Консервируем объекты незавершённого строительства
Начало темы — статья 23 марта 2010 года
Закон РБ от 5 июля 2004г. N 300-З “Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в РБ” гласит, что консервация объекта незавершенного строительства включает в себя:
— осуществление необходимых мероприятий по обеспечению сохранности объекта строительства;
— завершение заказчиком, инвестором расчетов с подрядчиком за выполненные строительные работы и расторжение договора строительного подряда;
— проведение заказчиком, инвестором, инженером (инженерной организацией) периодических осмотров законсервированного объекта незавершенного строительства для обеспечения его сохранности и безопасности.
Решение о консервации объекта незавершенного строительства принимается при наличии следующих обстоятельств:
— выявления в ходе строительства несоответствия проекта обязательным для соблюдения требованиям технических нормативных правовых актов;
— отсутствия у заказчика, застройщика средств для дальнейшего финансирования строительства, невозможности обеспечения строительства строительными материалами и оборудованием в установленные договором сроки;
— по иным основаниям, предусмотренным законодательством или договором строительного подряда.
Решения о консервации объектов незавершенного строительства принимаются:
— Советом Министров Республики Беларусь или уполномоченным им органом — по объектам незавершенного строительства, возводимым за счет средств республиканского бюджета;
— иными заказчиками, застройщиками — по другим объектам незавершенного строительства.
В решении уполномоченного государственного органа или иного заказчика, застройщика, инвестора о консервации объекта незавершенного строительства определяются дата приостановления работ, источники финансирования, сроки разработки документации, необходимой для проведения консервации, а также меры по обеспечению сохранности строительных материалов и оборудования с указанием лица, ответственного за их сохранность.
Заказчиком, застройщиком или подрядчиком в течение четырнадцати дней со дня принятия решения о консервации объекта незавершенного строительства составляются:
— акт о консервации объекта незавершенного строительства с указанием в нем сметной стоимости объемов выполненных строительных работ до момента консервации, к которому прилагаются ведомости на неиспользованные строительные материалы и несмонтированное оборудование;
— перечень работ и затрат, необходимых для обеспечения сохранности законсервированного объекта незавершенного строительства или его конструктивных элементов.
В состоянии консервации объект незавершенного строительства может находиться не более трех лет. После устранения причин, вызвавших консервацию объекта незавершенного строительства, принимается решение о возобновлении его строительства. Продолжение строительства осуществляется в порядке, установленном настоящим Законом и иными актами законодательства. Подрядчику по акту передаются объект незавершенного строительства и заключение разработчика проектной документации о его техническом состоянии.
При невозможности устранения причин консервации объекта незавершенного строительства он реализуется как объект незавершенного строительства в порядке, установленном законодательством.
В случае, если сохранение законсервированного объекта незавершенного строительства противоречит общественной пользе или представляет угрозу национальной безопасности, общественному порядку, нравственности, здоровью населения, правам, свободам и защищаемым законом интересам других лиц, на основании решения суда могут быть произведены принудительное отчуждение этого объекта с компенсированием стоимости отчужденного имущества (при этом вычитаются затраты на отчуждение и охрану указанного имущества), демонтаж или снос этого объекта за счет средств собственника (владельца).
Данная Инструкция не распространяется на объекты индивидуального жилищного строительства.
Решение о приостановлении строительства по обстоятельствам, не связанным с технологическими перерывами в строительстве (выполнением строительных работ), не влекущее за собой обязательного расторжения договора строительного подряда принимается в случаях:
— выявления в ходе строительства несоответствия проекта требованиям технических нормативных правовых актов;
— выявления дефектов в проектной документации на строительство, требующих ее существенного изменения;
— выявления в работе подрядчика недостатков (несоблюдение требований проектно-сметной документации, технических нормативных правовых актов, отсутствие контроля качества поступающих материалов и изделий, другие недостатки), которые могут повлечь за собой угрозу безопасности и надежности объекта строительства;
— отсутствия у инвестора, застройщика, заказчика средств для дальнейшего финансирования строительства;
— в случае намерения законсервировать объект строительства или прекратить дальнейшее строительство;
— по иным основаниям, предусмотренным законодательством или договором строительного подряда.
Решение о приостановлении строительства принимают:
— органы государственного строительного надзора, иные государственные органы — в случаях, установленных законодательством;
— подрядчик — в случае невозможности дальнейшего выполнения строительных работ в течение более одного месяца по причинам временного отсутствия строительных материалов и (или) оборудования, поставляемых заказчиком, либо неоплаты заказчиком выполненных работ в сроки, определенные договором строительного подряда, а также в иных случаях;
— иные лица по основаниям, предусмотренным законодательством и (или) договором.
— дата приостановления работ;
— источники финансирования строительства и работ по приостановлению строительства;
— меры по устранению причин, повлекших приостановление строительства;
— меры по обеспечению сохранности строительных материалов и оборудования с указанием лица, ответственного за их сохранность.
определяются также сроки разработки документации, необходимой для проведения консервации.
Застройщик, заказчик в месячный срок со дня принятия решения о консервации объекта незавершенного строительства информируют об этом письменно органы государственного строительного надзора и местный исполнительный и распорядительный орган, выдавший разрешение на строительство объекта.
Застройщиком, заказчиком совместно с подрядчиком в течение четырнадцати календарных дней со дня принятия решения о консервации объекта незавершенного строительства составляются:
1. акт о консервации объекта незавершенного строительства с указанием в нем:
— наименования объекта;
— даты начала и даты приостановления строительства;
— сметной стоимости строительства;
— сметной стоимости объемов выполненных строительных работ до момента консервации;
К акту прилагаются ведомости на неиспользованные строительные материалы и несмонтированное оборудование, а также акт сверки расчетов между застройщиком или заказчиком и подрядчиком. Акт и ведомости подписываются руководителями организаций застройщика, заказчика и подрядчика;
2. перечень работ и затрат, необходимых для обеспечения сохранности законсервированного объекта незавершенного строительства или его конструктивных элементов.
Разработчиком проектной документации на основании перечня работ и затрат, необходимых для обеспечения сохранности законсервированного объекта незавершенного строительства или его конструктивных элементов, с учетом мероприятий по обеспечению сохранности объекта незавершенного строительства в установленные в решении о консервации сроки составляются смета и техническая документация по консервации объекта.
В смету на консервацию объекта должны быть включены платежи, оплачиваемые ежегодно (поквартально) инвестором, застройщиком, заказчиком за временно занимаемые земли (карьеры), отведенные для строительства объекта.
Смета на консервацию объекта утверждается застройщиком, заказчиком по согласованию с инвестором.
Оплата расходов по смете на консервацию объекта производится за счет средств, предусмотренных для финансирования строительства объекта и иных источников, не запрещенных законодательством. В случае консервации объекта при выявлении в ходе строительства несоответствия проекта требованиям технических нормативных правовых актов, а также дефектов в проектной документации на строительство, требующих ее существенного изменения, оплата работ по составлению сметы и технической документации производится за счет средств разработчика проектной документации.
Заказчик и подрядчик заключают дополнительное соглашение к договору строительного подряда, в котором предусматриваются:
— строительные работы по консервации объекта незавершенного строительства, предусмотренные сметой;
— обязанность заказчика возместить расходы, вызванные необходимостью прекращения работ и консервации объекта, с зачетом выгод, которые подрядчик получил или мог получить вследствие прекращения работ (полученные подрядчиком преимущества, дополнительный доход, прибыль), а также причиненные убытки (в пределах разницы между ценой договора и стоимостью выполненных и оплаченных работ), произвести оплату индивидуальных изделий и конструкций, изготовленных заводами-изготовителями по заказу подрядчика на конкретный объект, если подрядчик не может использовать их на других объектах;
— обязанность подрядчика возместить понесенные по его вине убытки;
— сроки выполнения работ и сроки сдачи заказчику законсервированного объекта незавершенного строительства или его конструктивных элементов.
После выполнения предусмотренных дополнительным соглашением работ подрядчик обязан сдать по акту заказчику законсервированный объект незавершенного строительства в согласованные сроки, а заказчик — принять этот объект. В акте приемки-передачи законсервированного объекта помимо сведений, указываемых в акте о консервации объекта, предусматривается также сметная стоимость объемов строительных работ по консервации, выполненных по дополнительному соглашению к договору строительного подряда в соответствии со сметой и технической документацией, составленной разработчиком проектной документации.
Заказчиком производится завершение расчетов с подрядчиком за выполненные строительные работы и расторжение договора строительного подряда.
Инвестор, застройщик, заказчик проводят:
— периодические осмотры законсервированного объекта незавершенного строительства для обеспечения его сохранности и безопасности;
— мероприятия по устранению причин, вызвавших консервацию объекта незавершенного строительства.
Расходы по консервации (расконсервации) объекта незавершенного строительства в аналитическом учете отражаются по дебету счета 08 «Вложения во внеоборотные активы» в корреспонденции со счетами материалов, ценностей, расчетов, финансирования и иными счетами и показываются по строке 140 в разделе I актива бухгалтерского баланса организации.
Статья 55 Кодекса РБ о Земле от 23 июля 2008 г. (425-3)
Начало темы — статья 23 марта 2010 года
Агентство недвижимости АССИСТАНС ХЭЛС
Договор на консервацию объекта незавершенного строительства (примерная форма), Договор (форма) от 04 сентября 2014 года
Настоящую форму можно
распечатать из редактора MS Word (в режиме разметки страниц), где
настройка параметров просмотра и печати устанавливается
автоматически. Для перехода в MS Word нажмите кнопку .
Для более удобного
заполнения бланк в MS Word представлен в переработанном
формате.
Примерная форма
г.________________ | «__» ____________ ____ г. |
(наименование или
Ф.И.О.), именуем__ в дальнейшем «Заказчик», в лице (должность, Ф.И.О. уполномоченного представителя),
действующего на основании (документ, подтверждающий
полномочия), с одной стороны, и
(наименование или
Ф.И.О.), именуем__ в дальнейшем «Подрядчик», в лице (должность, Ф.И.О. уполномоченного представителя),
действующего на основании (документ, подтверждающий
полномочия), с другой стороны, заключили настоящий Договор о
нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1. В связи с (выявлением в ходе строительства несоответствия проекта
обязательным для соблюдения требованиям технических и нормативных
правовых актов, выявлением дефектов в проектной документации на
строительство, требующих ее существенного изменения, отсутствием у
заказчика, застройщика средств для дальнейшего финансирования
строительства, невозможностью обеспечения строительства
строительными материалами и оборудованием в установленные договором
сроки, по иным основаниям, предусмотренным законодательством или
договором строительного подряда).
Заказчик поручает, а
Подрядчик обязуется выполнить консервацию объекта незавершенного
строительства — ________________ — по Договору подряда на
строительство ________________ от «__» ____________ ____ г. N
____.
Мероприятия по
консервации объекта включают в себя организацию и контроль
выполнения всех этапов, через которые проходит консервация объекта:
инвентаризация строительных объектов, проверка наличия и
правильности всей сопутствующей технической документации (чертежей,
смет, журналов учета выполненных работ и иных документов), а также
проведение осмотров, контрольных обмеров и других необходимых
мероприятий.
2. Права и обязанности Сторон
2.1. Подрядчик
обязуется:
2.1.1. Прекратить
выполнение строительных работ, предусмотренных проектной
документацией на строительство.
2.1.2. Осуществить
необходимые мероприятия по обеспечению сохранности объекта
строительства.
2.1.3. Подготовить
проектную документацию и смету для консервации объекта.
2.1.4. Провести совместно
с Заказчиком инвентаризацию объекта.
2.1.5. Передать Заказчику
все документы, сметы и др. по фактически исполненному на момент
принятия решения о консервации по Договору строительного подряда от
«__» ____________ ____ г. N ____.
2.1.6. По завершении
консервации представить Заказчику акт выполненных работ.
2.2. Подрядчик
вправе:
2.2.1. Требовать
возмещения дополнительных расходов, возникших в результате
проведения консервации объекта. Размер расходов Стороны
устанавливают в дополнительном соглашении к настоящему
Договору.
2.2.2. Привлекать для
исполнения настоящего Договора третьих лиц.
2.3. Заказчик
обязуется:
2.3.1. Оплатить
Подрядчику в полном объеме выполненные до момента консервации
работы, а также возместить расходы, вызванные необходимостью
прекращения работ и консервацией строительства, с зачетом выгод,
которые Подрядчик получил или мог получить вследствие прекращения
указанных работ.
2.3.2. Представить
Подрядчику необходимую техническую документацию в течение
________________ дней с момента подписания Сторонами настоящего
Договора.
2.3.3. При отсутствии
замечаний подписать предъявленный Подрядчиком акт выполненных работ
после его получения и оплатить работы Подрядчика в соответствии с
условиями настоящего Договора или представить Подрядчику письменный
мотивированный отказ от подписания акта.
Зачем и как консервировать «незавершенку» и можно ли это сделать повторно?
На вопросы о консервации жилых домов в Беларуси отвечает юрист
Пашкевич Александр Николаевич
Каждый, кто начинал возведение дома или продолжал стройку после предыдущих владельцев, знает о сроках строительства и о рисках потери земельного участка из-за их несоблюдения.
Один из вариантов выхода из ситуации, когда вы не успеваете завершить стройку в установленный законодательством срок, – это консервация, то есть приостановление строительства на период до трех лет с возможностью последующего продолжения работ.
Эта статья будет полезна тем, кто затеял стройку и понял, что пока не в состоянии ее завершить, тем, кто собирается купить участок с фундаментом или коробкой и хочет знать обо всех нюансах строительства, а также тем, кому необходимо продать свой недостроенный объект. В особенностях процесса консервации помогает разбираться юрист, заместитель директора агентства недвижимости «АЛЬТЕРНАТИВА Брест», Александр Пашкевич.
Что такое консервация и для чего она необходима
Строительство жилого дома требует наличия у застройщика значительных финансовых средств и по времени занимает не один год. Поэтому неудивительно, что часто будущему домовладельцу для обеспечения непрерывного процесса строительства дома мечты не хватает либо денег, либо времени, а иногда и того, и другого. К тому же, увеличение сроков строительства может быть продиктовано также независящими от него объективными причинами: отсутствие в районе застройки инфраструктуры, необходимой для инженерного обеспечения жилого дома (электро-газо-водоснабжения), неудовлетворительное состояние ведущей к участку автомобильной дороги и т.д. Поэтому не редки случаи, когда стройка растягивается на многие годы, если не на десятилетия.
При этом действующее законодательство (Указ Президента Республики Беларусь от 7 февраля 2006 г. № 87 «О некоторых мерах по сокращению незавершенных строительством незаконсервированных жилых домов, дач» (далее – Указ № 87)) предусматривает требование к застройщикам осуществить возведение фундамента, стен и крыши жилого дома в течение трех лет с даты регистрации права на земельный участок его первым владельцем. У застройщика также есть право продлить этот срок один раз максимум на два года.
Для целей Указа № 87 при накрытии коробки дома крышей строительство жилого дома считается завершенным независимо от ввода дома в эксплуатацию. При этом смена владельца земельного участка не влечет изменения срока строительства. Исключение составляют случаи перехода прав на земельный участок в результате наследования. Невыполнение требования о сроке строительства может повлечь изъятие государством земельного участка. Поэтому особое значение для застройщиков имеет возможность приостановить течение указанного срока. Это возможно путем проведения консервации.
Консервацией является приостановление строительства на срок не более трех лет с выполнением отдельных видов работ по обеспечению сохранности строящегося дома (при необходимости) и благоустройства земельного участка, на котором он расположен.
Консервация жилого дома востребована еще по одной причине. В Беларуси запрещена продажа на вторичном рынке земельных участков, предоставленных для строительства и обслуживания жилого дома, если на них отсутствуют зарегистрированные жилые дома или незавершенные законсервированные капитальные строения. То есть продать находящийся в собственности земельный участок и/или «незавершенку» вы сможете, если только произведете консервацию объекта.
Сроки строительства и степень готовности жилого дома при консервации
Законсервировать стройку можно, начиная с фундамента до фактически построенного дома. Например, отсутствие выполненных в полном объеме работ по монтажу какой-либо инженерной коммуникации дома может послужить основанием к консервации всего строения.
В практической деятельности мы сталкивались с документами, согласно которым консервация произведена в отношении не в полном объеме возведенного фундамента (указывается процент готовности фундамента исходя из проектной документации). Обычно у соответствующих служб местных исполкомов консервация не вызывает вопросов, если в ведомости технических характеристик стадия готовности дома указана до 90%.
Следует помнить, что, если строящийся дом не накрыт крышей, его консервация возможна только в период действия установленного трехлетнего срока строительства (пяти лет в случае продления срока строительства). При условии истечения указанного срока вместо консервации местный исполком вправе инициировать изъятие земельного участка.
При этом, чтобы провести консервацию, не обязательно дожидаться конца сроков строительства. В 2012 году совместным письмом Госкомимущество РБ и Минстройархитектуры РБ разъяснили: действующими нормативными актами не установлено, что гражданин должен обратиться за осуществлением консервации непосредственно перед истечением установленных Указом № 87 сроков для завершения строительства. Собственник вправе сделать это в любой момент при возникновении обстоятельств, свидетельствующих о невозможности завершения строительства жилого дома.
В письме также разъяснено, что законодательство не запрещает по желанию гражданина осуществить консервацию жилого дома, который уже имеет фундамент, стены и крышу, но не готов к приемке в эксплуатацию.
Повторная консервация не завершенного строительством жилого дома
Как уже было сказано выше, Указом № 87 предусмотрено, что в установленные сроки строительства дом можно законсервировать только один раз. И здесь мы подходим еще к одному важному с практической точки зрения вопросу – вопросу повторной консервации строящегося жилого дома.
Рассмотрим пример. Гражданин на аукционе купил земельный участок. В течение года построил фундамент, после чего произвел его консервацию. Через год земельный участок с незавершенным законсервированным капитальным строением (фундаментом) продал. Покупатель получил разрешение и продолжил строительство – возвел стены и накрыл коробку крышей. Так как возведенная коробка жилого дома имеет фундамент, стены и крышу, то в рамках Указа № 87 строительство является завершенным, сроки строительства не действуют, а сроки ввода жилого дома в эксплуатацию законодательством не регламентированы. Затем по причине отсутствия денежных средств покупатель строительные работы приостановил.
Проходит несколько лет, планы меняются, и покупатель решает продать построенную коробку жилого дома. На руках у него имеется разрешение на строительство с согласованным архитектурным проектом и документы по покупке земельного участка с незавершенным законсервированным капитальным строением (фундаментом). Так как фактически на земельном участке стоит уже коробка дома, то есть объект продажи изменился, то встает вопрос о новой консервации. Однако Указ № 87 допускает однократное проведение консервации в отношении конкретного объекта. Получается, даже при отсутствии возможности или желания достраивать жилой дом, для его продажи владельцу необходимо обеспечить ввод жилого дома в эксплуатацию.
До 2018 года повторная консервация не рассматривалась в качестве варианта выхода из вышеизложенной ситуации. Все изменилось с выходом разъяснения все тех же Госкомимущества РБ и Минстройархитектуры РБ, которые письмом № 4-7/75/05-1-03/3502 от 16 марта 2018 года попытались разрешить тупиковую ситуацию.
Согласно их позиции, «обязанность по осуществлению консервации незавершенных строительством жилого дома, дачи установлена в случае невозможности завершения строительства (т.е. возведения фундамента, стен и крыши этого дома) в сроки, установленные Указом № 87. В то же время запрет на повторную консервацию установлен непосредственно в целях недопущения затягивания предусмотренных Указом сроков окончания строительства жилых домов, дач.
На основании изложенного полагаем, что в Указе № 87 не установлен запрет на осуществление консервации, в том числе повторной, в отношении жилого дома, дачи, которые для целей Указа № 87 считаются завершенными строительством (имеют фундамент, стену и крышу)».
Следует отметить, что возможность «новой консервации» предусмотрена пунктом 22.3.5. Перечня административных процедур, осуществляемых государственными органами и иными организациями по заявлениям граждан, утвержденного Указом Президента Республики Беларусь от 26 апреля 2010 г. № 200, согласно которому предусмотрена административная процедура по регистрации «создания незавершенного законсервированного капитального строения, его изменения в результате достройки и новой консервации».
Поэтому повторная (новая) консервация строящегося жилого дома вполне реальна и законна, при условии, что ваш объект включает в себя фундамент, стены и крышу. Существует одно «но». Госкомимущество РБ и Минстройархитектуры РБ рекомендует местным исполнительным комитетам при принятии решений исходить из изложенных в письме подходов. Поэтому положительное решение по вопросу повторной консервации зависит исключительно от того, последует ли местный исполком данным рекомендациям.
Порядок проведения консервации и оформления документов
Для осуществления первичной либо повторной консервации действуют одни и те же требования. Необходимо принять меры по обеспечению сохранности (в том числе от разрушения) конструктивных элементов строения, неиспользованных строительных материалов, оградить и привести в порядок территорию земельного участка (засыпать траншеи и ямы, вывезти мусор и строительные отходы и т.д.).
В двухнедельный срок со дня завершения этих работ о предстоящей консервации информировать местный исполком, куда следует предоставить ведомость технических характеристик на созданное незавершенное строение (ее готовит местное агентство по государственной регистрации и земельному кадастру). Исполком в месячный срок специально созданной комиссией проверяет завершение работ по консервации, после чего оформляет непосредственно акт консервации.
Дата подписания акта является датой, с которой незавершенный строительством жилой дом считается законсервированным. С актом консервации следует обратиться в агентство по государственной регистрации и земельному кадастру для регистрации создания незавершенного законсервированного капитального строения и регистрации возникновения права на него. После получения регистрационных документов и технического паспорта на строение всю процедуру консервации можно считать завершенной.
Исходя из нашей практики, вопросы консервации имеют множество нюансов, разобраться в которых самостоятельно может быть непросто. Специалисты юридического направления агентства готовы провести для вас консультацию, а также оказать полный комплекс услуг по оформлению консервации «незавершенки» и, если необходимо, ее последующей продаже. Обращайтесь!
Договор на консервацию объекта незавершенного строительства (примерная форма), Договор (форма) от 04 сентября 2014 года
Настоящую форму можно
распечатать из редактора MS Word (в режиме разметки страниц), где
настройка параметров просмотра и печати устанавливается
автоматически. Для перехода в MS Word нажмите кнопку .
Для более удобного
заполнения бланк в MS Word представлен в переработанном
формате.
Примерная форма
г.________________ | «__» ____________ ____ г. |
(наименование или
Ф.И.О.), именуем__ в дальнейшем «Заказчик», в лице (должность, Ф.И.О. уполномоченного представителя),
действующего на основании (документ, подтверждающий
полномочия), с одной стороны, и
(наименование или
Ф.И.О.), именуем__ в дальнейшем «Подрядчик», в лице (должность, Ф.И.О. уполномоченного представителя),
действующего на основании (документ, подтверждающий
полномочия), с другой стороны, заключили настоящий Договор о
нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1. В связи с (выявлением в ходе строительства несоответствия проекта
обязательным для соблюдения требованиям технических и нормативных
правовых актов, выявлением дефектов в проектной документации на
строительство, требующих ее существенного изменения, отсутствием у
заказчика, застройщика средств для дальнейшего финансирования
строительства, невозможностью обеспечения строительства
строительными материалами и оборудованием в установленные договором
сроки, по иным основаниям, предусмотренным законодательством или
договором строительного подряда).
Заказчик поручает, а
Подрядчик обязуется выполнить консервацию объекта незавершенного
строительства — ________________ — по Договору подряда на
строительство ________________ от «__» ____________ ____ г. N
____.
Мероприятия по
консервации объекта включают в себя организацию и контроль
выполнения всех этапов, через которые проходит консервация объекта:
инвентаризация строительных объектов, проверка наличия и
правильности всей сопутствующей технической документации (чертежей,
смет, журналов учета выполненных работ и иных документов), а также
проведение осмотров, контрольных обмеров и других необходимых
мероприятий.
2. Права и обязанности Сторон
2.1. Подрядчик
обязуется:
2.1.1. Прекратить
выполнение строительных работ, предусмотренных проектной
документацией на строительство.
2.1.2. Осуществить
необходимые мероприятия по обеспечению сохранности объекта
строительства.
2.1.3. Подготовить
проектную документацию и смету для консервации объекта.
2.1.4. Провести совместно
с Заказчиком инвентаризацию объекта.
2.1.5. Передать Заказчику
все документы, сметы и др. по фактически исполненному на момент
принятия решения о консервации по Договору строительного подряда от
«__» ____________ ____ г. N ____.
2.1.6. По завершении
консервации представить Заказчику акт выполненных работ.
2.2. Подрядчик
вправе:
2.2.1. Требовать
возмещения дополнительных расходов, возникших в результате
проведения консервации объекта. Размер расходов Стороны
устанавливают в дополнительном соглашении к настоящему
Договору.
2.2.2. Привлекать для
исполнения настоящего Договора третьих лиц.
2.3. Заказчик
обязуется:
2.3.1. Оплатить
Подрядчику в полном объеме выполненные до момента консервации
работы, а также возместить расходы, вызванные необходимостью
прекращения работ и консервацией строительства, с зачетом выгод,
которые Подрядчик получил или мог получить вследствие прекращения
указанных работ.
2.3.2. Представить
Подрядчику необходимую техническую документацию в течение
________________ дней с момента подписания Сторонами настоящего
Договора.
2.3.3. При отсутствии
замечаний подписать предъявленный Подрядчиком акт выполненных работ
после его получения и оплатить работы Подрядчика в соответствии с
условиями настоящего Договора или представить Подрядчику письменный
мотивированный отказ от подписания акта.
Общее понятие и особенности оформления
Объектом незавершенного строительства является строительство, требующее вложения первоначального капитала. Впоследствии использование такой структуры должно приносить доход. Однако он должен быть зарегистрирован на негосударственного собственника, у которого есть возможность завершить его строительство. Объект прочно прикреплен к месту, на котором он стоит, и перенести его в другое место без разрушения его элементов невозможно.
В принципе, любой объект, который еще не достроен. К этой категории можно отнести и те конструкции, конструкция которых консервируется. Поскольку право собственности вступает в силу только после завершения строительства, то для завершения объекта незавершенного строительства необходимо выполнить несколько процедур. В первую очередь возможность покупки такой конструкции зависит от того, кто ее будет продавать. Порядок приобретения прописан в законодательстве.Объект незавершенного строительства можно передать в ипотеку, причем вместе с земельным участком, на котором находится строение. Однако для этого необходимо получить решение суда о признании права собственности на УНС.
Для регистрации объекта незавершенного строительства необходимо собрать некоторые документы: справку, подтверждающую наличие у собственника прав на участок и строительство; разрешение на возведение здания; документ, содержащий полное описание конструкции; проектно-строительная смета.Если земельный участок, на котором выполнены работы, не является собственностью заявителя, но он имеет право бессрочного пользования, то в регистрирующие органы подается документ, подтверждающий это. Естественно, для завершения объекта незавершенного строительства необходимо предоставить другие документы: акт о приостановлении работ или консервации сооружения; кадастровый план земельного участка; договор, подтверждающий участие в долевом строительстве (если возведение было основано на нем).
Также необходимо подать отчет о количестве средств, которые были вложены в строительство сооружения.По сути, все документы застройщик должен предоставить в регистрирующие органы. Если он выполняет все работы за свой счет, необходимо предоставить справку о том, что собственник строит здание самостоятельно.Регистрация незавершенного строительства производится на основании документов, представленных в регистрирующий орган в двух экземплярах. Вместо оригиналов вы можете принести нотариально заверенные копии. Следует помнить, что есть срок, в течение которого необходимо подать все бумаги.Также государство устанавливает определенный срок, на который необходимо произвести регистрацию.
В случае, если после проектирования такой конструкции девелопер решил возобновить все работы, необходимо проинформировать государственные органы, которые внесут изменения в Единый реестр. В то же время придется переоформлять права собственности.
p> ,Что такое незавершенное строительство?
«Незавершенное строительство» — определение достаточно сложное, включая стоимость уже выполненных работ. Кроме того, к этой категории можно отнести стоимость принятых и уже оплаченных клиентом процессов, выраженную в ценовом эквиваленте. Также следует помнить, что в этот раздел дополнительно включена стоимость всевозможного технологического оборудования: как устанавливаемого, так и в процессе строительства. Обобщая все вышесказанное, можно сделать вывод, что незавершенное строительство обязательно влияет на состояние баланса заказчика и полностью относится к категории строительно-монтажных и изыскательских работ, отнесенных к объектам незавершенного строительства или не сданных в срок до нормальных условий эксплуатации.
Отличительные особенности
Незавершенность строительства — важный экономический показатель, который следует выделить на фоне других аналогичных показателей. Все дело в схожести названий и совершенно разных определениях. Например, под наиболее похожим термином (незавершенное строительное производство) подразумевается стоимость выполненных строительно-монтажных работ, которая, в свою очередь, не может быть принята и оплачена заказчиком напрямую. Согласитесь, разница достаточно существенная.
Периметр влияния
Незавершенное строительство сокращается. Результатом является исключение величины и количества всех возможных промежуточных платежей. Кроме того, степень перехода объекта в фазу взаиморасчетов между заказчиком и исполнителем существенно влияет на указанный параметр. С другой стороны, снижение значения параметра «незавершенное строительство» влечет за собой увеличение указанного выше показателя, например, незавершенного строительства.Таким образом, вычисляя один критерий, можно наблюдать изменение поведения другого.
Объект незавершенного строительства
Определение этого термина достаточно простое, но состоит из множества групп и разновидностей. Например, к этому понятию можно отнести любой предмет договора подряда на строительство, который напрямую зависит от множества причин. Такими основаниями можно считать отсутствие достаточных денежных средств на балансе заказчика, а также ненадлежащее оснащение стройматериалами.В результате действия вышеперечисленных факторов объект строительства сохраняется и неопределенное время остается в стадии незавершенного строительства. Если говорить буквально, то к подобному термину можно отнести любые строения, сооружения и здания, возведение и обустройство которых не было завершено. Исключением из этого правила являются всевозможные временные сооружения, такие как навесы, постройки и другие подобные павильоны.
,ОБЪЕКТ НЕЗАВЕРШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА: ОСОБЕННОСТИ ПРАВОВОГО СТАТУСА
Аннотация:
Рассмотрены особенности правового статуса объектов незавершенного строительства. Проанализирована судебная практика, позволяющая выделить различные особенности данного типа объекта собственности и установить вопросы, связанные с ним. Выявлены пробелы в гражданском и земельном законодательстве по оформлению права собственности на вновь создаваемую недвижимость из-за отсутствия в законодательстве четкого механизма приобретения права собственности покупателей на вновь создаваемую недвижимость.На основе изучения нормативных правовых актов и выявленных пробелов в законодательстве в сфере незавершенного строительства рассмотрено понятие объекта незавершенного строительства как особого вида собственности, имеющего множество особенностей.
Как цитировать:
Жечко О.О., (2017), НЕЗАВЕРШЕННЫЙ СТРОИТЕЛЬНЫЙ ОБЪЕКТ: ОСОБЕННОСТИ ПРАВОВОГО СТАТУСА. Экономические проблемы и юридическая практика, 5: 128-131.
Справочный список, индекс цитирования, список литературы, библиография:
Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ (ред. От 28.03.2017) // Собрание законодательства РФ, 05.12.1994, № 32, ул. 3301.
Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 № 190-ФЗ (ред. От 07.03.2017) // Собрание законодательства РФ, 03.01.2005, № 1 (часть 1), ул. 16.
Арутюнов Е.К., Нейжкаша И.С. Долевое строительство: гражданско-правовая ответственность и перспективы развития // В сборнике: Приоритетные модели общественного развития в эпоху модернизации: экономические, социальные, философско-международные, политические, экономические, политические, политические. В 5-ти частях. Ответственные редакторы: Н.Н. Понарина, С.С.Чернов. 2016. С. 72-74.
Бледный С.Н., Шиловская А.Л. Владение, пользование и распоряжение муниципальным недвижимым. В сборнике: Инновации в отраслях народного хозяйства, как фактор решения социально-экономических проблем современности.Институт непрерывного образования, Московская государственная академия коммунального хозяйства и строительства, Центральный научно-исследовательский институт экономики и управления в строительстве. 2012. С. 40-48.
Вербина О.Л., Вербина Н.Е. Долевое строительство жиля в света изменений в российском законодательстве // Градостроительное право. 2016. № 4. С. 23-26.
Волкова М.А.Правовая природа договора на оказание риэлторских услуг в сфере обороты недвижимости // Правовые вопросы недвижимости.2015. № 2. С. 7-9.
Волкова М.А.Проблемы привлечения к ответственности за нарушение строительного законодательства // Гуманитарные, социально-экономические и общественные науки. 2017. № 5. С. 41-46.
Дятлова О.В. Проблемы финансовой отчетности и бухгалтерского учета в условиях современных трансформаций // Социальная политика и социология. 2011. № 6 (72). С. 185-200.
Дятлова О.В. Этапы развития аудиторского контроля // Ученые записки Российского государственного социального университета.2006. № 3 (51). С. 83-87.
Журавлева А.А. Договор об исследовании строительства жизни и договор участия в долевом строительстве: соотношение понятий // Журнал российского права. 2016. № 7 (235). С. 57-62.
Карницкая Е.Н. Основные направления по обеспечению исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве // Новая наука: Опыт, традиции, инновации. 2017. № 1-3 (123). С. 200-202.
Кузахметова С.Е., Ленковская Р.Р. Особенности государственной регистрации права на нежилые объекты недвижимости // Актуальные проблемы российского законодательства.2016. № 14. С. 84-89.
Ленковская Р.Р. Жилые и нежилые помещения как объекты гражданских прав // Правовые вопросы недвижимости. 2015. № 2. С. 13-17.
Ленковская Р.Р. К вопросу о содержании круга существующих условий в договоре купли-продажи земельных участков // Проблемы экономики и юридической практики. 2015. № 3. С. 156-158.
Ленковская Р.Р.Особенности ответственности сторон по договору купли-продажи недвижимости // Правовые вопросы недвижимости. 2015. № 1.С. 11-14.
Ленковская Р.Р. Особенности правового режима земельного участка как объекта гражданских прав // Аграрное и земельное право. 2017. № 3 (147). С. 59-61.
Ленковская Р.Р. Проблемы государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества // Нотариус. 2014. № 3. С. 26-29.
Ленковская Р.Р., Стародумова С.Ю. Жилое помещение как объект недвижимости. В сборнике: Проблемы и перспективы современной юридической науки. Сборник статей по итогам научно-практического семинара.2017. С. 57-63.
Ленковская Р.Р., Стародумова С.Ю. Особенности государственной регистрации права на объекты жилого комплекса и делок с ним // Актуальные проблемы российского законодательства. 2016. № 15. С. 70-77.
Ленковская Р.Р., Шиловская А.Л. Особенности договора строительного подряда при участии в долевом строительстве // Актуальные проблемы российского законодательства. 2016. № 15. С.78-85.
Лепская М.Ю. Некоторые вопросы ответственности застройщика за нарушение обязательств по договору участия в долевом строительстве // Новая наука: Опыт, традиции, инновации.2017. № 1-3 (123). С. 206-208.
Незнамова А.А. Особенности договора купли-продажи объекта незавершенного строительства // Юридический мир. 2014. № 11. С. 29-33.
Сарнаков И.В., Григорян А.Г. К вопросу о правовом регулировании защиты прав дольщиков при банкротстве застройщика, осуществляющего долевое строительство // В книге: развитие механизнізнівнійнкінкіїнівськоїнісівнізівнівнівнівнівнівнівнівнівнівнівсью 2016. С. 110-112.
Сивачев В.И. Долевое строительство: взгляд в будущее // СМАЛЬТА. 2016. № 2. С. 64-68.
Стародумова С.Ю. Возникновение и прекращение права собственности граждан. учебное пособие / С.Ю. Стародумова; Саратовский юридический ин-т МВД России. Саратов, 2011.
Стародумова С.Ю. Критерии классификации земельных участков как разновидности недвижимых вещей // Современное право. 2017. № 4. С. 46-50.
Стародумова С.Ю., Ленковская Р.Р. Особенности договора купли-продажи жилого помещения В сборнике: Частноправовые проблемы в контексте развития современного законодательства.Сборник статей по итогам научно-практического семинара. 2017. С. 115-121.
Черномидз Ю.Н., Кассис С.Р. Долевое строительство: проблемы нормативного регулирования и практической реализации // Очерки новой камерылистики. 2016. № 4. С. 58-62.
Шиловская А.Л. Правовой статус квартир // Градостроительное право. 2016. № 1. С. 13-16.
Ключевые слова:
право собственности, объекты долевого строительства, незавершенное строительство, прекращение, регулирование права.
,Институт охраны памятников Фундаментальные методы строительства мебели и деревянных предметов
Дерево везде. Подумайте об этом … почти все, что мы касаемся и используем, имеет древовидный источник. Мы используем деревья как укрытие, еду, топливо, мебель, спортивный инвентарь, синтетическую ткань, огромные ультрасовременные пропеллеры ветряных мельниц, узоры для металлических конструкций и множество других целей. Историю и упадок цивилизаций можно проследить по их использованию, а иногда и чрезмерному использованию древесных ресурсов.
В этом руководстве описаны некоторые способы переработки древесины в знакомые формы, такие как соединенная мебель. Это описание поможет лучше понять различные технологии: от древних до современных. Вы увидите, что во времени и в разных культурах есть много общего. Фактически, столярные изделия из дерева могут быть сведены к фундаментальному набору принципов, очевидных во всем мире. Понимая основы столярных изделий, мы также можем понять и спрогнозировать полезность и окончательный износ некоторой мебели.
ДЕРЕВО КАК СТРОЙМАТЕРИАЛ
Древесина — это ткань стебля растения, две наиболее важные функции — поддерживающая и проводящая. Крона (листья и ветви) дерева поддерживается стеблем, который должен противостоять силе веса ветвей и листьев, а также нагрузкам, создаваемым ветром, дождем, снегом и льдом. Стебель дерева также проводит воду и питательные вещества к кроне и корневой системе и от них. Что еще более важно, деревянные конструкции типичны для ячеистого массива.«В случае с деревом это означает, что стебель состоит из полых трубчатых клеток растений, связанных между собой межклеточным клеем. Большая часть объема древесины — это пространство, заполненное воздухом. Древесина легкая, но невероятно прочная. на фунт прочнее стали.Наибольшая прочность деревянных компонентов обнаруживается параллельно тому же направлению, что и исходный ствол (представьте, что дерево подвергается воздействию сильного ветра). Вот почему длинное направление досок проходит в одном направлении. как на дереве.Мы веками использовали эти характеристики для создания прочных и долговечных инструментов и конструкций. Ранние люди не только наблюдали огромную силу дерева, но и использовали его лучшие качества в своем собственном строительстве. Многовековые деревянные корабли и постройки свидетельствуют о второй жизни дерева.
ФУНДАМЕНТАЛЬНОЕ СОКРОВИЩЕ
На самом деле существует всего несколько способов успешно соединить дерево, будь то дом или стул. Самая большая проблема, помимо изготовления из бревна досок, — это соединение деревянных компонентов под прямым углом друг к другу.Все самые ранние археологические образцы демонстрируют типичные столярные изделия — независимо от того, где они находятся в мире. Для сочленения используются не только небольшие куски дерева. Делают рамы, увеличивают длину и делают большие поверхности из массива дерева. Многие из этих древних методов все еще использовались после появления металлических крепежей (гвоздей, шурупов и т. Д.) Просто потому, что соединения оказались настолько прочными.
Рама: стыковка под прямым углом
Самым простым методом является соединение частей вместе, обычно веревками.Однако это может быть слабая конструкция и громоздкость, потому что элементы перекрываются. Любое соединение будет настолько прочным, насколько прочен самый слабый компонент, а веревка или кожа не могут сравниться по прочности и долговечности с деревом.
Самый надежный способ соединения дерева под прямым углом — это паз-шип. Этот древний сустав встречается в египетской мебели, возраст которой насчитывает тысячи лет. Соединение похоже на квадратный стержень (шип), точно вставленный в квадратное отверстие (паз). Существуют буквально сотни вариаций шипованного соединения, каждая из которых подходит для определенной цели или ремесленной традиции.Чаще всего шип имеет прямоугольное сечение, как и паз. Это дает большое сопротивление скручивающим силам. Вы, наверное, догадались, что круглый паз-шип не такой прочный. Чем плотнее соединение, чем длиннее и выше шип, тем прочнее будет соединение. Так называемый сквозной шип, когда шип полностью проникает в несущий паз элемент, является самым прочным из всех. Важно, чтобы шип не выскользнул из паза, будь то соединение мебели, дома или корабля.Наиболее распространенным средством фиксации шипа является штифт, который вставляется в отверстие рядом с отверстием паза. В некоторых случаях, например, в переносной мебели, крепления также используются в комбинации. Иногда видны клинья, раздвигающие шип в пазу. Это также предотвращает вытягивание шипа из паза.
Вероятно, следующим развитием столярных изделий стало соединение типа «ласточкин хвост», которое часто встречается в конструкции коробок или ящиков. Соединение состоит из клиновидного шипа («хвоста») на одном компоненте, который перекрывает соответствующую клиновидную прорезь во втором компоненте.Часть дерева, окружающая эти прорези, называется «булавкой». За исключением декоративных столярных изделий, все булавки находятся на одной доске, все хвосты — на другой. Термин «соединение в форме ласточкина хвоста» может относиться к одному хвостовику или нескольким в ряду, например, на стороне выдвижного ящика. Как и в случае с морти-шипом, наиболее прочное соединение типа «ласточкин хвост» получается, когда штифты и хвостовики проходят насквозь.
В лучших столярных изделиях типа «паз и шип» и «ласточкин хвост» клей не требуется.
Панель: стыки кромочные
Кромочный шов, или соединение тонких длинных краев досок вместе в панель, — еще одна древняя техника.Эти стыки увеличивают ширину деревянной поверхности, например, для столешницы. Обычно деге просто склеивают, но иногда используют более сложное соединение. Для простого приклеивания кромок необходимо подготовить абсолютно прямые и квадратные поверхности. Клей, приготовленный из кожи животных, был самым распространенным и используется до сих пор. Дверные панели и деки скрипки изготавливаются с использованием краевых швов. Более сложные столярные изделия, такие как паз-паз (видоизмененный паз-шип), используются только для выравнивания сопрягаемых поверхностей.Облицовку также можно рассматривать как особую форму приклеивания кромок.
Увеличивающаяся длина: шлифование
Соединения, увеличивающие длину, называются шлицевыми соединениями. Они использовались всякий раз, когда доступной древесины недостаточно, например, в жилищном строительстве. Однако шлифовка также используется для достижения особых свойств, например для большей прочности деревянных судовых мачт. Шлифовка мебели встречается нечасто, потому что это излишне усложняет конструкцию.
Пример этих фундаментальных соединений можно найти в конструкции корпусной мебели 18 века, например, «высокий мальчик». Такой шкаф может иметь коробку, состоящую из набора досок, соединенных ласточкин хвостом по углам. Шипованная рама с ножками поднимала бы ее с пола. Корпус закрывали бы двери каркасно-панельной конструкции. Это рамы, соединяемые врезным шипом, при этом панели (возможно, две или более склеенных по кромке доски) вставляются в паз на внутреннем крае рамы.Могут быть ящики; как правило, они также имеют конструкцию «ласточкин хвост».
СОВРЕМЕННОЕ ДЕРЕВЯННОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО
Современное мебельное строительство — скажем, с 1840 года по настоящее время — отмечено рядом новшеств. Хотя некоторые считают современный период концом высококачественной мебели ручной работы, это не так. Обставить весь дом могли только состоятельные горожане. Мебель ручной работы была сделана максимально эффективным способом, но это все еще было трудоемким и дорогим ремеслом.Современное производство сделало стильную мебель доступной практически каждому. Среди нововведений — высокоскоростная машинная обработка древесины и изготовление столярных изделий, пружинная обивка, использование фанеры и других изделий из модифицированной древесины. В эпоху машиностроения столярные изделия с дюбелями в значительной степени заменяют паз и шип, а ласточкин хвост обрабатывают и соединяют за секунды. Современные клеи прочнее дерева, быстро схватываются и выдерживают неблагоприятные условия окружающей среды и интенсивное использование. Гвозди, шурупы и другие крепежные детали, которые когда-то изготавливались вручную вручную, стали не только дорогими, но и сложными.Теперь они заменяют и даже повышают прочность некоторых столярных изделий в новом строительстве. В большей части современной мебели для декоративного эффекта используются столярные изделия, которые традиционно не были видны.
Несмотря на эти инновации, высококачественная мебель ручной работы всегда была доступна. В конце 19 века мебель высочайшего качества создавалась по индивидуальному заказу и изготавливалась вручную. Стоимость этого вида работ была и остается просто отражением умелого мастера и использования прекрасных материалов.А в конце 20 века мы можем добавить еще один фактор: загадочность ремесла.
ДЛЯ ДАЛЬНЕЙШЕГО ЧТЕНИЯ …
Брамвелл, Мартин, изд. Международная книга дерева , 1982, Лондон: Дом художника.
Hayward, Charles H. Woodwork Joinery , 1979, Нью-Йорк: Стерлинг.
За дополнительной информацией обращайтесь к Мелвину Дж. Вачовяку младшему, старшему консерватору мебели, SCMRE.
,
