Как арендовать землю у администрации города в 2020 году

​Арендовать землю у администрации города имеет право юридическое либо физическое лицо на срок, оговоренный и задокументированный в процессе составления договора с органом власти. Существует несколько вариантов получения надела в пользование. Для скорейшего завершения процесса необходимо изучить нюансы каждого способа аренды земли, собрать пакет требуемых бумаг и представить его в администрацию вместе с заявлением.

Процедура аренды земли у администрации

Аренда земельного надела у администрации считается наиболее распространенным вариантом получения территории в личное пользование. Согласно законодательству РФ обратиться с подобной заявкой могут как обычные граждане, так и юридические лица – владельцы предприятий, агрофирм и прочих организаций. При этом иностранные граждане также имеют право на получение участка.

В качестве целей использования земельных площадей могут выступать строительство частного дома, ведение хозяйства, а для юридических лиц – какая-либо коммерческая деятельность, например, сельскохозяйственное производство, возведение офисных зданий, киоск, павильон, стоянка, автосервис, автомойка, шиномонтаж и прочее. При этом учитывается категория каждого отдельного участка, определяемая согласно его целевому назначению.

Процедура получения территории предполагает сбор соответствующих бумаг, и последующее предоставление такового в администрацию вместе с заявлением на аренду надела. Перечень документов установлен законодательством, но не исключено внесение в данный список каких-либо поправок и коррективов, предписанных местными органами власти. Перед началом процедуры рекомендовано осведомиться относительно пакета бумаг, требуемого в конкретной ситуации, а также получить консультацию юриста, специализирующегося в решении земельных вопросов.

Основания для получения земли в аренду

Предоставление муниципальной земли в аренду, с согласия местной администрации, допускается на основании Законодательства РФ, а точнее, гл. 34, ст. 606 Гражданского Кодекса. Здесь важно уточнить, что в случае если целью аренды выступает строительство, территория предоставляется в пользование лишь на срок возведения на ней сооружения. По окончании процесса, наниматель обязан выкупить участок у муниципалитета и оформить его в собственность либо продлить сроки договора.

Более детально основания и порядок предоставления земли в аренду рассмотрены в Земельном Кодексе РФ. Здесь освещаются следующие аспекты:

• определение надела земли;
• порядок предоставления территории в аренду органами местной власти;
• нормы, регулирующие право владения землей;
• моменты, освещающие особенности аренды и владения чужим участком;
• вопросы относительно получения прав на земельные площади, находящиеся во владении государства и муниципалитета.

Также разрешение на временное использование земельного надела выдается на основании местных правил земельного пользования и региональных нормативных актов, существующих в органах местной администрации конкретной области.

Ограничения на получение земли в аренду

Основываясь на действующем Законодательстве, администрация любого региона не вправе отказать лицу, изъявившему желание получить в аренду земельную площадь. Исключением могут стать территории, расположенные в зоне следующих категорий земли:

1. территории национальных заповедников и парков;
2. площади, занятые вооруженными силами РФ, органами госбезопасности;
3. участки, относящиеся к учебно-образовательным учреждениям;
4. кладбища;
5. территории захоронения опасных химических и радиоактивных отходов;
6. зоны, отведенные для охраны границ государства.

Все прочие земельные участки, относящиеся к группе свободных земель, подлежат передаче во временное пользование гражданину либо юридическому лицу, после рассмотрения в Земельном комитете заявки, поданной таковыми.

Способы получения земли в аренду

Получить земельный надел в аренду возможно посредством двух способов:

1. Участие в открытых торгах. В этом случае органами местной власти организовываются торги, на которых выставляются все свободные земельные участки, не имеющие обременений и находящиеся на учете в кадастровой палате. Сроки и условия процесса предоставляются в органе, организующем аукцион. Согласно регламенту, информация о готовящихся торгах должна быть освещена в местных СМИ не менее чем за месяц до назначенной даты торгов. При участии в аукционе, участок получает заинтересованное лицо, выдвинувшее большую сумму арендной платы, либо если на участок больше не имеется претендентов.
2. Подача заявления на аренду конкретного участка либо с просьбой найти таковой. В этом случае заключается прямое соглашение между муниципалитетом и нанимателем. После подачи заявки заинтересованному лицу потребуется некоторое время подождать, пока органы администрации найдут подходящий участок, проведут исследование относительно наличия владельца и категории земли. Способ отличается более длительными сроками.

Следует помнить, что при подаче заявки на аренду конкретного участка нанимателю, после получения согласия от администрации, потребуется самостоятельно осуществить его кадастровую оценку и поставить надел на учет в Росреестре.

Порядок получения земельного участка в аренду

Прежде чем приступать к процессу получения земли в аренду, следует понимать, что порядок процедуры в каждом регионе может несколько различаться. Чаще всего подобное касается перечня необходимых документов или местных нормативных актов, регулирующих оформление территории в пользование. Вполне вероятно, что инстанции, рассматривающие заявку, также будут различны. Соответственно, прежде чем активировать процедуру, следует тщательно ознакомиться с информацией по вопросу, чтобы избежать затруднительных ситуаций в дальнейшем.

Важно утонить, что участок для аренды можно подобрать самостоятельно. Для этого потребуется собрать информацию относительно свободных территорий, пользуясь различными онлайн-сервисами. В этом случае особенной популярностью пользуется публичная кадастровая карта, на которой отмечены как занятые, так и свободные площади, и их границы. В ином случае, администрация сама предложит варианты незанятых территорий для аренды.

Прежде всего, следует грамотно составить заявление относительно предоставления земельного участка в пользование. Документ должен содержать следующие сведения:

1. Информация об органе, которому адресовано заявление.
2. Данные о заявителе – Ф.И.О., адресная информация, дата рождения, номер и серия паспорта, ИНН. В случае если заявка подается юридическим лицом, следует указать наименование организации и информацию о руководителе.
3. Сведения о предполагаемом месторасположении участка. В случае конкретного земельного надела следует указать его точное местонахождение.
4. Обоснование требуемых размеров интересующей территории.
5. Назначение объекта, планируемого для строительства на данном участке.
6. Осветить для чего будет использоваться арендованный надел.
7. Если заявитель участвует в торгах, потребуется указать информацию о лицевом счете, на который, в случае отказа, будет возвращен внесенный задаток

Важно помнить, что в заявлении следует обозначить требуемый вид права на землю. В данном случае – аренда.

Далее, следует подготовить пакет бумаг, включающий документы:

• заявление с указанием просьбы арендовать земельный участок;
• паспорт заявителя;
• квитанция о внесении задатка, если лицо принимает участие в торгах;
• ИНН для физических лиц;
• уставные документы и выписка из ЕГРП, в случае если заявителем выступает юридическое лицо.

Документы представляются в виде оригиналов и копий, при этом дополнительное заверение в нотариальной конторе не требуется.

Нюансы составления договора аренды

Передача прав на использование участка земли в аренду происходит лишь после заключения договора. В обязательном порядке документ должен освещать следующие моменты:

1. Стороны соглашения, которыми являются: арендатор – ИП, физическое лицо либо организация и арендодатель, в качестве которого выступает муниципалитет.
2. Предмет договора, в данном случае, участок земли. Здесь же указывается его месторасположение, размеры, категория, цель использования территории, номер кадастрового учета.
3. План земельного участка.
4. Срок аренды – не меньше 3 месяцев и не больше 49 лет.
5. Порядок внесения платы за арендованный участок и размеры установленной суммы.
6. Обязанности и ответственность обеих сторон.

Все договоры, заключенные на срок более 12 месяцев подлежат обязательной регистрации в органах Федеральной Регистрационной Службы. При этом сельскохозяйственные угодья арендуются на срок, не превышающий 9 лет, а для строительства более всего подходит бессрочная аренда.

Заключительный этап

Получив одобрение от органов местной власти, обозначенное в соответствующем акте, нанимателю следует обратиться с указанным документом в органы кадастра для регистрации и получения плана участка. После оформления бумаг потребуется вновь совершить визит в администрацию, где на основании предоставленных регистрационных документов будет подписан договор аренды и земля перейдет в пользование гражданина или юридического лица.

Процедура аренды земли у администрации требует скрупулезного и внимательного подхода. Важно изучить все нюансы вопроса и определить, какой именно вариант получения территории в пользование оптимален в конкретном случае. При необходимости следует получить консультацию специалиста, что существенно сократит временные затраты на процедуру и избавит от возможных трудностей.

Способы как взять землю в аренду у администрации

Способы как взять землю в аренду у администрации

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (часть вторая)» от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 05.12.2017) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

В соответствии с пунктом 2 статьи 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Аренда земли – это предоставление земельных участков во временное пользование. Любая аренда заключается договором между собственником и арендатором. Собственником земельных участков на территории своего района является местный муниципалитет.

У любого физического или юридического лица имеется возможность взять землю в аренду у администрации и возвести на ней строения и сооружения, назначение которых не будет противоречить целевому использованию данного участка, которое определено в «Правилах землепользования и застройки». В каждом муниципальном образовании, кроме федерального законодательства, действуют локальные нормативные акты, определяющие порядок передачи в аренду земельных участков, предназначенных для ведения бизнеса.

Существует несколько вариантов получения надела в пользование. Для скорейшего завершения процесса необходимо изучить нюансы каждого способа аренды земли, собрать пакет требуемых бумаг и представить его в администрацию вместе с заявлением.

Аренда земельного надела у администрации считается наиболее распространенным вариантом получения территории в личное пользование. Согласно законодательству РФ обратиться с подобной заявкой могут как обычные граждане, так и юридические лица – владельцы предприятий, агрофирм и прочих организаций. При этом иностранные граждане также имеют право на получение участка.

Процедура получения территории предполагает сбор соответствующих бумаг, и последующее предоставление такового в администрацию вместе с заявлением на аренду надела. Перечень документов установлен законодательством, но не исключено внесение в данный список каких-либо поправок и коррективов, предписанных местными органами власти.

Уточните этот порядок, обратившись в администрацию муниципального образования, на территории которого вы хотите взять в аренду земельный участок. Ознакомьтесь с перечнем необходимых для этого документов и подготовьте заявление о выборе земельного участка. В нем укажите наименование объекта, который вы планируете построить или разместить на данном участке, предполагаемое место на территории района и дайте обоснование необходимого размера испрашиваемого участка. В заявлении обязательно укажите вид права на участок – аренда.

Необходимые для аренды документы:
 -заявление с указанием просьбы арендовать земельный участок;
 -паспорт заявителя;
 -квитанция о внесении задатка, если лицо принимает участие в торгах;
 -ИНН для физических лиц;
 -уставные документы и выписка из ЕГРП, в случае если заявителем выступает юридическое лицо

Документы представляются в виде оригиналов и копий, при этом дополнительное заверение в нотариальной конторе не требуется.

Предоставление муниципальной земли в аренду, с согласия местной администрации, допускается на основании Законодательства РФ, а точнее, гл. 34, ст. 606 Гражданского Кодекса. Здесь важно уточнить, что в случае если целью аренды выступает строительство, территория предоставляется в пользование лишь на срок возведения на ней сооружения. По окончании процесса, наниматель обязан выкупить участок у муниципалитета и оформить его в собственность либо продлить сроки договора. Более детально основания и порядок предоставления земли в аренду рассмотрены в Земельном Кодексе РФ.

Здесь освещаются следующие аспекты:

определение надела земли;
порядок предоставления территории в аренду органами местной власти;
нормы, регулирующие право владения землей;
моменты, освещающие особенности аренды и владения чужим участком;
вопросы относительно получения прав на земельные площади, находящиеся во владении государства и муниципалитета.

Существует определенная последовательность действий при передаче в аренду земельного участка для ведения бизнеса.

Администрация или специально уполномоченный на это орган определяет, кто является собственником испрашиваемого участка по данным земельного кадастра, а также условия его использования. Они определяются в соответствии с экологическими, градостроительными и прочими регламентами на данную территорию. Результаты выбора, оформленные в виде акта, будут выданы вам с утвержденным проектом границ земельного участка.

К акту выбора должно прилагаться согласование места и границ земельного участка для размещения указанного объекта. Его подписывают различные контролирующие органы, представители которых входят в состав технического совета. На руки вы должны получить копию решения о согласовании места размещения, к ней должен быть приложен проект границ участка. При отказе вы получите письменное обоснование, с которым можно обратиться в суд для обжалования этого решения.

Затем наступает этап согласования места размещения планируемого объекта с органами, контролирующими отдельные стороны проектировочной деятельности. В итоге заявитель получает копию решения об отказе в размещении объекта или о согласовании размещения. К документу прилагается проект границ участка земли. Свое несогласие с решением вы можете обжаловать в судебном порядке. 

Видео по теме

Земля может также быть предоставлена на условиях аренды по инициативе исполнительного органа. При этом назначается аукцион (конкурс, торги), на который выставляются предлагаемые в аренду участки, в первую очередь сельскохозяйственного назначения. Итоги аукциона оформляются договором аренды. 

Вы обязаны провести за свой счет межевание земельного участка, поставить его на кадастровый учет. Чтобы это сделать, обратитесь в земельный комитет своего района, напишите заявление на межевание. Вам укажут дату, когда инженер по кадастру выедет на место проведения работ и оформит технические документы на участок. Все технические документы оформляются на основании замера площади, разметки границ, топографической съемки. 

С полученными техническими документами обратитесь в Федеральное Управление по единому учету земли, кадастра и картографии. Участок поставят на учет и предоставят вам выписку из кадастрового паспорта и копию кадастрового плана. 

Получите в местной администрации договор аренды, подпишите данный документ. 

Если в последующем вы пожелаете оформить арендованный участок в собственность, то вам нужно будет лишь получить постановление местной администрации о передаче участка в собственность. 

Следует учесть, что в различных регионах требования к испрашиваемым от потенциального арендатора документам и порядку оформления аренды земельных участков для целей бизнеса могут несколько отличаться. Конкретные особенности определяются местным законодательством. 

Вы можете пойти более простым путем. 

Воспользуйтесь возможностью взять землю в аренду у муниципалитета из тех сформированных и поставленных на кадастровый учет земельных участков, которые администрация выставляет на торги. Перечень таких участков публикуется в местных СМИ. 

После публикации срок подачи заявок определен в один месяц, в течение которого все желающие могут подать заявки. Торги проводятся при условии, что количество заявок превышает две. В этом случае проводится аукцион, и его победитель получает право заключить с администрацией договор аренды на выбранный земельный участок. Если вы будете единственным, кто подаст заявку, с вами будет заключен прямой договор. 

Если в ходе торгов вы сможете выкупить право строить на земельном участке, то все время строительства он будет находиться в аренде. После завершения строительства вы сможете приобрести его в собственность. Аукционные торги особенно актуальны в больших городах и пригородах, где большая численность населения и получить участок просто в аренду без очереди и торгов совершенно невозможно. 

Если вы собираетесь арендовать муниципальную землю без строительства на ней, требуется подать заявление о выборе земельного участка в уполномоченный орган. И после утверждения схемы расположения участка вы должны самостоятельно поставить его на кадастровый учет. И только после этого решается вопрос о предоставлении земли в аренду и заключается договор между вами и арендодателем.  

Тщательно оформляйте муниципальную землю в аренду. 

Составьте план действий, чтобы упростить процедуру. Если есть ощущение, что какие-то моменты остаются неясными, обратитесь к специалистам.

 .

Как арендовать землю у администрации города в 2020 году

Суть аренды земли – это передача ее в пользование на время и за деньги. И вряд ли поспоришь с тем, что договор, как и хорошее отношение к арендатору, заканчивается вместе с его деньгами, особенно если арендодатель муниципалитет. Арендовать землю у администрации города можно, но с учётом законодательных особенностей. Для многих граждан такой вариант аренды является самым предпочтительным. Тем не менее не все земельные участки могут быть предметом договора аренды.

И хотя участки предоставляются часто за умеренную стоимость, срок договора может быть достаточно длительным, а в ряде случаев есть возможность выкупа надела или даже его приватизации. Но к процедуре нужно подойти внимательно, учитывая все возможные особенности условий аренды.

Понятие и особенности аренды у администрации

Договор аренды земельного надела – это сделка, направленная на передачу права пользования участком на ограниченный период времени на коммерческой основе. Попросту говоря, собственник разрешает лицу использовать принадлежащий ему участок, а тот обязуется оплачивать такое использование.

Муниципальные образования и государство владеют множеством земельных наделов. И довольно часто они фактически не используются собственником. Именно поэтому законодательно предусматривается возможность передачи таких участков во временное пользование.

Аренда у администрации несколько отличается от простой аренды по договору с частным лицом. Есть некоторые ограничения в законе и поэтому не могут быть арендованы:

1. парки и заповедники;
2. земли, используемые министерством обороны, а также МВД и ФСБ;
3. участки, оборот которых прямо запрещён;
4. кладбища;
5. наделы, используемые в целях обороны государства;
6. земли, на которых находятся объекты атомной энергетики и связанные с ними объекты.

В остальных случаях получить землю в аренду можно. Осуществляется это через администрацию муниципального образования, на территории которого надел расположен.

Решение об аренде принимает земельный комитет. После этого проводится аукцион. И хотя заключить договор напрямую можно, но сделать это можно только в строго оговоренных случаях.

Правовое регулирование

Аренда земель у администрации регулируется общими положениями об аренде. Они изложены в Гражданском кодексе РФ. Так, общие положения изложены в статье 306.

Подробности изложены в Земельном кодексе РФ. Статья 39.6 определяет особенности договора, если объект принадлежит государству или муниципалитету.

Также стоит учитывать и местное законодательство, ознакомиться с которым можно, обратившись в администрацию муниципального образования.

Для чего арендовать землю у государства

Довольно часто в государственной или муниципальной собственности находятся земельные наделы, использование которых представляется выгодным и перспективным. Многие участки при этом фактически не используются администрацией, пустуют, и граждане, а также организации, изъявляют желание на их эксплуатацию.

Но для чего гражданам обращаться к администрации, если есть возможность найти участок у частного собственника? Причин несколько:

• множество государственных и муниципальных наделов имеют удачное расположение для строительства дома, занятий сельским хозяйством, предпринимательской и иной деятельности;
• есть возможность получить участок в аренду за относительно невысокую стоимость, однако условия нужно рассматривать в каждом случае индивидуально;
• в некоторых случаях имеется возможность выкупа земельного надела, то есть его последующий перевод в собственность.

Аренда земли у города или государства – это выгодно, несмотря на довольно запутанную процедуру.

Как арендовать землю у государства? Порядок действий

Получить участок у государства во временное пользование можно, только если соблюдать установленный порядок действий, в который входит несколько этапов:

1. Определить участок, который нужно получить. Получить информацию о нём можно посредством публичной кадастровой карты, которая доступна онлайн и абсолютно бесплатно.
2. Обратиться в администрацию муниципального образования, на территории которого земельный надел находится.
3. Подготовить заявление о желании арендовать земельный участок. В нём нужно указать, какую именно землю заявитель хочет получить в пользование, если точное расположение не определено, то примерные параметры и расположение желаемого участка.

После рассмотрения заявления, заявитель получит один из двух возможных ответов:

• предложение к участию в публичных торгах. Будет предоставлена информация об их проведении, а также об участках, которые будут на них выставлены;
• предложение к заключению договора напрямую. Данный вариант займёт гораздо больше времени, но большую часть действий проведёт собственник.

Участие в торгах требует оплаты залога. Если договор будет заключен, то сумма будет зачислена в стоимость договора, если нет, то она вернётся на счёт участника.

Практические особенности аренды земли у государства

Предоставление земель в пользование в данном случае может быть выгодным соглашением, однако каждый претендент должен учитывать и некоторые особенности:

1. некоторые участки зарезервированы для муниципальных нужд. Если они передаются в аренду, то срок договора не может превышать срок, на который наделы зарезервированы;
2. близкое расположение надела к водному объекту не даёт лицу права преграждать общий доступ к таким местам. Арендатор должен обеспечить всем желающий беспрепятственный проход и проезд;
3. сумма договора отличается в зависимости от региона, но чётко регламентируется федеральным и местным законодательством;
4. последующая субаренда будет возможна только в двух случаях: участок используется для строительства объектов коммерческого и социального найма, а новый арендатор планирует использование в том же направлении;
5. если земля будет выставлена на продажу, пользователь получит преимущественное право на её приобретение.

По сути, договор действует на общих принципах, отличается лишь процедура заключения договора. Если договор с частным лицом требует только заключения сделки и, если срок составляет от одного года, её государственной регистрации, то государственные наделы передаются с согласия комитета и после проведения торгов и лишь в отдельных случаях — напрямую.

Можно ли выкупить арендованную землю

Несомненно, временное пользование предоставляет ряд преимуществ, но право собственности наделяет лицо более широкими полномочиями. Забрать имущество у собственника гораздо сложнее, он может продать такую землю, без проблем сдать её в последующую аренду и распорядиться так, как посчитает нужным.

Поэтому арендаторы часто интересуются, можно ли выкупить надел, взятый у администрации во временное пользование.

Такая возможность имеется в следующих случаях:

• участок был выставлен на продажу. В таком случае пользователь получит преимущественное право на выкуп по отношению к другим лицам;
• земля выдавалась для целей ведения личного хозяйства или индивидуального жилищного строительства. В таком случае, по окончании срока действия договора, пользователь может или перезаключить аренду на новый срок, или выкупить надел.

Есть множество участков, которые ранее выдавались на основании договора долгосрочной аренды. Если сейчас на них располагаются жилые дома и иные постройки, граждане имеют возможность приватизировать их или выкупить, если ранее уже воспользовались своим правом на приватизацию.

Последствия заключения договора аренды с администрацией

Любой договор порождает возникновение взаимных прав и обязанностей сторон. В данном случае ситуация следующая:

• арендодатель получает возможность требовать арендную плату, а также использования земли в соответствии с её назначением;
• арендатор обязан оплачивать аренду и использовать надел в соответствии с назначением.

Также арендатор получает преимущественное право на заключение нового договора, а также на выкуп предоставленной ему земли.

Заключение

Любое лицо имеет возможность арендовать надел у государства или муниципалитета. Для этого нужно выполнить определённые действия, начиная от выбора интересующего участка и заканчивая заключением конкретной сделки. Подобный договор имеет ряд преимуществ по сравнению с договором, заключенным с частным собственником, но также имеет и множество особенностей, которые обязательно нужно учесть как в момент заключения сделки, так и в процессе эксплуатации надела.

Аренда земли у администрации города. Как арендовать землю у администрации города? :: BusinessMan.ru

Предположим, вам требуется земельный участок — по разным причинам. Например, вы задумали строительство жилого дома. Собственной территории у вас для этого нет. Остается одно — арендовать. То есть взять землю «напрокат». И сразу — масса вопросов. Земля в аренду как правильно берется? Аренда земли возможна ли в принципе для рядового гражданина? К кому для этого следует обращаться? Если нужно взять землю надолго, как арендовать земельный участок в таком случае? Вопросов возникает очень много, и следует во всем подробно разобраться.

Проще и надежнее всего обратиться с этой целью к местным властям. Хотите знать, как получить землю у государства? Данная статья вам поможет. Мы постараемся подробно разобрать алгоритм предстоящих действий и выявить все нюансы.

Наши права

Согласно нормам российского законодательства, граждане могут воспользоваться правом взять в аренду землю. Участок возможно использовать как под жилищное строительство, так и под сельскохозяйственные или другие нужды — все зависит от имеющихся у арендатора намерений, а также категории, присвоенной именно этому «кусочку» земли.

Заявку на право временного распоряжения землей подать имеет право каждый, в том числе иностранный гражданин. А арендодателем может являться и государство, и частное лицо. Чаще всего речь идет об аренде участка размером в несколько соток или даже гектаров у собственника — муниципального или федерального органа.

И хотя во всем мире аренда — наиболее распространённый вид отношений, связанных с землей, вопрос этот не совсем прост и требует знания определенных тонкостей. Остановимся на них подробнее.

Как взять землю в аренду у администрации: пошаговый алгоритм

Что требуется прежде всего от будущего арендатора? Правильно — найти хороший участок. То есть подходящий по всем параметрам и расположенный именно там, где нужно.

Имеющаяся в муниципальной собственности земля и юридическим лицам, и обычным гражданам отдается в аренду на платной основе. Теоретически административный орган не может ответить отказом желающим. Исключением будет лишь случай, когда аренда земли у администрации города невозможна по объективным причинам. Например, выбранный участок изъят из оборота либо зарезервирован под государственные (городские) нужды.

Если же вы являетесь собственником объекта недвижимости (при этом неважно — физическое или юридическое вы лицо), то право приоритета в вопросе аренды той земли, на которой он расположен, закреплено именно за вами.

Как выбрать участок?

Вопрос «как арендовать землю у администрации города» имеет несколько вариантов решения. Вы можете обратиться с заявлением в ведающий муниципальной землёй государственный орган. Например, в столице это районные управы. Служащие помогут будущему арендатору подобрать подходящий вариант из имеющихся в наличии свободных участков.

Другая ситуация: вы приходите на открытые торги, то есть становитесь участником аукциона, проводимого регулярно в вашем населённом пункте. На эти аукционы выставляют для аренды свободные участки, без обременения, уже стоящие на кадастровом учёте.

Кроме того, искать подходящий участок можно и самому. Для этого следует вооружиться картой местности с масштабом 1:500, выполненной в печатном формате. А можно прибегнуть к имеющейся на сайте Росреестра кадастровой карте, предназначенной для публичного доступа.

Интернет в помощь!

Решившим использовать такой онлайн-сервис следует в «Управлении картой» включить показ кадастрового деления. Схема будет содержать все стоящие на учёте территории. Вам как будущему арендатору предстоит выбирать среди пустых мест, т. е. не имеющих квадратика с нанесенным кадастровым номером.

Выбрав подходящий участок, проведите на карте ограничительные линии, обозначив его рубежи. Это позволит более-менее точно подсчитать площадь. Затем уже можно идти с заявлением в местную администрацию.

Помимо прочего, возможна аренда у организации либо частного лица, являющегося собственником. Варианты предложений можно найти в крупных каталогах недвижимости вместе с примерными расценками.

Выясняем, свободен ли наш участок

Перед тем как арендовать землю у администрации города, соберите необходимую информацию. Выбрав площадку самостоятельно, не забудьте выяснить, действительно ли она является пустующей. Для чего подаем в уполномоченный орган заявление с указанием места нахождения и размера выбранной территории. Желательно приложить к тексту карту с очерченным квадратом.

Чиновникам по вашему заявлению предстоит выяснить точный статус искомого участка, т. е. назвать собственников земли и возможных арендаторов. Если таковых не имеется, вам может быть предоставлено право ее использования.

Помните, что при распоряжении землёй необходимо точно придерживаться правил землепользования в соответствии с генеральным планом. Будущему арендатору обязаны предоставить полную информацию о территориальном зонировании, целевом назначении данной площади и имеющихся регламентах.

В случае отсутствия других претендентов на данный участок можно переходить к следующему шагу — проверке имеющихся на нем особых объектов. Например, им может стать газопровод, способный помешать будущему жилищному строительству. Выполняется такая проверка также по вашему заявлению.

Получение земли: уточняем моменты

Принципиально важен вопрос будущего использования участка — от него зависит порядок дальнейших действий. Если планируется аренда земли под строительство, то место размещения будущей постройки может быть как согласовано, так и нет.

В первом случае, найдя землю с помощью исполнительного органа или самостоятельно, арендатор должен написать заявление, осуществить кадастровую оценку своего будущего участка и внести его в Реестр. Затем ему предстоит получить постановление о сдаче территории в аренду и подписать договор. Если по каким-либо причинам он получает отказ, то имеет полное право обратиться с обжалованием в суд.

Альтернативный вариант

Во втором случае (без согласования) участок будет выставлен на торги. И получит его потенциальный арендатор лишь тогда, когда предложит наибольшую сумму или окажется единственным претендентом на данный лот.

Если же строительства не предполагается (территория требуется под иные нужды), схема действия, как правило, та же, что и в первом случае: аренда земли у администрации города, точнее сама процедура, начинается с заявления о предоставлении участка с указанием расположения, размера и планируемого использования. Затраты по постановке на кадастровый учёт предстоит полностью нести арендатору.

Следующее действие — постановка на учёт

Если исключить случай торгов, будущий арендатор сам занимается процедурой межевания своего участка и постановкой на кадастровый учёт. В результате этих действий условно бесхозная земля получает четко очерченные границы и официально подсчитанную площадь.

Чтобы выбранная территория была внесена в базу Росреестра, арендатору следует подать заявление о межевании в земельный комитет соответствующего района. В согласованный день следует ждать приезда кадастрового инженера, задача которого — произвести обмер территории и топографическую съёмку, а также оформить все нужные документы.

С ними арендатору предстоит посетить Федеральное управление, ведающее учетом земли, кадастром и картографией — там участок будет внесен в единую базу. Затем на руки должна быть выдана копия кадастрового плана с выпиской из кадастрового паспорта территории.

Если предстоят торги

В больших городах аренда земли у администрации города — задача не из легких. Так как претендентов много, а свободных территорий — значительно меньше. И торги на аукционах становятся практически единственной возможностью заполучить кусок земли в пригороде.

Чаще всего участки уже сформированы, имеют кадастровые номера и конкретно очерченные границы — этим занимаются муниципальные власти. Претендентам на аренду предстоит подавать заявки для участия в аукционе. Чаще всего торги за конкретную территорию (точнее за право ее использования) инициирует сам арендатор. Но бывают и регулярно проводимые аукционы, на которых за пустующие объекты могут сражаться все желающие.

Если в процессе торгов выкупается право строительства, данный участок арендуется до момента завершения строительных работ. После чего арендатору предоставляется право его выкупа по льготной цене (2,5 % от суммы, составляющей кадастровую стоимость). Таким образом, аренда земли у администрации города — мероприятие несравнимо более выгодное, чем у частного лица.

После объявления торгов заявки принимаются в течение месяца. Если же обнаруживается единственный претендент, ему передадут указанную землю в аренду путем прямого договора.

Документы для участия в торгах

Кроме заявления, потребуются паспорт и информация о предпринимательском статусе, согласно данным государственного реестра. Кроме того, нужно подготовить и доказательство того, что внесен задаток, и номер банковского счёта для его возврата.

Подавать все документы разрешается за пять дней до аукциона — не раньше.

Деньги для задатка на специальный счет надежнее всего перечислить заранее, чтобы банковской задержкой не сорвать торги. В случае отсутствия задатка в последний день принятия документов участник от торгов будет отстранен.

Заключение арендного договора

После успешно выигранных торгов и соблюдения всех формальностей подписывается постановление о предоставлении участка. Затем заключается арендный договор. Его обязательные атрибуты — указание границ участка и кадастровых данных. Без них такой договор запросто аннулируется судом.

Составляется сей документ в местной администрации. При сроке действия свыше года он требует регистрации. Делается это в течение месяца в ФРС — Федеральной регистрационной службе (ее территориальном органе).

Такая регистрация облегчает дальнейшее оформление участка в собственность, то есть выкуп земли у администрации города. Чтобы получить права владельца, арендатору останется лишь взять в исполнительном органе соответствующее постановление (о передаче земли).

О сроках аренды

Аренда участка земли — шаг серьезный, и оформление соответствующего договора — очень важная процедура, от правильности проведения которой зависит будущее территории. Речь идет о длительном сроке, исчисляемом годами и десятилетиями. Поэтому при возникновении малейших неясностей или сомнений лучше обратиться за консультацией к профессионалам — юристам или риелторам.

Срок аренды предоставляемых участков ограничен. Если земля арендуется у частного лица или организации, то они назначают сроки самостоятельно. А вот у государства или муниципалитета землю получают в пользование не более чем на 49 лет.

Арендная плата за землю, полученную от государства, соответствует ставке земельного налога. Если участок, который вы взяли во временное пользование, принадлежит третьему лицу, то внесение пошлины по-прежнему считается его обязанностью.

Впоследствии муниципальный орган может арендовать землю у частного лица в случае необходимости каких-либо изысканий (например добычи полезных ископаемых). Но срок аренды не может превышать 1 года.

Как взять землю в аренду у администрации

1. Как взять в аренду участок земли у администрации города?

1.1. Взять в аренду земельные участки у Администрации города можно при помощи аукциона, зайдите на сайт администрации своего города и почитайте условия, и как раз посмотрите, что они предлагают.

2. Как взять землю в аренду у администрации?. Если можно краткий процесс.

2.1. Подайте заявление.

2.2. 1. подача заявление.
2. участие в конкурсе.
3. подписание договора аренды.

3. Какой минимум земли можно взять а аренду у администрации?

3.1. 1 кв.м. А если не секрет, для чего вам земля, для каждой категории существуют свои нормативы.

4. В 2003 г взяла землю у администрации города под строительство дома на 3 года. Дом ввела в эксплуатацию, аренду платила 3 года. Теперь хочу приобрести эту землю в собственность. Мне насчитали за все года до 2019 г+пени. У меня малоимущая семья. Что мне делать?

4.1. Иск в суд подавайте о передаче земельного участка в вашу собственность.

5. Хотел взять участок в аренду у администрации, территория земель подходит, все ком службы и Поссовет подписали предварительную схему, а Проект отдел требует что бы я за свой счёт сделал там проект планировки на весь квартал, законно ли это? И можно ли обойтись без проекта планировки?

5.1. Вы не обязаны делать проект планировки всего квартала. Такая обязанность законом не установлена.

6. Есть участок земли, в частном секторе, в городе. Взят в аренду, через аукцион на 49 лет, право использование, сад.Межевание участка, постановка на учет, за свой счет делалось. Вопрос: какие основания могут быть, чтобы его забрать? (соседний участок под огород, аренда закончилась у людей, никто не продлил, пять лет, его администрация перевела в ижс, для того чтобы отдать многодетной семье.

6.1. Добрый день, Елизавета Олеговна! Основания прекращения аренды земельного участка регламентированы нормой ст. 46 ЗК РФ.

7. Построить Дом на арендуемой земле.
Дом на арендуемой земле.

Взяли в аренду у администрации земельный участок 3 сотки. Планируем построить жилой дом с 5-и комнатами, площадью 15 метров на 5 метров. Хотим заливать ленточный фундамент как положено, но хотим строить из сендвич панелей дом? Или нужно капитальное строение?

7.1. Добрый день! Если по договору аренды Вам предоставлен участок для ИЖС, то Вы имеете право получить разрешение на строительство жилого дома — объекта капитального строительства. Срок действия разрешения — 10 лет. За получением разрешения Вам нужно обратится в орган местного самоуправления (через МФЦ) с заявлением с указанием о площади, количестве этажей жилого дома, с приложением копии договора аренды зем. участка, проектной документации (ст 51 Градостроительного кодекса РФ).

8. Дом на арендуемой земле.
Взяли в аренду у администрации земельный участок 3 сотки. Планируем построить жилой дом с 5-и комнатами, площадью 15 метров на 5 метров. Хотим заливать ленточный фундамент как положено, но хотим строить из сендвич панелей дом? Или нужно капитальное строение?

8.1. Вам виднее, что вам нужно, хоть сарай ставьте без фундамента. Строительство нормального жилого дома имеет разрешительный характер, через различные согласования.

9. За нашим участком на расстоянии 10 м ЛЭП. Когда купили участок с домом, захотели взять и этот участок до ЛЭП уже в аренду у администрации. Но,оказалось, как раз сейчас оформлялись документы на другого человека, который раньше нас запросил эту землю в аренду. Два вопроса. Не имеем ли мы какого-то преимущественного права на участок за нашим участком? И второй. Арендатор этого участка у ЛЭП собрался его продавать, хотя эта земля у него в аренде на 49 лет. Он разве имеет право на продажу?

9.1. Добрый день!
Преимущественного права у вас нет. Арендатор не вправе продавать арендуемый земельный участок, такое право принадлежит только собственнику.
Между тем, он может построить на арендованном земельном участке объект недвижимости (если это возможно с учётом охранной зоны ЛЭП), зарегистрировать на него право и выкупить землю.

10. Если я перед домом возьму землю у администрации в аренду, то могу потом на этой земле сделать сливную яму?

10.1. Неизвестно. Непосредственно законодательством это не регулируется. Все зависит от условий (и формулировок этих условий) подписанного Вами договора, в настоящем случае аренды, что именно по этому вопросу будет в нем написано (или подразумеваться).

11. Нашёл участок земли в городе, где взять о нём информацию, и как взять его в аренду у администрации города?

11.1. Добрый день. Информацию по земельному участку можно получить в Росреестре (по адресу) Для получения в аренду необходимо обратиться в администрацию муниципального образования по месту нахождения земельного участка с заявлением о предоставлении его в аренду.

11.2. Здравствуйте!

На публичной кадастровой карте Вы можете сами попробовать сориентироваться по местоположению и посмотреть не стоит ли земельный участок на кадастровом учете.
Управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности осуществляется органами местного самоуправления (п.2 ст. 11 ЗК РФ). Обратитесь в орган местного самоуправления для получения информации по интересующему Вас земельному участку и дальнейшим действиям по сбору необходимых документов.

11.3. Управление архитектуры может помочь. Потом в комитет по управлению имуществом города.

12. Может ли физическое лицо (не юридическое) взять в аренду у администрации землю категории рекреационного назначения и построить на ней дом отдыха? Пожалуйста ответьте четко и ясно, без каких либо сносок на закон и статьи. Благодарю.

12.1. Здравствуйте!
Если Вы хотите построить дом отдыха, а не для семейных нужд, значит осуществляете предпринимательскую деятельность, из которой планируете получать прибыль. Следовательно, должны быть налоговым агентом и действовать, как юридическое лицо или ИП.

13. Может ли физическое лицо (не ИП)взять в аренду у администрации землю рекреационного назначения?

13.1. Добрый день, Вам уже отвечали на этот вопрос-Подробнее >>>

14. Может ли физическое лицо (не юридическое) взять в аренду у администрации землю категории рекреационного назначения и построить на ней дом отдыха? Пожалуйста ответьте четко и ясно, без каких либо сносок на закон и статьи. Благодарю.

14.1. Может только если данное лицо зарегистрировано в качестве ИП.

15. Взял землю в аренду на 49 лет у администрации города. Спустя 14 лет мне сообщают, что часть арендованной мною земли будет отторгнута для нужд населения. Законно ли это?

15.1. Добрый день. Нет это не правомерно.

16. Хотим взять в аренду землю для постройки дома. Пришла в администрацию сказали земель нет у них, все в частных собственностях. Даже если вы найдёте. Эти земли для тех кто в очереди, люди со статусом. А земли то есть. Как добиться земли от них?

16.1. Выбирайте землю, обратитесь к кадастровому инженеру для подготовки схемы, направьте схему с заявлением (через МФЦ) в администрацию. Обращайтесь только письменно!

17. У отца взята земля в администрации на 49 лет, папа умирает, мама становится наследником. Вопрос такой, мне маму оформить кем главой гфх или просто КФХ чтобы она могла землю отдать в аренду другому фермеру?

17.1. Не обязательно кем-то оформлять маму. Она арендатор и может уступить свое право другому лицу.

18. У города имеется участок земли. Город в открытом доступе предложил его всем желающим взять в аренду для последующего строительства на участке индивидуальных гаражей. Нас,желающих, нашлось 13 человек. Мы сделали общее межевание этого участка, и просто разбили его на наше количество. Заключив с администрацией города общий договор аренды. Как нам теперь дальше правильно начать строительство, чтобы без проблем в дальнейшем оформить готовые гаражи.

18.1. Здравствуйте,
В таком виде, как у Вас, можно организовать только гаражный кооператив и продолжать арендовать землю. Если гараж оформлять в собственность отдельно, придется делать межевание каждого участка отдельно, каждому собственнику гаража
Желаю Вам удачи и всех благ!

19. Является ли земельный участок при моей квартире в Пентхаусе, моей собственностью. Если земля при строительстве жилого комплекса была взята в аренду у администрации города или района. И куплена мною с отдельным земельным участком огороженным забором по периметру.

19.1. Если у вас есть договор купли продажи земельного участка, зарегистрированный в Росреестре, то вы являетесь собственником.

20. После межевания получилось так что имеется, ничейный участок земли, он не размежеван и на кадастре не стоит. В администрации проверили, и сказали, что хозяев у этого участка нет. Как можно его выкупить или в аренду взять?

20.1. Здравствуйте! Вам необходимо обратиться к кадастровому инженера для составления схемы расположения земельного участка, потом утвердить эту схему. После того как данный земельный участок будет поставлен на кадастровый учёт, администрация проведёт аукцион в котором вы можете поучаствовать.

21. Я живу в одноэтажном многоквартирном доме, в доме 6 квартир, около дома имеются огороды. Несколько лет назад, администрация города приватизировала землю вокруг дома для собственников дома, но по границам большая часть моего огорода в нее не входит, я хочу ее взять в аренду у государства или оформить в собственность. Могу ли я это сделать, мои родители жили здесь и пользовались этим огородом с 1966 года.

21.1. Здравствуйте.
Обратиться в администрацию с соответствующим заявлением Вы можете, но администрация не обязана Вам эту землю отдавать.

22. У нас в селе всегда был водоем. Житель взял вокруг водоема землю в аренду, а водоем почистил и углубил, вдоль водоема положил бетонные балки, так как дорога проходит в. Метре. Амбициозный начальник ГИБДД проезжая мимо кидает угрозу о намерении засыпать, т.к. Водоем глубже 2 метров. И направляет предписание администрации о ликвидации водоема. Подскажите как в данном случае бороться с силовиками.

22.1. — Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, если житель не брал в аренду водоём, то у него нет права на водоём и на его углубление. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

23. У меня взята в 2018 году земля в аренду. Один раз уже за аренду заплатила. И за свой счет делала межевание участка. А сегодня пришла с работы, а на моем участке копает трактор землю и подрядчик говорит, что администрация городская приказала расчистить землю и поставить на ней мусорные баки. Куда мне обращаться чтобы остановили работу!

23.1. Так и прямо обращайтесь с претензией к местной администрации о нарушении договора аренды.
С уважением.

24. Хочу взять земельный участок в аренду у администрации. Участок найден, правда ли что его сначала выставят на торги, а после те «халявщики» которые больше заплатят смогут воспользоваться землей? Я проводил поиски, межевания и так далее, что другим все будет»Халява»?

24.1. Добрый день!
Вы правы — участок будет выставлен на торги.
Ваши расходы на межевание вам никто не возместит.
Если только у вас предварительно был заключён договор с администрацией на выполнение этих работ, тогда все претензии к администрации.

25. Хочу взять земельный участок в аренду у администрации. Участок найден, правда ли что его сначала выставят на торги, а после те «халявщики» которые больше заплатят смогут воспользоваться землей? Я проводил поиски, межевания и так далее, что другим все будет»Халява»?

25.1. Добрый день!
Да, это так.
В соответствии со ст. 39.6 Земельного кодекса РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.

Максим Чернов.

26. Помогите советом. Взяли участок с домом в аренду у СНТ. Хотели организовать приют для животных. Председателю такое,, соседство,, не понравилось. Председатель говорит: живите до весны и всё. Документы не оформляет. Можно ли арендовать землю у администрации посёлка? А не у СНТ? Есть ли выход в такой ситуации? Спасибо.

26.1. Землю можно арендовать у того арендодателя, который будет согласен либо обязан вам предоставить участок в аренду.

27. Было общежитие, стало МК. Мк не на балансе ни у кого, земля под мкд в частной собственности, земля взята у администрации в аренду. Подвал, чердак и т п в частной собственности. Трубы бесхозные, вода техническая, не плачу за ком, услуги 3 года, никто и не требует. Полный аншлаг. Если это МК, то оно должно быть на балансе у города.?

27.1. Понятия «баланс города» — правового нет. Для примера — смотрите ниже. В чем вопрос, по сути, уточните.

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 19 декабря 2000 года N 995

Об утверждении Положения о составе и основных элементах
порядка подготовки Сводного баланса имущества города Москвы2. Понятие балансов. Место балансов в системе планирования социально-экономического развития г.Москвы

2.1. Под балансом имущества города Москвы понимается совокупность документов, включающих показатели, характеризующие состав, количество, стоимость имущества города Москвы и отражающих степень эффективности его использования как источника доходов г.Москвы и средства решения социально-экономических задач в течение планового и отчетного периодов.

В балансах отражаются сведения:

о составе, количестве, назначении и стоимости имущества, находящегося в собственности города Москвы, его распределении, способах и результатах использования;

о прогнозируемых и фактических изменениях показателей, характеризующих состав, количество, назначение, стоимость, распределение имущества, способы и результаты его использования;

о прогнозируемых и фактических доходах г.Москвы от управления городским и федеральным имуществом, об их распределении;

о структуре доходной базы и соответствующей ей структуре доходов от управления и распоряжения имуществом;

о степени эффективности управления имуществом и его использования субъектами правоотношений.

28. Взяли участок в администрации в аренду на 5 лет, потом продлили на 3 года. Сейчас продлевать отказывают, говорят больше 6 соток (у нас 6,04 сотки) не даём. Земля под огородничество. В договоре есть пункт, что мы имеем преимущественное право на продление договора.

28.1. Вопрос решается в судебном порядке.

28.2. Свобода договора. Собственник имущества владеет, пользуется, распоряжается по своему усмотрению. Обжалуйте отказ в суд.

29. Брат подарил мне по договору дарения фундамент, каким способом можно оформить на меня землю, находящуюся у брата, взятую в аренду у администрации?

29.1. Здравствуйте, обратиться Вам с братом в Администрацию для переоформления договора аренды земельного участка.

30. Живу в трехквартирном доме уже 35 лет. Добросовестно содержу часть
придомовой территории относящейся к моей квартире с отдельным входом. Соседи уже давно оформили свои части земли, а я пошла в Администрацию и мне отказали. Ссылаются на то, что я сначала должна взять в аренду на год, потом выкупать у Администрации часть придомовой территории относящейся к моей квартире. Так ли это?

30.1. Нет, не обязательно перед покупкой участка брать его в аренду. Подавайте заявление о выкупе. В случае отказа обращайтесь в суд.

Взять в аренду у государства землю

1. Во время совместного проживания в официальном браке с супругой, нами была взята в аренду у государства земля, под строительство жилого дома. На данный момент, на этой земле нами были построены гараж, баня, возведены стены дома. Но, месяц назад наш брак был расторгнут. Могу ли я сейчас подать на раздел этого имущества, если земля по настоящее время находится в аренде? Если да, то какие мои дальнейшие действия? Заранее спасибо.

1.1. Да, подать можете на раздел строений. Когда дом достроите, оформите землю каждый по 1/2 доли.

1.2. Ваши действия:
Оценить стоимость имущества
Собрать подтверждающие документы (Кадастры, выписки ЕГРП)
Составить исковое заявление в соответствие ст.131 ГПК РФ
Оплатить гос. пошлину от цены иска
Подать иск
И выиграть дело.
Если все поняли, то сами сделаете, либо обратитесь к специалисту и он вам поможет.

2. Хочу взять в аренду у государства землю под разведение птицы.

2.1. Добрый день! В таком случае вам следует обратиться в администрацию района.

2.2. Вам необходимо подать заявление на предоставление участка. В первую очередь в случае если участок не сформирован, необходимо подготовить документы для формирования участка. Так же зависит от способа получения участка от администрации.

3. Проконсультируйте пожалуйста, как взять в аренду у государства землю на длительный срок для сельского хозяйства?

3.1. Добрый день. Пишите заявление в администрации муниципального района.

3.2. Есть определенный перечень документов, при необходимости напишите в личку адрес электронной почты, обсудим более подробно.

4. Скажите пожалуйста куда нужно обратиться и какие нужны документы для того чтобы взять в аренду у государства землю для личного подсобного хозяйства а точнее для ведения крестьянско-фермерского хозяйства?

4.1. Нужно обратиться в местную администрацию с заявлением.

5. Как взять в аренду у государства землю под торг павильон. Павильон уже стоит давно. У предыдущей хозяйки аренда закончилась. И договор у нее потерян. У меня новой хозяйки на руках кадастровый паспорт. Тех паспорт на павильон. Но читаю земельный кодекс и не могу подобрать пункт по которому могла бы просить аренду?

5.1. Пишите заявление в администрацию о заключении договора аренды З,У
Прилагайте кадастровый паспорт. Тех паспорт на павильон

УДАЧИ ВАМ.

6. Я проживаю в селе напротив моего дома в 50 метрах протекает речка могу ли я взять в аренду у государства землю между рекой и моим домом использовать хочу под посадку деревьев.

6.1. Только до береговой полосы.

Водный кодекс

Статья 6. Водные объекты общего пользования

6. Полоса земли вдоль береговой линии водного объекта общего пользования (береговая полоса) предназначается для общего пользования. Ширина береговой полосы водных объектов общего пользования составляет двадцать метров, за исключением береговой полосы каналов, а также рек и ручьев, протяженность которых от истока до устья не более чем десять километров. Ширина береговой полосы каналов, а также рек и ручьев, протяженность которых от истока до устья не более чем десять километров, составляет пять метров.

7. Переехал в Бурятию на ПМЖ, хочу построить дом, как взять в аренду у государства землю.

7.1. Пишите заявление в администрацию.

8. Хотел бы взять в аренду у государства землю, что бы установить рекламный щит для последующей сдачи рекламного места в аренду, по каким причинам мне могут отказать в администрации? Спасибо.

8.1. Положениями ст. 19 закона «О рекламе».

5.8. Органы местного самоуправления муниципальных районов или городских округов утверждают схемы размещения рекламных конструкций на земельных участках независимо от форм собственности, а также на зданиях или ином недвижимом имуществе, находящихся в собственности субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности. Схема размещения рекламных конструкций является документом, определяющим места размещения рекламных конструкций, типы и виды рекламных конструкций, установка которых допускается на данных местах. Схема размещения рекламных конструкций должна соответствовать документам территориального планирования и обеспечивать соблюдение внешнего архитектурного облика сложившейся застройки, градостроительных норм и правил, требований безопасности и содержать карты размещения рекламных конструкций с указанием типов и видов рекламных конструкций, площади информационных полей и технических характеристик рекламных конструкций.
9. Установка и эксплуатация рекламной конструкции допускаются при наличии разрешения на установку и эксплуатацию рекламной конструкции (далее также — разрешение), выдаваемого на основании заявления собственника или иного указанного в частях 5 — 7 настоящей статьи законного владельца соответствующего недвижимого имущества либо владельца рекламной конструкции органом местного самоуправления муниципального района или органом местного самоуправления городского округа, на территориях которых предполагается осуществлять установку и эксплуатацию рекламной конструкции.
Земельный участок в аренду под рекламу можете выиграть участвуя в тендерах и аукционах.

9. Можно ли строить на взятой в аренду у государства земле? Хотим заключить договор субаренды с субарендатором. В договоре аренды запрета на строительство и субаренду нет. Достаточно ли только разрешения от арендодателя?

9.1. Почему Вы игнорируете главного архитектора района? Разрешение на строительство должно быть согласовано с ним в первую очередь. Земля, как я понял, в муниципальной собственности.

10. Хочу взять в аренду у государства землю для дачи в конкретном месте (Всеволожский р-н,карьер мяглово). С чего начать и куда обратиться (в какие кабинеты стучаться) СПАСИБО!

10.1. Обращаться нужно в земельный комитет местной администрации.

11. Мы общественная организация Центр духовного развития хотим взять в аренду у государства землю в аренду в черте г. Москвы под строительство здания учебного корпуса с аудит. Залом в размере от 1 га. как это сделать? Куда идти и возможно ли это?

11.1. Добрый день. Вам надо обратиться в департамент земельных ресурсов г.Москвы сайт http://www.dzr.mos.ru на сайте есть информация.
Готовы оказать содействие. 8-916-676-75-22

Сдача земли в аренду — сколько вы можете заработать

Вы владеете землей и хотите удерживать ее до тех пор, пока она не станет достаточно ценной для получения прибыли. В конце концов, вы делаете вложение, и ваша земля не приносит вам денег, пока вы ее не продадите. Но вы ошиблись бы, если бы это было ваше отношение. Земля — ​​отличное вложение, но оно должно приносить вам деньги.

На самом деле, если вы каким-то образом не сдаете свою землю в аренду, вы выбрасываете деньги на ветер. Только налоги на недвижимость могут привести к тому, что вы потеряете истинную ценность вашей земли, потому что налоги могут быть низкими или высокими (тысячи) в зависимости от размера земли.Умный инвестор сразу же начнет зарабатывать деньги, сдавая землю в аренду.

Но сколько вы действительно можете заработать на аренде своей земли? На этот вопрос сложно ответить, и мы попытаемся ответить на него с разных сторон. Земля — ​​универсальный ресурс, и есть множество способов сдать ее в аренду с целью получения прибыли.

Аренда сельхозугодий

Я буду честен — вам нужно много земли, если вы надеетесь сдать ее в аренду.Вы обнаружите, что довольно сложно сдать в аренду участок площадью 10 000 квадратных футов, но я видел, как некоторые владельцы проявляют изобретательность и сдают его в аренду соседнему дому или владельцам земли, которые используют землю по разным причинам. Хорошо то, что эти люди часто будут платить достаточно, чтобы вы уплатили требуемые налоги.

Но если у вас будет много земли, вы сможете сдавать ее в аренду фермерам. Эти люди могут использовать землю для выращивания сельскохозяйственных культур, или они могут использовать землю для пастбищ.Вы можете сдавать в аренду права на выпас земли, но я хочу предупредить вас, чтобы вы не предлагали долгий срок аренды, так как это может вызвать трудности при быстрой продаже земли. Если возможно, подписывайте краткосрочные договоры аренды пастбищных и сельскохозяйственных земель только в том случае, если вы планируете их быстро продать.

Текущая статистика показывает, что вы сможете потребовать арендную плату, равную 4% от стоимости вашей земли. Сейчас сельхозугодья в некоторых районах продаются по цене от 7000 до 10000 долларов за акр (это зависит от штата и от качества почвы), но для наших расчетов мы выберем 10 000 долларов, чтобы немного упростить вычисления.

Например, предположим, что у вас есть 10 акров сельскохозяйственных угодий с приблизительной стоимостью 100 000 долларов США. Вы могли бы сдать эту землю в аренду за:

* 4000 долларов в год
* 333 доллара в месяц

Все это холодные наличные деньги, потому что фермер будет заботиться о земле — они должны это делать, если они хотят, чтобы это приносило им прибыль. И этого более чем достаточно, чтобы заплатить налоги на недвижимость, страховку и получить неплохую прибыль. Не забывайте, что вы также сможете получить неплохие налоговые льготы за фактическое использование сельскохозяйственных угодий.

Охотничья аренда / аренда

Охотничья аренда не так выгодна, как аренда сельскохозяйственных угодий, но это неплохая идея для тех, у кого есть лучшие охотничьи угодья. Если вашу землю нельзя использовать для сельского хозяйства, вам нужно найти способ заработать на ней деньги, верно? Становится труднее найти людей, которые будут платить за права на охоту, но возможности все же есть. И сумма, за которую вы можете сдать эту землю в аренду, будет зависеть от вашей площади. Вам нужна тонна посевных площадей, чтобы безопасно сдавать землю в аренду.Теперь цифры будут сильно отличаться, и вам нужно будет провести собственное исследование, но у нас есть следующие данные:

* Участок площадью 74 акра сдается в аренду за 18 500 долларов в Индиане (лучшие охотничьи угодья).
* Участок площадью 436 акров в Южной Дакоте сдается в аренду за 2255 долларов (менее желательная земля).

Как видите, охотничья аренда или аренда по-настоящему жизнеспособны только тогда, когда у вас есть большое количество земли в аренде. Если вы это сделаете, вы можете заработать много больших денег на этой земле, ничего не делая на ней.Вы также сможете ограничить количество охотников, которым разрешено охотиться на суше.

Аренда складских помещений

В большинстве случаев это не идеальная ситуация, но землевладельцы нередко сдают землю в аренду для хранения. Что происходит, так это то, что арендатор будет использовать вашу землю для хранения: автомобилей, лодок, домов на колесах, квадроциклов и т. Д. Если вы не боитесь вкладывать средства в землю, вы также можете создать небольшие единицы, которые можно сдавать в аренду индивидуально. Устройства размером 10 x 20 дюймов можно арендовать за 135 долларов в месяц, но, опять же, вы будете конкурировать с другими профессиональными компаниями по хранению данных.

Вам также нужно будет вложить средства в безопасность и освещение, чтобы побудить людей покупать единицы товара. Очень важно зарабатывать деньги на своей земле, но мы не знаем, какой именно тип земли вы пытаетесь арендовать. Если на вашей земле есть дом, вы можете сразу начать зарабатывать деньги, сдавая дом и землю в аренду. Аренда за пределами крупных городов может составлять от 800 до 10 000 долларов в зависимости от дома или выше, если вы снимаете особняк.

Также есть возможность использовать землю под лес.Хотя вы, возможно, не сможете сдавать землю в аренду, вы можете нанять менеджера по лесоматериалам и получать прибыль. Если у вас большой участок земли, вы можете сдать его в аренду лесной компании, которая будет платить вам премию.

Если это не ваша чашка чая, можно продавать дрова, щепу и деревья, которые еще не созрели для оплаты ваших счетов. И вы можете просто позволить деревьям созреть и продать их в долгосрочной перспективе с большой прибылью. Но имейте в виду, что за этими деревьями нужно будет ухаживать, чтобы они оставались здоровыми.

.

Как найти землю в аренду? (Форум небольших фермерских хозяйств в Перми)

Помимо упомянутого просмотра дворов, найти небольшие участки земли для интересующего вас материала — своего рода сложная задача, поскольку пахотные земли (уже разбитые) обычно делятся на большие площади. Ферма, на которой я работаю, состоит в основном из кварталов (160 акров), но есть один участок в 30 акров, который находится напротив участка в 10 акров. Единственная причина, по которой он такой маленький, заключается в том, что остальные 120 акров представляют собой крутые долины, которые, как я полагаю, в конечном итоге превратились в пастбище кронленда (правительства).

Кстати, Кунленд — интересная вещь здесь. Рядом с заброшенным железнодорожным полотном можно найти полакра — понятия не имею, как клочки земли так оказываются, но они выложены. Если бы я никогда не проводил поиск, я бы никогда не узнал о существовании таких участков, поскольку можно было бы просто предположить, что они являются частью большого участка земли. Примеры арендованных мест площадью менее 10 акров. (очевидно, я не могу установить прямую ссылку, введите RM 139)

Ресурсные земли Короны могут использоваться для различных целей в соответствии с договором аренды, разрешением, сервитутом или лицензией, которые позволяют законное занятие или использование земли.Примеры включают:
— Отдельный дом отдыха;
— Традиционные домики для ресурсопользования;
— Торгово-промышленные операции; и
— Уборка дикого риса.
Аренда, как правило, представляет собой долгосрочное распоряжение, при котором земли выделяются для конкретного использования. Разрешения — это краткосрочные разрешения, которые предоставляют доступ к земле для определенной цели.

—

На самом деле, до сих пор я забыл, что одно из наших пастбищ находится рядом с уже закрытой свалкой.Свалка располагалась на участке земли площадью 65 акров, принадлежащем РМ, но занимала всего 1,5 акра. Остальную часть мы сдаем в аренду, так как она рядом с нашей, и я считаю, что мы платим за нее примерно 1 доллар за акр, lol. Как я уже сказал, это интересный материал. Может быть, там, где ты, есть что-то похожее, Гилберт.

Удачи!

.

The Definitive 2020 Website SEO Guide

Последнее обновление 5 июня 2020 г.

Проще говоря, модель ранжирования и аренды — это стратегия цифрового маркетинга, при которой вы создаете сайт и развиваете его, пока он не станет видимым в поиске. двигателей, а затем сдать в аренду. Ветераны местных поисковых систем SEO стекаются к этой стратегии, потому что она проста, масштабируема и, что самое главное, прибыльна.

Если вы с ним не знакомы, не волнуйтесь. Если у вас есть небольшой опыт ранжирования веб-сайтов и наиболее распространенных инструментов, используемых для этого, у вас уже есть фундамент, необходимый для начала работы.

А остальное? Что ж, вы пришли в нужное место.

В этом руководстве будет рассмотрена каждая часть рейтинга и аренды. Вы узнаете, как работает модель ранжирования и ренты, и какие клиенты заинтересованы в аренде таких сайтов.

Затем мы собираемся погрузиться в сорняки, и вы узнаете, как выбрать нишу, настроить свой рейтинг и арендовать сайт, определить конкурентов, создать потрясающий контент, проверить все технические требования и как найти первого платящего арендатора.

Давайте начнем с подробного рассмотрения того, что значит ранжирование и аренда, и как понять мотивы клиентов, которые готовы за это платить.

Чем отличаются ранг и аренда?

«Аренда» — ключевое слово здесь, потому что вы предпочитаете не передавать контроль над сайтом.

Вы контролируете сайт, ссылки и контент. Ваши арендаторы обсуждают с вами, где и как что-либо из этого изменится, и прекращают договор аренды, когда они либо получают то, что хотели, либо больше не соглашаются с вашими условиями.

После этого вы можете сдать сайт в аренду другому клиенту. Если вы все сделали правильно, вы можете сдать его в аренду по более высокой цене следующему клиенту, потому что он рос в цене, пока сдавался в аренду первому.

Например, предположим, что ваш веб-сайт занимает первое место в категории «стоматолог в Чикаго». Теперь, когда у вас есть это место, есть много стоматологов, которые готовы заплатить, чтобы пропустить работу и просто зайти на этот сайт.

Если вы заинтересованы в ранжировании и аренде в качестве долгосрочной стратегии локального SEO, вашей целью должно быть создание постоянно растущего прибыльного портфолио различных веб-сайтов.Но прежде чем вы начнете думать об этом, важно понять, кого вы собираетесь привлечь в качестве клиентов.

В конце концов, кто инвестирует в веб-сайт, которым они даже не владеют?

Кто инвестирует в аренду рейтинговых сайтов?

В каждой нише есть местные владельцы бизнеса, которые заинтересованы в сдаче в аренду веб-собственности. Для большинства из них важным фактором является стоимость.

Покупка сайта — дорогое удовольствие. Платить людям за создание красивой графики и написание увлекательного контента — это дорого.Поиск обратных ссылок утомительно и требует много времени помимо всех затрат.

Аренда веб-сайта дает местным предприятиям возможность объединить все эти расходы в ежемесячную плату, которую они могут прекратить платить, когда будут готовы перейти к следующей стратегии. Им даже не нужно беспокоиться о поиске нового покупателя. Они могут просто уйти.

Даже помимо более низкой стоимости, ранжирование и аренда веб-сайтов предлагают уникальные преимущества для определенных клиентов. Понимание того, кто они такие, поможет вам на всех этапах разработки вашего первого и любых будущих сайтов.

Недавно открывшиеся предприятия

Создание веб-сайта с нуля может занять некоторое время, прежде чем он наберет обороты в поисковой выдаче. Даже местный бизнес, привлекающий большое количество посетителей, не сразу начнет занимать место в поисковых системах.

Кроме того, многие местные владельцы бизнеса считают онлайн-маркетинг и SEO пугающими, если не сказать больше. Вы мост.

Для любого нового местного бизнеса, от ресторанов до пластических хирургов, аренда веб-сайта — отличный способ пропустить период песочницы и сразу же начать появляться в поисковых системах.

Компании, которые полагаются на потенциальных клиентов

Те, кто полагается на потенциальных клиентов, возьмут их туда, где они смогут их найти. Любой местный бизнес, от стоматологов до юристов и служб ремонта дома, нуждается в потенциальных клиентах, где бы они ни находились.

Аренда онлайн-сайта и запрос потенциальных клиентов, которые на него приходят, требует меньших обязательств и ответственности, чем многие другие методы, которые используются для привлечения потенциальных клиентов.

Владельцы бизнеса экспериментируют с таргетингом на новый тип потребителей

Окунуться в новую клиентскую базу намного дешевле и проще с арендованным веб-сайтом.Например, ИТ-компания, которая рассматривает возможность предложения услуги веб-хостинга для WordPress и хочет попробовать свои силы перед созданием отдела.

Успешное ранжирование в поисковых системах показывает клиенту, что вы успешно нацелились на рассматриваемых потребителей. Если их не интересует ваш клиент, затраты будут очень низкими.

Теперь, когда вы понимаете мотивы тех, кто оценивает веб-сайты для аренды, и клиентов, которые вкладывают в них средства, вы готовы заняться своими собственными.Следуя подробным инструкциям, приведенным ниже, вы перейдете к продаже.

Этапы создания рейтингового и арендного веб-сайта

Вся работа, необходимая для ранжирования и аренды веб-сайта, четко вписывается в следующие шаги.

1. Выбор ниши
2. Выбор доменного имени
3. Настройка системы управления контентом
4. Анализ ваших конкурентов
5. Исследование ключевых слов
6. Написание контента
7. Настройка GMB
8. Завершение SEO
9. Сдача в аренду вашего веб-сайт

Если сейчас это звучит запутанно, не волнуйтесь.Все они будут подробно описаны в следующих разделах.

Давайте начнем с жизненно важного первого шага: выбора ниши для вашего рейтинга и аренды веб-сайта.

1. Выбор ниши

Тщательно выбирайте свою нишу. Помните, вы хотите найти баланс, при котором ниша будет достаточно прибыльной, чтобы сдавать ее в аренду по отличной цене, но не настолько конкурентоспособной, чтобы вам пришлось тратить большие средства, чтобы разместить сайт в первую очередь.

Вот почему рекомендуется сосредоточиться на локальном SEO.

Многие понимают, что лучше всего подходить к этому решению, сужая отрасль и город, в которых вы хотите сосредоточить свои усилия.

Промышленность

Большинство людей, которые ранжируют и арендуют веб-сайты, успешно делают это, привлекая потенциальных клиентов. Если вы планируете сделать то же самое, вам нужно начать с рассмотрения компаний, которые живут за счет потенциальных клиентов. Например…

• Выборные медицинские работники, такие как стоматологи и косметические хирурги
• Профессионалы красоты, такие как парикмахеры и мастера по маникюру
• Специалисты по обслуживанию, такие как кровельщики, ландшафтные дизайнеры и ремонтники
• Направления, такие как курорты, винодельни и спа

Чтобы сохранить примеры В соответствии с остальной частью руководства, давайте предположим, что ваш целевой арендатор — ландшафтный дизайнер, жаждущий свинца.

Это отличный пример, потому что национальных ландшафтных компаний не так много.

Если вы хотите продать потенциальных клиентов, вам нужно сосредоточиться на конкретном городе.

Давайте посмотрим, как это сделать.

Город

Не стоит пытаться выйти на национальный уровень с вашим первым рейтингом и арендовать сайт. Вместо этого выберите город среднего размера, в котором есть здоровый бизнес.

Если вы ориентируетесь на слишком маленькое сообщество, у вас будет крошечный пул потенциальных арендаторов на выбор.Если вы выберете слишком большой город, у вас будет намного больше конкуренции, что сократит ваши расходы.

Вернемся к нашему примеру. Ландшафтные дизайнеры есть почти в каждом городе, но вы встретите больше их в городах, где проживают более состоятельные домовладельцы и зеленые земли, которые хорошо поддаются скульптуре.

Составьте небольшой список городов среднего размера, чтобы вы могли поработать над каждым из них. В нашем примере можно смело пропускать города, построенные в пустынях (например, Феникс) или в тундрах (например, Анкоридж).

Теперь проведите базовое исследование в Google, чтобы определить, насколько каждый город соответствует вашему предпочтительному клиенту. Определите, сколько ландшафтных дизайнеров работает и какие ключевые слова там ранжируются (мы проведем более полное исследование ключевых слов в следующем разделе).

Для примера предположим, что вы приземлились в красивом Хиллсборо, штат Орегон. Здоровая технологическая индустрия наполнила этот город профессионально мобильными профессионалами, он окружен сельским хозяйством и винодельнями — отраслями, которые часто работают с ландшафтными дизайнерами.

Быстрый поиск в Google покажет вам, что есть чуть более 20 ландшафтных дизайнеров, которые знают достаточно, чтобы появиться в GMB.

Это ваши вероятные клиенты, поэтому найдите несколько минут, чтобы просмотреть их веб-сайт и выяснить, какие услуги они, скорее всего, будут демонстрировать. Эта информация пригодится, когда мы начнем следить за развитием вашего контента на более позднем этапе.

Хотя необязательно находиться рядом с выбранным вами городом, это может помочь, если вы собираетесь специализироваться на большом портфеле рейтинговых и арендных сайтов.Возможность встретиться лично может помочь вам сформировать отношения, которые приведут к более стабильному бизнесу.

Когда у вас есть ниша и местоположение, вы собираетесь начать работу над выбором доменного имени.

2. Выбор доменного имени

Тщательно подумайте о доменном имени, которое вы выбираете для своего ранга, и арендуйте сайт. Google не придает такое большое значение доменным именам с точными ключевыми словами (например, hillsborolandscaper.com), как раньше, но все же неплохо попытаться уместить там пару.

Вы не собираетесь открывать для ландшафтного дизайнера столько однословных доменов, которые все еще доступны, но, возможно, вам повезет больше в выбранной вами нише. Если вы наткнетесь на стену, попробуйте связать разные ключевые слова интуитивно понятным способом, чтобы найти доступную комбинацию.

Например, ландшафтные дизайнеры предлагают такие услуги, как устройство садовых участков, ограждение, прокладка дорожек, укладка дерна, улучшение дренажа, водные сооружения и каменные работы. Эти и любые связанные с ними термины станут хорошими кандидатами для включения в доменное имя.

Думайте что-то вроде…

• Oregonrockgardens.com
• Buildanoregongarden.com
• Hillsboroyardideas.com

Их можно взять, так что проявите свой творческий потенциал.

Для получения дополнительной информации о выборе доменного имени ознакомьтесь с моим локальным руководством по SEO…

После того, как вы нашли доменное имя по хорошей цене и получили его, следующим шагом будет создание веб-сайта. К счастью, эта работа проще, чем когда-либо с интуитивно понятной CMS.Давайте посмотрим, как его настроить.

3. Настройка системы управления контентом (CMS)

Хорошая CMS важна, если вы не хотите тратить много времени на управление своим контентом и его правильное отображение.

Когда дело доходит до лучшей CMS, не так много споров: почти во всех случаях побеждает WordPress. Зачем? Потому что он бесплатный, и у него есть огромное сообщество энтузиастов, которые постоянно улучшают его, добавляя полезные плагины и сексуальные темы (многие из них также бесплатны).

Независимо от того, как вы хотите, чтобы ваш веб-сайт выглядел или работал, у WP, скорее всего, есть решение для вас.

Я хотел бы более подробно рассказать о том, как настроить WordPress в качестве вашей CMS, но в Интернете есть буквально тысячи подробных высококачественных руководств, которые показывают, как это сделать, включая множество видео с профессиональными производственными ценностями. Вы должны воспользоваться ими, если вам нужна помощь.

Если у вас уже есть привычка создавать веб-сайты, вам, вероятно, больше не нужно об этом слышать.Давайте сразу перейдем к тому, как вам следует анализировать конкуренцию, чтобы подготовиться к ранжированию и аренде вашего сайта.

4. Анализ ваших конкурентов

Пора углубиться в технические детали. Если вы хотите быстро ранжировать свой сайт (а вы это делаете, если хотите контролировать свои расходы), вам нужно понимать, что работает для самых влиятельных лиц в этой нише. Для этого потребуются некоторые инструменты, но если вы SEO, вы, скорее всего, уже ими пользуетесь.

Использование Ahrefs для понимания конкурентов в вашей нише

Ahrefs будет здесь наиболее полезным инструментом, поскольку он позволит вам изучить всех крупнейших игроков в вашей местной сфере SEO.Некоторые из приведенных здесь данных станут основой для внешних SEO-усилий, которые мы будем рассматривать на ваших этапах внеплощадочного SEO, поэтому сделайте несколько заметок, к которым вы можете вернуться.

Начните с аудита людей, которые уже занимают вашу нишу. Это официальное руководство Ahrefs покажет вам, как определить своих крупнейших конкурентов по их трафику, рейтингам домена, количеству обратных ссылок и ключевым словам.

Обратите внимание, в частности, на обратные ссылки. Вы хотите знать, от кого они получают ссылки, и какова их оценка.По мере развития вашего сайта вы хотите сделать все возможное, чтобы соответствовать их скорости приобретения и получать хотя бы некоторые из тех же ссылок.

Помните, что вы ориентируетесь на веб-сайты в нише с меньшей конкуренцией, поэтому не стоит ожидать действительно высокого процента привлечения. Возможно, вам придется притормозить, но об этом позже.

Альтернативным программным обеспечением, которое может здесь помочь, может быть CanIRank.

Анализируйте их контент с помощью Surfer SEO

В дополнение к их ссылочным профилям, вы хотите внимательно изучить контент, который помогает им ранжироваться.Surfer SEO — это инструмент, который поможет вам сделать это на очень детальном уровне. Он не только показывает вам, какие ключевые слова они используют, но также показывает, где они появляются на странице и в каких метаданных.

Это также дает вам представление об оптимальной длине слова, которая становится все более и более важной по мере того, как Google уточняет свое понимание цели поиска.

Вы можете использовать все, что вы узнали на этом шаге, чтобы помочь вам в создании контента позже. Вы можете прочитать наше полное руководство по использованию Surfer здесь.

Конечно, прежде чем вы начнете что-либо писать, вы захотите разработать ключевые слова, которые вы будете использовать для этого. Вернемся на минутку в Ahrefs, чтобы сделать именно это.

5. Исследование ключевых слов

Существует бесконечное множество подходов к поиску правильных ключевых слов. Для вас подход должен быть основан на цели сдачи веб-сайта в аренду. Большинство ваших клиентов захотят использовать сайт для привлечения потенциальных клиентов.

Вы должны использовать ключевые слова, ориентированные на заключительный этап покупки услуги или продукта.Такие ключевые слова, как «стоимость», «где найти», «как финансировать» и т.д. руководство по исследованиям. Я рекомендую вам воспользоваться приведенным там советом, чтобы создать список ключевых слов с…

• Низкая конкуренция
• Низкая сложность
• Разумный объем поиска
• Разумное количество связанных кликов

Имея список ключевых слов на буксире, вы теперь можете начать работу по созданию контента для вашего сайта.

6. Написание содержимого

После того, как вы написали базовое содержимое домашней страницы, описывающее область компетенции вашего сайта, а также некоторое содержимое «о нас» и «контактных страницах», чтобы обеспечить авторитетность и легитимность поисковиков, вы в основном переходите сосредоточиться на написании информационных статей в блогах.

Каждый пост должен быть информативным и ориентированным на то, чтобы помочь читателям сделать следующий шаг, чтобы оставить свою контактную информацию для лида.

Контент, который не служит этой цели, все равно может помочь вам в рейтинге, но не поможет привлечь посетителей с неправильными намерениями.Чтобы изучить это подробнее, давайте вернемся к нашему примеру, где мы создаем рейтинг и арендуем сайт для озеленителей в Хиллсборо.

Предположим, что ваше исследование показало, что установка садов была услугой без особых трудностей с ключевыми словами. Давайте даже сузим это до «Сады местных растений».

Ваш контент не должен свидетельствовать о том, что ваш веб-сайт носит коммерческий характер. Вместо этого он должен быть чисто информационным и позволять ссылкам делать работу по направлению читателей к конкретным поставщикам.

Создаваемый вами контент может выглядеть примерно так…

• Кусты, которые принадлежат вашему саду с растениями
• Создание бюджета для вашего сада с родными растениями
• Как найти ландшафтного дизайнера, который может установить сады с местными растениями
• Как ухаживать за садом местных растений Орегона
• Съедобные растения, которые идеально подходят для сада растений штата Орегон

Пишете ли вы контент самостоятельно или отдаете его на аутсорсинг, вам также следует попытаться получить как можно больше оценок высокого качества содержание, как вы можете.Помните, что это делается не только для посетителей, которые помогают вам в рейтинге, но и для будущих арендаторов, которые будут решать, достаточно ли вы легитимны, чтобы они могли связать свой бизнес с вами.

7. Настройка Google My Business (GMB)

Чтобы заявить о преимуществах отображения в пакете карт Google Maps, вы можете попытаться зарегистрировать свой сайт в GMB.

Не пропускайте этот шаг. Доступ к картам Google имеет решающее значение, поскольку в большинстве результатов местного поиска вы заметите, что пакет карт на самом деле выше, чем обычные списки.По сути, это означает, что списки карт Google получают больше кликов и, следовательно, больше потенциальных клиентов.

Теперь весь процесс выполняется через панель управления GMB. В большинстве случаев Google потребуется подтвердить действительный рабочий номер телефона или адрес, чтобы ваш сайт соответствовал требованиям.

Полный список способов, которыми вы можете пройти проверку, и все процессы для этого можно найти здесь, на странице справки GMB. Все шаги включены для проверки различными способами связи, такими как почта, телефон или электронная почта.

Для проверки почты вам необходимо войти в панель управления GMB и запросить подтверждение почты. Вам будет отправлена ​​открытка с кодом, который вам нужно будет ввести в консоли.

Если вы сможете зайти так далеко, вам будет предоставлен полный доступ к параметрам панели управления, включая доступ к профилю, где вы можете предоставить описание с изображениями и возможность принимать отзывы.

Обратите внимание, что последние два параметра (телефон, электронная почта) доступны только для некоторых типов предприятий.В большинстве случаев вам нужно будет хорошо зарекомендовать себя и иметь видимое присутствие, чтобы претендовать на любой из них.

8. Завершение поисковой оптимизации вне сайта

Хороший контент — это только начало ранжирования. Пока вы создаете контент, вам необходимо развивать свой более широкий профиль с помощью агрессивной внешней локальной SEO-кампании (для получения дополнительной информации о том, как управлять успешной SEO-кампанией, нажмите здесь).

Но сначала вам нужно сосредоточиться на трех следующих областях построения ссылок.

Building Citations

Citations — это ваши места размещения в местных бизнес-каталогах. Их очень просто получить и собрать. Они важны, потому что демонстрируют большую актуальность для местных условий.

Начните с посещения основных каталогов, таких как Whitepages и Yellowpages, и заполните профиль. Затем откройте Yahoo! Малые предприятия и бизнес-центры Bing. Убедитесь, что вы создали бизнес-страницу Facebook и другие профили в социальных сетях, чтобы собирать там трафик.

После этого ваш следующий шаг — начать поиск каталогов, ориентированных на вашу конкретную нишу. Простой поиск Google должен вывести их списки. Убедитесь, что вы выбрали самые актуальные и качественные, и разложите свои регистрации на несколько месяцев.

Или вы можете просто передать эту часть процесса на аутсорсинг. Обычно я передаю создание цитат в Web 20 Ranker.

Создание обратных ссылок

Теперь используйте данные, которые вы собрали, когда вы проводили аудит обратных ссылок на своих конкурентах, чтобы начать поиск некоторых из их лучших ссылок.Вам нужен разнообразный профиль обратных ссылок, которые поступают из множества разных источников, но, в частности, вы хотите сосредоточиться на создании высококачественных ссылок на гостевые посты.

Гостевые посты — это то, как вы демонстрируете свою значимость для остальной части вашей отрасли. Если они размещены правильно и содержат важную информацию, они очень полезны для вашего авторитета.

Выберите авторитетные сайты из профилей обратных ссылок ваших конкурентов и начните рассылку запросов. Убедитесь, что у вас готовы хорошие темы.В поисках идей вы можете вернуться к своим данным и посмотреть, какие темы помогли добиться одобрения ваших конкурентов.

Возможно, вам придется работать над созданием обратных ссылок в течение недель, а иногда и месяцев, прежде чем вы увидите серьезное движение, но не позволяйте этому расстраивать вас. Как только вы, наконец, достигнете этого здорового профиля, у вас появятся прекрасные возможности для сдачи своего веб-сайта в аренду.

9. Сдача в аренду своего веб-сайта

Если вы выполнили все предыдущие шаги, теперь у вас есть веб-сайт, который имеет определенный вес для своей местной ниши.Он может появляться в серии поисковых запросов и даже вытеснять некоторые местные компании по ключевым словам. Это именно то место, где вы хотите быть, и теперь вы можете сдавать его в аренду за деньги.

Если вы никогда раньше не пробовали этот процесс, есть несколько способов найти людей, которые хотят арендовать ваш сайт. Попробуйте все следующие варианты…

Холодные звонки предприятиям

Просто сделайте несколько звонков. Убедитесь, что у вас есть данные под рукой, потому что вы хотите иметь возможность сообщить о своей ценности.Ваша идея заключается в том, что у вас есть ранжированный сайт, который в настоящее время собирает потенциальных клиентов, и что вы готовы направлять их в этот бизнес за ежемесячную плату.

Могут потребоваться переговоры. Например, компания может захотеть увидеть добавленный какой-то контент или чтобы вы отказались от обсуждения услуг, которые они не предлагают.

Практикуйте здравый смысл, чтобы заключить сделку, с которой вы будете жить. Если вы сделали заниженную ставку в первый раз, не волнуйтесь. В конце концов, вы просто арендуете.Вы можете попробовать еще раз с новым клиентом, если первый решит уйти, когда вы повысите ставки.

Продажа потенциальных клиентов брокерам-посредникам

Вы можете работать как с местными, так и с национальными службами, которые покупают потенциальных клиентов по более низкой цене, а затем получают скидку, чтобы направить их существующей базе клиентов. Это может быть отличным вариантом, если у вас возникли проблемы с поиском компаний, которые были готовы купить ваших потенциальных клиентов на первом этапе.

Они не будут платить вам столько, сколько заплатит бизнес, но они также не потребуют от вас вносить какие-либо изменения в свой сайт для их соответствия.Им просто нужны лиды, и им все равно, как вы их вообще получили.

Использование сетей для продажи потенциальных клиентов

Вы можете найти в своей нише сети, которые существуют как торговая площадка, чтобы представить потенциальных клиентов предприятиям, которые хотят покупать. Они часто берут меньшую долю денег, чем посредник, или вообще не получают ее, если вы платите их членские взносы.

Если вы полностью изучите все эти варианты, у вас не должно возникнуть проблем с поиском человека, готового арендовать ваш ранжированный сайт, и как только вы это сделаете, все готово.

Начните с первых шагов

Теперь вы изучили полную стратегию цифрового маркетинга для создания веб-сайта ранжирования и аренды.

Я хочу услышать от вас, есть ли у вас другие вопросы о рейтинге и аренде, или если у вас есть какие-либо советы для моих читателей о том, как сделать этот процесс еще проще. С нетерпением жду Вашего ответа.

.

Zoopla> Поиск недвижимости для покупки, аренды, цен на дома, агентов по недвижимости

например Оксфорд, станция NW3 или Ватерлоо например Acacia Avenue или TW19 5NW

Минимальная цена Нет мин £ 10 000 £ 20,000 £ 30 000 40000 £ £ 50 000 £ 60 000 £ 70 000 £ 80000 £ 90 000 £ 100 000 £ 110 000 £ 120 000 £ 125 000 £ 130 000 £ 140 000 £ 150 000 £ 160 000 £ 170 000 £ 180 000 £ 1

£ 200 000 £ 210000 £ 220 000 £ 230 000 £ 240 000 £ 250 000 £ 275000 300000 £ £ 325000 £ 350 000 £ 375000 £ 400 000 £ 425000 £ 450 000 £ 475000 £ 500 000 £ 550000 £ 600 000 £ 650 000 £ 700 000 £ 750 000 £ 800 000 £ 850000 £ 900 000 £ 950000 £ 1000000 £ 1100000 £ 1200000 £ 1300000 £ 1400000 £ 1500000 £ 1600000 £ 1700000 £ 1800000 £ 1

0 £ 2000000 £ 2100000 £ 2200000 £ 2300000 £ 2400000 £ 2500000 £ 2750000 £ 3000000 £ 3250000 £ 3500000 £ 3750000 £ 4000000 £ 4250000 £ 4500000 £ 4750000 £ 5000000 £ 5500000 £ 6000000 £ 6500000 £ 7000000 £ 7500000 £ 8000000 £ 8500000 £

00 £ 9500000 £ 10000000 £ 12500000 £ 15000000

Макс цена Нет макс £ 10 000 £ 20,000 £ 30 000 40000 £ £ 50 000 £ 60 000 £ 70 000 £ 80000 £ 90 000 £ 100 000 £ 110 000 £ 120 000 £ 125 000 £ 130 000 £ 140 000 £ 150 000 £ 160 000 £ 170 000 £ 180 000 £ 1

£ 200 000 £ 210000 £ 220 000 £ 230 000 £ 240 000 £ 250 000 £ 275000 300000 £ £ 325000 £ 350 000 £ 375000 £ 400 000 £ 425000 £ 450 000 £ 475000 £ 500 000 £ 550000 £ 600 000 £ 650 000 £ 700 000 £ 750 000 £ 800 000 £ 850000 £ 900 000 £ 950000 £ 1000000 £ 1100000 £ 1200000 £ 1300000 £ 1400000 £ 1500000 £ 1600000 £ 1700000 £ 1800000 £ 1

0 £ 2000000 £ 2100000 £ 2200000 £ 2300000 £ 2400000 £ 2500000 £ 2750000 £ 3000000 £ 3250000 £ 3500000 £ 3750000 £ 4000000 £ 4250000 £ 4500000 £ 4750000 £ 5000000 £ 5500000 £ 6000000 £ 6500000 £ 7000000 £ 7500000 £ 8000000 £ 8500000 £

00 £ 9500000 £ 10000000 £ 12500000 £ 15000000

Минимальная цена Нет мин 100 фунтов за см 200 фунтов за см 300 фунтов за см 400 фунтов за см 500 фунтов за см 600 фунтов за см 700 фунтов за см 800 фунтов за см 900 фунтов за см 1000 фунтов за см £ 1,250 за см 1500 фунтов за см 1,750 фунтов за см 2,000 фунтов за см 2250 фунтов за см 2,500 фунтов за см 2,750 £ за см 3000 фунтов за см £ 3,250 за см 3500 фунтов за см 3750 £ за см 4000 фунтов за см £ 4,250 за см 4500 фунтов за см £ 4,750 за см 5000 фунтов за см £ 5,500 за см 6000 фунтов за см £ 6,500 за см 7000 фунтов за см £ 7,500 за см 8000 фунтов за см £ 8,500 за см 9000 фунтов за см £ 9,500 за см 10 000 фунтов за см £ 12 500 за см 15 000 фунтов за см £ 17 500 за см 20000 фунтов за см 25000 фунтов за см

Макс цена Нет макс 100 фунтов за см 200 фунтов за см 300 фунтов за см 400 фунтов за см 500 фунтов за см 600 фунтов за см 700 фунтов за см 800 фунтов за см 900 фунтов за см 1000 фунтов за см £ 1,250 за см 1500 фунтов за см 1,750 фунтов за см 2,000 фунтов за см 2250 фунтов за см 2,500 фунтов за см 2,750 £ за см 3000 фунтов за см £ 3,250 за см 3500 фунтов за см 3750 £ за см 4000 фунтов за см £ 4,250 за см 4500 фунтов за см £ 4,750 за см 5000 фунтов за см £ 5,500 за см 6000 фунтов за см £ 6,500 за см 7000 фунтов за см £ 7,500 за см 8000 фунтов за см £ 8,500 за см 9000 фунтов за см £ 9,500 за см 10 000 фунтов за см £ 12 500 за см 15 000 фунтов за см £ 17 500 за см 20000 фунтов за см 25000 фунтов за см

Минимальная цена Нет мин £ 25 в неделю £ 50 в неделю £ 75 в неделю £ 100 в неделю £ 125 в неделю £ 150 в неделю £ 175 в неделю £ 200 в неделю £ 225 в неделю £ 250 в неделю £ 275 в неделю £ 300 в неделю £ 325 в неделю £ 350 в неделю £ 375 в неделю £ 400 в неделю £ 425 в неделю £ 450 в неделю £ 475 в неделю £ 500 в неделю £ 550 в неделю £ 600 в неделю £ 650 в неделю £ 700 в неделю £ 750 в неделю £ 800 в неделю £ 850 в неделю £ 900 в неделю £ 950 в неделю £ 1,000 в неделю £ 1,250 в неделю £ 1,500 в неделю £ 1,750 в неделю £ 2,000 в неделю £ 2,500 в неделю £ 3000 в неделю £ 3,500 в неделю £ 4,000 в неделю £ 4,500 в неделю £ 5,000 в неделю £ 7,500 в неделю

Макс цена Нет макс £ 25 в неделю £ 50 в неделю £ 75 в неделю £ 100 в неделю £ 125 в неделю £ 150 в неделю £ 175 в неделю £ 200 в неделю £ 225 в неделю £ 250 в неделю £ 275 в неделю £ 300 в неделю £ 325 в неделю £ 350 в неделю £ 375 в неделю £ 400 в неделю £ 425 в неделю £ 450 в неделю £ 475 в неделю £ 500 в неделю £ 550 в неделю £ 600 в неделю £ 650 в неделю £ 700 в неделю £ 750 в неделю £ 800 в неделю £ 850 в неделю £ 900 в неделю £ 950 в неделю £ 1,000 в неделю £ 1,250 в неделю £ 1,500 в неделю £ 1,750 в неделю £ 2,000 в неделю £ 2,500 в неделю £ 3000 в неделю £ 3,500 в неделю £ 4,000 в неделю £ 4,500 в неделю £ 5,000 в неделю £ 7,500 в неделю

Тип недвижимости Показать все дома Квартиры Фермы / земля

спальни Нет мин Студия + 1+ 2+ 3+ 4+ 5+ 6+ 7+ 8+ 9+ 10+

,