Как узаконить самострой по новым правилам в 2020 году

Последнее обновление: 11.02.2020

В «смутные» 90-ые годы в России появилось множество строений, которые со временем превратились в капитальные постройки. Только узаконить право на них не все удосужились. Поэтому такие строения либо уже снесены, либо готовятся к этому. Как узаконить самострой в 2020 году, можно ли это сделать на законных основаниях?

Как узаконить самострой на своем участке

Самостроем называют постройки, которые были возведены только по собственной воле их владельца без согласования с уполномоченными органами. Право на них не узаконено. Согласно регистрационным данным, на неком участке земли нет никаких строений. Самостроем можно назвать не только торговые палатки у метро, но и бани на дачах у некоторых граждан.

Отличить самострой от законной постройки можно по следующим признакам:

• участок земли под постройкой не оформлен должным образом в собственность владельца;
• объект возведён на земельном наделе, целевое назначение которого не предполагает использования его в таком ключе;
• дом, баня или иная хозяйственная постройка возведены на участке без согласования с администрацией;
• возведение строения происходит с нарушением градостроительных или иным норм. Например, в обход требований пожарной безопасности.

Даже наличие одного из этих условий характеризует строение как самовольную постройку. У владельца могут возникнуть серьёзные проблемы с оформлением имущественного права. Чем раньше начать этим заниматься, тем больше шансов привести документы в соответствие с действующим законодательством.

Условия для легализации самостроя

Государство даёт гражданам шанс по оформлению законного вещного права на такие постройки. Легализация самовольного строительства возможна при наличии следующих условий, прописанных в п.3 ст. 222 ГК РФ:

• строение возведено на земельном участке, имущественное право на который узаконено. Владельцем выступает один человек;
• строительные работы производились в соответствии с нормами;
• сам объект не угрожает жизни людей, не затрагивает интересы третьих лиц, не является объектом спора;
• ни один контролирующий и надзорный орган не имеет претензий к данному строению.

Важно! Чтобы признать произвольное строение законным объектом имущественного права, необходимо пройти процедуру легализации и соблюсти определённый порядок, который прописан в Законе № 340-ФЗ

. 

Легализация через суд

До 01.03.2019 года действовал упрощённый порядок узаконивания вещного права на самовольную постройку. Это можно было делать через органы местного самоуправления, собрав необходимые документы. Но наличие условий, описанных выше, необходимо.

Если же собственник строения не смог, по каким-либо причинам, узаконить своё право до указанной даты, он сможет это сделать теперь только через суд. Как зарегистрировать самострой в 2020 году в судебном порядке? Для этого необходимо предпринять следующие шаги:

• Получить документ об отсутствии зарегистрированного имущественного права на указанное строение. Для этого необходимо обратиться в Росреестр. Можно создать электронный запрос и получить данные в электронном виде. Можно обратиться в МФЦ и получить «бумажные» сведения.
• Уточнить категорию земельного участка. Необходимо, чтобы участок имел разрешённую категорию для возведения сооружений или жилых домов. Тогда легализация вещного права будет иметь юридическое обоснование.
• Необходимо получить от каждого контролирующего и надзорного органа письменное согласие на узаконивание права. То есть, на руках у будущего собственника должны быть документы, подтверждающие отсутствие претензий у надзорных ведомств к данному самострою.
• Нужно обратиться в БТИ и получить документ, подтверждающий соответствие строения градостроительным нормам.

Когда эти документы будут готовы, необходимо составить иск с просьбой легализовать право собственности на конкретное строение. В «теле» иска нужно дать ссылки на нормы действующих нормативных актов, которыми могут быть обоснованы действия владельца участка.

Как правило, суды встают на сторону истцов и выносят судебный акт, разрешающий оформление права. Но, зачастую, дело затягивается по причине того, что суд делают запросы в уполномоченные структуры для получения официальных разрешений по санитарным, гигиеническим, противопожарным нормам.

Важно! Рекомендуется доверить составление искового заявления профильному юристу. Если иск будет составлен с ошибками, это станет поводом для отказа в его рассмотрении. Драгоценное время будет упущено! Дело в том, что некоторые документы имеют ограниченный срок действия. Если время упустить, их придётся оформлять заново.

Порядок узаконивания самовольных построек

Если здание возведено на собственном участке (право на землю должно быть подтверждено выпиской из ЕГРН), то существует упрощённый порядок легализации и оформления имущественного права. Необходимо предпринять следующее шаги:

1. Заказать техплан на постройку. Для этого необходимо обратиться в кадастровую палату по месту нахождения собственного участка и оформляемого объекта. Кадастровый и технический инженеры осуществят выезд на место с целью проведения замеров и проведения сверки на соответствие с уже имеющимися данными.
2. Сбор полного комплекта документов.
3. Обращение в Росреестр любым удобным способом – через МФЦ или через Госуслуги. В первом случае, будут необходимы бумажные документы, во втором – электронная их версия.
4. Оплата пошлины. Это можно сделать через терминал в МФЦ, через портал Госуслуги в режиме онлайн или в любом отделении банка.
5. Сдача документов на проверку.
6. Если вопросов не возникает, через 10 календарных дней право будет оформлено. Собственник сможет получить выписку из ЕГРН в ближайшем МФЦ.

Важно! Регистрирующий орган может и отказать в оформлении права. Тогда нужно получить письменный отказ, подготовить иск и подать все документы в суд.

Орган правосудия может признать отказ необоснованным и выдать судебный акт, разрешающий легализацию права. Но, изучив документы, суд может также признать правоту Росреестра и вынести определение о возникновении обязательства по сносу сооружения. Тогда собственнику нужно будет либо подавать на апелляцию в вышестоящую инстанцию, либо сносить постройку.

Документы для легализации самовольных построек

Для того чтобы оформить собственность на произвольную постройку, необходимо подготовить комплект документов. В него входит:

• удостоверение личности. По российским законам, это паспорт. Но можно предъявить иные документы, которые также подходят под данную категорию;
• уведомление о начале строительства. Так как самострой уже возведён, данная бумага не нужна, но согласовывать её придётся. Это будет делать специальная комиссия, которая посетит участок и проверит, чтобы возведённая постройка соответствовала указанным нормам;
• уведомление об окончании строительства. После того как будет согласовано уведомление о начале строительства, нужно согласовать такой же документ об окончании работ. Порядок действий аналогичный;
• документы о наличии вещного права на земельный участок;
• техплан и экспликация.

Важно! Если есть собственность на участок, значит, он состоит на кадастровом учёте. Но это не означает, что ранее проводились межевые работы и границы земельного надела чётко разграничены. Необходимо удостовериться в проведении данной процедуры. Если её не было, рекомендуется её провести. В противном случае, могут возникнуть некоторые проблемы с легализацией самостроя.

Дачная амнистия

Эта программа была разработана на основании программы по приватизации жилых помещений. То есть, в течение определённого периода времени собственники дачных участков и земельных наделов под ИЖС могли оформить собственность на свои постройки в упрощённом порядке. По своей сути, это легализация самостроя.

Многие россияне долгое время не задумывались о том, чтобы вывести «из тени» сооружения на своих дачных участках. Основной минус в том, что после возникновения права возникнет обязанность по уплате налога на имущество. Многие этого делать не хотят!

С другой стороны, если отчуждать право законным путём, то предметом сделки будет выступать только земля, так как право на неё зарегистрировано. Постройки не могут быть проданы/подарены/завещаны. Соответственно, стоимость такого участка будет намного ниже.

В отличие от программы по приватизации жилья, дачная амнистия имеет свой срок действия. В частности:

• воспользоваться возможностью оформить имущественное право на земельный участок по упрощённой схеме можно до марта 2020 года;
• воспользоваться аналогичной возможностью для незаконной постройки на этом участке можно до марта 2021 года.

Продление произошло в марте 2019 года, когда депутаты вновь обсуждали возможность увеличения срока действия программы и перспективы поступления налоговых денежных средств в бюджет. Поэтому было решено продлить срок действия упрощённого порядка.

Важно! После получения выписки из ЕГРН о регистрации имущественного права на постройку, у собственника появляется возможность самостоятельного отчуждения права любым законным способом. Но не стоит забывать о возникновении обязанности по уплате подоходного налога после продажи и права на имущественный вычет.

Заключение

После легализации самостроя нужно будет платить налог на имущество. Если собственник имеет право на льготу, он может обратиться в налоговую службу с документами для её предоставления.

Заказать бесплатную консультацию юриста

Похожие статьи

Что изменилось в законе о самовольных постройках с 4 августа — новости в Т—Ж

Вступил в силу федеральный закон с поправками в гражданский кодекс по поводу самовольных построек. Изменились определение самовольной постройки и условия для сноса. Это касается тех, кто построил недвижимость на бесхозном участке или без разрешения на строительство.

Источник:
Федеральный закон
от 03.08.2018 № 339

Раньше такие строения могли снести, даже если они никому не мешали. Теперь права владельцев чуть лучше защищены, снести самовольный дом стало сложнее. Но это не значит, что можно строиться на чужой земле, нарушать нормативы и возводить здания, которые мешают соседям.

Вот как теперь обстоит дело с самовольными постройками.

Ой, а можно желтую плашку, на которой вы всегда всё четко по полочкам раскладываете?

Запросто:

1. Раньше можно было построить здание вроде бы по закону, а потом землю под ним могли переквалифицировать в какой-нибудь заповедник, и все — дом нужно было сносить. Теперь нет: если строил, когда было можно, то сносить больше нельзя.
2. Раньше любили всё сносить. Теперь прежде чем сносить, будут искать способы привести в порядок.
3. Стало легче легализовать самострой.
4. На частной территории сносить что-то можно только по суду или если постройка кому-то угрожает. Просто снести, потому что «не положено» уже нельзя.
5. В общем: раньше «сноси, и все». Теперь «давай сначала попробуем исправить, а снести успеем».

Что такое самовольная постройка?

Раньше. Самовольной считалась любая постройка, которую возвели без документов о праве собственности или без разрешения на строительство. Неважно, на своем участке или где-то на пустыре: если дом без разрешения, плана и межевания — это самовольная постройка. И для нее в гражданском кодексе есть особые условия.

Екатерина Мирошкина

экономист

Или купили участок с разрешенным использованием под жилищное строительство, а построили там дом, а потом власти взяли и поменяли назначение — теперь это водоохранная зона. И дом уже вне закона.

Так могло быть с разными ограничениями. Вот рядом с садовым товариществом не было дороги, электростанции или газопровода, и дачи стояли себе годами. А потом раз — и дачам тут стоять уже не положено.

Так же и с коммерческой недвижимостью: киосками, павильонами, ангарами, гаражами.

С 4 августа. Теперь самовольными считаются только такие постройки, которые возвели без разрешений и без учета ограничений, если в начале строительства такие ограничения уже были, а когда постройку обнаружили — они все еще действовали. Если не было газопровода или охранной зоны, а потом появились ограничения, то дома, дачи и киоски нельзя признать самовольными постройками и просто так снести их за счет хозяев.

Если собственник не мог знать о каких-то ограничениях по поводу строительства на своем участке и что-то построил, то, даже если такие ограничения потом обнаружатся, самовольной постройка не считается. К ней нельзя будет применить такие же нормы, как к самовольным строениям — например, снос за счет собственника.

Раньше такой нормы в гражданском кодексе вообще не было, и люди теряли имущество. Было и по-другому: собственники участков обращались в суд, чтобы признать столб линии электропередачи самовольной постройкой и убрать его со своего участка. В общем, проблем хватало, а точных норм закона — нет.

Право собственности на самовольную постройку

Самовольной постройкой нельзя распоряжаться на свое усмотрение. Например, продавать, дарить или сдавать в аренду — на нее вообще нет права собственности. Построить на своем участке дом — еще не значит стать его собственником. Нельзя прийти в Росреестр и автоматически оформить права собственности на дом или дачу только потому, что они на вашем участке. Тут ничего не изменилось.

Когда самовольную постройку могут снести

Раньше. Самовольную постройку сносили, причем почти всегда за счет того, кто ее построил. Так и было написано: подлежит сносу. Построили без документов или разрешений — сносите свой дом или узаконьте его.

С 4 августа. Теперь о сносе самовольных построек написали подробнее. По умолчанию, такую постройку нельзя использовать. Это значит, что построенный без разрешения киоск нельзя использовать для торговли.

А вот о сносе теперь не так категорично. Самовольную постройку могут снести, а могут привести в соответствие с требованиями застройки. Но все это за счет того, кто построил или пользуется участком. Сносить или приводить в соответствие — почти всегда решает суд. Иногда — местные власти.

Теперь есть законное основание не сносить самовольную постройку, а привести ее в соответствие с требованиями закона и назначением участка. Например, уменьшить этажность дома или сделать реконструкцию дачи так, чтобы ее часть не заходила на другой участок или не была так близко к газопроводу.

Как получить разрешение на строительство дома

Как оформить право собственности на самовольную постройку

И раньше, и сейчас это нужно делать через суд. Собственником самовольной постройки становится владелец участка, где она находится.

Нельзя построить дом на чужой земле и признать в суде свое право собственности на него.

Если земля принадлежит родителям, и дети построили там дом, то собственниками дома могут стать только родители. Или нужно разделять участок, получать новый адрес — и только тогда оформить дом на настоящих владельцев. На все это нужно много времени и денег, поэтому лучше учесть такие нюансы до начала строительства.

Узаконить можно не любую самовольную постройку, а только ту, что отвечает всем этим требованиям.

На участке можно строить такой объект. Например, для строительства жилого дома должно быть свое назначение, для дачи — свое, для гаража или киоска тоже. Просто так изменить назначение участка нельзя. Хотя иногда хитрые застройщики выкупают землю в частном секторе и начинают строить там многоквартирный дом в семь этажей. Это незаконно. Многоквартирный дом нельзя построить на участке под ИЖС.

Ну и что? 18.07.18

Что нового в законе о новостройках с 1 июля

Постройка соответствует параметрам застройки. Например, на участке под ИЖС можно построить максимум три этажа. А иногда строят пять и даже продают в таких домах квартиры.

Если купить квартиру в таком доме на этапе строительства, можно никогда ее не получить. Соседи обратятся в суд, и разрешение на строительство многоквартирного дома аннулируют. В лучшем случае заселятся только те, кто купил квартиру до третьего этажа. Причем станут они не собственниками квартиры, а собственниками доли в доме. Потом будет много проблем с продажей.

Если вам предлагают такую квартиру и говорят, что скоро узаконят дом, вам врут. Ничего не узаконят, а если и получится так сделать, соседи оспорят, и стройку запретят. Закон о дольщиках тут не сработает.

Постройка не нарушает ничьи права и никому не мешает. Нельзя строить дом и занять часть участка соседа, а потом идти в суд, чтобы узаконить летнюю кухню, веранду или баню — якобы кто строил, тот и хозяин.

Так не получится: придется сносить, реконструировать или договариваться с соседями.

Если построил не владелец участка — можно обойтись без сноса

Теперь есть возможность узаконить самовольную постройку, даже если нет документов о праве собственности на участок.

Например, если что-то построили на муниципальной или государственной земле, теперь такую постройку можно узаконить и стать ее собственником, — но только если постройка отвечает всем требованиям, а в договоре на использование участка нет ограничений.

Если строил один, а собственником стал другой

Тот, кто стал собственником самовольной постройки, должен возместить расходы на ее возведение. Такое условие было и раньше. Например, если кто-то построил на чужом участке дом, а потом владелец участка его узаконил и получил в собственность, можно доказать, что на самом деле строительство оплачивал не он — пусть возмещает расходы.

Когда постройку могут снести по решению местных властей

Вообще, сносить самовольные постройки можно по решению суда. Но есть исключения, когда решает администрация. Этот пункт изменился и стал подробнее.

Например, решения администрации достаточно, если:

1. До начала строительства нужно было обязательно оформить участок в собственность, но этого не сделали.
2. Постройка находится на участке, где нельзя строить такую недвижимость.

Есть случаи, когда администрация решает, сносить постройку или все-таки привести ее в соответствие с требованиями и узаконить. Если у вас такая ситуация и возник спор с властями, лучше искать юриста и ничего не предпринимать. В законе есть сложные формулировки, в которых без эксперта разобраться нельзя, а чиновники могут этим пользоваться и гнуть свою линию.

Как переехать из города в деревню

Сроки: если постройку решили сносить или переделывать

Бывает, что без сноса не обойтись, и администрация принимает решение — сносить. Сносить должен тот, кто строил, или все сделают за него, а потом выставят счет. Срок для сноса установят с учетом вида постройки, но это будет максимум год.

Если участок в собственности, власти могут заставить снести постройку?

Нет, и это очень важная поправка. Никакая администрация не может прийти к вам на участок и заставить вас снести дом, гараж, баню или дачу. Без суда можно принять решение о сносе построек только на муниципальных и государственных участках, а на ваших личных — нет.

Исключение только одно: постройка угрожает жизни и здоровью людей. Если ваш коттедж никому не вредит, снести его можно только по решению суда. А суд еще посмотрит, нужно его сносить, или можно договориться с соседями, или перестроить.

Если суд откажет в сносе, власти не имеют права настаивать или еще хуже — все равно снести постройку и выставить расходы. Такая же ситуация с объектами, на которые уже зарегистрировали право собственности. Никаких решений администрации о сносе быть не может. Теперь в гражданском кодексе об этом прямо написано.

Изумительная история 06.07.17

Как жена забрала общий дом и выселила мужа на улицу

И вот еще особые условия, когда администрация не имеет права сносить чужую недвижимость без решения суда:

1. Нет документов на земельный участок, если постройка на нем появилась еще до того, как вступил в силу земельный кодекс.
2. Нет разрешения на строительство здания, которое построили до 14 мая 1998 года.

Когда вообще не может быть принято решение о сносе

Иногда на постройку зарегистрировано право собственности, но ее все равно признают самовольной. Например, если выясняется, что не соблюдены какие-то требования по удалению от охранных зон, леса, газопровода, дорог или электросетей.

Теперь нельзя снести такую постройку, если совпадают условия:

1. Участок предназначен для ИЖС или это садовый земельный участок. То есть там разрешено строить частные жилые дома.
2. У собственника участка есть на него документы.
3. Право собственности на жилое строение зарегистрировано до 1 сентября 2018 года.
4. Параметры строения ничего не нарушают.

Если такой дом не только оформили, но и купили до 1 сентября 2018 года, сносить его не будут.

Когда могут изъять участок

Если участок в собственности, его все равно могут забрать.

Раньше. Изъять могли только тот участок, на котором нужно что-то выращивать, а его забросили. Например, кто-то выкупил землю сельхозназначения, чтобы открыть там ферму и разбить сад, а потом перестал за ней ухаживать. Или землю дали для одной цели, а ее используют как-то иначе.

Это все изменения по поводу самовольных построек и домов?

Нет, это только то, что внесли в гражданский кодекс отдельным законом. Но есть еще градостроительный кодекс, и в него тоже внесли изменения в тот же день — сразу тремя федеральными законами. Там подробнее о процедуре сноса, полномочиях властей и планировках территорий.

Можно ли узаконить самовольную постройку?

Краткое содержание:

Здравствуйте, уважаемые читатели!

Везде только и разговоров о коронавирусе! Даже большинство моих коллег-юристов на сайте перепрофилировались в медики. Я, уважаемые читатели, все-таки буду писать о том, где я хоть что-то понимаю! Сегодня хотелось бы поговорить о самовольной постройке. Я сталкивался в своей практике с ситуациями, когда человек построил тот или иной объект, вплоть до жилых домов. Затем человеку необходимо распорядиться как-то объектом! Обращается в Росреестр, а его не регистрируют! Как же быть? Давайте попробуем разобраться.

Что представляет собой самовольная постройка?

Итак, что же такое самовольная постройка? Ее понятие раскрывается в ст. 222 ГК РФ. Вот п. 1 ее.

1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Здесь перечислены признаки, когда возведенный объект является самовольной постройкой! Я, уважаемые читатели, сталкивался с ситуациями, когда объекты строились на непринадлежащем земельном участке (находящемся в собственности муниципальных органов), либо без получения разрешения на строительства. И довольно часто были в наличии сразу два этих признака.

Способы узаконивания

Иного способа узаконивания самовольной постройки, как в судебном порядке, у нас попросту не существует. Об этом нам говорит п. 3 ст. 222 ГК РФ:

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

• если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
• если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
• если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как видно из этого пункта, для того чтобы обратиться с иском в суд о признании права собственности на самовольную постройку, необходимо:

• во-первых, чтобы земельный участок, на котором она возведена, находился либо в собственности владельца (поясню этот момент: земельный участок может быть в собственности владельца, но он не предназначен для постройки недвижимости, отсюда и самовольная постройка), либо арендован у собственника,
• во-вторых, необходимо заключение строительной экспертизы о том, что возведенное здание (помещение) выполнено без нарушений норм градостроительного законодательства, соответствует установленным требованиям, не нарушает прав и законных интересов других лиц, не находится в аварийном состоянии, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, и если речь идет о жилом доме, то подлежит дальнейшей его эксплуатации – проживанию в нем граждан.

Когда нельзя узаконить

По своему опыту, уважаемые читатели, скажу, что в моей практике ни единого раза проблем с самовольными постройками не возникало! Но это отнюдь не значит, что во всех случаях возведения самовольной постройки за ней будет признано право собственности! Самовольную постройку, если не будет решения суда о ее узаконивании и признании за ней права собственности, могут и снести! В каких же случаях? Это, во-первых, вытекает из смысла самой статьи 222 ГК РФ, постройка выполнена с грубыми нарушениями градостроительных норм, может создавать угрозу для людей. Развалиться, другими словами. Ну и не во всех местах можно строить.

Где же нельзя строить? Надо сказать, уважаемые читатели, что мест, где запрещено строительство, очень много. Они касаются в частности, земельных участков. В частности, нельзя строить в санитарных зонах дорог, промышленных предприятий, газопроводов, автозаправочных станций, кладбищ, очистных сооружений, водоохранных зонах. Полный перечень таких зон указан в Водном и Земельном кодексах РФ.

«За прокурором стоит закон, а за адвокатом – человек со своей судьбой, со своими чаяниями, и этот человек взбирается на адвоката, ищет у него защиты, и очень страшно поскользнуться с такой ношей.» Фёдор Никифорович Плевако

Верховный суд разобрался, как узаконить самовольную постройку

Предпринимательница построила на своем участке здание магазина, но разрешение на строительство ей получить так и не удалось. Поэтому она подала в суд иск о признании права собственности на самовольную постройку, но три инстанции ей отказали. Верховный суд их поправил.

ИП Татьяна Свиридова в 2014 году построила на своем участке нежилое здание магазина. Она сделала это без разрешения на строительство, хотя и обращалась к чиновникам за таким разрешением несколько раз: до начала, во время и после завершения строительства. На каждое из таких обращений чиновники в администрации Чапаевского городского округа ей ответили отказом.

В одном из писем администрация посоветовала предпринимательнице обратиться в суд за признанием права собственности на самовольную постройку. Ссылаясь на возведение объекта без разрешения на строительство и в отсутствие возможности получить его в установленном порядке, Свиридова обратилась в арбитражный суд с иском по делу № А 55-12718/2018.

Суды в иске отказали. Три инстанции решили, что Свиридова обратилась с заявлением о выдаче ей разрешения на строительство уже после того, как она закончила это строительство. При таких обстоятельствах принятие мер по получению разрешительной документации после окончания строительства спорного объекта не свидетельствует о добросовестности поведения предпринимателя и не является основанием для легализации гражданского правонарушения, которым является самовольное строительство, решили суды и отказались признавать за Свиридовой право собственности на постройку.

Предпринимательница обратилась в Верховный суд. По ее мнению, суды должны были применить ст. 222 Гражданского кодекса, согласно п. 3 которой право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, на котором создана постройка, но при одновременном соблюдении следующих условий:

если предприниматель мог построить здание на земельном участке;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Все перечисленные в данной норме условия соблюдены, а в материалы дела представлены необходимые документы, указала заявительница. Свиридова указала на ошибку нижестоящих инстанций, которые, несмотря на имеющиеся в материалах дела доказательства, сделали неправильный вывод о том, что она не обращалась за разрешением на строительство до его начала.

Экономколлегия проверила доводы предпринимательницы, согласилась с ними и направила дело на пересмотр в Арбитражный суд Самарской области. Первая инстанция, согласно указаниям ВС, должна будет проверить, соответствует ли постройка установленным градостроительным и строительным нормам и правилам, нарушает ли сохранение постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Также суду нужно привлечь к участию в деле сособственника земельного участка.

Источник: Право.ru

Юридические услуги (арбитраж, суды общей юрисдикции, исполнительное производство, наследство, алименты и т.д.) на территории Ставропольского края. Более подробная информация на сайте http://advokataak26.nethouse.ru

Как оформить самострой Самостоятельно по упрощенке

Самовольные постройки явление достаточно распространенное в нашей стране. У владельцев такой «собственности» часто возникают проблемы. Современное законодательство не предполагает наличие каких-либо регламентов, позволяющих определить юридический статус самовольной постройки, а главной проблемой, в свою очередь, является отсутствие возможности легализации обозначенных построек. Сложности, связанные с самостроем, возникают на этапе необходимости его реализации или оформления прав собственности. Как оформить самострой?

Гражданский Кодекс РФ предполагает возможность строительства любых участков на земельных участках, принадлежащих на праве собственности человеку.

ПОЗВОНИ ЮРИСТУ
ОН РЕШИТ ТВОИ ВОПРОСЫ БЕСПЛАТНО
Москва, обл 8 (499) 577-00-25 доб. 130
Санкт-Петербург, обл 8 (812) 425-66-30 доб. 130
Федеральный номер 8 (800) 350-84-13 доб. 130

Помимо этого, люди могут предоставлять свои участки для строительства другим лицам. Важно помнить, что любое строительство должно производиться с соблюдением определенных норм.

В постройку в установленном для этого порядке, человек может лишиться права на ее использование, сдачу в аренду, залог, а также продажи. Что из себя представляет самовольная постройка можно узнать из статьи двести двадцать второй ГК РФ. помимо этого, обозначенная статья содержит порядок легализации подобных строений.

В пункте первом дается определение самовольной постройки. Так, под ней понимается любое сооружение (здания, жилые дома, хозяйственные постройки), возведенное на участке без лицензии, а также иных разрешающих документов. Самострой как правило производится без соблюдения норм и правил.

Человек, осуществивший строительство в разрез с законодательством не может стать собственником постройки. Именно поэтому он не может распоряжаться ею в любых целях. Ограничения касаются даже таких отношений как дарение и аренда.

Пунктом третьим указанной ранее статьи определено, что самовольные постройки, какими бы они не были, подлежат сносу. При этом, снос осуществляется за счет того человека, который допустил строительство на своем участке или иной земле.

Важно помнить, что сносу не подлежат строения, которые оформляются в собственность посредством судебного решения.

Легализуется самострой в случаях, предусмотренных законодательством. Так, например, легализовать постройки могут собственники участков, на которых было возведено сооружение, если оно не представляет опасности с точки зрения экологии и своей конструкции.

Некогда, легализовать строения могли люди, которые построили их по факту, в независимости от владения ими правами на землю. Однако, изменения, внесенные в законодательство в 2006 году и поименованные не иначе как «дачная амнистия», предопределили право на легализацию строений только для собственников земли.

ПОЗВОНИ ЮРИСТУ
ОН РЕШИТ ТВОИ ВОПРОСЫ БЕСПЛАТНО
Москва, обл 8 (499) 577-00-25 доб. 130
Санкт-Петербург, обл 8 (812) 425-66-30 доб. 130
Федеральный номер 8 (800) 350-84-13 доб. 130

Оформление самостроя

В настоящее время легализация самостроя производится двумя способами:

1. административным
2. судебным.

Легализация объектов в судебном порядке предполагает вынесение судебного вердикта. Такие вердикты выносятся в отношении граждан, обладающих правом собственности на землю или унаследовавшие его. Помимо этого, положительное решение может быть вынесено в отношении тех лиц, которые обладают правом бессрочного пользования землей.

Таким образом, самострой легализуется при соблюдении двух условий:

1. наличия прав на землю
2. безопасности постройки для окружающей среды, а также людей.

Административный порядок, в свою очередь, распространяется лишь на жилые объекты и объекты дачного хозяйства. Речь идет о тех строениях, на постройку которых не требуется получать специальных разрешений.

Регистрация

Регистрация прав на объект самовольного строительства осуществляется ФРС РФ при предъявлении следующих документов:

1. Пакет правоустанавливающих документов на землю.
2. Заключение структур о предоставлении участка лицу, допустившему самовольную постройку объекта.
3. Кадастрового план участка и техпаспорт.
4. Декларация объекта недвижимости. Данный пункт применяется в отношении дачных и сельскохозяйственных построек.

Таким образом, легализация самостроя возможна только при соблюдении определенных правил:

1. в том числе наличия документов, подтверждающих право владения земельным участком
2. соответствие строения всем предъявляемым к нему требованиям.

Внимание! В данной статье информация могла устареть! Для уточнения информации заполните заявку ниже и квалифицированный юрист поможет решить вашу задачу или позвоните по телефонам указанным на сайте. Консультация или звонок бесплатно!

Самовольная постройка: как узаконить — Право на недвижимость 2020

 

Самовольная постройка: как узаконить 

Содержание:

1. Объекты, признаваемые самовольной постройкой
2. Кто имеет право снести незаконно построенный объект
3. Как узаконить самовольную постройку

 

Многие граждане подолгу используют объекты, построенные без разрешения уполномоченных органов власти, и при этом не знают, что не могут свободно распоряжаться таким имуществом.

Тема статьи сегодня – самовольная постройка, или, как принято говорить в народе, «самострой».

 

Объекты, признаваемые самовольной постройкой

Постройка считается самовольной, если возведена:

1. Без получения разрешений, согласований либо с отступлением от норм строительства по имеющимся разрешениям.
2. На земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта. Об изъятии такого участка читайте здесь.
3. На участке, который не имеет правоустанвливающих документов.

В случае, указанном в пункте №3, земельный участок является «самозахватом» в силу закона.

«Единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков» (статья 1 от 25.10.2001 №136–ФЗ)

.

Поэтому, когда выносится решение об освобождении незаконно занятого земельного участка, одновременно рассматривается требование снести самовольно построенный объект.

 

Кто имеет право снести незаконно построенный объект

Решение снести «самострой» или приводить его в соответствие с установленными требованиями принимается в административном и судебном порядке.

Административный порядок сноса самовольных построек предусмотрен на земельном участке, в отношении которого отсутствуют документы, подтверждающие на него права.

Для сноса самовольной постройки устанавливаются сроки от 3 до 12 месяцев.

Чтобы привести в соответствие с нормами закона – 6 месяцев и не более, чем 3 года.

При определении сроков сноса учитывается характер самовольной постройки.

Самовольным застройщикам нужно знать, что сносить придется за свой счет.

 

Как узаконить самовольную постройку

Основной способ признать право на самовольное строение – это судебный порядок (п.3 ст. 222 ГК РФ).

Для обращения в суд необходимо заключение эксперта.

Эксперт проводит обследование объекта.

По результатам работы оформляется заключение, содержащее требования для узаконивания объекта.

В частности, на соответствие параметров постройки строительным нормам, правилам землепользования и виду разрешенного использования.

Также важное условие: сохранение самовольного объекта не должно создать угрозу жизни и здоровью граждан, в том числе не нарушать их права и законные интересы.

Суд практически всегда выносит положительное решение по узакониванию самовольной постройки, если экспертиза правильно подготовлена.

Для оформления заключения эксперта представляются следующие документы:

• выписка из реестра недвижимости (ЕГРН) на земельный участок;
• технический план на построенный объект.

После получения решения суда необходимо обратиться в орган регистрации права (Росреестр) для подтверждения собственности на объект.

Для регистрации права собственности оплачивается госпошлина.

Заявление подается через многофункциональный центр (МФЦ).

Вам понадобиться документ, удостоверяющий личность, и технический план.

В техническом плане указывается решение суда, которым признано право собственности на объект. Копия указанного решения суда в таком случае включается в состав приложения технического плана.

Большинство наших сограждан строят дома, гаражи, бани, но зачастую, нарушая законодательство.

В том числе, не регистрируют их Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество (ЕГРН).

Однако, владеть имуществом на законных основаниях – в интересах самих владельцев.

Объекты, не учтенные в реестре недвижимости (то есть без права собственности), не могут быть предметом каких-либо сделок.

«Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки» (статья 222 ГК РФ)

.

Кроме того, недвижимость подлежит налогоблажению.

О правилах начисления и уплате налогов на имущество физических лиц читайте здесь.

Как учитывать активы, созданные самостоятельно — AccountingTools

Актив, созданный собственными силами, — это актив, который компания решает построить под собственным управлением. Типичный пример объекта, построенного самостоятельно, — это когда компания решает построить целое здание. В большинстве случаев основные фонды не строятся самостоятельно; вместо этого они приобретаются у третьих сторон, и установка их на месте не требует дополнительных усилий. Когда актив строится генеральным подрядчиком, а затем право собственности переходит к покупателю, это не считается активом, построенным самостоятельно.

Когда актив строится самостоятельно, может быть довольно сложно сформулировать стоимость актива, поскольку есть много типов затрат, которые необходимо учитывать. Используйте следующие шаги для накопления необходимой информации:

1. Создайте отдельное задание в системе учета для актива, который должен быть построен самостоятельно.

2. Назначьте уникальный номер задания всем затратам, необходимым для создания актива. Номер работы и соответствующие затраты вводятся в систему бухгалтерского учета сотрудниками отдела кредиторской задолженности, чтобы эти затраты были присвоены активу.

3. Попросите сотрудников присвоить отработанное время уникальному номеру должности. Количество рабочих мест и связанные с ними отработанные часы вводятся в систему учета сотрудниками по начислению заработной платы. Затем отработанные часы умножаются на почасовую ставку заработной платы каждого сотрудника и затем закрепляются за активом.

4. Распределите накладные расходы по активу. Эти затраты будут внимательно изучены аудиторами компании, поэтому обязательно разработайте стандартную методологию распределения затрат и следуйте ей без исключений.Чтобы избежать расходов на чрезмерное распределение накладных расходов, будьте осторожны при отнесении затрат на накладные расходы, которые в противном случае могли бы быть истолкованы как затраты периода.

5. Присвойте активу процентные расходы. Размер применяемых процентов ограничен периодом времени, охватываемым строительством, и рассчитывается как процентная ставка, умноженная на средние накопленные расходы за каждый отчетный период. Капитализированная сумма ограничена общей суммой фактических процентных расходов, понесенных компанией в период строительства.

6. Прекратить накопление затрат. Прекратите накапливать затраты на актив, как только он будет готов для той цели, для которой был предназначен.

7. Амортизируйте актив. Начать амортизацию актива в течение срока его полезного использования. Можно использовать метод ускоренной амортизации для отсрочки признания налогооблагаемой прибыли.

Если актив, построенный собственными силами, должен быть продан позднее, не признавайте ожидаемую прибыль как часть учета строительства.Вместо этого любая прибыль признается только тогда, когда актив продается третьей стороне.

Связанные курсы

Аудит строительных подрядчиков
Строительный учет
Учет основных средств
Как проводить аудит основных средств

.

Как зарегистрироваться в качестве самозанятого владельца бизнеса: пошаговое руководство

Независимо от того, начинаете ли вы новый бизнес или руководите существующей организацией, определение «бизнеса» в США на удивление простое: один или несколько человек, занимающихся какой-либо деятельностью с целью получения прибыли .

Вот и все. Если вы занимаетесь какой-либо деятельностью с целью получения прибыли, у вас есть бизнес.

Конечно, это простое определение вызывает ряд вопросов.

Нужно ли вам регистрировать бизнес , если вы работаете не по найму? Что означает регистрация бизнеса ? Вам нужно выбрать бизнес-структуру — например, ООО или корпорация? А как насчет государственных и федеральных законов? И как вам управлять налогами и обязательствами?

Внезапно то, что было простым, становится сложным. Чтобы преодолеть эту сложность…

Вот пять шагов, чтобы зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя:

1. Определите, нужно ли вам регистрироваться в качестве самозанятого
2. Определите требования к именованию, лицензированию и разрешению
3. Выберите структуру хозяйствующего субъекта и зарегистрируйте необходимые формы
4. Подайте налоговую документацию на местном, государственном и федеральном уровнях, чтобы получить EIN
5. Знайте о налоговых льготах зарегистрированного самозанятого владельца бизнеса

Начнем с общей картины.

1. Нужно ли вам регистрировать бизнес, если вы работаете не по найму?

Краткий ответ: Нет … с «но».

Если вы занимаетесь индивидуальной трудовой деятельностью, то есть самостоятельно ведете некорпоративный бизнес, вам, как правило, не нужно регистрировать свой бизнес.

В этой ситуации IRS считает, что ваш бизнес является вашим продолжением. Другими словами, вы несете личную ответственность за уплату налогов, обязательств и всего остального.

Теперь о «но».

Неофициально самозанятость означает разные вещи для разных людей: фрилансер, подрядчик, владелец бизнеса, предприниматель, список можно продолжать.

Но официально — с правительственной, юридической и налоговой точки зрения — все зависит от шагов, предпринимаемых владельцем бизнеса для организации бизнеса.

Не рискуйте, следуя определению IRS. В чате с друзьями и семьей называйте себя, как хотите. Платя налоги, правильно классифицируйте себя.

IRS считает вас самозанятым, если применимо любое из следующих условий:

• Вы ведете торговлю или ведете бизнес как индивидуальный предприниматель или независимый подрядчик.
• Вы являетесь членом партнерства, которое занимается торговлей или бизнесом.
• В остальном вы занимаетесь бизнесом для себя (включая бизнес с частичной занятостью)

Если вы не находите указания IRS особенно точными или даже полезными, вы не одиноки.

Несмотря на то, что он загружен запутанными юридическими терминами, он помогает прояснить один момент.Самостоятельная занятость — это широкая категория для целей налогообложения, включающая фрилансеров, многих независимых подрядчиков, индивидуальных предпринимателей и других.

Давайте поговорим немного подробнее, чтобы понять, работаете ли вы на себя.

Подали ли вы когда-нибудь в правительство штата или федеральное правительство какие-либо документы, кроме налогов, в отношении основной деятельности вашего бизнеса?

Если вы ответили нет , скорее всего, вы работаете не по найму.

Если вы работаете не по найму и вам не нужно регистрировать свой бизнес, вы можете спросить: «Следует ли мне регистрировать свой бизнес? И если да, то как мне определить имя, лицензии и путь, которые подходят мне? »

Ответ зависит от того, что вы подразумеваете под регистром .Давайте займемся этим дальше.

2. Выбор и регистрация фирменного наименования: подсказка, речь идет о лицензиях

Как и самозанятый , регистрация бизнеса означает разные вещи для разных людей.

Если вы поговорите с гуру маркетинга, регистрация бизнеса может означать внесение торговой марки в название вашей компании и убийственный логотип. Если вы поговорите с финансовым директором, регистрация может означать заполнение вашего учредительного договора, чтобы убедиться, что все доли собственности защищены законом.

Прежде чем переходить к интеллектуальной собственности и правам акционеров, рассмотрите узкий круг обстоятельств, когда для ведения вашего бизнеса может потребоваться регистрация определенного типа, даже если вы работаете не по найму.

Требования к профессиональной лицензии

Требует ли характер вашего бизнеса определенной лицензии или образования? В этом случае вам, вероятно, потребуется зарегистрировать свой бизнес, даже если вы работаете не по найму.

Компании, которым требуются лицензии или образовательные требования, часто называют профессиональными предприятиями.Профессиональный бизнес охватывает широкий спектр отраслей: от медицинских офисов и юридических фирм до домашних инспекторов и некоммерческих организаций.

Если вы ведете профессиональный бизнес, вам нужна лицензия или разрешение от федерального правительства, правительства штата и / или местного правительства.

Если у вас есть подозрения, что вашему бизнесу может потребоваться лицензия, проведите небольшое исследование. Google: «[ваша отрасль] + [лицензии и разрешения]».

Кроме того, SBA предоставляет хороший список отраслей, для которых обычно требуются лицензии или разрешения:

• сельское хозяйство
• Алкогольные напитки
• Авиация
• Огнестрельное оружие, боеприпасы и взрывчатые вещества
• Рыба и дикая природа
• Коммерческое рыболовство
• Морские перевозки
• Горное дело и бурение
• Ядерная энергия
• Радио и телевидение
• Транспорт и логистика

Этот список — хорошее начало, но даже SBA не охватило все.Вот некоторые другие, требующие лицензии или разрешения:

• Бухгалтерский учет
• Юридические услуги
• Медицинские и стоматологические услуги
• Борьба с вредителями
• Недвижимость
• Финансовые услуги

В зависимости от отрасли, от вас могут потребовать разовые или периодические выплаты за сохранение лицензии или разрешения. Если ваш поиск в Google и сайт SBA не позволяют определить, нужна ли вам лицензия или разрешение, обратитесь к другим специалистам в вашей отрасли.Многие представители профессионального бизнеса встречаются как отраслевые группы для обсуждения лицензий, разрешений и других государственных требований.

Профессиональные лицензии и разрешения довольно просты. Более сложное исключение из правила : нет необходимости регистрировать бизнес. — это исключение местоположения.

Бизнес-лицензии по местонахождению

Спрашивали ли вас когда-нибудь: «Имеется ли у вашей компании лицензия на ведение бизнеса в [укажите местоположение]?»

К сожалению, это еще один загруженный вопрос.Это может быть похоже на вопрос о регистрации бизнеса. Или это может быть вопрос о профессиональной лицензии или разрешении на ведение бизнеса.

Но часто этот расплывчатый вопрос на самом деле означает , имеете ли вы право вести бизнес в этом конкретном месте.

Органы местного самоуправления и власти штата часто требуют лицензий и разрешений для ведения бизнеса. Еще больше усложняет ситуацию то, что те же правительства часто требуют дополнительных лицензий и разрешений на ведение определенного вида бизнеса в определенном месте.

Правительства вводят такие правила по нескольким причинам. Основная причина связана с налогами. Государство, в котором вы ведете бизнес, хочет получить свою долю вашего дохода. Таким образом, каждый штат с налогом с продаж потребует, чтобы ваш бизнес был зарегистрирован в налоговом органе или налоговом органе этого штата, чтобы убедиться, что вы собираете и уплачиваете налог с продаж.

В некоторых штатах, где не взимается налог с продаж, вашей компании может потребоваться регистрация для других целей налогообложения (например, налога на имущество).

Налоги — это только начало местных и государственных лицензий и разрешений. Местные органы власти хотят обеспечить безопасность своего региона.

Например, местные правила могут разрешать вам управлять моргом за пределами города, но не в черте города или рядом с жилым районом. Чтобы защитить этот интерес, правительство потребует разрешения, если вы хотите открыть похоронное бюро в этом районе.

Местные таинства могут быть непростыми. Общение с местными регуляторами может быть еще сложнее.Начните расспрашивать земельных разработчиков об их опыте восстановления зон, и вы услышите несколько ужасных историй о бюрократии.

Два государственных ресурса, которые могут помочь вам лучше понять лицензии и разрешения местных органов власти, включают:

Эти инструменты позволяют выбрать целевое состояние и местоположение, а также выполнить фильтрацию по отраслям. Потратьте некоторое время на эти инструменты, и вы откроете для себя основные требования к бизнес-лицензиям в вашем регионе.

Хотя онлайн-инструменты полезны, лучший способ понять местные правила ведения бизнеса — это спросить местных владельцев бизнеса.Они уже через это проходили. Спросите их, что сработало, а что нет и на что обратить внимание.

Регистрация других предприятий

Помимо профессиональных лицензий, налоговой регистрации и лицензий и разрешений с учетом местонахождения, существуют и другие регистрации.

Они касаются организации бизнеса, сотрудников, страхования и других операций. Примеры включают:

• Устав корпорации
• Статьи организации
• Комиссия по равным возможностям трудоустройства
• Безработица
• Страхование
• Иммиграция
• Авторские права или товарный знак

Регистрация этих типов зависит от типа вашего бизнеса и его размера.Если вы работаете не по найму, вы можете нанимать сотрудников, но при определенных уровнях доходов и / или сотрудников вы можете пересечь порог, требующий от вас оплаты программ, поддерживаемых государством.

Лучшее место для идентификации таких типов регистрации — это ваш государственный департамент торговли или государственный секретарь.

3. Типы бизнес-структур и что вам нужно как собственнику

Если вы занимаетесь индивидуальной трудовой деятельностью, то есть самостоятельно ведете некорпоративный бизнес, вы по умолчанию являетесь индивидуальным предпринимателем.Вы не подавали никаких организационных документов в правительство вашего штата, и у вас нет деловых партнеров.

Если вы управляете своим бизнесом без образования юридического лица с одним или несколькими дополнительными совладельцами, вы по умолчанию ведете свой бизнес как партнерство.

Как индивидуальные предприниматели, так и партнерства являются полезными бизнес-моделями.

Им не нужно оформлять документы, чтобы начать работу, и они действуют как продолжение вас самих. Вы можете смешивать свои личные и деловые средства. Вы подаете налоговую декларацию своей компании как часть личных налоговых деклараций.С точки зрения ответственности вы и ваш бизнес — одно и то же.

Индивидуальные предприниматели и партнерства хороши для простоты, но эта простота сопряжена с личным риском. Поскольку ваш бизнес является продолжением вас самих, вы несете личную ответственность за свои деловые обязательства. Это означает, что ваши личные активы потенциально подвергаются риску, если что-то пойдет не так.

Например, если вы не по ссуде для бизнеса, банк может лишить вас права выкупа вашего дома, автомобиля, инвестиций и всего, что вам лично принадлежит.С налоговой точки зрения, доход от вашего бизнеса облагается налогом как обычный доход. В случае партнерства ваш налогооблагаемый доход от бизнеса зависит от вашей доли владения.

Если риски индивидуального предпринимательства и партнерства слишком высоки для вашего комфорта, у вас есть варианты. Две классические бизнес-модели, которые помогают отделить деловую ответственность от вашей личной ответственности, включают корпорацию и компанию с ограниченной ответственностью (LLC).

Корпорация (1) принадлежит акционерам, (2) контролируется советом директоров, который назначает должностных лиц для управления повседневной деятельностью, и (3) регулируется корпоративным правом государства, в котором зарегистрирован бизнес. .

Из всех хозяйствующих субъектов наибольшее количество юридических требований предъявляется к корпорациям. Точные требования зависят от штата, в котором вы зарегистрированы, но обычно включают…

Организационные документы

Обычно называемые учредительным договором или сертификатом организации, это стандартные государственные формы, которые вы должны заполнить и подать с базовой информацией, такой как название корпорации, зарегистрированный агент, бизнес-цель, общее количество акций и связанная с ними стоимость, юридический адрес, и другая основная информация.

Организационные документы также требуют уплаты сбора за регистрацию и являются самыми дорогими из всех имеющихся коммерческих структур.

Налоговые формы

Отправляйте декларации по корпоративному налогу в зависимости от штата и форму IRS 1120 для федеральных налоговых деклараций.

Устав компании

Корпоративное законодательство большинства штатов требует, чтобы ваша компания приняла корпоративный устав в течение определенного периода времени после создания вашей корпорации. Устав включает в себя процедурную информацию, которая регулирует ваш бизнес: процедуры голосования, типы должностных лиц, процедуры решения совета директоров, ведение документации и другую основную информацию.

Первое собрание

Это может быть первое собрание акционеров, но более вероятно первое собрание совета директоров. Если это собрание акционеров, акционеры избирают совет директоров. Если они уже были избраны, директора встречаются, чтобы принять устав, решения совета директоров, назначить должностных лиц и заложить основу для дальнейшего развития вашего бизнеса.

Приведенный выше список включает только требования для корпораций, чтобы начать работу.После того, как ваша корпорация будет создана, корпоративное право требует постоянных обязательств, включая:

• Требования к годовой отчетности
• Ежеквартальные заседания совета директоров
• Ежегодные собрания акционеров
• Протокол компании

Корпорации — это наиболее формальная коммерческая организация. Есть много препятствий, через которые нужно прыгнуть, чтобы начать работу в соответствии с требованиями корпорации. Но как только у вас будет базовая инфраструктура, большинство текущих требований станут частью вашего бизнес-графика и культуры.Эти требования существуют для защиты интересов акционеров и сотрудников.

Помимо защиты акционеров и сотрудников, корпоративная форма полностью разделяет деловую и личную ответственность.

Если вы берете бизнес-ссуду в корпоративной форме, и ваш бизнес не выполняет своих обязательств, банк может лишить права выкупа только принадлежащие бизнесу активы. Ваши личные активы защищены от банка законом. Разделение между бизнесом и владельцем называется корпоративной вуалью .

Если корпоративные требования кажутся слишком обременительными для вашего бизнеса, компания с ограниченной ответственностью (LLC) может быть хорошей альтернативой. LLC предоставляет все защитные преимущества корпорации с меньшими административными требованиями.

Как и в случае с корпорацией, требования LLC зависят от штата. Но, как правило, для регистрации ООО нужны два документа:

• Подача документов в штат: в зависимости от вашего штата это, вероятно, называется уставом организации или свидетельством об образовании.
• Операционные документы: аналогично корпоративным уставам, управляющий документ LLC обычно называется операционным соглашением или соглашением LLC.

Помимо простоты, еще одним преимуществом LLC является его гибкость.

Если вы хотите добавить к своему LLC дополнительные требования в отношении встроенных сдержек и противовесов (например, решения совета директоров, соглашения акционеров, устав, собрания акционеров, заседания совета директоров), вы можете. Но это не обязательно.

LLC проста и доступна по умолчанию, но может усложняться по мере роста вашего бизнеса.

Текущие требования LLC также минимальны. Вам нужно заплатить налоги, вот и все. По умолчанию ООО применяют партнерский метод налогообложения.Если вы явно не выбрали структуру корпоративного налогообложения, вы добавляете доход от бизнеса в свою личную налоговую декларацию пропорционально вашей собственности на LLC.

Если вы не хотите платить налоги таким образом, вы можете выбрать структуру корпоративного налогообложения, заполнив форму IRS 8832. Если вы хотите глубже погрузиться в стратегию корпоративного налогообложения, вы можете выбрать налоговую структуру S-corp, заполнив форму 2553.

Годовые отчеты обычно не требуются для LLC (если вы не выбрали структуру корпоративного налогообложения), а также ежеквартальные или ежегодные собрания.

LLC разделяют ваш личный риск и ваш бизнес-риск без суеты, требуемой корпоративной структурой. В то же время, если потребности вашего бизнеса растут и усложняются, LLC позволяет вам развиваться в своих бизнес-формальностях по своему усмотрению.

Корпорации и ООО — две наиболее распространенные бизнес-структуры, которые служат альтернативой модели единоличного владения и партнерства, но существует гораздо больше. Примеры включают:

• Общество с ограниченной ответственностью
• Товарищество с ограниченной ответственностью
• Профессиональное объединение
• Профессиональная корпорация
• S-корпорация
• B-корпорация
• Некоммерческая корпорация
• Кооператив

У каждого типа бизнес-структуры есть свои уникальные элементы и требования.Такие требования определены законом штата, за исключением B-corporation, которая имеет негосударственную сертификацию. Ознакомьтесь с возможностями вашего штата, чтобы узнать больше.

4. Что такое EIN и как его получить?

EIN (иногда называемый FEIN) — это федеральный идентификационный номер работодателя.

IRS использует ваш EIN для целей налогового администрирования. Это уникальный номер вашей компании, и если вы его не зарегистрируете, ваш личный номер социального страхования будет использоваться для налоговой администрации.

Существует множество причин, по которым вы не хотите вести бизнес со своим номером социального страхования вместо EIN, но очевидной из них является представление W-9.

Если ваша компания получает оплату за товары или услуги от третьей стороны, они могут попросить вас предоставить им W-9, который позволяет этой третьей стороне показать, что вы являетесь независимым подрядчиком их бизнеса, а не сотрудником.

Для W-9 требуется идентификационный налоговый номер. Вы хотите сообщить этим третьим лицам свой номер социального страхования? Возможно нет.

Как получить EIN для вашего бизнеса?

Начните с посещения сайта приложения EIN IRS, затем нажмите кнопку «Подать заявку онлайн сейчас» и «Начать заявку»:

1. Выберите тип своей организации (индивидуальный предприниматель, товарищество, корпорация, ООО, недвижимость, траст, дополнительная) и нажмите кнопку «Продолжить».
2. В зависимости от вашего выбора вас могут попросить предоставить более подробную информацию — корпорация предоставит варианты для корпорации C, корпорации S, корпорации персональных услуг, REIT, RIC и расчетного фонда.
3. Выберите причину запроса EIN: новый бизнес, новый сотрудник (-ы), банковские цели, изменение типа организации или приобретение активного
4. Введите информацию об ответственной стороне, включая имя и фамилию, а также его или ее номер социального страхования, и выберите роль ответственного лица (корпоративный служащий или стороннее лицо, подающее заявку от имени компании).
5. Заполните бизнес-информацию и отправьте заявку

После завершения этого процесса вам будет предоставлена ​​возможность сохранить и распечатать временную запись EIN.Это не официальная запись, но вы можете использовать ее для открытия банковских счетов и ведения бизнеса с этим EIN.

Официальная запись EIN будет отправлена ​​по адресу, который вы указали в своем заявлении.

Подача заявки на получение EIN бесплатна, и это быстрый процесс, если у вас есть вся указанная выше информация.

5. Основы налогообложения для зарегистрированных самозанятых предпринимателей

Вы зарегистрировали свой бизнес, у вас есть EIN. Как вы должны структурировать свой бизнес с точки зрения налогообложения?

Налоговая структура

Во-первых, вам нужно выбрать налоговую структуру для вашего бизнеса.Существуют две основные модели налогообложения бизнеса:

• Сквозное налогообложение
• Двойное налогообложение

В модели сквозного налогообложения ваш бизнес не платит налоги на свой доход.

Вместо этого доход передается владельцам бизнеса, которые платят налоги с этого дохода в рамках своих личных налоговых деклараций. Термин сквозной используется в индивидуальных предпринимателях, партнерствах и ООО, которые выбирают модель налогообложения партнерств.

Модель сквозного налогообложения — единственный метод налогообложения, доступный для партнерств и индивидуальных предпринимателей. Если вы являетесь индивидуальным предпринимателем, вы указываете свой доход от бизнеса в Приложении C своей личной 1040 (индивидуальной налоговой декларации).

Если вы состоите в партнерстве, ваше партнерство должно подать форму 1065 в IRS, чтобы сообщить о своем доходе от бизнеса. Все ваши индивидуальные партнеры получают форму K-1 от вашего бизнеса, чтобы указать свою долю дохода от бизнеса в своих личных налоговых декларациях.

LLC могут выбрать корпоративное налогообложение или налогообложение партнерства.

Если ваша LLC выбирает налогообложение партнерства, ваша компания должна подать в IRS те же формы, что и партнерство. Кроме того, отдельные участники LLC получат форму K-1s и подадут ее вместе со своими личными налоговыми декларациями.

Корпорации облагаются налогом по методу двойного налогообложения.

Корпорация платит налоги с доходов от бизнеса, и акционеры и сотрудники платят налоги с личных доходов, выплачиваемых корпорацией.Налоги уплачиваются на двух уровнях.

Корпорации сообщают о своих доходах от бизнеса в форме 1120. Сотрудники указывают свою заработную плату W-2 или доход, полученный от корпорации, в своих личных налоговых декларациях (форма 1040).

Акционеры указывают любые дивиденды, выплачиваемые им корпорацией, в строке 3b личных налоговых деклараций акционеров. Чтобы сообщить акционерам о полученных дивидендах, корпорация должна выдать акционерам форму 1099-DIV.

Множество причин могут побудить вас выбрать модель налогообложения партнерства вместо модели корпоративного налогообложения, но привлекательным преимуществом для многих владельцев бизнеса является возможность списать определенные коммерческие расходы.У вас нет возможности сделать это в корпоративной модели двойного налогообложения.

Если вы хотите списать свои коммерческие расходы, ведите свой бизнес как индивидуальное предприятие, партнерство или ООО с моделью налогообложения партнерства и продолжайте читать, чтобы получить дополнительные советы по налогообложению малого бизнеса.

Советы по налогам для малого бизнеса

Как владелец малого бизнеса вы, несомненно, слышали о прекрасных возможностях налоговых вычетов. Это правда, но вы должны соблюдать определенные правила, чтобы случайно не нарушить налоговое законодательство.

Во-первых, что такое налоговый вычет? Налоговый вычет — это сумма, которую IRS позволяет вам вычесть из вашего налогооблагаемого дохода, что затем снижает сумму уплачиваемых вами налогов.

Какие виды расходов подлежат налоговым вычетам?

Короче, очень много. Но у каждого есть свой набор правил и предостережений. Взгляните на некоторые из общих областей деловых расходов, которые могут иметь право на налоговый вычет:

• Транспортные расходы
• Расходы на домашний офис
• Питание в командировке
• Профессиональное образование
• Оборудование для бизнеса
• Газ и пробег для командировок
• Юридические издержки бизнеса

Это только начало.Чтобы получить более подробный обзор налоговых вычетов для бизнеса, ознакомьтесь с нашим полным руководством по налоговым вычетам для самозанятых.

Как зарегистрироваться в качестве самозанятого владельца бизнеса — нелегкий вопрос

Прежде чем ответить, вы должны определить, что вы имеете в виду под регистром. Вам может понадобиться идентифицировать одну конкретную регистрацию, или их может быть несколько. На поиск подходящих для вашего бизнеса регистраций может потребоваться время.

Поищите в Интернете и спросите других представителей вашей отрасли о регистрации для вашей компании.

Самое главное, начните пораньше.

Чем раньше вы начнете регистрацию, применимую к вашему бизнесу, тем лучше вам будет. Вы откроете для себя информацию, которую нужно собрать, и будете готовы, если возникнет проблема.

Регистрация бизнеса может быть сложной задачей. Но это управляемо и необходимо для успешного ведения бизнеса, соответствующего требованиям.

.Схема

для строительной отрасли (СНГ) — GOV.UK

В соответствии со схемой строительной отрасли ( CIS ) подрядчики вычитают деньги из платежей субподрядчика и передают их Налоговой и таможенной службе Ее Величества ( HMRC ).

Вычеты засчитываются как авансовые платежи в счет налога субподрядчика и государственного страхования.

Подрядчики должны зарегистрироваться для участия в схеме. Субподрядчикам не нужно регистрироваться, но из их платежей вычитаются более высокие ставки, если они не зарегистрированы.

Если вы уже зарегистрированы в качестве подрядчика, вы можете войти в систему CIS онлайн, чтобы подавать ежемесячные отчеты или проверять субподрядчика.

Кто считается подрядчиком или субподрядчиком

Зарегистрироваться в качестве подрядчика, если:

• Вы платите субподрядчикам за строительные работы
• Ваша компания не занимается строительством, но вы тратите в среднем более 1 миллиона фунтов стерлингов в год на строительство в течение любого трехлетнего периода

Зарегистрируйтесь в качестве субподрядчика, если вы выполняете строительные работы для подрядчика.

Вы должны зарегистрироваться как оба, если вы подпадаете под обе категории.

Работа по СНГ

CIS покрывает большую часть строительных работ до:

• постоянное или временное здание или сооружение
• строительные работы, такие как дороги и мосты

Для целей CIS , строительные работы включают:

• Подготовка площадки, например, установка фундамента и обеспечение доступа, работы
• Снос и демонтаж
• Строительные работы
• Реконструкция, ремонт и отделка
• установка систем отопления, освещения, электроснабжения, водоснабжения и вентиляции
• внутренняя уборка зданий после строительных работ

Исключения

Вам не нужно регистрироваться, если вы выполняете только определенные работы, в том числе:

• Архитектура и геодезия
• аренда строительных лесов (без труда)
• Ковровое покрытие
• производство материалов, используемых в строительстве, включая машины и оборудование
• доставка материалов
• Работа на стройплощадках, которые явно не строятся, например, содержание столовой или строительной площадки

В руководстве CIS для подрядчиков и субподрядчиков содержится более подробная информация о том, что входит, а что не входит в схему.

Ваш бизнес находится за пределами Великобритании

Те же правила CIS применяются, если ваш бизнес находится за пределами Великобритании, но вы выполняете строительные работы в качестве подрядчика или субподрядчика в

.

Зарегистрируйтесь как самозанятый в Ирландии

Зарегистрируйтесь как самозанятый в Ирландии — бухгалтер онлайн

Индивидуальный предприниматель — это отдельное лицо, открывающее бизнес и работающее на себя.

Это быстрый и простой способ начать бизнес в Ирландии. Регистрация в качестве индивидуального трейдера в Ирландии осуществляется путем регистрации в налоговой инспекции Ирландии. Не нужно делать слишком много документов и не нужно платить за регистрацию.

Если у вас есть вопросы о регистрации в качестве самозанятого, мы готовы помочь вам.Мы собрали наиболее распространенные вопросы о регистрации в качестве самозанятых в Ирландии.

Выбор между регистрацией индивидуального предпринимателя или компании с ограниченной ответственностью может быть трудным решением. У обоих есть свои плюсы и минусы, и вам нужно решить, какой из них лучше всего подойдет вашему бизнесу.

Регистрация в качестве самозанятого относительно проста и является самым быстрым вариантом при создании бизнеса. Однако регистрация в качестве индивидуального предпринимателя может означать, что вы упустите преимущества регистрации компании.

Самым популярным преимуществом открытия компании в Ирландии является ставка корпоративного налога в размере 12,5%. Регистрация в качестве индивидуального трейдера также означает принятие риска для ваших личных активов, если бизнес был неудачным.

Таким образом, вы должны учитывать уровень риска при принятии решения о структуре вашего бизнеса.

Если вам нужен конкретный совет, поговорите с нашей командой по обслуживанию клиентов прямо сейчас. Мы здесь, чтобы помочь вам сделать правильный выбор!

Это приблизительная сумма налога, подлежащего уплате в следующем налоговом году.Он выплачивается до 31 октября каждого года или в середине ноября, если вы заполняете налоговую декларацию на ROS.

• Универсальный социальный сбор (USC)

Самозанятые лица обязаны платить USC, если их валовой доход превышает 13 000 евро в год.

• Социальное страхование, связанное с оплатой труда (PRSI)

Самостоятельно занятые лица делают взносы в систему PRSI по классу S. Это применимо ко всем самозанятым людям, которые зарабатывают более 5000 евро в год.

Существуют определенные условия, облагающие предприятия НДС. Если ваша компания зарегистрирована в качестве плательщика НДС, вам необходимо взимать НДС и подавать декларации по НДС в налоговую службу.

Самостоятельно занятые люди могут нанимать сотрудников для помощи в их бизнесе. В таком случае им необходимо зарегистрироваться в системе PAYE работодателя, заплатить PRSI работодателя и использовать систему расчета заработной платы.

• Соответствующий контрактный налог (RCT)

Самостоятельно занятые субподрядчики, работающие в строительстве, лесном хозяйстве или переработке мяса, должны зарегистрироваться в RCT и подавать отчеты RCT в налоговую службу.

Самостоятельно занятым лицам необходимо подготовить свои налоговые декларации, заполнив форму 11 не позднее 31 октября каждого года или в середине ноября, если вы используете онлайн-систему Revenue (ROS).

Налоговые декларации для самозанятых лиц составляются на основе самооценки. Вам потребуются выписки из банковского счета, счета-фактуры и квитанции, чтобы правильно подготовить налоговые декларации. Мы рекомендуем вам использовать программное обеспечение онлайн-бухгалтерского учета для управления бухгалтерским учетом, так как оно простое в использовании, экономно по времени и доступно, где бы вы ни находились, потому что у них обычно есть мобильное приложение.

Чтобы подать налоговую декларацию, вы или ваш бухгалтер оцениваете ваши счета, квитанции и банковские выписки и рассчитываете сумму подлежащего уплате налога. Необходимо заполнить форму 11 и уплатить сумму налога, причитающуюся с доходов.

В декларациях о подоходном налоге, заполненных в ROS, можно использовать расширение файла и зарплаты до середины ноября, поэтому важно не забыть зарегистрироваться в ROS.

Это частый вопрос, который нам задают, потому что они звучат как одно и то же. Но после названия компании стоит слово Limited, а после названия компании — нет.

Индивидуальным предпринимателям также не обязательно указывать фирменное наименование, тогда как у компаний должно быть название компании.

Лица, работающие не по найму, могут использовать собственное имя в качестве названия своей компании. Например, Мэри Смит может вести свой бизнес как «Мэри Смит».

Если Мэри Смит хотела использовать название компании «Мэри Смит Дизайн», ей нужно было бы зарегистрировать название компании через Офис регистрации компаний (CRO). Это один из немногих случаев, когда самозанятые люди взаимодействуют с CRO.(Как следует из названия, это больше для компаний).

Мы можем зарегистрировать наименование компании за 89 евро + НДС. Если вам нужна помощь, обратитесь в нашу службу поддержки клиентов.

Самостоятельно занятые лица не имеют заработной платы и не берут ее. Все, что они зарабатывают, по сути является их доходом.

При этом важно помнить, что вам нужно платить налоги из этого дохода в конце года. Так что будет хорошей идеей ежемесячно откладывать часть своего дохода на уплату налогов.

Прибыль индивидуального предпринимателя также известна как «рисунки» — это деньги, которые вы выводите из бизнеса по личным причинам.

Если вам нужны более эффективные с точки зрения налогообложения способы оплаты труда, вы можете подумать о переходе с индивидуального предпринимателя на компанию с ограниченной ответственностью. У директоров компаний больше свободы в выборе способов оплаты труда.

Каковы ваши планы относительно вашего бизнеса? Вы надеетесь, что однажды превратите свой бизнес в компанию с ограниченной ответственностью?

Вот несколько причин для перехода с индивидуального предпринимателя на компанию с ограниченной ответственностью в Ирландии:

1. Некоторые компании могут настаивать на , что вы являетесь компанией с ограниченной ответственностью, прежде чем они заключат контракты с вашим бизнесом.
2. Если вам необходимо взять бизнес-ссуду для расширения бизнеса , возможно, вы не захотите нести личную ответственность по бизнес-ссуде. Любой риск для индивидуального трейдера — это личный риск. С другой стороны, как компания, вы не несете личной ответственности, потому что компания является отдельным юридическим лицом.
3. Некоторые организации, такие как Enterprise Ireland, настаивают на том, что вы являетесь компанией с ограниченной ответственностью для получения финансирования.
4. Если вы зарабатываете на своем бизнесе больше, чем вам нужно в виде зарплаты , вы можете подумать о переводе в компанию из соображений экономии налогов.

Ознакомьтесь с нашим руководством по переходу от индивидуального предпринимателя к компании с ограниченной ответственностью в Ирландии для получения дополнительной информации.

Начать бизнес в Ирландии — это очень увлекательно, но это может сопровождаться процедурами соответствия, к которым вы не привыкли.

• Обратитесь в местный офис предприятия (LEO). Ваш LEO — отличное место, куда можно обратиться, если вам нужна поддержка и гранты для открытия или развития бизнеса в Ирландии.
• Присоединяйтесь к сетевой группе. Проверьте такие платформы, как Meetup или Eventbrite, чтобы узнать о ближайших мероприятиях.Здесь вы встретите единомышленников, которые смогут поговорить с вами о вашем бизнесе и о том, чего вы можете ожидать.

Бухгалтер онлайн, чтобы помочь . Мы предлагаем ряд бесплатных мероприятий / вебинаров для нашего сообщества стартапов. Обычно они проводятся одним из наших дипломированных бухгалтеров или отраслевым экспертом, поэтому вы можете получить совет по темам, актуальным для владельцев бизнеса в Ирландии.

Мы будем рады поговорить с вами о вашей новой бизнес-идее. Поговорите с нами в веб-чате, позвоните по телефону +353 (0) 1 905 9364 или напишите по электронной почте hello @ accountantonline.т.е.

Авторские права

© Copyright 2020 Accountant Online

Закрыть

Принятие файлов cookie

Этот сайт использует файлы cookie для лучшего просмотра. Узнайте больше о том, как мы используем файлы cookie и как их отключить, посетив наша политика в отношении файлов cookie. Если ты доволен — есть ли у нас ваше согласие?

Согласен.