Эксперт раскрывает простой способ превратить вашу налоговую декларацию в депозит для дома

Эксперт выявил простую стратегию накопления на домашний депозит, и он начинается с того, что вы не сдаете налоговую декларацию в праздничные дни и новую одежду.

Финансовый педагог Ванесса Стойков из телешоу «Секреты денег» рассказала Daily Mail Australia, что лучший способ проникнуть на рынок недвижимости — это инвестировать излишки денег в несколько направлений.

«Люди думают« что-то вроде », когда получают налоговую декларацию и рассматривают ее как бонус, когда деньги лучше использовать для погашения долгов или инвестиций», — сказала она.

Г-жа Стойков говорит, что проще всего отдать свои деньги таким компаниям, как Mercer, которые создают инвестиционный портфель для своих клиентов, например, портфель «Money Masters».

Эти компании делят ваши деньги и вкладывают их в различные акции, облигации и акции международных и австралийских компаний.

Финансовый педагог Ванесса Стойкова рассказала Daily Mail Australia, что лучший способ проникнуть на рынок недвижимости — это вложить свободные деньги в ряд авеню. о акциях или акциях — чтобы получить их ногу в дверь, поскольку работа ноги сделана для них.

«Если вы станете инвестором в конце финансового года, ваши деньги будут работать на вас, а не на ваши деньги», — сказала г-жа Стойков.

«Хорошо вкладывать деньги во что-то с относительно низким риском и диверсификацией, а не класть все яйца в одну корзину.

«Совет заключается в том, чтобы вкладывать деньги за пределы своего супер-банка, и чтобы деньги автоматически приходили на ваш счет, а не касались его — действуйте так, будто его даже нет».

По данным Domain, среднее время, которое австралийцам требуется для накопления домашнего депозита, составляет пять лет, что, по словам г-жи Стойков, может быть уменьшено за счет диверсифицированных инвестиций. неделю, пока финансовые эксперты позаботятся о том, куда ваши деньги пойдут, чтобы получить своим клиентам максимальную прибыль.

«Я рекомендую хранить ваши деньги там как можно дольше, поскольку любые ваши заработанные деньги реинвестируются, чтобы сделать вас еще больше», — сказала г-жа Стойков.

Ее лучший совет для потенциальных инвесторов — обучаться и быть осторожным, так как каждая инвестиция сопряжена с риском.

Ее лучший совет для потенциальных инвесторов — учиться самостоятельно и опасаться, что каждая инвестиция сопряжена с риском.

«Я советую людям начинать сегодня, хотя это кажется пугающим.Магазин вокруг, подписаться на бесплатные информационные бюллетени, а также смотреть, что другие люди делают и как это работает для них.

«Сложный интерес делает ваши инвестиции в геометрической прогрессии, чтобы ваши деньги росли все больше и больше».

Сложные проценты, по сути, представляют собой проценты по процентам и являются результатом реинвестирования процентов, а не их выплаты.

По данным Domain, австралийцы в среднем откладывают на домашний депозит пять лет, что, по словам г-жи Стойков, может быть уменьшено за счет диверсифицированных инвестиций.

Г-жа Стойков говорит, что экономия денег, просто положив их в банк, не принесет людям больших финансовых затрат.

Она сказала, что эти способы заработка денег дают людям уверенность, так как они могут обналичить их в любой момент, хотя она не рекомендовала бы это, чтобы ваши деньги пошли как можно дальше.

Г-жа Стойков говорит, что экономия денег, если просто положить их в банк, не принесет людям больших финансовых затрат

В среднем, люди хранят свои инвестиции в среднем от пяти до семи лет, но г-жа Стойков говорит, что инвесторы с голубыми фишками Надо их долго держать.

Г-жа Стойков является хозяином и создателем нового шоу, которое выйдет на экраны в эту субботу на Девятом канале, где пять австралийских спортсменок обучаются лучшим способам достижения своих финансовых целей.

Австралийская паралимпийская спортсменка Мэдисон Де Розарио, великий AFL Джуд Болтон, звезда футбола Кях Саймон, звезда регби Бернард Фоли и пловец, завоевавший золотую медаль Майкл Клим.

Она сказала, что ключевым является сложный процент, который «увеличивает ваши инвестиции в геометрической прогрессии, чтобы ваши деньги росли все больше и больше»

.

Основы создания предложения на дом

Подобно браку, покупка дома — это одна часть любви, одна часть юридической сделки и начинается с предложения. Когда вы готовы купить дом, важно сделать предложение: устные обещания не имеют юридической силы при продаже недвижимости.

Риэлторы обычно имеют различные стандартные формы (в том числе соглашения о покупке жилья), которые постоянно обновляются в соответствии с меняющимся законодательством.

Во многих штатах продавцы должны соблюдать определенные правила раскрытия информации, а агент по недвижимости будет следить за их выполнением, а также отвечать на любые вопросы, которые могут возникнуть у вас во время продажи.

Если вы не работаете с риэлтором, имейте в виду, что ваше предложение о покупке или контракт должны соответствовать государственным и местным законам. Законы штата различаются, и в вашем регионе могут потребоваться определенные положения.

Помимо соблюдения требований законодательства, в предложении необходимо указать цену и все другие условия покупки. Например, если продавцы заявили, что они помогут с 2000 долл. Для покрытия ваших расходов на закрытие, включите это в свое письменное предложение и в окончательный договор — или у вас не будет оснований для его получения позднее.

После того, как предложение составлено и подписано, оно, как правило, представляется продавцу вашим агентом по недвижимости, агентом продавца или часто обоими вместе.

В некоторых областях договоры купли-продажи обычно составляются юристами сторон.

Что нужно включить в предложение

Ваше предложение о покупке, если оно будет принято в том виде, в каком оно есть, станет обязательным договором купли-продажи, также известным как соглашение о покупке, соглашение о денежном переводе или депозитная квитанция.Поэтому важно, чтобы в предложении содержался каждый элемент, необходимый для разработки окончательной продажи. Эти предложения о покупке должны включать следующее:

• Адрес, а иногда и юридическое описание имущества
• Цена продажи
• Условия — например, это сделка, полностью оплаченная наличными или в результате сделки вы получаете ипотечный кредит на данное количество.
• Обещание продавца предоставить четкое право собственности (право собственности)
• Целевая дата закрытия (фактическая продажа)
• Сумма депозита с серьезными деньгами, сопровождающего предложение — будь то чек, наличные деньги или вексель, — и каким образом будут получены реальные деньги будет возвращен вам, если предложение отклонено (или будет сохранено в качестве ущерба, если вы без уважительной причины откажетесь от сделки)
• Метод корректировки налогов на недвижимость, арендной платы, топлива, счетов за воду и коммунальных услуг (пропорционально) между покупателем и продавцом
• Положения о том, кто будет оплачивать страховку правового титула, обследование, проверки термитов и т. п.
• Вид акта, который будет предоставлен
• Другие требования, характерные для вашего штата, которые могут включать в себя возможность проверки адвокатом договор, раскрытие информации об особых опасностях для окружающей среды или другие специфические для государства пункты
• Условие, которое покупатель может сделать в последнюю минуту для осмотра имущества непосредственно перед закрытием
• Ограничение по времени (предпочтительно короткое), после которого срок действия предложения истекает
• Условные обязательства (это чрезвычайно важный вопрос и подробно обсуждается ниже)

Условные обязательства

Если в вашем предложении говорится: «Это предложение зависит от (или подлежит ) определенного события «, вы говорите, что совершите покупку только на , если это событие произойдет.Ниже приведены две непредвиденные ситуации, которые содержатся в предложении о покупке:

• Финансирование . Вы, покупатель, должны иметь возможность получить конкретное финансирование от кредитной организации. Если вы не можете получить кредит, вы не будете связаны договором.
• Домашний осмотр . Имущество должно получить удовлетворительное заключение инспектора дома «в течение 10 дней после принятия предложения» (например). Продавец должен подождать 10 дней, чтобы проверить, предоставит ли инспектор отчет, который вас устраивает.Если нет, контракт станет недействительным. Опять же, убедитесь, что все условия проверки подробно изложены в письменном контракте.

Вести переговоры о цене

Является ли указанная цена подходящей ценой? Риэлтор® может дать вам сравнительный анализ рынка (CMA) стоимости дома, или вы можете проверить местные списки на realtor.com®, чтобы увидеть, за что продаются аналогичные объекты недвижимости. На основании осмотра дома вы также можете попросить о снижении цены или ремонте непредвиденных обстоятельств, если дом нуждается в ремонте.

Вы находитесь на сильной позиции в переговорах, т. Е. Вы особенно приветствуете продавца, если к вашей ситуации применимы следующие условия:

• Вы — покупатель, работающий полностью за деньги;
• Вы были предварительно одобрены для ипотеки;
• У вас нет дома, который нужно продать, прежде чем вы сможете позволить себе купить.

При таких обстоятельствах вы можете договориться о скидках от указанной цены. С другой стороны, на рынке горячего продавца, если на рынке появится идеальный дом, вы можете предложить полную прейскурантную цену (или более), чтобы превзойти другие ранние предложения.

Очень полезно выяснить, почему дом продается и находится ли продавец под давлением. Помните об этих соображениях:

• Каждый месяц незастроенный дом остается непроданным, что представляет значительные расходы для продавца.
• Если продавцы разводятся, они могут просто быстро выйти.
• Продажа недвижимости часто приносит прибыль в обмен на быструю сделку.

Заработанные деньги

Заработанные деньги — это депозит, который вы вносите в свое предложение на дом.Продавец по понятным причинам подозрительно относится к письменному предложению, не сопровождаемому денежным депозитом, чтобы продемонстрировать добросовестность REALTOR® или адвокат обычно держит депозит. Сумма варьируется от сообщества к сообществу, и она становится частью вашего первоначального взноса.

Покупатели: ответ продавца на ваше предложение

У вас будет обязательный договор, если продавец, получив ваше письменное предложение, подпишет акцепт в том виде, в каком он есть, безоговорочно. Предложение становится твердым договором, как только вы получаете уведомление о принятии.Если предложение отклонено, это так. Продавец не может передумать позже и удержать вас в сделке.

Если продавцу нравится все, кроме цены продажи — или предлагаемой даты закрытия или бильярдного стола в подвале, который вы хотите оставить в собственности, — вы можете получить письменное встречное предложение с предпочтительными изменениями продавца.

Вы можете принять или отклонить его или даже сделать свое собственное встречное предложение, например: «Мы принимаем встречное предложение с более высокой ценой, за исключением того, что мы по-прежнему настаиваем на том, чтобы иметь бильярдный стол.«

Каждый раз, когда одна из сторон вносит какие-либо изменения в условия, другая сторона может снова принять или отклонить предложение или счетчик. Документ становится обязывающим договором только тогда, когда одна сторона наконец подписывает безоговорочное принятие предложения другой стороны.

Покупатели: отзыв предложения

Можете ли вы забрать предложение?

В большинстве случаев ответ положительный, вплоть до момента его принятия, а в некоторых случаях, даже если вы еще не были уведомлены о принятии ,

Если вы хотите отозвать свое предложение, делайте это только после консультации с юристом, имеющим опыт работы с недвижимостью. Вы не хотите терять свой серьезный денежный депозит или получать иск за ущерб, который продавец мог понести, полагаясь на ваши действия.

Продавцы: расчет чистой выручки

Когда поступает предложение, продавец может принять его в том виде, в каком он есть, отказаться (редко полезный ответ) или сделать встречное предложение с желаемыми изменениями.

Оценивая предложение о покупке, продавцы оценивают сумму наличных, с которой они уйдут после завершения транзакции.Например, когда им предлагают два предложения одновременно, они могут обнаружить, что им лучше принять предложение с более низкой продажной ценой, если другой попросит их заплатить баллы кредитному учреждению покупателя.

Когда у продавца есть конкретное предложение, расчет чистой выручки становится простым. Из предложенной цены покупки вычитают следующее:

• Сумма погашения по текущей ипотеке
• Любые другие залоговые права (долевой кредит, суждения)
• Комиссия брокера
• Юридические расходы по продаже (адвокат, условное депонирование)
• Налог на передачу
• Неоплаченные налоги на имущество и счета за воду
• Если это требуется по договору: стоимость обследования, проверка термитов, расходы покупателя на закрытие, ремонт и т. Д.

Ипотечный кредитор продавца может иметь целевой депозитный счет, на который он вносит деньги для оплаты счетов по налогу на имущество и страховых взносов владельца дома. В этом случае помните, что продавцы получат возврат денег, оставшихся на этом счете, что увеличит их выручку.

Продавцы: встречное предложение

Когда продавцы получат предложение о покупке от потенциального покупателя, помните, что, если они не примут его в точности так, как оно есть, покупатель может уйти.Любое изменение, предложенное покупателем во встречном предложении, подвергает продавца риску потерять шанс продать.

Кто платит за какие вещи, часто определяется местным обычаем. Однако продавцы могут прийти к любому соглашению, которое они и покупатели хотят получить, о том, кто платит за следующее:

• Инспекция по термитам
• Опрос
• Расходы покупателя на закрытие
• Очки для кредитора покупателя
• Брокер покупателя
• Требуемый ремонт кредитор
• Политика защиты дома

Продавцы могут чувствовать, что некоторые из этих расходов не являются их обязанностью, но многие покупатели, особенно новички, испытывают нехватку денежных средств.Помощь покупателю может быть лучшим способом продать дом.

Покупаете ли вы или продаете, убедитесь, что агент по недвижимости и / или адвокат оценивают все условия в предложении и встречных предложениях.

Как только обе стороны принимают письменное предложение, у вас есть юридический договор.

,

Возвращение вашего депозита в аренду

Вам нужно будет связаться со своим арендодателем по окончании срока аренды и попросить у них залог. Если вашим домом управляет арендное агентство, вам нужно будет связаться с ними.

Лучше всего написать или написать по электронной почте, когда вы попросите вернуть депозит — если вы это сделаете, у вас будет запись, когда вы попросили его.

Прежде чем покинуть собственность

У вас будет больше шансов вернуть весь или большую часть вашего депозита, если вы оставите имущество в том же состоянии, в котором вы переехали.

Хорошей идеей будет получить подтверждение состояния имущества, когда вы уезжаете, если вы и ваш арендодатель не согласны с тем, какую сумму депозита вы должны вернуть.

Если возможно, вы должны:

• сфотографировать имущество, чтобы показать, как это было, когда вы уехали
• получите кассовый инвентарь и попросите своего арендодателя подписать его — это может включать такие вещи, как состояние ковров и стен

Деньги, которые ваш арендодатель может взять с вашего депозита

Вы можете не получить обратно всю сумму своего депозита, если, например:

• Вы должны арендовать
• Вы повредили имущество — это может быть что-то вроде разлива на ковре или отметки на стене, где вы повесили картину
• вы потеряли или сломали некоторые предметы из инвентаря, такие как столовые приборы или кружки

Деньги, которые ваш арендодатель не должен брать с вашего депозита

Ваш арендодатель не должен брать деньги с вашего депозита, например, на:

• замените изношенный ковер новым, если он постепенно изнашивается со временем
• исправить любые повреждения, вызванные ремонтом, который они не сделали, когда они должны были, например, утечка, о которой вы им сообщили, которая ухудшилась и повредила пол
• украшают целую комнату, если на стене появилось несколько следов потертостей, которые появились, пока вы жили в собственности

Ваш арендодатель не может взять деньги с вашего депозита за «разумный износ» — это означает, что вещи, которые постепенно ухудшатся или потребуют замены с течением времени, например, лакокрасочное покрытие или предмет мебели.

Если ваш местный совет заплатил ваш депозит

Вы, вероятно, не получите деньги с вашего депозита, если ваш местный совет заплатил за вас или гарантировал это по схеме облигаций.

Если ваш арендодатель берет деньги с вашего депозита за любые убытки или арендную плату, которую вы должны, ваш местный совет должен будет их выплатить. Вам, вероятно, придется вернуть их.

Бросьте вызов своему арендодателю

Ваш арендодатель не может брать с вашего депозита необоснованные суммы денег. Они должны сказать вам, почему они снимают деньги — если они этого не делают, спросите их.

Лучше всего в письменной форме изложить причины вашего арендодателя, чтобы вы могли обратиться к ним, если вам необходимо принять меры для возврата вашего депозита.

Попросите у них дополнительную информацию о деньгах, которые они берут с вашего депозита, если неясно. Например, если они сняли деньги на украшение, вы можете попросить у цитаты от декоратора доказать, сколько стоит работа.

Если вы все еще не можете согласиться со своим арендодателем, вы можете предпринять дальнейшие действия.

Действие, которое вы предпримете против своего арендодателя, будет зависеть от того, защищен ли ваш депозит по схеме арендного депозита (TDP) — большинство депозитов должно быть.

Если вы не уверены, защищен ли ваш депозит, или вы не знаете, по какой схеме находятся ваши деньги, узнайте, как ваш арендодатель защитил ваш депозит.

Если ваш депозит защищен

Обычно вы должны вернуть свой депозит в течение 10 дней после согласования суммы с арендодателем.Это может занять гораздо больше времени, если вы и ваш арендодатель не согласны с количеством снимаемой суммы.

Ваш арендодатель должен был сообщить вам, какую схему они использовали — Службу защиты депозитов, Мои вклады или Схему вкладов в аренду.

Воспользуйтесь бесплатным сервисом по схеме для возврата вашего депозита

Вы можете использовать услугу «альтернативного разрешения споров» (ADR) вашей схемы, чтобы помочь вам вернуть свой депозит.

Вы должны использовать услугу ADR, если можете — это бесплатно и легко сделать заявку.

Обычно вы должны подать заявку в течение 3 месяцев с момента выезда из отеля. Посетите веб-сайт вашей схемы, чтобы узнать, как пользоваться услугой ADR.

Вам нужно будет принять решение службы ADR.

Объясните, почему вы должны вернуть свой депозит

Вам нужно будет заполнить форму, чтобы объяснить, почему вы считаете, что должны вернуть свой депозит. Вы должны предоставить любые имеющиеся у вас доказательства, например:

• фотографий, показывающих состояние имущества, когда вы переехали
• экземпляров инвентарных заездов и выездов, если они у вас есть
• квитанция, если вы заплатили за профессиональную уборку
• писем или электронных писем о проблемах, о которых вы сообщили своему арендодателю, которые должны были быть устранены, например, негерметичный унитаз, причинивший дополнительный ущерб

Служба ADR также запросит у вашего арендодателя их доказательства.

Тогда они решат, сколько денег вы должны вернуть. Они примут решение в течение 28 дней после получения доказательств от вас и вашего арендодателя.

Вы получите электронное письмо или письмо в течение 10 дней с момента принятия решения. Если у вас совместная аренда, служба ADR отправит письмо лицу, предъявившему претензию.

Служба ADR объяснит, как вы получите деньги, которые вам должны. Вы должны будете принять все, что решит служба ADR — вы не сможете ее оспорить.

Если вы оспариваете только часть своего депозита

Если вы оспариваете только часть своего депозита, вы сразу же вернете остаток своих денег. Обычно вы получите деньги обратно через 10 дней, но это будет зависеть от вашей ситуации и схемы вашего депозита.

Пример:
Джим внес депозит в размере 500 фунтов стерлингов, когда переехал в свою квартиру. Сейчас он покинул квартиру, но хозяин Джима сказал, что ему нужно потратить 100 фунтов стерлингов на уборку квартиры, поэтому он хранит 100 фунтов стерлингов из депозита Джима.

Джим не согласен, так как он уже убрал квартиру и говорит, что хочет воспользоваться услугой ADR. Его арендодатель соглашается использовать услугу ADR.

Сумма, которая оспаривается, составляет 100 фунтов стерлингов. Это означает, что Джим получит обратно £ 400 — обычно в течение 10 дней. Он получит деньги от своего арендодателя или от схемы — это будет зависеть от того, какую схему использовал арендодатель Джима.

Служба ADR решит, что произойдет с остатком депозита. Джиму придется принять их решение.

Если ваш арендодатель отказывается пользоваться услугой ADR

Вам нужно будет доставить своего арендодателя в суд мелких тяжб, чтобы вернуть свои деньги.

Ходить в суд может быть дорого и напряженно. Вам придется оплатить судебные издержки заранее — вы можете получить их обратно, если выиграете дело.

Обратитесь за помощью к ближайшему Гражданскому совету, если вы хотите обратиться к своему арендодателю в суд, чтобы вернуть ваш депозит.

Если ваш депозит не защищен

Не каждый депозит должен быть защищен.Его не нужно защищать, если, например, вы жилец или студент в залах.

Убедитесь, что арендодатель защитил ваш депозит, если вы не уверены.

Если ваш депозит должен быть защищен

Если ваш депозит должен быть защищен, но это не так, вы можете потребовать компенсацию в 1-3 раза больше суммы. Вы также получите свой депозит обратно, хотя могут быть сняты деньги за любой ущерб, который вы причинили, или если вы должны арендовать.

Вам нужно будет обратиться в суд, чтобы получить компенсацию, но вы, вероятно, выиграете ваше дело, если ваш арендодатель должен был защитить ваш депозит.Узнайте больше о получении компенсации, если ваш арендодатель не защитил ваш депозит.

Если вы не уверены, вы можете узнать, должен ли ваш арендодатель защитить ваш депозит.

Вы также можете получить помощь в ближайшем Гражданском совете.

Если ваш депозит не нуждается в защите

Если ваш депозит не нуждается в защите и ваш арендодатель отказывается вернуть его, возможно, вам придется обратиться с ним в суд.

Ходить в суд может быть дорого и напряженно.Вам придется оплатить судебные издержки заранее, но вы можете вернуть их, если выиграете дело.

Если вы проиграете, вам, возможно, придется оплатить расходы вашего арендодателя — это может быть связано с дорожными расходами и судебными издержками.

Вам нужно будет доставить своего арендодателя в суд мелких тяжб, чтобы вернуть свои деньги.

,