Кто устанавливает тариф на ремонт и содержание жилья: Вправе ли управляющая организация увеличить размер платы за жильё после установки общедомового прибора учёта

Содержание

Вправе ли управляющая организация увеличить размер платы за жильё после установки общедомового прибора учёта

Вопрос одностороннего изменения управляющей организацией размера платы за жилое помещение в судах решается по-разному, о чём мы не раз уже писали. Сегодня рассказываем о судебном деле, в котором УО отстаивала своё право повысить плату за жильё для собственников после установки в доме ОДПУ теплоэнергии.

Стоимость обслуживания ОДПУ включена в размер платы за содержание жилого помещения

Собственники помещений в одном из многоквартирных домов Ярославской области на общем собрании собственников при заключении договора управления утвердили размер платы за содержание жилого помещения. Этот размер платы УО применяла вплоть до того момента, как в МКД был установлен общедомовой прибор учёта тепловой энергии.

Для надлежащего содержания ОДПУ управляющая организация вынесла на общее собрание собственников вопрос об увеличении размера платы за жилое помещение, но участники ОСС не утвердили это предложение. Тогда УО начала вести расчёты по муниципальным тарифам, что привело к увеличению размера платы за жильё для собственников.

Один из жителей дома пожаловался на это в орган Госжилнадзора. Ведомство провело внеплановую документарную проверку и выдало управляющей организации предписание вернуться к установленному на ОСС размеру платы и сделать владельцам помещений в МКД перерасчёт платы за содержание жилья. Инспекторы посчитали, что УО своими действиями нарушила условия договора управления, а также нормы пп. «б» п. 3 ПП РФ № 1110 и ч. 7 ст. 156, ч. 2 ст. 162 ЖК РФ.

Управляющая организация не согласилась с предписанием органа ГЖН и обратилась в суд с иском, требуя признать документ недействительным, поскольку она принимала все меры для того, чтобы собственники утвердили новый размер платы, включающий расходы на обслуживание ОДПУ (дело № А82-1444/2018). Компания утверждала, что в данной ситуации не увеличила в одностороннем порядке размер платы, а установила его в порядке, предусмотренном ч.

4 ст. 158 ЖК РФ: применение муниципального размера платы в случае, когда на ОСС он не был утверждён.

Утверждает ли ОМС по заявлению УО размер платы за содержание жилья

Изменить размер платы после установки ОДПУ можно только с согласия общего собрания собственников

Суд первой инстанции подробно рассмотрел вопрос о том, имела ли право управляющая организация применять размер платы, утверждённый муниципалитетом, согласно ч. 4 ст. 158 ЖК РФ.

Размер платы за жильё устанавливается муниципалитетом лишь в том случае, если собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании не приняли соответствующее решение (ч. З ст. 156, ч. 4 ст. 158 ЖК РФ). В ином случае применяется ч. 7 ст. 156 ЖК РФ: размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется на общем собрании собственников помещений с учётом предложений управляющей организации.

При этом, как указал суд, право на одностороннее изменение условий договора может быть предоставлено лишь стороне, не осуществляющей предпринимательскую деятельность (п. п. 1, 2 ст. 310 ГК РФ). Следовательно, УО не имела права увеличить размер платы до уровня муниципального без согласия общего собрания собственников. Суд отказал компании в удовлетворении её требований, утвердив законность выданного органом ГЖН предписания.

Как УО правильно установить размер платы за содержание апартаментов

Отказ ОСС от изменения размера платы за жильё не даёт УО права сделать это в одностороннем порядке

Управляющая организация подала апелляционную жалобу, посчитав, что суд первой инстанции не учёл важных обстоятельств дела: для надлежащего содержания установленного ОДПУ было необходимо включить в размер платы стоимость его обслуживания и ремонта. Собственники отказались это делать, и УО использовала муниципальные тарифы для расчётов платы за содержание жилья в соответствии с ч. 4 ст. 158 ЖК РФ.

Но судья апелляционной инстанции не посчитал эти доводы достаточными для признания предписания органа ГЖН незаконным.

Он отметил, что ОДПУ является составной частью общего имущества МКД, и его содержание входит в состав платы за содержание жилого помещения. И то обстоятельство, что УО обращалась к собственникам с предложением изменить размер платы, не даёт компании право сделать это в одностороннем порядке.

Судья указал на то, что в договоре управления между УО и жителями дома нет условий, которые бы позволяли компании самостоятельно увеличить размер платы за содержание и ремонт общего имущества, например, в связи с изменением уровня инфляции.

Суд признал, что орган ГЖН имел законное право выдать предписание и потребовать от управляющей организации сделать перерасчёт жителям дома и впредь использовать утверждённый при подписании договора управления размер платы. С этими выводами согласились кассационный суд, а затем и ВС РФ, который отказался рассматривать жалобу управляющей организации, не найдя для этого поводов.

Как УО включить в размер платы за содержание стоимость работы АДС

На заметку

Имеет ли право управляющая организация в одностороннем порядке изменить размер платы за жилое помещение – вопрос неоднозначный, что показывает судебная практика. Даже Верховный суд РФ по-разному отвечает на него в разных делах.

Этой теме был посвящён один из выпусков онлайн-журнала «ЖКХ: Мечты сбываются», в котором наш постоянный эксперт Елена Шерешовец рассказала о двух противоположных мнениях ВС РФ о законности одностороннего увеличения размера платы. Елена Шерешовец советует управляющим организациям не рисковать, увеличивая размер платы без отдельного решения общего собрания собственников, даже если это прописано в договоре управления.

Также изменению размера платы за содержание жилья мы посвятили другие статьи:

Был ли в вашей практике опыт успешного изменения размера платы за жильё в одностороннем порядке? Поделитесь в комментариях.

Минстрой напомнил, что собственники не могут самостоятельно изменять размер платы за содержание жилья

Адвокаты положительно отнеслись к позиции Минстроя, хотя и указали на отсутствие новизны в разъяснениях. Один из экспертов отметил, что несмотря на нормы закона суды нередко отказывают управляющим организациям в обжаловании размера тарифа, ссылаясь на отсутствие у таких компаний права на оспаривание решения собственников многоквартирного дома.

Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства в Письме от 12 июля 2019 г. № 25373-ИА/04 напомнило, что согласно Жилищному кодексу и Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491, плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, способном обеспечить содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Если в многоквартирном доме не создано ТСЖ или другой специализированный потребительский кооператив, то размер платы за содержание жилого помещения определяется на общем собрании собственников. При этом необходимо учесть предложения управляющей организации (ч. 7 ст. 156 ЖК, п. 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

Читайте также

ВС РФ разъяснил «коммуналку»

Пленум ВС РФ принял постановление, посвященное вопросам рассмотрения судами споров по оплате услуг ЖКХ

27 Июня 2017

Департамент развития жилищно-коммунального хозяйства Минстроя в ответе на обращение по данному вопросу сослался на Постановление Пленума ВС от 27 июня 2017 г. № 22, которое касается споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения в многоквартирном доме. В нем указано, что утвержденный общим собранием собственников размер платы не может устанавливаться произвольно. Он должен обеспечивать содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства, а также отвечать требованиям разумности.

В своем письме Минстрой России отразил позицию КС, выраженную последним в Постановлении от 29 января 2018 г. № 5-П. Согласно этому акту при установлении на общем собрании платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме собственникам необходимо учесть, что ее размер должен быть достаточным для финансирования услуг и работ, необходимых для поддержания дома в состоянии, отвечающем санитарным и техническим требованиям.

Департамент обратил внимание на тот факт, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, размер платы за коммунальные услуги и порядок ее внесения являются существенными условиями договора управления многоквартирным домом. Исходя из этого, Минстрой сделал вывод, что стороны такого соглашения не вправе в одностороннем порядке изменять порядок определения размера платы за содержание жилого помещения и размер этой платы. Данное правило, по его мнению, распространяется и на случаи, когда общее собрание изменяет размер платы без предложения управляющей организации.

Читайте также

Платежи собственников жилых и нежилых помещений в доме должны отвечать требованиям разумности

Конституционный Суд указал, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно устанавливать различные по размеру ставки платежей за содержание общего имущества

01 Февраля 2018

Ведомство разъяснило, что в случае нарушения ее прав управляющая организация может обратиться в суд с требованием о признании недействительным решения общего собрания собственников. Это возможно в случае, если решение принято без учета ее предложения, изменяет установленный договором размер платы, а также влечет убытки организации, связанные с выполнением предусмотренного нормативными актами объема работ и услуг.

Такие затраты, по мнению госоргана, являются неосновательным обогащением собственников помещений.

Адвокат АП г. Москвы Артем Чумаков пояснил «АГ», с чем связана необходимость издания Минстроем данного письма. Он рассказал, что норма о праве собственников устанавливать размер платы за жилое помещение (плату за содержание и текущий ремонт) долгое время не работала. «Дело в том, что параллельно с ней действует правило о том, что, если собственники не принимают соответствующее решение, применяется тариф, установленный муниципальным образованием. Большая часть домов “жила” по муниципальному тарифу, поскольку жители не проводили собрания по данному вопросу», – сообщил эксперт.

По словам Артема Чумакова, позднее ситуация начала меняться, и собственники «вспомнили о своем праве и начали утверждать необоснованный и не покрывающий все расходы, связанные с содержанием дома, размер платы». При этом Жилищный кодекс предоставляет право оспорить решение общего собрания только собственнику, не участвовавшему в голосовании или голосовавшему против принятия решения, а также органу государственного жилищного надзора.

«Фактически управляющая организация долгое время была лишена возможности оспорить решение об установлении слишком низкого тарифа в суде», – пояснил адвокат.

Как сообщил Артем Чумаков, управляющие компании получили право обжалования решений общих собраний только после появления в ГК гл. 9.1 «Решения собраний» в 2013 г. и появления разъяснений Постановления Пленума ВС № 25 от 23 июня 2015 г. Адвокат отметил, что установление собственниками слишком низкого тарифа затрагивает права и обязанности таких организаций, поскольку они обязаны обеспечить установленный правительством минимальный уровень содержания дома.

Он также рассказал, что, хотя имеются разъяснения Пленума ВС, на которые ссылается Минстрой в своем письме, районные, а иногда и областные суды нередко отказывают управляющим компаниям в праве обжаловать решения общих собраний в части установления тарифа. «Таким образом, суды не способствуют поиску баланса между интересами собственников и управляющих компаний и фактически сохраняют “волюнтаристские” тарифы. Возможно, именно с этим связано желание Минстроя еще раз обратить внимание на то, что очевидно следует из норм закона и поддерживается Верховным Судом», – заключил Артем Чумаков.

Адвокат Нижегородской областной коллегии адвокатов Александр Немов полагает, что министерство преследовало «благую цель» напомнить собственникам об их обязанности заботиться о выполнении работ, предусмотренных минимальным перечнем, утвержденным Постановлением Правительства от 3 апреля 2013 г. № 290. «Однако я также представляю, как этими разъяснениями могут воспользоваться управляющие компании, преследуя иные идеи, блокируя любые решения собственников по уменьшению размера тарифа», – отметил адвокат. Он счел разумными разъяснения Минстроя: «Иначе мы получаем ситуацию, когда собственники могут принудить управляющую организацию выполнять работы. Даже если у нее нет на это средств».

Адвокат АП г. Москвы Илья Прокофьев указал, что разъяснение, содержащееся в письме Минстроя, логично и обосновано нормами права, в частности ст. 450–453 ГК. «Согласно данным нормам изменение или расторжение любого договора должно происходить в той же форме и по тем же правилам, по которым договоры заключаются. Поскольку изначальное установление размера платы за жилые помещения должно устанавливаться с учетом предложения управляющей компании, то и дальнейшее его изменение должно происходить с учетом этих же правил, установленных Жилищным кодексом и Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме», – сообщил адвокат.

Разъяснения об установлении платы за содержание и ремонт жилого помещения. Официальный портал Администрации города Омска

Разъяснения об установлении платы за содержание и ремонт жилого помещения

Письмо Министерства регионального развития РФ от 6 марта 2009 года № 6177-АД/14

Министерство регионального развития Российской Федерации в связи с обращениями органов местного самоуправления, управляющих и подрядных организаций разъясняет.

С учетом существенных отличий в техническом состоянии многоквартирных домов, перечней заказываемых и выполняемых услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах управляющим и подрядным организациям целесообразно отказаться от практики предложения собственникам помещений в многоквартирном доме, товариществам собственников жилья, жилищным или иным специализированным потребительским кооперативам размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, равного размеру платы за содержание и ремонт жилого помещения, установленному органом местного самоуправления для нанимателей жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда.

В случаях, когда размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, установленный органом местного самоуправления для нанимателей по договору социального найма, является заниженным, применение в муниципальном образовании такого размера платы для собственников помещений содержит признаки того, что действия хозяйствующих субъектов являются согласованными. Подобные случаи должны анализироваться органами государственной жилищной инспекции субъектов Российской Федерации на предмет наличия договоренности или наличия действий (бездействия) органов местного самоуправления, которые приводят или могут привести к недопущению, ограничению, устранению конкуренции. О выявлении подобных случаев целесообразно сообщать территориальному антимонопольному органу.

Установление органами местного самоуправления в соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 17 Федерального закона от 6 октября 2003 г. N 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» заниженных тарифов на услуги муниципальных предприятий и учреждений, осуществляющих деятельность в сфере управления, содержания и ремонта общего имущества в многоквартирных домах, может привести к ограничению или устранению конкуренции и создать этим организациям преимущества.

Органы местного самоуправления в соответствии со статьями 13 — 14 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее — Кодекс) не имеют полномочий устанавливать нормативы образования (накопления) бытовых отходов и тарифы (цены, ставки платы) за сбор и вывоз бытовых отходов. В соответствии со статьей 1 Федерального закона от 24 июня 1998 г. N 89-ФЗ «Об отходах производства и потребления» и пунктом 2 Правил разработки и утверждения нормативов образования отходов и лимитов на их размещение, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 16 июня 2000 г. N 461, норматив образования отходов определяет установленное количество отходов конкретного вида при производстве единицы продукции. Указанные нормативы не могут являться измерителем количества отходов, образовавшихся в жилищном секторе, и применяться для оплаты содержания и ремонта жилых помещений.

Сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме в соответствии с подпунктом «д» пункта 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 (далее — Правила), является составной частью деятельности по содержанию общего имущества. Такая деятельность является потенциально конкурентной и в соответствии с федеральным законодательством ее стоимость не является регулируемой. Все составные части платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, органами управления товариществ собственников жилья, жилищных или иных специализированных потребительских кооперативов (часть 7 и 8 статьи 156 Кодекса) или в случае, указанном в пункте 34 Правил, органом местного самоуправления как одна величина. При этом стоимость отдельных работ должна указываться только в прилагаемом к договору управления многоквартирным дом перечне услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме (пункт 2 части 3 статьи 162 Кодекса).

Необходимо учитывать, что расходы на содержание и ремонт лифтового оборудования многоквартирных домов являются составной частью расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 37, статья 39 и 158 Кодекса, статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, разделы II и III Правил). Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей указанного собственника в праве общей собственности на общее имущество в таком доме (часть 1 статьи 37, часть 2 статьи 39 Кодекса). В связи с этим расходы на содержание лифтового оборудования обязаны нести все собственники жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме независимо от положения таких помещений в доме. Указанный подход отражен в решении Верховного Суда Российской Федерации от 26 мая 2005 г. N ГКПИ05-588. Такие расходы не являются расходами на пользование лифтами как средствами транспортировки граждан и грузов. Органы местного самоуправления и органы государственной власти субъектов Российской Федерации не имеют полномочий изменять императивные нормы федерального законодательства.

В соответствии со статьями 39, 156 (частей 3, 7 и 8) и 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее — Кодекса) размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на 1 кв. м общей площади помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. Собственники нежилых помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме наравне с собственниками жилых помещений. Такие расходы указанные собственники нежилых помещений несут путем внесения платы за содержание и ремонт общего жилого помещения и коммунальные услуги (часть 2 статьи 154, статьи 155 — 158 Кодекса). При отказе собственников нежилых помещений в многоквартирном доме нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме или при несвоевременном и (или) неполном внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги к собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме могут применяться меры гражданско-правовой ответственности, предусмотренные частью 14 статьи 155 Кодекса, а также истребование на основании судебного решения задолженности путем обращения взыскания на движимое и недвижимое имущество, принадлежащее должнику на праве собственности.

Прошу довести требования законодательства Российской Федерации и настоящее письмо до органов местного самоуправления, управляющих и подрядных организаций, товариществ собственников жилья, жилищных или иных специализированных потребительских кооперативов, действующих на территориях субъектов Российской Федерации и муниципальных образований.

Директор департамента
жилищно-коммунального хозяйства
А.А. Дронов

главная задача — расставить приоритеты

Однако в одних районах Нижнего Новгорода жильцы получили «новые» платежки в июле, а в Автозаводском — только в августе. С чем связано повышение тарифа? Почему сроки его введения в разных районах — разные? Что входит в загадочную графу «содержание и ремонт жилого фонда»? На эти и другие вопросы ответил генеральный директор ООО «Наш дом» Юрий Яшенков.

— Кто устанавливает размер платы на содержание и ремонт жилфонда?

— Размер платы за содержание и ремонт многоквартирного дома устанавливается общим собранием собственников жилья в многоквартирном доме. При этом нет разницы, обслуживает ли дом управляющая организация, или в доме создано ТСЖ. В случае если собственники не установили размер платы на общем собрании, то согласно статье 158 часть 4 Жилищного кодекса РФ, размер платы устанавливается органами местного самоуправления. Что касается управляющей компании «Наш Дом», то у нас размер платы установлен в соответствии с утвержденным администрацией Нижнего Новгорода, в связи с тем, что собственники помещений многоквартирных домов не утвердили размер платы на общих собраниях.

— Собственники помещений многоквартирного дома могут отклоняться от предложенного управляющей компании размера платы?

— Могут, и в сторону увеличения, и в сторону уменьшения. Но надо понимать, что на ту сумму, которую оплачивают собственники многоквартирного дома, управляющая компания должна иметь возможность выполнять весь перечень работ по содержанию и текущему ремонту дома. Это требование Жилищного кодекса. Поэтому, прежде чем установить размер платы на содержание и ремонт жилья в два, например, рубля с квадратного метра, надо подумать — а на какое обслуживание за эту сумму мы можем рассчитывать? С другой стороны, если жители видят необходимость расширить перечень обязательных работ по содержанию и ремонту жилфонда, то они должны понимать, что придется увеличивать и размер платы.

— Почему в одних районах размер платы на содержание и ремонт жилфонда повысился с 1 июля, а в Автозаводском — с 1 августа этого года?

— Я не могу комментировать действия управляющих компаний других районов. В Автозаводском районе тариф на содержание и ремонт жилья повышен с 1 августа на основании постановления главы администрации Нижнего Новгорода № 2698 от 9 июля 2012 года, в связи с тем, что собственники МКД на общих собраниях не утвердили размер платы на содержание и ремонт.

Генеральный директор ООО «Наш Дом»

Юрий Яшенков

Могу сообщить, что этому предшествовала определенная работа. При подсчете нового размера платы мы также учитывали затраты на услуги, которые дополнительно легли на управляющую компанию в связи со вступлением Постановления № 491 « об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения…» и № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов». Это обслуживание общедомовых приборов учета, сбор и утилизация ртутьсодержащих ламп и др. На размере платы также отразилось резкое увеличение затрат, связанных с вывозом ТБО и КГМ, в связи с увеличением стоимости талонов на утилизацию.

Кроме того, должен напомнить, что размер платы за содержание и ремонт жилфонда не изменялся в течение полутора лет. Понятно, что за это время инфляция затронула все сферы производства — наблюдался рост стоимости материалов, ГСМ, увеличение заработной платы и т. д.

Все документы, подтверждающие увеличение размера платы были направлены в департамент экономики, где они проходили проверку на обоснованность.

— Какие виды работ должна выполнять управляющая компания в пределах платы за содержание и ремонт жилфонда?

— Полный перечень работ достаточно обширен, ознакомиться с ним можно, посмотрев Постановление Минрегионразвития РФ № 170. Этот документ обязателен к исполнению всеми управляющими компаниями. Остановлюсь лишь на некоторых.

Что входит в текущий ремонт, можно объяснить коротко — все работы, связанные с ремонтом. Если говорить о содержании, то основные статьи затрат таковы: содержание придомовых территорий и внутриподъездных площадей, обслуживание ВДГО, вывоз твердых бытовых отходов, крупно-габаритного мусора, содержание лифтового оборудования и диспетчерских пунктов, чистка вентканалов и дымоходов, дератизация и дезинфекция, аварийно-восстановительные работы и многое другое. Это основные работы, которые выполняются управляющей компанией в обязательном порядке и требуют максимальных финансовых затрат.

— Каким образом собственники помещений влияют на распределение средств, собранных по статье текущий ремонт?

— Прежде всего, напоминаю, что на содержание и ремонт дома идут только те средства, которые собраны жильцами именно этого дома. Никаких «перераспределений» между домами быть не может.

Ежегодно мы составляем программу текущего ремонта жилфонда на основании осенне-весенних обследований, а также пожеланий и жалоб жителей. Бывает, что на одном доме необходимо выполнить несколько видов ремонтных работ: ремонт инженерных сетей, ремонт фасада и т. д. В этом случае, если средств хватает на все виды работ, то они все включаются в план по проведению ремонта. В том случае, если средств не хватает, то в первую очередь выполняются те работы, которые более необходимы. Бывает, что мы принимаем решение не проводить в первую очередь работы, которые кажутся жильцам первично необходимыми. Это объясняется довольно просто: жильцам кажется, что пришло время делать ремонт в подъездах, а наши специалисты видят, что в ремонте нуждается, скажем, замена розлива отопления в подвале. Обывателю трудно оценить первостепенность тех или иных работ. Организуем собрания, ходим по квартирам и объясняем ситуацию. Взаимопонимание находим всегда. В данном случае нельзя настаивать, но и на самотек пускать тоже нельзя. Наша задача именно в том, чтобы расставить приоритеты и подсказать жильцам максимально приемлемый вариант.

— Каким образом управляющая компания должна отчитываться перед жителями за израсходованные средства?

— Управляющая компания обязана ежегодно предоставлять собственникам помещений в многоквартирных домах отчет о проделанной работе. По закону отчет должен предоставляться собственникам в первом квартале текущего года, если иное не оговорено в договоре управления. В нашем договоре управления годовой отчет предоставляется до 1 июля текущего года. Это связано с тем, что в первом квартале предприятие готовит бухгалтерский отчет за прошлый год. По его итогам мы можем оперировать конкретными цифрами и выкладками. Но до 1 июля никогда не «тянем», обычно отчитываемся перед жителями в первые две недели апреля, в крайнем случае — к концу апреля. Варианты информирования могут быть самыми разными — размещение отчета на информационных стендах, в подъездах и других местах общего пользования. Кроме того, все отчеты мы размещаем на нашем сайте, и каждый, имеющий доступ в Интернет, в любой момент может ознакомиться с поступлением и расходованием средств по статье «содержание и ремонт жилфонда» по своему дому.

Если у кого-то по итогам отчета остаются вопросы, милости просим — встретим, расскажем, объясним лично.

— Если средства собираются по каждому конкретному дому и на него же расходуются, могут ли появиться «излишки» и на что они обычно направляются?

— Я бы не называл это излишками, скорее — это остатки, которые появляются, если те или иные работы по стоимости составили меньше, чем собрано по дому. Но эти деньги никуда не расходуются, они остаются на балансе конкретного дома и переходят на следующий год. Что, кстати, всегда, отражено в отчете.

— Возможно ли использовать средства по статье капремонт и текущий ремонта в рамках одного дома для проведения одного вида работ?

— Такое использование средств возможно. В случае если денежных средств по статье кап. ремонт не достаточно, то дополнительно могут быть использованы денежные средства по статье текущий ремонт, но только при положительном решении общего собрания собственников помещений МКД.

— Если в жилом доме есть нежилые помещения коммерческого типа, платят ли их владельцы за содержание и ремонт? И отличаются ли тарифы для коммерсантов от тарифов для жителей?

— Жилищный кодекс не разграничивает собственников жилых помещений и нежилых помещений в многоквартирном доме. Если вы собственник, то вы имеете одинаковые права со всеми остальными собственниками и, соответственно, одинаковые обязанности. Это означает, что коммерческое предприятие платит за содержание общего имущества в том же размере и на тех же основаниях, что и все остальные собственники в этом доме. И соответственно имеют право на получение того же спектра услуг, что и жители обычных квартир. Есть разница по оплате коммунальных услуг, но это уже другая тема.

Кто и как должен устанавливать размер платы на содержание общего имущества в доме

Изменить тариф на содержание жилого помещения могут только с согласия собственников.

Фото: Геннадий БИСЕНОВ

«Может ли УК индексировать тариф на содержание жилья без решения общего собрания собственников? В нашем договоре управления ничего об этом не сказано. Собрания в доме не было несколько лет», — прислал в редакцию вопрос Виктор Андреевич. «Есть ли процент ограничения поднятия платы на содержание общего домового имущества управляющей организацией? Кто и как должен устанавливаться размер платы?», спрашивает Надежда Алексеевна Ш. На вопросы читателей «КП-Волгоград» отвечают специалисты инспекции государственного жилищного надзора Волгоградской области.

— Основной способ установления и изменения размера платы за содержание жилого помещения для собственников (причем всех ее составных частей) — это решение собственников помещений в многоквартирном доме, принятое на общем собрании. Он закреплен на законодательном уровне (ч. 7 ст. 156 Жилищного кодекса РФ). При этом размер платы определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год. В договоре управления может быть предусмотрена индексация размера платы за содержание и ремонт жилого помещения. А вот государством этот тариф никак не регулируется.

Учтите, согласование размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме общим собранием собственников является обязательным. Само по себе наличие в договоре управления условия о порядке изменения управляющей организацией размера платы в одностороннем порядке еще ни о чем не говорит. Его нельзя рассматривать как обстоятельство, свидетельствующее о принятии общим собранием собственников решения об изменении ранее определенного размера платы и установлении нового.

Также возможно установление размера соответствующей платы органом местного самоуправления, например, администрацией района, в случае если решение собственников не предусмотрено законом или не принято.

ЖК РФ не предусматривает исключений из данного правила, допускающих одностороннее изменение управляющей организацией платы, даже при наличии такого пункта в договоре управления. Но и без согласования с УК собственники размер тарифа установить не смогут.

Например, во время проверки специалисты отдела надзора за начислением платежей инспекции установили, что ООО «Микрорайон — 1» в Суровикино в нарушение обязательных требований с января по июль 2019 года в расчете платы применяло тариф, превышающий ранее установленный. При этом решения общего собрания собственников помещений о повышении платы не было. Управляющей компании выдали предписание об устранении нарушений. Коммунальщики вернут прежний тариф и сделают жильцам перерасчет.

ЧТО ДОЛЖНО БЫТЬ В ПРОТОКОЛЕ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ

«Как изменились правила оформления протоколов общих собраний в МКД?» — спрашивает Виктор Андреевич.

— Новые требования к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений многоквартирного дома (ОСС) вступили в силу 5 марта 2019 года согласно приказу Минстроя России*. Они должны упорядочить процесс оформления документов общих собраний, а также защитить собственников от возможной подтасовки результатов голосования.

Теперь все приложения, в том числе, письменные решения (бюллетени) собственников помещений, являются неотъемлемой частью протокола общего собрания собственников. Кроме того, к протоколу должны быть приложены реестр собственников помещений, списки присутствующих и приглашенных лиц, копия текста сообщения о проведении общего собрания, документы (копии), подтверждающие направление, вручение сообщения о проведении общего собрания собственникам либо его размещение в помещении данного дома. Также должны быть в наличии документы или их копии, удостоверяющие полномочия представителей присутствующих и приглашенных лиц, и документы, рассмотренные общим собранием в соответствии с повесткой дня. Входят в их число и документы, указанные в содержательной части протокола. Например, условия договора управления, перечень общего имущества, перечень работ и услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД, проект устава товарищества собственников жилья, условия соглашений об использовании общего имущества собственников и т.п.

КАК ОФОРМИТЬ ПРОТОКОЛ?

— Все приложения к протоколу общего собрания должны быть пронумерованы.

— Номер приложения, а также указание на то, что документ является приложением к протоколу ОСС, указываются на первом листе документа.

— Страницы протокола общего собрания и каждого приложения к нему должны быть пронумерованы секретарем ОСС, а затем сшиты.

— Последняя страница протокола должна быть подписана лицом, председательствующим на общем собрании. Либо инициатором проведенного ОСС, если кандидатуры председателя и членов счетной комиссии, вынесенные на обсуждение и включенные в повестку дня общего собрания, отклонены.

— Реквизиты подписей инициатора, председателя, секретаря и членов счетной комиссии ОСС должны включать: ФИО, подпись и дату ее проставления, а также отметку о статусе, например, «секретарь общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме».

— Протокол общего собрания, на котором приняты решения о создании ТСЖ и об утверждении его устава, подписывается всеми собственниками, проголосовавшими за принятие таких решений.

В Госжилнадзоре напоминают, что за подделку указанных документов и их последующее использование предусмотрена уголовная ответственность.

— Требование о том, что документы общего собрания собственников помещений по результатам их оформления должны быть сшиты секретарем общего собрания, а все страницы пронумерованы, исключает возможность последующего внесения в них каких-либо изменений и дополнений. Это существенно упрощает процедуру проведения проверки со стороны органа государственного жилищного надзора. А в случае оспаривания решения общего собрания, вероятность появления «новых» документов, ранее отсутствующих в составе уже оформленной документации, исключается. Другими словами, «донести» или «дооформить» документы будет невозможно, — поясняют в инспекции.

* приказ Минстроя России от 28.01.2019 № 44/пр «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор».

А В ЭТО ВРЕМЯ

Дома старше 2005 года бесплатно получат кадастровые паспорта на земельные участки

Органы местного самоуправления отныне обязаны самостоятельно проводить процедуру межевания и постановку на кадастровый учет земельного участка под многоквартирным домом. Причем межевание должно быть проведено даже в случае, если жители в администрацию с таким требованием не обращались. А после собственников об этом должны оповестить. Наличие кадастрового паспорта упрощает управляющей организации работу с домом. А собственники могут решать вопросы благоустройства только на участке, который относится к общедомовому имуществу.

Однако, согласно Федеральному закону от 02.08.2019 № 267-ФЗ, органы местного самоуправления должны оформлять кадастровые паспорта на земельные участки только тех многоквартирных домов, которые построены до 1 марта 2005 года, когда начал действовать новый Жилищный кодекс РФ.

ОНЛАЙН-ПРИЕМНАЯ «УПРАВДОМ»

Задавайте свои вопросы:

— по электронной почте [email protected]

— через электронную форму на сайте в разделе «Пресс-центр» на сайте kp.ru

— в группах «Комсомольской правды» в соцсетях:

vk.com/kp_volgograd

facebook.com/volgogradkpru

facebook.com/groups/kp.vlg

ok.ru/kpvlg.

ВС РФ разъяснил, в каких случаях тариф за услуги ЖКХ считается законным — Российская газета

Своевременное и важное решение приняла Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда, когда пересматривала спор жильцов многоквартирного дома и коммунальщиков.

Камнем преткновения стала стоимость содержания и ремонта многоквартирного дома. Этот болезненный вопрос волнует сегодня большинство граждан.

Не секрет, что все возрастающие цены в квитанциях по ЖКХ вопрос не только экономический. Как платить за содержание дома, сколько платить, и какие траты законны, а какие нет — сегодня это одна из самых обсуждаемых тем. Причем как на семейной кухне, так и в высоких чиновничьих кабинетах. Поэтому позиция Верховного суда по таким вопросам крайне важна не только для судей, но и для простых обывателей.

Все началось с того, что Ремонтно-эксплуатационное управление, проще говоря — РЭУ, обратилось в районный суд с иском к двум собственникам жилья в многоквартирном доме. Истцы потребовали от собственников одной квартиры погасить долг по коммуналке. Долг был солидный, так как граждане не платили целый год. У них есть договор, подчеркнули коммунальщики, по которому собственники взяли на себя обязательства оплачивать расходы на техническое обслуживание квартиры и коммунальные платежи. Жильцы пользуются коммунальными услугами, а платить отказываются.

Оказалось, что долг у граждан появился не из-за возникших вдруг финансовых проблем, а из принципа. Это стало понятно из встречного иска, который собственники подали на РЭУ. В нем они написали, что сознательно не платят и платить не будут, так как не согласны с размером суммы, которую с них хотят получить коммунальщики. Жильцы заявили, что размер установленного РЭУ тарифа взят с потолка и ничем не обоснован.

В районном суде собственники проиграли коммунальщикам. А их иск к РЭУ суд отклонил. Апелляция с таким вердиктом согласилась.

Но вот Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда оба решения своих коллег отменила, заявив, что они приняты с нарушением действующего законодательства. И разъяснила, как надо разрешать подобные споры.

По 154-й статье Жилищного кодекса плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственников в многоквартирных домах складывается из нескольких составляющих. Это сумма за содержание и ремонт жилого помещения, включающая в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, его содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в доме.

Вторая составляющая — это собственно коммунальные платежи.

По следующей статье Жилищного кодекса — 161-й — собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из трех существующих способов управления своим домом. Первый — непосредственное управление самими жильцами. Второе — управление товариществом собственников жилья или жилищным кооперативом. И третий способ — управление дома управляющей компанией.

Верховный суд напомнил — способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников квартир. Выбранный способ управления может быть изменен в любое время тем же собранием. При этом решение общего собрания, если оно состоялось, считается обязательным для всех собственников квартир, в том числе и тех, кто голосовал против, но оказался в меньшинстве.

И снова Верховный суд возвращается к Жилищному кодексу. Там в 156-й статье говорится, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не создали ТСЖ или жилищный кооператив, определяется на общем собрании собственников. А размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не меньше чем год.

А вот если собственники квартир на общем собрании не решили, каков будет размер платы, то его установят согласно статье 158 Жилищного кодекса органы местного самоуправления. А в субъектах РФ — городах федерального значения — Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе это сделает орган госвласти субъекта.

Верховный суд заявил, что юридически значимым при рассмотрении таких дел является выяснение следующих вопросов:

Какой способ управления в многоквартирном доме выбран собственниками. Выбрали ли жители дома РЭУ в качестве управляющей компании и имеет ли оно право самостоятельно определять тарифы при расчете платы за содержание и ремонт жилых помещений, если в доме не создали товарищества собственников жилья или кооператив. Обязательно суд должен выяснить, а проводилось ли в спорный период собрание собственников помещений, на котором устанавливался размер платы за содержание и ремонт. Очень важно — какие тарифы применялись РЭУ при расчете платы за содержание и ремонт, кем они утверждались и каковы основания их применения. Да и вообще — насколько правильны были расчеты, Верховный суд особо подчеркнул — именно от выяснения всех перечисленных обстоятельств зависело правильное решение этого дела. Но в нарушение Гражданского процессуального кодекса районный суд, рассмотрев дело, не ответил ни на один из этих юридически важных вопросов. Более того, они вообще не вошли в так называемый предмет доказывания по делу. И не получили правовой оценки суда. А без установления этих главных, по сути, моментов взыскание с собственников квартиры судом задолженность по ЖКХ — неправомерно.

Так что решения, принятые по этому делу, Верховный суд отменил и отправил дело на новое рассмотрение с учетом его замечаний.

Что входит в статью содержание жилья многоквартирного дома

Какие платежи входят в услугу «содержание жилья»?

При ежемесячном получении квитанции собственники многоквартирных домов видят строку «Содержание жилья». Однако не все знают, что скрывает за собой такая формулировка и за что они должны платить. Разберемся в статье, что входит в оплату за содержание жилья.

Что входит в содержание жилья многоквартирного дома?

В основной список услуг, которые входят в содержание многоквартирного дома, включены:

  1. Осмотр специализированными службами на предмет безопасности (к примеру, сотрудниками МЧС).
  2. Освещение помещений общего пользования. Несмотря на включение этой услуги в список, зачастую жильцы самостоятельно меняют лампочки. Однако чтобы устранить этот недочет в работе ТСЖ достаточно обратиться с жалобой.
  3. Уборка придомовой территории и помещений общего пользования.
  4. Своевременная утилизация мусора.
  5. Проведение ремонтных работ.

Этот перечень основной. Тем не менее, часто даже этот минимальный набор услуг не оказывается собственникам. Если в вашем доме не проводятся какие-либо обязательные работы, а в квитанции стабильно указывается оплата за содержание жилье – это повод обратиться в ТСЖ или управляющую компанию с жалобой.

Кроме вышеуказанных услуг, в этот пункт оплаты могут входить и иные работы. Как правило, полный перечень устанавливается на общем собрании собственников многоквартирного дома, которое проводит управляющая компания или ТСЖ.

Этот вопрос обязательно выносится на обсуждение и согласовывается. К примеру, жильцы могут отказаться от уборки общих помещений и заниматься этим самостоятельно, установив определенный график.

Если общего собрания по этому вопросу не было, то, соответственно, перечень услуг не оговаривается. В такой ситуации УК или ТСЖ самовольно определяют, каким будет тариф и что туда войдет. Однако по факту жильцы не будут знать, за что конкретно они платят, и поэтому часто должные услуги не оказываются. Такое случается повсеместно.

Что делать, если собрание не проводилось? Станьте инициатором его организации. На собрании обязательно будет присутствовать представитель управляющей компании.

Разберемся, что еще может входить в оплату за содержание жилья.

Входит ли оплата за домофон?

Этот вопрос весьма спорный. Разумеется, за установку, обслуживание и ремонт домофона обязаны платить заинтересованные лица, то есть жильцы. Но тут может быть два варианта:

  1. Домофон устанавливали государственные органы. Такое случается нечасто. Если оборудование устанавливалось по инициативе жильцов на собрании сотрудниками УК, то обслуживание домофона будет входить в оплату содержания.
  2. Домофон ставили собственники квартир. Если жильцы самостоятельно собрали средства на установку оборудования и периодически собирают дополнительные деньги для его обслуживания, то домофон не должен включаться в тариф на содержание жилья.

Как правило, несмотря на непричастность УК к установке домофона, эта статья часто входит в платеж за содержание многоквартирного дома. Это происходит из-за недобросовестности сотрудников. К сожалению, проверяющие органы не разбираются, за чей счет он был установлен, а сами жильцы не замечают разницы – ведь оплата за домофон для большинства не существенна.

Входит ли вывоз ТБО?

С твердыми бытовыми отходами может быть одна из трех ситуаций:

  1. ТБО и иной мусор вывозятся, но собственники не платят конкретно за эту услугу. По сути, так и должно быть – вывоз ТБО и мусора включается в содержание и не идет отдельной графой в квитанции.
  2. Жильцы сами отказываются от вывоза мусора. Для принятия такого решения на общем собрании должны быть основания. К примеру, собственники могут рассчитать расходы и нанять частную компанию для оказания услуги.
  3. ТБО и иной мусор вывозятся, но жильцы платят за это отдельной строкой. Это является грубым нарушением.

Если вы заметили, что вывоз мусора указан в квитанции отдельной графой, необходимо подать коллективную жалобу. На первый взгляд, сумма за оказание этой услуги незначительная, но со временем набегают весьма существенные расходы.

Сезонные работы

Кроме всего вышеперечисленного, существуют и сезонные работы, которые также включаются в оплату за содержание. В этот перечень входят:

Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно — попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

Источник: http://estatelegal.ru/zhkx/upravlenie-i-tszh/soderzhanie-zhilya-chto-vxodit/

Что такое содержание и текущий ремонт жилья, что входит в работу ЖКХ?

Каждый раз, получая платежную квитанцию, мы обращаем внимание на строку, в которой указана фраза «содержание и текущий ремонт жилого помещения».

Уплачивая определенную сумму на данные расходы ежемесячно, редко кто из жильцов многоквартирного дома задается вопросом о том, что же на самом деле представляет собой понятие содержание и текущий ремонт многоквартирного дома, за что мы платим.

Статья «Содержание и текущий ремонт жилья: что входит» подробно укажет перечень работ, которые должны производиться в соответствии с рассматриваемой строкой расходов.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-51-36 . Это быстро и бесплатно !

Что это такое?

Фраза «содержание и текущий ремонт жилья» имеет свое стойкое, закрепленное в законодательстве значение. Исходя из статьи 1354 Жилищного кодекса нашей страны, можно узнать, какие услуги входят в содержание и текущий ремонт жилья.

Кроме того, управляющая компания или ТСЖ, которые осуществляют содержание и текущий ремонт общего имущества, должны пристально следить за состоянием общедомового имущества и не допускать его порчи.

Перечень работ

Каждый понимает, что в текущий ремонт и содержание жилья входит определенный перечень действий.

Но между тем, существует нормативно правовой акт, который перечисляет все наименования работ, что включает в себя содержание и текущий ремонт жилого помещения.

С перечнем знакомит нас Постановление Правительства № 491 от 13 августа 2006 года. В соответствии с этим актом, управляющая компания или ТСЖ, в рамках надзора за содержанием и ремонтом жилья должны выполнять ряд действий.

Посмотрим, какие работы входят в содержание и текущий ремонт, за что мы платим:

  1. Работы по освещению общедомового имущества.
  2. Уборка общедомовых помещений в соответствии с санитарными нормами.
  3. Земельные работы на участках возле многоквартирного дома (озеленение).
  4. Сбор бытовых отходов, а также их вывоз самостоятельно или же при помощи соответствующих компаний.
  5. Соблюдение мер пожарной безопасности.
  6. Обеспечение поддержания в помещениях установленной законом температуры, а также уровня влажности.
  7. Осмотр общедомовых помещений с целью выявления несоответствия нормам, а также, грозящие жизни, здоровью и удобству жильцов.
  8. Своевременное проведение текущего и планового ремонта.
  9. Подготовка к эксплуатации общедомового имущества.

Это далеко не полный перечень работ, что входит в содержание и текущий ремонт многоквартирного дома, который должна производить ваша управляющая компания или ТСЖ.

Подробно в перечне вы можете ознакомиться с нюансами выполнения действий по содержанию и ремонту, а также с условиями завершенности действий ТСЖ или УК.

Но иногда нужды жильцов многоквартирного дома переходят рамки, установленные законом, и требуется дополнительные работы. Как поступить в таких ситуациях?

Можно ли что-то запросить дополнительно?

Если у жильцов есть дополнительные пожелания по проведению работ на текущее содержание и ремонт общего имущества мкд, к примеру, озеленение подъезда и последующий уход за цветами, частое обновление краски на стенах и так далее, управляющая компания или ТСЖ вправе отказать гражданам в подобной просьбе.

Однако, жильцами может быть проведено собрание, где представителям обслуживающей организации будет предложено взять на себя ответственность за какие-либо действия и выполнять их в штатном режиме, за что с жильцов будет взыматься плата.

Если большая часть жильцов проголосует положительно за данную идею, то они могут предложить ТСЖ или управляющей компании составить дополнительное соглашение, в котором будут указаны дополнительные условия сотрудничества, а также оплата.

Если же у жильцов с самого начала заселения дома появились дополнительные требования, которые они выяснили на общем собрании, выбирая способ управления домом и голосуя за ту или иную организацию, в договоре между собственниками и компанией условия могут быть прописаны изначально.

Прочитав статью, вы будете знать является ли плата за капремонт обязательной или добровольной.

Кому положены льготы по оплате за капремонт? Читайте здесь https://svoe.guru/mnogokvartirnye-doma/remont/kapitalnyi/oplata/lgoty/komu-polozheny. html кто имеет право оформить компенсации и субсидии.

Как часто проводить проверки?

Многих жильцов интересует не стоимость производимых услуг, а периодичность их выполнения.

Ведь часто работники коммунальных организаций стремятся обмануть собственников, не тратя силы и время на выполнение того или иного действия.

Такие случаи часто аргументируют отсутствием денег, рабочей силы или же тем, что подобные работы недавно проводились.

Если в договоре нет соответствующего пункта, который бы отвечал за разъяснение частоты проводимых работ, то жильцы могут воспользоваться таблицей под номером 49, которая установлена рекомендациями по нормированию труда работников, которые осуществляют труд в сфере обслуживания дома.

Исходя из этой таблицы можно привести ряд примеров, которые наглядно будут характеризовать количество проделанных работ.

  • Снятие пыли с потолков – 2 раза в год.
  • Мытье окон – 2 раза в год.
  • Мытье лестничных площадок – ежедневно.
  • Подметание площадок – ежедневно.
  • Протирка стен – 2 раза в год, подоконников – 1 раз в месяц.
  • Мытье почтовых ящиков – 1 раз в месяц.

Что касается проведения ремонтных действий, то они разделяются на сезонные, плановые и необходимые. Сезонные работы должны проводиться раз в год, когда дом готовят к отопительному сезону или же, прекращают его.

Плановые ремонтные работы относятся к текущему ремонту и должны быть запланированы в годовом плане, с которым жильцы могут ознакомится все собственники помещений в многоквартирном доме, а также внести свои коррективы на собрании.

Необходимый ремонт – это деятельность по устранению неполадок, которые появились спонтанно и требуют скорейшего вмешательства.

К примеру, поломка коммуникаций и не поставка жильцам воды, газа или света требует немедленного устранения проблем.

Только сами жильцы могут защитить свои права в случае, если с ними обошлись неправомерно и потребовать исполнения работ в соответствии с договором.

Видео

Далее смотрите в видео новые правила по минимальном перечне работ на содержание общего имущества, что входит в содержание и текущий ремонт многоквартирного дома.

Теперь вы знаете что это содержание и текущий ремонт общего имущества помещения (мкд), что входит в него и как часто его следует делать. Если у вас остались вопросы, задайте их в комментариях.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 938-51-36 (Москва)
+7 (812) 467-38-73 (Санкт-Петербург)

Источник: http://svoe.guru/mnogokvartirnye-doma/remont/tekyschii/chto-vhodit.html

Что входит в содержание жилья многоквартирного дома?

Каждый месяц получая бумагу по оплате коммунальных услуг, многие интересуются, что подразумевает собой пункт «Оплата за содержание жилья».

Чтобы понять, за что платит гражданин, следует ознакомиться, что входит в содержание и ремонт жилья в квитанции в 2020 году.

В соответствии с российским законодательством, оплата за содержание жилого помещения насчитывается в соответствии с Жилищным кодексом, данный пункт предусмотрен статьей 154.

В оплату должны включаться суммы по содержанию и текущему ремонту, а также капитальному ремонту многоквартирного дома.

В список услуг входит проведение капремонта и поддержание общей территории в надлежащем состоянии. Относительно ремонтных работ вопросов не возникает, но понятие «Содержание» дома требует подробного пояснения.

Содержание жилья

Под содержанием дома понимается комплексное предоставление услуг и работ относительно содержания общего имущества многоквартирного дома, технического обслуживания общих коммуникаций, устройств и коммуникаций многоквартирного дома, которые выполняются в течение всего жизненного цикла здания постоянно или с периодичностью, установленной нормативными документами.

Основная цель таких мероприятий – поддержание сохранности и надлежащего санитарно-гигиенического состояния дома, а именно:

  1. Технический надзор за состоянием общего имущества жилого дома. Осуществляется путем проведения плановых общих и частичных просмотров, технического обследования, диагностики приборами и испытаний.
  2. Определенные действия по подготовке к эксплуатации общего имущества жилого дома, в зависимости от сезона. Это касается ограждающих конструкций, подъездов, общих коммуникаций, технических устройств и технических помещений. При этом учитываются требования нормативно-технических документов, замечаний и предложений органов государственной жилищной инспекции, Госэнергонадзора, государственной противопожарной службы, государственной санитарно-эпидемиологической службы.
  3. Устранение аварий и неисправностей в общем имуществе жилого дома, восстановление условий жизнеобеспечения и безопасности жителей.
  4. Выполнение санитарной уборки и очистки общего имущества жилого дома, подъездов, чердаков, подвалов и территорий возле дома, в том числе уход за зелеными насаждениями.
  5. В содержание жилья многоквартирного дома в 2020 году входят такие услуги и работы:

    1. Освещение зон общего пользования.
    2. Уборка помещений общего пользования.
    3. Поддержание чистоты на участке возле дома.
    4. Озеленение двора и прилегающей территории.
    5. Обеспечение нормальной температуры и относительной влажности воздуха внутри дома.
    6. Обеспечение всех норм безопасности.
    7. Своевременный вывоз мусора с территории дома
    8. Обеспечение текущего и капитального ремонта в многоквартирном доме.
    9. Список вышеуказанных услуг является только основной частью услуг, которые должны предоставляться жильцам многоквартирного дома по статье оплаты за содержание жилья.

      На подобном мероприятии должны присутствовать представители ЖКХ для составления протокола, что вступает в силу после того, как его подпишут уполномоченные сотрудники управляющей компании и представители от жильцов многоэтажного дома.

      Все тарифы на содержание жилья должны согласовываться с собственниками квартир – жильцами дома.

      На практике случается, что управляющие компании действуют незаконно и сами устанавливают тарифы, без проведения общих собраний. Но каждый собственник квартиры вправе проверить тарифы, по которым назначаются цены за предоставляемые услуги.

      Текущий ремонт

      Если в квитанции есть отдельная строка «текущий ремонт», то нужно понимать, что входит в эту оплату.

      Как правило, в перечень данных услуг входят следующие:

      • ремонт газового оборудования, что находится внутри дома;
      • восстановительные работы различных конструктивных элементов здания;
      • плановое обслуживание инженерных систем и оборудования.

      Все перечисленные услуги оплачиваются жильцами, в зависимости от размера своей доли в собственности, что принадлежит всем владельцам квартир в здании. Размер платы устанавливается на общем собрании.

      Сезонные работы

      Существует перечень сезонных работ, которые должны проводиться управляющими организациями.

      Они входят в оплату услуг по содержанию жилья многоквартирного дома:

      • проведение ремонтных работ относительно крыши и водостоков, их укрепление;
      • поддержание в надлежащем состоянии фасадов дома и стен;
      • установка, ремонт или укрепление элементов визуальной информации;
      • укрепление лестниц и козырьков, перил и ограждений крылец, их ремонт;
      • ремонт дверных и оконных утеплителей;
      • антисептирование всех дверных конструкций в доме в определенный сезон;
      • промазка герметиком и мастиками кровельных свищей и фальцев, укрепление наружных водостоков, закрытие люков и слуховых окон;
      • покраска ворот, оград, благоустройство придомовой территории;
      • озеленение территории возле дома, включая уход за насаждениями;
      • подготовка детских и спортивных площадок к эксплуатации по определенным сезонам;
      • ежедневная уборка территории возле дома;
      • очистка от снега зимой внутриквартирных проездов и территории перед домом, посыпка тротуаров противогололедными материалами, очистка подъездных площадок и металлических решеток от наледи;
      • поливка и выкашивание газонов в летний период, ежедневная влажная уборка тротуаров возле дома, в те дни, когда давно не было дождей;
      • обслуживание коммуникаций, технических устройств и помещений в жилом здании;
      • аварийное обслуживание квартир и объектов придомовой территории сотрудниками управляющей организации, что осуществляется круглосуточно;
      • техническое обслуживание систем электроснабжения, канализации, водопровода и горячего водоснабжения;
      • обслуживание лифтов, мусоросборников, напольных электроплит;
      • проведение соответствующих работ при ликвидации аварийных ситуаций.
      • Полный список сезонных работ должен быть прописан в договорах, которые заключаются между жильцами и управляющими организациями.

        Формирование структуры тарифов на оплату жилья

        Тарифы на оплату формируются собственниками жилого фонда. В случае, если граждане живут в муниципальном доме, то в оплату также включаются обязательный платеж за наем жилья.

        В последствие в эту оплату входит выполнение ремонтных работ, покупка строительных материалов и проведение мероприятий по поддержанию дома в надлежащем состоянии.

        При этом, когда приходят квитанции жильцам муниципальных зданий, в них не должно быть строки «Капитальный ремонт и содержание жилья».

        Поскольку эти услуги оплачивает собственник дома или организация, что является его владельцем. Расчет тарифа происходит отдельно для каждой группы услуг – определяется стоимость капремонта, работ по поддержанию в надлежащем состоянии жилого здания.

        Если будет обнаружено нарушение такого правила, то необходимо провести общее собрание и потребовать от уполномоченных сотрудников управляющей организации убрать эту строку из квитанции.

        Если услуга электроосвещение мест общего пользования вынесена отдельно, значит в строке «Содержание и ремонт жилья» должна быть указана сумма в меньшем размере.

        Кто и как устанавливает тариф на содержание жилья

        Порядок установления платы для собственников жилых помещений за содержание жилья устанавливается статьей 156 ЖК РФ и Постановлением Правительства РФ № 491 от 2006 года.

        Данные документы регламентируют, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников, которые выбрали способ управления – управляющую организацию, тарифы на ремонт и содержание жилья устанавливает на общем собрании собственников этого дома на срок не менее 1 года.

        При этом учитываются предложения управляющей организации относительно списка, объемов и качества услуг и работ. Особое внимание уделяется составу, конструктивным особенностям, степени физического износа и технического состояния общего имущества конкретного дома.

        Не менее актуальным является вопрос, кто устанавливает тариф для муниципальных зданий и граждан, которые не смогли определиться со способом управления.

        В таком случае тариф на содержание жилья устанавливается органами местного самоуправления.

        Чем грозит неуплата таких услуг и работ

        Поскольку заработной платы довольно часто не хватает на совершение всех платежей, у граждан возникает вопрос, можно ли не платить за содержание и ремонт жилья.

        Если граждане уклоняются от уплаты, им грозит пеня. Кроме того, управляющие компании принимают меры, чтобы пресечь этот процесс:

        1. Списки неплательщиков вывешиваются на доске объявлений и печатаются в местных газетах.
        2. Статьей 155 Жилищного кодекса предусмотрено наложение фиксированной пени за просрочку оплаты всех видов коммунальных услуг.

        Если управляющая компания некачественно выполняет работы или несвоевременно, то плата за ремонт должна быть изменена в меньшую сторону.

        После обнаружения подобного нарушения в течение шести месяцев владельцы жилья могут составить письменное заявление с просьбой снизить плату.

        После получения подобного заявления на протяжении двух дней получатель должен отписаться, указав дату получения письма, номер регистрации и свое решение.

        В случае отказа администрация должна объяснить причины. Оплата текущего ремонта снижается из-за вычитания рабочих дней, когда был простой.

        Отличие между взносами на капитальный ремонт, содержание и ремонт жилья

        Видео (кликните для воспроизведения).

        Каждому собственнику жилого помещения важно понимать, в чем отличие между взносами на капитальный ремонт, содержание и ремонт жилья.

        Согласно статье 154 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения включает в себя плату за услуги и работы относительно управления многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в таком доме и еще ряд услуг.

        Все услуги, предоставляемые управляющей компанией, можно найти в документе на управления многоквартирным домом.

        Что касается капитального ремонта, то для жителей многоквартирных домов России появилась дополнительная обязанность – платить взносы за счет будущих работ по капитальному ремонту.

        Таким образом, благоустройство дома напрямую зависит от денежных средств его жильцов. Поэтому они вправе принимать участие в установлении тарифов, получать информацию о проведенной работе управляющей организации и соблюдении соответствующих сроков.

        Перечень услуг и работ, которые включены в содержание жилья и их стоимость обозначены в документе на управления многоквартирным домом.

        Источник: http://zaschita-prav.com/chto-vxodit-v-soderzhanie-i-remont-zhilya-v-kvitancii/

        Входят ли услуги и работа по содержанию общего имущества МКД, в коммунальные услуги.

        Собственник нежилого помещения продал подвальное помещение в МКД, и теперь управляющая компания требует возместить задолженность на услуги и работы по содержанию общего имущества МКД, хотя в договоре купли продажи чётко прописано, что новый владелец обязуется оплачивать задолженность по коммунальным платежам и налогам.

        Нет, не входит, ст 154 ЖК РФ

        2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

        1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

        2) взнос на капитальный ремонт;

        3) плату за коммунальные услуги.

        П. 1 ст. 39 ЖК РФ: собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

        П. 1 ст. 158 ЖК РФ: собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

        Не имеет значения, жилое это помещение или нежилое. Вы обязаны нести указанные расходы

        Здравствуйте! Нет не входят ознакомьтесь с правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановления Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491), содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома.

        Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

        В соответствии со ст. 39 ЖК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 ГК). Обслуживание и ремонт помещений в многоквартирном доме осуществляются за счет средств их собственников. Кроме того, собственники помещений в многоквартирном доме участвуют в расходах, связанных с обслуживанием и ремонтом общего имущества многоквартирного дома и содержанием придомовой территории, соразмерно занимаемой ими площади в этом доме.

        В обязанности собственников помещений в многоквартирном доме входит также соблюдение технических, противопожарных, санитарно-гигиенических правил, правил содержания жилых домов. Они обязаны содержать помещения, находящиеся в их собственности, в надлежащем состоянии и осуществлять их ремонт за свой счет.

        Собственники жилых помещений в многоквартирных домах как участники общей долевой собственности на общее имущество дома не только имеют права на общее имущество дома, но и несут обязанности по его содержанию и эксплуатации. В соответствии с требованиями ЖК РФ они обязаны выбрать способ управления принадлежащим им на праве собственности недвижимым имуществом, куда входят не только жилые или нежилые помещения в многоквартирном доме, но и общее имущество дома, принадлежащее домовладельцам на праве общей долевой собственности.

        Управление может осуществляться:

        во-первых, непосредственно собственниками жилых помещений;

        во-вторых, путем образования собственниками жилых помещений товарищества собственников жилья или жилищного кооператива и передачи ему функций управления многоквартирным домом;

        в-третьих, юридическим лицом независимо от организационно-правовой формы или предпринимателем без образования юридического лица (управляющая организация). В этих целях собственники жилых помещений должны заключать с управляющей организацией договор управления многоквартирным домом (см. комментарий к ст. 162 ЖК).

        Собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании выбирают способ управления и вправе в любое время изменить способ управления по своему усмотрению (см. комментарий к ст. 161 ЖК).

        Обязанность оплаты собственниками помещений в многоквартирном доме услуг по содержанию общего имущества выражается во внесении ими соответствующих платежей. Общие размеры обязательных платежей на содержание и ремонт общего имущества устанавливаются на основе учета единых правил и норм и обеспечивают возмещение издержек на обслуживание, текущий и профилактический ремонты, а также возмещение издержек на капитальный ремонт общего имущества. Размер обязательных платежей каждого собственника помещения в многоквартирном доме на содержание и ремонт общего имущества пропорционален его доле в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

        Собственник помещения в многоквартирном доме должен своевременно вносить оплату содержания, технического обслуживания, ремонта общего имущества и коммунальных услуг. Срок внесения названных платежей устанавливается договором управления или товариществом собственников жилья, а также жилищным кооперативом.

        Размер платы за содержание жилья и размер платы за ремонт жилья в жилищном фонде независимо от форм собственности устанавливаются дифференцированно в зависимости от общей площади жилого помещения и комплекса оказываемых услуг.

        Следовательно, задолженность по коммунальным платежам предыдущего собственника помещения до передачи его в МКД оплачивать вы не обязаны. А уже после передачи помещения в МКД вносить платежи необходимо, так как это уже является общим имуществом.

        Источник: http://www.9111.ru/questions/11027138/

        Что входит в статью «содержание жилья» многоквартирного дома?

        Об актуальных изменениях в КС узнаете, став участником программы, разработанной совместно с ЗАО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца.

        В рамках круглого стола речь пойдет о Всероссийской диспансеризации взрослого населения и контроле за ее проведением; популяризации медосмотров и диспансеризации; всеобщей вакцинации и т.п.

        Программа, разработана совместно с ЗАО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.

        Каким образом утверждается размер платы за содержание помещения в многоквартирном доме? Возможно ли изменение данного размера со стороны управляющей компании?

        Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу:
        Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в МКД определяется на срок не менее чем один год на общем собрании собственников помещений в таком доме, а в случае отсутствия такого решения применяются тарифы, установленные органом местного самоуправления.

        Ответ подготовил:
        Эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТ
        Васильев Александр

        Контроль качества ответа:
        Рецензент службы Правового консалтинга ГАРАНТ
        Парасоцкая Елена

        24 октября 2017 г.

        © ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС», 2020. Система ГАРАНТ выпускается с 1990 года. Компания «Гарант» и ее партнеры являются участниками Российской ассоциации правовой информации ГАРАНТ.

        Все права на материалы сайта ГАРАНТ.РУ принадлежат ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС». Полное или частичное воспроизведение материалов возможно только по письменному разрешению правообладателя. Правила использования портала.

        Портал ГАРАНТ.РУ зарегистрирован в качестве сетевого издания Федеральной службой по надзору в сфере связи,
        информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзором), Эл № ФС77-58365 от 18 июня 2014 года.

        ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС», 119234, г. Москва, ул. Ленинские горы, д. 1, стр. 77, [email protected]

        8-800-200-88-88
        (бесплатный междугородный звонок)

        Редакция: +7 (495) 647-62-38 (доб. 3145), [email protected]

        Отдел рекламы: +7 (495) 647-62-38 (доб. 3136), [email protected] Реклама на портале. Медиакит

        Если вы заметили опечатку в тексте,
        выделите ее и нажмите Ctrl+Enter

        Источник: http://www.garant.ru/consult/civil_law/1148907/

        Что такое «содержание жилья» в квитанции?

        Наверное, каждому владельцу квартиры, получающему квитанции ЖКХ, хочется понять, за какие услуги он платит. К примеру, графа «содержание жилья» включает в себя множество услуг.

        Давайте вместе разберёмся, что входит в содержание жилья в квитанции по оплате ЖКХ, нужно ли за это платить и как рассчитываются тарифы.

        Что такое содержание жилья?

        Это комплексная услуга, включающая множество видов работ по содержанию общего имущества МКД, техобслуживания общих коммуникаций, которые выполняются на протяжении всего жизненного цикла здания постоянно или периодически в соответствии с нормативными документами.

        Если говорить простыми словами, содержания жилья — это мероприятия по уходу за многоквартирным домом и прилегающей к нему территории, которые возлагаются на управляющие компании.

        Законодательная база

        Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.06 г. урегулирован порядок содержания общего имущества МКД. Кроме того, на деятельность коммунальных и других служб распространяются нормы ст. 154 Жилищного кодекса РФ. В кодексе прописано, что входит в содержание жилья многоквартирного дома.

        В перечень проводимых работ по содержанию жилья МКД включены:

        • технический надзор за состоянием дома и общего имущества;
        • подготовка оборудования и всех технических устройств дома для использования в определённый сезонный период;
        • устранение аварийных ситуаций, поломок и восстановление жизнеобеспечения многоэтажного дома;
        • уборка помещений и мест общего пользования;
        • вывоз мусора с придомовой территории.
        • Также в ст. 154 описаны обязанности собственников и нанимателей жилья в многоквартирных домах, касающиеся оплаты услуг.

          Согласно закону, владельцы квартир оплачивают:

          1. Коммунальные услуги. Какие услуги входят в «коммуналку»? Полный перечень услуг приведён в ч. 4 ст. 154 ЖК. Если говорить кратко, то сюда входит оплата за воду, электричество, газ и канализацию.
          2. Капитальный ремонт. Взносы на капремонт рассчитываются в соответствии с графиком и представлены отдельной графой в квитанции. Средства от жильцов поступают в специальный фонд, а оттуда потом финансируется ремонт.
          3. Содержание жилого помещения.
          Какие услуги входят в содержание жилого помещения?

          Услуги, включённые в содержание жилого помещения МКД, можно разбить на следующие группы:

          • Поддержание текущего состояния и мелкий ремонт.
          • Поддержание чистоты и порядка.
          • Устранение возникших неполадок.
          • Ремонт оборудования для безопасности жильцов.
          • Профилактика технического оборудования.
          • Базовая деятельность управляющих компаний состоит в следующем:

            • оказание услуг по управлению МКД;
            • содержание общедомового имущества;
            • организации бесперебойного получения жильцами необходимых ресурсов;
            • поддержание надлежащего уровня санитарного-технического состояния дома.

            Обязанности управляющей компании по содержанию многоквартирного дома можно поделить на 2 категории:

            1. Услуги по эксплуатации дома и проведению мелких ремонтных работ.
            2. Организационно-управленческие услуги.

            Управляющая компания (УК) обязана следить за состоянием объектов общей собственности, таких как:

            • кровля;
            • лифт;
            • чердак;
            • лестница и лестничные площадки;
            • входные двери;
            • окна на площадках;
            • несущие стены;
            • водоотведение;
            • бордюры;
            • придомовая территория;
            • электрическое и другое оборудование;
            • автостоянки, игровые площадки, трансформаторы.

            Обеспечение чистоты и порядка включает такие работы, как:

            • мытье вывесок;
            • монтаж уличных табличек;
            • профилактика и окрашивание решёток, ворот;
            • установка и покраска урн;
            • отгрузка мусора;
            • стрижка зелёных насаждений;
            • уборка игровых и спортивных площадок, придомовой территории; лестничных маршей, лифта.
            • Периодичность выполнения работ следующая:

              1. Постоянно выполняются работы по уборке территории, очистке урн, утилизации мусора.
              2. Сезонные работы включают уборку и полив газонов в весенне-летний период, зимой — уборку снега и наледи, посыпку песком в гололёд.
              3. Уборка в подъездах проводится не менее 1 раза в неделю.

              Кто устанавливает тарифы ЖКХ?

              Что касается оплаты за содержание и ремонт дома, то тут действует политика самоуправления в многоквартирном доме. Если владельцы квартир МКД объединились в товарищество собственников жилья (ТСЖ), то стоимость данной услуги они определяют путём проведения собрания и голосования.

              При этом утверждённой суммы должно хватить на поддержание дома и близлежащей территории в надлежащем состоянии в рамках требований законодательства. Размер тарифа за содержание и ремонт устанавливается на 1 год и более.

              Если многоэтажку обслуживает управляющая компания, то жильцы вправе обсудить тарифы на коммунальные услуги и определить их размер собранием всех собственников. Правда, им придётся учитывать тарифы, предложенные УК. Сборы средств должны проходить в соответствии с предписаниями ст. 45-48 Жилищного кодекса РФ.

              Если собственники на собрании не смогли установить размер платы за содержание и ремонт их дома или даже не собирались для вынесения такого решения, то тариф определяется председателем местного самоуправления (ст. 158 ЖК РФ), который выносит постановление. Тарифы, зафиксированные в постановлении, будут действовать в течение года.

              Стоимость других коммунальных услуг определяется субъектом РФ или уполномоченным органом местного самоуправления. Размеры тарифов устанавливаются в соответствии с ч. 2 ст. 157 ЖК РФ.

              Региональный стандарт на 2020 г. представляет собой общий тариф, в который входит: отопление, содержание и ремонт; потребление коммунальных услуг жильцами. Эти показатели рассчитываются исходя из размера жилплощади и нормы на 1 человека.

              Тариф за содержание и ремонт МКД рассчитывается на 1 квартиру, стоимость отопления — путём умножения тарифа на 1 кв. м; стоимость коммунальных услуг — на основе нормы потребления одного человека. Нормативная площадь жилья рассчитывается исходя из количества человек.

              Как узнать действующие нормативы? Тарификацию по дому и расчёты можно узнать на сайте Федеральной службы по тарифам (ФСТ). Эта служба была создана с целью регулирования и контроля тарифов и цен на услуги ЖКХ.

              Здесь предлагается онлайн-калькулятор по расчёту коммунальных платежей для физических и юридических лиц. Если нет доступа к Интернету, то для получения информации можно позвонить по телефону (495) 620-50-69.

              Можно ли не платить за содержание жилья?

              Часть 3 ст. 154 ЖК РФ предусматривает, что собственники жилых помещений обязаны нести расходы по содержанию и ремонту жилья и платить за потребление коммунальных услуг на основании заключённого договора.

              В ст. 162 ЖК РФ указывается, что договор между владельцами и управляющей компанией, ТСЖ, ЖЭКом составляется в 2 экземплярах и скрепляется подписями сторон.

              В условия договора включаются все виды предоставляемых услуг, указываются сроки их исполнения, тариф, порядок внесения оплаты, наличие льгот и ограничений по предоставлению коммунальных услуг.

              Согласно ст. 307 ГК РФ, управляющая компания обязуется предоставить оговоренные услуги, а собственник/наниматель – оплатить их по установленным тарифам.

              Если договор на управление и содержание многоквартирного дома отсутствует, то оснований для оплаты выставленных счетов нет.

              Таким образом, если нет правильно оформленных договорных отношений, то нет нарушения условий договора. В случае отсутствия договорных отношений между сторонами, начисление по оплате в квитанции ЖКХ является незаконным и суд всегда будет на стороне собственника жилья.

              Но когда договор с УК подписан, а гражданин уклоняется от уплаты, то ему начисляется пеня. Помимо того, управляющие компании вывешивают списки неплательщиков на доске объявлений и печатают в местных газетах. УК вправе отключить предоставление коммунальных услуг в случае крупных задолженностей.

              Статьёй 155 ЖК РФ предусмотрено наложение фиксированной пени за неуплату и просрочку оплаты всех видов коммунальных услуг.

              Итак, платить за коммуналку необходимо, однако некоторые жильцы могут сократить расходы на оплату некоторых видов услуг путём отказа от них на общем собрании. Например, можно отказаться от уборки лестничных площадок.

              Но в этом случае жильцам придётся убирать подъезды собственными силами. Отказ жильцов от какой-либо услуги обязательно должен быть согласован с сотрудниками управляющей компании или ТСЖ.

              При ненадлежащем качестве предоставления услуг следует обращаться в УК с требованием снизить установленный тариф. Если это не помогло, обращайтесь в Роспотребнадзор, а в дальнейшем – в суд.

              Видео (кликните для воспроизведения).

              Источник: http://expert-home.net/chto-vhodit-v-soderzhanie-zhilya-v-kvitantsii-po-oplate-zhkh/

              Что входит в статью содержание жилья многоквартирного дома

              Оценка 5 проголосовавших: 1

              Юрист в сфере гражданского права.

              Стаж: 15 лет.

              Контрольный список технического обслуживания домовладельца

              | График технического обслуживания и ремонта дома

              Обновлено Шеннон Ли

              Когда вы покупаете дом, вы четко понимаете цифры — первоначальный взнос, ставку по ипотеке, затраты на закрытие, сборы и многое другое. Но одна из вещей, которую вы можете не учитывать, — это то, что происходит после продажи, и это деньги, которые вы должны отложить на ремонт и обслуживание дома.

              Хорошее практическое правило — ежегодно выделять от одного до трех процентов покупной цены вашего дома на покрытие типичного обслуживания домовладельца.Если вы подумываете о ремонте или ваш дом более старый, лучше проявить осторожность и ежегодно откладывать по три процента. Для дома за 100 000 долларов это около 3 000 долларов.

              Хотя это число отлично подходит для регулярного технического обслуживания и случайных неожиданностей — например, прорыва трубы или разбитого окна — более серьезные проблемы могут привести к гораздо более высоким расходам. Хотя неплохо иметь копейку сбережений, чтобы решить эти неожиданные проблемы, вы можете вообще избежать этих проблем, придерживаясь контрольного перечня техобслуживания домовладельца.

              В нашей временной шкале рассматриваются не только ежемесячные задачи; Мы также рассмотрели, что вам нужно делать ежегодно, а затем и дальше, через пять или десять лет или позже. Если вы планируете оставаться в своем доме надолго, этот контрольный список поможет вам обезопасить себя и чувствовать себя комфортно. Если вы думаете о переезде, считайте это своего рода графиком ремонта дома, который поможет вам поддерживать дом в отличной форме для продажи в будущем.

              Вот что нужно вашему дому от вас.

              Ежемесячное обслуживание дома

              Выполнение нескольких простых ежемесячных работ по техническому обслуживанию дома может предотвратить дорогостоящий ремонт в будущем.Хорошая новость заключается в том, что большинство этих работ подходят для самостоятельной работы, требуют только обычных бытовых инструментов и стоят очень мало. Давайте посмотрим, что вы должны делать каждый месяц:

              • Проверить фильтры системы HVAC. Некоторые фильтры являются многоразовыми, другие — одноразовыми и подлежат замене. Очищайте или заменяйте фильтры, когда они загрязняются, что может занять от 30 дней до нескольких месяцев.
              • Поищите утечки вокруг туалетов и раковин. Любые признаки воды там, где ее не должно быть, являются поводом для дальнейшего расследования. Даже крошечная утечка может стоить сотни долларов в год, как показано на этой диаграмме из города Нью-Йорка.
              • Проверить раствор и уплотнение. Подкрасить пустоты и трещины в ваннах и душевых. Это сохраняет их красивый внешний вид, помогая избежать повреждений, вызванных просачиванием воды.
              • Проверить фильтр вытяжки кухни . При необходимости очистите или замените. Если у вас в доме есть заядлый повар, подумайте о том, чтобы чаще проверять фильтр вытяжной вытяжки.
              • Контрольные датчики дыма и угарного газа . В дополнение к ежемесячному тестированию Consumer Reports объясняет, почему вы должны менять батареи каждые шесть месяцев. Возьмите за привычку менять батарейки при переходе на летнее время.
              • Прогуляйтесь снаружи. Вы, вероятно, регулярно находитесь вне дома, но как часто вы действительно его просматриваете? Обойдите дом и любые хозяйственные постройки, ищите проблемы с фундаментом, вентиляционными отверстиями, желобами и водосточными трубами.

              Некоторые из ваших ежемесячных контрольных списков, вероятно, будут меняться в зависимости от сезона. Вот что нужно делать во время каждого:

              Зимние работы по содержанию дома

              Если вы не являетесь поклонником холода, ваша естественная склонность может заключаться в том, чтобы остановиться зимой и дождаться прихода весны. Однако перед переходом в режим гибернации необходимо выполнить несколько домашних работ по уходу за домом зимой:

              • Вахта для ледовых плотин. Ледяная плотина — это ледяная гряда, которая накапливается у основания крыши, удерживая за собой снег и тающую воду.Это может позволить воде проникнуть в крышу. Свяжитесь с подрядчиком, чтобы решить проблему, чтобы она больше никогда не повторилась. Вот хороший обзор ледяных плотин от Национальной службы погоды.
              • Проверить на сквозняки. Проскальзывание холодного воздуха вокруг дверей и окон может привести к более высоким счетам за отопление. Воспользуйтесь этим простым приемом: зажгите палочку благовоний и медленно перемещайте ее по швам дверей и окон. Когда дым развевается, а не поднимается по прямой, у вас есть сквозняк.Многие зазоры можно устранить, нанеся немного герметика.
              • Проверьте свой отстойник. Если у вас есть отстойник в подвале, убедитесь, что выключатель включен, и налейте немного воды в горшок, чтобы обеспечить его запуск. Многие утечки в подвалах происходят во время приближающихся весенних оттепелей, поэтому проверьте это сейчас, чтобы быть в безопасности. Также проверьте резервную батарею. Дополнительную информацию о водоотливных насосах можно получить в отделе расширения государственного университета Северной Дакоты.
              • Закрыть форточки в фундаменте. Вентиляция подвального помещения хороша для вашего дома весной, летом и осенью.Однако в зимние месяцы закрытие вентиляционных отверстий может помочь снизить расходы на отопление.
              • Крышка для уличных кондиционеров. Снег и лед могут повредить наружные кондиционеры, если они не защищены. Чехлы можно приобрести в большинстве магазинов товаров для дома, но подойдет даже брезентовый брезент.

              Весенний ремонт дома

              Зима может быть тяжелой для вашего дома — даже если вы живете в районе, где мало или совсем нет снега. Вот список техобслуживания, проводимый домовладельцем весной, чтобы убедиться, что ваш дом готов, когда начнут цвести весенние цветы:

              • Техосмотр. Рекомендуется настроить систему до наступления сезона кондиционирования воздуха. Для этого всегда используйте обученного профессионала. Многие компании предлагают скидки тем, кто подписывает договоры на техническое обслуживание весенних и осенних ремонтов.
              • Осмотр кровли. Зимний снег и лед могут повредить черепицу, что может привести к протеканию. Вы можете осмотреть свою крышу в бинокль, но не поднимайтесь туда. По данным Комиссии по безопасности потребительских товаров, ежегодно около 500 000 человек получают травмы в результате несчастных случаев, связанных с лестницей.Ремонт кровли лучше доверить квалифицированному подрядчику.
              • Проверить желоба. Накопление льда в зимние месяцы может привести к расшатыванию и провисанию желобов. Желоба, которые не отводятся должным образом, могут создать проблемы с отводом воды — если оставить его на сезон или два, из нестабильного водостока может пролиться достаточно воды, чтобы повредить фундамент.
              • Осмотреть тротуары и проезжую часть. Трещины и изгибы, вызванные отрицательными температурами, должны быть устранены, прежде чем они станут серьезной проблемой.
              • Проверить уплотнители вокруг дверей и окон. Еще раз проверьте, нет ли сквозняков. Растрескавшуюся герметизацию следует подкрасить, чтобы предотвратить потерю охлажденного воздуха в течение всего лета.
              • Проверить водостоки в ливневом окне. В старых домах часто есть штормовые окна и экраны с тройными направляющими, и в них обычно есть небольшие водостоки, чтобы не образовывались лужи дождя, которые могут сгнить деревянные подоконники. Убедитесь, что дождь, который попал в ловушку, может вытечь.

              Уход за летним домом

              Отдых, игра в гольф или отдых у бассейна могут быть в вашем расписании этим летом, но сэкономьте немного времени для вашего дома.Расслабьтесь, зная, что ваш дом готов к лету, взяв на себя эти обязанности, прежде чем переходить по ссылкам:

              • Обрезать наружные блоки HVAC. Трава и сорняки, растущие вокруг агрегатов, могут повлиять на их эффективность и даже нанести большой ущерб.
              • Осмотрите свои колоды. Если древесина начинает стареть, лето может быть хорошим временем для нанесения слоя морилки или герметика. Потратьте время, чтобы сбить выступающие гвозди и отшлифовать неровные участки, чтобы обеспечить безопасность в любое время года.
              • Проверить сайдинг. Теплая погода идеально подходит для мойки винилового или фиброцементного сайдинга под давлением. Во время чистки обращайте особое внимание на каждый кусок сайдинга, ищите трещины, мягкие места и любые другие признаки неисправности.
              • Осмотрите фундамент и подползти. Найдите трещины, которые могут потребовать ремонта. Проверьте подполье сразу после сильного дождя, чтобы убедиться, что туда не попадает вода.
              • Тестирование системы полива газонов. Если у вас есть подземная система орошения газонов, утечки в трубах или соединениях могут привести к резкому увеличению ваших счетов за воду.Агентство по охране окружающей среды предлагает отличные советы по уходу за вашей системой орошения.

              Осенний ремонт дома

              Прежде чем вы слишком увлечетесь резьбой по тыквам или просмотром футбола, выделите несколько выходных, чтобы выполнить следующие осенние работы по содержанию дома:

              • Проверка системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха. Попросите квалифицированного механика HVAC проверить вашу систему, чтобы убедиться, что она готова отапливать ваш дом всю зиму.
              • Отключить наружные нагрудники шланга. Если у вас нет незамерзающих наружных кранов, отключите подачу воды и слейте воду из трубопроводов, чтобы предотвратить замерзание. Пока вы это делаете, закатайте шланги и приведите дом в порядок на зиму.
              • Осмотрите камин. Всегда обращайтесь к профессионалу для осмотра дровяной печи и дымохода дровяного камина перед тем, как развести первый пожар в сезоне. Американский институт безопасности дымоходов сообщает в среднем о 22 300 возгораниях дымоходов ежегодно; Хорошая чистка камина и дымохода поможет уберечь ваш дом от статистики.
              • Очистить водостоки и проверить крышу. Удалите весь мусор, который может задерживать снег и воду зимой. Если вы живете в одноэтажном доме, это может быть DIY-проект для вас и вашего партнера.
              • Проверить внешний вид. Заполните все углубления возле фундамента, в которых может скапливаться вода или снег. Эти проблемы с водой могут в конечном итоге привести к отсыреванию подвалов, осаждению или повреждению фундамента.

              Ежегодное содержание дома

              Как и вы, ваш дом и многие его компоненты стареют на год каждые 12 месяцев.Вот несколько ежегодных работ по техническому обслуживанию, которые помогут вашему дому стареть изящно:

              • Очистите выхлоп сушилки для одежды. Накопление ворса может повлиять на эффективность сушилки и создать опасность возгорания. Фактически, около 15 500 домашних пожаров вызваны сушилками для одежды каждый год. Служба национальных парков предлагает несколько интересных идей о том, что делать со всем ворсом.
              • Смажьте пружины гаражных ворот. Независимо от того, есть у вас открыватель или нет, смазка пружин гаражных ворот может значительно упростить работу.
              • Сливной водонагреватель. Отложения, скапливающиеся на дне нагревателя, могут повлиять на его долговечность. Если вы не знаете, как слить воду из водонагревателя, в этом уроке из города Фресно есть ответы, которые вы ищете.
              • Ищите признаки термитов. Рой термитов может привести к огромным расходам. Эта грунтовка для термитов от EPA поможет вам их обнаружить.
              • Чистый септик. Если сточные воды собираются в резервуаре, его следует ежегодно проверять и при необходимости слить.Среднестатистическому домохозяйству требуется чистка септика каждые два-три года.

              Обслуживание дома каждые 2-5 лет

              По мере того, как вашему дому исполняется пять лет, возникает несколько серьезных проблем с обслуживанием. К счастью, с большинством проблем справиться относительно недорого, и многие из них подходят для самостоятельной работы.

              • Очистить тепловые каналы. Скопившаяся пыль и грязь могут в конечном итоге ограничить поток воздуха и даже представлять опасность для здоровья. Вызовите профессионала для очистки воздуховодов, а также для их ремонта или модернизации при необходимости.Министерство энергетики предлагает обширную информацию о работе воздуховодов.
              • Затирка уплотнительная. Избегайте пятен и обесцвечивания, нанося свежий слой герметика на затирку для плитки для ванны и кухни. Это также поможет предотвратить проникновение воды.
              • Осмотрите термитов. Вы должны искать доказательства повреждения вашего дома термитами каждый год, но профессиональная проверка каждые несколько лет может выявить скрытые проблемы, прежде чем они превратятся в серьезные расходы. Некоторые компании предлагают бесплатные проверки.
              • Заменить уплотнение вокруг окон и дверей. Всякое уплотнение со временем становится слишком старым, чтобы эффективно выполнять свою работу. Установка нового материала может помочь сохранить ваш дом энергоэффективным.

              Работа по дому каждые 5-10 лет

              По мере того, как ваш дом стареет, компоненты часто начинают изнашиваться. Долговечность обычно определяется частотой использования, но вот несколько вещей, которые могут потребовать внимания, когда ваш дом достигнет конца своего первого десятилетия:

              • Покраска кузова. Если в вашем доме деревянный сайдинг, не ждите, пока начнется отслаивание, подумайте о покраске. Если вы плохо разбираетесь в живописи, вероятно, лучше нанять профессионала.
              • Установить новую посудомоечную машину. Consumer Reports сообщает, что посудомоечная машина прослужит около 10 лет. При поиске нового попробуйте модель Energy Star, чтобы сэкономить воду и деньги.
              • Заменить кухонную раковину. Мойки из стали начинают показывать свой возраст после пяти лет использования и часто должны быть заменены до истечения 10 лет эксплуатации. Это может быть проект «сделай сам», если у вас есть подходящие инструменты и возможность работать в труднодоступных местах.
              • Заменить микроволновку. Микроволны часто изнашиваются примерно через девять лет использования. Маленькие модели столешниц могут иметь меньший срок службы. Хорошая новость в том, что микроволновые печи с каждым годом становятся все доступнее.

              Долгосрочное обслуживание дома: каждые 10-15 лет

              Многие компоненты вашего дома нуждаются в замене каждые 15 лет. Вот несколько вещей, которые могут потребовать внимания:

              • Заменить водонагреватель. Газовые и электрические водонагреватели обычно служат около 10 лет. Замена электрического блока может быть делом DIY для удобных домовладельцев, но газовые модели всегда должны устанавливаться профессионалом. Используйте поисковик продуктов Energy Star, чтобы помочь вам найти следующее устройство.
              • Заменить механизм открывания ворот гаража. Срок службы большинства устройств открывания гаражных ворот составляет от 10 до 15 лет, в зависимости от частоты использования. Новый блок часто может быть установлен опытным домовладельцем, но во многих случаях лучше всего нанять подрядчика.
              • Установить новый холодильник и плиту. Срок службы большинства холодильников и плит составляет от 13 до 15 лет. Установка электрических моделей обычно сводится к их подключению, но газовые плиты всегда должны устанавливаться квалифицированным подрядчиком.
              • Замените детекторы дыма и угарного газа. Даже если ваши детекторы работают нормально, проявите осторожность и замените их через десять лет. Это небольшое вложение, которое может спасти вашу собственность или даже жизнь.

              Задачи по благоустройству дома после 15 лет

              По прошествии 15 лет может потребоваться несколько работ по техническому обслуживанию, которые могут серьезно повлиять на ваш бюджет — но именно поэтому вы ежегодно экономите деньги на это дело! Для обеспечения безопасности и энергоэффективности вашего дома может потребоваться замена этих компонентов:

              • Проверить кровельный материал. Срок службы крыши зависит от типа материалов. Многие кровли из гонтовой черепицы служат от 20 до 30 лет, но некоторые материалы более высокого качества могут защитить ваш дом намного дольше.Ознакомьтесь с этим руководством по покупке Consumer Reports, чтобы получить полезные советы.
              • Заменить внешние деки. Погода в вашем районе и частота нанесения герметика могут определить, как долго деревянный настил вашего дома будет оставаться в целости и сохранности. Считается, что средний срок службы деревянной террасы составляет около 20 лет. Некоторые могут изучить ссуды под залог собственного капитала для такого рода благоустройства дома.
              • Заменить смесители для кухни и ванной. Возможно, пришло время заменить смесители на кухне и в ванне, когда им исполнится 15 лет.Удобный домовладелец должен уметь справиться с проектом, если у него есть подходящие инструменты.
              • Установить новые блоки HVAC. Ожидаемый срок службы компонентов системы HVAC вашего дома во многом определяется тем, как они обслуживаются. Однако даже устройства, прошедшие надлежащее обслуживание, начинают изнашиваться в возрасте от 15 до 20 лет, а в некоторых случаях даже раньше. Новые блоки всегда должны устанавливаться квалифицированным специалистом. Министерство энергетики может помочь вам изучить вопрос о покупке новой системы.

              Обеспечение безопасности вашего дома на всю жизнь

              Если вы планируете жить в своем доме в течение очень долгого времени, этот контрольный список обслуживания домовладельца поможет обеспечить безопасность и надежность вашего дома. Если вы смотрите на график ремонта дома, выполнение этих задач в дополнение к крупному ремонту может помочь обеспечить лучшую стоимость при перепродаже в будущем. В любом случае, надлежащее обслуживание может дать вашему дому шанс выстоять на протяжении многих поколений.

              Распечатать страницу

              Техническое обслуживание | Департамент общежития

              Техническое обслуживание, складские услуги и борьба с вредителями

              Департамент общежития и UAF Facility Services являются партнерами по техническому обслуживанию. всех жилых помещений.Запросы на текущий ремонт вашей комнаты или квартиры производятся через персонал вашего холла или Департамент жизни в общежитии. Не пытайтесь сделать любой ремонт. Просим вашего сотрудничества в уходе и обслуживании Университетские жилые помещения (включая территорию), незамедлительно сообщив о поломке, повреждения или необходимый ремонт квартирных единиц, помещений или оборудования.Ты отвечает за создание чистой и ухоженной среды обитания. Это ожидаемо что жители не будут повреждать или вандализировать собственность университета или вывезти собственность от назначенного места в жилых кварталах. Жители по-прежнему несут ответственность на расходы на ремонт, даже если повреждения возникли случайно. Если повреждения возникли в результате вандализм, жители могут также столкнуться с обвинениями в поведении учащихся и / или за нанесение ущерба.При заселении, у жильцов есть 48 часов, чтобы сообщить о любых повреждениях, не указанных в отчете о состоянии помещения. (RCR).

              Проверки здоровья и безопасности

              Инспекции по охране здоровья и безопасности проводятся во всех населенных пунктах жилищным персоналом в каждом семестр и по мере необходимости.Жители уведомляются заранее через предпочитаемый UAOnline. Адрес электронной почты. После уведомления об этом посте минимум за 48 часов, Residence Life сотрудники будут входить в вашу жилую площадь, чтобы провести осмотр резиденции. Проверки будут проводиться с 10:00 до 20:00. Жители не необходимо присутствовать при осмотре. Эти инспекции гарантируют, что объекты содержаться в чистоте и безопасности, а также определить, проводятся ли какие-либо ремонтные работы. требуется.После того, как осмотр будет проведен, документация будет оставлена, а ваша дверь будет заблокирован.

              Нарушения правил общей чистоты, потенциальной опасности пожара и жизни в доме.

              * Холодильники могут быть проверены, если персонал считает, что существует потенциальная опасность для здоровья. С директорами-резидентами свяжутся.Во время проверок здоровья и безопасности употребление алкоголя документируются нарушения курения. Кроме того, жители, которые не соблюдают стандарты безопасности могут столкнуться с судебными санкциями. Нарушения должны быть исправлены в течение 24 часа. Жители, не исправляющие нарушения, зафиксированные в ходе проверки подлежат судебным санкциям.

              Университет серьезно относится к вопросам безопасности и здоровья студентов и имеет установленные программы для жителей, проживающих в общежитиях кампуса.Политика университета основана на том факте, что большинство случаев потерь и вредных для здоровья состояний можно предотвратить и Все члены университетского сообщества несут ответственность за убытки профилактика и поддержание здоровой среды обитания. Инспекция будет включать: но не ограничиваясь этим, визуальный осмотр электрических шнуров, спринклерных головок, детекторы дыма, огнетушители и другие системы безопасности жизнедеятельности.

              Если у вас есть вопросы или проблемы, пожалуйста, свяжитесь с нашим центральным офисом по телефону (907) 474-7247

              Если вы хотите ознакомиться с жилищной политикой, включая запрещенные предметы, загрузите наш жилищный справочник.

              Расходы на ремонт

              HVAC: обслуживание, техническое обслуживание и почасовая оплата 2021

              Стоимость ремонта

              HVAC составляет 85–150 долларов в час плюс стоимость запчастей, если это необходимо.Стоимость варьируется в зависимости от стоимости жизни в том месте, где вы живете, и размера компании, занимающейся отоплением и кондиционированием воздуха. Все факторы стоимости обсуждаются позже.

              Стоимость аварийного ремонта HVAC составляет 135 долларов в час и более. Это ремонт, производимый в нерабочее время — вечером, ночью, в выходные и праздничные дни.

              Диапазон затрат на ремонт системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха

              Конкретная стоимость ремонта систем отопления и кондиционирования воздуха указана ниже.

              Ремонт и обслуживание систем отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха начинается от 85–150 долларов в час.Это минимальная плата за звонок в службу поддержки и покрывает расходы на первый час работы или ремонт. Затраты на ремонт системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха определяются ценой на детали плюс ожидаемое время ремонта.

              Большинство затрат на ремонт систем отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха начинаются примерно с 85 долларов за мелкий ремонт, такой как замена запальника с горячей поверхностью или конденсатора, промывка дренажа конденсата или ежегодный осмотр, очистка и настройка.

              Стоимость ремонта HVAC среднего уровня составляет от 285 до 500 долларов за такие вещи, как заправка блока хладагентом или печатной платой.

              Самая дорогая стоимость ремонта кондиционера и печи составляет 750 долларов или больше для таких работ, как замена компрессора, змеевика, высокопроизводительного электродвигателя вентилятора или теплообменника. Мы рекомендуем вам настоятельно рассмотреть вопрос о замене оборудования, а не ремонте, когда смета ремонта находится в этом ценовом диапазоне, особенно если печи, тепловому насосу или кондиционеру уже исполнилось 12+ лет. Подробнее об этом позже.

              Затраты на ремонт систем отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха, замену деталей и техническое обслуживание

              Рассмотрим весь спектр ремонтов кондиционеров, печей, тепловых насосов и другого стандартного оборудования для систем отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха.Приведены как стоимость ремонта HVAC, так и стоимость установки или замены.

              1). Печи и кондиционеры

              Большинство домов отапливаются с помощью печи или теплового насоса. Когда в доме есть тепловой насос, внутренним блоком обычно является кондиционер. Оба типа оборудования обеспечивают циркуляцию воздуха через воздуховоды с помощью нагнетательного вентилятора с приводом от двигателя.

              Стоимость печи инспекции и годовое обслуживание

              (1) Включает в себя два ежегодных ремонта.

              Переналадка печи, также известная как ежегодное обслуживание, в среднем стоит 140–150 долларов.Иногда вы можете увидеть рекламу «специальной настройки за 99 долларов» или что-то подобное. Большинство HVAC-компаний берут от 115 до 200 долларов за посещение.

              Стоимость осмотра воздухоподготовителя немного ниже, поскольку нет газового клапана и узла горелки, которые нужно осматривать и чистить.

              Также обычно проводится полный осмотр и обслуживание системы, включая печь или кондиционер, кондиционер или тепловой насос.

              Большинство компаний по отоплению и кондиционированию воздуха предлагают годовые соглашения об обслуживании для проверки и настройки всего вашего оборудования HVAC один или два раза в год.В большинстве планов предусмотрена скидка на запчасти и ремонт, а также приоритетное обслуживание, если оно вам нужно.

              Осмотр печи — да или нет? Мы рекомендуем ежегодный осмотр вашей печи или кондиционера / системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха по нескольким причинам.

              Контрольный список для проверки и обслуживания длиннее, чем вы думаете, и охватывает элементы, связанные с производительностью, эффективностью и безопасностью печи. См. Контрольный список в нашем руководстве по стоимости и настройке печи.

              Кроме того, печи большинства марок требуют ежегодного обслуживания печи.

              Это типичный сценарий: Допустим, вашей газовой печи Rheem исполнилось 7 лет, и двигатель нагнетателя вышел из строя. На устройство предоставляется 10-летняя гарантия на детали, так что технически деталь находится на гарантии.

              Но если вы никогда не обслуживали печь, Рим может сказать: «Извини, Чарли», когда подана претензия по гарантии. Причина в том, что если бы вы обслуживали двигатель вентилятора — очищали, отбалансировали и смазывали (при необходимости), — он, возможно, не вышел из строя. Они скажут, что механическая неисправность — это ваша вина.

              Цены на ремонт печи

              Многие из них применимы и к воздухообрабатывающим установкам.

              Общая средняя стоимость ремонта печи отсутствует — она ​​зависит от того, что ремонтируется или заменяется. Однако цена ремонта большинства печей составляет 180-400 долларов.

              Давайте уточним.

              Вот наш прайс-лист на ремонт печи на все виды ремонта. Плата за диагностику обычно не взимается в двух случаях: если вы сделали ремонт или вместо ремонта печи вы покупаете новую печь у той же компании.

              4 9035 903 903 903 Очистка

              903

              Очистка газового клапана / горелки

              Замена двигателя индуктора тяги

              Замена теплообменника

              Стоимость замены устройства обработки воздуха

              Подробнее о ремонте в каждую из этих печей проводился ремонт.

              Общие факторы стоимости:

              • Если ремонт представляет собой что-то простое, например, замена печи — иногда домовладельцы забывают ее поменять, и печь начинает издавать странные звуки, которые заставляют их вызывать специалиста по печи — стоимость будет равна плата за вызов службы.
              • Большие печи иногда требуют более высоких затрат на ремонт — например, замена системы горелки на 120 000 БТЕ стоит больше, чем замена системы на 60 000 БТЕ.
              • Производительность — замена воздуходувки с регулируемой скоростью обходится дороже, чем замена односкоростной.
              • Электродвигатели ECM стоят дороже, чем электродвигатели PSC.
              • Тип детали — Замена детали запатентованной марки обычно стоит дороже, чем использование универсальной детали.
              • Ремонт и очистка масляной печи часто обходятся дороже, чем газовой печи.
              • Доступ к детали — когда детали необходимо снять, чтобы найти и отремонтировать сломанную деталь, стоимость выше.
              Стоимость замены печи

              Стоимость установки газовых печей стоит от 2000 долларов за небольшую установку от доступных брендов, таких как Goodman или Payne.Средние по цене двухступенчатые печи среднего размера в среднем устанавливают около 4000 долларов США, если вы рассматриваете возможность демонтажа и утилизации старого блока, замены камеры статического давления из листового металла и установки / настройки новой печи.

              Установленные высокоэффективные печи с регулируемой производительностью и скоростью вращения могут превысить 7000 долларов.

              Стоимость замены кондиционера

              Воздухообрабатывающие устройства, очевидно, не имеют газовых клапанов. Те, у которых есть двигатели нагнетателей с регулируемой скоростью, стоят дороже. Мощность воздушного потока — размер воздуходувки — тоже влияет на стоимость.

              Цена на кондиционер колеблется от 1475 до 3700 долларов при средней стоимости около 2150 долларов

              2). Кондиционеры и тепловые насосы

              Первым шагом в изучении затрат на ремонт кондиционеров и тепловых насосов является определение того, что с ними не так.

              По этой причине мы создали руководство по стоимости ремонта переменного тока, которое включает советы по поиску и устранению неисправностей переменного тока, которые также применимы к тепловым насосам.

              Стоимость осмотра кондиционера и годового обслуживания
              9057 9057 905 и Fall

              Стоимость осмотра, очистки и настройки кондиционера или теплового насоса немного выше.Есть еще кое-что, что нужно сделать; на это уходит больше времени; стоимость выше.

              Во время ежегодного обслуживания кондиционера или теплового насоса технический специалист просматривает полный контрольный список, который включает, но не ограничивается:

              • Осмотрите конденсаторный блок (внешний блок) на предмет износа, который может привести к преждевременной поломке, если не ремонтируется
              • Осмотрите проводку, чтобы убедиться, что она в хорошем состоянии (не пережевана мышами, не потрепана, не потрескалась корпус и т. д.)
              • Очистить наружный змеевик (змеевики Trane Spine Fin сложнее чистить, поэтому их стоимость выше, чем у большинства)
              • Проверьте напряжение на некоторых электрических компонентах, чтобы убедиться, что они не выйдут из строя
              • Проверьте уровень заправки хладагента
              • Проверьте вентилятор компрессорно-конденсаторного агрегата, отрегулируйте и / или смажьте, если необходимо
              • Осмотрите и очистите внутренний змеевик
              • Проверьте дренажный поддон и слив трубка — прочистка слива является отдельной статьей расходов и считается ремонтом.
              • Осмотрите, очистите, смажьте и сбалансируйте электродвигатель вентилятора по мере необходимости.
              • Запустите систему, чтобы убедиться, что он работает. работает должным образом
              Цены на ремонт кондиционера / Цены на ремонт теплового насоса

              Замена конденсатора и контактора

              0 Замена платы

              Замена автоматического выключателя / реле

              9035

              Замена сливной трубки конденсата

              Конденсатор 9017 35

              Замена конденсаторного блока теплового насоса

              Затраты в таблице выше относятся к кондиционерам и тепловым насосам — все, кроме реверсивного клапана, который есть только у тепловых насосов.Реверсивный клапан переключает направление потока хладагента, поскольку летом он собирает тепло в помещении, а зимой — снаружи.

              Факторы стоимости аналогичны показателям для печей — размер системы, ее производительность и качество. Вот несколько характеристик, характерных для кондиционеров и тепловых насосов:

              • Размер змеевика — Размер змеевика должен соответствовать тому, сколько требуется отопления и кондиционирования воздуха. Он будет соответствовать размеру конденсаторного блока и количеству воздушного потока, измеренному в кубических футах в минуту.
              • Тип компрессора — Используются одноступенчатые, двухступенчатые компрессоры и компрессоры переменной производительности. И они бывают разных размеров в зависимости от размера устройства в целом.
              Стоимость замены кондиционера

              Цены на кондиционеры росли, особенно на дорогие товары, поскольку устройства становились более эффективными и сложными.

              Текущая установленная стоимость компрессорно-конденсаторного агрегата кондиционера плюс новый внутренний змеевик, комплект линий хладагента, хладагент и т. Д.составляет 2285–7000 долларов или больше для некоторых больших кондиционеров с переменной производительностью.

              Стоимость замены теплового насоса

              Тепловые насосы стоят немного дороже из-за наличия реверсивного клапана и некоторых других деталей, которые позволяют им работать зимой, забирая тепло из наружного воздуха и перекачивая его внутрь.

              Стоимость нового теплового насоса составляет от 2285 до 8000 долларов и более. Это включает в себя устройство и установочные материалы, как и в случае с кондиционерами.

              Как для кондиционеров, так и для тепловых насосов, факторами стоимости являются размер агрегата и то, является ли он одноступенчатым, двухступенчатым или переменной производительности.

              3). Стоимость ремонта и очистки воздуховодов

              Воздуховоды часто являются «скрытыми» расходами при техническом обслуживании и ремонте систем отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха.

              Цены на ремонт и чистку воздуховодов

              $ 3,00 — $ 10,50 / Линейный фут Опора

              Ремонт: Воздуховоды со временем могут провисать и расслаиваться.Мы установили стоимость ремонта для каждого места, то есть для каждого места, где необходимо подвесить новые ремни или отремонтировать и закрепить соединения.

              Воздуховоды должны быть изолированы при установке, но некоторые домовладельцы и монтажники не соглашаются. Если у вас есть воздуховоды, через которые проходит неочищенный воздух, то есть он не нагревается и не охлаждается, воздуховоды обязательно должны быть изолированы.

              Изоляция: Если воздуховод находится в подвале или в подвале, в гараже или на чердаке, изолируйте его, чтобы предотвратить:

              • Теплопотери зимой
              • Нагревается воздух с кондиционированным воздухом
              • Воздух с кондиционером вызывает конденсацию влаги на воздуховоды капают и вызывают образование пятен и повреждение водой
              Стоимость монтажа воздуховодов

              Стоимость материалов и монтажа воздуховодов составляет 10 долларов.20 — 17,25 доллара за погонный фут.

              Мы составили подробное руководство по стоимости и установке воздуховодов. В нем есть типы, стоимость каждого и много другой полезной информации.

              4). Стоимость замены термостата

              Термостаты бывают самых разных типов. Если вы просто хотите контролировать свою систему HVAC, вы можете сделать это менее чем за 100 долларов.

              Если вам нужен интеллектуальный термостат, который «узнает» ваши предпочтения в области отопления и кондиционирования воздуха, рассчитывайте заплатить от 179 до 300 долларов за большую часть.Термостаты с сенсорными экранами, которые дают прогноз на 5 дней, и другие дополнительные функции могут быть очень дорогими.

              Термостаты редко ломаются, и если они сломаются, их обычно заменяют, а не ремонтируют.

              Хорошее место, чтобы узнать больше о том, какие типы термостатов доступны, лучшие бренды интеллектуальных термостатов с обзорами и ценами на термостаты — это наше ежегодно обновляемое руководство по покупке термостатов.

              Почасовая оплата

              Техники HVAC имеют почасовую оплату, вы можете быть уверены в этом.

              Но большинство считает, сколько времени займет работа, включая время на дорогу до дома и обратно. Затем они объединяют все свои оценки времени в одну оценку «Трудоемкость». Затем они устанавливают цену на запчасти, если они необходимы, и добавляют это к затратам на оплату труда, чтобы получить общую сумму в долларах за обслуживание или ремонт.

              Собирая воедино сказанное выше:

              • Стандартные ставки оплаты труда: 85–150 долларов в час. Обычно это также минимальная плата. Если они там 15 минут, вы все равно платите минимальную плату.Такое случается довольно часто.
              • Экстренные тарифы: Это тарифы на ОВК в нерабочее время. Они варьируются от 135 до 200 долларов и более.

              Факторы: стоимость жизни в вашем районе, время / расстояние в пути и время суток. Вечерний тариф может быть не таким дорогим, как если бы вы позвонили им в 3 часа ночи из-за сломанной печи и быстро падающей температуры.

              Получить совет или оценки

              Мы написали руководства по поиску и устранению неисправностей для систем кондиционирования, тепловых насосов и печей, но если вас не интересует проверка систем отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха, самый простой способ узнать, что с вашим оборудованием, — воспользоваться нашим бесплатным местным форма цитаты.

              Опытные, лицензированные, сертифицированные специалисты по HVAC свяжутся с вами, чтобы ответить на вопросы, дать рекомендации или дать конкурентоспособную оценку вашего ремонта или замены HVAC.

              Нет никаких затрат, и вы никогда не обязаны брать какую-либо оценку.

              Обслуживание и ремонт помещений | College Houses & Academic Services

              Хотя уборка помещений общего пользования в резиденциях, таких как коридоры, холлы, вестибюли, прачечные и общие ванные комнаты в традиционных резиденциях, осуществляется ежедневно, чистота личных помещений остается на усмотрение жителей.

              Техническое обслуживание предоставляется отдельным комнатам и местам общего пользования по запросу, в соответствии с графиком Университета или в случае возникновения чрезвычайных ситуаций. Чтобы запросить текущий ремонт вашей комнаты или этажа, следуйте инструкциям ниже:

              Заявка на текущий ремонт

              1. Зайдите на сайт заказа на работу (AIM) по адресу: www.collegehouses.upenn.edu/request. Этот сайт предназначен для использования с компьютера, смартфона или планшета.
              2. Выберите « Ввести новое рабочее задание ».
              3. Введите свою контактную информацию в отведенные для этого поля.
              4. Теперь вам нужно выбрать ваше здание. Ему понадобится строительный код . Если вы не знаете свой строительный код (и мы надеемся, что вам не нужно делать это достаточно часто, чтобы его запомнили), вам нужно его найти. Для этого щелкните стрелку рядом с полем с запросом строительного кода.
              5. Введите название вашего колледжа в поле поиска «Здание» и выберите « Search ».
              6. Выберите строительный код , соответствующий вашему дому, и вы вернетесь к форме с правильными заполненными строительными кодами.
              7. Заполните поля « Этаж, » и « Расположение, », щелкая стрелки рядом с полем ввода, если вам нужна помощь в поиске доступных этажей и местоположений.
              8. Чтобы ввести код проблемы , соответствующий проблеме, которую необходимо решить, щелкните стрелку рядом с этим полем и выберите соответствующий код на следующей странице.
              9. Щелкните стрелку рядом с « Сведения о проблеме, », чтобы указать сведения о проблеме, которую необходимо решить. Ответьте на вопросы на следующей странице как можно более полно. Представьте, что мы светим вам в глаза ярким светом и требуем, чтобы вы ответили на наши вопросы. Если вы поговорите, мы обещаем, что вам больше не придется заполнять такую ​​запутанную форму (или, по крайней мере, до следующего запроса на обслуживание). Когда вы закончите, нажмите « Сохранить », чтобы вернуться к основному форма.
              10. Когда вы вернетесь к новой форме запроса на работу, введите краткое описание / заголовок проблемы в соответствующее поле и при необходимости поясните в следующем поле.
              11. Оставьте поле «Учетная запись» пустым . Не ставьте даже тире. Это приложение ничего не заслуживает.
              12. Когда вы заполнили форму, нажмите « Сохранить », чтобы отправить запрос обслуживающему персоналу.
              13. Жду решения вашей проблемы. Свяжитесь с вашим информационным центром и менеджером по обслуживанию жилых домов для уточнения первоначальных запросов.

              В случае аварии

              По вопросам аварийно-спасательных служб, требующим немедленного внимания, следует обращаться в службы по телефону 215-898-7208. Этот номер доступен круглосуточно и без выходных и предназначен только для экстренных случаев.

              Университетское жилье и быт

              Уполномоченный персонал Храма может по вероятной причине и без предварительного уведомления войти в комнату студента, чтобы определить, соблюдает ли студент условия лицензии.Университет может потребовать от резидента немедленно освободить комнату, если сочтет это необходимым. Уполномоченный персонал Храма также может войти в комнату ученика для проверки чистоты или безопасности, чтобы решить потенциальные проблемы со здоровьем, санитарией или безопасностью. Такой персонал может войти в комнату студента, если он считает, что может существовать чрезвычайная ситуация, или когда считается, что существует угроза здоровью и безопасности людей (например, пожар, студенту требуется медицинская помощь и т. Д.).). Уполномоченный персонал конфискует любой предмет, который может разумно представлять угрозу безопасности.

              Обслуживающий персонал University Housing имеет право без предварительного уведомления входить во все студенческие комнаты для ремонта или профилактического обслуживания. Персонал оставит копию запроса на техническое обслуживание, в котором будет указан произведенный ремонт или необходимые детали. Весь персонал проинструктирован, чтобы без надобности не беспокоить личное имущество. Сторонних подрядчиков будет сопровождать представитель Университета.

              За исключением чрезвычайных ситуаций, возможных нарушений политики, проверок безопасности, проверок чистоты, технического обслуживания или когда есть основания полагать, что существует вероятная причина или угроза здоровью и безопасности людей, жилищный персонал получил указание не входить комнаты для студентов, если не существует одного из следующих условий:

              • Присутствует житель номера, или
              • Письменное разрешение было получено заранее от всех лиц, проживающих в номере, или
              • Когда житель создал необоснованный шум (т.е., будильник, стереосистема, телевизор и т. д.) и не может или отсутствует для ответа на просьбу персонала прекратить шум. При таких обстоятельствах сотрудники могут войти в студенческую комнату с целью остановить шум и задокументировать инцидент.

              2021 Прайс-лист на разнорабочих | Средн. Стоимость услуг разнорабочего

              Хотя проекты обычно попадают в диапазон от $ 165 до 615 $ , расценки на разнорабочие могут сильно различаться.Небольшие работы, такие как замена выключателя света, могут стоить от 60 до 250 долларов за от одного до двух часов работы. Более крупные задания, на которые у уходит четыре часа и более, — на , 1200 долларов и выше.

              Услуги по ремонту и установке

              Разнорабочие также могут отличаться в зависимости от их навыков и опыта. Разнорабочий (или разнорабочий) — это квалифицированный универсал или мастер на все руки, который выполняет мелкий ремонт и устанавливает дома.

              Цена на картины разнорабочего составляет около 100 долларов за комнату . Обычно они берут с от 20 до 25 долларов за час , так как трудно сказать, сколько слоев требуется для полного покрытия. Подготовка и покраска каждой комнаты может занять от двух до четырех часов, — в зависимости от ее размера и основного цвета.

              Это стоит 375 долларов в среднем при найме разнорабочего для установки вентилятора в ванную.Этот проект должен занять около двух часов , если просто заменить старый вентилятор аналогичным устройством. Если вам необходимо установить воздуховоды или заменить проводку, то, вероятно, лучше будет нанять специализированного подрядчика.

              Установка навеса стоит около $ 2 580 . Если вам нужен выдвижной навес, цены могут достигать долларов США, долларов США, поскольку они стоят от долларов США до 2000 долларов США до 3500 долларов США каждая. Установка может занять до пяти часов , причем больше всего времени требуется для установки навесов на новом месте. Замена старого навеса на новый может занять всего один час.

              Будьте готовы заплатить около долларов 400 за то, чтобы праздничные огни были установлены вокруг фасада вашего одноэтажного дома. Стоимость может достигать $ 1500 , если у вас есть световые нити, размещенные на нескольких уровнях.Ваш разнорабочий, вероятно, взимает фиксированную плату за эту услугу, поскольку он может легко оценить, сколько времени это займет.

              Установить поглотитель

              Стоимость проектов по замене гидроизоляции в среднем составляет 265 долларов. Каждое окно стоит около $ 100, необходимо запечатать, а входные двери — $ 95. Ожидайте заплатить долларов 65 за каждую межкомнатную дверь.Обычно применяется фиксированная ставка. Итого зависит от количества окон и дверей, которым требуется новая уплотнительная прокладка.

              Ожидайте, что вы заплатите в среднем 420 долларов за установку устройств для защиты детей вокруг вашего дома. Тип и количество необходимых защитных устройств определяет общую стоимость этого проекта с фиксированной ставкой.

              Прейскурант на прочие услуги разнорабочего

              Мастера на все руки предлагают практически все базовые услуги по установке.Если у них есть навыки, они могут справиться с модернизацией вашего мусоропровода или установкой навеса. Вот несколько распространенных обновлений дома и их цены, которые помогут вам спланировать свой следующий проект.

              • Свет в холле: $ 65
              • Смеситель для ванной: $ 90
              • Потолочный вентилятор: $ 100
              • Вывоз мусора: $ 150
              • Туалет: $ 150
              • Потолочный вентилятор на втором этаже: $ 250
              • Кухонная мойка: $ 300

              Прайс-лист на ремонт разнорабочих

              Будьте готовы заплатить $ 390 в среднем , чтобы нанять разнорабочего для мелких ремонтных работ по дому.Они могут взимать с до 125 долларов в час с за простые работы и использовать фиксированную ставку для сложных задач. Эти эксперты сообщают вам, какую схему ценообразования они используют, когда дают расценки на ваш проект.

              Вы можете рассчитывать заплатить около долларов 440 , чтобы ремонт плитки и затирки производился рядом с вами мастером. Они могут заменить треснувшую плитку на новую или восстановить затирку, чтобы она выглядела как новая.Высококачественные материалы могут немного поднять цену, особенно при работе с мрамором и сланцем.

              Разнорабочий может взимать 300 долларов в среднем с за ремонт ваших шкафов или с до 2 825 долларов за их полную отделку. Простой ремонт включает выпрямление дверей, замену фурнитуры и нанесение нового слоя краски. Повторная полировка сложнее, так как они должны отшлифовать шкафы до голой древесины, затем отремонтировать любые дефекты и повторно нанести морилку, лак или краску.

              В среднем 250 долларов, ремонт вентилятора для ванны стоит почти столько же, сколько установка нового. Специалисты часто взимают почасовую оплату, поскольку на выявление проблемы может уйти некоторое время. Вам также может потребоваться заплатить за запчасти, чтобы устранить проблему. Общая стоимость зависит от степени проблемы, поскольку это может быть что угодно, от неисправной проводки до неисправного двигателя.

              Вы можете заплатить около 655 долларов за ремонт маркизы, в зависимости от того, что не так с оттенком. Ремонт неисправных выдвижных рычагов стоит от до 300 долларов, а замена ткани — около 1000 долларов. Стоимость возрастает, если причину неисправности нужно долго искать.

              Таблица цен на ремонт других мастеров

              Разнорабочие часто используют почасовую ставку от 60 до 125 долларов , если им нужно покрыть время диагностики.Общее время ремонта определяет цену, которую вы платите. Вот краткий обзор нескольких типичных ремонтов и того, сколько времени они обычно занимают:

              • Замена клапана туалета: 1 час
              • Неисправный термостат: 2 часа
              • Протекающая труба: 2 часа
              • Ремонт гипсокартона: 3 часа
              • Заменить одно окно: 4 часа

              Сколько разнорабочий берет в час?

              Наем разнорабочего стоит от 60 до 125 долларов в час , если стоимость проекта не является фиксированной.Наем корпоративных разнорабочих стоит дороже всего, и им некуда торговаться. Чтобы сэкономить деньги, обратитесь к независимому профессионалу с подходящим уровнем квалификации для работы.

              Как найти подходящего мастера на все руки?

              Установление доверительных отношений с опытным и надежным мастером на все равно что найти хорошего поставщика дневного ухода или врача. Вот несколько советов по выбору мастера на работу:

              • Составьте список того, что вам нужно сделать, и включите некоторые детали, чтобы получить точную цену.
              • Установите ограничение бюджета для каждой задачи и расставьте приоритеты для своих проектов.
              • Убедитесь, что мастер объединит задачи и предложит небольшую скидку.
              • Получите предложения по крайней мере от трех потенциальных разнорабочих, чтобы увидеть общий ценовой диапазон.
              • Спросите об их опыте, лицензиях и страховании ответственности.
              • Попросите показать предыдущую работу, которую они проделали, и поговорите со своими рекомендациями.
              • Получите все сметы в письменном виде и подтвердите, что они предоставляют новые расценки на непредвиденные расходы.
              • Проверьте наличие жалоб и прочтите их, чтобы убедиться в их обоснованности.

              В чем разница между подрядчиком и разнорабочим?

              Подрядчик — это специалист в своей области: электрические и сантехнические подрядчики и строительные подрядчики — это лишь некоторые из них. Есть также генеральные подрядчики, которые обычно контролируют группу субподрядчиков, выполняющих специализированные работы в рамках более крупного проекта.Они осведомлены о разрешениях и других подобных технических деталях.

              Разнорабочие специализируются на случайных работах. Это может быть замена сломанной петли шкафа, закрытие протекающего крана или зашкуривание выемки на деревянном полу. Разнорабочий — обученный универсал, и, вероятно, именно он придумал фразу: «Нет работы слишком малой».

              Какова годовая стоимость содержания дома?

              Расходы на содержание дома могут иметь большое влияние на ваши финансы.Что бы вы ни покупали, вам нужно знать свои цифры. Итак, сколько годовых затрат на содержание особняка по сравнению с покупкой более типичного дома на одну семью?

              Сэкономьте тысячи на риэлторе с UpNest сегодня!

              Получите до 16 000 долларов назад при продаже дома. Бесплатное обслуживание, никаких обязательств.

              Почему так важно знать свои расходы на техническое обслуживание

              Годовые затраты на владение и содержание дома могут составлять значительную часть вашего ежемесячного бюджета. Даже если вы ненавидите бюджет и цифры, вот несколько важных причин, по которым вы просто не можете их игнорировать.

              • Вы можете выбрать лучший дом, который можете себе позволить
              • Экономия времени в домашнем поиске
              • Расчет времени ваших переездов по мере увеличения и уменьшения жилого фонда
              • Точный расчет инвестиционного потенциала и доходности
              • Знание того, что нужно сделать, чтобы сохранить ценность вашей собственности
              • Получение дома, который вам понравится и который вам понравится, вместо того, чтобы быть тяжелым бременем
              • Выбирая недвижимость, которую действительно можете позволить себе долгосрочно

              Будьте опытным покупателем дома

              Производители автомобилей все чаще начинают рекламировать и сравнивать свою продукцию по совокупным эксплуатационным расходам, которые они включают.Теперь вы часто будете видеть эти наклейки на окнах, когда идете за покупками машины.

              В сфере недвижимости это то, над чем чаще оттачиваются более прогрессивные строители экологически чистых домов. Тем не менее, большинство покупателей жилья не знают, каковы будут их общие расходы. Даже тогда, когда они делают предложение или подписывают договор купли-продажи.

              Некоторые даже не закрываются, не подписывают кредитные документы, не расплачиваются наличными и не получают ключи. Это все равно, что покупать телефон для кругосветного путешествия, не зная, сколько будет стоить ваш роуминг и плата за передачу данных.Возможно, у вас есть настоящий безлимитный тарифный план, максимальная сумма которого составляет 150 долларов в месяц. Или вы можете вернуться к счету в 10 000 долларов в своем почтовом ящике. Что будет, если вы не можете себе этого позволить?

              Разве не разумнее заранее знать, какие у вас будут расходы?

              Советы по быстрому расчету стоимости домовладения

              The Balance предлагает использовать «Правило 1%». Это означает, что каждый год выделяется 1% от покупной цены вашего дома на техническое обслуживание. Итак, если вы покупаете дом за 300000 долларов, планируйте тратить 3000 долларов в год на его техническое обслуживание.Согласно US News и Freddie Mac, покупателей жилья должны фактически выделить до 4% от стоимости недвижимости в виде ежегодных затрат на техническое обслуживание . Это 12 000 долларов за дом за 300 000 долларов. Или 1000 долларов в месяц. Если у вас дом стоимостью 1 миллион долларов, ожидайте, что обслуживание будет стоить от 1000 до 3333 долларов в месяц.

              Стоимость домовладения

              Стоимость владения домом — это гораздо больше, чем просто выплата по ипотеке. Или даже просто базовое обслуживание и ремонт.

              Некоторые основные расходы, необходимые для эксплуатации дома, могут включать:

              • Годовые налоги на недвижимость
              • Ландшафтный дизайн
              • Страхование от рисков
              • Отопление и электричество
              • Вода
              • Канализация
              • Внешняя краска
              • Крыши с мойкой под давлением
              • Интернет-сервис
              • Комиссия за управление недвижимостью
              • Частное ипотечное страхование
              • Замена бытовой техники

              Владельцы недвижимости должны ожидать, что эти расходы будут расти каждый год.Взгляните на этот график Национальной ассоциации строителей жилья (NAHB), который показывает, что одни только расходы на страхование выросли почти на 20% за этот семилетний период.

              Возраст вашей собственности, состояние на момент покупки, место расположения и цена, очевидно, могут сильно повлиять на ваши затраты на владение. Однако то же самое может быть и с типом собственности, которой вы владеете.

              Средний дом на одну семью

              Для среднего дома на одну семью требуется базовое страхование от несчастных случаев, регулярный уход за газоном (уборка снега в холодном климате), налоги на имущество, а также основной ремонт и обновление.Помните, что все постоянно стареет и обесценивается. Техника, насос для бассейна, крыша, водопровод, проводка, фундамент и т. Д. В конце концов вам придется отремонтировать или заменить. Возможно, вы не понесете все эти расходы за один год, но вам следует отложить достаточно средств заранее, чтобы покрыть их, когда они возникнут.

              Вот оценка того, сколько стоит средний американский дом каждый месяц, по оценке Go Banking Rates.

              Особняк

              «Особняк» может принести значительно больше расходов.Во-первых, они просто больше. Realtor.com устанавливает минимальную площадь особняка в квадратных футах в 5 000 квадратных футов (примерно вдвое больше, чем в среднем дома для одной семьи), а технически это больше похоже на 8 000 квадратных футов.

              Еще одно правило расчета стоимости обслуживания — по размеру. Мы предлагаем не менее 1 доллара за квадратный фут. Таким образом, содержание обычного дома площадью 2500 кв. Футов может стоить 2500 долларов в год. Будьте готовы потратить в два, три или четыре раза больше, чем при покупке особняка.

              Конечно, если хочешь красивый особняк, то все тоже стоит дороже.Как разница между заменой фары на Chevy и BMW или Bugatti. Сломанная фара на Chevy или Ford может стоить вам 100 долларов. Это может стоить вам 1700 долларов на BMW и намного больше на более дорогом автомобиле. Например; Вы не собираетесь укладывать напольную плитку, арматуру или технику на таком же уровне в своем особняке. Простая протечка под плиткой для душа может легко привести к тому, что вы вернете вам 10000 долларов или больше.

              У вас, вероятно, тоже будет персонал. Домработница, работающая полный рабочий день, возможно, дворецкий, личный повар и водитель.Все эти зарплаты прибавятся. То же самое и с уходом за газоном на серьезном участке земли или обслуживанием лодочного подъемника, если вы находитесь на набережной.

              Особняки также часто встречаются в зонах повышенного риска. Подумайте об ураганах в Майами. Обычно это требует очень дорогой страховки от наводнения и урагана в дополнение к вашей базовой страховке от несчастных случаев.

              Квартира

              Кондо могут быть необычными. С одной стороны, они часто меньше по размеру, а здание или застройка заботятся о внешнем виде и инфраструктуре.Сантехника, электричество, канализация, ландшафтный дизайн, наружные стены и т. Д. Часто выполняются за вас. В свою очередь, вы платите ежемесячные или ежеквартальные взносы кондоминиуму или ассоциации домовладельцев. В некоторых случаях вам придется платить ассоциациям нескольких уровней.

              Ассоциации также могут взимать «специальные взносы» с владельцев паев. Они часто бывают большими и очень неожиданными. Если правление решит, что они хотят установить новую крышу или укладывать брусчатку по индивидуальному заказу, вы можете получить неожиданную купюру в 25000 долларов.У вас должны быть денежные резервы, чтобы справиться с этим, если вы не хотите, чтобы вас принудили к выкупу.

              Свободная земля

              Свободная земля, как правило, является самым дешевым и простым в обслуживании типом недвижимости. Это одна из причин, по которой искушенным людям и богатым семьям это нравится как вложение. Если это более сельский район, то вам, возможно, не придется иметь дело с инспекторами по соблюдению кодекса или правилами. Это означает, что вам не нужно беспокоиться о длине травы или о том, что деревья унесло штормом.

              Налог на недвижимость также обычно намного ниже. Посадите на нее корову, и вы даже можете квалифицировать ее как сельскохозяйственную и получить еще большую скидку с налогов. Просто не забудьте кормить корову, иначе вы можете обойтись без передвижного крошечного домика без дополнительных налогов и сборов.

              Быстрые советы по снижению затрат

              • Предварительный осмотр дома
              • Получите расценки на страхование и техническое обслуживание перед покупкой
              • Пусть ваш риэлтор представит все цифры для конкретных объектов недвижимости, которые вы рассматриваете
              • Будьте активны при раннем исправлении предметов
              • Рассмотрите план гарантии для дома
              • Переходите на энергоэффективные приборы и улучшения всякий раз, когда вам нужно что-то заменить

              Владение недвижимостью

              Стоимость владения недвижимостью намного больше, чем выплаты по ипотеке.Насколько велика и дорога эта недвижимость, может напрямую повлиять на эти затраты; то же самое может быть и с типом недвижимости, которую вы покупаете. К счастью, есть несколько способов лучше понять эти цифры заранее и снизить их в будущем. Ведущий риэлтор с UpNest.com может помочь вам точно оценить стоимость владения и обслуживания различных домов, которые вам нравятся, и найти тот, который вам понравится, и предложит оптимальное сочетание стоимости и инвестиций.
              ——————-

              Найдите 5% лучших риэлторов бесплатно с UpNest сегодня!

              гарантированно сэкономит тысячи.Бесплатно, без обязательств.

              ——————-

              Присоединяйтесь к UpNest как лучший риэлтор и соревнуйтесь с лучшими из лучших!

              ——————-

              Используйте эту бесплатную программу оценки стоимости дома, чтобы узнать стоимость вашего дома из нескольких источников: Оценка стоимости дома
              ——————-

              Сравнить агентов. Спасите тысячи.

              Заблаговременно узнайте свои расходы на техническое обслуживание с помощью агента UpNest.

              .

              alexxlab

              Related Posts

              Добавить комментарий

              Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *