Как выписать человека из квартиры через суд
Как известно, любого совершеннолетнего и дееспособного человека можно выписать из жилища без его согласия. Данная процедура оформляется через суд, который выносит соответствующее решение – для чего должны быть определенные основания. Например, выписать по суду из квартиры легко можно того, кто в ней прописан, но не проживает (однако, он обязательно должен иметь другое постоянное жилье). Вообще, собственник приватизированной квартиры может без суда выписать из нее любого прописанного в ней человека (в том числе несовершеннолетнего).
Выписать жильца из муниципальной квартиры будет сложнее, для этого требуется судебное решение, однако такой исход событий вполне реален. Как правило, для этого достаточно предоставить суду доказательства того, что данный человек перестал проживать в квартире постоянно, не уплачивает коммунальные платежи, не следит за ее состоянием и т.д. Таким образом, вы сможете выписать из квартиры члена семьи или же любого другого человека. Мы также имеем большой опыт по выписыванию из квартир несовершеннолетних детей.
Хотите выписать кого-либо из своей квартиры через суд – юристы компании «СЕНАТОР» охотно помогут вам в этом!
Юридическая служба «СЕНАТОР» имеет большой опыт в решении самых непростых и запутанных жилищных вопросов своих клиентов. Например, вас беспокоит проблема того, как выписать из квартиры жильца в максимально сжатые сроки. При этом на полностью законных основаниях. Российское жилищное право является весьма тонкой материей, поэтому для получения ожидаемого результата вам понадобится помощь опытных юристов. А это значит, что вы обратились точно по адресу, так как наша команда адвокатов является настоящими мастерами своего дела.
Теперь вам больше не придется тратить массу времени на поиск необходимой информации в Интернете или же расспрашивать своих знакомых на тему того, где выписать человека из квартиры. Вместо этого, достаточно обратиться в юридическую компанию «СЕНАТОР», и мы с радостью предоставим вам посильную помощь в данных вопросах, а также профессиональные консультации.
Жилищное право – это крайне востребованная сфера наших услуг, и уже немало клиентов смогли самостоятельно убедиться в том, что мы действительно знаем свое дело на все 100%.
Как и при каких обстоятельствах можно выписать человека из квартиры?
Согласно Гражданскому кодексу РФ собственник обладает правами пользоваться, владеть и распоряжаться своей квартирой. При этом право распоряжения дает ему возможность прописать в данной квартире и других граждан, однако, их права заключаются лишь в пользовании таким помещением.
Также собственник может выписывать людей как добровольно, так и принудительно, то есть через судебные органы. Каждый случай выписки рассматривается отдельно и зависит от категории выписываемых граждан и от типа квартиры, из которой их выписывают.
Как выписать из квартиры жильца по взаимному согласию
Выписка из квартиры по взаимному согласию осуществляется гораздо проще, нежели если выписываемый жилец несогласен с таким решением собственника. Для снятия с учета выписываемому гражданину необходимо:
- уплатить государственную пошлину,
- получить чек-ордер,
- написать заявление с указанием нового адреса регистрации.
Данные документы сдаются вместе с паспортом в органы ФМС по месту текущей или будущей прописки.
Срок рассмотрения заявления занимает около трех рабочих дней, а паспорт со штампом о снятии и о постановке на учет выдается лишь через месяц. Таким образом, срок выписки жильца из квартиры – это в лучшем случае четыре с половиной недели.
Стоит заметить, что в случае, если жилец не в состоянии самостоятельно участвовать в этом процессе, существует выписка по
Существует и онлайн-механизм выписки на сайте «Госуслуги». Он позволяет лишь подать заявление на снятие с учета не выходя из дома, однако, по прошествии трех дней рассмотрения, так же как и в первом случае придется заплатить государственную пошлину и сдать паспорт в ФМС.
Документы, необходимые для добровольной выписки из квартиры
В случае если жилец согласен с собственником в его решении о выписке, выписываемому лицу потребуются:
- паспорт гражданина РФ,
- военный билет (мужчинам),
- заявление формы№6 о снятии с учета.
Если жилец занимается выпиской не самостоятельно, то потребуется доверенность, заверенная нотариусом. При этом справка формы 6 также должна быть заверена. Документы следует подавать в ФМС единовременно, в противном случае процедура выписки может быть не осуществлена.
Чистый бланк формы №6 можно скачать здесь. Образец заполненного заявления – тут.Как выписать человека из квартиры без его согласия
Имеется ряд причин, по которым выписка жильцов производится без их согласия. Особенно часто возникает вопрос: как выписать бывшего мужа/жену? При возникновении такого случая собственнику необходимо попробовать решить проблему мирным путем, а в противном случае, подать заявление в суд, без решения которого выписку осуществить невозможно. К таким обстоятельствам относятся следующие:
- Право собственности перешло другому лицу;
- Расторжение брака;
- Адрес прописки не совпадает с адресом фактического проживания;
- Наличие задолженностей по коммунальным счетам;
- Приватизация квартиры;
- Продажа квартиры;
- Использование жилой площади не по назначению;
- Аварийное состояние дома;
- Изменение назначения помещения.
Скорость делопроизводства и решения вопроса о выписке в каждом из этих случаев – своя. Решение суда зависит исключительно от ситуации и оснований для выписки. Исковое заявление нужно подавать в районный суд по месту расположения имущества.
Процедура выписки из квартиры собственника
Для выписки собственника из квартиры достаточно лишь уведомить паспортный стол об изменении места прописки.
Набор документов, необходимых для этого не отличаются от набора, предоставляемого жильцами, которые не являются собственниками.
Собственник также должен предоставить:
- паспорт гражданина РФ,
- военный билет,
- заявление.
Однако оплата госпошлины в таком случае не предусмотрена. Если собственник выписывается из своей квартиры по случаю ее продажи, он обязан прописаться на новом месте жительства не позднее
Порядок выписки из муниципальной квартиры
Выписка из муниципальной квартиры имеет ряд особенностей. Собственником такой квартиры является муниципалитет или государство. Основанием для признания квартиры муниципальной служит договор соц.найма, ордер на вселение или обменный ордер и отсутствие приватизации. При этом прописка жильца в такой квартире осуществляется автоматически при его вселении.
Что касается выписки гражданина из муниципальной квартиры, она производится исключительно в судебном порядке.
Наиболее распространенные обстоятельства, влекущие за собой необходимость выписки – смена места проживания и неуплата коммунальных платежей жильцом в течение
После вынесения решения судом и передачей сведений в органы ФМС, гражданин утрачивает свои права по пользованию квартирой и выписывается из нее в срочном порядке.
Существует и противоположный вариант, человек также получает квартиру по договору соц.найма, но не заселяется в нее, то есть фактически не приобретает права пользоваться квартирой по своему усмотрению. В случае если такой гражданин имеет несовершеннолетних детей, которые не в состоянии самостоятельно заселиться в квартиру, ребенок, как и родитель не получает права пользоваться квартирой. Однако если гражданин заселяется в квартиру в установленный срок, постоянно в ней проживает, платит за коммунальные услуги и использует квартиру по ее прямо назначению, то выписать его из муниципальной квартиры 
Особенности выписки из квартиры, полученной в дар или по наследству
Необходимо знать, что если гражданин получает квартиру в дар или по наследству, но в ней прописаны другие жильцы, имеющие право пользования, их выписка осуществляется по взаимной договоренности
При этом следует учитывать: если прописанный гражданин является инвалидом или малоимущим, то суд может дать отсрочку на выписку до нахождения нового места проживания или вовсе отказать в иске нового собственника о выписке старых жильцов.
Особенности выписки несовершеннолетних и матерей с детьми
Наиболее сложная процедура – выписка несовершеннолетнего гражданина.
При этом он может как лишь обладать правом пользования квартирой, так и являться ее собственником. В последнем случае основанием выписки является решение органов опеки. Для этого необходимо подать:
- заявление о разрешении выписки несовершеннолетнего,
- свидетельство о его рождении,
- выписку из ТСЖ, домоуправления или управляющей компании, которая подтверждает фактическое место проживания ребенка.
- Также понадобится паспорт родителей или паспорт одного родителя и нотариально заверенное согласие на выписку от второго родителя.
Вынесение решения органами опеки занимает около двух недель. Если оно положительно, следует предоставить соответствующие документы в паспортный стол. Кроме того, к обязательным для подачи относятся документы, регламентирующие право собственности ребенка и заявление родителей о смене фактического адреса проживания или о прописке по новому адресу.
В случае если несовершеннолетний не является собственником, а лишь прописан в квартире и обладает правом пользования, потребуется тот же набор документов за исключением документов о решении органов опеки о выписке ребенка.
Если необходимо выписать несовершеннолетнего из муниципальной квартиры, собственником которой является государство или муниципалитет, то сделать это возможно лишь в случае предоставления ребенку идентичных или улучшенных условий.
При доказательстве обратного, паспортный стол вправе сохранить предыдущую прописку. Выписка, осуществляемая через подачу заявления в судебные органы, производится в следующих случаях:
Правила выписки для матери с детьми – те же самые, так как дети автоматически прописываются вместе с родителем.
Выписка осужденных
Выписка осужденных также обладает рядом особенностей. Она осуществляется несколькими способами, первый из которых – взаимное согласие. Для этого необходимо предоставить коменданту места лишения свободы паспорт осужденного и заявление на выписку, заполненное непосредственно осужденным. После рассмотрения документов паспортистом, будет произведена выписка.
Также возможно осуществить данную процедуру через органы ФМС. В таком случае потребуется:
- паспорт собственника жилого помещения,
- заявление о выписке осужденного гражданина,
- решение суда о лишения свободы данного гражданина, которое можно получить в суде или непосредственно у заключенного.
Если выписка заключенного происходит не по взаимному согласию, а через суд, то в набор требуемых для этого документов входит:
- заявление собственника на выписку осужденного лица,
- копия документа, удостоверяющего личность осужденного, заверенная комендантом места лишения свободы,
- документы о праве собственности собственника,
- выписку из домоуправления, управляющей компании или ТСЖ, в которой будет подтверждено фактическое отсутствие осужденного по месту прописки.
Однако если осужденный является собственником доли квартиры, то после его возвращения из мест лишения свободы, суд вправе пересмотреть дело и снова вписать гражданина в данную квартиру.
Выписка прописанного человека из приватизированной квартиры
Процедура выписки из приватизированной квартиры не представляет особых сложностей. Она осуществляется в следующих случаях, если выписываемый жилец:
- Не участвовал в процессе приватизации.
- Не был прописан в данной квартире в момент приватизации.
- Не проживал в данной квартире, то есть не вступал в право проживания.
Для выписки необходимо предоставить в паспортный стол:
- решение суда,
- паспорт,
- заявление на выписку,
- выписку из домоуправления, ТСЖ или управляющей компании.
Как производится выписка по решению суда? Консультация на видео
Выше не раз упоминалось, что выписка возможна только по решению суда. А как именно проходит эта процедура? И как ее можно ускорить? Особенно часто с этим вопросом сталкиваются люди, купившие квартиру на торгах по банкротству, когда процедура выписки в связи с отсутствием ответчика может затянуться. Ответы – на видео.
Выписать из квартиры (собственность/соцнайм) — Адвокат Василивецкая Яна Юрьевна
Как выписать человека из муниципальной квартиры, если он в ней не проживает
В случае, если вы хотите выписать человека, который не проживает в вашей муниципальной квартире, то для этого необходимо обратиться в суд с иском о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. Краткая пошаговая инструкция — как правильно выписать из жилья человека:
1) лицо, которое вы хотите выписать — т.е. снять с регистрационного учета должно НЕ проживать в вашем жилье длительный срок.
2) лицо, не проживающее в вашем жилье должно делать это добровольно и постоянно.
Чем больше срок в течении которого человек не живет в вашей муниципальной квартире, тем лучше.
Доказывать, что человек постоянно не поживает у вас в течении длительного срока должны вы. Подойдут различного рода ответы на запросы из поликлиники, отделения милиции и почты. Данную информацию вам по личному запросу не предоставят, а только в ответ на адвокатский либо судебный запрос.
Важный нюанс, рекомендую, перед тем как вы решили обратиться в суд чтобы выселить кого либо из квартиры проконсультироваться с адвокатом и направить в указанные государственные учреждения адвокатские запросы. Я рекомендую сделать это именно до обращения в суд, тк информация которую предоставит почта, поликлиника либо полиция может не совпадать с действительностью.
Так в моей практике был случай, когда люди хотели выписать дочь, которая не проживала в квартире почти 3 года. Суд направил запрос в районную поликлинику. Поликлиника предоставила в суд ответ — что гражданка ФИО, регулярно вызывает участкового врача на дом. Что это было, банальная халатность или умысел врачей, либо другая причина для меня до сих пор загадка, это выяснит прокуратура. Но важно другое, в связи с тем, что суд указанный ответ получил, выписать дочь из квартиры невозможно, дело в настоящее время приостановлено. А вот в случае, если бы в поликлинику был бы направлен адвокатский запрос, то и ответ получил бы также адвокат, Который вместе с доверителями решает предоставлять тот или иной документ в суд или нет.
Я не призываю лгать, либо вводить суд в заблуждение! Я призываю не забывать, в какой стране мы живем, и не забывать про человеческий фактор и нашу российскую расхлябанность, а также заранее собирать письменные доказательства для суда.
Также очень важный момент, лицо, не проживающее в вашей муниципальной квартире должно делать это постоянно и добровольно. В случае если вы просто человека в квартиру не пускаете, то ни о какой добровольности не может быть и речи.
После того как суд на основании ваших доказательства сможет установить, что лицо длительный срок не проживает в вашем жилье, и делает это добровольно, признает человека утратившим право пользования жилым помещением. После вступления решения суда в силу — 30 дней, вы сможете снять с регистрационного учета, т.е. выписать из своего жилья человека.
Выписать возможно только на основании решения суда
ВЫПИСАТЬ.РФ
Наиболее популярные вопросы и комментарии по тематике — выписка по суду из квартиры без согласия.
На данной странице сайта Выписать.РФ собираем наиболее часто встречающиеся вопросы по теме: «снятие граждан с регистрационного учёта по месту жительства». Данный раздел постоянно пополняется новыми вопросами и ответами. Если Вы не нашли ответа на свой вопрос — можете задать его через форму обратной связи, по телефону или в комментариях.
выписать по суду из квартиры выписать по суду из квартиры документы выписать по суду из частного дома Выписать по суду бывшего супруга Выписать по суду из квартиры, некуда прописываться. Выписать по суду из муниципальной квартиры Выписать по суду из квартиры бывшего собственника Выписать по суду из муниципальной квартиры образец иска выписать по суду из квартиры без согласия Выписать по суду бывшую жену Выписать по решению суда Можно ли выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры по суду Можно ли выписать ребенка в неприватизированной квартире через суд Выписать бывшую жену с ребенком Выписать бывшую жену с ребенком из собственной квартиры. Как выписать бывшую жену с ребенком из квартиры без ее согласия? Выписать бывшего собственника из проданной квартиры выписать через суд из квартиры сколько стоит выписать человека из квартиры через суд какие документы нужны чтобы выписать человека из квартиры через суд выписать из квартиры через суд исковое заявление образец как через суд выписать человека из квартиры с постоянной пропиской выписать человека через суд как выписать через суд человека из квартиры выписать из квартиры не собственника без согласия через суд выписать из квартирыВыписать из квартиры бесплатно выписать из квартиры через суд исковое заявление образец выписать из квартиры не собственника без согласия выписать из квартиры не собственника без присутствия выписать из квартиры после смерти выписать из квартиры бывшую жену выписать из квартиры бывшую жену и ребенка выписать из квартиры по доверенности выписать из квартиры бывшего супруга выписать из квартиры бывшего супруга с ребенком выписать из квартиры несовершеннолетнего ребенка можно ли выписать несовершеннолетнего ребенка без согласия матери как выписать человека из квартиры без его согласия если я собственник как выписать человека из квартиры без его присутствия как выписать человека из квартиры если он там не проживает и не платит как выписать человека из муниципальной квартиры если он не проживает как выписать человека из квартиры как выписать человека из квартиры с временной пропиской купили квартиру с прописанным человеком как выписать выписать человека без согласия без суда как выписать бывшего мужа из муниципальной квартиры без его согласия как выписать бывшего мужа из квартиры после развода без его согласия как выписать бывшего мужа как выписать бывшего собственника из купленной квартиры как выписать бывшего мужа из дома без его согласия если я собственник как выписать бывшего мужа из квартиры если он не собственник как выписать бывшего мужа из дома после развода без его согласия как выписать бывшего мужа из приватизированной квартиры после развода как выписать бывшего супруга из квартиры после развода как выписать бывшего мужа из квартиры
Прописать легко.
Как выписать?Еще с советских времен люди опасаются регистрировать в своей квартире родственников или знакомых. Раньше это было логично, так как прописка давала определенные права на жилье. Сейчас они есть только у собственников. Однако и в наши дни регистрация иногда превращается в обременение, так как выписать можно не всех и не всегда.
Рис. Т. Сорокиной
С прекращением временной регистрации проблем обычно не возникает. Граждане считаются снятыми с регистрационного учета по месту пребывания в жилых помещениях, как только истекает срок, указанный в заявлении о регистрации. Если же человек временно проживал в гостинице, санатории, доме отдыха, пансионате, на туристской базе или, например, находился в больнице, то регистрация по месту пребывания прекращается сразу после того, как он покинул заведение.
Другое дело — регистрация по месту жительства, то есть постоянная. Здесь многое зависит от самого гражданина. Если он согласен на выписку, то его снимут с учета автоматически. То есть при переезде человек прописывается в новой квартире, а со старой его выпишут по запросу регистрационных органов.
В тех случаях, когда гражданин не желает в добровольном порядке сниматься с регистрационного учета по месту жительства, необходимо обращаться с иском в суд.
Особенно сложно выселить человека из муниципальной квартиры. Если он занимает жилое помещение на условиях социального найма, то выписка без веских оснований практически невозможна. Причинами для снятия с регистрационного учета могут быть разве что грубое нарушение прав других нанимателей или соседей, а также большая задолженность по коммунальным платежам.
Если квартира в собственности, то вопрос с выпиской решается проще. Собственник жилья, который желает выписать «лишнего» человека из своей квартиры, должен иметь в виду, что снятие с регистрационного учета возможно в следующих случаях:
- после прекращения семейных отношений (например, после развода).
В соответствии с п. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника не сохраняется, если иное не установлено особым соглашением между сторонами. Таким образом, если квартира принадлежит одному из супругов, а второй в этой квартире лишь прописан, то при разводе собственник имеет право подать иск о выселении и снятии экс-супруга с регистрационного учета; - при продаже квартиры. В соответствии с п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Но в данном случае иск о выселении должен подать новый собственник жилья.
В соответствии с п. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника не сохраняется, если иное не установлено особым соглашением между сторонами. Таким образом, если квартира принадлежит одному из супругов, а второй в этой квартире лишь прописан, то при разводе собственник имеет право подать иск о выселении и снятии экс-супруга с регистрационного учета;Остается напомнить, что существует категория лиц, которых выписать из квартиры в принципе невозможно. Во-первых, это люди, отказавшиеся от приватизации. Допустим, оба супруга были нанимателями муниципального жилья, однако один из них отказался от приватизации. Тогда он имеет бессрочное право пользования помещением. Во-вторых, это члены ЖСК, которые оплатили свою недвижимость целиком или выплатили хотя бы часть пая. Кроме того, не могут быть лишены регистрации в квартире несовершеннолетние, находящиеся под опекой, временно проживающие в детском доме или ином учреждении.
Поэтому перед покупкой недвижимости обязательно следует удостовериться, что в помещении не зарегистрированы люди с правом бессрочного пользования.
Выписать человека из квартиры, если не проживает и не платит
Если человек долгое время не проживает в квартире – он может быть лишен данного права без своего согласия. Для того, чтобы его выселить, нужно собрать ряд документов и провести процедуру выписки. Как все это сделать и расскажет данный материал.
Можно ли выписать человека из квартиры, если он там не проживает и не платитИтак, выписка гражданина, не проживающего в квартире долгое время, происходит в два этапа:
— Сбор доказательств непроживания;
— Обращение в суд.
Разумеется, есть и другой метод – попытка договориться мирно. Однако мы рассмотрим именно тот вариант, когда выселение будет происходить без согласия выселяемого.
Выселение является одним из самых сложных и непредсказуемых судебных процессов. Тем не менее, они достаточно популярны. В большинстве случаев человека пытаются выселить из квартиры, в буквальном смысле, на улицу. И самое трагичное, что сделать это пытаются его родственники.
Для того, чтобы выписать человека, который был там добровольно зарегистрирован, он должен лишиться права на квартиру. Сделать это можно через суд. Если судом будет установлено, что человек более не имеет прав на квартиру – он в тот же момент лишится прописки.
Делами прописки занимаются районные суды. Обращаясь туда, нужно назвать конкретные причины решения лишить человека прописки.
Причины могут быть разные, к примеру:
— Человек переехал в другую квартиру;
— Он никогда не вселялся в эту квартиру;
— Давно не проживает в данном жилье.
Также в суд следует представить следующий пакет документов:
— Коммунальные платежи с указанием, кто их оплачивал;
— Документы о новом месте жительства;
— Новую прописку/расписку/документ, подтверждающий временный характер проживания.
Необходимые справки можно получить при помощи ФМС.
Еще одним событием, которое может послужить поводом для выписки человека из квартиры, может стать начало процесса приватизации. Если владельцу квартиры важно, чтобы кто-либо был включен в список проживающих, он может его выписать на основании каких-либо положений.
Далее с данным пакетом бумаг нужно обратиться в суд, оплатить государственную пошлину и написать соответствующее исковое заявление. В суде нужно заявить, что ответчик прописан в квартире, однако в ней не проживает, а его текущее место проживания неизвестно.
Суд назначит Вам адвоката для данного процесса.
Если суд примет решение, что право пользования было утеряно, то уже в ближайшее время после этого гражданин будет выписан.
После того, как судебные разбирательства будут завершены, будет выдано постановление, согласно которому гражданин обязан быть выписан. Вам следует обратиться к паспортисту, написать заявление о выписке и приложить соответствующее решение суда.
Также можно обратиться за помощью к адвокатам, которые помогут Вам разобраться со всеми нюансами процесса и повысят шансы на разрешение процесса в вашу пользу. Так, они помогут собрать документы, грамотно составить заявления и иски, а также подскажут, как правильно отвечать непосредственно в ходе заседания суда.
Наиболее частой ситуацией с выселением является раздел совместно нажитого имущества между бывшими супругами. В теории, из неприватизированной квартиры человека может выписать ее собственник, коим является городская администрация. Также на практике встречаются прецеденты, когда людей выселяют за существенные долги по коммунальным услугам.
Выписка без согласия прописанногоСтоит отметить, что выселить человека на основе лишь собственного сильного желания, действующее законодательство не позволяет.
Законом предусмотрен ряд законных оснований, позволяющих собственнику жилого помещения выписать человека из своей квартиры. Всего существует четыре основания, позволяющих совершить выписку человека без его согласия:
— Наиболее распространенный сценарий – это развод супругов. Если до бракосочетания собственником жилья были именно Вы, то после расторжения брака Вы и останетесь единственным собственником. В свою очередь, Ваш экс-супруг потеряет права не только на собственность, но и на проживание в данной квартире. Соответственно, бывший муж или жена собственника квартиры будут обязаны выписаться самостоятельно. В противном случае их к этому принудят в судебном порядке. Кроме бывшего супруга, право на проживание в Вашей квартире потеряют и все его родственники;
— Долгое отсутствие человека в квартире.
Также достаточно распространенная ситуация. Если человек на протяжении длительного времени не появлялся в Вашей квартире, не оплачивал доли от платежей за коммунальные услуги, и даже имеет другое постоянное жилье – его можно выписать. Если сам человек выписываться из Вашего жилья не хочет, то следует обращаться в суд. В подавляющем большинстве случаев победу в судебном процессе одерживает собственник;
— Приватизация государственной жилплощади с уже зарегистрированным человеком. Бывает такой случай, когда вы приобрели государственную или муниципальную недвижимость, а в ней на тот момент уже кто-то прописан. Ситуация похожа на предыдущую: если человек не намерен выписываться из жилплощади добровольно, то нужно обратиться в суд. С большой долей вероятности, судья займет вашу сторону. Исключение составляют несовершеннолетние жильцы – их выписать не получится либо до согласия их родителей, либо до наступления 18-летнего возраста жильца.
— Квартира, переданная через завещание. Получив жилье по наследству, вы имеете право выселить всех ее жильцов, но не сразу. Переход права собственности осуществляется только через шесть месяцев после смерти завещателя. Единственный вариант – рассчитывать на понимание жильцов и их добровольное решение выписаться из квартиры. В противном случае нужно будет ждать полгода, и далее для выписки данных жильцов у вас не будет никаких преград.
Как выписать человека из квартиры без его согласия
Выписка человека из квартиры органами миграционной службы возможна только в двух разрешенных законом случаях:
1. Если имеется добровольное заявление выписываемого лица о снятии его с регистрационного учета по месту жительства;
2. В судебном порядке, если согласие отсутствует.
Чаще всего причинами принудительного снятия с регистрационного учета, как показывает судебная практика, выступают:
- уклонение кого-то из жильцов от уплаты коммунальных платежей;
- длительное непроживание в квартире кого-то из членов семьи;
- расторжение брака с собственником квартиры;
- намерение собственника квартиры в дальнейшем осуществить приватизацию жилого помещения, не включая при этом жильцов, фактически не проживающих в квартире, в число участников приватизации;
- невозможность совместного проживания жильцов в жилом помещении, которое занимается по соглашению социального найма;
- в других, разрешенных законом случаях.
Порядок выписки из квартиры может варьироваться в зависимости от того, кто выступает собственником данного жилого помещения и к какому виду жилого фонда относится квартира.
В частности правовая природа, порядок и основания выписки из муниципальной квартиры и выписки из квартиры собственника имеют разное юридическое обоснование и существенные отличия.
Ряд особенностей имеет и выписка из квартиры отдельных категорий лиц. Так, существуют специальные требования, касающиеся снятия с регистрационного учета несовершеннолетних детей и осужденных к наказанию в местах лишения свободы.
Существует определенный круг лиц, которых невозможно выписать из жилого помещения без получения их согласия. В данном случае у собственника жилья выход только один – договариваться с данным лицом о добровольной выписке из квартиры. Рассмотрим более подробно, как можно собственнику выписать человека из квартиры без его присутствия и согласия.
Выписка жильцов из муниципальной квартиры
Муниципальная квартира, согласно жилищному законодательству, является собственностью государства или муниципальных органов. Следовательно, при отсутствии согласия лица на выписку из квартиры, принудительное снятие с регистрации возможно лишь собственником или с согласия собственника через суд.
Полный перечень оснований для выписки из муниципального жилья содержится в статье 83 российского жилищного кодекса:
1. Отсутствие платежей за коммунальные услуги или за само жилое помещение в течение 6 месяцев и более. При этом нужно будет доказать в суде, что невнесение квартплаты за жилье и коммунальные услуги не связано с отсутствием ответственного квартиросъемщика. Кроме того, стоит учитывать, что выселение жильца из муниципальной квартиры в случая невнесения обязательных платежей возможно только совместно с нанимателем жилья, то есть с тем гражданином, проживающим в квартире, с которым оформлен договор социального найма. Следовательно, если квартплату откажется вносить один из жильцов квартиры, который не является на законных основаниях нанимателем данного жилья, отвечать перед судом будет наниматель.
Поэтому выписать такого неплатежеспособного жильца на основании неуплаты не удастся.
2. Систематическое (постоянное) нарушение интересов и прав соседей. К таким нарушениям относятся, например, драки, шум поздно ночью и т.п.
3. Причинение жильцом повреждений имущества в квартире и разрушение им переданного ему жилого помещения на условиях социального найма.
4. Использование жильцами квартиры не по назначению. Муниципальная квартира передается нанимателю по договору социального найма только для проживания, поэтому использование ее в любых других целях (например, в качестве офисного помещения) является нарушением условий договора и может повлечь принудительное выселение и снятие с регистрационного учета квартиросъемщика и членов его семьи.
В случае неуплаты коммунальных платежей истцом по делу о принудительной выписке из муниципальной квартиры выступает сам собственник жилья, то есть уполномоченный государственный или муниципальный орган.
Во всех остальных названных случаях необходимо соблюсти досудебный порядок урегулирования. Сначала нужно написать жалобу, адресованную собственнику жилья, на основании которой он вынесет виновному в нарушении порядка или неправильно использующему квартиру жильцу предупреждение.
Если после предупреждения нарушения устранены не будут, можно обращаться в суд и требовать снять нарушителя в принудительном порядке с регистрационного учета.
Выписка из приватизированной квартиры
Проще всего выписать жильцов из приватизированной квартиры, если она принадлежала собственнику до заключения брака. В случае развода бывший супруг, как предусматривает жилищное законодательство, теряет свое право на пользование квартирой супруга-собственника.
Для выселения в этом случае собственнику квартиры нужно обратиться в суд, который должен будет удовлетворить иск в соответствии с ЖК (4 часть ст.31) РФ. Кроме того, собственник квартиры, приобретенной до брака, также может выписать без согласия и всех прописанных в этой квартире родственников бывшего супруга.
Сложнее обстоит ситуация, если жилье было приватизировано с согласия всех остальных жильцов, прописанных в квартире. В этом случае суд откажет в удовлетворении иска о принудительной выписке из квартиры, поскольку все зарегистрированные в муниципальной квартире имели равные права на долю жилья. Подписав свое согласие на приватизацию жилья одним из членов своей семьи, они приобрели право на пользование жилплощадью на равных условиях с собственником.
Если же квартира была приобретена в браке, то выписать одного из супругов также не получится (за исключением случаев, когда имеется брачный договор, предусматривающий единоличное право собственности одного из супругов на данное жилье), так как жилье будет относиться к совместной собственности независимо от того, на чье имя оно приватизировано.
Выписка из квартиры, перешедшей по наследству или полученной в дар
Если квартира перешла к новому собственнику по наследству или была получена им в дар, он может выписать в судебном порядке всех проживающих в квартире жильцов, так как переход права собственности согласно Гражданскому кодексу считается основанием для прекращения прав прежних жильцов на пользование квартирой.
Однако и в этом случае суд, исходя из конкретных обстоятельств, может принять решение о сохранении за жильцом права на пользование данной квартирой даже при наличии нового собственника. Основанием для этого является материальное положение этого жильца или какие-то другие обстоятельства, которые не позволяют ему обеспечить себе новое место для проживания.
Узнайте, можно ли прописаться на даче и при каких условиях это возможно.
Как внести задаток при покупке квартиры – подробное описание.
Выписка несовершеннолетних и осужденных
Особые правила предусмотрены для выписки из квартиры несовершеннолетних и граждан, осужденных к отбыванию наказания и находящихся в местах лишения свободы.
Выписка несовершеннолетних возможна только из муниципальной квартиры, если они прописаны у одного из родителей, а живут с другим.
В этом случае обязательным условием является прописка несовершеннолетнего в квартире другого родителя. Выписка несовершеннолетнего ребенка в указанном случае возможна либо по согласию обоих родителей, либо через суд.
В последнем случае в суд нужно предоставить письменное согласие уполномоченных сотрудников органов опеки и попечительства. При этом нужно учитывать, что такое согласие дается органами опеки далеко не всегда.
Например, практически невозможно прописать ребенка в квартиру, меньшую по площади, чем предыдущая, так как это считается нарушением прав ребенка.
Из приватизированной квартиры выписать ребенка очень сложно даже при наличии согласия обоих родителей.
Осужденного, который находится по судебному приговору в местах лишения свободы, можно выписать из квартиры, ссылаясь на этот приговор суда. Однако когда осужденный гражданин вернется после окончания наказания, он может потребовать восстановить его право на жилплощадь через суд. Если к тому времени квартира будет продана, он сможет в суде оспорить сделку и потребовать восстановить его право на жилое помещение.
Как проверить данные субарендатора
Проверка биографических данных позволяет вам убедиться, что ваш заявитель является тем, кем он является, не имеет криминального прошлого, которое могло бы вас беспокоить, и что он является сознательным арендатором. Существуют различные службы, которые могут полностью или частично справиться с этим за вас. Например, Caretaker обеспечивает проверку биографических данных, предназначенных для аренды дома, работая с Transunion Smart Move.
Независимо от того, заказывает ли ваш кандидат проверку биографических данных на Смотрителе или решает ее самостоятельно, стоит понять различные компоненты проверки биографических данных и их важность.
1. Подтвердите личность вашего заявителя
По данным Transunion, в 2014 году около 17,6 миллиона американцев столкнулись со случаями кражи личных данных. На международном уровне в настоящее время Интерпол отслеживает 40 миллионов утерянных или украденных проездных документов.
Проверка личности субарендатора важна, потому что она позволяет вам убедиться, что ваш кандидат не использует украденную личность, чтобы скрыть свою сомнительную историю.
Как лучше всего проверить личность человека? Мы перечислили их ниже, начиная с самых простых и наименее интенсивных методов.
Перекрестная проверка через социальные сети
Вы можете сделать это самостоятельно, не приобретая стороннюю услугу. Поищите профили человека в социальных сетях. Убедитесь, что у них есть две или три идентичности, которые кажутся соответствующими друг другу. Затем проверьте, есть ли у них количество друзей, которое кажется реалистичным (пара сотен — хороший ориентир), и есть ли какая-то история обмена информацией. Если кажется, что профиль был создан за последние несколько недель, это красный флаг.
Подтвердите свое удостоверение личности с фотографией
Вы можете попросить кандидата сфотографировать себя с удостоверением личности государственного образца с фотографией, чтобы убедиться, что оно совпадает. Это относительно легко сделать, а риск для безопасности субарендатора невелик. Этот метод проверки не является надежным, поскольку сам идентификатор может быть подделан — мы рекомендуем использовать его в сочетании с другим методом проверки.
Использование сторонней службы
Большинство служб фоновой проверки используют аутентификацию на основе знаний для проверки чьей-либо личности.Они задают сложные вопросы о номере социального страхования, дне рождения, адресе и других личных данных, чтобы подтвердить соответствующие знания для этой личности, и сверяют их с частными и общедоступными записями, такими как история транзакций, записи собственности или маркетинговые данные.
2. Проверьте, есть ли у них история выселения или невыплаты арендной платы.
Когда арендатор не платит арендную плату или делает что-то еще, что требует выселения или аналогичного судебного иска, он создает юридическую запись, которую можно найти в любой момент.
Вы можете узнать, прежде чем принимать арендатора, связано ли его имя с какой-либо из этих записей:
- Решение арендатора о владении и деньгах
- Незаконные задержания
- Судебные решения арендатора об аренде
- Неуплата арендной платы
- Судебные акты и ордера на выселение
Справочный отчет смотрителя, предоставленный Transunion, перекрестно проверяет одну из крупнейших баз данных о выселениях, подпадающих под Закон о справедливой кредитной отчетности, с более чем 25 миллионами записей о выселении.По понятным причинам вы можете не захотеть принимать субарендатора, который ранее был выселен.
3. Изучите их судимости
Почти треть американцев — всего 100 миллионов человек — имеют судимости, и еще 650 000 человек освобождаются из тюрьмы каждый год. Вы можете узнать, был ли ваш заявитель арестован, воспользовавшись службой, которая ищет его в национальных криминальных базах данных, списке сексуальных преступников и глобальных списках террористов. Это выявит любые прошлые судимости, связанные с насилием, кражей, сексуальным злоупотреблением или злоупотреблением психоактивными веществами, мошенничеством и материальным ущербом.
По состоянию на 2016 год, полный отказ заявителей на основании того факта, что у них есть судимость, нарушает Закон о справедливом жилищном обеспечении. Вместо этого правительство предлагает, чтобы ваша политика проверки учитывала, что было преступлением и когда оно произошло. Если вы отказываетесь от аренды из-за криминального прошлого, вы должны предоставить им уведомление в письменной форме. По этой причине мы рекомендуем вам сосредоточиться на проверке личности и финансовой состоятельности заявителя при принятии решения о заключении с ним субаренды.
Статьи по теме
Информация, представленная на этом веб-сайте, не является юридической консультацией и не предназначена для ее использования.
Что входит в проверку данных о квартире?
Проверка данных о квартире может включать национальную проверку на наличие судимости, кредитный отчет, историю выселения и историю занятости.
Конкретные домовладельцы или управляющие недвижимостью могут выбрать проведение одного или всех этих проверок, и заявители должны будут дать подписанное согласие на проверку биографических данных.Многие жилые комплексы требуют услуг по проверке арендаторов для рассмотрения заявки. Обычно ожидается, что соискатели оплатят регистрационный сбор для покрытия стоимости проверки биографических данных.
Чем полезна проверка биографических данных
Причина, по которой домовладельцы и управляющие недвижимостью выбирают проведение проверок арендаторов, заключается в том, чтобы защитить свою собственность и свой бизнес. Проверка анкетных данных и сборы за подачу заявки — это метод сужения круга заявителей, чтобы они принимали только серьезных заявителей, которые с меньшей вероятностью столкнутся с чем-то сомнительным во время проверки.Тем не менее, все апартаменты отличаются друг от друга, и некоторые управляющие могут выбрать только проверку кредитоспособности или проверку криминального прошлого. Другие могут вообще не пользоваться услугами скрининга.
Законы и правила аренды различаются в зависимости от штата.
Обязательно ознакомьтесь с местными правилами, чтобы убедиться, что все в порядке. При аренде разрешены проверки биографических данных и просмотр, но в некоторых штатах есть правила относительно того, сколько может взиматься плата с заявителя. Если у вас есть какие-либо вопросы, вам следует проконсультироваться с профессиональным юристом, имеющим опыт работы в вашей области.
Большинство людей, пытающихся снять квартиру, больше озабочены кредитным отчетом, чем чем-либо еще. Может ли плохой кредитный рейтинг повлиять на вашу способность арендовать? Может, но многие жилые комплексы принимают во внимание несколько факторов при проверке вашего кредитного рейтинга, например, новые значения VantageScore, которые отличаются от старых показателей FICO Score, или то, подавали ли вы недавно ссуду или новую кредитную карту. Они могут искать закономерности в вашей кредитной истории, отмечая, хорошо ли вы справляетесь с платежами или у вас сложная финансовая история.
Если ваш счет упал из-за потери работы или рецессии, любой, кто просматривает ваш кредитный отчет, должен иметь возможность сказать и рассмотреть это соответственно.
Арендодатели Управляющие недвижимостью Связаться с TSCI
Все, что вам нужно знать о проверке биографических данных квартиры
6 МИН ЧТЕНИЕ
Ваш поиск был успешным, и вы обнаружили отличную квартиру. Но прежде чем вы сможете переехать, вам, вероятно, придется ориентироваться в процессе подачи заявки.Частью этого процесса, вероятно, будет проверка биографических данных. Арендодатели полагаются на проверку биографических данных, чтобы узнать вас немного лучше и узнать, есть ли что-то, о чем они должны беспокоиться. Их арендуемая недвижимость — это серьезное вложение, поэтому они хотят выбирать арендаторов с умом. Но вам может показаться, что весь процесс немного пугает. Чтобы это было не так, давайте посмотрим, сколько времени может занять проверка биографических данных, как далеко она может зайти, что ищут домовладельцы и каковы ваши права как арендатора.
Сколько времени занимает проверка биографических данных?Весь процесс подачи заявки обычно занимает всего несколько дней — от 48 до 72 часов. Проверка биографических данных — очень небольшая часть общего процесса подачи заявки и должна занять от одного до трех часов.
Насколько обширна проверка биографических данных?Проверка биографических данных охватывает несколько разных вопросов. Вот несколько вещей, на которые может обратить внимание ваш арендодатель:
Ваша история аренды. Проверка данных будет включать отчет об истории аренды. В этом отчете перечислены все адреса ваших предыдущих арендных плат, а также контактная информация ваших бывших арендодателей и управляющих недвижимостью. Если у вас нет истории аренды, это не обязательно лишает вас права на получение квартиры. В этом случае домовладелец может просмотреть ваши рекомендации, документы, подтверждающие трудоустройство, и квитанции о заработной плате. Арендодатель просто хочет убедиться, что вы будете вовремя вносить арендную плату. Если у вас было выселение в прошлом или вы постоянно платили арендную плату с опозданием, это может быть красным флагом для арендодателя и привести к тому, что он отклонит ваше заявление.
Арендодатели обычно хотят, чтобы ваш доход в три раза превышал ежемесячную арендную плату. Когда они изучат вашу историю занятости, они захотят проверить ваш доход, убедиться, что вы работаете там, где, по вашему заявлению, работаете, и посмотрят, сколько времени вы проработали на этой работе.
Арендодатель может позвонить вашему работодателю, чтобы уточнить ваш стаж работы. Обычно они хотят видеть, что вы проработали на одном месте не менее шести месяцев.Но не волнуйтесь, если вы только начали новую работу — вы можете получить рекомендательные письма, чтобы показать домовладельцу, или вы можете попросить своего работодателя написать письмо с объяснением, что вы новый сотрудник. Некоторые квартирные сообщества и домовладельцы могут даже принимать письма с предложениями. Арендодатель в основном хочет убедиться, что вы останетесь на время аренды. Тот, кто меняет работу каждые пару месяцев, может быть менее склонен оставаться в квартире на целый год. Вы также можете рассмотреть возможность внесения более высокого гарантийного депозита, показать свою выписку из банка, чтобы доказать, что у вас достаточно сбережений, чтобы покрыть арендную плату в течение нескольких месяцев, или попросить кого-нибудь подписать для вас контракт, если это необходимо.
Ваша кредитная история.
Большинство домовладельцев и квартирных сообществ ищут кредитный рейтинг 600 или более, но не всегда так просто. Даже если ваша оценка находится на низком уровне, это не обязательно приводит к автоматическому отклонению. Оценка является важным фактором, но домовладельцы, вероятно, также будут искать закономерности в вашей кредитной истории. Например, если вы постоянно оплачиваете счета вовремя до неожиданного события, такого как потеря работы, домовладелец должен иметь возможность определить это по вашему кредитному отчету и принять во внимание эту информацию при принятии решения.
Если вы в последнее время не проверяли свой кредитный рейтинг, неплохо получить отчет о кредитных операциях. Вы можете увидеть свою текущую оценку и, если в вашем отчете есть какие-либо ошибки, вы можете исправить их до того, как арендодатель проведет проверку биографических данных. Если ваш кредит ниже 600 или у вас нет кредитной истории, домовладелец может запросить поручителя (кого-то, кто подпишет за вас).
Ваша криминальная история.Проверка криминального прошлого не сводится только к осуждению.Он также тянет обвинительные приговоры (дела, которые были прекращены или по которым не возбуждено уголовное дело). Не судимые могут оставаться в вашем историческом отчете в течение семи лет, в то время как судимости остаются в вашем историческом отчете навсегда, если вы не можете удалить или опечатать свою запись. Если в вашей истории есть что-то, что вас беспокоит, поговорите с арендодателем. Это даст вам возможность объяснить ситуацию до того, как домовладелец найдет ее в вашем отчете.
Как далеко заходит проверка сведений о квартире? По данным TransUnion, проверка кредитоспособности обычно длится от семи до десяти лет.Наиболее негативная информация, такая как невыполнение обязательств по кредиту или возврат автомобиля, останется в вашем кредитном отчете в течение семи лет. Банкротство может оставаться в вашем кредитном отчете до 10 лет.
Важно отметить, что, хотя арендодатели могут использовать информацию из вашего кредитного отчета, чтобы отклонить вашу заявку, их критерии для принятия или отклонения заявителя должны быть последовательными. Они не могут применять один набор стандартов к одному человеку и другой набор стандартов к другому.Это нарушит федеральные законы о справедливом жилищном обеспечении. В некоторых штатах также есть законы, касающиеся проверки биографических данных и подачи заявлений, поэтому обязательно изучите законы своего штата при подаче заявления.
Сколько стоит проверка биографических данных?Когда вы подаете заявку на квартиру, вы, скорее всего, заплатите регистрационный сбор. Этот сбор покрывает проверку биографических данных. Плата за подачу заявления на аренду обычно составляет от 30 до 50 долларов, но некоторые домовладельцы могут взимать больше. Некоторые штаты устанавливают ограничение на размер пошлины за подачу заявления, но не во всех.Ознакомьтесь с местными законами, чтобы узнать, есть ли ограничение на сумму, которую домовладельцы могут взимать в вашем регионе. Вам не придется платить намного больше, чем стоимость подготовки кредитного отчета, поэтому будьте осторожны с домовладельцем, который взимает исключительно высокую сумму за регистрационный сбор.
Если вы подаете заявку через Apartments.com, вы заплатите одну небольшую сумму и сможете подать заявку до 10 участвующих квартирных сообществ в течение 30 дней. Квартиры, которые участвуют в программе, имеют зеленую кнопку «подать заявку» в своем списке.
Все ли квартиры проходят проверку данных? Большинство квартирных сообществ и независимые арендодатели проводят определенную проверку биографических данных. Если вы подаете заявление в многоквартирный дом, принадлежащий крупной компании по управлению недвижимостью, может быть труднее заставить их рассмотреть вас, если ваша проверка биографических данных обнаружит некоторые проблемы. Если вас беспокоит ваша кредитная история, частный арендодатель может быть более склонен работать с вами, поскольку это гораздо больше индивидуального подхода.
Некоторые вещи, которые вы можете сделать, чтобы преодолеть неидеальную проверку биографических данных, включают получение рекомендаций, честность с арендодателем и предложение уступок, таких как уплата более высокого гарантийного депозита или подписание более длительного договора аренды.
Проверка биографических данных и ваши праваЕсли домовладелец отклоняет ваше заявление, он должен предоставить вам уведомление (письменное, устное или электронное) с объяснением причин отклонения вашего заявления. Согласно Закону о добросовестной кредитной отчетности, они также должны предоставить вам контактную информацию компании, представившей отчет.В уведомлении также должно быть объяснено, как исправить неточную информацию и как получить бесплатную копию отчета в течение 60 дней с момента принятия решения арендодателем, если вы его запросите.
Агентства по информированию потребителей не могут сообщать устаревшую негативную информацию. Информация считается устаревшей, если ей больше семи лет для отрицательной информации или для банкротств старше 10 лет.
Наличие у арендодателя общей политики отказа в аренде лицам, имеющим судимость, может быть нарушением Закона о справедливом жилищном обеспечении.Это будет считаться произвольным и чрезмерно широким. Согласно HUD, «политика, исключающая лиц на основании криминального прошлого, должна быть адаптирована для удовлетворения существенных, законных и недискриминационных интересов поставщика жилья». Арендодателям необходимо принимать во внимание такие факторы, как вид преступления и время, прошедшее после вынесения приговора.
Даже если у арендодателя есть индивидуальная политика исключения заявителей только с определенными типами судимости, он все равно должен доказать, что эта политика необходима для удовлетворения «существенных, законных, недискриминационных интересов.
«Они должны учитывать тип преступления, тяжесть и давность преступления. Если они определят, что другие клиенты могут подвергаться риску из-за этих факторов, они могут отклонить ваше приложение.
Если вы считаете, что ваши права были нарушены, вы можете подать жалобу в HUD.
Хотя эта статья никоим образом не заменяет юридическую консультацию (пожалуйста, обратитесь к поверенному арендодателя-арендатора в вашем городе, если он вам нужен), надеюсь, она даст вам лучшее понимание проверки биографических данных, того, как они используются и каковы ваши права как арендатор.Проверка биографических данных — это лишь небольшая часть процесса подачи заявки, но это важный шаг на пути к получению квартиры вашей мечты.
Опубликовано 22 июня 2020 г.
Что вы думаете?
819 Ответов
Об авторе
Что включает в себя проверка биографических данных арендатора?
Проверка анкетных данных арендатора — совершенно нормальная часть процесса аренды.Независимо от того, подписываете ли вы долгосрочную аренду или просто ежемесячно, большинство арендодателей захотят узнать, заслуживаете ли вы доверия, финансово стабильны и свободны ли от криминального прошлого, прежде чем согласиться принять вас.
Это расследование заставляет нервничать многих потенциальных арендаторов, потому что давайте посмотрим правде в глаза: безупречная история у очень немногих людей. Тем не менее, большинство арендодателей понимают проблемы, с которыми сталкиваются люди, и обычно не осуждают мелкие ошибки достаточно строго, чтобы сразу же их отвергнуть.
Ключ должен быть как можно более подготовленным. Для этого вам нужно ознакомиться со всеми областями, которые охватывают проверки данных арендаторов, — некоторые из которых вы даже сможете очистить заранее.
История аренды
Места, которые вы прожили в своей жизни, а также количество времени, которое вы в них прожили, обязательно будут учитываться при проверке биографических данных.
Отчет покажет потенциальным арендодателям, насколько быстро вы заплатили арендную плату, приходилось ли вам когда-либо платить за просрочку платежа и участвовали ли вы когда-либо в процедуре выселения (независимо от того, оказались ли вы в выселяются).
Хотя безупречная история платежей идеальна, некоторые неосмотрительные действия обычно прощаются, если предоставлено действительное объяснение. В конце концов, большинство людей теряют одну или две работы в течение своей жизни или вынуждены иметь дело с соседом по комнате, который бросает их и оставляет их с двойной арендной платой. Будьте готовы указать краткие и краткие причины любых тревожных сигналов в вашей истории аренды. Если у вас есть квитанции, подтверждающие, что вы понизили квартплату после тяжелого периода, предоставьте их. В качестве альтернативы вы можете подумать о получении короткого письма от вашего бывшего арендодателя, в котором говорится, что вы выплатили все свои долги в разумные сроки и в соответствии с обещаниями.Любое положительное мнение о вашей порядочности и честности определенно будет иметь большое значение для вашего нового арендодателя.
Рабочий фон
Большинство арендодателей в первую очередь обеспокоены вашей способностью ежемесячно вносить арендную плату в полном объеме в день, когда она должна быть уплачена. По этой причине надежная история работы является ключом к прохождению проверки биографических данных. Если возможно, предоставьте недавние квитанции о заработной плате или другие официальные документы, подтверждающие ваш ежемесячный доход на дом. Если вы работаете в одной компании в течение длительного периода времени, получите справку от своего начальника или менеджера по персоналу, подтверждающую ваше долгое время на этой должности.Посвященная, долгосрочная работа показывает арендодателям, что вы надежны и преданы делу: две очень желанные черты потенциального арендатора.
Преступное прошлое
В последнее десятилетие эта часть проверки биографических данных стала уделять больше внимания процедурам проверки арендаторов.
Не волнуйтесь, если в вашем досье есть несколько преступлений без потерпевших (например, неоплаченные штрафы за парковку). Арендодателей обычно больше беспокоят серьезные правонарушения, такие как кража, грабеж, нападение, нанесение побоев, мошенничество, вождение в нетрезвом виде, насилие в семье и все остальное, что указывает на то, что вы можете представлять потенциальную угрозу для других арендаторов.
Получите копию своей судимости до того, как вы начнете покупать квартиру, если вы знаете, что в прошлом совершали какие-либо из этих преступлений. Спросите в суде, можно ли удалить или изменить какие-либо из них, чтобы отразить позитивные действия, такие как завершенное консультирование, общественные работы или снижение расходов. Будьте готовы объяснить подробности своего преступления, не оправдывая своих проступков. Сделайте все возможное, чтобы представить себя изменившимся человеком, который действительно извлек урок из своих прошлых ошибок.
Кредитный чек
Помимо отдельных случаев судимости, это та часть проверки биографических данных, которая может больше всего напугать потенциального арендодателя. Опять же, каждый домовладелец хочет быть уверенным в том, что вы полностью уплатите арендную плату вовремя. Красные флажки появятся, если вы когда-либо не выполняли свои обязательства или постоянно оплачивали счета с опозданием.
Хотя многие считают проверку кредитоспособности наиболее важным компонентом проверки биографических данных, иметь дело с ней очень неприятно, потому что она содержит только цифры и мало или совсем не объясняет, какие события на самом деле произошли, чтобы снизить ваш кредитный рейтинг.Если в отчете есть какие-либо ошибки, есть большая вероятность, что на их устранение потребуются недели или месяцы телефонных звонков и / или электронных писем. К счастью, существует множество компаний, защищающих интересы потребителей, которые могут помочь вам удалить старую или неверную информацию из вашего кредитного отчета. Тщательно исследуйте несколько (у мошенников обычно больше всего объявлений) и привлекайте лучшие из них. Даже если это стоит 40 или 50 долларов, это разумное вложение, если оно более точно отражает вашу кредитную историю.
Самое важное, что нужно помнить, — это сосредоточиться на положительных аспектах своего прошлого.Составьте список самых сложных вопросов, которые вам могут задать, и будьте готовы дать твердые положительные ответы, прежде чем заполнять какие-либо заявки. Будьте честны и оптимистичны, и у вас будет отличный шанс получить желаемую недвижимость в аренду.
Из чего состоит проверка данных об аренде (прочтите перед покупкой)
Это часть 8 руководства нашего арендодателя по проверке арендаторов. Если вы попали сюда напрямую, не волнуйтесь — мы рассмотрим все, что вам нужно знать о проверке данных об аренде ниже.
Проверка данных об аренде похожа на рентгеновский снимок, который позволяет вам заглянуть под поверхность потенциального арендатора.
Это изображение может стать сигналом для ностальгических фанатов Симпсонов.
Возможно, вы помните, как Гомер пошел к врачам на рентген.
Цель проверки данных об аренде — выявить проблемы, которые могут скрываться под поверхностью.
Это простой способ выявить красные флажки и избежать проблемных арендаторов.
В этом посте мы ответим на вопрос: «Из чего состоит проверка данных об аренде?»
Для простоты, мы будем использовать один из наших отчетов SmartMove в качестве примера для справки в этом посте.
Но прежде чем мы забегаем вперед…. начнем с…
Что такое проверка данных об аренде?
Проверка данных об аренде — это дополнительный инструмент проверки, который позволяет арендодателям увидеть различные аспекты прошлого поведения заявителя.
Большинство данных, которые вы увидите, поступают от трех основных кредитных бюро:
- TransUnion
- Equifax
- Experian
Эти данные помогают нарисовать картину того, насколько ответственным может быть арендатор.
Некоторые арендодатели смотрят на общий кредитный рейтинг, в то время как другие обращают особое внимание на детали отчета.
Откуда кредитные бюро получают свои данные?
«Эти три кредитных бюро собирают информацию от ваших кредиторов, таких как банк, эмитент кредитной карты или автомобильная финансовая компания.Они также получают информацию о вас из публичных архивов, таких как документы о собственности или судебные документы. Каждое кредитное бюро получает информацию из разных источников, поэтому информация в отчете одного кредитного бюро может не совпадать с информацией в отчете другого кредитного бюро ». — Источник Федеральный заповедник
.Из чего состоит проверка данных об аренде?
Вот из чего состоит одна из наших проверок данных об аренде SmartMove:
Теперь мы рассмотрим каждую тему более подробно.Вы можете щелкнуть любой из приведенных выше элементов, чтобы открыть страницу и узнать больше.
Личные данные
Заявитель вводит эту информацию. Вся эта информация обязательна, кроме отчества.
Прочтите это, если у заявителя нет номера социального страхования или он не желает его предоставить.
Персональные данные, указанные в этом поле, важны, потому что у любого человека есть только три основных идентификатора:
- Имя
- Дата рождения
- Номер социального страхования
Более 325 миллионов единиц U.Жителям С. лучше всего получить все три идентификатора.
Стивен Уайт — это имя нашего генерального директора здесь, в RentPrep, и при последней проверке в базе данных США было более 2600 совпадающих имен.
Это означает, что все еще возможно иметь двух Стивенов Уайта с одинаковой точной датой рождения.
Текущий адрес арендатора
Это также предоставляется арендатором и является важной информацией. Текущий адрес должен совпадать с информацией, указанной в заявке на аренду.
Это хорошая идея, чтобы понять текущую жизненную ситуацию заявителя.
Не думайте, что они в настоящее время снимают жилье, поскольку они могут владеть своим нынешним домом и переживают развод или, возможно, в настоящее время живут с семьей.
Простой предварительный вопрос, например: «Вы арендуете сейчас, и если да, то где?» должны помочь вам лучше понять их текущую ситуацию. На протяжении всего процесса проверки клиентов рекомендуется вести записи, чтобы к ним можно было вернуться позже.
Доход заявителя-арендатора
В наших отчетах SmartMove заявитель-арендатор будет указывать свой доход.
На этом этапе заявитель должен хорошо знать соотношение вашей арендной платы к доходу.
Требования к минимальному доходу должны быть указаны в критериях отбора арендаторов.
Вам нужно проверить следующее:
- Соответствует ли доход, указанный в проверке данных об аренде, тому, который указан в заявлении об аренде?
- Соответствуют ли они вашему стандарту минимального дохода?
Кредитный рейтинг заявителя-арендатора
Проверка данных об аренде с помощью наших отчетов SmartMove дает кредитный рейтинг от 300 до 850.
Партитура будет отображаться вместе с цветовым диапазоном для облегчения интерпретации.
- Плохо
- Плохо
- Ярмарка
- Хорошо
- Отлично
Сама оценка определяется несколькими факторами, которые мы разберем на изображении ниже.
Кредитный рейтинг — это совокупность многих факторов. TransUnion создал собственный ResidentScore, адаптированный для индустрии аренды.
Это достигается за счет придания большего веса истории платежей, поскольку эта информация более важна для арендодателя.
Обычно существует несоответствие между кредитными бюро и тем, что они сообщают о кредитном рейтинге. Каждое бюро использует свою модель FICO для оценки кредита.
Эта разбивка специфична для TransUnion ResidentScore, используемого с SmartMove. Если ваш заявитель использует собственный кредит через другую службу, номер может отличаться.
Например, Credit Karma использует модель VantageScore, где TransUnion SmartMove основан на модели FICO.
Модель FICO — намного лучшая модель (по нашему мнению), потому что ее использует подавляющее большинство банков при оценке кредита для ипотеки.
Credit Karma знает, что их клиент хочет получить более высокий балл. Если бы у них был более низкий кредитный рейтинг, используя классическую модель FICO 2004 года, они бы не удержали столько пользователей.
История адресов
Большие базы данных постоянно собирают информацию о нас.
Вы подписались на журнал 10 лет назад в одном месте жительства, и у вас был счет за мобильный телефон до вашего последнего места жительства. Есть вероятность, что информация была продана и в конечном итоге оказалась в одной из баз данных, из которой TransUnion черпает информацию.
Вот как фоновая проверка может извлечь историю предыдущих адресов. Имейте в виду, что эти адреса не проверены и не обязательно означают, что они сдавались в аренду.
Заявитель мог проживать с семьей по одному из этих известных адресов.
Сравните историю адресов с тем, что было включено в вашу заявку на аренду. Вам нужно позвонить и уточнить у нынешнего и предыдущего арендодателя, что заявитель был арендатором.
Хорошая история аренды — признак стабильного арендатора.Если у вас есть кто-то, у кого нет истории аренды, вы больше рискуете с неизвестным товаром. В этих случаях (обычно это аренда для молодых людей или студентов) многие домовладельцы потребуют совместного подписания и / или увеличенного гарантийного депозита.
История занятости
Подобно истории адресов, записи трудовой книжки берутся из больших баз данных.
Эти записи не проверяются, поэтому важно, чтобы вы позвонили текущему работодателю для проверки информации.
На видео выше наш генеральный директор Стив Уайт расскажет, как сделать звонок для подтверждения занятости.
Торговые линии
Торговые линии (или торговые линии) — это счета для проверки биографических данных или кредитного отчета.
На этом изображении показаны торговые линии, связанные с нашими отчетами SmartMove.
Наиболее распространенными счетами для арендаторов являются возобновляемые счета (кредитные карты) или счета в рассрочку (любые счета с фиксированным планом платежей, такие как автокредит или студенческий кредит).
Вы можете узнать больше о торговых линиях из нашей статьи базы знаний.
Коллекции
Когда у арендатора есть торговая линия, которая не получает зарплату, счет может быть отправлен в коллекции.
Чаще всего используются счета за коммунальные услуги, кредитные карты, медицинские долги и сотовые телефоны.
Это красный флаг, потому что большинство услуг не подлежат немедленному взысканию при просрочке платежа.
Кредиторы обычно отправляют счет в инкассо после шести месяцев неуплаты, но этот срок зависит от типа счета.
Единовременную просрочку платежа можно считать ошибкой, но совокупность в вашем отчете показывает образец неуплаты.
Некоторые коллекции могут собирать заработную плату. Это может произойти только в том случае, если кредитор подаст на потребителя в суд и вынесет приговор.
Если у вас есть арендатор с фиксированной заработной платой, это означает, что эти средства снимаются с его зарплаты еще до того, как он увидит свою зарплату.
Заявление для потребителей
Потребитель (или в вашем случае заявитель арендатора) имеет возможность сделать потребительское заявление о своем отчете.
Это изображение любезно предоставлено Creditcards.com и является примером того, как выглядит заявление потребителя. В этом случае заявление потребителя TransUnion относительно кражи личных данных.
Это краткое изложение, состоящее из 100 слов или меньше, которое дает потребителю возможность объяснить вещи в своем отчете.
Существует два вида отчетов (согласно Experian), которые арендатор может запросить для добавления в свой кредитный отчет.
- Спор, связанный с аккаунтом
- Общие положения
Спор, связанный с конкретным аккаунтом, напрямую связан с данным аккаунтом.Если эта учетная запись удаляется из отчета, выписка удаляется одновременно.
Общий отчет длится до двух лет в кредитном отчете и не удаляется, когда конкретный счет удаляется из отчета.
Это может быть полезно для объяснения, если на их кредитоспособность негативно повлияло мошенничество, медицинские долги, ошибка или спор с бизнесом.
Запросы
В этом разделе справочного отчета вы увидите любые запросы, касающиеся записи о заявителе.
Кредитные запросы — это запросы от «законной компании» для проверки вашей кредитной истории. Если ваш заявитель подал заявку на автокредит в банке, банк проверит его кредит, создав запрос.
Кредитные запросы классифицируются как «жесткие» или «мягкие», и только серьезные запросы влияют на оценку FICO (источник MyFico).
Наши отчеты SmartMove и отчеты о проверке кредитоспособности — это мягкое средство для получения кредита.
Допустим, ваш кандидат недавно подал заявку на получение нескольких студенческих ссуд, нескольких автокредитов и нескольких кредитных карт.
Студенческие ссуды и ссуды на покупку автомобилей будут рассматриваться как один запрос. Это потому, что покупать их в магазинах считается нормальным явлением.
Однако каждый запрос по кредитной карте будет регистрироваться как отдельный запрос. Это связано с тем, что кто-то может считаться более подверженным кредитному риску, если он пытается открыть несколько кредитных линий за короткий промежуток времени (источник MyFico).
Государственные записи
Публичные записи включают следующее:
- Банкротства
- Судебные решения по гражданским делам
- Налоговые залоги
Есть два типа банкротств.
Глава 7 — Они остаются в кредитном отчете в течение 10 лет с даты подачи, поскольку не было погашения
Глава 13 — Они удаляются через семь лет с даты подачи, так как произошло частичное или полное погашение
Вот почему некоторые домовладельцы пойдут на уступки в случае банкротства по главе 13 (например, увеличат гарантийный депозит), но не примут заявителя с зарегистрированной по главе 7.
Если у вашего заявителя есть гражданское решение, это означает, что суд подал на него в суд, проиграл и задолжал.Они остаются в отчете на семь лет.
Налоговое удержание возникает, когда заявитель арендатора не уплатил свои налоги. Неоплаченные налоговые залоги сохраняются в течение 15 лет, в то время как уплаченные налоговые залоговые права остаются в течение семи лет с даты выплаты.
Информация будет отображаться рядом с общедоступной записью, если она оплачена, выписана или погашена (источник — Experian).
По состоянию на 1 июля 2017 года большая часть судебных решений и залоговых требований снята с кредитных отчетов.
По оценкам, в связи с этими изменениями 96% судебных решений по гражданским делам и 50% налоговых требований были удалены из кредитных отчетов.Банкротства не пострадали (источник).
Это если вы составляете кредитный отчет. Наши отчеты Basic, Pro и Platinum включают отдельный поиск за пределами стандартного кредитного отчета, который позволяет нам получить доступ к этой информации.
Записи о выселении
На изображении выше показан образец записи о выселении в одном из наших отчетов.
Вот краткое изложение каждого элемента.
- Штат — Штат, в котором произошло выселение
- Страна — округ, в котором произошло выселение
- Тип дела — Принудительный въезд / задержание — юридическая формулировка выселения
- Истец — обычно домовладелец, многоквартирный комплекс или управляющий недвижимостью
- Сумма судебного решения — если оставить поле пустым, то сумма судебного решения быть не может, но если арендная плата причитается, она может оказаться здесь
- Дата обращения: Дата рассмотрения дела о выселении в суде
- Имя — имя человека, выселенного
- Address — адрес, из которого они были выселены
История предыдущей аренды — хороший показатель того, каким будет арендатор в будущем.
Вот почему история выселений — одна из самых ярких статей в фоновом отчете.
TransUnion провела исследование, в ходе которого они проанализировали записи из почти 200 объектов недвижимости, сравнив арендаторов, которые были выселены, и тех, кто не был выселен.
Заявитель A будет представлять арендаторов, которые были выселены, а заявитель B представляет тех, кто не был выселен.
Они обнаружили, что 21,7% выселенных квартиросъемщиков ранее были выселены, тогда как только 5.5% невыселенной группы B ранее выселялись.
Что означают эти данные?
Это означает, что если у вашего заявителя-арендатора есть запись о выселении, вероятность его повторного выселения гораздо выше.
Второе выселение похоже на второй раз через дом с привидениями.
Страх перед неизвестностью был устранен, и именно поэтому вам следует бояться человека, в отношении которого зарегистрировано выселение.
Они не будут бояться очередного выселения.
Сведения о судимости
Способы учета судимости во многих областях меняются. Обязательно ознакомьтесь с местными законами, чтобы убедиться, что в вашем районе нет дополнительных соображений.
Мы подробно рассмотрели это на странице критериев отбора арендаторов: вам больше не следует использовать общую уголовную политику при аренде.
Тем не менее, наличие судимости является допустимым инструментом проверки, если вы можете создать связь (причудливое слово для обозначения связи) между сведениями о судимости и тем, почему кто-то не может быть хорошим арендодателем.
Когда вы заказываете прокатную проверку, данные, собранные из криминального прошлого, поступают из судов по всей стране.
В наших отчетах SmartMove поиск выполняется по более чем 200 миллионам записей на уровне штата и на федеральном уровне.
При проверке биографических данных будут собраны все доступные криминальные данные, подлежащие регистрации.
Судимость подлежит регистрации сроком до 7 лет в соответствии с правилами FCRA.
Судимость по уголовному делу подлежит регистрации на неопределенный срок.
Разница между арестом и осуждением?
Арестован — Это означает, что вы были взяты под стражу, но не обязательно означает, что вы были осуждены.
Обвинение — Это следующий шаг, на котором прокуратура примет решение о предъявлении вам обвинения. В нем говорится о предъявленных вам обвинениях.
Осужден — Лицо доказано или признано виновным в совершении преступления.
Приговоренный — Это когда выносится официальное решение, в котором оговаривается наказание.
Почему имеет значение тип судимости?
HUD четко разъясняет, что вы не должны отказывать заявителю исключительно на основании ареста без осуждения.
«Поставщик жилья, который отказывает в предоставлении жилья лицам на основании ареста, не повлекшего за собой обвинительный приговор, не может доказать, что исключение действительно способствует защите безопасности и / или собственности жильцов».
Этот 10-страничный документ HUD состоит из двух абзацев в заключении.
«Политика, исключающая лиц на основании криминального прошлого, должна быть адаптирована для удовлетворения существенных, законных, недискриминационных интересов поставщика жилья, и учитывает такие факторы, как тип преступления и продолжительность времени после осуждения . Если политика или практика исключают лиц только с определенными типами судимостей, поставщик жилья все равно будет нести бремя доказательства того, что любой дискриминационный эффект, вызванный такой политикой или практикой, оправдан.Такое определение должно приниматься в индивидуальном порядке ».
По сути, если вы собираетесь использовать сведения о судимости при проверке, вы должны представить убедительные аргументы в пользу того, почему это преступление ставит под угрозу безопасность жителя и / или его собственность.
AKA
AKA означает «также известный как», девичья фамилия является наиболее распространенным примером AKA.
Если имя вашего соискателя «Майкл Смит», другое имя может быть указано как «Майк Смит».
В уголовном смысле, если лицо совершило преступление под известным псевдонимом (или псевдонимом), этот псевдоним будет отображаться в этом разделе.
У некоторых людей есть известный псевдоним, который действует как псевдоним, в то время как другие прошли юридические процедуры, чтобы изменить свое имя.
Вот список известных спортсменов, у которых, скорее всего, будет обнаружен AKA при проверке биографических данных.
- Бейб Рут (Джордж Герман Рут-младший)
- Бубба Уотсон (Джерри Лестер Уотсон-младший)
- Чад Очочинко (Чад Джавон Джонсон)
- Дабо Суинни (Уильям Кристофер Суинни)
- Карим Абдул-Джаббар (Шармон Шах)
- Спад Уэбб (Энтони Джером Уэбб)
Как узнать о выселениях (и предотвратить катастрофическую аренду!)
Обновлено в мае 2020 г.
Есть одно слово, которого опасаются все опытные домовладельцы: выселение.
Хотя иногда выселение может быть необходимостью, это никогда не бывает легким процессом. Хотя конечной целью всегда должно быть предотвращение возникновения ситуации выселения, простой факт заключается в том, что это может произойти и в конечном итоге произойдет.
Но слово «выселение» тоже может помочь. Узнав, как искать выселения, вы сможете узнать, есть ли у потенциальных арендаторов записи о выселениях.
Наличие этой записи может проинформировать вас о том, к какому типу арендатора они могут относиться, и, в конечном итоге, может помочь вам избежать выселения в будущем.Все, что вам нужно, это время и рекомендации для тщательной проверки выселения.
Проверка истории выселений перед тем, как сдать квартиру новому арендатору, является ключевой частью выбора правильных арендаторов, которые будут долгосрочными и прибыльными арендаторами. Сдача в аренду тем, кто долгое время подвергалась выселению, обязательно вызовет еще большее горе, поэтому очень важно научиться избегать такой ситуации.
Вот что вам нужно сделать.
Содержание о том, как найти записи о выселении Почему необходим поиск записи о выселении? Прежде чем мы углубимся в подробности того, как проверить историю выселений, вам может быть любопытно, почему эта проверка необходима.Проще говоря, люди склонны иметь шаблоны поведения. Если арендатор был выселен из собственности один раз ранее, это показывает, что он может снова оказаться в такой же ситуации в будущем.
Если их выселяли несколько раз, можно быть почти уверенным, что с ними будет сложно работать.
Выселение происходит только в самых серьезных случаях. Бывают случаи, когда арендатор наносит очень большой ущерб собственности или просто отказывается платить арендную плату, и именно в такие моменты происходит выселение.
Если у потенциального арендатора есть история выселения, вы захотите гораздо более внимательно изучить его профиль, прежде чем даже обдумывать идею сдачи в аренду ему. Если вы этого не сделаете, вы подвергнете риску себя и свой бизнес.
Как искать выселения Метод поиска по выселению 1: Протоколы судаСамый прямой и тщательный способ выяснить, есть ли у потенциального арендатора история выселения, — это проверить протоколы судебных заседаний. В каждом штате, округе и районе могут быть разные суды, поэтому может показаться невозможным выяснить, поступал ли когда-либо этот арендатор неправильно.
Сначала найдите веб-сайт своего штата.
Судебные записи могут быть проверены государством. Используйте этот ресурс, чтобы найти веб-сайт вашего штата, который можно использовать для поиска в судебных протоколах. В каждом штате может быть несколько веб-сайтов, которые можно проверить на наличие различных проблем, связанных с домом, поэтому обязательно тщательно проверяйте каждый из них.
Во-вторых, найдите имена.
Оказавшись на сайте судебных протоколов, найдите потенциальных арендаторов, чтобы узнать, есть ли у них в прошлом записи о выселении.
Вы должны быть уверены, что вы внимательно и проверили не только основное имя, которое они дали вам в своей заявке. В дополнение к их текущим именам проверьте следующие имена:
- Имя при рождении
- Никнеймы
- Альтернативные имена
- Имена с инициалами или без них
- Имя до или после брака / развода
Убедившись, что вы проверили каждую комбинацию их имен, которую вы можете придумать, вы сможете убедиться, что нет каких-либо записей, которые вам не хватает.
В-третьих, получите доступ к записи.
Хотя вы не можете просмотреть полную запись по делам о выселении в каждом штате, вы можете получить подробный инструктаж или полный доступ в большинстве штатов с этим типом дел.
Важно, чтобы вы действительно ознакомились с делом о выселении. Не позволяйте наличию дела о выселении списывать со счетов потенциального арендатора.
В некоторых случаях плохие домовладельцы пытаются незаконно выселить арендатора, и это все равно приводит к тому, что дело о выселении остается в истории человека.
При изучении того, как проверять записи о выселении, важно, чтобы вы обдумывали значение каждого результата, который вы обнаруживаете при поиске записи о выселении, чтобы дать каждому арендатору сбалансированные шансы.
Если вы не можете просмотреть запись в Интернете или лично приехать в здание суда, позвоните им, чтобы узнать, можете ли вы заплатить пошлину за копию, чтобы получить запись по делу по почте.
Метод поиска по выселению 2: нанять стороннюю службуКак видите, поиск подходящего здания суда, проверка каждого имени, которое арендатор мог использовать в прошлом, и сбор полной судебной информации могут оказаться весьма непростой задачей.
Кроме того, вы можете не знать, в каких штатах жил ваш потенциальный арендатор в течение своей жизни!
Поскольку выяснение того, как проверить историю выселений, может быть довольно сложным, существует ряд услуг, которые включают проверку выселения как часть своих услуг по проверке арендаторов. Служба проверки может тщательно и эффективно провести национальный досмотр для выселения. Службы проверки часто возвращаются, включая кредитную информацию, чтобы вы могли принять исчерпывающее и хорошо информированное решение о будущих квартиросъемщиках.
Если у вас нет опыта или уверенности в своих способностях самостоятельно провести исследование каждого потенциального арендатора, возможно, пришло время нанять службу проверки, которая поможет вам сузить список возможных арендаторов и найти идеального арендатора.
Для арендаторов: как проверить, выселено ли у вас Ищете квартиру съемщиком? Хотите знать, как узнать, есть ли у вас зарегистрированное выселение, которое может отрицательно повлиять на ваши шансы при подаче заявления на квартиру? К счастью, сделать это для вас так же легко, как и для домовладельцев.Фактически, вы можете использовать те же методы, которые описаны выше, чтобы узнать, есть ли у вас что-нибудь отрицательное в вашей истории аренды. Это методы, которые используют домовладельцы, поэтому вам также имеет смысл использовать их!
Лучший способ убедиться, что вы знаете, как ваши записи будут отображаться для арендодателя, — это спросить, какую службу проверки, если таковая имеется, он использует. Затем вы можете проверить через тот же сторонний сервис, как выглядит ваша запись.
Как найти ответы на часто задаваемые вопросы о выселении Зарегистрированы ли выселения в открытом доступе?Да, о выселении добавляются в публичный реестр после того, как они поданы в судебную систему.Доступность полной информации зависит от того, в каком штате был подан отчет, но все выселения так или иначе будут отражены в публичных записях. В зависимости от окончательного решения по делу, оно также может быть выявлено при проверке криминального прошлого.
В целом, однако, записи о выселении не отображаются в кредитном отчете по состоянию на июль 2017 года. Вот почему многие домовладельцы проводят отдельные проверки истории выселения в дополнение к кредитному отчету.
Как я могу проверить, зарегистрированы ли у меня выселения?Лучший способ проверить, есть ли у вас записи о выселении, — это выполнить шаги, описанные выше.Хотя этот метод был написан для арендодателей, вы можете использовать тот же метод для проверки своей информации. Вот упрощенная пошаговая инструкция:
- Используйте этот веб-сайт, чтобы найти систему данных судов вашего штата.
- Найдите свое имя и любые псевдонимы, которые вы использовали, чтобы узнать, появляются ли какие-либо выселения.
- Если обнаруживаются случаи выселения, вы можете обратиться в суд, чтобы просмотреть полную информацию о выселении, чтобы узнать, что на самом деле говорится в документах.
Другой способ проверить, есть ли у вас какие-либо записи о выселении, — это запросить полный отчет о проверке арендатора на себя или даже проверку на наличие судимости; в некоторых случаях эти проверки могут включать выселение.
Как сделать так, чтобы информация о выселении была удалена из ваших публичных записей?Если вы проиграли дело о выселении в суде, исключить судебные протоколы из гражданских записей невозможно, поскольку дело было законным и было полностью возбуждено по уголовному делу. Однако, если вы выиграли дело о выселении или оно было прекращено домовладельцем, вы можете убедиться, что оно больше не фигурирует в судебных протоколах.
Если домовладелец когда-либо подавал на вас иск о выселении, но вы выиграли дело или дело не дошло до суда, вы должны убедиться, что записи удалены, чтобы они не появлялись при поиске отчетов о выселении потенциальными домовладельцами.
Как я могу проверить свою историю аренды?Если вы хотите проверить, какой тип отчета об истории аренды просматривает ваш арендодатель или потенциальные арендодатели, самый простой способ сделать это — зарегистрироваться в сторонней службе и создать отчет от своего имени. Таким же образом можно узнать, есть ли в вашей записи о выселении.
Службы проверкичасто используются арендодателями для получения полного и исчерпывающего представления об истории аренды потенциальных арендаторов, так что это простой способ проверить свою собственную информацию.Проверка вашей собственной информации также является важным шагом для обеспечения точности всей отображаемой информации.
Для получения дополнительной информации об услугах по проверке арендаторов и той информации, которую обычно видят арендодатели, ознакомьтесь с информацией о правах на конфиденциальность .
Как далеко в квартирах ожидают выселения?Записи о выселении хранятся в судах до семи лет; это означает, что любая запись о выселении может так долго отображаться в вашем отчете о проверке.Если вы хотите быть уверены в том, какую информацию увидит арендодатель, вы можете спросить его, какими услугами по проверке арендаторов они пользуются.
Как скоро произойдет выселение?Сообщения о выселении обычно регистрируются в течение 30–60 дней; точное количество времени, необходимое для появления этих записей, зависит от судебной системы, регистрационных агентств и от того, какие типы служб проверки используются для проверки этих данных.
Выявляются ли выселения при проверке биографических данных?Термин «проверка биографических данных» не обязательно означает определенный тип поиска информации; арендодатели, использующие фразу «проверка биографических данных», обычно проводят как проверку на наличие судимости, так и проверку истории выселения.
Выселения не обнаруживаются при проверке судимости, за исключением случаев, когда имело место сопутствующее обвинение или проступок, который должен был быть урегулирован в гражданском суде. Сообщения о выселениях будут отображаться в истории выселений, пока они будут зарегистрированы в судах; эти файлы обычно хранятся в течение семи лет.
Проверка вашего кредитного отчета на предмет выселений не принесет никаких результатов; выселения сюда не включаются.
Выявляются ли отклоненные выселения при проверке биографических данных?Отклоненные выселения не должны отображаться в ваших проверках биографических данных, но в некоторых случаях документы по-прежнему будут храниться в судебной системе.Если домовладелец не читает весь документ и видит только то, что существует заявка о выселении, это может привести к неправильным предположениям об ответственности потенциального арендатора.
Отклоненные выселения могут быть исключены из записи арендатора, поскольку суд, скорее всего, сочтет, что отмена незаконченных выселений отвечает интересам правосудия.
Можно ли еще получить квартиру с выселением?Есть много домовладельцев, которые все равно будут сдавать в аренду арендаторам при выселении, особенно если есть веская причина для этого выселения или если это было много лет назад.Если у вас есть записи о выселении, лучше всего заранее сообщить арендодателям о выселении, о том, почему это произошло, и о том, как избежать повторения сценариев.
Лучше, если домовладелец узнает об этом от арендатора, а не от его службы проверки.
Тщательно выбирайте арендаторовСдавать недвижимость в аренду — это больше, чем просто найти кого-то, кто готов жить в вашей аренде. Речь идет о поиске арендаторов, у которых будут хорошие отношения как с вами, так и с вашей собственностью.
Если вы не будете тщательно выбирать арендаторов и не научитесь проверять записи о выселении, вы можете подвергнуть риску весь свой бизнес. Вся информация, собранная в заявках на аренду, должна дополнять исследование, которое вы проводите о каждом арендаторе.
Обязательно проверьте историю выселений:
- Поиск в записях суда.
- Рассмотрите всевозможные никнеймы.
- Нанять помощника для более подробных обзоров выселения.
Обращая внимание на историю потенциальных арендаторов, вы сможете сделать более разумный выбор в отношении того, кого вы пригласите для проживания в арендуемой собственности.Это решение должно включать историю выселения, проверку биографических данных и кредитные рейтинги. Обладая всей этой информацией, вы сделаете самый мудрый выбор, который может сделать домовладелец.
Что влечет за собой проверка биографических данных арендатора?
Какая информация включается в проверку данных для арендаторов?
Проверка биографических данных арендатора обычно используется арендодателями и управляющими компаниями для проверки личности потенциального арендатора и того, может ли что-либо в прошлых записях указывать на проблему (т.е. история выселений).
Проверка данных для съемщиков может варьироваться в зависимости от информации, которую хочет видеть каждый домовладелец, но обычно она включает следующее.
Проверка судимости округа или штата
Наличие судимости не лишает вас возможности автоматически снимать квартиру — решение остается за домовладельцем. Если арендодатель решит отклонить ваше заявление на основании вашей проверки данных арендатора, арендодатель должен уведомить вас в письменной форме о причинах отказа и предоставить вам копию отчета.
Проверка реестра сексуальных преступников
В некоторых штатах, например в Калифорнии, домовладельцы не могут дискриминировать осужденных за сексуальные преступления. В других штатах действуют другие законы в отношении лиц, совершивших преступления на сексуальной почве, и домовладельцев, поэтому обязательно ознакомьтесь с законами своего штата. В штатах, где это разрешено, арендодатели будут использовать инструмент поиска сексуальных преступников для выявления правонарушений по имени или местонахождению человека.
Кредитный отчет
Большинство домовладельцев рассматривают кредитный отчет как способ узнать, несет ли потенциальный арендатор финансовую ответственность.Ваш арендодатель не увидит ваш кредитный рейтинг, но сможет увидеть суммы вашей ссуды, счета по взысканию, банкротства, а также если в прошлом на вас подавали в суд за неуплату арендной платы
Подтверждение дохода
Подобно кредитному отчету, домовладельцы могут запросить квитанции о заработной плате или подтверждение дохода, чтобы гарантировать, что арендаторы могут платить арендную плату.
Предыдущие рекомендации арендодателей
При проверке биографических данных арендодателей домовладельцы, скорее всего, будут запрашивать рекомендации от предыдущих арендодателей.Они могут задать справочные вопросы, например, на какой срок вы снимали, платили ли вы аренду вовремя, заботились ли вы об имуществе и были ли вы чисты.
История выселения
Арендодатели также могут спросить своих бывших арендодателей, были ли вы когда-либо выселены. Однако домовладельцы также могут проверить ваш кредитный отчет или записи окружного суда, чтобы узнать, подавали ли вам когда-либо иск о выселении.
История занятости
Арендодатель может запросить трудовую книжку арендатора.Это позволяет арендодателю подтвердить, что вы в настоящее время работаете, и узнать, были ли у вас когда-либо длительные периоды безработицы. Кроме того, домовладелец также может поговорить с вашим работодателем, чтобы убедиться, что вы ответственны и заслуживаете доверия.
Имейте в виду, что процесс отбора арендаторов подпадает под Закон о справедливой кредитной отчетности (FCRA), если арендодатель пользуется услугами агентства по информированию потребителей. Если процесс проверки завершен арендодателем, правила FCRA не применяются.
Однако все арендодатели должны соблюдать Закон о справедливом жилищном обеспечении, который запрещает любому арендодателю дискриминировать арендатора по признаку расы или цвета кожи, религии, национального происхождения, семейного положения, возраста, инвалидности, пола или беременности.
Итак, что влечет за собой проверка биографических данных арендатора?
При проверке биографических данных арендатора обычно проверяется криминальное прошлое потенциального арендатора, кредитный отчет и подтверждение дохода, а также история выселения и занятости. Хотя арендодатели не могут дискриминировать арендатора по таким признакам, как раса, религия или пол, они могут не разрешить вам снимать жилье у них, если в вашей проверке данных появится что-то отрицательное.
вернуться на страницу часто задаваемых вопросовДополнительные ресурсы, которые могут вас заинтересовать:
Как мне проверить себя?Как долго длится проверка биографических данных?
Какие еще существуют виды проверки биографических данных?
.
