Как заставить застройщика устранить недоделки в квартире: Приемка квартиры в новостройке: добиваемся устранения недоделок

Содержание

Сроки устранения недостатков застройщиком после приемки квартиры — «СитиПроф»

Сдача в эксплуатацию долгожданной квартиры — событие, ожидаемое на протяжении не одного месяца. Но с постройкой жилья может быть не все так просто: часто новоселы жалуются на неровные стены, плохую проводку, недостаточно мощную вентиляцию или неисправную канализацию. Строительные дефекты — серьезная проблема, которая откладывает переезд новых собственников и спокойное проживание в квартире. Перед покупателями новостроек встает вопрос: какие после приемки квартиры сроки устранения недостатков установлены законом?

Сроки, установленные законом, и порядок их расчета

Федеральный закон № 214 четко не ограничил период, в течение которого застройщик должен устранить дефекты. По общему определению, сроки эти «разумные», что, по сути, освобождает от обязательств компанию, занимающуюся строительством. Отсутствие точного временного лимита связано с разнообразием поломок, поэтому у владельца жилья есть право квалифицированного выявления дефектов при дальнейшей подготовке претензии или судебного иска.

Многие новоселы заранее заботятся о своевременном и качественном получении услуги. Для этого все ограничения по срокам указываются в договоре купли-продажи. Сюда же можно прописать штрафные санкции. Если договорных обязательств в этом вопросе нет, а застройщик отказывается признавать свою вину, пострадавшая сторона обращается в судебную инстанцию. В иске можно сослаться на ФЗ «О защите прав потребителей», устанавливающий максимальные временные ограничения в размере 45 дней.

Важный момент. Проблема обязательств по срокам обсуждается в процессе подготовки договора между сторонами. Срок, выделяемый на устранение недостатков, отсчитывается со дня получения застройщиком претензии.

Помимо сроков устранения дефектов, определяется время, в течение которого будет действовать гарантия. Этот показатель является общей нормой действующих законов. В ФЗ № 214 минимальные гарантийные обязательства составляют:

  • три года — на инженерные коммуникации;
  • пять лет — на монтажные работы.

Сроки рассчитываются в автоматическом режиме с момента регистрации акта приема-передачи. Гарантия говорит о том, что при выявлении дефектов в течение установленного времени полная ответственность возлагается на компанию, которая занималась постройкой.

Неровности и отклонения от нормы могут быть обнаружены сразу — во время осмотра помещения или спустя время, но в пределах срока действия гарантии.

Рекомендации по осмотру перед приемкой жилья

Изучите договорной документ, подтверждающий участие в долевой стройке, найдите страницу, где описывается состояние передаваемого жилья. Следует проверить все позиции по спискам: строительные конструкции с покраской, покрытия, отделку, состояние плит перекрытия и т. д.

Далее проверяются сантехническое оборудование, подача газа и прочие коммуникации. Можно помечать в документе, что все находится в исправном состоянии. При наличии претензий составляется новый лист (некоторые компании используют бланки дефектной ведомости, отображающие недоделки). Для необходимости подтверждения некачественно предоставленной услуги можно сделать фотографии.

Если вы нашли неисправности, не подписывайте акт приема-передачи.

Закон дает полномочия дольщику на отказ от проставления подписи в акте, если недвижимость не соответствует договорным условиям, проектным бумагам или санитарным требованиям. Документ остается без вашей подписи, пока застройщик не устранит дефекты или не возместит расходы на их устранение.

Отказаться от подписания акта можно в таких случаях:

  • параметры, обозначенные в договоре покупки продажи, отличаются;
  • разнятся фактические показатели и данные проекта;
  • нарушены действующие строительные или санитарные нормы.

Что нужно делать в этой ситуации владельцу квартиры:

  • выявленные несовершенства фиксируются отдельным документом, в нем по списку перечисляются все неточности;
  • документ вручается строительной компании или отправляется заказным письмом с обязательным уведомлением о передаче адресату;
  • оформляется письменно соглашение с компанией для коррекции недостатков с обозначением конкретных сроков, не превышающих трех месяцев;
  • после выполнения застройщиком обязательств подписывается акт приема-передачи, подтверждающий факт завершения сделки.

Дефекты, обнаруженные со временем

При выявлении каких-либо поломок и несоответствий после завершения сделки нужно сразу подавать претензию с изложением всех обстоятельств. Затягивать с жалобой не рекомендуется. Ваша правота не будет доказана, если документ о приеме-передаче подписан без замечаний.

Компания-застройщик откажет в компенсации:

  • при естественном износе, сопровождающемся ухудшением качественных параметров жилья;
  • если новоселом были нарушены эксплуатационные правила;
  • отсутствует необходимый уход по регламентному обслуживанию.

Среди необоснованных доводов для компенсации можно назвать дефекты, появившиеся после дополнительного (самостоятельного) ремонта, реконструкции или перепланировки объекта.

Учитывайте, что некоторые недобросовестные застройщики сразу после сдачи объекта закрывают предприятие, объявляя его банкротом, и открывают новое. После того, как «одноразовое» общество станет банкротом, компенсация убытков будет невозможна.

Какие требования можно предъявить застройщику

Федеральный закон № 214 дает дольщику право самостоятельного выбора требований от строительного предприятия:

  • исправление недостатков за счет застройщика;
  • уменьшение цены квартиры, указанной в договоре, на стоимость ущерба;
  • возмещение расходов для устранения недостатков, которые понес дольщик.

Как уже оговаривалось, разумные сроки — неточное понятие, поэтому окончательная дата должна быть сразу указана после обнаружения неисправности и закреплена в документах. С учетом особенностей неисправности определяются максимальные временные ограничения — в среднем, они составляют два месяца. Даже при отсутствии письменных документов временные ограничения, согласно закону, не могут превышать полутора месяцев.

Если за этот со стороны компании-застройщика никаких действий не предпринято, дольщик имеет право на судебные разбирательства. Ежедневная просрочка обходится застройщику неустойкой в размере 1% от стоимости жилья. Следует, однако, учитывать: хотя эта сумма и обозначена в федеральном законе, суд может ее уменьшить, признав завышенной.

Обязательства застройщика по устранению: как заставить

Если застройщик не собирается признать вину и подписать акт о выявленных дефектах, они фиксируются документально. Рекомендуем сразу обратиться в специальную экспертную службу, имеющую лицензию для проведения соответствующей оценки. Для совместного осмотра через уведомление эксперты пригласят доверенное лицо застройщика.

Направляем претензию

Некоторые собственники уверены, что максимальные временные ограничения подачи претензии строительной компании закрепляются обязательствами по гарантии. Это не совсем верное мнение. Благодаря гарантии дольщик может отказаться от доказательства того, что дефекты возникли по халатности застройщика. После завершения гарантийного срока вы также вправе подать претензию, но шансы, что ее удовлетворят, уменьшаются.

Текст жалобы должен содержать конкретный список недостатков. Для расчета неустойки берется процент:

  • от цены за квартиру по ДКП при нарушении сроков передачи;
  • от суммарной траты на ремонт по предотвращению недочетов.

Претензия может быть написана от руки или на бланке, выданном застройщиком.

Судебный иск

Если ремонтные работы строительной компанией не осуществляются, обращайтесь в судебный орган. Иск содержит те же требования, что и претензия.

Взыскание обозначается по следующим позициям:

  • нарушены сроки передачи недвижимости, устранения недоработок;
  • компенсируется моральный вред и половина от суммы иска при отказе от выполнения законных требований дольщика;
  • возвращаются расходы за услугу профессионального оценщика.

Если владелец квартиры желает устранить недочеты самостоятельно, он предоставляет всю документацию с чеками.

Итог

У дольщика есть право выбрать способ устранения дефектов с дальнейшим получением компенсации, при этом необходима оценка реальности доказательства вины застройщика.

Этапы дальнейших ремонтных работ должны быть задокументированы. Также подтверждается факт отклонения исполнителя от строительных и технических норм.

Перед тем как обращаться в суд, попробуйте урегулировать спор с компанией. Крупные застройщики, заботящиеся о своей репутации, пойдут навстречу, но могут попросить больше времени на исправление своих недочетов.

Новостройка с сюрпризом. Как заставить застройщика устранить недоделки

В России получение ключей от долгожданной новой квартиры — это одно из главных событий в жизни. Но зачастую, получая ключи от только что построенной квартиры, россияне обнаруживают много недоделок, иногда таких, которые не позволяют нормально жить в новой квартире. Как заставить застройщика устранить строительные дефекты и недоделки, разбирался Лайф.

К сожалению, строительные недоделки — это частая ситуация при массовой застройке. И хотя в законе выделяется два вида дефектов (существенные и несущественные), но конкретного списка по каждой категории в нём нет. Примерный перечень выработан на практике, им пользуются строители и юристы, но различать строительные недостатки между собой важно — без этого невозможно грамотно предъявить требования к застройщику. Основное правило различия простое: к существенным дефектам относят те, из-за которых жить в квартире невозможно.

По закону застройщик обязан передать квартиру, указанную в договоре долевого участия в строительстве, при этом качество строительства должно соответствовать не только условиям, указанным в договоре, но и требованиям технических и градостроительных регламентов, проектной документации и иным обязательным требованиям (ст. 7 закона № 214-ФЗ; п. 1 и 7 главы 30 ГК РФ).

Смотровой лист

После официального ввода объекта в эксплуатацию застройщик приглашает дольщика осмотреть квартиру и подписать акт приёма-передачи. Этот документ означает, что стороны (продавец и покупатель) полностью выполнили свои обязательства по договору. Поэтому при осмотре необходимо фиксировать любые обнаруженные недостатки документально, лучше их занести в отдельный документ — «смотровой лист», который следует оформить как приложение к акту приёма-передачи и обязательно заверить подписью представителя застройщика. Кстати, вести при осмотре фото- и видеосъёмку вполне нормальная практика.

Иногда бывает, что на этом этапе многие дольщики подписывают акт приёма-передачи, не вчитываясь в его содержание, что в дальнейшем осложняет им жизнь при обнаружении недостатков, ведь если акт подписан, то предъявить претензии по качеству строительства и добиться устранения недостатков будет непросто. После того как подписи получены, застройщик освобождается от дальнейших обязательств, а дольщик в случае отсутствия возражений по качеству квартиры де-факто получает построенный объект в собственность.

Может, вообще не подписывать акт?

С формальной точки зрения акт не следует подписывать вплоть до устранения застройщиком всех описанных в смотровом листе недостатков. На практике — если вы не подписали акт и тем самым не зафиксировали, что участвовали в приёмке, застройщик может заявить, что вы уклонялись от приёмки построенного объекта, и даже выставить свои штрафные претензии (если они предусмотрены в договоре).

Поэтому наш совет: уклоняться от подписания акта не имеет смысла, но в нём стоит перечислить все обнаруженные дефекты и недочёты. После получения копии акта, заверенной застройщиком, нужно направить ему официальное письмо (этот документ может быть очень значимым, если дело дойдёт до суда), в котором запросить оценку стоимости материалов и работ, необходимых для устранения дефектов, и, сославшись на п. 1 ст. 29 Федерального закона № 2300-1ФЗ «О защите прав потребителей», предложить застройщику устранить все недочёты за его счёт в срок не более одного месяца.

Обычно застройщик после получения такого письма сообщает, что он устранит все выявленные недостатки. Если при этом он не указывает срок, то по закону устранить недоделки он должен за 45 дней.

А если недочёты обнаружены после?

Немногие знают, что у квартиры, как у любого товара, есть гарантия. Согласно закону № 214, гарантия на квартиру, приобретённую по ДДУ, — пять лет со дня подписания акта приёма-передачи. Очень важно, что претензии к застройщику возможно предъявить только в том случае, если дефекты, выявленные в процессе эксплуатации квартиры, носят явный характер, указывающий на строительный брак, например кривые стены, перепады уровня пола или дефекты инженерных систем. Если же недочёт мог образоваться уже в процессе эксплуатации квартиры — сломанные двери, сколы кафеля или порванные обои, — то гарантия на это распространяться не будет.

Что делать, если застройщик не торопится?

Без расходов тут не обойтись. Ведь ещё до суда потребуется провести независимую строительно-техническую экспертизу (расходы на независимых экспертов компенсирует в дальнейшем ответчик (застройщик), если суд вынесет решение в вашу пользу). При наличии экспертного заключения следует направить досудебную претензию застройщику, указав, что в соответствии с 214-ФЗ он обязан уменьшить цену договора и возместить расходы на самостоятельное устранение. Если ответ, удовлетворяющий требованиям собственника, не получен, то самое время обратиться за судебной защитой.

Как заставить застройщика устранить недоделки?

Какой радостный и счастливый момент — получение ключей от новой квартиры! И не так часто это бывает. Но могут омрачить радость и испортить настроение дефекты и недоделки, оставшиеся после строителей, или откровенный брак. Как часто новоселы сталкиваются с кранами, из которых капает вода, с такими же батареями или с входными дверями, держащимися только на одной петле. А стены в трещинах или вздыбленный пол? Такое, увы, тоже бывает. Нередки и сквозняки, дующие изо всех щелей и способные задуть огонь в семейном очаге.

Недостатков бывает много. И у новоселов возникает вполне резонный вопрос — а можно ли заставить компанию-застройщика устранить все минусы нового жилья и если можно, то как лучше это сделать?

На что обратить внимание, принимая квартиру?

Сразу два федеральных закона защищают права покупателя собственности в новостройке. Один из них защищает права всех потребителей. В нем прописана процедура, с помощью которой происходит приемка жилой недвижимости. Есть соответствующие статьи и в законе №214. Он хорошо знаком тем людям, кто вкладывает собственные средства в строительство будущей собственности.

Квартира передается хозяину в присутствии комиссии, в которую входят представители застройщика и сам дольщик. Обязательно в состав комиссии вводится сотрудник ТСЖ. Но это при наличии такого органа. К моменту сдачи дома он еще может не быть создан. Дольщик внимательно осматривает свое жилье, выявляет все недостатки. Если дефекты требуют устранения, то они обязательно фиксируются в соответствующем акте.

Строительных дефектов в новостройке встречается много. Но они разные и зависят от договора, заключенного между заинтересованными сторонами: дом сдается с отделкой квартир или ее быть не должно.

Удобнее увидеть все недостатки в квартирах, имеющих свободную планировку, то есть там, где все на виду. Хозяину следует проверить входную дверь — правильно ли она установлена. Затем перейти к окнам и балконам — нет ли трещин в стекле, хорошо ли они закрываются-открываются. Дефекты стен выявляются при осмотре на их кривизну или наличие трещин. То же самое касается потолков. Обратить внимание следует на систему вентиляции. Нельзя забыть о водопроводе и канализации. Отдельного слова заслуживает электропроводка — правильно ли произведен монтаж, есть ли подключение к счетчику.

Сдаваемая квартира с отделкой должна быть такой, что можно заселиться и жить, не забивая голову ремонтными работами. В такой квартире надо посмотреть, как отделочники положили плитку, наклеили обои, как установлены двери между комнатами и тому подобное.

Приемка квартиры — момент ответственный для дольщика. Об этом говорят эксперты рынка жилья. В это время новоявленный хозяин жилья находится в состоянии эйфории, поэтому может не обратить внимания на многие недостатки. И застройщику это выгодно. Мало того, бывает и так, что на клиента оказывается психологическое давление. Таких способов очень много — дольщика торопят, создают отвлекающие моменты, уверяют, что дефекта никакого нет, а то, что есть — это так положено.

Не имея квалификации, трудно справиться с осмотром квартиры самостоятельно. Поэтому есть смысл пригласить независимого эксперта. Он не только выявит недостатки, в том числе, и скрытые, но и сумеет грамотно обосновать их. Он будет действовать не голословно, а сошлется на действующие строительные нормы.

Не обнаружив недостатки при приемке, позже их доказать будет весьма проблематично.

Как устранить дефект постфактум?

Закон гласит, что застройщик обязан исправить недостатки строительства, которые выявляются на продолжении 5 лет после сдачи. Невозможно выявить все дефекты, производя только наружный осмотр. Так, дольщик не увидит протекания крыши при приемке собственности. Точно так же нельзя выявить дефекты межплиточных швов. Система отопления покажет свою работу только с приходом отопительного сезона. И это не все. У любого товара есть гарантийный срок. Так и у нового жилья тоже. И он равен 5 годам.

Общее имущество жильцов (кровля, лестница и подобное) также подпадает под действие закона. Но если имущество просто износилось или испортилось из-за ремонта, предпринятого собственниками, то застройщик за это не отвечает. Доказать вину строителей непросто. Для этого надо пригласить компетентных специалистов (управляющую компанию, независимых экспертов или других), чтобы они составили заключение о том, что брак относится к строительному дефекту.

Как зафиксировать дефекты строительства?

Если дольщик не увидел дефектов, принимая квартиру, и его все устраивает, то он должен подписать акт передачи собственности. После этого ему выдаются ключи. Если он обнаружил дефекты, то составляется специальный акт, отражающий выявленные недостатки. На нем обязательна подпись того лица, которое представляет интересы компании-застройщика.

Случается, что хозяевам предлагается поставить подпись в акте приемки, невзирая на недостатки. Застройщик в таком случае гарантийным письмом обязуется устранить все строительные огрехи. Но как показывает практика, обещания остаются обещаниями.

Как устраняются выявленные дефекты?

Дольщик на законных основаниях может настаивать на следующих требованиях:
• исправить все недоработки, выявленные в ходе приема-сдачи и после этого;
• пересмотреть стоимость договора в меньшую сторону;
• оплатить дольщику расходы, если он самостоятельно исправлял дефекты.

В договорах, заключаемых между заинтересованными сторонами, фигурирует термин «разумные сроки». Это понятие не отражает реальных сроков, поэтому лучше четко обозначить время, отведенное на устранение выявленных недоделок. Все это закрепляется в соответствующем документе. Эти сроки обычно выливаются в период от недели до месяца — в зависимости от проблемы, которую надо устранить. Но если сроки не прописаны документально, то закон предусматривает свой срок для этого — не более 45 дней. При их несоблюдении дольщик вправе написать заявление в судебные инстанции. Суд может вынести решение, обязующее выплатить дольщику неустойку за каждый день просрочки. А это немалая сумма: до 1% стоимости недвижимости.

Устранить дефекты собственными силами для дольщика предпочтительнее. Как показывает практика, по первым двум пунктам приходится обращаться в судебные органы. Серьезные застройщики дорожат собственной репутацией, поэтому делают все возможное избежать суда. Для таких компаний оптимальный вариант — устранить проблему, не раздражая дольщика.

Способы воздействия на компанию-застройщика

Новоявленный владелец недвижимости имеет все права потребовать у компании-застройщика компенсации за брак. Но среди застройщиков встречаются такие, кто не желает этим заниматься и оттягивает время. Надеются они на то, что многие дольщики не любят связываться с судебными органами, берегут собственные нервы и лучше займутся исправлением недостатков собственными силами. Но среди владельцев квартир все чаще встречаются такие, кто готов довести дело до логического конца. Их не страшат судебные разбирательства. Таким людям следует тщательно собирать документы, все общение с представителями застройщика вести в письменной форме. Только так на суде можно доказать свою правоту, подтвердив все соответствующими документами.

Закон не позволяет застройщику затягивать время, устраняя выявленные дефекты строительства. В договорах, заключенных между дольщиком и застройщиком, прописана дата передачи собственности. И эту дату надо соблюдать. Как показывает практика, срок передачи ключей — 6 месяцев со дня сдачи дома. Но если дольщик не принимает квартиру, ссылаясь на недостатки, то и срок затягивается. Поэтому он имеет право получить от застройщика материальную компенсацию.

Первым делом хозяин квартиры предоставляет застройщику претензию в письменном виде. Если застройщик никак не отреагировал на жалобу клиента, дольщик вправе обратиться в суд. Перед обращением в суд следует подсчитать сумму неустойки, взыскиваемую с компании-застройщика. Судебные разбирательства дисциплинируют нерадивых застройщиков, не выполняющих должным образом свою работу.

Дольщик может вытребовать у застройщика приличную сумму, если последний не спешит исправить огрехи своей работы или отказывается оплатить счет, представленный дольщиком за самостоятельное устранение строительного брака. Суд может потребовать вернуть не только выплаченную сумму, но и проценты за пользование деньгами клиента. А ставка рассчитывается исходя из ключевой ставки Центрального Банка. Судебное решение часто не желательно ни для дольщика, ни для застройщика. Поэтому лучше не доводить до суда, а договариваться между собой.

мнение экспертов, тонкости и нюансы получения компенсации

Как призвать застройщика к ответу, и заставить его устранить недоделки в квартире? Доказать свою правоту и добиться исправлений можно, правильно составив акт осмотра, и приложив его к документу о приёмке. Если оппонент уклоняется от своих обязательств, придётся действовать жёстко и обратиться в суд.

Источник: www.mcreelearningcenter.com

Приёмка квартиры

В последнее время качество сдаваемого застройщиками жилья заметно улучшилось, но вероятность попасть на недобросовестную компанию всё равно есть.

Построенный в срок дом – это ещё не всё, некоторые дома и квартиры просто непригодны для проживания. Из-за того, что лет 10-15 назад строителей больше волновало количество, множественные технические неисправности и брак не лучшим образом отразились на репутации строительных фирм.

Поскольку сейчас конкуренция на рынке недвижимости очень высока, каждый новострой перед сдачей проходит несколько проверок:

  1. Органами госконтроля (выполнение технических регламентов).
  2. Эксплуатирующей компанией.
  3. Самим покупателем перед тем, как подписывается акт приёмки.

Если обнаружены нарушения, надо знать, как добиться справедливости, и заставить застройщика устранить недоделки в квартире. По закону качество помещения должно соответствовать проектному документу, требованиям технического регламента и условиям договора.

Жилище может сдаваться, как в черновом, так и в чистовом виде под ключ, но единых требований к качеству отделки нет. Есть только небольшой перечень работ, указанный в нормативах, но большая их часть остаётся на усмотрение застройщика и покупателя (вот почему так важно прописывать все детали в договоре).

При судебном разбирательстве часто возникают разногласия – в одних случаях иск является оправданным, если недостатки вызвали ухудшение качества жилья, в других же планомерным будет устранение изъянов, если из-за них помещения стало непригодным для жизни.

Разберёмся, какие дефекты являются серьёзными, а какие –незначительными, и что надо делать в обоих случаях.

Источник: avatars.mds.yandex.net

Виды нарушений

Принимать квартиру можно самостоятельно, или назначить своего представителя. Некоторые покупатели так и делают, либо поручают осмотр независимому эксперту. Стоит захватить с собой план от строительной организации и БТИ, а также запросить акт скрытых работ – с информацией о прокладке коммуникаций. К передаточному акту прикладывается смотровая ведомость, по сути, дефектный акт. Он составляется во время проверки, и в него надо внести все нарушения, как можно подробнее. Законодательство выделяет два вида недостатков: существенные и несущественные.

Существенные – те, которые делают проживание невозможным, это:

  1. Сквозные щели и дыры в перекрытиях между этажами.
  2. Неработающая канализация.
  3. Разбитые окна.
  4. Пятна плесени на полу, потолке, стенах.
  5. Несоответствие метража и планировки.
  6. Значительная кривизна пола.
  7. Протекающие трубы.
  8. Отсутствие сантехники и тяги в вентиляционной системе.
  9. Неисправная проводка электричества.

Несущественных дефектов может быть много, но чаще всего встречаются:

  • наличие в квартире строительного мусора;
  • трещины в стеклопакетах и в не несущих перегородках;
  • неровности любых поверхностей;
  • грязь на обоях или их повреждение;
  • установка розеток в непредназначенных для этого местах;
  • отсутствие горячей или холодной воды;
  • любые повреждения дверей, сантехнических приборов, керамической плитки – сколы, царапины, вмятины.

Юристы особо выделяют пункт о несовпадении площади. Готовое жильё может отличаться от проекта из-за перегородок и толщины стен. Незначительное увеличение или уменьшение считается допустимым, но иногда это разница в 1-2 кв. м, и в такой ситуации покупатель может требовать оплаты неустойки.

Но ещё хуже, когда есть скрытые нарушения, которые становятся очевидными во время заселения, или когда владелец решает заняться ремонтом.

“Интересный факт! Причиной квартирных обменов, в 10 случаях становится развод, а в 35 случаях – разъезд или съезд с родственниками”.

Что делать после того, как недостатки выявлены?

При обнаружении недоделок, есть два пути решения проблемы:

  1. Если недочёты значительные, вы не должны подписывать приёмку; нужно составить акт осмотра с детальным описанием всех нарушений.
  2. При выявлении несущественных дефектов, можно подписать документы и принять площадь, но дополнительно приложить к акту приема-передачи смотровой лист с подробным описанием дефектов.

Дефектную ведомость можно составить самостоятельно или взять бланк у строителей (в двух экземплярах). Важно пометить в акте приёмки наличие этого документа – он является претензией застройщику.

Повторимся, в законе не прописан точный список всех нарушений, но такой перечень есть у юристов. Также можно привлечь эксперта, который вместе с вами приедет на объект, и сможет распознать любые, даже скрытые изъяны с помощью специальных приборов. Он же поможет правильно составить описание.

Документ об осмотре должен включать такие пункты:

  • адрес и номер квартиры;
  • дату и номер ДДУ;
  • представление недостатков с указанием на то, существенные они или незначительные;
  • требование к строителям об устранении с чётко поставленными сроками.

В акте должны быть указаны фамилии обеих сторон, подписи и дата. Желательно, чтобы любые нарушения были прописаны со ссылками на строительные нормы и правила.

Обратите внимание на срок действия и право подписи доверенности, которая должна быть у представителя строительной компании. При уклонении его от подписания дефектного акта, следует уведомить об этом застройщика – это будет доказательством того, что он в курсе недоделок в вашей квартире.

Требования, которые можно выдвинуть – безвозмездное устранение дефектов, пересмотр стоимости договора, возмещение ущерба. При значительных нарушениях дольщик имеет право расторгнуть договорные отношения, и даже требовать возвращения финансов и процентов за их использование.

Возмещение расходов наиболее целесообразно при масштабных неисправностях. Это позволит провести комплексный ремонт в проверенной компании. Такая услуга включает черновые и отделочные работы любой сложности, а также разводку коммуникаций, электропроводку и другие важные процессы. При всем этом, вы лично участия принимать не будете – достаточно согласовать дизайн-проект, а через три месяца въехать в уже достроенную квартиру, «подстроенную» под ваши потребности и образ жизни.

Какие меры принять, если строители не устранили брак?

Сроки исполнения нужно согласовывать при осмотре и прописывать их в смотровом листе. В основном, все недочёты исправляются строителями за 1-2 месяца, но также это зависит от характера повреждений. Если вы договорились о проведении работ безвозмездно, то этот процесс может затянуться. Поскольку на новостройки распространяется гарантия 3 года, то за это время застройщик обязан исправить серьёзные недостатки за свой счёт.

Предъявлять судебный иск можно, если в назначенный срок не исправлено ничего, или только часть недочётов. При несогласованном сроке и явном затягивании со стороны компании также надо идти в суд.

Судебные разбирательства бывают долгими, и если владелец торопиться заселиться, есть смысл самостоятельно сделать ремонт, сохранив всю документацию, расчёты и чеки в качестве доказательства. После этого нужно подать заявление в суд с требованием взыскания убытков за самостоятельное исправление, взыскания компенсации за моральный ущерб, и взыскания неустойки за просрочку устранения недоделок.

В такой ситуации убытки доказаны проведённым ремонтом, а пени за просрочку начисляются за каждый день, начиная с момента согласования сроков устранения с застройщиком. Потому можно не волноваться – все расходы владельца будут возмещены. Сложнее будет доказать нанесение морального вреда – для этого нужны веские аргументы, к примеру ухудшение здоровья обвинителя, связанное с задержкой вселения. Но и в этом случае рассчитывать на большую компенсацию не стоит.

Вывод

Как заставить застройщика устранить недоделки в квартире Добиться исправлений в новом жилье можно, и главный официальный документ, предъявляя который покупатель может заставить фирму-застройщика устранить недоделки – дефектная ведомость.

как не попасться на удочку застройщика — Все вопросы — Недвижимость на сайте Living.ru

Процесс приемки квартиры – один из самых важных при покупке жилья. На этом этапе можно проверить качественные характеристики квартиры и в случае выявления недостатков заставить застройщика их устранить. Но если акт приемки-передачи подписан, большинство проблем придется решать своими силами. LIVNG подготовил чек-лист, который поможет всё сделать правильно.

Вызов на приемку

Итак, вы приобрели квартиру и ждете, когда достроится дом. Сроки окончания строительства и передачи квартиры указаны в договоре долевого участия. Прежде здание принимает государственная комиссия. Она должна проверить, соответствует ли новостройка нормативам и можно ли ее эксплуатировать. Только после этого застройщик вправе пригласить покупателей на прием-передачу квартиры. Но процесс это нескорый.

Как правило, с момента приемки здания госкомиссией до момента приглашения дольщиков проходит не один месяц. За это время можно подготовиться к приемке. К слову, если вы купили квартиру на LIVING, то приемка квартиры прилагается бесплатно к заключенному договору долевого участия.

Ожидая квартиру, не помешает вступить в группы в социальных сетях, которые создают дольщики. Если жилой комплекс вводится поэтапно, можно найти собственников, уже проходивших через процедуру приемки, и узнать у них заранее, какие недоделки были выявлены ранее и как компания исправляет дефекты. Кстати, LIVING регулярно публикует видео приемки квартир в различных комплексах на своем youtube-канале.

На осмотр квартиры дольщиков вызывают почтовым или текстовым сообщением на телефон или личным звонком. Формируются списки, и так постепенно, парадная за парадной, проходит процедура приемки.

Приемка проходит при участии представителя застройщика. Из важных документов: во время приемки – это лист осмотра квартиры, а после, если нет претензий к застройщику, – акт приемки-передачи, где указаны номер квартиры, милицейский адрес и стоимость жилплощади, рассчитанная после окончательного обмера. По времени закон отводит дольщику семь рабочих дней для начала приемки. Но этот срок могут прописать и в договоре, поэтому следует быть внимательными.

Торопиться не стоит

Итак, дольщик на пороге квартиры. На руках у дольщика смотровой лист, в качестве вооружения – бдительность и специальные инструменты. Или опытный специалист по приемке, если решено прибегнуть к его услугам. Впрочем, бдительность лучше не терять и в этом случае. Два глаза – хорошо, а четыре – лучше. Застройщики часто торопят дольщиков, но это уловка. Осмотр квартиры должен занять столько времени, сколько нужно для выявления всех минусов.

В смотровой лист заносят все обнаруженные замечания, здесь же фиксируется дата их исправления. Не стоит держать в уме все параметры нового жилья. Обычно в договоре долевого участия прописано всё, что должен сделать застройщик. Нужно внимательно сверяться с документом. Например, если в договоре указано, что должна быть выполнена стяжка, или обозначен класс ламината, то именно это и должно быть сделано в квартире.

Первое, что встретится на пути в квартиру, – дверь. Вот с нее-то можно и начать. Зачастую из-за халтурной работы они неплотно закрываются. Регулировка двери – пустяк, но всё же его лучше переложить на плечи застройщика. Кроме того, она может неплотно прилегать, могут отсутствовать уплотнительные резинки – всё это способствует продуванию, а значит, сквозняку и нарушенной шумоизоляции.

Ровность стен и полов специалисты проверяют лазерным уровнем либо двухметровой рейкой. Все допустимые отклонения для проверки стяжки есть в сводах правил СП 71.1330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия» и СП 29.13330.2011 «Полы». При проверке стоит обратить внимание на зазоры между стяжкой и стенами – они должны быть не более 10 мм, а также застройщик обязан выполнить усадочные швы и проложить демпферную ленту. Серьезные отклонения от горизонтали могут повлиять на установку мебели, а также на качество укладки напольного покрытия – ламината, паркета и др. В месте, где выявлены отклонения, покрытие будет постоянно проседать и деформироваться. В конечном итоге его придется менять раньше времени.

При проверке стен руководствуются следующими нормативами: СП 7.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия». Важно определить, как именно штукатурка использовалась при выравнивании стен, и исходя из этого смотреть соответствующие допустимые отклонения по вертикали. Важно, чтоб штукатурка не отслаивалась и не трескалась – проверить это можно простым простукиванием тупым предметом: если звук не меняется, значит, работы сделаны качественно, а под слоем нет пустот. Если пропустить дефекты и не исправить серьезные отклонения по вертикали, то в последующем будет проблематично, например, установить навесные полки или кухонный гарнитур. Пустоты под штукатуркой грозят отслоением – обои или плитка на такой поверхности держаться не будут.

Много неприятностей в теории могут доставить установленные с нарушением витражи на лоджиях и стеклопакеты. Кстати, это одни из самых дорогих в устранении дефектов – поменять стеклопакет стоит недешево. Лучше это переадресовать застройщику, если найдены недочеты. Необходимо проверить, плотно ли прилегают к рамам уплотнители стеклопакетов; если они деформированы, то застройщик обязан их заменить. В противном случае не избежать сквозняков в квартире. Стекла должны быть без царапин, трещин и сколов: согласно нормативам, на поверхности одного стеклопакета допускается не более двух царапин длиной не более 30 мм. Если норматив превышен, стекло подлежит замене.

Также необходимо проверить ПВХ-профили: все дефекты, которые видны с расстояния 0,6–0,8 м, можно смело записывать в смотровой лист. Кроме того, оставленная на профиле защитная пленка – также серьезное замечание, и его лучше предъявить застройщику, особенно если пленка не удалена с внешней стороны окна. На солнце она прикипает к поверхности, удалить ее в последующем без повреждения профиля будет практически невозможно. Согласно нормативам, застройщик должен очистить профиль не более чем за десять дней после установки стеклопакетов.

Также важный этап проверки – система отопления и вентиляция. Если батареи проверить удается далеко не всегда, то вентиляцию на кухне можно протестировать с помощью листка бумаги или зажигалки. И особое внимание стоит уделить электрике, потому что от этого зависит безопасность будущих обитателей квартиры. Розетки проверяют специальным тестером, так как это позволить выяснить, везде ли есть заземление – важнейший параметр, отсутствие которого опасно для жизни и здоровья проживающих.

В идеальном случае после тщательного осмотра две стороны, дольщик и представитель застройщика, ударяют по рукам и подписывают акт приема-передачи в двух экземплярах. Если замечания есть, их указывают в смотровом листе, прописывают сроки устранения, и стороны временно расходятся.

Мелкие хитрости – большие проблемы

В идеальном мире всё так, но иногда представители застройщика пытаются воспользоваться тем, что дольщик не знает законов. Человека приглашают в офис и просят подписать акт приема-передачи «на месте», клятвенно заверяя, что всё равно все недоделки впоследствии будут устранены. Следует помнить о главном: подписанный акт приемки-передачи снимает с застройщика все обязательства по доведению квартиры до ума. Поэтому ни в коем случае не подписывайте его, если есть претензии к качеству квартиры. После подписания вся ответственность за то, что происходит в квартире, ложится на собственника, так что доказать происхождение дефектов будет непросто, если только они не подпадают под гарантийный случай.

Бывает, менеджеры идут на хитрость – просят заодно подписать и акт приема-передачи квартиры: мол, это всё равно формальность и, если будут обнаружены недостатки, их в любом случае исправят. Доверять или нет этим словам, выбирать вам, но не забывайте, что в дальнейшем можно остаться один на один с проблемами.

Еще одна хитрость, с которой сталкивались дольщики в Петербурге, – отказ застройщика допускать на приемку квартиры наемного специалиста. Таким образом, недобросовестные строители надеются, что избавятся от зоркого ока профессионалов, которые заметят все существующие недостатки. Тут надо учесть, что 214-й закон ничего не говорит о нахождении посторонних лиц при приемке квартиры.

В случае запрета юристы советуют поступить следующим образом: выдать специалисту нотариальную доверенность, доверив ему право осмотра квартиры. Эксперт не сможет подписать акт приема-передачи, но это и не нужно. Он расскажет обо всех недостатках дольщику, который сможет отразить все минусы в акте.

Упорство, но не упрямство

Следует понимать, что даже самый въедливый дольщик не сможет бесконечно выкручивать застройщику руки. Если клиент отказывается от подписания акта безосновательно, находя всё новые и новые недочеты, застройщик может передать вам квадратные метры в одностороннем порядке. И тогда дольщику придется идти в суд и доказывать, что застройщик не устранил дефекты. Но по закону жилплощадь можно не принять лишь с существенными недостатками. А если они не препятствуют проживанию, суд может встать не на сторону дольщика. При таком раскладе, помимо судебных расходов, ему всё равно придется исправлять недоделки самостоятельно. Поэтому при приеме квартиры следует тщательно взвешивать факты. Действительно ли небольшой недостаток стоит продолжительной тяжбы? Возможно, легче договориться и принять долгожданную квартиру.

Как заставить застройщика устранить недоделки? — Статьи 2018

Многие покупатели квартир в новостройках уверены, главное, чтобы дом был построен в установленный срок. Но, это далеко не все требования. Даже после сдачи дома в эксплуатацию нужно быть очень внимательными, так квартира обязана быть полностью пригодна для жилья.

Какие нарушения может обнаружить владелец жилья?

В первую очередь этот фактор зависит от того, какая именно квартира была куплена – отделкой или без. Многие застройщики выполняют заказ качественно, так как они самостоятельно заинтересованы в том, чтобы сдать готовый проект в идеальном состоянии. Ведь любое нарушение может привести к санкциям и денежным потерям. К квартирам, которые продаются с готовой отделкой требования намного строже.

Основные недостатки, которые обнаруживают владельцы квартир:

  • Трубы установлены некачественно и протекают;
  • Имеются щели в стенах и дверных проемах;
  • Оконные блоки имеют значительные и незначительные повреждения;
  • Отсутствует сантехника, которая по правилам должны быть установлена в обязательном порядке;
  • Электрические розетки установлены не качественно или не в тех местах, где хотел заказчик;
  • Установлены окна и двери не той фирмы и т.д.

Если имеется несовпадение метражей, то это важный повод, чтобы подать в суд на застройщика.

Способы, позволяющие заставить застройщика устранить все имеющиеся дефекты

Если общее состояние помещения не удовлетворяет требования клиента, то не нужно подписывать акт приема квартиры. При этом нужно обязательно помнить, что все дефекты сразу обнаружить практически невозможно, на это требуется определенный промежуток времени.

Как нужно действовать в случае обнаружения дефектов:

• Досудебный порядок;

Если в квартире обнаружены дефекты, то в первую очередь нужно попытаться решить вопрос в досудебном порядке. Если застройщик или его представитель не хотят решить вопрос мирно и отказываются от переговоров, то нужно письменно изложить все свои претензии в заявлении.

Составлять договор нужно в двух экземплярах, один необходимо оставить себе, а второй передать застройщику лично в руки.

• Судебные разбирательства;

В течение двух лет закон позволяет обратиться в суд, если в помещении обнаружены дефекты, или квартира не соответствует требованиям заказчика.

В случае если, в квартире обнаружены недоделки, то покупатель должен обращаться в сектор архитектуры и строительства или приемную мэра города.

Эксперты рассказали, как заставить застройщика устранять недоделки | Петрозаводск ГОВОРИТ | Газета «Петрозаводск» online

Ранее эксперты отдела правовой защиты Многофункционального центра недвижимости Петрозаводска (МФЦН) рассказали, как выявить недостатки до приемки квартиры и правильно составить дефектный акт. Сегодня разговор пойдет о том, что делать, если застройщик отказывается устранять недостатки в вашей новой квартире?

Нужно составить претензию, в которой необходимо отразить все выявленные дефекты. После этого ее надо направить в адрес застройщика или вручить ему лично, что называется «под роспись», и согласовать срок, в течение которого застройщик устранит эти недостатки и дефекты.

Срок, в течение которого застройщик устраняет недостатки, не установлен Федеральным законом № 214 «об участии в долевом строительстве». Поэтому применяется общий срок и он не может превышать 45 дней, помните об этом. Этот срок установлен законом о защите прав потребителей для устранения недостатков при некачественном товаре.

Застройщик обязан устранить недостатки в согласованный с вами срок. Законом предусмотрена ответственность застройщика за нарушение сроков устранения строительных недостатков. Она составляет 1% от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка за каждый день просрочки.

Конечно же в интересах застройщика добровольно устранить недостатки или соразмерно уменьшить стоимость квартиры или возместить вам расходы на их самостоятельное устранение. Но, что делать, если застройщик отказывается добровольно их устранить или размер предлагаемой компенсации вас не устраивает? Вариант только один, идти в суд.

И в этом случае, чтобы суд удовлетворил все ваши требования, вы должны быть готовы к судебному разбирательству на все 100%. Очень важно, чтобы акт, в котором вы отразили все недостатки, и дефекты был составлен юридически грамотно. В нем детально должны быть указаны какие строительные технические нормы и правила были нарушены. Запомните! Именно дефектный акт станет основным доказательством вашей правоты в суде.

Хотите всего этого избежать при покупке квартиры в новостройке? Используйте «Полис защиты новосела» – это новая услуга МФЦН. Полис – гарантия того, что вы будете жить в уютной квартире без дефектов.

Подробнее об услуге вы можете узнать на сайте МФЦН www.mfcn10.ru/uslugi/polis-zashity/

Новостройка с сюрпризом. Как заставить разработчика исправить недостатки

В России получение ключей от долгожданной новой квартиры — одно из главных событий жизни. Но часто, получая ключи от новостройки, россияне обнаруживают множество недостатков, иногда таких, которые не позволяют им нормально жить в новой квартире. Жизнь придумала, как заставить застройщика устранить дефекты и недостатки конструкции.

К сожалению, конструктивные недостатки — обычная ситуация в массовой застройке.И хотя в законе различают два типа дефектов (существенные и незначительные), конкретного перечня для каждой категории в нем нет. Примерный перечень отработан на практике, его используют строители и юристы, но важно различать недостатки строительства — без этого невозможно грамотно предъявить требования к застройщику. Основное правило различия простое: к значительным дефектам относятся те, которые делают невозможным проживание в квартире.

Согласно закону, застройщик обязан передать квартиру, указанную в договоре долевого участия в строительстве, при этом качество строительства должно соответствовать не только условиям, указанным в договоре, но и требованиям технических и городских правила планирования, проектная документация и другие обязательные требования (ст.214-ФЗ; пунктов 1 и 7 главы 30 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Контрольный лист

После официального ввода объекта в эксплуатацию застройщик предлагает акционеру осмотреть квартиру и подписать акт приема-передачи. Этот документ означает, что стороны (продавец и покупатель) полностью выполнили свои обязательства по контракту. Поэтому при осмотре необходимо задокументировать обнаруженные недостатки, лучше занести их в отдельный документ — «Акт осмотра», который должен быть оформлен как приложение к акту приема-передачи и должен быть заверен. за подписью представителя разработчика.Кстати, делать фото и видео во время осмотра — вполне нормальная практика.

Иногда бывает, что на этом этапе многие дольщики подписывают акт приема-передачи, не ознакомившись с его содержанием, что еще больше усложняет им жизнь при обнаружении недостатков, ведь если акт подписан, то предъявить претензии по качеству будет непросто. конструкции и устранить недостатки. После получения подписей застройщик освобождается от дальнейших обязательств, а акционер, при отсутствии возражений по качеству квартиры, де-факто получает построенный объект в собственность.

Может вообще не подписывать акт?

С формальной точки зрения акт не следует подписывать, пока застройщик не устранит все недостатки, описанные в листе проверки. На практике, если вы не подписали акт и тем самым не записали, что вы участвовали в приемке, разработчик может заявить, что вы уклонились от принятия построенного объекта, и даже выдвинуть собственные претензии о штрафных санкциях (если они предусмотрены в контракт).

Поэтому наш совет: уклоняться от подписания акта нет смысла, но стоит перечислить все обнаруженные дефекты и недочеты. Получив копию акта, заверенную застройщиком, нужно отправить ему официальное письмо (этот документ может иметь большое значение, если дело дойдет до суда), в котором запросить смету стоимости материалов и необходимых работ. для устранения недостатков, и, ссылаясь на п. 1 ст. … 29 Федерального закона № 2300-1ФЗ «О защите прав потребителей» предложить застройщику устранить все недостатки за его счет в срок, не превышающий одного месяца.

Обычно разработчик, получив такое письмо, сообщает, что устранит все выявленные недостатки. Если при этом не указывает срок, то по закону он должен устранить недостатки за 45 дней.

А если недостатки обнаружатся после?

Мало кто знает, что на квартиру, как и на любой товар, есть гарантия. Согласно Закону № 214 гарантия на квартиру, купленную под дошкольное учреждение, составляет пять лет с момента подписания акта приема-передачи.Очень важно, что претензии к застройщику могут быть предъявлены только в том случае, если дефекты, выявленные в процессе эксплуатации квартиры, очевидны, свидетельствуя о дефекте конструкции, например, криволинейные стены, перепады уровня пола или дефекты инженерных систем. Если дефект мог образоваться уже во время эксплуатации квартиры — сломанные двери, сколы плитки или порванные обои — то гарантия на это не распространяется.

Что делать, если разработчик никуда не торопится?

Без затрат не обойтись.Ведь еще до суда необходимо будет провести независимую строительно-техническую экспертизу (расходы на независимых экспертов будут в дальнейшем компенсированы ответчиком (застройщиком), если суд примет решение в вашу пользу). При наличии заключения эксперта необходимо направить застройщику досудебную претензию с указанием, что в соответствии с 214-ФЗ он обязан снизить цену контракта и возместить затраты на самостоятельное устранение. Если ответ, отвечающий требованиям владельца, не получен, пора обратиться за правовой защитой.

7 наиболее распространенных строительных дефектов: руководство для покупателей кондоминиумов

Думаете о покупке квартиры в новом (или почти новом) здании? Вам нравится тот факт, что здание выглядит таким блестящим и современным, в эту минуту с большими окнами, деревянными полами и экологически чистыми элементами.

Но действуйте осторожно. Новое не означает безотказность. Эти окна, полы и зеленые надстройки могут быть именно тем, что вызовет большие (и очень дорогие) проблемы, как только вы и другие владельцы в вашем доме поселитесь.Многие проблемы с новым строительством могут быть связаны с проблемами времени и / или денег — с использованием некачественной продукции или сокращением пути в процессе строительства.

Роберт Браверман, поверенный по недвижимости в Manhattan Braverman Greenspun, видит «постоянный поток дел», связанных с недавним строительством. Он говорит, что представляет интересы жителей «по крайней мере 15 или 16 зданий для рассмотрения претензий по поводу дефектов конструкции в новых зданиях».

[Примечание редактора: более ранняя версия этого сообщения была опубликована в сентябре 2013 года и была дополнена новой информацией за май 2019 года.]

Эти иски являются важным предупреждением для потенциальных покупателей, потому что один из способов избежать покупки здания, имеющего проблемы со строительством, — это провести упреждающее исследование и выяснить, есть ли у застройщика какие-либо ожидающие судебные разбирательства по поводу строительных дефектов.

«Это будет тревожным сигналом для любого покупателя по ряду причин», — говорит Браверман. «Если в вашем здании обнаружатся существенные дефекты, которые застройщик не исправит, вам могут грозить как оценка ремонта, так и шестизначный судебный процесс против застройщика.”

Pro TipPro Tip:

Чтобы компенсировать дополнительные затраты на завершение покупки в новой застройке — и повысить вашу переговорную способность против проницательного профессионального разработчика — работайте с брокером покупателя, который предлагает скидку на их комиссию. Если вы пригласите Prevu в качестве своего адвоката с самого начала, вы получите скидку в размере двух третей комиссии, уплаченной брокеру покупателя при закрытии сделки. В кондоминиуме за 1,5 миллиона долларов вы получите до 30 000 долларов. Нажмите здесь, чтобы узнать о бонусе Smart Buyer Rebate на Prevu.

Стоимость вашей собственности также может понизиться, если в отношении здания ведется длительный судебный процесс, говорит Браверман, и судебный процесс может создать значительные финансовые трудности для владельцев, желающих продать.

Иван Мраковчич, руководитель группы криминалистов в Rand Engineering & Architecture, говорит, что иногда, когда разработчики сталкиваются с проблемами с деньгами, они могут чувствовать необходимость спешить и срезать углы.

«Наша группа криминалистов имеет постоянный рабочий процесс, проверяя здания, выявляя систематические дефекты и проблемы, помогая советам директоров кондоминиумов и кооперативов понять их варианты ремонта или реституции», — говорит он.

Если вы думаете, что страховой полис вашего домовладельца покроет любые проблемы, которые могут возникнуть, подумайте еще раз.

«Страховые полисы не покрывают ненадлежащее качество изготовления / конструкции», — говорит Джефф Шнайдер из Gotham Brokerage (спонсор Brick). По его словам, возгорание или поломка трубы из-за некачественной обработки может быть покрыта крышкой. «Но если вы знаете о состоянии, которое необходимо исправить, и не предпринимаете никаких действий до тех пор, пока не произойдет инцидент, вы можете потерять покрытие»,

Но не все новости мрачные.Джон Колатрелла, исполнительный директор Howard L. Zimmerman Architects, оптимистично оценивает состояние нового строительства в Нью-Йорке сегодня. Он говорит, что Департамент строительства уделяет больше внимания проверкам сторонними агентствами. «Хотя это не устранило все дефекты новой конструкции, это, безусловно, уменьшило количество скрытых дефектов», — говорит он.

Более крупные застройщики также все шире используют «сторонних архитекторов и инженеров для выполнения экспертных оценок строительных чертежей» в процессе строительства », — говорит он.Это улучшение по сравнению с последним строительным бумом, «когда застройщики полагались исключительно на генерального подрядчика в вопросах контроля качества, — говорит он. Ситуацию он сравнил с «лисой, охраняющей курятник».

Чтобы избежать покупки в здании с проблемами, ознакомьтесь с этим списком вещей, на которые следует обратить внимание при новом и почти новом строительстве.

1) Утечки в фасаде и окнах

«Более смелые конструкции зданий означают большее изменение оконных и фасадных проблем», — говорит Браверман.

«Многие случаи строительных дефектов, с которыми я работаю, связаны со сложными системами навесных стен, которые эстетически приятны своим гладким внешним видом и большими окнами, но состоят из тысяч компонентов», — говорит он. «Все, что вам нужно, это чтобы несколько из этих элементов вышли из строя, потому что сама часть неисправна или неправильно установлена, и у вас может быть серьезная проблема с проникновением воды, которую часто трудно определить и отремонтировать».

Колатрелла согласен с тем, что утечки на фасадах сейчас более распространены из-за возросшего спроса на системы навесных стен из металла и стекла.«Их строительство требует разного уровня навыков и осторожности», — говорит он.

Если вы переезжаете в новое здание, последнее, о чем вы думаете, будет заботиться о новых окнах. Но для правильной работы они нуждаются в регулярном обслуживании.

«Уплотнения и прокладки необходимо очищать не реже одного раза в год, иначе они будут иметь сквозняки и протечки», — говорит Мраковчич. «После строительства все оконные уплотнители следует тщательно пропылесосить, чтобы удалить весь мусор, который мог там осесть.

По его словам, многие жители приходят к выводу, что у них неисправные окна. Иногда они правы, но не всегда: «Некоторые оконные системы лучше других, все они спроектированы так, чтобы пропускать ограниченное количество воздуха».

2) Проблемы с деревянным полом

Колатрелла говорит, что проблемы с деревянным полом обычно возникают из-за использования некачественных материалов и / или из-за того, что материал не приживается в здании перед укладкой.

Это потому, что натуральное дерево со временем расширяется и сжимается.Если положить его во влажном состоянии, могут образоваться зазоры.

Небольшие зазоры толщиной в десять центов не имеют значения, но зазоры толщиной в четверть могут быть. Спроектированные деревянные полы — полы с деревянным шпоном поверх композитного материала — могут деформироваться от влаги или, в худшем случае, от плесени.

Часто протечки фасада являются причиной деформации полов, и вы увидите результаты протечки на полу, прежде чем увидите ее на потолке или стенах.

3) Отсутствие противопожарных функций.

Колатрелла говорит, что «по-прежнему один из самых больших дефектов, которые мы видим, связан с противопожарным блокированием и разделением огня, несмотря на увеличение количества уровней контроля.«

Это означает, что в здании могут быть неадекватные противопожарные уплотнения вокруг труб и трубопроводов», — говорит Мраковчич. «Такие недостатки не только создают угрозу безопасности, но и способствуют передаче запаха между квартирами».

4) Проблемы с вентиляцией / вытяжкой

Это часто проблема как в общественных местах здания, так и в отдельных квартирах. В местах общего пользования надлежащая система вентиляции может вообще отсутствовать или работать неправильно. Анемометры используются для измерения расхода воздуха в этих областях.

Новые высотные здания представляют особую проблему для систем вентиляции / вытяжки, называемую «эффектом трубы». Эти здания изолированы снаружи, и когда их системы отопления работают, горячий воздух поднимается по коридорам и создает отрицательное давление, в некоторых случаях перенося запахи из одной квартиры в другую, обычно на нижних этажах.

В крайних случаях работа раздвижных дверей лифта может быть нарушена, даже если они вообще не работают.

5) Низкие замены

Стандартные планы предложений включают заявление об отказе от ответственности, которое позволяет разработчику вносить изменения того же или лучшего качества. То, что что-то равно или лучше, может быть субъективным, и инженеры-геодезисты часто обнаруживают, что все не совсем так, как предполагалось в первоначальных планах здания. Большинство замен производится просто потому, что они дешевле.

6) Бесполезные гарантии

Гарантии иногда настолько конкретны, что бесполезны.

Colaterella описала гарантию, которая распространяется только на рулоны кровельного материала, когда он падает в здании, и не распространяется на демонтаж или повторную установку.

Чтобы защититься от такого неприятного сюрприза, Браверман советует потенциальным покупателям (или их юристам) получить как можно больше информации о гарантиях, которые будут выданы для конструкции и систем здания, что не всегда доступно в плане предложения. . «Если возможно, узнайте, использовал ли разработчик эти системы в других проектах и ​​с какой степенью успеха», — говорит он.

7) Проблемы с зелеными технологиями

Видимо, быть зеленым непросто. Некоторые «зеленые» технологии, предназначенные для экономии энергии и эксплуатационных расходов, не оправдали своих обещаний со стороны производителей, говорит Колатрелла.

«Что еще более важно, они не были такими надежными в повседневной эксплуатации и имели больше поломок, чем заявлено, что сильно влияет на экономию», — говорит он.

Вопросы и ответы: Могут ли Condo Board подавать в суд на девелоперов за дефекты строительства в Нью-Йорке?

Закон Нью-Йорка разрешает совету директоров кондоминиумов подавать в суд на застройщика в связи с дефектами строительства.Однако право совета директоров предъявить иск застройщику ограничено строительными дефектами, которые затрагивают только общие элементы здания кондоминиума. Закон разрешает совету директоров предъявлять иск от имени строительных дефектов, которые затрагивают отдельные блоки, но только в том случае, если дефект является общим для двух или более блоков в здании.

Строитель-поставщик обязан построить здание «умело и без дефектов материала», но ни одно здание никогда не строится идеально и полностью без даже незначительных дефектов.

В конечном итоге, право совета директоров предъявить иск разработчику, будь то за общие дефекты элементов или дефекты всего здания, которые затрагивают два или более отдельных модуля, в конечном итоге вытекает из обещаний, данных разработчиком в его Плане предложения (и всех поправках к нему), все условия включены в составленные застройщиком договоры купли-продажи, подписанные всеми покупателями отдельных единиц.

План предложения и договор купли-продажи

Права покупателя (и, следовательно, права правления) и договорные обязательства застройщика полностью ограничиваются этими двумя документами, и любые споры, которые могут возникнуть между сторонами, относительно обязательства покупателя принять квартиру или Обязательство застройщика «выполнить» свои строительные обещания перед покупателями или советом директоров будет определяться конкретными условиями и заявлениями, содержащимися в них.

В Нью-Йорке План предложения застройщика составляется и предлагается общественности в соответствии с требованиями нормативных актов, изданных Генеральным прокурором в соответствии с Законом Мартина. Постановления Генерального прокурора требуют, чтобы План предложения содержал раскрытие конкретных элементов информации относительно собственности, из которой покупатель, вероятно, сможет принять обоснованное решение о том, покупать или нет. Тем не менее, застройщик не обязан раскрывать типы проблем, обычно встречающихся в ходе строительства, которые описаны в полевых отчетах, совещаниях по проекту и заказах на изменение.Следовательно, покупатели и их поверенные должны внимательно прочитать План предложения, потому что права покупателя и права совета директоров в отношении разработчика в конечном итоге будут зависеть от того, что указано в Плане.

Кроме того, пункт «Отсутствие заверений», содержащийся в каждом договоре купли-продажи, подтверждает, что покупатель не полагался на какие-либо планы архитекторов, планы продаж, рекламные брошюры, рекламные объявления, заявления, гарантии, заявления или оценки любого характера, письменные или устные. , и независимо от того, было ли оно заключено спонсором, агентом по продаже спонсора или иным образом, и (б) что соглашение о покупке вместе с условиями Плана предложения заменяет все договоренности и соглашения между сторонами и представляет собой полное соглашение между ними с в отношении предмета настоящего Соглашения.Соответственно, заявления или изображения, появляющиеся в рекламе спонсоров или в других маркетинговых материалах, предоставленных разработчиком или его торговым агентом, легко признаются судом просто «надувательством» и не служат основанием для какого-либо потенциального контракта или иска о мошенничестве против разработчика.

Строительные обязательства спонсора

Хотя в планах предложения обычно указывается, что спонсор будет строить здание способом, «сопоставимым с преобладающими в настоящее время местными стандартами и в основном в соответствии с планами и техническими условиями для строительных работ, поданными в Департамент строительства и другие соответствующие государственные органы». В планах также обычно указывается, что «Спонсор не обязан делать какие-либо ремонтные работы, улучшения или украшения в Имуществе, Подразделениях, Здании или Общих элементах или в них, если иное прямо не предусмотрено Планом.”

Кроме того, если здание не более пяти этажей, Спонсор также заявляет, что установленный законом Закон о подразумеваемой гарантии продавца жилья «не применяется к этому предложению» и что «Спонсор не дает никаких других гарантий, явных или подразумеваемых, в связи с это предложение Устройств и все такие гарантии исключаются, за исключением случаев, предусмотренных ограниченной гарантией («Ограниченная гарантия»), изложенной в этом Разделе ».

В соответствии с этим явным отказом от ответственности Спонсоры обычно заявляют, что Спонсор «исправит, отремонтирует или заменит любые и все дефекты, связанные со строительством здания, общими элементами или блоками, либо с установкой или эксплуатацией любых устройств, приспособлений. , или оборудование в нем, или приведет к тому, что оно будет исправлено, отремонтировано или заменено », но только если: (1) такие дефекты вызваны существенно ненадлежащим качеством изготовления или строительными методами или использованием материалов, которые существенно и существенно расходятся с планами и техническими характеристиками на то же; и (2) спонсор уведомляется Правлением кондоминиума или затронутым владельцем объекта, в зависимости от обстоятельств, о том же в соответствии со сроками, указанными в плане предложения для (а) визуально не обнаруживаемых «скрытых» дефектов (обычно в пределах один год с момента закрытия права собственности), или (b) «патентные» дефекты, которые можно установить путем инспекции при строительстве объекта (обычно в течение шести месяцев с момента закрытия права собственности на объект).

Кроме того, спонсор, как правило, оставляет за собой право выбрать «по своему усмотрению» «метод исправления любого дефекта», и он будет окончательно считаться выполнившим любые обязательства, которые он может иметь в отношении ремонта дефект или замена дефектного элемента, патентного или скрытого, если спонсор исправил или вызвал исправление дефекта в соответствии с практикой в ​​отрасли, как определено генеральным подрядчиком, архитектором или инженером спонсора по их собственному усмотрению .

Тем не менее, несмотря на четкое обязательство застройщика-спонсора «исправить, отремонтировать или заменить все без исключения дефекты», внимательное прочтение Плана обнаруживает, что многие, если не все, несовершенные косметические условия строительства, с которыми сталкивается покупатель. которые могут быть обнаружены в любом первом проходе квартиры, четко обозначены крупным шрифтом как «не дефекты», а скорее условия, которые «могут быть обнаружены в любом недавно построенном или существенно отремонтированном здании».

Осмотр «сквозным»

Несмотря на то, что спонсоры включают в свои планы предложений множество заявлений об отказе от ответственности, ответственные спонсоры часто предлагают исправить или отремонтировать, в качестве «окончательного списка», многие из элементов, которые в противном случае считаются «не дефектами», чтобы избежать оправданий покупателя за отсрочку Закрытие.Следовательно, покупатели должны нанять инженера для проведения «сквозной» проверки от имени покупателя, надеясь, что инженер определит, насколько это возможно, доказательства любых строительных элементов, которые могут быть явными нарушениями Строительного кодекса или которые иным образом могут создать риск существенных затрат на ремонт в будущем.

Кроме того, на том основании, что покупатель кондоминиума приобретает процентную долю безраздельной доли в общих элементах, инженер может также попытаться, когда это возможно, проверить котел, лифт, механические части, электрические панели и крышу — общие элементы, которые в случае неисправности, скорее всего, вызовут серьезные немедленные и долгосрочные проблемы для здания (и, следовательно, доски) и его жителей.

Однако спонсорские соглашения о покупке обычно не разрешают инспекцию за пределами квартиры, и, следовательно, жалобы на дефекты в общестроительных системах или других общих элементах обычно возникают в первую очередь только после того, как спонсор отказался от контроля над советом. .

Варианты судебного разбирательства

Несмотря на ограничения, содержащиеся в конкретных гарантиях, предусмотренных в плане предложения спонсора, и несмотря на различные заявления об отказе от контрактной ответственности, указанные как в плане предложения, так и в соглашении о покупке, спонсоры, тем не менее, обязаны выполнять такую ​​работу и предоставлять такие материалы в том виде, в котором они есть. необходимо для завершения строительства с качеством строительства (а), сопоставимым с преобладающими в настоящее время местными стандартами, и (б) в основном в соответствии с планами и техническими условиями для строительных работ, поданными в Департамент строительства и другие соответствующие государственные органы.

Соответственно, если инженер совета директоров может документально подтвердить (а) то, что спонсор не выполнил требования Кодекса, или (b) строительство спонсора существенно отклонилось от планов и спецификаций, поданных в Департамент строительства, совет директоров будет иметь прочную основу. после чего подать иск против спонсора за нарушение контракта.

В таких случаях целями правления могут быть: (а) заставить спонсора исправить и устранить идентифицируемые дефекты конструкции за счет спонсора или (б) получить денежную оценку затрат, понесенных правлением. провести необходимые ремонтные работы с собственными подрядчиками Совета.

В некоторых случаях, особенно когда дефекты в строительных работах спонсора оказались особенно небрежными и неквалифицированными, совету директоров может потребоваться нанять собственных подрядчиков для выполнения необходимых ремонтных работ либо до, либо одновременно с возбуждением судебного процесса.

Однако, какой бы плохой ни была конструкция, спонсору сначала должна быть предоставлена ​​возможность исправить дефекты. Если спонсор пытается это сделать, но использует подход «пластыря», который только временно решает проблему, тогда можно сказать, что гарантия спонсора не соответствует своему назначению, и совет директоров может использовать своих собственных подрядчиков для устранения дефектов.Тем не менее, в тех случаях, когда правление приступает к выполнению необходимой корректирующей работы самостоятельно, либо после того, как спонсор попытался, но не смог исправить проблему, либо когда правление сделало это, не предоставив спонсору предварительно возможность произвести необходимый ремонт. , совет директоров должен иметь документально подтвержденную срочность работы, если она продолжается. Без такой документации спонсор может заявить, что правление отказалось от любых гарантийных прав, которые могло иметь правление, и что, поступив таким образом, спонсор не несет остаточной ответственности перед правлением.

Правления часто пытаются подать в суд на спонсоров за мошенничество, утверждая, что обещания, данные в их планах размещения, были ложными и вводящими в заблуждение, когда они давались, и что покупатели были тем самым обманным путем побуждены подписать свои соглашения о покупке. Однако такие иски о мошенничестве обычно отклоняются на том основании, что они дублируют основополагающее нарушение покупателем или правлением требований контракта к спонсору.

Тем не менее, в случаях, когда правление может правдоподобно утверждать, что спонсор знал и утвердительно предпринял действия для сокрытия свидетельств существенного строительного дефекта, но, тем не менее, утвердительно представил в своем плане предложения, что конкретный объект строительства соответствует Кодексу и планы и спецификации, поданные в Департамент строительства, суды разрешат совету директоров предъявить иск спонсору за мошенничество в дополнение к основным претензиям совета директоров по контракту.

Урегулирование требований правления

Судебные иски против спонсоров дороги, а судебные иски совета директоров против спонсора могут длиться несколько лет, прежде чем будет вынесено окончательное решение по конкретному делу. Хотя правление не требует чрезмерных затрат для подачи иска против спонсора, продолжение судебного процесса через процесс открытия до судебного разбирательства может оказаться финансово разрушительным для небольших зданий. В среднем судебный процесс занимает не менее двух лет, прежде чем даже будет выбрана дата судебного разбирательства, и может пройти еще больше времени, прежде чем судебное разбирательство будет завершено, и до того, как будет получено решение от вышестоящего суда по любой апелляции, которая может быть подана любым проигравшим в суде уровень.

Более того, во время рассмотрения иска, если правление и владельцы строительной единицы не могут оплатить стоимость необходимого ремонта, дефекты конструкции, на которые подана жалоба, остаются неисправленными и неисправленными.

Даже если правление одержало победу в суде, к моменту вынесения окончательного решения компания спонсора может не иметь достаточных активов, чтобы покрыть расходы на ремонт и замену дефектов конструкции, а судебные решения сделали это чрезвычайно трудным для Правление для получения личного суждения против руководителей любого корпоративного спонсора.

Таким образом, правление и спонсоры часто стремятся решить проблемы, связанные с дефектами конструкции, путем скорейшего урегулирования судебного процесса или даже до его возбуждения. Они делают это, чтобы избежать ожидаемых судебных издержек, которые в противном случае понесут обе стороны, и не тратить годы и усилия на судебные разбирательства по разрешению спора, которое в противном случае могло бы быть получено в короткие сроки. Переговоры между ответственными разработчиками и разумным советом директоров часто могут привести к успешным расчетам, когда спонсор соглашается выполнить некоторую работу и / или произвести денежный платеж, покрывающий строительные работы, которые совет директоров считает наиболее важными.В таких случаях важно, чтобы обе стороны добросовестно вели переговоры в поисках компромиссного решения, удовлетворяющего соответствующие потребности сторон.

Заключение

Как уже отмечалось, спонсоры имеют в своем распоряжении арсенал контрактного оружия, чтобы защитить себя от потенциальных претензий совета директоров о неправильной конструкции. Таким образом, покупатели, которые в конечном итоге будут зависеть от действий совета директоров, представляющих их в любых действиях против спонсора, должны проявлять особую прилежность перед заключением договоров купли-продажи со спонсором.Они должны делать это только с полным осознанием всех связанных с этим рисков. Поэтому адвокаты потенциальных покупателей вновь построенных кондоминиумов должны полностью объяснять риски и обязательства, которым подвергаются их клиенты в этих важных сделках. Юристы всегда должны посоветовать потенциальным покупателям нанять инженера для проверки устройства, которое они хотят приобрести, и, насколько это возможно, также для проверки общих элементов здания, в котором находится устройство.

Заявление об ограничении ответственности: ответ предназначен только для информационных целей. Его не следует рассматривать как юридическую консультацию или истолковывать как форму отношений между адвокатом и клиентом.

Оригинальный Артикул

Выявление и устранение дефектов в новом строительстве — Новое строительство, новые проблемы

В том, чтобы стать первым владельцем квартиры в новостройке, есть определенное очарование. Иметь возможность каждый день просыпаться в совершенно вашем собственном пространстве, свободном от вмятин, вмятин и пятен опыта предыдущих владельцев в том месте, которое вы теперь называете своим домом.А поскольку город Нью-Йорк предлагает налоговые льготы для новых застроек в районах, эта блестящая новая квартира является заманчивым вариантом.

Но что происходит, когда в новом здании возникают проблемы? Утечки в многоквартирных домах, механические проблемы, недостаточная шумоизоляция и другие проблемы, которые может быть нелегко выявить при осмотре нового блока? Проблемы, которые не возникнут, пока жители не переедут и не начнут жить в этом месте? Если вы покупаете новое, стоит предпринять все возможные шаги, чтобы убедиться, что приобретаемый вами прибор максимально приближен к совершенству.Caveat emptor — это не просто пословица, напоминающая покупателям о том, что нужно быть осторожными. Когда вещь, которую вы покупаете, также является местом вашего проживания и, вероятно, представляет собой ваше самое крупное вложение, естественно, вы хотите защитить эти вложения всеми возможными способами. Хорошее начало — убедиться, что ваш новый дом находится в отличной форме, прежде чем вы переедете в него.

Выявление проблемных областей

Спросите любого брокера по недвижимости, юриста, подрядчика или застройщика о проблемах строительства новых жилых домов, и вы, вероятно, получите разные ответы от каждого профессионала.Но, по мнению адвоката из Манхэттена Адама Лейтмана Бейли, проблемы со строительством часто начинаются на стадии строительства / застройщика.

«Они нанимают самых дешевых подрядчиков и используют самые недорогие материалы», — говорит Бейли, добавляя, что главные физические проблемы нового жилого строительства — это недостаточное покрытие крыши и котлы неправильного размера, которые слишком слабы для нужд здания.Слишком мало лифтов, установленных в здании, также может быть проблемой для некоторых новых строений. Иногда в новостройке отсутствует соответствующая звукоизоляция, либо звукоизоляция установлена ​​неправильно. Утечки и отсутствие звукоизоляции между полом и стенами — две из наиболее распространенных проблем в новом строительстве, — говорит адвокат Стюарт Вюрцель, партнер юридической фирмы Tane, Waterman & Wurtzel, P.C., расположенной на Манхэттене. Несоблюдение строительных норм и правил, например, недостаточное количество противопожарного материала, также может быть проблематичным.

Однако, по мнению профи, утечки воздуха и воды через крыши, террасы, кирпичи или окна являются самой большой проблемой в недавно построенных жилых домах. «Многие здания … построены не так хорошо. Просто кажется, что проблем намного больше, — говорит Вюрцель. Иногда в недавно построенных жилых домах архитектурные детали здания не такие, какими они были проданы. Разработчик или подрядчик неправильно выполнил работу, упустив некоторые элементы или заменив один элемент другим, более низкого качества или более низкого стандарта проектирования.

И хотя многие люди жалуются на недостаточное мастерство в строительстве жилых домов в наши дни, утверждение, что когда-то дома строились намного лучше, верно лишь отчасти. Семьдесят или более лет назад жилые дома в Нью-Йорке строились не так поспешно, как некоторые сейчас. Это могло быть другое мышление, или, может быть, более дешевая рабочая сила и материалы, а может быть и то, и другое.

«Люди гордились своим продуктом и хорошо его создавали», — говорит Бейли, партнер-основатель Adam Leitman Bailey, P.C. «В квартирах были высокие потолки и использовался настоящий кирпич. Лучшие дома были построены с 1900 по 1945 год».

Вюрцель также является поклонником старых зданий и их массивной каменной конструкции, особенно довоенных зданий с их бетонными полами. «Вы просто больше не видите такого мастерства — это слишком дорого», — говорит он.

С другой стороны, правила, регулирующие строительство зданий, намного точнее, чем они были несколько поколений назад, поэтому в определенном смысле жилые постройки строятся лучше.У одних разработчиков более низкая норма прибыли, в то время как другие просто могут быть более жадными. И все более сложные строительные нормы и правила не всегда приводят к улучшению надзора за строительными проектами, говорят профи.

«Проблема проистекает из того факта, что никто не наблюдает за строительством по мере того, как оно происходит», — говорит Дональд Бреннер, поверенный акционеров, возглавляющий Группу судебных разбирательств в юридической фирме Stark & ​​Stark, офисы которой расположены в Лоуренсвилле, Нью-Джерси и Нью-Йорк. Город.«Я говорю о EIFS — системах внешнего монтажа и отделки».

Например, нанесение штукатурки и установка систем кирпичных стен должны быть сертифицированы независимыми сторонними инспекторами, которые обучены определять, правильно ли была выполнена работа. К сожалению, разработчики и подрядчики заинтересованы в том, чтобы завершить проект как можно скорее, чтобы извлечь выгоду из своей собственной прибыли, поэтому у них часто мало стимулов для замедления проекта и сравнения фактических спецификаций работы с выполняемой работой.

И если спонсор виновен в некачественном строительстве, помните, что он парень, который хочет получить свои деньги и уйти как можно скорее. Однако проблемы с некачественной конструкцией могут проявиться только спустя годы. Но это не значит, что окна не должны открываться и закрываться должным образом, и что они могут протекать.

Знание — сила

Дело в том, что покупатель мог рассматривать незавершенное строительство в своей квартире как препятствие для закрытия сделки.После того, как вы переедете, вы окажетесь во власти разработчика или спонсора, и многие создают товарищества с ограниченной ответственностью (LLC) с намерением зарабатывать деньги на здании и двигаться дальше, когда их собственный инвестиционный план в проекте будет завершен. . LLC также часто скрывает личности разработчиков или инвесторов. Это означает, что после того, как спонсор продал всю свою долю в здании, он может заявить, что у него нет никаких активов для оплаты ремонта здания. Это затрудняет получение вознаграждения за выполнение такого рода работы.

Так что делайте домашнее задание. В Плане предложения для любой новой застройки будут указаны стандарты строительства, которые должны быть достигнуты, и будет иметься подтверждение от спонсора и архитектора об отсутствии искажения фактов. Ответственность за ремонт некачественной работы должна быть подробно описана в списке задач плана, и вы должны ознакомиться с различными элементами, которые могут быть задействованы.

«Самая большая ответственность, которую могут сделать владельцы квартир в новом здании, — это нанять инженера для проверки», — говорит Норман Химмельфарб, партнер-основатель юридической фирмы Himmelfarb & Sher, LLP, расположенной в Уайт-Плейнс.Если покупатель хочет, чтобы проблемы были устранены до его переезда, козырная карта — это закрывающие документы. «Покупатель может попытаться отложить закрытие до ремонта квартиры».

«Самый лучший способ удостовериться в индивидуальной ответственности за проект — это из окончательного списка в плане предложения, — продолжает Химмельфарб. — Чем больше у вас будет должной осмотрительности в отношении спонсора, тем лучше вы будете».

Однако в некоторых случаях к участию может подключиться Генеральный прокурор штата Нью-Йорк, например, когда окончательный список плана предложения не заполнен.Бюро по финансированию недвижимости AG иногда вмешивается в этот вопрос, когда в здании есть строительные дефекты. Кроме того, владелец единицы или группа владельцев могут провести кампанию по написанию писем и попросить AG вмешаться.

Но кому нужны эти хлопоты? Большинство экспертов в области права согласны с тем, что лучше избавиться от лишней работы на раннем этапе путем проверки и переговоров, прежде чем она превратится в работу, которую никто не хочет выполнять.

Знать, что искать в кондоминиуме — что вам нужно в помещении, а также какие очевидные дефекты у него есть — почти так же важно, как и понимание вашей ценовой категории.И знание того, как выглядят признаки некачественного строительства, должно быть таким же очевидным, как и знание того, как близко вы хотите жить к парку. Очевидные вещи, такие как пятна от воды на потолке или у окон, сильные сквозняки, незавершенные или незаконченные предметы, такие как изделия из дерева и т. Д., Никогда не должны игнорироваться, независимо от того, во что вы можете верить брокеру, торгующему жесткими продажами.

Внешний вид какой-либо плохой работы, например, плохо установленного внешнего фасада, требует наметанного глаза.Лепнина, камень и другие системы облицовки нуждаются в отверстиях внизу, чтобы вода могла стекать, иначе захваченная вода повредит фасад. Окна также должны быть установлены правильно, и у большинства окон и дверей они должны быть на подоконнике и в верхней части окна. Это не просто правильно; это требуется строительными нормами.

Принесите A-Team

Юридические последствия дефекта конструкции могут иметь далеко идущие последствия. Поскольку ассоциация кондоминиумов несет юридическую ответственность за исправление общих элементов, проблемы с этими общими помещениями могут стать судебным иском, который ассоциация вынуждена подавать.

«Одна большая проблема — это когда у ассоциации нет денег, чтобы нанять такого юриста, как я», — говорит Бреннер, который представляет таких клиентов на случай непредвиденных обстоятельств. «Мы выигрываем, получая от страховых полисов генерального подрядчика и спонсора, субподрядчиков и специалистов по проектированию».

Часто ответственность за некачественное строительство в зданиях, возводимых слишком быстро, ложится на строителя, подрядчика и подводных лодок.Однако владельцы квартир не получают пропуск.

«Легко обвинить застройщика, но вы также должны смотреть в зеркало, — говорит Бейли. — Никто никогда не должен покупать дом, не пригласив инженера для его проверки. Пусть ваш адвокат обсудит контракт, чтобы вам не приходилось закрывать его, пока он не будет в состоянии въезда «.

Нанимая инженера для осмотра вашего будущего дома, попросите его осмотреть место в начале строительства, когда оно построено на четверть, и еще раз, когда строительство будет завершено.За 1000 долларов или меньше гонорара инженера вы можете сэкономить десятки тысяч долларов на ремонте.

Если покупатель уже переехал в новое здание, а затем у него возникают протечки или другие проблемы со строительными дефектами, владелец должен сначала попросить застройщика исправить это. Если этот подход не поможет, им, возможно, придется нанять поверенного по недвижимости и лучшего инженера, чтобы бороться с застройщиком, говорит Бейли.

Не существует большой нормативной «палки», которая уравновешивала бы притяжение финансового пряника, соблазняющего разработчика завершить работу как можно быстрее.Зданиям и застройщикам, строящим проблемные здания в Нью-Йорке, грозят штрафы в размере от 250 до 1000 долларов. Повторные нарушители могут быть подвергнуты сложным наказаниям. «Генеральный прокурор мог бы предотвратить все эти проблемы, потребовав от разработчиков сохранить резерв и лично подписать план предложения», — говорит Бейли. «Эти разработчики прячутся за этими подставными компаниями».

Тем не менее, согласно плану предложения, спонсор иногда обязан гарантировать, что квартиры будут построены так, как они были представлены.Хотя Департамент строительства города Нью-Йорка и Городской жилищный кодекс предписывают обязательные строительные стандарты, это не означает, что такой надзор приравнивается к тому, что все задумано.

«То, что что-то создано для программирования, не означает, что это будет так, как было сказано в плане предложения», — говорит Вуртцель.

После того, как вы переехали в свою квартиру и теперь должны платить за ремонт, который изначально должен был быть выполнен правильно, вы застряли.Вы можете смириться с тем, что вас обделили, или вы можете обнаружить, что подпадаете под действие закона Нью-Йорка о гарантии для нового дома, который применяется к некоторым (но не всем) многоквартирным жилым домам.

Итак, чтобы избежать плохой сделки и необходимости жаловаться или даже подавать в суд из-за некачественного изготовления, профессионалы советуют предпринять следующие шаги:

Получение всего в письменной форме. Изложите подробную информацию о доме, который вы покупаете, в специальном списке, прилагаемом к договору купли-продажи, если такой список еще не включен в план предложения.

Привлечь консультантов. Адвокаты, инженеры и специалисты по домашнему осмотру помогут вам выявить потенциальные проблемы в вашей будущей новой квартире, и тем самым помогут избежать проблем в будущем. С их помощью вы можете быть уверены, что сделка, которую вы подписываете при покупке жилья, — это именно то, что вам нужно.

Привлечь людей к ответственности. Если разработчик является стороной, которая согласилась с условиями, подробно описанными в вашем плане предложения, убедитесь, что он выполняет согласованную работу.Прежде чем приступить к делу, положите ногу на ответную сторону. Очевидно, у вас будет больше возможностей для переговоров, когда сделка еще не завершена. После закрытия вы можете оказаться невозможным связаться с разработчиком.

Проконсультируйтесь с застройщиком здания, в котором вы собираетесь жить. Изучите другие постройки, построенные фирмой. Выполните поиск в Интернете, чтобы узнать, не возникало ли каких-либо проблем с этими старыми проектами. И если вы найдете ужасающую информацию (например, судебные иски) о застройщике, вы можете пересмотреть возможность покупки квартиры, построенной фирмой.

«Это самая крупная инвестиция, которую большинство людей делают в своей жизни — не полагайтесь только на эти глянцевые брошюры», — говорит Вуртцель. «Никто не любит возвращаться домой в квартиру, полную проблем».

Джонатан Барнс — писатель-фрилансер и часто пишет статьи для The Cooperator. Автор статьи Дженн Уэлч внесла свой вклад в эту статью.

Homefront: «Моя недавно приобретенная квартира полна недостатков.Как мне решить эту проблему? ‘

У меня проблема с квартирой, которую я купил в Jumeirah Village Circle. Ему два года, и он принадлежал кому-то до меня. Я решил отремонтировать собственность, чтобы немного обновить ее. Когда мой подрядчик приступил к работе, он обнаружил ряд проблем: моя кухня не является водонепроницаемой, поэтому она просочилась в собственность соседа под нами; главный водяной клапан поврежден, и вода из водного помещения здания начала просачиваться в мой дом.

В местах общего пользования также есть проблемы с утечкой. Кондиционер всегда на 31 градусе Цельсия, и в коридоре за пределами моей квартиры есть щель в потолке, оставленная ремонтными работами, поэтому все трубы видны.

С кем мне связаться, чтобы решить все эти проблемы? Бригаде по обслуживанию в моем здании, похоже, все равно, но я плачу за обслуживание общих частей. EC, Дубай

Здесь нужно решить две проблемы. Во-первых, собственная квартира.В случае проблем с плохим качеством изготовления и общим качеством сборки обратитесь к разработчику, чтобы он выделил ошибки, которые вы обнаружили во время улучшений / обновлений. Застройщик дает 10-летнюю гарантию на конструкцию здания от любых дефектов с момента передачи и один год гарантии на МООС (механическую, электрическую и водопроводную).

Если вы купили агрегат двухлетней давности, годовая гарантия MEP теперь не применяется, а гарантия на конструкцию действует.

Что касается общих частей, я отсылаю вас к Закону № 27 от 2007 года, который более известен как Закон о совместной собственности. Этот закон заложил основу для регулируемой и прозрачной реализации в отношении управления развитием слоев и владения объектами в Дубае.

В этот закон недавно были внесены поправки Законом № 6 от 2019 года. В соответствии с этим последним законом Земельный департамент Дубая несет ответственность за подготовку реестра для совместной собственности. В этом реестре содержится информация о земельных участках, принадлежащих застройщикам, и объектах недвижимости, переданных в самостоятельную собственность.

В реестре также будут указаны имена владельцев, членов комитета собственников и администрации здания, а также будут описаны процедуры обслуживания в зонах общего пользования. Кроме того, в реестр будет включена подробная информация о доле затрат на техническое обслуживание, которую должен оплачивать каждый собственник, о компании, управляющей объектом, отвечающей за общие площади и удобства совместной собственности в соответствии с этим законом, а также информацию о застройщиках и операторах общей собственности. проект.

Агентство по регулированию недвижимого имущества отвечает за регулирование и инспектирование управления и обслуживания общих частей недвижимого имущества, находящегося в совместном владении.Фирма, управляющая объектом, должна каждые шесть месяцев представлять Rera отчеты об управлении совместной собственностью и помещениями общего пользования. Орган может в любое время запросить информацию о доходах и расходах, связанных с платой за услуги.

Как видите, в первую очередь вы должны обратиться к застройщику по поводу вашей реальной квартиры и того, что можно сделать для улучшения строительных работ в будущем. Во-вторых, вы должны связаться с Rera, чтобы понять, что можно сделать в связи с новым Законом 6 от 2019 года, касающимся платы за обслуживание и обслуживание общих частей.

Марио Вольпи — менеджер по продажам и аренде в Engel & Volkers. Он проработал в сфере недвижимости 35 лет в Лондоне и Дубае

Выраженные мнения не являются юридической консультацией и предоставляются только для информации. Присылайте любые вопросы по адресу [email protected]

________________

Рамон Пенас / Национальный

Рамон Пенас / Национальный

Рамон Пенас / Национальный

Рамон Пенас / Национальный

Рамон Пенас / Национальный

Рамон Пенас / Национальный

Рамон Пенас / Национальный

Рамон Пенас / Национальный

Рамон Пенас / Национальный

Рамон Пенас / Национальный

Рамон Пенас / Национальный

Рамон Пенас / Национальный

Рамон Пенас / Национальный

Рамон Пенас / Национальный

Рамон Пенас / Национальный

Рамон Пенас / Национальный

Рамон Пенас / Национальный

Рамон Пенас / Национальный

Рамон Пенас / Национальный

Рамон Пенас / Национальный

Рамон Пенас / Национальный

Рамон Пенас / Национальный

Рамон Пенас / Национальный

Рамон Пенас / Национальный

Рамон Пенас / Национальный

Рамон Пенас / Национальный

Строителей должны будут предоставить 5-летнюю гарантию на структурные дефекты в соответствии с RERA

. В то время как RERA или Закон о недвижимости (Правила и поправки) 2016 года постепенно изменят способ работы отрасли недвижимости в Индии, Закон также открыл несколько аспектов, требующих тщательного обсуждения.

Одной из таких проблем является ответственность застройщиков за устранение дефектов конструкции в течение пяти лет.

RERA заявляет, что «В случае, если любой структурный дефект или любой другой дефект изготовления, качества или предоставления услуг или любых других обязательств промоутера в соответствии с соглашением о продаже, относящимся к такой разработке, доводится до сведения промоутера в в течение пяти лет со дня передачи владения, промоутер обязан исправить такие дефекты без дополнительных затрат в течение тридцати дней, а в случае неспособности промоутера исправить такие дефекты в течение этого времени. , потерпевшие получатели имеют право на получение соответствующей компенсации в порядке, предусмотренном настоящим Законом.»


Несомненно, такое положение вводится впервые, и его применимость в будущем может стать головной болью для разработчиков.

Выступая на мероприятии, организованном Magicbricks на тему «Недвижимость — Эра RERA и GST» в Нью-Дели 29 июня, регулятор RERA штата Мадхья-Прадеш Энтони Де Са сказал: «Любой достойный строитель не построит плохое здание».

Хайтан и его партнер Судип Маллик заявили, что положение об ответственности строителя за структурный дефект на срок до 5 лет не является суровым, поскольку «строители могут надлежащим образом застраховать себя посредством страхования.Заботой строителей будет 5 лет изготовления, что может стать серьезной проблемой ».

Вопрос в том, что делать девелоперу, если он получает сырье от других поставщиков и делегирует строительство подрядчикам и субподрядчикам?

Нирадж Бансал (Neeraj Bansal), руководитель отдела недвижимости и строительства, KPMG, сказал, что девелоперам придется решить эту проблему и создать прозрачную процедуру. «В отличие от прошлого, разработчики теперь должны будут создать взаимную гарантию с поставщиками на случай, если возникнет проблема.Начиная с контракта и заканчивая исполнением и, наконец, передачей, документация должна быть четко прописана. Пять лет — это долгий срок, а качество изготовления — неопределенный термин — будь то плитка, краски, электропроводка или что-то еще, застройщик должен будет четко и прозрачно изложить свои обязательства ».

Исполнительный директор RERA Харьяны Дилбаг Сингх Сихаг сказал: «До того, как RERA начала действовать по всей стране, в Харьяне уже был закон, по которому на момент выдачи лицензии застройщик должен был дать обязательство поддерживать все удобства в течение 5 лет. .Он добавил, что структурный дефект был четко определен в Законе штата, что исключает любую путаницу в отношении того, что такое структурный дефект.

Правила Haryana Real Estate (Регулирование и развитие), 2017 (проект правил) определяют структурные дефекты как «фактическое физическое повреждение / дефекты обозначенных несущих элементов здания, квартиры или единицы, такие как неисправности, поломки или трещины, которые появляются. с течением времени в таких элементах, как несущие колонны, стены, плиты, балки и т. д., которые могут повлиять на прочность и устойчивость квартиры или здания и должны включать (i) дефекты, связанные с конструктивными особенностями железобетонного бетона (RCC) или конструктивных мягких стальные (MS) элементы инженерной (конструктивно спроектированной) строительной конструкции (ii) дефекты из-за неисправности или плохого качества работы RCC или MS (iii) дефекты из-за материалов, используемых в таких RCC или MS работах (iv) крупные трещины в кладке работа, вызванная сбоями в работе RCC или MS (v) любой дефект, который, как установлено, возник из-за небрежности, использования некачественных материалов или несоблюдения нормативных кодексов практики промо тер.»

В то время как ответственность за устранение структурных дефектов составляет до 5 лет в Харьяне, что касается качества изготовления, в соответствии с законами штата застройщик несет ответственность только в течение года, добавил Сихаг.

СПРАВОЧНИК ЭКСПЕРТА
Инженер-строитель Прагья Сриваства, который работает внештатным консультантом, говорит, что структурный дефект относится к дефекту в здании, при котором конструкция не работает так, как разумно задумал покупатель. «Это может произойти из-за недостатка в конструкции, материалах или качестве конструкции.В то время как нехватка материала вызывает утечки и сырость, дефекты конструкции приводят к трещинам в фундаменте, проблемам с водопроводом, электрическим и механическим проблемам и т. Д. «. Она добавляет, что были случаи, когда проект разрабатывался для определенного места с учетом условий его почвы. но конструкция появляется в какой-то другой области с другими почвенными условиями, которые часто вызывают структурные дефекты ». Помимо соблюдения правил строительной инженерии, застройщик должен будет следить за подрядчиками, которые передают работы по субподряду, а также поддерживать следит за воровством, чтобы его не вытащили на более позднем этапе », — резюмирует она.
Итак, если девелопер хочет спастись от боли плохого строительства, ему придется следить за агентствами, с которыми он ведет дела. Конечный пользователь, конечно, выиграет от этого улучшенного усердия.

6 лучших способов повысить ценность вашей квартиры в Нью-Йорке перед продажей

Новый горизонт 45 Восточная 9-я улица, # 4748

Если вы собираетесь выставить свое устройство на продажу, начните с тайм-аута, чтобы провести домашний аудит.Вам кажется, что ваша квартира захламлена? Нужна ли покраска? Хотели бы вы больше места для хранения? Если бы это был не ваш собственный дом, была бы ванная комната выглядела неровной? Ваша кухонная техника выглядит так, как будто ее вытащили из магазина подержанной техники на обочине шоссе? Если вы ответили утвердительно на любой из этих вопросов, ваши потенциальные покупатели, вероятно, также будут хорошо осведомлены об этих недостатках. К счастью, все эти недостатки можно исправить. Стоимость простейшего ремонта может стоить всего несколько сотен долларов, но при этом значительно повысить ценность вашего дома.

1. Упакуйте свои чаи и арендуйте складское помещение

Если вы уже не живете в доме, в котором нет беспорядка, чтобы его можно было разместить на обложке книги Марии Кондо, вам, скорее всего, придется убрать и хранить многие свои вещи, прежде чем продавать свое устройство. Хотя вы, возможно, не захотите прятать свою коллекцию солонки и перца, семейные фотографии или декоративные подушки, имейте в виду, что большинство покупателей не разделят вашу любовь к этим предметам. Фактически, ваши любимые безделушки, вероятно, занижают стоимость вашей единицы больше, чем вы думали.В конце концов, если ваше устройство в конечном итоге имеет хорошее качество — например, хороший свет, паркетные полы в приличном состоянии и желаемую планировку — чрезмерный беспорядок просто отвлекает потенциальных покупателей от функций.

Кроме того, избегайте просто запихивать весь свой беспорядок в доступные шкафы и туалеты. Когда покупатели осматривают свой дом, они будут открывать все ваши туалеты и шкафы, чтобы оценить возможности хранения, и чем пустее и организованнее выглядят эти пространства, тем больше места для хранения будет предлагать ваша квартира.

Если вы можете избавиться от беспорядка самостоятельно, начните собирать вещи и упростите процесс, связавшись с такими компаниями, как Clutter, MakeSpace или Stashable, которые заберут все, от коробок до мебели, сохранят ваши вещи и принесут их обратно, когда вы будете в квартире. продано.Если расхламление — это личная проблема, обратитесь за помощью к профессионалу. В то время как некоторые компании, такие как Done и Done, специализируются на расхламлении и даже предлагают специальные пакеты для людей, готовящихся к переезду, рабочие платформы, такие как Task Rabbit, также могут быть хорошим местом для поиска людей, способных и желающих помочь вам избавиться от мусора за разумную почасовую ставку . Clutter.com

Хотя невозможно сказать, насколько эффективно расхламление добавляет ценности вашему дому, в отрасли брокеры и агенты единообразно соглашаются с тем, что расхламление и хранение действительно увеличивает ценность вашего помещения, а шкафчики для хранения часто составляют всего 150 долларов в месяц, этот простой шаг это почти гарантированная окупаемость инвестиций.

2. Добавьте свежий слой краски

Покрасить квартиру свежей краской — еще один недорогой способ повысить ценность квартиры. Хотя это немного дороже, чем бросать большую часть ваших вещей в коробки и арендовать складское помещение, несколько тысяч долларов, которые вы тратите на свежий слой краски, могут значительно повысить его стоимость.

Если вы когда-то сходили с ума от цветов, найм профессионала для перекраски вашего устройства в нейтральный цвет (любой оттенок белого) может принести особенно большую прибыль.В конце концов, хотя большинство покупателей захотят сделать хоть какой-то ремонт перед въездом, всегда более желательно приобрести чистый лист, чем занятый холст. Что касается стоимости, это будет зависеть от многих факторов, от размера вашего помещения до качества краски, которую вы выбираете, до того, что вы решите покрасить (например, только стены или стены, потолки и плинтусы).

Как и все остальное, нью-йоркские художники по интерьеру обычно берут больше за квадратный фут, чем маляры за пределами города — по оценкам, новый слой краски на квартиру с двумя спальнями может варьироваться от 3000 до 25000 долларов.Учитывая, что краска не для вас, а просто часть процесса подготовки квартиры, как правило, лучше всего получить рекомендацию профессионального маляра (начните с опроса сотрудников вашего здания), который имеет репутацию работаем быстро и по разумной цене.

(Компас)

«… всегда желательнее купить чистый лист, чем занятый холст».

3. Добавить встроенное хранилище

Хотя расхламление и покраска могут быть очень доступными способами повысить ценность вашего устройства перед выходом на рынок, есть также несколько более дорогих исправлений, которые могут принести высокую прибыль.В Нью-Йорке добавление хранилища почти всегда является стратегическим способом повысить ценность вашей квартиры, особенно если вы можете найти способы добавить хранилище без ущерба для площади квартиры (например, путем установки плавающих встроенных модулей).

Добавление хранилища — решение не из дешевых — большинство компаний взимают плату за погонный квадратный фут, а начальная оценка составляет от 800 до 1200 долларов за погонный квадратный фут и взимает дополнительную плату за двери, — но влияние на стоимость вашего дома может быть значительным.

4.Вырвите ковры и отполируйте паркетные полы

Хотя к 1990-м годам это обновление претерпело большинство единиц, продавцы более старшего возраста все еще нередко имеют ковровое покрытие от стены до стены в одной или во всех комнатах. Плохая новость заключается в том, что нет ничего хуже коврового покрытия от стены до стены, если ваша цель — привлечь современных покупателей. Хорошая новость заключается в том, что если где-то под коврами у вас есть оригинальная древесина твердых пород, это может быть отличным состоянием, и простое вырывание ковров значительно повысит ценность вашего устройства.Однако, даже если древесина твердых пород под коврами пережила лучшие времена, продавцам рекомендуется избавиться от любых оставшихся напольных покрытий.

Кроме того, хотя ремонт паркетных полов не является самым дешевым, он может быть выполнен по разумно низкой цене. В то время как общенациональные оценки часто составляют всего 1,50 доллара за квадратный фут, в Нью-Йорке большинство подрядчиков берут от 4 до 10 долларов за квадратный фут.

78 Irving Place, #CARRIAGE за 6 350 000 долларов (Компас)

5. Сделайте ремонт в ванной или кухне

Если ваша ванная комната или кухня сразу же вызывает в памяти любое десятилетие, кроме текущего, возможно, вам стоит подумать о модернизации.Однако решение о переделке может быть трудным. Многие домовладельцы предпочитают выбирать плитку, смесители и бытовую технику самостоятельно. Однако, если в вашей ванной комнате есть потрескавшаяся плитка или плесень, вам, скорее всего, рекомендуется провести ремонт по умеренной цене. В конце концов, хотя многие покупатели могут жить с набором плитки, который не соответствует их внешнему виду, любой признак того, что квартира находится в плохом ремонте или потенциальной опасности для здоровья, серьезно повлияет на вашу цену при перепродаже.

Основная ванна на 78 Ирвинг, ПЕРЕВОЗКА (Компас) С точки зрения затрат и рентабельности инвестиций, согласно оценке стоимости 2018 г.В отчете о стоимости жилья в Нью-Йорке домовладельцы должны рассчитывать потратить от 25 922 долларов на небольшой ремонт ванной комнаты до 76 146 долларов на капитальный ремонт ванной комнаты. Ремонт кухни стоит еще дороже — с 77 660 до 146 779 долларов.

Однако, если вашей конечной целью является повышение ценности вашего устройства с целью вывода его на рынок, согласно отчету о соотношении затрат и стоимости, лучшим вариантом будет небольшой ремонт кухни , который пока стоит всего 26 842 доллара. дает значительно более высокую окупаемость, чем капитальный ремонт кухни или ванной комнаты.

Помимо этих простых и в некоторых случаях весьма доступных стратегий по добавлению стоимости вашему дому, есть также, по крайней мере, несколько ремонтов, которые редко приносят высокую прибыль, когда кто-то выставляет свою квартиру на рынок. Эти дополнения и обновления охватывают весь спектр — от обоев и текстурированных стен до экстравагантных светильников и джакузи.

Помните, что большинство покупателей действительно хотят добавить что-то свое. Чем чище и проще внешний вид, тем больше потенциальных покупателей может привлечь ваше устройство.

6. Добавьте растения и зелень, чтобы оживить пространство

Это само собой разумеющееся. Просто сделай это со вкусом. Обратите внимание на все лиственные акценты, представленные в списках выше.

Будьте осторожны, чтобы ваши художественные работы и дизайнерские вкусы не обидели потенциальных покупателей.

Назначить встречу

Чтобы совершить поездку по любому из этих объектов, просто заполните информацию ниже.

Или позвоните нам по телефону (212) 755-5544

Статьи по теме

  • Из отличных объявлений Снижение цен: сниженные предложения включают 3-х спальную кровать в The Plaza со скидкой 43% Среда, 12 мая 2021 г.
  • Из отличных объявлений Лучшие продажи и контракты: закрытие перепродажи 220 CPS за 33 миллиона долларов; Таунхаусы ведут топ-контракты Понедельник, 10 мая 2021 г.
  • Из отличных объявлений Кражи и сделки: очаровательные новоиспеченные кооперативы до 1 доллара.5 млн Вторник, 4 мая 2021 г.
  • Из отличных объявлений Дизайн, который определил Нью-Йорк: внутри самых знаковых зданий Эмери Рота Четверг, 22 апреля 2021 г.
  • Из отличных объявлений Комфортабельные апартаменты Нью-Йорка со встроенными стеллажами Пятница, 9 апреля 2021 г.
  • От познакомиться Классические пять, шесть и семь квартир в Нью-Йорке Четверг, 8 апреля 2021 г.
  • Из будущего Нью-Йорка Sky-High Respites: просторные апартаменты в Нью-Йорке с невероятным видом на горизонт Четверг, 25 марта 2021 г.
  • Из отличных объявлений СНИЖЕНИЕ ЦЕН: пентхаус River House подешевел на 3 доллара.2М и дуплекс Эльдорадо получили стрижку на 22% Среда, 24 марта 2021 г.
Писатель, вносящий вклад Кейт Этерингтон Кейт Этерингтон имеет более чем двадцатилетний опыт работы журналистом и консультантом по коммуникациям. Ее статьи и обзоры были опубликованы в газетах и ​​журналах в Соединенных Штатах и ​​за рубежом.

alexxlab

Related Posts

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *