Чем грозит аренда оформленной на фирму квартиры с последующим выкупом?
– Собирались с мужем покупать квартиру в ипотеку, но начальник мужа (хороший друг) предложил взять квартиру на свою фирму: чтобы мы там жили и оплачивали ее как бы в аренду без процентов, а после того как мы оплатим полностью стоимость квартиры, он перепишет ее на нас. Подскажите, пожалуйста, как проводят такие сделки? И как подстраховывают себя, чтобы в итоге не остаться и без денег, и без квартиры?
Kzenon/Depositphotos
Отвечает управляющий партнер в агентстве недвижимости «Загородный стиль» Петр Манько:
Предложенная начальником схема имеет для Вас, как для конечного покупателя, ряд рисков. Во-первых, покупать недвижимость на фирму, которая ведет какую-то хозяйственную деятельность, я бы не рекомендовал, так как в деятельности фирмы всякое может произойти: иски покупателей, поставщиков, претензии налоговых органов, споры собственников и т. д. Как следствие – Вы рискуете остаться и без денег, и без квартиры. Во-вторых, «как бы аренда без процентов» звучит не как «покупка в рассрочку». Здесь необходимо четко понимать, как начальник фирмы хочет оформить данную сделку.
В Вашей ситуации для безопасности как Вас, так и начальника (который любезно идет на невиданную щедрость и соглашается дать Вам денег в долг без процентов на длительный срок) нужно обязательно соблюсти несколько условий: квартира оформляется на Ваше имя, с начальником или организацией подписывается договор займа и договор залога квартиры (в качестве обеспечительной меры по данному займу), который регистрируете в Росреестре. Далее Вы спокойно, согласно оговоренном графику и в оговоренные сроки, выплачиваете взятый заем и после его выплаты снимаете обременение и становитесь полноправным собственником квартиры.
Аренда жилья с последующим выкупом
Какие права у арендатора при аренде с последующим выкупом?
Отвечает юрисконсульт офиса «Бабушкинское» департамента вторичного рынка «Инком-Недвижимость» Александр Лифшиц:
Соглашаясь на предложение начальника, Вы должны понимать, что в этом случае собственником квартиры будете не Вы, а некое юридическое лицо. И если к организации будут предъявлены претензии финансового характера, то эта квартира может перейти в собственность или получить обременение в пользу третьих лиц (кредиторов). Как это отразится на Ваших правах – предсказать сложно. Кроме того, может смениться руководство фирмы, придут новые люди, не являющиеся Вашими друзьями, которые могут попытаться изменить имеющиеся договоренности.
Если Вы считаете выгодным для себя согласиться с предложением начальника, то после приобретения квартиры на юридическое лицо рекомендуется провести одно из следующих действий.
- Заключить с новым собственником договор найма (аренды) с правом выкупа, в котором будут прописаны все условия оплаты, и предусмотрено право Вашего проживания, а также условия последующей регистрации Вашего права собственности на квартиру. Указанный договор включает в себя одновременно условия договора найма и купли-продажи жилого помещения. Риском является то, что в настоящее время ни договор найма, ни договор купли-продажи не подлежат государственной регистрации, поэтому зафиксировать свои права в отношении квартиры в ЕГРН не представляется возможным. Так что есть вариант отчуждения квартиры собственником без Вашего согласия. А новый собственник может попытаться изменить условия договора или не исполнять его, что приведет к тому, что свои права Вам придется защищать в судебном порядке;
- Заключить с новым собственником договор купли-продажи с рассрочкой платежа и зарегистрировать свое право собственности в ЕГРН. В этом случае Вы станете собственником квартиры, а фирма будет залогодержателем. Вашей обязанностью станет добросовестная оплата стоимости квартиры, в соответствии с условиями договора. В случае надлежащего выполнения условий договора никто не может изъять квартиру из Вашей собственности.
Какие условия аренды с последующим выкупом выгодны для всех?
Как сэкономить, если вы взяли ипотеку?
Отвечает адвокат, к. ю. н. Юлия Вербицкая:
Наиболее подходящей для Вас формой договора в данном конкретном случае является договор финансовой аренды (лизинга).
По договору финансовой аренды (лизинга) арендодатель (фирма Вашего друга) обязуется приобрести в собственность указанное арендатором (Вами) имущество у определенного Вами продавца и предоставить это имущество арендатору (Вам) за плату во временное владение и пользование. При этом арендодатель (фирма Вашего друга) не несет ответственности за выбор предмета аренды и продавца. Иными словами, квартиру, в которой Вы будете проживать и деньги, за которую будете выплачивать, Вы выбираете самостоятельно.
Право собственности на данную квартиру к Вам перейдет после выплаты всех сумм, указанных в договоре лизинга. По этой причине к самим условиям договора Вам следует подойти весьма внимательно!
Особое внимание следует обратить на то, что при заключении договора лизинга (в отличие от договора ипотеки) Вы становитесь собственником имущества только после исполнения всех обязательств по договору, в связи с чем, безусловно, для защиты интересов Вам потребуются дополнительные гарантии.
Так, в случае, если вы с супругом хотите быть уверенными в получении данной квартиры, в том числе в случае возможного банкротства компании-арендодателя, я бы рекомендовала оформить и зарегистрировать залог имущества в вашу пользу на всю сумму исполненных вами обязательств либо предусмотреть постепенный переход к вам права собственности на объект недвижимости пропорционально оплаченным долям, не дожидаясь завершения договора финансовой аренды в полном объеме.
Отвечает руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург», генеральный директор ГК «Недвижимость в Петербурге» Николай Лавров:
В этой схеме слишком много подводных камней. А если с начальником мужа что-нибудь случится? Разведется с женой, жена отберет половину бизнеса, и фирму разорвут на части в судах, кто Вам отдаст квартиру? Или если фирма погрязнет в долгах и пойдет под банкротство, то квартира уйдет за бесценок кредиторам. Я не советую рисковать и оформлять квартиру на фирму. Проблемы будут даже если Вашему мужу предложат другую работу с зарплатой в два раза выше, и он захочет уйти: тогда из квартиры вас просто выставят. Или не отпустят.
Ваш вариант – это оформить на фирму договор займа под 1–3% годовых (беспроцентно нельзя), на приобретение жилья (желательно без особых условий вечной работы за маленькую зарплату), купить квартиру на себя и наложить при покупке обременение в виде ипотеки в силу договора в пользу юридического лица. В этом случае, чтобы с фирмой ни случилось, должны Вы будете только то, что написано в договоре. Такие договоры в одностороннем порядке не поменять, независимо от условий, а договор аренды можно расторгнуть просто уведомлением.
Какой способ накопить на квартиру самый выгодный и надежный?
Возврат налога при покупке жилья
А еще лучше – пойдите в банк и возьмите ипотечный кредит. Как показывает практика, долговые отношения сильно плохо сказываются на дружбе. Если Вы задумались о покупке квартиры в связи с возможным появлением ребенка, то Вы сможете сделать после его рождения рефинансирование ипотечного кредита по новой государственной программе субсидирования процентной ставки и будете платить по 6% годовых.
Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:
Оформление недвижимости на третье лицо – всегда высокорисковая сделка. В данной ситуации, например, существует вероятность признания компании банкротом. Лучше, если квартира будет оформлена сразу на Вашего мужа и заранее обговорено, как именно будут осуществляться займовые взаимоотношения и возврат денег. Например, можно оформить залог в пользу юридического лица, а по завершении выплаты денежных средств он будет снят.
Отвечает руководитель отдела городской недвижимости северо-восточного отделения компании «НДВ-Недвижимость» Елена Мищенко:
Вам следует заключить предварительный договор купли-продажи квартиры с фирмой, на которую оформлена квартира, и предусмотреть выплату стоимости квартиры в рассрочку, график платежей, последующий порядок ее переоформления.
Далее следует производить безналичные расчеты путем зачисления денег на счет, указанный в предварительном договоре. В случае внесения наличных денег, то есть без квитанций, Вам будет сложно доказать оплату. Для составления предварительного договора рекомендуем воспользоваться услугами нотариуса.
Текст подготовила Мария Гуреева
Не пропустите:
Все материалы рубрики «Хороший вопрос»
5 типов сделок, которые нужно заверять у нотариуса
20 статей о том, как купить квартиру в ипотеку
15 текстов о том, как защититься от мошенничества с квартирами
Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.
Квартира с последующим выкупом — 388 советов адвокатов и юристов
1. Меня интересует вопрос как правильно снять квартиру с последующим выкупом?
1.1. Доброго времени суток! Нужно заключить договор коммерческого найма, в котором согласно ст.421 ГК РФ прописать условия о возможном выкупе.
1.2. Необходимо заключить договор, в котором прописать условия о последующем выкупе. Статья 421 Гражданского кодекса. Удачи вам.
1.3. Вы в должны заключить договор аренды с последующим выкупом согласно ГК РФ, Если не сможете составить сами документ. Обратитесь за юридической помощью к любому юристу сайта, в
личку. Удачи Вам.
2. Как оформить аренду квартиры с последующим выкупом 7
2.1. Доброго времени суток. Оформляете договором в котором все эти условия прописываете. При сроке договора свыше года он подлежит государственной регистрации.
3. Как составить договор аренды квартиры с последующим выкупом?
3.1. Или в произвольной форме составляйте, или в личку к юристу обращайтесь.
3.2. Здравствуйте! Обратитесь к юристу..
4. Как можно орендовать квартиру с последующим выкупом. На каком сайте можно посмотреть? Как это сделать правильно?
4.1. Добрый день
Подберите подходящий вариант и заключайте договор аренды с последующим выкупом, условия договора согласуете с продавцом-арендодателем.
5. Если в браке продал свою квартиру и выкупаю ее же по договору аренды с последующим выкупом будет ли квартира является совместно нажитой собственностью?
5.1. Здравствуйте. Да, все приобретенное имущество в браке, считается совместно нажитым.
6. Я снимаю квартиру у сироты по закону, он вступит в права только через три года, квартиру в дальнейшем, я хочу у него купить, можно ли с ним сейчас заключить договор о найме жилья с последующим выкупом?
6.1. Здравствуйте! Снимаете у сироты, который по спецнайму ее получил? Это же повод забрать эту квартиру у сироты!
6.2. Уважаемый посетитель сайта! Сирота квартиру по спецнайму сдавать не может — это одно из оснований для расторжения договора с ним. Соответственно никакого договора вы с ним заключить не можете, т.к. в вашем случае спецнайм м.б. продлен еще на 5 лет.
7. Как срочно передать деньги сыну на оплату ипотеки от продажи моей квартиры с последующим оформлением выкупа его доли в совместной квартире.
7.1. Добрый день! Составьте договор купли продажи доли совместной квартире, подпишите у нотариуса и передавайте деньги. Или оформите с сыном договор займа на эту сумму и договор залога его доли.
7.2. Заключайте письменный договор, например, дарения или поручения.
7.3. Оформляйте передачу договором дарения ст 572 ГК РФ.
8. У нас возникла проблема с арендой. Мы сдали в аренду квартиру с последующим выкупом, через неделю арендаторы отказываются от аренды, мы договариваемся решить мирным путем, они оплачивают неустойку в размере 5000 и мы расстаемся, но они платить отказываются. Договор заключен без юриста. Можно ли нам обратиться в суд.
8.1. Здравствуйте, под юристом Вы наверное имеете в виду нотариуса, он и не нужен, такой договор не требует нотариального удостоверения, конечно можете обратиться в суд, поскольку это право каждого гражданина обратиться в суд за защитой своих прав.
9. Можно ли расторгнуть договор аренды квартиры с последующим выкупом. Договор до 29 августа, по сей день покупатель расчет не произвёл,в квартире сделал ремонт.
9.1. Можно, если есть основания.
10. Мы с мужем (мне 29,ему 33 года) живем в 3 комнатной коммунальной квартире (я собственник одной комнаты 9,кв.м),в другой комнате проживает соседка, а 3 юю комнату продали администрации. Можем ли мы с мужем рассчитывать на 3 юю комнату, на улучшение жил. условий в связи с недостатком кв.м.?Или же арендовать эту комнату у государства с последующим правом выкупа. Под статус малоимущих мы немного не подходим.
10.1. Вам следует обратиться с письменным заявлением в ДГИ Москвы (на улице Бахрушина, именно там ведется прием, без предварительной записи) с заявлением о предоставлении комнаты по договору аренды или с правом выкупа.
11. Умер арендатор квартиры. В договоре последующий выкуп с проживанием супруги и ребёнка. Сумма выплачена не вся. Есть ещё наследники, в том числе и несовершеннолетние. Будет ли супруга наследовать половину квартиры, как в случае с собственностью купленной в браке, а вторую половину все наследники в долях (квартира ещё не в собственности)? Или все же полностью квартира, как и долг по ней делится на всех в рваных долях?
11.1. Елена! Раз квартира не в собственности, никто её наследовать не будет! В наследственную массу входит только собственность, в том числе имущественные права и обязанности (ст.1112 ГК РФ).
12. Хотим снять квартиру на год с последующим выкупом. Договорились с покупателем о том, что год арендуем и выкупаем, задатка нет. Продавец переживает, что в итоге мы можем не купить квартиру. Скажите пожалуйста, как грамотно прописать в договоре все гарантии, что бы и нам и продавцу было спокойно.
12.1. Ирина, сразу составляйте договор аренды с последующим выкупом и в договоре прямо укажите какая сумма идёт в счёт аренды, какая в счёт выкупа и какая сумма будет оплачена при регистрации договора в Росреестре.
13. Хотим арендовать квартиру с последующим выкупом. С продавцом договорились, что в течение года по договору арендуем и выкупаем квартиру. Но у нас нет задатка, и продавец переживает, что у него нет гарантий, что мы купим эту квартиру у него по истечении срока. Скажите пожалуйста, как грамотно в договоре прописать о гарантиях?
13.1. Вам необходимо в договоре ссылаться на ст. 624 ГК РФ. В частности, в договоре аренды может быть предусмотрено, что
13.2. Здравствуйте, Ирина.
Рекомендую — за составлением Договора (для дачи более подобных разъяснений) обратиться на личную консультацию к выбранному Вам Эксперту сайта по контактным данным на странице Эксперта или в Личные сообщения.
14. Пожалуйста как правильно снимать квартиру с последующим выкупом, как распределить счёт, за месяц какую сумму нужно платить, с расчётом примерно что квартира стоит 800 т. р? Спасибо за ответ.
14.1. Данные вопросы регулируются договором.
14.2. Договор составьте правильно и грамотно и распищшите график платежей и заверьте нотариусом на всякий случай.
15. Какие документы являются неотъемлемой частью договора аренды квартиры с последующим выкупом?
В договоре заключённый между-Арендодатель-Арендатель”ООО”-Субарендатор (физ. лицо)
‘
15.1. Вопрос требует уточнения. Кто предполагаемый покупатель, арендатор или субарендатор?
16. Сдала квартиру с последующим выкупом. Сложилось так что не могу осуществить продажу. Нужно что б он съехал. Сдавала без договора. Но денежку брала под расписку о последующем выкупе. Деньги вернула но он не съезжает.
16.1. Анастисич, если не регистрации, то просто вызывайте полицию и требуйте его выдворения из квартиры.
16.2. В судебном порядке можете выселить.
16.3. Напишите ему требование о выселении и обращайтесь в суд.
16.4. Так в суд обращайтесь.
Не усматривается с Вашей стороны никаких нарушений по договоренности.
Привлекайте соседей в свидетели.
17. Сколько будет стоить заключить договор о найме комнаты в коммунальной квартире с последующим выкупом.
17.1. Цены везде разные. Надо договариваться.
18. Мы сдали квартиру в аренду с последующим выкупом. В место договора о аренде прописали человека, он не платит уже полгода. Можем мы стребовать с него через суд, или прописка его нам не чем не поможет?
18.1. Если договор заключали, то по неисполнению его условий, вы можете обратиться в суд о взыскании суммы задолженности в судебном порядке и снятии с регистрационного учета. А так же, расторгнуть договор в судебном порядке.
18.2. Прописка не дает прав на имущество и не подтверждает наличие у вас договорных отношений.
18.3. Какой договор у вас заключен вообще?Как я поняла, аренда с выкупом-это по устной договоренности, а по факту вы просто прописали человека в квартиру.
И что вы хотели бы истребовать через суд?
19. Возможно ли вселиться в квартиру купленную под материнский капитал с последующим выкупом?
19.1. Лариса, если вы купили квартиру, то вы собственник и следовательно имеете право вселятся.
20. Какова будет цена грамотно составленного договора аренды с последующим выкупом квартиры? Основной расчёт в концовке будет производиться мат. капиталом.
20.1. Обращайтесь к любому юристу в личные сообщения.
20.2. Вы вправе обратиться адвокату или юристу на их сайт и они вам помогут составит договор, а расценки за услугу по обоюдной договоренности.
20.3. Такой договор невозможен.
И вот по какому основанию:
когда речь идет об использовании мат. капитала, то аренда не предусматривается.
Итак, в целом такой договор считается недействительным.
20.4. Евгения, стоимость составления того или иного документа Вы можете обсудить с тем или иным конкретным юристом, в т.ч. можете обращаться и к одному из ответивших Вам на вопрос.
21. Если человек хочет снимать (арендовать) квартиру с последующим её выкупом, что будет с ней и кому она в итоге достанется, если вдруг с арендодателем что-то случится (кончина)? То квартира за которую наниматель платил, платил и за аренду и за выкуп, ему в итоге не достанется, что говорит закон в таком случае? Или это надо как-то прописывать в договоре? А родственники? Вообщем как прописать полностью правильно договор, чтобы не остаться в итоге без квартиры?
21.1. Необходимо составить договор купли-продажи, с рассрочкой платежа согласно статье 454 ГК РФ. В случае смерти продавца обязательства по договору перейдут к наследникам в порядке наследования.
22. Напишите пожалуйста. Я многодетная мама у меня ребенок-инвалид (ДЦП) и муж инвалид (3 группы). есть 2 мат капитала. Живем на квартире с последующим выкупом. Отдаем эти сертификаты чтобы купить дом. но денег не хватает. Что нужно делать и куда обращаться.
22.1. Обращаться за чем? не совсем понятен Ваш вопрос.
23. Я хочу снять квартиру с последующим выкупом, хозяйка хочет заключить договор. Как лучше все это сделать?
23.1. Путем заключение отдельного договора о намерениях (так наз. Предварительный договор), в котором в том числе четко прописать все ваши нюансы по будущей сделке и пр.
24. Потенциальные арендаторы моей квартиры предлагают оформить договор аренды с последующим выкупом этой самой квартиры. Что это вообще за договор? Слышал что по договору сумма за квартиру выплачивается в течении всего срока на который заключён договор.
24.1. Отдельный вид договора, в течение которого они платят аренду, а потом выкупают квартиру.
25. Жили в квартире с последующим выкупом, сделали кап ремонт. Теперь выселяют да еще и требуют плату за проживание за все года, что делать? Договоров никаких нет все было в устной форме кроме чеков по ремонту.
25.1. Добрый день! Вы имеете все права на взыскание суммы на ремонт в вашу пользу, как неотделимых улучшений. Вам необходимо отправить ей претензию с требованием возврата денежных средств потраченных на ремонт. В случае не выплаты вы можете обратиться с данными требованиями в суп.
25.2. Здравствуйте! В вашей ситуации возможен только возврат суммы, потраченной на ремонт квартиры, если можете подтвердить чеками. Что касается оплаты проживания, то факт коммерческого найма надо доказать, что в отсутствии договора невозможно, равно как и вы не докажете договоренность о проживании с последующим выкупом-такие договоренности требуют обязательного письменного оформления.
25.3. Здравствуйте, Александр.
В судебном порядке требуйте возмещения расходов на капитальный ремонт, иных требований Вы заявить на можете.
26. Могу ли я расторгнуть договор об аренде квартиры с обязательным последующим выкупом если у меня не хватает денег на покупку.
26.1. Надо читать договор там же все прописано.
26.2. Здравствуйте Оля! Вы имеете право расторгнуть договор аренды квартиры досрочно в порядке и на условиях, установленных договором, в судебном порядке, по соглашению сторон.
27. Я сняла квартиру в аренду с последующим выкупом в рассрочку на два года! Мы с хозяйкой этой квартиры написали договор на обычном из тетради листе. Правильно это или нет?
27.1. Такие вещи желательно оформлять по надлежащей форме и в присутствии хотя бы нотариуса.Договор лизинга должен пройти регистрацию в территориальных органах Росреестра, если в лизинг передается недвижимое имущество или если в состав лизингового имущества входит объект недвижимости. Например, в лизинг передают одновременно транспорт и гараж для него.
Договор, который обязательно подлежит государственной регистрации, будет считаться заключенным с момента такой регистрации. Если такой договор не регистрировать, то он будет считаться незаключенным, а значит, не повлечет за собой правовые последствия для сторон.
В соответствии с действующим законодательством, предметом лизинга могут быть любые непотребляемые вещи, в том числе предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другое движимое и недвижимое имущество.
Договор лизинга достаточно распространен в бизнесе и может стать прекрасным выходом в ситуации, когда у предпринимателя не хватает оборотных средств на приобретение дорогостоящего оборудования, транспорта, сооружений.
Хотя договор лизинга является разновидностью договора аренды, его особенности регулируют не только статьи 665 – 670 ГК РФ, но и специальный закон «О лизинге» № 164-ФЗ от 29 октября 1998 г.
28. Я собственник квартиры, переезжаю в другой город. Хочу сдать квартиру квартирантам на 4 года с последующим выкупом. Как это можно оформить документально? Они настаивают на постоянной регистрации в квартире, чем это может мне потом обернуться? Очень надеюсь на ответ.
28.1. Сама регистрация в квартире никаких прав собственности на квартиру не порождает. Она дает только право пользования жилым помещением. Право собственности остается за собственником, даже если он в квартире реально не проживает. Переход права собственности может быть произведен только в результате заключения договора купли-продажи или дарения. Вы можете заключить договор найма жилого помещения на один год с условием его пролонгации (продления) в случае, если ни одна из сторон не заявит за месяц до окончания действия договора о желании его расторгнуть. Относительно договора купли-продажи через 4 года — заключите Предварительный договор.
28.2. Да, ничем. Выселить потом если, что.
Но я бы не советовал заключать договор такого рода, так как по нему надо засчитывать платежи аренды в счет исполнения купли продажи, Вам это не выгодно в принципе.
Простой нам сделайте, причем краткосрочный, срок 11 месяцев. Чтобы не регистрировать его в РСОреестре.
Заключите свыше 4-х лет, потом очень сложно расторгнуть его.
И в любом случае, советую договор проверить адвокату.
29. У нас договор на аренду квартиры с последующим выкупом хозяева передумали продавать что нам делать.
29.1. Все зависит от того, какая ответственность продавца предусмотрена за нарушение условий договора. Но, как показывает практика, чаще всего все равно придется обращаться в суд с исковым заявлением о понуждении продавца совершить определенные действия и выплатить компенсацию (если она предусмотрена договором). Удачи.
29.2. Нужно смотреть условия договора, что бы ответить на ваш вопрос. Можете в личку обратиться за получением полной консультации — ст 779 ГК РФ.
29.3. Добрый день.
Вы имеете право обратиться в суд с исковым заявлением о понуждении к заключении договора купли-продажи квартиры.
Это очень эффективная мера.
30. Моя подруга просит проконсультировать ее, через меня. Она хочет взять денег под куплю продажу, остаётся там прописанной, договор аренды, с последующим выкупом этой квартиры за ту же сумму которую займет. Возможно ли это? Есть ли риски? Ну у нее свой бизнес, говорит что потянет и процент и сам долг. Посоветуйте есть ли риски для крыши над головой? И вообще можно ли так делать? Возможны другие выходы?
30.1. Ни в коем случае этого делать нельзя! Срочно скажите своей подруге об этом! Пока еще не поздно. И пока она не потеряла квартиру и не осталась на улице. Она уже в полшаге от этого. Риск — 99,9%
30.2. Это такая серая схема называемая обратный залог. Условия подобных договоров очень жесткие, за ту же сумму без процентов она не выкупит квартиру. Лучше пусть обращается в банк и оформляет кредит под залог квартиры, если уж хочет.
Аренда квартиры с последующим выкупом
Алла
Не рискнула бы заключать подобный договор, велик риск, что арендодатель воспользуется своим правом расторгнуть договор аренды, а арендатор останется с носом.
Ирэн
А если хозяен рассоргнет и покупатель останется с носом(
Александр
К стати, интересный пункт 6.1 договора! Как он коррелируется с материалом статьи, о том, что Арендадатель может в любое время отказаться от сдачи в аренду жилья?
Наталия
Очень жаль, что люди мало знают о таком варианте. Лично мне бы он тоже подошел, но сталкиваюсь с той же проблемой, что и все. Невозможно найти продавца. Вот так и переплачиваем, за съем. А так бы, была надежда, что потом квартира станет наша.
Иван Кириллович
Очень страшно оформлять такие договора потому что много подводных камней. Сколько людей брали в аренду квартиру, а оказывалось что они не только одни снимают и еще несколько семей. И каждый претендовал в равных на квартиру
Татьяна
Ну кстати — такой способ приобретения квартиры я одобряю, в отличии от ипотеки. Но опять же загвоздка в том, что месячные оплаты будут велики, чтобы покрыть всю сумму за короткий срок.
Антон
Все зависит от срока, если например не более 5 лет то можно продать. Не забывайте что покупатель так же платит и аренду. Конечно квартиры с каждым годом дорожают и продажа квартиры на срок более 10 лет будет невыгодна продавцу, да же аренда не компенсирует доход.
Елена
Такой вариант выгоден обеим сторонам при условии составления подробного и грамотного договора. Продавец получит слегка завышенную цену за квартиру, а покупатель будет уже жить в квартире, которая ещё ему не принадлежит. Риск присутствует, но при взаимном интересе-это идеальный вариант.
Владислав
Такой вариант безусловно лучше, чем просто аренда квартиры. Но в договоре обязательно следует прописать все возможные случаи и варианты их юридического урегулирования. Иначе есть вероятность, что к концу срока аренды квартира так и останется принадлежать первому владельцу.
Игорь
Если продавец согласится на такой вариант, то он много потеряет. Ведь со временем цены на квартиру скорее всего, вырастут, происходит ежегодная инфляция и что будет с его деньгами лет через 10? Для покупателя — это выгодный вариант, он ничего не теряет.Сегодня квартиры продаются очень хорошо, поэтому вряд ли кто-то согласится продать квартиру с последующим выкупом, если только какой-нибудь хороший знакомый.
Игорь
Если продавец согласится на такой вариант, то он много потеряет. Ведь со временем цены на квартиру скорее всего, вырастут, происходит ежегодная инфляция и что будет с его деньгами лет через 10? Для покупателя — это выгодный вариант, он ничего не теряет.Сегодня квартиры продаются очень хорошо, поэтому вряд ли кто-то согласится продать квартиру с последующим выкупом, если только какой-нибудь хороший знакомый.
Лена
Аренда квартиры с дальнейшим выкупом достаточно выгодное предложение, но такие сделки я считаю скользкими. Очень много нюансов, которые не в сторону арендатора. Поэтому вести такую сделку нужно поручить грамотному юристу. Я и сама подумываю таким образом приобретать квартиру. Но, к сожалению, на это идут не многие арендодатели.
Катя
Конечно же, в России почти каждый человек стремится купить именно свое жилье. Но как говорится имеешь желание, но не имеешь возможностей. Аренда квартиры с последующим выкупом не самый популярный вариант приобретения жилья, а все потому, это это большой риск. Не внес платеж и с тобой договор могут расторгнуть.
Оля
Действительно интересно. Не знала, что в задаток можно дать и свой дачный участок, но вот только не всем это подойдет. Нужно, чтобы и хозяину квартиры был нужен этот дачный участок.
Tykhon
Катя, существует вариант, как несколько смягчить проблему высокого задатка (который может составлять от 2% до 5% стоимости квартиры). Естественно, не все граждане сегодня могут похвастаться наличием у них крупных денежных средств — что делает внесение задатка (а стало быть, и покупку квартиры по схеме аренды с последующим выкупом), просто невозможным. Но… оказывается, задаток может быть не только финансовым — задатком могут служить и материальные средства. То есть, если у малоимущих граждан нет денег, но есть, допустим, дачный участок, дачный домик, гараж, домик в деревне и т.д.. — то эта недвижимость вполне может служить задатком. Вот Вам и вариант! Интересно, правда?Tykhon
Эта форма приобретения жилья ничуть не хуже, чем все остальные, но сегодня уже порядком подзабыта. Причиной тому – хорошая работа рынка недвижимости. Продавцам сегодня просто-напросто нет смысла заморачиваться с такими формами купли-продажи, когда квартиры и так уходят, как горячие пирожки. Быстро продаются даже дорогие квартиры! Впрочем, если у вас совсем нет денег на покупку квартиры, и нет возможности взять ипотеку, то предлагать продавцам этот вариант всё-таки стоит — шанс того, что продавец согласится, всё-таки есть, особенно на рынке вторички.Катя
Конечно же, такая покупка может выгодна только тем, кто в месяц получает хорошую зарплату, не пятьдесят тысяч конечно, а в разы больше. И потянет солидный платежа. Рассрочка выгодна, ведь там не начисляются проценты, но срок ограниченный. Три года дают далеко не все компании.
Tykhon
Катя, дело не в зарплате — просто эта форма аренды даёт больше гарантий обоим сторонам в том, что деньги будут выплачиваться, и продажа квартиры всё же состоится!
Олег
Только я не понял, как быть, если стоимость жилья изменится? Например, при подписании договора аренды с выкупом была одна сумма, а спустя 3 года цены на жилье резко выросли. И продавец, врятли ли захочет отдать квартиру по «старой» цене. Сможет ли он изменить договор потом?
Гость
Естественно, цена будет меняться! В условиях рынка цены на жильё меняются постоянно — но ведь это условие обязательно прописывается в договоре. Впрочем, в договор можно внести и другие детали, которые, могут быть важны для той или иной стороны. Главное, чтобы этот договор прошёл проверку опытным юристом и был заверен нотариальной конторой.
Антон
Рассматривал такой вариант с женой, но не нашли людей которые могли бы сдать нам квартиру с правом выкупа, только зря время потеряли, сейчас оформили ипотеку, быстро и условия более менее нормальные. Если конечно кому то попадутся такие люди которые согласятся на такой вариант, то считай что выиграли в лотерею.
Tykhon
Очень уместное замечание! Такие люди попадутся тогда, когда ситуация на рынке недвижимости значительно ухудшится, и продавцы с риэлторами будут хвататься буквально за все варианты, лишь бы найти покупателя… Ну, а пока что покупателей на российском рынке и без всяких аренд хватает!
Ольга
Мне очень импонирует этот вариант. Замечательно, что можно некоторое время пожить в квартире, оценить ее преимущества/недостатки, лишь потом, принять столь важное и ответственное решение о том, подходит ли, покупать или не покупать. Купить недвижимость в разы легче, чем продать. Поэтому, спешка в этом вопросе не уместна.
Антон
Людей которые хотел бы взять жилье в аренду с правом выкупа на самом деле очень много, а вот те кто бы согласился таким способом продать свою квартиру, очень мало. Я уже 3 месяца ищу с женой такие варианты, слышу отказы. Либо сразу продажа и максимум всю сумму можно разбить на два — три платежа, либо только аренда.
Ольга
Конечно, зачем владельцам квартиры ждать от вас полную сумму годами, за это время рубль может обесцениться. Поэтому все и хотят как можно быстрее продать квартиру, хотя бы в течение одного года несколькими платежами. Получив всю сумму, они смогут положить ее в банк.
Наталья
В том-то и загвоздка, что продавец может передумать продавать квартиру, и останется покупатель «с носом». Мы тоже хотели таким способом арендовать дом, но условия договора нас смутили. Проще оформить ипотеку, к тому же для молодых семей действует программа с государственной поддержкой. Мы так и сделали. В случае с ипотекой тоже есть риск потерять квартиру, но это бывает в крайне редких случаях.
Как снять квартиру с последующим выкупом
1. Меня интересует вопрос как правильно снять квартиру с последующим выкупом?
1.1. Доброго времени суток! Нужно заключить договор коммерческого найма, в котором согласно ст.421 ГК РФ прописать условия о возможном выкупе.
1.2. Необходимо заключить договор, в котором прописать условия о последующем выкупе. Статья 421 Гражданского кодекса. Удачи вам.
1.3. Вы в должны заключить договор аренды с последующим выкупом согласно ГК РФ, Если не сможете составить сами документ. Обратитесь за юридической помощью к любому юристу сайта, в
личку. Удачи Вам.
2. Как юридически правильно снять квартиру с последующим выкупом?
2.1. Для этого нужно оформить соответствующий договор.
3. Я хотела бы снять квартиру с последующим выкупом? Как это можно сделать?
3.1. Елена, вопрос в том, захочет ли Вам кто-то сдать квартиру с последующим выкупом. Как говорится, съест-то он съест, да кто ж ему даст. Какой смысл кому-то на это идти, если можно просто сдавать и оставаться собственником. Если найдёте такого желающего, то можно например заключить договор купли-продажи в рассрочку или какой-либо иной договор.
4. Хотим снять квартиру на год с последующим выкупом. Договорились с покупателем о том, что год арендуем и выкупаем, задатка нет. Продавец переживает, что в итоге мы можем не купить квартиру. Скажите пожалуйста, как грамотно прописать в договоре все гарантии, что бы и нам и продавцу было спокойно.
4.1. Ирина, сразу составляйте договор аренды с последующим выкупом и в договоре прямо укажите какая сумма идёт в счёт аренды, какая в счёт выкупа и какая сумма будет оплачена при регистрации договора в Росреестре.
5. Я хочу снять квартиру с последующим выкупом, хозяйка хочет заключить договор. Как лучше все это сделать?
5.1. Путем заключение отдельного договора о намерениях (так наз. Предварительный договор), в котором в том числе четко прописать все ваши нюансы по будущей сделке и пр.
6. Я сняла квартиру в аренду с последующим выкупом в рассрочку на два года! Мы с хозяйкой этой квартиры написали договор на обычном из тетради листе. Правильно это или нет?
6.1. Такие вещи желательно оформлять по надлежащей форме и в присутствии хотя бы нотариуса.Договор лизинга должен пройти регистрацию в территориальных органах Росреестра, если в лизинг передается недвижимое имущество или если в состав лизингового имущества входит объект недвижимости. Например, в лизинг передают одновременно транспорт и гараж для него.
Договор, который обязательно подлежит государственной регистрации, будет считаться заключенным с момента такой регистрации. Если такой договор не регистрировать, то он будет считаться незаключенным, а значит, не повлечет за собой правовые последствия для сторон.
В соответствии с действующим законодательством, предметом лизинга могут быть любые непотребляемые вещи, в том числе предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другое движимое и недвижимое имущество.
Договор лизинга достаточно распространен в бизнесе и может стать прекрасным выходом в ситуации, когда у предпринимателя не хватает оборотных средств на приобретение дорогостоящего оборудования, транспорта, сооружений.
Хотя договор лизинга является разновидностью договора аренды, его особенности регулируют не только статьи 665 – 670 ГК РФ, но и специальный закон «О лизинге» № 164-ФЗ от 29 октября 1998 г.
7. Хотим снять квартиру с последующим выкупом, но там квартира на трех собственников. Квартира была муниципальная. Муж с женой свои доли приватизировали и теперь продают, а третье лицо свою долю не приватизировала, теперь она больна последней стадией онкологии. Можно ли будет эту долю приватизировать и выкупить новым собственникам? Или она так и останется муниципальным? Или её (долю) можно получить как на расширение жилья т.к. у нас 5 детей?
7.1. Уважаемая Анна! Если продаваемые доли изолированы от неприватизированной — Вы вправе заключить сделку купли — продажи на эти доли. После оформления права собственности на себя — Вы поставите муниципального собственника перед фактом того, что квартира — едина и 2/3 ее куплены Вами у прежних собственников в силу чего Вы вправе приватизировать муниципальную долю.
8. Мы с мужем хотим снять квартиру с последующим выкупом. Муж работает меньше месяца, госслужащий. Ему одобрят ипотеку, если он проработает там больше пол года?
8.1. Доброго времени суток, уважаемый посетитель
Разумеется в этой ситуации надо смотреть еще и размер дохода, работаете ли вы и кредитную историю
Удачи Вам в решении Вашего вопроса.
8.2. Доброго вам времени суток. В данном случае нужно смотреть размер дохода и кредитную историю. Желаю вам удачи в решении вашего вопроса.
9. Я сняла квартиру с последующим выкупам. Так как стою на очереди первой по программе, администрация мне сказала что только придет выплата я ее получу, но для страховки мы с хозяйкой у кого я сняла квартиру съездили в администрацию и хозяйки квартире подтвердили, что я стою на очереди она согласилась. Вопрос так как у меня есть свидетель хозяйка квартиры могут ли обманут?
9.1. Добрый день.
Кто может вас обмануть. Вопрос в том, каким образом будет происходить выкуп квартиры. Какие обязательства администрации перед вами и как это закреплено.
9.2. Уточните — кто конкретно из должностных лиц, что Вам и когда сказал, какая администрация — работодателя, администрация района или города?
Обращались ли Вы или собственник квартиры, которую вы снимаете, с письменным заявлением в администрацию и получили ли Вы на руки письменный ответ.
Заключили ли Вы договор. Каким решением Вы поставлены в список очередности?
Тексты Жилищного кодекса РФ, нормы жилищного законодательства есть в интернете.
Если Вы считаете. Что ваши права могут быть нарушены. То можете обратиться в прокуратуру района.
10. Я стою на очереди по программе»Работник государственной бюджетной сфере»,по очереди стою первая, мне дали согласия, что я могу снять квартиру с последующим выкупом. И сказали как будут региональные выплаты, я получу первая. Вопрос могут ли меня обмануть? Как нужно составить договор правильно. Если можно какого образца.
10.1. Консультации по подобного рода вопросам являются платными. Обратитесь к любому юристу на 9111 в аккаунт за помощью. Спасибо за обращение.
11. Я стою на очереди по программе»Работник государственной бюджетной сфере»,по очереди стою первая, мне дали согласия, что я могу снять квартиру с последующим выкупом. И сказали как будут региональные выплаты, я получу первая. Вопрос могут ли меня обмануть?
11.1. Доброго Времени суток!Чтобы не обманули — составьте договор, укажите в нем ВСЕ существенные моменты, указанные в вопросе
Удачи ВАМ! Всегда рады помочь.
11.2. Доброе утро, составлялся ли с вами какой то договор, где это прописано, но просто может оказаться что кто то удачливее вас или как бывает появится родственник чей нибудь.
12. Сняли квартиру с последующим выкупом, есть нотариально заверенная бумага о том, что продавец обязуется продать кв.по материнскому капиталу. В квартире сделала ремонт. Продавец умер, наследники обещали продать кв, сейчас они отказываются мне ее продать, хочу возмещение ущерба за ремонт.
12.1. Добрый день! В данном случае если отказываются возместить ущерб добровольно, то нужно обратиться в суд и требовать возмещения, укажите что ремонт Вы делали поскольку были уверенны что квартиру приобретете в собственность, поскольку у Вас был документ по этому поводу.
13. Сняли квартиру с последующим выкупом, возникло много нюансов по квартире, решили отказаться,»хозяева»не хотят возместить расходы на ремонт, как быть?
13.1. Добрый день! Прежде всего просмотрите условия договора и порядок отказа и расторжения договора, что касается ремонта, если была договоренность о возмещении, но расходы отказываются возмещать, то только обращаться в суд и взыскивать в суде как неосновательное обогащение в порядке ст. 1102 ГК РФ.
13.2. Доброго времени суток. Обращайтесь в суд и взыскивайте в судебном порядке, однако нужно будет доказывать обоснованность суммы, потраченной на ремонт.
13.3. Если Вы составляли договор и в договоре прописывали все условия расторжения, то действуйте в соответствии с заключенным договором.
Если в договоре не был прописан ремонт за Ваш счет, то собственник вообще может Вас обязать привести квартиру в первоначальное состояние.
Все свои действие с чужим имуществом нужно закреплять бумагами.
13.4. Если договор письменный не заключали, тогда конечно будет сложно вернуть деньги за ремонт, особенно если нет акта приема передачи квартиры с указанием ее состояния на момент вашего вселения.
14. Сняли квартиру с последующим выкупом, квартира в ужасном состоянии, есть мыши, клопы. Перед заездом с согласия собственников травили клопов, сделали косметический ремонт, теперь отказались от квартиры, но хозяева не хотят возмещать расходы, как быть?
14.1. Здравствуйте нужно в первую очередь изучать договор между вами который вы заключили Обратитесь с вашими документами к юристу очно в вашем городе тогда будет профессионально ответ Спасибо за ваше обращение на наш сайт Удачи вам.
15. Сняли квартиру с возможным последующим выкупом в рассрочку. Хозяева сказали когда начнете выкупать составим все юридически. Мы собрались там делать ремонт т.к. условий для жилья не было. Хозяева на это сказали что даже если не получится с продажей мы все вернем по чекам+работа. Договоров никаких не заключали. Мы сделали ремонт на 100 000 (это материал). хозяева продавать передумали. И деньги возвращать тоже. Можем ли мы что то вернуть? Есть свидетели, есть чеки.
15.1. Да, вы можете попробовать вернуть вложенные средства через суд. Суд принимает все доказательства, связанные с ремонтом — и чеки и свидетели и фотофиксация и прочее. Для этого процесса вам придется сделать оценку/экспертизу. С точки зрения принуждения к выкупу помещения в суде перспектива у вас минимальна в связи с отсутствием письменного договора.
Для ведения дела в суде, могу предложить свои услуги. Тел.980-00-90.
15.2. У Вас должен быть договор аренды и в нем указано, что расходы за ремонт подлежат компенсации. Если письменно это не закреплено — Вы не сможете подать иск в суд о компенсации расходов. Подавайте заявление в полицию по факту мошенничества.
16. У меня такой вопрос. Можно ли снять квартиру с последующим выкупом с участием мат. капитала? Как лучше это сделать? И что для этого нужно?
Допустим: перечислить мат. капитал хозяину квартиры, тем самым купить долю в квартире. А остальную часть выплачивать в процессе съема квартиры.
16.1. Нужно заключить договор купли продажи, в нем предусмотреть порядок и сроки оплаты.
16.2. Если такие условия оплаты и проживания будут согласованы собственником квартиры и Вами — оформляйте соглашение/договор у нотариуса и выполняйте принятые по нему обязательства.
17. На каких условиях правильно оформить съем квартиры с последующим выкупом? Если я хочу снять квартиру на длительный срок, а потом выкупить, как определиться с ценой потом?
17.1. Добрый день! Все зависит от конкретной ситуации.
18. Хочу снять квартиру с последующим выкупом, но те банки в которые я обращался все отказывают услышав, что инвалид. Выходит мы просто отброски общества, а как, Это единственный по моему ответ. Каким путём можно приобрести своё жильё, просто надоело их снимать каждый год, года то идут.
18.1. Здравствуйте! Обратитесь с заявлением в администрацию города.
19. Появилась возможность снять жилье (квартиру) с последующим выкупом, какой договор при этом заключается и как это выглядит в целом, желательно более развернутый ответ. Благодарю.
19.1. Договор найма квартиры с правом выкупа. В целом — обговариваются все условия. Привлечение юриста желательно в данном случае, так как договор, составленный непрофессионально, разрушит всю сделку.
19.2. На сайте вы подробного ответа не получите. Обратитесь к юристу очно, чтобы вам составили такой договор. Договор так и называется — договор аренды с последующим выкупом. Как правило, указываются сроки и санкции за их невыполнение.
20. Пожалуйста по вопросу земли для многодетных. Нам выделяют участок, но построить дом у меня нет возможности, но моя сестра хочет построить там дом с последующим выкупом земли. Можно ли так сделать и как я смогу продать им землю с домом который они построят? И дадут ли разрешение органы опеки на продажу земли, если у меня трое несовершеннолетних детей? А ещё мы стоим на очереди на квартиру, могут ли нас с нее снять? Заранее спасибо!
Светлана (Череповец)
20.1. Продать дом в аренде — нельзя, увы. это собственность — муниципальная, а заключение договора с сестрой только по результатам торгов — пусть сестра обратиться в администрацию МО
С очереди не снимут — см. ст. 56 ЖК.
21. Нужен совет. Хочу снять квартиру с последующим выкупом. Могу ли я внести аванс за квартиру за счёт мат. капитала? Если да, то как это осуществить?
21.1. Если ребенку исполнилось 3 года и будет заключен договор выкупа квартиры, который вы зарегистрируете в Росреестре, тогда можно.
22. Сколько стоит снять 3-х квартиру в САО СВАО Москвы, с последующим выкупом бюджетного варианта.
22.1. Здравствуйте.
Обратитесь к риэлтору. Стоимость по ст.424 ГК РФ.
23. Сняла квартиру с последующим выкупом, а за пол года почти весь дом покрылся плесенью.
23.1. Обратитесь с претензией к арендодателю.
24. Я хочу снять квартиру с последующим выкупом. Скажите я буду платить 20 тысяч в месяц эта сумма будет вычитаться с каждым месяцем с общей суммы квартиры? Или нет? Я буду снимать ее а потом отдельно выкупать?
24.1. Здравствуйте. Смотря как вы это пропишете в вашем договоре.
25. Мы с мужем в мае месяце сняли квартиру с последующим выкупом, заключили ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ договор о том что мы должны до 30 сентября 2014 года ее выкупить. Квартира была без ремонта в ужасном состояние. Мы сделали в ней ремонт, а потом банк отказал нам в ипотеке, а в договоре было указано если купли-продажа не состоялась по нашей вине, то мы должны хозяйке 15000 р (а у нас ремонт на эту сумму) теперь она требует от нас деньги.
25.1. Евгения Андреевна! К сожалению, условия договора таковы, придется заплатить по нему продавцу.
26. Мы переехали в Анапу. Сняли квартиру с последующим выкупом. Через 2 года я ее покупаю, так вот у этого дома есть участок земли. Соседи разбили себе огород. Я тоже хотела бы себе огород, завести землю, посадить сад. и загородиться забором,. (так как соседние мальчишки бегают и воруют) . могут ли меня выгнать с участка кто нибудь.
26.1. Для начала узнайте что это за участок, если земля под домом в собственности и двор со владельческий, и есть ли возможность выделить долю в натуре для своей квартиры. Но чтобы правильно ответить на вопрос необходимо знать статус земельного участка.
27. Мы переехали в город Анапу. Сняли квартиру с последующим выкупом., на 4 этаже 5 этажного дома, могу ли я перед окнами чужими разбить себе огород. Удобрить землю разбить себе шикарный сад. (соседи сажают) , Я хотела установить забор огородиться от всех, так как мальчишки дворовые лазают в огородах и все воруют.
27.1. Если нормы освещения (инсоляция) не нарушены, можно.
Конечно ваше право собственности или пользования может быть нарушено иным образом, что-то портится, сырость и т.п. Если такое имеет место, можно требовать устранения нарушений.
28. Мы с мужем хотим снять квартиру с последующим выкупом за материнский капитал. Хотим делать ремонт для себя. Подскажите, какой нам заключить договор с продавцом квартиры, чтобы не получилось, ремонт сделаем, а он передумает или завысит цену?
28.1. Здравствуйте, Елена.
Вам поможет грамотно составленный предварительный договор с обеспечением задатком.
28.2. Елена, Вам необходимо заключить предварительный договор купли-продажи квартиры и договор найма жилого помещения.
29. Мы хотим купить квартиру, но нам не дают ипотеку. Можно ли снять квартиру у банка с последующим выкупом. Какой срок аренды? С выплатой по 8 тысяч в месяц.
29.1. Ничего у банка снять нельзя.
Дать кредит или нет — решает банк.
29.2. К сожалению Лариса, в список услуг оказываемых банком не значится услуга по аренде квартиры с последующим выкупом.
30. Мы с мужем хотим снять квартиру с правом её последующего выкупа за 2 года. Скажите как это можно сделать без риска быть обманутыми.
30.1. Здравствуйте Юлия. Вас уже ввели в заблуждение. Вы желаете заключить договор аренды или найма квартиры и в этом договоре записать условие, что Вы выкупаете эту квартиру. Я правильно понял.
Вам лучше купить сразу же квартиру, а деньги выплачивать в течение двух лет. Так Вам будет лучше. Это мое мнение.
pigolova@ mail.ru
Договор аренды квартиры с последующим выкупом
Краткое содержание:
Советы юристов:
1. Кто может составить договор аренды квартиры с последующим выкупом, то есть с договором купли-продажи? У квартиры есть долг по ЖКХ 40 000 р. И сколько это будет стоить?
1.1. Доброго времени суток, Дмитрий.
Обращайтесь к любому юристу сайта, расценки у всех разные, цена обсуждается в личной переписке.
1.2. Согласно п. 1 ст. 624 Гражданского кодекса РФ, в договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены. Договор купли-продажи тут не при чём. Долг по ЖКХ на сделку не влияет, однако условие по его оплате также можно предусмотреть в договоре.
1.3. Кто может составить договор аренды квартиры с последующим выкупом, то есть с договором купли-продажи? У квартиры есть долг по ЖКХ 40 000 р. И сколько это будет стоить?В личку напишите.
2. Необходим договор аренды квартиры с последующим выкупом в течении 1 года.
Условия:
1. Арендатор мог производить капитальный ремонт
2. Оплата материнский капитал + наличный расчет.
2.1. Для того, чтобы подготовить требуемый Вам договор необходима информация об Арендаторе, Арендодателе, а также об объекте недвижимости.
2.2. Максим, добрый вечер!Даже не пытайтесь дистанционно решить этот вопрос.
Возможны нюансы и последствия.
Не экономьте на данном этапе, обратитесь на очную консультацию к любому специалисту.
Всего доброго,
3. Можно ли расторгнуть договор аренды квартиры с последующим выкупом. Договор до 29 августа, по сей день покупатель расчет не произвёл,в квартире сделал ремонт.
3.1. Можно, если есть основания.
4. Какие документы являются неотъемлемой частью договора аренды квартиры с последующим выкупом?
В договоре заключённый между-Арендодатель-Арендатель”ООО”-Субарендатор (физ. лицо)
‘
4.1. Вопрос требует уточнения. Кто предполагаемый покупатель, арендатор или субарендатор?
5. Хочу заключить договор аренды квартиры с последующим выкупом на 2 года. Выплачивая задаток частями ежемесячно. Как обезопасить сделку на случай смерти или возникновения недееспособности продавца?
5.1. Здравствуйте.
В случае смерти правообладателя его права и обязанности переходят наследнику.
Для начала Вам нужна проверка юр. чистоты квартиры
В договоре найма жилого помещения с последующим выкупом необходимо прописать права и обязанности сторон
Обращайтесь, буду рада Вам помочь.
6. Заключили договор аренды квартиры с последующим выкупом, нужно ли платить неустойку если договор выполнить нет возможности потому что не пришли документы на военную ипотеку.
6.1. Если договором неустойка не предусмотрена, то нет. При этом арендодатель вправе потребовать с арендатора уплаты процентов за пользование чужими денежными средствами (ст.395 ГК РФ) в случае нарушения срока внесения арендной платы.
7. Заключили договор аренды квартиры с последующим выкупом, нужно ли платить неустойку если договор выполнить нет возможности потому что не пришли документы на ипотеку.
7.1. Что за документы?
Бесплатный вопрос юристам онлайн
Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Аренда квартиры с последующим выкупом
1. У нас договор на аренду квартиры с последующим выкупом хозяева передумали продавать что нам делать.
1.1. Все зависит от того, какая ответственность продавца предусмотрена за нарушение условий договора. Но, как показывает практика, чаще всего все равно придется обращаться в суд с исковым заявлением о понуждении продавца совершить определенные действия и выплатить компенсацию (если она предусмотрена договором). Удачи.
1.2. Нужно смотреть условия договора, что бы ответить на ваш вопрос. Можете в личку обратиться за получением полной консультации — ст 779 ГК РФ.
1.3. Добрый день.
Вы имеете право обратиться в суд с исковым заявлением о понуждении к заключении договора купли-продажи квартиры.
Это очень эффективная мера.
2. Аренда квартиры с последующим выкупом — можно узнать проблемы такого договора — я пока поняла что по сравнению с договором купли продажи с правом выкупа — квартира не оформляется в собственность покупателю пока не выплатит сумму — или по окончании договора это может произойти.
2.1. Можно составить два договора: договор аренды квартиры и договор купли-продажи квартиры с рассрочкой исполнения. Покупатель станет собственником после полной выплаты рассрочки.
2.2. Аренда квартиры с последующим выкупом — можно узнать проблемы такого договора — я пока поняла что по сравнению с договором купли продажи с правом выкупа — квартира не оформляется в собственность покупателю пока не выплатит сумму — или по окончании договора это может произойти.Заключите лучше договор купли-продажи с рассрочкой оплаты вот и все, с правом проживания в квартире.
Это намного лучше, чем аренда с правом выкупа.
1. Договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность.
2. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
3. Кто может составить договор аренды квартиры с последующим выкупом, то есть с договором купли-продажи? У квартиры есть долг по ЖКХ 40 000 р. И сколько это будет стоить?
3.1. Доброго времени суток, Дмитрий.
Обращайтесь к любому юристу сайта, расценки у всех разные, цена обсуждается в личной переписке.
3.2. Согласно п. 1 ст. 624 Гражданского кодекса РФ, в договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены. Договор купли-продажи тут не при чём. Долг по ЖКХ на сделку не влияет, однако условие по его оплате также можно предусмотреть в договоре.
3.3. Кто может составить договор аренды квартиры с последующим выкупом, то есть с договором купли-продажи? У квартиры есть долг по ЖКХ 40 000 р. И сколько это будет стоить?В личку напишите.
4. Расскажите пожалуйста как происходит аренда квартиры с последующим выкупом? Пока идёт арендные платежи они учитываются как плата за покупку или за найм?
4.1. По разному смотря какие условия в договоре будут.
4.2. Обратитесь лично к юристу и составьте грамотно договор. Сэкономите на оплате юристу — потеряете больше.
5. У квартиры три наследника, в права наследства они вступят через три месяца, но квартира уже выставлена на продажу по Той цене, с условием того что оформление сделки состоится через 3 месяца. Возможен вариант аренды квартиры с последующим выкупом. Возможно ли составить какой-то договор на данный момент, что бы обезопасить себя как покупателя на момент совершения сделки?
5.1. На 100% Вы себя не обезопасите (как вариант — может появиться еще какой-либо наследник).
Если заключать предварительный договор — то с минимальным задатком.
5.2. Составьте предварительный договор купли-продажи. Лучше обратитесь к юристу — в итоге больше сэкономите.
6. Необходим договор аренды квартиры с последующим выкупом в течении 1 года.
Условия:
1. Арендатор мог производить капитальный ремонт
2. Оплата материнский капитал + наличный расчет.
6.1. Для того, чтобы подготовить требуемый Вам договор необходима информация об Арендаторе, Арендодателе, а также об объекте недвижимости.
6.2. Максим, добрый вечер!Даже не пытайтесь дистанционно решить этот вопрос.
Возможны нюансы и последствия.
Не экономьте на данном этапе, обратитесь на очную консультацию к любому специалисту.
Всего доброго,
7. У нас возникла проблема с арендой. Мы сдали в аренду квартиру с последующим выкупом, через неделю арендаторы отказываются от аренды, мы договариваемся решить мирным путем, они оплачивают неустойку в размере 5000 и мы расстаемся, но они платить отказываются. Договор заключен без юриста. Можно ли нам обратиться в суд.
7.1. Здравствуйте, под юристом Вы наверное имеете в виду нотариуса, он и не нужен, такой договор не требует нотариального удостоверения, конечно можете обратиться в суд, поскольку это право каждого гражданина обратиться в суд за защитой своих прав.
8. Можно ли расторгнуть договор аренды квартиры с последующим выкупом. Договор до 29 августа, по сей день покупатель расчет не произвёл,в квартире сделал ремонт.
8.1. Можно, если есть основания.
9. Какие документы являются неотъемлемой частью договора аренды квартиры с последующим выкупом?
В договоре заключённый между-Арендодатель-Арендатель”ООО”-Субарендатор (физ. лицо)
‘
9.1. Вопрос требует уточнения. Кто предполагаемый покупатель, арендатор или субарендатор?
10. Дадут ли органы опеки разрешение на продажу дома несовершеннолетним детям, если есть договор на аренду квартиры с последующем выкупом и дети уже прописаны в этой квартире?
10.1. Здравствуйте. ЕСЛИ дом покупают на имя несовершеннолетних детей то согласия органов опеки здесь не нужно. Если покупаете с привлечением средств материнского капитала то наличие там прописки этих же детей на выкуп не должно повлиять.
11. Хочу заключить договор аренды квартиры с последующим выкупом на 2 года. Выплачивая задаток частями ежемесячно. Как обезопасить сделку на случай смерти или возникновения недееспособности продавца?
11.1. Здравствуйте.
В случае смерти правообладателя его права и обязанности переходят наследнику.
Для начала Вам нужна проверка юр. чистоты квартиры
В договоре найма жилого помещения с последующим выкупом необходимо прописать права и обязанности сторон
Обращайтесь, буду рада Вам помочь.
12. Заключили договор аренды квартиры с последующим выкупом, нужно ли платить неустойку если договор выполнить нет возможности потому что не пришли документы на военную ипотеку.
12.1. Если договором неустойка не предусмотрена, то нет. При этом арендодатель вправе потребовать с арендатора уплаты процентов за пользование чужими денежными средствами (ст.395 ГК РФ) в случае нарушения срока внесения арендной платы.
13. Заключили договор аренды квартиры с последующим выкупом, нужно ли платить неустойку если договор выполнить нет возможности потому что не пришли документы на ипотеку.
13.1. Что за документы?
14. Можно ли взять в аренду квартиру с последующим выкупом через год или только 6 мес. можно?
14.1. Возможны любые варианты, которые взаимно устраивают продавца-арендодателя и покупателя-арендатора, что должно найти отражение в условиях соответствующего договора между ними.
15. С какими компаниями в Хабаровске можно работать по вопросу аренды квартиры с последующим выкупом?
15.1. Здравствуйте! Сервисная компания, которая занимается организацией аренды квартир с правом выкупа-МР ЖК (Межрегиональная Жилищная Корпорация)
16. Я Сарваржон Солионов гражданин республики Узбекистан. Работаю в РФ на законных основаниях по патенту. Вопрос у меня такой:
В настоящее время практикуется ли аренда квартиры с последующим выкупом? Если есть такие варианты могу ли я арендовать квартиру с последующим выкупом? Заранее спасибо за ответы.
16.1. Законом не запрещены. Со стороны государства — не практикуются.
17. Возможна ли аренда квартиры с последующим выкупом?
17.1. Добрый день! Да возможно. Желаю удачи и всего самого, решение всегда есть вопроса.
18. Аренда квартиры с последующим выкупом условия расскажите.
18.1. Вам нужно правильно составить договор, обратитесь к юристу очно, научить заочно — невозможно, риски слишком большие для вас прежде всего.
19. Видела по телевизору, что есть программа аренда квартир с последующим выкупом это федеральная программа?
19.1. Скорее, это муниципальная программа.
20. Вопрос по поводу заключения договора об аренде квартиры с последующим выкупом.
20.1. Такой договор можно составить.
21. Хотим составить договор аренды квартиры с последующим выкупом.
21.1. Составляйте… Какой вопрос, такой ответ.
22. Скажите пожалуйста, собираемся взять в аренду квартиру с последующим выкупом. Можем ли мы перевести арендуемую квартиру в нежилой фонд, нужно ли согласие арендодателя (собственника квартиры) и как защитить себя от того, что если арендодатель захочет после перевода нами квартиры в нежилое помещение расторгнуть с нами договор? Что мы сможем требовать от него в таком случае?
22.1. Нина, добрый вечер!Перевести в нежилой фонд помещение Вы сможете исключительно с согласия арендодателя (и еще при многих определенных условиях), если согласие даст на перевод, то на этом основании договор аренды не расторгнут.
С уважением,
9111.ru — страница не найдена
- — Главная
- — Каталог юристов
- — Вопрос юристу
- Задать вопрос
- Автомобильное право
- Административное право
- Алименты
- Банковское право
- Банкротство
- Взыскание задолженности
- Военное право
- ГИБДД
- Гражданское право
- Гражданство
- Договор
- Долевое участие в строительстве
- Жалоба
- Жилищное право
- Завещание
- Защита прав потребителей
- Заявления
- Земельное право
- Имущество
- Инвалидность
- Иск
- Исполнительное производство
- Кредит
- Курение и алкоголь
- Лицензирование
- Льготы и компенсации
- Медицинское право
- Международное право
- Миграционное право
- Надбавки
- Налоги
- Наследство
- Недвижимость
- Нотариат
- Образование
- Опека
- Пенсии и пособия
- Полиция
- Право собственности
- Развод
- Семейное право
- Социальное обеспечение
- Страхование
- Субсидии
- Судопроизводство
- Таможенное право
- Трудовое право
- Уголовное право
- Финансовое право
- Юридические лица
в кембриджском словаре английского языка
ПОСЛЕДУЮЩИЙ | Определение в кембриджском словаре английского языка Тезаурус: синонимы и родственные слова ,р — Как получить разницу в стоимости между последующими наблюдениями (страна-годы)?
Переполнение стека- Около
- Товары
- Для команд
- Переполнение стека Общественные вопросы и ответы
- Переполнение стека для команд Где разработчики и технологи делятся частными знаниями с коллегами
- работы Программирование и связанные с ним технические возможности карьерного роста
- Талант Нанимайте технических специалистов и создавайте свой бренд работодателя
- реклама Обратитесь к разработчикам и технологам со всего мира
| Интересующий объект | Дом | Расположение |
| 1 | Заброшенная церковь | Эта достопримечательность находится в Bolger Glade, Scarlett Meadows, Lemoyne. |
| 2 | Заброшенный торговый пост | Этот находится в Роанок Ридж, Нью-Ганновер. |
| 3 | Barrel Rider | Вы можете найти это немного к северо-западу от станции Bacchus в лесу Камберленд, регион NH. |
| 4 | Поляна Болджера | Расположен в Bolger Glade, Scarlett Meadows, Lemoyne. |
| 5 | Секрет Брейтуэйтса | Расположен в поместье Брейтуэйтов, Скарлетт Медоуз, Лемойн. |
| 6 | Brush Fire | Расположен в Хартлендсе, Нью-Ганновер. |
| 7 | Цирковые фургоны | Район высоких деревьев Вест-Элизабет. |
| 8 | Разбившийся дирижабль | Расположен в Биг-Вэлли, Вест-Элизабет. |
| 9 | Разорванная могила | Расположен в лагуне Барроу. |
| 10 | Donkey Lady | Расположен по адресу Two Crows, Cholla Springs, New Austin. |
| 11 | Лицо в скале | Вы найдете Лик в Утесе, расположенный в Восточном Гризли, Амбарино. |
| 12 | Лица в деревьях | Расположен в Биг-Вэлли, Вест-Элизабет. |
| 13 | Летающая машина | Расположен в Чолла-Спрингс, Нью-Остин. |
| 14 | Ископаемый человек | Вы можете найти это к востоку от Лофта, в долине Роанок, на хребте Роанок, Нью-Хартленд. |
| 15 | Frozen Settler (Шлем Мориона можно получить с трупа) | Расположен на горе Хаген, Амбарино. |
| 16 | Остатки гигантов | Расположен в Маунт-Шенн, Биг-Вэлли, Западная Элизабет. |
| 17 | Секрет Грея | Расположен в Калига-Холле, Байу-Нва, Лемойн. |
| 18 | Женщина-отшельник | Расположен в дальнем северо-западном углу Биг-Вэлли, Вест-Элизабет. |
| 19 | Скрытый туннель | Расположен в Биг-Вэлли, Вест-Элизабет. |
| 20 | Иезуитский миссионер | Расположен в Тамблвиде, Нью-Остин. |
| 21 | Мамонт | Расположен в районе Гриззлис-Уэст, Амбарино. |
| 22 | Искусственный мутант | Расположен в Роанок Ридж, Нью-Ганновер. |
| 23 | Метеоритный дом | Расположен в Роанок Ридж, Нью-Ганновер. |
| 24 | Метеорит | Расположен в Роанок Ридж, Нью-Ганновер. |
| 25 | Медитирующий монах | Расположен в форте Уоллес, восток Гризли. |
| 26 | Таинственный дом на холме | Расположен в Grizzlies East, Ambarino. |
| 27 | Местное захоронение | Он расположен в Биг-Вэлли, Вест-Элизабет. |
| 28 | Обелиск | Расположен в Биг-Вэлли, Вест-Элизабет. Вы можете найти его на западном краю карты. |
| 29 | Нефтяная вышка | Он расположен в районе Хартлендс, штат Нью-Хэмпшир. |
| 30 | Старая гробница (можно собрать два ценных предмета: Топор викингов и Древний гребень викингов.) | Расположен в долине Роанок, Роанок Ридж, Нью-Ганновер. |
| 31 | Сценарии Старого Света | Расположен на северо-востоке карты, в Роанок-Ридж, Нью-Ганновер. |
| 32 | Pagan Ritual (Вы можете получить маску черепа барана из трупа) | Расположен в Биг-Вэлли, Вест-Элизабет. |
| 33 | Удовольствие | Расположен в Скарлетт Медоуз, Лемойн. |
| 34 | Фонограф | Расположен в Блууотер Марш, Лемойн. |
| 35 | Регистровая скала | Расположен в Хартлендсе, Нью-Ганновер. |
| 36 | Змеиный курган | Расположен в Роанок Ридж, Нью-Ганновер. |
| 37 | Кости кашалота | Расположен в Рио-Браво, Нью-Остин. |
| 38 | Странная статуя | Расположен в Grizzlies East, New Hanover. |
| 39 | Странные статуи (внутри пещеры, доступной с запада через расщелину) | Расположен в Window Rock, West Grizzlies, Ambarino. |
| 40 | Маленькая церковь | Расположен в Байу-Нва, Лемойн. |
| 41 | Торговый пост | Расположен в районе Хартлендс, штат Нью-Хэмпшир. |
| 42 | Деревья тропы (I) | Расположен в Роанок Ридж, Нью-Ганновер. |
| 43 | Деревья-тропы (II) | Расположен в Роанок Ридж, Нью-Ганновер. |
| 44 | Следы деревьев (III) | Расположен в Роанок Ридж, Нью-Ганновер. |
| 45 | Деревья тропы (IV) | Расположен в долине Роанок, Роанок Ридж, Нью-Ганновер. |
| 46 | Искаженное дерево | Расположен в Хартлендсе, Нью-Ганновер. |
| 47 | Китовые кости | Расположен в Биг-Вэлли, Вест-Элизабет. |
| 48 | Wickiup | Расположен в бассейне Аврора, Высокие деревья, Западная Элизабет. |
| 49 | Иссохшая рука | Расположен на реке Ланнахичи, Лемойн. |
Глава 4: Заблуждения как препятствия на пути к пониманию науки | Новый взгляд на преподавание естественных наук: Справочник
, они часто предпочитаются учащимся, потому что кажутся более разумными и, возможно, более полезными для целей учащегося (Mayer, 1987). Эти убеждения могут сохраняться в сознании ученика как подозрения и препятствовать дальнейшему обучению (McDermott, 1991).
Прежде чем принять концепции, которые научное сообщество считает правильными, учащиеся должны противостоять своим собственным убеждениям, а также связанным с ними парадоксам и ограничениям, а затем попытаться восстановить знания, необходимые для понимания представленной научной модели.Этот процесс требует, чтобы учитель:
Выявление неправильных представлений учащихся.
Предоставьте учащимся форум, на котором они смогут разобраться со своими неправильными представлениями.
Помогите студентам восстановить и усвоить свои знания на основе научных моделей.
Эти шаги рассматриваются далее в этой главе.
Пример фактического заблуждения Учитель географии в начальной школе однажды сообщил всему моему классу, что Гольфстрим — это всего лишь река Миссисипи, плывущая по соленой поверхности Атлантического океана до самой Норвегии.Я должным образом усвоил это и никогда больше не думал об этом. Она оставалась неизученной и неоспоримой в моей голове в течение нескольких десятилетий, пока эта тема не возникла в дискуссии с коллегами, и она поднялась, как какая-то странная глубоководная рыба; Мне стоило только упомянуть об этом, чтобы меня резко крикнули (и я сам, подумав полсекунды). Я был впечатлен ясностью и подробностями, с которыми этот хрупкий «неточность» десятилетиями хранился в моей голове; Бьюсь об заклад, есть и другие, и держу пари, что они есть у всех.Их могут быть целые семьи, скрывающиеся, как латимерия, в коллективных глубинах. Я знаю, что есть двадцать или тридцать из нас, которые либо откопали и взорвали ересь Гольфстрима, либо до сих пор несут ее в такт (Blackburn, 1995). |
Выявление неправильных представлений
Прежде чем можно будет исправить неправильные представления, их необходимо выявить. Многие исследователи и учителя составили списки часто встречающихся заблуждений (см. Врезку в конце главы).Ряд профессиональных обществ разработали концептуальные тесты, которые позволяют выявить неправильные представления студентов; мы настоятельно рекомендуем вам проконсультироваться с организациями, указанными в Приложении B для получения дополнительной информации. Кроме того, обсуждения в небольших группах и рабочее время являются эффективными форумами для выявления неправильных представлений студентов. Благодаря практике и усилиям учитель может научиться исследовать концептуальные рамки ученика (часто просто слушая), не прибегая к авторитету и не ставя ученика в неловкое положение. Мазур нашел способ помочь студентам проверить свои концептуальные рамки даже в рамках большого формата лекции (см. Врезку в главе 3).Хэйк (1992) использовал вводные лабораторные упражнения, чтобы помочь студентам проверить свои концептуальные основы понимания движения. Задания для сочинения, в которых студентов просят объяснить свои рассуждения, полезны для выявления неправильных представлений студентов. Эти эссе и обсуждения не нужно использовать для выставления оценок, их можно использовать как часть процесса обучения, чтобы узнать, что и как думают ваши ученики.
Заблуждения могут возникать в понимании учащимися научных методов, а также в их организации научных знаний.Например, ученики научного класса часто выражают разочарование из-за того, что эксперимент не сработал. Они не до конца понимают, что эксперименты — это средство проверки идей и гипотез, а не достижения ожидаемого результата. Для ученого эксперимент дает результат, который нужно интерпретировать. В этом смысле каждый эксперимент «работает», но может работать не так, как ожидалось.
Помощь студентам в преодолении их заблуждений
Полезно проанализировать и подумать о возможных заблуждениях, прежде чем преподавать в классе или лаборатории, в которых используется новый
,
