Кто имеет право на приватизацию муниципального жилья: Приватизация муниципального жилья 2020: правила и порядок – Кто имеет право на приватизацию квартиры, жилья в 2020 году

Содержание

Кто имеет право на приватизацию квартиры

Объявленная в июле 1991 года масштабная приватизация жилья (ФЗ №1541-1 1991/04/07 редакция 2012/16/10), которая вот-вот обещает закончиться, имела целью превратить всех россиян в собственников, чем облегчить/осложнить их жизнь, а заодно снять ответственность по содержанию жилфонда с государственных и муниципальных ведомств.

Некоторую путаницу в благое действо внесли неоднократно поднимавшиеся вопросы о том, кто имеет право на приватизацию квартиры, и всякое ли жильё теоретически приватизируемо.

Добровольность приватизации порой стала оборачиваться ненавязчивым принуждением. Отсутствие объективной информации и неоправданная растянутость процедуры во времени дали шанс целой плеяде помощников-специалистов твёрдо встать на ноги, улаживая дела проблемных (и не очень) клиентов «за вознаграждение».

Кто имеет право участвовать в приватизации квартиры?

Закон №1541-1 о приватизации 1991/04/07 редакция 2012/16/10

ФЗ №178 о приватизации 2001/21/12 редакция 2016

ЖК и ГК

В первую голову, разрешена приватизация только жилых помещений, занимаемых семейными или бессемейными гражданами по договорам соцнайма (ЖК ст.60; Постановление Пленума ВС №14 2009/02/07). Такие квартиры входят в разряд муниципальной или государственной собственности.

Приватизировать жильё могут все законно живущие на данных квадратных метрах граждане (ЖК ст.69):
  • ответственный квартиросъёмщик;
  • члены семьи квартиросъёмщика;
  • иждивенцы, находящиеся на его полном обеспечении и содержании;
  • лица, фактически живущие в семье и ведущие совместное хозяйство.

Все поименованные граждане имеют постоянную прописку на жилплощади, поэтому могут участвовать в приватизации и претендовать на свою долю в общей собственности.

Несмотря на обязательность регистрации (Закон № 5242-1 1993/25/06 редакция 2016/02/06), проживающие в квартире временно или снимающие квадратные метры граждане не считаются членами семьи ответственного съёмщика, а потому не имеют никаких прав на поднанимаемую ими территорию даже теоретически.

Не имеют отношения к данной квартире как объекту собственности и те близкие или дальние родственники, которые не прописаны, проживают временно, но с согласия законных жильцов.

Не могут относиться к государственному жилфонду и не являются муниципальным жильём:

  • ведомственные общежития и служебные квартиры на балансе учебных заведений, предприятий, организаций;
  • кооперативные квартиры;
  • частные дома;
  • жилсобственность коллективных хозяйств в сельской местности.

Дети, прописанные в квартире, могут участвовать на равных с остальными членами семьи правах в процессе и получить свою долю собственности при приватизации. Причём такое право закрепляется за детьми автоматически, по факту прописки. От имени деток до 14 в процедуре участвуют их родители, опекуны, усыновители. Несовершеннолетние от 14 до 18 принимают участие в процессе оформления самостоятельно (ГК ст.26).

Жилая площадь приватизируется в равных долях либо на одного собственника (с согласия всех остальных жильцов). При этом право на прописку и проживание на жилплощади тех, кто по доброй воле отказался от приватизации в пользу других членов семьи, сохраняется и не может быть отнято у них ни при каких обстоятельствах.

Общая (совместная) собственность при приватизации без выделения долей практикуется только в рамках супружеской пары (ГК гл.16).

Кто не имеет права?

Невозможность приватизации может быть обусловлена двумя факторами:

  • статус помещения;
  • статус человека, проживающего на жилплощади.

Ведомственное жильё, включая общежития и квартиры в военных городках, не подлежит приватизации, хотя семьи и одинокие люди могут иметь там прописку (ФЗ «О статусе военнослужащего» 1998/06/03 редакция 2015/20/04; ПП №713 1995/17/072016/05/02; ФЗ №5242-1; Закон №1541-1).

Не приватизируется и жильё, находящееся в аварийном (ветхом) состоянии, а также в домах с потенциальной угрозой разрушения (Закон №1541-1 ст.4). Объективную оценку состояния жилья следует уточнить заранее, так как в такой ситуации в приватизации будет отказано, а затраты, связанные с оформлением документов, не компенсируются.

Квартира принимается в собственность при участии всех прописанных в ней на постоянной основе лиц. Поучаствовать в приватизации можно один раз.

Снявшиеся с регистрационного учёта, зарегистрированные временно или не зарегистрированные вовсе не должны претендовать на некую долю в собственности. Те, у кого на руках договоры найма (аренды) или безвозмездного пользования (ГК гл.35, 36) также не могут заполучить то жильё, с которым они связаны лишь на срок действия договора.

Граждане, успевшие ранее поучаствовать в приватизационном процессе в другом месте (по другому адресу), уже получили свою «порцию бесплатного пирога» от государства, а потому ещё раз стать участниками процедуры не имеют права. При этом к рассмотрению принимаются только квартиры (доли) приватизированные – жильё купленное, подаренное или наследованное в расчёт не берётся.

Право на приватизацию жилья временно отсутствующими лицами

Лица, вписанные в договор соцнайма и имеющие прописку, но временно отсутствующие в силу обстоятельств, не теряют права на свою законную долю в квартире, выдвинутой на приватизацию.

При этом их согласие (или отказ) участвовать в деле перевода жилья в персональное владение подлежит письменному изложению.

Нотариальное (или приравненное к нотариальному) заверение подписи обязательно.

Временно отсутствовать по месту постоянной регистрации могут:

  • заключенные;
  • больные и недееспособные, находящиеся в стационаре;
  • работающие по контракту или вахтовым методом в районах Крайнего Севера, Сибири и иже с ними;
  • проходящие службу в ВС;
  • проживающие или работающие за границей.

Приватизация – дело добровольное, но коллективное в рамках конкретного жилого помещения (Закон о приватизации стт. 1, 2). Без бумаги от отсутствующих жильцов, зарегистрированных на жилплощади, приватизация исключается – это относится и к отдельным квартирам, и к коммуналкам.

Махинации с признанием отсутствующего лица без вести пропавшим или умершим чреваты последствиями. В случае «воскресения» гражданина приватизация будет признана не действительной. Возможны и более тяжёлые последствия для лжесвидетеля.

Родители, усыновители, опекуны и попечители недееспособных по возрасту или по состоянию здоровья при приватизации действуют от имени и в интересах своих подопечных, то есть оформить собственность или долю на себя они не имеют права.

Отказ от приватизации или дарение?

Отказываясь от приватизации, гражданин передаёт свою долю «на общее растерзание», отказ в пользу конкретного члена семьи исключён.

Отказник не теряет права проживания и/или прописки в квартире.

Он только лишается права приобщиться к приватизации именно этого (но не другого) жилья, если позже у него возникнет желание. Денежные затраты отказавшегося сведутся к оформлению официального отказа у нотариуса.

Дарственная позволяет направить дар (долю) на конкретное лицо. Оформив дарственную, даритель моментально теряет право на проживание, ему остаётся лишь уповать на милость одаряемого.

Кроме того, дарственная потребует определённых финансовых затрат обеих сторон, несмотря на необязательность нотариального оформления, и наложит некоторые ограничения на последующие манипуляции с полученной в дар жилплощадью.

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 288-73-46;
8 (800) 600-36-19

Это быстро и бесплатно!

Исключения при оформлении приватизации жилья

Приватизация характеризуется принципами:

  • бесплатность;
  • однократность;
  • справедливое распределение долей.

Процедура бесплатна для всех только один раз. Если понадобится (или захочется) что-то где-то приватизировать ещё раз, то придётся выкупать жильё у государства – на второе «бесплатно» рассчитывать не стоит.

Приватизация – дело одноразовое. Второй раз приватизировать одно и то же жильё можно только по решению суда, если предыдущая процедура прошла с нарушениями и ущемлениями чьих-то прав.

По общему правилу все члены семьи получают равные доли собственности в квартире. Возможно оформление квартиры на одного собственника (при отказе остальных) или в общую собственность (супружеская пара без сторонних поселенцев).

Повторная приватизация

Процедура приватизации может повториться исключительно в 2х ситуациях:

  • жильё приватизировалось с нарушениями и ущемлениями прав – суд должен объявить проведённую процедуру недействительной;
  • ребёнок до 18 приобщён к приватизации автоматически вместе с родителями, но по достижении 18 он имеет право приватизировать другое своё жильё уже самостоятельно (Закон №1541-1 ст.11).

Приватизация жилфонда, начавшаяся в радужном ключе, ныне всё чаще оборачивается деприватизацией (Закон №1541-1 ст.9.1; ГК стт.176-179). Неуклонно повышающиеся налоги, отсутствие средств на содержание квартир и домов и неожиданное «прозрение» новоиспечённых хозяев жилья становятся причинами отказа от проведённой приватизации и возврата квартир в государственное и муниципальное ведение. Тут не стоит забывать, что расприватизированное жильё снова приватизироваться уже не может.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 288-73-46, Санкт-Петербург +7 (812) 317-70-86 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

Кто имеет право на приватизацию квартиры, жилья в 2020 году

161 просмотров

Приватизация – это возможность бесплатно (или почти бесплатно) получить в собственность разные типы жилья: квартиры, дома или комнаты в общежитиях. Но все ли имеют такое право или это доступно только для «избранных»? Какие варианты недвижимости можно забрать без дополнительной оплаты в собственность у государства или муниципалитета? Рассмотрим данные вопросы в этой статье.

Какое жилье можно приватизировать

Далеко не любой объект недвижимости в РФ, вне зависимости от его типа, может быть приватизирован:

Можно приватизироватьНельзя приватизировать
Квартиры, относящиеся к государственному или муниципальному жилищному фонду.Аварийное жилье.
Комнаты в общежитиях, относящихся к жилищному фонду.Жилье, расположенное на территории закрытых городков.
Служебные помещения при наличии согласия владельца.Комнаты в общежитиях, не относящихся к жилищному фонду (например, служебные общежития).
Жилые дома, расположенные на неприватизированном земельном участке.Служебные квартиры/дома, без согласия владельца.

Регламентирует этот порядок закон №1541-1, в частности, статья 4.

Отдельно нужно сказать о жилых помещениях служебного типа. Вне зависимости от того, на каком основании они были переданы текущему владельцу (вполне вероятно, что были получены безвозмездно от государства), на данный момент они считаются частной собственностью (владениями компании/предприятия/организации) и потому они не могут быть приватизированы ни при каких основаниях, если нет согласия текущего владельца.

Пример: Если разрешить приватизацию таких помещений, то, фактически, это даст огромный толчок к тому, что любой человек может приватизировать любую другую частную собственность. Грубо говоря, жильцы, снимающие квартиру у частного лица, получат право на приватизацию. На это никто не пойдет потому такие действия запрещены.

Кроме того, внимания заслуживают и жилые дома. В подавляющем большинстве случаев они не имеют никакого отношения к государственному/муниципальному жилищному фонду. А вот земля вполне может принадлежать государству или местной администрации и быть передана в пользование на основании договора аренды. В последнем случае приватизация фактически касается именно участка, а не дома, который идет «прицепом» к полученной в собственность территории.

Еще существуют такие помещения, квартиры, дома, территории или любые другие объекты, которые изымаются государством из оборота. Например, для использования правоохранительными структурами, строительства промышленных комплексов и так далее. Такие объекты не подлежат приватизации даже в том случае, если по всем основным параметрам попадают в подходящую категорию.

Кто имеет право на приватизацию жилья

Лица, имеющие право на приватизацию обязательно должны быть гражданами РФ. В статье 1 закон №1541-1 об этом сказано четко. Как следствие – это первый параметр, по которому определяется, может ли человек оформить данную недвижимость в собственность или нет. Но это еще не все. К ним выдвигаются и дополнительные требования:

  • Между потенциальным владельцем/владельцами должен быть заключен договор социального найма или аренды участка с местной администрацией или государством.
  • Приватизация возможна только один раз в жизни (для несовершеннолетних на момент первой приватизации – 2 раза в жизни). Как следствие, чтобы участвовать в процедуре человек должен был ранее в ней не участвовать.
  • В приватизации могут участвовать все лица, которые официально проживают в данном помещении, даже если на момент процедуры они служат в армии, отбывают наказание, находятся в командировке и так далее.

Формально право участвовать в приватизации имеют абсолютно все граждане РФ, однако только при условии соответствия всем остальным требованиям.

Кому приватизация не разрешается законом

Если совсем упростить, то не имеют права участвовать в приватизации все остальные лица, которые не соответствуют представленным выше требованиям:

  • Ранее уже проходили приватизацию и потеряли свое право. Это актуально даже в том случае, если человек впоследствии вернул полученное жилье обратно в собственность муниципалитета. Такие действия возможны, однако они не предполагают возврат права на процедуру.
  • Не могут участвовать в приватизации все жители квартиры/дома/комнаты, которые обитают тут неофициально. Следует учитывать, что даже если между пользователями жилья и таким проживающим заключен договор поднайма (субаренды), он не играет никакой роли, так как фактически является незаконным. Пользователи жилья не имеют право сдавать помещения третьим лицам ни при каких условиях.

Есть мнение, что те жильцы, которые проводят самовольную перепланировку снимаемых помещений, не оплачивают услуги и так далее, тоже не имеют права участвовать в приватизации, однако это не так. У них есть такое право, другое дело, что им откажут в приватизации до тех пор, пока не будут исправлены все недочеты. Нередко встречается ситуация с обращением подобных пользователей в суд. И формально они правы, ведь в законодательстве нет ни слова о том, например, что человек не может приватизировать квартиру, если на ней висят долги за коммунальные услуги. Но на практике, суд соглашается с заявителем, однако обязывает его прежде чем приступать к процедуре – оплатить все долги. Таким образом, платить и приводить все в порядок придется при любых условиях. Единственная альтернатива, муниципалитет вполне может на основании неуплаты или перепланировки (которые запрещены по условиям договора социального найма) просто лишить жильцов права обитания в этой квартире. И, раз договор соцнайма будет недействительным, люди автоматически теряют право на приватизацию данного помещения.

Права, приобретаемые после приватизации

Сразу после того, как в Росреестре будет оформлено право собственности (последний этап приватизации), новые владельцы жилья получают квартиру/комнату/землю/дом в свое полное и нераздельное пользование. Они смогут:

  • Передавать ее по наследству.
  • Продавать.
  • Производить перепланировку.
  • Сдавать в аренду и так далее.
  • Оформлять в качестве залога в банк.

Одновременно с этим, они обязаны платить налог на недвижимость, а также рискуют потерять имущество, если не выплатят кредит в банке, обеспечением которого и являлось данное помещение.

Если обобщить, то право на приватизацию имеют практически все лица, которые тем или иным образом получили в пользование от государства какую-то жилую недвижимость. Лучше разобраться в данном вопросе помогут наши опытные юристы на бесплатной консультации. Они же готовы выступить в качестве представителей клиента, значительно облегчив и/или ускорив процедуру оформления права собственности на жилье.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 — Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 — Санкт-Петербург и область
Сохраните или поделитесь ссылкой в социальных сетях (1 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка…

Автор статьи

Эксперт-юрист сайта. Стаж 10 лет. Наследственные дела. Семейные споры. Жилищное и земельное право.

Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!

Кто имеет право на приватизацию квартиры, муниципального жилья в 2020 году

609 просмотров

Задайте вопрос юристу бесплатно!

Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Оперативно

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Закон о приватизации жилых помещений в РФ принят уже больше четверти века назад, однако до сих пор не все воспользовались своим правом и огромное количество недвижимости все еще принадлежит государству. Сегодня мы разберемся, кто имеет право участвовать в приватизации, какие требования к ним предъявляет законодатель.

Какое жилье можно приватизировать

Не все виды жилой государственной недвижимости могут быть обращены в частную собственность на безвозмездной основе. В Законе четко определены помещения, которые можно приватизировать:

  1. Квартиры, принадлежащие государству или муниципальному образованию. Однако существует исключение – если указанные помещения находятся в аварийном состоянии, то приватизировать их не удастся.
  2. Комнаты в общежитиях, которые являются структурными подразделениями системы социального образования. Такой вид жилья нельзя приватизировать, если общежитие относится к специализированному жилфонду.
  3. Служебное жилье, но только если квартира не расположена в закрытом военном городке и человек, претендующий на приватизацию, прожил в нем более 10 лет.
  4. Квартиры, которые не были расприватизированы.

О том, как приватизировать квартиру мы уже рассказывали в этой статье, а если вам необходимо обратить бесплатно в собственность только часть жилья, то прочтите полезную информацию здесь.

Кто имеет право на приватизацию жилья

В Законе «О приватизации» установлено, что право на приватизацию жилых помещений имеют граждане, которые зарегистрированы и постоянно проживают в квартире, предоставленной государством по договору социального найма.

Обычно договор найма заключается на одного человека – ответственного квартиросъемщика. Однако это не значит, что только он имеет право на приватизацию квартиры. Все члены его семьи, которые зарегистрированы в квартире и проживают в ней имеют право на свою долю.

Есть категории граждан, которые сняты с регистрационного учета в квартире или в ней не проживают, но все же имеют право на участие в приватизации. К ним относятся:

  1. Осужденные за совершение преступлений и отбывающие наказание в местах лишения свободы.
  2. Лица, проходящие обучение в другом городе.
  3. Сотрудники, командированные за границу или в иной населенный пункт.

Если приватизация по каким-то причинам будет проведена без их участия, то по возвращении домой (ил же дистанционно) они смогут обратиться в судебные органы и признать договор о бесплатном обращении в собственность квартиры незаконным и подлежащим отмене.

Если же человек не желает участвовать в приватизации, то он должен составить у нотариуса письменный отказ. В этом случае право на бесплатную сделку с государством по приобретению в собственность жилья за ним остается, а также Законом регламентировано, что он может проживать в квартире пожизненно (независимо от смены собственника).

Пример. Коновалова И.С. проживала в квартире со своим сыном Коноваловым В.Р. В 1998 году мужчина был осужден за преступление. Ему назначили наказание в виде 18 лет лишения свободы с отбыванием в колонии строго режима. В 2005 году Коновалова выписала из квартиры сына по решению суда (о том, как это сделать мы рассказывали в нашей статье), однако право пользования жильем после освобождения за Коноваловым сохранилось. В 2010 году женщина приватизировала квартиру только на себя, не уведомив об этом сына, а после этого продала ее семье Гурьевых.

В 2016 году Коновалов освободился из МЛС и вернулся в родную квартиру, однако Гурьевы его не пустили, предоставили свидетельство о собственности. Тогда Коновалов обратился с иском в суд о признании сделки по приватизации недействительной. Судья постановил требования мужчины удовлетворить в полном объеме. Квартира была деприватизирована­­­, передана на баланс муниципалитета и с матерью и сыном Коноваловыми был вновь заключен социального найма. Гурьевы же выехали из квартиры и взыскали с Коноваловой деньги, уплаченные за квартиру и моральный ущерб.

Кому приватизация не разрешается законом

Норы закона не позволяют участвовать в приватизации только тем лица, которые уже участвовали в этой процедуре и обратили в собственность государственное имущество. Повторное право на приватизацию может появиться только в некоторых случаях, о них вы узнаете, прочитав эту статью на нашем сайте.

Так же не могут претендовать на квартиру лица, которые пользуются ей по договору коммерческого найма, даже если они в ней и зарегистрированы.

Пример. Супруги Долоховы проживали в муниципальной квартире, которую снимали у Рухловой И.Н. Она же, в свою очередь, являлась ответственным квартиросъемщиком. По соглашению с ней супруги Долоховы оформили в квартире регистрацию. Через год Рухлова собралась приватизировать квартиру, а ее квартиранты потребовали выделить им долю, на основании того, что они в ней прописаны. Рухлова отказалась, но Долоховы все же написали заявление в муниципалитет на приватизацию жилого помещения, которое снимали. Им было отказано, так как они не являлись членами семьи квартиросъемщика.

Для того чтобы человек не участвовал в приватизации, необходим либо нотариальный отказ от нее, либо же судебное решение. Если человек выписан из квартиры до приватизации по решению суда, то он утрачивает право на обращение в собственность даже части этой квартиры. О том, как можно снять с регистрации человека, а также какие для этого есть основания, мы рассказывали в этой статье.

Существуют еще две категории граждан, которым уделяется особое внимание при обращении государственной недвижимости в частную собственность:

  • несовершеннолетние;
  • недееспособные.

Несмотря на то, что государство защищает их права в приватизации особо, но лично они в этой процедуре участия принимать не могут – их интересы представляют законные представители (родители, опекуны).

Права, приобретаемые после приватизации

После того, как вы приватизировали квартиру, вы можете распоряжаться ей по своему усмотрению, но в рамках российского законодательства. Итак, вы приобретаете права:

  1. Совершить имущественные сделки с квартирой (можно продать, завещать, сдать в аренду и т.д.).
  2. Внести в список зарегистрированных любых лиц по своему усмотрению, не запрашивая на это разрешение муниципалитета.
  3. Выполнить перепланировку, в муниципальной квартире провести ее законно практически невозможно.
  4. Использовать жилую недвижимость в качестве залога, если возникнет такая необходимость.

Однако стоит помнить, что вместе с правами возникают и обязанности, а именно:

  • оплата ежегодного налога на собственность;
  • обязанность осуществлять капитальный и текущий ремонт за свой счет.

 Нужен юрист

Если у вас возник вопрос кто такие лица, имеющие право на приватизацию, относитесь ли вы к их числу, то обратитесь за бесплатной консультацией к специалистам нашего сайта. Кроме этого они смогут ответить и на другие ваши вопросы, связанные с обращением государственного жилья в частную собственность.

Вообще, если вы решили заняться этим достаточно сложным процессом, то лучше всего воспользоваться услугами профессионального юриста, специализирующегося на жилищном праве. Он сможет и собрать все документы, и определить круг лиц, которые могут участвовать в приватизации, и обратиться от вашего имени во все инстанции. Это поможет вам сохранить не только свои силы, но и время.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Автор статьи

Юрист по гражданскому, семейному, жилищному, наследственному праву.

Задайте вопрос эксперту-юристу бесплатно!

Задайте юридический вопрос и получите бесплатную
консультацию. Мы подготовим ответ в течение 5 минут!

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Оперативно

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями

Оцените статью

Загрузка…

кто и когда может приватизировать государственное жилье

Приватизация жилого имущества является бесплатной передачей в собственность граждан России на добровольной основе занимаемой ими недвижимости, которая относится к муниципальному и жилищному фонду.

Приобретение прав на владение квартирой, позволяет по личному усмотрению пользоваться и распоряжаться имуществом. Приватизации подлежат дома и их части, квартиры, определенные доли, комнаты. Важно, чтобы недвижимость относилась к собственности государственных или местных органов власти.

Данная правовая процедура является сложной, требует соблюдения определенного порядка и сбора большого количества документов. Заключительным этапом приватизации является обязательная государственная регистрация перехода права собственности.

Для чего нужна приватизация квартиры?

Приватизация представляет собой процесс по переходу жилья из собственности государственных и муниципальных органов во владение граждан. Данная процедура не является обязательной, ее проведение добровольно.

Цели программы приватизации заключаются в создании необходимых условий для свободного выбора гражданами жилья, а также надлежащее использование и сохранение жилищного фонда России (Федеральный закон № 1541-1 от 04.07.1991 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»).

Можно выделить основные плюсы приватизационного процесса:

  • Лицо получает право полного распоряжения имуществом: сдача в аренду, продажа, обмен.
  • Из приватизированного жилья практически невозможно выселить за неоплату коммунальных услуг.
  • Собственник имеет право завещать в качестве наследства приватизированную квартиру.
  • Приватизированное жилье может быть предметом залога по кредитному обязательству.
  • Появляется возможность по осуществлению законных перепланировок.

Стоит перечислить некоторые недостатки приватизации:

  • Уплата налога на собственность.
  • Увеличение размера оплаты за коммунальные услуги, в частности за ремонт и содержание общих жилых помещений, капитальный ремонт.
  • Усложненный процесс наследования. При отсутствии завещания, на жилье вправе претендовать все наследники.

Не подлежит приватизации жилье в общежитиях, аварийных домах, а также помещения служебного типа, в домах закрытых военных городков.

Что такое муниципальное жилье?

Муниципальное жилое имущество представляет собой недвижимость, которая передается гражданам по договору социального найма. Данная передача безвозмездна, но жильцы обязуются возмещать в полном объеме затраты за коммунальные услуги.

К жилым помещениям муниципального типа относятся:

  • Квартира, часть квартиры.
  • Комната.
  • Жилой дом или его часть.

К видам жилых помещений муниципального предназначения не относятся:

  • Неизолированная недвижимость.
  • Комнаты общего пользования.

После смерти нанимателя муниципальной квартиры, имущество автоматически переходит обратно государству или местным органам власти. При этом гражданин имеет возможность написать завещание с распоряжением о последующей приватизации. Претендовать на такое наследование могут те лица, которые прописаны в данном жилом помещении.

Пример

Гражданин С составил завещание с распоряжением о приватизации муниципальной квартиры после своей смерти его женой и двумя детьми. Родственники подали иск в суд о переоформлении жилья в порядке наследования, с дальнейшей возможностью приватизации. Суд определил, что квартира может быть передана только детям гражданина С, так как они зарегистрированы по адресу нахождения объекта недвижимости. Супруга наследодателя прописана в другом месте, поэтому законных прав на получение имущества в собственность не имеет, несмотря на то, что более 10 лет проживает в квартире.

Муниципальное жилье — это собственность органов власти, его нельзя продать, обменять, сдать в аренду, запрещено осуществлять перепланировки.

Предоставление жилья по договору социального найма

Договор социального найма представляет собой соглашение между органами государственной власти и гражданами России, по результатам заключения которого, лицо получает возможность пользования объектом недвижимости.

На основании социального найма жилье предоставляется малоимущим гражданам, которые признаны таковыми местными органами власти, с учетом дохода на каждого члена семьи и стоимости имущества, которое им принадлежит и облагается налогом (ст. 49 ЖК РФ).

Можно определить порядок предоставления жилья по договору социального найма:

  1. Гражданину необходимо оформить справку о подтверждении его статуса, как нуждающегося в получении имущества. Данный документ обычно выдается местным органом власти (администрация муниципального образования) в течение 30 дней.
  2. В дальнейшем необходима подача заявления с перечнем документов: справка о составе семьи, паспортные данные, свидетельство о рождении несовершеннолетнего, выписки из домовой книги и о состоянии лицевого счета, справка об отсутствии собственной недвижимости.
  3. Собранная документация направляется в жилищный отдел местной администрации, лицу выдается расписка о получении.
  4. После проверки поданных сведений назначается дата заключения договора.

Важно то, что после получения жилья по договору найма у пользователя возникает возможность по приватизации имущества на общих правовых основаниях.

Когда можно приватизировать муниципальную квартиру

В законе отсутствуют ограничения, связанные со сроком приватизации муниципального жилья. Квартиру данного типа можно оформить в собственность сразу после заключения договора социального найма и сбора необходимой документации.

Выделяют определенный порядок приватизационного процесса и перечень требуемых для предоставления сведений:

  • Обращение в Бюро технической инвентаризации (БТИ) для заказа обследования имущества по наличию незаконных перепланировок.
  • Запрос в банковскую организацию для выдачи копии финансового лицевого счета.
  • Выписка из домовой книги, получаемая в органах жилищно-коммунального хозяйства.
  • Нужна справка, подтверждающая отсутствие задолженности по оплате коммунальных услуг.
  • Если в квартире зарегистрированы несовершеннолетние лица, необходимо разрешение от органов опеки и попечительства.
  • Дополнительно понадобятся: договор социального найма, паспортные данные жильцов, свидетельство о рождении несовершеннолетних граждан.
  • После сбора всех сведений, лицо обращается в жилищный отдел местной администрации для оформления договора приватизации. Подается заявление и необходима явка всех прописанных в квартире лиц.

Срок рассмотрения заявления о приватизации администрацией составляет около 60 дней.

При получении одобрения и оформления договора о передаче квартиры в собственность, потребуется дальнейшая регистрация перехода права собственности на приватизированное имущество.

Можно ли приватизировать часть муниципальной квартиры

Граждане, которые проживают в муниципальной квартире, имеют право приобрести жилье в собственность одного лица или в общее владение. Приватизировать долю в общей площади муниципального объекта недвижимости (часть квартиры) невозможно.

Для приватизации потребуется обоюдное желание всех жильцов, важно учитывать то, что:

  • Решение о приватизации принимается единогласно.
  • Один или несколько собственников вправе отказаться от участия в сделке, но в пользу будущего владельца.
  • Получение принудительного согласия (через суд) недопустимо.

Когда все лица, проживающее в квартире, согласны на приватизацию, кроме одного человека, то желающие получить недвижимость в собственность, могут потребовать в добровольном или судебном порядке обменять жилье, занимаемое таким гражданином.

Обмен заключается в смене нанимателем одного жилого помещения на другое жилье. При этом, обмен разрешен между объектами недвижимости, которые находятся в разных домах, квартирах или в разных населенных пунктах России (ст. 72 ЖК РФ).

Те жильцы, которые отказались от приватизации квартиры в пользу другого собственника, имеют право постоянного проживания в жилом помещении.

Как лучше приватизировать квартиру: в долях или на одного

Правом приватизации жилья лицо обладает единожды. Исключение — это те граждане, которые стали владельцами недвижимости в несовершеннолетнем возрасте, за ними сохраняется такая возможность. Оформить жилье в собственность можно на одного или нескольких человек.

При приватизации в долях положительными аспектами являются:

  • Затраты на оплату коммунальных услуг распределяются между всеми лицами.
  • Сумма налога на имущество разделяется в равных долях на каждого из правообладателей.
  • Каждый из собственников обладает полным объемом прав на имущество: продажа, аренда, обмен, наследование.

Минусы приватизации на несколько лиц заключаются в том, что:

  • При реализации своей доли собственник обязан в первую очередь предложить объект продажи владельцам остальных частей квартиры, и получить письменный отказ от каждого, при нежелании приобретения. Не соблюдение порядка преимущественного права покупки дает возможность другим участникам долевой собственности через суд добиться перевода на себя полномочий покупателя (ст. 250 ГК РФ).
  • Если один из сособственников — несовершеннолетние лицо, то для продажи своей доли, придется получить согласие от органов опеки и попечительства.

При единоличном владении положительными аспектами являются:

  • Для продажи жилья потребуется собрать меньший пакет документов от одного владельца-продавца.
  • Не потребуется соблюдать процедуру преимущественного права покупки.
  • Собственник сможет распоряжаться имуществом по своему усмотрению.

Можно выделить негативные аспекты приватизации на одного:

  • Если единственным собственником являлся несовершеннолетний, то будущая реализация объекта возможно только после получения разрешения от опеки и попечительства.
  • При продаже квартиры, право постоянного проживания в ней сохраняют все зарегистрированные в помещение лица. Возможна ситуация, при которой даже при смене владельца, лица, зарегистрированные в данном жилье, не захотят менять своего места жительства.
  • В процессе наследования имущества, лица, которые прописаны в квартире не теряют своих жилищных полномочий, у них остается право проживания в наследуемой недвижимости.

Приватизация на скольких людей будет лучше и наиболее выгодна, каждый из собственников может решить только индивидуально, в зависимости от личных желаний и предпочтений.

Как приватизировать комнату в муниципальной квартире

Для приватизации комнаты в квартире необходимо определить к какому жилищному фонду относится данное имущество. Комната подлежит передаче в собственность гражданам, если жилье относится к коммунальному типу, а также оно должно быть муниципальным.

Чтобы приватизировать комнату в муниципальной квартире потребуется следующий перечень документов:

  • Паспорта, свидетельства о рождении всех лиц, которые зарегистрированы в жилом помещении.
  • Техническая документация на комнату.
  • Сведения о том, что жильцы ранее не приватизировали имущество.
  • Договор социального найма.
  • Справка об отсутствии задолженностей по оплате коммунальных услуг.
  • Выписка из домой книги.
  • Заявление, форма которого устанавливается местным органом власти. Документ должны подписать все совершеннолетние жильцы.
  • Если кто-либо из проживающих не желает участвовать в приватизации, необходимо получение заверенного у нотариуса отказа, который могут дать только взрослые и дееспособные лица. Не допускается оформление отказа родителями от имени своих детей.

Собранный пакет сведений направляется в жилищный отдел органов муниципальной власти, который в срок не позднее 2 месяцев принимает решение о согласии или об отказе в приватизации.

Можно ли приватизировать служебную квартиру

Служебная квартира не относится к жилью муниципального фонда, поэтому правовые нормы о приватизации на недвижимость служебной категории не распространяются.

При этом имеется несколько способов приватизировать служебное имущество:

  • Приватизация может быть произведена, когда на данную процедуру имеется согласие организации, в чьем владении находится жилое помещение.
  • Если служебная квартира ранее принадлежала государственному учреждению, после в добровольном порядке была передана в жилой фонд местных органов власти, а жильцы получили право эксплуатировать имущество на основании договора социального найма.
  • Когда квартира находится на балансе бывшей государственной организации, которая переорганизована в муниципальное или коммерческое предприятие, а муниципалитет не принимает такое имущество в свой жилищный фонд, у граждан появляется возможность получить право владения на такую жилую площадь.

Служебные квартиры могут быть предоставлены гражданам по договору социального найма с последующей приватизацией, если имущество будет передано в собственность муниципалитета.

Особенности приватизации муниципальной собственности

Существенные моменты процесса приватизации заключаются в следующем:

  • Безвозмездный характер.
  • Добровольность приватизационной процедуры.
  • Стандартная для всех регионов России форма договора.
  • Возможность приватизации жилья на одного человека или в долях на несколько лиц.
  • Вне зависимости от количества участников приватизации договор о подтверждении права владения выдается в единственном экземпляре. Каждый собственник может получить заверенную нотариусом копию документа.
  • Подлежит приватизации имущество публичных форм собственности (государственное и муниципальное).

Существуют некоторые особенности приватизации как государственной, так и муниципальной недвижимости:

  • Чаще всего приватизируется имущество муниципалитета, так как принадлежащей государственным организациям жилищный фонд крайне мал, и зачастую данные жилые объекты вообще не подлежат передаче в собственность гражданам, например, квартиры в военных городках.
  • Жилье государственного уровня вместо приватизации обычно продается по аукциону, так как оно более дорогостоящее, чем муниципальное.
  • Приватизация сельскохозяйственных земель, относящихся к муниципальному земельному фонду, происходит на основании актов, которые принимаются местной властью.

На всей территории Российской Федерации действуют единые требования и положения в области приватизации объектов недвижимости.

Заключение

Приватизацию жилья можно рассматривать как процесс бесплатной передачи имущества во владение граждан из муниципального и государственного фондов. В настоящий период времени данная правовая процедура является бесплатной для всех граждан. При этом не каждый имеет право на получение в собственное распоряжение объекта недвижимости, такой возможностью обладают лица, проживающие в квартире, доме или комнате на основании договора социального найма, и ранее не принимавшие участия в приватизации.

В нашей стране действует единая правовая база, которая регулирует вопрос предоставления публичного жилья во владение гражданам, некоторые аспекты могут быть изменены органами местной власти, но общие положения и требования являются едиными для всех.

Вопрос

Ремонт в жилье, предоставленном по договору социального найма

Мы с супругом проживаем в квартире, которая принадлежит нам на основании договора социального найма. Здание, в котором расположено жилое помещение, требует проведения ремонтных работ. Подскажите, должны ли мы самостоятельно оплачивать данные работы?

Ответ
В случае, когда недвижимость принадлежит жильцам на основании договора социального найма, ответственными за проведение ремонта являются органы государственной или муниципальной власти. Для починки крыши, замены коммуникативных сетей, утепления дома и др., необходима подача заявки в управляющую компанию, если не последует никаких действий, то возможно обращение в суд. При проведении ремонта самостоятельно, жильцы вправе требовать возмещения финансовых затрат.

Приватизация муниципального жилья в 2020 году

Относительно недавно личная собственность как таковая попросту отсутствовала на территории нашей страны — во времена СССР. Но при этом в Советском Союзе было возможно без труда получить с личное пользование государственное жилье. На данный момент, после распада СССР, стало возможно оформить его в личную собственность — путем приватизации.

Общие положения

Стоимость жилой недвижимости сегодня достаточно велика — потому самостоятельно купить квартиру без посторонней финансовой поддержки становится почти невозможно.

Одним из решений является приватизация — если на муниципальную квартиру заключен договор социального найма.

Но прежде, чем осуществить сбор документов, подать их в соответствующие органы — нужно будет внимательно изучить все тонкости процедуры.

Она должна осуществляться строго в рамках закона, имеет ряд нюансов. Со всеми таковыми лучше всего ознакомиться предварительно. Только так будет возможно избежать различных сложностей, затруднений.

В первую очередь нужно будет ознакомиться с тем, что такое приватизация и при каких условиях вообще возможно будет осуществить таковую процедуру.

Право на неё имеет лишь ограниченный перечень лиц. Понадобится обратиться в целый ряд учреждений.

Что это такое

Приватизация — процесс перевода недвижимости из одной формы собственности в другую.

Причем участника в таком действии может быть только лишь двое:

Показатели Описание
Само государство в лице муниципальных органов власти, администрации
Частное лицо или же группа частных лиц в которые обладают соответствующим право на осуществление процесса оформления

 

Участие каких-либо третьих лиц попросту не допускается. Главная особенность данного типа процедуры является то, что выполняться она должна обязательно полностью бесплатно. Какие-либо исключения попросту не допускаются.

Понадобится лишь уплатить государственную пошлину. Размер её определяется в ст.№333.33 НК РФ. Выполнение данного условия является строго обязательным.

При этом существует ряд жилой недвижимости, приватизировать которую будет попросту невозможно:

  1. Жилье, признанное аварийным в судебном порядке.
  2. Служебное жилье.
  3. Комнаты в общежитиях.
  4. Некоторое другое.

Но опять же всегда имеются нюансы. Обычно приватизация выполняется без участия суда — таковой является стандартная процедура. В то же время существует ряд ситуаций, когда осуществлять такой процесс нужно будет в обязательном порядке.

В перечень таковых входит:

  • квартира или же иная жилая площадь по какой-то причине отсутствует в ЕГРП;
  • муниципальные органы отказали в проведении приватизации стандартным образом;
  • один из имеющих право на приватизацию не желает осуществлять таковую, но при этом отказывается составлять соответствующего типа отказ — который должен быть обязательно заверен нотариально.

В судебные органы стоит обращаться только лишь в случае, когда альтернативные способы решения проблемы отсутствуют. Так как соответствующая процедура подразумевает целый ряд самых разных сложностей.

Также проведение судебного разбирательства — длительная процедура. Как следствие приватизация затянется.

Судебная практика по поводу имущественных споров очень обширна. Потому стоит заранее ознакомиться со всеми тонкостями процесса.

Кто имеет на это право

Право на выполнение процесса приватизации имеют только лишь лица, удовлетворяющие определенным требованиям.

В перечень таковых требований входит:

  • наличие гражданства Российской Федерации;
  • ранее в приватизации в совершеннолетнем возрасте конкретный гражданин не участвовал;
  • сам процесс приватизации будет выполняться добровольно;
  • гражданин включен в договор социального найма;
  • присутствует постоянная регистрация на конкретной жилой площади, причем сам гражданин проживает по указанному в договоре адресу.

Наличие гражданства Российской Федерации строго обязательно. Так как соответствующий закон о приватизации действует только лишь для граждан страны. Какие-либо исключения из этого не делаются.

Сама процедура участия в приватизации для одного человека возможна только лишь 1 раз в жизни. Причем то, что ранее в приватизации гражданин не участвовал, понадобится подтвердить документально.

Обязательно указание гражданина в договоре социального найма. Но даже при отсутствии этого факта при необходимости в договор гражданина возможно будет включить через учреждение, на балансе которого находится конкретное имущество.

Очень важным моментом является постоянное проживание на конкретной жилой площади.

Но для отдельных случаев делаются исключения:

 

Особым образом проходит приватизация с участием граждан, возраст которых составляет менее 18 лет.

В первую очередь следует учитывать, что при приватизации, осуществленной до наступления совершеннолетия, возможно будет осуществить таковую повторно — но уже в совершеннолетнем возрасте.

Данное исключение является единственным по поводу количества раз, которые можно будет проводить приватизацию. Этот момент в законодательстве закреплен.

Причем в случае с несовершеннолетними осуществлять предоставление документов нужно будет их законным представителям. Это могут быть родители, усыновители, опекуны или же попечители.

В свою очередь сами законные представители какие-либо права на основании опеки над ребенком на недвижимость не приобретают.

Также понадобится получить согласие органов опеки и попечительства на свершение процедуры приватизации. Данный орган осуществляет контроль в данной сфере.

Приватизация муниципального жилья после смерти прописанного и имеющего на эту процедуру право возможно лишь в случае, когда кто-либо иной также включен в договор социального найма.

В остальных случаях, если прописан был лишь один гражданин, выполнить данную процедуру будет попросту невозможно.

Куда следует обращаться

Приватизация муниципального жилья в собственность подразумевает обращение сразу в целый ряд разнообразных учреждений. Причем он может различаться в зависимости от того, какие документы в конкретном случае понадобятся.

Процедура приватизации подразумевает подачу заявления:

Показатели Описание
В муниципальный или же административный орган на балансе которого находится конкретное имущество
Многофункциональный центр с недавнего времени МФЦ также оказывают услуги по оформлению имущества в личную собственность

 

Помимо заявления потребуется для сбора документов посетить также:

  • БТИ;
  • органы опеки и попечительства;
  • управляющую компанию;
  • органы регистрации гражданских состояний;
  • Росреестр;
  • нотариуса.

Обязательный для приватизации документ — технический паспорт квартиры, экспликация. Потому в случае отсутствия такого паспорта понадобится обязательно обратиться в БТИ — бюро технической инвентаризации.

Данное учреждение осуществляет изготовление паспортов, готовит иные документы. Если имеет место незарегистрированная перепланировка — таковую также понадобится перед приватизацией узаконить через БТИ.

Для получения разрешения на приватизацию в случае, когда в таковой будут участвовать дети, также потребуется посетить органы опеки и попечительства.

При отсутствии письменного согласия, действующего в течение 14 дней, приватизировать жилье с прописанными в нем детьми невозможно. Так как для государства интересы детей являются приоритетными.

Ещё одно обязательное условие для приватизации — отсутствие задолженностей по коммунальным платежам по конкретной квартире.

Для подтверждения данного факта понадобится подготовить специальный документ, который подтверждает отсутствие их. Оформить такую справку возможно в управляющей компании.

После того, как все необходимые процедуры будут выполнены, нужно будет поставить жилье на учет в Росреестр — для регистрации нового собственника в ЕГРП.

Нередко приходится заверять какие-либо документы при приватизации квартиры (отказ от такового процесса, а также другие).

Подобные процедуры осуществляет нотариус. В свою очередь при наличии сложностей в приватизации, нарушении прав граждан таковым для своей защиты понадобится обратиться в суд.

Порядок приватизации муниципального жилья

Порядок приватизации муниципального жилья установлен законодательно, имеет ряд тонкостей и сложных моментов. Потому прежде, чем приступить к реализации такового, нужно будет внимательно изучить все особенности.

Это не только упростит процесс перевода из одного вида собственности в другой, но также позволит не допустить нарушения собственных прав.

К основным вопросам, рассмотреть которые нужно заранее, относятся:

  • необходимые условия;
  • список нужных документов;
  • как правильно оформить;
  • какие имеет сроки;
  • с какими трудностями можно столкнуться;
  • важные нюансы;
  • чем регулируется.

Необходимые условия

Чтобы осуществить процесс приватизации с минимальными затратами усилий — необходимо выполнение одновременно целого ряда самых разных условий.

В перечень таковых прежде всего входит:

Показатели Описание
Наличие договора социального найма а также целого ряда различных других обязательных документов (с подробным перечнем можно ознакомиться в муниципальном органе)
Оплачена государственная пошлина
Отсутствуют какие-либо задолженности по коммунальным платежам
Сама квартира включена в единый государственный реестр прав в противном случае приватизацию можно будет осуществит только лишь через суд
Сам гражданин соответствует всем требованиям
Имущество находится в ведении муниципального или же иного государственного органа

 

При выполнении всех выше обозначенных условий отказать в приватизации жилья потенциальному собственнику органы не имеют права.

Если же нарушение прав имеет место — нужно обратиться в суд. При этом представив все документальные доказательства того, что приватизация должна иметь место.

Причем не стоит затягивать с осуществлением данного процесса. Так как относительно недавно был принят закон, отменяющий бессрочную приватизацию.

В скором времени выполнить приватизацию будет попросту невозможно даже при соблюдении всех обозначенных выше условий. Соответствующий указ подписан Президентом РФ.

Со всеми законодательными документами лучше всего ознакомиться предварительно. Актуальная информация представлена в соответствующих СМИ.

Список нужных документы

Список документов, требуемых для приватизации, в разных случаях может несколько отличаться. Но также вполне возможно выделить стандартный набор таковых, которые требуются во всех без исключения случаях.

Он в себя включает:

Показатели Описание
Заявление на осуществление приватизации установленной формы документ не имеет, но существует ряд обязательных пунктов
Паспорт гражданина РФ лица, желающего осуществить приватизацию или же его заверенная копия
Технический, а также кадастровые паспорта на конкретную квартиру
Свидетельство физического лица подтверждающее факт регистрации по месту постоянного своего проживания
Подробная выписка из домовой книги где отражается перечень лиц, которые зарегистрированы в квартире
Специальная справка которая подтверждает факт отсутствия задолженностей по платежам за коммунальные услуги

 

Нередко приватизацию осуществляет один из членов семьи от имени всех остальных. В таком случае потребуется либо доверенность на представление всех интересов или же специальный заверенный нотариально отказ от приватизации.

Ряд нужных обязательно документов может различаться в зависимости от самых разных факторов. Потому прежде, чем приступить к сбору таковых, нужно будет обратиться в муниципальные учреждения.

Как правильно оформить

Сам процесс приватизации подразумевает ряд обязательных этапов.

Он включает в себя следующее:

Показатели Описание
Принятие решения о приватизации подготовка заявления от всех членов семьи, оформление заверенных нотариальных отказов при необходимости
Обращение в БТИ понадобится провести обследование всего помещения, выполнить замеры квартиры
Выполняется процесс сбора всех требуемых в таком случае документов
Подача заявления о начале приватизации вместе со всеми дополнительными документами в местный орган, уполномоченный по принятию таковых решений
Далее проводится проверка всех документов в течение нескольких дней
Составляется договор о приватизации квартиры если какие-либо ошибки технического или же юридического характера отсутствуют
Последним этапом является регистрация права собственности на квартиру в Федеральной службе государственной регистрации

 

Обозначенный выше процесс является стандартным. В то же время при приватизации через суд понадобятся дополнительные документы, существует ряд технических сложностей.

Какие имеет сроки

29 февраля 2016 года Президентом РФ был утвержден закон Федеральный закон №33-ФЗ, согласно которому приватизация будет длиться только лишь до 01 марта 2020 г.

Именно поэтому все, кто по какой-то причине не успел до этого периода времени выполнить приватизацию, права на неё попросту лишаются. В то же время длительность самой приватизации составляет обычно не более 1 месяца.

С какими трудностями можно столкнуться

С чего начать приватизацию? Оптимальным решением является предварительная консультация с юристом. Особенно это касается спорных ситуаций.

Например, если один из имеющих право на приватизацию отказывается участвовать в процедуре. Подобное случается достаточно часто. Со всеми тонкостями процесса лучше всего разобраться предварительно.

К основным сложностям, которые нередко возникают в такой ситуации, относится:

Показатели Описание
Наличие несовершеннолетних, имеющих право на приватизацию или же недееспособных в последствии продать квартиру будет достаточно сложно
Кто-либо из имеющих право на приватизацию попросту пропал без вести
Обладающий правом на приватизацию отказывается её осуществлять но оформлять нотариально заверенный отказ также не желает

 

Видео: приватизация спорного муниципального жилья

Важные нюансы

В ряд наиболее существенных нюансов и особенностей стоит включить:

Показатели Описание
Её новые собственник не приобретают право на управление сараями, чердачными помещениями и некоторыми иными объектами после приватизации квартиры
Сам процесс приватизации должен осуществлять не более 30 дней в противном случае гражданин должен подать жалобу в соответствующие органы
Гражданин может участвовать в процессе приватизации только лишь единожды какие-либо исключения не допускаются
После 01 марта 2020 года будет возможна только лишь платная приватизация

 

Чем регулируется

Сегодня все вопросы, связанные с приватизацией, регулируются Федеральным законом:

Номер Описание
№178-ФЗ от 21.12.01 г. в нем обозначены тонкости процедуры, а также перечень нужных документов, список обязательных к выполнению условий

 

Предварительное рассмотрение документа даст возможность самостоятельно, без посторонней помощи выполнить приватизацию.

Также можно попросту доверить её специализированным компаниям, занимающимся подобными мероприятиями.

Сегодня процесс оформления приватизации достаточно прост, но имеет ряд определенных тонкостей. Потому важно все их рассмотреть предварительно. Только так возможно будет избежать самых разных неприятностей.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Право на приватизацию муниципальной квартиры

Советы юристов:

1. Муниципальная квартира умерли оба родителей остался прописан один человек имеет ли он права на приватизацию квартиры.

1.1. Да, конечно имеет право на приватизацию если прописан в этой квартире.

Вам помог ответ? Да Нет

2. Ситуация такая. Моя несовершеннолетняя дочь прописана в муниципальной квартире, вместе с моим бывшим мужем-ее отцом, и некими третьими лицами (бывшими родственниками мужа) . Я и третьи лица желаем приватизировать квартиру, а бывший муж требует денег за согласие на приватизацию (сам он ранее утратил свое право на приватизацию, т.к. уже являлся ее участником). Можем ли мы приватизировать квартиру без его согласия, присутствия и паспорта?

2.1. При приватизации вы должны предоставить документы, удостоверяющие личность заявителя и всех членов его семьи, а также лиц, зарегистрированных в приватизируемом жилом помещении, и лиц, имеющих право пользования этим помещением на условиях социального найма. Так что сделать все описанным вами способом нельзя.

Вам помог ответ? Да Нет

3. Проживаю как сирота в квартире по договору найма 2 года. Решил взять ипотеку. Сохраниться ли за мной право на муниципальную площадь и последующую ее приватизацию?

3.1. Не сохраниться до тех пор, пока не будет заключен договор социального найма. То есть Вам ждать еще три года. Если в эти три года Вы купите квартиры, даже в ипотеку, Вас признают улучшившим свои жилищные условия.

Федеральный закон от 21.12.1996 N 159-ФЗ (ред. от 25.12.2018) «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей»

Статья 8. Дополнительные гарантии прав на имущество и жилое помещение

3.1. Дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, лица из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, исключаются из списка в случае:

2) утраты ими оснований, предусмотренных настоящей статьей, для предоставления благоустроенных жилых помещений специализированного жилищного фонда по договорам найма специализированных жилых помещений;

Вам помог ответ? Да Нет

4. В 1986 г моя бабушка получила муниципальную квартиру на меня, себя и дедушку. Потом приехал ее сын и она его прописала «без права на жилплощадь». Под угрозами меня заставили выписаться из этой квартиры в 1987 г мне было 16 лет. В 1997 г квартиру приватизировали и меня не включили в приватизацию хотя в ордере я есть. Законно ли это.

4.1. А почему Вы сейчас об этом вспомнили и откуда Вы знаете что Вы вписаны в ордер? Ну если это так и Вы не отказывались от приватизации, то это незаконно.

Вам помог ответ? Да Нет

5. Муж — военнослужащий, служит с 2010 года. Проживаем в служебной квартире по договору социального найма (я, муж и несовершеннолетний ребенок) с 2013 года. Квартира в муниципальной собственности. Зарегистрированы в этой квартире. Имеет ли право муж на приватизацию квартиры, может ли муж не участвовать в приватизации, а только мы с сыном? Сможем ли мы при наличии приватизированной квартиры взять военную ипотеку и купить другую квартиру? Благодарю за ответ.

5.1. Приватизировать можно на любого члена семьи нанимателя, который указан в договоре найма, при условии отказа остальных от доли других зарегистрированных лиц.
Военную ипотеку ваш муж может оформить, если попадает в перчень лиц, кому она положена по закону.

Вам помог ответ? Да Нет

6. Если квартира была получена военным пенсионером ни как частная собственность а муниципальное. При этом у него есть частная собственность, имеет ли человек прописанный в этой кВ которая числится как муниципальная право на ее приватизацию После смерти родственника.

6.1. Имеет право на приватизацию квартиры при описанных Вами условиях…

Вам помог ответ? Да Нет

7. оформили приватизацию на квартиру в 2011 году в равных долях на трех человек (муж, жена и дочь). Мы с дочерью забрали свои свидетельства на право собственности. А муж (теперь бывший) до сих пор не забрал. Сколько документ может храниться в регистрационной палате и не утратит ли он свою силу на приватизацию. Недавно пришла новая квитанция по оплате жкх и там в графе тип собственности написанно муниципальная. Хотя мы являемся собственниками.

7.1. Он хранится в базе постоянно, сейчас свидетельства о собственности отменили-справка ЕГРН. Обязательно выясните через МФЦ, почему данные на квартиру не соответствует с данными управляющей компании, либо какая то техничесая ошибка, либо злой умысел.

Вам помог ответ? Да Нет

8. Имеют ли право на приватизацию муниципальной квартиры прописанные в ней лица, имеющие жилье в ипотеке?

8.1. Да, имею право приватизировать муниципальное жилье, если ранее в приватизации будучи совершеннолетними не участвовали. Наличие другого жилья в собственности на право приватизации жилья не влияет. Ст.2 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 20.12.2017) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Вам помог ответ? Да Нет

9. Ответственный квартиросъемщик хочет выписать меня из муниципальной квартиры, и приватизировать ее, и то что я в приватизации участие принять не могу так как в свое время выписывался из нее (на пару мес) прав ли он?

9.1. Нет, он не прав, если Вы там зарегистрированы постоянно и указаны в договоре соц. найма, снять можно только в судебном порядке при исключительных обстоятельствах, а понятия отвественный квартиросьемщик давно не существует у Вас равные права, ст. 70 ЖК РФ.

Вам помог ответ? Да Нет

9.2. Вас обманывают. Вы вправе участвовать в приватизации. Если Вас будут выселять в судебном порядке, обратитесь за помощью к юристу, так как, если Вы фактически не проживаете в данном помещении и не оплачиваете коммунальные услуги, есть возможность Вас выселить.

Вам помог ответ? Да Нет


10. Отец с сыном (7 лет) прописаны в муниципальной квартире и ище с ними прописан брат отца. Отец всячески препятствует посещению и проживанию в квартире своего сына т.к. там теперь у него появилась новая женщина и она тоже против чтобы ребенок приходил к себе домой. Что можно предпринять? И может ли мать через суд вписаться до совершеннолетия ребенка и без право на участия в приватизации к сыну?

10.1. Надо подключать органы опеки, чтобы они отстаивали права несовершеннолетнего сына, также мать может подать исковое заявление в суд о своем вселении, если нет иного жилья и об устранении препятствий в пользовании жильём ребенком, как законный его представитель.

Вам помог ответ? Да Нет

10.2. Можно попробовать через суд подать иск о вселении, указав так же в требовании о том чтобы ответчик не чинил препятствий несовершеннолетнему сыну для вселения. Для этой цели нужны будут доказательства, в том числе и свидетельские показания, на которых вы и будете основывать свои исковые требования.

Удачи!

Вам помог ответ? Да Нет

11. В муниципальной 2-х ком. квартире зарегистрировано 5 чел., 2-е из них несовершеннолетние. То есть по сути 3-семьи. Возможно ли определить право пользования комнатой 1-го человека в кв. из 2-х комнат? Как возможно оставить квартиру в общем пользовании? На сколько я понимаю, 2-х ком. кв. можно разделить только в долях в момент приватизации.
Спасибо.

11.1. Право пользования определить можно из расчета жилой и вспомогательной площади. При приватизации совместной собственности уже нет, определение идет только в долях. Конкретизируйте вопрос, чтобы правильно и четко ответить.

Вам помог ответ? Да Нет

11.2. Квартира муниципальная Есть ответственный квартиросъемщик и члены его семьи. Все остальные — права пользования не имеют. Их просто нужно выписать. Ставьте вопрос перед муниципалитетом о расселении.

Вам помог ответ? Да Нет

12. У меня сестра проживала в муниципальной квартире, в 2000 году умерла. Но я нашла её заявление на приватизацию, не зарегистрированное. У меня была доверенность от мамы, когда я пошла оформлять на маму, было отказано. Сказали: — ‘Ваша мама не прописана с ней в квартире и не имеет права на квартиру, по наследству.» Правильно ли ответили в Жилуправлении?

12.1. Маме умершей необходимо обращаться в суд с иском о признании права собственности на жилое помещение в порядке наследования. А Жилуправление не является той организацией, которая занимается наследством.

Вам помог ответ? Да Нет

13. В муниципальной квартире прописаны я, моя несовершеннолетняя дочь, моя сестра, ее несовершеннолетняя дочь, и наша мама. Сестра планирует выписаться с дочерью за плату с нашей стороны и прописаться с дочкой в квартире будущего мужа. Вопрос. Сможем ли мы законно приватизировать квартиру только на мою дочку? Не будет ли претендовать на участие в приватизации дочь сестры? Утратит ли ее дочь право на приватизацию и пользование жилым помещением?

13.1. После того как Ваша сестра и ее несовершеннолетний ребенок будут выписаны из квартиры в иное жилое помещение они утрачивают право на участие в приватизации Вашей квартиры. Для того, чтобы приватизировать квартиру на Вашу несовершеннолетнюю дочь Вам и Вашей маме нужно будет отказаться от права в приватизации в пользу ребенка.

Удачи!

Вам помог ответ? Да Нет

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

14. Имеет ли право человек имеющий в собственности квартиру или выплачивающий ипотеку на приватизацию муниципальной квартиры в которой прописан? Спасибо.

14.1. Да, наличие у Вас собственности не лишает Вас права на приватизацию. Собирайте документы и обращайтесь с соответствующим заявлением.

Вам помог ответ? Да Нет

14.2. Само по себе наличие квартиры в собственности не является основанием для отказа в приватизации муниципальной квартиры. Там и другие основания могут быть (например ранее участвовали в приватизации)

Вам помог ответ? Да Нет

15. скажите человек вписался добровольно из муниципальной квартиры, имеет ли он права на приватизацию, и если да,то почему.

15.1. Если человек добровольно выселился и снялся с регистрационного учета, то тем самым он фактически добровольно расторг в отношении себя договор социального найма. Участвовать в приватизации данной квартиры он не может.

Вам помог ответ? Да Нет

16. У меня вот какой вопрос. У нас муниципальная квартира, с долгами по коммунальным платежам, имеем ли мы право на бесплатную приватизацию с долгами?

16.1. В данном случае нет никаких препятствий для того чтобы приватизировать квартиру при наличии каких-либо долгов, так как этот момент никак не обговаривается соответствующем законе.
Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 20.12.2017) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»

Вам помог ответ? Да Нет

17. 15 лет назад я использовала право на приватизацию жилья по другому адресу. Сейчас проживаю совместно с другими лицами в муниципальной квартире. Возможно ли моё вторичное участие в приватизационном процессе путем внесения платы за жилье соразмерно рыночной стоимости?

17.1. Если на момент первой приватизации вы были с совершеннолетней, то повторная приватизация не представляется возможным. Однако если вам не было 18, то вы можете использовать право на приватизацию.

Вам помог ответ? Да Нет

17.2. В вашем случае речь идет о платной приватизации или о выкупе. Но возможен только один вариант, или бесплатная приватизация на всех. Кто проживает и имеет право приватизировать, или полный выкуп всеми.

Вам помог ответ? Да Нет

18. У нас с сестрой раздельные счета на оплату комм. Услуг. Общая площадь 45 кв м, у неё на 30 кв. у меня с моим сыном (несовершеннолетним) 15 кв. м. После смерти отца сестра вступила в наследство (с моей стороны был отказ в её пользу) и перевела весь долг отца вместе с метрами на себя. Теперь встал вопрос о приватизации, что теперь нам с сыном останутся 15 кв. м, а ей отойдёт 30 кв. м?Квартира муниципальная. Отдельный счёт даёт ей право на эти 30 кв. м?

18.1. Определелили долю в расходах на оплату жилья и ком. услуг и не более того. Если с сестрой и с вами администрация не заключила отдельные договоры соц. найма (т.е. не сделала квартиру коммунальной определив комнаты как отдельные жилые помещения в квартире), то приватизировать по взпимному согласию будете квартиру в равных долях.

Вам помог ответ? Да Нет

19. Муж написал отказ от приватизации квартиры. Но там же прописан. Квартира муниципальная. Какие он имеет права после этого на квартиру.?

19.1. Если Вы приватизируете данную квартиру на свое имя, то супруг сохранит право бессрочного пользования квартирой.

Вам помог ответ? Да Нет

19.2. Так как член семьи отказался от приватизации, то он имеет пожизненное право пользования и проживания в квартире.

Вам помог ответ? Да Нет

19.3. Он имеет право на постоянное бессрочное пользование, то есть вы не сможете его выселить из квартиры, даже если надумаете ее продавать.

Вам помог ответ? Да Нет

19.4. Человек, которые продолжительное время проживает в муниципальной квартире или же прописан в ней может не участвовать в приватизации, если напишет отказ. Но это не значит, что оформлять помещение в частную собственность удастся без его разрешения.

Он также должен дать согласие на проведение приватизации, только вот участвовать в ней не будет.

Последствия отказа от приватизации подразумевают то, что человек больше не сможет стать собственником квартиры.
Если полноправные владельцы помещения могут его продать, подарить или отдать в наследство, то у отказавшегося гражданина таких прав нет.

Но человек, который отказался приватизировать жилье в этот раз, оставляет за собой право оформить в частную собственность другое помещение.

Вам помог ответ? Да Нет

20. Есть муниципальная квартира данная как детям сиротам без права на приватизацию в течении 5 лет. Могу ли я взять участок в долгосрочную аренду на 10 лет, с дальнейшим правом на строительство? Не заберут ли квартиру после этого?

20.1. Вы можете обратиться в администрацию для получения земельного участка в аренду никто в вашу квартиру не заберет. Хорошего приятного вечера.

Вам помог ответ? Да Нет

20.2. уважаемый посетитель!
Имеете право, квартиру не заберут, нет оснований
Всего доброго, желаю удачи в решении Вашего вопроса!

Вам помог ответ? Да Нет

20.3. Можете взять, на квартиру участок никак не повлияет. Обратитесь в администрацию по поводу участка. Всего вам доброго и удачи!

Вам помог ответ? Да Нет

21. Имеют ли право в отказе, на приватизацию муниципальной квартиры в Керчи. Если у членов семьи, есть доли собственности, в другой, квартире, купленной за материнский капитал? Правом на приватизацию, не пользовались, не разу.

21.1. Олеся Сергеевна! Если право на приватизацию не было использовано и Вы зарегистрированы в данной квартире, то в ее приватизации Вам не откажут в связи с наличием другой собственности.
Из любой ситуации всегда можно найти выход. Удачи Вам и всего самого хорошего в Ваших делах.

Вам помог ответ? Да Нет

21.2. Наличие в собственности другого жилого помещения, не является основанием для отказа в приватизации муниципального жилья.

Вам помог ответ? Да Нет

22. Можно ли обменять муниципальную комнату в коммунальной квартире на однокомнатную квартиру в МО, (проживает один человек, нет права на приватизацию, уже участвовал), и кто сейчас занимается помощью в таких обменах? Cпасибо.

22.1. для начала обращайтесь к собственнику комнаты, то есть в администрацию. Это возможно только с их согласия.
Удачи вам и всего наилучшего

Вам помог ответ? Да Нет

23. Имеет ли право претендовать на участие в приватизации муниципальной квартиры, человек ранее выписавшийся из нее, но вписанный в ордер квартиры?
Спасибо.

23.1. уважаемая Жанна
нет, если человек не прописан в этой квартире, то не имеет право участвовать

Удачи Вам в решении Вашего вопроса.

Вам помог ответ? Да Нет

23.2. Нет, если он не проживает в этой квартире, то независимо от того вписан в ордер или нет, в приватизации он участвовать не может. По крайней мере муниципальные власти отказывают в таком случае в приватизации.

Вам помог ответ? Да Нет

24. Мама никогда не участвовала в приватизации (выписалась из муниципального жилья). Сейчас проживает в квартире, оформленной в мою собственность (я имею еще одну собственность). Дом, в котором она проживает планируют под снос. Что нам выгоднее-переоформить квартиру на нее или оставить в моей собственности? Утратила ли она право на приватизацию вообще выписавшись один раз? У нее в собственности нет квартиры.

24.1. Приватизация жилых помещений — бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, — по месту бронирования жилых помещений. Если мама будет проживать на законных основаниях в муниципальной или государственной квартире, то у неё будет право на приватизацию.

Вам помог ответ? Да Нет

25. В браке была сделана приватизация муниципальной квартиры на супруга и ребёнка (так сложились обстоятельства, что мне пришлось отказаться от участия в долевой приватизации), я просто там прописана на правах супруги и постоянно. Сейчас мы с мужем разводимся… Вопрос: могу ли я разменять квартиру в пользу несовершеннолетнего ребёнка, дабы обезопасить его от последующих проблем с отцом (вдруг ему приспичит продать свою доли или того хуже прописать туда ещё кого-нибудь)? Заранее спасибо…

25.1. Квартира находится в общей долевой собственности, продажи квартиры или размен возможны только согласия всех собственников.

Вам помог ответ? Да Нет

25.2. В данном случае без согласия собственников размен квартиры невозможен. Удачи Вам и всего самого доброго Вашим близким.

Вам помог ответ? Да Нет

26. Вопрос № 1: Можно ли при оформлении договора соц. найма муниципальной квартиры не включать одного прописанного в этой квартире, т.к. имеет в собственности (зарегистрирован) недвижимость по Дарственной, а из муниципальной не выписывается-обманул. Вопрос №2: при приватизации, я, как главный квартиросъемщик, имею право запрета на участие в приватизации одного прописанного, который имеет в собственности недвижимость по дарственной?!

26.1. В Приватизации муниципальной квартиры может принять участие тот, кто зарегистрирован в ней по месту жительства. Никакого права запрета у вас нет.

Вам помог ответ? Да Нет

26.2. Принять участие в приватизации могут все лица, зарегистрированные в квартире на момент приватизации. Лишить такого права никого нельзя.
Удачи вам и всего наилучшего

Вам помог ответ? Да Нет

27. Подскожите пожайлуста на человека оформлена дарственная на комноту в общежитии но у нее не использована право приватизации есть квартира муниципальная может ли она участвовать в приватизации если у нее есть собственность.

27.1. да имеет право участвовать в приватизации. В приватизации имеют право участвовать лица, которые не использовали данное право ранее.

Вам помог ответ? Да Нет

27.2. Конечно может, хоть 5 квартир в собственности — если он наниматель жилья по договору соцнайма, то по закону о приватизации у него есть право на приватизацию этой квартиры.

Вам помог ответ? Да Нет

27.3. Если зарегистрирована в муниципальной квартире, то имеет право участвовать в приватизации. Не имеет значения, что есть в собственности другое жилье.

Вам помог ответ? Да Нет

27.4. Не важно сколько в собственности квартир, если ранее человек не участвовал в приватизации или участвовал, но на тот момент был несовершеннолетним, то он вправе принять участие в приватизации.

Вам помог ответ? Да Нет

28. Муниципальное жилье, в данный момент там не прописана, но вписана в ордер. Имею ли я право на приватизацию квартиры в равных долях с прописанными там.

28.1. Принять участие в приватизации муниципальной квартиры могут только те, кто зарегистрирован в этой квартире по месту жительства.

Вам помог ответ? Да Нет

28.2. Участвовать в приватизации вы имеете право только при наличии постоянной регистрации по месту жительства в данной квартире. Поэтому вам сначала нужно прописаться.

Вам помог ответ? Да Нет

29. Администрация Ялты не даёт кадастровый паспорт уже 6 месяцев, говорят, что городу нужно сначала оформить право собственности на квартиру, квартира пока муниципальную, есть договор соц найма для дальнейшей приватизации.

29.1. Необходимо смотреть ваши документы, поскольку может быть вам придется в суд обращаться и признавать право собственности на квартиру.

Вам помог ответ? Да Нет

30. Мама была прописана со своей сестрой в муниципальной квартире, потом вышла замуж в 80 гг прописалась у мужа, мама умерла, еесестра приватизировала их родительскую квартиру после смерти мамы в 2007 году. Меня в курс не ввели и не говорили.1)Имела я право на участие в приватизации как мамина дочь?2)Законно ли была приватизация, без моего участия?3)В каком случае я могу претендовать на долю в этой квартире?

30.1. Вы имели право на участие в приватизации только в том случае, если были на момент приватизации зарегистрированы в данной квартире. Если нет — права на участие в приватизации Вы не имели.

Вам помог ответ? Да Нет


Право на приватизацию муниципального жилья

Советы юристов:

1. Имеют ли право на приватизацию муниципальной квартиры прописанные в ней лица, имеющие жилье в ипотеке?

1.1. Да, имею право приватизировать муниципальное жилье, если ранее в приватизации будучи совершеннолетними не участвовали. Наличие другого жилья в собственности на право приватизации жилья не влияет. Ст.2 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 20.12.2017) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Вам помог ответ? Да Нет

2. 15 лет назад я использовала право на приватизацию жилья по другому адресу. Сейчас проживаю совместно с другими лицами в муниципальной квартире. Возможно ли моё вторичное участие в приватизационном процессе путем внесения платы за жилье соразмерно рыночной стоимости?

2.1. Если на момент первой приватизации вы были с совершеннолетней, то повторная приватизация не представляется возможным. Однако если вам не было 18, то вы можете использовать право на приватизацию.

Вам помог ответ? Да Нет

2.2. В вашем случае речь идет о платной приватизации или о выкупе. Но возможен только один вариант, или бесплатная приватизация на всех. Кто проживает и имеет право приватизировать, или полный выкуп всеми.

Вам помог ответ? Да Нет

3. Мама никогда не участвовала в приватизации (выписалась из муниципального жилья). Сейчас проживает в квартире, оформленной в мою собственность (я имею еще одну собственность). Дом, в котором она проживает планируют под снос. Что нам выгоднее-переоформить квартиру на нее или оставить в моей собственности? Утратила ли она право на приватизацию вообще выписавшись один раз? У нее в собственности нет квартиры.

3.1. Приватизация жилых помещений — бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, — по месту бронирования жилых помещений. Если мама будет проживать на законных основаниях в муниципальной или государственной квартире, то у неё будет право на приватизацию.

Вам помог ответ? Да Нет

4. Муниципальное жилье, в данный момент там не прописана, но вписана в ордер. Имею ли я право на приватизацию квартиры в равных долях с прописанными там.

4.1. Принять участие в приватизации муниципальной квартиры могут только те, кто зарегистрирован в этой квартире по месту жительства.

Вам помог ответ? Да Нет

4.2. Участвовать в приватизации вы имеете право только при наличии постоянной регистрации по месту жительства в данной квартире. Поэтому вам сначала нужно прописаться.

Вам помог ответ? Да Нет

5. Имеет ли право отказной ребёнок, котого усыновили, на муниципальное жильё биологической матери? Может ли он быть там прописан и в последствии участвовать в приватизации?

5.1. Ребенок, которого усыновили теряет всю правовую связь со своим биологическими родителями, поэтому никак прав ребенок не имеет на имущество биологической матери.

Вам помог ответ? Да Нет

6. В муниципальной квартире прописано 6 человек. Главный квартиросъемщик моя свекровь. Муж и двое детей прописаны в этой квартире. Мы собираемся покупать жилье. Если мой муж и дети выпишутся из данной квартиры имеют ли они право на приватизацию? В договоре соц. найма они указаны.

6.1. Не следует выписываться из квартиры, пока она не приватизирована. После того как квартиру приватизируете, можно будет сняться с регистрационного учёта.

Вам помог ответ? Да Нет

6.2. На приватизацию будут претендовать только те лица, которые прописаны на момент приватизации, следовательно если они выпишутся, то претендовать уже не будут.

Вам помог ответ? Да Нет

6.3. Дарья! Право на приватизацию будут иметь лица зарегистрированные в квартире на момент приватизации, так что если Ваш муж и дети выпишутся из квартиры, то в приватизации участвовать не будут. С уважением, СТАНИСЛАВ ПИЧУЕВ.

Вам помог ответ? Да Нет

7. Скажите пожалуйста у моей подруги проблема она была в браке 15 лет у них 3 детей когда была живая свекровь она её не прописывала там прописаны дети теперь у неё умер муж скажите она может прописаться и вообще имеет права на это жилье. Жилье считается муниципальным, приватизаций нет и какие документы будут нужны.

7.1. Если квартира находится в соцнайме, то вашей подруге необходимо подписать на себя договор соцнайма.
Всего хорошего!

Вам помог ответ? Да Нет

7.2. Да, она не только может, но и должна оформить на себя договор социального найма на жилье, в котором у нее прописаны дети. Если дети несовершеннолетние, то она будет вписана в ордер на квартиру в качестве квартирос’емщика.

Вам помог ответ? Да Нет

7.3. Наталья.
Да, может прописаться, вашей подруге в первую очередь следует переоформить на себя договор о социальном найме.

Вам помог ответ? Да Нет

8. Человек в несовершеннолетнем возрасте участвовал в приватизации квартиры, в результате имеет в собственности долю. После достижения совершеннолетия ему было выделено муниципальное жилье, которое он сейчас намерен приватизировать. По закону о приватизации он имеет право на вторую приватизацию. Вопрос заключается в следующем: должен ли он при приватизации во второй раз отказаться от собственной доли, полученной в результате приватизации в несовершеннолетнем возрасте?

8.1. Да действительно по достижении 18 лет он имеет право участвовать в приватизации повторно
При этом никаких отказом от его собственности, полученной в результате предыдущего участия в приватизации, не требуется.

Вам помог ответ? Да Нет

9. Моя тетя после развода прописалась у своих родителей. Год назад умерла ее мама. В квартире остались прописаны моя тетя и ее отец. Они автоматически вступили в право наследства, т.к. квартира была оформлена на бабушку. Однако моя тетя стоит в очереди на муниципальное жилье, но в приватизации квартиры родителей она не участвовала. Может ли она остаться в очереди на жилье, или ее снимут с этой очереди, в связи с тем, что у нее есть доля наследства? Заранее спасибо за ответ.

9.1. Да это существенно может изменить положение дела. Вашу тётю могут снять с очереди на жилье. Удачи вам и всего хорошего.

Вам помог ответ? Да Нет

9.2. Может ли она остаться в очереди на жилье, или ее снимут с этой очереди, в связи с тем, что у нее есть доля наследства?

Если она оформила долю в собственность и стала по метрам обеспеченной жильем, то с очереди снимут.

Вам помог ответ? Да Нет


10. Получили квартиру в июне 2016 года по договору соцнайма (после расселения ветхого жилья). Сейчас встал вопрос о приватизации квартиры. Дом новый, квартира уже стоит ка кадастровом учете (форма собственности — муниципальная). На консультации в МФЦ сказали, что нужен техпаспорт. Однако, в 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в перечне документов его нет. Нужен ли техпаспорт для регистрации права?

10.1. Технический паспот или технический план, кадастровый паспорт для регистрации обязательны. Удачи Вам в оформлении!

Вам помог ответ? Да Нет

11. Если у нас есть квартира в собственности, но постоянную прописку мы имеем в муниципальном жилье. Хотим его приватизировать. Для этого нужна справка о нашем неучастии в приватизации. МЫ в ней не участвовали, жилье приобрели в ипотеку по договору долевого строительства. Имеем ли мы право в этом случае на приватизацию комнаты, где прописаны на основании договора соц. найма?

11.1. Согласно ст. 11 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 16.10.2012) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»
Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Из анализа Закона о приватизации, следует, что наличие или отсутствие права собственности на иную недвижимость не может являться препятствием к реализации права на приватизацию.
Юридически важным условием будет установление не реализации в прошлом данного права.

Вам помог ответ? Да Нет

12. Выселение из служебного жилья в связи с передачей оного в муниципальную собственность. Имею ли приоритетное право на заключение договора соц. найма либо на приватизацию? Иного жилья нет, погорелец.

12.1. Вам нужно обратится к очному юристу срочно, нужно уточнять обстоятельства дела, что бы отвечать по Вашему вопросу и что то советовать. К примеру сколько лет живете в служебной квартире?

Вам помог ответ? Да Нет

12.2. ЖК РФ, Статья 91.11. Сохранение договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования при переходе прав на жилое помещение, изменении наймодателя по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования

Переход права собственности на жилое помещение, занимаемое по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, права хозяйственного ведения в отношении такого жилого помещения, права оперативного управления таким жилым помещением или иного права, изменение наймодателя по данному договору не влекут за собой расторжение данного договора или изменение его условий.

Вам помог ответ? Да Нет

13. Приватизировала квартиру полтора года назад, в департамент муниципальной собственности документы (свидетельство о регистрации права) к сожалению, не подавала, ежемесячно производилась оплата за найм муниципального жилья.
Имею ли я право на возврат переплаченной суммы за найм с даты приватизации жилья?

13.1. Ирина, да, имеете право. Но возвратят вам денежки только в судебном порядке, и не иначе.
Так что не ждите, а обращайтесь в суд с соотвествующим исковым заявлением.
Но чтобы вам помочь с иском, необходимо смотреть имеющиеся на руках документы, что у вас есть на руках?

Вам помог ответ? Да Нет

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

14. Пожалуйста как оформить на муниципальное жилье право собственности или приватизировать. Администрация не разрешает приватизацию.

14.1. Если это квартира социального найма, то приватизировать её можно. Если же она из специализированного фонда, то нельзя. Нужно посмотреть документы юристу, чтобы наметить план действий.

Вам помог ответ? Да Нет

15. Если право бесплатной приватизации использовано в двухкомнатной квартире свекрови и доли сына и бывшего мужа проданы сособственику свекрови при покупке новой трёхкомнатной квартиры имеют ли право сын и бывший муж на бесплатную приватизацию в муниципальном жилье? Или уже нет, ведь по факту у них нет долей в новой квартире квартире свекрови.

15.1. Приватизация возможна 1 раз жизни, исключения — если первый раз жилье было приватизировано на несовершеннолетнего ребенка, повторно у него есть право на приватизацию при достижении 18 летия.

Вам помог ответ? Да Нет

16. Имею ли я право на приватизацию муниципального жилья, если раньше на меня была подписана дарственная на квартиру, которая была получена отцом, как ветерану ВОВ?

16.1. Дарственная не имеет отношения к приватизации.
Основным условием для приватизации является тот факт, что ранее Вы в приватизации не участвовали. Наличие у Вас в собственности иных жилых помещений не имеет значения.

Вам помог ответ? Да Нет

17. Я прописана в муниципальной квартире с сыном. Сейчас оформляю на себя жилой дом (наследство). теряю ли я право на приватизацию квартиры (в равных долях с сыном), в связи с тем, что у меня появилось другое жильё? Может ли сын в этом случае приватизировать квартиру на себя без моего согласия (прописаны в квартире оба)++ спасибо!

17.1. нет,вы не теряете права на приватизацию.удачи!

Вам помог ответ? Да Нет

17.2. Нет, право на приватизацию у Вас не теряется (ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ»).
Можно иметь в собственности неограниченное количество недвижимости для участия в приватизации.

Вам помог ответ? Да Нет

17.3. .Нет,не теряете право на приватизацию.Сые без Вас приватизировать не сможет.

Вам помог ответ? Да Нет

18. Мне по договору социального найма предоставлена квартира при оформлении этой квартиры по приватизации выяснилось что в 2005 году квартира приватизирована но не оформлена в росреестре решением суда мне отказано в иске призннно право предыдущих апеляция тоже не помогла, могу ли я что нибудь сделать может обратиться с жалобой на муниципальное образование которое мне предоставило жилье по вышеназванному договору найма.

18.1. Олег, да, именно так и необходимо сделать. Но чтобы вам помочь, необходимо смотреть вынесенные судебные акты, они у вас на руках?

Вам помог ответ? Да Нет

18.2. могу ли я что нибудь сделать может обратиться с жалобой на муниципальное образование которое мне предоставило жилье по вышеназванному договору найма.
требуйте предоставления себе квартиры по договору социального найма, при отказе-обращение в суд.

Вам помог ответ? Да Нет

19. У меня есть доля собственности в квартире, которая мне досталась по наследству. Сейчас муж меня прописал к себе в муниципальную квартиру. Имею ли я право на участие в приватизации данного жилья?

19.1. Да, имеете полное право.

Вам помог ответ? Да Нет

20. Я прописана в коммунальной квартире и проживаю в одной из комнат, находящей в собственности моей матери. Одна из комнат является не приватизированной. Наниматель этой комнаты сдает ее в поднаем на протяжении восьми лет, сам там не проживает и не появляется. Подскажите, есть ли возможность лишить нанимателя муниципальной комнаты права на пользование жильем и самой приватизировать эту комнату, так как я никогда не участвовала в приватизации?

20.1. Если только обращением к собственнику комнаты — в администрацию

Вам помог ответ? Да Нет

20.2. Выселить нанимателя комнаты может только наймодатель, но это не дает Вам права на приватизацию этой комнаты.

Вам помог ответ? Да Нет

21. Получаю новую квартиру в новостройке (муниципальное жильё ) В администрации сообщили: что право на приватизацию данной квартиры у меня возникнет только через 3 года. Правы ли они на дворе 2016 г,

21.1. да правильно вам сказали

Вам помог ответ? Да Нет

22. Тетка проживала в муниципальной квартире после смерти отца на себя не переделовала найм жилья, в квартире кроме нее ни кто не прописан детей нет, она умерла, имеют ли племянники право въехать в квартиру? И на каких основаниях. Возможно ли оформить приватизацию задним числом? Имеют ли право посторонние люди оформить какие либо документа и права наследования или что то подобное?

22.1. Нет ,она не собственник данного помещения.

Вам помог ответ? Да Нет

23. СПБ. Муниципальное жилье. Ответственный квартиросъемщик мой отец, который уже 20 лет живет в другом месте. Получал квартиру на себя, меня и маму. Они уже давно в разводе и мама умерла. Не так давно женился официально на другой женщине. Прописаны сейчас в квартире я, мой сын и отец. Имею ли я право выписать отца потому что он уже 20 лет не живет в квартире и не платит? Он требует сейчас приватизацию по долям, а я не хочу, чтобы его жене что-то досталось.

23.1. если не живет, не платит, не вселяется, не имеет интереса к жилью, вы можете признать через суд его утратившим право пользования квартирой.

Вам помог ответ? Да Нет

23.2. Имеете право снять его с регистрации -выписать через суд, тк он не живет по ст.83 ЖК РФ И сделдать это надо до приватизации.

Вам помог ответ? Да Нет

23.3. Лариса!
Вы вправе обратиться в суд с иском о признании отца утратившим право пользования квартирой.

Вам помог ответ? Да Нет

24. Есть отцовская муниципальная квартира. После его смерти в ней были прописаны мама и две сестры. 15 лет мама и я (одна из сестер) выписаны на другое место жительства. Оставшаяся сестра не платит за квартиру в течении 5 лет. У неё есть дочь 11 лет, прописанная данной квартире. Как сохранить за ребенком право на жильё? Могу ли я вернуться в квартиру в качестве квартиросьемщика. Своего имущества не имею, в приватизации нигде не участвовала.

24.1. С согласия сестры сможете зарегистрироваться в квартире.

Вам помог ответ? Да Нет

25. Недееспособная мать является нанимателем выделенной ей по здоровью муниципальной квартиры. В ней зарегистрированы также ее дочь (опекун) и внук (сын дочери) 5 лет. Возможно ли приватизировать жилье на внука (мать и дочь уже реализовали свое право приватизации)?

25.1. Да, возможно.

Вам помог ответ? Да Нет

26. У нас такая ситуация. Было муниципальное жильё,потом мать приватизировала на себя, сын и дочь отказались от приватизации в пользу матери. Позже мать подарила дом дочери, сын редко появляется в доме, не платит за коммунальные услуги, когда появляется дебоширит и хулиганит, вызывали неоднократно милицию, сын угрожает что он пропишет ребёнка который родится через полгода. Имеем ли право мы его через суд выписать?

26.1. Да, можете выписать в судебном порядке.

Вам помог ответ? Да Нет

26.2. Если он фактически не живет и не платит ЖКУ за квартиру можно попытаться его выписать.

Вам помог ответ? Да Нет

27. Имел ли право бывший муж прописать в муниципальную квартиру своего ребенка от второго брака без моего согласия. Если да, то как его выписать и что мне делать. Бывший требует приватизации жилья, а я не хочу делить с посторонним ребенком то, что я получала на своих детей. Дайте совет что делать? Заранее спасибо.

27.1. Имеет право прописать ребенка без вашего согласия. Выписать не получится даже в судебном порядке.

Вам помог ответ? Да Нет

28. Я бы хотела выписать детей и сама из муниципального жилья для прописки в другом городе в приватизированную квартиру где я являюсь собственником 1/2 части, в администрации сказали что не дадут мне разрешение так как я нарушаю право ребенка на приватизация, что мне делать?

28.1. Это Ваше право. Требуйте письменный отказ и обжалуйте его в судебном порядке.

Вам помог ответ? Да Нет

29. Если родители выпишутся вместе с ребёнком из муниципального жилья до приватизации, сохранится ли право на долю, у ребёнка, после приватизации?

29.1. нет, не сохранится

Вам помог ответ? Да Нет

29.2. Владимир!
нет, ничего не сохранится. Вы намеренно ухудшите свое жилищное положение, а в приватизации участвуют только те, кто прописан на момент приватизации. Ребенка оставьте, пусть участвует в приватизации!…если есть возможность

Вам помог ответ? Да Нет

30. Переехав в другой район к мужу в муниципальную квартиру, решили её приватизировать, мне в приватизации отказали, так как я уже участвовала в приватизации, мне хотелось бы себя защитить правом на жильё,так как мое имущество мы продали и деньги ушли на совместное хозяйство, я надеялась на долю в приватизации, какие я имею права и как мне получить свою долю?

30.1. Долю в приватизации вы не имеете. Только если муж, подарит Вам часть приватизированной квартиры.
Деньги потраченные от продажи Вашей на хозяйство можете потребовать с мужа в размере 50%

Вам помог ответ? Да Нет


admin

Related Posts

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о