Как в квартире сделать ремонт своими руками видео: Как сделать ремонт в квартире своими руками недорого и быстро. Видео

Содержание

Как сделать ремонт без помощи дизайнера

Любой хороший интерьер начинается с идеи. Остановитесь и подумайте: что вы хотели бы чувствовать, находясь дома? В случае, если вы постоянно находитесь в офисе и перегружены информацией в течение рабочего дня, выбирайте минималистичные формы, спокойные цвета и скрытые системы хранения — такой интерьер будет компенсировать перегруз или хотя бы не создаст дополнительный. Также хорошей идеей станет классический интерьер — олицетворение дома-крепости, места, где всегда можно укрыться от внешнего мира. Фрилансеры и люди, работающие удаленно, наоборот, нуждаются в постоянном вдохновении: стоит добавить в интерьер ярких цветов, броских элементов и, конечно же, продумать рабочее место.

Отталкиваясь от эмоций, подумайте, что вас вдохновляет: природа (море, лес, горы), любимые художники, музыканты или что-то еще? Природные мотивы можно передать в материалах или оттенках, а о хобби вспомнить, когда вы займетесь планированием пространства и декором. После этого уже можно изучать журналы и сайты, отбирая понравившиеся интерьеры и все время спрашивая себя: подойдет ли это лично мне? Не нужно гнаться за трендами и мнением окружающих, ваш дом должен отражать именно ваше состояние, чувства и мысли.

С этим сложнее, но тоже можно справиться. Если вы понимаете, что вам изначально досталась неудачная квартира: очень мало окон, значительная часть пространства находится в тени, есть острые углы или окружности, продиктованные архитектурой, слишком мало места для всех ваших потребностей, — то этот этап лучше доверить дизайнеру. Планировка квартиры, как правило, стоит недорого по сравнению с полным проектом, зато у вас точно будет предусмотрено достаточно мест для хранения, не появятся вытянутые комнаты коридорного типа и не потеряются квадратные метры.

Если вы по тем или иным причинам решили продумывать расположение стен и мебели самостоятельно, распечатайте план БТИ в масштабе (перед этим лучше еще раз все перемерить) или начертите план на миллиметровке. Купите интерьерные наклейки (с мебелью в таком же масштабе) или распечатайте и вырежьте условные обозначения. На этом этапе можно использовать онлайн-планировщики, но большинству людей легче думается с карандашом в руке.

Обязательно замеряйте расстояние между мебелью (все стандартные значения легко найти в интернете, например расстояние от раковины до стены): проверьте открывание межкомнатных дверей и мебельных дверец, полностью открытые, они не должны пересекаться и упираться в мебель. Подумайте о логистике и своих привычках и обязательно заложите привычные маршруты перемещения по квартире или полки, установленные на определенном уровне. Обязательно смотрите примеры удачных планировок, но берите на вооружение только те, которые подходят вам лично, и не принимайте всерьез категоричные рассуждения об идеальном интерьере. Условно говоря, на 40 квадратных метрах можно сделать двухкомнатную квартиру или открытую студию — все зависит от образа жизни. Кстати, рисовать можно на полу (или картоне) непосредственно на стройке — это вариант для тех, кто любит масштаб 1:1.

На что еще стоит обратить внимание? Во-первых, мебель не обязательно должна стоять вдоль стен: пробуйте ставить ее в непривычных комбинациях, организуя мягкую зону вокруг журнального столика в гостиной и оставляя проходы со всех сторон. Во-вторых, продумайте как можно больше мест для хранения: ничто так не портит интерьер, как хаос и беспорядок. Если вы решили сделать открытое пространство, зонируйте его с помощью направленного света, легких мобильных перегородок или стеллажей, цвета или материала напольного покрытия.

Теперь пришла пора рассортировать по папкам найденные образы и свести их в единую картину. Самый простой вариант — если получилось найти интерьеры, очень близкие по геометрии помещения к вашим комнатам (скопировать один к одному вряд ли получится, но опираться и сравнивать можно и даже нужно.

Если же визуального воплощения интерьера мечты нет, придется делать коллаж. Если вы владеете Photoshop, берите понравившиеся предметы из каталогов: сейчас почти все компании выкладывают на сайте фотографии продукции, более того, параллельно вы можете заносить стоимость товаров в Excel, чтобы вовремя остановиться или понять, от чего временно придется отказаться.

Для подобных визуализаций можно использовать и онлайн-приложения. Единственный минус таких инструментов — все они обладают ограниченной базой предметов, поэтому придется немного включить воображение, если мебель в коллаже будет немного отличаться от выбранной.

Зачем это делать? Без четкого плана крайне сложно удержать в голове большой объем информации, а в данном случае нужно еще и совместить ее. Придя в магазин, вы будете сравнивать мебель и материалы с предполагаемым образцом и не купите то, что совсем не сочетается между собой.

Осторожно относитесь к цвету. Яркие, насыщенные оттенки смотрятся жизнерадостно, позволяют сделать интересный дизайн без больших затрат — весь фокус смещается с материалов и мебели на цвет, — но при этом требуют большого мастерства в работе. Это не означает, что достойный красочный интерьер может создать только профессиональный дизайнер интерьера. Многие люди обладают прекрасным врожденным чувством цвета — в таком случае смело экспериментируйте! Если вы не уверены в своих колористических талантах, то лучше ограничиться одним ярким цветом, варьируйте только насыщенность — в градациях одного оттенка вы точно не ошибетесь. Можно добавить небольшие контрастные акценты: в аксессуарах, текстиле и деталях интерьера.

То же самое можно сказать и об организации пространства и форме мебели. Выбирайте все предметы в одном стиле, одной эпохи. Придерживайтесь правила симметрии, старайтесь расставить все попарно. Возможно, это немного скучно, но, экспериментируя без опыта, вы рискуете разочароваться в результате.

Когда вы отбираете картинки «для вдохновения», обращайте внимание на габариты помещения. Люстра, удачно вписавшаяся в шестиметровый потолок, точно не подойдет для высоты 2,60, а крупный принт может оказаться слишком громоздким для маленькой комнаты.

Что касается освещения, то правило тут простое: источников света должно быть много. Забудьте об одинокой центральной люстре, поставьте торшеры, настольные лампы, повесьте бра и подвесные светильники над конкретными зонами. Оборудуйте маленькие уютные островки света. Отдельно нужно подсветить рабочие зоны, например, на кухне или в кабинете. Если вам нужна разная интенсивность света, не забудьте установить диммеры.

Самый трудный и ответственный этап. Хорошо, если к этому моменту вы уже точно знаете, где будут стоять стены и как будет располагаться сантехника и кухня, — так вам будет проще объяснить строителям свои пожелания. С видом стройматериалов нужно тоже определиться заранее. Пока строители начинают работу, можно продолжать выбирать принт на обоях, но нужно быть точно уверенным, что на стене будут обои, а не краска: разные материалы предполагают различный процесс подготовки стен. То же самое касается материалов для пола (паркета, плитки и так далее), а также наличия теплых полов.

Дизайнер интерьера передает строителям альбом чертежей, где указаны все розетки, выключатели, раскладка плитки и прочее, а затем контролирует соблюдение чертежей на авторском надзоре. В случае самостоятельного ремонта вам придется выступать в роли прораба и давать инструкции на месте, поэтому важно не экономить на строителях: опытная бригада на данном этапе сможет посоветовать оптимальное решение. Постарайтесь хотя бы схематично обозначить на плане точки расположения светильников, розеток и выключателей и, конечно же, на месте обсуждайте возможность и целесообразность каждого решения. Проанализируйте расположение розеток: чем больше их будет, тем лучше, учитывайте при этом расположение и габариты мебели, чтобы розетки не оказались впоследствии скрыты.

Планируете покупать заказные позиции из Европы и США? Закладывайте сроки от нескольких недель до нескольких месяцев на доставку, то же самое относится и к индивидуальным изделиям. Паркет, двери и кухню лучше заказывать в первую очередь.

Важный момент — бюджет и меняющиеся вкусы. Без опыта рассчитать все на первоначальном этапе достаточно сложно, или, возможно, вы изначально понимаете, что не сможете оформить сразу весь дом. В таком случае делайте ремонт поэтапно. Минус: не будет торжественного ощущения въезда в новый дом (или полной смены обстановки, если вы ремонтируете имеющееся жилье). Плюсы: возможность побыстрее переехать. В этом случае уделяйте внимание основным помещениям и предметам мебели, опять же отталкиваясь от своих потребностей.

При постепенном наполнении интерьера появляется полное понимание своих потребностей и возможности их реализации. Когда вы изначально смотрите красивые картинки, представления о целостном пространстве у вас, скорее всего, нет, соответственно, есть риск приобрести несочетающиеся вещи. А в наполовину готовом интерьере гораздо проще представить недостающий предмет и оценить его. И еще это очень увлекательно — покупать просто понравившиеся вещи. Не выделять свободный день на выбор всех диванов, кресел, торшеров и ваз, а приходить в магазин или на блошиный рынок и покупать то, что находит отклик в вашем сердце, привозить интересные находки из путешествий, делая интерьер очень личным и атмосферным.


Фотографии: обложка, 2 — Виктор Юльев, 1 — Дмитрий Цыренщиков, 3, 4 — Рената Гарипова

7 лайфхаков, как дешево и красиво сделать ремонт в квартире

Экономим на строительной бригаде

Приглашая профессионалов только на точечные и специальные работы, легко сберечь приличную сумму. Часть ремонта (демонтаж старых покрытий, снятие обоев и плитки) реально сделать своими руками. Вывезти строительный мусор также можно самостоятельно – многие специалисты берут за эту услугу дополнительную оплату. Процесс выравнивания стен, укладка напольного покрытия и отделка стен изучается по видео-роликам: при наличии времени вполне возможно освоить и эти навыки.

Перед тем, как пригласить специалистов на объект, лучше всего воспользоваться рекомендациями знакомых и обязательно составить договор, где будут зафиксированы все сроки и цены. Рабочие от официальных фирм выйдут дороже, чем частники, но во втором случае сложно получить какие-либо гарантии.

Определяемся со стилистикой

Экономия и классический стиль несовместимы: для его воссоздания потребуется отделка из благородных материалов и дорогая мебель. Имитация с использованием пластика и линолеума будет выглядеть неубедительно. Арт-деко, хай-тек и неоклассику также нельзя назвать бюджетными.

Чтобы сэкономить на ремонте, следует придерживаться простых, функциональных и внешне привлекательных стилевых направлений: скандинавского, контемпорари, эклектики и лофта. В последнем случае будут уместны бетонные потолки, покрытые лаком, и аутентичная кирпичная кладка, использование которых мало отразится на итоговой смете. При этом яркие пятна и неожиданные декоративные решения будут отвлекать внимание от скромной отделки.

 Какой потолок дешевле?

Самый простой и экономичный способ сэкономить на отделке потолка – сделать натяжной. У полотна есть много плюсов: его монтаж занимает всего несколько часов, пластичный материал не деформируется и не идёт трещинами, а главное – закрывает жёлтые пятна и облупившуюся побелку на старом потолке. Высота помещения слегка сократится, зато благодаря глянцевому покрытию давящий эффект сойдёт на нет. Установка натяжного потолка – это ещё и вклад в будущее, так как полотно способно выдержать несколько литров воды в случае затопления квартиры соседями сверху.

Ещё более дешёвый способ отделки потолка – оклеить его толстыми флизелиновыми обоями с рельефом, который скроет мелкие неровности.

Бюджетное оформление стен

Самый недорогой вариант отделки стен – однотонные фактурные обои. В эту же категорию можно отнести полотна с мелким рисунком. Чем крупнее принты, тем больше рулонов придётся покупать для подгонки изображений. Дорогие, но эффектные обои можно найти со скидкой, выбрав их в магазине среди остатков: для создания акцентного участка или оформления ниши этого хватит.

Ценители кирпичной кладки в интерьере тоже могут существенно сэкономить, не покупая готовую гипсовую плитку, а создав рельеф своими руками. Для этого потребуется грунтовка, штукатурка и узкий малярный скотч. Грунтуем поверхность, размечаем кирпичики с помощью строительного карандаша и уровня (размер шаблона 25х7 см) и приклеиваем на стену скотч. Наносим штукатурку и, не дожидаясь высыхания, снимаем скотч. Формируем рельеф поэтапно, при необходимости сглаживаем углы мокрой губкой. Завершающий этап – окрашивание в любой цвет.

Недорогие напольные покрытия

Наиболее дешёвый вариант для защиты пола – линолеум. Он гигиеничен и прост в уходе, имеет широкий выбор расцветок, легко укладывается. Выбирая между дешёвым ламинатом и линолеумом, стоит предпочесть последний. Он более износостойкий, не боится воды и не подвержен царапинам: поэтому через несколько лет линолеум будет выглядеть гораздо привлекательней, чем ламинат.

Самое главное – уложить его по технологии, надёжно приклеив к полу. Также не стоит покупать «коммерческий» линолеум: стоит он дороже, чем «бытовой», который справляется с нагрузкой не хуже. В качестве альтернативы синтетическому покрытию дизайнеры предлагают недорогую и натуральную доску для пола. К сожалению, за материалом непросто ухаживать, к тому же пол перед укладкой должен быть идеально ровным. 

Экономим на отделке санузла

Сложно сберечь деньги при ремонте ванной комнаты, но, тщательно изучив каталоги строительных магазинов, сравнив цены и попав на акции, можно существенно сократить количество расходов.

Наиболее дешёвым способом отделки ванной считается покраска стен латексной краской. Если необходимо положить плитку, следует выбирать изделия российских производителей, которые почти не уступают в качестве, но стоят дешевле итальянской продукции.

Также можно выбрать дешёвую белую плитку и сделать вставки из мозаики, стеклянной или просто оригинальной дорогой плитки из остатков. Если плитка уже уложена, имеет добротный вид, но не вписывается по цвету или стилю, возможен вариант её перекраски. Процесс подробно описан в этом видео:

Обновляя ванну, придётся выбирать между двумя способами: реставрацией и покупкой нового изделия. Стальные ванны самые дешёвые, но, в отличие от акриловых, остывают быстрее и усиливают шум при наборе воды.

Ещё несколько полезных советов

Выгодней заказывать окна у производителя, а не у установщика: если менять все окна одновременно, удастся получить дополнительную скидку. Также можно сэкономить на запорной фурнитуре: чем её меньше, тем дешевле выйдет готовое окно.

Если нет возможности приобрести хорошие двери, подойдут полотна из сосны под покраску. Их можно покрыть лаком или маслом, украсить росписью или состарить. Если выкрасить полотно в цвет стен, получится дверь-невидимка, что особенно актуально для небольшого помещения. Перед нанесением краски необходимо сделать браширование металлической щёткой и покрыть заколерованным лаком. Затем нанести акриловую краску. Для благородного эффекта состаривания следует применять технику сухой кисти.

Сэкономить на покупке мебели и текстиля помогут различные торговые площадки, где люди продают вещи в хорошем состоянии по невысоким ценам. Некоторые предметы обстановки можно забрать бесплатно и переделать под себя. Сегодня в моде различный хенд-мейд декор, который делает обстановку уникальной.

 

Существует немало способов создать недорогой и стильный ремонт. При наличии вкуса, времени и желания можно создать авторский интерьер, не теряя в качестве и бюджете.

Ремонт квартиры своими руками, с чего начать и как сделать его быстро и недорого

Если вы надумали сделать ремонт в квартире, то перед вами наверняка встанет вопрос: С чего начать, нанять бригаду рабочих или провести все работы своими руками? В случае если вы планируете сложный капитальный ремонт, то без участия специалистов не обойтись, так как они проведут все работы, слаженна и быстро, ну а если это косметический, то можно провести его самостоятельно.

Неоспоримым преимуществом ремонта квартиры своими руками является то, что вы сможете отремонтировать ее на свой вкус, не выслушивая навязчивые советы отделочников. К тому же, если ремонт произвести самостоятельно, то это потребует минимальных финансовых вложений. Также здесь можно отметить то, что совместные работы по ремонту и обустройству собственного жилища позволит ещё больше объединить всех членов семьи.

Косметический ремонт, заключается в восстановлении первоначального состояния помещения без серьёзных капитальных изменений. Можно переклеить обои, покрасить потолки, отремонтировать и покрасить двери, окна и плинтуса. На данный момент большое разнообразие различных строительных инструментов и материалов на рынке, позволит сделать это легко, просто и недорого.

Можно провести и более сложный ремонт, с перепланировкой, заменой сантехники, канализации и даже обустроить «умный» дом в квартире. И всё это возможно при помощи нашего ресурса, где вы найдёте много полезного и интересного.

Перед тем как приступить к работе по ремонту квартиры, вы можете проявить креативность, самостоятельно разработать дизайн и интерьер своей квартиры. Воспользовавшись советами специалистов, фото и видео инструкциями приведённых на нашем сайте, вы можете быстро отремонтировать электрику и освещение, привести в порядок окна и двери.

Таким образом, провести ремонт своими руками быстро и недорого совсем несложно, это мероприятие может даже превратиться в увлекательный процесс, в результате которого вы освоите новые специальности и научитесь чему-то новому и полезному, главное только начать!

Сориентироваться в навигации сайта вам помогут следующие разделы…

Ремонт квартиры своими руками

         Решив сделать ремонт квартиры своими руками, с чего начинать многие не знают. Данная статья ознакомит читателя с кратким планом ремонта жилища, приобретенного на вторичном рынке. Многие из нас задумываются о ремонте с содроганием. Иногда наши действия ограничиваются сносом перегородки или заменой старых окон. Ознакомившись с планом ремонтных работ, у вас не останется никаких нерешенных вопросов о том, как осуществить преобразование своего жилья самостоятельно.

 

Потолок

 

 Первым и главным пунктом в начале ремонта только что приобретенной квартиры является обновления потолка. Именно потолочное покрытие считается наиболее волнующей темой для жильцов, только что въехавших в квартиру без ремонта. Многие из тех, кто приобрел вторичное жилье или просто решил обновить квартиру, сталкиваются с рядом проблем, например:

-потрескавшаяся штукатурка или трещины по всей длине потолка.

 Недорогой ремонт квартиры своими руками следует начинать именно с потолка, а уж следом приступить к отделке стен и полов, правда как дешево сделать ремонт, зависит от ваших решений.

Процесс происходит по такой схеме:

-очистка,

-выравнивание,

-покраска и побелка.

 Сегодня для покраски потолка обычно используют водно-дисперсионное покрытие. Оно хорошо тем, что сохнет быстрее масляного и не имеет резкого запаха. В домах старого образца можно встретить потолки с известковой побелкой. Конечно же, прежде чем наносить новое покрытие, необходимо избавиться от предыдущего. Сделать это очень просто: старое покрытие хорошо смывается водой. Если слоев старой побелки или краски несколько, вам понадобиться шпатель и немного больше вашего времени, ведь именно от того, как будет исполнена работа, зависит насколько хорошо ляжет новая краска.

 Следующий процесс подготовительных работ – это выравнивание потолочного покрытия. Чтобы потолок прослужил вам долгую службу и был неприхотлив в обслуживании, данную операцию стоит выполнять аккуратно и качественно. Можно изготовить потолок из гипсокартона. Подобная конструкция будет смотреться в вашем доме красиво и современно.

 Начиная работать с потолком, в первую очередь, нужно просмотреть видеокурс по ремонту и оценить перепад уровней потолочного покрытия. Если потолок имеет всевозможные дефекты, их рекомендуется очистить и загрунтовать. Важный момент: чем качественнее пропитка из шпаклевки, тем прочнее и надежнее будет ваш потолок. На поверхность из бетона наносят грунтовое покрытие, это нужно для более точного сцепления поверхности с наносимым материалом. За устранение мельчайших трещин отвечает шпаклевка. Завершающим действием в ремонте потолка является нанесение на него побелки или краски.

Сегодня существует несколько видов красок:

  1. Силикатные лакокрасочные изделия находятся в низшей ценовой категории и изготавливаются из жидкого стекла. Плюсом данного изделия является неприхотливость в выборе поверхности и хорошая адгезия. Их минус в том, что они достаточно легко смываются водой и не долговечны.
  2. Акриловые – значительно выше по сравнению с предыдущим вариантом. Их преимуществом является то, что данное покрытие сохранит свой опрятный внешний вид, даже в комнатах с повышенной влажностью. К недостатком материала можно отнести неустойчивость к воде.
  3. Латексные красители подходят для обработки любых поверхностей и устойчивы к истиранию. Фактура покрытия после высыхания может быть матовой или глянцевой.
  4. Силиконовые краски одни из самых дорогих в ряду лакокрасочных изделий. Подобное покрытие считает вечным, так как наиболее устойчиво к воде и износу.

 Современный выбор потолочных покрытий очень велик, но не все зависит от материала. Не следует забывать, что ремонт квартиры своими руками требует трудолюбия и сноровки. Если у вас нет должного желания и хотя бы первоначальных навыков, то ровного и красивого потолка вам не видать.

 

Окна и двери

 

 Далее по плану идет установка или замена дверей и окон. Ставить новые двери и окна нужно, после того как выполнены работы по очистке помещения и выравниванию пола. Вероятность нанесения вреда новым дверям или уже готовому ремонту на этом этапе минимальная. Не обязательно делать замену старых дверей, можно произвести очистку от старого покрытия, нанести грунтовку, после чего покрасить полотно и наличники в нужный цвет.

 

Пол

 

 После того, как потолок покрашен и установлены оконные и дверные блоки переходим к ремонту пола. Времени на него уйдет больше, чем на ремонт потолка.

 Чаще всего напольное покрытие, не слишком повреждено, порой достаточно покрыть его лаком или заменить поврежденные участки. Но стертый линолеум, потребует полной замены.

 

Стены

 

 Завершающим этапом ремонта квартиры своими руками является работа со стенами. Этот процесс является самым затратным в плане времени. Технология очистки стен от старых обоев почти не отличается от потолочной. Загвоздкой может стать лишь толстый слой старого покрытия.

 В некоторых квартирах стены отделаны кафельной плиткой. Чтобы снять ее одного терпения не хватит, здесь придется воспользоваться специальными инструментами. 

 Неотъемлемой частью ремонта является грунтование стен. Грунтовка нужна для хорошего сцепления стен с различными покрытиями (адгезия).

Существует несколько видов грунтовки:

Акриловая – наиболее более неприхотлива в плане нанесения, применяется практически для любой поверхности. Довольно быстро сохнет и не имеет запаха.

Глифталевая – наносится на деревянные поверхности, применяется только в помещениях с минимальной влажностью, быстро сохнет.

 

 Для эффектного выравнивания стен и устранения небольших дефектов (сколы, трещины, раковины) используется штукатурка и шпаклевка. Если изъяны минимальны, то подойдет шпаклевка. При серьезных повреждениях применяется штукатурка.

 После того, как достигнута идеальная поверхность стен можно приступать к поклейке обоев. Сегодня на строительном рынке существует множество типов обоев, и все они по-своему своему уникальны. Наиболее простыми в работе и неприхотливыми в эксплуатации считаются жидкие обои. Они не оставляют строительного мусора и эстетично смотрятся в интерьере.

Как сделать ремонт недорого и красиво. Фото

Ремонт никогда не считался лёгким занятием и всегда требовал существенных материальных вложений. В условиях экономического кризиса копить деньги на ремонт стало еще сложнее, поэтому хозяева квартир стараются довольствоваться тем, что есть. Эту статью мы решили посвятить вопросу, как все-таки сделать ремонт недорого и красиво в квартире.

Как сэкономить на ремонте квартиры своими руками

Мало кто решится на проведение ремонтных работ без наличия необходимых материалов и опытных специалистов. Смета расходов – это лучший способ не потратить лишние деньги и купить только то, что необходимо для воплощения ваших дизайнерских идей.

Чтобы сэкономить на покупке материалов, обзвоните строительные магазины и сравните цены. Неплохой вариант – поиск материалов по объявлению, ведь кто-то не рассчитав материалы, купил лишнее и теперь продает дешево. Также с помощью объявлений продают материал, которые был сэкономлен в ходе строительства или ремонта.

Не всегда ремонт может быть запланирован, иногда двери начинают скрипеть сами по себе, краска лущится, а с потолка падает штукатурка. Непредвиденный ремонт может поставить хозяев квартиры в тупик, но всегда есть способ недорого провести ремонтные работы.

Остатки обоев в магазинах продают со скидками, поэтому вы можете воспользоваться таким вариантом покупок.

Как можно использовать остатки обоев при ремонте квартиры

 

Если у членов вашей семьи нет аллергии, то вместо плитки на пол постелите ковролин или линолеум, которые стоят в разы дешевле. Учитывайте, что обои под покраску, хоть и стоят в несколько раз больше бумажных, более практичные. Если со временем вы захотите делать ремонт, то такие обои нужно будет просто покрасить.

Как сделать недорогой ремонт в квартире

Для дешевого ремонта своими силами вам понадобятся следующие материалы:

  • краска;
  • кисточки;
  • грунтовка;
  • шпаклевка;
  • обои;
  • клей;
  • линолеум;
  • шпатлевка;
  • шпатель.

С чего начать ремонт в комнате?

Для начала удалите старое покрытие со всех стен. Известь и старые обои легко удаляются при помощи шпателя и воды. Остатки краски снимают при помощи шпателя. Если таким методом это сделать сложно, воспользуйтесь строительным феном. Все эти работы вы проведете вообще без затрат, если будете делать самостоятельно.

После того как поверхность очищена, можете перейти к оштукатуриванию. Чтобы сэкономить, заделывайте только трещины и выемки штукатуркой. В качестве инструмента используйте широкий шпатель. После этого вам прогрунтуйте всю поверхность стен и потолка, чтобы увеличить адгезию последующих материалов со стеной. Затем нужно провести выравнивание стен шпаклевкой и зашкурить, чтобы получилась ровная поверхность.

Смотрите видео: Как самому выровнять стены штукатуркой

Покраска потолка и отделка стен

Возьмите валик со средней длиной ворса и краску для потолка. Вам нужно полностью покрасить потолок, при этом сделать это придётся в несколько этапов. Каждый слой наносите в разных направлениях, а последний – по направлению к окну. Не забывайте, что новый слой краски наносится после высыхания предыдущего. Для того чтобы побелить потолок известью можно использовать кисточку или распылитель.

Если на стенах появились следы извести или краски, их нужно будет отмыть. Перед отделкой стены обязательно грунтуют. Разведите обойный клей, согласно инструкции и хорошо перемешайте, чтобы не было комков. Отрежьте обои подходящей длины и с помощью валика наносите клей. Подготовленные обои прикладывают аккуратно к стене и разглаживают, чтобы исчезли пузырьки.

 

Некоторые современные виды обоев лучше клеить внахлест, а потом подрезать. Дело в том, что после высыхания обои стягиваются, поэтому при поклейке стык в стык образуются щели.

После отделки стен приступите к покраске окон и дверей. На пол постелите линолеум или ковролин. Осталось правильно провести меблировку даже старой мебелью и ваша квартира существенно преобразится.

Смотрите фото недорого ремонта своими руками:

Минимализм — лучший способ сэкономить на ремонте

Гармоничное сочетание цветов в интерьере


Недорогой ремонт с использованием комбинированных обоев для стен


Если помнить о рациональности и эстетичности, сегодня можно сделать хороший и недорогой ремонт, вне зависимости от курса валют.

Ремонт и дизайн квартиры своими руками (фото)

В каких случаях владельцы квартир прибегают к перепланировкам? Ответ прост: когда новое жилище не отвечает чаяниям и требованиям новых жильцов. Хозяйка этой квартиры любит принимать гостей, и ей хотелось обустроить в своей квартире пространство для общения с друзьями и родственниками, а также создать комфортные условия для собственного проживания.

Ремонт квартиры – дизайн-проект №1

Мебель + электрика. Дизайн-проект с расстановкой мебели следует составлять до начала, а не в процессе ремонта. От расстановки мебели, в частности, зависит схема электропроводки, размещение розеток и выключателей. Чтобы не путаться в проводах удлинителей, лучше сразу определиться, где будет стоять телевизор, а где расположится рабочий уголок. Некоторые приборы, например, холодильник, вообще, запрещено подключать через тройник. А для духовки на кухне понадобится особая розетка повышенной мощности. Следует нанести на план точные размеры мебели. Будет обидно отказываться от дивана только потому, что вы могли, но не «подвинули» перегородку на какие-то 15-20 см левее.

Ремонт квартиры – дизайн-проект №2

 

Хозяйка этой квартиры придумала сразу два дизайн-проекта (см. фото выше). И пока она размышляла, на каком варианте остановиться, ей попался реализованный проект однокомнатной квартиры в Швеции. Этот проект привел ее в восторг. Было решено равняться на него. Пришлось заново взяться за новый план ремонта квартиры – дизайн-проект подвергся кардинальным изменениям. Так возник окончательный, более сложный в реализации, план перепланировки.

Какой из вариантов дизайн-проектов на ваш взгляд лучший? Конечно, последний. С ним пространство гостиной-кухни увеличилось почти в полтора раза. Кроватная комната приобрела утилитарный характер и ушла на второй план. Прежняя прихожая была перенасыщена дверными проемами, не было места для шкафов и даже простой вешалки. В новом варианте узкий коридор превратился в полноценную прихожую.

На фото: Марина Янкевич архитектор-консультант

Что изменилось? Решено было снести перегородку между спальней и кухней-гостиной. В результате квартира приобрела черты студийного помещения.

Спальня сменила свое место жительство и ужалась в размерах, что не помешало разместить рядом гардеробную комнату.

Три функциональные зоны (кухня, гостиная, рабочий уголок) разместились на одной площади. Хозяйка квартиры предпочитает линейное расположение кухонного оборудования. Это, по ее мнению, удобнее и эстетичнее – в этом случае не видны непривлекательные торцы тумб, взгляду открыты лишь красивые фасады. Ширину кухни определил уже запланированный размер кухонного фронта
(3 м). И появилось место для установки кухонного острова.

Ванная комната расположилась на месте гардеробной и освободила пространство для удобной широкой прихожей. Прихожая «развернулась» на 90 градусов вдоль входа.

 

Утвержденный дизайн-проект — окончательный план с размерами и расстановкой мебели.

Дизайн-проект утвержден – приступаем к сносу стен:
этому посвящен ШАГ 4

Ремонт квартиры своими руками: как сделать

Любой ремонт квартиры начинается за пару месяцев до старта работ с составления проекта. Как правило, проект включает план помещения с подробной расстановкой предметов мебели и источников освещения, перечень отделочных материалов, примеры или зарисовки дизайнерских решений и многое другое. По готовому плану можно представить каким будет конечный результат и легче сформировать очередность выполнения работ.

Особо важно наличие проекта в том случае, когда ремонт в квартире требует выполнения перепланировки или изменения размещения сантехнического оборудования.

После «проектной» части следует приступать к демонтажу: удалить старые обои, снять напольное покрытие, разобрать керамическую плитку. Список необходимых операций может быть достаточно большим, поскольку помещение для ремонта нужно сделать абсолютно «голым». Только после проведения полноценных демонтажных работ помещение будет готово к реализации качественного современного ремонта.

Оформление квартиры своими руками уже давно превратилось в настоящее искусство со своими стилями и направлениями. Поэтому в полной мере реализовать все идеи и задумки можно только с помощью дизайнерского ремонта, подразумевающего привлечение опытных специалистов. Вряд ли дело обойдется банальным переклеиванием обоев и сменой напольного покрытия, ведь такой вид ремонта предполагает основательное преображение внешнего вида помещения.

Большим преимуществом сотрудничества с дизайнером является возможность предварительного ознакомления с будущим оформлением квартиры посредством 3D-визуализации.

Выполнять ремонт квартир своими руками непросто, основная сложность заключается в поиске подходящей идеи дизайна. Когда в голове хаос из разных стилей и планировок, можно натворить дел. В результате есть большой риск создать некомфортный и непрактичный интерьер.

Вторая трудность возникает тогда, когда нанять мастеров нет возможности, и выполнять ремонтные работы нужно своими руками. Здесь возникает масса вопросов, связанных с техникой выполнения, необходимыми материалами и инструментами. В этом случае помогут расспросы друзей, ставшие первопроходцами, а также обучающие видео-ролики на Youtube, в которых можно найти ответы на любые вопросы.

Планируя ремонт, в первую очередь необходимо тщательно спланировать все обновления, а только потом приступать к черновым работам. Выясните, что должно быть заменено в обязательном порядке (окна, двери, сантехника, трубы, напольное покрытие). После того как список дел будет составлен приступайте к поиску подходящего дизайна и планировки. GD-Home был создан с целью помочь вам на этом этапе ремонта. Здесь вы найдете фото красивых интерьеров, узнаете о различиях между стилями оформления, а также подчеркнете дизайнерские приемы создания уютной атмосферы.

Видео о ремонте квартиры

Видео-тур по трехкомнатной квартире, площадью 65 кв. м. Приятного просмотра.

Руководство для арендаторов своими руками по ремонту вашего дома

Когда дело доходит до ремонта, люди часто думают, что сдача квартиры или дома на милость домовладельца или суперкомпьютера. Это просто неправда. Есть множество проектов DIY, которые вы можете взять на себя, и ваш домовладелец будет более чем счастлив отказаться от них. Имея базовый набор инструментов и немного смазки для локтей, вы можете быть удивлены тем, чего вы можете достичь (и не дожидаясь этого супер-незаезда).

Перед тем, как начать какие-либо работы по благоустройству арендуемого дома, всегда лучше проконсультироваться с владельцем или управляющей компанией. Скорее всего, они оценят любые улучшения и улучшения, которые вы внесете в их дом, а иногда они даже могут предложить помощь или оплату материалов. Без одобрения владельца вы рискуете потерять свой залог или понести расходы на то, чтобы вернуть вещи так, как этого хотят владельцы, когда вы переедете.

Если у вас есть непослушный домовладелец, который медленно или не отвечает на ваши звонки и письма с просьбой о ремонте, вашим последним средством может быть использование средства правовой защиты «вычитайте и ремонтируйте». В нем говорится, что после надлежащего уведомления арендатор может вычесть деньги из арендной платы в размере до суммы арендной платы за один месяц для оплаты ремонта дефектов в арендуемой квартире. Это особенно полезно, когда у вас есть срочный ремонт, такой как утечка газа или поломка водопровода, и вам приходится платить из своего кармана. Ознакомьтесь с местными законами относительно удержания и ремонта и убедитесь, что вы документируете каждое общение с арендодателем, прежде чем удерживать арендную плату.

Электрооборудование

Jose Luis Pelaez Inc, Getty Images

Лампочки : Основные электромонтажные работы начинаются с замены перегоревших лампочек.Светодиодные лампы — отличный вариант, теперь они доступны по более разумной цене и имеют цвет, очень похожий на традиционные галогенные лампы. Светодиоды служат намного дольше традиционных лампочек и потребляют гораздо меньше электроэнергии. Если вы подозреваете, что у лампы необычный размер, извлеките перегоревшую лампочку и принесите ее в местный хозяйственный магазин или магазин осветительных приборов, чтобы найти подходящую лампочку.

Розетки : Замена настенных крышек , которые обходят выключатели, — это простой способ обновить комнату.Белые пластиковые крышки могут испачкаться, и существует множество вариантов настенных панелей, которые могут внести незначительные изменения в комнату. Единственный необходимый инструмент — это отвертка, чтобы снять и заменить пластину.

Следующим шагом является замена переключателя диммером или настенным переключателем , активируемым движением . Эти продукты включают электрические схемы, но вам может потребоваться подобрать несколько гаек для проводов и изоленту . Убедитесь, что вы отключили питание переключателя от блока выключателя, и используйте мультиметр для определения горячих проводов.Ознакомьтесь с нашим руководством по установке переключателя, который является очень простой работой, сделанной своими руками.

Неисправность выключателя : Если вы заметили, что в одной части вашего дома или квартиры отключилось электричество, возможно, какой-то прибор сработал выключателем. В краткосрочной перспективе обычно нет необходимости связываться с домовладельцем, чтобы исправить это. Выключите прибор, найдите коробку выключателя и переведите выключатель в положение включения. Долгосрочное решение может потребовать посещения электрика, но знание того, как управлять автоматическим выключателем , поможет вам быстро восстановить подачу электроэнергии.

Лучше оставьте это домовладельцу. : Если вы планируете добавить джакузи или мощное зарядное устройство для электромобиля, вам может потребоваться повысить напряжение в вашем доме с 110 до 220. Эту работу лучше оставить домовладельцу. Добавление дополнительных розеток или переключателей — это тоже работа, которой должен заниматься только лицензированный электрик.

Сантехника

Говард СтрелокGetty Images

Засоренная раковина или унитаз — одна из самых частых домашних проблем.К счастью, даже начинающие домашние мастера обычно могут решить эти проблемы, не обращаясь за помощью, следуя некоторым простым методам и используя правильные инструменты.

Раковины : Чтобы прочистить раковину, вам сначала нужно достать слив / слив и убедиться, что ничто не препятствует ей. Если вы чувствуете скопление волос или еды, удалите их и посмотрите, решит ли это вашу проблему. Если этого не произошло, воспользуйтесь плунжером для раковины и дайте стоку несколько насосов, чтобы очистить его.

Убедитесь, что раковина заполнена водой, и если у вас двойная раковина со сливными отверстиями в обеих, одна сторона слива должна быть заблокирована полотенцем, чтобы обеспечить надлежащее уплотнение, иначе вы просто протолкните воздух вверх через другой сток.В этом видео показано, как очистить кухонную раковину с двойным сливом.

Туалеты : Засоренный туалет можно очистить с помощью поршня для унитаза , который обозначен выступающим фланцем на конце. Этот фланец создает уплотнение по краю при перекачивании и будет наиболее эффективным при устранении засора. Шнек можно использовать в крайнем случае, если унитаз все еще не очищается.

Рабочий унитаз также является очень распространенной проблемой, которую обычно можно решить, отрегулировав тяговую цепь или заменив откидной клапан , что является простой задачей, выполняемой своими руками.

Ванна и душ: Волосы являются обычным виновником засорения канализации в ванне или душе, поэтому, чтобы не допустить утечки, всегда используйте ловушку для волос. Если у вас есть засор, снимите сливную крышку и попробуйте очистить ее с помощью пластиковой сливной молнии, которая удобнее для ваших труб. Если это не сработает, можно использовать химический очиститель канализации, но только с осторожностью, так как они агрессивны по отношению к трубам. Ручной или моторизованный шнек можно использовать для глубокого проникновения в трубы и удаления засоров. Будьте осторожны при использовании и избегайте изгибов труб.

Радиатор : шумный радиатор можно отремонтировать, просто подняв одну его сторону, чтобы сместить воздушный карман внутри, и если это не заставит его замолчать, вы можете заменить воздушный клапан, который представляет собой небольшой выпускной клапан. в верхней части радиатора. Вот видео, показывающее, как удалить вентиляционное отверстие, а также как повторно заделать отверстие, если вентиляционное отверстие сломается. Перед выполнением каких-либо работ с радиатором убедитесь, что ваш термостат полностью выключен, чтобы отключить систему отопления.

Лучше доверьте это домовладельцу. : Затопление из-за сломанных труб или перебоев в водопроводе должно быть устранено домовладельцем, как и большинство проблем, связанных с водонагревателем, стиральной и посудомоечной машинами.

Стены

Westend61 Getty Изображений

Живопись :

Покраска стен — лучший способ освежить пространство, и пока вы не выберете темный цвет, вам или домовладельцу легко сделать их снова белыми.(Сделайте темно-красный цвет, и вы будете проклинать себя, если для покрытия потребуется три слоя грунтовки.) Перед покраской убедитесь, что ваша мебель и полы должным образом покрыты одеждой и у вас достаточно вентиляции. Следуйте этим 13 советам профессионалов по рисованию, которые сэкономят ваше время и деньги.

Подвешивание : У нас есть отличное руководство для подвешивания картины , а также ремонта отверстий или повреждений стены . Некоторые простые шпатели отлично подходят для заполнения отверстий от гвоздей, а набор сеток и свежая краска можно использовать для ремонта более крупных отверстий.

Для небольших изображений вы можете использовать раствор без отверстий , который не повредит ваши стены и вмещает все, что меньше полфунта.

Лучше оставьте это домовладельцу. : О больших дырах, которые нелегко отремонтировать с помощью набора сеток, или о любых структурных повреждениях на стенах или потолочных стойках следует сообщать арендодателю для ремонта. Прокладка кабелей и проводов за стенами также может быть сложной задачей, и ее лучше оставить на усмотрение арендодателя, чтобы решить, что ему делать.

Ковры и полы

Билл Оксфорд Getty Images

Обычно замену изношенного ковра лучше поручить профессионалу, но мы собрали 10 советов по чистке ковра , которые помогут вам избавиться от самых неприятных пятен.Для тщательной и глубокой очистки вы можете арендовать пароочиститель , который удалит гораздо больше грязи, чем ваш пылесос.

Линолеум : Виниловые и линолеумные полы можно мыть, используя натуральные или химические чистящие средства. Обязательно ополосните и высушите пол, когда закончите уборку. Полы из плитки можно мыть с помощью мягкого моющего средства и чистой воды. Перед чисткой лучше всего отремонтировать или заменить сломанные виниловые панели или плитку — эта работа лучше всего подходит для вашего арендодателя.Как только плитка и раствор начинают разрушаться, со временем проблема может усугубиться.

Затирка : Если ваша плитка цела, но затирка изнашивается, вы можете заново затереть участок самостоятельно. Эта работа требует много времени, но стоит сэкономленных средств.

Дерево : Деревянные полы, которые потеряли свой блеск, можно очистить с помощью средства для чистки деревянных полов после уборки пылесосом, но полностью изношенные деревянные полы могут потребовать повторной полировки .Это требует покупки надлежащего полиуретанового покрытия и аренды шлифовальной машины для полов, но с этой работой может справиться каждый. Из-за затрат и трудозатрат это еще одна задача, о которой следует уведомить арендодателя. Ремонт деревянных полов со скрипом — это то, с чем вы должны справиться самостоятельно и с небольшими затратами. Царапины на деревянном полу можно исправить с помощью пасты для деревянных полов , воска и тряпки, чтобы стереть остатки.

Лучше оставьте это домовладельцу. : О поврежденных полах всегда следует сообщать арендодателю.Они могут создать угрозу безопасности, если кто-то споткнется о них или поскользнется.

Windows

МаскотGetty Images

Грязные окна лучше всего очищать , используя каплю средства для мытья посуды в ведре с водой и скребок , чтобы стереть их, но разбитые окна или сетки требуют дополнительной работы. Если окно разбито по вашей вине, вы, вероятно, должны будете за него заплатить, поэтому, если вы сможете сделать это самостоятельно, вы сэкономите немного денег.Наденьте перчатки, удалите битое стекло и с помощью канцелярского ножа удалите старый герметик. Тщательно обмерьте свое окно, посетите мастерскую по ремонту стекла или строительный магазин и возьмите новое стекло, а также герметизируйте герметик, чтобы установить новое окно.

Скрип петель — еще один распространенный недуг, который больше раздражает, чем доставляет хлопот. Быстрое распыление WD-40 может решить многие проблемы, но несколько порций смазки на основе ПТФЭ могут быть более эффективными, поскольку она не притягивает пыль или грязь.

Лучше доверьте это домовладельцу. : Старые дома с разбитыми оконными стеклами часто труднее ремонтировать, и любой ремонт окон, требующий изменения окна, должен быть представлен домовладельцу на одобрение. Возможно, вас не волнует несовпадающее окно, но домовладелец будет.

Этот контент создается и поддерживается третьей стороной и импортируется на эту страницу, чтобы помочь пользователям указать свои адреса электронной почты. Вы можете найти больше информации об этом и подобном контенте на пианино.io

Ответственность за несчастные случаи поскользнуться и упасть в квартире и другие травмы

Ваш арендодатель должен предоставить безопасное жилое пространство. Вот как получить заслуженную компенсацию за травмы в многоквартирном доме, такие как поскользнуться и упасть.

В Соединенных Штатах не было такого количества людей, арендующих жилплощадь уже более 50 лет. ¹

Около 19 миллионов американских семей снимают квартиры, более половины из которых живут в старых многоквартирных домах.²

Бдительные арендодатели проводят регулярные проверки своей собственности, чтобы определить опасные условия, которые могут привести к скольжению и падению или другим несчастным случаям. В их интересах, чтобы их арендуемая недвижимость была безопасной.

К сожалению, есть нерадивые арендодатели, чье безразличие и пренебрежение приводят к травмам арендаторов и посетителей. Эти пострадавшие каждый день подают иски и иски против многоквартирных домов по всей стране.

Если вы пострадали в квартире, таунхаусе, дуплексе или на территории общего пользования, прилегающей к собственности, вы имеете право ожидать компенсации за свои травмы.

Распространенные квартирные опасности и травмы

В каждом штате есть законы об ответственности за помещения, которые требуют от домовладельцев поддерживать безопасные условия для арендаторов и посетителей. Без регулярного обслуживания быстро возникают опасные условия:

Трещины на тротуаре и выбоины: Трещины на асфальте и выбоины на стоянках и пешеходных дорожках — это катастрофа, которую ждут, чтобы случиться. Арендаторы, споткнувшись или споткнувшись, могут упасть на бетон или асфальт. Опасность выше вечером, когда в асфальте труднее увидеть разрывы или дыры.

Неустойчивые балконы или палубы: Когда палуба квартиры или кондоминиума обрушивается или балконные перила выходят из строя, несколько человек могут получить серьезные травмы.

Лестницы сломанные: Большинство жилых комплексов имеют многоэтажные дома. Когда поручни или перила отрываются от крепления, легко потерять равновесие и упасть. Скользкие внешние ступеньки из-за погодных условий и внутренние лестницы, небезопасные из-за изношенного коврового покрытия, также могут стать причиной травм.

Неисправные душевые двери: Неисправные душевые двери, особенно с острыми краями, могут поранить или порезать ноги и ступни. Попытка держать сломанную дверь душа закрытой во время душа также может привести к потере равновесия и падению.

Снег и лед: Когда арендодателям не удается убрать снег и лед или обработать пешеходные дорожки, гораздо больше шансов, что кто-то поскользнется и упадет, что может привести к травмам головы, переломам бедра или запястья, а также серьезным растяжениям мышц и суставов.

Поврежденный пол: Открытые гвозди, порванные ковровые покрытия и незакрепленные половицы могут вызвать колотые раны или порезы на руках, ногах или коленях у детей и взрослых. Рваные ковровые покрытия или незакрепленные половицы представляют собой опасность спотыкания, которые могут причинить серьезные травмы, особенно пожилым жильцам.

Недостаточное освещение: Недостаточное освещение на лестничных клетках, стоянках и вдоль общих тротуаров может способствовать скольжению и падению жильцов на ступенях, треснувшем тротуаре или выбоинах.Плохое освещение — это не только угроза безопасности, но и угроза безопасности, особенно в районах с высоким уровнем преступности.

Поражение электрическим током: Неправильно заземленные электрические розетки или изношенная изоляция проводов представляют опасность, которая может привести к электрическим ожогам или смерти.

Заброшенные игровые площадки: Заброшенные детские игровые площадки, баскетбольные и теннисные корты в зонах общего пользования квартир находятся в ведении арендодателя. Небезопасное игровое оборудование подвергает детей и молодых людей риску переломов костей и зубов, столбняка, травм рук и пальцев и многому другому.

Бассейны апартаментов: В плохо охраняемых или плохо обслуживаемых плавательных бассейнах могут случиться утопления или травмы.

Падающие предметы: Неплотные потолочные плитки, ржавые потолочные светильники, осыпающиеся стены и другие части заброшенных зданий часто падают на ничего не подозревающих арендаторов и посетителей, вызывая травмы головы, лица и глаз.

Замки отсутствуют или сломаны: Неисправные замки на дверях и окнах квартир или входных дверях и окнах зданий лишают жильцов безопасного и частного дома.Жильцы подвергаются высокому риску нападения и ограбления в необеспеченных съемных квартирах.

Дымовые извещатели отсутствуют или сломаны: Дымовые извещатели спасают жизни. Ответственные арендодатели должны установить работающие дымовые извещатели в каждой съемной квартире и во всех помещениях общего пользования в здании.

Основы страхования арендатора

Страхование

Арендатора поможет покрыть стоимость вашей одежды, мебели и других личных вещей, если они будут потеряны или повреждены в результате пожара или другого покрываемого события.

Хотя страховка арендатора не покрывает травмы арендатора или членов его семьи, она покрывает травмы гостей в квартире, если арендатор виноват в случившемся.

Арендодатель несет ответственность за телесные повреждения, нанесенные жильцам из-за плохого состояния общих частей жилого комплекса. Арендодатель также несет ответственность за травмы гостя или посетителя, если обстоятельства, приведшие к травмам, возникли по вине арендодателя.

Травмы арендаторов и их гостей, произошедшие внутри квартиры арендатора, сложнее возложить на арендодателя.Иногда виноват хотя бы частично арендатор.

Пример: Арендатор по вине гостя из-за травмы поскользнулся и упал

Стив прожил в своей квартире несколько месяцев, когда труба начала протекать под раковиной в ванной. Он все хотел сообщить об этом домовладельцу, но так и не смог.

Тем временем он воткнул пластиковую тазу под капельницу в шкафчике под раковиной.

Однажды вечером к Стиву пришли несколько друзей поесть пиццы.

Когда Шэрон, одна из его гостей, вошла в ванную, она поскользнулась и упала в лужу с водой, разбившись лицом о мраморную стойку раковины. Она получила сотрясение мозга, и ей пришлось наложить несколько швов, чтобы закрыть рану на щеке. Рана могла привести к постоянному рубцеванию.

Умывальник под протекающей трубой вылился на пол в ванной. Поскольку домовладелец не знал о протекающей трубе, он не несет ответственности за травмы Шарон.

Стив должен был знать, что протекающая труба может в конечном итоге привести к попаданию воды на пол. Стив был привлечен к ответственности за травмы, боль и страдания Шэрон.

Обязательства арендодателя и арендатора

И арендаторы, и их домовладельцы несут ответственность за то, чтобы жилой комплекс был безопасным и здоровым местом для жизни. Как правило, домовладелец должен следить за помещениями общего пользования, а арендатор — следить за проблемами внутри своей квартиры.

Жилой комплекс мест общего пользования

Ваш арендодатель имеет подразумеваемое обязательство проводить регулярные проверки общей площади жилого комплекса.Общие зоны могут включать в себя автостоянки, тротуары, вестибюли и входы, коридоры, лестницы, общественные комнаты и бассейны.

Халатность ложится на арендодателя, который не проводит регулярные проверки собственности для защиты от опасных условий.

Вам не нужно официально уведомлять арендодателя об опасных условиях за пределами вашей квартиры. Вы не обязаны проводить осмотр собственности и отправлять письменные уведомления арендодателю каждый раз, когда вы обнаруживаете опасность в месте общего пользования.

Пример: поскользнуться и упасть на ледяном тротуаре

Сейчас середина зимы. Несколько недель назад в вашем комплексе сломалась оросительная головка. Каждый день вода протекает по тротуару, что делает его опасно обледенелым. Однажды вечером, возвращаясь домой, вы поскользнулись и упали, сломав себе руку.

Арендодатель проявил халатность, не осмотрев регулярно разбрызгиватели и проходы.

Опасные условия внутри арендуемой квартиры

Хотя домовладелец обязан проводить регулярные осмотры собственности, это не включает в себя регулярный вход в вашу квартиру для проверки на наличие опасных условий.Это непрактично и является вторжением в вашу частную жизнь.

Арендаторы обязаны уведомлять арендодателя о проблемах или опасностях внутри своей квартиры. В договоре аренды должно быть указано, как и где сообщать о проблемах в вашей квартире. Возможно, вам потребуется связаться с управляющей компанией, занимающейся недвижимостью, а не с арендодателем.

После того, как вы сообщили о проблеме, арендодатель или управляющая компания должны незамедлительно разрешить ситуацию.

Пример: сломанная дверь душа

Дверь душа в квартире Кэти недавно сломалась.Он не останется закрытым, потому что защелка сломана. Несколько раз дверь душа врезалась ей в ногу, царапая ее.

Хозяин знал о сломанной двери душа, потому что Кэти позвонила, отправила несколько электронных писем и писала письма с просьбой к домовладельцу произвести необходимый ремонт. Ее сообщения игнорировались.

Однажды дверь душа резко распахнулась, врезавшись в ногу Кэти, оставив зияющую рану. Кэти пришлось наложить швы, костыли, антибиотики и сделать прививку от столбняка.Она также пропустила несколько дней на работе.

Кэти не пострадала бы, если бы не сломанная дверь душа. Арендодатель несет ответственность за причиненный ей ущерб.

Доказательство ответственности арендодателя

Закон требует, чтобы домовладельцы выполняли очень строгую юридическую обязанность по сохранению своей собственности пригодной для проживания и свободной от опасных условий. Когда арендодатель не проводит регулярные осмотры и не производит своевременный ремонт имущества, он проявляет халатность.

Когда халатность арендодателя приводит к травмам, арендодатель нарушает свою законную обязанность проявлять осторожность.Нарушение возлагает на домовладельца юридическую ответственность за причиненный ущерб.

Ущерб включает медицинские счета пострадавшего, наличные расходы, потерю заработной платы и эмоциональное расстройство.

Если вы не арендуете квартиру, принадлежащую государственному жилищному управлению, ваш домовладелец должен иметь полис страхования ответственности, покрывающий ваш многоквартирный комплекс.

Претензии о травмах, например, поскользнуться и упасть, обычно рассматриваются страховой компанией арендодателя. Однако не ждите, что они выпишут вам чек только потому, что вы скажете им, что вам больно.

Прежде чем страховая компания произведет выплату, вы должны доказать, что арендодатель виноват в обстоятельствах, которые привели к вашей травме.

Чтобы доказать халатность арендодателя, вам нужно будет предъявить:

  1. Арендодатель знал или должен был знать об опасном состоянии.
  2. Разумный домовладелец знал бы, что опасное состояние может привести к травмам.
  3. Арендодатель не принял разумных мер для исправления опасного состояния или защиты людей от опасности.
  4. Небрежность арендодателя была прямой и непосредственной причиной ваших травм.

Сбор доказательств в поддержку вашего иска

Чем убедительнее ваши доказательства, тем выше ваши шансы выиграть страховой иск. Для доказательства того, что арендодатель знал об опасном состоянии в вашей квартире, таунхаусе или дуплексе, требуются доказательства.

В целом, чем больше вы уведомили арендодателя до получения травмы, тем сильнее будет ваше исковое заявление о халатности.

Копии извещений арендодателю: Сделайте копии электронных писем, текстов и писем, которые вы отправили арендодателю об опасном состоянии.

Ведите дневник каждый раз, когда вы звонили с просьбой о помощи, и что в ответ говорили домовладелец или управляющий недвижимостью. Убедитесь, что вы записали имя человека, с которым разговаривали, а также время и дату. Также может быть полезно получить записи телефонных разговоров со списком звонков.

Фото и видео: Фотографии неопровержимо свидетельствуют об опасных условиях.Обязательно включите функцию даты и времени. Снимайте и снимайте опасное состояние под разными углами и по отношению к другим объектам в вашей квартире. Делайте крупные планы и панорамные снимки. У вас не может быть слишком много картинок.

Например, если вы споткнулись и упали на открытую половицу, возьмите линейку и поместите ее рядом с приподнятой половицей, чтобы показать, на сколько дюймов половая доска находится над остальной частью пола. Если вас поразила изолированная проводка, сначала сфотографируйте область изношенной изоляции, а затем сделайте более широкий снимок, чтобы показать остальную часть провода.

Показания свидетелей: Показания очевидцев, особенно от лиц, не являющихся членами семьи, могут помочь доказать халатность арендодателя. Заявления свидетелей могут задокументировать опасное состояние до и после травмы. С разрешения свидетеля вы можете записать их показания на свой смартфон.

Например, находясь на детской площадке жилого комплекса, ваш ребенок упал, когда обезьяны сломались пополам. В то время на той же детской площадке было еще несколько родителей со своими детьми.Сфотографировав сломанные обезьяньи решетки, попросите каждого из родителей записать то, что они видели.

Подойдет любой документ, просто запишите его. Просто убедитесь, что свидетели подписывают свои показания и ставят дату. Если кто-либо из родителей говорит, что они ранее сообщали домовладельцу об опасных обезьяньих брусьях, убедитесь, что информация указана в свидетельских показаниях.

Доказательство повреждений: Как можно скорее обратитесь за медицинской помощью после травмы. У вас должны быть медицинские записи и счета для подачи иска или иска о возмещении вреда.

Если ваша травма достаточно серьезна, позвоните 911. Если парамедики думают, что вам следует обратиться в отделение неотложной помощи, не отказывайте. Если ваши травмы не требуют неотложной помощи, вы все равно должны как можно скорее обратиться за медицинской помощью в местную клинику или к своему основному врачу.

Чем дольше будет задержка между получением травмы и лечением, тем сложнее будет доказать свое требование.

Адвокаты могут увеличить компенсацию

Если вы оправились от травм мягких тканей, таких как небольшие порезы и синяки, растяжения связок или незначительные ожоги, вы, вероятно, сможете обсудить собственное требование со страховой компанией.

Подсчитайте размер компенсации, подсчитав ваши медицинские счета, наличные расходы и потерю заработной платы. Затем добавьте в один или два раза больше от боли и страданий.

Отправьте письменное требование с доказательством ущерба.

Если ваши травмы более серьезны, например, переломы костей, травмы головы или другие необратимые травмы, вам потребуются услуги опытного поверенного по материальной ответственности.

Серьезные травмы требуют больших сумм. Страховые компании почти всегда предлагают более низкие суммы компенсации заявителям, не представленным адвокатом.Они знают, что у вас, вероятно, нет энергии или юридического влияния, чтобы бороться за большие деньги в одиночку.

Неправомерные иски о смерти и иски о травмах детей требуют квалифицированного адвоката для получения справедливой компенсации. Не ждите, что страховая компания позаботится о вас или вашей семье.

Если вы или ваш ребенок получили тяжелые травмы из-за халатности домовладельца, вы заслуживаете справедливой компенсации. Ничего не стоит выяснить, что может сделать для вас хороший адвокат по травмам.

Сколько стоит ваше заявление о травме?

Узнайте прямо сейчас с помощью БЕСПЛАТНОГО рассмотрения дела адвокатом…

Вопросы и ответы о возмещении ущерба в квартире

У арендодателя нет страховки?

Я получил тяжелую травму левого плеча из-за затопления подвала.Зашел в прачечную в подвале, это…

Угрозы безопасности в квартире…

Я пытаюсь выяснить, какие угрозы безопасности являются незаконными для моего жилого комплекса, так как я не могу заставить своего домовладельца их исправить. Есть…

Недорогой ремонт в зале своими руками.Идеи ремонта комнаты в квартире: фото, видео


Особенно важно продумать расположение розеток и переключателей , а делать это можно только после того, как вы определились, где и будут расположены основные функциональные зоны. Ваше видение будущего интерьера спальни лучше выразить в визуальном проекте . Для этого не обязательно иметь образование и опыт работы дизайнером. Сегодня для компьютерных и мобильных гаджетов существует множество программ, которые несложно освоить, но в итоге можно получить трехмерную модель будущей гостиной.



Специалисты советуют после проведения штукатурных работ, кроме непосредственно, а также с канализацией и дорожками кондиционирования, если вы планируете переделать систему отопления и установить кондиционер.

Когда все штукатурные работы и коммуникации завершены, наступает очередь. Чтобы в гостиной было безупречно, прочно и практично, к процессу выравнивания нужно подойти со всей ответственностью. Чаще всего для стяжки пола используется жидкая песчано-цементная смесь Этот способ называется мокрым, и он является самым дешевым из всех затрат, хотя для высыхания приходится ждать относительно долго. Сухие и полусухие методы. организации, производящие стяжку, более технологичны, работают быстрее, но стоят дороже. Если пол в гостиной близок к идеальному, но все же требует небольшой коррекции, то лучше всего использовать наливной пол. Кстати, если в ваших планах организовать в гостиной систему теплого пола , то сделать это нужно именно на данном этапе. Под мебелью лучше не утеплять для экономии и безопасности, поэтому это так важно заранее.


На данном этапе работ может быть выполнено замен оконных и дверных конструкций .Если новые элементы покрыты защитной пленкой, то ее лучше не снимать до завершения всех отделочных работ. Если такой пленки нет, то окна и двери лучше защитить полиэтиленовой пленкой и малярным скотчем.

Этап №4. Чистовая отделка

Начинать отделочные работы с потолка. Если поверхность уже проткнута, отшлифована и загрунтована, то можно приступать непосредственно к отделке. Если для выравнивания поверхности потолка использовались листы гипсокартона, стыки между ними следует заделать так, чтобы поверхность была полностью ровной и подходящей для отделки.

покрасить в любой цвет побелить, для отделки использовать декоративную штукатурку. Самый простой вариант — поклейка полистирольных плит , также можно использовать обои для потолка .

Если в дизайн-проекте предусмотрено использование многоуровневых подвесных конструкций , то использование решетчатого потолка или монтаж осуществляется после отделки стен и пола, так как грязи не будет много.


Что касается настенной отделки то своими руками вы легко справитесь с установкой абсолюта.Можно использовать, и не спешите называть их банальным и скучным вариантом, ведь сегодняшний ассортимент позволяет создать в гостиной абсолютно любое настроение и даже визуально исправить некоторые недостатки в комнатах, все за счет разнообразия цветов и украшения. Экологичный и простой в поклейке, идеальный вариант для гостиной, подарит должный комфорт, — один из самых естественных вариантов отделки стен. Благодаря гостиной можно придать современный роскошный вид, но они творят настоящие чудеса: не только задают атмосферу в комнате, но и решают проблему нехватки места.


Неповторимый вариант отделки стен в гостиной — и, а еще более интересный вид может быть достигнут с использованием мягких стеновых панелей , зеркальной плитки, тканей и других материалов, наиболее подходящих к подобранный стиль и предпочтения хозяев гостиной.


Что касается, то важно найти баланс между привлекательностью и хорошими показателями, потому что часто будут гости, друзья и члены семьи.С другой стороны, пол должен легко чиститься, поэтому для гостиной можно порекомендовать использовать и .
Массивная доска и штучный паркет — Материалы очень дорогие и капризные, но при правильном уходе прослужат долго.
Компромиссная цена вариант -.
используется в гостиных не так часто, хотя, если комната предназначена в первую очередь для семейных посиделок, то это отличный вариант.
Для обеда в гостиной при наличии можно использовать камень или плитку .Самое современное решение для жилых комнат — наливной пол Он прочный, практичный, износостойкий, может имитировать любой материал.


После установки пола и потолка перейдите к установке пола и. После этого можно переходить к и завершение электромонтажных работ : установить розетки, выключатели, осветительные приборы, установить внутренний блок кондиционера.

Этап №5. Мебель и декор

После всех черновых и отделочных работ настает черед наиболее интересного этапа ремонта — расстановки мебели и аксессуаров.С какой именно мебелью и где она будет стоять, лучше определиться на этапе планирования ремонта, чтобы не случилось досадных сюрпризов. Естественно, что все предметы мебели должны соответствовать размеру, цвету и стилю гостиной, гармонировать между собой, быть выполнены из качественных и безопасных материалов.

Среди необходимых предметов мебели для гостиной следует назвать диван, стенку или стеллаж, тумбу под телевизор. Также можно предусмотреть несколько стульев или пуфов, комод, письменный стол, обеденный стол со стульями и т. Д.Если позволяет пространство, в гостиной можно организовать несколько функциональных зон, которые можно разграничить просто с помощью мебели.


Не стоит забывать и об аксессуарах , которые иногда способны внести изюминку в интерьер гостиной. В некоторых случаях именно декор играет первостепенную роль в восприятии пространства комнаты: если используется мебель и декор нейтральных тонов, аксессуары и текстиль помогают вдохнуть настроение в гостиной.Все предметы освещения, подушки, одеяла, скатерти, вазы, картины должны гармонировать между собой и с мебелью в гостиной. В стремлении украсить зал важно не выходить за рамки разумного, иначе пространство будет восприниматься загроможденным, и взгляд не сможет сосредоточиться на каком-то одном объекте, а это в результате заставит номер не очень удобный для длительного проживания.

В заключении

Планируя ремонт в гостиной, особенно если он капитальный, важно заранее максимально четко и подробно представить, каким должен быть результат.От этого зависит последовательность работ и конечный результат, а составленный проект поможет избежать множества ошибок в схемах освещения и т. Д. Кстати, важно трезво оценить свои возможности и определить, какие работы можно выполнить самостоятельно. а какие лучше доверить профессионалам. Следование задуманному, выбор качественных материалов для ремонта и добросовестное выполнение всех работ — гарантия того, что капитальный ремонт гостиной не займет много времени.

Чтобы приступить к ремонту холла, нужно знать, в какой последовательности стоит делать работы, какие материалы лучше использовать, то есть понимать ходы конструкции.Прихожая всегда служит гостиной, это самая большая комната в квартире, где по вечерам собирается вся семья. Перед выполнением работ стоит определиться с цветовым решением.

Ремонт зала нужно начинать с отделки помещения — это самая сложная и сложная процедура. Необходимо определиться, как выровнять стены. Если вы используете штукатурку, вам нужно будет очистить все стены от обоев и от старой извести. Решив произвести с помощью гипсокартона, чистить ничего не нужно, так как он крепится дюбелями к стене, и обои не будут мешать.Решив наклеить обои, необходимо тщательно очистить все стены, если этого не сделать, то могут быть неровности. «Бабушкин» способ снятия обоев с помощью смачивания очень эффективен, так как обои плохо переносят влагу. Если стены покрашены известью, ее тоже нужно будет удалить. Вы можете соскрести его со стены или смыть влажной тряпкой. Делая ремонт зала, первым делом делается потолок, также снимаем с него отделку.После этого мастер советует обработать все поверхности грунтовкой, это улучшает сцепление отделочного материала со стеной. Если отклонение ровности меньше 5 мм, то выравниванием стен можно не заниматься.


Ремонт холла в квартире начинать с потолка. Определитесь, какой он должен быть: облицован декоративной плиткой или оклеен обоями, окрашен или оштукатурен. Определившись с натяжными потолками, лучше обратиться за помощью к специалистам.Если вы решили побелить или покрасить, вам понадобится специальная кисточка или спрей. На ровную поверхность нанесите несколько слоев краски или извести, чтобы не осталось зазоров.

После завершения работы с потолком следует переходить к полу. Сначала делается стяжка, а затем укладывается выбранный пол: паркет, ламинат или линолеум.

После того, как закончен ремонт холла сверху и снизу, установлены двери и окна, можно переходить к отделке стен. Выбор будет напрямую зависеть от вашего намерения.Например, делая ремонт холла в хрущевке или в элитном доме, люди стараются покупать самые дорогие материалы. Так как зал — это место, куда приходят гости, а по вечерам собирается вся семья.


Если зал имеет небольшие размеры, рекомендуется сделать потолок и стены светлыми и использовать зеркала. Также можно использовать материалы, создающие атмосферу уюта — солому, дерево и другие. Отличного эффекта можно добиться с помощью зонирования пространства. Этот метод существует давно, но в последнее время стал популярным в России.С помощью правильной и разнообразной фактуры можно создать множество функциональных зон. Например, в рабочей зоне может быть стол и компьютер, в зоне отдыха — диван и стулья. Ремонт зала может превратиться в настоящую перепланировку. В этом нелегком деле вам помогут дизайнеры интерьера.

Доброго времени суток дорогие читатели! Мы ценим Ваше желание сделать дизайн своей обители безупречным, поэтому представляем идеи ремонта зала своими руками, дешево и красиво.В этой комнате люди проводят много времени, например, отдыхая, принимая гостей или болтая с родственниками. Исходя из этого функционала, прихожую следует продумать до мелочей.

Далее разберем варианты дизайна вашей комнаты. Обратите внимание, не обязательно иметь большие средства для успешного ремонта, а наоборот, даже при скромном бюджете можно получить комнату своей мечты. Приступим

Начальные этапы перепланировки

В первую очередь необходимо продумать окончательный дизайн, используя план-проект или компьютерные программы.Так будет проще провести ремонт и решить, что вам действительно нужно, а чего можно избежать.

После этого можно приступать к «уборке» комнаты. В первую очередь нужно будет привести стены и потолок в первозданный вид, очистить всю штукатурку, краску, обои и т. Д. В противном случае новый дизайн вряд ли прослужит долго. Если ваши стены отделаны гипсокартонными конструкциями, можно оставить все как есть.


Теперь приступим к разводке.Планируйте так, чтобы весь путь был тщательно скрыт. После этого нанести на стены и потолок шпаклевку, даже после застывания. Чтобы дальнейшие действия не усложняли ремонт, заранее покройте комнату грунтовкой.

Такая работа убережет поверхности от дефектов, а обои или краска будут падать еще лучше.

Часто, имея бетонное основание, люди отказываются от заземления — напрасно, потому что есть огромные шансы получить некачественный результат.

Шпатлевка, в свою очередь, скрывает всевозможные неровности и повреждения.После высыхания материала отшлифуйте и удалите лишние фрагменты.


Если вы обнаружите, что пол скрипит, неровный или есть разбитые балки, вам необходимо отремонтировать эту поверхность. Например, заменить доску или выровнять недостатки все той же шпаклевкой.

Материалы отделочные для стен

Одним из важнейших факторов создания уютной атмосферы в квартире является цветовое решение. С его помощью можно легко разделить пространство на функциональные зоны, а также скорректировать дизайн квартиры.

Основные правила, касающиеся цветовой палитры, звучат так: светлый оттенок увеличивает свободное пространство, а темный, в свою очередь, сужает его. Например, часто «приподнимают» потолок, окрашивая его в белый или близкий по цвету цвет. Набирает популярность тенденция последнего времени — две стены разного цвета, т.е. одна светлее другой, поэтому глубина комнаты увеличивается.


Как выполнить отделку в гостиной:

  1. Не экономьте на обоях — покупая дешевый товар, они только портят вид квартиры.Обратите внимание на дизайнерские работы, которые оживят интерьер.
  2. Если вам нужен материал, который не выгорает, не собирает грязь и не впитывает неприятные запахи, обратите внимание на шелковые, бархатные и льняные обои.
  3. Флизелиновая основа придет на помощь тем, кто хочет окрасить обои в определенный цвет.

В том случае, если действительно нужно сэкономить, выбирайте бумажную основу, но учитывайте несколько нюансов. Они не любят попадания солнечных лучей, большой влажности и перепадов температур.Отсюда становится понятно, что декорировать ванную комнату или кухню таким материалом не получится.


Расстановка мебели тоже очень сильно влияет на конечный результат, поэтому к этому вопросу стоит отнестись серьезно. Придерживается основного принципа — если определенный фрагмент в ситуации повторяется, то важно, чтобы вокруг каждого оставалось как можно больше свободного пространства. Расположите все так, чтобы было удобно, например, телевизор должен занимать положение, в котором он будет виден всем сидящим.


Дизайн в зале

Здесь тоже основные принципы:

  • Старайтесь избегать беспорядка, должны ощущаться свобода и комфорт.

    Выбросьте ненужные предметы.

  • Книжные полки, аквариумы, стильные торшеры удачно впишутся в любой дизайн.
  • Не забывайте о комнатных растениях, которые подарят вам свежесть и единение с природой.

Обратите особое внимание на окно. Его дизайн достигается за счет штор или штор, поэтому, если эта сторона солнечная, используйте шторы светлых тонов, но из плотного текстиля.


Малые габариты зала

Если вам достался номер с небольшой площадью — не отчаивайтесь. Это прекрасная возможность проявить свои дизайнерские способности и превратить маленькую комнату в просторный рай.

В первую очередь определитесь, что именно вам нужно и без чего нельзя ни дня. Ведь в компактном помещении придется отказаться от лишних вещей. Подберите цветовое решение для стен в светлых тонах, и все это можно дополнить картинами.


Не бойтесь экспериментировать, главное — не переусердствуйте.Например, отличное решение для молодежи — покрасить пол в белый цвет, повесить легкие шторы, а стены оклеить красными матовыми обоями. Получается очень смело и красиво.

Из мебели поставить телевизор, диван и ограничить небольшой журнальный столик.

Другой пример — предоставить эту возможность. У вас однокомнатная квартира, в которой холл является единственным универсальным помещением. В первую очередь позаботьтесь о световом оформлении всей комнаты, чтобы стены не давили на вас, а пространство стало просторнее.


Не забудьте разделить комнату на отдельные зоны. Это может быть выполнено в разных оттенках дизайна, высоте потолка, обоях и т. Д. Очень кстати будет раскладная и многофункциональная мебель, например раскладной диван, раскладной стол и так далее. Чаще всего такие комнаты бывают с выходом на балкон, а значит, есть еще один «многоугольник» для отделки. Выровняйте лоджию с остальной частью комнаты, а также украсьте там рабочую зону.

Рассмотрим только юридические аспекты.

Мы были рады озвучить эти советы. Поэкспериментируйте, и рано или поздно вы получите необычный и неповторимый дизайн, который подарит комфорт и уют. Успехов!

Зал играет для нас особенно важную роль, так как мы проводим в нем много времени — отдыхаем, общаемся с семьей и родственниками, проводим увлекательные вечера с друзьями или отмечаем какой-то праздник или важное событие. Планируя ремонт, следует помнить, что холл — это изначальное лицо всей квартиры, поэтому его необходимо тщательно продумать, учитывая каждую мелочь.В этой статье мы подробно расскажем, как провести ремонт зала своими руками и как украсить комнату максимально комфортно и практично.

Подготовительные работы — черновой этап


В тех квартирах, где высокие потолки, чаще всего монтируют трехуровневый потолок с подсветкой, но без использования натяжного полотна.

Комбинированный потолок — лучшее решение, и следующие фото готовых потолочных конструкций помогут в этом убедиться.

Если высота зала желает дождаться лучшего, то от комбинированного потолка лучше отказаться. Оптимальным вариантом будет выровненный потолок светлого оттенка или, например, с красивым пастельным орнаментом.

Напольное покрытие в зале

В холле одинаково хорошо будут смотреться самые разные покрытия — будь то ковролин, паркет, плинтус, линолеум или ламинат. Все зависит от предпочтений хозяев.

Ковер имеет приятный внешний вид. Однако ухаживать за ним сложнее, в отличие от ламината или линолеума.Он собирает много пыли, и очистить его достаточно непросто. Но, с другой стороны, ковролин исключает необходимость использования теплоизоляционных материалов, он отлично подходит для тех квартир, в которых есть холодный пол. В случае с ламинатом или линолеумом потребуется дополнительное утеплительное покрытие.

Освещение

Правильное освещение дополнит и придаст желаемую изюминку всему интерьеру зала.

Чаще всего используют общее (большие люстры) и местное освещение (бра или торшеры).

При грамотном подборе и расстановке светильников можно разделить комнату на несколько функциональных зон и создать в комнате максимально комфортную атмосферу.

В современном мире многоуровневое освещение стало очень популярным благодаря регулировке подсветки, которая может создавать как романтическую, так и бодрящую атмосферу.

Помещение после ремонта — ниже представлены варианты освещения в помещении.



Планировка мебели и фурнитура

При расстановке мебели следует соблюдать принцип: чем чаще используется элемент мебели, тем свободнее должно быть пространство вокруг него.Телевизор следует отделить от того места, где он будет хорошо виден из всех зон отдыха в комнате при просмотре. Камин создаст необходимый уют и комфорт, вокруг которого соберется вся семья или друзья. Если зал дополнительно предназначен для обедов, то посередине стоит разместить большой стол. В том случае, если все собирается собраться для отдыха в холле, то уместным будет удобный диван, уютные кресла и небольшой журнальный столик.



В целом интерьер зала должен быть максимально свободным и в то же время уютным, т.е. в нем не должно быть лишних предметов. Очень хорошо вписывается в общую атмосферу холла книжный шкаф, музыкальный центр, аквариум или любое другое универсальное оборудование.

При обустройстве интерьера холла особое внимание следует уделить декорированию окна, так как оно первое, что бросается в глаза при входе в комнату. Дизайн окна должен полностью соответствовать общему дизайнерскому решению холла.Если окно находится на солнечной стороне, то на его фоне шторы темных оттенков будут смотреться еще темнее. Поэтому в этом случае окно лучше оформить легкими шторами из плотной ткани. Дарить ощущение свежести и уюта большим живым растениям.



К дизайну холла нужно подходить с особой ответственностью, особенно если речь идет о малогабаритных квартирах. Здесь каждый сантиметр пространства на вес золота, поэтому нужно сделать максимально правильный ремонт, чтобы одновременно придать пространству практичность, комфорт и комфорт.

Холл в маленькой квартире выполняет две функции — гостиную и комнату отдыха для всей семьи. Поэтому при проведении ремонта следует учитывать эту особенность.

Необходимо выбрать и применить отделочный материал, цветовую палитру, предметы мебели и аксессуары.

Например, обычный телевизор, вместо того, чтобы ставить его на шкаф, лучше прикрепить к стене, что совершенно не будет загружать пространство комнаты. Чтобы расширить пространство, воспользуйтесь правилом: «меньше мебели — больше светлых и ярких оттенков декора.«От громоздких диванов и больших гардеробы лучше отказаться. Зрительно расширить пространство большими зеркалами.

Как сделать ремонт в холле в маленькой квартире — фото наглядных примеров могут стать ориентиром в ваших начинаниях.




Ремонт холла в однокомнатной квартире

Ремонт холла своими руками в однокомнатной квартире иногда приводит в тупик, ведь он должен одновременно выполнять несколько функций: спальню, кабинет, гостиную, а иногда и детскую.Поэтому многие собственники обременены некоторыми трудностями, связанными с объединением всех этих свойств в одном небольшом пространстве. Ремонт холла в однокомнатной квартире требует особого индивидуального подхода. Специалисты утверждают, что наиболее оптимальной считается цветовая гамма пастельных оттенков, зрительно увеличивающая пространство комнаты. Также с помощью цветовых оттенков можно визуально разделить комнату на зоны — например, оформить зону отдыха в светлых расслабляющих тонах, зону гостиной — ярких, поднимающих настроение оттенков, а рабочую зону — в нейтральных тонах.

Значительно сэкономит место многофункциональная мебель и техника. Например, можно использовать раскладной столик, встроенный шкаф или трансформируемую мебель.

Навесной шкаф может быть оборудован отдельными секциями, где можно будет спрятать кровать или большой обеденный стол. Днем кровать снимается, и спальня легко превращается в гостиную.

Если вы планируете сделать ремонт холла в квартире, то фото наглядных примеров помогут вам в выборе желаемого стиля, аксессуаров или других деталей.



Холл — главное, а иногда и единственное помещение во всей квартире. Несмотря на то, что прихожая играет роль «встречи» гостей, гостиная в полной мере отражает быт, вкус и характер хозяев квартиры. Именно поэтому ремонту зала принято уделять больше внимания. Здесь используются самые дорогие строительные материалы, потому что я хочу показать гостям предпочитаемый стиль и финансовое положение в обществе.Но, как выяснилось, даже современная атрибутика, мебель и дорогие стройматериалы не защищают владельцев квартир от ошибок. Чтобы их избежать, следует внимательно изучить идеи ремонта холла в квартире, предложенные опытными дизайнерами.

Основные правила при использовании любимой идеи

Большинство людей, используя любую понравившуюся идею ремонта холла в квартире, не думают о результате, хотя вносят свои коррективы и осуществляют своеобразное проявление фантазии.Часто это связано с произвольным оформлением гостиной, когда в интерьере не применяется определенный и утвержденный стиль.
Если вы решили самостоятельно воссоздать идеи ремонта в квартире, то вам стоит обратить внимание на два основных правила.

Сочетание цветов

Тщательно и ответственно отнеситесь к выбору цвета в вашем будущем интерьере. Стены гостиной можно покрасить в один цвет, оклеить обоями одного цвета или прибегнуть к комбинированию.Сегодня в мире дизайна интерьера довольно популярно сочетание цветов, и для воссоздания идеи используется не только облицовка стен, но и мебель, текстиль и прочая атрибутика. Не стоит использовать для сочетания яркие и контрастные оттенки, особенно если вы не дизайнер и не все разбираетесь в сочетании цветов. Здесь лучше использовать предлагаемые профессионалами цветовые сочетания, которые можно изучить по многочисленным фотографиям готовых жилых комнат, или воспользоваться готовыми оттенками цветов, относящимися к одной цветовой гамме.

Используя выбранный вами оттенок для украшения гостиной, внимательно изучите его влияние на человека.

Так, например, красный цвет может вызвать у человека агрессию. В таких жилых комнатах часто возникают ссоры между членами семьи или просто у человека появляется некоторая раздражительность. К этим неблагоприятным оттенкам можно отнести ярко-розовый, оранжевый и даже сиреневый цвет. А вот мягкий синий или зеленый оттенок, наоборот, помогает успокоить и расслабить человека. На подобный эффект оттенков особенно важно обращать внимание, если в гостиной хозяевам квартиры приходится проводить каждую ночь из-за стесненных обстоятельств.

Правильная комбинация атрибутов

Немаловажную роль играет правильное сочетание выбранных атрибутов зала. Не каждый знает, что покупка мебели и текстиля — штор, ковриков, ковролина и других изделий — напрямую зависит от цвета, используемого для отделки стен. Правильное сочетание — это сочетание светлых стен с темной мебелью, и, наоборот, желательно подбирать светлую мебель к темным стенам. Что касается текстиля, то здесь можно использовать совершенно неуместный, яркий и контрастный оттенок.Так ваша гостиная будет выглядеть стильно и уютно.

Соблюдение этих правил встречается довольно редко. Часто после проведения ремонта в зале мебель остается прежней, и хозяева квартиры пытаются хоть как-то подобрать под новый оттенок стен подходящие шторы или ковролин. Это неправильная ситуация, ведь шторы следует подбирать к мебели, к оттенку телесных изделий в гостиной или в едином стиле с мягким диваном и креслами. Конечно, не рекомендуется сочетать зеленые стены с мебелью бордового цвета, поэтому еще до ремонта и выбора новой цветовой гаммы гостиной следует все тщательно продумать и выбрать для отделки мебели более подходящий оттенок. стены.

Делаем ремонт в зале

На вопрос, как сделать ремонт в зале, могут ответить только опытные дизайнеры, ведь простой обыватель в силу своей невнимательности и незнания не может учесть все нюансы и детали для создания общей целостности комната. Если вы намерены воспользоваться услугами профессионалов — дизайнеров и компании, выполняющей ремонт в квартире — вам невероятно повезло. Они учтут все ваши пожелания и добьются гармоничного и уютного результата.

В случае независимости выполните последовательность действий:

  • Начало любого ремонта сводится к вывозу мебели из холла. Если вы уже подготовили свой дизайн-проект будущей гостиной, то можете приступать к ее ремонту. В противном случае используйте пустоту комнаты и заново «расставьте» мебель. Возможно, вы кардинально измените распределение существующих атрибутов. Продумайте цветовое оформление — дизайн-проект удобнее создавать в пустом помещении.Отметьте места, где будут небольшие аксессуары, наклеить обои, куда прикрутить кронштейн для телевизора или полку для цветов. Закрепите все в памяти и отобразите на бумаге новую гостиную с обозначением расстояний.
  • Снимите старую крышку. Для качественного ремонта рекомендуется заменить все старые покрытия на новые материалы. Удалите старые обои с помощью шпателя и воды, если необходимо. «Раскройте» пол — удалите старый линолеум, ламинат или паркет. Очистите потолок от старой белой или потолочной плитки.Очистите комнату, тщательно вымыв стены и пол.
  • На следующем этапе необходимо провести все черновые работы. Это означает ремонт проводки, если есть соответствующие проблемы. Возможно, вам потребуется отобразить новые розетки и выключатели для нового дизайна комнаты.

Электричество должен только специалист. Не беритесь за дело самостоятельно, если оно представляет опасность для жизни окружающих.

На этом же этапе выполняются все каркасные работы — возведение новой перегородки из гипсокартона или яруса пола, который часто используется для зонирования помещения.Работать с гипсокартоном несложно, но во избежание травм и других неприятностей просим выполнять всю работу специалиста.

  • Отделка стен. После выполнения всех черновых работ приступаем к самым интересным моментам. Первым делом нужно поработать со стенами. Выравнивание поверхностей особенно важно, ведь если есть даже не выраженные неровности, в готовом варианте они могут испортить все впечатление. В итоге не спасет положение самый дорогой и привлекательный материал.Используйте подходящий вид шпатлевки, а при необходимости еще раз оштукатуривайте стены.

В качестве дизайна здесь используют более подходящий вид строительных материалов, которые помогут воссоздать задуманный дизайн-проект. Дизайнеры рекомендуют комбинировать несколько материалов для отделки стен. К наиболее популярным на данный момент относятся:

  • обои;
  • краска с возможностью последующего мытья стен;
  • штукатурка декоративная;
  • цвет;
  • различных панелей и элементов из натурального дерева;
  • натуральный камень.

Не бойтесь сочетать краску и камень. С помощью таких вариантов легко и просто реализовать метод зонирования комнаты, что особенно выгодно и необходимо, если в квартире одна комната.

  • Отделка потолка. Следующим этапом будет отделка потолка. На сегодняшний день владельцы квартир часто отдают предпочтение натяжным потолкам. Это отличный вариант, так как он не требует финансовых затрат и с его помощью можно создать привлекательный двухъярусный потолок для создания общего дизайн-проекта гостиной.Двухъярусные поверхности могут быть выполнены в двух цветах, например, в белом и салатовом, который используют для отделки стен. Также часто используются галогенные ленты для дополнительного освещения и придания новых контрастов воплощенному дизайну интерьера.
  • Отделка пола — последние нотки интерьера. Используйте любую обложку, которая вам больше нравится. Единственное ограничение в выборе может быть практическим. Например, подобранный напольный ковролин сделает вашу гостиную уютной, но убрать этот пол довольно сложно.Под мебелью будет скапливаться пыль, что не рекомендуется людям, страдающим аллергией или астматикам. Ламинат или камень в качестве напольного покрытия требуют установки дополнительного изоляционного слоя перед укладкой. Конечно, если наемный коллектив работает, такая работа не займет много времени. Если вы делаете ремонт в зале самостоятельно, придется потрудиться.

Заключительный этап — расстановка мебели. Сделайте имеющиеся атрибуты, расставьте все по своим местам, согласно новому дизайн-проекту.Не бойтесь дополнять выбранный вами стиль для создания интерьера живыми цветами, новыми картинами с яркими изображениями, а также личными фотографиями.

При ремонте холла в квартире есть одно важное правило, которое по своему содержанию может устранить вышеперечисленные моменты — дизайн и ремонт гостиной должны быть сделаны так, чтобы вам было комфортно.

Уловки для создания большой комнаты

Старые дома не наделены большими площадями, поэтому владельцам квартир приходится искать варианты визуального расширения комнат.Воспользуйтесь некоторыми приемами, которые часто практикуют профессионалы при работе с небольшими помещениями. Кстати, некоторые из этих приемов стоит использовать при оформлении большой гостиной.

  • Чтобы увеличить пространство, используйте:
  • расстановка мебели светлого оттенка с дополнительными зеркальными элементами;
  • Использование для отделки стен мягких однотонных пастельных тонов;
  • на окнах должен висеть невесомый тюль и шторы;
  • используйте дизайн точечного света в натяжном потолке.

Эти простые приемы помогут значительно увеличить комнату. В качестве ярких атрибутов на одну из стен будет полезно наклеить специальные дизайнерские наклейки или небольшие обои с изображением свежести и чистоты — цветов, природы, морских волн. Также можно использовать яркую атрибутику — одеяло, подушки, ковер, шторы, картины, вазы.

  • На небольших участках следует использовать многофункциональную мебель. Если такой возможности нет, для увеличения лимита комнаты установите только самые необходимые атрибуты — диван и стеллаж для книг, вазы и фоторамки.Современные телевизоры можно повесить на стену. Нелишним будет использовать поверхность стен для размещения полок и установки на них дополнительного оборудования.
  • Купите угловой диван для большой семьи. Он не займет много места, если установить его в углу возле окна. Для молодой пары подойдет небольшой диванчик и несколько пуфов.
  • Модернизируйте квартиру в студию, если комната примыкает к кухне. Сделайте арку, поставив на середину планки. Итак, вы решите две задачи — небольшую гостиную и небольшую кухню — в результате обе комнаты визуально увеличатся в размерах, вы сможете почувствовать ощущение простора.
  • Дома 60-х построены по принципу удобства. Гостиная может иметь два входа в комнату — из коридора и кухни. Проход из коридора на кухню тоже присутствует. Современные дизайнеры предлагают класть одну дверь — часто кладут вход на кухню из холла. Такое решение значительно увеличит «полезную площадь». Вы получите часть стены, где разместите дополнительную мебельную атрибутику или сможете приобрести большой угловой диван, для которого теперь есть место.По такому же принципу можно просто «переместить» дверь в угол.
  • Уберите привычные деревянные двери и воспользуйтесь новой конструкцией — дверью купе. Если вы не хотите «отдавать» часть площади дверному полотну, сделайте дверной проем в виде арки.

Проявите фантазию, поэкспериментируйте, и вы сможете добиться привлекательного дизайна и функциональной гостиной в квартире, где будет приятно проводить время в одиночестве и принимать гостей.

17 простых советов по ремонту дома, которые можно узнать на YouTube в любое время

Если вы домовладелец, то знаете, насколько дорогим может быть ремонт.И, что еще хуже, приходится платить мастеру по ремонту за простые исправления, которые вы можете научиться делать самостоятельно.

Вот видеоролики YouTube, которые помогут вам решить наиболее распространенные бытовые проблемы, сверху вниз и изнутри наружу.

Ремонт интерьера

Эти видео помогут вам устранить протекающую водопроводную систему, липкие двери, скрипучие полы и стены с дырами.Так что берите свой ящик с инструментами и готовьтесь к мелкому ремонту.

Туалеты

Проблема 1: Протекающий бачок унитаза.

Вы никогда не думаете заглянуть внутрь бачка унитаза в поисках деталей, которые нужно заменить, пока что-то не пойдет не так.Но со временем болты, которые крепят бак к бачку, ржавеют, а резина под ними портится, вызывая утечку.

В этом видео с канала Fix It Home Improvement Channel показано, как слить воду из бака, удалить ржавые болты и что делать, если вы не можете сдвинуть эти болты с места.Вы также увидите, какие инструменты и предметы вам понадобятся из хозяйственного магазина для выполнения работы.

Задача 2: Рабочий туалет.

Единственное, что хуже протекающего унитаза, — это работающий унитаз.Помимо раздражающего звука, это огромная трата воды. Из этого видео вы узнаете, какие инструменты вам нужно начать и какие части проверить, что может быть причиной проблемы.

Есть три причины, по которым ваш туалет может работать, и этот клип описывает их и показывает, как исправить каждую из них.

Проблема 3: сломанная ручка унитаза.

Вы идете спустить воду в унитазе и слышите или чувствуете щелчок.У вас сломана ручка, но это единственный ремонт унитаза, который вы можете исправить за считанные минуты. В видео описаны три типа унитазных ручек. Поэтому при покупке нового туалета убедитесь, что вы покупаете тот, который соответствует вашему стилю туалета.

В этом коротком двухминутном видео вы найдете полезные советы и простое решение этой сломанной ручки.

Раковины и ванны

Проблема 4: Медленный слив или раковина забита.

Иногда Драно просто не хватает.В этом видео от компании ProMaster Home Repair & Handyman из Цинциннати рассказывается, как прочистить трубы под раковиной, в которых находится фрикцион. Будь то волосы, грязь или и то, и другое, вы можете исправить это быстро.

Вам понадобится лишь минимальное количество материалов, вы научитесь чистить несколько различных частей, и в кратчайшие сроки вода будет плавно стекать.

Проблема 5: Забит слив душа.

Забитый слив в душе или ванне сильно отличается от такового в раковине.Вы не можете просто открыть и очистить трубы. В этом видео показано, как очистить слив для душа с помощью пылесоса Shop Vac. Это может занять немного времени и терпения, но оно того стоит.

Итак, пока у вас есть удобный промышленный пылесос и тряпка, вы будете готовы к работе после просмотра этого короткого видео.

Проблема 6: Утечка из крана.

Еще одна частая проблема с раковинами — негерметичный кран.Это видео от Mr. Fix. В нем показано, как отремонтировать протекающий смеситель на кухне, сэкономив деньги на сантехнике, новом смесителе и потраченной впустую воде.

В инструкциях показано, как починить простой кран для мячей, а также узнать, принадлежит ли вам этот тип, если вы не уверены.

Двери

Проблема 7: Торчащая деревянная дверь.

Вы можете заметить, что ваша деревянная дверь внезапно залипает, когда вы ее открываете и закрываете.Это может произойти по трем причинам, включая влажность, незакрепленные петли или дверную коробку, которая смещалась по мере того, как дом оседал со временем. В этом видео вы узнаете, как определить проблемную зону, проверить надежность крепления петель и починить дверь.

Возможно, вам придется отшлифовать или строгать дверь и подкрасить ее краской, когда закончите, в зависимости от исправления.

Проблема 8: Заклеивание раздвижной стеклянной двери.

Может, торчит не деревянная дверь, а раздвижная стеклянная.Первое, что нужно попробовать, — это работать с регулировочными винтами в нижней части двери.

Если это не решит проблему, возможно, ролики сломались или заедали.Если это так, вы можете рассчитывать потратить около 25 долларов на его устранение, и следующее видео поможет вам в этом процессе.

Проблема 9: Сломанные дверные петли.

Кто знал, что можно использовать футболку для гольфа, чтобы починить сломанную дверную петлю? В этом видео показано, как за 15 секунд исправить шарнирный винт, который больше не затягивается.Итак, возьмите эту футболку, откройте клей для дерева и приготовьтесь ремонтировать петлю.

Электрооборудование

Проблема 10: Сломанный свет потолочного вентилятора.

С тобой такое когда-нибудь случалось? Вы тянете за цепочку потолочного вентилятора, чтобы включить свет, но он не работает.Если ваша лампочка не перегорела, возможно, вам придется отремонтировать тяговую цепь потолочного вентилятора. Вам понадобится пара предметов, например, отвертка и цепочка из магазина.

И, поскольку это ремонт электрооборудования, пожалуйста, внимательно следуйте инструкциям наставника по ремонту дома, чтобы избежать возможных проблем.

Стены и полы

Проблема 11: Отверстие в стене.

Возможно, вы вложили слишком много сил в свой молоток, повесив картину, или сняли украшение со стены и увидели зияющую дыру.Следующие два видео покажут вам, как легко отремонтировать и залатать гипсокартон. Первый предназначен для маленького отверстия, а второй — для большего.

Еще один вариант ремонта небольшой дыры в гипсокартоне — это сделать это без инструментов с помощью продукта под названием Wall Doctor.Следуйте инструкциям в этом видео, чтобы быстро вернуть стену в нормальное состояние с помощью этого волшебного решения.

Проблема 13: Скрипящий пол.

У вас может не быть липкой двери, но зато скрипучий пол.К сожалению, это ковровое покрытие, что немного усложняет задачу. Это видео поможет вам исправить этот раздражающий писк с помощью продукта Squeeeeek No More.

Сначала вы должны найти балки под ковром.Показанные здесь приемы помогут вам в этом, а затем перейдут к устранению скрипа.

Внешний ремонт

Ремонт снаружи вашего дома может быть немного сложнее, особенно когда речь идет о таких вещах, как крыши и водостоки.Но у нас есть несколько видеороликов о других распространенных проблемах, с которыми вы можете столкнуться.

Сайдинг

Задача 14: Расплавленный виниловый сайдинг.

Возможно, вы никогда не подумаете, что такое может случиться, но расплавленный виниловый сайдинг, безусловно, может произойти.В этом полезном видео из This Old House рассказывается, что может вызвать это, как это исправить и как предотвратить повторение этого.

Вы будете заменять растаявшие пятна, поэтому вам нужно будет приобрести сайдинг, который будет соответствовать вашему.

Проблема 15: Текущий сайдинг.

Еще одна проблема, которая может возникнуть с сайдингом — это течь.Следующее видео также из этого старого дома и расскажет, как исправить протекающий сайдинг. Этот процесс может помочь не во всех ситуациях с протекающим сайдингом. Но если вы определите, что проблема связана с окном, вас накроет этот зажим.

Бетон

Проблема 16: Бетон с трещинами.

У вас есть проблема с бетоном с трещинами из-за влажности, температуры или движения грунта? Мистер.Исправить Здесь показаны различные этапы, которые могут измениться, если размер трещины будет изменяться по всей длине.

Для этого ремонта вам может потребоваться несколько дополнительных инструментов, но если вы готовы к работе, то видео ясно проведет вас через исправление.

Садовый шланг

Проблема 17: Негерметичный шланг.

Если вы предпочитаете починить негерметичный садовый шланг, чем заменить его, в этом видео показано, как это сделать менее чем за пять долларов.Вы увидите различные протестированные продукты, что поможет вам не покупать их для ремонта.

Вам понадобится пила, хомуты для шлангов и приспособление для ремонта шлангов, чтобы использовать успешный метод, показанный в видео.

Готовы ли вы заняться этим мелким ремонтом?

Некоторые из упомянутых здесь обычных ремонтов исправить намного легче, чем другие.Тем не менее, каждое видео несложно описывает процесс. Таким образом, вы можете не только самостоятельно позаботиться о мелком домашнем ремонте, но и получить новые навыки, которые можно использовать в будущем.

Сообщите нам, попробуете ли вы один из способов ремонта из этого списка видео и как он сработал для вас!

12 ненужных программ и приложений Windows, которые следует удалить

Хотите знать, какие приложения для Windows 10 удалить? Вот несколько ненужных приложений, программ и вредоносного ПО для Windows 10, которые вам следует удалить.

Об авторе Sandy Writtenhouse (Опубликовано 462 статей)

Имея степень бакалавра информационных технологий, Сэнди много лет проработала в ИТ-индустрии в качестве менеджера проекта, менеджера отдела и руководителя PMO.Затем она решила следовать своей мечте и теперь постоянно пишет о технологиях.

Более От Sandy Writtenhouse
Подпишитесь на нашу рассылку новостей

Подпишитесь на нашу рассылку, чтобы получать технические советы, обзоры, бесплатные электронные книги и эксклюзивные предложения!

Еще один шаг…!

Подтвердите свой адрес электронной почты в только что отправленном вам электронном письме.

Полезная информация о законе Вашингтона.

* Обновить! Закон о выселении быстро меняется. Существуют временные запреты и изменения в том, как суды рассматривают выселения. Все может быть по-разному в зависимости от того, где вы живете. Получите самую свежую информацию и узнайте о помощи при выселении в вашем районе: Коронавирус (COVID-19): есть только несколько причин, по которым ваш домовладелец может выселить вас прямо сейчас

Часть 1: Введение

Часть 2: Перед переездом

Часть 3: Пока вы там живете

Часть 4: Выезд

Часть 5: Оставление

Часть 1: Введение

А.Стоит мне это прочитать?

Эта информация относится к большинству людей в штате Вашингтон, которые снимают жилье («арендаторы жилья»). Многие законы применяются к отношениям между арендаторами и домовладельцами. Мы объясняем наиболее распространенные законы штата в отношении ваших прав и обязанностей как арендатора. Наиболее важным является Закон о домовладельцах-арендаторах жилых помещений (RCW 59.18) или «RLTA». RCW — это пересмотренный кодекс штата Вашингтон, закон штата Вашингтон.

Б.Какие еще законы могут регулировать мою ситуацию?

Особые законы распространяются на людей, проживающих в

Если в какой-либо из этих ситуаций вы находитесь, посетите сайт WashingtonLawHelp.org. Здесь вы можете найти больше информации о вашей конкретной ситуации. См. Список публикаций чуть ниже.

C. Для чего это?

Это поможет вам понять свои права и обязанности как арендатора. Это только общая информация. Если вам нужна помощь в вашей ситуации, постарайтесь как можно скорее обратиться за юридической помощью.См. Ниже информацию о том, где получить юридическую помощь.

D. Распространяется ли RLTA на всех арендаторов?

. Он охватывает большинство , но не всех человек, снимающих жилье.

Вот список людей, которых закон не охватывает. Закон, вероятно, не распространяется на , а не на , если:

Если что-либо из этого описывает вас, RLTA может применить , если домовладелец или другое лицо определит условия вашего проживания специально для того, чтобы не подпадать под действие Закона.

E. Где я могу получить дополнительную информацию?

Чтение:

F. Как я могу получить юридическую помощь?

Посетите Northwest Justice Project, чтобы узнать, как получить юридическую помощь.

G. Слова и выражения, которые вы должны знать
  • Арбитраж — способ урегулировать спор без обращения в суд. Обычно на это ссылается третье лицо.

  • Жилая единица — Квартира, дом, передвижной дом или другое строение, или часть строения, которое вы арендуете для проживания.Мы также называем это «арендой».

  • Помещение — ваше жилое пространство, включая любые открытые территории, которыми можете пользоваться только вы. Пример : двор или отдельно стоящий гараж.

  • Договор аренды — может быть письменное соглашение (договор аренды ) или устное соглашение об аренде помещения для проживания.

  • Subsidized Housing — такая организация, как Жилищное управление, платит часть вашей арендной платы, или ваша арендная плата ниже справедливой рыночной стоимости, потому что у вас низкий доход.

Часть 2: Перед заселением

А. До аренды места:
  • Перед подписанием внимательно прочтите договор аренды. Спрашивайте обо всем, чего не понимаете. Ищите скрытые платежи или штрафы. Если вы подпишете договор аренды, вам, возможно, придется платить эти сборы.

  • Если что-то для вас важно, сообщите об этом письменно. Не рассчитывайте на словесные обещания.

  • Узнайте, кто платит за горячую воду, тепло, электричество, парковку, вывоз снега и вывоз мусора.

  • Найдите элементы управления утилитой. Задавать вопросы. Где термостат? Кто это контролирует? Где электрическая коробка? Где водонагреватель?

  • Если вы будете оплачивать счет за электроэнергию, узнайте в электроэнергетической компании, сколько электроэнергии было потреблено для установки за последние двенадцать месяцев. Вы также можете запросить эту информацию в газовой компании.

  • Если вы будете платить за собственное тепло, попросите показать счета за прошлую зиму.

  • Убедитесь, что все коммуникации и техника работают правильно.

  • Если вы разделяете арендную плату, домовладелец может взимать с вас всю арендную плату, если ваши соседи по комнате не платят свою долю.

  • Попробуйте поговорить с другим арендатором о том, что такое здание и арендодатель.

  • Узнайте о парковках во дворе, общественном транспорте и магазинах.

  • Попробуйте ночью осмотреть окрестности.

  • Убедитесь, что вы можете заблокировать все экраны, окна и двери, и что они не сломаны.

  • Страхование арендодателя, вероятно, не защищает вас от повреждения или потери мебели или другого имущества. Если вам нужна такая защита, подумайте о покупке страховки арендатора.

  • Составьте список основных проблем в квартире. Включите состояние стен, полов, окон и других участков.Включите любые проблемы в «Список проверки состояния». Смотри ниже.

  • Будьте осторожны, вкладывая деньги «на содержание квартиры». Если позже вы решите не сдавать его в аренду, домовладелец может отказать вам в возврате денег.

  • Возьмите что-нибудь для хранения ваших записей. Храните в своем деле:

    • договор аренды или аренды

    • квитанция о залоге

    • Ваш список неисправностей в квартире («Контрольный список состояния»)

    • квитанции об аренде и аннулированные чеки

    • адрес и телефон домовладельца

    • любые другие документы о вашей аренде

Б.Какие типы договоров аренды бывают?

Есть два основных типа:

  1. Договор аренды «помесячно»

  2. Срочный договор аренды или аренды на определенный период (обычно 1 год).
1. Помесячный договор аренды:
  • Может быть в письменной форме ИЛИ устно. Если вы вносите залог или невозвращаемую плату, домовладелец должен предоставить вам письменное согласие.

  • Не имеет фиксированного ограничения по времени. Это продолжается до тех пор, пока арендодатель или арендатор не уведомят должным образом о своем желании его прекратить.

  • Обычно вы платите арендную плату ежемесячно.

  • Арендодатель может повысить арендную плату или изменить правила в любое время после письменного уведомления об изменениях не менее чем за 30 дней до окончания периода аренды. Пример: период аренды заканчивается 30 июня. Арендодатель должен письменно уведомить вас об изменении до 1 июня.

2. Срочный договор аренды:
  • Должен быть в письменной форме.

  • Требует, чтобы вы прожили там определенный период (например, 1 год).

  • Ограничивает возможность арендодателя изменять условия договора.

  • В течение срока действия арендодатель может изменять правила только с вашего согласия.

  • Арендодатель не может повышать арендную плату в течение срока (за исключением некоторых видов субсидируемого жилья).

C. Может ли домовладелец включить в договор аренды какие-либо правила?

. Некоторые вещи нельзя включать в договор аренды. Если в вашем соглашении есть что-либо из этого, вы не обязаны им следовать. RCW 59.18.230.

Арендодатель не может указать в договоре что-либо, что:

  • Отказывает (отказывается) от любых прав, которые дает вам Закон о арендодателе-арендаторе — RCW 59.18.230 (2) (a)

  • Заставляет вас отказаться от права защищать себя в суде против арендодателя — RCW 59.18.230 (2) (б)

  • Ограничивает юридическую ответственность арендодателя там, где он обычно несет ответственность — RCW 59.18.230 (2) (d)

  • Говорит, что домовладелец не должен ремонтировать — RCW 59.18.230 (1)

  • Позволяет арендодателю войти в аренду без предварительного уведомления. Подробнее о вашем праве на неприкосновенность частной жизни см. Ниже — RCW 59.18.230 (1)

    .
  • Требует, чтобы вы заплатили за ущерб, который произошел не по вашей вине — RCW 59.18.230 (2) (г)

  • Говорит, что вы должны оплатить услуги адвоката арендодателя, если спор дойдет до суда, даже если вы выиграете — RCW 59.18.230 (2) (c)

  • Позволяет арендодателю забрать ваши вещи, если вы просрочили аренду — RCW 59.18.230 (4)

D. Депозиты и другие комиссии

Арендодатель может взимать с вас следующие виды залога и сборов, когда вы начинаете аренду:

  1. Плата за просмотр — RCW 59.18,257 (1)

  2. Залог — RCW 59.18.260

  3. Залог

  4. Плата за уборку

  5. Предоплата за последний месяц

  6. Сбор за подачу заявления или удержание — RCW 59.18.253 (2)

  7. Невозвратный залог за питомца или другой невозвращаемый залог

Э.Что такое плата за просмотр?

Арендодатели могут проверять (просматривать) вашу историю аренды, историю выселений, кредитную историю и криминальное прошлое, прежде чем сдавать вам аренду. В большинстве случаев они нанимают компанию для проведения этих проверок. «Гонорар за просмотр» оплачивает эта компания.

Арендодатель должен сообщить вам в письменной форме, что он составляет ваш отчет о проверке. Они не могут взимать с вас больше, чем оно стоит на самом деле. Если они нарушают одно из этих правил, вы можете подать на них в суд. RCW 59.18,257. Прочтите «Проверка арендаторов: ваши права»

Арендодатель, который отклоняет вас из-за того, что он нашел в отчете о проверке, должен сообщить вам в письменной форме, почему он отказал вам. RCW 59.18.257 (2). Если вы считаете, что домовладелец отказал вам несправедливо, вы можете подать жалобу. Проверка арендаторов: в ваших правах есть формы, которые вы можете использовать.

F. Что такое гарантийный депозит?

Это деньги, которые вы даете домовладельцу при въезде. Хозяин может использовать их для покрытия невыплаченной арендной платы или возмещения ущерба.Вы не можете использовать свой гарантийный депозит для оплаты арендной платы за последний месяц, если арендодатель не согласится с .

Если вы вносите залог, по закону домовладелец должен предоставить вам:

  • квитанция на каждый депозит — RCW 59.18.270

  • письменный договор аренды — RCW 59.18.260

  • контрольный список или заявление с описанием состояния арендуемой единицы, которое вы оба должны подписать — RCW 59.18.260

  • наименование и адрес в письменной форме банка или эскроу-компании, в которой арендодатель хранит депозит — RCW 59.18.270

* Если арендодатель взимает с вас гарантийный депозит, не дав вам письменный контрольный список, вы можете подать в суд на возврат депозита плюс судебные издержки и сборы.

* Вы можете попросить одну бесплатную замену контрольного списка, если потеряете свой.

Храните эти документы в надежном месте .Они вам понадобятся, если вы обратитесь в суд. Вы можете сделать копии, чтобы оставить их с другом или родственником на случай, если что-то случится с оригиналами.

G. Могу ли я внести свой депозит в рассрочку?

Начиная с 11 июня 2020 г., вы можете попросить арендодателя разрешить вам внести залог (плюс любые невозмещаемые комиссии и арендную плату за прошлый месяц) в рассрочку. Вы должны подать этот запрос в письменной форме. Любой план оплаты должен быть в письменной форме подписан вами и вашим арендодателем. Сохраните копию для своих записей.

Если ваш договор аренды составляет 3 месяца или более, вы можете запросить план выплат равными 3 ежемесячными платежами. Если ваш договор аренды составляет менее 3 месяцев, вы можете запросить план выплат в 2 ежемесячных равных платежа. Платежи должны начинаться в начале аренды и должны производиться в тот же день, что и арендная плата.

Ваш арендодатель

  • Не может взимать с вас никаких комиссий, затрат или процентов за участие в плане платежей.

  • Может отклонить ваш запрос на план платежей, если общая сумма залога и невозмещаемых комиссий не превышает 25 процентов от арендной платы за первый месяц и не требует арендной платы за последний месяц.

  • Может возбудить против вас судебный процесс о выселении, направив вам 14-дневное уведомление о выплате или освобождении, если вы пропустите платеж. С этим обращаются так, как если бы вы не платили арендную плату.

H. Должен ли домовладелец вернуть мой залог?

Если вы задолжали арендную плату или повредили квартиру, арендодатель может оставить себе часть суммы. Они могут удерживать только то, что вы должны за аренду или ремонт. Если вы должны арендодателю больше суммы вашего гарантийного депозита, он может подать на вас в суд.RCW 59.18.280.

I. Должен ли домовладелец платить мне проценты по моему залоговому депозиту?

Только если вы оба согласны с этим. RCW 59.18.270.

J. Что такое страховой залог?

Арендодатель может забрать его, чтобы покрыть стоимость ущерба, причиненного вам или вашими гостями. Арендодатель не может использовать это для покрытия невыплаченной арендной платы.

K. Может ли домовладелец оставить мне залог или залог на случай возмещения убытков для оплаты текущего ремонта?

.Арендодатель не может держать залог или залог для устранения «нормального износа». RCW 59.18.280. Примеры «нормального износа:»

Арендодатель может вычесть стоимость устранения повреждений сверх нормального износа.

Примеры :

Если шторм, пожар или вандал повредили устройство, немедленно сообщите об этом арендодателю. Они не должны брать с вас плату за ремонт, если вы или ваши гости не причинили ущерб. Вы также можете подать заявление в полицию, если кто-то повредил вашу съемную квартиру.

L. Как быстро арендодатель должен вернуть мой залог или залог на случай возмещения убытков?

После того, как вы переедете, домовладелец имеет 21 день, чтобы отправить вам задаток ИЛИ письмо, в котором объясняется, почему он оставляет себе часть или всю сумму. Они должны отправить это письмо на последний адрес, который у них есть для вас. RCW 59.18.280. Когда вы выезжаете, сообщите арендодателю свой новый адрес ИЛИ убедитесь, что вам пересылают почту, чтобы вы получили залог или письмо.

М.Что делать, если арендодатель не вернет мой залог?

Прочтите «Получение возврата залога». Мой бывший арендодатель говорит, что я должен возместить убытки, в нем есть формы для отправки арендодателю письма с требованием возврата вашего депозита или использования письма арендодателю о возврате залога — формы для самостоятельной работы.

N. Арендодатель лишился права выкупа. Могу ли я получить обратно свой гарантийный депозит?

Может быть, . Арендодатель должен либо вернуть вам гарантийный депозит, либо передать его тому, кто станет владельцем дома после отчуждения.Арендодатель, который не делает ни того, ни другого, несет ответственность перед вами за ущерб, который в два раза превышает сумму залога. Прочтите «Я — арендатор, проживающий в отчужденной собственности». Каковы мои права.

О. Что такое плата за уборку?

Арендодатель может взимать эту плату за уборку дома после вашего выезда. Некоторые домовладельцы взимают невозвращаемую плату за уборку. Это означает, что независимо от того, насколько чисто вы покидаете место, арендодатель сохраняет плату. RCW 59.18.285 обсуждает невозмещаемые комиссии.

P. Что такое сбор за подачу заявления или удержание? RCW 59.18.253

Вы платите арендодателю эту плату, чтобы гарантировать, что арендодатель не сдаст квартиру кому-либо еще до вашего въезда. Обычно арендодатель удерживает плату за удержание или залог, если вы передумаете и не въедете. , домовладелец должен внести этот сбор в счет залога или арендной платы за первый месяц.

  • Арендодатель не может удерживать плату за удержание, если квартира не прошла проверку программы помощи арендаторам в аренде. Пример : Если у вас есть ваучер по Разделу 8 и осмотр не проводится в течение десяти дней после уплаты вами сбора, домовладелец не обязан удерживать место, но должен вернуть плату за удержание.

  • Арендодатель, который ошибочно удерживает плату, может быть взыскан вдвое больше, если вы подадите на него в суд и выиграете.

  • Начиная с 11 июня 2020 года, , любые комиссии за хранение или депозиты не могут превышать 25 процентов (¼) вашей арендной платы за первый месяц.

В. Что такое «предоплата арендной платы за последний месяц»?

Это не залог. Арендодатель может использовать его только для оплаты вашей квартплаты за последний месяц. Пример : домовладелец не может оставить дом на случай причинения ущерба.

Арендодатель должен возместить эту сумму, если вы выезжаете раньше срока по просьбе арендодателя или после того, как вы надлежащим образом уведомите его.

R. Могу ли я платить за аренду наличными?

Это зависит от домовладельца.Арендодатель может отказаться от выплаты арендной платы наличными.
Если домовладелец принимает оплату наличными, он должен предоставить вам квитанцию ​​о любых таких платежах.

S. Что такое «Контрольный список состояния?»

Вы всегда должны получать этот список перед въездом. В нем описывается состояние и чистота помещения или его мебели. Это очень важно. Арендодатель может попытаться обвинить вас в ущербе, нанесенном вам при въезде.С помощью списка вы можете доказать, что повреждения уже были.

Лист регистрации должен включать описание всех повреждений устройства. Не позволяйте домовладельцу ничего оставлять без внимания, даже если он скажет, что собирается исправить повреждение или вспомнит, что это было, и не будет взимать с вас плату. У вас есть право перечислить все убытки, даже если домовладелец не говорит об этом беспокоиться. Не подписывайте список, пока он не будет правильным!

Если вы вносите залог, домовладелец должен предоставить вам контрольный список состояния.Вы и арендодатель должны его подписать. RCW 59.18.260. Получите копию этого контрольного списка. Храните в надежном месте. Если вы потеряете свою копию, вы можете попросить арендодателя предоставить одну бесплатную замену.

T. Что делать, если я обнаружу повреждения позже?

Если вы обнаружите повреждения, которых не заметили при подписании Контрольного списка состояния, попросите арендодателя изменить список, чтобы включить их как можно скорее. Если они откажутся или не дойдут до него в течение недели, напишите домовладельцу письмо:

  • Опишите вновь обнаруженные повреждения.

  • Укажите, что вы их не производили.

  • Укажите, что домовладелец должен добавить их в список заселения.

  • Подпишите письмо и поставьте дату.

Отправьте домовладельцу копию письма. Сохраните копию себе.

Вы также можете сделать снимки или видео повреждений, если

Часть 3: Пока ты там живешь

А.Обязанности арендодателя — RCW 59.18.060, если не указано иное

Арендодатель должен:

  • Уходите за устройством, чтобы оно не нарушало государственные и местные законы таким образом, чтобы это могло угрожать вашему здоровью и безопасности

  • Поддерживать чистоту и безопасность общих или общих частей

  • Устранение повреждений дымохода, крыши, полов или любых других структурных частей жилого помещения

  • Поддерживайте разумную программу по борьбе с насекомыми, грызунами или другими вредителями, кроме случаев, когда проблема была вызвана вами

  • Выполнять ремонт, если в устройстве что-то сломалось, кроме случаев, когда это вызвано естественным износом

  • Обеспечьте хорошие замки для подразделения и дайте вам ключи от них

  • Заменить замок или дать вам новый ключ за ваш счет, если вы попросите об этом после получения судебного постановления о предоставлении вам права владения арендуемой квартирой и за исключением бывшего соарендатора. Пример : после того, как вы получили запретительный судебный приказ в отношении жестокого бывшего партнера или супруги. RCW 59.18.585

  • Обеспечить приспособлениями и приборами, необходимыми для подачи тепла, электричества, горячей и холодной воды

  • Обеспечьте детекторы дыма и убедитесь, что они работают, когда вы въезжаете. Но вы должны покупать новые батареи и обслуживать детекторы дыма. 59.18.130 (7)

  • Отремонтировать электрические, водопроводные, отопительные системы в случае их поломки

  • Починить другую технику, идущую в аренду

  • Сделать необходимый ремонт, чтобы дом был непогоде

  • Сообщите вам имя и адрес арендодателя или его агента

  • Выдаст вам квитанцию ​​об аренде, если вы платите наличными, даже если вы ее не просите.Если вы платите в любой другой форме, домовладелец должен предоставить вам квитанцию ​​по вашему запросу — RCW 59.18.063

    .

Если в доме или многоквартирном доме проживает более одной семьи, домовладелец должен предоставить мусорные баки и организовать вывоз мусора и, в некоторых случаях, вывоз вторсырья. Если в доме или здании проживает только одна семья, арендодатель не обязан вывозить мусор.

* Арендодатель не обязан платить за ущерб или проблемы, возникшие по вашей вине.

B. Обязанности арендатора — RCW 59.18.130

Вы должны:

  • Оплата арендной платы и всех согласованных счетов за коммунальные услуги

  • Соблюдайте правила города, округа и штата

  • Содержите агрегат в чистоте и санитарных условиях

  • Правильно утилизируйте мусор

  • Оплата за борьбу с любыми нашествиями вредителей, которые вы вызвали

  • Правильно использовать водопроводные, электрические и отопительные системы

  • Восстановить место до того же состояния, в котором вы въехали, за исключением нормального износа

Вы можете не :

  • Заниматься или разрешать любую деятельность, связанную с бандами или наркотиками на территории

  • Допустить повреждение имущества

  • Позволяет скопить много мусора внутри устройства или вокруг него

  • Вызывает неудобства или существенное вмешательство в использование своей собственности другими арендаторами.

  • Разрешить любому из ваших гостей выполнять любые запрещенные действия.

C. Может ли домовладелец изменить договор аренды или повысить арендную плату?

Существуют общие правила того, как и когда арендодатели могут изменять договор аренды. Посмотрите документ об аренде. У него могут быть свои особые условия.

1. Помесячные соглашения:

Изменения правил: арендодатель должен уведомить вас в письменной форме не менее чем за 30 дней, если он хочет изменить правило в помесячном соглашении.RCW 59.18.140. Изменения вступают в силу только в день наступления срока оплаты аренды.

* Пример : арендная плата должна быть уплачена 1-го числа каждого месяца. Арендодатель хочет добавить к вашему договору аренды правило «запрещения домашних животных». Арендодатель направляет вам письменное уведомление 15 июня. Арендодатель должен подождать 30 дней, а затем приступить к исполнению правила на следующий день после этого платежа. Они не могут обеспечить соблюдение нового правила до 1 августа.

Повышение арендной платы: RCW 59.18.140 требует, чтобы арендодатели уведомляли арендаторов за 60 дней до повышения арендной платы.При помесячной аренде арендодатель должен направлять вам письменное уведомление за 60 дней до каждого повышения арендной платы (за исключением некоторых субсидируемых арендных единиц, арендодатель должен уведомить вас в письменной форме не менее чем за 30 дней).

Изменение использования здания: RCW 59.18.200 гласит, что арендодатель должен уведомить вас не менее чем за 120 дней до того, как он существенно восстановит, снесет здание или перед тем, как изменить использование здания или преобразовать его в кондоминиумы.

2. Срочная аренда

В большинстве случаев арендодатель может изменить договор аренды, который он уже подписал, если вы согласны с этим изменением.По истечении срока аренды (обычно в конце первого года) домовладелец может увеличить арендную плату, направив соответствующее письменное уведомление.

Закон штата

(RCW 59.18.140) теперь запрещает большую часть повышения арендной платы в течение срока аренды (даже если вы согласны с этим). Но есть исключение для некоторых субсидируемых жилищных единиц, где арендная плата привязана к вашему доходу. В таких случаях арендодатель должен направить вам письменное уведомление не менее чем за 30 дней до повышения арендной платы.

3. Изменение срока уплаты ренты

С 11 июня 2020 г. вы можете попросить арендодателя изменить дату выплаты арендной платы.В некоторых случаях домовладелец должен согласиться на новую дату платежа. Прочтите, Могу ли я изменить дату истечения срока аренды.

D. Что делать, если домовладелец продаст недвижимость?

Это не означает автоматического прекращения договора аренды или помесячного соглашения. Арендодатель должен сообщить вам имя и адрес нового владельца вручную ИЛИ отправив вам уведомление плюс , разместив его на собственности.

Арендодатель должен передать все залоги новому владельцу. Новый владелец должен передать их в доверительное управление в банке или на счет условного депонирования.Новый владелец должен сообщить вам название и адрес нового банка или эскроу-компании.

* Жители Сиэтла: Владелец дома на одну семью, который решает продать это место, должен уведомить нынешнего арендатора в письменной форме не менее чем за 90 дней. SMC 22.206.160 (С) (1) (е). Из этого есть некоторые исключения.

E. Может ли арендодатель войти в мою квартиру? -RCW 59.18.150

За исключением экстренных случаев, домовладелец должен направить вам письменное уведомление не менее чем за два дня до того, как вы войдете в аренду, чтобы произвести ремонт или осмотреть место.Но если домовладелец хочет показать квартиру потенциальному новому арендатору или покупателю, арендодатель должен уведомить вас в письменной форме только за 1 день. В уведомлении необходимо указать:

  • предполагаемые даты въезда

  • либо точное время въезда, либо период, в течение которого это произойдет, включая самое раннее и самое позднее возможное время (арендодатель должен предложить разумные сроки).

  • номер телефона, по которому вы можете позвонить, чтобы возразить против даты и времени входа или попросить перенести

Вы не можете необоснованно отказать домовладельцу во въезде для ремонта, улучшения или обслуживания квартиры.В случае чрезвычайной ситуации или отказа домовладелец может войти без предупреждения.

F. Что делать, если моему устройству требуется ремонт?

Выполните следующие действия:

ШАГ 1 — Напишите письмо домовладельцу.

  • Опишите проблему и то, что необходимо исправить.

  • Укажите свое имя, адрес и номер квартиры. Если домовладелец — управляющая компания, укажите имя владельца квартиры, если вы его знаете.

  • Попробуйте доставить письмо вручную или по почте «заказным письмом» и «уведомлением о вручении» в почтовом отделении. Так будет проще доказать, что письмо получил домовладелец.

  • Сделайте копию письма себе.

ШАГ 2 — Подождите, пока арендодатель устранит проблему.

После того, как вы отдадите письмо домовладельцу, у него будет определенное количество дней, чтобы начать ремонт.Сколько зависит от задачи:

  • Если у вас нет горячей или холодной воды, тепла или электричества или существует проблема, угрожающая жизни, у арендодателя есть 24 часа, чтобы начать ремонт. RCW 59.18.070 (1).

  • Если у вас сломался холодильник, плита, духовка или сантехника, у арендодателя есть 72 часа, чтобы начать ремонт. RCW 59.18.070 (2).

  • На любой другой ремонт у домовладельца есть десять дней на устранение проблемы.RCW 59.18.070 (3).

  • Арендодатель может иметь право на дополнительное время, если ремонт откладывается из-за обстоятельств, не зависящих от арендодателя. RCW 59.18.070.

Если арендодатель не приступит к ремонту в установленное время, у вас есть четыре варианта:

ВАРИАНТ 1 :

Вы можете выселить дом , если арендодатель не произведет ремонт в установленные сроки и не исправит ситуацию в разумные сроки.Все, что вам нужно сделать, это письменно уведомить арендодателя о своем выезде. RCW 59.18.090 (1).

Арендодатель должен вернуть ваши депозиты. Они также должны вернуть вам сумму, эквивалентную арендной плате за уже внесенные вами дни. Пример : Ваш холодильник сломался. Вы должны письменно уведомить арендодателя. Через 72 часа не исправляют. Вы выезжаете 6 июля. Вы уже оплатили аренду за весь июль. Арендодатель должен вернуть вам сумму, эквивалентную арендной плате за оставшиеся 25 дней июля.

ВАРИАНТ 2:

Обратитесь в суд или арбитраж. Вы можете нанять адвоката и обратиться в суд, чтобы заставить домовладельца произвести ремонт. Вы не можете подать иск о ремонте в суд мелких тяжб.

Если домовладелец согласен, вы можете обратиться в арбитраж. Обычно это дешевле и быстрее, чем в суд. RCW 59.18.090 (2).

ВАРИАНТ 3:

Вы можете нанять кого-нибудь для ремонта. RCW 59.18.100. Осторожно! Этот юридический процесс может быть сложным.Попытайтесь получить юридическую помощь.

* Важно : Вы должны быть в курсе арендной платы и коммунальных услуг, чтобы использовать этот метод. RCW 59.18.080.

Чтобы использовать этот метод:

  • Дайте арендодателю добросовестную оценку ремонта. Вы можете сообщить арендодателю эту оценку одновременно с первоначальным уведомлением о проблеме. RCW 59.18.100 (1). Стоимость ремонта не может превышать арендную плату за 2 месяца.

  • Если у вашего ремонта есть десятидневный период ожидания : Перед тем, как заключить договор на ремонт, вы должны подождать все десять дней после подачи первоначального извещения арендодателю о проблеме, и вы должны подождать два дня после того, как вы дадите смету, если это будет позже.Такого правила для 24- и 72-часового ремонта нет. Вы можете заключить договор на этот ремонт, как только дадите арендодателю оценку. RCW 59.18.100 (2).

  • Предоставьте агенту арендодателя (например, управляющему недвижимостью) возможность проверить проделанную работу.

  • После того, как работа будет сделана, вычтите из арендной платы стоимость следующего месяца.

Могу ли я отремонтировать столько, сколько захочу?

.Существуют ограничения на стоимость ремонта, который вы можете сделать, наняв кого-то для этого и вычтем стоимость из вашей арендной платы.

  • Каждый ремонт должен стоить менее 2 месяцев аренды, если вы нанимаете кого-то, или менее 1 месяца, если вы выполняете работу самостоятельно.

  • Вы не можете потратить арендную плату более 2 месяцев на ремонт в течение любого 12-месячного периода, если вы нанимаете кого-то, или арендную плату более 1 месяца, если вы выполняете работу самостоятельно.

RCW 59.18.100 (2).

Примеры:
Ваша ежемесячная арендная плата составляет 750 долларов. Вы наняли человека для ремонта в марте. Это стоило 1500 долларов. Вы можете вычесть 750 долларов из арендной платы за апрель и 750 долларов из арендной платы за май. Вам не придется платить за апрель или май.

Ваша арендная плата составляет 750 долларов в месяц. Стоимость ремонта составила 1000 долларов. Вы можете вычесть 750 долларов из арендной платы за апрель и последние 250 долларов из арендной платы за май.

ВАРИАНТ 4:

Ремонт производите самостоятельно.

* Важно : Чтобы использовать этот метод, у вас должна быть последняя информация по аренде коммунальных услуг и . RCW 59.18.080.

Чтобы использовать этот метод:

  1. Сообщите надлежащим образом и подождите необходимое время, в зависимости от проблемы. См. Выше.
  2. Умело и грамотно устраните проблему самостоятельно.
  3. Предоставьте домовладельцу или агенту (например, управляющему недвижимостью) возможность проверить проделанную вами работу.
  4. Когда вы закончите, вычтите стоимость материалов и собственное рабочее время из арендной платы за следующий месяц.
  • Каждый ремонт, который вы делаете самостоятельно, должен стоить менее половины месяца аренды. RCW 59.18.100 (3).
  • Вы не можете тратить арендную плату более одного месяца на ремонт, который вы делаете самостоятельно в течение каждых 12 месяцев.

Пример: Ваша ежемесячная арендная плата составляет 800 долларов. В марте вы сделали четыре отдельных ремонта. Каждая обошлась вам в 200 долларов.Вы можете вычесть 800 долларов из апрельской арендной платы. Вы не будете платить за квартиру в апреле.

Вы должны

  • Если вы отремонтируете что-то плохо, домовладелец может привлечь вас к ответственности

Вы можете поместить арендную плату в Escrow. Это сложно. Прочтите RCW 59.18.115 в своей местной юридической библиотеке и попытайтесь получить юридическую помощь.

г. Мой домовладелец не производил необходимый ремонт. Могу ли я отказаться от оплаты аренды?

Нет! Если вы не платите арендную плату, даже если вашему дому требуется ремонт, домовладелец может начать процесс выселения против вас.

H. Незаконные действия арендодателя

Закон запрещает домовладельцу предпринимать определенные действия против вас:

1. Блокираторы — RCW 59.18.290

Что бы ни случилось, даже если вы просрочили арендную плату, арендодатель не может:

Прочтите, что мой арендодатель заблокировал меня: что я могу сделать?

2. Запорные устройства для инженерных сетей — RCW 59.18.300

Арендодатель может отключать коммуникации только на ремонт. Они не могут отключить ваши коммунальные услуги

Также незаконным является то, что домовладелец намеренно не оплачивает счета за коммунальные услуги, чтобы отключить услугу.Вы можете подать в суд на домовладельца, если он отключит ваши коммунальные услуги. Если вы выиграете, судья может присудить вам до 100 долларов за каждый выходной день.

3. Забрать вашу собственность

Хозяин может забрать ваши вещи только в том случае, если вы оставите квартиру. RCW 59.18.310.

* В договоре об аренде говорится, что домовладелец может забрать вашу собственность.

Если арендодатель забирает ваши вещи, сначала обратитесь к арендодателю в письменной форме. Если так не вернешь вещи, позвони в полицию.

Вы также можете подать в суд на арендодателя о возврате ваших вещей. Судья может присудить вам до 500 долларов за каждый день, когда домовладелец хранил вещи, вплоть до 5000 долларов. RCW 59.18.230.

4. Сдача внаем имущества

Арендодатели не могут сдавать в аренду недвижимость с нарушениями кодекса. RCW 59.18.085 (1). Вы можете подать в суд на арендодателя, если обнаружите, что он знал, что арендовал вам недвижимость с нарушениями кодекса. RCW 59.18.085 (2).

5. Ответные действия против вас — RCW 59.18.240

Арендодатель не может принимать ответные меры против вас за отстаивание ваших законных прав или подачу жалобы в орган по обеспечению соблюдения кодекса.Существует презумпция того, что арендодатель принимает ответные меры, если он увеличивает арендную плату, сокращает ваши услуги, увеличивает ваши обязательства или выселяет вас в течение 90 дней после того, как вы заявите о своих правах арендодателю, сообщите арендодателю в государственное учреждение или после проверки. или судебное разбирательство в государственном учреждении на основании вашего отчета. RCW 59.18.250. Эти случаи могут быть непростыми. Если вы считаете, что домовладелец принимает ответные меры против вас незаконно, обратитесь за юридической помощью.

Примеры возможных ответных действий :

Вы сообщили городу о заражении клопами.Город уведомляет арендодателя о том, что осматривает место. Затем домовладелец сообщает вам, что повышает арендную плату.

Вы должным образом уведомили арендодателя о том, что вы вычитаете расходы на ремонт из арендной платы. Арендодатель получает это уведомление и отключает вашу систему водоснабжения.

Если арендодатель повысит арендную плату или направит вам уведомление о выселении в течение 90 дней с момента судебного иска, который вы предприняли против него, это может рассматриваться как возмездие и быть незаконным. Если вы думаете, что это происходит, обратитесь за юридической помощью.Вы можете подать в суд на домовладельца за то, что он отомстил вам за сообщение о них или за обеспечение соблюдения ваших прав как арендатора. Возмездие также может быть защитой от иска о выселении.

Часть 4: Переезд

A. Должен ли я сообщить домовладельцу, что я переезжаю?
1. Если у вас есть помесячный договор:

Есть . Вы должны отправить домовладельцу письмо о том, что вы переезжаете. Арендодатель должен получить письмо как минимум за 20 дней до окончания срока аренды.RCW 59.18.200 (1) (а). Срок аренды заканчивается за день до наступления срока аренды. День, когда вы доставите уведомление, не засчитывается из 20 дней.

Пример : Ваша арендная плата должна быть уплачена 1 июля. Вы хотите съехать в июне. Получить письмо арендодателю не позднее 9 июня.

* Жертвы нападения или домашнего насилия: Если вы стали жертвой угрожающего поведения со стороны другого арендатора или вашего арендодателя ИЛИ если вы стали жертвой домашнего насилия, вы можете быстрее расторгнуть договор аренды.RCW 59.18.352, 59.18.354, 59.18.575.

* Военнослужащие в вооруженных силах, резервах или национальной гвардии США: Вы можете прекратить помесячную аренду или договор аренды с уведомлением менее чем за 20 дней, если вы получите немедленное распоряжение о назначении. RCW 59.18.200.

Если вы не предоставите надлежащее уведомление, вы должны заплатить в зависимости от того, что наступит раньше:

  • Аренда на месяц после выезда

ИЛИ

  • Аренда на 30 дней со дня, когда домовладелец узнает, что вы переехали — RCW 59.18,310 (1)

Арендодатель должен попытаться сдать квартиру, как только узнает, что вы переехали. Если они могут арендовать ее менее чем через 30 дней после вашего переезда, вы должны платить только за те дни, когда квартира была пуста. RCW 59.18.310. По истечении следующего месяца вам не нужно ничего платить.

2. Если у вас договор аренды:

Если вы выезжаете по окончании срока аренды, вы, как правило, не обязаны уведомлять арендодателя. Проверьте свой договор аренды, чтобы убедиться.

Если вы остаетесь по истечении срока аренды, а арендодатель принимает арендную плату за следующий месяц, вы становитесь арендатором «помесячно».Все правила для помесячной аренды теперь применяются к вам.

Если вы уезжаете до окончания срока аренды, вы должны заплатить меньшую из

  • Арендная плата за все оставшиеся в аренде месяцы

ИЛИ

  • вся арендная плата, причитающаяся до того, как домовладелец смог повторно сдать квартиру в аренду — RCW 59.18.310 (2)

* Военнослужащие в вооруженных силах, резервах или национальной гвардии США: Если у вас есть договор аренды, вы должны уведомить арендодателя за семь дней о любых необратимых изменениях места дислокации или порядка развертывания.RCW 59.18.200.

B. Возврат депозита

После того, как вы переедете, домовладелец имеет 21 день на то, чтобы вернуть ваш депозит ИЛИ отправить вам письмо с указанием причин, по которым он оставляет его себе. Если вам трудно получить его обратно, воспользуйтесь письмом арендодателю для возврата залога — формы для самостоятельной работы или получите обратно свой залог.

C. Выселения

Арендодатель, который хочет, чтобы вы выселились, должен соблюдать определенные правила. В этом разделе объясняется

  • почему арендодатель может попытаться выселить вас

  • как это должен делать домовладелец

  • что делать, если домовладелец пытается вас выселить

«Выселение и ваша защита» содержит дополнительную информацию.Получите его на WashingtonLawHelp.org. Или позвоните в CLEAR по телефону 1-888-201-1014 (или 211, если вы живете в округе Кинг).

* Всегда храните все уведомления и документы от домовладельца.

D. Может ли домовладелец попросить меня съехать без причины?

Для ежемесячного соглашения : Почти во всех частях Вашингтона домовладельцу не нужна причина, чтобы просить вас переехать. Они должны просто заранее уведомить вас в письменной форме о том, что они хотят, чтобы вы выселились.

* Арендодатель, у которого нет причин просить вас о переезде, не может заставить вас переехать в середине срока аренды.

В соответствии с законодательством штата арендодатель должен уведомить вас как минимум за 20 дней. RCW 59.18.200 (1) (а). Пример : Срок аренды заканчивается 30 июня, если арендная плата подлежит оплате 1 июля. Арендодатель должен уведомить вас о выселении до 9 июня.

Для срочной аренды : Обычно домовладелец не может попросить вас переехать без причины, если у вас есть договор аренды, если только срок аренды не истек (обычно в конце первого года).Проверьте свой договор аренды на предмет исключений.

Если вы проживаете в доме с федеральным субсидированием , у вас есть другие права. Прочтите «Выселения из государственного жилья» или «Выселения из жилищного фонда HUD». Вы также можете позвонить в CLEAR по телефону 1-888-201-1014 (или 211, если вы живете в округе Кинг) или посетить сайт WashingtonLawHelp.org.

E. Может ли домовладелец выселить меня?
1. За неуплату арендной платы.

Если вы задержите арендную плату даже на один день, домовладелец может направить вам уведомление о выплате или выселении за 14 дней.RCW 59.12.030 (3). Если вы заплатите всю задолженность по квартплате в течение 14 дней после получения уведомления, домовладелец должен принять ее и не сможет вас выселить. Они не обязаны принимать частичную оплату . Если вы не заплатите всю сумму в течение 14 дней и не съедете, домовладелец может подать против вас иск о выселении.

2. За неуплату в рассрочку депозита

С 11 июня 2020 г. вы можете запросить рассрочку для оплаты расходов на въезд. Однако, если вы пропустите платеж в соответствии с письменным планом рассрочки депозита, это будет рассматриваться так, как если бы вы не вносили арендную плату . RCW 59.18.283. Ваш домовладелец может отправить вам уведомление о выплате или выселении за 14 дней. Если вы заплатите свою задолженность по плану платежей в течение 14 дней после получения уведомления, арендодатель должен принять это и не сможет вас выселить. Если вы не заплатите сумму в течение 14 дней и не съедете, домовладелец может подать против вас иск о выселении.

3. За несоблюдение договора аренды.

Если вы нарушите срок договора аренды, домовладелец может направить вам извещение за 10 дней . RCW 59.12.030 (4). Пример : Вы держите кошку, несмотря на правило договора аренды о запрете домашних животных. Арендодатель может отправить вам уведомление, которое позволит вам решить проблему (найти новый дом для кошки) или выселить ее в течение 10 дней.

Если вы решите проблему в течение десяти дней после получения уведомления, домовладелец должен остановить процесс выселения. Если вы не устраните проблему в течение десяти дней и не съедете, домовладелец может подать против вас иск о выселении.

4. Прочие виды деятельности.

Нельзя:

  • использовать имущество для деятельности, связанной с наркотиками

  • участвует в деятельности преступных группировок

  • заниматься деятельностью на территории, которая создает непосредственную угрозу физической безопасности других людей

  • совершить физическое нападение на кого-либо на территории или использовать огнестрельное или другое смертоносное оружие — RCW 59.18 130 (8)

Если вы сделаете что-либо из этого, домовладелец, возможно, должен будет уведомить вас только за 3 дня до начала судебного процесса о выселении против вас , и у вас может не быть времени, чтобы попытаться решить проблему. RCW 59.18.180.

Вы также не можете:

  • повреждение стоимости имущества

  • мешает другим арендаторам пользоваться имуществом

  • создавать или разрешать неудобства или растраты собственности

Если вы сделаете что-либо из этого, домовладелец может уведомить вас о переезде за 3 дня.Вы должны выехать в течение 3 дней после получения уведомления, в противном случае домовладелец может подать против вас иск о выселении.

F. Что делать, если я все еще живу в квартире по истечении указанного в уведомлении времени?

Арендодатель может подать иск о выселении. В Вашингтоне мы называем этот процесс «Актом о незаконном задержании ». Чтобы начать процесс, домовладелец должен доставить вам «Повестка», и «Жалоба на незаконное задержание». RCW 59.12.070; RCW 59.18.070 (2).

G. Что делать, если я получу повестку и жалобу на незаконное задержание?

Хозяин пытается вас выселить. Вы должны ответить письменно до крайнего срока, указанного в повестке, иначе вы автоматически проиграете иск о выселении.

  1. Постарайтесь как можно скорее получить дополнительную юридическую помощь. Прочтите «Выселение и ваша защита».

  2. Затем напишите и доставьте «Извещение о явке», или «Ответ.” Если дело было подано (имеет номер дела), вы также должны подать в суд свое Уведомление о явке в суд или ответ. У тебя мало времени. Вы должны подать эти документы быстро, даже если у вас нет юридической помощи.

В повестке и жалобе будет указан крайний срок подачи уведомления о явке или ответа. Вы должны получить повестку и жалобу как минимум за 7 дней до крайнего срока подачи письменного уведомления о явке или ответа.

H. Что такое уведомление о явке в суд?

Когда вы получаете повестку или жалобу, вы можете ответить «Уведомление о явке в суд» , чтобы не проиграть иск о выселении автоматически. Например, домовладелец говорит, что вы должны арендовать квартиру, но вы так не думаете. Уведомление о явке сообщает суду, что вы хотите оспорить свое дело на слушании.

Если вы не подадите Уведомление о явке в суд, домовладелец, вероятно, выиграет дело автоматически. Затем вам придется выехать после того, как шериф повесит объявление на вашей двери.

Форма уведомления о явке проста. Это в выселении и вашей защите. .

I. Что такое ответ?

Если вы получили уведомление о вызове и жалобе, вы также можете отправить письменный «Ответ». Ответ является более подробным, чем Уведомление о явке. В нем вы объясняете свою точку зрения и свою защиту. В разделе «Выселение и ваша защита» есть пустая форма ответа.

Вверху формы укажите суд, в котором домовладелец подал иск.Это тот же суд, который указан в повестке и в жалобе. Укажите свое имя как «ответчик», а имя арендодателя — как «истец». Если в бланке повестки и жалобы есть номер дела, напишите и его. Если в повестке и жалобе нет номера дела, оставьте это поле пустым.

Далее есть места, где вас просят «признать» или «отвергнуть» выдвинутые против вас домовладельцем обвинения. Каждый абзац в Жалобе пронумерован. В категории «принять» укажите номера всех абзацев, с которыми вы согласны.В категории «отклонить» укажите номера всех абзацев, с которыми вы не согласны.

Используйте раздел «Позитивная защита», чтобы объяснить свою точку зрения. Укажите здесь, почему арендодатель поступил неправильно, выселив вас. Пример 1 : Арендодатель не выполнил необходимый ремонт. Вы следовали всем правилам должным образом и по этой причине вычли арендную плату. Пример 2: Арендодатель не доставил повестку и жалобу более чем за семь дней до даты суда.

Если вы считаете, что домовладелец должен вам денег, укажите это в разделе «Зачеты».Укажите сумму, которую, по вашему мнению, должен вам домовладелец.
Наконец, укажите свой адрес и номер телефона. Подпишите форму и поставьте дату.

J. Как мне подать Уведомление о явке и ответ?

Сделайте не менее 2 копий каждого. Вручную доставить одну копию адвокату арендодателя. Попросите юриста или секретаря арендодателя поставить на одной копии каждой формы печать с датой и временем. Сохраните эти копии для доказательства того, что вы доставили их до крайнего срока, указанного в повестке. Если вы не можете доставить свой письменный ответ лично, вам, возможно, придется отправить ответ по почте или факсу.

Затем, если в повестке и жалобе уже есть номер дела, вы должны подать формы в Высший суд. Отнесите оригиналы в Верховный суд округа, указанного в повестке.

Если в повестке и жалобе нет номера дела, сохраните пока свои оригиналы. Подождите, чтобы получить номер дела по почте или вручную. Затем отнесите оригинал «Уведомления о явке» и «Ответа», которые вы заполнили, в Высшее здание суда округа, указанного в повестке.

K. Что, если я получу уведомление с повесткой, в котором говорится, что я должен внести арендную плату в канцелярию суда?

Вы можете получить уведомление о том, что вы должны выплатить арендную плату в судебном канцелярии в течение 7 дней, иначе потеряете автоматически. Если вы считаете, что вы не должны платить арендную плату или должны меньше, чем говорит домовладелец, вам нужно будет подать заявление под присягой, в котором вы отказываетесь от своей задолженности по арендной плате. У выселения и вашей защиты есть пустая форма «Заявление под присягой». Укажите, что вы не думаете, что задолжали сумму, указанную домовладельцем.Доставьте заявление под присягой секретарю суда в здании суда, где возбуждено дело, и арендодателю (или его адвокату).

Вы должны либо оплатить арендную плату в суде , либо предоставить заявление под присягой об отказе в причитающейся арендной плате. Если вы не доставите одну из этих вещей в суд в течение 7 дней после получения повестки, домовладелец может автоматически выиграть иск о выселении.

L. Должен ли я обращаться в суд?

IIЕсли вам необходимо обратиться в суд, вы должны получить уведомление, которое называется «Приказ об обосновании.«Идите в здание суда в указанную дату, чтобы отстоять свое дело. Прочтите «Выселение и ваша защита» и «Подготовка к слушанию или суду».

M. Что такое «реституционный приказ»?

Если вы проиграете судебный процесс о выселении, шериф может повесить на вашей двери «Письмо о реституции» или вручить его вам. Шериф может вернуться (по крайней мере, через 3 дня), чтобы физически выселить вас. После того, как шериф повесит объявление на вашу дверь, постарайтесь как можно скорее обратиться за юридической помощью. Прочтите «Выселение и ваша защита», чтобы узнать больше о ваших возможностях, если вы проиграли судебный процесс о выселении.

N. Может ли арендодатель физически заставить меня покинуть собственность?

. Это может сделать только шериф. Арендодатель должен обратиться в суд, чтобы привлечь к делу шерифа.

O. Могу ли я получить дополнительную информацию о выселениях («незаконных задержанных»)?

Прочтите «Выселение и ваша защита».

«Вопросы арендодателя / арендатора для переживших домашнее насилие, сексуальное насилие и / или преследование» содержит дополнительную информацию о том, как закон защищает жертв домашнего насилия от определенных действий арендодателя.

Часть 5: Оставление

A. «Бросил» ли я свое жилище?

Закон штата Вашингтон гласит, что вы отказались от подразделения только , если оба эти утверждения верны:

И

  • Своими действиями или словами вы сообщили арендодателю, что вы выезжаете из дома

RCW 59.18.310.

Если вы покинули квартиру, домовладелец может войти в нее, чтобы забрать ваши оставленные вещи. Арендодатель должен

RCW 59.18.310

Арендодатель, у которого нет вашего нового адреса, должен отправить это уведомление по адресу аренды, чтобы почтовое отделение могло его переслать.

B. Как долго домовладелец должен ждать, прежде чем продать мои вещи?

Если ваши вещи стоят более 250 долларов, они должны подождать 30 дней после отправки вам уведомления. Затем они могут продать все, включая семейные фотографии, сувениры и личные документы.

Если ваши вещи стоят 250 долларов или меньше , они должны подождать только семь дней после отправки вам уведомления.Затем они могут продать все , кроме семейных фотографий, сувениров и личных бумаг.
RCW 59.18.310.

C. Я отказался от аренды. Что происходит с моими депозитами?

Арендодатель должен отправить вам задаток ИЛИ письмо, в котором объясняется, почему они хранят его в течение 21 дня после того, как вы узнали, что вы покинули собственность. RCW 59.18.280.

Никогда не подписывайте договор аренды квартиры, не сделав этого в первую очередь

Если вы не избалованный богатый ребенок, родители которого купили вам жилье, вы вступите во взрослую жизнь, выплачивая значительную часть своей зарплаты домовладельцу.(Хорошее практическое правило — тратить не более 30 процентов на жилье.) Учитывая, что то, где вы отдыхаете, является важным фактором качества вашей жизни, есть немало вещей, которые нужно знать, прежде чем подписывать договор аренды! Вот самые важные из них:

1. Посмотрите регион

Вы, наверное, уже знаете, что нельзя подписывать договор аренды, не увидев это место лично. (Нет, скайп-тур не в счет.) Пока вы там, обязательно тщательно проверьте. Есть сколы краски? Есть ли признаки крыс или тараканов? В стене есть дыра? Как напор воды в душе? Являются ли они нарушителями сделки, зависит от вас, но об этом необходимо сообщить арендодателю до въезда.Сфотографируйте всего, , чтобы они не могли утверждать, что вы, , проделали эту дыру или привели этих крыс, когда пытаетесь вернуть свой депозит.

Кроме того, недостаточно просто посетить «день открытых дверей» солнечным субботним днем. Вы действительно не знаете, во что ввязываетесь, пока не начнете гулять в другое время дня. Превращается ли квартал в бар, открытый до четырех утра по выходным? Вы разделяете стену с SoulCycle, который устраняет пробки в восемь утра? Вы лично чувствуете себя в безопасности, идя домой один после наступления темноты? Прежде чем принимать решение, убедитесь, что вам удобны ответы на все эти вопросы.

2. Разведайте домовладельца

Возможно, вы встречали арендодателя во время прогулки, но что вы на самом деле знаете о нем, кроме крепкого рукопожатия и сияющей улыбки? Им принадлежит только это здание? Планируют ли они вернуться? Являются ли они частью группы инвесторов, которая видит вас только с точки зрения создания прибыли?

«Если они спекулянты, скорее всего, они что-то замышляют», — говорит Томми Мекка, директор по консультированию Комитета по жилищным правам в Сан-Франциско.Для жителей Bay Area Мекка рекомендует проконсультироваться с Проектом картографирования против выселения, чтобы получить дополнительную информацию о вашем потенциальном арендодателе. Между тем у общественного адвоката Нью-Йорка есть список 100 худших арендодателей в этом городе. Но часто достаточно информации всего в нескольких поисках Google.

Что еще более важно, не стесняйтесь обращаться к другим арендаторам, живущим в том же здании. В зависимости от размера города, в котором вы живете, вы можете попытаться узнать о связях в своих социальных сетях в различных социальных сетях.Или вернитесь вечером без хозяина или супергероя (когда вы все равно проверяете атмосферу самостоятельно) и соединитесь с текущим арендатором. Что думают о домовладельце? Они несут ответственность? Как они проводят ремонт? Что за дерьмо они натворили? Это то же самое общее тщеславие, что и получение информации от других сотрудников перед принятием предложения о работе. Всегда знайте, во что вы ввязываетесь, прежде чем подписывать.

3. Изучите свои права

Права арендаторов — непостоянное животное, поскольку они зависят от прихотей законодательных органов штата и муниципалитета.Веб-сайт Министерства жилищного строительства и городского развития не самый лучший ресурс, но он может помочь вам указать правильное направление. Основные вопросы, на которые вы хотите ответить: (1) Является ли эта квартира вообще «контролируемой арендной платой», то есть чистой манной небесной, что означает, что вы никогда не получите огромного повышения арендной платы и, следовательно, никогда не захотите переезжать? (2) Есть ли у вас защита от выселения?

Проживание в квартире с «контролем арендной платы» или «стабилизированной арендной платой» (разница незначительная, но важная и показывает, на какой процент арендодатель может поднять вашу арендную плату в год) всегда предпочтительно, потому что это означает вашего арендодателя не могут поднять арендную плату до неприемлемой суммы, когда захотят.Хитрость в том, чтобы найти его. Поскольку законы об аренде очень разрозненны, их доступность и защита зависят от штата и муниципалитета, в которых вы проживаете. Например, в Калифорнии ни один дом на одну семью или ничего, построенное после 1983 года, не может контролироваться арендной платой, поэтому часто у вас будут здания с контролируемой арендной платой, расположенные рядом с теми, которые этого не сделали. Если вы снимаете жилье в Лос-Анджелесе, воспользуйтесь этим инструментом; в Нью-Йорке, обратитесь к этой странице; где-нибудь еще, обратитесь в местную группу по защите прав арендаторов.

Защита от выселения одинакова повсюду. Во многих городах их нет, а это означает, что по истечении срока аренды (обычно на один год) домовладелец может направить вам «уведомление о выселении» за 30 дней по любой причине. Другие штаты и юрисдикции защищены постановлением о «уважительной причине» (иногда называемом «уважительной причиной»), который вынуждает домовладельца иметь одну из нескольких причин, прежде чем они смогут вас выселить. Как правило, если вы живете где-то по «уважительной причине» (например, в Сан-Франциско и Окленде; арендодатели в Нью-Йорке, с другой стороны, не нуждаются в объяснении), и если вы платите арендную плату и соблюдаете условия аренды, у вас будет право оставаться на месте , несмотря на , что мог бы сказать ваш домовладелец.Вкратце: не доверяйте арендодателю, когда дело касается информирования вас о ваших правах как арендатора!

4. Обдумайте детали с соседями по комнате

Это полностью зависит от вашего расположения, но чтобы избежать проблем, которые наверняка возникнут в в будущем, будьте предельно ясны с соседями по комнате в отношении затрат (коммунальные услуги, интернет, мусор). ), пространство (место для парковки, общие зоны, комната в холодильнике, свидания, ночевка!) и уборка (если вы меняете или нанимаете кого-то для этого).Это нормально сделать это устно, но абсолютно лучше, , чтобы написать электронное письмо или отдельное соглашение о соседстве по комнате, подписанное всеми, чтобы не было путаницы в будущем.

5. Прочтите проклятую аренду!

Это кажется очевидным, но это не так. Аренда становится все более сложной, и может показаться, что она не стоит вашего времени после разговора с новым арендодателем. Но это ужасная ошибка.

«Все в этом соглашении имеет обязательную силу, поэтому вы должны внимательно его прочитать», — говорит Диана Алонсо, организатор арендаторов из отделения Causa Justa в Сан-Франциско.«Происходит ли какая-то проверка при заселении? Тогда обе стороны должны прийти к соглашению об условиях установки. Часто возникают споры о том, кто должен ремонтировать ».

Если английский не является вашим родным языком, попросите взять в аренду, вы легко читаете. Когда вы его получите, подумайте, есть ли там какие-нибудь невинно выглядящие термины, которые позволили бы домовладельцу «справедливое дело» выселить? Можно ли гостям остаться ночевать? Как часто? Можно ли припарковать велосипед на улице? А как насчет субаренды и домашних животных? Когда вернут залог при выезде?

Переговоры с арендодателями часто трудны, в зависимости от рынка, но не невозможны.Если вас что-то беспокоит, спросите их, согласны ли они на удаление одного или двух предложений. Если вы хотите большей ясности, посмотрите, не добавят ли они дальнейшее описание. Если вы находитесь в момент, когда они предлагают аренду, домовладелец, возможно, захочет договориться, а не проводить еще одну проверку кредитоспособности кого-то нового. Однако, в зависимости от конкурентоспособности рынка, может возникнуть необходимость подписать соглашение на месте, поэтому вам придется рискнуть потратить дополнительное время на его изучение (или, в идеале, пройти соглашение мимо юриста) или проиграть. место тому, кто задает меньше вопросов.

После того, как вы оба согласитесь с добавлением или вычитанием, подпишите свои инициалы рядом с изменениями, сделайте одну или две копии, сохраните копию любого внесенного депозита (например, аннулированный чек или квитанцию ​​для внесения депозита наличными) и поздравьте новая квартира! Пришло время начать подготовку к неизбежному спору между арендодателем и арендодателем.

Могу ли я отвезти арендодателя в LTB, если он что-то не исправит? | Шаги к справедливости

Важные обновления COVID-19

Сроки: при определении крайнего срока для юридических действий время с 16 марта по 14 сентября 2020 года не учитывается.Это из-за экстренного приказа, который отменил все временные ограничения для возбуждения дела в это время. Узнайте, как это может повлиять на вас.

Совет арендодателей и арендаторов: LTB проводит большинство слушаний удаленно, по телефону, видео или письменно. У некоторых людей возникли проблемы с подключением к удаленным слушаниям. Если у вас запланировано видео-слушание, загрузите Microsoft Teams заранее и убедитесь, что ваша настройка работает.

Также были сообщения о том, что на то, чтобы связаться с LTB по телефону, может потребоваться много времени.Если вам срочно нужна помощь, обратитесь к юристу или в местную юридическую клинику.

Если вы сдаете дом в аренду, ремонт и техническое обслуживание дома возлагается на вашего домовладельца. Ваш арендодатель должен исправить или заменить все, что находится в плохом состоянии или не работает должным образом.

Сюда входят вещи, которые были у вас дома, например, холодильник или плита. Он также включает в себя места общего пользования, такие как парковки, лифты и коридоры.

Неважно, написано ли в вашем договоре аренды или договора аренды что-то другое.Также не имеет значения, знали ли вы о проблеме, когда соглашались арендовать место. По закону ответственность несет арендодатель .

Перед подачей заявления в Правление

Прежде чем подавать заявление в Комиссию, вы должны убедиться, что ваш домовладелец знает о проблеме и у него было достаточно времени для ее решения.

Вы также можете предпринять другие шаги, чтобы попытаться заставить арендодателя произвести ремонт.

Если арендодатель все еще не решает проблему, вы можете подать заявление в Совет арендодателей и арендаторов.

alexxlab

Related Posts

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.