Кто должен менять батареи отопления в квартире закон 2020: Кто должен менять батареи отопления в квартире и за чей счет

Содержание

Кто должен менять батареи отопления в квартире? — Новости Якутии

YAKUTIA.INFO. Управление государственного строительного и жилищного надзора Якутии продолжает работать с сообщениями граждан в социальных сетях. В частности жительницу города Якутска интересовало, кем и за чей счет должны быть заменены радиаторы отопления в аварийном доме.

«Ответ на этот вопрос зависит от того, относится ли радиатор отопления, расположенный в квартире к общему имуществу собственников помещений, а также от причины замены радиаторов», — говорит руководитель отдела лицензионного контроля и жилищного надзора Управления государственного строительного и жилищного надзора Республики Саха (Якутия) Николай Атастыров.

Во-первых, признание многоквартирного дома аварийным, не освобождает управляющую организацию от обязанностей по надлежащему содержанию технического состояния общего имущества дома до момента его расселения.

Во-вторых, в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, общедомовых приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях (п. 6 Правил содержания общего имущества №491).

Согласно позиции Верховного суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении от 06.06.2016 № 91-АД16-1, Определении от 24.11.2009 № КАС09-547 и Решении от 2.09.2009 № ГКПИ09-725, для определения возможности отнесения обогревающих элементов системы отопления к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме существенным обстоятельством является наличие или отсутствие на таких элементах отключающих устройств.

Таким образом, в случае если радиатор системы отопления, находящийся внутри квартиры, не имеет отключающих устройств и обводного узла (байпас), такой радиатор относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме. Соответственно обязанность по замене радиатора лежит на управляющей организации и осуществляется за счет платы за содержание жилого помещения.

Обращаем внимание, что управляющая организация может заменить радиаторы, только если они находятся в аварийном состоянии. Во всех остальных случаях менять батареи придется за счет собственника помещения.

В-третьих, любые кардинальные перемены в квартире, касающиеся транзитных коммуникаций, рекомендуем начинать с обращения в управляющую организацию. Лучше всего, если обслуживающая организация проведет эти работы. Тогда при возникновении возможных аварийных ситуациях на системах отопления и горячего водоснабжения нести ответственность будет сама организация. Сообщает пресс-служба Управления госстройжилнадзора РС(Я).

Когда лучше всего менять батареи отопления в квартире

Пришла пора обновить интерьер вашей квартиры, а это значит, что старые отопительные батареи тоже нуждаются в замене. В этом виде работ существует много предрассудков на тему того, когда же всё-таки лучше менять батареи. Летом, зимой, осенью или весной? В отопительный период или же в летний сезон? В этой статье мы постараемся объяснить все плюсы и минусы каждого возможного варианта. Ну а вы сами для себя решите когда Вам лучше установить радиатор отопления.

Начнем с самого популярного заблуждения. «Летом менять лучше, потому что не нужно отключать стояки отопления и сливать воду»,- так думает подавляющее большинство. И это неправда.

Как мы с вами знаем, есть отопительный сезон (осень-зима), а есть не отопительный сезон (весна/лето). Во время не отопительного сезона стояки отопления в наших квартирах холодные, но значит ли это, что там нет воды и не нужно обращаться в ДЭЗ или ЖЭК для того, чтобы слить воду? Совершенно не значит. В 99% случае вода в стояках присутствует и оставляют её там для того, чтобы трубы не «заростали» ржавчиной. Вода просто «стоит» в трубах и не циркулирует. Конечно, бывают такие случаи, что воды в системе нет, но это как правило тогда, когда местными коммунальными службами ведётся целенаправленная подготовка к зиме, переделка труб в подвале или замена насосов.

Определить самостоятельно присутствие или же отсутствия воды в стояках невозможно. Это может знать только главный инженер в ДЭЗе или Управляющей Компании. Поэтому вам необходимо будет за несколько дней до проведения работ позаботится о том, чтобы воду в стояках на время замены слили.

Так как же быть? Когда все же лучше менять батареи?

Основным плюсом проведения работ в неотопительный сезон является то, что договорится о слитии воды очень просто, т.к. горячие батареи при температуре на улице +20С никому не нужны. По сути, на этом плюсы проведения работ в неотопительный сезон заканчиваются и начинается огромный минус: воду в стояки под давлением не подадут до начала отопительного сезона, а это означает, что качество проведенных работ и уровень прогревания радиатора можно будет проверить только спустя несколько месяцев. (Отопление обычно подают в 20-х числах сентября)

Теперь рассмотрим вариант замены батарей в осенне-зимний сезон.

В отопительный период времени стояки всегда заполнены теплоносителем и для того, чтобы произвести работы необходимо договориться с ДЭЗом или ЖЭКом об отключении стояков. На самом деле сделать это также просто как и летом. Достаточно просто обратиться к главному инженеру по телефону или с заявлением на бумаге. Далее он выдаст Вам квитанцию, которую можно оплатить в любом отделении Банка или через интернет. Вот и всё! Все сложности по слитию стояков с помощью ДЭЗа или ЖЭКа позади. Мы очень любим рисовать себе в голове злобных сотрудников ЖКХ, которые на любую нашу просьбу недовольно фыркают и постоянно грубят. В вопросах слития воды со стояков такой проблемы нет, потому что это просто напросто стоит денег, а деньги нужны всем. ДЭЗ и ЖЭК не являются исключениями, но… мы немного отвлеклись от темы.

Наиважнейшим плюсом замены батарей в отопительный период является то, что вы можете сразу же по окончании работ проверить качество сварочных и резьбовых соединений (в нашем случае прикручивается кран к трубе и к радиатору, а всё остальное приваривается). Вам не придется ждать подачи воды осенью, чтобы убедиться в том, что батареи греют хорошо и монтаж произведен действительно качественно.

Плюс ко всему в отопительный период стоимость на работы несколько падает по сравнению с летом. Появляются сезонные скидки.

Разве сэкономленные нервы и деньги не достаточная плата за то, чтобы заменить батареи в отопительный сезон?

Итого:

Зимой менять батареи чуть сложнее, но дешевле и надежнее

Летом менять батареи чуть проще, но дороже

Совет эксперта: как поменять батареи в квартире, чтобы не замерзнуть зимой и не залить кипятком соседей

Далеко не все, кто собрался этим летом менять батареи отопления в квартире, знают, что менять батареи в квартире нужно по правилам, чтобы не было мучительно жалко потраченных сил, времени и средств. Чтобы зимой не жаловаться энергетикам на «недотоп» или «перетоп», не ругать коммунальщиков, не ошпариться кипятком. Сегодня наш эксперт в этом вопросе – Владислав Соколов, заместитель начальника тепловой инспекции СГК в Абакане – расскажет, как менять батареи тем, кто в школе не был отличником по физике и математике.

Скачать

— Владислав, неужели человек не хозяин батарее, установленной в его квартире? Разве он не может поменять ее сам на более современную и эстетичную?

— Вообще-то нет. Батареи отопления относятся к общедомовому имуществу и не могут быть установлены, сняты, переделаны только по желанию собственника квартиры. При строительстве каждого дома разрабатывается проектная документация, в которой уже заложены определенные параметры отопительных приборов по каждой квартире. В состав общего имущества входит внутридомовая система отопления, включая стояки, батареи, коллективные приборы учета тепловой энергии и все остальное, что прописано в пункте 6 «Правил содержания общего имущества», утвержденных Постановлением Правительства РФ. Управляющая организация может заменить ваши радиаторы, но только если они находятся в аварийном состоянии. Во всех остальных случаях менять батареи придется за свой счет.

С чего начинать собственнику квартиры?

— Работы по замене отопительных приборов необходимо обязательно согласовать с управляющей организацией. Это важно, так как ответственность за техническое состояние общего имущества перед собственниками помещений Вашего многоквартирного дома несет именно она.

— А что произойдет, если житель дома поменяет в своей квартире старые чугунные батареи на новые алюминиевые и никому не скажет?

— Об этом, скорее всего, узнают его соседи. Точнее, почувствуют на себе. Если бы задача стояла только в том, как заменить старые батареи на такие же новые, ее было бы проще решить. Но сейчас никто не хочет ставить устаревшие «гармошки», и значит, требуется расчет мощности нового устройства, чтобы точно знать, сколько потребуется секций, определение его размера, который должен соответствовать существующей отопительной системе. А замена старых чугунных батарей на биметаллические – это уже внедрение в имеющуюся систему отопления новой конструкции, поэтому нужно учесть все нюансы демонтажа устаревших элементов, установки и подключения новых.

— Разве продавец в магазине не сможет в этом помочь?

— В магазин нужно идти уже со шпаргалкой от теплотехника. Если житель многоэтажки будет прислушиваться только к мнению продавца-консультанта без теплотехнического образования, он, вероятнее всего, совершит ошибку, не сможет правильно просчитать нужное количество секций батарее, будет страдать от холода или жары, а вместе с ним будут страдать его соседи, так как самовольное вмешательство во внутридомовую систему отопления нарушит весь гидравлический режим в доме.

Скачать

— Как действовать, чтобы провести ремонт без ошибок?

— При замене радиаторов на однотипные достаточно просто уведомить управляющую организацию о предстоящих работах. При замене батарей на другой вид с иной конфигурацией и иной площадью нагрева нужно обратиться к специалисту для проведения экспертизы на предмет возможности монтажа новых батарей. Это необходимо потому, что иногда установка других радиаторов негативно сказывается на тепловом балансе дома. Экспертиза платная, производится за счет владельца квартиры, но это обязательная процедура при переносе отопительного оборудования.

А при монтаже лучше обратиться в управляющую компанию или ТСЖ, у которых есть лицензия на проведение таких работ. И тогда не придется нести ответственность за аварии на радиаторах отопления в квартире, если они произойдут.

— Владислав, наверняка не все горожане поступают так ответственно, возможно, по незнанию, а возможно, им просто хочется избежать лишних хлопот. Чем опасна такая самостоятельность?

— Каждый отопительный сезон мы совместно с управляющими компаниями выявляем вопиющие случаи самовольного вмешательства в систему отопления. Например, была такая ситуация. Собственник поменял в своей квартире часть стояка отопления с металлического на полипропиленовый, который не рассчитан на высокие температуры. Естественно, в морозы, когда температура теплоносителя увеличилась, произошел порыв, в результате которого кипятком затопило квартиры на нескольких этажах и только чудом никто не получил ожогов. Ответственность за причиненный ущерб в данном случае понес тот, кто провел несанкционированную реконструкцию общедомовой системы отопления.

— Еще сейчас многие меняют планировку квартиры, включая в жилую площадь лоджии или перенося перегородки. Как быть с батареями в такой ситуации?

— Для проведения подобных работ надо получать разрешение. Нельзя просто взять и перенести радиатор отопления из комнаты в лоджию. Также запрещено добавлять в систему отопления квартиры новые элементы без согласования с соответствующими органами. И еще не факт, что жилищная инспекции даст положительный ответ по вопросу переноса батареи. Помимо сложной административной процедуры, которая может длиться не один месяц, требуется выполнение точных расчетов. Все работы должны быть сделаны профессионально. Ведь добавление новой батареи чревато последствиями для хозяев квартиры и их соседей. Конечно, нет смысла переносить батарею в лоджию, если не было сделано качественное остекление и утепление.

— Наверняка бывают случаи, когда вынос радиатора отопления в лоджию осуществляется без какого-либо согласования?

— Хороший мастер перед тем, как начать установку радиатора отопления, обязательно попросит показать разрешительные документы. Если их не будет, то мало кто из специалистов решится на такую работу. Незаконный вынос радиатора отопления на балкон карается штрафом. В соответствии с действующим Кодексом РФ об административных правонарушениях. Кроме того, когда перепланировка обнаружится, необходимо будет провести работы по демонтажу радиатора и возвращению всего на свои места. Если хозяин квартиры отказывается платить штрафы или убирать радиатор отопления с лоджии, то жилищная компания может пойти на крайние меры – обратиться в судебные инстанции.

— Не слишком ли строго?

— Специалисты тепловой инспекции знают много историй, когда жильцы проявляли инициативу, присоединяли лоджию к жилой комнате, делали теплые полы за счет теплоносителя из системы горячего водоснабжения и даже совсем срезали батареи из эстетических соображений, — все это приводило к большим проблемам с отоплением для всего дома. Конечно, энергетики теплосетевого подразделения СГК не производят обход квартир – мы отвечаем за параметры теплоносителя только до границы раздела балансовой принадлежности, — но нам известно, как нелегко специалистам управляющих компаний провести регулировку внутридомовой системы отопления, когда кто-то из жильцов относится к соседям, мягко говоря, наплевательски.

— Я могу предположить три причины, по которым жители многоквартирных домов решают поменять батареи: протекает, перестала греть, некрасиво.

— На самом деле уважительная из них только одна – если радиатор обветшал. Если собственнику кажется, что прибор стал хуже греть, то дело, скорее всего, в другом. Бывает, что батарея несколько лет устраивала хозяина, исправно работала, а потом вдруг без видимых причин в комнате стало холодно, и собственник решил, что батарею нужно просто заменить на большую по емкости. Это тоже будет ошибкой. Сначала нужно установить истинную причину похолодания, скорее всего, окажется, что она в другом. Межпанельные швы, оконные блоки, разрегулировка узла управления на системе отопления в доме, нарушение теплообмена в квартирах соседей – факторов множество. Вероятно, также, что управляющая компания не провела работы по подготовке дома к зиме должным образом, не промыла систему отопления, и в батареях образовались отложения, которые снижают теплоотдачу. В этом случае замена батареи оправдана, но ее лучше поменять на идентичную. Такая же новая будет греть лучше.

— Тогда давайте резюмировать.

— Любые кардинальные перемены в квартире, касающиеся транзитных коммуникаций, начинайте с обращения в свою управляющую компанию или ТСЖ. Лучше, если ваша обслуживающая организация сама проведет эти работы. Тогда она и будет нести ответственность за все возможные аварийные ситуации на системах отопления и горячего водоснабжения, если они возникнут. Дружите с соседями и будьте в курсе их перепланировок.

Всем удачных ремонтов!

За чьи деньги должны менять батареи в квартире – собственника или управляющей компании?

Вот и прошли летние деньки, на улице похолодало. Поэтому главным предметом всех разговоров собственников квартир выступает батарея. В частности, ее температурный режим. Ведь от нагрева зависит температура в жилом помещении.

Практика показывает, что во многих домах отопительный сезон всегда задерживается вследствие банальной причины – у собственников текут батареи, следовательно, требуется срочная замена.

УК требует от владельца недвижимости, чтобы он устранил неполадки в радиаторе отопления, но неожиданные расходы на ремонтные работы нести не хочется. А если глубже копнуть тему – кто должен ремонтировать и ставить новые радиаторы отопления, можно прийти к очень интересному заключению.

Давайте вместе разберемся, кто несет ответственность за надлежащее состояние батарей в квартире, кто по закону должен осуществлять замену? И ответ на этот вопрос в первую очередь обусловлен статусом жилого помещения.

Когда квартира находится в собственности муниципалитета (не приватизирована)

Квартира находится в собственности муниципальных властей, соответственно, все вопросы по ремонтным работам и замене отопительного оборудования находятся в их компетенции.

Все, что нужно сделать нанимателю квартиры, – отправить заявку в администрацию, дождаться ее исполнения. С УК должна контактировать администрация как представитель жильца.

Когда квартира находится в частной собственности

Общее правило гласит, что все расходы по содержанию жилого помещения находятся в компетенции собственника. Этим аргументом всегда оправдывается УК, когда требует, чтобы владелец квартиры сам платил за новый радиатор отопления.

Рекомендуем к прочтению:

Но если сравнивать квартиру в многоэтажном доме и своем (частном), то имеются существенные отличия. Ведь в квартире собственнику принадлежит только то, что находится внутри нее, а за пределами оной уже находится общедомовое имущество.

Когда же в квартире расположено оборудование, но при этом отсутствует техническая возможность автономного использования, без затрагивания интересов соседей, то и такое имущество признают общим. Это означает, что несмотря на нахождение имущества в квартире, владеют им все собственники дома. Соответственно, отвечает за надлежащее состояние УК, а не только собственник этого помещения.

Общая ответственность владельцев квартир за общее имущество перекладывается на УК, которая на основании договора с собственниками несет обязательства по содержанию и своевременному ремонту.

Итак, батарея – это общее имущество или нет? Ведь именно от ответа на вопрос определяется, кто будет ремонтировать или заменять оборудование.

В настоящий момент используют позицию Верховного суда:

Рекомендуем к прочтению:

«Все радиаторы, которые установлены без отключающего устройства на индивидуальном ответвлении от стояков отопления предстают общедомовым имуществом (потому что нельзя отключить и демонтировать автономно, так как требуется отключение общего стояка)».

По этой причине содержание такого имущества обеспечивает УК. Однако следует акцентировать внимание на том, что УК не обязана менять радиатор по прихоти владельца квартиры. Замена должна базироваться на веской причине, например, аварийное состояние отопительного прибора.

Когда собственник видит, что батарея находится в ненадлежащем состоянии, он должен направить соответствующую заявку в УК. В свою очередь она должна оценить состояние отопительной системы, при необходимости осуществить ремонтные работы.

Если же была аварийная ситуация, прибор отопления заменяется сразу же. В остальных случаях УК выносит вопрос о замене на общее собрание, потому что ремонт общедомового оборудования проводится по согласованию со всеми собственниками.

Если оценка УК гласит, что состояние отопительного прибора удовлетворительное, то собственник имеет право на замену радиатора, но только за свои деньги. При этом замену предварительно согласовывают с УК, потому что на это действие имеются определенные ограничения.

Что будет за самовольную замену батареи без согласования?

Можно ли на батареи отопления установить дополнительные ребра и почему это может стать основанием для жалоб жителей многоквартирного дома?

Пока действуют субсидируемые тарифы, далеко не каждого собственника можно заинтересовать энергосберегающими мероприятиями. Хотя многие знают, как повысить комфорт в собственной квартире без ущерба для семейного бюджета. К примеру, сохранению тепла способствует установка отражающих экранов за радиаторами, поднятие штор для ускорения процесса теплообмена, оптимизация режима проветривания и т.д. Подобные мероприятия просты по исполнению и, самое главное, не вызывают недовольства соседей. А если хочется большего, и есть возможность, допустим, увеличить площадь радиаторов за счет установки дополнительных секций…

Вроде и дело не хитрое, и теплее станет, и коммунальные счета не вырастут. Но насколько такие действия законны и почему у остальных жителей многоквартирного дома могут появиться основания для жалоб?

В пункте 33 статьи 1 Жилищного кодекса Республики Беларусь в определении общего имущества упоминается в числе прочего «санитарно-техническое и иное оборудование, обслуживающее два и более жилых и (или) нежилых помещения и находящееся внутри или за пределами жилого дома». Другими словами, радиатор отопления, хотя и находится в квартире, является частью единой системы и не может быть собственностью отдельного гражданина. В то же время в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, содержания жилых и вспомогательных помещений, утвержденными постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 21 мая 2013 г. № 399, собственник обязан обеспечить «сохранность конструктивных элементов и инженерных систем, санитарно-технического, электрического, газового и иного оборудования».

Справка

К работам по переустройству и перепланировке относятся:

  • замена или перенос систем газоснабжения, центрального отопления, мусороудаления, газоудаления;
  • устройство гидро-, паро-, тепло- и звукоизоляции;
  • изменения в несущих конструкциях;
  • изменение площади, количества жилых комнат и подсобных помещений в квартире за счет разборки существующих и (или) устройства новых перегородок;
  • изменение площади и количества помещений в изолированных нежилых помещениях за счет разборки существующих и (или) устройства новых перегородок;
  • устройство, увеличение проемов в ненесущих стенах и перегородках.

Суммируем выше сказанное. Жилец на правах хозяина имеет право заботиться о максимальной эффективности системы отопления, но воплощать эту заботу в реальность и объективно оценивать ее целесообразность могут только специалисты эксплуатирующей организации, отвечающей за состояние всего дома. Изменение количества секций на радиаторе относится к работам по переустройству и перепланировке жилых помещений. Следовательно, такая модернизация требует согласования (разрешения) местного исполнительного и распорядительного органа, а также разработки проектной документации. Это оговаривается в постановлении Совета Министров Республики Беларусь от 9 марта 2015 г. № 180. За игнорирование этих требований предусмотрены довольно жесткие санкции – от 10 до 30 базовых величин

Подобная строгость вполне оправдана, ведь речь идет не только о банальной хитрости, когда собственная квартира отапливается за счет других, но и об опасности разбалансировки системы отопления всего дома, завоздушивания и других серьезных неприятностей.

Если вы уличили соседа в неправомерных действиях, то лучший вариант разрешения конфликтной ситуации – убедить его в необходимости официального оформления произведенных изменений.

Чтобы узаконить сделанный ремонт, нужно обратиться в местный исполнительный и распорядительный орган. При этом необходимо представить техническое заключение о том, что осуществленное переустройство не влияет на работоспособность системы и выполнено в соответствии с требованиями технических нормативных правовых актов. Такое заключение оформляется после общего или детального обследования строительных конструкций и инженерных систем специалистами, имеющими право на осуществление такого вида деятельности. На основании осмотра помещения составляется акт, который подтвердит соответствие выполненных работ выводам технической экспертизы.

Справка

Согласование (разрешение) местного исполнительного и распорядительного органа, а также разработка проектной документации требуется, если производится:

  • замена или перенос систем газоснабжения, центрального отопления, мусороудаления, газоудаления;
  • устройство гидро-, паро-, тепло- и звукоизоляции;
  • изменение несущих конструкций.

Согласование (разрешение) местного исполнительного и распорядительного органа без разработки проекта требуется при проведении следующих работ:

  • изменении площади, количества жилых комнат и подсобных помещений в квартире за счет разборки существующих или устройства новых перегородок;
  • изменении площади и количества помещений в изолированных нежилых помещениях за счет разборки существующих или устройства новых перегородок;
  • устройстве, увеличении проемов в несущих стенах и перегородках.

Если же консенсуса достичь не удалось, то остается обратиться в эксплуатирующую организацию. В соответствии с пунктом 7.7 упомянутых выше Правил собственник обязан обеспечить доступ специалистам в жилое помещение для проверки соответствия установленным санитарно-эпидемиологическим и техническим требованиям. В случае выявленных нарушений виновнику выдается соответствующее предписание и время для устранения дефектов.

Следует добавить, что сейчас активно ведется оснащение жилищного фонда индивидуальными приборами учета и распределителями тепла. На примере водоснабжения мы убедились, как установка ИПУ и внедрение расчетов по их показаниям влияют на чувство ответственности и обслуживающих организаций, и потребителей и какая экономия получается в целом для страны. Тепло, конечно, не вода. Его не перекроешь с помощью крана и в отдельную емкость не соберешь. Но тем больше оснований бережнее относиться к этому дорогому ресурсу и соблюдать этику отношений с соседями. А для экономии и без того существует масса эффективных способов.

Антон КРАСИН
По сообщению портала коммунальной грамотности населения

Замена батареи отопления в квартире. Основные правила

Когда производится замена батареи отопления в квартире, очень важно понимать, как правильно должен выглядеть установленный в квартире радиатор, и что необходимо учесть, чтобы последующая его эксплуатация была максимально удобной.

В статье будут приведены рекомендации, которые помогут Вам правильно выполнить в доме работы по отопительной системе.

Кем производится замена батареи отопления в квартире

Начнем с того, что замена батареи отопления в квартире — это очень ответственная работа, которую в обязательном порядке должен выполнять  штатный сантехник, обслуживающий данный дом или мастер от управляющей организации. С батареями центрального отопления шутки плохи, если вдруг просочится кипяток и польется к Вам на пол, а дальше вниз к соседям.

Количество секций батареи на квадратный метр

Очень спорный вопрос. Дело в том, что нормы, которые заложены в справочниках по отопительным системам, предусматривают такую температуру, которая лично для  Вас может оказаться абсолютно не приемлема. Одни любят, чтобы было слегка прохладно в квартире, другие, наоборот, как мой друг, не терпит, если в доме ниже +25 градусов. Поэтому, лучший совет, сходите к своим знакомым, у которых уже установлены батареи и оцените, как бы Вы себя чувствовали в подобной ситуации. Я например, так и сделал. Поскольку, как меня не уверял сантехник, что 5 секций мне будет за глаза, я все же поставил 6, а потом жалел, что не 8. Вот Вам и нормы по справочникам!  Сантехник Вам в этом точно не помощник! А вот какой радиатор: стальной, алюминиевый или чугунный поставить себе в квартиру — можете почитать в моей отдельной статье.

В некоторых квартирах, в комнатах присутствуют по 2 окна, и под каждым окном размещается батарея. В этом случае, если Вы определи на все помещение 14 секций, то разумнее их разделить на 2 батареи не по 7 и 7 секций, а например, на 5 и 9 секций. В этом случае, в разное время года (холодная зима, или сырая осень) Вы можете либо включать либо обе батареи, либо одну на 5 секций, либо другую на 9 секций и, таким образом, определять для себя комфортную температуру в комнате.

Из своего примера могу сказать, что на комнату в 18 кв. метров я ставил 2 батареи: на 10 и на 6 секций.

Только итальянские или немецкие комплектующие

Здесь в статье у меня есть рассказ про одного нового русского, который не захотел выполнять это правило. Эту историю поведал мне мой сантехник. При установке радиаторов отопления никогда ни на чем не экономьте! Лучше взять и батарею и комплектующие к ней итальянского или немецкого производства. Да это может быть значительно дороже, но поверьте, это того стоит. Хуже будет залить соседей и потом оплачивать их дорогостоящий ремонт.

Когда пускают воду, постарайтесь быть дома

Ваше присутствие необходимо, чтобы принять своевременные меры, если вдруг где-то закапает вода в результате некачественной работы сантехника.

Должны быть шаровые краны с концов батареи

Шаровые краны с концов батареи очень важны, т. к. в случае проблем с батареей, Вы всегда сможете перекрыть воду и поменять батарею или секцию:




Должна быть перемычка (с шаровым краном)

Позаботясь о шаровых кранах с концов батареи, не забудьте, пожалуйста, о «перемычке» или второе название — байпасе. Отсутствие байпаса при замене батарей в квартире, пожалуй, самая распространенная ошибка! Перемычка нужна для того, чтобы, если вдруг, Вы зимой надумали чинить батарею, прочищать ее или наращивать дополнительные секции, то закрыв шаровые краны, Вы обязаны обеспечить проток воды через Вашу квартиру! Вода в Вашем доме постоянно должна идти! Эту роль и выполняет перемычка.

Вы ее ставите и открываете на ней шаровый кран. Все. Ток горячей воды через Вашу квартиру обеспечен! Наличие или отсутствие шарового крана на перемычке — это очень спорный вопрос.

Между прочим, хочу поделиться с Вами довольно интересной идеей, касающейся перемычки.

И еще один момент. Сегодня мы говорили о правильном монтаже батареи центрального отопления. Но не нужно забывать, что и демонтаж (а это тоже встречается) также должен быть правильным, чтобы не привести к возможной беде, как это описано в статье: Батареи центрального отопления. Внимание ! Скрытая опасность ! Предупредите близких людей !

На этом все. Надеюсь Вы теперь понимаете, что такое замена батареи отопления, и что нужно требовать от мастера, когда он к Вам приедет на выполнение монтажных работ.


Все статьи по отоплению

1. Замена батареи отопления в квартире
2. Правильная эксплуатация батареи центрального отопления
3. Демонтаж радиатора отопления. Скрытая опасность
4. Отопление своими руками. Монтаж стального байпаса на батарею
5. Схема отопления. Нужен ли кран на байпасе
6. Отопление в квартире. Как правильно закрыть батарею на лето
7. Какой радиатор отопления выбрать


Важней всего погода в доме, или Как проверить систему отопления в новостройке — Рынок жилья

Наступают последние дни лета, еще немного – и в Петербург придет осенняя прохлада, а за ней и зимняя стужа. В этот период, который в нашем городе длится большую часть года, очень важно иметь в квартире теплую и комфортную атмосферу. Поэтому, принимая от застройщика квартиру, не забудьте убедиться, что система отопления вас не подведет.

Что проверить

При проверке системы отопления будьте последовательными и обратите внимание на каждый из этих критериев.

Во-первых, убедитесь, что на батареях есть маркировка. Проще говоря, на них должны быть указаны бренд, модель и дата производства.

«Это понадобится, если радиаторы придут в негодность после окончания гарантийного срока. В этом случае владельцам квартиры придется обращаться к производителю», – разъясняет директор по развитию российского представительства итальянского производителя радиаторов Global Radiatori Роман Шидлаускас.

Во-вторых, сравните радиаторы, которые стоят в квартире, с теми, что указаны в договоре. Иногда, например при покупке квартир с отделкой, в документах прописывают все детали системы отопления, вплоть до марки и модели приборов. Но даже если указан только тип, допустим «секционные радиаторы», надо также убедиться, что в комнатах стоят алюминиевые или биметаллические батареи, а не стальные панельные.

При этом стоит отдавать себе отчет: если застройщик установил батареи не самого лучшего качества и при этом в договоре страна-производитель не оговаривалась, то вы ничего ему предъявить не сможете.

Если вы обнаружили в квартире радиаторы китайского производства, эксперты рекомендуют их сразу заменять, потому что они могут давать тепло хуже российского и тем более европейского аналога. К тому же приборы из Поднебесной эксплуатируются значительно меньше и лет через пять могут попросту выйти из строя.

Если батареи российские, но, например, стальные панельные, то с ними тоже лучше сразу попрощаться. Греют они хорошо, но служат не больше семи – десяти лет. Вместо них можно установить алюминиевые или биметаллические радиаторы (в зависимости от качества воды) российских или европейских брендов. У таких батарей высокая теплоотдача, и они служат до 25 лет.

Итак, если установленные радиаторы вас устроили, переходим к следующим пунктам.

В-третьих, проверьте внешний вид всего оборудования: радиаторов, труб, регуляторов, приборов учета, запорной арматуры. Убедитесь в том, что всё смонтировано аккуратно. Не должно быть царапин, вмятин, течей или «подкапывания» системы. Клапан для регулирования температуры и запорные краны должны свободно закрываться и открываться, а температура радиатора после регулировки должна изменяться. Проконтролируйте также надежность крепления труб и батарей к стенам.

И наконец, в-четвертых, протестируйте работу регуляторов температуры (если они есть). В теплое время года хотя бы осмотрите их внешне и проверьте, крутятся они вообще или нет. У приборов учета следует проверить наличие паспорта и дату следующей поверки. Такой прибор застройщик обязан установить по закону. В перспективе наличие счетчика позволит экономить на коммунальных платежах.

Как принять в сезон

Если приемка квартиры пришлась на отопительный сезон, то проверить систему отопления будет легче. Прежде всего убедитесь, что работают все радиаторы. Если какой-то холодный, укажите это в акте приемки. Прибор может быть просто отключен, а может – завоздушен, и застройщик обязан исправить этот недостаток.

Особо дотошные новоселы могут измерить и сравнить температуру всех радиаторов в квартире с помощью пирометра.

«Разность нагрева радиаторов должна составлять 1–2 ˚С. При этом вся площадь приборов должна нагреваться более или менее равномерно. В целом небольшая погрешность допускается. К примеру, низ батареи может быть немного прохладней верхней части, но разрыв в температуре не должен быть разительным», – делится генеральный директор ООО «Бонава Санкт-Петербург» Мария Черная.

Если в квартире установлен водяной теплый пол, исследования проводят с использованием тепловизора. Температура теплого пола достаточно низкая, поэтому без специальных приборов бывает сложно понять, прогревается ли он. Вдобавок снимки тепловизора позволят понять, где проходят трубы отопления, – на случай будущего ремонта.

Такие замеры позволят понять, равномерно ли прогревается поверхность пола в помещениях, работает ли система регулировки температуры. Кроме того, нужно обратить внимание на размещение коллекторного узла с точки зрения доступности и визуально проверить целостность его компонентов.

Если при тестировании системы отопления вы нашли недостатки, необходимо составить акт и подписать его у представителя застройщика. В акте должны быть отмечены все обнаруженные «косяки» (желательно зафиксировать их с помощью фотографий) и прописаны сроки устранения.

Как проверить летом

Полноценную проверку системы отопления можно провести только в холодный сезон. С мая по октябрь сделать это, увы, сложнее.

«Управляющая компания или застройщик не имеют права подавать тепло без разрешения энергоснабжающей организации. Систему можно проверить лишь визуально на наличие протечек, так как в данный момент она заполнена и находится под давлением», – рассказывает технический директор департамента эксплуатации Becar Asset Management Алексей Борисюк.

Кроме того, можно убедиться, что в системе есть теплоноситель. Для этого в Global Radiatori советуют приоткрыть кран Маевского (см. иллюстрацию), который находится на выходном отверстии секции радиатора. Если оттуда закапает вода, значит, теплоноситель имеется. Это как минимум исключит ситуации, когда брак приборов не удалось обнаружить, потому что система отопления не запущена. При такой проверке вероятность неприятных сюрпризов с протечками во время отопительного сезона сводится к минимуму.

Если после осмотра у вас остались сомнения в том, что система смонтирована грамотно, то в акте приемки можно указать, что отопление не было проверено, так как квартира принималась не в отопительный сезон. Ну а в случае возникновения проблем или аварий в процессе эксплуатации нужно обращаться в управляющую компанию, поскольку система отопления является общедомовым имуществом.

Нужны ли гарантии

Некоторые новоселы склонны требовать от застройщика документальную гарантию на отопительные приборы. Однако отдельных документов на радиаторы у строительной компании быть не должно, поскольку в договоре купли-продажи квартиры указывается гарантия на каждую группу строительных материалов и оборудования.

Согласно законодательству о долевом строительстве, гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование не может составлять менее чем три года. В некоторых случаях этот срок может быть увеличен до пяти лет.

К тому же стоит знать, что до передачи квартир покупателям застройщик проводит испытания отопительной системы. На этом этапе выявляются как заводской брак, так и ошибки в монтаже, способные привести к аварии.


Роман Шидлаускас, директор по развитию российского представительства итальянского производителя радиаторов Global Radiatori:

– Случается, что застройщик закупает хорошие радиаторы, но рабочие случайно портят их во время стройки. Поэтому стоит внимательно осмотреть батареи, поискать трещины, вмятины, сколы и прочее. Это важно, поскольку любое повреждение в будущем может привести к протечкам.

При обнаружении недостатков системы отопления, даже если на радиаторах просто есть следы бетона, владельцы квартиры вправе отказаться подписывать акт приема-передачи жилья. Вместо него необходимо составить акт несоответствия, в котором перечислить все недостатки. Застройщик обязан их устранить, и только убедившись в этом владельцы могут подписать акт приемки квартиры.


Мария Черная, генеральный директор ООО «Бонава Санкт-Петербург»:

– Наша компания уделяет особое внимание будущей эксплуатации своих домов и снижению затрат собственников на коммунальные платежи. Мы строим дома с классом энергоэффективности А+ или А++, и разница между платой за фактическое потребление тепла и расценками по нормативу для жителей наших домов весьма ощутима.

К сожалению, на практике даже при наличии счетчиков не все управляющие компании выставляют счета за коммунальные услуги по факту, а не по нормативам. Поэтому при выборе управляющей компании, которой будет передан новый дом, мы обязательно учитываем, готова ли она рассчитывать плату за отопление по показаниям счетчиков.


Андрей Паньков, директор по строительству компании «Строительный трест»:

– Качественная инженерия актуальна всегда, потому как всем хочется жить в теплых домах. За последние несколько лет качественные характеристики новостроек, в том числе их внутренних систем, значительно улучшились. Особенно заметен курс на энергосбережение и энергоэффективность. Люди стали бережнее относиться к ресурсам и экономнее – к собственным средствам.

В наших жилых комплексах предусмотрена скрытая разводка коммуникаций: трубы отопления скрыты в стяжке пола, тем самым увеличивая полезную площадь квартиры. При этом счетчики учета расхода тепла вынесены в коллекторные, установленные в местах общего пользования.

В наших проектах, независимо от класса ЖК, мы используем стальные панельные радиаторы австрийского производителя Vogel & Noot со встроенными клапанами терморегулятора. Но мы постоянно изучаем предложения на рынке, встречаемся с ведущими отечественными и зарубежными производителями и готовы рассмотреть сотрудничество.


Виталий Дементьевский, начальник управления проектирования компании «Терминал-Ресурс»:

– Основные требования к системе отопления – обеспечение необходимой температуры в помещениях и комфортное ее распределение. С этим лучше всего справляются теплые водяные полы. Мы одни из первых в России начали применять эту технологию для отопления многоквартирных жилых домов.

Система монтируется в пол – теплые водяные полы не требуют установки радиаторов и внешних труб, которые при центральном отоплении занимают полезную площадь по периметру.


Текст: Зоя Горохова    Фото: Алексей Александронок, предоставлены спикерами   

Северная Каролина Обязанности арендодателя и арендатора

42-42. Арендодатель предоставляет подходящее помещение

(a) Арендодатель должен:

(1) Соблюдать действующие строительные и жилищные кодексы, вступившие в силу до или после 1 октября 1977 года, в той мере, в какой это требуется для действия таких кодексов; Это подразделение (а) (1) не предъявляет никаких новых требований, если конструкция освобождена от действующих строительных норм.

(2) Произвести весь ремонт и сделать все необходимое для приведения и содержания помещения в надлежащем и пригодном для проживания состоянии.

(3) Поддерживать в безопасном состоянии все общие части помещения.

(4) Поддерживать в хорошем и безопасном рабочем состоянии и своевременно ремонтировать все электрические, сантехнические, санитарные, отопительные, вентиляционные, кондиционеры и другие объекты и приборы, поставленные или требуемые от арендодателя, при условии уведомления о необходимости ремонта арендодателю в письменной форме арендатором, за исключением экстренных случаев.

(5) Предоставить работающие детекторы дыма, работающие от батареек или электрические, имеющие разрешение Underwriters ‘Laboratories, Inc. или другое эквивалентное разрешение национальной испытательной лаборатории, и установить детекторы дыма в соответствии со стандартами Национальной противопожарной защиты. Ассоциация или минимальная защита, указанная в инструкциях производителя, которую арендодатель должен сохранить или предоставить в качестве доказательства соответствия. Арендодатель должен заменить или отремонтировать датчики дыма в течение 15 дней с момента получения уведомления, если арендодатель письменно уведомит арендодателя о необходимости замены или ремонта.Арендодатель должен гарантировать, что детектор дыма находится в рабочем состоянии и находится в хорошем состоянии в начале каждой аренды. Если арендодатель и арендатор не имеют письменного соглашения об ином, арендодатель должен установить новые батареи в детектор дыма с батарейным питанием в начале аренды, а арендатор должен заменить батареи по мере необходимости во время аренды. Неспособность арендатора заменить батареи по мере необходимости не рассматривается как халатность со стороны арендатора или арендодателя.

(6) Если домовладелец взимает плату за предоставление услуг водоснабжения или канализации в соответствии с GS 42-42.1 и имеет фактическую информацию из водопроводной системы или другого надежного источника о том, что вода, подаваемая арендаторам в пределах собственности арендодателя, превышает максимальный уровень загрязнения, установленный в соответствии со статьей 10 главы 130A Общего устава, уведомляет о том, что подаваемая вода превышает максимальный уровень загрязнения.

(7) Обеспечьте минимум один работающий детектор угарного газа на каждую арендуемую единицу на каждый уровень, работающий от батареи или электрический, который указан в признанной на национальном уровне испытательной лаборатории, одобренной OSHA для тестирования и сертификации Американского национального института стандартов / страховщиков. Лабораторные стандарты ANSI / UL2034 или ANSI / UL2075 и установка детекторов окиси углерода в соответствии со стандартами Национальной ассоциации противопожарной защиты или минимальной защитой, указанной в инструкциях производителя, которые домовладелец должен сохранить или предоставить в качестве доказательства соответствия.Арендодатель, который устанавливает по одному детектору угарного газа на каждую арендуемую единицу на каждом уровне, считается соблюдающим стандарты данного раздела, касающиеся расположения и количества детекторов. Арендодатель должен заменить или отремонтировать детекторы угарного газа в течение 15 дней с момента получения уведомления, если арендодатель уведомлен арендатором в письменной форме о необходимости замены или ремонта. В начале каждой сдачи в аренду домовладелец должен обеспечить работоспособность и исправность детектора угарного газа.Если арендодатель и арендатор не имеют письменного соглашения об обратном, арендодатель должен установить новые батареи в детектор угарного газа с батарейным питанием в начале аренды, а арендатор должен заменить батареи по мере необходимости во время аренды. Неспособность арендатора заменить батареи по мере необходимости не рассматривается как халатность со стороны арендатора или арендодателя. Детектор угарного газа можно комбинировать с детекторами дыма, если комбинированный детектор выполняет оба из следующих условий: (i) соответствует требованиям ANSI / UL2034 или ANSI / UL2075 для сигнализаторов угарного газа и ANSI / UL217 для детекторов дыма; и (ii) подает сигнал тревоги таким образом, чтобы четко различать обнаружение присутствия окиси углерода и присутствия дыма.Это подразделение применяется только к жилым единицам, имеющим обогреватель или прибор, работающий на ископаемом топливе, камин или пристроенный гараж. Любой исправный детектор угарного газа, установленный до 1 января 2010 года, считается соответствующим положениям данного раздела.

(b) Арендодатель не освобождается от своих обязательств в соответствии с какой-либо частью этого раздела явным или подразумеваемым принятием арендатором отказа арендодателя предоставить помещения, соответствующие настоящему разделу, независимо от того, было ли это сделано до заключения договора аренды, когда он был заключен, или после того, как он был произведен, если правительственное подразделение не создает препятствия для ремонта в течение определенного периода времени, не превышающего шести месяцев. Несмотря на положения данного подраздела, арендодателю и арендатору не запрещается заключать последующий письменный договор, в котором арендатор соглашается выполнить указанные работы в помещениях, при условии, что указанный договор подкреплен адекватным возмещением, кроме сдачи помещения в аренду, и сделано не с целью или в результате уклонения от выполнения обязательств домовладельца в соответствии с настоящей статьей.

§ 42-43. Арендатор на содержание квартиры

(a) Арендатор должен:

(1) Сохраняйте ту часть помещения, которую арендатор занимает и использует, настолько чистой и безопасной, насколько позволяют условия помещения, и не создавайте небезопасных или антисанитарных условий в местах общего пользования и остальной части помещений, которые использует арендатор.

(2) Утилизируйте весь пепел, мусор, мусор и другие отходы чистым и безопасным способом.

(3) Содержите все сантехнические устройства в жилом доме или используемые арендатором в чистоте, насколько позволяет их состояние.

(4) Не умышленно или по небрежности разрушать, не портить, не повреждать или не удалять какую-либо часть помещения, а также не выводить из строя детектор дыма или детектор угарного газа, предоставленные арендодателем, и сознательно не позволять кому-либо делать это.

(5) Выполнять все обязательства, возложенные на арендатора действующими строительными и жилищными кодексами.

(6) Нести ответственность за все повреждения, порчу или удаление любого имущества внутри жилого помещения, находящегося под исключительным контролем арендатора, за исключением случаев, когда повреждение, порча или удаление были вызваны обычным износом, действиями домовладельца или его агента, поставленные дефектные продукты или ремонт, санкционированный арендодателем, действия третьих лиц, не приглашенных арендатором, или стихийные бедствия.

(7) Уведомить арендодателя в письменной форме о необходимости замены или ремонта детектора дыма или детектора угарного газа. Арендодатель должен гарантировать, что детектор дыма и детектор угарного газа находятся в рабочем состоянии и в хорошем состоянии в начале каждой аренды. Если арендодатель и арендатор не имеют письменного соглашения об обратном, арендодатель должен установить новые батареи в детектор дыма с батарейным питанием и детектор угарного газа с батарейным питанием в начале аренды, а арендатор должен заменить батареи по мере необходимости во время аренда.Неспособность арендатора заменить батареи по мере необходимости не рассматривается как халатность со стороны арендатора или арендодателя.

(b) Арендодатель должен уведомить арендатора в письменной форме о любых нарушениях его обязательств в соответствии с настоящим разделом, за исключением чрезвычайных ситуаций.

Возвращение в здоровые дома

Обслуживание недвижимости: Ответственны ли домовладельцы за датчики дыма и угарного газа?

Один из вопросов, связанных с обслуживанием собственности, который мы часто слышим: «Кто отвечает за то, чтобы дымовая сигнализация и детекторы угарного газа были установлены и соответствовали требованиям кода?»

Короткий ответ: ну… и то, и другое. По закону домовладельцы обязаны устанавливать детекторы дыма почти в каждом штате, а детекторы угарного газа обязательны для жилых домов в 26 штатах.

После установки всегда полезно включить в договор аренды приложение, в котором прямо указано, что установлены рабочие будильники. Это защитит вас от любых юридических обязательств в будущем.

Вот где вступают арендаторы: в договоре аренды также должно быть указано, что арендаторы несут ответственность за обслуживание сигнализации.Это означает замену батарей, а не вмешательство в их работу.

Дымовая сигнализация

Детекторы дыма: раздражает, когда они срабатывают посреди ночи, особенно важны в экстренных случаях. Дымовые извещатели требуются по закону почти во всех штатах и ​​по уважительной причине. По данным FEMA, в результате пожаров в домах ежегодно погибает около 3000 человек и около 20 000 человек получают травмы. Риск смерти при пожаре в домах сокращается вдвое в домах с работающими дымовыми пожарными извещателями.

FEMA предупреждает всех домовладельцев о том, чтобы они покупали детектор дыма, который может обнаруживать два типа пожаров — один для быстро горящего пламени и один для тлеющего пламени.Какая разница?

Типы дымовых извещателей:

Ионизационные дымовые извещатели лучше всего подходят для обнаружения мелких частиц, типичных для быстрых, пылающих пожаров, но в наших тестах все они плохо протестированы для обнаружения дымных, тлеющих пожаров. Блоки ионизации подвержены ложным срабатываниям из-за пригоревшей пищи и пара, поэтому не устанавливайте их рядом с кухней или ванной.

Фотоэлектрические дымовые извещатели лучше всего обнаруживают крупные частицы, типичные для дымных тлеющих пожаров, но плохо обнаруживают быстрые пылающие пожары.Фотоэлектрические блоки менее подвержены ложным срабатываниям из-за пригоревшей пищи и пара, поэтому вы можете безопасно установить их на кухне или в ванной.

Дымовые извещатели с двумя датчиками сочетают в себе ионизационную и фотоэлектрическую технологии, чтобы избавить вас от необходимости устанавливать два отдельных дымовых извещателя.

Рекомендации по сертификации

Кроме того, дымовые извещатели должны соответствовать определенному набору требований, чтобы быть одобренными для многоквартирных и односемейных квартир. Для утверждения устройство должно:

  1. Отображение даты изготовления на устройстве
  2. Обеспечьте место на устройстве, где можно написать дату установки
  3. Включить функцию отключения звука
  4. Включите функцию окончания срока службы, которая уведомляет о необходимости замены устройства; и
  5. Содержит несменную несъемную батарею, способную питать дымовую сигнализацию как минимум 10 лет (последнее требование применяется только в том случае, если устройство работает от батареи).

В январе 2016 года вступил в силу новый закон, обязывающий владельцев сдаваемых в аренду квартир обновить дымовые извещатели в соответствии с действующими стандартами. Вы не можете сдавать квартиру в аренду, пока не убедитесь, что все устройства соответствуют коду. Это означает, что даже если вы считаете, что у вас все хорошо, вам, вероятно, следует перепроверить и обновить все устройства в следующий раз, когда ваш арендатор переедет.

Дымовые извещатели имеют срок службы 10 лет, и по истечении этого времени их необходимо заменить.

Детекторы угарного газа

Отравление оксидом углерода происходит, когда пары газа задерживаются в небольшом пространстве и вдыхаются в больших количествах в легкие. Наиболее частыми симптомами отравления угарным газом являются головная боль, головокружение, слабость, расстройство желудка, рвота, боль в груди и спутанность сознания. Поскольку симптомы часто напоминают грипп, люди часто умирают от отравления угарным газом, даже не осознавая, что происходит.

Хотя это и не требуется по закону в некоторых штатах, детекторы угарного газа являются разумным дополнением к любой аренде с устройствами для сжигания топлива, такими как печь, водонагреватель, плита, варочная панель или гриль.

Даже тем, кто живет в полностью электрических домах, следует серьезно подумать об установке детекторов угарного газа в рамках планового технического обслуживания, поскольку CO может просочиться в дом из пристроенного гаража или если в этом случае резервный генератор используется слишком близко к жилому помещению. отключения электроэнергии. Если то, что стоит всего 35 долларов, может спасти жизни, почему бы этого не сделать? Кроме того, многие дымовые извещатели теперь оснащены детектором угарного газа. Он высоко оценен как потребителями, так и начальниками пожарных служб, и его можно установить с минимальными усилиями.

Юридические обязанности моего домовладельца

Арендодатель должен обслуживать арендуемую квартиру. Им следует запланировать прохождение с арендатором каждые несколько месяцев. При прохождении нужно убедиться, что сантехника не протекает, выходы не перекрыты, нет грызунов и насекомых, крыша не протекает, половицы не гниют, краска не отслаивается, штукатурка не рыхлится. Они также должны убедиться, что в местах общего пользования работает свет.

Арендодатель также должен предоставить следующее:

  • Огнетушитель на каждом этаже, если здание более трех этажей
  • Помещения для мусора
  • Экраны до 5 этажа в период с 15 апреля по 15 ноября
  • Замок с ригелем и глазок или другие устройства наблюдения на каждой двери квартиры
  • По крайней мере один детектор дыма и детектор угарного газа для каждой квартиры и внутренней лестничной клетки и
  • Тепло, водопровод, горячая вода, электричество, газ и водопровод

В Чикаго, с 15 сентября по 1 июня температура должна быть не ниже:

  • 65 градусов с 7:30 до 8:30
  • 68 градусов с 8:30 до 22:30
  • 63 градусов между 10: 30 вечера и 7:30 утра

Арендаторы несут ответственность за поддержание рабочих батарей в детекторах дыма и угарного газа.

Все домовладельцы обязаны информировать арендаторов о любых опасностях, связанных с свинцом.

Наказание арендатора за жалобу

Арендодатели не могут повышать арендную плату или принимать какие-либо другие меры в связи с жалобой арендатора на нарушение правил строительства или охраны здоровья. Арендодатели также не могут выселить арендатора, потому что арендатор попросил их сделать ремонт, присоединился к организации арендаторов или действовал в соответствии с любым законным правом или средством правовой защиты. Это называется ответным выселением , и это незаконно.

Что может сделать арендатор, если арендодатель не производит ремонт

Для получения дополнительной информации о том, что делать, если арендодатель не производит ремонт, просмотрите наше 14-дневное письмо с требованием арендодателю.

Каковы права арендаторов в Индиане?