Кому достанется неприватизированная квартира после смерти собственника: Кто является наследником неприватизированной квартиры по закону или завещанию? Как выписать других жильцов?

Содержание

Можно ли заявить о наследстве на неприватизированную квартиру?

— В 1992 году, когда моему мужу было 12 лет, у него умерли бабушка и отец. Поскольку его родители были в разводе и он проживал с матерью, неприватизированная квартира, принадлежавшая его отцу и бабушке, отошла к государству. Есть ли шанс сейчас заявить о праве собственности, ссылаясь на то, что единственный наследник в тот момент был несовершеннолетним?

belchonock/Depositphotos

Отвечает старший партнер адвокатского бюро «Бизнес. Право. Арбитраж» Марина Епифанова:

Если квартира не была приватизирована, бабушка и отец Вашего мужа не могли быть собственниками квартиры. Очевидно, квартира принадлежала муниципальному образованию, а бабушке и отцу Вашего мужа была передана в пользование по договору социального найма. По закону один раз в жизни граждане, которые проживали и были зарегистрированы по месту жительства в таких квартирах, могли обратиться с заявлением в администрацию и бесплатно получить жилье в свою собственность. Этот процесс называется приватизацией.


Дети не участвовали в приватизации. Они собственники квартиры?

Можно ли оспорить приватизацию из-за ребенка?


В описанной ситуации бабушка и отец мальчика умерли, не успев приватизировать квартиру и стать ее собственниками. Несовершеннолетние, проживающие и зарегистрированные по месту жительства в государственных квартирах, также могли участвовать в приватизации. За них заявление на приватизацию писали родители. Поскольку Ваш муж на момент смерти бабушки и отца проживал и был прописан в другом месте, он не имел права участвовать в приватизации.

Получить по наследству указанную квартиру Ваш муж также не может. В наследство передается только то имущество, которое к моменту смерти принадлежало умершему на праве собственности. Наследовать государственное имущество нельзя. Поскольку ни отец, ни бабушка не получили в собственность квартиру, она не могла перейти по наследству к их родственникам ни тогда, ни сейчас.

Отвечает директор юридической службы «Единый центр защиты» (edin.center) Константин Бобров:

Заявить данное требование невозможно даже в судебном порядке, так как неприватизированная квартира не принадлежала на праве собственности умершим. Соответственно, квартира, предоставленная государством по социальному найму, не являлась на тот момент частью наследства.

Важно понимать, что жилье не «отошло государству» после смерти отца и бабушки, а принадлежало государству или муниципалитету изначально. Если бы на момент смерти наследодателей несовершеннолетний ребенок был бы зарегистрирован в данной квартире, договор предложили бы перезаключить на его имя в лице его законного представителя — матери. После они бы имели возможность данную жилплощадь приватизировать.


Имеет ли право на квартиру ребенок, не участвовавший в приватизации?

Как продать квартиру в соцнайме, если умер главный квартиросъемщик?


Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Право возникновения собственности на неприватизированную квартиру возникает у нанимателя. В случае смерти всех нанимателей данная недвижимость остается в собственности у государства.

Отвечает частнопрактикующий юрист компании «Суворовъ и партнеры» Виктория Суворова (Пятигорск):

Общий срок исковой давности составляет три года, по сделкам о признании их ничтожным — один год. Поэтому судебной перспективы в Вашу пользу я не вижу уже из-за пропуска сроков исковой давности. Плюс, так как квартира была неприватизированной, то ее собственниками отец мужа и бабушка не являлись, поэтому эта квартира в наследство не входит и, соответственно, наследовать ее Ваш супруг не мог. Ссылка на то, что муж был несовершеннолетним, в данном случае значения иметь не будет.

Отвечает управляющий партнер юридической компании «ЭНСО», президент Института развития и адаптации законодательства, глава комитета по оценке регулирующего воздействия общероссийской общественной организации «Деловая Россия» Алексей Головченко:

В данном случае предполагаемое право на приватизацию утрачено полностью в связи с истечением сроков давности.

Срок исковой давности по оспариванию сделки (в данном случае переход жилого помещения в собственность государства) — 10 лет. Даже если учесть, что на момент перехода квартиры несовершеннолетнему было 12 лет, дееспособность наступает с 18 лет, то есть в 1998 году, то срок исковой давности заканчивается в 2008 году (ч. 2 ст. 196 ГК РФ).


Как сделать, чтобы внук и дочь не претендовали на квартиру?

Можно ли приватизировать комнату в общежитии?


Жилое помещение, находящееся в соцнайме, не является собственностью, то есть не может передаваться по наследству, его нельзя ни продать, ни подарить.

Бывший член семьи имеет право бессрочного пользования жилого помещения соцнайма. Однако если он без уважительных причин не проживает в данном жилом помещении и не оплачивает счета, право пользования жилым помещением утрачивается через шесть месяцев.

Отвечает юрисконсульт офиса «Бутово» департамента вторичного рынка «Инком-недвижимость» Шидловский Виталий:

Согласно действующему законодательству Российской Федерации, а также в соответствии с действовавшим до 2004 года ЖК РСФСР в описанной Вами ситуации наследование квартиры невозможно, поскольку на момент смерти бабушки и отца Вашего супруга квартира не находилась в их собственности. Поскольку других прописанных в квартире лиц, кроме них, не было, договор социального найма жилого помещения прекратился в связи со смертью последнего нанимателя квартиры. Освободившаяся площадь была предоставлена по договору социального найма другим гражданам, стоявшим на учете в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

В чем риск покупки квартиры, приватизированной в 90-е годы?

Один из членов семьи отказывается от приватизации – что делать?

Могут ли меня лишить права жить в служебной квартире?

Статьи не являются юридической консультацией.

Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Кому достанется муниципальная квартира после смерти квартиросъемщика

Возможность приватизировать появилась очень давно, более 25 лет назад. Но, несмотря на это, не все жители муниципальной собственности воспользовались данным шансом. И когда квартиросъемщик умирает, возникает вопрос – кому достанется имущество? Здесь существует два варианта – передача квартиры муниципалитету или переоформление ее на родственников. Переоформление прав собственности муниципальной и приватизированной квартиры существенно отличаются. Поэтому если вы столкнулись с подобной ситуацией, то ознакомьтесь со всеми ее нюансами.

Что такое муниципальная квартира

Муниципальная квартира – это имущественная собственность, которая относится к государственному владению, поэтому проживающие в ней лица – наниматели, не могут ею распоряжаться. Заселиться в муниципальную квартиру и проживать в ней на законных основаниях можно было по специальному ордеру, который на сегодняшний день называется договором социального найма. Жилплощадь муниципалитета предоставляется нанимателям во временное пользование. На получение такого жилья претендовала льготная категория граждан, у которой не было собственного «угла» и малоимущие семьи.

Что происходит после смерти квартиросъемщика

Если недвижимость принадлежит местным органам власти, то что будет с квартирой после смерти квартиросъемщика? Вся сложность заключается в том, что пользование муниципальным жильем существенно ограничивает права нанимателей и соответственно его родственников после наступления смерти жильца. Во-первых, квартиру, оформленную по социальному найму нельзя продать, переоформить, обменять, подарить, а во-вторых, такая собственность не подлежит наследованию перед смертью, то есть законом не определяются наследники и не действует завещание. После смерти нанимателя квартира остается собственностью государства.

Права и обязанности по отношению к муниципальному жилью прописаны в статье 82 Жилищного Кодекса.

Кому достанется жилье

Так как квартира по договору социального найма является госимуществом, то кому она достанется после смерти нанимателя? Когда наниматель умирает, то статус квартиры так и остается неприватизированным, но зато родственники или другие лица, которые проживали с умершим, могут переоформить договор социального найма на себя и продолжать пользоваться жильем на прежних условиях. Если никто из таковых людей не объявится или не будет заинтересован в переоформлении, то квартира предоставляется других нуждающимся гражданам.

Итак, правила передачи неприватизированного жилья следующие:

  1. Члены семьи обозначаются положением Жилищного и Семейного Кодекса, под эту категорию подходят не только кровно связанные между собой люди, но и проживающие на одной жилплощади, а также выполняющие взаимные права и обязанности по отношению друг к другу. Соответственно переоформить договор государственного найма может любой участник, относящийся к неприватизированной жилплощади.
  2. Лица, которые относятся к категории членов семьи, должны быть прописаны в договоре.
  3. Если вместе с нанимателем проживало несколько человек в квартире, то все они после его смерти наделяются одинаковыми полномочиями.
  4. Если с квартиросъемщиком проживал недееспособный член семьи, то переход прав по найму определяется отдельными поправками в законе.

Отдельно стоит рассмотреть ситуацию, когда супруги, проживающие в одной квартире, разводятся, то право на переоформление договора соцнайма все равно сохраняется, так как член семьи прописан в документе и может пользоваться жильем. Однако в установленные сроки договор подлежит перерегистрации.

Договор социального найма

Договор социального найма

Порядок и форму договора социального найма регулирует действующее законодательство в постановлении Правительства № 315. В договоре по соцнайму прописываются условия, на которых проживают наниматели, их права и обязанности. В документе в обязательном порядке должны отражаться сведения по каждому проживающему. Также имеется пункт об ответственности сторон. Отдельные положения договора могут быть изменены, однако, при соблюдении норм Жилищного Кодекса и согласии квартиросъемщиков.

Ниже представлены варианты заключения договора с муниципальным органом:

  • при согласии других жильцов, а также муниципального совета договор можно перезаключить на другого проживающего в этой квартире, как при жизни нанимателя, так и после смерти;
  • согласно Жилищному Кодексу вместо отдельного договора на каждого квартиросъемщика можно составить общий, если проживающие между собой приходятся друг другу членами семьи.

Каким образом может быть расторгнут договор социального найма:

  1. По общей договоренности обеих сторон.
  2. Если наниматель регулярно нарушает условия договора.
  3. Когда дальнейшее проживание в муниципальной квартире невозможно, например, подписан указ на снос дома или его реконструкцию.

Расторжение договора социального найма в одностороннем порядке возможно только через обращение в судебный орган. Если вы хотите изменить отдельные пункты в договоре, тогда этого можно добиться путем рассмотрения индивидуального обращения в муниципалитет, так как квартирой заведует государство.

Переоформление квартиры

Кем осуществляется переоформление квартиры? Если вы являетесь членом семьи умершего и после его смерти желаете переоформить договор социального найма, то следует обратиться в местный орган власти или региональный, в зависимости от того, на кого возложена обязанность по распоряжению фондом муниципального жилья. Также имеется возможность подать документы через отделения «Мои документы» (МФЦ).

Перед обращением в орган управления желающего переоформить на себя договор умершего нанимателя, определитесь со следующими вопросами:

  • на какого члена семьи будет переоформлена квартира;
  • снятие с регистрации действующего нанимателя, который уже умер;
  • сбор пакет обязательных бумаг для заключения нового договора социальной аренды жилья.

После того как договор с новым нанимателем будет заключен, ему необходимо обратиться в Управляющую компанию для переоформления лицевых счетов по квартире и пересчета коммунальных услуг со дня смерти умершего. Если решить вопрос проживания и переоформления договора социального найма между родственниками не удалось, то остается только обратиться в суд.

Список документов

Итак, с чего нужно начать мы выяснили, вы обращаетесь в орган местного управления или в МФЦ для заключения нового договора на квартиру. Граждане, которые также проживают в этой муниципальной квартире, должны дать свое согласие на обновление договора и также подписать заявление. Если по уважительным причинам кто-то из нанимателей не может лично подписать документ, то его заменит нотариальное соглашение на осуществление подобных действий. Заявление на перезаключение договора пишется в установленном порядке. Образец заявления можно скачать через интернет и ознакомиться с ним или попросить шаблон у сотрудника.

К заявлению обязательно прикладывается пакет документов. Что в него входит:

  • свидетельство о смерти нанимателя;
  • паспорт не только заявителя, но и других лиц, проживающих в этой квартире;
  • выписка из домой книги;
  • договор социального найма
После того как договор снова станет действующим, квартиру муниципальной собственности можно будет приватизировать.

Только после приватизации квартирой можно будет распоряжаться, и она станет личной собственностью нанимателя. Право участвовать в приватизации дается всем членам семьи, которые зафиксированы в договоре социального найма и ранее не воспользовавшись данной государственной процедурой. Однако процесс этот нелегкий и отличается от порядка переоформления договора соцнайма, зато результат того стоит.

Вам также может быть интересно

Кому достанется квартира, если до смерти она не приватизирована + видео

Наряду с дачей, домом и участком квартира является одним из основных объектов наследования среди недвижимости. Вопрос о ее наследовании может принести в семью разногласия и даже вражду. Особенно остро они могут встать, если наследники плохо разбираются в законах наследования или нотариус не смог правильно растолковать их. Особенно часто возникают вопросы, связанные с приватизированной квартирой.

Кто может получить наследство?

Любое получение наследства в первую очередь связано со смертью наследодателя. После получения свидетельства о смерти или принятия решения судом, происходит открытие наследства и вскрытие завещания. Наследуемое имущество может быть поделено как по завещанию, так и по закону, если оно не было составлено.

Существуют несколько ступеней наследования. Чаще всего наследство переходит к наследникам первой ступени, если таковых нет – ко второй и т.д.

  1. Первая ступень – супруги, дети (родные и приемные) и родители, а также внуки, правнуки и т.д;
  2. Вторая ступень – братья и сестры, дедушки и бабушки;
  3. Третья очередь – дяди и тети;
  4. Четвертая очередь – прадедушки и прабабушки;
  5. Пятая очередь – двоюродные дедушки и бабушки, двоюродные внуки и внучки;
  6. Шестая очередь – двоюродные племянники и племянницы, двоюродные племянники и племянницы, двоюродные дяди и тети;
  7. Седьмая очередь – отчимы, мачехи, пасынки и падчерицы.

Вне зависимости от составленного завещания наследники первой ступени и некоторые другие лица могут претендовать на обязательную долю наследства, даже если они не указаны в завещании. Подать заявление на открытие наследства нужно в течение полугода со дня смерти. За это время требуется собрать необходимые бумаги для оформления, при желании наследники могут написать отказ от наследства.

Если наследник заявил о себе только спустя полгода, потребуется судебное постановление о продлении срока, также суд попросит объяснить причину опоздания. К ним относятся:

  • некоторые объективные причины, которые не позволили наследнику заявить о себе, например, длительное лечение в другой стране, работа или тюремное заключение;
  • наследник не знал о кончине родственника и о своем имени в завещании;
  • наследник не знал о том, что он наследует имущество.

Как происходит открытие наследства?

После смерти наследодателя требуется обратиться к нотариусу по месту жительства. С собой необходимо иметь:

  • свидетельство о смерти;
  • завещание, если оно составлено;
  • паспорт наследника и документы, подтверждающие родство: свидетельства о рождении или заключении брака;
  • заявление о принятии наследства.

Чтобы переоформить имущество на себя, наследники должны собрать следующие документы:

  • свидетельство о праве собственности;
  • договор купли-продажи или обмена, свидетельство о передаче квартиры в дар или получении по наследству;
  • справка из ЖЭКа и список прописанных в квартире;
  • кадастровый и технический паспорта.

После этого проводится оценка недвижимости на день смерти и выплата госпошлины: 0.3% от стоимости для наследников первой и второй ступеней и 0.6% – для остальных. Следующим шагом будет получение свидетельства о праве на наследство и непосредственно переоформление квартиры на фамилию собственника.

Наследование приватизированной квартиры

На данный момент большинство жилья является приватизированным, что заметно облегчает поиски ответа на вопрос “Кому достанется квартира после смерти собственника”. Это связано с переходом от социализма к капитализму: раньше большинство из них принадлежали государству, так как личная собственность была запрещена. После распада Советского Союза проживающие в квартирах получили право оформить недвижимость на себя, как на собственника, и распоряжаться ею: продавать, покупать, обменивать.

С точки зрения наследования, практически ничего не поменялось: приватизированные квартиры наследуются на общих основаниях и могут доставаться любому. Они целиком включаются в состав наследства и переходят по завещанию или наследникам первой категории в случае его отсутствия.

Случается, что во время приватизации один из супругов отказался от участия в ней. Тогда квартира считается личной собственностью второго супруга, так как она была получена безвозмездного. Это относится и к случаю, когда жилье было приобретено одним из супругов еще до свадьбы или досталось по наследству или в подарок.

Если квартира была приобретена уже в браке, то она является совместно нажитым имуществом и вопрос “Кому достанется приватизированная квартира после смерти собственника?” имеет простой ответ. После смерти одного из супругов половина переходит второму, а в наследстве участвует только доля умершего. Если же второй супруг является нетрудоспособным (инвалидом или пенсионером), то, вне зависимости от условий завещания, он или она может претендовать на обязательную долю наследства – половину имущества наследодателя. Иными словами, получить 3/4 квартиры: 1/2 собственной части + половина от 1/2 части умершего.

Для оформления приватизированного жилья собственнику потребуются:

  • заявление о вступлении в права наследования;
  • свидетельство о смерти наследодателя;
  • документы, подтверждающие родственные связи и права на собственность;
  • справки с места проживания наследодателя и из ЖЭУ;
  • выписки с банковского счета и из домовой книги;
  • справка с БТИ, план квартиры и ее стоимость на день смерти.

Наследование неприватизированной квартиры

Если квартира не была приватизирована до смерти наследодателя, то считается, что она ему не принадлежала, а значит, не может и наследоваться. Квартира принадлежит государству или муниципальному поселению, а жильцы не являются собственниками и могут только пользоваться ею. И, хотя передавать по наследству такую квартиру нельзя, проживающие в ней люди по-прежнему могут продолжать ей пользоваться, переоформив на себя договор социального найма.

Если наследодатель успел подать заявление на приватизацию и собрать документы до смерти, но саму приватизацию не застал, его наследники могут подать иск в суд с просьбой включить квартиру в список наследуемой недвижимости. Если суд удовлетворит иск, то ее можно будет сразу приватизировать, а если откажет, то претендовать на жилье смогут только те, кто проживает в квартире или прописан в ней.

Передача приватизированной квартиры по наследству проходит довольно быстро и прозрачно: она попадает в список имущества и переходит наследникам по завещанию или по закону. Если же квартира не приватизирована, то будущим собственникам придется немного потрудиться, чтобы она досталась кому-либо. Но предварительно стоит выяснить, кто станет ее владельцем. Также стоит быть осторожными с кооперативной недвижимостью, так как если паевая доля не будет выплачена до смерти владельца, то наследники смогут претендовать только на выплаченные деньги.

Видео

Неприватизированная квартира после смерти квартиросъемщика: кому достанется,

Октябрь 28, 2019 Нет комментариев

Кто вправе распоряжаться муниципальным жильем после смерти арендатора?

В соответствии с положениями статьи № 69 Жилищного Кодекса РФ, если у ответственного квартиросъемщика были родственники, которые проживали совместно с ним под одной крышей (иначе говоря, были прописаны в квартире муниципального типа, а также были отмечены в соглашении соцнайма), то соответственно право использования рассматриваемой жилплощади по закону переходит к ним.

При этом процесс перехода права пользования должен быть оформлен посредством подписания нового соглашения соцнайма с владельцем жилого помещения.

Квартиросъемщиком может выступать любой родственник, член семьи покойного, который зарегистрирован в квартире, отмечен в предыдущем соглашении.

И все же при этом он должен соответствовать перечню требований, которые по закону предъявляются к арендатору.

Иначе говоря, он должен являться:

  • Российским гражданином
  • Лицом, которое достигло совершеннолетнего возраста
  • Абсолютно дееспособным гражданином.

При условии, если квартиросъемщик жил в не приватизированном помещении один либо же если вместе с ним проживали прочие родственники без прописки, такая квартира по факту смерти нанимателя должна быть «возвращена» владельцу, иначе говоря — муниципальному органу.

Родственники умершего не вправе унаследовать данную жилплощадь. Она и в последующем будет предоставляться по соглашению соцнайма лицам, нуждающимся в жилье муниципального типа.

Какие шаги нужно предпринять

Чтобы осуществить процедуру переоформления соглашения соцнайма в случае смерти предыдущего квартиросъемщика, его родственники, проживающие совместно с ним, имеющие постоянную прописку, обязаны:

Получить письменное согласие от каждого члена семьи покойного, подтвердив выбор нового ответственного нанимателя
Выполнить подачу документации в административный орган муниципального формирования
Заключить новое соглашение

Чтобы переоформить договор социального найма нужно изначально подготовить:

Заявку шаблон которой предоставляется муниципальным органом
Согласие всех членов семьи  относительно назначения нового квартиросъемщика (оформленное в письменной форме)
Документ удостоверяющий личность нового арендатора – оригинал, копия
Старый образец соглашения соцнайма
Справку о составе семьи проживающей в заново оформленной в пользование квартире
Исходя из конкретных условий служащие также могут потребовать предъявить прочую документацию. В частности, разрешение от органов попечительства, опеки, при условии если в помещении зарегистрированы недееспособные лица либо же дети, пребывающие под опекой

Перечисленный пакет документов передается на рассмотрение местным правительственным структурам.

В случае получения позитивного решения новый квартиросъемщик получает приглашение для заключения нового соглашения соцнайма.

Какие права имеют прочие жильцы

Среди базовых прав квартиросъемщика, членов его семьи выделяют:

Требовать от владельца квартиры осуществления ремонта государственного имущества в доме многоквартирного типа. При условии если весь жилой дом состоит из жилья муниципального типа, это значит, что владельцем общего имущества выступает государство
Требовать предоставления в полном объеме ЖКУ, при условии, что техсостояние квартиры позволяет их получать
Требовать от владельца квартиры осуществления капитального ремонта занимаемой жилплощади, если для этого есть все обстоятельства
Выполнить обмен занимаемого помещения на основаниях, представленных в статье № 72 Жилищного Кодекса РФ
Предоставить разрешение проживать в занимаемом помещении временным жильцам, однако только при условии предварительного извещения владельца
Реализовывать сдачу занимаемой квартиры в поднаем, и все же только по факту получения письменного согласия владельца жилплощади, иначе говоря муниципального органа
Заселение в занимаемую жилую квартиру третьих лиц, не считая тех, которые указаны в соглашении соцнайма

И все же квартиросъемщик не вправе действовать не получив доверенность от прочих членов семьи. Подобные его действия в противном случае могут быть квалифицированы как неправомерные.

Наследование муниципального жилья

Поскольку у муниципального жилья уже имеется владелец – муниципалитет, это значит, что члены семьи квартиросъемщика не вправе ее унаследовать.

Лица, зарегистрированные в жилье муниципального типа, вправе его использовать, даже при условии смерти ответственного арендатора. Необходимо выполнить переоформление соглашения соцнайма на одного из членов семьи.

Дабы законно распоряжаться жилплощадью, нужно ее приватизировать, иначе говоря бесплатно оформить в приватную собственность.

Приватизировать муниципальную кваптиру вправе все жильцы, зарегистрированные в ней на постоянной основе.

Должен ли квартиросъемщик платить за капитальный ремонт, смотрите здесь.

Процедура переоформления

Дабы приватизировать муниципальное жилье, нужно инициировать обращение в МФЦ либо в административную структуру.

Однако для начала стоит:

Убедиться, что такое помещение допустимо оформить в приватную собственность граждан Чтобы это сделать необходимо определить категорию жилплощади. Так, в положениях статьи № 4 ФЗ № 1541-1 отмечено, что запрещено передавать жилье гражданам, находящееся в домах:
  • расположенных на природоохранных землях, в нац парках, заповедниках;
  • которые имеют статус служебных;
  • расположенных в закрытых гарнизонах, военных городках;
  • которые имеют статус аварийных.
При условии отсутствия препятствий необходимо собрать документацию, передать ее для  рассмотрение. Конкретный перечень документов допустимо узнать у работников соответствующих служб
По факту получения положительного заключения заявители приглашаются в очередной раз для оформления соглашения передачи жилого помещения
После чего сделка регистрируется в МФЦ или службе Росреестра заявители получают на руки выписку из ЕГРН

Исключительно после этого лица вправе распоряжаться квартирой. В случае смерти владельца жилплощадь будет унаследована в порядке очередности родственников.

Перечень документации

Чтобы оформить собственность на муниципальное жилье нужно представить такие документы:

Личная документация каждого заявителя:
  1. Свидетельства о рождении для лиц, которым не исполнилось 14-ти лет;
  2. Паспорта для каждой особы, которая достигла 14-ти летнего возраста.
Документация на квартиру, в том числе: Это:
  • соглашение соцнайма;
  • выписка из лицевого счета, подтверждающая, что на данном жилом помещении не числится задолженность по ЖКУ;
  • справки о каждой прописанной особе;
  • кадастровые, технические документы.

Исходя из конкретной ситуации также могут понадобится прочие документы:

  • Разрешение от структур попечительства, опеки, при условии, что в помещении проживают дети, пребывающие под опекой, либо же граждане, лишенные дееспособности
  • Нотариально заверенная доверенность – может потребоваться при условии, если только один член семьи действует от лица нескольких заявителей.

Последующая приватизация

При условии, если помещение пребывает в частной собственности, это значит, что распоряжаться им допустимо по своему усмотрению.

Иначе говоря, квартиру можно:

  1. Передать в аренду.
  2. Завещать.
  3. Подарить.
  4. Продать.

В ситуации, если жилплощадь приватизирована параллельно на нескольких владельцев, реализовать ее допустимо исключительно после получения согласия от каждого собственника.

Какие категории лиц не вправе получить рассматриваемое жилье

Право претендовать на приватизацию квартиры муниципального типа имеют те лица, которые в ней прописаны на постоянной основе, отмеченные в соглашении соцнайма.

В соглашение вписывают исключительно членов семьи ответственного квартиросъемщика. Такими являются супруг (или супруга) арендатора, родители, дети.

Для того, чтобы зарегистрировать прочих лиц, нужно получить согласие владельца квартиры, иначе говоря муниципального органа.

Из-за этого правом оформления жилья в собственность располагают исключительно самые близкие к квартиросъемщику родственники.

Видео: Можно ли наследовать долю в неприватизированной квартире?

Загрузка…

Похожие материалы:

Наследование неприватизированного жилья | Наследование неприватизированной квартиры после смерти владельца-кому достанется

Некоторые люди все еще продолжают проживать в квартирах, которые им выдавались муниципалитетом, при этом не спешат приватизировать их. Возможно они не знают, что неприватизированную квартиру невозможно продать или обменять.

Но что будет с жилплощадью, если хозяин квартиры умер? Кому достанется квартира после смерти хозяина, если она не была приватизирована?

Наследование неприватизированной квартиры в 2019 году: кому она может достаться?

Унаследовать такую жилплощадь могут близкие родственники по закону. Но для этого должны быть соблюдены такие условия:

  • родственники проживали вместе с хозяином квартиры, их фамилии фигурировали в договоре социального найма;
  • при жизни квартиросъемщик начал процедуру приватизации.

Можно ли наследовать неприватизированную квартиру?

В статье 1120 ГК РФ говорится, что наследодатель при составлении завещания имеет право вписать в имущественную массу квартиру, которую он в будущем может приобрести. В данном случае, приватизировать.

Это значит, что наследники могут унаследовать неприватизированную квартиру в том случае, если наследодатель еще при жизни начал процедуру приватизации, однако не закончил ее.

Также право унаследовать неприватизированную квартиру появляется у тех наследников, которые проживали с умершим наследодателем, пользовались квадратными метрами на общих основаниях.

Для того чтобы унаследовать квартиру им необходимо будет перезаключить договор социального найма жилья, а уже впоследствии приватизировать квартиру на себя.

Как переоформить квартиру на себя? Как унаследовать неприватизированную квартиру?

Для того чтобы переоформить договор социального найма жилплощади после смерти прежнего владельца, новому владельцу нужно обратиться в Жилищный департамент с заявлением.

В заявлении должны стоять подписи всех лиц, которые фактически проживают в конкретной квартире.

Когда договор будет переоформлен с новым владельцем, тому нужно пойти в ЖЭК или другую управляющую компанию для внесения необходимых изменений в документы.

Для внесения изменений в документы на квартиру заинтересованному лицу нужно предоставить в управляющую компанию оригинал договора соцнайма, выписку из домовой книги, оригиналы паспортов всех лиц, кто проживает в квартире, а также свидетельство о смерти квартиросъемщика.

Кто не имеет прав на неприватизированную квартиру после смерти квартиросъемщика?

Не могут претендовать на жилую площадь лица, которые:

  • не являются прямыми наследниками квартиросъемщика;
  • не проживали в квартире с наследодателем;
  • являются биологическими родителями умершего квартиросъемщика, при этом ранее такие лица были лишены родительских прав;
  • пытались совершить либо совершили умышленное преступление против жизни или здоровья наследодателя или членов его семьи.

Как вступить в права наследства на неприватизированную квартиру? Как приватизировать квартиру?

Приватизировать, то есть, стать полноправным владельцем квартиры после смерти квартиросъемщика (согласно договору социального найма) можно на основании переоформления договора, а не на праве наследования.

Переоформить такой договор может только тот человек, который ранее проживал с владельцем квартиры до его смерти.

Законами РФ предусмотрены ситуации, при которых неприватизированное жилье не может быть переоформлено и быть передало в собственность лицу после смерти нанимателя квартиры.

Так, не может быть приватизирована квартира, если она:

  • находится в служебном учреждении;
  • расположена на территории закрытого военного городка;
  • является комнатой в общежитии;
  • находится в аварийном состоянии.

Если наследодатель умирает, так и не оформив на себя квартиру, тогда она остается собственностью государства (городского совета), с которым ранее человек заключил договор соцнайма.

В этом случае родственник умершего нанимателя не сможет стать собственником квартиры. Он сможет только стать ее нанимателем.

Можно ли подарить неприватизированную квартиру?

Нет, муниципальное жилье не подлежит дарению. Дарственную можно оформить только в одном случае – если при жизни даритель переоформит квартиру на себя, станет ее владельцем.

Можно ли передать по наследству неприватизированную квартиру?

Квартира, которая находится в собственности государства, не может быть унаследована на основании свидетельства о праве собственности.

Если при жизни гражданин не начал заниматься процедурой приватизации, тогда родственники умершего имеют право получить квартиру по наследству в судебном порядке.

Что будет с членами семьи, которые живут в неприватизированной квартире умершего родственника?

Если квартира находится в собственности государственного или муниципального жилищного фонда, при этом наниматель жилья ранее подписал договор социального найма жилья, указав в нем и членов своей семьи, которые проживают вместе с ним, то после смерти нанимателя члены его семьи имеют полное право проживать в данной квартире.

Для этого необходимо, чтобы кто-то из них переоформил договор на себя. Уже после переоформления соглашения человек имеет право приватизировать квартиру, став ее полноправным владельцем.

Наниматель неприватизированной квартиры не имеет права продавать, обменивать или завещать ее, поскольку право собственности на такое имущество принадлежит государству.

Кому достанется неприватизированная квартира после смерти родителей?

Собственником муниципальной квартиры может стать только тот человек, который приватизирует ее. Однако если родители еще до смерти этого не сделали, тогда их дети, которые были прописаны в квартире, имеют право переоформить договор социального найма.

Квартира достается тем лицам, которые были в ней прописаны. Зачастую такими лицами являются близкие родственники умерших – их дети.

Кому достанется неприватизированная квартира после смерти мужа?

По факту никто из родственников не может стать ее полноправным владельцем. Однако жена после смерти мужа может переоформить договор соцнайма на себя.

Если же она не прописана в этой квартире, тогда приоритет на переоформление договора переходит лицам, которые прописаны в квартире. Если же таких лиц не найдется, тогда на усмотрение муниципалитета жене могут предоставить возможность переоформить договор на себя.

Как наследуется квартира, которая не была приватизирована?

Неприватизированная квартира не может быть наследована, поскольку для начала нужно ее приватизировать. Такое право дается человеку не на основании наследования по завещанию или по закону, а на основании договора социального найма.

Кому переходит неприватизированная квартира, если умерший был прописан в ней один?

Если человек скончался, а в квартире он был прописан один, тогда со дня его смерти квартира будет являться свободной.

Муниципалитет (местная власть) имеет право переоформить квартиру на нового наемника, заключив с ним договор социального найма.

Преимущественное право на получение муниципальной квартиры для проживания имеют те лица, которые нуждаются в лучших жилищных условиях проживания.

Местные органы власти сами решают, кому достанется квартира после смерти ее хозяина.

Имеет ли права после смерти собственника на неприватизированную квартиру человек, который проживает, но не зарегистрирован в ней?

Если человек фактически проживал с умершим собственником квартиры и продолжает проживать в ней, при этом сам он зарегистрирован по другому адресу, тогда ему нужно обратиться с заявлением об установлении факта проживания на территории муниципальной квартиры в суд.

Если квартира не была приватизирована хозяином до его смерти, то унаследовать ее невозможно, поскольку неприватизированная квартира является собственностью государства.

Поэтому даже если родственники умершего прописаны в такой квартире и фактически проживают в ней, то максимум что они могут сделать – переоформить договор соцнайма.

Для того, чтобы квартира перешла в собственность родственника умершего человека, нужно, чтобы при жизни хозяин квартиры успел подать документы на приватизацию или же чтобы в договоре социального найма были обозначены фамилии тех людей, которые фактически проживают с хозяином квартиры.

Смотрите также:

Интересные статьи

Не полностью приватизирована квартира в наследство

В соответствии с пунктом 1 статьи 1040 Гражданского кодекса Республики Беларусь от 7 декабря 1998 г. № 218-З, завещанием признается волеизъявление гражданина по распоряжению принадлежащим ему имуществом на случай смерти.

Так как Ваша мама является собственником наследственного имущества – квартиры, хоть и с ограничениями, в рамках завещания она имеет полное право распорядиться данным жилым помещением по своему усмотрению. Однако, принимая во внимание, что договор приватизации заключен в рассрочку на 40 лет, и что в соответствии с пунктом 1 статьи 1033 Гражданского кодекса Республики Беларусь от 7 декабря 1998 г. № 218-З, в состав наследства входят все права и обязанности, принадлежавшие наследодателю на момент открытия наследства, существование которых не прекращается его смертью. В соответствии с пунктом 1 статьи 1086 Гражданского кодекса Республики Беларусь от 7 декабря 1998 г. № 218-З, каждый из наследников, принявших наследство, отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

В соответствии со статей 1032 Гражданского кодекса Республики Беларусь от 7 декабря 1998 г. № 218-З, наследование осуществляется по завещанию и закону. При этом наследование по закону имеет место лишь в том случае, когда завещание отсутствует либо определяет судьбу не всего наследства, а также в иных прямо установленных законодательством случаях.

В соответствии со статей 1057 Гражданского кодекса Республики Беларусь от 7 декабря 1998 г. № 218-З, наследниками по закону первой очереди являются дети, супруг и родители умершего. Внуки наследодателя и их прямые потомки наследуют по праву представления.

В соответствии с пунктом 2 статьи 144 Жилищного кодекса Республики Беларусь от 28 августа 2012 г. № 428-З, при неуплате в течение одного года очередных взносов местный исполнительный и распорядительный орган, организация, являющиеся стороной договора купли-продажи приватизируемого жилого помещения, вправе в судебном порядке расторгнуть этот договор.

Таким образом, в соответствии с законодательством Республики Беларусь, Ваша мама может оставить завещание пока рассрочка полностью не погашена. Если завещания не будет имущество Вашей мамы (включая оставшуюся задолженность за приватизацию) будет унаследовано по закону наследниками первой очереди (дети, супруг и родители умершего. Внуки наследодателя и их прямые потомки наследуют по праву представления).  

Что касается вопроса перехода квартиры назад государству, то в Ваше ситуации не перейдет, если только Вы в течение года не будите уплачивать очередных взносов.

Как унаследовать неприватизированную квартиру, возможно ли это

Разобраться в вопросах наследования жилья простому человеку сложно. Кто имеет право получать наследство? Как оформить наследственные права? Возможно ли завещание и наследование неприватизированной квартиры (например, муниципальной, в которой вы проживаете на условиях соц. найма)? Об особенностях наследования муниципального жилья, расскажем далее.

Кто является собственником неприватизированной квартиры

Приобрести собственность на квартиру граждане могут посредством разливных сделок (дарение, покупка), при наследовании, посредством приватизации. Если квартира не приватизирована, то жильцы находятся в ней на основании договора соц.найма. Он предоставляет право проживать в квартире, пользоваться ей. А вот распоряжаться каким-либо образом таким жильем нельзя.

Неприватизированное жилье является собственностью муниципалитета или государства. Следовательно, распоряжаться этим имуществом могут только уполномоченные ими лица. Наниматели муниципальных квартир в их число не входят.

Наследование неприватизированного имущества по закону

Правила наследования, положения о правомочиях собственников имущества устанавливаются гражданским законодательством. Наследование для получателей имущества умершего наследодателя является возможностью приобрести на него законные права. Но унаследовать муниципальную квартиру по закону невозможно.

Распоряжаться судьбой муниципального жилья может только ее собственник. Однако он в этом случае по своему статусу является юридическим лицом, которое в наследовании может выступать лишь в роли наследника. Наниматели жилья также не имеют полномочий оставлять его кому-то в наследство. Без завещания наследование по закону в этом случае также невозможно.

Порядок и процедура получения подобного наследства

Неприватизированную квартиру передать по наследству нельзя. Поэтому лицам, проживавшим вместе с умершим, следует оформить свои права проживания в квартире иным способом. Для того, чтобы не потерять жилье, они могут:

  • перезаключить с владельцем жилья договор соц.найма;
  • окончить процедуру инициированной умершим приватизации занимаемой квартиры.

Унаследовать муниципальное жилье после смерти квартиросъемщика не получится, как и оставить завещание на него. Распоряжаться таким жильем может только его владелец.

Кому достанется неприватизированная квартира после смерти собственника

Далеко не все граждане понимают разницу между приватизированным и муниципальным жильем. Некоторые полагают, что раз проживают в квартире, то она принадлежит им. Поэтому и возникают вопросы о том, кому наследство в виде квартиры после смерти квартиросъемщика достанется.

Напомним еще раз, неприватизированные жилые помещения не наследуются и не передаются по наследству. Сохранить за собой жильцы могут лишь право дальше использовать переданное в наем жилье.

Как вступить в наследство, если квартира не была приватизирована усопшим

Вступить в наследство в виде неприватизированной квартиры по закону нельзя. Родственники ли семья умершего, проживавшие вместе с ним, могут рассчитывать на переоформление на них договора соц. найма. А после закрепления своих прав на использование квартиры они могут ее приватизировать.

Приватизация после смерти квартиросъемщика муниципальной квартиры является единственным способом получения на нее прав собственности. Если они будут оформлены надлежащим образом, тогда эту жилплощадь уже можно будет передать по наследству.

Муниципальная квартира после смерти квартиросъемщика

Если унаследовать муниципальное жилье нельзя, то возникает вопрос кому она достанется после смерти нанимателя. Если квартиросъемщик жилья проживал один, то муниципалитет вправе поселить в жилье других жильцов. Другое дело, когда вместе с ним проживали иные лица.

Наниматели муниципальных квартир могут прописывать к себе своих близких, если ответственный квартиросъемщик умер, то остальные жильцы могут просить переоформить соц.найм на них.

Наследование муниципальной квартиры при отсутствии прописки

Наследование муниципальной квартиры с пропиской или без нее не допускается. Однако при наличии регистрации в квартире жильцы имеют право находиться в ней на законных основаниях, а также просить переоформить договор соц.найма на свое имя.

 При отсутствии прописки прав находиться в жилом помещении у квартирантов нет.  Если они проживала совместно с нанимателем, но не были зарегистрированы, они вправе просить через суд признать себя членами семьи умершего. При удовлетворении их требований, они смогут переоформить договора найма жилья на себя.

Составляется ли завещание на неприватизированную недвижимость

В завещании любой гражданин вправе указать, кто наследник его имущества. Но оставлять завещание можно только в отношении своей собственности. Квартиросъемщикам такого права не предоставляется. Если квартира государственная, то наследство лицам, проживавшим с умершим, не достанется.

Заключение договора социального найма родственниками умершего

После смерти владельца муниципального жилья, с которым заключался договор соц.найма, встает вопрос о его дальнейшей судьбе. Если других жильцов в помещении не имеется, то договор прекращает свое действие. Затем муниципалитет может заключать новый договор с другими жильцам.

Если в договоре значится квартиросъемщиком муж, то проживавшие с ним жена, иные родственники могут просить о переоформлении действующего договора на себя. В имеющийся договор вносятся изменения об ответственном квартиросъемщике. Рассмотрим, в каком порядке это происходит.

По Жилищному кодексу получается, что все проживавшие с умершим лица, могут стать новыми ответственными квартиросъемщиками. Следовательно, для начала им следует договориться на кого переоформлять этот договор. После решения этого вопроса требуется подать заявление в местную администрацию.

Помимо заявления понадобится предоставить следующие бумаги:

  • согласие всех остальных жильцов на переоформление договора;
  • справка о составе семьи;
  • документ о личности заявителя.

По итогам рассмотрения муниципалитетом выносится решение. Если оно положительное, то выбранное новым квартиросъемщиком лицо приглашается для подписания бумаг. Отказ в переоформлении договора может обжаловаться недовольными жильцами.

Приватизация квартиры после смерти ответственного квартиросъемщика

Наследование допускается только в отношении имущества, находящегося в собственности. Приобрести права на муниципальное жилье можно в процессе его приватизации. Лица, находящиеся в жилье, вправе переоформить соц.найм на себя.

После этого уже допускается и приватизация квартиры, которую ответственный квартиросъемщик не смог вам завещать до своей смерти.

Смерть и налоги — Что происходит, когда умирает владелец

В этом мире нет ничего, кроме смерти и налогов. Так как же владельцу кооператива или кондоминиума подготовиться к неизбежной смерти, поскольку это связано с долей владения и защитой актива для целей наследования и владения? Аналогичным образом, как совет директоров осуществляет контроль над тем, кто в конечном итоге владеет квартирой, а также проживает в ней, когда умирает акционер или законный владелец? Можно подумать, что это просто вопрос завещания, чтобы определить как собственность, так и владение интересами, но в мире нью-йоркской недвижимости нет ничего простого.Тип доли владения и, в случае кооператива, условия частной аренды являются ключевыми элементами, которые необходимо разгадать в головоломке наследования и владения, которая следует за смертью акционера.

Нью-Йорк допускает различные виды собственности: полная аренда (для пары, состоящей в законном браке), совместных арендаторов с правом наследования и общих арендаторов. В случае полной и совместной аренды другой акционер или собственник автоматически наследует интересы умершего собственника.В случае арендатора, находящегося в долевой собственности, интересы умершего переходит к его или ее имуществу, и условия завещания регулируют распоряжение имуществом. Если оставшийся в живых владелец уже проживает в квартире или является ближайшим родственником или супругой умершего, то владение им не должно вызывать беспокойства.

Осложнения часто возникают, когда владелец умирает без завещания или когда член семьи въезжает после смерти акционера.Правление должно иметь правила и положения, чтобы иметь дело с этими обстоятельствами, чтобы предотвратить проблемы, осложнения и ненужные судебные разбирательства. Внутри здания должна быть фиксированная политика, которой придерживаются, когда умирает акционер или владелец единицы. Полис должен быть предоставлен управляющей компанией представителю умершего в разумный срок после смерти владельца. В полисе должны быть указаны обязательства наследственного имущества в отношении алиментов, проживания и, в случае кооператива, как доли передаются оставшемуся в живых супругу или наследникам.Если со стороны объекта недвижимости нет движения, чтобы решить проблемы с размещением или оплатить начисляемые алименты или общие расходы, в течение трех месяцев после смерти владельца квартиры совет директоров должен обратиться к консультанту, чтобы определить, какие юридические шаги , если таковые имеются, должны быть приняты.

Последнее завещание и завещание могут контролировать переход права собственности, но не дают автоматического права на занятие квартиры.Если акционер или владелец паи жили один, то в большинстве случаев наследник не может просто переехать в квартиру после смерти акционера или собственника. Как правило, в процессе передачи акций правление имеет право утвердить размещение до передачи. Тем не менее, когда дело доходит до наследования, условия соглашения о найме будут определять, какой контроль должен иметь совет, чтобы утвердить наследника, и будет ли член семьи иметь право не только владеть, но и в конечном итоге занимать квартиру. .

Вне зависимости от наличия завещания договор аренды в кооперативе не прекращается после смерти владельца. Большинство советов кооперативов разрешают членам семьи продолжать занимать квартиру после смерти акционера при условии, что они проживали с умершим акционером до его или ее смерти. Но если акционер жил один, никто не может заселиться в квартиру без разрешения совета директоров. Сюда входят наследники, а также исполнитель наследства, единственной целью которого является прекращение дел, связанных с имуществом, включая вывоз личных вещей и продажу имущества.Выплаты по содержанию продолжают накапливаться, и ответственность за эти выплаты несет наследство. Если кто-то занимает квартиру без разрешения кооператива, корпорация может возбудить иск против недвижимости за нарушение договора аренды. Кроме того, кооператив не может принимать оплату содержания от кого-либо, кроме имущества акционера, не рискуя заявить об отказе от прав, даже если в договоре аренды указано иное.

Другая проблема, с которой часто сталкиваются после смерти акционера, возникает, когда акции принадлежат как совместным арендаторам — или если квартира была куплена до 1996 года супружеской парой, которая не указала себя на акциях в качестве совместных арендаторов. .Доля умершего переходит к наследству и наследуется бенефициаром по завещанию или ближайшими родственниками. Это может быть не совладелец акций или даже не супруг умершего. Оставшийся в живых акционер может столкнуться с риском того, что ему придется разделить акции с другими наследниками, что может привести к судебным искам, нежелательному выкупу наследников или непредвиденной продаже квартиры. Акционерам важно проверять свои сертификаты акций, чтобы убедиться, что акции обозначены должным образом и что их завещания соответствуют их посмертным пожеланиям.

Владельцы кондоминиумов сталкиваются с аналогичными проблемами в отношении наследования, но советы директоров могут иметь меньше возможностей контролировать, кто будет жить в этих квартирах после смерти владельца. Совет директоров кондоминиумов должен консультироваться с правилами дома, а также с уставом организации, чтобы определить протокол и необходимость отказа от права первого отказа в случае смерти владельца и возникновения проблемы с заселением.

Как и в любой ситуации, когда возникают правовые вопросы, следует искать адвоката для определения прав и средств правовой защиты сторон, а также обязательств правления перед наследниками имущества.Управляющая компания должна внедрить стандартные процедуры, которые касаются смерти владельца единицы, чтобы помочь в решении имущественных вопросов — и упростить процесс, который в противном случае может оказаться трудным и тернистым.

Лиза Брейер Урбан — адвокат по недвижимости из Манхэттена, управляющий партнер и одна из основателей компании Breier Deutschmeister Urban & Fromme.

Понимание права собственности на имущество после смерти

Планирование недвижимости может быть сложным процессом, требующим рассмотрения множества факторов и принятия решений.Однако все сводится к одному общему знаменателю: как называется собственность.

Понимание того, кому что принадлежит, является ключом к созданию хорошего плана недвижимости. Даже самый сложный и продуманный план с треском провалится, если вы не поймете, как называется ваша собственность. Он может перейти непосредственно к бенефициарам в силу закона или потребовать завещания.

В некоторых случаях у вас может вообще не быть права завещать актив.

Общие сведения о собственности

Право собственности определяется в соответствии с одной из трех основных концепций: единоличное владение, совместное владение или право собственности по контракту.Активы могут быть присвоены только одним из этих трех способов, но каждый может включать в себя одну или несколько вариаций.

Единоличное владение

Единоличное владение означает, что собственность принадлежит одному лицу на свое личное имя и без права передачи в случае смерти. Примеры включают в себя банковские счета и инвестиционные счета, открытые на имя одного человека, без обозначения «к оплате в случае смерти», «перевод в случае смерти» или «в доверительное управление».

Недвижимость оформлена на имя одного человека в системе «безусловная плата за вознаграждение» в сфере недвижимости.Физическое лицо владеет 100% акций на свое единственное имя, а оставшаяся часть не передается кому-либо еще в момент смерти владельца.

Совместная собственность с правом выживания

Совместное владение приходит с правом наследования или без этих прав.

Совместное владение с правом наследования означает, что два или более физических лица владеют учетной записью или недвижимостью вместе в равных долях. Оставшийся в живых владелец или владельцы продолжают владеть имуществом после смерти одного из владельцев, унаследовав долю умершего в силу закона.Взаимодействие с другими людьми

Например, Джон и Мэри владели бы половиной собственности, если бы они были совместными арендаторами с Джо и если бы Джо умер раньше их. Джон, Мэри и Джо владели бы по 33,3% каждый, а Джон и Мэри унаследовали бы от Джо по 16,65%.

Ни один владелец не может продавать или обременять актив залогом или ипотекой без согласия других, хотя они могут продавать или обременять его совместно.

Последний выживший владелец волен делать с имуществом все, что ему заблагорассудится.

Общие арендаторы

Совместное владение без права наследования обычно называется владением имуществом «совместно арендаторами». Два или более физических лица владеют определенным процентом счета или недвижимости, но не обязательно равными, например, одно физическое лицо владеет 80%, а второе — 20%.

Совместные совладельцы в этом виде сделки могут передавать свои акции бенефициарам в соответствии с условиями их завещаний или других имущественных планов. Для передачи актива потребуется завещание.Взаимодействие с другими людьми

Сдача в аренду целиком и общинного имущества

«Аренда в полном объеме» — это особый вид совместной собственности с правом наследования между супружескими парами. Он признан в некоторых штатах, но не во всех.

«Общинная собственность» — это еще один особый вид совместной собственности супружеских пар, признанный в девяти штатах: Аризоне, Калифорнии, Айдахо, Луизиане, Нью-Мексико, Неваде, Техасе, Вашингтоне и Висконсине. Этот тип собственности не обязательно дает право на выживание.Взаимодействие с другими людьми

Супруги могут оставить свои 50% собственности любому, кто им нравится, когда они умрут, если они выберут право на выживание в этих штатах, но собственность перейдет к пережившему супругу, если они не сделают этого.

Право собственности по договору

Право собственности по контракту относится к активам, у которых есть бенефициар, который получит их после смерти владельца. Он включает в себя банковские счета или инвестиционные счета, на которых имеется «задолженность по выплате в случае смерти», «перевод в случае смерти» или «в доверительное управление» для обозначения получателя.

Право собственности по контракту также включает полисы страхования жизни с назначенными бенефициарами, а также пенсионные счета, такие как IRA, 401 (k) s и аннуитеты, у которых есть бенефициары. В документах о пожизненном наследстве указывается, что оставшееся лицо наследует недвижимость, а в случае передачи в случае смерти или в актах бенефициара также назначаются бенефициары по недвижимости.

Куда девается имущество после смерти

Недвижимость можно рассматривать двумя способами: это либо актив, связанный с завещанием, либо актив, не имеющий отношения к наследству.

Как следует из названия, завещательные активы должны пройти процесс завещания под надзором суда после смерти владельца, потому что завещание — это единственный способ получить актив от имени умершего владельца и на имя бенефициаров. Активы по завещанию включают имущество, находящееся в единоличном владении, арендаторов в общей собственности или любые другие активы, находящиеся в совместной собственности без права наследования.

Активы, не связанные с завещанием, не должны проходить процедуру завещания под надзором суда после смерти владельца, потому что уже есть средства для передачи актива из собственности умершего живым лицам.Другие владельцы или бенефициары берут под свой контроль активы умершего владельца в силу закона просто потому, что они пережили умершего владельца.

Активы, не связанные с завещанием, включают активы, находящиеся в совместном владении с правом наследования, в том числе имущество, сдаваемое в аренду целиком, и определенное общественное имущество. Они включают любой тип актива, у которого есть бенефициар, который унаследует актив после его смерти.

Когда активы проходят завещание

Кто унаследует активы завещания, зависит от того, оставил ли владелец последнюю волю и завещание.Условия завещания должны определять бенефициаров, если владелец оставил одного. В противном случае законы о завещании государства, в котором владелец проживал на момент смерти, а также законы о завещании любого другого штата, в котором собственнику принадлежала недвижимость, будут определять, кто наследует активы владельца.

Эти законы о наследовании по закону обычно начинаются с пережившего супруга, а затем с потомков. Более дальние родственники редко наследуют, если только супруг (а) или дети умершего не живы, или если покойный никогда не был женат или не имел детей.

Собираем все вместе

У вас останется план недвижимости, который запутает ваших близких и, возможно, заставит их торговаться в суде, если вы не примете во внимание все эти правила. Просмотрите каждый из своих активов и запишите, кто чем владеет и кто является назначенным бенефициаром, если применимо.

Право собственности | Британника

Закон о собственности , принципы, политика и правила, в соответствии с которыми должны разрешаться споры по поводу собственности и в соответствии с которыми могут быть структурированы сделки с недвижимостью.Что отличает право собственности от других видов права, так это то, что право собственности регулирует отношения между членами общества в отношении «вещей». Вещи могут быть материальными, такими как земля, фабрика или бриллиантовое кольцо, или они могут быть нематериальными, например, акции и облигации или банковский счет. Таким образом, право собственности имеет дело с распределением, использованием и передачей богатства и объектов богатства. Таким образом, он отражает экономику общества, в котором находится. Поскольку оно касается контроля и передачи богатства между супругами и поколениями, право собственности также отражает семейную структуру общества, в котором оно находится.Наконец, поскольку оно касается таких фундаментальных вопросов, как экономика и структура семьи, право собственности также отражает политику общества, в котором оно существует.

В этой статье описаны основные системы права собственности, которые существовали исторически и существуют сегодня. Основное внимание уделяется двум основным западным системам права, которые стали доминировать в промышленно развитом мире: англо-американской системе, производной от английского общего права, и системе гражданского права, которая была разработана на европейском континенте на основе римского права.В статье также будет проведено сравнение англо-американского права собственности с его аналогом в различных странах гражданского права (т.е.законе, основанном на римском праве, а не на английском общем праве), включая Германию и современный Китай. Особое внимание будет уделено нормам права собственности в странах, которые из-за своей социалистической политической системы не признавали частную собственность на собственность. В качестве основных примеров будут использованы Россия и Румыния.

Определение и основные темы

Проблема определения

Собственность часто определяют как права человека на вещь.Трудности с этим определением давно беспокоят теоретиков права.

Та же проблема определения возникает и в незападных обществах. В России, например, слово собственности ( собственности ) может иметь различные значения. В некоторых случаях он используется как эквивалент вещей, вещей или недвижимости. Он также используется для обозначения права собственности. В современной России термин собственности наиболее точно понимается как экономические отношения между владельцем вещи и всеми другими лицами по отношению к этой вещи.

Получите подписку Britannica Premium и получите доступ к эксклюзивному контенту. Подпишись сейчас

Право собственности лучше всего понимать как совокупность правовых отношений между людьми в отношении вещей. Это сумма прав и обязанностей, привилегий и запретов, полномочий и ответственности, инвалидности и иммунитетов, которые существуют в отношении вещей. Это верно как для западных, так и для незападных правовых систем. Итак, что отличает право собственности от всех других правовых отношений, так это то, что правовые отношения права собственности имеют дело с вещами.

Для целей данной статьи все материальные вещи включены в сферу права собственности, даже если конкретная правовая система отрицает классификацию «собственности» в отношении определенных видов материальных вещей. Многие, но не все, правовые системы, которые признают отдельную категорию права собственности, также включают в эту категорию некоторые нематериальные вещи, такие как акции и облигации, но не другие нематериальные вещи, такие как требования о компенсации за правонарушения (например, деликт или деликт). Используемое здесь определение права собственности включает только те нематериальные вещи, которые обсуждаемая правовая система классифицирует как собственность.Для обсуждения права собственности, относящегося к другим формам нематериальных активов, см. Закон об интеллектуальной собственности .

Это описательное определение права собственности позволяет сказать, что не существует известной правовой системы, в которой не было бы права собственности. В правовой системе может не быть категории, которая соответствует собственности в западных правовых системах, но каждая известная правовая система имеет определенный набор правил, регулирующих отношения между людьми, по крайней мере, в отношении материальных вещей.

Этимология

Описательное определение закона о собственности, принятое для этой статьи, далеки от того, что слово property означает в обычном английском использовании: «объект юридических прав», или «имущество», или «богатство» в совокупности, часто с сильным подтекстом индивидуальная собственность. Английское слово property происходит напрямую или через французское propriété от латинского proprietas , что означает «особый характер или качество вещи» и (в римских писаниях после времен Цезаря Августа) «собственность».Слово proprietas происходит от proprius , прилагательного, означающего «особенный» или «собственный», в отличие от communis «общий» или alienus «чужой». Таким образом, еще до того, как это стало юридическим термином, «собственность» на Западе выражает то, что отличает человека или вещь от группы или друг от друга.

Западная тенденция к агломерации

Если право собственности в описательном смысле существует во всех правовых системах, исключительное разнообразие систем собственности незападных обществ предполагает, что любая концепция собственности, кроме описательной, зависит от культуры, в которой она встречается.Даже на Западе, как показывает обсуждение английского слова property , концепция со временем значительно изменилась.

Тем не менее, одна тенденция, по-видимому, характеризует правовую концепцию собственности в описательном смысле на Западе: тенденция к объединению в одно юридическое лицо, предпочтительно то, которое в настоящее время владеет вещью, которая является объектом расследования, исключительное право владения, привилегия использования и право передавать вещь. Говоря техническим языком юридических отношений, западный закон склонен приписывать владельцу вещи следующее: (1) право владеть вещью с обязанностью всех остальных держаться подальше, (2) привилегия пользоваться вещью. без права кого-либо еще препятствовать этому использованию (в сочетании с правом владельца не допускать использования вещи другими), (3) право передавать какие-либо или все права, привилегии, полномочия и иммунитеты владельца кому-либо еще (кто на техническом языке был бы описан как ответственный за осуществление полномочий) и (4) иммунитет от изменения кем-либо из тех же прав, привилегий и полномочий (так что все остальные не имеют возможности изменять их).

Процесс урегулирования имущественных отношений | Разработчик решений Ag

Процесс урегулирования имущественных отношений

Процесс урегулирования наследства предназначен для выполнения трех задач: определить, какие активы принадлежали умершему, и оценить активы, передать активы правильным людям или учреждениям и уплатить любые налоги, которые могут причитаться. Этот процесс может быть выполнен либо с завещанием (через процесс завещания), либо с доверием (обычно через частный процесс).В любом случае следует проконсультироваться с юристом, чтобы помочь в этом процессе.

Первый шаг — поиск документов

Часто говорят, что первым шагом является поиск документов. Надеюсь, процесс начался раньше, с хорошей организации и ведения документации. Это включает в себя информирование семьи о том, где хранятся записи, обеспечение того, чтобы другие имели доступ к сейфам, и знание ваших последних пожеланий до захоронения.

Если у умершего было завещание, процесс урегулирования наследства начнется с определения самого последнего действующего завещания.Обычно в качестве личного представителя поместья назначается одно (а возможно, несколько) человек. Завещания может быть несколько, или на завещании стоит штамп «копия». Оригинал может находиться в сейфе, храниться в юридической фирме, которая его подготовила, или быть поданным в суд. Полезно, если местоположение завещания известно заранее; особенно, если он включает последние пожелания по поводу захоронения и то, что кто-то может получить доступ к сейфу.Если вас нет в сейфе, вам может потребоваться нанять поверенного, чтобы получить доступ к наследству. Полезно знать, где находится ключ!

Работа с адвокатом

В начале процесса урегулирования наследства вам может потребоваться выбрать поверенного. Выберите адвоката, который знаком с законодательством о наследстве и имеет опыт урегулирования имущественных отношений или доверительных отношений. Выберите тот, с которым, по вашему мнению, будет удобно работать. Процесс может занять продолжительное время в зависимости от сложности.Просто потому, что поверенный подготовил завещание, не означает, что они должны оставаться в качестве поверенного по наследству. Однако они могут иметь представление о мыслительном процессе умершего. Учтите, что на наследников поверенный не работает. Поверенный имеет фидуциарное обязательство работать на умершего, поскольку его больше нет. Перед тем, как нанять адвоката, следует обсудить размер гонорара. Кодекс штата Айова устанавливает максимально допустимую сумму, если суд не утвердит дополнительные сборы.Сумма составляет примерно 2 процента. (Кодекс штата Айова Глава 633.197, Компенсация) Некоторые адвокаты будут работать с почасовой оплатой. Это необходимо согласовать до того, как нанять поверенного. Суд одобрит назначение, после чего поместье будет открыто.

Нет воли

Если умерший умер без законного завещания, он считается умершим без завещания. Когда человек умирает без завещания, Кодекс штата Айова предоставляет пережившему супругу исключительное право в течение 20 дней подать в суд ходатайство о начале управления имуществом.У других наследников, начиная с оставшихся в живых детей, если таковые имеются, есть дополнительные 10 дней для подачи такого ходатайства. По истечении этих периодов времени кредиторы и другие лица, заинтересованные в имуществе, могут подать прошение. Суд назначит администратора для работы с поверенным по наследству в процессе урегулирования спора. Обычно суд назначает супруга или взрослого ребенка, если они желают служить. Затем Кодекс Айовы определяет распределение активов.

Если у вас нет завещания на смерть, выживший супруг может не получить все ваше имущество.Это зависит от того, (1) были ли у вас дети и (2) все ли ваши дети были детьми вашего пережившего супруга. Если у вас и вашего супруга не было детей или все дети также являются детьми выжившего супруга, то ваш супруг получает все ваше имущество. Если у вас есть дети, которые не являются детьми вашего пережившего супруга, ваш супруг получит первые 50 000 долларов плюс половину оставшейся собственности. Вторую половину ваши наследники делят поровну.

Если вы умрете, не оставив в живых супруга, ваши дети унаследуют все ваше имущество.Если ребенок умер раньше вас, наследники этого ребенка унаследуют его или ее долю. Если вы не оставите потомков, ваше имущество перейдет к вашим живым родителям. Если нет живых родителей, то своим братьям и сестрам или их детям. Если нет, то вашим бабушкам и дедушкам или их потомкам.

Не все поместья должны будут проходить завещание. Если стоимость вашего имущества не превышает 25 000 долларов США и не включает недвижимость, возможно, вам не потребуется оформлять завещание. Однако кредиторам нужно платить.

С волей

A будет контролировать, какие лица или организации получают собственность, которой вы владеете, такую ​​как ювелирные изделия, автомобили, инвестиции и недвижимость. Вы также можете оставить особые предметы конкретному человеку или организации.

Вы также можете порекомендовать, кого вы предпочитаете в качестве опекуна, если у вас есть несовершеннолетние дети, и кто должен быть попечителем по распоряжению их деньгами. Вы также можете назначить своего личного представителя (ей) по своему имуществу. Другой целью завещания может быть снижение «налога на смерть» при смерти или в будущем.

В своем завещании вы можете оставить свою собственность кому угодно. Женатый человек не может полностью исключить супруга без согласия супруга в форме письменного отказа. Закон штата Айова предусматривает, что оставшийся в живых супруг имеет право на получение минимальной суммы имущества, известной как «выборная доля». По сути, оставшийся в живых супруг имеет право на одну треть стоимости определенного имущества, принадлежащего умершему супругу, которое может включать личное имущество, недвижимость, финансовые инструменты и имущество, находящееся в доверительном управлении.Что касается детей умершего лица или других наследников, то нет обязательства оставлять какое-либо наследство оставшимся в живых детям.

Пока человек компетентен, он может изменять свою волю так часто, как пожелает. Завещания следует пересматривать периодически или в определенных случаях, таких как брак, развод, рождение, смерть или необходимость смены опекуна, попечителя или исполнителя.

Завещание

Завещание — это судебная процедура, которая служит для передачи «чистого» правового титула на собственность (если она не находится в совместной аренде), для подтверждения вашей официальной воли и для передачи активов бенефициарам после выплаты долгов и для отсечения кредиторов от дальнейших требований. против активов, которые передаются.Суд по наследственным делам назначит поверенного в качестве поверенного по наследству после подачи заявки, чтобы начать процесс. Затем суд назначит личного представителя (исполнителя). Завещание или суд могут потребовать, чтобы исполнитель был связан. Суд также следит за выплатой кредиторам, уплатой налогов (возможно, подоходным налогом штата и федерального подоходного налога, федеральным налогом на недвижимость и налогом на наследство штата Айова) и распоряжением активами.

Завещание может занять два года и более в зависимости от сложности.Федеральные налоговые декларации и налоговые декларации штата необходимо подавать в течение девяти месяцев после даты смерти. Закон штата Айова требует, чтобы недвижимость была закрыта в течение трех лет после публикации второго уведомления для кредиторов, если суд не разрешит продление. Некоторые активы не проходят процедуру завещания. Страхование жизни и пенсионные планы перейдут названным бенефициарам. Имущество, находящееся в совместном владении с другим лицом (банковский счет, автомобиль, недвижимость), будет автоматически передано в собственность в случае смерти.Имущество, находящееся в доверительном управлении, перейдет в соответствии с трастовым документом.

Опись активов

Вместе с поверенным исполнителю необходимо провести инвентаризацию всех активов. В течение девяноста дней после квалификации личного представителя, если суд не предоставил более длительный срок, личный представитель должен подать секретарю отчет и опись имущества умершего, если это стало известно личный представитель.Отчет и инвентарь должны быть проверены или подтверждены под страхом наказания за лжесвидетельство. После того, как список будет составлен, необходимо указать стоимость активов. Правительство штата или федеральное правительство может потребовать сертифицированного оценщика таких активов, как земля. Недвижимость указана по справедливой рыночной стоимости. Определенное имущество не может быть использовано для выплаты долгов (освобождено от исполнения), оно включается в инвентарь, как и имущество, находящееся в совместной аренде.

Валовая недвижимость включает в себя всю собственность, полностью принадлежащую физическому лицу (банковские счета, акции, паевые инвестиционные фонды, мили для часто летающих пассажиров, пенсионные счета, IRA, страхование жизни и т. Д.)), имущество, переданное с сохраненными полномочиями (например, пожизненное имущество), а также некоторые передачи в течение трех лет до смерти.

Основная ответственность исполнителя заключается в сборе, сохранении, управлении и распределении собственности наряду с оплатой расходов, долгов, налогов и других утвержденных судом пособий, таких как поддержка пережившего супруга и несовершеннолетних детей.

Оплата требований

Кредиторы обязаны предъявить претензии в течение четырех месяцев после публикации второго уведомления.Если иски отклонены, они могут быть поданы в суд, и для рассмотрения иска проводится слушание. Требования оплачиваются из активов, указанных в завещании или в соответствии с Кодексом штата Айова.

Когда все требования, долги и налоги оплачены, исполнитель распределяет имущество между лицами, указанными в завещании или в соответствии с Кодексом штата Айова, если завещания не было.

Исполнитель должен вести подробный учет на протяжении всего процесса. Все расходы должны оплачиваться с расчетного счета по наследству, обеспечивающего отслеживаемость всех доходов и расходов вместе с соответствующими счетами и квитанциями.Также рекомендуется регулярно информировать бенефициаров о том, что происходит с недвижимым имуществом. Все платежи, произведенные личным представителем без судебного постановления, происходят на его страх и риск.
От наследства может потребоваться подача федеральных налоговых деклараций и налоговых деклараций штата Айова за год смерти умершего вместе с федеральными налоговыми декларациями и подоходными налогами штата Айова, а также декларациями по федеральному налогу на наследство и налогам на наследство штата Айова.Если доход был распределен, наследству также может потребоваться подать 1099 для получателей.

Исполнитель вправе представить в суд отчеты о ходе урегулирования наследства. Возможно частичное распределение имущества из поместья до его закрытия. Когда все будет готово к окончательному распределению, представитель недвижимости представляет суду заключительный отчет, в котором указывается инвентаризация активов, а также то, что с ними было сделано или как они будут распределены. Любая заинтересованная сторона может сейчас возразить против отчета.Если отчет утвержден, имущество распределяется, а имущество закрывается.

Производство по делу о завещании — это публичные записи, хранящиеся в окружном суде, поэтому любой может видеть инвентарь активов и ценностей, размещенных на собственности, а также распределение этих активов.

Дополнительные ресурсы

Центр сельскохозяйственного права и налогообложения

Планировка недвижимости

Коллегия адвокатов штата Айова

Айова Код:
Ch. 633.197 Компенсация
гл.633.198 Гонорар адвоката
гл. 637 Закон о единой основной сумме и доходах
Ch. 633.357 Кастодиальные независимые пенсионные счета

Университет штата Айова по расширению и помощи не предоставляет юридических консультаций. Любая предоставленная информация предназначена для ознакомления и не предназначена для замены юридической консультации компетентного специалиста, нанятого для этой цели частным лицом или организацией.
Этот материал основан на работе, поддержанной USDA / NIFA под номером награды 2010-49200-06200.

Кельвин Лейбольд, специалист по расширению хозяйств 641-648-4850, [email protected]

Департамент архивов — город Филадельфия

ЗАПИСЕЙ

ДОКУМЕНТЫ

Как мне изменить право собственности на недвижимость?

Чтобы внести изменения в существующий акт, новый акт должен быть подготовлен и записан. Если ваш супруг умирает, и ваше имя находится на поступок, менять его не нужно.Если вы решите изменить его, новый акт должен быть подготовлен и зарегистрирован.

Как подготовить акт?

Сертифицированный специалист должен подготовить Акт. Связаться с Юрист по недвижимости или риэлтор.

Как получить титул, если владельцы умерли?

Перейти в офис реестра завещаний, расположенный в комнате 180 Город Зал. Ближайший родственник должен стать администратором / администратором имущества умершего.

Должен ли я платить налог на передачу собственности?

Да, если вы не переходите к супругу, брату или сестре, родителю, бабушка и дедушка, свекровь, свояченица, невестка, свекор, приемные дети или приемные родители. Доказательство чего-либо Требуются отношения, например свидетельство о рождении, смерти или браке.

Как я могу получить информацию о залоговые права и судебные решения?

Протонотарийное отделение 2-й этаж Мэрия, к. 262. 215-686-6656

Где я могу получить информацию о налоге на недвижимость?

Вы можете получить налоговую информацию в Управлении собственности. Оценка (OPA) 601 Walnut Street www.phila.gov/OPA или Департамент доходов, расположенный в муниципальных службах Дом., 1401 JFK Blvd, цокольный этаж.

Какова плата за регистрацию и какая форма оплаты принято?

Стоимость записи посетите наш веб-сайт по адресу https: // www.phila.gov/records/DocumentRecording. Допустимые формы Оплата наличными, бизнес-чеками и денежным переводом. Никакого личного чеки или кредитные / дебетовые карты.

Как я могу получить информацию о собственности / копию моего поступок?

Вы можете исследовать или запросить копию собственности в нашей общедоступной Справочная комната находится в мэрии, комната 154. Копии документов — 2 доллара США. на страницу.

Когда я погашу ипотеку, когда я могу рассчитывать на то, что получить новый документ?

После записи вы должны получить свое удовлетворение или отпустить ипотеки от вашего финансового учреждения.

Как я могу получить список собственности, принадлежащей городу?

Департамент шерифа, LandBank или Филадельфия Эти списки можно получить в Управлении по перепланировке. Ты Для получения дополнительной информации можно позвонить по номеру 311.

Имя на моих счетах за воду и налоги не мое. Что мне делать, чтобы это исправить?

Предоставить Департаменту водного хозяйства и Департаменту налоговых поступлений вашу записанную информацию о сделке и попросите их обновить свои записи. Дополнительную информацию можно получить по телефону 311.

.

АРХИВ

Как получить копию свидетельства о рождении?

В Городском архиве хранятся записи о рождении в Филадельфии за этот период. с июля 1860 г. по июнь 1915 г. Для записей о рождении в Филадельфии после Июнь 1915 г., свяжитесь с Отделом записи актов гражданского состояния Пенсильвании. Департамент здравоохранения по телефону 844-228-3516. Филадельфия дивизиона Офис находится по адресу 110 N.8-я улица. Подать заявку на получение сертификата онлайн посетите следующий веб-сайт: http://www.health.pay.gov/myrecords/certificates.pages/philadelphia.aspx

Как получить копию свидетельства о смерти?

В Городском архиве хранятся записи о смерти Филадельфии за этот период. с 1803 г. по июнь 1915 г. Однако записи с 1803 г. по июнь 1960 г. только неофициальные кладбищенские отчеты о захоронениях и свидетельства о смерти за них не выдается.

Как узнать, жив ли еще родственник?

Вы можете выполнить поиск в Интернете или связаться с Бесплатная библиотека Филадельфии 215-686-5396. Основное отделение Бесплатная библиотека, расположенная на Вайн-стрит, 1901, имеет прошлое и настоящее. Некрологи и телефонные справочники Филадельфии. Наем частного детектив — еще одна альтернатива.

Как получить копию акта? Узнай, кому принадлежал мой домой раньше, чем я?

Городской архив хранит записи о делах Филадельфии за многие годы. 1683-1955 гг.

Если дом был приобретен после 1955 года, обратитесь в Рекордс Справочная комната 154 мэрии, 215-686-2292

Как узнать, когда был построен мой дом?

Разрешения на строительство до 1889 года больше не существует. Здание Указатель разрешений, охватывающий 1889–1905 годы, не может быть определен. Городские архивы имеют разрешения на строительство в Филадельфии за годы, прошедшие с 1889-1986 гг.Для разрешений на строительство в Филадельфии после 1986 г. наберите 311.

Как получить копию свидетельства о браке?

В Городском архиве хранятся подлинные записи о браках в Филадельфии. на период с июля 1860 г. по декабрь 1885 г. Для прогулок покровители Городского архива, микрофильмированные копии Филадельфии записи о браке с октября 1885 г. по декабрь 1915 г. можно распечатать и куплен. Запросить копии оригинального брака в Филадельфии записи за период с октября 1885 г. по настоящее время, свяжитесь с Брачным отделением. Лицензионное бюро Суда для сирот Филадельфии, расположенное в комнате 415 Мэрия, 215-686-2234.Два типа записей о браке в Филадельфии формы существовали в последней четверти 1885 года. хранятся в городском архиве, а новые формы хранятся у сирот. корт.

Как мне получить копию свидетельства о разводе?

Городские архивы хранят записи о разводе в Филадельфии до 1914 г. в его журнале учета судебных исков. Для сертифицированных копии декретов о разводе, поданных в Филадельфии с 1885 г. по присутствуют, свяжитесь с Отделом записи актов гражданского состояния по адресу: 215-686-4252.Офис находится в комнате 296 мэрии.

Как я могу получить копию документа о натурализации моего предка записывать?

Записи о натурализации хранятся в городе, округе, штате и федеральные суды.

В Городском архиве хранятся записи о натурализации. Городские и окружные суды Филадельфии за период с 1793 по 1930 годы. Среди судов города и округа Филадельфия, где натурализация была были поданы в суд по общим делам, суд четвертьфинальных заседаний, Окружной районный суд и мэрский суд.После 1930 г. натурализация подавалась только в федеральные суды. Также женщины не были натурализованы до 22 сентября 1922 года.

Для записей о натурализации в Филадельфии, поданных в штат уровень в Верховном суде Пенсильвании, обратитесь в Пенсильванию Государственный архив 717-783-3281.

Для документов о натурализации Филадельфии, поданных в федеральный уровень в окружном суде Соединенных Штатов или Соединенных Штатов Окружной суд, обратитесь в Филадельфийское отделение Национального архива в 215-305-2044.Электронный адрес филиала в Филадельфии: Филадельфия[email protected]

КАРТЕРНЫЙ БЛОК

Как я могу увидеть карту границ моих владений?

Plats можно получить в Ратуше, кабинет 170. Плата составляет 0,50 за 8 x 11, 1 доллар за 11 x 17, 10 долларов за всю платформу.

Аллеи, проезды и подпорные стены — Ваши права и Обязательства

Аллеи, проезды и / или подпорные стены являются частной собственностью. Они принадлежат вам, собственнику. Город не владеет или поддерживать их. Владельцы обязаны поддерживать их в безопасном и санитарном состоянии.

Владельцы всех прилегающих участков, как правило, имеют право использовать всю длину проезжей части или проезжей части (это записано в вашем документе)

Все затраты на ремонт, реконструкцию переулка или проезжую часть разделяют те владельцы собственности, которые имеют юридические права и в противном случае для использования переулков, проездов и подпорных стен. Даже если только часть переулка, подъездная дорога или подпорной стены ремонта потребности, все ответственные владельцы собственности должны нести расходы на ремонт.

ОТДЕЛЕНИЕ ПОЛИЦИИ

Что такое районный контрольный номер?

Номер, присвоенный вашему полицейскому протоколу.

Сколько стоит отчет о дорожно-транспортном происшествии или происшествии?

25 долларов США.00

Сколько стоит отчет о пожаре / EMS?

Отчет о пожаре стоит 20 долларов. Этот сбор не возвращается. Копия заявления направляется в пожарную охрану для обработка. Ваш отчет будет подготовлен и отправлен по адресу вы от пожарной охраны. Пожалуйста, дайте от 6 до 8 недель, чтобы получить копия отчета или уведомление об отчете не найдены.

EMS-отчет стоит 6 долларов.50. Это невозвращаемый сбор. По всем вопросам после подачи заявки обращайтесь в EMS по адресу 215-686-4222 и обратитесь к номеру заявки в форме.

Сколько стоит проверка биографических данных / письмо о добросовестном поведении?

40,00

Какие способы оплаты принимаются?

Наличные, деловой чек или денежный перевод.

Какие часы работы?

С понедельника по пятницу с 8:00 до 14:00



Публикации — Н.Ю. Государственные суды


Вам не обязательно иметь адвоката, но имейте в виду, что разбирательства по наследству могут варьироваться от относительно простых до чрезвычайно сложных. Поскольку во многих случаях в начале процесса невозможно предвидеть, какие вопросы или проблемы могут возникнуть, может быть целесообразно обратиться за помощью к адвокату. Если вы собираетесь действовать без адвоката, сначала позвоните в соответствующий суррогатный суд для получения информации о необходимых формах.Помните, что, хотя сотрудники суда могут предоставлять юридическую информацию, им запрещено законом давать юридические консультации. Формы и инструкции также доступны на сайте www.nycourts.gov/forms/surrogates.

Завещание : Процесс, посредством которого завещание доказывается к удовлетворению Суррогата (судьи) как действительное завещание и Завещание умершего (умершего) человека.

Администрация : Порядок сбора и распределения имущества лица, умершего без завещания (завещание).

Добровольное управление (также называемое управлением малым имуществом): Простой и недорогой метод управления имуществом умершего лица, чьи личные активы только на имя умершего не превышают 50 000 долларов (за исключением некоторых видов собственности, секретарь суда может предоставить дополнительную информацию о том, соответствуете ли вы критериям) для лиц, умерших 1 января 2009 г. или позднее; или 20 000 долларов для лиц, умерших до этого.Добровольное управление не может использоваться для управления недвижимым имуществом.

Трасты : Суррогатный суд рассматривает следующие типы трастов:
трастов Inter vivos: Создано в течение срока существования учредителя.
Завещательные трасты: Возникают после смерти наследодателя, обычно по его / ее воле.

Опекунство : Суррогатный суд рассматривает следующие виды опеки:
Опекунство над «лицом» и / или «имуществом» младенца (ребенка в возрасте до 18 лет): Опекуном обычно является член семьи, которому предоставлено право заботиться о ребенке и принимать за него определенные решения (для «человек»).Каждый раз, когда ребенок получает деньги (обычно 10 000 долларов или более), суд должен официально назначить кого-то для защиты этих средств до тех пор, пока ребенку не исполнится 18 лет. Обычно родитель («естественный опекун» ребенка) является лицом, назначенным «законным опекуном». над этими фондами.
Опека над человеком и / или имуществом умственно отсталого или инвалида в развитии: Лицо, сертифицированное как минимум двумя врачами (один из которых должен быть врачом, а один из которых может быть лицензированным психологом) поскольку он не может заботиться о себе из-за умственной отсталости или порока развития, может иметь опекуна, назначенного судом для принятия решений от его / ее имени.

Усыновления : Суррогатный суд рассматривает следующие виды усыновлений:
Усыновления младенцев: Это усыновления, организуемые непосредственно между сторонами или с помощью частного агентства по усыновлению.
Усыновление при приеме / приемном ребенке или повторном браке: Если новый партнер или супруг (а) усыновляет своего биологического родителя или предыдущего приемного родителя (усыновленного в качестве единственного родителя).
Семейные усыновления: Обычно они относятся к усыновлениям бабушек и дедушек.
Усыновления взрослых: Это усыновления, когда усыновляемое лицо старше 18 лет.
Иностранные усыновления: Все зарубежные страны в настоящее время завершают процесс усыновления до того, как новые родители и ребенок (дети) вернутся в США. Хотя здесь не обязательно делать повторное усыновление, усыновляющие родители могут пожелать рассмотреть преимущества наличия в США свидетельство о рождении ребенка.


Завещание — это письменное заявление о том, что человек хочет сделать со своим имуществом после смерти.Говорят, что человек, который умирает, оставив завещание, умирает «завещанием». Закон требует соблюдения определенных формальностей, чтобы завещание было действительным. Действующее завещание может передавать права собственности как на личную собственность (например, банковские счета, мебель, акции, одежду), так и на недвижимость. Завещание позволяет человеку назначить доверенного лица, которое будет распорядителем наследства и опекуном над детьми. Он также может обеспечить защиту членов семьи; например, трасты для взрослых некомпетентных детей или «опрыскивающие» трасты для несовершеннолетних внуков, когда попечитель имеет право по своему усмотрению распределять доход в соответствии с потребностями.


Человек, умерший без завещания, считается умершим без завещания. Поскольку умерший не указал, как распорядиться своим имуществом, закон Нью-Йорка предусматривает, как эти активы будут распределяться между оставшимися в живых членами семьи умершего. Заверенная копия свидетельства о смерти должна быть подана вместе с ходатайством администрации и другими подтверждающими документами в суррогатный суд, расположенный в округе, в котором проживал (имел свое основное место жительства) умерший.Плата за регистрацию будет зависеть от размера недвижимости. Может быть целесообразно обратиться за помощью к адвокату.


При наличии завещания лицо, указанное в качестве исполнителя, или, если это лицо скончалось или не может действовать, лицо, указанное в качестве правопреемника-исполнителя. При отсутствии завещания администратором может выступать лицо, отвечающее законам о завещании. Исполнитель или администратор выступает в качестве доверенного лица.


Оригинал завещания и заверенная копия свидетельства о смерти должны быть поданы вместе с ходатайством о завещании и другими подтверждающими документами в суррогатный суд, расположенный в округе, в котором проживал умерший (основное место жительства). Плата за регистрацию будет зависеть от размера недвижимости.


Если стоимость имущества составляет менее 50000 долларов США (за исключением некоторых типов собственности, секретарь суда может предоставить дополнительную информацию о том, соответствуете ли вы критериям), для лица, умершего 1 января 2009 г. или позднее, и умерший не владел недвижимым Estate, может быть подано небольшое производство по наследству.(Сумма составляет 20 000 долларов для лиц, умерших до 1 января 2009 г.) Плата за регистрацию составляет всего 1 доллар США. Это производство доступно для лиц, умерших по завещанию или без него.

Вы можете использовать бесплатную и простую программу DIY Forms Small Estate Affidavit, позволяющую оставить или отдать собственность умершего родственника.

* Сделай сам (Сделай сам)


Не обязательно.По закону недвижимое имущество переходит в распределенное имущество в случае смерти. (Распределяемые лица — это лица, имеющие право на долю в имуществе, если нет действующего завещания.) Если ваш отец умер без завещания (без завещания) и не остался в живых из-за супруга, имущество принадлежит вам и вашим братьям и сестрам (а также дети любых умерших братьев и сестер) на момент его смерти. Вам следует обратиться в соответствующую налоговую инспекцию, чтобы узнать, каковы требования для внесения вас в список владельцев. Вы также можете проконсультироваться с поверенным по недвижимости, чтобы подготовить акт, чтобы сделать право собственности на собственность «уборщицей».»Если ваш отец умер при завещании (завещании), имущество будет передано в соответствии с условиями завещания, и может потребоваться процедура завещания.


Если это единственный актив или стоимость всех активов составляет менее 50 000 долларов США (20 000 долларов США для человека, умирающего до 1 января 2009 г.) (за исключением определенных типов собственности, секретарь суда может предоставить дополнительную информацию о том, соответствуете ли вы критериям ), вы можете подать иск о небольшом наследстве.Если сумма превышает соответствующую денежную сумму, вы должны подать заявление о полном административном или завещании.


Да. Будет необходимо рассмотрение дела о завещании или администрировании. Исполнитель или Администратор может подать иск в соответствующий суд. После достижения урегулирования или завершения судебного разбирательства в суррогатном суде должно быть возбуждено дело для распределения и распределения доходов между соответствующими лицами.


Как правило, оставшийся в живых супруг может подать «Право на избрание», которое дает ему / ей право получить долю в имуществе умершего супруга. Как правило, эти «выборы» должны быть произведены в течение шести месяцев с даты выдачи завещательного письма исполнителю, но ни в коем случае не позднее, чем через два года после смерти умершего; и может дать ей / ему право на получение большей суммы в размере 50 000 долларов США или одной трети чистой собственности, если умерший умер 1 сентября 1992 г. или после этой даты.


Директор похорон обычно покупает для вас несколько оригиналов. Вы также можете получить их в отделе записи актов гражданского состояния / записей о смерти муниципалитета, в котором умер человек. В Нью-Йорке обратитесь в Департамент здравоохранения.


Суррогатный суд может предоставить формы и помочь в их заполнении. Вам нужно будет подать свидетельство о рождении ребенка и другую необходимую информацию и заплатить 20 долларов.00 пошлина за регистрацию. Затем начнется расследование и потребуются другие процедуры. Чаще всего эти процедуры обрабатываются на основе документов, представленных в Суд, без необходимости официального слушания. Однако в некоторых случаях суд может потребовать слушания.


Записи обо всех усыновлениях в штате Нью-Йорк запечатаны и не могут быть получены иначе как по решению суда. Обратитесь в суррогатный суд (или суд по семейным делам, если усыновление было одобрено там) в округе, где, по вашему мнению, имело место усыновление.Имейте в виду, что для успеха могут потребоваться советы и другая помощь адвоката. Реестр усыновлений, который находится в Олбани, позволяет приемному ребенку получать неидентифицирующую информацию. Это также дает возможность биологическим родителям зарегистрироваться, чтобы их можно было сопоставить с ребенком, и, с согласия каждой стороны, поддерживать контакт. Телефон регистратуры: (518) 474-9600.


Избегание завещания

Рассмотрим замену, если ваша цель — избежать завещания.

Если одной из ваших целей является отказ от завещания, рассмотрите преимущества и недостатки этих методов:

1. Отзывный Living Trust (RLT)

Активы, переданные в Живой траст, не подлежат завещанию, поскольку юридическое право собственности на недвижимость, банковские счета, акции и облигации или любые другие активы принадлежит Доверительному управляющему траста. Вы можете назначить себя доверенным лицом своего Living Trust и указать другое лицо или финансовое учреждение, которое возьмет на себя вашу недееспособность, тем самым избежав попечительства по наследству или необходимости урегулировать наследство по наследству.Инструкции в Living Trust сообщают Доверительному управляющему, как обращаться с имуществом и активами в трасте и распределять их.
ПРЕИМУЩЕСТВА: Доверительный фонд Отзывный . Вы можете отозвать любые или все активы Доверительного фонда, а также изменить или отозвать Доверительный фонд в любое время, без необходимости одобрения Суда по наследственным делам. Если вы станете недееспособным, вашей семье не нужно будет получать Завещателя по наследству, потому что вы назначаете преемника Доверительного управляющего, который заменит вас. Мои услуги включают планирование живых трастов для людей, которые хотят сохранить этот контроль над своим имуществом, а также для пар, которые хотят упразднить Массачусетс и федеральные налоги на имущество.Living Trust также может спасти своих выживших от уплаты налога на прирост капитала по акциям, облигациям и недвижимости, стоимость которых выросла.
НЕДОСТАТКИ: Поскольку это Отзыв , активы Living Trust по-прежнему принадлежат вам и будут зависеть от ваших кредиторов. Активы будут учитываться, если вам когда-либо понадобятся льготы Medicaid для оплаты ухода в доме престарелых.

2. Общество с ограниченной ответственностью (ООО)

LLC — это коммерческая организация, которая может владеть имуществом и активами.Используя траст или семейное товарищество с ограниченной ответственностью, акции LLC могут принадлежать и передаваться без участия суда по наследственным делам.
ПРЕИМУЩЕСТВА: В отличие от партнерства или совместного владения имуществом, участники, владеющие акциями LLC, избегают личной ответственности за убытки, несчастные случаи или долги, связанные с владением активами LLC. При правильной организации LLC может быть структурирована таким образом, чтобы избежать судебного разбирательства по делу.

3. Номинальный траст недвижимого имущества Номинальные трасты

используются юристами Массачусетса с 1800-х годов для хранения информации о частной собственности на недвижимость.Одним Актом владелец недвижимости передает свою собственность себе или кому-то другому, который является Доверительным управляющим Номинального траста. В Реестре сделок нет публичных записей с именами людей, которые действительно владеют недвижимостью: владельцы являются «бенефициарами» номинального траста. При этом не разглашается публичная информация о том, сколько собственности на самом деле принадлежит этим людям («бенефициарам»). Информация хранится конфиденциально в «Списке бенефициаров».
В будущие годы владелец собственности может в частном порядке передать больше процентных долей владения в своей собственности без дополнительной регистрации Актов.Все, что ему или ей нужно сделать, это изменить «Список бенефициаров», хранящийся в файле с записями Номинального траста.
В этом случае судьи объясняют, как номинальный траст в сочетании с договором о пожизненном наследстве избежал завещания и предоставил доступ к оплате Medicaid за уход в доме престарелых:

Прочтите Guilfoil против Scty Министерства здравоохранения и социальных служб | Дело

Номинальные трасты

чаще всего используются людьми, которые хотят избежать налога на дарение, налога на имущество Массачусетса и Федерального налога на имущество.Постепенно передавая процентные доли своей собственности в номинальный траст, владелец собственности не расходует свою сумму исключения пожизненного налога на имущество, и ему или ей не нужно платить налог на дарение.
Это связано с тем, что владелец собственности передает только процентную долю каждый год, то есть долю, стоимость которой меньше годовой суммы исключения из налога на дарение за этот год. Человек просто обновляет свой список бенефициаров на год, в который он или она дарит подарок.

4. Обозначение получателя

Пособия в случае смерти по полису страхования жизни, а также средства, оставшиеся в IRA или аннуитете, могут быть переведены назначенным вами людям без процедуры завещания. Вы можете открыть банковский счет, который находится в доверительном управлении для кого-то еще, а затем передан им после вашей смерти. Вы также можете назначить бенефициаров на счетах ценных бумаг. Основным бенефициаром является лицо, которое получит доход от актива после вашей смерти.Условный бенефициар является второстепенным лицом, которое может или не может участвовать в распределении актива. Человек будет условным бенефициаром, если вы заполните форму, чтобы он проявил интерес к активу только в том случае, если основной бенефициар умер до момента вашей смерти.
ПРЕИМУЩЕСТВА: Вы всегда можете изменить назначенных бенефициаров, заполнив формы, предоставленные финансовым учреждением. Пока вы понимаете последствия своих назначений, это недорогой подход к планированию.
НЕДОСТАТКИ: В отличие от отзывного живого траста, вы не можете давать конкретных инструкций о том, как передать деньги бенефициарам в определенных обстоятельствах. Члены семьи могут ссориться или неохотно тратить на вас деньги, если вам нужна помощь и вы не можете говорить за себя. Живой траст действительно обеспечивает этот более высокий уровень инструкций, а также может быть написан для увеличения распределения от отложенных налоговых активов. Это откладывает уплату подоходного налога на фонды IRA на много лет вперед.Кроме того, вы не должны указывать свое имущество в качестве бенефициара актива (например, страхового полиса или учетной записи IRA), если вы не хотите, чтобы для передачи этих активов требовалось судебное разбирательство по наследству. И не забывайте обновлять информацию о получателях:

Читайте: Финансовые услуги UBS против Алиберти | Документ

5. Арендаторы в целом:

Супружеские пары обычно владеют своими домами совместно в качестве арендаторов на правах полной собственности. Оставшийся в живых супруг автоматически наследует все интересы умершего в имуществе.В вашем документе должен использоваться юридический язык, который конкретно выражает тот факт, что ваша собственность принадлежит вам и вашему супругу как арендаторам в целом, в противном случае законы Массачусетса будут применять другую форму собственности, такую ​​как арендаторы в общих или совместных арендаторах. Если вы владеете собственностью как физическое лицо и хотите передать ее себе и своей супруге, закон штата Массачусетс позволяет вам оформить договор аренды в полном объеме.
ПРЕИМУЩЕСТВА: Когда вы владеете своим домом в качестве «арендатора в полном объеме», Закон штата Массачусетс обеспечивает важную защиту от кредиторов супруга: кредиторы одного супруга не могут конфисковать основное жилье, принадлежащее обоим супругам как арендаторам в целом.После смерти первого супруга оставшийся в живых супруг не должен проходить процедуру завещания, чтобы очистить право собственности на собственность.
НЕДОСТАТКИ: Если не будет дополнительного планирования, завещание потребуется после смерти оставшегося в живых супруга.

6. Life Estate

Life Estate — это доля в недвижимом имуществе, которая передается Праводателем в течение жизни живого человека. На этой иллюстрации Боб и Мэри Смит владеют пожизненным имуществом, а их двое детей Дайан Смит и Сэм Смит получают оставшиеся проценты: Остаток — это часть имущества, оставшаяся после смерти человека, у которого оставалось пожизненное имущество.Передача с сохраненным жизненным имуществом означает, что вы передали имущество, но сохранили (сохранили) это имущество на всю жизнь.
ПРЕИМУЩЕСТВО: Собственность переходит к Оставшимся людям после вашей смерти без необходимости рассмотрения дела о наследстве.
НЕДОСТАТКИ: Вы не можете передумать и отозвать передачу собственности. Остальные люди (на этой иллюстрации двое детей) должны будут подписать акт о возвращении вам вашего дома. Актуарные таблицы IRS для Life Estates

7.Совместная собственность

Это когда два или более человека совместно владеют активом или частью собственности. На этой иллюстрации Мэри Смит сделала двоих своих детей совладельцами своего дома. Вы можете создать совместное владение многими формами собственности, включая недвижимость, банковские счета, сейф, а также акции и облигации. Существуют разные правовые методы совместного владения имуществом. Совместная аренда — это равный интерес к собственности, взятой двумя или более людьми в одной и той же передаче.Когда совместный арендатор умирает, его / ее интерес переходит к оставшимся совместным арендаторам, а не к наследникам умершего лица. Это называется «Право на выживание», которое дает оставшимся в живых владельцам полную собственность на долю умершего в собственности. Право на выживание дает каждому выжившему владельцу большую долю владения недвижимостью, если какой-либо другой владелец этой собственности умирает.

ПРЕИМУЩЕСТВА: Если соглашение о совместной собственности правильно структурировано, актив перейдет к оставшемуся собственнику без необходимости в судебном разбирательстве по наследству.

НЕДОСТАТКИ: Налоговое законодательство может привести к последствиям налога на дарение, налога на наследство и налога на прибыль, если вы передаете собственность в совместную собственность. Даже Норман Дейси в своей книге «Как избежать завещания» не рекомендовал использовать совместную собственность как способ избежать завещания.

Заключение

Не предпринимайте никаких шагов, чтобы избежать завещания, пока вы не получите профессионального совета по всем преимуществам и недостаткам, применимым к вашим конкретным обстоятельствам.Обязательно прочтите следующую страницу с примерами рисков, которые необходимо учитывать ПЕРЕД передачей права собственности на дом.

.

alexxlab

Related Posts

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *