Как выделить свою долю в квартире из совместной собственности?

Приватизация, купля-продажа, строительство, дарение Как выделить доли в жилом доме в натуре Выделение доли в жилом доме в натуре — это сложная юридическая задача даже при отсутствии противоречий между сособственниками. Дело в том, что выделение доли в натуре сопряжено с определением технической возможности этого выделения и установлением способа доступа к местам общего пользования. Идеальные доли Долю в праве собственности на жилой дом можно выделить в натуре как во внесудебном порядке при согласии всех собственников в доме, так и через суд при недостижении согласия об условиях выдела с другими сособственниками ст. Для того чтобы доля была определена в натуре, должна быть определена арифметическая доля, то есть так называемая идеальная доля. По сути, идеальная доля — это абстрактная цифра, указывающая на то, какая часть жилого дома принадлежит тому или иному сособственнику.

Устанавливается идеальная доля путем деления целого на количество сособственников с учетом прав каждого.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Выдел доли в натуре в квартире

Долевая собственность — имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц. Данный тип имущества предполагает, в частности, не только распределение прав на владение активами в долях, но также и возможность извлечения пропорционального дохода от коммерческого использования собственности. Вместе с тем люди, владеющие имуществом на праве долевой собственности, обязаны нести, соразмерно своей доле, ответственность за ее содержание.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению между всеми ее участниками. Если участники общей долевой собственности не могут достичь соглашения об условиях владения и пользования общим имуществом, то спор разрешается в суде.

При каких условиях можно выделить доли? Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества ст. Долю в праве собственности на имущество, находящееся в долевой собственности, можно выделить в натуре по соглашению между всеми собственниками, либо в судебном порядке.

Реализовать своё право на распоряжение площадью гражданин может в любой удобный момент: время, прошедшее со дня его вступления в собственности, роли не играет. В соглашении участников долевой собственности должны быть определены способ и условия выдела доли одного из них.

По общему правилу при выделе части имущества стоимость такого имущества должна быть пропорциональна выделяемой доле. В случае несоразмерности стоимости выделяемого имущества доле, разница должна быть компенсирована денежной выплатой или в иной форме, о которой договорятся стороны.

Вышеуказанное соглашение оформляется по количеству сособственников недвижимого имущества и должно быть подписано каждым из них.

По понятным причинам имущество не всегда может быть разделено фактически. В данном аспекте более-менее просто выглядит ситуация с возможностью выдела доли в натуре в жилом доме, несколько сложнее — в многокомнатной квартире, и практически невозможной — в ситуациях необходимости выдела доли в натуре в однокомнатной квартире.

Согласно требованиям нормативно-правовых актов при выделении доли в квартире, выделяемая часть жилой площади должна быть полностью изолирована и независима от остальной части квартиры, иметь свой собственный вход, санузел, и должна остаться пригодной для проживания и использования по назначению.

Выделить долю в жилом доме возможно только в том случае, если у каждого выделившего долю будут самостоятельные выходы на земельный участок. Такой выдел можно будет осуществить после реконструкции жилого дома при получении всех необходимых разрешений и согласований. При выделении части земельного участка следует помнить о минимальных допустимых размерах земельных наделов.

В различных муниципальных образованиях эти размеры различаются. На территории большинства муниципальных образований нашей республики они составляют кв. Особенности продажи долевой собственности Прежде всего, стоит помнить, что такой объект недвижимости нельзя продать без согласия на это всех владельцев: в договоре купли-продажи на стороне продавца будут выступать все собственники. Кроме того, все они имеют преимущественное право на равных условиях и по той же цене выкупить долю у одного из совладельцев.

На раздумья отводится месяц. Если в течение этого времени никто не выражает намерения выкупить долю, то продавец имеет право осуществить сделку и продать свою часть любому желающему.

Без соблюдения этой процедуры сделка может быть признана недействительной в судебном порядке.

Отказ от приобретения совладельцы должны оформить в письменном виде. При наличии письменного отказа всех собственников до истечения месячного срока, доля в квартире может быть продана раньше. Как прописать в квартире новых жильцов, если она находится в долевой собственности? Собственник доли в квартире имеет право зарегистрироваться в ней без согласия иных сособственников, однако регистрация собственником доли в пользу третьих лиц в квартире потребует согласия иных долевых сособственников.

Требует ли сделка по продаже доли нотариального удостоверения? Отчуждение долей квартиры, находящейся в общедолевой собственности, по любому виду сделок купля-продажа, мена, дарение подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

Это нужно для того, чтобы предотвратить случаи квартирного рейдерства. Главное, что проверяет нотариус — соблюдено ли преимущественное право покупки остальных сособственников квартиры, в случае, если речь идет о сделке купли-продажи. Как можно продать целиком квартиру, если она находится в долевой собственности? Для таких сделок установлена обязательная нотариальная форма.

Также есть третье лицо, которое желает приобрести всю эту квартиру. Всем сторонам сделки необходимо явиться к нотариусу. Он запросит необходимые для сделки документы, в том числе сведения из Единого государственного реестра недвижимости, убедится в дееспособности всех сособственников, в отсутствии порока воли и так далее.

Если владельцы долей обратятся к нотариусу одновременно, то в этом случае нотариус не будет требовать документы, подтверждающие извещение сособственниками друг друга о намерении продать свои доли. В этом случае договор по продаже квартиры всеми сособственниками может быть заключен по их желанию в виде единого документа. Если же сособственники обращаются к нотариусу не вместе, а в разное время, нотариус потребует подтверждение того, что все владельцы квартиры уведомлены о том, что сособственник желает продать свою часть.

При заключении договора купли-продажи в нем поименно перечисляются все продавцы — сособственники. Если того требуют обстоятельства например, сособственники — чужие друг другу люди или находятся в конфликте , то в договоре прописывается, какую сумму каждый из них получает при совершении сделки.

По какому принципу сособственники платят за ежемесячные услуги ЖКХ — все отдельно или разом? Участники долевой собственности обязаны соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и платежей за услуги ЖКХ. Определить, кто сколько платит они могут самостоятельно, а при не достижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.

Сохранить информацию себе или отправить Ваше объявление в соц. Оглавление: -Почему это понятие относится к слову «дом»?

Выделение доли из совместной собственности Выделение доли из совместной собственности Любой недвижимостью может владеть несколько человек. В этом случае для них такая собственность считается общей, а закон статья Гражданского кодекса разделяет ее на два режима: совместная без определения конкретных долей каждого ; долевая с определением этих долей.

По общему правилу, если законом не предусматривается иное, собственность на имущество нескольких человек считается долевой. Но во многих случаях распространен и совместный вид собственности: квартиры, приватизированные на первоначальном этапе тогда определения долей не делалось , нажитое супругами имущество.

Как выделить доли в жилом доме в натуре

Что нужно сделать, чтобы выделить долю в натуре? Если формат долевой собственности перестает устраивать людей, они часто решают выделить доли в натуре — то есть определить, какая именно часть недвижимости принадлежит каждому собственнику. О том, когда это целесообразно, а когда нет, и о других тонкостях процедуры юристы рассказали сайту «РИА Недвижимость». Если в натуре выделена доля квартиры, то как быть с местами общего пользования — туалетом и так далее? Согласно закону выделенная доля должна иметь отдельные выход и санузел, поэтому при невозможности соблюдения этих требований выдел доли не может быть осуществлен. В указанной ситуации возможно лишь определить порядок пользования объектом недвижимости. В каких случаях выделение доли в натуре будет целесообразным?

Как и зачем выделять долю недвижимости в натуре?

Как выделить долю в квартире? Когда требуется выделить долю в натуре и определить порядок пользования, собственники могут пойти двумя путями. Первый — это договориться между собой и просто пользоваться недвижимостью в соответствии с договоренностями. Документально это соглашение не оформляется. Второй вариант применяется в случае, если договориться полюбовно не удалось. Тогда владельцам приходится обращаться в мировой суд. Понадобятся следующие документы: паспорт, исковое заявление о выделении долей в натуре.

В каких случаях оно требуется? Как его выполнить?

Долевая собственность — имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц. Данный тип имущества предполагает, в частности, не только распределение прав на владение активами в долях, но также и возможность извлечения пропорционального дохода от коммерческого использования собственности. Вместе с тем люди, владеющие имуществом на праве долевой собственности, обязаны нести, соразмерно своей доле, ответственность за ее содержание. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению между всеми ее участниками. Если участники общей долевой собственности не могут достичь соглашения об условиях владения и пользования общим имуществом, то спор разрешается в суде. При каких условиях можно выделить доли? Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества ст. Долю в праве собственности на имущество, находящееся в долевой собственности, можно выделить в натуре по соглашению между всеми собственниками, либо в судебном порядке. Реализовать своё право на распоряжение площадью гражданин может в любой удобный момент: время, прошедшее со дня его вступления в собственности, роли не играет. В соглашении участников долевой собственности должны быть определены способ и условия выдела доли одного из них.

Как выделить долю в натуре

.

.

.

Как собственник может выделить свою часть квартиры? Можно после продажи новому владельцу придется выделять долю повторно.

Выделение доли из совместной собственности

.

Зачем выделять долю в натуре и как это сделать?

.

Долевая собственность: как пользоваться общей недвижимостью

.

.

.

.

Практика выдела доли в натуре в квартире, юристы по долевому строительству

1. Главная

Нередко один из собственников квартиры хочет выделить свою часть, чтобы иметь возможность распоряжаться ей единолично. Дело в том, что при совместной собственности для совершения многих действий (например, капитальный ремонт, установка кондиционера, продажа, в ряде случаев прописка) требуется согласие всех совладельцев. Наши адвокаты в области  долевой собственности предоставляют грамотные консультации и оказывают помощь на любом этапе процесса выделения (определения) доли.

Прежде чем начинать выделение доли необходимо ее определить. Даже на этом этапе может возникнуть целый ряд трудностей, решить которые могут только адвокаты в области долевой собственности. Чтобы составить, а затем подписать соглашение об определении долей необходимо обратиться к нотариусу. Но, это возможно только в случае согласия всех совладельцев и их личного присутствия у нотариуса. Если это условие не соблюдено, определение долей можно выполнить только в судебном порядке. Желательно, чтобы иск составлял юрист.

Наши адвокаты

Андреев Константин Михайлович специализируется на сложных делах Представительство интересов в Международных коммерческих арбитражных судах помощь юридическим лицам: защита интересов в арбитражном суде

Выдел доли в натуре в квартире

Выдел доли в натуре в квартире на практике возможен только в крайне редких случаях. Порядок выдела доли в натуре предусматривает, что каждый объект собственности будет изолирован. Требуется также наличие отдельного входа, коммуникаций и многого другого. Раздел не должен препятствовать использованию жилья по его прямому назначению. Очевидно, что сделать второй вход в квартире, расположенной выше первого этажа, практически невозможно.

Даже большую квартиру на первом этаже не всегда можно разделить таким образом, чтобы соблюсти все действующие требования (например, для устройства отдельного входа может потребоваться вмешательство в несущие конструкции, а разрешение на это скорее всего дано не будет).

 Поэтому в отношении квартир суд в большинстве случаев только определяет порядок  пользования. Например, один собственник может единолично пользоваться комнатой №1, второй – комнатой №2, а остальные помещения находятся в их общем пользовании. Оптимальным решением при невозможности совместного проживания является продажа своей части остальным совладельцам. Компенсацию за свою долю также можно требовать через суд. Практика выдела доли в натуре показывает, что по отношению к квартирам это возможно крайне редко.

Как видите, процедура довольно сложная и помочь смогут только адвокаты в области долевой собственности.

Выдел доли в доме в натуре гораздо проще, хотя и здесь существует немало подводных камней. Споры по выделу доли в праве собственности на дом в натуре суд в большинстве случаев решает положительно.

Наши адвокаты подготовят и соберут все необходимые документы, составят и подадут иск, будут присутствовать на судебном заседании. Их помощь позволит вам сэкономить немало времени и сил. Также у нас можно получить грамотную консультацию по всем возникшим у вас юридическим вопросам. Обращение к нам поможет избежать многих проблем и существенно сократить сроки выполнения всех юридических процедур.

Выдел доли в натуре

Кратко опишите свою ситуацию с помощью приведенной выше формы, отправьте заявку и получите бесплатную консультацию.

---

Если собственнику необходимо получить свое долю не в деньгах, в имуществе, на помощь приходит услуга «выдел доли в натуре». В сфере долевого владения данному способу отводится приоритет. Реализация зависит от того, к какому типу принадлежит собственность.

Правовой смысл услуги

Понятие «выдел в натур» законодательно определено, а сама процедура обладает особой спецификой и необходима для того, чтобы лично владеть соей доле собственности.

Юристы «Тюменского правового бюро» помогут Вам совершить выдел доли участка в натуре в следующих случаях:

• Если нужно продать объекты имущества

• Своей собственностью хочется распоряжаться самостоятельно

• Не хочется проблем с другими владельцами

• Снятие ограничений, налагаемых собственностью совместного типа

Вышеуказанная процедура может производиться в отношении любого из собственников имущества. Процедура можно производить в любое время, независимо от позиции других собственников.

Сущность процесса

1. Единый дом реально разделяется на несколько, невзаимосвязанных частей.

2. С прекращением существования цельного первоначального дома происходит прекращение прав общей собственности. Владелец определённой части не связан с другими.

После получения свидетельства о праве на наследство и регистрации права собственности, Вы можете произвести заключение договора вам доступно заключение договора по разделу реального жилого дома (нужно, чтобы все участники долевой собственности были согласны).

Договор реального раздела заключается также в отношении земельного участка. Для этого вызываются геодезисты, которые производят операции межевания и присваивают кадастровые номера по отдельности.

Как происходит процедура

Выдел участка земли в натуре — сама понятная процедура, если потребуется разделить общее имущество. Доля собственника отражена в соответствующих документах, с последующим переоформлением части участка земли и закреплением за предыдущими дольщиками то, что осталось.

По окончании процедуры происходит распоряжение собственника долей по собственному усмотрению: производится её продажа, сдача в аренду, передача в наследство. Выделом не может считаться ситуация, когда дом продаётся, а потом предоставляется иной участок.

Есть разделяется площадь квартиры

Натуральный выдел доли в квартире происходит несколько сложнее. Потребуется планировка квартиры для организации отдельных узлов, нескольких жилых помещений, входов. Процедуру невозможно произвести, если это приведет к снижению стоимости недвижимости. Оптимальный выход заключается в выплате доли недвижимости прочими собственниками в денежном эквиваленте.

Сложность процедуры

В процессе выдела в натуре дом делится на несколько частей с организацией отдельных входов в здание. Данный процесс более прост по сравнению с квартирой, поэтому выдел чаще всего и применяется в частных домах.

«Тюменское правовое бюро» готово оказать Вам эффективную помощь в запутанной процедуре по разделу общего имущества. Мы предоставим Вам грамотную консультацию и проконтролируем ход выполнения на каждом этапе. Экономьте время, нервы и деньги!

Заключение о возможности выделения доли квартиры или дома в натуре заказать в Киеве, Одессе, Украине

Техническое заключение о возможности разделения садового дома, особняка, квартиры, промышленного помещения может быть необходимо в различных ситуациях, в которых требуется раздел общего имущества. Например, при разводе или дележе наследства. Документ оформляется в форме проекта, где устанавливаются доли совладельцев недвижимости. Прежде, чем его выдать проводиться строительно-техническая экспертиза. Долю в квартире или доме можно выделить в натуре, когда эту часть жилища можно изолировать от остальной части объекта недвижимости и использовать полностью автономно. Для этого в ней должны быть отдельный вход, санузел и другие коммуникации.

Если пристройка или перепланировка не узаконены, они не могут учитываться при разделе домовладения. Когда сама недвижимость или соответствующий закон не предусматривает возможность выделить долю в натуре, стоимость части здания, помещения или сооружения компенсируются собственнику деньгами. Точная сумма устанавливается в результате экспертизы. Вопрос выделения долей переносится в суд, если совладельцы не смогли между собой договориться о разделе.

Процедура раздела общего имущества и выделения долей в натуре

Выдел доли в доме, раздел домовладения

Экспертиза раздела начинается с исследования объекта недвижимости и анализа его технических свойств. Далее выполняется расчет всей площади и долей совладельцев согласно утвержденной инструкции о проведении технической инвентаризации. Общее право собственности теряет свою силу после разделения имущества. Но если выделение своей части запросил только один совладелец, прежние права на недвижимость других собственников остаются актуальными.

Выделение долей в натуре на дом, квартиру или другую недвижимость согласно законодательству возможно, только если совладельцам могут предоставить:

• равнозначные пригодные для проживания части имущества без:
• потери своего прежнего предназначения,
• занижения рыночной стоимости всего объекта в целом,
• ущемления прав других собственников.

• собственные почтовые адреса,
• по отдельному входу для каждого или возможность выделения части имущества в общее пользование,
• равное количество подсобных помещений, если таковые имеются.

Цель экспертизы выделения долей в натуре – разбить общую собственность и переоборудовать ее на равные части в соответствии с количеством совладельцев. При разделении земельного участка также выдаются отдельные акты на право частной собственности.

Неузаконенные пристройки и манипуляции с недвижимостью (перепланировка, реконструкция) не могут выступать объектами разделения. Они могут стать таковыми только после получения недостающих прав собственности.

Выдел доли в квартире

При получении доли в квартире зачастую вышеназванные условия не могут быть соблюдены. Выделить часть собственности в натуре, так же как в случае с домом, здесь не позволяют технические характеристики жилья. Невозможно предоставить каждому совладельцу по отдельному санузлу и входу в квартиру. Исключением в плане оборудования дополнительного входа могут выступать жилища многоквартирного дома, расположенные на первом этаже. В некоторых случаях, если совладельцы согласны, предметом разделения по праву собственности могут выступать только жилые комнаты. Некоторые места при этом остаются в общем пользовании (коридор, санузел, кухня).

Проведение строительно-технической экспертизы квартиры с последующим разделением имущества необходимо, когда владельцы ходят свободно распоряжаться своей собственностью, а не пользоваться ею совместно. После выделения доли и оформления всех соответствующих документов могут выполняться различные юридические процедуры по отношению к ней: задача в залог, купля-продажа, оформление ипотеки.

Также существует вариант, когда один из сособственников может продать свою долю другим, если они в этом заинтересованы. Так тот, кто нуждается в деньгах, получит финансовую компенсацию. А вторая сторона сможет завладеть всех квартирой.

Виды экспертиз по разделу дома, квартиры, дачи и другой недвижимости

Несудебное строительно-техническое исследование

Несудебная экспертиза проводится, когда все совладельцы дают согласие на разделение имущества и выделение долей. После устного соглашения необходимо заключить соответствующий договор и нотариально заверить документ.

Соглашение о выделении доли из общего жилого дома удостоверят только если к нему будут прикреплены дополнительные документы, подтверждающие возможность организации отдельных доступов к коммуникациям водо-, газо- и теплоснабжения. При разделении нежилого здания предоставляют только правоустанавливающую документацию.

Судебная экспертиза о разделе недвижимости

Вопрос выделения доли недвижимости в натуре переносится в суд, если кто-то из совладельцев не дает разрешения на выделение части имущества. Первым шагом для получения своей доли будет составление искового заявления. Далее необходимо заказать заключение судебно-технической экспертизы. Сделать это нужно до момента рассмотрения дела.

В заключении будут определены:

• степень физического износа объекта недвижимости,
• его актуальная рыночная стоимость,
• техническая возможность выделения доли,
• сумма денежной компенсации, если невозможно разделить имущество на равные части,
• что нужно переоборудовать для раздела и какова стоимость этих работ,
• объективная рыночная стоимость недвижимости.

Каждый совладелец может заказать собственную экспертизу, чтобы подтвердить или опровергнуть свои предположения и выстроить доводы для суда. Взвесив все заключения, судья выносит решение, какая именно часть недвижимости достанется каждому сособственнику. Или какой будет сумма денежной компенсации.

Стоимость экспертизы раздела дома, квартиры или другой недвижимости

|3 рабочих дня — 2800 грн.

|1 рабочий день — 5600 грн.

Необходимые документы для экспертизы раздела дома, квартиры или другой недвижимости

• Документ подтверждает право собственности за (свидетельство, купля-продажа, дарение, наследство, выписка)
• Документы на земельный участок (свидетельство, купля-продажа, дарение, наследство, выписка)
• Технический паспорт
• Физическое лицо — паспорт и идентификационный код
• Юридическое лицо-выписка о регистрации

Юридическая помощь необходима при разделе домовладения, выделении долей в натуре в доме, квартире или на земельном участке. Специалисты документ-сервиса dela готовы оказать квалифицированную помощь в кратчайшие сроки.

Заказать услугу экспертизы выдела доли в натуре или раздела недвижимости легко. Просто позвоните по одному из указанных телефонов в контактах или оставьте заявку на консультацию онлайн, и наш менеджер свяжется с вами в ближайшее время.

Выделение доли в натуре.

Долевая собственность.

РИАР / Юрист / Выделение доли в натуре. Долевая собственность.

Выделение доли в натуре. Долевая собственность.

Долевая собственность. Как выделить долю в натуре?

У собственников частных домовладений, расположенных на специально отведенных земельных участках, нередко возникает множество вопросов, связанных с необходимостью оформления земельных участков из аренды либо бессрочного пользования или выделения части своей собственности из общедолевой. С необходимостью выделения доли в натуре, могут столкнуться граждане, проживающие, например, в одноэтажном строении, образующем целостную конструкцию, включающую соседей, и обладающую общей крышей и смежной стеной. В свидетельстве о праве собственности на такие дома, соседи считаются собственниками определенно установленных долей в едином доме.

Чтобы прекратить право общей долевой собственности и стать собственником индивидуально определенного строения можно воспользоваться существующей процедурой выделения доли в натуре. Такая процедура имеет место в случае, если организация выделяемого помещения полностью изолирована, то есть помещение обладает изолированным входом и собственной системой коммуникаций и при этом остается полностью пригодным для проживания.

Долю в натуре проще всего выделить при согласии всех участников долевой собственности. Однако, зачастую, отношения между собственниками являются конфликтными и согласие получить невозможно, что и является причиной необходимости выдела доли в натуре. В таком случае от участника долевой собственности требуется обращение в суд с требованием о выделе в натуре своей доли из общего имущества. В исковом заявлении следует описать жилой дом, доля в праве собственности на который предполагается к выделу в натуре, порядок пользования помещениями в доме и то помещение, которое предполагается к выделу в счет доли. При необходимости, в тексте искового заявления можно указать, что выделяемая в натуре доля в виде индивидуально определенных помещений представляет собой квартиру с определенным номером либо позднее обратиться в Администрацию района с просьбой присвоить выделенным в натуре помещениям номер квартиры.

Выделяя долю в натуре в доме с общей крышей важно понимать нюансы постановки на кадастровый учет образованного объекта недвижимости. Если выдел происходит с присвоением статуса квартиры, то для постановки на кадастровый учет назначение дома должно быть изменено с индивидуального на многоквартирный. Это правило оформления действует при невозможности признать выделяемую в натуре долю индивидуально стоящим зданием.

Специалисты юридической компании РИАР-Холдинг, готовы оказать любую юридическую помощь по вопросам выдела доли в жилом помещении в натуре, сбора и проверки доказательств, подачи искового заявления, дать разъяснения по всем интересующим вопросам. Наши клиенты получают качественный результат в максимально короткие сроки!

По вопросу выдела доли в натуре и другим юридическим вопросам Вы можете проконсультироваться с нашими юристами!

Запись на консультацию по телефонам:

8(8452) 25-08-11 –  Александра Дмитриевна

8(8452) 46-28-69 — Лидия Сергеевна

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Темы:  юридическая консультация, юридическая помощь, юридические услуги, юрист в Саратове, выделение доли в натуре, доля в праве собственности, общая собственность, долевая собственность, доля в частном доме, частное домовладение, суд с соседями, судебное представительство, защитить интересы в суде, квалифицированный юрист, заявить исковые требования; представительство в суде; представительство интересов,составить исковое заявление, составление исков.

Выделение доли в натуре — раздел по долям собственности в натуре: в квартире или частном доме, подача иска о выделе доли

Отправляем…

Описание и цены

Краткое содержание услуги:

• Консультация
• Составление искового заявления
• Ведение дела в суде

вкл. 2 заседания

30 000

+ 1 заседание

+ 10 000

Срок

индивидуально

Отправляем. ..

Наши услуги

Консультация

Общее владение жилым помещением (квартирой или частным жилым домом) предполагает наличие нескольких лиц, имеющих права на него. Чтобы иметь возможность распорядиться своей долей недвижимого имущества, например продать или совершить в отношении его иные сделки, необходимо выделить свою долю и юридически закрепить это в документах о собственности. Если достигнуть соглашения о выделении доли в натуре не удается, единственным способом решения указанной жилищной проблемы остается суд. Следует отметить, что это довольно сложная категория дел, поскольку выдел доли в натуре предполагает обособление жилого помещения. При этом оно должно соответствовать определенным техническим характеристикам. И крайне редко бывает возможность выделить идеально равные доли. В таких случаях судебный процесс может пойти по пути выплаты компенсации или определения порядка пользования жилым помещением.

Юристы и адвокаты отдела по жилищным спорам Юридической компании URVISTA успешно работают в этом правовом направлении с 2005 года. Наши специалисты знают все тонкости жилищного законодательства и правоприменительной практики. На консультации мы внимательно проанализируем Вашу ситуацию и расскажем о юридических перспективах дела. Кроме этого, мы поможем Вам собрать все необходимые документы, разработаем оптимальную стратегию и тактику защиты Ваших интересов в суде.

Составление искового заявления

Подготовка искового заявления – ответственный этап в любом жилищном споре. В заявлении необходимо правильно обозначить свою правовую позицию и аргументировать ее, а также подкрепить ссылками на действующие нормы права. Также законодатель предъявляет определенные требования и к форме иска, в случае несоблюдения которых суд не примет дело к рассмотрению.

Наши юристы и адвокаты помогут Вам составить исковое заявление с соблюдением всех требований гражданского, жилищного и процессуального законодательства. Мы подготовим всю сопутствующую документацию к иску и заявим реалистичные исковые требования к Вашим оппонентам.

Ведение дела в суде

После принятия судом искового заявления к рассмотрению начнется с разбирательство, в котором Вы имеете возможность не участвовать лично при условии приглашения представителя.

Адвокаты по жилищным делам компании URVISTA готовы представлять Ваши интересы на всех стадиях судебного процесса, а также осуществлять контроль за исполнением судебного решения на стадии исполнительного производства.

Вам может также понадобиться:

Процедура:

Оставляете на сайте или звоните нам, получаете консультацию

Предоставляете нам документы, мы анализируем ситуацию

Подъезжаете к нам в офис для заключения договора и оплаты услуг

Составляем иск, подаем в суд

Представляем Ваши интересы в суде на каждом заседании

Информируем Вас о результатах своей работы

Довольный клиент

1. Данные по объекту недвижимости (адрес, вид объекта)
2. Имеющиеся документы на недвижимость
3. Краткое описание сути спора

Мы работаем на договорной основе, по предоплате, возможен наличный и безналичный расчет, в том числе все виды online-платежей.

Отправляем…

Отправляем…

Раздел квартиры и выдел доли в натуре | Паритет

Дата размещения: 28.07.2017

Право собственности на квартиру может быть закреплено как за одним человеком, так и за несколькими. В случае если собственник один – собственность считается единоличной, а если собственником несколько – собственность считается общей. Общая собственность может быть долевой (если доли каждого собственника определены) и совместной (если размер долей не определен, например, как это бывает у супругов).

Чем раздел долевого имущества отличается от выдела в нем доли?

При разделе общая собственность на имущество полностью прекращается, т.е., например, был один объект недвижимости в общей собственности, а в результате раздела получилось два самостоятельных объекта недвижимости.

При выделе из одного объекта недвижимости выделяется доля одного из сособственников без прекращения права общей долевой собственности для остальных участников.   Т.е., например, был один объект недвижимости в общей собственности, а в результате выдела одна или несколько из долей становятся самостоятельным объектом недвижимости.

Если возникает необходимость выделить в натуре долю одного из собственников, важно учесть следующее:

• Выдел доли в натуре в квартире возможен только тогда, когда точно определен размер доли каждого собственника квартиры.
• Выдел доли в натуре в долевой собственности возможен, когда он реально может быть произведен (т.е. из трехкомнатной квартиры реально выделить три отдельные комнаты, а из однокомнатной – выделить в натуре две доли невозможно).

Правовым последствием выдела доли дома в натуре в данном примере является приобретение права собственности относительно самостоятельного объекта имущества – изолированной комнаты.

Выделить долю в квартире в натуре возможно как во внесудебном порядке, так и через суд (если у собственников имеются разногласия).

Выплата компенсации за долю в квартире и продажа доли.

В определенных ситуациях одно жилое помещение может иметь довольно много собственников. На практике встречаются случаи, например, когда в результате вступления в наследство, однокомнатная квартира имеет четыре собственника, каждый из которых имеет разные по величине доли. И если один из собственников не может реализовать свое право на фактическое владение и пользование имущества, соразмерной его доли (например 1/7), он вправе требовать от других собственников компенсации за владение и пользование его собственностью. Кроме того, выделяющийся собственник может требовать от других собственников выплатить ему стоимость его доли, таким образом, речь идет о компенсации вместо выдела доли в натуре.

Ну а для того, чтобы распорядиться своей долей в квартире, необходимо обеспечить возможность реализации другими собственниками преимущественного права покупки продаваемой доли. Для этого за месяц перед продажей необходимо письменно уведомить всех остальных собственников о факте продажи, о цене и иных условиях. Только после этого, в случае получения письменного отказа от покупки или при неполучении ответа в течение месяца, долю можно продавать другим лицам.

Судебная практика выдела доли в натуре в квартире весьма неоднозначна, что обусловлено высокой сложностью данной категории споров.

В случае если вы столкнулись с подобными вопросами выдела долей в натуре и хотите их максимально быстро и эффективно решить, обращайтесь в Юридическую компанию Паритет и мы найдем выход. Мы поможем вам составить исковое заявление о выделе доли в натуре и проанализируем актуальную судебную практику о выделе доли в натуре.

В нашей компании работают высококвалифицированные юристы, специализирующиеся на решении жилищных споров и споров, связанных с недвижимым имуществом, а также риелторы, занимающиеся сопровождением сделок с недвижимостью. К вашим услугам платные юридические консультации, помощь в составлении юридических документов, а также комплексное ведение дел в суде.

Поделиться в социальных сетях

Другие статьи

Что нужно знать жителям

В. Я живу в бруклинском кооперативе, состоящем из 40 квартир, и мы пытаемся собрать деньги на строительство. Мы думаем о продаже квартиры супергероя и либо о переводе его в квартиру поменьше, либо о передаче его работы кому-то за пределами офиса. Что нам нужно знать? Кроме того, он объединен в профсоюзы — повлияет ли это на то, как мы с этим справимся? А есть ли недостатки?

А. Краткий ответ? Да, минусов масса. Этот план вызывает столько вопросов — от правил профсоюзов до стоимости продажи квартиры, как говорят наши эксперты, — что, вероятно, будет легче найти другой источник дохода для дома.

Во-первых, избавление от своего супервизора и найм кого-то за пределами офиса, вероятно, противоречили бы его профсоюзному контракту. (Около 30 000 сотрудников здания охвачены соглашением с SEIU Local 32BJ, и, как известно, этих сотрудников сложно уволить.) Кроме того, суперы должны жить на определенном расстоянии от здания такого размера, так что в любом случае у вас, вероятно, будет найти кого-то, кто живет в пределах квартала от вашего адреса, говорят эксперты.

«Лучшей альтернативой, вероятно, была бы квартира меньшего размера, если она подходит для размера семьи супергероя», — говорит Роберта Аксельрод, брокер по недвижимости и управляющий активами в Time Equities.

Но в профсоюзных договорах обычно оговаривается, что новая квартира супергероя, по крайней мере, такого же размера, как и его нынешняя, как мы уже отмечали ранее, хотя, предположительно, если он согласится на переход, вы можете пойти дальше.

Кроме того, «есть расходы, связанные с покупкой и продажей и, часто, с ремонтом устройства для продажи и / или нового устройства super», — говорит Аксельрод.

Поскольку большинство квартир высшего класса указаны в свидетельстве о заселении здания, вам, возможно, придется изменить букву C или O, — говорит поверенный по недвижимости Дин Робертс из Norris, McLaughlin & Marcus.«Во-вторых, в большинстве кооперативов акции не распределяются между квартирой супергероя, и этот вопрос также должен быть решен», — говорит он, отмечая, что это будет иметь налоговые последствия.

Связанные :

4 веские причины рефинансировать квартиру супергероя

Спросите эксперта: как уволить супергероя, принадлежащего к профсоюзу?

Должны ли мы передать нашего супер?

Здание супер: твой новый лучший друг?

---

Проблемы дома? Получите ответы на свои вопросы о квартиросъемщиках в Нью-Йорке от эксперта! Отправьте нам свои вопросы.

Просмотреть все Спросите эксперта .

Компания по инвестициям и управлению квартирами объявляет о распределении налога на прибыль с дивидендов в 2020 году

Компания по управлению и инвестициям в квартиры

(«Aimco») (NYSE: AIV) объявила сегодня о распределении дивидендов за 2020 год для целей федерального подоходного налога для своих обыкновенных акций класса А. Налоговая декларация Aimco за год, закончившийся 31 декабря 2020 года, еще не подана. В результате характер подоходного налога для представленных ниже распределений был рассчитан с использованием наилучшей доступной информации на дату этого выпуска. Обратите внимание, что федеральное налоговое законодательство по-разному влияет на налогоплательщиков, и информация в этом выпуске не предназначена для рекомендаций акционерам относительно того, как следует указывать дивиденды в их налоговых декларациях. Также обратите внимание, что штатное и местное налогообложение дивидендов инвестиционного фонда недвижимости варьируется и может отличаться от налогообложения в соответствии с федеральными правилами. Aimco рекомендует акционерам проконсультироваться со своими налоговыми консультантами в отношении влияния такого распределения на федеральный, штатный и местный подоходный налог.

$ 0.41

20

9005

30.11.20

20

Обычные акции класса A (CUSIP 03748R-75-4 и CUSIP 03748R-74-7)
Дата записи	К оплате Дата	Распределение на акцию	Налогооблагаемый Обычные Дивиденды 1	Квалифицированные Дивиденды (ставка 20%)	Прирост капитала (ставка 20%) 3	Неповторимые сек. 1250 Прибыль (ставка 25%) 3	Возврат капитала
14.02.20	28.02.20	$ 0,41	4.92112%	5.74466%	81.53456%	7.79966%	0.00000%
5/15/20		9,94375%	1,89660%	60,41631%	27,74334%	0,00000%
8/14/2054	0,41 долл. США	9,94375%	1,89660%	60,41631%	27,74334%	0,00000%	0,00000%
8.20	9.94375%	1.89660%	60.41631%	27.74334%	0.00000%
12/5/2054	38,0711 2	5. %	1,12536%	35,84837%	16,46167%	47 долларов. 5011	6,65957%	1,31168%	40, %	18,52919%	32,59164%	32,59164%

43%

43 рассматриваются как «квалифицированные дивиденды REIT» для целей раздела 199A Налогового кодекса.

² Это распределение 1 акции Класса A обыкновенных акций доходных квартир REIT Corp.(NYSE: AIRC) каждая принадлежащая Aimco обыкновенная акция класса A оценивается в 38,0711 долларов за акцию. Это значение представляет собой средневзвешенную торговую цену Apartment Income REIT Corp. на 15 декабря 2020 г. и не является обязательной для Налоговой службы США или любого другого налогового органа.

³ Aimco раскрывает две дополнительные суммы, относящиеся к дивидендам от прироста капитала, для целей раздела 1061 Налогового кодекса, который обычно применяется к прямым и косвенным держателям «применимых долей партнерства».»

Запись Дата	К оплате Дата	Форма 1099-DIV Поле 2a, Итого Распределение прироста капитала На акцию На акцию	Один год Суммы Раскрытие информации на акцию	Трехлетнее Суммы Раскрытие информации На акцию
14.02.20	28.02.20	0 руб. 3663	0,0479 долл. США	0,0479 долл. США
5/15/20	5/29/20	0,3615			14.08.20	28.08.20	0,3615 $	$ 0,0473	$ 0,0473
11/4/20	11/30 20	7.2291	$ 0,9458	$ 0,9458
05. 12	15.12.20	19.9150			Годовой		28,2333 долл. США	3,6940	3,6940 долл. США

Об Aimco

История продолжается

Инвестиции в сфере недвижимости и другие проекты в сфере недвижимости инвестиционные стратегии создания ценности, нацеленные на США.S многоквартирный рынок. Aimco торгуется на Нью-Йоркской фондовой бирже как AIV. Для получения дополнительной информации об Aimco посетите наш веб-сайт www.aimco.com.

См. Исходную версию на businesswire.com: https://www.businesswire.com/news/home/20210115005597/en/

Контакты

Aimco
Том Марчант, вице-президент по налогам
Связи с инвесторами: 303- 793-4661
investor@aimco. com

Распределение долей в кооперативе

Q — Я закрыл свой кооператив в октябре 2003 года, и мне сказали, что 168 долей были выделены моей квартире.В ноябре того же года мой друг закрыл другую квартиру в том же доме, и ему сказали, что на его квартиру выделено 134 доли. Моя квартира составляет около 950 квадратных футов, а квартира моего друга — около 1000 квадратных футов. Разве доли не предполагается делить по размеру квартиры? Р. Уильямс, Бруклин.

A — Аллен Брилл, юрист по недвижимости из Манхэттена, сказал, что каждый план предложения кооперативов предусматривает разумную взаимосвязь между распределением долей для отдельных единиц и относительной стоимостью каждой квартиры.

«При определении доли участия принимается во внимание размер квартиры, но это не единственный используемый фактор», — сказал г-н Брилл.

Например, по его словам, помимо общей площади квартиры, при распределении долей учитываются и другие факторы, в том числе расположение квартиры, количество комнат и виды из квартиры.

«Тот факт, что одна квартира имеет больше долей и меньше квадратных метров, чем другая, — сказал он, — не означает, что нет разумной связи между распределением долей и стоимостью квартиры.«

Повышение затрат на техническое обслуживание в кооперативном здании

Q — Я живу в своей совместной квартире более 20 лет. С 2001 года совет директоров увеличил расходы на техническое обслуживание в три раза, дважды на 10 процентов и совсем недавно почти на 26%.

Законно ли поднимать расходы на техническое обслуживание так часто и так часто? Кроме того, окна в моей квартире разваливаются и нуждаются в замене. Это моя ответственность? Стефан Козиковски, Forest Hills, NY

A — «Правление кооператива действительно имеет право увеличить содержание, когда сочтет это необходимым», — сказал Эндрю Брукер, юрист по недвижимости из Манхэттена.

Г-н Брукер отметил, что, хотя увеличение количества писателей кажется значительным, расходы на отопление для больших жилых домов увеличились почти на 40 процентов с 2001 года, а расходы на страхование выросли на 123 процента за тот же период.

Он сказал, что также возможно, что доска писателей писем, как и ряд других советов кооператива, могла не увеличивать плату за обслуживание в течение 1990-х годов, и что ее бездействие настигло ее.

«Некоторые платы позволяли не менять техническое обслуживание в течение многих лет», — сказал г-н.- сказал Брукер. «В конце концов, эти кооперативы оказались с опасно низкими запасами и были вынуждены провести ряд крупных увеличений».

Что касается окон, по его словам, большинство договоров аренды содержат особые правила, касающиеся ремонта и замены окон. И хотя большинство договоров аренды требуют, чтобы акционер содержал квартиру в хорошем состоянии, ответственность за окна возлагается на кооператив.

Sweat Equity — Как рассчитать Sweat Equity в компаниях

Что такое Sweat Equity?

Собственный капитал — это неденежный вклад, который частные лица или учредители компании делают в пользу компании.Стартапы и владельцы бизнеса, которым не хватает денег, обычно используют собственный капитал для финансирования своих компаний.

Например, основатель технологической компании-стартапа может оценить усилия, приложенные для развития компании, в 200 000 долларов. Если бизнес-ангел Ангел-инвестор Ангел-инвестор — это лицо или компания, которые предоставляют капитал для начинающих предприятий в обмен на собственный капитал или конвертируемый долг. Они могут предоставить единовременное вложение или постоянное вливание капитала, чтобы помочь бизнесу пройти через трудные ранние стадии.заинтересован в инвестировании в бизнес, учредитель может продать 25% акций. Стоимость собственного капитала. Стоимость собственного капитала может быть определена как общая стоимость компании, причитающаяся акционерам. Чтобы рассчитать стоимость капитала, следуйте этому руководству от CFI. компании на 1 000 000 долларов. Доля дает оценку компании в 4 миллиона долларов. После продажи 25% акций компании у основателя остается 3 миллиона долларов. После вычета взноса в компанию в размере 200 000 долларов основатель получает прибыль в размере 2 800 000 долларов.

В рамках партнерства Генеральное партнерство Генеральное партнерство (GP) — это соглашение между партнерами о совместном создании и ведении бизнеса. Это одно из самых распространенных юридических лиц для создания бизнеса. Все партнеры в полном товариществе несут ответственность за бизнес и несут неограниченную ответственность по коммерческим долгам. Первоначальные партнеры могут получить долю в капитале компании, при этом требуя от будущих партнеров уплаты финансового капитала.Пот капитал оценивается с точки зрения усилий каждого партнера и напряженной работы в строительстве бизнеса. Кроме того, в компаниях на ранних стадиях развития сотрудники могут получать опционы на акции. Опцион на акции Опцион на акции — это договор между двумя сторонами, который дает покупателю право покупать или продавать базовые акции по заранее определенной цене и в течение определенного периода времени. Продавец опциона на акции называется автором опциона, когда продавцу выплачивается премия по контракту, приобретенному покупателем опциона. в качестве награды за получение заработной платы ниже рыночной. Такой сценарий может иметь место, когда компания демонстрирует значительный потенциал роста, но не имеет достаточно средств для оплаты труда сотрудников. План опционов на акции дает работникам частичное владение компанией работодателя.

Как рассчитать собственный капитал

Поскольку собственный капитал не отражает финансовых обязательств в бизнесе, необходимо оценить количество времени, потраченного на деятельность или развитие бизнеса. Например, владелец технологической компании может оценить время, потраченное на составление бизнес-плана и разработку программного обеспечения, в 100 000 долларов.По оценкам сотрудников компании, на создание компании они потратили 50 000 долларов своего времени, и владелец этого времени может быть не в состоянии заплатить. Установление стоимости компании на уровне 150 000 долларов не обязательно означает, что это реальная стоимость компании. По сути, это могло стоить большего.

Если компания привлекает инвестора, готового вложить 1 000 000 долларов при 25% капитала, она устанавливает оценку компании в 4 000 000 долларов. Владельцы получают 3 миллиона долларов бесплатных денег от оценки, что оставляет им 2 850 000 долларов после вычета первоначальных затрат.Если компания измеряет свою оценку с точки зрения доли в акциях, стоимость каждой акции должна быть определена до принятия решения о количестве акций, которые следует выделить лицу, выполняющему частный капитал. Например, если стоимость компании составляет 150 000 долларов, и она выпустила 10 000 акций, то каждая акция стоит 15 долларов. Если человек, выполнивший частичную работу, выполнил работу на сумму 30 000 долларов, ему следует выплатить 2 000 акций. Если бизнес представляет собой компанию с ограниченной ответственностью или товарищество, лицо, которое фактически осуществило акционерный капитал, получает процент владения в компании.

Важность Sweat Equity

Sweat Equity компенсирует нехватку денежных средств. Основатели стартапов часто оказываются в невыгодном положении из-за отсутствия средств для финансирования своей деятельности. Тем не менее, они посвящают свое время развитию компании за счет усилий и труда, которые окупаются, когда компания становится прибыльной. Что касается недвижимости, у бедных домохозяйств часто не хватает средств на строительство собственного дома, но у них есть много свободного времени. Они могут посвятить свое время строительству собственных домов и домов своих соседей.Они также платят меньше ипотечных кредитов, чем если бы купили дома.

Кроме того, собственный капитал так же ценен, как и собственный капитал. Часто крупные инвесторы вкладывают свои деньги в небольшие, но растущие компании, у которых есть потенциал стать крупными в будущем. Сотрудники, которые сокращают зарплату на ранних этапах, получают вознаграждение в виде опционов на акции и доли владения, что ставит их на одну позицию с инвесторами в акции. Что касается недвижимости, некоторые владельцы ремонтируют старые дома своими руками и продают их по более высокой рыночной стоимости, чем их стоимость до ремонта.

Собственный капитал Sweat позволяет компаниям привлекать средства без увеличения уровня долга. Начинающие компании часто сталкиваются с проблемами при привлечении капитала, а получение слишком большого долга может нанести вред бизнесу. Акции Sweat предоставляют им платформу для получения «бесплатных денег», продав часть компании инвесторам. Например, учредитель может оценить время, потраченное на развитие компании, в 100 000 долларов, но продать 25% компании инвестору за 1 000 000 долларов. Согласно оценке, компания оценивается в 4 000 000 долларов, что дает основателю 3 000 000 долларов в качестве бесплатных денег.

Доля участия в недвижимости

В контексте недвижимости под капиталом понимается стоимость неоплачиваемой работы, которая приводит к увеличению рыночной стоимости недвижимости. Чем больше улучшений добавлено в дом, тем больше добавляется пота и тем выше стоимость дома. Примером «пота» является человек, который тратит время на ремонт домов и продажу их по более высокой цене. Разница между стоимостью дома до ремонта и рыночной стоимостью дома после ремонта представляет собой долю пота.

Дополнительные ресурсы

• Структура капитала Структура капитала Структура капитала относится к сумме долга и / или собственного капитала, используемой фирмой для финансирования своей деятельности и финансирования своих активов. Структура капитала компании
• Акционерный капитал Акционерный капитал Акционерный капитал Акционерный капитал (также известный как Акционерный капитал) — это счет в балансе компании, который состоит из уставного капитала плюс
• Частный капитал против венчурного капитала Частный капитал против венчурного капитала, бизнес-ангелы / стартовые инвесторы венчурный капитал против бизнес-ангелов и посевных инвесторов с точки зрения риска, стадии бизнеса, размера и типа инвестиций, показателей, управления.В этом руководстве приводится подробное сравнение частного капитала с венчурным капиталом и бизнес-ангелами и посевными инвесторами. Легко спутать три класса инвесторов
• Сертификация финансового моделирования Сертификация FMVA® Присоединяйтесь к более чем 350 600 студентам, которые работают в таких компаниях, как Amazon, J.P. Morgan и Ferrari

5 типов REIT и способы инвестирования в них

Инвестиционные фонды в недвижимость (REIT) являются ключевым фактором при построении любого портфеля акций или фиксированного дохода.Они обеспечивают большую диверсификацию, потенциально более высокую общую доходность и / или более низкий общий риск. Короче говоря, их способность генерировать дивидендный доход наряду с приростом капитала делает их отличным противовесом акциям, облигациям и наличным деньгам.

REIT владеют и / или управляют приносящей доход коммерческой недвижимостью, будь то сама недвижимость или ипотека на эту недвижимость. Вы можете инвестировать в компании индивидуально, через биржевой фонд или паевой инвестиционный фонд.Доступно множество типов REIT.

Здесь мы рассмотрим несколько основных категорий REITS и их историческую отдачу. К концу этой статьи вы будете лучше понимать, когда и что покупать.

Ключевые выводы

• Использование REIT для инвестирования в недвижимость может диверсифицировать ваш портфель, но не все REIT одинаковы.
• Некоторые REIT инвестируют напрямую в недвижимость, получая доход от аренды и плату за управление. Другие инвестируют в долговые обязательства по недвижимости, т.е.е. ипотека и ценные бумаги с ипотечным покрытием.
• Кроме того, REIT, как правило, сосредоточены на определенном секторе недвижимости, например, на розничных или торговых центрах, отелях и курортах или здравоохранении и больницах.

Исторический возврат REIT

Инвестиционные фонды в сфере недвижимости исторически являются одним из наиболее эффективных классов активов. Индекс FTSE NAREIT Equity REIT — это то, что большинство инвесторов используют для оценки динамики рынка недвижимости США.В период с 2010 по 2020 год среднегодовая доходность индекса составила 9,5%.

Совсем недавно трехлетний средний показатель REIT в период с ноября 2017 года по ноябрь 2020 года, составлявший 11,25%, был значительно выше показателей S&P 500 и Russell 2000, которые составляли 9,07% и 6,45% соответственно. инвесторы, ищущие доходность, лучше вкладывают средства в недвижимость, чем в фиксированный доход, традиционный для этой цели класс активов. Тщательно составленное портфолио должно учитывать и то, и другое.

5 типов REIT и как в них инвестировать

REIT в розничной торговле

Примерно 24% инвестиций REIT приходится на торговые центры и отдельную розничную торговлю, что представляет собой самую крупную инвестицию в Америке. Какой бы торговый центр вы ни посещали, скорее всего, он принадлежит REIT. При рассмотрении инвестиций в торговую недвижимость сначала необходимо изучить саму отрасль розничной торговли. Насколько он финансово здоров в настоящее время и каковы перспективы на будущее?

Важно помнить, что розничные REIT зарабатывают деньги на арендной плате, которую они взимают с арендаторов. Если розничные торговцы испытывают проблемы с денежным потоком из-за плохих продаж, возможно, они могут задержать или даже не выполнить свои ежемесячные платежи, в конечном итоге будучи вынуждены обанкротиться. В этот момент необходимо найти нового арендатора, что никогда не бывает легким. Поэтому крайне важно инвестировать в REIT с самыми сильными возможными якорными арендаторами. К ним относятся продуктовые магазины и магазины товаров для дома.

После того, как вы сделаете свою отраслевую оценку, вам следует сосредоточиться на самих REIT.Как и любые инвестиции, важно, чтобы у них была хорошая прибыль, сильные балансы и как можно меньше долгов, особенно краткосрочных. В условиях слабой экономики розничные REIT со значительными денежными поступлениями получат возможность покупать хорошую недвижимость по заниженным ценам. Этим воспользуются наиболее успешные компании.

Тем не менее, существуют более долгосрочные проблемы для розничного REIT, поскольку покупки все больше перемещаются в онлайн, в отличие от модели торгового центра. Владельцы площадей продолжают вводить новшества, заполняя свои помещения офисами и другими арендаторами, не ориентированными на торговлю, но подсектор находится под давлением.

Жилой РЭЙЦ

Это REIT, которые владеют и эксплуатируют многоквартирные жилые дома для сдачи в аренду, а также промышленное жилье. При выборе инвестирования в REIT этого типа следует учитывать несколько факторов, прежде чем вмешиваться. Например, лучшие рынки квартир, как правило, находятся там, где доступность жилья невысока по сравнению с остальной частью страны.В таких местах, как Нью-Йорк и Лос-Анджелес, высокая стоимость отдельных домов вынуждает больше людей сдавать в аренду, что повышает цену, которую домовладельцы могут взимать каждый месяц. В результате крупнейшие жилые REIT обычно сосредоточены на крупных городских центрах.

На каждом конкретном рынке инвесторы должны следить за ростом населения и рабочих мест. Как правило, чистый приток людей в город обусловлен наличием рабочих мест и ростом экономики. Падение доли вакантных площадей в сочетании с повышением арендной платы является признаком улучшения спроса.Пока предложение квартир на определенном рынке остается низким, а спрос продолжает расти, жилищные REIT должны преуспевать. Как и все компании, лучше всего работают те, у кого самый сильный баланс и самый доступный капитал.

REITs здравоохранения

REIT в сфере здравоохранения станут интересным подсектором для наблюдения, поскольку возраст американцев и расходы на здравоохранение продолжают расти. REIT в сфере здравоохранения инвестируют в недвижимость больниц, медицинских центров, домов престарелых и домов престарелых.Успех этой недвижимости напрямую связан с системой здравоохранения. Большинство операторов этих учреждений полагаются на плату за проживание, возмещение расходов по программам Medicare и Medicaid, а также на частную оплату. Пока финансирование здравоохранения остается под вопросом, REIT здравоохранения тоже.

То, что вам следует искать в REIT в сфере здравоохранения, включает в себя диверсифицированную группу клиентов, а также инвестиции в различные типы собственности. Сосредоточенность в какой-то степени хороша, но она увеличивает риск.Как правило, увеличение спроса на медицинские услуги (что должно произойти при старении населения) благоприятно сказывается на сфере медицинской недвижимости. Поэтому, помимо диверсификации по типу клиентов и собственности, ищите компании, у которых значительный опыт в сфере здравоохранения, у которых сильные балансы и доступ к дешевому капиталу высок.

Офис РЭЙЦ

Офисные REIT инвестируют в офисные здания. Они получают доход от аренды от арендаторов, которые обычно подписывают долгосрочные договоры аренды.Четыре вопроса приходят на ум каждому, кто интересуется инвестированием в офис REIT

1. Каково состояние экономики и насколько высок уровень безработицы?
2. Каков уровень вакантных площадей?
3. Как обстоят дела с экономикой в ​​области, в которую инвестирует REIT?
4. Сколько у него капитала для приобретений?

Попытайтесь найти REIT, которые инвестируют в экономические опоры. Лучше владеть кучей средних зданий в Вашингтоне, округ Колумбия, чем, например, иметь первоклассные офисные помещения в Детройте.

Ипотечный РЭЙЦ

Примерно 10% инвестиций REIT приходится на ипотеку, а не на недвижимость. Самыми известными, но не обязательно самыми крупными инвестициями являются Fannie Mae и Freddie Mac, спонсируемые государством предприятия, покупающие ипотечные кредиты на вторичном рынке.

Но только потому, что этот тип REIT инвестирует в ипотечные кредиты, а не в капитал, не означает, что он не связан с рисками. Увеличение процентных ставок приведет к снижению балансовой стоимости ипотечного REIT, что приведет к снижению цен на акции.Кроме того, ипотечные REIT получают значительную часть своего капитала через предложения обеспеченного и необеспеченного долга. Если процентные ставки вырастут, будущее финансирование станет более дорогим, что снизит стоимость кредитного портфеля. В условиях низких процентных ставок с перспективой роста ставок большинство ипотечных REIT торгуются с дисконтом к стоимости чистых активов на акцию. Хитрость заключается в том, чтобы найти правильный.

Ключи к оценке любого REIT

При оценке любого REIT следует помнить о нескольких вещах.Они включают следующее:

1. REIT — это инвестиции с полной отдачей. Они обеспечивают высокую дивидендную доходность наряду с умеренным долгосрочным приростом капитала. Ищите компании, которые исторически хорошо справлялись с тем и другим.
2. В отличие от традиционной недвижимости, многие REIT торгуются на фондовых биржах. Вы получаете возможность диверсификации недвижимости, не будучи привязанной к долгосрочным условиям. Ликвидность имеет значение.
3. Амортизация имеет тенденцию завышать снижение стоимости инвестиции в недвижимость.Таким образом, вместо использования коэффициента выплат (который используют инвесторы по дивидендам) для оценки REIT, вместо этого посмотрите на его средства от операций (FFO). Это определяется как чистая прибыль за вычетом продажи любой собственности в данном году и амортизации. Просто возьмите дивиденд на акцию и разделите на FFO на акцию. Чем выше урожай, тем лучше.
4. Сильный менеджмент имеет значение. Ищите компании, которые существуют какое-то время или, по крайней мере, имеют управленческую команду с большим опытом.
5. Качество имеет значение. Инвестируйте только в REIT с отличной недвижимостью и арендаторами.
6. Подумайте о покупке паевого инвестиционного фонда или ETF, инвестирующего в REIT, и оставьте исследование и покупку профессионалам.

Плюсы и минусы РЭЙЦ

Как и все инвестиции, REIT имеют свои преимущества и недостатки. Одно из самых больших преимуществ REIT — это их высокодоходные дивиденды. REIT должны выплачивать акционерам 90% налогооблагаемой прибыли; таким образом, дивиденды REIT часто намного выше, чем средняя акция по S&P 500.Еще одно преимущество — диверсификация портфеля. Не так много людей имеют возможность выйти и купить коммерческую недвижимость для получения пассивного дохода, однако REIT предлагают широкой публике возможность делать именно это. Кроме того, покупка и продажа недвижимости часто занимает некоторое время, что связывает денежные потоки в процессе, однако REIT очень ликвидны — большинство из них можно купить или продать одним нажатием кнопки.

У REIT есть некоторые недостатки, о которых инвесторы должны знать, в первую очередь потенциальные налоговые обязательства, которые могут возникнуть у REIT.Большинство дивидендов REIT не соответствуют определению IRS «квалифицированные дивиденды», что означает, что дивиденды выше среднего, предлагаемые REIT, облагаются налогом по более высокой ставке, чем большинство других дивидендов. REIT имеют право на 20% сквозной вычет, однако большинству инвесторов придется платить большую сумму налогов на дивиденды REIT, если они держат REIT на стандартном брокерском счете. Еще одна потенциальная проблема с REIT — их чувствительность к процентным ставкам. Обычно, когда Федеральная резервная система повышает процентные ставки в попытке сократить расходы, цены на REIT падают.Кроме того, существуют риски, связанные с собственностью, для различных типов REIT. Гостиничные REIT, например, часто очень плохо работают во времена экономического спада.

Минусы

• Дивиденды облагаются налогом как обычный доход

• Чувствительность к процентным ставкам

• Риски, связанные с определенным имуществом

REIT Часто задаваемые вопросы

Являются ли REIT хорошими инвестициями?

Инвестирование в REIT — отличный способ диверсифицировать ваш портфель за пределами традиционных акций и облигаций, и он может быть привлекательным благодаря их сильным дивидендам и долгосрочному приросту капитала.

В какие REIT мне следует инвестировать?

Каждый тип REIT имеет свои риски и преимущества в зависимости от состояния экономики. Инвестирование в REIT через REIT ETF — отличный способ для акционеров взаимодействовать с этим сектором без необходимости лично сталкиваться с его сложностями.

Как заработать на REIT?

Поскольку IRS требует от REIT выплачивать акционерам 90% налогооблагаемой прибыли, дивиденды REIT часто намного выше, чем в среднем по акциям S&P 500. Один из лучших способов получения пассивного дохода от REIT — это накопление этих высокодоходных дивидендов.

Можно ли потерять деньги на REIT?

Как и в случае с любыми инвестициями, всегда есть риск потери. Публично торгуемые REIT имеют особый риск потери стоимости при повышении процентных ставок, что обычно направляет инвестиционный капитал в облигации.

Безопасны ли REIT во время рецессии?

Инвестирование в определенные типы REIT, например, в гостиничную недвижимость, не лучший вариант во время экономического спада.Однако инвестирование в другие типы недвижимости, такие как здравоохранение или розничная торговля, которые имеют более длительную структуру аренды и, следовательно, гораздо менее цикличны, являются отличным способом застраховаться от рецессии.

Итог

Федеральное правительство предоставило инвесторам возможность вкладывать средства в крупномасштабные проекты коммерческой недвижимости еще в 1960 году. Однако только в последнее десятилетие индивидуальные инвесторы стали использовать REIT. Причины этого включают низкие процентные ставки, которые вынуждали инвесторов смотреть не только на облигации в поисках приносящих доход инвестиций, появление биржевых и паевых инвестиционных фондов, специализирующихся на недвижимости, и, до обвала рынка недвижимости 2007-08 гг., Ненасытный аппетит к часть американцев владеет недвижимостью и другими материальными активами.REIT, как и все другие инвестиции в 2008 году, сильно пострадали. Но, несмотря на это, они продолжают оставаться отличным дополнением к любому диверсифицированному портфелю.

Распределение активов

Real Estate: сколько достаточно?

Modern Portfolio Theory дает наилучшую оценку того, как распределять инвестиционные активы. Короче говоря, теория гласит, что по мере увеличения риска инвестиций инвестор может рассчитывать на более высокий доход от этих инвестиций. И наоборот, меньший риск ведет к более низкой доходности.Следовательно, чтобы защитить инвестора от больших потерь, разумно распределить свои вложения, включив в них несколько менее рискованных активов, а также несколько более рискованных. Размещение активов в сфере недвижимости можно считать одним из менее рискованных активов.

В качестве хеджирования против других классов активов некоторые из ваших инвестиционных портфелей должны быть в недвижимости. Хотя есть некоторые разногласия по поводу того, какая часть вашего риска должна быть связана с недвижимостью, хорошее практическое правило — не менее 10 процентов и не более 30 процентов.

Допустим, вы решили использовать правило 20 процентов, предложенное Дэвидом Свенсеном в Йельской модели. Если вы вложили в общей сложности 25000 долларов, то ваша недвижимость должна составлять около 5000 долларов.

Распределение активов в сфере недвижимости: реакция на рынок

Распределение активов не ограничивается классом активов. Даже в сфере недвижимости вы можете инвестировать в разные типы недвижимости и в разные виды инвестиций. Например, вы можете инвестировать в многоквартирные дома, коммерческую недвижимость, REIT, офисные здания, промышленную недвижимость, сдаваемые в аренду объекты и проекты реабилитации. Некоторые из ваших инвестиций в недвижимость могут быть реальными объектами, которые вы строите, в то время как другие могут быть просто инвестициями в фонды или онлайн-торговлю. Другими словами, вы хотите распределить свои активы внутри каждого инвестиционного класса, чтобы защитить класс активов, а также весь свой портфель. Платформы краудфандинга в сфере недвижимости, такие как Sharestates, предлагают различные виды инвестиций в зависимости от класса активов.

Распределение активов, конечно, не точная наука. Рынки непрерывно движутся вверх и вниз в зависимости от различных событий, которые происходят на этих рынках с течением времени.Могут быть небольшие колебания в течение длительного периода времени или огромные колебания в течение короткого периода времени. Ключом к успешному долгосрочному инвестированию является приведение вашего портфеля в соответствие с рынком.

Один из способов сделать это — направить больше ваших инвестиций в недвижимость, когда наблюдается огромная волатильность акций. Вероятно, вы не хотите полностью уходить с фондового рынка, но вы можете перенести процент своих вложений в акции в недвижимость или другие классы активов, на которые фондовый рынок не влияет.

Когда на рынке недвижимости наблюдается спад или турбулентность, вы переводите свои деньги в другую сторону — в сторону более стабильных инвестиций.

Какие виды инвестиций в недвижимость доступны?

Есть два типа инвестиций в недвижимость — долговые и долевые. В случае долгового инвестирования кредитор дает деньги заемщику под проценты, как и банк. Есть разные виды проектов, которые могут нуждаться в финансировании в любой момент. С помощью рыночного кредитования вы можете предоставлять краткосрочные или долгосрочные ссуды спонсорам, ищущим деньги для финансирования перестройки жилой недвижимости, развития коммерческой недвижимости, многоквартирных домов или множества других типов инвестиций в недвижимость.Если вы ссужаете деньги для проекта, вы можете рассчитывать на ежемесячные дивиденды, поскольку заемщик выплачивает ссуду.

Вложения в акционерный капитал немного отличаются. Вложение капитала в недвижимость означает, что вы владеете частью собственности. Как и в случае с долговыми инвестициями, вы можете инвестировать в различные типы недвижимости по мере создания своего портфеля акций. Посетите профиль Syndicate, чтобы узнать больше об инвестициях в недвижимость. Sharestates предлагает инвесторам доступ к качественным долговым инвестициям в недвижимость.

Если вы владеете долей в недвижимом имуществе, то вы можете или не можете увидеть окупаемость своих инвестиций в зависимости от того, достигнет ли спонсор своей цели свою цель. Например, если вы вложите 10 000 долларов в развитие жилого комплекса, который так и не будет достроен, вы не увидите возврата на эти инвестиции. С другой стороны, если жилой комплекс будет завершен, а затем продан в конце инвестиционного периода, вы, как и все другие инвесторы в этом проекте, получите часть выручки от продажи в зависимости от того, сколько капитала вы приобрели. В некоторых случаях, например, при аренде, вы также можете видеть текущие дивиденды.

Когда дело доходит до распределения активов в сфере недвижимости, помните о характере других ваших инвестиций и поддерживайте здоровый баланс.

Затраты на закрытие Нью-Йорк: Руководство для покупателей кондоминиумов и кооперативов, 2021

Несмотря на необходимость платить заоблачные цены за квартиры в Нью-Йорке, некоторые покупатели Нью-Йорка могут даже не осознавать, что существуют дополнительные затраты на закрытие, которые они не учли. Дополнительные расходы могут действительно возрасти, особенно для кондоминиумов.В этой статье вы увидите сравнение затрат на закрытие кондоминиумов и кооперативов, которые платят покупатели Нью-Йорка.

Co-op vs Condo: сколько я должен заплатить за закрытие покупателя в Нью-Йорке?

В целом, покупая кооператив в Нью-Йорке, покупатели должны рассчитывать заплатить от одного до двух процентов от покупной цены или от двух до трех, если квартира стоит более 1 миллиона долларов. Что касается кондоминиумов, ожидайте от двух до четырех процентов в качестве безопасного диапазона, нижнего предела для недвижимости стоимостью менее миллиона долларов с небольшой ипотекой.Новое строительство может быть намного выше, в некоторых случаях выше 5%. Вы можете быстро оценить, сколько вы заплатите, с помощью калькулятора Prevu для покупателей.

Почему стоимость закрытия кондоминиума в Нью-Йорке выше?

Это двойной удар, квартиры стоят дороже в ценовом отношении, и они также имеют более высокие затраты на закрытие недвижимости! Причина в том, что когда вы покупаете кондоминиум с ипотекой, вы должны платить налог на регистрацию ипотеки и, как правило, приобретаете страховку титула. А если вы покупаете кооператив в ипотеку, то это не так.Технически, когда вы покупаете кооперативную квартиру, вы покупаете доли в кооперативе и получаете частную аренду квартиры. Хотя можно приобрести страховку титула для кооператива, большинство предпочитают не покупать ее.

Кондоминиум Нью-Йорка, фото любезно предоставлено Prevu Real Estate

Какие заключительные расходы я должен запланировать при покупке в Нью-Йорке?

• Гонорары адвокатов (кондоминиумы и кооперативы): большинство агентов по недвижимости оценивают гонорары адвокатов в диапазоне от 1500 до 4000 долларов за сделку.Хорошая новость заключается в том, что юристы по недвижимости обычно не взимают с вас почасовую оплату и обычно получают деньги только после закрытия сделки. Многие покупатели не решаются пригласить юриста на раннем этапе, чтобы задать вопросы о потенциальной покупке, но этого не должно быть, потому что вам придется заплатить только в том случае, если сделка будет закрыта, и вам не придется доплачивать. В некоторых случаях вам также придется заплатить адвокату банка, который может привлечь вам дополнительную 1000 долларов.
• Налог на особняк (кондоминиумы и кооперативы): хотя порог налога на особняк в Нью-Йорке составляет 1 000 000 долларов, вы определенно не получите особняк за такую ​​цену по стандартам большинства людей.Налог на особняк, который также технически считается налогом на передачу собственности, уплачивается покупателем на недвижимость, равную или превышающую 1 000 000 долларов США. Сумма налога варьируется и представляет собой ступенчатую ставку, начиная с 1% и увеличиваясь в зависимости от диапазона покупных цен до максимум 3,9% для недвижимости стоимостью 25 000 000 долларов США или выше. Эти новые ставки будут применяться к покупкам, заключенным в контракт после 1 апреля 2019 года и закрывающимся после 1 июля 2019 года. Новый тарифный план был включен как часть бюджета на 2020 год, принятого Сенатом и Ассамблеей штата Нью-Йорк.
• Страхование титула (только для кондоминиумов): если вы покупаете кондоминиум и получаете ипотеку, вам необходимо оформить страхование титула. Эта стоимость может варьироваться в зависимости от поставщика, но обычно оценивается в 0,45% от покупной цены. Страхование титула стоит дорого, но оно защищает покупателей и кредиторов от претензий на право собственности на вашу собственность до того, как вы станете владельцем дома. Например, неуплаченные налоги на недвижимость или залоговое удержание в отношении дома — это две потенциальные проблемы, от которых страхование титула защищает вас (и ваш банк).Ипотечная компания, хотя и стоит дорого, без нее, вероятно, не ссудит вам деньги.
• Налог на регистрацию ипотеки (только для кондоминиумов). И хиты для покупателей кондоминиумов продолжают приходить… Налог на регистрацию ипотеки требует, чтобы покупатели платили 1,8% от суммы ипотеки до 500 000 долларов и 1,925% от суммы ипотеки выше 500 000 долларов. Помните, что это сумма кредита, а не цена покупки. Да, это настоящие деньги, выплаченные авансом, которые никогда не окупятся. Например, если вы купили среднюю квартиру на Манхэттене за 2000000 долларов (да, это безумие, чтобы быть средним!), Со скидкой 20%, вы заплатите 1.925% от суммы кредита в размере 1 600 000 долларов США или примерно 30 800 долларов США только по налогу на регистрацию ипотеки.
• Flip Taxes (Co-ops): Flip Tax — это комиссия за перевод, уплачиваемая кооперативной корпорации во время сделки по продаже кооперативной квартиры. Это сбор и технически не «налог», поэтому он не подлежит вычету в качестве налога на имущество, поскольку не взимается государственным учреждением. Размер налога на переворот и то, кто его платит (покупатель или продавец), варьируется от кооператива к кооперативу, но эта информация обычно указывается в подзаконных актах о частной аренде здания или в подзаконных актах о кооперативе.
• Не забывайте обо всем остальном (кондоминиумы и кооперативы): более мелкие элементы, такие как ипотечные сборы, оценки, опросы, депозиты при заселении, сборы за подачу заявления, расходы на регистрацию и непредвиденные расходы, могут начать складываться в качестве дополнительных затрат на закрытие. Некоторые комиссии по ипотеке также могут быть предметом переговоров, поэтому не стесняйтесь обращаться в свой банк, чтобы узнать, готовы ли они внести свой вклад. Если вы не спросите, вы, вероятно, никогда не узнаете.
• Налоги на передачу штата Нью-Йорк и Нью-Йорк (только для новостроек): обычно применяется только в том случае, если вы покупаете в новостройке в Нью-Йорке.В зависимости от силы рынка и спроса на устройство, эти налоги на передачу могут быть согласованы со спонсором. Налог на передачу недвижимого имущества города Нью-Йорка составляет 1% от цены, если стоимость составляет 500 000 долларов США или меньше, или 1,425%, если она больше. К сожалению, существует также налог штата Нью-Йорк на передачу собственности. Штат Нью-Йорк взимает с вас дополнительный налог на трансферт в размере 0,40% от покупной цены. Налог штата Нью-Йорк на трансферт повышается до 0,65% для сделок с жилыми объектами на сумму более 3 000 000 долларов США (по данным бюджета штата Нью-Йорк на 2020 год, принятого 31 марта 2019 года).

Наиболее распространенные затраты на закрытие в Нью-Йорке — сравнение кондоминиумов и кооперативов

Стоимость	Кондоминиум	Кооператив
Гонорары адвокатов	Есть	Есть
Налог на поместье	Да *	Да *
Страхование титула	Есть	№
Налог на регистрацию ипотеки	Есть	№
Госпошлина	Нет **	№
Налог на перевод в Нью-Йорке	Нет **	№
Прочие меньшие затраты	Есть	Есть

* Применимо, если цена больше или равна 1000000 долларов США
** Применимо, если новая разработка

Как покупатели могут компенсировать часть своих затрат на закрытие сделки?

Хотя большинство этих затрат неизбежны и являются «расходами на ведение бизнеса» при покупке квартиры в Нью-Йорке, потенциальные покупатели должны обучиться, чтобы быть готовыми, когда придет время сделать предложение о квартире.Кроме того, хороший способ помочь компенсировать некоторые из ваших затрат на закрытие сделки — это вернуть деньги в виде скидки с комиссии покупателя. Prevu, брокерская компания с технологической недвижимостью в Нью-Йорке, возмещает две трети комиссии брокера, которую он получает, представляя покупателей.

Скидка

Prevu Smart Buyer ™ является крупнейшей в Нью-Йорке, и вы также получаете выгоду от того, что опытный агент по недвижимости будет сопровождать вас на каждом этапе пути. Покупая дом в Нью-Йорке с Prevu, вы получаете до 2% кэшбэка, что, безусловно, поможет покупателям справиться с горой затрат на закрытие.

Как оценить ваши затраты на закрытие сделки

Prevu разработала калькулятор затрат на закрытие для покупателей в Нью-Йорке, чтобы вы могли быстро оценить эти затраты. Вы также можете обратиться к Prevu или своему адвокату по недвижимости, чтобы лучше оценить ваши заключительные расходы, чтобы вы могли спланировать их в своем бюджете.

Затраты на закрытие кооператива, Нью-Йорк (цена покупки 2 000 000 долларов США, первоначальный взнос 20%)

• Гонорары адвоката — 3000 долларов
• Налог на особняк Нью-Йорка — 25 000 долларов
• Страхование титула — $ 0
• Поверенный банка — 1500 долларов
• Налог на регистрацию ипотеки — $ 0
• Прочие затраты на закрытие — 4 000 долларов
• Налог штата Нью-Йорк — 0
долларов
• Налог на перевод в Нью-Йорке — 0
долларов
• Гонорар адвоката продавца — 0
долларов
• Итого — 33 500 долларов США

Затраты на закрытие кондоминиума, Нью-Йорк (цена покупки 2000000 долларов, первоначальный взнос 20%)

• Гонорары адвоката — 3000 долларов
• Налог на особняк Нью-Йорка — 25 000 долларов
• Страхование титула — 9000 долларов
• Поверенный банка — 1500 долларов
• Налог на регистрацию ипотеки — 30 800 долларов США
• Прочие затраты на закрытие — 4 000 долларов
• Налог штата Нью-Йорк — 0
долларов
• Налог на перевод в Нью-Йорке — 0
долларов
• Гонорар адвоката продавца — 0
долларов
• Итого — 73 300 долларов США

---

Prevu — технологическая компания в сфере недвижимости, цель которой — экономить деньги людей, когда они покупают или продают дом.