Идеальный образец договора аренды помещения
Алтайский край:
- Барнаул
- Бийск
- Яровое
- Горно-Алтайск
Амурская область:
Архангельская область:
Астраханская область:
Белгородская область:
Брянская область:
Владимирская область:
Волгоградская область:
Вологодская область:
- Вологда
- Великий Устюг
- Череповец
Воронежская область:
- Воронеж
- Борисоглебск
- Лиски
- Россошь
Забайкальский край:
- Чита
- пгт. Кокуй
Ивановская область:
Кабардино-Балкарская Республика:
Калининградская область:
Калужская область:
- Калуга
- Обнинск
Камчатский край:
- Елизово
- Петропавловск-Камчатский
Карачаево-черкесская республика:
- Кемерово
- Междуреченск
- Новокузнецк
Кировская область:
Краснодарский край:
- Краснодар
- Анапа
- Апшеронск
- Армавир
- Белореченск
- Гулькевичи
- Ейск
- Кропоткин
- Крымск
- Лабинск
- Новокубанск
- Новороссийск
- Сочи
- Тимашёвск
- Тихорецк
- пос. Лазаревское
- пгт Новомихайловский
- Красноярск
- Минусинск
Курганская область:
- Курган
- Шадринск
Курская область:
Договор аренды
недвижимого имущества
|
г. _____________________ |
(дата заключения договора) |
______________________________ в лице ______________________________________, действующего на основании _________________, именуемое в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны и
______________________________ в лице ______________________________________, действующего на основании _________________, именуемое в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, а вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. Арендодатель предоставляет Арендатору во временное пользование за плату недвижимое имущество, расположенное по адресу: _________________________, (далее по тексту — «Объект недвижимости», «Объект»).
1.2. Технические характеристики Объекта (назначение (жилое/нежилое), этажность, общая площадь и другие характеристики).
1.3. Целевое назначение Объекта недвижимости — _________________________.
1.4. Объект оборудован системами коммунальной инфраструктуры (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электро- и теплоснабжение), обеспечен телефонной связью.
1.5. На момент заключения настоящего договора сдаваемый в аренду Объект недвижимости принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается (указать документ, подтверждающий право собственности).
1.6. Переход права собственности на указанный Объект к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения настоящего договора.
2. Арендная плата и порядок расчетов
2.1. Арендная плата устанавливается в денежной форме и составляет _________________________ за 1 кв. м. в месяц. Общая стоимость арендуемого Объекта составляет _________________________ в месяц.
2.2. Арендатор вносит арендную плату Арендодателю безналичным путем, не позднее _________________________ числа каждого месяца.
2.3. В арендную плату не входит стоимость коммунальных услуг, потребляемой Арендатором электроэнергии, услуг телефонной связи. Арендатор возмещает Арендодателю стоимость данных услуг на основании платежных документов, выставляемых организациями, предоставляющими услуги.
2.4. По соглашению Сторон размер арендной платы может ежегодно изменяться.
3. Права и обязанности Сторон
3.1. Арендатор имеет право:
3.1.1. Требовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные настоящим договором, или состояние имущества существенно ухудшились.
3.1.2. На заключение договора аренды на новый срок в случае надлежащего исполнения своих обязанностей по договору.
3.1.3. С согласия Арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду.
3.1.4. С согласия Арендодателя производить улучшения арендованного имущества.
3.1.5. В случае нарушения Арендодателем своей обязанности по производству капитального ремонта:
- производить капитальный ремонт, вызванный неотложной необходимостью, за счет Арендодателя;
- требовать соответственного уменьшения арендной платы;
- требовать расторжения договора и возмещения убытков.
3.2. Арендатор обязан:
3.2.1. Своевременно вносить арендную плату за пользование Объектом недвижимости.
3.2.2. Пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями настоящего договора аренды и целевым назначением Объекта.
3.2.3. Поддерживать Объект в надлежащем состоянии, производить за свой счет текущий косметический ремонт (за исключением перепланировки), нести расходы за коммунальные услуги.
3.2.4. При прекращении договора аренды вернуть Арендодателю имущество в пригодном к использованию состоянии.
3.3. Арендодатель имеет право:
3.3.1. Осуществлять проверку состояния Объекта и находящихся в нем систем коммунальной инфраструктуры не чаще одного раза в месяц в удобное для Арендатора время, а также в случае неотложной необходимости.
3.3.2. Контролировать целевое использование Арендатором переданного в аренду Объекта недвижимости.
3.3.3. Требовать расторжения договора и возмещения убытков в случае, если Арендатор использует Объект не в соответствии с его целевым назначением и условиями настоящего договора.
3.3.4. Требовать досрочного внесения арендной платы в случае существенного нарушения Арендатором срока, предусмотренного настоящим договором.
3.4. Арендодатель обязан:
3.4.1. Предоставить Арендатору Объект недвижимости в состоянии, пригодном для использования в соответствии с целями аренды, предусмотренными в п. 1.1 настоящего договора.
3.4.2. Воздерживаться от любых действий, создающих для Арендатора препятствия в пользовании Объектом.
3.4.3. Каждые _________________________ года (лет), а также в аварийных ситуациях производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду Объекта недвижимости.
3.4.4. После прекращения действия настоящего договора возместить Арендатору стоимость неотделимых улучшений арендованного Объекта, произведенных с его согласия.
3.4.5. Принять от Арендатора по акту приема-возврата Объект в _________________________-дневный срок по истечении срока аренды либо при прекращении настоящего договора по иным основаниям.
4. Срок аренды
4.1. Настоящий договор заключен на неопределенный срок.
4.2. Любая из Сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую Сторону за три месяца.
5. Изменение и прекращение договора
5.1. По соглашению Сторон настоящий договор может быть изменен.
5.2. По требованию Арендодателя настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке в случаях, когда Арендатор:
- грубо или неоднократно нарушает условия настоящего договора либо использует арендуемый Объект не по целевому назначению;
- существенно ухудшает состояние арендуемого Объекта.
5.3. По требованию Арендатора настоящий договор аренды может быть расторгнут в судебном порядке, если:
- Арендодатель не предоставляет Объект в пользование Арендатору либо создает препятствия пользованию Объектом в соответствии с условиями настоящего договора или назначением Объекта;
- переданный Арендатору Объект имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены Арендодателем при заключении договора, не были заранее известны Арендатору и не должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра Объекта;
- Арендодатель не производит капитальный ремонт Объекта в установленные настоящим договором сроки;
- Объект в силу обстоятельств, не зависящих от Арендатора, окажется в состоянии, не пригодном для использования.
6. Ответственность Сторон по договору
6.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по настоящему договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.
6.2. Арендодатель обязан возместить Арендатору убытки (реальный ущерб), причиненный задержкой возврата сданного внаем Объекта.
6.3. Арендодатель несет перед Арендатором ответственность за недостатки сданного в аренду Объекта, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения настоящего договора он не знал об этих недостатках.
6.4. В случае просрочки уплаты арендных платежей Арендатор выплачивает Арендодателю пеню в размере _________________________ % от суммы долга за каждый день просрочки.
6.5. В случае использования Объекта не в соответствии с условиями настоящего договора или целевым назначением Арендатор выплачивает Арендодателю штраф в _________________________-кратном размере месячной арендной платы и возмещает все причиненные этим убытки (реальный ущерб).
7. Заключительные положения
7.1. На момент заключения настоящего договора Арендодатель гарантирует, что Помещение, сдаваемое в аренду, не заложено, не арестовано, не обременено правами и не является предметом исков третьих лиц.
7.2. К настоящему договору применяется право (указать страну применимого права).
7.3. Любые споры, возникающие из настоящего договора или в связи с ним, подлежат окончательному урегулированию в (указать орган, на рассмотрение которого Стороны намерены передавать возникающие споры).
7.4. Настоящий договор составлен в _________________________ аутентичных экземплярах на _________________________ языке(ах).
7.5. Любые изменения и дополнения к настоящему договору должны быть оформлены в письменном виде и подписаны обеими Сторонами.
7.6. Настоящий договор вступает в силу с даты его регистрации в (наименование регистрирующего органа в случае, если договор аренды подлежит регистрации).
8. Реквизиты и подписи Сторон
|
Арендодатель |
Арендатор |
|
_________________________ _________________________ М. П. |
_________________________ _________________________ М. П. |
Договор аренды недвижимого имущества (арендная плата включает в себя коммунальные платежи)
| Отзывов: | 1 | Просмотров: | 6960 |
| Голосов: | Обновлено: | 31.08.2013 |
Автор документа
| число консультаций: | 81 |
| отмеченных лучшими: | 5 |
| ответов к документам: | 52 |
| размещено документов: | 927 |
| положительных отзывов: | 83 |
| отрицательных отзывов: | 6 |
- E-mail: [email protected]
Договор аренды
недвижимого имущества
(дата заключения договора)
______________________________ в лице ______________________________________, действующего на основании _________________, именуемое в дальнейшем “Арендодатель”, с одной стороны и
______________________________ в лице ______________________________________, действующего на основании _________________, именуемое в дальнейшем “Арендатор”, с другой стороны, а вместе именуемые “Стороны”, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. Арендодатель предоставляет Арендатору во временное пользование за плату недвижимое имущество, расположенное по адресу: _________________________, (далее по тексту – “Объект недвижимости”, “Объект”).
1.2. Технические характеристики Объекта (назначение (жилое/нежилое), этажность, общая площадь и другие характеристики).
1.3. Целевое назначение Объекта недвижимости – _________________________.
1.4. Объект оборудован системами коммунальной инфраструктуры (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электро- и теплоснабжение), обеспечен телефонной связью.
1.5. На момент заключения настоящего договора сдаваемый в аренду Объект недвижимости принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается (указать документ, подтверждающий право собственности).
1.6. Переход права собственности на указанный Объект к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения настоящего договора.
2. Арендная плата и порядок расчетов
2.1. Арендная плата устанавливается в денежной форме и составляет _________________________ за 1 кв. м. в месяц. Общая стоимость арендуемого Объекта составляет _________________________ в месяц.
2.2. Арендатор вносит арендную плату Арендодателю безналичным путем, не позднее _________________________ числа каждого месяца.
2.3. В арендную плату не входит стоимость коммунальных услуг, потребляемой Арендатором электроэнергии, услуг телефонной связи. Арендатор возмещает Арендодателю стоимость данных услуг на основании платежных документов, выставляемых организациями, предоставляющими услуги.
2.4. По соглашению Сторон размер арендной платы может ежегодно изменяться.
3. Права и обязанности Сторон
3.1. Арендатор имеет право:
3.1.1. Требовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные настоящим договором, или состояние имущества существенно ухудшились.
3.1.2. На заключение договора аренды на новый срок в случае надлежащего исполнения своих обязанностей по договору.
3.1.3. С согласия Арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду.
3.1.4. С согласия Арендодателя производить улучшения арендованного имущества.
3.1.5. В случае нарушения Арендодателем своей обязанности по производству капитального ремонта:
- производить капитальный ремонт, вызванный неотложной необходимостью, за счет Арендодателя;
- требовать соответственного уменьшения арендной платы;
- требовать расторжения договора и возмещения убытков.
3.2. Арендатор обязан:
3.2.1. Своевременно вносить арендную плату за пользование Объектом недвижимости.
3.2.2. Пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями настоящего договора аренды и целевым назначением Объекта.
3.2.3. Поддерживать Объект в надлежащем состоянии, производить за свой счет текущий косметический ремонт (за исключением перепланировки), нести расходы за коммунальные услуги.
3.2.4. При прекращении договора аренды вернуть Арендодателю имущество в пригодном к использованию состоянии.
3.3. Арендодатель имеет право:
3.3.1. Осуществлять проверку состояния Объекта и находящихся в нем систем коммунальной инфраструктуры не чаще одного раза в месяц в удобное для Арендатора время, а также в случае неотложной необходимости.
3.3.2. Контролировать целевое использование Арендатором переданного в аренду Объекта недвижимости.
3.3.3. Требовать расторжения договора и возмещения убытков в случае, если Арендатор использует Объект не в соответствии с его целевым назначением и условиями настоящего договора.
3.3.4. Требовать досрочного внесения арендной платы в случае существенного нарушения Арендатором срока, предусмотренного настоящим договором.
3.4. Арендодатель обязан:
3.4.1. Предоставить Арендатору Объект недвижимости в состоянии, пригодном для использования в соответствии с целями аренды, предусмотренными в п. 1.1 настоящего договора.
3.4.2. Воздерживаться от любых действий, создающих для Арендатора препятствия в пользовании Объектом.
3.4.3. Каждые _________________________ года (лет), а также в аварийных ситуациях производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду Объекта недвижимости.
3.4.4. После прекращения действия настоящего договора возместить Арендатору стоимость неотделимых улучшений арендованного Объекта, произведенных с его согласия.
3.4.5. Принять от Арендатора по акту приема-возврата Объект в _________________________-дневный срок по истечении срока аренды либо при прекращении настоящего договора по иным основаниям.
4. Срок аренды
4.1. Настоящий договор заключен на неопределенный срок.
4.2. Любая из Сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую Сторону за три месяца.
5. Изменение и прекращение договора
5.1. По соглашению Сторон настоящий договор может быть изменен.
5.2. По требованию Арендодателя настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке в случаях, когда Арендатор:
- грубо или неоднократно нарушает условия настоящего договора либо использует арендуемый Объект не по целевому назначению;
- существенно ухудшает состояние арендуемого Объекта.
5.3. По требованию Арендатора настоящий договор аренды может быть расторгнут в судебном порядке, если:
- Арендодатель не предоставляет Объект в пользование Арендатору либо создает препятствия пользованию Объектом в соответствии с условиями настоящего договора или назначением Объекта;
- переданный Арендатору Объект имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены Арендодателем при заключении договора, не были заранее известны Арендатору и не должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра Объекта;
- Арендодатель не производит капитальный ремонт Объекта в установленные настоящим договором сроки;
- Объект в силу обстоятельств, не зависящих от Арендатора, окажется в состоянии, не пригодном для использования.
6. Ответственность Сторон по договору
6.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по настоящему договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.
6.2. Арендодатель обязан возместить Арендатору убытки (реальный ущерб), причиненный задержкой возврата сданного внаем Объекта.
6.3. Арендодатель несет перед Арендатором ответственность за недостатки сданного в аренду Объекта, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения настоящего договора он не знал об этих недостатках.
6.4. В случае просрочки уплаты арендных платежей Арендатор выплачивает Арендодателю пеню в размере _________________________ % от суммы долга за каждый день просрочки.
6.5. В случае использования Объекта не в соответствии с условиями настоящего договора или целевым назначением Арендатор выплачивает Арендодателю штраф в _________________________-кратном размере месячной арендной платы и возмещает все причиненные этим убытки (реальный ущерб).
7. Заключительные положения
7.1. На момент заключения настоящего договора Арендодатель гарантирует, что Помещение, сдаваемое в аренду, не заложено, не арестовано, не обременено правами и не является предметом исков третьих лиц.
7.2. К настоящему договору применяется право (указать страну применимого права).
7.3. Любые споры, возникающие из настоящего договора или в связи с ним, подлежат окончательному урегулированию в (указать орган, на рассмотрение которого Стороны намерены передавать возникающие споры).
7.4. Настоящий договор составлен в _________________________ аутентичных экземплярах на _________________________ языке(ах).
7.5. Любые изменения и дополнения к настоящему договору должны быть оформлены в письменном виде и подписаны обеими Сторонами.
7.6. Настоящий договор вступает в силу с даты его регистрации в (наименование регистрирующего органа в случае, если договор аренды подлежит регистрации).
Как платить коммунальные платежи при аренде нежилого помещения?
Арендаторы нежилых помещений наряду с другими жильцами дома также пользуются всем набором коммунальных услуг: светом, горячей и холодной водой, водоотводом и канализацией. Это основной перечень коммунальных услуг, без которых существование любой фирмы или коммерческой компании просто немыслимы.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь к консультанту:
+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.
Это быстро и БЕСПЛАТНО!
Но наряду с оплатой самого найма помещения, любому арендатору необходимо дополнительно вносить оплату за фактическое потребление всех поставляемых ресурсов жизнеобеспечения. Как же оплачиваются коммунальные платежи при аренде нежилого помещения?
Обязанность по уплате
Чтобы вода, электроэнергия, отопление помещений или водоотвод поставлялись бесперебойно, все потребители этих ресурсов обязаны вовремя вносить платежи. Ответственность за оплату лежит на собственнике помещения, то есть арендодателе.
Исходя из устоявшейся практики, наниматели компенсируют затраты на уплату коммунальных услуг из части оплаты на наем нежилого помещения своему арендодателю, поскольку все договоры поставки заключаются только с истинным собственником недвижимости, но никак не с арендаторами.
Оговоренные договорными обязательствами сторон суммы не могут заменить собой саму арендную оплату, это только часть основных платежей.
Вносить денежные средства можно двумя путями:
- Вместе с основными погашениями за наем нежилого помещения.
- По отдельному обоюдному соглашению сторонами сделки.
Если стороны договорились об оплате в составе основных поступлений за наем помещений, то здесь будет действовать фиксированная сумма за весь период действия договора. Но этот вариант, скорее всего, будет невыгоден арендодателю, поскольку ставки за пользование коммунальными услугами обычно имеют тенденцию к повышению.
Но существуют и другие договоренности: плата составляет фактически выставляемую управляющей компанией сумму, отображенной в платежной квитанции.
Здесь соглашение будет состоять из двух разных частей:
- Собственно из условий, прав и обязанностей сторон по договору аренды, с фиксированной ставкой оплаты за наем нежилого помещения.
- Другой части, в которой будут оговариваться условия оплаты коммунальных услуг.
Законодательная база
Полный перечень прав и обязанностей сторон по уплате потребляемых услуг коммунальных служб прописаны в ст. 153 Жилищного Законодательства России, в ней подробно указаны моменты наступления этих обязанностей у владельцев помещений и нанимателей.
Наниматели обязаны оплачивать все понесенные расходы на содержание переданного ему по соглашению имущества в силу ст. 616 ч.2 Гражданского кодекса.
Основная регламентация оплаты услуг коммунальных служб арендатором предусмотрена Гражданским Законодательством в ст. 614 и Жилищным Кодексом в ст. 154 ч. 4: «оплата потребленных услуг коммунальных служб должна осуществляться своевременно и в полном объеме…».
При этом следует учесть, что договорные отношения могут быть признаны незаключенными, если в них прописаны только условия по внесению коммунальных платежей без учета ставок аренды (ст. 654 ч.1 ГК РФ).
Этот постулат подтверждается информационным письмом Президиума Высшего Арбитражного Суда России от 11.01. 2002 за номером 66, подобные договорные отношения не могут быть признаны заключенными в отношении аренды нежилого помещения.
Однако коммунальные платежи по договору аренды нежилого помещения могут осуществляться другим способом, если арендодателем заключены отдельные договора на поставку услуг непосредственно с поставщиком ресурсов или посредником (ст. ст. 990 и 1005 ГК РФ).
Поэтому передавая свое имущество нанимателю, в составе основного договора аренды нежилого помещения могут быть включены и другие условия платежей за поставляемые коммунальные услуги (ст. 421 Кодекса).
Здесь собственником помещения приобретаются необходимый перечень ресурсов, которые он, соответственно, передает на правах использования нанимателю помещения.
Коммунальные платежи при аренде нежилого помещения
Поскольку аренда помещений связана с осуществлением хозяйственной или коммерческой деятельности, то все ресурсы тратит именно наниматель нежилого помещения.
Исходя из норм ст. 616 ч. 2 ГК, нанимателю вменяется в обязанность поддержание переданного имущества в надлежащем состоянии, нести расходы на содержание и обслуживание нежилого помещения.
В этой связи разумно предположить, что все затраты должен покрывать арендатор помещения, но так бывает не всегда, и в большинстве случаев расчеты ведутся самими арендодателем, если подобные условия оговорены обоюдным соглашением. Если эта оговорка отсутствует, то за все потребленные ресурсы расплачивается наниматель нежилого помещения.
Для точности всех расчетов владельцу сдаваемого в наем помещения следует установить приборы индивидуального учета. Только при таких обстоятельствах возникновение споров по оплате не будут иметь место.
Как оформить возврат коммунальных платежей инвалидам? Смотрите тут.
Кто платит?
На основании положений Жилищного законодательства оплату обязано производить лицо, заключившее договор с коммунальными службами обеспечения ресурсами. Поскольку в большинстве случаев этим лицом является арендодатель, то и обязанность по оплате возлагается на него, если иное отдельно не оговорено дополнительными соглашениями.
Но такие обстоятельства складываются не всегда, и владелец помещения имеет право передать свои обязанности нанимателю, заключив с ним отдельное соглашение или включив ссылку в основной арендный договор.
В этом случае все поступившие от управляющей компании счета будет оплачивать наниматель нежилого помещения самостоятельно, помимо основных взносов на аренду недвижимости.
Возмещение расходов собственнику
Большое распространение получила практика возмещения арендодателю всех коммунальных расходов по потреблению жизненно важных ресурсов и за содержание помещения.
Исходя из норм ст. 421 ч. 2 ГК, участники сделки могут заключать соглашения как предусмотренные законодательными актами и постановлениями властей, так и в свободной форме, не противоречащие действующему законодательству.
Однако подобные договоры нельзя рассматривать как самостоятельные соглашения по поставкам ресурсов, поскольку владелец помещения не может являться истинным поставщиков жизненно важных коммунальных ресурсов.
Особенности заключения договора
Стороны могут самостоятельно выбрать свой метод расчетов за потребление коммунальных услуг по аренде нежилого помещения:
- Отдельным блоком прописать условия платежей в основном договоре найма.
- Выделить дополнительное соглашение соответствующего содержания.
В любом случае стороны должны предусмотреть такие основополагающие моменты:
- Все счета оформляются на владельца помещения, а он в свою очередь заблаговременно обязан оповестить об оплате нанимателя.
- Заключать соглашения только в письменной форме, двух экземплярах, с соблюдением структуры деловых договоров (оговорка условий, прав и обязанностей сторон, сроков оплаты и др.).
- Текст не должен содержать помарки и исправления, соглашения подписываются обеими сторонами в момент оформления договоренностей.
- Важно учесть вопросы индексации оплаты, поскольку стоимость услуг может неоднократно возрастать в течение действия договоренностей.
Виды договоров
Исходя из условий соглашения, платежи могут осуществляться как самим арендатором, с последующим предоставлением владельцу платежных квитанций, либо предусматривается возмещение проведенных расходов собственником помещения.
На этом основании могут заключаться договора:
- С заранее оговоренной суммой компенсации. Исчисления проводятся по размеру занимаемой арендатором площади умноженной на стандартные ставки коммунальных тарифов.
- Оплата осуществляется из расчетов потребления по приборам учета.
- Комбинированные платежи: некая часть, например, за обслуживание и предоставление услуг по вывозу мусора или использование лифтового хозяйства и теплоснабжения по фиксированной ставке, а за потребление электроэнергии и воды по приборам учета.
Как написать заявление на рассрочку задолженности по коммунальным платежам? Образец здесь.
Как осуществляется взыскание коммунальных платежей по судебному приказу? Подробности в этой статье.
Договор должен содержать основные положения, принятые в делопроизводстве:
- О предмете договоренностей, с перечислением потребляемых услуг и сроков оплаты.
- Права и обязанности сторон соглашения.
- Ссылки на ценообразование, порядок расчетов.
- Конечные сроки внесения платежей (ежемесячные или ежеквартальные поступления).
- Ответственность при несоблюдении условий договоренностей и сроков оплаты, в том числе досрочное расторжение контракта за неоднократно допущенные нанимателем нарушения.
- Способы расчетов: наличными, перечисление на банковский счет и др. виды.
- Разрешение спорных ситуаций, в том числе право обращения в судебный орган при неисполнении взятых на себя обязательств.
Так должен выглядеть типичный договор, но стороны могут предусмотреть и другие условия соглашения – их право не ограничивается стандартными рамками деловых документов.
На видео о коммунальных услугах в нежилых помещениях
- В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
- Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!
- Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
- Позвоните на горячую линию:
- Москва и Область – +7 (499) 110-56-12
- Санкт-Петербург и область – +7 (812) 317-50-97
- Регионы – 8 (800) 222-69-48
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.
Как прописать коммунальные платежи в договоре аренды нежилого помещения
Учет коммунальных платежей при аренде имущества
Важное 29 июня 2006 г. 20:20 Как показывает наша консультационная практика, очень много вопросов возникает у организаций при отражении в учете коммунальных платежей при аренде помещений.
А. . При эксплуатации арендованного помещения у арендатора неизбежно возникают расходы на отопление, освещение, водоснабжение и канализацию, газоснабжение и другие коммунальные услуги. Напомним читателю, что в рамках договора аренды существует несколько вариантов расчетов за коммунальные услуги: — коммунальные платежи входят в состав арендной платы и компенсируются арендодателю, — коммунальные платежи компенсируются арендодателю отдельно от суммы арендной платы, — арендатор самостоятельно заключает договоры с коммунальными службами на обслуживание, и коммунальные платежи уплачиваются им без участия арендодателя. Рассмотрим каждый из вариантов подробнее.
Коммунальные платежи в составе арендной платы.
Коммунальные платежи в договоре аренды нежилого помещения
Вопрос Наша ООО на УСН (доходы-расходы) арендует у ИП нежилое помещение. У ИП нет возможности в «белую» принимать платежи за саму аренду.
Поэтому мы не имеем права включать данные расходы в базу по УСН. НО, мы хотим, хотя бы, если это возможно, в данной ситуации, включить коммунальные платежи (свет, вода и т.д.) в расходы по УСН.
У нас нет прямых договоров с поставщиками коммунальных услуг.
Компенсация коммунальных услуг по договору аренды
> Современный бизнес сложился как определённый спектр правовых отношений, при этом возмещение коммунальных услуг по договору аренды составляет его существенную часть. Не все предприятия, организации и учреждения располагают собственными помещениями, что особенно характерно для малого и среднего бизнеса, а также для общественных организаций.
Договоры аренды являются востребованной формой отношений, позволяющей юридическим лицам получать в пользование нежилые помещения для производственной, коммерческой и общественной деятельности. Возмещение коммунальных услуг по договору аренды обусловлено особенностями бизнеса и требованиями налогового законодательства. Для работы механизмов, станков, людей всегда требуются энергия и ресурсы, в частности, свет, вода и отопление, но не всегда необходима подача газа или уборка мусора.
Арендный договор включает в себя две составляющие: арендная плата и коммунальные платежи.
ДОГОВОР аренды нежилого помещения
кол-во скачиваний: 262 дата и место подписания _________________, именуем__ в дальнейшем «Арендодатель», в лице _________________, действующ__ на основании _________________, с одной стороны, и _________________, именуем__ в дальнейшем «Арендатор», в лице _________________, действующ__ на основании _________________, с другой стороны, именуемые вместе «Стороны», заключили настоящий Договор (далее — Договор) о нижеследующем: 1.1.
Как отражаются коммунальные платежи в договоре аренды нежилого помещения
Существует множество нормативной литературы и юридических справочников, которые дают базовые знания в вопросах составления договоров, затрагивающих различные виды отношений.Соглашения об аренде заключаются довольно часто и, ознакомившись со стандартной редакцией такого договора, можно самостоятельно создать образец соглашения, который касается непосредственно индивидуального случая. Часто отступлением от типовой редакции служит внесение оплаты коммунальных платежей в договор аренды нежилого помещения.В составлении арендного соглашения, сторона, которая инициирует заключение договора, опирается на нормативы ГК, а именно:, которая устанавливает, что арендодатель обязан предоставить нанимателю своё имущество за установленную плату в срочное владение или пользование., определяющую правовой статус лица, сдающего недвижимость в аренду., которая предписывает заключение
Идеальный образец договора аренды помещения
Подборки из журналов бухгалтеру Подробности Категория: Подборки из журналов бухгалтеру Опубликовано: 18.02.2015 00:00 Источник: журнал «Главбух» При заключении новых договоров аренды и пролонгации уже действующих арендодатели, как правило, предлагают свои шаблонные тексты. В них часто кроются ловушки, которые потом лишают арендатора права на вычеты НДС и списание расходов.
Поэтому еще на стадии переговоров стоит оценить предлагаемые условия сделки с точки зрения налогового риска.
как не получить налоговые проблемы
Совет № 1. Проверьте права арендодателя
Решив заключить договор аренды, в первую очередь, рекомендуется проверить права арендодателя на предоставление имущества в аренду. Так как отсутствие такого права может повлечь не только выселение из арендуемого помещения, в силу признания договора ничтожным, но и претензии со стороны налоговых органов о неправомерности включения арендной платы в расходы.Если арендодатель является собственником, то требуйте свидетельство о праве собственности или выписку из ЕГРП. Если же ваш арендодатель сам является арендатором данного помещения, тщательно изучите уже заключенный договор аренды и ищите условие о субаренде. Если субаренда договором предусмотрена, то лучше подстраховаться, получив письменное согласие собственника на сдачу в субаренду. Тогда принятие арендной платы в расходную часть будет законным.
Расходы в договоре аренды – это самый актуальный вопрос. Чтобы не разбираться с ним в судах, следует закрепить соответствующие условия в договоре.
Совет № 2. Обоснуйте включение аренды в расходы
Согласовывайте и прописывайте в договоре, как именно будет подтверждаться обоснованность включения в расходы арендных платежей.Ни в налоговом, ни в гражданском законодательстве нет четкого указания на то, что арендные платежи должны подтверждаться ежемесячными актами. Поэтому часто возникает вопрос: составлять ли эти акты? Ответ прост: акт нужен, но в случае, если обязанность составления такого акта предусмотрена договором.
Своим Письмом от 15.06.2015 № 03-07-11/34410 Минфин РФ сделал вывод о том, что ежемесячное составление акта об оказании услуг по аренде недвижимого имущества не требуется. А для документального подтверждения расходов необходимы документы, оформленные согласно требованиям законодательства:
- заключенный договор аренды;
- акт приема-передачи арендованного имущества;
- документы, подтверждающие оплату арендных платежей.
А вот про акт приема-передачи арендованного имущества забывать не стоит. Без него или без указания в договоре того, что договор имеет силу передаточного акта, налоговые органы посчитают, что фактически имущество в аренду передано не было.
Совет № 3. Учитывайте коммунальные расходы
Речь снова пойдет о расходах, но уже о коммунальных. Хочется сразу отметить, что здесь решающим вновь будет сам договор. Во избежание проблем важно правильно изложить согласованные условия.Законодатель дает возможность сторонам договора аренды самим определить, кто из них будет нести бремя коммунальных расходов по содержанию арендуемого имущества.
Практика показывает, что существует несколько вариантов взаимодействия сторон договора аренды в части оплаты коммунальных услуг. Разберем подробно три самых популярных из них.
Вариант 1.Оплата коммунальных услуг производится за счет арендодателя.
В таком случае стороны прописывают в договоре, что расходы по содержанию сданного в аренду помещения несет арендодатель. Данное условие необходимо прописать в обязанностях арендодателя и указать, что оплата коммунальных услуг производится за его счет по выставленным ему поставщиками этих услуг счетам.
Налоговые последствия при таком раскладе следующие. Арендодатель имеет право уменьшить налогооблагаемую базу по налогу на прибыль на сумму произведенных затрат. НДС, уплаченный арендодателем в составе платы за коммунальные услуги, он может предъявить к вычету (при условии, что арендная плата облагается НДС).
Арендатор при таком раскладе уплачивает арендодателю только арендную плату, сумму которой он включает в состав своих расходов, а предъявленный ему арендодателем НДС ставит к вычету
Вариант 2. Оплата коммунальных услуг производится за счет арендатора путем заключения отдельных договоров. Этот вариант пользуется популярностью только тогда, когда предметом аренды является государственная или муниципальная собственность или договор заключается на длительный срок. Так как тогда арендатору приходится самому заключать отдельные договоры с поставщиками коммунальных услуг.
Однако если стороны договорились именно так, то необходимо указать в договоре обязанности арендатора, а именно:
- от своего имени заключить отдельные договоры с организациями-поставщиками коммунальных услуг;
- самостоятельно производить оплату коммунальных услуг по выставляемым ему счетам.
Вариант 3. Оплата коммунальных услуг производится за счет арендатора путем включения коммунальных расходов в арендную плату. Этот вариант является наиболее оптимальным, так как арендатору не нужно заключать какие-то другие договоры, но при этом сумма, подлежащая уплате за потребленные коммунальные услуги, прозрачна и понятна обеим сторонам. При таком порядке взаимодействия арендатор уплачивает коммунальные услуги как переменную часть в составе арендной платы. То есть арендатор выставляет счет на две позиции:
1. Фиксированная часть арендной платы (изначально установлена договором).
2. Переменная часть арендной платы (равна сумме расходов на оплату коммунальных услуг, потребленных арендатором).
В договоре обязательно необходимо указать, что арендная плата состоит из двух частей: фиксированной и переменной. Тогда с налогообложением не возникнет проблем. Арендодатель всю сумму арендной платы (включая переменную) учитывает в доходах и облагает НДС. НДС предъявленный поставщиками коммунальных услуг арендодатель может принять к вычету. Арендатор, в свою очередь, учитывает в расходах всю арендную плату, включая фиксированную и переменную части и принимает НДС к вычету со всей суммы.
На практике встречаются и другие варианты взаимодействия сторон в части уплаты коммунальных платежей, как например возмещение коммунальных расходов арендодателю, или заключение агентского договора на уплату коммунальных расходов, или заключение отдельно договора аренды и договора на коммунальные услуги. Но эти варианты более трудозатратны, не имеют четкого законодательного регулирования, а судебная практика не единообразна. Поэтому во избежание налоговых рисков рекомендуется использовать в договоре безопасные формулировки.
Совет № 4. Указывайте НДС
Обязательно четко прописывайте НДС в договоре.Если обе стороны применяют общую систему налогообложения, то необходимо отдельно выделять НДС. Тогда обе стороны четко знают размер налога. Если одна из сторон договора применяет специальный режим налогообложения, то необходимо сделать ссылку на это. Если ни одна из сторон не является плательщиком НДС, то во избежание конфликтных ситуации с налоговыми органами, лучше сделать ссылку и на это.
Бывают и случаи, когда не плательщик НДС волей судьбы может превратиться в налогового агента. Это может произойти в случае, если арендодателем является государство в лице своих органов. Поэтому, даже не являясь плательщиком НДС, применяя, например УСН или ЕНВД, арендатор должен сам исчислить, удержать и перечислить в бюджет НДС из арендной платы.
Совет № 5. Избегайте формулировок об освобождении от арендной платы
В соответствии с гражданским законодательством арендная плата может быть установлена в виде твердой суммы, доли полученной продукции и доходов, предоставления арендатором услуг, передачи арендодателю вещах и возложения на арендатора затрат на улучшение арендованного имущества. Подробнее рассмотрим именно последний вид арендной платы.По условиям договора возложить на арендатора обязанность по улучшению арендованного имущества и зачесть данные расходы в счет арендной платы вполне законно. Однако практика показывает, что при таком методе расчетов часто встречается формулировка: «арендатор обязуется за свой счет произвести ремонт арендуемых помещений. Арендодатель не взимает арендную плату с арендатора за этот период». Налоговый орган может трактовать данную норму договора, так словно арендная плата вообще не предполагается. А безвозмездность в налогах очень дорого стоит. Тогда у арендатора за данный период возникает объект налогообложения в виде дохода – безвозмездно полученные услуги по предоставлению помещения. Определить налоговую базу налоговым инспекторам не составит труда, так как стоимость арендной платы за последующие месяцы аренды определена в самом договоре.
Поэтому размытые формулировки могут сыграть не в вашу пользу. Для предупреждения такой ситуации лучше указать, например, что арендная плата взимается в двух формах: в твердой сумме и в форме возложения на арендатора затрат на улучшение арендованного имущества в такой-то период.
В заключение необходимо отметить, что законодательство в сфере аренды устроено вполне диспозитивно, поэтому большинство положений договора стороны могут согласовывать, так как им это необходимо. Стоит четко регулировать рассмотренные в данной статье аспекты, так как отсутствие в контракте определенных условий влечет за собой дополнительные налоговые риски.
Материалы газеты «Прогрессивный бухгалтер», апрель 2018
Краткое содержание:
1. Как быть если с квартирантом составляли сами договор по аренде скачанный из интернета, в нем прописывали что он оплачивает коммунальные платежи, сейчас узнали что он их не оплачивал, оплачивал только аренду.
ответ юриста
1.1. Не важно, где Вы взяли договор.
Можно взыскать по суду коммунальные платежи, но сначала лучше самой их оплатить. Затем подать иск в суд.
Квартирантов таких гнать в шею.
ответ юриста
1.2. Виктория! Если ваш квартирант не выполняет условия договора, то начните с оформления претензии и руководствуйтесь условиями заключенного договора. Вполне возможно, что вам необходимо расторгать договор, самой уплатить суммы коммунальных платежей и взыскать эти суммы с должника в судебном порядке. Из любой ситуации всегда можно найти выход, главное — предпринять шаги для его достижения. Обратитесь к юристам с документами по делу и они помогут вам в составлении документов. Контактные телефоны, адреса обычно указаны под ответом юриста.
Удачи Вам и всего самого хорошего в Ваших делах.
С уважением, юридическая компания «ПРАВО», член Гильдии Правозащитников Москвы!
ответ юриста
1.3. Вы вправе заявить требование о расторжении договора и взыскании денежных средств на оплату коммунальных платежей.
Для этого необходимо направить арендатору письменную претензию с указанными требованиями. В случае отказа от их исполнения. Либо игнорирования претензии, следует обратиться с исковым заявлением в суд.
2. Снимаю в аренду зал для занятия танцами, с детьми и взрослыми. Субарендатор через 6 месяцев требует оплатить коммунальные платежи. Этого не было оговорено. Я вправе ему этого не оплачивать? У меня с ним нет заключённых договоров об аренде. До этого он никакой оплаты за коммуналку не требовал. Что делать?
ответ юриста
2.1. Если не имеется договора, то не обязаны оплачивать.
ГК РФ Статья 606. Договор аренды
Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 606 ГК РФ
По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.
ответ юриста
2.2. Я не понимаю, вы арендатор или субарендатор? На каком основании вы вообще занимаете данный зал, если у вас нет договора аренды или субаренды? Успешно решить Ваш вопрос можно с юридической помощью.
Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!
3. На каком основании суд может обязать меня компенсировать уплату коммунальных платежей за определённый период проживания в браке на территории её отца без договора аренды и прописки?
ответ юриста
3.1. Суд укажет в постановлении нормы законов.
ответ юриста
3.2. Как мне нравятся абстрактные вопросы по уже состоявшемуся судебному решению! :sm_ay:
Присылайте решение — прочитаем, сообщим, на каком основании.
Другие вопросы по теме
4. Должен ли арендатор оплачивать кап. ремонт. В договоре аренды указано арендатор оплачивает коммунальные платежи.
ответ юриста
4.1. Кто прописан, тот и оплачивает.
ответ юриста
4.2. Арендодатель обязан за свой счет капремонт.
9111.ru — страница не найдена
- — Главная
- — Каталог юристов
- — Вопрос юристу
- Задать вопрос
- Автомобильное право
- Административное право
- Алименты
- Банковское право
- Банкротство
- Взыскание задолженности
- Военное право
- ГИБДД
- Гражданское право
- Гражданство
- Договор
- Долевое участие в строительстве
- Жалоба
- Жилищное право
- Завещание
- Защита прав потребителей
- Заявления
- Земельное право
- Имущество
- Инвалидность
- Иск
- Исполнительное производство
- Кредит
- Курение и алкоголь
- Лицензирование
- Льготы и компенсации
- Медицинское право
- Международное право
- Миграционное право
- Надбавки
- Налоги
- Наследство
- Недвижимость
- Нотариат
- Образование
- Опека
- Пенсии и пособия
- Полиция
- Право собственности
- Развод
- Семейное право
- Социальное обеспечение
- Страхование
- Субсидии
- Судопроизводство
- Таможенное право
- Трудовое право
- Уголовное право
- Финансовое право
- Юридические лица
Последнее обновление
Тщательно сформулированный, подробный и тщательный: вот советы по написанию правильного договора аренды
После самой аренды, возможно, следующим самым важным элементом вашего арендного бизнеса является ваш договор аренды. Написанный для того, чтобы соглашение об аренде было составлено справедливо и было выполнено гладко, договор об аренде также предоставляет арендодателям и лизингополучателям возможность правовой защиты в случае, если это не так.
Написание договора аренды может показаться сложным, но это не совсем сложно завершить. В основном это вопрос арендодателей и арендаторов, заключающих соглашение о том, что им требуется от соглашения. Поскольку в филиппинском законодательстве в настоящее время нет конкретного шаблона договоров аренды, ключ к тому, чтобы убедиться, что проект, который вы черноваете, полностью соответствует своей цели, заключается в том, чтобы соглашение охватывало все, что, по вашему мнению, применимо. Тем не менее, важно отметить, что юрист должен прочитать проект, чтобы убедиться, что он соответствует существующим законам и что лазейки устранены до того, как они создадут осложнения.
Вкратце, вот пять важных элементов, которые должен иметь каждый договор аренды.
Включить все ответственные стороны
Если в арендуемых помещениях проживают несколько взрослых людей, важно, чтобы они были должным образом внесены в список арендаторов или арендаторов. Это делается для того, чтобы они несут солидарную ответственность за любое нарушение договора аренды. Естественно, арендодатель или арендодатель (и) также должны быть надлежащим образом перечислены в договоре аренды, чтобы четко указать, кто несет ответственность за любые нарушения, которые применяются со стороны арендодателя.Для большей информативности вы можете включить соответствующую контактную информацию, такую как адреса, номера телефонов и адреса электронной почты.
Будьте ясны со всеми выплатами и депозитами
Это кажется легким делом, но все же следует подчеркнуть, насколько важно включить все денежные положения в договор аренды. Помимо сумм, которые должны быть уплачены в качестве арендной платы и в качестве гарантийного депозита, необходимо также указать другую информацию: периодичность платежей (ежемесячно, ежеквартально, раз в полгода или ежегодно), сборы, штрафы за просроченные платежи, приемлемые способы оплаты ( чеки с датой, банковский депозит и т. д.) и где транзакции должны иметь место, если это применимо, среди других условий.
Суммируйте другие сборы
Важно указать другие сборы или услуги, которые могут возникнуть во время аренды, и четко указать, какая сторона несет ответственность за каждую из них. Существуют ли счета за коммунальные услуги, плата за подключение или другие платежи от вас или сторонних поставщиков? Кто отвечает за какие виды обслуживания и какие расходы? Каковы и сколько стоят сборы в случае нарушения любого из условий договора?
Будьте особенно внимательны в отношении сборов, которые могут не сразу прийти в голову арендаторам, например, сборы за парковку, доступ в Интернет и плату за кондо.Не информирование их может означать, что вы рискуете сделать платежи самостоятельно.
Включить все возможные правила, отказ от ответственности, ограничения и политики
Убедитесь, что в ваших правилах четко указано, как арендованное имущество может или не может быть использовано или занято. Это включает в себя правила предоставления субаренды, домашних животных, если и сколько посетителей разрешено, могут ли быть внесены изменения или улучшения в собственность, и тому подобное. Когда вся эта информация четко указана в договоре аренды, арендаторы не будут иметь возможность симулировать незнание правил в случае возникновения проблем.
и пункт, когда вам нужно расторгнуть соглашение
Хотя, надеюсь, в этом нет необходимости, важно иметь что-то вроде плана побега. Положение или уведомление, которые дают вам право расторгнуть договор аренды и позволить арендатору освободить помещение, могут помешать вам тратить время, энергию и деньги на арендаторов, которые оказываются не столь идеальными и склонны не следовать правила, обесценивая собственность, или пропущенные платежи.
Этот раздел не должен быть слишком подробным, так как большинство положений будет охватываться в остальной части договора аренды, но, по крайней мере, следует использовать язык в соответствии с:
«Если Арендатор нарушает какие-либо положения настоящего Договора лизинга или настоящие правила и положения или те, которые в дальнейшем предписаны Арендодателем, Арендодатель имеет право и возможность эффективно расторгнуть Договор лизинга, повторно вступить во владение и завладеть имуществом, и Арендатор настоящим явно отказывается от всех прав на любые уведомления об освобождении собственности.
Источники: В наличии, Финансовый Самурай
Прочитайте нашу предыдущую функцию для получения дополнительных советов и рекомендаций.
,Коммунальные услуги и биллинг | Город Напервилль
Процедуры подключения
Электричество, вода и сточные воды
Электричество, водоснабжение и водоотведение осуществляется Департаментом коммунальных услуг города Нейпервилль. Naperville предлагает клиентам множество удобных способов оплаты.
Для организации обслуживания жильцы должны зарегистрироваться и оплатить депозит в городском финансовом отделе. Клиенты коммунальных служб, которым принадлежит их собственность, будут автоматически возвращать свой гарантийный депозит после двухлетней истории платежей.Потребителям коммунальных услуг, которые арендуют жилую или коммерческую недвижимость, будет возвращен страховой депозит по окончании их коммунального обслуживания. Когда счет закрывается, депозит применяется к окончательному балансу. Для клиентов, у которых нет баланса, выдается чек на возврат платежа. Город требует минимального уведомления в течение двух рабочих дней, чтобы начать или остановить обслуживание.
Чтобы запустить или остановить учетную запись электрической и / или водопроводной сети, отправьте запрос онлайн через Справочный центр.
Жители, которые в настоящее время не имеют учетной записи через городской справочный центр, должны будут создать учетную запись перед отправкой запроса в Интернете.
Завести аккаунтКлиенты, у которых уже есть логин и пароль для Городского справочного центра, могут перейти непосредственно на сайт, чтобы запустить или остановить учетную запись электричества и / или воды.
Запустите или остановите сервисную службуЕсли вы предпочитаете звонить, в рабочее время можно связаться с представителем службы поддержки клиентов по телефону (630) 420-6059.Чтобы сообщить о перебоях в нерабочее время, позвоните в городскую диспетчерскую службу по номеру (630) 420-6187.
Gas Utility
Жилищное и коммерческое газовое предприятие в городе Нейпервилль предоставлено компанией «Никор Газ».
Для получения дополнительной информации или для организации обслуживания, звоните (888) 642-6748 или посетите Никор Газ.
Если у вас возникла чрезвычайная ситуация с природным газом, позвоните по номеру (888) NICOR4U (642-6748).
Способы оплаты
Варианты оплаты счетов за коммунальные услуги
Город Naperville предлагает ряд удобных способов оплаты вашего ежемесячного счета за коммунальные услуги.
Посмотреть параметрыИнформация о депозите коммунальных услуг
Почему в городе хранятся коммунальные платежи?
Удержание коммунальных вкладов помогает снизить подверженность города просроченным счетам.
Как рассчитываются коммунальные платежи?
Разделы 8-1C-3.12 и 8-2C-8 муниципального кодекса Нейпервилля определяют требования города к коммунальным вкладам. Залог составляет сто пятьдесят долларов (150 долларов) за электроэнергию или сумму, равную двум (2) месяцам сметных расходов, основанных на историческом использовании в данном месте, в зависимости от того, что больше.Залог составляет сто долларов (100 долларов США) за услуги водоснабжения / водоотведения или сумму, равную двум (2) месяцам сметных расходов, основанных на историческом использовании в данном месте, в зависимости от того, что больше.
Мой депозит будет возвращен мне?
Городские власти применяют депозиты коммунальных клиентов, которые арендуют или сдают в аренду имущество к их окончательному счету, а все оставшиеся суммы возвращаются Вклады коммунальных клиентов, которым принадлежит их собственность, возвращаются после двух лет своевременных платежей с достаточными средствами.Залог вносится на их коммунальный счет, и они не обязаны хранить депозит в Городе, если они своевременно оплачивают счета за коммунальные услуги.
Будет ли мой депозит возвращен мне в виде чека?
Нет. Возмещение будет применено непосредственно к вашему счету за коммунальные услуги в качестве кредита на счет за коммунальные услуги.
Что, если я владею своей собственностью?
Новым и действующим коммунальным клиентам, которым принадлежит их собственность, будет возвращен депозит за коммунальные услуги после двух лет своевременных платежей с достаточными средствами.
Что если я арендую свою недвижимость?
Коммунальные клиенты, которые арендуют свою собственность, получат возврат своего коммунального депозита после прекращения их коммунального обслуживания. Депозит будет применен к окончательному счету клиента, а остаток будет возвращен. Любой арендный счет, действующий до 1 ноября 2010 года, который уже получил возмещение депозита на коммунальный счет, не будет обязан вносить депозит повторно, если только кредитная история не сочтет это необходимым.Арендаторы, сдающие дом в аренду после 1 ноября 2010 года, получат его после закрытия коммунального счета.
Добровольная регистрация аренды имущества для целей коммунального вклада
Для того, чтобы город мог вести текущий список адресов арендуемой недвижимости, владельцам недвижимости предлагается зарегистрировать адреса аренды / аренды. Регистрация гарантирует, что залог арендатора удерживается до момента закрытия коммунального счета. Если арендатор не оплачивает свои счета за коммунальные услуги, город возлагает ответственность на владельца собственности и подает на нее залог.Удержание депозитов уменьшит любой потенциальный баланс просроченной задолженности в городе, за который в конечном итоге несет ответственность владелец недвижимости. Если имущество не зарегистрировано арендодателем, город может не иметь возможности удержать коммунальный депозит за аренду жилья.
Зарегистрируйте арендуемое имущество, используя форму регистрации арендуемого имущества.
Все обновления арендодателя должны быть представлены в электронном виде через справочный центр.
К кому я могу обратиться за дополнительной информацией?
Пожалуйста, свяжитесь с финансовым отделом по телефону (630) 420-6059.
Практическое руководство для арендодателей
Аренда. Это центр вашего договора аренды с любым арендатором, и поэтому для вас самое важное — правильно потратить время, энергию и деньги на развитие. Даже если у вас хорошие устные отношения с потенциальным арендатором, ничто не может защитить их и ваши права, а также правильно оформленный договор аренды.
Многие новые и даже более опытные арендодатели полагаются исключительно на типовые договоры аренды, найденные в Интернете, для выполнения своих арендных операций.Хотя эти документы могут быть невероятно полезными, также важно, чтобы вы нашли время изучить и научиться составлять договор аренды.
Составление этого важного документа самостоятельно не только поможет ему точно соответствовать потребностям вашей компании, собственности и управления, но также даст вам новый взгляд на управление вашей собственностью.
Есть много вещей в аренде, которые могут помочь вам и вашему арендатору получить более четкое представление о вашем соглашении.Сегодня мы пройдемся по самым важным шагам в том, как написать свой собственный договор аренды.
Оглавление для написания договора аренды
Что такое аренда?
Прежде чем мы поговорим о заключении договора аренды, давайте составим краткое определение договора аренды.
Аренда — это документ, в котором подробно описываются сроки и условия для определенного периода владения недвижимостью, принадлежащей арендодателю и занимаемой арендатором.
Часто вы увидите, что слова аренды и договора аренды используются взаимозаменяемо.
Договор аренды — это документ, который применяется к определенному короткому периоду аренды. Обычно это на 30 дней. Этот тип документа автоматически обновляется в конце каждого 30-дневного цикла, пока арендатор или арендодатель не расторгнет соглашение. Условия могут меняться из месяца в месяц по согласованию с обеими сторонами.
Арендная плата, с другой стороны, представляет собой отдельный договор, который диктует условия на более длительный период времени, часто на шесть месяцев или один год. Этот договор может быть продлен, но обычно должен быть расторгнут в конце первоначального срока аренды.Кроме того, договор аренды может автоматически превратиться в договор аренды, который возобновляется каждые 30 дней в конце первоначального срока аренды.
Зачем нужен железный договор аренды
Как вы, наверное, уже знаете, договоры аренды и аренды довольно сложны. Наличие железного договора аренды важно из-за этих осложнений.
Если у вас нет четкого договора аренды и вместо этого вы полагаетесь на устные соглашения между вами и вашим арендатором, то все, что пойдет не так в отношениях между арендодателем и арендатором, будет невероятно трудно рассмотреть или оспорить в суде.
Например,Плохим арендаторам будет трудно привлечь к ответственности за неуплату коммунальных услуг или повреждение вашей собственности, если у вас нет подписанного договора аренды, в котором подробно описана их ответственность за это. Если вы тщательно проверили своих арендаторов, вы можете не увидеть эту проблему, но даже в этом случае могут пробиться некоторые плохие яйца.
Сильное соглашение об аренде поможет вам построить более сильную прибыль. И именно поэтому вы узнаете о написании отличного договора аренды сегодня!
Прежде чем вы напишите аренду
Прежде чем мы начнем разбираться в том, как составить договор аренды, рассмотрим несколько важных советов.При аренде учитывайте все следующее:
- Ознакомьтесь с примерами предложений и договоров аренды, чтобы дать вам рекомендации о том, как произносить слова.
- Держите свой язык простым и конкретным. Оставьте юридический жаргон для судов.
- Сегмент аренды с заголовками и подразделами для ясного чтения и легкого понимания.
- Следуйте местным законам и законам штата о том, как договоры аренды должны регистрироваться, форматироваться или записываться, если это применимо.
- Держи свой первый генерал аренды.Используйте это как базовую аренду и измените ее для каждого свойства, чтобы оно было специфичным для этого свойства или арендатора.
Шаг 1: назовите и отформатируйте документ
Первое, что вы должны сделать, это настроить схему вашего документа. Начните с заголовка. Достаточно просто использовать слова «Договор аренды» в качестве названия. Это должно быть большим и центром в верхней части первой страницы.
Затем вы захотите настроить общий формат вашего документа.
Для удобства чтения и логической организации аренды мы рекомендуем арендодателям разбивать ввод аренды с помощью заголовков и подзаголовков.Этот простой метод гарантирует, что все ясно и легко следовать.
Мы предлагаем следующие заголовки для ваших договоров аренды:
- Арендованное имущество
- Срок
- Аренда
- Депозит
- Утилиты
- Вместимость
- Права и обязанности арендатора
- Права и обязанности Арендодателя
- Раскрытие информации
- Прекращение аренды
- Управляющий закон
Помните, что вы всегда можете добавить еще один заголовок позже, если у вас слишком много подзаголовков.На данный момент использование этих заголовков должно стать отличной отправной точкой.
Шаг 2. Составьте список условий аренды
Теперь пришло время рассмотреть некоторые важные вопросы о вашей аренде. Какие вопросы вы хотите, чтобы ваш договор аренды решал? Какие вопросы были рассмотрены в образцах аренды, которые вы просматривали?
Подумайте, что охватит ваш идеальный договор аренды, а затем запишите все эти положения.
Как только вы закончите писать их, разделите их на категории и перечислите их под каждым тематическим заголовком в договоре аренды.
На шаге 3 мы покажем вам наши рекомендуемые стандартные положения и более подробную информацию о том, почему вы должны включить каждое из них.
Шаг 3: конкретизировать каждый пункт
После того, как вы создали свои списки, вы захотите добавить детали к каждому положению. Это называется созданием предложения. Каждый пункт договора аренды будет содержать важную, юридически обязательную информацию о каждом связанном заголовке или положении.
Если вы хотите, чтобы условия были изложены для арендатора, а также имели обязательную юридическую силу, вам необходимо включить подробную информацию о том, какими будут правила.Ниже мы представим наши заголовки, стандартные условия аренды и ключевые моменты, которые необходимо включить в каждый из них.
Арендованное имущество
Информация, идентифицирующая собственность
Вы захотите включить всю следующую информацию, чтобы полностью и полностью идентифицировать имущество, чтобы не было путаницы:
- Адрес недвижимости
- Наименование объекта
- Тип зонирования
- Описание недвижимости, включая помещения общего пользования
- Определение того, какие области включены в состав «имущества»
Информация, идентифицирующая сторону
Далее перечислите имена всех арендаторов, а также их контактную информацию.Определите их как «арендатора». Затем укажите свое имя и контактную информацию, назвав себя «арендодателем». Термины «арендатор» и «арендодатель» могут затем использоваться для остальной части аренды вместо любых имен.
Срок
Срок аренды
В этом разделе должна содержаться информация о том, как долго длится период аренды, и о конкретных датах, когда аренда будет действовать. Обычно аренда жилья оформляется на один год, но может варьироваться от трех месяцев до нескольких лет.
Некоторые местные законы могут ограничивать срок аренды, который вы можете вписать в соглашение. Если это применимо в вашем регионе, убедитесь, что вы соблюдаете местные нормы и правила.
Процедура продления
Хотите ли вы или арендатор автоматически продлевать аренду? Или арендатор должен дать вам уведомление, если он хочет продлить?
Вы должны включить детали процедуры продления в этот раздел. Обязательно дайте себе право не продлевать аренду по любой причине.
В этом разделе также должно быть объяснено, сколько уведомлений необходимо предоставить арендатору для завершения или возобновления аренды на один год. Обычно минимальное требование составляет 30 дней. Для более длительных арендных договоров региональные законы могут потребовать уведомления за 60 дней.
Аренда
Сумма аренды
Детализируйте стоимость аренды и в какой день это должно произойти. Аренда обычно включает льготный период, например, семь дней, в течение которых арендатор все еще может платить арендную плату. Это не требуется по закону в большинстве штатов.
Дополнительно подробно опишите принимаемые формы оплаты. Например, вы можете потребовать, чтобы арендатор заплатил чеком или денежным переводом за твердый бумажный след. Вся информация, относящаяся к аренде, должна быть включена в эту область.
Поздние сборы и применимые штрафы
Сколько вы будете взимать, если есть чек? Какова плата за позднюю аренду? Какие штрафы произойдут, если арендатор не заплатит арендную плату вовремя? Какие уведомления вы отправите им, и когда вы подадите заявление о выселении за неуплату арендной платы?
Вся эта информация должна быть включена в этот раздел.Помните, что ответы на эти вопросы могут зависеть от того, где вы живете. В большинстве штатов действуют правила относительно того, какой тип уведомления и сколько дней вы должны уведомить арендаторов, прежде чем подавать заявление о выселении за неуплату арендной платы, поэтому убедитесь, что ваша аренда соответствует этим законам.
Депозит
Гарантийный депозит — это единовременная сумма денег, которая хранится у арендодателя в соответствующем месте в качестве залога за возможный ущерб имуществу. В конце срока аренды арендодатель может использовать гарантийный залог для устранения ущерба, который выходит за рамки обычного износа.
Помимо суммы страхового депозита, который вы хотите получить, вы также захотите включить определение того, что будет считаться ущербом, а что — нормальным износом. Это может сбить с толку арендаторов, поэтому лучше четко указать это в договоре аренды.
В некоторых штатах действуют законы о том, где будут храниться деньги в виде гарантийного депозита во время аренды и могут ли на них взиматься проценты. В соответствии с вашими местными законами, обязательно включите информацию о том, как депозит будет храниться при аренде.
Наконец, сообщите арендатору в договоре аренды, когда залог будет возвращен. Как правило, существуют законы штата о том, как долго вы должны оценивать ущерб, производить ремонт и возвращать арендатору оставшиеся депозитные деньги после их выезда.
Утилиты
Этот раздел может быть коротким и сладким. Укажите, кто будет нести ответственность за какие счета за коммунальные услуги. Если какие-либо утилиты будут разделены между единицами, которые совместно используют утилиты, включите подробную информацию об этой схеме здесь.
Размещение и субаренда
В этом разделе аренды должно быть объяснено, кому разрешено находиться в собственности, как долго гости могут оставаться в собственности, и разрешаете ли вы субаренду или нет. Как правило, мы рекомендуем вам не разрешать субаренду, если для этого нет веских причин.
Права и обязанности арендатора
Живя в вашей собственности, арендаторы имеют право на неприкосновенность частной жизни и использовать дом по своему усмотрению.С другой стороны, они также несут ответственность за то, чтобы не повредить имущество и не нарушить какие-либо законы в отношении вашей собственности.
Любые и все ограничения на то, что арендатор может сделать с собственностью, должны быть перечислены здесь. Например, вы можете запретить следующее:
- Подвесные вещи с постоянными креплениями
- Снос стен
- Снятие или продажа любых поставляемых приборов
Все подробности о том, что может или не может быть изменено, должны быть включены. Временные изменения могут быть разрешены до тех пор, пока арендатор отменяет любые такие изменения до их отъезда.Кроме того, сообщите арендатору, если вы потребуете от него страховки арендатора, что мы и рекомендуем сделать. Эта страховка защищает вас и ваших арендаторов.
Некоторые из следующих могут показаться очевидными, но вы также хотите включить эти положения:
- Незаконная деятельность на объекте не допускается.
- Арендатор должен соблюдать все местные законы о здоровье и безопасности.
- Арендатор должен своевременно сообщить вам о повреждениях или проблемах безопасности.
- Арендатор должен содержать имущество (включая открытые пространства) в чистоте и порядке.
Ответственность за права арендодателя
Арендатор не единственный, кому будут предоставлены права и обязанности по данному договору аренды!
У вас как у арендодателя также есть ряд обязанностей. Эти обязанности предписаны вам местным законодательством арендодателей-арендаторов, но рекомендуется включить повторение этих обязанностей в аренду, чтобы помочь арендатору понять.
Главное, за что вы, как арендодатель, несете ответственность, — это поддерживать собственность в пригодном для жизни состоянии. От вас также может потребоваться произвести определенный ремонт в определенные сроки после того, как о них вам сообщат. Если это так в соответствии с действующим законодательством о вашей собственности, укажите здесь эти временные рамки.
Вступление в собственность
Арендодателиимеют право входить или осматривать свою собственность в любое время, но вы должны уведомить арендатора в соответствии с местным законодательством.Включите информацию об этих законах здесь. Правильное уведомление защищает вас от судебных исков о неприкосновенности частной жизни, поэтому убедитесь, что вы приняли и соблюдаете соответствующие правила.
Раскрытие информации
Федеральное правительство и правительства штатов имеют некоторые необходимые раскрытия, которые должны быть предоставлены арендатору, прежде чем они подпишут какое-либо соглашение о владении имуществом. Чтобы доказать, что вы передали эти раскрытия арендатору, вы должны включить раздел раскрытия информации, в котором указывается столько же в вашей аренде.
Прекращение аренды и устранение неполадок
Отмена аренды (Арендатор)
Объясните действительные обстоятельства для прекращения аренды до истечения срока действия договора. Включить следующую информацию:
- Когда они могут прекратить
- Какие штрафы будут приняты
- Какие сборы будут взиматься
- Есть ли альтернативные средства? Перечислите их здесь.
Договор аренды (арендодатель)
Укажите причины, по которым вы, как арендодатель, можете расторгнуть договор аренды досрочно.Это может включать (но не ограничивается):
- Нарушение закона о собственности
- Неуплата аренды
- Последовательный поздний арендный платеж
- Экстремальный материальный ущерб
- Намерение продать дом
- Намерение переехать в дом
Помимо объяснения каждой из этих причин, вы также должны включить информацию о процессе, который произойдет, если вы решите прекратить аренду по любой из вышеуказанных причин.Это включает в себя уведомление, что будет включать это уведомление, сколько времени арендатор должен будет ответить на уведомление, и когда вы можете подать в суд на выселение.
Применимый закон
Прежде чем закончить аренду, обязательно включите пункт, в котором говорится, что действующий договор аренды следует.
Этот пункт должен также включать условие о том, что если что-либо в аренде противоречит действующему законодательству, то положение регулирующего закона может и заменит неправильный пункт в договоре аренды без аннулирования остальной части договора аренды.
Шаг 4: Проверьте местные законы
Говоря о законе, помните, когда мы говорили собирать ссылки на закон? Сейчас самое время их использовать!
Мы несколько раз упоминали, что вам следует проверить местный законодательный орган, чтобы ввести правильную информацию, но вы захотите еще раз сесть и проверить аренду в полном объеме на предмет любых несоответствий.
Шаг 5. Создание раздела подписи
Договор аренды должен быть подписан, чтобы быть законным! Вы, арендодатель и все арендаторы, которые будут проживать в этом отеле, должны подписать и поставить дату в договоре.
Дополнения: как они могут улучшить вашу аренду
В дополнение к стандартным положениям, которые мы рассмотрели в разделе о том, как написать соглашение об аренде, выше, всегда будут добавлены дополнительные дополнения, которые вы можете добавить к своему договору аренды.
Это семь лучших дополнений, которые мы рекомендуем арендодателям рассмотреть вопрос о добавлении в аренду.
1: приборы, включенные в аренду
Включите подробный список того, какие приборы будут в собственности, их состояние, и кто будет нести ответственность за их обслуживание.Это гарантирует, что обе стороны находятся на одной странице.
2: оставление
Что произойдет, если арендатор покинет объект или уедет без уведомления? Все штрафы, сборы и юридические положения для этого сценария должны быть подробно описаны в этом приложении.
3: Условия прекращения аренды для военнослужащих
В этом положении укажите подробную информацию о том, какой тип ускоренного прекращения аренды может произойти, если лицо будет развернуто или перемещено.
4: прекращение продажи помещений
В том числе это приложение объяснит, что произойдет, если вы решите продать имущество в течение срока аренды.
5: сборы с домашних животных
Если вы разрешите размещение домашних животных на объекте, важно включить подробное положение о видах домашних животных, которые разрешены, какие сборы за содержание домашних животных будут взиматься, и как будет оплачиваться ущерб, причиненный домашними животными.
6: ключи и гаражи / ворота
Если в вашей собственности много запирающихся дверей, средств обеспечения безопасности или других корпусов типа ворот, было бы неплохо включить перечень того, какие ключи и пароли предоставляются арендатору для обеспечения надлежащего сбора в конце срока аренды период.
7: расширенное отсутствие арендатором
Это дополнение может потребовать, чтобы арендатор сообщал вам о любых длительных пропусках, чтобы вы могли проверить и обезопасить свою собственность.
Заключение
Вы сделали это! Вы узнали, как написать договор аренды с нуля. Есть много вещей, над которыми вам нужно поработать, чтобы получить отличную аренду, но теперь вам будет проще, если у вас есть это руководство.
Помните, что работа с документом происходит постепенно:
- Сначала разделите на большие категории
- Запишите ваши идеальные положения и классифицируйте их в эти большие заголовки
- Составьте каждый пункт, проверив местные законы и указав при необходимости ссылки на аренду
Это все, что нужно! После того, как вы написали отличный базовый договор аренды, вы можете использовать один и тот же документ снова и снова, просто внося простые изменения.Потратьте время, которое вам нужно, чтобы заключить договор аренды с первого раза, и вам не нужно будет много делать после этого!
,Договор аренды— Формат, содержание и условия
Что такое договор аренды?
Договор аренды — это соглашение между двумя сторонами — арендодателем и арендатором, по которому арендодатель предоставляет арендатору право использовать имущество, находящееся в собственности или под управлением арендодателя в течение определенного периода времени, в обмен на периодическую оплату аренды. Соглашение не предоставляет права собственности арендатору. Тем не менее, арендодатель может предоставить арендатору разрешение изменить или изменить имущество в соответствии с его потребностями.Арендатор несет ответственность за состояние имущества в течение срока аренды. Договоры аренды могут быть использованы для аренды имущества, транспортных средств, бытовой техники, строительного оборудования и других предметов. В договоре аренды изложены условия соглашения, чтобы каждая сторона понимала свои права и обязанности по договору аренды.Договор аренды
— Образец шаблона
Содержание договора аренды:
Общее содержание договора аренды включает в себя:- Имена арендодателя и арендатора или их агентов.
- Описание объекта.
- Сумма аренды и сроки оплаты, льготный период, просроченные платежи.
- Режим арендной платы.
- Методы расторжения соглашения до истечения срока его действия и сборы, если таковые имеются.
- Сумма гарантийного депозита и счет, на котором он хранится.
- Коммунальные услуги, предоставленные арендодателем, и, если меньшие расходы на такие коммунальные услуги, то как будет определяться плата.
- Услуги и удобства в помещениях, которые арендатор имеет право использовать, такие как бассейн, прачечная или системы безопасности.
- Правила и положения, такие как правила содержания домашних животных, правила шума и штраф за нарушение.
- Идентификация парковки, в том числе обозначенных парковочных мест, если предусмотрено.
- Как обрабатываются запросы на ремонт арендатора и процедуры для экстренных запросов.
Условия, обычно включаемые в договор аренды:
Срок действия: Период, в течение которого будет действовать договор аренды. Арендная плата: Вознаграждение, произведенное арендатором арендодателю в обмен на арендуемое имущество. Депозиты: Требуемая сумма депозита (если есть), цель каждого депозита и условия возврата или корректировки депозита в конце срока аренды. Условия использования: Цель, для которой будет использоваться имущество, а также условия использования имущества. Коммунальные услуги: Какие коммунальные услуги включены в арендную плату и какие коммунальные услуги несет арендатор. Страхование : Требуется ли арендатор для обеспечения собственности — это чаще всего используется в коммерческих договорах аренды. Ремонт и техническое обслуживание: Сторона, ответственная за ремонт и техническое обслуживание имущества — арендодатель или арендатор. ,
