Код категории земель земли населенных пунктов: Категория земель: коды | Современный предприниматель

Содержание

Категория земель: коды | Современный предприниматель

Коды категории земель с 2019 года были обновлены – их список расширен нормами приказа ФНС от 30.08.2018 г. № ММВ-7-21/[email protected] Эти шифровые обозначения нужны для идентификации принадлежности налогооблагаемого земельного участка к группе с конкретным целевым назначением. От этого параметра зависит размер налоговой ставки, по которой будет рассчитана величина налогового обязательства налогоплательщика перед бюджетом.

Категория земель и вид разрешенного использования – коды

Деление земельных территорий на категории и их дальнейшее распределение по группам целевого использования осуществляется в соответствии с Земельным кодексом РФ. Ст. 7 ЗК РФ выделено 7 категорий земельных участков:

  • сельскохозяйственные территории;

  • земли, относящиеся к границам населенных пунктов;

  • промышленные территории и земли специального назначения;

  • земли особо охраняемых объектов;

  • лесной фонд;

  • земли водного фонда;

  • земли запаса (они никому не принадлежат на праве собственности, их совокупность составляет земельный резерв государства).

Код категории земли: где узнать?

Все возможные шифры, кодирующие категории земель, приведены в обновленном приложении № 5 к «Порядку заполнения декларации по земельному налогу» (приказ от 10.05.2017 г. № ММВ-7-21/[email protected], в ред. приказа № ММВ-7-21/[email protected] от 30.08.2018).

Виды разрешенного использования земель позволяют уточнить целевое назначение по каждому участку, обозначить типы строений, которые могут возводиться на этих территориях. Коды видов использования земель зафиксированы в классификаторе в приказе Минэкономразвития от 01.09.2014 г. № 540. Например, код 12.2 – категория земель, предназначенных для осуществления специальной деятельности. На этих объектах создаются полигоны для размещения отходного сырья, его захоронения и утилизации, осуществления других способов переработки отходов разного типа (бытового, медицинского, биологического, радиоактивного). Применительно к процедуре начисления земельного налога и отражению его в налоговой декларации эта земля будет относиться к категории промышленных территорий.

Категория земель — код из приказа № ММВ-7-21/[email protected], и вид разрешенного использования – взаимодополняющие понятия. Категория земли является более обобщенной характеристикой территории, а вид использования указывает не только на принадлежность надела к определенному эксплуатационному фонду, но и на возможности реализации коммерческих проектов на них. Например, в регистрационных документах указан код категории земель «гостиничный бизнес» – 4.7. Это означает, что на выбранной территории можно строить только объекты для временного проживания и извлечения таким способом экономической выгоды (при регистрации владельца надела в качестве субъекта предпринимательства). Если на таком участке будет построено овощехранилище или жилой дом для личного пользования, это будет нарушением целевого назначения эксплуатации земельного фонда.

Как связаны земельный налог и категория земель: код, присвоенный по классификатору конкретному участку, указывает на то, по какой ставке должно производиться налогообложение земельного объекта (ст. 394 НК РФ). Код категории земель в декларации по земельному налогу актуален для юридических лиц при ее заполнении (физлица не заполняют этот документ). Начисление налога и его уплату должны осуществлять предприятия-владельцы наделов самостоятельно. Для отражения принадлежности земли к определенной категории предназначено поле 030 в разделе 2 декларационной формы.

В приказе № ММВ-7-21/[email protected] Приложение 5 «Коды категорий земель» в обновленном виде содержит такие группы кодировок:

  1. Территории, относящиеся к сельскохозяйственной сфере. Они обозначаются шифром 003001000000. В этой категории значится три подгруппы (их коды отличаются только последними двумя числами в общем шифре) – с/х угодья, земли под внутрихозяйственными коммуникациями и производственными сооружениями, прочие участки.

  2. Код категории земель – земли населенных пунктов. Для них отведен шифр 003002000000. В этой группе 10 подкатегорий. Среди них земли сельскохозяйственного назначения, входящие в территориальные границы населенного пункта, земля под жилым фондом, под ИЖС, для ЛПХ (садоводство, огородничество, разведение животных), зоны расположения инженерной инфраструктуры. В отдельные подкатегории выделены земли, предназначенные для реализации задач в рамках обеспечения безопасности, обороны, отведенные для осуществления таможенных процедур, прочие наделы.

  3. Категория земель код (2019 г.) 003003000000 – земли промышленных и иных специальных территорий. В этой группе, обозначенной шифром 003003000000, значатся участки восьми подкатегорий, которые используются в промышленности, энергетике, транспортной системе, сфере связи и радиовещания, космической деятельности, СМИ, оборонном сегменте деятельности (оборона, безопасность), в таможенном деле, земли спецназначения.

  4. Особо охраняемые земельные участки (код 003004000000). Их состав охарактеризован ст. 94 ЗК РФ. К ним относятся территории рекреационного, природоохранного назначения, имеющие большую историко-культурную ценность.

  5. Лесной фонд – его земли обозначаются кодом 003005000000.

  6. Все земли водного фонда имеют код 003006000000.

  7. Земельные участки запаса (резерв) обозначены кодом 003007000000.

  8. Земли с неустановленной принадлежностью к классификационным группам — 003008000000.

О дополнительных кодах категорий земель для целей заполнения налоговой декларации по земельному налогу , Письмо ФНС России от 23 марта 2018 года №БС-4-21/5440

В связи с поступающими обращениями в целях обеспечения применения положений приказа ФНС России от 10.05.2017 N ММВ-7-21/[email protected] «Об утверждении формы и формата представления налоговой декларации по земельному налогу в электронной форме и порядка ее заполнения, а также признании утратившим силу приказа Федеральной налоговой службы от 28.10.2011 N ММВ-7-11/[email protected]» (далее — приказ N ММВ-7-21/[email protected]) (зарегистрирован в Минюсте России 01.06.2017, регистрационный N 46926) информируем.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 394 Налогового кодекса Российской Федерации налоговые ставки по земельному налогу (далее — налог) устанавливаются нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований (законами городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя) и не могут превышать, в частности, 0,3 процента в отношении земельных участков (далее — Участки), ограниченных в обороте в соответствии с законодательством Российской Федерации, предоставленных для обеспечения обороны, безопасности и таможенных нужд.

В целях заполнения раздела 2 «Расчет налоговой базы и суммы земельного налога» в форме налоговой декларации по налогу по строке с кодом 030 указывается код категории земли (далее — код) в соответствии с приложением N 5 к Порядку заполнения налоговой декларации по земельному налогу, утвержденному приказом N ММВ-7-21/[email protected]

При этом для Участков, относящихся к категории земель «Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения», при заполнении налоговой декларации могут использоваться, в частности, группировочные коды:

003003000060 — «земли обороны»;

003003000070 — «земли безопасности»;

003003000080 — «земли иного специального назначения».

Наряду с изложенным в отношении Участков, относящихся к землям для обеспечения таможенных нужд, может использоваться дополнительный группировочный код:

003008000010 — «земли для обеспечения таможенных нужд».

В отношении Участков, относящихся к категории земель «Земли населенных пунктов», для заполнения налоговой декларации могут использоваться следующие дополнительные группировочные коды:

003002000110 — «земли для обеспечения обороны в населенных пунктах»;

003002000120 — «земли для обеспечения безопасности в населенных пунктах»;

003002000130 — «земли для обеспечения таможенных нужд в населенных пунктах».

Соответствующая техническая реализация для приёма и автоматизированной обработки в налоговых органах налоговых деклараций в отношении Участков с указанием дополнительных группировочных кодов выполнена.

Доведите настоящее письмо до сотрудников налоговых органов, осуществляющих администрирование налога, и налогоплательщиков-юридических лиц (в установленном порядке информирования, преимущественно по ТКС).

Действительный государственный советник

Российской Федерации

2 класса

С.Л.Бондарчук

Электронный текст документа

подготовлен АО «Кодекс» и сверен по:

рассылка

Декларация по земельному налогу: введены дополнительные коды для земель спецназначения

ФНС РФ в своем письме от 23.03.2018 N БС-4-21/[email protected] привела дополнительные коды категорий земель, которые указываются в декларации по земельному налогу.

Ведомство напоминает, что по нормам НК РФ ставка земельного налога не может превышать 0,3% в отношении участков, законодательно ограниченных в обороте и предоставленных для обеспечения обороны, безопасности и таможенных нужд.

Код категории земли указывается в строке 030 раздела 2 «Расчет налоговой базы и суммы земельного налога» декларации по земельному налогу.

При этом перечень возможных кодов приведен в приложении 5 к порядку заполнения декларации по земельному налогу, утвержденному приказом от 10.05.2017 N ММВ-7-21/[email protected]

Вместе с тем, ФНС отмечает, что для участков категории «Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения» в декларации могут указываться следующие группировочные коды:

  • 003003000060 – «земли обороны»;
  • 003003000070 – «земли безопасности»;
  • 003003000080 – «земли иного специального назначения».

В отношении участков, относящихся к землям для обеспечения таможенных нужд, может использоваться дополнительный группировочный код 003008000010 – «земли для обеспечения таможенных нужд».

Для участков категории «Земли населенных пунктов» могут использоваться дополнительные группировочные коды:

  • 003002000110 – «земли для обеспечения обороны в населенных пунктах»;
  • 003002000120 – «земли для обеспечения безопасности в населенных пунктах»;
  • 003002000130 – «земли для обеспечения таможенных нужд в населенных пунктах».

При этом в ФНС отмечают, что в налоговых органах уже реализована возможность приема и автоматизированной обработки деклараций с перечисленными дополнительными кодами.

В решениях «1С:Предприятие 8» рекомендованные ФНС коды для декларации по земельному налогу будут реализованы с выходом очередных версий. О сроках см. в «Мониторинге изменений законодательства».

Виды, классификация разрешенного использования земельного участка

Категория земель по целевому назначению Код Наименование ВРИ земельного участка Описание ВРИ земельного участка
1 2 3 4
Земли сельскохозяйственного назначения 1.0 Сельскохозяйственное использование Ведение сельского хозяйства. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание ВРИ с кодами 1.1 — 1.18, в том числе размещение зданий и сооружений, используемых для хранения и переработки сельскохозяйственной продукции.
1.1 Растениеводство Осуществление хозяйственной деятельности, связанной с выращиванием сельскохозяйственных культур. Содержание данного ВРИ включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 1.2 — 1.6.
1.2 Выращивание зерновых и иных сельско-хозяйственных культур Осуществление хозяйственной деятельности на сельскохозяйственных угодьях, связанной с производством: зерновых, бобовых, кормовых, технических, масличных, эфиромасличных, иных сельско-хозяйственных культур.
1.3 Овощеводство Осуществление хозяйственной деятельности на сельскохозяйственных угодьях, связанной с производством: картофеля, листовых, плодовых, луковичных и бахчевых сельско-хозяйственных культур, в том числе с использованием теплиц.
1.4 Выращивание тонизирующих, лекарственных, цветочных культур Осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, связанной с производством: чая, лекарственных культур, цветочных культур.
1.5 Садоводство Осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, связанной с выращиванием многолетних плодовых и ягодных культур, винограда, иных многолетних культур.
1.6 Выращивание льна и конопли Осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, связанной с выращиванием льна, конопли.
1.7 Животноводство Осуществление хозяйственной деятельности, связанной с производством продукции животноводства, в том числе сенокошение, выпас сельскохозяйственных животных, разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала), размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения сельскохозяйственных животных, производства, хранения и первичной переработки сельско-хозяйственной продукции. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание ВРИ с кодами 1.8 — 1.11.
1.8 Скотоводство Осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, связанной с разведением сельскохозяйственных животных: крупного рогатого скота, овец, коз, лошадей, верблюдов, оленей, сенокошение, выпас сельскохозяйственных животных, производство кормов, размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения сельско-хозяйственных животных, разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала).
1.9 Звероводство Осуществление хозяйственной деятельности связанной с разведением в неволе ценных пушных зверей, размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения животных, производства, хранения и первичной переработки продукции: разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала).
1.10 Птицеводство Осуществление хозяйственной деятельности связанной с разведением домашних пород птиц, в том числе водоплавающих, размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения животных, производство, хранения и первичной переработки продукции птицеводства, разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала).
1.11 Свиноводство Осуществление хозяйственной деятельности связанной с разведением свиней, размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения животных, производства, хранения и первичной переработки продукции, разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала).
1.12 Пчеловодство Осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях по разведению, содержанию и использованию пчел и иных полезных насекомых, размещение ульев, иных объектов и оборудования, необходимого для пчеловодства и разведениях иных полезных насекомых, размещение сооружений, используемых для хранения и первичной переработки продукции пчеловодства.
1.13 Рыбоводство Осуществление хозяйственной деятельности связанной с разведением и (или) содержанием, выращиванием объектов рыбоводства (аквакультуры), размещение зданий, сооружений, оборудования, необходимых для осуществления рыбоводства (аквакультуры).
1.14 Научное обеспечение сельского хозяйства Осуществление научной и селекционной работы, ведения сельского хозяйства для получения ценных, с научной точки зрения, образцов растительного и животного мира, размещение коллекций генетических ресурсов растений.
1.15 Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции Размещение зданий, сооружений, используемых для производства, хранения, первичной и глубокой переработки сельскохозяйственной продукции.
1.16 Ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках Производство сельскохозяйственной продукции без права возведения объектов капитального строительства.
1.17 Питомники Выращивание и реализация подроста деревьев и кустарников, используемых в сельском хозяйстве, а также иных сельскохозяйственных культур для получения рассады и семян, размещение сооружений, необходимых для указанных видов сельскохозяйственного производства.
1.18 Обеспечение
сельскохозяйственного производства
Размещение машинно-транспортных и ремонтных станций, ангаров и гаражей для сельскохозяйственной техники, амбаров, водонапорных башен, трансформаторных станций, иного технического оборудования, используемого для ведения сельского хозяйства.

№405 О проведении аукциона на право заключения договора аренды на земельные участки с разрешённым видом использования для ведения личного подсобного хозяйства

В соответствии со ст. 39.11, 39.12 Земельного кодекса Российской Федерации, постановлениями администрации сельского поселения «Село Ильинка» Хабаровского муниципального района Хабаровского края от 24.05.2016г. №133 «Об утверждении порядка проведения аукциона по продаже земельного участка или аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, расположенного на территории сельского поселения «Село Ильинка» Хабаровского муниципального района» и от 14.04.2016г. №105 «Об утверждении положения о комиссии по подготовке и организации аукционов по продаже земельных участков или права на заключение договоров аренды земельных участков, расположенных на территории сельского поселения «Село Ильинка» Хабаровского муниципального района», администрация сельского поселения «Село Ильинка» Хабаровского муниципального района Хабаровского края
ПОСТАНОВЛЯЕТ:
1. Провести открытый аукцион на право заключения договоров аренды земельных участков:
1.1. ЛОТ №1
Земельный участок площадью 1401 квадратных метров, расположенный: Хабаровский край, Хабаровский район, с. Ильинка, 60 м. по направлению на юг от земельного участка с кадастровым номером 27:17:0301204:546. Кадастровый номер земельного участка 27:17:0301204:665. Вид разрешённого использования-для ведения личного подсобного хозяйства (код по классификатору 2.2). Категория земель – земли населённых пунктов.
1.2. ЛОТ №2
Земельный участок площадью 1455 квадратных метров, расположенный: Хабаровский край, Хабаровский район, с. Ильинка, примыкающий западной стороной к земельному участку с кадастровым номером 27:17:0301204:301. Кадастровый номер земельного участка 27:17:0301204:664. Вид разрешённого использования-для ведения личного подсобного хозяйства (код по классификатору 2.2). Категория земель – земли населённых пунктов.
2. Организовать работу по подготовке к проведению аукциона и провести аукцион на право заключения договоров аренды земельных участков, указанных в п.п. 1, 2, настоящего постановления.
3. Обеспечить опубликование извещения о проведении аукциона на официальном сайте Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», на официальном сайте: http://ilinkasp.ru и в информационном бюллетене администрации сельского поселения «Село Ильинка» Хабаровского муниципального района Хабаровского края.
4. Администрации сельского поселения «Село Ильинка» Хабаровского муниципального района Хабаровского края по результатам аукциона заключить договора аренды земельных участков, указанных в п.п. 1, 2, настоящего постановления с победителями аукциона, либо с лицом, которым подана единственная заявка на участие в аукционе, с заявителем, признанным единственным участником аукциона, с единственным принявшим участие в аукционе его участником на условиях, указанных в извещении о проведении аукциона.
5. Опубликовать настоящее постановление в информационном бюллетене администрации сельского поселения «Село Ильинка» Хабаровского муниципального района Хабаровского края.
6. Настоящее постановление вступает в силу после его официального опубликования.
7. Контроль за выполнением настоящего постановления оставляю за собой.

Полный текст документа (сохранить)

Глава сельского поселения Т.Н. Василенко

Приложение N 4. СПРАВОЧНИК КАТЕГОРИЙ ЗЕМЛИ ПРИКАЗ Минфина РФ от 16.09.2008 N 95н «ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ФОРМ НАЛОГОВОЙ ДЕКЛАРАЦИИ И НАЛОГОВОГО РАСЧЕТА ПО АВАНСОВЫМ ПЛАТЕЖАМ ПО ЗЕМЕЛЬНОМУ НАЛОГУ И ПОРЯДКОВ ИХ ЗАПОЛНЕНИЯ»

Код Наименование категории земли
003001000000 ЗЕМЛИ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ
003001000010 Сельскохозяйственные угодья
003001000020 Земли, занятые внутрихозяйственными дорогами, коммуникациями, лесными насаждениями, предназначенными для обеспечения защиты земель от воздействия негативных (вредных) природных, антропогенных и техногенных явлений, водными объектами, а также занятые зданиями, строениями, сооружениями, используемыми для производства, хранения и переработки сельскохозяйственной продукции
003001000030 Прочие земли сельскохозяйственного назначения
003002000000 ЗЕМЛИ НАСЕЛЕННЫХ ПУНКТОВ
003002000010 Земли в пределах населенных пунктов, отнесенные к территориальным зонам сельскохозяйственного использования
003002000020 Земельные участки, занятые жилищным фондом и объектами инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса
003002000030 Земельные участки, предоставленные для жилищного строительства
003002000040 Земельные участки, приобретенные в собственность юридическими и физическими лицами на условиях осуществления на них жилищного строительства (за исключением индивидуального жилищного строительства)
003002000050 Земельные участки, приобретенные в собственность физическими лицами на условиях осуществления на них индивидуального жилищного строительства
003002000060 Земельные участки, предоставленные для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства и огородничества или животноводства, а также дачного хозяйства
003002000070 Земельные участки, предоставленные юридическим лицам для ведения садоводства и огородничества или животноводства, а также дачного хозяйства
003002000080 Земельные участки, предоставленные физическим лицам для личного подсобного хозяйства, садоводства и огородничества или животноводства, а также дачного хозяйства
003002000090 Земли в пределах населенных пунктов, отнесенные к производственным территориальным зонам и зонам инженерных и транспортных инфраструктур
003002000100 Прочие земельные участки
003003000000 ЗЕМЛИ ПРОМЫШЛЕННОСТИ, ЭНЕРГЕТИКИ, ТРАНСПОРТА, СВЯЗИ, РАДИОВЕЩАНИЯ, ТЕЛЕВИДЕНИЯ, ИНФОРМАТИКИ, ЗЕМЛИ ДЛЯ ОБЕСПЕЧЕНИЯ КОСМИЧЕСКОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ, ЗЕМЛИ ОБОРОНЫ, БЕЗОПАСНОСТИ И ЗЕМЛИ ИНОГО СПЕЦИАЛЬНОГО НАЗНАЧЕНИЯ
003003000010 Земли промышленности
003003000020 Земли энергетики
003003000030 Земли транспорта
003003000040 Земли связи, радиовещания, телевидения, информатики
003003000050 Прочие земли
003004000000 ЗЕМЛИ ОСОБО ОХРАНЯЕМЫХ ТЕРРИТОРИЙ И ОБЪЕКТОВ
003005000000 ЗЕМЛИ ЛЕСНОГО ФОНДА
003006000000 ЗЕМЛИ ВОДНОГО ФОНДА
003007000000 ЗЕМЛИ ЗАПАСА
003008000000 Прочие земли

ИФНС Центрального района г. Челябинска уведомляет

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 394 Налогового кодекса Российской Федерации налоговые ставки по земельному налогу (далее – налог) устанавливаются нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований (законами городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя) и не могут превышать, в частности, 0,3 процента в отношении земельных участков (далее – Участки), ограниченных в обороте в соответствии с законодательством Российской Федерации, предоставленных для обеспечения обороны, безопасности и таможенных нужд.

В целях заполнения раздела 2 «Расчет налоговой базы и суммы земельного налога» в форме налоговой декларации по налогу по строке с кодом 030 указывается код категории земли (далее – код) в соответствии с приложением № 5 к Порядку заполнения налоговой декларации по земельному налогу, утвержденному приказом № ММВ-7-21/[email protected]

При этом для Участков, относящихся к категории земель «Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения», при заполнении налоговой декларации могут использоваться, в частности, группировочные коды:

003003000060 – «земли обороны»;
003003000070 – «земли безопасности»;
003003000080 – «земли иного специального назначения».

Наряду с изложенным в отношении Участков, относящихся к землям для обеспечения таможенных нужд, может использоваться дополнительный группировочный код:

003008000010 – «земли для обеспечения таможенных нужд».

В отношении Участков, относящихся к категории земель «Земли населенных пунктов», для заполнения налоговой декларации могут использоваться следующие дополнительные группировочные коды:

003002000110 – «земли для обеспечения обороны в населенных пунктах»;
003002000120 – «земли для обеспечения безопасности в населенных пунктах»;
003002000130 – «земли для обеспечения таможенных нужд в населенных пунктах».

Соответствующая техническая реализация для приёма и автоматизированной обработки в налоговых органах налоговых деклараций в отношении Участков с указанием дополнительных группировочных кодов выполнена.

Отчет оценщика Инструкции для городов и поселков

Отчет оценщика Инструкции для городов и поселков

Секция отчетности

Утвержденная группа оценки : означает подразделение оценки, сертифицированное комиссаром как завершившее переоценку, которая соответствует правилам и положениям комиссара или обновленным данным.

Единица оценки : означает город, поселок, округ, имеющий окружной отдел оценки с полномочиями оценивать недвижимость, или деревню, если деревня не приняла местный закон о прекращении ее статуса единицы оценки, как это предусмотрено в подразделе 3. раздела 1402 Закона о селах, или если деревня не граничит с территорией города и не регулируется положениями статьи 17-1722-а Закона о деревне.

Отчет оценщика : означает отчет, предписанный в соответствии с 20 NYCRR 8193-4.

Потолок : максимальная налогооблагаемая оценочная стоимость, разрешенная законом для определенных типов собственности.

Ceiling Railroads : железнодорожные компании, подпадающие под действие положений статьи 4, разделов 2A и 2B Закона о гражданстве. ОРПТС устанавливает предельную оценку транспортного имущества таких компаний. Свойства потолочных железнодорожных перевозок кодируются в разделе 7 рулона как трехзначный классификационный код имущества «842».

Изменение уровня оценки Фактор : этот фактор представляет собой процентное изменение оценочной стоимости имущества, которое существует как в предыдущей, так и в текущей оценочной списках. Этот коэффициент используется при вычислении специальных коэффициентов выравнивания путем умножения окончательного коэффициента выравнивания состояния для предыдущего броска на изменение уровня коэффициента оценки для текущего броска. Коэффициент рассчитывается следующим образом:

1 + ((выравнивание увеличивается — выравнивание уменьшается) / (предыдущее av — количество уменьшается))

Земельные участки, принадлежащие округу, засаженные лесом : земли, приобретенные округом и навсегда предназначенные для целей лесовосстановления.Такие земли освобождены от налогов графства, но облагаются налогом для всех других целей (раздел 219 Закона графства). Восстановленные земли, принадлежащие округу, кодируются в трехзначном коде классификации собственности как «942» и в пятизначном коде освобождения от налога на имущество как «33302».

Текущий список : составлен, подтвержден и подан ли оценочный список в том году, за который составляется этот отчет.

Изменение выравнивания : это увеличение или уменьшение общей оценочной стоимости недвижимого имущества, существующего как в предыдущем, так и в текущем списках, для которого не было ни физического, ни количественного изменения, ни изменения полностью освобожденного статуса.Примеры изменений выравнивания см. В таблице в Разделе 2.41, поз. №

.

Освобожденная оценочная стоимость : означает часть оценочной стоимости земельного участка, освобожденную от налогообложения.

Освобожденная посылка : означает посылку, освобожденную от налогообложения полностью или частично.

Fisher Act Properties : земельные участки, подпадающие под действие раздела 480 RPTL, который предусматривает максимальную оценочную стоимость соответствующих участков леса и лесовосстановленных земель.Никакие дополнительные земли не могут быть сертифицированы в соответствии с этим разделом после 1 сентября 1974 года. В трехзначном коде классификации собственности недвижимость кодируется как «911».

Группа оценки усадьбы : означает одобренную группу оценки, которая принимает положения раздела 1903 Закона о сельском хозяйстве (RPTL).

Класс усадьбы : означает все отдельно оцениваемые участки недвижимого имущества или их части, используемые как одно-, двух- или трехсемейные жилые дома, включая столько примыкающих земель, сколько разумно необходимо для жилых целей, вместе с расположенными строениями. на них и используемые вместе с ними, включая такие жилища, которые используются частично для нежилых целей, но которые используются в основном для жилых целей, а также включая занимаемые владельцами и отдельно оцениваемые мобильные дома и кондоминиумы приусадебных участков.К этому классу также относятся части земельных участков, в основном используемые для сельскохозяйственных целей, на которых расположены части фермерских жилищ и улучшений, используемых исключительно для жилых целей, включая такую ​​большую часть прилегающей земли, которая разумно необходима для жилых целей, и которые, если они находятся отдельно оценивается, будет включен в этот класс. К этому классу также относятся все незанятые земельные участки, не превышающие 10 акров, которые расположены в оценочной единице, в которой действует закон или постановление о зонировании, при условии, что такие участки расположены в зоне, которая не позволяет использовать их для проживания в других целях. чем на одно-, двух- или трехсемейное жилье.В этот класс также входят все земли, используемые для сельскохозяйственного производства, которые имеют право на сельскохозяйственную оценку в соответствии с разделами 305 и 306 Закона о сельском хозяйстве и рынках, если владелец подал ежегодную заявку на сельскохозяйственную оценку и все сельскохозяйственные здания и сооружения. как определено в Законе о налоге на недвижимое имущество, раздел 483 (3), расположенный на такой земле, используемой в сельскохозяйственном производстве.

Первоначальная оценка : означает оценочную стоимость отдельной посылки до любой корректировки положений о переходной оценке статей 18 или 19 RPTL и до вычета любой освобожденной оценочной стоимости.

Имущество, оцениваемое на месте : означает недвижимое имущество, оценочная стоимость которого определяется оценщиком и вносится в раздел «налогооблагаемый» или раздел «полезность» оценочной ведомости (см. Определение «Разделы рулона»). Он не включает транспортные свойства потолочных железных дорог, особую франшизу, налогооблагаемую государственную землю и полностью освобожденную от налогообложения недвижимость.

Существенное изменение уровня оценки : это увеличение или уменьшение изменения уровня оценки на 2 процента или более.Если оценщик ожидает существенного изменения уровня оценки между предыдущими и текущими оценочными списками, он должен подать уведомление об ожидаемом существенном изменении уровня оценки (форма RP-6110) в Службу поддержки выравнивания. Эта форма должна быть подана не позднее, чем за тридцать дней до даты окончательного опроса. Большинство городов и поселков должны подать форму до 1 июня. Это позволяет сотрудникам уведомить школьные округа, должностных лиц округа и подразделения в агентстве, которые имеют дело с особыми ценами франшизы, максимальной стоимостью железных дорог и налогооблагаемой землей штата, для которых мы будем устанавливать специальные ставки. муниципалитет.

Муниципальная корпорация : означает округ, город, поселок, деревню или школьный округ.

Новое строительство : относится к дополнениям или улучшениям существующих структур; законченное или частичное строительство; новое или дополнительное оборудование инженерных сетей, такое как столбы и провода; и добавление передвижного дома.

Новое имущество : относится к земле и любым улучшениям на ней, отнесенным к другому муниципалитету; посылки и / или улучшения, исключенные из предыдущего списка; а также любой земельный участок, обнаруженный во время налогового картирования, где имущество больше, чем было зарегистрировано ранее.

Nonhomestead Class : означает все недвижимое имущество, не включенное в класс усадьбы.

Нежилое имущество : означает недвижимость, оцениваемую на местном уровне, не являющуюся жилой недвижимостью.

Пропущенное улучшение : улучшение недвижимого имущества до даты налогообложения предыдущего списка, но не включенное в общую оценочную стоимость этого участка.

ORPTS : означает услуги O R eal P roperty T ax S .

Код собственности : означает однозначную букву, установленную ORPTS для обозначения типа собственности на данный участок. Эти коды описаны в буклете «Классификация типов собственности и коды собственности», выпущенном ORPTS.

Участок : означает отдельно оцениваемый участок или недвижимое имущество.

Идентификация посылки : означает уникальный номер, присвоенный оценщиком для идентификации посылки в оценочной ведомости.

Частичное освобождение : установленное законом уменьшение общей налогооблагаемой оценочной стоимости посылки для определенной цели налогообложения.Частичные освобождения обычно ограничиваются временем, суммой или целью налогообложения. Посылки с частичным освобождением заносятся в «налогооблагаемые» разделы рулона, а оценочная стоимость, освобожденная от налога, отображается в отдельном столбце.

Часть : означает часть оценочной единицы, включенную в: границы школьного округа, которая взимает налоги с оценочной ведомости такой оценочной единицы; город, за исключением всех деревень в нем; и ту часть оценивающей единицы, которая является особым районом, который включает в себя всю оценивающую единицу, за исключением одной или нескольких целых деревень.В случае окружной оценивающей единицы это означает часть такой оценивающей единицы, расположенную в границах города, поселка, деревни или школьного округа.

Предыдущий список : оценочный список завершен, проверен и подан в год, предшествующий текущему списку, пересмотрен для всех исправлений ошибок и корректировок суда мелких тяжб, но не для других сокращений, предписанных судом на сегодняшний день.

Код классификации собственности : означает трехзначное число, установленное ORPTS для классификации собственности по типу и присвоенное отдельным участкам оценщиком.Эти коды описаны в буклете «Классификация типов собственности и коды собственности», выпущенном ORPTS. Они также включены в Приложение B тома 6 Руководства для экспертов по оценке.

Код освобождения от уплаты налога на имущество : означает пятизначный номер, установленный ORPTS для идентификации каждого типа освобождения посылки и присваиваемый оценщиком каждой освобожденной оценочной стоимости. Эти коды выдаются ORPTS и включены в Том 4 Руководства по оценке.

Коэффициент корректировки количества : этот коэффициент представляет собой процентное изменение количества собственности между предыдущей оценочной оценкой и текущей оценочной оценкой.Коэффициент 1,0250 будет представлять 2,5% -ное увеличение количества собственности между предыдущим списком оценок и текущим списком оценок. Этот коэффициент используется при вычислении коэффициента выравнивания состояния для корректировки измеренной рыночной стоимости рулона для изменения количества свойств между измеренным рулоном и текущим рулоном. Коэффициент рассчитывается следующим образом:

(1 + (количество увеличивается / (текущее среднее — количество увеличивается))) * (1- (количество уменьшается / предыдущее среднее))

Изменение количества : означает увеличение оценочной стоимости на по сравнению с предыдущим списком до текущего в результате: нового строительства, имущества, аннексированного из другой единицы оценки, имущества, исключенного из предыдущего списка, имущества, обнаруженного в ходе налогового картирования, и имущество, отнесенное к разделу 1, 3 или 6 рулона; или уменьшение на оценочной стоимости по сравнению с предыдущим списком к текущему списку в результате: пожара, сноса, потери участков из рулона из-за налогового картирования, удаления передвижных домов, удаления дублированных участков из рулона и имущества, которое больше не назначается секциям рулона 1, 3 или 6.Это не результат разделения или слияния участков. Увеличение или уменьшение оценок прав на нефть и газ, оцениваемых в соответствии с RPTL, статья 5, раздел 5, которые являются результатом увеличения или уменьшения добычи, соответственно, как определено в 20 NYCRR 8196, должно рассматриваться как увеличение в результате нового строительства или уменьшение в результате сносов соответственно. Примеры изменения количества см. В таблице в разделе 2.41, поз. №

.

Класс недвижимости : означает класс собственности, как определено в Разделе 8185.

Жилая недвижимость : означает все оцениваемые на местном уровне объекты недвижимости первого класса для объектов специальной оценки, за исключением участков с ограничением оценки и участков, находящихся в кооперативной или кондоминиумной форме собственности, а для всех других объектов оценки — все оцениваемые на местном уровне. недвижимость с классификационным кодом собственности, начинающимся с цифры «2», за исключением собственности, находящейся в форме собственности кооператива или кондоминиума.

Раздел оценочной ведомости : означает обозначение частей оценочной ведомости, описанных в Правилах налогового управления недвижимого имущества, регулирующих форму и подготовку оценочных ведомостей (20 NYCRR 8190).

  • Раздел списка 1 — налогооблагаемый («обыкновенный»)
  • Раздел списка 3 — Земля, подлежащая налогообложению государства
  • Валковая секция 5 — Специальная франшиза
  • Секция рулона 6 — Коммунальное имущество
  • Валковая секция 7 — потолок железной дороги
  • Валковая секция 8 — Полностью освобожденное имущество

RPS : означает Систему недвижимого имущества штата Нью-Йорк

RPTL : означает Закон о налоге на недвижимое имущество.

Код школьного округа : это номер, установленный ORPTS, который идентифицирует каждый школьный округ.Этот код можно получить у окружного директора службы налогообложения недвижимого имущества или ORPTS в региональном офисе в вашем районе.

Суд мелких тяжб : означает суд, учрежденный в соответствии с разделом 1-А статьи 7 Закона о защите прав граждан.

Группа специальной оценки : означает город Нью-Йорк или округ Нассау.

Специальная франшиза : Недвижимость, расположенная на, под, над, на или через любую общественную улицу, шоссе, водоем или другое общественное место. Раздел 102, подраздел 17, RPTL, детально определяет специальную франшизу.

Номер разделения / объединения : это уникальный номер, используемый для идентификации участков, которые были разделены (включая подразделения) или объединены с момента предыдущего броска. Все участки, участвующие в одном разделении или слиянии, имеют один и тот же номер.

Утвержденные государством оценки : это оценки и потолки, утвержденные ORPTS — специальные франшизы (Раздел 5 рулона) и транспортные свойства потолочных железных дорог (Раздел 7 рулона).

Код SWIS (общегосударственный код информационной системы) : означает систему нумерации, установленную ORPTS для уникальной идентификации каждого округа, города, поселка, деревни и той части города за пределами объединенных деревень.

Налогооблагаемая оценочная стоимость : оценочная стоимость недвижимого имущества для указанной налоговой цели. ПОСЛЕ за вычетом любой освобожденной от налогообложения оценочной стоимости, с которой взимается налог для данной налоговой цели.

Государственная земля, подлежащая налогообложению : означает государственную землю, которая подлежит налогообложению в соответствии с разделами 532 или 534 Закона об охране окружающей среды, и землю, приобретенную речным регулирующим округом, которая подлежит налогообложению в соответствии с разделом 15-2115 Закона об охране окружающей среды; при условии, что совокупная дополнительная оценка земельных участков в парке Адирондак, установленная в соответствии с разделом 542 (3) Закона об охране окружающей среды, совокупная дополнительная оценка земельных участков, регулируемых речным регулированием, установленных в соответствии с разделом 15-2115 Закона об охране окружающей среды, и государственной земли, освобожденной от налогообложения. но для которых в соответствии с разделом 545 Закона об уплате налогов была установлена ​​переходная оценка, государственная земля не подлежит налогообложению.

Налоги или налоги : это сбор, взимаемый с недвижимого имущества округом, городом, поселком, деревней или школьным округом или от их имени для муниципальных или школьных целей. Это не включает «специальный адвалорный сбор» или «специальную оценку», как эти термины определены в подразделах (14) и (15) раздела 102 RPTL, соответственно.

Общая оценочная стоимость : оценочная стоимость недвижимости ДО за вычетом любой освобожденной оценочной стоимости.Этот не включает оценочную стоимость собственности, которая включена в раздел перечня «полностью освобожденных» (Раздел 8), оценочную стоимость участков, за которые производятся платежи вместо налогов или начислений в целях наложения штрафа или возврата. сбор налогов.

Полностью освобожденная недвижимость : земельные участки освобождены от всех налогов. Эта категория включает определенную религиозную, образовательную или благотворительную собственность или определенную собственность, принадлежащую федеральному правительству, правительству штата или муниципальным корпорациям в пределах их собственных границ.ВСЕ НЕОБХОДИМЫЕ свойства заносятся в раздел списка «полностью освобожденных» (Раздел 8).

Обновлено:

Классификация земель как лесных земель

Классификация земель как лесных земель (PA 490)

Чтобы владелец недвижимости классифицировал свою землю как «лесную землю» для целей налога на имущество, он должен: Целью отчета квалифицированного лесничего является определение того, соответствует ли отдельная собственность установленным стандартам для лесных угодий.Этот отчет могут подавать только сертифицированные лесоводы, прошедшие соответствующее обучение у Государственного лесничего и соответствующие его квалификации.

Для переоценки налога на имущество в масштабах города, проводимой после 1 октября 2020 года, рекомендуемая стоимость лесных земель PA 490 составляет 390 долларов США за акр. Это увеличение по сравнению со значением 2015 года в 240 долларов за акр, значением 2010 года, которое составляло 130 долларов за акр, и значением 2005 года в 190 долларов за акр. Для получения дополнительных объяснений см. Памятку для муниципальных оценщиков и сертифицированных лесников Коннектикута, имеющих право оценивать земли по классификации лесных земель.

Законодательное определение «лесной земли»
(Общий статут Коннектикута (CGS), раздел 12-107b)

. . . любой участок или участки земли площадью двадцать пять акров или более, на которых произрастают деревья, которые соответствуют стандартам заготовки, распределения и состояния лесов, установленным Государственным лесничим. . .и состоящий из . .

(A) один участок земли из двадцати пяти или более смежных акров, которые могут находиться в смежных муниципалитетах,

(B) два или более участков земли в совокупности двадцать пять акров или более, на которых ни один из отдельных участков не должен состоять менее чем из десяти акров, или

(C) любой участок земли, примыкающий к участку, принадлежащему одному и тому же владельцу, и был классифицирован как лесной участок в соответствии с этим разделом.

Земельные участки и акры, классифицированные как PA 490 земли

по состоянию на 18 февраля 2021 г., из 75% городов представили данные

490 Классификация Количество посылок Кол-во соток
Ферма 14 782 206,118
Лес 11 353 405,161
Открытое пространство 14 859 146 042
10 Мельница 61 6,206
ИТОГО 41 055 763,527
Формы заявлений:

Заявление оценщику о классификации земель как лесных — PDF, Word Form

Форма отчета квалифицированного лесничего — PDF, Word Form

Дополнительная информация:

Исследование земель для классификации в качестве лесных земель — Руководство для владельцев лесных угодий, лесников и экспертов

Public Act 490 Информационный бюллетень

Информационный бюллетень 10 Mill

Справочник сертифицированных специалистов по лесному хозяйству
(Квалифицированные лесоводы PA 490 перечислены в разделе «Лесники», и в правом столбце после их имени стоит цифра «490»)

Правила классификации лесных земель (разделы с 12-107d-1 по 12-107d-5 Положений государственных агентств Коннектикута (RCSA))

Общий статут Коннектикута (CGS) о классификации лесных земель

Public Act 490 Land Values ​​(Ссылка на CT Dept of Agriculture)

Форма годового отчета квалифицированного лесничего государственному лесничему

Годовой муниципальный отчет государственному лесничему (Word, PDF)

Лицам, желающим получить дополнительную информацию о налогообложении лесных земель, рекомендуется обращаться к местному налоговому инспектору.

Последнее обновление содержимого: февраль 2021 г.

Государственный закон 490 — Основы


В: Что такое «Государственный закон 490» и «Оценка ценности использования»?

A: Public Act 490 — это закон Коннектикута (разделы с 12-107a по 107-f Общего статута Коннектикута), который позволяет оценивать вашу ферму, лес или открытые пространства по их потребительской стоимости, а не по справедливой рыночной стоимости или наилучшему и наилучшему использованию. стоимость (определенная последней переоценкой «справедливой рыночной стоимости») для целей местного налогообложения собственности.Без более низкой оценки потребительной стоимости большинству землевладельцев пришлось бы продать землю, потому что они не смогли бы платить налоги на собственность на фермах, лесах или открытых пространствах.

Q: Когда начал действовать Public Act 490, и является ли он уникальным для Коннектикута?

A: Государственный закон 490 был принят законодательным собранием Коннектикута в 1963 году. Каждый штат в стране имеет закон об оценке полезной стоимости своих ферм, лесов или открытых пространств. В каждом штате действуют разные правила в отношении своего закона об оценке полезности использования.Даже в начале 1960-х годов законодательные акты определили PA 490 как важный инструмент сохранения земель.

Q: Сколько налогов на недвижимость я могу сэкономить с помощью Public Act 490?

A: Каждая ситуация индивидуальна; однако экономия может быть значительной. Следует отметить, что Государственный закон 490 позволяет фермерам продолжать заниматься сельским хозяйством, а другим землевладельцам — продолжать владеть лесами и открытыми площадями, не будучи принужденными продавать их для уплаты местных налогов на собственность.

В: Что произойдет, если я продам свою землю или больше не использую ее для фермы, леса или открытых пространств?

A: Если земля исключена из классификации фермы, леса или открытого пространства, вы можете подвергнуться штрафу по налогу на передачу прав собственности, особенно если это происходит в течение десяти лет с даты первоначальной классификации.Если вы считаете, что можете столкнуться с этой проблемой, лучше обратиться за дополнительными указаниями.

В: Что делать, если я не согласен с решением моего эксперта?

A: Как налогоплательщик, вы имеете право обжаловать решение вашего оценщика в Апелляционном совете вашего города. Перед подачей апелляции рекомендуется связаться с Управлением фермерских хозяйств Коннектикута, Министерством сельского хозяйства Коннектикута или Системой расширения кооперативов. Эти сервисные агентства не предлагают юридических консультаций и не обладают полномочиями отменять решение вашего города.Тем не менее, они обладают опытом и знаниями в области государственного закона 490. Их понимание может помочь вам определить, есть ли у вас действительное дело, по которому следует продолжить.

В: Подходит ли моя земля?

A: Ваш оценщик определяет, соответствует ли ваша земля требованиям после того, как вы подали заявку. Часто задаваемый вопрос: «Сколько сельхозугодий мне нужно, чтобы получить квалификацию?» Закон штата не устанавливает минимума для сельскохозяйственных угодий. Некоторые города предлагают классификацию PA 490 Open Space в качестве муниципального варианта и могут устанавливать минимальные площади для открытого пространства.Если вы владеете лесной землей (обычно 25 акров или более), вы должны воспользоваться услугами сертифицированного лесничего для заполнения Отчета квалифицированного лесничего. Отчет квалифицированного лесовода должен быть датирован 1 октября st года или ранее того года, в котором земля должна быть классифицирована. Затем с 1 сентября по 31 октября вы можете подать оценщику заявку на землю вместе с отчетом квалифицированного лесничего.

Q: Должен ли я подавать заявку каждый год?

А: Нет.После того, как вам была присвоена классификация земель фермы, леса или открытого пространства в соответствии с Государственным законом 490, классификация может быть удалена только в случае изменения использования земли или изменения права собственности на землю. Как только право собственности на землю меняется (по какой-либо причине), классификация земель фермы, леса или открытого пространства теряется, и новый владелец (-и) должен (-ны) повторно подать заявку. Ваш город имеет право периодически запрашивать у вас обновленную информацию об использовании вашей земли согласно Закону 490. Часто они будут делать это, прося вас заполнить еще одну форму заявки.Это может привести к некоторой путанице, которую следует устранить, прежде чем продолжить.

Q: Как мне получить форму заявления, которую используют налоговые инспекторы, чтобы определить, можно ли классифицировать мою землю как ферму, лес или открытое пространство в соответствии с Государственным законом 490?

A: Вы должны пойти в офис вашего налогового инспектора и попросить заявление или посетить Ассоциацию инспекторов Коннектикута для загрузки форм. Помните, что это заявление необходимо заполнить и вернуть в период с 1 сентября по 31 октября.Если ваш город находится в году переоценки, вы должны до 30 декабря -го подать заявку.

В: Справедлив ли Public Act 490 по отношению к налогоплательщикам моего города и другим налогам на недвижимость?

A: Когда законодательный орган принял публичный закон 490 в 1963 году, он включил (и продолжает по сей день) в формулировку закона, что «в общественных интересах поощрять сохранение фермерских хозяйств, лесов и открытых пространств». Таким образом, в этом отношении это очень справедливо. Кроме того, даже при более низких сборах налогов на собственность города не жертвуют доходами от налога на собственность из-за Государственного закона 490.Исследования, проведенные по всей стране и ближе к дому Американским трастом сельскохозяйственных угодий, убедительно доказали, что доходы от налога на имущество, полученные от ферм, лесов или открытых пространств, намного превышают расходы города на обслуживание этой земли. При нынешней структуре обслуживание жилого сектора обходится городу дороже, чем сумма налога на имущество, взимаемого с этого сектора. Поскольку коммерческое и промышленное развитие требует услуг и привлекает больше жителей, эти сектора также могут привести к увеличению налогового бремени.Таким образом, фермы, леса и открытые пространства могут фактически помочь контролировать и поддерживать разумные ставки налога на собственность для всех налогоплательщиков города.

Congress.gov | Библиотека Конгресса

Секция записи Конгресса Ежедневный дайджест Сенат жилой дом Расширения замечаний

Замечания участников Автор: Any House Member Адамс, Альма С.[D-NC] Адерхольт, Роберт Б. [R-AL] Агилар, Пит [D-CA] Аллен, Рик В. [R-GA] Оллред, Колин З. [D-TX] Амодеи, Марк Э. [R -NV] Армстронг, Келли [R-ND] Аррингтон, Джоди К. [R-TX] Auchincloss, Jake [D-MA] Axne, Cynthia [D-IA] Бабин, Брайан [R-TX] Бэкон, Дон [R -NE] Бэрд, Джеймс Р. [R-IN] Балдерсон, Трой [R-OH] Бэнкс, Джим [R-IN] Барр, Энди [R-KY] Барраган, Нанетт Диаз [D-CA] Басс, Карен [ D-CA] Битти, Джойс [D-OH] Бенц, Клифф [R-OR] Бера, Ами [D-CA] Бергман, Джек [R-MI] Бейер, Дональд С., младший [D-VA] Байс , Стефани И. [R-OK] Биггс, Энди [R-AZ] Билиракис, Гас М.[R-FL] Бишоп, Дэн [R-NC] Бишоп, Сэнфорд Д., младший [D-GA] Блуменауэр, Эрл [D-OR] Блант Рочестер, Лиза [D-DE] Боберт, Лорен [R-CO ] Бонамичи, Сюзанна [D-OR] Бост, Майк [R-IL] Bourdeaux, Carolyn [D-GA] Bowman, Jamaal [D-NY] Бойл, Брендан Ф. [D-PA] Брэди, Кевин [R-TX ] Брукс, Мо [R-AL] Браун, Энтони Г. [D-MD] Браунли, Джулия [D-CA] Бьюкенен, Верн [R-FL] Бак, Кен [R-CO] Бакшон, Ларри [R-IN ] Бадд, Тед [R-NC] Берчетт, Тим [R-TN] Берджесс, Майкл С. [R-TX] Буш, Кори [D-MO] Бустос, Cheri [D-IL] Баттерфилд, GK [D-NC ] Калверт, Кен [R-CA] Каммак, Кэт [R-FL] Карбаджал, Салуд О.[D-CA] Карденас, Тони [D-CA] Карл, Джерри Л. [R-AL] Карсон, Андре [D-IN] Картер, Эрл Л. «Бадди» [R-GA] Картер, Джон Р. [ R-TX] Картрайт, Мэтт [D-PA] Кейс, Эд [D-HI] Кастен, Шон [D-IL] Кастор, Кэти [D-FL] Кастро, Хоакин [D-TX] Cawthorn, Мэдисон [R- NC] Шабо, Стив [R-OH] Чейни, Лиз [R-WY] Чу, Джуди [D-CA] Cicilline, Дэвид Н. [D-RI] Кларк, Кэтрин М. [D-MA] Кларк, Иветт Д. . [D-NY] Кливер, Эмануэль [D-MO] Клайн, Бен [R-VA] Клауд, Майкл [R-TX] Клайберн, Джеймс Э. [D-SC] Клайд, Эндрю С. [R-GA] Коэн, Стив [D-TN] Коул, Том [R-OK] Комер, Джеймс [R-KY] Коннолли, Джеральд Э.[D-VA] Купер, Джим [D-TN] Корреа, Дж. Луис [D-CA] Коста, Джим [D-CA] Кортни, Джо [D-CT] Крейг, Энджи [D-MN] Кроуфорд, Эрик А. «Рик» [R-AR] Креншоу, Дэн [R-TX] Крист, Чарли [D-FL] Кроу, Джейсон [D-CO] Куэльяр, Генри [D-TX] Кертис, Джон Р. [R- UT] Дэвидс, Шарис [D-KS] Дэвидсон, Уоррен [R-OH] Дэвис, Дэнни К. [D-IL] Дэвис, Родни [R-IL] Дин, Мадлен [D-PA] ДеФазио, Питер А. [ D-OR] DeGette, Diana [D-CO] DeLauro, Rosa L. [D-CT] DelBene, Suzan K. [D-WA] Delgado, Antonio [D-NY] Demings, Val Butler [D-FL] DeSaulnier , Марк [D-CA] ДеДжарле, Скотт [R-TN] Дойч, Теодор Э.[D-FL] Диас-Баларт, Марио [R-FL] Дингелл, Дебби [D-MI] Доггетт, Ллойд [D-TX] Дональдс, Байрон [R-FL] Дойл, Майкл Ф. [D-PA] Дункан , Джефф [R-SC] Данн, Нил П. [R-FL] Эммер, Том [R-MN] Эскобар, Вероника [D-TX] Эшу, Анна Г. [D-CA] Эспайлат, Адриано [D-NY ] Эстес, Рон [R-KS] Эванс, Дуайт [D-PA] Фаллон, Пэт [R-TX] Feenstra, Рэнди [R-IA] Фергюсон, А. Дрю, IV [R-GA] Фишбах, Мишель [R -MN] Фицджеральд, Скотт [R-WI] Фитцпатрик, Брайан К. [R-PA] Флейшманн, Чарльз Дж. «Чак» [R-TN] Флетчер, Лиззи [D-TX] Фортенберри, Джефф [R-NE] Фостер, Билл [D-IL] Фокс, Вирджиния [R-NC] Франкель, Лоис [D-FL] Франклин, К.Скотт [R-FL] Фадж, Марсия Л. [D-OH] Фулчер, Расс [R-ID] Gaetz, Мэтт [R-FL] Галлахер, Майк [R-WI] Галлего, Рубен [D-AZ] Гараменди, Джон [D-CA] Гарбарино, Эндрю Р. [R-NY] Гарсия, Хесус Дж. «Чуй» [D-IL] Гарсия, Майк [R-CA] Гарсия, Сильвия Р. [D-TX] Гиббс, Боб [R-OH] Хименес, Карлос А. [R-FL] Гомерт, Луи [R-TX] Голден, Джаред Ф. [D-ME] Гомес, Джимми [D-CA] Гонсалес, Тони [R-TX] Гонсалес , Энтони [R-OH] Гонсалес, Висенте [D-TX] Гонсалес-Колон, Дженниффер [R-PR] Гуд, Боб [R-VA] Гуден, Лэнс [R-TX] Госар, Пол А. [R-AZ ] Gottheimer, Джош [D-NJ] Granger, Kay [R-TX] Graves, Garret [R-LA] Graves, Sam [R-MO] Green, Al [D-TX] Green, Mark E.[R-TN] Грин, Марджори Тейлор [R-GA] Гриффит, Х. Морган [R-VA] Гриджалва, Рауль М. [D-AZ] Гротман, Гленн [R-WI] Гость, Майкл [R-MS] Гатри, Бретт [R-KY] Хааланд, Дебра А. [D-NM] Хагедорн, Джим [R-MN] Хардер, Джош [D-CA] Харрис, Энди [R-MD] Харшбаргер, Диана [R-TN] Хартцлер, Вики [R-MO] Гастингс, Элси Л. [D-FL] Хейс, Джахана [D-CT] Херн, Кевин [R-OK] Херрелл, Иветт [R-NM] Эррера Бейтлер, Хайме [R-WA ] Хайс, Джоди Б. [R-GA] Хиггинс, Брайан [D-NY] Хиггинс, Клэй [R-LA] Хилл, Дж. Френч [R-AR] Хаймс, Джеймс А. [D-CT] Хинсон, Эшли [R-IA] Hollingsworth, Trey [R-IN] Horsford, Steven [D-NV] Houlahan, Chrissy [D-PA] Hoyer, Steny H.[D-MD] Хадсон, Ричард [R-NC] Хаффман, Джаред [D-CA] Хьюизенга, Билл [R-MI] Исса, Даррелл Э. [R-CA] Джексон, Ронни [R-TX] Джексон Ли, Шейла [D-TX] Джейкобс, Крис [R-NY] Джейкобс, Сара [D-CA] Jayapal, Pramila [D-WA] Джеффрис, Хаким С. [D-NY] Джонсон, Билл [R-OH] Джонсон, Дасти [R-SD] Джонсон, Эдди Бернис [D-TX] Джонсон, Генри К. «Хэнк» младший [D-GA] Джонсон, Майк [R-LA] Джонс, Mondaire [D-NY] Джордан, Джим [R-OH] Джойс, Дэвид П. [R-OH] Джойс, Джон [R-PA] Кахеле, Кайали [D-HI] Каптур, Марси [D-OH] Катко, Джон [R-NY] Китинг , Уильям Р.[D-MA] Келлер, Фред [R-PA] Келли, Майк [R-PA] Келли, Робин Л. [D-IL] Келли, Трент [R-MS] Кханна, Ро [D-CA] Килди, Дэниел Т. [D-MI] Килмер, Дерек [D-WA] Ким, Энди [D-NJ] Ким, Янг [R-CA] Кинд, Рон [D-WI] Кинзингер, Адам [R-IL] Киркпатрик, Энн [D-AZ] Кришнамурти, Раджа [D-IL] Кустер, Энн М. [D-NH] Кустофф, Дэвид [R-TN] Лахуд, Дарин [R-IL] Ламальфа, Дуг [R-CA] Лэмб, Конор [D-PA] Лэмборн, Дуг [R-CO] Ланжевен, Джеймс Р. [D-RI] Ларсен, Рик [D-WA] Ларсон, Джон Б. [D-CT] Латта, Роберт Э. [R-OH ] Латернер, Джейк [R-KS] Лоуренс, Бренда Л.[D-MI] Лоусон, Эл, младший [D-FL] Ли, Барбара [D-CA] Ли, Сьюзи [D-NV] Леже Фернандес, Тереза ​​[D-NM] Леско, Дебби [R-AZ] Левин , Энди [D-MI] Левин, Майк [D-CA] Лиу, Тед [D-CA] Лофгрен, Зои [D-CA] Лонг, Билли [R-MO] Лоудермилк, Барри [R-GA] Ловенталь, Алан С. [D-CA] Лукас, Фрэнк Д. [R-OK] Люткемейер, Блейн [R-MO] Лурия, Элейн Г. [D-VA] Линч, Стивен Ф. [D-MA] Мейс, Нэнси [R -SC] Малиновски, Том [D-NJ] Маллиотакис, Николь [R-NY] Мэлони, Кэролин Б. [D-NY] Мэлони, Шон Патрик [D-NY] Манн, Трейси [R-KS] Мэннинг, Кэти Э. .[D-NC] Мэсси, Томас [R-KY] Маст, Брайан Дж. [R-FL] Мацуи, Дорис О. [D-CA] МакБэт, Люси [D-GA] Маккарти, Кевин [R-CA] МакКол , Майкл Т. [R-TX] Макклейн, Лиза К. [R-MI] МакКлинток, Том [R-CA] МакКоллум, Бетти [D-MN] МакИчин, А. Дональд [D-VA] Макговерн, Джеймс П. [D-MA] МакГенри, Патрик Т. [R-NC] МакКинли, Дэвид Б. [R-WV] МакМоррис Роджерс, Кэти [R-WA] Макнерни, Джерри [D-CA] Микс, Грегори В. [D- Нью-Йорк] Мейер, Питер [R-MI] Мэн, Грейс [D-NY] Meuser, Daniel [R-PA] Mfume, Kweisi [D-MD] Миллер, Кэрол Д. [R-WV] Миллер, Мэри Э. [ R-IL] Миллер-Микс, Марианнетт [R-IA] Мооленаар, Джон Р.[R-MI] Муни, Александр X. [R-WV] Мур, Барри [R-AL] Мур, Блейк Д. [R-UT] Мур, Гвен [D-WI] Морелл, Джозеф Д. [D-NY ] Моултон, Сет [D-MA] Мрван, Фрэнк Дж. [D-IN] Маллин, Маркуэйн [R-OK] Мерфи, Грегори [R-NC] Мерфи, Стефани Н. [D-FL] Надлер, Джерролд [D -NY] Наполитано, Грейс Ф. [D-CA] Нил, Ричард Э. [D-MA] Негусе, Джо [D-CO] Нелс, Трой Э. [R-TX] Ньюхаус, Дэн [R-WA] Ньюман , Мари [D-IL] Норкросс, Дональд [D-NJ] Норман, Ральф [R-SC] Нортон, Элеонора Холмс [D-DC] Нуньес, Девин [R-CA] О’Халлеран, Том [D-AZ] Обернолти, Джей [R-CA] Окасио-Кортес, Александрия [D-NY] Омар, Ильхан [D-MN] Оуэнс, Берджесс [R-UT] Палаццо, Стивен М.[R-MS] Паллоне, Фрэнк, младший [D-NJ] Палмер, Гэри Дж. [R-AL] Панетта, Джимми [D-CA] Паппас, Крис [D-NH] Паскрелл, Билл, мл. [D -NJ] Пейн, Дональд М., младший [D-NJ] Пелоси, Нэнси [D-CA] Пенс, Грег [R-IN] Перлмуттер, Эд [D-CO] Перри, Скотт [R-PA] Питерс, Скотт Х. [D-CA] Пфлюгер, Август [R-TX] Филлипс, Дин [D-MN] Пингри, Челли [D-ME] Пласкетт, Стейси Э. [D-VI] Покан, Марк [D-WI] Портер, Кэти [D-CA] Поузи, Билл [R-FL] Прессли, Аянна [D-MA] Прайс, Дэвид Э. [D-NC] Куигли, Майк [D-IL] Радваген, Аумуа Амата Коулман [R- AS] Раскин, Джейми [D-MD] Рид, Том [R-NY] Решенталер, Гай [R-PA] Райс, Кэтлин М.[D-NY] Райс, Том [R-SC] Ричмонд, Седрик Л. [D-LA] Роджерс, Гарольд [R-KY] Роджерс, Майк Д. [R-AL] Роуз, Джон В. [R-TN ] Розендейл старший, Мэтью М. [R-MT] Росс, Дебора К. [D-NC] Роузер, Дэвид [R-NC] Рой, Чип [R-TX] Ройбал-Аллард, Люсиль [D-CA] Руис , Рауль [D-CA] Рупперсбергер, Калифорния Датч [D-MD] Раш, Бобби Л. [D-IL] Резерфорд, Джон Х. [R-FL] Райан, Тим [D-OH] Саблан, Грегорио Килили Камачо [ D-MP] Салазар, Мария Эльвира [R-FL] Санчес, Линда Т. [D-CA] Сан-Николас, Майкл FQ [D-GU] Сарбейнс, Джон П. [D-MD] Скализ, Стив [R-LA ] Скэнлон, Мэри Гей [D-PA] Шаковски, Дженис Д.[D-IL] Шифф, Адам Б. [D-CA] Шнайдер, Брэдли Скотт [D-IL] Шрейдер, Курт [D-OR] Шрайер, Ким [D-WA] Швейкерт, Дэвид [R-AZ] Скотт, Остин [R-GA] Скотт, Дэвид [D-GA] Скотт, Роберт С. «Бобби» [D-VA] Сешнс, Пит [R-TX] Сьюэлл, Терри А. [D-AL] Шерман, Брэд [D -CA] Шерилл, Мики [D-NJ] Симпсон, Майкл К. [R-ID] Sires, Albio [D-NJ] Slotkin, Элисса [D-MI] Смит, Адам [D-WA] Смит, Адриан [R -NE] Смит, Кристофер Х. [R-NJ] Смит, Джейсон [R-MO] Смакер, Ллойд [R-PA] Сото, Даррен [D-FL] Спанбергер, Эбигейл Дэвис [D-VA] Спарц, Виктория [ R-IN] Шпейер, Джеки [D-CA] Стэнтон, Грег [D-AZ] Стаубер, Пит [R-MN] Стил, Мишель [R-CA] Стефаник, Элиза М.[R-NY] Стейл, Брайан [R-WI] Steube, В. Грегори [R-FL] Стивенс, Хейли М. [D-MI] Стюарт, Крис [R-UT] Стиверс, Стив [R-OH] Стрикленд , Мэрилин [D-WA] Суоззи, Томас Р. [D-NY] Swalwell, Эрик [D-CA] Такано, Марк [D-CA] Тейлор, Ван [R-TX] Тенни, Клаудия [R-NY] Томпсон , Бенни Г. [D-MS] Томпсон, Гленн [R-PA] Томпсон, Майк [D-CA] Тиффани, Томас П. [R-WI] Тиммонс, Уильям Р. IV [R-SC] Титус, Дина [ D-NV] Тлаиб, Рашида [D-MI] Тонко, Пол [D-NY] Торрес, Норма Дж. [D-CA] Торрес, Ричи [D-NY] Трахан, Лори [D-MA] Трон, Дэвид Дж. .[D-MD] Тернер, Майкл Р. [R-OH] Андервуд, Лорен [D-IL] Аптон, Фред [R-MI] Валадао, Дэвид Г. [R-CA] Ван Дрю, Джефферсон [R-NJ] Ван Дайн, Бет [R-TX] Варгас, Хуан [D-CA] Визи, Марк А. [D-TX] Вела, Филемон [D-TX] Веласкес, Нидия М. [D-NY] Вагнер, Ann [R -MO] Уолберг, Тим [R-MI] Валорски, Джеки [R-IN] Вальс, Майкл [R-FL] Вассерман Шульц, Дебби [D-FL] Уотерс, Максин [D-CA] Уотсон Коулман, Бонни [D -NJ] Вебер, Рэнди К., старший [R-TX] Вебстер, Дэниел [R-FL] Велч, Питер [D-VT] Венструп, Брэд Р. [R-OH] Вестерман, Брюс [R-AR] Векстон, Дженнифер [D-VA] Уайлд, Сьюзан [D-PA] Уильямс, Nikema [D-GA] Уильямс, Роджер [R-TX] Уилсон, Фредерика С.[D-FL] Уилсон, Джо [R-SC] Виттман, Роберт Дж. [R-VA] Womack, Стив [R-AR] Райт, Рон [R-TX] Ярмут, Джон А. [D-KY] Янг , Дон [R-AK] Зельдин, Ли М. [R-NY] Любой член Сената Болдуин, Тэмми [D-WI] Баррассо, Джон [R-WY] Беннет, Майкл Ф. [D-CO] Блэкберн, Марша [ R-TN] Блюменталь, Ричард [D-CT] Блант, Рой [R-MO] Букер, Кори А. [D-NJ] Бузман, Джон [R-AR] Браун, Майк [R-IN] Браун, Шеррод [ D-OH] Берр, Ричард [R-NC] Кантуэлл, Мария [D-WA] Капито, Шелли Мур [R-WV] Кардин, Бенджамин Л. [D-MD] Карпер, Томас Р. [D-DE] Кейси , Роберт П., Младший [D-PA] Кэссиди, Билл [R-LA] Коллинз, Сьюзан М. [R-ME] Кунс, Кристофер А. [D-DE] Корнин, Джон [R-TX] Кортез Масто, Кэтрин [D -NV] Коттон, Том [R-AR] Крамер, Кевин [R-ND] Крапо, Майк [R-ID] Круз, Тед [R-TX] Дейнс, Стив [R-MT] Дакворт, Тэмми [D-IL ] Дурбин, Ричард Дж. [D-IL] Эрнст, Джони [R-IA] Файнштейн, Dianne [D-CA] Фишер, Деб [R-NE] Гиллибранд, Кирстен Э. [D-NY] Грэм, Линдси [R -SC] Грассли, Чак [R-IA] Хагерти, Билл [R-TN] Харрис, Камала Д. [D-CA] Хассан, Маргарет Вуд [D-NH] Хоули, Джош [R-MO] Генрих, Мартин [ D-NM] Гикенлупер, Джон В.[D-CO] Hirono, Mazie K. [D-HI] Hoeven, John [R-ND] Hyde-Smith, Cindy [R-MS] Inhofe, James M. [R-OK] Johnson, Ron [R-WI] ] Кейн, Тим [D-VA] Келли, Марк [D-AZ] Кеннеди, Джон [R-LA] Кинг, Ангус С., младший [I-ME] Klobuchar, Amy [D-MN] Ланкфорд, Джеймс [ R-OK] Лихи, Патрик Дж. [D-VT] Ли, Майк [R-UT] Леффлер, Келли [R-GA] Лухан, Бен Рэй [D-NM] Ламмис, Синтия М. [R-WY] Манчин , Джо, III [D-WV] Марки, Эдвард Дж. [D-MA] Маршалл, Роджер В. [R-KS] МакКоннелл, Митч [R-KY] Менендес, Роберт [D-NJ] Меркли, Джефф [D -ИЛИ] Моран, Джерри [R-KS] Мурковски, Лиза [R-AK] Мерфи, Кристофер [D-CT] Мюррей, Пэтти [D-WA] Оссофф, Джон [D-GA] Падилла, Алекс [D-CA ] Пол, Рэнд [R-KY] Питерс, Гэри К.[D-MI] Портман, Роб [R-OH] Рид, Джек [D-RI] Риш, Джеймс Э. [R-ID] Ромни, Митт [R-UT] Розен, Джеки [D-NV] Раундс, Майк [R-SD] Рубио, Марко [R-FL] Сандерс, Бернард [I-VT] Sasse, Бен [R-NE] Schatz, Брайан [D-HI] Шумер, Чарльз Э. [D-NY] Скотт, Рик [R-FL] Скотт, Тим [R-SC] Шахин, Жанна [D-NH] Шелби, Ричард К. [R-AL] Синема, Кирстен [D-AZ] Смит, Тина [D-MN] Стабеноу, Дебби [D-MI] Салливан, Дэн [R-AK] Тестер, Джон [D-MT] Тьюн, Джон [R-SD] Тиллис, Том [R-NC] Туми, Пэт [R-PA] Тубервиль, Томми [R -AL] Ван Холлен, Крис [D-MD] Уорнер, Марк Р.[D-VA] Варнок, Рафаэль Г. [D-GA] Уоррен, Элизабет [D-MA] Уайтхаус, Шелдон [D-RI] Уикер, Роджер Ф. [R-MS] Уайден, Рон [D-OR] Янг , Тодд [R-IN]

Закон

о землепользовании: чего оно вообще стоит?

Прошу прощения за опоздание на это увлекательное обсуждение. Я путешествовал последние несколько дней и раньше не мог этим заниматься. Итак, с вашей снисходительностью, я расскажу о контексте зонирования здесь, а затем о средствах правовой защиты в следующей публикации.

Как отметили несколько других участников, затраты и выгоды от зонирования нельзя рассчитать только с экономической точки зрения.У нас есть нация, которая, как многие отметили, страдает от растущего неравенства, которое, помимо других своих последствий, угрожает нашей социальной сплоченности. Неравенство носит расовый и экономический характер. Школы более разделены, чем когда-либо, потому что районы, в которых они расположены, являются однородными в расовом и экономическом отношении. (Джентрификация, которая, кажется, может улучшить ситуацию, обычно носит временный характер, а ее улучшение — в основном временное.) Трагические ожесточенные столкновения полиции с молодыми афроамериканскими мужчинами, которые являются результатом как безнадежности, так и в результате оппозиционного поведения этих мужчин и колониальной позиции силы оккупационной полиции сохраняются в основном потому, что мы сосредоточили наиболее обездоленных членов нашего общества в отдельных кварталах.Относительно низкие показатели мобильности между поколениями в нашей стране усугубляются сегрегацией по месту жительства; Недавние исследования показали, что афроамериканские дети из малообеспеченных семей, которые растут в районах с низким доходом, реже становятся взрослыми для достижения статуса среднего класса, чем афроамериканские дети с низким доходом, которые растут в районах с меньшим уровнем бедности. концентрированный.

Безусловно, зонирование может усугубить эти проблемы. Но также бывает, что, как отмечали другие участники, свободный рынок землепользования также может усугубить их, и что для их устранения может потребоваться другое зонирование.Прежде чем говорить о том, как следует реформировать правила зонирования, я кратко изложу историю зонирования, потому что понимание этой истории необходимо, прежде чем можно будет решать проблемы.

Хотя до Первой мировой войны существовало некоторое зонирование, оно было относительно ограниченным (Нью-Йорк был пионером), за исключением городов (в основном в приграничных штатах), которые приняли правила расового зонирования. Многие из этих городов (Балтимор, Луисвилл, Сент-Луис и т. Д.) Имели районы, которые были более интегрированы в расовом отношении в плане проживания, чем все, с чем мы знакомы сегодня; они приняли постановления, чтобы попытаться разрушить эту интеграцию.Как указал профессор Арнольд, Верховный суд запретил такое зонирование в 1917 году. Он сделал это не по причинам расового равенства, а потому, что расовое зонирование (но, по-видимому, все зонирование) нарушало право собственности Четырнадцатой поправки владельца распоряжаться собственностью по своему усмотрению. .

Как я описываю в своей недавней книге The Color of Law , решение Верховного суда Buchanan вдохновило и стимулировало общенациональное расширение экономического зонирования как часто явную попытку уклониться от запрета Бьюкенена на обязательную расовую сегрегацию.В 1921 году министр торговли Герберт Гувер созвал комитет из восьми человек для рассмотрения рекомендаций по зонированию столицы. Основываясь на работе комитета, в следующем году Департамент опубликовал «Букварь по зонированию»; 100 000 экземпляров были розданы городским властям по всей стране. В 1924 году Департамент опубликовал Закон о стандартном разрешении зонирования, типовой закон, который был принят многими штатами, чтобы уполномочить местные органы власти принимать постановления о зонировании.

Хотя в учебнике по зонированию министерства торговли прямо не упоминается расовая сегрегация как оправдание зонирования, члены или консультанты комитета министерства недвусмысленно заявили о необходимости зонирования для предотвращения расовой интеграции.

Вот только один из многих примеров: влиятельным членом Консультативного комитета Гувера был Фредерик Лоу Олмстед-младший. Через год после Бьюкенен Олмстед сказал Национальной конференции по городскому планированию, что хорошую политику нужно отличать от «правовой и правовой». конституционный вопрос ». Что касается политики, Олмстед заявил, что «в любом жилищном строительстве, которое должно быть успешным,… расовые разделения… должны быть приняты во внимание… [если] вы попытаетесь заставить смешаться людей, которые еще не готовы к общению, и кто не хочет смешиваться », развитие не может быть экономически успешным.

В 1929 году Эрнст Фройнд, профессор права Колумбийского университета, который был ведущим специалистом в области административного права, резюмировал мотивы комитета Гувера и других национальных экспертов по планированию следующим образом: предотвращение «прихода цветных людей в район», он писал, что на самом деле это «более веская» причина для зонирования, чем создание районов с аналогичными физическими характеристиками, обычное общественное оправдание зонирования. Поскольку, объяснил Фройнд, Верховный суд (Бьюкенен) сделал «невозможным найти подходящую юридическую формулу» для сегрегации, зонирование было оставлено как наиболее разумное средство достижения тех же целей.

В 1926 году, как описано в предыдущих сообщениях, Верховный суд подтвердил экономическое зонирование в деле , Евклид . Это было любопытное решение, потому что это был Верховный суд, который последовательно (и впоследствии) считал свободу собственности неприкосновенной. На протяжении почти 40 лет Суд отменил все виды регулирования (не только зонирование, как в Buchanan , но, в первую очередь, регулирование здоровья и безопасности и минимальной заработной платы) на том основании, что оно нарушает свободу заключения договоров.Разрешение Евклида на экономическое зонирование было единственным существенным исключением из этого строго идеологического подхода. В более ранней публикации в этом обсуждении Дана Берлинер заявила, что Euclid представляет собой простую практику «не размещайте химический завод рядом с кучей домов для защиты здоровья и безопасности населения». Это не так. Это было о расе.

Евклид был деревней, официальные лица которой были мотивированы принять постановление об исключительном зонировании из-за желания не допустить переселения афроамериканцев и иммигрантов из Восточной Европы в эту общину из соседнего Кливленда.(Смуглые итальянцы и евреи еще не считались «белыми».) Судья окружного суда изначально запретил постановление, заключив, что положения об исключительном зонировании, подобные положению Евклида, неотличимы от явно расового зонирования, которое Верховный суд признал неконституционным всего девять лет назад. Судья написал, что он не мог притвориться, что не знает, в чем заключалась цель постановления: «Унижение ценностей собственности и скопление населения всякий раз, когда цветные или определенные иностранные расы вторгаются в жилые районы, так хорошо известны, что быть в пределах судебной компетенции », — говорится в его заключении.

Отменяя это решение, судья Верховного суда Джордж Сазерленд, по мнению большинства, утверждал, что было уместно запретить многоквартирные дома в районе домов для одной семьи, потому что

«очень часто жилой дом — это просто паразит, построенный для того, чтобы воспользоваться преимуществами открытых пространств и привлекательного окружения, созданного жилым характером района…, и принося, в качестве необходимого сопровождения, беспокоящие шумы, связанные с увеличивающимся движением транспорта. и бизнес,… лишение детей привилегии тихих и открытых пространств для игр, которыми пользуются те, кто живет в более благоприятных местах, — до тех пор, пока, наконец, не будет полностью разрушен жилой характер района и его желательность в качестве места для самостоятельного проживания.В этих условиях многоквартирные дома, которые в других условиях были бы не только совершенно неприемлемыми, но и весьма желательными, становятся практически неудобными ».

Хотя многие пригородные общины впоследствии приняли постановления о зонировании, которые требовали больших размеров участков или отступления улиц от домов для одной семьи, и запрещали городские дома или квартиры по причинам экономической элитарности, а не расы, исторические записи включают достаточное количество случаев, когда расовая принадлежность была неосмотрительно сделана явной для сделать неразличимыми экономическую элитизм и расовую изоляцию.Несколько дел дошли до судов, и решения должны быть вам знакомы — случаи, когда муниципалитеты перезонировали районы только тогда, когда в них въезжали афроамериканцы или считалось, что они могут въехать (например, Black Jack , 1974). В одном деле ( Dailey v. Lawton , 1970), когда город отказался предоставить вариант зонирования для многоквартирного дома после шквала публичных жалоб на расовой почве, федеральный апелляционный суд заявил: «Хотя Комиссия по планированию этого не сделала. использовать расовую принадлежность как официальное основание для отказа в разрешении… [если] доказательство нарушения гражданских прав зависит от открытого заявления должностного лица о намерении проводить дискриминацию, четырнадцатая поправка мало утешает тех, кто ищет ее защиты.Но эта аргументация не применялась по всей стране в спорах о зонировании. Более типичным был Arlington Heights (1977), касающийся городского совета, который принял постановление об исключительном зонировании на собрании, где представители общественности призвали совет действовать из соображений расовой дискриминации и где письма в местную газету открыто выражали желание исключить афроамериканцев как причины противодействия развитию. Тем не менее, Верховный суд счел постановление конституционным, поскольку нельзя было доказать, что сами члены совета были специально мотивированы исключать афроамериканцев, а не только все семьи с низкими доходами.

Массовый пригород Соединенных Штатов был осуществлен в основном за счет федеральных субсидий застройщикам целых подразделений — при явном условии, что будут приняты постановления об исключительном зонировании, что дома не будут продаваться афроамериканцам и что жилищные документы включают ограничительные соглашения, запрещающие перепродажу африканцам. Американцы. Эти три требования взаимно усиливали и неотличимы друг от друга. Начиная с 1935 года, в Руководстве по андеррайтингу Федерального жилищного управления США давались инструкции оценщикам банков, которые надеялись квалифицировать ссуды на строительство и развитие, а также индивидуальные заявки на ипотеку для страхования FHA.Оценщикам было сказано давать более высокие оценки там, где «защита от некоторых неблагоприятных воздействий достигается за счет наличия и обеспечения соблюдения надлежащих правил зонирования и соответствующих ограничений действий», и добавляли, что «среди неблагоприятных воздействий [i] важным является проникновение негармоничных факторов. расовые или национальные группы «.

Из этого и многих других свидетельств очевидно, что мы имеем неконституционный расовый жилищный ландшафт. Независимо от того, является ли зонирование неразумным по причинам экономической или социальной политики, у нас есть конституционное обязательство по его реформированию, независимо от его экономической целесообразности или отсутствия таковой.Как я писал в книге «Цвет закона », отказ от прошлого не является конституционной политикой.

Аренда Дом

| Департамент доходов штата Аризона

Вниманию владельцев собственности и управляющих компаний: помните, что даже если вы не сдавали недвижимость в аренду на период подачи документов, вы все равно должны подать декларацию TPT в размере 0 долларов США.

Жилая аренда — это аренда недвижимости на срок 30 или более дней подряд только для жилых, а не коммерческих целей.Жилая недвижимость, сдаваемая в аренду, также облагается налогом, известным как налог на привилегии по сделке (TPT), и взимается при ведении бизнеса в соответствии с классификацией аренды жилой недвижимости Налоговым кодексом модельного города. Некоторые города, но не все, предпочитают облагать налогом доход от аренды жилья.

TPT применяется, когда арендаторы или управляющие компании занимаются коммерческой деятельностью в соответствии с классификацией аренды жилья Налоговым кодексом модельного города. Индивидуальные владельцы облагаемой налогом арендной собственности по закону обязаны получить лицензию TPT в ADOR независимо от того, арендуют ли владельцы недвижимость сами или нанимают компанию по управлению имуществом (PMC).Лицензия требуется только для городов, которые облагают налогом деятельность по аренде жилья. Чтобы определить, требуется ли лицензия городского налога, налогоплательщики могут использовать матрицу лицензирования аренды жилого помещения.

Для получения дополнительной информации см. Какой доход от аренды жилья облагается налогом?


Информация и ресурсы

Глоссарий терминов:

ADOR: Налоговое управление штата Аризона

PMC: Компания по управлению недвижимостью

PO: Собственник недвижимости

POA: Доверенность — Доверенность устанавливает PMC в качестве уполномоченного, чтобы действовать от имени POA по всем вопросам, касающимся сбора и перевода TPT.Этот документ должен быть заполнен и сохранен в файле PMC.

TPT: налог на привилегии по транзакциям


Вовлечение: когда PMC добавляет владельцев собственности к своей лицензии AZTaxes Property Management для регистрации и оплаты от их имени.

Disengage: Когда PMC удаляет владельца собственности из своей лицензии AZTaxes Property Management, чтобы разорвать отношения.

Связывание: процесс, при котором PMC связывает счета привилегий / использования транзакций, удержания или корпоративного налога со своей учетной записью AZTaxes.


Для получения дополнительной информации и ресурсов по аренде жилья перейдите по следующим ссылкам:

Если вам нужна дополнительная помощь, позвоните по телефону (602) 716-RENT (7368) или по электронной почте [адрес электронной почты защищен].


Вы можете зарегистрироваться, подать заявку и оплатить онлайн на сайте www.AZTaxes.gov. Это быстро и безопасно.

Примечание: в соответствии с A.R.S. § 42-6013, ADOR разработала новую консолидированную декларацию, в которой отдельно указываются валовой доход и вычеты по местонахождению собственности каждого владельца.

43 Кодекс США § 1601 — Выводы и заявление Конгресса о политике | Кодекс США | Закон США

От редакции

Поправки

2018 — Подст. (е). Паб. Законы 115–232 заменили «разделы с 8721 по 8738 заголовка 10» на «разделы с 7421 по 7438 заголовка 10».

Обязательства и связанные с ними дочерние компании

Краткое название поправки 2004 г.

Паб. L. 108–452, §1 (a), 10 декабря 2004 г., 118 Stat. 3575, при условии, что:

«Настоящий Закон [вносит поправки в разделы 1611, 1613, 1617, 1621, 1629g и 1635 настоящего раздела, вводя в действие положения, изложенные в примечаниях к разделам 852, 1602, 1611, 1617 и 1635 настоящего раздела, и поправочные положения, изложенные в примечаниях к разделу 852 настоящего раздела и предшествующему разделу 21 раздела 48 «Территории и островные владения»] могут именоваться «Законом об ускорении передачи земель на Аляске».” Краткое название поправки 1998 г.

Паб. L. 105–333, §14, 31 октября 1998 г., 112 Stat. 3136, при условии, что:

«Настоящий Закон [внесение поправок в разделы 1606, 1611, 1621, 1626, 1629e, 1634 и 1636 настоящего раздела и раздел 3197 Раздела 16, Сохранение, и постановления о введении в действие, изложенные в виде примечания к разделу 3198 Раздел 16] можно цитировать как «Закон о защите земельного банка ANCSA 1998 года» ». Краткое название поправки 1992 г.

Паб. L. 102–415, §1, 14 октября 1992 г., 106 Stat. 2112, при условии, что:

«Настоящий Закон [внесение поправок в разделы 1606, 1617, 1620, 1621, 1626 и 1634 настоящего раздела и раздел 3198 Раздела 16, Сохранение, а также постановления о введении в действие, изложенные в виде примечаний к разделу 852 настоящего раздела и раздел 539 Раздела 16] можно цитировать как «Закон 1992 года о технических исправлениях статуса земель Аляски».” Краткое название поправки 1988 г.

Паб. L. 100–241, §1 (a), 3 февраля 1988 г., 101 Stat. 1788 г., при условии, что:

«Настоящий Закон [вводит в действие разделы с 1629b по 1629e настоящего раздела, вносит поправки в разделы 1602, 1606, 1607, 1620, 1625–1627 и 1636 настоящего раздела, раздел 78m раздела 15, Торговля и торговля, и раздел 1702 Раздела 30 «Минеральные земли и горнодобывающая промышленность» и постановляющие положения, изложенные в виде примечаний к этому разделу и разделу 1702 Раздела 30], могут упоминаться как «Поправки к Закону об урегулировании претензий коренных жителей Аляски от 1987 года».” Предоставление сбережений

Положения Федерального закона о земельной политике и управлении от 1976 г., Pub. L. 94–579, 21 октября 1976 г., 90 Stat. 2743, не следует рассматривать как изменение и т. Д. Любого положения этой главы, см. Раздел 701 Pub. L. 94–579, изложенный в виде примечания к разделу 1701 этого заголовка.

Паб. L. 92–203, §26, 18 декабря 1971 г., 85 Stat. 715, при условии, что:

«В случае противоречия между любым положением настоящего Закона [вводящего в действие данную главу] и любыми другими федеральными законами, применимыми к Аляске, положения настоящего Закона имеют преимущественную силу.”

Делимость

Паб. L. 92–203, §27, 18 декабря 1971 г., 85 Stat. 716, с изменениями, внесенными Pub. L. 100–241, §13, 3 февраля 1988 г., 101 Stat. 1810, при условии, что:

«Положения этого Закона с поправками [вводящие в действие эту главу] и Поправки к Закону об урегулировании требований коренных жителей Аляски от 1987 года [Pub. L. 100–241, см. Краткое название примечания к поправкам 1988 г. выше]. Если какое-либо положение любого закона признано судом компетентной юрисдикции недействительным, такая недействительность не влияет на действительность любого другого положения любого закона.” Выводы Конгресса и Заявление о политике

Паб. L. 100–241, §2, 3 февраля 1988 г., 101 Stat. 1788 г., при условии, что:

«Конгресс находит и заявляет, что — «(2) поселение позволило коренным жителям участвовать в последующем расширении экономики Аляски, стимулировало усилия по решению серьезных проблем со здоровьем и благополучием в деревнях коренных жителей и спровоцировало возрождение интереса к культурному наследию коренных народов Аляски; «(3) несмотря на эти достижения и желание Конгресса, чтобы урегулирование было завершено быстро, без судебных разбирательств и в соответствии с реальными экономическими и социальными потребностями коренных жителей, сложность процесса передачи земли и частые и дорогостоящие судебные разбирательства задержали осуществление урегулирования и снизили его ценность; «(5) Чтобы обеспечить дальнейший успех урегулирования и гарантировать постоянное участие коренных жителей в принятии решений, затрагивающих их права и собственность, необходимо внести поправки в Закон об урегулировании претензий коренных жителей Аляски, чтобы позволить акционерам каждой корпорации коренных народов структурировать дальнейшую реализацию урегулирования в свете их особые обстоятельства и потребности; «(6) среди прочего, акционерам каждой Native Corporation должно быть разрешено решать: «(А)

при снятии ограничений на отчуждение акций, выпущенных в рамках расчетов, и

«(B) должны ли участвовать в поселении туземцы, родившиеся после 18 декабря 1971 года; «(7) предоставляя акционерам каждой национальной корпорации возможность структурировать дальнейшую реализацию урегулирования, Конгресс не выражает мнения о том, каким образом такие акционеры предпочитают уравновешивать индивидуальные и общинные права; «(8) никакое положение этого Закона [см. Краткое название примечания к поправке 1988 г. выше] не должно — «(B) предоставлять или отказывать какой-либо организации коренных народов в какой-либо степени суверенной государственной власти над землями (включая управление или регулирование добычи рыбы и диких животных) или лицами на Аляске; и «(9) Закон об урегулировании претензий коренных жителей Аляски и этот Закон являются индийским законодательством, принятым Конгрессом в соответствии с его полномочиями по регулированию дел индейцев в соответствии с Конституцией Соединенных Штатов.” Судебный пересмотр

Паб. L. 100–241, §16, 3 февраля 1988 г., 101 Stat. 1813 г., при условии, что:

«(А) Срок давности. (1) Несмотря на любое другое положение закона, гражданский иск, который оспаривает конституционность поправки, внесенной или другого положения этого Закона (Поправки к Закону об урегулировании претензий коренных жителей Аляски 1987 года) [см. Краткое название примечания к поправке 1988 года выше], будет запрещен. если они не поданы в сроки, указанные в этом подразделе. «(2) Если гражданский иск, описанный в пункте (1), оспаривается — «(C) отказ несогласным в правах после отклонения поправки о снятии ограничений на отчуждаемость в соответствии с разделом 37 (b) такого Закона;

такой гражданский иск должен быть запрещен, если он не будет подан в течение одного года после даты голосования акционера, санкционирующего выпуск или распространение, продление ограничений или отказ в праве, и если запрос о декларативном судебном решении или судебном запрете не подан до акции выпущены или распределены.

«(3)

Любой другой гражданский иск, описанный в параграфе (1), должен быть запрещен, если он не будет подан в течение двух лет с даты вступления в силу настоящего Закона [фев. 3, 1988].

«(4) Ни одна компания Native Corporation, предпринимающая действия, описанные в параграфе (2) (A), (2) (B) или (2) (C), не должна выпускать или распространять акции раньше, чем через четырнадцать дней после даты голосования акционеров, разрешающего такое действие. «(B) Юрисдикция и процедура. (1) Окружной суд Соединенных Штатов округа Аляска обладает исключительной юрисдикцией первой инстанции в отношении гражданского иска, описанного в подразделе (а) (1).Иск должен быть рассмотрен и разрешен судом из трех судей, как это предусмотрено в разделе 2284 раздела 28 Кодекса Соединенных Штатов. Апелляция на окончательное решение такого суда должна подаваться непосредственно в Верховный суд Соединенных Штатов. «(2) Никакой денежный приговор не может быть предъявлен Соединенным Штатам в рамках гражданского иска, подпадающего под действие этого раздела. «(C) Заявление о цели. — Целью ограничения гражданских исков, установленных настоящим разделом, является: «(1) гарантировать, что по истечении разумного периода времени местные акционеры, местные корпорации, Соединенные Штаты, штат Аляска и его политические подразделения смогут с уверенностью планировать свои дела в полном соответствии с положениями настоящего Закона , и «(2) чтобы исключить возможность того, что Соединенные Штаты понесут денежное обязательство в результате вступления в силу настоящего Закона.” Отказ от ответственности

Паб. L. 100–241, §17, 3 февраля 1988 г., 101 Stat. 1814 г., при условии, что:

«(A) Отсутствие положений настоящего Закона (поправки к Закону об урегулировании претензий коренных жителей Аляски 1987 года) [см. Краткое название поправки 1988 года выше], осуществления полномочий в соответствии с этим Законом или изменений, внесенных этим Законом или в соответствии с ним. в статусе земли должны толковаться как подтверждающие или аннулирующие или каким-либо образом влиять на — «(1) любое утверждение о том, что организация туземцев (включая признанное на федеральном уровне племя, традиционный совет туземцев или совет туземцев, организованная в соответствии с Законом от 18 июня 1934 г. (48 Stat.987) с поправками [25 U.S.C. 5101 et seq.]) Имеет или не имеет государственных полномочий в отношении земель (включая управление или регулирование добычи рыбы и диких животных) или лиц в пределах границ штата Аляска, или «(2) любое утверждение, что индийская страна (согласно определению 18 USC 1151 или любого другого органа власти) существует или не существует в границах штата Аляска.

alexxlab

Related Posts

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *