Уважаемые читатели! Каждый случай индивидуален, поэтому вы можете уточнить информацию у наших юристов. Звонки на все номера бесплатные.

Что такое заявка на аренду земельного участка муниципальной земли

Предоставление земельного участка в аренду осуществляется на основании заявления гражданина или юридического лица.Без такого заявления даже при наличии законных оснований для выделения земельного участка оно не предоставляется. Потому что муниципальные власти обязаны соблюдать все формальности и декларативно обрабатывать запросы граждан. В противном случае представители администрации

Большая часть арендованных земель находится в распоряжении органов местного самоуправления. Заявление на аренду подается в орган, ответственный за распределение земли. Это может быть администрация муниципального образования, специально созданная комиссия по имущественным и земельным вопросам.

В некоторых городах возможна передача заявок через многофункциональные центры.

Заявка оформляется непосредственно потенциальным. Пишется в произвольной форме на имя руководителя аппарата / руководителя комитета. Но обычно муниципальные власти разрабатывают рекомендуемые единые формы заявок для облегчения взаимодействия с гражданами. Их можно запросить у уполномоченного в администрации специалиста, найти на специальных стендах или в приложении к правилам распределения участков в муниципалитете.

Заявление подается в двух экземплярах. Один из них с отметкой о приеме и датой приема администрацией передается потенциальному арендатору. Эта копия все же может потребоваться заявителю, если администрация задержит выделение ему земли и не предоставит письменный ответ на положительное решение по вопросу аренды земли или мотивированный отказ в своевременном порядке. Тогда он сможет пожаловаться на бездействие властей в вышестоящие инстанции.

Как правильно оформить

Заявка на аренду земельного участка от администрации должна содержать следующую информацию:

• В шапке заявки прописывается лицо, которому предназначен документ: должность и ФИО, кому предназначен документ.
• Обычно это глава администрации города или сельского поселения, глава земельного комитета Минобороны.
• Указывается дополнительная информация о заявителе: ФИО, паспортные данные (серия / номер / кем и когда выдан), адрес регистрации.Здесь также следует записать контактную информацию арендатора: телефон или адрес электронной почты, по которому вы можете с ним связаться, если у вас возникнут вопросы. Если инициатива по выделению земли исходит от юридического лица или предпринимателя, то указывается полный набор реквизитов.
• Для компании это ИНН, КПП, данные о фактическом и юридическом адресе; для индивидуальных предпринимателей — ФИО, ОГРНИП, ИНН и адрес регистрации (именно он является юридическим адресом для предпринимателей).
• Основная часть документа содержит прямую просьбу заявителя предоставить ему земельный участок в аренду без проведения торгов.При необходимости заявитель может указать свое желание выкупить арендованный земельный участок после истечения срока договора аренды.
• Если заявка подана по специальной программе (например, развитие Дальнего Востока или переезд молодых специалистов в сельскую местность), то к ней нужно обратиться.
• Предлагаемый договор аренды прописан.
• Указываются цель аренды, категория земельного участка и его целевое назначение: сельское хозяйство, дачное или индивидуальное жилищное строительство.
• Дано подробное описание земельного участка. Если участок уже прошел кадастровую обработку, то необходимо указать его кадастровый номер, точное местонахождение, площадь и кадастровую стоимость со ссылкой на выписку из ЕГРН / кадастрового паспорта.
• Если объект не зарегистрирован в Росреестре, необходимо максимально подробно описать его местонахождение и приложить схему, составленную кадастровым инженером. Дополнительно нужно указать, как предполагается решить вопрос землеустройства.
• Иногда от соискателя требуют прописать, зачем ему нужен именно размер участка. Например, это связано с площадью производственного комплекса или руководствуется региональными нормативами минимальной площади земли под индивидуальное жилищное строительство.
• Указывается наличие / отсутствие обременений по отношению к данному земельному участку.
• Перечислены все постройки на земле, в том числе недостроенные и их собственники.
• Об этом необходимо сообщить арендатору.Список получателей может отличаться в зависимости от региона. Сегодня на федеральном уровне многодетные семьи могут рассчитывать на землю от штата; молодые специалисты из списка востребованных профессий, готовые переехать в деревню. Дополнительные программы могут работать в регионах. Здесь в список льготников могут входить ветераны войны, бедняки; граждане официально признаны нуждающимися в улучшении жилищных условий.
• Составляется перечень всех прилагаемых к заявке документов: паспорт, учредительные документы для юридических лиц и предпринимателей (ИНН, КПП, выписка из Единого государственного реестра юридических лиц или ЕГРП, копия устава), кадастровый паспорт и выписка из Росреестра, схема участка, документы, подтверждающие льготы.

Документ заканчивается подписью потенциального арендатора и датой подачи заявления.

Как правильно продать детскую долю в квартире и возможно ли это вообще? Узнайте об этом на нашем сайте.

К заполнению заявки необходимо отнестись очень внимательно, так как наличие в ней ошибок (например, неверно указанный кадастровый номер и целевое назначение участка) может служить основанием для отказа в предоставлении земельного участка или просто привести к то, что он останется без движения.

Данные из заявки в дальнейшем лягут в основу для заключения договора аренды с администрацией.

Или наоборот послужат основанием для отказа в предоставлении сайта: из-за того, что человек ссылается на устаревшие правовые нормы; просит предоставить землю уже занятую или выведенную из оборота.

Все документы, на которые гражданин ссылается в заявлении, необходимо приложить к нему в оригиналах и желательно в копиях (но при необходимости можно сделать ксерокопии на месте).Нотариальное заверение не требуется.

Если передачей заявления и другой документации будет заниматься уполномоченный представитель гражданина, то он должен иметь нотариально заверенную доверенность на представление интересов лица.

Таким образом, для получения в аренду земельного участка от муниципального образования необходимо подать заявление установленной формы в администрацию муниципального образования. Именно на основе содержания этого важнейшего документа может быть принято решение о выделении земельного участка или отказе в его предоставлении.

Аренда земли — один из самых популярных вариантов получения земельного участка в пользование.

Уважаемые читатели! В статье рассказывается о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решит вашу проблему — обратитесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ 24/7 И БЕЗ ДНЕЙ .

Быстро и БЕСПЛАТНО !

Часто это фактически единственный способ легально получить возможность использовать конкретный земельный участок.

Но нужно все правильно расставить и соблюдать нормы действующего законодательства.

Первый шаг — подготовить и подать заявление о предоставлении земельного участка в аренду; необходимо учитывать ряд нюансов и тонкостей.

Что это такое

Аренда земельного участка — передача собственником земельного участка в пользование арендодателю.

Сделка должна быть оформлена письменно. В контракте указаны все существенные условия, включая стоимость аренды, т.е.е. размер платы за пользование земельным участком, которую арендатор обязан уплатить арендодателю (собственнику) земельного участка.

Важно! Договор аренды земли сроком действия более 12 месяцев подлежит обязательной государственной регистрации.

В большинстве случаев собственником арендованной земли является государство или муниципалитет.

Договор аренды может быть заключен как по результатам аукциона, так и в случаях, предусмотренных законодательством, без его проведения.

Процедура получения земельного участка в аренду состоит из нескольких этапов:

Комментарий.Земельные участки обычно имеют длительные и очень длительные сроки аренды.

Законодательная база

Вопросы предоставления земельных участков, в том числе в аренду, регулируются Земельным кодексом Российской Федерации.

Рекомендуется подробно изучить этот закон, прежде чем писать свое собственное заявление.

Это позволит вам заранее получить ответы на большинство вопросов, которые возникают в процессе, и сразу же начать действовать в строгом соответствии с законом.

Российское земельное законодательство достаточно запутанное и по возможности обязательно проконсультируйтесь с профессиональными юристами. Часто специалисты по администрированию также могут ответить на многие вопросы.

Куда обращаться

Если участок планируется сдавать в аренду у государства, то необходимо обратиться в администрацию муниципального образования, которому принадлежит конкретная территория.

Обычно такие заявки принимаются земельным департаментом или непосредственно главой администрации.

Вы можете передать документы через секретаря лично, либо передав их через представителя.

В последнем случае он должен иметь соответствующую доверенность.

Заявку на аренду также можно отправить по почте. Но некоторые вопросы обычно проще и быстрее решить при личном посещении, чем при обмене перепиской.

Эту опцию следует использовать только в том случае, если нет реальной возможности лично посетить администрацию муниципального образования.

Срок рассмотрения

Стандартный срок рассмотрения заявления, установленный законом, составляет 30 дней.

Однако он может быть продлен до 45 дней, если прилагаемый план компоновки сайта все еще нуждается в утверждении.

При необходимости проведения аукциона процедура от подачи заявки до фактического заключения контракта может затянуться еще больше. Иногда на согласование аренды уходит 6-24 месяца.

Видео: как получить земельный участок в аренду или недвижимость

Заявление о предоставлении земельного участка в аренду

Заявление о предоставлении земельного участка в аренду составляется в простой письменной форме.

Его можно написать от руки или подготовить на ПК, а затем распечатать. При написании заявления от руки используйте обычную шариковую ручку и постарайтесь написать его обычным почерком.

В заявлении обязательно должна быть подробная информация о земельном участке, а также о целях, для которых он планируется использовать.

Документ также должен содержать инструкции относительно оснований для его предоставления и различных льгот заявителя, если таковые имеются.

Заявление должно заканчиваться подписью заявителя. Без него это простая, бессмысленная бумажка, не имеющая юридической силы и которую никто даже не примет.

Вместо заявителя может подписать его представитель, но в этом случае необходимо будет приложить правильно оформленную доверенность.

При его подготовке лучше всего использовать готовую схему документа.Он показан в следующей таблице:

Обычно при обращении к администрации можно получить готовую анкету. Его достаточно легко заполнить.

Это значительно ускоряет процедуру подготовки собственного приложения и позволяет устранить большинство ошибок или неточностей.

О наличии соответствующего бланка лучше заранее узнать в земельном отделе муниципального образования или у уполномоченных лиц (секретарей).

У администрации нет торгов

Если заявитель подал заявку на аренду земельного участка от администрации индивидуального жилищного строительства, крестьянского или частного хозяйства, то администрация должна опубликовать на сайте и в СМИ официальное уведомление о сдаче участка в аренду. .

С момента публикации заявки другие лица также имеют право подать заявку на участие в аукционе по предоставлению земельного участка.

При отсутствии заявок на земельный участок от других лиц решение принимается в пользу первого заявителя.

Администрация должна будет подготовить проект договора, согласовать его условия и заключить.

При необходимости проводится также межевание, если это не было сделано ранее.

Если будет получена хотя бы одна заявка, администрация больше не сможет предоставлять землю без торгов.

Она должна будет принять решение об отклонении заявки и проведении соответствующего аукциона.

Претендент сможет получить земельный участок только после проведения конкурсной процедуры на общих основаниях.

Если заявитель уже является арендатором участка, то торги на продление аренды не должны проводиться, если участок изначально был предоставлен без аукциона.

Также нет необходимости проводить администрирование тендерной процедуры и продлевать договор аренды на сад или дачу.

Для индивидуального жилищного строительства (ИЖС)

Государство уделяет большое внимание предоставлению земельных участков для строительства индивидуального жилья.

Многим категориям граждан предлагаются специальные льготные условия или возможность оформления права собственности на землю бесплатно. Также есть льготы по предоставлению таких участков в аренду.

Для индивидуального жилищного строительства земельный участок может быть предоставлен без проведения торгов по заявлению гражданина, если в течение 30 дней со дня регистрации документа и публикации сообщения не поступят обращения от других лиц.

В случае поступления заявок от других организаций, желающих получить такой же земельный участок под строительство дома, сдача в аренду возможна только после проведения аукциона по стандартной схеме.

Образец записи

Законодательством РФ не установлены строгие формы заявки на аренду земельного участка, что иногда приводит к затруднениям при оформлении таких документов.

В этом случае вы можете использовать уже готовый образец в качестве шаблона. Конечно, его придется переделать, чтобы он соответствовал вашим потребностям, и ваши собственные цели, причины и т. Д. Должны быть включены в заявление.

Но в целом многие вопросы на готовом примере отпадут сами собой.

Образец заявки на аренду земельного участка можно скачать.

Какие нужны документы

При подаче заявки на землю от государства или муниципалитета вы должны соблюдать все требования законодательства.

В частности, в обязательном порядке необходимо соблюдать порядок подачи заявления на аренду земельного участка и приложить к документу все документы, предусмотренные законодательством.

Подумайте, какие документы обычно следует подавать с заявкой на аренду:

Также потребуется паспорт заявителя или полный комплект учредительных документов юридического лица, если заявка подается от его имени.

Юридическое или физическое лицо имеет право арендовать землю у городской администрации на срок, согласованный и документально подтвержденный в процессе составления договора с органом власти.Есть несколько вариантов получения земельного участка в пользование. Чтобы завершить процесс в кратчайшие сроки, необходимо изучить нюансы каждого способа аренды земли, собрать пакет необходимых бумаг и подать его в администрацию вместе с заявкой.

Аренда земельного участка у администрации считается наиболее распространенным вариантом получения территории в личное пользование. Согласно законодательству РФ, с таким заявлением могут обращаться как обычные граждане, так и юридические лица — собственники предприятий, агрофирмы и другие организации.В этом случае иностранные граждане также имеют право на получение земельного участка.

Целями использования земельного участка может быть строительство частного дома, ведение домашнего хозяйства, а для юридических лиц — любая коммерческая деятельность, например, сельскохозяйственное производство, строительство офисных зданий, киоска, павильона, стоянки, автомобиля. сервис, автомойка, шиномонтаж и др. При этом учитывается категория каждого отдельного объекта, определяемая по его прямому назначению.

Процедура получения территории предполагает сбор соответствующих бумаг и последующее их предоставление в администрацию вместе с заявкой на аренду земельного участка. Перечень документов устанавливается законом, но внесение в этот перечень любых изменений и дополнений предписано местными органами власти. Перед тем, как начать процедуру, рекомендуется поинтересоваться, какой пакет бумаг требуется в конкретной ситуации, а также проконсультироваться у юриста, специализирующегося на решении земельных вопросов.

Основание для получения земельного участка в аренду

Предоставление муниципальных земель в аренду с согласия местной администрации допускается на основании законодательства Российской Федерации, а точнее гл. 34, арт. 606 Гражданского кодекса. Здесь важно уточнить, что если целью аренды является строительство, то территория предоставляется в пользование только на время строительства на ней. По окончании процесса арендатор обязан выкупить участок у муниципалитета и зарегистрировать его в собственность или продлить срок договора.

Основания и порядок аренды земли более подробно описаны в Земельном кодексе Российской Федерации. Здесь рассматриваются следующие аспекты:

• определение земельного участка;
• порядок сдачи территории в аренду органами местного самоуправления;
• правил землепользования;
• моментов, подчеркивающих особенности аренды и владения чужой землей;
• вопросов относительно получения прав на земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности.

Также разрешение на временное пользование земельным участком выдается на основании местных правил землепользования и региональных нормативных актов, действующих в местной администрации того или иного региона.

Ограничения на получение земли в аренду

Исходя из действующего законодательства, администрация любого региона не вправе отказать лицу, изъявившему желание получить в аренду земельный участок. Исключением могут быть территории, расположенные в зоне следующих категорий земель:

1. территорий национальных заповедников и парков;
2. территорий, занятых ВС РФ, органами государственной безопасности;
3. сайтов, связанных с образовательными учреждениями;
4. кладбищ;
5. могильников опасных химических и радиоактивных отходов;
Для охраны государственной границы выделено
6. зон.

Все остальные земельные участки, относящиеся к группе свободных земель, подлежат передаче во временное пользование гражданину или юридическому лицу после рассмотрения Земельным комитетом поданного ими заявления.

Способы получения земельного участка в аренду

Снять земельный участок в аренду можно двумя способами:

1. Участие в открытых торгах … В этом случае органы местного самоуправления организуют аукцион, на котором отображаются все свободные земельные участки, не имеющие обременений и зарегистрированные в кадастровой палате. Сроки и условия процедуры предоставляет орган, проводящий аукцион. Согласно регламенту, информация о предстоящем аукционе должна быть освещена в местных СМИ как минимум за месяц до назначенной даты аукциона. При участии в аукционе сайт получает заинтересованное лицо, выдвинувшее большую сумму арендной платы, или если на сайте больше нет претендентов.
2. Подача заявки на аренду конкретного участка или с просьбой найти его … В этом случае между муниципалитетом и работодателем заключается прямое соглашение. После подачи заявки заинтересованному лицу нужно будет подождать некоторое время, пока администрация найдет подходящий участок, проведет исследование на предмет наличия собственника и категории земли. Метод отличается более длительными сроками.

Следует помнить, что при подаче заявки на аренду определенного участка арендатор после получения согласия администрации должен будет самостоятельно провести его кадастровую оценку и зарегистрировать земельный участок в Росреестре.

Порядок получения земельного участка в аренду

Прежде чем приступить к процессу получения земли в аренду, следует понимать, что порядок проведения процедуры в каждом регионе может незначительно отличаться. Чаще всего это касается перечня необходимых документов или локальных нормативных актов, регулирующих оформление территории в пользование. Вполне вероятно, что органы, рассматривающие заявку, также будут другими. Соответственно, перед тем, как активировать процедуру, следует внимательно ознакомиться с информацией по проблеме, чтобы избежать неловких ситуаций в будущем.

Важно заглушить, что можно самому подобрать участок в аренду. Для этого потребуется сбор информации о свободных территориях с помощью различных онлайн-сервисов. В этом случае особой популярностью пользуется общедоступная кадастровая карта, на которой отмечены как занятые, так и вакантные площади и их границы. В противном случае администрация сама предложит варианты аренды незанятых территорий.

В первую очередь необходимо правильно составить акт о предоставлении земельного участка в пользование.Документ должен содержать следующую информацию:

1. Информация об органе, которому адресована заявка.
2. Информация о заявителе — ФИО, адресные данные, дата рождения, номер и серия паспорта, ИНН. Если заявка подана юридическим лицом, необходимо указать название организации и данные о руководителе.
3. Информация о предполагаемом местонахождении сайта. В случае конкретного земельного участка необходимо указать его точное местонахождение.
4. Обоснование необходимого размера интересующей площади.
5. Целевое назначение объекта, планируемого к строительству на данном участке.
6. Подчеркнуть, для чего будет использоваться арендованный участок.
7. Если заявитель участвует в аукционе, необходимо будет указать информацию о лицевом счете, на который в случае отказа будет возвращен задаток

Важно помнить, что в заявлении должен быть указан тип требуемого земельного титула. В этом случае сдайте в аренду.

• заявление с указанием запроса на аренду земельного участка;
• паспорт заявителя;
• квитанция об оплате задатка, если лицо участвует в аукционе;
• ИНН для физических лиц;
• учредительных документов и выписка из ЕГРП, если заявитель является юридическим лицом.

Документы подаются в виде оригиналов и копий, дополнительное заверение в нотариальной конторе не требуется.

Нюансы составления договора аренды

Передача права пользования земельным участком в аренду происходит только после заключения договора. В обязательном порядке документ должен охватывать следующие пункты:

1. Сторонами договора, которыми являются: арендатор — индивидуальный предприниматель, физическое или юридическое лицо и арендодатель — муниципальное образование.
2. Предметом контракта в данном случае является земельный участок. Также указывается его местонахождение, размер, категория, цель использования территории, кадастровый регистрационный номер.
3. План земельного участка.
4. Срок аренды не менее 3 месяцев и не более 49 лет.
5. Порядок внесения оплаты за арендуемый участок и размер установленной суммы.
6. Обязанности и ответственность обеих сторон.

Все договоры, заключенные на срок более 12 месяцев, подлежат обязательной регистрации в Федеральной регистрационной службе. При этом сельхозземли сдаются в аренду на срок не более 9 лет, а бессрочная аренда наиболее подходит для строительства.

Заключительный этап

Получив согласование с местными органами власти, указанными в соответствующем акте, работодатель должен обратиться с указанным документом в органы кадастра для регистрации и получения плана участка. После оформления документов вам необходимо будет еще раз посетить администрацию, где на основании предоставленных регистрационных документов будет подписан договор аренды и земля будет передана в пользование гражданину или юридическому лицу. .

Процедура аренды земли у администрации требует скрупулезного и внимательного подхода. Важно изучить все нюансы вопроса и определить, какой вариант получения территории в пользование оптимален в том или ином случае. При необходимости следует получить консультацию специалиста, что значительно сократит время, затрачиваемое на процедуру, и исключит возможные трудности.

Сельское хозяйство | Государственное земельное управление

Многократная аренда имущества

Целевые земли часто сдаются в аренду для различных целей по отдельным договорам аренды, чаще всего для сельского хозяйства и отдыха.В каждом договоре аренды описывается конкретный набор видов использования, разрешенных соглашением.

Примеры:

• Владелец аренды пастбища (арендатор) не может использовать собственность для выращивания сельскохозяйственных культур и не имеет прав на охоту на собственность или разрешать доступ для охоты третьим лицам.
• Арендатор на отдыхе не может использовать имущество для выпаса скота.

Чтобы использовать любую целевую землю в рекреационных целях, вы должны подать заявку и получить от нас договор аренды для отдыха.

Программа общественного доступа (PAP)

Colorado Parks and Wildlife (CPW) владеет уникальной арендой площадью 770 000 акров для Программы общественного доступа (PAP), чтобы сделать целевые земли общедоступными для спортсменов.

• CPW несет ответственность за соблюдение спортсменами правил аренды.
Персонал
• CPW должен обеспечить решение и минимизацию проблем между общественными пользователями и другими арендаторами собственности.
• Как и любой договор аренды, земельный участок, находящийся в доверительном управлении, зарегистрированный в PAP, может быть исключен из программы, если есть проблемы, которые не могут быть решены.
• Посмотреть весь договор аренды. (К вашему сведению, это 51 страница!).

Мы приветствуем комментарии от наших арендаторов сельского хозяйства относительно Программы общественного доступа (PAP). Пожалуйста, используйте форму отчета о происшествии, чтобы сообщить нам о проблемах, которые произошли на вашей арендованной земле.

Аналогичным образом, если вы являетесь представителем общественности, желающим прокомментировать PAP, воспользуйтесь нашей формой для общих комментариев.

Расширение программы общественного доступа на охотничий сезон 2021 года

Программа общественного доступа расширяется к сезону охоты 2021 года в рамках многолетнего обязательства сделать больше доверенных земель общедоступными. Подробнее о расширении.

Более 200 000 акров земли рассматриваются для регистрации в программе PAP с осени 2021 года. Посмотрите карту этих владений.

Если вы заключили договор сельскохозяйственной аренды на эти номинированные объекты, мы приглашаем вас оставить комментарий.Сообщите нам, что вы думаете, используя нашу онлайн-форму для комментариев. Мы рассмотрим этот список номинированных объектов на весеннем заседании правления, вероятно, на заседании в марте 2021 года. Приглашаем вас посетить встречу.

Наша миссия

Мы руководствуемся нашей конституционной миссией — управлять доверительной землей, чтобы зарабатывать разумные и постоянные деньги для государственных школ Колорадо. Ваши арендные платежи за сельское хозяйство помогли нам заработать 1,7 миллиарда долларов для государственных школ Колорадо с 2008 года.

В нашем Стратегическом плане на 2026 год обозначены четыре смелые цели, в том числе «защита и повышение долгосрочной экономической ценности траста‚ физических активов: земли, воды, коммерческой недвижимости и недр ».

Управление важно для нас, потому что наша земля должна зарабатывать деньги для будущих поколений школьников. Мы знаем, что термин «руководство» может означать разные вещи для разных людей. Наше агентство определяет управление как «этику, которая воплощает в себе ответственное планирование и управление ресурсами.«

Прочтите наш стратегический план. Почему руководство важно для нас.

Наша история

Мы распоряжаемся подопечными землями с момента обретения штата в 1876 году, и многие из ваших семей арендовали у нас на протяжении нескольких поколений. Наша история восходит к основанию Америки в 1700-х годах.

В 1780-х годах основатели Америки готовились к экспансии на запад по завершении Войны за независимость. Томас Джефферсон разработал систему, которую сегодня часто называют сеткой Джефферсона, для упорядоченного отслеживания и разделения земли на поселки / участки / участки площадью 36 квадратных миль.

Каждый штат, присоединившийся к профсоюзу после войны, получил определенное количество 1-мильных секций, которые должны были быть переданы в доверительное управление и использоваться для общественных бенефициаров, обычно государственных школ. В 1876 году Колорадо получил по 2 участка на поселок общей площадью 4 миллиона акров на правах штата. Это целевые земли Колорадо.

Предоставление земли под садоводство. Правовой режим земель предусмотрен для садоводства, огородничества и коттеджного строительства

1. Озеленение, огородничество и дачное строительство являются одними из наиболее распространенных видов землепользования и землепользования граждан на сельскохозяйственных угодьях. Особенностью этих форм собственности на землю является то, что подавляющее большинство ее субъектов — граждане, проживающие в городах и поселках городского типа. Именно это обстоятельство придает определенную специфику земельным отношениям, возникающим в данной сфере. Эти отношения достаточно полно регулируются Законами «О садоводческих, огородных и дачных некоммерческих объединениях граждан», принятыми 15 апреля 1998 г., и «О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу регистрации в стране». Упрощенный порядок прав граждан на отдельные объекты недвижимости »(так называемый Закон« О дачной амнистии »), принят 30 июня 2006 г.
Здесь следует сделать одну очень важную оговорку.Закон от 15 апреля 1998 г. однозначно регулирует отношения всех видов некоммерческих объединений граждан: садоводческих, огородных и дачных. Между тем земельные участки, предоставленные для ведения дачи (дачного строительства), по своему целевому назначению вообще не относятся к категории земель сельскохозяйственного назначения. Как уже говорилось выше, это земли, предоставленные или предназначенные для сельскохозяйственных нужд и расположенные за пределами населенных пунктов (п. 1 ст. 77 ТК РФ).Между тем дачный участок — это участок, предоставленный гражданину или приобретенный им для отдыха и только с правом выращивания сельскохозяйственных культур, то есть с правом, которое никогда не может быть реализовано, что часто бывает на практике. Кроме того, дачные поселки имеют все основные черты поселений и всегда принадлежали им, а занимаемые ими земли — землям поселений.
Рассматривая далее правовой режим земель, земель под дачное строительство, данные некоммерческие объединения граждан, следует иметь в виду вышеизложенное, а также то важное обстоятельство, что при предоставлении земельных участков под дачное строительство из сельскохозяйственных земель, требуется перевести последние в категорию земель населенных пунктов.
2. В соответствии с Законом от 15 апреля 1998 года организационно-правовая форма садоводческих, огородных и дачных объединений граждан возможна в трех формах: товарищества, потребительские кооперативы и некоммерческие товарищества.
Садоводческие, огородные и дачные некоммерческие объединения граждан могут создавать ассоциации (союзы) ассоциаций (статья 9 Закона от 15 апреля 1998 г.), которые являются юридическими лицами и направлены на создание благоприятных условий для производства, переработки и продажа продукции.
Закон предоставляет право и рекомендует органам исполнительной власти и местного самоуправления оказывать поддержку членам некоммерческих объединений граждан по налоговым и иным платежам, кредитованию на льготных условиях, оказанию различных услуг сельскохозяйственного, энергетического, организационного и других направлений. природа, землеустройство и др.
3. Земельные отношения членов некоммерческих объединений граждан регулируются нормами ст. Изобразительное искусство. 12 — 35 Закона от 15 апреля 1998 г. («О садоводческих, огородных и дачных некоммерческих объединениях граждан»), а также Закона от 30 июня 2006 г. (Закон «О летней амнистии»).
Предоставление земельных участков членам ассоциаций осуществляется органами местного самоуправления по месту нахождения ассоциации.
Земельные участки, ранее предоставленные (до принятия ТК РФ) на праве наследственного владения на всю жизнь или в постоянное (бессрочное) пользование, сохраняются за гражданами бессрочно с правом их приватизации по желанию граждан.
Нормы предоставления земель под садоводство, огородничество и дачное хозяйство устанавливаются законами субъектов Российской Федерации с учетом норм, содержащихся в федеральных нормативных правовых актах.
Закон также устанавливает ограничения права граждан предоставлять землю для этих целей. Так, в соответствии с п. 3 ст. 13 Закона гражданин имеет право собственности, унаследованное пожизненное владение или бессрочное пользование садом, огородом или дачным земельным участком, является основанием для отказа в предоставлении нового участка, если это приводит к превышению установленных предельных норм для предоставления.
Процесс предоставления земли для дачи, сада и дачи можно разделить на два этапа:
1) выбор и предоставление зарегистрированному юридическому лицу (ассоциации) земельного участка для размещения садоводства, огорода или дачи некоммерческое объединение;
2) предоставление земельных участков в собственность членам ассоциаций и ассоциаций как юридических лиц.
На первом этапе местное самоуправление по месту жительства граждан формирует персональный состав членов ассоциации; Он также устанавливает конкретный район возможного местонахождения и земельной безопасности объединения и осуществляет его регистрацию как юридическое лицо.
Предоставление общего земельного участка под место нахождения соответствующего товарищества осуществляется по решению местного самоуправления по месту нахождения товарищества. Общий земельный участок предоставляется товариществу бесплатно в конечное пользование на период разработки и согласования в установленном порядке проекта организации и застройки территории товарищества.Проект заказан администрацией ассоциации, одобрен местным правительством, предоставившим землю, и передан природе.
На этом завершается первый этап предоставления земли и начинается процесс передачи права собственности на землю конкретным членам ассоциации, а общие земли (под дорогами, санитарными зонами, игровыми площадками и т. Д. ) Переходят в собственность ассоциаций на законных основаниях. сущности.
Предоставление земельных участков в собственность гражданам и юридическим лицам осуществляется по решению местного самоуправления.Причем, как правило, земельные участки предоставляются гражданам на платной основе, а объединениям как юридическим лицам — бесплатно.
Завершающим этапом предоставления земельного участка является государственная регистрация права на земельный участок.
4. Права и обязанности членов садоводческих, огородных и дачных некоммерческих объединений могут быть общими, установленными ст. Изобразительное искусство. 40 — 42 Трудового кодекса РФ, которые уже упоминались, и специальные, установленные Федеральным законом «О садоводческих, огородных и дачных некоммерческих объединениях граждан».
К особой группе компетенций садоводов, огородников и дачников относятся следующие.
1. Граждане имеют право заниматься садоводством, огородничеством и дачным хозяйством в индивидуальном порядке (ст. 8 Закона). Это означает, что, во-первых, он получает землю в собственность и, во-вторых, член ассоциации может по своему желанию выйти из ее состава на отдельный, то есть
у.е. вне рамок товарищества ведение сада, огорода или загородного дома.
2. Граждане, занимающиеся садоводством, садоводством или дачным хозяйством в индивидуальном порядке, имеют право пользоваться объектами инфраструктуры и иным имуществом товарищества на условиях, определенных договорами, заключенными между этими гражданами и товариществом как юридическим лицом. При этом гражданам нельзя отказать в этом праве, а размер платы не может превышать его размер, установленный за пользование данным имуществом для членов ассоциации.
3. При отчуждении садового, садового или дачного участка граждане вправе отчуждать приобретателю долю общего имущества в размере целевых взносов.
4. Члены некоммерческого объединения в случае его ликвидации вправе получить причитающуюся им долю общего имущества.
5. Члены товарищества вправе обратиться в суд о признании недействительными решений общего собрания садоводов, огородников, дачников, а также решений правления и других органов товарищества, если они содержат положения, нарушающие их права и законные интересы.
6. Граждане, получившие земельные участки на праве пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) или срочного пользования, в том числе в аренду, вправе бесплатно приватизировать эти земельные участки в индивидуальном порядке.
Закон уделяет большое внимание защите прав членов садоводческих, садоводческих и дачных некоммерческих объединений граждан и самих объединений как юридических лиц, а также ответственности за нарушение закона.
Законом установлена ​​строгая дисциплинарная, административная и уголовная ответственность должностных лиц государственных и муниципальных органов за нарушение земельного законодательства в сфере садоводства, садоводства и дачного хозяйства. В частности, к административной ответственности должностные лица могут быть привлечены за следующие нарушения земельного законодательства:
— нарушение установленных сроков рассмотрения заявок на земельные участки;
— сокрытие информации о наличии свободных земель;
— нарушение требований закона при выделении земельных участков;
— противоправные действия, влекущие за собой самовольное занятие земель в границах объединений или в районах их расположения.
К уголовной ответственности должностные лица привлекаются за следующие нарушения закона:
— оформление заведомо незаконных сделок с садом, огородом или дачей;
— искажение данных государственного земельного кадастра;
— умышленное занижение платы за землю.
В случаях, не влекущих уголовной или административной ответственности, должностным лицам, виновным в неисполнении или ненадлежащем исполнении своих обязанностей в связи с ведением гражданами садоводства, огородничества и дачного хозяйства, применяется дисциплинарное взыскание в виде замечания, выговора. , строгий выговор, увольнение с работы в порядке, установленном Трудовым кодексом РФ

В соответствии с п. 17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется при строительстве на земельном участке, предоставленном под садоводство. В соответствии с разъяснениями, данными в постановлениях Конституционного Суда РФ от 30 июня 2011 г. N 13-П и от 14 апреля 2008 г. N 7-П. Если на земельном участке, имеющем форму разрешенного использования: для садоводства, гражданин построил жилой дом (жилой дом), пригодный для постоянного проживания, то гражданин имеет право зарегистрироваться (прописаться) в указанном жилом доме.Это право каждому гражданину Российской Федерации предоставлено Конституцией Российской Федерации, а именно п.1 ст. 27. Из вышесказанного следует, что на земельном участке, предназначенном для садоводства, можно построить жилой дом.

Земля назначения: где построить дом?

При намерении приобрести загородный дом часто встречается такой неоспоримый факт: вся земля давно поделена. Не между частными собственниками — это было бы пустяком, с ними всегда можно согласиться, — и даже не между государством и отдельным лицом и его наиболее успешными представителями.Это святое место, которое, как думает любой уважающий себя землевладелец, подлежит развитию, само это место делится в более существенном смысле — на категории и по назначению. То есть так: есть земля, и даже вроде бы на ней можно построить, но не дом, а можно и дом построить, но не для постоянного проживания. И если вы не разберетесь с этими деталями заранее, вы впоследствии можете потерять свой дом — весь, уже построенный.

Земля, предназначенная для индивидуальной застройки — дачи, дачи, усадьбы — может иметь несколько статусов: различается как по категориям, так и по типу назначения.В зависимости от назначения строительство дома может быть разрешено с определенными ограничениями, а может быть запрещено.

Земельный участок может быть отнесен к одной из следующих категорий: земли населенных пунктов, земли сельскохозяйственного назначения, земли особо охраняемых территорий, земли промышленности (а также земли транспорта, связи, радиовещания, обороны и др.), Земли лесного фонда, водный фонд. земельные участки и др. Земельные участки, находящиеся в свободном обращении у физических лиц и задействованные в коттеджном строительстве, выделяются на землях первых двух категорий. В исключительных случаях допускается строительство на землях особо охраняемых территорий.

Земли населенных пунктов (населенных пунктов)

Земли населенных пунктов (земли населенных пунктов) — земли, используемые и предназначенные для развития и развития поселений. Границы городских и сельских поселений отделяют земли поселений от земель других категорий (согласно п. 2 ст. 83 Земельного кодекса РФ). В зависимости от требований градостроительного регламента (в большинстве случаев инструкции формулируются главами муниципальных образований) различные земельные участки в одном населенном пункте могут иметь такое различное назначение, как, например, сельскохозяйственное использование и жилищное строительство.Соответственно, дом можно строить как на земельном участке, предназначенном для личного подсобного хозяйства (ЛПХ), так и под индивидуальное жилищное строительство. Основное различие между этими двумя вариантами будет заключаться в том, что вам придется в судебном порядке доказывать свое право на регистрацию в доме, построенном на участке, выделенном под приусадебный участок. Но если регистрация не является камнем преткновения, то между ними нет никакой разницы.

Сельскохозяйственная земля

Общая характеристика земель данной категории состоит в том, что они расположены вне населенных пунктов и предназначены для сельскохозяйственных нужд (п. 1 ст. 77 Земельного кодекса РФ).Однако тип использования сельскохозяйственных земель может сильно различаться, что ограничивает возможности владельца их развивать. Так, например, земельный участок, относящийся к категории земель сельскохозяйственного назначения, может быть предназначен для огородничества — без права строительства объекта ИЖС. Также может быть предназначен для личного подсобного хозяйства с правом застройки или без него. Или — для садоводства, дачного строительства, крестьянско-фермерского хозяйства: в этом случае собственник земли имеет право на развитие, нос ограничен законом.В то же время законом предусмотрена возможность перевода земельного участка сельскохозяйственного назначения в категорию менее ценных с точки зрения законодательства, а именно в категорию земель населенных пунктов. Такой порядок используется, например, если необходимо максимально расширить право собственника земельного участка на застройку территории. Такое изменение категории требует внесения земельного участка в линию заселения (сеть фактически является изменением линии заселения), а также компенсации государству сельскохозяйственных потерь.В результате эта процедура может быть экономически невыгодной. В этом случае достаточно, не меняя категории земель сельскохозяйственного назначения, изменить целевое назначение участка — например, определив его для ведения дачи или садоводства. В настоящее время широко распространена практика застройки сельскохозяйственных угодий на землях, выкупленных у разоренных колхозов, под дома для постоянного проживания. Более того, зачастую соответствующее изменение типа записи не производится. Юристы отмечают, что с точки зрения закона такое решение неверно, однако из-за повсеместного распространения этого явления вопрос правоприменения — снос дома на основании решения суда — пока он остается открытым. .

Виды разрешенного землепользования

Тип разрешенного использования земли — это своего рода подкатегория, которая определяет возможное использование земли ее владельцем или арендатором. К основным видам разрешенного использования земель относятся: индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), личное подсобное хозяйство (ЛПС), дачное строительство, коттеджное хозяйство, сельскохозяйственное производство, организация ведения фермерского хозяйства, организация крестьянского хозяйства, сельское хозяйство, малоэтажное жилищное строительство. , сельскохозяйственное использование, жилищное строительство, жилое и коммерческое строительство.Например, земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения по виду разрешенного использования может быть предназначен для садоводства (без права строительства коттеджа), для ведения личного подсобного хозяйства (с правом на застройку и без), а также для садоводства, дачи. строительство, крестьянское хозяйство (все с правами на строительство, но в каждом случае со своими собственными формальными ограничениями). Вид разрешенного использования (целевого использования) земельного участка, выделенного из земель населенных пунктов, может как предписывать жилищное строительство, так и ограничивать его в зависимости от градостроительных норм.

Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС)

Земельные участки ИЖС — земельные участки, на которых допускается строительство ИЖС. Объекты индивидуального жилищного строительства — особняки не более трех этажей, рассчитанные на одну семью (п. 3 ст. 48 Градостроительного кодекса РФ). Формулировка «отдельно стоящая» означает, что на одном участке можно построить только один жилой дом. Земля для индивидуального жилищного строительства — самая популярная на рынке загородной недвижимости.Во встроенном разделе иЖС возможна постоянная регистрация по месту жительства на дому. Важное различие между отдельными земельными участками и земельными участками в садоводческих товариществах заключается в том, что проектирование жилого дома в обязательном порядке выполняется проектной компанией с государственной лицензией и согласовывается с органами государственного контроля. Стоимость владения землей ИЖС выше по сравнению со стоимостью владения землей в садоводческих или дачных некоммерческих объединениях.

Земля крестьянского (крестьянского) хозяйства

Земля крестьянских хозяйств наиболее подходит для строительства усадьбы, так как земли, выделенные для крестьянского хозяйства, могут быть сколь угодно большими.Неудобство такой формы отвода земли для ее собственника, изначально не планировавшего крестьянско-фермерскую деятельность, проявляется в том, что в той или иной форме все равно необходимо будет вести сельскохозяйственную деятельность и сдавать отчеты по ней в налоговую инспекцию. . Однако на практике эта проблема решается довольно просто: для подтверждения целевого использования земли достаточно иметь на участке вишневый сад или конюшню с лошадьми, а для подготовки желательно привлечь бухгалтера с соответствующим опытом. отчеты о сельскохозяйственной деятельности.

Садоводство (СНК, СНП, СПК)

Садоводческая некоммерческая ассоциация — это некоммерческая организация, созданная гражданами на добровольных началах для оказания помощи своим членам в решении общих социально-экономических проблем садоводства (в соответствии с Федеральным законом «О садоводстве, огороде и дачном участии»). коммерческие объединения граждан »). Садоводческая некоммерческая ассоциация может иметь организационную форму садоводческого некоммерческого партнерства (SNK), садоводческого потребительского кооператива (SEC), садоводческого некоммерческого партнерства (SOP).В настоящее время многие коттеджные поселки имеют только одну из вышеперечисленных организационно-правовых форм. Разница между видами садоводства заключается в несколько разных подходах к определению доли владельца или арендатора участка при выходе из ассоциации, в сделках купли-продажи. Приобретение земли под садоводство имеет свои достоинства и недостатки. К плюсам можно отнести наличие общей инженерной, а иногда и социальной (школа, медпункт) инфраструктуры. В садоводстве по закону существуют ограничения на разрешенные размеры построек — а также ограничения на размер участка.Регистрация в садоводческой некоммерческой ассоциации принципиально возможна, но не во всех случаях и, как показывает практика, пока только в судебном порядке. Однако наиболее значительные трудности в садоводстве связаны с вопросами прав собственности на землю, принадлежащую садоводам. Например, члены многих садоводческих товариществ владеют не земельными участками, а некоторыми «долями общей земли». Это означает, что земельный участок не разграничен, и в этом случае можно только зарегистрировать земельный участок в качестве землеустроительного.Если нет возможности согласовать опрос с участниками товарищества, при продаже сайта предыдущий владелец выходит из товарищества, после чего на его место приходит новый. Право собственности на конкретную землю не возникает. Стоит отметить, что для дачных и садоводческих некоммерческих объединений существуют схожие организационные формы: на землях для садоводства — ОНК, ДИК и ОНП, на землях под дачу — ДНК, КДП и ДНП. От собственно садоводства они отличаются разным объемом прав на застройку земельных участков по целевому назначению — от отсутствия ограничений на дачные участки до запрета на строительство жилых домов на земельных участках для садоводства.

Участок под дачу

Согласно Федеральному закону «О садоводческих, огородных и дачных некоммерческих объединениях граждан» дачный участок предоставляется гражданину или приобретается им для отдыха — с правом возведения жилого дома без права зарегистрироваться по месту жительства. Если земельный участок находится в границах населенного пункта, то при необходимости в любой момент можно получить регистрацию по месту жительства — однако в связи с некоторыми особенностями законодательства необходимо будет подтвердить свое право на регистрацию. через суд.В случае приобретения земельного участка в коттеджном поселке, имеющем такую ​​форму организации, как летнее некоммерческое объединение (ДНО), строительство зданий и сооружений различного назначения осуществляется в соответствии с генеральным проектом на организация и развитие территории ДНО. Строительство дачных участков на сельскохозяйственных землях мало чем отличается от индивидуального жилищного строительства. В остальном конструкция дачи имеет важное преимущество перед индивидуальным домостроением, так как практически отсутствуют ограничения по размерам и назначению возводимых построек.

Земля в личном подсобном хозяйстве (ЛПХ)

Личное подсобное хозяйство с точки зрения приобретения загородного жилья во многом идентично садоводству. Однако строительство жилого дома на площадке ЛПХ не всегда возможно. Решение этого вопроса вызывает зависть у местной городской администрации. Так, в строительстве здания и прокладке коммуникаций может быть отказано, если земельный участок целевого назначения под приусадебный участок не выделен в границах населенного пункта или непосредственно не примыкает к его границам.Однако если строительство на участке ЛПХ разрешено, то ограничений для него практически нет.

Глава III. Предоставление земли под садоводство, огородничество и дачу

Статья 13. Определение потребности в земельном участке для размещения садоводческих, огородных и дачных некоммерческих объединений

1. Обеспечение горожан садом, огородом и дачными участками возлагается на органы местного самоуправления по месту жительства граждан.

2. Регистрация и оформление обращений граждан о необходимости получения садовых, садовых или дачных земельных участков осуществляется органами местного самоуправления отдельно. Очередность предоставления садовых, огородных или дачных участков определяется на основании регистрации соответствующих заявок.

Граждане, имеющие в соответствии с законодательством Российской Федерации или законодательством субъектов Российской Федерации преимущественное право на получение садовых, садовых или загородных земельных участков, включены в отдельный список.

Списки граждан, подавших заявление о предоставлении садового, садового или дачного участка, и изменения в эти списки утверждаются органом местного самоуправления и доводятся до сведения заинтересованных граждан.

4. Самоуправление на основании утвержденного списка граждан, подавших заявки на получение сада, огорода или дачи, определяет потребности в саде, огороде или дачном участке. Расчет производится исходя из установленных нормативов предоставления земельного участка с учетом необходимости размещения государственной собственности.

Статья 14. Предоставление земельного участка для садоводства, огородничества и дачи

1. Предоставление земель под садоводство, огородничество и дачное хозяйство осуществляется в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

2. Максимальный размер земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и который может быть предоставлен в безвозмездное пользование садоводческому или огородному некоммерческому объединению, не может превышать площадь, исчисляемую как сумму площадей \ садовые или огородные участки и площадь земельных участков, отнесенных к собственности общего пользования.

Для определения максимального размера земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и может быть предоставлен в безвозмездное пользование садоводческому или садоводческому некоммерческому объединению, площадь садовых или садовых участков, которые будут Созданный для обеспечения членов садоводческого или садоводческого некоммерческого объединения определяется как работа количеством членов указанного объединения и установленным предельным максимальным размером таких земельных участков. Площадь земельных участков, отнесенных к общей собственности, определяется в размере двадцати пяти процентов площади садовых или садовых земельных участков, определяемой по правилам, предусмотренным настоящим пунктом.

3. Земельные участки, образованные в соответствии с проектом землеустройства с земельного участка, предоставленного садоводческому, огородному или дачному некоммерческому объединению, предоставляются членам такого объединения в соответствии с распределением образованного или образованного земельные участки в собственность или аренду без проведения торгов в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации. Садовые, садовые или дачные участки предоставляются бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации.

4. Распределение образованных или образованных земельных участков между членами садоводческого, огородного или дачного некоммерческого объединения, которым земельные участки предоставляются в соответствии с пунктом 3 настоящей статьи, с указанием условных номеров земельных участков согласно проект землеустройства осуществляется на основании решения общего собрания членов соответствующей ассоциации (собрания уполномоченных).

Верховный суд проанализировал, как на протяжении трех лет в регионах рассматривались судебные споры, связанные с дачными и садоводческими объединениями граждан.

Подобный анализ судебной практики особенно актуален в разгар летнего сезона, когда большую часть свободного времени граждане проводят в своих городах.

Острых проблем и конфликтов в садоводческих товариществах рождается много. Один из таких непростых вопросов — как оформить право собственности на садовый участок. Дело в том, что законодательство в этом отношении изменилось за последнее десятилетие, и некоторые предприятия выпустили по 6 сотен сотрудников каждое в прошлом веке, не задумываясь о будущем.Поэтому у многих дачников, как говорится, проблемы с документами. Где-то это просто пожелтевший сертификат садоводческого товарищества плотных лет, где-то такого сертификата нет. И большинство из этих предприятий больше не существуют.

Что делать дачникам в наше время, когда есть дача, но ее нельзя продать, подарить или завещать, если она не оформлена в частную собственность?

Верховный суд признает, что признание права собственности на землю, находящуюся на территории садоводческого или дачного товарищества, не отразилось единообразно в арбитражной практике страны.Проще говоря, то, что разрешают суды в одних регионах, запрещено в других.

Некоторые суды при рассмотрении исков дачников о приватизации собственных участков рассуждают следующим образом. Если садовник подал в суд на местных властей, чтобы признать его право собственности на землю, то ему следует отказать. Потому что требование садовода незаконно. Земельные участки садоводческих товариществ «не являются объектами права», не ставятся на кадастровый учет, им не присваивается кадастровый номер.Следовательно, право собственности на эти сайты не может быть зарегистрировано, что является обязательным в силу статьи 131 Гражданского кодекса.

Верховный суд назвал условия, при которых члены садовых товариществ отдают участок даром. Фото: Сергей Михеев / RG

В противоположность этому мнению, другие суды по аналогичным искам констатируют следующее — формирование участка в установленном законом порядке с описанием и установлением его границ не является обязательным условием для его приватизации.

Такие суды считают важными три обстоятельства. Во-первых, является ли участок частью садоводческого партнерства. Второй — если данное объединение было создано до вступления в силу Закона «О садоводческих, огородных и дачных некоммерческих объединениях граждан» № 66, то есть до 23 апреля 1998 года. И в-третьих, если гражданин хочет Чтобы получить землю в собственность бесплатно, он должен быть участником этого товарищества и использовать землю на законных основаниях. В Верховном суде уточняют, что именно такая позиция судов — правильная.

Что должен знать собственник неприватизированного участка в некоммерческом партнерстве «дачный сад»? Вот разъяснения Верховного суда. Согласно статье 25 Земельного кодекса, права граждан на землю возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

При рассмотрении исков граждан о приватизации своих участков суды должны руководствоваться не только Земельным кодексом, Законом «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» и Законом о государственной регистрации, но и предыдущими законы.

Так, в соответствии с Порядком выдачи и регистрации свидетельств о праве собственности на землю, утвержденным Роскомземом 20 мая 1992 года, основанием для приватизации участков, полученных гражданами до 1 января 1991 года, являются документы, выданные на тот момент.

В первую очередь, это государственные акты, решения соответствующих органов по предоставлению земельных участков. Ну а если эти документы отсутствуют, то их можно заменить так называемыми земельными и хозяйственными книгами и прочими документами, которые есть в райкомах по земельной реформе и землеустройству, в органах архитектуры или у землепользователей. самих себя.

Закон «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» гласит, что если лицо получило участок для садоводства, строительства дома или гаража на право постоянного пользования или пожизненного владения еще до вступления в силу Земельного кодекса, тогда он имеет право зарегистрировать его для себя бесплатно. Однако есть исключения из закона, когда земля не передана в частную собственность, но это касается единичных случаев. Их немного, и все они перечислены в законе.

Если в земельном документе, выданном гражданину до принятия Земельного кодекса, не указано право или просто невозможно понять, на каком праве земельный участок был отдан гражданину, то это считается правом собственности.

Особенности предоставления в собственность земли дачникам регулирует 28-я статья Закона о садоводческих товариществах. В нем прописано право граждан на приватизацию находящихся в постоянной собственности садовых участков.

Согласно статье 25 того же закона о садоводстве, граждане имеют право регистрировать такие участки без разрешения или согласия каких-либо местных властей.

В качестве примера Верховный суд привел ситуацию с одним дачником, который обратился в суд с иском к комитету муниципального имущества и земельных ресурсов мэрии. Истец оспаривал отказ местных властей передать ей недвижимость бесплатно, поскольку она является членом садоводческого товарищества.

Районный суд отказал дачнице, сославшись на отсутствие у нее правоустанавливающих документов на дом и участок.А ее землю поставили на кадастровый учет только в 2010 году. Истица стала участником садоводческого товарищества в 2002 году, то есть после вступления в силу Земельного кодекса.

Суд высшей инстанции не согласился с этим решением и по ходатайству дачницы отменил его и вынес новое решение на имя местных властей — бесплатно передать женщине в собственность участок. В обращении говорилось, что обсуждаемое садовое товарищество появилось в 1995 году — до вступления в силу Закона о садоводческом товариществе.Участок получил дачник на законных основаниях, он полностью находится на территории товарищества, и дама является членом этого товарищества.

То есть есть все условия для бесплатной передачи земли истцу.

300 стоимость
выпуск

проблема решена

Свернуть

Ответы юристов (6)

получено
гонорар 100%

Юрист, Краснодар

Здравствуйте Алексей! Ваш вопрос был принят.На подготовку ответа уйдет некоторое время.

Был ли ответ юриста полезным? + 0 — 0

Свернуть

Разъяснение клиента

Контракт запрещает строительство капитальных сооружений и посадку многолетних растений.

получено
гонорар 100%

Юрист, Краснодар

В соответствии с п. 8 ст. 22 ЗК РФ

8. При продаже земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, арендатор данного земельного участка имеет преимущественное право покупки его в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности. неуполномоченному лицу, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 1 статьи 36 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 34 ЗК РФ

2. Граждане, заинтересованные в предоставлении или переводе земельных участков в или из государственных или муниципальных земель для целей, не связанных со строительством, представляют письменную или электронную форму с использованием сетей телекоммуникаций общего пользования, в том числе Интернета, в том числе единого государственного портала. и муниципальных услуг, заявления в исполнительный орган государственной власти или местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса. Соответствующую заявку можно подать через многофункциональный центр.

5. Исполнительный орган — орган государственной власти или местного самоуправления, предусмотренный статьей 29 настоящего Кодекса, в двухнедельный срок со дня представления кадастрового паспорта запрашиваемого земельного участка принимает решение о передаче земельного участка в собственность платно или бесплатно либо передать земельный участок заявителю в аренду, упомянутому в пункте 4 настоящей статьи, и направить ему копию такого решения с приложением кадастрового паспорта данного земельного участка. Копия решения о передаче земельного участка в собственность за плату или бесплатно с приложением кадастрового паспорта данного земельного участка может быть оформлена (отправлена) через многофункциональный центр.

6. Договор купли-продажи или аренды земельного участка заключается в течение недели со дня принятия решения, указанного в пункте 5 настоящей статьи.

А также ст. 36 ЗК РФ

1. Граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении зданиями, сооружениями, сооружениями, расположенными на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с с этим Кодексом.

Если иное не предусмотрено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или на приобретение права аренды земельных участков предоставляется гражданам и юридическим лицам — собственникам зданий, строений, построек. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, установленных настоящим Кодексом, федеральными законами.

1.1. Продажа государственных или муниципальных земельных участков собственникам зданий, сооружений, строений, расположенных на этих земельных участках, осуществляется по цене, установленной соответственно органами исполнительной власти и органами местного самоуправления.Порядок определения стоимости этих земельных участков, их оплаты устанавливается в отношении:

3) земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, — органами местного самоуправления.

Таким образом, 1) Вы можете подать заявление в администрацию города о выкупе арендованного земельного участка. В случае отказа от выкупа данного участка администрация обязана дать мотивированный ответ, который можно обжаловать в суде.

2) Вы можете построить на участке здание, если договором аренды не установлен запрет на него (иначе будет самовольное строительство), зарегистрировать право собственности на это здание в Росреестре, а затем подать заявку на покупку участка в в соответствии со ст.36 ТК РФ.

В любом случае покупка земельного участка, находящегося в собственности самоуправления, возможна только после подачи заявления в местные органы власти и получения согласия на покупку.


Был ли ответ юриста полезным? + 0 — 0

Свернуть

получено
гонорар 100%

Юрист, Краснодар

Добавляю, что в соответствии со ст. 222 ГК РФ

1. Самовольным зданием является жилое здание, иное здание, строение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не предназначенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, или созданное без получение необходимых разрешений на это или при существенном нарушении градостроительных и строительных норм и правил.

2. Лицо, производившее самовольное строительство, не приобретает права собственности на него. Не имеет права распоряжаться зданием — продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Таким образом, строительство здания на арендованном участке возможно только в том случае, если в договоре не установлен запрет (этот вопрос лучше согласовывать с администрацией).

Если есть бан, то вы можете выкупить сайт, подав заявку на его выкуп в общем порядке, как описано выше.

Был ли ответ юриста полезным? + 0 — 0

Свернуть

Разъяснение клиента

Уточняю, что земля выделена указом главы муниципального образования для садоводства в 2001 году. За это время классификация земли, на которой расположен участок, изменилась на «для садоводства и огородничества гражданами», однако договор аренды остается прежним для «садоводства» с соответствующим запретом на строительство капитальных построек.Как привести это в соответствие. А моя цель — построить дом.

Разъяснение клиента

Классификация: для граждан, занимающихся садоводством и огородничеством.

Мой земельный участок, расположенный на этом участке, имеет целевое назначение — под садоводство (по договору аренды). Соседние участки (поскольку контракты заключаются позже, чем у меня) целенаправленно используются для садоводства и огородничества (коллективное садоводство).

В аренде мне нужно указать не только садоводство, но и садоводство (что не противоречит целям использования всей земли) в качестве цели использования.

С каким документом (ходатайство о чем-либо или заявление об изменении условий контракта, относительно цели использования и исключения запрета на строительство) мне следует обращаться в муниципалитет и на что я должен ссылаться? Благодарить.

получено
гонорар 100%

Юрист, Краснодар

Считаю, что в данной ситуации необходимо направить в органы местного самоуправления ходатайство об изменении вида разрешенного использования арендованной земли на другой в соответствии с правилами градостроительства.

При этом вид разрешенного использования вашего земельного участка может быть изменен на ВРИ — ведение личного подсобного хозяйства и дачи, все зависит от категории земли, на которой расположен ваш земельный участок.

После смены ВРИ земли можно решить вопрос о выкупе земли у муниципалитета, как указано выше. Вы можете попробовать сначала выкупить, а затем подать заявку на изменение VRI сайта. Этот вопрос лучше согласовать с муниципалитетом, так как может оказаться, что есть какие-то ограничения на покупку земли и т. Д.Кроме того, ответ дается без анализа соответствующих документов.

Был ли ответ юриста полезным? + 1 — 0

Свернуть

Разъяснение клиента

Нет необходимости менять категорию земель, к которой принадлежит мой участок.