Как вернуть задаток за дом: Вернуть задаток за дом — 562 советов адвокатов и юристов

Вернуть задаток за дом — 562 советов адвокатов и юристов

Комментарии:

Содержание

1. Как вернуть задаток за дом если выявлены недостатки продавец их скрыл.

ответ юриста

1.1. Уважаемый Андрей, в данном случае, если нарушены условия договора, то даже если в договоре указано, что задаток не возвращается, то Вы имеете право вернуть задаток.


ответ юриста

1.2. Сначала необходимо предъявить продавцу письменную претензию в соответствии с нормами Гражданского кодекса РФ. В случае неисполнения требования вопрос решается в судебном порядке. Вы уже заключили договор купли-продажи?


ответ юриста

1.3. Алгоритм действий один: изначально необходимо написать претензию в адрес продавца. При отказе вернуть задаток обращаться в суд с исковым заявлением о взыскании денег.
Содержание документов будет отличаться в зависимости от того заключали ли Вы предварительный договор, основной договор или только соглашение о задатке.
Из моей практики продавцы редко принимают решение вернуть задаток. Так что рассчитывайте на суд.


2. Можно ли вернуть задаток за дом по расписке?

ответ юриста

2.1. Возможно
Вы можете обратиться с Исковым заявлением в Суд.

Статья 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Право на обращение в суд

1. Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок.

2. Отказ от права на обращение в суд недействителен.


Как вернуть задаток? И вообще возможно ли это?

Как вернуть задаток? Такой вопрос может возникнуть как у покупателя недвижимости, так и у продавца. Далеко не всегда возврат денег проходит безболезненно для другой сторон сделки.
Ведь рушатся все планы! А порой происходит потеря денег и времени.

Но иногда, возникают форс-мажорные обстоятельства.
Про которые мы раньше и не знали — режим самоизоляции. Впрочем будут ли суды признавать это форс-мажором?
Статья обновлена 03.04.2020 г

Содержание статьи подробное:

Как вернуть задаток

Задача возвращения задатка может возникнуть как у покупателей, если они нашли недвижимость, более подходящую для себя, так и у продавцов — если они передумали продавать.
Если стороны называют задатком платеж, переданный просто по расписке — это и не задаток вовсе.

Ведь задатком признается  платеж, переданный на основании Соглашения о задатке, оформленного в письменном виде.

Как вернуть задаток покупателю от продавца

Если задаток Вы передали на основании  соглашение о задатке и получили расписку  от Продавца в получении задатка  -тогда задаток оформлен правильно. И можно вернуть задаток в двойном размере.

Если соглашение о задатке не подписано — суд, вероятнее всего, признает платеж  авансом. И вы сможете рассчитывать только на получение переданной суммы.

Как вернуть задаток до окончания действия предварительного договора?

  • Вернуть до окончания действия предварительного договора купли-продажи квартиры.

То есть Покупатель передумал покупать квартиру:

-потому что просто передумал — тогда Продавец вправе оставить задаток у себя

-потому что Продавец нее подготовил документы в указанные  сроки, то есть нарушил условия договора, и ваша сделка сорвалась  — Вы можете требовать возвращения задатка в двойном размере

-потому что

  • Вернуть в одинарном размере после после прекращения действия предварительного договора купли-продажи квартиры.
  • Вернуть в двойном размере.

как вернуть задаток


Вернуть задаток всегда задача не простая. 
  • Если инициатором расторжения предварительного договора стал Продавец — Вы можете требовать возвращения задатка в двойном размере. И если Вы правильно оформили передачу задатка , то можете рассчитывать  на успех в Суде, если Продавец не вернет его в двойном размере добровольно.
  • Если задаток оформлен не верно, даже Суд сочтет его авансом. Тогда можете рассчитывать только на ту сумму, которую передали, при условии, что у Вас на руках расписка. 
  • Когда Покупатель передумал — Продавец с чистой совестью может оставить деньги себе, при условии, если задаток оформлен правильно.

В противном случае, задаток «можно считать авансом».

А аванс, в случае не состоявшейся сделки — возвращается Покупателю в полном объеме.

Возврат денег ( аванса или задатка) для Продавца  бывает затруднителен, поскольку  часто передается Продавцом  за новую квартиру.

В большинстве случае положительно этот вопрос решается при обоюдном соглашении сторон.

Как вернуть задаток. Правильное оформление

  • Чтобы не было соблазна дальнейших разбирательств в суде для одной из сторон, рекомендую составить Соглашение об отсутствии взаимных претензий или взаимно уничтожить все  ранее  подписанные документы.

Поэтому, прежде чем решится вернуть задаток, необходимо изучить подписанные документа. Только тогда вы сможете ответить на вопрос — как вернуть задаток.

Как должен быть правильно оформлен задаток читать далее


Как вернуть задаток проще?

По-человечески поговорить с Продавцом,  если у вас действительно есть  уважительная причина .

Гражданский кодекс Российской Федерации. Задаток

 § 7. Задаток

 Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке

 1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

4. Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).

(п. 4 введен Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ)

 Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком

 1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.


Всегда рада разъяснить. Автор

Разъяснение других сложных моментов

ВС РФ разъяснил, как вернуть залог, если покупка не состоялась — Российская газета

Практически ни одной серьезной и дорогостоящей покупки граждане сегодня не совершают без залога. Это касается в первую очередь приобретения квартир, дач, автомашин, земельных участков.

Риелторы и продавцы-консультанты сами советуют покупателю для уверенности, что понравившийся товар не «уйдет», заключить предварительный договор купли-продажи и внести некую сумму в виде залога. А если в итоге покупка не состоялась? Проблемы с возвратом залогов, как утверждает судебная статистика, — весьма распространенная тема споров.

Поэтому разъяснение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РФ о том, кто, кому, когда и на основании каких законов должен возвращать залог за несостоявшееся приобретение, может помочь многим настоящим и будущим покупателям.

В нашем случае в 2016 году в городской суд обратился житель Подмосковья с иском к некому гражданину о возврате денег. В иске сумма — почти 162 тысячи долларов — названа «необоснованным обогащением». Кроме того, истец попросил еще и проценты за пользование этими деньгами в течение семи лет. Здесь получилось больше 82 тысяч долларов.

История иска такова. Один гражданин решил купить часть жилого дома у его собственника. Продавец и покупатель заключили предварительный договор. В этом договоре было сказано, что граждане приняли на себя обязательство заключить полноценный договор купли-продажи в течение года с момента подписания предварительного договора. «Во исполнение принятых на себя обязательств» истец заплатил ответчику почти 162 тысячи долларов. Но покупка жилья так и не состоялась, предварительный договор прекратил свое действие, однако залог продавец не вернул.

В городском суде хозяин так и не проданного жилья свой отказ возвращать деньги объяснил просто: срок исковой давности (три года) по такому требованию прошел. В общем, раньше надо было требовать деньги, а сейчас время упущено. Но суд исковые требования несостоявшегося покупателя удовлетворил. Областной суд с таким решением согласился, правда, сумму взысканных процентов уменьшил почти наполовину.

Ответчик с таким решением не согласился и пошел дальше и выше — в Верховный суд РФ. Там дело затребовали, изучили и отменили все принятые по спору о возврате залога решения. По мнению Верховного суда, местные суды «допустили нарушения».

Из материалов дела видно, что предварительный договор купли-продажи стороны подписали еще в 2010 году. И в течение 2011 года должны были подписать основной договор. Часть дома на продажу оценили в 192 тысячи долларов. По предварительному договору покупатель заплатил сумму, эквивалентную 162 тысячам долларов.

Первая инстанция решила: раз обязательства по предварительному договору не выполнены и основной договор так и не подписан, то залог надо вернуть. Апелляция, уменьшая проценты за «пользование чужими денежными средствами», посчитала: раз гражданин подал иск в 2016 году, вернуть ему проценты надо только за три предыдущих года.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ заявила, что с такими решениями не согласна.

И вот почему. По Гражданскому кодексу (статья 1102), если человек без правовых актов или сделок приобрел имущество за счет другого человека, которого назвали потерпевшим, то это имущество «необоснованно приобретенное». И его надо вернуть. Из материалов дела видно, что заплаченные по предварительному договору деньги — это задаток.

В статье 308 Гражданского кодекса говорится, что задатком «признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся ей по договору платежей и как доказательство заключения договора в обеспечение его исполнения».

В следующей статье Гражданского кодекса (381) сказано, что при прекращении обязательств до начала исполнения договора по соглашению сторон или если его невозможно исполнить (статья 416) задаток надо вернуть. А вот если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, то он остается у того, кому его дали. Но в том случае, когда за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана его вернуть в двойном размере. Это же сказано и в том договоре, который стороны подписали.

Если сделка не состоялась по вине покупателя, то задаток ему не вернут

По мнению Верховного суда РФ, местные суды, начиная рассматривать спор, должны были установить, кто несет ответственность за то, что основной договор купли-продажи не был заключен в оговоренный срок. Почему-то этого не сделали ни городской, ни областной суды.

Кроме этого, суды первой и апелляционной инстанций в нарушение закона не дали оценку доводам и доказательствам продавца, что основной договор не заключили по вине покупателя. Продавец жилья еще в 2011 году отправил покупателю уведомление о том, что необходимо заключить основной договор. Но покупатель не только на это не отреагировал, он попытался расторгнуть предварительный договор.

В итоге дело о возврате залога будет пересмотрено.

как вернуть залог за квартиру по предварительному договору

Задаток возвращается или нетЗадаток возвращается или нет При осуществлении сделки по продаже недвижимости или по ее аренде используется такое понятие, как залог (или задаток).

Собственник получает часть суммы, предоплата становится гарантией того, что сделка будет завершена. Оплата задатка является добровольным действием, которое уже стало нормой при проведении самых разных сделок по имуществу.

Продавец знает преимущества получения части денег до подписания договора, а вот покупателю интересно, возможен ли возврат предоплаты при отказе от покупки. Ведь за время, которое проходит между подписаниями предварительного и основного договора по сделке, могут произойти разные события.

ВНИМАНИЕ! Меняется финансовое состояние покупателя или меняются его планы – все это вызывает желание вернуть аванс.

Тем, кто планирует серьезную покупку – приобретение дома, квартиры, участка земли – стоит знать, задаток возвращается или нет. Это позволит действовать более взвешенно и продуманно.

Отличие от аванса

Для юристов такие понятия, как «задаток», «аванс» имеют разную правовую силу. Аванс связан с платежной функцией, он выступает как часть оплаты за покупаемое имущество.

ВНИМАНИЕ! В случае отмены сделки аванс возвращается.

А залог связан еще и с обеспечительной функцией. Его передача – это гарантия того, что сделка будет совершена, обе стороны не откажутся от своих обязательств. В случае отказа выполняются стандартные действия по отношению к каждой.

Нет гарантии того, что внесенный залог будет покупателем возвращен при отказе покупателя от своих намерений, по общепринятым нормам задаток чаще всего остается у продавца.

Если покупатель хочет обезопасить свои финансы и не терять средства при изменении своих обстоятельств, ему нужно в предварительном договоре указать обязательность возврата залога. Продавец в таком случае решает, устраивают его такие условия сделки или нет.

Внесение и возврат

 Задаток возвращается или нет Задаток возвращается или нет Сделки по продаже жилой недвижимости, транспортного средства, земельного участка всегда забирают много времени, усилий на поиски выгодного покупателя и продавца.

Поэтому продавец, а также и будущий собственник имущества, хотят обезопасить себя от напрасно потраченных усилий. Традиционно гарантией такой безопасности является внесение залога при покупке квартиры или другого дорогого объекта.

Задаток говорит о том, что покупатель хорошо обдумал свои намерения и желает обезопасить себя от конкурентов, а в случае отказа от сделки продавец будет иметь некоторую компенсацию.

Внесение задатка обычно выполняется по предварительному договору, в нем указывается сумма внесенных средств, возвращение или невозвращение в случае, если покупатель отказался от приобретения имущества. Отказаться может и продавец, в таком случае залог возвращают обязательно, как правило, в двойном размере.

Если нет точной уверенности в том, что сделка состоится, объект покупки выбран правильно, лучше подождать с подписанием договора или оговорить в нем возможность передачи задатка покупателю.

Требования

Как вернуть за квартиру задаток? Есть условия, при которых можно покупателю реально получить задаток, который он внес в счет оплаты за дом, участок, автомобиль. Задаток чисто условно считается гарантией того, что ни покупатель, ни продавец не откажется от запланированной сделки.

Но нередко возникают случаи, которые не вписываются в схему традиционных отношений при осуществлении имущественных сделок. И возникают отказы от договора по купле-продаже покупателя или того, кто намерен продать имущество. Играет роль человеческий фактор, индивидуальные обстоятельства, предварительная договоренность.

По правилам при отказе покупателя залог остается у продавца, при его намерениях отменить сделку – задаток должен вернуться потенциальному покупателю в двойном размере. Две стороны могут договориться о других условиях предварительного документа по сделке, учитывая их отношения, риски, другие моменты. Нет строгого требования к выплате залога и нет строго требования к его возврату.

ВАЖНО! При передаче задатка обязательно нужно потребовать от продавца расписку, составленную по всем правилам данного документа.

В расписке указываются данные обеих сторон, предмет сделки. Точно нужно указать сумму задатка (письменно в том числе). В этой бумаге также говорится о дате подписания главного договора. Заверяется расписка подписями сторон.

Расписка должна сохраняться покупателем до подписания основного договора. Иногда деньги хранят у себя агентства, которые занимаются сделкой, при подписании договора они отдают из продавцу. Это зависит от договоренности сторон.

Законодательство

Указывает на необходимость возврата покупателю залога в двойном размере ГК РФ. По данному документу продавец, отменивший продажу своей недвижимости, должен компенсировать покупателю его временные и моральные затраты. Ведь за это время он мог приобрести уже другое имущество.

Но другая сторона сделки не получает своих денег обратно, если она отменила подписание договора. Хотя есть несколько исключений, предусмотренных законом. Все они говорят об индивидуальном подходе к ситуации, объективной оценке сложившихся обстоятельств:

  • Покупатель может отменить свое решение из-за обстоятельств, связанных с самой сделкой, с недвижимостью. Он может сомневаться в том, что имущество оценено объективно, в том, что продавец не мошенничает при проведении сделки. В таком случае невозвратный залог должен быть отдан покупателю.
  • Получает покупатель свои деньги, к тому же в двойном размере, если продавец отказался от продажи. Он получает свои деньги и еще компенсацию от продавца.
  • Согласно статьи 381 ГК задаток может быть возвращен, если сделка не проводится до конца по обоюдному согласию. Такие отношения могут складываться между деловыми партнерами или родственниками, которым не сложно договориться об учете интересов обеих сторон.
  • Вернуть задаток реально и в том случае, если соглашение о нем было составлено неправильно, с нарушением юридической терминологии или других аспектов. В таком случае важно доказать неправильное оформление, особенно, если дело дойдет до суда.

Слова «задаток» и «залог» используются в сфере операций с недвижимостью часто и, как правило, в отношении одного и того же действия. Но есть важный нюанс употребления таких выражений, который может выплыть в ходе судебного разбирательства между сторонами сделки.

ВНИМАНИЕ! Деньги, которые потенциальный покупатель дает продавцу как гарантию подписания договора, могут быть только задатком.

Именно так нужно обозначить средства в расписке и в соглашении по задатку.

Продажа недвижимости через аукцион

Возвращается ли залог за имущество, которое продается на аукционе. В этом вопросе правовая точка зрения более точная и определенная, существует даже закон о задатке на аукционе. Это Постановление Правительства под номером 8 от 12.01.06.

Задаток возвращается или нетЗадаток возвращается или нет Постановление регулирует все вопросы, связанные с имущественными торгами, в том числе он определяет и возврат залога.

Этот законодательный акт можно использовать в тех случаях, когда торги были по тем или иным причинам отменены, а задаток (он выплачивается по правилам участия в аукционе) не возвращается заявителям на участие. Задаток возвращается всем при отмене налога, а в случае его проведения – проигравшим участникам.

Победивший использует свои средства, отданные в качестве задатка для участия в аукционе, как часть суммы за выигранный лот. Если же он отказался от подписания протокола (договора), задаток не возвращается. Когда нужно внести средства для участия в торгах, в какой сумме, — это участники должны знать заранее.

Обычно задаток составляет не более 5% от цены общей суммы. Такие правила по задатку на аукционе указывает и статья 57 (п.1) «Закона об ипотеке».

Аренда жилья

Понятие залога используется не только при купле-продаже недвижимости, но и при ее аренде, независимо от того, действует лицо самостоятельно или через агентство. Если найден оптимальный результат, удовлетворяющий все критерии, следует гарантировать подписание сделки. Причем гарантия нужна обеим сторонам.

Сразу отдать все деньги за проживание, особенно при длительном сроке аренды, арендатор не всегда может, поэтому до подписания договора он должен себя обезопасить передачей залога. В таком случае собственник уже не будет никому другому отдавать в аренду свою недвижимость.

ВНИМАНИЕ! Задаток в дальнейшем идет в счет оплаты аренды.

В случае его передачи собственнику тот уже не должен рассматривать предложения других претендентов. А агентство недвижимости (если поиск осуществлялся через него) должно снять объявление о поиске квартиры.

При аренде жилья задаток также оформляется документально, с указанием данных сторон, суммы задатка, предмета договора. Чтобы дата подписания договора (основного) аренды не откладывалась, стоит указать в расписке или в предварительно соглашении, на какой срок дается залог. Если одна из сторон не может дальше действовать в рамках договора, действия производятся стандартные.

Сорвал сделку будущий арендатор – собственник оставляет его деньги себе, а отказался от договора владелец жилья – он возвращает в двойном размере полученный задаток. Таким образом, обе стороны получают компенсацию за не свершившуюся сделку.

К сожалению, залог, на данное время, не является действенной мерой от мошенников. Но для тех, кто действует честно и открыто это хорошая гарантия того, что время на подготовку сделки не было потрачено напрасно.

Если у обеих сторон нет никаких скрытых намерений, проблем с задатком не возникает, наоборот, он обеспечивает уверенность и спокойствие на время, которое дается для подписания главного договора по купле-продаже. Использовать прием задатка можно и при проведении сделок по аренде.

9111.ru — страница не найдена

  • — Главная
  • — Каталог юристов
  • — Вопрос юристу
  • Задать вопрос
  • Автомобильное право
  • Административное право
  • Алименты
  • Банковское право
  • Банкротство
  • Взыскание задолженности
  • Военное право
  • ГИБДД
  • Гражданское право
  • Гражданство
  • Договор
  • Долевое участие в строительстве
  • Жалоба
  • Жилищное право
  • Завещание
  • Защита прав потребителей
  • Заявления
  • Земельное право
  • Имущество
  • Инвалидность
  • Иск
  • Исполнительное производство
  • Кредит
  • Курение и алкоголь
  • Лицензирование
  • Льготы и компенсации
  • Медицинское право
  • Международное право
  • Миграционное право
  • Надбавки
  • Налоги
  • Наследство
  • Недвижимость
  • Нотариат
  • Образование
  • Опека
  • Пенсии и пособия
  • Полиция
  • Право собственности
  • Развод
  • Семейное право
  • Социальное обеспечение
  • Страхование
  • Субсидии
  • Судопроизводство
  • Таможенное право
  • Трудовое право
  • Уголовное право
  • Финансовое право
  • Юридические лица
Вернуть задаток по расписке — 583 советов адвокатов и юристов

Комментарии:

1. Может ли покупатель (покупающий дом) вернуть задаток по расписке или задаток не возвращается?

ответ юриста

1.1. ГК РФ Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком

1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.


ответ юриста

1.2. Нужно смотреть документы, если кроме расписки ничего нет, то вернуть можно в любом случае, если есть предварительный договор с условием о задатке, и покупатель отказался от исполнения договора, то задаток остаётся у продавца.


2. Как вернуть задаток по расписке если сделки не было.

ответ юриста

2.1. В соответствии со Ст. 381 ГК РФ При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное. Необходимо смотреть условия предварительного договора купли-продажи.


3. Пожалуйста как вернуть задаток по расписке покупателю.

ответ юриста

3.1. был ли у вас оформлен предварительный договор? Если нет то попробуйте направить письмо с уведомлением о вручении, о том что передумали продавать квартиру и готовы вернуть аванс, в письме потребуйте о назначении места передачи денег обратно.

За более подробной консультацией вы можете обратиться в нашу компанию.
ООО «БС Капитал»
Телефон: (347) 216-32-00
E-mail: [email protected]
Адрес: РБ, г. Уфа, ул. Запотоцкого, 10


4. Продавец не продал ква, и не вернул задаток по расписке, я подала иск в своем городе в Ростовской области, а он подала встречный в Москве, я сама воспитываю ребенка, он дошкольник, не с кем оставлять что можно сделать.

ответ юриста

4.1. дело должно рассматриваться по Вашему месту нахождения.


ответ юриста

4.2. Пишите ходатайство о рассмотрении без вашего участия.


5. Как вернуть покупателю задаток по расписке в счёт продажи земли если я на это уже не согласен. А он отказывается о возврате денег.

ответ юриста

5.1. [quote][/quote]Как вернуть покупателю задаток по расписке в счёт продажи земли если я на это уже не согласен. А он отказывается о возврате денег.
Нужно составить соглашение, которое устроит обе стороны.


ответ юриста

5.2. Если Вы заключили соглашение о задатке, то в соответствии с ГК РФ, и отказываетесь подавать тогда должны вернуть двойную сумму задатка.
ГК РФ Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке
1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.
4. Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).
(п. 4 введен Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
ГК РФ Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком
Позиции высших судов по ст. 381 ГК РФ >>>

1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.


6. Хотела приобрести дом, отдала задаток по расписке продавцу. Мне не одобряют ипотечный кредит, а другого источника у меня нет. Могу ли я вернуть задаток?

ответ юриста

6.1. Не можете вернуть. Читайте ГК рф.


ответ юриста

6.2. А что у вас указано в расписке? Какие условия?


Задаток за дом как вернуть

Комментарии:

1. Я дала задаток за дом в 50 тр., но на тот момент дом был не оформлен юридически, риэлтор уговорила дать задаток ТК хозяин без задатка не будет оформлять дом. Прошел почти месяц их оформления дома, а за это время я передумала его покупать. Как мне можно вернуть задаток. Я даже не знаю он на самом деле оформил дом ТК все велось через риэлтора. Спасибо.

ответ юриста

1.1. 1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

4. Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).

Вы соглашение о задатке оформляли?


ответ юриста

1.2. Если у Вас был составлен договор о задатке, то в таком случае если сделка не происходит по вине продавца, то можете требовать возврата задатка в двойном размере, в том числе и в судебном порядке.


ответ юриста

1.3. Направляйте письменную претензию с требованием о возврате уплаченной суммы. Обязаны вернуть. Если откажут, обращайтесь в суд. И не слушайте тех, кто будет говорить, что задаток не возвращается. Задаток. Действительно, не возвращается. Но у Вас не может быть задатка. Так как отсутствует договор купли-продажи — ст. 380 ГК РФ. У Вас — обыкновенный аванс, который подлежит возврату при любых обстоятельствах. Удержание-есть неосновательное обогащение — ст. 1102 ГК РФ.
Всего Вам доброго.
P.S. — это общее предупреждение, ДЛЯ ВСЕХ, а не кому-то конкретному. Не пишите мне бесплатные вопросы и уточнения на «Стене» и в личной почте. Моя бесплатная консультация и ответы на уточнения — только здесь, на сайте.


ответ юриста

1.4. Оксана. Судя по вопросу, право собственности на дом «продавец» не подтвердил и неизвестно, подтвердит ли, договор купли-продажи дома также не заключался. При таких обстоятельства передача денег «продавцу» не может квалифицироваться как «задаток», соответственно нормы ГК РФ, регулирующие условия о задатке к данным правоотношениям неприменимы. Требуйте возврата переданной «продавцу» суммы, в противном случае подавайте исковое заявление в суд. При наличии потребности, обращайтесь на мою эл. почту или по телефону.


2. Я внесла задаток за дом под расписку договор устный в расписке указана сумма а сроки не оговорены уже 5 месяцев прошло а документы продавец не сделал оказалось что продавец является многодетной и дом приобретала за мат капитал. Я уже не хочу с ними связываться и дом мне их не нужен, могу ли я вернуть задаток? И как? Продавец говорит подожди я дом скоро оформлю, но это обман наверно что мне делать?

ответ юриста

2.1. Вы можете вернуть деньги. Это совершенно однозначно! Предварительный договор купли-продажи не может быть обеспечен задатком, Вам дали аванс, а не задаток! При этом не важно, как Вы обозвали эту сумму в расписке.
Обратитесь к юристу на нашем сайте лично и он поможет решить вопрос, даст все необходимые пояснения, а при необходимости будет оказывать юридическую помощь вплоть до вынесения решения суда.


ответ юриста

2.2. Нужно изучить скан расписки прежде чем вам что-то советовать — иное от лукавого
С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.


ответ юриста

2.3. В судебном порядке взыскивайте задаток в двойном размере, статья 381 ГК РФ
Всего доброго, желаю удачи и всех благ!


ответ юриста

2.4. Они не могут продать без разрешения опеки — сделка у них может вообще не состояться
все что дали по расписке — обращайтесь в суд и взыскивайте как неосновательное обогащение ст. 1102 ГК.


Earnest Money Депозит: как это помогает купить дом

Что такое серьезные деньги? Внесение реальных денег является важной частью процесса покупки жилья. Он сообщает продавцу недвижимости, что вы серьезно относитесь к нему, и помогает финансировать ваш первоначальный взнос. Чек с реальными деньгами обычно обналичивается и хранится на трастовом счете титульной компании или на депозитарном счете брокера. Вы получаете квитанцию ​​от своего брокера, когда сдаете реальные деньги.

Без требования серьезных денег покупатель недвижимости может делать предложения по многим домам, по сути снимая их с рынка, пока они не решат, какой из них ему больше нравится.Продавцы редко принимают предложения, а покупатели не откладывают серьезные деньги, чтобы показать, что они серьезны и делают предложение добросовестно.

Если предположить, что все идет хорошо и продавец принимает добросовестное предложение покупателя, то реальные денежные средства идут на первоначальный взнос и расходы на закрытие. По сути, реальные деньги просто платят больше авансового платежа и авансовых платежей. Во многих случаях покупатели могут получить большую часть реальных денег, если обнаружат что-то, что им не нравится в доме.

Сколько вы должны положить в залог?

Сумма, которую вы внесете в качестве реальных денег, будет зависеть от таких факторов, как политика и ограничения в вашем штате, текущий рынок, рекомендации вашего агента по недвижимости и требования продавца. В среднем, однако, вы можете рассчитывать на передачу от 1% до 2% от общей стоимости покупки дома.

На некоторых рынках недвижимости вы можете отложить больше или меньше средней суммы. На рынке, где дома не продаются быстро, агент по листингу может заметить, что продавцу требуется только 1% или менее для залогового денежного депозита.На рынках с высоким спросом продавец может потребовать более высокий депозит, возможно, от 2% до 3%. Ваш агент по недвижимости может порекомендовать вам с большей вероятностью выиграть ставку, если вы предоставите продавцу крупный депозит. На самом деле, продавец может немного договориться о цене покупки, если вы сделаете больший депозит.

С другой стороны, вы можете не захотеть вкладывать слишком много серьезных денег. Прибыль с такой суммой и потеря ее использования на несколько недель или месяцев до закрытия договора купли-продажи могут быть не лучшим использованием ваших денежных средств.

Тем не менее, вам может потребоваться оформить некоторые документы для вашего ипотечного кредитора, и банк может захотеть проверить источник средств для более крупных депозитов реальных денег. Это не будет проблемой, если вы покажете, что у вас есть деньги не менее 60 дней.

Когда вы делаете серьезный денежный депозит и кто его держит?

В большинстве случаев после того, как ваше предложение принято и вы подписали договор купли-продажи недвижимости, в договоре предусмотрено, что вы передадите свой депозит компании-правообладателю.В некоторых штатах брокер по недвижимости держит депозит.

Всегда проверяйте учетные данные титульной компании или брокера по недвижимости, принимающего депозит, и проверяйте, что средства будут храниться на условном депонировании. Никогда не давайте искренние деньги продавцу; может быть трудно или невозможно вернуть его обратно, если что-то пойдет не так.

После передачи депозита средства покупателя удерживаются на счете условного депонирования до тех пор, пока продажа дома не будет в заключительной стадии. Как только все будет готово, средства освобождаются от условного депонирования и применяются к вашему первоначальному взносу.

Можете ли вы вернуть свой реальный депозит?

Если сделка проваливается, с вашего реального денежного депозита обычно взимается небольшая плата за аннулирование, а остальная часть остается в условном депонировании. Тот, кто удерживает депозит, определяет, должны ли вы вернуть реальные деньги в соответствии с условиями договора купли-продажи. Убедитесь, что в договоре купли-продажи указано, как обрабатывается возврат денежных средств.

Чтобы быть в безопасности, убедитесь, что договор купли-продажи содержит дополнения на случай непредвиденных обстоятельств, в которых указано, как обрабатывается возврат (например,Например, инспекция на случай непредвиденных обстоятельств защищает покупателя, если недвижимость не проходит проверку дома). Покупатели также обычно могут получить свои серьезные деньги обратно, если они обнаружат проблемы с собственностью или если они не смогут получить титульную страховку.

Условие финансирования гарантирует, что заработанные деньги будут возвращены, и покупатель может выйти из сделки, если он не сможет получить финансирование. Имейте в виду, что предварительное одобрение кредитора не гарантирует, что заемщик может получить кредит по ипотечным ставкам, которые он может себе позволить.Даже если покупатель имеет хороший кредитный рейтинг и предварительно одобрен для ипотечного кредита, кредитор все равно может отклонить его на основании непредвиденных факторов, таких как слишком малая сумма оценки. В таких случаях стандартное непредвиденное обстоятельство позволяет покупателям пересмотреть договор купли-продажи или вернуть свои деньги.

Обновлено с более ранней версии Лоры Шерман.

Чтобы узнать больше, зайдите на realtor.com/mortgage.

Для получения более умных финансовых новостей и советов обращайтесь в MarketWatch.

,
Эксперт раскрывает простой способ превратить вашу налоговую декларацию в депозит для дома

Эксперт выявил простую стратегию накопления на домашний депозит, и он начинается с того, что вы не сдаете налоговую декларацию в праздничные дни и новую одежду.

Финансовый педагог Ванесса Стойков из телешоу «Секреты денег» рассказала Daily Mail Australia, что лучший способ проникнуть на рынок недвижимости — это инвестировать излишки денег в несколько направлений.

«Люди думают« что-то вроде », когда получают налоговую декларацию и рассматривают ее как бонус, когда деньги лучше использовать для погашения долгов или инвестиций», — сказала она.

Г-жа Стойков говорит, что проще всего отдать свои деньги таким компаниям, как Mercer, которые создают инвестиционный портфель для своих клиентов, например, портфель «Money Masters».

Эти компании делят ваши деньги и вкладывают их в различные акции, облигации и акции международных и австралийских компаний.

Financial educator Vanessa Stoykov told Daily Mail Australia that the best way to break into the property market is to invest spare money in a number of avenues Financial educator Vanessa Stoykov told Daily Mail Australia that the best way to break into the property market is to invest spare money in a number of avenues

Финансовый педагог Ванесса Стойкова рассказала Daily Mail Australia, что лучший способ проникнуть на рынок недвижимости — это вложить свободные деньги в ряд авеню. о акциях или акциях — чтобы получить их ногу в дверь, поскольку работа ноги сделана для них.

«Если вы станете инвестором в конце финансового года, ваши деньги будут работать на вас, а не на ваши деньги», — сказала г-жа Стойков.

«Хорошо вкладывать деньги во что-то с относительно низким риском и диверсификацией, а не класть все яйца в одну корзину.

«Совет заключается в том, чтобы вкладывать деньги за пределы своего супер-банка, и чтобы деньги автоматически приходили на ваш счет, а не касались его — действуйте так, будто его даже нет».

According to Domain, the average time it takes Aussies to save for a home deposit is five years, which Ms Stoykov says can be lessened with diversified investing According to Domain, the average time it takes Aussies to save for a home deposit is five years, which Ms Stoykov says can be lessened with diversified investing

По данным Domain, среднее время, которое австралийцам требуется для накопления домашнего депозита, составляет пять лет, что, по словам г-жи Стойков, может быть уменьшено за счет диверсифицированных инвестиций. неделю, пока финансовые эксперты позаботятся о том, куда ваши деньги пойдут, чтобы получить своим клиентам максимальную прибыль.

«Я рекомендую хранить ваши деньги там как можно дольше, поскольку любые ваши заработанные деньги реинвестируются, чтобы сделать вас еще больше», — сказала г-жа Стойков.

Ее лучший совет для потенциальных инвесторов — обучаться и быть осторожным, так как каждая инвестиция сопряжена с риском.

Her best advice is for potential investors to educate themselves, and be wary that every investment does come with a risk Her best advice is for potential investors to educate themselves, and be wary that every investment does come with a risk

Ее лучший совет для потенциальных инвесторов — учиться самостоятельно и опасаться, что каждая инвестиция сопряжена с риском.

«Я советую людям начинать сегодня, хотя это кажется пугающим.Магазин вокруг, подписаться на бесплатные информационные бюллетени, а также смотреть, что другие люди делают и как это работает для них.

«Сложный интерес делает ваши инвестиции в геометрической прогрессии, чтобы ваши деньги росли все больше и больше».

Сложные проценты, по сути, представляют собой проценты по процентам и являются результатом реинвестирования процентов, а не их выплаты.

По данным Domain, австралийцы в среднем откладывают на домашний депозит пять лет, что, по словам г-жи Стойков, может быть уменьшено за счет диверсифицированных инвестиций.

Г-жа Стойков говорит, что экономия денег, просто положив их в банк, не принесет людям больших финансовых затрат.

Она сказала, что эти способы заработка денег дают людям уверенность, так как они могут обналичить их в любой момент, хотя она не рекомендовала бы это, чтобы ваши деньги пошли как можно дальше.

Ms Stoykov says saving money by simply putting it in the bank won Ms Stoykov says saving money by simply putting it in the bank won

Г-жа Стойков говорит, что экономия денег, если просто положить их в банк, не принесет людям больших финансовых затрат

В среднем, люди хранят свои инвестиции в среднем от пяти до семи лет, но г-жа Стойков говорит, что инвесторы с голубыми фишками Надо их долго держать.

Г-жа Стойков является хозяином и создателем нового шоу, которое выйдет на экраны в эту субботу на Девятом канале, где пять австралийских спортсменок обучаются лучшим способам достижения своих финансовых целей.

Австралийская паралимпийская спортсменка Мэдисон Де Розарио, великий AFL Джуд Болтон, звезда футбола Кях Саймон, звезда регби Бернард Фоли и пловец, завоевавший золотую медаль Майкл Клим.

She said the key is compound interest, which She said the key is compound interest, which

Она сказала, что ключевым является сложный процент, который «увеличивает ваши инвестиции в геометрической прогрессии, чтобы ваши деньги росли все больше и больше»

.

Основы создания предложения на дом

Подобно браку, покупка дома — это одна часть любви, одна часть юридической сделки и начинается с предложения. Когда вы готовы купить дом, важно сделать предложение: устные обещания не имеют юридической силы при продаже недвижимости.

Риэлторы обычно имеют различные стандартные формы (в том числе соглашения о покупке жилья), которые постоянно обновляются в соответствии с меняющимся законодательством.

Во многих штатах продавцы должны соблюдать определенные правила раскрытия информации, а агент по недвижимости будет следить за их выполнением, а также отвечать на любые вопросы, которые могут возникнуть у вас во время продажи.

Если вы не работаете с риэлтором, имейте в виду, что ваше предложение о покупке или контракт должны соответствовать государственным и местным законам. Законы штата различаются, и в вашем регионе могут потребоваться определенные положения.

Помимо соблюдения требований законодательства, в предложении необходимо указать цену и все другие условия покупки. Например, если продавцы заявили, что они помогут с 2000 долл. Для покрытия ваших расходов на закрытие, включите это в свое письменное предложение и в окончательный договор — или у вас не будет оснований для его получения позднее.

После того, как предложение составлено и подписано, оно, как правило, представляется продавцу вашим агентом по недвижимости, агентом продавца или часто обоими вместе.

В некоторых областях договоры купли-продажи обычно составляются юристами сторон.

Что нужно включить в предложение

Ваше предложение о покупке, если оно будет принято в том виде, в каком оно есть, станет обязательным договором купли-продажи, также известным как соглашение о покупке, соглашение о денежном переводе или депозитная квитанция.Поэтому важно, чтобы в предложении содержался каждый элемент, необходимый для разработки окончательной продажи. Эти предложения о покупке должны включать следующее:

  • Адрес, а иногда и юридическое описание имущества
  • Цена продажи
  • Условия — например, это сделка, полностью оплаченная наличными или в результате сделки вы получаете ипотечный кредит на данное количество.
  • Обещание продавца предоставить четкое право собственности (право собственности)
  • Целевая дата закрытия (фактическая продажа)
  • Сумма депозита с серьезными деньгами, сопровождающего предложение — будь то чек, наличные деньги или вексель, — и каким образом будут получены реальные деньги будет возвращен вам, если предложение отклонено (или будет сохранено в качестве ущерба, если вы без уважительной причины откажетесь от сделки)
  • Метод корректировки налогов на недвижимость, арендной платы, топлива, счетов за воду и коммунальных услуг (пропорционально) между покупателем и продавцом
  • Положения о том, кто будет оплачивать страховку правового титула, обследование, проверки термитов и т. п.
  • Вид акта, который будет предоставлен
  • Другие требования, характерные для вашего штата, которые могут включать в себя возможность проверки адвокатом договор, раскрытие информации об особых опасностях для окружающей среды или другие специфические для государства пункты
  • Условие, которое покупатель может сделать в последнюю минуту для осмотра имущества непосредственно перед закрытием
  • Ограничение по времени (предпочтительно короткое), после которого срок действия предложения истекает
  • Условные обязательства (это чрезвычайно важный вопрос и подробно обсуждается ниже)

Условные обязательства

Если в вашем предложении говорится: «Это предложение зависит от (или подлежит ) определенного события «, вы говорите, что совершите покупку только на , если это событие произойдет.Ниже приведены две непредвиденные ситуации, которые содержатся в предложении о покупке:

  • Финансирование . Вы, покупатель, должны иметь возможность получить конкретное финансирование от кредитной организации. Если вы не можете получить кредит, вы не будете связаны договором.
  • Домашний осмотр . Имущество должно получить удовлетворительное заключение инспектора дома «в течение 10 дней после принятия предложения» (например). Продавец должен подождать 10 дней, чтобы проверить, предоставит ли инспектор отчет, который вас устраивает.Если нет, контракт станет недействительным. Опять же, убедитесь, что все условия проверки подробно изложены в письменном контракте.

Вести переговоры о цене

Является ли указанная цена подходящей ценой? Риэлтор® может дать вам сравнительный анализ рынка (CMA) стоимости дома, или вы можете проверить местные списки на realtor.com®, чтобы увидеть, за что продаются аналогичные объекты недвижимости. На основании осмотра дома вы также можете попросить о снижении цены или ремонте непредвиденных обстоятельств, если дом нуждается в ремонте.

Вы находитесь на сильной позиции в переговорах, т. Е. Вы особенно приветствуете продавца, если к вашей ситуации применимы следующие условия:

  • Вы — покупатель, работающий полностью за деньги;
  • Вы были предварительно одобрены для ипотеки;
  • У вас нет дома, который нужно продать, прежде чем вы сможете позволить себе купить.

При таких обстоятельствах вы можете договориться о скидках от указанной цены. С другой стороны, на рынке горячего продавца, если на рынке появится идеальный дом, вы можете предложить полную прейскурантную цену (или более), чтобы превзойти другие ранние предложения.

Очень полезно выяснить, почему дом продается и находится ли продавец под давлением. Помните об этих соображениях:

  • Каждый месяц незастроенный дом остается непроданным, что представляет значительные расходы для продавца.
  • Если продавцы разводятся, они могут просто быстро выйти.
  • Продажа недвижимости часто приносит прибыль в обмен на быструю сделку.

Заработанные деньги

Заработанные деньги — это депозит, который вы вносите в свое предложение на дом.Продавец по понятным причинам подозрительно относится к письменному предложению, не сопровождаемому денежным депозитом, чтобы продемонстрировать добросовестность REALTOR® или адвокат обычно держит депозит. Сумма варьируется от сообщества к сообществу, и она становится частью вашего первоначального взноса.

Покупатели: ответ продавца на ваше предложение

У вас будет обязательный договор, если продавец, получив ваше письменное предложение, подпишет акцепт в том виде, в каком он есть, безоговорочно. Предложение становится твердым договором, как только вы получаете уведомление о принятии.Если предложение отклонено, это так. Продавец не может передумать позже и удержать вас в сделке.

Если продавцу нравится все, кроме цены продажи — или предлагаемой даты закрытия или бильярдного стола в подвале, который вы хотите оставить в собственности, — вы можете получить письменное встречное предложение с предпочтительными изменениями продавца.

Вы можете принять или отклонить его или даже сделать свое собственное встречное предложение, например: «Мы принимаем встречное предложение с более высокой ценой, за исключением того, что мы по-прежнему настаиваем на том, чтобы иметь бильярдный стол.«

Каждый раз, когда одна из сторон вносит какие-либо изменения в условия, другая сторона может снова принять или отклонить предложение или счетчик. Документ становится обязывающим договором только тогда, когда одна сторона наконец подписывает безоговорочное принятие предложения другой стороны.

Покупатели: отзыв предложения

Можете ли вы забрать предложение?

В большинстве случаев ответ положительный, вплоть до момента его принятия, а в некоторых случаях, даже если вы еще не были уведомлены о принятии ,

Если вы хотите отозвать свое предложение, делайте это только после консультации с юристом, имеющим опыт работы с недвижимостью. Вы не хотите терять свой серьезный денежный депозит или получать иск за ущерб, который продавец мог понести, полагаясь на ваши действия.

Продавцы: расчет чистой выручки

Когда поступает предложение, продавец может принять его в том виде, в каком он есть, отказаться (редко полезный ответ) или сделать встречное предложение с желаемыми изменениями.

Оценивая предложение о покупке, продавцы оценивают сумму наличных, с которой они уйдут после завершения транзакции.Например, когда им предлагают два предложения одновременно, они могут обнаружить, что им лучше принять предложение с более низкой продажной ценой, если другой попросит их заплатить баллы кредитному учреждению покупателя.

Когда у продавца есть конкретное предложение, расчет чистой выручки становится простым. Из предложенной цены покупки вычитают следующее:

  • Сумма погашения по текущей ипотеке
  • Любые другие залоговые права (долевой кредит, суждения)
  • Комиссия брокера
  • Юридические расходы по продаже (адвокат, условное депонирование)
  • Налог на передачу
  • Неоплаченные налоги на имущество и счета за воду
  • Если это требуется по договору: стоимость обследования, проверка термитов, расходы покупателя на закрытие, ремонт и т. Д.

Ипотечный кредитор продавца может иметь целевой депозитный счет, на который он вносит деньги для оплаты счетов по налогу на имущество и страховых взносов владельца дома. В этом случае помните, что продавцы получат возврат денег, оставшихся на этом счете, что увеличит их выручку.

Продавцы: встречное предложение

Когда продавцы получат предложение о покупке от потенциального покупателя, помните, что, если они не примут его в точности так, как оно есть, покупатель может уйти.Любое изменение, предложенное покупателем во встречном предложении, подвергает продавца риску потерять шанс продать.

Кто платит за какие вещи, часто определяется местным обычаем. Однако продавцы могут прийти к любому соглашению, которое они и покупатели хотят получить, о том, кто платит за следующее:

  • Инспекция по термитам
  • Опрос
  • Расходы покупателя на закрытие
  • Очки для кредитора покупателя
  • Брокер покупателя
  • Требуемый ремонт кредитор
  • Политика защиты дома

Продавцы могут чувствовать, что некоторые из этих расходов не являются их обязанностью, но многие покупатели, особенно новички, испытывают нехватку денежных средств.Помощь покупателю может быть лучшим способом продать дом.

Покупаете ли вы или продаете, убедитесь, что агент по недвижимости и / или адвокат оценивают все условия в предложении и встречных предложениях.

Как только обе стороны принимают письменное предложение, у вас есть юридический договор.

,

Возвращение вашего депозита в аренду

Вам нужно будет связаться со своим арендодателем по окончании срока аренды и попросить у них залог. Если вашим домом управляет арендное агентство, вам нужно будет связаться с ними.

Лучше всего написать или написать по электронной почте, когда вы попросите вернуть депозит — если вы это сделаете, у вас будет запись, когда вы попросили его.

Прежде чем покинуть собственность

У вас будет больше шансов вернуть весь или большую часть вашего депозита, если вы оставите имущество в том же состоянии, в котором вы переехали.

Хорошей идеей будет получить подтверждение состояния имущества, когда вы уезжаете, если вы и ваш арендодатель не согласны с тем, какую сумму депозита вы должны вернуть.

Если возможно, вы должны:

  • сфотографировать имущество, чтобы показать, как это было, когда вы уехали
  • получите кассовый инвентарь и попросите своего арендодателя подписать его — это может включать такие вещи, как состояние ковров и стен

Деньги, которые ваш арендодатель может взять с вашего депозита

Вы можете не получить обратно всю сумму своего депозита, если, например:

  • Вы должны арендовать
  • Вы повредили имущество — это может быть что-то вроде разлива на ковре или отметки на стене, где вы повесили картину
  • вы потеряли или сломали некоторые предметы из инвентаря, такие как столовые приборы или кружки

Деньги, которые ваш арендодатель не должен брать с вашего депозита

Ваш арендодатель не должен брать деньги с вашего депозита, например, на:

  • замените изношенный ковер новым, если он постепенно изнашивается со временем
  • исправить любые повреждения, вызванные ремонтом, который они не сделали, когда они должны были, например, утечка, о которой вы им сообщили, которая ухудшилась и повредила пол
  • украшают целую комнату, если на стене появилось несколько следов потертостей, которые появились, пока вы жили в собственности

Ваш арендодатель не может взять деньги с вашего депозита за «разумный износ» — это означает, что вещи, которые постепенно ухудшатся или потребуют замены с течением времени, например, лакокрасочное покрытие или предмет мебели.

Если ваш местный совет заплатил ваш депозит

Вы, вероятно, не получите деньги с вашего депозита, если ваш местный совет заплатил за вас или гарантировал это по схеме облигаций.

Если ваш арендодатель берет деньги с вашего депозита за любые убытки или арендную плату, которую вы должны, ваш местный совет должен будет их выплатить. Вам, вероятно, придется вернуть их.

Бросьте вызов своему арендодателю

Ваш арендодатель не может брать с вашего депозита необоснованные суммы денег. Они должны сказать вам, почему они снимают деньги — если они этого не делают, спросите их.

Лучше всего в письменной форме изложить причины вашего арендодателя, чтобы вы могли обратиться к ним, если вам необходимо принять меры для возврата вашего депозита.

Попросите у них дополнительную информацию о деньгах, которые они берут с вашего депозита, если неясно. Например, если они сняли деньги на украшение, вы можете попросить у цитаты от декоратора доказать, сколько стоит работа.

Если вы все еще не можете согласиться со своим арендодателем, вы можете предпринять дальнейшие действия.

Действие, которое вы предпримете против своего арендодателя, будет зависеть от того, защищен ли ваш депозит по схеме арендного депозита (TDP) — большинство депозитов должно быть.

Если вы не уверены, защищен ли ваш депозит, или вы не знаете, по какой схеме находятся ваши деньги, узнайте, как ваш арендодатель защитил ваш депозит.

Если ваш депозит защищен

Обычно вы должны вернуть свой депозит в течение 10 дней после согласования суммы с арендодателем.Это может занять гораздо больше времени, если вы и ваш арендодатель не согласны с количеством снимаемой суммы.

Ваш арендодатель должен был сообщить вам, какую схему они использовали — Службу защиты депозитов, Мои вклады или Схему вкладов в аренду.

Воспользуйтесь бесплатным сервисом по схеме для возврата вашего депозита

Вы можете использовать услугу «альтернативного разрешения споров» (ADR) вашей схемы, чтобы помочь вам вернуть свой депозит.

Вы должны использовать услугу ADR, если можете — это бесплатно и легко сделать заявку.

Обычно вы должны подать заявку в течение 3 месяцев с момента выезда из отеля. Посетите веб-сайт вашей схемы, чтобы узнать, как пользоваться услугой ADR.

Вам нужно будет принять решение службы ADR.

Объясните, почему вы должны вернуть свой депозит

Вам нужно будет заполнить форму, чтобы объяснить, почему вы считаете, что должны вернуть свой депозит. Вы должны предоставить любые имеющиеся у вас доказательства, например:

  • фотографий, показывающих состояние имущества, когда вы переехали
  • экземпляров инвентарных заездов и выездов, если они у вас есть
  • квитанция, если вы заплатили за профессиональную уборку
  • писем или электронных писем о проблемах, о которых вы сообщили своему арендодателю, которые должны были быть устранены, например, негерметичный унитаз, причинивший дополнительный ущерб

Служба ADR также запросит у вашего арендодателя их доказательства.

Тогда они решат, сколько денег вы должны вернуть. Они примут решение в течение 28 дней после получения доказательств от вас и вашего арендодателя.

Вы получите электронное письмо или письмо в течение 10 дней с момента принятия решения. Если у вас совместная аренда, служба ADR отправит письмо лицу, предъявившему претензию.

Служба ADR объяснит, как вы получите деньги, которые вам должны. Вы должны будете принять все, что решит служба ADR — вы не сможете ее оспорить.

Если вы оспариваете только часть своего депозита

Если вы оспариваете только часть своего депозита, вы сразу же вернете остаток своих денег. Обычно вы получите деньги обратно через 10 дней, но это будет зависеть от вашей ситуации и схемы вашего депозита.

Пример:
Джим внес депозит в размере 500 фунтов стерлингов, когда переехал в свою квартиру. Сейчас он покинул квартиру, но хозяин Джима сказал, что ему нужно потратить 100 фунтов стерлингов на уборку квартиры, поэтому он хранит 100 фунтов стерлингов из депозита Джима.

Джим не согласен, так как он уже убрал квартиру и говорит, что хочет воспользоваться услугой ADR. Его арендодатель соглашается использовать услугу ADR.

Сумма, которая оспаривается, составляет 100 фунтов стерлингов. Это означает, что Джим получит обратно £ 400 — обычно в течение 10 дней. Он получит деньги от своего арендодателя или от схемы — это будет зависеть от того, какую схему использовал арендодатель Джима.

Служба ADR решит, что произойдет с остатком депозита. Джиму придется принять их решение.

Если ваш арендодатель отказывается пользоваться услугой ADR

Вам нужно будет доставить своего арендодателя в суд мелких тяжб, чтобы вернуть свои деньги.

Ходить в суд может быть дорого и напряженно. Вам придется оплатить судебные издержки заранее — вы можете получить их обратно, если выиграете дело.

Обратитесь за помощью к ближайшему Гражданскому совету, если вы хотите обратиться к своему арендодателю в суд, чтобы вернуть ваш депозит.

Если ваш депозит не защищен

Не каждый депозит должен быть защищен.Его не нужно защищать, если, например, вы жилец или студент в залах.

Убедитесь, что арендодатель защитил ваш депозит, если вы не уверены.

Если ваш депозит должен быть защищен

Если ваш депозит должен быть защищен, но это не так, вы можете потребовать компенсацию в 1-3 раза больше суммы. Вы также получите свой депозит обратно, хотя могут быть сняты деньги за любой ущерб, который вы причинили, или если вы должны арендовать.

Вам нужно будет обратиться в суд, чтобы получить компенсацию, но вы, вероятно, выиграете ваше дело, если ваш арендодатель должен был защитить ваш депозит.Узнайте больше о получении компенсации, если ваш арендодатель не защитил ваш депозит.

Если вы не уверены, вы можете узнать, должен ли ваш арендодатель защитить ваш депозит.

Вы также можете получить помощь в ближайшем Гражданском совете.

Если ваш депозит не нуждается в защите

Если ваш депозит не нуждается в защите и ваш арендодатель отказывается вернуть его, возможно, вам придется обратиться с ним в суд.

Ходить в суд может быть дорого и напряженно.Вам придется оплатить судебные издержки заранее, но вы можете вернуть их, если выиграете дело.

Если вы проиграете, вам, возможно, придется оплатить расходы вашего арендодателя — это может быть связано с дорожными расходами и судебными издержками.

Вам нужно будет доставить своего арендодателя в суд мелких тяжб, чтобы вернуть свои деньги.

,

alexxlab

Related Posts

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *