Договор безвозмездной аренды нежилого помещения

Договор безвозмездной аренды нежилого помещения — образец и сам документ составляются с учётом требований Гражданского кодекса РФ, а также индивидуальных особенностей сделки. Подписанное соглашение такого рода подтверждает тот факт, что собственник помещения не получает арендную плату.

Фото: Фотобанк Лори

Безвозмездный договор аренды нежилого помещения (образец). Основные положения

Договор безвозмездной аренды нежилой площади по своей сути является договором ссуды (п. 1 ст. 689 Гражданского кодекса РФ), поэтому обычно при составлении этого документа вместо термина «арендодатель» употребляют слово «ссудодатель», а арендатора называют ссудополучателем.

Предметом договора является нежилое помещение, т.

е. объект недвижимости, что позволяет применять при составлении такого документа правила, относящиеся к договору аренды недвижимости.

Основным отличием договора безвозмездной аренды является отсутствие положений о плате за пользование указанной недвижимостью, т. к. её в принципе не существует. Кроме этого, по договору аренды недвижимость предоставляется не только в пользование на время, но и впоследствии может быть оформлена в собственность арендатора. Договор ссуды предусматривает передачу помещения только во временное пользование (п. 1 ст. 689 ГК РФ).

Образец договора безвозмездной аренды нежилого помещения можно скачать по ссылке: 

Договор безвозмездного пользования нежилым помещением. 

Важные нюансы договора аренды (безвозмездного пользования) нежилого помещения

1. Описание и реквизиты передаваемого в безвозмездное пользование объекта недвижимости должны быть полными и конкретными, чтобы можно было безошибочно идентифицировать его. В противном случае договор считается незаключённым (п. 3 ст. 607 ГК РФ).
2. Договор безвозмездной аренды может заключаться на конкретный срок или на неустановленный период (ст. 610 ГК РФ).
3. Если предметом договора является объект культурного наследия или его часть, то документ подлежит госрегистрации (п. 3 ст. 689 ГК РФ). В остальных случаях проведение этой процедуры не требуется, что подтверждается обширной судебной практикой (например, постановлением ФАС Западно-Сибирского округа от 05.08.2008 № Ф04-4239/2008[7906-А46-9]).
4. Перечень ссудополучателей ограничен ст. 690 ГК РФ: если в качестве ссудодателя выступает организация, ведущая коммерческую деятельность, то она не может «сдавать» на условиях безвозмездности собственное помещение своему руководителю или учредителю.
5. Несмотря на то, что договор не предусматривает установленной арендной платы за пользование помещением, ссудодатель может получить определённую выгоду от сделки. Текущий и капитальный ремонт, несение затрат по содержанию объекта, сохранение ссудополучателем недвижимости в исправном состоянии – эти условия вполне можно включить в договор (ст. 695 ГК РФ).
6. Ссудополучатель не может предоставлять полученное недвижимое имущество в субаренду (т. е. в пользование за плату) третьим лицам. Однако предоставление в безвозмездное пользование третьим лицам допустимо при согласии ссудодателя.

Подробно о том, как составить договор безвозмездного пользования (ссуды), читайте в готовом решении КонсультантПлюс. Если у вас еще нет доступа к системе КонсультантПлюс, вы можете оформить его бесплатно на 2 дня.

Приложения и сопутствующие документы при оформлении договора безвозмездной аренды

Необходимые приложения к договору безвозмездной аренды нежилого помещения (п. 2 ст. 691 ГК РФ):

• документ по постановке на кадастровый учёт помещения;
• свидетельство, подтверждающее право собственности на помещение (при наличии) и/или выписка ЕГРН. О том как такую выписку получить можно прочитать в статье Как заказать и получить выписку из ЕГРП (ЕГРН)?

 

Иные документы, являющиеся неотъемлемой частью договора ссуды нежилых площадей:

1. Акт приёмки-сдачи, который подписывается обеими сторонами в момент передачи помещения ссудополучателю. Перед визированием акта принимающая сторона может провести осмотр недвижимости.
2. Дополнительные соглашения, которые используются для изменения условий исходного договора, например продление срока действия документа.
3. Протоколы разногласий и протоколы их согласования.
4. Доверенность, если договор подписал представитель.

Договор безвозмездной аренды жилого помещения

Договор безвозмездной аренды квартиры, комнаты или другого жилого помещения может быть составлен при оформлении сделки по предоставлению такого помещения в безвозмездное пользование.

Чаще всего это передача квартиры родственниками или друзьями ссудодателя. При этом собственник квартиры не получает ежемесячной платы за проживание в ней ссудополучателей, но возлагает на них обязанности по уходу за помещением и, как правило, по оплате коммунальных платежей.

Если предполагается сдача в возмездное пользование жилого помещения физическим лицам, такую сделку правильнее называть не арендой, а наймом.  О правах и обязанностях сторон договора найма читайте в статье Права нанимателя и наймодателя жилого помещения. 

***

Итак, договор безвозмездной аренды и договор аренды схожи лишь в той части, что предмет договора – это объект недвижимости. Договор безвозмездной аренды, который по существу является договором ссуды, гарантирует получение собственником помещения определённых выгод, а ссудополучателем – законного подтверждения своего нахождения в помещении.

Более полную информацию по теме вы можете найти в КонсультантПлюс.
Пробный бесплатный доступ к системе на 2 дня.

Договор о безвозмездной аренде нежилого помещения

Предлагаем рассмотреть тему: «договор о безвозмездной аренде нежилого помещения» с комментариями профессионалов. Мы старались разъяснить все понятным языков и полностью раскрыть тему.

Внимательно причитайте статью и, если возникнут вопросы, вы можете их задать в комментариях или напрямую дежурному консультанту.

Договор безвозмездной аренды нежилого помещения (образец)

Договор безвозмездной аренды нежилого помещения – образец его можно найти в этой статье. Он представляет собой соглашение об использовании чужого помещения без оплаты аренды. Соглашаясь на такие отношения, собственник ищет другую выгоду, ведь денежное вознаграждение он не получит.

Когда применяется договор безвозмездного пользования нежилым помещением

Если в безвозмездный договор аренды нежилого помещения внести условие, по которому арендатор должен будет платить деньги за помещение, то соглашение превратится в обычную аренду. Главное различие этих двух договоров проявляется в наличии или отсутствии арендной платы.

С целью устранения путаницы в Гражданском кодексе РФ стороны соглашения о безвозмездном пользовании принято называть ссудодателем и ссудополучателем вместо арендодателя и арендатора.

Договор ссуды используется как подтверждение законного нахождения в помещении не его собственника.

В зависимости от назначения нежилого помещения оно может быть использовано как склад, для размещения офиса, в нем может быть открыт магазин или ресторан — вариантов масса. Но если юридическое лицо использует какое-то помещение, то оно должно иметь на него документы.

Вот тут и пригодится договор безвозмездного пользования. Если помещение передается бесплатно, то стороны могут и не оформлять отношения между собой, однако они делают это для контролирующих органов.

Дополнительно в договоре можно закрепить обязанности ссудополучателя по содержанию помещения и обязать его взять на себя риски за возможные повреждения.

Законодатель не запрещает сторонам заключать договор намерений аренды нежилого помещения. Речь идет о документе, в котором стороны договариваются об аренде помещения в будущем. Например, здание еще не сдано в эксплуатацию, но арендатору важно иметь в нем помещение на правах аренды.

В отличие от договора аренды, соглашение о намерениях регистрации не подлежит и становится действительным с момента его подписания. В нем необходимо указать идентификационные характеристики помещения, в том числе его адрес, площадь. Говорить о величине арендной платы не имеет смысла, так как ее размер будет указан в основном договоре.

Нет видео.

Видео (кликните для воспроизведения).

Образец соглашения о намерениях можно найти на нашем сайте.

Существенные условия договора безвозмездного пользования, образец для заполнения

Как и в случае с арендой недвижимости, в договоре безвозмездного пользования необходимо конкретизировать предмет сделки. Нужно указать адрес помещения и его характеристики. Особенно это важно, если сдается только часть здания. Если после прочтения договора останется вопрос, а какое именно помещение сдается, тогда соглашение считается незаключенным.

Практически во всех типовых образцах, которые представлены в интернете, закреплены условия, прописанные в ГК РФ для безвозмездного пользования. А если стороны хотят от них отойти, то им придется изменить такой договор самостоятельно. Например, по закону ссудополучатель отвечает за проведение капитального и текущего ремонта помещения, а также несет риск его повреждения. Если стороны решили по-другому, тогда обязательно необходимо записать это в договоре.

Поскольку договор безвозмездного пользования может быть бессрочным, то стороны, решившие заключить соглашение только на определенный срок, должны указать его в тексте. От этого будет зависеть процедура расторжения договора.

При заключении бессрочного соглашения стороне, решившей его расторгнуть, всего лишь надо предупредить контрагента за месяц до выселения. Если же установлен срок, тогда либо надо ждать его окончания, либо искать обоснование для расторжения договора в одностороннем порядке.

Скачать образец договора безвозмездной аренды нежилого помещения вы также можете на нашем сайте.

Возможность безвозмездного пользования жилым помещением

Бесплатно сдавать можно и жилые помещения. Здесь для урегулирования отношений будут применяться не только нормы аренды, но и нормы найма квартиры.

Чтобы правильно применить законодательство, можно представить, какие нормы использовались, если бы квартира сдавалась за плату. Когда арендатором выступает юридическое лицо, то отношения найма между сторонами невозможны.

Чаще всего к безвозмездному пользованию жильем прибегают, когда хотят получить прописку. Чтобы иметь законные основания для регистрации по месту жительства, в уполномоченный орган необходимо представить документы, на основании которых человек вселился в квартиру. Таким документом и выступает безвозмездный договор пользования. И при этом не нужно платить налог на прибыль, полученную от сдачи квартиры в аренду, поскольку официально арендная плата не взимается.

Используя для оформления отношений безвозмездного пользования договор аренды нежилого помещения, стороны официально подтверждают, что аренда не платится. А это означает, что в случае разногласий арендодатель не сможет взыскать арендную плату через суд. Поэтому вариант с безвозмездным договором не самый надежный способ скрыть арендные отношения. Его следует использовать, только когда помещение действительно передается бесплатно.

Безвозмездный договор аренды нежилого помещения (образец). Основные положения

Договор безвозмездной аренды нежилой площади по своей сути является договором ссуды (п. 1 ст. 689 Гражданского кодекса РФ), поэтому обычно при составлении этого документа вместо термина «арендодатель» употребляют слово «ссудодатель», а арендатора называют ссудополучателем.

Предметом договора является нежилое помещение, т. е. объект недвижимости, что позволяет применять при составлении такого документа правила, относящиеся к договору аренды недвижимости.

Основным отличием договора безвозмездной аренды является отсутствие положений о плате за пользование указанной недвижимостью, т. к. её в принципе не существует. Кроме этого, по договору аренды недвижимость предоставляется не только в пользование на время, но и впоследствии может быть оформлена в собственность арендатора. Договор ссуды предусматривает передачу помещения только во временное пользование (п. 1 ст. 689 ГК РФ).

Образец договора безвозмездной аренды нежилого помещения можно скачать по ссылке: Договор безвозмездного пользования нежилым помещением.

Важные нюансы договора аренды (безвозмездного пользования) нежилого помещения

1. Описание и реквизиты передаваемого в безвозмездное пользование объекта недвижимости должны быть полными и конкретными, чтобы можно было безошибочно идентифицировать его. В противном случае договор считается незаключённым (п. 3 ст. 607 ГК РФ).
2. Договор безвозмездной аренды может заключаться на конкретный срок или на неустановленный период (ст. 610 ГК РФ).
3. Если предметом договора является объект культурного наследия или его часть, то документ подлежит госрегистрации (п. 3 ст. 689 ГК РФ). В остальных случаях проведение этой процедуры не требуется, что подтверждается обширной судебной практикой (например, постановлением ФАС Западно-Сибирского округа от 05. 08.2008 № Ф04-4239/2008[7906-А46-9]).
4. Перечень ссудополучателей ограничен ст. 690 ГК РФ: если в качестве ссудодателя выступает организация, ведущая коммерческую деятельность, то она не может «сдавать» на условиях безвозмездности собственное помещение своему руководителю или учредителю.
5. Несмотря на то, что договор не предусматривает установленной арендной платы за пользование помещением, ссудодатель может получить определённую выгоду от сделки. Текущий и капитальный ремонт, несение затрат по содержанию объекта, сохранение ссудополучателем недвижимости в исправном состоянии – эти условия вполне можно включить в договор (ст. 695 ГК РФ).
6. Ссудополучатель не может предоставлять полученное недвижимое имущество в субаренду (т. е. в пользование за плату) третьим лицам. Однако предоставление в безвозмездное пользование третьим лицам допустимо при согласии ссудодателя.

Приложения и сопутствующие документы при оформлении договора безвозмездной аренды

Необходимые приложения к договору безвозмездной аренды нежилого помещения (п. 2 ст. 691 ГК РФ):

• документ по постановке на кадастровый учёт помещения;
• свидетельство, подтверждающее право собственности на помещение (при наличии) и/или выписка ЕГРН. О том как такую выписку получить можно прочитать в статье Как заказать и получить выписку из ЕГРП (ЕГРН)?

Иные документы, являющиеся неотъемлемой частью договора ссуды нежилых площадей:

1. Акт приёмки-сдачи, который подписывается обеими сторонами в момент передачи помещения ссудополучателю. Перед визированием акта принимающая сторона может провести осмотр недвижимости.
2. Дополнительные соглашения, которые используются для изменения условий исходного договора, например продление срока действия документа.
3. Протоколы разногласий и протоколы их согласования.
4. Доверенность, если договор подписал представитель.

Нет видео.

Видео (кликните для воспроизведения).

Договор безвозмездной аренды квартиры, комнаты или другого жилого помещения может быть составлен при оформлении сделки по предоставлению такого помещения в безвозмездное пользование.

Чаще всего это передача квартиры родственниками или друзьями ссудодателя. При этом собственник квартиры не получает ежемесячной платы за проживание в ней ссудополучателей, но возлагает на них обязанности по уходу за помещением и, как правило, по оплате коммунальных платежей.

Если предполагается сдача в возмездное пользование жилого помещения физическим лицам, такую сделку правильнее называть не арендой, а наймом. О правах и обязанностях сторон договора найма читайте в статье Права нанимателя и наймодателя жилого помещения.

Итак, договор безвозмездной аренды и договор аренды схожи лишь в той части, что предмет договора – это объект недвижимости. Договор безвозмездной аренды, который по существу является договором ссуды, гарантирует получение собственником помещения определённых выгод, а ссудополучателем – законного подтверждения своего нахождения в помещении.

Договор безвозмездной аренды нежилого помещения: как осуществляется сдача в аренду коммерческого объекта безвозмездно

Пользоваться временно недвижимостью, включая и коммерческого назначения, допускается как на платной основе, так и бесплатно. В то же время, безвозмездная аренда нежилого помещения, предназначенного для ведения предпринимательской деятельности, имеет свои особенности.

Если их не знать, есть большая вероятность предъявления требований от налоговой. Поэтому в этой статье вы узнаете особенности сдачи в аренду коммерческого нежилого помещения на безвозмездной основе между юридическими лицами, а также когда собственник физическое лицо.

А также, расскажем о всех важных нюансах, кроме того сможете скачать образец договора безвозмездной аренды нежилого помещения, который содержит все необходимые и существенные условия. В общем постараемся помочь максимально разобраться в этом вопросе.

Когда применяется договор безвозмездного пользования нежилым помещением

У многих представителей бизнеса возникает вопрос, может ли договор аренды быть безвозмездным. Сразу ответим – нет. Дело в том, что с юридической точки зрения аренда предполагает внесение платы за пользование имуществом, на какой бы срок оно не предоставлялось.

Использование имущества на бесплатной основе оформляется договором ссуды, который, впрочем, имеет много общего с договором аренды. В такой сделке стороны именуются как ссудодатель и ссудополучатель. Однако в рамках данного материала мы будем далее употреблять слово «аренда».

Между юридическими лицами договор ссуды (безвозмездной аренды) применяется в тех случаях, когда предприятия тесно связаны между собой. А также часто имущество бесплатно предоставляется в пользование общественным организациям.

Договор безвозмездного пользования используется и тогда, когда передаётся объект культурного наследия с целью его поддержания в надлежащем состоянии.

Внимание важно! Обязательно прописывайте ответственность в случае наступления негативных ситуаций. Так же рекомендуем прописать условия о возможном ущербе вследствие пожара.

Если речь идёт о юридических лицах, то им запрещено передавать имущество безвозмездно учредителям (акционерам), а также гражданам, входящим в руководящий состав компании.

Например, нельзя заключить договор ссуды между предприятием и его директором (ч. 2 ст. 690 ГК РФ). Других же запретов в отношении бесплатной аренды для фирм законодательством не установлено.

Существенные условия договора аренды коммерческого помещения и возможность безвозмездного использования

Естественно, что вначале должна следовать преамбула, в которой указываются данные о собственнике и пользователе недвижимости. В предмете договора следует привести подробные характеристики помещения и срок, на который оно передаётся в пользование.

Рекомендуем! Для максимального комфорта желательно застраховать свою недвижимость.

Хотя передача в безвозмездную аренду коммерческого помещения не предполагает взимания платы за пользование им, определённые затраты нанимателю (ссудополучателю) нести все же придётся.

Так, арендатора могут обязать за свой счет:

• поддерживать занимаемый объект недвижимости в надлежащем состоянии;
• осуществлять текущий ремонт;
• нести или компенсировать арендодателю все эксплуатационные расходы.

Все указанные пункты также должны быть прописаны в договоре ссуды (безвозмездной аренды).

Выше мы уже отмечали, что предприятие не может передавать свою собственность в безвозмездное пользование определённому кругу лиц. Во всех остальных случаях безвозмездная аренда нежилого помещения между юридическими лицами полностью законна.

В преамбуле соглашения следует указать данные о должностном лице, которое действует от имени компании.

Если ссудодателем является юридическое лицо, то к договору должны быть составлены первичные бухгалтерские документы. Наряду с актом приёма-передачи, наймодатель должен оформить счет-фактуру (в части взимания НДС).

В договоре нужно будет обязательно указать паспортные данные гражданина. Кроме того, следует сослаться на реквизиты документов, на основании которых имущество принадлежит человеку (свидетельство о праве собственности, техпаспорт и так далее).

Если передаётся в пользование помещение в жилом доме, то следует быть готовым к тому, что придётся решать разные вопросы как с жильцами, так и с управляющей компанией. Не исключено, что может потребоваться и согласие супруга наймодателя на передачу имущества в бесплатную аренду.

Поэтому безвозмездная аренда нежилого помещения у физического лица требует предварительной проработки ряда вопросов.

Независимо от того, кто будет арендодателем, в договоре следует прописать пункты относительно материальной ответственности ссудополучателя (арендатора) за повреждение имущества, порядка досрочного прекращения взаимоотношений и процедуры возврата собственности.

Приложения и сопутствующие документы при оформлении договора

В ряде случаев одного только соглашения о бесплатном пользовании недостаточно. Ещё потребуются приложения к договору аренды, безвозмездного пользования нежилым помещением.

В их число будут входить такие данные.

В первую очередь понадобится графическая схема (экспликация), ведь арендатор должен знать, какой частью недвижимости он имеет полное право пользоваться.

Далее в состав приложений могут входить копии технического и кадастрового паспорта, а также других правоустанавливающих документов.

Если предоставляется согласие от супруга наймодателя, то прикладывается и оно. От лица какой-либо из сторон договор может подписать представитель. В этом случае в число приложений должна входить копия соответствующей доверенности.

С приложениями мы разобрались. Теперь перейдём к составу документов, которые оформляются вместе с договором.

Независимо от того, кто выступает арендодателем (ссудодателем), передача и обратный возврат имущества оформляются актом приёма-передачи. В нём описывается состояние недвижимости на соответствующий момент времени, а также фиксируются данные коммунальных счётчиков.

В случае, если имущество передаётся между юридическими лицами, то наймодатель передаёт нанимателю счет-фактуру. Она необходима для ведения налогового учёта по НДС.

Как известно, договор аренды недвижимости нуждается в государственной регистрации (см. пункт 2 статей 609, 651 ГК РФ).

Давайте разберёмся, распространяются ли данные нормы по отношению к договору ссуды (безвозмездного пользования).

Договору ссуды уделено внимание в Главе 36 ГК РФ. В статье 689 приводятся ссылка на некоторые правовые нормы об аренде, но в них речь о государственной регистрации сделки не идёт.

Следовательно, по общему правилу, договор безвозмездной аренды в дополнительной государственной регистрации не нуждается.

Исключение сделано в отношении объектов культурного наследия. Для договора в отношении них государственная регистрация необходима независимо от того, на какой срок подписано соглашение.

Практика показывает, что операции по передаче имущества в бесплатную аренду являются объектом пристального внимания со стороны налоговых инспекций. Законодательство на данный момент не содержит чётких правил налогообложения «безвозмездных» операций.

Возьмём, к примеру, НДС для предприятий, которые предоставляют имущество в пользование на безвозмездной основе. ФНС и некоторые суды рассматривают такую операцию как безвозмездное оказание услуг. А раз так, то НДС должен начисляться исходя из рыночной стоимости аренды такого имущества.

В то же время существует и судебная практика, по которой договор ссуды рассматривается как передача имущественных прав. В этом случае НДС не возникает.

Точно так же много проблем и с налогом на прибыль и НДФЛ (если арендодателем выступает гражданин). Поэтому если предприятие планирует предоставить своё имущество в безвозмездное пользование, то нужно проконсультироваться не только с юристом, но и аудитором.

При этом следует изучить и самую последнюю судебную практику. Тогда для безвозмездной аренды нежилого помещения налогообложение будет выстроено по оптимальной схеме. Также следует быть готовым и к тому, что придётся отстаивать своё право в судах.

Типовой договор безвозмездной аренды нежилого помещения

Чтобы легче было получить представление о том, как должен выглядеть договор безвозмездной аренды (ссуды), мы приводим примерный образец соглашения.

Его можно взять за основу для подготовки текста собственной сделки. При редактировании добавьте свои пункты или исключите лишнее.

Надеемся что, данный материал помог вам разобраться в особенностях безвозмездной аренды коммерческого объекта недвижимости.

Договор безвозмездного пользования нежилым помещением

Договор безвозмездной аренды — договор между арендодателем и арендатором о безвозмездной аренде. Договор безвозмездной аренды содержит размер арендной платы, стоимость и описание арендуемого имущества, распределение обязанностей договаривающихся сторон по восстановлению и ремонту арендуемого имущества, обязанности арендатора по возвращению и сохранению имущества и условия возможности его выкупить арендатором.

Договор безвозмездной аренды нежилых помещений – соглашение, в соответствии с которым используется чужое помещение, и при этом не оплачивается аренда.

Если владелец согласен на такую сделку, значит, он видит иную выгоду, ведь денег он не получит.

Если в договоре будет условие, что арендатор должен платить за помещение, то идет речь уже об обычной аренде. Основное отличие таких соглашений – отсутствие арендной платы по договору безвозмездной аренды.

Чтобы не возникало путаницы, в ГК России отражено, что стороны в таком случае будут называться ссудодателями и ссудополучателями, а не арендодателями и арендаторами.

Такие договора применяют, чтобы подтвердить законность пребывания в помещении, владельцем которого человек не является.

Поскольку не предусматривается оплата, стороны вправе и не оформлять отношения. Но это необходимо для контролирующей инстанции. Помещения могут использоваться в качестве складов, офисов.

В них могут открывать магазины или рестораны и т. д.

Но если компания использует нежилую недвижимость, она обязана иметь на руках документы на нее. Вот здесь и пригодится договор безвозмездной аренды.

Действующее законодательство, а именно Гражданский кодекс нашей страны, не содержит такого правового понятия, как безвозмездная передача жилого или нежилого имущества. Под такими действиями подразумевается получение ссуды.

Главным условием такой передачи, является возвращения объекта ссуды в том состоянии, которое было до начала подписания договора, либо в улучшенном, а также оплата всех обязательных платежей (коммунальные и другие услуги) за период, на протяжении которого недвижимостью будут пользоваться.

Данные правоотношения могут возникать между физическими и юридическими лицами в равной степени, без законодательных ограничений.

Существуют следующие формы таких сделок.

1. Между гражданами (к этой категории относятся и лица без гражданства, которые владеют недвижимостью). Обычно предметом такого соглашения выступают жилые помещения. Заключается между ними договор найма. Налогообложение идет по ставкам, установленным для такой категории (налог на доходы).
2. Между гражданами индивидуальными предпринимателями (которые выступают как субъекты хозяйственной деятельности), а также юридическими лицами. В основном арендуется коммерческая недвижимость, в некоторых случаях жилая. Сделка оформляется договором аренды, и соответственно включается налогообложение.
3. Между различными юридическими лицами, куда можно отнести и индивидуальных предпринимателей. Сделка оформляется соглашением об аренде недвижимости.

Безвозмездность соглашения означает, что в нем отсутствуют какие-либо финансовые обязательства по условиям соглашения. Такая сделка между сторонами является взаимной, т.е. обе стороны в ней имеют равные обязанности – владелец передает вещь, а получатель обязуется возвратить ее на оговоренных договором условиях.

Форма безвозмездного договора, в отличие от договора аренды, имеет свои специфические особенности.

Владение вещью дает заметно больше преимуществ перед пользованием. Оно позволяет нанимателю распоряжаться имуществом в любое удобное для него время, проводить собственную политику доступа к нему и при необходимости оказывать на него физическое воздействие. Это, в свою очередь, позволяет нанимателю пользоваться имуществом максимально удобно и эффективно.

Помимо этого, владение имуществом позволяет применять вещно-правовые способы его защиты, предусмотренные законом. Пользование же имуществом позволяет извлекать из него только определенную выгоду, но не распоряжаться им. Сделки с недвижимостью являются объектом гражданского права, регулируемого нормами ГК РФ.

Пункт 1 статьи 130 ГК гласит, что нежилые помещения относятся к недвижимым вещам и могут передаваться в безвозмездное пользование. Сторона, передающая вещь (недвижимое имущество) безвозмездно, определяется законом как ссудодатель, а сторона, получающая вещь – как ссудополучатель.

Кто имеет право передавать нежилые объекты в безвозмездное пользование?

Закон определяет, что правом передачи обладает собственник объекта, а так же управомоченные законом или собственником лица. В статье 690 ГК РФ отдельно оговаривается, что если ссудодателем выступает коммерческая организация, она не имеет права передавать имущество членам этой же организации, в т. ч. ее учредителям или контрольным органам.

При безвозмездной передаче помещения должны учитываться права третьих лиц на эту собственность. Собственник, передающий помещение, должен проинформировать ссудополучателя об ограничениях, которые могут возникнуть при пользовании помещением из-за прав других лиц на эту собственность (третьи лица могут обладать правом залога или другими правами на передаваемое имущество). Невыполнение этого условия может стать причиной расторжения соглашения и возмещения ссудополучателю финансового ущерба.

Договор безвозмездного пользования нежилым помещением

Договор аренды нежилого помещения безвозмездного пользования не предусматривает оплаты пользования , тем не менее закон регулирует вопросы финансовой ответственности при его несоблюдении, а так же вопросы сохранности имущества и сроков исполнения договора.

Часть положений договора, относящиеся к недвижимому имуществу, заимствуются из закона о договоре аренды, но положения, касающиеся оплаты пользования, в договоре безвозмездного пользования не применяются.

Договор безвозмездного пользования, в отличии от договора аренды, предполагает возможность расширения обязанностей ссудополучателя. Ссудополучатель может взять на себя расходы по использованию помещения – ремонты, затраты по эксплуатации, а так же (при договоренности со ссудодателем), изменение условий использования помещения, не выходящие за нормативные рамки.

В юридической практике встречаются ситуации, когда между субъектом, который занимается предпринимательской деятельностью (ИП, ООО и другие юридические предприятия) заключаются договора безвозмездного пользования нежилым помещением.

Сразу нужно отметить, что на процесс формирования базы налогообложения, данные соглашения никаким образом не влияют, поэтому она формируется по основаниям, которые были указаны выше.

Обычно такими сделками пользуются разные юридические лица, у которых есть одинаковые учредители. Это нужно для того, чтобы уменьшить производственные и иные затраты для производства продукции или услуг. Налоговые органы относятся к таким соглашениям с особым вниманием, и работники бухгалтерских служб таких субъектов предпринимательства, обязаны внимательно относится к процессу формирования базы, с которой будут платиться отчисления в виде налогов.

Важно знать, что такая безвозмездная аренда нежилого помещения между юридическими лицами, характерна тем, что ссудодатели хоть и не платят никаких сборов за предоставление безвозмездной ссуды, но подлежат обязательной уплате сбора за недвижимое имущество, которое, хоть и сдано в безвозмездное пользование, но находится у них на балансе.

Закон устанавливает ряд определенных требований к соглашению:

1. В договоре требуется провести описание передаваемого имущества. Оно позволяет установить существенные признаки передаваемого помещения, а так же его общее состояние на момент сделки. При невыполнении этого условия договор может быть признан недействительным.
2. Имущество не должно иметь недостатков, в любой мере препятствующих целям его использования.
3. После заключения договора ссудополучатель имеет право передать помещение третьим лицам в безвозмездное использование. При этом ссудополучатель не имеет права передавать полученное помещение третьим лицам на условиях оплаты пользования, даже с согласия владельца этого помещения.
4. Если передаваемое имущество представляет собой памятник истории и культуры или является его частью, необходима экспертиза договора и его регистрация в профильных государственных учреждениях.
5. Имущество ссудополучателю передается со всеми его документами (техпаспортом и т.д.), если соглашением между сторонами не оговорено другое.
6. Документ можно заключать на любой срок. Если срок действия не проставлен, договор считается заключенным на неопределенный срок.
7. Ссудополучатель отвечает за состояние имущества, переданного ему по договору.

Такое соглашение должно включать в себя несколько важных моментов. По общим правилам договоров, основным в них является предмет, цена, а также срок действия. Исходя из этого, данный договор должен содержать в себе следующие обязательные реквизиты:

• предмет, то есть индивидуальные признаки самого помещения (место расположения, квадратура, технические особенности), так как именно из данной позиции, впоследствии и будет происходить расчет налогов, для их уплаты, кроме этого, в случае спора с налоговой, договор можно будет предоставить в суде, или высших органах, как мотивированное обоснование правомерности действий;
• цена, в данном случае идет речь о безвозмездной ссуде, поэтому должно быть указано, что плата за пользованием недвижимого имущества не берется;
• срок, его стороны устанавливают по своему усмотрению, но если он будет превышать один год, значит, на такое соглашение распространяются требования, выставляемые к аренде, то есть договор подлежит обязательной регистрации в государственном реестре;
• последнее, это обязанность ссудополучателя производить оплату коммунальных и других расходов, на содержание помещения, а также вернуть его в первозданном виде, или улучшенном.

Исходя из таких требований, можно прийти к выводу, что налог за безвозмездную аренду объекта недвижимости будет формироваться исходя из договора, в котором будут четко прописаны индивидуальные и технические особенности объекта.

Важно знать, что данная сделка, по своей правовой природе включает в себя не только ссуду, но и некоторые положения договора аренды.

Возможность безвозмездного пользования жилым помещением, его аренда

Безвозмездная аренда помещения физического лица бывает двух видов:

• когда по такой сделке передается жилое помещение другому физическому лицу;
• при передаче нежилой недвижимости ИП или субъекту предпринимательской деятельности.

В первом случае, на договорные отношения распространяются правовые требования безвозмездной ссуды, и соглашения найма. То есть владелец недвижимости передает ее в безвозмездное пользование квартирантам, при этом не получает никакой платы. Найм отличается от аренды именно тем, что заключается только между гражданами, для проживания в квартире или доме.

Исходя из них, и будет происходить налогообложение участников таких сделок.

Важно помнить, что физическое лицо, по Закону, может также быть владельцем нежилого помещения (коммерческого). Жилая недвижимость имеет особый правовой статус, поскольку может быть использована только для проживания в ней людей.

Рассмотрим, какие обязательные бюджетные платежи должны отдавать в казну физические лица. По общим правилам, любой гражданин выплачивает 13% от своего дохода. В случае правоотношений, когда он отдает свое имущество в безвозмездную ссуду, он ничего не обязан платить, так как никакой прибыли от этого не получает.

Индивидуальные предприниматели, имеют двоякое положение. С одной стороны они субъекты хозяйственной деятельности, с другой простые физические лица, поэтому свою недвижимость могут проводить по разным позициям. Если они получили безвозмездную ссуду как ИП, то база налогообложения формируется исходя из принципов, которые были указаны выше. Если дали в бесплатную аренду или найм – ничего не платят (только сборы за наличие недвижимости, например за землю).

Все юридические лица подпадают под налоги, и делятся на две категории.

1. Первая, это ссудодатели. Они платят обязательные сборы только те, которые предусмотрены законодательством, а именно налоги за недвижимость (амортизация, и другие). За предоставленную ссуду никаких обязательных отчислений нет.
2. Вторая категория, это субъекты хозяйственной деятельности, которые являются безвозмездными ссудополучателями. Они платят налоги по той системе, на которой находятся. База налогообложения будет формироваться по принципам, о которых было рассказано ранее, то есть исходя из среднего показателя стоимости аренды на аналогичный объект недвижимости по региону, или населенному пункту.

При безвозмездной передачи любого объекта коммерческой (нежилой) недвижимости, которая используется в хозяйственной деятельности, нужно платить налоги. От них освобождаются только ссудодатели (физические и юридические лица) которым принадлежит такое имущество, и они сдают его в аренду безвозмездно.

Автор статьи: Софья Строганова

Здравствуйте. Меня зовут Софья. Я уже более 9 лет работаю юристом. Считая себя профессионалом, хочу научить всех посетителей сайта решать сложные и не очень вопросы. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны с целью донести в удобном виде всю необходимую информацию. Перед применением описанного на сайте всегда необходима  консультация с профессионалами.

✔ Обо мне ✉ Обратная связь Оцените статью: Оценка 4.3 проголосовавших: 16

КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА

УЗНАЙТЕ, КАК РЕШИТЬ ИМЕННО ВАШУ ПРОБЛЕМУ — ПОЗВОНИТЕ ПРЯМО СЕЙЧАС

8 800 350 84 37

Постановление главы города от 21.06.96 № 441 об утверждении формы договора на безвозмездное пользование нежилым помещением (с типовым договором) , 2021, 2020 — Договор аренды нежилых помещений, зданий и сооружений — Образцы и бланки договоров

                       ГЛАВА ГОРОДА ЕКАТЕРИНБУРГА
   
                             ПОСТАНОВЛЕНИЕ
   
                       от 21 июня 1996 года N 441
   
                     Об утверждении формы договора
            на безвозмездное пользование нежилым помещением
   
   
       Руководствуясь Гражданским кодексом РФ (часть вторая),
   
     ПОСТАНОВЛЯЮ:
   
       1.  Утвердить   форму  договора  на  безвозмездное  пользование
   нежилым помещением (приложение 1).
       2. Комитету по управлению городским имуществом (Рябцев  А. Н.)
   заключать договор на безвозмездное пользование нежилым  помещением
   с Пользователями,  имеющими  соответствующее  право по основаниям,
   предусмотренным действующим законодательством  РФ  и  нормативными
   актами Свердловской области и г. Екатеринбурга, а также на нежилые
   помещения, подлежащие восстановлению и реконструкции.
       3. Установить, что:
       3.1. Договор на безвозмездное пользование  нежилым  помещением
   носит срочный характер и не подлежит пролонгации.
       3.2. По истечении  договора  на  безвозмездное  пользование  с
   Пользователем, имеющим право на безвозмездное пользование, которое
   установлено действующим законодательством РФ, а также областными и
   городскими нормативными   актами,  нежилое  помещение  может  быть
   передано в последующее безвозмездное пользование на условиях вновь
   заключенного договора. 
       3.3. В  случае,   когда   нежилое   помещение   передается   в
   безвозмездное пользование    в    целях   его   восстановления   и
   реконструкции, по окончании  действия  договора  на  безвозмездное
   пользование нежилое  помещение  передается тому же Пользователю на
   условиях аренды.
       3.4. При   передаче   нежилого   помещения   в   безвозмездное
   пользование для проведения  восстановительных  работ  и  работ  по
   реконструкции данного  нежилого  помещения передается Пользователю
   по решению Комитета по управлению городским имуществом с передачей
   на баланс.
       3.5. Если Пользователь нежилого  помещения,  которое  передано
   ему по  договору  на  безвозмездное  пользование,  не  приступил к
   восстановлению и реконструкции в течение 0,5 года после подписания
   акта приемки-передачи,   то   Комитет   по   управлению  городским
   имуществом имеет   право   досрочно    расторгнуть    договор    в
   одностороннем порядке. 
       Данное требование,  а  также  график   проведения   работ   по
   восстановлению и  реконструкции  нежилых  помещений  закреплять  в
   разделе 6 "Особые условия" утвержденной формы договора.
       3.6. В акте приемки-передачи нежилого помещения в пользование,
   который является   неотъемлемой   частью    договора,    указывать
   техническое состояние помещения и его недостатки.
       4. Данную форму договора ввести в действие с 01.07.96.
       5. Контроль   за   исполнением   Постановления   возложить  на
   заместителя Главы города Рябцева А. Н.
   
   
                                                    Глава города
                                                   А. М. Чернецкий
   
   
   
                                                        Приложение 1
                                        к Постановлению Главы города
                                          от 21 июня 1996 года N 441
   
   
                               ДОГОВОР
       на передачу нежилого помещения в безвозмездное пользование
   
   
       г.  Екатеринбург                        "___" _________ 20__г.
   
   
       Екатеринбургский комитет  по  управлению городским имуществом,
   действующий в соответствии с Положением о Комитете и  именуемый  в
   дальнейшем "КОМИТЕТ", в лице председателя Комитета _______________
   с одной стороны, и _______________________________________________
   __________________________________________________________________
   именуемый в дальнейшем "ПОЛЬЗОВАТЕЛЬ",  действующий  на  основании
   __________________________________________________________________
   в лице ___________________________________________________________
   с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
   
   
                          1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
   
       1.1. КОМИТЕТ на основании ст. 690 п. 1 Гражданского кодекса РФ
   передает  в безвозмездное пользование,  а ПОЛЬЗОВАТЕЛЬ принимает в
   пользование  нежилое  помещение  по   адресу:   г.    Екатеринбург,
   __________________________________________________________________
   на основании _____________________________________________________
   площадью ______________________________________________ кв. метров
   для использования под ____________________________________________
   в  соответствии  с актом приема-передачи,  являющимся неотъемлемой
   частью настоящего договора (приложение 1).
       1.2. Договор   носит   срочный   характер   и   действует    с
   _________________ 20__ г. по ________________ 20__ г.
       1.3. Передача нежилого помещения в  безвозмездное  пользование
   не влечет передачу права собственности на него.
       1.4. КОМИТЕТ   реализует   права   собственника   на   нежилое
   помещение, переданное ПОЛЬЗОВАТЕЛЮ в безвозмездное пользование,  в
   порядке и на условиях, установленных действующим законодательством
   Российской Федерации и настоящим договором.
   
   
                            2.  ПРАВА СТОРОН
   
       2.1. КОМИТЕТ имеет право:
       2.1.1. Проводить проверки сохранности и использования нежилого
   помещения, переданного    ПОЛЬЗОВАТЕЛЮ,    в   любое   время   без
   предварительного уведомления последнего.  Данное право может  быть
   делегировано отраслевым органам администрации города.
       2.1.2. В  случаях,  предусмотренных  настоящим   договором   и
   действующим законодательством  РФ,  распоряжаться  предоставленным
   нежилым помещением,  в  том  числе  своим   решением   изымать   у
   ПОЛЬЗОВАТЕЛЯ без согласия последнего.
       2.2. ПОЛЬЗОВАТЕЛЬ имеет право:
       2.2.1. Владеть,  пользоваться  и распоряжаться закрепленным за
   ним нежилым  помещением  в  соответствии  с  условиями  настоящего
   договора и действующим законодательством РФ.
   
   
                         3. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
   
       3.1. КОМИТЕТ обязан:
       3.1.1. Передать  нежилое  помещение  по  акту  приема-передачи
   (приложение 1),   являющемуся   неотъемлемой   частью   настоящего
   договора, в срок до 10 дней со дня подписания настоящего договора. 
       3.1.2. Не    вмешиваться    в    хозяйственную    деятельность
   ПОЛЬЗОВАТЕЛЯ за исключением случаев,  предусмотренных  действующим
   законодательством и  настоящим  договором,  в  том  числе случаев,
   когда возникает  реальная  угроза   причинения   ущерба   нежилому
   помещению, либо ПОЛЬЗОВАТЕЛЬ производит действия,  направленные на
   распоряжение нежилым  помещением,  закрепленным  в   безвозмездное
   пользование, без надлежащего согласия КОМИТЕТА,  а также в случаях
   нарушения ПОЛЬЗОВАТЕЛЕМ условий настоящего договора.
       3.2. ПОЛЬЗОВАТЕЛЬ обязан:
       3.2.1. Принять нежилое помещение согласно акту приема-передачи
   в срок до 10 дней с момента подписания настоящего договора.
       3.2.2. Обеспечить сохранность переданного нежилого  помещения,
   его эффективное использование по целевому назначению.
       3.2.3. Не   допускать   ухудшения    технического    состояния
   закрепленного в   безвозмездное  пользование  нежилого  помещения,
   осуществлять его капитальный и текущий ремонт,  в том числе ремонт
   фасада, при   этом  не  подлежат  возмещению  любые  произведенные
   улучшения. 
       3.2.4. Не передавать в какой бы то ни было форме,  в том числе
   в качестве пая (доли) в уставный капитал коммерческих организаций,
   либо по   договору   о   совместной   деятельности,  в  аренду,  в
   безвозмездное пользование,  в  собственность,   в   залог   другим
   предприятиям, организациям,  частным лицам и  т. д.  либо обменять
   его любыми другими способами без письменного согласия КОМИТЕТА.
       3.2.5. Не  допускать изменения целевого назначения пользования
   нежилым помещением без соответствующего решения КОМИТЕТА.
       3.2.6. Обеспечивать     страхование     нежилого    помещения,
   закрепленного в   безвозмездное   пользование,  в  соответствии  с
   требованиями действующего законодательства  РФ  и  актами  органов
   местного   самоуправления,   принятыми   в   соответствии   с   их
   компетенцией.
       3.2.7. По  требованию   КОМИТЕТА   предоставлять   необходимую
   информацию о пользовании помещением и не препятствовать проводимым
   проверкам. 
       3.2.8. В  случае  прекращения  настоящего  договора  по  любым
   основаниям освободить занимаемое нежилое  помещение  в  течение  1
   месяца.
       3.2.9. Письменно сообщить  КОМИТЕТУ  не  позднее  чем  за  два
   месяца о  предстоящем  освобождении  переданного  в  безвозмездное
   пользование нежилого помещения при его  досрочном  расторжении  по
   инициативе ПОЛЬЗОВАТЕЛЯ.
       3.2.10. Передать  закрепленное  в  безвозмездное   пользование
   нежилое помещение   КОМИТЕТУ   либо   другому  юридическому  лицу,
   указанному КОМИТЕТОМ,  по акту приема-передачи в надлежащем виде с
   учетом естественного износа,  со всеми произведенными неотделимыми
   улучшениями, заблаговременно проведя освежающий ремонт или оплатив
   ремонт по предъявленной смете,  и исправно  работающими  сетями  и
   сантехническим оборудованием.
       3.2.11. При     изменении    организационно-правовой    формы,
   наименования юридического  адреса,   банковских   реквизитов   или
   реорганизации, а  также  лишении  лицензии на право деятельности в
   десятидневный срок  письменно  сообщить  КОМИТЕТУ  о  произошедших
   изменениях. 
       3.2.12. При входе в переданное безвозмездно нежилое  помещение
   установить вывеску с указанием своего наименования.
       3.2.13. Проведение      перепланировок,      переоборудования,
   капитального ремонта   переданного   в  безвозмездное  пользование
   нежилого помещения   ПОЛЬЗОВАТЕЛЬ  осуществляет  исключительно  по
   письменному разрешению КОМИТЕТА.
       3.2.14. Обеспечить сохранность инженерных сетей, оборудования,
   коммуникаций в переданном безвозмездно нежилом помещении.
       3.2.15. Не производить без письменного разрешения  КОМИТЕТА  в
   переданном в безвозмездное пользование нежилом помещении (в случае
   необходимости штаба ГО) установки  скрытых  и  открытых  проводок,
   инженерных коммуникаций.
       3.2.16. В случае проведения самовольных перестроек,  нарушения
   целостности стен,   перегородок   или  перекрытий,  переделок  или
   установки сетей, искажающих первоначальный вид нежилого помещения,
   таковые должны быть устранены ПОЛЬЗОВАТЕЛЕМ, а помещение приведено
   в прежний вид за  его  счет  в  срок,  определяемый  односторонним
   решением КОМИТЕТА. 
       3.2.17. Соблюдать в  переданном  в  безвозмездное  пользование
   нежилом помещении  санитарно-гигиенические  и противоэпидемические
   правила ЦСЭН,  Госпожнадзора,  ГО, содержать за свой счет пожарную
   сигнализацию,  вентиляцию и оборудование в соответствии  со  всеми
   отраслевыми  правилами  и нормами,  действующими в отношении видов
   деятельности ПОЛЬЗОВАТЕЛЯ,  а также принимать меры  по  ликвидации
   ситуаций,   ставящих   под  угрозу  сохранность  данного  нежилого
   помещения, его экологическое и санитарное состояние.
       3.2.18. Освободить  переданное  в  безвозмездное   пользование
   нежилое помещение  в  связи  с  аварийным  состоянием  конструкций
   здания (или его части),  постановкой здания на капитальный  ремонт
   или его  ликвидацией  по градостроительным соображениям   в сроки,
   определенные предписанием  КОМИТЕТА,  а  в   случае   аварий   или
   стихийных бедствий по требованию штаба ГО в течение 8-10 часов. 
       3.2.19. Содержать прилегающую к  переданному  в  безвозмездное
   пользование нежилому  помещению территорию в надлежащем санитарном
   состоянии, а также проводить  необходимое  ее  благоустройство  по
   согласованию с КОМИТЕТОМ.
       3.2.20. Немедленно  извещать  КОМИТЕТ  о  всяком  повреждении,
   аварии или  ином событии,  нанесшем (или грозящем нанести) данному
   нежилому помещению ущерб и своевременно  принимать  все  возможные
   меры по  предотвращению  угрозы  против дальнейшего разрушения или
   повреждения.
       3.2.21. Заключить договоры:
       - со   специализированными   организациями   на   обслуживание
   энерго-, водо- либо газоснабжением;
       - с кондоминимумом,  если таковой имеет  место,  о  совместном
   содержании здания и прилегающей территории;
       - страхования  данного   нежилого   помещения   со   страховой
   компанией, определенной КОМИТЕТОМ.
       3.2. 22. Своевременно производить  оплату  коммунальных  услуг,
   страховых платежей.
       3.2.23. При наступлении  страхового  случая,  предусмотренного
   договором страхования,   незамедлительно  сообщить  о  происшедшем
   КОМИТЕТУ и в соответствующие компетентные органы (милицию,  органы
   Госпожнадзора, организацию,  занимающуюся эксплуатацией инженерных
   коммуникаций) и страховую компанию.
   
   
                       4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
   
       4.1. В  случае  неисполнения  или   ненадлежащего   исполнения
   условий настоящего  договора  виновная  сторона обязана возместить
   причиненные убытки.
       4.2. ПОЛЬЗОВАТЕЛЬ  дополнительно уплачивает штраф в размере 1%
   (одного процента)  от  суммы  нанесенного  ущерба  переданного   в
   безвозмездное пользование   нежилого  помещения   за  каждый  день
   просрочки возмещения ущерба  с  момента  составления  акта  о  его
   причинении. 
       4.3. ПОЛЬЗОВАТЕЛЬ  уплачивает  штраф  в  размере  10  (десяти)
   минимальных окладов в следующих случаях:
       - воспрепятствования  контролю  КОМИТЕТА,  отраслевым  органам
   администрации города   за   использованием  нежилого  помещения  в
   соответствии с настоящим договором;
       - ненадлежащее  исполнение или неисполнение условий настоящего
   договора.
       4.3. В   случае   неосвобождения   ПОЛЬЗОВАТЕЛЕМ   занимаемого
   нежилого помещения,  переданного в  безвозмездное  пользование,  в
   сроки, предусмотренные     настоящим    договором,    ПОЛЬЗОВАТЕЛЬ
   уплачивает штраф в размере  10  (десяти)  минимальных  окладов  за
   каждый день пребывания в помещении.
       4.4. В  случаях  использования  переданного  в   безвозмездное
   пользование нежилого  помещения  не  в  соответствии с его целевым
   назначением, выявления фактов неэффективного использования данного
   нежилого помещения,  в иных случаях нарушения  условий  настоящего
   договора  и  действующего  законодательства РФ по решению КОМИТЕТА
   данное нежилое помещение изымается (полностью или частично). 
       4.5. ПОЛЬЗОВАТЕЛЬ не  несет  ответственности  перед  КОМИТЕТОМ
   (собственником) за  невыполнение,  ненадлежащее выполнение условий
   настоящего договора,   если   неисполнение   явилось   результатом
   неисполнения, ненадлежащего   исполнения   своих  обязанностей  по
   настоящему договору КОМИТЕТОМ.
   
   
         5. ИЗМЕНЕНИЕ, РАСТОРЖЕНИЕ, ПРЕКРАЩЕНИЕ ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
   
       5.1. Дополнения и изменения в настоящий  договор  вносятся  по
   соглашению сторон.  Вносимые  в  настоящий  договор  дополнения  и
   изменения рассматриваются  сторонами  в   двухнедельный   срок   и
   оформляются дополнительными соглашениями.
       5.2. КОМИТЕТ   вправе   расторгнуть   настоящий   договор    в
   одностороннем порядке,  о  чем  письменно  за  2 месяца уведомляет
   ПОЛЬЗОВАТЕЛЯ в следующих случаях:
       - необходимости    решения    задач   социально-экономического
   развития города;
       - изменения действующего законодательства;
       - при   возникновении   задолженности    по    договорам    со
   специализированными организациями   по   коммунальным   и   прочим
   услугам, а также страховым платежам;
       - если   актом   комиссии  признано,  что  предоставленное  по
   настоящему договору в безвозмездное пользование нежилое  помещение
   не используется,  либо  передается  в  пользование  по любым видам
   договоров и сделок без письменного согласия КОМИТЕТА;
       - при невыполнении ПОЛЬЗОВАТЕЛЕМ условий,  на которых передано
   нежилое помещение по договору в безвозмездное пользование  (в  том
   числе нарушение графика ремонта, реконструкции)
       - изменения    качественного    состояния    переданного     в
   безвозмездное пользование нежилого помещения в худшую сторону. 
       5.3. Расторжение   настоящего    договора    не    освобождает
   ПОЛЬЗОВАТЕЛЯ от  необходимости  погашения  им начисленного ущерба,
   если таковой имел место,  а также суммы начисленных штрафов,  если
   таковые имели место.
       5.4. Настоящий  договор  может  быть   также   расторгнут   по
   волеизъявлению ПОЛЬЗОВАТЕЛЯ    по    основаниям   и   в   порядке,
   предусмотренным данным пунктом  настоящего  договора.  Расторжение
   настоящего договора    осуществляется    на    основании   решения
   ПОЛЬЗОВАТЕЛЯ и уведомления КОМИТЕТА  о  расторжении.  ПОЛЬЗОВАТЕЛЬ
   обязан произвести  текущий  ремонт и освободить занимаемое нежилое
   помещение, переданное ему в безвозмездное пользование,  в  течение
   двух месяцев со дня отсылки уведомления КОМИТЕТУ, сдав его по акту
   приема-передачи.
       5.5. Настоящий  договор  считается  заключенным  с момента его
   подписания и передачи нежилого  помещения  (подтвержденного  актом
   приема -  передачи)  и  действует  на срок,  указанный в настоящем
   договоре, если не будет прекращен по  соглашению  сторон,  либо  в
   случаях полного изъятия нежилого помещения у ПОЛЬЗОВАТЕЛЯ, либо по
   иным основаниям,  предусмотренным действующим законодательством  и
   настоящим договором. 
       5.6. По истечении срока действия настоящего договора   договор
   не подлежит   пролонгации   на   условиях   безвозмездности.   При
   исполнении ПОЛЬЗОВАТЕЛЕМ   всех   условий   настоящего   договора,
   заключается договор  аренды  на  указанное  нежилое  помещение  на
   условиях, определенных действующими нормативными актами.
   
   
                        6. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ
   
       6.1. Предоставление   в   безвозмездное  пользование  нежилого
   помещения не влечет за собой права  ПОЛЬЗОВАТЕЛЯ  использовать  по
   своему усмотрению  отнесенную  к  нежилому  помещению  прилегающую
   территорию.
       6.2. Запрещается    размещение    автотранспорта   (постоянных
   стоянок) на территории,  отнесенной к находящемуся  в  жилом  доме
   нежилому помещению,   без   согласования  с  ГлавАПУ  и  городским
   управлением ГАИ.
       6.3. Нежилое   помещение   предоставляется   в   безвозмездное
   пользование без относящихся к нему документов (технический паспорт
   и т.  д.).
      6.4. _________________________________________________________
   __________________________________________________________________
   __________________________________________________________________
   __________________________________________________________________
   __________________________________________________________________
   __________________________________________________________________
   
   
                         7. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
   
       7.1. Вопросы,    неурегулированные    настоящим     договором,
   регулируются действующим гражданским законодательством.
       7.2. Споры,  возникающие при исполнении  настоящего  договора,
   рассматриваются судом,  арбитражным  судом  в  соответствии  с  их
   компетенцией.
       7.3. Настоящий договор составлен в 2-х экземплярах,  каждый из
   которых имеет одинаковую юридическую силу.
   
   
                       8.  ПРИЛОЖЕНИЯ К ДОГОВОРУ
   
       Неотъемлемыми частями настоящего договора  являются  следующие
   приложения:
       8.1. Акт приема-передачи.
       8.2. Договор    со    специализированными   организациями   на
   коммунальное обслуживание нежилого помещения.
       8.3. Договор со страховой компанией.
       8.4. Договор с кодоминимумом о совместном содержании здания  и
   прилегающей территории.
       8.5. График реконструкции нежилого помещения.
   
   
                          9. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
   
   
       КОМИТЕТ: _____________________________________________________
   __________________________________________________________________
   __________________________________________________________________
   
       ПОЛЬЗОВАТЕЛЬ: ________________________________________________
   __________________________________________________________________
   __________________________________________________________________


  

Договор аренды нежилого помещения между ип и ип безвозмездно — Народный интерес

Безвозмездный договор аренды нежилого помещения

Здравствуйте! У нас ООО на УСН доходы минус расходы. Собственником помещения в котором мы открыли магазин является родственник (он же собственник земельного участка) директора. Можно ли в нашем случае заключить договор безвозмездной аренды, чтобы не уплачивать налог на прибыль и чтобы собственнику не надо было сдавать декларации?

Ответы юристов (4)

Собственник помещения будет сдавать Вам его в аренду от своего имени? То есть от имени физического лица или ИП?

В любом случае, для вас, как ООО, это чревато налоговыми рисками, поскольку от безвозмездного договора Вы получаете материальную выгоду, то есть может быть доначислен налог в случае налоговой проверки. Кроме того, данная сделка может быть расценена налоговиками как сделка между взаимозависимыми лицами, а цены по таким сделкам подлежат контролю со стороны налоговых органов.

Уточнение клиента

Здравствуйте, Ольга! Будет действительно сдавать от своего имени. Мы не будем ему платить аренду. Договор действительно безвозмездный. Получается налоговые риски все равно возникают? А система налогообложения ( в нашем случае УСН доходы минус расходы) не имеет значения?

12 Ноября 2014, 11:19

Есть вопрос к юристу?

Да, Елена, режим налогообложения правового значения в данном случае не имеет.
Налогоплательщик (ваше ООО), получающий по договору в безвозмездное пользование имущество, включает в состав доходов доход в виде безвозмездно полученного права пользования имуществом, определяемый исходя из рыночных цен на аренду идентичного имущества. Если Вы этого не сделает, это сделают за вас налоговики (+ пени и штраф).

Данный вывод подтверждается Информационным письмом Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2005 № 98 (п. 2 Обзора практики разрешения арбитражными судами дел, связанных с применением отдельных положений главы 25 Налогового кодекса Российской Федерации) — в обзоре рассмотрена ситуация с налогом на прибыль, но ее можно распространить и на организации на УСН, поскольку дается толкование того, что подлежит включению в состав доходов организации.

В своей деятельности я бы рекомендовала Вам избегать безвозмездных договоров. Проще сделать договор возмездным и другой — со стороны контрагента (подумайте, какие услуги ваша организация могла бы оказать) для возможности проведения взаимозачета.

Уточнение клиента

Я прошу прощение за назойливость, но теперь еще больше вопросов. Если мы заключим возмездный договор аренды обязательно ли его регистрировать и на кого лягут расходы или можно без регистрации до 1 года и дальше с пролонгацией. По факту не будем платить собственнику, а значит он не получит прибыль, но должен уплатить налог на несуществующую прибыль ну или мы за него) да еще и потом декларации ему сдавать. Неужели нет способа другого. Помогите пожалуйста. У нас небольшой продуктовый магазин и взаиморасчета не могу прелставить.

12 Ноября 2014, 12:10

Если мы заключим возмездный договор аренды обязательно ли его регистрировать и на кого лягут расходы или можно без регистрации до 1 года и дальше с пролонгацией.

Договор, заключенный на срок менее 1 года (даже с предусмотренной автоматической пролонгацией), регистрировать не надо.

но должен уплатить налог на несуществующую прибыль ну или мы за него) да еще и потом декларации ему сдавать.

к сожалению, да: при наличии возмездного договора арендодатель обязан будет уплачивать налог со своих доходов и подавать декларацию по форме №3-НДФЛ.

Неужели нет способа другого.

этот способ Вы предложили сами — безвозмездный договор. Но Вы учитываете рыночную стоимость пользования имуществом в своих доходах и платите налог. На физ. лицо в этом случае не ложится никаких обязанностей.

Уточнение клиента

Скажите а где можно узнать эту самую рыночную стоимость?

12 Ноября 2014, 12:35

Можно сделать запрос в Росстат.

Правила определения рыночной цены закреплены ст. 40 НК РФ.

4. Рыночной ценой товара (работы, услуги) признается цена, сложившаяся при взаимодействии спроса и предложения на рынке идентичных (а при их отсутствии — однородных) товаров (работ, услуг) в сопоставимых экономических (коммерческих) условиях.

5. Рынком товаров (работ, услуг) признается сфера обращения этих товаров (работ, услуг), определяемая исходя из возможности покупателя (продавца) реально и без значительных дополнительных затрат приобрести (реализовать) товар (работу, услугу) на ближайшей по отношению к покупателю (продавцу) территории Российской Федерации или за пределами Российской Федерации. (в ред. Федерального закона от 09.07.1999 N 154-ФЗ)

6. Идентичными признаются товары, имеющие одинаковые характерные для них основные признаки.(в ред. Федерального закона от 09.07.1999 N 154-ФЗ)При определении идентичности товаров учитываются, в частности, их физические характеристики, качество и репутация на рынке, страна происхождения и производитель. При определении идентичности товаров незначительные различия в их внешнем виде могут не учитываться.(в ред. Федерального закона от 09.07.1999 N 154-ФЗ)

7. Однородными признаются товары, которые, не являясь идентичными, имеют сходные характеристики и состоят из схожих компонентов, что позволяет им выполнять одни и те же функции и (или) быть коммерчески взаимозаменяемыми.(в ред. Федерального закона от 09.07.1999 N 154-ФЗ)При определении однородности товаров учитываются, в частности, их качество, наличие товарного знака, репутация на рынке, страна происхождения.Абзац исключен. — Федеральный закон от 09.07.1999 N 154-ФЗ.

8. При определении рыночных цен товаров, работ или услуг принимаются во внимание сделки между лицами, не являющимися взаимозависимыми. Сделки между взаимозависимыми лицами могут приниматься во внимание только в тех случаях, когда взаимозависимость этих лиц не повлияла на результаты таких сделок.(в ред. Федерального закона от 09.07.1999 N 154-ФЗ)

9. При определении рыночных цен товара, работы или услуги учитывается информация о заключенных на момент реализации этого товара, работы или услуги сделках с идентичными (однородными) товарами, работами или услугами в сопоставимых условиях. В частности, учитываются такие условия сделок, как количество (объем) поставляемых товаров (например, объем товарной партии), сроки исполнения обязательств, условия платежей, обычно применяемые в сделках данного вида, а также иные разумные условия, которые могут оказывать влияние на цены.При этом условия сделок на рынке идентичных (а при их отсутствии — однородных) товаров, работ или услуг признаются сопоставимыми, если различие между такими условиями либо существенно не влияет на цену таких товаров, работ или услуг, либо может быть учтено с помощью поправок.(п. 9 в ред. Федерального закона от 09.07.1999 N 154-ФЗ)10. Исключен. — Федеральный закон от 09.07.1999 N 154-ФЗ.КонсультантПлюс: примечание.До введения в действие соответствующих глав части второй Кодекса, в которых предусмотрено налогообложение финансовых инструментов срочных сделок и ценных бумаг, положения, предусмотренные пунктом 10 статьи 40, не применяются при определении рыночных цен финансовых инструментов срочных сделок и ценных бумаг. — Статья 6 Федерального закона от 31.07.1998 N 147-ФЗ (ред. от 05.08.2000).

10. При отсутствии на соответствующем рынке товаров, работ или услуг сделок по идентичным (однородным) товарам, работам, услугам или из-за отсутствия предложения на этом рынке таких товаров, работ или услуг, а также при невозможности определения соответствующих цен ввиду отсутствия либо недоступности информационных источников для определения рыночной цены используется метод цены последующей реализации, при котором рыночная цена товаров, работ или услуг, реализуемых продавцом, определяется как разность цены, по которой такие товары, работы или услуги реализованы покупателем этих товаров, работ или услуг при последующей их реализации (перепродаже), и обычных в подобных случаях затрат, понесенных этим покупателем при перепродаже (без учета цены, по которой были приобретены указанным покупателем у продавца товары, работы или услуги) и продвижении на рынок приобретенных у покупателя товаров, работ или услуг, а также обычной для данной сферы деятельности прибыли покупателя.При невозможности использования метода цены последующей реализации (в частности, при отсутствии информации о цене товаров, работ или услуг, в последующем реализованных покупателем) используется затратный метод, при котором рыночная цена товаров, работ или услуг, реализуемых продавцом, определяется как сумма произведенных затрат и обычной для данной сферы деятельности прибыли. При этом учитываются обычные в подобных случаях прямые и косвенные затраты на производство (приобретение) и (или) реализацию товаров, работ или услуг, обычные в подобных случаях затраты на транспортировку, хранение, страхование и иные подобные затраты.(п. 10 в ред. Федерального закона от 09.07.1999 N 154-ФЗ)

11. При определении и признании рыночной цены товара, работы или услуги используются официальные источники информации о рыночных ценах на товары, работы или услуги и биржевых котировках.

В том случае, если ООО заключит договор с лицом, которое нельзя будет признать взаимозависимым (обязательно проверьте этот критерий в отношении «родственника»), для целей налогообложения будет учитываться та цена, которую стороны укажут в договоре. Вы можете установить незначительную арендную плату — эта сделка контролироваться не будет.

Договор безвозмездного пользования нежилым помещением

Автор документа

ДОГОВОР N _____

безвозмездного пользования нежилым помещением

г. ___________ «___»__________ ____ г.

_____________, именуем__ в дальнейшем «Ссудодатель», в лице ____________, действующ___ на основании ____________, с одной стороны, и ____________, именуем__ в дальнейшем «Ссудополучатель», в лице _____________, действующ___ на основании _____________, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. По настоящему договору Ссудодатель обязуется передать в безвозмездное временное пользование Ссудополучателю нежилое помещение N ___ площадью __________ кв. м, расположенное в доме N _____ по адресу: ________________, именуемое в дальнейшем «помещение», для _____________ в состоянии, пригодном для использования его по назначению.

По окончании действия договора Ссудополучатель обязуется вернуть помещение в том состоянии, в каком он его получил, с учетом нормального износа.

1.2. Указанное в п. 1.1 настоящего договора помещение принадлежит Ссудодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о праве собственности: серия _______, N ________, выдано _________________________.

1.3. Помещение, передаваемое Ссудополучателю по настоящему договору, отмечено на плане БТИ и в экспликации БТИ, которые являются неотъемлемыми частями настоящего договора.

1.4. Помещение предоставляется в безвозмездное пользование со всеми принадлежностями и относящимися к нему документами.

1.5. Ссудодатель гарантирует, что передаваемое помещение не является предметом залога и не может быть отчуждено по иным основаниям третьими лицами, в споре и под арестом или запретом не состоит.

1.6. Ссудополучатель вправе разместить в указанном Ссудополучателем месте вывеску со своим наименованием, а также указать адрес местонахождения помещения в своих документах.

2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Ссудодатель обязуется:

а) передать Ссудополучателю по акту приема-передачи помещение в состоянии, соответствующем условиям настоящего договора и его назначению, со всеми принадлежностями и относящимися к нему документами в течение _______ дней после заключения договора;

б) оплачивать коммунальные услуги и при необходимости осуществлять ремонт помещения.

2.2. Ссудополучатель обязуется:

а) использовать помещение в соответствии с договором и его назначением;

б) поддерживать помещение, полученное в безвозмездное пользование, в надлежащем состоянии.

2.3. Ссудополучатель не вправе предоставлять передаваемое имущество в аренду, в безвозмездное пользование иным лицам, передавать свои права и обязанности по настоящему договору третьим лицам, отдавать имущество в залог.

3. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

3.1. Ссудодатель отвечает за недостатки помещения, которые он умышленно или по грубой неосторожности не оговорил при заключении договора безвозмездного пользования.

При обнаружении таких недостатков Ссудополучатель вправе по своему выбору потребовать от Ссудодателя безвозмездного устранения недостатков помещения или возмещения своих расходов на устранение недостатков помещения, либо досрочного расторжения договора и возмещения понесенного им реального ущерба.

3.2. Ссудодатель не отвечает за недостатки помещения, которые были им оговорены при заключении договора либо были заранее известны Ссудополучателю, либо должны были быть обнаружены Ссудополучателем во время осмотра помещения при заключении настоящего договора или при передаче помещения.

3.3. Ссудодатель отвечает за вред, причиненный третьему лицу в результате использования помещения, если не докажет, что вред причинен вследствие умысла или грубой неосторожности Ссудополучателя или лица, которое пользовалось помещением с согласия Ссудодателя.

4. РИСК СЛУЧАЙНОЙ ГИБЕЛИ ИЛИ СЛУЧАЙНОГО ПОВРЕЖДЕНИЯ ПОМЕЩЕНИЯ

4.1. Риск случайной гибели или случайного повреждения передаваемого имущества несет Ссудодатель, за исключением случаев, указанных в п. 4.2 настоящего договора.

4.2. Ссудополучатель несет риск случайной гибели или случайного повреждения помещения, если оно погибло или было испорчено в связи с тем, что он использовал его не в соответствии с настоящим договором или назначением помещения либо передал его третьему лицу без согласия Ссудодателя. Ссудополучатель несет также риск случайной гибели или случайного повреждения помещения, если с учетом фактических обстоятельств мог предотвратить его гибель или порчу, пожертвовав своей вещью, но предпочел сохранить свою вещь.

5. ОТКАЗ ОТ НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА И ЕГО ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ

5.1. Каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от настоящего договора, известив об этом другую сторону за _____________.

5.2. Ссудодатель вправе потребовать досрочного расторжения настоящего договора в случаях, когда Ссудополучатель:

• использует помещение не в соответствии с договором или его назначением;
• не выполняет обязанностей по поддержанию помещения в надлежащем состоянии;
• существенно ухудшает состояние помещения;
• без согласия Ссудодателя передал помещение третьему лицу.

5.3. Ссудополучатель вправе требовать досрочного расторжения настоящего договора:

• при обнаружении недостатков, делающих нормальное использование помещения невозможным или обременительным, о наличии которых он не знал и не мог знать в момент заключения договора;
• если помещение, в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования;
• если при заключении договора Ссудодатель не предупредил Ссудополучателя о правах третьих лиц на передаваемое помещение;
• при неисполнении Ссудодателем обязанности передать помещение либо его принадлежности и относящиеся к нему документы.

6. ИЗМЕНЕНИЕ СТОРОН В НАСТОЯЩЕМ ДОГОВОРЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ЕГО ДЕЙСТВИЯ

6.1. Ссудодатель вправе произвести отчуждение помещения или передать его в возмездное пользование третьему лицу. При этом к новому собственнику или пользователю переходят права по настоящему договору, а его права в отношении помещения обременяются правами Ссудополучателя.

6.2. В случае реорганизации или ликвидации Ссудодателя права и обязанности Ссудодателя по настоящему договору переходят к другому лицу, к которому перешло право собственности на помещение или иное право, на основании которого помещение было передано в безвозмездное пользование.

6.3. В случае реорганизации Ссудополучателя его права и обязанности по договору переходят к юридическому лицу, являющемуся его правопреемником.

7.1. Ни одна из сторон настоящего договора не несет ответственности перед другой стороной за невыполнение обязательств, обусловленное обстоятельствами, возникшими помимо воли и желания сторон, которые нельзя предвидеть или предотвратить (непреодолимая сила), включая объявленную или фактическую войну, гражданские волнения, эпидемии, блокаду, землетрясения, наводнения, пожары и другие стихийные бедствия, а также запретительные действия властей и акты государственных органов. Документ, выданный соответствующим компетентным органом, является достаточным подтверждением наличия и продолжительности действия непреодолимой силы.

7.2. Сторона, которая не исполняет своего обязательства вследствие действия непреодолимой силы, должна немедленно известить другую сторону о наступлении указанных обстоятельств и их влиянии на исполнение обязательств по договору.

8. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

8.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства.

8.2. В случае неурегулирования в процессе переговоров спорных вопросов споры разрешаются в арбитражном суде в порядке, установленном действующим законодательством.

9. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

9.1. Во всем остальном, что не предусмотрено условиями настоящего договора, стороны руководствуются действующим законодательством.

9.2. Настоящий договор составлен на русском языке в 2-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон.

Безвозмездная аренда помещения и налогообложение

Порядок безвозмездной передачи любого объекта недвижимого имущества регулируется действующим законодательством. Несмотря на то, что такие правоотношения не предусматривают факт получения, какой — либо выгоды, все равно существует налогообложение безвозмездной аренды помещения. Именно о данном вопросе и пойдет речь ниже.

Что такое безвозмездное пользование помещением

Действующее законодательство, а именно Гражданский кодекс нашей страны, не содержит такого правового понятия, как безвозмездная передача жилого или нежилого имущества. Под такими действиями подразумевается получение ссуды.

Ссуда, это передача любого объекта недвижимости, несмотря на его принадлежность к жилому, или коммерческому фонду, без получения какой-либо материальной выгоды. Сторонами по такой сделке выступают ссудодатель, то есть гражданин, или юридическое лицо, у которого есть объект недвижимости, а также ссудополучатель, человек, либо предприятие, организация, которые берут данное помещение в аренду или найм.

Главным условием такой передачи, является возвращения объекта ссуды в том состоянии, которое было до начала подписания договора, либо в улучшенном, а также оплата всех обязательных платежей (коммунальные и другие услуги) за период, на протяжении которого недвижимостью будут пользоваться.

Безвозмездная аренда нежилого помещения и налогообложение таких сделок регулируется Налоговым кодексом нашего государства, но об этом будет рассказано ниже.

Данные правоотношения могут возникать между физическими и юридическими лицами в равной степени, без законодательных ограничений.

Существуют следующие формы таких сделок.

1. Между гражданами (к этой категории относятся и лица без гражданства, которые владеют недвижимостью). Обычно предметом такого соглашения выступают жилые помещения. Заключается между ними договор найма. Налогообложение идет по ставкам, установленным для такой категории (налог на доходы).
2. Между гражданами индивидуальными предпринимателями (которые выступают как субъекты хозяйственной деятельности), а также юридическими лицами. В основном арендуется коммерческая недвижимость, в некоторых случаях жилая. Сделка оформляется договором аренды, и соответственно включается налогообложение.
3. Между различными юридическими лицами, куда можно отнести и индивидуальных предпринимателей. Сделка оформляется соглашением об аренде недвижимости.

Основным моментом при заключении сделок аренды, является то, что владелец имущества не получает от этого никакой прибыли или премиальных. Если соглашение оформлено по безвозмездному пользованию, и в нем прописано наличие арендных платежей, налоговая инспекция может за это наложить штрафные санкции и пеню.

Договор безвозмездной аренды нежилого помещения при УСН

Многие юридические субъекты хозяйственной деятельности, куда можно отнести различные ООО, а также другие предприятия, выбирают себе упрощенную систему налогообложения (УСН). Она предусматривает фиксированную уплату 15% суммы от своих доходов (налог), а также другие обязательные платежи в различные фонды (например, за своих работников).

Такие субъекты хозяйственной деятельности могут безвозмездно арендовать недвижимое имущество, как у простых граждан, так и у юридических лиц, а также ИП.

Безвозмездная аренда нежилого помещения у физического лица, и у участников хозяйственной деятельности, подвергается налогообложению, согласно Налогового кодекса, а также иных разъяснительных нормативно-правовых актов (разъяснение Высшего Административного Суда, писем налоговых инспекций).

Для расчета необходимой денежной суммы, из которой будут платиться налоги, выступает следующая информация. Берется общая характеристика помещения, а затем статистические или рыночные данные, исходя из которых, можно узнать, сколько платится арендная плата за аналогичные объекты, субъектами хозяйственной деятельности по региону, или в конкретном населенном пункте. Это необходимо для тех предприятий, которые производят товары или предоставляют услуги. Исходя из данной информации, ежемесячная ориентировочная сумма аренды, закладывается в стоимость продукции, затем подсчитывается доход от реализации, и идет уплата УСН. Такой алгоритм расчета применяется для всех субъектов хозяйственной деятельности, которые выступают ссудополучателями. Если такого не будет делаться, тогда это сделает налоговая инспекция, и тогда помимо налога, придется заплатить не только пеню, но и штрафные санкции.

Те граждане, которым принадлежат помещения, за сдачу в безвозмездное пользование своего имущества никаких налогов не платят. Исключением является налог, который платится за наличие в собственности самого объекта недвижимости.

Важно понимать, что в юридической практике нет такого договора, как безвозмездная аренда нежилого помещения. Для оформления таких правоотношений заключается соглашение о предоставлении ссуды, в виде конкретного объекта недвижимости, в котором указываются его индивидуальные признаки.

Договор безвозмездного пользования нежилым помещением

В юридической практике встречаются ситуации, когда между субъектом, который занимается предпринимательской деятельностью (ИП, ООО и другие юридические предприятия) заключаются договора безвозмездного пользования нежилым помещением.

Сразу нужно отметить, что на процесс формирования базы налогообложения, данные соглашения никаким образом не влияют, поэтому она формируется по основаниям, которые были указаны выше.

Обычно такими сделками пользуются разные юридические лица, у которых есть одинаковые учредители. Это нужно для того, чтобы уменьшить производственные и иные затраты для производства продукции или услуг. Налоговые органы относятся к таким соглашениям с особым вниманием, и работники бухгалтерских служб таких субъектов предпринимательства, обязаны внимательно относится к процессу формирования базы, с которой будут платиться отчисления в виде налогов.

Важно знать, что такая безвозмездная аренда нежилого помещения между юридическими лицами, характерна тем, что ссудодатели хоть и не платят никаких сборов за предоставление безвозмездной ссуды, но подлежат обязательной уплате сбора за недвижимое имущество, которое, хоть и сдано в безвозмездное пользование, но находится у них на балансе.

Договор безвозмездной аренды нежилого помещения

Такое соглашение должно включать в себя несколько важных моментов. По общим правилам договоров, основным в них является предмет, цена, а также срок действия. Исходя из этого, данный договор должен содержать в себе следующие обязательные реквизиты:

• предмет, то есть индивидуальные признаки самого помещения (место расположения, квадратура, технические особенности), так как именно из данной позиции, впоследствии и будет происходить расчет налогов, для их уплаты, кроме этого, в случае спора с налоговой, договор можно будет предоставить в суде, или высших органах, как мотивированное обоснование правомерности действий;
• цена, в данном случае идет речь о безвозмездной ссуде, поэтому должно быть указано, что плата за пользованием недвижимого имущества не берется;
• срок, его стороны устанавливают по своему усмотрению, но если он будет превышать один год, значит, на такое соглашение распространяются требования, выставляемые к аренде, то есть договор подлежит обязательной регистрации в государственном реестре;
• последнее, это обязанность ссудополучателя производить оплату коммунальных и других расходов, на содержание помещения, а также вернуть его в первозданном виде, или улучшенном.

Исходя из таких требований, можно прийти к выводу, что налог за безвозмездную аренду объекта недвижимости будет формироваться исходя из договора, в котором будут четко прописаны индивидуальные и технические особенности объекта.

Важно знать, что данная сделка, по своей правовой природе включает в себя не только ссуду, но и некоторые положения договора аренды.

Возможность безвозмездного пользования жилым помещением, его аренда

Безвозмездная аренда помещения физического лица бывает двух видов:

• когда по такой сделке передается жилое помещение другому физическому лицу;
• при передаче нежилой недвижимости ИП или субъекту предпринимательской деятельности.

В первом случае, на договорные отношения распространяются правовые требования безвозмездной ссуды, и соглашения найма. То есть владелец недвижимости передает ее в безвозмездное пользование квартирантам, при этом не получает никакой платы. Найм отличается от аренды именно тем, что заключается только между гражданами, для проживания в квартире или доме.

Если гражданин сдает свою квартиру или дом юридическому лицу либо ИП, где будут жить его сотрудники, то это уже безвозмездная аренда. То есть тут возникают другие правовые отношения.

Исходя из них, и будет происходить налогообложение участников таких сделок.

Важно помнить, что физическое лицо, по Закону, может также быть владельцем нежилого помещения (коммерческого). Жилая недвижимость имеет особый правовой статус, поскольку может быть использована только для проживания в ней людей.

Налогообложение безвозмездной ссуды

Рассмотрим, какие обязательные бюджетные платежи должны отдавать в казну физические лица. По общим правилам, любой гражданин выплачивает 13% от своего дохода. В случае правоотношений, когда он отдает свое имущество в безвозмездную ссуду, он ничего не обязан платить, так как никакой прибыли от этого не получает.

Индивидуальные предприниматели, имеют двоякое положение. С одной стороны они субъекты хозяйственной деятельности, с другой простые физические лица, поэтому свою недвижимость могут проводить по разным позициям. Если они получили безвозмездную ссуду как ИП, то база налогообложения формируется исходя из принципов, которые были указаны выше. Если дали в бесплатную аренду или найм – ничего не платят (только сборы за наличие недвижимости, например за землю).

Все юридические лица подпадают под налоги, и делятся на две категории.

1. Первая, это ссудодатели. Они платят обязательные сборы только те, которые предусмотрены законодательством, а именно налоги за недвижимость (амортизация, и другие). За предоставленную ссуду никаких обязательных отчислений нет.
2. Вторая категория, это субъекты хозяйственной деятельности, которые являются безвозмездными ссудополучателями. Они платят налоги по той системе, на которой находятся. База налогообложения будет формироваться по принципам, о которых было рассказано ранее, то есть исходя из среднего показателя стоимости аренды на аналогичный объект недвижимости по региону, или населенному пункту.

При безвозмездной передачи любого объекта коммерческой (нежилой) недвижимости, которая используется в хозяйственной деятельности, нужно платить налоги. От них освобождаются только ссудодатели (физические и юридические лица) которым принадлежит такое имущество, и они сдают его в аренду безвозмездно.

Договор безвозмездной аренды нежилого помещения: как осуществляется сдача в аренду коммерческого объекта безвозмездно

Пользоваться временно недвижимостью, включая и коммерческого назначения, допускается как на платной основе, так и бесплатно. В то же время, безвозмездная аренда нежилого помещения, предназначенного для ведения предпринимательской деятельности, имеет свои особенности.

Если их не знать, есть большая вероятность предъявления требований от налоговой. Поэтому в этой статье вы узнаете особенности сдачи в аренду коммерческого нежилого помещения на безвозмездной основе между юридическими лицами, а также когда собственник физическое лицо.

А также, расскажем о всех важных нюансах, кроме того сможете скачать образец договора безвозмездной аренды нежилого помещения, который содержит все необходимые и существенные условия. В общем постараемся помочь максимально разобраться в этом вопросе.

Когда применяется договор безвозмездного пользования нежилым помещением

У многих представителей бизнеса возникает вопрос, может ли договор аренды быть безвозмездным. Сразу ответим – нет. Дело в том, что с юридической точки зрения аренда предполагает внесение платы за пользование имуществом, на какой бы срок оно не предоставлялось.

Использование имущества на бесплатной основе оформляется договором ссуды, который, впрочем, имеет много общего с договором аренды. В такой сделке стороны именуются как ссудодатель и ссудополучатель. Однако в рамках данного материала мы будем далее употреблять слово «аренда».

Между юридическими лицами договор ссуды (безвозмездной аренды) применяется в тех случаях, когда предприятия тесно связаны между собой. А также часто имущество бесплатно предоставляется в пользование общественным организациям.

Договор безвозмездного пользования используется и тогда, когда передаётся объект культурного наследия с целью его поддержания в надлежащем состоянии.

Внимание важно! Обязательно прописывайте ответственность в случае наступления негативных ситуаций. Так же рекомендуем прописать условия о возможном ущербе вследствие пожара.

Если речь идёт о юридических лицах, то им запрещено передавать имущество безвозмездно учредителям (акционерам), а также гражданам, входящим в руководящий состав компании.

Например, нельзя заключить договор ссуды между предприятием и его директором (ч. 2 ст. 690 ГК РФ). Других же запретов в отношении бесплатной аренды для фирм законодательством не установлено.

Существенные условия договора аренды коммерческого помещения и возможность безвозмездного использования

Естественно, что вначале должна следовать преамбула, в которой указываются данные о собственнике и пользователе недвижимости. В предмете договора следует привести подробные характеристики помещения и срок, на который оно передаётся в пользование.

Рекомендуем! Для максимального комфорта желательно застраховать свою недвижимость.

Хотя передача в безвозмездную аренду коммерческого помещения не предполагает взимания платы за пользование им, определённые затраты нанимателю (ссудополучателю) нести все же придётся.

Так, арендатора могут обязать за свой счет:

• поддерживать занимаемый объект недвижимости в надлежащем состоянии;
• осуществлять текущий ремонт;
• нести или компенсировать арендодателю все эксплуатационные расходы.

Все указанные пункты также должны быть прописаны в договоре ссуды (безвозмездной аренды).

Наймодатель юридическое лицо

Выше мы уже отмечали, что предприятие не может передавать свою собственность в безвозмездное пользование определённому кругу лиц. Во всех остальных случаях безвозмездная аренда нежилого помещения между юридическими лицами полностью законна.

В преамбуле соглашения следует указать данные о должностном лице, которое действует от имени компании.

Если ссудодателем является юридическое лицо, то к договору должны быть составлены первичные бухгалтерские документы. Наряду с актом приёма-передачи, наймодатель должен оформить счет-фактуру (в части взимания НДС).

Если собственник физическое лицо

В договоре нужно будет обязательно указать паспортные данные гражданина. Кроме того, следует сослаться на реквизиты документов, на основании которых имущество принадлежит человеку (свидетельство о праве собственности, техпаспорт и так далее).

Если передаётся в пользование помещение в жилом доме, то следует быть готовым к тому, что придётся решать разные вопросы как с жильцами, так и с управляющей компанией. Не исключено, что может потребоваться и согласие супруга наймодателя на передачу имущества в бесплатную аренду.

Поэтому безвозмездная аренда нежилого помещения у физического лица требует предварительной проработки ряда вопросов.

Независимо от того, кто будет арендодателем, в договоре следует прописать пункты относительно материальной ответственности ссудополучателя (арендатора) за повреждение имущества, порядка досрочного прекращения взаимоотношений и процедуры возврата собственности.

Приложения и сопутствующие документы при оформлении договора

В ряде случаев одного только соглашения о бесплатном пользовании недостаточно. Ещё потребуются приложения к договору аренды, безвозмездного пользования нежилым помещением.

В их число будут входить такие данные.

В первую очередь понадобится графическая схема (экспликация), ведь арендатор должен знать, какой частью недвижимости он имеет полное право пользоваться.

Далее в состав приложений могут входить копии технического и кадастрового паспорта, а также других правоустанавливающих документов.

Если предоставляется согласие от супруга наймодателя, то прикладывается и оно. От лица какой-либо из сторон договор может подписать представитель. В этом случае в число приложений должна входить копия соответствующей доверенности.

С приложениями мы разобрались. Теперь перейдём к составу документов, которые оформляются вместе с договором.

Независимо от того, кто выступает арендодателем (ссудодателем), передача и обратный возврат имущества оформляются актом приёма-передачи. В нём описывается состояние недвижимости на соответствующий момент времени, а также фиксируются данные коммунальных счётчиков.

В случае, если имущество передаётся между юридическими лицами, то наймодатель передаёт нанимателю счет-фактуру. Она необходима для ведения налогового учёта по НДС.

Нужна ли регистрация

Как известно, договор аренды недвижимости нуждается в государственной регистрации (см. пункт 2 статей 609, 651 ГК РФ).

Давайте разберёмся, распространяются ли данные нормы по отношению к договору ссуды (безвозмездного пользования).

Договору ссуды уделено внимание в Главе 36 ГК РФ. В статье 689 приводятся ссылка на некоторые правовые нормы об аренде, но в них речь о государственной регистрации сделки не идёт.

Следовательно, по общему правилу, договор безвозмездной аренды в дополнительной государственной регистрации не нуждается.

Исключение сделано в отношении объектов культурного наследия. Для договора в отношении них государственная регистрация необходима независимо от того, на какой срок подписано соглашение.

Налоги и налоговые риски

Практика показывает, что операции по передаче имущества в бесплатную аренду являются объектом пристального внимания со стороны налоговых инспекций. Законодательство на данный момент не содержит чётких правил налогообложения «безвозмездных» операций.

Возьмём, к примеру, НДС для предприятий, которые предоставляют имущество в пользование на безвозмездной основе. ФНС и некоторые суды рассматривают такую операцию как безвозмездное оказание услуг. А раз так, то НДС должен начисляться исходя из рыночной стоимости аренды такого имущества.

В то же время существует и судебная практика, по которой договор ссуды рассматривается как передача имущественных прав. В этом случае НДС не возникает.

Точно так же много проблем и с налогом на прибыль и НДФЛ (если арендодателем выступает гражданин). Поэтому если предприятие планирует предоставить своё имущество в безвозмездное пользование, то нужно проконсультироваться не только с юристом, но и аудитором.

При этом следует изучить и самую последнюю судебную практику. Тогда для безвозмездной аренды нежилого помещения налогообложение будет выстроено по оптимальной схеме. Также следует быть готовым и к тому, что придётся отстаивать своё право в судах.

Типовой договор безвозмездной аренды нежилого помещения

Чтобы легче было получить представление о том, как должен выглядеть договор безвозмездной аренды (ссуды), мы приводим примерный образец соглашения.

Его можно взять за основу для подготовки текста собственной сделки. При редактировании добавьте свои пункты или исключите лишнее.

Надеемся что, данный материал помог вам разобраться в особенностях безвозмездной аренды коммерческого объекта недвижимости.

Договор безвозмездного пользования нежилым помещением

Договор безвозмездной аренды нежилого помещения

Безвозмездный договор аренды нежилого помещения (образец). Основные положения

Договор безвозмездной аренды нежилой площади по своей сути является договором ссуды (п. 1 ст. 689 Гражданского кодекса РФ), поэтому обычно при составлении этого документа вместо термина «арендодатель» употребляют слово «ссудодатель», а арендатора называют ссудополучателем.

Предметом договора является нежилое помещение, т. е. объект недвижимости, что позволяет применять при составлении такого документа правила, относящиеся к договору аренды недвижимости.

Основным отличием договора безвозмездной аренды является отсутствие положений о плате за пользование указанной недвижимостью, т. к. её в принципе не существует. Кроме этого, по договору аренды недвижимость предоставляется не только в пользование на время, но и впоследствии может быть оформлена в собственность арендатора. Договор ссуды предусматривает передачу помещения только во временное пользование (п. 1 ст. 689 ГК РФ).

Образец договора безвозмездной аренды нежилого помещения можно скачать по ссылке: Договор безвозмездного пользования нежилым помещением.

Важные нюансы договора аренды (безвозмездного пользования) нежилого помещения

1. Описание и реквизиты передаваемого в безвозмездное пользование объекта недвижимости должны быть полными и конкретными, чтобы можно было безошибочно идентифицировать его. В противном случае договор считается незаключённым (п. 3 ст. 607 ГК РФ).
2. Договор безвозмездной аренды может заключаться на конкретный срок или на неустановленный период (ст. 610 ГК РФ).
3. Если предметом договора является объект культурного наследия или его часть, то документ подлежит госрегистрации (п. 3 ст. 689 ГК РФ). В остальных случаях проведение этой процедуры не требуется, что подтверждается обширной судебной практикой (например, постановлением ФАС Западно-Сибирского округа от 05.08.2008 № Ф04-4239/2008[7906-А46-9]).
4. Перечень ссудополучателей ограничен ст. 690 ГК РФ: если в качестве ссудодателя выступает организация, ведущая коммерческую деятельность, то она не может «сдавать» на условиях безвозмездности собственное помещение своему руководителю или учредителю.
5. Несмотря на то, что договор не предусматривает установленной арендной платы за пользование помещением, ссудодатель может получить определённую выгоду от сделки. Текущий и капитальный ремонт, несение затрат по содержанию объекта, сохранение ссудополучателем недвижимости в исправном состоянии – эти условия вполне можно включить в договор (ст. 695 ГК РФ).
6. Ссудополучатель не может предоставлять полученное недвижимое имущество в субаренду (т. е. в пользование за плату) третьим лицам. Однако предоставление в безвозмездное пользование третьим лицам допустимо при согласии ссудодателя.

Приложения и сопутствующие документы при оформлении договора безвозмездной аренды

Необходимые приложения к договору безвозмездной аренды нежилого помещения (п. 2 ст. 691 ГК РФ):

• документ по постановке на кадастровый учёт помещения;
• свидетельство, подтверждающее право собственности на помещение (при наличии) и/или выписка ЕГРН. О том как такую выписку получить можно прочитать в статье Как заказать и получить выписку из ЕГРП (ЕГРН)?

Иные документы, являющиеся неотъемлемой частью договора ссуды нежилых площадей:

1. Акт приёмки-сдачи, который подписывается обеими сторонами в момент передачи помещения ссудополучателю. Перед визированием акта принимающая сторона может провести осмотр недвижимости.
2. Дополнительные соглашения, которые используются для изменения условий исходного договора, например продление срока действия документа.
3. Протоколы разногласий и протоколы их согласования.
4. Доверенность, если договор подписал представитель.

Договор безвозмездной аренды жилого помещения

Договор безвозмездной аренды квартиры, комнаты или другого жилого помещения может быть составлен при оформлении сделки по предоставлению такого помещения в безвозмездное пользование.

Чаще всего это передача квартиры родственниками или друзьями ссудодателя. При этом собственник квартиры не получает ежемесячной платы за проживание в ней ссудополучателей, но возлагает на них обязанности по уходу за помещением и, как правило, по оплате коммунальных платежей.

Если предполагается сдача в возмездное пользование жилого помещения физическим лицам, такую сделку правильнее называть не арендой, а наймом. О правах и обязанностях сторон договора найма читайте в статье Права нанимателя и наймодателя жилого помещения.

Итак, договор безвозмездной аренды и договор аренды схожи лишь в той части, что предмет договора – это объект недвижимости. Договор безвозмездной аренды, который по существу является договором ссуды, гарантирует получение собственником помещения определённых выгод, а ссудополучателем – законного подтверждения своего нахождения в помещении.

Другие статьи:

• Образец приказа о проведении вводного инструктажа по охране труда Примерная форма приказа о назначении ответственных за проведение инструктажей по охране труда (подготовлено экспертами компании «Гарант») Приказо назначении ответственных за проведение инструктажей по охране труда [ наименование юридического лица ] [ число, […]
• Субсидия на жилье уис Жилищные субсидии для сотрудников ФСИН, ФСКН, ФТС Хотите купить квартиру в Санкт-Петербурге по субсидии? Мы подберем для Вас квартиру в Санкт-Петербурге или Ленинградской области. Работаем со вторичным рынком и новостройками. При необходимости доплаты — […]
• Где заверять трудовой договор Заверить копию трудового договора Кто заверяет копию трудового договора? Отдел кадров или любой юрист? Доброго времени суток! Смотря для чего Вам нужна такая копия. Можете и сами написать «копмя верна» поставить подпись и дату. Удачи вам! Указ Президиума ВС СССР […]
• Доверенность на продажу автомобиля образец 2019 без нотариуса Доверенность на продажу автомобиля образец 2019 без нотариуса Доверенность на право продажи машины Главная &nbsp / &nbspНовости &nbsp / &nbsp Доверенность на право продажи машины Доверенность на право продажи машины Как оформить генеральную доверенность […]
• Экспертиза на соответствие строительным нормам и правилам Экспертиза на соответствие строительным нормам и правилам Экспертиза соответствия объекта СНиПам и ГОСТам относится к строительно-технической экспертизе и может осуществляться на объектах, как завершённого строительства, так и незавершённого строительства. Данная […]
• Образец заявление о грабеже Как написать и куда подать заявление о вымогательстве денег? Сегодняшняя редакция уголовного кодекса не делает разграничений относительно предмета вымогательства. Т.е. ответственность за подобное преступление никак не зависит от того, какое именно имущество […]
• Штраф охота без путевки 2019 Штраф охота без путевки 2019 МОСКВА И МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ: САНКТ-ПЕТЕРБУРГ И ЛЕНИГРАДСКАЯ ОБЛАСТЬ: РЕГИОНЫ, ФЕДЕРАЛЬНЫЙ НОМЕР: Браконьерство и охота без путевки — штраф и статья в УК РФ У охотника имеется обязанность бережного отношения ко всем природным […]

Помещение для НКО

Как НКО получить помещение от государства? Разъясним порядок получения помещения для некоммерческой организации в соответствии с действующим законодательством РФ и какие документы необходимы. Рассмотрим актуальную судебную практику по вопросу распоряжения имуществом НКО, в том числе предоставленным помещением.

1. Предоставление помещения для НКО
2. Как НКО получить помещение
3. Требуется ли проведение конкурса на предоставление помещения НКО?
4. Использование имущества

Предоставление помещения для НКО

На нашем сайте в статье «Льготы некоммерческим организациям» мы уже упоминали, что некоторые НКО могут получить в пользование от государства помещение на безвозмездной основе или на льготных условиях, остановимся на этом вопросе подробнее. Необходимо сразу отметить, что имущественная поддержка в части предоставления нежилых помещений может быть получена социально ориентированными некоммерческими организациями. Понятие «социально ориентированная некоммерческая организация» (далее – СОНКО) было введено Федеральным законом от 05.04.2010 № 40-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросу поддержки социально ориентированных некоммерческих организаций» и особенность таких организаций мы также рассматривали на странице нашего сайта в статье «Социально ориентированные НКО».

Итак, органы государственной власти и органы местного самоуправления могут предоставлять СОНКО в пользование нежилые помещения на долгосрочной основе (для размещения офиса или осуществления текущей деятельности) или на краткосрочной основе (для проведения мероприятий) безвозмездно или по льготным ставкам, для этого федеральные органы исполнительной власти, органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации и местные администрации вправе утверждать перечни государственного и муниципального имущества, которое может быть использовано СОНКО только в целях предоставления его во владение и (или) в пользование. Эти перечни подлежат опубликованию в СМИ, а также размещению на официальных сайтах утвердивших их органов.

Как НКО получить помещение?

Таким образом, в случае необходимости получить помещение по льготной ставке или безвозмездно, для начала необходимо на сайте уполномоченного органа найти перечень имущества (например, на сайте Департамента городского имущества города Москвы этот перечень называется: «Перечень государственного имущества, предназначенного для передачи во владение и/или в пользование») и подать заявление (которое может быть подано в письменной форме или в форме электронного документа) о предоставлении нежилого помещения в безвозмездное пользование или о предоставлении нежилого помещения в аренду.

Обратите внимание, что одним из условий предоставления помещения является отсутствие у СОНКО просроченной задолженности по начисленным налогам, сборам и иным обязательным платежам в бюджеты любого уровня и (или) государственные внебюджетные фонды за прошедший календарный год и задолженности по арендной плате по договорам аренды находящегося в федеральной собственности государственного имущества.

Сведения, которые должны быть указаны в заявлении о предоставлении нежилого помещения в безвозмездное пользование и в заявлении о предоставлении нежилого помещения в аренду установлены пунктами 10 и 11 Правил предоставления федерального имущества социально ориентированным некоммерческим организациям во владение и (или) в пользование на долгосрочной основе (утв. постановлением Правительства Российской Федерации от 30 декабря 2012 г. № 1478) соответственно. В этих же Правилах содержится перечень документов, которые требуется приложить к заявлению, а также документы, которые СОНКО может приложить по собственной инициативе.

Одна СОНКО вправе подать в отношении одного нежилого помещения только одно заявление о предоставлении нежилого помещения в безвозмездное пользование или одно заявление о предоставлении нежилого помещения в аренду.

К заявлению и документам вы также вправе приложить заявление на предоставление преференции. Преференция (от лат. praeferentia – предпочтение) – преимущество, льгота, предоставляемая отдельным государствам, предприятиям, организациям для поддержки определенных видов деятельности; осуществляется в форме снижения налогов, скидок с таможенных пошлин, освобождения от платежей, предоставления выгодных кредитов; предоставляется государством и носит адресный характер.

Исходя из положений пунктов 5 и 20 статьи 4 Федерального закона «О защите конкуренции» (далее – Закон о защите конкуренции) преференции могут быть предоставлены только некоммерческой организации, которая осуществляет деятельность, приносящую ей доход. Примечательно, что предоставление преференций может осуществляться органами власти не только в целях поддержки СОНКО, но и других НКО в целях развития образования и науки, культуры, искусства и сохранения культурных ценностей, физической культуры и спорта и др.

Конкурс при предоставлении помещений для НКО: требуется или нет?

После получения уполномоченным органом заявления о предоставлении нежилого помещения в безвозмездное пользование или в аренду некоторые СОНКО сталкиваются с тем, что им предлагается заключить соответствующий договор на помещение только после проведения аукциона или конкурса, ссылаясь при этом на Письмо Минэкономразвития России от 12.12.2017 № 35706-ОФ/Д01 и «О Методических рекомендациях субъектам Российской Федерации по содействию органам местного самоуправления в организации поддержки социально ориентированных некоммерческих организаций на муниципальном уровне», где указывается, что предоставление СОНКО муниципального имущества в аренду на льготных условиях и в безвозмездное пользование должно осуществляться только по результатам конкурсов на право заключения соответствующих договоров, а также на статью 17.1 Закона о защите конкуренции, где указывается, что заключение договоров <…> может быть осуществлено только по результатам проведения конкурсов или аукционов. Однако это не так. Для заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования (кроме права собственности) проведение конкурсов или аукционов не требуется. Во-первых, это указано в Письме ФАС России от 05.07.2013 № АК/26062/13 «О направлении Методических рекомендаций по антимонопольному контролю за предоставлением государственных или муниципальных преференций», во-вторых – порядок предоставления федерального имущества определен упоминавшимися выше Правилами, в которых о проведении торгов не упоминается, ну и в-третьих, в конце части 1 статьи 17.1 Закона о защите конкуренции закреплено: «за исключением предоставления указанных прав на такое имущество», после чего перечисляются такие исключения, среди которых есть и СОНКО (пункт 4).

После получения заявления о предоставлении нежилого помещения в безвозмездное пользование или о предоставлении нежилого помещения в аренду такое заявление рассматривается комиссией по имущественной поддержке СОНКО, состоящей не менее чем из девяти человек и включающей в себя представителей федерального органа исполнительной власти, осуществляющего функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере поддержки СОНКО, представителей Федерального агентства по управлению государственным имуществом, а также могут включаться представители других федеральных органов исполнительной власти, коммерческих и некоммерческих организаций, СМИ, члены Общественной палаты Российской Федерации и иные заинтересованные лица. Порядок работы комиссии, порядок и сроки рассмотрения заявлений также определены Правилами, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 30 декабря 2012 г. № 1478.

Обратите внимание, что если одной СОНКО было подано два и более заявлений в отношении одного объекта недвижимости, а предыдущие заявления этой СОНКО отозваны не были, то все поданные заявления рассмотрены не будут.

После принятия комиссией решения об определении СОНКО, которая получит имущественную поддержку, такой СОНКО направляется договор, который должен быть подписан в 10-дневный срок со дня его получения.

 

Использование имущества НКО

Необходимо помнить, что переданное нежилое помещение можно использовать только по целевому назначению (подробнее — в статье «Уставные цели НКО»), запрещается его продажа, переуступка прав пользования, передача прав пользования в залог и внесение прав пользования таким имуществом в уставный капитал любых других субъектов хозяйственной деятельности.

Вообще, что касается распоряжения даже своим имуществом, то к этому вопросу следует подходить очень аккуратно.

Например, рассматривая одно из административных дел по административному исковому заявлению Министерства юстиции Российской Федерации о ликвидации Ассоциации судом было установлено, что Ассоциация осуществляет уставную деятельность с грубыми нарушениями и сдает находящееся в собственности Ассоциации имущество в аренду. Суд указал, что анализ договоров аренды, представленных Ассоциацией на проверку, показал, что сдача в аренду юридическим лицам помещений собственного недвижимого имущества Ассоциации не соответствует целям, указанным в уставе Ассоциации, и выходит за пределы специальной правоспособности, что противоречит статье 24 Федерального закона «О некоммерческих организациях» и статье 37 Федерального закона «Об общественных объединениях». Доводы Ассоциации о том, что вырученные от сдачи в аренду денежные средства впоследствии использовались в соответствии с уставными целями и задачами, судом были признаны необоснованными, поскольку предпринимательская деятельность должна непосредственно служить достижению уставных целей, ради которых создана некоммерческая организация. Ассоциация была ликвидирована (Апелляционное определение Апелляционной коллегии Верховного Суда РФ от 20.09.2017 № АПЛ17-367).

Минфин в своем письме от 01.04.2010 № 08-02-07/08 также высказал свою позицию, что деятельность НКО, направленная на получение доходов от сдачи в субаренду арендуемых им помещений, не соответствует целям создания такого НКО.

Конечно, с этими подходами можно поспорить, т.к. НКО может иметь в собственности или в оперативном управлении здания, сооружения, жилищный фонд, оборудование, инвентарь, денежные средства в рублях и иностранной валюте, ценные бумаги и иное имущество, а собственнику в соответствии со статьей 608 Гражданского кодекса Российской Федерации принадлежит право сдачи имущества в аренду. Однако не исключено, что свою позицию придется отстаивать в суде.

Что касается налога на прибыль, то полученное СОНКО право безвозмездного пользования государственным или муниципальным имуществом, если такое право было передано соответствующим решением органа государственной власти или органа местного самоуправления, в котором указано целевое назначение передаваемого имущества, не признается доходом такой СОНКО. Минфин в своих письмах также отмечает, что налогоплательщиком налога на добавленную стоимость в данном случае является арендодатель, а не арендатор имущества. Подробнее — на странице Налогообложение НКО.

В заключение отметим, что СОНКО, которой было предоставлено помещение в безвозмездное пользование или аренду вправе в любое время отказаться от такого договора, уведомив об этом уполномоченный орган за один месяц.

 

Остались вопросы?

Пишите или звоните!

8-495-0034571 (МСК), 8-812-6290003 (СПБ), 8-968-8783899 (по России).

 

Вам может быть интересно:

Безвозмездное пользование нежилым помещением: составляем договор правильно

Для ведения практически любого вида бизнеса необходимо иметь помещение, где будут располагаться офисы или торговые точки, но оно имеются у предпринимателя не всегда и приобрести объект не всегда есть возможность. Для того, чтобы бизнес не страдал от этих обстоятельств, в законодательстве предусмотрена возможность передачи помещения в безвозмездное пользование. Что же это такое?

Аренда и безвозмездное пользование: отличия

Возможность безвозмездного пользования нежилым помещением предусмотрена статье 689 ГК РФ, где изложены все ее аспекты. Прочитав ее можно понять, что безвозмездное пользование имеет очень много общего с договором аренды. Отличиями являются только:

• посредством аренды вещь передается во временное владение и пользование, а в безвозмездном владении — только во временное пользование;
• безвозмездность договора ссуды (объект передается во временное пользование совершенно бесплатно).

Каким же образом нежилое помещение, которое является объектом гражданского права, может передаваться в безвозмездное пользование? Согласно законодательству к договору безвозмездного пользования с легкостью применяются правила Гражданского кодекса РФ, которые относятся к разделу о договоре аренды. Там сказано, что в аренду могут передаваться и нежилые помещения, а это значит, что здания и сооружения беспрепятственно могут сдаваться по договору безвозмездного пользования.

Кто может передавать нежилое помещение в безвозмездное пользование

Данным правом, естественно, обладает владелец помещения. Помимо него передавать объект в безвозмездное пользование могут другие уполномоченные на это лица. Если объект находится в оперативном управлении, закон разрешает его владельцам сдавать его во временное владение или пользование (это может быть документально подтверждено договором между реальным собственником помещения и третьим лицом).

Ответственности сторон

По действующему законодательству собственник должен предоставить помещение в надлежащем виде: оно должно соответствовать требованиям, которые были предъявлены к нему договором, и быть готовым к использованию. Каким является назначение помещения — обычно оговорено в договоре и прописано, какая из сторон должна привести его в готовность.

Если пользователю объекта для осуществления его продуктивной деятельности необходимы документы, относящиеся к помещению (технический или кадастровый паспорта), он имеет право потребовать их у собственника. В случае, если хозяин откажет арендатору — с легкостью можно требовать расторжения договора и возмещения реального понесенного ущерба ( упущенная выгода возмещению не подлежит).

В ситуации, когда переданное в безвозмездную аренду помещение имеет изъяны, которые были скрыты передающей стороной, она несет за них ответственность. После обнаружения этих недостатков пользователь может потребовать привести помещение в надлежащий вид, возмещение своих расходов на устранение недочетов или расторгнуть договор с возмещение реального ущерба. Основанием для этого должны стать веские обстоятельства, которые мешают арендатору использовать объект по назначению или так, как он рассчитывал, но… Передающая сторона не отвечает за те недочеты, которые были прописаны в договоре или обнаружены в ходе осмотра объекта.

Несмотря на то, что за состоянием объекта должен следить собственник, после заключения договора о безвозмездном пользовании объекта за сохранность помещения отвечает уже наниматель. Немаловажным пунктом является факт, что пользователь берет на себя всю ответственность за случайную порчу или уничтожение объекта или вещей, располагающихся в нем.

Стоит отметить, что при заключении договора аренды, за сохранность помещения отвечает его собственник, но при заключении договора о безвозмездном пользовании помещением это бремя переходит к пользователю.

Нюансы

Важным условием договора безвозмездное пользование нежилым помещением является возможность изменения сторон. В законодательстве сказано, что права передающей стороны могут перейти к третьим лицам (права пользователя на безвозмездное пользование нежилым помещением при этом не прекращаются). В случае смерти лица, который является передающей стороной, если договор не истек, он считается действующим, а все обязанности и права переходят к родственникам умершего. Если же умер пользователь, договор сразу же прекращает свое действие (если в договоре не прописаны иные условия).

Вопрос о государственной регистрации

В Гражданском кодексе РФ ничего не сказано относительно государственной регистрации договора безвозмездного пользования. Из этого можно сделать вывод, что он государственной регистрации не подлежит.

Структура договора безвозмездное пользование нежилым помещением:

1. Преамбула;
2. Предмет договора;
3. Права и обязанности сторон;
4. Цены и порядок расчетов;
5. Ответственность сторон;
6. Срок действия договора;
7. Прочие условия;
8. Реквизиты и подписи сторон.

Итог

Договор безвозмездного пользования нежилым помещением — один из самых полезных соглашений, который сможет помочь многим предпринимателям в их деятельности.

Его плюсами являются:

• безвозмездность;
• простота заключения;
• простые правила регулирования его исполнения.

Из минусов можно выделить повышенные риски, которые выпадают на обе стороны. Но для пользователя они могут уменьшиться за счет безвозмездности пользования нежилым помещением. Сократить неприятные ситуации для передающей стороны можно путем внесения в договор пунктов о контролировании деятельности лица, у которого в пользовании находится помещение, и проверках нежилого объекта.

Договор безвозмездной аренды нежилого помещения в 2019 году

Данный вид соглашения используется в качестве подтверждения законного нахождения в помещении не его собственника. Так как помещение передается бесплатно, стороны могут между собой не оформлять отношения, однако это делается для контролирующих органов.

Стоит понимать, что данный вид документа идентичен всем остальным, именно поэтому можно считать его такой же ссудой, только направленной в немного другой сфере деятельности. В случае безвозмездной аренды строится все исключительно на бесплатной основе, а также деле документа, которым служит какое-либо помещение, сдаваемое в аренду именно в этот промежуток времени.

Мнение эксперта

Роман Эфремов

Стаж 5 лет. Специализация: все сферы юриспруденции.

Особенности безвозмездной аренды

Действительные законодательные нормы РФ не запрещают передавать во временное пользование помещения без взимания платы. По сути, данный тип отношений представляет собой аренду с сохранением права собственности за владельцем и с наложением определённой ответственности за состояние имущества на арендатора.

Безвозмездная аренда имеет несколько особенных черт:

1. Плата за пользование полностью отсутствует.
2. Арендатор несёт ответственность за сохранность помещения в первоначальном виде. Если по вине арендатора возникают неисправности, эксплуатационные параметры объекта недвижимости ухудшаются, он обязан восстановить объекты аренды первоначальный вид.
3. Во временное пользование могут быть переданы любые помещения нежилого назначения, включая обособленные сооружения и конструкции, складские комплексы и т.д.
4. Безвозмездная аренда должна подкрепляться соответствующим договором между участниками. Договор оформляется в письменной форме и скрепляется подписями сторон.

Основное назначение договора безвозмездной аренды заключается в фиксировании правоотношений, возникающих между арендодателем и арендатором. Письменный договор помогает определить конкретные обязанности и права сторон, фиксирует пределы правоотношений, возникающих между ними.

Договор выступает в качестве доказательства имеющихся отношений между сторонами.

Образец договора безвозмездной аренды нежилого помещения

Село Синицына, Костромской области

23 декабря 2006 года

Договор о безвозмездной аренде

Нежилого помещения, находящегося по проспекту Мира, 67

1. Гражданин А. Т. Путин, проживающий по улице Конашевича, 7 является арендодателем (Паспортные данные: 24 03 898970), гражданское лицо Запорожцев П. Г, проживающий по проспекту Москва-Таллин, 85 является арендатором данного объекта (Паспортные данные: 45 12 304829).
2. Помещением под склад будет однокомнатная квартира по адресу проспект Мира, 67, находящаяся на четырнадцатом этаже.
3. Оценочная сумма ежемесячных выплат отсутствует, так как, помещение всецело сдается, сугубо на вольной от финансовых затрат основе.
4. Число, на которое предположительно будет произведена данного рода ответственность, в виде заключения основного договора, является 12 августа 2007 года.

Бланк договора безвозмездной аренды нежилого помещения.

Мнение эксперта

Роман Эфремов

Стаж 5 лет. Специализация: все сферы юриспруденции.

Структура договора

Согласно общим правилам документооборота договор  безвозмездной аренды нежилого помещения состоит из следующих разделов:

1. Предмет договора. Здесь указывается передача в безвозмездное пользование помещением нежилого назначения. Также необходимо указать, кому оно принадлежит на праве собственности, и подтвердить правоустанавливающими документами.
2. Срок действия договора. Здесь может быть указан любой период, в течении которого между сторонами сохраняются арендные отношения.
3. Права и обязанности участников арендного соглашения. Собственник помещения обязуется предоставить свое имущество в пригодном для использования состоянии, отвечающим всем санитарным, противопожарным, градостроительным и техническим нормам. В свою очередь арендатор обязуется нести расходы на содержание объекта, а также прочие затраты, связанные с эксплуатацией нежилого помещения. Также указывается обязанность обеспечить сохранность имущества с момента передачи помещения в аренду и до возврата. При этом ответственным за исправление повреждений, устранение последствий аварии будет непосредственный собственник. При условии, что проблемы возникли не по вине арендатора.
4. Порядок передачи. Здесь указывается, что передача нежилого помещения осуществляется на основании акта приёма-передачи.
5. Ответственность участников договора. Этот раздел включает в себя перечень мер ответственности, закреплённых за каждой из сторон соглашения.
6. Основания и порядок расторжения. В этом пункте указываются условия сотрудничества, возможности для расторжения договора в одностороннем порядке или по согласованию сторон.
7. Разрешение конфликтов. Претензионный порядок обязательно обозначается в тексте договора. Если конфликтная ситуация не урегулирована, спор передаётся на рассмотрение в арбитражный суд.
8. Форс-мажор. Здесь необходимо указать, на каких основаниях и из-за чего стороны могут быть освобождены от ответственности за полное или частичное неисполнение своих обязанностей по договору. Кроме того, указывается обязанность сообщать о появлении форс-мажорных ситуаций в установленные сроки.
9. Дополнительные условия. Если между сторонами имеются дополнительные договорённости относительно порядка использования помещения нежилого характера, они должны быть оговорены в тексте соглашения. В противном случае при наступлении споров они не учитываются.
10. Персональная информация сторон. В этом разделе указываются наименования участников (ФИО или название юридического лица), данные об адресе постоянной регистрации, прочие реквизиты. Стороны соглашения обязаны проставить свои личные подписи.
11. Список приложений.

Приложения к договору

Как и во всех сферах договоров, в этом документ следует строго в обязательном порядке прикладывать те или иные документы, которые посвящены исключительно данной деятельности, дабы максимально точное представление о произошедшей ситуации, а также обо всем подтексте актов в целом.

Такого рода приложениями служат:

1. Непосредственное заявление от обеих сторон, которое должно взимать в себя все основополагающие факты, вроде дат и прочих данных.
2. Для заключения договора нужно иметь паспорт и свидетельство арендодателя. Делается это сугубо для удостоверения полноценной личности, а также того, что квартира, участвующая в трениях, принадлежит ему.
3. Подлинники заявлений предварительного договора. Впоследствии следует предъявить и настоящий договор, проще говоря, сразу взять реалии основного договора;
4. Если орган, непосредственно в который подавалось заявление потребует, то надо будет предоставить ситуационный план данного здания. Все это реализовывается на предмет каких-либо негодностей или неувязок.
5. Так как случаи бывают разные, то, возможно, потребуются дополнительные виды документов. Однако, бывает это не часто и требующиеся договора является элементарными в плане их получения.

Форма договора

Форма договора выполнена сугубо в деловом стиле. Должны обязательно присутствовать личные данные тех или иных лиц, участвующих в таком роде безвозмездной сделки.

Также одним из основополагающих значений является то, что в данном роде сделки участвуют другого рода термины, которые закреплены лишь за этим видом деятельности, а именно:

1. Ссудодатель – это полноценный владелец того или иного помещения, отдаваемого в руки физического или юридического лица, который проверен законодательством, дабы можно было быть спокойным за все произошедшее.
2. Ссудополучатель – человек, получающий, даваемую ему в безвозмездное пользование разномастное недвижимое имущество. Цель, которую преследует данный человек всегда разнообразная, однако, чаще всего это открытие своего бизнеса или использование такого помещение в виде склада.

Структура договора:

1. Основополагающий набор переменных, таких как паспортные данные людей, участвующих в непосредственной осуществлении такого рода сделки.
2. Максимально приближенная к реальности характеристика непосредственного объекта.
3. Некоторые предвкушают простоту заполнения, а также составления безвозмездного договора аренды нежилого помещения, но это не так легко, как кажется. Следует взять соответствующие справки о том, что ссудодатель имеет право на такой вид действий.
4. Также следует указать примерное число, когда будет заключен безвозмездный договор.

Регистрация договора

Регистрация безвозмездного договора об аренде нежилого помещения проходит абсолютно идентичным образом, как и другие виды регистраций.

Весь смысл заключается в дате, на которую будет заключен акт, а время, в свою очередь, может быть лишь трех видов и каждый имеет собственный исход:

1. Первым является договор на срок менее одного года. Суть в том, что при таком варианте регистрация не производится и как следствие, не несет абсолютно никакой ответственности перед законодательством РФ, но и оно не сможет защитить любое из лиц в ходе каких-либо трений.
2. Часто бывает, что обе стороны не могут определиться со сроками, а документ без основополагающих временных мер не производится, а если он не зарождается, то и не осуществляется регистрация.
3. Полноценный документ, защищающий права всех сторон, заключается исключительно при сроке более года. При этом все действие идет строго в ногу с законодательством, а также с определенного рода документацией, которая было описана выше.

Расторжение договора

После полноценного окончания всего процесса, с помощью которого и происходит заключение, можно произвести действие расторжения, производится оно в четырех случаях:

1. По инициативе арендатора.
2. По воле арендодателя.
3. По решению суда вне законодательных действий.
4. Последним пунктом является обоюдное согласие.

Мнение эксперта

Роман Эфремов

Стаж 5 лет. Специализация: все сферы юриспруденции.

Вне зависимости от условий договора, за собственником помещений закрепляется право досрочно расторгнуть арендные отношения в следующих ситуациях:

• арендатор не следит за сохранностью имущества, или преднамеренно его портит;
• арендатор использует помещение не по назначению, в непредназначенных для этого целях.

В свою очередь арендатор вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке при наличии таких обстоятельств:

• в процессе эксплуатации нежилого помещения выявлены существенные недостатки, информация о которых собственник утаил;
• арендодатель препятствует свободному доступу к объекту соглашения;
• в процессе пользования правом на нежилое помещение арендатор выявил третьих лиц, которые заявляют о своих правах на объект аренды;
• имущество, переданное по акту приёма-передачи, оказалось в непригодном состоянии.

Долгосрочный договор

Заключается с помощью составления определенных документов и с последующем согласованием с гражданским законодательством Российской Федерации. Чаще всего данное направление используют сугубо в сфере бизнеса и всевозможных стартапов.

Безвозмездное пользование жилым помещением

Так же бесплатно сдавать можно и жилые помещения. В этом случае будут использоваться не только правила аренды, но и правила найма квартиры.

Довольно часто безвозмездное пользование недвижимостью используют для получения прописки. Для законного права, для регистрации по месту жительства, гос. Органы нужно предоставить документы, на основании которых произошло заселение. Именно таким документом и выступает безвозмездный договор пользования. В этом случае не нужно платить налог на прибыль от сдачи квартиры, так как официально арендной платы нет.

Нужно понимать, что в случае разногласий арендодатель не сможет взыскать через суд арендную плату.

Законодательная база

1. Договор обязан быть согласован на предварительном этапе обеими сторонами, дабы они пришли к общему соглашению (данное действие подкреплено третьим пунктом, 607 статьи Гражданского Кодекса Российской Федерации). Иначе договор является в корне недействительным, следовательно, не несет какого-либо законодательного подтекста.
2. Не стоит забывать один из наиболее важных аспектов, а именно полноценный запрет передавать что-либо из рук коммерческой организации физическому лицу, все это более подробно описано во втором пункте 690 статьи ГК РФ.
3. При заключении будущего договора, стороны все максимально тщательно обрабатывают под средством предварительного общения и договора. Если примерное время аренды более, то предприниматель имеет право на составление и последующую регистрацию контракта (пункт 2, статья 434 ГК РФ).
4. Безусловным плюсом в оформление договора на безвозмездной основе является то, что он может быть заключен на различные временные периоды, как на неопределенный п. 2, 610 статья ГК РФ, так и на определенный п. 1, 610 статься Гражданского Кодекса Российской Федерации.

Оцените статью: Поделитесь с друзьями!

Тип недвижимости, которую IRS рассматривает в аренде жилья | Финансы

Автор: Джейн Томпсон | Рецензент: Алисия Бодин, сертифицированный главный финансовый тренер Ramsey Solutions | Обновлено 10 мая 2019 г.

Жилая недвижимость, сдаваемая в аренду, — это во многом то, на что она похожа — жилой дом, который вы покупаете, чтобы сдавать в аренду арендаторам. Это довольно крупная инвестиция, требующая наличных денег или кредита на инвестиционную недвижимость, но она может быть прибыльной, предлагая множество налоговых вычетов для домовладельцев.В правилах четко указано, что является арендуемой жилой недвижимостью, а что — нет. Однако вам нужно действовать осторожно, если вы планируете использовать дом самостоятельно в течение части года.

Что такое жилая недвижимость в аренду?

Если инвестор покупает дом и сдает его арендаторам, то он имеет дело с арендуемой жилой недвижимостью. Определение жилой арендуемой собственности включает два элемента:

• Имущество должно быть жилой единицей ; то есть чей-то дом.Сама по себе недвижимость может быть домом на одну семью, таунхаусом, квартирой, кондоминиумом, дуплексом, передвижным домом или даже лодкой. Если в нем есть жилые помещения, такие как туалет, кухонные принадлежности и место для сна, то он классифицируется как жилая недвижимость.
• Инвестор должен сдать недвижимость или намереваться сдать ее в аренду арендаторам по договору аренды или аренды. Как правило, арендаторы должны быть сторонними арендаторами. Люди, сдающие недвижимость в аренду своим друзьям и семье, все равно могут получать доход от аренды, но они теряют практически все свои налоговые вычеты.

Жилая недвижимость и нежилая недвижимость

Когда речь идет об аренде, термин «жилая» отличает инвестиции от другого типа инвестиций, известного как коммерческая арендная недвижимость. Офисы, склады, рестораны, розничные магазины, автостоянки, торговые центры, медицинские центры и промышленные предприятия — все это примеры коммерческой недвижимости. Если арендатор занимает квартиру с целью ведения бизнеса, то это будет коммерческая арендуемая недвижимость, а не жилая.

Более того, даже несмотря на то, что отдельные лица и семьи, проживающие в отелях и мотелях, не управляют бизнесом из своих комнат, эта недвижимость по-прежнему классифицируется как коммерческая. Это потому, что отель занимается предоставлением номеров платным клиентам на временной основе. Это не дает кому-то исключительного права пользования комнатами в течение года.

Правило 80 процентов IRS

На языке IRS недвижимость считается арендуемой жилой недвижимостью, если получает более 80 процентов своего дохода от жилых единиц. Для большинства свойств правило 80 процентов — ненужный тест. Например, если вы сдаете в аренду дом на одну семью или квартиру семье, то 100 процентов дохода будет приносить жилье.

Тест начинается, если у вас есть многофункциональное здание, которое частично является жилым, а частично коммерческим, например, 30-дверный комплекс с парой торговых единиц на первом этаже. Здесь недвижимость будет классифицироваться как жилая, если 80 процентов ежемесячного дохода от аренды поступает от ваших жильцов.В противном случае он будет отнесен к категории коммерческой недвижимости.

Существуют некоторые дополнительные правила для частично арендуемой собственности, согласно которым владелец сдает в аренду одну часть собственности и живет в другой — например, владелец живет в одном дуплексе, а другую сдает арендаторам. Согласно IRS, часть собственности, в которой проживает владелец, классифицируется как основное место жительства владельца, а другая часть — как арендуемая жилая недвижимость.

В чем значение?

Значение здесь состоит в том, что владение жилой недвижимостью в аренде дает инвестору дополнительные налоговые преимущества , которые другие типы инвестиций, включая основное место жительства, не могут предоставить.Основное преимущество заключается в том, что вы ведете бизнес, а это значит, что вы можете вычесть свои повседневные операционные расходы.

Фактически, вы можете вычесть все законные расходы по аренде дома из дохода от аренды. Сюда входят ремонт, техническое обслуживание, уборка, гонорары управляющего недвижимостью, налоги, реклама, судебные издержки, страховка, коммунальные услуги и дорожные расходы до и от объекта. Вы также можете вычесть проценты по ипотеке по ссуде, использованной для приобретения арендуемой собственности, а также расходы, которые вы заплатили для получения ипотеки, такие как баллы и расходы на закрытие.Проценты по ипотеке обычно представляют собой самые большие вычитаемые расходы арендодателя.

Вы не можете вычесть стоимость капитального ремонта. Это элементы, которые улучшают свойство, такие как замена всей крыши, добавление настила или строительство пристройки. Если работа выходит за рамки простого ремонта, то почти наверняка это улучшение. Это не значит, что вы не можете окупить затраты на улучшения. Разница в том, что вы должны вычесть ее через определенный график амортизации.

Амортизация арендуемой жилой недвижимости

Второе важное налоговое преимущество владения арендуемой жилой недвижимостью состоит в том, что вы можете возместить стоимость дома в качестве капитальных затрат путем амортизации собственности ; то есть, ежегодно вычитая часть стоимости из вашей налоговой декларации.Эта уступка уникальна для аренды недвижимости. Вы не можете амортизировать основной дом. Арендодатели также могут амортизировать материальные предметы в арендуемой собственности, срок службы которых превышает один год, например, холодильники, плиты и мебель.

Для определения годовой суммы амортизационных отчислений необходимы две вещи:

1. Базовая стоимость недвижимости . Как правило, это покупная цена, которую вы заплатили за недвижимость, вместе с затратами на закрытие, такими как сборы за оформление документов, плата за регистрацию, юридические сборы, налоги на передачу, страхование титула и так далее.Если вы улучшаете недвижимость, например, путем перестройки или расширения дома (а не за повседневные расходы на содержание), вы можете добавить стоимость строительства к своей налоговой базе.

2. Период восстановления . Жилая недвижимость, сдаваемая в аренду, амортизируется в течение периода восстановления 27,5 лет. В отличие от этого, амортизация арендуемой нежилой недвижимости происходит в течение 39 лет, поэтому вы, как инвестор в жилую недвижимость, получаете полное списание гораздо быстрее. Такие вещи, как мебель, имеют более короткий период восстановления — от пяти до семи лет.

Расчет амортизации арендуемой жилой недвижимости

Стандартный метод амортизации арендуемой жилой недвижимости называется Модифицированная система ускоренного возмещения затрат (MACRS). Как правило, в соответствии с MACRS амортизация имущества производится линейным методом. Все, что вы здесь делаете, — это вычитаете равную сумму из налоговой базы недвижимости каждый год в течение 27,5 лет, то есть примерно 1/27 ее стоимости каждый год. Например, аренда со стоимостью 200000 долларов обесценится по курсу 7 272 доллара в год (200000 долларов / 27.5 лет).

Чтобы упростить задачу, IRS публикует таблицу амортизации в Публикации 946. Тем не менее, определенно стоит нанять специалиста по налогам, чтобы проверить вашу налоговую ситуацию, потому что норма амортизации варьируется для разных типов активов, и некоторые инвесторы могут иметь право использовать другой (и потенциально более выгодный) метод начисления амортизации.

Вы можете продолжать требовать амортизации арендуемой жилой недвижимости, даже если она временно простаивает и не приносит дохода.Например, если вы потратите несколько недель на ремонт недвижимости между уходом одного арендатора и прибытием другого арендатора, вы все равно можете потребовать вычет амортизации в течение периода вакансии.

Жилая недвижимость, сдаваемая в аренду по сравнению со вторыми домами

Классификация жилой недвижимости в аренду всегда будет охватывать дом, который сдается в аренду на полный рабочий день арендаторам и не используется арендодателем в личных целях. Этот тип собственности приобретается специально для получения дохода и / или прироста капитала, а не в качестве дома для домовладельца и ее семьи.

Если у вас есть второй дом, который вы иногда снимаете, а иногда используете сами, то применяются другие правила. По сути, если вы лично используете недвижимость более 14 дней в налоговом году или 10 процентов времени, которое она предлагается в аренду (в зависимости от того, что больше), то дом считается домом для отпуска, а не арендуемой. Самостоятельное использование дома включает в себя предоставление членам вашей семьи и друзьям возможности пользоваться домом для отпуска либо бесплатно, либо со скидкой.

Если вы занимаетесь загородным домом менее 15 дней в году или не занимаетесь им совсем, то IRS считает его арендуемым жилым домом.Вам не обязательно получать доход от аренды на постоянной основе, чтобы получить эту классификацию — проверка заключается в том, как часто вы ее используете.

Сравнение налоговых правил для домов для отдыха

Налоговые льготы для дома для отдыха зависят от того, сколько дней дом сдается в аренду по сравнению с тем, сколько дней вы проводите в доме. Однако в целом налоговые льготы намного более благоприятны, если дом классифицируется как арендуемая жилая недвижимость. Чтобы разбить это, запомните:

• Если вы, , никогда не сдаете в аренду дом для отпуска , вы можете вычесть налоги на недвижимость и проценты по ипотеке так же, как и в случае с основным домом.Вы не можете вычесть другие расходы, такие как счета за ремонт и коммунальные услуги.
• Если вы снимаете дом для отдыха менее чем на 14 дней в год, вы можете присвоить без налога на доход от аренды и при этом вычесть налоги на недвижимость и проценты по ипотеке по Приложению A. Однако вы не можете вычесть какие-либо расходы, связанные с аренда, как реклама загородного дома.
• Если вы, , сдаете недвижимость в аренду на 15 дней и более , дом считается арендуемым жилым объектом. Вы должны сообщать о доходе от аренды в IRS, но взамен можете вычесть все ваши арендные расходы, связанные с арендной деятельностью, как мы видели.

Чтобы определить, сколько вы можете вычесть, сравните количество дней аренды с количеством дней, в течение которых недвижимость использовалась в целом. Например, если дом использовался в общей сложности 200 дней и 120 из них были арендными, 60 процентов расходов (120/200) можно вычесть из дохода от аренды.

Убытки от пассивной активности

Инвестиции в арендуемую жилую недвижимость — это пассивная деятельность, что означает, что на нее распространяются правила потери пассивной активности. Эти правила сложны, но, как правило, они ограничивают возможность арендодателя компенсировать другие виды доходов убытками от инвестиций в жилую недвижимость.

Хорошая новость заключается в том, что помимо вычета расходов на аренду, вы можете иметь возможность ежегодно вычитать до 25 000 долларов США пассивных убытков , если вы сами управляете недвижимостью . Вам не нужно самостоятельно стричь газон или ремонтировать унитаз, но вам нужно принимать управленческие решения, такие как проверка потенциальных арендаторов и определение условий аренды.

Это исключение постепенно исчезает по мере увеличения вашего модифицированного скорректированного валового дохода, при этом вычет в размере 25 000 долларов уменьшается на 0 долларов.50 за каждый доллар свыше 100 000 долларов AGI. Исключение полностью исчезает, когда ваш модифицированный AGI достигает 150 000 долларов. Для получения дополнительной информации см. Инструкции IRS для формы 8582: Ограничения пассивной активности.

Коммерческая аренда | Закон об арендаторах штата Калифорния

Глоссарий

Вот некоторые термины, с которыми вы столкнетесь при оценке договоров аренды, и вы должны быть с ними знакомы, чтобы лучше понимать, о чем идет речь в переговорах. Порядок концептуальный, а не алфавитный.

« Triple Net » (иногда называемый «Net Net Net») означает, что в дополнение к вашей арендной плате только за пространство вы будете платить дополнительные суммы в зависимости от процентного размера вашего помещения от всего комплекса. Обычными «тройными» сборами являются (1) обслуживание общих территорий [сборы CAM], (2) налог на недвижимость арендодателя и (3) страхование арендодателя. На самом деле этих трех элементов может быть больше или меньше, но используется один и тот же термин. Если ваша площадь занимает 10% от всего здания, вы должны платить дополнительно к арендной плате 10% от общей суммы годовых сборов за эти три помещения.Эти дополнительные расходы амортизируются до 12 ежемесячных платежей, которые причитаются вместе с арендной платой, обычно в том же чеке. Сравнивая места для аренды, важно знать, сколько будут составлять эти тройные чистые расходы, чтобы вы могли сравнить их с другими возможными помещениями и соответствующим образом составить бюджет.

« Gross Lease » — это альтернатива тройной чистой аренде, что просто означает, что вы платите фиксированную ставку X долларов за свое пространство без каких-либо дополнительных ежемесячных затрат. Предположительно, расходы типа «тройной нетто» включаются в ежемесячную плату.

« Дата начала аренды » означает дату официального начала срока аренды. Если у вас есть 5-летний договор аренды, он заканчивается через 5 лет с этой даты. Если у вас есть арендная плата за первые 3 месяца бесплатно, вы платите арендную плату, начиная с четвертого месяца после Даты начала аренды. Обычно вы подписываете договор аренды и получаете ключ задолго до Даты начала аренды, чтобы вы могли установить все необходимые улучшения арендатора, а также мебель и инвентарь, чтобы быть готовыми к ведению бизнеса.

« Арендуемых квадратных футов » — это термин в сфере недвижимости, относящийся к площади, на которой основана ваша арендная плата. Это , а не квадратных футов внутри вашего индивидуального люкса, если измерять от внутренних стен. Обычно коммерческое пространство оценивается в X долларов за квадратный фут, и эта ставка, умноженная на арендных квадратных футов для вашего помещения, определяет вашу ежемесячную арендную плату.

Измеряется от середины стены [то есть от середины каркаса стены за гипсокартоном] для внешних границ вашего люкса, плюс ваша пропорциональная доля общих помещений, включая общие ванные комнаты, коридоры, вестибюли и лифты.Парковка и внешние территории исключены.

Например, у вас может быть внутренняя комната 20X40 [800 ′], но вы платите за 1000 квадратных футов «арендуемой» площади. После того, как вы переедете, комната окажется слишком маленькой для ваших нужд. Вы измеряете, а затем делаете вывод, что вас обманули. Вы должны проверить арендуемых квадратных футов, а не только свои полезные квадратных футов. У вас может быть именно то, что обещано в аренде в арендуемых квадратных футов.

Вам важны полезных квадратных футов: пространство, которое вы можете пройти внутри вашего собственного помещения.При посещении потенциального места следует брать с собой рулетку. Это единственный способ убедиться, что вы получаете нужный размер и форму. Затем вы можете сравнить , что фактических мест и сколько будет стоить всего с другими местами и сколько они будут стоить всего , и сделать более разумный выбор.

“ C.P.I. ”[сокр. для индекса потребительских цен] является мерой инфляции. Он используется в долгосрочной коммерческой аренде для корректировки годовой арендной платы с учетом темпов инфляции, чтобы ваш домовладелец получил больше денег.Если вы платили 1000 долларов в месяц за аренду в этом году, а ИПЦ составляет 4%, то в следующем году вы заплатите 1040 долларов. Министерство труда США публикует информацию об ИПЦ, как правило, с задержкой примерно на 2 месяца. Вы можете получить копию, отправленную вам по телефону.

Помимо ИПЦ существуют и другие виды повышения арендной платы. Некоторые договоры аренды вообще не меняют арендную плату. Другие устанавливают ежегодное повышение арендной платы: 1000 долларов сейчас, 1200 долларов в следующем году, 1350 долларов в следующем и т. Д. Некоторые просто допускают корректировку «рыночной арендной платы». Аренда магазина может потребовать в качестве дополнительной части арендной платы процент от ваших валовых продаж, поэтому, если вы зарабатываете больше денег, вы платите больше арендной платы.

« Льготная арендная плата » означает арендную плату, которую вам не нужно платить. Обычно «сниженная арендная плата» относится к первым нескольким месяцам бесплатной аренды, обычно предоставляемой новому арендатору в качестве стимула к въезду. Идея состоит в том, что вы только начинаете, завершаете въезд и готовитесь вести дела поэтому они дают вам перерыв.

Конечно, это не совсем «бесплатно», а просто амортизация в течение других месяцев, которые вы платите. Поскольку снижение арендной платы на 2 или 3 месяца обычно включается в коммерческую аренду на годы, вы должны рассчитать свой выбор помещений, включив в него выгоду от этого свободного времени или, если оно вам не нужно, уменьшив ежемесячную арендную плату количество.

Иногда бесплатная аренда включается в месяцы с низкой производительностью. Например, ваш бизнес может быть медленным в декабре, поэтому вы договариваетесь о сниженной арендной плате каждый декабрь из соображений движения денежных средств.

Другой вид снижения арендной платы иногда встречается там, где имеется структурный дефект, мешающий коммерческой деятельности арендатора. Арендная плата может быть «снижена» (уменьшена) до тех пор, пока это отрицательно скажется на бизнесе. Этой «степенью» может быть процент снижения арендной платы, представленный площадью, или компенсация, пропорциональная снижению валовых продаж.На практике к этому виду снижения выбросов прибегают редко, потому что домовладелец отвечает выселением за невыплату арендной платы, поэтому, если домовладелец выигрывает, арендатор теряет весь свой бизнес. Чтобы быть действительно эффективным, такая оговорка должна определять критерии и устанавливать разумную процедуру урегулирования, чтобы затраты на разрешение спора не превысили суммы спора и не переросли в действие о выселении.

« T.I. ”[сокр. для улучшений арендатора] означает те физические изменения в предлагаемом арендуемом пространстве, которые будут внесены в соответствии с планировкой вашего бизнеса и потребностями.Стены можно перемещать или строить, устанавливать коммуникации, строить кухни и туалеты, менять освещение, добавлять двери, строить чердаки, опускать потолки, делать ковровое покрытие и покраску и все, что требуется.

Как правило, TI выполняется домовладельцем в размере долларовой суммы, пропорциональной тому, сколько арендной платы вы будете платить в течение всего срока вашего первоначального периода аренды. Чем больше вы будете платить и чем дольше вы будете оставаться, тем больше домовладелец сможет оправдать расходы на ремонт квартиры в соответствии с вашими требованиями.Его стоимость амортизируется в течение срока аренды и встроена в , запрашивая арендную плату за площадь. Если вы собираетесь проводить ТИ самостоятельно или собираетесь занять место «как есть», арендодателю не нужно тратить эти деньги и он может позволить себе снизить арендную ставку за вас.

«Торговое оборудование » обычно означает оборудование или конструкцию, которые используются в вашем конкретном виде бизнеса. Плиты, посудомоечные машины и прилавки из нержавеющей стали — это торговое оборудование для ресторанов.Стоматологические кресла, экраны для рентгеновских лучей и раковины являются предметами торговли стоматологов. Приемные окна, выходящие на зону клиента, и стена, в которой она находится, не являются торговым приспособлением, потому что другие предприятия могут использовать такую ​​конструкцию. Между этими очевидными крайностями есть серые области. Этот термин используется в отношении TI, которые могут быть удалены или должны оставаться после установки. Торговые приспособления разрешается удалять, если не указано иное.

«Опция » обычно относится к опции продления аренды на другой период времени, но также может относиться к опции покупки самой собственности.Типичная коммерческая аренда — это «5 и 5», что означает 5-летнюю аренду с возможностью продления еще на 5 лет. Опционы обычно должны быть исполнены путем написания письма домовладельцу за несколько месяцев до истечения первоначального срока аренды с явным исполнением опциона.

Одна из основных ловушек, с которой сталкиваются коммерческие арендаторы, — это расплывчатый вариант договора аренды «по новой договоренности об аренде». Что в этом плохого? Например, вы завершите 5 успешных лет построения своего бизнеса в этом месте, ожидая продления аренды еще на 5 лет, и обнаружите, что ваш домовладелец отказывается продлевать аренду, если он не получит двойную арендную плату.Нет переговоров, только подчинение. Если вы не платите столько, сколько просит домовладелец, даже если она превышает рыночную арендную плату, вы выбываете.

Если новый период аренды опциона и условия не указаны в письменной форме вместе с договором аренды, это ловушка для неосторожных. Это ничто. Это , а не вариант. Это иллюзия варианта. Закон гласит, что соглашение о согласии в будущем является не опционом, а недействительным. Вы не можете обещать, что вы, , согласитесь, , даже если вы оба обязаны действовать разумно.Новая арендная плата может быть рыночной арендной платой, скорректированной ИПЦ, последней арендной платой плюс 100 долларов или чем-то , рассчитываемым . Такой важный термин, как сумма арендной платы за период опциона, не может быть «предметом переговоров» или подобным «доверься мне».

« Назначить » означает, что ваше место в качестве арендатора займет кто-то другой. Обычно это происходит, когда вы продаете свой бизнес кому-то другому. Они покупают бизнес и берут на себя аренду. Арендодатель должен одобрить переуступку, в противном случае договор аренды может быть расторгнут.Вы можете или не можете быть освобождены от вторичной ответственности [то есть поручителя] по арендной плате.

Арендодатель может обусловить свое одобрение задания получением более высокой арендной платы или выплатой. Если вы планируете продать бизнес во время аренды, вы можете избежать таких проблем, добавив в договор аренды соответствующие условия, запрещающие арендодателю получать вашу прибыль от продажи.

« Субаренда » аналогична переуступке, за исключением того, что вы остаетесь основным арендатором, несущим ответственность за уплату арендной платы непосредственно арендодателю, и вы сохраняете за собой право «выселить» своего субарендатора, если он не заплатит вам.Бизнес, проданный в субаренду, может быть возвращен продавцом-арендатором путем выселения покупателя-субарендатора. Продавец-арендатор должен все же платить арендную плату арендодателю во время этого процесса.

« Подчинение » означает уступку приоритета другому. Ваш договор аренды обычно предусматривает субординацию, когда домовладелец должен рефинансировать ипотеку здания. Ваш договор аренды должен подлежать новой ипотеке, даже если она была первой в срок. В противном случае обращение взыскания банка не приведет к прекращению вашей аренды, и он получит право собственности, как новый покупатель.

«Сертификат Estoppel » — это документ, используемый при продаже здания, чтобы доказать покупателю, что вы и другие арендаторы платите арендную плату и действуете в соответствии с условиями, которые ваш арендодатель представил этому покупателю. Если у вас есть подпись, это означает, что домовладелец продает здание. Просто убедитесь, что отдельные факты в свидетельстве Эстоппеля верны.

правил и процедур во всех 50 штатах

Обновлено в августе 2020 г.

Сборы за подачу заявления об аренде могут вызвать множество вопросов как у арендодателей, так и у арендодателей.Арендодатели понимают важность сбора этих сборов, но могут не понимать, какие ограничения они должны соблюдать. С другой стороны, потенциальные арендаторы могут не понимать, какова плата или для чего они используются.

Для арендодателей важнее всего понять, что ответы сильно различаются и зависят от штата, в котором вы живете. Ваш долг как арендодателя — убедиться, что вы соблюдаете правила; их нарушение может повлечь за собой штраф или иное наказание.

В этом посте мы рассмотрим все аспекты сборов за подачу заявления на аренду, а также то, что вам нужно знать о взимании сборов за подачу заявления на аренду в вашем районе.

A Содержание сборов за подачу заявления на аренду

Совет арендодателя : Наше Руководство 101 по проверке арендаторов проведет вас через весь процесс проверки арендаторов. Это неоценимо при поиске подходящего арендатора для вашей собственности.

Какие сборы за подачу заявления на аренду?

Сборы за подачу заявки на аренду — это сборы, которые взимаются арендодателями вместе с заявкой на аренду. Сбор обычно используется для покрытия реальных затрат на обработку заявки на аренду, таких как затраты на проверку биографических данных.

В некоторых случаях сборы также покроют мягкие расходы на проверку биографических данных. Это может включать оплату административного времени, потраченного на просмотр и перекрестную проверку информации в приложении.

Кто должен платить сборы за подачу заявления на аренду?

В каждом штате есть особые законы, которые будут более подробно рассмотрены позже в сегодняшней статье, но в целом каждый человек, который будет на аренде, должен оплатить регистрационный сбор.

Некоторые домовладельцы могут отказаться от платы за вторичных арендаторов, но что такое сбор за подачу заявления при аренде, кроме как способа покрытия стоимости проверки биографических данных и других сопутствующих расходов?

Проверка биографических данных не является бесплатной, и поэтому домовладельцы обычно предпочитают взимать плату за подачу заявления на аренду или заставлять потенциального арендатора напрямую платить за проверку биографических данных.

Каков средний сбор за подачу заявления на аренду?

Средняя плата, которую, как мы видим, взимают арендодатели, составляет 30 долларов за заявителя . По этой причине мы используем его как стандартную плату в нашем бесплатном заявлении на аренду на нашем сайте.

Местоположение и рынок недвижимости играют самую большую роль в колебаниях платы за подачу заявления.

Если арендуемая квартира находится в очень привлекательном районе и требует более высокой арендной платы, то вполне допустимо брать больше.

В некоторых случаях мы видели, что за каждого заявителя взимается плата в размере от 50 до 200 долларов.

Однако, прежде чем принять идею рыночных сборов, вы должны сначала принять во внимание местные нормативные акты штата, чтобы убедиться, что они не обеспечивают соблюдения конкретных правил взимания сборов за подачу заявления.

Вы также должны убедиться, что у вас есть актуальная и соответствующая заявка на аренду.

Сколько может арендодатель взимать плату за подачу заявления?

Как домовладелец, вам может быть интересно, сколько вы должны взимать за регистрацию аренды и сколько вы можете взимать в зависимости от вашего конкретного рынка.

Когда дело доходит до определения лимита платы за подачу заявления об аренде, в основном это сводится к следующим двум вопросам:

• Законно ли в вашем штате взимать плату за подачу заявления на аренду?
• Есть ли максимальная сумма, которую может взимать арендодатель?

В разделе ниже мы представим краткую информацию о действующих правилах для всех 50 штатов. Сколько арендодатели могут взимать плату за заявку на аренду, зависит от штата. В некоторых штатах есть очень конкретные ограничения, в то время как в других они нечеткие.Важно знать, чего требует ваше государство.

Законы штата о сборах за подачу заявления об аренде

Ниже приводится полный список законов о плате за подачу заявления на аренду для каждого штата.

Вы можете щелкнуть название каждого штата, чтобы ознакомиться с более подробными сведениями о законах об отборе арендаторов для этого штата.

• Алабама — Нет закона.
• Alaska — Иногда домовладелец просит невозмещаемый сбор за подачу заявления, чтобы поместить потенциального арендатора в лист ожидания на квартиру.Если сбор за подачу заявления покрывает фактические разумные расходы арендодателя на оказанные услуги (например, проверку кредитной истории заявителя), это, вероятно, законно. .
• Аризона — Арендодателям разрешается взимать регистрационный сбор, и ограничений нет.
• Arkansas — Нет ограничений на сборы за подачу заявления, и они не подлежат возмещению, даже если арендатору отказано.
• California — По состоянию на 2019 год максимальная сумма, которую вы можете взимать за регистрацию, составляет 50 долларов США.94 и не должна превышать фактических наличных расходов арендодателя.
• Colorado — Максимальный размер платы за подачу заявления, которую может взимать домовладелец, не ограничен; однако во многих городах Колорадо действуют более строгие законы и постановления, чем законы штата, поэтому арендодателям необходимо уточнять у города, где находится арендуемая недвижимость.
• Коннектикут — Арендодатели в штате не ограничены в сумме, которую они могут взимать за регистрационный сбор.
• Delaware — Арендодатели могут взимать только арендную плату за один месяц или 50 долларов США за регистрационный сбор.
• Флорида — Штат не ограничивает сумму, которую арендодатель может взимать за сборы за подачу заявления, но рекомендуется, чтобы они не взимали больше, чем средний размер личных расходов.
• Джорджия — Не имеет ограничений на размер сборов, взимаемых арендодателем, и они не подлежат возмещению.
• Гавайи — не имеет ограничений на то, что арендодатель может взимать плату за подачу заявления, и они не подлежат возмещению.
• Айдахо — Нет ограничений на размер сборов, взимаемых арендодателями за подачу заявления.
• Illinois — Не имеет ограничений на размер сборов, взимаемых арендодателем, и они не подлежат возмещению.
• Indiana — Не имеет ограничений на размер сборов, взимаемых арендодателем, и они не подлежат возмещению.
• Iowa — Не имеет ограничений на то, что арендодатель может взимать за регистрационный сбор, и они не подлежат возмещению.
• Kansas — Не имеет ограничений на размер сборов, взимаемых домовладельцем, и они не подлежат возмещению.
• Kentucky — Не имеет ограничений на размер сборов, взимаемых арендодателем, и они не подлежат возмещению.
• Луизиана — Не имеет ограничений на то, что арендодатель может взимать за регистрационный сбор, и они не подлежат возврату.
• Мэн — Не имеет ограничений на то, что арендодатель может взимать плату за подачу заявления, и они не подлежат возмещению.
• Мэриленд — не имеет ограничений на то, что арендодатель может взимать за регистрационный сбор, и они не подлежат возмещению.
• Массачусетс — По состоянию на август 2014 года домовладельцы НЕ могут взимать сборы с заявителей.
• Michigan — Не имеет ограничений в отношении того, что арендодатель может взимать за регистрационный сбор, и они не подлежат возмещению.
• Minnesota — Арендодатель не должен взимать плату, превышающую сумму, которую взимает служба проверки; любые дополнительные средства должны быть возвращены заявителю.
• Миссисипи — Не имеет ограничений на то, что арендодатель может взимать за регистрационный сбор, и они не подлежат возврату.
• Миссури — Не имеет ограничений на то, что арендодатель может взимать за регистрационный сбор, и они не подлежат возмещению.
• Montana — Не имеет ограничений на размер сборов, взимаемых арендодателем, и они не подлежат возмещению.
• Небраска — Не имеет ограничений на то, что арендодатель может взимать плату за подачу заявления, и они не подлежат возмещению.
• Nevada — Не имеет ограничений на то, что арендодатель может взимать за регистрационный сбор, и они не подлежат возмещению.
• Нью-Гэмпшир — Не имеет ограничений на то, что арендодатель может взимать плату за подачу заявления, и они не подлежат возмещению.
• Нью-Джерси — Не имеет ограничений на то, что арендодатель может взимать за регистрационный сбор, и они не подлежат возмещению.
• Нью-Мексико — Не имеет ограничений на то, что арендодатель может взимать плату за подачу заявления, и они не подлежат возмещению.
• Нью-Йорк — лимит в 20 долларов по состоянию на июнь 2019 года.
• North Carolina — Не имеет ограничений на размер сборов, взимаемых домовладельцем, и они не подлежат возмещению.
• North Dakota — Не имеет ограничений на размер сборов, взимаемых арендодателем, и они не подлежат возмещению.
• Огайо — Не имеет ограничений на то, что арендодатель может взимать плату за подачу заявления, и они не подлежат возмещению.
• Oklahoma — Не имеет ограничений на то, что арендодатель может взимать за регистрационный сбор, и они не подлежат возмещению.
• Oregon — Не имеет ограничений на размер сборов, взимаемых арендодателем, и они не подлежат возмещению.
• Пенсильвания — Не имеет ограничений на то, что арендодатель может взимать плату за подачу заявления, и они не подлежат возмещению.
• Род-Айленд — не имеет ограничений на размер сборов, взимаемых арендодателем, и они не подлежат возмещению.
• South Carolina — Не имеет ограничений на то, что арендодатель может взимать плату за подачу заявления, и они не подлежат возмещению.
• Южная Дакота — Не имеет ограничений на размер сборов, взимаемых арендодателем, и они не подлежат возмещению.
• Теннесси — Не имеет ограничений на то, что арендодатель может взимать за регистрационный сбор, и они не подлежат возмещению.
• Техас — Не имеет ограничений на то, что домовладелец может взимать плату за подачу заявления, и они не подлежат возмещению.
• Utah — Не имеет ограничений на то, что арендодатель может взимать плату за подачу заявления, и они не подлежат возмещению.
• Vermont — Арендодатели НЕ могут взимать регистрационный сбор в Вермонте.
• Вирджиния — Арендодатель может взимать до 50 долларов за регистрационный сбор, который используется для оплаты услуг проверки.Арендодатель может взимать отдельный депозит за подачу заявления, который должен быть возвращен в течение 20 дней любому арендатору, которому отказано в аренде.
• Вашингтон — Сбор за подачу заявления должен быть точной суммой проверки биографических данных, и домовладелец должен предъявить квитанцию, чтобы показать фактическую стоимость этой проверки.
• Западная Вирджиния — Не имеет ограничений на то, что арендодатель может взимать плату за подачу заявления, и они не подлежат возмещению.
• Wisconsin — Арендодатель не может взимать более 20 долларов за регистрационный сбор и должен предоставить арендатору копию справочного отчета.
• Wyoming — не имеет ограничений на размер сбора, взимаемого домовладельцем, и не подлежит возмещению.

В некоторых штатах, таких как Калифорния, Вирджиния, Висконсин и Миннесота, есть более конкретные законы и правила, касающиеся сбора арендодателями сборов за подачу заявления на аренду. Законы часто похожи и могут быть кратко изложены с некоторыми особенностями ниже:

Калифорния

Для получения дополнительной информации о сборах за подачу заявления в Калифорнии:

• Арендодатели могут взимать (с каждого заявителя) максимальную плату за проверку в размере 35 долларов США.
• Плата должна использоваться для покрытия «фактических» наличных расходов на получение справки и «разумной» стоимости времени, потраченного домовладельцем на получение справочной информации.
• Если домовладелец взимает плату за проверку, он обязан предоставить заявителю копию проверки биографических данных по запросу.
• Если арендодатель тратит на проверку биографических данных и свое время меньше, чем было начислено, разница должна быть возмещена.
• Если заявитель не согласен в письменной форме, домовладелец не может взимать плату за проверку, если арендуемая квартира недоступна.
• Арендодатель должен выдать заявителям детализированную квитанцию ​​об оплате.

Несмотря на то, что это не бесплатно, отличным источником для домовладельцев Калифорнии является Книга Закона домовладельцев Калифорнии.

Вирджиния

Язык, касающийся законов штата Вирджиния об арендной плате, можно найти на этом веб-сайте Закона Вирджинии.

Наиболее заметный вывод из законов штата Вирджиния, касающихся сборов за подачу заявления, заключается в том, что если заявитель не арендует квартиру и сбор превышает 35 долларов, домовладелец должен вернуть сбор в течение 20 дней после отказа.Однако возмещение требуется только для покрытия всех сумм, превышающих фактически понесенные расходы. Таким образом, если домовладелец взимает 30 долларов за плату и может перечислить только 20 долларов за проверку биографических данных, то заявителю будет необходимо 10 долларов.

Висконсин

Язык, касающийся законов штата Висконсин о сборах за подачу заявления об аренде, можно найти на странице 8 этого закона о Барсуке.

Наиболее заметный вывод для Висконсина заключается в том, что «домовладелец может взимать только фактическую стоимость получения отчета о проверке, но не более 20 долларов.”

Другие штаты

Миннесота https://www.revisor.mn.gov/statutes/?id=504B.173

Вашингтон http://www.tenantsunion.org/rights/tenant-screening

NYC (в частности, в пределах Нью-Йорка) http://www.housingnyc.com/html/guide/basics.html#Fees

Возмещаются ли взносы за подачу заявления?

Это будет зависеть от вашего штата. В большинстве штатов домовладелец не обязан возвращать плату за подачу заявления на аренду, но в других штатах он может.Вот законы нескольких штатов о возмещении, о которых должен знать домовладелец:

• Массачусетс — взимать регистрационный сбор незаконно.
• Minnesota — Любые дополнительные средства сверх затрат на услуги проверки должны быть возвращены заявителю.
• Vermont — арендодатели не могут взимать регистрационный сбор.
• Вашингтон. Регистрационный взнос должен быть точной суммой стоимости услуги проверки.
• Wisconsin — Арендодатель не может взимать более 20 долларов за регистрационный сбор.

Распространенное заблуждение состоит в том, что вы должны взимать столько, сколько платите за проверку их биографических данных. Хотя очевидно, что это число должно быть относительным, нет ничего плохого в том, чтобы считать свое время и энергию расходами.

Таким образом, если стоимость проверки арендатора для этого заявителя составляет 25 долларов, вполне допустимо взимать 30 долларов с учетом дополнительных 5 долларов в качестве платы за обработку или администрирование.

В типичной манере «один, чтобы испортить все для остального», арендодатели, которые взимают регистрационный сбор, полагая, что он покроет стоимость проверки биографических данных, но никогда не намереваются проводить проверку биографических данных, столкнутся с проблемами.Сборы за подачу заявки не предназначены для получения прибыли и никогда не должны рассматриваться как источник дохода.

Ничто так не кричит о мошенничестве, как взимание платы за то, за что вы не беретесь, и арендаторы быстро почувствуют себя отчужденными. Справедливость и честность в отношении процесса проверки и связанных с этим сборов — лучшая практика для любого арендодателя.

Стоимость подачи заявления на аренду Часто задаваемые вопросы

Почему взимается сбор за подачу заявления на аренду?

Новые домовладельцы и арендаторы, ищущие квартиру, могут не знать, почему плата за подачу заявления на аренду является стандартом в отрасли.Сборы за подачу заявки на аренду предназначены для покрытия расходов на обработку заявки на аренду. В частности, сборы чаще всего используются для покрытия затрат на проверку арендаторов с помощью проверки биографических данных и кредитных отчетов.

Это означает, что сборы используются для оплаты проверок кредитоспособности, проверки биографических данных и связанных с ними затрат на определение того, подходит ли подающий заявку арендатор для собственности.

Кроме того, сборы за подачу заявки на аренду стали стандартом в отрасли, поскольку они удерживают потенциальных арендаторов от подачи заявок на недвижимость, в которой они не заинтересованы.Плата не только используется для оплаты проверки, но также помогает убедиться, что подающие заявку на аренду недвижимости серьезно относятся к своим интересам.

Сколько должно стоить приложение для аренды?

Большинство сборов за подачу заявления на аренду составляет от 35 до 75 долларов США на человека, но точный предел того, сколько может или должна стоить плата за подачу заявления на аренду, зависит от области, в которой вы работаете. Как работающий арендодатель, вы обязаны изучить свое состояние и местные правила в отношении сборов за подачу заявления на аренду, чтобы ваши сборы не нарушали правила.

В целом, заявка на аренду должна стоить ровно столько, сколько действительно стоит обработка заявки. Сборы за подачу заявления на аренду не являются средством получения дополнительных доходов и никогда не должны рассматриваться как таковые.

Почему плата за подачу заявления на аренду такая высокая?

Когда вы новичок в отрасли, то, что арендаторы платят комиссию только за то, чтобы подать заявку на аренду недвижимости, может показаться странным. Однако помните, что вы получите несколько приложений, и для проверки потенциальных клиентов потребуется время и деньги.Проверка биографических данных стоит денег, и ваше время тоже того стоит.

При этом арендодатели или управляющие компании никогда не должны взимать чрезмерно высокие сборы за подачу заявления на аренду. На некоторых рынках, где сборы не ограничены, арендодатели в районах с высокой посещаемостью будут использовать высокие сборы, чтобы ограничить количество получаемых ими заявок, но лучше использовать другие методы проверки, помимо высоких сборов.

Следует ли мне возвращать плату за подачу заявления на аренду, если потенциальный арендатор отзывает свое заявление?

Арендодатели могут задаться вопросом, должны ли они возвращать плату за подачу заявления на аренду, если потенциальный арендатор решит снять плату за подачу заявления на квартиру.В отличие от залогового депозита, который обычно возвращается, вопрос о том, возможно ли это или нет, зависит от двух факторов: арендодателя и закона.

Что касается права, то в некоторых городах или населенных пунктах могут действовать правила, требующие возврата денег в определенных случаях, в зависимости от того, где находится недвижимость. Убедитесь, что вы знаете, будут ли такие правила применяться к вашей собственности.

Что касается арендодателя, то в конечном итоге вы сами решаете, хотите ли вы вернуть заявителю компенсацию или нет.Если вы еще не обработали их заявку или не оплатили какие-либо услуги проверки, вероятно, лучше всего вернуть деньги. Деньги следует использовать для этих услуг, чтобы деньги можно было вернуть, если проверка еще не проводилась.

Как мне отказаться от сбора за подачу заявления на аренду?

В большинстве случаев арендодателям не следует отказываться от платы за подачу заявления на аренду. Это связано с тем, что требование к одному заявителю уплаты пошлины может считаться нарушением Закона о справедливых жилищных условиях, в то время как другой заявитель не обязан вносить плату.

Арендодателям стоит знать, что у потенциального арендатора могут возникнуть проблемы с составлением бюджета стоимости подачи заявки на многократную аренду, и могут существовать некоторые местные жилищные организации, которые могут предоставить стипендию для покрытия стоимости сборов за подачу заявления.

Сборы за подачу заявления на аренду: больше, чем сбор

Нет никаких сомнений в том, что плата за подачу заявления на аренду не зря является стандартом в отрасли. Помимо покрытия расходов на проверку арендаторов, эта плата за юридические услуги также дает домовладельцам возможность предварительно проверять арендаторов с первого дня во многих штатах.

Большинство опытных арендодателей согласны с тем, что самый быстрый способ удержать расточителей времени и утомителей — это заранее взимать регистрационный сбор для покрытия расходов на проверку биографических данных.

В большинстве случаев арендаторы, которые знают, что у них есть выселения или судимости, которые будут отражены в их проверках данных, не будут платить за то, чтобы вы нашли эту информацию и дисквалифицировали их. Для тех, кто с радостью соглашается, большинство домовладельцев будет применять плату за подачу заявления на аренду к арендной плате за первый месяц.

Совет арендодателя: Всегда указывайте точную сумму сбора в заявлении на аренду, которое будет подписано заявителем. Если это не запрещено законом штата, укажите, что этот сбор не возвращается. В конце концов, вы не получите возмещение от проверяющей компании, если вы откажете заявителю.

Права и обязанности арендатора | Правовая помощь штата Мичиган

Когда вы снимаете дом, вы являетесь его арендатором. Как арендатор вы имеете право жить в доме. У вас также есть обязанности, такие как оплата аренды.В этой статье дается обзор различных прав и обязанностей, которые вы имеете как арендатор жилого дома.

Перед арендой

Когда вы ищете дом для аренды, вы должны знать больше, чем просто количество спален и разрешено ли проживание с домашними животными. У вас есть право знать, какие сборы и расходы вы должны будете оплатить, прежде чем подписывать договор аренды. Вам нужно знать, можете ли вы позволить себе переехать в дом и жить там.

Расходы по аренде

Вот несколько вопросов, которые нужно задать, чтобы убедиться, что вы можете позволить себе жить в доме:

• Каков срок аренды? Если вам не подходит термин, спросите, можно ли с ним договориться.

• Сколько стоит аренда?

• Есть ли регистрационный сбор? Взимается ли плата за проверку кредитоспособности до вашего въезда?

• Есть ли залог для удержания арендуемой собственности до подписания договора аренды или до въезда? Если да, то сколько стоит залог? Что с ним происходит, когда вы переезжаете? Как ты мог потерять этот депозит?

• Есть ли залог? Если да, то сколько это стоит? Как вы могли потерять залог?

• Есть ли другие сборы, которые вы должны заплатить до въезда?

• Какие коммунальные услуги включены в арендную плату? Какие коммунальные услуги вы планируете платить?

Посмотрите, прежде чем сдавать в аренду

Перед сдачей в аренду осмотрите дом как внутри, так и снаружи.Проверить состояние дома можно:

• Спросите в местном строительном управлении, упоминалось ли здание или блок о нарушениях.

• Спросите других жильцов в доме, были ли у них проблемы.

• Найдите в Интернете информацию об арендодателе или здании (но помните, что Интернет не всегда надежен)

Убедитесь, что все проблемы с домом или имуществом устранены, прежде чем подписывать договор аренды.Если проблемы не могут быть устранены до того, как вы подпишете договор аренды, попросите арендодателя письменно заявить, что они будут устранены до вашего въезда. Если арендодатель не согласится на это, с этим арендодателем может возникнуть трудность с. Может, вам стоит подумать об аренде другого дома.

Прочтите, прежде чем подписать

Как только вы найдете дом, который вы можете себе позволить и который соответствует вашим потребностям, вам, вероятно, придется подписать договор аренды. Подписание письменного договора аренды важно как для вас, так и для вашего арендодателя. Он описывает, чего от вас ждут, пока вы живете дома.Он также говорит вам, чего вы можете ожидать от арендодателя, пока живете в доме.

Прочтите договор аренды, прежде чем подписывать его. Прочтите все правила или политики, к которым относится ваш договор аренды.

Если вам что-то непонятно в договоре аренды, спросите арендодателя.

Есть несколько типов статей, которые не допускаются в договорах аренды в Мичигане. Если один из них находится в вашем договоре аренды, ваш домовладелец не сможет добиться его соблюдения. Чтобы узнать больше, прочтите «Что в аренде?»

Если вы думаете об аренде дома без подписания договора аренды, вы можете прочитать «Устные договоры аренды», чтобы узнать о некоторых средствах защиты, от которых вы можете отказаться.

Знай свои гражданские права

Закон защищает жильцов от незаконной дискриминации в сфере жилья. Арендодатель не может дискриминировать арендаторов на основании их:

К актам дискриминации относятся:

• Отказ от продажи или сдачи в аренду арендатору

• Отказ в разрешении потенциальному арендатору осмотреть недвижимость

• Предложить другую цену за жилье или попросить другую плату

• Изменение условий или привилегий в договоре аренды

• Ложное сообщение кому-то об отсутствии аренды

• Ложное сообщение кому-то о том, что конкретное устройство недоступно

• Отказ в приспособлении к инвалидности, если только это не причинит арендодателю неоправданные лишения

• Выселение арендатора

• Преследование, запугивание или угроза человеку

Чтобы узнать больше, прочтите «Дискриминация в съемном жилье и права арендаторов с ограниченными возможностями».

Если вы считаете, что подверглись дискриминации, вы можете обратиться за помощью в Центр справедливого жилищного строительства в вашем районе. Центры в Мичигане:

Перед въездом

Прежде чем переехать в арендованный дом, узнайте, в каком он состоянии. Если вы будете вносить залог, домовладелец должен предоставить вам контрольный список для въезда. Если вам не нужно вносить залог, вы можете попросить контрольный список или составить свой собственный.

С контрольным списком в руке пройдите по комнате за комнатой дома и запишите все, что повреждено.Сюда входят такие мелочи, как сколы краски или трещины в окне. Сделайте снимки или видео любого обнаруженного повреждения. Подпишите список и поставьте дату. Попросите арендодателя подписать и поставить дату. Сделайте копию. Дайте один экземпляр домовладельцу. Один экземпляр оставьте себе.

Чтобы узнать больше о защите своего депозита, прочтите «Залоговый депозит: что это такое и как его вернуть».

Во время аренды

Ваши права

Вы имеете право жить в доме в хорошем жилом состоянии.Это значит, что и ваш дом, и помещение, например двор, должны быть в безопасности и в хорошем состоянии. Ваш домовладелец также должен поддерживать в хорошем состоянии все общие части для их нормального использования.

Ваш арендодатель должен произвести необходимый ремонт в разумные сроки после того, как он о нем узнает. Если вам нужно что-то починить в вашем доме, как можно скорее сообщите об этом домовладельцу. Попросите, чтобы это было исправлено через определенное время. Чтобы написать домовладельцу письмо с просьбой о ремонте, вы можете использовать письмо «Сделай сам» арендодателю (ремонт).

Если у вас есть договор аренды на срок более одного года, возможно, вы отказались от этого права. Если вы не уверены, прочтите договор аренды.

Если арендодатель не отвечает на ваш запрос о ремонте, вы можете поместить арендную плату на счет условного депонирования или оплатить ремонт самостоятельно и вычесть его стоимость из арендной платы.

Если вы помещаете арендную плату на счет условного депонирования, это должен быть отдельный счет в банке, на котором хранятся только ваши арендные средства. Сообщите арендодателю письменно, что вы передаете арендную плату на условное депонирование.Если вы платите за решение проблемы, сохраняйте все квитанции, чтобы точно указать, сколько это стоит. Внесение арендной платы на счет условного депонирования может побудить арендодателя возбудить против вас дело о выселении. Важно вести записи.

У вас есть право спокойно жить в своем доме. Это означает, что арендодатель не может делать ничего, что мешает вам попасть в ваш дом. Ваш арендодатель не должен:

• Применить силу или угрожать применением силы, чтобы заставить вас уйти или не пускать вас в дом

• Войдите в ваш дом без вашего разрешения, кроме случаев крайней необходимости

• Убрать, удержать или уничтожить вашу собственность

• Изменять, изменять или добавлять в дом замки или устройства безопасности без вашего разрешения

• Обшить помещение, чтобы предотвратить проникновение или затруднить его

• Причина прерывания или отключения основных услуг, таких как вода, электричество или газ

• Вызывает громкий шум, неприятный запах или другие неприятные запахи

Ваш арендодатель не может войти в ваш дом без разрешения, за исключением чрезвычайных ситуаций.Если есть проблема, для решения которой арендодатель должен войти в ваш дом, вам следует уведомить об этом за разумный срок до того, как арендодатель планирует войти. В случае возникновения чрезвычайной ситуации, например, срочной утечки или опасного для соседей состояния, домовладелец может войти без вашего уведомления.

Ваши обязанности

Вы несете ответственность за поддержание своего дома в хорошем состоянии. Избегайте повреждения вашего дома. Вы несете ответственность за возмещение причиненного ущерба.Держите дом в чистоте, уважайте своих соседей и оплачивайте квартплату и счета за коммунальные услуги. Убедитесь, что у вас есть квитанции обо всех оплачиваемых вами счетах и ​​арендной плате, особенно если вы платите наличными.

Проверьте договор аренды, чтобы узнать, нужно ли вам получить разрешение арендодателя, прежде чем красить дом или вносить аналогичные изменения.

Соблюдайте условия аренды. Если в вашем договоре аренды запрещено курение или домашние животные, не курите и не держите домашних животных на территории. Аренда может во многом ограничить ваше поведение. Если вы нарушите условия аренды, домовладелец может иметь право выселить вас.

Чтобы узнать больше о выселениях, прочтите Выселение: что это такое и как оно начинается?

Совместное использование аренды

Если у вас есть соседи по комнате или другие арендаторы, которые находятся в договоре аренды с вами, каждый из вас несет солидарную и единоличную ответственность за обязательства по договору аренды. Это означает, что все вы несете ответственность за всю сумму арендной платы. Вы и ваши соседи по комнате будут выселены, даже если вы заплатите свою долю, а ваши соседи по комнате — нет. Вы также несете ответственность, если один из вас нарушит договор аренды или нанесет ущерб дому.

Изменение договора аренды

Вы и ваш арендодатель можете изменить условия аренды в любое время, если вы оба согласны. Любые изменения должны быть внесены в письменной форме и подписаны вами и вашим арендодателем.

Иногда арендодатель может изменить условия аренды, даже если вы не согласны. Ваш арендодатель может изменить договор аренды без вашего согласия только в том случае, если он:

• Следуйте новому закону

• Решение проблемы здоровья и безопасности

• Повышение арендной платы в связи с повышением налогов на имущество, коммунальных услуг или страхования имущества

Ваш домовладелец должен письменно уведомить вас об этих изменениях не менее чем за 30 дней до их вступления в силу.

Ваш домовладелец также может продать недвижимость, пока вы ее сдаете в аренду. Новый арендодатель должен будет соблюдать условия договора аренды, заключенного у вас со старым арендодателем, до окончания срока аренды. Любой залог будет переведен от старого арендодателя к новому. Арендодатель также может вернуть его вам, и вы должны будете внести залог новому арендодателю.

Продление срока аренды

После окончания срока аренды вы можете продолжать жить в доме, если вы и ваш арендодатель согласны.Вы можете договориться о новом договоре аренды или стать арендатором помесячно. В некоторых договорах аренды есть положения о продлении договора аренды. Продление может быть автоматическим, если вы не сделаете ничего, чтобы сообщить арендодателю, что планируете переехать, когда договор аренды закончится.

Если выезжает сосед по комнате

Если ваш сосед съехал и оставил часть своей собственности в вашем доме, вы должны дать ему возможность забрать ее. Возможно, будет лучше, если вы отправите им электронное письмо или письмо, предоставив им разумное количество времени, чтобы забрать свои вещи.В своем сообщении сообщите им, что вы планируете избавиться от собственности, если они не заберут ее в указанные вами сроки. Сохраните копию своего сообщения для своих записей. Если ваш бывший сосед по комнате свяжется с вами, чтобы договориться о другом времени встречи, выберите время, которое подходит вам обоим.

Если ваш бывший сосед по комнате не отвечает или не забирает свою собственность в разумные сроки, которые вы им предоставили, вы можете выбросить ее или подарить. Если вы избавитесь от собственности, ваш старый сосед по комнате может позже вернуться и потребовать свою собственность или ее стоимость.Вот почему так важно дать им возможность получить свою собственность и сохранить копию электронного письма или письма, которое вы им отправили. Если они решат привлечь вас в суд, вы можете показать письмо судье, чтобы доказать, что вы уведомили их и предоставили разумный срок для возврата их собственности.

Когда вы съезжаете

До окончания срока аренды

Если вам нужно съехать до окончания срока аренды, вы несете ответственность за уплату арендной платы за оставшийся срок аренды.Вы можете спросить арендодателя, можете ли вы досрочно расторгнуть договор аренды, не уплачивая остаток, но не думайте, что вас освободят от уплаты. Если вы выезжаете до истечения срока аренды, домовладелец должен попытаться найти кого-нибудь еще, чтобы сдать недвижимость. Если арендодатель не может найти кого-то другого для аренды собственности, возможно, вам придется оплатить оставшуюся часть арендной платы.

Если ваш домовладелец отказывает вам в досрочном прекращении договора аренды, вы можете рассмотреть вопрос о сдаче дома в субаренду, если это разрешено вашим договором аренды. Субаренда — это сдача вашего дома в аренду другому арендатору.Субарендатор платит вам арендную плату.

Субаренда не меняет ваших обязательств перед арендодателем. Вы по-прежнему несете ответственность за уплату любой арендной платы, которую не имеет субарендатор. Вы также несете ответственность за ущерб, нанесенный имуществу, включая ущерб, причиненный вашим субарендатором.

Проверьте свой договор аренды, чтобы узнать, есть ли ограничения на субаренду. Некоторые договоры аренды этого не позволяют. Другие требуют одобрения арендодателем любых субарендаторов. Если вы рассматриваете субаренду, проверьте свое соглашение об аренде, чтобы узнать, что требуется, и получите информацию о правилах субаренды у поверенного или от юридической помощи.Используйте Руководство по юридической помощи или общественным службам для получения списка мест, которые могут вам помочь.

Если вы расторгаете договор аренды из-за домашнего насилия

Если вы опасаетесь домашнего насилия, сексуального насилия или преследования, вы можете разорвать договор аренды и переехать в безопасное место без необходимости платить арендную плату до конца срока аренды. Чтобы узнать больше, прочтите «Прекращение аренды в ситуациях домашнего насилия».

По окончании срока аренды

Когда вы переедете, используйте копию своего контрольного списка, чтобы убедиться, что вы оставляете все, как нашли.Ищите любые повреждения, которых нет в вашем контрольном списке для въезда. Если он есть, домовладелец может возложить на вас ответственность за его ремонт. Если вы можете легко исправить или устранить любой причиненный вами ущерб, это поможет вам вернуть залог и избежать претензий о возмещении ущерба.

Если возможно, пройдите через пустой дом с контрольным списком выселения и домовладельцем. Вы оба можете подписать контрольный список выселения, и каждый должен получить его копию.

Верните ключи арендодателю, как только закончите ходить по дому.Попросите квитанцию ​​для них. Проверьте свой договор аренды, чтобы узнать, есть ли какой-либо конкретный способ возврата ключей арендодателю.

После переезда вы по-прежнему хотите получать почту. Вы можете договориться с почтовым отделением о пересылке вашей почты до вашего переезда, чтобы не отвлекаться. Вы также должны сообщить арендодателю свой адрес пересылки в течение четырех дней после выезда. Это важно для того, чтобы вы вернули свой залог.

Чтобы узнать больше о возврате своего гарантийного депозита, см. Инструментарий Security Deposits.

Знать налоговую информацию об аренде жилой недвижимости

FS-2018-14, август 2018

Люди часто сдают в аренду свою жилую недвижимость в качестве источника дохода, особенно в теплые летние месяцы, где много отпусков. Применяются разные налоговые правила в зависимости от того, использовал ли налогоплательщик, арендующий недвижимость, в качестве места жительства в любое время в течение года. Чтобы помочь налогоплательщикам избежать пота при уплате налогов, IRS хочет, чтобы налогоплательщики знали факты об отчетности о доходе от аренды.

Жилая недвижимость в аренду

Жилая недвижимость, сдаваемая в аренду, может включать отдельный дом, квартиру, кондоминиум, дом на колесах, дом для отдыха или аналогичную недвижимость. Эти свойства часто называют жилищами. Налогоплательщики, арендующие недвижимость, могут использовать более одного жилища в качестве места жительства в течение года.

Жилище считается резиденцией, если оно используется в личных целях в течение налогового года более 14 дней или 10 процентов от общего количества дней, сдаваемых в аренду другим лицам по справедливой арендной стоимости.Как правило, личное использование включает использование собственности:

• Любое лицо, владеющее долей в собственности,
• Член семьи любого лица, которому принадлежит доля в собственности (если это не является основным местом проживания члена семьи и владелец получает справедливую арендную плату),
• Любой, у кого есть договоренность, позволяющая владельцу использовать другое жилище или
• Любой, кто использует собственность по цене ниже справедливой.

Использование в личных целях не включает дни ремонта и технического обслуживания, если налогоплательщик выполняет ремонт и техническое обслуживание в основном на постоянной основе.Публикация 527 «Жилая арендуемая собственность (включая аренду домов для отдыха») содержит более подробную информацию о личном использовании.

Виды арендного дохода

Доход от аренды включает:

• Обычные арендные платежи
• Авансовый платеж
• Платежи при расторжении договора аренды
• Расходы, оплачиваемые арендатором

Доход от аренды обычно не включает гарантийный депозит, если налогоплательщик планирует вернуть его арендатору по окончании срока аренды.Но если налогоплательщик удерживает часть или весь депозит в течение любого года, потому что арендатор не выполняет условия аренды, то налогоплательщик включает сумму, удержанную как доход от аренды в этом году.

Расходы на аренду и вычеты

Если налогоплательщик использует жилье, которое он арендует, в личных целях, он должен разделить свои расходы между арендным и личным использованием. Они должны разделить расходы, даже если жилище не соответствует определению проживания. Они могут вычесть только расходы на аренду в Приложении E (Форма 1040).Они могут иметь возможность вычесть некоторые из своих личных расходов в Приложении A (Форма 1040), если они перечисляют вычеты.

Кроме того, сумма расходов на аренду, которую может вычесть налогоплательщик, может быть ограничена, если жилище считается местом проживания.

Публикация 527 содержит более подробную информацию о разделении расходов и ограничениях вычетов.

Обычные и необходимые расходы. Налогоплательщики могут вычесть обычные и необходимые расходы на управление, сохранение и хранение арендуемой собственности.Обычные расходы являются обычными и общепринятыми в бизнесе, например, амортизационные и операционные расходы. Соответствующие необходимые расходы, такие как проценты, налоги, реклама, техническое обслуживание, коммунальные услуги и страхование.

Если налогоплательщик включает расходы, уплаченные арендатором, справедливую рыночную стоимость имущества или услуг, предоставленных арендатором, в свой доход от аренды, то обычно они могут вычесть эту же сумму в качестве расходов на аренду.

Улучшения. Налогоплательщик не имеет права вычитать стоимость улучшений для улучшения, восстановления или изменения собственности для другого использования.Налогоплательщик возмещает стоимость улучшений за счет амортизации. Они используют форму 4562 для отчета об амортизации, начиная с того года, когда они впервые вводят в эксплуатацию свою арендуемую недвижимость, и начиная с любого года, когда они улучшают или добавляют мебель. Налогоплательщик может вычесть процент от этих расходов только в том году, когда он их понес. Дополнительные сведения об улучшениях можно найти в разделе «Правила в отношении материальной собственности — часто задаваемые вопросы» на IRS.gov.

Амортизация. Общий срок восстановления арендуемой жилой недвижимости составляет 27,5 лет. Закон о сокращении налогов и рабочих местах изменил альтернативный период восстановления системы амортизации для арендуемой жилой недвижимости с 40 до 30 лет. Согласно новому закону, компания, занимающаяся торговлей недвижимостью или бизнесом, выходящим из лимита вычета процентов, должна использовать альтернативную систему амортизации для амортизации любой арендуемой им жилой недвижимости. Эти изменения применяются к налоговым годам, начинающимся после 31 декабря 2017 г.

Для получения дополнительной информации о новых правилах и ограничениях амортизации и списания расходов в соответствии с Законом о сокращении налогов и рабочих местах перейдите на страницу налоговой реформы в IRS.губ.

Особые правила

Особые правила применяются, если налогоплательщик сдает в аренду жилище, которое считается местом проживания менее 15 дней в году. В этой ситуации налогоплательщик не сообщает о доходе от аренды и не вычитает расходы на аренду. Публикация 527 содержит больше информации об этих правилах.

Отчетность о доходах и расходах от аренды

В большинстве случаев налогоплательщик должен указывать весь доход от аренды в своей налоговой декларации. Как правило, они используют Таблицу E (Форма 1040) для отчета о доходах и расходах от сдачи в аренду недвижимости.

Если у налогоплательщика есть убыток от сдачи в аренду недвижимости, ему, возможно, придется уменьшить свои убытки, или это может быть запрещено. Налогоплательщики должны соблюдать правила личного пользования арендуемым жилым помещением, правила, касающиеся риска, и правила потери пассивной активности. Эти правила говорят им, могут ли они взять убыток в счет другого дохода. Для получения подробной информации об этих правилах см. Публикацию 925, Правила пассивной активности и риска, и Публикацию 527.

Налог на чистый инвестиционный доход может применяться к чистому доходу от аренды.Налогоплательщики используют форму 8960 «Налог на чистый инвестиционный доход физических лиц, имущества и трастов» для определения суммы этого налога.

Дополнительная информация:

Видео на YouTube:

• Аренда дома для отпуска — Русский | Испанский (устаревший) | ASL

Право домовладельцев-арендаторов | Wex | Закон США

Обзор

Закон о арендодателях и арендаторах регулирует аренду коммерческой и жилой недвижимости. Он состоит в основном из государственных статутов и общего права. Ряд штатов основывают свое статутное законодательство либо на Едином законе о домовладельцах и квартиросъемщиках (URLTA), либо на Типовом кодексе домовладельцев и арендаторов жилых помещений.Кроме того, федеральное статутное право может иметь значение во время национальных / региональных чрезвычайных ситуаций и для предотвращения форм дискриминации.

Четыре основных типа отношений арендодатель-арендатор

В основе правовых отношений между арендодателем и арендатором лежит договорное и имущественное право. Арендатор имеет имущественный интерес в земле (исторически не владение недвижимостью) в течение определенного периода времени, прежде чем имущественный интерес перейдет обратно к арендодателю. См. памятника государственной собственности. Хотя эти четыре типа отношений в целом верны, они регулируются законодательными актами штата, а также фактическим договором аренды, согласованным между домовладельцем и арендатором.

Срок аренды обычно классифицируется по 1 из 4 категорий:

1. Срок аренды
   1. Отношения длятся в течение фиксированного периода, который заранее согласовывается как арендодателем, так и арендатором. Когда период заканчивается, то же самое происходит и с собственническими правами арендатора /
   2. В этих отношениях арендатор имеет право владеть землей, ограничивать доступ других (в том числе землевладельца, а также сдавать в субаренду или уступать собственность).
2. Периодическая аренда
   1. Отношения автоматически возобновляются, если домовладелец заранее не уведомляет о расторжении
   2. В этих отношениях арендатор имеет право владеть землей, ограничивать других (включая арендодателя в доступе на землю и сдавать в субаренду или передавать имущество).
3. Аренда по желанию
   1. Нет фиксированного периода окончания. Отношения продолжаются столько, сколько желает арендатор и арендодатель.
4. Аренда с правом собственности
   1. Арендатор продолжает проживать в собственности после истечения срока аренды.

Отношения арендодатель-арендатор основаны на обязанностях, запрещенных статутным правом, общим правом или индивидуальным договором аренды. В основе любой аренды лежит подразумеваемое соглашение о спокойном наслаждении. Этот договор гарантирует арендатору, что его владение не будет нарушено кем-либо, имеющим более высокий законный титул на землю, включая арендодателя.

Передача доли арендатора

Переуступка и субаренда

С учетом ограничений, прямо указанных в договоре аренды, арендатор, как правило, может передать свою долю собственности третьему лицу. Эта передача принимает форму двух различных действий:

1. Переуступка — арендатор полностью передает свою долю в собственности третьей стороне. Третья сторона фактически становится новым арендатором.
2. Субаренда — арендатор передает свой интерес третьей стороне, но арендатор сохраняет ревизионный интерес.Арендатор становится субарендатором, а третье лицо становится субарендатором.
   1. Под «ревизионным процентом» подразумевается то, что при определенных согласованных условиях проценты в собственности вернутся субаренденту. Когда это произойдет, у субарендатора больше не будет интереса к собственности.

Приватность

Когда стороны намереваются передать долю, они всегда должны учитывать причастность к наследству и причастность договора:

1. Право собственности — это относится к сторонам, фактически ответственным за имущество.
   1. В случае субаренды домовладелец, арендатор и субарендатор находятся в частной собственности.
   2. При переуступке только домовладелец и субарендатор находятся в праве собственности.
2. Конфиденциальность договора — это относится к сторонам по договору о недвижимости.
   1. В субаренду или переуступку сюда входят арендодатель, арендатор и субарендатор.

Ограничения на передачу

Как указано, возможность передачи процентов подвержена определенным ограничениям, установленным договором аренды между арендодателем и арендатором.Как правило, существует 3 таких статьи, которые могут использоваться в договоре аренды:

1. Оговорка о единоличном усмотрении — арендодатель может отказаться от субаренды по любой причине или без причины, но не по плохой причине.
2. Положение о разумности — Арендодатель может отказаться от субаренды на коммерчески разумной основе (подробно описано ниже).
3. В аренде нет стандарта — для аренды может требоваться согласие арендодателя, но договор аренды может не выражать стандарт, определяющий согласие.

Коммерческая обоснованность

Что касается «коммерчески обоснованного» стандарта, суды будут использовать балансирующий тест, в котором суд уравновесит коммерческие разумные и неразумные факторы, чтобы определить, отказал ли домовладелец в субаренде на основании коммерчески разумных или коммерчески необоснованных факторы.Если отказ был коммерчески необоснованным, суд прикажет домовладельцу разрешить субаренду.

1. Разумные факторы (неполный список):
   1. финансовая ответственность предполагаемого правопреемника / субарендатора; пригодность предполагаемого использования цессионарием / субарендатором для конкретной собственности; законность предполагаемого использования цессионарием / субарендатором; необходимость изменения помещения в связи с предполагаемым использованием цессионарием / субарендатором; характер занятости (т. е. офис, фабрика, клиника и т. д.)
2. Необоснованные факторы (неисчерпывающий список):
   1. Отказ исключительно на основании личного вкуса, удобства или чувствительности; отказ, чтобы взимать более высокую арендную плату, чем было первоначально оговорено; отказ на основании религиозных возражений

Под выселением подразумевается, что домовладелец запрещает арендатору пользоваться имуществом, обычно из-за того, что арендатор существенно нарушает договор аренды и / или не платит согласованную арендную плату.

Арендодатель, однако, не может выселить арендатора в отместку за то, что арендатор сообщил о жилищных нарушениях или других проблемах с состоянием собственности.Обычно это называют доктриной ответного выселения.

Обычно арендодатель имеет один из двух способов выселения арендатора:

1. Самостоятельное выселение
   1. Арендодатель физически входит в помещение и заставляет арендатора покинуть его. Однако муза домовладельца применяет лишь разумную силу. В ограниченном количестве юрисдикций, где все еще разрешены выселения с целью самопомощи, суд определит, какое «разумное» количество силы будет.
2. Подать в суд на арендатора.
   1. Арендодатель может подать иск о выселении арендатора. Если суд выносит решение о выселении, домовладелец должен разрешить сотруднику правоохранительных органов привести решение в исполнение.

Однако в большинстве юрисдикций не допускается выселение по принципу самопомощи. Следовательно, для того, чтобы домовладелец выселил арендатора, арендодатель, как правило, должен подать иск против арендатора в суд и позволить суду обеспечить исполнение постановления о выселении.

Конструктивное выселение

Конструктивное выселение — это когда арендатор покидает арендованное имущество из-за поведения арендодателя, которое существенно мешает согласованной цели арендатора и препятствует тому, чтобы имущество было сдано в аренду.

Конструктивное выселение вызвано противоправным поведением домовладельца. Противоправное поведение может быть устранено путем неправомерного бездействия, когда арендодатель выполняет одно из пяти действий:

1. не выполняет обязательства по аренде
2. не обеспечивает надлежащего содержания и контроля над общей площадью
3. нарушает установленную законом обязанность перед арендатором
4. не выполняет обещанный ремонт
5. допускает неприятное поведение

Помимо существенного упущения домовладельцем одного из этих 5 элементов, арендатор также должен покинуть собственность в разумные сроки.В противном случае арендатор отказывается от права на конструктивное выселение. Кроме того, если арендатор уезжает по истечении разумного периода времени, суд может установить, что арендатор участвовал в отказе от жилья (обсуждается ниже).

В некоторых юрисдикциях допускается частичное конструктивное выселение. Это происходит, когда конкретная часть арендованного имущества становится непригодной для использования арендодателем. В результате суд вынесет решение о конструктивном выселении этой части арендуемого имущества. Для частичного конструктивного выселения обычно требуются те же элементы, что и для обычного конструктивного выселения.

Конструктивное выселение происходит, когда домовладелец делает помещение непригодным для проживания.

Отказ от жилья

Отказ от жилья происходит, когда арендатор отвечает всем 3 из следующих факторов:

1. Арендатор безосновательно освобождает арендованное имущество
2. Арендатор не имеет намерения возвращаться в собственность
3. Арендатор не выполняет арендную плату

Чтобы взыскать за отказ, домовладелец может предпринять одно из трех действий:

1. Подать в суд на арендатора за всю причитающуюся арендную плату
2. Прекратить договор аренды
3. Снизить ущерб, приобретя другого арендатора, а затем предъявив иск предыдущему арендатору за любую потерю аренда
   1. Следует отметить, что если кто-то предлагает заплатить за недвижимость меньше рыночной стоимости, а владелец отказывается, это не является отказом от компенсации ущерба. время аренды и во время аренды.В большинстве штатов есть подразумеваемая гарантия пригодности для проживания. Это требует от домовладельца строгого соблюдения строительных норм и правил жилищного строительства. Если в договоре аренды содержится пункт об отказе от подразумеваемых гарантий пригодности для проживания, суд, как правило, отказывает в исполнении этого пункта.

      При нарушении гарантии пригодности для проживания суды обычно допускают одно из трех средств правовой защиты:

      1. Арендатор может удерживать арендную плату до тех пор, пока арендодатель не отремонтирует недвижимость
      2. Арендатор сможет удерживать арендную плату и может использовать деньги для оплаты ремонта вместо этого
      3. Арендатор сможет предъявить иск о возмещении ущерба

      Согласно третьему методу (предъявление иска о возмещении ущерба), обычно существует 3 метода взыскания:

      1. Суд вычтет стоимость поврежденного имущества из неповрежденная стоимость имущества
      2. Суд вычтет сумму поврежденной арендной платы из стоимости арендной платы в неповрежденном состоянии
      3. Уменьшение в процентах
         1. Это относится к проценту, на который использование арендатором помещения и пользование им были уменьшены из-за непригодных для проживания условий .Для этого суд рассмотрит существенность дефектов и продолжительность их существования.

      Дискриминация

      Федеральный закон запрещает дискриминацию на рынке жилья и аренды. См. Закон о гражданских правах 1866 года и 42 Кодекса США, глава 45 Федерального закона о справедливом жилищном обеспечении.

      Neithamer v Brenneman Property Services Inc (1999) — ведущее дело, касающееся дискриминации арендодателя в отношении потенциального арендатора.Суд в этом деле создал тест (показанный ниже), когда домовладелец допускает дискриминацию потенциального арендатора.

      Если истец (потенциальный арендатор) не представит прямых доказательств дискриминации, то истец должен доказать дело prima facie , которое состоит из 4 компонентов. Бремя доказывания всех четырех компонентов лежит на истце; если он это сделает, то суд сочтет, что домовладелец действовал в нарушение Закона о справедливом жилищном обеспечении, сделав вывод о незаконной дискриминации:

      1. Истец является членом защищенного класса, и домовладелец знал об этом или подозревал, что это правда
      2. Истец подал заявку и был квалифицирован для сдачи в аренду рассматриваемой собственности
      3. Ответчик отклонил ходатайство истца
      4. После этого имущество оставалось доступным и не сдавалось в аренду

      Суд по делу Fair Housing Council of San Francisco v.Roommate.com (2007), однако, установил ограничение на правило от Neithamer . Справедливое жилищное обеспечение суд постановил, что антидискриминационные положения Закона о справедливом жилищном обеспечении не применяются к выбору соседей по комнате.

      Кроме того, есть еще 2 ситуации, когда домовладелец освобождается от действия Закона о справедливом жилищном обеспечении. Когда физическое лицо является домовладельцем односемейного жилья или когда физическое лицо является домовладельцем занимаемого владельцем жилища с 4 или менее квартирами, то домовладелец также будет освобожден от действия Закона о справедливом жилищном обеспечении.

      Договор коммерческой аренды | Бесплатная аренда бизнеса (Word и PDF)

      Договор коммерческой аренды

      Штат ______________	Ред. 1343D17

      Настоящее Соглашение о коммерческой аренде (настоящее «Соглашение») заключено ___ дня ___________ 20___ года между:

      Арендодатель: __________, ☐ физическое ☐ юридическое лицо, расположенное по адресу __________ [Адрес] («Арендодатель») и

      Арендатор: __________, ☐ физическое юридическое лицо, расположенное по адресу __________ [Адрес] («Арендатор»).

      С учетом содержащихся в данном документе взаимных договоренностей стороны соглашаются о нижеследующем:

      1. Сданное помещение. Арендуемое помещение должно состоять из: (отметьте одно)

      ☐ А корпус

      ☐ офисных помещений в строительном комплексе

      ☐ розничный магазин в строительном комплексе

      ☐ А ресторан в строительном комплексе

      ☐ производственное помещение в строительном комплексе

      ☐ склад в строительном комплексе

      ☐ Другое: __________

      (☐ известное как «__________» [Название строительного комплекса]) («Недвижимость»), расположенная по адресу __________ («Сданные помещения»).

      А) Размер помещения. Сдаваемое в аренду Помещение составляет приблизительно __________ квадратных футов и составляет приблизительно __________% от общей арендуемой площади в здании или комплексе. Площадь Сданного Помещения должна быть определена путем измерения от внешней стороны всех внешних стен до центральной линии любых сужающихся стен. Архитектор или строительный подрядчик арендодателя может измерить Арендуемое Помещение для окончательного определения размера.

      B) Зарезервированное использование. Арендодатель оставляет за собой право использовать крышу, наружные стены и территорию выше и ниже заявленных Помещений вместе с правом на установку, обслуживание, использование, ремонт и замену труб, каналов, трубопроводов, проводов и элементов конструкции, ведущих через Деминированное Помещение и которые обслуживают Демо-Помещение или другие части здания или комплекса.

      C) Зона общего пользования. (Отметьте один)

      ☐ Арендодатель предоставляет Арендатору неисключительное право на использование, совместно со всеми другими арендаторами или жильцами Недвижимого имущества, Общей территорией Недвижимого имущества.Термин «Общая часть» означает все участки и улучшения в Недвижимом имуществе, которые не сдаются в аренду или не сдаются в аренду арендаторам. Общая зона всегда находится под исключительным контролем и управлением Арендодателя, и Арендодатель имеет право время от времени изменять размеры, расположение, форму и расположение Общей зоны; ограничить парковку Арендатором и другими арендаторами в специально отведенных местах; и совершать и выполнять такие другие действия в Общей зоне и в отношении нее, а также принимать, изменять и обеспечивать соблюдение таких правил и требований, которые Арендодатель по своему собственному усмотрению сочтет целесообразными.Арендодатель должен поддерживать общую территорию в хорошем состоянии и в разумной степени очищенной от мусора.

      ☐ Настоящее Соглашение и Сданные помещения НЕ включают использование Арендатором каких-либо Общих частей Недвижимого имущества. Термин «Общая часть» означает все участки и улучшения в Недвижимом имуществе, которые не сдаются в аренду или не сдаются в аренду арендаторам.

      Г) Парковочные места. (Отметьте один)

      ☐ Арендатор, включая его гостей, сотрудников, агентов и клиентов, не имеет права НЕ использовать любое парковочное место (а) на Недвижимом имуществе.

      ☐ Арендатор, включая его гостей, сотрудников, агентов и клиентов, имеет право использовать: (Отметьте галочкой один вариант)

      ☐ Любое парковочное место (а)

      ☐ Только __________ [Количество] парковочных мест

      ☐ Другое: __________

      расположен в (Отметьте один) ☐ гараж здания ☐ стоянку здания ☐ смежную наземную стоянку ☐ общественную парковку ☐ другое: __________ (☐ на разумной неисключительной основе в порядке очереди).

      Субаренда (отметьте)

      ☐ Арендатор может передать или сдать в субаренду свое парковочное место (а).Арендатор принимает и понимает, что предоставленные права на парковку не являются личными для Арендатора, и такие права на парковку могут быть переданы или переданы в субаренду.

      ☐ Арендатор может НЕ назначать или сдавать в субаренду свое парковочное место (а). Арендатор принимает и понимает, что предоставленные права на парковку являются личными для Арендатора, и такие права на парковку не могут быть назначены или переданы в субаренду.

      Комиссия (отметьте один)

      ☐ Арендатор будет платить Арендодателю сбор в размере __________ долларов на: (Отметьте один)

      ☐ Ежедневная основа для использования такой парковки.

      ☐ Еженедельная основа для использования таких парковочных привилегий.

      ☐ Ежемесячная основа за использование таких парковочных привилегий.

      ☐ Другое: __________ основание для использования такой парковки.

      ☐ Арендатор будет НЕ платить Арендодателю плату за использование таких привилегий на парковку.

      E) Складские помещения. (Отметьте один)

      ☐ Настоящее Соглашение и Сданные помещения НЕ включает использование каких-либо складских помещений на Недвижимом имуществе.

      ☐ Арендодатель соглашается с тем, что в течение срока действия настоящего соглашения Арендатор имеет право хранить личное имущество в __________ [Описание складских помещений] на свой страх и риск. Арендодатель не несет ответственности за потерю, кражу или повреждение вещей, хранящихся у Арендатора.

      Комиссия (отметьте один)

      ☐ Арендатор будет платить Арендодателю сбор в размере __________ долларов на: (Отметьте один)

      ☐ Ежедневная основа использования таких объектов.

      ☐ Еженедельная основа за использование таких объектов.

      ☐ Ежемесячная основа за использование таких объектов.

      ☐ Другое: __________ основание для использования таких средств.

      ☐ Арендатор будет НЕ платить Арендодателю за использование таких помещений.

      2. Договор аренды. Арендодатель соглашается сдать в аренду Арендатору, а Арендатор соглашается арендовать у Арендодателя Сданные Помещения в соответствии с положениями и условиями настоящего Соглашения.
      3. Срок аренды. Срок действия настоящего Соглашения начинается ___________ 20___ года («Дата начала действия») и заканчивается в полночь ___________ 20___ года («Дата расторжения»).

      Продление (отметьте одно)

      ☐ Этот договор НЕ может быть продлен.

      ☐ Этот договор аренды может быть продлен.

      A) Продление. При условии, что Арендатор не нарушает обязательства по выполнению настоящего Соглашения, Арендатор имеет возможность продлить настоящее Соглашение на дополнительный срок (лет) __________, начиная с Даты расторжения, направив уведомление, как описано в подразделе B настоящего документа.

      Повышение арендной платы (отметьте отметку)

      ☐ Арендная плата НЕ повышается. Все условия настоящего Соглашения применяются в течение каждого срока продления.

      ☐ Аренда будет увеличена. Все условия настоящего Соглашения применяются в течение каждого срока продления, за исключением того, что базовая арендная плата увеличивается на: (Отметьте один)

      ☐ __________% за каждый срок продления.

      ☐ $ ___________ за каждый срок продления.

      B) Уведомление о продлении. Возможность продления этого договора аренды в соответствии с подразделом A выше должна быть реализована путем направления письменного уведомления Арендодателю не менее чем за __________ дней до Даты расторжения. Если письменное уведомление не будет предоставлено в порядке, предусмотренном в настоящем документе, в течение указанного времени, эта возможность теряет силу и истекает.

      4. Условия аренды. По условиям аренды:

      А) Базовая арендная плата. Арендатор должен выплатить Арендодателю с Даты начала и в течение срока действия настоящего Соглашения __________ долларов США, подлежащих оплате: (Отметьте один)

      ☐ Еженедельно

      ☐ В месяц

      ☐ Ежеквартально

      ☐ Полугодовой

      ☐ Ежегодно

      ☐ Другое: __________

      Базис

      («Базовая арендная плата»).Базовая арендная плата подлежит оплате не позднее __________ дня срока оплаты. Базовая арендная плата оплачивается (отметьте один вариант) ☐ чеком по почте ☐ банковским переводом ☐ другим: __________ или по другому согласованию сторон.

      B) Эксплуатационные расходы. Эксплуатационные расходы, разделяемые зданием, составляют: (Отметьте один вариант)

      ☐ НЕ включены в базовую арендную плату. Начиная с Даты начала аренды, Арендатор соглашается оплатить Арендодателю пропорциональную долю Операционных расходов Арендатора. Первоначальная ежемесячная смета эксплуатационных расходов арендатора составляет __________ долларов в месяц.Для целей настоящего Соглашения пропорциональная доля Арендатора в операционных расходах не должна превышать __________% от общих капитальных операционных затрат за любой конкретный месяц. Пропорциональная доля Арендатора определяется путем деления количества арендуемых квадратных футов в Сдаваемых в аренду помещениях на общее количество арендных квадратных футов в Недвижимом имуществе, которые сдаются в аренду или доступны для аренды в течение года. « Эксплуатационные расходы» означают общие затраты и расходы, понесенные при эксплуатации, управлении, страховании, оснащении, освещении, ремонте, обслуживании и контроле за Недвижимым имуществом, включая внешний вид Недвижимого имущества и места общего пользования, в частности, включая ограничение, статьи расходов или связанные с: страховые взносы и отчисления, управленческие, бухгалтерские и бухгалтерские сборы, а также ежегодное прибавление в размере __________% годовых от операционных расходов для резервного фонда для капитального ремонта, замены и обновления. С каждым ежемесячным платежом базовой арендной платы Арендатор должен оплачивать расчетную долю Арендатора в Операционных расходах. Такие ежемесячные оценки должны основываться на фактических операционных расходах предыдущего года. Арендодатель ежегодно сверяет платежи Арендатора с фактическими эксплуатационными расходами. В случае, если платежи Арендатора меньше его доли в фактических эксплуатационных расходах, Арендатор должен оплатить такой дефицит в течение __________ дней с момента запроса Арендодателя. В случае, если платежи Арендатора превышают его долю в фактических операционных расходах, Арендодатель должен применить переплату к следующей ежемесячной смете (-ам).

      ☐ Входит в базовую арендную плату. Арендодатель оплачивает все эксплуатационные расходы на недвижимое имущество. «Эксплуатационные расходы» означают общие затраты и расходы, понесенные при эксплуатации, управлении, страховании, оборудовании, освещении, ремонте, техническом обслуживании и контроле за Недвижимым имуществом, включая внешний вид Недвижимого имущества и места общего пользования, в частности, включая, без ограничений, статьи расходов, связанные с: страховые взносы и отчисления, управление, бухгалтерский учет.

      C) Налоги. (Отметьте один)

      ☐ Арендодатель должен уплатить все налоги на недвижимость и начисления, взимаемые в отношении всех или любой части Арендованных Помещений, Недвижимого имущества и улучшений на них.

      ☐ Арендатор должен уплатить все налоги на недвижимость и начисленные взносы, взимаемые со всех или любой части Арендованных Помещений, Недвижимого имущества и улучшений на них.

      Налог, включенный в арендную плату (Отметьте галочкой один)

      ☐ Налоги НЕ включены в арендную плату .Все такие налоговые обязательства подлежат уплате в дополнение к Арендной плате, уплачиваемой по настоящему Соглашению.

      ☐ Налоги включены в арендную плату. Такие налоги и сборы включены в Арендную плату и оплачиваются непосредственно Арендодателем.

      ☐ Налоги включены в арендную плату, включая любое увеличение налога на недвижимость. В случае если в течение любого года срока действия настоящего Соглашения налоги на недвижимое имущество увеличиваются сверх суммы таких налогов, начисленных за налоговый год, в течение которого начинается срок действия настоящего Соглашения, будь то из-за повышения ставки, оценки или в противном случае Арендатор должен уплатить Арендодателю по предъявлении уплаченных налоговых счетов сумму, равную увеличению налогов на землю и Недвижимое имущество, пропорционально или назначенным, на котором расположена Арендованная недвижимость.В случае, если такие налоги начисляются за налоговый год, выходящий за рамки срока действия настоящего Соглашения, обязательства Арендатора должны быть пропорциональны части срока аренды, включенной в такой год. Все такие налоговые обязательства Арендатора по настоящему Соглашению добавляются к Арендной плате, выплачиваемой по настоящему Соглашению, и становятся ее частью.

      Г) Оплата арендной платы. Базовая арендная плата и эксплуатационные расходы по настоящему Соглашению могут вместе именоваться «Арендой» или «Арендными ставками». Все Арендные платы должны быть выплачены Арендодателю и доставлены по адресу, указанному выше, или по другому адресу, который Арендодатель может указать после разумного уведомления Арендатора.

      Отчет о эксплуатационных расходах (отметьте галочкой один вариант)

      ☐ Не применимо. Эксплуатационные расходы, разделяемые зданием, составляют НЕ , включенные в базовую арендную плату.

      ☐ Арендодатель соглашается, по запросу, предоставить Арендатору отчеты о способах расчета любых сборов, причитающихся с Арендатора в соответствии с условиями настоящего Соглашения, а также подробное описание различных затрат, включенных в него. Арендодатель должен предоставить такие заявления на а / ан: (Отметьте галочкой один вариант)

      ☐ Ежемесячно ☐ Ежеквартально ☐ Ежегодно ☐ Другое: __________

      E) Частичные платежи. Любые частичные платежи применяются к самому раннему причитающемуся взносу, и никакое подтверждение или выписка по любому чеку или любому письму, сопровождающему любой чек или платеж, не будет считаться согласием и удовлетворением, и Арендодатель может принять такой чек или платеж без ущерба на право Арендодателя на взыскание остатка такого взноса и любых других причитающихся к тому времени сумм или использовать любое другое средство правовой защиты Арендодателя, изложенное в настоящем Соглашении.

      F) Просроченные платежи. Если какая-либо сумма, причитающаяся по настоящему Соглашению, остается неоплаченной через __________ дней после наступления срока платежа, штраф за просрочку платежа, равный (Отметьте один) ☐ __________% от ежемесячной арендной платы

      ☐ $ __________ в день («Просроченная оплата»), не превышающая максимальную сумму, разрешенную законом, выплачивается Арендатором Арендодателю до тех пор, пока Арендатор не оплатит все причитающиеся Арендодателю суммы (включая все просроченные платежи).Кроме того, все сборы за обслуживание со стороны финансового учреждения Арендатора из-за недостаточности денежных средств оплачиваются Арендатором.

      Дополнительная поздняя оплата (Отметьте один)

      ☐ Если какая-либо сумма, причитающаяся по настоящему Соглашению, остается невыплаченной в течение более чем __________ дней после того, как она должна быть уплачена, то, помимо просроченного платежа, на такие невыплаченные суммы будут начисляться проценты в размере __________% в месяц, но не более максимальной суммы. разрешено законом.

      ☐ Арендодатель будет НЕ потребовать дополнительную плату за просрочку платежа.

      Комиссия за возвращенный платеж (Отметьте один)

      ☐ В случае, если Арендодатель получает платеж от Арендатора, который возвращается из-за недостаточности средств, Арендодатель может, не ограничивая других средств правовой защиты Арендодателя, взимать с Арендатора плату в размере __________ для покрытия накладных и административных расходов Арендодателя и / или требовать, чтобы все платежи после этого быть заверенными банком или кассовыми чеками.

      ☐ Арендодатель будет НЕ взимать комиссию за возвращенные платежи.

      G) Залог. Арендатор должен во время подписания настоящего Соглашения внести Арендодателю в качестве гарантийного депозита сумму в размере __________ долларов США, которая будет служить обеспечением полного выполнения обязательств и условий Арендатора по настоящему Соглашению.

      Проценты (Отметьте один)

      ☐ Такой депозит должен начислять проценты Арендатору, не должен считаться арендной платой, окончательной или иной, и не должен рассматриваться как ограничение или освобождение Арендатора от каких-либо обязательств или ответственности перед Арендодателем.

      ☐ Такой депозит НЕ должен накапливать проценты для Арендатора, не должен считаться арендной платой, окончательной или иной, и не должен рассматриваться как ограничение или освобождение Арендатора от каких-либо обязательств или ответственности перед Арендодателем.

      В случае неисполнения Арендатором обязательств по условиям настоящего Соглашения Арендодатель может применить такой депозит для устранения такого неисполнения без уведомления Арендатора. После полного выполнения Арендатором всех своих обязательств по настоящему Соглашению или в отношении него, любая оставшаяся часть такого депозита, на которую Арендатор имеет право, будет возвращена Арендатору.Арендодатель может передать залоговый депозит любому покупателю доли Арендодателя в Уменшенных Помещениях, в этом случае Арендодатель будет освобожден от любой дальнейшей ответственности в отношении такого депозита, и Арендатор будет рассчитывать только на покупателя доли Арендодателя в отношении любого возврата указанного депозита .

      H) Задержка. Если Арендатор остается во владении Уменяемым Помещением после истечения первоначального Срока аренды или любого Срока продления без заключения нового договора аренды, он будет считаться арендатором ежемесячно при соблюдении всех условий, положения и обязательства настоящего Соглашения в той мере, в какой они применимы к помесячной аренде, за исключением того, что Базовая арендная плата должна в __________ [Число] раз превышать Базовую арендную плату, применимую непосредственно перед истечением Срока.

      5. Использование, заполнение и состояние помещений . Что касается использования и занятости:

      A) Использование и размещение. Арендатор должен использовать и занимать Сданное Помещение в коммерческих целях ____________________________________________________________ [Описание коммерческого назначения] и связанной с этим деятельности. Арендатор не должен использоваться для каких-либо других целей без предварительного письменного согласия Арендодателя. Арендатор должен эксплуатировать Сданное Помещение чистым и достойным образом и в соответствии со всеми применимыми законами, постановлениями, правилами и постановлениями.

      Уборочные услуги (отметьте один)

      ☐ Арендатор предоставляет свои услуги по уборке.

      ☐ По соглашению обеих сторон, Арендодатель предоставляет услуги по уборке, а общие расходы будут включены в операционные расходы.

      Арендатор не имеет права использовать Сданное Помещение в незаконных целях или действиях; не допустит и не допустит разбазаривания или повреждения Сданного Помещению; должен за счет Арендатора соблюдать и подчиняться всем применимым законам, постановлениям или распоряжениям любого государственного органа или агентства; не должен делать или разрешать делать что-либо внутри или около Сданного Помещения, которое каким-либо образом будет препятствовать или вмешиваться в права других арендаторов или жителей Недвижимого имущества; и должен соответствовать всем правилам и требованиям, установленным Арендодателем в отношении Недвижимости, поскольку в них могут время от времени вноситься поправки.Арендатор соглашается со следующим: (Отметьте все подходящие варианты)

      ☐ I. Вся погрузка и разгрузка, доставка и отгрузка товаров должны производиться в таких местах и ​​через входы, указанные Арендодателем.

      ☐ II. Никакие оконные покрытия, такие как шторы, жалюзи или шторы, не должны помещаться на окнах Сданного Помещения без одобрения Арендодателя.

      ☐ III. Запрещается курить в Снесенном Помещении, в пределах __________ футов или в дверных проемах.

      ☐ IV. Весь мусор и отходы должны храниться в контейнерах соответствующего размера и вида и в месте, одобренном Арендодателем. Арендатор не имеет права сжигать мусор или мусор внутри или около Недвижимого имущества.

      ☐ V. Запрещается устанавливать антенну, громкоговоритель, спутниковую тарелку, усилитель звука, оборудование, дисплеи или рекламу на крыше или внешних стенах Сданного Помещения или на других участках Недвижимого имущества без предварительного письменного согласия. Арендодателя.

      ☐ VI. Запрещается использование громкоговорителей, телевизоров, фонографов, музыкальных автоматов, радио или других устройств таким образом, чтобы их можно было услышать, кроме как лицами, находящимися в пределах Сданного Помещения, без предварительного письменного согласия Арендодателя.

      ☐ VII. В Сдаваемом Помещении или в местах общего пользования не будет проводиться деятельность, которая должна вызывать какой-либо запах, который может ощущаться кем-либо, кроме лиц, находящихся в Сдаваемом Помещении.

      ☐ VIII. Арендатор должен поддерживать в Сданном Помещении достаточно высокую температуру, чтобы предотвратить замерзание воды в трубах и арматуре.

      ☐ IX. Арендатор не должен разрешать или размещать какие-либо препятствия или товары в каких-либо местах общего пользования, включая, помимо прочего, коридоры, все тротуары перед, сбоку или позади Сданного Помещения.

      ☐ X. Сантехнические сооружения в Сданном Помещении не должны использоваться для каких-либо целей, кроме тех, для которых они построены, и никакие посторонние предметы любого вида не должны быть выброшены в них, и за счет любой поломки, остановки, или ущерб, возникший в результате нарушения этого положения, несет Арендатор.Арендатор несет ответственность за надлежащую и законную утилизацию всего кулинарного жира, используемого в Сданном Помещении.

      ☐ XI. Арендатор должен содержать в чистоте все окна, подоконники, оконные рамы и наружные знаки Сданного Помещения.

      ☐ XII. Никакие товары не должны храниться в Деминированном помещении, за исключением тех, которые Арендатор продает в ходе обычной хозяйственной деятельности в Демизированном помещении, в или из Деминированного помещения.

      ☐ XIII. Никакие аукционы или продажа палаток не должны проводиться в Сданном Помещении или на или в любой части Недвижимого имущества, кроме как с предварительного письменного согласия Арендодателя.

      ☐ XIV. Арендодатель имеет право запретить Арендатору дальнейшее использование любых неэтичных или несправедливых методов ведения бизнеса, рекламы или внутренней демонстрации, если, по мнению Арендодателя, их дальнейшее использование нанесет ущерб репутации Недвижимого имущества как первоклассного объекта. или иным образом не соответствует их общему характеру, и после получения уведомления от Арендодателя должен немедленно воздержаться или прекратить такие действия.

      ☐ XV. Арендатор должен содержать Сданное Помещение (включая, помимо прочего, внешние и внутренние части всех окон, дверей и всего остального стекла) в опрятном, чистом и санитарном состоянии, свободном от всех насекомых, грызунов, паразитов и вредителей любого типа и вида. .

      ☐ XVI. Арендатор не имеет права использовать Сданное Помещение для каких-либо целей или ведения бизнеса, которые являются вредными или необоснованно оскорбительными из-за выброса шума, дыма, пыли или запахов.

      ☐ XVII в. Арендатор должен держать подъездные пути и тротуары / пешеходные дорожки перед Сданным Помещением свободными от всякого мусора, мусора и мусора, и должен поддерживать их подметание, уход и удаление снега и льда с них.

      B) Ограничения по охране окружающей среды . Арендатор не имеет права использовать Сдаваемое Помещение для какой-либо деятельности, связанной, прямо или косвенно, с использованием, генерацией, обработкой, хранением или удалением любых опасных или токсичных химических веществ, материалов, веществ или отходов («Опасные материалы»), и что Сдаваемые Помещения будет использоваться только в соответствии со всеми применимыми законами, правилами и положениями по охране окружающей среды. Арендодатель имеет право, но не обязан, осматривать Сдаваемое Помещение и проводить на нем испытания, если Арендодатель имеет разумные основания полагать, что на Сдаваемом Помещении есть опасные материалы.В случае, если испытания покажут наличие таких Опасных материалов, а Арендатор не удалил Опасные материалы по требованию, Арендодатель имеет право немедленно войти в Сданное в аренду Помещение, чтобы устранить любые загрязнения, обнаруженные на нем. При осуществлении своих прав, предусмотренных настоящим Соглашением, Арендодатель должен прилагать разумные усилия для сведения к минимуму вмешательства в бизнес Арендатора, но такая запись не означает выселение Арендатора, полностью или частично, и Арендодатель не несет ответственности за любое вмешательство, убытки или ущерб, нанесенный Арендатору. Имущество или бизнес Арендатора, вызванные этим, при условии, что такое загрязнение не вызвано или не результатом действий Арендодателя или действий.Если какой-либо кредитор или правительственное учреждение когда-либо потребует проверки, чтобы установить, имел ли место выброс Опасных материалов, то разумные затраты на это должны быть возмещены Арендатором Арендодателю по запросу в качестве дополнительной арендной платы, если такое требование возникло из-за хранения или использования Арендатором Опасный материал на сданном помещении. Арендатор должен время от времени по разумному запросу Арендодателя составлять письменные показания под присягой, заверения и тому подобное, в отношении наилучших фактических знаний и убеждений Арендатора в отношении присутствия любых Опасных материалов в Сдаваемых Помещениях или намерений Арендатора хранить или использовать Опасные материалы в Сданных Помещениях .

      В) Состояние и прием помещения. Арендатор принимает Сдаваемые Помещения в их текущем состоянии и подтверждает, что Сданные Помещения находятся в хорошем состоянии и ремонтируются, если иное не указано здесь. Занимая Сдаемое Помещение, Арендатор окончательно считается принявшим Сданное Помещение в состоянии, требуемом настоящим Соглашением. По запросу Арендодателя Арендатор подпишет заявление, подтверждающее Дату сдачи в эксплуатацию и подтверждающее принятие Сданного Помещения.Кроме того, Арендатор должен иметь период ожидания __________ [число] дней для обнаружения любых дефектов и должен немедленно уведомить об этом Арендодателя.

      6. Имущество в ссудных помещениях. В отношении объекта недвижимости:

      A) Право на улучшения арендованного имущества. (Отметьте один)

      ☐ Арендатор НЕ имеет права вносить улучшения в Сданное Помещение.

      ☐ Все улучшения арендованного имущества (кроме торгового оборудования Арендатора), такие как осветительные приборы и оборудование для отопления и кондиционирования воздуха, после установки должны присоединяться к нему и переходить в собственность Арендодателя.Все торговое оборудование Арендатора остается собственностью Арендатора с учетом любых залоговых прав Арендодателя за Арендную плату и других сумм, которые могут причитаться Арендодателю по настоящему Договору аренды или иным образом. Арендатору (отметьте галочкой один вариант) ☐ не разрешается such удалять все такие торговые объекты после прекращения действия настоящего Договора аренды, при условии, что Арендатор не нарушит какие-либо условия и положения настоящего Договора аренды.

      B) Риск и потеря личного имущества арендатора. Вся личная собственность Арендатора, которая может в любое время находиться в Сдаваемом Помещении, находится на исключительном риске Арендатора или на риск тех, кто претендует на него по Арендатору.Арендодатель не несет ответственности за любой ущерб указанному имуществу или убытки, понесенные Арендатором, которые могут быть вызваны водой из любого источника, включая разрыв, перелив или протечку канализационных или паровых труб, или из-за отопительной или водопроводной арматуры, или из-за электрические провода, газ, запах или утечка из системы пожаротушения.

      C) Оборудование и мебель предоставлены арендодателем. (Отметьте один)

      ☐ Арендодатель должен предоставить следующие приспособления и мебель: (Отметьте все подходящие варианты)

      ☐ Сантехника

      ☐ Шкафы книжные

      ☐ Коммерческая плита

      ☐ Мебель

      ☐ Печь

      ☐ Освещение

      ☐ Столы офисные

      ☐ Витрины

      ☐ Другое: __________

      ☐ Арендодатель должен НЕ предоставлять оборудование или мебель.

      D) Налоги на движимое имущество арендатора. (Отметьте один)

      ☐ Арендодатель должен уплатить до просрочки все налоги, начисленные на приспособления, мебель, оборудование и товарные запасы Арендодателя, размещенные в или на Унаследованном помещении.

      ☐ Арендатор должен уплатить до просрочки все налоги, начисленные на приспособления, мебель, оборудование и товарные запасы Арендодателя, размещенные в или на Утерянном Помещении. Любые такие налоги, уплачиваемые Арендодателем, подлежат уплате Арендатором в течение __________ дней после письменного уведомления Арендодателя.

      7. Ремонт и обслуживание. По обязательствам по ремонту и техническому обслуживанию:

      A) Обязательства арендодателя по ремонту и техническому обслуживанию. Арендодатель несет ответственность за ремонт и поддержание Сданного Помещения в хорошем состоянии, а также за такие модификации или замены, которые могут быть необходимы или требуются по закону или постановлению, в частности, в следующих случаях: (Отметьте все, что применимо)

      ☐ Фундамент и конструктивные элементы здания

      ☐ Наружные стены, кроме (окна, двери, оконные и дверные коробки, листовое стекло)

      ☐ Крыша, водостоки и водостоки

      ☐ Парковка

      ☐ Подъезд

      ☐ Тротуары

      ☐ Другое: __________

      (Отметьте или вычеркните) ☐ Однако Арендатор должен возместить Арендодателю любое такое обслуживание, ремонт или замену, которые потребуются любыми действиями Арендатора.

      Арендодатель оставляет за собой право и в любое время имеет право входить в Демаемое помещение в любой чрезвычайной ситуации, а также в обычные рабочие часы после предварительного письменного уведомления, чтобы его осмотреть, а также отремонтировать Умышленное Помещение и любую часть Недвижимого имущества или Общей зоны. , без скидки.

      B) Обязательства арендатора по ремонту и обслуживанию. Все работы по техническому обслуживанию, ремонту или замене сданных в аренду Помещений, которые не являются обязанностью Арендодателя, являются обязанностью Арендатора и должны производиться Арендатором за счет собственных средств Арендатора.Арендатор должен постоянно содержать и поддерживать Сданное Помещение в хорошем состоянии и порядке. Арендатор несет ответственность за техническое обслуживание, ремонт и замену следующего: (Отметьте все подходящие варианты)

      ☐ Системы отопления, вентиляции и кондиционирования

      ☐ Сантехника

      ☐ Электросистемы

      ☐ Замена всего битого и треснувшего стекла внутри или снаружи сданного помещения

      ☐ Другое: __________

      C) Реконструкция. Арендатор не должен делать следующее: (Отметьте все подходящие варианты)

      ☐ Окрашивать, украшать или каким-либо образом изменять внешний вид (или внешний вид) Сданного Помещения без предварительного письменного согласия Арендодателя.

      ☐ Реконструировать, дополнить, переоборудовать или внести структурные изменения в интерьер Сданного Помещения без предварительного письменного согласия Арендодателя, в согласии которого не будет необоснованно отказано; тем не менее, Арендатору разрешается красить и украшать интерьер Сданного Помещения без предварительного согласия Арендодателя.

      ☐ Вступать на крышу или устанавливать или размещать на ней какое-либо оборудование, линии, провода, дисплеи, рекламу или что-либо еще без предварительного письменного согласия Арендодателя, в котором может быть отказано, обусловлено или отказано по собственному усмотрению Арендодателя.

      D) Залог не разрешен. Ни одно лицо никогда не имеет права на какое-либо право удержания, прямо или косвенно, полученное через Арендатора или по его поручению, или через или в результате какого-либо действия или бездействия Арендатора, в отношении Сданных Помещений или любых улучшений, находящихся сейчас или в будущем на них, или по любой страховке полисы, взятые в отношении Сданного Помещения, или доходов от них, в счет или в счет любой работы или материалов, предоставленных Сдаемому Помещению, или по или в связи с каким-либо вопросом или чем-либо; и ничто в настоящем Соглашении не может быть истолковано как согласие Арендодателя на создание какого-либо залога.В случае подачи любого такого залогового права Арендатор должен освободить такое залоговое право в течение __________ дней после фактического уведомления о его подаче или должен в течение этого времени удостоверить Арендодателя, что Арендатор имеет веские основания для защиты такого требования и такого удержания. и предоставить Арендодателю удовлетворительный для Арендодателя залог, освобождающий Арендодателя от обращения взыскания на такое залоговое право. В дополнение к любому другому предоставленному здесь средству правовой защиты, если Арендатор не выполнил такое залоговое право или не разместил залог, освобождающий Арендодателя от обращения взыскания на любое такое залоговое право, как указано выше, Арендодатель после уведомления Арендатора может освободить такое удержание, а также все расходы и понесенные в связи с этим расходы, включая проценты, подлежат оплате в качестве дополнительной арендной платы по настоящему Договору в следующую дату выплаты арендной платы.

      8. Страхование и возмещение убытков. По страхованию и возмещению убытков:

      A) Страхование гражданской ответственности и имущественного ущерба арендатора. Арендатор должен приобрести и поддерживать страхование гражданской ответственности и имущественного ущерба, застрахованное от убытков, затрат и расходов по причине травмы или смерти людей или повреждения или уничтожения имущества, возникшего в результате или в связи с занятием или использованием Арендатором , его служащих, агентов и правопреемников Сданного Помещения и / или Общей территории, такое страхование (☐ для включения Арендодателя в качестве дополнительного Застрахованного, которое должно осуществляться со страховщиком и) иметь:

      ☐ Минимальный совокупный полис на сумму не менее __________ $

      ☐ Предел ответственности не менее $ __________ за одно происшествие на основе единого комбинированного лимита

      и франшиза не более $ __________.

      Б) Страховой сертификат. Арендатор должен предоставить Арендодателю свидетельство о страховании, подтверждающее такое покрытие, которое предусматривает, что такие полисы не могут быть отменены менее чем за __________ дней до письменного уведомления Арендодателя. Если Арендатор не обеспечит страхование, требуемое в настоящем документе, и не предоставит Арендодателю полисы или страховые сертификаты после запроса об этом, Арендодатель имеет право получить такое страхование и взыскать его стоимость с Арендатора в качестве дополнительной арендной платы.

      C) Страхование арендодателя. Арендодатель должен застраховать Недвижимое имущество (но не его содержимое, любую личную собственность, торговую или деловую принадлежность Арендатора) от потери или повреждения в результате пожара и других опасностей, обычно покрываемых стандартным страхованием от всех рисков. Арендодатель может также поддерживать государственную ответственность, имущественный ущерб, потерю арендной платы и другое покрытие, связанное с Недвижимостью, которое Арендодатель сочтет целесообразным.

      Страхование включено в операционные расходы (отметьте один вариант)

      ☐ Все премии по такому страхованию, поддерживаемые Арендодателем, считаются Операционными расходами.

      ☐ Все премии по такому страхованию, поддерживаемые Арендодателем, НЕ должны считаться операционными расходами.

      D) Взаимный отказ от суброгации. Если какая-либо из сторон понесла убытки или ущерб, причиненный другой стороной, но покрытый страховкой потерпевшей стороны, потерпевшая сторона отказывается от любых претензий, которые она могла бы иметь к другой стороне, в той мере, в какой она компенсируется необходимой страховкой по настоящему Соглашению; и каждая сторона соглашается получить от своего страховщика положение и подтверждение этого отказа, а также соглашение о том, что страховая компания не будет подчиняться правам потерпевшей стороны в той степени, в которой от этих прав был отказано выше.

      E) Взаимное удержание безвредно. Согласовано, что Арендатор защищает, оградит и освобождает Арендодателя, его должностных лиц, агентов и служащих от любых претензий по поводу травм, нанесенных людям, или ущерба Сдаваемому Помещению в результате халатных действий или бездействия Арендатора, его должностных лиц, агентам или сотрудникам во исполнение настоящего Соглашения. Кроме того, согласовано, что Арендодатель должен защищать, оградить и освободить Арендатора, его должностных лиц, агентов и / или сотрудников от любых претензий по поводу телесных повреждений людям и / или ущерба Сдаваемому Помещению, которые возникли в результате небрежных действий или бездействия Арендодателя. , его должностных лиц, агентов и / или сотрудников при выполнении настоящего Соглашения.В случае одновременной халатности Арендатора и Арендодателя ответственность по любым претензиям в отношении травм или убытков, возникающих в результате выполнения условий настоящего Соглашения, будет распределена в соответствии с законодательством штата в где находится Недвижимость.

      9. Знаки. Относительно знаков:

      A) Внешний знак. Арендатор может установить знак, приемлемый для Арендодателя, на передней части Сданного Помещения, далее именуемый «Внешний знак», до открытия бизнеса.

      Одобрение арендодателя (отметьте одно)

      ☐ Любой внешний знак должен быть одобрен Арендодателем и соответствовать требованиям Арендодателя. Арендодатель оставляет за собой право по собственному усмотрению отклонить любой дизайн внешнего знака, который он считает неприемлемым по любой причине.

      ☐ Для любого внешнего знака НЕ требуется разрешение Арендодателя.

      (Отметьте галочкой один вариант) ☐ Арендодатель ☐ Арендатор несет полную ответственность за стоимость изготовления, установки,

      и поддержание внешнего знака.Арендодатель должен предварительно одобрить пакет указателей, который будет прикреплен к

      .

      Аренда на время аренды и все ее продления.

      B) Прочие знаки. (Отметьте один)

      ☐ Все вывески, баннеры, надписи, реклама, освещение или любые другие предметы любого рода, видимые с внешней стороны Сданного Помещения, установленные или прикрепленные Арендатором, должны быть сначала одобрены Арендодателем в письменной форме, а место и метод установки то же самое должно быть одобрено Арендодателем по его собственному усмотрению.Арендодатель соглашается с тем, что в таком разрешении не может быть необоснованно отказано.

      ☐ Для других знаков, устанавливаемых Арендатором, НЕ требует одобрения Арендодателя.

      10. Коммунальные услуги. Начиная с даты, когда Арендодатель передает Арендатор во владение Арендатором, Арендатор Арендатор должен произвести платежи за следующие коммунальные услуги, основанные на Арендаторе или в связи с ним. (Отметьте все подходящие варианты)

      ☐ Вода

      ☐ Газ

      ☐ Тепло

      ☐ Легкая

      ☐ Другое: __________

      ☐ Мощность

      ☐ Телефон

      ☐ Интернет

      ☐ Отвод сточных вод

      В свою очередь, Арендодатель будет нести ответственность за оплату следующих коммунальных услуг:

      ☐ Вода

      ☐ Газ

      ☐ Тепло

      ☐ Светлая

      ☐ Другое: __________

      ☐ Мощность

      ☐ Телефон

      ☐ Интернет

      ☐ Отвод сточных вод

      11. Доступ, передача и переуступка. В отношении доступа, передачи и переуступки:

      A) Доступ. Арендатор должен разрешить Арендодателю осмотреть или осмотреть Сданное Помещение в рабочее время после предварительного письменного уведомления или в любое время без уведомления в случае чрезвычайной ситуации, а также должен разрешить Арендодателю войти и произвести такой ремонт, изменения, улучшения или дополнения в Арендодатель может счесть необходимым арендуемое помещение или недвижимое имущество, частью которого является арендованное помещение.

      Б) Сдача. Арендатор должен передать и передать Арендодателю в собственность Умышленное Помещение по истечении срока действия настоящего Соглашения или при досрочном расторжении, как это предусмотрено в настоящем Соглашении, в таком хорошем состоянии, а ремонт должен быть произведен в Дату начала.

      C) Снятие и восстановление. Любая собственность, не вывезенная таким образом по истечении Срока действия настоящего Соглашения, считается оставленной Арендатором и может быть оставлена ​​или реализована Арендодателем.Арендатор не должен снимать какие-либо улучшения арендованного имущества или неторговые приспособления и должен сдать Деминированные помещения после прекращения аренды, созданного в соответствии с настоящим Соглашением, в том же состоянии, в каком должны были быть унаследованные помещения на Дату начала, обычный износ и исключение ущерба в результате пожара или другого застрахованного ущерба.

      Приспособления и оборудование, установленные арендатором (Отметьте галочкой)

      ☐ Любые торговые приспособления и оборудование, установленные Арендатором, могут быть удалены Арендатором при прекращении действия настоящего Соглашения, при условии, что Арендатор не будет нарушать какие-либо обязательства Арендатора по настоящему Соглашению и при условии, что Арендатор обязуется отремонтировать все и вся. ущерб, причиненный Умышленному Помещению в результате вывоза любого такого торгового оборудования и оборудования.

      ☐ Любые торговые приспособления и оборудование, установленные Арендатором, могут быть удалены Арендатором при прекращении действия настоящего Соглашения НЕ .

      Г) Переуступка и субаренда. (Отметьте один)

      ☐ Субаренда НЕ допускается . Арендатор не будет переуступать настоящее Соглашение в отношении какой-либо части или всех Сдаемых помещений, а также предоставлять или разрешать любую полную или частичную субаренду или иную передачу любой части или всех Сдаемых помещений.

      ☐ Субаренда разрешена с согласия Арендодателя.Арендатор не имеет права переуступать, закладывать, обременять или передавать какие-либо интересы по настоящему Соглашению, или сдавать в субаренду Сданные Помещения полностью или частично, а также предоставлять лицензию или концессию в связи с этим без предварительного письменного согласия Арендодателя, такое согласие остается на усмотрение Арендодателя. .

      12. Повреждение помещения. В части повреждения Помещения:

      A) Существенные повреждения. В случае, если Сдаваемое Помещение или Недвижимое имущество, частью которого Сданое Помещение является, будет повреждено или уничтожено в результате пожара или другого несчастного случая в той степени, в которой затраты на ремонт или замену будут равны или превысят (Отметьте один)

      ☐ __________% ☐ __________ долларов США от его восстановительной стоимости на тот момент, тогда стороны могут, по своему усмотрению, в течение __________ дней после возникновения такого несчастного случая расторгнуть настоящее Соглашение после письменного уведомления.

      B) Частичное повреждение. В случае, если умышленное помещение или недвижимое имущество, частью которого являются укомплектованные помещения, будут частично повреждены или уничтожены в результате пожара или другого несчастного случая в той степени, в которой затраты на ремонт или замену будут меньше, чем (Отметьте один) ☐ __________% ☐ $ __________ его восстановительной стоимости на тот момент, или в случае, если Арендодатель не решит прекратить действие настоящего Соглашения в результате значительного ущерба, Арендодатель должен устранить повреждение с разумной отправкой после уведомления о такой аварии; при условии, однако, что обязательство Арендодателя отремонтировать или восстановить (Отметьте один)) ☐ не должно ☐ ограничиваться восстановлением структурных частей Деминированного Помещения и (Отметьте одно)) ☐ не должно ☐ включать ремонт или восстановление любого приспособлений, улучшений или других изменений Арендатора, произведенных Арендатором в Арендаторе или на нем.Несмотря на любые положения настоящего документа об обратном, обязательство Арендодателя по ремонту или перестройке ограничивается суммой выручки по страхованию от пожара, полученной Арендодателем (за вычетом любых расходов, понесенных Арендодателем при их получении) в результате любого такого несчастного случая. В случае, если выручка по страхованию от пожара, полученная Арендодателем (за вычетом любых затрат, понесенных Арендодателем при их взыскании), недостаточна для восстановления Сданного Помещения и / или Недвижимого имущества, Арендодатель имеет право расторгнуть Арендный договор после уведомления Арендатора. в течение __________ дней после получения Арендодателем всей чистой страховой суммы, подлежащей выплате в отношении такого пожара или несчастного случая.

      C) Аренда при повреждении или уничтожении . В случае расторжения настоящего Соглашения в порядке, изложенном выше, Арендная плата должна быть пропорциональна времени такой аварии. В случае, если настоящее Соглашение не расторгается и Арендодатель решает восстановить или отремонтировать Уменяемое Помещение, тогда Арендная плата, подлежащая уплате Арендатором, будет уменьшена на справедливой основе в зависимости от площади в квадратных футах в Уволенном Помещении, которые могут быть использованы, до тех пор, пока не будет нанесен ущерб Сданное помещение отремонтировано; при условии, однако, что ни в коем случае не будет снижения оплаты каких-либо эксплуатационных расходов.

      13. Eminent Domain. Относительно именитого домена:

      А) Списание ссудного помещения. Если вся или любая существенная часть Сданного Помещения будет отобрана или приобретена каким-либо государственным или квазигосударственным органом власти под властью или угрозой выдающейся собственности, за исключением временного периода, Срок аренды прекращается со дня вступление во владение осуществляется таким государственным или квазигосударственным органом власти, и Арендатор должен уплатить Арендную плату до этой даты с соответствующим возмещением Арендодателем любой арендной платы, которая могла быть выплачена заранее за любой период после даты вступления во владение.В случае, если в течение срока действия настоящего Соглашения Арендное Помещение или любая его часть, или более __________% Недвижимого имущества или Общей территории забираются путем изъятия или права выдающегося домена или путем частной покупки вместо него , настоящее Соглашение и предоставленный им срок могут быть расторгнуты по единоличному усмотрению Арендодателя, и, если Арендодатель прекращает свое действие, срок действия настоящего Соглашения истекает в тот день, когда право собственности переходит во владение, а зарезервированная в нем Базовая арендная плата будет распределена и полностью выплачена на эта дата и вся предоплата по базовой арендной плате должны быть немедленно возвращены Арендодателем Арендатору.В случае, если Арендодатель не решит отменить или прекратить действие настоящего Соглашения, как указано выше, Арендодатель должен перестроить и восстановить Уменяемые Помещения как можно ближе к их состоянию непосредственно перед любым таким принятием, и настоящее Соглашение будет оставаться в полной силе, за исключением что во время такого восстановления Базовая арендная плата, подлежащая уплате в соответствии с условиями настоящего Соглашения, должна быть справедливо распределена в пропорции, в которой площадь в квадратных футах части сданных в аренду помещений, взятых таким образом, приходится на общую площадь в квадратных футах сданных в аренду помещений непосредственно перед такое взятие; при условии, однако, что ни в коем случае не будет уменьшаться оплата каких-либо операционных затрат, однако обязательства Арендодателя по восстановлению или перестройке должны быть ограничены суммой, которая не превышает выручку, полученную от такого принятия (за вычетом расходы, понесенные при их сборе).Невзирая на вышесказанное, в случае, если полученная Арендодателем сумма чистого возмещения ущерба недостаточна для восстановления или перестройки структурных частей Уменяемых Помещений, Арендодатель имеет право в течение __________ дней после получения Арендодателем чистой суммы возмещения убытков отменить и расторгнуть настоящее Соглашение. , и Арендатор будет ограничен только косвенными убытками.

      B) Премия осуждения. Вся компенсация, присужденная или выплачиваемая при полном или частичном изъятии Сданного Помещения, должна принадлежать и быть собственностью Арендодателя.Ничто в данном документе не препятствует Арендатору добиваться отдельного возмещения от осуждающего органа за его расходы на переезд или за изъятие его личного имущества, до тех пор, пока решение Арендатора не уменьшает размер компенсации Арендодателя от осуждающего органа.

      14. Несостоятельность и банкротство. Назначение управляющего для вступления во владение всеми или практически всеми активами Арендатора или любого из лиц, составляющих Арендатора, или уступка Арендатором или любым из лиц, составляющих Арендатора, в пользу кредиторов, или любые действия, предпринятые или понесенные Арендатор или любое из лиц, составляющих Арендатора в соответствии с любым законом о несостоятельности, банкротстве или реорганизации, является нарушением настоящего Соглашения Арендатором.Ни в коем случае настоящее Соглашение не может быть переуступлено или переуступлено в силу закона, в результате процедуры добровольного или принудительного банкротства или иным образом, и ни при каких обстоятельствах настоящее Соглашение или какие-либо права или привилегии по нему не являются активами Арендатора или любого из лиц, составляющих Арендатора по любому производство по делу о банкротстве, несостоятельности или реорганизации.
          15. По умолчанию. По умолчанию:

          A) Права в случае неисполнения обязательств арендатором. Если Арендатор откажется от Арендованного Помещения или освободит его или не уплатит Арендную плату в срок, указанный в настоящем Соглашении, или если после __________ дней после письменного уведомления Арендодателя Арендатор не сможет устранить любые другие нарушения в выполнении своих обязательств по настоящему Соглашению. (если Арендатор затем добросовестно приступит к исправлению такого невыполнения обязательств и продолжает делать это до тех пор, пока невыполнение обязательств не будет устранено), тогда, помимо любых других прав или средств правовой защиты, которые Арендодатель может иметь по закону или иным образом, Арендодатель имеет право -войти и вступить во владение Сданным Помещением без судебного разбирательства и вывезти оттуда всех лиц и имущество.Если Арендодатель решит повторно войти, как это предусмотрено настоящим Соглашением, или если Арендодатель вступит во владение в соответствии с судебным разбирательством или в соответствии с любым уведомлением, предусмотренным законом, Арендодатель может прекратить права Арендатора по настоящему Соглашению, повторно сдать Сданное в аренду Помещение или любую его часть на на таком сроке, при такой арендной плате и на таких других условиях, которые Арендодатель по собственному усмотрению может счесть целесообразным, с правом на внесение изменений и ремонт в Сданное Помещение. При каждой такой повторной сдаче внаем, Арендатор немедленно несет ответственность за выплату Арендодателю любой задолженности Арендатора (кроме Арендной платы, подлежащей выплате по настоящему Договору), стоимости и расходов такой повторной сдачи в аренду, а также таких изменений и ремонта, понесенных Арендодателем, сумма, если таковая имеется, на которую Арендная плата, зарезервированная в настоящем Соглашении, за которую Арендатор несет ответственность в соответствии с положениями настоящего Соглашения на период такой повторной сдачи в аренду, превышает сумму, согласованную к уплате в качестве арендной платы новым арендатором за Снятое Помещения на такой срок сдачи в аренду.

          Б) Расходы и оплата аренды. Если Арендатор в любой момент нарушит условия настоящего Соглашения, Арендатор несет ответственность за все расходы, которые Арендодатель может понести в связи с таким невыполнением обязательств, включая затраты на возмещение Урезанного Помещения, любые гонорары адвокатам и судебные издержки, связанные с этим. Кроме того, если Арендодатель в любое время прекратит действие настоящего Соглашения и прав Арендатора по настоящему Соглашению в случае неисполнения обязательств, в дополнение к любым другим средствам правовой защиты, которые может иметь Арендодатель, Арендодатель может взыскать с Арендатора все убытки, которые Арендодатель может понести в результате такого неисполнения, включая Арендная плата, зарезервированная и взимаемая в соответствии с настоящим Соглашением на оставшуюся часть Срока, дисконтирована до приведенной стоимости, за вычетом приведенной арендной стоимости Сданных Помещений на оставшуюся часть Срока (дисконтированная таким же образом), все эти суммы подлежат немедленной оплате оплачивается с оплатой услуг адвоката от Арендатора к Арендодателю и без освобождения от оценки, и Арендодатель не обязан повторно сдавать в аренду.Ответственность Арендатора за убытки по умолчанию и / или расходы по повторной аренде остается в силе после прекращения действия настоящего Соглашения.

          C) Право изъятия собственности Арендатора. Арендодатель имеет право удалить все или любую часть имущества Арендатора из Сданного Помещения. Любое вывезенное имущество может быть: (а) храниться на любом общественном складе или в другом месте за счет и за счет Арендатора, и Арендодатель не несет ответственности за его хранение или хранение; или (b) проданы на частной или публичной продаже, и выручка от такой продажи после расходов на продажу должна использоваться для компенсации любой арендной платы, причитающейся Арендодателю.Арендатор настоящим отказывается от любых потерь, разрушения и / или повреждений или травм, которые могут быть вызваны любым из вышеупомянутых действий.

          D) Неисполнение арендодателя. Арендодатель ни в коем случае не будет обвинен в неисполнении своих обязательств по настоящему Соглашению до тех пор, пока Арендодатель не получит письменное уведомление от Арендатора с указанием, в чем Арендодатель не выполнил какие-либо обязательства по настоящему Соглашению, а Арендодатель не выполнил такое обязательство. или исправить такое невыполнение обязательств в течение __________ дней с момента получения такого уведомления от Арендатора (или в этом случае они не будут добросовестно приступить к исправлению любого такого невыполнения обязательств, которое разумно займет больше __________ дней).

          16. Тихое наслаждение. Арендодатель соглашается с тем, что, если Арендатор оплачивает Арендную плату и другие сборы, указанные в настоящем документе, и выполняет все обязательства и соглашения в настоящем документе, предусмотренные для выполнения со стороны Арендатора, то Арендатор будет в любое время в течение указанного Срока пользоваться мирным и спокойным отдыхом и владение Умышленным помещением без каких-либо препятствий со стороны Арендодателя или любых лиц, законно предъявляющих претензии через Арендодателя, за исключением такой части Учетной площади или недвижимого имущества, которая будет передана в ведение именитого домена или на которую может претендовать любой залогодержатель истребуемого помещения недвижимого имущества.
      17. Разное.

      A) Отказ от прав. Никакой отказ какой-либо из сторон от каких-либо условий или положений настоящего Соглашения не должен рассматриваться как подразумевающий или представляющий собой дальнейший отказ от того же самого или любого другого условия или обязательства настоящего Соглашения.

      Б) Подчинение. Арендатор соглашается, по запросу Арендодателя, подчинить настоящее Соглашение любой закладной, размещенной Арендодателем на Уссмотренные Помещения или Недвижимое имущество, или на любой один или несколько из них, при условии, что владелец такой ипотеки заключает соглашение с Арендатором, имеющее обязательную силу. на правопреемников и правопреемников сторон, по условиям которых такой владелец соглашается не нарушать владение, мирное и спокойное пользование и другие права Арендатора по настоящему Соглашению.Кроме того, до тех пор, пока Арендатор продолжает выполнять свои обязательства по настоящему Соглашению, в случае приобретения права собственности указанным держателем посредством процедуры обращения взыскания или иным образом держатель соглашается принять Арендатора в качестве арендатора Сданного Помещения в соответствии с условиями настоящего Соглашения и выполнять обязательства Арендодателя по настоящему Соглашению (но только в то время, когда он является владельцем Уменяемого Помещения), и Арендатор соглашается признать такого владельца или любое другое лицо, приобретающее право собственности на Арендодательское Помещение.Стороны соглашаются оформить и предоставить любые соответствующие инструменты, необходимые для выполнения соглашений, содержащихся в настоящем документе.

      C) Уведомления и сертификаты. Все уведомления, направляемые в рамках настоящего Соглашения, должны быть в письменной форме. Уведомление вступает в силу с момента получения и должно быть доставлено лично, ночной курьерской службой, заказным или заказным письмом, или почтой США первого класса с предоплатой почтовых расходов, Арендодателю и Арендатору по адресу, указанному выше, или такому другому адреса, которые сторона может указать в письменной форме, доставленные другой стороне для этой цели.Датой вручения уведомления по почте должен быть один рабочий день после даты депонирования такого уведомления в почтовый ящик Почтовой службы США.

      Г) Взаимоотношения сторон. Ничто из содержащегося в настоящем документе не должно рассматриваться или толковаться сторонами настоящего документа или какой-либо третьей стороной как создание отношений принципала и агента, партнерства или совместного предприятия между сторонами настоящего документа.

      E) Применимое право. Условия настоящего Соглашения регулируются и толкуются в соответствии с законами штата __________, не включая его коллизионные нормы.

      F) Разрешение споров. Любой спор, вытекающий из настоящего Соглашения, разрешается посредством:
      (Отметьте галочкой один вариант)

      ☐ Судебное разбирательство. Споры разрешаются в судах штата ______________.

      ☐ Если какая-либо из Сторон подает судебный иск для обеспечения соблюдения своих прав по настоящему Соглашению, выигравшая сторона будет иметь право взыскать с другой Стороны свои расходы (включая разумные гонорары и расходы адвокатов), понесенные в связи с иском и любой апелляцией.

      ☐ Обязательный арбитраж. Обязательный арбитраж проводится в соответствии с правилами Американской арбитражной ассоциации.

      ☐ Посредничество.

      ☐ Посредничество, затем обязательный арбитраж. Если спор не может быть разрешен посредством посредничества, то спор будет разрешен посредством обязательного арбитража, проводимого в соответствии с правилами Американской арбитражной ассоциации.

      G) Форс-мажор. В случае, если какая-либо из сторон будет задержана, воспрепятствована или воспрепятствована совершению или выполнению какого-либо действия или вещи, требуемой в соответствии с настоящим Соглашением, по причине забастовок, локаутов, несчастных случаев, стихийных бедствий, трудностей на рабочем месте, невозможности закупить материалы, отказ власти, государственные законы или постановления, бунты, восстание, война, пандемии или другие причины, находящиеся вне разумного контроля такой стороны, тогда такая сторона не несет ответственности за любые такие задержки и совершение или выполнение такого действия или действия освобождаются от ответственности за период задержки, и период выполнения любого такого действия должен быть продлен на период, эквивалентный периоду такой задержки.<

      H) Полное соглашение. Настоящее Соглашение полностью выражает соглашение между сторонами, и в нем нет никаких обещаний, заверений или побуждений, кроме тех, которые здесь предусмотрены.

      I) Наследники в интересах. Заветы, соглашения, условия и гарантии настоящего Соглашения имеют обязательную силу и действуют в интересах Арендодателя и Арендатора и их соответствующих наследников, исполнителей, администраторов, правопреемников и правопреемников, но не создают никаких прав для любого другого лица, кроме как может быть специально предусмотрено здесь.

      В УДОСТОВЕРЕНИЕ ЧЕГО, стороны потребовали подписания настоящего Соглашения их должным образом уполномоченными представителями, начиная с первой даты, указанной выше.

      _______________		_____________
      Арендодатель Подпись		Арендодатель Имя

      ____________		___________________		_______________________
      Арендодатель Имя		Представитель Подпись		Представитель Имя и титул

      _____________		_______________
      Арендатор Подпись		Арендатор Имя

      __________		___________________		_______________________
      Арендатор Имя		Представитель Подпись		Представитель Имя и титул

      .