Плюсы расположения квартиры на первом этаже

Многие покупатели, выбирая квартиру, даже не рассматривают варианты на первом этаже. Недостатков у такого жилья действительно много: повышенная влажность, холодные полы, шум, доносящийся с улицы и лестничной площадки, отсутствие балкона, недостаток солнечного освещения, нашествия грызунов и тараканов, высокий риск ограбления. Кроме того, жителям первых этажей приходится занавешивать окна, чтобы спрятаться от любопытных взглядов случайных прохожих.  Не удивительно, что многие настроены категорически против покупки такого жилья. Тем не менее, есть и покупатели, которые целенаправленно ищут именно такую квартиру.
 

Преимущества квартиры на первом этаже
 

Один из главных плюсов такого жилья — низкая цена. Спрос на квартиры на первых этажах низкий, поэтому продавцам, которые хотят их продать, приходится снижать цену.
 

Еще одно преимущество — отсутствие соседей снизу. Никто не станет жаловаться на шум и громкий топот.

Кроме того, можно не бояться, что произойдет затопление и придется компенсировать соседям снизу поврежденную мебель и технику и оплачивать им ремонт.
 

Собственники квартир на первом этаже нередко начинают возделывать участок земли, расположенный под их окнами. Жильцы нижних этажей облагораживают этот кусочек земли, создавая там красивую клумбу. А некоторые даже умудряются создать небольшой огородик и выращивать у себя под окнами зелень и овощи. В некоторых случаях есть возможность оформить этот участок земли в собственность.
 

Запасной выход и дополнительная  экономия
 

 Еще один плюс квартиры на первом этаже многоквартирного дома — это возможность войти в квартиру или выйти из нее через окно. На первый взгляд это может показаться несущественным, но в ряде случаев это может быть очень кстати. Если владелец потеряет ключи от квартиры, взламывать замок не придется. В квартиру можно будет попасть через оконный проем. Кроме того, через окно можно внести в помещение габаритную мебель, которая не проходит в дверь.

А в чрезвычайных ситуациях у жителей квартир на первых этажах всегда есть запасной «аварийный» выход. В случае, например, пожара, это может спасти жизнь.
 

Важное преимущество — близкий выход на улицу с первого этажа. Особенно это важно для пожилых людей, которым сложно спускаться и подниматься по лестнице, людей с ограниченными возможностями, молодых мам с колясками. Лифты есть не во всех домах, к тому же, лифт может сломаться. Если человек живет на первом этаже, для него это не является проблемой.
 

Жители первых этажей получают более качественные коммунальные услуги: у них теплее в квартирах и сильнее напор воды. Дело в том, что чем ниже выход воды в системе водоснабжения, тем больше давление, поэтому на нижних этажах напор воды всегда лучше. Отопление в таких квартирах тоже лучше, потому что горячая вода сразу поступает в батареи, а вот до верхних этажей она не всегда доходит.

 

Жить на первом этаже дешевле. И это связано не только с тем, что цена такого жилья традиционно ниже. Собственники квартир на первых этажах могут не вносить каждый месяц оплату за обслуживание лифта. Предполагается, что они им не пользуются, поэтому и платить не должны. Также можно сэкономить на оплате услуг грузчиков при доставке мебели, крупной бытовой техники или строительных материалов, ведь все это не придется поднимать по лестнице.
 

Многие люди специально приобретают жилье на первых этажах многоквартирных домов с целью впоследствии перевести их в нежилой фонд. Это значительно повышает цену квартиры, ее можно перепродать под офис, магазин, кафе или сдать в аренду и получить хороший доход. При удачном местоположении квартира на первом этаже может быть выгодным вложением. Но для этого необходимы определенные условия. Необходимо, чтобы дом находился на первой линии пешеходной улицы, окна квартиры выходили на эту улицу, кроме того, должна быть возможность создания отдельного входа в помещение.

Посоветуйте, покупать ли квартиру на 1-м этаже!

org/DiscussionForumPosting»>

org/DiscussionForumPosting»> org/DiscussionForumPosting»>

Алена Рег. 22.08.2003 Сообщ. 54	Помогите плиииз, голова идет кругом. Покупаем мы квартиру, уже нашли подходящий вариант и планировка хорошая и цена нормальная, но на первом этаже. Не знаю соит ли, вроде бы как страшновато и окна не очень высоко. Поделитесь жизненным опытом кто живет на первом этаже.
Алена Рег. 22.08.2003 Сообщ. 54	А еще мне надо ссылочки как сделать ремонт в детской, какие-нибудь необычные идеи. Спасибо.
Lara Рег. 05.09.2003 Сообщ. 3045 Награды: 2	Алена, я полгода снимала квартиру на первом этаже. Недостатки: батареи отопления — едва теплые, т.к. разводка идёт сверху, зато напор воды в водопроводе — супер. Мешал стук двери в подъезде и, естественно, холод, идущий оттуда же. В смысле безопасности — была решётка на балконе. Действовала на меня довольно угнетающе, да и остекление балкона снаружи из-за неё помыть проблематично. Ну и прохожие в окна заглядывали, такое ощущение, что живёшь в аквариуме. Пришлось вешать жалюзи, а это, плюс затенённость от деревьев в палисаднике дало такую сумрачность, что мне захотелось оттдуда поскорее съехать, что я и сделала. Щас живу на третьем, и ничуть не жалею. ИМХО, если есть выбор — ищите повыше. Удачи!
Таисия Рег. 23.08.2003 Сообщ. 3432 Награды: 1	Алена, согласна с Ларой, пусть квартира будет хотя бы на втором этаже…первый это все-таки слишком . хотя если выбор не велик. трезво оцените плюсы и минусы именно ЭТОЙ квартиры…. может там солнечная сторона. и она не так близко к земле.. опишите!
org/Person»> Lara Рег. 05.09.2003 Сообщ. 3045 Награды: 2	Алена А еще мне надо ссылочки как сделать ремонт в детской, какие-нибудь необычные идеи. Спасибо. Ват два недурственных сайтика. Прогуляйтесь Идеи вашего дома: интерьеры, перепланировка и ремонт квартир на IVD.ru http://www.ntv.ru/programs/family/kv/
irena_vb Рег. 23.10.2003 Сообщ. 421	Считаю, что плохо, правда, сама не жила. Но холодно и сыро. Холодно — понятно почему — не все закрывают входные двери, сыро — из подвала тянет. У моих родителей проблемы есть, а они на втором живут. Можно соглашаться только, если этаж высокий и квартира солнечная.
Алена Рег. 22.08.2003 Сообщ. 54	Во-первых дом трехэтажный, все три комнаты на солнечной стороне (перед домом небольшой парк), только кухня на противоположной, в квартире было очень тепло когда я ходила ее смотреть, окна не очень высоко, но стоят стеклопакеты. Шумных улиц рядом нет.
Наташа Рег. 22.08.2003 Сообщ. 172	Алена, я почти всю свою жизнь прожила на 1 этаже — все не так страшно. Минусы — пол холодный (хотя если квартира теплая — может и нормально будет). Бывает, что в подвале трубы гнилые — тогда либо канализацией воняет, либо сырость. Окна в темное время суток приходится закрывать — иначе все видно. Плюсы — в жаркое время года у нас всегда прохладно было, топать можно сколько угодно — соседи с низу не возмущаются ), коляску детскую легко затаскивать(коляска у меня тяжелая была), следить за дочкой, когда она одна гуляет под окном проще. Но все-таки сейчас я живу на 3-м этаже
елка Рег. 27.11.2003 Сообщ. 686	Мой брат жил на 1 этаже — сырость, запах из подвала и канализации, плюс шум играющих детей под окнами и иногда машины газуют тоже. В конце концов они эту квартиру сдали и сняли другую, на 5 этаже. Возвращаться не хотят.
Perla Рег. 21.08.2003 Сообщ. 4372 Награды: 3	у меня сейчас квартира на первом этаже, хотя всю жизнь жила на вторых. не вижу никаких проблем, хотя окна и не высоко расположены — недавно установили хорошую сигнализацию. улица тихая, посажу весной кусты и цветочки, есть свободных пара-тройка квадратных метров перед моими окнами, а летом можно будет шашлыки делать (удобно в окно передавать закуски!) с сыростью нет проблем — полы перестилали, соответственно муж вывел маленькую вентиляцию из полуподвала, весь пол у меня заизолирован и утеплен. все в порядке. к тому же у меня кот (ох какой у меня кот!) и собака (умнейшая, смесь лайки с овчаркой, ну, так получилось) — ночью сплю абсолютно спокойно! мне даже кажется, что и одного кота было бы достаточно — он не хуже сторожевой собаки подкрадывается к двери входной, если кто-то чужой подошел снаружи. кстати, сигнализация на контакты (открывание дверей, окон) и (датчики) на движение внутри помещения у меня установлены так, что уходя я ставлю оба вида сигнализации, а когда ложусь спать ночью — только ту, что на контакты. еще и поэтому сплю совершенно спокойно. вентиляцию мне мой муж в квартире сделал хорошую — окна могу вообще не отврывать, ну летом посмотрим. защиты понаставила и энергетической немного (ну это сразу сделала, как только купила, еще пустая когда была квартира — до ремонта). могу только сказать: моя квартира окнами выходит на тихую улочку, по которой почти никто не ходит, соседняя угловая квартира выходит окнами на оживленную улицу — так к ним за осень уже два раза залезали воры, после первого раза они установили сигнализацию (все равно влезли). вот такие у меня впечатления. но если квартира сырая, из под полов тянет, а возможности привести полы в порядок нет — тогда лучше не покупайте себе этй квартиру — поберегите свое здоровье, поищите лучше вариант — он обязательно найдется!
org/Person»> Ирик Рег. 25.11.2003 Сообщ. 814	Еще важен возраст дома. У меня родители живут на 1 этаже, дом построен в середине 70-х. Проблемы начались лет 5 примерно, после очередного ремонта труб в подвале. Несколько раз канализация пыталась идти через унитаз После установки кодовой двери на подъезд по вечерам и ночам посетители спрашивают код стучась в окна на 1 этаже.
Рыжик Рег. 13.10.2003 Сообщ. 90	Привет!!! Вообще-то, я согласна с большинством, что квартира на первом имеет больше недостатков, чем преимуществ. .. У нас у друзей все время по данному поводу проблемы- и холодно, и шумно, и т.д. А вот на этот год у них совсем аврал получился: кто-то забросил к ним на балкон петарду(неизвестно, специально или случайно) пробили причем балконные стекла… Комната выгорела полностью и соседний балкон тоже… Хорошо еще, они дома Н.Г.отмечали, дым почувствовали, но, т.к. комната выходит на другую сторону и громко работал телевизор, не сразу заметили… Вот такая история…
Алена Рег. 22.08.2003 Сообщ. 54	Perla, ну надо же как быстро вы подняли мне настроение, а я уж было совсем пала духом. Спасибо.
Иринушка Рег. 26.08.2003 Сообщ. 231	Ну лучше жить на последнем этаже, чем на первом. Я жила и так и этак. Если крышу можно починить — ну нам такое еще не требовалось, то минусы квартиры на первом этаже неисправить никогда. Нет-нет и еще раз — НЕТ! Стучат ночью и днем — зайти, дать стаканчик сказать не живет ли здесь такой-то.не купите ли вы, — даже если железная дверь на подъезде — то врач, то почтальон, то знакомые кого-то-там, А мыть пол — наказание — затоптано, окурки, заплевано, если есть ребено- все дети своим долгом зайти за ним на улицу либо погреться. Запах от подвала — сырость — воды от засоров — это ваши «воды». Бр! Да и залезть хочет каждый начинающий воришка. Попытки постоянны. Если есть лавочка — то все разговоры, траханья, пьянки — все услышите иногда не желая того. А Попробуйте поискать что-то еще… Успехов
Innevna Рег. 16.10.2009 Сообщ. 35	Жила в двух разных квартирах и обе на первых этажах, сейчас живу в третьей на 5. Первый этаж всегда очень нравился, главное сразу определить какое отопление в этом конкретном доме-если нормальное, то никаких особых проблем не будет, а если плохое-то не важно, на каком этаже живете-везде холодно. У нас все окна выходили на солнечную сторону, поэтому летом было жарковато, балкон конечно на ночь открытым настежь не оставишь, но в принципе в форточку ни разу никто не залазил. У 1 этажа есть целый ряд преимуществ-под балконом можно устроить подвал+соседей не затопишь, детям можно бегать, прыгать, никто ругаться не будет. По поводу канализации-опять же надо рассматривать конкретный дом. Если он старый, то проблем будет хватать. В общем не так страшен черт, как его малюют.

Жизнь без страха на первом этаже. Или лифт первым этажам не нужен.

«Шлейф» из 90-х

При выборе жилья от квартир на первых этажах многие открещиваются «как от чумы». Люди готовы рассматривать покупку небоскреба, лишь бы не на первом уровне…

Можно предположить, что шлейф испуганных покупателей тянется из 90-х, когда в сложные перестроечные годы проникновение в чужое жилье через окно было одним из распространенных видов краж. Тогда люди вынужденно устанавливали решетки на оконные проемы, что не красило ни фасад здания, ни вид из окна. Это время давно в прошлом, но покупательская стратегия, кажется, не меняется. Причем, даже если горожане присматривают новостройку.

«Почему клиенты часто боятся первых этажей? Чаще всего слышу причины: будет мешать шум, обязательно залезет вор или любопытные соседи будут подглядывать в окна. Планировки современных подъездов отличаются от домов старой застройки: так лифтовые зоны отделяются от входа в квартиры, что обеспечивают шумоизоляцию», — говорит риэлтор Александр Николаев.

«Также жителям первых этажей всегда открыт быстрый и простой доступ в квартиру, не нужно утомительно подниматься пешком с сумками (или с маленькими детьми!), если лифт на какое-то время перестанет работать. Еще можно кинуть провода для подогрева автомобиля через окно — способ не теряет актуальности», — продолжил риэлтор Александр.

Безопасность и спокойствие не зависит от этажа

 Да при жизни на первом есть недостатки, связанные, например, с видом из окна. С первого этажа, конечно, не полюбуешься панорамой с высоты птичьего полета. Или деревья с кустарниками под окном могут добавить тени в квартиру. Да, это минусы. Но при выборе квартиры мечты мы оцениваем сразу несколько параметров.

Если главным недостатком жизни на первом этаже для вас до их пор остается кажущееся наличие шума и суеты, стоит подумать более рационально — безопасность и спокойствие зависит не от этажа, а от соседей и района, в котором построен дом. Если хотите окружить себя приятными людьми, присматривать жилье стоит в развивающихся новых районах. Туда стремятся те, кто ждет от локации особого качества жизни. Сегодня это — продуманные дворы и удобная инфраструктура, эстетичные дома и комфортные планировки, уединенность и безопасность, сочетающаяся с динамикой современного города. Одним из таких районов тюменцы считают Тюменскую слободу. Здесь уже построены первые очереди ЖК «Гармония» и готовятся к скорой сдаче еще две очереди проекта. В этом квартале можно смело выбирать жилье на первых этажах, особенно семьям с детьми.

Кто вообще оставляет окна открытыми?

— «Мы с женой купили квартиру на первом этаже дома в жилом комплексе «Гармония». Были сомнения по поводу этажности, не хотелось жить, как в проходном дворе. Это характерно все-таки для старых застроек, когда заходишь в подъезд, напротив — лифт, а направо — сразу вход в квартиру. Приехав в «Гармонию» и оценив проект дома и окружающей территории, убедились, никакие шумы и посторонние нам не помешают. При входе в подъезд лифты и колясочная отделены дверью от входа в коридор с квартирами. Я работаю видеооператором, часто руки загружены тонной оборудования. А скоро у нас родится ребенок, и жена часто будет выходить с ребенком на прогулку без меня. Воров мы не боимся, в нашем доме современное остекление, нет необходимости ставить решетки. Да и на каком бы этаже вы не жили, никто не оставляет окна открытыми. Уже только по причине, что может залететь птица, а может и летучая мышь даже, или в квартиру попадет ливень. Периметр двора у нас закрыт и повсюду установлены камеры круглосуточного видеонаблюдения, причем даже в подъездах. Поэтому мы чувствуем себя в безопасности», — делится тюменец Семен Громов.

Жителям первых лифт не нужен

— «Квартира на первом этаже открывает массу удобств. Особенно в период переезда или ремонта. Только представьте, сколько сил и денег можно сэкономить. Не придется доплачивать за доставку негабаритной мебели или стройматериалов на высокий этаж. Жить на первом особенно удобно пожилым людям, людям с ограниченными возможностями, молодым семьям с маленькими детьми, или если у вас есть собака. А продуманная охраняемая территория и закрытый двор, такие как реализуются в наших жилых комплексах, обеспечат максимальную безопасность для каждого жителя, не зависимо от этажа», — прокомментировал Александр Шестаков, начальник отдела продаж застройщика СЗ «Звезда».

Действительно, для людей в годах сделать лишнее движение порой не так просто. Для некоторых преодолеть лестницу — вообще целая проблема. Проживая в квартире на первом уровне, причин отказываться от прогулки будет намного меньше. То же самое касается и молодых семей с детьми — вырваться на воздух со своими непоседами можно быстро и беспрепятственно. А еще удобно наблюдать за играми ребенка прямо с окна кухни и не бояться, когда он будет возвращаться домой — никакого незнакомца в лифте малыш не встретит, потому что у ребенка не будет необходимости подниматься на этом самом лифте.

Как видно, от хрущевских страхов про квартиры на первом уже не осталось ничего, кроме памяти. Теперь квартиры на первом уровне — удобны, практичны и безопасны. Просто выбирать их нужно в правильных домах.

И последнее, при покупке квартиры на первом этаже у вас появляется больше шансов получить скидку у застройщика, что снизит проценты при покупке жилья в ипотеку и позволит сэкономить хорошую сумму! Так что это может быть ещё и экономически выгодно.

Живите в гармонии, на каком бы этаже вы не строили ваше счастье! Статья подготовлена с участием эксперта от «Специализированного застройщика «Звезда».

Офис продаж СЗ «Звезда»:
г. Тюмень, ул. В. Подшибякина, д. 21 (р-н Тюменской слободы).
Телефон для записи на экскурсии: (3452) 68-95-95.


Застройщик: ООО «Специализированный застройщик Звезда». Проектные декларации находятся по адресу: Sk-zvezda72.ru. Ипотеку предоставляет ПАО Сбербанк.

Плюсы и минусы аренды квартиры на первом этаже

Выбирая квартиру в аренду, потенциальные квартиросъемщики отказываются рассматривать варианты на первом этаже. Причин много: шумно, сыро, не такой захватывающий вид как с верхних этажей  и т.д. и т.п. Но у жилья на первом этаже есть целый список достоинств, про которые многие обычно забывают. Рассказываем о всех неочевидных плюсах, которые значительно перевешивают возможные минусы.

Быстрый доступ внутрь

Не нужно ждать лифт или долго подниматься по лестнице. Еще первый этаж это удобно: можно быстро и легко занести габаритные и тяжелые вещи при переезде и не нужно платить лишний раз грузчикам. На безвыходный случай, если вы вдруг не сможете открыть дверь, в квартиру всегда можно попасть через окно без участия МЧС.

Экономия денег

Чаще всего стоимость такой квартиры ниже, чем у остальных вариантов. Это обусловлено тем, что первый этаж мало привлекателен среди арендаторов, поэтому собственники снижают цену. Кроме того, вы можете не платить за лифт, если он есть – только предварительно напишите заявление в управляющую компанию, чтобы обслуживание лифтов исключили из вашей квитанции.

Отсутствие проблем с водой

Часто бывает, что на верхних этажах дома случаются перебои с горячей или холодной водой и напор становится слабым. На первом этаже никогда не бывает подобных проблем – здесь всегда сильный водный напор. Это же касается и отопления: батареи на нижних этажах всегда прогреваются быстрее, чем на верхних.

Преимущество при пожаре

В отличие от соседей, в чрезвычайной ситуации жители первого этажа могут моментально оказаться на улице как через дверь, так и через окно. Трудность может заключаться лишь в случае, если на окнах есть решетки, однако современные конструкции решеток запираются изнутри и решают проблему мгновенного выхода.

Прохлада и обилие зелени под окнами

Особенно в старых домах. Первый этаж редко прогревается также сильно, как верхние этажи и в квартире всегда довольно прохладно. К тому же, в старых дворах соседи любят облагораживать придомовые палисадники и многие их них утопают в разнообразных цветах, кустах и раскидистых деревьях. Это создает ощущение уюта и комфорта, когда смотришь в окно.

Это основные плюсы, которые могут стать весомыми аргументами “за” жилье на первом этаже. А какие могут быть минусы?

Возможная сырость

Из-за того, что квартира большую часть времени находится в тени, может возникнуть сырость. Также причиной может стать близость подвала. В этом случае стоит больше проветривать квартиру или же выбирать жилье в новом доме – чаще всего сырость появляется в старых домах.

Отсутствие балкона

Для многих это весомый аргумент “против”. Некуда перенести ненужный хлам, повесить сушиться вещи, посидеть с книжкой или просто полюбоваться видом. Правда, если вы собрались снимать квартиру на первом этаже в новом доме, то без балкона вы точно не останетесь – практически все современные ЖК проектируются так, чтобы балконы, лоджии или даже террасы были  на всех этажах.

Насекомые

Еще одна проблема квартир старых домов. Если верхние этажи могут терзать тараканы или домашние муравьи, то нижние – мокрицы или даже двухвостки, и прочие любители сырости. Совет: если есть возможность, выбирайте жилье в новом доме, но если вариант в “сталинке” или “хрущевке” больше пришелся вам по душе, тщательно осматривайте жилье перед заселением. Если все-такие непрошенные гости появятся на просторах вашей квартиры – устройте им чистку.

Шум и запахи

Нередко жители первых этажей жалуются на шум по ночам возле подъездов и парковки в летнее время, а также на “любителей” устроить под окнами общественный туалет. Действительно, это может стать проблемой, особенно, если пространство  под окном тщательно скрыто зеленью или деревьями. В этом варианте единственный выход – это выбирать жилье с добротными пластиковыми окнами, без растительности под окнами и без лавочки возле подъезда. Тогда крепкий сон и спокойные ночи вам гарантированы.

Не важно, сколько минусов или плюсов вы видите в квартире на первом этаже, наши специалисты отдела аренды подберут вам идеальный вариант на любом этаже – а на первом или последнем, решать только вам. Приходите, и мы заселим вас в лучшее жилье за максимально короткий срок без проблем и дополнительных хлопот.

Материал обновлен 07.08.2020, Автор: Пресс служба АН СОВА

Преимущества и недостатки квартир на первом этаже

Квартиры на первом этаже считаются менее ликвидными, так как они имеют некоторые особенности. Но при этом стоит отметить, что большинство недостатков относится к недвижимости вторичного рынка. Застройщики новостроек учли все недостатки, чтобы создать жильцам максимально комфортные условия проживания.

Недостатки квартир, расположенных на первом этаже

• Одна из главных проблем, с которой сталкиваются все жителибез исключения — это шум с улицы. Это стук металлической входной двери, шум домофона, крики детей, шум весёлых компаний, шум машин и автосигнализаций. Все это доставляет массу неудобств. Но избежать подобной проблемы можно, установив хороший стеклопакет.

• Многие жители полагают, что в квартиры на первых этажах проникает много пыли. На самом деле пыль проникает не только в квартиры первых этажей, но и второго и третьего этажа, как минимум, вне зависимости от того куда выходят окна — на проезжую дорогу или в зелёный двор.
• Плохой вид из окна. С этой проблемой знакомы многие жители первых этажей вторичного рынка жилья. Решить данную проблему можно, разбив газон под окнами. Если такой возможности нет, тогда можно выращивать красивые цветы на подоконнике.
• Раньше считалось, что жилье на первом этаже больше остальных подвержено ограблениям. И чтобы защитить свое жилье многие люди устанавливали решетки на окна, что портит весь внешний вид. На сегодняшний день необходимость в этом отпала. На смену решеткам пришли ударопрочные и даже пуленепробиваемые стеклопакеты, а также можно дополнительно установить сигнализацию.
• Зачастую жители первых этажей сталкиваются с проблемой запаха и сырости из подвала. Но эта проблема знакома только жильцам домов вторичного рынка. В новостройках фундамент более высокий, да и квартиры начинают располагаться со второго этажа. Первый этаж предназначен для коммерческих помещений. И между первым этажем и подвалом всегда есть технический этаж, о тех. этаже чичтайте тут. Да и к тому же современные строительные материалы, используемые для строительства домов, хорошо изолируют запахи и сырость из подвала.
• Жители первых этажей вынуждены все время задергивать шторы, чтобы защитить квартиру от посторонних глаз прохожих. На сегодняшний момент в этом нет необходимости. Сейчас в продаже можно найти специальную пленку для окон. С уличной стороны оклеенное окно будет зеркальным и непрозрачным. А с внутренней стороны окно будет таким же прозрачным и будет также пропускать свет.
• Квартиры на первом этаже, как правило, темные. Но все можно исправить при помощи правильного освещения. С таким недостатком встречаются в основном жители домов вторичного рынка. В новостройках квартиры на первых (и не только) этажах более светлые, так как деревья высаживают вдали от окон.
Минусов не мало, но многие из них можно решить. А теперь рассмотрим преимущества.

Преимущества квартир на первом этаже

• Квартиру на первом этаже можно приобрести дешевле. В среднем скидка составляет от 5 до 10%.
• Лифты часто ломаются, требуют ремонта, а иногда даже и замены. Все это доставляет много проблем жителям верхних этажей. Жители первого этажа абсолютно не зависят от лифта и не испытывают дискомфорта при его поломке. Кроме того, с первого этажа гораздо легче спуститься на улицу с коляской. Да и к тому же жителям первого этажа не придется платить за лифт.
• Вам не стоит переживать по поводу того, что вы зальете соседей снизу, а также с вами никто не будет ругаться из-за того, что ваши дети бегают, топают, так как под вами нет соседей.
• Первый этаж — идеальный вариант для семей с маленькими детьми. Дети могут одни гулять на детской площадке, а родители могут наблюдать за ребенком из окна квартиры, параллельно занимаясь домашними делами. Кроме того, ребенку не придется ехать на лифте, так как это не безопасно. Ведь современные лифты при подъёме и спуске останавливаются. А это значит, что в лифт к ребенку может подсесть посторонний человек.
• Если квартира расположена на оживленной улице вдоль дороги, то ее можно перевести из жилого фонда в нежилой, сделав из нее офис или магазин. В нем можно работать самостоятельно или же сдавать в аренду.
• В квартирах на первом этаже всегда хороший напор воды.

О жизни на 8 этаже читайте в этой статье.

Квартира на крайнем этаже – достоинство или недостаток?

На российском рынке недвижимости прочно укрепился стереотип: квартиру на крайнем этаже лучше не покупать. Большинство потенциальных покупателей считают, что купить квартиру на первом или последнем этаже их могут вынудить только жизненные обстоятельства – например, нехватка денег на приобретение квартиры на среднем этаже или отсутствие других вариантов на продажу в доме, который необходим. Есть среди покупателей и те, кто целенаправленно подыскивает жилье исключительно на крайних этажах. Мы постараемся разобраться в этой проблеме, рассмотрим все нюансы и попробуем ответить на вопрос: квартира на крайнем этаже – достоинство или недостаток?

Прежде всего, нужно понимать, что комфорт проживания в квартире на крайнем этаже зависит от множества факторов, а ведь именно комфорта мы ищем, приобретая новую квартиру. Необходимо учитывать, о каком доме идет речь – о «хрущевке», отметившей свой полувековой юбилей, или о современной новостройке? Также обратите внимание на расположение окон в данной квартире – смотрят они на загруженную днем и ночью автомагистраль или выходят на зеленый парк. Важно также учесть, с какой целью приобретается квартира – как доходная недвижимость или для личного проживания. В зависимости от ответов на эти и другие вопросы можно решить, будет ли покупка квартиры на крайнем этаже вам выгодной.

Квартира на первом этаже

Если речь идет о квартире на первом этаже вторичного жилого фонда, минусами ее могут быть следующие факторы:

• Слишком низкий цоколь – любой проходящий мимо может заглянуть в окно, поэтому вас ждет жизнь с задернутыми шторами.
• Проблемы безопасности – риск ограбления такой квартиры выше, чем тех, которые расположены на средних этажах.
• Отсутствие балкона или лоджии – негде сушить белье, держать детский велосипед или просто подышать воздухом.
• Близкое соседство с подвалом – риск появления неприятных запахов, полчищ комаров из-за повышенной влажности, сырость в квартире в любое время года, холодные полы зимой.
• Шум с улицы – особенно актуально, если окна расположены возле входной двери в подъезд.
• Близость мусоропровода – вашу квартиру могут облюбовать тараканы, мыши, крысы, периодически может доноситься неприятный запах.

Согласитесь, такое количество недостатков способно заставить отказаться от приобретения подобной квартиры любого потенциального покупателя. Однако практически каждый из этих недостатков можно сделать преимуществом. Давайте рассуждать:

• Низкий цоколь – вовсе не проблема, если квартира представляет интерес с точки зрения коммерции. Такие квартиры всегда продаются дороже других, особенно если расположены в местах с хорошим пешеходным или автомобильным трафиком. Приобретение такого объекта может в будущем принести вам хорошую прибыль.
• Любые проблемы с безопасностью можно решить – например, установить на окнах надежные красивые решетки или поставить квартиру на охранную сигнализацию. Риск ограбления есть везде – и в квартире на первом этаже, и на среднем.
• Нет ни балкона, ни лоджии – все в ваших руках! Вы можете пристроить лоджию и даже сделать ее больше стандартной, обустроить удобный личный подвал для хранения консервации, если захотите заниматься согласованием необходимых документов. Или просто разбить под своими окнами палисадник и по утрам любоваться раскрывшимися цветами.
• С неприятными запахами, сыростью и холодом из подвала смогут справиться хорошие двери и качественный ремонт. Сегодня в арсенале строителей масса вариантов утепления и теплоизоляции полов и стен в квартире – сделайте это и соседство с подвалом вас беспокоить не будет.
• На первых этажах шум с улиц слышен не меньше, чем на других. Частично или полностью эту проблему могут решить качественные стеклопакеты.
• Если в подъезде расположен мусоропровод, поверьте – запахи будут слышны и на первом этаже, и на среднем, и на последнем. Сегодня для борьбы с этой проблемой есть единственное решение – отказаться от него и выносить мусор к специальным бакам.

Как видите, с явными недостатками квартир на первых этажах можно справиться. Тем более что у такого жилья есть и несомненные преимущества, а именно:

• Цена – квартиры на первых этажах, по статистике, стоят на 10-15% дешевле аналогичного жилья на средних этажах, так что налицо существенная экономия денег.
• На первом этаже удобнее жить, если у вас маленький ребенок или в семье есть пожилой человек. Вы не зависите от работы лифта и без проблем выходите на улицу по нескольку раз в день, даже если в доме вообще отсутствует лифт.
• Вы не переживаете по поводу риска затопления квартир, расположенных ниже. Многие из тех, кто приобретает квартиры для сдачи в аренду, предпочитают именно первые этажи – квартиранты, к сожалению, не всегда внимательны и дисциплинированы с кранами.
• Ваши маленькие дети могут вести себя в квартире совершенно свободно, и вы не будете постоянно выслушивать жалобы соседей снизу по поводу шума.

Если же вы приобретете квартиру на первом этаже в современном жилом комплексе, то будете освобождены от большинства вышеперечисленных проблем. Коммуникации будут новые, подвал – сухим, обычно лоджии и балконы в новостройках есть и на первых этажах, мусоропроводы не используются, а благодаря охране вашего дома и закрытой территории вы будете в безопасности на любом этаже. Кстати, все чаще в элитных новостройках не предполагается наличие квартир на первых этажах – в большинстве своем этот этаж отводится под коммерческое использование.

Квартира на последнем этаже

Рассматривая вторичный рынок жилья, покупатели чаще всего называют следующие недостатки квартир на последнем этаже:

• Проблемы с крышей – риск протечек в межсезонье достаточно велик, особенно в очень старых домах и там, где ТСЖ или управляющая компании недобросовестно выполняют свои обязанности.
• Зависимость от работы лифта – в случае поломки не каждый сможет на одном дыхании «взлететь» на 9, 12 или 17 этаж.
• Риск ограбления – воры часто выбирают квартиры на последних этажах, так как в них легко проникнуть с крыши.
• Недостаточно хороший напор воды и подача тепла в зимний период – если тепло и вода распределяются снизу, то жители последних этажей страдают от этих проблем чаще других.
• Шум от работающего лифта – если лифтовая расположена на чердаке, то шум лифта будет слышен гораздо сильнее именно на последнем этаже.

По аналогии с первым этажом, попробуем объективно рассмотреть каждый из указанных недостатков квартир на последних этажах:

• Проблемы с крышей сегодня явление весьма редкое. Вспомните, как давно вы слышали от кого-то из знакомых, что протекает крыша дома? Если же все-таки опасаетесь подвоха с этой стороны, можно лично подняться на крышу или посетить управляющую компанию или ЖЭК.
• От поломок лифта вы не будете застрахованы ни в одном многоэтажном доме – как в элитной новостройке, так и в панельной девятиэтажке. Причем, если вы купите квартиру на среднем этаже (например, восьмом), то вы не ощутите большой разницы, поднимаясь на средний восьмой этаж или последний девятый, верно?
• Чтоб обезопасить детей и домашних животных от падения из окна, необходимо быть более внимательными и принять все возможные меры безопасности – например, установить на стеклопакетах ограничитель открывания окон или специальные замки-блокираторы. И сделать это необходимо в каждой квартире, где живут дети, в том числе и на среднем этаже.
• От грабителей вас защитит охранная сигнализация – ее повсеместно устанавливают и те, кто живет на «безопасных» средних этажах.
• Проблемы с подачей тепла и воды далеко не всегда сопутствуют жизни на последнем этаже – тепло и вода могут распределяться и сверху, и тогда вы будете в привилегированном положении по сравнению с жильцами квартир на средних этажах.
• Защититься от шумно работающего лифта поможет звукоизоляции стены, выходящей в подъезд. Эта мера весьма эффективна и поможет обеспечить тишину в квартире.

При желании можно справиться и с недостатками квартир на последних этажах. Вы скажете: зачем создавать себе проблемы и потом их героически решать? Учитывая, что жилье на последних этажах (за исключением, конечно, пентхаусов в элитных новостройках) стоит минимум на 10% дешевле других квартир, вы получите приличную экономию и дополнительные преимущества:

• Вид из окон – панорама из окон вашей квартиры, особенно если дом удачно расположен, будет всегда лучше, чем у жильцов квартир снизу.
• Отсутствие риска затопления – вы можете делать дорогой ремонт и не беспокоиться, что рассеянные соседи забудут закрыть кран горячей воды.
• Гарантия полной тишины над головой – над вашей квартирой не будет жить никто: ни многодетная семья, ни любитель шумных вечеринок.
• Меньше пыли, выхлопных газов и шума с улицы – жители верхних этажей меньше страдают от этих недостатков жизни в большом городе.
• Чистые лестничные площадки – на последнем этаже всегда чище, чем на первом и даже на среднем этаже.
• Обилие света и отсутствие необходимости постоянно зашторивать окна, прячась от любопытных взглядов

Итак, мы постарались перечислить наиболее распространенные аргументы, которые выдвигают покупатели, отказываясь рассматривать варианты покупки квартир на крайних этажах. Так все-таки: квартира на крайнем этаже – достоинство или недостаток? Как видите, назвать категорично такое расположение недостатком будет неверно, ведь в действительности любой недостаток жилья на крайнем этаже можно обратить в достоинство, найти решение, минимизирующее определенный минус такой квартиры, и даже получить дополнительные возможности. Мы считаем, что при выборе квартиры не нужно «зацикливаться» на этаже – учитывайте собственные интересы, все достоинства от приобретения данной квартиры, ее состояние и, конечно, цену.

Статья о безопасности — Как защитить квартиру на первом этаже

1. Пути проникновения преступников
2. Выбор окон
3. Надежная дверь
4. Дверной замок
5. Сигнализация
6. Как это работает
7. Видеонаблюдение
8. Имитация присутствия хозяев
9. Несколько простых правил
10. Защитные схемы ГОЛЬФСТРИМ

НЕУМОЛИМАЯ статистика свидетельствует о том, что в нашей стране ежегодно совершаются десятки тысяч краж. И каждая пятая кража случается, как хищение из квартиры. Чаще всего это происходит в отсутствие хозяев, когда они узнают о произошедшем неприятном событии лишь после возвращения домой.

Помимо подбора ключа к замку или его взлома нежеланные гости пытаются добраться до чужого материального имущества и ценностей через форточки и окна. Преступники стремятся максимально упростить свою задачу, поэтому под их прицелом оказываются те жилые пространства, куда можно попасть быстро и с минимумом физических усилий. В связи с этим вопрос, как защитить квартиру на первом этаже, по-прежнему остается актуальным.

Знание того, как чаще всего действуют лица с криминальными наклонностями, помогает выстроить правильную стратегию защиты жилища, повысив его безопасность. Лучшим вариантом противодействия становится принятие комплексных мер.

Пути проникновения преступников

ВАРИАНТОВ попадания в чужое жилище, находящееся в многоквартирном доме, не так уж и много. Наиболее часто использующийся — проникновение через входную дверь. Второй вариант — проникновение через окна. В связи с этим защита дверей и окон от проникновения на 1 этаже должна выстраиваться с опорой на приобретение прочных дверных и оконных конструкций. Да, стоят они недешево. Однако лучше потратиться на них, чем позже сожалеть, подсчитывая убытки от кражи.

Если даже невооруженным глазом видно, что хлипкая дверь с обычным замком или типовое окно вскрываются небольшим усилием, это станет для преступников привлекательным мотивом. Конечно, абсолютной защиты не существует в природе. Но по крайней мере, максимально затруднить ворам их работу необходимо. Чем больше времени они потратят на вскрытие окна или двери, тем больше шансов, что их заметят прохожие или ваши соседи.

Выбор окон

ПОСКОЛЬКУ воры могут легко проникнуть в жилые помещения через окна, защитить от взлома окна первых этажей — критически важная задача. В магазине, предлагающем пластиковые оконные блоки, поинтересуйтесь у продавца, какой класс защиты гарантируется их производителем. В мире принят международный стандарт, в котором описываются три класса защиты. Наименьший из них маркируется WK1, а самый солидный — WK3.

Многие «первоэтажники» защищают оконные проемы в своих квартирах решетками. Однако такое решение далеко не всегда является лучшим. Закрепленные намертво решетки в случае пожара могут стать ловушкой для самих жильцов. В этом смысле более безопасны рольставни.

Чтобы существенно повысить прочность оконных стекол, можно наклеить на них специальную бронепленку. Такие пленки выпускаются различной толщины и разных классов защиты. Самые надежные способны выдержать несколько прямых ударов молотка или бросок кирпича.

Надежная дверь

НЕСМОТРЯ на то, что защита окон на первом этаже является приоритетной задачей для проживающих на нем, пренебрегать надежностью двери тоже не стоит. Лучший вариант — дверное полотно из солидной стали, которое будет очень непросто отогнуть или разрезать. При выборе двери следует обратить внимание на такие параметры, как:

• Толщина листов стали. Чем она больше, тем общая прочность конструкции выше. Для первого этажа многоквартирного дома будет достаточной толщина в два-три миллиметра.
• Двустороннее стальное покрытие. В некоторых дверях из стали изготовлена только внешняя их часть, а внутренняя изготовлена из МДФ и других декоративных материалов. Надежнее будет дверь, у которой стальное покрытие присутствует с обеих сторон.
• Прочный каркас. Дверная коробка обычно представляет собой металлический трубный профиль. Чем меньше на нем сварных швов, тем выше прочность.

Также надежность двери повышает наличие ребер жесткости.

Дверной замок

ТЕОРЕТИЧЕСКИ вор-профессионал способен вскрыть любой замок. Однако если на защите двери первого этажа стоит сложный механизм, есть определенная вероятность, что ищущие легкой поживы не станут возиться с его вскрытием. Ведь такое невозможно проделать без шума и за короткое время.

Наиболее надежными являются замки с цилиндрическим и сувальдным механизмами. Открываются они по-разному, поэтому оптимальным вариантом станет применение обоих этих замков одновременно. В магазинах предлагается специальная броненакладка на замки с цилиндрическим механизмом и она не будет лишней. При покупке дверного «сторожа» следует обратить внимание на то, какой класс стойкости замка прописан в его техническом паспорте.

Большой популярностью в последнее время пользуются цифровые замки, открывающиеся после набора определенной комбинации цифр. Самые дорогие и «крутые» версии оборудуются считывателем отпечатка пальца и тревожной сиреной.

Сигнализация

ПРОЧНЫЕ окна и двери это, конечно, хорошо. Но и эффективная сигнализация при поисках ответа на вопрос, как защитить первый этаж, явно не будет лишней. На время отсутствия в доме хозяев именно она станет одним из главных факторов защиты жилища. При этом сигнализация должна быть не только надежной, но и умной. Именно такие системы предлагаются к установке компанией ГОЛЬФСТРИМ. Наши опытные специалисты советуют не ограничиваться одним лишь датчиком контроля дверей. Они реализуют комплексные решения, гарантированно обеспечивающие реальную защиту ценного имущества.

В комплект приборного пакета обычно включаются:

• датчики открывания дверей;
• датчики движения;
• контрольная панель;
• цифровая управляющая клавиатура.

Полезными дополнениями к данному комплекту становятся звуковая сирена и брелки дистанционного управления.

Как это работает

САМЫЙ простой вариант работы сигнальной системы — включение звуковой сирены при срабатывании любого из датчиков. Следующим по эффективности вариантом становится дополнение акустического отпугивателя информационным сообщением, которое поступает в мобильное устройство пользователя — смартфон, планшет, ноутбук. В этом случае владелец недвижимости, на которую покусились воры, сразу же обращается в полицию. Однако тут есть вопрос, как быстро смогут отреагировать на вторжение органы правопорядка.

В итоге наиболее надежным способом защиты 1 этажа от воров является подключение сигнализации к пульту центра мониторинга ГОЛЬФСТРИМ. В этом случае сигнал о срабатывании одного из приборов на охраняемом объекте сопровождается пересылкой цифровых снимков с датчиков движения. Оператор центра моментально оценивает ситуацию на основе полученной информации и отправляет по адресу группу быстрого реагирования на автомобиле.

Видеонаблюдение

ВАЖНЫМ дополнительным фактором защиты на окна первого этажа становится монтаж камер видеонаблюдения. Они объединяются в общую систему с сигнализацией, образуя контур комплексной охраны. Картину с видеокамер будут удаленно получать и регулярно просматривать как сам клиент, так и оператор центра мониторинга. Само наличие камер способно остудить многие горячие головы от идеи поживиться чужим имуществом. Снабженные инфракрасной подсветкой, камеры полноценно контролируют территорию и в ночное время суток.

Если деньги на реальные камеры тратить не хочется, вполне можно заменить их муляжами. Такая бутафория внешне выглядит, как настоящие приборы видеофиксации. Но для того, чтобы сбить преступникам настрой и заставить их переключиться на другую цель, подобной иллюзии вполне хватит. Ее также можно дополнить сигнальными знаками и надписями о ведущемся наблюдении.

Имитация присутствия хозяев

ЗАЩИТА окон 1 этажа может быть не только пассивной, но и активной. Если вы решили отправиться в отпуск, оставив на длительное время жилье без надзора, будет неплохо создать иллюзию вашего присутствия дома. Загорающийся время от времени свет в разных комнатах, звуки музыки и работающего телевизора введут в заблуждение криминальных наводчиков. Увидев в окнах периодически включающееся и выключающееся освещение, домушники подумают, что в квартире присутствуют люди, и не решатся на преступление.

Создать иллюзию помогает функционал «умных» розеток. Управлять ими можно удаленно практически из любой точки планеты, где есть GPS и сотовая связь. По сигналу из смартфона электрическое питание будет подаваться на розетки с включенными бытовыми приборами и отключаться от них. Если внутри квартиры установлены видеокамеры или датчики движения с фотоподтверждением, можно наблюдать за своим жилищем, находясь на любом расстоянии от него.

Несколько простых правил

УЖЕ перечисленные варианты, как защитить окна и двери первого этажа, можно дополнить несколькими полезными правилами поведения в повседневном быту:

• Договоритесь с соседями об установке домофона и надежно закрывающейся металлической двери на вход в подъезд.
• В темное время суток задергивайте шторы, чтобы с улицы все желающие не могли рассмотреть внутреннюю обстановку и сделать выводы о ваших доходах.
• Объясните детям, если они у вас есть, что открывать дверь незнакомцам нельзя.
• Храните ценные вещи в надежном месте и не рассказывайте о них малышам.
• При потере ключей срочно меняйте замки.
• Наладьте хорошие отношения с соседями.
• Не рассказывайте о ценных покупках в кругу случайных знакомых.

Если вы всерьез опасаетесь воров, помимо установки сигнализации имущество можно дополнительно защитить, оформив страховку. Для хранения ценностей установите дома специальный сейф. На время отъезда их можно сдать в банковскую ячейку.

Защитные схемы ГОЛЬФСТРИМ

СПЕЦИАЛИСТЫ компании ГОЛЬФСТРИМ располагают большим практическим опытом установки охранных и сигнальных систем. Они точно знают, как защитить окна первого этажа и входные двери от проникновения криминальных «гостей». Установленное нами оборудование уже помогло многим клиентам спасти имущество от хищений и здоровье от нападений грабителей.

Использующиеся нашими работниками приборы изготовлены ведущими мировыми производителями из США, Канады, Израиля, ряда других стран. Каждая схема многократно протестирована и проверена в деле.

Подключение сигнализации к пульту центра мониторинга ГОЛЬФСТРИМ гарантирует, что в Москве дежурная бригада на автомобиле прибудет к месту срабатывания датчиков сигнального контура уже через 5-7 минут.

Если у вас остались вопросы, звоните нам по телефону +7 (495) 983 0000 и вы получите на них ответы профессионалов.

Основные правила: плюсы и минусы аренды квартиры на первом этаже

«Было трудно найти квартиру в моем ценовом диапазоне, и когда я нашел ее, я подумал, что смогу смириться с любым шумом», — говорит он. «Но потом стало еще хуже, поскольку я все заметил, когда въехал. Основная причина, по которой я нарушила договор аренды и съехала, определенно был шум».

Квартиры на первом этаже, безусловно, могут вызывать множество проблем. Помимо того, что они потенциально громкие, они часто не такие уединенные, как апартаменты на верхнем этаже.Шторы или жалюзи необходимы, чтобы люди не заглядывали в вашу площадку. Но первый этаж также дает некоторые преимущества, например, более низкую цену.

«Вы можете жить в популярном районе в красивом здании по более низкой арендной ставке, если хотите жить на первом этаже», — говорит Марк Велборн, главный редактор и соучредитель UrbanTurf, интернет-издания. издание, посвященное жилой недвижимости в округе Колумбия. «Это один из самых больших плюсов — попасть в район или здание, которое иначе было бы не по карману.

Джейми Григг, агент DCRE Residential, ведущий блог Exposed Brick DC, посвященный квартирам, недавно увидел это воочию. Она снимает студию на шестом этаже в Норвуде в районе Адамс Морган. Когда однокомнатная квартира на первом этаже стала доступной примерно по той же цене, что и ее студия, она из любопытства взглянула на нее.

«В помещении на первом этаже была посудомоечная машина, поэтому в здании было сделано что-то, чтобы попытаться соблазнить людей», — говорит она. «Я думаю, что важно пойти и посмотреть место на первом этаже.Этот блок, например, был улучшен [с новыми удобствами] ».

Квартира на первом этаже также может в некотором смысле упростить жизнь, позволяя носить с собой продукты или гулять с собакой. «Это может быть супер-
— никогда не беспокоиться о том, работает ли лифт или нет», — говорит Хайме Уиллис, риэлтор из округа Колумбия с Compass.

Она признает, что квартиры на первых трех этажах могут быть более шумными, но говорит, что это не все против. «Люди выбирают район, где им нравится шум», — говорит Уиллис.«Если им нравится выходить на улицу и быть частью ночной жизни, то они выбирают эти районы и не обращают внимания на шум. Если они чувствительны к шуму, значит, они живут в полностью жилом районе ».

Есть некоторые вещи, на которые следует обратить внимание, рассматривая квартиру на первом этаже. В новых зданиях, как правило, более толстые и современные окна, которые лучше не пропускают шум. «В более старом доме больше шансов иметь одинарные стеклянные окна, чем двойные, что имеет огромное значение, — говорит Эрик Суисса, директор по продажам компании DC Apartment.

Расположение квартиры в здании также является ключевым моментом. «Выберите что-нибудь вдали от центрального действия, что обычно лучше, чем находиться прямо перед пакетом или офисом», — говорит Суисса.

Макдональд хорошо знает этот факт. С тех пор он переехал в Нью-Йорк, где работал в сфере связей с общественностью, но за время работы в Adams Morgan он получил некоторые ценные сведения об аренде.

«Въезжать и выходить из квартиры было очень легко», — говорит он. «И он находился на том же этаже, что и прачечная и тренажерный зал, поэтому мне было приятно добираться до дома.Но если вы думаете о квартире на первом этаже, обязательно посетите здание и посмотрите, рядом ли вы с лифтом или сколько там пешеходов. Потому что все это равно шуму ».

На каком этаже лучше всего жить?

Вы думаете о переезде и хотите получить квартиру на верхнем этаже? Прежде чем отправиться на поиски квартиры и подписать следующий договор аренды, подумайте о плюсах и минусах каждого этажа квартиры. Вот чего ожидать.

Квартиры на нижнем или нижнем этаже

Жизнь в квартире на первом этаже дает уникальные преимущества и несколько потенциальных препятствий.

Плюсы

Жизнь в квартире на первом этаже означает, что вам не придется ждать лифта или подниматься на несколько лестничных пролетов. В квартире на первом этаже также может быть небольшое открытое пространство, такое как двор, патио или другие места, где можно подышать свежим воздухом.

Легкий вход и выход из вашей квартиры на первом этаже означает, что главная дверь всегда находится в нескольких шагах. Первый этаж, вероятно, идеально подходит, если у вас есть дети, собаки или вы часто ходите за продуктами.

В зависимости от жилого комплекса квартиры на нижнем этаже иногда дешевле.Кроме того, они с большей вероятностью будут свободны, чем более желанные апартаменты на верхнем этаже.

Безопасность на первом этаже приносит значительную выгоду. Вы первый выходите из дома во время экстренной эвакуации.

Минусы

Как и у любого этажа квартиры, у жизни в квартире на первом этаже есть недостатки. Отсутствие видов — серьезная проблема для большинства арендаторов. Если вы жаждете городских огней и потрясающих видов, вам нужно будет подняться на более высокий этаж.

Шум — это тоже проблема, когда вы живете на первом этаже.Люди, живущие над вами, часто приносят с собой шум, не говоря уже о засыпании от уличного шума. А если в вашем жилом комплексе есть общий бассейн, вы, вероятно, будете слышать атмосферу вечеринки все лето.

Безопасность может представлять опасность и для первого этажа. Вы первый, кто эвакуируется в чрезвычайной ситуации, но более уязвимы для таких угроз безопасности, как взломы.

Апартаменты на среднем этаже

Не знаете, какой этаж выбрать? Жизнь на среднем этаже предлагает лучшее из обоих миров с гибкими возможностями.

Плюсы

Ваши виды из квартиры среднего этажа лучше, чем из квартиры нижнего этажа. У лифта также не так много лестниц или долгих ожиданий.

Сезонность и коммунальные платежи также являются большим плюсом на среднем этаже. Верхние этажи могут сильно нагреваться и их трудно остыть в летние месяцы.

Нижние этажи часто холодные и труднообогреваемые. Когда вы живете на среднем этаже, ваши счета за коммунальные услуги более стабильны, чем в квартирах на других этажах.

Минусы

Шум может быть существенным недостатком жизни в квартире на среднем этаже. Арендаторы живут выше и ниже вас и часто приносят с собой шум.

Сведение к минимуму собственного шума также может вызывать стресс, зная, что вы можете беспокоить своих соседей.

Квартиры на верхнем этаже

Оценка квартиры на верхнем этаже — большая победа, но имеет ряд недостатков. Вот чего ожидать и как взвесить все за и против.

Плюсы

Лучшие виды открываются из квартиры на верхнем этаже.Это просто напоминание о коктейльной вечеринке с друзьями.

В квартире на верхнем этаже над вами также никто не живет, чтобы шуметь. Вероятно, вы с меньшей вероятностью услышите звук, идущий через пол, что делает квартиру на верхнем этаже относительно тихой.

Квартиры на верхнем этаже также теплее в зимние месяцы. Повышается температура, и вы получаете возможность пользоваться преимуществами более низкого среднего счета за отопление.

Минусы

Квартиры на верхнем этаже также труднее охладить летом.Это может привести к резкому увеличению счета за кондиционер.

Лифт и лестница также являются компромиссом при проживании в квартирах на верхнем этаже. Перетаскивание велосипеда, продуктов и чемоданов вверх и вниз может стать неприятностью с верхнего этажа.

Безопасность также является проблемой при выборе лучшего этажа для квартиры. Вы столкнетесь с самой продолжительной эвакуацией во время чрезвычайной ситуации, поскольку нет возможности быстро спуститься на первый этаж.

Помимо чрезвычайных ситуаций, также сложнее быстро спуститься вниз за предметами на вынос, доставкой и приветствовать гостей.

Другие моменты, на которые следует обратить внимание

Выбор лучшего этажа квартиры для проживания — это личное предпочтение. Ни один этаж не свободен от нескольких недостатков. Однако вы можете сопоставить их с преимуществами, чтобы найти лучший вариант для вас.

При выборе этажа следует учитывать и другие факторы, помимо безопасности и удобства. К ним относятся:

• Близость к удобствам, включая бассейн, прачечные и барбекю
• Поиск вашей квартиры может дать результаты только на определенном этаже
• Желательно, квартиры на верхнем этаже обычно имеют более высокую арендную плату
• Арендодатель может отремонтируйте несколько квартир на одном этаже, ограничив свои возможности самыми обновленными квартирами.

Какой бы этаж квартиры вы ни выбрали, подумайте, на какой стороне здания вы будете жить.Не выбирайте квартиру рядом с ночным клубом или баром, в которой вы не спите всю ночь.

Если в вашем районе относительно тихо, подумайте о выборе оконечного устройства. У вас будет меньше шума соседей и, вероятно, из вашей квартиры будет открываться дополнительный вид.

Готовы начать поиск квартиры? Добавьте свой любимый этаж квартиры в список желаний и совершите поездку по нескольким комплексам, чтобы найти идеальный вариант.

Мальчик внизу (2017) — IMDb

1 победа. Посмотреть другие награды » Узнать больше

Больше похоже на это

Комедия | Драма | Романтика

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 5. 6/10 Икс

История Иззи Кляйн, молодой женщины, только что окончившей колледж, которая разрушает отношения с несколькими мужчинами и изо всех сил пытается справиться с провалами взрослой жизни после колледжа, опираясь на поддержку своей матери и старшей сестры.

Директор: Леа Томпсон

Звезды: Мадлен Дойч, Джесси Брэдфорд, Кэмерон Монаган

Звезды: Зося Мамет, Гугу Мбата-Роу, Норберт Лео Бутц

Драма

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 5. 4/10 Икс

Когда ее лучшая подруга возвращается из Парижа с новым любовником, жизнь Кейт сбивается с пути. Столкнувшись с новыми личностями, старыми обещаниями и сексуальной текучестью, Кейт должна решить остаться на своем нынешнем пути или сжечь его, чтобы создать новый.

Директор: Джош Хелман

Звезды: Джош Хелман, Селеста Ариас, Дженнифер Оллкотт

Комедия | Драма

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 5.7/10 Икс

Следит за разнообразными персонажами Нью-Йорка, которые решают личные отношения и неожиданные проблемы в течение одного дня.

Директор: Дастин Гай Дефа

Звезды: Эбби Джейкобсон, Майкл Сера, Тави Гевинсон

Драма | Романтика

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 6.1/10 Икс

Дикая девочка-подросток устраивает роман между своей няней и ее отцом, который выздоравливает наркоманом.

Директор: Лиза Джонсон

Звезды: Кристен Уиг, Гай Пирс, Хейли Штайнфельд

Комедия | Драма | Романтика

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 6. 6/10 Икс

Чтобы пережить лето свадебной лихорадки, давние одинокие друзья, Бен и Алиса, соглашаются быть плюсами друг друга на каждой свадьбе, на которую их приглашали.

Директора: Джефф Чан, Эндрю Раймер

Звезды: Майя Эрскин, Джек Куэйд, Эд Бегли младший

Комедия | Драма | Романтика

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 6.2/10 Икс

Обстоятельства вынуждают молодую разведенную женщину вернуться к родителям в пригород Коннектикута, где роман с молодым парнем омолаживает ее страсть к жизни

Директор: Тодд Луизо

Звезды: Мелани Лински, Кристофер Эбботт, Блайт Даннер

Комедия

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 5. 8/10 Икс

Что заставляет женщину выбирать мистера Неправда? София Вергара и Уитни Каммингс играют главную роль в этом свежем, остроумном взгляде на науку, стоящую за нашими романтическими ошибками.

Директор: Уитни Каммингс

Звезды: Уитни Каммингс, Тоби Кеббелл, Шапка Фельдштейн

Комедия

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 8.2/10 Икс

Группа молодых креативщиков из Нью-Йорка сомневается в ценности своей работы и своей жизни.

Директор: Дэнни Сангра

Звезды: Варис Ахлувалия, Кэт Клементс, Маргарет Клуни

Документальный

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 7. 6/10 Икс

Расследование того, как дела о сексуальных домогательствах рассматриваются полицейскими управлениями США.

Директора: Триш Адлесик, Гита Гандбхир

Звезды: Гейл Абарбанель, Ричард Белл, Джо Байден

биография | Драма

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 7.2/10 Икс

Последние дни поэта Дилана Томаса, когда он мечтает и пьет.

Директор: Стивен Бернштейн

Звезды: Джон Малкович, Зося Мамет, Рис Ифанс

Мама-одиночка едет во Францию ​​со своим сыном, пытаясь привязать его к отцу ребенка.

Редактировать

Сюжетная линия

Молодая женщина вынуждена задуматься о своих первых отношениях, когда она случайно переезжает в многоквартирный дом своего бывшего парня.

Краткое содержание сюжета | Добавить резюме

---

---

Слоганы:

Ее бывший любовник — ее новый сосед

---

---

Рейтинг кинофильмов (MPAA)

Рейтинг PG-13 за некоторые материалы сексуального характера, краткие нецензурные выражения и ссылки на наркотики. | Просмотреть все сертификаты » Редактировать

Знаете ли вы?

Звуковые дорожки

Бум диско
Исполняют Дом Капуано и Чарли Джексон
По сценарию «Дом Капуано»
Опубликовано Dom Capuano Music / Downtown Music NYC / SONGTRUST AVE
Подробнее »

Часто задаваемые вопросы

Этот FAQ пуст. Добавьте первый вопрос. Редактировать

Детали

Дата выпуска:

16 февраля 2018 г. (США) Узнать больше »

Также известен как:

Мальчик внизу Узнать больше »

---

Редактировать

Касса

Первые выходные в США:

$ 5 995, 18 февраля 2018

США:

$ 13 638

Совокупная валовая прибыль в мире:

73988 долларов США

Подробнее об IMDbPro »

---

Кредиты компании

---

Технические характеристики

Длит .:

91 мин.

См. Полные технические характеристики »

Waterside Apartments — Талса, OK | Квартиры.com

Во-первых, сильные стороны Westport on the River: это великолепный отель с хорошими удобствами. Я могу видеть Речные парки и горизонт центра города прямо с порога. Если вы любите отдых на природе или просто любите красивый вид, вам понравится этот отель. (В каждой другой квартире, в которой я жил, мой «вид» был на парковки и соседние комплексы. Это, мягко говоря, приятное изменение.) Комплекс построен в восьмидесятых годах, но в большинстве квартир сделан евроремонт. В квартирах на первом этаже есть паркетные полы, и за небольшую дополнительную плату каждый месяц вы можете получить квартиру со стиральной машиной и сушилкой. Есть также велосипеды и фильмы для аренды. Если вы активны и любите находиться недалеко от центра города, вам, вероятно, понравится это место. Теперь о некоторых областях, которые можно улучшить. У нашего здания проблемы с фундаментом. Если вы войдете в нашу квартиру, то заметите, что пол неровный, а некоторые двери не закрываются.Прошлой зимой (из-за того, что некоторые тропы были вырыты для строительства) во многих зданиях, в том числе и в нашем, была проблема с мышью. В нашем отделении было несколько больших дыр, и я думаю, что если бы они были должным образом отремонтированы до того, как мы переехали, некоторых из них можно было бы избежать. Как и во многих многоквартирных комплексах, сотрудники могут быть грубыми и пренебрежительными, когда вы просите их решить проблему или если вам нужно объяснить проблему. Сломанное оборудование для упражнений может оставаться незакрепленным в течение нескольких недель. Самая большая слабость этого комплекса — это просто обслуживание клиентов.И я говорю это как человек, который ни разу не опоздал с арендной платой и не вызвал каких-либо неудобств. Этот комплекс не очень быстро решает проблемы с обслуживанием (например, проблемы с мышью!) И может вас не заметить, если вы попытаетесь ускорить процесс обслуживания в чрезвычайных ситуациях. У этого места есть большой потенциал, но менеджменту необходимо улучшить обслуживание клиентов.

Eleven от Windsor Apartment Обзор

Думаете об аренде квартиры в Eleven by Windsor в Остине? Я написал это руководство, чтобы помочь вам.

Но сначала немного обо мне:

Я специалист по поиску квартир, работавший с сотнями клиентов и многоквартирных домов по всему Остину. Я в основном работаю с квартирами в Восточном Остине и Даунтауне Остина. Это дало мне глубокое представление о каждом здании в этом районе и о том, как они соотносятся друг с другом.

НО мой обзор Eleven будет другим по одной основной причине.

Я здесь живу!

Недавно подписав договор аренды на третий год, у меня было более двух лет, чтобы глубже понять это здание, окрестности и его сравнение с конкурентами.

Итак, хотя у меня есть собственные предубеждения в отношении Eleven by Windsor и East Austin, я знаю, что это подходит не всем моим клиентам. Я написал это руководство, чтобы подробно описать, каково здесь жить. Мой гид расскажет о районе, здании, его удобствах, ценах и моих общих мыслях.

Моя цель — помочь вам решить, подходит ли вам проживание здесь.

Расположение

Очевидное место для начала любой квартиры — ее местоположение. Расположение Eleven — одна из самых ценных характеристик. Отель Eleven расположен между центрами города Остин и Восточным Остином, на улице E 11th St, у ворот в Истсайд. Быстрая прогулка приведет вас к зданию Техасского Капитолия. Отель Eleven находится в нескольких кварталах от центра Восточного Остина, Восточной 6-й улицы. Хотя это может отпугнуть вас, если вы хотите быть в центре событий, я бы оставил вашу оговорку.

Проходимость Rhapsody

Обожаю гулять по этому району.Находясь на некотором удалении от центра города, он получил около 86 баллов по рейтингу Walk Score, сайту, который оценивает доступность местных удобств на основе ходьбы или езды на автомобиле, так что это неплохо!

East 11th Street — одна из самых уникальных улиц Остина. Прожив здесь более двух лет, я легко могу сказать, что она стала одной из моих любимых улиц во всем Остине. Он сочетает в себе лучшее, что есть в очаровательном историческом жилом районе и оживленном оазисе ресторанов и баров, в том числе:

• Nickel City — Отличный бар с широким выбором виски
• Hillside Farmacy — закусочная, предлагающая вкусные простые блюда
• Paper Boy — приготовление всего завтрака
• Quickie Pickie — Известен своими тако, бутербродами и магазином
• Kenny Durgman’s Backyard — парк фудтраков с живой музыкой
• Франклин Барбекю — легендарное барбекю!

При этом ходьба позволяет вам насладиться суетой Восточного Остина, от того, чтобы взять напиток, перекусить или послушать джем. От Eleven вы за 10 минут дойдете до East 6th, где находится множество баров, музыкальных заведений и менее популярная культура Остина. 20-минутная прогулка или быстрая поездка предоставят вам легкий доступ к пешеходным и беговым тропам вдоль реки. Если тебе повезет, ты можешь даже увидеть, как я иду туда!

Если вас беспокоит шум или шум шоссе, не беспокойтесь! Несмотря на то, что центр города находится прямо через улицу, сторона Восточного Остина спокойная и необычная. Если вы ищете более централизованное место в центре города, Eleven, вероятно, не лучший выбор.Чтобы приблизиться к центру Даунтауна, потребуется около 15-20 минут ходьбы. Есть много других квартир, которые улучшат доступ к центру города.

Движение на работу Отель

Eleven расположен прямо вдоль I35, одной из главных автомагистралей Остина. Это упрощает передвижение по городу. Я могу добраться до примерно 90% моих типичных тусовок за 15-20 минут езды. Южный Остин, Северный Остин, Область и даже Западный Остин кажутся относительно близкими.

Шум — это недостаток близости к шоссе.Если вы чувствительны к шуму, вам не следует находиться на западной стороне здания, обращенной к шоссе. Тем не менее, в Eleven есть множество единиц, которые достаточно изолированы от шума шоссе.

Здание

Стиль

Отель Eleven by Windsor был построен в 2013 году, но на самом деле он является одним из самых старых современных зданий в Восточном Остине. В этом районе есть более 7 новых комплексов. Эта относительная «старость» проявляется в простой общей архитектуре современности.Я бы ни в коем случае не назвал это модным или явно крутым, но он действительно выполняет свою работу. Внутри гораздо больше замечательных льгот, так что не игнорируйте его, потому что он выглядит «нормально».

Поэтажный план

Eleven предлагает широкий выбор планов этажей для роскошных апартаментов. Есть от крошечных студий размером 1 × 1 до больших просторных квартир с двумя спальнями. Даже среди квартир с 1 и 2 спальнями есть большой выбор стилей квартир от стандартного стиля коробки до более сложных.

1 Спальни

Самая популярная планировка этажа, A2, — одна из моих любимых планировок с 1 спальней. Некоторые из других представляют собой стандартные макеты в стиле коробки.

Видеотур с 1 спальней A2 План этажа

Студии

В

Eleven есть несколько студий размером с коробку из-под обуви, но высокие потолки делают его менее тесным. Они идут от 416 квадратных футов до больших 700 квадратных футов. Вот видео-тур по плану площадью 456 квадратных футов.

Видеотур по Eleven Studio

2 спальни

Eleven имеет стандартный план этажа B1 в стиле соседа по комнате на площади 1056 кв. Футов.Несмотря на то, что он маленький, он достаточно большой, чтобы в нем не было тесно. Есть еще несколько более крупных планов этажей с гораздо большим пространством.

Видеотур с 2 спальнями B1

Основные характеристики устройства

High Ceilings

Вы заметите, что уникальная особенность Eleven состоит в том, что в каждом номере высокие потолки. Благодаря этому даже самые маленькие планы этажей кажутся больше. Как человек 6’3. Я большой поклонник этого.

Полы

Одна из моих любимых особенностей Eleven — полное отсутствие ковра.Нет. Ковер. Всегда.

В квартирах на первом и третьем этажах настелен бетонный пол, что хорошо, если у вас есть домашние животные, которые царапают твердую древесину. Если для вас это не проблема, на 2–4 этажах вы найдете НАСТОЯЩИЙ пол из твердых пород дерева.

Однако есть один недостаток — шум. Если у вас наверху соседи особенно нетерпеливые, вы их услышите. Если вас беспокоит это (или если вы хотите заявить, что Я ЕСТЬ ТОЧНЫЙ), стремитесь к отделению на верхнем этаже.

Кухня и техника

Неудивительно, что паркетные полы сочетаются с гранитными столешницами.Эти бежевые столешницы прекрасно сочетаются с современной бытовой техникой из нержавеющей стали, которая есть в каждой единице.

Кроме того, все здание, включая бытовую технику, сертифицировано Energy Star, так что вы можете снизить счета.

Балконы

Почти во всех апартаментах Eleven есть балконы. Большинство из них достаточно большие, чтобы вместить мебель, чтобы расслабиться и посидеть на улице, но в некоторых есть только балконы Джульетты, где вы не можете. Если наличие балкона для вас не является препятствием, у некоторых юнитов его вообще нет.

Стиральная машина и сушилка

Каждый блок в Eleven поставляется с полноразмерной стиральной машиной и сушилкой. Хотя это стало более распространенным явлением в современных квартирах, все же очень приятно иметь.

Большие гардеробные

Одной из популярных особенностей здесь являются огромные гардеробные. Я никогда не знал, насколько мне это понравится, пока не получил его. Даже в студиях с обувными коробками есть шкафы больших размеров.

Удобства

Фитнес-центр

Я не большой поклонник спортзала здесь.Это довольно простой тренажерный зал с некоторыми свободными весами, тренажерами и кардиотренажерами. Этого достаточно для быстрой тренировки, но не стоит отказываться от вашего абонемента в тренажерный зал.

Бассейн

Мне очень нравится бассейн Eleven.

Он достаточно большой, чтобы вы могли разместить у себя несколько друзей, не пересекаясь с другими группами. По сравнению с другими зданиями в сезон летних вечеринок у бассейна, Eleven’s относительно мягкий.

Никогда не доходит до шумной вечеринки в колледже, но зато достаточно общения, когда вы можете прийти солнечным днем ​​и встретиться с соседями.

Известно, что я время от времени устраиваю приятные вечеринки.

Общественное пространство

Eleven включает в себя два основных социальных / общественных пространства. Комната на уровне бассейна — это большое социальное пространство, идеально подходящее для развлечения гостей. Я сам устроил здесь немало событий!

Epic Sky Lounge

Но настоящим победителем здесь является Sky Lounge, лаунж-зона на крыше с потрясающим видом. Скай-лаундж Hands down Eleven — одно из самых привлекательных удобств в любой квартире в Остине.

Sky-lounge с видом на центр города Остин — это потрясающий способ полюбоваться горизонтом Остина, особенно ночью. Более того, есть закрытая комната, отделенная от шума шоссе, где вы можете устроить приятное ночное общественное мероприятие с видом на красивый горизонт.

Офисные помещения

Это одно из самых полезных удобств в здании. На первом этаже находится офисное помещение с четырьмя звуконепроницаемыми закрытыми офисными помещениями, идеально подходящими для людей, которые работают удаленно.Один из моих бывших соседей по комнате использовал это как свое основное рабочее место. Конечно, в офисных помещениях есть Wi-Fi, но есть и точки доступа, расположенные во многих других местах с удобствами. Самый большой бонус — это то, что вы можете все утро наблюдать за людьми, стоящими в очереди у Франклина.

Dog Park & ​​Spa

Хорошие новости для владельцев собак, потому что The Eleven — это дружелюбное сообщество с домашними животными. Собачий парк — это мечта. В здании находится один из самых больших в городе парков для собак.Я бы сказал, что это лучший отель как в Восточном Остине, так и в Даунтауне.

Парк представляет собой большую огороженную террасную территорию вдоль стороны здания. Это действительно хорошее место, чтобы потусоваться, встретиться с соседями и расслабиться с холодным пивом. Собакам достаточно места, чтобы бегать и играть. Кроме того, рядом с собачьим парком в гараже находится собачий «спа», где вы можете помыть собаку.

Если у вас есть собака, я бы попытался найти отряд рядом с южной стороной здания для большей близости.

Парковка Парковочный гараж

Eleven находится под зданием. Я не представлял, как бы мне этого хотелось. Находясь прямо под зданиями, вы можете доставить продукты на простой лифт или по лестнице.

При цене 35 долларов за место парковка намного дешевле, чем все, что вы найдете в центре города. Даже многие апартаменты в Восточном Остине берут от 50 долларов за место. При совмещении обоих уровней парковки не возникает проблем с отсутствием парковочных мест.

Менеджмент

Менеджмент — одна из сильных сторон Eleven.Виндзор — одна из немногих управляющих компаний, которая владеет собственными зданиями и управляет ими. Маловероятно, что вы столкнетесь с хаосом, вызывающим смену руководства, от которого страдают многие другие здания. Их рабочие часы довольно стандартны, они не работают по воскресеньям.

Персонал приветливый и профессиональный. Однако мне бы хотелось, чтобы Виндзор был менее «корпоративным» и позволял своим сотрудникам выражать больше индивидуальности.

Цены

К настоящему времени вы, возможно, читаете это и думаете: «Ого, это потрясающее место! Я хочу немедленно расписаться здесь! »

Да, я бы это понял.Но потом идут цены. Я подробно объясню, на что вам следует обратить внимание.

Студии

«

Studios at Eleven» — это самый дешевый способ жить в центре города / Восточного Остина. Несмотря на небольшие размеры, они могут идеально подойти. Я считаю кражей все, что меньше 1500 долларов. Цена между 1500 и 1600 долларами — неплохая сделка. Более крупные студии площадью 700 кв. Футов следует сравнить с 1 спальней.

1 Спальни

Типовая стоимость 1 спальни составляет от 1600 до 2000 долларов. Все, что меньше 1700 долларов за 1 спальню, будет хорошей сделкой.Не думаю, что порекомендовал бы 1 спальню дороже 1900 долларов, если она не огромная

.

2 спальни

Две спальни могут сильно отличаться. Все, что ниже 2100 долларов, считается кражей. Все, что ниже 2300 долларов, — неплохая сделка. 2300–2600 долларов — это типично, но, на мой взгляд, все, что выше 2700 долларов, будет растягивать его.

Общие мысли

Как человек, который только что подписал договор аренды на третий год, я явно фанат жизни здесь. Многие из моих клиентов переехали сюда, и им понравилось.Однако у некоторых были проблемы с шумными соседями.

Я обожаю этот район. Восточная 11-я улица — потрясающая улица, наполненная историей, культурой и индивидуальностью.

The Eleven, несмотря на то, что это «старое» современное здание, очень хорошо сочетается с более новыми зданиями по соседству. Для моих клиентов это часто 3 лучших варианта.

Если вам нужна близость как к центру города, так и к востоку от Остина, лучше всего несколько мест. Однако если вы хотите оказаться в центре любого района, это, вероятно, не место для вас.Ближе к центрам Даунтауна и Восточному Остину есть много зданий.

Вы ищете новую квартиру в Даунтауне или Восточном Остине?

Если вы нашли это руководство полезным, возможно, вам понравятся мои подробные путеводители по квартирам в центре и в Восточном Остине ниже.

Классный гид братан. Где коммерческое предложение?

Вы меня поймали! Пора заняться продажами!

Я помогу вам найти вашу следующую квартиру в Остине. Я на 100% свободен работать. Серьезно.

У меня есть невероятно тщательный и подробный процесс, чтобы упростить поиск вашей квартиры. Я уже помог сотням людей, и я тоже хотел бы помочь вам. Это подача!

Если вам интересно, заполните эту форму ниже!

Дакота, Обзор здания | CityRealty

Автор обзора Картер Хорсли Картер Б. Хорсли, бывший журналист The New York Times, International Herald Tribune и New York Post.Г-н Хорсли также является редакционным директором CityRealty.com.

The Dakota at 1 West 72 ^nd Street at Central Park West — это самый легендарный жилой дом в городе, массивное, похожее на крепость здание с большим внутренним двором в центре, очень большими квартирами с очень высокими потолками и очень высокопоставленными жителями.

Когда он был построен в 1884 году, он возвышался над Верхним Вест-сайдом и сразу пользовался успехом, поскольку все его апартаменты были сданы в аренду в день открытия.

Его разработчик Эдвард Кэбот Кларк, наследник состояния швейных машин, умер за два года до открытия.

Название здания якобы отражало тот факт, что оно было так далеко от элитных жилых районов города, что могло находиться на территории Дакоты. На фасаде его 72-й улицы действительно вырезано изображение коренного американца.

Спроектированный Генри Дж. Харденбергом, который позже спроектировал отель Plaza, в здании были теннисные корты и поле для крокета на прилегающем участке длиной 175 футов на Западной 72-й улице, который позже был преобразован после Второй мировой войны в отдельный жилой дом. .

В Дакоте сейчас 93 кооперативных квартиры.

Итог

Мрачное место, Дакота, пожалуй, самое впечатляющее жилое здание в городе из-за его интригующей истории и соблазнительного присутствия, которое будоражит воображение. Злоумышленников отгоняет прекрасный забор из дракона вокруг рва и выдающаяся будка на переулке. Внутри городские князья и принцессы резвятся.

Описание

Здание источает солидность, так как его нижние стены имеют толщину 28 дюймов, но его обилие архитектурных элементов и бледно-желтая кирпичная кладка, контрастирующая с темно-коричневой каменной кладкой по углам, создают живой и изящный вид, вызывающий значительный визуальный интерес из-за сочетания фасадов, арок, балконов, эркерных окон, слуховых окон, украшений и других украшений, включая флагшток в верхней части фасада парка.

Четыре угла двора с фонтаном ведут в отдельные вестибюли и пассажирские лифты. (Служебные лифты поднимаются посередине каждой стороны здания.)

Квартиры

Во всех апартаментах есть дровяной камин и высокие потолки.

В квартире 35 есть «прихожая» шириной 15 футов, которая ведет в «гостиную» длиной 19 футов с камином, которая соединена с библиотекой длиной 18 футов с камином. В квартире с двумя спальнями есть столовая длиной 24 фута рядом с закрытой большой кухней-столовой.

В квартире 37 есть входное фойе длиной 22 фута, которое ведет в гостиную длиной 23 фута с эркером, а также ведет в библиотеку длиной 22 фута. В квартире с четырьмя спальнями есть столовая длиной 24 фута рядом с закрытой кухней длиной 23 фута, которая также ведет к семейной комнате длиной 18 футов.

В квартире 66 есть четыре спальни и небольшой вестибюль, ведущий к галерее шириной 16 футов, которая выходит в библиотеку площадью 16 футов, прилегающую к гостиной длиной 29 футов. Столовая длиной 24 фута находится рядом с кладовой длиной 10 футов, которая примыкает к 30-футовой кухне и семейной комнате.

В квартире 63 есть небольшой вестибюль, выходящий на галерею длиной 70 футов с камином, который выходит в библиотеку длиной 24 фута, гостиную длиной 29 футов с двумя балконами и столовую длиной 24 фута. , все с каминами. Кухня имеет длину 24 фута и примыкает к семейной комнате длиной 19 футов, и есть две спальни, обе с каминами, и одна с балконом, рядом с 15-футовым кабинетом с камином. Хотя в квартире семь каминов, в ней всего три ванные комнаты.

История

«Дакота», — написала Элизабет Хоуз в своей превосходной книге «Нью-Йорк, Нью-Йорк, как многоквартирный дом изменил жизнь города (1869-1930)» («Книга совы», Генри Холт и компания, 1993). «было смелым сооружением и смелым предприятием».

«Хотя его положение казалось завидным — тишина и покой, беспрепятственный свет, сельский воздух, бескрайний вид — многие жители Нью-Йорка думали, что вид на бескрайний зеленый склон был унылой перспективой. Другие осудили вторжение громоздкого девятиэтажного силуэта в драгоценный аркадный ландшафт парка.Фактически, на западном горизонте не было никакой другой значимой формы. Верхний Вест-Сайд по-прежнему представлял собой лоскутное одеяло из маленьких сонных поселений и пустырей, кое-где прерываемых загородным домом, гостиницей, приютом или салуном. В 1880 году Шестая авеню была продлена вверх по Девятой авеню до 155-й улицы, что, как надеялся Кларк, подстегнет развитие этого района. В том же году была официально открыта улица Риверсайд-драйв ».

«Самым смелым аспектом замысла Кларка была экстравагантность его здания», — сказала мисс.Хос написал, добавив, что «за фасадом, описанным как пивоваренный кирпич викторианской неоготической эклектики, здание имело форму огромного полого квадрата с большим открытым внутренним двором, 55 на 90 футов, спроектированным как подъезд для экипажа в центре, и отдельным входы в его квартиры по углам. Внутри здание было огромным и состояло всего из 65 люксов и 623 комнат …. Самой большой комнатой была общественная столовая на первом этаже, построенная по образцу английской усадьбы с баронским пятнадцатифутовым помещением. камин, мраморный пол с инкрустацией и искусно резной дубовый потолок.Рядом … была небольшая отдельная столовая с красным деревом и большими окнами со скошенными стеклами и дамская приемная, в которой … был фриз из клематисов, расписанный знаменитыми сестрами Грейторекс.

Поскольку в то время лифты были довольно новыми, и, как и концепция квартирного проживания для обеспеченных людей, восьмой и девятый этажи здания изначально использовались под помещения для прислуги, прачечные и складские помещения, хотя в конечном итоге они были переоборудован в апартаменты, а на десятом этаже находится сад на крыше и детская игровая комната.

Викторианские и готические архитектурные детали и атмосфера здания были показаны в популярном жутком фильме «Младенец Розмари», но теперь это здание больше известно своими впечатляющими апартаментами.

Многие из жителей кооперативных квартир были знаменитостями, в том числе Джон Леннон, битл, который был убит в 1980 году, Леонард Бернстайн, композитор и дирижер, Рудольф Нуриев, танцор, Лорен Бэколл, актриса, Борис Карлофф, актер, Джуди Гарланд. , певец Уильям Инге, драматург, Джо Мильзинер, сценограф, Уорнер Лерой, ресторатор, Джильда Рэднер, комик, Рекс Рид, обозреватель и Джон Мэдден, футбольный комментатор.

В статье Питера Латтмана и Кристины Хоуни в «Нью-Йорк Таймс» от 2 февраля 2011 года сообщалось о судебном иске о расовой дискриминации и диффамации, поданном против здания Альфонсом Флетчером-младшим, бывшим президентом совета директоров.

45-летний г-н Флетчер, известный инвестор с Уолл-стрит, согласно статье, жил в этом здании с 1992 года и подал иск после того, как совет директоров отклонил его заявку на покупку соседнего дома для проживания его семьи.

Обвинения в иске включали утверждения о том, что члены совета директоров ругали потенциальных жителей на этнической почве, в том числе описывали одну пару как часть «еврейской мафии» и предполагали, что заявитель-латиноамериканец интересовался квартирой на первом этаже, чтобы ему было легче покупать наркотики улица. Заявитель, которому было отказано, был женат на «известной в финансовом отношении хорошо квалифицированной белой женщине», согласно иску, и хотя ни один не назван, время и обстоятельства предполагают, что это был Антонио Бандерас, согласно статье.

«В иске правление обвиняется в нескольких других случаях несправедливого обращения с меньшинствами, — продолжалось в статье, — включая неоднократный отказ другому чернокожему владельцу — певице Роберте Флэк — в разрешении установить новую ванну, а затем шутки по этому поводу. Флетчер также обвиняет Совет по самоокупаемости: вскоре после того, как его просьба была отклонена в прошлом году, член правления, живущий на том же этаже, выставила на продажу свою квартиру, предложив ее в качестве комплексной сделки с квартирой Mr.Флетчер хотел купить.

«Хотя такое поведение совета кооперативов в Верхнем Вест-Сайде Манхэттена в начале 21-го века может показаться удивительным, такое поведение соответствовало широко распространенной враждебности обвиняемых к небелым жителям здания», — сказал иск, который был подан… в Верховный суд штата Манхэттен.

В своем заявлении правление Дакоты сообщило, что еще не рассматривало иск, но что «заявка г-на Флетчера на покупку дополнительной квартиры в Дакоте была отклонена на основании предоставленных им финансовых материалов.«

«Мистер Флетчер … вырос в Уотерфорде, штат Коннектикут, и он и два его младших брата получили степень бакалавра в Гарварде. Джеффри Флетчер, младший, получил в прошлом году премию Оскар за сценарий к фильму« Драгоценный . »Тодд Флетчер — опытный композитор. В 1991 году 25-летний Альфонс Флетчер подал в суд на своего работодателя Kidder, Peabody & Company, обвинив банк Уолл-стрит в выплате ему только половины из 5 миллионов долларов ежегодной компенсации, которую, по его словам, он получил. должный.Он утверждал, что банк посчитал эту сумму «просто слишком большой, чтобы заплатить молодому чернокожему мужчине». В итоге арбитраж присудил г-ну Флетчеру 1,3 миллиона долларов. Г-н Флетчер основал Fletcher Asset Management в 1991 году.

Г-н Флетчер в настоящее время живет в восьмикомнатной квартире площадью 2600 квадратных футов с тремя спальнями, тремя с половиной ванными комнатами, двумя комнатами для прислуги и видами на Центральный парк.

«Когда г-н Флетчер попытался купить другую квартиру для своей матери в 2002 году, — продолжалось в статье, — здание одобрило сделку при условии, что никто больше никогда не останется в ее квартире, даже на ночь, без одобрения совета директоров». заявлено, что иск никогда ранее не применялся к подразделению.Г-н Флетчер решил подать в суд, потому что, по его словам, ему заблокировали покупку соседней квартиры с двумя спальнями, которую он планировал использовать для размещения своей растущей семьи; женат, имеет двухлетнюю дочь. Он подписал контракт на покупку квартиры за 5,7 миллиона долларов без ипотеки в поместье ее бывшего владельца Рут Проскауэр Смит. Г-н Флетчер сказал, что правление начало сомневаться в его финансах и несправедливо пришло к выводу, что у него чрезмерная долговая нагрузка по бизнес-кредитам, хотя он предоставил документацию о том, что его собственный капитал составляет 80 миллионов долларов.Он также поставил под сомнение, выполнил ли он свои благотворительные обязательства, и, согласно иску, начал распространять слухи о том, что его финансы были шаткими ».

Жена г-на Флетчера, Эллен Пао, была предметом очень длинной статьи Дэвида Стрейтфельда в New York Times от 2 июня 2012 года, озаглавленной «Судебный процесс потрясает фундамент человеческого мира технологий».

Речь шла о судебном иске о дискриминации по признаку пола, поданном ею против Kleiner Perkins Caufield & Byers, фирмы венчурного капитала, которая наняла ее в качестве начальника штаба к Джону Доерру, партнеру фирмы.

Повелитель — Роуз Менеджмент

Суверен — Роуз Менеджмент

Профессиональный менеджмент на личном уровне

4829 Проспект Шебойган | Madison, WI 53705
Телефон: (608) 274-7070 | Факс: (608) 274-1878
Электронная почта: [email protected]

Sovereign Apartment Homes расположены недалеко от Хиллдейла, всего в нескольких минутах от центра города Мэдисон, кампуса и больницы UW. Вы можете дойти до замечательного продуктового магазина, отличных розничных магазинов и нескольких ресторанов. Красивый городской парк — это ваш задний двор.

Запросить дополнительную информацию

Подать заявку сейчас

• Просторные 1 и 2 спальни
• ТЕПЛО, ВЫСОКОСКОРОСТНЫЙ ИНТЕРНЕТ, ВОДА, ГОРЯЧАЯ ВОДА, ВНЕШНЯЯ ПАРКОВКА И ВЫБОР МУСОРА
• Расположен на Ближнем Вестсайде Мэдисона
• В минутах от центра города, кампуса UW и колледжа Эджвуд
• На автобусной линии
• Лифт
• Фитнес-центр
• Большая общественная комната
• Открытый бассейн с подогревом
• Дополнительное место для хранения на каждом этаже
• Рядом с большим парком с теннисными кортами, баскетбольные и игровые конструкции.
• Подземная парковка с подогревом и велосипедными стойками
• Частный балкон или патио
• Гардеробы
• Посудомоечные машины
• Входы с замком безопасности
• Обработка окон
• Кондиционер
• Прачечная на месте
• Рядом с медицинскими центрами, продуктовыми магазинами , Книжные магазины, магазины и рестораны
• Прием и доставка пакетов
• Автоматический вывод арендной платы
• Управление на месте
• Отличное обслуживание
• Местное владение и управление
• Нет домашних животных Пожалуйста,

Апартаменты с одной спальней Угловые апартаменты с двумя спальнями, Линейные апартаменты с двумя спальнями 983 квадратных футов, 1033 квадратных футов

Ценообразование 2020

1 спальня: 995 долларов США
2 спальни: 1225 долларов США

Доступных единиц:

Двухкомнатная квартира на первом этаже с видом на внутренний двор. Доступен сейчас!

Субаренда:

Март 2021 г.- Солнечная 1-комнатная на 3 этаже, западная сторона.

Наша доступность часто меняется. Пожалуйста, позвоните в наш офис по аренде, чтобы получить самую свежую информацию.

Последнее обновление: февраль 2021 г.

Я уже переехал в новую квартиру, но новая квартира не так хороша, как Sovereign, кроме арендной платы … Я хорошо живу в Sovereign.Очень красивая, аккуратная, теплая квартира. Ты тоже очень симпатичный. Прошлый год — один из самых счастливых в моей жизни. Спасибо!

XW The Sovereign 27 января 2016 г.

Мы хотим поблагодарить вас за все ваши усилия, чтобы совместить нас с нашим будущим домом. Вы действительно старались изо всех сил — не раз — помочь нам в этом процессе, и мы очень благодарны за то, что переехали в такое прекрасное место с таким прекрасным менеджером!

K&B The Sovereign 27 января 2016 г.

Я искренен, когда говорю, что вы лучший арендодатель, который у меня был.Вы добры и заботитесь о качестве моей жизни здесь.

CB The Sovereign 27 января 2016 г.

Спасибо за оперативную помощь и помощь, которую вы мне оказали за последний год … Ваше внимание и решение проблем, особенно когда дело доходит до таких вещей, как моя утечка Машину этой осени очень ценю.

LV, декабрь 2010 Суверен 27 января 2016 г.

Многие из моих однокурсников переезжают; Я НАСТОЛЬКО СЧАСТЛИВ, что даже не подумал об этом! Обожаю здесь!

CC The Sovereign 27 января 2016 г.

Я просто хотел поблагодарить вас за то, что вчера принесли этот большой пакет в мою квартиру и оставили его внутри для меня.Это был компьютерный монитор для нового компьютера, который я недавно купил, и я немного беспокоился о том, чтобы найти время на этой загруженной неделе, чтобы подобрать его. Спасибо, что позаботились об этом для меня — это одна из тех многих вещей, которые вы делаете, так здорово зарабатывая на жизнь в Суверене.

JK The Sovereign 27 января 2016 г.

Я хочу поблагодарить вас за все, что вы для меня сделали. Вы действительно прекрасный менеджер. Спасибо!

RS The Sovereign 27 января 2016 г.

Большое спасибо за три года прекрасных условий жизни, исключительного обслуживания и заботы со всеми нашими потребностями.

G&J The Sovereign 27 января 2016 г.

Нам очень понравилось два года, проведенные в Sovereign Apartments. Мы были впечатлены тем, как хорошо содержатся здание и территория, а также тем, как наши потребности были удовлетворены быстро и с заботой.

S&E The Sovereign 27 января 2016 г.

Мы хотели поблагодарить вас за то, что вы — выдающийся домовладелец — лучшее, что у нас когда-либо было (и я снимал у родителей в прошлом).