Кто должен менять батареи отопления в квартире закон 2020: Кто должен менять батареи отопления в квартире и за чей счет

Содержание

Кто должен менять батареи отопления в квартире? — Новости Якутии

YAKUTIA.INFO. Управление государственного строительного и жилищного надзора Якутии продолжает работать с сообщениями граждан в социальных сетях. В частности жительницу города Якутска интересовало, кем и за чей счет должны быть заменены радиаторы отопления в аварийном доме.

«Ответ на этот вопрос зависит от того, относится ли радиатор отопления, расположенный в квартире к общему имуществу собственников помещений, а также от причины замены радиаторов», — говорит руководитель отдела лицензионного контроля и жилищного надзора Управления государственного строительного и жилищного надзора Республики Саха (Якутия) Николай Атастыров.

Во-первых, признание многоквартирного дома аварийным, не освобождает управляющую организацию от обязанностей по надлежащему содержанию технического состояния общего имущества дома до момента его расселения.

Во-вторых, в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, общедомовых приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях (п. 6 Правил содержания общего имущества №491).

Согласно позиции Верховного суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении от 06.06.2016 № 91-АД16-1, Определении от 24.11.2009 № КАС09-547 и Решении от 2.09.2009 № ГКПИ09-725, для определения возможности отнесения обогревающих элементов системы отопления к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме существенным обстоятельством является наличие или отсутствие на таких элементах отключающих устройств.

Таким образом, в случае если радиатор системы отопления, находящийся внутри квартиры, не имеет отключающих устройств и обводного узла (байпас), такой радиатор относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме.

Соответственно обязанность по замене радиатора лежит на управляющей организации и осуществляется за счет платы за содержание жилого помещения.

Обращаем внимание, что управляющая организация может заменить радиаторы, только если они находятся в аварийном состоянии. Во всех остальных случаях менять батареи придется за счет собственника помещения.

В-третьих, любые кардинальные перемены в квартире, касающиеся транзитных коммуникаций, рекомендуем начинать с обращения в управляющую организацию. Лучше всего, если обслуживающая организация проведет эти работы. Тогда при возникновении возможных аварийных ситуациях на системах отопления и горячего водоснабжения нести ответственность будет сама организация. Сообщает пресс-служба Управления госстройжилнадзора РС(Я).

Когда лучше всего менять батареи отопления в квартире

Пришла пора обновить интерьер вашей квартиры, а это значит, что старые отопительные батареи тоже нуждаются в замене. В этом виде работ существует много предрассудков на тему того, когда же всё-таки лучше менять батареи. Летом, зимой, осенью или весной? В отопительный период или же в летний сезон? В этой статье мы постараемся объяснить все плюсы и минусы каждого возможного варианта. Ну а вы сами для себя решите когда Вам лучше установить радиатор отопления.

Начнем с самого популярного заблуждения. «Летом менять лучше, потому что не нужно отключать стояки отопления и сливать воду»,- так думает подавляющее большинство. И это неправда.

Как мы с вами знаем, есть отопительный сезон (осень-зима), а есть не отопительный сезон (весна/лето). Во время не отопительного сезона стояки отопления в наших квартирах холодные, но значит ли это, что там нет воды и не нужно обращаться в ДЭЗ или ЖЭК для того, чтобы слить воду? Совершенно не значит. В 99% случае вода в стояках присутствует и оставляют её там для того, чтобы трубы не «заростали» ржавчиной. Вода просто «стоит» в трубах и не циркулирует. Конечно, бывают такие случаи, что воды в системе нет, но это как правило тогда, когда местными коммунальными службами ведётся целенаправленная подготовка к зиме, переделка труб в подвале или замена насосов.

Определить самостоятельно присутствие или же отсутствия воды в стояках невозможно. Это может знать только главный инженер в ДЭЗе или Управляющей Компании. Поэтому вам необходимо будет за несколько дней до проведения работ позаботится о том, чтобы воду в стояках на время замены слили.

Так как же быть? Когда все же лучше менять батареи?

Основным плюсом проведения работ в неотопительный сезон является то, что договорится о слитии воды очень просто, т.к. горячие батареи при температуре на улице +20С никому не нужны. По сути, на этом плюсы проведения работ в неотопительный сезон заканчиваются и начинается огромный минус: воду в стояки под давлением не подадут до начала отопительного сезона, а это означает, что качество проведенных работ и уровень прогревания радиатора можно будет проверить только спустя несколько месяцев. (Отопление обычно подают в 20-х числах сентября)

Теперь рассмотрим вариант замены батарей в осенне-зимний сезон.

В отопительный период времени стояки всегда заполнены теплоносителем и для того, чтобы произвести работы необходимо договориться с ДЭЗом или ЖЭКом об отключении стояков.

На самом деле сделать это также просто как и летом. Достаточно просто обратиться к главному инженеру по телефону или с заявлением на бумаге. Далее он выдаст Вам квитанцию, которую можно оплатить в любом отделении Банка или через интернет. Вот и всё! Все сложности по слитию стояков с помощью ДЭЗа или ЖЭКа позади. Мы очень любим рисовать себе в голове злобных сотрудников ЖКХ, которые на любую нашу просьбу недовольно фыркают и постоянно грубят. В вопросах слития воды со стояков такой проблемы нет, потому что это просто напросто стоит денег, а деньги нужны всем. ДЭЗ и ЖЭК не являются исключениями, но… мы немного отвлеклись от темы.

Наиважнейшим плюсом замены батарей в отопительный период является то, что вы можете сразу же по окончании работ проверить качество сварочных и резьбовых соединений (в нашем случае прикручивается кран к трубе и к радиатору, а всё остальное приваривается). Вам не придется ждать подачи воды осенью, чтобы убедиться в том, что батареи греют хорошо и монтаж произведен действительно качественно.

Плюс ко всему в отопительный период стоимость на работы несколько падает по сравнению с летом. Появляются сезонные скидки.

Разве сэкономленные нервы и деньги не достаточная плата за то, чтобы заменить батареи в отопительный сезон?

Итого:

Зимой менять батареи чуть сложнее, но дешевле и надежнее

Летом менять батареи чуть проще, но дороже

Совет эксперта: как поменять батареи в квартире, чтобы не замерзнуть зимой и не залить кипятком соседей

Далеко не все, кто собрался этим летом менять батареи отопления в квартире, знают, что менять батареи в квартире нужно по правилам, чтобы не было мучительно жалко потраченных сил, времени и средств. Чтобы зимой не жаловаться энергетикам на «недотоп» или «перетоп», не ругать коммунальщиков, не ошпариться кипятком. Сегодня наш эксперт в этом вопросе – Владислав Соколов, заместитель начальника тепловой инспекции СГК в Абакане – расскажет, как менять батареи тем, кто в школе не был отличником по физике и математике.

Скачать

— Владислав, неужели человек не хозяин батарее, установленной в его квартире? Разве он не может поменять ее сам на более современную и эстетичную?

— Вообще-то нет. Батареи отопления относятся к общедомовому имуществу и не могут быть установлены, сняты, переделаны только по желанию собственника квартиры. При строительстве каждого дома разрабатывается проектная документация, в которой уже заложены определенные параметры отопительных приборов по каждой квартире. В состав общего имущества входит внутридомовая система отопления, включая стояки, батареи, коллективные приборы учета тепловой энергии и все остальное, что прописано в пункте 6 «Правил содержания общего имущества», утвержденных Постановлением Правительства РФ. Управляющая организация может заменить ваши радиаторы, но только если они находятся в аварийном состоянии. Во всех остальных случаях менять батареи придется за свой счет.

— С чего начинать собственнику квартиры?

— Работы по замене отопительных приборов необходимо обязательно согласовать с управляющей организацией.

Это важно, так как ответственность за техническое состояние общего имущества перед собственниками помещений Вашего многоквартирного дома несет именно она.

— А что произойдет, если житель дома поменяет в своей квартире старые чугунные батареи на новые алюминиевые и никому не скажет?

— Об этом, скорее всего, узнают его соседи. Точнее, почувствуют на себе. Если бы задача стояла только в том, как заменить старые батареи на такие же новые, ее было бы проще решить. Но сейчас никто не хочет ставить устаревшие «гармошки», и значит, требуется расчет мощности нового устройства, чтобы точно знать, сколько потребуется секций, определение его размера, который должен соответствовать существующей отопительной системе. А замена старых чугунных батарей на биметаллические – это уже внедрение в имеющуюся систему отопления новой конструкции, поэтому нужно учесть все нюансы демонтажа устаревших элементов, установки и подключения новых.

— Разве продавец в магазине не сможет в этом помочь?

— В магазин нужно идти уже со шпаргалкой от теплотехника. Если житель многоэтажки будет прислушиваться только к мнению продавца-консультанта без теплотехнического образования, он, вероятнее всего, совершит ошибку, не сможет правильно просчитать нужное количество секций батарее, будет страдать от холода или жары, а вместе с ним будут страдать его соседи, так как самовольное вмешательство во внутридомовую систему отопления нарушит весь гидравлический режим в доме.

Скачать

— Как действовать, чтобы провести ремонт без ошибок?

— При замене радиаторов на однотипные достаточно просто уведомить управляющую организацию о предстоящих работах. При замене батарей на другой вид с иной конфигурацией и иной площадью нагрева нужно обратиться к специалисту для проведения экспертизы на предмет возможности монтажа новых батарей. Это необходимо потому, что иногда установка других радиаторов негативно сказывается на тепловом балансе дома. Экспертиза платная, производится за счет владельца квартиры, но это обязательная процедура при переносе отопительного оборудования. А при монтаже лучше обратиться в управляющую компанию или ТСЖ, у которых есть лицензия на проведение таких работ. И тогда не придется нести ответственность за аварии на радиаторах отопления в квартире, если они произойдут.

— Владислав, наверняка не все горожане поступают так ответственно, возможно, по незнанию, а возможно, им просто хочется избежать лишних хлопот. Чем опасна такая самостоятельность?

— Каждый отопительный сезон мы совместно с управляющими компаниями выявляем вопиющие случаи самовольного вмешательства в систему отопления. Например, была такая ситуация. Собственник поменял в своей квартире часть стояка отопления с металлического на полипропиленовый, который не рассчитан на высокие температуры. Естественно, в морозы, когда температура теплоносителя увеличилась, произошел порыв, в результате которого кипятком затопило квартиры на нескольких этажах и только чудом никто не получил ожогов. Ответственность за причиненный ущерб в данном случае понес тот, кто провел несанкционированную реконструкцию общедомовой системы отопления.

— Еще сейчас многие меняют планировку квартиры, включая в жилую площадь лоджии или перенося перегородки. Как быть с батареями в такой ситуации?

— Для проведения подобных работ надо получать разрешение. Нельзя просто взять и перенести радиатор отопления из комнаты в лоджию. Также запрещено добавлять в систему отопления квартиры новые элементы без согласования с соответствующими органами. И еще не факт, что жилищная инспекции даст положительный ответ по вопросу переноса батареи. Помимо сложной административной процедуры, которая может длиться не один месяц, требуется выполнение точных расчетов. Все работы должны быть сделаны профессионально. Ведь добавление новой батареи чревато последствиями для хозяев квартиры и их соседей. Конечно, нет смысла переносить батарею в лоджию, если не было сделано качественное остекление и утепление.

— Наверняка бывают случаи, когда вынос радиатора отопления в лоджию осуществляется без какого-либо согласования?

— Хороший мастер перед тем, как начать установку радиатора отопления, обязательно попросит показать разрешительные документы. Если их не будет, то мало кто из специалистов решится на такую работу. Незаконный вынос радиатора отопления на балкон карается штрафом. В соответствии с действующим Кодексом РФ об административных правонарушениях. Кроме того, когда перепланировка обнаружится, необходимо будет провести работы по демонтажу радиатора и возвращению всего на свои места. Если хозяин квартиры отказывается платить штрафы или убирать радиатор отопления с лоджии, то жилищная компания может пойти на крайние меры – обратиться в судебные инстанции.

— Не слишком ли строго?

— Специалисты тепловой инспекции знают много историй, когда жильцы проявляли инициативу, присоединяли лоджию к жилой комнате, делали теплые полы за счет теплоносителя из системы горячего водоснабжения и даже совсем срезали батареи из эстетических соображений, — все это приводило к большим проблемам с отоплением для всего дома. Конечно, энергетики теплосетевого подразделения СГК не производят обход квартир – мы отвечаем за параметры теплоносителя только до границы раздела балансовой принадлежности, — но нам известно, как нелегко специалистам управляющих компаний провести регулировку внутридомовой системы отопления, когда кто-то из жильцов относится к соседям, мягко говоря, наплевательски.

— Я могу предположить три причины, по которым жители многоквартирных домов решают поменять батареи: протекает, перестала греть, некрасиво.

— На самом деле уважительная из них только одна – если радиатор обветшал. Если собственнику кажется, что прибор стал хуже греть, то дело, скорее всего, в другом. Бывает, что батарея несколько лет устраивала хозяина, исправно работала, а потом вдруг без видимых причин в комнате стало холодно, и собственник решил, что батарею нужно просто заменить на большую по емкости. Это тоже будет ошибкой. Сначала нужно установить истинную причину похолодания, скорее всего, окажется, что она в другом. Межпанельные швы, оконные блоки, разрегулировка узла управления на системе отопления в доме, нарушение теплообмена в квартирах соседей – факторов множество. Вероятно, также, что управляющая компания не провела работы по подготовке дома к зиме должным образом, не промыла систему отопления, и в батареях образовались отложения, которые снижают теплоотдачу. В этом случае замена батареи оправдана, но ее лучше поменять на идентичную. Такая же новая будет греть лучше.

— Тогда давайте резюмировать.

— Любые кардинальные перемены в квартире, касающиеся транзитных коммуникаций, начинайте с обращения в свою управляющую компанию или ТСЖ. Лучше, если ваша обслуживающая организация сама проведет эти работы. Тогда она и будет нести ответственность за все возможные аварийные ситуации на системах отопления и горячего водоснабжения, если они возникнут. Дружите с соседями и будьте в курсе их перепланировок.

Всем удачных ремонтов!

За чьи деньги должны менять батареи в квартире – собственника или управляющей компании?

Вот и прошли летние деньки, на улице похолодало. Поэтому главным предметом всех разговоров собственников квартир выступает батарея. В частности, ее температурный режим. Ведь от нагрева зависит температура в жилом помещении.

Практика показывает, что во многих домах отопительный сезон всегда задерживается вследствие банальной причины – у собственников текут батареи, следовательно, требуется срочная замена.

УК требует от владельца недвижимости, чтобы он устранил неполадки в радиаторе отопления, но неожиданные расходы на ремонтные работы нести не хочется. А если глубже копнуть тему – кто должен ремонтировать и ставить новые радиаторы отопления, можно прийти к очень интересному заключению.

Давайте вместе разберемся, кто несет ответственность за надлежащее состояние батарей в квартире, кто по закону должен осуществлять замену? И ответ на этот вопрос в первую очередь обусловлен статусом жилого помещения.

Когда квартира находится в собственности муниципалитета (не приватизирована)

Квартира находится в собственности муниципальных властей, соответственно, все вопросы по ремонтным работам и замене отопительного оборудования находятся в их компетенции.

Все, что нужно сделать нанимателю квартиры, – отправить заявку в администрацию, дождаться ее исполнения. С УК должна контактировать администрация как представитель жильца.

Когда квартира находится в частной собственности

Общее правило гласит, что все расходы по содержанию жилого помещения находятся в компетенции собственника. Этим аргументом всегда оправдывается УК, когда требует, чтобы владелец квартиры сам платил за новый радиатор отопления.

Рекомендуем к прочтению:

Но если сравнивать квартиру в многоэтажном доме и своем (частном), то имеются существенные отличия. Ведь в квартире собственнику принадлежит только то, что находится внутри нее, а за пределами оной уже находится общедомовое имущество.

Когда же в квартире расположено оборудование, но при этом отсутствует техническая возможность автономного использования, без затрагивания интересов соседей, то и такое имущество признают общим. Это означает, что несмотря на нахождение имущества в квартире, владеют им все собственники дома. Соответственно, отвечает за надлежащее состояние УК, а не только собственник этого помещения.

Общая ответственность владельцев квартир за общее имущество перекладывается на УК, которая на основании договора с собственниками несет обязательства по содержанию и своевременному ремонту.

Итак, батарея – это общее имущество или нет? Ведь именно от ответа на вопрос определяется, кто будет ремонтировать или заменять оборудование.

В настоящий момент используют позицию Верховного суда:

Рекомендуем к прочтению:

«Все радиаторы, которые установлены без отключающего устройства на индивидуальном ответвлении от стояков отопления предстают общедомовым имуществом (потому что нельзя отключить и демонтировать автономно, так как требуется отключение общего стояка)».

По этой причине содержание такого имущества обеспечивает УК. Однако следует акцентировать внимание на том, что УК не обязана менять радиатор по прихоти владельца квартиры. Замена должна базироваться на веской причине, например, аварийное состояние отопительного прибора.

Когда собственник видит, что батарея находится в ненадлежащем состоянии, он должен направить соответствующую заявку в УК. В свою очередь она должна оценить состояние отопительной системы, при необходимости осуществить ремонтные работы.

Если же была аварийная ситуация, прибор отопления заменяется сразу же. В остальных случаях УК выносит вопрос о замене на общее собрание, потому что ремонт общедомового оборудования проводится по согласованию со всеми собственниками.

Если оценка УК гласит, что состояние отопительного прибора удовлетворительное, то собственник имеет право на замену радиатора, но только за свои деньги. При этом замену предварительно согласовывают с УК, потому что на это действие имеются определенные ограничения.

Что будет за самовольную замену батареи без согласования?

Можно ли на батареи отопления установить дополнительные ребра и почему это может стать основанием для жалоб жителей многоквартирного дома?

Пока действуют субсидируемые тарифы, далеко не каждого собственника можно заинтересовать энергосберегающими мероприятиями. Хотя многие знают, как повысить комфорт в собственной квартире без ущерба для семейного бюджета. К примеру, сохранению тепла способствует установка отражающих экранов за радиаторами, поднятие штор для ускорения процесса теплообмена, оптимизация режима проветривания и т.д. Подобные мероприятия просты по исполнению и, самое главное, не вызывают недовольства соседей. А если хочется большего, и есть возможность, допустим, увеличить площадь радиаторов за счет установки дополнительных секций…

Вроде и дело не хитрое, и теплее станет, и коммунальные счета не вырастут. Но насколько такие действия законны и почему у остальных жителей многоквартирного дома могут появиться основания для жалоб?

В пункте 33 статьи 1 Жилищного кодекса Республики Беларусь в определении общего имущества упоминается в числе прочего «санитарно-техническое и иное оборудование, обслуживающее два и более жилых и (или) нежилых помещения и находящееся внутри или за пределами жилого дома». Другими словами, радиатор отопления, хотя и находится в квартире, является частью единой системы и не может быть собственностью отдельного гражданина. В то же время в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, содержания жилых и вспомогательных помещений, утвержденными постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 21 мая 2013 г. № 399, собственник обязан обеспечить «сохранность конструктивных элементов и инженерных систем, санитарно-технического, электрического, газового и иного оборудования».

Справка

К работам по переустройству и перепланировке относятся:

замена или перенос систем газоснабжения, центрального отопления, мусороудаления, газоудаления;
устройство гидро-, паро-, тепло- и звукоизоляции;
изменения в несущих конструкциях;
изменение площади, количества жилых комнат и подсобных помещений в квартире за счет разборки существующих и (или) устройства новых перегородок;
изменение площади и количества помещений в изолированных нежилых помещениях за счет разборки существующих и (или) устройства новых перегородок;
устройство, увеличение проемов в ненесущих стенах и перегородках.

Суммируем выше сказанное. Жилец на правах хозяина имеет право заботиться о максимальной эффективности системы отопления, но воплощать эту заботу в реальность и объективно оценивать ее целесообразность могут только специалисты эксплуатирующей организации, отвечающей за состояние всего дома. Изменение количества секций на радиаторе относится к работам по переустройству и перепланировке жилых помещений. Следовательно, такая модернизация требует согласования (разрешения) местного исполнительного и распорядительного органа, а также разработки проектной документации. Это оговаривается в постановлении Совета Министров Республики Беларусь от 9 марта 2015 г. № 180. За игнорирование этих требований предусмотрены довольно жесткие санкции – от 10 до 30 базовых величин

Подобная строгость вполне оправдана, ведь речь идет не только о банальной хитрости, когда собственная квартира отапливается за счет других, но и об опасности разбалансировки системы отопления всего дома, завоздушивания и других серьезных неприятностей.

Если вы уличили соседа в неправомерных действиях, то лучший вариант разрешения конфликтной ситуации – убедить его в необходимости официального оформления произведенных изменений.

Чтобы узаконить сделанный ремонт, нужно обратиться в местный исполнительный и распорядительный орган. При этом необходимо представить техническое заключение о том, что осуществленное переустройство не влияет на работоспособность системы и выполнено в соответствии с требованиями технических нормативных правовых актов. Такое заключение оформляется после общего или детального обследования строительных конструкций и инженерных систем специалистами, имеющими право на осуществление такого вида деятельности. На основании осмотра помещения составляется акт, который подтвердит соответствие выполненных работ выводам технической экспертизы.

Справка

Согласование (разрешение) местного исполнительного и распорядительного органа, а также разработка проектной документации требуется, если производится:

замена или перенос систем газоснабжения, центрального отопления, мусороудаления, газоудаления;
устройство гидро-, паро-, тепло- и звукоизоляции;
изменение несущих конструкций.

Согласование (разрешение) местного исполнительного и распорядительного органа без разработки проекта требуется при проведении следующих работ:

изменении площади, количества жилых комнат и подсобных помещений в квартире за счет разборки существующих или устройства новых перегородок;
изменении площади и количества помещений в изолированных нежилых помещениях за счет разборки существующих или устройства новых перегородок;
устройстве, увеличении проемов в несущих стенах и перегородках.

Если же консенсуса достичь не удалось, то остается обратиться в эксплуатирующую организацию. В соответствии с пунктом 7.7 упомянутых выше Правил собственник обязан обеспечить доступ специалистам в жилое помещение для проверки соответствия установленным санитарно-эпидемиологическим и техническим требованиям. В случае выявленных нарушений виновнику выдается соответствующее предписание и время для устранения дефектов.

Следует добавить, что сейчас активно ведется оснащение жилищного фонда индивидуальными приборами учета и распределителями тепла. На примере водоснабжения мы убедились, как установка ИПУ и внедрение расчетов по их показаниям влияют на чувство ответственности и обслуживающих организаций, и потребителей и какая экономия получается в целом для страны. Тепло, конечно, не вода. Его не перекроешь с помощью крана и в отдельную емкость не соберешь. Но тем больше оснований бережнее относиться к этому дорогому ресурсу и соблюдать этику отношений с соседями. А для экономии и без того существует масса эффективных способов.

Антон КРАСИН
По сообщению портала коммунальной грамотности населения

Замена батареи отопления в квартире. Основные правила

Когда производится замена батареи отопления в квартире, очень важно понимать, как правильно должен выглядеть установленный в квартире радиатор, и что необходимо учесть, чтобы последующая его эксплуатация была максимально удобной.

В статье будут приведены рекомендации, которые помогут Вам правильно выполнить в доме работы по отопительной системе.

Кем производится замена батареи отопления в квартире

Начнем с того, что замена батареи отопления в квартире — это очень ответственная работа, которую в обязательном порядке должен выполнять штатный сантехник, обслуживающий данный дом или мастер от управляющей организации. С батареями центрального отопления шутки плохи, если вдруг просочится кипяток и польется к Вам на пол, а дальше вниз к соседям.

Количество секций батареи на квадратный метр

Очень спорный вопрос. Дело в том, что нормы, которые заложены в справочниках по отопительным системам, предусматривают такую температуру, которая лично для Вас может оказаться абсолютно не приемлема. Одни любят, чтобы было слегка прохладно в квартире, другие, наоборот, как мой друг, не терпит, если в доме ниже +25 градусов. Поэтому, лучший совет, сходите к своим знакомым, у которых уже установлены батареи и оцените, как бы Вы себя чувствовали в подобной ситуации. Я например, так и сделал. Поскольку, как меня не уверял сантехник, что 5 секций мне будет за глаза, я все же поставил 6, а потом жалел, что не 8. Вот Вам и нормы по справочникам! Сантехник Вам в этом точно не помощник! А вот какой радиатор: стальной, алюминиевый или чугунный поставить себе в квартиру — можете почитать в моей отдельной статье.

В некоторых квартирах, в комнатах присутствуют по 2 окна, и под каждым окном размещается батарея. В этом случае, если Вы определи на все помещение 14 секций, то разумнее их разделить на 2 батареи не по 7 и 7 секций, а например, на 5 и 9 секций. В этом случае, в разное время года (холодная зима, или сырая осень) Вы можете либо включать либо обе батареи, либо одну на 5 секций, либо другую на 9 секций и, таким образом, определять для себя комфортную температуру в комнате.

Из своего примера могу сказать, что на комнату в 18 кв. метров я ставил 2 батареи: на 10 и на 6 секций.

Только итальянские или немецкие комплектующие

Здесь в статье у меня есть рассказ про одного нового русского, который не захотел выполнять это правило. Эту историю поведал мне мой сантехник. При установке радиаторов отопления никогда ни на чем не экономьте! Лучше взять и батарею и комплектующие к ней итальянского или немецкого производства. Да это может быть значительно дороже, но поверьте, это того стоит. Хуже будет залить соседей и потом оплачивать их дорогостоящий ремонт.

Когда пускают воду, постарайтесь быть дома

Ваше присутствие необходимо, чтобы принять своевременные меры, если вдруг где-то закапает вода в результате некачественной работы сантехника.

Должны быть шаровые краны с концов батареи

Шаровые краны с концов батареи очень важны, т. к. в случае проблем с батареей, Вы всегда сможете перекрыть воду и поменять батарею или секцию:

Должна быть перемычка (с шаровым краном)

Позаботясь о шаровых кранах с концов батареи, не забудьте, пожалуйста, о «перемычке» или второе название — байпасе. Отсутствие байпаса при замене батарей в квартире, пожалуй, самая распространенная ошибка! Перемычка нужна для того, чтобы, если вдруг, Вы зимой надумали чинить батарею, прочищать ее или наращивать дополнительные секции, то закрыв шаровые краны, Вы обязаны обеспечить проток воды через Вашу квартиру! Вода в Вашем доме постоянно должна идти! Эту роль и выполняет перемычка.

Вы ее ставите и открываете на ней шаровый кран. Все. Ток горячей воды через Вашу квартиру обеспечен! Наличие или отсутствие шарового крана на перемычке — это очень спорный вопрос.

Между прочим, хочу поделиться с Вами довольно интересной идеей, касающейся перемычки.

И еще один момент. Сегодня мы говорили о правильном монтаже батареи центрального отопления. Но не нужно забывать, что и демонтаж (а это тоже встречается) также должен быть правильным, чтобы не привести к возможной беде, как это описано в статье: Батареи центрального отопления. Внимание ! Скрытая опасность ! Предупредите близких людей !

На этом все. Надеюсь Вы теперь понимаете, что такое замена батареи отопления, и что нужно требовать от мастера, когда он к Вам приедет на выполнение монтажных работ.

Все статьи по отоплению

1. Замена батареи отопления в квартире
2. Правильная эксплуатация батареи центрального отопления
3. Демонтаж радиатора отопления. Скрытая опасность
4. Отопление своими руками. Монтаж стального байпаса на батарею
5. Схема отопления. Нужен ли кран на байпасе
6. Отопление в квартире. Как правильно закрыть батарею на лето
7. Какой радиатор отопления выбрать

Важней всего погода в доме, или Как проверить систему отопления в новостройке — Рынок жилья

Наступают последние дни лета, еще немного – и в Петербург придет осенняя прохлада, а за ней и зимняя стужа. В этот период, который в нашем городе длится большую часть года, очень важно иметь в квартире теплую и комфортную атмосферу. Поэтому, принимая от застройщика квартиру, не забудьте убедиться, что система отопления вас не подведет.

Что проверить

При проверке системы отопления будьте последовательными и обратите внимание на каждый из этих критериев.

Во-первых, убедитесь, что на батареях есть маркировка. Проще говоря, на них должны быть указаны бренд, модель и дата производства.

«Это понадобится, если радиаторы придут в негодность после окончания гарантийного срока. В этом случае владельцам квартиры придется обращаться к производителю», – разъясняет директор по развитию российского представительства итальянского производителя радиаторов Global Radiatori Роман Шидлаускас.

Во-вторых, сравните радиаторы, которые стоят в квартире, с теми, что указаны в договоре. Иногда, например при покупке квартир с отделкой, в документах прописывают все детали системы отопления, вплоть до марки и модели приборов. Но даже если указан только тип, допустим «секционные радиаторы», надо также убедиться, что в комнатах стоят алюминиевые или биметаллические батареи, а не стальные панельные.

При этом стоит отдавать себе отчет: если застройщик установил батареи не самого лучшего качества и при этом в договоре страна-производитель не оговаривалась, то вы ничего ему предъявить не сможете.

Если вы обнаружили в квартире радиаторы китайского производства, эксперты рекомендуют их сразу заменять, потому что они могут давать тепло хуже российского и тем более европейского аналога. К тому же приборы из Поднебесной эксплуатируются значительно меньше и лет через пять могут попросту выйти из строя.

Если батареи российские, но, например, стальные панельные, то с ними тоже лучше сразу попрощаться. Греют они хорошо, но служат не больше семи – десяти лет. Вместо них можно установить алюминиевые или биметаллические радиаторы (в зависимости от качества воды) российских или европейских брендов. У таких батарей высокая теплоотдача, и они служат до 25 лет.

Итак, если установленные радиаторы вас устроили, переходим к следующим пунктам.

В-третьих, проверьте внешний вид всего оборудования: радиаторов, труб, регуляторов, приборов учета, запорной арматуры. Убедитесь в том, что всё смонтировано аккуратно. Не должно быть царапин, вмятин, течей или «подкапывания» системы. Клапан для регулирования температуры и запорные краны должны свободно закрываться и открываться, а температура радиатора после регулировки должна изменяться. Проконтролируйте также надежность крепления труб и батарей к стенам.

И наконец, в-четвертых, протестируйте работу регуляторов температуры (если они есть). В теплое время года хотя бы осмотрите их внешне и проверьте, крутятся они вообще или нет. У приборов учета следует проверить наличие паспорта и дату следующей поверки. Такой прибор застройщик обязан установить по закону. В перспективе наличие счетчика позволит экономить на коммунальных платежах.

Как принять в сезон

Если приемка квартиры пришлась на отопительный сезон, то проверить систему отопления будет легче. Прежде всего убедитесь, что работают все радиаторы. Если какой-то холодный, укажите это в акте приемки. Прибор может быть просто отключен, а может – завоздушен, и застройщик обязан исправить этот недостаток.

Особо дотошные новоселы могут измерить и сравнить температуру всех радиаторов в квартире с помощью пирометра.

«Разность нагрева радиаторов должна составлять 1–2 ˚С. При этом вся площадь приборов должна нагреваться более или менее равномерно. В целом небольшая погрешность допускается. К примеру, низ батареи может быть немного прохладней верхней части, но разрыв в температуре не должен быть разительным», – делится генеральный директор ООО «Бонава Санкт-Петербург» Мария Черная.

Если в квартире установлен водяной теплый пол, исследования проводят с использованием тепловизора. Температура теплого пола достаточно низкая, поэтому без специальных приборов бывает сложно понять, прогревается ли он. Вдобавок снимки тепловизора позволят понять, где проходят трубы отопления, – на случай будущего ремонта.

Такие замеры позволят понять, равномерно ли прогревается поверхность пола в помещениях, работает ли система регулировки температуры. Кроме того, нужно обратить внимание на размещение коллекторного узла с точки зрения доступности и визуально проверить целостность его компонентов.

Если при тестировании системы отопления вы нашли недостатки, необходимо составить акт и подписать его у представителя застройщика. В акте должны быть отмечены все обнаруженные «косяки» (желательно зафиксировать их с помощью фотографий) и прописаны сроки устранения.

Как проверить летом

Полноценную проверку системы отопления можно провести только в холодный сезон. С мая по октябрь сделать это, увы, сложнее.

«Управляющая компания или застройщик не имеют права подавать тепло без разрешения энергоснабжающей организации. Систему можно проверить лишь визуально на наличие протечек, так как в данный момент она заполнена и находится под давлением», – рассказывает технический директор департамента эксплуатации Becar Asset Management Алексей Борисюк.

Кроме того, можно убедиться, что в системе есть теплоноситель. Для этого в Global Radiatori советуют приоткрыть кран Маевского (см. иллюстрацию), который находится на выходном отверстии секции радиатора. Если оттуда закапает вода, значит, теплоноситель имеется. Это как минимум исключит ситуации, когда брак приборов не удалось обнаружить, потому что система отопления не запущена. При такой проверке вероятность неприятных сюрпризов с протечками во время отопительного сезона сводится к минимуму.

Если после осмотра у вас остались сомнения в том, что система смонтирована грамотно, то в акте приемки можно указать, что отопление не было проверено, так как квартира принималась не в отопительный сезон. Ну а в случае возникновения проблем или аварий в процессе эксплуатации нужно обращаться в управляющую компанию, поскольку система отопления является общедомовым имуществом.

Нужны ли гарантии

Некоторые новоселы склонны требовать от застройщика документальную гарантию на отопительные приборы. Однако отдельных документов на радиаторы у строительной компании быть не должно, поскольку в договоре купли-продажи квартиры указывается гарантия на каждую группу строительных материалов и оборудования.

Согласно законодательству о долевом строительстве, гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование не может составлять менее чем три года. В некоторых случаях этот срок может быть увеличен до пяти лет.

К тому же стоит знать, что до передачи квартир покупателям застройщик проводит испытания отопительной системы. На этом этапе выявляются как заводской брак, так и ошибки в монтаже, способные привести к аварии.

Роман Шидлаускас, директор по развитию российского представительства итальянского производителя радиаторов Global Radiatori:

– Случается, что застройщик закупает хорошие радиаторы, но рабочие случайно портят их во время стройки. Поэтому стоит внимательно осмотреть батареи, поискать трещины, вмятины, сколы и прочее. Это важно, поскольку любое повреждение в будущем может привести к протечкам.

При обнаружении недостатков системы отопления, даже если на радиаторах просто есть следы бетона, владельцы квартиры вправе отказаться подписывать акт приема-передачи жилья. Вместо него необходимо составить акт несоответствия, в котором перечислить все недостатки. Застройщик обязан их устранить, и только убедившись в этом владельцы могут подписать акт приемки квартиры.

Мария Черная, генеральный директор ООО «Бонава Санкт-Петербург»:

– Наша компания уделяет особое внимание будущей эксплуатации своих домов и снижению затрат собственников на коммунальные платежи. Мы строим дома с классом энергоэффективности А+ или А++, и разница между платой за фактическое потребление тепла и расценками по нормативу для жителей наших домов весьма ощутима.

К сожалению, на практике даже при наличии счетчиков не все управляющие компании выставляют счета за коммунальные услуги по факту, а не по нормативам. Поэтому при выборе управляющей компании, которой будет передан новый дом, мы обязательно учитываем, готова ли она рассчитывать плату за отопление по показаниям счетчиков.

Андрей Паньков, директор по строительству компании «Строительный трест»:

– Качественная инженерия актуальна всегда, потому как всем хочется жить в теплых домах. За последние несколько лет качественные характеристики новостроек, в том числе их внутренних систем, значительно улучшились. Особенно заметен курс на энергосбережение и энергоэффективность. Люди стали бережнее относиться к ресурсам и экономнее – к собственным средствам.

В наших жилых комплексах предусмотрена скрытая разводка коммуникаций: трубы отопления скрыты в стяжке пола, тем самым увеличивая полезную площадь квартиры. При этом счетчики учета расхода тепла вынесены в коллекторные, установленные в местах общего пользования.

В наших проектах, независимо от класса ЖК, мы используем стальные панельные радиаторы австрийского производителя Vogel & Noot со встроенными клапанами терморегулятора. Но мы постоянно изучаем предложения на рынке, встречаемся с ведущими отечественными и зарубежными производителями и готовы рассмотреть сотрудничество.

Виталий Дементьевский, начальник управления проектирования компании «Терминал-Ресурс»:

– Основные требования к системе отопления – обеспечение необходимой температуры в помещениях и комфортное ее распределение. С этим лучше всего справляются теплые водяные полы. Мы одни из первых в России начали применять эту технологию для отопления многоквартирных жилых домов.

Система монтируется в пол – теплые водяные полы не требуют установки радиаторов и внешних труб, которые при центральном отоплении занимают полезную площадь по периметру.

Текст: Зоя Горохова Фото: Алексей Александронок, предоставлены спикерами

Северная Каролина Обязанности арендодателя и арендатора

42-42. Арендодатель предоставляет подходящее помещение

(a) Арендодатель должен:

(1) Соблюдать действующие строительные и жилищные кодексы, вступившие в силу до или после 1 октября 1977 года, в той мере, в какой это требуется для действия таких кодексов; Это подразделение (а) (1) не предъявляет никаких новых требований, если конструкция освобождена от действующих строительных норм.

(2) Произвести весь ремонт и сделать все необходимое для приведения и содержания помещения в надлежащем и пригодном для проживания состоянии.

(3) Поддерживать в безопасном состоянии все общие части помещения.

(4) Поддерживать в хорошем и безопасном рабочем состоянии и своевременно ремонтировать все электрические, сантехнические, санитарные, отопительные, вентиляционные, кондиционеры и другие объекты и приборы, поставленные или требуемые от арендодателя, при условии уведомления о необходимости ремонта арендодателю в письменной форме арендатором, за исключением экстренных случаев.

(5) Предоставить работающие детекторы дыма, работающие от батареек или электрические, имеющие разрешение Underwriters ‘Laboratories, Inc. или другое эквивалентное разрешение национальной испытательной лаборатории, и установить детекторы дыма в соответствии со стандартами Национальной противопожарной защиты. Ассоциация или минимальная защита, указанная в инструкциях производителя, которую арендодатель должен сохранить или предоставить в качестве доказательства соответствия. Арендодатель должен заменить или отремонтировать датчики дыма в течение 15 дней с момента получения уведомления, если арендодатель письменно уведомит арендодателя о необходимости замены или ремонта.Арендодатель должен гарантировать, что детектор дыма находится в рабочем состоянии и находится в хорошем состоянии в начале каждой аренды. Если арендодатель и арендатор не имеют письменного соглашения об ином, арендодатель должен установить новые батареи в детектор дыма с батарейным питанием в начале аренды, а арендатор должен заменить батареи по мере необходимости во время аренды. Неспособность арендатора заменить батареи по мере необходимости не рассматривается как халатность со стороны арендатора или арендодателя.

(6) Если домовладелец взимает плату за предоставление услуг водоснабжения или канализации в соответствии с GS 42-42.1 и имеет фактическую информацию из водопроводной системы или другого надежного источника о том, что вода, подаваемая арендаторам в пределах собственности арендодателя, превышает максимальный уровень загрязнения, установленный в соответствии со статьей 10 главы 130A Общего устава, уведомляет о том, что подаваемая вода превышает максимальный уровень загрязнения.

(7) Обеспечьте минимум один работающий детектор угарного газа на каждую арендуемую единицу на каждый уровень, работающий от батареи или электрический, который указан в признанной на национальном уровне испытательной лаборатории, одобренной OSHA для тестирования и сертификации Американского национального института стандартов / страховщиков. Лабораторные стандарты ANSI / UL2034 или ANSI / UL2075 и установка детекторов окиси углерода в соответствии со стандартами Национальной ассоциации противопожарной защиты или минимальной защитой, указанной в инструкциях производителя, которые домовладелец должен сохранить или предоставить в качестве доказательства соответствия.Арендодатель, который устанавливает по одному детектору угарного газа на каждую арендуемую единицу на каждом уровне, считается соблюдающим стандарты данного раздела, касающиеся расположения и количества детекторов. Арендодатель должен заменить или отремонтировать детекторы угарного газа в течение 15 дней с момента получения уведомления, если арендодатель уведомлен арендатором в письменной форме о необходимости замены или ремонта. В начале каждой сдачи в аренду домовладелец должен обеспечить работоспособность и исправность детектора угарного газа.Если арендодатель и арендатор не имеют письменного соглашения об обратном, арендодатель должен установить новые батареи в детектор угарного газа с батарейным питанием в начале аренды, а арендатор должен заменить батареи по мере необходимости во время аренды. Неспособность арендатора заменить батареи по мере необходимости не рассматривается как халатность со стороны арендатора или арендодателя. Детектор угарного газа можно комбинировать с детекторами дыма, если комбинированный детектор выполняет оба из следующих условий: (i) соответствует требованиям ANSI / UL2034 или ANSI / UL2075 для сигнализаторов угарного газа и ANSI / UL217 для детекторов дыма; и (ii) подает сигнал тревоги таким образом, чтобы четко различать обнаружение присутствия окиси углерода и присутствия дыма.Это подразделение применяется только к жилым единицам, имеющим обогреватель или прибор, работающий на ископаемом топливе, камин или пристроенный гараж. Любой исправный детектор угарного газа, установленный до 1 января 2010 года, считается соответствующим положениям данного раздела.

(b) Арендодатель не освобождается от своих обязательств в соответствии с какой-либо частью этого раздела явным или подразумеваемым принятием арендатором отказа арендодателя предоставить помещения, соответствующие настоящему разделу, независимо от того, было ли это сделано до заключения договора аренды, когда он был заключен, или после того, как он был произведен, если правительственное подразделение не создает препятствия для ремонта в течение определенного периода времени, не превышающего шести месяцев. Несмотря на положения данного подраздела, арендодателю и арендатору не запрещается заключать последующий письменный договор, в котором арендатор соглашается выполнить указанные работы в помещениях, при условии, что указанный договор подкреплен адекватным возмещением, кроме сдачи помещения в аренду, и сделано не с целью или в результате уклонения от выполнения обязательств домовладельца в соответствии с настоящей статьей.

§ 42-43. Арендатор на содержание квартиры

(a) Арендатор должен:

(1) Сохраняйте ту часть помещения, которую арендатор занимает и использует, настолько чистой и безопасной, насколько позволяют условия помещения, и не создавайте небезопасных или антисанитарных условий в местах общего пользования и остальной части помещений, которые использует арендатор.

(2) Утилизируйте весь пепел, мусор, мусор и другие отходы чистым и безопасным способом.

(3) Содержите все сантехнические устройства в жилом доме или используемые арендатором в чистоте, насколько позволяет их состояние.

(4) Не умышленно или по небрежности разрушать, не портить, не повреждать или не удалять какую-либо часть помещения, а также не выводить из строя детектор дыма или детектор угарного газа, предоставленные арендодателем, и сознательно не позволять кому-либо делать это.

(5) Выполнять все обязательства, возложенные на арендатора действующими строительными и жилищными кодексами.

(6) Нести ответственность за все повреждения, порчу или удаление любого имущества внутри жилого помещения, находящегося под исключительным контролем арендатора, за исключением случаев, когда повреждение, порча или удаление были вызваны обычным износом, действиями домовладельца или его агента, поставленные дефектные продукты или ремонт, санкционированный арендодателем, действия третьих лиц, не приглашенных арендатором, или стихийные бедствия.

(7) Уведомить арендодателя в письменной форме о необходимости замены или ремонта детектора дыма или детектора угарного газа. Арендодатель должен гарантировать, что детектор дыма и детектор угарного газа находятся в рабочем состоянии и в хорошем состоянии в начале каждой аренды. Если арендодатель и арендатор не имеют письменного соглашения об обратном, арендодатель должен установить новые батареи в детектор дыма с батарейным питанием и детектор угарного газа с батарейным питанием в начале аренды, а арендатор должен заменить батареи по мере необходимости во время аренда.Неспособность арендатора заменить батареи по мере необходимости не рассматривается как халатность со стороны арендатора или арендодателя.

(b) Арендодатель должен уведомить арендатора в письменной форме о любых нарушениях его обязательств в соответствии с настоящим разделом, за исключением чрезвычайных ситуаций.

Возвращение в здоровые дома

Обслуживание недвижимости: Ответственны ли домовладельцы за датчики дыма и угарного газа?

Один из вопросов, связанных с обслуживанием собственности, который мы часто слышим: «Кто отвечает за то, чтобы дымовая сигнализация и детекторы угарного газа были установлены и соответствовали требованиям кода?»

Короткий ответ: ну… и то, и другое. По закону домовладельцы обязаны устанавливать детекторы дыма почти в каждом штате, а детекторы угарного газа обязательны для жилых домов в 26 штатах.

После установки всегда полезно включить в договор аренды приложение, в котором прямо указано, что установлены рабочие будильники. Это защитит вас от любых юридических обязательств в будущем.

Вот где вступают арендаторы: в договоре аренды также должно быть указано, что арендаторы несут ответственность за обслуживание сигнализации.Это означает замену батарей, а не вмешательство в их работу.

Дымовая сигнализация

Детекторы дыма: раздражает, когда они срабатывают посреди ночи, особенно важны в экстренных случаях. Дымовые извещатели требуются по закону почти во всех штатах и по уважительной причине. По данным FEMA, в результате пожаров в домах ежегодно погибает около 3000 человек и около 20 000 человек получают травмы. Риск смерти при пожаре в домах сокращается вдвое в домах с работающими дымовыми пожарными извещателями.

FEMA предупреждает всех домовладельцев о том, чтобы они покупали детектор дыма, который может обнаруживать два типа пожаров — один для быстро горящего пламени и один для тлеющего пламени.Какая разница?

Типы дымовых извещателей:

Ионизационные дымовые извещатели лучше всего подходят для обнаружения мелких частиц, типичных для быстрых, пылающих пожаров, но в наших тестах все они плохо протестированы для обнаружения дымных, тлеющих пожаров. Блоки ионизации подвержены ложным срабатываниям из-за пригоревшей пищи и пара, поэтому не устанавливайте их рядом с кухней или ванной.

Фотоэлектрические дымовые извещатели лучше всего обнаруживают крупные частицы, типичные для дымных тлеющих пожаров, но плохо обнаруживают быстрые пылающие пожары.Фотоэлектрические блоки менее подвержены ложным срабатываниям из-за пригоревшей пищи и пара, поэтому вы можете безопасно установить их на кухне или в ванной.

Дымовые извещатели с двумя датчиками сочетают в себе ионизационную и фотоэлектрическую технологии, чтобы избавить вас от необходимости устанавливать два отдельных дымовых извещателя.

Детекторы угарного газа

Отравление оксидом углерода происходит, когда пары газа задерживаются в небольшом пространстве и вдыхаются в больших количествах в легкие. Наиболее частыми симптомами отравления угарным газом являются головная боль, головокружение, слабость, расстройство желудка, рвота, боль в груди и спутанность сознания. Поскольку симптомы часто напоминают грипп, люди часто умирают от отравления угарным газом, даже не осознавая, что происходит.

Хотя это и не требуется по закону в некоторых штатах, детекторы угарного газа являются разумным дополнением к любой аренде с устройствами для сжигания топлива, такими как печь, водонагреватель, плита, варочная панель или гриль.

Даже тем, кто живет в полностью электрических домах, следует серьезно подумать об установке детекторов угарного газа в рамках планового технического обслуживания, поскольку CO может просочиться в дом из пристроенного гаража или если в этом случае резервный генератор используется слишком близко к жилому помещению. отключения электроэнергии. Если то, что стоит всего 35 долларов, может спасти жизни, почему бы этого не сделать? Кроме того, многие дымовые извещатели теперь оснащены детектором угарного газа. Он высоко оценен как потребителями, так и начальниками пожарных служб, и его можно установить с минимальными усилиями.

Юридические обязанности моего домовладельца

Арендодатель должен обслуживать арендуемую квартиру. Им следует запланировать прохождение с арендатором каждые несколько месяцев. При прохождении нужно убедиться, что сантехника не протекает, выходы не перекрыты, нет грызунов и насекомых, крыша не протекает, половицы не гниют, краска не отслаивается, штукатурка не рыхлится. Они также должны убедиться, что в местах общего пользования работает свет.

Арендодатель также должен предоставить следующее:

Огнетушитель на каждом этаже, если здание более трех этажей
Помещения для мусора
Экраны до 5 этажа в период с 15 апреля по 15 ноября
Замок с ригелем и глазок или другие устройства наблюдения на каждой двери квартиры
По крайней мере один детектор дыма и детектор угарного газа для каждой квартиры и внутренней лестничной клетки и
Тепло, водопровод, горячая вода, электричество, газ и водопровод

В Чикаго, с 15 сентября по 1 июня температура должна быть не ниже:

65 градусов с 7:30 до 8:30
68 градусов с 8:30 до 22:30
63 градусов между 10: 30 вечера и 7:30 утра

Арендаторы несут ответственность за поддержание рабочих батарей в детекторах дыма и угарного газа.

Все домовладельцы обязаны информировать арендаторов о любых опасностях, связанных с свинцом.

Наказание арендатора за жалобу

Арендодатели не могут повышать арендную плату или принимать какие-либо другие меры в связи с жалобой арендатора на нарушение правил строительства или охраны здоровья. Арендодатели также не могут выселить арендатора, потому что арендатор попросил их сделать ремонт, присоединился к организации арендаторов или действовал в соответствии с любым законным правом или средством правовой защиты. Это называется ответным выселением , и это незаконно.

Что может сделать арендатор, если арендодатель не производит ремонт

Для получения дополнительной информации о том, что делать, если арендодатель не производит ремонт, просмотрите наше 14-дневное письмо с требованием арендодателю.

Каковы права арендаторов в Индиане?

Права арендаторов обычно подпадают под юрисдикцию правительства штата или местного самоуправления. Приведенные ниже права арендаторов распространяются на всех арендаторов в штате Индиана. Однако в некоторых общинах могут быть дополнительные правила для арендаторов и домовладельцев.

1. У вас есть право на подходящее место для проживания
2. Арендодатель несет ответственность за содержание помещений
3. Арендодатель должен содержать места общего пользования
4. Вы имеете право на неприкосновенность частной жизни
5. Вы имеете право войти в свой дом
6. Что, если мой арендодатель не произвел ремонт в разумный срок?
7. У вас есть право на судебный иск
8. У вас есть право на возврат залога
9. Каковы обязанности арендатора?
10. Кто отвечает за детекторы дыма?
11.Каковы мои права арендатора в Индиане, если я стал жертвой домашнего, сексуального насилия или преследования?

1.

У вас есть право на жилище

Как правило, договоры аренды имеют «подразумеваемую гарантию пригодности для жилья». Что это значит?

«Жилое» означает безопасное и чистое место для жизни в соответствии с местными жилищными кодексами.
- Сохранение жилых помещений в арендуемых помещениях также означает, что домовладельцы должны соблюдать государственные санитарные и противопожарные нормы и содержать общие территории.
- Сдаваемое помещение должно быть чистым, с работающими туалетами, печами и окнами.
- Замки должны быть на каждой внешней двери или дверях, ведущих в общую зону.
- Содержание арендуемого помещения жилым включает в себя обеспечение структурной безопасности здания и защиту от атмосферных воздействий.
« Подразумевается » означает, что домовладелец должен держать сдаваемый в аренду дом безопасным для проживания, даже если это не указано в договоре аренды.

2. Арендодатель несет ответственность за содержание дома

Арендодатель должен предоставить вам квартиру в безопасном, чистом и пригодном для жизни состоянии.Эти обязанности включают:

Соблюдайте санитарные и жилищные нормы.
Обеспечить и поддерживать в хорошем и безопасном рабочем состоянии следующее (если оно есть на момент подписания договора аренды):
- Электросистемы
- Сантехника, включая достаточное количество горячей и холодной воды в любое время,
- Санитарные системы
- Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха (включая постоянное снабжение теплом)
- Лифты (если есть)
- Поставляется бытовая техника, чтобы побудить вас заключить договор аренды.

3. Арендодатель должен содержать места общего пользования

Арендодатели обязаны поддерживать общие части арендуемого помещения в чистоте и надлежащем состоянии. Общие области — это те области, которые используются всеми арендаторами. К ним относятся заборы, парковка, озеленение и зоны отдыха.

4. Вы имеете право на конфиденциальность

Арендодатели должны уведомить вас заранее, прежде чем они войдут в ваше жилище. Единственное исключение — в экстренных случаях.

5.Вы имеете право войти в свой дом

У вас есть право в любое время получить доступ к своему арендуемому дому. Арендодатель не может отказать вам в доступе к вашей арендуемой собственности путем замены замков, закрытия окон или снятия дверей. Единственный способ, которым домовладелец может отказать вам во въезде в арендуемую недвижимость, — это постановление суда. Вы также имеете право на непрерывное использование ваших коммунальных услуг без прерывания этих услуг.

6. Что делать, если мой арендодатель не произвел ремонт в разумный срок?

Вы должны уведомить арендодателя о проблеме и предоставить разумное время для ее устранения.Отметьте дату на уведомлении и оставьте копию себе. Вы должны предоставить домовладельцу доступ к квартире для ремонта.
Если условия плохие, вы также можете обратиться в местный совет по охране здоровья или в отдел соблюдения норм и правил, чтобы сообщить об условиях в вашем доме.
В отличие от некоторых штатов, в Индиане нет закона , который позволяет арендаторам удерживать арендную плату или производить ремонт и вычитать ее из арендной платы.
Как правило, , если вы не платите квартплату, вас могут выселить .Возможны очень ограниченные случаи, когда вы можете отремонтировать и удержать, но сначала вам следует поговорить с юристом.

7. Вы имеете право на судебный иск

Если домовладелец не решит проблему в разумные сроки, закон гласит, что вы можете подать в суд. Подать иск в суд может как арендатор, так и домовладелец. Они могут получить убытки, заказы на ремонт и гонорары адвокатам. Всегда полезно поговорить с адвокатом по правам арендатора, чтобы оценить ваши варианты, особенно если арендодатель:

Вторжение в вашу частную жизнь
Несоблюдение требований охраны здоровья и соблюдения жилищных норм и правил в помещениях
Отказ отремонтировать приборы
Отсутствие надлежащего тепла и горячей воды

Однако, если вы каким-либо образом нарушаете договор аренды, большинство домовладельцев могут просто подать заявление о выселении.

8. Вы имеете право на возврат залога

Как арендатор в штате Индиана, вы имеете право на возврат залога в течение 45 дней, если по окончании срока аренды вы передадите арендованное имущество арендодателю в хорошем состоянии и предоставите арендодателю свой адрес для пересылки в письменной форме.

Для арендодателя незаконно использовать залог для ремонта собственности в рамках нормального износа, например, для чистки ковров или перекраски стен.
Арендодатель может вычесть из залога невыплаченную арендную плату, стоимость ремонта повреждений арендуемой собственности или другие невыплаченные обязательства по договору аренды.
Если домовладелец хочет взимать с вас плату за ущерб, нанесенный имуществу, он также должен предоставить вам подробный список повреждений и стоимости ремонта в течение того же 45-дневного периода.

9. Каковы обязанности арендатора?

Соблюдайте санитарные и жилищные нормы, применимые к арендаторам.
Держите дом в чистоте.
Не портить, не повреждать, не разрушать или удалять какие-либо части дома.
Соблюдайте все разумные правила и нормы собственности.
Сдать дом арендодателю в чистом и надлежащем состоянии.
Убедитесь, что детекторы дыма работают и не отключены. При необходимости замените батареи.

Используйте их разумно:

Электросистемы,
Сантехника,
Сантехника,
Отопление, вентиляция и кондиционирование,
Лифты (при наличии),
Оборудование и техника

10.Кто отвечает за детекторы дыма?

Отдельный закон требует, чтобы арендодатели предоставляли детекторы дыма, а арендатор письменно подтверждал, что в квартире есть исправный детектор дыма.
Каждый домовладелец должен установить батарейный или проводной детектор дыма. Если арендатор направляет письменное уведомление о замене или ремонте детектора дыма, домовладелец должен сделать это в течение семи (7) рабочих дней после уведомления.
Сообщите о нарушениях в местную прокуратуру. Запросите проверки в государственной пожарной службе.

11. Каковы мои права арендатора в Индиане

, если я стал жертвой домашнего насилия, сексуального насилия или преследования?

Информация о конкретных правах арендаторов в Индиане, ставших жертвами домашнего насилия, доступна здесь.

Источник: По материалам Warranty of Habitability, Indiana Legal Services.

Как и всю информацию, содержащуюся на этом веб-сайте, вам не следует принимать во внимание эту юридическую консультацию, и вам следует обратиться за советом к юристу.

Фотография предоставлена: Laurent Peignault / Unsplash

Жилая

Что нужно, чтобы арендуемая квартира стала пригодной для жилья?

Каждое арендуемое жилое помещение в Орегоне, независимо от того, насколько низкая арендная плата, должно соответствовать определенным стандартам безопасности, здоровья и чистоты. Это так называемые стандарты «обитаемости».

Если ваш дом не соответствует этим стандартам, то по закону штата Орегон справедливая арендная стоимость вашего дома будет меньше суммы, которую вы согласились заплатить, и ваш домовладелец может быть должен вам деньги за каждый месяц, который проходит без устранения проблем.

Прокат должен быть водонепроницаемым и защищенным от непогоды. Двери и окна должны быть герметичными, а крыша, пол и стены должны защищать от ветра и дождя. Окна должны запираться, а все входные двери должны иметь рабочие замки. Эти замки должны правильно работать с ключами, которые домовладелец предоставляет арендатору.

Установка должна иметь горячую и холодную воду, подаваемую через соответствующие приспособления, которые подключены к канализации. Вода должна быть безопасной для питья, а водопроводная система должна быть пригодна для нормального использования и находиться в хорошем рабочем состоянии.

Агрегат должен иметь источник (или источники) тепла, достаточный для нагрева всего агрегата. Система отопления должна быть смонтирована правильно, быть безопасной и исправной. Электрооборудование, освещение и электропроводка должны быть правильно установлены во время установки, а также должны быть пригодны для нормального использования и поддерживаться в хорошем рабочем состоянии.

Агрегат должен быть защищен от опасностей пожара, и домовладелец должен установить в агрегате хотя бы один работающий дымовой извещатель. Арендаторы должны проверять дымовые извещатели не реже одного раза в шесть месяцев.Арендаторы несут ответственность за замену батареек в детекторах дыма. Арендодатель должен предоставить арендатору письменное уведомление, содержащее инструкции по тестированию детектора дыма, когда арендатор впервые вступает во владение помещением.

Если арендуемая единица включает бытовую технику, она должна быть в хорошем рабочем состоянии. Бытовая техника включает плиты, холодильники, кондиционеры и вентиляторы. Иногда системы кондиционирования и вентиляции могут обслуживать большое здание и не обязательно размещаются в каком-либо конкретном помещении; Тем не менее, домовладелец обязан содержать их для использования в отдельных квартирах.Арендодатель также должен содержать лифты в исправном состоянии. Эта обязанность распространяется не только на отдельную квартиру арендатора, но и на общие зоны, такие как коридоры и лестницы в многоквартирном комплексе. Полы, стены, потолки, лестницы и перила необходимо поддерживать в хорошем состоянии.

Для договоров аренды, заключенных 1 июля 2010 г. или после этой даты, домовладелец должен оборудовать все съемные квартиры источником окиси углерода с работающим детектором окиси углерода, установленным домовладельцем. Это требование распространяется на жилье, если у объекта есть гараж, напрямую соединенный с жилым помещением.Даже если гаража нет, блок должен иметь детекторы угарного газа, если он содержит какой-либо прибор, камин, обогреватель или источник для приготовления пищи, использующий уголь, керосин, дрова, нефтепродукты, природный газ или любое другое топливо, которое может выделять окись углерода. когда он сгорает. (Природный газ, как правило, является «чистым» ископаемым топливом, но если он не горит должным образом или если прибор имеет механическую проблему, он может выделять окись углерода.)

Все договоры аренды, заключенные после 1 января 2010 г., должны раскрыть политику арендодателя в отношении курения.В раскрытии должно быть указано, запрещено ли курение в помещении, разрешено на всей территории или разрешено в ограниченных местах в помещении. Если политика в отношении курения разрешает курение в ограниченных местах на территории, в раскрытии информации должны быть указаны зоны на территории, где курение разрешено. Арендаторы, которые серьезно относятся к курению или у которых есть какие-либо дополнительные опасения по поводу того, где они и другие арендаторы могут или не могут курить, должны попросить арендодателя выразить эти опасения в письменной форме.

Все договоры аренды, заключенные после января.1 января 2010 г. также должно быть указано, находится ли жилая единица в «100-летней пойме».

Если арендуемая квартира была построена до 1978 года, домовладелец должен сообщить в письменной форме о наличии известных опасностей, связанных с краской на основе свинца и красками на основе свинца в арендуемом жилище.

Арендодатель должен удостовериться, что здание, пристройки и территория чистые и не содержат мусора, грызунов и насекомых на момент заключения договора аренды. Когда арендатор въезжает, вся собственность должна быть в безопасности — внутри и снаружи — и место должно быть чистым.Во время аренды домовладелец несет постоянную ответственность за поддержание чистоты, приличия, здоровья и безопасности во всех помещениях, находящихся под его или ее контролем.

А как насчет сбора и переработки мусора?

Если арендуемая квартира находится в Портленде, арендодатель должен предоставить достаточное количество мусорных контейнеров в хорошем и чистом состоянии для всех арендаторов, которые занимают здание или помещения, состоящие из четырех или более жилых единиц. В противном случае арендатор должен предоставить такие контейнеры, если между арендодателем и арендатором не указано иное.В зависимости от местного законодательства и любого письменного соглашения между арендодателем и арендатором в районах за пределами Портленда арендодатель также должен предоставить достаточное количество мусорных контейнеров и организовать их вывоз. Наконец, в любом городе или округе, где есть многоквартирная служба по переработке отходов, домовладелец с пятью или более квартирами на одном участке земли должен предоставить место для вторсырья и регулярного сбора их.

Какие обязанности жильцов по жилью?

Если вы арендатор, то после въезда на вас также будут возлагаться определенные обязанности по сохранению жилья для проживания.Вы должны разумно использовать помещения, бытовую технику, сантехнику и оборудование. Вы должны содержать арендуемые помещения в чистоте, санитарных условиях и без мусора. Вы должны удалить мусор правильно и безопасно.

Вы должны проверять детекторы дыма и детекторы угарного газа не реже одного раза в шесть месяцев и при необходимости заменять батареи в детекторе дыма. Сообщите арендодателю письменно, если датчик дыма или датчик угарного газа, предоставленный арендодателем, не работает должным образом. Запрещается извлекать батарейки из исправно работающего детектора дыма или детектора угарного газа и не трогать их.

Вы не должны умышленно или по неосторожности уничтожать, портить, повреждать или удалять какую-либо часть арендуемой собственности. Как арендатор вы также несете ответственность за действия своей семьи и всех, кто находится в помещении с вашего разрешения.

А как насчет ремонта арендуемой квартиры?

Немедленно сообщайте арендодателю обо всех проблемах с жильем или других проблемах и дополняйте устный отчет письменным. Хотя от вас это не требуется, может быть более полезным сообщать о таких проблемах в письменной форме.Если вы хотите отремонтировать, то домовладелец принимает меры против вас.

Существуют особые обстоятельства, когда вы и арендодатель можете договориться о том, что вы выполните определенные ремонтные работы или улучшения, или вы можете сделать ремонт и вычесть стоимость из арендной платы. Чтобы узнать, как этот процесс должен быть выполнен, прочтите « Getting Repair Made ».

Что делать, если аренда была отклонена?

В редких случаях домовладелец может арендовать жилье, которое было осуждено государственным органом по соображениям здоровья или безопасности.Если арендодатель делает это осознанно, арендатор может немедленно прекратить аренду, просто уведомив арендодателя, и может взыскать либо арендную плату за два месяца, либо вдвое больше, чем арендатор понес в результате нарушения, в зависимости от того, что больше.

Государственное агентство может отказать в аренде после въезда арендатора. Если осуждение не было вызвано неправильным использованием арендатором собственности, арендатор имеет право немедленно прекратить аренду, просто уведомив арендодателя. Точно так же, если осуждение не было ошибкой арендодателя, арендодатель может прекратить аренду, направив арендатору письменное уведомление за 24 часа.В любом случае домовладелец должен вернуть все залоги и предоплаченную арендную плату в течение 14 дней.

Арендодатель, который знал или должен был знать об условиях, представляющих неминуемую и серьезную угрозу для здоровья или безопасности жильцов, может нести ответственность за денежный ущерб в размере арендной платы за два месяца или в два раза превышающих ущерб, понесенный арендатором в качестве результат нарушения, в зависимости от того, что больше. Арендатор также может расторгнуть договор аренды, просто сообщив домовладельцу.

Арендаторам, которые находятся в ситуациях, представляющих серьезную угрозу для их здоровья или безопасности, следует обратиться за юридической консультацией по поводу своих прав.

Редактор юридической службы: Трой Пикард, январь 2016 г.

Контрольный список безопасности для арендуемой недвижимости

Владельцы и менеджеры арендуемой недвижимости несут ответственность за обеспечение безопасных и здоровых условий для своих арендаторов. Безопасность арендуемой собственности включает в себя защиту арендаторов от физического вреда из-за небезопасных или поврежденных конструкций, снижение угрозы злоумышленников, которые могут нанести вред или угрозу вашим арендаторам, и предоставление недвижимости, которая не оказывает негативного воздействия на здоровье арендатора.

Арендодатели и управляющие недвижимостью могут обеспечить своим арендаторам безопасные условия, выполнив несколько основных процедур безопасности и обслуживания до и после срока аренды. Проверки безопасности помогут вам решить проблемы риска до того, как они нанесут дополнительный материальный ущерб или причинят вред арендатору.

Обеспечение безопасного дома для ваших арендаторов — это не только хорошая идея, но и закон. По словам юристов Nolo, по законам большинства штатов домовладелец должен предоставить безопасный и пригодный для жизни дом, убедившись, что:

Конструктивные элементы здания в целости и сохранности, в том числе полы, лестницы, стены и крыши
Общие помещения, такие как коридоры и лестницы, находятся в безопасном и чистом состоянии
Электрические, водопроводные, отопительные, вентиляционные системы, системы кондиционирования воздуха и лифты работают безопасно
Водонагреватели и системы отопления работают исправно в разумные сроки
Известные экологические токсины, такие как свинцовая пыль краски, асбест и плесень, контролируются надлежащим образом.
Угроза предсказуемого криминального вторжения разумно снижена
Истреблены грызуны и другие паразиты.

Регулярные проверки вашей собственности помогут защитить ваших арендаторов и предотвратить дальнейший материальный ущерб, выявляя небольшие проблемы до того, как они станут дорогостоящим ремонтом.

Проверка внутренней безопасности

Двери — Как внутренние, так и внешние двери должны открываться и закрываться должным образом. Если дверь не закрывается надежно, ваш арендатор может подвергнуться опасности вторжения. Если дверь не открывается плавно, это может быть угрозой эвакуации при пожаре.
Освещение — Включите и выключите каждый выключатель света. Они проходят гладко? Отсроченный ответ может указывать на неисправность проводки, которая может вызвать пожар.
Розетки — Проверьте все настенные розетки, чтобы убедиться, что они работают должным образом и что закрывающие панели надежно закреплены. Черные, обгоревшие или свисающие провода также указывают на плохую проводку.
Потолки — Ищите любые пятна от воды, трещины или провисания на потолке, которые могут указывать на утечку воды или поврежденную крышу, которые необходимо устранить немедленно, прежде чем они нанесут дополнительный материальный ущерб или обрушатся на арендатора.
Стены — Проверьте все основания стен и поищите любые трещины или отверстия, которые могут позволить паразитам или другим вредителям найти дом в стенах. Стены чувствительны к воздействию воды, и их следует осматривать на предмет трещин и пятен от воды.
Полы — Наклонные полы могут указывать на структурные повреждения или проблемы с фундаментом и должны быть немедленно отремонтированы или заменены. Пятна и мягкие пятна на полу также могут свидетельствовать о гнили или повреждении водой.
Камин — Старомодный добрый трубочист удалит весь мусор, накопившийся во время перерыва в теплой погоде. Засоренный дымоход может вызвать возгорание дымохода или представляет потенциальную опасность для здоровья ваших жильцов, если система вентиляции заблокирована.

Проверка безопасности устройства

Дымовая сигнализация и сигнализация CO — Даже если вам требуется, чтобы арендаторы обслуживали детекторы дыма и системы сигнализации угарного газа, вы должны взять за привычку дважды проверять их правильность работы каждый раз, когда вы осматриваете недвижимость или выполняете плановое техническое обслуживание.Пассивный арендатор легко забудет заменить батареи или, что еще хуже, некоторые арендаторы их вообще снимут.
HVAC System — Проверяйте, обслуживайте и чистите свою систему отопления не реже одного раза в год. Правильный уход может продлить срок службы вашей печи, отложив дорогостоящую замену. Напомните арендаторам о необходимости регулярно менять воздушные фильтры и снабдите их дополнительными фильтрами, чтобы это было сделано — это недорогие задачи обслуживания, которые могут предотвратить серьезные проблемы с HVAC.
Стирально-сушильная машина — Со временем в вентиляционных отверстиях сушилки могут накапливаться ворсинки и мусор, что может привести к повреждению прибора и даже к пожару. Пока сушилка работает, проверьте, выходит ли выхлоп. Если выхлопа не так много, проверьте, нет ли засоров и устраните их как можно лучше. Вам может понадобиться профессионал. Также может потребоваться пропылесосить пух из шланга в сушилке.
Плита / духовка — Убедитесь, что каждый нагревательный элемент работает правильно, если электрический, и что газовые линии чистые, а горелки зажигаются, как газовые плиты.
Холодильник — Убедитесь, что в холодильнике поддерживается подходящая и точная температура для безопасного хранения продуктов. Проверьте любой другой кухонный прибор, входящий в комплект поставки, чтобы убедиться, что он работает (посудомоечная машина, вывоз мусора и т. Д.).
Водонагреватель — Проверьте температуру, чтобы убедиться, что она ниже 120 ° F, чтобы предотвратить ожоги. Проверяйте предохранительный клапан один раз в год, чтобы убедиться в его правильной работе, и промывайте систему, чтобы удалить осадок, который может вызвать отказ системы.
Сантехника — Проверьте подачу воды и давление во всех раковинах и душевых кабинах. Правильно ли течет вода? Промойте унитаз, чтобы убедиться, что он сливается и наполняется должным образом, без утечки воды.

Проверка внешней безопасности

Проходы и лестничные клетки — Убедитесь, что все перила надежно закреплены и установлены противоскользящие или предохранительные приспособления. Рекомендуется регулярно делать это до того, как зима принесет сырую и ледяную погоду.Проходы и места общего пользования также должны быть хорошо освещены и свободны от препятствий и мусора.
Фонари — Убедитесь, что вы обеспечили хорошее внешнее освещение у каждой входной двери и вокруг собственности, чтобы улучшить видимость и предотвратить преступную деятельность.
Пейзаж — Подстригайте кусты и внешние растения, чтобы уменьшить возможные укрытия для преступников.
Windows- Убедитесь, что все окна надежно закрываются и имеют рабочие замки. Рассмотрите возможность установки оконных штифтов, чтобы окна не открывались слишком широко.
Осмотр крыши : Проверьте отсутствие или ослабление черепицы. Слегка поврежденная крыша может привести к попаданию воды, что приведет к ухудшению изоляции, дерева и гипсокартона, что сделает электрические, водопроводные и климатические системы уязвимыми. Из-за важности вашей крыши попросите лицензированного сертифицированного профессионала проверить состояние вашей крыши.

Запланируйте регулярные проверки безопасности не реже одного раза в год, а также в период между сроками аренды, чтобы обеспечить безопасные условия для ваших арендаторов.Предоставьте своим арендаторам простой способ подавать вам запросы на обслуживание, чтобы вы могли надлежащим образом решать проблемы, связанные со здоровьем и безопасностью. Серьезно относитесь к запросам на техническое обслуживание и быстро реагируйте на них, чтобы предотвратить дорогостоящий ремонт — ремонт протекающей раковины намного дешевле, чем замена пола из-за повреждения водой. Некоторые штаты даже позволяют арендаторам удерживать арендную плату или подавать в суд на арендодателя, если ремонт недвижимости, который влияет на здоровье или безопасность арендатора, не проводится своевременно.

Обязательно ведите точные записи о ваших проверках безопасности, включая записи с датами и фотографиями.Отчеты об осмотре и оформление документов помогут вам отслеживать состояние вашей собственности, а также могут служить юридическими документами, если что-то случится с вашим арендуемым домом. Храните отчеты о проверках и файлы технического обслуживания в электронном виде в своей учетной записи программного обеспечения для управления недвижимостью, которая должна предоставлять неограниченные возможности облачного хранилища, напрямую связанные с недвижимостью или арендатором для легкого доступа и справки.

Департамент здравоохранения штата Вашингтон

Сигнализация по угарному газу

Арендодатели обязаны установить сигнализаторы угарного газа в сдаваемых в аренду квартирах.Арендаторы должны обслуживать сигнализацию, включая регулярную замену батарей. Сигнализация должна быть расположена за пределами каждой отдельной спальной зоны и на каждом уровне дома. Для получения дополнительной информации о требованиях к сигналам тревоги по угарному газу см. Правила подачи сигналов угарного газа Совета Строительного кодекса штата.

Питьевая вода

Если собственность обслуживается частной скважиной, домовладелец должен регулярно проверять качество воды. Если собственность обслуживается коммунальной системой водоснабжения, арендаторов следует предупредить о рекомендациях по питьевой воде.Арендодатели должны надлежащим образом обслуживать все оборудование для фильтрации питьевой воды.

Пожарная безопасность

Арендодатели должны предоставить арендаторам письменную информацию о пожарной безопасности. Арендаторы должны обслуживать детекторы дыма.

Свинец

Арендодатели должны передать потенциальным арендаторам зданий, построенных до 1978 года:

Утвержденная EPA информация по выявлению и контролю опасностей, связанных с краской на основе свинца. Используйте буклет EPA «Защитите свою семью от свинца» в своем доме.
Любая известная информация об опасностях, связанных с краской на основе свинца в доме или здании. Для многоквартирных зданий это требование включает записи и отчеты о местах общего пользования и других объектах, если эта информация была получена при оценке всего здания.
Приложение с раскрытием потенциальных клиентов к договору аренды или формулировка, включенная в договор, которая включает «Предупреждающее заявление о потенциальных клиентах» и подтверждает, что арендодатель выполнил требования к уведомлению. См. Образец формы раскрытия информации EPA для арендодателей.

Перед подписанием договора аренды арендаторы, опасающиеся свинца, могут попросить арендодателя провести проверку на опасность свинца у сертифицированного инспектора.

Арендодатели, занимающиеся реконструкцией, ремонтом или покраской объектов, построенных до 1978 года, должны либо нанимать, либо быть сертифицированной фирмой, безопасной для свинца. Фирмы, сертифицированные для безопасного использования свинца, должны принимать меры по контролю и удалению всей пыли, образующейся во время строительных работ — посмотрите видеоролик о сертифицированном ремоделировании с использованием свинца. Если работа вызывает беспокойство на площади менее шести квадратных футов или если тесты на содержание свинца в зоне воздействия отрицательны, безопасные методы работы не требуются.Узнайте больше о правилах EPA относительно ремонта, ремонта и покраски свинца.

Форма

И арендаторы, и домовладельцы несут ответственность за уменьшение проблем с влажностью и плесенью. Арендаторы должны использовать системы отопления и вентиляции и уведомлять арендодателей об утечках воды или проблемах с влажностью. Арендодатели должны устранить проблемы со зданием, такие как утечки воды или дефекты вентиляции, которые могут вызвать проблемы с влажностью. Арендодатели должны уведомлять арендаторов об опасностях для здоровья, связанных с воздействием плесени в помещении, и способах предотвращения ее роста.

Узнайте больше на сайтах «Арендаторы», «Арендодатели» и «Плесень».

Вредители

Мыши, крысы, постельные клопы и другие вредители должны находиться под контролем арендодателя до въезда арендатора. Арендодатель должен продолжать борьбу с заражениями, за исключением жилых домов для одной семьи или когда заражение было вызвано арендатором. Арендатор обязан заплатить за борьбу с вредителями, если они стали причиной заражения. Арендодатель и арендаторы должны знать об опасностях ненадлежащего использования бомб от насекомых и пестицидов.

Септическая система

Арендаторы должны следить за тем, чтобы твердые частицы, токсичные вещества, масла и смазки не попадали в канализацию. Жильцы должны немедленно сообщать арендодателю о протекающих приспособлениях и любых признаках поверхностных сточных вод. Не садитесь за руль и не сажайте ничего, кроме травы или низкорослых растений над септиком и дренажным полем.

Арендодатели должны сообщить арендатору, где находится септическая система и дренажное поле, и соблюдать график технического обслуживания, чтобы осмотреть и прокачать септическую систему.Арендодатели должны исправить протекающую сантехнику и арматуру. Арендодатели могут установить высокоэффективные и малопоточные приспособления и приборы.

Узнайте больше об уходе за вашей локальной септической системой.

Дополнительные ресурсы

Закон об арендодателе-арендаторе

Если вы снимаете дом, на вас распространяется Закон штата о арендодателях и квартиросъемщиках (RCW 59.18). Владельцы промышленных и мобильных домов, которые арендуют место для своего дома в парке или сообществе, подпадают под действие Закона об арендодателях промышленных / мобильных домов (RCW 59.20).

В местных кодексах городов или округов могут быть дополнительные законы, которым должны следовать домовладельцы и арендаторы, см. Кодексы городов и округов MRSC. Федеральные законы, такие как требования об уведомлении о потенциальных клиентах, также должны соблюдаться.

Устранение проблем

Арендаторам следует сначала связаться со своим арендодателем, если у них есть проблемы со здоровьем в арендуемой квартире. Во многих случаях домовладельцы и арендаторы могут решить проблемы, хорошо общаясь и понимая свои обязанности в соответствии с Законом о арендодателе-арендаторе.