Как выделить долю жилого дома в натуре

Здравствуйте, Александр! Полагаю целесообразным поддержать позицию коллеги Дроздовой Елены, в соответствии с которой выдел доли в натуре в жилом доме применительно к вашей ситуации едва ли возможен, о чем свидетельствует как системный анализ законодательства, так и разъяснений компетентных органов и Верховного Суда РФ.

Согласно п.2 ст.252 ГК РФ  участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Как следует из п.3 данной статьи  при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. При этом если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п. (п.35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

Далее обратимся к разъяснениям, данным в Письмое Минэкономразвития России от 07.04.2017 N ОГ-Д23-3939 «О рассмотрении обращения»:

Часть жилого дома не поименована в гражданском законодательстве в качестве объекта недвижимости, права на который подлежат государственной регистрации.

Таким образом, часть жилого дома представляет собой не что иное, как помещение (совокупность помещений — комнат и подсобных помещений в жилом доме), являющееся конструктивной частью здания (его неотъемлемой частью).
При этом отнесение такого помещения к части здания не влияет на изменение его характеристик в качестве такового и не наделяет его признаками отдельно стоящего здания.
Однако, следует учитывать, что согласно части 7 статьи 41 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее — Закон N 218-ФЗ) государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в жилом строении (предусмотренном Федеральным законом от 15 апреля 1998 г. N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан») не допускаются.
Положениями Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (в редакции до 1 января 2017 г.) также не предусматривалась возможность государственного кадастрового учета частей индивидуального жилого дома или квартир (помещений, комнат) в таких домах.

Далее с учетом абз.2 п.3 ст.252 ГК РФ  в данном письме делается закономерный вывод о том, что  выдел доли из общего имущества в натуре возможен в отношении не каждой недвижимой вещи.

В силу положений Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что был исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, исходный объект недвижимости прекращает свое существование. При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.
Таким образом, а также с учетом пункта 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30 ноября 2016 г., в целях раздела здания необходимо обеспечить физическую автономность и независимость образуемых в результате раздела зданий друг от друга:

5. Часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.

Но необходимо учесть, что в данном пункте Обзора судебной практики речь идет об одноэтажном жилом доме блокированной застройки, который, как отметил, Верховный Суд РФ, отвечает требованиям ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса  РФ:

В части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Удовлетворяя заявленные требования, суд руководствовался приведенными правовыми нормами и исходил из того, что данный одноэтажный жилой дом состоит из двух блоков, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования. При таких обстоятельствах части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости.

Далее, полезным будет обращение к разъяснениям, данным в Письме Росреестра от 03.04.2017 N 14-04075-ГЕ/17 «О жилых домах блокированной застройки»:

3. В соответствии с частью 10.1 статьи 55 Градостроительного кодекса обязательным приложением к разрешению на ввод объекта в эксплуатацию является представленный заявителем технический план объекта капитального строительства, подготовленный в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

По информации, представленной Росреестром письмом от 6 марта 2017 г. N 14-02689-ГЕ/17 (копия прилагается), с учетом Свода правил «СП 55.13330.2011. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001», введенных в действие с 20 мая 2011 г. приказом Минрегиона России от 27 декабря 2010 г. N 789, при вводе жилого дома блокированной застройки в эксплуатацию, постановка на государственный кадастровый учет каждого блока в таком доме осуществляется в качестве отдельного здания с назначением «жилое».
Кроме того, по мнению Росреестра, количество технических планов, подготовленных в отношении блоков жилого дома блокированной застройки, должно быть равным количеству таких блоков.

При этом, как поясняет Росреестр, необходимо, чтобы количество земельных участков соответствовало количеству блоков, сведения о которых будут содержаться в соответствующих разделах разрешения на ввод жилого дома блокированной застройки в эксплуатацию.
И с у четом того, что в законе у нас прямо установлен принцип единства земельного участка и находящихся на нем объектов недвижимости (в частности, жилого дома) (п.1 ст.1, п.4 ст.35 ЗК РФ, ст.273 ГК РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24 марта 2005 г. № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства»), разделить в вашем случае потребуется не только часть дома, но и земельный участок, и при этом границы этого раздела земельного участка должны проходить по границе частей обособленных помещений жилого дома, что в практическом плане, с учетом геометрии разделяемых дома и земельных участков  также может стать невозможным.

Таким образом, ввиду вышеперечисленных обстоятельств, и учитывая, что второй участник долевой собственности категорически против выдела, а соответственно и против возможной необходимости реконструкции жилого дома для целей его раздела в натуре (наряду с высоким процентом износа дома), 

при условии, что моя содольщица категорически против всяких выделов?
Александр

осуществление задуманного выдела доли в жилом доме и земельном участке навряд ли будет практически осуществимо даже в судебном порядке.

Выделение доли в частном доме в натуре: документы, судебная практика

Если при выделении отсутствует возможность для оборудования отдельного прохода на участок, то под общее пользование будет отдана его часть. Выдел — это единственная возможность каждого владельца полноправно распоряжаться своим имуществом.

Нюансы выделения из общего имущества

Прежде разберемся в значении такого сложного юридического термина. Процесс отделения части недвижимости в натуре означает, что некий собственник забирает свое из общего владения.

Оставшаяся часть (или части) остается во владении иного человека (нескольких людей), как только его имущество.

После выделения частей каждый владелец получает право делать со своим имуществом любые действия:

• увеличивать;
• оформлять в залог;
• дарить;
• продавать и т. д.

Совершать подобные юридические сделки, владея лишь долей общего имущества, без согласия остальных совладельцев, никакое лицо не имеет права.

Существуют некоторые важные моменты при выделе доли в натуре в жилом доме из общего владения, несоблюдение которых нарушает Гражданский Кодекс:

• выдел не предусмотрен относительно квартир. Причиной тому — технические характеристики помещения не позволяют проведение этой процедуры. Отдельный вход — одно из главных составляющих процедуры. Относительно квартиры в многоквартирном доме это невозможно;
• после выделения эта часть недвижимости должна получить собственный адрес. Он не может быть одинаковым с остальными;
• Если жилой дом или участок обременен долгом, то долг также будет разделен между пользователями;
• если выделение доли полноправного владельца из общей собственности в натуре не представляется возможным по каким-то причинам, желающий этого совладелец вправе получить финансовую или прочую компенсацию от совладельцев;
• объект недвижимости, в составе которого находятся самовольные строения, разделу не подлежит. Этот вопрос может быть поднят только после признания права собственности на них.

С чего начать?

Первым делом при выделении доли в общей собственности нужно обсудить этот вопрос с другими пользователями. Если они не возражают против выдела и присутствует договоренность об использовании некоторых помещений, то возможно обойтись без судебного разбирательства.

Если же согласия о методе и условиях процесса не достигнуто, то желающий может в суде истребовать выдела своей доли из общего имущества.

Вся сложность заключена в том, что совладельцы пытаются делить имущество, как говорится, «на глаз», забыв заглянуть в правоустанавливающие документы.

Многие пытаются силой получить большую часть недвижимости, чем положено, устанавливают собственные ограждения. Для другого пользователя это влечет невозможность чувствовать себя полноправным владельцем.

Как выделить долю в натуре в жилом доме

Законодательством разрешено отделение части из собственности, раздел жилого имущества, раздел земельного участка.

Если речь идет о выделении, то отношения общей частичной собственности будут сохранены. Они будут прекращены лишь для отделяемого лица. При втором варианте будет прекращена единая частичная собственность.

Право совладельца о выделении будет реализовано методом подписания документа о выделении в натуре доли недвижимого совместного имущества.

Договор нужно оформить нотариально с описью отдельно находящихся целых сооружений, жилых и нежилых строений, что выделены сторонам. Если же согласие не было достигнуто, решением вопроса будет заниматься суд.

В любом случае для размещения границ необходимы строительно-технические разработки. Именно они установят вероятность раздела домовладения или отделения долевой собственности.

Экспертиза предложит варианты, как разделить строения и сооружения между пользователями, что в итоге также требует регистрации на государственном уровне.

Пошаговая инструкция при выделе части в жилом доме

Этап 1. Прежде всего, необходимо посетить БТИ, заказать технический паспорт строения. Там же можно заказать свидетельство о возможности отделения доли жилого дома из собственности.

Получить это свидетельство можно и в любом учреждении, специализация которого строительно-техническая экспертиза. Этот документ важен в качестве доказательной основы, что отделить часть возможно, и она соответствует стоимости процента отделяющегося.

Этап 2. Если выдел дома возможен по соглашению собственников, т. е. участники достигли мирной договоренности, соответствующий документ составляется в письменном виде по количеству собственников. Каждый должен заверить соглашение своей подписью. Нотариальное оформление необязательно.

Если без судебного разбирательства не обойтись, то пишется исковое заявление на имя остальных совладельцев недвижимости. Описывается жилой дом, в котором часть подлежит к отделению. А также описывается использование помещений и того, которое «уходит» в счет отделяющегося.

Если же это не соразмерно, следует в письменном виде произвести описание компенсации. Количество копий искового прошения должно соответствовать количеству ответчиков. Подается оно в суд общей направленности по адресу нахождения недвижимого имущества.

К заявлению прикладываются такие документы:

• технический паспорт;
• документы о подтверждении прав собственности желающего пользователя к отделению;
• свидетельство о возможности операции;
• чек с оплатой госпошлины за то, что дело будет рассмотрено в суде. Сумма ее исчисляется относительно «нового» элемента.

Этап 3. Если судом вынесено решение в пользу истца, то выделение долей законных в натуре в этом доме нужно зарегистрировать. Отделяющийся владелец регистрирует права владения на только свою недвижимость, другие участники — изменения в правах собственности. Делается это в Федеральной службе госрегистрации, картографии и кадастра.

Этап 4. В течение последующих десяти дней госорган обязан подготовить новые документы для регистрации прав на собственность.

Практические и технические моменты при выделе доли

На практике разделить собственность бывает достаточно сложно. Причиной тому крохотный размер помещения.

Существуют альтернативные способы урегулировать этот вопрос:

• выдел доли желающему отделения может быть заменен в денежном эквиваленте;
• размер можно скорректировать в большую или меньшую сторону. Разница компенсируется в денежном эквиваленте.

Список документов при разделе недвижимости

Как уже писалось выше, при рассмотрении ситуации во внесудебном или судебном порядке не обойтись без следующих бумаг:

• тех. паспорта на жилое помещение;
• технического вывода о возможности отделения части в натуре;
• правоподтверждающих свидетельств сособственников на имущество.

• прошение о госрегистрации от имени каждого владельца;
• подтверждение собственности бумагами;
• акт согласия с процедурой. Число копий равно числу собственников, дополнительный экземпляр для госоргана;
• гражданские паспорта заявителей или доверенность на представителя;
• если был осуществлен выдел дома через суд, то судебное решение в двух количествах с пометкой о вступлении в действие.

Также могут потребоваться, но необязательно:

• бумаги, подтверждающие реальное использование дома и участка;
• домовая книга в качестве подтверждения пребывания в доме других людей, кроме собственников.

Судебная практика

Сегодня наиболее часто в судах происходит такое развитие событий. Несмотря ни на что, суд назначает экспертизу в аккредитованной организации. Даже если стороны уже подготовили мнение эксперта о возможном исходе раздела. И, вынося решение, основное значение будет иметь именно последняя экспертная оценка.

Цель этого — получение пользователем именно того удела после выделения из общей совокупности жилого дома, земельного участка и постройки по долям, которые принадлежат ему по закону.

Существуют характерные признаки, на которые суд всегда обращает внимание:

• дом должен остаться пригодным для эксплуатации, нанесение вреда конструкциям недопустимо;
• третьи лица и их права не должны быть затронуты;
• существенная перепланировка не понадобится, а реальным долям будет соответствовать необходимая площадь, нормы СЭС и правила жилого имущества.

Возможность отделения части дома суды рассматривают внимательно. Но с приговором собственники соглашаются не всегда. Оспаривание судебного решения относительно выдела дома в натуре не редкость.

Выдел остается прежним, т. к. суд меняет свое решение о выделении в натуре крайне редко.

Получите бесплатную юридическую консультацию

Выдел доли в натуре в жилом доме

Выдел доли означает две вещи:

• Некогда единый дом делится на две или большее количество частей, являющиеся не связанными между собой.
• Так как прекращает свое существование первичный цельный дом, прекращаются и права общей собственности, каждый владеет своей частью отдельно, не будучи связанным с другими.

Особенности долевой собственности

Долевая собственность – разновидность общей собственности, в документах отражается точный объем имущества, принадлежащий каждому из сособственников. Не выделяется конкретной части из общего владения.

• каждый пользуется всеми помещениями дома и земельным участком, на котором он находится, если есть такая возможность;
• как использовать общее имущество решают собственники по соглашению между ними;
• определено, что невозможность предоставить одному из сособственников части объекта для использования, в частности, дома, дает основания требовать компенсацию;
• расходы на содержание имущества, дома, в частности, оплата коммунальных платежей и иные расходы должны оплачиваться соразмерно имеющейся доле.

Общая собственность определяет не только особенности использования имущества, но и его продажи. Предусмотрен специальный порядок, согласно которому, в первую очередь предложение о покупке делается сособственникам.

Как это делать

Собственник доли отправляет письмо с указанием условий, на которых предлагает купить у него имущество. В частности, прописывает цену. Месячный срок дается на ответ. Отсутствие ответа после истечения месяца дает право владельцу провести сделку по продаже. Аналогичные правила действуют в отношении мены. На случаи дарения права преимущественной покупки не распространяются.

Подписание договора на иных условиях, в частности, с меньшей ценой, чем было предложено совладельцам, дает основания для перевода прав покупателя на себя. Период времени для обращения в суд в этом случае 3 месяца. Правда, иск не будет рассматриваться, если заявитель не положит на депозитный счет судебного департамента соответствующую сумму. В нее входит не только сумма покупки, но иные платежи, в частности, налоги, госпошлина и т.д.

Ряд особенностей предусмотрен на случаи взыскания на имущество дольщика:

• пристав или лицо-взыскатель, вправе подать в суд иск, просить выделить долю из общего имущества;
• невозможность проведения выдела или нежелания совладельцев соглашаться на эту процедуру, доля может быть продана им по рыночной цене;
• невозможность выдела, отказ совладельцев покупать долю должника, является основанием для выставления доли на рыночные торги.

Как выделить долю в натуре в жилом доме

Инструкция

Выдел – это непросто получение новых документов и перестройка дома. Все делается двумя путями:

• выдел дома по договоренности между собственниками;
• выдел дома через суд, если один из собственников не дает согласия.

Какой бы ни был выбран вариант, обязательно участие эксперта.

Добровольный раздел фиксируется в договоре, с использованием способа, предложенного экспертом. Решается вопрос о перераспределении долей, стоимости, сколько кто кому остается должен с учетом перестройки дома. Стороны вправе разделить все так, как им хочется. Единственное ограничение — права несовершеннолетних и лиц, находящихся под опекой. Необходимо получить согласие органов опеки, которые должны убедиться, что права опекаемых и детей не нарушаются.

Если нет согласия всех сторон – придется обращаться с иском в суд. Договор или решение суда, смотря, каким образом произошел раздел, проходят регистрацию. Перед этим вносятся изменения в кадастровый паспорт. Неотъемлемым решением вопроса является раздел также и земельного участка.

Дальше происходит фактическая перестройка жилого дома, его реальное разделение.

Практическая и техническая сторона вопроса

На практике чаще делят дома чем квартиры. Почему? Раздел допускается при условии возникновения новых полноценных домов или квартир, в которых ест все необходимые атрибуты:

• санузел;
• кухня;
• жилые помещения;
• отдельный вход.

Новые объекты недвижимости являются полностью самостоятельными.

Они не просто должны быть как таковые. Существуют законодательные правила, требования к тому какие должны быть частные дома или квартиры, какая минимальная площадь должна быть у них или отдельных помещений. Требования излагаются в СНИПах. Домам и квартирам посвящен отдельный раздел.

Сохранение ценности объекта – второе условие, при котором возможно провести раздел дома, если без этого нельзя, то ничего не получится. Правда, это скорее характерно для судебных дел. Если есть согласие сособственников, вопрос уменьшения стоимости не будет помехой.

Мотивы разделения не играют никакой роли. Главное, в случае с судом доказать, что было предложение договориться о разделе, но последовал отказ. Причины любые:

• получить отдельное жильё;
• распорядиться своей частью недвижимости на свое усмотрение (продать, подарить, отдать в залог).

Выделение имеет смысл перед ремонтом и значительным улучшением своей части жилья. После раздела другие сособственники не смогут претендовать на улучшения и дополнительную стоимость. Вероятна ситуация признания улучшений незаконными со стороны других собственников.

Добровольно или через суд решается вопрос о разделе, проводится строительно-техническая экспертиза. 

Специалисты отвечают на примерно следующие вопросы:

• реально ли технически провести раздел дома, пристроек, земельного участка?
• реально ли разделить жилой дом и постройки, земельный участок под ними согласно долям?
• Какие есть варианты раздела дома, построек, земельного участка?
• Какие работы по переоборудованию и перестройке надо провести каждому сособственнику и сколько каждый из них потратит на это денег?
• Какова степень физического износа строений, дома (определяется в процентах)?
• Какова действительная (рыночная) цена владения (участка, дома, пристроек, в том числе являющихся объектами незавершенного строительства).
• Какую сумму будет составлять компенсация в случае невозможности выдела доли одного из собственников?

Необходимые документы

Перечень бумаг, которые понадобятся для раздела примерный. Каждый случай отличается.

В любом случае экспертам необходимы следующие документы:

• Технический паспорт дома.
• Свидетельства о праве собственности, договора, свидетельства о праве на наследство, кадастровая документация на земельный участок.
• Бумаги, отражающие порядок реального пользования домом и земельным участком.

Исследование эксперта, проводимое в рамках гражданского дела, требует дополнительных документов:

• Копии иска, возражений, встречного иска, приложенные к ним бумаги.
• Копии протоколов, определение судьи о назначении экспертизы с вопросами, которые надлежит разрешить эксперту.
• Домовая книга для подтверждения проживания еще кого-то, кроме собственников.

Судебный процесс

Он начинается с написания иска и отправки его в суд. Соблюдение формальностей будет основанием для открытия дела. Как правило, если собраны все материалы, судья сразу же старается назначить экспертизу. Вопросы фактически определяет сам, хотя стороны вправе их ставить, что делается ими редко.

Из вариантов предлагаемых экспертов, судья выбирает наиболее приближенный к реальным долям истца и ответчика.

Не всегда существуют варианты раздела дома, к примеру, доля является незначительной. Судья или определяет порядок пользования или, если есть иск с требованием обязать выплатить компенсацию, суд прекращает право выделяющегося дольщика в обмен на компенсацию. Компенсация рассчитывается из реальных, рыночных цен.

Источники расчета:

• Экспертная оценка.
• Отчеты оценщиков.
• Квитанции платежные поручения, договора с подрядчиками (ИП, фирмами).
• Тарифы, расценки на строительные материалы.
• Влияние местонахождения дома на его стоимость.

Судья по причине невозможности проведения раздела квартиры или дома вправе определить порядок использования объекта сособственниками и лицами, имеющими право проживания.

Как выделить долю в натуре

Советы юристов:

1. Как выделить долю в натуре от 1/2 части дома, с чего начинать?

1.1. Начать надо с составления проекта выдела. Если все согласны на такой раздел, то заключается соглашение. Если нет-то надо обращаться в суд.

Вам помог ответ? Да Нет

2. Как выделить 1/4 долю в частном доме в натуре ккоторая принадлежит ребенку 15 лет.

2.1. Нужно обращаться в суд с соответствующим исковым заявлением, в котором указать какие конкретно помещения необходимо выделить. Если нужно могу для вас подготовить такое заявление.

Вам помог ответ? Да Нет

3. Здрасти! Выделить долю акций в натуре это имущественный иск или нет?

3.1. Это однозначно имущественный иск.

Вам помог ответ? Да Нет

3.2. Выделить долю акций в натуре это

Это, однозначно, бредовый иск.

Вам помог ответ? Да Нет

4. Как составить иск на выделить доли акций в натуре?

4.1. Или сами соответсвии со статьями ГПК или работу в личку юристу закажите.

Вам помог ответ? Да Нет

5. Здрасти. Кто подскажет как составить иск на выделить доли акций в натуре?

5.1. Статья 131 ГПК РФ. Форма и содержание искового заявления (действующая редакция)

Гражданский процессуальный кодекс РФ Глава 12 Статья 131

Или юристу в чате закажите работу.

Вам помог ответ? Да Нет

5.2. Исковое заявление составляется в соответствии со ст.131 и 132 ГПК РФ. Лучше по данному вопросу обратиться к юристу, но услуга эта платная. Рассказать как это делать человеку, не имеющему юридического образования — невозможно. Спросите хирурга как вырезать аппендицит, он вам расскажет, а вы попробуйте это повторить. Надеюсь, вы поняли меня.

Вам помог ответ? Да Нет

6. Возможно ли выделить 1/6 долю (9 кв.м) в натуре или моя доля не значительная?

6.1. 1/6 из 9 кв.м выделить в натуре физически невозможно Ваша доля согласно п.ст 252 гК РФ является незначительной.

Вам помог ответ? Да Нет

6.2. На этот вопрос ответить может только строительная экспертиза, которая в том числе может быть назначена и судом — о возможности выдела в натуре, ст.79 ГПК РФ.Но скорее всего н получится ввиду незначительности доли. Ст.252 ГК Рф.

Вам помог ответ? Да Нет

7. Можно ли выделить долю в натуре в частном доме до оформления земельного участка.

7.1. Нет, нельзя, поскольку по смыслу норм ЗК РФ и ГК РФ выделу подлежит так же и доля в праве на земельный участок с использованием измерений кадастрового инженера.

С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.

Вам помог ответ? Да Нет

8. Выделить долю в натуре можно только через суд или можно у нотариуса.

8.1. — Здравствуйте уважаемый посетитель, порою её и в судебном порядке не выделить, а не то что у нотариуса. Вопрос задайте корректно, из чего выделяете долю? Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Вам помог ответ? Да Нет

8.2. Может. Согласно п.5 ст. 244 ГК РФ По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

С Уважением, адвокат в г. Волгограде – Степанов Вадим Игоревич.

Вам помог ответ? Да Нет

9. Можно с помощью материнского капитала купить долю дома не выделенную в натуре?

9.1. Игорь, По закону материнский капитал можно направить на приобретение долевой собственности только в 2 случаях: Если доля представляет собой изолированное помещение в квартире — одна или несколько комнат.
Если в результате покупки доли все жилое помещение полностью перейдет в собственность покупателя.
Важным условием является обособленность приобретаемой доли от остальной части помещения. Именно по этой причине долю в однокомнатной квартире купить нельзя (так как в единственной комнате невозможно выделить долю в «натуре»).

Это важно по той причине, что по закону направление улучшения жилищных условий предполагает возможность покупки по сертификату только самостоятельного жилого помещения.

Вам помог ответ? Да Нет

10. Нам нужно выделить долю в натуре, нам это мне и бывшему мужу.

10.1. В квартире доля в натуре выделена быть не может, так как места общего пользования разделу не подлежат. В частном доме Вы можете это сделать по письменному соглашению сторон с регистрацией его в Росреестре, а при наличии спора — в суде.

Вам помог ответ? Да Нет

10.2. Если у вас нет никакого спора относительно выделение доли, то нужно идти в БТИ, делать проект раздела вашего домовладения после чего регистрировать уже 2 домовладения в Росреестре. Если есть спор, то обращаться в суд, проводить техническую экспертизу и на основании решения суда регистрировать уже два домовладения, если технически раздел вообще возможен.

Вам помог ответ? Да Нет

10.3. Аня. Добрый вечер. Ваше желание выделить долю в натуре, надо проверить у нотариуса, потому что все вопросы о долях решаются нотариально или в судебном порядке..
С любой ситуации всегда можно найти выход. Удачи Вам и всего самого хорошего исхода дела.

Вам помог ответ? Да Нет

11. О выделенный доли в натуре в частном домовладении.

11.1. Осуществляется по ГК РФ:

Статья 254. Раздел имущества, находящегося в совместной собственности, и выдел из него доли

1. Раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.
2. При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.
3. Основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам статьи 252 настоящего Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

Вам помог ответ? Да Нет

11.2. Вы можете обратиться в суд и подать иск о выделении доли в натуре. Придётся назначать экспертизу на предмет технической возможности такого выделения.

Вам помог ответ? Да Нет

11.3. О выделенный доли в натуре в частном домовладении.

Вам скорее всего нужно обращаться в суд с иском и по решению суда производить выдел доли в натуре.

Вам помог ответ? Да Нет

12. Как правильно предложить бывшему мужу купить мою, не выделенную в натуре, долю?

12.1. Направьте заказным письмом с уведомлением и описью вложения письменное предложение с указанием цены и иных существенных условий договора, на основании ст. 250 ГК РФ
Удачи Вам и всего доброго, благодарим за посещение нашего сайта!!!

Вам помог ответ? Да Нет

13. В коммунальной кв-ре выделены доли в натуре 21,1 кв м 10 кв м 18,4 квм места общего пользования 19,1 как разделить эту площадь для оплаты ком платежей газ.

13.1. Оплату коммунальных платежей обычно осуществляют согласно долей, или по фактически проживаемых в выделенной доле, или по количеству зарегистрированных в выделенной доле. Определяйтесь.

Вам помог ответ? Да Нет

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

14. Я являюсь собственником 1/3 доли трехкомнатной квартиры, с разделёнными лицевыми счётами. Второй собственник, захватил общую кухню и проживает в ней. Разрушил один из сан узлов в квартире. Подскажите, возможно ли выделить комнату в натуре, а места общего пользования оставить общедолевыми. Если это не представляется возможным, подскажите решение спорной ситуации. И.к второй собственник не хочет идти на контакт, считает полностью своей квартиру и не даёт спокойно проживать.

14.1. Сначала надо зафиксировать факт изложенного Вами.
Обратитесь с жалобой к участковому.
Если ситуация не изменится, придется обращаться в суд.

Вам помог ответ? Да Нет

14.2. Павел, здравствуйте!
Относительно разрушенного санузла — нужно подать заявление в Жилищную инспекцию по Вашему округу и зафиксировать это нарушение. Вполне вероятно, что он получит предписание от жилинспекции о восстановлении в надлежащем виде.
Относительно кузни и мест общего пользования: выдел в натуре в квартирах не предусмотрен (нужно чтобы у каждого выделенного помещения был отдельных вход с улицы, свой санузел и кухня — такие случаи очень редкие), но вполне возможно определить порядок пользования. В таком случае суд определяет кто из собственников будет пользоваться конкретной комнатой и так же, если это необхдимо определяется порядок пользования местами общего пользования.

Вам помог ответ? Да Нет

15. Нужно ли согласие второго собственника о выселении? Банк вступил в собственность 9/20 долей (невыделены в натуре) моей сестры. Банк подал в суд о выселении сестры и ее семьи. Просили меня подписать заявление, но я отказался. Доли не выделены, я не был в курсе о залоге долей сестрой, о том, что приставы провели публичные торги. Могут ли их выселить, если я не против их проживания. Доли не выделены в доме.

15.1. Банк вправе по решению суда снять вашу сестру с регистрационного учета, т.к. она более не обладает правом собственности, а Вы можете в этот же день ее снова зарегистрировать на своей части в 11/20 долей.

Вам помог ответ? Да Нет

16. Необходимо выделить доли дома в натуре как обозначить выделяемые части: помещение №1 и помещение №2 или жилой дом 9-1, жилой дом 9-2, чтобы к ним перешла земля от наследодателя владеющего участком на правах пользования.

16.1. Как обозначить выделяемые части — это не настолько существенный вопрос, чтобы от него зависели все остальные вопросы. Сначала надо в таком случае определить возможность выдела в натуре, а если она есть — конкретный вариант раздела в натуре. По закону не всегда есть возможность раздела дома с земельным участком в натуре. Много условий надо соблюсти. Адрес каждому из двух образовавшихся домов потом присваивает местная администрация. Как они установят, такой адрес и будет. Помещениями в адресе обычно называют нежилые помещения. Жилые дома обозначают в адресе как «дома». Чаще дом 9 А и дом 9 Б.
Главное — соблюсти условия раздела в натуре. Это сложно.
Будут вопросы — обращайтесь.

Вам помог ответ? Да Нет

16.2. Сколько дольщиков и какого размера участок. Только после этих уточнений можно говорить о возможности выделения.

Вам помог ответ? Да Нет

17. Выдел доли в натуре в квартиру и признание жилого дома многоквартирным без согласия второго собственника. В суде истец имея долю в жилом доме хочет весь дом признать многоквартирным, а его выделенное помещение квартирой, при этом ответчик не согласен на признание его части квартирой и всего жилого дома многоквартирным. Земля ИЖС. Может ли суд вынести решение в пользу истца?

17.1. Мария, ез ознакомления с материалами, вам невозможно дать консультацию.

Вам помог ответ? Да Нет

17.2. Мария
Вы предлагаете погадать, очень может быть, что суд удовлетворит требование о выделении доли в натуре, в том случае если таковое решение не нарушает прав третьих лиц.

Вам помог ответ? Да Нет

18. Как двум сособственникам обьеденить свои доли в общедолевой собственности, в частном доме, и выделить их в натуре как одна недвижимость? Есть еще собственники, которые против выдела.

18.1. Переоформить долю в доме можно, оформлением договора дарения или довором купили продажи доли в доме.

Вам помог ответ? Да Нет

19. Хочу выделить свою долю и долю своего ребенка из общедолевой собственности в натуре в квартире общежития. Необходимо составить исковое заявление.

19.1. Выделить в натуре долю в квартире не получиться, т.к. нет соответствующих для этого условий (отдельный вход, подсобные помещения и т.д.). Всего доброго.

Вам помог ответ? Да Нет

20. На землях ижс 3,9 соток построен многоквартирник можно ли в такой ситуации выделить в натуре долю в доме и землю, в доме 16 квартир.

20.1. На землях ИЖС многоквартирник не может быть, но при бытии Украины такое было… выделить долю просто нереально (у вас проблема к сожалению, как у многих. Вопрос адресуйте к застройщику (если он еще остался) и вопрос ест ли у вас на сегодняшний ден право собственности, или он у застройщика. Также вопрос по земле — кто собственник.

Вам помог ответ? Да Нет

21. Если дом в долевой собственности (2 собственника, обе доли пока не выделены), есть отдельный вход, 2 лицевых счета, 2 участка отдельных, но коммуникации (газ, вода, электричество) все заведены в дом через соседей, можно или нет выделить свою долю в натуре? 1/2 дома, которую мы хотим купить, в дальнейшем, мы хотим снести и построить другой дом, к которому будем проводить уже свои коммуникации. Надо ли ставить после выдела в натуре 1/2 части этого дома, если будет в дальнейшем его демонтаж?

21.1. Обращаетесь в суд, проводите экспертизу о возможности выделения доли, ставите на кадастровый учет по решению суда!

Вам помог ответ? Да Нет

22. Я являюсь собственником 1/2 доли дома, приобретенного в браке. И муж соответственно тоже (1/2).на данный момент мы в разводе. В доме я не проживаю. Он женился и привёл в дом новую жену и совместного ребёнка. Я против её проживания в доме. Может ли мой бывший муж подарить ей свою долю без моего согласия. Доли не выделены в натуре.

22.1. Оксана! Да может продать или подарить стст 572-574 ГК РФ свою долю без выделения ее в натуре. При продаже же доли действует правило ст 250 ГК РФ о том, что вначале свою долю он должен предложить купить другим дольщикам, то есть вам.
В вашем случае это долевая собственность, соответственно ограничить право бывшего мужа в случае дарения вы не можете.

Удачи вам!

Вам помог ответ? Да Нет

23. Мы, три сестры, имеем земельный участок в общей долевой собственности, доли не выделены. Я купила дачный жилой вагончик и установила на участке, поскольку старый общий дом разрушен. Я одна, без сестер выделить эту долю не смогу поскольку не могу с ними договориться. Недавно узнала, что могу определить право пользования одной из долей, без выделения доли в натуре. Как это можно сделать реально? Спасибо.

23.1. Если договориться с сестрами не получается, то установить порядок пользования земельным участком можно только в судебном порядке.

Вам помог ответ? Да Нет

24. Был суд, вынесено решение по 1/2 недвижимости с бывшей женой, когда пришёл в МФЦ оформлять 1/2 в собственность оказалось не соответствие площадей. Назначено новое заседание по вновь открывшимся обстоятельствам. Возможно ли во время заседания ходатайствовать о выделены конкретных комнат в доме, и земельной площади? Может возможно написать ходатайство во время суда на выдел 1/2 доли в натуре?

24.1. Из указанного Вами я понял, что имело место неверное указание судом в решении площади разделенного имущества. Это устраняется путем устранения опечатки, а не пересмотром по вновь открывшимся обстоятельствам.
Уточните, пожалуйста, суд уже отменил свое решение, или только назначено заседание о рассмотрении заявления об отмене по вновь открывшимся обстоятельствам?

Вам помог ответ? Да Нет

25. Если один из собственников в судебном порядке уже выделил свою долю в натуре и прекратил право общей долевой собственности, второму надо выделять свою долю и прекращать право общей долевой собственности? Если да, можно ли использовать результаты уже проведенной экспертизы в случае согласия с ее результатами?

25.1. Нет, не нужно. Решение суда только получить.

Вам помог ответ? Да Нет

25.2. Можно выделить доли по соглашению сторон, если участники не согласны — то в суде. Приложите имеющуюся экспертизу к иску, если она не устроит суд, тогда придется проводить новую уже в рамках дела.

Вам помог ответ? Да Нет

26. Правильно ли я понимаю: для того чтобы разделить дом на части (доли не выделены, дом единый,2 входа и я единственный собственник) я сама составляю соглашение с собой о разделе дома в натуре на части и иду регистрировать это соглашение в Росреестр?

26.1. Нет, Вы не можете составить такое соглашение. В результате чего дом на два входа перешел к Вам в собственность?

Вам помог ответ? Да Нет

27. По дарственной 1\2 доля дома передана в ощедолевую собственность, земля при этом не указана. По сегоднящний день она выделена моей маме в бессрочное пользование. Дароприемники подали в суд на выдел 1\2 доли земли в натуре. (Земля 450 метров квадратных) Делима ли эта земля или по ст 35 ЗК дароприемник может использовать ее частью под домом и необходимой для его использования?

27.1. Нинель, Добрый день! В договоре дарения земля и не могла быть указана, так как она государственная — бессрочное пользование. Сами понамаете, подарить чужое имущество невозможно. Как, соответственно, и выделить в натуре.

ЗК РФ Статья 11.5. Выдел земельного участка

1. Выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).
2. При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Так что, показа земля не приватизирована, делить её может только государство. Следовательно, иск отказной!
И более того, есть еще и градостроительные нормы и Правила землепользования и застройки, в которых прописаны нормы площади формирования земельных участков. Если получаемый в результате раздела участок не соответвует требованиям по нормативу площади, он сможет быть сформирован, как отдельный и суд откажет в иске даже государству.

Интересно взглянуть на Ваш иск.

Удачи!

Вам помог ответ? Да Нет

28. Имею дом и землю в собственности по 1/2 с соседкой (Таун хаус). хотели бы выделить доли в натуре. Свет вода газ отдельные л.счёта. как сделать отдельные тех. паспорта, домовые, ит.

28.1. Для ответа на ваш вопрос, необходимо ознакомиться с документами на дом и земельный участок.

Вам помог ответ? Да Нет

29. Есть дом, четыре собственника: один несовершеннолетний сын (проживает с матерью по другому адресу), один сын 18 лет, бывший муж. Ответственный квартиросъемщик — мать. Доли в натуре не выделены. Если ответственный квартиросъемщик застрахует данный дом, кто получит страховую выплату? Будет ли она делиться на всех собственников?

29.1. В доме, где есть четыре собственника, не может быть ответственного квартиросъёмщика — собственник и квартиросъёмщик — разные понятия.

Вам помог ответ? Да Нет

29.2. Мария. Весь дом застраховать без согласия остальных сособственников нельзя, соответственно и вопрос ваш отпадает.

Вам помог ответ? Да Нет

30. Общедолевая собственность (межевание общего участка есть). 3 собственника по 1/3. Два из них хотят продать свои доли. Для этого необходимо выделить доли в натуре, верно? Кто должен этим заниматься и нести расходы по выделению долей в натуре? Те, кто хочет продать или это обязанность всех? Спасибо.

30.1. Светлана, можно продать исключительно доли в праве на земельный участок, без их выдела.

Вам помог ответ? Да Нет

Как выделить долю в натуре — Рынок жилья

Что такое выделение доли в натуре из общей долевой собственности? В каких случаях оно требуется? Как его выполнить?

Если квартирой или домом владеет несколько собственников, со временем отношения между ними могут испортиться, и тогда возникнут конфликты в связи с использованием недвижимости. Один из собственников может решить «отгородиться» от других, то есть выделить долю в натуре.

Выделение долей в натуре – это юридический термин, обозначающий, что за конкретным гражданином закрепляются не просто доли на бумаге, но и конкретное помещение в многокомнатной квартире, определенный участок земли, часть дома и т. д. Я ранее поверхностно освещал эту тему в статье об определении порядка пользования долями, сейчас же будем разбираться детально.

Итак, для выдела доли необходимо переоборудовать жилплощадь: сделать отдельный вход; разместить мокрые зоны (кухня, санузел), например, переоборудовав комнату в подобие квартиры-студии; установить отдельные приборы учета; закрепить отдельный адрес.

Выделение долей в натуре в квартире производят, только если есть техническая возможность для этого. К примеру, в квартире-студии или в комнате 15 кв. м это сделать не получится, так же как не получится и переоборудовать одну из комнат в квартире на седьмом этаже в студию с личным санузлом и кухней.

Если гражданин в подобной ситуации все-таки хочет добиться выдела доли и обращается в суд с иском, то в первую очередь суд будет ставить вопрос иначе – есть ли возможность у остальных собственников выкупить долю заявителя или нет. Если возможность имеется, проведут судебную рыночную оценку жилого имущества, от которой высчитают рыночную стоимость долей, принадлежащих заявителю.

Что касается частных жилых домов, коттеджей, таунхаусов и т. д., то тут дела обстоят проще – выделяют доли в натуре значительно чаще, чем в квартирах. Это связано с тем, что частные жилые дома, как правило, имеют большую площадь, в них с меньшим ущербом для строения и остальных собственников можно реализовать переоборудование и перепланировку. В частных жилых домах легче перенести мокрые зоны – ванную и кухню, что запрещено делать в квартирах, за исключением первого этажа и второго, если на первом находятся нежилые помещения.

Самые распространенные причины выдела долей в натуре, с которыми ко мне обращаются, следующие.

– Бывшие супруги хотят изолироваться друг от друга, поэтому решили жилой дом разделить на две части, где каждая изолирована, имеет отдельный вход, счетчики, санузел, кухню и приборы учета.

– Один из долевых собственников намерен расширить границы дома, возведя пристрой, поэтому ему сначала нужно закрепить за собой конкретную часть дома – через выдел доли в натуре, а уже от нее начинать строительные работы.

– В многокомнатной квартире образовалось две семьи – родители и сын, к примеру. Сын решил продать свою долю. Сначала ему необходимо определить и выделить из совместной собственности как формально долю, так и комнату в натуре. А потом эту комнату превратить в квартиру-студию: в его случае продажа переоборудованной в студию комнаты будет наиболее выгодна с финансовой точки зрения.

– Необходимо судебное определение порядка использования жилых и подсобных помещений – кладовки, ванной, кухни, террасы, санузла (особенно если их несколько) и т. д.

– Выдел доли в натуре необходим для заключения брачного договора, в случае когда требуется указать не просто формально долю, но и конкретную комнату.

– Иные причины, связанные с распоряжением имуществом, к примеру дарение/завещание/залог конкретной комнаты, а не просто доли в многокомнатной квартире, без согласия остальных собственников.

Мир или война? От этого зависит порядок выдела доли в натуре. Если собственники ладят и мирно договариваются об использовании имущества, особых споров по выделу не возникает – для этого достаточно обратиться к нотариусу, который составит соглашение и зафиксирует волю сторон. Подписать соглашение должны все собственники. Если возник конфликт либо получить подпись одного или нескольких собственников не представляется возможным, разобраться в проблеме поможет только суд. При этом в случае неявки одного или нескольких собственников суд праве рассмотреть исковое заявление в их отсутствие, если они были уведомлены надлежащим образом.

С выделами долей в натуре мы разобрались. Теперь это необходимо зафиксировать, для чего заказываем новый технический план помещений, который будет отображать фактические изолированные области – выделенные в натуре доли. В случае переустройства квартиры или перепланировки также потребуется технический план.

Подать заявление в БТИ могут собственники жилых помещений или их законные представители, которые должны представить:

– паспорта взрослых и свидетельства о рождении несовершеннолетних собственников жилого помещения;

– документы, которые подтверждают право собственности: выписку из ЕГРН, свидетельство о праве собственности;

– заявление на проведение обследования объекта, создание нового технического паспорта;

– квитанцию об уплате госпошлины;

– нотариальное соглашение о выделе долей в натуре либо вступившее в силу решение суда.

Сколько людей – столько и ситуаций. В спорах о выделе долей в натуре много юридических нюансов. Поэтому, прежде чем приступать к действиям, проконсультируйтесь с юристом!

Текст: Партнерский материал    Фото: freepik.com   

Выделение доли в натуре дома и участка

Советы юристов:

1. Возможна ли продажа (или др действия) 1/2 доли (в общей долевой собственности) дома и зем участка без выделения этой доли в натуре? Спасибо.

1.1. Артур! Найдете покупателя- продавайте без проблем. Не забудьте только соблюсти право преимущественной покупки.

Удачи вам! Калинина А.А.

Вам помог ответ? Да Нет

2. Мы, три сестры, имеем земельный участок в общей долевой собственности, доли не выделены. Я купила дачный жилой вагончик и установила на участке, поскольку старый общий дом разрушен. Я одна, без сестер выделить эту долю не смогу поскольку не могу с ними договориться. Недавно узнала, что могу определить право пользования одной из долей, без выделения доли в натуре. Как это можно сделать реально? Спасибо.

2.1. Если договориться с сестрами не получается, то установить порядок пользования земельным участком можно только в судебном порядке.

Вам помог ответ? Да Нет

3. Помогите пожалуйста!
Умела бабушка, оставила своим детям по 1/2 земельного участка и по 1/2 дома на нем. Дочь и сын вступили в наследство. Дочь хочет выкупить вторую половину у брата. Вопрос вот в чем: межевания участка нет. Обязательно ли для оформления сделки купли-продажи 1/2 дома и участка делать межевание этого участка?
Участок ИЖС, дом оформлен по всем правилам, выделения долей в натуре не производилось.

3.1. Умела бабушка, оставила своим детям по 1/2 земельного участка и по 1/2 дома на нем. Дочь и сын вступили в наследство. Дочь хочет выкупить вторую половину у брата. Вопрос вот в чем: межевания участка нет. Обязательно ли для оформления сделки купли-продажи 1/2 дома и участка делать межевание этого участка?

Участок ИЖС, дом оформлен по всем правилам, выделения долей в натуре не производилось.

Нет, не обязательно. Идите к нотариусу, она заверит договор.

Вам помог ответ? Да Нет

4. Что означает выделение доли в натуре через суд, с женой по одной второй дарственно магазин, земельный участок и дом. Она хочет выделить свою долю в натуре и предлагает ей магазин и часть участка, мне дом и часть участка, я хочу чтобы отсталрсь все как есть по 1/2,после по достижения 18 лет сыну подарить ему свою долю,18 лет исполняется в мае 2019, с женой не могу договориться в этом вопросе, ей хочется магазин, подала на суд, как мне поступить.

4.1. Вы можете не соглашаться с вариантом, предложнным вашей супругой и суд разделит по 1/2 доли в каждом объекте перечисленного вами имущества. Обычно всегда так и делят.

Вам помог ответ? Да Нет

5. Выделение доли в натуре части земли и части дома нужно проводить одновременно или можно сначала дом. а потом землю? Можно ли выделить зем участок в натуре, если мин норма земли 3 сотки, а у нас 5.5 соток на двоих?

5.1. В первую очередь уходят от долевой собственности на дом.
Но землю, если будут нарушены нормы, определить нельзя.
В этом случае определяется порядок пользования земельным участком.

С уважением, юрист Галина Григорьевна Каленкова.
Тел. 7 (928)628 42 57 (WhatsApp), e-mail [email protected].

Вам помог ответ? Да Нет

6. Мне после смерти родителей осталась жилая площадь в доме в обшедолевой собственности. Прошло два суда: по выделению долей в зем. участке и по выходу из общедолевой собственности и выделении в натуре мне жилплощади. В МФЦ сказали, что общий план дома из БТИ не подходит и для выделения кадастрового номера нужно надо обращаться к инженеру, чтобы он составил план только моей доли жилплощади. Что мне делать? Остальным соседям общий план подошел.

6.1. Оксана, если решением суда произведен выдел принадлежащей Вам доли в натуре, то в МФЦ обязаны исполнить решение суда и за регистрировать право собственности, в случае отказа необходимо оспаривать отказ в суд Точнее можно ответить только после ознакомления с документами.

Вам помог ответ? Да Нет

7. В 2015 году купили земельный участок ижс (земля не в долях) и объект незавершённого строительства жилой дом готовностью 90% ,1/2 доля, общей долевой собственности с соседом, в своей половине дома сделали пристрой и перепланировку, дом полностью жилой, получили новый тех. паспорт и техническое заключение о возможном выделении доли в натуре.
Какие наши дальнейшие действия для перевода из незавершенного строительства и выделении своей части дома в натуре?

7.1. Вам предлагается сначала вместе с соседом завершить строительство и получить о этом документы. Для этого необходим технический акт и акт ввода в эксплуатацию дома. Затем Вы подаете в суд о выделении доли в часть дома. Процесс юридически сложный. Приглашаем на консультацию.

Вам помог ответ? Да Нет

8. Мне требуется подпись соседей смежных участков. Одна хозяйка через адвоката проводит выделение доли в натуре своей части дома и говорит, что ей адвокат сказал ничего не подписывать пока она не получит свой акт на свой участок. Но делать свое межевание она будет неизвестно когда. А вторую соседку я не могу найти. Что делать,?

8.1. Письменно предложить им подписать Акт, указать границы.
Но не ясно одно. Если дом один и раздела в натуре нет, то как Вы землю межуете?

Спасибо, за обращение, доверьте свои вопросы специалистам, и мы окажем Вам реальную юридическую поддержку и помощь.

Вам помог ответ? Да Нет

8.2. Так как имеется спор (формально), то подавайте в суд исковое заявление об установлении границы смежных земельных участков.

Вам помог ответ? Да Нет

8.3. Наталья.
Ваш кадастровый инженер, который, видимо, получил от Вас оплату за межевание, обязан Вас проконсультировать и не только. Он знает, как поступить в таких случаях, пусть делает, как надо. Вы не обязаны вместо него заниматься согласованием.
Отсутствие соседки не мешает согласованию. Иногда и устный отказ тоже не мешает.

Вам помог ответ? Да Нет

9. У нас с соседкой дом и земля находятся в общедолевой собственности. Но межевания не проводилось и выделения, где чей участок нет. Она хочет продавать свою часть. Можно ли продать свою долю, если нет выделения доли в натуре?

9.1. Может продать с соблюдением права преимущественной покупки статья 250 ГК РФ.
Надеюсь, мой ответ будет для вас полезен.

Вам помог ответ? Да Нет

10. Дом в общей долевой собственности 4 собственников, у каждого отдельный вход. На земельный участок оформлена собственность в тех же долях, что и на дом. Возможно ли выделение в натуре земельного участка в суде, если после выдела площадь будет составлять около 2 соток, участок под ИЖС (Тюмень)

10.1. Раздел земельного участка в натуре, и прекращение долевой собственности Вы можете осуществить как в до судебном порядке, так и в судебном. Если мой ответ показался Вам не полным, звоните 8-982-782-78-51 Буду рада Вам помочь. КОНСУЛЬТАЦИЯ БЕСПЛАТНАЯ!

Вам помог ответ? Да Нет

11. Мы 2 собственника. Земля 10 соток и дом в собственности. У меня 1/3 у сестры 2/3. могут ли мне отказать в выделении моей доли участка земли в натуре на основании что у меня маленький участок 333 метра кв.и мотивируют тем что дом почти не пригоден для жилья. Землей я пользовалась в течении 20 лет.

11.1. Если Вы сможете поделить участок без спора, то это хорощшо, Если же кто-то будет не доволен, то в судебном порядке только. Отказать админситрация Вы имеете в виду может?
Им все равно. Маленький пай Вы выделите или большой.

Вам помог ответ? Да Нет

12. Как продать 1/2 долю дома и 1/2 долю участка если суд разделил и выделил в натуре дом по площадям с присвоением адресов, а участок остался не разделеным? После выделение дома нужно ли ставить на кадастр площадь дома а затем продавать его?

12.1. нет, можете продать просто 1/2 долю дома — участок новый собственник моет и сам оформить если нуднжно будет.

Вам помог ответ? Да Нет

12.2. Выделенную долю в доме можете продать кому угодно, но что касается продажи 1/2 участка — Вам придется соблюсти преимущественное право второго собственника на выкуп вашей доли (ст. 250 ГК РФ).

Вам помог ответ? Да Нет

12.3. Решение суда о выделении вашей части в доме необходимо зарегистрировать в регистрационной палате, тогда продать свою выделенную в натуре часть дома вы можете любому человеку без приоритетного права на приобретение доли в доме другому собственнику. Продажу доли участка можете оформить только у нотариуса, совершив сделку с правом приоритетного приобретения доли другим собственником. Вряд ли покупатель захочет такой вариант покупки, но предупредить об этом его вы обязаны. Или в судебном порядке делите участок в натуре, регистрируйте право собственности на участок и продавайте вместе с частью дома. Успешно решить Ваш вопрос можно только с юридической помощью. Всегда рад Вам помочь!

Вам помог ответ? Да Нет

13. Хочу купить долю земельного участка у собственника далее построить там дом и продать. Собственник предлагает ПОСЛЕ покупки доли выделить наши с ним доли и разделить участок. ДО покупки не хочет так как это долго. Как мне себя обезопасить? В процессе покупки доли можно ли составить какой-либо дополнительный договор где будут прописаны именно точки участка обязательства об выделении долей в натуре.

13.1. Практически одновременно (через минуту) с подписанием договора купли-продажи доли подпишите и соглашение о разделе земельного участка между вами. Предварительно эксперт строитель должен ответить вам на вопрос: имеется ли техническая возможность такого раздела.

Вам помог ответ? Да Нет

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

14. У меня решение суда об определении порядка пользования ж/домом и зем. участком. Согласно решения у меня в пользовании находится з/уч 1/2, а собственник я 2/3. Могу ли я обратиться в суд о выделении доли в натуре, чтобы доля в натуре была равной доле, собственником которой я являюсь?

14.1. Да, можете обратиться

Вам помог ответ? Да Нет

14.2. Можете обратиться в суд

Вам помог ответ? Да Нет

14.3. Да, можете обратиться в суд.

Вам помог ответ? Да Нет

15. У меня в собственности 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок. Я подала в суд об определении порядка пользования домом и земельным участком. Судом вынесено решение об определении порядка пользования. Суд учел фактическое пользование и присудил, что я пользуюсь только половиной участка, что не соответствует моей доле. Могу ли я сейчас сделать экспертизу и заявить о выделении доли в натуре?

15.1. Да, вполне можете. Вам следовало решение суда обжаловать.

Вам помог ответ? Да Нет

16. Мы с соседями являемся соседями дома на два хозяина. Отдельные входы отдельные дворы но в праве общей долевой собственности по 1/2. Земельный участок не приватизирован и принадлежит государству. Мы решились на выделение долей в натуре. Подскажите поквартирный вариант грозит нам потерей земельного участка?

16.1. ЗДратсвуйте! Нет, если выделите в натуре дом, то также сможете оформить землю, но только в долевую собственность.

Вам помог ответ? Да Нет

17. Дом и земля на 2 соседей в общей долевой собственности, можно ли в одностороннем порядке подать иск в суд о выделении долей в натуре, если сосед против этого? При его неявке в суд, можем ли мы предоставить план деления участка по нашему усмотрению? Спасибо.

17.1. ДА, можно подать такой иск.

Вам помог ответ? Да Нет

18. На ЗУ площадью 496 кв.м расположено два дома пренадлежащие совладельцам. Доли рассчитаны из общей полезной площади строений 24\87 и 63\87 соответственно. По факту, это отдельные дома расположенные на одном ЗУ (у каждого совладельца свой дом и участок огороженный забором). У каждого имеется отдельный вход, но общий почтовый адрес. Возможно ли выделение доли в натуре если минимальный размер участка под ИЖС 4 сотки?

18.1. Боюсь, что выделение в натуре невозможно, более того — два дома на одном участке практически всегда являются грубым нарушением градрегламента (ознакомьтесь с ПЗЗ Вашего муниципального образования). Если администрация узнает об этом, может выйти в суд с иском о сносе. Поэтому крайне не советую поспешно предпринимать какие-либо меры, сначала доверьте изучение документов юристу.

Вам помог ответ? Да Нет

19. Может ли быть такой иск: О выделении в натуре доли земельного участка в праве общедолевой собственности на земельный участок и увеличении доли земли в счет погашения долга по исполнительным листам суд. приставов-исполнителей. На участке жилой дом в равных долях между мной и ответчиком.

19.1. Может быть, если позволяет площадь участка.

Вам помог ответ? Да Нет

19.2. Не может быть такого иска.
Требования о выделе доли в натуре может быть заявлено.
Что касается увеличения доли за счет участка должника — это возможно осуществить в рамках исполнительного производства путем подписания мирового соглашения, утвержденного судом.

Вам помог ответ? Да Нет

20. Я являюсь собственником 1/3 земельного участка и соответственно 1/3 жилых и нежилых построек на данном учаске. Могу ли я отказаться от своей доли в доме, ради выделения моей доли земельного участка в натуре? Как это правильно и законно сделать? Обязательно ли составлять письменное уведомление о начале процесса размежевания исключительно у нотариуса, или его можно составить в произвольной форме?

20.1. земля следует за домом . отказаться от дома и выделить землю у вас не получится .

Вам помог ответ? Да Нет

21. Возможно ли продать 1\2 часть дома и участка без выделения долей в натуре, если владелец второй половины против.

Вам помог ответ? Да Нет

22. Как сделать выделение 1\2 доли дома в натуре: Свидетельство на 1\2 доли дома есть. Земля категории ИЖС, ПМЖ, Новая Москва Щербинка. Два отдельных входа, лицевые счета и коммуникации разделены. Участок под домом 9.40 сотки земли, стоит на общем кадастре. ВОПРОС: Как все это будет происходить, поэтапно выделение долей в натуре дома и участка? (по выделению долей обоюдное согласие с соседями).

22.1. Чтобы выделить долю в натуре, можно поступить двумя способами:
1. Добровольно. Заключаете с другими собственниками соглашение о выделе доли в натуре, заверяете его у нотариуса и регистрируете в росреестре.
2. Принудительно.
Если другие собственники против выделения доли в натуре, тогда вам потребуется обратиться в суд с иском. В суде потребуется проведение судебной строительно-технической экспертизы.
После вынесения судом решения и вступления его в законную силу вы сможете с этим решением обратиться в росреестр и зарегистрировать свое право. Однако следует помнить, что возможно вам придется производить в доме строительные работы согласно рекомендациям эксперта
С уважением, юрист
Коршунов Андрей Владиславович

Вам помог ответ? Да Нет

23. Владею 1/3 дома и 1/3 участка в собственности. Владение общедолевое. Спор по пользованию участком. Кадастровый паспорт есть, но без границ общедолевого участка. Хочу выделить свою долю в натуре. Пишу в суд исковое. Как должно звучать заявление: Заявление об определении границ общедолевого земельного участка и выделении в натуре доли земельного участка в праве общей долевой собственности? Так будет верно?. За это идет одна пошлина в 300 р или это 2 требования разные?

23.1. Составление искового заявления платная услуга.

Вам помог ответ? Да Нет

24. Владею 1/3 дома и 1/3 участка. Владение общедолевое. Спор по пользованию участком. Кадастровый паспорт есть, но без границ общедолевого участка. Хочу выделить свою долю в натуре. Пишу в суд исковое. Как должно звучать заявление об определении границ общедолевого земельного участка и выделении в натуре доли земельного участка в праве общей долевой собственности? Так будет верно?. За это идет одна пошлина в 300 р или это 2 требования разные?

24.1. если участок принадлежит лицам на праве общей совместной собственности, предварительно должны быть определены доли в праве (ст.254 ГК РФ). Такие доли могут быть определены по соглашению участников совместной собственности либо по требованию в судебном порядке в случае недостижения согласия между ними.

При разделе земельного участка или выделе доли в натуре суд обязан учитывать:
размер долей каждого из сособственников: по общему правилу, каждому из них должен достаться участок с площадью, соответствующей доле от площади первоначального (измененного) участка;
расположение объектов недвижимости на участках;
доступ к проходам и проездам;
расположение красных линий и другие факторы.

Может сложиться ситуация, при которой выделение участка, точно соответствующего доле в праве собственности невозможно. В случае отступления от долей собственник, получивший участок по площади не соответствующий его доле (меньший), имеет право на соответствующую денежную компенсацию.

Раздел и выдел земельного участка не всегда возможен. Важным условием раздела является требование о минимальной норме предоставления земельных участков соответствующего целевого назначения. Минимальные размеры земельных участков для ЛПХ (личного подсобного хозяйства) и ИЖС (индивидуального жилищного строительства) определяются соответствующими органами местного самоуправления. Минимальные размеры участков для крестьянских (фермерских) хозяйств, садоводства, огородничества, животноводства и дачного строительства устанавливаются субъектами РФ.

Вам помог ответ? Да Нет

25. Участок ИЖС 12 соток без строения, 2 собственника 1/3 (4 сотки) и 2/3 (8 соток) земельный минимум в районе 6 соток.
Какие варианты есть для выделения доли в натуре для собственника 1/3 (4 сотки) с последующим строительством дома.
2-й дольщик отказался выкупать долю.
Размеры долей согласованы.

25.1. Варианты выдела долей долей в натуре может определить только земельный эксперт. Выдел долей в натуре возможен только при наличии технической возможности для этого.

Вам помог ответ? Да Нет

26. Как правильно составить соглашение о выделении в натуре земельного участка? У нас 3 х квартирный дом и 20 соток земли в общей долевой собственности. Можем ли мы получить право собственности на причитающуюся нам долю?

26.1. Да, можете составить. Обратитесь к юристу, если сами не можете составить.

Вам помог ответ? Да Нет

27. По решению суда моя доля в доме 1/4,бывшего 3/4, в доме проживает двое несовершеннолетних детей от совместного брака. Выдела в натуре нет, б/с грозится продать свою долю. Вопрос куда будут прописываться дети, если в моей доле всего 27 м. кв, и если в мою долю, то это ухудшение жилищных условий. Мировой судья нашего участка сказал, что при выделении доли будут учтены интересы детей, Так ли это и что вы мне можете посоветовать?

27.1. Никакие интересы детей при разделе или продаже не будут учитываться. Кроме того, такие дела рассматривает не мировой судья, а районный суд.

Дети, как и иные лица регистрируются не в доле, а в доме в целом.

Вам помог ответ? Да Нет

28. Может ли моя сестра продать свою 1/4 долю в частном доме общей площадью 58 м.кв, постройки 1962 года без выделения доли в натуре и если земельный участок не приватизирован? Спасибо.

28.1. Ваша сестра может продать свою 1\4 долю в частном доме без выделения доли в натуре. При этом Вы имеете право преимущественной покупки этой доли.

Вам помог ответ? Да Нет

29. Я являюсь собственником земельного участка и жилого дома. Собственность долевая, есть еще один собственник.
Другой собственник подал на меня в суд с требованием выделения доли в натуре. Исковые требования очень странные. Он требует разделения земельного участка в натуре, а жилой дом оставить в совместном пользовании.
Может ли суд удовлетворить такие требования?
Кто-нибудь сталкивался с подобным?

29.1. В вашем случае- дом следует судьбе участка, делить нужно и дом и участок..

Сосед может только установить порядок пользования участком — ст. 247 ГК, это не выдел доли в натуре — ст. 252 ГК

Вам помог ответ? Да Нет

30. Я являюсь истцом по делу о выделении доли в натуре жилого дома и земельного участка. Судом было принято определение о назначении экспертизы, ответчик отказался оплачивать экспертизу, я тоже, но суд возложил оплату на меня. Суммой достаточной для оплаты работы экспертов я не располагаю. Как мне быть? Могу ли я обжаловать определения суда?

30.1. Можете подать частную жалобу на определение

Вам помог ответ? Да Нет