Может ли собственник жилья выписать из квартиры без согласия: Как собственникам выписать человека из квартиры без его согласия

Содержание

Выписать без согласия из квартиры

Сама процедура выписки из жилья изначально подразумевает лишение гражданина постоянного места жительства. Поэтому, данный вопрос решается исключительно в судебном порядке. В этом разделе рассмотрим типичные ситуации, когда собственнику жилого помещения, обычно это квартира, дом или комната необходимо выписать ранее прописанного человека и неважно по сути кем этот человек приходится собственнику, будь-то бывший супруг или супруга, брат или сестра, несовершеннолетний ребенок или пожилой человек. Владелец квартиры вправе распоряжаться свой собственностью так, как посчитает нужным.

Выпишем без согласия бывшую жену, мужа, детей, постороннего человека из квартиры.

Представляем интересы в суде по снятию граждан с регистрационного учёта по месту жительства

Выписываем из квартиры без согласия граждан через суд.

Выписать без согласия бывшую жену.

Выписать без согласия бывшего мужа.

Выписать без согласия ранее прописанного, но не проживающего человека.

Выписать без согласия проживающего человека, но не являющегося собственником.

Выписать без согласия из муниципальной квартиры.

Выписать без согласия несовершеннолетних.

Исковое заявление для выписки без согласия.

Примеры наиболее часто встречающихся ситуаций, когда необходимо снять с учёт по месту жительства без согласия приписанного лица.

Нередко возникают ситуации, когда прописали человека, будь то жена, муж или посторонний человек. По истечению какого-то времени в следствии каких-либо обстоятельств ранее прописанный гражданин съехал из жилого помещения, но выписываться отказывается, взвалив бремя оплаты коммунальных начислений на собственника жилья. Собственник может выписать ранее прописанных граждан из квартиры без их согласия только через суд. С нашей помощью выписать из квартиры без согласия не составит проблем для вас.

Выписать бывшего мужа, жену, квартиранта из квартиры без согласия если я собственник

Как выписать человека из квартиры без его согласия если я собственник — стандартный вопрос, возникающий у собственника жилья. Рассмотрим две ситуации, где пошагово опишем схему выписки через суд, когда прописанный человек не хочет выписываться самостоятельно. Далее по тексту будем ссылаться на данную инструкцию по выписки. Существует две ситуации:

Человек прописан в квартире, но в ней не проживает.
Человек прописан в квартир и в ней проживает.

1. Человек зарегистрированный в квартире в ней не проживает и не выписывается

Данная ситуация наиболее распространённая, так как по своей сути не является конфликтной. Лицо прописанное в квартире или в доме по месту жительства не проживает, штамп в паспорте имеет, им пользуется, никаких проблем не испытывает. Если хозяин квартиры хочет выписать прописанного человека — пусть тратит своё время и бегает по судам.

Выписать не проживающего человека из квартиры без его на то согласия несложно

Пошаговая схема действий

1. Провести досудебное урегулирование спора. Обратиться на телеграф и отправить ниже представленную телеграмму по месту жительства выписываемого лица. То есть отправить телеграмму по адресу где человек прописан, то есть по своему же адресу, как бы это абсурдно не казалось, но с точки зрения законодательства, если человек имеет постоянное место жительства, то он там проживает. Для чего это делается? — Для того, что бы в суде можно было показать, что данный человек прописан в квартире, но телеграмму с просьбой выписаться не получил.

В связи с длительным не проживанием в жилом помещении, квартире по адресу ______________, как собственник жилья требую сняться с постоянного регистрационного учета до _____________. В противном случае оставляю за собой право обращения в суд.

2. Подготовить документы для подачи в суд:

Получить выписку из домовой книги, как подтверждение того, что гражданин не выполнил просьбу собственника и не снялся с учёта по месту жительства.
копию финансово-лицевого счета (для Москвы возможно получение ЕЖД (Единого жилищного документа))
документы, на основании которых граждане владеют квартирой (это могут быть как договора купли-продажи, дарения, передачи, так и свидетельства о наследовании по завещанию или закону, решения судов и т. п.)
желательно запросить выписку из ЕГРН (Единого Государственного Реестра Недвижимости)
Если основанием для вселения был договор безвозмездного пользования, так же приложить его. (Не забудьте перед этим уведомить вторую сторону об одностороннем отказе от исполнения договора, в порядке ст.699 ГК РФ)

3. Составление и подача искового заявление в суд.
Представим образец типичного искового заявление о выписке из квартиры не проживающего человека, при условии, что человек сперва проживал в квартире, потом выехал и сейчас не проживает:

4. Беседа сторон (предварительное судебное заседание). В рамках предварительного заседания определяются обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, формируется список необходимых дополнительных документов, назначается дело к судебному разбирательству.

5. Первое судебное заседание, далее второе, третье и т.д.

6. Получение решения суда вступившего в силу.

7. Решение суда вступившего в силу необходимо предоставить в органы ГУВМ МВД. На этом весь процесс будет закончен, после получения решения суда, обычно в течение недели прописанного человека выписывают из квартиры без его на то согласия.

Средний срок выписки человека составляет от четырёх до шести месяцев, в случае допущения технических ошибок со стороны суда, переноса дела, подачи апелляции, срок может быть увеличен.

2. Человек зарегистрированный в квартире в ней проживает и не выписывается

В данной ситуации основанием для снятия и выселения будет однозначно являться утрата права пользования жилым помещением. В связи с тем, что прописанный человек проживает в квартире и не желает съезжать и выписываться, собственник выгнать его не может. Многие собственники полагают, что если они захотят, то смогут силой выгнать прописанного человека из своей частной собственности — своей квартиры.
Однако это ошибочное предположение. Конечно, до этого редко доходит и в общем-то вряд ли кому-то придёт в голову лезть на рожон, но с точки зрения Конституции, Жилищного кодекса, Правил регистрации: лишить гражданина места жительства возможно только через суд. Наличие штампа в паспорте является фактом того, что данное жилище (квартира, дом, жилое помещение) является местом жительства человека со всеми вытекающими из этого последствиями. Если говорить простым языком, собственник квартиры, дома не может выгнать человек, которого ранее прописал в своём жилище. Если даже удастся выгнать, человек может обратиться в полицию и вселиться обратно в жильё где прописан, так как оно является местом его жительства.

Выписать проживающего человека из квартиры без его на то согласия возможно с последующим выселением.

Как выписать из квартиры проживающего человека, который не хочет выписываться и съезжать из квартиры?

В данном случае схема выписки без согласия прописанного с учётом того, что человек в квартире проживает, будет выглядеть следующим образом:

Признание в судебном порядке утраты права пользования жилым помещением.
Подача в органы ГУВМ МВД решения суда вступившего в силу о снятии гражданина с регистрационного учёта по месту жительства.
Обращение к судебным приставам с решением суда о физическом выселение человека из квартиры собственника.

Сколько стоит выписать без согласия из квартиры.
Выписать через суд.

Выпишем без согласия из муниципальной квартиры.

Если необходимо выписать из муниципальной квартиры, мы готовы оказать содействие, об этом расписано на соответствующей странице сайта. Здесь кратко поясним, когда возможно без согласия выписать из муниципальной квартиры, а когда нет.

Человек проживает в муниципальной квартире — выписать невозможно.
Человек долгое время не проживает в муниципальной квартире, коммунальные начисления не оплачивает — выписать возможно.
Человек долгое время не проживает в муниципальной квартире, коммунальные начисления оплачивает — выписать сложно, скажем где-то 50/50%.

В любом случае каждый вопрос о выписке из неприватизированной квартиры рассматривается индивидуально и только после изучения ситуации можно будет понять, можно снять с регистрационного учёта через суд или нет.

Выпишем без согласия несовершеннолетних.

Выписать ребенка — относительно несложно, здесь не требуется согласия родителей или самого ребенка, главное условие — ребенок не является собственником жилого помещения в котором прописан. Если ребенок не имеет никакого отношения к жилью на правах собственника, то схема выписки приближена к стандартной. Но при этом надо учитывать, что ребенок может быть зарегистрирован постоянно вместе с одним из родителей. С нашей помощью возможно снять несовершеннолетних с регистрационного учёта по месту жительства на основании как прекращения, так и утраты права пользования жилым помещением одновременно с родителем, с которым он прнописан.

Приведем примеры наиболее часто встречающихся ситуаций, когда нужно выписать через суд без согласия человека

Данные ситуации взяты из реальной жизни. Представляем их для того, что бы возможно было сопоставить со своей ситуацией и понять, возможно ли решение проблемы. В случае возникновения вопросов, пожалуйста, звоните.

Наши юристы помогут разобраться и предложат варианты и схемы решения. В любом случае, мы рассматриваем типичные ситуации, но на практике существует множество нюансов по снятию граждан через суд. Поэтому, в общих чертах ознакомиться можно, но что бы получить конкретный ответ на свой вопрос, надо подробно разбирать проблему.

Выписать человека из квартиры без его согласия

Ответ на вопрос: «можно ли выписать из квартиры без согласия» — будет положительным. Собственник квартиры может как наделять правом пользования человека, так и отбирать данное право в судебном порядке. Поэтом, если человек не хочет выписываться, не даёт на это своего согласия, то снятия производится по стандартной схеме в судебном порядке. Ничего сложного в том, что снять с учёта не собственника — нет. В качестве примера можно привести две ситуации:

Квартира была купена с прописанным человеком, который в ней давно не проживает. Новый собственник может без проблем чрез суд избавиться от прописанного.
Квартира была куплена с квартирантами, которые в ней и проживают и прописаны. Новый собственник может лишить их права пользования с последующим выселением.

(при условии, что по договору или по закону он не сохраняется пожизненное проживание)

Выписать ребенка из квартиры без согласия

Мужчина прописал в свою квартиру женщину с ребенком, жили в гражданском браке. Через какое-то время отношения испортились и женщина со своим чадом съехала. Вместе уже не живут, но остаются зарегистрированными в квартире. На все просьбы перепрописаться — никакого результата не следует. Как же можно без согласия матери решить данную проблему? По сути выписка несовершеннолетнего с мамой сделает их бомжами.

Сразу отметим, что ни согласие мамы, ни согласие отца не требуется на выписку ребенка в случае решения вопроса в судебном порядке. несовершеннолетний ребенок был зарегистрирован вместе с мамой. Собственник квартиры — её гражданский муж, предоставил жилплощадь для проживания. Они выехали из квартиры, соответственно, они в квартире не проживают, но данное помещение остаётся формально их местом жительства. Собственник имеет полное право как лишить их права пользования своей квартирой в виду собственного желания, так и право пользования может быть прекращено на основании того, что они в квартире не проживают.

Выписать из муниципальной квартиры без согласия

В муниципальной квартире проживают муж с женой. Через какое-то время разводятся, мужчина съезжает с квартиры, живёт в другом городе, обрёл новую семью. Бывшая супруга не имеет возможности связаться с ним, но хочет приватизировать квартиру, а без него этого сделать невозможно, так как права у них одинаковые.

Такого гражданина возможно выписать из муниципальной квартиры без согласия, так как он в ней не проживает, коммунальные начисления не уплачивает. Так же как и во всех иных вариациях данной ситуации, самое главное то, что зарегистрированный человек в муниципальной квартире не проживает в следствии чего без его на то согласия, выписываем.

Выписать мужа из квартиры без его согласия

В собственности женщины находится квартира. Она вышла за муж и, конечно, прописала в свою квартиру мужа. Шло время, отношения испортились и супруги развелись. Муж нашёл себе новую женщину и переехал жить к ней, но она не могла прописать его к себе, в связи с чем, он не торопился выписываться с предыдущего места жительства. Но при этом контакты с бывшей уже не поддерживал, ему было достаточно исключительно наличия штампа в паспорте.
В такой ситуации добиться согласия на снятие с регистрационного учёта женщине явно не удастся, поэтому здесь придётся или ждать пока её бывший супруг перепропишется, или подавать исковое заявление в суд на выписке без его на то согласия. Ситуация очень простая и выиграть суд не составит большого труда. Наши юристы помогут выписать бывшего мужа без его согласия их квартиры жены.

Выписать сына из квартиры без согласия

Многие могут не понимать ситуации, когда необходимо выписать сына из квартиры родителей и для этого они обращаются в суд. Но семьи разные.
Рассмотрим две ситуации, когда без согласия сына собственники квартиры, в данном случае это будут родители, пытаются через суд добиться его выписки. Так же отметим, что сын не является собственником жилья в котором зарегистрирован постоянно.
Сын проживает заграницей или в другом месте, городе и не может прописаться по новому месту жительства и так же не имеет возможности приехать и выписаться. По обоюдному согласию родители подают исковое о его снятии.
Сын ведет аморальный образ жизни, постоянно ругается с родителями, мешает им жить. При этом вгонять его бесполезно в связи с тем, что он прописан в их квартире. В таким случае родителям необходимо выписать сына без его согласия из своей квартиры, что бы он не имел правовых оснований проживать в их квартире.

В любом случае, неважно, есть согласия от сына или вопрос выписки решается без его согласия, необходимо обращаться в суд. Наши юристы готовы оказать содействие в вопросе выписки сына из квартиры без его согласия.

Может ли собственник квартиры выписать без согласия

Рассмотрим несколько типичных ситуаций, когда возникает подобного рода вопрос:
Муж прописан в квартире отца своей жены, у мужчин не очень хорошие отношения друг с другом. В этой квартире проживают только муж с женой, а отец жены живёт в другом месте. Муж задаётся вопрос, а может ли отец его жены, как собственник квартиры в которой они проживают, его выписать?
Собственник квартиры решил её продать, но при этом сам не выписался из своей квартиры. После того, как покупатель квартиры стал собственником, он попросил бывшего собственника из квартиры выписаться. У бывшего собственника возник вопрос, если он не пожелает перепрописываться и освобождать квартиру, то сможет ли новый собственник снять его с учёте регистрационного без согласия из квартиры?
Гражданин решил купить прописку, а точнее нашёл собственника квартиры, который готов его прописать у себя за деньги. Собственник обещает ему, что он будет прописан год за определенную сумму. Но у гражданина возникает резонный вопрос, а где гарантии, что его не выпишут раньше оговоренного времени? Может ли собственник квартиры без его согласия выписать?

Ответ на все выше обозначенные вопросы, так же как и на любые их вариации очень простой — собственник всегда может выписать граждан по суду и согласие прописанных для этого не требуется. Единственный нюанс, когда невозможно снять человека с регистрационного учёта по месту жительства, это тогда, когда:

сохраняется пожизненное проживание при приватизации
при передачи права собственности сохраняется право пользования
при заключении договора ренты
при наложении ограничений судом

Во всех остальных случаях собственник может через суд выписать и выселить неугодных граждан из своей квартире без их на то согласия. Мы оказываем содействие собственникам жилья по представлению интересов в суде по снятию граждан с регистрационного учёта по месту жительства.

Выписать жену из квартиры без согласия

Рассмотрим сложную ситуацию. Брак распался, бывшая была прописана в квартире мужа. Муж съехал из своей квартиры в другую и дал возможность жене пожить какое то время в его квартире, пока не подберет себе другу. В итоге прошёл уже год, жена живёт в квартире и съезжать пока не собирается Как можно выписать жену из квартиры без согласия? К тому же она в ней проживает.
В выше описанной ситуации подход к снятию с регистрационного учёта по месту жительства с последующим выселением следующий: просим суд признать утрату права пользования со снятием с регистрационного учёта и выселении из квартиры. Но это при условии отсутствия общих детей.

Выписать из приватизированной квартиры без согласия

Квартира приватизирована на 3 человек, 4-й отказался от приватизации. Возможно ли его выписать из приватизированной на нас квартиры?
В случае, если в приватизированной квартире прописан «отказник» от приватизации, снять его с учёта без его на то согласия нельзя.

Однако, если «отказник» не проживает в квартире, не известно где находится и так далее, то шанс того, что его можно будет выписать из приватизированной квартиры возрастает. Но надо смотреть документы.

Как выписать из квартиры без согласия прописанного

Часто случается так, что человек в квартире не проживает, коммуналку не платит и не важно кем он приходится собственнику. Проживает в другой квартире / городе / стране, пользуется социальными услугами по своей прописки и освобождать квартиру не имеет никакого жаления Таким прописанными человеком может являться кто угодно: и бывший собственник, и посторонний человек, и бывший муж, жена, сын, дочь, мама, папа и так далее.
Схема выписки из квартиры прописанного человека описана на данной странице выше и ничем не отличается от других вариантов снятия граждан собственником квартиры в судебном порядке. Неважно, даёт выписываемый своё согласие или нет. Есть собственник — есть иное лицо, которое прописано в квартире.

На нашей практике бывают и такие ситуации, когда мать желает снять с учёта свою дочь, когда сын желая продать свою квартиру, должен выписать маму, отца и брата.

Москва большой город, где рынок недвижимости является одним из крупнейших в России. Каждый день люди обращаются с вопросами выписки родственника, жильца. Бывает и так, что надо снять с учёта пенсионера, взрослого и ребенка, внука и внучку.

Наши юристы помогают собственникам квартир выписывать людей в рамках закона. Последнее слово в любом случае остаётся за судьей.

Надеемся, что на данной станице представлена исчерпывающая информация на тему как выписать человека из квартиры без его согласия, если я собственник. К сожалению, шаблона представить невозможно, так как каждое дело является индивидуальным и разрабатывается индивидуальная стратегия в суде. Необходимо просто понимать какие основания использовать в исковом заявлении и на что ссылаться.

Как выписать из квартиры без согласия: процедура лишения прав проживания

Постоянное право на проживание в жилом объекте подтверждает штамп в паспорте, поставленный в паспортном столе.

Регистрация служит основанием для пользования помещением, снятие с адресного учета означает утерю правомочности убывшего лица на проживание в квартире.

Владелец квартиры распоряжается жильем самостоятельно и может совершать с объектом любые юридические действия, но выписать человека из квартиры без его согласия — собственник квартиры не имеет права! Лишь решение суда, где вердикт выносится при наличии веских аргументов, предусмотренных законом, как основание для насильственного выселения, может стать документом для снятия с регистрации бывшего родственника или случайного знакомого.

Основания для выписки из квартиры без согласия жильца

Законодательство РФ предусматривает достаточно обширный список лиц, которые могут быть лишены права проживания на основании тех или иных причин.

Но следует помнить, что выписать из квартиры без согласия суд может лишь тех пользователей помещения, которые имеют альтернативное место жительства.

Принудительно можно выписать из квартиры человека, долгое время не появляющегося по адресу регистрации и не участвующего в оплате расходов услуг Жилищно Коммунального Хозяйства. При обращении в суд следует представить свидетельские показания соседей и работников управляющей компании. Также если у вас имеются большие долги по кредитам и квартплате (при условии, что у вас есть альтернативная жилплощадь) у вас могут забрать квартиру за долги, такие случаи уже встречались.
При прекращении брачных отношений владелец вправе выписать всех бывших членов семьи.
Лишение родительских прав влечет за собой выписку нерадивых родителей с жилплощади даже при отсутствии у них другого помещения для проживания.
При приватизации, исходящей по инициативе муниципалитета, орган самоуправления может снять с регистрации жителей квартиры.

При изменении собственника жилья, купившего или получившего в дар помещение, новый владелец вправе направить иск в суд о снятии с регистрации прописанных в квартире лиц.
Самовольная перепланировка, использование не по назначению помещения, грубое нарушение правил общежития могут стать поводом для выселения нанимателей или хозяев жилья.

Заочное снятие

Если прописанный в помещении жилец не имеет возможности собственноручно написать заявление о выписке, то ФМС может снять с регистрации заочно при следующих обстоятельствах:

при регистрации жильца по следующему адресу снятие с предшествующего места проживания будет произведено автоматически;

при наличии доверенности у заявителя;
при представлении в паспортный стол судебного решения.

Зачастую требуется выписка с жилплощади определенной категории жильцов. Их согласие при этом не требуется. К ним относятся военнослужащие срочной службы или лица, находящиеся в местах лишения свободы. Для того, чтобы их выписать, паспортному столу предоставляются такие документы, как копия приказа из военкомата о призыве или копия решения суда. Выписка носит временный характер, потому что по возвращении, выписанное лицо может восстановить свои права на часть квартиры. Если в квартире зарегистрированы несовершеннолетние дети, то на все действия, связанные с операциями с недвижимостью, нужно согласие родителей.

Также в процессе принимают участие органы опеки.

Любые правовые операции, затрагивающие интересы несовершеннолетних детей, должны совершаться лишь при согласии двух родителей и на основании решения орган опеки!

Процедура снятия с регистрации после решения суда

Если истец выигрывает суд, то для того, чтобы выписать кого-либо из членов семьи или других, нежелательных в квартире жильцов, ему необходимо обратиться в паспортный стол. Готовится следующий пакет документов: справка о составе семьи, решение суда, выписка из домовой книги и заявление с просьбой о выписке квартиранта.

могут забрать квартиру за долги, такие случаи уже встречались.

При прекращении брачных отношений владелец вправе выписать всех бывших членов семьи.

Лишение родительских прав влечет за собой выписку нерадивых родителей с жилплощади даже при отсутствии у них другого помещения для проживания.

При приватизации, исходящей по инициативе муниципалитета, орган самоуправления может снять с регистрации жителей квартиры.

При изменении собственника жилья, купившего или получившего в дар помещение, новый владелец вправе направить иск в суд о снятии с регистрации прописанных в квартире лиц.

Самовольная перепланировка, использование не по назначению помещения, грубое нарушение правил общежития могут стать поводом для выселения нанимателей или хозяев жилья.

Заочное снятие

при регистрации жильца по следующему адресу снятие с предшествующего места проживания будет произведено автоматически;
при наличии доверенности у заявителя;
при представлении в паспортный стол судебного решения.

Для того, чтобы их выписать, паспортному столу предоставляются такие документы, как копия приказа из военкомата о призыве или копия решения суда. Выписка носит временный характер, потому что по возвращении, выписанное лицо может восстановить свои права на часть квартиры. Если в квартире зарегистрированы несовершеннолетние дети, то на все действия, связанные с операциями с недвижимостью, нужно согласие родителей. Также в процессе принимают участие органы опеки.
Любые правовые операции, затрагивающие интересы несовершеннолетних детей, должны совершаться лишь при согласии двух родителей и на основании решения орган опеки!

Процедура снятия с регистрации после решения суда

» > Загрузка…

Оцените от 1 до 5

Как выписать человека из квартиры без его согласия

Рассказываем как выписать человека без его согласия из квартиры и оформить все по закону

Иногда бывает так, что вы развелись, совершеннолетние дети не платят за коммунальные услуги или съемщики квартиры вечно буянят. Из-за этих обстоятельств вы хотите выписать неугодных вам жильцов.

Рассказываем как сделать это без их согласия через суд:

Как выписать человека из квартиры

Если вы хотите выписать человека без его согласия — придется идти в суд. Это регулируется законом п. 1 ст. 35 ЖК РФ и пп. 5 (е) п. 31 Постановления Правительства от 17.07.1995 N 713. Если только вы не сможете уговорить жильца добровольно выписаться из квартиры. Если это не получается, то вот алгоритм действий:

1) Составьте вместе с юристом исковое заявление. Если составлять самостоятельно — суд может отклонить его после проверки;

2) Подать исковое заявление и нужные документы в районный суд по месту жительства;

3) Выиграть дело;

4) Отнести положительное судебное решение в паспортный стол или МФЦ.

Главное при принудительной выписки человека из квартиры — он не должен быть собственников долей квартиры. Если он является собственником, то имеет полное право пользоваться, проживать в ней и быть прописанным. Это регулируется п. 1 ст. 209 ГК РФ.

Важно: если вы получили квартиру через приватизацию и один из членов семьи отказался от доли в ней — то процесс выписки усложняется.

Теперь надо разобраться в родстве между родственником и прописанными гражданами. По Жилищному кодексу любой человек кто прописан в квартире — является родственником собственнику. Это регулируется статьей п.1 ст.31 ЖК РФ.Чтобы выписать человека из квартиры, нужно признать его бывшим членом семьи собственника. Потому что бывшие члены семьи не могут проживать в квартире собственника. Это регулируется п. 4 ст. 31 ЖК.

Как признать человека бывшим членом семьи

Перед тем как выписать человека из квартиры принудительно — нужно признать его бывшим членом семьи. Для этого разберемся в родственных связях. Есть два типа:

1) Взрослые дети. Их можно признать бывшими членами семьи: не ведут вместе хозяйство, бюджет раздельный от собственника и не оказывают помощь собственнику. Это регулируется п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда от 2 июля 2009 г. №14. Если старшие дети собственника уже не живут вместе с ним — будет легче выписать их из квартиры и доказать это в суде.

Исключения: бывший супруг/супруга. После развода второй член семьи автоматически признается бывшим членом семьи. Бывший собственник, который передал квартиру автоматически выписывается из квартиры и теряет право прописки в ней. Это регулируется п.2 ст. 292 ГК РФ.

Что делать если человек проживает в квартире

Если человек проживает в квартире — узнайте нет ли у него другой квартиры. Суд при рассмотрении дела может встать на сторону ответчика если у него нет другой жилплощади. И разрешит остаться в квартиры от 3 месяцев до 1 года. Это регулируется п. 4 ст. 31 ЖК РФ и п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда от 2 июля 2009 года №14.

Если у человека есть другая жилплощадь — тогда суд будет на вашей стороне и разрешит выписать его из квартиры без его согласия.

Памятка

Как выписать человека из квартиры без его согласия

Если договориться не удается, единственный способ выписать человека из квартиры — обратиться в суд.

Жизнь иногда преподносит неожиданные повороты. Отношения с супругом или родственником могут накалиться, еще вчера любимый и безобидный человек сегодня может начать пить и хулиганить, и ситуация потребует решительного разрешения. Одним из выходов может быть выписка человека из квартиры. В том случае, если он не собирается соглашаться с таким исходом, есть возможность выписать из квартиры без согласия, но только через суд. Давайте разберемся, в каких случаях это возможно и что для этого необходимо.

Муниципальное жилье

Собственником муниципальной квартиры является государство или муниципальная власть. Один из тех, кто прописан в такой квартире, выступает в качестве нанимателя жилья – с ним заключен договор социального найма. Согласно статье 90 Жилищного кодекса РФ, если наниматель в течение полугода не платит за квартиру, то его и членов его семьи могут в судебном порядке выписать и выселить из квартиры. Поэтому, если квартплату вовремя не внесет человек, который прописан в квартире, но не является нанимателем, отвечать за это будет все равно наниматель. И выписать такого человека на основании неуплаты, к сожалению, не получится.

В соответствии со ст. 83 ЖК РФ, принудительная выписка возможна в следующих случаях:

при повреждении или разрушении жильцом помещений;
при использовании квартиры не по назначению, то есть не для проживания;
при систематическом нарушении жильцом интересов и прав соседей.

Таким образом, если Ваш сожитель дебоширит и пьянствует, его можно выписать. Для этого вначале следует написать жалобу в муниципалитет, то есть собственнику квартиры. На основании жалобы хулигану будет вынесено предупреждение. Если после предупреждения его поведение не изменится, то, согласно ст. 91 ЖК РФ, можно смело подавать заявление в суд и выписывать жильца в принудительном порядке.

После расторжения брака за каждым из супругов остается право пользования муниципальной квартирой. Более того, ст. 71 ЖК РФ указывает, что длительное отсутствие в квартире лица, в ней прописанного, не лишает его этого права. Поэтому нельзя выписать из квартиры без согласия даже фактически не живущего в ней человека. Выход из ситуации подсказывает ст. 72 ЖК, в соответствии с которой один из супругов может потребовать принудительного обмена неприватизированной квартиры. Другой вариант возможен в том случае, если в собственности лица, которое Вы хотите выписать, находится другое жилье. Тогда можно обратиться в суд с иском о выселении жильца в связи с его переездом на иное место жительства.

Приватизированное жилье

В случае, если жилье было приватизировано до брака, выписать из квартиры без согласия бывшего супруга (супругу) достаточно просто. В ст. 31 ЖК сказано, что в этом случае право пользования квартирой у него прекращается в тот момент, когда брак с собственником жилья считается расторгнутым. Как и у всех его родственников (братьев, сестер, теток, племянников и т.п.), если они были прописаны, ведь после развода они перестали быть родственниками собственника жилья. Если Ваша бывшая половина не хочет выписываться добровольно, смело подавайте иск о выселении в суд, он обязательно будет удовлетворен.

Гораздо более сложная ситуация получается, если квартира приватизируется человеком с согласия остальных лиц, которые в ней прописаны. В том числе, когда приватизация происходит после заключения брака. В этом случае все лица, прописанные в квартире, сохраняют право на пользование жильем вне зависимости от того, в каких отношениях с собственником они находятся. И выписать бывшего супруга или родственника, ставшего нежелательным, через суд не получится, согласно все той же ст. 31 ЖК РФ. Здесь можно попытаться действовать только уговорами.

Другие случаи

Иногда возникает вопрос, как выписать человека из квартиры, которую Вам подарили или которую Вы получили в наследство. Это возможно сделать в судебном порядке, поскольку в ст. 292 ГК РФ сказано, что переход права собственности на жилье к другому лицу может служить основанием для прекращения права пользования им. Но суд может и отклонить иск, если сочтет, что прописанное в квартире лицо не сможет самостоятельно найти себе другое место для проживания.

Другой спорный вопрос касается выписки из квартиры несовершеннолетнего ребенка. Если он проживает с одним из родителей, а прописан у другого, из муниципальной квартиры его может получиться выписать, а из приватизированной – почти никогда. Кроме того, следует учитывать, что органы опеки и попечительства не допустят ситуации, когда в результате выписки и последующей прописки в другом месте у ребенка ухудшатся жилищные условия (в первую очередь, метраж жилья).

Без согласия можно выписать из квартиры осужденного после вступления приговора в силу. Однако, вернувшись из мест лишения свободы, выписанное лицо может на законных основаниях вернуть регистрацию или оспорить сделку купли-продажи, если квартира была продана.

Можно ли выписать из квартиры человека без его согласия ? — Выписать человека из квартиры (дома) — Жилищное право — Библиотека юриста

Можно ли «выписать» человека без его согласия, да еще бы желательно в «никуда» ? Массу людей интересует ответ на этот вопрос. Здесь , наверное, нужно сделать пояснение, что «выписывают» не куда-то, а откуда-то ! А «куда-то» «прописывают» !

Отвечу, что в нашей стране можно, если не все, то многое. Но только, если Вы с таким вопросом сидите в интернете в надежде получить на него ответ, то я очень сомневаюсь, что Вы даже самостоятельно сможете проанализировать свою ситуацию на правовую перспективу ее развития, не говоря уже о том, чтобы самостоятельно довести дело до желаемого результата. Если даже и имеются основания для прекращения права пользования нежелательного жильца, то все рано лучше поручить это дело специалисту с имеющимся опытом.

А пока попробуем разобраться, в каких случаях действительно можно «выписать» человека. Для жаждущих «выписать» человека в «никуда» сообщаю, что основная позиция судов, рассматривающих подобные дела, такая: если человека некуда выселять, то суд старается сохранить за ним право пользования жилым помещением.

Наиболее частые вопросы возникают примерно такие :

Как выписать без согласия из муниципальной квартиры?
Как выписать без согласия из приватизированной квартиры?
Как выписать без согласия из подаренной квартиры?
Как выписать без согласия из квартиры, полученной по наследству?
Как выписать без согласия из квартиры несовершеннолетнего ребенка?
Как выписать без согласия из квартиры бывшую жену или бывшего мужа?

Сразу следует отметить, что действующее российское законодательство предусматривает не так уж много оснований для прекращения права пользования жилым помещением и выселения лиц, не являющихся собственниками жилья. Например, в соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ таким основанием для прекращения прав пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника является переход права собственности на жилое помещение. Хочу заметить, что зачастую граждане и прибегают к манипуляциям, связанных с отчуждением объектов, чтобы выселить неугодного жильца. Но такой способ тоже имеет свои минусы. Это прежде всего риск, вы должны как самому себе доверять человеку, которому отчуждаете жилье. Да и не во всех случаях он применим. Основания для выселения граждан также содержатся в ЖК РФ, например в ст.31,35, 79, 80, 84 и др.

Иногда случается, что кто-то из членов семьи становится «бывшим», и жить рядом дальше неуместно. Или отношения накалены до такой степени, что проще пройти через суд и принудительно избавиться от опостылевшего родственника.

Наиболее часто потребность выписать из квартиры возникает:

при длительном непроживании кого-либо из членов семьи в квартире;
при уклонении от оплаты коммунальных платежей;
при намерении в дальнейшем приватизировать квартиру и не включать в число участников приватизации лиц, которые фактически в квартире не проживают;
при невозможности совместного проживания в квартире, занимаемой по договору социального найма;
при прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения;
в других, предусмотренных законом случаях.

Итак, можно ли выписать человека из квартиры без его согласия? Понятно,что такая постановка вопроса выглядит очень обобщенной и можно сказать абстрактной. Чтобы получить ответ на него, нужно принимать во внимание массу индивидуальных обстоятельств и нюансов (как человек был вселен и состоит ли в родственных отношениях; наличие, отсутствие договорных отношений; кому принадлежит право собственности и т.д. и т.п.), которые и могут послужить основаниями в принятии того или иного судебного решения. И главное необходимо запомнить, что выписать человека из квартиры без согласия можно исключительно в судебном порядке.

Как выписать без согласия из муниципальной квартиры ?

Собственником данного помещения является либо государство, либо муниципальная власть. Это значит, выписать из муниципальной квартиры может только собственник по решению суда, а основаниями для выселения согласно ст.83 ЖК РФ служит:

невнесение платы за коммунальные услуги или платы за жилое помещение (необходимо будет доказать, что в течение более полугода наниматель не оплачивал услуги и это не связанно с его отсутствием ),
повреждение или разрушение помещения,
систематическое нарушение прав и интересов соседей (напишите собственнику жалобу о нарушении прав),
использование жилья не по назначению (то есть не для проживания).

То есть, если вы проживаете в муниципальной квартире, то основанием для принудительной выписки может послужить непорядочное поведение сожителя — драки, пьянство, дебош и прочее. Для начала необходимо подать жалобу собственнику жилья с просьбой о вынесении письменного предупреждения хулигану. К примеру, в соответствии со статьей 91 Жилищного кодекса Российской Федерации — «… если хулиган после предупреждений продолжает нарушать права и интересы соседей, бесхозяйственно обращается с жилым помещением и прочее, его можно выписать в судебном порядке».

Стоит отметить, что если жена хочет выписать мужа, а он является нанимателем, то его выпишут со всеми членами семьи. Если Вы в разводе и бывший муж проживает с вами, то выписать его без нарушений ст. 83 ЖК РФ не представляется возможным. Однако, если у бывшего супруга имеется в собственности другое жильё, обратитесь в суд.

Бывают и ситуации, когда супруга вносила плату за мужа, а он не имел самостоятельного дохода, но связанно это было с ведением домашнего хозяйства, ухода за детьми или по другим уважительным причинам. Основанием для выселения так же не будет, так как согласно статье 34 СК РФ супруг имел право на общее имущество и не важно, кто вносил плату.

Если ваш бывший супруг, зарегистрированный в муниципальной квартире, не живет и долго не платит за коммунальные, то выписать его вы также все равно не сможете. В соответствии со ст. 71 ЖК РФ, временное отсутствие нанимателя или кого-то из членов его семьи не влечет потери прав пользования квартирой. Можете потребовать принудительного обмена неприватизированной квартиры (ст. 72 ЖК РФ). Но это слабое утешение так как разменять муниципальную квартиру в наше время практически нереально.

Если нежелательный жилец не платит за «коммуналку», а наниматель жилья не считает нужным вносить за него квартплату, то пострадает наниматель жилья (тот, с кем заключался договор социального найма). В соответствии со ст. 90 ЖК РФ, если в течение полугода не вносилась квартплата, нанимателя и членов его семьи выселят в судебном порядке. А доказать в суде, что жилец не хочет платить сложно, если не определены доли в коммунальных платежах.

Как видим из вышеперечисленных оснований, «выписать» человека из муниципальной квартиры против его воли крайне затруднительно. А практически невозможно.

Как выписать без согласия из собственной квартиры?

Многие граждане полагают, что если они являются собственниками жилого объекта то могут «выписать» кого угодно. Однако это не всегда так. Право пользования может основываться не только на праве собственности.

Выписать из квартиры бывшего супруга, если жилье было приобретено до брака можно. Из ст. 31 ЖК РФ следует, что право пользования жильем у бывшего супруга (супруги) прекращается сразу после расторжения брака с собственником жилья. Поэтому выписать из квартиры без согласия можно, обратившись с иском о выселении в суд в соответствии с ч.4 ст.31 ЖК РФ. Если в квартире, кроме бывшего супруга, — не собственника жилья, — прописаны его (ее) братья-сестры, племянники и прочие родственники, они также теряют право пользования квартирой, т. к. родственниками собственника жилья более не являются.

Но это опять же в теории. А на практике подобные ситуации так же могут вызвать затруднения. Особенно в тех случаях, когда у человека, которого вы хотите выписать отсутствует свое жилье. В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 14 от 2 июля 2009 года «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» изложены разъяснения правоприменительной практики в подобных ситуациях. И такое обстоятельство, что вы являетесь собственником жилого помещения, не всегда может служить основанием для прекращения права пользования помещением других жильцов.

В ловушку попадают и те, кто приватизировал квартиру с согласия остальных зарегистрированных в ней. Если кто-то из них стал после приватизации нежелательным, то выписать его из квартиры через суд не получится.

С одной стороны вы – собственник квартиры, а с другой, взять и выписать тех, кто согласился отдать вам свою долю – не имеете права (ст. 31 ЖК РФ). Все потому, что ваши родные, имевшие до приватизации равные с вами права пользования муниципальной квартирой, как бы обменяли свое право на долю на право пользования этой жилплощадью.

И право пользования квартирой сохраняется за бывшим родственником собственника при переходе права собственности на жилое помещение к другому лицу (что сильно осложняет сделку купли-продажи квартиры). Добиться выписки из квартиры бывшего супруга (мужа или жены), племянников или тестя-алкоголика можно только уговорами.

Как выписать без согласия из подаренной или наследуемой квартиры?

Если вам подарили квартиру, а в ней кто-то зарегистрирован, вы можете выписать этого человека. В соответствии со ст. 292 ГК РФ, право собственности переходит к другому лицу и является основанием для прекращения права пользования жилым помещением. Однако, если имущественное положение этого жильца или обстоятельства не могут позволить ему обеспечить себя другим местом для проживания, суд может оставить за ним право пользования прежним, т. е. вашим, жилым помещением. Так же может осложнить ситуацию, если зарегистрированное лицо является дарителем помещения.

Как выписать без согласия из квартиры несовершеннолетнего ребенка?

Если ребенок проживает с одним из родителей (например, с матерью), но прописан в другом месте (например, у отца), то, в соответствии со ст. 20 ГК РФ, «местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет … признается место жительства их законных представителей — родителей, усыновителей или опекунов» и ребенка из муниципальной квартиры можно выписать к другому родителю. Это можно сделать полюбовно или по суду.

Здесь хотелось бы добавить, что указанная норма является достаточным основанием для выписки несовершеннолетнего, и можно встретить много таких утверждений на просторах интернета, но в действительности это не всегда так. Я, имея и собственный опыт в подобных ситуациях, и анализируя опыт коллег, могу сказать, что нередко суды просто ее не принимают во внимание. Другими словами позиция судов (судебная практика) в таких делах далеко неоднозначная. Есть положительные результаты, а есть и отказы.

Меня лично, порой забавляет «гуманность» судов проявляемая при рассмотрении подобных дел. Т.е. получается «чужим» по ст.392 ГК РФ можно выписать, а вот «своим» (собственникам помещений, при которых был зарегистрирован несовершеннолетний, как с согласия, так и в случаях, где согласие не требуется в силу закона) нельзя. Кроме того, суды вообще могут не усматривать наличие регистрации несовершеннолетнего (даже если он там и не проживает) как нарушение прав собственника.

Если ребенок прописан в приватизированной квартире одного из родителей, то выписать его очень сложно. Здесь желания хозяина квартиры избавиться от карапуза недостаточно и нужно учитывать много различных факторов. Необходимо выписывать ребенка в судебном порядке, заручившись поддержкой хорошего юриста.

Сложно будет выписать ребенка из большей по метражу квартиры в меньшую — это могут признать нарушением прав ребенка.

Если же у ребенка есть доля в квартире, даже самим родителям выписать свое чадо будет крайне сложно. Купля-продажа квартиры и другие манипуляции с размером жилья и правами собственности в ней могут повлечь ухудшение жилищных условий ребенка и нарушение его прав. И органы опеки и попечительства могут потребовать остановить сделку купли-продажи жилья.

Как выписать из квартиры осужденного?

Снять с регистрации осужденного можно на общих основаниях, предусматривающих прекращение права пользования жилым помещением. Само по себе то обстоятельство, что человек осужден за какое-либо преступление и отбывает наказание, на сегодняшний день основанием не является !

При этом, если жилец отбывает наказание в местах лишения свободы, то можно изменить начисление коммунальных платежей. Для этого нужно представить в соответствующие органы вступивший в законную силу приговор.

В рамках одной статьи невозможно рассмотреть все примеры возникающих ситуаций, когда люди хотят кого-нибудь «выписать». Их возникает очень много и каждая по своему индивидуальна.

Статьей 25 Конституции РФ каждому в нашей стране гарантирована неприкосновенность жилища.

В соответствии с нормами указанной статьи никто не может быть лишен жилища иначе как по основаниям, предусмотренным действующим законодательством.
Однако при выселении в порядке исполнительного производства граждан, проживающих в квартире, но не являющихся ее собственниками, зачастую встает вопрос о соблюдении необходимого баланса интересов всех имеющих отношение к делу лиц.

Как выписать прописанного человека из квартиры без его согласия

Содержание
Выписать человека из квартиры или дома достаточно просто, но только по его согласию. Гражданину, прописанному на чужой жилплощади, достаточно явиться в территориальное отделение ФМС, заполнить листок убытия и получить паспорт со штампом. Проблема с проведением этой простой процедуры возникает у собственника, если жилец не желает выписываться из квартиры. В этот момент стоит сразу обратиться в Центр миграционных услуг, где опытные юристы справятся с любой ситуацией.
Как решить проблему выписки человека из квартиры
Самостоятельное решение проблемы выписки человека из квартиры без его согласия дело практически неосуществимое. Самый оптимальный вариант действий в этой ситуации – обращение к профессионалам. Именно такие квалифицированные специалисты, знающие все тонкости процесса и способные учесть нюансы, являются сотрудниками Центра миграционных услуг. миграционных услуг.
Наши юристы проконсультируют вас по любым вопросам регистрации, а также помогут:
Подготовить пакет документов для оформления выписки человека из квартиры.

Собрать документы – доказательства для подачи судебного иска.

Разработать вашу правовую позицию в судебном споре о выписке человека из дома без его согласия.

Представить ваши интересы в суде.

Проконтролировать выполнение постановления.

Обжаловать решение суда.

Выписать человека из квартиры без согласия можно и самостоятельно. Нужно будет собрать документы, доказательства оснований, участвовать в суде. Без знания тонкостей законодательства это может оказаться напрасной тратой времени и нервов.
Консультационный центр миграционной поддержки поможет решить проблему в кратчайшие сроки. Наши опытные юристы окажут вам правовое сопровождение при сборе документов и доказательств. Вам даже не придётся посещать заседание суда, а значит, ваше время и нервы не пострадают.
    Выписка человека из квартиры: юридические нюансы
Согласно Закону РФ выписка человека из квартиры возможна только при подаче заявления лично. Прописанный на жилплощади гражданин должен явиться в ФМС, заполнить Форму 6 и Листок убытия, предоставив собственный паспорт. Казалось бы, все как нельзя проще. Но только в том случае, если этот гражданин не возражает против выписки.
На деле собственник часто сталкивается с тем, что прописанный на его жилплощади гражданин отказывается сняться с регистрации в чужом жилье. А порой обстоятельства складываются так, что вообще неизвестно, где он находится. В подобных случаях действовать можно исключительно через суд.
Основанием будет утрата права пользования человеком жилой площади. То есть собственник должен доказать, что прав проживания на территории жилплощади у лица не существует.
Выписать человека без согласия можно на следующих основаниях:
Проживание не по месту прописки. Вы должны доказать при помощи показаний соседей или других свидетелей длительное отсутствие человека по данному адресу. Если прописанный проживает в другом городе, можно выяснить, где он работает. Справка с места его работы также может служить доказательством. Наличие у гражданина другого постоянного жилья – самое веское основание для выписки без согласия. Суд, учитывая эти обстоятельства, обязательно примет решение в вашу сторону.

Прекращение семейных отношений. Бывший супруг может выписать с собственной жилплощади вторую половину, если квартира приобретена им до брака. Когда прекращены семейные отношения, муж или жена могут потребовать от второй стороны освободить жилое помещение, а, следовательно, сняться с регистрации в квартире.

Родитель, лишённый родительских прав, также может быть выписан с жилплощади, если в ней проживают несовершеннолетние. Целью выписки является ограничение запрет на общение лишённого прав родителя с детьми. Суды по таким делам чаще всего заканчиваются в пользу собственника.

    Можно ли выписать из квартиры человека «в никуда»
Вам известно, что у гражданина, имеющего прописку в квартире, принадлежащей вам, нет собственного жилья. Вряд ли он согласится аннулировать регистрацию и фактически остаться без штампа в паспорте. Но его прописка на вашей жилплощади нежелательна для вас. Возникает логичный вопрос: можно ли выписать человека без его согласия «в никуда».
Наличие места будущей регистрации по закону никак не влияет на процесс выписки человека из квартиры. Независимо от условий оформления, выписать человека из квартиры «в никуда» возможно. В листке убытия, заполняемом при оформлении процедуры в органах ФМС, можно указать любой известный вам адрес. Это может быть квартира родственников, знакомых и т.д. Это не обязывает гражданина впоследствии прописываться именно по этому адресу, и впоследствии он может зарегистрироваться в любом месте, независимо от того, что написано в Листке убытия.

Центр миграционных услуг решает подобные вопросы в короткий срок, не затягивая время на оформлении документов.

    Порядок действий при выписке человека из квартиры
Для оформления выписки человека из квартиры существует два варианта проведения процедуры:
Выписка из квартиры по заявлению самого гражданина. Гражданин является в территориальное отделение ФМС и пишет Заявление о снятии с регистрационного учёта. К заявлению необходимо приложить паспорт и его копию, домовую книгу, квитанцию об уплате госпошлины, листок убытия. В течение 1-3 суток сотрудники ФМС поставят штамп в паспорте о снятии с регистрационного учёта. Документы на выписку из квартиры можно подать через МФЦ или портал «Госуслуги». В этом случае необходимо будет явиться в отделение ФМС по приглашению и закончить оформление.

Выписка по требованию собственника квартиры. Основанием для выписки в такой ситуации служит постановление суда об утрате права проживания на данной жилплощади. Через 10 дней после судебного заседания собственник получает на руки постановление, которое представляет в территориальное отделение ФМС. Вместе с постановлением необходимо представить Свидетельство о собственности и Домовую книгу. На основании этих документов сотрудники ФМС обязаны снять с учета гражданина без его присутствия.

    Особые случаи выписки
Существует категория граждан, с выпиской которых могут возникнуть особые проблемы. К данным категориям относятся следующие граждане:
Граждане до 18 лет.

Для выписки гражданина до 18 лет необходимо получить согласие органов опеки. Кроме того, нельзя выписать его «в никуда». Если у родителей ребёнка нет собственного или муниципального жилья, то даже через суд снять его с регистрации в вашей квартире будет невозможно.
При наличии у родителей жилья требуется получить их согласие на выписку ребёнка из квартиры. Собственно, именно они должны провести эту процедуру. Но если родители не изъявляют желания выписывать ребёнка, собственник может подать иск в суд об утрате права проживания ребёнка в его квартире. В суд необходимо будет представить подтверждающие данный факт документы. Доказательством, как и в предыдущих случаях, служат показания свидетелей о проживании ребёнка по другому адресу. Важным подтверждающим фактом будет справка из образовательного учреждения, посещаемого ребёнком.
Лица, находящиеся в местах лишения свободы.

Принудительной выписке на основании приговора подлежит гражданин, отбывающий наказание в местах лишения свободы. Сложность состоит в том, что освободившись, он может подать иск о восстановлении прописки. Бывший заключённый имеет право восстановить регистрацию в квартире, даже если за время отсутствия она была продана.
Граждане, добровольно отказавшиеся от приватизации данной жилплощади или оформившие завещательный отказ.

В приватизированной или полученной в наследство квартире могут быть зарегистрированы лица, написавшие добровольный отказ от прав. Наличие такого отказа даёт право проживать данному гражданину в квартире. После развода бывший супруг может попытаться выселить прописанного в квартире человека. Но по закону сделать это он не может, и суд будет на стороне гражданина, отказавшегося от доли в пользу собственника. Снятие с регистрации в подобной ситуации возможно исключительно по личному заявлению прописанного или в связи с его смертью.
    Выписка человека из квартиры при покупке недвижимости
Оформляя покупку квартиры, самое пристальное внимание необходимо уделить проверке наличия в ней зарегистрированных жильцов. Случаи продажи риелторами квартир с жильцами не редкость. Причём, неприятный сюрприз, в виде дополнительного жильца на ваших собственных квадратных метрах, может появиться спустя значительный промежуток времени. Он является по адресу прописки и может заявить, что будет проживать здесь на законных основаниях. Как выписать из дома человека, который не имеет к вам никакого отношения?
Действовать в подобных ситуациях следует исключительно через суд, собрав ряд доказательств, главными из них будут договор купли-продажи и выписка из домовой книги, выданная в момент продажи жилплощади. На основании ст. 292 ГК суд признает этих граждан утратившими право на проживания на данной жилплощади.
Но не всё так просто. Существуют категории лиц, которых выселить из квартиры с обременением невозможно:
наниматели недвижимости;

получатели ренты;

ссудополучатели по договору пользования жильём.

Чтобы подобных проблем не возникло уже после приобретения квартиры, перед покупкой стоит проверить её на предмет обременения. При совершении сделок с недвижимостью целесообразно проконсультироваться с опытными юристами и провести подготовку документов с их помощью.
Процедура принудительной выписки отличается в случае, если квартира неприватизированная или собственная. Лишить прописки человека в неприватизированной квартире гораздо сложнее, чем выписать из частного дома. Различия заключаются, прежде всего, в том, что в случае выписки из муниципального жилья существует много условий, при которых выписывать человека не имеют права. Прежде чем затевать судебную тяжбу, нужно чётко определить перспективы. Но даже перспективы ещё не означают гарантии. Если же за дело возьмутся профессионалы Центра миграционных услуг, проблема решится за несколько дней. Что нужно учесть?
Квартира, которая находится не в собственности, не должна быть служебной и не должна являться общежитием.

Тот, кого необходимо выписать, не должен фактически проживать в квартире. И чем дольше человек не проживает в ней, тем больше шансов его оттуда выписать. Во времена Советского Союза, если человек не проживал в муниципальном жилье более шести месяцев, его можно было лишить права пользования квартирой автоматически. Сейчас такое правило не действует. Если человек не проживает в квартире только временно, то оснований для обращения в суд нет. Но если человек и не вселялся в квартиру или постоянно проживает в другом месте, то это уже шанс для успешного разрешения дела в суде.

Но как же отличить временное отсутствие прописанного в квартире от постоянного. Явные причины только временного отсутствия – это период обучения, длительные командировки, госпитализация. Это основные причины. Однако существуют ещё и другие признаки всего лишь временного не проживания прописанного в квартире.
Признаки отсутствия жильца в квартире – отсутствие его личных вещей. Человек проживает в другом жилом помещении или населённом пункте с семьёй после вступления в брак. Однако и в этом случае придётся доказывать в суде, что выписываемый добровольно выехал из квартиры или вовсе не вселялся в неё. Если же в суде выяснится, что проживать в квартире выписываемый не может из-за конфликта, то лишить его прописки будет затруднительно. То есть у того, кого желают принудительно выписать, не должно быть препятствий для проживания в квартире. В противном случае суд окажется не на стороне собственника, желающего лишить гражданина прописки принудительно. В любом случае суд примет во внимание обстоятельства, при которых было приобретено право проживания в спорном жилье.
Если тот, кого хотят выписать, имеет другое жильё, то выписать его из неприватизированной квартиры проще. Хотя и отсутствие другого постоянного жилья не является гарантией невозможности лишить человека прописки в спорной квартире. Причиной выписки не проживающего может быть отказ с его стороны оплачивать услуги ЖКХ. Если же свои обязанности по оплате коммунальных услуг принудительно выписываемый продолжает исполнять, то здесь возникает другая ситуация.
    Как собственнику выписать прописанного человека
Первым делом, при обращении в суд собственник должен доказать, что квартира принадлежит ему. В этом помогут специалисты, ведь отдельные юридические вопросы без отличного знания законодательства разобрать не получится. Следующее важное условие для выписки человека из приватизированного жилья – собственник и выписываемый не должны состоять в семейных отношениях. Это условие в большинстве случаев и является основной сложностью.
Часто в жизни возникают такие ситуации, когда из квартиры не желают выписываться бывшие жёны, мужья, невестки, зятья. Или же в какой-то момент собственник квартиры прописывает родственников, которые затем начинают прописывать на эту же жилплощадь других родственников уже без согласия собственника. Ещё одна распространённая ситуация, когда собственник прописывает кого-то временно, а временная прописка превращается в постоянную. Изменить это бывает затруднительно. В такой ситуации собственник вынужден платить за всех прописанных коммунальные платежи и не может выставить квартиру на продажу, так как не найдётся желающих покупать жильё с прописанными в нём людьми.
Когда собственник и выписываемый состояли в браке, для доказательства отсутствия семейных отношений достаточно предоставить свидетельство о расторжении брака. Но даже в этой ситуации придётся ещё доказывать, что отсутствует совместное ведение хозяйства или семейные отношения. Отсутствие семейных отношений придётся доказывать и при попытке выписать совершенно постороннего человека.
Наличие родственных отношений, например с детьми, тоже не является причиной для отказа выписки кого-то принудительно. Для суда важен факт отсутствия семейных отношений. Поэтому с юридической точки зрения разграничение понятий семейные и родственные отношения имеет решающее значение.
Когда отсутствует совместное проживание в пределах одной квартиры, доказывать отсутствие семейных отношений проще. Обычно доказательством этого обстоятельства служат показания свидетелей. Но если планируется привлекать свидетелей, необходимо выбирать только надёжных лиц. В противном случае неумелые свидетельские показания могут поставить под удар положительное для собственника жилья решение суда. А признать отсутствие семейных отношений суд может даже на основании того, что в определённых жизненных ситуациях не была оказана должная поддержка собственнику жилья.
    Когда не получится выписать из квартиры
Нельзя выписать из квартиры несовершеннолетних детей при условии, что их родители разведены или были лишены родительских прав.

Если выписываемый давал согласие на приватизацию, то и выписать его из приватизированного жилья без его же согласия не получится. Другими словами, тот, кого хотят выписать принудительно, имел право на проживание на данной жилплощади ещё до момента приватизации и поэтому сохраняет его. Это означает, что даже после продажи приватизированного жилья выписать несогласного не получится. Обойти данное условие можно только с помощью подписания договора с тем, кого желают выписать.

Суд может обязать сохранить прописку на определённый срок. А при определении срока будет учитываться ряд обстоятельств, в том числе и материальное положение выписываемого.

Суд может обязать собственника жилых квадратных метров приобрести жильё для выписываемого. Перед обращением в суд необходимо уточнить все обстоятельства, которые могут помешать выписать принудительно человека. Если ничто не препятствует этому, нужно подготовить весь пакет документов, который потребуется для судебного разбирательства. На этом этапе могут решающее значение иметь не основные, а дополнительные или необязательные документы. Поэтому игнорировать нельзя ни одну справку, расписку, квитанцию или что-то ещё.

Почему так важно тщательно подготовиться к судебному разбирательству? Второго шанса обратиться для принудительной выписки не будет. Точнее, шанс вновь обратиться в суд сохраняется, но на исход всё равно повлияет предыдущее решение суда. Эти условия показывают, что услуги Центра миграционных услуг остаются незаменимыми. Профессиональные юристы приходят на помощь в сложных ситуациях, разбирая их и находя оптимальное и быстрое решение. Мы не только занимаемся постоянной и временной регистрацией, но и решаем сложные случаи, связанные с разделом имущества.
Наша компания предоставляет юридические консультации и помощь в подготовке пакета документов. Предоставляемые документы соответствуют законодательству Российской Федерации. Клиенты должны лично посещать все образовательные и медицинские учреждения, а также гос. органы. Стоимость и сроки оказания услуг являются индивидуальными для каждого конкретного случая!
Как выписать человека, не собственника, из квартиры без его согласия
Общая правовая картина вашей ситуации должна выглядеть следующим образом. Квартира, из которой вы хотите выписать, должна быть неприватизированной. Что это означает? Это означает, что квартира не должна находиться в собственности граждан, не должна быть служебной и не должна иметь статус общежития. Проще говоря, квартира должна быть предоставлена по ордеру или по договору социального найма. Из квартиры, которая находится в собственности гражданина, а также из служебной квартиры или из общежития тоже можно выписать.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!
Может ли собственник выписать человека из квартиры без его согласия?
Помимо мужа в квартире прописана я и наш несовершеннолетний сын. Вопрос, имеет ли право бывший супруг снять меня с регистрации, после развода? При разделе совместно нажитого имущества судом решается вопрос только об имуществе супругов, но не детей.
Поэтому Вам нужно просить либо оставить всю квартиру супругу, либо разделить ее пополам вместе с ипотекой. Если квартира останется у супруга, он сможет принудительно снять Вас с регистрационного учета.
Автор: Ольга, Июнь 15, в Добрый день! Возможно ли выписать мужа матери ,если он не отец ,а квартира была приобретена до брака, и по дарственной перешла в полную собственность дочери? Автор: Анатолий Антонов, Июнь 23, в Да, теоретически выписать возможно. Мы же с дядей под другим кадастровым номером.
Прописаны все под одним адресом. Брат умышленно затягивает с переездом в свой дом. В отдельный адрес с его слов у брата не выходит выделить дом из-за недостаточной площади — 2 сотки, а нужно хотя бы 3. Передать ему 1 сотку я решиться не могу из-за обесценивания моей доли. Подскажите, как поступить? Я хотел бы продать свою долю.
Нужно ли для этого выписывать брата? Вы можете продавать свою долю свободно, однако в силу ст. В случае отказа или отсутствия ответа в течение 2 месяцев Вы можете приступать к продаже своей доли. Ответить Автор: Ирина, Июнь 7, в Можно ли выписать гражданку Украины с РВП из квартиры, в которой она имела постоянную прописку без ее согласия?
Гражданка совершеннолетняя. Убывает возможно на Украину обратно, возможно в другое место. Как это возможно сделать? Ответить Автор: Ольга, Май 27, в Добрый день! Подскажите, как выписать из своей собственной квартиры мужа моей сестры. В свое время попросился не надолго прописаться, но уже 4 года прошло. Квартира только на меня. В силу п. В этом случае Вам нужно подать в районный суд по месту нахождения квартиры исковое заявление снятии с регистрационного учета.
Подскажите, как выписать человека мужа моей сестры с собственной квартиры? В свое время попросился прописаться не надолго, но уже 4 года прошло.
Я одна собственица квартиры. Ответить Автор: Светлана, Май 24, в Добрый день! Можно ли выписать бывшего мужа из квартиры если собственником квартиры являюсь я. В разводе мы уже больше трех лет. Муж выписываться из квартиры не желает, но ведет аморальный образ жизни постоянные пьянки, пьяные гости. У меня нет возможности жить с ним в одной квартире. Участковый разводит руками ссылаясь на то что он прописан в этой квартире.
Объясните пожалуйста что нужно для того чтобы выписать бывшего мужа через суд? В настоящее время я живу на квартире, а в собственном жилье проживать не могу.
В случае, если она является совместно нажитым имуществом, Вы можете поризовести его раздел. Ответить Автор: Анна, Май 21, в В квартире моей мамы с года жила моя семья: я, муж, а потом и двое наших детей, на данный момент старшему сыну 14 лет, дочери 5 лет. После рождения младшей дочери пригласили мою маю нам помочь, так как муж уехал на заработки в Москву. Первое время мама помогла, но когда муж вернулся, то ее как будто подменили и она поставила меня перед выбором: или она или муж… Я выбрала мужа, конечно.
Тогда она выжила нас из квартиры. В буквальном смысле пинала меня из квартиры ногами. Мы сняли квартиру. Три года жили спокойно, но ни так давно мать написала и пригрозила выписать нас из квартиры по суду, если мы ей не будем платить за коммуналку. Мы платили ей около года, но сейчас нет средств просто.
Она опять грозит судом. Вопрос: что делать нам и может ли она вообще выписать нас детей , если жилья своего моя семья не имеет? Ответить Автор: алексей, Май 20, в добрый день. Вопрос такой. Мы может их выписать с дома жена и его детей совершеннолетних так как они прописаны в общем уже доме? Ответить Автор: Ксения, Май 2, в Добрый день. Подскажите ,моя мама основной квартиросъёмщик в приватизированной квартире ,квартира приватизирована на папу ,саму ,меня и мою сестру в равных долях.
Родители развелись и отец более двух лет не проживал в квартире и не платит по счетам. Сейчас хочет вернутся в эту квартиру. Что нам можно сделать в такой ситуации? Если ли какая -то возможность выселить отца? Автор: Анатолий Антонов, Май 4, в Так как отец является собственником доли в квартире — он может проживать в данной квартире на законных основаниях.
Ответить Автор: татьяна, Апрель 17, в Добрый день сын прописан в муницепальной квартире , помимо его там прописаны еще 3 чел , в договоре соц найма он указан , если он выпишется , а потом через какое то время захочет прописаться в эту квартиру обратно , нужно ли согласия всех членов семьи , которые там прописаны, и не потеряет ли он право пользования жильем на период выписки Ответить Автор: Анатолий Антонов, Апрель 21, в Добрый день! В силу ст. Ответить Автор: Таня, Март 15, в живем много лет в муниципальной квартире.
Согласно ст. Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть договор социального найма. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: 1 невнесения нанимателем платы за жилое помещение и или коммунальные услуги в течение более шести месяцев; 2 разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; 3 систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; 4 использования жилого помещения не по назначению.
Договор социального найма жилого помещения прекращается в связи с утратой разрушением жилого помещения, со смертью одиноко проживавшего нанимателя.
Таким образом, появление доли в жилом помещении не является основанием для выселения лица. Ответить Автор: Александра, Март 1, в Здравствуйте. В муниципальной квартире прописаны моя мать квартиросъемщик , я и мой несовершеннолетний ребенок. Я с ребенком проживаем по другому адресу с отцом ребенка в его доме, мать проживает в квартире. Соседи по квартире из-за личной неприязни всячески угрожают матери выселением из квартиры. Вопрос: может ли государство по наводке третьих лиц выписать из квартиры меня и несовершеннолетнего ребенка без моего согласия и согласия матери квартиросъемщика по причине того, что мы там не живем продолжительное время 3 года?
У меня и у ребенка в собственности другой недвижимости нет, временной регистрации по другому адресу тоже нет. Коммунальные платежи за квартиру оплачиваются вовремя. Таким образом, в данном случае договор социального найма может быть расторгнут, так как Вы не используете жилое помещение. Автор: Светлана, Декабрь 15, в Добрый день! Могу ли я выписать из квартиры совершеннолетнего сына 19 лет без его согласия?
На данный момент он проживает в квартире. Собственником не является. Коммуналку не платит. В его комнате постоянный бардак, грязь, антисанитария. На мои просьбы поддерживать чистоту в квартире он не реагирует. Водит в гости свою девушку, которая также гадит в моей квартире. Пригрозила ему сменить замки и выставить его вещи. Он заявляет,что поскольку он прописан в квартире, выгнать его я не имею права.
Но и при отсутствии доли это возможно только в судебном порядке при наличии следующих оснований п. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.
При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.
По истечении срока пользования жилым помещением, установленного решением суда, принятым с учетом положений части 4 настоящей статьи, соответствующее право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается, если иное не установлено соглашением между собственником и данным бывшим членом его семьи. До истечения указанного срока право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника или, если отпали обстоятельства, послужившие основанием для сохранения такого права, на основании решения суда.
Бывший член семьи собственника, пользующийся жилым помещением на основании решения суда, принятого с учетом положений части 4 настоящей статьи, имеет права, несет обязанности и ответственность, предусмотренные частями 2 — 4 настоящей статьи. Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.
Ситуация усложняется, если согласия на это не получено, проживающие граждане отказываются в добровольном порядке идти в орган регистрации. Самое неразумное — применять насилие по отношению к прописанным лицам.
Выписать человека из квартиры без его согласия Как выписать человека из квартиры без его согласия Законы России защищают право на жильё. Выписать человека из квартиры можно по разным основаниям, но очень часто здесь возникает масса сложностей. Многое зависит от того, в чьей собственности жильё частной, муниципальной, государственной. Жилищные правоотношения очень сложны. Подчас непросто разобраться, кто на что имеет право и почему.
Как выписать человека из квартиры без его согласия
Юридическая консультация Как выписать человека из квартиры без его согласия Разбираемся с опытным юристом, как выписать человека из квартиры без его согласия, и в каких случаях это необходимо ЕЛЕНА БЛАГИНИНА Андрей Кацайлиди Управляющий адвокатским бюро Иногда владелец жилья оказывается в неприятной ситуации: ему нужно выписать из квартиры человека, который официально там прописан. Иногда это родственник, который попросился прописаться, чтобы устроиться на работу, иногда — незнакомый человек, который пообещал символическую сумму за помощь. Но время идет, и то, что в вашей квартире прописан посторонний, начинает напрягать. Поэтому встает вопрос: как выписать человека из квартиры? Сейчас на такую жесткую меру, как выписка, стали решатся все чаще — плата за коммунальные услуги и, например, вывоз мусора напрямую зависят от количества прописанных в квартире.
Вопрос-ответ: как выписать человека без его солгасия
В связи с этим, иногда возникает ситуация, когда между собственником и прописанным лицом назревает конфликт относительно использования жилья. Каждый гражданин России обязан состоять на регистрационном учете, но это не значит, что каждый должен иметь в собственности личное жилье. Так что прописанные в квартире люди не обязательно являются собственниками. Можно быть зарегистрированным по определенному адресу, но не иметь никаких прав на распоряжение жилплощадью. Может ли владелец квартиры выписать прописанного без его согласия?
Помимо мужа в квартире прописана я и наш несовершеннолетний сын.
Обсуждаем все возможные ситуации и ищем ответ на вопрос вместе с экспертами в области жилищного права. Зачем нужна прописка? Прописка — устаревшее название регистрации по месту жительства — явление из советского прошлого. Долгое время получить прописку по месту жительства было непросто — для этого требовалось специальное разрешение властей. Граждане без прописки лишались многих прав: к примеру, без неё было сложно устроиться на работу, обратиться в поликлинику, записать детей в школу или детский сад. Иллюстрация: Полина Васильева Сегодня отсутствие прописки создаёт проблемы при зачислении детей в школу , при подаче заявки на получение кредита и регистрации ИП. Именно поэтому регистрация по-прежнему остаётся одной из необходимых юридических процедур. Зачем выписывать без согласия?
Можно ли выписать человека из квартиры без его согласия?
Также от истцов может быть представитель — нанятый юрист или адвокат; Ответчик — не собственник, которого хотят выписать. Данное управление будет выполнять решение суда. Никогда не присутствуют в судах.
Вопрос-ответ: как выписать человека без его солгасия Рассказываем как выписать человека без его согласия из квартиры и оформить все по закону Иногда бывает так, что вы развелись, совершеннолетние дети не платят за коммунальные услуги или съемщики квартиры вечно буянят. Из-за этих обстоятельств вы хотите выписать неугодных вам жильцов.
.
Снять с учета прописанного человека без его воли можно при Как собственнику выписать родственника из квартиры без согласия?
Инструкция для собственников как принудительно выписать человека из квартиры
.
Может ли собственник квартиры выписать прописанного родственника
.
Выписать человека из квартиры без его согласия
.
.
.
.
прав арендаторов в Миннесоте | LawHelp Minnesota
У вас может быть защита от выселения
«Защита» — это аргумент или причина, которую вы приводите в суд в поддержку своего дела. Хотя в этом буклете не обсуждаются все возможные защиты, включены наиболее общие защиты. Если вы живете в государственном или субсидируемом государством жилом доме, к вашему делу могут применяться дополнительные меры защиты (см. Глава 10. Государственное и субсидируемое жилье ). Обратитесь к юристу или в местный офис юридической службы, чтобы выяснить, какие средства защиты применимы к вашему делу.
Вы можете использовать эту форму «Ответ», чтобы перечислить свои меры защиты в ответ на жалобу домовладельца о выселении (незаконном задержании). Чтобы использовать этот ответ, сделайте следующее:
Напишите имена сторон и номер дела из повестки в отведенном для этого месте.
Отметьте защиту, которая применима к вашему делу.
Подпишите форму и поставьте дату.
Передайте один экземпляр заполненного Ответа администратору суда и один экземпляр домовладельцу на слушании, а копию оставьте себе.Помните, что вы можете иметь право подать заявление об отказе от сбора за подачу заявления.
Примечание
Форма ответа не содержит некоторых возражений, которые относятся только к государственному и субсидируемому государством жилью. Если вы живете в государственном или субсидируемом жилье (включая жилье по Разделу 8), обратитесь за помощью к юристу или в местный офис юридической службы.
Неправильная доставка судебных документов о выселении — «Услуга»
Существуют правила в отношении того, как вам должны быть вручены (вручены) судебные документы.Ваш домовладелец не может подать иск о выселении, не предоставив вам документы надлежащим образом. Вы должны получить повестку и жалобу как минимум за 7 дней до слушания в суде. В большинстве случаев повестка и жалоба должны быть доставлены лично кем-либо, кроме арендодателя. Эти документы не могут быть переданы человеку, который не живет в вашей квартире или не «подходящего возраста и усмотрения», как маленький ребенок. Единственный раз, когда домовладелец может отправить документы по вашему адресу, — это если вас не могут найти в округе после того, как доставка документов была дважды проверена. По крайней мере, одна из этих попыток должна быть сделана между 18:00. и 22:00
Уведомления арендодателя, регистрация и лицензии на аренду
Уведомления
Ваш арендодатель не может подать иск о выселении вас, если вы не знали имена и адреса владельца или менеджера квартиры, а также имена и адреса агентов арендодателя, которые может принимать от вас уведомления.
Регистрация
Если ваш домовладелец имеет торговое наименование и не является корпорацией, он должен зарегистрировать торговое наименование у государственного секретаря.Если домовладелец не регистрируется, суд должен прекратить рассмотрение дела о выселении до тех пор, пока домовладелец не зарегистрируется. В этом случае домовладелец должен заплатить вам 250 долларов. Позвоните государственному секретарю по телефону (651) 296-2803, чтобы убедиться, что арендодатель не является корпорацией, и чтобы узнать, зарегистрировано ли торговое наименование. Государственный секретарь может предоставить вам справку о том, что торговая марка не зарегистрирована.
Лицензии на аренду
Миннеаполис и некоторые другие города требуют, чтобы арендодатели имели лицензии на аренду перед сдачей в аренду собственности.Если вы обнаружите, что ваша квартира не лицензирована, вам следует получить в жилищном отделе справку об отсутствии лицензии. В зависимости от вашего города домовладелец может не иметь права выдвигать против вас выселение за неуплату арендной платы, если у арендодателя нет лицензии.
Случаи невыплаты арендной платы
Если в жалобе указано, что вы задолжали арендную плату, у вас будет защита, если вы сможете доказать, что вы уже заплатили арендную плату. Принесите в суд все квитанции, аннулированные чеки или свидетелей, чтобы показать, что вы заплатили арендную плату.
Если вы заплатили часть своей арендной платы, а арендодатель не предоставил вам квитанцию о том, что вы должны заплатить оставшуюся часть арендной платы, ваш арендодатель, возможно, не сможет выселить вас за неуплату оставшейся части причитающейся арендной платы. Это включает частичные платежи, произведенные за месяц вашего нахождения в суде. Тем не менее, вы все равно можете быть должны арендодателю, который может удержать часть вашего гарантийного депозита, когда вы выезжаете, или подать на вас в Примирительный суд, чтобы получить ее.
Если вы удержали арендную плату, потому что арендодатель не произвел необходимый ремонт, вам следует подать удержанную арендную плату (наличными) в суд, поскольку вам может потребоваться внести ее в суд. Кроме того, принесите все фотографии, письма арендодателю, отчеты об осмотре и свидетелей, которые помогут вам доказать свою правоту. Вы можете попросить судью снизить вашу арендную плату из-за проблем с ремонтом (см. Sue for Rent Abatement в , Глава 5. Закон штата Миннесота о средствах правовой защиты арендаторов ).
Если вы принесете в суд причитающуюся арендную плату (или если вы заплатили арендную плату после того, как домовладелец подал иск), вы можете попросить суд предоставить вам до 7 дней для оплаты регистрации арендодателя и пошлины за просрочку, если суд прикажет вам заплати за это. Сборы арендодателя обычно указываются в претензии.
Случаи повышения арендной платы
Если ваш домовладелец ненадлежащим образом повысил вашу арендную плату, суд должен постановить, что вы не обязаны платить надбавку. Арендодатель должен надлежащим образом уведомить вас о повышении арендной платы и не может повышать арендную плату в качестве ответных мер против вас (см. Юридический иск и ответные меры в , Глава 6. Отравление свинцом ). Вы должны подать в суд сумму арендной платы, которую вы задолжали до повышения. Если судья решит, что повышение было правильным, вы должны будете заплатить увеличенную сумму арендной платы. Суд сообщит вам, когда вам нужно будет заплатить прибавку.
Случаи невыплаты пени за просрочку
Многие домовладельцы взимают пени за просрочку аренды и добавляют ее к сумме вашей задолженности. Если вы не согласились на штраф за просрочку платежа, вы должны сообщить об этом судье. Даже если ваш договор аренды позволяет арендодателю взимать плату за просрочку, она может быть недействительной. Чтобы быть законным, штраф за просрочку платежа должен быть разумным и должен покрывать только те расходы, которые арендодатель заплатил из-за задержки аренды. Это не должно быть штрафом. Поговорите с юристом, чтобы узнать, взимал ли ваш арендодатель штраф за просрочку платежа.
Уведомление о выселении дел
Если в жалобе указано, что вы получили уведомление о выселении, но не переезжали, убедитесь, что домовладелец направил вам надлежащее уведомление . Арендодатель обычно не обязан указывать причину для направления вам уведомления, но он не может предпринять ответные меры против вас (см. Юридический иск и ответные меры в , Глава 6. Отравление свинцом ).Если ваш домовладелец принял от вас арендную плату после даты, когда вы должны были переехать, уведомление о выселении отменяется. Принесите в суд все квитанции, аннулированные чеки или свидетелей, чтобы доказать, что арендодатель получил вашу арендную плату.
Случаи нарушения договора аренды
Если в жалобе указано, что вы нарушили договор аренды, а вы не думаете, что это так, принесите в суд фотографии, документы, квитанции и свидетелей, которые помогут вам доказать свою правоту. Если ваш арендодатель принял от вас арендную плату после дат, когда арендодатель заявил, что вы расторгли договор аренды, арендодатель, возможно, отказался от права использовать эти инциденты в качестве причины для вашего выселения.
Если в Жалобе говорится, что вы разрешили использование запрещенных наркотиков на участке, это могло бы быть защитой, если бы наркотики или разрешили употреблять наркотики живущим с вами людям, если только домовладелец не докажет, что вы знали или имели основания знать об этой деятельности.
Если у вас есть инвалидность, и вы считаете, что ваше нарушение договора аренды могло быть связано с вашей инвалидностью, у вас может быть защита от выселения, если арендодатель не приложил разумных усилий для удовлетворения вашей инвалидности. Вы должны попросить домовладельца учесть вашу инвалидность. Предложите разумный план, чтобы предотвратить возникновение других проблем в будущем. Сделайте свое предложение в письменной форме.
Если вы живете в государственном или субсидируемом государством жилом доме, вас могут выселить только в случае серьезных или повторных нарушений существенных условий аренды или по другой уважительной причине. Однако некоторые арендные договоры по Разделу 8 теперь могут быть расторгнуты без причины в конце первого года аренды или в конце следующего срока, который начинается в конце первого года.Если у вас есть вопросы, вам следует обратиться к юристу или в местный офис юридической службы.
Невыплата арендной платы и нарушение условий аренды
Если в жалобе указано, что вы должны быть выселены из-за неуплаты арендной платы и нарушения договора аренды, суд должен сначала рассмотреть нарушение требования аренды. В то время вам не нужно будет оплачивать удержанную арендную плату в суд. Если суд решит, что вы нарушили договор аренды и вам необходимо переехать, вам не нужно будет оплачивать удержанную арендную плату в суд.Если суд решит, что вы не нарушали договор аренды, то суд рассмотрит вопрос о неуплате требования об аренде.
Существуют и другие средства защиты, доступные в случаях выселения
Помните, что описанные выше средства защиты — это лишь некоторые из наиболее распространенных средств защиты, которые доступны в случаях выселения. Вам следует поговорить с адвокатом, чтобы убедиться, что вы учли все средства защиты, применимые к вашему делу.
10 законов об арендодателях, которые следует помнить
Законы, касающиеся арендного жилья, установлены для защиты обеих сторон в отношениях арендодатель-арендатор.Знание и соблюдение федеральных, государственных и местных правил имеет решающее значение как для арендодателей, так и для арендодателей. Владельцы арендуемой недвижимости хотят вести прибыльный бизнес и защитить свои вложения. Арендаторы хотят спокойно жить в съемном доме и защищать свои личные права.
Как арендодатель, понимание своих прав и юридических обязательств поможет вам защитить себя, свой арендный бизнес и свою инвестиционную собственность.
Федеральные законы об арендодателях и квартиросъемщиках
Основными федеральными законами, которые влияют на всех арендодателей и управляющих недвижимостью, являются Закон о справедливом жилищном обеспечении и Закон о справедливой кредитной отчетности.
Закон о справедливом жилищном обеспечении запрещает дискриминацию по признаку расы, цвета кожи, национального происхождения, религии, пола, семейного положения или инвалидности. Закон о справедливом жилищном обеспечении распространяется не только на аренду, но и на рекламу, запрещающую домовладельцам продавать свою недвижимость определенным группам людей.
Закон о справедливой кредитной информации определяет способы, которыми арендодатель может использовать кредитную историю арендатора для целей проверки. В соответствии с этим законом арендодатель должен получить разрешение заявителя на составление кредитного отчета, предоставить информацию об используемом агентстве кредитной отчетности и сообщить заявителю, была ли информация, содержащаяся в кредитном отчете, основанием для отказа или неблагоприятных действий.
Государственные законы об аренде
Законы штата
, касающиеся арендуемой собственности и прав арендаторов, обычно касаются практических вопросов.
Сюда входят такие вещи, как права и обязанности арендаторов и домовладельцев, какие положения и условия могут быть установлены в рамках договора аренды, руководящие принципы прекращения аренды и порядок действий с выселением.
Законы штата также могут определять, сколько арендодатель может взимать с залоговых депозитов, как можно законно распоряжаться этими средствами и как управляющие недвижимостью должны использовать доверительные счета для получения дохода от аренды.
Юридическая ответственность арендодателя
Очень важно ознакомиться с законами об арендодателях и арендаторах, действующими в вашем штате и городе. Незнание законов не является оправданием, и вас могут привлечь к ответственности за несоблюдение законов штата, даже если вы не знали об их существовании.
Nolo представляет собой отличную отправную точку при проведении собственного исследования законодательства штата о найме домовладельцев и арендаторов.
Министерство жилищного строительства и городского развития США (HUD) отвечает за нормативные акты, касающиеся дискриминации и других федеральных вопросов, затрагивающих ваших арендаторов.Вы также можете проконсультироваться с вашим государственным советом по недвижимости или присоединиться к местному профессиональному агентству для управляющих недвижимостью или арендодателей, которые должны быть в состоянии дать рекомендации по государственным правилам.
Важные законы об арендодателях
Законы о дискриминации

Вне зависимости от того, рекламируете ли вы свою собственность, проверяете новых арендаторов или устанавливаете правила для квартир, убедитесь, что вы соблюдаете законы о справедливом решении жилищных вопросов, и что все действия или правила применяются ко всем (с подтверждающей документацией) и не могут быть истолкованы как затрагивающие некоторых людей. но не другие.
Документ об аренде
Предоставление договора аренды и любых других юридических документов — это часть обязанностей арендодателя. Арендодатель несет ответственность за то, чтобы договор аренды был составлен в соответствии с законодательством и соответствовал всем законам. Сроки аренды, ежемесячные арендные ставки и имена арендаторов должны быть четко указаны.
В некоторых юрисдикциях необходимо указывать раскрытие юридической информации, например, сведения о гарантийном депозите. Договор аренды должен также содержать все соответствующие положения, например, советовать арендаторам приобрести страховку арендатора.
Законы об обязательном раскрытии информации
Многие штаты требуют, чтобы арендодатели информировали арендаторов о важных законах штата, индивидуальной политике арендодателя или фактах об аренде либо в договоре аренды, либо в другом письменном виде — обычно до въезда арендатора. Федеральный закон требует от арендодателей раскрывать информацию о краске на основе свинца опасности для арендаторов.
В каждом штате свои требования, но общие раскрытия информации, которые могут быть частью вашего договора аренды, могут включать: уведомление о плесени, уведомление о сексуальных преступниках, недавних смертельных случаях, раскрытие сведений о краске на основе свинца, заражении метамфетамином или других потенциальных угрозах для здоровья или безопасности. .
Законы об обеспечении безопасной окружающей среды
Арендодатели обязаны убедиться, что арендуемая квартира находится в безопасном и пригодном для проживания состоянии. Имущество не должно иметь серьезных недостатков, а поставленная бытовая техника, сантехника, водопровод и отопление должны быть в исправном состоянии. На территории не должно быть насекомых и вредителей.
Арендодатели, как правило, несут ответственность за контроль над заражениями, даже если они возникают после въезда арендаторов, хотя в большинстве штатов арендодатели могут избежать этого, указав в договоре аренды, что за борьбу с вредителями несет ответственность арендатор.
Законы о ремонте
Арендаторы обязаны сообщать о любом ремонте, который необходимо сделать, как указано в договоре аренды. В обязанности арендодателя входит реагирование на эти отчеты и своевременное завершение ремонта.
Арендатор может иметь право удерживать арендную плату, если домовладелец не может произвести ремонт, который влияет на здоровье или безопасность арендатора, например, сломанный отопительный прибор при отрицательных температурах.
Законы о залогах

Большинство договоров аренды требуют, чтобы арендатор внес залог для покрытия ущерба, причиненного арендатором или если арендатор не платит арендную плату. Арендодатель может хранить только средства гарантийного депозита, которые используются для покрытия невыплаченных арендных платежей или устранения повреждения имущества.
Арендодатель должен предоставить арендатору подробный список вычетов и должен вернуть арендатору остаток депозита. Неспособность арендодателя предоставить подробный отчет или невозвращение неиспользованной части гарантийного депозита может привести к тому, что арендодатель будет иметь больше, чем удерживаемые средства гарантийного депозита.
Законы о праве съемщика на неприкосновенность частной жизни
Большинство законов о домовладельцах и квартиросъемщиках защищают право арендатора на спокойное пользование. — это означает, что они могут жить в доме, и им никто не мешает. Когда арендатор вступает во владение недвижимостью, домовладелец не может вмешиваться в это право. Таким образом, арендодатель несет ответственность за то, чтобы он или она не входили в арендуемую квартиру без надлежащего уведомления (обычно в течение 24–48 часов, за исключением экстренных случаев).Когда арендодатель входит в арендуемую недвижимость, это должно происходить в разумное время суток и по уважительной причине.
Законы о брошенном имуществе арендатора:

Когда арендатор оставляет предметы после освобождения собственности, домовладелец должен рассматривать их как брошенное имущество. Арендодатель должен уведомить арендатора о том, как требовать имущество, о стоимости хранения, о том, где требовать имущество и как долго арендатор должен запрашивать предметы.
Если собственность остается невостребованной и стоит больше определенной суммы, домовладелец может продать собственность на открытой продаже.Если собственность стоит меньше, чем указанная государством сумма, домовладелец может либо оставить собственность себе, либо выбросить ее.
Законы об известных преступных действиях
Если арендодателю становится известно о какой-либо преступной деятельности в одной из арендованных им квартир, он должен сообщить об этом властям. Незаконная арендная деятельность может включать употребление или распространение наркотиков или что-то еще хуже.
Арендодатель обычно несет ответственность за защиту окрестностей арендуемой собственности от преступных действий своих арендаторов и может быть привлечен к ответственности или столкнуться с различными юридическими наказаниями, если незаконные действия происходят в собственности.
Законы о мерах безопасности
Ваш долг — до определенной степени защищать своих арендаторов. В некоторых юрисдикциях домовладельцы должны обеспечивать особые меры безопасности. Это могут быть датчики пожара и угарного газа, огнетушители, глазки на входных дверях, замки с засовом на наружных дверях и оконные замки.
И бонусный закон:
Законы о Выселения
Выселение — это судебный иск домовладельца с целью выселения арендатора из арендуемой собственности.В каждом штате есть законы, регулирующие процесс выселения. Арендодатель может выселить арендатора за неуплату арендной платы, за неспособность освободить помещение после истечения срока действия договора аренды, за нарушение какого-либо положения в договоре аренды или если арендатор причинил ущерб собственности, и это привело к существенное снижение стоимости имущества.
Прежде чем выселять арендатора, домовладелец должен пройти процедуру выселения. В каждом штате действуют разные правила, но в большинстве из них требуется уведомить арендатора о расторжении договора до подачи иска о выселении.Если арендодатель попытается выселить арендатора без постановления суда, арендатор может взыскать убытки за действия арендодателя.
Последние мысли
Законы о арендодателях и арендаторах часто меняются, поэтому всегда полезно переоценить политику вашего арендного бизнеса и обратиться за юридической консультацией к кому-то, кто знаком с законами о арендодателях в вашем штате, чтобы проактивно решать эти потенциальные проблемы, прежде чем они станут поздно.
Дополнительная литература для вас:
Ваш арендодатель несет ответственность за вашу безопасность
Как арендатор многоквартирного дома или дома в аренду, вы можете не осознавать, что договор аренды также гарантирует вам право рассчитывать на определенный уровень безопасности.Вы должны спать по ночам, не беспокоясь о том, что неосторожный домовладелец подвергнет вас риску несчастного случая или травмы.
Если вы получили травму или подверглись нападению во время проживания в съемном доме, вы можете подать иск против арендодателя или жилого комплекса, чтобы помочь вам оплатить ваше восстановление.
Например, если арендодатель не обслуживает лестницу должным образом, и вы получили травму при падении, или если сотрудник комплекса нападает на вас или ворует у вас, арендодатель может быть признан небрежным.
Основы материальной ответственности
Ответственность арендодателя подпадает под действие ответственности за помещения. В определенной степени (и в зависимости от обстоятельств) лицо, владеющее недвижимостью, несет ответственность за травмы, полученные посетителями или арендаторами.
Для определения разумности, когда дело касается лицензиатов и приглашенных, учитывается ряд факторов:
Почему человек находился в собственности?
Как они использовали собственность?
Была ли авария предсказуемой?
Приложил ли владелец разумные усилия, чтобы предупредить о существующих опасностях?
Поскользнуться и упасть в доме и вокруг него
Небрежность со стороны владельцев недвижимости часто становится причиной несчастных случаев поскользнуться и упасть. Например, если арендодатель не смог установить надлежащее освещение или устранить препятствия на лестнице или в коридоре, и вы получили травму при падении, это, по крайней мере, частично вина арендодателя.
Ежегодно тысячи людей получают травмы от незначительных царапин до травм в результате несчастных случаев поскользнуться и упасть. Национальный институт безопасности полов обнаружил, что 50% всех аварийных смертей в доме вызваны травмами, полученными при падении . Травмы в результате падений составляют более восьми миллионов обращений в отделения неотложной помощи ежегодно.
Несчастные случаи поскользнуться и упасть могут привести к переломам костей, травмам позвоночника и головы, что приведет к дорогостоящим счетам за лечение. По данным Национального совета безопасности, падения дома чаще всего происходят в следующих местах:
Дверные проемы
Лестница
Пандусы
Лестницы
Участки с неровной поверхностью
Места массового скопления людей
Enjuris Совет: Пожилые жильцы более подвержены риску несчастных случаев и травм в результате поскользнуться и упасть дома. См. Руководство GoodCall по обеспечению безопасности пожилых людей дома
Некоторые из наиболее часто леченных проблем, связанных с падением, включают:
Сломаны бедра и кости таза, особенно у пожилых людей
Сломанные руки и ноги
Травмы спины и спинного мозга, которые относятся к числу наиболее болезненных и трудно поддающихся лечению после
Травмы головы, вызывающие необратимое повреждение головного мозга, судороги, потерю памяти или нарушение когнитивных функций
Травмы шеи
Разрыв связок запястья, стопы или ноги
Доказательство ошибки при поскальзывании и падении
Страхование вашего арендодателя может автоматически покрыть ваши травмы, или вам может потребоваться нанять адвоката по травмам, чтобы помочь с вашим требованием.
Закон определяет конкретные инциденты, когда собственник или арендодатель несет ответственность за падение, произошедшее с его или ее собственностью. Чтобы доказать, что владелец собственности несет ответственность за ваши травмы, вы должны представить доказательства, подтверждающие, что либо сотрудник, либо домовладелец / владелец здания:
Было известно о потенциальной опасности, но не предпринял никаких действий;
Должен был знать о потенциальной опасности, потому что область представляла очевидный риск; или
Несет прямую ответственность за вашу травму, создав опасную поверхность для ходьбы из-за проливания жидкостей, несоблюдения правил ухода за изношенным или поврежденным полом или других средств.
Доказательство ответственности может быть сложной задачей. В конечном итоге ваш адвокат должен будет доказать ваше заявление о халатности.
Вы виноваты в своей травме?
Чтобы владелец собственности или домовладелец был признан виновным в вашем падении, вы должны доказать, что вы невиновны. Закон считает, что все совершеннолетние по закону несут ответственность за личную безопасность в большинстве ситуаций. Примером этого являются рассказы с указателями «Мокрый пол», поскольку взрослые должны уметь читать такие предупреждения и следовать им.
В иске о возмещении вреда вам потребуется:
Подтвердите, что вы двигались сознательно, а не прыгали, не прыгали и не проявляли иную небрежность.
Убедитесь, что вы проявляли должную осторожность, наблюдая за тем, где идете.
Убедитесь, что вы не нарушили границу или не попали в запретную зону.
Если вы уверены, что не смогли избежать падения, вам нужно доказать, что ваш домовладелец / собственник мог предотвратить падение. Доказательство этого может работать по-разному, в зависимости от того, была ли ваша травма поскользнулась и упала или споткнулась и упала.
В случае отключения спрашивать:
Был ли предмет, о который я споткнулся, должен был быть там, и должен ли я знать об этом?
Я споткнулся о пол, который был плохо уложен или обслужен?
Можно ли сохранить предмет, о котором я споткнулся, в более безопасном месте?
Как для поездок, так и для скольжения спрашивайте:
Следует ли размещать предупреждение о потенциальной опасности?
Достаточно ли освещения в помещении для предотвращения таких несчастных случаев?
Личная охрана и безопасность
Владельцы жилых комплексов также несут ответственность за людей, которых они нанимают для ухода за имуществом.Например, если работник причиняет вред арендаторам или их имуществу, ответственность может быть привлечена к управлению арендодателем / многоквартирным комплексом. Кроме того, если жилой комплекс не обеспечивает разумных мер безопасности для арендаторов, которые затем становятся жертвами преступления в своем доме, может возникнуть основание для гражданского иска.
В большинстве штатов домовладельцы могут нести определенную ответственность за защиту своих арендаторов от преступной деятельности. Присяжные присудили значительные компенсации истцам, подавшим в суд на домовладельцев, особенно если в отношении собственности было совершено несколько преступлений или если домовладелец не принял надлежащих мер предосторожности.
Работники — ответственность арендодателя
Арендодатели должны тщательно проверять своих сотрудников и арендаторов. В противном случае они могут быть привлечены к ответственности в случае совершения преступления.
Коллин М. Куинн руководит юридическим центром по женским травмам при фирме Locke & Quinn в Ричмонде, штат Вирджиния, где она является партнером. Центр однажды оказывал услуги клиентке, которую изнасиловал, зарезал и бросил умирать рабочий в ее многоквартирном доме.
Коллин и ее клиент возбудили гражданское дело против временного агентства, которое наняло работника, которое не провело тщательную проверку его криминального прошлого, и жилого комплекса, который не позволял жильцам устанавливать засовы в своих квартирах.
Обе компании были признаны ответственными, и женщина получила компенсацию в размере 3 миллионов долларов, которые помогли покрыть ее лечение и другие потребности в восстановлении, включая ее переезд в дом в более безопасной части города с системой безопасности.
Жертвы, подвергшиеся изнасилованию или нападению в своих собственных домах, могут не осознавать, что есть потенциальное гражданское возмещение, которое они могут получить от своих домовладельцев.По словам Коллин, хотя в уголовном процессе может быть компенсация, она зачастую минимальна по сравнению с потенциальным исходом гражданского дела.
Она отмечает: «Гражданский адвокат может убедиться, что все камни перевернуты и что рассмотрены все средства правовой защиты».
Прочие обязанности арендодателя
Другие ситуации, когда домовладельцы могут нести ответственность за ущерб, включают плесень в доме, незаконное использование свинцовой краски или вред, который вы, как житель, наносите, когда другие арендаторы занимаются незаконной деятельностью, например, торговлей наркотиками.
Несмотря на то, что падение или преступная деятельность в вашем арендуемом доме занимает всего несколько минут, физическая боль, эмоциональные травмы и медицинские расходы могут длиться всю оставшуюся жизнь. Если ситуация была вызвана халатностью вашего арендодателя, намеренной или нет, вы можете иметь право на компенсацию, подав судебный иск о причинении личного вреда.
Были ли вы жертвами каким-либо образом в качестве арендатора арендуемой собственности? Вы подали иск против арендодателя? Поделитесь своей историей ниже.
Защита от домашнего насилия для съемщиков
Знай свои права »Жилищная дискриминация» Домашнее насилие и домогательства
1.
Расторжение договора аренды
Закон о арендодателе-арендодателе позволяет пережившим домашнее насилие, сексуальное насилие, преследование или незаконное преследование расторгнуть договор аренды и при необходимости переместите. Арендаторы, которым необходимо расторгнуть договор аренды по этим причинам, должны предоставить арендодателю либо действующий судебный приказ о защите, либо отчет квалифицированной третьей стороны об инциденте.«Квалифицированная третья сторона» может включать сотрудников правоохранительных органов, медицинских работников, сотрудников судов штата, специалистов в области психического здоровья, священнослужителей или сторонников предотвращения домашнего насилия / преступности. Помимо предоставления арендодателю копии действующего приказа о защите или отчета от квалифицированной третьей стороны, арендаторы также должны уведомить арендодателя в письменной форме в течение 90 дней с момента происшествия, что они стали жертвой домашнего насилия, сексуального посягательства или преследования. или незаконное преследование. Отчет квалифицированной третьей стороны должен включать конкретную информацию об инциденте.Образцы писем и образец отчета от квалифицированной третьей стороны см. В документе Washington Law Help «Проблемы арендодателя-арендатора для пострадавших от домашнего насилия, сексуального нападения и / или преследования».
Арендаторы должны уведомить арендодателя о своем выезде в течение 90 дней после конкретного инцидента. 90-дневный период времени конкретно относится к дате инцидента домашнего насилия, сексуального посягательства, преследования или незаконного домогательства, а не к дате выдачи приказа о защите или дате сообщения об инциденте.Вы не обязаны сообщать домовладельцу имя обидчика, если вам это неудобно.
Арендаторы, которые расторгают договор аренды из-за домашнего насилия, сексуального насилия, преследования или незаконных домогательств, будут освобождены от любых обязательств по договору аренды, но все равно должны будут платить арендную плату за весь месяц, в котором они освободили квартиру. Они будут иметь право на учет своего депозита в течение 21 дня и на возврат депозита за вычетом любых повреждений устройства, выходящих за рамки обычного износа.Иногда выжившие могут нести ответственность за ущерб, причиненный отделению в результате домашнего насилия, но могут иметь доступ к финансовым пособиям для жертв преступлений для оплаты этих расходов. Виновный в домашнем насилии также может нести ответственность за этот ущерб. Для получения дополнительной информации см. Депозиты. Любые другие арендаторы, участвующие в договоре аренды, не будут освобождены от своих обязательств по договору аренды, если они не станут жертвами домашнего насилия, сексуального посягательства, преследования или незаконных домогательств и не соблюдают правила, изложенные в RCW 59.18,575.
Если ваш домовладелец или управляющий квартирой является нарушителем или нарушителем, вы имеете право расторгнуть договор аренды и освободить квартиру, не выплачивая арендную плату, оставшуюся по договору аренды. Вы должны получить действующий охранный ордер или отчет от квалифицированной третьей стороны и доставить его в течение 7 дней после освобождения помещения. Вы можете доставить его по почте, факсу или лично от друга или родственника. Эта запись отчета не должна содержать имя обидчика, но если домовладелец запрашивает имя, а обидчик был сотрудником арендодателя, квалифицированная третья сторона должна предоставить его им.Вы будете освобождены от обязательства по уплате арендной платы либо после того, как вы освободите квартиру, либо после того, как отчет квалифицированной третьей стороны будет доставлен арендодателю. Вы также имеете право на возврат депозита за вычетом любого повреждения устройства, выходящего за рамки обычного износа, и выписка о залоге должна быть отправлена вам в течение 21 дня после освобождения. Для получения дополнительной информации см. Депозиты.
2. Смена замков
Если обидчик живет с вами: Если у арендатора есть действующий охранный ордер против кого-то, кто также находится в аренде, он может потребовать, чтобы арендодатель сменил замки на квартире, за счет арендатора. Если арендатор предоставляет арендодателю действующую копию приказа о защите от кого-либо другого в договоре аренды, арендодатель должен изменить замки и не может передавать копии новых ключей арендатору, исключенному из дома. Исключенный арендатор не освобождается от своих обязательств по договору аренды и по-прежнему несет ответственность за уплату арендной платы за квартиру.
Если обидчиком является ваш домовладелец: Арендатор, ставший жертвой домашнего насилия, сексуального посягательства, преследования или незаконных домогательств со стороны арендодателя, может изменить или добавить замки в квартиру за свой счет.В течение 7 дней после этого они должны предоставить арендодателю письменное уведомление о том, что они изменили или добавили замки, вместе с действующим приказом о защите или отчетом от квалифицированной третьей стороны. Эта запись отчета не должна содержать имя обидчика, но если домовладелец запрашивает имя, а обидчик был сотрудником арендодателя, квалифицированная третья сторона должна предоставить его им.
Если вы измените свои замки по этой причине, ваш договор аренды автоматически прекратится через 90 дней после даты, когда вы уведомили арендодателя, если вы не уведомите арендодателя в письменной форме в течение 60 дней о том, что вы не желаете расторгать договор аренды.Если преступник больше не является сотрудником или агентом арендодателя и не проживает в собственности, вы должны предоставить арендодателю копию новых ключей одновременно с отправкой уведомления о том, что вы не хотите прекращать аренду соглашение. Если у вас есть действующий охранный ордер от домовладельца или его сотрудника, вам не нужно отправлять копию новых ключей. Если вы не отправите уведомление о своем желании остаться в квартире, вы будете освобождены от любых обязательств по договору аренды, но все равно должны будете платить арендную плату за весь месяц, в котором вы освободили квартиру.Арендатор будет иметь право на учет своего депозита в течение 14 дней и возврат депозита за вычетом любых повреждений квартиры, выходящих за рамки нормального износа. Для получения дополнительной информации см. Депозиты.
Если вы меняете или добавляете замки в свою квартиру из-за домашнего насилия, сексуального посягательства, преследования или незаконных домогательств со стороны арендодателя, арендодатель может войти в квартиру только в экстренных случаях или направив письменное уведомление о входе для проведения необходимого ремонта или доработки в агрегате. Дополнительные сведения о требованиях к уведомлениям см. В разделе «Права на конфиденциальность».
3. Дискриминация в отношении переживших домашнее насилие
Закон о арендодателе и арендаторе запрещает арендодателям прекращать аренду, не продлевать аренду или отказываться заключать договор аренды из-за статуса арендатора как пережившего домашнее насилие, сексуальное нападение, преследование или незаконное преследование, или на основании расторжения арендатором договора аренды из-за аналогичного инцидента. Тем не менее, арендаторы, ставшие жертвами, все равно могут быть выселены, им не продлевается срок аренды или домовладелец может отказать им в аренде по другим причинам.Если вы не платили арендную плату или нарушили правила аренды по причинам, не связанным с вашим статусом пережившего домашнее насилие, домовладелец имеет право вручить вам уведомление о выселении или отказаться от продления аренды для тех причины.
Арендаторы, которые действительно подвергаются дискриминации из-за своего статуса жертвы домашнего насилия, сексуального насилия, преследования или незаконных домогательств, могут попытаться подать в суд на своего арендодателя в порядке гражданского иска о возмещении ущерба, нанесенного им в результате действий арендодателя.Дискриминация в отношении оставшегося в живых также может быть защитой при выселении, если домовладелец инициировал выселение незаконно. Для получения дополнительной информации см. Руководство по юридической помощи арендаторам. Вам также следует подумать о том, чтобы обратиться в ближайшее Управление по гражданским правам, чтобы сообщить о дискриминации.
Дискриминация по признаку пола запрещена Законом о справедливых жилищных условиях и Законом штата Вашингтон о борьбе с дискриминацией. В соответствии с установленной судебной практикой о справедливом жилищном обеспечении, дискриминация в отношении женщин из-за семейного насилия незаконна.Поскольку подавляющее большинство жертв домашнего насилия — женщины, дискриминационные действия, основанные на том, что они пережили домашнее насилие, имеют неодинаковые последствия для женщин. Это означает, что на женщин в большей степени повлияют решения домовладельцев о выселении целых домашних хозяйств после случаев домашнего насилия.
В 2011 году Министерство жилищного строительства и городского развития США объявило о своем намерении расследовать заявления о дискриминации от жертв домашнего насилия, проживающих в малообеспеченном государственном жилищном фонде или жилье по разделу 8.Контактная информация HUD или вашего местного агентства по обеспечению справедливого жилищного строительства доступна в разделе «Закон о справедливом жилищном обеспечении и инвалидности».
4. Защитные экранирующие средства для выживших
ТУ Победы! Этот закон существует потому, что члены Союза арендаторов работали вместе и боролись за него. Если вы получили выгоду от этого закона, перейдите в раздел «Членство в Союзе арендаторов», чтобы узнать больше о том, как стать его членом, чтобы поддержать работу Профсоюза по обеспечению справедливости в вопросах жилья.
Часть II Закона о справедливой проверке арендаторов, SSB 5568 «, была принята летом 2013 года, обеспечивая необходимую защиту пережившим домашнее насилие, сексуальное насилие и преследование.Новые меры защиты требуют, чтобы компания, занимающаяся проверкой арендаторов, не раскрывала статус заявителя как пережившего домашнее насилие, сексуальное насилие или преследование. Эти меры защиты имеют решающее значение для обеспечения того, чтобы выжившие могли получить доступ к жилью и обеспечить безопасный и стабильный дом для себя и своих семей.
Когда жертва домашнего насилия, сексуального посягательства или преследования запрашивает судебный приказ о защите от своего обидчика, это становится общедоступным. В 2004 году законодательный орган принял закон, запрещающий домовладельцам использовать в отношении них статус заявителя как пережившего домашнее насилие при рассмотрении их заявления на аренду.К сожалению, во время этого процесса арендодатели использовали свою политическую власть, чтобы удалить часть законопроекта, запрещавшую включение информации о домашнем насилии в отчет о проверке арендаторов.
Фактически, хотя домовладельцу было незаконно использовать запись о судебном приказе о защите потерпевшего при проверке решений, арендодатель по-прежнему мог видеть запись в отчете о проверке арендатора. Во многих отношениях выжившие жили не намного лучше, чем они были до 2004 года: домовладелец все еще мог отказать выжившим в жилье на основании дотекстовых причин; например, утверждение, что другой заявитель подал заявку первым или вообще без причины.Закон о справедливом обследовании жильцов положил конец этой скрытой, но все еще имеющей место дискриминации, запретив раскрывать информацию о статусе пережившего насилие в семье в отчете о проверке жильцов.
Этот шаг к расширению доступа к жилью и справедливому отбору арендаторов последовал вслед за нашим успехом в прошлом году, когда мы приняли Часть I Закона о справедливом проверке арендаторов, которая обеспечила большую прозрачность для арендаторов при подаче заявок на жилье. Союз арендаторов был частью коалиции защитников жилья и арендаторов, которые работали над поддержанием этого закона, включая Solid Ground Tenant Services, Коалицию штата Вашингтон против домашнего насилия, Вашингтонский жилищный альянс для малоимущих и Northwest Justice Project.
Как защитить себя от безжалостного и жадного домовладельца
Как защитить себя от безжалостного и жадного домовладельца
30 стратегий защиты ваших прав арендатора
Джеффри К. МакАдамс, эсквайр, прокурор арендатора города Нью-Йорка
Перейти к Закону МакАдамса
Щелкните правой кнопкой мыши, чтобы загрузить этот файл PDF здесь.
С тех пор, как во время Второй мировой войны были приняты законы о регулировании арендной платы, никогда не было времени, чтобы ваши права на аренду находились под более опасной угрозой исчезновения.
Жилищные суды осуществляют защиту прав арендаторов на низком уровне, в то время как растет число случаев, когда арендодатели манипулируют своими законами о регулировании арендной платы и еще больше ослабляют защиту арендаторов. Макадамс Ло заметил тревожную тенденцию последнего времени: арендаторы становятся жертвами домовладельцев с угрожающе ускоренной скоростью. Мощные рыночные силы в виде стремительного роста арендной платы и поразительных цен на недвижимость разжигают жадность домовладельцев.
Система Жилищного суда всегда во многих отношениях складывалась в пользу домовладельцев.Дела подлежат гораздо более быстрому разрешению, чем другие суды. Это часто приводит в движение арендаторов. У помещиков самые глубокие карманы и самое сильное политическое влияние. Постоянно предпринимаются попытки лоббирования ослабления и отмены законов о регулировании арендной платы.
Ниже приводится набор стратегий, раскрывающих, что нужно для победы в суде, что делать, если вы проиграете в суде, и как не попасть в суд.
Пожалуйста, поймите, что ничто из нижеследующего не является юридической консультацией для вашей конкретной ситуации или заменяет услуги компетентного адвоката Арендатора.Самый разумный и безопасный способ, который вы можете сделать, — это нанять юриста, практикующего законодательство о найме арендодателя. Это общие принципы, которые следует помнить, чтобы вы могли более продуктивно обсудить со своим адвокатом и более четко понять свое дело.
Идея состоит в том, чтобы построить вокруг себя максимально возможную стену защиты. Это проще всего и наиболее эффективно с помощью подходящего юриста. Имея это в виду, читайте дальше, чтобы узнать, как защитить себя от множества ловушек и ловушек, с которыми может столкнуться арендатор, имея дело с проблемным арендодателем.
1 — Если вы живете в квартире с регулируемой арендной платой, вы находитесь в состоянии войны. Вы можете этого не осознавать, но вы понимаете. Ваш домовладелец хочет, чтобы вы ушли, и у него есть серьезный финансовый стимул, чтобы вытащить вас. Это потому, что если вы освободите свою квартиру, арендодатель получит 20% -ную прибавку к двухлетнему договору аренды для нового арендатора. Прибавка к годовой аренде определяется по специальной формуле и может варьироваться, но при этом дает арендодателю больше прибыли, чем продление срока аренды.
Дополнительно домовладельцы могут добавить еще 2.5% в месяц от стоимости любых улучшений квартиры до сдачи в аренду. И если новая арендная плата за пустующее помещение превышает 2000 долларов в месяц, после добавления повышения арендной платы за пустоту и улучшения, домовладелец может избежать регулирования арендной платы за квартиру и сдавать ее по свободным рыночным ставкам. Точно так же, если ваша арендная плата сейчас превышает 2000 долларов, а доход вашей семьи превышает 175 000 долларов, вы можете рисковать потерять свои права на стабилизацию арендной платы.
Если ваш домовладелец намеревается переоборудовать ваше здание в кооператив или кондоминиум, или если вы живете в кондоминиуме или кооперативе со стабилизированной арендной платой, который можно было бы продать, если бы вас там не было, прибыль может быть еще больше.
Это означает, что вам необходимо проявлять бдительность в отношении защиты своих прав, потому что вы можете быть уверены, что ваш домовладелец будет использовать любые доступные законные средства, чтобы получить контроль над вашим домом.
2 — Чтобы защитить свои права, вы должны знать свои права. Очень важно потратить некоторое время на изучение того, какие права и средства защиты дает вам закон. В этом отчете вы найдете много полезной информации, и вы можете многое узнать в Интернете. В разделе «Ресурсы» ниже вы найдете ряд информационных сайтов, которые стоит посетить.Есть также раздаточные материалы, доступные в Жилищном суде и Отделе жилищно-коммунального обновления (DHCR), которые в определенной степени полезны.
Большинство арендаторов не знают своих прав. Не будь одним из них. Однако быть информированным арендатором не заменяет найма опытного юриста арендатора для защиты ваших интересов и ведения переговоров от вашего имени.
3 — Нанять поверенного арендатора, который будет представлять вас. Удивительно, но у 90% арендаторов, которые предстают перед Жилищным судом, нет адвокатов.И все же 95% арендодателей делают это. Как вы можете рассчитывать на успешную защиту от противника, который нанял опытного, знающего эксперта, чтобы победить вас? Ответ: вы вряд ли выиграете. Арендодатель Закон об арендодателе очень сложен. Существуют сотни правил и положений, с которыми только опытный адвокат может обладать достаточными практическими знаниями, чтобы помочь разрешить конфликты с арендодателем.
Как вы увидите, в Жилищном суде легко протолкнуть. Даже если вы знаете свои права, вы можете отказаться от определенных мер защиты, не осознавая этого, и нанести ущерб своему делу.
Например, закон требует, чтобы судебные документы были доставлены вам или «вручены» очень специфическим образом. Вы должны получить документы и получить их должным образом. Ваш поверенный арендодателя наймет «сервер обработки» для доставки юридических документов, предупреждающих вас о том, что вам предъявлен иск. Прежде чем документы можно будет оставить у вашей двери и отправить как обычной, так и заказной почтой, должно быть как минимум две попытки личной доставки. Но в некоторых случаях технологические серверы, которым платят в зависимости от того, сколько комплектов документов они доставляют, срежут углы и попытаются обслужить их только один раз.Это называется «канализационная служба» и является незаконной.
Высказывание возражения против надлежащего обслуживания позволяет выиграть время и может быть полезным рычагом в переговорах с адвокатом арендодателя. Так что не удивляйтесь, когда ваш поверенный арендодателя попросит вас «подчиниться личной юрисдикции». Ожидайте услышать что-то вроде «Вы согласны, что у вас есть документы, верно?» Звучит легко согласиться, но если вы это сделаете, вы потеряете право оспаривать, что вас обслужили должным образом, и упустите это преимущество.
И это только один пример. Существуют десятки других ловушек, которые могут заманить вас в ловушку и заставить отказаться от ваших ценных прав. Вы действительно рискуете, когда пытаетесь стать адвокатом самому себе.
Так что найдите адвоката, если можете себе его позволить. Когда на карту поставлен ваш дом, особенно если его арендная плата регулируется, его деньги хорошо вложены. Подумайте о займе, если вам нужно. Если вы проиграете свое дело и свой дом из-за того, что пытались представить себя, затраты на поиск новой квартиры могут быть значительно больше, чем это стоило бы вам для адвоката.Также существует риск бездомности, потери или повреждения имущества, если вы не сможете найти новый дом до того, как вас выселит городской маршал.
4 — Нанять только поверенного Арендатора для дела Арендодателя. Юрист, не практикующий Закон об арендодателях («Закон о L&T»), может навредить вам больше, чем помочь. Поэтому не нанимайте адвоката по уголовным делам, адвоката по разводам или корпоративного юриста, чтобы они представляли вас в Жилищном суде. Арендаторы постоянно совершают эту ошибку. Проблема в том, что эти юристы не разбираются в детальной технической практике права L&T.Они могут знать, как бодаться и торговаться с адвокатом домовладельца, но они не знают, каковы ваши права.
Даже юристы, практикующие в сфере недвижимости, часто не знакомы с тонкостями закона об арендодателях. Поверенные по недвижимости обычно занимаются покупкой и продажей жилой и коммерческой недвижимости, что полностью отличается от того, что происходит в Жилищном суде. Право L&T действительно является отдельной областью практики.
Наем не того юриста может оказаться самым дорогостоящим решением.Если ваш адвокат не понимает сложностей закона об арендодателях, вы рискуете проиграть дело. И вы можете в конечном итоге заплатить юридические услуги как своему адвокату, так и адвокату арендодателя.
5 — Не полагайтесь на персонал суда в защите ваших прав. Если вы представляете себя в Жилищном суде, вы должны получать помощь от помощников судей по правовым вопросам. Имейте в виду, что иногда эти люди нетерпеливы, перегружены работой и спешат. Вы не наняли их, как поверенного, и зависимость от них может ущемить ваши права.
Например, большинство судей требует, чтобы их помощники по праву спрашивали жильцов, есть ли в их квартирах условия, требующие ремонта. Однако помощникам по правовым вопросам будет проще, если они не будут спрашивать и не документировать все жалобы. Поэтому они не всегда спрашивают о полном спектре вопросов и не записывают их полностью в судебных формах.
Аналогичным образом, имея дело с секретарем суда, если вы объясните, в чем заключаются проблемы или как вам вручили документы, он или она может не включать все при заполнении документов.
Разочарованные арендаторы сохранили Закон Макадамса после того, как судебный секретарь не записал жалобы на их квартиры или здания на заранее распечатанных судебных бланках. Фирма могла вносить поправки в их документы, но это стоило им ненужных гонораров адвокатам. Арендаторам не нужно нанимать юриста, чтобы гарантировать принятие судом документов, которые правильно и полностью описывают жалобы. Но это случилось. Так что имейте в виду, что даже в суде дела не всегда могут идти так, как должны.
Предварительно распечатанные судебные формы не содержат многих деталей, которые имеют жизненно важное значение для защиты ваших прав. Во-первых, если форма не задает вам вопрос, связанный с определенным правом, вы легко можете его пропустить. Вот пример. Вопрос спрашивает, правильно ли вам подали документы, но он не говорит вам, какой будет правильный сервис. Легко попасть в ловушку из-за отсутствия явной информации.
Печальный факт жизни в Жилищном суде состоит в том, что могут происходить неправильные вещи, и когда вы представляете себя, вы можете стать жертвой.
6 — Вас нельзя выселить без судебного разбирательства. Если арендодатель выселит вас без судебного разбирательства, это незаконно. Юридическое название этих действий — «самопомощь». Использование самопомощи для выселения арендатора является преступлением. Самостоятельное выселение без обращения в суд может заставить арендодателя возместить вам втрое больше любых понесенных вами расходов.
Например, допустим, домовладелец меняет вам замки, и вы не можете попасть в свою квартиру.Если в следующие несколько дней вы остановитесь в отеле, следите за всеми своими расходами. Сохраняйте квитанции за комнату, питание, поездки, телефон и все остальное, за что вы платите в результате блокировки. В жилищном суде вы или ваш адвокат можете заявить, что ваш домовладелец использовал самопомощь, чтобы выселить вас, и предъявить доказательства понесенных вами в результате расходов. Хотя это никогда не является достоверным, суд имеет право присудить вам тройную сумму ваших общих расходов.
Так что не паникуйте, если домовладелец скажет вам, что вам нужно съехать.Ответьте, что только суд может приказать вам уйти. Только городской маршал или шериф имеет законное право завладеть вашей квартирой без вашего разрешения и может сделать это только по постановлению суда. И они должны дать вам письменное уведомление, чтобы, если у вас есть основания, вы могли обратиться в суд и получить «приказ об обосновании», чтобы остановить это. Обычно вы получите уведомление как минимум за шесть рабочих дней.
7 — Если вас незаконно выселили, позвоните в полицию. Примеры незаконного выселения включают блокировку вас из вашей квартиры, использование или угрозу применения насилия, чтобы заставить вас уйти, отключение основных услуг, таких как электричество, вода или отопление, или вывоз вашего имущества.Если вас незаконно выселили, первым делом нужно позвонить в полицию.
Полиция иногда не любит вмешиваться, и если есть способ избежать этого, она не вмешивается. Они могут сказать: «Это гражданское дело». Однако посягательство на вас с целью незаконного выселения и само незаконное выселение являются преступлениями. Так что это не просто гражданское дело.
Вот что сказать, если они откажутся помочь вам: «Офицер, закон гласит, что незаконное выселение является преступлением. В Руководстве по патрулированию полицейского управления, согласно процедуре 117-11, полиция обязана помогать арендаторам в обстоятельствах незаконного выселения. , поэтому я звоню.Я хочу, чтобы ко мне на квартиру пришел полицейский и составил протокол ».
Если вы не получите сотрудничества, спросите имя сержанта или ответственного руководителя в центре обработки вызовов 911 и поговорите с этим человеком. Если у вас все еще есть проблемы, позвоните в местный участок и повторите эти шаги. Запишите имена и номера значков всех сотрудников полиции, с которыми вы контактируете.
В остальное время полиция делает именно то, что должна. У МакАдамса Лоу был как очень хороший, так и очень плохой опыт работы с полицией, помогающей арендаторам, которые были незаконно заблокированы.
Независимо от того, приедет ли полиция к вам в квартиру, или если вам нужно пойти прямо на участок, важно получить отчет полиции, подтверждающий происшествие. Полицейские процедуры также могут потребовать от офицера вызова к вашему арендодателю с явкой в суд. Вы также должны получить его копию. Вам нужна письменная запись о вашем незаконном выселении и любые другие соответствующие документы, которые ваш адвокат может затем показать в суде. Ваш домовладелец может быть даже арестован.
Если соседи могут подтвердить вашу историю, и полиция может взять у них показания, это тоже может помочь.Если вам необходимо позвонить в коммунальные службы для восстановления услуг, объясните обстоятельства незаконного выселения и узнайте, какие варианты доступны.
Ведите журнал всего, что происходит, включая список имен, адресов и номеров телефонов всех, с кем вы разговариваете, а также дату и время каждого разговора. Чтобы победить арендодателя, нужны доказательства, подтверждающие вашу позицию.
В Жилищном суде вам нужно будет доказать, что вы действительно проживаете в своей квартире, чтобы вернуться в нее.Поэтому убедитесь, что вы регулярно обновляете свои водительские права или удостоверение личности штата Нью-Йорк, чтобы точно отражать ваш текущий адрес. Письмо, отправленное вам по этому адресу, также является доказательством места жительства, особенно счета за коммунальные услуги и квитанции об аренде.
Лучше всего, если у вас есть копия договора об аренде и письменные документы о любых трудностях с арендодателем, которые нужно показать полиции. Как уже говорилось в другом месте данного отчета, рекомендуется хранить копии этих документов в безопасном месте за пределами вашей квартиры, например, у родственника, друга или вашего адвоката.Кроме того, убедитесь, что вы сообщили офицерам имя, адрес и номер телефона вашего арендодателя, суперинтенданта или управляющего агента.
Если вы уже участвуете в судебном процессе против арендодателя и вас незаконно выселяют, поговорите со своим адвокатом о подаче иска о неуважении к суду.
В обстоятельствах, когда вы не можете вернуться в свою квартиру и вам негде остановиться, позвоните в службу экстренной помощи по телефону 1-800-994-6494, чтобы получить временное убежище, или обратитесь за помощью в Интернете.В разделе «Ресурсы» ниже вы найдете ссылку на Департамент по обслуживанию бездомных г. Нью-Йорка.
Будьте предельно ясны: если вас выселили в судебном порядке и вы попытаетесь проникнуть в вашу квартиру, тогда вы станете преступником: вас могут арестовать и осудить за преступление. Если вас внезапно выселили по какой-либо причине, безопаснее всего временно остаться с родственником, другом или в отеле и нанять юриста арендаторов, который будет представлять вас. Максимальная уверенность в отношении ваших прав возможна только через суд, и с решением суда у вас есть юридически гарантированное право повторно войти в свой дом.
Особенно, если отношения с вашим арендодателем враждебные, вам нужно заранее подумать о том, что может случиться, и иметь план действий на случай непредвиденных обстоятельств. В непредвиденных обстоятельствах, когда вас выселили, нет гарантии, что вы сможете вернуться в свою квартиру сразу же или, возможно, вообще. Что бы вы ни решили сделать, просто помните, что в любой ситуации якобы незаконного выселения ваш первый звонок — в полицию.
8 — Если вы заблокированы или обнаружили на своей двери уведомление о выселении, немедленно обратитесь в Жилищный суд, чтобы отстаивать свои права. Если вы должным образом подготовлены, обращение в суд всегда будет самым безопасным способом защиты ваших прав. Важно действовать быстро, как только вы поймете, что есть проблема. Если возможно, первое, что нужно сделать, это позвонить своему адвокату, но не откладывайте обращение в суд, если вы не можете с ним связаться. Однако имейте в виду, что, если вы не осведомлены о своих правах и судебных процедурах, все, что вы скажете или сделаете, может позже быть использовано против вас. Ваши ошибки могут работать вам во вред.
Вы или ваш адвокат можете обратиться в суд за «приказом об обосновании причин» на основании письменных показаний под присягой, в которых утверждается, что вы либо были, либо находятся в процессе незаконного выселения.Показания под присягой — это письменное заявление, истинное или подтвержденное присягой. Если у вас нет адвоката, спросите у секретаря суда, как действовать дальше. С вашими показаниями под присягой и доказательствами того, что вы проживаете в этом помещении, суд издаст приказ об обосновании причин. В большинстве случаев указание причины — это экстренный судебный приказ. После выселения может потребоваться, чтобы ваш домовладелец явился и «объяснил причину», почему вам не следует немедленно предоставить доступ к вашему дому, а затем вернуть его во владение.
Даже если вы получили уведомление маршала о выселении, дальнейшие действия могут быть отложены до тех пор, пока не будет принято решение об указании причины.
В приказе об обосновании будет указано, какие действия и разбирательства прекращены до слушания дела в суде, как оно должно быть доставлено арендодателю, а также будет указана дата быстрого возврата в суд. Иногда это бывает уже на следующий день, если вы приходите утром. Например, если суд подпишет ваше постановление об обосновании дела до 12:00, он может потребовать обслуживания вашего арендодателя во второй половине дня и потребовать, чтобы арендодатель явился в суд на следующий же день. Если домовладелец не явится в суд в тот день и получил надлежащее уведомление, то по умолчанию суд может предоставить вам право повторно войти в вашу квартиру.Если вы представите достаточно веские доводы, постановление суда об указании причины также может дать вам право на повторное участие до слушания.
Бывают случаи, когда городской маршал может быть виноват, и несколько факторов могут в совокупности сделать ситуацию довольно опасной. В одном случае, который рассматривал Закон МакАдамса, арендатор был выселен без уведомления маршала. Постановление суда потребовало от домовладельца произвести ремонт и вынесло решение против арендатора, требующее оплаты. Арендодатель не завершил работу, но устно продлил арендатору время для оплаты.Затем, не уведомив арендатора, домовладелец использовал решение суда и выселил его. Хотя он не был клиентом McAdams Law до выселения, фирма вернула его в квартиру, показав суду, что он был обманут и у него были все деньги, на которые имел право домовладелец.
Офис клерков открыт поздно вечером в четверг.
9 — Храните копию договора об аренде и сопутствующих документов за пределами помещения в надежном месте, к которому у вас есть доступ в любое время. Если вы незаконно выселены или потеряете доступ к своему дому по какой-либо причине, некоторые важные документы помогут защитить ваши права в суде.Вы никогда не захотите оказаться в положении, когда у вас дома лежат важные бумаги, и вы не можете их получить, потому что вы заблокированы.
Обязательно храните копию вашего договора аренды, последнюю налоговую декларацию с вашим текущим адресом, а также последние несколько телефонных счетов и счетов за коммунальные услуги в сейфе, у родственника, друга или у вашего адвоката. Это хорошая идея, даже если у вас нет проблем с домовладельцем. Что, если произойдет наводнение или пожар и все ваши записи будут уничтожены? Если вы храните эти документы в безопасном месте, в любой чрезвычайной ситуации вы все равно сможете подтвердить свою личность и то, что вы являетесь законным владельцем этого адреса.
10 — Подробно опишите условия, требующие ремонта или исправления. Лучше всего подготовить письменный список жалоб с конкретным описанием каждой проблемы или условия для суда и вашего адвоката. Таким образом, в ваших судебных документах не пропадет ничего важного. Кроме того, сделайте цветные фотографии или видео любых дефектных условий, чтобы предоставить дополнительные доказательства ваших требований. Сделайте несколько фотографий с разных ракурсов. Включите обложку газеты этого дня в фото или видео, чтобы установить дату.
Всегда уведомляйте арендодателя, если необходимо исправить неисправное состояние. Лучше всего делать это в письменной форме, но хотя бы записывайте любые устные просьбы, которые вы делаете. Укажите дату и время, а также человека, с которым вы говорили. Если ремонт или исправление не произведены, вы можете иметь право на «скидку», то есть на снижение арендной платы.
Три элемента, которые делают возможным уменьшение выбросов: a) есть проблема с условиями в вашей квартире или доме; б) ваш домовладелец извещает об этом; c) ваш арендодатель не может исправить это в разумные сроки.Закон гласит, что вам не нужно платить полную арендную плату, если вы не можете полностью использовать помещение в хорошем состоянии.
В одном особенно вопиющем деле о сокращении выбросов арендодатель снял балки под полом в квартире клиента и заменил их дефектными скобами. Полы начали проседать, и образовались трещины, которые были достаточно большими, чтобы клиент мог видеть квартиру внизу, создавая очень опасные условия. Макадамс Ло подал в суд и вынудил арендодателя существенно сократить расходы, оплатить гонорары адвокатам и переместить арендаторов в безопасное здание, пока они ремонтируют полы.Тщательное документирование ухудшающихся условий и связанных с ними опасностей имеет важное значение для достижения успешного результата.
11 — Не ожидайте, что ваш домовладелец будет честным, разумным или справедливым. Арендодатели заинтересованы в том, чтобы обвинить арендаторов, а не брать на себя ответственность за расходы на ремонт. Практически каждый раз, когда МакАдамс Лоу представляет арендатора с проблемами в квартире, домовладелец говорит: «Арендатор это вызвал, и я не несу ответственности». Таким образом, вам необходимо точно указать характер проблемы, как долго она существовала, обстоятельства или условия, которые привели к ней, и ваши попытки обратиться за исправлением к домовладельцу.
Ваш домовладелец может знать о плачевном состоянии вашей квартиры, которое необходимо исправить, но отказываться рассматривать это эффективно как способ вынудить вас выселиться. Такой сценарий более вероятен, если вы являетесь арендатором со стабилизированной или контролируемой арендной платой. Иногда домовладельцы позволяют существовать опасным условиям, поэтому арендаторы съедут.
Например, фирма представила нескольких арендаторов, у которых в квартирах были клопы. Клопы — это маленькие насекомые, которые сосут кровь и оставляют красные зудящие язвы.Случаи заражения клопами в Нью-Йорке достигли уровня эпидемии. Они заражают постельное белье и мебель и нападают вечером, пока их хозяева спят. Когда одна квартира заражена, проблема может быстро распространиться на другие квартиры в здании. Следовательно, состояние требует лечения в масштабах всего здания.
В одном из недавних случаев квартира клиентов была заражена клопами из других квартир. Хозяин это отрицал, но жильцы других квартир жаловались на ту же проблему.Макадамс Ло смог получить постановление суда, заставившее домовладельца очистить здание и ликвидировать заражение. Суды будут настаивать на том, чтобы домовладельцы исправляли серьезные проблемы, и накажут их, если они этого не сделают. Так что не стесняйтесь защищать свои права от халатного домовладельца, который подвергает вашу семью и вас опасности.
Если у вас плохие условия в вашей квартире, всегда спрашивайте других жильцов в вашем доме, есть ли у них проблемы, подобные вашим. В только что упомянутом случае фирма смогла доказать, что отказ арендодателя был на самом деле неправдой, потому что клиент решил поговорить с другими арендаторами и обнаружил, что у них такая же проблема.
12 — Объединяться вместе с другими арендаторами. Если другие жильцы в вашем доме также являются жертвами халатности арендодателя, рассмотрите возможность найма адвоката, который будет представлять вас как группу и действовать сообща. Множественные жалобы от нескольких арендаторов могут сэкономить на гонорарах адвокатов, укрепить вашу аргументацию и прояснить злоупотребления арендодателя в суде.
Вот пример того, какой спектр жалоб объединенная группа арендаторов может подать в суд. Представляя ассоциацию арендаторов против домовладельца, который пренебрегает зданием в течение примерно пятнадцати лет, МакАдамс Ло обратил внимание суда на эти ужасные условия, которые существовали в разное время: лифт отключался чаще, чем работал, не было отопления и горячей воды. , вход в здание не запирался, в коридорах слонялись посторонние, в здании наводнили постельные клопы, тараканы и мыши, в кухонных плитах протек газ, сломались холодильники, жилец пострадал от отравления угарным газом, маленький ребенок наблюдал, как злоумышленник застрелил его отца в общественном коридоре, и пациенты с ограниченными возможностями были вынуждены переехать в дома престарелых, потому что неисправный лифт запер их в здании.
13 — Действуйте быстро. Домовладельцы знают, что многие люди не будут изо всех сил стараться сохранить свои квартиры в ужасных условиях. Вот почему так важно немедленно устранять плохие условия и принимать активные меры для защиты своих прав. Если вы позволяете условиям ухудшаться, вы подвергаете себя еще большему финансовому и эмоциональному напряжению, которое в конечном итоге изматывает вас и делает вас жертвой. По мере ухудшения ситуации затраты на ее исправление для домовладельца возрастают.Это означает, что он или она, вероятно, будут бороться с вами сильнее, и вам могут потребоваться более высокие судебные издержки для получения разрешения.
14 — У вас есть защита от домовладельца, который пытается выселить вас из-за вашей жалобы, даже если вы живете в нерегулируемой квартире. Ваш арендодатель не должен продлевать договор аренды, если вы живете в квартире, не защищенной законами о стабилизации арендной платы или контроле арендной платы. Однако, если домовладелец отказывается продлевать договор аренды, потому что вы жаловались на условия в своей квартире или здании, это называется «ответным выселением».»В соответствии с законодательством штата Нью-Йорк арендодатель не может выселить вас в ответ за соблюдение ваших прав.
Существующие нормативные акты предполагают, что если вы подали жалобу в правительственное учреждение на своего арендодателя в течение последних шести месяцев, и арендодатель прекращает вашу аренду, это является ответом. Если вы или ваш адвокат сможете доказать возмездие, вы можете победить выселение. Но если ваш домовладелец может доказать, что у вас есть другие причины, по которым вам не продлевают продление, например, плохая платежная ведомость или желание получить квартиру для члена семьи или личного пользования, ваше требование о ответном выселении может быть отклонено.
Если прошло более шести месяцев, а ваш договор аренды не был продлен в ответ, вам все еще доступны меры защиты «общего права». «Общее право» относится к реальным делам, решенным в суде, которые создают прецедент для будущих решений, в отличие от «статутов» или «законов». Если вы подали жалобу арендодателю или участвовали в судебном процессе и думаете, что вам не предложат продление аренды, лучше поговорить с юристом и разработать план действий. Практикующий L&T должен уметь оценить ваши шансы оказать давление на арендодателя с целью продления срока аренды.
15 — Если нужно, выиграйте время. Вы можете отсрочить выселение, иногда на год. Вот несколько способов попробовать.
Когда вас впервые вызывают в суд, закон разрешает вам отложить или отложить дату явки, чтобы дать вам время нанять адвоката. Когда у вас есть адвокат, вы можете перенести дату следующего суда, чтобы у вашего адвоката было время подготовить ваше дело. Эти две отсрочки могут легко отсрочить ваше слушание на полтора месяца.Затем должно быть судебное разбирательство, а затем вынесение приговора или постановления против вас. Все это требует дополнительного времени.
Если вы проиграете в судебном разбирательстве по делу о приостановлении, суд имеет право отложить ваше выселение на срок до шести месяцев. «Процедура удержания» — это случай, когда домовладелец предъявляет иск о владении квартирой, а не о «неуплате» арендной платы. Например, домовладелец может обратиться в суд с ходатайством о выселении вас, чтобы квартиру можно было отдать члену семьи или предоставить в его или ее личное пользование.В этих случаях домовладелец может иметь законное право на квартиру, даже если вы заплатили арендную плату.
На практике суд обычно дает вам по крайней мере месяц или два, чтобы переехать, но ваш адвокат иногда может сделать такую просьбу: «Ваша честь, мой клиент пытался найти новую квартиру. Вот список все квартиры, куда были поданы заявки. Моему клиенту по-прежнему некуда идти, он платит арендную плату арендодателю. Можно еще два месяца, пожалуйста? » После этого суд может продлить вам срок, но не более чем на шесть месяцев с момента вынесения решения по вашему делу.
Опытный адвокат арендаторов поможет выиграть время. Пример: работая с другим юристом, МакАдамс Ло не допустил выселения из здания пережившего Холокост, страдающего болезнью Альцгеймера. Судья приостановила производство по делу о невыплате до назначения опекуна ее имущества. Затем опекун передал право собственности на дом, принадлежащий клиенту, ее дочери, чтобы дочь могла заложить его и погасить задолженность по аренде.
16 — Если вы арендатор со стабилизированной арендной платой, получите копии истории аренды ваших квартир. Арендаторы с фиксированной арендной платой имеют право на бесплатную копию истории аренды своих квартир. Вот как это получить: позвоните в Отдел жилищного и коммунального обновления (DHCR). В городе пять офисов: два на Манхэттене и по одному в Бруклине, Бронксе и Квинсе. Спросите, в частности, «сертифицированную распечатку истории аренды с 1984 года по настоящее время». Заверенная копия служит доказательственной основой судебного разбирательства. Записи о стабилизации арендной платы были компьютеризированы в 1984 году, и это все, что вы можете сделать для распечатки.
Закон требует, чтобы для каждой квартиры со стабилизированной арендной платой регистрировалась первоначальная арендная плата, и она должна обновляться ежегодно. Внимательно изучите последовательность регистраций. Если в течение последних четырех лет регистрации не хватало на год, вы можете оспорить повышение арендной платы. Арендодатель не должен повышать арендную плату выше ранее зарегистрированной арендной платы. Тем не менее, недавние изменения позволяют домовладельцам регистрироваться задним числом, если отсутствующая регистрация соответствует сумме, предусмотренной в ежегодных нормах.
Каждый год вы должны получать уведомление о ежегодной регистрации по почте. Сохраните их все. Недавние изменения в законе не позволяют вам подавать иск об отсутствии регистрации более четырех лет назад. Если вы допустите ошибку в регистрации арендодателя и пройдет более четырех лет, будет практически невозможно отстаивать свои права на завышение арендной платы.
В центральном офисе DHCR на Герц Плаза в Квинсе есть другие записи, которые могут потребоваться по вашему делу, включая записи о контроле арендной платы.
17 — Если вы переезжаете в новую квартиру, в которой раньше была стабилизированная арендная плата, проверьте, какой была предыдущая арендная плата. Как уже упоминалось, домовладельцы имеют право повышать арендную плату за свободные квартиры с фиксированной арендной платой и взимать дополнительную плату за улучшение в рамках определенных правил.
Однако иногда они преувеличивают ценность улучшений, чтобы избежать требований законодательства. Если повышение является незаконным, и квартира все еще подлежит регулированию арендной платы, вам выплачивается завышенная плата.Вы можете подать в суд, чтобы ваша арендная плата была скорректирована по законной ставке, и восстановить статус стабилизированной арендной платы. Если вы проиграете, имейте в виду, что ваш домовладелец вряд ли даст вам продление аренды и не обязан продлевать аренду в нерегулируемых квартирах. Конечно, если вы сможете доказать ответный удар, как указано ранее, у вас может быть защита.
Вот пример того, как домовладельцы могут иногда манипулировать системой в своих интересах, чтобы избежать положений о регулировании арендной платы.
Допустим, у домовладельца есть квартира со стабилизированной арендной платой, которая только что освободилась и снимается за 1100 долларов в месяц.Если он или она сдает его по новому двухлетнему договору аренды с повышением на 20%, новая арендная плата составит 1320 долларов. Если в квартиру будут внесены улучшения на сумму 30 000 долларов, 2,5% от этой суммы в месяц могут быть добавлены к арендной плате. Это дополнительные 750 долларов в месяц, в результате чего новая «легальная арендная плата» составит 2070 долларов. Поскольку новая законная арендная плата теперь составляет более 2000 долларов в месяц, а квартира свободна, на квартиру больше не распространяются правила стабилизации арендной платы.
Если квартира находится в районе Нью-Йорка, где арендная плата не может составлять 2070 долларов в месяц, домовладелец просто сообщает новым арендаторам, что, хотя законная арендная плата составляет 2070 долларов, они получают «льготную арендную плату» в размере, скажем, 1500 долларов или что-то еще. местный рынок выдержит.
Проблема в том, что некоторые домовладельцы заявляют, что они вносят улучшения, но не завышают их стоимость. Например, домовладелец может указать новую раковину в ванной за 1000 долларов, хотя на самом деле она стоила всего 200 долларов.
Таким образом, арендодатели получают квартиры и арендаторов на свободном рынке и более не ограничиваются правилами стабилизации арендной платы. И да, им это сойдет с рук. Он может быть отложен в суде, если арендатор не обнаружит неправильное повышение арендной платы в течение четырех лет и попытается исправить это.В результате количество квартир со стабилизированной арендной платой в Нью-Йорке быстро падает, так как все большее количество единиц теряет стабильность.
18 — Если у вас есть жалоба на завышение арендной платы, не обращайтесь в Отдел жилищного и общественного продления. При нынешней администрации ситуация может улучшиться, но, тем не менее, если вы потребуете завышенную плату в DHCR, вы не сможете оспорить сумму арендной платы в суде, если ваш домовладелец подаст на вас в суд. На протяжении десятилетий DHCR был целью лоббирования со стороны домовладельцев и стал худшим форумом для арендаторов.Если вы уже подали жалобу в DHCR, проконсультируйтесь с юристом арендаторов об отзыве жалобы и передаче вашего дела в суд, где есть возможность для гораздо лучшего результата.
19 — Расследуйте и бросьте вызов иллюзорному арендатору. Арендодатель иногда создает «иллюзорную аренду», делая вид на бумаге, что имеет законного зарегистрированного арендатора квартиры со стабилизированной арендной платой. Затем фальшивый арендатор сдает квартиру в субаренду реальному арендатору по ставке, превышающей разрешенную законом.Если вы подозреваете, что это произошло с вашим арендным договором, получите «заверенную распечатку истории аренды» в Отделе жилищного и общественного продления и отнесите ее юристу арендаторов. Вы можете подать в суд на призрачного арендатора и арендодателя и оформить договор аренды на свое имя по законной ставке, стабилизированной арендной платой.
МакАдамс Ло представлял клиента в этих обстоятельствах и в конечном итоге сумел получить для него контроль над квартирой. Иллюзорному арендатору пришлось заплатить более 15 000 долларов в качестве переплаты.Арендная плата была скорректирована до соответствующей стабилизированной ставки арендной платы, которая в данном случае составляла менее 400 долларов.
20 — Не попадать в черный список. Хотя все эти стратегии полезны, если вы попали в суд, важно знать, что если на вас подает иск домовладелец, вас могут занести в черный список, когда вы попытаетесь снять другую квартиру. Жилищный суд продает имена всех арендаторов, участвующих в разбирательствах по делу арендодателя, агентствам по проверке биографических данных.
Когда потенциальный арендатор подает заявку на аренду новой квартиры, арендодатели обычно проводят проверку биографических данных.Они избегают сдачи в аренду арендаторам, которые, по их мнению, могут быть источником юридических трудностей. Это эффективно «заносит в черный список» и дисквалифицирует арендаторов, которые были в суде по делу арендодателя, даже если произошла ошибка, или арендатор выиграл, или иск был отклонен. Если вы попали в черный список, вам может быть намного сложнее снять квартиру в будущем.
Хотя это может быть несправедливо, но на самом деле в настоящее время внесение в черный список является законным. Существовал судебный процесс, оспаривающий существование списка, в результате которого было выдвинуто требование указывать исход каждого иска.Однако с практической точки зрения, когда вы попадаете в черный список, домовладельцу вряд ли будет интересна причина. Многие не примут вас в качестве арендатора.
Избегать попадания в черный список важно для каждого арендатора, но жизненно важно, если вы живете в квартире, не защищенной законами о стабилизации арендной платы или контроле арендной платы, поскольку продление срока аренды не гарантируется. Если вы вступите в драку, вы, вероятно, не будете обновлены, и в конечном итоге вам придется искать новый дом.
Есть стратегия, которая работает вокруг сложности черного списка.Если вы знаете, что арендодатель подаст на вас в суд на основании, которое у вас есть на законных основаниях, ваш адвокат может подать иск в Верховный суд штата Нью-Йорк, чтобы запретить арендодателю подавать иск в Жилищный суд. Агентства по проверке биографических данных арендаторов в настоящее время не покупают имена истцов в Верховном суде. Ваш адвокат может попросить Верховный суд ограничить вашего домовладельца от Жилищного суда и внести вас в черный список. После этого ваше дело может быть рассмотрено в Верховном суде. Эта стратегия может работать, однако она более дорогостоящая, поскольку судебные издержки, как правило, выше для дел, не рассматриваемых Жилищным судом.
Если вы занесены в черный список, вам, возможно, придется заплатить значительную арендную плату заранее или дать вашему новому домовладельцу гораздо более высокий залог, чтобы переехать в новую квартиру.
В наши дни подача иска против домовладельца всегда должна быть очень тщательно продуманным решением. Стоит ли потенциальная выгода риска занесения в черный список? Каковы ваши шансы на победу? Только опытный адвокат арендаторов может помочь вам принять разумные стратегические решения.
Внесение в черный список может быть особенно опасным, когда вы имеете дело с трудным домовладельцем, так что будьте осторожны.Макадамс Ло судился за арендатора роскошного многоэтажного дома, который жаловался на неисправные лифты и разливы нефти. В ответ арендодатель не продлил договор аренды. Фирма выступила в защиту ответного выселения и выиграла время, чтобы он переехал.
Если у вас возникнут или даже ожидаются проблемы с арендодателем, чем быстрее вы проконсультируетесь с адвокатом арендаторов, тем в большей безопасности вы будете. В только что упомянутом случае МакАдамс Ло позже обнаружил, что арендодатель ранее внес арендатора в черный список, подав на него иск без уведомления.В этом случае, если бы клиент проконсультировался с фирмой раньше, можно было бы провести переговоры с арендодателем и избежать последующих судебных исков и внесения в черный список.
Урок: по возможности держись подальше от Жилищного суда.
21 — Сохраняйте спокойствие. Хотя вы можете быть справедливо возмущены поведением вашего арендодателя, ваша лучшая стратегия — сохранять хладнокровие во всех отношениях с ним или с ней и судами. Спокойно и внимательно объясните свои обстоятельства.Если вы чрезмерно эмоциональны, вы можете потерять доверие и навредить своему положению. Люди склонны говорить и делать то, о чем впоследствии сожалеют, под влиянием сильных эмоций. Недобросовестный хозяин хочет, чтобы вы рассердились, расстроились и испугались. Тогда у тебя больше шансов съехать. Не давайте домовладельцу такого преимущества.
22 — Не раскрывайте слишком много информации своему домовладельцу, управляющему зданием и соседям. Если ваша квартира со стабилизированной или контролируемой арендной платой не является вашим основным местом жительства, вы можете потерять свои права на статус регулируемой арендной платы, и ваш домовладелец может выселить вас.Если вы намереваетесь проживать в любом другом месте в течение длительного периода времени или если у вас есть другие интересы в сфере недвижимости, такие как аренда, отпуск или второй дом, не сообщайте об этом своему домовладельцу. Вы можете подать иск на основании того, что ваша квартира с регулируемой арендной платой не является вашим основным местом проживания.
Даже если претензии против вас безосновательны, домовладельцы иногда переходят в наступление в надежде на выгоду. С точки зрения арендодателя, в суде может преобладать нападение.Даже если он или она не выиграет, подвергнуть вас финансовым и эмоциональным потрясениям в результате судебного процесса может быть достаточно, чтобы заставить вас уйти.
Закон не требует от вас раскрывать свое местонахождение арендодателю, если этого не требует постановление суда. Так что не позволяйте другим в вашем здании знать ваше личное дело. В особенности не ваш управляющий или прораб, или даже соседи, которые могут непреднамеренно сообщить об этом сотруднику здания. Скорее всего, он вернется к вашему арендодателю, и вы можете столкнуться с юридической проблемой.
В одном случае женщина потеряла обоих родителей и унаследовала передвижной дом, которым они владели в другом штате. Она пошла посмотреть дом и сломала там бедро. Из-за травмы она не могла вернуться в свою квартиру в Нью-Йорке в течение восьми месяцев. Когда она, наконец, сделала это, домовладелец подал в суд на выселение, заявив, что ее квартира в Нью-Йорке не была ее основным местом жительства, хотя она прожила здесь всю свою жизнь.
Этот вопрос все еще находится в процессе судебного разбирательства, но мораль этой истории такова: не говорите своему домовладельцу ничего, что вам не нужно.Если по какой-либо причине вы отсутствуете в квартире на длительный период, договоритесь о том, чтобы ваша почта была отправлена в службу приема почты здесь, которая затем может пересылать ее вам в частном порядке. При необходимости попросите родственника или друга проверить все, что нужно проверить в вашей квартире.
Если вы в хороших отношениях с арендодателем, помните, что даже дружеские отношения могут стать враждебными, когда на кону стоят финансовые интересы. Если ваш домовладелец хочет или нуждается в прибыли, полученной от вашего освобождения квартиры, он или она, вероятно, пристрелят вас, если появится такая возможность.
23 — Получите второе мнение. Ло МакАдамса взяло на себя дело, в котором женщина жила со своими пожилыми, не говорящими по-английски родителями и братом. Они согласились переехать из своей квартиры без какого-либо финансового стимула. Предыдущая фирма не знала, что семья имеет права на стабилизацию арендной платы. Как правило, законы о стабилизации арендной платы применяются в зданиях с шестью и более квартирами, построенными до 1974 года. В этом случае в здании проживали несколько арендаторов однокомнатных квартир («СРО»).Каждое СРО сдает комнаты в различных квартирах, поэтому считается арендуемой единицей, соответствующей критерию шести квартир.
Несмотря на то, что ее бывший поверенный ранее заключил письменное соглашение, которое в противном случае было бы чрезвычайно трудно нарушить, МакАдамс Ло обратился в суд с ходатайством о его отмене из-за неизвестных прав на стабилизацию арендной платы. В результате женщина и ее семья получили продление на шесть месяцев для поиска нового дома, отказ от арендной платы и значительный выкуп.Поэтому, хотя она согласилась переехать и найти другое место со своей семьей, у нее теперь были время и деньги, чтобы сделать это с комфортом.
Перепроверьте результаты своих адвокатов со вторым мнением другой фирмы, если у вас есть какие-либо сомнения в получении наилучшего возможного результата.
24 — Убедитесь, что все соглашения, которые у вас есть с текущим арендодателем, составлены в письменной форме и соответствуют действующим законам. Сделка, которую вы заключаете сегодня с существующим арендодателем, может быть подвергнута атаке завтра вашим новым арендодателем.В большинстве договоров аренды есть пункт, в котором говорится, что они могут быть изменены или дополнены только в письменной форме. Если ваше здание продано другому домовладельцу, он может попытаться получить контроль над вашей квартирой, если соглашение, заключенное вами с бывшим владельцем, не имеет законной силы.
В деле, которое в настоящее время находится в процессе судебного разбирательства, по которому другая фирма консультировалась с McAdams Law, арендатор заключил сделку со своим домовладельцем по уплате просроченной арендной платы, причитающейся другому арендатору, для получения квартиры со стабилизированной арендной платой. Хотя при стабилизации арендной платы это следует рассматривать как завышенную плату, когда второй владелец приобрел здание, он попытался выселить нового арендатора, поскольку первоначальное имя арендатора все еще находилось в договоре аренды.Арендатор сейчас находится в суде, защищая свое право на проживание.
Прежде чем вы соглашаетесь на что-либо, кроме того, что указано в вашем договоре аренды, проконсультируйтесь с юристом арендаторов, чтобы узнать, является ли это законным, и подготовить имеющее исковую силу письменное соглашение, защищающее ваши права.
25 — Если вы сдаете квартиру в субаренду, заранее получите одобрение домовладельцев. В штате Нью-Йорк арендаторы имеют право сдавать свои квартиры в субаренду. Для большинства договоров аренды требуется письменное разрешение арендодателя.Арендодателю не разрешается отказывать в разрешении «необоснованно», но способ получения разрешения строго регламентирован. Если вы не будете тщательно следовать процедурам получения разрешения на субаренду, ваш домовладелец может подать на вас в суд за нарушение существенного обязательства по вашей аренде. Закон о стабилизации арендной платы также дает домовладельцам право взимать надбавку к арендной плате за вакантную квартиру в течение срока субаренды.
Для субарендатора первоначальный арендатор называется сверх-арендатором.Самый безопасный вариант — убедиться, что у вас есть разрешение домовладельца на сдачу в субаренду, прежде чем вы въезжаете, а затем платить арендную плату непосредственно арендодателю. Если вы платите арендатору добросовестно каждый месяц, не думайте, что арендодатель получает арендную плату своевременно. Подобно нескольким клиентам, которых представлял МакАдамс Ло, вы можете однажды проснуться и найти уведомление о выселении, приклеенное к вашей двери, и оказаться в кризисной ситуации.
Для максимальной защиты ваших прав лучше всего договориться о том, чтобы ваше имя было добавлено в договор аренды.Однако это сделает вас соарендатором, а не субарендатором, и будет иметь определенные последствия. Во-первых, основной арендатор может не согласиться с такой договоренностью. Но если против арендатора или вас подадут иск в Жилищный суд, это может стать решающим фактором в том, сможете ли вы остаться в квартире. Так что, возможно, стоит обсудить этот вопрос, в зависимости от ваших потребностей и ситуации с избыточными арендаторами.
Во-вторых, когда вы уезжаете, обязательно снимите свое имя с договора аренды, прежде чем уезжать. В противном случае вам могут предъявить иск за неуплату или выселение, если арендатор не платит арендную плату или нарушает другие обязательства по аренде.
26 — Остерегайтесь соглашений о выкупе. Бывают случаи, когда домовладелец соглашается платить арендатору с регулируемой арендной платой за переезд. Это называется «выкуп». Эти меры требуют тщательного рассмотрения и обращения, поскольку потенциальные опасности могут привести к потере квартиры без компенсации.
Недавно арендаторы обратились в Жилищный суд с письменными соглашениями, в которых оговаривается, что их домовладельцы будут платить им деньги за выезд. Хозяева ничего не заплатили, но жильцов все равно выселили.И у них не было законного способа вернуть свои квартиры.
Если вы попадете в подобную ситуацию, вам придется подать иск против арендодателя в другой суд, чтобы получить свои деньги. Дело в том, что Жилищный суд рассматривает дела только тогда, когда речь идет о владении квартирой. К сожалению, вам придется подождать, пока вопрос будет решен, и оплатить судебные издержки, которые могут съесть значительную часть ваших доходов от выкупа.
Ключом к защите ваших прав в сделках по выкупу является обеспечение исполнения обещаний.Это можно сделать только при наличии правильно составленного юридического соглашения.
Закон МакАдамса требует, чтобы арендодатели помещали выкупные деньги на условное депонирование, чтобы защитить интересы арендаторов и обеспечить им выплату. Это эффективно выводит средства из рук арендодателя и безопасно доставляет их арендаторам, когда они выезжают. Практически в каждом случае фирма настаивала на том, чтобы часть денег была предоставлена арендатору заранее, чтобы покрыть расходы на переезд и комиссионные брокерам при поиске нового жилья. Часто сделки структурированы таким образом, что арендатор просто заранее показывает подписанное предложение аренды, чтобы получить эту часть выручки до того, как они уедут.
Если ваш домовладелец делает это стоящим вашего времени, и вы все равно хотите переехать, это может быть прибыльной сделкой для вас. В одном случае выкупа, который рассматривала фирма, арендатор хотел переехать на Лонг-Айленд и использовал выкупленные деньги в качестве первоначального взноса за дом. Выкуп может помочь вам приобрести собственный дом.
27 — Имейте страховой полис арендатора. Ваша цель в любом конфликте по поводу условий в вашей квартире состоит в том, чтобы восстановить их в том виде, в каком они должны быть, и получить компенсацию за снижение стоимости вашей квартиры, пока они существуют.Страхование арендаторов может помочь облегчить финансовое бремя, связанное с нестандартными условиями.
Например, если ваша квартира повреждена наводнением или пожаром, страховой полис арендатора может предоставить вам немедленную денежную компенсацию. Ваш домовладелец может отложить ремонт, и вам, возможно, придется подать в суд, чтобы получить его. Тем временем, по крайней мере, у вас будут деньги на ремонт и замену, так что ваша квартира пригодна для проживания.
Тем не менее, вам необходимо получить письменное разрешение арендодателя на самостоятельный ремонт и вычесть его стоимость из арендной платы.При отсутствии специального разрешения, если ваш домовладелец не может произвести ремонт после неоднократных письменных запросов, сообщите в письменной форме, что вы сделаете их сами. Перед отправкой переписки с адвокатом арендаторов — хорошая идея.
Кроме того, если ваш полис покрывает часть стоимости, и вы запрашиваете у арендодателя меньшую, чем полную стоимость ремонта или замены поврежденного имущества, или исправления плохих условий, у вас больше шансов получить содействие.Так вы останетесь вне суда и избежите опасности занесения в черный список.
Если вам в конечном итоге придется подать в суд, с политикой съемщика у вас может быть дополнительное преимущество в суде. В качестве компромисса или отступления ваш адвокат может запросить только разницу между общей стоимостью ремонта и суммой, которую ваш полис уже заплатил. Поскольку арендодателя не запрашивают полную стоимость, это делает его или ее позицию отказа платить еще более необоснованной. Таким образом вы повышаете свои шансы на победу.
28 — Поймите, что ваши соседи могут стать вашим домовладельцем, и планируйте соответственно. Если вы живете в здании, которое превращается в кооператив или кондоминиум, ваши соседи получают многие из полномочий домовладельца. Это может изменить характер ваших отношений с ними. Например, если вы не являетесь арендатором по плану преобразования без выселения, когда кооперативу нужны деньги, ваши соседи могут попытаться выселить вас. Если им это удастся, они могут продать вашу квартиру, чтобы собрать деньги.
Бывшие дружелюбные соседи могут восстать против вас, когда на карту поставлены их финансовые интересы.Макадамс Лоу предстал перед судом за женщину как раз при таких обстоятельствах. Ей так и не дали шанс купить квартиру, когда здание перешло в кооператив по плану выселения. Это нарушило несколько требований и законов. Тем не менее, курятник утверждал, что она больше не является арендатором с фиксированной арендной платой, и они могут прекратить ее аренду по окончании срока ее аренды.
Фирма победила курятник в двух попытках выселения. Затем ее соседи инициировали третий иск, который был урегулирован путем переговоров для нее о покупке квартиры по сниженной цене.Таким образом, соседи заставили ее лишиться права аренды, и для нее единственным способом сохранить квартиру было купить ее, что потребовало серьезных финансовых вложений.
Если ваше здание еще не переоборудовано в кооператив или кондоминиум, может быть разумным предположить, что когда-нибудь это произойдет, и начать откладывать деньги на первоначальный взнос. После этого вы сможете совершить покупку по цене ниже рыночной и стать владельцем недвижимости, которая будет пользоваться преимуществами прироста стоимости и налоговыми льготами. Опытный адвокат проконсультирует вас по вопросам структурирования сделки, что может быть возможным, даже если у вас сэкономлен лишь небольшой первоначальный взнос.
29 — Если вы проживаете с родственником, квартиру которого вы надеетесь унаследовать, заполните форму DHCR в качестве доказательства вашего присутствия и отправьте ее заказным письмом своему домовладельцу. В большинстве случаев, чтобы унаследовать квартиру с регулируемой арендной платой от родственника, который умер или ушел по какой-либо другой причине, вы должны проживать там с этим человеком всей семьей не менее двух лет. И вы должны суметь это доказать. Подтверждение состоит из телефонных счетов, счетов за коммунальные услуги или других счетов с вашим именем, налоговых деклараций и действующей водительской лицензии штата Нью-Йорк или I.Д., у всех указан этот адрес. Сохраните файл всех этих записей.
Если ваши отношения с указанным арендатором не являются традиционными семейными отношениями, вы все равно можете доказать, что у вас были альтернативные отношения семейного типа. Если у вас были тесные эмоциональные связи, совместная деятельность и вы представляли себя семьей, вы можете соответствовать юридическому определению семьи для целей наследования квартиры.
Если телефон принадлежит вашим родственникам, попросите телефонную компанию также указать ваше имя в счете.Это покажет, что вы пользуетесь одним телефоном. Или установите свою личную телефонную линию, чтобы вы получали ежемесячный счет с вашим именем и адресом в качестве доказательства, а также указывали имя арендатора вместе со своим.
Вы не сможете сохранить свою арендную плату, если не сможете доказать в суде, что действительно прожили там не менее двух лет, и почти наверняка ваш домовладелец будет оспаривать вас.
30 — Если вы пенсионер или инвалид, рассмотрите возможность замораживания арендной платы. Пожилые люди и инвалиды могут заморозить свою арендную плату, если они ниже определенного потолка дохода. Пенсионер продолжает платить такую же арендную плату, а домовладелец получает компенсацию в виде налоговой скидки. Арендная плата должна быть эквивалентна одной трети или более дохода семьи.
Еще одним преимуществом для пожилых людей является то, что они не могут быть выселены по наследству для личного пользования, если домовладелец не предложит им аналогичную квартиру в том же районе, с такой же арендной платой или меньше.
Будьте бдительны в отношении своих прав …
Отнеситесь к этим стратегиям серьезно. Когда в 2011 году законы о регулировании арендной платы снова появятся на пересмотре, они могут быть отменены, что приведет к потере домов сотнями тысяч нью-йоркских арендаторов. Как видите, текущие правовые, рыночные и социальные тенденции указывают на все более вероятную возможность этого. Будьте настойчивы, будьте готовы и будьте начеку. Интеллект и ловкость могут восторжествовать над деньгами и мощью, когда факты и закон на вашей стороне и при надлежащем представлении.
Ресурсы
Отдел жилищно-коммунального хозяйства
Правовая помощь
Департамент сохранения и развития жилищного фонда
Строительный отдел
Городской регистр — ACRIS (Записи собственности)
Единая судебная система штата Нью-Йорк
Электронные суды
Доступ к официальным отчетам суда он-лайн
Веб-сайт правительства города Нью-Йорка
Департамент финансов Нью-Йорка
Жилищное управление Нью-Йорка
Департамент обслуживания бездомных Нью-Йорка
Национальный центр жилищного строительства и окружающей среды
Лаборатория Результаты, ООО
Заявление об ограничении ответственности
В этом отчете рассматривается Жилищный закон штата Нью-Йорк, особенно в том, что касается его применения в районе города Нью-Йорк в соответствии с Правилами аренды.Это только для информационных целей. Он не может покрыть все непредвиденные обстоятельства и не является «юридической консультацией». Каждый случай индивидуален, даже если вы считаете, что ваши факты совпадают. Проконсультируйтесь с юристом, прежде чем пытаться реализовать стратегии, основанные на этом отчете. Закон об арендодателях постоянно меняется в зависимости от законодательства и судебных прецедентов, интерпретирующих эти законы. Джеффри С. Макадамс, эсквайр. прямо отказывается от ответственности за действия, предпринятые или не предпринятые исключительно на основании Отчета. Предыдущие результаты не гарантируют похожий исход.Описанные здесь случаи включены только в целях иллюстрации соответствующих принципов. Доступ к сайту McAdams Law или к отчету в Интернете не создает отношений между адвокатом и клиентом между вами и Джеффри К. МакАдамсом, эсквайром. Только прямое соглашение между Джеффри С. МакАдамсом и вами создает с ним отношения адвокат-клиент. Идеи, концепции и принципы, изложенные в этом отчете, являются работой Джеффри К. МакАдамса, эсквайра. Полную копию этого отказа от ответственности см. В конце отчета о правах арендаторов на mcadamslaw.сеть
О Джеффри К. Макадамсе, эсквайре.
Джеффри К. Макадамс, эсквайр адвокат арендаторов, практикующий в Нью-Йорке. Он практиковал в сфере права арендодателей почти двадцать лет, уделяя особое внимание защите и защите прав личности. Он также занимается апелляцией, защитой по уголовным делам, семейными отношениями, семейным правом и вопросами недвижимости. Как индивидуальный практик, он преданный и ревностный защитник своих клиентов.
Свяжитесь с McAdams Law: 305 Broadway, Suite 610, New York, NY 10007
телефон: 212-406-5145, факс: 212-619-0714, электронная форма
Авторские права 2007 г., закон МакАдамса
Все права защищены.Вы можете воспроизводить материалы, доступные на этом сайте или в этом отчете, для личного использования и для некоммерческого распространения. Все копии должны включать это заявление об авторских правах.
Придется ли мне платить арендную плату после банкротства?
Должники часто задают два вопроса при подаче заявления о банкротстве: придется ли им платить арендную плату после подачи заявления о банкротстве и могут ли они потерять свою квартиру с контролируемой арендной платой в случае подачи заявления о банкротстве.
Обязанность платить арендную плату за квартиру имеет две стороны, как ипотеку за дом.Один из них — это обязанность произвести оплату, другой — это право арендодателя удалить арендатора, который не платит арендную плату. Это похоже на ситуацию с владельцем дома, который подает заявление: он или она обязаны выплатить ипотечный кредит, а банк имеет право лишить его права выкупа, если платежи не производятся.
Если арендатор, заявивший о банкротстве, желает освободить помещение, он может сделать это без внесения какой-либо арендной платы за неистекший срок аренды. Им также не придется выплачивать задолженность по аренде, которая могла накопиться на момент подачи заявки.Если арендатор желает остаться, он должен платить свою постоянную ежемесячную арендную плату, иначе арендодатель может выселить его, несмотря на банкротство. Существует автоматическое приостановление, которое не позволяет домовладельцу выселить арендатора в период банкротства, но если арендная плата не выплачивается, домовладелец может обратиться в суд по делам о банкротстве и попросить разрешения выселить арендатора. Некоторые домовладельцы просто ждут три месяца до закрытия дела о банкротстве, а затем выселяют. В любом случае арендатору в конечном итоге придется уйти.
Однако важно отметить, что арендная плата, которая накапливается после подачи иска, не погашается при банкротстве, и домовладелец может попытаться получить арендную плату после подачи заявления. Поэтому, если вы планируете уехать, вам следует подавать документы примерно в то же время, когда вы переезжаете.
Если ваша арендная плата актуальна и вы продолжаете платить за нее, проблем с арендодателем возникнуть не должно, потому что они обычно никогда не узнают о подаче заявления о банкротстве. Однако, если вы ищете новую квартиру, и домовладелец проводит проверку кредитоспособности, он узнает о банкротстве, и это может повлиять на их решение об аренде квартиры.
В Нью-Йорке и, возможно, в других частях страны бывают ситуации, когда арендная плата, которую может взимать арендодатель, регулируется. В Нью-Йорке квартира может быть с контролируемой или стабилизированной арендной платой. Оба ограничивают сумму, которую может взимать домовладелец, и арендаторы часто имеют квартиры, за которые они платят значительно меньше рыночной стоимости своих квартир. В такой ситуации банкротство может повлиять на право проживания в квартире.
Что происходит, так это то, что доверенное лицо, которому поручено ваше дело, свяжется с арендодателем и спросит арендодателя, готов ли он выплатить доверенному лицу сумму в обмен на выселение должника / арендатора из квартиры.Это может показаться жестоким и противоречит идее дать должнику новый старт в банкротстве, но пока это одобрено судами. Если арендодатель заплатит достаточно, чтобы доверенное лицо выполнило эту работу, арендатор будет выселен, несмотря на любые меры государственной защиты, которые арендатор мог бы иметь в противном случае, и если арендатор не переедет, маршалы США фактически выселят арендатора. . Это было сделано несколько раз в Нью-Йорке.
Когда кто-то владеет домом, он может освободить до 150 000 долларов в качестве собственного капитала дома и до 300 000 долларов в случае совместного дела.Но, к сожалению, никаких исключений для права проживания в квартире с регулируемой арендной платой не существует. Есть несколько дел, которые проходят через суды, чтобы отстоять такое право, но пока они не увенчались успехом.
Не все доверительные управляющие занимаются этим видом деятельности, и для этого ему должна быть существенно ниже рыночная стоимость арендной платы, но это то, что каждый арендатор, который намеревается подать заявление о банкротстве, должен обсудить со своим поверенным.
Обязанности арендодателя: ремонт, техническое обслуживание и уведомление арендаторов о въезде
Создано группой юридических писателей и редакторов FindLaw | Последнее обновление 10 февраля 2020 г.
Если вы сдаете в аренду жилую недвижимость арендаторам, ваша юридическая ответственность состоит в том, чтобы обеспечить «пригодность для жилья» за счет обслуживания общих частей и водопровода, обеспечения работы отопления зимой, ремонта бытовой техники и содержания арендуемой собственности. конструктивно добротный.Проблемы с отоплением и водопроводом следует решать в течение 24 часов, менее срочный ремонт — в течение 48 часов.
Ниже приводится краткое описание этих конкретных обязанностей арендодателя, в том числе:
Обязанность по ремонту и техническому обслуживанию
В большинстве штатов арендодатель обязан убедиться, что арендуемая недвижимость находится в пригодном для проживания состоянии, когда арендатор впервые въезжает. Кроме того, после въезда арендатора арендодатель должен произвести ремонт и провести техническое обслуживание, чтобы сохранить арендуемую недвижимость. в жилом состоянии.Жилая собственность — это та, которая свободна от инвазии, имеет адекватное отопление, воду и электричество и является прочной структурой. Законы различаются от штата к штату и даже от города к городу.
Из-за различного характера обязанностей арендодателя вам следует внимательно ознакомиться с законами штата относительно аренды недвижимости в вашем штате и городе. Обычно эту информацию можно найти в местном управлении по строительству или жилищному строительству, а также в местных отделениях здравоохранения и пожарной охраны.
Что может случиться, если арендодатели не сделают требуемый ремонт
Если арендодатель не произведет необходимый ремонт или техническое обслуживание после получения предварительного уведомления от арендатора, это может иметь ряд последствий.
Во-первых, в зависимости от законов вашего штата, ваш арендатор может принять решение удерживать арендную плату до тех пор, пока ремонт не будет произведен надлежащим образом. В некоторых штатах понимают, что это довольно жестко и часто требуют, чтобы арендатор откладывал арендную плату на счет условного депонирования, который будет передан арендодателю после ремонта. Кроме того, ваш арендатор может просто платить меньше арендной платы, пока проблема не будет устранена.
Далее, если арендодатель не может своевременно произвести необходимый ремонт после получения надлежащего уведомления, арендатор имеет возможность нанять постороннюю сторону для выполнения необходимого ремонта.Арендатор должен делать это добросовестно и разумно выбирать, кому производить ремонт. Эта стоимость, вероятно, будет вычтена из следующего чека арендной платы.
Также, если проблема нарушает государственные или местные строительные или санитарные нормы, арендатор может решить связаться с местными властями по этому поводу. Если инспекторы обнаружат проблему, домовладелец может столкнуться с приказом устранить проблему, а также с возможными штрафами и / или пени.
Конструктивное выселение
Наконец, если проблема является повсеместной и нарушает право арендатора жить в жилом здании, арендатор может просто съехать из арендуемой единицы и расторгнуть договор аренды.Это могло привести к судебному процессу против арендодателя, который называется конструктивным судебным процессом о выселении.
Чтобы выиграть в этом иске, арендатор должен иметь возможность показать три вещи:
Арендатор должен доказать, что непригодные для проживания условия были результатом бездействия арендодателя по устранению проблем.
Арендатор должен письменно уведомить владельца недвижимости о причинах конструктивного выселения и предоставить ему разумное время для устранения проблем.
Арендатор также должен показать, что он покинул арендуемую собственность в разумные сроки.
Если домовладелец не может обеспечить надежную защиту, он может столкнуться с денежным возмещением ущерба за нарушение договора аренды, эмоциональным и физическим стрессом и дискомфортом из-за плохих условий.
Уведомление арендаторам о предстоящем вхождении в арендуемое имущество
В большинстве штатов требуется, чтобы домовладелец уведомлял арендаторов за 24 или 48 часов до въезда.Однако домовладелец может войти в арендуемую недвижимость в любое время без предварительного уведомления, чтобы произвести срочный ремонт. В некоторых юрисдикциях домовладельцы могут воспользоваться своим правом на въезд без уведомления, если арендатор отсутствует в течение длительного периода времени, чтобы проверить недвижимость, чтобы убедиться, что все в рабочем состоянии, и произвести необходимый ремонт.
Если арендодатель нарушит этот закон, арендатор может подать иск в суд. В некоторых штатах, например в Калифорнии, арендаторам предоставляется возможность заявить о преследовании, если их арендодатель входит в арендуемую собственность без надлежащего уведомления, а также предусматривается денежный штраф в отношении арендодателя.
Еще вопросы об обязанностях арендодателя? Адвокат может помочь
Проблемы с арендодателем и арендатором могут вызвать серьезные разногласия и споры, а поскольку это ваша собственность, ставки довольно высоки. Когда возникают конфликты, важно понимать свои права. Местный адвокат арендодателя-арендатора может дать вам надлежащую юридическую консультацию, чтобы помочь вам полностью понять и защитить свои права.
Спасибо за подписку!
Информационные бюллетени FindLaw
Будьте в курсе того, как закон влияет на вашу жизнь
Информационные бюллетени FindLaw
Будьте в курсе того, как закон влияет на вашу жизнь Введите свой адрес электронной почты, чтобы подписаться Введите ваш адрес электронной почты: .