Прописка в ипотечной квартире, нормы права и возможные проблемы
Покупка квартиры в ипотеку сегодня стало стандартной процедурой. Далеко не всем людям по карману сразу приобрести жильё. Но с ипотекой у них возникает немало вопросов. Один из самых распространённых – можно ли прописаться в такой квартире? Многие думают, что это возможно сделать, лишь после полного погашения ипотечного кредита. Но это не совсем так, о чём и расскажем далее.
Правовая составляющая регистрации в ипотечном жилье
Важно понимать, что владелец ипотечной квартиры, согласно ГК РФ и закону «Об ипотеке» её покупатель, а не банк, как думают многие люди. Банк является держателем залогового имущества.
Соответственно, в законодательстве РФ нет строгого запрета на прописку в ипотечном жилье. Но федеральные законы не слишком детально определяют требования к этому процессу. Это и даёт возможность местным органам власти, а также банкам устанавливать свои требования. Например, есть постановление Правительства Москвы №859-ПП, в котором сказано, что для регистрации в ипотечной квартире обязательно согласие банка.
Но такое постановление нарушает регламент ФМС. В нём указан исчерпывающий перечень документов, которые нужны для регистрации. Поэтому любые дополнительные требования – это нарушение закона, на основании которого можно обращаться в суд.
Однако, стоит учитывать, что прописка в ипотечной квартире других лиц (кроме самого заёмщика) требует согласия банка-кредитора.
Особенности прописки в ипотечной квартире
Проблем с регистрацией самого плательщика ипотечного кредита (и собственника квартиры, соответственно) не возникнет. Но банки хотят избежать дополнительных проблем и обременений квартиры до выплаты ипотеки. Поэтому в их договорах обычно есть пункты о запрете самовольной прописки в квартире третьих лиц, а также иных обременений данной квартиры их правами. На это придётся получать разрешение банка.
Ограничения на прописку в ипотечной квартире
Нюансы получения разрешения банка на прописку третьих лиц могут меняться в разных банках.
Обычно согласие банка легко получить при прописке ближайших родственников – детей, супругов, родителей. Но при этом в договоре обычно есть пункт о том, что в случае неисполнения обязательств по выплатам кредита, заёмщик обязан выписать несовершеннолетних детей.
Такой пункт связан со сложностями выписки детей, ведь их интересы охраняет государство. Соответственно, банк не хочет брать на себя проблемы с получением согласия органов опеки на их выписку, поиском для них нового места прописки и т.д.
Что касается прописки дальних родственников, то банки очень часто в этом отказывают. С точки зрения закона – это спорный отказ. Но, в то же время, несоблюдение запрета банка может являться нарушением кредитного договора. В этом случае банк может его расторгнуть. Поэтому не нужно идти с ним на конфликт, стоит попытаться решить проблему мирно.
Предотвращение конфликтов
Чтобы избежать конфликтов с пропиской в ипотечной квартире, нужно внимательно ознакомиться с условиями работы кредитной организации.
Нужно искать лояльного кредитора, а на этапе заключения договора предупредить его о необходимости прописать тех или иных родственников в будущей квартире. Обсудив все нюансы заранее можно избежать конфликта в будущем.
Среди других вариант решения проблемы:
- Погасить остаток ипотечного кредита, тем самым сняв обременение с недвижимости.
- Включить прописываемого в созаёмщики. Но такая возможность предусмотрена только для супругов.
Используя эти возможности, можно избежать судебных разбирательств при регистрации в ипотечной квартире.
Когда можно прописаться в ипотечной квартире?
На основании описанного выше, становится ясно, что:
- Собственник квартиры может прописываться в ней сразу же после оформления прав собственности.
- Иные лица – только после согласования их прописки с банком.
Также важно учитывать все нюансы процесса регистрации.
Как прописаться в залоговой квартире: порядок действий
Процедура прописки в ипотечной квартире третьих лиц включает следующие этапы:
- Подача заявления заёмщика в банк. В этом документе нужно указать данные прописываемого и его степень родства с заёмщиком. Некоторые банки позволяют оформить такую заявку онлайн.
- Рассмотрение заявления банком. Обычно это длится не более недели.
- При согласии банка – обращение в паспортный стол.
Процедура довольно проста и не занимает много времени.
Документы
При подаче документов в паспортном столе обязательно присутствие прописываемых совершеннолетних и детей старше 14 лет.
Пакет документов включает:
- Паспорта.
- Заявление по форме №6.
- Военные билеты (для военнообязанных).
- Листок убытия с предыдущего места жительства.
- Свидетельство о заключении брака.
- Свидетельство рождения детей.
- Копия свидетельства о праве собственности на квартиру.
Кроме этого, нужно предоставить разрешение банка и копию страницы ипотечного договора, на которой указано, что прописывать третьих лиц разрешено.
Возможные ограничения
Как уже отмечалось выше, банк имеет право в соответствии с кредитным договором наложить ограничения на прописку в ипотечной квартире третьих лиц. Обычно он руководствуется оценкой платёжеспособности заявителя. Если банк сомневается в том, что ипотека будет погашена, то постарается максимально уменьшить количество дополнительных обременений квартиры.
Можно ли прописать ребёнка?
По российскому законодательству дети до 14 лет прописываются по адресу регистрации родителя, с которым живут. Поэтому их автоматически должны регистрировать и в ипотечной квартире. Даже, если в договоре с банком сеть пункт о получении согласия кредитной организации на прописку ребёнка, а также о его выписке в случае прекращения выплат заёмщиком, всё равно такое согласие обычно получить несложно. Да и сам факт препятствия прописке ребёнка вместе с родителями считается нарушением закона. На этом основании можно подать иск в суд.
Вконтакте
Google+
Можно ли прописаться в квартиру в ипотеке: особенности и нюансы
Можно ли прописаться в квартиру в ипотеке? Какие документы потребует паспортист, чтобы поставить штамп в паспорте? Есть ли у кредитора право запретить регистрацию новорожденного или двоюродной бабушки? Разбираемся далее вместе.
Разберем ситуацию
Россия — одна из немногих стран, где прописка обязательна для всех. К регистрации «привязано» получение всех социальных благ: медицинского обслуживания, записи в школу или детский сад и т. д. Финансовые структуры не желают сотрудничать с лицами, не имеющими прописки, и не принимают заявки на рассмотрение, даже если речь идет о стандартном потребительском займе.
Многие ошибочно полагают, что собственником залоговой квартиры является банк, что покупатель живет там на правах коммерческой аренды. Часть думает, что до закрытия долга не стоит и думать о прописке. Нужно подчеркнуть, что займодавцы активно поддерживают данное заблуждение, прописывая в кредитном соглашении любые ограничения на регистрацию. В первую очередь это касается несовершеннолетних.
Важно! Подобные действия банков нарушают целый ряд нормативных актов. Если право собственности зарегистрировано, можно готовиться к встрече с паспортистом.
Банк не становится собственником квартиры, предоставив деньги на ее покупку. В его пользу только регистрируется обременение. Задолженность не погашена? Не стоит мечтать о продаже, дарении, размене или завещании, проведении перепланировки. Все остальные операции разрешены и абсолютно законны.
Можно ли прописаться в залоговой квартире
Российское законодательство не успевает меняться вслед за веяниями времени. Жилплощадь за кредитные деньги купить можно, но вопросы регистрации на ней еще не рассмотрены должным образом.
Как прописаться в квартиру купленную в ипотеку? Все оставлено «на откуп» кредиторам и чиновникам из ФМС, которые активно этим пользуются. Заемщики часто сталкиваются с абсолютно необоснованными требованиями с их стороны.
Например, в столице действует Постановление №859-ПП Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в городе Москве . Региональные законотворцы решили, что прописка на залоговой жилплощади возможна после того, как от займодавца поступит разрешение в формате письма или уведомления.
Но паспортисты в своей работе обязаны руководствоваться Административным регламентом ФМС РФ. В нем же нет ни строчки о том, что залогодержатель имеет право регулировать вопросы регистрации.
Соответственно, любые дополнительные требования, выдвигаемые как сотрудниками паспортного стола, так и банка, можно считать незаконными. Их можно обжаловать в суде. В то же время специалисты советуют не ссориться с кредитором, чтобы не давать на будущее повод потребовать досрочного расторжения договора.
Читайте также:
Что значит ипотека в силу закона и когда она возникает
В каком банке взять ипотеку без постоянной прописки
Как переоформить ипотеку на другого человека: порядок и условия
Что будет если не делать страховку по ипотеке
Можно ли взять ипотеку на покупку и ремонт квартиры
Можно ли прописать родственников в ипотечную квартиру? Да! Если это относится к жене/мужу, детям и родителям собственника. В банк только отсылается уведомление в свободной форме. Последнее важно, если вопросу прописки уделено особое внимание в договоре.
Ситуация несколько усложняется, если в квартире необходимо зарегистрировать третье лицо, не являющееся членом семьи покупателя. В частности, Сбербанк прямо запрещает заемщикам совершать любые действия с квартирой, если при этом на нее будут наложены обременения со стороны третьих лиц.
Это связано с проблемой возможного последующего выселения жильцов, если заемщик не будет исполнять свои обязательства, и возникнет необходимость продавать квартиру через торги. В частности, выписать детей можно только с согласия органов опеки.
Прописка в апартаментах в ипотеке
Можно ли прописаться в апартаментах? Для России этот вид помещения достаточно нов и необычен. В странах Европы под апартаментами понимают жилплощадь повышенной комфортности. В России их статус вообще не определен законодательно. Если обратиться к ст. 16 ЖК РФ, можно увидеть, что к жилым помещениям относят:
- квартиры и их части;
- жилые дома и их части;
- изолированные комнаты.
Прописка в апартаментах невозможна по определению. Если это крайне необходимо, можно зарегистрироваться на срок до 1 года, с дальнейшим продлением по мере надобности.
Самое главное, что нужно знать в отношении апартаментов — они не являются жилым помещением. Это — коммерческая недвижимость. Ее владельцам приходится оплачивать повышенные тарифы за коммунальные услуги и налоги.
Если говорить о временной регистрации в ипотечной квартире апартаментах, необходимо выделить несколько моментов:
- регистрация в таких помещениях возможна только на строго определенное количество дней, недель, месяцев или лет;
- если под апартаменты переделано производственное помещение, цех, офисное здание, прописаться не удастся вообще.
Важно! Процедура официально не проработана и не закреплена. Но, если же есть желание проживать именно в данном помещении, можно попробовать перевести нежилое помещение в разряд жилых.
Если апартаменты приобретены на кредитные деньги, любые операции по изменению статуса можно проводить только с согласия банка. И здесь все остается на усмотрение займодавца, так как ни одного нормативного акта, запрещающего или разрешающего подобные переводы, нет.
Порядок прописки в ипотечной квартире
Как прописаться если квартира в ипотеке? Если жилье новое — единственное, решать проблему с пропиской нужно еще на стадии заключения договора. Если в нем содержатся пункты о том, что прописаться можно только через 10 лет, детей нельзя регистрировать вообще и т. д., возможно стоит обратиться в другую организацию.
Банк нарушает закон. Но, если заемщик решит действовать, не обращая внимания на сомнительные положения, у кредитора будет лишняя возможность потребовать досрочного расторжения договора при первой же возможности.
Можно попытаться отстоять свои права через суд, но процесс затянется на месяцы. Придется потратиться на найм адвоката, оплату госпошлины. Результат будет тем же. Банк постарается избавиться от проблемного клиента под любым предлогом. Если договор подписан, его лучше соблюдать.
В квартире в ипотеке можно прописаться в соответствии со следующим алгоритмом:
- заемщик от руки пишет уведомление в банк. В нем указывается, кого нужно прописать, его данные и степень родства. Некоторые банки предусматривают возможность заполнения подобных документов в личном кабинете на официальном сайте;
- приблизительно через неделю от банка поступает ответ;
- если решение положительное, можно собирать пакет документов и отправляться в паспортный стол.
Заявление на прописку в квартиру в ипотеке жильцов
Заявление в банк на регистрацию жильцов в ипотечной квартире — СКАЧАТЬ
Важно! Если речь идет о прописке третьих лиц в квартире, собственник обязан присутствовать лично при подаче документов. Если владельцев несколько, собраться в паспортном столе придется всем. Это же относится к несовершеннолетним, уже получившим паспорт.
Документы
В соответствии с Регламентом ФМС для прописки нужны следующие документы:
- заявление по форме №6 (образец заявления о прописке — Скачать). Все граждане старше 14 лет заполняют его собственноручно. Подпись ставится в присутствии сотрудника паспортного стола;
- паспорта собственника и прописываемого лица;
- военный билет при наличии;
- листок убытия с предшествующего места прописки. Этот пункт не считается обязательным. Если гражданин еще не выписался, достаточно заполнить отрывной талон к заявлению. Операция выписки с предшествующего места жительства пройдет автоматически;
- свидетельство о браке для прописки супруги/супруга;
- свидетельство о рождении детей, если необходимо зарегистрировать несовершеннолетних;
- выписку из ЕГРН. Данный документ выдается только в электронном формате (по Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ О государственной регистрации недвижимости). Бумажные копии наравне со свидетельствами о праве собственности уже не актуальны.
При наличии перечисленных выше документов можно прописаться в квартиру взятую в ипотеку. Чтобы паспортист не задавал много вопросов и не имел права отказать по формальным признакам, лучше взять с собой копию ипотечного договора (интересуют разделы, касающиеся прописки) и разрешение от кредитора на совершение регистрационных действий.
Чужие дети и их регистрация в залоговом жилье
ЖК РФ, СК РФ и ГК РФ говорят о том, что ребенка до 14 лет обязаны зарегистрировать по месту жительства его законных представителей (родителей, опекунов).
Но при покупке жилья в кредит не стоит забывать о нескольких важных и сложных моментах:
- если у собственника ипотечной квартиры рождается ребенок, проблем с регистрацией не будет;
- если на момент подписания договора дети уже есть, ситуация несколько усложняется. У банка придется запрашивать разрешение на прописку. В лучшем случае кредитор просто ставится в известность.
Некоторые банки (Сбербанк — не исключение) требуют от заемщика подписать обязательство выписать детей при наличии проблем с погашением задолженности. Документ заверяется у нотариуса.
Важно! Кредиторы неохотно разрешают прописку детей, если заемщик нарушает график платежей, ему регулярно начисляются пени и штрафы. Запрет на прописку могут наложить и органы опеки и попечительства, но по другой причине.
Если ребенок ранее был прописан в квартире площадью 100 кв. метров, его не разрешат перепрописать в доме площадью 50 кв. метров. Считается, что жилищные условия несовершеннолетнего ухудшаются. Где ребенок проживал реально до переезда, не проверяется.
Можно ли прописать чужого ребенка в ипотечную квартиру? Формально закон не запрещает подобные операции, если согласны собственник и родители несовершеннолетнего. Но с большой долей вероятности против будет банк.
Причина в том, что выписать ребенка без согласия его родителей невозможно. Не позволит это сделать и опека, если не будет предоставлено другое, равноценное жилье. При наличии спорной ситуации, квартиру нельзя будет продать на торгах. Кредиторы это учитывают и запрещают регистрировать на ипотечной площади племянников, детей сослуживцев и т. д. Если заемщик пойдет на нарушение кредитного договора, банк может обвинить его в нарушении своих обязательств и затребовать погашения всей суммы досрочно.
Если же прописка требуется, чтобы получить место в детском саду или на время учебы, можно ограничиться временной регистрацией максимум на 5 лет. При необходимости временная регистрация в ипотечной квартире пролонгируется.
Но и здесь возможны ограничения. В 2013 году принят 376-ФЗ (Федеральный закон от 21.12.2013 N 376-ФЗ (ред. от 31.12.2014) О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации), регулирующий такое понятие, как «фиктивная прописка». Одновременно в УК РФ введены статьи, предусматривающие наказание за создание «резиновых» квартир. Соответственно, даже временную прописку посторонних людей банк может запретить.
Обязательна ли прописка в ипотечной квартире
В соответствии с ГК РФ, ЖК РФ, Законом РФ от 25.06.1993 N 5242-1 (ред. от 01.04.2019) «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» , Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации» гражданин России должен иметь постоянную или временную регистрацию. Но постоянно прописаться можно только по одному адресу.
Для части заемщиков ипотечная квартира — единственное место жительства. Но есть и люди, приобретающие недвижимость с инвестиционными целями, например, для детей или сдачи в аренду в будущем.
Нужно ли прописываться в квартире в ипотеке? Все зависит от обстоятельств самого покупателя. Закон не обязывает заемщика регистрироваться на приобретенной жилплощади. Для банка отсутствие прописанных — идеальный вариант. В случае проблем с оплатой облегчается процедура изъятия квадратных метров и продажи на аукционе.
Чем заемщику грозит прописка третьих лиц
Регистрация по месту пребывания в ипотечной квартире, если это относится к третьим лицам, должна проводиться с ведома банка. Если на это есть прямое указание в договоре. Можно долго спорить о правомерности подобных утверждений, оспаривать их в судах различной инстанций.
Юристы сходятся во мнении, что доказывать нелегитимность запрета нужно до подписания соглашения с банком. Если же подписи поставлены, сделка состоялась, остается только выполнять предложенные условия.
Если заемщик будет игнорировать положения контракта, систематически их нарушать, банк может заявить о досрочном расторжении договора. И тогда придется выписываться не только третьим лицам, но и непосредственно бывшему собственнику.
Если прописанных окажется слишком много, можно стать фигурантом уголовного дела и заплатить штраф в крупном размере. Максимальное наказание — 3 года лишения свободы.
Подписка на новые статьи
Поделитесь в социальных сетях
Можно ли прописаться в квартире взятой в ипотеку
Можно ли прописаться в ипотечной квартире? По данному вопросу законодатель не устанавливает для граждан никаких ограничений, за исключением тех, что определяются самим ипотечным договором, то есть прописаться в квартире при ипотеке можно. Кроме того, прописка в ипотечной квартире может осуществляться, если приписанными лицами считаются: ребёнок, несколько детей, супруги и родители, которые признаются близкими родственниками, допускается также прописать третьих лиц. Когда квартира в ипотеке, обязательно помнить о том, что существует ряд обременений на имущество в связи со спецификой статуса жилья после покупки его в ипотеку.
Положения закона
Как прописаться в ипотечной квартире? Для разъяснения ситуации необходимо прежде всего понять, что собой представляет соглашение об ипотеке. Договор даёт гражданину возможность получить жильё в кредит, и пока он будет выплачиваться, квартира останется в залоге у банка. То есть полностью передать в собственность в новостройке квартиру, что происходит чаще всего, нельзя. Ипотека всегда ограничивает граждан, возможно только владение и пользование, но никак не распоряжение полученным имуществом. Соблюдение данных правил обязательно, а несоблюдение может повлечь негативные последствия.
При этом в ипотечном жилье можно прописать заёмщика в любой момент, но кого можно прописать в квартире помимо потенциального собственника? Нередко в ней проживают с детьми или другими родственниками, что также требует регистрации этих людей. Например, если мать купила квартиру по соглашению об ипотеке, она может вместе с собой свободно прописать несовершеннолетнего ребёнка, нескольких детей, независимо от возраста, родственников и даже третьих лиц, только она, как потенциальный собственник решает данный вопрос. Закон при необходимости прописать человека лишь огранивает владельца некоторыми процессуальными моментами.
Регистрирующий орган всегда требует согласия банка для того, чтобы прописать в ипотечную квартиру родственников и третьих лиц. Однако в случае когда нужно зарегистрировать детей, родителей и супругов, данное разрешение требоваться не будет.
Получая квартиру в собственность, гражданин хоть и может прописаться в новостройке, но при этом должен обратить внимание на условия соглашения. Можно прописаться в ипотечную квартиру самому, прописать ребёнка в ипотечную квартиру, родственников, друзей и иных третьих лиц, но только если подобное установил договор, так как банк сам регламентирует данный вопрос в тексте соглашения. Отсюда и вытекает ряд ограничений, так как полного распоряжения жильём у лица нет.
Так как взять квартиру в ипотеку ещё не значит получить её в полное владение, то на случай ипотечных отношений гражданский закон предусматривает ряд прав, которыми и наделяется залогодатель до полного погашения кредита:
Рекомендуем ознакомиться:
- Возможность свободно въезжать в квартиру и проживать в ней как самому владельцу, так и его родственникам, соответственно.
- Возможность получать доход от реализации квартиры. Допускается сдача жилья в аренду, но только при условии, что этого не запрещает договор с банком.
- Возможность оформить регистрацию в квартире на себя, а также прописывать в ней иных лиц, в некоторых случаях даже без получения согласия со стороны банка.
Прописка в квартире, которая находится под залогом, не требует личного обращения в банковские организации. Для получения разрешения достаточно просто оставить электронную заявку. Если владелец никак не нарушал ипотечный договор, то банк не откажет в оформлении регистрации в купленной квартире.
Условия прописки в ипотечной квартире
Нужно ли, если квартира была получена по договору об ипотеке, задумываться над тем, одобряет банк решение владельца относительно имущества или нет? На жилье, приобретённом подобным образом, всегда имеются некоторые ограничения. Владельцы пропишутся в нём без проблем, в некоторых ситуациях даже смогут зарегистрировать родственников, не обращаясь к банку, но в большинстве случаев порядок владения и пользования всё равно будет зависеть от залогодержателя.
Банк не имеет права каким-либо образом ограничивать возможности лица относительно квартиры, которую он решил приобрести по ипотечному соглашению. Исключениями являются лишь случаи, прямо предусмотренные законом.
Что касается условий, которым должен следовать владелец жилья, то они определяются только банком. Брать ипотеку можно только с подписанием соглашения, которое всегда составляется залогодержателем. Обычно все требования ограничиваются положениями о невозможности распоряжаться ипотечной квартирой даже с прописанными в ней родственниками и знакомыми. Большинство решений относительно судьбы жилья принимается только с согласия банка. Можно прописать, проживать, сдать в аренду, но только не продать.
Помимо ограничений для владельцев, существуют также условия и для самих банков.
Несмотря на право влиять на решения потенциальных собственников, такие организации не могут осуществлять в их отношении некоторые действия:
- Выселение. Это правило касается лиц, не достигших восемнадцати лет. Выгнать их из квартиры нельзя, если у них нет другого варианта для проживания, а также если не получено согласие органов опеки и попечительства.
- Выписка. Безосновательно заставить кого-то выписаться из квартиры нельзя. Более того, все споры относительно прекращения регистрации должны рассматриваться в судебной инстанции. Единственное, что допускается для банка, взять расписку с гражданина на этапе подписания соглашения. Она предполагает, что при неисполнении условий владелец будет вынужден по своей инициативе выписаться из квартиры вместе с остальными жильцами.
Кроме того, граждане не должны забывать, что ипотека предполагает ежемесячные вносы, неуплата которых также может привести к выселению и прекращению действия регистрации.
Рекомендуем ознакомиться:
Одним из частых явлений на практике является прописка в квартире без уведомления об этом банковских организаций. Данное действие незаконно, однако суды редко признают его основанием для признания договора недействительным. Если же будут выявлены и другие нарушения соглашения, то тогда судебный орган примет решение в пользу банка. При этом всегда следует минимизировать давление кредитных организаций на заёмщика путём подробного изучения текста договора на этапе подписания. Документ обязательно должен содержать в себе условия и об оплате кредиты, и о возможности прописки.
Порядок оформления
Для того чтобы получить прописку необходимо совершить ряд действий, особенно если речь идёт о регистрации в квартире, находящейся под залогом у банка. Жильё в ипотеке полностью не принадлежит владельцу, значит, есть субъект, а именно кредитная организация, которая контролирует распоряжение им. Соответственно, главное при оформлении прописки, это получить одобрение банка. Сделать это можно, написав заявление в организацию, с которой заключён договор, после чего на основании данной заявки будет выдан документ, подтверждающий согласие или отказ банка.
Для прописываемого лица необходимо также снять себя с учёта на прежнем месте проживания, только после этого будет возможна регистрация по новому адресу.
Если банк удовлетворил просьбу об осуществлении регистрации в квартире, то достаточно обратиться в паспортный стол. Участвовать в процедуре должны все владельцы жилья. Кроме того, если у собственников есть дети, которые ещё несовершеннолетние, но при этом достигшие четырнадцати лет, то они также должны присутствовать при оформлении прописки. Чтобы заявка на регистрацию была принята, нужно передать документы для прописки и оставить вопрос на рассмотрении уполномоченного органа.
Необходимая для процедуры документация включает в себя несколько обязательных документов.
Потребуются также бумаги, которые имеют отношение к непосредственному регулированию отношений владельца с банком:
- заявление, которое заполняется каждым владельцем согласно установленной форме №6;
- документы, устанавливающие личность каждого участка процедуры, в том числе детей, которые достигли четырнадцати лет;
- если владелец военнообязанный, то необходим его военный билет;
- листок убытия, который подтверждает факт снятия с учёта по прежнему месту проживания;
- свидетельство о факте регистрации брака, когда прописывают супругов, и о факте рождения, когда прописывают детей до четырнадцати лет;
- копия документа, который подтверждает право владения квартирой;
- копия соглашения об ипотеке, заключённого с банком;
- согласие на процедуру от банка, которое обязательно должно быть оформлено письменно и иметь печать кредитной организации.
В том случае, когда лицо не выписалось с прежнего адреса проживания, можно непосредственно при подаче документов заполнить дополнительный корешок заявления, чтобы гражданина сначала сняли с учёта, а потом поставили заново, но уже по новому адресу. После того как документы окажутся переданы, в течение недели будет принято решение и выдан документ, а именно паспорт с пометкой регистрации либо справка о временной регистрации.
Таким образом, оформить регистрацию в квартире, которая согласно ипотечному договору находится в залоге у банка, допускается.
Более того, процедура ничем не отличается от стандартного варианта получения прописки, за исключением необходимости получать на это согласие банка.
Кому разрешена регистрация в залоговом жилье: можно ли прописаться в ипотечной квартире?
Кому разрешена регистрация в залоговом жилье: можно ли прописаться в ипотечной квартире?
Сейчас приобретение собственного жилья редко обходится без ипотеки. Это быстрый способ обзавестись своей квартирой и получить желаемую прописку, без необходимости откладывать годами на покупку жилплощади.
Но может возникнуть и ситуация, когда нужно прописать другого человека в своей квартире, а долг банку еще не выплачен.
И во избежание проблем, которые могут возникнуть из-за незнания некоторых нюансов данной темы, необходимо понять – можно ли вообще зарегистрировать кого-либо в ипотечном жилье и соблюдение каких условий потребуется.
Подскажите. при продаже квартиры через ИПОТЕКУ сколько примерно уходит времени на оформление документов и т.п. ?От одного до трех месяцев
Что можно и чего нельзя делать с квартирой, приобретенной по ипотечной схеме.Государственная регистрация договора ипотеки. Как мы уже говорили, договор ипотекиДополнительные действия страхование недвижимости, жизни и временной потери.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 653-64-25 . Это быстро и бесплатно !
Приехал я с Казахстана в россию могу ли я сделать временную регистрацию в квартире которая в ипотеке?
Как правило – нет. Это зависит от условий ипотечного договора. Банки, выдавшие ипотечный кредит, обычно прописывают ограничения по регистрации сторонних лиц. Зарегистрировать разрешают обычно прямых родственников: родителей, супругов и детей. С бабушками-дедушками, братьями-сёстрами, племянниками, тётями и т. д. уже возникают проблемы. Посторонних же людей вообще запрещено регистрировать. Насчёт временной регистрации – нужно получить разрешение банка, либо его уведомить.
Однако банки, как правило, прописывают в ипотечном договоре требование о необходимости получить согласие на прописку в ипотечной квартире. А при регистрации, к примеру, детей банкиры настаивают.
Возможно ли и каковы ограничения?
Кому разрешена прописка в ипотечной квартире? Регистрация в залоговой квартире вправе каждый владелец и его ближайшие родственники: детей, супруга, супруги. Это регулируется кредитным договором и входит в права владения и пользования владеющим имуществом.
Ограничений по прописке не существует, ежели вы не оговаривали их заранее и не прописывали в кредитном договоре. Гражданин вправе сделать регистрацию в квартире себя и своих родственников.
Но придя в паспортный стол, они будут тщательно просматривать кредитный договор на наличие двух пунктов:
- На возможность регистрации и совместного проживания в квартире заемщика.
- Письменное согласие Сбербанка на то, что все эти люди вправе быть зарегистрированы по указанному адресу.
Ограничения все обязаны быть прописаны в договоре. Чаще всего банк выдвигает условия о написании расписке, что в случае образования задолженности, заемщик выпишет несовершеннолетних из квартиры. Это поможет кредитному учреждению беспрекословно реализовать имущество на рынке и получить денежное вознаграждение.
Некоторые банковские организации накладывают ограничения в виде прописки иных лиц, не близких родственников.
Но все эти правила указываются лишь на бумаге и противоречат Федеральному закону.
Использует он такие методы лишь потому, чтобы минимизировать риски по возврату денежной ссуды. У банка нет полномочий запрещать регистрировать кого-то. Вы вправе сделать прописку кому угодно и на любой срок.
Сроки процедуры:Не считая времени ожидания одобрения из банка, обычно оформление регистрации занимает от 3 до 15 дней, в зависимости от необходимости уточнения некоторых данных или обстоятельств.
Продаем квартиру в ипотеку , банк требует выписаться и временно прописаться у знакомых
Где ж таких знакомых найти? Бред.
Ипотека без взноса. Ипотечный калькулятор. Книги про ипотеку. Словарь терминов.День добрый! Покупаю квартиру по ипотеке. Должна буду подписать документ о прописке.Прописка. Здравствуйте! Если у вас есть временная регистрация на территории России и.
Останетесь без жилья -однозначно. Вас просто разводят.
Это что – единственный банк в Вашем городе? Банкиров не переспорить, у них свои тараканы, но не до такой же степени? ! Сроки снятия с регистрации оговариваются в договоре купли-продажи даже при ипотеке. Пусть покупатель обращается в другой банк.
Конечно незаконно. Какое отношение регистрация имеет к смене собственника непонятно. Объясняется это безграмотностью конкретных работников банка. Лишь чревато тупым отказом банка от сделки.
Но если настроены продать через этот банк – снимитесь с регистрации. Вам это ничем не грозит, а банк даст одобрение.
Еще как вариант – снимаетесь с регистрации по месту жительства, берете справку о том что нет зарегистрированных, и тут же подаете на регистрацию по месту пребывания – она в паспорт не ставится. Это если вам регистрация зачем либо-нужна.
Таких законов нет, это условие банка для выдачи ипотечного кредита.
пусть покупатель подсуетится и предоставит вам место регистрации, если это ему необходимо. вы собственник жилья до момента регистрации договора купли – продажи в рег. службе.
Незаконная прописка и «резиновые квартиры»
До 2013 года в России не было специального закона, позволявшего бороться с фиктивной пропиской граждан. Во многих регионах России появлялись «резиновые квартиры», в которых регистрировались десятки, сотни и тысячи граждан. Абсолютным «рекордсменом» в этом смысле стал «нехороший» дом в Краснодарском крае. В нём было зарегистрировано 80000 человек.
В 2013 г. российские депутаты одобрили закон 376-ФЗ, давший определение понятию «фиктивная регистрация». В УК РФ были внесены изменения, предусматривающие наказание за создание «резиновых квартир». Хозяин квартиры, занимающийся незаконной пропиской в ипотечной квартире от Сбербанка, может получить до трёх лет лишения свободы или крупный штраф. Также нарушителя могут отправить на принудительные работы.
Изменения в законодательстве позволили снизить активность квартирных аферистов. После этого преступники придумали очередную криминальную схему. Они стали продавать микродоли в жилых помещениях, оформленных в ипотеку. «Эластичная недвижимость» начала «раздуваться» с новой силой. В настоящий момент народные избранники разрабатывают закон, который установит лимит на количество прописанных в помещении и запретит продавать небольшие доли недвижимости нелегальным мигрантам. Противодействовать незаконным заработкам мешает высокая коррумпированность сотрудников силовых структур, которые за взятки «закрывают глаза» на «растягивающиеся помещения».
Кто является собственником?
Согласно части первой статьи 209 ГК РФ, владельцу принадлежат права владения, использования и распоряжения ипотечной квартирой.
Владельцем ипотечного жилья является заемщик. Кредитная организация является залогодержателем квартиры, а не ее владельцем. О кредиторе в договоре купли-продажи не говорится. Кредитная организация упоминается только в ипотечном договоре, по которому недвижимость передается в залог.
Договор купли с привлечением кредитных средств влечет возникновение у покупателя таких же прав, как и при оплате недвижимости собственными деньгами
Это прописано в ГК РФ статье 346 часть 1 и в ФЗ «Об ипотеке» статье 29.
Банк ограничивает собственника жилья только в некоторых действиях.
Это касается возможности регистрации в квартире родственников.
Регистрация:Насколько я знаю, квартира только находится в залоге у банка. а команды давать .кого регистрировать. а кого нет, банк невправе. Родственники просто съезжают.
Скажите пожалуйста, а для того, что бы оформить временную регистрацию в ипотечной квартире нужно согласие банка? Я проживаю со своим будущим мужем в квартире, взятой в ипотеку его мамой.
Эти ограничения должны быть согласованы с законодательством РФ.
Прописка в ипотечной квартире от Сбербанка
Действующее законодательство требует, чтобы гражданин был зарегистрирован в определённом жилом помещении. Прописка бывает временной (при смене места жительства) и постоянной. Если человек живёт без прописки, то его ждут штрафные санкции. В отдельных случаях гражданина депортируют на родину (актуально для нерезидентов). Прописка в ипотечной квартире от Сбербанка имеет определённые нюансы. Заёмщик может зарегистрировать третье лицо в залоговом помещении только с одобрения Сбербанка.
Прописать новорождённого
Каждый новорожденный ребенок должен получить прописку уже в первые месяцы его жизни. Он должен быть оформлен по месту регистрации одного из родителей. Если говорить о детях постарше, то ситуация будет немного иной. Когда нужно выписать ребенка из одной квартиры и прописать в другую, ипотечную квартиру, банк может вынести отказ в прописке. Но такое встречается в основном, когда ипотечное жилье меньше по площади той квартиры, где ранее был прописан данный ребенок на момент оформления кредита.
Никаких препятствий с точки зрения законодательства на прописку детей в ипотечной квартире нет. Но при этом нужно получить разрешение банка.
Правила процедуры:- Изначально заемщик все же должен обратиться в банк за разрешением прописки иных лиц в квартире.
- Получив заветное соглашение, собираете пакет документов для предоставления их в соответствующие органы.
- Приходите в паспортный стол по месту нахождения квартиры и заполняете форму №6.
- Прикладываете всю документацию и ожидаете три дня.
Но тут банк может выдвинуть встречные условия. Он может потребовать, чтобы в случае, если заемщик не выплачивает вовремя кредит или иным способом нарушает условия контракта, выписать ребенка из квартиры. Так у банка не возникнет никаких трудностей в случае реализации квартиры. Если не согласиться на данное условие, то в прописке детей на территории данной жилой площади может быть просто отказано. Именно поэтому следует внимательно обращать внимание на все пункты кредитного договора. В особенности на те, что относятся к вопросам регистрации.
Сколько делается прописка в паспортном столе? Смотрите здесь.
Загранпаспорт можно сделать и не имея прописки. Подробнее в статье.
Семь раз отмерь: чем грозит постоянная регистрация собственнику квартиры и чем опасна временная?
Прописка играет в жизни каждого гражданина нашей страны немаловажную роль.
Именно благодаря прописке человек может без проблем устроиться на работу в нужном для себя месте, то есть рядом с домом, может получать своевременную медицинскую помощь и обслуживание в медицинском учреждении, может отвести ребенка в детский садик, а также стоять на учете в службе занятости, получая отчисления, и так далее.
Процесс оформления:Для регистрации посторонних людей в жилье, которое взято в залог у банка, необходимо выполнить такие шаги:
- Получить одобрение от банка.
- Собрать весь необходимый пакет документации.
- Обратиться к паспортному столу, предоставив собранные бумаги.
- Написать заявление по шестой форме и отдать его уполномоченному сотруднику.
Прописка открывает перед гражданами многие границы, поэтому приезжие, не имея своей жилой площади, стремятся получить ее.
Чем опасна для собственника временная регистрация?Есть ли на самом деле подводные камни?
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – просто позвоните, это быстро и бесплатно !
Прописка в ипотечной квартире: нужно ли разрешение Сбербанка
Нередко у граждан есть только одна возможность обзавестись собственным жильем – получить заемные средства в банковском учреждении. Чаще всего для таких целей используется ипотечное кредитование, позволяющее сразу приобрести жилплощадь и заселиться. На внесение платежей заемщику отводится определенный период, но жилье остается в залоге у банка. Достаточно выгодные условия по таким ссудам предоставляет Сбербанк, поэтому данный продукт пользуется высокой популярностью. Но в этом случае возникает вопрос с пропиской в ипотечной квартире Сбербанка.
Содержимое страницы
Можно ли прописаться в ипотечном жилье Сбербанка
Бытует заблуждение, что прописываться в ипотечном жилье разрешается лишь после полного погашения ссуды. На самом деле это заблуждение, таких строгих ограничений не существует. До выплаты средств по кредиту владельцем жилья является финансовое учреждение. Однако собственником, имеющим право распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению, является исключительно заемщик. Кредитная организация фактически выступает держателем залогового имущества.
В российском законодательстве нет однозначного запрета на прописку в ипотечном жилье. Но банки и паспортные службы нередко пытаются выставить ужесточенные требования в этом отношении.
Важно! Перечень документов, необходимых для регистрации по месту жительства, указан в Административном регламенте ФМС.
Когда требуется разрешение банка
Нередко для оформления прописки в жилье, являющемся залоговым имуществом и находящимся под обременением, требуется согласие держателя залога, т.е. банка. Если такие требования предъявляются сотрудниками паспортной службы, они являются незаконными. Такие требования можно обжаловать через суд. Но если в ипотечный договор внесен пункт о необходимости письменного согласия кредитора на прописку граждан, выполнять это требование обязательно.
Кто может прописаться в ипотечной квартире
Собственник жилья по своему усмотрению в рамках установленного законодательства имеет право прописаться сам на своей жилплощади, а также оформить временную или постоянную регистрацию тем, кому сочтет нужным. Но в каждом случае есть свои нюансы.
Прописка собственника жилья
Согласно Гражданскому кодексу, права на жилплощадь, приобретенную с использованием кредита, передаются покупателю. Договор дает те же права, что и выкуп недвижимости за счет собственных средств, за исключением продажи.
Собственник имеет полное право на оформление прописки в ипотечной квартире Сбербанка. В процедуре регистрации не должно быть никаких дополнительных нюансов и сложностей. Алгоритм регистрации будет точно таким же, что и во всех остальных случаях.
Регистрация третьих лиц
А вот с пропиской третьих лиц могут возникнуть проблемы. Кредитная организация обычно прописывает в договоре соответствующие ограничения. Главное требование заключается в получении разрешения кредитора. Таким способом банк пытается подстраховаться от рисков и опасных ситуаций.
Если в кредитном соглашении присутствует пункт о запрете на прописку третьих лиц без согласия банковской структуры, противоречить этой норме бесполезно. Не получится обжаловать и решение кредитного учреждения, если оно окажется отрицательным.
Без согласия банка владелец жилплощади может прописать близких родственников:
- Мать и отца.
- Детей.
- Мужа или жену.
Порядок прописки в этом случае такой же, как и при стандартном оформлении.
Мнение эксперта
Анастасия Яковлева
Банковский кредитный эксперт
Подать заявкуПрямо сейчас вы можете бесплатно подать заявку на займ, кредит или карту сразу в несколько банков. Предварительно узнать условия и рассчитать переплату на калькуляторе. Хотите попробовать?
Для регистрации остальных граждан в залоговом жилье следует уведомить о своем намерении банковское учреждение и дождаться его ответа. Решения принимаются индивидуально, с учетом различных факторов. Один из них – оценка ипотечной недвижимости.
Для начала необходимо обратиться в финансовое учреждение с заявлением в свободной форме. В бумаге указывается причина, по которой собственник хочет прописать определенного человека в своей квартире. Такие заявления рассматриваются за семь дней.
Если банк разрешил прописывать третье лицо в квартире, необходимо собрать и представить в паспортный стол пакет документов, состоящий из:
- Заполненного бланка формы 6.
- Паспортов собственника жилья и граждан, претендующих на прописку.
- Военных билетов (для военнообязанных).
- Брачного свидетельства (если прописывается семья).
- Детских свидетельств о рождении.
- Подтверждения права собственности на недвижимость.
- Копии договора на ипотеку в Сбербанке.
- Согласие банка в письменном виде.
Для прохождения процедуры необходимо личное присутствие самого собственника, прописываемых граждан и детей старше 14 лет, у которых уже есть паспорта.
Важно! При наличии всей необходимой документации прописка оформляется в трехдневный срок.
Особенности прописки детей
Особенно сложно бывает прописать несовершеннолетних детей в ипотечной квартире. Для начала следует знать, что российские законы предусматривают обязанность родителей прописывать каждое свое чадо по месту собственной регистрации. Если мама и папа живут в разных местах, ребенка можно зарегистрировать лишь с письменного согласия каждого из родителей.
Важно! Прописать ребенка в ипотечной квартире возможно без специальной документации и разрешений. Дети, родившиеся за время действия ипотечного соглашения, регистрируются автоматически.
Однако банковское учреждение вправе потребовать у заемщика согласие на снятие ребенка с регистрационного учета в ипотечном жилье, если займ не будет выплачен в соответствии с кредитным договором. Предоставить такое согласие нужно в письменной форме.
Подписывая эту бумагу, кредитополучатель ничего не теряет. Даже при отсутствии согласия на выписку несовершеннолетнего банк принудительно выпишет всех жильцов, если долги по ипотеке не будут погашены в установленном порядке. Сама недвижимость в подобных случаях выставляется на торги через судебные органы.
Важно! При наличии задолженности по ипотеке прописать в квартиру ребенка будет крайне проблематично.
Если банковская структура запрещает регистрировать детей на ипотечной жилплощади, необходимо предпринять следующие действия:
- Собрать пакет документов, на основании которого осуществляется регистрация ребенка по месту жительства его родителей в обычных обстоятельствах.
- Обратиться с этими бумагами в ГУВМ МВД или многофункциональный центр.
- Заполнить форму заявления.
- Если работники учреждения потребуют представить согласие банка на регистрацию ребенка в письменном виде, напомнить о положениях ст. 20 ГК и ст. 3 закона РФ № 5242-I.
- В случае отказа написать жалобу в вышестоящую инстанцию.
Такую жалобу проще всего отправить в виде заказной корреспонденции с уведомлением. Если ответ все равно окажется отрицательным, придется обратиться в судебные органы с исковым заявлением. К иску надо приложить копию отказа.
Важно! Иногда при таком развитии событий банковское учреждение пытается ввести штрафные санкции в отношении заемщика. Эти действия также оспариваются в суде.
Временная прописка на жилплощади в ипотеке
Помимо стандартной постоянной прописки в РФ существует институт временной регистрации. Между этими понятиями есть достаточно существенные различия:
- Временный вариант дается на конкретный срок, постоянный – бессрочно.
- При временной прописке человека коммунальные платежи не перерассчитываются, при постоянной – увеличиваются.
- Действие временной регистрации прекращается с истечением периода ее действия, постоянной – в добровольном порядке либо по решению судебных органов.
- Временную прописку подтверждает специальное свидетельство, постоянную –штамп в паспорте.
Временную регистрацию необходимо продлевать, для постоянной подобной процедуры не предусмотрены. Статус постоянно зарегистрированного предоставляет гражданину право прописывать по данному адресу своих родственников, возражать либо соглашаться с пропиской третьих лиц, участвовать в приватизационном процессе, если жилье муниципальное. Постоянная регистрация нужна для постановки на очередь в детсад, получение пособий от государства.
Обладатель регистрации временного типа имеет лишь одно право – на проживание по данному адресу. При ее оформлении человек не снимается с учета по месту своего постоянного проживания. Соответственно, можно иметь одновременно регистрацию обоих типов.
Закон определяет временную регистрацию как право россиянина либо иностранца находиться в месте, не являющемся его постоянным местом жительства, на территории страны на протяжении 90 дней и больше. Такой вариант актуален при:
- Продаже своей квартиры, пока еще не куплена новая жилплощадь.
- Пребывании на длительном санаторном либо медицинском лечении.
- Командировках.
- Желании начать работу в новом регионе.
- Переезде на время по любым причинам.
Прописка такого типа может быть оформлена в общежитиях, отелях, жилье приватизированного формата и муниципальном. Получить данную прописку имеет смысл для сокращения расходов на оплату ЖКУ по месту постоянного жительства либо устройства на новое рабочее место. Существует также правовой акт, предусматривающий штрафные санкции за нарушение законодательства об обязательной регистрации.
Для квартир в ипотеке оформление регистрации на время возможно исключительно при наличии согласия банковского учреждения, выступающего кредитором. Алгоритм действий будет следующим:
- Владельцу жилья нужно обратиться в финансовое учреждение и выяснить, может ли он регистрировать кого-то в данном жилье на временной основе.
- Если ответ положительный, достаточно подготовить необходимую документацию, включая форму 6.
- Бумаги подаются в уполномоченные органы.
- Сотрудники специальных служб проверяют документацию, изучают положения договора об ипотеке на предмет пунктов о запрете регистрации.
Прописываемого гражданина уведомляют о готовности документации. Со дня их получения гражданин является зарегистрированным по месту пребывания на ипотечной жилплощади.
Для временной прописки необходимы:
- Паспорта собственника жилплощади и прописываемого гражданина.
- Листок убытия с прошлого места регистрации.
- Документальное подтверждение права собственности на недвижимость (кредитное соглашение).
- Свидетельство о рождении, когда прописывается несовершеннолетний.
Если владелец ипотечной квартиры пытается временно прописать туда человека, не входящего в число его родственников, надо пояснить сотрудникам госорганов причину таких действий.
Прописаться в ипотечной квартире Сбербанка на время возможно без особых проблем. В кредитных соглашениях это финансовое учреждение не вводит ограничений на прописку временного или постоянного типа. Однако о выполняемой процедуре необходимо сообщить банковским работникам.
Заемщикам, не выполняющим свои финансовые обязательства, предъявляется требование о снятии с учета всех граждан, зарегистрированных в ипотечном жилье. В таких обстоятельствах принудительное снятие с учета сопряжено с серьезными сложностями в плане последующей реализации предмета залога.
Процедура оформления регистрации
У каждого человека с российским гражданством должна быть регистрация, обозначенная особым штампом в его паспорте. Для смены адреса прописки надо выписаться с предыдущего места проживания.
На оформление новой регистрации гражданину отводится неделя с момента переезда. Сделать это можно несколькими способами:
- В паспортном столе.
- В подразделении УФМС.
- В местном многофункциональном центре.
- На ресурсе Госуслуги в онлайн-режиме.
Важно! Регистрационный штамп в паспорт могут ставить исключительно сотрудники миграционной службы.
Прописка через МФЦ
Наиболее простыми и удобными являются третий и четвертый варианты. Для оформления прописки через МФЦ нужно собрать документы и передать их сотруднику центра. Последний обязан выдать расписку с перечислением принятых бумаг. Здесь же можно получить регистрацию на время, но для этого потребуется документальное подтверждение нахождения по указанному адресу.
Для прописки потребуется согласие всех собственников помещения. Если человек намерен зарегистрироваться в муниципальном жилье, нужно разрешение местных властей.
Важно! Иностранцам необходимо предоставить миграционную карту, вид на жительство либо разрешение на работу.
Опрос: довольны ли Вы качеством услуг предоставляемых Сбербанком в целом?
ДаНет
Возможности портала Госуслуг
Прохождение процедуры регистрации возможно прямо из дома посредством ресурса Госуслуг. Но здесь требуется полная регистрация на портале с заполнением профиля и подтверждением учетной записи. Заявка на получение прописки отправляется из персонального кабинета.
Процедура предусматривает заполнение формы 6. Потребуется приложить стандартный пакет документации. Заявитель указывает способ связи, при помощи которого ФМС присылает ему приглашение на определенный день и время для завершения процедуры. Соответствующая запись появляется и в кабинете пользователя.
Важно! Прописка по месту жительства в формате онлайн доступна только российским гражданам.
Выводы
Получатель банковского кредита вправе прописаться в ипотечном жилье, а также регистрировать на такой жилплощади близких родственников. В законе нет запрета на выполнение таких действий, но подобные ограничения могут содержаться в кредитном соглашении. Если соответствующих пунктов в договоре нет, прописывайтесь в ипотечную квартиру без проблем.
На ипотечную жилплощадь можно прописывать третьих лиц и малолетних детей, если это не запрещено договором на ипотеку. Регистрация временного типа в залоговом жилье производится по письменному согласию банка. Сама процедура оформления прописки не отличается от стандартного порядка.
Можно ли прописаться в ипотечной квартире, и каким образом это сделать
Ипотечное кредитование востребовано практически всеми слоями населениями. Несмотря на свою «популярность», оно все еще вызывает ряд спорных вопросов. И на главный из них — можно ли прописаться в ипотечной квартире – мы сегодня дадим ответ.
Прописка в ипотечной квартире: миф или реальность?
Данный вопрос не освящается сотрудниками банка в полной мере во время совершения сделок, поэтому покупателям недвижимости ничего не остается, как заниматься самостоятельным поиском ответов в интернет. Из-за большого количества противоречащих друг другу статей бывает сложно сориентироваться в том, что из прочитанного — правда, а что ложь. Например, задав в поисковике вопрос «обязательно ли прописываться в квартире, купленной в ипотеку?», на одном сайте будет написано, что обязательно, на другом — на усмотрение собственника. Попробуем разобраться во всем подробно.
Главное заблуждение, с которым сталкиваются покупатели, гласит, что в приобретенном объекте недвижимости прописаться можно только после полного погашения долга. Это неправда. И если в регистрации вам отказано только по причине наличия ипотечного долга, это является грубым нарушением прав собственника жилья.
Вопреки распространенному мнению, что до выплаты всей суммы кредита собственником жилья является банк, распоряжаться квартирой по своему усмотрению имеет право сам заемщик. При этом банк является лишь держателем залога. Таким образом, ответ на главный вопрос «можно ли зарегистрироваться в ипотечной квартире» будет положительным.
Так как информация по данному процессу практически не отражается в нормативных документах федерального уровня, сотрудники паспортного стола и банки-залогодержатели нередко выдвигают повышенные требования к пакету необходимых для регистрации документов. Помимо стандартного «набора», может потребоваться и согласие самого банка. Данные мероприятия (если они не оговорены договором) противоречат Административному регламенту ФМС, а значит, могут быть обжалованы в судебном порядке.
Если в ипотечный договор включен пункт о необходимости согласования права на прописку с залогодержателем, требование лучше выполнить.
Ипотечная квартира: особенности кредитных условий
Условия кредитных договоров у каждого коммерческого банка различны. Поэтому перед тем как брать на себя обязательства, рекомендуется все же посетить несколько банковских отделений и ознакомиться с особенностями их сделок.
В большинстве случаев в договор ипотечного кредитования включено требование согласовывать регистрацию родственников и третьих лиц с держателем залоговой собственности. Как правило, процедура разрешения на прописку супругов или родителей проходит без трудностей.
Ипотечный договор может оговаривать штрафные санкции в случае неисполнения покупателем любого из условий обязательства.
Прописка третьих лиц в ипотечной квартире
Коммерческие банки стремятся минимизировать риски на тот случай, если вы вдруг перестанете оплачивать кредитный долг. Поэтому с регистрацией третьих лиц могут возникнуть проблемы. Результат банковского решения напрямую зависит от степени вашего родства. При этом кредитор может рассматривать заявление на прописку в течение продолжительного периода (от двух недель до месяца) и в итоге ответить отказом. В ряде случаев, банки просят предоставить письменное обоснование о причинах необходимости регистрации данных лиц.
Если собственнику жилья не удалось убедить банк в том, что прописка третьих лиц никак не ухудшает положение залогодержателя, то возникает единственный возможный выход из ситуации: досрочное погашение ипотеки. После снятия всех денежных обременений бывший должник сможет распоряжаться личным имуществом без каких-либо ограничений.
Почему не стоит конфликтовать с залогодержателем?
Несмотря на то что фактически вы являетесь собственником залогового имущества, вы должны четко исполнять условия подписанного договора. Если в документе имеются требования по согласованию вопросов регистрации с банком, то нарушать их не следует.
До сегодняшнего дня случаев расторжения ипотечного договора по инициативе кредитора из-за несоблюдения заемщиком установленных обязательств по прописке третьих лиц еще не встречалось.
Тем не менее, чтобы спорная ситуация не возникла, внимательно читайте текст документов перед их подписанием. Если какие-то условия кредитования вас категорически не устраивают, можно попробовать найти другого кредитора. Поскольку ипотечные договоры заключаются на длительный срок (от 2 до 30 лет), подбирайте условия, выгодные именно для вас.
Отвечаем на спорные вопросы
Нужно ли прописываться в квартире, купленной в ипотеку?
На этот вопрос ответ можете дать только вы, ибо никаких установленных требований на этот счет нет. Если вы только что приобрели объект недвижимости, решайте сами – нужна вам регистрация или нет.
В случаях, когда регистрация вам все же требуется, приступать к оформлению можно сразу после совершения сделки.
Можно ли прописать несовершеннолетнего ребенка в ипотечную квартиру?
При смене адреса регистрации несовершеннолетних детей в ситуацию могут вмешаться органы опеки. Иногда они выдвигают требование о включении в кредитный договор условия о прописке ребенка. Тем не менее, если этот пункт не был предусмотрен, вписать ребенка в залоговую квартиру не запрещается. Для этого нужно:
- подать заявление в банк на получение согласия регистрации,
- в случае положительного ответа, обратиться в паспортный стол.
Единственное требование, которое выдвигают банки, — это дать письменное обязательство выписать ребенка из залоговой собственности в случае неисполнения вами кредитных обязательств.
Можно ли прописать родственника в ипотечную квартиру?
Как говорилось ранее, большинство коммерческих банков разрешают регистрацию в залоговой квартире близких родственников. Главное — доказать родственную связь.
Однако, на вопрос «можно ли прописать человека в квартиру в ипотеке, если он является дальним родственником или другом» однозначно ответить нельзя. Согласно правовым документам, собственник может распоряжаться имуществом по своему усмотрению. Но банки стремятся обезопасить себя и снизить риски, поэтому находят причины отказать в вашей просьбе.
Как прописаться в квартире после покупки в ипотеку?
Независимо от того, в каком банке вы оформили кредитование, процедура регистрации в квартире собственника, несовершеннолетних детей и третьих лиц проводится в несколько шагов:
Шаг 1. В банк-залогодержатель подается заявление на согласование прописки конкретного человека в залоговой квартире (если данное условие оговорено в договоре). Само заявление составляется в свободной форме. В нем указывается причина, по которой необходимо предоставить право регистрации определенному человеку, и степень родства. Многие коммерческие банки принимают такие заявления в электронном виде; оформить их можно в личном кабинете официального сайта кредитора.
Шаг 2. В течение установленного времени кредитор рассматривает обращение и присылает письменный ответ на ваш запрос.
Шаг 3. Если решение положительное, необходимо собрать пакет документов и отнести его в паспортный стол.
Стандартный пакет документов включает:
- паспорта всех регистрируемых лиц, достигших возраста 14 лет. Если прописываются дети, то необходимо предоставить свидетельства об их рождении;
- заявление о регистрации по месту пребывания по установленной форме;
- документ, являющийся основанием для временного проживания регистрируемого лица по указанному адресу.
Дополнительно могут потребоваться следующие документы:
- военный билет,
- справка о снятии с учета с предыдущего места жительства,
- свидетельство о регистрации брака,
- нотариально заверенная копия свидетельства о праве собственности на приобретенный объект недвижимости,
- копия кредитного договора, в котором описана процедура регистрации третьих лиц в залоговой квартире,
- ответ кредитора на разрешение регистрации.
Согласно Административному регламенту, упоминаемому выше, для прописки требуется только стандартный пакет. Запрос на предоставление дополнительных документов противоречит Российскому законодательству. Если вы готовы на долгие и затратные судебные разбирательства, то смело направляйте жалобу. Однако иногда собрать все требуемые документы гораздо проще, чем тратить время на юридические споры.
Обратите внимание, что согласно Российскому законодательству, процедура регистрации в недвижимости не должна превышать трех рабочих дней.
Подводим итоги
Говоря о том, как прописаться в ипотечной квартире собственнику, детям или родственникам, нельзя не подчеркнуть, что вступать в судебные разбирательства с банком не рекомендуется: слишком много времени и сил вы потратите зря.
Несмотря на множество спорных вопросов, возникающих при покупке ипотечного жилья, проблем с регистрацией близких членов семьи практически не возникает.
Внимательно читайте документы перед их подписанием, консультируйтесь со специалистами и перед тем, как заключать многолетний договор с определенным банком, разберитесь во всех спорных вопросах, в том числе главном из них — можно ли прописаться в квартире, взятой в ипотеку – чтобы избежать в дальнейшем спорных ситуаций.
Прописка в ипотечной квартире Cбербанка 2020: временная регистрация
Регистрация по месту жительства или пребывания сегодня открывает многие двери. Именно поэтому часто возникают вопросы по поводу оформления в качестве проживающего. И если прописать человека на личной жилплощади не составит труда, то когда речь идет о кредитной, необходимо учитывать массу нюансов. Сегодня рассмотрим, какие особенности имеет прописка в ипотечной квартире Сбербанка.
Возможна ли прописка при наличии кредита Сбербанка
По общему правилу – да, возможна. Однако нюансы конкретной ситуации зависят от:
- наличия родственных связей между хозяином жилья и данным лицом;
- позиции Сбербанка по данному вопросу.
Для начала следует проанализировать, о чем говорит закон, и какие особенности привносит в общие правила кредитный договор.
Внимание. Вопросы прописки регулируются Законом РФ от 25.06.1993 N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и правилами ипотечного договора со Сбербанком.
Что говорит законодательство
Законодатель не отвечает напрямую на этот вопрос. Для начала заемщику следует уяснить, что приобретенная квартира является его собственностью, соответственно ему предоставлены полные права владения и пользования и ограниченное право распоряжения. Ограничено оно за счет залога, вытекающего из ипотечного договора. При этом Сбербанк не является собственником квартиры.
Кроме этого, закон определяет, что в квартире, принадлежащей гражданину, вправе проживать члены его семьи. По смыслу ст. 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи относятся супруг, дети и родители гражданина. Данное право установлено федеральным законом, поэтому оно не может быть ограничено Сбербанком даже через условия ипотеки.
Что касается третьих лиц, закон не содержит однозначных положений. Это позволяет кредитному учреждению самостоятельно разрабатывать условия, удобные Сбербанку.
Что сказано об этом в договоре ипотеки Сбербанка
Договор ипотеки Сбербанка состоит из двух документов:
- типовые условия можно скачать здесь;
- пример индивидуальных условий заемщика можно посмотреть здесь.
Типовые условия предусматривают, что прописка третьих лиц в ипотечной квартире может быть осуществлена с согласия Сбербанка. Если в конкретном индивидуальном договоре будут установлены ограничения по прописке членов семьи заемщика, это может стать поводом к судебному разбирательству – такая позиция банка противоречит закону.
Вышесказанное означает, что для того, чтобы прописать в ипотечном жилье человека, не являющегося членом семьи заемщика, последнему придется получить в Сбербанке согласие на эту операцию. В противном случае договор может быть расторгнут.
Внимание. Из системного толкования закона и договора можно сделать вывод, что заемщик вправе прописывать членов своей семьи без разрешения банка, а иных третьих лиц – только с письменного согласия Сбербанка.
Прописка в ипотечной квартире родственника или другого лица: пошаговая инструкция
Сегодня предусмотрено два варианта регистрации. Прописаться в ипотечной квартире можно лично путем посещения компетентного ведомства или онлайн через портал Госуслуг. Электронное оформление в целом займет меньше времени, но при этом посетить чиновников лично все же придется – чтобы сверить копии с подлинниками и получить штамп в паспорт.
Внимание. Оформление прописки не облагается государственной пошлиной.
Процедура регистрации оффлайн
Для регистрации необходимо выполнить следующие шаги:
- Получить в Сбербанке письменное согласие на прописку человека в ипотечной квартире. Для этого необходимо подать в банк заявление о выдаче письменного согласия на проведение регистрации. Заявление составляется в свободной форме. В нем необходимо указать данные заемщика, данные человека, которого нужно прописать, информацию о квартире, номер ипотечного договора и степень родства.
Сбербанк рассмотрит заявление и подготовит ответ в течение 7 рабочих дней.
- Собрать необходимые документы.
| 1 | Паспорт гражданина. | Необходимы паспорта хозяина квартиры и лица, желающего прописаться. |
| 2 | Заявление о прописке по форме №6. | Заполняется лицом, которое желает прописаться. В нем также ставит подпись хозяин квартиры. |
| 3 | Заявление собственника о прописке лица, желающего прописаться в квартире. | Заполняется собственником в свободной форме. |
| 4 | Документ на квартиру. | Выписка из ЕГРН или Свидетельство о праве собственности. |
| 5 | Ипотечный договор. | Необходим для правового анализа ситуации. |
| 6 | Согласие банка на регистрацию третьего лица в ипотечной квартире. | Если лицо не является членом семьи заемщика. |
| 7 | Документы, подтверждающие родство с членами семьи. | Свидетельство о рождении, Свидетельство о браке |
- Обратиться в компетентный орган для подачи документов. Вопросами оформления прописки сейчас занимаются следующие ведомства: многофункциональные центры, полиция, управляющая компания (если есть возможность). Быстрее всего прописаться через полицию, удобнее всего – через МФЦ.
Присутствовать должны оба – хозяин квартиры и тот, кто хочет прописаться. В ходе приема у последнего сотрудник заберет паспорт для того, чтобы проставить в нем отметку о регистрации.
- Дождаться окончания регистрации и забрать документы. Срок регистрации займет от 3 до 7 рабочих дней. По окончании процедуры нужно явиться в ведомство и забрать паспорт с отметкой о прописке. Важно проверить правильность заполнения адреса на месте.
Процедура регистрации онлайн
Для оформления прописки через интернет лицу, которое желает получить прописку, необходимо оформить на портале Госуслуг подтвержденную учетную запись. Если такая запись имеется, то проблем не возникнет.
Чтобы зарегистрироваться в ипотечной квартире, необходимо:
- Получить согласие Сбербанка и собрать документы, как при личной регистрации, за исключением заполнения заявления по форме № 6. Бумаги понадобятся при личном визите в ведомство.
- [urlspan]Перейти на страницу государственной услуги[/urlspan].
- Нажать «Получить услугу», заполнить заявление.
- По окончании заполнения необходимо поставить галочки и нажать кнопку «Отправить».
- После проверки заявления в личном кабинете появится приглашение явиться лично в отдел ГУВМ МВД для завершения регистрации.
- В назначенное время хозяин квартиры, заинтересованное лицо приходят в отдел с документами по списку. Сотрудник полиции сверяет документы и проставляет в паспорте штамп о прописке.
Порядок прописки несовершеннолетних детей
Прописать несовершеннолетнего ребенка в ипотечной квартире можно по той же схеме – лично путем подачи бумажного заявления в компетентное ведомство или через портал Госуслуг. При этом заявление за ребенка пишет его родитель – отец или мать. При электронной прописке в первом пункте заявления нужно указать статус заявителя – представитель несовершеннолетнего лица.
Внимание. Получать согласие у Сбербанка на прописку ребенка в ипотечной квартире не нужно.
Порядок получения временной регистрации в ипотечной квартире Сбербанка
Процедура временной регистрации идентична получению постоянной прописки, за исключением того, что заявление заполняется по другой форме.
Скачать заявление о временной регистрации.
Особенность состоит в том, что такая регистрация в ипотечном жилье дается на определенный срок (до 5 лет) и не влечет погашения прописки по основному месту жительства. По факту оформления временной регистрации выдается свидетельство, которое необходимо вложить в паспорт.
Регистрация лиц в ипотечной квартире Сбербанка возможна с учетом различных нюансов. И если с членами семьи проблем не возникает, то во вселении посторонних людей Сбербанк может отказать. Урегулировать этот вопрос необходимо до подачи документов на оформление прописки.
Если у вас возникли сложности с пропиской в ипотечной квартире Сбербанка или другого банка, то просьба записаться на бесплатную консультацию к юристу. Запись через онлайн-консультанта на нашем сайте. Мы обязательно поможем.
Также, возможно, вас заинтересует перепланировка в ипотечной квартире Сбербанка: ответственность и как её узаконить.
Ждем ваши вопросы и будем благодарны за лайк и репост.
