Квартира на первом этаже нужен совет — запись пользователя Анастасия (VolNa76) в сообществе Квартирный вопрос в категории Вопросы
Добрый вечер!
Достаточно давно занимаюсь подбором квартиры. Сейчас серьезно рассматриваю вариант квартиры на 1 этаже (с отдельным входом), нужен взгляд со стороны, чтобы оценить как можно больше моментов (о чем-то я могу и не думать) и принять решение.
Полностью я не смогу передать свою ситуацию, но немного опишу, чтобы было в общем понятно. В 2013 году была куплена квартира, куплена неудачно. Дом проблемный оказался, его сдали фактически не достроив. Там живут люди, но до сих пор проблем море, первый этаж стройку из себя представляет. Я там жить не хотела, очень долго тянула с ремонтом и наконец было принято решение эту квартиру продать. Продала с потерей, естественно, дураков нет. И вот с осени я занимаюсь подбором новой квартиры. У меня нестандартный запрос (как выразился мой риэлтор). Дело в том, что я не хочу квартиру в стандартном панельном доме. Я хотела именно новостройку или голую квартиру, чтобы можно было сделать с нуля все как я хочу, плюс очень хочу большую ванную, это мечта. Еще хотела паркинг и закрытую территорию, это уже на втором месте, но очень немаловажно для квартире моей мечты. Сумма ограниченная, тк еще и потеряны деньги, то на квартиры в сданы домах или вот вот которые сдадут, удовлетворяющие условиям, не хватает или их просто нет, все раскуплено. На заданную сумму варианты есть, но со сдачей дома в 2019 и далее годах. А я больше не могу и не хочу ждать, я жду уже 5 лет, устала, хочу свое и лет мне не 20 и даже не 30. Ну и еще есть причины, которые я озвучить не могу.
За 4 месяца активных поисков мне попалось всего 4 квартиры более менее соответствующих. Активных, это значит я мониторила рынок ежедневно, ездила смотреть все все все хоть немного привлекшее, рассмотрела все предложения риэлтора (коих не так и много было, больше я сама искала, потому что реально только я знаю, что мне надо). И ничего. Я перерыла весь Циан, я знаю каждое объявление чуть ли не наизусть. После праздников ничего не поменялось, ничего не появляется нового на рынке.
И вот я в очередной раз стала мониторить новостройки, по стечению определенных обстоятельств пришлось поехать в офис ПИКа, ну и там предложили посмотреть квартиру на первом этаже. Я ее ранее, конечно, видела, но отмела (этаж и планировка не понравилась). Ну раз приехала решила посмотреть. И вот теперь серьезно думаю. Сам комплекс понравился. Мнения разные о нем, кто-то говорит убожество коробки без балконов понатыкали... Может и не ахти, но на более презентабельные комплексы у меня денег нет, а этот явно выигрывает по сравнению с квартирами в панельных домах и по планировке и по обустройству вокруг. Из плюсов - ванную можно сделать как я хотела, цена привлекательная, даже парковочное место в закрытом паркинге предлагают и все это по цене ниже, чем все что я до этого видела. Я даже уже с планировкой смирилась (специфическая), все придумала, даже интересно очень получается. Но вот первый этаж очень смущает. Этаж сам низкий (тк там подъезды на уровне земли, без лестниц). Одно окно совсем прям низко получается. Не знаю каково оно будет там жить. Как со звуками, как с проветриванием быть. Территория не закрытая.
Вообщем на что обратить внимание для принятия решения? А может кто живет на первом этаже в современных комплексах (потому как с первым этажом в старых домах сравнивать правильным не считаю), поделитесь своим опытом, пожалуйста.
Плюсы и минусы проживания на первом этаже…(внутри)
вот всегда так-как на халяву так все не так. а есть альтернатива у вас что ли? я к чему вообще)) -сами на 1 живем и далеко не в новом доме, минусов не вижу, разве что летом когда окна открыты кто то да заглянет невзначай)) ) а у вас еще и новый дом, какая там канализация… все на мази и новое по идее….
я б переехал !!!я думаю можно подсобирать денги и через пару лет от туда переехать с однокомнатной квартиры в двужку или купить повише етажами
Это зависит от дома, есть дома, в которых все в порядке, обычно проблемы бывают в старых домах. Ну минусы все равно есть, конечно, двери хлопают, народ мимо ходит, под окнами шумят, в окна заглядывают, воздух все рано хуже на 1 этаже, насекомики из подвала могут ползти и лететь.. . я бы оставила на решение мужа, раз он такой умный…)))
Правильно говорит муж… Двери входные хлопают, лифтовые тоже …Под двери ссут . Из подвала воняет, комары, пол холодный, машины чадят окно не откроешь….
все зависит от качества работ. может и на верхнем этаже го.. м вонять и затапливать. если все нравится и др вариантов нет то берите не задумываясь.. (не вариант в однушке как селедки мариноваться..)
у нас пахло помойкой, тараканов была куча. Летом окно не откроешь — сразу воняет выхлопными. А однажды что-то умерло в подвале и у нас пахло… хм. . даже не знаю как описать. А ещ однажды я возвращалась домой после курсов английского. В подъезд со мой зашел незнакомый мужчина, а может и знакомый. . не знаю, я не всматривалась. Я быстро по привычке прошмыгнула к двери. Дальше помню только удар в спину и этот отвратительный взгляд.. . тьфу. Слава Богу что трагедии не случилось.. . ме было лет 11-12. Эта отвратительная квартира на первом этаже у мусоропровода спасла жизнь…
я 20 лет лет прожила на первом этаже.. сначала с родителями потом со своей семьей в этой же квартире …и хочу сказать что мне нафиг ваши выше этажи не надо.. подруга с коляской тащится по лестнице когда лифт отключают а я раз и дома.. и никакая канализация не лезла… тем более в новом доме откуда там лезть то.. ой даже и не думайте а то еще хуже предложат.. пока дают берите.. дареному коню в зубы не смотрят как говорится
Живу на первом этаже. И еще ни разу г… но из унитаза не лезло. И не нужно подниматься на 5 или 4 этаж без лифта.
Почитайте <a rel=»nofollow» href=»http://www.forum.littleone.ru/showthread.php?t=3277403″ target=»_blank»>http://www.forum.littleone.ru/showthread.php?t=3277403</a> там реально люди которые жили, живут, читайте все там много мнений…
я всегда жила с родителями на четвертом этаже…. тоже было дико жить на первом… . но вышла замуж живем на первом этаже… . минусы: муж всегда закрывает шторы типо живем как на витрине в магазине чтоб никто не пялился) ) я так не привыкла, решетки придется ставить потому что воры в основном нацелены на первые этажи…, если нет пластиковых окон то слышимость с улицы высокая, муравьи у нас дома периодически появляются (пользуемся гелем от них), шум на площадке плюсы: детям можно будет сколько угодно прыгать и бегать жалоб соседей с низу не будет, коляску удобно заносить, продать квартиру можно будет под магазин особенно если угловой квартира, лифтом не надо будет пользоваться, если что прыгать невысоко (всякое бывает) потопов муж говорит ни разу не было тьфу.. тьфу.. тьфу в принципе на вашем месте нечего выбирать квартиру дали бесплатно какая разница на каком этаже.
все зависит от культуры соседей. Про канализацию могу рассказать такой случай, однажды у людей полилось, а они взяли и заткнули, типа че нам одним пропадать, вода быстро набралась до второго этажа, соседей дома не было, и полилась уже на голову! Встречал дома где канализация первого этажа сделана отдельным стояком, но давно и в ульяновске, это не обоснованно либо технически либо экономически. В подвале на случай беды, можно поставить косой тройник с резиновым клапаном, в случае аварии все пойдет в подвал. Про двери и лифты тоже зависит от планировки. Я б решился, вариантов может больше и не быть, а проблемы не из трубы так еще откуда нибудь вылезут. Я на восьмом все ручки с окон снял, ребенку 2 года. А еще подо мной сосед снес часть несущей стены заменив ее балкой, тоже радости мало. Так что на все случаи не застрахуетесь!
моя родня живет на первом этаже-сделали с лоджии спуск в подвал!!!! не выходя из квартиры. . в подвал, там. все обустроили-плюс? что касается шума-дверь хорошую поставьте, окна, жалюзи, под окном посадки сделать, машину ставь под своим окном можно, и ругаться не будут, очень удобно с малышами и стариками Я живу на пятом
Мне НДРАВИТСЯ на 1 этаже, при пожаре не страшно, да и старость на 1 этаже легче переносится
продать оч сложно.. и большие потери в деньгах. плюс только для инвалида. единственный плюс только если есть возможность перевести эту кв. в нежилые. и потом можно выгодно продать под офис или магазин.. ито если район проходной..
Двадцать лет живу на первом этаже, сначала в детстве зазывала целую компанию одноклассников, мы бесились а нам никто и слово не говорил. Потом в 23 года переехала в свою квартиру тоже на 1 этаже в новом доме). У меня постоянно собираются целые толпы друзей, музыка до 2х часов ночи, и никто неразу не приходил жаловаться, думаю, что людям с маленькими детьми вообще красота (в доме стены тонкие и я слышу обсалютно все). Покупаешь мебель, и ничего не платишь за подъем. Хочу сделать перепланировку, из кухни сделать детскую, а из зала кухню-студию, оказывается первый этаж единственный вариант для таких перепланировок)))) (вместо одной жилой комнаты сделала две) по поводу перепланировки я очень обрадовалась, что живу на первом этаже. Сырости, запахов, канализации и т. д. не наблюдалось за все 20 лет моего проживания на первом этаже
Покупать ли квартиру на первом этаже: плюсы, минусы, цены
Автор Антон Величко На чтение 9 мин. Просмотров 12.9k. Опубликовано
Покупать ли квартиру на первом этаже — решите сами стоит или нет, а мы всесторонне и обоснованно ответим на этот животрепещущий вопрос.
Купить квартиру даже при хорошем знании рынка и объектов, может показаться плевым делом, ведь квартира тот же товар, что и любой другой. Когда покупатель начинает вникать в нюансы покупки квартиры, тогда появляются многочисленные вопросы. Но главный из них — покупать ли квартиру на первом этаже?!
Купить квартиру на первом этаже или нет — решение не из легких, к нему приходят только при большой необходимости — по средствам и если уж очень понравилось.
Некоторые покупают квартиру на первом этаже, потому что это выгодный вариант под сдачу в аренду
Среди покупателей, продавцов и риэлторов принято считать квартиры на первых этажах не очень популярным товаром. В связи с этим рынок установил свои правила на стоимость квартиры с таким параметром, цена ниже на 10 — 20%, чем квартир, расположенных на средних этажах.
Даже квартиры на последних этажах пользуются большим спросом и цена на них выше.
Чем же оправдано такое отношение к покупке квартиры квартирам на первом этаже? Почему приобрести жилье на нижнем этаже можно дешевле, чем на остальных? И стоит ли покупать квартиру на первом этаже?
А пока суть да дело, можете параллельно открыть статью 6 правил выбора квартиры своей мечты, позже почитаете.
Покупать ли квартиру на первом этаже: минусы 1-го
- Довольно часто в квартирах на первом этаже повышенная влажность. Сказывается и близость подвального помещения и высота расположения окон;
- Низкий уровень освещения солнцем. Деревья, близко расположенные соседние дома, рельеф и прочие факторы, зачастую отрицательно сказываются на освещенности квартир, расположенных на первых этажах;
- Невыигрышный вид из окна, либо его полная противоположность — прохожие с улицы могут наслаждаться внутренним видом квартиры. В связи с этим приходится постоянно задергивать шторы и ставить на окна решетки, что также портит общее впечатление о квартире;
- Близкое расположение подвального помещения способствует проникновению неприятного запаха в квартиру, возрастает риск появления мышей и крыс, иногда насекомых;
- В некоторых домах на первом этаже подъездов в зимнее время холоднее, чем на верхних этажах. Это явление присутствует и у нас, поэтому стоит обращать на данный факт при покупке квартиры на последнем этаже;
- Часто, с учетом планировки квартиры на первом этаже не имеют балкона. Покупатель лишний раз подумает, стоит ли покупать квартиру, если негде будет, к примеру, сушить белье. Это отрицательно сказывается на комфорте проживания и возможной продаже квартиры. Ведь купить квартиру без балкона захотят только в том случае, если она будет иметь низкую цену либо дорогой ремонт вкупе с интересной планировкой;
- Если решите купить квартиру на первом этаже, то должны знать, что она находится ниже всех этажей и уровень шума проезжающих машин будет гораздо выше, особенно если дом соседствует с проезжей частью, а окна выходят прямо на нее;
- Так же к излишнему шуму можно отнести звуки хлопающей двери, при отсутствии или поломке доводчика. Хотя современные и качественные пластиковые окна вполне способны справиться с этой проблемой;
- Конечно же присутствует и такой немаловажный фактор, как соседи сверху и даже очень много соседей сверху, а значит по теории вероятностей, больше шансов быть затопленными. Можно при покупке посмотреть, кто живет выше, но соседи со временем могут и поменяться. Кстати, вы можете узнать из моей статьи, почему надо обращать внимание на соседей при покупке квартиры;
- Если ваши окна расположены вблизи крылечка, то не удивляйтесь, если вы будете не только в курсе всех новостей подъезда(кто к кому пришел и зачем), но и подышите различными марками сигаретного дыма, вышедшего из неокрепших или наоборот уже уморенных легких молодежи и взрослого контингента. Еще, конечно, есть вариант вообще не проветривать квартиру и не открывать окна, что тоже не очень хорошо.
Я перечисляю минусы первого этажа, а покупатели смекают, на что надо обратить внимание при просмотре квартиры
Если вы хотите узнать больше о том, на что необходимо обратить внимание не только на просмотре квартиры, но и в документах, да и какие документы затребовать у собственника!
Кто может купить квартиру на первом этаже?
Не смотря на очевидные минусы и неудобства, которые сопровождаются проживанием в квартире на первом этаже, находятся люди желающие там проживать.
В первую очередь это пожилые люди, которым преодоление двух пролетов лестничного марша уже в тягость в силу возраста, особенно, если дом не оборудован лифтом.
Так же это вполне допустимый вариант для тех, кто решил купить квартиру на имеющуюся в данный момент небольшую сумму денег, достаточную только на квартиру на первом этаже.
В недавнее время интерес к квартирам был у коммерческих структур, с целью перевода в нежилые помещения и организации офиса, правда стоит учитывать при этом близость к людским потокам — это основной фактор по которому организации принимают решение покупать ли квартиру на первом этаже.
Стоит ли покупать квартиру на первом этаже: плюсы
- Цена квартиры на первом этаже гораздо ниже аналогов на средних этажах;
- Приобрести жилье на первом этаже можно молодой семье с ребенком, которым будет удобнее вывозить коляску;
- Жилплощадь на первом этаже предпочтительнее будет для пожилых людей или инвалидов;
- В случае возникновения чрезвычайных ситуаций, эвакуация из такой квартиры сравнительно быстрее и легче, чем с остальных;
- Люди, не любящие лифт или страдающие клаустрофобией должны в первую очередь рассматривать этот вариант покупки;
- Нет жалоб от соседей снизу, что вы постоянно что-то роняете или бегают ваши дети и мешают своим топотом;
- Сдающим в аренду жилплощадь арендодателям меньше беспокойства, что нерадивые наниматели затопят жилье снизу, т.к под квартирой только подвал.
Личный опыт:
Я сам проживал в нескольких квартирах на первом этаже и оба раза в «хрущевках», т.н. бюджетный вариант — сначала в панельной, затем в кирпичной с высоким расположением окна. обе квартиры были угловые — в общем полный набор!:))
Впечатления, в основном остались отрицательными. Что именно не нравилось: низко расположенные окна, люди постоянно ходили перед окнами и приходилось занавешивать шторы, либо делать шторочки на пол окна, т.к. солнышка хотелось. Полы были холодные в обоих квартирах.
Сделал как-то ремонт, буквально в этот же день затопило канализационными стоками — у людей со 2-го этажа выливалось с унитаза. Хорошо, что это была пятиэтажка, а не 10-ти:) Немного расстроился по поводу ремонта, конечно.
Сырость, как ни странно, была в квартире с кирпичными стенами, возможно потому, что одна стена квартиры соседствовала с аркой. Эта стена была постоянно холодной и прорастала черными плесневыми пятнами.
В квартирах было летом душно, зимой холодно и всегда — сыро. Недостаток в солнце тоже был, но это зависит не только от наличия деревьев, но и от стороны света — в одной квартире было солнечно, вторая была на теневой стороне.
Расположение квартиры так же накладывало особенности. Одна квартира была расположена рядом с подъездной дверью — так там постоянно с подъезда кто-нибудь выходил покурить и табачный дым непременно тянуло в квартиру — окна почти постоянно приходилось держать закрытыми, особенно ночью.
Потом частый топот ног в часы пик — утром и вечером весь подъезд пробежит мимо вашей двери — это откровенная засада. А если это зима, то еще и ножки от снега обобьют — это звуки, напоминающие танец с бубном.
Грызунов и насекомых не было, но заметил однажды, когда при открывании двери в квартиру через порог пытались проскочить в открытую дверь из подъезда тараканы — при закрытой двери их сдерживали резинки, видимо.
После этого случая при входе в квартиру приобрел привычку смотреть на порог при открытии двери:)) Иногда, если окна расположены у подъездной двери, нет-нет да кто-нибудь постучит в неурочный час и обязательно неадекватный.
Есть достаточно и положительных отзывов о проживании в однокомнатных квартирах, но это касается, в основном, «новой» планировки. Там и этажи повыше, а где-то и вообще занятые офисами, либо имеют цокольные этажи.
И живут люди и радуются, что можно урожай по осени не таскать на верхние этажи — всё рядом получается и не завидуют, живущим выше, когда лифт ломается.
Еще прочтите статью о том, покупать ли квартиру на последнем этаже
Резюме
В итоге покупать ли квартиру на первом этаже — решать вам. Пожалуй, я перечислил все преимущества и минусы данного варианта недвижимости.
Хочу напомнить только одно, вы всегда можете улучшить ваши условия проживания, даже если вам повезло купить квартиру на первом этаже.
Причины могут быть разные, но при наступлении благоприятных обстоятельств вы всегда можете продать квартиру и купить взамен более комфортный для вас вариант. А как это сделать с выгодой или минимальными для вас затратами всегда подскажет специалист.
В следующий раз рассмотрим плюсы и минусы покупки квартир, расположенных на последних этажах. А вы можете подписаться но полезные статьи, которые я обязательно опубликую в ближайшее время.
Вообще в планах развивать публикации, согласно вопросам моих читателей, потому что тогда получается наиболее востребованная и актуальная информация.
Ваше мнение о том, покупать ли квартиру на первом этаже, было бы здорово увидеть в комментариях!
Квартира на первом этаже — минусы и плюсы приобретения
Квартиры, расположенные на первом этаже дома, традиционно считаются менее привлекательными, так как имеют ряд своих особенностей. Но нужно понимать, что традиционные «проблемы первого этажа» относились к домам старого фонда, а проектировщики новостроек стараются учитывать все тонкости, и сделать квартиры более привлекательными и комфортными.
Достоинства и недостатки квартир на первом этаже
Попробуем разобраться, чем плохи квартиры на 1 этаже, как можно исправить минусы, и в чем могут быть преимущества такого расположения.
Минусы квартиры на первом этаже
1. Шум. Стук подъездной двери, звонок домофона, веселые компании, крики детей, шум подъезжающих машин – все эти звуки жители первого этажа слышат намного громче, чем другие. Но в новостройках обычно устанавливают хорошие стеклопакеты, с которыми ничто не будет тревожить сон или отвлекать от дел.
2. Пыль. Нужно понимать: если окна выходят на оживленную дорогу, пыль будет и на первом, и на втором, и даже на третьем этаже как минимум. Если же окна выходят в зеленый двор, пыли будет не больше, чем у других.
3. Плохой вид из окна. Реальный недостаток, с которым невозможно ничего сделать. Впрочем, в новостройках все чаще стараются высадить перед окнами клумбу, а высокие деревья сажать подальше.
4. Необходимость решеток на окнах. Несмотря на то, что первые этажи действительно более привлекательны для грабителей, сегодня вовсе не обязательно ставить решетки. Существуют ударопрочные и даже пуленепробиваемые стеклопакеты, а кроме того, можно поставить сигнализацию.
5. Запах из подвала и сырость. В домах старого фонда действительно существовала такая проблема, но в новостройках, судя по отзывам живущих на 1 этаже, с этим практически нет сложностей. Фундамент делают более высоким, а современные материалы хорошо изолируют подвальные запахи и сырость. Разве что, может быть чуть более холодным пол.
6. Отсутствие приватности. Жизнь на первом этаже раньше вынуждала задергивать шторы или все время держать закрытыми жалюзи. Сегодня существуют специальные пленки на стекло, которые делают его зеркальным снаружи, и прозрачным изнутри.
7. Недостаток света. Да, это явный минус квартиры на первом этаже, но все решается с помощью правильно подобранного освещения. Тем более, что деревья стараются сажать дальше от окон, чем это было раньше, так что в новостройках на первом этаже обычно светлее, чем в хрущевках или сталинках.
Как видим, с большей частью минусов в принципе можно справиться, и сделать свое проживание более комфортным. Но есть и явные преимущества.
Плюсы квартиры на первом этаже
1. Цена. Один из самых важных факторов. Судя по отзывам уже купивших квартиру на 1 этаже в новостройке, жилье обходилось минимум на 10-15% дешевле, чем аналогичное на более высоких этажах, иногда выигрыш в цене доходит до 20%.
2. Не нужен лифт. Важный момент для молодых родителей, или тех, кто планирует рождение ребенка. Лифты могут ломаться, требовать замены, а на первом этаже не будет никаких проблем с использованием коляски. То же самое, если квартира требуется для пожилого человека: ему не придется преодолевать лестницу. Удобно и для велосипедистов. Кстати, зачастую жителям первого этажа не приходится оплачивать коммунальные счета за лифт.
3. Снизу нет соседей. Это означает, что вы никогда никого не зальете, никто не придет ругаться по поводу громкого топота, перетаскивания мебели, бегающих и прыгающих детей и любых других громких звуков. В общем, однозначный плюс.
4. Присмотр за детьми. Мамы, живущие на 1 этаже в новостройках, оставляют действительно хорошие отзывы: детская площадка рядом, можно не выходя из дома следить за тем, как играет ребенок, при этом делать домашние дела. И кстати, для того, чтобы зайти домой, ребенку не нужно подниматься по лестнице одному или тем более, ехать в лифте (а современные модели лифтов останавливаются в процессе спуска или подъема на разных этажах, и в лифт к ребенку может войти посторонний).
5. Можно сделать из квартиры офис или магазин, перевести ее в нежилой фонд.
6. Квартира под сдачу посуточно. Для такого бизнеса квартира на 1 этаже – оптимальный вариант. Во-первых, цена на нее изначально меньше. Во-вторых, даже шумная компания или вернувшиеся поздно ночью постояльцы не будут мешать соседям танцами и топотом. И в третьих, опять же, постояльцы в любом состоянии не смогут залить соседей, и не придется платить компенсацию. Сплошные плюсы квартиры на первом этаже.
7. Хороший напор воды. В новостройках часто бывают некоторые проблемы с напором, особенно на верхних этажах. У первого этажа напора воды в кране хватает всегда.
Как видите, можно найти как плюсы, так и минусы квартиры на 1 этаже в новостройке. В целом, нужно смотреть на конкретную квартиру и дом, учитывать, как можно исправить особенности помещения, и находить во всем положительные стороны.
Квартира на первом этаже: плюсы и минусы
Минусы квартир на первом этаже
Шум. Если Вы не проявляете интерес к оживленным разговорам бабушек на лавочке и заливистым крикам на детской площадке – держать окна открытыми противопоказано. А когда из комнат открывается вид на оживленную дорогу, то к имеющейся какофонии добавляется еще и шум машин. Тем не менее, сейчас эта проблема легко решается качественными стеклопакетами, а проветривать помещение можно и с закрытыми окнами.
Грабители. Действительно, в квартиру на первом этаже залезть проще, что делает ее привлекательной для «домушников». Раньше, чтобы защитить свой дом, ставили решетки, которые портили внешний вид окна. Теперь ситуация изменилась: решетка, изготовленная мастером по индивидуальному эскизу, может стать изящным предметом экстерьера. Кроме того, для обеспечения безопасности существуют противоударные стекла и охранные сигнализации.
Грязь. Выхлопные газы автомобилей, пыльца с цветочных клумб, уличная пыль – все это отправится в дом. Влажную уборку придется проводить чаще обычного. Но и с этой проблемой можно справиться: система приточной вентиляции будет фильтровать поступающий воздух, а очиститель-обеззараживатель уничтожит вредные микроорганизмы.
Один из самых существенных минусов – подвал. Во-первых, зимой пол может быть холодным – придется устанавливать систему напольного отопления. Во-вторых, в квартиру может попасть неприятный запах. В-третьих, если в подвале сыро, готовьтесь к тому, что Вас могут посетить крысы, тараканы и прочие отнюдь не долгожданные гости. Единственное решение – отремонтировать подвал. Перед покупкой стоит поспрашивать у других жильцов, славится ли подвальное помещение плесенью и сыростью.
Жизнь на первом этаже – объект для сплетен. Если шторы не задернуты, пытливые сограждане обязательно поинтересуются, чем Вы занимаетесь в своем доме. Но защититься от любопытных глаз можно не только шторами. Зеркальная тонировочная пленка для окон поможет добиться эффекта односторонней видимости: больше за квартирой наблюдать не будут, и Вы сможете спокойно заниматься своими делами. Кстати, этот минус квартир на первом этаже наименее заметен в новостройках: в современных домах жилье располагается выше, чем в «хрущевках».
Если в доме есть любители покурить у подъезда – весь дым окажется у Вас. Также неприятным запахом могут обеспечить и курильщики с соседних балконов; впрочем, это касается любого этажа. Почти всегда конфликт с соседями можно решить мирным способом. К тому же, есть специальные фильтры, очищающие воздух от сигаретного дыма.
Квартира на первом этаже: особенности, преимущества и недостатки
Квартиры в многоэтажках являются традиционным обиталищем большинства людей, проживающих в городах – от небольших населенных пунктов до мегаполисов, и среди критериев выбора недвижимости присутствует такой фактор, как этаж, на котором расположена квартира. Помимо предпочтений в плане высоты жилья относительно поверхности земли потенциальные покупатели рассматривают целесообразность и степень удобства проживания именно на первом этаже. В этом случае присутствуют определенные плюсы, а также минусы, которых просто нет в квартирах всех остальных этажей и обзору которых посвящена данная статья.
Преимущества: удобно и безопасно, не мешают соседи снизу
Несмотря на распространенную ранее фразу «первый и последний не предлагать», которой пестрели объявления о покупке недвижимости прошлых лет, начнем, пожалуй, с преимущественных особенностей. Они есть, и не только присутствуют в большом количестве, некоторые из них также могут быть весьма существенным фактором, определяющим целесообразность покупки жилья именно на первом этаже.
Для тех, кто ценит время и пожарную безопасность
К позитивным моментам, связанным с проживанием на первом этаже, можно отнести минимальные затраты времени на то, чтобы оказаться дома или выйти на улицу. Минута-другая, сэкономленная на ожидании лифта каждый раз (как минимум, дважды в день), складывается в часы сбереженного личного времени за год. Собственно, говоря о возможности быстро покинуть жилище, можно упомянуть ситуации, когда это жизненно необходимо, например, во время пожара можно спастись, просто выпрыгнув через окно (особенно, если заклинила входная дверь).
Такая возможность резко стремится к нулю с каждым этажом вверх, так как выпрыгивание с верхних этажей приводит к последствиям, не менее печальным для человеческого организма, чем воздействие температур и угарного газа.
Первый этаж – избавление от лишних физических нагрузок
Отдельно стоит упомянуть о тех объектах жилого фонда, которые не оснащены лифтовым хозяйством либо оно не функционирует надлежащим образом и часто выходит из строя. Подъем и спуск по лестнице составляет большую проблему людям с ограниченными физическими возможностями, престарелым, беременным, а также при передвижении с детской коляской. Причем, как и в предыдущем случае, эта проблема усугубляется с каждым дополнительным лестничным пролетом, который следует преодолеть – с каждым этажом. Квартиры на первом этаже исключают подобную необходимость и являются в случае с перечисленными группами населения более предпочтительным вариантом.
Кстати, имеется «недокументированная» возможность – можно написать в УК заявление о исключении из квитанции за коммунальные услуги пункта об оплате пользования лифтовым хозяйством, так как жильцы первого этажа весьма редко используют лифт.
Однако нужно иметь в виду, что не стоит хвастаться своей находчивостью перед соседями — такое решение УК может быть оспорено в суде вашими же соседями, так как Жилищный Кодекс говорит о том, что все жильцы солидарно оплачивают уход и содержание мест общего пользования, а также инженерной инфраструктуры.
Никаких соседей снизу
Отсутствие соседей снизу также является безусловным преимуществом, которое можно рассматривать сразу в двух аспектах: во-первых, никто не шумит, а во-вторых – никто не придет жаловаться, если в квартире возникнет протечка. Не придется ликвидировать (и главное, оплачивать) у соседей такие последствия, как испорченный ремонт (а он может оказаться достаточно дорогим), испорченная мебель, прочие вещи. Вода просто уйдет в подвал, откуда перейдет в ливневую систему или иные инфраструктурные коммуникации, предусмотренные при проектировании здания.
Коммуналка и стоимость транспортировки мебели
Коммунальные услуги – отдельный вопрос, хотя это уже относится не к каждому многоквартирному дому. Учитывая особенности работы инженерных сетей, а именно – систем отопления, а также горячего и холодного водоснабжения, обитатели первых этажей получают более качественные услуги. Так, на первых этажах напор воды лучше, а вода, которая служит энергоносителем в системе отопления – горячее, чем на верхних этажах.
В качестве бонуса можно отметить, что в случае первого этажа услуги грузчиков будут стоить дешевле (при отсутствии в доме грузового лифта), когда возникнет потребность занести в квартиру габаритную мебель и бытовую технику, ну и, соответственно, вынести старые предметы быта.
Вишенка на торте: доход от коммерческой недвижимости под арендой
Собственно, теперь стоит упомянуть и о главном преимуществе первого этажа, которое также обусловлено близостью к поверхности земли. При наличии возможности обустроить отдельный вход, квартиру можно перевести в нежилой фонд и сдавать в аренду коммерческим предприятиям, а в случае с таким вариантом использования площади доход будет существенно выше, чем при обычной аренде жилья.
Кстати, в случае аренды недвижимости в качестве жилья, без дополнительных перепланировок и переоформления документов соответствующим образом, доходность будет ниже не только в сравнении со сдачей помещения в аренду под офис или мастерскую, но и в сравнении с такими же квартирами на других этажах. Первый этаж является менее востребованным как покупателями недвижимости, так и арендаторами, в силу ряда недостатков, о которых мы также сейчас расскажем.
Недостатки проживания «над подвалом»
Перечисленные преимущества проживания на первом этаже, даже весьма важные, органично дополняются недостатками жилья, среди которых имеются как весьма существенные, так и те, которые уже не являются таковыми в силу совершенствовании строительных технологий и инженерных решений.
Необходимость хорошей звукоизоляции
Площадка первого этажа является не только своеобразным «вестибюлем» для владельца одной из квартир на этаже, но и частью входной группы, где в течение целого дня передвигаются люди к лифту и к лестничным маршам. При этом создаются различные шумы, начиная от хлопанья входной двери и лифтовых дверей, до топота от зимнего отряхивания ног и веселого говора подвыпившей компании ближе к ночи. Дополнительно можно присовокупить шумы, которые присутствуют на придомовой территории – это детский крик с площадки, звук работающих двигателей прогреваемых автомобилей.
…и установок для вентиляции
Все это явно не способствует спокойному отдыху и поэтому требуется обустройство эффективной звукоизоляции дверей и окон. Если же окна выходят на проезжую часть с насыщенным трафиком, то окна вообще лишний раз лучше не открывать, так как к шумам работающего транспорта добавляется выхлопные газы и битумные, бензольные соединения, которые поднимаются в воздух и попадают в квартиру через открытые форточки.
Конечно, эту проблему можно решить путем установки вентиляционных установок с очисткой воздуха и кондиционеров. Однако это не только вызывает дополнительные расходы (закупка, установка и обслуживание оборудования), но также невозможность просто подышать свежим воздухом у открытого окна, что в некоторых случаях вызывает определенный дискомфорт.
Как в случае со звуковыми волнами, так и в случае с потоками загрязненным воздухом, они распространяются сначала вверх и в стороны, и только затем они устремляются вверх, поэтому жители первых этажей наиболее подвержены перечисленным неприятностям, чем обитатели остальных этажей.
Впрочем, если квартира расположена в спальных районах, проезжая часть находится на достаточном расстоянии от дома, и окна выходят на тихое пространство, а не на двор или на парковку, то проблемы шума и загрязненного воздуха уже не являются такими существенными. Но помимо выхлопных газов в квартиры первых этажей попадает больше уличной пыли, основу которой составляют мелкие частицы гравия, почвы, а также растительных элементов, цветочной и древесной пыльцы. Таким образом, придется мириться с необходимостью проведения влажной уборки помещений либо, опять-таки, устанавливать системы, которые очищают воздух.
Защита жилья: совокупность негативных факторов
Если в первой части настоящей статьи близость жилья к поверхности планеты рассматривалась как благо, то с точки зрения защищенности квартиры от злоумышленников приходится рассматривать этот аспект как негативный. Разумеется, сегодня установка металлических решеток на окна первых этажей – это «мастхэв», иначе просто нет никакой защиты, и вопрос проникновения в нее злоумышленников, к сожалению, остается лишь вопросом времени.
Уязвимость решеток
Однако относительная доступность самих решеток делает этот элемент защиты жилья достаточно уязвимым – в арсенале современных взломщиков присутствует достаточно серьезный технический арсенал, от портативных слесарных электроинструментов до химических соединений, способных разъедать металл достаточно эффективно.
Вероятность взлома
Кроме того, близость квартиры к входной двери определяет повышенную привлекательность жилья для проникновения злоумышленников через дверь путем ее взлома. С одной стороны, практически постоянный трафик жильцов подъезда, который является неприятностью с точки зрения формирования акустического дискомфорта, в данном случае является преимуществом, так как это обстоятельство существенно повышает риски взломщика. Однако при продолжительном отсутствии владельцев и должной сноровке злоумышленников при обращении с замками присутствует возможность взлома в то время, когда людей практически нет.
Мало того, домофон в данном случае способствует злодеям, исключает необходимость привлекать дополнительного участника, так как он сам подает звуковой сигнал при открытии входной двери снаружи.
…и ограбления
Дополнительно к вероятности кражи повышается вероятность ограбления жилья, так как грабитель может просто ворваться в квартиру сразу после того, как владелец открыл ее снаружи своим ключом. Учитывая присутствующий трафик входной группы, вероятность появления кого-либо за спиной собственника при открытии двери довольно высока, и при этом нет реальной возможности как-то идентифицировать грабителя среди проходящих людей.
Приватность
Каждому, кто проживает в квартире, хочется чувствовать себя дома комфортно и уединенно, чему мало способствуют любопытные взгляды прохожих в окна, расположенные достаточно низко. Конечно, эта проблема решается при помощи плотных штор или наклеивания на стекла специальной пленки, которая снижает их прозрачность.
Однако, во-первых, эти решения препятствуют проникновению в помещение естественного света, вынуждая использовать электрическое освещение и нести при этом дополнительные расходы, а, во-вторых, придется держать окна постоянно закрытыми, что также не очень комфортно, особенно весной и летом, когда хочется естественной прохлады свежего воздуха вместо кондиционированного потока.
Подвальная сырость
Такой фактор, как подвальная сырость, которая просачивается в квартиру, мы намеренно не стали упоминать в настоящей статье. В современных домах, благодаря модернизации технологий и материалов такое практически уже не наблюдается, а в домах, которые относятся к более старому жилому фонду, эта проблема быстро решается путем использования качественных изоляционных материалов.
Заключение
Итак, мы перечислили основные позитивные и негативные моменты, которые имеют отношение к степени удобства и прочим параметрам проживания в квартире на первом этаже. Собственно, здесь есть, как и неоспоримые плюсы, способные склонить покупателя к приобретению недвижимости на первом этаже, так и факторы, заставляющие серьезно задуматься о целесообразности именно такого выбора.
При выборе многое обусловлено возможностью будущего владельца пойти на дополнительные расходы, которые способны во многом (если не полностью) нивелировать весь негатив и позволить наслаждаться исключительно преимуществами. С другой стороны, наряду с выбором этажа необходимо учитывать такие параметры, как местонахождение дома («благополучность» района, пр.), качество недвижимости (определяемое классом), и прочие моменты, которые способны как усугубить, так и ликвидировать недостатки жилья на первом этаже.
Игорь Василенко
