Кто проживает в квартире как узнать: Как узнать кто прописан в квартире: список жильцов дома по адресу

Содержание

Как узнать кто прописан по адресу в квартире онлайн?

Необходимость узнать, кто прописан по адресу на постоянной основе или временно чаще всего возникает у граждан, которые приобретают данную недвижимость. Реже подобной информацией интересуются уже после подписания договора, когда возникают какие-либо конфликтные ситуации. Возникнуть они могут по той причине, что некоторые установленные действующим законодательством граждане не лишаются своих прав на собственность, даже если находятся в каком-либо ином месте. Претендовать на жилплощадь после её продажи, обмена и в иных обстоятельствах могут:
  • Снятые с регистрации несовершеннолетние, не получившие новую прописку;
  • Люди, которые не принимали участия при оформлении приватизации жилья и не давали официального письменного отказа;
  • Люди, которых выписали из жилплощади неправомерно, например, недееспособные и осуждённые, пребывающие в местах лишения свободы.

Поскольку снять с учёта зарегистрированного человека, относящегося к перечисленным выше категориям, можно только через суд, то целесообразно проверить наличие такого лица заранее, так как суд принимает решение о выписке не всегда в пользу истца.

Варианты получения информации и её важность

Вопросами регистрации населения занимается Федеральная миграционная служба, через паспортный стол, имеющийся в каждом населённом пункте по каждому району места проживания граждан. Каждое отделение этого органа имеет у себя домовую книгу, в которой отображаются все сведения о том, кто, когда и где был зарегистрирован. Однако, задаваясь целью узнать, кто прописан в квартире или ином жилом помещении, нужно учитывать, что сделать это можно через несколько органов:

  • Федеральную миграционную службу;
  • Паспортные столы товарищества собственников жилья;
  • Многофункциональные центры;
  • Управляющие компании;
  • Единый государственный реестр прав на объекты недвижимости;
  • Через интернет.

Стандартная выписка из домовой книги не даст полной информации о том, кто зарегистрирован в комнате или квартире, поэтому в данном случае имеет смысл получить расширенную выписку. Это связано с тем, что помимо перечисленных ранее категорий, право на проживание сохраняется и за пожилыми лицами, если они находятся в доме престарелых, у малолетних лиц, находящихся на воспитании у государства, а также у безвестно отсутствующих и военнослужащих после возвращения.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону.

Это быстро и бесплатно!

+7 (812) 467-34-81 Санкт-Петербург, Ленинградская область +7 (800) 333-89-17 Регионы (звонок бесплатный для всех регионов России)

Бесплатные сведения

Перед тем, как узнать прописку человека через тот или иной орган, даже если он на данной жилплощади не проживает, необходимо понимать, что подобные сведения может получить владелец жилья и наниматель объекта недвижимости, если он заключил договор найма с собственником. Информация является бесплатной при обращении в миграционную службу или управляющую компанию.

При этом проверить, кто прописан в квартире, доме или комнате могут и посторонние лица при наличии нотариально заверенной доверенности от имени владельца жилья, а также граждане, которые действуют исключительно в интересах собственника и имеют документальное тому подтверждение. Наиболее распространённым вариантом является запрос от имени родителей, усыновителей или опекунов несовершеннолетнего собственника.

Кроме того, по доверенности узнать интересующие сведения могут потенциальные покупатели, а также человек, который зарегистрирован временно и желает уточнить срок прописки.

Поскольку на практике достоверность целевого назначения справки сотрудников ответственных органов не особо волнует, для положительного результата достаточно просто подать запрос и приложить к нему необходимые документы, сколько бы их не предусматривалось в данном случае.

Платные услуги ЕГРН

К платным относятся услуги кадастровых органов и государственного реестра. Выписка из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) покажет владельцев недвижимости, но это не гарантирует того, что они на этой жилплощади зарегистрированы.
Всё же на данную информацию можно ориентироваться. Для заказа выписки понадобится знать точный адрес жилья или кадастровый номер.

Самый простой и быстрый способ получить выписку из ЕГРН через интернет — это заказать её здесь или через виджет ниже. Круглосуточно, всего за 5 минут, вы получите полную информацию об объекте недвижимости по официальным данным Росреестра.

Интересным моментом выступает тот факт, что любой человек может уплатить государственную пошлину и получить справку о наличии каких-либо обременений недвижимости. В ней будет отображаться информация о том, кто зарегистрирован в доме, комнате или квартире. При этом даже не обязательно подавать запрос в отделение Росреестра лично. Можно обратиться в Многофункциональный центр или получить сведения через интернет. На данный момент работает даже услуга выездного обслуживания, когда ответственный сотрудник за определённую плату сам привезёт нужную выписку по указанному адресу.

Образец выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах, которую вы получите через виджет:

Образец выписки из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости, которую вы получите через виджет:

Информация в сети

Наиболее простым и удобным является получение информации о прописанных жильцах через интернет в режиме онлайн. Сделать это можно зайдя на официальный сайт Росреестра или на портал государственных услуг. После подачи запроса нужно будет оплатить государственную пошлину, чтобы он был обработан. Получение ответа придёт на указанную электронную почту, почтой России бумажным письмом или можно указать, что за готовой выпиской человек придет лично в нужное учреждение.

Необходимую информацию в свободном доступе через интернет не найти, поэтому обойти государственные органы и получить сведения бесплатно не получится.

Стоит отметить, что получение данных через частные базы это незаконный вариант и использовать в дальнейшем информацию, полученную таким образом нельзя. Более того, нет никаких гарантий того, что данные будут достоверными и актуальными. Иными словами, пользоваться услугами подобных баз нецелесообразно и неоправданно, тем более, когда существует достаточно законных способов предоставления нужной информации в ответ на вопрос о том, кто живет по указанному адресу и сколько времени прошло после выписки.

Как узнать информацию о владельце квартиры: ФИО, задолженность, субсидия и т.д.

25 Мая, 2018, 14:00

19321

Ранее на AIN.UA выходил материал о том, что на площадке для онлайн-оплаты услуг ЖКХ можно узнать долги ваших соседей, метраж чужих квартир и многое другое. На самом деле, ситуация сложнее: узнать можно намного больше информации. Багхантер Артем Бобок рассказал AIN.UA о других уязвимостях.

 

Уязвимости подвержен не только указанный сервис cks.com.ua, а и сайты gioc.kiev.ua и gerc.ua, каждый из которых позволяет добавить квартиру в личный кабинет и следить за ее коммунальными начислениями. Проблема актуальна, кстати, не только для жителей столицы – последний сайт предназначен для жителей Одессы, Киева, Белгорода-Днестровского, Рени, Черноморска и Южного.

Впервые я обнаружил уязвимости еще в январе 2017 года. Традиционно, попытался связаться с сотрудниками, подробно расписав всю суть ситуации, не говоря о проблемах публично:

Кто-угодно без каких-либо ограничений может добавить любой адрес – и, соответственно, узнать по любому адресу:

  • ФИО владельца квартиры; 
  • размер квартиры в кв. м; 
  • количество человек, прописанных в квартире; 
  • стоимость каждого из платежей по этому адресу; 
  • когда и в какое время были оплачены предыдущие счета; 
  • платежеспособность владельца – есть ли задолженность, оформлена ли субсидия и т. д. 

В сервисах была (а, возможно, и присутствует сейчас) и другая проблема: при регистрации не проверяется телефон. В основном, сервисы отправляют SMS, код из которого нужно ввести на сайте для того, чтобы подтвердить номер телефона. Здесь же не проверяется и email – на него должно отправляться письмо с ссылкой на подтверждение регистрации. Таким образом, можно зарегистрироваться даже с несуществующими имейлом и телефоном.

После этого я общался по телефону с их сотрудниками безопасности, также в 2017 году была переписка с сотрудниками одного из коммунальных сервисов, где, среди прочего, был получен ответ:

«Мы знаем о наших проблемах, но не со всеми согласны. К примеру, ФИО мы не можем убрать, так как существуют коммуны или л/с, оформленые на разных нанимателей и во избежание ошибок при оплате, ФИО должна быть. Площадь и количество проживающих, льготу мы специально оставили по требованию пользователей, чтобы они могли сверить информацию и проверить расчеты. На сайте стоит ограничитель на 4 объекта – оставили по просьбе пользователей сайта. Многие платят за квартиры родителей, родственников. Спасибо за ваши замечания и предложения, они взяты в работу. Если руководство что-то решит, мы вам сообщим».

Позже, исходя из анализа того, что одни из популярных платежных сервисов (Portmone, iPay, EasyPay, сервисы «ПриватБанка») не показывают информацию по адресу – для просмотра нужно ввести код (личный счет), а не домашний адрес, – а другие не показывают ФИО владельца квартиры и иную личную информацию, мной были предложены различные варианты решения ситуации.

И после обращения на одном из сайтов проблема была исправлена следующим образом: теперь для добавления квартиры обязательным стал ввод кода, который печатается на квитанции, что исключает возможность смотреть информацию о чужих квартирах, не имея к ним доступа. 

Остальные сайты проблему до сих пор не исправили.

После выхода указанной статьи, я повторно отправил несколько писем в указанные компании, однако никакого ответа до сих пор не получил. Как я уже указывал выше, проблема существует как минимум полтора года. Из-за этого любой может узнать реальное ФИО владельца квартиры, ее метраж и вашу платежеспособность и т.д. 

«Все будем строить заново»: как живет Степанакерт, когда не обстреливают

  • Марина Катаева
  • Русская служба Би-би-си, Степанакерт

По данным омбудсмена Нагорного Карабаха, с начала военных действий в сентябре 2020 года было обстреляно 130 населенных пунктов — 60% всей территории непризнанной республики. Те, что ближе к границе, пострадали сильнее.

Степанакерт находится на расстоянии 30 километров от линии фронта, но здесь больше всего жертв среди мирного населения.

Команда Русской службы Би-би-си вернулась в столицу Нагорного Карабаха, чтобы узнать, как живут люди в условиях объявленного перемирия.

Радиомеханик

Подпись к фото,

Те, кто не уехал из Степанакерта, понемногу ремонтируют поврежденные под обстрелами дома

В одном из дворов Степанакерта стоят две разбитые пятиэтажки. Снаряд попал в одну из них 2 октября, вторая пострадала от взрывной волны. Разбиты все окна, заглянув через рамы на первом этаже, можно увидеть обстановку: помытая посуда рядом с раковиной, кофейник, на столе живые цветы.

Из одного из домов бодро выходит мужчина с молотком в руках. Это Артур, который живет в квартире на первом этаже. Он ходит по соседям и заклеивает окна пленкой: «Чего мне стоит, 5 минут, вот я уже все закрыл».

Артур праздновал свой день рождения с друзьями, когда снаряд прилетел в его дом. Выйдя во двор, мужчина увидел лежащую на асфальте соседку.

«Её втянуло вакуумом, потом выбросило. Снаряд такой. Она упала с третьего этажа и погибла сразу же. Я её знал, её сына тоже Артур зовут», — рассказывает мужчина.

Вместе с женщиной в тот день погиб еще один сосед Артура — Радик, которому было 65 лет. Радик был ранен, его решили увезти в Ереван, но он скончался по дороге.

Семья Артура уехала в Ереван 27 сентября, соседи тоже разъехались. Он остался, ухаживает за 80-летней бабушкой, которая живет в доме напротив.

Бабушка сидит в нише у входа в подвал многоквартирного дома и почти не поднимается наверх, несмотря на то, что в Степанакерте уже несколько дней тихо.

Рядом с ней на столе стоит радиоприемник. Его дал ей Артур, чтобы она не скучала. «У нее нет детей, родственники были, но они уехали в Ереван», — говорит Артур.

Мужчина ходит от квартиры к квартире уже несколько дней. Где-то приклеит пленку на окно вместо стекла, кому-то дверь на место поставит. Материал приносят друзья.

Артур — радиомеханик по профессии, но считает, что сейчас люди должны уметь все: «Если надо, ты должен стать столяром, электриком, сварщиком, все надо пробовать. Жизнь такая пошла».

Артур не собирается никуда уезжать. «Куда мне пойти, 54 года. Выживаем, ждём, чтобы вернулись все наши жены и дети и жили […] дальше. Все будем строить заново, ремонтировать», — не унывает Артур.

Соседка, которой он помог закрыть окна, пообещала его дочери подарок на свадьбу — золотое украшение, как это принято в Армении. Артур отказался: «Зачем мне твое золото? Нас мало, надо чтобы все друг другу помогали».

Омбудсмен

С начала военных действий в Нагорном Карабахе в конце сентября этого года в непризнанной республике погибли 37 мирных жителей и 117 получили ранения. Больше всего жертв в Степанакерте, так как он густонаселен и интенсивно обстреливался.

Со 2 по 10 октября по городу было выпущено не менее 100 снарядов. Много жертв среди гражданского населения и в городе Мартуни, который расположен в нескольких километрах от линии фронта. Об этом Русской службе Би-би-си рассказал омбудсмен непризнанной республики Артак Бегларян.

Аппарат уполномоченного по правам человека с первого дня эскалации собирает информацию о пострадавших мирных жителях. Кроме этого, по словам Бегларяна, его команда фиксирует количество армянских пленных, захваченных азербайджанской стороной, и случаи надругательства над телами погибших.

О своей работе по обмену пленными и телами погибших омбудсмен говорить не может — не имеет права. Говорит только, что если эта работа не будет начата в ближайшее время, то тела могут разложиться, стать пищей для диких животных и что это прямое нарушение прав родственников погибших.

Бегларян рассказывает, что информацию о военнопленных, содержащихся на азербайджанской стороне, его сотрудники получают из открытых источников и в результате аналитической работы.

О пленных азербайджанских военнослужащих Бегларян тоже знает и даже посещал одного из них в больнице. Омбудсмен, по его словам, также посещает морг, чтобы убедиться, что тела погибших азербайджанских военных не подвергались издевательствам.

Подпись к фото,

Если заглянуть сквозь выбитые окна, можно увидеть обстановку квартир

Уполномоченный по правам человека говорит, что хотел бы сотрудничества со своим азербайджанским коллегой, но структура закрыта для общения не только с ним, но и с омбудсменом Армении.

«Я это говорю без какого-либо политического контекста, меня интересует только защита прав человека, и я готов приложить все усилия, не только чтобы защитить армянское население, но и мирных жителей Азербайджана», — говорит Бегларян.

Священник

Вачаган приехал из района Мартакерта, где идут бои. Он был мобилизован и отправился на фронт 27 сентября. 21 октября он уехал с передовой, чтобы пройти обряд крещения. На вопрос, почему он решил креститься в 25 лет, с улыбкой отвечает: «Не успел».

Подпись к фото,

Многие армянские военные рисуют на камуфляже белый крест

Обряд проходит в одной из церквей Степанакерта. Вместе с Вачаганом в церемонии участвует его друг Ованес, который крестился за день до этого. Оба пришли в церковь в военной форме. На плече куртки Ованеса белой краской нарисован крест, какие можно увидеть на одежде многих армянских военных.

Весь обряд от начала до конца занимает 20 минут. После церемонии солдаты прощаются со священником и уезжают на войну. Сразу после них в церковь заходят трое мужчин в военной форме, двое заметно хромают. Они ставят свечи, крестятся и тоже уходят.

Несмотря на то, что молодежь продолжает уходить в армию, а бои продолжаются, Степанакерт медленно оживает. В городе заметно больше машин и людей, открылось несколько магазинов, работает пекарня. В очереди за хлебом стоят несколько человек, которые на всякий случай закупаются с запасом.

Шашлычник Боря теперь продает не только шашлык, но и сырое мясо. В шутку жалуется на то, что женщины вышли из подвалов и теперь ему приходится долго выслушивать, какой именно кусок мяса кто хочет: «Мужчине даешь любой кусок, он счастливый домой идет».

строящиеся и сданные дома в Новой Самаре

Что может быть приятнее, чем новоселье? А если квартира от застройщика да еще и с уютной, современной и стильной планировкой, то радости от приобретения вдвойне больше! Купить квартиру эконом-класса без посредников можно в районе, который располагает к долгой и счастливой жизни — экологически чистая местность и хорошая транспортная развязка для решения самых актуальных деловых и личных вопросов. Жилой комплекс «Новая Самара» — грамотное решение жилищного вопроса.

Новостройки в Самаре — выбор целеустремленных граждан

Подобрать дешевые квартиры в Самаре для своей семьи проще простого! Ведь в ЖК «Новая Самара», что на Московском шоссе, можно купить квартиры без посредников! 1-, 2- и 3-комнатные квартиры удивят и порадуют разнообразной планировкой и просторными лоджиями. Отличные решения для тех, кто ценит комфорт, качество и при этом не желает переплачивать.

Дома оборудованы собственными котельными, подключены к канализации, центральному водоснабжению и полностью газифицированы.

Приобрести недвижимость в жилом комплексе по конкурентоспособной цене — это продуманно вложить свои финансы в теплую квартиру в новостройке с отличной шумоизоляцией. Данные свойства достигаются благодаря особенностям внешней стены. Плюс ко всему — ее эстетически приятный отштукатуренный облик. Перегородки между комнатами выполнены из блоков керамзита. Комфортно в таком жилом комплексе в Самаре будет и зимой, и летом.

Наш новый жилой комплекс — улучшенные решения для современных людей

Недорогие квартиры от застройщика в Самаре — недвижимость и для молодых семей, и для более старшего поколения.

Ведь первая категория сможет не беспокоиться об активном и безопасном отдыхе малышей. Детские и спортивные площадки, дорожки для велосипедного транспорта и бега позволят вести здоровый, спортивный образ жизни без выезда в центр. Детский сад и школа с радостью примут новых воспитанников.

Вторая категория постарше сможет насладиться ландшафтным придомовым дизайном и лесным массивом неподалеку от микрорайона. Поликлиники для взрослых и малышей, почтовое отделение, банки, торговые центры «МЕГА», «ИКЕА», Ледовый дворец «Кристалл» — все это лишь начало, которому пророчат великое будущее. Вы можете сами убедиться в этом, зайдя на официальный сайт »Новая Самара».

Наша новостройка в Самаре — это то, о чем вы давно мечтали! Все вопросы жизни мы продумали до мелочей. Вам остается лишь обратиться к компании, которая занимается продажей квартир в Самаре и купить квартиру в новостройке, позволив себе начать жизнь заново, обустроив все по своему вкусу и желанию.

Жилой комплекс приглашает окунуться в сказку, посетив его официальный сайт. Вы лично убедитесь, что в шаговой доступности находятся остановки общественного транспорта — это позволит жить не в шумном и запылённом центре, но при этом иметь возможность быстро добраться до него.

Выбирайте квартиры в Самаре на сайте по сладкой цене и наслаждайтесь развитием своего микрорайона лично. Когда закончится стадия строительства вы поймете, что ваш выбор был удачный!

Квартиры и цены
Динамика строительства
Рассчитать ипотеку

Часто задаваемые вопросы

Чем нормативы отличаются от тарифов?

Норматив потребления коммунальной услуги — это количественный показатель объема потребления коммунального ресурса (холодная вода, горячая вода, сточные бытовые воды, электрическая или тепловая энергия и т.д.) применяемый для расчета размера платы за коммунальную услугу при отсутствии приборов учета, измеряется в кубических метрах, киловаттах, гигакалориях.

Тариф на коммунальный ресурс — это цена за единицу объема коммунального ресурса, измеряется в рублях.

Когда производится отключение отопления?

Согласно п. 5 Правил предоставления коммунальных услуг (Постановление № 354 от 06.05.2011) отопление должны отключать, если в течение пяти дней среднесуточная температура держится +8 С° и выше. Отключение производится по указанию мэрии г. Новосибирска.

Как рассчитывается платеж за тепловую энергию (отопление)?

Расчет тепловой энергии осуществляется по положениям Постановления Правительства № 354 от 6 мая 2011. В соответствии с п. 42(1), 42(2) данного постановления региональные власти самостоятельно определяют порядок начислений по отоплению в субъекте федерации: в течение отопительного периода либо равномерно в течение календарного года. Правительство Новосибирской области приняло решение, что оплата коммунальной услуги по отоплению осуществляется равномерно в течение календарного года.

Если в доме установлен прибор учета тепловой энергии, ежемесячно многоквартирному дому выставляется среднее значение прошлого года — рассчитанное как годовая сумма потребления тепловой энергии по прибору учета (в гигакалориях), разделенная на 12 (количество месяцев в году). Это значение распределяется пропорционально жилой площади. Раз в год исполнитель коммунальных услуг производит корректировку размера начислений в соответствии с фактическим расходом тепла, зафиксированным прибором.

Пример:
Общая площадь жилых помещений (квартир) в многоквартирном доме (Sобщ) — 2000 м2
Площадь квартиры, для которой производится расчет платы (Sкв) — 40 м2
Среднее значение теплопотребления предыдущего года (T) — 75 ГКал

Плата рассчитывается как: T × Sкв/Sобщ = 75 Гкал × 40 м2/2000 м2 = 1,5 ГКал

Получившиеся гигакалории нужно умножить на действующий тариф за 1 Гкал — это и будет та сумма, которую жилец должен заплатить за отопление в расчетном месяце.

Расход тепловой энергии по общедомовым приборам учета можно посмотреть в этом разделе сайта: Ведомости расхода коммунальных ресурсов по общедомовым приборам учета.

Если же в доме нет прибора учета, то плата за отопление начисляется по нормативу, равными долями в течение всего календарного года.

Пример:
Площадь квартиры, для которой производится расчет платы (Sкв) — 40 м2
Норматив для пятиэтажного дома, построенного до 1999 года составляет 0,0224 ГКал на 1 м2 жилой площади.

Плата рассчитывается как: 40 м2 × 0,031 ГКал = 1,24 ГКал

Рассчитанные гигакалории нужно также умножить на действующий тариф.

Как узнать, установлен ли на моем многоквартирном доме общедомовой прибор учета?

Список домов, где установлены общедомовые приборы, можно посмотреть здесь:

Приборы учета тепловой энергии (отопление) и горячей воды

Приборы учета холодной воды

Я хочу поменять радиаторы отопления в своей квартире на более современные. Могу ли я это сделать без согласования с управляющей организацией?

Самовольная замена отопительных приборов, их элементов, замена участков трубопроводов, перемычек и т. д. без согласования с управляющей компанией запрещена (согласно п. 1.7.1. и 1.7.2. Постановления № 170 от 27 сентября 2003г. «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»). Переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

В случае желания замены отопительных приборов, элементов участков трубопроводов, перемычек, запирающей арматуры в вашей квартире просим обращаться в управляющую компанию для согласования замены, дабы избежать недоразумений в отношении плохого отопления ваших квартир и возникновения аварий с этим оборудованием.

Самовольная замена отопительных приборов может привести к ухудшению системы отопления квартиры, вызвать нарушение работы системы отопления дома в целом, а самое опасное — вызвать аварийную ситуацию.

Все ли многоквартирные дома обязаны установить общедомовые приборы учета коммунальных ресурсов?

Согласно п. 1 ст. 13  Федерального закона № 261 «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 23.11.2009 общедомовые счетчики имеют право не устанавливать:
— ветхие, аварийные дома;
— дома, подлежащие сносу или капитальному ремонту до 1 января 2013 года;
— дома, мощность потребления электроэнергии которых составляет менее чем 5 КВт (в отношении приборов учета электроэнергии)

Как можно передавать показания индивидуальных счетчиков?

Про способы передачи показаний индивидуальных приборов учета читайте в материалах:

Как правильно снимать и передавать показания водосчетчиков?

Способы передачи показаний индивидуальных электросчетчиков.

Как рассчитывается объем водоотведения?

Объем водоотведения (сточных вод) считается как сумма объемов холодной и горячей воды.

Согласно моим расчетам, по показаниям моего водосчетчика получилось, что за месяц я истратил 3 куба горячей воды, но в кассе с меня взяли сумму за меньшее количество кубов, как такое может быть?

Такая ситуация может произойти, если в вашем доме установлен общедомовой счетчик и ОДН по воде получился отрицательным. Согласно п.п. 46-47 Постановления Правительства РФ № 354 если ОДН по услуге получается отрицательным, то образовавшуюся разницу необходимо распределять в счет индивидуального потребления текущего месяца между фактически проживающими в квартирах людьми (положительный ОДН начисляется по метрам, а отрицательный — по фактически проживающих).

Например: по общедомовому прибору учета прошло 100 куб.  м. горячей воды. Объем горячей воды, посчитанный индивидуальными счетчиками составил 70 куб.м., объем горячей воды, начисленный по нормативу —  50 куб.м. ОДН считается как разница между расходом по общедомовому прибору учета и суммой индивидуальных потреблений квартир (по счетчикам и нормативам): 100 куб. м. – 70 куб. м. – 50 куб. м. Полученные 20 кубометров распределятся между фактически проживающими в доме людьми и отнимутся от потребления их квартир (как оборудованных счетчиками, так и нормативных). В этом случае чем больше человек прописано в квартире — тем меньше будут их начисления.

(С 1 января 2017 года в связи с принятием Постановления Правительства РФ от 26.12.2016 № 1498 перераспределение отрицательного объема ОДН в счет индивидуального потребления более не производится).

Почему необходимо оплачивать коммунальные услуги именно с 1 по 10 число месяца, а не с 23 по 25, когда удобно передавать показания индивидуальных счетчиков?

Начисление отдельных услуг за текущий месяц происходит в начале следующего месяца (как правило 1-2 числа), поэтому если производить оплату с 23 по 25 число, то текущий месяц будет оплачен не полностью.

Как начисляются жилищные услуги: по количеству проживающих в квартире человек или пропорционально квадратным метрам жилой площади?

Cогласно ст. 39 Жилищного Кодекса РФ расходы на общее имущество несут все собственники жилых помещений, и каждый из них обязан участвовать в расходах на его содержание, соразмерно своей доле собственности. Услуга «содержание жилья» начисляется по метрам.

Плата за содержание лифта так же начисляется пропорционально метрам жилой площади. В эту сумму входят техническое обслуживание и ремонт подъемников, а так же плата за потребляемую ими электроэнергию.

За пользование телевизионной антенной (при наличии таковой в квартире) жильцы платят по фиксированному тарифу, который не зависит ни от площади квартиры, ни от количества зарегистрированных в ней человек.

Я живу на первом этаже и не пользуюсь лифтом. На каком основании мне начисляется плата за лифт?

Часть 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ устанавливает, что общедомовое имущество, в состав которого также входит и лифтовое хозяйство, принадлежит на праве общедолевой собственности всем собственникам квартир. Таким образом, в их число входят и собственники жилых помещений, расположенных на первых и вторых этажах. Cогласно ст. 39 ЖК РФ, расходы на общее имущество несут все собственники жилых помещений, и каждый из них обязан участвовать в расходах на его содержание, соразмерно своей доле собственности.

с 1 марта 2013 года по представлению прокурора Советского района № 582ж-12 от 26.02.2013 жителям первых этажей многоквартирных жилых домов, оборудованных лифтами, начисления за содержание лифта производятся в том же порядке, что и жителям других этажей.

 

Чем площадь общедомового имущества отличается от нежилой?

К нежилой площади относятся квартиры, выведенные из жилого фонда, занимаемые юридическими лицами (например, офисами, парикмахерскими, аптеками и т.п.).

Согласно ст. 36 п. 1 ЖК РФ к общедомовому имуществу относятся помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме. А именно:

    — лестничные площадки;

    — лестницы;

    — лифты, лифтовые и иные шахты;

    — коридоры;

    — технические этажи;

    — чердаки;

    — подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации;

    — иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме (например, помещения для организации досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом)

    — крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома;

    — механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме, обслуживающее более одного помещения.

Кроме того, согласно тексту информационного письма №733-10/05 от 02.11.2012 Департамента по тарифам НСО «О примении нормативов потребления коммунальных услуг» в целях определения размера «общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме» следует учитывать следующие помещения:

— в отношении коммунальных услуг по холодному и горячему водоснабжению, потребляемых на общедомовые нужды — «уборочную площадь» (либо сумму «уборочной площади лестниц» и «уборочной площади общих коридоров и мест общего пользования»; при их отсутствии — «площадь помещений общего пользования)». Данные сведения содержатся в техническом паспорте жилого дома, либо справке об уборочной площади, выдаваемой БТИ по форме № 8;

— в отношении коммунальной услуги по электроснабжению потребляемой на общедомовые нужды — разницу между обшей площадью всего многоквартирного дома и суммарной площадью принадлежащих собственникам жилых и собственникам, либо арендаторам нежилых помещений многоквартирного дома.

Куда можно сдать отработанные энергосберегающие лампы?

В соответствии с нормами экологической безопасности отработанные энергосберегающие лампы по истечении срока службы недопустимо выбрасывать в мусоропровод и мусорные баки вместе с обычным мусором. Отработанные энергосберегающие лампы, содержащие ртутные соединения, подлежат обязательной сдаче специализированным организациям для переработки и обезвреживания как отходы 1-го класса («чрезвычайно опасные»).

Если Вам не безразлично Ваше здоровье, здоровье Ваших близких, не выбрасывайте люминесцентные лампы в мусоропровод и мусорные баки, и тем более не разбивайте их в помещениях и на улице.

В соответствии с п. 26.2. постановления Правительства РФ №290 от 03.04.2013г. «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего состояния общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» в ЖЭУ, подведомственных ФГУП «ЖКХ ННЦ», организован приём отработанных ртутьсодержащих ламп от собственников МКД.

Прием ламп осуществляется диспетчером один раз в неделю по адресам:

— ЖЭУ-1, ул. Детский проезд, 7, тел. 330-16-11;

— ЖЭУ-2, ул. Академическая, 21, тел. 330-11-74;

— ЖЭУ-3, ул. Добровольческая, 8, тел. 306-65-08;

— ЖЭУ-4, ул. Экваторная, 2-109, тел. 335-93-00;

— ЖЭУ-5, ул. Полевая, 3, тел. 336-35-95;

— ЖЭУ-7, ул. Иванова, 26а, тел. 332-15-80.

Хранение ламп осуществляется на складе ФГУП «ЖКХ ННЦ», расположенном по адресу: Бульвар молодежи, 36.

Что делать, если в Личном кабинете (жкхнсо.рф) выдается сообщение о том, что пользователь заблокирован?

Это происходит в случае, если вы введете в поле неверный пароль несколько раз подряд. Даже если после этого вы вспомните свой пароль, сразу войти в систему под ним будет нельзя. Необходимо подождать некоторое время (около получаса) — по его прошествии ваш логин будет разблокирован автоматически. Сбрасывать новый пароль при этом не нужно.

Куда обратиться, если в подъезде перестал работать домофон?

В многоквартирных домах под управлением ФГУП «ЖКХ ННЦ» абонентское обслуживание домофонов осуществляет организация, установившая домофон. Чтобы узнать, в какую организацию вы производите оплату за обслуживание домофона, нужно обратить внимание на получателя платежа, указанного в чеке об оплате коммунальных услуг. Также можно задать вопрос оператору системы приема платежей «Город». Если у вас есть доступ в «Личный кабинет» жкхнсо.рф, вы можете посмотреть, кто обслуживает домофоны в вашем подъезде, воспользовавшись строкой поиска услуг по адресу в сервисе «Оплата услуг».

В многоквартирных домах Советского района домофоны вероятнее всего обслуживаются одной из следующих домофонных компаний:

«Факториал-Новосибирск»
Адрес: ул. Революции, 7, 1 этаж
Телефоны: 204-88-22, 222-14-37
Сайт: http://factorial.ru/

ООО «Ваш Домофон», сервисный центр
Адрес: Балтийская, 23, 1 этаж, офис 109
Телефон: 328-12-31
Сайт: http://www.vashdomofon.ru/

«Домофон Сити»
Адрес: ул. 1905 года, 21 к1, цокольный этаж
Телефоны: 218-45-93, 218-45-51, 217-36-64
Сайт: http://domcitynsk.com/

ООО «Спецэлектромонтаж»
Адрес: ул. Воинская, 63, 7 этаж, офис 710
Телефон: 210-52-20

«КамСан-сервис»
Адрес: ул. Ватутина, д. 41/1, 4-й этаж, офис 7
Телефоны: 263-88-38, 331-59-49, 289-99-50
Сайт: http://kamsan-nsk.ru/

Как оплатить услуги ФГУП «ЖКХ ННЦ», используя сервис «Сбербанк Онл@йн»?

Вход в систему «Сбербанк Онл@йн». Осуществляется по адресу
https://online.sberbank.ru/CSAFront/index.do с использованием идентификатора, полученного по карте ПАО «Сбербанк России» в устройстве самообслуживания, или услуги «Мобильный банк».
Для оплаты услуг ФГУП «ЖКХ ННЦ»:

  1. Откройте вкладку «Платежи и переводы»

  2. Выберите регион оплаты «Новосибирская область г. Новосибирск»;
    В поисковой строке введите наименование поставщика

  3. В предложенной форме выберите карту, с которой Вы собираетесь произвести оплату и введите номер лицевого счета:

  4. В следующей форме Вы увидите наименование платежа и выставленную поставщиком услуги сумму, которую при желании можете скорректировать, далее нажать «Продолжить»

  5. Подтвердите платёж СМС-паролем или паролем с чека.

  6. Ваш счёт оплачен.

Тяжелая доля. Что делать, если в собственности лишь часть квартиры? — Рынок жилья

Конфликтные ситуации у владельцев долей случаются довольно часто. При этом «коллеги по несчастью» – долевые собственники – не скупятся на изощренные способы довести соседа по жилплощади до ручки. Разберемся, как разрешить противоречия без суда и что вообще можно сделать с долями, особенно когда они сваливаются как снег на голову.

Доля – что это?

Как же возникает долевая собственность и почему с ней столько проблем?

Львиная часть долей появилась в нашей стране в результате приватизации жилья. Но получить ее также можно в наследство, в дар или в процессе развода. Кроме того, некоторые покупатели пытаются сэкономить и приобретают жилье в складчину с друзьями или близкими родственниками. Способов множество, а результат один – так возникает общая долевая собственность, которая принадлежит сразу нескольким лицам.

Имущество может передаваться во владение собственникам в равных долях, например, в ситуациях с дарением квартиры: если получателей несколько, а части не распределены, право на жилье получают все поровну. В большем или меньшем процентном соотношении недвижимость можно унаследовать или получить при разделении площадей согласно брачному договору. То есть сособственники получают 1/2, 1/3, 1/4 долю объекта недвижимости и т. д. Владельцы могут также определить размер долей по обоюдному согласию либо в судебном порядке. 

По закону права собственников долей ограничены, ведь владельцев много, а доли сами по себе четко не обозначены. Даже в тех случаях, когда удается выделить комнату, коридор, кухня и санузел все равно считаются общим имуществом. Поэтому основная проблема жильцов заключается в том, чтобы установить порядок пользования этими помещениями.

Владельцы долей и их обязанности

Собственников у долевой недвижимости может быть сколько угодно. Неважно, физические это лица, или юридические, или и те и другие одновременно. Но все они должны сохранять порядок в помещениях, устранять технические неисправности и регулярно платить по счетам за коммунальные услуги, вносить налоги и т. д.

Кстати, оплата услуг ЖКХ происходит по единому документу. И довольно часто возникают ситуации, когда один из совладельцев не вносит коммунальные платежи, а задолженность при этом взыскивается со всех собственников долевой квартиры. И тогда появляются мысли о разделении лицевого счета. В принципе, это возможно. Владельцу доли нужно обратиться с заявлением в управляющую компанию. В дальнейшем коммунальные расчеты будут производиться в соответствии с размером собственности заявителя.

Наконец, самое неприятное «но». Обладатели доли обязаны согласовывать с другими сособственниками любое действие, связанное с распоряжением имуществом. Продажа квартиры или регистрация родственника так или иначе потребуют согласия жильцов. Без одобрения участников невозможно даже провести ремонт или установить кондиционер. Именно эта несвобода и приводит к многочисленным судебным искам. В юридической практике тьма примеров конфликтных ситуаций, которые так и не удалось разрешить мирным путем.

Регистрация в квартире, находящейся в долевой собственности

Как было сказано выше, чтобы прописать человека в квартире, обладатель доли должен получить согласие всех участников долевой собственности. При принятии решения о регистрации нового жильца права граждан равны вне зависимости от размера их доли. Потребуется не только письменное согласие собственников, но и личное присутствие при подаче документов на регистрацию или нотариально заверенные доверенности.

Только в двух случаях допускается возможность регистрации без согласия участников долевой собственности. Получить прописку никого не спрашивая имеет право новый собственник доли, а также его несовершеннолетние дети (до 14 лет). Ребенка обязаны прописать в квартиру к родителям или опекунам, даже несмотря на общее недовольство жильцов.

Как продать свою долю

Важно! С 2015 года сделки с долями требуют обязательного нотариального удостоверения

Совладельцы долевой недвижимости обладают преимущественным правом выкупа реализуемой части квартиры. Таким образом, владелец доли обязан проинформировать сособственников о намерении выставить свою часть на продажу, а также сделать им письменное предложение о покупке, указав в документе условия сделки и стоимость.

Купля-продажа доли в квартире: особенности сделкиКак продать или купить долю в квартире, что следует учитывать перед проведением >>Если преимущественное право нарушено, восстановить его можно в судебном порядке. По закону, чтобы обратиться в суд, отводится три месяца с момента, когда стало известно о нарушении. Исковое заявление пишут и в том случае, когда собственник умышленно завысил стоимость доли при извещении совладельцев, а стороннему покупателю предложил более низкую цену.

Чтобы проблем в будущем не возникло, на руках у продавца должно остаться подтверждение того, что сособственники оповещены о грядущей продаже доли. Достаточно получить от них расписку, отправить уведомление через почту заказным письмом или воспользоваться услугами нотариуса.

Нотариальное удостоверение сделки с недвижимостью: от А до Я >>Если в течение месяца от сособственников нет ответа на оповещение и они не изъявили желания приобрести долю, владелец вправе продать ее кому угодно.

Отдельно стоит вопрос с продажей доли несовершеннолетнего. Для официального оформления сделки потребуется письменное разрешение органов опеки. Родитель или представитель ребенка должен обратиться в местную администрацию с заявлением, а также отчитаться перед чиновниками, где и в каких условиях будет проживать несовершеннолетний. Вопрос о выдаче разрешения на продажу доли решается в течение 15 дней с момента подачи заявления.

Продать квартиру целиком

Выгода от продажи сразу всей долевой квартиры значительно выше, чем при реализации ее по частям. Собственник теряет до 30% возможной прибыли, поскольку сложно найти покупателя доли. Такая недвижимость может быть интересна разве что перекупщикам жилья, а они, как правило, заключают сделки по низкой цене.

Сколько стоит доля в квартиреСделки с квартирными долями всегда были непростыми и довольно запутанными. В прошлом году правила игры здесь в очередной >>В интересах владельца доли убедить сособственников в продаже квартиры целиком. В большинстве случаев помещение поделено на части между родственниками, и вряд ли они захотят пересекаться на кухне или в ванной комнате с чужими людьми. Поэтому вариант общей продажи при возникшей необходимости был бы наиболее удобным выходом для всех сторон.  

«Если соседи не хотят, чтобы въехал новый человек или целая семья, особенно если в комнате долго никто не жил, при просмотрах устраиваются шоу с симуляцией психопатологий, алкоголизма. Рассказы о клопах, мышах и иных нежелательных “соседях”. Людская фантазия в этих случаях безгранична», – отметила заместитель директора компании «Адвекс – Приморское агентство» Людмила Ермолаева.

Споров и конфликтов в долевых квартирах действительно хватает. Родственники или просто соседи из-за совместного владения имуществом могут становиться злейшими врагами. В таких случаях, вероятно, проще было бы продать долю другому сособственнику. Правда, не всегда он готов платить. Кроме того, бывает и так, что хозяину малой доли приходится отдавать свою часть совладельцу буквально за бесценок, лишь бы решить наболевший квартирный вопрос.

Кстати, есть и обратная сторона. Согласно статье 252 Гражданского кодекса РФ, собственника малой доли могут даже заставить продать ее против воли. Но происходит это в тех случаях, когда доля незначительна и владелец в квартире не проживает.

Выделение доли в натуре

Стоит пояснить, что комнаты в коммунальных квартирах – тоже доли, но по Жилищному кодексу РФ они приравниваются к отдельному жилью. То есть собственник может прописать родственника или сдать площадь в аренду не спрашивая разрешения у соседей. Владелец же доли в обычной квартире «без спроса» имеет право только сам проживать в помещении, так как располагает лишь частью общего имущества. Каждый из сособственников может зайти к нему в любой момент и распоряжается этим имуществом на равных правах.

Изолированную комнату собственник доли получает лишь по решению суда или по договоренности с соседями через процедуру определения порядка пользования. При этом превратить квартиру в коммуналку и заполучить комнату как отдельный объект все равно уже не получится.

«Комнату в отдельной квартире как самостоятельный объект не выделить с 2005 года, – уточнила Людмила Ермолаева. – Можно просто определить право пользования. Это право не делает комнату комнатой, в собственности остается именно доля. Сдать комнату можно только с согласия соседей, и, если они будут активно против, долю в отдельной квартире (даже с определением права пользования) сдать не удастся».

Один из способов решения общедолевых проблем – выделение доли в натуре. Но в квартирах (за редким исключением) провернуть такой механизм практически невозможно, потому что у каждой выделенной части должны в результате появиться отдельные кухня, санузел и вход. Метраж рассчитывается пропорционально доле сособственника, а жилье после проведения перепланировки становится абсолютно автономным. 

Выдел доли в натуре, по сути, является прекращением права общедолевой собственности, так как в итоге одно помещение делится на два самодостаточных объекта с разными юридическими адресами.

При выделе доли возникает вопрос, как очертить границы. Иногда стороны договариваются об этом, например, супруги сами определяют, кому достанется какая доля. В конфликтных случаях решение о долях принимает суд.

Несмотря на все сопутствующие сложности, выделение доли в натуре имеет безусловные плюсы. Владелец получает имущество в полноправное личное распоряжение, и для того, чтобы продать, расширить площадь или сделать ремонт, ему больше не потребуется разрешения. Да и продать недвижимость он уже сможет на совершенно других условиях. 

Игорь Аболемов, генеральный директор АН «Доли.ру»:

– Купить долю легко, но сейчас сделки с долями требуют обязательного нотариального заверения. При этом у продавца доли остается одна проблема – найти того, кто согласится ее приобрести.

Совет всем собственникам долей всегда был и остается один: договариваться между собой, продавать квартиру целиком и делить деньги на всех участников общедолевой собственности. Сама по себе доля в отрыве от квартиры мало кому интересна. Продавать долю отдельно от квартиры невыгодно. Цена будет намного ниже рыночной стоимости.

Кроме того, даже после того, как определен порядок пользования, доля с проживанием в комнате все равно будет стоить процентов на 30-40 дешевле аналогичной комнаты в коммунальной квартире.

В последнее время стало больше продавцов долей, потому что с них больше взыскивают долгов за коммунальные услуги. Микродоли, непригодные для проживания, дохода не приносят, поэтому их и стали активно продавать. А покупают доли по большей части для того, чтобы прописаться. Так это всегда было, ничего не изменилось. Покупают также инвесторы или профессионалы, которые в дальнейшем хотят всей квартирой завладеть и прибыль получить.

Елена Ледовская, директор по продажам АН «Итака»:

– Основная сложность, с которой сталкиваются владельцы долей, – получение отказов сособственников от преимущественного права покупки. Как правило, это происходит или из-за напряженных отношений между соседями, или из-за того, что они не проживают в квартире и связи с ними нет. Приходится обращаться к нотариусу, тратить время и деньги, отправлять уведомления, которые зачастую не получают, и сроки сделки очень затягиваются. Иногда, если покупатели видят, что уведомление не было получено сособственниками, они отказываются от сделки. Сейчас ажиотажа на рынке комнат нет – бывает, у застройщика можно купить студию по цене комнаты, что многие покупатели и предпочитают делать. По стоимости, на мой взгляд, при продаже отдельно взятой комнаты цена будет занижена процентов на 20.

Людмила Ермолаева, заместитель директора компании «Адвекс – Приморское агентство»:

– Если сразу двое соседей хотят купить продаваемую комнату и ни у одного денег нет, в отдельно взятой квартире начинаются такие военные действия – просто страшно становится. Самое неприятное в этом то, что на пустом месте совместно проживающие нормальные ранее люди становятся злейшими врагами, продаже мешают, а сами купить не могут.

Еще есть среди сособственников, да и не только, любители посудиться. Развлекуха у них такая, они цепляются за любую возможность разнообразить себе серые будни. Не идут на почту за уведомлением, почтовые приглашения уничтожают, ждут, пока пройдет сделка, потом подают заявление, что их право нарушено и никаких уведомлений они не получали. Как-то раз суд закончился после вопроса судьи «Вы можете сегодня перевести на счет суда стоимость доли?»

 

Текст: Евгения Ужаринская    Фото: pixabay.com   

Как живет Ангела Меркель: зарплата, жилье и машина канцлера Германии | Анализ событий в политической жизни и обществе Германии | DW

На днях американский журнал Forbes второй год подряд назвал канцлера Германии Ангелу Меркель (Angela Merkel) самой влиятельной женщиной мира. Хотите посмотреть, как и где живет глава правительства ФРГ? Адрес известен и легко находится в интернете: 10117 Berlin, Am Kupfergraben, 6. Дом многоквартирный, квартира Ангелы Меркель находится на четвертом этаже. Чтобы посмотреть дом, необязательно даже ехать в Берлин — его изображения есть в интернете.

Вот в этом многоквартирном доме живет канцлер Германии Ангела Меркель

Предшественник Меркель на посту канцлера Германии Герхард Шрёдер (Gerhard Schröder) жил в служебной квартире общей площадью в 200 квадратных метров прямо в здании ведомства федерального канцлера. Ангела Меркель и ее муж профессор Йоахим Зауэр (Joachim Sauer) предпочли остаться в своей квартире.

Ангела Меркель — далеко не богач

В мае 2012 года Ангела Меркель получила прибавку к зарплате. Это было первое повышение зарплаты канцлеру Германии за последние 12 лет. На посту главы немецкого правительства Меркель зарабатывает около 190 тысяч евро в год. Кроме того, ей положены специальные доплаты за служебные расходы. А поскольку она еще и депутат бундестага, в общей сложности набирается без малого 290 тысяч евро в год. Правда, с этой очень и очень приличной зарплаты она вынуждена платить налоги. Зато, как и все чиновники, она не платит пенсионную страховку и страховку по безработице.

Топ-менеджеры, успешные врачи, не говоря уже о футболистах и автогонщиках, зарабатывают несравненно больше. Даже президент Германии, хотя он по немецкой Конституции — чисто представительская фигура, получает заплату, которая на 11 процентов больше, чем у канцлера. В распоряжении президента находится роскошная резиденция в берлинском замке Bellevue. Одним словом, Ангела Меркель, по немецким стандартам, далеко не богата.

Квартира напротив Пергамона

Живет госпожа канцлер в своей квартире. Район хороший — самый центр Берлина, напротив знаменитый музей Пергамон. Вот с музеем и вышел конфуз: на его крыше была установлена камера наблюдения. Оказывается, она полностью просматривала квартиру Ангелы Меркель. А 25 апреля 2009 года Ангелу Меркель не пустили домой — неподалеку от ее дома была обнаружена неразорвавшаяся советская авиабомба времен Второй мировой войны.

Отпуск Ангела Меркель любит проводить в горах, например в Тироле, и платит за него сама. Время от времени она наведывается и на свою дачу неподалеку от Берлина. Когда канцлер Германии по делам бывает в Бонне, ее ждет небольшая квартира в бывшем правительственном квартале. Одежду Ангела Меркель оплачивает из своего кармана. Правда, у нее есть преимущество: примерку портниха проводит у нее дома.

Ангела Меркель ездит на Audi A8 и летает на Airbus А340

Ангела Меркель с супругом в отпуске

В распоряжении канцлера круглосуточно находится машина с шофером. Многие министры и премьер-министры федеральных земель предпочитают бронированные лимузины Mercedes или BMW. Ангела Меркель выбрала для себя Audi A8.

В прошлом году были заменены самолеты, на которых летают члены правительства Германии. Теперь в распоряжении канцлера Меркель и других ведущих политиков страны есть лайнеры Аirbus А340 для перелетов на дальние расстояния и небольшие машины Global 5000 — на средние. До этого Меркель летала на Аirbus А310. Лайнеру было более 20 лет, когда-то он принадлежал государственной авиакомпании ГДР. Ни яхт, ни роскошных дворцов для отдыха в личном владении Ангелы Меркель нет. Не предоставляются они ей и по должности.

Как узнать, было ли у вашей квартиры преступное прошлое

Это снова жуткое время года, так что давайте взглянем на еще один кошмар охотника за квартирой — бессознательная аренда квартиры с криминальным прошлым. Да, это может случиться и происходит. Это случилось даже с одним из моих коллег-блоггеров My First Apartment несколько лет назад. В этом случае первым признаком, как это часто бывает, было то, что арендная плата была намного ниже рыночной. Каждый раз, когда вы находите квартиру, которая выглядит очень привлекательно, учитывая ее состояние и площадь, спросите себя, в чем подвох.

Выбор идеального места зависит от множества факторов. В то время как большинство потенциальных арендаторов при поиске квартиры ориентируются на размер, цену, местоположение и очарование, легко упустить из виду еще один важный фактор: наличие судимости. Хотите верьте, хотите нет, но квартиры с криминальным прошлым встречаются чаще, чем вы думаете, и могут иметь огромное влияние на будущих жильцов.

В 2011 году молодая пара переехала в квартиру в Талсе, штат Окла. В течение трех месяцев, когда они там жили, каждый из них испытывал тошноту и рвоту, серьезные проблемы с дыханием и мигрень, и оба жильца несколько раз обращались в больницу за своим болезни.Только после того, как они болели в течение нескольких месяцев, пара обнаружила, что квартира под ними когда-то была метолабораторией, а недавно была взломана и закрыта полицией. Поскольку для приготовления метамфетамина требуется немного оборудования и его легко скрыть, были сотни подобных случаев, влияющих на здоровье жильцов, переехавших в следующий раз. Загрязнение метаморфом невозможно увидеть, а очистка стоит дорого, от тысяч до десятков тысяч долларов, поэтому неэтичный домовладелец может просто не платить за это и промолчать.

Жильцы, переехавшие в квартиры, где занимались проституцией или торговлей наркотиками, могут столкнуться как с тревожным, так и с опасным будущим в своем новом доме. Когда сомнительные незнакомцы слоняются по их квартире и стучат в их дверь в поисках предыдущего жильца, чувство уединения и безопасности может быть поставлено под угрозу.

К сожалению, во многих случаях, когда у квартиры есть криминальное прошлое, домовладелец не предупреждает будущих жильцов до их въезда, поэтому потенциальные жильцы должны провести собственное расследование.

В поисках истины

Если вы раньше снимали квартиры, возможно, вы на собственном опыте убедились, что не все домовладельцы так честны, как должны, в отношении вашей квартиры. Фактически, по закону многих штатов арендодатели не обязаны предупреждать потенциального арендатора о преступной деятельности в их квартире или комплексе. Следовательно, если ваша квартира — или другие в вашем доме — были местом преступной деятельности, скорее всего, вам никогда не сообщат, даже если вы спросите заранее.Чтобы убедиться, что у вашего будущего дома чистое прошлое, вы можете предпринять несколько шагов.

Лучшее место для начала вашего расследования — это простой поиск в Интернете — просто введите точный адрес в Google / Bing / Yahoo. Затем исследовательская полиция сообщает для рассматриваемого подразделения, а также города, в который вы планируете переехать, чтобы узнать, не подвергались ли ваша потенциальная квартира или те, что поблизости, преступной деятельности. При поиске результатов проверяйте, нет ли взломов поблизости от квартиры, а также поблизости от лиц, связанных с наркотиками, и преступников на сексуальной почве, поскольку они могут указывать на опасность для новых жильцов.Также исследуйте любые несчастные случаи, такие как пожары или структурные повреждения , которые могли произойти в вашем предполагаемом арендуемом здании.

Другой способ исследования — просто ввести адрес своей квартиры на веб-сайте , который предоставляет отчеты о преступлениях с разбивкой по местоположению. Если поиск не дал результатов, скорее всего, у квартиры нет судимости. Кроме того, если вам интересно, произошла ли смерть на вашем новом месте (насильственная или естественная), есть веб-сайт, который за определенную плату откопает для вас грязь.

Еще один способ узнать, есть ли у рассматриваемой квартиры криминальное прошлое, — это спросить у соседей. Постучите в несколько дверей возле вашей будущей квартиры и спросите жителей, не произошли ли какие-либо необычные / незаконные действия или недавние трагедии вокруг комплекса. Еще один хороший вопрос, который стоит задать вашим потенциальным соседям, — чувствует ли местное сообщество в безопасности, и если они обнаружат, что незнакомцы или люди, не являющиеся жильцами, торчат вокруг здания, поскольку это может быть наводкой на наркотики или проституцию.Убедитесь, что вы спрашиваете в дружеской и непринужденной манере, чтобы ваши будущие соседи не подумали, что вы обвиняете их в совершении чего-то противозаконного.

Хотя поиск новой квартиры может быть захватывающим, это процесс, требующий большого внимания к деталям. Проведите исследование и проверьте признаки опасности. Вы будете рады, что сделали!

Наш автор, Джеймс Уайт, является внештатным строителем и ведет блог в свободное время в Homey Improvements. Он также любит ходить в походы, фотографировать и улучшать свой дом.Следуйте за ним на [адрес электронной почты]

Как узнать историю своего дома

Если бы только стены могли говорить. Если вам интересно узнать историю своего дома, мы вас не виним. Будь то столетний фермерский дом или новое современное здание, у каждого дома есть история (хотя некоторые более интересны, чем другие). Изучая прошлое дома, вы обязательно узнаете его прошлых жителей (и их истории), а также архитектурную историю дома.Изучение истории дома не только поможет вам лучше оценить его причуды и очарование, но и поможет сохранить его. К счастью, с возрастом Интернета существует множество способов исследовать историю дома. Вот 8 способов узнать историю вашего дома.

Национальный реестр исторических мест

Ваш дом старый? Если вы не уверены, считается ли дом официально историческим, попробуйте обратиться в Национальный реестр исторических мест.Служба, которой управляет Служба национальных парков, содержит официальный список домов, которые зарегистрированы и обозначены как «исторические» из-за их возраста, архитектурного стиля и / или общего значения.

Спросите у риэлтора

Перед тем, как переехать в новый дом, спросите своего риэлтора об истории вашего дома. Они должны быть в состоянии сказать вам, находится ли дом в определенном историческом районе. Хороший риэлтор также должен быть в состоянии помочь вам найти имена предыдущих владельцев.Если ваш дом расположен в историческом районе, имейте в виду, что проживание в этом районе может сопровождаться определенными правилами и положениями. Эти правила, которые обычно касаются внешнего вида дома, помогают сохранить общий вид и привлекательность района. Однако многие домовладельцы считают, что правила являются ограничительными, поэтому убедитесь, что вы готовы снять исторический дом, прежде чем покупать его.

Посмотреть старые записи переписи

Любопытно, кто жил в доме задолго до вас? Начните с исследования старых записей переписи.Вы должны иметь возможность узнать имена членов семьи, которые жили в доме, а также их возраст, состояние рождения, год иммиграции, брачный статус, занятия, личные вещи и другую интересную информацию. По данным Национального архива, не вся эта информация доступна для каждой переписи. Например, с 1790 по 1840 год в записях переписи значился только «глава семьи».

Посетите местную библиотеку, историческое общество или заповедник

Если картина стоит тысячи слов, то коллекция исторических фотографий библиотеки должна много рассказать о вашем доме.Изучая историю дома или района, я настоятельно рекомендую обратиться в вашу местную библиотеку, чтобы договориться о встрече, чтобы посмотреть фотографии, карты, газетные статьи и отчеты об исторических обозначениях в их архивах. Также стоит поискать местное историческое общество или заповедник. Эти организации будут хранить и архивировать фотографии и важные документы, а также проводить выставки и мероприятия, связанные с городом. Фонды сохранения также работают над сохранением, защитой и украшением исторических зданий и районов.

Исследуйте дом и двор в поисках подсказок

От чердака до заднего двора может быть ряд подсказок об истории дома. Несколько подсказок, на которые следует обратить внимание, включают стиль архитектуры, любые таблички на доме, предметы, закопанные под домом или задним двором, обои определенной эпохи и другой декор, любые дополнения к дому, а также возраст и стиль напольного покрытия. В доме также могут быть личные зацепки. Например, ящик, хранящийся на чердаке с фотографиями, сувенирами и статьями предыдущих владельцев, живших в доме.Вы также можете найти вещи предыдущих владельцев под домом или в земле. Никогда не знаешь, что найдешь, поэтому начни исследовать свой дом прямо сейчас.

Провести поиск по заголовку

Хотите узнать, кто жил в вашем доме? Попробуйте выполнить поиск по заголовку. Если вы покупаете новый дом, вы, скорее всего, все равно сделаете это, поскольку многие покупатели предпочитают платить за профессиональный поиск по названию. Эти поисковые запросы просматривают налоговые записи, чтобы выявить потенциальных покупателей жилья, которые на законных основаниях владели недвижимостью с начала и до настоящего времени.Таким образом, покупатели знают с абсолютной уверенностью, что человек, продающий им дом, на самом деле является его владельцем. Вы также можете выполнить поиск по заголовку самостоятельно, используя один из множества общедоступных веб-сайтов.

Читайте книги на площади

Скорее всего, есть книги об истории вашего города или района. Я рекомендую начать с The History Press, которая публикует книги по местной истории по всей территории США. Местные книжные магазины и книжные магазины в аэропортах также обязательно продадут множество книг и литературы, написанных о конкретном городе или районе страны.Конечно, если вы ничего не можете найти в местных книжных магазинах, вы всегда можете поискать на Amazon путеводители и книги по истории, написанные о вашем городе. Интернет-магазин продает тысячи книг и обязательно найдет что-нибудь, соответствующее вашим потребностям.

Готовы к заселению?

К счастью, обширная сеть известных и надежных перевозчиков Moving.com позволяет легко найти и забронировать лучшую транспортную компанию для вашего переезда. Все транспортные компании в нашей сети имеют лицензии и застрахованы, поэтому вы можете быть уверены, что ваш переезд будет в надежных руках.Делаете шаг вперед? Чтобы найти скидки и информацию о различных компаниях по аренде грузовиков, посетите центр аренды грузовиков Moving.com. Удачи и счастливого переезда!

10 вещей, которые нужно проверить перед сдачей квартиры

Переезд в новую квартиру может быть очень интересным временем для всех нас. Однако важно не забегать вперед и не позволять этому волнению взять верх. В квартире может быть много вещей, которые вы не увидите невооруженным глазом.Квартира может даже считаться незаконной. Таким образом, очень важно провести тщательную проверку квартиры, прежде чем вы согласитесь ее сдавать. Вот 10 вещей, которые вы должны проверить перед тем, как снимать новую квартиру.

1. Проверьте приемную сотового телефона

Наши сотовые телефоны важнее в нашей жизни, чем когда-либо прежде. Множество людей полагаются на него для множества разных вещей: от работы до общения с друзьями и семьей, и даже для отслеживания повседневных задач.Если вы не можете пользоваться телефоном в новой квартире из-за плохого приема, это серьезная проблема. Когда вы проверяете квартиру, обязательно попробуйте использовать свой телефон / позвонить в разных частях дома, чтобы убедиться, что прием постоянный и соответствует вашим стандартам.

Wi-Fi также очень важен для всех нас. В то время как некоторые домовладельцы включают в арендную плату такие коммунальные услуги, как вода и отопление, другие могут предлагать льготы по аренде, такие как кабель и Wi-Fi, поэтому не забудьте спросить о ситуации с Wi-Fi.

2. Проверить давление и температуру воды

Это то, что обычно остается незамеченным, но с этим мы должны сталкиваться каждый день. Нет ничего хуже, чем непостоянная температура воды и слишком мягкий или мягкий напор воды. Хотя вы не можете пойти и принять душ во время осмотра квартиры, вы можете проверить давление и температуру на руке, чтобы убедиться, что она подходит. Если вы заметили, что с этим есть проблемы, проконсультируйтесь с арендодателем или компанией, чтобы узнать, можно ли что-то с этим сделать, прежде чем вы переедете.

3. Убедиться в отсутствии «вредителей»

Люди — не единственные люди, которые любят называть квартиры своим домом. Часто вредители, такие как насекомые и грызуны, могут проникнуть внутрь, и это, очевидно, огромная проблема для большинства людей. Вредители, живущие в вашей квартире, — это антисанитарно и просто отвратительно во всех отношениях. Лучший способ проверить это — заглянуть внутрь или наверх шкафов, чтобы увидеть, нет ли там фекалий. Также хорошей идеей является проверка стен и плинтусов на предмет крупных трещин или дыр.

Если вы все еще не полностью удовлетворены, попросите арендодателя показать копии самых последних обработок для борьбы с вредителями в квартире и / или здании. Если есть текущие проблемы с вредителями, это должно быть указано в договоре аренды, поскольку домовладелец должен раскрыть важную информацию о квартире, например, о вредителях. Но будьте активны и задавайте конкретные вопросы. Здесь нужно жить, поэтому убедитесь, что там нет вредителей.

4. Посещение квартиры ночью

Вы были бы удивлены, узнав, как сильно район или здание может меняться от дня к ночи.Он может быть ярким, спокойным и безопасным днем, но превращаться в темный, хаотичный и опасный ночью. Хотя вы не сможете фактически проверить квартиру в это время ночи, вы сможете убедиться, что район соответствует вашим стандартам. Также обязательно посмотрите, как освещается парковка и сама квартира. Иногда может беспокоить нехватка света, но вы также не хотите, чтобы он был слишком ярким.

5. Проверить розетки и электрические работы

Для работы множества вещей, которые мы используем каждый день, требуется розетка, например, зарядные устройства для телефонов, кухонная техника, телевизоры и т. Д.Посещая квартиру, вы должны принести что-нибудь маленькое, чтобы вставить его в каждую розетку, которую вы найдете, чтобы убедиться, что все они работают. Не можете придумать, что взять с собой на тестирование? Отправляйтесь в местный хозяйственный магазин и купите тестер заземления розеток переменного тока для электрических розеток. Вы можете найти его примерно за 5-10 долларов, и он будет проверять состояние цепи для каждой отдельной розетки в квартире. Кроме того, проверьте все освещение в квартире, чтобы убедиться, что они включаются и выключаются должным образом.Если вы переедете, не проверив их, и выяснится, что они не работают, возможно, вам просто не повезло.

6. Обратите внимание на парковку в разное время суток

Если вы живете в оживленном жилом комплексе, вполне возможно, что там у вас может быть более 100 человек. Это делает парковку очень важной. Если есть выделенная парковка, это немного лучше, но вам нужно знать правила, если кто-то займет ваше место и тому подобное. Однако, если парковка не назначена, вы захотите посетить квартиру примерно в то время, когда все собираются домой и уезжают на работу.Это даст вам хорошее представление о том, насколько беспокойным будет уход из квартиры, и покажет, насколько сильна конкуренция за места после работы.

7. По возможности поговорите с соседями

Если возможно, это хороший план — поговорить с другими людьми, живущими в комплексе. Они прошли фазу «медового месяца», живут там какое-то время и поэтому знают, насколько хорошо или плохо там живут. Спросите их о любых проблемах, которые у них были, о том, что они рекомендовали бы вам сделать и т.Они также, вероятно, могли бы прокомментировать обслуживающий персонал и то, как арендодатель (-ы) были в течение нескольких месяцев и лет. Еще один совет: сначала выясните, есть ли поблизости группа квартирного товарищества, с которой вы могли бы поговорить. Если вы настроены на конкретную квартиру и не уверены в соседях, это может быть неплохой идеей.

8. Проверить бытовую технику

Так же, как вы проверяете электрические розетки и электрические работы в квартире, проверка бытовой техники — хорошая идея.Такие вещи, как плиты, посудомоечные машины, духовки, микроволновые печи и холодильники — это то, что нам нужно и мы используем почти ежедневно. Тщательно осмотрите каждое из этих устройств и убедитесь, что они находятся в рабочем состоянии. Если эти вещи не работают, вам необходимо договориться с арендодателем о том, как двигаться дальше, и определить, кто несет ответственность за содержание и ремонт.

9. Сама аренда

Несмотря на то, что очень важно осматривать предметы по всей квартире, также неплохо проверить вещь, которую вы подписываете, прежде чем получить квартиру.В договоре аренды содержится вся информация о соглашении и о том, что от вас ожидается. Прочтите это от начала до конца и сообщите о любых проблемах, которые могут у вас возникнуть, прежде чем подписывать его. Многие люди были удивлены, узнав что-то позже, когда это было все время в их договоре об аренде или аренде.

Примеры могут включать политику арендодателя в отношении субаренды. Для большинства договоров аренды требуется согласие арендодателя на субаренду. Поэтому, если вы планируете арендовать квартиру, которую можете сдавать в субаренду на те месяцы, когда вас не будет летом, вы можете дважды проверить это с домовладельцем, прежде чем подписывать договор об аренде.Другие вещи могут включать в себя ремонт квартиры, возврат депозита после переезда, политику продления аренды и обязанности по борьбе с вредителями.

10. Задокументируйте каждую примесь

Когда вы идете по квартире, которую, как вы думаете, хотите снять, важно сфотографировать все загрязнения. Будь то дыра в стене, разрыв в ковре или ряд других вещей, вам понадобится , чтобы убедиться, что у вас есть доказательства этого.Если вы этого не сделаете, велика вероятность того, что ваш залог будет уменьшен или с вас будет взиматься плата за этот ущерб при выезде. Если вы не можете доказать, что он был там до вашего переезда, вы, скорее всего, окажетесь на крючке.

Как найти первую квартиру по доступной цене

Аренда вашей первой квартиры может дать вам большую свободу и гибкость, но если вы еще не сделали этого раньше, это может показаться сложным процессом. Так не должно быть. Эти рекомендации помогут вам найти место, которое соответствует вашим потребностям и бюджету квартиры.

Определите, сколько вы можете позволить себе заплатить

Прежде чем вы даже начнете искать свою первую квартиру, определите, сколько арендной платы вы можете с комфортом платить. Эксперты расходятся во мнениях относительно точного процента вашего дохода, который должен идти на аренду, но обычно приводится цифра, согласно которой расходы на аренду должны составлять 30% вашего ежемесячного дохода. Департамент жилищного строительства и городского развития считает, что семьи, которые тратят более 30% своего дохода на аренду, «обременены расходами».

При расчете доступной арендной платы вам также необходимо учитывать выплаты по долгам, повседневные расходы на жизнь (продукты, питание вне дома, развлечения) и другие счета.Прежде чем приступить к поиску квартиры, найдите время, чтобы просмотреть весь свой бюджет. Убедитесь, что вы оставили достаточно денег, чтобы потратить их на то, чтобы расплатиться с долгами и сэкономить, в дополнение к арендной плате и другим расходам.

Найдите район, в котором вы хотите жить

Вам нужно определить лучшее место для вас. Это должно включать такие факторы, как поиск района, который вам нравится, с достопримечательностями и предприятиями, которые вам нравятся. Еще одним важным фактором при выборе наилучшего для вас района должна быть его близость к вашей работе.

Как правило, чем дальше вы находитесь от работы, тем выше будут ваши транспортные расходы. Здесь может быть компромисс — стоимость жилья обычно снижается по мере удаления от крупных мегаполисов. Экономия на аренде может перевесить дополнительные расходы на транспорт, а проживание рядом с остановкой общественного транспорта может помочь еще больше снизить транспортные расходы.

Многие веб-сайты и приложения по поиску квартир позволяют вам ограничить поиск квартир определенным районом и увидеть диапазон арендных цен в этом районе.

Решите, хотите ли вы сожителя

После того, как вы определили общую цену, которую можете себе позволить, решите, хотите ли вы (или нуждаетесь ли) в соседях по комнате. Совместное проживание с одним или несколькими соседями по комнате имеет свои преимущества и недостатки. Возможно, вы сможете позволить себе более просторную квартиру с большим количеством удобств, если разделите расходы на аренду, но вы также принесете в жертву часть своей конфиденциальности. Если вы привыкли жить с другими людьми, то, возможно, вы предпочтете иметь соседей по комнате. Для других соседи по комнате могут усложнить их жизненный опыт.

Вы можете обнаружить, что дешевле разделить арендную плату за квартиру с несколькими спальнями, чем снимать себе однокомнатную или однокомнатную квартиру. Посчитайте, что вы потенциально можете сэкономить, и подумайте, компенсируют ли эти сбережения потерю конфиденциальности.

Соберите надежные референции

Многие домовладельцы больше всего учитывают кредитный рейтинг при принятии решения о том, сдавать ли квартиру в аренду потенциальному арендатору. Как арендатор впервые, у вас может не быть значительной кредитной истории, и именно здесь вам пригодятся рекомендации.

Хорошие рекомендации могут стать ключом к тому, чтобы попасть в нужную квартиру. Вы не сможете указать бывших арендодателей в качестве рекомендаций, но можете обратиться к работе. Ваши руководители и менеджеры смогут говорить о вашей ответственности и вашей работе. Слушания начальника на работе также помогут заверить вашего потенциального арендодателя в том, что у вас будет стабильная зарплата за квартплату.

Если возможно, попросите своих рекомендателей писать письма заранее. Таким образом, они будут у вас под рукой, и их можно будет добавить в любое приложение.

По возможности избегайте получения рекомендаций от друзей и семьи, потому что эти рекомендации будут иметь меньшее значение для домовладельцев.

Начните с изучения 5 объектов недвижимости

После того, как вы определились с одним или двумя районами, в которых хотите жить, самое время начать поиск. Поищите в Интернете и в местной газете. На рынках горячего жилья квартиры могут быть сданы в аренду до того, как объявления будут опубликованы в Интернете, поэтому вы можете прогуляться по окрестностям в поисках каких-либо знаков «сдается».Позвоните в несколько компаний по управлению недвижимостью, чтобы узнать, что у них есть в наличии.

Когда управляющие недвижимостью начнут предлагать вам туры, ограничивайтесь одновременным посещением только пяти объектов. В противном случае все согласования и туры могут утомить вас. Хуже того, все свойства начинают сливаться вместе, и вы забудете, в каком из них были удобства, которые вам понравились больше всего. Попробуйте сфотографировать каждый экстерьер и интерьер, чтобы запомнить апартаменты.

Уточните стоимость коммунальных услуг

Меньше всего вам захочется переехать в квартиру своей мечты только для того, чтобы понять, что вы не можете позволить себе связанные с этим счета за тепло, электричество и газ.Жилые комплексы будут охватывать различные коммунальные услуги, и это поможет вам сэкономить деньги, но вы, вероятно, будете нести хоть какую-то ответственность за коммунальные услуги. Важно четко понимать, за какие коммунальные услуги вы будете отвечать.

Что касается коммунальных услуг, которые не включены в стоимость аренды, получите оценку того, сколько вы можете рассчитывать платить каждый месяц от брокера, арендодателя или коммунальной компании.

Не торопитесь, чтобы принять решение

Хотя вы можете почувствовать давление, чтобы сделать немедленный выбор, в идеале вам следует подумать, по крайней мере, 24 часа, чтобы подумать, хотите ли вы подавать заявку на квартиру.Это дает вам время, чтобы избавиться от волнения, связанного с поиском квартиры, и вы можете трезво подумать, каково было бы жить в ней. При выборе учитывайте все факторы. Неразумно покупать первую или самую дешевую квартиру, которую вы найдете, если здание ветхое или небезопасное.

Квартира на втором этаже безопаснее, чем квартира на первом этаже.

Подать заявку

После того, как вы выберете квартиру, которая вам нравится, вам нужно будет заполнить заявку, которая, скорее всего, будет сопровождаться регистрационным сбором.Многие приложения также запрашивают разрешение на проверку кредитоспособности. Если ваш кредит недостаточно высок, управляющий недвижимостью может потребовать подписать ваше заявление. В качестве альтернативы вам, возможно, придется внести более крупный залог. Убедитесь, что вся информация в заявке правдива и точна, чтобы избежать задержек или отказов.

Внимательно прочтите договор аренды, прежде чем подписывать его

Тщательное рассмотрение договора аренды избавит вас от головной боли в будущем. В договоре аренды содержится важная информация, в том числе ваши обязанности в отношении собственности и правила, которым вы должны следовать, пока живете в квартире.Договор аренды должен быть составлен на понятных вам терминах, но если что-то не имеет для вас смысла, не стесняйтесь попросить у арендодателя разъяснений. Некоторые арендаторы могут даже пойти дальше и заключить договор аренды с юристом перед подписанием.

При подписании договора аренды для большинства квартир потребуется внести залог. Возможно, вам также придется внести авансом арендную плату за первый и последний месяц.

Как найти квартиру

ЧТЕНИЕ 7 МИН

Попытка найти квартиру может вызвать стресс, особенно если вы не знаете, что ищете и сколько можете себе позволить.Если это будет ваша первая квартира, это может быть даже немного страшновато. Чтобы двигаться, нужно поставить одну ногу перед другой (и скоро вы выйдете за дверь, как гласит классическая детская песня). Вот 10 простых шагов, чтобы найти квартиру, чтобы вы могли уверенно выйти за дверь.

    1: Определите свой бюджет

    Это важный шаг. Ваше счастье и безопасность зависят от правильного выполнения этой части. Ладно, это немного драматично, но это правда.Если вы окажетесь в месте, которое едва ли можете себе позволить, у вас не будет денег на веселые мероприятия, вечера, еду … и этот чрезмерный стресс, связанный с попытками свести концы с концами, вреден. Итак, давайте исправим эту часть.

    Сумма, которую вы должны потратить на аренду, не должна превышать 30 процентов вашего дохода. Используйте свой чистый доход — фактическую сумму вашей зарплаты — а не валовой доход (сумма до вычета налогов и вычетов). Если вы следуете правилу 50/30/20 при составлении бюджета, это позволяет вам тратить 50 процентов своего дохода на счета (включая аренду) и предметы первой необходимости, 30 процентов на себя (ужин вне дома, новую пару обуви и т.) и 20 процентов на сбережениях. Убедитесь, что арендная плата выходит из 50 процентов и что у вас осталось достаточно для оплаты коммунальных услуг и других платежей (автомобиль, кредитные карты, страхование).

    После того, как вы определили сумму, которую вы можете с комфортом потратить на аренду, запишите ее. Запомни это. Положите его на холодильник. Все, что нужно, чтобы напомнить себе, что нельзя превышать эту сумму. Это очень важно, потому что, начав поиски квартиры, вы можете попасться в ловушку влюбленности в место, которое на самом деле не можете себе позволить.Если вы не хотите найти соседа по комнате, который разделит расходы, давайте избежим этой ловушки.

    2: Получите свой кредитный рейтинг

    Curtail удивляет, когда вы приходите в лизинговый офис, зная свой кредитный рейтинг. Вы можете получить бесплатный кредитный отчет на сайте Annualcreditreport.com. Это единственный официальный сайт кредитных отчетов. Некоторые сайты будут запрашивать информацию о кредитной карте — избегайте этого. Знать свой кредитный рейтинг до того, как вы начнете поиск квартир, важно, потому что, если ваш кредит меньше, чем звездный, вы можете предпринять шаги, чтобы либо исправить его (особенно если в вашем отчете есть ошибка), либо найти соавтора или поручителя.

    3: Магазин для страхования арендаторов

    Страхование арендаторов — недорогой способ защитить свои вещи. В среднем по стране составляет 15-30 долларов в месяц, и эта сумма покрывает ваши вещи, если они были уничтожены в ходе закрытого мероприятия (например, пожар) или украдены. Некоторые политики даже покрывают расходы на проживание в отеле, если ваша арендуемая недвижимость была повреждена до такой степени, что стала непригодной для проживания (например, в результате пожара). Обычно это включает защиту ответственности на случай, если кто-то получит травму в вашей квартире.Многие многоквартирные дома — и даже некоторые частные домовладельцы — требуют страховки съемщика. Начните делать покупки прямо сейчас, чтобы вы могли сравнить цены и принять обоснованное решение. Вам нужно оформить полис за день или два до переезда в новую квартиру.

    Если у вас уже есть страховка для съемщиков, сообщите им, что вы планируете переехать, как можно скорее — ваша страховка должна перейти вместе с вами на новое место и, как правило, будет покрывать ваше новое место в течение 30 дней после переезда.Ваши страховые взносы будут скорректированы с учетом вашего нового места, так что сделайте поправку на это.

    4: Определите желаемое местоположение

    Где ты хочешь жить? На этот вопрос кажется довольно простой ответ, пока вы не начнете задумываться обо всех плюсах и минусах определенных городов и районов. Вы хотите быть в шаговой доступности от работы? Вы хотите тихий пригородный район или модный городской район? Насколько важно время в пути? А школы? Вы хотите быть рядом с друзьями и семьей? Важны ли для вас рестораны и ночная жизнь? Ух! Здесь есть что распаковать.Если вы используете Apartments.com, возможно, вам будет легче найти ответы на эти вопросы. Вы можете читать о городах и районах, просматривать фотографии, получать оценки ходьбы и школ, а также планировать поездки на работу.

    Сузьте свой выбор, сравнивая плюсы и минусы каждого местоположения и взвесьте, что для вас наиболее важно. Например, если вас не интересуют школы, но вы хотите быть в пяти минутах ходьбы от работы, некоторые районы будут быстро ликвидированы. Ознакомьтесь с каждым из оставшихся районов и убедитесь, что они соответствуют вашему образу жизни и вашему бюджету.

    5: Выберите необходимые удобства

    Давайте будем честными: удобства — одна из главных причин для аренды. Но если у вас нет неограниченного бюджета и невероятной удачи, вы, вероятно, не найдете квартиру со всеми функциями из вашего списка желаний. Запишите все удобства, которые вы хотите иметь в своей квартире: бассейн, теннисный корт, парк для собак, кинотеатр, гранитные столешницы — что угодно. Затем вернитесь и поставьте звездочку рядом с теми, без которых вы не можете жить.Из тех, кого вы отметили, решите, какие из них нарушают условия сделки. Например, если у вас есть собака, то «дружелюбное отношение к домашним животным» будет абсолютно необходимым, в то время как другие могут отпасть как менее важные. При поиске квартир используйте функцию фильтра, чтобы увидеть только квартиры с желаемыми удобствами (и в пределах вашего ценового диапазона, потому что мы это уже определили).

    6: Выберите избранное

    На этом этапе у вас должен быть список квартир в пределах вашего ценового диапазона в желаемом месте и со всеми необходимыми удобствами.Если вы выполняете поиск на Apartments.com, вы можете сохранить свои избранные, щелкнув сердце в списке недвижимости. Пришло время сравнить. Просмотрите их рядом, используя инструменты арендатора на Apartments.com, или запишите плюсы и минусы каждого места. Возьмите несколько виртуальных туров, если они есть. Apartments.com предлагает 3D-туры, чтобы вы могли «прогуляться» и почувствовать квартиру и сообщество. (Я единственный, кто делает это регулярно, даже если не занимается поиском квартиры? Виртуальные туры — это весело!)

    Если у вас больше минусов, чем плюсов, вычеркните их из своего списка.Продолжайте делать это, пока не сузите список до трех-пяти лучших.

    7: Свойства вызова и расписание экскурсий

    Позвоните своим главным претендентам и проверьте наличие. Это важная часть поиска вашей квартиры, особенно если вы живете в районе, где квартиры раскупаются быстро. То, что могло быть доступно, когда вы начали поиск, может исчезнуть к тому времени, когда вы позвоните. Вот почему так важно, чтобы в вашем списке было несколько финалистов. Если квартира свободна, запланируйте экскурсию.Сделайте это для каждой квартиры из вашего короткого списка. Виртуальные туры дают вам полное представление о планировке и функциях, а посещение лично дает вам лучшее представление о районе, планировке здания, а также фактическом размере, отделке и функциональности квартиры.

    8: Отправляйтесь в туры!

    Это самое интересное! Есть некоторые вещи, о которых вы должны знать, путешествуя по квартирам. Во время этих туров вам захочется задать много вопросов, поэтому возьмите блокнот и ручку и запишите все, что вы считаете достойным внимания.По мере прохождения делайте много снимков, чтобы дополнить заметки. Не совершайте ошибку, снимая первую увиденную квартиру! Даже если вы находитесь на рынке, где квартиры быстро меняются, не поддавайтесь давлению, чтобы принять решение, пока вы не будете абсолютно уверены. Попробуйте объехать хотя бы два или три многоквартирных дома, чтобы сравнить.

    Некоторые вещи, которые следует учитывать во время экскурсии по квартире:

  • Достаточно ли большая кухня?
  • Ящики и шкафы открываются свободно? Они попадают в стойку позади них?
  • Откройте духовку.Убедитесь, что есть место, чтобы обойти это.
  • Как бытовая техника? Есть посудомоечная машина?
  • Будет ли у вас достаточно места для хранения? Насколько большие шкафы?
  • Достаточно ли естественного света?
  • Как просмотры?
  • Подходит ваша мебель?
  • Как напор воды? (Включите душ и спустите воду в туалете!)
  • Можете ли вы получить сигнал на свой мобильный телефон?
  • Молчи и слушай.Вы слышите соседей?
  • Хорошо освещены стоянки и переходы?
  • Будет ли у вас выделенное парковочное место? Достаточно ли гостевой парковки?
  • Есть ли спринклерная система?
  • Где детекторы дыма?
  • Если есть кондиционер, он работает?
  • Достаточно ли розеток?

9: Примите решение и подайте заявку

Вооружившись фотографиями и заметками из экскурсий по квартире, пора сесть и решить.Вы можете сделать это самостоятельно или пригласить друзей или семью, чтобы они помогли вам — всегда полезно иметь разные точки зрения, и они могут увидеть то, что вы упустили. Если вам нужно, вернитесь в другую поездку с другом или членом семьи — это особенно полезно, если вы не уверены или разрываетесь между двумя вариантами. Когда вы точно знаете, какое место вы хотите, отправляйте заявку. Некоторые места позволяют делать это в Интернете. Если нет, то отправляйтесь в лизинговый офис. Скорее всего, вам придется оплатить регистрационный взнос, поэтому возьмите с собой какой-либо способ оплаты.

10: пройдите в пункт проката

Вам звонят, и вас одобряют! Поздравляю! Прежде чем броситься в путь, подведите итоги и убедитесь, что у вас есть все необходимое. Одевайтесь красиво. Нет, это не собеседование, и костюм вам не нужен, но и в рваных джинсах и в испачканном свитшоте не надо идти в лизинговый офис. Стремитесь к профессиональному, но повседневному. Теперь вперед, вооружившись знаниями о том, что включает в себя процесс подачи заявки на аренду. Вам захочется взять с собой несколько вещей.Типичные предметы включают квитанцию ​​о выплате зарплаты, удостоверение личности с фотографией и банковские выписки. Вы также можете использовать какую-либо форму оплаты залога и других сборов. Внимательно прочтите договор аренды, задайте любые вопросы и подпишите договор аренды!

Неважно, первая это ваша квартира или вы 21 st . Этот процесс всегда немного пугает, но, надеюсь, эти десять маленьких шагов помогут вам приблизиться к этой двери. Удачи в поисках квартиры!

Опубликовано 21 февраля 2020 г.

Что вы думаете?

864 Ответа

Об авторе

10 вещей, на которые умные арендаторы следят при поиске квартиры

При наличии всех квартир найти идеальную для вас может быть непростой задачей.Когда вы отправляетесь на поиски квартиры, вы обычно имеете в виду несколько вещей: большие парковочные места, дешевые апартаменты, большие спальни, бассейн курортного типа; но чего вы можете не заметить, так это неряшливого человека, сидящего на балконе у бассейна с биноклем. Когда мистер Пипи будет пристально смотреть на вас, это может лишить вас удовольствия от дневного плавания. Хорошо следить за вещами, которые могут указывать на то, что квартира — это не совсем то, что нужно. Потому что, как только вы переедете, вы поймете, что здесь есть нечто большее, чем роскошная спальня и сверкающее джакузи.У нас есть несколько предупреждающих знаков, которые помогут вам не попасть в квартиры с плохими новостями.

1. Нет номера телефона обслуживающего персонала.

Ваш туалет переполняется посреди ночи? Надеюсь, у тебя есть гаечный ключ! В большинстве квартир есть люди, которым жильцы могут позвонить — даже в нерабочее время — если что-то пойдет не так. Если такого номера нет, скорее всего, вы будете в основном обслуживать квартиру, поэтому приготовьте свой ящик для инструментов. Иногда такие мелочи упускаются из виду при поиске квартиры, но они быстро превращаются в большие проблемы, когда вы на самом деле арендатор.Поинтересуйтесь, сколько людей обслуживают объект, как с ними связаться и когда они доступны.

2. Пока вы осматриваете собственность, разъяренный арендатор преследует домовладельца, у которого возникла проблема.

Хотя это может быть признаком обсессивно-компульсивного арендатора, скорее всего, это признак плохого арендодателя. Вы хотите, чтобы домовладелец был внимательным и отзывчивым к вашим потребностям, пока вы там живете, поэтому позаботьтесь о том, чтобы о людях, в настоящее время проживающих там, заботились.Если домовладелец прячется за кусты, когда люди входят в их квартиры и выходят из них, возможно, вам придется побеспокоиться о взаимопонимании между арендаторами и администрацией. Убедитесь, что вы спрашиваете, как решаются проблемы арендаторов и из чего состоят типичные проблемы. Если хотя бы один из арендаторов прогибается на крыше раз в неделю, возможно, пришло время сесть в машину и поехать к следующей квартире в вашем списке.

3. Вы видите в офисе доску объявлений о взломе, и она закрыта.

Вы, , знали, Вы слышали бьющееся стекло, когда осматривали объект! Некоторые из самых плохих жилых районов — это районы с высоким уровнем преступности.Вы хотите чувствовать себя в безопасности в своей квартире и не беспокоиться о том, чтобы оставить бедного маленького Пушистика — и свой новый телевизор с плоским экраном — в полном одиночестве, когда вы пойдете домой на День Благодарения. Автомобили с заклеенными окнами и проводами, свисающими с места, где должна быть стереосистема, также являются плохим признаком худших районов квартиры. Вы хотите убедиться и проверить район, в котором вы живете, а не только сам жилой комплекс.

4. Ваш арендодатель не покажет вам реальную квартиру, пока вы не подпишете договор.

Грязная плитка? Грязный ковер? Старые жильцы? Кто знает, что они могут от вас скрывать. Вы бы не купили машину, которую никогда не видели, так стоит ли вам действительно согласиться жить в квартире, которую вы никогда не видели? Убедитесь, что вы видите квартиру, в которой будете жить, прежде чем подписывать что-либо. Даже если вы не можете точно увидеть квартиру, в которой будете жить, попросите показать квартиру с такой же планировкой, чтобы убедиться, что она соответствует вашим ожиданиям. В противном случае вы можете оказаться в комнате размером со шкаф.Вы ведь не против не иметь холодильника?

5. Сверкающий бассейн наполнен сопливыми кричащими детьми.

Наконец, ваш тур подошел к концу: водные объекты. Здесь вы планируете загорать каждый день после школы, оценивать потенциальных красоток и готовить вместе с друзьями по выходным. Ооу, мило! Маленькие дети плещутся. Двадцать маленьких детей, а не взрослых, и все они кричат ​​изо всех сил, сморкаются в воде и неизвестно чем еще.Это не тот тропический рай, который вы себе представляли. Эта сцена также предполагает, что весь комплекс может быть шумным и переполненным детьми без присмотра, которые могут помешать учебному занятию или, что еще хуже, вечеринке. Убедитесь, что окружающая среда способствует вашему образу жизни.

6. Парковки нет. А сегодня утро понедельника.

Либо комплекс выполняет роль парковки, либо для жителей не хватает парковок. И то, и другое было бы проблемой.Найти парковку на территории кампуса — довольно опасно, вам не придется часами разъезжать по собственной парковке, ожидая, пока кто-то уедет. В хорошем жилом комплексе должно быть, по крайней мере, достаточно места для его жителей, если не обозначены места для гостей. Обязательно спросите арендодателя о правилах парковки и ее наличии. Если вы и ваши друзья не отказались от автомобильного транспорта, это может стать большой проблемой.

7. Хозяин упоминает что-то о сексуальных преступниках, живущих в комплексе.

Если вы не заинтересованы в карьере в расследовании условно-досрочного освобождения, это, вероятно, будет воспринято как плохая новость. Поскольку люди, живущие в вашем комплексе, будут вашими соседями, важно понимать, какой тип людей там живет. Жуткие мужчины, стоящие у бассейна, молодые хулиганы, собирающиеся на стоянке, и скудно одетые женщины, сомнительно слоняющиеся вокруг, могут указывать на то, что клиентура может быть не самой лучшей. Хотя это может показаться интересным специалистам в области социологии, большинство людей сочтут эти поверхностные жители недостатком.Попросите домовладельца описать состав жителей, а затем решите, относятся ли они к тем людям, которых вы хотите окружать. Вы действительно хотите попросить большого Расти с татуировкой черепа и скрещенных костей накормить Пушистика во время весенних каникул?

8. Рядом с отведенным Управлением местом для парковки есть место с надписью «Человек Оркин».

Отлично! Ваша квартира всегда под контролем. Но постоянное место для стоянки насекомых может указывать на постоянную проблему борьбы с вредителями.Если вы не любите тараканов, бегающих по ногам, когда получаете стакан воды в 2 часа ночи, или не любите дезинфицировать свою квартиру еженедельно, это может стать проблемой. Проблемы с вредителями создаются не только из-за грязных жителей, но и из-за некачественной конструкции. Убедитесь, что комплекс не имеет проблем с вредителями, и, если и когда ошибки действительно начнут сканировать, у них есть надежное решение.

9. Во время экскурсии вы проезжаете мимо жителей с табличками «Не двигайтесь сюда!»

Один из лучших источников по поиску квартир — это нынешние жители.Они имели дело с проблемами комплекса и уже получили инсайдерскую точку зрения на реакцию руководства. Поговорите с людьми, которых вы видите в туре, и спросите их, как им это нравится. Если они съеживаются, глядя на домовладельца, и саркастически отвечают вам: «Да ну, мне здесь просто нравится», это может быть признаком плохого арендодателя. У нынешних жителей нет стимула рассказывать об этом месте, и они, как правило, дадут вам честную оценку своего опыта.

10. Квартира не указана в рейтинге ApartmentRatings.com

Если вы не видите его здесь, забудьте об этом!

Как снять квартиру за пределами штата

Жизнь бывает, и иногда нам нужно найти квартиру удаленно. Возможно, вы приняли предложение о работе и вам нужно снять квартиру за пределами штата, но вы не можете встретиться с домовладельцем, чтобы физически подписать договор аренды. Или что, если вы решили, что пора переехать за границу, вы знаете, где хотите жить, но у вас нет времени проверить апартаменты до вашего приезда.Разве невозможно найти место удаленно без посещения? Ответ — нет.

Аренда квартиры за пределами штата и даже за пределами округа вполне возможна и может сэкономить ваше время и деньги, отказавшись от поездки в новый город. Переезд в место, которое вы не видели лично, может быть рискованным, поэтому следуйте этим советам, чтобы оказаться в доме, который вам нравится.

Проведите исследование

Если вы переезжаете в город, в котором никогда не бывали, вам нужно будет тщательно изучить город, прежде чем выбирать квартиру.Ознакомьтесь с нашими местными гидами, чтобы найти район, который подходит вашему образу жизни.

Есть ли друзья или родственники, живущие в новом городе? Позвоните им и возьмите их мозги. Ищете район, в котором можно ходить пешком и на велосипеде? Проверьте окрестности на Walk Score. Найдя несколько интересующих вас районов, вы можете начать поиск квартир в этих районах. Вы также можете задать вопросы на форумах City-Data, чтобы получить совет от местных жителей.

Спланируйте поездку на работу

Используйте возможности Google Maps, чтобы составить карту поездок.Если вы знаете, каким будет ваше новое расписание, вы сможете увидеть, как будет выглядеть загруженность дорог во время ваших поездок на работу. Если вы едете на работу, просто подключите район и свой новый адрес офиса в то время, когда вы будете добираться на работу.

Если гуляете, сделайте то же самое, но время не имеет большого значения. Также подумайте об использовании общественного транспорта. Простой поиск в Google предоставит вам массу информации о вариантах общественного транспорта.

Если вы не хотите тратить деньги на карты Google, просто пройдите викторину со списком квартир! Просто введите адрес вашего нового рабочего места, сколько времени вы хотите потратить на дорогу, предпочитаете ли вы водить машину, ездить на велосипеде или пользоваться общественным транспортом, и мы составим список квартир, соответствующих вашим критериям!

По поводу квартир, которые входят в ваш список, свяжитесь с домовладельцем.Звонок, а не электронная почта, вероятно, будет более эффективным. Сообщите домовладельцу о вашей нынешней ситуации, о том, что вы пытаетесь снять квартиру за пределами штата, и о том, что вы не можете приехать лично. Большинство из них будет любезным, и у них есть методы для подписания договора аренды для таких ситуаций.

Спросите фото

Да, вы увидите фотографии того, как выглядит квартира при поиске квартиры в Интернете. Однако это может привести к некоторым проблемам. Они могут отображать только что переделанный блок, и вы можете быть удивлены, когда откроете дверь в устаревший блок.Попросите предоставить подробные фотографии квартиры, отражающие ее планировку, бытовую технику и детали квартиры. Если возможно, узнайте, сможет ли домовладелец провести вас по видео-экскурсии по квартире.

Рассмотрите варианты аренды

Надеюсь, после обширного исследования вы окажетесь в районе и квартире, которые вам нравятся. Если дела идут не так гладко, вы всегда можете рассмотреть возможность более короткой аренды.

Краткосрочная аренда не предлагается многими арендодателями, но если вы сможете ее найти, это того стоит.Это позволит вам проверить окрестности и почувствовать их. Если вам это не нравится, вы можете продолжить через короткий промежуток времени.

Если это все, что вы ищете, вы можете взять на себя более длительную аренду. Есть некоторые недостатки, поэтому знайте, чем отличается долгосрочная аренда от краткосрочной.

Используйте список квартир, чтобы арендовать квартиру за пределами штата

Просто пройдите нашу короткую викторину, ответьте на несколько вопросов о ваших предпочтительных удобствах, ценовом диапазоне и способах добраться до работы, и мы найдем лучшие варианты с до- Дата, цены и наличие, а также специальные предложения по аренде.

Подготовьте документы

Ваш домовладелец будет запрашивать у вас документы, если вы решите подать заявление, поэтому убедитесь, что все в порядке.

Если вы начинаете новую работу, включите в заявку предложение о работе, чтобы доказать, что у вас стабильный доход.

alexxlab

Related Posts

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *