при жизни дарителя, на квартиру, дом, между родственниками

Вы подарили квартиру своей любимой девушке. Но спустя некоторое время ваши чувства к ней охладели. Сожалеете по поводу преподнесенного подарка. В этой статье расскажу, можно ли отменить дарственную и какие основания для этого предусмотрены. Подробно изложу, какого порядка действий придерживаться, чтобы аннулировать дарение.

Есть ли разница между отменой дарственной, признанием ее недействительной и расторжением договора

Не стоит путать отмену дарственной, признание ее недействительной и расторжение сделки.

Что означает отмена дарения

Применительно к договору дарения законодателем введено такое понятие, как его отмена. Оно предполагает изъятие из собственности одаряемого переданной в дар вещи и возвращение ее дарителю или его преемникам (в случае смерти последнего).

Какие основания предусмотрены для отмены дарения

Основания, по которым сделку можно отменить, перечислены в ст. 578 ГК РФ:

1. Совершение одаряемым покушения на жизнь дарителя или его близких родственников, умышленное убийство дарителя или нанесение ему телесных повреждений.
2. Угроза безвозвратной утраты подаренной вещи вследствие плохого обращения с ней одаряемого.
3. Процедура банкротства в отношении дарителя — когда дарение совершено за счет средств, связанных с предпринимательской деятельностью.
4. Даритель пережил одаряемого.

Указанный перечень является исчерпывающим и не подлежит расширительному толкованию. Поэтому отзыв дарственной, если даритель просто передумал, не представляется возможным.

Законодательством также предусмотрена возможность отмены такой формы дарения как пожертвование. Аннулировать сделку можно по специальным причинам, указанным в ст.

582 ГК РФ:

• Пожертвованное имущество используется не по тому назначению, которое было определено дарителем.
• Изменение назначения указанного имущества было произведено без согласия дарителя. А в случае его смерти — без соответствующего решения суда.

Чем отличается отмена дарения от признания дарственной недействительной

Отмена дарения и признание его недействительным имеют разную правовую природу. Так, в качестве оснований для аннулирования дарственной не предусмотрены какие-либо нормативные нарушения или пороки, которые имели место на момент заключения сделки.

В связи с этим нормы, касающиеся недействительности сделки либо ее прекращения, не применяются к порядку отмены дарения.

Договор дарения может быть признан недействительным как ничтожная или как оспоримая сделка — ст. 166 ГК РФ. На его ничтожность прямо указано в законе. Например, ничтожной является дарственная совершенная недееспособным дарителем. А также заключенная как мнимая или притворная сделка.

Когда дарственная оспорима

Оспоримые сделки признаются недействительными только по решению суда. Дарственная может быть оспорена по следующим основаниям:

• Отсутствие согласия жены/мужа на совершение сделки — когда переданная в дар вещь является общим имуществом супругов (ст. 35 СК РФ).
• Заключение договора под влиянием угроз, обмана или насилия — ст. 179 ГК РФ.
• Несоблюдение обязательной письменной формы — ст. 574 ГК РФ.
• В качестве одаряемого выступает госслужащий, работник медицинского учреждения, в котором даритель находился на лечении и иные лица, перечисленные в ст. 575 ГК РФ.
• Отсутствие согласия всех собственников передаваемой в дар вещи — ст. 576 ГК РФ.
• Сделка содержит условие о материальном вознаграждении взамен подаренного имущества.

См. также:

Можно ли оспорить дарственную в 2021 году — подробная инструкция

Можно ли оспорить дарственную на квартиру после смерти дарителя детьми в 2021 году

Можно ли расторгнуть сделку

Расторгнуть договор дарения можно по обоюдному согласию сторон. Указывать причины, по которым участники сделки пришли к такому решению, не обязательно. Расторжение осуществляется в той же форме, что и заключение договора.

Поэтому сделать это без одаряемого не получится. За исключением случаев, когда он предоставил полномочия расторгнуть договор другому лицу по нотариально удостоверенной доверенности.

Можно ли расторгнуть договор дарения имущества в одностороннем порядке

Многих интересует, как расторгнуть договор дарения квартиры в одностороннем порядке. Сделать это можно через суд в случае существенного нарушения договора другой стороной — ст. 450 ГК РФ.

Кроме этого, ст. 577 ГК РФ предусматривает право дарителя отказаться от исполнения договора дарения квартиры/дома/авто, содержащий условие о передаче дара в будущем. Сделать это удастся в случаях:

• Когда семейное, имущественное положение дарителя или состояние его здоровья изменились настолько, что исполнение договора приведет к существенному снижению уровня жизни.
• Когда одаряемый покушался на жизнь дарителя или членов его семьи либо умышленно нанес ему телесные повреждения.

Одаряемый также может отказаться от подарка в любое время до его передачи — ст. 573 ГК РФ. В этом случае сделка считается расторгнутой. Форма отказа должна соответствовать форме договора дарения. Даритель вправе требовать от одаряемого возмещения реального ущерба, причиненного отказом, если сделка была письменной.

Как отменить дарение, если одаряемый покушался на жизнь или здоровье дарителя

Законодательство не закрепляет обязанности дарителя обращаться в суд для отзыва дарственной по этому основанию. Сделать это можно путем уведомления одаряемого об аннулировании дарения.

Но как показывает практика, для отмены договора дарения дарителю все же придется обратиться в суд. Просто указать на факт покушения или нанесения телесных повреждений недостаточно. Необходимо подготовить соответствующие доказательства:

• Обвинительный приговор или решение суда, в соответствии с которым одаряемый привлечен к уголовной или административной ответственности за совершение противоправных действий в отношении дарителя.
• Документы из правоохранительных органов, свидетельствующие об обращении в полицию.
• Справки из медицинских учреждений.
• Показания свидетелей.

Право отменить дарственную есть также в случае, когда одаряемый покушался на жизнь членов семьи или близких родственников дарителя — мужа/жены, родителей, сына или дочери.

Образец искового заявления об отмене дарения (DOC, 44 КВ)

Как отменить дарственную, если даритель был убит одаряемым

Отменить дарение можно только при наличии вступившего в законную силу обвинительного приговора суда. При отсутствии такого документа вина одаряемого не считается доказанной.

Право отозвать дарственную в судебном порядке принадлежит наследникам покойного.

Можно ли отменить дарственную, если одаряемый плохо обращается с подарком

Для отмены дарения по этому основанию важную роль играет одновременное наличие следующих обстоятельств:

• Большая неимущественная ценность подаренной вещи для дарителя.
• Угроза безвозвратно потерять предмет дара вследствие плохого с ним обращения со стороны одаряемого.

В суде потребуется представить доказательства, подтверждающие что вышеуказанные факты имели место. Ими могут быть:

• Заключение эксперта.
• Показания свидетелей.
• Результаты проверок соответствующих государственных органов. Например, заключение Государственной противопожарной службы РФ о нарушении правил пожарной безопасности.

Можно ли отменить дарственную в случае банкротства дарителя

Отменить дарственную по этому основанию можно в случае, когда дарителем является индивидуальный предприниматель или юридическое лицо. При этом важно, чтобы дарение было совершено именно за счет средств, связанных с предпринимательской деятельностью.

А также учитывается и дата заключения договора дарения.

Отмене подлежат сделки, которые были совершены в течение шести месяцев до объявления дарителя банкротом.

Можно ли отменить договор, если даритель пережил одаряемого

Аннулировать дарственную по причине смерти одаряемого можно только в том случае, если такое условие содержится в договоре дарения. Законодательство не закрепляет обязанности дарителя обращаться в суд для отмены дарения по этому основанию.

Однако, в случае отказа или уклонения преемников одаряемого от возвращения подаренной вещи придется решать вопрос в судебном порядке. В качестве доказательств достаточно предоставить текст договора и документ, подтверждающий факт смерти получателя дара — справка или свидетельство.

При отсутствии в тексте документа условия о праве на отмену, если одаряемый скончается раньше, подаренное имущество наследуют преемники умершего.

Образец искового заявления об отмене дарения после смерти одаряемого (DOC, 120 КВ)

Можно ли отменить дарственную с условием дарения в будущем

Отменить дарственную, в которой содержалось условие об обещании дарения в будущем, можно по тем же основаниям, предусмотренным в ст. 578 ГК РФ.

За исключением условия о плохом обращении одаряемого с подаренной вещью, которое создает угрозу ее утраты. Поскольку одаряемый еще не получил предмет дара, соответственно не мог обращаться с ним ненадлежащим образом.

Если одаряемый умер раньше дарителя, то права первого на получение предмета дара по такой сделке не переходят к его наследникам — ст. 581 ГК РФ. Соответственно даритель освобождается от обязанности исполнить договор. Исключением будут случаи, когда по условиям сделки преемник одаряемого вправе выступать в качестве получателя дара.

После смерти дарителя отменить сделку с условием дарения в будущем его преемники смогут, если смерть произошла по вине одаряемого и есть вступивший в силу обвинительный приговор суда.

Если в договоре предусмотрено положение о том, что наследники умершего не обязаны исполнить такую сделку, то и отменять ее преемникам дарителя не придется. В этом случае предмет дара войдет в наследственную массу и будет распределяться вместе с остальным имуществом между наследниками той очереди, которая призывается к наследству.

См. также:

Как делится наследство между наследниками по закону в 2021 году

Какая очередность наследования в 2021 году

Можно ли отменить дарственную, если она была совершена устно

Отменить дарение, которое было совершено в устной форме, сложнее, чем письменный договор. Сложность обусловлена тем, что дарителю или другим лицам, являющимся инициаторами отмены, необходимо доказать:

1. Что факт дарения состоялся.
2. Наличие оснований для отмены.
3. Что имущество, которое хотят получить обратно, ранее принадлежало дарителю, но он его подарил.

Для этого потребуются свидетельские показания, аудио и видеозаписи и иные доказательства передачи одаряемому предмета дара.

Невозможно отменить совершенную в устной форме дарственную на том основании, что даритель пережил одаряемого. Поскольку такое условие должно быть закреплено в тексте договора дарения.

Какие подарки можно вернуть путем отмены дарственной

Вернуть можно практически любое подаренное имущество, но при наличии оснований для отмены дарения.

Можно ли отозвать дарственную на квартиру

Отмена договора дарения квартиры возможна:

1. При жизни дарителя — по причине умышленного нанесения телесных повреждений, ненадлежащего обращения с подарком, банкротства дарителя, смерти одаряемого раньше дарителя, если это предусмотрено условиями договора дарения.
2. После его смерти — только в случае умышленного убийства дарителя одаряемым.

Можно ли отменить дарение после госрегистрации

Можно вернуть и подаренную квартиру, право собственности на которую одаряемый уже зарегистрировал на себя. Для этого в исковом заявлении об отмене дарения необходимо помимо законных оснований и доказательств указать еще требование об аннулировании регистрации.

Сложнее дело будет обстоять в случае, когда одаряемый уже продал квартиру третьим лицам. Аннулировать дарение при таких обстоятельствах практически невозможно. Поскольку новые владельцы признаются добросовестными приобретателями, если отсутствуют доказательства их сговора с одаряемым или мошеннических действий.

Можно ли отменить дарение на квартиру между близкими родственниками

Дарственная, заключенная между близкими родственниками, отменяется по тем же основаниям, которые перечислены в ст. 578 ГК РФ. Наиболее частыми причинами для аннулирования дарения в таких случаях являются:

• Умышленное причинение вреда здоровью дарителя.
• Небрежное отношение к подарку, в результате которого он может быть утрачен.

Можно ли отозвать дарственную на дом и земельный участок

Отменить дарственную на дом и земельный участок можно практически по любому из приведенных выше оснований для отмены.

При этом необходимо учитывать, что преемники дарителя не вправе, например, отозвать дарственную на землю при жизни последнего. Только он сам может это сделать и исключительно при наличии соответствующих оснований.

Если на момент совершения сделки имели место нарушения законодательства, дарственная на дом или земельный участок может быть оспорена как при жизни, так и после смерти дарителя. Например, если он был недееспособен, когда подписывал договор дарения дома с земельным участком.

Как можно отменить дарственную на автомобиль

Договор дарения автомобиля отменяется только по основаниям, перечисленным в ст. 578 ГК РФ. При наличии нарушений законодательства при заключении сделки, либо ее совершении по угрозой или в результате обмана, дарственную на машину можно оспорить.

Можно ли отменить дарение имущественных прав

Рассматривая содержащиеся в законодательстве России положения об отмене дарения можно ошибочно прийти к выводу, что такая возможность существует лишь для подарков в виде имущества.

Но аннулировать дарение можно и в том случае, когда в качестве дара передается имущественное право. Лишить одаряемого переданного права путем отмены дарения возможно, когда это требование носит длящийся характер и является актуальным на момент его отзыва.

Например, дарителем было передано право требования по сделке, по условиям которой одаряемый будет получать ежемесячно определенную сумму в течение 5 лет. В этом случае дарение может быть отменено до истечения указанного срока и при наличии соответствующих оснований.

Отменить дарение можно, если его предметом являлись освобождение одаряемого от обязанности перед дарителем или исполнение дарителем обязанности одаряемого перед третьими лицами.

Что касается дарения, совершенного посредством прощения долга, то оно едва ли может быть отменено. Поскольку прощение долга прекращает обязательство, которое существовало ранее.

Можно ли отменить договор дарения денег

Соблюдение письменной формы для такого договора дарения не является обязательным условием его заключения.

При отмене дарения, которое произошло устно, будет проблематично доказать точную сумму, переданную по договору в качестве подарка. Для этого потребуется предоставить в суд доказательства, подтверждающие тот факт, что передача денег имела место:

• Видео и аудиозаписи.
• Свидетельские показания.
• Банковские и иные финансовые документы.

Но отменить дарственную, когда ее предметом были деньги можно не по всем основаниям, указанным в законе. Например, нельзя использовать в качестве основания небрежное отношение с подарком, влекущее риск его безвозвратной утраты. Поскольку одаряемый вправе самостоятельно решать, как распорядиться полученными деньгами.

Если одаряемый избил дарителя после получения от него денег — шансы аннулировать дарение повышаются.

Когда нельзя отменить дарственную

Невозможно отменить дарение, когда стоимость подаренной вещи не превышает 3 тыс. р. — ст. 579 ГК РФ.

Например. Женщина подарила своему мужчине часы стоимостью 2 500 р. Но после расставания, она решила забрать подарок. Мужчина отказался возвращать часы. В этом случае отсутствуют основания для обращения в суд — вернуть подарок можно только по обоюдному согласию сторон.

Кто может отменить дарственную

Отменить дарение могут:

• Даритель.
• Преемники дарителя в некоторых случаях.
• Третьи лица — кредиторы, представители государственных органов и др.

Может ли даритель отменить дарственную

Сделка может быть аннулирована по инициативе дарителя практически по любому из оснований, перечисленных в разделе “Какие основания предусмотрены для отмены дарения”. За исключением следующих случаев:

• Когда он был умышленно лишен жизни одаряемым.
• Когда в договоре дарения отсутствовало условие об отмене дарения после смерти одаряемого — в этом случае сделка может быть оспорена.

Могут ли родственники дарителя отменить дарственную

Право аннулировать дарение принадлежит наследникам дарителя в случае его смерти по вине одаряемого. Поэтому отменить дарственную на дом при жизни дарителя они не смогут.

Может ли банк требовать отмены дарения

Банк может инициировать процедуру отмены дарения для того чтобы имущество, переданное по договору дарения, было включено в состав конкурсной массы. Сделать это он вправе, если:

• Являлся кредитором дарителя.
• В отношении дарителя была начата процедура банкротства.
• Даритель является индивидуальным предпринимателем или юрлицом.
• Сделка была совершена за полгода до объявления дарителя несостоятельным.

Какие третьи лица могут отменить дарственную

Чаще всего в качестве третьих лиц по таким спорам выступают представители органов опеки, прокуратуры, законные представители, которые действуют в интересах граждан-дарителей и их правопреемников.

Как отменить договор дарения — подробная инструкция

Не для всех случаев отмены дарения предусмотрен судебный порядок

Исходя из смысла ст. 578 ГК РФ отмена дарственной возможна:

1. Путем одностороннего волеизъявления дарителя — не обращаясь в суд.
2. Путем обращения в суд.

Как отменить дарение в одностороннем порядке без обращения в суд

Отмена дарения является,по сути, односторонней сделкой, в которой выражается волеизъявление дарителя. Обращение в суд, как форма изъявления такой воли гражданина, предусмотрена не для всех оснований отмены дарения, перечисленных в ст. 578 ГК РФ. Отозвать дарственную, не обращаясь в судебные органы, можно:

• Если одаряемый умрет раньше дарителя — когда договором дарения предусмотрено такое право.
• В случае умышленного нанесения одаряемым телесных повреждений дарителю или покушение на его жизнь или жизнь членов его семьи и близких родственников.

При этом указанная правовая норма не содержит определенных условий о том, в какой форме должно быть совершено волеизъявление гражданина. Рекомендую оформлять отказ в письменной форме. Алгоритм действий дарителя может выглядеть следующим образом:

• Составление решения об отмене дарения — содержащиеся в нем формулировки должны быть четкими и однозначными, а из текста ясно следовать намерение дарителя возвратить подаренную вещь по установленным законом основаниям.
• Нотариальное удостоверение решения об отмене дарственной — данное требование не является обязательным, но послужит дополнительным фактом, подтверждающим твердое намерение дарителя и его дееспособность.
• Уведомление одаряемого о принятом решении — после его получения владение одаряемого подарком утрачивает законный и добросовестный характер.
• Обращение в суд — когда одаряемый продолжает незаконно удерживать у себя предмет дара и отказывается его возвращать.

Как отменить дарение в судебном порядке

Хотя судебный порядок предусмотрен не для всех оснований отмены дарения, как показывает практика — практически во всех случаях приходится обращаться в суд. Это также обусловлено тем, что результатом отмены дарения является обязанность получателя дара его возвратить. Но если одаряемый отказывается сделать это добровольно, обязать его может только суд.

Для отмены дарения заинтересованной стороне желательно придерживаться следующего алгоритма действий:

1. Подготовка доказательной базы — сбор документов.
2. Составление искового заявления.
3. Оплата государственной пошлины.
4. Направление копий искового заявления и приложенных документов сторонам, участвующим в деле.
5. Подача искового заявления и имеющихся материалов в суд.
6. Участие в судебных разбирательствах.
7. Получение вступившего в законную силу решения суда.
8. Предъявление одаряемому требование добровольно исполнить решение суда или обращение в ФССП.

А теперь рассмотрим подробнее каждый из вышеуказанных этапов.

Какие потребуются доказательства

К процессу подготовки доказательной базы нужно подойти ответственно. Поскольку именно от их полноты будет зависеть, какое решение примет суд по вашему делу. Предоставление тех или иных доказательств напрямую зависит от основания, по которому истец желает отменить дарственную.

Такими документами могут быть:

• Обвинительный приговор или решение суда о привлечении одаряемого к уголовной или административной ответственности за совершение противоправных действий в отношении дарителя или его родственников.
• Документы из правоохранительных органов, свидетельствующие об обращении в полицию.
• Выписки из медицинских учреждений.
• Результаты медицинского обследования или врачебное заключение.
• Заключения экспертов относительно ценности подаренного имущества или о том, что оно может быть утрачено.
• Заключения госорганов.
• Показания свидетелей.
• Аудио и видеозаписи.

Указанный перечень не является исчерпывающим.

Как составить исковое заявление

Исковое заявление составляется в соответствии с требованиями ст. 131 ГПК РФ. Подается оно в письменной форме и должно содержать следующую информацию:

1. Наименование суда и его местонахождение.
2. Данные сторон (Ф.И.О., персональные и паспортные данные, место жительства).
3. Дату и место заключения договора дарения.
4. Данные нотариуса, удостоверившего договор — если сделка была нотариально удостоверена.
5. Информацию о предмете дарения — местонахождение, характеристики (площадь, этажность — для недвижимости; марка, цвет, vin код, год выпуска — для транспортных средств).
6. Основания для отмены дарственной.
7. Итоговая просьба — об отмене договора и прекращении права собственности ответчика. А в случаях, когда одаряемый зарегистрировал право собственности на себя — требование об отмене госрегистрации.
8. Перечень документов, прилагаемых к иску.
9. Дата подачи.
10. Подпись заявителя.

Перед подачей искового заявления необходимо удостовериться в полноте собранных документов и доказательств. Убедиться, что исковое заявление содержит информацию по всем вышеуказанным пунктам.

А также следует проверить, приложены ли следующие документы:

• Паспорт заявителя — или доверенность представителя.
• Почтовые квитанции о направлении сторонам копии иска.
• Документ, подтверждающий оплату госпошлины.

Какой размер государственной пошлины

Перед подачей иска заявителю необходимо уплатить госпошлину. Квитанция об ее уплате обязательно прикладывается к исковому заявлению.

Поскольку такой иск носит неимущественный характер, размер госпошлины в соответствии со ст. 333.19 НК РФ составит:

• Для физических лиц — 300 р.
• Для юридических лиц — 6 тыс. р.

Нужно ли направлять копии искового заявления сторонам

В соответствии со ст. 132 ГПК РФ истец должен направить участвующим в деле сторонам копии искового заявления и имеющихся документов. Сделать это необходимо перед обращением в суд. Поскольку почтовая квитанция, подтверждающая что истцом исполнен указанный порядок, обязательно прикладывается к исковому заявлению.

Куда подавать исковое заявление

Иски, предметом которых является отмена дарственной на земельные участки, жилые и нежилые помещения, предъявляются в суд по месту нахождения таких объектов в рамках исключительной подсудности — ст. 30 ГПК РФ.

В остальных случаях исковое заявление подается в суд:

• По месту нахождения ответчика — ст. 28 ГПК РФ.
• По месту нахождения имущества ответчика, когда его местонахождение установить невозможно или он находится за границей — ст. 29 ГПК РФ.

Как долго рассматривается дело в суде

Суд должен рассмотреть дело в установленный законодательством срок

Заявление об отмене дарственной рассматривается судом в двухмесячный срок — ст. 154 ГПК РФ. В случае если производство по делу было приостановлено в соответствии с главой 17 ГПК РФ, то срок рассмотрения увеличивается на этот период. Например, в случае назначения судом соответствующей экспертизы.

Что делать после получения решения суда

Мотивированное решение суда составляется в течение 5 дней после окончания судебного разбирательства — ст. 199 ГПК РФ. Сторона, не согласная с вердиктом, вправе обжаловать его в течение месяца со дня принятия — ст. 321 ГПК РФ. Если решение не было обжаловано, то оно вступает в законную силу по истечении срока на его обжалование — ст. 209 ГПК РФ.

Когда решением суда требования истца были удовлетворены, дарственная аннулирована, одаряемый обязан вернуть полученную в дар вещь. А при невозможности возвращения ее в натуре — выплатить денежную компенсацию.

Когда отменяется дарственная на недвижимость, истцу необходимо обратиться в МФЦ или Росреестр для госрегистрации права собственности. Для этого необходимо предоставить сле*дующие документы:

• Документ, удостоверяющий личность.
• Вступившее в законную силу решение суда.
• Квитанцию об уплате госпошлины за регистрацию права собственности — 2 тыс. р. для граждан и 22 тыс. р. для юридических лиц.

Если истцом по делу выступал преемник дарителя, то судебный акт передается нотариусу для включения подаренной вещи в наследственную массу. Только после получения свидетельства о праве на наследство, наследник умершего вправе обратиться в соответствующие государственные органы для оформления права собственности на себя.

В случаях, когда одаряемый препятствует исполнению решения суда, заявитель вправе обратиться в ФССП для принудительного возврата подаренной вещи.

Какой срок предусмотрен для отмены дарственной

Общий срок для отмены дарственной составляет 3 года — ст. 196 ГК РФ. Указанный срок исчисляется с момента, когда лицо узнало или должно было узнать о том, что его право нарушено.

Фактически, право истца в случаях отмены дарственной не нарушается. Но большинство правоведов сходятся на том, что вышеуказанный 3х летний период должен исчисляться с момента наступления оснований, служащих для отмены дарения.

Например. Через 5 лет после получения в дар квартиры, одаряемый сильно избил дарителя. В этом случае, указанный 3 летний период начинает течь с момента совершения одаряемым противоправных действий в отношении дарителя.

При этом важно учитывать, что срок исковой давности может быть восстановлен при наличии уважительных причин его пропуска — ст. 205 ГК РФ. Например, тяжелая болезнь. Заявить о том, что указанный срок пропущен, могут только стороны спора. Суд не вправе сделать это по собственной инициативе — ст. 199 ГК РФ.

Максимальный срок, предоставленный законодательством для защиты нарушенного права, составляет 10 лет со дня, когда оно было нарушено. Исходя из смысла указанной нормы права, даритель может отменить дарение даже через 12 лет после заключения договора, если основания для этого возникли только сейчас.

Если речь идет о признании договора дарения недействительным, то законодательством предусмотрены следующие сроки давности — ст. 181 ГК РФ:

• 1 год — для оспоримых сделок.
• 3 года — для ничтожных сделок.

Что говорит судебная практика по делам об отмене дарения

Судебная практика по таким делам неоднозначна. Решение суда напрямую зависит от наличия оснований для отмены дарственной, указанных в законе, и полноты представленных доказательств.

Например. Женщина обратилась в суд с требованием отменить договор дарения на квартиру. В качестве основания указала ненадлежащее обращение одаряемого с подарком, которое может повлечь его утрату.

Суд в удовлетворении ее требования отказал. Обосновал решение тем, что истицей не были предоставлены доказательства неимущественной ценности подаренной квартиры. А также она не смогла пояснить суду, в чем заключалось ненадлежащее обращение одаряемого с подаренной вещью.

Рассмотрим примеры из судебной практики, где сторонами сделки, которую хотели отменить, были близкие родственники.

Пример 1. Мать подарила сыну квартиру. Через год после заключения сделки он начал систематически ее избивать. Она обратилась в полицию, была проведена медицинская экспертиза и получено заключение о нанесении тяжкого вреда здоровью.

В отношении сына вынесен обвинительный приговор. На основании полученного судебного акта мать обратилась в суд, чтобы отменить дарственную. Судом ее требование было удовлетворено.

Пример 2. Отец подарил дочери автомобиль. Через некоторое время между ними произошла крупная ссора. Даритель решил отменить сделку и вернуть себе транспортное средство. Но суд ему отказал. Поскольку ссора, какой бы сильной она ни была, не является причиной для отмены дарственной.

Возмещается ли вред, причиненный дарением

Обязанность дарителя возместить вред получателю дара возникает, когда он был причинен вследствие недостатков подаренной вещи, если доказано, что эти недостатки — ст. 580 ГК РФ:

• Возникли до передачи дара одаряемому.
• Не являются явными.
• Были известны дарителю, но он не предупредил о них получателя дара.

Для наступления ответственности собственника подарка необходимо одновременное наличие всех вышеуказанных условий.

Причиненный вред подлежит возмещению по установленным главой 59 ГК РФ правилам и одним из следующих способов — ст. 1082 ГК РФ:

1. Возмещение вреда в натуре — предполагает передачу одаряемому вещи такого же рода и качества или исправление поврежденной вещи.
2. Возмещение причиненных убытков — если невозможно возместить вред в натуре, то предполагается выплата определенной денежной суммы одаряемому. Например, когда он был причинен здоровью получателя дара.

Частые вопросы

В: Можно ли аннулировать дарственную на недвижимость?

О: Можно, при наличии предусмотренных ст. 578 ГК РФ оснований для ее отмены либо по предусмотренным для ее оспаривания основаниям. Например, если сделка была мнимой или притворной. Либо даритель был недееспособным или не было получено согласие других собственников на заключение договора.

В: Можно ли отменить дарственную на землю?

О: Можно, если одаряемый покушался на жизнь дарителя, лишил его жизни, либо умышленно нанес ему или членам его семьи тяжкие увечья. А также в случае банкротства дарителя-предпринимателя или когда одаряемый умер раньше (это условие должно быть закреплено в договоре дарения).

Шпаргалка

1. Отменить дарственную можно только по основаниям, указанным в ст. 578 ГК РФ.
2. Если дарение было в форме пожертвования, то аннулировать его можно в случаях, предусмотренных ст. 582 ГК РФ.
3. По некоторым основаниям законодательство не предусматривает необходимость обращения в суд для отзыва дарения. Например, когда одаряемый покушался на жизнь дарителя.
4. Отмена дарения в таких случаях происходит путем уведомления одаряемого о намерении дарителя вернуть подарок по соответствующему основанию.
5. Как показывает практика для аннулирования дарения практически всегда приходится обращаться в суд.
6. Правом отменить дарение обладают даритель, третьи лица (банк, кредиторы, органы прокуратуры, опеки и попечительства) и наследники дарителя (если он умер по вине одаряемого).
7. Перед обращением в суд необходимо подготовить доказательства, подтверждающие наличие оснований для отмены договора.
8. Если суд удовлетворит требования истца, одаряемый должен вернуть полученную в дар вещь или компенсировать ее стоимость.

Решите ли отменить дарственную по причине ненадлежащего обращения получателя дара с подаренной вещью? Постараетесь ли отменить дарственную в одностороннем порядке или сразу обратитесь в судебные органы?

Как аннулировать дарственную на квартиру без согласия одаряемого

Акт дарения подразумевает добровольную, бескорыстную передачу какого-либо имущества одним лицом — дарителем другому лицу — одариваемому, соглашающемуся принять подарок.

Документально оформляется договором дарения (дарственной).

Можно ли, при определенных обстоятельствах, аннулировать подписанный договор дарения квартиры?

Содержание статьи:

Расторжением может быть аннулирование (отмена) дарения или признание сделки недействительной.

На законных основаниях расторгнуть дарственную можно как до передачи дара одариваемому, так и после.

Инициатором расторжения может выступать как даритель, так и одариваемый или заинтересованные лица.

Законные основания расторжения дарственной

Договор дарения может признаться недействительным из-за нарушения общих правил заключения сделок (ГК РФ, гл.9) и по причинам, касающимся только сделок дарения (ГК РФ, гл.32).

Недействительные договора делятся на оспариваемые (недействительность выясняет суд) и ничтожные (недействительность очевидна и в судебном рассмотрении не нуждается).

Под аннулированием (отменой) дарения подразумевается изъятие полученного дара у одаряемого (обогащенного необоснованно) и возврат его (или его стоимости) дарителю.

Все случаи, когда возможна отмена дарения, учтены в ст.578 ГК РФ.

Для обычных (малоценных) подарков отмена дарения не практикуется.

Расторжение договора, признание недействительным, прекращение договорных обязательств не являются аннулированием дарения.

Под аннулированием понимается отмена уже исполненного договора (собственность перешла от одной стороны другой).

Аннулирование дарственной на квартиру

Под аннулированием или отменой договора дарения квартиры подразумевается возврат дара или его стоимости одариваемым дарителю на основаниях

ст. 578 ГК РФ, а именно:

• даритель может отменить дарение, если одаряемый умышленно нанес ему телесные повреждения, или покушался на жизнь его, его близких родственников или членов семьи. При умышленном лишении одариваемым жизни дарителя наследники последнего имеют право добиваться отмены дарения в суде;
• даритель может добиваться отмены дарения в суде, если из-за небрежного обращения одаряемого с подарком, являющимся для дарителя значимой не имущественной ценностью, может произойти непоправимое ухудшение его состояния;
• если даритель пережил одаряемого и в дарственной учтено право дарителя в этом случае отменить дарение;
• если дарение совершено на финансовые средства, напрямую связанные с бизнесом дарителя и при этом нарушены нормы закона о банкротстве.

Причиной, побуждающей отменить дарение, может стать внезапное ухудшение состояния здоровья или финансового благополучия дарителя, чреватое существенным снижением его жизненного уровня.

Как аннулировать дарственную на квартиру без суда

Право отмены дарения и инициатива по аннулированию дарственной исходит только от дарителя.

Процедура отмены дарения без суда определена в ГК РФ.

При наличии законных оснований аннулирование дарения может состояться по нотариально заверенному заявлению дарителя.

Даритель вправе отказаться от своего обязательства по договору дарения, подразумевающего обещание в будущем передать предмет дарения одаряемому, если к тому времени уровень жизни дарителя значительно ухудшится.

Как грамотно сдать квартиру в аренду

Способы оспаривания кадастровой стоимости участка подробно раскрыто ТУТ

Аннулирование дарения квартиры по решению суда

При аннулировании договора дарения возврат дара к дарителю, практически всегда, происходит принудительно, поэтому на это должно быть решение суда.

Судебное решение может быть как в пользу дарителя, так и в пользу одаряемого в зависимости от представленных доказательств.

Можно ли отменить дарственную по иску дарителя?

Для отмены договора даритель должен обратиться в суд по месту жительства одаряемого с исковым заявлением.

В иске должна быть изложена причина расторжения сделки.

Если на момент судебного рассмотрения дела переход права собственности уже зарегистрирован в Росреестре, то дарителю в заявлении нужно просить отменить регистрацию.

К иску прилагаются все документально подтвержденные доказательства.

По итогам рассмотрения иска суд может решить отменить дарение или отказать в удовлетворении требований дарителя.

Аннулирование дарственной по иску третьих лиц

В некоторых случаях отмена дарственной в суде может осуществлятьсяпо искам наследников дарителя или прочих заинтересованных лиц.

Если смерть дарителя наступила из-за умышленных преступных действий одаряемого, то наследники дарителя вправе требовать отмены дарения в суде.

Дарение может отменить суд по иску, поданному опекуном или законным представителем дарителя, если он во время оформления дарственной был недееспособным и это будет доказано.

Дарение квартиры с правом пожизненного проживания дарителя

Как происходит регистрация сделки с недвижимостью ЗДЕСЬ

Можно ли подарить квартиру с прописанным в ней человеком: http://nedvicon.ru/kvartira/dar/obremenenie.html

Итак, как можно аннулировать дарственную на квартиру

Аннулирование договора дарения квартиры — это отчуждение у одаряемого (по ст.578 ГК РФ) подаренной ему недвижимости.

Аннулирование дарения может инициироваться дарителем, наследниками дарителя и другими заинтересованными лицами.

Отмена дарения может произойти по заявлению дарителя или по решению суда.

Для отмены дарения в суде необходимо подать иск с указанием оснований, приведших истца к такому решению.

Желательным результатом аннулирования дарения будет возвращение одаряемым предмета дарения дарителю.

Если вернуть дар в натуре невозможно, он заменяется денежной компенсацией.

Можно ли отменить дарение? | Юридическая фирма De Facto

Расторгнуть договор дарения по соглашению сторон можно в любой момент. Но можно ли отменить дарение помимо воли одаряемого?

В силу требований закона без обоснования причин, «просто потому что передумал» даритель не вправе потребовать возврата подаренного имущества. Этим договор дарения отличается от завещания, которое завещатель может отменить в любое время без объяснения причин. Гражданский кодекс Республики Казахстан (Особенная часть) в статье 512 предусматривает ряд специальных оснований, по которым даритель вправе отменить дарение.

Покушение на жизнь дарителя или причинение ему телесных повреждений или лишение жизни

Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя (пункт 1 статьи 512 Гражданского кодекса).

Ненадлежащее обращение с подаренным имуществом

Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты (пункт 2 статьи 512 Гражданского кодекса)

Отмена дарения в случае, если даритель переживет одаряемого

В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого (пункт 4 статьи 512 Гражданского кодекса). Это условие применимо, только если оно заранее оговорено в договоре дарения.

Признание договора дарения недействительным

Договор дарения может быть признан недействительным в силу общих правил, касающихся недействительности сделок (статья 159 Гражданского кодекса Республики Казахстан (Общая часть). Например, если сделка совершена недееспособным гражданином, либо дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не мог понимать значения своих действий или руководить ими (по состоянию здоровья, в силу алкогольного или иного опьянения). Сюда же относятся сделки, совершенные вследствие заблуждения, обмана, насилия, угрозы.

Является ли ухудшение состояния здоровья или имущественного положения основанием для отмены дарения?

Согласно пункту 1 статьи 512 Гражданского кодекса даритель вправе отказаться от исполнения договора, содержащего обещание дарения в будущем, если после заключения договора имущественное или семейное положение либо состояние здоровья дарителя изменилось настолько, что исполнение договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни.

Данное условие распространяется только на случаи обещания дарения в будущем и не может быть применено к дарению, которое уже состоялось. То есть возникновение указанных обстоятельств даритель не может положить в основу своих требований об отмене дарения.

Таким образом, для отмены дарения или признания его недействительным требуется наличие серьезных оснований, указанных в законе, которые придется доказывать в суде. Без таких оснований даритель свой дар потребовать назад не вправе.

Можно ли отменить дарственную — методы отмены договора дарения на имущество

Давайте сперва разберемся с термином «дарственная» или «договор дарения».

Как вы могли догадаться, это одно и то же. В простонародье дарственной называют именно договор дарения. Так же разберемся, что такое «оспорить», «отменить» и «признать недействительным» договор дарения. Одно ли это и тоже и какая между этими терминами разница.Чаще всего в Украине у нотариусов заключаются договора дарения денег, квартир, домов и другой недвижимости.

Если вас интересует вопрос стоимости оформления дарственной, то следует обратиться лично с конкретной ситуацией, так как вопрос цены зависит от стоимости объекта дарения и особенностей приобретения объекта нынешним собственником.

Статья 717 Гражданского кодекса Украины говорит о том, что по договору дарения одна сторона (даритель) передает или обязуется передать в будущем второй стороне (одаряемому) безвозмездно имущество (дар) в собственность.

Договор дарения подразумевает наличие двух субъектов: дарителя и одаряемого

Подарить что-либо без согласия одаряемого невозможно, обязательно нужна его воля, так как законодательством Украины предусмотрено правило: собственность обязывает. Как минимум, содержать эту собственность и владеть ею, не нарушая права и свободы третьих лиц.

Нам часто задают вопросы о том, как расторгнуть, отменить, оспорить дарственную.

Расторжение дарственной

Расторгнуть договор дарения можно в течение 1 года со дня заключения договора и только при определенных условиях, предусмотренных статьей 727 Гражданского кодекса Украины.
Следует отметить, что «расторжение договора» (отмена) и «признание договора недействительным» (оспаривание) это совершенно разные явления. И для признания договора недействительным действует общий срок исковой давности – три года с момента, когда лицо узнало либо должно было узнать о нарушении его права.

В Украине судебная практика по поводу применения сроков исковой давности меняется от решения к решению, поэтому разбираться в каждом конкретном случае нужно индивидуально.

При этом, стоит отметить, что суд по своей инициативе не имеет права применять срок исковой давности. Вопрос о сроках давности может разрешаться судом в совещательной комнате только по ходатайству ответчика.

Оспорить или отметить договор дарения имущества

Что касается вопросов по поводу «оспорить, отменить», то статьей 727 Гражданского кодекса Украины предусмотрены следующие основания для расторжения договора по требованию дарителя. Ознакомиться с этими основаниями вы можете, открыв Гражданский кодекс и прочтя вышеуказанную статью, цитировать основания в данном материале мы не будем. Отметим лишь, что все основания связанны с «недостойным» поведением одаряемого и инициируются дарителем.

Признание договора дарения недействительным

Для признания же договора дарения недействительным, договор должен не соответствовать требованиям, установленным статьей 203 Гражданского кодекса Украины.

• должен противоречить закону;
• интересам государства или общества;
• общественным моральным принципам;
• у участника договора не должно быть должного уровня гражданской дееспособности;
• должен быть порок воли участников договора;
• не соблюдена конкретная форма договора, предусмотренная законодательно;
• заключенная дарственная не направлена на реальное наступление правовых последствий связанных с безвозмездным отчуждением имущества;
• договор дарения противоречит правам и интересам детей сторон сделки (не достигших 18 лет, либо совершеннолетних, но недееспособных).

Если вышеуказанные правила будут нарушены, договор по иску заинтересованного лица может быть признан судом недействительным. При чем заинтересованным лицом может выступать не только даритель.

ЧУМАЧЕНКО СВЯТОСЛАВ АЛЕКСАНДРОВИЧ

Отмена дарственной на жилье: как сделать?

Жилье, подаренное одному из супругов, не делится в случае расторжения брака. Поэтому после развода второй супруг обязан съехать с занимаемой жилплощади. Если между одариваемым и дарителем есть родственные связи, действуют льготные условия налогообложения и при передаче прав собственности на жилье тринадцатипроцентный налог платить не придется. В отличие от завещания договор дарения позволяет новому владельцу, не дожидаясь смерти дарителя, стать полноправным пользователем и распорядителем жилья сразу же с момента подписания документа обеими сторонами, если в условиях не указано иное. Можно ли отменить договор дарения на квартиру Отозвать договор дарения сложно, для признания его недействительным требуются веские аргументы.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Можно ли отменить договор дарения на квартиру и как это правильно сделать в 2020 году

Нередко обыватели задаются вопросом, можно ли отозвать дарственную. Прежде всего, разберемся с терминологией. Дарственная — это договор. Его заключение и расторжение требует взаимного согласованного волеизъявления участников. Это отличает дарственную от другой безвозмездной сделки — завещания. Последнее представляет собой совокупность сделанных в одностороннем порядке распоряжений, отменить или изменить которые завещатель может в любой момент без согласования с наследником.

Дарение — сделка, предполагающая переход права собственности. Если дарственная оформлена надлежащим образом, значит, право собственности на предмет договора уже перешло к одаряемому. Чтобы вернуть дар под юрисдикцию дарителя, необходимо правовое основание: новая сделка например, о расторжении договора ; вердикт суда. Ответ на вопрос, можно ли отозвать дарственную путем одностороннего волеизъявления, негативен. Можно ли отозвать дарственную на квартиру?

Нет, нельзя. В отношении недвижимости действует презумпция правомерности государственной регистрации. Законность перехода права, зафиксированного в ЕГРН едином госреестре недвижимости , может быть поставлена под сомнение только путем подачи иска. Признание дарственной незаключенной как способ ее аннулирования Интересующимся, можно ли отозвать дарственную, стоит рассмотреть возможность признания ее незаключенной. Заинтересованному лицу обычно — дарителю или его наследникам предстоит доказать, что несмотря на передачу вещи одаряемому, сделка в действительности не заключена.

Позиция истца может быть обоснована одним из следующих обстоятельств: стороны не придали соглашению форму, обязательность которой установлена законом или договоренностью сторон; дарственная формально соответствует требованиям касательно формы, однако стороны не достигли согласия по всем существенным условиям.

Поскольку дарение — безвозмездная и безденежная сделка, единственным ее существенным условием законодатель признает условие о предмете. Однако стороны вправе отнести к разряду существенных и другие условия на свое усмотрение. Таким образом, когда содержание дарственной не дает возможности надежно идентифицировать предмет соглашения, дарственная не может считаться заключенной.

Можно ли отозвать дарственную на квартиру, признав ее незаключенной? В частности, известны случаи признания таковыми соглашений, зарегистрированных в ЕГРН, когда даритель не указал на размер доли квартиры, отчуждаемой им по дарственной.

Отказ от исполнения дарственного обещания Кроме более распространенных договоров дарения с реальной конструкцией, право собственности, по которым переходит в момент заключения сделки, существуют также консенсуальные договоры. Отличительной особенностью последних является откладывание перехода права на активы во времени.

Дарственное обещание признается сделкой в следующих обстоятельствах: если оно обличено в письменную форму; если содержит четкое указание на материальное благо, которое даритель обещает одаряемому; когда оговаривает конкретный срок передачи активов введение в дарственную условия о переходе права собственности после смерти дарителя приводит к никчемности дарения.

Даритель действует бескорыстно, не ожидая встречного предоставления. В свою очередь, для одаряемого заключение сделки не сопряжено со значимыми расходами. По этой причине законодатель гарантирует дарителю возможность отказаться от исполнения дарственного обещания в случае существенного изменения условий его жизни и ухудшения материального положения.

Отказ может быть мотивирован: банкротством; болезнью, инвалидностью, утратой трудоспособности; изменением семейного положения, в том числе — рождением или усыновлением ребенка, появлением иждивенца; потерей единственного жилья, оставшегося в распоряжении дарителя после совершения дарения вследствие пожара, затопления, стихийного бедствия и прочих непредвиденных обстоятельств. Перечисленные факторы не могут использоваться в обоснование отмены уже совершенного дарения.

И наоборот: даритель, посчитавший нужным отказаться от ранее взятых на себя обязательств, вправе сослаться на обстоятельства, по которым возможна отмена дарения.

Как отозвать дарственную на квартиру? Неисполнение дарственного обещания — одностороннее действие. Дарителю достаточно уведомить одаряемого о принятом решении. Последний, в свою очередь, вправе оспорить отказ в суд. Если принудить собственника к исполнению сделки не удалось, несостоявшийся одаряемый не может претендовать на возмещение убытков. Отказ одаряемого принять дар Дарение — двусторонний договор.

Чтобы одаряемый стал собственником дара, он должен недвусмысленно высказать свое согласие на заключение сделки. Если речь идет о письменном соглашении, от одаряемого требуется подписание дарственной. Зачастую владение имуществом связано с расходами и ответственностью.

Поэтому законодатель гарантирует одаряемому возможность отказаться от дара до момента его принятия в натуре. Правило распространяется и на недвижимость. Другими словами, возможность отказаться от получения в дар недвижимости не зависит от регистрации перехода права собственности в ЕГРН.

Следует учесть, что законодатель не обязывает участников правоотношений дарения недвижимости подписывать передаточный акт. Его составление остается на усмотрение сторон. В дарственной, прошедшей регистрационную процедуру, может быть указано, что ее подписание свидетельствует о принятии одаряемым недвижимости в натуре. В этом случае отказ одаряемого от принятия дара уже невозможен. Если в дарственной указано, что передача недвижимости должна быть оформлена передаточным актом, отказ возможен вплоть до подписания такого акта независимо от фиксации перехода права собственности в ЕГРН.

Одаряемый, который сначала согласился принять дар подписал дарственную, принял участие в ее регистрации , а потом отказался, обязан компенсировать дарителю расходы, связанные с преддоговорной подготовкой, например — доставкой дара, его хранением, юридическим оформлением соглашения и т. Насильственные действия в отношении дарителя или его близких как основание отмены дарения Можно ли отменить дарственную на квартиру? Исходя из принципа разумности, законодатель разрешил дарителю отменять уже совершенное дарение вещей и других благ в пользу одаряемого в случае, если тот претерпел физический или моральный вред по вине одаряемого.

Установлен исчерпывающий перечень способов недостойного поведения нового собственника имущества, позволяющих инициировать отмену дарения: причинение дарителю телесных повреждений любой степени тяжести; убийство, покушение на жизнь дарителя или его близких. Действует презумпция невиновности. Вина одаряемого в смерти, нанесении телесных повреждений или организации покушения должна быть доказана вердиктом суда.

Как правило, в этом качестве выступает приговор по уголовному делу. В обоснование отмены дарения также может быть предоставлено решение суда по гражданскому делу, например, — о компенсации вреда здоровью. Недостойные действия одаряемого должны быть умышленными. Поведение малолетних детей и невменяемых людей не может послужить основанием для отмены дарения.

Можно ли отменить дарственную на квартиру после смерти дарителя? Законодатель установил такую возможность, если причиной смерти стали виновные действия одаряемого. Если же даритель, переживший покушение, при жизни простил одаряемого, о чем свидетельствует его бездействие, наследники дарителя юридически бессильны. Отмена дарственной при ненадлежащем обращении с вещью Не каждый осознает ценность преподнесенного ему дара. Тогда даритель задается вопросом, можно ли отменить дарственную.

Поведение одаряемого в некоторых случаях признается основанием возврата вещей, обладающих для дарителя нематериальной ценностью. Отмена дарения в судебном порядке возможна, если одаряемый обращается с вещью бесхозяйственно хранит в неподходящих условиях, пользуется без учета целевого назначения, не проводит техобслуживания или ремонта или своим поведением создает риск безвозвратной утраты вещи. Как отменить дарственную? Истец, требующий возврата вещи на рассматриваемом основании, должен доказать, что дар действительно представляет для него нематериальную ценность.

Его рыночная стоимость при этом значения не имеет. Вещь может быть дорогостоящей изготовленное на заказ ювелирное украшение или малоценной картина художника-любителя. Стоит помнить, что к вещам в гражданском праве отнесены животные. Даритель может требовать возврата питомца, если докажет, что одаряемый не обеспечивает ему надлежащее содержание, кормление или ветеринарный уход. Жесткое обращение с животными также может послужить основанием для привлечения к административной и уголовной ответственности.

Можно ли отменить дарственную на квартиру вследствие ненадлежащего с ней обращения? Обосновать нематериальную ценность недвижимости — непростая задача. Пример: собственник подал иск о возврате безвозмездно отчужденной квартиры-музея, в отношении которой даритель запросил у муниципалитета разрешение на перевод в нежилой фонд для организации магазина.

Аннулирование дарственной при банкротстве Банкротство — это процедура, в рамках которой назначенный судом арбитражный управляющий изыскивает средства и, по возможности, рассчитывается с кредиторами должника.

Посвященная отмене дарения ст. Указанные положения установлены в интересах кредиторов несостоятельного лица. Обжалование возможно, если дарение совершено за счет активов, связанных с предпринимательской деятельностью и в течение полугода до признания субъекта хозяйствования банкротом. Примечательно, что названая статья не позволяет отменить дарственную, совершенную гражданином.

Можно предположить, что это является упущением законодателя. Однако, речь здесь идет не об отмене, а о недействительности. Можно ли отозвать дарственную, если одаряемый умер? Безвозмездно отчуждая имущество, даритель рассчитывает, что владеть и пользоваться им будет одаряемый.

Пережив облагодетельствованного, даритель может оказаться недоволен тем, что дорогая ему вещь оказалась в чужих руках. Можно ли отменить дарственную и изъять у наследника вещь, подаренную наследодателю, зависит от обстоятельств. Одним из них может быть условие о возможности отмены дарения пережившим дарителем. Следует учесть, что рассматриваемое отлагательное условие не обременяет предмет дарения и не препятствует отчуждению дарителем подаренного имущества.

Если право собственности дарителя на предмет недвижимости при жизни дарителя прекращено не было, даритель вправе отменить дарение во внесудебном порядке. Для этого ему достаточно подать в МФЦ многофункциональный центр оказания админуслуг или территориальной орган Росреестра соответствующее заявление и приложить свидетельство о смерти одаряемого. Расторжение дарственной Гражданско-правовой договор может быть расторгнут по обоюдному согласию сторон. Если даритель и одаряемый достигли консенсуса, действие дарственной будет прекращено.

Законодатель не ограничил реализацию этой возможности каким-то определенным сроком. Соглашению о расторжении необходимо придать ту форму, которую имеет основной договор. Если дарственная была нотариально удостоверена, для ее расторжения также придется обращаться к нотариусу.

Правило актуально, в частности, когда стороны прибегли к нотариальному удостоверению дарственной по собственному желанию, а не по требованию закона. Соглашение о расторжение дарственной в отношении недвижимости подлежит обязательной госрегистрации в ЕГРН. Этот документ признается правопрекращающим и рассматривается в качестве основания для фиксации обратного перехода права собственности от одаряемого к дарителю. Соглашение о расторжении — это способ аннулирования, не ставящий под сомнение действительность дарственной.

Требования к документу, порядок его оформления и другие ключевые нюансы прописаны в законодательстве. В частности, в Главе 32 Гражданского кодекса Российской федерации. К договору дарения предъявляют строгие требования.

Через суд, обратитесь к хорошему юристу!!! Исходя из изложенного Вами — да, Вы можете в судебном порядке вернуть себе квартиру, но это будет не отмена дарения Согласно ст. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.

Можно ли оспорить дарственную?

Консультаций: 4 Что такое дарение Прежде чем перейти непосредственно к вопросу о том, как можно оспорить дарственную, давайте уточним, что же такое дарение. Это договор, по которому одна сторона даритель безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне одаряемому имущество в собственность. Речь может идти, например, о квартире, доме или земле. Важно помнить, что договор дарения — безвозмездная сделка.

Одаряемый умер раньше дарителя — как отменить дарение?

Нередко обыватели задаются вопросом, можно ли отозвать дарственную. Прежде всего, разберемся с терминологией. Дарственная — это договор. Его заключение и расторжение требует взаимного согласованного волеизъявления участников.

Она позволяет аннулировать дарение, которое уже было осуществлено. По этой причине нормы, касающиеся признания договора недействительным или прекращения договора, не могут применяться к отмене дарственной.

Мать хочет вернуть все назад, что получит внук? Ответ: Здравствуйте, Марина! При ответе на вопрос необходимо руководствоваться положениями Гражданского кодекса РФ. Так, в указанной Вами ситуации мать передала сыну имущество по договору дарения. Согласно п. В связи с этим необходимо руководствоваться условиями договора, содержится ли в договоре дарения ясное условие о том, что в случае смерти одаряемого сына даритель мать может отменить дарение. Если такое условие содержится в договоре дарения, то даритель мать вправе обратиться в суд с требованием об отмене дарения, поскольку только таким образом возможно отменить дарение. Однако если из договора не ясно, может ли даритель отменить дарение в случае смерти одаряемого, то по общему правилу отмена дарения не допускается.

Отмена дарения при смерти одаряемого

Договор дарения может быть оспорен в судебном порядке как при жизни дарителя, так и после его смерти. После того как даритель передал имущество одаряемому, оспорить договор можно через суд. Обстоятельства, при которых можно отменить сделку в случае, когда даритель умер : если одаряемый обращается с подаренной вещью таким образом, что существует риск уничтожения или потери этой вещи; если в договоре дарения было указано, что имущество переходит обратно дарителю в случае, если он переживет одаряемого; нарушены условия или предмет сделки например, в договоре указано условие о передаче предмета в дар только после смерти дарителя — п.

.

.

Как отменить дарственную на квартиру добровольно и через суд. Если между одариваемым и дарителем есть родственные связи, действуют производилась регистрация договора дарения в ФСР;; одаряемый умер раньше.

Имею ли я право отменить дарение?

.

Можно ли отозвать дарственную

.

Можно ли оспорить дарственную на квартиру

.

Как оспорить договор дарения после смерти дарителя

.

.

.

Можно ли отменить дарственную – вопрос решен за 600 ₽ – Правовед.ru

Добрый день, Ольга.

Статья 573 Гражданского кодекса.

1. Одаряемый вправе в любое время до передачи ему дара от него отказаться. В этом случае договор дарения считается расторгнутым.
2. Если договор дарения заключен в письменной форме, отказ от дара должен быть совершен также в письменной форме. В случае, когда договор дарения зарегистрирован (пункт 3 статьи 574), отказ от принятия дара также подлежит государственной регистрации.
3. Если договор дарения был заключен в письменной форме, даритель вправе требовать от одаряемого возмещения реального ущерба, причиненного отказом принять дар.
Учитывая, что в вашей ситуации дарение совершено в отношении объектов недвижимости, этот договор подлежал государственной регистрации.

Соответственно, если договоры дарения уже зарегистрировались расторгнуть их можно только в судебном порядке, если же договору только подписались, но регистрацию не прошли, отказаться можно, оформив это в письменном виде.

Отказ от дарения предусмотрен ст.577 Гражданского кодекса

1. Даритель вправе отказаться от исполнения договора, содержащего обещание передать в будущем одаряемому вещь или право либо освободить одаряемого от имущественной обязанности, если после заключения договора имущественное или семейное положение либо состояние здоровья дарителя изменилось настолько, что исполнение договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни.
2. Даритель вправе отказаться от исполнения договора, содержащего обещание передать в будущем одаряемому вещь или право либо освободить одаряемого от имущественной обязанности, по основаниям, дающим ему право отменить дарение (пункт 1 статьи 578).

Отмена дарения (ст.578 Гражданского кодекса)

1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.

В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.
2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.
3. По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).
4. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.
5. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.

ИТОГ: если договоры еще не зарегистрированы вы можете их расторгнуть оформив в письменном виде, если регистрация произошла, то в судебном порядке в зависимости от обстоятельств, которые стали причиной такого желания.

Отмена дарственной на дом — можно ли и как отменить договор дарения в 2021 году

У института дарения есть давняя история, обладающая и положительными, и отрицательными сторонами. Дарение недвижимости, например, дома, имеет немало своих особенностей и нюансов. Прежде всего, эта сфера даёт возможности для совершения разнообразных действий мошеннического характера, поэтому следует чётко понимать, что является дарственной на дом, какие порождает последствия этот документ и возможна ли отмена дарственной на дом. Обо всех этих и прочих аспектах пойдёт разговор в этой статье.

Дарственная и ее суть

Первым делом, следует сказать, что дарственная — это документ, выполняющий функцию подтверждения того факта, что состоялась передача прав собственности на какое-либо имущество, в этом случае на дом, от одного владельца к другому. Важно помнить, что такой переход является бесплатным и не может сопровождаться какими-либо условиями по отношению к получателю дара. Смена владельца происходит сразу же после подписания сторонами соглашения, хотя юридически этот статус оформляется только после регистрации документа в соответствующей инстанции.

Инициатива исходит от дарителя, он принимает решение и несёт ответственность за него. Этим объясняется, в частности, необходимость уплаты им налога. Кроме того, даритель должен находиться во вменяемом состоянии, быть дееспособным и полностью осознавать последствия своих действий. Нарушение любого из этих условий ведёт к отмене сделки.

В качестве дарителя может выступать и человек, не достигший ещё совершеннолетия, но при определённых условиях. В первую очередь, ему должно уже исполниться 14 лет, кроме того, на подобную сделку должны быть согласны его родители или законные представители в случае отсутствия последних.

Можно ли расторгнуть договор?

Ответить на вопрос — можно ли дарение отменить — теоретически очень легко, ведь, как и с другими сделками, здесь существует определённая процедура отмены. На практике же главной проблемой становится тот факт, аннулирование соглашения требует обоюдного согласия обеих сторон, без него решение вопроса становится возможным только через суд.

Правовые отношения дарителя и одариваемого регулирует 578 статья Гражданского кодекса РФ, которая называет лишь несколько причин, согласно которым выполнить отмену дарения можно в одностороннем порядке:

• одариваемый совершил уголовно наказуемое деяние по отношению к лицу, выступившему в качестве дарителя;
• получив дар, его новый обладатель стал небрежно относится к новому имуществу, создавая своими действиями угрозу его целостности и сохранности;
• на сделку не было получено согласие от второй половины дарителя, при условии, что дом пребывал в их общей собственности;
• сделка носит мнимый характер, то есть являет собой действие, призванное прикрыть какое-либо иное деяние, в большинстве случаев противозаконное;
• заключённое соглашение не прошло процедуру официальной регистрации или нарушило действующее законодательство;
• даритель оказался банкротом;
• дарителя принудили к подписанию договора или он сделал это, находясь в невменяемом состоянии;
• в случае смерти получателя дара.

На заметку: Инициатором отмены может выступать не только даритель, но и третья сторона, при этом сбор доказательной базы целиком и полностью ложится на плечи истца.

Как видно из сказанного выше, отменить дарение можно, другое дело, как это сделать и насколько сложной окажется данная процедура. Даже если дело выглядит простым и очевидным, браться за него в одиночку не стоит, без квалифицированной юридической помощи никак не обойтись. Рассчитывать найти всю необходимую информацию в интернете тоже не стоит, поскольку оснований для аннулирования договора дарения может быть много, при этом универсальных рецептов просто нет. Любая конкретная ситуация индивидуальна, соответственно, иск для каждого случая свой, но всегда в тексте заявления должна присутствовать такая информация:

• наименование органа, в который следует обращение;
• данные каждой из участвующих в соглашении сторон;
• основания и причины, согласно которым высказывается намерение отменить договор дарения;
• перечень доказательств, обосновывающих требования истца;
• дата и подпись заявителя.

Как аннулировать?

Итак, как отменить соглашение о дарении имущества? Сразу необходимо отметить, что ключевую роль будет играть сбор весомых и полноценных доказательств, просто слова, пусть и весьма красноречивые, не окажут на суд никакого воздействия. В качестве таковых доказательств могут выступать:

• свидетельские показания от незаинтересованных людей;
• телефонные переговоры;
• переписка в интернете;
• фотографии и видео;
• медицинские справки, экспертные заключения;
• судебный приговор и тому подобное.

Заявление об отмене и собранные доказательства подаются в суд по месту проживания ответчика или адреса подаренного имущества. Рассмотрение иска не должно занимать более двух месяцев, это максимальный срок, потом ещё один месяц уходит на то, чтобы решение вступило в законную силу, при условии отсутствия его оспаривания. Осуществить последнее можно в вышестоящем органе.

Если решение вынесено в пользу заявителя, он с ним отправляется в нотариальную контору, чтобы там завершить процедуру отмены дарения. Ответчик обязан вернуть дар, а если имущество оказалось, к примеру, проданным, его необходимо возместить в денежном виде.

Необходимые документы

Заключение дарственного соглашения предполагает предварительный сбор документов, без которых эта процедура не будет осуществимой. Дарителю потребуется собрать и предоставить такую документацию:

• удостоверение личности каждой из сторон-участниц сделки;
• подтверждение прав собственности на дом;
• техпаспорт из БТИ;
• кадастровый паспорт на дом;
• экспертная оценка стоимости дома на момент совершения сделки;
• согласие на сделку других собственников, если имущество находится в совместном владении;
• квитанция, подтверждающая отсутствие задолженностей по коммунальным платежам.

Это стандартный набор документов, но могут понадобиться и другие, что связано со спецификой конкретного случая. Полный набор можно узнать, обратившись в регистрационную палату или к услугам юриста, который станет заниматься этим делом.

Алгоритм действий

Собранные документы необходимо отнести к нотариусу, чтобы он проверил их и помог составить договор дарения. Далее необходимо отправиться в регистрационную палату, куда сдаются все документы, а также оплачивается налог. Касательно последнего следует уточнить, что составляет он 13%, но не оплачивается в том случае, если сделка совершается между близкими родственниками. Государственную же пошлину оплатить придётся в любом случае, это обязательное условие совершения сделки. По истечении 10 дневного срока заявителю нужно будет снова посетить палату и забрать новое свидетельство о праве собственности. С этого момента сделка считается завершённой и отмена дарственной на дом становится весьма проблематичной процедурой.

Запрет на составление договора

Отмена договора, в частности, становится обязательной, если он был составлен на госслужащего, бывшего или нынешнего лечащего врача, а также работника образовательного учреждения. Такие категории граждан не могут становиться получателями дарственной. Кроме них законодательно определено, что в роли дарителя не может выступать лицо, не обладающее дееспособностью, а также несовершеннолетние и люди, имеющие ограничения своих физических возможностей.

Когда оспаривается дарственная на дом?

Существует несколько групп оснований отмены, запрета или ограничения процедуры дарения. Запрет на дарственную регулируется 575 статьёй Гражданского кодекса РФ, в ней указываются такие ситуации, при которых дарственная становится невозможной:

• если дарителем выступает несовершеннолетнее лицо;
• если даритель является недееспособным;
• если получателем становится работник медицинского учреждения, в котором даритель или его родственники проходили лечение;
• если получателем становится работник образовательного учреждения, в котором даритель или его родственники проходили обучение;
• если получатель является работником органов опеки или социальной службы, где воспитывался даритель;
• если получателем является госслужащий или работник Центрального Банка России.

Такие условия означают, что сделка будет квалифицирована как ничтожная и она должна быть аннулирована.

Дарственная может иметь ограничения, в частности:

• если имущество находится в совместном владении супругов, то без согласия второй половины сделка невозможна;
• долевое владение обязует получить согласие всех держателей, без исключений;
• при выдаче доверенности предмет дарения должен быть указан обязательно.

Невыполнение подобных требований может стать основанием для отмены сделки.

Отмена дарственной должна иметь веские основания, того факта, что даритель вдруг передумал, недостаточно. В качестве причин отмены могут выступать следующие моменты:

• нанесение вреда здоровью дарителя со стороны одариваемого;
• угрозы со стороны одариваемого непосредственно дарителю или членам его семьи;
• оказание давления на дарителя или его семью.

Наконец, отмена дарственной становится возможной из-за процедурных нарушений при оформлении документа. Например, на документе нет подписи или составлен он в некорректной форме. Также могут выступать в качестве оснований недееспособность дарителя вследствие психического заболевания, отсутствие регистрации на имущество, пребывание дарителя в невменяемом состоянии в момент заключения соглашения.

Когда можно отозвать договор дарения на дом?

Отозвать договор дарения можно при условии наличия определённых оснований, в частности:

• при заметном ухудшении качества жизни дарителя, его материального или иного положения;
• при выявлении со стороны получателя дара действий, имеющих целью нанесения вреда здоровью дарителя, а также угрозу его жизни;
• в случае смерти получателя дара, если этот момент описан в договоре;
• если получатель своими действиями спровоцировал существенный вред полученному имуществу.

Отозвать договор можно по обоюдному согласию сторон или в судебном порядке.

Как проходит расторжение документа?

Расторгнуть договор вполне реально, хоть и достаточно сложно. Первым делом стоит поговорить с одариваемым на предмет добровольной отмены сделки. Если он не будет против, то потребуется лишь нотариально заверить документ и зарегистрировать его в МФЦ, после чего право собственности на дом будет восстановлено.

Отказ от добровольной отмены оставляет единственный вариант решения проблемы — обращение в суд. Подача иска имеет временные ограничения, на отмену даётся три года с того момента, когда стало известно о том или ином нарушении, которое может стать основанием для отмены. Срок может быть увеличен на 5 лет при условии, что со стороны получателя были нанесены дарителю серьёзные увечья вплоть до летального исхода. В последнем случае отменой могут заняться родственники, естественно, имея достаточную доказательную базу.

Сроки отзыва и оспаривания дарственной

С момента вступления соглашения в законную силу начинается трёхлетний срок исковой давности. Его продление становится возможным, если истец не знал о сделке, например, по причине тяжёлой болезни. Продление срока возможно в течение 10 лет, после этого оспорить соглашение становится практически невозможным.

Заключение

Даже при очевидной, казалось бы, правоте дарителя, отменить дарственную весьма непросто, суды нередко принимают решение не в его пользу. Это означает, во-первых, обязательность обращения за квалифицированной помощью к юристу, и, во-вторых, необходимость хорошо всё обдумать и взвесить перед принятием окончательного решения. Разумной альтернативой дарению может стать завещание, ведь его отменить гораздо проще, чем дарственную.

Видео по теме

Отмена подарочного акта — Подарок может быть отменен, если дар является неполным и право собственности остается у дарителя — Верховный суд

01 ноября 2018

Отмена дарения. В данном случае коллегия из двух судей Верховного суда разбиралась в законодательстве, касающемся дарения и передачи подарка в соответствии с Законом о передаче собственности. Суд Apex в этом деле категорически постановил, что, если дар является неполным, а право собственности остается за дарителем, дарственный акт может быть аннулирован.

Название дела: С. Сароджини Амма против Велаюдхана Пиллай Срикумар

Краткие факты по делу — Истец по делу оспорил решение Высокого суда, согласно которому Высокий суд вынес решение в пользу ответчика. В случае, когда ответчик был племянником истца, и в ожидании того, что ответчик будет заботиться о заявителе и ее муже, а также для некоторого вознаграждения, истец подписал предполагаемый дарственный акт в пользу ответчика.В дарственной грамоте четко указано, что подарок вступит в силу после смерти истца и ее мужа.

Однако позже истец подписал акт об аннулировании, аннулировав дарение. Возмущенный отменой подарочного сертификата, ответчик подал иск о признании недействительным аннулирование документа, оформленного апеллянтом.

В апелляции заявитель утверждал, что документ, оформленный как дарственный, должен был вступить в силу только после смерти заявителя и ее мужа.

Коллегия из двух судей Верховного суда вынесла вердикт в пользу заявителя с учетом следующих замечаний, сделанных Коллегией по делу:

• Этот Дар означает передачу определенного существующего движимого или недвижимого имущества добровольно и без рассмотрения одним лицом, называемым жертвователем, другому, называемому одаряемым и принимаемым одаряемым или от его имени, как постановил Верховный суд в Naramadaben Maganlal Thakker vs .Праниванды.
• Что оформление зарегистрированного подарочного документа, принятие подарка и передача имущества вместе делают подарок завершенным. После этого даритель лишается своего титула, и одаряемый становится абсолютным владельцем собственности.
• Что условный подарок без декларации о принятии и без доказательств принятия, когда владение остается у дарителя, пока он жив, не становится полным в течение жизни дарителя. Если дар не завершен, а право собственности остается за дарителем, дарственный акт может быть аннулирован.
• Что в законе нет положения о том, что право собственности на имущество не может быть передано без передачи права владения этим имуществом. Тем не менее, должны быть выполнены условия, предшествующие подарку, как это определено в разделе 122 Закона о передаче собственности.
• Что даром является передача имущества без вознаграждения. Кроме того, условный дар становится полным только при соблюдении условий в документе.

С учетом вышеупомянутых замечаний, Верховный суд по делу постановил, что апеллянт не был полностью передан в дар рассматриваемой собственности ответчику, и что апеллянт имел право аннулировать акт.

Можно ли оспорить дарение

Можно ли оспорить дарственный акт

Закон о передаче собственности определяет дарение в соответствии со статьей 122 как юридический документ, который описывает добровольную передачу недвижимого имущества как дар от дарителя без обмена денег. Даритель — это лицо, которое передает собственность, а одаряемый — тот, кто ее получает. Регистрация дарственного акта у субрегистратора является обязательной в соответствии с Законом о регистрации 1908 года и Законом о передаче собственности.Если это не будет сделано в соответствии с процедурой, перевод будет недействительным. Для регистрации необходимо оплатить соответствующий гербовый сбор и переводной сбор. Гербовый сбор является предметом государственного списка и варьируется от штата к штату. Поскольку контракты с несовершеннолетними являются недействительными, а дарственная акт является юридическим договором, Несовершеннолетний не имеет права в качестве дарителя передавать собственность в качестве подарка и, следовательно, в Дарственный акт, если несовершеннолетний является передающим лицом, недействителен с точки зрения закона. В обстоятельствах, когда одаряемый является несовершеннолетним, естественный опекун имеет право принять подарок от его имени.После того, как дарение зарегистрировано на имя лица, получившего его, только тогда человек может подать заявку на изменение собственности. Мутация необходима для передачи выгодных подключений на имя получателя. Кроме того, для того, чтобы получатель мог в дальнейшем передать имущество, потребуется зарегистрированный дарственный акт. В случае, если одаряемый является несовершеннолетним, опекун имеет право принять подарок от его / ее имени. быть подвергнутым допросу путем подачи заявления о декларировании в суд.Однако он будет оспорен только в том случае, если лицо сможет доказать, что исполнение дела не соответствовало желанию дарителя и было совершено с применением мошенничества, принуждения, введения в заблуждение и т. Д.

Что такое декларация?

«Декларация» — это усмотрение суда или решение суда в отношении права человека на собственность.
Любое лицо, имеющее такое юридическое лицо или право на собственность, может подать иск против любого другого лица, которое отрицает или заинтересовано в отказе в его праве на такое право на собственность, и суд может по своему усмотрению сделать это заявление о том, что он имеет такое право, и истцу нет необходимости в таком иске просить о каких-либо дополнительных средствах правовой защиты.
Иск о декларировании состоит в том, чтобы заявить о правах стороны / истца, а когда право относится к собственности, иск о декларировании права собственности / собственности, а также о восстановлении владения.

Есть основания для оспаривания Дарственной грамоты:

Дарственная грамота может быть оспорена, если не были соблюдены вышеупомянутые юридические требования для признания подарочной сделки действительной.

• Если согласие не было бесплатным.
• Если дарение не оформлено и не зарегистрировано в соответствии с положениями законодательства
• Если стороны не дееспособны для заключения договора.
• Если вознаграждение выплачено.
• Если подарок носит условный характер и получатели не соблюдают это условие, дарственный акт может быть аннулирован

Порядок отзыва подарочной карты:

Раздел 126 Закона о передаче собственности предусматривает некоторые условия, при которых подарок может быть отменен.

• Между дарителем и одаряемым должно быть соглашение о том, что подарок будет отозван или приостановлен при наступлении определенного события;
• событие не должно зависеть от воли дарителя;
• Условия отзыва должны быть согласованы одаряемым во время принятия подарка.
• Должно существовать основание, кроме отказа в рассмотрении, по которому договор может быть расторгнут.
• Условие отзыва дарения должно быть четким и не должно противоречить наследству, созданному в соответствии с дарением.
• Подарок, не основанный на мошенничестве, ненадлежащем влиянии или введении в заблуждение, не может быть отменен в одностороннем порядке. Такой дарственный акт может быть отозван только путем обращения к средствам правовой защиты в компетентном суде.

Отмена зарегистрированного подарочного сертификата — предложения

 Извините за длинное описание.Надеюсь, это позволит вам дать четкое предложение.
Я вместе с моим тестем купили жилой участок (40x60) в 2013 году, куда мы оба вложили деньги и получили собственность, зарегистрированную совместно (неразделенную) на моего тестя и на имя моей жены (домохозяйки, нет другого источника дохода).

Впоследствии мой тесть подарил свои права собственности моей жене через зарегистрированный дарственный акт. Все мои зятья и свекровь подписали дарственную.

Сагар
Я хотел взять ипотечный кредит на эту собственность, где моя жена была со-заявителем в SBI.Но SBI сообщила мне, что я должен быть совладельцем собственности. Поэтому предложили оформить дарственную, чтобы я и моя жена стали совладельцами. Я сделал это и позже обнаружил, что катха не может быть передана BBMP из-за незавершенного дела в суде против моего жилищного совета (сайты CA преобразованы в жилые и т. Д.) (План банка Канара, Бангалор).

Я проверил генеральный план / измененные планы BDA, чтобы убедиться, что мой участок не находится под этой незаконно преобразованной землей, и обнаружил, что это не так.На моем сайте также есть BDA Khatha, и он является частью сайтов, выпущенных BDA для жилищного общества.

Я не хочу ждать, пока срок пребывания будет отменен (опасаюсь, что это может занять слишком много времени, так как я не разбираюсь в судебных процессах).

BBMP готов дать разрешение на план, но не на передачу катхи. Я проверил в BBMP.

Мне нужно ваше экспертное предложение, как мне это сделать?
1. Отменить подарочный сертификат, чтобы мне не пришлось переходить на передачу катхи и брать ссуду в других банках, где совместное владение не требуется?
         - Если да, то можно ли отменить зарегистрированный дарственный акт (в подарочном документе не было основных условий, но есть некоторые общие условия)?
         - каковы процедуры его отмены?

2.Повторно подарить жене? какова процедура катхи в этом случае? Нужно ли нам официально передавать или достаточно оригинальной катхи, которая уже записана на имя моей жены?

Мне нужны ваши предложения, так как я действительно боюсь дома своей мечты и не страдаю ни за одну из своих ошибок. 

Спрошено 6 лет назад в Законе о собственности

Акт дарения

Уважаемый господин,

Дарение — это безвозмездная передача имущества вашим близким. Согласно индийским законам, вы можете подарить свою собственность кому угодно.При дарении даритель (собственник имущества) передает имущество в пользу одаряемого (лица, получающего имущество) без обмена и вознаграждения.

Однако иногда человек может пересмотреть свое решение подарить что-то ценное. Даритель может отозвать сделку по подарку от одаряемого по нескольким причинам, например, по причине невыполнения одаряемым своего обещания, непринятия подарка и т. Д.

Аннулирование / отзыв подарочной карты

Аннулирование дарения включает в себя аннулирование договора дарения и возвращение одаряемым собственности обратно дарителю.Раздел 126 Закона о передаче собственности касается законов, касающихся отмены акта дарения на недвижимое имущество.

Согласно этому разделу, даритель может согласиться отозвать сделку по подарку. Это может происходить посредством положения, упомянутого в подарочном документе, или по взаимопониманию между двумя сторонами, или посредством события, упомянутого в документе. Сделка по подарку также может быть отменена, если даритель подписал акт под принуждением или ненадлежащим влиянием, например, в токсичном состоянии и т. Д.Если одаряемый не согласен вернуть подаренное имущество, вы можете обратиться к юристу, который поможет вам в рассмотрении дела в суде, чтобы вернуть вашу собственность.

Основания для расторжения договора дарения

Существуют определенные основания, по которым можно отказаться от дарения. Их-

• По взаимному соглашению : Даритель и одаряемый могут обоюдно договориться об отмене или отзыве сделки по подарку. Это можно сделать, указав такие условия в дарственной.Условие, даже если оно не упомянуто в документе, должно быть согласовано и понято обеими сторонами. Стороны могут взаимно отменить сделку по подарку, и одаряемый должен вернуть право владения имуществом.

• Когда Получатель не принимает подарок : Процесс дарения собственности включает в себя передачу имущества дарителем в пользу дарителя и его принятие одаряемым. Если даритель отказывается или не может подтвердить свое согласие с подарком, такая сделка с подарком должна быть отменена.Сделка с подарком не может быть подтверждена, если одаряемый ее не примет.

• Расторжение договора — Как и договор, подарок также может быть сделан при соблюдении определенных условий и может быть аннулирован, если такие условия не выполняются. Такие условия должны быть прямо указаны в подарочной карте. Это включает в себя то, что при наступлении определенного события или при невыполнении одаряемым какого-либо условия даритель может отозвать сделку по подарку и вернуть собственность во владение.У дарителя есть ограниченный период в 3 года, чтобы отозвать сделку по подарку с даты события.

• Когда согласие дарителя было получено путем ненадлежащего влияния или мошенничества — Подарок — это безвозмездная передача, сделанная дарителем добровольно. Как и в случае с контрактом, если можно доказать, что согласие дарителя не было свободным, то такая транзакция может быть отозвана. Если согласие дарителя вызвано принуждением, мошенничеством, неправомерным влиянием или введением в заблуждение, то по усмотрению дарителя дарение может быть аннулировано.Срок, предоставленный дарителю для отзыва такой сделки, составляет 3 года с даты обнаружения таких фактов. Право на отзыв транзакции также может быть отменено, если даритель ратифицирует подарок, сказав это, или своим поведением.

Таким образом, вышеперечисленное является основанием для отзыва дарения.

Действует только зарегистрированный акт дарения собственности

Недействительно, если дарение имущества не зарегистрировано.Документы должны быть проштампованы и зарегистрированы, как требуется, и засвидетельствованы двумя свидетелями.

Дарственная грамота — это юридический документ, в котором указано, сколько вы получили, от кого и когда. Любое лицо, имеющее право заключать договор, может подарить свою собственность. Лицо, передающее имущество, называется дарителем, а лицо, принимающее подарок, — дарителем. Несовершеннолетний не может быть донором, но может быть получателем. Если имущество передается несовершеннолетнему от имени несовершеннолетнего, естественный опекун может принять подарок с условием, что лицо, указанное в документе о дарении, будет действовать как распорядитель подаренного имущества.Подарок должен подписать и лицо, делающее подарок, и лицо, получающее подарок.

Действительный дар недвижимого имущества

Дарение недвижимого имущества, которое не зарегистрировано, является недействительным с точки зрения закона и не может передавать какие-либо права собственности на одаряемого. Действительный дар собственности может быть произведен только зарегистрированным актом. В соответствии со статьей 123 Закона о передаче имущества недействительно, если дарение имущества не зарегистрировано.Документы должны быть проштампованы и зарегистрированы, как требуется, и засвидетельствованы двумя свидетелями. Существуют некоторые условия, которые необходимо выполнить, чтобы дарение собственности было действительным, как указано в Законе о передаче собственности. Ниже приведены условия, которые необходимо выполнить, чтобы дарение имущества было действительным.

1. Передача собственности должна быть добровольной и безвозмездной.
2. Должно быть удовлетворительным доказательством того, что даритель знал, что делал, и понимал содержание инструмента и его действие.
3. Документы должны быть проштампованы и зарегистрированы, как требуется, и засвидетельствованы двумя свидетелями.
4. Действительный дар собственности может быть сделан только зарегистрированным документом.
5. Лицо, которому передается имущество (Даритель), должно принять имущество в течение срока жизни дарителя. Если Оформленный умирает до принятия подарка, дар становится недействительным.
6. Несовершеннолетний не может быть донором, но может быть донором. Если имущество передается несовершеннолетнему от имени несовершеннолетнего, его может принять законный опекун.
7. Если подарок является обременительным, обязательство не может быть исполнено против него, пока он несовершеннолетний. Но позже он должен либо принять бремя, либо вернуть подарок.
8. Дарение собственности должно быть без какого-либо вознаграждения, абсолютным и безусловным, за исключением случаев, когда оно сделано для определенной цели. Если есть какое-либо вознаграждение в любой форме, нет подарка.
9. Любое лицо, имеющее право заключать договор, может подарить свою собственность. Каждый человек имеет право заключать договор, если он достиг совершеннолетия в соответствии с законом, которому он подчиняется, и который находится в здравом уме и не лишен права заключать договор согласно закону, которому он подчиняется.
10. Лицо, предлагающее подарок, и лицо, его получающее, должны подписать договор дарения.

Порядок дарения

Нет специальной процедуры для получения подарка. Но примите подарок письменно. Сделать это можно с помощью подарочной карты. В соответствии со статьей 123 Закона о передаче имущества недействителен, если дарение недвижимого имущества не зарегистрировано. Недвижимость — это юридический термин, который охватывает землю вместе со всем, что постоянно прикреплено к ней, например, зданиями.

Акт дарения недвижимого имущества должен быть зарегистрирован в обязательном порядке, и передача должна быть оформлена зарегистрированным документом, подписанным дарителем или от его имени и засвидетельствованным как минимум двумя свидетелями. Договор дарения может быть заключен в отношении кровных родственников и третьих лиц. Тем не менее, Лицо, которому передается имущество (Даритель), должно принять имущество в течение срока действия дарителя. Если Оформленный умирает до принятия подарка, дар становится недействительным.

Дарственная грамота

Ниже приведен список документов (приложений), которые необходимо предоставить во время представления документа в субрегистратор юрисдикции.

• Идентификационная копия Подарочного сертификата, содержащая имя и данные Дарителя и Получателя, Сведения об имуществе и стоимость имущества в установленном формате Подарочного сертификата.
• Ведомость характеристик имущества и его рыночной стоимости.
• Материнский документ (до документов, подтверждающих право собственности)
• Титул, показывающий, как Донор получает собственность.
• Свидетельство об обременении имущества
• Аффидевит, в котором говорится, что Регистрация этого документа не нарушает уведомление, выданное в соответствии с разделом 22A Закона о регистрации 1908 года.
• Выписка из оценочной книги имущества.
• Если собственность является сельскохозяйственной землей, Свидетельство об отсутствии возражений от Тахасилдар .

Дар — это добровольная и безвозмездная передача имущества одним лицом другому. Основным требованием для того, чтобы стать действительным подарком, является его принятие. Если дарственный документ после его оформления или регистрации в пользу одаряемого передается ему дарителем, это считается действительным принятием подарка.Подарок должен быть уже существующей собственностью. Это не может быть будущей собственностью.

Раздел 126 Закона о передаче собственности предусматривает, что подарок может быть отозван при соблюдении некоторых условий. Даритель и одаряемый должны договориться о том, что дарение будет приостановлено или отозвано при наступлении определенного события. Подарок, не основанный на мошенничестве, ненадлежащем влиянии, введении в заблуждение или обременительный, не может быть отменен в одностороннем порядке. Такой дарственный акт можно отменить только путем обращения в суд.

Заявление об ограничении ответственности: статья содержит данные, собранные из различных источников, и их использование остается на усмотрение читателей.

Порядок отмены дарственной сделки

Что такое подарок?

Имущество может быть передано от одного лица к другому несколькими способами. Это может быть продажа, завещание, наследование по завещанию или дарение. Согласно разделу 122 Закона о передаче собственности 1882 года, «дарение» — это передача определенного существующего движимого или недвижимого имущества, сделанная добровольно и без вознаграждения одним лицом, называемым дарителем, другому, названному одаряемым, и принятая или от имени одаряемого.Таким образом, Дарственная грамота — это документ, регистрирующий добровольную передачу движимого или недвижимого имущества от дарителя (лица, дающего подарок) одаряемому (лицу, получающему подарок).

Дарственная грамота считается завершенной после ее принятия одаряемым. Однако принятие должно быть сделано до смерти дарителя, когда он еще способен давать, и до того, как одаряемый умрет.

Передача подарка

Шаги, необходимые для создания подарка:

1. Составление подарочной карты
2. Принятие подарка одаряемым
3. Передача имущества (дарение)

После того, как подарочная карта оформлена и должным образом принято, необходимо осуществить передачу подарка.Процесс передачи движимого и недвижимого имущества отличается. Для передачи недвижимого имущества необходимо зарегистрировать его в соответствии с разделом 17 Закона о регистрации 1908 года. Передача считается осуществленной, когда зарегистрированный документ подписан одаряемым или от его имени в присутствии два свидетеля. С другой стороны, передача движимого имущества осуществляется либо зарегистрированным документом, подписанным, как указано выше, либо простой передачей имущества.

Отмена дарственной

При обычных обстоятельствах сделанный подарок не может быть отозван.Однако статья 126 Закона о передаче собственности 1882 г. делает две оговорки к данному правилу. Дарственный акт может быть приостановлен или отозван либо по обоюдному согласию дарителя и одаряемого, либо путем расторжения контракта между двумя сторонами.

Если даритель и одаряемый обоюдно договорились об отзыве дарственной грамоты, то ее действие приостанавливается. Это также может быть сделано с помощью определенных условий, упомянутых в контракте, а не по желанию дарителя, невыполнение которых приводит к аннулированию акта.Например, если А дарит В свою собственность при условии, что В поддерживает А до смерти последнего, а В не сделает этого, то дарственный акт будет аннулирован. Однако важно отметить, что если и даритель, и одаряемый соглашаются сделать отзыв по желанию дарителя, то такой дарственный акт будет недействителен.

В деле S. Sarojini Amma v. Velayudhan Pillai Sree Kumar заявитель оформил дарственный акт в пользу ответчика. В документе четко указано, что передача собственности произойдет после смерти заявителя.Однако истица перед смертью отменила дело. Вопрос о действительности приостановления был рассмотрен в Верховном суде. Судебная коллегия по этому делу постановила, что, поскольку имущество не было передано ответчику, оно может быть обоснованно отозвано, поскольку владение имуществом необходимо для передачи дарения. Следовательно, Суд признал отзыв действительным.

Еще один способ аннулирования дарственной грамоты — расторжение договора. Дарственный акт — это договор между дарителем, который предлагает передать свое имущество в дар, и одаряемым, который принимает во владение имущество.Однако, если соглашение между двумя сторонами недействительно, дарение может быть отменено. Раздел 10 Индийского Закона о контрактах 1872 года гласит: «Все соглашения являются контрактами, если они заключены по свободному согласию сторон, имеющих право заключать контракты, для законного рассмотрения и с законной целью, и настоящим прямо не объявляются действующими. пустота.» Следовательно, для заключения договора согласие должно быть свободным, и стороны должны иметь право заключать договор. Если A заставляет B совершить дарение в его пользу без свободного согласия A, такой акт может быть отменен.Точно так же акт дарения не может быть оформлен несовершеннолетним, поскольку он не компетентен заключать договор, как это определено в разделе 11 Закона о контрактах Индии.

Следовательно, добросовестный подарок не может быть отменен. Отзыв может быть сделан только на основании постановления суда.

Автором этой статьи является Валлари Гокхале, студент 2-го курса BALLB факультета права и юридических исследований Университета Гуру Гобинд Сингха Индрапрастхи.

Также прочтите — Юридическая процедура изменения имени в Индии

Примечание — Информация, содержащаяся в этом посте, предназначена только для общих информационных целей.Мы стараемся изо всех сил избегать дезинформации или оскорбительного содержания. Если вы нашли что-либо на этом веб-сайте, сообщите нам по адресу [адрес электронной почты]

Хотите опубликовать статью в Law Corner? Щелкните здесь , чтобы отправить свою статью.

Наиболее часто задаваемые вопросы о подарочном сертификате — RoofandFloor Blog

Шрадха Гоял, 28-летняя техническая женщина, получила квартиру в подарок от отца во время своей свадьбы. Передача имущества произошла по дарственной грамоте.Это довольно распространено в Индии. Фактически, многие индийцы покупают недвижимость, чтобы подарить ее своим детям.

Мы поговорили с нашим экспертом по правовым вопросам, чтобы понять финансовые последствия дарения собственности, и получили ответы на некоторые часто задаваемые вопросы. Вот выдержки.

Что такое подарок?

Дарственная грамота — это юридический документ, который описывает добровольную передачу в виде подарка от дарителя (собственника имущества) одаряемому (получателю имущества) без какого-либо обмена денег.Это определено в разделе 122 Закона о передаче собственности 1882 года, в котором также говорится, что любое недвижимое имущество может быть передано через дарственный акт.

Какую недвижимость можно дарить?

Любое имущество, которое может быть передано в дар, может быть передано в дар.

Можете ли вы подарить недвижимость, которой планируете владеть в будущем?

Нет. Согласно закону, на момент дарения собственность должна существовать.

Как происходит дарение недвижимости?

В общих чертах дарение собственности состоит из трех частей:

Шаг 1 : Составление дарственной

Ваш юрист составит договор дарения с указанием дарителя и одаряемого.

Шаг 2 : Приемка

Следующий шаг — принять подарок. Это требование закона. Невыполнение этого требования сделает дарственный акт недействительным. Принятие должно быть подтверждено такими действиями, как вступление во владение недвижимостью.

Шаг 3: Регистрация

После принятия подарка недвижимость должна быть зарегистрирована в офисе субрегистратора.

Что делать, если одаряемый несовершеннолетний?

В таком случае опекун может принять подарок от его имени.Опекун выступает распорядителем подаренного имущества. Когда одаряемый станет взрослым, он должен принять или вернуть подарок.

Чем договор дарения отличается от договора купли-продажи?

Ну, особой разницы нет. Дарственный договор аналогичен Договору купли-продажи. Однако, как было сказано выше, обмена денег нет. В соответствии с разделом 17 Закона о регистрации 1908 года и в соответствии с разделом 123 Закона о передаче собственности собственность должна быть зарегистрирована субрегистратором.

Чем он отличается от завещания?

Дарственная грамота оформляется в течение всего срока жизни дарителя, и передача происходит незамедлительно. В завещании передача происходит после смерти владельца. Дополнительно необходимо зарегистрировать Дарственную грамоту. Переводы по подарочным сертификатам не облагаются налогом.

Дарственная грамота является безотзывной после исполнения. Однако завещание можно менять сколько угодно раз. В случае подарочной карты взимается дополнительная плата в виде гербового сбора.

Можно ли отозвать Дарственную грамоту?

Подарок не может быть отозван, если между договаривающимися сторонами нет соглашения о том, что подарок может быть отозван при наступлении определенных событий.Таким образом, желательно добавить пункт об отзыве при оформлении Дарственной грамоты.

Раздел 126 Закона о передаче собственности описывает ситуации, когда даритель может отозвать дарственную.

А как насчет налоговых последствий?

Согласно закону о подоходном налоге подарки, полученные человеком в течение года, полностью освобождаются от уплаты налога при условии, что их стоимость не превышает 50 000 рупий в год. Если стоимость подарка превышает 50 000 рупий в год, то подарок будет облагаться налогом как доход из других источников.

Однако в разделе 56 (2) (vii) Закона о подоходном налоге 1961 года говорится, что подарок не облагается налогом, если физическое лицо или индусская неразделенная семья получает его от любого кровного родственника или в качестве наследства, либо во время брака, либо в созерцание смерти.