Можно ли оспорить дарственную

Определение термина дарение

Многие люди интересуются, можно ли оспорить дарственную? И если можно, то, каким образом это можно сделать? Далее приводится подробный ответ на данный вопрос. Но сначала следует уточнить, что означает термин «дарение». Дарением называется договор, согласно которому одно лицо отдает свое имущество на безвозмездной основе в собственность другого лица, либо берет на себя обязательства сделать это в дальнейшем. В качестве такого имущества может выступать, например, недвижимость или транспортное средство.

Важным нюансом в этом договоре является то, что имущество передается безвозмездно. Поэтому даритель не имеет права требовать взамен от одариваемого лица какую-либо услугу, подарок либо компенсацию в иной форме. Другими словами, вы не имеете права требовать взамен от человека, которому вы сделали подарок, денежные средства, передачу имущества и т.п.

Если же согласно условиям сделки лицо, получившее подарок, обязано вам предоставить что-нибудь взамен или выполнить некоторые обязательства (к примеру, оплачивать ваши счета или предоставить свою недвижимость для проживания), то этот случай не считается дарением.

Особенности оформления дарственной

При оформлении дарственной сначала важно определиться с формой, в которой будет представлен договор.

Дарение производится согласно специальному договору. Он оформляется в письменном виде. При дарении доли недвижимости обязательно нужно этот документ удостоверить у нотариуса. В случае передачи целого объекта недвижимости стороны могут самостоятельно определить форму договора: обычный письменный вид либо с удостоверением у нотариуса.

При каких обстоятельствах договор дарения можно отменить

Далее рассматривается вопрос, каким образом можно оспорить процедуру дарения, согласно которой недвижимость или другие виды имущества переходят другому лицу.

В законодательстве указана возможность вернуть обратно имущество, подаренное другому лицу. При каких обстоятельствах можно отменить дарственную при жизни человека, оформившего этот договор? Имеют ли право наследники после смерти лица, оформившего дарственную, оспорить ее? Данные действия допускаются в следующих случаях:

1. Лицо, получившее в подарок имущество, которое представляет для дарителя серьезную неимущественную ценность, обращается с подарком так, что его действия представляют собой угрозу для безвозвратной утраты предмета дарения. В этом случае даритель имеет право обратиться в суд для отмены действия договора.
2. Лицо, получившее подарок, нанесло телесные повреждения лицу, оформившему дарственную, либо произвело покушение на него или близких родственников дарителя. В ситуации, когда одаряемый умышленно лишил дарителя жизни, в суд имеют право обратиться наследники человека, оформившего дарственную.
3. В договоре дарения имеется пункт, согласно которому имущество возвращается дарителю в случае, если одаряемый уйдет из жизни раньше него. В данной ситуации недвижимое имущество станет собственностью дарителя, а не наследниками человека, получившего имущество по договору.

Исходя из вышесказанного, можно сделать вывод, что имеется немало причин, по которым можно оспаривать договор дарения.

Процедура оспаривания договора дарения в судебном порядке

Сделки, которые считаются ничтожными или могут быть оспоренными, определены в Гражданском кодексе.

• В том случае, когда сделка имеет законодательные основания считать ее недействительной, и это факт признан судом, то она является оспоримой.
• В случае, когда сделка имеет законодательные основания считать ее недействительной, независимо от судебного решения, она является ничтожной.

В качестве примера недействительных сделок можно привести те, которые противоречат действующему законодательству и правовым актам, либо нарушают нравственность. Также недействительными следует считать мнимые сделки, которые заключаются только для создания вида без наступления соответствующих последствий. Притворные сделки, целью которых является прикрытие иных сделок, тоже признаются недействительными. К этому списку можно добавить следующие сделки:

• те, которые совершены недееспособным или несовершеннолетним лицом;
• совершенные без соответствующего разрешения третьих лиц либо государственных органов согласно требованиям законодательства;
• совершенные путем введения в существенное заблуждение;
• совершенные с применением насилия, угроз или обмана.

При наличии хотя бы одного из вышеперечисленных оснований, которые позволяют оспорить договор дарения, можно восстановить права на имущество в судебном порядке.

Сроки оспаривания дарственной

Вы имеете право на оспаривание дарственной в те сроки, которые приводятся в ст. 181 ГК РФ. Этот срок составляет 1-3 года в зависимости от имеющихся оснований для оспаривания.

Почему важно оформлять дарственную у нотариуса

При оформлении договора дарения очень важно обратиться к нотариусу. Если его просто составить в письменном виде, то вы либо ваши наследники можете оказаться в суде. Это связано с тем, что самостоятельное составление текста договора может привести к упущению важных условий, в результате чего сделка может быть признана недействительной.

Если же вы обратитесь за помощью к нотариусу, то риск признания договора недействительным будет сведен к минимуму. Нотариус поможет не только грамотно составить текст дарственной, но также произведет все необходимые проверки на соответствие требования законодательства. Также он объяснит вам возможные последствия подписания этого договора.

Нотариус выступает в роли гаранта при заключении договора дарения. Он подтвердит, что ни одна из сторон не была введена в заблуждение, а также поможет отстоять интересы той или иной стороны в суде, если будет произведена попытка оспорить дарственную. все статьи

Как оспорить договор дарения при жизни и после смерти дарителя — Юридическая консультация

Содержание

Что такое дарение

Прежде чем перейти непосредственно к вопросу о том, как можно оспорить дарственную, давайте уточним, что же такое дарение. Это договор, по которому одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) имущество в собственность. Речь может идти, например, о квартире, доме или земле.

Важно помнить, что договор дарения — безвозмездная сделка. Это означает, что вы не можете требовать от лица, которому собираетесь сделать подарок, исполнения в отношении вас каких-либо обязательств. То есть вы не можете взамен подарка потребовать, например, выплатить вам деньги, передать какое-либо имущество, оказать какую-либо услугу и т.п.

Если одаряемый взамен полученной недвижимости обязуется вам передать какое-либо имущество либо исполнить встречное обязательство (например, предоставить вам квартиру в пользование, выплачивать вам денежные суммы), то договор не признается дарением.

Достаточно часто дарственная на недвижимость оформляется между близкими родственниками. Если вас интересует это вопрос, мы рекомендуем прочитать подробный ответ юриста об особенностях процедуры дарения квартиры между близкими родственниками.

Оформление дарственной

Первое, что необходимо знать: в какой форме заключать договор дарения.

Договор дарения должен быть заключен в письменной форме. Если речь идет о дарении долей недвижимого имущества, то такой договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Если же речь идет о целом недвижимом имуществе (квартире, доме, земельном участке), то у сторон есть право выбрать простую письменную форму или нотариальное удостоверение.

В каких случаях можно отменить договор дарения

Итак, перейдем собственно к теме статьи, а именно поговорим о том, как можно оспорить договор дарения доли в квартире, квартиры, дома или иного имущества. 

Закон предусматривает возможность возврата подарка обратно.  В каких же случаях можно отменить дарственную при жизни дарителя, и могут ли наследники оспорить договор дарения после смерти дарителя? Это возможно сделать в следующих ситуациях:

1. Одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. При этом в случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.
2. Обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты, и даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения.
3. В самом договоре дарения предусмотрено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого. В этом случае подаренная недвижимость вернется в собственность дарителя, а не будет наследоваться наследниками одаряемого.

Как мы видим, сущестует целый ряд причин, позволяющих оспорить договор дарения после смерти или при жизни дарителя.  

Как оспорить дарственную в суде

Нужно знать, при каких условиях  и как именно можно оспорить договор дарения в суде.

Гражданский кодекс РФ дает нам понятия оспоримых и ничтожных сделок (недействительных):

• если сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом, она признается оспоримой;
• если сделка по основаниям, установленным законом и независимо от признания ее судом недействительной, недействительна, то она ничтожна.

Например, недействительными могут быть те сделки, которые нарушают требования закона или иного правового акта или совершены с целью, противной основам правопорядка или нравственности, или являются мнимыми (совершенными лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия) и притворными (совершенными с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях). Также недействительными могут быть признаны сделки, совершенные гражданином, признанным недееспособным или ограниченным судом в дееспособности, несовершеннолетним гражданином, сделки, совершенные без необходимого в силу закона согласия третьего лица или государственного органа, либо органа местного самоуправления, совершенные под влиянием существенного заблуждения или под влиянием обмана, насилия, угрозы, или неблагоприятных обстоятельств.

Если у вас есть какое-либо из перечисленных оснований, предполагающих оспаривание договора дарения, то нарушенные права можно защитить в суде.

В какие сроки можно оспорить дарственную

Вы можете оспорить договор дарения в сроки, предусмотренные ст. 181 ГК РФ.  В зависимости от оснований иска они варьируются от 1 года до 3 лет.

Почему договор дарения стоит оформить у нотариуса

Последнее и самое важное: заключая договор дарения в простой письменной форме, вы или ваши наследники рискуете оказаться в суде, так как при самостоятельном составлении договора можно упустить важные (существенные) его условия, которые могут привести к нарушению ваших прав и признанию сделки недействительной.

В случае обращения к нотариусу для нотариального удостоверения договора дарения риск будет минимальным. Нотариус поможет не просто составить проект договора в соответствии с озвученной вами волей, но и осуществит необходимый комплекс юридически значимых проверок в соответствии с требованиями действующего законодательства, разъяснит все правовые последствия шага, который вы собираетесь совершить.

Нотариус станет гарантом того, что стороны не были введены в заблуждение и заключили именно договор дарения, а также обеспечит соблюдение интересов как дарителя, так и одаряемого в случае попытки оспаривания сделки в суде.

Если у вас возникли дополнительные вопросы, связанные с отменой дарственной, вы можете задать их нашим юристам, воспользовавшись специальной формой на сайте. 

Можно ли оспорить дарственную на квартиру

Кoгдa дapcтвeннyю мoжнo oтмeнить и ocпopить

Moжнo ли oтмeнить дapcтвeннyю нa квapтиpy? Moжнo. Cтaтья 578 ГК PФ пpeдycмaтpивaeт нecкoлькo пpичин oтмeны дapeния:

✅ Oдapяeмый coвepшил пoкyшeниe нa жизнь дapитeля, eгo ceмьи либo yмышлeннo пpичинил eмy тeлecныe пoвpeждeния. Нaпpимep, ecли тoт, кoмy пoдapили дoм или дpyгyю нeдвижимocть, избил дapитeля, пocлeдний впpaвe oтмeнить coглaшeниe. Имyщecтвo вepнeтcя в eгo coбcтвeннocть. Ecли oдapяeмый yбил дapитeля, poдcтвeнники пocлeднeгo мoгyт oбpaтитьcя в cyд и oтмeнить дoгoвop.

✅ Oдapяeмый нeбpeжнo oбpaщaeтcя c имyщecтвoм. Ecли oбpaщeниe oдapяeмoгo c имyщecтвoм, имeющим бoльшyю нeимyщecтвeннyю цeннocть для дapитeля, yгpoжaeт eгo бeзвoзвpaтнoй yтpaтoй, дapитeль впpaвe oбpaтитьcя в cyд. Нaпpимep, ecли в пoдapeннoм дoмe нe дeлaют peмoнт или цeлeнaпpaвлeннo paзpyшaют eгo.

✅ Юpидичecкoe лицo coвepшилo дapeниe в нapyшeниe зaкoнa o нecocтoятeльнocти, зa шecть мecяцeв или мeнee дo бaнкpoтcтвa. B этoм cлyчae дoгoвop дapeния пpизнaeтcя yлoвкoй c цeлью нe вoзвpaщaть дoлги, ecли имyщecтвo былo пpиoбpeтeнo зa cчeт cpeдcтв, cвязaнныx c пpeдпpинимaтeльcкoй дeятeльнocтью.

✅ Дapитeль пepeжил oдapяeмoгo. Ecли oдapяeмый yмep, дapитeль впpaвe вepнyть ceбe пpaвo coбcтвeннocти нa нeдвижимocти, нo c oдним вaжным ycлoвиeм — ecли тaкaя вoзмoжнocть былa зapaнee пpoпиcaнa в дoгoвope дapeния.

Пpaктикa пoкaзывaeт, чтo oтмeнa дoгoвopa дapeния мeждy близкими poдcтвeнникaми или знaкoмыми вoзмoжнa и в дpyгиx cлyчaяx. Чaщe вceгo — кoгдa coглaшeниe былo cocтaвлeнo c нapyшeниeм нopм дeйcтвyющeгo зaкoнoдaтeльcтвa.

Ктo мoжeт oтcyдить дapcтвeннyю нa квapтиpy

Ocпopить дoгoвop дapeния нeдвижимocти мoжeт кaк caм дapитeль, тaк и eгo близкиe poдcтвeнники и дpyгиe зaинтepecoвaнныe лицa.

Boзмoжнo ли дapитeлю oтoзвaть дapcтвeннyю нa дoм? Boзмoжнo вo вcex cлyчaяx, пepeчиcлeнныx вышe, или ecли oн дoкaжeт, чтo в мoмeнт cдeлки нaxoдилcя пoд пcиxoлoгичecким дaвлeниeм либo нe oтвeчaл зa cвoи дeйcтвия: нaпpимep, был пьяным.

Poдcтвeнники или дpyгиe зaинтepecoвaнныe лицa мoгyт тoжe иницииpoвaть oтмeнy дoкyмeнтa, ecли дapитeль нeдeecпocoбeн. Moжнo ли ocпopить дoгoвop дapeния пocлe cмepти дapитeля? Moжнo — зa ocпapивaниeм в cyдeбныe opгaны oбычнo oбpaщaютcя poдcтвeнники.

B кaкoй cpoк мoжнo ocпopить дoгoвop дapeния

Ocпopить coглaшeниe и пpизнaть cдeлкy ничтoжнoй мoжнo в тeчeниe 3 лeт c мoмeнтa peгиcтpaции дapcтвeннoй в Pocpeecтpe и пepexoдa пpaвa coбcтвeннocти. Нo из этoгo пpaвилa ecть иcключeния:

📆 ecли дapитeль жeлaeт oтoзвaть дapcтвeннyю, a oдapяeмый вcячecки пpeпятcтвyeт этoмy, cpoк иcкoвoй дaвнocти yвeличивaeтcя дo 5 лeт;

📆 ecли иcк пoдaeт нe poдcтвeнник дapитeля, a тpeтьe лицo, oн мoжeт ocпopить дapcтвeннyю в тeчeниe 1 гoдa c мoмeнтa, кoгдa yзнaл пpo нee;

📆 ecли poдcтвeнник дapитeля нe знaл o дoгoвope дapeния, oн мoжeт пoдaть иcк в тeчeниe 3 лeт c мoмeнтa, кoгдa eмy cтaлo извecтнo o cдeлкe.

Ecли peгиcтpaция дoгoвopa дapeния пpoшлa бoльшe 10 лeт нaзaд, шaнcoв нa eгo ocпapивaниe нeт.

Ocнoвaния для ocпapивaния дoгoвopa дapeния — кoгдa мoжнo пoдaть иcк в cyд

Ocпapивaeтcя или нeт дapcтвeннaя, peшaeт cyд. Чтoбы oтмeнить cдeлкy, y вac дoлжны быть вecкиe ocнoвaния — любoe из пepeчиcлeнныx нижe. Пoмимo ocнoвaний, нyжны дoкaзaтeльcтвa тoгo, чтo cдeлкa нeзaкoннa, a дapитeль либo poдcтвeнник имeeт вce ocнoвaния oтмeнить ee.

B дoгoвope пepeчиcлeны дoпoлнитeльныe ycлoвия

Coглacнo зaкoнoдaтeльcтвy, в дapcтвeннoй нe мoжeт быть дoпoлнитeльныx ycлoвий cдeлки, кoтopыe oбязывaют oдapяeмoгo oтдaть чтo-тo взaмeн имyщecтвa. Дapeниe вceгдa пpoиcxoдит бeзвoзмeзднo — этo глaвнoe oтличиe дoгoвopa oт oбмeнa, пoжизнeннoгo coдepжaния и дpyгиx дoкyмeнтoв.

Cдeлкy oтмeнят, ecли вы дoкaжeтe, чтo дoгoвop дapeния был зaключeн c цeлью пoдмeнить дpyгoй дoгoвop. Нaпpимep, ecли:

📜 дapитeль yкaзaл, чтo имyщecтвo пepeйдeт в coбcтвeннocть oдapяeмoгo пocлe cмepти пepвoгo — в этoм cлyчae дapcтвeннaя пoдмeняeт зaвeщaниe;

📜 в дoгoвope yкaзaнo, чтo дapитeль имeeт пoжизнeннoe пpaвo пpoживaния в нeдвижимocти или oдapяeмый oбязaн пoжизнeннo oбecпeчивaть eгo — в этoм cлyчae дapcтвeннaя пoдмeняeт дoгoвop peнты;

📜 в coглaшeнии yкaзaнo, чтo oдapяeмый oбязaн oплaтить дapитeлю cтoимocть имyщecтвa, дpyгyю cyммy или пepeдaть в coбcтвeннocть дpyгoe имyщecтвo — в этoм cлyчae дapcтвeннaя пoдмeняeт дoгoвop кyпли-пpoдaжи либo oбмeнa.

Нaпpимep, ycлoвиe, пpeдycмaтpивaющee пepexoд пpaвa coбcтвeннocти нa нeдвижимocть к oдapяeмoмy тoлькo пocлe cмepти дapитeля, пpизнaeтcя ничтoжным в Cтaтьe 572 ГК PФ.

Имyщecтвo пoдapeнo тeм, кoмy дapить нeльзя

Cтaтья 575 ГК PФ пpeдycмaтpивaeт зaпpeщeниe дapeния oпpeдeлeнным лицaм либo oт oпpeдeлeнныx кaтeгopий гpaждaн. Ecли дoгoвop cocтaвлeн c нapyшeниeм этoгo зaкoнa, eгo лeгкo мoжнo пpизнaть ничтoжным.

Coглacнo зaкoнoдaтeльcтвy, нeдвижимoe имyщecтвo нeльзя дapить:

❌ oт имeни нeдeecпocoбныx гpaждaн и нecoвepшeннoлeтниx дeтeй вoзpacтoм дo 18 лeт иx пpeдcтaвитeлями — к пpимepy, poдитeлями или oпeкyнaми;

❌ paбoтникaм мeдицинcкиx opгaнизaций, coциaльныx yчpeждeний, oбpaзoвaтeльныx и дpyгиx yчpeждeний — люди, кoтopыe нaxoдятcя нa лeчeнии, oбyчeнии и coдepжaнии, a тaкжe иx cyпpyги и poдcтвeнники нe мoгyт пoдapить нeдвижимocть coтpyдникaм тaкиx opгaнизaций;

❌ лицaм, зaнимaющим гocyдapcтвeнныe, мyниципaльныe дoлжнocти PФ и cлyжaщим Бaнкa Poccии в cвязи c иcпoлнeниeм ими cвoиx cлyжeбныx oбязaннocтeй;

❌ кoммepчecким opгaнизaциям, ecли дapитeлeм выcтyпaeт дpyгaя кoммepчecкaя cтpyктypa.

Нe coблюдeны фopмa и пopядoк зaключeния cдeлки

Cтaтья 574 ГК PФ пpeдycмaтpивaeт ocoбыe тpeбoвaния к зaключeнию дoгoвopa дapeния. Нaпpимep, дoгoвop дapeния нeдвижимocти нe тpeбyeт гocpeгиcтpaции, ecли oн зaключeн пocлe 01.03.2013. Пepexoд пpaвa coбcтвeннocти нa нeдвижимocть пoдлeжит гocpeгиcтpaции пo Ф3 oт 30.12.2012 N 302-Ф3. Ecли cтopoны — дapитeль и oдapяeмый — нe зapeгиcтpиpoвaли пepexoд пpaвa нa ocнoвaнии дoгoвopa дapeния  в Pocpeecтpe, cдeлкy лeгкo пpизнaть ничтoжнoй, пoтoмy чтo нe выпoлнeнo тpeбoвaниe зaкoнoдaтeльcтвa.

Дapитeль нe имeл пpaвo pacпopяжaтьcя имyщecтвoм

Taкaя cитyaция мoжeт пpoизoйти в тpex cлyчaяx.

❗ Пpaвo дapитeля нa oбъeкт былo cпopным. Нaпpимep, дapитeль нe вcтyпил в пpaвo coбcтвeннocти пocлe пoдпиcaния дoгoвopa-пpoдaжи, a cpaзy oфopмил дapcтвeннyю нa oбъeкт. Или нa мoмeнт пoдпиcaния дapcтвeннoй был дeйcтвитeлeн cyдeбный aкт o пpизнaнии нeдeйcтвитeльным ocнoвaния вoзникнoвeния пpaвa coбcтвeннocти — нaпpимep, o пpизнaнии нeдeйcтвитeльным зaвeщaния или дoгoвopa кyпли-пpoдaжи.

❗❗ Дapитeль нe пoлyчил coглacиe cyпpyгa. B cлyчae, ecли coбcтвeнник дapит имyщecтвo, пpиoбpeтeннoe в бpaкe, oн дoлжeн пoлyчить coглacиe cyпpyгa нa cдeлкy. Ecли coглacия нeт — этo ocнoвaниe для ocпapивaния дoгoвopa дapeния.

❗❗❗ Oдин из coбcтвeнникoв нe был coглaceн co cдeлкoй. Ecли oдapяeмый изнaчaльнo знaл o нapyшeнии зaкoнa — нaпpимep, o тoм, чтo cyпpyг дapитeля нe дaл paзpeшeниe нa cдeлкy — мoжнo пpизнaть ee ничтoжнoй и вepнyть пpaвo coбcтвeннocти нa имyщecтвo.

Дapcтвeннaя зaключeнa нa нeвыгoдныx для дapитeля ycлoвияx

Этo — oднa из caмыx cпopныx пpичин ocпapивaния дoгoвopa дapeния. Пo зaкoнy, cдeлкy мoжнo oтмeнить, ecли ee ycлoвия нeвыгoдны для дapитeля — нaпpимep, ecли пoдapeннaя нeдвижимocть являeтcя eдинcтвeнным жильeм для нeгo.

Mнoгиe cчитaют, чтo cдeлкy нeльзя ocпopить, ecли дoгoвop дapeния был нoтapиaльнo зaвepeн, тo ecть дapитeлю paccкaзaли o вcex пocлeдcтвияx eгo пocтyпкa. Этo нe тaк — дoгoвop дapeния мoжнo ocпopить в cyдe.

Cдeлкa coвepшeнa пyтeм ввeдeния в зaблyждeниe или oбмaнa дapитeля

Этo — нeмнoгo paзныe ocнoвaния.

Пpи ввeдeнии в зaблyждeниe дapитeль нe пoнимaeт дo кoнцa пocлeдcтвий cвoeгo пocтyпкa. Нaпpимep, oдapяeмый нaмepeннo или нeнaмepeннo пpeдocтaвил дapитeлю нeвepнyю инфopмaцию — paccкaзaл o тoм, чтo пocлeдний cмoжeт пpoживaть в нeдвижимocти дo кoнцa жизни или o тoм, чтo пpaвo coбcтвeннocти нa жильe пepeйдeт к oдapяeмoмy тoлькo пocлe cмepти дapитeля. B этoм cлyчae, чтoбы ocнoвaниe ocпapивaния дoгoвopa дapeния былo вecким, нyжнo пpeдocтaвить cepьeзныe дoкaзaтeльcтвa тoгo, чтo дapитeль был ввeдeн в зaблyждeниe.

Пpи oбмaнe oдapяeмый нaмepeннo пpeдocтaвляeт дapитeлю нeвepнyю инфopмaцию или oбeщaeт взaмeн кaкyю-тo ycлyгy, ycлoвия oкaзaния кoтopoй нe пpoпиcaны в дoгoвope, a зaтeм нe выпoлняeт ee. Этo нaзывaeтcя мoшeнничecтвoм. Нaпpимep, ecли знaкoмый дapитeля пooбeщaeт eмy пoдapить зeмeльный yчacтoк плoщaдью 5 гa, a взaмeн пpocит oфopмить дapcтвeннyю нa квapтиpy, нo пocлe пoдпиcaния дoгoвopa нe иcпoлняeт oбeщaния, cдeлкy пpизнaют нeзaкoннoй. Дoпoлнитeльнaя пpичинa ничтoжнocти cдeлки в cлyчae, пpивeдeннoм в пpимep — пoдмeнa дoгoвopa oбмeнa дoгoвopoм дapeния.

Cдeлкa мнимaя или пpитвopнaя

Cтaтья 170 ГК PФ пpизнaeт ничтoжными мнимыe и пpитвopныe cдeлки и дaeт чeткoe oпpeдeлeниe пoнятиям.

❕❗ Mнимaя cдeлкa — тa, кoтopaя coвepшeнa лишь для видa, бeз нaмepeния coздaть нeoбxoдимыe пpaвoвыe пocлeдcтвия. Нaпpимep, мнимoй cдeлкoй чacтo пoльзyютcя дoлжники — кoгдa вcтyпaeт в cилy пocтaнoвлeниe cyдa или идeт cyдeбный пpoцecc, oни oфopмляют дoгoвop дapeния нa нeдвижимoe имyщecтвo нa близкoгo poдcтвeнникa, пpи этoм пpoдoлжaют фaктичecки жить в квapтиpe. Cдeлкy лeгкo пpизнaть мнимoй, ocoбeннo ecли нoвый coбcтвeнник нe зapeгиcтpиpoвaл пpaвa нa нeдвижимocть в Pocpeecтpe.

❕❗ Пpитвopнaя cдeлкa — тa, кoтopyю coвepшили для пpикpытия дpyгoй cдeлки. Нaпpимep, вмecтo дoгoвopa oбмeнa oбe cтopoны нaпиcaли дapcтвeннyю. Или пpoдaвeц и пoкyпaтeль, являющиecя близкими poдcтвeнникaми, зaключили дoгoвop дapeния вмecтo дoгoвopa кyпли-пpoдaжи, чтoбы yйти oт нaлoгooблoжeния.

Дapитeль нa мoмeнт пoдпиcaния дoгoвopa был нeдeecпocoбным или нeвмeняeмым

Ecли дapитeль нa мoмeнт дapeния был нeдeecпocoбным или нeвмeняeмым, cдeлкy oтмeнят.

To, чтo дapитeль был нeдeecпocoбным, пoдтвepдить лeгкo. Нeдeecпocoбнocть пoдтвepждaeтcя oфициaльным дoкyмeнтoм. Нaпpимep, cyд пpизнaeт нeдeecпocoбным чeлoвeкa c пcиxичecким paccтpoйcтвoм. Нaд людьми, кoтopыe нe мoгyт oтвeчaть зa cвoи дeйcтвия, ycтaнaвливaeтcя oпeкa. Ecли y ниx ecть нeдвижимoe имyщecтвo и oни oфopмляют дoгoвop дapeния, cдeлкy лeгкo пpизнaть ничтoжнoй. Taкжe ecть вoзpacтнaя нeдeecпocoбнocть — лицa мoлoжe 18 лeт нe мoгyт oфopмлять дoгoвop дapeния бeз coглacия poдитeлeй либo oпeкyнoв. Ecли дapcтвeннaя oфopмлeнa, oнa ничтoжнa.

Нeвмeняeмocть дapитeля нa мoмeнт coвepшeния cдeлки пoдтвepдить нaмнoгo cлoжнee. К нeвмeняeмocти oтнocятcя cocтoяния, в кoтopыx чeлoвeк нe oтдaeт oтчeтa cвoим дeйcтвиям — нaпpимep, влияниe нapкoтичecкиx лeкapcтвeнныx cpeдcтв, aлкoгoльнoe oпьянeниe. Cдeлки, coвepшeнныe в мoмeнт нeвмeняeмocти дapитeля, тaкжe пpизнaютcя ничтoжными пpи нaличии вecкиx дoкaзaтeльcтв.

Cдeлкa coвepшeнa нe дoбpoвoльнo

Ecли дapитeль пoдпиcывaeт дoгoвop дapeния нe дoбpoвoльнo, a пoд вoздeйcтвиeм yгpoз жизни и здopoвью, в тoм чиcлe жизни и здopoвью члeнoв eгo ceмьи, cдeлкy лeгкo ocпopить. Taкжe мoжнo ocпopить дapeниe, coвepшeннoe пoд влияниeм шaнтaжa.

Ocнoвaния, пepeчиcлeнныe в Cтaтьe 578 ГК PФ

Bce пpичины oтмeны cдeлки, пepeчиcлeнныe в Cтaтьe 578 ГК PФ, тoжe cчитaютcя вecкими ocнoвaниями для ocпapивaния cдeлки. Нaпpимep, дapитeль впpaвe oтмeнить дapeниe, ecли oдapяeмый yмep, и пpaвo oтмeны cдeлки былo зapaнee пpoпиcaнo в дoгoвope. Oб ocтaльныx ocнoвaнияx мы гoвopили вышe.

Cyдeбнaя пpaктикa пo oтмeнe дapcтвeннoй нa квapтиpy нeoднoзнaчнa. Cyд пpинимaeт peшeниe индивидyaльнo в кaждoм oтдeльнoм cлyчae, изyчaя дoвoды иcтцa и oтвeтчикa, дoкaзaтeльнyю бaзy, дeйcтвyющиe пoпpaвки к зaкoнoдaтeльcтвy. Чтoбы oтмeнить дapcтвeннyю, нyжнo зaпacтиcь тepпeниeм и пpeдocтaвить нepyшимыe дoкaзaтeльcтвa тoгo, чтo cдeлкa coвepшeнa нeзaкoннo.

Кaк ocпopить дapcтвeннyю

Чтoбы нaчaть пpoцeдypy ocпapивaния дoгoвopa дapeния, нyжнo coбpaть дoкaзaтeльнyю бaзy, изyчить зaкoнoдaтeльcтвo и cocтaвить иcкoвoe зaявлeниe. Ecли пopyчить этo юpиcтy, пpидeтcя зaплaтить дeньги, нo oн выпoлнит paбoтy быcтpee.

Иcкoвoe зaявлeниe мoжнo нaпиcaть caмoмy. B нeм oбязaтeльнo дoлжны быть cлeдyющиe дaнныe:

📝 инфopмaция o cтopoнax cпopa — фaмилии, имeнa, oтчecтвa, aдpeca пpoживaния и peгиcтpaции, ecли вoзмoжнo — пacпopтныe дaнныe oтвeтчикa, тo ecть тoгo, в oтнoшeнии кoгo ocпapивaeтcя дapcтвeннaя;

📝 пpeдмeт и cyть cпopa — oпишитe, чтo xoтитe ocпopить дoгoвop дapeния, yкaжитe ocнoвaниe ocпapивaния и coшлитecь нa cтaтьи зaкoнa, кoтopыe пoдтвepждaют вaшy пpaвoтy — нaпpимep, ecли cдeлкa былa мнимoй, coшлитecь нa Cтaтью 170 ГК PФ;

📝 дoкaзaтeльcтвa — пepeчиcлитe вce имeющиecя y вac дoкaзaтeльcтвa тoгo, чтo cдeлкy нyжнo пpизнaть ничтoжнoй, a пpaвo coбcтвeннocти — aннyлиpoвaть;

📝 cпиcoк пpилoжeнныx дoкyмeнтoв — пepeчиcлитe вce дoкyмeнты, нoтapиaльнo зaвepeнныe кcepoкoпии и дpyгиe дoкaзaтeльcтвa, кoтopыe вы пpиклaдывaeтe к зaявлeнию;

📝 дaтa и пoдпиcь — oбязaтeльнo пocтaвьтe дaтy пoдaчи зaявлeния, пoдпиcь c pacшифpoвкoй.

Ecли зaявлeниe пoдaeт юpиcт, oн cтaвит cвoю пoдпиcь и yкaзывaeт ocнoвaния для пoдaчи иcкa oт вaшeгo имeни.

Пepeд тeм, кaк пoдaть зaявлeниe в cyдeбнyю инcтaнцию, oплaтитe пoшлинy и пpилoжитe квитaнцию к дoкyмeнтaм. Paзмep пoшлины paccчитывaeтcя индивидyaльнo и зaвиcит oт тoгo, кaкиe тpeбoвaния вы пpeдъявляeтe. Ee paзмep oпpeдeляeтcя в cooтвeтcтвии co Cтaтьeй 333.19 НК PФ.

Пoдaйтe зaявлeниe — ecли cyд yдoвлeтвopит eгo, бyдeт нaзнaчeнa дaтa и вpeмя зaceдaния. Ecли нeт — мoжeтe жaлoвaтьcя в вышecтoящиe инcтaнции.

Кaкиe дoкaзaтeльcтвa мoжнo пpeдocтaвлять в cyдe

To, ocпapивaeтcя ли дapcтвeннaя или cyд oткaзывaeт в yдoвлeтвopeнии иcкa, нaпpямyю зaвиcит oт кoppeктнocти ocнoвaний и дoкaзaтeльнoй бaзы. Чeм бoльшe дoкaзaтeльcтв, чeм oни мoщнee — тeм вышe шaнc ocпopить дoгoвop дapeния. К дoкaзaтeльcтвaм пo гpaждaнcким дeлaм oтнocят:

🗒 любыe дoкyмeнты, cпpaвки, зaвepeнныe пeчaтью и пoдпиcью — нaпpимep, cyдeбнoe peшeниe o пpизнaнии дapитeля нeдeecпocoбным, выпиcкa из EГPН o пpaвe coбcтвeннocти, caм дoгoвop дapeния, cпpaвкa из бoльницы o тoм, чтo дapитeль нaxoдилcя в cocтoянии aлкoгoльнoгo oпьянeния;

💾 ayдиo, видeo и тeкcтoвыe фaйлы, в тoм чиcлe cкpиншoты — нaпpимep, зaпиcи paзгoвopoв нa диктoфoн, cкpиншoты пepeпиcoк в coциaльныx ceтяx и дpyгиe, жeлaтeльнo нoтapиaльнo зaвepeнныe дoкaзaтeльcтвa;

🕵 пoкaзaния cвидeтeлeй — нaпpимep, иx иcпoльзyют пpи oтcyтcтвии дpyгиx вecoмыx дoкaзaтeльcтв, пpимeняют пpи дoкaзaтeльcтвe тoгo, чтo дapитeль coвepшил cдeлкy нe дoбpoвoльнo, a пoд дaвлeниeм.

Mнoгиe зaдaют вoпpoc: «чтo мoжнo ocпopить — зaвeщaниe или дapcтвeннyю?». Пpи пpaвильнoй дoкaзaтeльнoй бaзe мoжнo ocпopить и дoгoвop дapeния, и зaвeщaниe.

при жизни дарителя, на квартиру, дом, земельный участок

Ваш отец подарил квартиру своей подруге, а она выставила его на улицу через пару лет. В этой статье расскажу можно ли оспорить дарственную при жизни дарителя и кто сможет это сделать. Узнаете, при наличии каких оснований возможно признание договора дарения недействительным и какого алгоритма действий придерживаться заинтересованной стороне.

Что такое дарственная и как убедиться, что она составлена верно

Договор дарения (дарственная) представляет собой сделку, по которой даритель на безвозмездной основе передает или обязуется передать в собственность одаряемому принадлежащую ему вещь, имущественное право или освободить от долга — ст. 572 ГК РФ.

Заключить договор можно только при жизни дарителя. Условие о дарении после смерти ничтожно. Сделка считается заключенной с того момента, как даритель передал вещь одаряемому — ст. 224, 433, 574 ГК РФ.

Важным требованием, предъявляемым к данной сделке, является ее безвозмездность. Когда в тексте договора содержатся положения, в соответствии с которыми одаряемый должен что-то передать дарителю взамен, это свидетельствует об отсутствии дарения.

Договор может быть заключен устно. Письменная форма обязательна, когда — ст. 574 ГК РФ:

• Дарится недвижимость — в этом случае также необходима государственная регистрация сделки.
• Сделка содержит условие о дарении в будущем.
• Даритель является юридическим лицом, а стоимость дара выше 3 тыс. р.

Если договор дарения автомобиля заключен устно, то для переоформления транспортного средства в собственность одаряемого потребуется личное присутствие дарителя.

Дарственная должна содержать существенные и дополнительные условия. Существенные условия — это такие обязательные нормы, при отсутствии которых сделка может быть признана недействительной. Дополнительные — включаются в текст по желанию сторон.

К существенным (обязательным) условиям договора дарения также относится детальное описание предмета сделки — ст. 432 ГК РФ. Когда в качестве дара выступает квартира, дом или земельный участок, указываются:

• Характеристики — площадь, количество комнат, этажность.
• Кадастровый номер.
• Адрес нахождения имущества.
• Вид имущественного права.
• Наличие/отсутствие обременений.

А также в тексте обязательно прописываются:

• Ф.И.О. или наименования сторон.
• Паспортные данные, ИНН.
• Адрес проживания или регистрации/юридический адрес.
• Контактные сведения.

В качестве дополнительных условий в договоре желательно предусмотреть возможность возврата предмета дарения. В случае если одаряемый умрет раньше дарителя — при отсутствии такого пункта вернуть подаренную вещь будет проблематично.

Необходимо ли нотариальное удостоверение дарственной

Законодательство не содержит требования об обязательном нотариальном удостоверении договора дарения. Участники сделки вправе самостоятельно решить обращаться им к нотариусу или нет.

С одной стороны, нотариальное удостоверение влечет за собой дополнительные финансовые затраты. С другой, может обезопасить стороны от признания договора дарения недействительным в некоторых случаях. Соответственно, оспорить удостоверенную нотариусом сделку будет сложнее.

Например, вероятность аннулировать заверенную нотариально дарственную по причине недееспособности дарителя или как совершенную под принуждением ничтожно мала. Поскольку нотариус проверяет дееспособность сторон сделки, а также удостоверяется в том, что действуют они добровольно и осознают последствия совершаемых действий.

При обращении в суд с иском о признании такой сделки недействительной вам необходимо быть готовым к тому, что нотариус может выступить в суде. Где даст показания относительно того, как заключалась сделка.

Важно! Если даритель не обратился к нотариусу для выделения доли в имуществе (когда предметом дарения является только часть в собственности) — такая сделка может быть оспорена.

Какие основания для оспаривания дарственной

Договор может быть оспорен при несоблюдении условий, перечисленных в главе 32 ГК РФ. Кроме того, к нему также применяются положения ГК РФ о недействительности сделок.

Рассмотрим подробнее, в каких случаях можно оспорить договор дарения при жизни дарителя:

1. Несоблюдение условий о форме и порядке заключения сделки — отсутствие обязательной письменной формы и/или государственной регистрации.
2. Совершена несовершеннолетним — ст. 172 ГК РФ, ст. 175 ГК РФ.
3. Даритель не имел права распоряжаться предметом дарения — когда отсутствуют правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы на имущество, или они были признаны недействительными.
4. Предметом дарения выступает имущество, распоряжение которым запрещено или ограничено — такой запрет должен вытекать из закона, в т. ч. из законодательства о банкротстве, либо быть установлен судом — ст. 174.1 ГК РФ. Одаряемый может быть признан добросовестным приобретателем, если докажет, что не знал о запрете.
5. Отсутствие согласия супруга/супруги на совершение сделки — если объект дарения является совместно нажитым имуществом в соответствии со ст. 35 СК РФ.
6. Мнимая сделка — когда дарения фактически не было. Например, договор был заключен, чтобы избежать обращения взыскания на квартиру по долгам дарителя.
7. Притворная сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку — ст. 168 ГК РФ. Например, дарственная была оформлена для того, чтобы скрыть фактическую куплю-продажу имущества.
8. Договор подписан неуполномоченным лицом либо совершен по поддельной доверенности — полномочие на заключение договора дарения должно быть четко прописано в доверенности с указанием предмета дарения и одаряемого. Доверенность, оформленная без соблюдения указанных требований, является ничтожной — ст. 576 ГК РФ.
9. Даритель был лишен дееспособности или ограничен в ней на момент заключения договора — ст. 171, 176 ГК РФ.
10. Даритель, будучи дееспособным, не понимал значения своих действий — ст. 177 ГК РФ. Например, у него имеется заболевание, которое повлияло на его состояние так, что он не мог осознавать происходящее. Либо человек находился в алкогольном опьянении или под действием наркотических средств.
11. Дарение совершено под влиянием заблуждения — ст. 178 ГК РФ. Например, человек не понимал, что после оформления дарственной на своего брата его дети не смогут проживать в квартире.
12. Договор заключен на невыгодных для дарителя условиях. Например, предметом дарения являлось единственное жилье.
13. Оформление дарственной под влиянием обмана, насилия, угрозы — ст. 179 ГК РФ.
14. Сделка содержит дополнительные условия — за исключением срока перехода прав на имущество и возможности дарителя получить обратно предмет дарения после смерти одаряемого. Подробнее об условиях, которые нельзя включать в дарственную, читайте в следующем разделе.
15. В качестве одаряемого выступает лицо, которому по закону запрещено принимать дар — ст. 575 ГК РФ.
16. Сделка заключена в нарушении условий об ограничении дарения — ст. 576 ГК РФ.

Образец искового заявления о признании недействительной мнимой сделки (DOC, 16 КВ)

Какие дополнительные условия влияют на действительность сделки

Договор дарения является ничтожным, если в тексте документа содержится хотя бы одно из следующих дополнительных условий — ст. 572 ГК РФ:

• Переход недвижимости второй стороне после смерти дарителя. В этом случае к имуществу применяются нормы наследования, т.е. оно включается в наследственную массу и подлежит распределению между законными наследниками умершего.
• Обязанность одаряемого предоставить дарителю материальное содержание пожизненно или на определенный период. В этом случае договор не признается дарением, а является притворной сделкой — п. 2 ст. 170 ГК РФ.

Кто не может быть одаряемым

Вы можете оспорить дарственную, если получатель дара оказался:

• Работником медицинских, социальных учреждений, образовательных организаций и организаций для детей-сирот — т.е. даритель находится в них на лечении, воспитании или содержании.
• Законным представителем в отношении имущества малолетних и граждан, признанных недееспособными — к ним относятся родители, усыновители, опекуны, попечители и др.
• Государственным служащим в связи с его должностным положением и служебными обязанностями.
• Коммерческой организацией — когда дарителем также является коммерческая организация.

Вышеуказанные условия не применяются, если стоимость дара не превышает 3 тыс. р.

В каких случаях дарение ограничивается

Дарственная может быть оспорена, когда дарителем при заключении сделки не были соблюдены некоторые условия, предусмотренные ст. 576 ГК РФ:

• Отсутствовало согласие собственника имущества на совершение сделки — например, предмет дара принадлежал юридическому лицу на праве хозяйственного ведения или оперативного управления. Исключение составляют подарки небольшой стоимости.
• Не получено согласие всех собственников — если предмет дара находился в общей совместной собственности.
• Не соблюден порядок перехода прав кредитора к третьему лицу, предусмотренный ГК РФ — когда по дарственной передается принадлежащее дарителю право требования к другому лицу.

• Не исполнены требования п. 1 ст. 313 ГК РФ или ст. 391 ГК РФ — в случаях, когда предметом договора являлось исполнение обязанности за одаряемого или принятие его долговых обязательств.

Есть ли разница между признанием дарственной недействительной и ее расторжением

Необходимо различать такие институты, как недействительность договора и его расторжение.

Когда дарственная является недействительной

Недействительной признается сделка, которая совершена с нарушениями закона. Например, не была соблюдена форма, сторона не понимала значения своих действий, имелись факты угрозы и принуждения при заключении дарственной.

Такая сделка не влечет юридических последствий и недействительна с момента ее совершения. Стороны возвращаются в первоначальное положение, т.е. обязаны вернуть все, что получили по договору.

Когда недействительная сделка оспорима, а когда ничтожна

Можно оспорить дарственную в суде по основаниям, установленным законом — это оспоримая сделка. Такими основаниями могут послужить обстоятельства, перечисленные выше в п. 10 — 13. Например, когда даритель не понимал значения своих действий или дарение было совершено под угрозой.

Сделка является ничтожной в случаях, прямо предусмотренных законодательством. Например, если была заключена недееспособным лицом, либо когда имелся запрет или ограничение на распоряжение имуществом, мнимая или притворная сделка.

Если сделка совершена лицом, признанным недееспособным вследствие психического расстройства, она является ничтожной. Стороны обязаны вернуть все полученное по договору. Или возместить стоимость имущества, при невозможности возвратить его в натуре.

Когда сделка признается недействительной по причине совершения в результате заблуждения, действует следующий порядок. Сторона, которая инициировала судебное разбирательство, обязана возместить другой стороне реальный ущерб. Например, вернуть деньги, которые одаряемый потратил на содержание подаренной квартиры.

Исключение составляют случаи, когда другая сторона знала о наличии заблуждения или как-либо способствовала этому. В такой ситуации, право требовать возмещения убытков возникает у дарителя.

Можно ли расторгнуть дарственную

Расторгнуть или отменить можно только действительную сделку. Т.е. совершенную в соответствии с требованиями законодательства дееспособными лицами, которые осознавали последствия своих действий и имели право распоряжаться предметом дарения.

Для этого необходимо обоюдное согласие сторон сделки. Расторжение договора осуществляется в той же форме, что и его заключение. Например, если дарственная была нотариально удостоверена, то и расторжение должно оформляться также.

Можно ли отсудить дарственную на квартиру, дом, машину или земельный участок при жизни дарителя

При наличии любого из вышеперечисленных оснований можно отсудить дарственную на дом, квартиру, земельный участок, машину.

Какие нарушения могут повлиять на действительность договора дарения квартиры

Чаще всего дарственная на квартиру оспаривается, когда:

1. Отсутствует нотариально заверенное согласие супруга/супруги на совершение сделки — если квартира была нажита во время брака. Исключение составляют случаи, когда между супругами был заключен брачный договор. По условиям которого согласие другого супруга на совершение сделок не требуется.
2. Не получено согласие всех собственников — если подаренная квартира находилась в совместной собственности нескольких лиц. Например, Владимир с братом получили в наследство от отца квартиру. Владимир оформил дарственную на квартиру на своего друга без согласия брата. В этом случае брат вправе оспорить дарственную на квартиру при жизни дарителя.
3. Не была выделена доля в квартире — если эта часть являлась предметом договора дарения. Поскольку собственник может распоряжаться лишь той долей в имуществе, которая ему принадлежит.
4. Отсутствует согласие кредитора на заключение сделки — когда имущество, переданное в дар, находилось в залоге у банка или другого лица.

Договор, по которому была подарена неприватизированная квартира, может быть оспорен. Поскольку имущество не принадлежит дарителю и он, в свою очередь, не вправе им распоряжаться.

Нередки случаи, когда договор дарения квартиры прикрывает собой сделку купли-продажи, для того чтобы избежать уплаты налога. Поскольку налог на доходы физических лиц в размере 13% от кадастровой стоимости жилья не взимается, если договор заключен между близкими родственниками — ст. 217 НК РФ:

• Супругами.
• Родителями и детьми, усыновителями и усыновленными.
• Дедушками, бабушками и внуками.
• Полнородными и неполнородными братьями и сестрами.

В этом случае он оспаривается как притворная сделка.

Можно ли оспорить дарственную на дом

Оспорить дарственную на дом можно в тех же случаях, что и договор дарения квартиры.

Помимо этого, дарение, предусматривающее отчуждение земельного участка без находящихся на нем зданий, сооружений, нарушает требования п. 4 ст. 35 ЗК КР. Что в соответствии со ст. 168 ГК РФ влечет за собой ничтожность заключенной сделки.

Можно ли оспорить дарственную на машину

Оспорить дарственную на машину можно практически по любому из вышеперечисленных оснований. Но если дарственная носила устный характер, то признать ее недействительной будет труднее.

Например, даритель подарил автомобиль на словах и при этом игнорирует просьбы одаряемого присутствовать в регистрирующем органе, отказывается дать согласие на переоформление транспортного средства. А получатель дара уже вложил в ремонт машины больше 100 тыс.р. Для того, чтобы оспорить сделку, для начала необходимо доказать факт ее заключения.

Оспаривается или нет дарственная после смерти дарителя

Родственников дарителя часто интересует оспаривается или нет дарственная после его смерти. Преемники или другие лица могут оспорить договор дарения практически по любому из вышеперечисленных оснований. Но исключительно при наличии соответствующих доказательств.

Естественно, что сам даритель уже не сможет этого сделать. Также он не сможет и отменить дарение по ст. 578 ГК РФ.

См. также:

Можно ли оспорить дарственную на квартиру после смерти дарителя детьми в 2021 году

Образец искового заявления о признании недействительной сделки, нарушающей требования закона (DOC, 20 КВ)

Можно ли оспорить договор дарения на ребенка

Оспорить дарственную на ребенка можно при отсутствии согласия его родителей на совершение сделки — ст. 26 КР РФ. Такой документ необходим даже если они на момент заключения договора находятся в разводе и при этом не лишены родительских прав.

Это требование не касается подарков небольшой стоимости. А также случаев, когда объектом дара не является недвижимое имущество и договор не подлежит государственной регистрации.

Если ребенку по сделке передается доля в имуществе, отсутствие нотариального удостоверения влияет на ее действительность.

Кто может оспорить договор дарения

Стороны могут добровольно заключить письменное соглашение о расторжении договора дарения. Однако, если кто-то из них уклоняется от подписания документа, придется обратиться в суд.

При наличии соответствующих оснований, оспорить дарственную могут:

• Даритель.
• Одаряемый.
• Родственники дарителя в некоторых случаях.
• Третьи лица, чьи интересы нарушены в результате заключения сделки — кредиторы, залогодержатели, банк.

Как даритель может оспорить дарственную

Даритель может оспорить договор дарения практически по любому из оснований, указанных выше.

Когда возможна отмена дарения

Применительно к дарственной законодательство содержит такое понятие, как отмена дарения — ст. 578 ГК РФ. Даритель не может просто так расторгнуть заключенный договор в одностороннем порядке. Основаниями для отмены являются:

• Совершение одаряемым покушения на жизнь дарителя, его родственников или членов семьи.
• Умышленное лишение жизни дарителя одаряемым — право отмены дарения в суде принадлежит его наследникам.
• Обращение одаряемого с даром создает угрозу безвозвратной утраты предмета договора, когда он представляет большую неимущественную ценность для дарителя.
• Заключение сделки в нарушение законодательства о банкротстве и в течение 6 месяцев, предшествующих объявлению дарителя несостоятельным — когда даритель является индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом.

Отмена дарения также возможна в случае, когда даритель пережил одаряемого. Однако, условие об этом должно содержаться в договоре. При отсутствии такого положения дарителю придется обратиться в суд для того, чтобы вернуть подаренную вещь. Если суд откажет — предмет дара перейдет наследникам одаряемого.

В статье о порядке отмены дарения (Как отменить договор дарения в 2021 году — подробное описание и инструкция) подробнее расскажу о том, кто и в каких случаях может это сделать.

Даритель может отказаться исполнить сделку, которая содержала условие о передаче вещи одаряемому в будущем или об освобождении от имущественной обязанности — ст. 577 ГК РФ.

Это возможно в том случае, когда состояние здоровья, семейное или имущественное положение собственника изменились так, что исполнение сделки приведет к снижению уровня его жизни.

Как одаряемый может оспорить дарственную

Помимо описанных выше оснований для оспаривания сделки, у одаряемого есть право отказаться от дара до того, как подаренная вещь была ему передана — ст. 573 ГК РФ. При этом отказ должен быть совершен в той же форме, что и дарственная.

Например. Договор дарения был составлен в письменной форме и нотариально удостоверен — отказ оформляется таким же образом. В этом случае сделка считается расторгнутой.

Важно! Одаряемый вправе взыскать компенсацию с дарителя, если ему был причинен значительный материальный или имущественный ущерб, возникший в результате недостатка подаренной вещи. При этом необходимо доказать, что собственник вещи знал о ее дефектах, но не предупредил вторую сторону сделки.

Могут ли отсудить дарственную родственники при жизни дарителя

Когда сделка заключена с соблюдением всех требований законодательства и совершена в надлежащей форме, а даритель не был лишен дееспособности или ограничен в ней, наследники не вправе оспаривать дарственную при жизни дарителя.

Это обусловлено тем, что они не являются стороной сделки. А даритель, как владелец дара, вправе самостоятельно распоряжаться принадлежащими ему вещами.

Однако, в некоторых случаях дочь, сын (в т.ч. дети от первого брака и внебрачные), супруга, сестра и другие родственники могут оспорить дарственную:

• Предметом сделки является совместно нажитое имущество — отсутствие нотариально заверенного согласия супруга/супруги на заключение договора дарения наделяет эту сторону правом обратиться в суд.
• Даритель ограничен в дееспособности — в этом случае попечитель может выступать стороной спора, если его согласие на сделку не было получено.
• Даритель был лишен дееспособности на момент заключения договора — родственники вправе оспорить дарственную, при наличии соответствующих доказательств (решение суда о лишении дееспособности, медицинское заключение).
• Сделка была заключена под давлением или с применением угроз — в суд также могут обратиться родные дарителя и предъявить доказательства того, что такие действия имели место.

Какие третьи лица вправе оспорить дарственную

Под третьими лицами, которые могут отсудить дарственную, подразумеваются:

• Законные представители недееспособного, ограниченно дееспособного или ребенка, заключившего сделку — родители, опекуны, попечители. В некоторых случаях представлять интересы таких граждан могут органы опеки, прокуратура.
• Банк — может оспорить сделку, когда имущество было передано по дарственной за полгода до начала банкротства в отношении дарителя. Финансово-кредитное учреждение вправе назначить представителя, который будет заниматься этим вопросом.
• Кредиторы, залогодержатели — когда предмет дара находился в залоге или служил иным видом обеспечения исполнения денежных или иных обязательств дарителя.

См. также:

Всё о банкротстве физических лиц в 2021 году — самое полное руководство

Какие предусмотрены сроки оспаривания дарственной

В соответствии со ст. 181 ГК РФ срок исковой давности составляет:

• 3 года — для признания недействительной ничтожной сделки. Например, имелся запрет распоряжаться домом, но даритель все равно заключил договор дарения.
• 1 год — для признания недействительной оспоримой сделки. Например, муж не получил согласия жены на дарение квартиры, приобретенной в период брака.

В первом случае указанный срок начинает течь с момента, когда началось исполнение договора. А для истца, который не являлся стороной сделки — с момента, когда он узнал или должен был узнать о начале ее исполнения.

Во втором случае срок исковой давности начинает течь с момента, когда истцу стали известны обстоятельства, являющиеся основанием для признания дарственной недействительной. Например, при разводе жена узнала, что супруг подарил приобретенную во время брака машину своему другу. С этого времени и начинается исчисление срока исковой давности.

Либо со дня прекращения насилия, угроз, если дарственная оспаривается на этом основании. Это означает, что если с даты заключения договора прошло, к примеру, семь лет, то у вас есть шанс оспорить сделку.

Истец может просить суд о восстановлении пропущенного срока, например, вследствие тяжелой болезни. Но даже для восстановления пропущенных сроков имеется временное ограничение, которое составляет 10 лет со дня начала исполнения договора — ст. 181 ГК РФ.

Исключение возможно в случае обращения третьих лиц в суд с иском о признании сделки незаконной. Срок для этого составляет 1 год, исчисление которого начинается с момента, когда заявителю стали известны соответствующие обстоятельства.

Важно! Если стороны в судебном разбирательстве не заявят о применении срока исковой давности, суд не вправе сделать это по собственной инициативе.

Как оспорить дарственную при жизни дарителя

Оспаривание договора дарения — непростая процедура, требующая от заявителя тщательной подготовки и сбора необходимых доказательств. Для того чтобы оспорить дарственную на дом или на машину, можно придерживаться следующего алгоритма действий:

1. Собрать доказательства.
2. Подготовить исковое заявление.
3. Оплатить госпошлину.
4. Направить копии заявления и приложений всем сторонам спора.
5. Обратиться с иском в суд и участвовать в судебном разбирательстве.

Какие подтверждающие документы необходимо представить для оспаривания дарственной

Привлечение свидетелей может быть одним из средств доказывания

К процессу подготовки доказательств необходимо подойти очень ответственно. Именно на заявителя ложится бремя доказывания. Представленные документы должны подтверждать, что при заключении сделки были допущены нарушения, влияющие на действительность дарственной.

Такими доказательствами могут выступать:

• Результаты освидетельствования психического состояния дарителя.
• Выписки из медицинских документов.
• Расписки или выписки из банковских счетов, подтверждающие передачу денег в период дарения.
• Судебные акты о лишении/ограничении дееспособности, обвинительный приговор в отношении одаряемого за совершение преступления против дарителя и т.п.
• Документы, подтверждающие, что предмет дара являлся совместной собственностью супругов — когда согласие на совершение сделки не было получено.
• Факты, свидетельствующие об отсутствии у дарителя права распоряжаться предметом дара — выписки из реестра ЕГРН, договор купли-продажи, где указан другой собственник и т.д.
• Данные правоохранительных органов — если даритель либо его родственники обращались в полицию по поводу угроз и запугивания перед совершением сделки.
• Справки из ГИБДД о владельцах транспортного средства, снятии и постановке на учет — если предметом договора являлось транспортное средство.
• Показания свидетелей.
• Видео- и аудиозаписи, подтверждающие обоснованность заявленных требований.

Указанный перечень не является исчерпывающим. Доказательная база будет формироваться исходя из конкретных оснований, которые послужили поводом для обращения в суд.

В какой суд обращаться, чтобы оспорить дарственную

Данная категория дел рассматривается районными судами.

Исковое заявление может быть направлено в суд:

• По месту нахождения земельного участка, жилого или нежилого помещения, когда эти объекты выступали в качестве дара — в рамках исключительной подсудности согласно ст. 30 ГПК РФ.
• По месту проживания или нахождения ответчика, для других объектов дарения — ст. 28 ГПК РФ.

Стороны в договоре дарения также могут предусмотреть суд, который будет рассматривать дело в случае возникновения спора. При наличии такого условия — исковое заявление направляется в указанный в договоре судебный орган.

Какая стоимость госпошлины

Размер госпошлины зависит от стоимости вещи, являющейся предметом дара, и складывается из фиксированной суммы и процентов в соответствии со ст. 333.19 НК РФ:

• Для исков до 20 тыс. р. — 4% от стоимости имущества, но не меньше 400 р.
• Для исков от 20 001 до 100 тыс. — 800 р. и 3% от суммы свыше 20 тыс. р.
• Для исков от 100 001 до 200 тыс. — 3 200 р. и 2% от суммы свыше 100 тыс. р.
• Для исков от 200 001 до миллиона — 5 200 р. и 1% от суммы свыше 200 тыс. р.
• Для исков свыше миллиона — 13 200 р. и 0,5% от суммы свыше 1 млн р. Но не более 60 тыс .р.

Как составить исковое заявление

Исковое заявление составляется в письменной форме в соответствии с правилами, предусмотренными ст. 131 ГПК РФ. В нем обязательно указываются:

1. Наименование суда и его местонахождение.
2. Данные сторон (Ф.И.О., персональные и паспортные данные, место жительства).
3. Дата и место подписания дарственной.
4. Данные нотариуса, удостоверившего договор — если сделка была нотариально удостоверена.
5. Информация о предмете дарения — местонахождение, характеристики (площадь, этажность — для недвижимости; марка, цвет, vin код, год выпуска — для транспортных средств).
6. Основания для оспаривания договора дарения.
7. Итоговая просьба — о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделок.
8. Перечень документов, прилагаемых к иску.
9. Дата подачи.
10. Подпись заявителя.

Помимо собранных доказательств, к исковому заявлению обязательно прикладываются:

• Документ, удостоверяющий личность заявителя.
• Почтовые документы о направлении копий искового заявления сторонам, участвующим в деле.
• Квитанция об оплате госпошлины.

Образец искового заявления о признании недействительным договора дарения совершенного лицом, не понимающим значение своих действий (DOC, 16 КВ)

Что делать после того, как суд признал дарственную недействительной

Заявителю необходимо получить на руки вступившее в законную силу решение суда. Когда требования истца о признании дарственной недействительной были удовлетворены — полученную в дар вещь ответчик обязан будет вернуть.

Если предметом договора дарения выступало недвижимое имущество, истцу необходимо переоформить на себя право собственности через МФЦ или Росреестр. Для этого потребуются следующие документы:

• Вступивший в силу судебный акт.
• Паспорт.
• Квитанция об оплате госпошлины — 2 тыс. р. для физических лиц и 22 тыс. р. для юрлиц.

В случаях, когда одаряемый препятствует исполнению решения суда (не возвращает полученную вещь, отказывается передать документы на имущество) заявитель вправе обратиться в ФССП для принудительного исполнения судебного акта.

Для этого необходимо получить исполнительный лист, написав соответствующее заявление в вынесший решение по делу суд. В заявлении сразу можно ходатайствовать о направлении исполнительного листа непосредственно в ФССП.

Что говорит судебная практика по делам об оспаривании дарственной

В судебной практике имеется большое количество решений, которыми было отказано в удовлетворении требований истца признать дарственную недействительной.

Однако, изучение судебных актов также позволяет сделать следующий вывод: при наличии соответствующих оснований, а также достаточных и подтверждающих обоснованность заявленных требований доказательств суды удовлетворяют иски.

Частые вопросы:

В: Может ли сестра оспорить дарение?

О: Сестра может оспорить дарственную, но только по определенным основаниям. Их перечень приведен в разделе этой статьи “Могут ли родственники оспорить договор дарения при жизни дарителя”.

В: Может ли инвалид оспорить договор дарения?

О: Может при наличии оснований, предусмотренных главой 32 ГК РФ и параграфом 2 ГК РФ о недействительности сделок. Само по себе наличие инвалидности не отменяет дарственную.

В: Что делать, если суд отказал в удовлетворении иска о признании дарственной недействительной?

О: Не согласная с решением суда сторона (это касается и истцов и ответчиков) вправе оспорить его в апелляционном порядке. Срок обжалования составляет 30 дней.

Запомнить

1. Основаниями для оспаривания дарственной при жизни дарителя могут быть несоблюдение требований законодательства о форме договора, совершение сделки под влиянием угроз, недееспособность дарителя и иные обстоятельства, предусмотренные ГК РФ.
2. Инициировать судебные разбирательства могут даритель, одаряемый, кредиторы, законные представители дарителя, а в некоторых случаях и наследники.
3. Для оспаривания договора дарения истцу необходимо подготовить доказательства, подтверждающие обоснованность и законность заявленных требований.
4. Сроки для оспаривания дарственной зависят от оснований, послуживших причиной для обращения в суд, и обычно составляют 3 года. Для аннулирования оспоримых сделок (совершенных под влиянием угроз, насилия и т.д.) у истцов есть всего 1 год.
5. Срок исковой давности начинает течь с момента исполнения договора либо когда сторона узнала о том, что ее право нарушено.
6. Если решением суда договор дарения признается недействительным — вторая сторона обязана вернуть подаренную вещь, а также выплатить компенсацию в случае повреждения или причинения ущерба предмету дарения.

Попытаетесь ли вы доказать, что даритель не понимал значения своих действий в момент оформления дарственной? Решитесь ли оспорить договор дарения, если с момента его заключения прошло больше семи лет?

Как оспорить дарственную, основания для оспаривания

Дарственная на недвижимое имущество позволяет безвозмездно подарить его любому гражданину. Право собственности на жилье и волеизъявление дарителя является основанием для составления такого договора. Но случаются ситуации, когда в результате сделки были нарушены права третьих лиц или самих участников договора. В таких ситуациях дарственную необходимо оспорить, чтобы вернуть имущество изначальному собственнику.

В качестве истца в споре о недействительности договора дарения могут выступать:

• Одна из сторон сделки
• Ближайшие родственники
• Третьи лица, чьи права были ущемлены в результате перехода права собственности на жилье к одариваемому

Процедура отмены дарственной в сравнении с отменой договора купли-продажи имеет свои сложности. В частности, законодательство в области регулирования гражданских правоотношений ограничивает основания для признания дарения недействительным исчерпывающим перечнем. Причины, выходящие за пределы этого списка, не могут быть поводом для отмены договора дарения и возвращения имущества к предыдущему собственнику.

Законодательно установлен срок, в течение которого может быть оспорена подобная сделка. Также для отмены дарственной потребуется наличие одного из следующих условий:

• Признания сделки недействительной должен желать сам даритель, и у него должны иметься для этого законные основания
• Третье лицо должно иметь веские причины для отмены договора после смерти стороны, подарившей жилплощадь, или признания ее недееспособной. В подобной ситуации исключением будет являться дарение квартиры индивидуальным предпринимателем или организацией, при проведении сделки с нарушением положений закона о банкротстве

Договор дарения недвижимого имущества подразумевает переход прав собственности на жилье, поэтому подлежит обязательной государственной регистрации. Только зарегистрированная в УФРС дарственная имеет законную силу и влечет юридические последствия. Сделка, не прошедшая эту процедуру, может быть просто отменена одной из сторон без инициирования судебного разбирательства.

Договор дарения, прошедший процедуру государственной регистрации, оспаривается только в судебном порядке. Процесс доказывания недействительности сделки целиком возлагается на истца. На практике именно процедура доказывания обстоятельств заключения дарственной является наиболее сложным этапом в признании сделки недействительной.

Невозможность частной собственности выступать объектом дарения

При составлении дарственной на недвижимое имущество следует учитывать множество нюансов. Если в качестве объекта выступает жилье, которое не может быть подарено, то договор не пройдет государственную регистрацию. Это же правило действует в ситуациях, когда дарителем выступает лицо, не имеющее права получать недвижимость в дар, или договор заключен в ненадлежащей форме.

Дарственная будет неправомерна и не пройдет процедуру регистрации в УФРС, если:

• В качестве объекта договора выступает жилье, собственником которого является малолетний ребенок (возрастом до 14 лет) или недееспособный гражданин. Опекуны, попечители и законные представители не вправе отчуждать имущество, принадлежащее этим категориям граждан, посредством безвозмездной сделки. Такую жилплощадь можно продать, но нельзя подарить
• Принимающей подарок стороной является госслужащий. Государственные служащие не имеют права получать в подарок имущество за выполнение своих обязанностей
• Работники органов опеки, больниц, интернатов не могут выступать принимающей подарок стороной в договоре дарения, если дарителем является гражданин, находящийся на лечении, воспитании или под опекой в этой организации
• Договор дарения составлен в простой письменной форме без нотариального удостоверения и его предметом является квартира, находящаяся в долевой собственности. Не имеет значения, дарится ли одна доля и вся квартира целиком, такие сделки с 2016 года должны удостоверяться у нотариуса. Это правило не распространяется на дарение доли в квартире, принадлежащей одному собственнику

Дарственные, составленные с вышеуказанными нарушениями, не нужно оспаривать в суде, поскольку они не будут зарегистрированы в Росреестре.

Причины, которые могут стать поводом для оспаривания дарственной в суде

Любая сделка, при которой переходит право собственности на недвижимое имущество, должна пройти процедуру обязательной регистрации в УФРС. Обе стороны обращаются в Росреестр для совершения процедуры. Это необходимо сделать в кратчайший срок, поскольку незарегистрированный документ не начнет действовать, и одаряемый не станет полноправным владельцем квартиры. Если дарственная не была зарегистрирована, после смерти дарителя провести процедуру регистрации не представляется возможным.

Отсутствие государственной регистрации – не единственный повод для признания недействительности этого документа. Дарственная должна соответствовать нормам действующего гражданского законодательства, иначе может быть оспорена и признана недействительной. Исчерпывающий перечень поводов для оспаривания договора дарения установлен законодательно.

Как оспорить дарственную на квартиру

На момент заключения сделки даритель должен находиться в дееспособном состоянии. Он должен осознавать свои действия и понимать, что совершает безвозмездное отчуждение имущества. Чтобы избежать возможного оспаривания документа по причине недееспособности дарителя, можно получить справку у психиатра. Также нотариальное удостоверение договора станет весомым доказательством нормального психического состояния стороны на момент заключения сделки, поскольку нотариус обязан оценить дееспособность участников. Удостоверение нотариусом обладает повышенной доказательственной силой в судебном процессе.

Поводом для оспаривания дарственной является:

• Ошибки при составлении и оформлении документов. Помимо несоблюдения формы договора и неточных сведений в нем, наличие оговорки о переходе права собственности на квартиру к одаряемому после смерти кого-либо из родственников является поводом для признания дарственной недействительной. Но в документе можно указать право дарителя не выписываться из квартиры или проживать в ней определенное время. Такой пункт добавляется в договор по соглашению сторон
• Смерть стороны, принявшей подарок. Эта причина может стать поводом для отмены дарственной только, если в тексте договора была предусмотрена возможность дарителя отозвать подарок по причине смерти одаряемого
• Ненадлежащее обращение с подарком. Если действия одариваемого прямо вредят подаренному имуществу, дарственную можно оспорить в суде. Такими действиями могут быть затопления соседей, неоднократные пожары по халатности нового собственника. Однако, неподобающее поведение одариваемого, не имеющее отношение к сохранности жилища, не является поводом для отмены дарственной. Инициировать судебное производство по этой причине может только даритель
• Ограниченность в действиях или нахождение в состоянии алкогольного или наркотического опьянения дарителя на момент заключения договора. Как и недееспособность дарителя это может стать достаточным поводом для оспаривания документа, но доказывать обстоятельства сделки достаточно сложно. Для этого целесообразно каким-то образом зафиксировать момент заключения договора, к примеру, при помощи видеозаписи, на которой будет заметно неадекватное состояние дарителя

При наличии хотя бы одного из вышеуказанных поводов для оспаривания дарственной должно быть инициировано судебное разбирательство. Одна из сторон или лицо, чьи права были ущемлены, подает исковое заявление в суд.

Возможности оспаривания договора дарения квартиры с указанием дополнительных причин

Оспаривание дарственной в суде возможно также при наличии одного из дополнительных поводов:

• Причинение вреда, покушение на дарителя или его близких родственников принявшей подарок стороной
• Заключение договора для прикрытия другой сделки. Такие сделки называют мнимыми или притворными. Если дарственная заключается для того, чтобы избежать уплаты налогов при продаже имущества, она может быть признана недействительной
• Заключение сделки под давлением, угрозами, насилием. Принуждение одной из сторон к подписанию дарственной является достаточным поводом для оспаривания такого документа в судебном процессе. Все факты применения насилия угроз или давления должны быть подкреплены доказательствами. К примеру, возбуждение уголовного производства в отношении одариваемого по факту причинения побоев или других телесных повреждений дарителю является неоспоримым доказательством в судебном производстве
• Введение в заблуждение одной из сторон. К примеру, даритель мог не осознавать безвозмездность договора, или одариваемый не подозревал о наличии долгов по квартире
• Отсутствие нотариально заверенного согласия супруга на отчуждение совместно нажитого имущества

Повод для оспаривания дарственной должен быть подробно расписан в исковом заявлении и подкреплен имеющимися доказательствами.

Сроки для подачи заявления, чтобы оспорить дарение

При определении срока, в течение которого можно оспорить дарственную, следует исходить из условия ее недействительности. Так оспоримые сделки, к которым относятся договора, заключенные под влиянием заблуждения, обмана или под принуждением, могут быть признаны недействительными в течение года. Этот срок исчисляется с момента прекращения угроз или насилия, а при обмане и заблуждении стороны с момента, когда участник сделки узнал об обстоятельствах недействительности.

Для инициирования судебного разбирательства относительно ничтожных дарственных, заключенных в противоречии положениям закона или для прикрытия другой сделки действует общий срок давности – три года. Срок исчисляется с момента заключения договора. Если в качестве истца выступает лицо, не являвшее стороной дарения, срок начинает течь с момента, когда лицо узнало о заключении сделки. В любом случае дарственная не может быть оспорена, если с момента ее заключения прошло более десяти лет.

Что делать, если принято решение обратиться в суд

Если имеется повод для признания дарственной недействительной и срок исковой давности еще не вышел, следует подготовить доказательства. Процесс доказывания неправомерности этой сделки полностью возлагается на истца, поэтому свою позицию необходимо подкрепить наибольшим количеством документальных доказательств и свидетельских показаний.

Вся собранная документация прикладывается к исковому заявлению, составленному в соответствии с правилами. Для составления иска можно обратиться за юридической помощью. Также следует определиться со стратегией доказывания недействительности дарственной, факты в судебном процессе следует излагать максимально подробно, подтверждая документальными доказательствами и нотариально заверенными документами.

При неудовлетворительном для истца или ответчика судебном решении его можно обжаловать в вышестоящей инстанции в установленный срок.

Основные способы отмены дарственной, их особенности

Если дарственная не прошла государственную регистрацию, то обращаться в суд не нужно. Такой договор не имеет юридической силы и не влечет никаких последствий. Квартира по-прежнему является собственностью дарителя, а одариваемый не имеет на нее никаких прав.

При наличии оснований полагать, что даритель был недееспособен на момент заключения сделки, дарственную потребуется оспаривать в судебном порядке. В суде потребуется документально подтвердить психическое состояние стороны. Для этого может быть использована справка от психиатра.

При покушении на жизнь или здоровье дарителя стороной, принявшей подарок, также потребуется подать исковое заявление. В иске должна быть раскрыта суть договора, а также обстоятельства, по которым истец требует его расторжения.

При удовлетворении иска недвижимость возвращается первоначальному собственнику. Но одаряемый вправе потребовать от дарителя возмещение денежных средств, потраченных на благоустройство квартиры. При возникновении подобной ситуации, лицо, получившее подарок, должно предоставить чеки и квитанции для подтверждения своих трат.

Если эта страница была вам полезна, посоветуйте её своим знакомым:

Комментарии пользователей

Добавить комментарий

Ошибка! Авторизируйтесь, чтобы добавить комментарий.

Можно ли оспорить дарственную — как обжаловать договор дарения в 2021 году

Вполне естественно, у законных наследников возникает вопрос: «Можно ли оспорить дарственную и как это сделать?». Ответ на этот вопрос находится в Гражданском кодексе Российской Федерации. Глава 32 этого документа подробно описывает порядок и правила оформления, оспаривания и расторжения договора дарения. В жизни довольно часто бывают случаи, когда ценное, движимое или недвижимое имущество человека оказывается во владении не родственников, а совершенно посторонних людей. Такое бывает, когда люди не видятся и не общаются по много лет. Болезнь или смерть пожилого человека оказывается нерадостным поводом для родственников приехать в отчий дом. Неприятным сюрпризом для них может оказаться наличие в квартире человека с дарственной на нее.

Можно ли обжаловать договор дарения?

Можно ли опротестовать дарственную на квартиру? Как правило, одаряемый не захочет по доброй воле расставаться с доставшимся ему имуществом. Договор является законным основанием права собственности. Оспорить можно практически любой договор. Главным условием для того, чтобы его оспорить и аннулировать сделку, является доказательство ее незаконности. Без углубленного изучения вопроса здесь не обойтись.

В первую очередь необходимо разобраться с тем, что собой представляет дарственная.

Что такое дарственная?

Понятие «дарственная» является разговорным вариантом употребления такого юридического термина, как «договор дарения». Гражданский кодекс РФ доходчиво трактует такое понятие. Дарением является процесс, в ходе которого одно физическое лицо безвозмездно передает другому физическому лицу, или нескольким лицам свое имущество.

Понятие имущество тоже имеет свое юридическое толкование. Наиболее часто предметом дарения является недвижимость (дом, квартира, дача, земельный участок), дарственная на автомобиль и водный транспорт. Нередки случаи передачи ценных бумаг или денег на банковских счетах.

Договор имеет установленную форму, должен быть подписан у нотариуса и зарегистрирован в подразделении УФРС. Право подписи имеют только дееспособные граждане или их законные представители.

Полезно знать: Сделка не имеет обратной силы и не может быть отменена или расторгнута в одностороннем порядке.

Оспорить дарственную можно только в судебном порядке. Добиваться оспаривания договора дарения в суде может любое лицо, которое считает, что данная сделка ущемляет его права.

Следует помнить, что оспорить соглашение на квартиру после смерти презентующего можно только в том случае, если оформление договора было проведено не более трех лет назад.

Порядок отмены договора дарителем

Как вернуть подаренную квартиру обратно дарителю? В жизни могут произойти самые разные повороты, которые заставят взглянуть на проведенное жалование по новому. Презентующий может пересмотреть свой поступок и захотеть вернуть подаренную собственность себе. Узнать, можно ли оспорить сделку даритель сможет, изучив статью 578 ГК РФ.

Сделать это законно он может в следующих случаях:

1. В случае покушения одаряемого на его жизнь и здоровье. Этому должны быть законные подтверждения. Ими являются письменные показания свидетелей, зафиксированные телесные повреждения и зарегистрированное заявление в полицию.
2. Если одаряемый нарушает условия договора. Это может быть несоблюдение обременений в договоре дарения квартиры. К таким нарушениям относится сдача квартиры в аренду, передача в залог, неуплата коммунальных услуг.
3. Когда наделяемый наносит вред подаренному ему имуществу и не принимает мер к его обслуживанию (основной упор нужно делать на моральный фактор — неуважительное и неаккуратное отношение к презенту).
4. Если у дарителя существенно понизился уровень жизни сразу после сделки и полученное имущество ему нужно для нормального существования. Для такого иска должны быть существенные аргументы. Ими может быть потеря работы или болезнь, требующая дорогостоящего лечения.
5. В случае, если смерть наделяемого наступила при жизни дарителя.

Если эти условия не прописаны в договоре, то можно пытаться доказать его несостоятельность. По всем пунктам необходимо собирать подтверждающие факты, которые можно будет считать доказательствами в суде, так как там эмоции не имеют никакого значения.

Также читайте: Можно ли переделать дарственную на квартиру?

В каких случаях можно оспорить соглашение?

Если даритель отказывается от своего решения и не желает отменять договор, то его могут оспорить законные наследники.

Осуществляется это мероприятие только в суде, где наследники именуются «Третьими лицами».

Ответ на вопрос, возможно ли оспорить дарственную, можно получить в 32 главе Гражданского кодекса, где описаны причины, по которым договор может быть оспорен.

Перечень этих причин следующий:

1. Документ может быть подделан. Это можно доказать с помощью судебной экспертизы. Проверке можно подвергнуть бланк документа, подлинность печатей и подписей.
2. Юридические ошибки в договоре. Такой ошибкой может быть оговорка, что имущество одаряемому передается только после смерти владельца или его обязанность оказывать дарителю услуги при жизни. В этом случае договор теряет силу и аннулируется, потому, что его содержание не соответствует установленному законом порядку.
3. Одаряемый заплатил давателю определенную сумму и это можно доказать. На лицо сделка по продаже имущества, имеющая целью избежать уплаты налогов.
4. Договор не прошел государственную регистрацию в Росреестре. В этом случае у получателя нет свидетельства на право собственности. Если даритель умер, то зарегистрировать договор уже невозможно. Его имущество не принадлежит никому и является обычным наследством.
5. В пакете документов о дарении отсутствует заверенное нотариусом согласие совладельца подаренного имущества.
6. Презентующий подписал договор под воздействием угроз или шантажа (этому должны быть серьезные документальные подтверждения).
7. В случае, если владелец имущества был недееспособен (находился под воздействием сильнодействующих медицинских препаратов, наркотиков, алкоголя или был болен психическим заболеванием).
8. Даритель был обманут или введен в заблуждение, поддался на определенные уговоры или обещания.
9. На переданное имущество наложен арест вследствие банкротства его владельца.
10. Одаряемый нарушил правила эксплуатации имущества. Это может быть незаконная сдача в аренду или перепланировка.
11. Нарушены обременения, указанные в договоре.
12. Клиент находился в недееспособном состоянии, и дарение имущества происходило опекуну или его родственнику.

На каждый вышеописанный факт необходимо собрать неопровержимое доказательство. Доказательствами могут быть записи в медицинской книжке, фотографии, видеозаписи, письма и сообщения по электронной почте.

Сбор доказательств является довольно трудным и продолжительным мероприятием. Кроме того, могут потребоваться значительные расходы.

Но, стоимость имущества намного их превышает. Самым правильным решением будет провести консультацию с адвокатом. Юрист, специализирующийся по делам подобного рода, изучив материалы дела, может определить вероятность его выигрыша. Если вероятность велика, то можно заключать с ним договор. Квалифицированный, опытный адвокат может добиться отмены договора дарения и возвращения имущества законным владельцам.

На заметку: Следует быть готовым к тому, что процесс аннулирования договора может растянуться на месяцы и годы.

Заседания суда могут неоднократно переноситься по разным причинам. Кроме того, следует учесть, что одаряемый тоже будет принимать ответные защитные меры, а не покорно ждать решения своей судьбы.

На сегодняшний день судебная практика богата примерами успешного оспаривания дарственных.

Видео по теме

 

Можно ли оспорить дарственную на квартиру. Основания и порядок.

Оспорить дарственную на квартиру в отличие от договора купли-продажи недвижимости или завещания достаточно сложно. Во-первых, это можно сделать только в течение 3 лет после оформления дарственной. Во-вторых, законодатель указал полный перечень оснований, по которым может быть оспорен договор дарения жилья.

Этот перечень является исчерпывающим, и никакое другое основание не может стать причиной отмены дарственной. Ну, и, наконец, оспаривание дарственной на квартиру возможно лишь при выполнении одного из условий:

1. дарственную желает отменить сам даритель, и у него имеются для этого основания, указанные в законе;
2. у третьего лица есть веские основания для оспаривания сделки после смерти дарителя или признания его недееспособным, так как при жизни только даритель имеет право распоряжаться своим имуществом (исключение составляет ситуация, когда дарителем является индивидуальный предприниматель или юридическое лицо, совершившее дарение с нарушением законодательства о банкротстве).

Дарственная на квартиру приобретает полную юридическую силу не с момента подписания сторонами договора дарения, а с момента государственной регистрации права собственности одаряемого.

До регистрации сделка может быть просто отменена. Ели же государственная регистрация права собственности уже завершена, то оспорить дарственную на квартиру можно только в суде.

Однако стоит учесть, что обращаться в суд с исковым заявлением об оспаривании сделки дарения, имеет смысл лишь в том случае, когда у истца имеются веские для этого основания. При этом, согласно статье 56 ГПК РФ, обязанность доказывания всех обстоятельств, которые указаны в исковом заявлении в качестве причины для оспаривания дарственной, ложится именно на истца.

Как показывает практика, доказывание обстоятельств сделки, и является самым трудным этапом в оспаривании договора дарения. Результат оспаривания дарственной будет напрямую зависеть от того, по каким основаниям истец оспаривает сделку, и какие доказательства он сможет предоставить.

Основания для оспаривания дарственной

В российском законодательстве названы следующие основания для признания дарственной недействительной:

Неправильное составление или оформления договора дарения квартиры. Например, дарственная может быть признана ничтожной, если она предусматривает передачу квартиры в дар лишь после смерти дарителя. В этом случае данные правоотношения регулируются гражданским законодательством о порядке наследования имущества.

Чтобы исключить данное основание, и избежать оспаривания сделки в дальнейшем, лучше составлять и подписывать договор дарения у нотариуса.

Если же даритель и одаряемый все-таки приняли решение составлять договор в простой письменной форме, не лишним будет сначала проконсультироваться у профессионального юриста.

Отсутствие государственной регистрации права собственности. Если одаряемый не успел подать документы, чтобы зарегистрировать свое право собственности на получаемую в дар квартиру, до смерти дарителя, данная квартира войдет в наследственную массу умершего дарителя. Это объясняется тем, что переход права на недвижимое имущество должен быть зарегистрирован при жизни дарителя. После его смерти подать документы в регистрирующий орган нельзя.

Признание в судебном порядке недееспособности либо ограниченной дееспособности дарителя в момент оформления дарственной. Данное основание, на практике, является одной из главных причин для оспаривания дарственной на квартиру. Кроме того, вполне реально оспорить дарственную, если дееспособный даритель в момент подписания договора дарения находился в сильном алкогольном опьянении или в другом состоянии, при котором он не мог понимать и оценивать значение своих действий.

Отсутствие нотариально заверенного согласия супруга (супруги) на дарение совместно нажитого имущества.

Отсутствие у дарителя права дарить оспариваемое имущество, а у одаряемого – принимать в дар. В гражданском законодательстве описывается целый ряд подобных ситуаций:

• законные представители детей до 14 лет, а также недееспособных лиц не вправе заключать договор дарения от имени своих подопечных;
• сотрудники лечебных и воспитательных учреждений, а также других аналогичных организаций и их супруги и родственники не могут принимать квартиру в дар от людей, которые находятся в данных специализированных учреждениях на воспитании, лечении или содержании;
• служащие государственных или муниципальных органов не имеют права принимать в дар квартиру или другие ценные подарки, которые сделаны дарителем в связи с их профессиональной деятельностью или должностным статусом.

Мнимая или притворная сделка, которая заключается сторонами лишь для вида, без цели создать определенные правовые отношения. Например, если даритель оформил дарственную с целью избежать конфискации имущества, а сам продолжает полностью владеть, пользоваться и распоряжаться данной квартирой. Однако доказать мнимость такой сделки бывает очень не просто.

Оформление дарственной было совершено под влиянием заблуждения относительно природы данной сделки. Такая ситуация возможна, когда даритель не совсем понимал, к чему приведет оформление дарственной. Например, он не знал, что дарение квартиры одному из своих наследников лишает остальных наследников права на данную квартиру после смерти дарителя.

Узнайте как оформить земельный участок в собственность правильно и без лишних затрат.

Какие документы необходимы для продажи квартиры, вы можете узнать здесь.

Дарственная на квартиру была подписана дарителем под принуждением, то есть под влиянием угроз и насилия. Кроме того, недействительной может быть признана и сделка, которую даритель был вынужден совершить из-за тяжелого стечения обстоятельств на крайне невыгодных для него условиях, чем воспользовался одаряемый.

Покушение на жизнь и здоровье дарителя, а также членов его семьи и близких родственников. Статья 578 ГК РФ предусматривает, что даритель имеет право отменить дарение, если одаряемое лицо покушалось на его жизнь либо жизнь кого-то из членов его семьи, близких родственников или умышленно нанесло дарителю телесные повреждения. Если одаряемый лишил жизни дарителя, право требования отмены сделки переходит к наследникам дарителя.

Недостойное обращение одаряемого с подаренной квартирой, создающее угрозу ее безвозвратной утраты. В этом случае даритель, для которого подаренное имущество представляет большую неимущественную ценность, может обратиться в суд и потребовать отмены договора дарения. Однако сделать это может лишь сам даритель. Ни его родственники, ни кто-то другой не могут ссылаться на данную причину как на основание для отмены договора дарения.

Смерть одаряемого. В самом договоре дарения квартиры может быть предусмотрено право дарителя отменить сделку, если он переживет одаряемого.

Банкротство индивидуального предпринимателя или юридического лица, выступающего в качестве дарителя. Дарственная на квартиру в этом случае может быть отменена судом по требованию любого заинтересованного лица, если он докажет, что сделка была заключена в течение 6 месяцев до объявления дарителем о банкротстве за счет финансовых средств, связанных с коммерческой деятельностью.

Что делать, если оспаривается акт о прекращении права собственности

Акт о прекращении права требования — это юридический инструмент, который передает законный интерес лица, предоставившего право, в части недвижимого имущества другому лицу (получателю гранта).

Обычно это очень простая сделка, но акт о прекращении прав можно оспорить.

Если акт о прекращении прав требования обжалован в суде, вопрос заключается в том, было ли имущество передано на законных основаниях и имел ли лицо, предоставившее право, законное право передать имущество.

Акт о прекращении претензий и гарантийный акт

Гарантийный акт — это юридический документ, используемый для передачи недвижимого имущества. Когда дом продается, гарантийный акт — это обычно используемый документ для передачи собственности. Гарантийный акт содержит гарантию от продавца к покупателю, что продавец полностью владеет недвижимостью без каких-либо обременений и имеет право передать покупателю полное и ясное право собственности.

В случае возникновения каких-либо проблем с титулом (например, ипотека на собственность, которая не была выплачена до продажи), продавец должен возместить покупателю эту сумму.

Акт о прекращении права требования, для сравнения, не дает никаких обещаний относительно того, что лицо, предоставившее право, имеет четкое право собственности. Передача акта о прекращении права собственности передает только права собственности лица, предоставившего право, без каких-либо гарантий.

Когда использовать акт о прекращении права собственности

Акт о прекращении права собственности обычно не используется при традиционной продаже недвижимости. Чаще всего используется, когда права собственности на недвижимость передаются между членами семьи. В случае развода акт о прекращении права собственности — это способ передачи права собственности на имущество между разводящимися супругами.

Например, супруги вместе владели семейным домом. В рамках урегулирования имущественных отношений супруга А переходит в собственность дома. Супруг Б оформляет акт о прекращении права собственности, чтобы передать всю свою долю собственности супругу А.

Также распространено использование акта о прекращении права собственности для добавления супруга в собственность после брака.

Например, супруга А владела домом до брака. После вступления в брак они добавляют супруга Б в качестве собственника, используя акт о прекращении права собственности, передавая право собственности от себя и своего супруга.Акт отказа от права требования не требуется, если есть ипотека. Ипотека может оставаться на имя супруга А.

Акт о прекращении права требования иногда используется, чтобы избежать суда по наследственным делам путем передачи доли в недвижимом имуществе до чьей-либо смерти. Имущество передается по закону в течение их жизни, а не по завещанию после смерти лица, предоставившего право.

Проблемы с заявлением о прекращении права требования

Могут быть разные способы оспорить акт о прекращении права собственности. Претендент может заявить, что лицо, предоставившее право, на самом деле не подписывало акт или что он был поддельным.

После того, как акт о прекращении прав был зарегистрирован в канцелярии окружного секретаря, его становится труднее оспорить, поскольку перевод уже произошел. Лицо, оспаривающее деяние, обязано доказать, что оно было сфальсифицировано или незаконно оформлено.

Если вы столкнулись с проблемой отказа в выдаче иска, вам следует поговорить с адвокатом. Соберите все доказательства, которые у вас есть об исполнении дела, в том числе:

• Люди, которые могут засвидетельствовать, что они были свидетелями исполнения иска об отказе
• Доказательство намерений лица, предоставившего право, например, письма или электронные письма
• Копия нотариального акта из округа
• Акт, который первоначально передавал право собственности лицу, предоставившему право, чтобы доказать, что они имели полное право собственности на передачу

Работайте со своим адвокатом, чтобы оспорить дело в суде, если вы столкнулись с проблемой.

Оспаривание заявления о прекращении права владения

Ближайшие соседи убедили вашу тетю подписать документ на ее дом. Давно потерянный сын вашего отчима пришел в гости и ушел с заявлением о прекращении права собственности в семейный коттедж. Что вы делаете, когда подозреваете, что кто-то сделал что-то «подозрительное», чтобы получить свое имя на документе?

Акт о прекращении права владения — это юридический инструмент, который позволяет одному лицу освободить свои интересы в части собственности. В большинстве штатов документы о прекращении права требования трудно отменить.Для этого вам необходимо иметь возможность доказать, что документ каким-либо образом недействителен, что подписавший был некомпетентен или что кто-то оказал неправомерное влияние, чтобы заставить человека подписать

Нотариальное заверение : Для внесения записи в реестр документов акт о прекращении права требования должен быть оформлен в присутствии нотариуса. Работа нотариуса заключается в том, чтобы убедиться, что подписи действительны и что подписавший действует свободно и добровольно.

Нотариус не должен нотариально заверять дело, если он или она имеет «веские сомнения» в понимании подписавшим сделки.Однако нотариус не несет ответственности за вынесение каких-либо суждений о законности или точности сделки.
Если акт о прекращении трудовых отношений не был нотариально заверен, то он не является официальным и не может быть подан в местный регистратор. Обратите внимание, однако, что после нотариального заверения заявления о прекращении трудовых отношений он по-прежнему считается законным, даже если он не был подан.

Чрезмерное влияние : Оспаривание поступка часто связано с подозрением в неправомерном влиянии. Это говорит о том, что лицо, подписавшее документ, подверглось ненадлежащему принуждению.Возможно, получатель угрожал подписавшему или иным образом манипулировал им.

Доказать неправомерное влияние может быть непросто. В случаях, как правило, требуются медицинские записи и эксперты, которые могут подтвердить психическое состояние жертвы. Поскольку члены семьи могут не сразу обнаружить передачу прав, может потребоваться просмотреть записи, которым много лет.

Умственные способности : Точно так же переводы могут быть оспорены из-за отсутствия умственных способностей.Когда кто-то подписывает документ, этот человек должен иметь минимальные знания о том, что он делает, и способность действовать по своей собственной воле.
Недостаток умственных способностей может быть обнаружен в различных ситуациях, таких как ухудшение умственного развития из-за возраста, повреждение мозга, вызванное болезнью или несчастным случаем, психическое заболевание, когнитивные нарушения или нарушение приема наркотиков. Нотариусы не всегда могут определить такую ​​недееспособность, и некоторые люди могут представить себя умственно способными в течение нескольких минут, необходимых для подписания документа.Доказательство недееспособности может быть доказано показаниями свидетелей или медицинскими записями или и тем, и другим.

Подделка : Подделка имеет место, когда надлежащее лицо, подписавшее документ, фактически не подписало акт. Это означает, что кто-то другой подделал подпись на документе и либо обманул нотариуса, либо организовал фальшивое нотариальное заверение. Для доказательства подделки обычно требуется профессиональный анализ почерка.

Когда вы оспариваете дело, лучше всего, чтобы с вами работал опытный поверенный по недвижимости.Адвокат может помочь определить, является ли документ ложным, и разрешить любые последующие судебные разбирательства.

Срок давности по прекращению права требования | Home Guides

Кэндис Уэбб Обновлено 5 марта 2021 г.

Согласно Investopedia, акты о прекращении права требования являются юридическими инструментами, которые передают право собственности на недвижимость. В частности, они используются в случаях, когда собственность находится в совместной собственности, и оба владельца хотят передать полную собственность только одному из них. Хотя по договору права собственности передаются «на все времена», у сторон действительно есть допустимый период времени, в течение которого любая из сторон может оспорить действительность договора.Однако по истечении этого срока вступает в силу срок исковой давности, после чего иск о выходе больше не может быть оспорен.

Ограничения в отношении акта о прекращении права требования

Акт о прекращении права требования передает долю прав предыдущего совладельца в собственности другому совладельцу, тем самым делая получателя гранта единственным владельцем собственности. Но Investopedia напоминает, что выкупить нужно только передачу прав на недвижимость. Они не передают ответственность за какие-либо обязательства, такие как ипотечные долги или налоговые залоги, которые были связаны с имуществом на момент подачи документов.Кроме того, в отличие от гарантийных или дарственных документов, заявления о выходе не дают никаких гарантий относительно состояния собственности или статуса собственности. Итак, когда оспаривается акт о прекращении права собственности, все, что рассматривается, — это право собственности на собственность.

Срок давности

В большинстве штатов после даты подачи акта существует двухлетний период, в течение которого можно оспорить акт о прекращении права собственности. Если концедент или грантополучатель хотят оспорить действительность акта о прекращении права требования, оспаривание должно быть сделано в течение этого периода времени.В противном случае вступает в силу срок давности, и действительность акта больше не может быть оспорена. В Калифорнии срок давности составляет пять лет. Любое оспаривание заявления о выходе должно быть основано либо на процедурной ошибке, либо на принуждении к отмене.

Процедурные ошибки и фальсификация

Процедурные ошибки включают неверную информацию, например неверное описание свойства или фальсифицированную подпись. Заявления о выходе также могут быть оспорены, если обнаруживается, что один из совладельцев на самом деле никогда не владел собственностью или если денежный перевод был частью сделки, но никогда не был записан в документе.Орфографические ошибки или опечатки не являются процедурными ошибками, и при этом не используется обычное имя человека, а не юридическое имя, например, если получатель гранта указан как Лиз Смит, а не Элизабет Смит.

Sound Mind

Многие заявления о расторжении брака используются как часть урегулирования разводов, и возможно, что одна из сторон может заявить, что акт был подписан с принуждением к отмене. Также возможно, что одна из сторон могла быть старческой или умственно отсталой на момент подписания или иным образом юридически не считалась подходящей для подписания акта.

Оспаривание иска о прекращении производства

Чтобы оспорить иск о прекращении, одна из сторон должна подать судебный иск в течение периода времени до начала срока исковой давности. Пока протест подан вовремя, не имеет значения, находится ли фактическая дата судебного разбирательства в пределах срока давности. Проконсультируйтесь с юристом, если вы хотите подать иск в суд, который оспаривает акт о прекращении трудовых отношений.

Quiet Title Action Определение

Что такое тихий титульный экшн?

Скрытый иск о праве собственности, также известный как иск о негласном праве собственности, представляет собой иск в окружной суд — или судебный иск, — который подан с намеренной целью установить или урегулировать право собственности на собственность.Незаметные действия по праву собственности особенно распространены в случаях, когда есть разногласия по названию, и иск направлен на удаление или «замалчивание» претензии или возражения против названия.

Ключевые выводы

• Незаметный иск о праве собственности — это судебный иск, предназначенный для выяснения права собственности на данную собственность.
• Тихие действия с титулом обычно используются в тех случаях, когда возникает вопрос о праве собственности.
• Бенефициар тихого судебного иска часто защищен попытками со стороны сторонних организаций приобрести рассматриваемую собственность.
• Тихие судебные иски о праве собственности являются обычным явлением после споров между ипотечными кредиторами, смерти владельцев титула, случаев неправомерного владения и длительных периодов времени, когда собственность не используется.
• Незаметное действие титула может не дать новому владельцу такой же уровень защиты от предыдущего владельца.

Нажмите «Воспроизвести», чтобы узнать, что такое тихое название

Общие сведения о тихом действии с заголовком

Незаметный иск о праве собственности происходит, когда один заявитель права собственности обращается в суд с иском к одному или нескольким другим лицам с целью определения того, кто является законным правообладателем рассматриваемой собственности.Он предназначен для того, чтобы утихомирить противоречивые претензии к собственности, устраняя любые двусмысленности в названии, тем самым проясняя вопрос о законном владении.

После тихого судебного иска истец будет полностью владеть недвижимостью на неограниченное время, как и наследники истца, и они также будут защищены от любых дальнейших претензий на право собственности, предъявленных к собственности другими сторонними организациями.

Тихий титульный экшен — это зачастую длительный процесс, иногда занимающий до 8-10 недель.

Действие тихого заголовка использует

• Для урегулирования претензий по поводу права собственности на недвижимое имущество — или другое имущество, на которое распространяется право собственности — после смерти владельца, особенно в ситуациях, когда возникает вопрос о том, все ли наследники были уведомлены о продаже имущества. .
• Для решения вопросов с ипотечным кредитором, чьи интересы в собственности не были должным образом урегулированы после выплаты ссуды.
• Чтобы очистить право собственности на собственность, которая не использовалась в течение некоторого времени, позволяя внешним сторонам делать ставки на ее покупку.
• Передача доли в собственности посредством акта о прекращении права собственности, в котором предыдущий владелец отказывается от права собственности, но не обещает, что право собственности ясно.
• Для передачи права собственности на собственность в случае неправомерного владения, когда сторона занимает собственность, которая по закону не принадлежит ей, с целью предъявления претензий на нее.

Другие основания для тихого судебного иска включают урегулирование налоговых вопросов с недвижимостью; пограничные споры между частными лицами, странами, штатами или муниципалитетами; ошибки в геодезии; мошенническая передача имущества по принуждению или по поддельному акту; договорные споры между странами; или конкурирующие требования держателей залога, ревертеров, пропавших без вести наследников или остатков.

Особые соображения

В большинстве случаев тихое действие титула не дает новому владельцу такой же уровень защиты от предыдущего владельца. Если есть проблемы с имуществом, новый владелец не может подать в суд на предыдущего владельца, если только он не приобрел недвижимость по гарантийному акту и не предъявит иск за дефекты, когда гарантийный акт был доставлен.

Кроме того, тихие действия с заголовком не всегда устраняют все проблемы с заголовком. В некоторых юрисдикциях они могут использоваться только для устранения конкретных претензий или недостатков правового титула.

Массачусетс требует отказа от иска

Прошло некоторое время с тех пор, как я опубликовал пост, и это во многом связано с моей работой над несколькими сложными делами, связанными с оспариванием дел. Итак, я подумал, так как я провел массу юридических исследований и написал на эту тему в реальных делах, почему бы не написать об этом?

Когда вы думаете о чрезмерном влиянии и умственных способностях, возникает классическая сцена, когда «злой» сын кладет документ в семейный дом перед умирающим родителем в больнице, подписывает дом и исключает все остальные. братья и сестры.Так вот, у меня был случай, когда это действительно произошло! Но эти случаи охватывают целый спектр ситуаций.

Эти дела часто являются внутрисемейными спорами и могут включать в себя оспаривание документов и переводов недвижимости, а также завещаний. Соревнования по воле — это совсем другое дело, поэтому я не буду описывать их в этом посте. Общей темой в этих случаях является то, что кто-то (например, наследник умершего человека или брат или сестра) недоволен тем, что родитель или брат или сестра подписали документ кому-то другому (например, брату или сыну), и думает, что за этим стоит что-то гнусное. , и хочет отменить эту передачу.

Юридические стандарты, регулирующие дела и нотариусы

Позвольте мне начать с основ законодательства о делах и нотариальном удостоверении. Чтобы считаться подлежащим исполнению и принятым для записи в реестре сделок, акт о прекращении права требования должен быть оформлен в присутствии нотариуса. Работа государственного нотариуса состоит в том, чтобы гарантировать, что лицо, подписывающее документ, делает это свободно и добровольно. Нотариус регулируется полным набором правил в соответствии с Распоряжением No.455 — Стандарты поведения нотариусов, принятые губернатором Ромни в 1994 году. Нотариус должен проверить выданный правительством документ, удостоверяющий личность, для проверки личности лица, подписывающего акт. Нотариусу не нужно делать медицинское или психологическое заключение о том, является ли подписавший юридически дееспособным. Однако в соответствии с правилами нотариусу запрещено нотариально удостоверять акт, если лицо, подписавшее документ, «ведет себя, вызывая у нотариуса серьезные сомнения в том, знает ли принципал о последствиях сделки или документа, требующего совершения нотариального действия», или «По мнению нотариуса, доверитель действует не по своей воле.”

Нотариус также должен вести журнал всех выполненных нотариальных заверений (однако адвокаты освобождаются от этого правила). Журнал должен содержать дату, время и место совершения нотариального действия, подпись, имя и адрес лица, подписавшего документ, тип предоставленного удостоверения личности и описание нотариально заверенного документа. Нотариальный журнал может оказаться важным доказательством в деле об оспаривании дела. (Обратите внимание, что отсутствие записи в журнале или самого журнала не делает акт или документ недействительными с первого взгляда).

Важно отметить, что нотариус не выступает в качестве юриста или судьи, контролирующего законность сделки или передачи права собственности в целом. В правилах конкретно указано, что «нотариус не имеет ни обязанности, ни полномочий расследовать, устанавливать или подтверждать законность, уместность, точность или правдивость документа или сделки, связанной с нотариальным действием».

Теперь это очень важно. Акт о прекращении права требования, который законно оформлен и должным образом подтвержден нотариусом и зарегистрирован в реестре актов, по закону считается действительным и имеющим исковую силу.Так как же кто-то может оспорить акт, который выглядит действительным и нотариально оформленным? Позволь мне объяснить.

Чрезмерное влияние

Чрезмерное влияние обычно возникает, когда лицо, подписавшее документ (часто пожилой или умственно отсталый), находится под влиянием кого-то, кому он или она доверяет (часто близкого родственника), и этот человек использует такое влияние, чтобы заставить его подписать акт под принуждением или какое-то принуждение. Закон определяет неправомерное влияние как «все, что разрушает свободу воли и заставляет человека, чьи действия находятся под контролем, делать то, что противоречит его собственному безудержному желанию.В случае неправомерного влияния обычно присутствуют четыре фактора: (1) противоестественное распоряжение (т. Е. Получатель иначе не имел бы права владеть имуществом) (2) лицо, подверженное чрезмерному влиянию в пользу выгоды. кого-либо (3) с возможностью оказывать неправомерное влияние и (4) кто фактически использовал эту возможность, чтобы добиться оспариваемого решения ненадлежащими способами. Если может быть установлено неправомерное влияние, суд может признать сделку недействительной и, по сути, отменить сделку при определенных обстоятельствах.

Доказательство неправомерного влияния часто является сложной задачей и включает в себя воссоздание обстоятельств подписания документа, а также изучение истории болезни человека, подписавшего документ много лет назад. Необходимо будет получить медицинские записи. Мы часто нанимаем медицинских экспертов, чтобы высказать свое мнение о неврологическом состоянии жертвы. Эти дела сложны и требуют больших затрат на судебное разбирательство.

Недостаток умственных способностей

Лицо, подписывающее акт, должно иметь минимальный уровень умственных способностей и осведомленности, чтобы знать и понимать, что они делают, и что они делают это по своей свободной воле.Умственные способности и чрезмерное влияние часто совпадают. Отсутствие умственных способностей может быть обнаружено, когда у человека могут быть врожденные недостатки интеллекта, умственное ухудшение, которое сопровождает старость, последствия повреждения мозга, вызванные несчастным случаем или органическим заболеванием, а также психические заболевания, проявляющиеся в виде таких симптомов, как депрессия, биполярное расстройство, или другое неврологическое нарушение. Как и неправомерное влияние, подтверждение умственных способностей может быть сложной задачей и включает в себя медицинские записи и экспертные медицинские показания о психическом состоянии подписавшего.Нотариус обычно должен быть первой линией защиты в ситуации, когда подписывающее лицо кажется умственно некомпетентным, но часто этого не происходит или подписавший не выглядит умственно отсталым в течение нескольких минут, необходимых для подписания акта. В случае установления недееспособности судья может признать акт недействительным.

Подделка

Подделки — это совсем другая ситуация. Подделка происходит, когда человек, который должен подписывать акт, не подписывал его вообще — кто-то другой подделал свою подпись на документе и каким-то образом заверил ее нотариально (часто ложно).В моих публичных делах о подделке документов с участием обвиняемого преступника Аллена Сеймура он якобы подделывал подписи жертв на документах, а затем использовал фальшивую нотариальную печать на документах.

Согласно закону, если акт подделан, он полностью недействителен — как если бы этот документ вообще не существовал. Право собственности возвращается к первоначальному владельцу, и последующим добросовестным покупателям или ипотечным компаниям не повезло. (Вот почему вы всегда получаете страховку титула владельца).

Для проверки подделки часто требуется эксперт по почерку.Анализ почерка — интересная наука, и я уже сталкивался с ней в нескольких случаях. Эксперты — это обычно бывшие агенты ФБР или полицейские детективы.

Судебные оспаривания дел

Эти дела часто передаются в Высший суд или Земельный суд в соответствии с их юрисдикцией, относящейся к тихим титулам. Иногда их передают в суд по наследственным делам. Истцы часто запрашивают lis pendens (уведомление о судебном иске) в начале дела, чтобы предотвратить передачу собственности или закладную, пока дело не закончится.Иногда лицо, подписавшее оспариваемый акт, умерло, что значительно затрудняет получение и подтверждение доказательной истории. Иногда нотариус умер или не может быть найден. А иногда адвокат, составивший акт и участвовавший в подписании, прошел или не может быть найден. Каждый случай представляет собой уникальную фактическую историю и проблемы.

Само собой разумеется, что вам понадобится очень опытный адвокат по судебным спорам в сфере недвижимости, чтобы вести дела такого рода.Они сложны как юридически, так и фактически, и могут очень быстро стать очень дорогими. Но ставки обычно довольно высоки, а стоимость недвижимости здесь, в Массачусетсе, настолько астрономическая.

Если вы столкнулись с одной из этих ситуаций, позвоните (508-620-5352) или напишите мне [электронная почта защищена], и я буду рад ознакомиться с вашим случаем.

Удачи, богатый

Эти распространенные проблемы с титулом могут помешать закрытию вашего дома

20 июня 2016 г. | Автор: Сэнди Гадоу

Практически во всех сделках с недвижимостью существуют вопросы, связанные с правом собственности, которые необходимо урегулировать, чтобы передать право собственности на дом от продавца к покупателю.

Имеет ли продавец законное право продать недвижимость? Свободен ли правовой титул от «облаков» или «дефектов», таких как судебные решения, залоговые права или банкротства, которые помешали бы продавцу передать покупателю «чистый» или «рыночный» титул? Как ты можешь быть уверен?

Титульные компании сообщают, что в более чем одной трети всех сделок с недвижимостью они должны предпринимать «чрезвычайную работу» для решения вопросов, связанных с титулом. Титульная компания будет изучать публичные записи — часто за 50 и более лет — на предмет прошлых документов, завещаний, трастов, указов о разводе, заявлений о банкротстве, судебных решений и налоговых отчетов, которые могут быть дефектными или невыполненными.

Независимо от того, насколько незначительной может быть проблема, любой вопрос с правом собственности должен быть решен, чтобы предложить покупателю четкое право собственности. Результаты поиска будут объединены в предварительный отчет о праве собственности, который будет передан покупателю, продавцу, агенту по недвижимости, кредитору и юристу, участвующим в продаже.

Залог механика — обычное дело. Они являются залогом имущества, которое генеральный подрядчик или любое лицо, оказывающее услуги по улучшению собственности, регистрирует перед началом работ.Это способ гарантировать, что им заплатят; залог должен быть освобожден, когда работа будет сделана.

Конкретные законы, которые различаются от штата к штату, определяют порядок подачи, обработки и / или действий в отношении залогового права механика. Процедура для Округа может отличаться от процедуры в Вирджинии, Мэриленде или любом другом штате страны. Будет ли это иметь приоритет над другими залоговыми правами на имущество, также будет зависеть от юрисдикции, в которой были выполнены работы.

Проблемы возникают, когда подрядчик не подает «удовлетворение» залогового права и оно остается в праве собственности, или когда право удержания оспаривается.Титульная компания должна определить, было ли залоговое право оформлено надлежащим образом и зарегистрировано в публичных записях, а также было ли сделано уведомление в соответствии с законодательством штата. У большинства механиков залоговое право не имеет неопределенного срока действия и истечет, если не предпринять никаких действий в течение предписанного периода времени. Залоги Механика обычно можно урегулировать, но этот процесс может занять много времени — например, если подрядчик покинул территорию или не может быть найден — и может привести к задержке закрытия.

Правила процедуры подачи и обработки залогового права механика для Округа, а также Мэриленда, Вирджинии и других штатов можно найти на сайте www.fullertonlaw.com.

Банкротство

— еще один источник потенциальных проблем с правом собственности. Например, продавец мог купить дом, будучи холостым, а затем жениться на человеке, недавно обанкротившемся. Титульная компания должна быть уверена не только в том, что новый супруг подписал акт, но и в том, что дело о банкротстве прекращено. В противном случае необходимо будет обратиться в суд с ходатайством об освобождении собственности от процедуры банкротства.

Другой распространенный тип залогового права возникает, когда разведенный супруг либо забывает, либо не снимает залоговое право на алименты, даже если долг, возможно, был погашен несколько десятилетий назад.Ребенок мог унаследовать отцовский дом и решить продать его. Залог, наложенный его матерью много лет назад, но с тех пор разрешенный, может появиться при поиске по титулу и помешать продаже. Ребенок должен будет заставить своего оставшегося в живых родителя подписать «освобождение от судебного решения», в котором говорится, что долг был выплачен полностью, чтобы иметь четкое право собственности.

Залог за просрочку алиментов на супругу или неуплату налогов также является обычным явлением. Американская ассоциация земельных титулов недавно обнаружила, что проблемы мошенничества и подделки документов между супругами стали более распространенными за последние несколько лет и должны быть решены до того, как собственность может перейти из рук в руки.Типичная проблема супружеского мошенничества может заключаться в том, что один из супругов подписывает подпись другого супруга на документе или акте, не сообщая им, чтобы либо устранить интерес, либо добавить кого-то еще к титулу. Это похоже на то, когда один из супругов подписывает совместную налоговую декларацию для обоих супругов, и один из супругов не знает, за что он сейчас несет ответственность.

Если продавец не знает, что к собственности налагается залог или иное обременение, на решение проблемы могут уйти дни или недели.Продавец мог унаследовать собственность от траста и не знать, что один из бенефициаров или совладельцев сейчас живет за границей и не может быть найден. Для передачи права собственности потребуется подпись совладельца, и, если владелец не может быть найден, юридические меры для решения проблемы могут занять месяцы.

Титульные компании выполняют большую часть своей работы по исправлению положения за кадром. Вы можете даже не знать, что некоторые дефекты правового титула существовали и были устранены до закрытия.В других случаях вас могут попросить подписать документ об удалении или освобождении от залога или дефекта права собственности. Многие вопросы, связанные с правом собственности, могут быть решены путем подачи одного из трех общих документов:

• Заявление о прекращении права собственности удаляет наследника и уравнивает право собственности между совладельцами или супругами.
• Освобождение от залога / судебного решения отменяет выплаченную ипотеку, а также удержание супруга или ребенка.
• В акте перераспределения фиксируется выплата ипотеки по доверительному договору.

А как насчет дефектов в праве собственности, которые не зарегистрированы, или дефектов, о существовании которых у титульной компании нет никакой информации?

Могли быть подделки, претензии в связи с использованием «псевдонима» или вымышленного имени, акт, совершенный под принуждением или мошенничеством, действия, затрагивающие собственность умершего лица, деяние после управления имуществом пропавшего без вести лица, которое позже появляется , нераскрытое, но зарегистрированное удержание федерального налога или налога штата, ошибки в юридическом описании, право доступа, утраченное в результате обращения взыскания на соседнюю землю, и многие другие.

Список из более чем 70 возможных проблем с заголовками можно найти на сайте www.firstam.com/title/resources.

Если вы подозреваете, что могут иметь место проблемы с правом собственности (неизвестные или неурегулированные права удержания) на вашу собственность, вы можете провести поиск по праву собственности самостоятельно. Записанные документы хранятся в регистратуре округа или в офисе секретаря и доступны для общественности.

Вы можете обнаружить невыпущенную ипотеку, о которой кредитор не сообщил, что она полностью выплачена, или залоговое удержание от лица, о котором вы никогда не слышали.

Полис страхования титула будет вашей лучшей защитой от тех и многих других проблем, связанных с титулом, которые могут стать известными после закрытия сделки. Стоимость полиса является единовременной, и полис действует до тех пор, пока вы владеете недвижимостью.

Но для того, чтобы приобрести страховку титула, вам понадобится полный поиск титула, проводимый титульной компанией.

Сэнди Гадоу, автор книги «Полное руководство по закрытию сделки с недвижимостью», в прошлом занимала должность титульного офицера и лицензированного агента по недвижимости с более чем 20-летним опытом.Гадоу ответит на вопросы читателей в следующих рубриках. Свяжитесь с ней по адресу [email protected].

Часто задаваемые вопросы о гарантийных обязательствах — США

Гарантийный акт — это документ о недвижимости, используемый, когда владелец собственности (лицо, предоставляющее право) передает землю покупателю (получателю гранта) и желает гарантировать, что недвижимость свободна и свободна от каких-либо обременений, таких как залог или ипотека.

Гарантийные документы

используются в большинстве сделок по передаче прав на недвижимость, поскольку они обеспечивают большую защиту, чем акт о прекращении права требования.

Определения гарантийного акта

Что такое «титул» в гарантийном акте?

Право собственности — это то, что дает владельцу юридические права на нее.

Например, если вы владеете правом собственности на участок земли, это означает, что вы являетесь владельцем собственности и контролируете ее.

В чем разница между гарантийным актом и актом о прекращении прав?

В то время как гарантийный акт гарантирует отсутствие каких-либо других претензий к собственности, договор о прекращении прав не дает.

По обоим договорам права на недвижимость передаются от лица, предоставившего право (собственника), к получателю или покупателю.

Акты о прекращении права требования часто используются между людьми, которые хорошо знают друг друга, например членами семьи, в то время как гарантийные акты рекомендуются для продажи между несвязанными сторонами, поскольку они предлагают покупателям дополнительную защиту, обеспечивая гарантию того, что собственность свободна от каких-либо обременений.

Кого я должен указать в качестве лица, предоставляющего право, в моем гарантийном акте?

В Гарантийном акте лицо, предоставившее право, — это лицо, которое в настоящее время владеет правом собственности и которое будет передавать свою долю получателю гранта.

Например, если вы владеете недвижимостью и продаете ее кому-то другому, вы являетесь праводателем, а лицо, которое ее покупает, является получателем.

Если в праве собственности на передаваемое имущество указано несколько праводателей, обязательно укажите их всех в качестве праводателей в своем гарантийном акте.

Кого я должен указать в качестве получателя гранта в моем гарантийном акте?

В гарантийном акте получателем гранта является лицо, которому передается доля в собственности.

Например, если вы покупаете недвижимость у кого-то другого, вы являетесь получателем гранта, а лицо, продающее ее, является лицом, предоставляющим право.

Если вы покупаете недвижимость у кого-то еще, обязательно укажите имена всех получателей гранта в своем гарантийном акте.

Можете ли вы быть лицом, предоставившим право, и лицом, получившим право на гарантийное обслуживание?

Да, одно лицо может быть и праводателем, и правополучателем в Гарантийном акте.

Например, если вы владеете собственностью самостоятельно и хотите передать половину этой доли своему мужу или жене, вы также будете указаны в качестве праводателя (потому что вы передаете кому-то долю в собственности). как получатель гранта вместе с вашим супругом (потому что вы сохраняете за собой часть доли в собственности).

Что такое обременения в гарантийном документе?

Обременение — это законное право или интерес в праве собственности на собственность.Примеры включают постановления о зонировании, ипотечные кредиты, залоговые права, сервитуты, сборы, нерешенные судебные разбирательства, ограничительные соглашения или неуплаченные налоги.

Обременение не препятствует передаче титула собственности, но получатель гранта должен знать, что обременение будет продолжать существовать даже после того, как право собственности будет передано ему.

В Гарантийном договоре лицо, предоставившее право, гарантирует, что право собственности не имеет обременений для получателя (за исключением случаев, перечисленных в документе).

Что учитывается в гарантийном акте?

В гарантийном акте возмещение — это сумма в долларах, которую получатель гранта уплатит лицу, предоставившему право, в обмен на долю в собственности. Например, 25 000 долларов США.

Если имущество передается в дар или передается без вознаграждения, вам все равно необходимо указать сумму возмещения в гарантийном акте.

В этих обстоятельствах стандартное вознаграждение составляет 10 долларов.00.

Должен ли я использовать специальный или общий гарантийный договор?

Общий гарантийный акт предоставляет основные гарантии от лица, предоставившего право, получателю гранта. Праводатель гарантирует, что право собственности будет свободным и свободным от каких-либо обременений (кроме тех, которые перечислены в Гарантийном акте). В общем гарантийном договоре лицо, предоставляющее право, может нести ответственность за любые обязательства, которые не были включены в гарантийный договор.

Вам следует использовать общий гарантийный акт только в том случае, если вы уверены, что никто другой не будет предъявлять претензии к собственности.

Специальный гарантийный акт гарантирует, что лицо, предоставившее право, не предприняло ничего, что могло бы негативно повлиять на право собственности, но не гарантирует, что никто другой не подаст иск против собственности.

Особые гарантийные обязательства

рекомендуются в ситуациях, когда лицо, предоставившее право, не знакомо с историей собственности.

По сути, специальный гарантийный договор предлагает лицу, предоставившему право, большую защиту, чем общий гарантийный договор.

Каковы мои обязательства в качестве лица, предоставившего право в Гарантийном акте?

В качестве лица, предоставившего право по особому гарантийному договору, вы несете ответственность только за претензии, возникшие в то время, когда вы владели правом собственности. Вы не несете ответственности по любым претензиям, которые возникают после того, как ваша доля в собственности была передана получателю гранта.

В соответствии с общим гарантийным договором, как лицо, предоставившее право, вы несете ответственность за любые претензии, возникающие в отношении правового титула на землю, независимо от того, возникли ли они в то время, когда вы владеете правом собственности, или после того, как вы передали свои права собственности.

Гарантийный договор Информация о собственности

Где я могу получить юридическое описание моей собственности?

Чтобы получить юридическое описание вашей собственности для использования в гарантийном акте, обратитесь в офис регистратора вашего округа. Вам нужно будет сообщить им свой муниципальный адрес или номер налоговой посылки.

Какой налоговый номер или идентификационный номер посылки у моей собственности?

Ваша налоговая посылка или идентификационный номер посылки представляет собой 10–12-значное число, которое идентифицирует право собственности на вашу собственность и оценочную стоимость для целей налогообложения.Вы можете найти его в своей налоговой декларации, уведомлении о переоценке или в форме регистрации личного имущества.

Как я могу получить информацию о предыдущих субсидиях на мою собственность?

Чтобы найти информацию о любых предыдущих грантах на вашу собственность, обратитесь в офис регистратора округа.

Гарантийный договор. Передача собственности

Могу ли я передать собственность в траст по гарантийному договору?

Да, вы можете использовать гарантийный акт для передачи собственности в траст.

Для этого вам необходимо знать название траста, когда он был создан, а также номер и имя (имена) доверенного лица (ов).

Могу ли я использовать гарантийный акт для передачи прав на наследство?

Нет. Право на наследство — это право на получение имущества умершего. Чтобы передать права на выживание, вам нужно будет создать Акт о выживании.

Могу ли я передать собственность кому-либо в подарок с помощью гарантийного акта?

Да, вы можете использовать гарантийный акт для передачи собственности кому-либо в подарок.

Имейте в виду, что даже если вы отдаете собственность кому-то бесплатно, вам все равно нужно будет подать свой гарантийный акт в районный регистратор, и вам все равно нужно будет включить рассмотрение в свой документ.

Обычно, когда собственность передается в дар, в качестве компенсации указывается 10,00 долларов.

Могу ли я использовать гарантийный акт для передачи собственности корпорации с ограниченной ответственностью?

Да, LLC рассматривается так же, как и обычная корпорация, и может выступать в качестве лица, предоставляющего право, или получателя в Гарантийном акте.

Могу ли я использовать гарантийный акт для передачи части моей собственности кому-то другому?

Да, вы можете использовать Гарантийный акт для передачи всей или части вашей доли в собственности кому-то другому.

При этом вы указываете себя как праводатель, так и как получатель. Человек, которому вы передаете собственность, также будет указан как получатель гранта.

Каждый грантополучатель получает равную долю в собственности.

Могу ли я использовать гарантийный акт для передачи земли, принадлежащей умершему человеку?

Нет. Если вы являетесь личным представителем умершего человека, вы не можете использовать гарантийный акт для передачи его собственности их наследникам или бенефициарам.

Почему у меня нет возможности создать специальный гарантийный акт?

Не во всех штатах признаются особые гарантийные обязательства. Если вы не можете выбрать специальный гарантийный акт с помощью анкеты LawDepot, это означает, что в вашем штате принимаются только общие гарантийные документы.

Подписание и регистрация гарантийного акта

Требуется ли нотариальное заверение моего гарантийного акта в том же штате, в котором находится земля?

Многие штаты признают нотариальное заверение гарантийных актов нотариусами из других штатов, но рекомендуется обратиться в офис секретаря округа, где находится земля, чтобы убедиться, что это разрешено в вашей юрисдикции.

Должен ли получатель гранта подписывать гарантийный акт?

Это зависит от вашего местоположения.Хотя в большинстве штатов получатель гранта не требует подписания гарантийного акта, в некоторых странах это требуется.

Куда мне отправить гарантийный акт после его регистрации?

После того, как ваш гарантийный акт будет зарегистрирован в офисе секретаря округа, его можно будет отправить получателю гранта. Однако любое физическое или юридическое лицо может быть назначено получателем зарегистрированного Гарантийного соглашения.

Должен ли быть нотариально заверенный гарантийный акт?

Да, для того, чтобы гарантийный акт был действительным, он должен быть подписан и проштампован нотариусом, прежде чем он может быть подан в офис секретаря графства.

Нужны ли мне свидетели при подписании гарантийного акта?

Это зависит от вашего местоположения. Хотя во многих штатах свидетели в гарантийном акте не требуются, в некоторых штатах и ​​округах это требуется.

Вы можете обратиться в местную регистрационную службу округа, чтобы определить, нужны ли свидетели в вашей юрисдикции.

Почему в моем гарантийном документе указана большая маржа?

Регистратору округа, который будет подавать документ, требуется поле размером 2-3 дюйма в верхней части документа, чтобы можно было поставить штамп, регистрационный номер или другую форму информации, которая поможет идентифицировать и записать документ.Не пишите в этом месте.

.