Блокированный жилой дом как объект прав

Сложившуюся правовую регламентацию отношений в сфере блокированной жилой застройки нельзя признать удовлетворительной. Значение принятия достаточно большого количества норм градостроительного законодательства и различных строительных норм и правил в данной области совершенно нивелировано отсутствием надлежащего частноправового регулирования. Гражданское и жилищное законодательство не содержит ни одной нормы, которая бы отразила особый правовой статус данного объекта, а самое главное — правовой механизм взаимодействия участников отношений в данной сфере и защиты прав собственников блокированных жилых домов. Правовых проблем, накопившихся в сфере блокированной жилой застройки, огромное количество, однако в данной работе акцент будет сделан на правовой квалификации блокированных жилых домов в качестве объектов прав.

Понятие блокированного жилого дома определено Градостроительным кодексом РФ, согласно которому жилые дома блокированной застройки — это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования <1>.

Исходя из приведенного определения блокированный жилой дом по сути представляет собой квартиру с отдельным выходом на приквартирный участок. Указанное определение следует рассматривать в совокупности с видами блокированной жилой застройки, закрепленными в строительных нормах и правилах (СНиП), в частности в Своде правил строительных норм (СП) — СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные» <2> и СП 54.13330.2016 «Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003» <3>.

———————————

<1> Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 190-ФЗ // СЗ РФ. 2005. N 1 (часть 1). Ст. 16.

<2> Приказ Минстроя России от 20 октября 2016 г. N 725/пр «Об утверждении СП 55.13330 «СНиП 31-02-2001. Дома жилые одноквартирные» // Информационный бюллетень о нормативной, методической и типовой проектной документации. 2017. N 2.

<3> Приказ Минстроя России от 3 декабря 2016 г. N 883/пр «Об утверждении СП 54. 13330 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные».

СП по строительству одноквартирного дома содержит практически идентичное определение, устанавливая, что дом жилой блокированный — блокированный дом, состоящий из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок. При этом конкретизируется, что блок жилой автономный — жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Следовательно, с позиции данного СП блокированный жилой дом не предполагает существование общего имущества с другими собственниками (соседями по блоку), каждый самостоятельный блок имеет собственные инженерные сети с индивидуальным подключением к внешним сетям, блоки не содержат общих вспомогательных помещений, имеют обособленный выход на приквартирный участок, одноквартирный блокированный дом может состоять только из блоков, пристроенных друг к другу, а не из блоков, расположенных друг над другом.

Последнее утверждение не так давно было закреплено в строительных нормах и правилах. Важно отметить изменения, внесенные в СП 54.13330.2016 «Свод правил. Здания жилые многоквартирные», утвержденный Приказом Минстроя России от 3 декабря 2016 г. N 883/пр, в части того, что данным Сводом правил законодатель четко разграничил виды блокированной застройки таким образом: в случае строительства линейной блокированной застройки данный вид строительства регулируется СП «Дома жилые одноквартирные»; в случае строительства вертикальной блокированной застройки необходимо руководствоваться СП «Здания жилые многоквартирные». Данная поправка связана с тем, что при вертикальном строительстве блоков они будут иметь общее имущество, в случае линейной застройки блоки являются автономными.

СП «Здания жилые многоквартирные» дает определение многоквартирным домам и блокированной застройке, относимой к многоквартирному дому. Блокированный жилой дом (дом жилой блокированной застройки) — здание, состоящее из двух квартир и более, каждая из которых имеет непосредственно выход на приквартирный участок, в том числе при расположении ее выше первого этажа.

Блокированный тип многоквартирного дома может иметь объемно-планировочные решения, когда один или несколько уровней одной квартиры располагаются над помещениями другой квартиры или когда автономные жилые блоки имеют общие входы, чердаки, подполья, шахты коммуникаций, инженерные системы. Данный СП применяется при проектировании и строительстве жилых домов, имеющих общие инженерные системы и внеквартирные помещения. К зданию жилому многоквартирному блокированной застройки по праву можно отнести разновидность блокированной застройки — дуплексы — квартиры, расположенные друг под другом, имеющие общие инженерные системы, фундамент и кровлю, но имеющие обособленные выходы и собственные приквартирные участки.

Из вышеприведенных норм следует, что блокированный жилой дом можно рассматривать как объект, состоящий из блоков (квартир), с возможностью осуществления строительства по нормативам, применяемым к строительству одноквартирного или многоквартирного дома, в зависимости от обособленности инженерных систем, коммуникаций, а также наличия или отсутствия общего имущества (чердаков, шахт, общих помещений). Вместе с тем следует понимать, что строительные правила необходимы для выполнения строительных работ и отвечают на вопрос, как правильно построить тот или иной объект. Однако они не могут лежать в основе определения правовой природы того или иного объекта. Задача юридической науки, используя технические нормы и правила, обосновать необходимость закрепления того или иного правового режима для возведенного объекта, с закреплением объема прав и обязанностей для его правообладателей.

Другими словами, по какому бы регламенту ни производилась блокированная застройка, результатом строительства будет блокированный жилой дом, правовой режим которого в законодательстве не определен. Тем не менее такой объект не просто существует, но и с каждым годом объемы такого вида строительства растут, спрос значительно увеличивается, граждане вступают в гражданско-правовые отношения. Отсутствие в действующем законодательстве четкого гражданско-правового регулирования в части блокированных домов порождает множество судебных исков, связанных с вопросами регистрации, продажи, вступления в права наследования на такие объекты недвижимости.

Перейдем к вопросу правовой квалификации данного объекта.

С позиции жилищного законодательства значимым аспектом является возможность отнесения блокированного жилого дома к тому или иному виду жилых помещений, указанных в ст. 16 Жилищного кодекса РФ, а именно к квартире, жилому дому или его части. В юридической литературе произведена некоторая научная дискуссия по вопросу о разграничении различных видов жилых помещений <4>. Соглашаясь с тем, что, «несмотря на кажущуюся простоту и ясность формулировок указанных понятий, при сравнительном их рассмотрении, как между собой, так и с иными используемыми в ЖК РФ категориями, возникает целый ряд вопросов» <5>, оттолкнемся от легальных дефиниций рассматриваемых понятий.

———————————

<4> См., например: Хуснетдинова Л.М. Виды жилых помещений // Жилищное право. 2010. N 1. С. 59 — 65.

<5> Макеев П.В. К вопросу о видах жилых помещений // Жилищное право. 2011. N 4. С. 83.

Представляется, что с позиции легального определения понятия квартиры <6> препятствиями для квалификации блокированного жилого дома в таком качестве являются: а) отсутствие указания на возможность существования квартир с приквартирными участками; б) возможность существования квартиры только в рамках многоквартирного дома.

———————————

<6> Напомним, что ст. 16 ЖК РФ под квартирой понимает структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Первое препятствие возможно устранить только путем внесения изменений в законодательство (ст. 16 ЖК РФ) и допущения существования квартир с прямым выходом на земельные участки, что, кстати, прямо закреплено в п. 6 Постановления Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47 <7>, в котором дано определение многоквартирного дома как такого дома, в котором находятся две и более квартиры, имеющие самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

———————————

<7> Постановление Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» old.kmcon.ru // СЗ РФ. 2006. N 6. Ст. 702.

Второе препятствие связано с необходимостью обоснования возможности квалификации блокированного дома в качестве многоквартирного. Если следовать логике строительных правил, то сам блокированный дом можно рассматривать как с точки зрения автономности каждого блока, что позволяет отнести автономный блок к жилому дому, так и с точки зрения совокупности блоков в доме, что дает право рассматривать блокированный дом как разновидность многоквартирного дома.

В каждом конкретном случае, в зависимости от особенностей строительства, в блокированном жилом доме можно обнаружить как признаки многоквартирного, так и жилого дома. В качестве признака многоквартирного дома всегда присутствует единый фундамент, наличие смежных стен с соседним блоком. В качестве признаков жилого дома можно назвать расположение блоков на отдельных земельных участках, автономию инженерных сетей, отсутствие помещений общего пользования. Это позволяет сформулировать два возможных правовых решения для квалификации блокированных жилых домов:

а) допущение существования блокированного жилого дома и как индивидуального дома, и как многоквартирного дома с применением соответствующего правового режима в зависимости от конкретных особенностей строительства;

б) признание наличия особых черт у блокированного дома, что требует отдельного поименования в российском законодательстве как самостоятельного вида жилой недвижимости <8>.

———————————

<8> Данное предложение дополняет научную дискуссию, проводимую в юридической литературе по соотношению таких понятий, как «жилой дом», «индивидуальный жилой дом», «многоквартирный дом», «жилое здание», «жилое строение». Более подробно см.: Николюкин С.В. К вопросу о соотношении понятий «жилой дом», «индивидуальный жилой дом», «многоквартирный дом», «жилое здание», «жилое строение» // Семейное и жилищное право. 2018. N 2. С. 41 — 45.

Судебная практика в настоящее время пестрит подходами, сводящимися к противостоянию двух позиций: блокированный дом можно отнести к многоквартирному или этого делать нельзя. Например, Апелляционным определением Свердловского областного суда от 6 июня 2014 г. по делу N 33-5823/2014 <9> о наличии допущенных при возведении самовольной постройки нарушений градостроительных и строительных норм и правил сделан вывод о том, что жилой дом блокированной застройки не подпадает под понятие индивидуального жилого дома в связи с п. 1, 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ: объекты индивидуального жилищного строительства — всегда отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи. Блокированная жилая застройка не противоречит определению многоквартирного дома, данному в Постановлении Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47, и при определенных условиях объект, имеющий признаки жилого дома блокированной застройки, может являться многоквартирным домом. В развитие данной мысли также указано, что поскольку блокированная застройка имеет элементы общего имущества такие как ограждающие несущие или ненесущие конструкции, и в данных объектах расположено более двух помещений, определяемых как жилые секции, каждая из которых состоит из одной или нескольких комнат и является структурно обособленной по отношению к другим жилым секциям, то, соответственно, жилые секции могут быть признаны квартирами, а совокупность таких секций — многоквартирным домом, согласно Постановлению Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47.

———————————

<9> Апелляционное определение Свердловского областного суда от 6 июня 2014 г. по делу N 33-5823/2014.

В других решениях судов отражен обратный подход. Так, Постановлением Арбитражного суда Московского округа от 29 октября 2014 г. N Ф05-12035/14 по делу N А41-65065/13 <10> при рассмотрении вопроса об обеспечении реализации инвестиционных проектов в строительстве и контроле в области долевого строительства сделан вывод о том, что блокированный жилой дом не является многоквартирным, так как согласно п. 5 Постановления Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47 квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме. Судом установлено, что жилые помещения (блоки) в блокированном доме не имеют помещений общего пользования, что не позволяет признать эти помещения квартирами в многоквартирном доме.

———————————

<10> Постановление Арбитражного суда Московского округа от 29 октября 2014 г. N Ф05-12035/14 по делу N А41-65065/13.

Таким образом, в основу решений судов так или иначе ложатся строительные нормы и правила: если дома строили как автономные блоки — то здание будет регистрироваться как жилой дом, а если в основе был СНиП «Здания жилые многоквартирные», то блокированная жилая застройка будет иметь назначением дом жилой многоквартирный, а отдельные жилые блоки в нем должны считаться квартирами. Именно такой подход отражен в соответствующих письмах Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <11>.

———————————

<11> Письмо Росреестра от 3 апреля 2017 г. N 14-04075-ГЕ/17 «О жилых домах блокированной застройки» (вместе с письмом Минэкономразвития России от 14 марта 2017 г. N Д23и-1328 «О жилых домах блокированной застройки»).

Чего не учитывает подобная практика? Даже если жилой блок автономен, никуда нельзя деть единый фундамент у подобного рода объектов и общие стены с соседями. Отрицать факт наличия общего имущества при возведении блокированной жилой застройки невозможно. С другой стороны, именно автономность в обеспечении коммунальными услугами и непосредственный выход не в подъезд (общее имущество), а на земельный участок делают эти объекты существенно отличными от многоквартирных домов. Именно эти особенности свидетельствуют о необходимости законодательного признания особого статуса за блокированным жилым домом, правовой режим которого отличался бы как от индивидуального жилого дома, так и от квартиры в многоквартирном доме. Отсутствие такого признания в современном российском законодательстве приводит к тому, что при внешне схожих ситуациях строительства блокированных домов граждане обладают различным набором субъективных прав и возможностью их защиты, что не представляется правильным и справедливым.

Литература

1. Макеев П.В. К вопросу о видах жилых помещений / П.В. Макеев // Жилищное право. 2011. N 4. С. 83 — 90.

2. Николюкин С.В. К вопросу о соотношении понятий «жилой дом», «индивидуальный жилой дом», «многоквартирный дом», «жилое здание», «жилое строение» / С.В. Николюкин // Семейное и жилищное право. 2018. N 2. С. 41 — 45.

3. Хуснетдинова Л.М. Виды жилых помещений / Л.М. Хуснетдинова // Жилищное право. 2010. N 1. С. 59 — 65.

Читайте ещё по этой теме:

Автор: С.И. Суслова, К.В. Диковенко

Вентиляция жилых зданий: требования, нормы, проектирование, монтаж

Отправьте быструю заявку

Основные требования к вентиляции помещений 7 минут на чтение статьиФотоВидеоКомментарии Содержание Разновидности систем вентиляции Жилые помещения Общественные заведения Промышленные объекты «Чистые» помещения Едва ли кто-то сумеет опровергнуть тот факт, что все здания, вне зависимости от их назначения, должны обладать максимально эффективной вентиляцией. Объяснить данный тезис особого труда не составляет, так как посредством обеспечения полноценного воздухообмена можно достичь предельно комфортных условий для находящихся в помещениях людей. Доказано, что оптимальный микроклимат весьма благоприятно влияет на любого человека, улучшая его настроение и самочувствие, а также повышая производительность его труда. Таким образом можно уверенно утверждать, что правильно спроектированная и установленная вентиляция помещений – одна из главных составляющих любого объекта, относящегося как к жилому, так и к нежилому фонду.

«ИНТЕХ-Климат» готова реализовать профессиональные решения по климатическому и другому инженерному оборудованию. Выполним полный цикл работ «под ключ»: проектирование, подбор, поставка, монтаж и обслуживание.

Звоните сейчас: +7 (495) 146-65-64. Отправьте заявку

Нормативные требования

Большая часть нормативных параметров и данных для расчёта изложена в СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СНиП 41-01-2003 «Отопление, вентиляция и кондиционирование». А также СНиП 2.09.04-87*, СНиП 2.08.02-89*.

Для расчёта используется несколько параметров:

1. Температура воздуха внутри помещений: для жилых комнат +20-22⁰С; кухни с электрической и газовой плитой 16-18⁰С; ванной +25⁰С; уборной +18⁰С; совмещенного санузла +25⁰С; коридора (вестибюля) +16⁰С; кладовой +12⁰С; машинного отделения лифтовой +5⁰С
2. Кратность воздухообмена: варьируется от 25 до 90 м³/ч на одного человека.
3. Расход наружного воздуха определяется исходя из площади помещения: для жилых комнат он равен 3 м³/ч на один квадратный метр площади.

Это все обобщенные параметры, и каждый регион может варьировать значения, исходя из особенностей климатических условий.

У проектировщиков есть определённый запас свободы:

• Согласно СНиП в одной из спален квартиры из нескольких комнат расчётная температура воздуха закладывается +22⁰С.
• В квартирах, адаптируемых для проживания инвалидов, бреется максимальное значение температуры.
• Вентиляция угловых квартир рассчитывается по нормативным параметрам плюс 2⁰С, но не выше +22⁰С.

На сегодняшний день пластиковые оконные конструкции и герметичные стальные входные двери полностью обнуляют эффект микропроветривания через зазоры, поэтому проектировщикам сложно добиться нормативных параметров по микроклимату. В элитных домах идут по пути монтажа принудительной приточной вентиляции, а в бюджетных МКД всё сложнее: надо увеличивать интенсивность работы, а значит размеры вентканалов. Но это не всегда возможно с точки зрения конструкции здания.

Нормы внутриквартирного устройства

Строительные нормы предъявляют несколько требований к конструктивному устройству вентсистемы:

• Наличие хотя бы одного окна с выходом на улицу. Необходимо для правильной работы естественного проветривания.
• Окна или приточные решетки первого этажа должны быть на высоте не менее 1000 мм от опоясывающего снежного покрова, а в летний период — 2000 мм от отмостки.
• Площадь сечения воздуховодов для кухни 150 см², совмещённого санузла и раздельных туалета с ванной по 100 см.
• Направление движении воздуха строго от жилых помещений к служебным, далее через общий воздуховод на крышу.
• Внутри вентиляционных каналов запрещается протягивать электрическую проводку.
• Вентиляционные трассы не должны пересекаться между собой и с кабель-каналами.

Назначение общедомовой вентиляции

Воздух в жилой квартире всегда подвержен загрязнениям. Дым от приготовления еды, испарения из ванной, неприятные запахи и пыль – все это оказывается в воздухе и создает неблагоприятные условия для жизни людей. Застоявшийся воздух может даже привести к развитию болезней – астмы и аллергии. Именно поэтому каждый многоквартирный дом должен быть оборудован общей системой вентиляции.

Функции вентиляции в жилом помещении:

• обеспечивать проникновение чистого воздуха в квартиры;
• вместе с отработанным воздухом выводить пыль и другие вредные для здоровья примеси;
• регулировать влажность в жилых и подсобных помещениях.

Бо́льшая часть городского населения нашей страны живёт в панельных домах, построенных ещё в советское время, другие – переселяются в новостройки. Обеспечение вентиляции жилых зданий по СНиП является обязательным требованием при строительстве домов. Тем не менее уровень вентиляции многоквартирных жилых зданий остаётся довольно низким. На системах воздуховодов при строительстве принято экономить.

На данный момент можно встретить следующие виды вентиляции в жилых домах:

• с естественным притоком и вытяжкой;
• с принудительным движением воздуха посредством вентиляционных установок.

В современных домах элитного класса системы отопления и вентиляции соотносятся с новейшими стандартами и создаются с применением специальной техники и материалов. Для вентиляции многоэтажных жилых зданий панельного типа используют естественный воздухообмен. То же относится и к кирпичным жилым домам советской эпохи, а также современным зданиям бюджетного класса. Воздух должен поступать через отверстия между дверьми и полом, а также специальные клапаны на пластиковых окнах.

Вентиляция в панельном доме работает следующим образом. Вывод воздуха производится по вертикальным шахтам вентиляции вверх, благодаря естественной тяге. Он вытягивается за пределы дома через трубу, расположенную на крыше или чердаке. Когда воздух попадает в квартиру через открытые окна или двери, он устремляется к вентиляционным решёткам, расположенным в кухне и ванной комнате – где больше всего требуется очищение от дыма и влаги. Таким образом, застоявшийся воздух выводится в трубу, а чистый поступает в помещение через окна.

Если приостановить приток свежего воздуха, вентиляция будет работать неэффективно. Жильцы квартир в многоквартирных домах часто забывают о естественном проветривании помещения, когда устанавливают дополнительные вытяжные системы. Вот перечень типичных ошибок во время ремонта, которые приостанавливают циркуляцию воздуха:

• установка глухих стеклопакетов из металлопластика;
• устранение просвета между дверным полотном и полами при замене межкомнатных дверей;
• монтаж осевых вентиляторов в туалете (сказывается на вентиляции соседних квартир).

При отделке жилых комнат стоит помнить о создании естественных путей для проветривания. Можно установить пластиковые окна со специальными клапанами, которые будут автоматически подавать воздух с улицы.

Межкомнатные двери стоит подбирать по размеру так, чтобы они не стояли вплотную к полу. При установке дополнительных вентиляторов, можно настроить их и на приток.

Разновидности систем вентиляции 

Как свидетельствует история, первые научные основы вентиляции были заложены достаточно давно – еще в позапрошлом веке. С того времени они претерпели немало изменений, и теперь их корректное применение позволяет добиться поистине впечатляющих результатов в деле обеспечения воздухообмена в помещениях. Что же касается того, какие системы вентиляции применяются на сегодняшний день, то их список выглядит следующим образом:

1. Естественная. Данная разновидность предусматривает использование тяги, возникающей из-за различий между двумя давлениями – снаружи и внутри строения.
2. Приточная и вытяжная. Система вентиляции первого типа предполагает подачу воздуха в помещение при помощи вентиляторов, а второго – соответственно наоборот, его выдув.
3. Приточно-вытяжная. Этот вид систем, прежде всего применяемый для вентиляции помещений общественного назначения, подразумевает одновременную работу сразу двух типов устройств по перемещению воздуха – как на вход, так и на выход. Стоит добавить, что в зависимости от собственных потребностей, владельцы объектов могут обустраивать вентиляцию, обладающую рядом дополнительных характеристик. Современные системы, устанавливаемые в квартирах, домах, офисах или производственных строениях, способны не только обеспечивать приток и вытяжку воздуха, но и фильтровать его, а также охлаждать, нагревать и изменять показатели его влажности.

Естественная вентиляция

Характеризуется своей простотой. Не требует затрат денежных средств. Принцип работы следующий:

Воздух поступает и выводится естественным путем через щели и другие легкодоступные места. Здесь действует физический закон, который гласит, что теплый воздух поднимается наверх и уходит в вентиляционный канал, а чистый поступает извне с улицы. Поэтому прямо зависит от внешних условий и погоды. Естественный воздухообмен может достигать 1 м³/час.

Преимущества:

• Дешёвая
• Надёжная
• Долговечная

Проветривать жилое помещение необходимо около часа для того, чтобы поступил новый кислород. В зимнее время достаточно 15 минут, но холодной воздух опасен для здоровья. Есть риск заболеть.

На заметку! Можно установить специальное устройство, так называемый клапан. Он запускает свежий воздух в жилое помещение.

Приточная вентиляция

Главное свойство – принудительность. Воздух поступает через воздушный фильтр и очищается. Равномерно распределяется в помещении с помощью вентиляционных коробов. Следует устанавливать на балконах.

Преимущество:

• Автоматическое управление
• Дополнительно помогает воздуху
• Занимает мало места
• Бесшумный корпус
• Одновременная работа вытяжных вентиляторов
• Эффективность
• Предусмотрен пульт

Приточная система позволяет нагревать воздух до необходимой температуры. Особенно в жаркое время чувствуется потребность в принудительном перемещении воздушных масс.

Принудительная вытяжная вентиляция

Принцип работы состоит в том, что прогретый воздух удаляется через вентиляцию. При выборе нужно учитывать мощность и его шумность.

Приточно-вытяжная система вентиляции с рекуператором

Устройство забирает тепло из прогретых воздушных масс. Избавляет от влажности грибка и других проблем. Отличается своей экономичностью и технологичностью. Приточно-вытяжная система обеспечивает полноценную смену воздуха. Показатели воздухообмена варьируются 3-5 м³/час.

Дополнительные преимущества:

• Технология энергосбережения
• Минимальный шум
• Идеальное решение проблем вентиляции

Местная и общеобменная система вентиляции

Местная вентиляция подается на определенные места. Преимущественно используется на производстве. В жилом помещении — это кухонные вытяжки. Общеобменная вентиляция действует на всё помещение.

Наборная система

Состоит из следующих частей:

• Вентилятора
• Глушителя
• Фильтра
• Системы автоматики и т.д.

Схемы вентиляции в квартирах многоэтажного дома

Как правило, в строительстве жилья используется четыре схемы устройства вентиляционной шахты многоэтажного дома.

• Устройство вытяжки в жилых домах индивидуально, т.е. из кухни, туалета и ванной на каждом этаже ведет на крышу отдельная шахта. В квартиру не проникают запахи от соседей, тяга работает стабильнее. Но это далеко не всегда удобно для застройщиков: во-первых, слишком затратно, во-вторых, дополнительные трубы занимают много места.

• Вытяжные каналы из всех квартир подсоединены к горизонтальному коробу — сборному каналу на чердаке. Оттуда воздух попадает на улицу. Если диаметр канала недостаточный, то отработанный воздух возвращается в квартиры верхних этажей. Чтобы избавиться от обратной тяги, либо искусственно расширяют короб, либо заводят каналы верхних этажей сразу в шахту поверх короба.

• Этот вариант похож на предыдущий, только отработанный воздух попадает не в сборный канал, а сразу на чердак. Вентканалы в МКД должны быть теплоизолированы — иначе на чердаке появятся конденсат и плесень, начнут разрушаться строительные материалы.

• Вентиляция с каналами-спутниками похожа на дерево: вытяжные каналы-ветки в каждой квартире соединяются со стволом — общей вертикальной шахтой. Такая система экономит пространство и деньги, но у нее есть проблема: если тяга нарушена, запахи из одной квартиры могут попадать в другую.

У каждой конструкции вентиляции в многоквартирном доме есть один общий недостаток: расстояние от верхнего этажа до конца вытяжной трубы небольшое, следовательно, тяга слабая. Чтобы ее усилить, из квартир на последнем этаже наращивают индивидуальные вентканалы, которые выводятся на высоту не меньше метра.

Кто должен чистить вентиляцию в многоквартирном доме

Проверка вентиляции в многоквартирном доме делается так: приложите к вытяжной решетке лист бумаги или бумажную салфетку. Если лист или салфетка не держится на решетке, значит, с вентиляцией проблемы.

Возможные причины отсутствия тяги:

• Шахта попросту не действует. Если дом старый, а шахта сделана из бетонных блоков, то на их стыках могут возникнуть трещины.
• В шахте засор. В воздуховоды попадают пыль, мелкий мусор, насекомые. На кухонной вытяжке могут образоваться жировые отложения.
• Нет притока. Если в квартиру не поступает свежий воздух, нечему вытеснять отработанный. При этом производительность притока и вытяжки должна быть примерно равна: воздуха, проходящего через маленькую оконную щелку, не хватит для полноценной вентиляции.

Самостоятельно можно только прочистить решетку на своем вытяжном отверстии; очисткой вентиляционных шахт занимаются специалисты. Если вентиляция не работает, проводится диагностика: в шахту спускается видеокамера, которая обнаруживает причину засора. Затем пневматической щеточной машиной убирается вся грязь.

Вентиляция должна пройти не только очистку, но и дезинфекцию. Распылитель с гибкой трубой проводится к середине шахты и очищает ее стенки антибактериальным раствором. Для более качественной обработки можно обратиться в санитарно-эпидемиологическую службу: специалисты проведут анализ бактериальной среды в вентиляции и подберут индивидуальное дезинфицирующее средство.

Осмотр вентиляционной системы должен проводиться регулярно. Кто отвечает за вентиляцию в многоквартирном доме? Как правило, управляющая организация или ТСЖ заключает договор с отдельной компанией. Все затраты на осмотр, очистку и ремонт вентиляции включаются в стоимость коммунальных услуг.

Заявка

Подберем оборудование, удешевим смету, проверим проект, доставим и смонтируем в срок.

Нормативы придомовой территории многоквартирного дома

Описание страницы: нормативы придомовой территории многоквартирного дома от профессионалов для людей.

Сведения о нормативах придомовой территории многоквартирного дома: каковы размеры участка по СНИП?

Согласно российскому законодательству придомовая территория — это участок земли, непосредственно окружающий многоквартирный жилой или частный дом.

И вся его площадь принадлежит жильцам этого дома и может использоваться по их коллективному усмотрению.

Но для того, чтобы работа по благоустройству не переросла в нарушение закона, необходимо знать основные правила, касающиеся придомовых зон.

Придомовая территория многоквартирного дома – это земля, располагающаяся вокруг жилого дома, которая определена и закреплена за ним землеустроительной и градостроительной документацией в рамках отведенного участка.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 110-05-29 . Это быстро и бесплатно !

Поскольку все придомовые территории проходят специальную регистрацию в государственных органах, то узнать их границы можно, воспользовавшись соответствующими базами данных. Самой доступной из них является Публичная Кадастровая Карта, доступная на сайте Росреестра.

Более точную информацию можно найти в кадастровом паспорте, который должен храниться у председателя домоуправления. Другой вариант — подать запрос в государственный единый реестр прав на недвижимости. Он поможет узнать не только внешние границы участка, но и его площадь, дату регистрации в реестре и другие полезные сведения.

Далее поговорим о нормах СНИП, касающихся размеров придомовой территории.

По общепринятому стандарту площадь придомовой территории рассчитывается, исходя из формулы: Sтер=Sж*Уп, где Sтер — площадь придомовой территории, Sж — суммарная площадь всех жилых помещений дома, а Уп — удельная величина земельной доли. Все нормативы придомовой территории многоквартирного дома отражены в СНИП, то есть из правил нормирования строительства. Величина двора многоквартирного жилого помещения зависит от многих факторов — количества этажей в здании, количества квартир и других факторов, а также от того, в каком году дом принят в эксплуатацию.

Что входит в состав участка вокруг многоквартирного дома?

Нет видео.

Видео (кликните для воспроизведения).

Согласно жилищному кодексу РФ в ее состав могут входить следующие объекты инфраструктуры:

1. земельный участок, на котором возведен дом;
2. зеленые зоны и иные элементы озеленения и благоустройства;
3. детские и спортивные площадки;
4. места для парковки и коллективной стоянки транспортных средств;
5. оборудованные места для сушки белья;
6. электрические подстанции и трансформаторы;
7. индивидуальные гаражи и погреба, а также специальные проезды для пожарной техники.

Все означенные выше объекты должны находиться внутри территории придомовой зоны.

К разрешенным видам деятельности по озеленению придомовых территорий относятся:

• устроение цветочных клумб, газонов, посадка низкорослых кустарников и уход за ними;
• изготовление железных ограждений для зеленой зоны;
• обустройство балконов ящиками с цветами (при этом они должны соответствовать проекту дома;
• установка дополнительных креплений возможна лишь с разрешения).

При проведения озеленения запрещаются:

1. посадка;
2. пересадка;
3. спиливание и кронирование многолетних деревьев, а также сухостоя.

Работы по озеленению на территориях, находящихся в долевой собственности, проводятся на деньги владельцев долей.

Кроме озеленительных работ, в благоустройство придомовых территорий входит обустройство детских и спортивных площадок, установка ограждений, уборка снега и мусора и другие работы. При этом следует знать, что размещение детских и спортивных площадок должно быть выполнено как можно ближе к самому дому, но при этом не должно мешать свободному проезду машин, а также не закрывать проезды для пожарной и иной спецтехники.

Ограждения на придомовой территории допускается возводить следующих видов:

• зеленая изгородь высотой до полутора метров;
• декоративные ограды из железа, камня или дерева;
• а также установка шлагбаумов для частичного ограничения проезда.

Кроме этого, допускается установка сплошных заборов вокруг детских площадок, мест складирования отходов и других целевых объектов, а также устройство временных заборов при проведении строительных работ.

Ширина основной дороги для проезда автомобильного транспорта внутри придомовой территории должна равняться 3 метрам, а переулки и дороги второстепенного значения должны иметь ширину 2,75 метра.

Но следует учесть, что обязаны выделяться и специальные проезды для машин пожаротушения. Согласно СНиП их ширина напрямую зависит от высоты строения. При этом, их минимальная ширина должна быть не менее 6 метров, а максимальная — не более 16 метров.

В некоторых случаях допускается считать их ширину вместе с тротуаром, примыкающим к подъезду. Кроме этого, если дорога в придомовой зоне заканчивается тупиком, то в нем обязательно должна находиться разворотная территория для пожарной спецтехники с размерами не менее 15 метров Х 15 метров.

Стоянка машин в проездах или их длительное перегораживание категорически запрещаются.

Руководствуясь описанными выше правилами, жильцы любого дома могут выполнять благоустройство и возведение разрешенных объектов на своей придомовой территории.

Стоит знать, что такие решения должны приниматься коллективно советом жильцов, а для возведения крупных объектов или озеленения с помощью деревьев нужно получить разрешение в органах самоуправления.

Границы участка определяются выпиской из кадастрового учета, где будут подробно указаны все владельцы, а также границы территории.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 110-05-29 (Москва)
Это быстро и бесплатно !

Нормативы обслуживания придомовой территории многоквартирного дома в 2019 году

Многоквартирные дома составляют значительное количество всей недвижимости населенных пунктов Российской Федерации.

В крупных городах это большая часть, мелкие довольствуются половиной, а то и четвертью всех жилых строений в пределах города.

Учитывая повальное нарушение правил застройки, следует принимать во внимание нормы, по которым следует обслуживать многоквартирные дома, а в особенности придомовые территории.

Ведь за нарушение подобных правил может быть назначено наказание, особенно если нормы закреплены законом.

Есть несколько законодательных актов, которые влияют на содержание и порядок организации придомовых территорий.

Прежде всего это постановление Правительства РФ 290, датированное 2013 годом “О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома” .

Тут расписывается и уточняется процесс облагораживания территории, нормы, которые должны выполняться застройщиками и управляющими компаниями, и правила, предлагаемые этим постановлением, должны выполняться беспрекословно.

Еще одним нормативным актом можно считать постановление Федерального агентства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ под номером 170.

В нем прописаны основные нормативы и правила эксплуатации жилого фонда, а также характеристики, которые должны присутствовать в современных домах.

Это хоть и подзаконный акт, но также обязательный для исполнения всеми, кто имеет отношение к благоустройству территории дома.

Обустройство придомовой территории многоквартирного дома, нормативы в 2019 году оговаривают достаточно четко.

В них есть примеры того, как правильно нужно определять границы пространства, чтобы жильцы могли чувствовать себя комфортно.

Это санитарные требования, которые могут предупредить вред здоровью жильцов, а также нормы, по которым устанавливаются элементы оградительных конструкций и формируются парковочные места.

Фото: нормы благоустройства

В России существует документ, согласно которому вводятся Санитарные правила и нормы, а в них сказано, что территория вокруг дома должна четко разделяться на зоны, а их назначение тоже оговорено.

Возле современного жилого многоквартирного здания должна быть автостоянка, площадка для времяпрепровождения детей, а также зеленая зона, равномерно распределенная по местности.

Для автомобилистов вводится запрет на помывку автомобилей, а также слив жидкостей технического назначения.

Ведь это не только вредит экологии, но может негативно отразиться на здоровье жильцов и домашних животных.

На придомовой территории ни в коем случае не должно быть магазинов, точек общепита и объектов производства.

То есть, в жилой зоне нельзя размещать объекты, которые могут нарушить комфорт жильцов шумом, запахами или привлекая большое количество людей, увеличивая проходимость.

Уборка территории обязательно должна проводиться ежедневно, в летнее время необходимо поливать растения.

Для зимы следует обеспечить уборку снега и ледяной корки во избежание травматизма и для повышения комфорта.

Собственники дома обязаны сохранять и обеспечивать экологически позитивную атмосферу вокруг дома.

Если растительность портится специально, то такое поведение приводит к наказанию путем выписывания административного штрафа.

Возле домов также должны быть детские площадки, причем независимо от формы собственности. Об этом заботятся либо муниципальные органы, либо же управляющая компания.

Площадка для детей должна быть на удалении от автомобильной дороги, а также вокруг нее высаживаются растения, которые будут не только уменьшать количество шума на площадке, но и обеспечивать тень.

Если есть песочница, то ее наполнение следует менять не реже раза в год, когда речь идет об околоподъездных площадках или зон для пешеходов, то они должны делаться из твердого покрытия, а также оборудоваться стоками.

Освещение тоже прописано, но в общих чертах, согласно которым территория возле дома должна быть светлой при темноте.

Ограждения, установленные вокруг жилого дома, вполне законны, несмотря на распространенное мнение об обратном.

В Жилищном кодексе Российской Федерации и его статье 36 четко прописано, что территория вокруг дома — это общая собственность всех жильцов, а значит они имеют полное право на установку ограды .

Чаще всего заборы ставят для защиты от посторонних лиц, воров и бродяг, бездомных собак и невоспитанных автомобилистов, любящих парковать транспорт в зоне двора.

Ограждения могут быть как газонные, то есть живые изгороди, так и декоративные. Поскольку первые встречаются реже, благодаря необходимости ухаживать за зеленью и низкому уровню защиты, то чаще встречаются металлические и каменные заборы.

Железные ограды можно встретить возле многих домов, так как они быстро устанавливаются, а препятствием являются значительным.

Единственное, что нужно учитывать жильцам — это необходимость согласования ограды с городскими службами.

К таким относятся:

• архитектурно-строительная госинспекция;
• МЧС;
• полиция;
• медицинские службы.

Возле дома должна быть парковка, чтобы жильцы могли оставлять на ней свои автомобили, но беспорядочно построить ее не получится, и нужно обратиться к санитарным нормам и правилам.

Там написано, что между зоной парковки открытого типа и фасадом дома не может быть менее 10 метров, а если автостоянка свободная, то ее вместимость не может быть более 50 автомобилей .

В случае с гаражом, количество паркомест может быть увеличено до сотни. Если жильцы или другие люди не согласны с парковкой, то можно подать жалобу в орган, утвердивший подобный проект.

Нет видео.

Видео (кликните для воспроизведения).

Местные власти могут самостоятельно вносить коррективы в правила оборудования парковочных зон, поэтому сначала необходимо изучать их.

ПДД также важны, ведь если парковка маленькая, или ее нет, то водители могут парковаться прямо во дворе, а это чревато нарушениями.

Так, возле дома нельзя стоять более пяти минут с заведенным двигателем, а также недопустимо ставить грузовики более 3,5 тонн веса.

Если машина стоит, загораживая въезд во двор, это тоже нарушение, как и расстояние между местом стоянки и мусорными баками менее 5 метров.

Пешеходные дорожки находятся под запретом для проезда машин, как и постановка автомобиля с помехой для пеших людей, в особенности на тротуарах.

В ситуации, когда под многоквартирным домом не сформирован земельный участок, собственниками квартир земля может быть приватизирована на основании долевой собственности.

Сначала необходимо провести общедомовое собрание владельцев квартир, на котором решается вопрос о приватизации, если согласие достигнуто, то назначается лицо, ответственное за процесс.

Прописка необязательна, главное — иметь документы о праве собственности на квартиру в доме. От имени жильцов этот человек обращается в государственный орган с заявлением и начинает приватизацию.

Чтобы провести эту процедуру, следует подавать заявку в отдел комитета муниципального имущества и земельных ресурсах, которые есть в органах местного самоуправления.

Чиновники не имеют права отказать, поскольку владельцы как квартир, так и помещений нежилого типа, имеют полное право распоряжаться землей, на которой построен дом, а также придомовой территорией.

Этот шаг имеет положительные стороны:

• землю не смогут использовать без согласия жильцов;
• участок не смогут вычленить в пользу другого лица;
• муниципальные власти не будут иметь прав на землю;
• территорию можно сдать в аренду.

Вместе с тем, повышается налоговая ставка за дополнительную землю, а жильцы получают обязанность следить за благоустройством территории.

Поскольку налог увеличивается, это может привести к увеличению стоимости квадратного метра в доме, а при желании в дальнейшем продать жилье, это может повлиять на сроки поиска покупателя.

Естественно, что общедомовое имущество потребует больше средств на ремонт и содержание, поэтому нужно вначале подсчитать, во сколько обойдется приватизация участка.

Есть и прочие требования, которые связаны с благоустройством, к примеру, по придомовой территории не может осуществляться сквозной проезд.

Если мусорные баки расположены на ней, как того требуют нормы, следует оборудовать подъезд для спецтранспорта, вывозящего отходы, а также не загораживать путь для вывоза мусора .

При выборе типа ограждения нужно согласовать этот вопрос со всеми жильцами на собрании, а если они решат не регистрировать возведение в законном порядке, то ограду могут признать незаконной.

В этом случае забор попросту снесут или частично демонтируют, чтобы открыть беспрепятственный доступ во двор, причем на это не требуется разрешение жильцов, так как восстанавливается законный порядок.

Это же касается парковочных блокираторов, которыми некоторые собственники и автомобилисты закрывают паркоместо “для себя”.

Это является самозахватом общей территории, а значит замки незаконны, и их также ликвидируют дорожные службы.

Многоквартирные дома должны быть максимально комфортными для жильцов, для этого разработаны законы и санитарные нормы.

Согласно правовым основаниям, каждый дом должен иметь детскую площадку, парковку, а также зеленые насаждения.

Если такого нет, то граждане вправе потребовать такого обустройства, либо вообще приватизировать как землю под домом, так и придомовую территорию.

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Сколько метров придомовая территория многоквартирного дома

Жилищная инспекция каждого города (или района) строго контролирует состояние всех прилегающих к многоэтажному дому территорий. В статье 7 кодекса Российской Федерации об административных нарушениях лица, которые отвечают за благоустройство общедомового имущества, при абсолютном невыполнении своих обязанностей подвергаются административной ответственности и крупному штрафу, размер которого не зависит от того, сколько метров составляет площадь участка.

Ответственное лицо данного жилого дома, или сами жильцы, заключают соответствующий договор со своей управляющей фирмой, оказывающей услуги по уходу и качественному содержанию участка. Компания
обязана содержать предоставленный участок в том порядке, который определяется всеми санитарными нормами. Если это не соблюдается, компания будет нести строгую ответственность за некачественный уход за территорией.

Сведения о нормативах придомовой территории многоквартирного дома: каковы размеры участка по СНИП

1. земельный участок, на котором возведен дом;
2. зеленые зоны и иные элементы озеленения и благоустройства;
3. детские и спортивные площадки;
4. места для парковки и коллективной стоянки транспортных средств;
5. оборудованные места для сушки белья;
6. электрические подстанции и трансформаторы;
7. индивидуальные гаражи и погреба, а также специальные проезды для пожарной техники.

Но следует учесть, что обязаны выделяться и специальные проезды для машин пожаротушения. Согласно СНиП их ширина напрямую зависит от высоты строения. При этом, их минимальная ширина должна быть не менее 6 метров, а максимальная — не более 16 метров.

Данная величина определяется в соответствии со строительными нормами и правилами (СНиП), действующими на момент ввода дома в эксплуатацию (3) . Последние составлялись исходя из предусматриваемых критериев средней обеспеченности жильем одного жильца (которая в тех же 50-х годах составляла всего 9 кв. метров на человека), а также этажности объекта.

Другие два — лучше подойдут для домов, имеющих долгую историю. В случае с первым методом, дом ставят на кадастровый учет. В ходе постановки вычисляется размер придомовой территории и ее границы. Этим вопросом занимается компания-застройщик, а потому она запросит оплату стоимости своих услуг, включив ее в стоимость квартиры. В случае оформления собственности дома, возведенного уже давно, используется два способа: Первый вариант является весьма затратным. Два других — абсолютно бесплатные, но отсутствие денежных вложений компенсируется повышенным количеством хлопот.

Расчет границы придомовой территории происходит с учетом следующих нюансов: Наличие дорог общего пользования; Плотность прилегающих застроек; Количество этажей в доме. Формула расчета выглядит так: Удельная единица рассчитывается в соответствии с нормами правил строительного нормирования, или СНиП. Данная норма не является общей и отличается в зависимости от года, в котором дом был запущен в экслпуатацию.

На участке можно устанавливать заборы, шлагбаумы и прочие виды заграждений, если они не мешают проезду к другим домам, въезду пожарной техники и не противоречат нормам пожарной безопасности.Ограничивать территорию можно только в том случае, если участок документально оформлен, принадлежит жильцам, и его границы определены в соответствующих документах.

Закон о придомовой территории описывает это пространство как землю, расположенную вокруг жилого многоквартирного здания, определенную и закрепленную документально. Невозможно однозначно сказать, что входит в придомовой участок: это могут быть трансформаторные будки и котельные, гаражные комплексы и автостоянки, спортивные и игровые площадки. Все зависит от конкретной территории и расположения объектов.

3. Вы пишете, что Вашу придомовую территорию кто-то захватывает. Возникают сразу два вопроса:
а) Вы ее приватизировали? Если нет, следует этим заняться (путеводитель см. в п. 3 статьи, расположенной на этой странице).
б) Проинформируйте о захвате земли администрацию района (архитектора) и районное ОВД, а также, возможно, участкового.

Подскажите пожалуйста! Застройщик не закончил благоустройство придомовой территории – не положен асфальт, не выделено место под парковку, нет места под детскую площадку и др. Но дом сдан и передан каким то образом управляющей компании. Что нам делать, неужели придется делать за свой счет?

Система нормативных документов в строительствеСТРОИТЕЛЬНЫЕ НОРМЫ И ПРАВИЛА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИЗДАНИЯ ЖИЛЫЕ МНОГОКВАРТИРНЫЕСНиП 31-01-2003

7.3.7 При отсутствии возможности или целесообразности присоединения новых и реконструируемых многоквартирных жилых домов к централизованной или автономной системе теплоснабжения в квартирах и встроенных помещениях общественного назначения, кроме помещений детских и лечебных учреждений, допускается предусматривать индивидуальные системы теплоснабжения с теплогенераторами на природном газе с закрытыми камерами сгорания.

7.1.7 В зданиях I, II и III степеней огнестойкости межсекционные стены и перегородки, а также стены и перегородки, отделяющие внеквартирные коридоры от других помещений, должны иметь предел огнестойкости не менее EI 45, в зданиях IV степени огнестойкости — не менее EI 15.

Кому принадлежит придомовая территория многоквартирного дома и кто и за что должен платить? Придомовая территория принадлежит жилому дому, ее содержание и эксплуатация осуществляются вместе с домом из одного источника, то есть за счет владельцев жилья. В соответствии со ст. 158 Жилищного кодекса владелец жилого помещения в многоквартирном доме должен принимать участие и в расходах на содержание общего имущества пропорционально своей части в праве общей собственности. А она в свою очередь соразмерна общей площади квартиры, которая принадлежит ее собственнику. Схема проста – чем больше жилплощадь, тем более высокую плату за содержание придомового участка ее владелец обязан вносить. Так зачем нужна эта приватизация?

Закон предусматривает три способа для определения площади придомовых участков: первый – для новостроек, второй и третий – для домов, построенных уже давно. В первом варианте МКД проходит обязательную процедуру кадастрового учета, во время которой устанавливаются размер и границы придомовой территории, и только после этого дом сдают в эксплуатацию. Формирование земельного участка проводит застройщик, соответственно и стоимость работ включается в стоимость приобретаемого жилья. Если близлежащая к дому территория переходит жильцам в общую долевую собственность бесплатно (для старых многоквартирных домов, введенных в эксплуатацию в советское время, до появления Жилищного кодекса (1.03.2005), то используют два других варианта: когда территория уже находится на кадастровом учете и другой, когда земля не зарегистрирована. Здесь есть некоторые нюансы относительно участков, которые состоят на государственном учете в кадастре.

У нас частный дом, рядом должна проходить дорога.Скажите сколько метров от нашего забора до дороги будет являтся придомовой зоной, они хотят ездить прям под нашим забором.А мы говорим отступайте 4 метра и произжайте на здоровье. На нас подали в суд, но я знаю что по пожарной безопасности частные дома должны стоять 15м друг от друга, но вот и получается 6 метров дорога и по четыре метра от каждого дома,обьясните пожайлуста и укажите законы по которым мы правы или нет.

6.6 Жилое строение (или дом) должно отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов не менее чем на 3 м. При этом между домами, расположенными на противоположных сторонах проезда, должны быть учтены противопожарные расстояния, указанные в таблице 2*. Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м.

Придомовая территория многоквартирного дома, особенности управления

Здравствуйте! Есть сомнение по поводу соразмерности огражденной придомовой территории 5этаж.дома. Практически наглухо,на расстоянии более 5 м от дома по всей длине. Подъезд с такой стороны машинам МЧС-пожарным недоступен. Правомерны ли действия администрации,ЖКХ по возведению такой ограды? Спасибо.

Здравствуйте Елена! Придомовая территория принадлежит всем собственникам многоквартирного дома. Чтобы возвести на ней какую-то постройку, нужно сначала получить разрешение большинства собственников. Если у Вашей дочери такое разрешение не оформлено, и гараж является самовольной постройкой на территории МКД, попытайтесь получить такое согласие собственников хотя бы сейчас. Если большинство собственников выступают за снос гаража, то закон будет, разумеется, на их стороне. Что касается инвалидности, то законом разрешено строить гаражи у дома без согласия соседей только ветераном ВОВ. В Вашей ситуации самый лучший выход – договориться с другими собственниками квартир. По решению одной соседки гараж, конечно, не снесут, но если на ее стороне будет большинство соседей, то ситуация может в итоге завершиться не в Вашу пользу.

Рядом с любым многоквартирным домом находится определенная территория, которая находится в общей собственности всех жильцов, которые могут пользоваться ей по своему усмотрению в соответствии с коллективным решением.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 309-85-28 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Содержание и благоустройство данных участков осуществляется за счет средств владельцев квартир, которые должны выделять деньги пропорционально размерам своих жилищ.

Придомовая территория многоквартирного дома – земельный участок, примыкающий к зданию, с четко обозначенными границами.

Он должен быть озеленен и благоустроен, а также обеспечивать жильцам возможность реализации права на существование в благоприятной среде. Также придомовая территория должна быть зарегистрирована надлежащим образом в органах госрегистрации недвижимости.

Согласно действующим нормам законодательства собственники жилья многоквартирных домов имеют в своем распоряжении некую коллективную собственность.

В эту категорию входят:

• подъезды;
• чердачные и подвальные помещения;
• земельный участок, который находится в непосредственной близости с домом и закреплен за этим зданием решением городского муниципалитета.

Чтобы выяснить, что считается придомовой территорией, необходимо обратиться к нормам 36-й статьи ЖК РФ.

В ней прописано, что в данную категорию входят:

• пешеходные дорожки, тротуары и мостовые;
• области озеленения;
• гаражи и паркинги;
• аварийные и сквозные проезды;
• спортивные площадки;
• игровые комплексы для детей;
• распределительные, трансформаторные и тепловые будки и пункты.

Все эти зоны необходимы для обеспечения комфортной жизни собственников недвижимости и располагаются в границах территории, относящейся к зданию.

Законодательство четко определяет правила эксплуатации данных земельных участков и объектов, на них расположенных.

Ключевыми нормативными актами, регламентирующими вопросы, связанные с придомовой территорией, являются:

• Жилищный Кодекс, устанавливающий, какие объекты относятся к придомовым участкам.
• СНиП, устанавливающий нормативы, касающиеся расположения объектов на данном участке.
• Гражданский и Земельный кодексы, положения которых регламентируют нюансы прав собственности на недвижимое имущество.
• КоАП, в 7-й статье которого прописана ответственность, предусмотренная за нарушения обязательств по поддержанию придомового участка в надлежащем состоянии.

Придомовую территорию многоквартирного дома 2019 закон относит к общей собственности лиц, владеющих в данном здании квартирами.

Так, в 16-й статье ФЗ по ЖК №189 указано, что территория, окружающая возведенный на участке многоквартирный дом, вместе со всеми объектами и конструкциями на ней расположенным, считается коллективным долевым имуществом собственников жилья, прошедшего приватизацию.

Если подобная благоустроенная зона не была создана до введения в действие ЖК, то у всех граждан, являющихся собственниками жилья в данном доме, есть право обратиться с заявлением, содержащем просьбу о выделении такой территории, к органам общегосударственной или региональной власти.

Для полноценного использования придомовой территории жильцами дома необходимо, чтобы она имела четко обозначенные границы и была надлежащим образом оформлена.

Делается это в несколько последовательных этапов:

• Первый из которых предусматривает коллективное собрание с проведением совещания, назначением доверенного лица и принятием по итогам встречи специального.
• На втором этапе доверенное лицо отправляется в орган госадминистрации или управление регионального надзора с заявлением о создании придомовой территории. После проведения землеустроительных процедур уполномоченным органом утверждается проект границ участка.
• Третий этап предусматривает непосредственную разметку территории. Этим занимается департамент администрации либо аппарат регионального управления, в зоне ответственности которого располагается многоэтажка. Территориальным департаментом земельных ресурсов осуществляется разработка заключения о бесплатном выделении участка в коллективную долевую собственность.

С того момента, как запись о прилегающей к дому земельной территории внесена в государственный кадастр, этот земельный участок вместе со всеми объектами, входящими в структуру данного здания, переходят в коллективную долевую собственность собственников жилья.

Придание придомовому участку земли особого статуса необходимо для реализации следующих функций:

• формирования территориальной структуры, то есть разделение на функциональные зоны, благодаря которому жильцы дома могут реализовать свои потребности, гарантированные законодательством;
• контроля со стороны владельцев жилья того, чтобы земля эксплуатировалась согласно ее целевому назначению;
• реализации обязанности граждан, проживающих в доме, относительно совместного содержания придомового участка в надлежащем состоянии.

Ответственность за содержание придомовой территории в надлежащем состоянии полностью лежит на собственниках недвижимости, которые должны контролировать следующие моменты:

• уборка участка, в том числе от снега;
• обустройство участков для отдыха и игр детей;
• сооружение ограждений с обязательным учетом интересов жителей близлежащих зданий;
• обустройство площадок для сбора и последующего вывоза мусора;
• обустройство мест парковки;
• посадка растительности и последующий уход за ней;
• возведение необходимых для комфортной жизни строений и их плановый ремонт.

В соответствии с нормами законодательства расходы, связанные с озеленением придомового участка, ложатся на плечи жильцов этого дома. Часто люди занимаются этим добровольно, не тратя дополнительные средства на оплату труда наемных рабочих.

За муниципальный счет производится исключительно санитарная очистка территории и спил находящихся в аварийном состоянии деревьев.

В правилах и нормах эксплуатации жилищного фонда четко прописано, кто должен убирать придомовую территорию.

В частности, уборка площадки и проезда между многоэтажными зданиями находится в сфере ответственности управляющей компании, тогда как очисткой дороги в квартале должно заниматься специализированное предприятие.

При организации парковочной зоны возле многоэтажного дома необходимо обязательное соблюдение всех требований безопасности и санитарных норм. В частности, она должна располагаться на расстоянии по крайней мере 10 метров от стен дома.

Доступ посторонних автомобилей на придомовую территорию может быть ограничен по решению общего собрания жильцов.

Однако это не может касаться транспорта аварийных и экстренных служб, которые должны иметь свободный доступ к территории, когда в этом возникает необходимость.

Закон допускает возможность установки шлагбаума при въезде на придомовую территорию при соблюдении таких условий:

• сохраняется беспрепятственный доступ на территорию для служащих пожарной охраны и работников скорой помощи, а также работников предприятий, осуществляющих обслуживание инженерных коммуникаций;
• не создаются неудобства жителям соседних домов;
• регулировка въезда/выезда осуществляется постоянно, независимо от времени суток.

Перед установкой шлагбаума в обязательном случае должно быть получено соответствующее разрешение от государственного архитектурно-строительного надзора. В противном случае его сооружение будет признано незаконным и конструкция будет снесена.

Какие правила содержания имущества в многоквартирном доме? Смотрите тут.

Размер участка, примыкающего к многоквартирному дому, определяется в индивидуальном порядке с учетом норм, прописанных в законодательных актах, регулирующих градостроительную, земельную и жилищную сферы.

Ширина участка в среднем варьируется в пределах 3-6 метров в зависимости от ряда факторов:

• наличия окружающих здание дорог, находящихся в общем пользовании;
• этажности дома;
• плотности застройки в квартале.

Расчет площади придомового участка традиционно производится путем нахождения произведения общей площади зданий и удельного показателя участка земли на квадратный метр жилплощади. В конкретных случаях при расчете могут быть использованы дополнительные показатели.

Зона около многоэтажного дома находится в общей собственности всех владельцев квартир. Они имеют право распоряжаться этой территорией по своему усмотрению, облагораживать его, озеленять, возводить различные конструкции, не нарушая при этом установленные на законодательном уровне нормативы.

Узнать, каков размер участка и где точно проходят его границы, можно в кадастровом плане конкретного объекта. Запросить этот документ можно в управляющей компании, занимающейся обслуживанием здания.

Прилегающая к дому территория вместе со всеми расположенными на ней объектами находится в общей собственности жильцов дома. На практике же всем этим имуществом часто пользуются посторонние граждане.

Если такое положение вещей не устраивает собственников, им следует позаботиться о межевании данной территории. Заказать такую процедуру можно в кадастровой или управляющей компании.

Для начала требуется проведение собрания жильцов с принятием соответствующего решения и подготовкой протокола по его итогам.

На основании данного документа заключается договор на обслуживание с управляющей компанией, сотрудники которой выполняют процедуру межевания.

В правоустанавливающей документации отражаются все основные параметры и характеристики участка, на основе которых управляющей компанией производится расчет расходов на содержание территории в чистоте и прочие коммунальные расходы. Если документальное оформление территории не было осуществлено, то все издержки, связанные с ее содержанием, несет муниципалитет.

Перед возведением и использованием любого рода ограждений всей действия должны быть в обязательном порядке согласованы с администрацией.

Порядок установки заборов следующий:

• проведение собрания жильцов с принятием решения относительно необходимости сооружения забора;
• написание заявления в местную администрацию с просьбой о выдаче разрешения на сооружение ограждения строго определенных габаритов, план будущего объекта представляется в ответственные госорганы и согласовывается с ними;
• получение разрешения, которое обычно выдается без проблем при отсутствии выявленных нарушений.

На какой срок заключается договор управления многоквартирным домом? Информация здесь.

Что входит в общее имущество многоквартирного дома? Подробности в этой статье.

Придомовой участок имеет четко ограниченную территорию, размер которой регистрируется ответственными учетными органами. По итогам осуществления процедуры размежевания оформляется выписка из ЕГРН и план объекта.

В случае нарушения установленных границ в отношении виновника может быть применено административное наказание, например, в виде штрафа, или даже уголовное, в зависимости от тяжести самого нарушения.

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
2. Позвоните на горячую линию:
   • Москва и Область – +7 (499) 703-16-92
   • Санкт-Петербург и область – +7 (812) 309-85-28
   • Регионы – 8 (800) 333-88-93

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Автор статьи: Илья Апинов

Здравствуйте. Я Илья и более 5 лет занимаюсь юридическим консультированием. Считаю, что являюсь профессионалом в своей области и хочу помочь всем посетителям сайта решать разнообразные задачи. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести как можно доступнее всю нужную информацию. Однако чтобы применить все, описанное на сайте всегда необходима консультация с профессионалами.

✔ Обо мне ✉ Обратная связь Оцените статью: Оценка 3.1 проголосовавших: 35

КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА

УЗНАЙТЕ, КАК РЕШИТЬ ИМЕННО ВАШУ ПРОБЛЕМУ — ПОЗВОНИТЕ ПРЯМО СЕЙЧАС

8 800 350 84 37

Вентиляция дома СНиП нормы и требования для устройства

Виды жилых зданий

Рассматривая жилые строения, можно поделить их на типовые и индивидуальные.
Типовые — это образцы-шаблоны, которые демонстрируют готовые решения, где разработаны ключевые моменты. Их применяют при масштабных застройках. В таких заготовках вносят незначительные корректировки по локальным условиям. К примеру, ориентацию на местности или место подключения к сетям.

А особенный дом, с уникальными планировками и фасадами, с личными пожеланиями и задумками называют индивидуальным.

Также производится разделение на многоквартирные и одноквартирные дома.
Многоквартирными называют дома, располагающие за пределами квартирных границ совместными помещениями и инженерией.

Сюда же причисляют интернаты, общежития и гостиничные комплексы.
Нередко в высотках встречаются иные нежилые объекты: паркинги, торговые точки, организации сферы услуг и прочие.

 

Снабжение воздуха

Для создания воздушного пространства, которое соответствует гигиеническим и технологическим требованиям, устанавливают требуемые кратности воздухообменов. Для ряда помещений она найдется в сводах правил, для остальных – определяется расчетным путём.

В целях экономии и обеспечения бесперебойности работы вентиляция применяется с естественной тягой. Поступление воздуха при этом обеспечивается приточными устройствами инфильтрации воздуха и через неплотности дверей. Направление движения воздушных масс организовывается окон к санузлу, ванной и кухне.

С воздухоснабжением как всего дома, так и квартирного пространства сталкиваются не только работники из организаций по строительству или эксплуатации здания, но и обычные жильцы. Например, со временем пропала тяга в каналах. Или после монтажа пластиковых окон замечен приток из общедомового коридора. Разумеется, квартиросъёмщик ищет решение проблемы. И непременно необходимо учесть, что существует руководящая база нормативов, которая регулирует эту область.

Перед реализацией в действительность комплекс проектных документов на объект обязательно проходит государственную или независимую экспертизу на соблюдение требований Госстроя России. И только после положительного заключения разрабатывается комплекс рабочих чертежей.

 

Вентиляция снип нормы

Во время строительства за соответствием всем требованиям отвечает технический надзор со стороны заказчика, производственный надзор со стороны исполняющей работы организации и в качестве авторского надзора привлекают специалистов, которые проект разрабатывали.
Для простоты понимания все нормативные документы для систем вентиляции многоэтажного жилого дома можно условно разнести на две группы:

А. Обязательные нормативные документы Госстроя России, Правительства Москвы и администрации субъектов РФ и нормативные документы ГПС МЧС России.
Базовый список.

Своды правил:

СП 60.13330.2012 «Отопление, вентиляция и кондиционирование. Актуализированная редакция»

СНиП 41-01-2003» — является основным для разработки систем воздушной среды здания. Кроме основных общих требований содержит расчетные формула для расчета воздуха и требования к толщине воздуховодов.

СП 7.13130.2013 «Отопление, вентиляция и кондиционирование. Требования пожарной безопасности» — норматив, в котором отражены условия по обеспечению пожарной безопасности.

СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003» — не распространяется на сблокированные жилые дома, которые подчиняются требованиям проектирования индивидуальных (частных) одноквартирных домов.

СП 73.13330.2016 «Внутренние санитарно-технические системы зданий. Актуализированная редакция СНиП 3.05.01-85». Настоящий свод правил применяется к строительным работам. Расписаны необходимые этапы, технология монтажа, включает перечень итоговой документации по итогам работ.

Государственные стандарты:

ГОСТ 30494-2011 «Здания жилые и общественные. Параметры микроклимата в помещениях»

ГОСТ 21.602-2016 «Система проектной документации для строительства. Правила выполнения рабочей документации систем отопления, вентиляции и кондиционирования

Санитарные нормы и правила:

СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»

Б. Необязательные для исполнения – в них можно встретить варианты систем, их особенности и расчет. Эти рекомендации или методические указания созданы сообществами инженеров. Они основаны на обязательных к исполнению документах, но шире раскрывают вопросы создания комфортной воздушной среды. Описывают расчетный метод определения требуемых объёмов воздуха по выделяющимся вредностям. Приводят методы достижения наиболее эффективной и стабильной работы систем.

Р НП«АВОК» 5.2-2012 Технические рекомендации по организации воздухообмена в квартирах жилых зданий.
СТО НП «АВОК» 2.1-2008 «Здания жилые и общественные. Нормы воздухообмена»

Для помещений, которые не принадлежат к основному функционалу объекта, применяют дополнительные нормы, подходящие их назначению.

В вышеприведенных нормах отражены все существенные вопросы, в том числе и безопасность эксплуатации систем вентиляции. И при любом вмешательстве в системы после постройки непременно проверить их соответствие актуальным специализированным нормам.

Вентиляция в многоквартирном доме снип

Уже долгое время распространено частное малоэтажное домостроение – коттеджи, таунхаусы… Под объектами такого типа подразумевают жилые одноквартирные дома с количеством этажей выше уровня отметки земли не более трех, отдельнорасположенные или сблокированные.

При создании микроклимата внутри малоэтажного частного здания применим тот же список норм, что и выше, исключая СП 54.13330.2016. Вместо него опираются на свод правил СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные». Свод правил применяется также для жилых одноквартирных домов со встроенными, пристроенными или встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, общественного или производственного (ремесленного или сельскохозяйственного) назначения.

Вопросы вентилирования дома непременно возникают уже на стадии планов. Зачастую владелец самостоятельно ищет решения по воздухоснабжению, без привлечения проектировщиков. И хотя следование нормам в этой сфере контролируется меньше, грамотный и ответственный владелец придерживается их.

 

Вентиляция снип частный дом

Преимущественно в собственном доме хозяева предусматривают сложный набор помещений, требующих особого подхода. Поэтому наиболее полезными оказываются рекомендованные справочные документы. Они освещают не только принципы создания микроклимата, но и содержат кратности объемов воздухообменов для большинства помещений.

Вентиляция частного дома может быть простой и сложной. Нередко с применением энергоэффективных решений, таких как теплоутилизаторы. Или комплексное объединение с системами отопления. Особое внимание уделяется соответствие по шуму.

Нужно помнить, что законодательные базы могут претерпевать корректировку. Поэтому перед работой над системами воздухоснабжения любых объектов целесообразно сверить действительность документов в справочно-правовой системе.

 

электроснабжение многоквартирных жилых домов • Energy-Systems

 

Организация системы электроснабжения многоквартирных жилых домов

Строительные нормы и правила (СНиП) имеют самое непосредственное отношение к организации подачи электричества в многоквартирные жилые дома. Она должна быть в полном соответствии: во-первых, с правилами устройства электроустановок (ПУЭ) и установленными госстандартами на электроустановки.

Кроме того, СНиП предъявляет серьёзные требования к устройствам защитного отключения, расположению проводки и непременному наличию в электросистеме дома оборудования, которое учитывает расход энергии. Всё это необходимо принимать во внимание, разрабатывая системы и проекты электрического освещения.

Пример проекта электроснабжения многоквартирного жилого дома, выполненный по СНиПам

Назад

1из7

Вперед

Согласно этому своду правил, снабжение многоквартирного жилого дома электричеством производится от электросетей с напряжением 380/200 вольт и с использованием системы заземления Т1М-С-5. Нулевые рабочие и защитные проводники должны обязательно наличествовать в каждой внутренней цепи дома. Расчётная нагрузка, по крайней мере в теории, ничем не ограничена, её показатели зависят от пожеланий заказчика. Исключение может состоять в тех ограничениях, которые налагают местные административные органы власти.

Однако если эти ограничения всё-таки существуют (связаны, например, с ограниченными возможностями подачи электричества), то расчётная нагрузка должна составлять не менее 5,5 кВт для домов без электроплит и не менее 8,8 кВт для домов с ними. Увеличение показателя расчётной нагрузки допускается в ситуации, когда площадь дома выше 60 квадратных метров. Тогда её увеличение допускается на 1 процент за каждый квадратный метр сверх нормы. Всё вышеперечисленное предусматривается и детально разрабатывается в типовом проекте электроснабжения.

СНиП электроснабжение многоквартирных жилых домов: электропроводка

СНиП электроснабжение многоквартирных жилых домов определяет, что в помещениях можно использовать электропроводку двух типов – открытую и скрытую, она выполняется медножильными кабелями и проводами, которые можно пропускать через специальные конструкции здания, если они произведены из негорючих материалов. Горючие материалы допускаются, но только из числа относящихся к категориям Г1, Г2 и Г3.

Согласно своду правил и нормам, никаких механических усилий не должно быть на местах соединений и ответвлений проводов и кабелей. Более того, в этих местах в обязательном порядке должна быть такая же изоляция этих проводов, как и на тех участках, которые являются целыми.

Запас длины у скрытых проводов у мест их соединения и присоединения к приборам, штепселям и розеткам должен быть как минимум 50 мм, устанавливаемые скрытым образом устройства требуется заключать в коробки. Если проводные соединения выходят на улицу или в ту часть помещения, которая подвержена сырости, то выполняться они должны исключительно в сухой его части. Для прохода изолированных незащищённых проводов сквозь наружные стены используются полимерные трубы с втулками в сухих помещениях и трубы с воронками в сырых и наружных.

Ниже вы можете воспользоваться онлайн-калькулятором для расчёта стоимости проектирования сетей электроснабжения:

Онлайн расчет стоимости проектирования

ДБН В.2.2-15-2005. Жилые здания. основные положения (30145)

---

ГОСУДАРСТВЕННЫЕ СТРОИТЕЛЬНЫЕ НОРМЫ

УКРАИНЫ

Здания и сооружения

ЖИЛЫЕ ЗДАНИЯ.

ОСНОВНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

ДБН В.2.2-15-2005

Издание официальное

Государственный комитет Украины по строительству и архитектуре

Киев — 2005

ГОСУДАРСТВЕННЫЕ СТРОИТЕЛЬНЫЕ НОРМЫ УКРАИНЫ

Здания и сооружения.ДБН В.2.2-15-2005

Взамен СНиП 2.08.01-89 ДБН 79-92

Дата введения 2006-01-01

Настоящие Нормы распространяются на проектирование новых и реконструкцию жилых зданий с отметкой уровня пола верхнего этажа до 73,5 м (как правило, до 25 этажей включительно при высоте этажа 2,8 м): одноквартирные и многоквартирные, в том числе специализированные квартирные жилые здания для лиц преклонного возраста и семей с инвалидами и общежития.

При проектировании жилых зданий выше 25 этажей следует руководствоваться соответствующими индивидуальными техническими требованиями; состав, порядок их разработки, согласования и утверждения выполняются по рекомендациям Госстроя Украины.

Требования этих Норм являются обязательными для юридических и физических лиц — субъектов предпринимательской деятельности на территории Украины независимо от форм собственности и ведомственной принадлежности.

Нормы не регламентируют условия заселения жилища различных форм собственности и владения, а также формы владения нежилыми помещениями, расположеными в жилом доме, которые определяются правовыми, нормативными и методическими документами, действующими на территории Украины.

Настоящие Нормы не распространяются на проектирование инвентарных, мобильных жилых зданий и зданий с временным проживанием.

Перечень нормативных документов, на которые есть ссылки в этих Нормах, приведен в приложении А.

Термины и определения понятий, используемые в настоящих Нормах, приведены в приложении Б.

1 ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1. Проектируемое жилище по уровню комфорта и социальной направленности подразделяютна две категории: I и II (см. приложение Б). Требования настоящих Норм распространяются на обекатегории и учитывают мероприятия по обеспечению санитарно-гигиенического благополучия ипожарной безопасности жильцов всех категорий жилья.
2. При реконструкции жилых зданий, кроме требований настоящих Норм, следует учитыватьВСН 61, за исключением зданий — памятников культурного наследия, для которых подготовкадокументации на проведение работ по реконструкции осуществляется по заданиям государственных органов по охране памятников культурного наследия.
3. Проектирование жилых зданий осуществляют с учетом факторов, вызванных чрезвычайными ситуациями, в том числе пожаром. При расчете зданий на воздействия, вызванные чрезвычайными ситуациями, следует руководствоваться ГОСТ 27751, ДБН В. 1.1-7.

1.4Размещение одно- и многоквартирных жилых зданий, связанных с ними хозяйственныхпостроек, технических зданий и сооружений на территории микрорайонов (кварталов) и усадебнойзастройки, разрывы между ними определяются проектами застройки и выполняются в соответствиис требованиями ДБН Б 2.4-1, ДБН 360 и ДержСанШН 173.

1.5 В случае размещения в первом этаже многоквартирных жилых зданий встроенных нежилых помещений массового посещения (магазины, административные помещения и т.п.) подходы и подъезды к ним не должны препятствовать подъезду к каждому входу жилого здания пожарных, санитарных машин и передвижной техники коммунальных служб.

С. 2 ДБН В.2.2-1’5-2005

1.6 Порядок подсчета площади квартиры в жилом здании и общежитии, площади жилого здания, площади помещений, площади застройки, строительного объема, этажности жилого здания и перечень обязательных технико-экономических показателей приведен в приложении В.

2 АРХИТЕКТУРНО-ПЛАНИРОВОЧНЫЕ И КОНСТРУКТИВНЫЕ РЕШЕНИЯ

Формирование объемно-планировочной и конструктивной структуры зданий

1. Этажность и протяженность жилых, зданий определяется проектным решением на основании АПЗ.
2. Квартирные жилые здания для лиц преклонного возраста и семей с инвалидами следуетпроектировать не выше пяти этажей. В других типах жилых зданий квартиры для семей с инвалидами следует размещать в первом этаже. При проектировании специализированных жилыхзданий для инвалидов и лиц преклонного возраста, квартир для семей с инвалидами следует такжеруководствоваться требованиями ВСН 62 и ДБН 363.
3. При проектировании протяженных отдельно стоящих зданий и периметральной застройкиквартала в них должны быть предусмотрены сквозные проезды для автотранспорта согласно тре-бованям ДБН 360. Ширина проезда должна быть не менее 3,5 м, высота — не менее 4,25 м. В этихзданиях должны предусматриваться также сквозные проходы на расстоянии не более 100 м.
4. При проектировании малоэтажной высокоплотной застройки с внутренним двориком, вкоторый выходит восемь и более квартир, в него должен быть предусмотрен въезд с парамерами,аналогичными указанным в 2.3.
5. Размещение жилых помещений в цокольных, подвальных и подземных этажах жилых зданийне допускается.
6. При разработке конструктивного решения жилых зданий, возводимых в обычных условияхстроительства, следует руководствоваться ДБН В. 1.1-7, СНиП 2.01.01, СНиП 2.01.07. СНиП 2.02.01,СНиП 2.03.01, СНиП П-22, СНиП И-23, СНиП И-25. В особых условиях строительства (сейсмические районы, просадочные грунты, подрабатываемые территории и др.» необходимо дополнительно руководствоваться СНиП 2.02.03, СНиП П-7, ДБН В.1.1-3, ДБН В.1.1-5.

1. Ограждающие конструкции жилых зданий следует проектировать с применением материалов, удовлетворяющих требования энергосбережения (см. 6.1) и пожарной безопасности всоответствии с ДБН В. 1.1-7.
2. Конструктивная система жилых зданий должна быть запроектирована так, чтобы обеспечить ее общую устойчивость при аварийных ненормированных локальных разрушающих нагрузках на отдельные несущие конструкции, как минимум на время, необходимое для эвакуациилюдей (взрывы разного типа, пожары, падение тяжелых предметов, наезды тяжелого транспорта ит п )

Требования к отдельным элементам здания

2.9Высота жилых этажей от пола до пола в жилых зданиях должна быть не менее 2,8 м. Высотажилых помещений от пола до потолка — не менее 2,5 м. В районах со среднемесячной температуройиюля 21 °С и более высоту жилых этажей необходимо принимать не менее 3,0 м, а высоту жилыхпомещений — не менее 2,7 м. Высоту внутриквартирных коридоров, санузлов и других подсобныхпомещений допускается снижать до 2,1 м.

2.10Ширина коридора в жилых зданиях между лестницами или торцом коридора и лестницейдолжна быть не менее: при длине коридора.до 40 м — 1,6 м, свыше 40 м — 1,8 м. Ширина галереидолжна быть не менее 1,6 м. При этом требования 5.28 ДБН В. 1.1-7 на жилые здания не распространяются.

КV

2.11Лестничные клетки многоквартирных жилых зданий, за исключением лестничных клетоктипов СК2 и Н4, должны располагаться внутри здания у наружных стен.

ДБН В.2.2-15-2005 С. 3

Выбор типа внеквартирных эвакуационных лестничных клеток производится согласно требованиям раздела 4 настоящих Норм с учетом ДБН В. 1.1-7.

2.12Число подъемов в одном лестничном марше или на перепаде уровней должно быть не менеетрех и не более 18. Наименьшая ширина марша в секционных, коридорных и галерейных жилыхзданиях 1,05…1,2 м; наибольший уклон маршей в секционных двухэтажных жилых домах — 1:1,5;трехэтажных и более, а также коридорных и галерейных жилых зданиях — 1:1,75. Марши лестниц,ведущих в подвальные и цокольные этажи, используемые в технических целях, допускаютсяшириной 0,9 м, а их уклон — не более 1:1,25.

• Примечание 1. Ширина лестничного марша определяется, как расстояние между стеной и его ограждением или между его ограждениями. Такая ширина не должна превышать длину проступей.
• Примечание 2. Ширина лестничной площадки должна быть не менее ширины марша.
• Примечание 3. При реконструкции зданий допускается сохранение существующих уклона и ширины лестничных маршей и площадок.

В одноквартирных, двухквартирных и сблокированных жилых зданиях высотой до трех этажей ширина марша внутренней лестницы должна быть не менее 0,9 м, а наибольший его уклон — 1:1,25.

2.13При всех наружных входах в жилые здания следует предусматривать тамбуры глубинойне менее 1,4 м. При входах в многоквартирные здания допускается предусматривать помещения ссанузлом для дежурного персонала (консьержа/консьержки), кладовую для хранения уборочногоинвентаря. Указанные выше помещения (кроме тамбуров) должны располагаться вне лестничныхклеток. Размещение спальных мест в помещении дежурного персонала (консьержа/консьержки) недопускается.

Входные двери в здания должны оборудоваться кодовыми замками, если в соответствии с 5.46 не предусмотрено оборудование их замочно-переговорными устройствами с дистанционным управлением.

1. Вход в одноквартирный жилой дом может устраиваться через застекленную веранду. Приэтом для входа в жилое помещение должно быть не менее трех дверей (в ГУВ климатической зоне -двух дверей). Допускается устройство двойных дверей, а также размещение главного входа водноквартирный жилой дом в цокольном этаже. При этом прихожая со ступенями должна бытьотапливаемой.
2. Помещение электрощитовой устраивается в соответствии с требованиями ПУЭ иДНАОП 0.00-1.32. В многоэтажных жилых зданиях электрощитовую размещают, как правило, напервом этаже с выходом из неё непосредственно наружу или в поэтажный внеквартирныи коридор(холл).

Не допускается размещение электрощитовой смежно с жилыми помещениями, под и над ними. Допускается предусматривать электрощитовую в подземном этаже вблизи входа при условии исключения возможности её затопления и с устройством шумоизоляции ограждающих конструкций.

2.16Отметка пола помещений при входе в здание должна быть выше отметки тротуара передвходом не менее чем на 0,15 м. Отметку низа оконных проемов помещений квартир первых этажей(за исключением квартир с выходом на приквартирный участок), как правило, принимают не ниже1,8 м от планировочной отметки земли. Входные лестницы должны дублироваться пандусами дляпередвижения детских и инвалидных колясок.

2.17Крыши следует проектировать с организованным водостоком в соответствии сДБН В.2.6-14. Допускается предусматривать неорганизованный водосток с крыш одно-, двухэтажных зданий при условии устройства козырьков над входами. При организации наружноговодостока должны быть предусмотрены мероприятия, исключающие образование и падение

наледи.

2.18На крышах жилых зданий следует предусматривать ограждения в соответствии с6.13 ДБН В.1.1-7 и ГОСТ 25772. Применение бесчердачных крыш (совмещенных покрытий) допускается в покрытиях мансард, террас в жилых зданиях террасного типа и квартирных зданий сквартирами в двух уровнях на верхних этажах. Технические решения совмещенных покрытийследует предусматривать в соответствии с ДБН В.2.6-14.

С. 4 ДБНВ.2.2-15-2005

1. Для зданий с условной высотой выше 26,5 м (как правило, выше девяти этажей) должныбыть предусмотрены, а для зданий с условной высотой выше 13,5м (как правило, выше пяти этажей)рекомендуется предусматривать конструктивные мероприятия для крепления люлек и подвесныхподмостей при проведении ремонта фасадов.
2. При разработке объемно-планировочных решений следует учитывать требования по обеспечению доступа персонала ко всем элементам конструкций и оборудования для их периодическогоосмотра и обслуживания.

Квартиры. Уровень их комфорта и параметры

1. Одноквартирный (односемейный) жилой дом и квартиру в многоквартирном жилом здании следует проектировать, исходя из условия их заселения одной семьей.
2. В квартирах должны быть предусмотрены такие помещения: жилые комнаты и подсобныепомещения — кухня, прихожая, санузлы, внутриквартирные коридоры, встроенные кладовые,антресоли, летние помещения и др.

Типы квартир по количеству жилых комнат и их площади в жилых зданиях II категории следует принимать по таблице 1.

Таблица 1 — Типы квартир и их площади в зависимости от количества жилых комнат

	Количество жилых комнат
	1	2	3	4	5
Нижний и верхний предел площади квартир, м2	30-40	48-58	60-70	74-85	92-98
Примечание 1. Площади квартир даны без учёта площади летних помещений. Примечание 2. Площади квартир одноквартирных и сблокированных домов могут быть увеличены на 5 %. Примечание 3. С целью унификации конструктивно-планировочных решений многоквартирных зданий допускается увеличивать площадь отдельных типов квартир на 5 %. I

1. Уровень комфорта и состав помещений квартир и одноквартирных домов в зданияхжилища I категории определяется заданием на проектирование, при этом нижний предел площадиквартир должен быть не ниже соответствующих показателей квартир, приведенных в таблице 1.
2. Площадь общей комнаты в однокомнатной квартире должна быть не менее 15 м2, в другихквартирах — не менее 17 м2. Минимальная площадь спальни на одного человека -10 м2, на двоих -14 м2. Минимальная площадь кухни в однокомнатной квартире — 7 м2, в двух- и более комнатных -8 м2. Минимальная площадь рабочей комнаты или кабинета — 10 м2.
3. Жилые комнаты в квартирах II категории не могут быть проходными, за исключениемчетырех-, пятикомнатных, в которых через общую комнату может предусматриваться вход в однуиз спален или рабочую комнату (кабинет).
4. В однокомнатных квартирах вместо кухонь допускается предусматривать кухни-ниши приусловии их оборудования электроплитами и устройством в них принудительной вентиляции.

2.27В однокомнатных квартирах допускается совмещенный санузел (ванная, умывальник,унитаз). В двух-, трехкомнатных квартирах обеих категорий следует предусматривать раздельныесанузлы (ванная с умывальником и уборная с унитазом и умывальником). В квартирах, где четыре иболее комнат, должно быть не менее двух совмещенных санузлов, каждый из которых должен бытьоборудован унитазом (уборная с умывальником и унитазом и ванная комната с ванной, умывальником и унитазом).

Благоустройство территории многоквартирного жилого дома

Сегодня большинству обитателей городских квартир важно не только наличие исправно работающих коммуникаций в доме, ухоженного парадного крыльца и чистых подъездов. Мы привыкаем к ухоженной территории вокруг жилого многоквартирного дома и болезненно реагируем на любые нарушения. Отведенный земельный участок территории вокруг дома — не прихоть градостроителей или чиновников, территория вокруг здания нужна по санитарным нормам, правилам пожарной безопасности, для обеспечения микроклимата внутри жилого помещения. Поэтому на благоустройство территории многоквартирного жилого дома тратится немало сил, времени и средств, разрабатываются СНиП и правила проведения работ.

Кто отвечает за благоустройство и поддержание порядка на территории

Разумеется, что проблемы благоустройства территории многоквартирного здания должны решаться собственником земельного участка. На сегодня существует три основные разновидности имущественных прав на территорию вокруг дома:

• Муниципальная собственность многоквартирного жилого дома и территории земельного участка, отведенного под строительство, коммуникации и придомовую инфраструктуру;
• Частная собственность на многоквартирный жилой комплекс и земельный участок под домовую территорию;
• Ведомственное владение организацией или предприятием земельным участком.

Важно! Последний вариант — самый проблемный, но, к счастью, количество ведомственных многоквартирных домов уменьшилось в разы, и в ближайшем будущем весь жилой фонд с домовой территорией перейдет в частное или муниципальное владение.

Обычно земельный участок под многоквартирным домом с территорией принадлежит муниципалитету и передан в пользование на правах долгосрочной аренды. В этом случае все основные права и обязанности, в том числе рекреация и благоустройство домовой территории, фиксируются в договоре. Один экземпляр документа должен находиться в делах управляющей компании или руководства товарищества жильцов, которая будет действовать от имени жильцов.

На основании договора аренды выбирается структура, в обязанности которой будет входить содержание и благоустройство территории. В этом договоре должны быть прописаны очень важные и принципиальные вещи для большинства жильцов многоквартирного дома:

• Уборка территории от мусора и ремонт имущества многоквартирного дома, находящегося в совместном пользовании;
• Сдача в субаренду территории, прилегающей к многоквартирному дому, для любых целей, не связанных с поддержанием и благоустройством инфраструктуры вокруг здания;
• Статьи расходов на восстановление и ремонт. Это наиболее сложный вопрос, учитывая, что Жилищный кодекс требует финансового участия владельца жилья в многоквартирном доме в содержании и ремонте общего имущества.

Важно! Несмотря на большое количество нормативных документов,на практике рекомендации и нормы Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства трактуются двояко, что приводит во многих случаях к правовым и методологическим коллизиям их практического использования.

Если многоквартирное домостроение принадлежит на правах частной собственности конкретному юридическому лицу или находится в управлении товарищества собственников жилья, жилищного кооператива, или руководство осуществляется правлением, выбранным собранием жильцов, то распоряжение и благоустройство будет только за свой счет и полученную прибыль от использования территории земельного участка.

В этом случае потребуется оформить полный свод расходов на благоустройство территории многоквартирного жилого дома, согласованный общим собранием жильцов. Обычно специалисты рекомендуют в документе прописывать способ отчетности выполненных работ по благоустройству площади, прилегающей к многоквартирному жилому дому, и указывать такую мощную форму контроля, как коллективный или комиссионный надзор.

Правила благоустройства территории муниципального образования

На сегодня существует несколько основополагающих документов, регулирующих вопросы благоустройства территории:

1. Постановление Правительства РФ от 2006г за №491 с изменениями и дополнениями. На сегодня это основополагающий действующий нормативный документ, регламентирующий содержание имущества совместного пользования в многоквартирном доме;
2. Десятая глава СНиПа III-10-75, утвержденного постановлением Комитета по делам строительства СССР от1975г №178. Этим документом детально прописаны требования к работам по благоустройству территории многоквартирного дома при завершении строительства. Этими вопросами будет заниматься фирма-подрядчик в процессе обустройства инфраструктуры многоквартирного дома на прилегающей территории. Сюда же входит озеленение участка, высадка травы и декоративных растений, кустарников и деревьев, разбивка клумб и обустройства мест для сборки мусора;
3. Нормативный документ «Свод правил СП 82.13330.2015», разработанный Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ. Этим документом расширяется и актуализируется содержание десятой главы СНиПа III-10-75. Действие «Свода правил СП 82.13330.2015» распространяется на все проекты по благоустройству домовых территорий многоквартирных зданий, поэтому любые изменения и дополнения в благоустройстве двора или сервисных зон необходимо оформлять проектом на основе «СП 82.13330.2015»;
4. Рекомендации по благоустройству, утвержденные приказом Минрегионального развития РФ от 2011 г. за № 613.

Важно! Формально документ отменен решением Верховного Суда РФ от 2015 № АПЛ15-557. Но на практике,на основе приказа принято огромное количество городских и районных правил благоустройства территорий города, в некоторых случаях вступающих в противоречие со СНиП и СП 82.13330.2015.

Проблемы озеленения при благоустройстве территории

Для благоустройства большинства застроек многоквартирными домами отсутствие зеленых территорий и насаждений на самом деле является огромной проблемой, так как кустарник, трава и деревья, по сути, являются единственным способом борьбы с запылением жилого пространства и насыщения воздуха кислородом.

СНиП и СП 82.13330.2015 устанавливают достаточно жесткие нормы и условия по работе с насаждениями. Например, все растения должны иметь карантинные сертификаты и свидетельства. Грунт под высев травы должен быть специального состава с необходимым содержанием торфа и биомассы, гарантирующей всхожесть и приживаемость растительности. Контроль уложенного грунта, согласно пункту 6.28 СНиПа, проверяется при приемке выполненных работ с помощью вырытых шурфов и отбора анализов для лабораторной проверки.

Посадочный материал деревьев и саженцев должен быть подготовлен, иметь корневой ком земли, обеспечен покрытием мха или влажной соломы, обеспечивающих хранение и максимальную выживаемость дерева. Кроме того, при распланировке мест посадки учитываются освещенность территории, наличие воды и сильных порывов ветра. Работы по высадке саженцев не принимаются комиссией, если прижилось менее 80% от высаженного при благоустройстве материала.

Подобные работы по облагораживанию и озеленению территории многоквартирного дома не всегда по силам выполнить даже опытным садоводам или огородникам, поэтому более рациональным решением является заключение договора со специалистами, занимающимися ландшафтным дизайном.

Совет! Самой распространенной проблемой при озеленении и благоустройстве территории многоквартирных домов является подмена дорогих сортов саженцев и кустарников на более дешевые родственные виды.

Вывоз мусора и ремонт дорожек

Удаление мусора и твердых бытовых отходов принято считать наиболее неудобной и тяжелой проблемой в благоустройстве территории многоквартирного дома по ряду причин. Площадка для мусорных контейнеров «съедает» довольно большую часть полезной площади, к ней необходимо организовать и обустроить подъезд машины-мусоровоза и, главное, – вся система должна обслуживаться каждый день специально выделенным работником.

Чаще всего предоставлением услуг по вывозу мусора из мусорных баков с домовой территории многоквартирного дома занимается фирма, получившая допуск к данному виду деятельности на тендерной основе. Но во многих случаях работники такой компании предпочитают заниматься только выгрузкой ТБО, даже без подбора просыпавшегося или разлетевшегося мусора.

СНиП требует регулярного обслуживания, ремонта и мойки контейнеров, их дезинфекции, очистки площадки от остатков ТБО, ремонта ее ограждения. Чаще всего этим занимаются дворники за дополнительную оплату. При выполнении мусорщиками требований СНиП наличие контейнеров с ТБО на благоустройстве двора многоквартирного дома практически не сказывается. Поэтому в этом вопросе главным является правильное документирование работы машины, вывозящей мусор. Иногда это делается с помощью видеокамеры и записывающего устройства.

Источники доходов

Довольно серьезной проблемой является финансирование любых работ по благоустройству территории, прилегающей к многоквартирному дому. Ежемесячные сборы денег с жильцов, как правило, встречают дикое сопротивление и возражение. Поэтому лучше оформить территорию земельного участка многоквартирного дома в виде общей долевой собственности жильцов, а часть участка отдать в аренду под стоянку или салон услуг.

Во-первых, это наиболее действенный механизм предупреждения захвата площади возле многоквартирного дома под постройку супермаркета, или, еще хуже, – заправки.

Во-вторых,таким образом можно получать стабильный доход на самые насущные работы не только по благоустройству территории, а и всего имущества многоквартирного дома общего пользования.

В третьих, контроль качества ремонта своих внутренних дорог, тротуаров, площадок будет контролировать не менее половины пенсионеров многоквартирного дома.

К отрицательным сторонам можно отнести необходимость платить земельный налог, но в перспективе его будут платить все, независимо от формы собственности на земельный участок.

Заключение

Благоустройство площади вокруг многоквартирного домовладения требует решения двух основных проблем — наличие устойчивого финансирования и назначение управляющим делами дома человека, обладающего совестью, с желанием работать и не воровать. Остальные вопросы по благоустройству давно решены и испробованы на практике.

Заявление СНиП

1. Получаете ли вы государственную помощь? (Если ваш доход ниже предела HUD, студент колледжа или военный / ветеран — ответьте НЕТ, чтобы двигаться дальше.) *

Да Нет Если ваш доход ниже предела HUD, студент колледжа или военный / ветеран — ответьте НЕТ, чтобы двигаться дальше.

2.Подпадает ли доход вашей семьи под действующие нормы HUD? Для этого потребуется ваша федеральная налоговая форма 1040 на 2019 или 2020 год в качестве подтверждения вашего дохода. Если вы студент колледжа или военный / ветеран — ответьте НЕТ, чтобы двигаться дальше.) *

Да Нет Если вы студент колледжа или военный / ветеран — ответьте НЕТ, чтобы двигаться дальше

Пределы дохода в зависимости от размера домохозяйства
1 человек	42 400 долл. США
2 человека	48 450 долл. США
3 человека	54 500 долл. США
4 человека	60 550 долларов США
5 человек	65 400 долл. США
6 человек	70 250 долл. США
7 человек	75 100 долл. США
8 человек	79 950 долл. США

3.Вы студент дневного отделения колледжа? *** (Если вы военный / ветеран — ответьте НЕТ, чтобы двигаться дальше.) *

Да Нет Если вы военный / ветеран — ответьте НЕТ, чтобы двигаться дальше.

СНиП, требования, отзывы. Автономный крышный котел

Традиционные меры по организации теплоснабжения не бесспорны. Новые технологические подходы к прокладке коммуникаций энергоэффективны и способны обеспечить автономность.По таким принципам, в частности, реализуется кровельная котельная. В многоквартирном доме позволяет оптимизировать теплопотери, увеличивая экономию энергии на 25-30%. Конечно, у этого решения есть недостатки, которые выражаются как в сложности технического исполнения, так и в жестких требованиях нормативных правил.

Концепция автономного кровельного котла

Система кровельного отопления организована в виде технического помещения, расположенного на самом верхнем или одном из верхних этажей.Часто для таких целей сооружаются специальные помещения и хозблоки, предназначенные специально для нужд размещения отопительного оборудования. От котельной по всему дому разводятся коммуникационные контуры, отопление квартир. Это могут быть те же трубопроводы, что и в случае традиционного горячего водоснабжения. Другое дело, что длина этих строк будет меньше. Поскольку автономная кровельная котельная не привязана к основной сети, ее управление полностью сосредоточено в самом здании, что облегчает обслуживание.Но это вовсе не исключает необходимости подключения к централизованным источникам топлива или электроэнергии. Характер производительности этой части будет зависеть от типа оборудования, производительности и других эксплуатационных характеристик.

Типы крышных котлов

Существует несколько классификаций крышных котельных, определяемых принципом работы и особенностями технического исполнения. В первую очередь стоит отметить популярность газового оборудования, альтернативой которому являются только электрические модели котлов.Использование газа экономично и легко в обслуживании. Что касается электроагрегатов, то они, наоборот, отличаются высокой стоимостью, но при этом исключают необходимость ведения газопровода. Есть нюанс безопасности. Дело в том, что кровельная газовая котельная в многоквартирном доме должна тщательно охраняться системами безопасности, как правило, автоматическими и предполагающими возможность самодиагностики с помощью датчиков. Твердотопливные котлы использовать на верхних этажах не рационально из-за технических трудностей с организацией доставки угля и дров.Еще один признак разделения предполагает классификацию котлов блочно-модульных и блочно-модульных. Эти два типа следует рассматривать отдельно.

Встраиваемая котельная

Главной отличительной чертой встраиваемой или стационарной котельной является ее техническое и конструктивное соответствие самому зданию. То есть комната со своими составными элементами подобна строительным конструкциям, из которых состоит сам дом. Если постройка из панелей или кирпича, то таким же образом выполняется помещение для котельной.В каком-то смысле это очень техническое помещение, ориентированное только на потребности отопления. Еще одним признаком может быть то, что в проекте самого дома, в котором установлен автономный кровельный котел, предусмотрена такая возможность. Это могло проявиться в расчете несущей способности стен, в выборе изоляционных материалов и в создании контуров такой же газификации. Не говоря уже о том, что проектировщики могли сознательно отказаться от прокладки трубопровода в стенах по тем или иным причинам и сделали ставку на усиление верхнего этажа.

Модульные котельные

Это легкий котел, не относящийся к капитальным техническим сооружениям. Блочно-модульная конструкция состоит из тонких металлических панелей, которые дополнительно усилены стержневыми элементами, технологическими ребрами и уголками. Изнутри модульная кровельная котельная тщательно отделана паро-, тепло- и гидроизоляционными материалами с наличием противопожарного слоя. Дымоход, также имеющий облегченную конструкцию, встроен для вывода продуктов выгорания.

К преимуществам блочно-модульных объектов можно отнести простоту конструкции, универсальность в эксплуатации и возможность быстрого демонтажа. Изначально материалы для таких помещений поставляются в виде комплектов, в которых есть все необходимое для работы системы отопления. Если в многоквартирном доме, проект которого не рассчитан на строительство на верхнем этаже, требуется крытая котельная, оптимальным будет модульный вариант.

Нормативные требования СНиП к проектированию.

Независимо от выбора типа конструкции котла разработчики ее проекта должны опираться на требования СНиП.Для этого существует целый раздел правил II-35-76, который распространяется на общие стандарты проектирования котельных, а также приложение P 1-03, посвященное конкретно конструкциям крыш. Техническое решение, в частности, должно соответствовать следующим правилам:

• Стены и инженерные конструкции не должны напрямую соприкасаться со стенами жилых помещений.
• В многоэтажных домах строительство крышных котельных не следует проводить на перекрытиях жилых помещений.
• В системе управления должна быть предусмотрена автономная сигнализация.
• Высота дымохода не менее 50 см относительно наивысшей точки здания.

Также в обязательном порядке технические помещения, отведенные под котельные, должны быть изначально проветриваемыми. Это уже касается мер пожарной безопасности при эксплуатации газового оборудования.

Требования СНиП к мощности оборудования

Эксплуатация тепловых агрегатов в составе жилых домов как таковая предполагает соблюдение жестких ограничений.И особенно это касается предметов, размещенных на крышах. В частности, кровельная котельная в многоквартирном доме не может содержать тепловые пункты общей мощностью около 3 МВт. Кроме того, даже если мощность меньше указанного выше значения, следует учитывать еще одну ограничительную планку в отношении общей потребности здания в тепле. Оборудование не должно работать на объектах, которые на 15% превышают потребности всех потребителей дома в совокупности.

Есть ограничения, связанные с дизайном самого помещения.Внутри технологической установки оборудование должно быть расположено в точке, обеспечивающей свободный доступ оператора ко всем функциональным частям. При этом конструкция кровельной котельной не должна влиять на конструкцию самого дома. То есть проект не должен предполагать изменение конструкции кровельного пирога. В крайнем случае допускается укладка дополнительных технологических слоев изолятора.

Требования к газоснабжению

Отдельно существует свод правил (СП), ориентированный на обеспечение правил безопасности при эксплуатации газовых коммуникаций.В рабочем режиме контур подачи газа не должен испытывать нагрузку давлением более 5 кПа. Как отметили в том же СП, кровельные котлы должны снабжаться газом только от контура, проводимого по внешней стене и не имеющего дополнительных врезок. То есть газопровод для системы отопления целенаправленно ориентирован только на нужды котельного оборудования.

В отдельных случаях допускается прокладка газопровода на кровле, она осуществляется только в открытом виде без защиты решетками и другими конструкциями, препятствующими доступу к трубе.Также кровельная газовая котельная в многоквартирном доме укомплектована полным комплектом технологической оснастки. К ним относятся запорные клапаны, продувочные каналы и датчики утечки.

Требования к электрификации котельных

Электрооборудование распространяется не только на электрические котлы, но и на газовые агрегаты. В первом случае разработчики должны включить класс энергозащиты второго уровня. Он должен соответствовать отопительному оборудованию, подключениям и сопутствующим коммуникациям.Независимо от вида используемого топлива, кровельная котельная жилого дома должна быть снабжена молниезащитой и заземлением. Освещение обеспечивают герметичные лампы, в корпусе которых имеется металлическая сетка.

Положительный отзыв о крышном котле

Самые положительные отзывы о котлах Данный тип основан на оптимизации. Отсутствие дополнительных каналов связи, удешевление строительства отдельных построек и, в конечном итоге, упрощенное обслуживание — все это, несомненно, производит только положительное впечатление.Кроме того, кровельная котельная жилого дома дает значительную экономию затрат на электроэнергию уже в эксплуатации. В большинстве случаев именно этот аспект становится решающим фактором в пользу такого выбора.

Отрицательный отзыв

Организации, имеющие опыт работы с кровельными котлами, отмечают сложность конструкции из-за жестких ограничений. В первую очередь, это связано с конструктивными и силовыми каркасами, в которых должна быть оборудована кровельная котельная в многоквартирном доме.Отзывы свидетельствуют о том, что традиционные наземные объекты можно построить на базе оборудования практически любой мощности. Пункты обогрева кровли, в свою очередь, не позволяют использовать даже традиционные твердотопливные агрегаты.

Еще одна группа недостатков связана с высокими требованиями к обеспечению защитных мер. Например, кровельная котельная в многоквартирном доме должна иметь современную систему автоматического управления и широкий набор устройств, которые срабатывают при фиксации аварийных режимов.

Заключение

По целому ряду параметров и эксплуатационных характеристик можно сделать вывод, что кровельный способ размещения отопительного оборудования является наиболее перспективным. Более того, недостатки этого решения теперь устранены с помощью современных технологий — это касается и компактных габаритов, и внедрения автоматизации. Единственное существенное препятствие для организаций того, что кровельная газовая котельная в многоквартирном доме становится недоступной, — это цена, которая в среднем составляет 2–3 миллиона рублей.Это стоимость модульного агрегата с типовым котлом. Кроме того, стоит добавить оплату услуг проектировщиков, монтажников и сервисных инженеров, в результате чего ценник вырастет еще на 1 миллион.

Deutsche Bank и Signature Bank разорвали будущие связи с Трампом, сославшись на беспорядки в Капитолии.

После кровавых беспорядков на Капитолийском холме на прошлой неделе Deutsche Bank и Signature Bank заявили, что они разрывают будущие связи с президентом Дональдом Трампом.

Это может оставить президента на крючке за миллионы долларов, когда в ближайшие два года наступит срок погашения нескольких крупных займов, которые он лично гарантировал. Если Трамп не сможет выплатить полную сумму, банк может конфисковать активы, которые он использовал для обеспечения ссуды, в том числе его поля для гольфа, отели или другое имущество.

Deutsche Bank, президент которого имеет две лично гарантированные ипотечные кредиты на общую сумму 340 миллионов долларов, воздерживается от дальнейших деловых отношений с Трампом, по словам человека, знакомого с этим вопросом.Срок погашения займов наступит в 2023 и 2024 годах.

Представитель компании отказался от комментариев, но глава американского подразделения компании Кристиана Райли на прошлой неделе написала в LinkedIn, что беспорядки были «темным днем ​​для Америки и нашей демократии».

«Насилию нет места в нашем обществе, и сцены, свидетелями которых мы стали, позор для всей нации», — написала она. << Мы гордимся своей Конституцией и поддерживаем тех, кто стремится отстаивать ее, чтобы обеспечить поддержку воли народа и мирную передачу власти.«

Немецкий банк выдержал волну негативной огласки после серии расследований, связанных с финансами Трампа, и якобы искал способ завершить свои отношения с президентом.

В декабре двое личных банкиров Трампа в Deutsche Bank, Розмари Враблич и Доминик Скальци, ответственные за управление сотнями миллионов, предоставленных ему на протяжении многих лет, ушли в отставку. Причины отставки не были ясны.

Signature Bank заявил, что закрывает два личных счета, на которых президент держал около 5 долларов миллион.

«Signature Bank начал процесс закрытия личных счетов президента Трампа», — говорится в заявлении представителя компании Сьюзан Теркелл. «Signature Bank обещает, что в будущем не будет вести дела с членами Конгресса, проголосовавшими за игнорирование Коллегии выборщиков».

Банк также разместил на своем веб-сайте заявление с призывом к Трампу уйти в отставку.

«Мы никогда раньше не комментировали какие-либо политические вопросы и надеемся, что никогда не сделаем этого снова», — говорится в заявлении. председательствующий на кафедре У.Сенату и нашим избранным представителям, которым приказывают прятаться под своими креслами, это ужасно и является оскорблением для Республики ».

Раньше банк был помощником Трампа, его большой семьи и сети коллег. профинансировать поле для гольфа во Флориде, ссуду бывшему личному адвокату Трампа Майклу Коэну для инвестирования в многоквартирный дом на Манхэттене, ссуду зятю Трампа Джареду и отцу Джареда, Чарльзу. Старшая дочь Трампа, Иванка, в какой-то момент села на его доска, пока ее одалживал ее отец.В 2013 году она подала в отставку, сославшись на «очень напряженный график», сообщает American Banker.

Новости о действиях банков впервые были опубликованы в New York Times.

Trump Organization не сразу ответила на запрос NBC News о комментарии.

Как это обычно бывает с застройщиками, Трамп взял несколько крупных беспроцентных займов на свою недвижимость, которые он периодически рефинансирует. Но список кредиторов, желающих вести дела с Трампом и перенести ссуду, сокращается.

Ladder Capital, небольшой инвестиционный фонд недвижимости, специализирующийся на более рискованных долговых обязательствах, которых избегают многие другие банки, выдал Трампу ссуды на миллионы долларов на четыре его собственности в Нью-Йорке.

Финансовые документы, поданные в Департамент финансов Нью-Йорка, показывают четыре кредита Трампу от Ladder Capital на сумму примерно 282 миллиона долларов: 160 миллионов долларов для Уолл-стрит, 40, 100 миллионов долларов для Trump Tower, 15 миллионов долларов для Trump Plaza и 7 миллионов долларов для Трампа. Международный отель и башня.

Кредиты были раскрыты, и о них впервые сообщила Венди Сигельман, независимый репортер, писавший для Guardian и Buzzfeed.

Компания не сразу ответила на запрос NBC News о комментарии.

Бен Попкен

Бен Попкен — старший деловой репортер NBC News.

Халли Джексон

Хэлли Джексон — старший корреспондент NBC News в Вашингтоне.

Наследие Бронзевилля в подвешенном состоянии — журнал Chicago

Блэр Камин спрашивает: «Неужели, наконец, ждет светлое будущее для одного из самых благородных экспериментов Чикаго в области доступного жилья?»

Когда доходит до «доступного жилья», люди обычно думают о государственных проектах или государственно-частном партнерстве.Но апартаменты Rosenwald были полностью частным комплексом доступного жилья, построенным Юлиусом Розенвальдом, одним из многих благотворительных проектов, в которые он вложил свое состояние Sears. Он открылся в 1930 году и насчитывает 421 квартиру от трех до пяти комнат — небольших, но хорошо обставленных, с холодильниками и паркетными полами. Даже будучи заброшенным в течение многих лет, прекрасная галерея Flickr того, что осталось, демонстрирует свою элегантность: камин с великолепной кирпичной кладкой, встроенная деревянная мебель. Квартиры сдавались в аренду в первый год в среднем за 62 доллара.27, или 857 долларов в долларах 2012 года. Это было недешево, но сегрегация со временем привела к росту арендной платы:

И хозяева зданий берут эти старые дома и превращают их в «кухоньки», а затем сдают их нам по таким высоким ставкам, что они сколачивают баснословные состояния еще до того, как дома станут слишком старыми для жилья… Они берут, скажем, семикомнатную квартиру, которую сдают белым за 50 долларов в месяц, и делят ее на семь маленьких квартир, по одной комнате в каждой…. Хозяева зданий сдают нам эти кухоньки, скажем, из расчета 6 долларов в неделю.Следовательно, та же самая квартира, за которую белые люди, которые могут найти работу где угодно и которые получают более высокую заработную плату, чем мы, платят 50 долларов в месяц, сдается нам в аренду за 42 доллара в неделю!

В первый год, сразу после аварии, чистая прибыль Rosenwald Apartments составила 83 878 долларов, или чуть больше миллиона долларов в сегодняшних долларах. Апартаменты Rosenwald, официально называемые Michigan Boulevard Garden Apartments, были предназначены для жилья так же, как Генри Форд сделал для автомобиля, сказал в интервью Tribune :

директор Фонда Розенвальда

Экономисты говорят нам, что сегодня нам нужна еще одна автомобильная промышленность, чтобы восстановить занятость и процветание.Мы все изучали горизонт в поисках такой отрасли, но не нашли ее. Какое-то время мы думали, что это может быть радио или телевидение, но, похоже, ни одно из них не отвечает потребностям. В последнее время многие люди осознают, что то, что мы ищем, может оказаться прямо у нас под носом. Отрасль, которая может вернуть процветание, вполне могла бы быть бизнесом по предоставлению лучших жилищных условий семьям со средним достатком. В течение десяти с лишним лет наше процветание основывалось на поставках автомобилей людям с ограниченным доходом.Возможно, мы сделаем то же самое, восполнив еще большую потребность в жилье.

Он не был предназначен для размещения бедных, а должен был обеспечить приличное жилье чернокожим представителям среднего класса в небольшом городе. Куинси Джонс рос в апартаментах Rosenwald до 10 лет; им управляла его мать, а отец работал там плотником. В Q: Автобиография Куинси Джонса , один из его друзей детства вспоминает свою семью и место, где они жили:

Сара Джонс была настоящей женщиной до того, как заболела.Она управляла квартирами Розенвальда на 46-й и Мичиган-авеню. В то время Розенвальд занимал место для цветных в Южном Чикаго — . Это было только для сильных мира сего. В этом месте должно быть сто квартир. Огромные помещения с большими спальнями, каменными лестницами, фонтаном на площади, прекрасными деревянными полами. Тебе было бы разбить сердце, если бы ты увидел это сейчас. Это похоже на тюрьму. Металлические ворота и охранники, туда-сюда входят и выходят всевозможные люди, это беспорядок.

В 1957 году Роберт Тейлор, который помог Розенвальду разработать комплекс, попытался превратить его в кооператив, но не смог получить финансирование для проекта. В то время площадь Большого бульвара находилась в упадке: средний доход семьи в городе составлял 2527 долларов в 1955 году, по сравнению со средним показателем в 3956 долларов (21 670 долларов и 33 923 доллара в долларах 2012 года). Жилой фонд также уменьшился; в 1955 году газета Tribune сообщала, что «пятьдесят девять процентов жилых единиц [на Гранд-Бульваре] не имеют ванны, не имеют воды или находятся в ветхом состоянии, и 25.2 процента из них переполнены до 1,51 и более человек в комнате «. Тейлор умер в следующем году. К 1967 году ситуация также была в упадке:» в восьмидесяти процентах здания нет задних выходов, а сантехника, проводка , отопление, окна, штукатурка, прачечная в подвале в плохом состоянии »

Он оставался жилищем до 2000 года, когда из-за ухудшающейся газовой системы здания было остановлено 118 домов; Помимо этого, свинцовой краски и грызунов, город выселил около 1500 жителей из 425 занятых квартир.С тех пор это была заколоченная горячая картошка в сфере недвижимости, хотя в 2005 году она попала в Национальный реестр исторических мест. Но в прошлом году, как сообщил Дэвид Родер, возникла тенденция к восстановлению апартаментов Розенвальда:

Дэвид Роос, исполнительный вице-президент Landwhite, сказал, что хочет переоборудовать здание в 332 единицы жилья для престарелых или семей, все зарезервированные для семей с низким доходом. По его словам, проект может стоить 170 миллионов долларов.

[snip]

Роос сказал, что работает с 14 источниками финансирования и надеется закрыть сделку к концу года.Город Чикаго — один из потенциальных источников. Городской совет одобрил первый шаг к более позднему выпуску федеральных не облагаемых налогом облигаций на доход от жилищного строительства на общую сумму 58,6 миллиона долларов для планов Landwhite. Городские фонды не подвергаются риску, но финансирование в виде увеличения налогов, вероятно, будет фигурировать в окончательной сделке.

По состоянию на март сделка еще не состоялась. В отчете Urban Land Institute подробно описаны проблемы, связанные с ремонтом Розенвальда: погодные условия и требования ADA сделают восстановление чрезвычайно дорогостоящим — их оценка составила более 144 миллионов долларов для многофункционального использования в розничной / жилой / офисной торговле.Использование в легкой промышленности будет стоить вдвое меньше, но потенциальные арендные ставки для использования в легкой промышленности будут чрезвычайно низкими. Снос обошелся бы дешевле, но это добавило бы еще один пустой участок к зараженной территории, причем очень большой.

В отчете предлагается в качестве компромиссной позиции частичный ремонт в сочетании с частичным сносом и новым строительством, либо сочетание легкой промышленности и сада, либо сочетание жилого фонда с сохранением частей исходного здания и ландшафтного дизайна:

Видеосъемка 2009 года позволяет заглянуть внутрь Розенвальда и узнать, сколько проблем осталось в городе за годы забвения:

домовладельцев на Манхэттене не перестают устанавливать рекорды по раздаче подарков

НЬЮ-ЙОРК, Нью-Йорк — 24 июня: Знак рекламирует квартиру в аренду вдоль ряда особняков из коричневого камня в районе Форт-Грин 24 июня 2016 года в Бруклинском районе Нью-Йорка.Согласно опросу, опубликованному в четверг фирмой по недвижимости RealtyTrac, Бруклин считается самым недоступным местом для жизни в Соединенных Штатах.

Фотограф: Дрю Ангерер / Getty Images

Фотограф: Дрю Ангерер / Getty Images

Манхэттенские арендодатели, которые годами поднимали арендную плату за квартиры на все более высокий уровень, теперь устанавливают рекорды другого рода: раздачи, которые они предлагают арендаторам.

Доля новых договоров аренды, заключенных с уступками, такими как бесплатный месяц или оплата брокерского вознаграждения, достигла нового максимума четвертый месяц подряд.В январе 31 процент контрактов был заключен со льготами арендодателя, что является самой большой долей за более чем шесть лет хранения данных оценщиком Miller Samuel Inc. и брокером Douglas Elliman Real Estate. Предыдущий рекорд, установленный в декабре, составлял 26 процентов, что превысило рекорд ноября в 25 процентов.

«Они знают, что должны», — сказал в интервью Хэл Гавзи, исполнительный директор по лизингу Дугласа Эллимана. «Как домовладельцы и собственники они предпочли бы этого не делать. Но у вас есть арендаторы и арендаторы, которые сопротивляются росту цен, и теперь дело обстоит именно так.”

Бурный рост квартирного строительства на Манхэттене заполонил рынок выбором и предоставил арендаторам рычаги воздействия на переговоры — и уйти. Это означает, что домовладельцы должны работать еще усерднее, чтобы их квартиры не пустовали, и обращались к потребителям, ищущим выгодную сделку. Публично торгуемый арендодатель Equity Residential, который имеет 26 зданий на Манхэттене, сообщил на прошлой неделе в своем отчете о прибылях и убытках, что прибегает к предложению подарочных карт в качестве дополнительного бонуса в некоторых из своих объектов, чтобы не отставать от конкурентов.

В январе, когда количество новых предложений аренды выросло на 14 процентов по сравнению с прошлым годом, владельцы предлагали скидки в среднем 3 процента от запрашиваемой цены, сообщили Миллер Сэмюэл и Дуглас Эллиман в своем отчете в четверг. Сделки были дополнительно смягчены уступками, оцениваемыми в среднем в 1,3 месяца бесплатной аренды.

«Арендаторы в некоторой степени считают, что рынок больше в их пользу», — сказал Гэри Малин, президент брокерской компании Citi Habitats, которая также опубликовала отчет об аренде на Манхэттене в четверг.«Они вроде как выросли за последние пять или шесть месяцев, чтобы ожидать концессии на определенные типы зданий, и без них они не будут совершать сделки».

Citi Habitats сообщила, что 37 процентов сделок, заключенных фирмой в январе, были совершены с некоторыми стимулами для арендодателей, что является самой высокой долей, которую она отслеживает с апреля 2010 года. Приманки, похоже, работают: доля вакантных площадей на Манхэттене снизилась до 1,9 процента, самого низкого уровня с октября, когда это было на том же уровне.

Sweet Deal

В наши дни соискатели квартиры нередко говорят брокеру Citi Habitats Адаму Франклину, что они не хотят платить за его услуги.Обычно это было бы для него препятствием, но теперь есть много новых зданий, которые он может показать клиентам, где арендодатели покроют его расходы, а затем и некоторые, сказал Франклин.

Именно это произошло в сделке, которую он заключил в прошлом месяце с супружеской парой на Лонг-Айленде, которая подписала договор аренды на квартиру с двумя спальнями в aalto57, недавно построенной башне на Второй авеню, 1065. Хозяин предложил месяц бесплатной аренды дома 13. -месячная аренда, но пара, объехавшая много новых зданий по всему Манхэттену, попросила еще, сказал Франклин.

Арендодатель добавил дополнительный бесплатный месяц — при условии, что они подпишут двухлетний договор аренды на квартиру с оплатой 8 150 долларов в месяц. И когда они отказались от этого более длительного обязательства, арендодатель вернулся с двумя месяцами бесплатной аренды при 14-месячной аренде, что фактически снизило их стоимость до 6 985 долларов.

«Цифры должны иметь для них смысл, потому что многие другие здания предлагают стимулы», — сказал Франклин.

Больше из

Закулисное заключение сделок не только помогает заполнить единицы жилья, но и позволяет арендодателям Манхэттена замаскировать ослабление рынка и удерживать свои официальные арендные ставки на тот момент, когда времена улучшатся, сказал Джонатан Миллер, президент Miller Samuel.В январе средняя арендная плата за квартиру — цена без льгот — составила 3369 долларов, что на 0,6 процента больше, чем годом ранее, сообщили Миллер Сэмюэл и Дуглас Эллиман. Однако с вычетом стоимости уступок медиана составила 3259 долларов — снижение на 0,1 процента.

Такая тактика для поддержки рынка может длиться очень долго, сказал Миллер.

«Сейчас все работает», — сказал Миллер. «Уровень вакантных площадей не растет, как раньше. Но когда вакансия снова начнет расти, арендная плата за квартиру упадет.

Brooklyn Apartments

Миллер Сэмюэл и Дуглас Эллиман в Бруклине, где арендодатели также борются с роем недавно построенных квартир, в январе концессии выросли более чем в три раза по сравнению с годом ранее, достигнув рекордной доли в 18 процентов от новых арендных плат. сказал.

Арендные ставки в районе, самом густонаселенном Нью-Йорке, падали независимо от того, учитывались ли уступки. Средняя арендная плата за квартиру упала на 1,9% с января прошлого года до 2750 долларов.Снижение составило 2,8 процента, до 2 702 долларов, с учетом уступок. Инвентаризация имеющихся списков в Бруклине выросла на 25 процентов до 2 459, заявили компании.

(Обновления с данными об аренде в Бруклине в последних двух абзацах.)

Прежде чем оказаться здесь, он находится на терминале Bloomberg.

УЗНАТЬ БОЛЬШЕ

Жители Mahncke Park режут новую парикмахерскую

Местный парикмахер Эндрю Герра потратил небольшое состояние на преобразование ветхого бунгало в районе Mahncke Park в высококлассную парикмахерскую — ремонт фундамента, заполнение дыр в полу, покрытие стен вторичной древесиной и покраска экстерьера в яркие оттенки зеленого и синего.

Он гордится своим новым бизнесом, Ritz Hair Studio, которая принимает только рефералов по цене 75 долларов за стрижку. Но салон сталкивается со смертельной угрозой: он нарушает жилое зонирование собственности, и некоторые из его соседей решили закрыть его, заявив, что он разрывает жилую ткань парка Манке.

The Ritz — это последнее поле битвы города в войне, которую ведет активная группа жителей Mahncke Park, чтобы ограничить движение, шум и другие проблемы, сопровождающие застройку вдоль Бродвейского коридора.

Успех близлежащих проектов, таких как The Pearl и DoSeum, в последние годы привлек новые деньги, предприятия и жилые комплексы в тихом районе Сан-Антонио рядом с парком Брэкенридж, ботаническим садом Сан-Антонио, музеем Витте и Университетом воплощенного слова. .

Ассоциация соседства с парком Манке рассматривает такие предприятия, как Ritz, как угрозу для района, бывшего трамвайного пригорода с красочными бунгало, который пережил возрождение в последние десятилетия.Они боятся, что район потеряет свой характер — ощущение сплоченного сообщества с некоторыми городскими удобствами. По их словам, слишком активная застройка также может привести к слишком высоким ценам на жилье.

Жители парка Манке и DoSeum борются за предложение парковки

Узнать большеСвернуть

Парикмахерская «создает прецедент — следующий дом тоже станет коммерческим, а затем и другой», — сказала Джоани Брукс, член ассоциации соседей.«Мы не против роста, но им нужно управлять».

Критики отмечают, что размещение салона по адресу 143 Perry Court нарушает генеральный план города в отношении района Mahncke Park, который рекомендует ограничивать ведение бизнеса бродвейским коридором.

Герра просит чиновников сохранить его жилую зону с условным использованием под парикмахерскую. Соседи опасаются, что после того, как сюда переедет бизнес, недвижимость больше никогда не будет использоваться в качестве жилья.Во вторник городская комиссия по зонированию примет решение, разрешить ли изменение.

«Это уничтожит жилой квартал», — сказал Камис Милам, член местной ассоциации. «Пробки, парковка людей во дворе дома. … Вы бы хотели купить дом рядом с парикмахерской? »

Спор известен в Сан-Антонио, где районы на окраинах центра города переживают болезни роста, в том числе на Правительственном холме, где жители выступили против планов сноса дома в викторианском стиле для строительства таунхаусов, а также на Дигновити-Хилл. который был разделен в прошлом году из-за планов развития парка Хили-Мерфи.Планы по строительству жилых комплексов вокруг миссий на южной стороне также вызвали споры.

Mahncke Park был втянут в аналогичную борьбу в 2014 году, когда некоторые жители выступили против изменения зонирования, разрешив открыть кофейню в 118 Davis Court после того, как городской служащий по ошибке назвал недвижимость коммерческой недвижимостью на карте зонирования. Комиссия по зонированию наконец одобрила изменение.

Со своей стороны, Герра сказал, что Ritz действует как буфер между шумными предприятиями на Бродвее и домами на одну семью, которые занимают большую часть квартала.

Персонал

City порекомендовал изменить зонирование, заявив, что салон гармонирует с близлежащими предприятиями и квартирами. Салон находится примерно в 150 ярдах от аптеки CVS и бара Bill Miller Bar-B-Q на Бродвее, а также рядом с трехэтажным жилым домом, возвышающимся над парковкой.

«Я не Super Cuts — я опытный парикмахер», — сказал Герра, владелец салонов в Берне, Керрвилле и Сан-Антонио. «Это городской.Он будет урбанизирован. … Я просто хочу, чтобы они принимали и не так злились ».

Герра, выросший в Вест-Сайде, сказал, что всегда рассматривал район Бродвея как «страну возможностей». Он потратил около 250 000 долларов на покупку и еще 100 000 на ремонт дома, который был построен в 1939 году. Он сказал, что хочет остепениться и проводить больше времени со своими детьми после того, как поработал путешествующим парикмахером в компании по производству косметических товаров Farouk Systems, занимаясь модным дизайном. волосы на таких мероприятиях, как конкурс Мисс Вселенная.

Он признает, что совершил ошибку, открывая свой бизнес до того, как было проведено зонирование. Бизнес открыт, хотя у него нет справки о заселении.

«Меня наказывают штрафом. Я понимаю, что должен заплатить за свою ошибку », — сказал он. «Я не ожидал, что это будет такой очаг».

Некоторые жители квартала заявили, что не возражают против салона. Мария Гонсалес, которая живет дальше по улице, сказала, что здание «выглядит намного чище, чем было раньше.”

В последние годы в парке Манке возникли другие имущественные стычки. Осенью прошлого года городской совет одобрил запрос DoSeum о добавлении парковки, снесив два дома по соседству, несмотря на возражения. Несколькими месяцами ранее жители обсуждали, следует ли придавать исторический статус бунгало в Дэвис-Корт, 130 вопреки воле его владельца, который хотел заменить дом дуплексом.

В 2014 году жители квартала спорили о том, должен ли он стать историческим районом: сторонники утверждали, что это поможет защитить его от застройки, а противники заявили, что это создаст головную боль владельцам недвижимости, пытающимся улучшить свои дома.Эта борьба вызвала общегородские дебаты о том, как район должен иметь возможность определять свой исторический статус.

Салон Герры, который находится на северной границе района Манке-Парк, пользуется поддержкой его соседа через улицу, Коллина Стоуна, который владеет собственностью на Перри-Корт и двумя на Дэвис-Корт в квартале от отеля. Он признал, что «обналичит», если блок станет коммерческим.

«Они как бы против всего, кроме бунгало на одну семью», — сказал Стоун о местной ассоциации.«Эта сторона улицы потеряла это. Это не будет привлекательно для семейных жителей ».

[email protected]

Виртуальная мастерская — One Snip Stars для квилтеров

Организатор кофейной церемонии, рассказчик и предприниматель, владелец Blessed Coffee

Тебабу Ассефа — эфиопский организатор кофейных церемоний, рассказчик и предприниматель, живущий в Такома-парке, штат Мэриленд. Вместе со своей женой Сарой Мусси Ассефа организует и возглавляет эфиопские кофейные церемонии для социального взаимодействия и построения сообщества в Мэриленде и Вашингтоне, округ Колумбия.

Ассефа выросла в Аддис-Абебе, Эфиопия, в 1960-х годах. В детстве участвовала в кофейных церемониях. Он вспоминает, как его мать попросила его навестить своих соседей и сообщить им, что кофе скоро будет готов в доме Ассефы. Позже Ассефа узнала больше о кофейной церемонии, участвуя в церемонии по всей Эфиопии. Кофе приобрел новое значение для Ассефа, когда он покинул Эфиопию и в конце концов поселился в Соединенных Штатах в 1990-х годах.

Решив, что он хочет быть рассказчиком и режиссером, Ассефа поступил в Университет Миннесоты на степень в области коммуникаций.Его целью было изобразить культурную жизнеспособность эфиопской общины большого Вашингтона, округ Колумбия. Но жизнь в Соединенных Штатах далась Ассефе нелегко. Он боролся с индивидуализмом североамериканского общества, особенно из-за своего воспитания в Африке. Он объясняет:

По своей природе [люди] имеют социальные элементы. В африканском контексте это очень глубокое понятие. От Южной Африки до эфиопов в Южной Африке они называют это mbutu . В Эфиопии это похоже на то, что то, кем я являюсь, напрямую связано с тем, кем мы являемся.Я, потому что мы; потому что мы, следовательно, я. И если эти отношения прерваны психологически, духовно, финансово, любым способом, о котором вы думаете, нет никакой помощи, потому что вы не можете жить самостоятельно. Это невозможно.

Для Ассефа решением поделиться историей эфиопских общин и восполнить нехватку мегабуту в Соединенных Штатах стал кофе. Во-первых, кофе любят и американцы, и эфиопы. Во-вторых, кофе занимает центральное место в рассказе об истории, экономике и общественной жизни Эфиопии.В-третьих, Ассефа понимает кофейную церемонию как шанс сбавить обороты и пообщаться с другими. Он говорит:

В [Эфиопии] люди каждый день тратят время. . . деревни, семьи, друзья будут выделять время в течение дня и сидеть в ритуале кофе, традиционной кофейной культуре, где они сидят в кругу, жарят, нюхают, варят, пьют, наслаждаются кофе. . . они обо всем говорят о себе. Мечты переводятся, бизнес обсуждается, социальные новости [делятся].. . таким образом, отношения между человеком и семьей культивируются или инкубируются в том же самом пространстве. Так что чувство «я» и «мы» очень глубоко для сообщества. Это не интеллектуальная концепция. Это танец, это ритуал. И люди должны выполнять этот коллективный ритуал, коллективные танцы, чтобы по-настоящему ценить друг друга.

Принося кофейную церемонию в Соединенные Штаты, Ассефа достигает своей цели — рассказать историю Эфиопии и дать американцам возможность испытать преимущества совместного общения.

Во время кофейных церемоний Ассефа рассказывает о ритуале и обсуждает его значение, в то время как его жена Сара Мусси занимается обжариванием, варкой и разливанием кофе в маленькие чашки для пьющих. Муж и жена также работают вместе через свое социальное предприятие под названием Blessed Coffee — «Benefit Corporation», которая использует коммерческие и некоммерческие бизнес-модели, чтобы предлагать качественный кофе американским пьющим, обеспечивая при этом максимальную экономическую выгоду для кофейных кооперативов Эфиопии и фермеров. .Официальный титул Масси — соучредитель и глава миссии, а Ассефа работает соучредителем и главным рассказчиком в Blessed Coffee.

С тех пор, как Ассефа начал работать с кофейными церемониями, он руководил несколькими важными мероприятиями. Примечательно, что Ассефа ежегодно в День паспорта проводит кофейную церемонию в посольстве Эфиопии в Вашингтоне, округ Колумбия. В мероприятии принимают участие около 10 000 человек. (Примечание редактора: на фотографии, использованной в этом профиле, изображены Тебабу Ассефа, Сара Мусси и посол Эфиопии в США Фитсум Арега, сделанная в День паспорта в посольстве Эфиопии).Ассефа также видел прочные связи между участниками кофейной церемонии. Однажды два человека, которые не знали друг друга до церемонии, во время разговора поняли, что живут в одном многоквартирном доме. В других случаях Ассефа видит, как люди из разных стран находят общий опыт, даже если они выросли на разных континентах. Для Ассефа кофейная церемония — это возможность выйти за рамки национальной идентичности и приблизиться к общему человечеству. Он говорит: «Хотя у нас разные флаги культур и религий, в конце пути, по сути, мы все одни и те же.Флаг или культура, которую мы несем в деревне. . . не должны на самом деле определять нашу сущность, потому что, в конце концов, мы просто прославляем человечество или пытаемся понять смысл жизни. Мы просто люди «.

Имя г-на Ассефа, Тебабу, было дано ему его матерью, потому что оно означает «мудрость». Однако в молодости Ассефа не радовался своему имени. Он говорит: «Я пошел к маме и сказал:« Из всех имен, которые ты мог мне назвать, почему Мудрость? Что случилось, о чем вы подумали? »Она посмотрела на меня, улыбнулась и мягко сказала:« Это моя надежда и молитва, когда-нибудь вы столкнетесь с этим.