Можно ли не вступать в ТСЖ и чем это грозит
Необходимо рассмотреть ТСЖ с двух позиций, как способ управления и как юридическое лицо. В соответствии со ст.135 Жилищного кодекса РФ, для создания товарищества собственников жилья число голосов собственников жилых помещений, выбравших ТСЖ, должно превышать половину от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. В соответствии с ст. 143 Жилищного кодекса РФ членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья. Таким образом если Вы не подадите заявление о вступление в ТСЖ, Вы не будете его членом. Это Ваше личное право и никто не сможет насильно Вас заставить вступить в ТСЖ.
Автоматизировать ТСЖ
Однако в соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса РФ товарищество собственников жилья — является одним из способов управления многоквартирным домом, выбор которого происходит в соответствии со ст.44, 46 Жилищного кодекса РФ, путем получения более 50% голосов собственников многоквартирного дома. Если полагать, что члены ТСЖ – это уже более половины жильцов многоквартирного дома имеющие единое мнение, то они имеют принимать решения определенные в пункте 1 подпунктах 4 и 5 ст.44 Жилищного кодекса РФ(все вопросы за исключением реконструкции дома, использование земельного участка, строительство хозяйственных построек, использование мест общего пользования для рекламных конструкций), а если члены ТСЖ – это две третей единогласных жильцов многоквартирного дома, то они имеют право принимать все решения связанные с Вашим многоквартирным домом. Поэтому оплачивать расходы по всем принятым решениям Вам все равно придется, в том числе жилищно-коммунальных услуг. Товарищество же, исполняя свои обязанности всегда сможет взыскать плату за оказание услуг и выполнение работ на основании закона, вне зависимости от того, являетесь ли Вы членом ТСЖ и заключен ли с Вами договор. В соответствии со ст.210 Гражданского кодекса РФ, ст. 30 Жилищного кодекса РФ установлен общий принцип возложения бремени содержания имущества на его собственника. Также обязанность собственника по внесению платы предусмотрена ст. 155 Жилищного кодекса РФ и п. 28. «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденные Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491.
Поэтому Ваше не вступление в ТСЖ грозит отсутствием возможности принимать участие в судьбе Вашего многоквартирного дома. Вы, конечно, можете присутствовать на собраниях ТСЖ, то только лишь для того, чтобы быть в курсе всех событий, так как права голоса у Вас не будет.
Рекомендуем также просмотреть:
Права и обязанности ТСЖ
Права и обязанности членов ТСЖ, а также лиц не являющихся членами ТСЖ
Общее собрание членов ТСЖ
Установление размера платежей за ЖКУ в ТСЖ
Можно ли обязать собственника помещения многоквартирного дома вступить в товарищество собственников жилья
Если коротко, то нет. Вступление собственника помещения в ТСЖ является его правом и происходит в добровольном порядке. Ответственности за отказ вступать в ТСЖ нет, а членство в ТСЖ возникает на основании заявления о вступлении в товарищество. Подробности в сегодняшней статье.
ПП РФ № 331: правила раскрытия информации для ТСЖ, ЖК, ЖСК
Членство в ТСЖ возможно только по заявлению
Согласно ч. 1 ст. 143 ЖК РФ, членство в ТСЖ возникает у собственника помещения в МКД на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.
При этом важно помнить, что голосование на общем собрании собственников за создание ТСЖ не подменяет подачу такого заявления. Есть практика, когда инициаторы ОСС при проведении собрания о создании ТСЖ к бланкам решений и бюллетеней прикладывают заявления на вступление в члены ТСЖ.
Собственники помещений вправе, а не обязаны, стать членами товарищества. Это устанавливает ч. 2 ст. 143 ЖК РФ.
Членство в товариществе собственников жилья прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов ТСЖ или сразу после прекращения права собственности члена ТСЖ. Насильно удержать человека, желающего выйти из ТСЖ, нельзя.
Довод о том, что членство в ТСЖ возможно только по заявлению, подтверждает и сложившаяся судебная практика. Наличие заявления – единственное условие возникновения членства в товариществе.
Как сменить управляющую компанию в доме, где есть ТСЖ
Членство в ТСЖ – дело добровольное
Вопрос о принудительном членстве в товариществе собственников жилья рассматривал Конституционный Суд РФ в постановлении от 03.04.1998 № 10-П. Его разъяснения до сих пор не потеряли актуальности.
Конституционный Суд РФ отмечает, что товарищество собственников жилья – один из возможных способов управления МКД и членство в нём считается вторичным по отношению к праву собственности. Это значит, что по смыслу ч. 2 ст. 35 Конституции РФ возникновение права собственности не может быть поставлено в зависимость от членства в товариществе.
Согласно ч. 1 ст. 30 Конституции РФ, каждый имеет право на объединение. Собственники помещений в МКД, реализуя это конституционное право, могут создать объединение на основе действующего законодательства, в том числе для управления комплексом недвижимого имущества. Товарищество собственников жилья создаётся на общем собрании собственников помещений в МКД по волеизъявлению домовладельцев (ч. 1 ст. 136 ЖК РФ).
Товарищество собственников жилья – добровольное объединение собственников недвижимого имущества (ст. 123.12 ГК РФ, ч. 1 ст. 135 ЖК РФ). Конституционный Суд РФ в постановлении отмечает, что невозможно кого-либо принудить к вступлению в какое-либо объединение или пребыванию в нём (ч. 2 ст. 30 Конституции РФ).
Любое объединение, его структура и организационно-правовые формы управления им должны быть основаны на личной инициативе, добровольном волеизъявлении и на добровольном членстве в таком объединении.
В отношении ТСЖ это значит, что собственника помещения в МКД нельзя принудить стать членом ТСЖ несмотря на решение большинства объединиться в товарищество. Из принципа добровольности членства в объединении следует, что создание ТСЖ не исключает возможности для отдельных собственников оставаться вне данного объединения, при этом не утрачивая с ним иных прав.
За что председателя ТСЖ привлекут к субсидиарной ответственности
Какие права есть у собственников помещений МКД, не вступивших в ТСЖ
Собственники помещений в МКД, которые не вступили в ТСЖ, не лишаются своих прав. Конституционный Суд РФ замечает, что товарищество собственников жилья не имеет права нарушать права домовладельцев, отказавшихся от членства в товариществе, устанавливая преимущества и льготы только для членов ТСЖ, или налагая на домовладельцев, не являющихся членами товарищества, дополнительные обязанности, выходящие за рамки возмещения необходимых затрат по управлению и эксплуатации МКД.
Суд отметил, что размер расходов, которые связаны с управлением, содержанием и эксплуатацией МКД, должен определяться путём достижения общего согласия всех собственников, а споры по этим вопросам – разрешаться в судебном порядке.
Права членов ТСЖ и собственников помещений в МКД, которые членами ТСЖ не являются, перечислены в ст. 143.1 ЖК РФ:
- Право получать от органов управления ТСЖ информацию о деятельности товарищества в порядке и в объёме, которые установлены Жилищным кодексом РФ и уставом ТСЖ.
- Право обжаловать в суде решения органов управления ТСЖ.
- Право предъявлять требования к ТСЖ по качеству оказываемых услуг и выполняемых работ.
- Право ознакомления со следующими документами:
- устав ТСЖ, внесённые в устав изменения, свидетельство о государственной регистрации;
- реестр членов товарищества;
- бухгалтерская (финансовая) отчётность ТСЖ сметы доходов и расходов на год, отчёты об исполнении таких смет, аудиторские заключения при проведении аудиторских проверок;
- заключения ревизионной комиссии товарищества;
- документы, подтверждающие права ТСЖ на имущество, отражаемое на его балансе;
- протоколы общих собраний членов ТСЖ, заседаний правления и ревизионной комиссии товарищества;
- протоколы общих собраний членов товарищества, в том числе бюллетени для голосования, доверенности на голосование или копии таких доверенностей;
- решения собственников помещений в МКД в письменной форме по вопросам, поставленным на голосование, при проведении ОСС в форме заочного голосования;
- техническая документация на МКД и другие связанные с управлением данным домом документы;
- другие внутренние документы товарищества, предусмотренные уставом ТСЖ и решениями общего собрания членов товарищества.
можно не вступать в ТСЖ? Платить готов только за то, что считаю необходимыми затратами
Членство в товариществе собственников жилья
Вступать или не вступать в ТСЖ – дело добровольное. Членом товарищества может стать любой собственник помещения в соответствующем многоквартирном доме, просто подав заявление. Членство прекращается после подачи заявления или после прекращения права собственности на помещение.
Права членов ТСЖ:
- Принимать участие в управлении товариществом, в т.ч. участвовать и голосовать на собраниях
- Избирать и быть избранным в органы ТСЖ
- Получать необходимую информацию о деятельности товарищества собственников жилья, в т.ч. знакомиться с различными документами: Уставом, реестрами, отчетностью, протоколами собраний…
- Обращаться в суд для обжалования решений органов управления
- В любой момент выйти из товарищества
- Другие права, указанные в Уставе
Обязанности членов товарищества собственников жилья:
- Соблюдать Устав
- Выполнять решения, принятые общим собранием и правлением
- Полностью и вовремя оплачивать коммунальные услуги, взносы на содержание, ремонт и эксплуатацию жилья
- Соблюдать правила эксплуатации общедомового имущества
- Не препятствовать деятельности органов товарищества
Основные права товарищества собственников жилья (ст. 137 ЖК РФ):
- Заключать договор управления многоквартирным домом
- Определять расходы на содержание и ремонт общего имущества, затраты на кап.ремонт и на основании их – устанавливать размеры платежей и взносов для собственников помещений в МКД
- Получать и использовать банковские кредиты
- Продавать, обменивать и передавать во временное пользование имущество товарищества
- Получать в пользование или приобретать земельные участки для их дальнейшей застройки
Основные обязанности (функции) ТСЖ перед жильцами (ст. 138 ЖК РФ):
- Осуществлять управление многоквартирным домом
- Обеспечивать надлежащее санитарно-техническое состояние общего имущества МКД
- Выполнять требования Устава и различных нормативно-правовых актов
- Вести реестр членов товарищества и ежегодно предоставлять его в органы исполнительной власти
Как и у любой формы управления многоквартирным домом, у ТСЖ есть свои преимущества и недостатки. И чтобы принять взвешенное решение в пользу товарищества собственников жилья, нужно хорошо их себе представлять.
К плюсам можно отнести:
- Возможность влиять на решения, связанные с управлением многоквартирным домом. Общее собрание – высший орган управления и в его ведении находится большой перечень вопросов: от эксплуатации домовых систем до благоустройства территории.
- Рост качества услуг. Товарищество самостоятельно выбирает обслуживающие организации, подрядчиков, ремонтников и прочие службы. Можно жестко контролировать перечень, качество, стоимость работ, а в случае необходимости заменить подрядную организацию.
- Возможность сокращения затрат. Если ТСЖ ведет хозяйственную деятельность, доходы от нее направляются на управление домом. Сдача помещений в аренду, размещение рекламы — это лишь небольшая часть того, что можно сделать. Направив доход от такой деятельности, например, на ремонт лифтов, можно снизить платежи, собираемые с жильцов.
Главными минусами считаются:
- Некомпетентное руководство. Так как органы управления избираются из членов ТСЖ, часто оказывается, что правление, председатель и ревизионная комиссия состоят из людей, слабо разбирающихся в вопросах управления многоквартирным домом
- Приоритет мнения большинства. Решения принимаются большинством голосов и обязательны для исполнения всеми собственниками.
- Дополнительные расходы на содержание аппарата управления.
- Зависимость от недобросовестных членов товарищества: в случае невнесения квартплаты частью жильцов могут пострадать остальные собственники, т.к. им придется за свой счет финансировать обязательства ТСЖ
- Нежелание членов товарищества принимать участие в управлении. Очень малая часть наших соотечественников понимают, зачем нужно ТСЖ, какие оно дает преимущества. Отсюда – нежелание вступать в товарищество, участвовать в собраниях и голосованиях, брать на себя ответственность за свой дом.
Товарищество собственников жилья – такая форма управления, при которой все собственники могут участвовать в управлении многоквартирным домом. ТСЖ ведает всеми финансовыми, техническими, организационными, контрольными вопросами и, исходя из своих потребностей, создает структуру управления.
Выбор ТСЖ как формы управления помогает повысить качество получаемых услуг, дает гражданам реальные рычаги воздействия и управления, но подходит далеко не всем. Товарищество собственников жилья предполагает большую долю самостоятельности граждан, и если люди не готовы брать на себя ответственность, то лучше выбрать управляющую компанию, так как в таком случае ТСЖ эффективно функционировать не сможет.
Собственники не члены тсж — советы адвокатов и юристов
Советы юристов:
1. Если я написал заявление на вступление в ТСЖ, но еще не уплатит членский взнос, мой голос будет учитываться на предстоящем собрании членов ТСЖ?
1.1. Написанное заявление не является фактом принятия в ТСЖ. На основании заявления и членского взноса вас примут в товарищество. То есть пока не оплачен взнос, вы не являетесь членом ТСЖ со всеми вытекающими последствиями.
Вам помог ответ? Да Нет
2. Имеют ли право голоса на собрании тсж собственники не являющиеся членами тсж.
2.1. Нет, не имеют в силу прямого указания Жилищного кодекса.
Вам помог ответ? Да Нет
3. Можно проводить очно — заочное собрание членов ТСЖ если оно не указана в уставе ТСЖ?
3.1. Если в Уставе не указано, значит собрание и голосование должно быть очным.
Также зависит от того, какие конкретно вопросы поставлены на голосование
Желаю Вам удачи и всех благ!
Вам помог ответ? Да Нет
4. Я собственник квартиры, но не член тсж. Имею ли я право выбирать правление дома?
4.1. Членов правления ТСЖ выбирают члены товарищества. Организация совета многоквартирного дома при наличии ТСЖ не предусмотрена.
Вам помог ответ? Да Нет
5. Может ли не член правления ТСЖ присутствовать на собрании правления?
5.1. С разрешения членов правления — может.
Не пишите вопросы и уточнения на «Стене» и в личной почте. Уточняйте здесь, Или задавайте новый вопрос. Всего Вам доброго.
Вам помог ответ? Да Нет
6. При оплате коммунальных услуг в ТСЖ, надо ли не члену ТСЖ выдавать кассовый чек?
6.1. Применение ККТ при получении от покупателей (заказчиков) наличных авансов за товары (работы, услуги) зависит от того, на каком режиме налогообложения находится организация. Удачи.
Вам помог ответ? Да Нет
6.2. По общему правилу применение ККТ законом поставлены в зависимости от системы налогообложения, применяемые управляющих компаний, ТСЖ, при этом в любом случае при приеме платежей от населения должен быть какой-либо подтверждающий документ факт получения оплаты денежных средств.
Вам помог ответ? Да Нет
7. Нужно ли вносить в реестр собственников многоквартирного дома не членов тсж?
7.1. Формированием реестра занимаются сотрудники управляющей компании. Может вестись как в электронном виде, так и на бумаге.
Вам помог ответ? Да Нет
7.2. Сведения в Государственный реестр собственников жилья вносятся на основании документов, подтверждающих право собственности сотрудниками Регистрационной службы.
Вам помог ответ? Да Нет
8. Считаюсь ли я членом ТСЖ нет договора не соглашения.
8.1. Нет. не считаетесь, если не подавали заявления о вступлении в ТСЖ. Членство в ТСЖ автоматически не возникает. Должно быть заявление.
Вам помог ответ? Да Нет
8.2. Если в члены ТСЖ не втсупали, то не являетесь. Однако, в любом случае обязаны нести расходы по содержанию имущества. Всего доброго.
Вам помог ответ? Да Нет
9. Имею ли я право быть быть членом ТСЖ, не являясь собственником помещения.
9.1. Нет, членами ТСЖ по определению могут являться только собственники помещений в многоквартирном жилом доме (ст. 135 Жилищного кодекса РФ).
Вам помог ответ? Да Нет
10. Нужно ли платить капитальный ремонт, если не было собрания членов ТСЖ?
10.1. Взносы за капремонт платятся либо региональному оператору, либо на специальный банковский счет, открытый ТСЖ для перечисления взносов за капремонт. Во втором случае, решение общего собрания обязательно.
Вам помог ответ? Да Нет
11. Может ли быть членом ТСЖ не собственник жилья и что для этого надо.
11.1. нет, не может.
Вам помог ответ? Да Нет
11.2. Надо посмотреть Устав, где указано кта может быть членом ТСЖ.
Вам помог ответ? Да Нет
11.3. ТСЖ-Товарищество СОБСТВЕННИКОВ жилья.
И теперь ответьте сами на вопрос, если это товарищество собственников жилья, кто может туда входить.
Вам помог ответ? Да Нет
12. Я не член ТСЖ, нужно ли мне платить членские взносы взносы ТСЖ?
12.1. Именно членские не нужно. За содержание и ремонт все равно придется оплачивать.
Вам помог ответ? Да Нет
12.2. Если не член ТСЖ, то соответственно не нужно.
Вам помог ответ? Да Нет
13. Тсж не платило ресурсникам, конкурсный управляющий выставил долг в 80000 т.руб с 2016 по 2019 г., без пояснений. Квитанции у меня все оплачены. Я не член ТСЖ. Пояснений никаких нет, только его эл. почта и сообщение, что насчитано по нормативу. Хотя у нас счетчики.
13.1. День добрый. Напишите ответ на претензию, опишите все, что у вас счетчики и т.д. и нет задолженности, и просите у конкурсного пояснения.
Вам помог ответ? Да Нет
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
14. Скажите пожалуйста, может ли член ТСЖ индивидуально заключить договора с ресурсоснабжающими организациями. Меня не устраивает, как распоряжаются нашими деньгами председатель и бухгалтер. Деньги идут на счет ТСЖ, а они оплачивают, как посчитают нужным. В результате у нас долг по мусору и отоплению. И если я выйду из ТСЖ смогу заключить договора.
14.1. Член ТСЖ не может, если лицо не является членом ТСЖ и не платили по квитанциям, то имеет право на договор оказания услуг с ТСЖ или аналогичными организациями.
Вам помог ответ? Да Нет
15. Имеет ли право избранный большинством голосов член правления ТСЖ (собственник, член тсж) выдать доверенность другому лицу (не собственнику, не члену ТСЖ) на право принимать участие в заседаниях правления ТСЖ и на право голосования в ходе заседания правления ТСЖ вместо себя?
15.1. По сути правоотношений — нет, указанные права члена какого-либо органа — персонифицированы, могут принадлежать только избранному в таком случае лицу, иное лицо не может принять такие права иначе, как в результате избрания.
Вам помог ответ? Да Нет
16. Что грозит мне не члену ТСЖ, если я не оплачиваю строку зарплата (председателю, бухгалтеру и почему-то дворнику, который от обслуживающей организации) Но я оплачиваю все остальные жил услуги мой тел изменился:8 952 388 4987 Спасибо.
16.1. Не член ТСЖ также оплачивает все расходы ТСЖ как и член. Смета доходов и расходов утверждается на общем собрании ТСЖ. Все решения членов ТСЖ также обязательны для нечленов ТСЖ. Согласно ч.5 ст.46 ЖК РФ 5. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Вам помог ответ? Да Нет
17. С 2006 года по заявлению был принят в ЖСПК
В 2010 произошла реорганизация из ЖСПК в ТСЖ. Все писали новые заявления на прием в членство тсж. Я не писал.
Как мне сказали, что я не член, так как подтверждение этому получить?
Как запросить? Ибо если я не член, а с меня взыскали сборы, пущай вернут…
17.1. Напишите заявление на выдачу справки.
Вам помог ответ? Да Нет
18. Необходимо принять решение о ликвидации ТСЖ в многоквартирном жилом доме, возникли ряд вопросов:
1. Какой должен быть кворум общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме, для принятия решения о ликвидации ТСЖ, если члены ТСЖ не обладают более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников жилья? 2. Когда решение считается принятым?
3. Необходимо или нет прилагать к протоколу собрания реестр собственников жилья?
18.1. Наталья.
В соответствии с ч. 2 ст. 141 ЖК РФ
общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме обязано принять решение о ликвидации товарищества собственников жилья в случае, если члены товарищества не обладают более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
Реестр собственников жилья необходимо приложить.
При этом в ст. 46 ЖК РФ отдельно кворум для данной ситуации не регламентирован, а значит применяется ч. 1 ст. 46 ЖК РФ, в соответствии с которой решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме.
Вам помог ответ? Да Нет
19. У нашего действующего председателя заканчиваются полномочия Собственники некоторых квартир, но не члены ТСЖ, нашли новую кандидатуру и провели поквартирное заочное голосование в его поддержку Имеет ли это голосование силу, т.к. большинство проголосовавших не члены ТСЖ? И нужно ли им сначала вступить в ТСЖ и затем снова голосовать или вступить они смогут уже при новом председателе?
19.1. Не члены тсж вообще ни каких прав не имеют у вас в уставе записано ознакомьтесь.
Вам помог ответ? Да Нет
20. Я являюсь собственником земельного участка в дачном кооперативе. Кооператив обанкротили, один из членов дачного кооператива создал тсж, хотя дачные кооперативы должны быть зарегистрированы как снт, сейчас она ввела членские и целевые взносы, в тсж я не вступала, обязана ли я оплачивать эти взносы?
20.1. СНТ может быть преобразовано в ТСЖ.
Федеральный закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд
Статья 27. Реорганизация товарищества
1. Садоводческое или огородническое некоммерческое товарищество в случае принятия его членами решения об изменении вида деятельности на производство, переработку и сбыт продукции растениеводства или иную деятельность, которая не связана с ведением садоводства и огородничества и для осуществления которой в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации допускается создание потребительского кооператива, должно быть преобразовано в потребительский кооператив.
2. Садоводческое некоммерческое товарищество по решению общего собрания членов товарищества вправе изменить свой вид на товарищество собственников жилья без изменения организационно-правовой формы товарищества собственников недвижимости в случае его соответствия нормам жилищного законодательства Российской Федерации, регулирующего создание товарищества собственников жилья, и одновременного удовлетворения следующим условиям:
1) территория садоводства расположена в границах населенного пункта;
2) на всех садовых земельных участках, расположенных в границах территории садоводства, размещены жилые дома.
3. Изменение вида садоводческого некоммерческого товарищества на товарищество собственников жилья не является его реорганизацией.
Не являющиеся членами товарищества платят не взносы, а плату в размере взносов (ст. 5 ФЗ № 217).
Вам помог ответ? Да Нет
21. 20.02.2020 начнется очно — заочное собрание членов ТСЖ. Один из пунктов-выбор членов правления. Предлагаемый список членов правления не вывешен на стендах, но знаю точно что нас, предыдущих членов ТСЖ, кроме самого председателя нет. Как подать заявление о включении меня в правления ТСЖ?
Спасибо, Елена.
21.1. Можете сейчас заявление в ТСЖ написать об этом.
С уважением.
Вам помог ответ? Да Нет
22. Председатель ТСЖ не дает мне для ознакомления документы, такие как реестр и бюллетени, подтверждающие итоги голосования на общем собрании членов ТСЖ, мотивируя тем, что эти документы содержат персональные данные. Тогда как это соотносится с ст.143.1 п.3 и Уставом ТСЖ где также написано, что председатель обязан предоставлять всем членам и не членам эти документы? Прошу разъяснить правомерность действий председателя правления и что подразумевается под персональными данными.
22.1. Его действия неправомерны. Советую вам написать жалобы по этому поводу в ГЖИ и прокуратуру.
С уважением.
Вам помог ответ? Да Нет
22.2. Необходимо письменно обратиться с заявление в Управляющую компанию предоставление документов на ознакомление и получить официально ответ. В случае отказа обратиться с жалобой в Прокуратуру.
Вам помог ответ? Да Нет
23. Перед смертью (03.11.2016 г.) теща, член ТСЖ, пишет дарственную на своих 2 дочерей, прописанных на той же жилплощади. 06.11.2016.-теща умирает. 08.11.2016-согласно выписки из росреестра дочери вступили в права собственников. Спустя какое-то время из ТСЖ приходит выписка с лицевого счёта дочерей с входящим сальдо (долг за услуги жкх, покойной тещи). Дочери в права наследства не вступали, заявление о вступлении в ТСЖ не писали. Насколько требования ТСЖ законные? Грозятся обратиться в суд.
23.1. Для дачи квалифицированной консультации необходимо ознакомиться с имеющимися документами.
Вам помог ответ? Да Нет
24. Председатель ТСЖ требует, чтобы я оплатила долг по дополнительным услугам: охрана, нужды дома 5%, которые уже оплачены в содержании дома, резервный фонд) начиная 2012 по 2016 год. Правомерно ли это. Членом ТСЖ не являюсь и договора на доп. Услуги между мной и ТСЖ не подписывалось.
24.1. В Вашем доме создано ТСЖ, и это решение должно было быть принято только большинством голосов общего собрания собственников. Также все платежи утверждаются общим собранием и подлежат исполнению и теми, кто не голосовал.
Вам помог ответ? Да Нет
25. Скажите пожалуйста у нас в доме тсж, но когда собственники жилья запросили у председателя реестр членов ТСЖ, то оказалось, что реестра нет. Так же в отсутствии реестра письменно подтвердила и жилищная инспекция.
Как быть?
Как наказать председателя?
Как доказать, что тсм не законное?
25.1. Председателя необходимо переизбрать, если появятся при сдаче дел нарушения финансовые, решите по ситуации после.
Вам помог ответ? Да Нет
26. Я член ТСЖ, весной протекла крыша, я живу на пятом этаже. Обратился в суд по возмещению ущерба (испортился шкаф встроенный и натяжной потолок) суд выиграл, счёт ТСЖ арестовали по заявлению для обеспечения исковых требований. ТСЖ перестало существовать, дом передали в управляющую компанию. С решения суда прошло 3 месяца, но деньги не поступили мне на счёт. Подскажите, что делать дальше? Спасибо.
26.1. Если исполнительное производство возбуждено, то нужно обращаться к судебному приставу, который ведет Ваше исполнительное производство.
Вам помог ответ? Да Нет
27. С января наш дом организовал ТСЖ Председатель говорит кто не вступит в члены ТСЖ будет сумма взносов ежемесячных платежей на 6%выше, чем для членов ТСЖ, Правомерно ли это. Заранее благодарен.
27.1. Александр Викторович! Нужно почитать Устав Вашего ТСЖ. скорее всего, наоборот — у членов ТСЖ будет оплата выше, чем у Вас. а раньше Ваш дом был на управлении УК?
Вам помог ответ? Да Нет
28. Может ли бухгалтером ТСЖ быть человек не являющийся членом данного ТСЖ и проживающий в доме не относящимся к данному ТСЖ?
28.1. На общем собрании ТСЖ. Решатся вопрос о зарплате сотрудников работающих по трудовым договорам. И ему не обязательно быть членом ТСЖ.
Вам помог ответ? Да Нет
28.2. да, может, так как бухгалтер обычный наемный работник.
Вам помог ответ? Да Нет
28.3. Галина, если Уставом ТСЖ этот момент не предусмотрен (обязательность владения квартирой в Вашем МКД) — тогда может.
Вам помог ответ? Да Нет
29. Должен ли собственник жилого помещения (не член тсж) в претензии к тсж, указывать нормативные акты, по которым требует осуществить перерасчет платы за содержание и ремонт. Есть акт составленный ГЖИ.
29.1. Это не обязательно. По желанию.
Вам помог ответ? Да Нет
29.2. Не обязательно, но можно указать, даже будет лучше если вы укажите, в акте г-жи они должны быть прописаны.
Вам помог ответ? Да Нет
30. Имеет ли собственник жилого помещения право голоса на общем собрании, если он не член тсж?
30.1. Имеет право на собрании собственников МКД.
На собрании членов ТСЖ — нет.
НО права есть ст.143.1 ЖК РФ.
Вам помог ответ? Да Нет
Все что нужно знать о ТСЖ.
Товарищество собственников жилья.
Цель создания ТСЖ.
Приватизация квартир заметно изменила отношения по содержанию и ремонту дома. Раньше большинство квартир принадлежали государству, жильцы были лишь квартиросъемщиками и не могли ими распоряжаться, за сохранность дома отвечало государство, делегируя свои полномочия — унитарным предприятиям по обслуживанию и ремонту домов. Лишь малая часть квартир, не более 8% была приобретена на средства самих жильцов — кооперативные квартиры. Теперь по Жилищному кодексу за содержание домов отвечают сами собственники квартир.
Для многоквартирных домов существуют 2 пути, по которым можно пойти жильцам – либо заключить договор с управляющей компанией, либо создавать ТСЖ. Закон предусматривает еще и третий способ – управление домов общим собранием жильцов напрямую без создания ТСЖ, но такая форма удобна только для небольших домов, для дома на 100 или 1000 квартир, где большинство жильцов не знают друг друга и не встречаются каждую неделю она, не подходит.
В отношении новых домов, когда дом построен, сдан в эксплуатацию и заселен, жильцы обязаны выбрать способ управления. В случае если общее собрание жильцов по созданию ТСЖ вообще не собиралось или же после решения о создании ТСЖ, оно не было создано, орган местного управления проводит конкурс на выбор управляющей компании и она назначается принудительно.
Товарищество собственников жилья (далее ТСЖ) – это некоммерческая организация. Она состоит из объединившихся собственников помещений в многоквартирном доме для его совместного управления, обеспечения его эксплуатации, владения, пользования и в ограниченных законом пределах пользовании общим имуществом.
Само понятие некоммерческая организация говорит о том, что ТСЖ не ставит целью получить прибыль, а значит не заинтересовано в повышении тарифов на содержание и ремонт дома в отличии от ее альтернативы управляющей компании, которая является коммерческой организацией и имеет извлечение прибыли своей главной целью. Цели ТСЖ – повысить качество жизни и уровень безопасности собственников помещений в многоквартирном доме.
ТСЖ осуществляет свою деятельность двумя способами. Первый способ – выбор и контроль деятельности управляющей компании, второй способ – осуществление услуг по содержанию и ремонту дома исключительно своими силами путем привлечения работников, нанятых по трудовому договору.
Путем создания ТСЖ можно предотвратить такие проблемы как неконтролируемый расход денег управляющей компанией, т.к. через нее проходят все платежи, повысить уровень безопасности, заработать дополнительные средства на содержание дома, благоустройство двора и подъезда, т.к. ТСЖ имеет право сдавать нежилые помещения дома в аренду, в том числе разместить на крыше или на стенах рекламные щиты.
ТСЖ имеет право самостоятельно выбирать управляющую компанию. ТСЖ полностью контролирует управляющую компанию и может ее сменить в случае плохой работы, составить акт о недостаточном качестве коммунальных услуг, который будет являться основой перерасчета средств, выплаченных жильцами ранее.
Руководители управляющих компаний в домах, где ТСЖ не созданы, обычно принимают все решения по эксплуатации дома полностью самостоятельно, не советуясь с общим собранием жильцов дома, что дает им большие возможности для злоупотреблений. При этом механизм контроля в данном случае подробно в законе не разработан. Правление ТСЖ полностью подотчетно общему собранию членов. Конечно, в случае, если члены ТСЖ займут пассивную позицию и не будут принимать участия в его работе, то злоупотребления правлением ТСЖ тоже возможны, как и проблемы с некомпетентностью членов правления, но в данном случае существует прозрачный и понятный механизм контроля. Членами ТСЖ в отличии от управляющей компании являются жители того же дома, поэтому они не заинтересованы в нанесении вреда другим жильцам.
Есть у ТСЖ и недостатки. Главный недостаток – непроработанность правовой базы взаимодействия ТСЖ с муниципальными органами. Если член ТСЖ не оплачивает коммунальные платежи, то ТСЖ может их взыскать только через суд, а оплата услуг ляжет на добросовестных членов. Не проработан механизм компенсации ТСЖ платежей собственников-льготников муниципальными органами, хотя формально такая возможность предусмотрена и муниципальные органы должны доплачивать ТСЖ из своего бюджета, т.к. льготники оплачивают тарифы по сниженным ценам.
Недостатком ТСЖ может быть и отсутствие у членов правления специальных знаний. Все-таки в управляющих компаниях работают специалисты по данному виду деятельности, а не просто хорошие люди, а хороший человек – как известно, не профессия. Поэтому решением данной проблемы может быть тщательный подбор специалистов, в том числе и по юридическому обслуживанию ТСЖ.
Процесс создания ТСЖ похож на создание любого другого юридического лица с наличием членства, например, коммерческой организации – общества с ограниченной ответственностью или некоммерческой организации — политической партии. Нужно готовить в обязательном порядке несколько документов и регистрировать их в государственных органах. Можно делать это самим, но лучше привлечь для этого процесса юристов.
- Часто задаваемые вопросы по ТСЖ.
2.1 Общие вопросы.
Какой закон регулирует статус ТСЖ?
Жилищный кодекс РФ.
Какой юридический статус у ТСЖ?
Товарищество собственников жилья является юридическим лицом. Обязательна государственная регистрация. Товарищество собственников жилья имеет печать со своим наименованием, расчетный и иные счета в банке, другие реквизиты, устав. Сведения о нем содержатся в открытом доступе в ЕГРЮЛ (Едином Государственном Реестре Юридических Лиц).
Ограничен ли срок деятельности товарищества собственников жилья?
Нет, по закону он не ограничен. Но при желании можно прописать ограничение в Уставе.
Кто может являться членом ТСЖ?
Только собственники помещений.
Ограничена ли материальная ответственность ТСЖ?
Да, ограничена.
Товарищество собственников жилья отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом.
Товарищество собственников жилья не отвечает по обязательствам членов товарищества.
Члены товарищества собственников жилья не отвечают по обязательствам товарищества.
Можно ли создать несколько ТСЖ в одном многоквартирном доме?
Нет, нельзя.
Можно ли создать одно ТСЖ на несколько многоквартирных домов?
Да, можно.
Можно ли не вступать в ТСЖ в случае его создания?
Членство в ТСЖ осуществляется на добровольной основе, однако решение ТСЖ имеет обязательную силу для всех собственников дома. ТСЖ принимает оплату от всех собственников в качестве расчетного центра. Тарифы на жилищно-коммунальные услуги одинаковы и для членов, и для не членов ТСЖ, т.к. утверждаются государством.
Можно ли не членам ТСЖ прикрепиться к другой управляющей компании, не связанной с ТСЖ?
Нет, нельзя.
Можно ли создать ТСЖ в доме, где большинство квартир находятся в муниципальной собственности?
Можно, если получить согласие муниципальных властей, как главного собственника.
Может ли ТСЖ принудительно заставить малоимущих членов, например, пенсионеров оплачивать сборы на благоустройство дома?
Нет не может. Перечень обязательных и необязательных платежей четко установлен постановлением Правительства РФ от 23.05 2006 г. №307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам».
Может ли ТСЖ выселить члена за неуплату сборов на благоустройство дома?
Нет, не может, т.к. собственником квартиры является гражданин, а не ТСЖ.
Куда можно пожаловаться на ТСЖ?
Контроль за ТСЖ осуществляет Мосжилинспекция, а также налоговые органы.
Предоставляются ли членам ТСЖ льготы и субсидии от государства?
Да, предоставляются на региональном уровне. Например, в Москве ТСЖ освобождены от Земельного налога, также на капитальный ремонт дома выделяются субсидии.
Какие другие положительные эффекты от ТСЖ?
Квартиры в домах, где созданы ТСЖ повышаются в стоимости в результате благоустройства территории.
2.2 Вопросы об органах управления ТСЖ.
Органами управления ТСЖ являются общее собрание членов ТСЖ, Правление и Ревизионная комиссия. В соответствии с законом общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме должно проводиться ежегодно. Внеочередные собрания могут проводиться по инициативе любого члена.
В каком случае собрание считается правомочным?
Если имеет кворум – более 50 процентов голосов. В случае отсутствия кворума его нужно созывать повторно.
Какая главная задача у общего собрания членов ТСЖ?
Контролировать деятельность правления.
На какой срок избирается правление?
Не более 2 лет.
Кто может быть членом правления?
Членом правления ТСЖ может быть только член ТСЖ. Он не должен работать в ТСЖ по трудовому договору или занимать должность в управляющей организации, с которой ТСЖ заключило договор.
Сколько человек должно входить в правление?
Законом не установлено. Но в идеале нужно не менее 3х человек – Председатель ТСЖ, его заместитель и третий человек для нечетного числа, т.к. правление принимает решения коллективно большинством голосов.
В чем заключаются функции ревизионной комиссии?
Отчитываться перед общим собранием ТСЖ о доходах и расходах.
- Как создать ТСЖ. Пошаговая инструкция.
Введение.
Начинается создание ТСЖ с общего собрания собственников помещений. Необходимо, чтобы за его создание проголосовало более половины собственников помещений. Лучше всего создать для этого инициативную группу из нескольких человек. Также нужно подготовить установленный законом список документов. В случае, если не все документы будут готовы, собрание нужно будет проводить повторно.
Голосование за создание ТСЖ имеет существенную особенность. Собственники жилья голосуют не как физические лица на государственных выборах по системе: один человек – один голос или одна квартира – один голос; а как владельцы части от всей жилой площади. По Жилищному Кодексу: Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Таким образом, голос собственника однокомнатной квартиры почти в 3 раза менее весом, чем голос собственника трехкомнатной квартиры. ТСЖ может быть создано в случае положительного голосования владельцев более 50% общей площади дома. Несовершеннолетние дети не обладают правом голоса.
3.1 Создание инициативной группы. Проведение предварительного собрания.
Нужно создать инициативную группу, которая будет заниматься всеми вопросами, а также провести предварительное собрание, чтобы определить кто из собственников жилья заинтересован активно участвовать в деятельности и создании ТСЖ.
3.2 Уведомление об общем собрании.
Способ уведомления собственников жилья зависит от размера дома. В небольшом доме до 20 квартир можно уведомить всех жильцов устно, обойдя все квартиры, либо наклеить объявление в подъездах. В доме от 100 до 1000 квартир необходимо уведомить всех собственников жилья письмо заказными письмами с уведомлением и описью вложения.
Чтобы узнать информацию о собственниках помещений в доме нужно обратиться в государственные органы по месту нахождения дома — Бюро Технической Инвентаризации, там можно получить информацию о жилых помещениях и Управление Росреестра, там можно получить информацию об их владельцах.
Уведомления нужно разослать не позднее, чем за 10 дней до даты общего собрания.
Несмотря на то, что общее собрание можно проводить как в очной, так и в заочной форме, мы рекомендуем проводить его в очной форме в целях большей эффективности и предотвращению оспаривания решения по его созданию в будущем.
3.3 Документы, которые необходимо подготовить для проведения общего собрания
1) список для регистрации собственников помещений, пришедших на собрание.
2) бюллетени для ответов на вопросы, включенные в повестку собрания с вариантами ответов “да”, “нет”, “воздержался”.
3) Проект Устава ТСЖ.
3.4 Вопросы, которые должны быть вынесены на общее собрание – следующие:
1) Выбор председателя общего собрания.
2) Решение о создании ТСЖ.
3) Выборы Председателя ТСЖ.
4) Выборы Членов Правления ТСЖ.
5) Выборы Ревизионной комиссии.
6) Утверждение устава ТСЖ.
3.5 Протокол общего собрания.
Необходимо подготовить протокол общего собрания. Протокол должны подписать Председатель собрания, секретарь и члены ревизионной комиссии.
Протокол должен содержать следующие сведения:
— дату, время и место проведения собрания;
— сведения об участниках собрания;
— результаты голосования по каждому вопросу повестки дня;
— сведения о тех, кто проводил подсчёт голосов;
— сведения о проголосовавших против принятия решения ОСС и потребовавших внести запись об этом в протокол.
3.6 Регистрация ТСЖ.
Регистрацией ТСЖ занимаются налоговые органы.
Нужно предоставить следующие документы:
1) заявление о государственной регистрации ТСЖ;
2) протокол общего собрания собственников многоквартирного дома с повесткой дня о выборе способа управления — ТСЖ и о создании ТСЖ;
3) Устав ТСЖ,
4) протокол правления ТСЖ, на котором был избран председатель правления ТСЖ;
5) квитанция об уплате госпошлины.
Собственник не хочет в ТСЖ – как оплачивать коммунальные услуги?
Краткое содержание:
Для совместного управления общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме (МКД) собственники таких помещений могут создавать товарищество собственников жилья. Помимо прочего ТСЖ обладает правом формировать тариф на содержание и ремонт общего имущества в МКД.
Инициировать создание ТСЖ могут любые собственники помещений в МКД. Число голосов должно превышать 50% от общего числа голосов собственников помещений в МКД. Это может означать, что не все люди, проживающие в МКД, согласны с созданием ТСЖ и наделением этого органа полномочиями устанавливать тарифы.
Допустим, жильцы вашего МКД решили организовать ТСЖ и произвести в доме какой-то ремонт. Как быть собственнику одной из квартир в этом доме, который не желает вступать в это ТСЖ и быть его членом, как ему будут начисляться платежи за ремонт?
Согласно п. 33 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491, размер платы за содержание и ремонт общего имущества МКД как для собственников помещений, не являющихся членами ТСЖ, так и для тех, кто является членом ТСЖ, определяется органами управления ТСЖ, на основании утвержденной ими сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.
Таким образом, независимо от того, является ли гражданин членом ТСЖ, равно как и другого кооператива, управляющего МКД, или не является таковым, размер платы, как указано в п. 31 приведенных правил, будет одинаковым для всех собственников помещений.
Не хочу в ТСЖ!
Если собственник жилого помещения в МКД не хочет вступать в члены ТСЖ, то как он должен оплачивать жилищно-коммунальные услуги?
Ч. 6 ст. 155 Жилищного кодекса РФ установлено, что собственники помещений в МКД, не являющиеся членами ТСЖ в МКД, в котором создан ТСЖ, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с ТСЖ, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт. Такой же порядок действует, если создан жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив.
Собственники, которые не являются членами ТСЖ или кооператива, не вправе заключать договоры, содержащие условия предоставления коммунальных услуг, непосредственно с ресурсоснабжающими организациями, а должны вносить плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, которые заключены между ресурсоснабжающими организациями и ТСЖ, согласно условиям этих договоров, устанавливающих порядок внесения платежей или взносов, связанных с оплатой коммунальных услуг.
Таким образом, договариваться на поставку коммунальных услуг в обход ТСЖ собственник не может. Во избежание накопления задолженностей и взыскания их в судебном порядке он должен оплачивать коммунальные услуги по имеющимся в МКД и установленным ТСЖ тарифам.
Если собственник считает эти тарифы завышенными, то ему следует обратиться в Государственную жилищную инспекцию и прокуратуру. Эти органы проверяют законность создания ТСЖ, законность выставления конкретных тарифом и законность предъявляемых к жильцам претензий. При наличии неправомерных действий со стороны ТСЖ, ЖСК или другой специальной организации данные органы власти вправе инициировать судебное разбирательство или наложить административное взыскание на нарушающие закон организации.
Ответы про ТСЖ | | Интересное и полезное
Когда сосед тебе товарищ
— Что такое ТСЖ? Чем оно отличается от ЖСК и кондоминиума?
— ТСЖ — это объединение собственников жилья, которое создается в доме для совместного управления его общим имуществом, а также для обеспечения нормального оказания коммунальных услуг. От ЖСК оно отличается тем, что в ТСЖ входят собственники жилья, в ЖСК — люди, которые, прежде чем стать собственниками, выплачивают пай в кооперативе. Меж тем кондоминиум — это совокупность недвижимого имущества, которым управляют ТСЖ и ЖСК.
— Почему ТСЖ появляется в домах-новостройках раньше самих жителей?
— Создать ТСЖ могут не любые жители дома, а только собственники квартир в этом доме. При этом для создания ТСЖ не обязательно, чтобы все квартиры были заселены, достаточно, если будет заселена только их часть. Важно, чтобы люди, создающие ТСЖ, владели больше 50% площадей в доме. В противном случае решение о создании ТСЖ будет нелегитимно.
Бытует мнение, что во всех домах-новостройках ТСЖ уже созданы. Но это не так. Периодически ТСЖ путают с управляющими компаниями, поскольку и те и другие занимаются управлением домом. Однако это две разные структуры. ТСЖ может нанять управляющую компанию для обслуживания дома, а может само напрямую заключать договора с организациями, предоставляющими ресурсы и оказывающими услуги. Также жители дома могут нанять управляющую компанию без создания ТСЖ, на общем собрании собственников жилья. Как правило, в новостройках управляющая компания уже существует, поскольку она связана с застройщиком.
Посмотрите устав, и вы сразу поймете, что работает в вашем доме: ТСЖ или управляющая компания.
Тонкости домового братства
— Купили квартиру, приехали, чтобы делать ремонт, а нам говорят: «В доме есть ТСЖ, не вступать в него не имеете права». Разве это законно — насильно загонять людей в ТСЖ? Что будет, если не вступать в товарищество вместе со всеми?
— ТСЖ как вид управления домом привлекательно лишь из-за своей юридической формы. Товарищество является юрлицом, а следовательно, имеет право заключать договора с подрядными организациями, брать кредиты на реконструкцию дома. Однако вступать или не вступать в ТСЖ — решать вам (ст. 143 ЖК РФ). Принудить вас к этому никто не может. Тем не менее ряд решений ТСЖ обязателен для исполнения всеми собственниками в доме, независимо от того, состоят ли они в товариществе или нет.
Поясню. Если вы отказываетесь вступать в ТСЖ, воду и свет вам не отключат, санкций никто применять не будет, но вносить плату за коммунальные услуги вы все равно будете в ТСЖ, по тарифам, установленным товариществом. ТСЖ для всех жителей дома, в том числе и для вас, будет выполнять роль своеобразного расчетного центра. Так что сэкономить здесь не получится.
Прикрепить к ДЕЗу одну или несколько квартир, чьи собственники не захотели влиться в ТСЖ, тоже не удастся, поскольку по закону управлять домом может только одна управляющая организация.
К ДЕЗу удастся прикрепиться только всем домом в том случае, если такое решение примет общее собрание собственников.
— Можно ли создать ТСЖ в доме, где большинство жителей не имеют квартир в собственности? Как?
— Можно, если вы договоритесь с собственником, владеющим большинством квартир. Если квартиры, например, муниципальные — то с государством.
— Где и как можно узнать о том, действительно ли создано ТСЖ в вашем доме? Кто его создал?
— Поскольку ТСЖ — юридическое лицо, то такая информация содержится в едином государственном реестре юридических лиц (например, на сайте Федеральной налоговой службы).
— Достаточно ли для создания ТСЖ двух человек?
— Теоретически да, однако на практике это почти невозможно. Судите сами. Для создания ТСЖ необходимо более половины голосов всех собственников. Голоса распределяются в соответствии с размером собственности, т.е. чем больше метраж вашей квартиры, тем больше у вас голосов на собрании. Поэтому сложно предположить ситуацию, когда у двух человек в многоквартирном доме было больше площади, чем у всех остальных. Другое дело, что площадь может быть еще и муниципальной, неприватизированной. В таком случае, вне зависимости от того, кто живет в квартире, в собраниях вместо него будет принимать участие реальный собственник, т.е. муниципалитет.
— Как узнать, законно ли выбран председатель ТСЖ? Много ли он может?
— Председатель ТСЖ избирается правлением. Чтобы убедиться, законно ли он избран, достаточно проверить соответствующий протокол заседания правления. Доступ к подобного рода документам должен быть открытым для каждого члена ТСЖ.
Полномочия председателя правления определяются в основном уставом ТСЖ, так что если вас что-то не устраивает — меняйте устав, это ваше право.
Почем счастье для народа?
— Правда, что вступление в ТСЖ неминуемо приведет к повышению квартплаты? Всегда ли жители ТСЖ платят больше за жилищно-коммунальные услуги, чем жители тех домов, где ТСЖ нет?
— Не всегда. В любом случае все будет зависеть от жильцов. Если члены ТСЖ хотят евроремонт в подъезде, круглосуточную охрану территории, видеосистемы наблюдения, то и платить им придется значительно больше.
Уменьшить расходы собственников квартир на содержание и ремонт можно сдавая в аренду общее имущество дома — например, для размещения на крыше или стенах наружной рекламы.
Надо помнить, что смета расходов и доходов ТСЖ, размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества утверждаются общим собранием. Поэтому сколько решите вы (читай, собственники), столько и будете платить.
— Как узнать, не переплачиваете ли вы за жилищно-коммунальные услуги, обоснованны ли взимаемые ТСЖ платежи?
— Плата за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества утверждается общим собранием ТСЖ на основе сметы расходов и доходов. Ознакомьтесь с этой сметой и будете знать, за какие работы и услуги с вас берут деньги, сколько должны брать. Между прочим, раз в год по такой смете должно делаться заключение ревизионной комиссии ТСЖ, причем в состав комиссии не могут входить члены правления ТСЖ.
— Как узнать жителям, есть ли в их доме помещения для сдачи в аренду? Председатель говорит, что таких помещений нет. А в доме уже находится салон красоты.
— Когда мы говорим о неиспользуемых общих помещениях, имеются в виду чердаки, подвалы. У помещений на первых этажах, как правило, собственник уже есть. Чтобы знать точно, необходимо ознакомиться с соответствующей документацией на дом, которая, кстати, должна быть и у председателя ТСЖ. В частности, у него можно спросить копию свидетельства о праве собственности на интересующий вас салон красоты, а также другие помещения.
Бесхозных помещений в доме обычно не бывает. Помещение салона красоты может быть собственностью этого салона. В таком случае владельцы салона красоты — такие же собственники, как и вы. Кроме того, это помещение может принадлежать городу, и он как собственник может распоряжаться им по своему усмотрению.
Точнее узнать о том, кому принадлежит салон красоты, можно как в самом салоне, где должны быть бумаги с указанием, на основании чего он занимает данную площадь, так и в Главном управлении Федеральной регистрационной службы Москвы или в столичном Департаменте жилищной политики и жилищного фонда.
— Существуют постановления правительства Москвы о том, что обслуживание домов ТСЖ производится по тем же тарифам и ставкам, что и в муниципальных домах. Можно ли в случае несогласия с выставляемыми платежами за техобслуживание письменно известить правление и платить по ставкам города?
— Здесь все зависит от того, что конкретно у вас входит в техобслуживание. Город не включает в эту статью дополнительные расходы, такие, как евроремонт подъезда и прочее. Если вы не согласны с платежами, просто взять и не платить нельзя. Сначала необходимо поставить вопрос об обоснованности и необходимости таких платежей на общем собрании, привлечь к решению проблемы ревизионную комиссию ТСЖ.
— По карману ли ТСЖ пенсионерам? Должны ли они платить наряду со всеми? Могут ли рассчитывать на льготы?
— Льготы для пенсионеров сохраняются с теми же условиями, что и сейчас. Кроме того, можно посоветовать ввести в устав ТСЖ соответствующие пункты, страхующие малоимущих жильцов от полного разорения. К примеру, если обеспеченные собственники хотят какие-то дополнительные дорогостоящие услуги, то пусть они и платят за это, не требуя при этом денег с малоимущей пенсионерки, получившей дорогую квартиру еще в советское время.
Критерии дороговизны можно выработать, исходя из постановления Правительства РФ от 23 мая 2006 года N307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам», где указан обязательный перечень услуг для всех жителей, все, что свыше, может быть оплачено за счет обеспеченных жильцов.
— Может ли ТСЖ выселить собственника из квартиры, если он платит за коммунальные услуги, но не оплачивает дополнительные сборы на оградки, детские площадки, ремонт холлов и др.?
— Нет, право собственности на квартиру дано жильцу, а не ТСЖ. Соответственно, и не в компетенции товарищества лишать владельца законного права собственности. В таких случаях ТСЖ может только обратиться в суд, но, думаю, суд будет на стороне собственника.
Эй, товарищ, делай, как я!
— Могут ли жители домов ТСЖ быть уверены в том, что при перевыборе председателя правления и управляющей компании (управляющего) деньги со счета ТСЖ, например, предназначенные для капитального ремонта, не исчезнут?
— В ТСЖ существуют свои контрольные органы, обеспечивающие такую уверенность, например, та же ревизионная комиссия.
При перевыборе управляющей компании старая должна передать дела новой. Естественно, что новая управляющая компания заинтересована в том, чтобы дела были в порядке, а значит, она и будет контролировать передачу дел старыми управленцами.
Если председатель ТСЖ все же пойдет на такое серьезное преступление, как хищение средств с расчетного счета, то им должны будут заняться компетентные правоохранительные органы.
— Какие документы ТСЖ может не показывать собственникам квартир?
— В принципе, ТСЖ обязано допускать членов товарищества к таким документам, как устав, протоколы и решения общих собраний, и не обязано знакомить их с некоторыми хозяйственными документами, которые могут содержать коммерческую тайну как ТСЖ, так и организаций, с которыми товарищество заключило договоры. Знакомиться с такими документами может ревизионная комиссия.
Во избежание конфликтных ситуаций лучше, если ТСЖ будет показывать своим членам все документы. Однако если вам не показывают коммерческие договоры между ТСЖ и обслуживающими организациями (ссылаясь на коммерческую тайну), не отчаивайтесь. Информация о стоимости этих работ все равно должна быть отражена в смете ТСЖ.
Самое разумное решение проблемы — предусмотреть в уставе перечень документов, предоставляемых для ознакомления членам ТСЖ, а также порядок их предоставления.
— В нашем ТСЖ большинство решений принимается заочным голосованием, после которого, как правило, начинают опять собирать деньги на ремонт холла или строительство детской площадки, проект которой никто и в глаза не видел. Как быть, если есть сомнения по поводу подлинности документов (например, протоколов)?
— Проверить протоколы заочных собраний можно. Для этого требуйте листы голосования, которые носят в каждую квартиру при заочном голосовании. Если вам отвечают, что листы голосования уничтожены (долго их не хранят), значит, следует добавить в устав ТСЖ соответствующую норму о хранении этих листов.
Что касается ситуации, о которой говорится в вопросе, то здесь прежде всего необходимо ознакомиться с проектом, на который собираются деньги. Иначе получается, что люди голосовали неизвестно за что.
— Кто проверяет деятельность ТСЖ? Можно ли пожаловаться на него городу, например, в Мосжилинспекцию?
— Можно, поскольку Мосжилинспекция контролирует также обеспечение предоставления гражданам коммунальных услуг. Помимо нее в самом ТСЖ действует ревизионная комиссия, вне ТСЖ — налоговые органы.
— В нашем ТСЖ хотят взять в собственность землю. Чем это грозит? Если землю обложат налогом, потянут ли его жители?
— По-хорошему, землю в собственность надо брать не по желанию, а по закону. Согласно Жилищному кодексу, придомовая территория относится к общедомовой собственности, загвоздка лишь в том, что на данный момент не везде проведено межевание земли. Т.е. не везде определены границы участков, относящихся непосредственно к каждому конкретному дому.
Оформив землю в собственность, вы сможете распоряжаться ею по своему усмотрению. Размер налога будет определяться тем же порядком, что и сейчас. То есть в зависимости от расположения участка и кадастровой стоимости земли. Я думаю, что выплатить его будет вполне под силу, поскольку, во-первых, сумма будет распределяться между всеми жильцами, а во-вторых, нынешняя политика властей города не дает поводов думать о какой-то неподъемной сумме.
— Сплоченность жителей — залог успеха ТСЖ. Как ее добиться?
— Сплоченность должна прийти с осознанием ответственности за жилье, за свою собственность. Пока что большинство считает, что достаточно приватизировать квартиру, и при этом совершенно не думает о том, что подъезд, лифт, лестницы, придомовая территория — это тоже наша собственность, о которой необходимо заботиться. Как показывает опыт, с пониманием этого и приходит сплоченность.
Советы жителям, которые хотят научиться эффективно управлять своим домом, но не знают как
1. Для начала необходимо попробовать собраться вместе, хотя бы с соседями, и обсудить возможность создания в доме ТСЖ или найма управляющей организации. Вполне возможна такая ситуация, что всех устраивает нынешний ДЕЗ и никто не хочет ничего менять.
2. Если есть желание создать ТСЖ — прежде всего изучите соответствующую литературу, проконсультируйтесь у юриста. Последнее актуально на всех этапах перехода к самостоятельному управлению домом (особенно при продумывании проекта устава и проекта договора управления с управляющей организацией). Затраты на юриста, если распределить их между жильцами, будут не так велики, зато польза огромна. Также можно проконсультироваться в управе, некоторые из них проводят обучение старших по подъездам.
3. Если ТСЖ уже создано, но вас не устраивает его работа, выясните у соседей их мнение о работе ТСЖ. Если недовольных будет много — на общем собрании меняйте устав ТСЖ, правление и его председателя. Новый вариант устава перед этим лучше показать юристам.
4. Если у вас возникают вопросы по смете, воспользуйтесь помощью специальных консалтинговых компаний, которые могут проанализировать смету расходов ТСЖ и установить их обоснованность.
5. Помните, что правление ТСЖ в первую очередь должно заботиться о доме, о комфорте его жителей. Не стесняйтесь задавать вопросы председателю правления. Он должен внятно объяснять, куда и как расходуются деньги, собранные с жильцов.
МК
