Материнский капитал покупка квартиры у родственников: Материнский капитал на покупку жилья у близкого родственника

Содержание

Материнский капитал на покупку жилья у близкого родственника

]]>

Подборка наиболее важных документов по запросу Материнский капитал на покупку жилья у близкого родственника (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Материнский капитал на покупку жилья у близкого родственника Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
«Комментарий к Федеральному закону от 24 апреля 2008 г. N 48-ФЗ «Об опеке и попечительстве»
(постатейный)
(Куропацкая Е.Г., Темникова Н.А., Попова О.С.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2015)Возвращаясь к теме распоряжения средствами материнского капитала, следует отметить следующее: согласно позиции, изложенной в письме Минэкономразвития РФ от 22 сентября 2010 года N д23-3764 «По отдельным вопросам государственной регистрации договоров купли-продажи жилых помещений, приобретенных с использованием средств материнского (семейного) капитала», при рассмотрении вопроса о возможности осуществления государственной регистрации договора купли-продажи жилого помещения, приобретенного с использованием средств материнского (семейного) капитала, заключаемого между несовершеннолетним (не достигшим четырнадцати лет) и близкими родственниками, положения п. 3 ст. 37 ГК РФ применению не подлежат. При этом под запрет, устанавливаемый п. 3 ст. 37 ГК РФ, подпадают сделки между несовершеннолетним и близкими родственниками, направленные на отчуждение жилого помещения, приобретенного с использованием средств материнского (семейного) капитала.

Нормативные акты: Материнский капитал на покупку жилья у близкого родственника
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:

Росреестра от 10.07.2019 N 14-06814-ГЕ/19
(вместе с Минэкономразвития России от 25.06.2019 N Д23и-21347 «О рассмотрении обращения»)Департаментом недвижимости Минэкономразвития России рассмотрено обращение по вопросу о возможности осуществления государственной регистрации перехода права на основании договора купли-продажи жилого помещения, приобретенного с использованием средств материнского капитала, заключаемого между несовершеннолетним (не достигшим четырнадцати лет), выступающим в качестве покупателя, с близким родственником, выступающим в качестве продавца.
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:

Минэкономразвития РФ от 28.06.2011 N Д23-2738
«О рассмотрении обращения»Учитывая изложенное, по мнению Департамента, запрет, установленный пунктом 3 статьи 37 Кодекса, распространяется на сделки, направленные на приобретение жилого помещения с использованием средств МСК, непосредственными участниками которых являются несовершеннолетние и близкие родственники.

Квартира с обременением. 6 вопросов о материнском капитале :: Деньги :: РБК Недвижимость

Юристы разбирают сложные ситуации с покупкой жилья с помощью материнского капитала — от приобретения апартаментов до сделок с близкими родственниками

Фото: Михаил Джапаридзе/ТАСС

Купить жилье с помощью материнского капитала может быть сложнее, чем кажется. Кто-то всю жизнь прожил в одном городе, а после рождения детей решил переехать — и теперь не знает, в каком регионе подавать заявление на получение государственной помощи. Кто-то не может купить целую квартиру и согласен на долю — но не уверен, одобрят ли государственные инстанции приобретение комнаты в коммуналке.

Редакция «РБК-Недвижимости» попросила юристов ответить на сложные вопросы об использования материнского капитала для покупки жилья.

1. Могу ли я потратить материнский капитал на покупку комнаты (то есть доли в квартире)? Можно ли израсходовать маткапитал на апартаменты?


Александр Тарасов, управляющий партнер юридической компании «АВТ Консалтинг»:

— Закон прямо не запрещает расходовать государственные средства на покупку доли в квартире — но есть важный нюанс. Улучшать жилищные условия с помощью материнского капитала можно только в отношении жилого объекта недвижимости. Об этом же сказано в Правилах направления средств материнского капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных постановлением правительства 12.12.07 № 862. Жилым признается изолированное помещение, которое пригодно для проживания.

Таким образом, купить долю в квартире можно. Главное, чтобы это была отдельная комната, соответствующая санитарным и техническим нормам. Фактор обособленности тут очень важен — к примеру, купить долю в однокомнатной квартире вряд ли разрешат.

На практике не все так просто. Пенсионный фонд (ПФР) часто отказывает в приобретении доли в квартире на средства материнского капитала, однако Верховный суд считает, что это незаконно. Конечно, в каждом конкретном случае все индивидуально. Были ситуации, когда ПФР одобрял приобретение доли в однокомнатной квартире, так как покупатель выкупал доли у других собственников и становился одним владельцем всей однокомнатной квартиры.

Потратить материнский капитал на приобретение апартаментов нельзя, так как они не предназначены для постоянного проживания. Это нежилые помещения, в которых могут быть вполне пригодные условия для проживания — но, по сути, это все равно коммерческая недвижимость, не включенная в жилищный фонд.

2. Какую долю в квартире должны получить дети при покупке жилья с помощью материнского капитала? Могу ли я выделить детям маленькие доли (к примеру, каждому по одной десятой квартиры), а большую часть площади распределить между супругами?


Сергей Воронин, адвокат, управляющий партнер компании «Правовое решение»:

— К сожалению, в действующем законодательстве этот аспект прописан недостаточно четко, ввиду чего возникает множество споров. В целом, дети являются наследниками и должны получать долю, равную долям родителей. Если детей двое, то на одного ребенка должно приходиться не менее 25% квартиры. При этом какой именно будет доля ребенка, зависит исключительно от ранее разделенной собственности.

Официально выделение сверхмалых долей при покупке квартиры детям возможно только в тех случаях, когда остальные доли разделены между прочими членами семьи. При других обстоятельствах маленькие доли наподобие одной десятой или одной двенадцатой станут нарушением закона. При обращении граждан суд признает такие сделки недействительными. Такие сделки обычно оспариваются органами опеки, после чего выносится решение суда на выделение детям большей доли, обычно соответствующей 25%. В то же время в суд редко поступают соответствующие заявления.

3. Я купил квартиру в ипотеку с помощью материнского капитала и пока не выплатил долг. Могу ли я беспрепятственно продать эту квартиру, а детей зарегистрировать у бабушки с дедушкой? Потребуется ли для легальной продажи такой квартиры выделять детям долю в квартире бабушки с дедушкой или достаточно будет просто зарегистрировать их по новому адресу?


Максим Сафиулин, юрист адвокатского бюро А2:

— Беспрепятственно продать квартиру, купленную по договору ипотеки с привлечением материнского капитала, не получится. Несмотря на то что законы не содержат прямого запрета на такие действия, существует сразу несколько весомых ограничений, которые серьезно осложняют куплю-продажу такой жилплощади.

Во-первых, если кредит не погашен, то мы говорим о квартире с обременением. Такая недвижимость является залоговым имуществом — право свободно им распоряжаться появится только после прекращения обязательств перед кредитором. Невозможно продать такую квартиру без участия банка — вне зависимости от того, была она приобретена с использованием материнского капитала или нет. Для совершения сделки заемщик должен сообщить банку о готовности досрочно погасить займ в связи необходимостью продажи квартиры. Если кредитор согласится, покупатель должен будет внести за продавца необходимую сумму на счет банка, а продавец получит разницу между ценой квартиры и этой внесенной в пользу банка суммой.

Однако, в связи с тем что квартира приобреталась с использованием материнского капитала, даже после погашения кредита свободно продать ее все равно не получится, поскольку сделку должно одобрить государство. В соответствии со ст. 36 Гражданского кодекса, для продажи квартиры понадобится особое разрешение органов опеки. Так как приобретаемое с использованием материнского капитала жилье находится в долевой собственности и несовершеннолетние дети наравне с родителями или опекунами являются собственниками долей, защитой их интересов занимается государство. На деле это означает, что при согласовании сделки по продаже такой квартиры с органами опеки родителям придется с помощью документов подтвердить, что: 1) жилищные условия с продажей квартиры для детей не изменятся; 2) они получат в новом жилье долю не меньшую, чем в продаваемой квартире; 3) новое жилье соответствует всем санитарно-эпидемиологическим нормам.

Для того чтобы опека дала добро, необходимо не просто перерегистрировать детей у бабушки и дедушки, а сделать их собственниками жилья, в котором они будут проживать совместно. Если доля в новом для детей жилье даже незначительно сократится, родителям откажут. К тому же органы опеки будут учитывать площадь жилья, куда переселяются дети. К примеру, если на одного жильца квартиры бабушки и дедушки будет приходиться меньше квадратных метров, чем в квартире, которую вы планируете продать, последует отказ. Отказа также можно ждать, если жилье окажется в худшем состоянии, чем квартира, которую родители намереваются продать. Органы опеки не верят на слово: всю информацию действительно проверяют.

4. Я взял ипотеку, когда у меня был один ребенок. Теперь родился второй, и я могу претендовать на материнский капитал. Смогу ли я использовать этот капитал для погашения существующего долга по уже оформленной ранее ипотеке?


Дмитрий Шевченко, партнер юридического бюро «Замоскворечье»:

— Да, закон допускает направление средств материнского капитала в погашение кредита, полученного для улучшения жилищных условий. Право на государственную поддержку возникает со дня рождения или усыновления второго ребенка независимо от периода времени, прошедшего с даты рождения предыдущего ребенка.

В данном случае воспользоваться материнским капиталом можно непосредственно после рождения ребенка. Важно помнить, что средства материнского капитала не могут быть направлены на погашение штрафов, комиссий, пеней и иных санкций, вызванных просрочкой исполнения или иными нарушениями обязательств по указанному ипотечному кредиту.

5. Я получил сертификат на материнский капитал в одном регионе, а потом решил купить недвижимость в другом. Примут ли у меня этот сертификат или мне придется переоформлять документ в том регионе, где расположена приобретаемая квартира? Могут ли мне отказать в выдаче материнского капитала во втором регионе, если я уже получил документ о материнском капитале в первом регионе, но по факту не воспользовался им (то есть документ у меня на руках, но никаких денег по нему я не получил)?


Владимир Старинский, управляющий партнер коллегии адвокатов «Старинский, Корчаго и партнеры»:

— Материнский капитал можно использовать для покупки недвижимости в любом регионе России. Процедура не будет чем-то отличаться в зависимости от места приобретения жилья. Заявителю нужно обратиться с заявлением в Пенсионный фонд того региона, в котором находится приобретаемая недвижимость. К заявлению прилагаются документ, удостоверяющий личность, копии свидетельств о рождении всех детей, свидетельство о браке или разводе, удостоверение матери-одиночки (если необходимо), справку с места жительства и справку о составе семьи.

Переоформлять сертификат в случае переезда в другой регион не нужно. Получать новый сертификат, если вы не воспользовались им в прежнем регионе проживания, также не требуется — сотрудники фонда обязаны его принять. В случае если вам отказывают в приеме документов, следует сначала обратиться в Пенсионный фонд с претензией, в которой указать свои требования и срок их исполнения. На практике такие споры часто удовлетворяются в досудебном порядке, так как отказы вызваны чаще всего банальной непрофессиональностью сотрудников. Если ответа на претензию не последует, то необходимо обратиться в суд.

6. Я хочу купить квартиру с использованием материнского капитала у своих родителей, но Пенсионный фонд отказывает мне в выдаче денег на том основании, что сделка совершается между близкими родственниками. Соответствует ли закону такой отказ? Можно ли вообще потратить материнский капитал на покупку жилья у близкого родственника — родителей, братьев/сестер, бабушек/дедушек? Что мне делать, если я все-таки хочу купить жилье у близкого родственника с помощью материнского капитала, но государственные инстанции не дают мне этого сделать?


Анна Кудрявцева, ведущий юрист Европейской юридической службы:

— Многие хотят потратить семейный капитал на приобретение жилья у близких родственников, однако супруги нередко встречают отказ со стороны отделений Пенсионного фонда России. Гражданский кодекс действительно устанавливает формальные ограничения на совершение сделок между близкими родственниками. В то же время в письме Минэкономразвития от 22.09.2010 № д23-3764 говорится о том, что ограничений в приобретении жилья у родителей, бабушек или иных родственников на средства материнского капитала быть не может.

Таким образом, отказ со стороны пенсионных фондов в праве на приобретение жилья у близких родственников следует назвать неправомерным — в действующих законах никаких ограничений нет. Если вам не разрешили использовать материнский капитал на покупку квартиры у родных, рекомендую получить на руки официальный документ с четкими разъяснениями причин отказа. Это позволит вам обжаловать решение ПФР в суде и восстановить свои права.

Покупка квартиры или доли в квартире у близких родственников по материнскому капиталу

Хотите купить квартиру у родственников с помощью материнского капитала? Будьте осторожны, так можно стать фигурантом уголовного дела! Ведь отдельные статьи закона рассматривают такие операции, как фиктивные. Давайте рассмотрим подробнее, почему правительство против того, чтобы люди приобретали недвижимость у родителей или близких.

Покупка квартиры у родственников – популярные схемы

Покупку жилплощади у родных людей по материнскому капиталу долгое время использовали как отличный способ обналичивания средств. Дело в том, что правительство устанавливало ограничения на то, как могут быть использованы полученные деньги. В результате, население искало возможные пути обхода законодательных препон.

Схема обмана государства

Одна из наиболее популярных схем – покупка доли в квартире у родственника. Например, семья живет вместе с бабушкой в одном жилье. На бумаге оформляется приобретение части недвижимости, деньги переходят в руки. Но в реальности, ничего не меняется, полученные деньги тратятся на другие нужды.

Без запретов

По факту, покупка доли квартиры у родственников на материнский капитал не запрещена, существует только ограничение на приобретение жилья супругов. Но есть условие — жилье должно перейти полностью во владение семьи, а ребенку выделят долю.

Государство не даст

Но есть другие нюансы, которые не позволят осуществить такую процедуру, как покупка квартиры у близкого родственника с помощью материнского капитала. Дело в том, что все такие сделки совершаются только с участием ребенка, а до 18 лет ему запрещено совершать какие-либо сделки с близкими людьми. Они могут только подарить ему жилье, но никак не продать.

Пути обхода

Правило можно обойти, есть порядок покупки доли в квартире у родственника, при котором сделку совершают родители и обещают выделить долю ребенку. После часть просто дарится малышу.

Правительство против

Но, скажем честно, подобные сделки рискованные. Как правило, Пенсионный фонд очень подозрительно относится к заявкам на выделение материнского капитала и, даже если деньги выдадут, велика вероятность, что ПФ передаст данные в МВД и тогда попытка приобретения жилья может завершиться уголовным делом.

А вот у не близких людей, таких как дядя, тетя и так далее, купить квартиру в Москве на вторичном и первичном рынке можно без проблем.

Вопросы

 Организация здравоохранения.

Родители ребенка-инвалида обращаются в медицинскую организацию для заполнения направления на медико-социальную экспертизу.

2. Учреждение медико-социальной экспертизы (МСЭ).

Родители ребенка-инвалида обращаются в учреждение МСЭ с заявлением о внесении в ИПРА показаний для обеспечения конкретным товаром или услугой, предназначенными для социальной адаптации и интеграции в общество детей-инвалидов.

В учреждение МСЭ родители ребенка-инвалида представляют свидетельство о рождении (паспорт) ребенка, СНИЛС, справку об инвалидности, ИПРА ребенка-инвалида, имеющиеся медицинские документы (амбулаторную карту, выписки из медицинских учреждений и др.) и направление на медико-социальную экспертизу установленного образца.

После того, как учреждение МСЭ рассмотрит заявление, проведет освидетельствование и дополнит ИПРА сведениями о рекомендации приобретения необходимого товара  или услуги за счет средств материнского капитала, семья может их приобретать, сохраняя все полученные платежные документы.

Важно отметить, что индивидуальная программа реабилитации с включенными в нее товарами и услугами, приобретаемыми за счет средств материнского капитала, должна быть действительна на день приобретения товаров и услуг. Для этого утвержден новый раздел в ИПРА с внесением в него товаров и услуги, предназначенных для социальной адаптации и интеграции в общество детей инвалидов, расходы на которые можно компенсировать средствами материнского капитала.

3. Орган социальной защиты (орган, уполномоченный в сфере социального обслуживания).

Если приобретен товар (не услуга), семья должна обратиться в районное управление социальной защиты (орган, уполномоченный в сфере социального  обслуживания) для подтверждения наличия приобретенного товара. Не позднее 5 дней после обращения уполномоченное лицо этой организации приходит к семье домой и составляет акт проверки в соответствии с утвержденной формой. Затем семья получает акт проверки для представления в ПФР.

Ответы юристов на вопросы о материнском капитале — Российская газета

Вопрос: Добрый день! Если можно разьясните ответ на вопрос: Правомерен ли отказ ПФ в выплате маткапитала на покупку 1/2 доли жилого дома.
Дело в том, что у нас в городе, практически, все дома на 2х и более хозяев по документам находятся в долевой собственности. Части (доли) домов имеют,каждый свой, отдельный вход, полностью изолированны друг от друга, каждая часть имеют своего хозяина, свой план на дом, воду, газ и тд. Имеют одну общюю одну стену и крышу.В свидетельсте о регистрации собственности написано, что, скажем Иванов собственник 1/2 доли дома по ул Ленина д 20.Правомерен ли отказ ПФ в выплате маткапитала на покупку 1/2 доли жилого дом? Что должно быть указано в свидетельстве о регистрации собственности, что бы ПФ не отказал в выплате.
Спасибо.

Бальсунова Татьяна Алексеевна

Ответ: В рассматриваемой ситуации, насколько я понял из вашего вопроса, фактически дом разделен: имеются отдельные входы, также разделены места общего пользования. Но юридически доли в праве общей долевой собственности являются идеальными, т.е. не позволяют конкретно определить (установить) принадлежащее каждому из участников долевой собственности жилое помещение. Федеральный закон «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» предусматривает возможность направления (использования) средств материнского (семейного) капитала (их части) на улучшение жилищных условий. Причем согласно части 1 статьи 10 указанного федерального закона средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться:

— на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели;

— на строительство, реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства, осуществляемые гражданами без привлечения организации, осуществляющей строительство (реконструкцию) объекта индивидуального жилищного строительства, в том числе по договору строительного подряда, путем перечисления указанных средств на банковский счет лица, получившего сертификат.

Закон в данном случае предусматривает возможность приобретения именно жилого помещения, а не долей в нем. Согласно статье 15 Жилищного кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). Причем согласно статье 16 указанного кодекса к жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;
2) квартира, часть квартиры;
3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Поэтому органы Пенсионного фонда правомерно отказали вам в использовании средств материнского (семейного) капитала на приобретение доли в праве общей долевой собственности на жилой дом ввиду изложенных выше обстоятельств. Для использования указанных средств на приобретение интересующего вас жилья в свидетельстве о праве собственности должно быть указано: Квартира (либо часть жилого дома) по ул. Ленина, дом 20, квартира 1. Практика показывает, что дом «на двух хозяев» при его разделе в натуре получает статус двухквартирного жилого дома. То есть собственникам дома необходимо в установленном порядке осуществить раздел принадлежащего им жилого дома. После осуществления такого раздела вы вправе использовать средства маткапитала на изложенные в вопросе цели.

Особенности ипотечного кредита при покупке жилья у близких и дальних родственников / Новости / О компании

Покупка жилой недвижимости у родственников по закону считается обычной сделкой и оформляется в общем порядке. Сложности могут возникнуть, если квартира родственников приобретается в ипотеку. Кредитные организации особо тщательно проверяют каждую такую сделку, чтобы исключить фиктивные схемы, при которых заемщик получает кредит под сниженный процент, но использует деньги для иных нужд. Однако закон устанавливает ограничения только в том случае, если продавец и покупатель недвижимости связаны близким родством.

Кто считается близким родственником?

К близким родственникам ст. 14 СК РФ относит родителей (в том числе приемных), бабушек, дедушек, детей, внуков, сестер, братьев.

Налоговый кодекс определяет все перечисленные родственные категории и супругов как взаимозависимые лица, чьи отношения влияют или могут повлиять на условия сделки (п. 11 ч. 2 ст. 105.1 НК РФ).

Иногда банки ограничивают кредитование сделки между тестем (тёщей) и зятем или между свекровью (свёкром) и снохой, а также сделки с братьями и сестрами супруга. Это связано с тем, что каждое кредитное учреждение устанавливает свои правила, связанные с выдачей ипотечного займа. Поэтому лучше заранее  уточнить в кредитном отделе, можно ли получить ипотеку на недвижимость этой категории родственников.

Особенности ипотеки на покупку жилья у близких родственников

Действующим законодательством предусматриваются ограничения по кредитованию:

  • Все расчеты с продавцом недвижимости производятся в безналичной форме.

  • Покупатель теряет право на имущественный вычет при оформлении ипотечного кредита для сделки между взаимозависимыми лицами (п.2  ч.1 ст.220 НК РФ).

  • Заемщик не сможет воспользоваться государственной помощью по льготным ипотечным программам для военнослужащих, сотрудников ОАО РЖД или МВД.

  • Поводом для отказа заемщику может стать подозрительно низкая стоимость приобретаемого жилья. Это может означать, что продавец намеренно продает квартиру ниже средней рыночной стоимости аналогичного жилья, чтобы «сэкономить» на налогах с полученного дохода.

Ипотека с привлечением материнского капитала

Особые условия возникают, если покупатель для первоначального взноса или оплаты ипотеки планирует направить ресурсы материнского сертификата. Чтобы исключить нецелевое использование средств, ст. 10 ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» устанавливает ряд ограничений при сделках купли-продажи с родственниками:

• Закон обязывает покупателей оформлять жилую недвижимость в долевую собственность получателя семейного капитала, его детей и супруга. Это делает невозможными куплю-продажу между супругами.

• Заявка на применение материнского капитала не будет одобрена специалистами ПФР, если собственниками купленной недвижимости оформлены не только члены семьи, но и их родственники.

• В сделках не могут участвовать несовершеннолетние лица.  Если средства господдержки планируется использовать при погашении ипотеки, в договоре купли-продажи нельзя указать несовершеннолетних детей в качестве покупателя. Вместо этого недвижимость оформляется как собственность держателя сертификата. При этом покупателю нужно составить нотариально заверенный документ с обязательством выделить доли всем членам семьи.

Во всех остальных случаях заявка проходит тщательную проверку, чтобы  исключить вероятность фиктивной купли-продажи с мошенническими целями. Если у специалиста ПФР возникнут подозрения, что  покупка жилой недвижимости проводится с целью обналичить сертификат, заявка на использование материнского капитала для покупки жилья будет отклонена.  В особых случаях все документы по заявке ПФР может передать для проверки в правоохранительные органы для привлечения виновных к уголовной ответственности.

Как оформить ипотеку на покупку жилья у родственников

Получить ипотечный кредит на сделку между родственниками проще всего в крупных кредитных организациях: Сбербанк России, ВТБ 24, Промсвязьбанк, Райффайзен Банк, Газпромбанк, и другие. Подобрать выгодные условия, снизить ставку  и согласовать выдачу ипотеки под такую сделку вам поможет ипотечный брокер агентства недвижимости «Монолит Истейт». Мы работаем с 35 крупными банками Нижнего Новгорода и области.

Рассмотрим пошаговую процедуру оформления ипотечного кредита на покупку жилья у близких родственников. Она практически не отличается от кредитования на общих условиях:

 1. Выбрать ипотечную программу.

Будущему заемщику понадобится изучить условия ипотечного кредитования, предлагаемые банком, и действующие льготные программы для отдельных категорий граждан. Например, для молодых специалистов, пенсионеров и т.д.

Проще всего получить полную и актуальную информацию у специалиста кредитного отдела. Важно заранее уточнить все условиями кредитного договора, а также ограничения, действующие при оформлении ипотеки на покупку недвижимости у близких родственников.

 2. Воспользоваться материнским капиталом

Рекомендуется до подачи заявки на кредит обратиться в отделение ПФР. Владельцу сертификата нужно подробно описать все детали предстоящей сделки, чтобы специалист ПФР смог оценить, возможно ли получение господдержки на покупку жилья у родственников. Владелец сертификата имеет право получить у специалиста письменное подтверждение результата консультации. После этого оформление сделки можно начинать  в общем порядке.

 3. Подать заявление.

В пакет документов могут быть включены:

  • анкета-заявление;

  • паспорт с отметкой о постоянной или временной регистрации;

  • нотариально заверенная копия трудовой книжки;

  • свидетельства о рождении детей;

  • свидетельство о заключении брака или прочие документы, подтверждающие изменение фамилии;

  • справка 2-НДФЛ с места работы.

Документы, подтверждающие близкое родство с продавцом недвижимости обычно в общий список не входят, но могут быть затребованы администрацией банка.

Даже при условии, что продавец и покупатель связаны близким родством, заявление на ипотечный кредит может получить одобрение банка. Но в большинстве случаев заемщик получает кредитование на менее выгодных условиях, чем при покупке жилой недвижимости, не принадлежащей родственникам.

Остались вопросы?

Спросите у ипотечного специалиста

Ипотека с материнским капиталом в Россельхозбанке от 7.50% годовых с условиями на 2021 год — взять ипотеку под материнский капитал 🤰

Приобретение квартиры / таунхауса с земельным участком или апартаментов на вторичном рынке.

Участники зарплатного проекта/«надежные» клиенты1

Первоначальный взнос: до 20%
  • 8,10 % до 3 млн. ₽
  • 7,90 % от 3 млн. ₽
Первоначальный взнос: свыше 20%
  • 7,85 % до 3 млн. ₽
  • 7,65 % от 3 млн. ₽
Работники бюджетных организаций2

Первоначальный взнос: до 20%

  • 8,30 % до 3 млн. ₽
  • 8,10 % от 3 млн. ₽
Первоначальный взнос: свыше 20%
  • 8,05 % до 3 млн. ₽
  • 7,85 % от 3 млн. ₽

Иные физические лица

Первоначальный взнос: до 20%
  • 8,40 % до 3 млн. ₽
  • 8,20 % от 3 млн. ₽
Первоначальный взнос: свыше 20%
  • 8,15 % до 3 млн. ₽
  • 7,95 % от 3 млн. ₽

Приобретение объекта недвижимости по договору участия в долевом строительстве.

Участники зарплатного проекта/«надежные» клиенты1

Первоначальный взнос: до 20%
  • 7,90 % до 3 млн. ₽
  • 7,75 % от 3 млн. ₽
Первоначальный взнос: свыше 20%
  • 7,65 % до 3 млн. ₽
  • 7,50 % от 3 млн. ₽
Работники бюджетных организаций2

Первоначальный взнос: до 20%

  • 8,10 % до 3 млн. ₽
  • 7,95 % от 3 млн. ₽
Первоначальный взнос: свыше 20%
  • 7,85 % до 3 млн. ₽
  • 7,70 % от 3 млн. ₽

Иные физические лица

Первоначальный взнос: до 20%
  • 8,20 % до 3 млн. ₽
  • 8,05 % от 3 млн. ₽
Первоначальный взнос: свыше 20%
  • 7,95 % до 3 млн. ₽
  • 7,80 % от 3 млн. ₽

Материнский капитал: как и на чем обналичить

По российскому законодательству после рождения второго ребенка женщина может получить материнский капитал. Он оформляется в виде сертификата и предназначен для целевого использования. Однако можно обналичить часть или всю сумму капитала.

Инструкция

одна

Узнайте, имеете ли вы право на получение и использование материнского капитала. Для этого у вас должно быть двое и более детей, один из которых родился после 1 января 2007 года.Обратите внимание, что вы можете получить такую ​​выплату только один раз в жизни. Начать пользоваться капиталом можно после того, как младшему ребенку исполнится три года.

2

Воспользуйтесь выданным вам свидетельством о покупке жилья. По закону можно приобрести жилье равного размеру выплат, например, дом в поселке или поселке городского типа. Вы также можете купить квартиру по более высокой цене, но в этом случае нужно будет внести предоплату. Просто обналичить лучший вариант — самый дешевый вариант.Также материнский капитал можно использовать для обмена имеющегося жилья на более дорогое.

3

Продам квартиру, купленную за счет материнского капитала. Таким образом вы сможете получить большую часть своих денег. Но учтите, что такой способ получения денег будет очень дорогим. Помимо комиссии риелтору, вам также нужно будет заплатить налог в размере 13% от стоимости жилья. Эта система работает в том случае, если вы продали квартиру менее чем через три года после покупки.

четыре

Учтите, что при продаже нужно будет получить разрешение органов опеки и попечительства на отчуждение жилья, в котором прописаны дети. Однако, если они проживают в другом месте, а не в выставленной на продажу вновь приобретенной квартире, проблем с этой услугой не возникнет.

примечание

Материнский капитал также может быть использован для увеличения пенсии матери или оплаты обучения детей. Но с помощью этого приложения нельзя обналичить деньги.

Полезный совет

Не связывайтесь с различными организациями, которые подставляют вас для обналичивания средств материнского капитала. В лучшем случае ваши расходы на сбор денег вырастут, а в худшем вы можете стать жертвой мошенников.

Как купить квартиру на материнский капитал? »Construction.RU


Дольщики ЖК «Цивилизация», «Заповедный парк» и других комплексов Группы ЛСР могут воспользоваться выгодными акциями, которые застройщик регулярно проводит для своих клиентов.


В 2020 году программа материнского капитала претерпела серьезные изменения. Они коснулись не только семей, ожидающих второго или третьего ребенка, но и родителей первенца. Теперь еще больше семей могут улучшить свои жилищные условия! А дольщики ЖК «Цивилизация», «Заповедный парк» и других комплексов Группы ЛСР, помимо капитала, также могут воспользоваться выгодными акциями, которые девелопер регулярно проводит для своих клиентов.

Нововведения, вступившие в силу 12 марта 2020 года, позволяют семьям, в которых первый ребенок родился (или был усыновлен) с 1 января 2020 года, также получить материнский капитал.Размер капитала на первого ребенка составляет 466 617 рублей. Плата за второго, третьего и последующих детей для тех семей, которые не получили материнский капитал на первого ребенка, составляет 616 617 рублей. В этом случае сумма будет постоянно индексироваться.

Вы можете воспользоваться субсидией, в том числе при покупке первичного недвижимого имущества у Группы ЛСР. Процедура стала проще и доступнее. Никаких очередей, бумажной волокиты и нервов. Заявление подается через Многофункциональный центр вашего района или через Пенсионный фонд.Вы также можете подать заявку онлайн на портале ГосУслуги.

Несмотря на то, что зачастую материнский капитал можно использовать только после достижения ребенком трехлетнего возраста, из этого правила есть исключения. Например, материнский капитал можно использовать в качестве первоначального взноса за жилье с первых месяцев жизни ребенка. Кроме того, материнский капитал можно использовать в сочетании с ссудой или рассрочкой платежа.

У Группы ЛСР много подходящих предложений специально для молодых родителей.Судя по отзывам покупателей, жилой комплекс комфорт-класса «Цивилизация» на Октябрьской набережной — один из них. Благоустроенный район, в проекте своя социальная инфраструктура (первый детский сад уже работает, школа практически достроена), придомовая территория благоустроена, оборудована тренажерами и детскими площадками, и все это в 7 минутах езды от Невского проспекта. . Двухкомнатная квартира общей площадью 51,8 кв. м в этом комплексе стоит около 6 475 000 руб.Срок сдачи намечен на 3 квартал 2022 года, а это значит, что вы очень скоро сможете войти в свой новый дом!

Если вы хотите быть ближе к природе, вдали от городской суеты, то жилой комплекс Reserved Park — именно то, что вам нужно! Комплекс, расположенный на берегу реки Каменки, находится вдали от оживленных магистралей и пыли. Парки, пруды, велосипедные и прогулочные дорожки, свежий воздух — это действительно похоже на место, где хочется жить большой семьей. Тем более трехкомнатная квартира 65 кв.1 кв. М здесь обойдется вам в 6 770 400 рублей. И это в том числе и отделка под ключ! А отзывы о Группе ЛСР говорят о том, что среди владельцев Заповедного парка уже много молодых семей и родителей с детьми.

Программа материнского капитала продлена до 2026 года, поэтому «сейчас» — отличное время, чтобы воспользоваться государственной поддержкой и вложить ее в безопасное будущее своей семьи!

Как продать квартиру, купленную на материнский капитал, и купить другую?

По статистике, поэтому большое количество семей, имеющих «родительский» сертификат, тратят на него деньги, чтобы улучшить жилищные условия.Эта тенденция вполне объяснима: жилищный вопрос для россиян сегодня как никогда актуален. Но иногда приходится отказываться от квартир, приобретенных по вышеуказанному сертификату: кому-то не нравится площадь проживания, планировка, метраж и так далее. В связи с этим у многих возникает вопрос: «Можно ли продать квартиру, купленную за счет материнского капитала?» Ответ на него будет положительным, но следует учесть некоторые нюансы, о которых пойдет речь в этой статье.

Продавать или нет…

Как правило, обладатели сертификата особо не задумываются о том, как продать квартиру, купленную на материнский капитал. Как говорится, подарочный конь в зубы не смотрит.

К тому же хлопоты, связанные с юридическим оформлением недвижимости, отнимают много сил и времени. И все же вариант увеличения квадратных метров за счет продажи квартир, приобретенных по «материнскому» сертификату, не стоит сбрасывать со счетов. Справедливости ради следует подчеркнуть, что данная процедура может быть сопряжена с определенными трудностями.

Конкретные действия

Во-первых, необходимо учитывать права и интересы несовершеннолетних детей, имеющих долю в квартире — это контролируется государственными органами в лице органов опеки и попечительства. Вы не знаете, с чего начать решение вопроса: «Как продать квартиру, купленную за материнский капитал?». Совет: подготовить пакет документов для указанной государственной структуры. Другими словами, вы должны получить «добро» за сделку по продаже квартиры государством.

Родители обязаны информировать агентство об отчуждении недвижимого имущества, приобретенного по «родительскому» свидетельству. Они должны доказать, что в результате сделки не произойдет ухудшения жилищных условий и не будут нарушены права потомства. В этом случае семье не нужно продавать «заветную» квартиру: допускается вариант обмена жилья на более просторное. Если все же есть намерение реализовать квартиру, то новые особняки стоит располагать в более престижном районе.В противном случае процесс купли-продажи жилья может не происходить по инициативе государственных органов.

О чем нужно помнить еще

Еще один важный момент, не считая вопроса о том, как продать квартиру, купленную по свидетельству о рождении ребенка. Это ситуация, когда семья, в которой единственным источником дохода является имеющаяся жилая площадь, планирует сделку по отчуждению квартир, и принимается решение о переводе детей в детский дом.Здесь госструктуры могут одобрить продажу квартиры только в том случае, если намерения родителей подтверждены письменно.

Параллельно с этим родители должны открыть депозит в банке на имя ребенка, о котором будет заботиться государство, и «положить» денежную сумму, эквивалентную стоимости доли в продаваемой собственности.

Документация

Тем отцам и мамам, которые имеют весьма отдаленное представление о том, как продать квартиру, купленную за материнский капитал, будет интересно узнать о перечне документов, передаваемых в агентство, занимающееся вопросами опеки и попечительства.

Сначала необходимо заполнить заявления от отца и матери несовершеннолетнего ребенка. Также требуется заявление от несовершеннолетнего (если он достиг возраста 14 лет).

Во-вторых, всем участникам сделки необходимо предоставить паспорта и их копии.

В-третьих, вам нужны квитанции, написанные всеми домовладельцами, в которых они не возражают против участия несовершеннолетнего ребенка в сделке.

В-четвертых, необходимо предоставить юридические документы на объект купли-продажи («розовая» справка, справка из БТИ о оценочной стоимости жилья, план квартиры, справка, отражающая состояние финансовой отчетности и подтверждающая отсутствие долгов. на коммунальные платежи).

Интересы ребенка в первую очередь …

Рассматривая, как продать квартиру, купленную на материнский капитал, необходимо учитывать следующее обстоятельство: государство даст согласие на сделку по отчуждению жилья, если она будет обеспечена. что в новых квартирах ребенку будет отведена такая же (или более) кв. метров, как в старом. Если купленная хором площадь превышает площадь старой, необходимо в обязательном порядке увеличить долю несовершеннолетнего потомства.

На что еще обратить внимание тем, кто не знает, как продать квартиру, купленную на материнский капитал, и купить другую? При этом следует помнить, что сделка по приобретению и отчуждению недвижимого имущества по временному интервалу должна быть одновременной. Другими словами, необходимо проводить процедуру регистрации обоих договоров параллельно.

Хотите продать квартиру, купленную на материнский капитал? Не забывайте о том, что сделка будет законной только в том случае, если она будет нотариально засвидетельствована.

Налоги

Очень важно помнить, что при сделке с жильем придется платить налоги. Если квартира оформлена в собственность менее трех лет, размер отчислений в доход государства составит 13% от стоимости имущества.

Еще один нюанс

В вопросе, как продать квартиру, купленную на материнский капитал, скрывается еще один подводный камень.

Управление, курирующее сферу опеки и попечительства, может «отклонить» сделку, если выяснится, что владельцы родительского свидетельства после продажи старой квартиры намерены получить новую ссуду.Банковское учреждение вряд ли предоставит ипотеку на недвижимость, узнав, что среди «потенциальных» владельцев будут несовершеннолетние дети. Официально они могут признать право владения квадратными метрами только после полного выполнения материальных обязательств перед кредитной организацией. Рассмотрим вопрос об ипотеке подробнее.

Риски для покупателей квартир по МСК

После того, как мы выяснили, можно ли продать одну квартиру, купленную на материнский капитал, и купить другую, будет излишним рассматривать ситуацию, когда семья приобретает квадратные метры в кредит в МСК, и через некоторое время после выплаты долгов решает выступить продавцом этого жилья, чтобы приобрести более комфортное.

Как уже подчеркивалось, если квартира куплена в рамках ипотечного кредитования, то сразу всю сумму долга погасить нельзя. Дело в том, что банк не пойдет на договор залога, если установит, что собственники — совершеннолетние. Естественно, что процесс размещения доли в этой ситуации «замораживается» до тех пор, пока кредитная организация не вернет свои деньги. При этом отец и мать недееспособного потомства должны предоставить в Пенсионный фонд нотариальные гарантии, что в течение 6 месяцев со дня возврата всех долгов банку они заполнят все документы надлежащим образом.Проблема в том, что выполнение вышеперечисленных гарантий не регулируется законодательством, а родители часто пренебрегают своими обязательствами. В сложной ситуации остаются только те, кто является потенциальным покупателем квартиры у «недобросовестного» отца или матери. Дело в том, что по достижении восемнадцатилетнего возраста дети последнего могут оспорить такую ​​сделку в суде, причем неважно, сознательно ли родители «затягивали» момент или по неосторожности. В любом случае перед заключением таких сделок есть возможность воспользоваться услугами квалифицированного юриста.

p>

Покупка дома у родителей: плюсы и минусы

Что нужно знать перед покупкой дома у родителей

Вы хотите купить дом. Или ваши родители хотят продать свой. Может быть, и то, и другое верно.

В любом случае покупка дома у родителей может быть разумной стратегией.

Процесс покупки дома часто проще и дешевле, если в нем участвуют близкие.

Сложная часть? Это бизнес-операция, требующая значительных денежных средств.А в денежных делах, связанных с членами семьи, бывает сложно ориентироваться.

Вот что нужно учитывать при покупке дома у родителей.

Подтвердите право на получение жилищного кредита (25 июля 2021 г.)

Содержание

(Перейти к разделу…)

Могу ли я купить у них дом родителей?

У них абсолютно можно купить родительский дом. Нет законов, которые запрещают продажу вашего дома члену семьи или наоборот.

Дэвид Кэри — вице-президент по жилищному кредитованию Tompkins Mahopac Bank.Он говорит, что нет никаких юридических или нормативных ограничений, которые мешают ребенку покупать дом родителей в любом штате.

Плюс, «покупка дома у родителей дает множество преимуществ», — говорит он.

«Во-первых, у вас есть уникальная возможность из первых рук узнать об улучшениях, содержании и ремонте дома».

Во-вторых, вы переезжаете в знакомый дом, который, как мы надеемся, связан с множеством положительных воспоминаний.

И ваши мама и папа знают, что дом, который они так долго любили, останется в семье.Кроме того, они смогут вернуться в этот дом и почувствовать себя комфортно, зная, что вам это нравится.

Покупка дома у родителей поможет вам сэкономить

Покупка родительского дома дает еще одно большое преимущество: обе стороны могут сэкономить много денег.

Ваши родители могут согласиться продать вам по более разумной цене и отказаться от любых непредвиденных обстоятельств.

Кроме того, обе стороны могут договориться не использовать агента по недвижимости, что может сэкономить тысячи долларов на комиссионных расходах.И затраты на закрытие, вероятно, будут ниже.

Покупка родительского дома может помочь вам сэкономить на заключительных расходах, но не упускайте из виду такие важные, как страхование права собственности, осмотр дома или аттестация.

Но, тем не менее, не пропускайте важные части процесса покупки дома только потому, что вы можете это сделать.

«По-прежнему настоятельно рекомендуется — и может потребоваться кредитор — получить страхование права собственности, осмотр дома, обследование и оценку», — отмечает Кэри.

«Но многие из этих требований могут быть выполнены намного более эффективно, потому что вы координируете их с членом семьи, а не через отключенную третью сторону».

Покупка родительского дома по цене ниже рыночной

У родителей и детей может быть больше возможностей для переговоров о цене, чем у незнакомцев. «Часто, например, родитель продает собственность по цене ниже рыночной и возвращает часть капитала своему ребенку», — говорит Кэри.

С помощью «подарка капитала» ваши родители могут отдать часть своего капитала, заработанного в доме, которую вы можете использовать на свой первоначальный взнос.

Это может помочь вам выполнить минимальный первоначальный взнос, требуемый вашим кредитором.

Часто требование о первоначальном взносе составляет 20% от покупной цены, если вы не хотите платить по ипотечному страхованию.

Примечание: «Если продажная цена слишком низкая, это будет считаться подарком IRS, который должен облагаться налогом» — Джонатан Алпарт, Fathom Realty

Получение в подарок акционерного капитала избавляет вас от необходимости вносить денежные средства для первоначального взноса.И большинство кредиторов считают подарок в виде долевого участия тем же самым, что и денежный подарок.

Просто обратите внимание, что, если ваши родители слишком сильно снизят свои цены, чтобы удовлетворить вас, это может вызвать тревогу.

«Если цена продажи слишком низкая, это будет считаться подарком IRS, который должен облагаться налогом», — говорит Джонатан Алпарт из Fathom Realty.

В настоящее время IRS разрешает не облагаемый налогом дар в виде капитала в размере 15 000 долларов в год (30 000 долларов для супружеских пар).

Как профинансировать дом, который вы покупаете у родителей

Вы можете купить дом своих родителей за деньги или финансирование.Последний предполагает покупки и оформление ипотечной ссуды. Вам нужно будет получить квалификацию на основе вашего дохода, кредита и других факторов.

Узнайте, имеете ли вы право на получение жилищного кредита сегодня (25 июля 2021 г.)

Или, если ипотека ваших родителей является допустимой, вы можете заплатить фиксированную плату и принять существующую ипотеку и ее долг.

Большинство кредитов FHA, VA и государственных займов являются допустимыми. Но вам все равно нужно будет претендовать на ипотеку.

Если их ипотечный кредит составляет , а не , вы можете связаться с кредитором и запросить, может ли ипотечный кредит быть передан вам.

И если это не сработает, вам придется оформить новую ипотеку.

Особый ипотечный режим для сделок между родителями и детьми

Обратите внимание, что покупка дома у мамы и папы — это не традиционная сделка на расстоянии вытянутой руки. Это означает, что привлеченные кредиторы внимательно изучат ситуацию. Они захотят убедиться, что ни одна партия не подвергается манипуляциям и никакие правила не нарушаются.

«Помните — это огромная финансовая задача. Я бы порекомендовал проконсультироваться с поверенным по недвижимости.Переход денег из рук в руки — не лучшая идея, если нет определенных гарантий », — говорит Кэри.

Например, пожилой родитель может умереть посреди транзакции.

«Вот почему акт о передаче вам, ребенка, должен быть подготовлен и подан в тот же день, когда переводятся любые средства для выплаты ипотеки. К тому же юрист будет знать, как решать эти и другие вопросы », — объясняет Кэри.

Свяжитесь с кредитором, чтобы обсудить ваши варианты (25 июля 2021 г.)

Возможные проблемы, связанные с покупкой родительского дома

Покупка дома у родителей дает много преимуществ.Но это не значит, что сделка с недвижимостью между вами и вашими родителями обязательно пройдет гладко.

Например, отремонтировать дом может быть труднее, зная, что ваши изменения отменят дизайн или индивидуальные особенности, которые нравились вашим родителям.

«Кроме того, ваш родитель может испытывать угрызения совести со стороны продавца. Они могут поверить после продажи, что они могли бы получить гораздо больше за дом на открытом рынке », — отмечает Кэри.

«После продажи неизбежно будет произведен ремонт механической системы, замена устройства или существенное техническое обслуживание.

«Вы не хотите, чтобы ваши родители чувствовали себя виноватыми или вы чувствовали обиду. Имейте запасной план на случай непредвиденных или аварийных ремонтов ».

Поэтому будьте готовы к неожиданностям.

«Может быть, твои родители будут чувствовать себя вправе навещать тебя все время, так как раньше они там жили. Или они дадут вам множество нежелательных советов о том, как ухаживать за домом, украсить и так далее », — говорит Альпарт.

По большей части это сводится к тому, чтобы четко сформулировать ожидания относительно продажи и рассматривать ее как официальную сделку.

Советы по общению родителей и детей о продаже дома

Эми Миллер, профессиональный семейный посредник, соглашается, что вести подобные дела с членом семьи — дело деликатное.

«Передача родительского дома может рассматриваться как источник финансовой эксплуатации», — предупреждает она.

«Вот почему эту возможность следует активно обсуждать в семье, чтобы предотвратить судебные процессы, проблемы с уклонением от уплаты налогов, проблемы завещания и разногласия в семье.”

Миллер рекомендует работать с посредником, чтобы управлять этим разговором и находить решения.

«Хорошее общение — ключ к успешной передаче собственности, удовлетворяющей обе стороны», — добавляет она.

По этим и другим причинам может быть хорошей идеей работать с агентом по недвижимости.

«Я всегда рекомендую привлекать специалиста по недвижимости для обработки документов и транзакций, — говорит Лесли Шулл, доцент кафедры недвижимости в Городском колледже Сакраменто.

«Этот человек может убедиться, что все сделано правильно. Они могут вмешаться, если с транзакцией что-то пойдет не так ».

Первый шаг: получить одобрение на финансирование

Если вы покупаете дом своих родителей не за наличные, и их текущая ипотека не подлежит выплате, вам понадобится новая ипотечная ссуда для финансирования покупки.

Первый шаг? Пройдите предварительную квалификацию у кредитора, чтобы убедиться, что вы можете позволить себе запрашиваемую цену за дом своих родителей.

Если это так, вы можете двигаться дальше с помощью. распродажа. В противном случае вам придется либо пересмотреть условия, либо сэкономить еще немного.

Вы можете подать заявку на предварительное одобрение прямо здесь. Предварительная квалификация не связывает вас с кредитором или ссудой.

Подтвердите новую ставку (25 июля 2021 г.)

Могу ли я получить ипотеку в декретном отпуске?

Да, вы можете получить ипотеку в декретном отпуске. Вот как

Вы решили создать семью и хотите переехать в большее место.

Последнее, о чем вы хотите беспокоиться, это то, получите ли вы разрешение на выплату жилищного кредита во время отпуска по беременности и родам.

Хорошая новость в том, что кредиторы по закону не могут отказать вам в ипотеке, потому что вы становитесь родителем. Но вам, возможно, придется перепрыгнуть через дополнительные препятствия, чтобы получить одобрение.

Это потому, что в декретном отпуске вы будете получать минимальный доход в течение определенного периода времени. И, по мнению кредиторов, есть шанс, что вы не вернетесь к работе.

Вот как убедиться, что вы получили разрешение на получение жилищной ссуды в декретном отпуске.

Найдите ипотеку в декретном отпуске. Начни здесь (26 июля 2021 г.)

Перейти к:


Что нужно знать об отпуске по беременности и родам и одобрении ипотеки

Чтобы получить одобрение на получение ипотечной ссуды, кредиторы оценят ваш доход, активы и обязательства. Это то же самое, что и с любым другим соискателем жилищного кредита.

Вы по-прежнему должны быть финансово стабильным заемщиком.

Они также примут во внимание, будет ли ваш отпуск по беременности и родам оплачиваемым или неоплачиваемым, а также дату, когда вы планируете вернуться на работу.

В целом, выплата «лучше», чем неоплата, и большинство кредиторов хотели бы видеть доказательства того, что вы вернетесь к работе в течение 12 месяцев.

Отпуск по беременности и родам обычно не должен мешать вам получить разрешение на работу на дому, но вы должны понимать значение вашего отпуска.

Также очень важно присмотреться и найти кредитора, подходящего для вашей текущей ситуации.

Сравните варианты жилищного кредита (26 июля 2021 г.)

Должен ли я сообщить своему ипотечному кредитору, что я беременна?

Ваш ипотечный кредитор не имеет права спрашивать, беременны ли вы или находитесь в декретном отпуске, когда вы подаете заявление на ипотеку.

Задание этого вопроса может считаться дискриминационным в соответствии с Законом о равных возможностях кредита.

Тем не менее, кредиторы и обязаны убедиться, что вы можете погасить свой ссуду без значительных финансовых трудностей.Это означает, что они могут спросить вас, ожидаете ли вы каких-либо изменений в ваших обстоятельствах в ближайшем будущем.

Ипотечные кредиторы не имеют права спрашивать, беременны ли вы или находитесь в декретном отпуске. Тем не менее, им разрешено (фактически, необходимо) проверить текущий и будущий статус занятости и доход.

Отпуск по беременности и родам влияет на ваш доход.

И расходы, связанные с рождением ребенка, не говоря уже о текущих расходах по уходу за ребенком, также увеличили бы ваши расходы.Вероятно, это повлияет на вашу способность производить выплаты по ипотеке.

Если вы не погасите ипотечный кредит, больше всего пострадает вы. Таким образом, в ваших интересах быть честным со своим ипотечным кредитором.

Свяжитесь с ведущими кредиторами сегодня (26 июля 2021 г.)

Какие документы требуются во время декретного отпуска?

Если вы покупаете дом, вам необходимо подтвердить свой доход одним из следующих способов:

  1. Предоставьте налоговую квитанцию ​​T4 за год до отпуска по беременности и родам (только для наемных сотрудников)
  2. Предоставьте письмо, подтверждающее вашу занятость , в котором указано, когда вы были приняты на работу, когда вы ожидаете вернуться на работу и размер вашей годовой зарплаты

Если вы получаете почасовую оплату, необходимо учитывать количество часов, которые вы работаете в неделю.А если вы часто работаете сверхурочно, вы можете предоставить документацию за предыдущие два года, чтобы продемонстрировать последовательность.

Варианты при уходе в декретный отпуск

К счастью, есть варианты претендовать на получение жилищного кредита для тех, кто планирует взять отпуск по беременности и родам.

И FHA, и Fannie Mae разработали правила для заявителей на отпуск по беременности и родам.

Правила

FHA делают поправки на любой временный отпуск, включая отпуск по беременности и родам.Если предположить, что заемщик намерен вернуться к работе, есть исключения.

Если ваша ипотека начинается с

после отпуска по беременности и родам

Для домовладельцев, которые планируют вернуться на работу до или до того, как будет произведена первая регулярная выплата по ипотеке, кредитор будет использовать сумму дохода «до отпуска».

Это в основном означает, что вы будете утверждены на основе вашего уровня дохода до того, как уйдете в отпуск.

Если ваша ипотека начинается с

во время отпуска по беременности и родам

Если заемщик намеревается вернуться к работе после первой регулярной даты погашения ипотеки, кредитор может проверить текущие ликвидные резервы.

Может быть определено, достаточно ли у них свободных денежных средств, чтобы действовать в качестве резервного фонда на три месяца, в которые заемщик планирует остаться без работы.

Кредитор должен:

  • Предоставьте письменное заявление заемщиков о намерении вернуться.
  • Задокументируйте согласие работодателя с приемом на работу после отпуска по беременности и родам
  • Подтвердите наличие достаточных активов для закрытия, а также дополнительный доход

Руководящие принципы Fannie Mae позволяют кредиторам рассчитать это как « временный доход », пока заявитель находится в декретном отпуске.

Этот дополнительный доход рассчитывается аналогично ссуде FHA.

Кредиторы определяют доступные денежные резервы после закрытия ссуды, включая сумму первоначального взноса и затраты на закрытие. Оставшиеся средства должны находиться на ликвидном счете, доступном заемщикам.

Этот расчет используется, если кредит будет закрыт и первый платеж должен быть произведен до того, как человек вернется к работе.

Подтвердите свое право на покупку жилья (26 июля 2021 г.)

Почему отпуск по беременности и родам влияет на разрешение на жилищный кредит

Отпуск по беременности и родам может повлиять на размер ожидаемого дохода человека или пары.В свою очередь, это влияет на их бюджет покупки дома. Вот почему.

Когда вы подаете заявление на ипотеку, кредиторы оценивают доход за последние два года работы. Они ищут стабильный доход, а также вероятность того, что доход продолжится. Отпуск по беременности и родам может повлиять на эту вероятность.

Ипотечные кредиторы ищут стабильный доход, а также вероятность того, что доход сохранится. Отпуск по беременности и родам может повлиять на эту вероятность.

Например, когда два человека вместе подают заявку на ипотечную ссуду, кредитор складывает доход от обоих для квалификационных целей.

Если один заемщик зарабатывает 4000 долларов в месяц, а другой заемщик зарабатывает 3000 долларов, то общий квалифицируемый доход составляет 7000 долларов.

Ваши ипотечные кредиторы запросят у вас две последние квитанции о зарплате за 30-дневный период вместе с двумя последними формами W2.

Для самозанятых кредиторы также попросят две последние федеральные налоговые декларации.

Проблема для ипотечного кредитора возникает, когда эта пара получает предварительное одобрение на основе их ежемесячного дохода в размере 7000 долларов США, но при этом имеется беременность.

Если женщина берет отпуск по беременности и родам и не получает ежемесячного дохода в течение этого периода, какие возможности есть у кредитора?

В конце концов, если женщина намеревается взять восемь недель отпуска для рождения ребенка и ухода за ним, соответствующий доход будет уменьшен.

Вот почему вам часто приходится предъявлять документы, подтверждающие ваши планы вернуться на работу и намерение вашего работодателя поддержать вашу зарплату перед отпуском.

>> По теме: Как купить дом с меньшим доходом

Примечание о Законе об отпуске по семейным обстоятельствам и медицинском отпуске и ипотеке, отвечающей требованиям

Уровень дохода, который вы получите во время отпуска по беременности и родам, будет зависеть от вашего работодателя и, возможно, от штата, в котором вы живете.

Для тех, кто работает в компании, насчитывающей не менее 50 сотрудников, работодатель должен соблюдать Закон о семейных и медицинских отпусках.

Если работник проработал в одной и той же компании не менее 12 месяцев с минимальной 24-часовой рабочей неделей, работодатель должен соблюдать правила Закона, прежде всего в том, что касается возвращения работника на работу после отпуска по беременности и родам.

В дополнение к возвращению на работу работодатель должен продолжать предоставлять те же льготы, пока лицо находится в отпуске по беременности и родам, включая медицинское страхование.

Стандартный срок отпуска по беременности и родам составляет от шести до восьми недель. Этот период является частью 12 рабочих недель в год, разрешенных для ухода за ребенком первого года обучения.

Для малых предприятий, у которых нет как минимум 50 сотрудников в одном месте, они не обязаны соблюдать Закон о семейных и медицинских отпусках.

Другие штаты, однако, установили льготы для тех, кто берет отпуск по беременности и родам и не имеет пособий по беременности и родам.

В Калифорнии, например, женщины могут получать выплаты штата по временной нетрудоспособности, которые составляют примерно две трети их заработной платы в течение периода от шести до восьми недель.

Обязательно проконсультируйтесь с отделом кадров вашего работодателя или государственными ресурсами, чтобы узнать, какие льготы вы будете получать во время отпуска.

Ваша ипотечная компания потребует эту информацию, чтобы одобрить получение жилищного кредита в декретном отпуске.

Узнайте, имеете ли вы право на ипотеку, даже при планировании отпуска по беременности и родам

Как и любой заявитель, не забывайте присматриваться и сравнивать кредиторов, когда вы находитесь в декретном отпуске.

Спросите о политике каждого кредитора.И ищите кредитного специалиста, имеющего опыт в этой области, который может не только предложить доступное финансирование, но и с которым легко работать.

Начать можно по ссылке ниже.

Подтвердите новую ставку (26 июля 2021 г.)

Материнский капитал: что нового в 2018 году

Пенсионный фонд напоминает, что в 2018 году программа материнского капитала была расширена в связи с новыми мерами правительства России по демографической поддержке семей с детьми.Поправки расширяют возможности использования средств материнского капитала при рождении или усыновлении второго ребенка.

Ежемесячная выплата средств материнского капитала

Во-первых, семьи с низким доходом (менее 150% прожиточного минимума трудоспособного населения на члена семьи) имели право на ежемесячную выплату средств материнского капитала в случае рождения или усыновления второго ребенка после января. 1, 2018. Выплаты можно получать до достижения ребенком 18-месячного возраста.Для удобства выплаты покрывают весь период с момента рождения ребенка, если заявление подано в течение первых шести месяцев. В случае, если заявки поданы после шестимесячного периода, выплаты будут назначены с даты подачи заявки.

Выплата средств материнского капитала зависит от региона проживания поступающих: это размер прожиточного минимума ребенка, установленного регионом на второй квартал прошлого года. Если семья подает заявку на выплату в 2018 году; выплата составит прожиточный минимум детей со второго квартала 2017 года.

Обратите внимание, что первый платежный период длится год, и семья, желающая продолжить получение платежа, должна будет заново подать заявление через клиентскую службу ПФР или универсальный центр.

Дошкольное образование, уход за детьми

На образование детей всегда можно было потратить материнский капитал. Однако в прошлом средства становились доступными только через три года после рождения или усыновления ребенка, имеющего право на участие в программе.

С 2018 года семьи могут получать финансовую поддержку дошкольного образования практически сразу после рождения ребенка: отныне средства материнского капитала становятся доступными через два месяца после приобретения прав. Деньги можно потратить на услуги государственных и частных детских садов и яслей, а также на уход за детьми. В обоих случаях организация, получающая средства, должна иметь лицензию на предоставление таких услуг.

Льготные ставки по ипотеке для семей с двумя или тремя детьми

российских семей, в которых в 2018-2022 годах родился второй или третий ребенок, имеют право на льготные ставки по ипотеке, которые могут помочь улучшить их жилищные условия.Эти льготные ставки можно оплатить за счет средств материнского капитала. Семье не нужно ждать, пока ребенок, имеющий право на участие в программе, достигнет трехлетнего возраста.

Льготные ставки по ипотеке не имеют прямого отношения к программе материнского капитала, но по-прежнему являются важным шагом государства в поддержке семей с детьми. Кредиты выдаются семьям с двумя-тремя детьми по годовой учетной ставке 6%. Деньги можно потратить на покупку квартиры или дома, в том числе дома с землей, а также на участие в проектах долевого строительства.Полученные ранее ссуды также могут быть погашены деньгами льготной ипотечной ссуды.

Обратите внимание, что период для присоединения к программе материнского капитала продлен до 31 декабря 2021 года. Это означает, что ребенок, имеющий право на участие в программе, должен быть либо рожден, либо усыновлен до 31 декабря 2021 года. выдача сертификата материнского капитала или использование средств материнского капитала.

Материнский капитал в 2018 году составляет 453000 рублей.

Как избежать налога на прирост капитала при продаже дома (2020)

Как избежать налога на прирост капитала при продаже дома (2020)

Не уходите с пустыми руками …

Получите шаблон электронной таблицы, который я создал для отслеживания мой доход, расходы и чистое состояние

Куда мне отправить?

(Никакого спама или BS, никогда. Отказаться от подписки в любое время.)

{«cookieName»: «wBounce», «isAggressive»: false, «isSitewide»: true, «hesitation»: «», «openAnimation»: «swing «,» exitAnimation «:» bounceOut «,» timer «:» «,» чувствительность «:» «,» cookieExpire «:» «,» cookieDomain «:» «,» autoFire «:» «,» isAnalyticsEnabled «: true }

Куда мне его отправить по электронной почте?

Ни спама, ни BS, никогда.Отпишитесь в любое время.

x

Куда мне его отправить по электронной почте?

Дай пять! Проверьте свою электронную почту, чтобы найти ссылку для загрузки. (Если вы его не видите, поставьте галочку напротив спама и отметьте «не спам».)

Ни спама, ни BS никогда. Отпишитесь в любое время.

x

Куда мне его послать по электронной почте?

Дай пять! Проверьте свою электронную почту, чтобы найти ссылку для загрузки. (Если вы его не видите, поставьте галочку напротив спама и отметьте «не спам».)

Ни спама, ни BS никогда. Отпишитесь в любое время.

x

Куда мне его отправить по электронной почте?

Дай пять! Проверьте свою электронную почту, чтобы найти ссылку для загрузки.(Если вы его не видите, поставьте галочку напротив спама и отметьте «не спам».)

Ни спама, ни BS никогда. Отпишитесь в любое время.

x

Куда мне его отправить по электронной почте?

Дай пять! Проверьте свою электронную почту, чтобы найти ссылку для загрузки. (Если вы его не видите, поставьте галочку напротив спама и отметьте «не спам».)

Ни спама, ни BS никогда. Отпишитесь в любое время.

x

Почти готово! Куда мне отправить ваш шаблон электронной таблицы по электронной почте?

Дай пять! Проверьте электронную почту на наличие таблицы.(Если вы его не видите, поставьте галочку напротив спама и отметьте «не спам».)

(Никакого спама или BS, никогда. Отписывайтесь в любое время.)

x

Почти готово! Куда мне отправить ваш шаблон электронной таблицы по электронной почте?

Дай пять! Пожалуйста, проверьте свою электронную почту на наличие таблицы, которую я создал, чтобы помочь вам проанализировать ваши ежемесячные расходы на владение и аренду вашего дома. (Если вы не получаете письма от меня, установите флажок в поле для спама и отметьте его как «не спам».)

(Никакого спама или BS, никогда. Отмените подписку в любое время.)

x

Почти готово! Куда мне отправить ваш PDF-файл по электронной почте?

Дай пять! Проверьте свою электронную почту, чтобы найти PDF-версию статьи «Как избежать налога на прирост капитала при продаже дома». (Если вы не получили от меня письмо, отметьте его как спам и отметьте его как «не спам».)

(Никакого спама или BS, никогда. Отказаться от подписки в любое время.)

x

Почти готово! Куда мне отправить ваш шаблон электронной таблицы по электронной почте?

Дай пять! Пожалуйста, проверьте свою электронную почту на моем калькуляторе пенсионных сбережений, чтобы проанализировать, сколько вам нужно для выхода на пенсию и как скоро вы сможете выйти на пенсию.(Если вы не получили от меня письмо, отметьте его как спам и отметьте его как «не спам».)

(Никакого спама или BS, никогда. Отказаться от подписки в любое время.)

x

Почти готово! Куда мне отправить ваш PDF-файл по электронной почте?

Дай пять! Пожалуйста, проверьте свою электронную почту, чтобы найти PDF-версию «Solo 401k: почему он лучше SEP, SIMPLE, IRA и Roth IRA». (Если вы не получили от меня письмо, отметьте его как спам и отметьте его как «не спам».)

(Никакого спама или BS, никогда. Отказаться от подписки в любое время.)

x

Почти готово! Куда мне отправить ваш PDF-файл по электронной почте?

Дай пять! Проверьте свою электронную почту, чтобы найти PDF-версию «Правила и стратегии медицинского сберегательного счета».»(Если вы не видите мое электронное письмо, установите флажок в поле для спама и отметьте его как« не спам ».)

(Никакого спама или BS, никогда. Отказаться от подписки в любое время.)

x
Мое новое обучение в режиме реального времени. будет насыщенным действием, и я покажу вам шаг за шагом, как я создал строгую систему отслеживания, чтобы увеличить свои сбережения, как травку.

[wysija_form id = ”21 ″]


(Без спама или BS, когда-либо. Отказаться от подписки в любое время.) x

Почти готово! Куда мне отправить электронную таблицу по электронной почте?

Дай пять! Пожалуйста, проверьте свою электронную почту, чтобы найти мою таблицу оценки недвижимости, чтобы быстро сравнить свойства бок о бок.(Если вы не получили от меня письмо, отметьте его как спам и отметьте его как «не спам».)

(Никакого спама или BS, никогда. Отказаться от подписки в любое время.)

x

[contact-form-7 id = ”3833 ″ title =” Продай свой дом ”]

x

Почти готово! Куда мне отправить ваш шаблон электронной таблицы по электронной почте?

Дай пять! Пожалуйста, проверьте свою электронную почту на наличие моего калькулятора пенсионных выплат, который поможет вам проанализировать, как долго ваших сбережений хватит на пенсию. (Если вы не получаете письма от меня, проверьте свой ящик для спама и отметьте его «не спам».»)

(Никакого спама и BS, никогда. Отказаться от подписки в любое время.)

x

Почти готово! Куда мне отправить ваш шаблон электронной таблицы по электронной почте?

Дайте пять! Пожалуйста, проверьте свою электронную почту и нажмите ссылку, чтобы получить мой калькулятор вывода на пенсию (с круговыми формулами). (Если вы не видите мое электронное письмо, установите флажок в поле для спама и отметьте его как «не спам».)

(Никакого спама или BS, никогда. Отказаться от подписки в любое время.)

x

Почти здесь! Куда мне отправить ваш PDF-файл по электронной почте?

Дай пять! Проверьте свою электронную почту, чтобы найти в своей электронной почте PDF-версию Федерального подоходного налога на 2018 год и ограничений пенсионных взносов.»(Если вы не видите мое электронное письмо, отметьте» спам «и отметьте» не спам «.)

(Никакого спама или BS, никогда. Отписывайтесь в любое время.)

x

Почти готово! Куда мне отправить электронное письмо шаблон электронной таблицы?

Отлично! Проверьте свою электронную почту, чтобы найти ссылку на нашу электронную таблицу калькулятора страхования жизни. (Если вы не получили от меня письмо, отметьте его как спам и отметьте его как «не спам»)

(Нет спам или BS, когда-либо. Отмените подписку в любое время.)

x

Почти готово! Куда мне отправить шаблон электронной таблицы по электронной почте?

Отлично! Проверьте свою электронную почту, чтобы найти ссылку на нашу электронную таблицу для отслеживания расписания, которая поможет вам оставаться на вершине проекта реконструкции дома .(Если вы не получили от меня письмо, отметьте его как спам и отметьте его как «не спам».)

(Никакого спама или BS, никогда. Отказаться от подписки в любое время.)

x

Почти готово! Куда мне отправить ваш шаблон электронной таблицы по электронной почте?

Отлично! Проверьте свою электронную почту, чтобы найти ссылку на нашу электронную таблицу отслеживания расписания, которая поможет вам оставаться в курсе всех проектов реконструкции дома. (Если вы не получили от меня письма, отметьте его как «не спам».)

(Никакого спама или BS, никогда.Отпишитесь в любое время.)

x

Почти готово! Куда мне отправить ваш видеоурок по электронной почте?

Дай пять! Пожалуйста, проверьте свою электронную почту, чтобы увидеть мой видеоурок: «Как проанализировать арендуемую недвижимость (что искать)» (Если вы не получили от меня письмо, проверьте свой ящик для спама и отметьте его как «не спам»).

(Никакого спама. Отказаться от подписки в любое время.)

x

Куда мне отправить его по электронной почте?

Дай пять! Проверьте свою электронную почту, чтобы найти ссылку для загрузки. (Если вы его не видите, установите флажок «Не спам».»)

Никакого спама или BS, никогда. Отказаться от подписки в любое время.

x

Куда мне отправить его по электронной почте?

Дай пять! Проверьте свою электронную почту, чтобы найти ссылку для загрузки. (Если вы не видите ее, проверьте свою ящик для спама и отметьте «не спам».)

Никакого спама или BS, никогда. Отписаться в любое время.

x

Куда мне его послать по электронной почте?

Дай пять! Проверьте свою электронную почту, чтобы найти ссылку на загрузку. не видите, поставьте галочку напротив спама и отметьте «не спам»)

Ни спама, ни BS никогда.Отпишитесь в любое время.

x

Куда мне его отправить по электронной почте?

Дай пять! Проверьте свою электронную почту, чтобы найти ссылку для загрузки. (Если вы его не видите, поставьте галочку напротив спама и отметьте «не спам».)

Ни спама, ни BS никогда. Отпишитесь в любое время.

x

Куда мне его отправить по электронной почте?

Дай пять! Проверьте свою электронную почту, чтобы найти ссылку для загрузки. (Если вы его не видите, поставьте галочку напротив спама и отметьте «не спам».)

Ни спама, ни BS никогда. Отпишитесь в любое время.

x

Куда мне его отправить по электронной почте?

Дай пять! Проверьте свою электронную почту, чтобы найти ссылку для загрузки.(Если вы его не видите, поставьте галочку напротив спама и отметьте «не спам».)

Ни спама, ни BS никогда. Отпишитесь в любое время.

x

Почти готово! Куда мне отправить электронную таблицу по электронной почте?

Дай пять! Проверьте электронную почту на наличие таблицы, чтобы быстро (за 60 секунд) узнать, сколько вы сэкономите с помощью стратегии авансового платежа с отсрочкой налогов. (Если вы не получили от меня письмо, отметьте его как спам и отметьте его как «не спам».)

(Никакого спама или BS, никогда. Отказаться от подписки в любое время.)

x

Почти готово! Куда мне отправить сообщение по электронной почте?

Дай пять! Проверьте свою электронную почту, чтобы найти ссылку для загрузки публикации «Федеральный подоходный налог и лимиты пенсионных взносов на 2019 год.»(Если вы не видите письмо, поставьте галочку напротив спама и отметьте« не спам ».)

(Никакого спама или BS, никогда. Отписывайтесь в любое время.)

x

Почти готово! Куда мне отправить ваш бонусный чит по электронной почте

Дайте пять! Проверьте свою электронную почту, чтобы найти ссылку, чтобы получить пошаговое руководство для получения бонусного скриншота из шпаргалки. (Если вы не видите письмо от меня, отметьте свой спам-ящик и отметьте «не спам»)

(Никакого спама или BS, никогда. Отказаться от подписки в любое время.)

x

Почти готово! Куда мне отправить образец шаблона доверительного управления по электронной почте?

Дай пять! Проверьте свою электронную почту, чтобы найти ссылку для загрузки моего образца шаблона доверительного соглашения.(Если вы не видите электронное письмо, отметьте свой спам-ящик и отметьте «не спам».)

(Никакого спама или BS, никогда. Отказаться от подписки в любое время.)

x

Почти готово! Куда мне отправить сообщение по электронной почте?

Дай пять! Проверьте свою электронную почту, чтобы найти ссылку для загрузки моего сообщения о налоговой накладной Трампа и о том, как она влияет на хакеров, хакеров и пенсионеров.

alexxlab

Related Posts

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.