Арендатор нежилого помещения – потребитель коммунальных услуг или как?!
При аренде помещения вполне естественно, что арендатор пользуется всеми благами цивилизации, в том числе и такими коммунальными услугами как: электроэнергия, водоснабжение, водоотведение, газоснабжение, теплоснабжение. А вот в каких случаях у арендатора возникает обязанность по оплате таких услуг в адрес управляющей организации, предоставляющей коммунальные услуги (далее по тексту — Исполнитель)?! Давайте разбираться.
По общему правилу статьи 210 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. Иное может быть предусмотрено законом или договором.
Как установлено статьей 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно части 1 статьи 39 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Таким образом, именно собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества.
Пунктом 2 ст. 616 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан нести расходы на содержание арендуемого имущества, если иное не установлено законом или договором аренды. При этом законодатель не конкретизирует, что относится к таким расходам для каждого определенного вида имущества.
Поскольку нормы вышеприведенной статьи являются диспозитивными, стороны вправе самостоятельно определить кто будет нести расходы на оплату коммунальных услуг и иные затраты на содержание имущества, согласовав условие об оплате таких услуг в договоре аренды.
В силу пункта 3 статьи 308 ГК РФ обязательство может создавать права для третьих лиц в отношении одной или обеих его сторон только в случаях, предусмотренных законом, иными нормативными актами или соглашением сторон. При этом, действующее законодательство не содержит норм, влекущих возникновение обязанности у арендатора по внесению платы за коммунальные услуги перед оказывающим их третьим лицом (исполнителем таких услуг в лице УО или РСО).
Однако, на практике довольно часто возникает ситуация, когда недобросовестный арендатор, в силу известных одному ему причин, не выполняет согласованную обязанность и уклоняется от заключения договора с исполнителем коммунальных услуг. Что же делать УО, когда в нежилом помещении арендатор фактически потребляет коммунальные услуги, а долг по оплате только растет в арифметической прогрессии, и к тому же этого арендатора днем с огнем не сыскать…
В судебной практике сложилось два подхода в разрешении этого вопроса.
Президиум Высшего Арбитражного Суда РФ в Постановлении от 21 мая 2013 г. № 13112/12 пришел к выводу, что поскольку п.
Дополнительного соглашения к договору управления об оплате коммунальных расходов арендатором, участвующим в его подписании, которое подтверждало бы волю всех участников сделки на исполнение этой обязанности арендатором и изменяло правило, установленное статьей 210 Гражданского кодекса, суду представлено не было.
Таким образом, взыскание судами стоимости коммунальных услуг с общества как арендатора помещения нельзя признать соответствующим нормам материального права.
Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в Постановлении от 04.03.2014 № 17462/13 по делу № А40-128959/12 разъяснил, что
Также ВАС РФ отметил, что в силу п.
Представляется, что в данной ситуации ответственность за неисполнение обязательства по содержанию имущества возникает у арендатора перед арендодателем — собственником имущества, а не перед ресурсоснабжающей организацией. Таким образом, если арендатор не заключал договор с данной организацией от своего имени, то он не обязан оплачивать этой организации оказанные услуги, несмотря на то, что являлся их потребителем.
Аналогичный вывод был впоследствии сделан и Верховным Судом Российской Федерации в Обзоре судебной практики № 2 (2015) (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.06.2015г.).
В Обзоре судебной практики Верховного Суда РФ N 2 (2015) была высказана точка зрения относительно невозможности возложения на арендатора оплаты коммунальных расходов в отсутствие договора между исполнителем коммунальных услуг и арендатором:
«… В силу абзаца второго п.
Обязанность арендатора поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества (п. 2 ст. 616 ГК РФ) установлена в отношениях с арендодателем, а не исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, которые не являются стороной договора аренды.
Исполнитель коммунальных услуг (ресурсоснабжающая организация) в отсутствие заключенного с ним договора не имеет возможности осуществлять контроль за тем, какое лицо фактически пользуется нежилым помещением, в том числе на основании договора аренды.
Поэтому в отсутствие договора между арендатором нежилого помещения и исполнителем коммунальных услуг (ресурсоснабжающей организацией), заключенного в соответствии с действующим законодательством и условиями договора аренды, обязанность по оплате таких услуг лежит на собственнике (арендодателе) нежилого помещения».
Таким образом, предусмотрев в договоре аренды условие об обязанности арендатора самостоятельно заключить с исполнителем коммунальных услуг договор и при условии заключения указанного договора с исполнителем коммунальных услуг, арендатор вправе оплачивать потребленные коммунальные услуги напрямую в адрес исполнителя.
- До выхода в свет вышеуказанных Постановлений Президиума ВАС РФ суды придерживались абсолютно противоположной позиции, считая, что плата за коммунальные услуги, потребляемые арендатором нежилого помещения в многоквартирном доме, может быть взыскана с арендатора, не заключившего договоры с исполнителем коммунальных услуг в нарушение договора аренды, которым предусмотрено условие об оплате арендатором коммунальных услуг либо обязанность арендатора заключать договоры с их поставщиками.
Таким образом, Президиумом ВАС РФ, а в дальнейшем и Верховным судом РФ была поставлена окончательная точка во взаимоотношениях УО – Собственник – Арендатор.
В настоящее время суды руководствуются тем, что содержание в договоре аренды условия об обязанности арендатора заключить договор с исполнителем коммунальных услуг на поставку коммунальных ресурсов, само по себе не возлагает на арендатора обязанность автоматически оплачивать эти услуги. Если, конечно, такие договоры будут им заключены, то это освободит собственника нежилого помещения от обязанности нести расходы по оплате коммунальных услуг.
Рассматривая дело № А03-16138/2015 Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в Постановлении от 02.09.2016 № Ф04-3452/2016 отказал в удовлетворении требований РСО о взыскании с собственника платы за потребленную электрическую энергию ввиду того, что обязанность по оплате ресурса лежит на общественной организации, которая, являясь арендатором, заключила с РСО самостоятельный договор энергоснабжения и фактически потребляла электроэнергию.
«При этом, отклоняя доводы Истца (ресурсоснабжающей организации) на несоответствие обжалуемых судебных актов правовой позиции, выраженной в Обзоре N 2 (2015), …. является несостоятельной, поскольку приведенная в них позиция об обязанности собственника, а не арендатора оплачивать коммунальные услуги относится к иным ситуациям, чем в настоящем деле, а именно к случаям, когда между арендатором и собственником помещения имеется только заключенный договор аренды с условием или без условия об оплате арендатором ресурсов энергоснабжающим организациям, но при этом у ресурсоснабжающей организации (при непосредственной форме управления многоквартирным домом) или управляющей многоквартирным домом организации с арендатором отсутствует договор ресурсоснабжения (предоставления коммунальных услуг), по которому арендатор принял бы на себя обязательство перед этими организациями по оплате полученных ресурсов.
Разъяснения, изложенные в Обзоре № 2 (2015) даны с учетом вывода Президиума Верховного Суда Российской Федерации о том, что исполнитель коммунальных услуг (ресурсоснабжающая организация) в отсутствие заключенного между ним и арендатором договора не имеет возможности осуществлять контроль за тем, какое лицо фактически пользуется нежилым помещением, в том числе на основании договора аренды.
С заключением самостоятельного договора энергоснабжения № 3472 с третьим лицом истцу известно о фактическом пользователе нежилого помещения, в отношении потребления энергии которым, как абонентом истца, последний осуществляет соответствующий контроль».
С уважением, Евгения Семенова.
Обсудить статью и задать вопросы можно здесь.
Переменная часть арендной платы \ Акты, образцы, формы, договоры \ Консультант Плюс
]]>Подборка наиболее важных документов по запросу Переменная часть арендной платы (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов: Переменная часть арендной платы Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Форма: Договор аренды нежилого помещения (срок — менее года, преимущественное право на заключение договора на новый срок, обеспечительный платеж)
(Подготовлен специалистами КонсультантПлюс, 2021)3.
1.3. Переменная часть арендной платы составляет сумму, равную стоимости коммунальных услуг (холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, отопления, электроснабжения, потребленных Арендатором за месяц). Указанная сумма определяется на основании акта расчета переменной части согласно данным счетов ресурсоснабжающих организаций пропорционально занимаемой Арендатором площади и оплачивается на основании счета, выставляемого Арендодателем, с приложением копий счетов ресурсоснабжающих организаций. Счет на оплату переменной части арендной платы подлежит оплате Арендатором в течение ______ (______) рабочих дней после его получения.Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Переменная часть арендной платы Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положенияИз материалов дела усматривается, что условиями договора (пункт 3.
1 договора) арендная плата за помещения состоит из переменной части: переменная часть включает в себя стоимость электроэнергии, газоснабжения, водоснабжения и водоотведения: оплата переменной части производится на основании актов выполненных работ, счетов-фактур, выставленных снабжающими организациями, оформленных в соответствии с требованиями действующего законодательства в течение 20 дней с момента представления акта выполненных работ с подтверждающими документами, на расчетные счета ресурсоснабжающих организаций.Как прописать коммунальные платежи в договоре аренды
Один из них, в последнее время особенно активно обсуждаемый, — оплата арендатором коммунальных услуг, связанных с арендой здания помещения. Проблема состоит в том, что в подавляющем большинстве случаев именно на имя арендодателя поставщики коммунальных услуг воды, тепла, энергии, услуг связи и т. Арендаторы чаще всего по соглашению с арендодателем делят с ним расходы на коммунальные платежи. В зависимости от способа оплаты таких расходов налоговые последствия различны.
ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Взыскание задолженности по договору арендыДорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!
Договор аренды и коммунальные услуги, их оплата и отражение в учете?
Положения договора аренды интересуют не только стороны, заключившие этот договор, но и третьих лиц: внимательнее всего читают договор представители налоговых органов в поисках пункта, за который можно зацепиться. В данной статье мы рассмотрим, на какие аспекты следует обратить внимание при подготовке договора аренды недвижимого имущества.
Поэтому все условия договора должны быть четко сформулированы, чтобы инспектор не мог трактовать ту или иную норму во вред сторонам договора. Налоговые последствия даже, казалось бы, простого договора аренды порой могут быть плачевны для фирмы или предпринимателя. Мы подготовили пять советов, которые помогут сформулировать договор аренды так, чтобы обезопасить себя от проблем с налоговой. Решив заключить договор аренды, в первую очередь, рекомендуется проверить права арендодателя на предоставление имущества в аренду.
Так как отсутствие такого права может повлечь не только выселение из арендуемого помещения, в силу признания договора ничтожным, но и претензии со стороны налоговых органов о неправомерности включения арендной платы в расходы. Если арендодатель является собственником, то требуйте свидетельство о праве собственности или выписку из ЕГРП. Если же ваш арендодатель сам является арендатором данного помещения, тщательно изучите уже заключенный договор аренды и ищите условие о субаренде.
Если субаренда договором предусмотрена, то лучше подстраховаться, получив письменное согласие собственника на сдачу в субаренду. Тогда принятие арендной платы в расходную часть будет законным. Расходы в договоре аренды — это самый актуальный вопрос.
Чтобы не разбираться с ним в судах, следует закрепить соответствующие условия в договоре. Согласовывайте и прописывайте в договоре, как именно будет подтверждаться обоснованность включения в расходы арендных платежей. Ни в налоговом, ни в гражданском законодательстве нет четкого указания на то, что арендные платежи должны подтверждаться ежемесячными актами.
Поэтому часто возникает вопрос: составлять ли эти акты? Ответ прост: акт нужен, но в случае, если обязанность составления такого акта предусмотрена договором. Своим Письмом от А для документального подтверждения расходов необходимы документы, оформленные согласно требованиям законодательства:.
То есть именно условия вашего договора регулируют этот вопрос. Если договором предусмотрено обязательное составление ежемесячного акта, то такой акт будет являться обязательным, а требования налогового инспектора при проверке обоснованности включения в расходы арендных платежей правомерны. А если договором аренды такая обязанность не предусмотрена, то и составление ежемесячного акта не потребуется.
А вот про акт приема-передачи арендованного имущества забывать не стоит. Без него или без указания в договоре того, что договор имеет силу передаточного акта, налоговые органы посчитают, что фактически имущество в аренду передано не было. Речь снова пойдет о расходах, но уже о коммунальных. Хочется сразу отметить, что здесь решающим вновь будет сам договор. Во избежание проблем важно правильно изложить согласованные условия.
Законодатель дает возможность сторонам договора аренды самим определить, кто из них будет нести бремя коммунальных расходов по содержанию арендуемого имущества. Практика показывает, что существует несколько вариантов взаимодействия сторон договора аренды в части оплаты коммунальных услуг. Разберем подробно три самых популярных из них. В таком случае стороны прописывают в договоре, что расходы по содержанию сданного в аренду помещения несет арендодатель.
Данное условие необходимо прописать в обязанностях арендодателя и указать, что оплата коммунальных услуг производится за его счет по выставленным ему поставщиками этих услуг счетам.
Налоговые последствия при таком раскладе следующие. Арендодатель имеет право уменьшить налогооблагаемую базу по налогу на прибыль на сумму произведенных затрат. НДС, уплаченный арендодателем в составе платы за коммунальные услуги, он может предъявить к вычету при условии, что арендная плата облагается НДС.
Арендатор при таком раскладе уплачивает арендодателю только арендную плату, сумму которой он включает в состав своих расходов, а предъявленный ему арендодателем НДС ставит к вычету. Этот вариант пользуется популярностью только тогда, когда предметом аренды является государственная или муниципальная собственность или договор заключается на длительный срок. Так как тогда арендатору приходится самому заключать отдельные договоры с поставщиками коммунальных услуг.
Однако если стороны договорились именно так, то необходимо указать в договоре обязанности арендатора, а именно:. Арендодатель в данном случае коммунальные расходы не несет, а получает арендную плату, сумму которой он включает в состав доходов.
Арендатор же указанные затраты может учесть в составе прочих расходов, а НДС, уплаченный в составе коммунальных платежей поставщикам услуг, может принять к вычету — при соблюдении условий, предусмотренных статьями и НК РФ наличие счета-фактуры, документов, свидетельствующих об оплате, и т.
Этот вариант является наиболее оптимальным, так как арендатору не нужно заключать какие-то другие договоры, но при этом сумма, подлежащая уплате за потребленные коммунальные услуги, прозрачна и понятна обеим сторонам.
При таком порядке взаимодействия арендатор уплачивает коммунальные услуги как переменную часть в составе арендной платы. То есть арендатор выставляет счет на две позиции:.
Переменная часть арендной платы равна сумме расходов на оплату коммунальных услуг, потребленных арендатором. В договоре обязательно необходимо указать, что арендная плата состоит из двух частей: фиксированной и переменной. Тогда с налогообложением не возникнет проблем. Арендодатель всю сумму арендной платы включая переменную учитывает в доходах и облагает НДС.
НДС предъявленный поставщиками коммунальных услуг арендодатель может принять к вычету. Арендатор, в свою очередь, учитывает в расходах всю арендную плату, включая фиксированную и переменную части и принимает НДС к вычету со всей суммы.
На практике встречаются и другие варианты взаимодействия сторон в части уплаты коммунальных платежей, как например возмещение коммунальных расходов арендодателю, или заключение агентского договора на уплату коммунальных расходов, или заключение отдельно договора аренды и договора на коммунальные услуги.
Но эти варианты более трудозатратны, не имеют четкого законодательного регулирования, а судебная практика не единообразна. Поэтому во избежание налоговых рисков рекомендуется использовать в договоре безопасные формулировки. Если обе стороны применяют общую систему налогообложения, то необходимо отдельно выделять НДС. Тогда обе стороны четко знают размер налога. Если одна из сторон договора применяет специальный режим налогообложения, то необходимо сделать ссылку на это. Если ни одна из сторон не является плательщиком НДС, то во избежание конфликтных ситуации с налоговыми органами, лучше сделать ссылку и на это.
Бывают и случаи, когда не плательщик НДС волей судьбы может превратиться в налогового агента. Это может произойти в случае, если арендодателем является государство в лице своих органов. В соответствии с гражданским законодательством арендная плата может быть установлена в виде твердой суммы, доли полученной продукции и доходов, предоставления арендатором услуг, передачи арендодателю вещах и возложения на арендатора затрат на улучшение арендованного имущества.
Подробнее рассмотрим именно последний вид арендной платы. По условиям договора возложить на арендатора обязанность по улучшению арендованного имущества и зачесть данные расходы в счет арендной платы вполне законно.
Налоговый орган может трактовать данную норму договора, так словно арендная плата вообще не предполагается. А безвозмездность в налогах очень дорого стоит. Тогда у арендатора за данный период возникает объект налогообложения в виде дохода — безвозмездно полученные услуги по предоставлению помещения. Определить налоговую базу налоговым инспекторам не составит труда, так как стоимость арендной платы за последующие месяцы аренды определена в самом договоре.
Поэтому размытые формулировки могут сыграть не в вашу пользу. Для предупреждения такой ситуации лучше указать, например, что арендная плата взимается в двух формах: в твердой сумме и в форме возложения на арендатора затрат на улучшение арендованного имущества в такой-то период.
В заключение необходимо отметить, что законодательство в сфере аренды устроено вполне диспозитивно, поэтому большинство положений договора стороны могут согласовывать, так как им это необходимо.
Стоит четко регулировать рассмотренные в данной статье аспекты, так как отсутствие в контракте определенных условий влечет за собой дополнительные налоговые риски. Бухгалтерский учет. Вход Регистрация. Подписка на новости. Налоговые последствия договора аренды. Проверьте права арендодателя Решив заключить договор аренды, в первую очередь, рекомендуется проверить права арендодателя на предоставление имущества в аренду.
Обоснуйте включение аренды в расходы Согласовывайте и прописывайте в договоре, как именно будет подтверждаться обоснованность включения в расходы арендных платежей. А для документального подтверждения расходов необходимы документы, оформленные согласно требованиям законодательства: заключенный договор аренды; акт приема-передачи арендованного имущества; документы, подтверждающие оплату арендных платежей. Учитывайте коммунальные расходы Речь снова пойдет о расходах, но уже о коммунальных.
Вариант 1. Оплата коммунальных услуг производится за счет арендодателя. Арендатор при таком раскладе уплачивает арендодателю только арендную плату, сумму которой он включает в состав своих расходов, а предъявленный ему арендодателем НДС ставит к вычету Вариант 2.
Оплата коммунальных услуг производится за счет арендатора путем заключения отдельных договоров. Однако если стороны договорились именно так, то необходимо указать в договоре обязанности арендатора, а именно: от своего имени заключить отдельные договоры с организациями-поставщиками коммунальных услуг; самостоятельно производить оплату коммунальных услуг по выставляемым ему счетам. Вариант 3. Оплата коммунальных услуг производится за счет арендатора путем включения коммунальных расходов в арендную плату.
То есть арендатор выставляет счет на две позиции: Фиксированная часть арендной платы изначально установлена договором. Избегайте формулировок об освобождении от арендной платы В соответствии с гражданским законодательством арендная плата может быть установлена в виде твердой суммы, доли полученной продукции и доходов, предоставления арендатором услуг, передачи арендодателю вещах и возложения на арендатора затрат на улучшение арендованного имущества. Ваше имя:. Код безопасности.
Введите код безопасности:. Если Вы зарегистрируетесь , то сможете получать новые комментарии по e-mail. Последние статьи по теме: Организация на земельном участке бюджетного учреждения платной деятельности. Признание брачного договора недействительным по требованию одного из супругов. Горячие темы. Отчетность — чужая, проблемы — наши 1 Отключить мобильную версию.
Арендная плата и коммунальные услуги
Арендатор самостоятельно оплачивает коммунальные платежи за арендованное помещение. Коммунальные платежи рассчитываются исходя из площади арендуемого помещения. Все кроме водоснабжения. Водоснабжение рассчитывается исходя из численности сотрудников.
Отметим также, что при изменении в течение года тарифов на коммунальные услуги, электроэнергию или превышении расходов арендатора против сумм, предусмотренных соглашением сторон, в него должны быть внесены изменения, как условие для отнесения арендатором дополнительных расходов на себестоимость и непризнания дохода арендодателем. Коммунальные платежи заранее включаются в стоимость аренды, например пропорционально занимаемой площади или числу работников арендаторов и арендодателя Пятый вариант — включение коммунальных платежей в арендную плату.
Проблема правильного отражения в учете коммунальных платежей плата за электроэнергию, водоснабжение, канализацию, вывоз мусора и т. В настоящей статье мы изложим нашу точку зрения по данному вопросу и постаремся обосновать ее. Закон предоставляет сторонам договора аренды возможность самостоятельно определить, кто из них будет нести расходы по содержанию помещений зданий , переданных в аренду. Но если в договоре аренды подобное условие не будет отражено, то бремя содержания помещения здания ляжет на плечи арендатора. Поэтому в договоре аренды необходимо четко определить, кто несет расходы по содержанию арендованных помещений здания , чтобы впоследствии не возникало конфликтных ситуаций между арендатором и арендодателем.
Налоговые последствия договора аренды
Активировать демодоступ. Вправе ли арендодатель установить один счетчик на все здание и распределять расходы пропорционально между арендаторами. Может ли арендатор без согласия собственника помещения заключить договор энергоснабжения. Есть ли смысл арендатору заключать агентский договор с собственником для компенсации коммунальных расходов. При заключении договора аренды стоит уделить особое внимание формированию арендной платы. Обычная практика, когда арендодатель включает в плату за пользование имуществом стоимость дополнительных услуг например, по уборке территории или выделяет отдельно из платы за объект аренды оплату коммунальных услуг. Как правило, арендатор не задается вопросом о правомерности выделения в договоре из основной платы за пользование арендуемым помещением отдельно оплату коммунальных услуг. Тем не менее с помощью закрепления в договоре подобной конструкции арендодатель имеет возможность варьировать стоимость аренды и увеличивать ее по своему усмотрению.
АРЕНДА И КОММУНАЛЬНЫЕ ПЛАТЕЖИ
Организация на УСН доходы-расходы арендует помещение, находящееся в собственности у индивидуального предпринимателя. В договоре аренды прописано: коммунальные платежи, в т. В конце месяца арендодатель выставляет нам счет на возмещение коммунальных платежей по договору аренды с приложением квитанции, выписанной ему от эксплуатирующей компании. Может ли организация уменьшить налог на сумму этих расходов и имеем ли мы право оплачивать данные платежи со своего расчетного счета?
Минфин России не разрешил облагать НДС операцию, когда арендатор отдельно от арендной платы компенсирует арендодателю стоимость потребленных коммунальных услуг.
Положения договора аренды интересуют не только стороны, заключившие этот договор, но и третьих лиц: внимательнее всего читают договор представители налоговых органов в поисках пункта, за который можно зацепиться. В данной статье мы рассмотрим, на какие аспекты следует обратить внимание при подготовке договора аренды недвижимого имущества. Поэтому все условия договора должны быть четко сформулированы, чтобы инспектор не мог трактовать ту или иную норму во вред сторонам договора.
Составляем договор аренды правильно
.
.
Как арендатору избежать переплаты за содержание имущества
.
коммунальные платежи заранее включаются в стоимость аренды, например можно прописать в договоре, что сумма коммунальных платежей будет.
.
Договор аренды: как учесть расходы по оплате коммунальных услуг
.
.
.
.
.
Кто должен платить за коммуналку в съемной квартире – арендатор или арендодатель?
Часто коммуналка уже входит в стоимость аренды. Коллаж: МИР КВАРТИРНо, когда заходит речь об аренде квартиры, то между владельцем жилья и нанимателем часто возникает спор на тему, кто же должен платить за коммуналку.
Когда арендатор «на счетчике»
Обычно собственник и наниматель делят расходы на содержание дома, квартиры или другой жилой недвижимости.
Собственник и арендатор по соглашению могут разделить оплату счетов ЖКХ. Фото: kp.byАрендатор оплачивает:
- КУ по счетчику — водоснабжение, электроэнергия, газоснабжение;
- КУ по тарифу — канализация, вывоз мусора, обслуживание лифта;
- телекоммуникационные услуги — телефон, ТВ, интернет.
Собственник оплачивает:
- отопление;
- взносы на капитальный ремонт;
- оплата за техобслуживание.
То есть вы оплачиваете найм жилья и отдельно счета на коммунальные услуги, которыми пользовались. Расчет выполняется по показаниям счетчиков учета или тарифу, если речь идет о телекоммуникациях.
Так вы контролируете потребление ресурсов, то есть свои расходы на коммуналку. Но если по каким-либо причинам не сможете оплатить услуги ЖКХ, то арендатор вправе расторгнуть договор аренды досрочно.
Кто хозяин – тот и платит
Реже, но практикуют еще один вариант оплаты ЖКХ, когда стоимость КУ включают в аренду. То есть, вы платите хозяину квартиры фиксированную сумму, а он уже сам оплачивает коммуналку.
Договариваться об оплате коммуналки лучше «на берегу». Фото: vr-gazeta.ruС одной стороны, собственник жилья исключает риски неплатежей, с другой — его доходы сократятся с наступлением традиционного сезонного увеличения тарифов ЖКХ.
В договор отдельной строкой
В объявлениях о сдаче жилья, когда пишут об оплате, то упоминают аренду и коммуналку. Вас может устроить сумма, но не исключено, что уже первый счет, полученный вами в арендованной квартире, вызовет панику.
Счет за коммуналку может составить до 20% арендной платы. Фото: vr-gazeta.ruНередко собственники жилья замалчивают этот вопрос и перекладывают на плечи арендатора все расходы ЖКХ. А прибавка к аренде может быть весьма ощутимой, особенно если в квартире зарегистрировано несколько человек.
Чтобы вам не пришлось платить, к примеру, взносы за капитальный ремонт дома, подробно распишите все статьи коммунальных расходов в договоре аренды. Какие из них будет оплачивать владелец, а какие арендатор.
Когда рассудит только суд
Квартирант Марии Петровны всегда вовремя оплачивал аренду и услуги ЖКХ по квитанциям. Когда срок договора найма жилья подошел к концу, арендатор съехал с квартиры.
Мария Петровна получила очередные счета за коммуналку, и оказалось, что квартирант не оплатил их за последний месяц проживания. Хозяйка квартиры хотела разрешить вопрос мирным путем, но арендатор перестал отвечать на телефонные звонки.
По совету юриста, Мария Петровна обратилась в суд с иском о взыскании долга по коммуналке. Так как в договоре аренды пункт об оплате коммунальных услуг был прописан детально, то суд обязал арендатора выплатить хозяйке квартиры компенсацию.
Арендатор должен оплачивать коммуналку, так как пользуется ресурсами. Фото: fcrs.suВот другой случай. По делам работы Анне потребовалось съемное жилье в столице. Девушка нашла квартиру в Москвес подходящими условиями аренды. По договору она обязалась оплачивать найм жилья и коммунальные услуги.
Когда хозяйка квартиры стала проверять первые оплаченные счета, то она потребовала не только оплату коммуналки по счетчикам, но и по другим статьям расходов, в частности, за капремонт дома.
Все статьи коммунальных расходов следует указать в договоре аренды. Фото: dnr-live.ruАнна отказалась платить, и хозяйка квартиры подала на нее в суд. Спор в суде был разрешен в пользу Анны: по закону платить взносы на капремонт должен собственник недвижимости.
Если бы в договоре аренды были прописаны все виды коммунальных услуг, которые ложатся на плечи нанимателя, то Анне пришлось бы выплатить владелице квартиры все долги по коммуналке.
Коммунальные услуги в прописанном договоре аренды согласно закону
Большая часть бизнеса на современном рынке использует арендованные помещения. Это обычная практика. Нежилое помещение используется только, если к нему подведены все коммуникации и договор заключен собственником с коммунальными службами. По сути, ответственность за неуплату несет арендодатель, а пользуется светом, водой, теплом, газом арендатор. Законом (п. 2 ст. 616 ГК РФ) в обязанности арендатора входит не только в срок вносить арендную плату, но и оплачивать счета по коммунальным услугам, если договором не предусмотрено что-либо иное. Переменная составляющая арендной платы идет именно на эти расходы.
Интересно, что с точки зрения законодательства собственник отдает коммунальные услуги, не будучи их владельцем. При этом договор, в котором прописана оплата только коммунальных услуг может быть признан незаключенным (пункт 1 статья 654 ГК РФ).
Возможность вложения коммунальных расходов в расчет переменной арендной платы установлена ГК РФ (ст. 614).
Расчет фиксированной арендной платы с внесением коммуналки возможен по договору. В данном случае отдельно не прописывается стоимость коммуналки. Это может оказаться невыгодным как собственнику, так и арендатору. Определенный равными периодами расход электроэнергии, газа, воды не может быть рассчитан с какой-либо точностью, теплоносители оплачиваются также не круглогодично. Стоимость тарифов может варьироваться по решению местных властей. Условия фиксированного договора могут меняться не более, чем раз в год (п.3 ст. 614 ГК РФ). И тогда возникает положение, при котором либо арендная плата меньше расхода на коммунальные платежи, либо она значительно превышает возможные расходы.
На практике чаще используют систему: постоянная часть арендной платы + коммунальные взносы.
Вариативная часть арендной суммы рассчитывается в виде расхода на коммунальные услуги в прописанном договором периоде. Сумма оплаты коммунальных услуг может измениться, ответственность за своевременность ее внесения принадлежит арендатору, никто не остается обиженным.
Установленные п.3 ст.614 ГК РФ положения о недопустимости коррекции арендной платы более, чем один раз в год не нарушаются (прецедент указан в П.11 ИП Президиума ВАС РФ от 11 января 2002г. № 66).
Последнее, что может быть предусмотрено арендным договором: коммунальные услуги оплачиваются как своеобразное возмещение затрат, понесенных собственником. При этом арендодатель может выступить в роли посредника между арендатором и коммунальными службами.
Компенсация коммунальных платежей единоналожнику при аренде | Бухгалтер 911, август, 2020/№35
Поводом для написания этой статьи стал вопрос нашего читателя — единоналожника груп-пы 2, сдающего в аренду нежилое помещение. Его интересовал вопрос, как лучше прописать в договоре аренды компенсацию коммунальных услуг, чтобы не лишиться права работы на упрощенке. Этот вопрос актуален для многих арендодателей из числа единоналожников, по-этому предлагаем основательно в нем разобраться!
«Потолок» площади. Начнем с того, что п.п. 291.5.3 НКУ запрещает быть единоналожниками групп 1 — 3 физлицам-предпринимателям, которые предоставляют в аренду: (а) жилые помещения*, общая площадь которых превышает 100 м2; (б) нежилые помещения (здания, сооружения)*, общая площадь которых превышает 300 м2.
В вопросе читателя шла речь о помещении площадью 53 м2, поэтому его передача в аренду в любом случае (будь оно жилым или нежилым) «слетом» с упрощенки не грозит. Остальным же ФЛП следует учитывать такие ограничения.
Кроме того, ФЛП группы 2 следует учесть ограничение относительно круга лиц, которым они вправе предоставлять свои услуги. Судя по определению из п.п. 14.1.203 НКУ, предоставление имущества в аренду для налогового законодательства — не что иное, как услуга. Получается, передавать недвижимость в аренду единоналожник группы 2 может, но (!) только другим единоналожникам и населению.
Доход единоналожника. Казалось бы, какой доход может быть в случае получения компенсации единоналожником коммунальных услуг? Такие суммы ведь подлежат перечислению поставщику коммунальных услуг и по сути являются для арендодателя лишь транзитными. То есть напрашивается аналогия с поступлениями по договорам комиссии, транспортного экспедирования и т. п., по которым п. 292.4 НКУ в состав единоналожного дохода позволяет включать лишь сумму полученного вознаграждения.
Но, увы, по коммунальным услугам ситуация складывается несколько иначе . Здесь приходится руководствоваться «общим» п. 292.1 НКУ, согласно которому доходом единоналожника является доход, полученный в течение налогового (отчетного) периода в денежной форме (наличной и/или безналичной), материальной или нематериальной форме, определенной п. 292.3 НКУ.
Единственный нюанс для юрлиц-единоналожников — в их доход включается доход всех их представительств, филиалов и отделений.
А значит, получили от арендатора компенсацию коммунальных услуг — будьте добры, отразите единоналожный доход. Ведь датой получения дохода плательщика единого налога согласно п. 292.6 НКУ является дата поступления средств плательщику единого налога в денежной (наличной или безналичной) форме.
Разъяснения налоговиков. В отношении арендодателей-юрлиц в подкатегории 108.01.02 ЗІР главное налоговое ведомство указывает, что сумма коммунальных платежей, которая по договору аренды возмещается арендатором отдельно от арендной платы, включается в доход юрлица — плательщика единого налога группы 3 (арендодателя).
Не сомневайтесь: не уйти от отражения дохода и в том случае, если сумма коммунальных платежей возмещается в составе арендной платы, ведь в таком случае доход признают на всю сумму арендной платы (в составе которой «сидит» и компенсация коммунальных платежей).
А вот для ФЛП у налоговиков несколько другие рекомендации .
Самый простой случай — это когда компенсация коммунальных платежей «сидит» в арендной плате и не выделяется отдельно.
Тогда это обычный доход арендодателя-единоналожника от предпринимательской деятельности (по коду КВЭД 68.20).
Другое дело, если коммунальные услуги возмещаются отдельно от арендной платы. В подкатегории 107.01.03 ЗІР ГНСУ делает различия для следующих ситуаций:
а) если уплата коммунальных платежей предусмотрена договором аренды. Возмещенная арендатором сумма коммунальных услуг плательщику единого налога в таком случае полностью включается в доход единоналожника от осуществления им деятельности по предоставлению услуг (предоставления недвижимости в аренду). То есть в этом случае возмещение коммуналки они тоже считают предпринимательским доходом по коду 68.20;
Но чтобы возмещение коммунальных услуг считалось предпринимательским доходом по этому коду, надо, чтобы порядок расчета стоимости потребленных арендатором коммунальных услуг был прописан в договоре аренды.
б) если договором аренды не предусмотрена уплата арендатором коммунальных платежей, но такие платежи все же возмещаются арендатором ФЛП-единоналожнику. В таком случае возмещенная арендатором сумма коммунальных платежей у плательщика единого налога группы 2 будет считаться доходом, полученным от вида деятельности, не указанного в реестре плательщиков единого налога. К такому доходу применяется ставка единого налога 15 %.
Выводы, прямо скажем, не самые очевидные. Но, чтобы уйти от обложения дохода по ставке 15 %, рекомендуем единоналожникам — арендодателям группы 2 в договоре аренды прописывать, что, кроме собственно, арендной платы, арендатор возмещает арендодателю и сумму коммунальных услуг. А также приводить в договоре порядок расчета стоимости потребленных арендатором коммунальных услуг.
Других негативных последствий (кроме обложения дохода по ставке 15 %), таких как, например, «слет» с упрощенки, для единоналожника быть не должно! По крайней мере, ГНСУ в своем разъяснении о них умалчивает. Мы связываем это с тем, что фактически деятельность, не указанную в реестре плательщиков ЕН, ФЛП в данном случае не осуществляет.
В случае осуществления видов деятельности, не указанных в реестре плательщиков ЕН, единоналожники обязаны покинуть упрощенку**.
Перезаключение договоров с поставщиками коммунальных услуг. В случае, если аренда — долгосрочная, а размер коммунальных платежей существенно влияет на размер дохода единоналожника, возможно, имеет смысл пойти на такой шаг, как перезаключение договоров с поставщиками коммунальных услуг. Договоры с арендодателем в таком случае расторгают, а вместо этого заключают договоры с арендатором.
«Попотеть» в таком случае придется как арендатору, так и арендодателю. Насколько оправдан такой шаг — решать в конечном итоге именно вам. Плюс такого варианта — коммунальные платежи в этом случае в доход единоналожника-арендодателя не попадут. Их напрямую будет уплачивать арендатор обслуживающей организации.
Минусов гораздо больше. Затраты времени, усилий и средств неизбежны как при перезаключении соответствующих договоров, так и «на обратном пути» — после завершения срока договора аренды. Кроме того, такой вариант в силу понятных причин далеко не всегда подходит арендодателям. Так что семь раз отмерьте, прежде чем отрезать.
Коммунальные платежи при аренде нежилого помещения 2020
Арендаторы нежилых помещений наряду с другими жильцами дома также пользуются всем набором коммунальных услуг: светом, горячей и холодной водой, водоотводом и канализацией. Это основной перечень коммунальных услуг, без которых существование любой фирмы или коммерческой компании просто немыслимы.
Но наряду с оплатой самого найма помещения, любому арендатору необходимо дополнительно вносить оплату за фактическое потребление всех поставляемых ресурсов жизнеобеспечения. Как же оплачиваются коммунальные платежи при аренде нежилого помещения?
Обязанность по уплате
Чтобы вода, электроэнергия, отопление помещений или водоотвод поставлялись бесперебойно, все потребители этих ресурсов обязаны вовремя вносить платежи. Ответственность за оплату лежит на собственнике помещения, то есть арендодателе.
Исходя из устоявшейся практики, наниматели компенсируют затраты на уплату коммунальных услуг из части оплаты на наем нежилого помещения своему арендодателю, поскольку все договоры поставки заключаются только с истинным собственником недвижимости, но никак не с арендаторами.
Оговоренные договорными обязательствами сторон суммы не могут заменить собой саму арендную оплату, это только часть основных платежей.
Вносить денежные средства можно двумя путями:
- Вместе с основными погашениями за наем нежилого помещения.
- По отдельному обоюдному соглашению сторонами сделки.
Если стороны договорились об оплате в составе основных поступлений за наем помещений, то здесь будет действовать фиксированная сумма за весь период действия договора. Но этот вариант, скорее всего, будет невыгоден арендодателю, поскольку ставки за пользование коммунальными услугами обычно имеют тенденцию к повышению.
Но существуют и другие договоренности: плата составляет фактически выставляемую управляющей компанией сумму, отображенной в платежной квитанции.
Здесь соглашение будет состоять из двух разных частей:
- Собственно из условий, прав и обязанностей сторон по договору аренды, с фиксированной ставкой оплаты за наем нежилого помещения.
- Другой части, в которой будут оговариваться условия оплаты коммунальных услуг.
Законодательная база
Полный перечень прав и обязанностей сторон по уплате потребляемых услуг коммунальных служб прописаны в ст. 153 Жилищного Законодательства России, в ней подробно указаны моменты наступления этих обязанностей у владельцев помещений и нанимателей.
Наниматели обязаны оплачивать все понесенные расходы на содержание переданного ему по соглашению имущества в силу ст. 616 ч.2 Гражданского кодекса.
Основная регламентация оплаты услуг коммунальных служб арендатором предусмотрена Гражданским Законодательством в ст. 614 и Жилищным Кодексом в ст. 154 ч. 4: «оплата потребленных услуг коммунальных служб должна осуществляться своевременно и в полном объеме…».
При этом следует учесть, что договорные отношения могут быть признаны незаключенными, если в них прописаны только условия по внесению коммунальных платежей без учета ставок аренды (ст. 654 ч.1 ГК РФ).
Этот постулат подтверждается информационным письмом Президиума Высшего Арбитражного Суда России от 11.01. 2002 за номером 66, подобные договорные отношения не могут быть признаны заключенными в отношении аренды нежилого помещения.
Однако коммунальные платежи по договору аренды нежилого помещения могут осуществляться другим способом, если арендодателем заключены отдельные договора на поставку услуг непосредственно с поставщиком ресурсов или посредником (ст. ст. 990 и 1005 ГК РФ).
Поэтому передавая свое имущество нанимателю, в составе основного договора аренды нежилого помещения могут быть включены и другие условия платежей за поставляемые коммунальные услуги (ст. 421 Кодекса).
Здесь собственником помещения приобретаются необходимый перечень ресурсов, которые он, соответственно, передает на правах использования нанимателю помещения.
Коммунальные платежи при аренде нежилого помещения
Поскольку аренда помещений связана с осуществлением хозяйственной или коммерческой деятельности, то все ресурсы тратит именно наниматель нежилого помещения.
Исходя из норм ст. 616 ч. 2 ГК, нанимателю вменяется в обязанность поддержание переданного имущества в надлежащем состоянии, нести расходы на содержание и обслуживание нежилого помещения.
В этой связи разумно предположить, что все затраты должен покрывать арендатор помещения, но так бывает не всегда, и в большинстве случаев расчеты ведутся самими арендодателем, если подобные условия оговорены обоюдным соглашением. Если эта оговорка отсутствует, то за все потребленные ресурсы расплачивается наниматель нежилого помещения.
Для точности всех расчетов владельцу сдаваемого в наем помещения следует установить приборы индивидуального учета. Только при таких обстоятельствах возникновение споров по оплате не будут иметь место.
Кто платит?
На основании положений Жилищного законодательства оплату обязано производить лицо, заключившее договор с коммунальными службами обеспечения ресурсами. Поскольку в большинстве случаев этим лицом является арендодатель, то и обязанность по оплате возлагается на него, если иное отдельно не оговорено дополнительными соглашениями.
Но такие обстоятельства складываются не всегда, и владелец помещения имеет право передать свои обязанности нанимателю, заключив с ним отдельное соглашение или включив ссылку в основной арендный договор.
В этом случае все поступившие от управляющей компании счета будет оплачивать наниматель нежилого помещения самостоятельно, помимо основных взносов на аренду недвижимости.
Возмещение расходов собственнику
Большое распространение получила практика возмещения арендодателю всех коммунальных расходов по потреблению жизненно важных ресурсов и за содержание помещения.
Исходя из норм ст. 421 ч. 2 ГК, участники сделки могут заключать соглашения как предусмотренные законодательными актами и постановлениями властей, так и в свободной форме, не противоречащие действующему законодательству.
Однако подобные договоры нельзя рассматривать как самостоятельные соглашения по поставкам ресурсов, поскольку владелец помещения не может являться истинным поставщиков жизненно важных коммунальных ресурсов.
Особенности заключения договора
Стороны могут самостоятельно выбрать свой метод расчетов за потребление коммунальных услуг по аренде нежилого помещения:
- Отдельным блоком прописать условия платежей в основном договоре найма.
- Выделить дополнительное соглашение соответствующего содержания.
В любом случае стороны должны предусмотреть такие основополагающие моменты:
- Все счета оформляются на владельца помещения, а он в свою очередь заблаговременно обязан оповестить об оплате нанимателя.
- Заключать соглашения только в письменной форме, двух экземплярах, с соблюдением структуры деловых договоров (оговорка условий, прав и обязанностей сторон, сроков оплаты и др.).
- Текст не должен содержать помарки и исправления, соглашения подписываются обеими сторонами в момент оформления договоренностей.
- Важно учесть вопросы индексации оплаты, поскольку стоимость услуг может неоднократно возрастать в течение действия договоренностей.
Виды договоров
Исходя из условий соглашения, платежи могут осуществляться как самим арендатором, с последующим предоставлением владельцу платежных квитанций, либо предусматривается возмещение проведенных расходов собственником помещения.
На этом основании могут заключаться договора:
- С заранее оговоренной суммой компенсации. Исчисления проводятся по размеру занимаемой арендатором площади умноженной на стандартные ставки коммунальных тарифов.
- Оплата осуществляется из расчетов потребления по приборам учета.
- Комбинированные платежи: некая часть, например, за обслуживание и предоставление услуг по вывозу мусора или использование лифтового хозяйства и теплоснабжения по фиксированной ставке, а за потребление электроэнергии и воды по приборам учета.
Договор должен содержать основные положения, принятые в делопроизводстве:
- О предмете договоренностей, с перечислением потребляемых услуг и сроков оплаты.
- Права и обязанности сторон соглашения.
- Ссылки на ценообразование, порядок расчетов.
- Конечные сроки внесения платежей (ежемесячные или ежеквартальные поступления).
- Ответственность при несоблюдении условий договоренностей и сроков оплаты, в том числе досрочное расторжение контракта за неоднократно допущенные нанимателем нарушения.
- Способы расчетов: наличными, перечисление на банковский счет и др. виды.
- Разрешение спорных ситуаций, в том числе право обращения в судебный орган при неисполнении взятых на себя обязательств.
Так должен выглядеть типичный договор, но стороны могут предусмотреть и другие условия соглашения – их право не ограничивается стандартными рамками деловых документов.
На видео о коммунальных услугах в нежилых помещениях
Внимание!
- В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
- Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!
- Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
- Позвоните на горячую линию:
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.
Помощь со счетами | УСАГов
Узнайте о помощи, которую вы можете получить в соответствии с Законом о помощи, помощи и экономической безопасности в связи с коронавирусом (CARES). Узнайте о государственных программах по оплате телефонных, медицинских и других расходов. Вы также можете узнать, как подать заявление на временную помощь.
Помощь в аренде жилья и мораторий на выселение из-за коронавируса
Если вы потеряли работу из-за пандемии коронавируса, вы можете иметь право на получение помощи по аренде в рамках программы HUD штата.А федеральный мораторий на выселение из CDC , продленный до 31 марта 2021 года, может помочь вам остаться в своем доме, если вы не можете платить за аренду.
Получите помощь в аренде во время пандемии коронавируса
Департамент жилищного строительства и городского развития (HUD) помогает арендаторам во время пандемии коронавируса, предоставляя помощь в аренде через офисы HUD штата. Чтобы узнать, соответствуете ли вы требованиям:
Узнайте о моратории на выселение во время пандемии коронавируса
Если вы не можете платить арендную плату из-за потери работы или финансовых проблем, связанных с пандемией коронавируса, вы можете воспользоваться запрет на выселение из съемного жилья.Запрет был заказан Центрами по контролю и профилактике заболеваний (CDC). Он начался 4 сентября 2020 года и продлен до 31 марта 2021 года.
Если вам грозит выселение, воспользуйтесь этой формой декларации CDC, чтобы сообщить о своей ситуации арендодателю.
В форме CDC перечислены несколько условий, с которыми вы должны согласиться:
Вы пытались получить государственную арендную плату или жилищную помощь
Вы либо:
Ожидаете заработать не более 99000 долларов в календарный год 2020-2021 (198000 долларов, если вы подаете заявку совместно)
Не нужно было сообщать о доходах в Налоговую службу в 2019 году
Получено вознаграждение в связи с коронавирусом
Вы не можете полностью оплатить арендную плату из-за значительного сокращения доходов или больших медицинских счетов
Вы платите столько же, сколько можете.
В случае выселения вы станете бездомным или вам придется переехать с другими людьми в непосредственной близости
Вы понимаете, что по окончании запрета домовладелец может выселить вас, если вы не заплатите всю причитающуюся арендную плату
9000 7 Имейте в виду, что это не прощение аренды.Вы по-прежнему должны будете платить арендную плату арендодателю, и в это время вас могут выселить по причинам, не связанным с оплатой арендной платы.
Закон CARES об оказании помощи физическим и юридическим лицам
Закон о помощи, помощи и экономической безопасности (CARES) или пакет мер стимулирования был подписан 27 марта 2020 года. Он предлагает помощь во многих формах для частных лиц и предприятий, пострадавших от пандемии коронавируса (COVID-19).
Помощь частным лицам: стимулирующие проверки
Налоговая служба (IRS) будет выплачивать единовременные платежи для многих физических лиц, начиная с конца апреля 2020 года.Большинству людей не нужно ничего делать, чтобы пройти проверку на стимулы. Узнайте, имеете ли вы право на получение стимулирующей выплаты, нужно ли вам что-то делать, чтобы ее получить, и когда вы можете ее получить.
Помощь физическим лицам: расширение пособий по безработице
Закон CARES расширяет права на получение, размер и продолжительность пособий для людей, пострадавших от коронавируса. Прочтите об этих и других изменениях в пособиях по безработице, связанных с коронавирусом.
Льгота по жилищному кредиту: ипотечные кредиты с федеральным обеспечением
Домовладельцы на одну семью с ипотечными кредитами с федеральным обеспечением получают два вида финансовой помощи:
Защита от выселения и потери права выкупа до середины мая
Сниженные или отложенные выплаты по ипотеке для до года
Помощь арендаторам: многоквартирные дома с ипотечным кредитом с федеральной поддержкой
Если вы живете в многоквартирном доме с ипотечной ссудой с федеральной поддержкой, вы защищены от выселения до 31 декабря 2020 года.Узнайте больше об этом и о льготах арендаторам в некоторых штатах.
Защита кредитного отчета
Если вы затронуты пандемией коронавируса, вы можете попросить кредитора принять меры для отсрочки или изменения ваших платежей. Если вы будете следовать этому соглашению, ваш кредитор не сможет изменить статус вашего кредитного отчета; если вы своевременно вносили платежи до размещения, ваш кредитор все равно должен сообщить вам как текущие. Если вы просрочили свои платежи до размещения, ваш кредитор будет продолжать сообщать о вас как о просрочке до тех пор, пока вы не обновите счет.
Федеральная льгота по студенческой ссуде
Выплаты по федеральной студенческой ссуде приостановлены с 13 марта 2020 года по 31 января 2021 года. Ваши выплаты будут автоматически прекращены в этот период.
Помощь предприятиям: ссуды на администрирование малого бизнеса
Закон CARES создает или поддерживает программы, предназначенные для поддержания малого бизнеса на плаву.
Помощь предприятиям: налоговая скидка на заработную плату для предприятий любого размера
Кредит на удержание сотрудников позволяет предприятиям любого размера получить налоговую скидку за удержание сотрудников в их платежной ведомости.Он вернет 50% от заработной платы до 10000 долларов, выплачиваемой предприятиям, пострадавшим от пандемии коронавируса. Компании, которые берут ссуды для малого бизнеса, не имеют права.
Социальное обеспечение или временная помощь нуждающимся семьям (TANF)
Временное пособие для малообеспеченных семей (TANF) — это программа государственных пособий, финансируемая из федерального бюджета. Программа TANF, также известная как социальное обеспечение, помогает семьям обрести независимость после того, как они испытали временные трудности.
Какая помощь доступна через TANF?
Получатели могут претендовать на помощь:
Продукты питания
Жилье
Энергия дома
Уход за детьми
Профессиональное обучение
Каждый штат реализует свою программу TANF по-разному и имеет другое имя.
Некоторые племенные группы реализуют свои собственные программы TANF.
Имею ли я право на участие в программе TANF?
Каждый штат или территория каждого племени решает, кто имеет право на финансовую помощь, услуги или другие льготы.
Вы должны быть резидентом штата, в котором вы подаете заявление.
Как мне подать заявление на TANF?
Чтобы подписаться на временные пособия, вы можете:
Как мне сообщить о мошенничестве с пособиями TANF?
Если вы подозреваете возможное мошенничество в сфере социального обеспечения, позвоните:
Что еще мне нужно знать о программе TANF?
Если вы получаете TANF, вы можете иметь право на получение других государственных пособий.
Получите помощь по оплате телефонных услуг
Узнайте, как получить помощь при оплате услуг стационарной или сотовой (беспроводной) телефонной связи.
Какая помощь доступна для оплаты телефонных услуг?
Lifeline — это программа Федеральной комиссии по связи (FCC). Он помогает малообеспеченным людям и семьям получать скидки на услуги стационарной или мобильной связи. Некоторые люди также имеют право на бесплатный телефон.
Имею ли я право на участие в программе Lifeline?
Вы можете иметь право на участие в этой программе, если вы или ваша семья соответствуете одному из следующих требований:
- Имеете доход 135% или меньше, чем указано в федеральных нормах бедности
- Участвуете в государственной программе, включая: вы соответствуете критериям дохода)
Федеральная государственная жилищная помощь (раздел 8)
Дополнительный доход по обеспечению безопасности
Дополнительная помощь на питание (продовольственные талоны или SNAP)
Medicaid
Live on tribal земля и право на участие в определенных племенных программах
Получите федеральную пенсию ветеранам
Как мне подать заявку на Lifeline?
Найдите компанию в вашем районе, которая предлагает Lifeline.Вы должны подать заявку через местную участвующую компанию.
- Спросите у компании приложение Lifeline. Им потребуется от вас следующая информация:
. Вам также необходимо будет показать хотя бы один из этих предметов:
. Вам нужно будет подтвердить свое право на участие:
Покажите квитанцию о заработной плате или налоговую декларацию по адресу докажите, что ваш доход не превышает 135% от федеральных нормативов бедности или
Предъявление карточки или письма о вознаграждении, чтобы доказать, что вы или ваша семья участвуете в одной из следующих государственных программ:
Medicaid
Дополнительная помощь в области питания (продовольственные талоны или SNAP)
Дополнительный доход по безопасности
Федеральная государственная жилищная помощь (раздел 8)
Другие квалификационные программы
К кому я могу обратиться за дополнительными помочь с Мостом жизни?
Ваша местная телефонная компания отвечает за помощь в подаче заявки на Lifeline и решение любых проблем с вашей услугой Lifeline.Чтобы позвонить им, найдите контактную информацию своей компании.
Если вам нужна дополнительная помощь или ваша компания не отвечает, обратитесь в центр поддержки Lifeline.
Они могут:
Найти компании, предлагающие услуги с поддержкой Lifeline
Посмотрите, какую компанию вы используете
Помогите, если ваша компания отказывается вам помочь или не отвечает
Ответьте на вопросы о том, как программа работает
Они не могут:
Помочь вам подать заявку на Lifeline
Купить больше минут
Рассортировать свой счет
Заменить потерянные или сломанные трубки
Помощь вам получить конкретная информация о вашем плане обслуживания
Что еще мне нужно знать о программе Lifeline?
Получите помощь со счетом за электроэнергию для дома
Если вы не можете позволить себе оплатить счет за отопление или охлаждение дома, вы можете получить помощь от правительства, местного агентства социальных услуг или некоммерческой организации.
Какая помощь доступна для оплаты моего счета за электроэнергию в доме?
Программа энергетической помощи для малообеспеченных домов (LIHEAP) может помочь с:
- Помощь в оплате счетов за отопление или охлаждение
- Экстренные услуги в случае энергетического кризиса, такие как отключение коммунальных услуг
- Дешевый дом улучшения, известные как утепление, которые делают ваш дом более энергоэффективным и снижают ваши счета за коммунальные услуги.
Средства LIHEAP нельзя использовать для оплаты счетов за воду и канализацию.
Имею ли я право на участие в программе LIHEAP?
На этой диаграмме с сайта Benefits.gov показаны средние требования к участию в программе LIHEAP. Фактические требования могут отличаться в зависимости от штата, города или региона. Каждый местный офис LIHEAP устанавливает свои собственные квалификационные требования.
- Лицо или семья, участвующие в некоторых других программах льгот, таких как Программа дополнительной продовольственной помощи (SNAP), дополнительный социальный доход (SSI), временная помощь нуждающимся семьям (TANF или социальное обеспечение) или определенные льготы для ветеранов с проверкой потребностей может автоматически иметь право на участие.
- Наличие права на участие в программе LIHEAP не гарантирует, что вы получите помощь. Получите ли вы помощь или нет, зависит от того, сколько средств LIHEAP доступно в течение года.
- В среднем около 20% домохозяйств, имеющих право на участие в программе LIHEAP, получают пособия. Когда фонды LIHEAP закончатся в течение года, льготы не могут быть предоставлены, пока Конгресс не предоставит дополнительные средства.
Как мне подать заявку на LIHEAP?
В каждом штате действуют разные правила относительно того, когда вы можете подавать заявление, как вы подаете заявление, а также критериям, которым вы должны соответствовать, чтобы получить помощь.
- Свяжитесь с местным офисом LIHEAP для получения подробной информации о приложении.
- Заявление вашего штата может быть онлайн. В Информационной службе LIHEAP можно найти список государственных приложений, которые можно распечатать, прочитать или подать в Интернете.
Куда мне обратиться за дополнительной помощью LIHEAP?
Есть ли другие места, где я могу получить помощь, если я не отвечаю требованиям LIHEAP?
Если ваш доход слишком высок, чтобы иметь право на участие в программе LIHEAP, но вам нужна помощь в оплате счетов за электроэнергию, у местного агентства социальных услуг или некоммерческой организации могут быть средства для помощи.Вы также можете обратиться в свою газовую, нефтяную или электрическую компанию по поводу программ бюджетного выставления счетов или новых вариантов оплаты, особенно для клиентов с ограниченными возможностями, которые получают дополнительный страховой доход (SSI).
Как мне получить помощь по оплате медицинских счетов?
Узнайте, как получить помощь от правительства с оплатой медицинских счетов и вариантов страхования.
Medicaid и CHIP (Здравоохранение для детей)
Какая доступна помощь?
Medicaid и Программа медицинского страхования детей (CHIP) предоставляет помощь в оплате медицинских расходов детям из семей, которые не могут позволить себе медицинскую страховку или не получают ее по работе.Узнайте больше о праве на участие и о том, как зарегистрироваться в Medicaid и CHIP.
Социальное обеспечение и Медикэр
Какая помощь доступна?
Местные отделения Управления социального обеспечения (SSA) помогают тем, кто имеет право на социальное обеспечение и Medicare, в поиске помощи. Право на участие в программе Medicare имеют люди старше 65 лет, люди с ограниченными возможностями до 65 лет и люди с терминальной стадией заболевания почек. Узнайте больше о том, как подать заявку на участие в программе Medicare.
Medicaid для взрослых
Какая помощь доступна?
Вы можете иметь право на участие в программе Medicaid, объединенной федеральной программой и программой штата, которая помогает оплачивать медицинские расходы для некоторых людей с ограниченным доходом от центров Medicare и Medicaid Services (CMS).
Имею ли я право?
В каждом штате действуют разные правила в отношении права на участие в программе Medicaid для взрослых и подачи заявки на нее. Узнайте больше о праве на участие.
Как подать заявку?
В каждом штате действуют разные требования к заявлению на участие в программе Medicaid для взрослых. Позвоните в программу Medicaid своего штата, чтобы узнать, соответствуете ли вы требованиям, и узнать, как подать заявку.
Медицинское страхование через рынок медицинского страхования
Какая помощь доступна?
HealthCare.gov поможет вам найти варианты страхования, сравнить услуги, узнать о профилактических услугах и многое другое.Если ваш работодатель не предлагает страховку, вы работаете не по найму или предпочитаете приобрести страховку самостоятельно, вы и ваша семья можете получить медицинское страхование, стоматологическое страхование и страхование зрения на Рынке медицинского страхования.
Имею ли я право?
Каждый имеет право на медицинское страхование на Торговой площадке. Вы также можете претендовать на получение субсидии для оплаты ваших страховых взносов. Открытая регистрация на 2019 год действует с 1 ноября 2018 года по 15 декабря 2018 года. Если вы испытали определенные изменения в жизни, такие как потеря работы или роды, вы можете иметь право вносить изменения в свою медицинскую страховку в течение особого периода регистрации.
Как подать заявку?
Порядок подачи заявления на участие в плане на рынке медицинского страхования зависит от того, какой план вы выберете. Узнайте больше о подаче заявки.
Как мне пожаловаться или куда мне обратиться за дополнительной помощью?
Посетите раздел основных вопросов на рынке медицинского страхования, чтобы получить дополнительную помощь в поиске или подаче заявления на медицинское обслуживание. Чтобы подать жалобу, позвоните по телефону 1-800-318-2596 (TTY: 1-855-889-4325).
Что еще мне нужно знать?
Если вам нужна дополнительная помощь в получении или оплате медицинской помощи, попробуйте следующие ресурсы:
Если вы не застрахованы или недостаточно застрахованы и должны обратиться за неотложной медицинской помощью:
В соответствии с Законом о неотложной медицинской помощи и труде (EMTALA) вы гарантированный доступ к неотложной медицинской помощи, даже если вы не можете заплатить.Закон требует, чтобы больницы, получающие финансирование от Medicare и предоставляющие услуги неотложной помощи, оценивали всех, кто обращается к ним в отделение неотложной помощи и запрашивает лечение. Если оценка подтвердит, что у вас есть неотложное медицинское состояние, включая активные роды, они должны предоставить вам стабилизирующее лечение независимо от вашей платежеспособности.
Помощь в оплате рецептурных лекарств
Программы государственных учреждений и фармацевтических компаний могут помочь вам в оплате рецептурных лекарств.Проверьте каждую программу, чтобы узнать, имеете ли вы право и как подать заявку.
Найдите программы, которые помогут с оплатой рецептурных лекарств
Получите помощь в выборе подходящей программы для вас
Если вам нужна дополнительная помощь в поиске подходящей программы помощи пациентам для вы или хотите подать жалобу на программу, обратитесь в RXAssist.
У вас есть вопрос?
Задайте реальному человеку любой вопрос, связанный с государством, бесплатно. Они дадут вам ответ или сообщат, где его найти.
Последнее обновление: 24 февраля 2021 г.
Текст счета: AZ HB2558 | 2011 | Пятидесятый законодательный орган 1-й регулярный | Занято
Будет принято Законодательным собранием штата Аризона:
Раздел 1. Раздел 33-1314, Аризона, пересмотренный Устав изложить в следующей редакции:
.START_STATUTE33-1314. Условия аренды договор
A. Арендодатель и арендатор могут включать в аренду условия соглашения, не запрещенные данной главой или любым другим правилом закона, включая аренду, срок договора и другие положения, регулирующие права и обязанности сторон.
Б. При отсутствии договора аренды арендатор оплачивает в качестве арендной платы справедливую арендную стоимость за использование и размещение жилая единица.
C. Арендная плата должна быть выплачена без требования или уведомления по адресу: время и место согласованы на стороны. Если не согласовано иное, арендная плата выплачивается в жилище. квартирная и периодическая арендная плата выплачивается в начале любого срока в один месяц или меньше и в противном случае равными ежемесячными платежами в начале каждого месяц.Если не согласовано иное, арендная плата устанавливается равномерно. распределяются изо дня в день.
D. Если договор аренды не устанавливает определенный срок сдачи в аренду будут еженедельно в случае комнатного жителя, который платит еженедельную арендную плату, а во всех остальных случаях — помесячно.
E. Если муниципалитет, взимающий транзакцию налог на льготы на аренду жилья изменяет процент этого налога, домовладельцу письменное уведомление за тридцать пятнадцать дней арендатор может скорректировать размер арендной платы в соответствии с разницей, вызванной новая процентная сумма налога.Корректировка арендной платы должна не наступит до даты на который взимается новый налог эффективный. Чтобы арендодатель мог корректировать арендную плату в соответствии с настоящим подраздел, право арендодателя корректировать арендную плату в соответствии с этим подразделом раскрывается в договоре аренды.
F. Несмотря на положения статьи 14-3911, арендодатель может запросить, а арендатор может предоставить и регулярно обновлять имя и контактная информация лица, уполномоченного арендатором на въезд жилую единицу арендатора, чтобы получить и сохранить собственность арендатора, если арендатор умирает.Если домовладелец не может связаться с уполномоченным лицом в адрес и номер телефона, предоставленные арендодателю арендатором или уполномоченное лицо не отвечает на запрос арендодателя в течение десяти дней после при первоначальном письменном контакте арендодатель может распоряжаться недвижимостью в соответствии с предписаниями в разделе 33‑1370. Перед удалением любого из личное имущество, уполномоченное лицо представляет арендодателю действующий удостоверение личности государственного образца, подтверждающее личность уполномоченного человек.Уполномоченное лицо должно иметь двадцать дней с даты первоначального письменное обращение арендодателя или последний день уплаты арендной платы, в зависимости от того, что дольше, для вывоза вещей из арендуемой собственности и возврата ключей арендодателю в обычные рабочие часы. Если домовладелец разрешает уполномоченное лицо для входа в собственность для снятия личных имущества, как предписано настоящим подразделом, арендодатель не имеет дальнейших ответственность перед арендатором, имуществом арендатора или наследниками арендатора за утерю, поврежденные или украденные предметы.Если личное имущество арендатора не полностью снято с арендуемой квартиры уполномоченным лицом, арендодатель может распорядиться имущества, как указано в разделе 33‑1370. Этот подраздел применяется только в отношении если периодическая арендная плата не выплачена и просрочена не менее пяти дней. END_STATUTE
сек. 2. Раздел 33-1321, Пересмотренные законы штата Аризона, изменяется следующим образом:
START_STATUTE33-1321. Залог
A. Арендодатель не должен требовать или получать обеспечение, в любом размере, включая, но не ограничиваясь, предоплаченную арендную плату в размере или стоимость, превышающая арендную плату за полтора месяца, за исключением юрисдикции, которая требует наличия собственности владелец должен заплатить депозит поставщику коммунальных услуг в этой юрисдикции, арендодателю может потребовать залог в размере арендной платы за полтора месяца плюс полная сумма доли арендатора в залоге за коммунальные услуги, требуемом коммунальные услуги или арендная плата за два месяца, в зависимости от того, какая сумма больше.Этот подраздел не запрещает арендатору добровольно платить более предоплата за полтора месяца.
B. Назначение всех невозмещаемых комиссий или депозитов должно быть письменно заявлено домовладельцем. Никакой комиссии или депозита нет обозначенные как невозвратные, подлежат возврату.
C. В отношении арендаторов, которые первыми занимают помещения или заключить новый письменный договор аренды после 1 января 1996 г., после переезда арендодатель должен предоставить арендатору с подписанной копией договора аренды, бланк въезда с указанием любых существующие повреждения жилой единицы и письменное уведомление арендатора что арендатор может присутствовать при выезде.По запросу арендатора арендодатель должен уведомить арендатора, когда инспекция арендодателя происходить. Если арендатора выселяют за материальный и непоправимый нарушение и у арендодателя есть разумные основания опасаться насилия или запугивания со стороны арендатора арендодатель не обязан проводить совместное осмотр выезда с арендатором.
Д. По По окончании аренда, имущество или деньги, хранящиеся у арендодателя в качестве предоплаты арендной платы и обеспечения может применяться к уплате всей арендной платы и с учетом обязанности арендодателя по смягчить, все расходы, указанные в подписанном договоре аренды, включая любые неоплаченные коммунальные услуги, или как в этой главе, включая размер ущерба, который арендодатель пострадал из-за несоблюдения арендатором с разделом 33‑1341.В течение четырнадцати дней, кроме субботы, воскресенья или другие официальные праздники, после прекращения аренды и доставки владение и требование со стороны арендатора арендодатель должен предоставить арендатору подробный список всех удержаний вместе с суммой, причитающейся и подлежащей выплате арендатор, если есть, кроме счетов за коммунальные услуги задолженность арендатора остается невыплаченной, и в этом случае арендодатель должен указать сумма как неоплаченная или неопределенная, или и то, и другое. в течение тридцати дней после доставки детализированного списка, арендодатель должен предоставить арендатору пересмотренный список, чтобы отразить любые окончательные вычетов за коммунальные услуги и должен выплачивать любую сумму, причитающуюся и подлежащую выплате жилец.Если иное не оговорено в письменной форме арендатором, арендодатель отправляет подробный список и любую причитающуюся сумму по почте почта первого класса на последнее известное место жительства арендатора.
E. Если домовладелец не выполняет требования пункта D этого раздела арендатор может вернуть имущество и деньги, причитающиеся арендатору вместе с возмещением убытков в размере, равном двойному размеру неправомерно удержано.
F. Этот раздел не запрещает домовладельцу или арендатору от взыскания других убытков, которые могут быть понесены арендодателем или арендатором в соответствии с этой главой.
G. В течение срока аренды домовладелец может использовать возвращаемый гарантийный депозит или другой возвращаемый депозит в соответствии с любые применимые положения договора об управлении имуществом. В конце сдачи в аренду, все возвращаемые депозиты должны быть возвращены арендатору в соответствии с эта секция.
H. Держатель доли арендодателя в помещения на момент прекращения аренды связаны этим раздел. END_STATUTE
сек.3. Раздел 33-1368, Аризона, пересмотренный. Устав изложить в следующей редакции:
.START_STATUTE33-1368. Несоблюдение договора аренды со стороны жилец; неуплата арендной платы; прекращение работы полезности; ответственность за гостей; определение
A. За исключением случаев, предусмотренных в этой главе, если имеется существенное несоблюдение арендатором договора аренды, в том числе существенная фальсификация информации, представленной в заявке на аренду, арендодатель может направить арендатору письменное уведомление с указанием действий и упущения, составляющие нарушение, и что договор аренды будет расторгнут в день не менее чем через десять дней после получения уведомления, если нарушение не устранено в течение десяти дней.Для В целях данного раздела материальная фальсификация должна включать следующее недостоверная или вводящая в заблуждение информация о:
1. Количество жителей в жилом помещении, домашних животных, доход предполагаемого арендатор, номер социального страхования и текущая занятость указаны в заявлении или договор аренды.
2. Судимость арендатора, предыдущее выселение. и текущая преступная деятельность. Существенная фальсификация информации в этом абзаце не подлежит лечению в этом разделе.
Если есть несоблюдение арендатором раздела 33‑1341 материально влияя на здоровье и безопасность, арендодатель может доставить письменный уведомление арендатору с указанием действий и бездействия, составляющих нарушение и что договор аренды прекратит свое действие дата не менее пяти дней после получения уведомления, если нарушение не устраняется в течение пяти дней. Однако, если нарушение можно исправить путем ремонта или возмещения ущерба или иным образом, а арендатор надлежащим образом устраняет нарушение до даты, указанной в уведомлении, договор аренды не прекращается.Если есть дополнительный акт этих видов несоблюдения того же или подобного характера в течение срока договора аренды после предыдущего устранения несоответствия, арендодатель может возбудить специальное дело о задержании в соответствии с разделом 33‑1377 десять дней после доставки письменного уведомления арендатору, что второй произошло несоблюдение того же или подобного характера. Если есть нарушение, которое является как существенным, так и непоправимым, которое происходит на территории, включая, но не ограничиваясь, незаконный разряд оружия, убийство, как определено в разделах 13‑1102 через 13‑1105, проституция по определению предписано в разделе 13‑3211, преступная деятельность уличных банд в соответствии с разделом 13-105, деятельность как запрещено в разделе 13‑2308, незаконное изготовление, продажа, передача, владение, использование или хранение контролируемого вещества, как определено в разделе 13-3451, угрозы или запугивание, как это запрещено в разделе 13‑1202, нападение как запрещены в разделе 13‑1203, действия, которые были признаны неудобства в соответствии с разделом 12-991 или нарушение договора аренды что в противном случае ставит под угрозу здоровье, безопасность и благополучие арендодателя, агент арендодателя или другой арендатор или вовлекающий неизбежные или действительно серьезные повреждение имущества, домовладелец может доставить письменное уведомление для немедленного расторжение договора аренды и будет продолжено в соответствии с разделом 33-1377.
B. Арендатор не может удерживать арендную плату, в том числе коммунальные услуги, как согласовано в любом письменном договоре аренды, для любых причина, не утвержденная этой главой. При аренде, в том числе коммунальные услуги, согласованные в любом письменном договоре аренды, не оплачиваются в срок и арендатор не платит арендную плату в течение пяти дней после письменного уведомления арендодателя о неуплате и намерение арендодателя расторгнуть договор аренды, если арендная плата, включая коммунальные услуги, как согласовано в любой письменной арендной плате договор, не оплачен в указанный срок, арендодатель может расторгнуть договор аренды, подав специальный иск о задержании в соответствии с к разделу 33‑1377.До предъявления специального задержанного действие, аренда договор будет восстановлен, если арендатор выставит все просроченные и неоплаченные периодическая аренда, ВКЛЮЧАЯ любые коммунальные услуги, указанные в договор аренды и разумную плату за просрочку, изложенную в письменный договор аренды. После подачи особого иска о задержании договор аренды прекращается. восстанавливается только в том случае, если арендатор оплачивает всю просроченную арендную плату, включая коммунальные услуги, как согласовано в любой письменной арендной плате договор, разумные штрафы за просрочку платежа, изложенные в письменной форме аренды договор, гонорары адвокатам и судебные издержки.После того, как приговор был вступил в специальный иск о задержании в пользу арендодателя, любой восстановление договора аренды осуществляется исключительно по усмотрению домовладелец.
C. Арендодатель может взыскать все разумные убытки, понесенные в результате несоблюдение арендатором договора аренды или раздела 33‑1341 или занимаемость жилого помещения, судебные издержки, разумные гонорары адвокатам и весь поддающийся количественной оценке ущерб, нанесенный арендатором помещению.
D. Арендодатель может прекратить предоставление коммунальных услуг. выданный домовладельцем на следующий день после того, как реституция или казнь осуществляется в соответствии с разделом 12‑1181. Отключения должны выполняться только лицом, уполномоченным коммунальным предприятием, чьи услуги прекращается. Ничто в этом разделе не заменяет стандартные тарифные и операционные процедуры, применимые к любой государственной корпорации, муниципальная корпорация или особые районы, оказывающие коммунальные услуги в этом государственный.
E. Арендодатель должен владеть личными имущество сроком на двадцать один день, начиная с первого дня после реституционный или исполнительный лист оформляется в порядке, установленном в разделе 12‑1181. Арендодатель должен проявлять разумную осторожность при переезде и владение имуществом арендатора и может хранить имущество арендатора в незанятая жилая единица, принадлежащая домовладельцу, незанятая жилая единица ранее занимал арендатор или вне помещения, если незанятое жилище блок недоступен.Если используется бывшая квартира арендатора для хранения собственности домовладелец может поменять замки на этой квартире на по усмотрению арендодателя. Арендодатель составляет инвентарь и оперативно уведомить арендатора о месте и стоимости хранения личного отправив уведомление заказным письмом с уведомлением о вручении, адресовано на последний известный адрес арендатора и на любой из альтернативные адреса, известные домовладельцу. Чтобы вернуть личное собственности, арендатор оплачивает арендодателю только расходы на переезд и хранение на время, пока имущество находится в собственности арендодателя.В течение пяти дней после письменного предложения арендатора об оплате этих сборов арендодатель должен отказаться от владения личное имущество, находящееся во владении арендодателя на платежное предложение арендатора. Если домовладелец терпит неудачу передать арендатору владение личным имуществом, арендатор может вернуть имущество или сумму, равную убыткам, определенным суд, если домовладелец уничтожил или распорядился имуществом до двадцать один день, указанный в этом разделе, или после предложения арендатором платить.Арендатор оплачивает все начисленные расходы на удаление и хранение. через пятый день после получения предложения арендатора об оплате арендодатель или дату передачи или сдачи имущества, в зависимости от того, что раньше. Оплата арендатором освобождает арендодателя от дальнейшего ответственность за имущество арендатора.
F. Арендатор не имеет права доступа к это имущество до тех пор, пока все платежи, указанные в подразделе E настоящего раздела, не будут сделано полностью, за исключением того, что арендатор может получить одежду и инструменты, аппаратура и книги по ремеслу или профессии, а также идентификационные или финансовые документы, в том числе все связанные с иммиграционным статусом арендатора, статус занятости, государственная помощь или медицинское обслуживание.Если арендодатель владеет недвижимостью в течение двадцати одного дня, а арендатор не прилагает разумных усилий для его взыскания, домовладелец, на истечение двадцати одного дня, как предусмотрено в этом подраздел, может управлять личным имуществом в соответствии с разделом 33-1370, подраздел E. Арендодатель должен владеть личным имуществом после приказа о реституции или исполнительном листе оформляется не более чем на двадцать один дней после такой казни. Ничто в этом подразделе не должно препятствовать заключению договора домовладельцем и арендатором при условии, что арендодатель будет владеть личным имуществом более двадцати одного года. дней.
G. Для целей данной главы арендатор несет ответственность за действия гостей арендатора, нарушающие договор аренды или правила или постановления арендодателя, если арендатор мог разумно ожидать, что он будет знать, что такие действия могут произойти, и не попытаться предотвратить эти действия в меру возможностей арендатора.
H. Для целей в этом разделе «дни» означают календарные дни. END_STATUTE
сек.4. Раздел 33-1431, Аризона, пересмотренный Устав изложить в следующей редакции:
.START_STATUTE33-1431. Залог
A. Арендодатель не должен требовать или получать в качестве обеспечение, независимо от его наименования, предоплата арендной платы в сумме или стоимости, превышающей двухмесячной арендной платы, кроме юрисдикция, которая требует, чтобы владелец недвижимости внес залог в эту поставщика коммунальных услуг в юрисдикции, домовладелец может потребовать сумма двухмесячной арендной платы плюс полная сумма доли арендатора в залог за коммунальные услуги, требуемый поставщиком коммунальных услуг, или два с половиной месяца ‘ арендная плата, в зависимости от того, какая сумма больше.Этот подраздел не запрещает арендатору добровольно вносить арендную плату более двух месяцев заранее.
B. Арендодатель должен платить не менее пяти за каждые процентный годовой процент на любой залог за ущерб, безопасность, уборку или благоустройство территории требуется домовладельцем арендатора, кроме обеспечение, требуемое домовладельцем для внесения залога за коммунальные услуги. В арендодатель должен либо выплачивать проценты ежегодно, либо составлять проценты ежегодно.
C. по окончании сдачи в аренду, любой гарантийный депозит за вычетом накопленной арендной платы и убытков, если применимо, возвращается арендатору в течение четырнадцати дней.Охрана залог может быть применен к оплате начисленной арендной платы, неоплаченных коммунальных услуг и суммы убытков что арендодатель пострадал из-за несоблюдения арендатором раздел 33‑1451, если домовладелец подробно изложил его в письменном уведомлении. доставлены арендатору вместе с причитающейся суммой в течение четырнадцати дней после прекращение аренды и передача владения арендатором, если арендатор не оплатит счета за коммунальные услуги остаются невыплаченными, и в этом случае арендодатель должен указать сумму как невыплаченную или неопределенный, или и то, и другое.В течение тридцати дней после доставки детализированного списка, арендодатель должен предоставить арендатору пересмотренный список, чтобы отразить любые окончательные отчисления за коммунальные услуги и должны выплачивать любую сумму, причитающуюся и подлежащую выплате арендатору.
D. Если домовладелец не соблюдает пп. B и C этого раздела арендатор может вернуть имущество и деньги в счет арендатор вместе с возмещением убытков в размере, равном двойному размеру неправомерно удержано.
E. Этот раздел не запрещает домовладельцу или арендатор от взыскания других убытков, на которые он может иметь право в соответствии с этим глава.
F. Держатель доли арендодателя в помещения на момент прекращения аренды связаны этим раздел.
G. Сумма любого гарантийного депозита не может быть изменяется после заключения арендатором первоначального договора аренды. END_STATUTE
Коронавирус COVID-19 | Юридические службы Северной Калифорнии
COVID-19 «Коронавирус» Обновление: наши офисы закрыты для посещения. Щелкните эту ссылку, чтобы получить обновленную информацию о ваших правах и о том, как связаться с нашим офисом.
Важное сообщение:
В соответствии с распоряжением губернатора Юридические службы Северной Калифорнии закрыли все свои местные офисы для доступа клиентов, чтобы защитить наших клиентов, соискателей услуг и наших сотрудников от возможного распространения COVID-19. Мы понимаем, что это постоянно развивающаяся проблема. Мы будем принимать решения на основе текущих рекомендаций общественного здравоохранения. Мы продолжаем принимать новых клиентов и обрабатывать текущие дела клиентов по телефону и электронной почте.Если вы являетесь текущим клиентом с открытым делом, обратитесь к своему адвокату за инструкциями. Соискателям услуг следует посетить веб-страницу нашего местного офиса, чтобы получить обновленную информацию о том, как связаться с нашими офисами за помощью.
РЕСУРСЫ БЕДСТВИЯ COVID-19
Знай свои права Информация о выселении (анимационные видеоролики)
Защита для арендаторов, которые не могли оплатить аренду с 1 марта 2020 г. по 31 августа 2020 г.
Письмо с шаблоном оплаты аренды
Заявление о финансовом бедствии COVID
ЗНАЙТЕ СВОИ ПРАВА: Защита от выселения COVID-19
ЖИЛЬЕ:
Есть ли деньги, чтобы помочь оплатить мою текущую или задолженную арендную плату?
Да.Некоторые города, округа или некоммерческие организации выделили средства на помощь в аренде. Кроме того, Калифорния недавно утвердила программу помощи при аренде жилья в масштабе штата. Некоторые города и округа предпочли, чтобы их программа выполняла штат. Другие хотели запустить свою собственную программу. Эти программы будут развернуты с конца февраля до середины марта. Пожалуйста, вернитесь на эту страницу для получения дополнительной информации.
Программа помощи при аренде жилья округа Сакраменто действует прямо сейчас. Арендаторы округа Сакраменто — перейдите на веб-сайт SHRA, чтобы подать заявку на помощь в аренде.Приложение открывается 25 февраля и закрывается 19 марта.
Я не могу платить за квартиру сейчас. Могут ли меня выселить?
Если вы не могли вносить арендную плату в течение какого-либо времени с 1 марта 2020 г., домовладелец должен уведомить вас об этом за 15 дней. В этом новом уведомлении вам должно быть дано 15 дней на оплату аренды или домовладельцу, что вы не можете платить из-за COVID-19. Ваш домовладелец должен предоставить вам форму под названием «Декларация» с уведомлением за 15 дней.
Если вы не можете платить арендную плату из-за COVID-19, вы должны подписать и передать декларацию арендодателю.Вы должны сделать это в течение 15 рабочих дней. Если вы это сделаете, домовладелец не сможет выселить вас за неуплату арендной платы прямо сейчас.
Продолжайте читать, чтобы узнать, какие шаги нужно предпринять, чтобы защитить себя.
Если вы не смогли внести арендную плату в период с 1 марта 2020 г. по 31 августа 2020 г.:
Вы можете никогда не выселить за аренду, которую вы не могли заплатить в период с 1 марта 2020 г. по 31 августа 2020 г., если вы:
- Невозможно оплатить аренду по причинам COVID-19 И
- Подпишите и верните форму под названием «Декларация финансового бедствия, связанного с COVID-19», которую должен дать вам домовладелец.
Вы ДОЛЖНЫ подписать бланк декларации и передать его арендодателю так, как они вам скажут, в течение ПЯТНАДЦАТЬ ДНЕЙ с момента получения.
Вам не нужно ждать, пока арендодатель отдаст вам форму декларации. Вы можете подписать форму декларации и передать ее арендодателю. Даже если вы дадите домовладельцу подписанный бланк декларации, он может дать вам еще один для подписи. Если это произойдет, вы также должны подписать и вернуть эту форму заявления.
Если вы отправите его арендодателю по почте, отправьте его так, чтобы вы могли отслеживать его.Вы можете пойти в местное почтовое отделение, чтобы отправить его по почте с «Сертификатом о пересылке». Отправка декларации с «Сертификатом о пересылке» по почте дает вам подтверждение, что вы ее отправили по почте. Если вам нужна помощь, обратитесь за помощью к сотруднику почтового отделения.
Если вы не можете внести арендную плату в период с 1 сентября 2020 г. по 31 января 2021 г.:
Вы можете никогда не выселить за аренду, которую вы не могли заплатить в период с 1 сентября 2020 г. по 31 января 2021 г., если вы:
- Невозможно оплатить аренду по причинам COVID-19 И
- Подпишите и возвращайте форму под названием «Декларация финансового бедствия, связанного с COVID-19» каждый раз, когда домовладелец просит вас указать И
- Оплатите не менее 25% от общей арендной платы за сентябрь — январь до 31 января 2021 года.Общая арендная плата означает вашу арендную плату и любые расходы, которые вы платите своему арендодателю, например, за коммунальные услуги.
Пример: если ваша общая арендная плата составляет 1000 долларов в месяц, 25% от этой суммы составляет 250 долларов. С 1 сентября 2020 года по 31 января 2021 года арендная плата составляет пять месяцев. Это означает, что вам придется заплатить арендодателю 1250 долларов до 31 января 2021 года, чтобы получить полную защиту в соответствии с новым законом.
Сообщите арендодателю, в каком месяце выплачивается арендная плата. Вы должны указать на чеке или денежном переводе, что арендная плата взимается за текущий месяц аренды.Вы также должны написать письмо домовладельцу, чтобы он применил арендную плату в текущем месяце. Передайте это письмо своему домовладельцу одновременно с арендной платой.
Декларацию и образец письма с указанием арендной платы можно найти на нашем веб-сайте www.LSNC.net/coronavirus-covid-19.
С 1 февраля 2021 г .:
Эти новые меры защиты действуют только до 31 января 2021 года. 1 февраля 2021 года вы должны вовремя внести полную ежемесячную арендную плату. Если Калифорния не распространит действие этого нового закона, эти меры защиты прекратятся 31 января 2021 года.
Я не могу заплатить 25% арендной платы за сентябрь 2020 г. — январь 2021 г. до 31 января 2021 г. Что произойдет дальше?
Вы все равно должны подписывать декларацию каждый раз, когда арендодатель просит вас об этом. В противном случае домовладелец не сможет подать иск о выселении за неуплаченную арендную плату до 1 февраля 2021 года.
Если вы не можете оплатить 25% арендной платы за сентябрь 2020 г. — январь 2021 г. до 31 января 2021 г., домовладелец может подать иск о выселении 1 февраля 2021 г. или позднее. Если вы получите документы о выселении в суд, вам следует обратиться за консультацией к юристу. .
Остается ли у меня задолженность по квартплате, которую я не мог оплатить в период с 1 марта 2020 г. по 31 января 2021 г.?
Да, вы все еще должны арендодателю эти деньги за аренду. Ваш домовладелец может попытаться взыскать с вас просроченную арендную плату. Ваш домовладелец также может предъявить вам иск в суде мелких тяжб 1 марта 2021 года или после этой даты в отношении любого невыплаченного вами долга по аренде.
Не забудьте подписать и вернуть декларацию в течение пятнадцати дней. Если вы это сделаете, ваш домовладелец не сможет выселить вас или принудить к выселению за неуплату арендной платы.
Я не потерял доход от пандемии. Но мои ежемесячные счета выросли из-за COVID-19. Есть ли у меня такая же защита?
Да. Если ваши ежемесячные счета выросли по причинам, связанным с пандемией, вы, вероятно, защищены. Вам следует прочитать «Декларацию финансового кризиса, связанного с COVID-19». Убедитесь, что ваша причина соответствует одной из причин в бланке декларации.
В последнее время мой домовладелец прислал мне много уведомлений. Что они имеют в виду?
Вы можете получить три новых уведомления от арендодателя.
- Уведомление, объясняющее новые средства защиты.
- Уведомление за пятнадцать дней об аренде, которую вы не могли оплатить в период с 1 марта 2020 года по 31 августа 2020 года. Ваш арендодатель должен предоставить вам форму декларации с этим уведомлением за пятнадцать дней. Форма декларации называется «Декларация финансового кризиса, связанного с COVID-19».
- Новое пятнадцатидневное уведомление об аренде, которую вы не можете платить каждый месяц в период с 1 сентября 2020 года по 31 января 2021 года. Ваш арендодатель должен предоставлять вам форму декларации с каждым пятнадцатидневным уведомлением.
Каждый раз, когда арендодатель уведомляет вас за пятнадцать дней, он также должен предоставить вам бланк декларации. Если вы не получили эту форму, обратитесь за юридической консультацией.
Я получил уведомление о выселении, но мой домовладелец не сказал мне, почему они выселяют меня. Что я должен делать?
Новый закон гласит, что арендатор не может быть выселен без причины, если срок действия уведомления истекает в период с 1 марта 2020 г. по 31 января 2021 г. Это означает, что в любом уведомлении о выселении или уведомлении о выселении, которое вы получите, должно быть указано, почему арендодатель хочет вам съехать.
Новый закон также гласит, что домовладелец может выселить вас только по определенным причинам. Например, в большинстве случаев домовладелец не может выселить вас прямо сейчас, потому что он хочет переделать дом, который вы снимаете.
Если у вас есть уведомление о выселении, вам следует обратиться за консультацией к юристу.
Что мне делать, если я получу судебные документы? Кто может мне помочь?
Если вы получили судебные документы о выселении, вам следует немедленно обратиться за консультацией к юристу. Если вы живете в округе Северной Калифорнии, вы можете позвонить в местный офис юридической службы Северной Калифорнии.Наш офис может дать вам бесплатную юридическую консультацию о том, когда и как реагировать. Мы объясним, как новый закон применим к вам. Если вы проигнорируете судебные документы, вас могут выселить.
Вы также можете найти ближайший к вам офис юридической службы, посетив сайт www.LawHelpCA.org.
Существуют и другие федеральные, государственные и местные законы, которые также могут вас защитить.
Позвоните нам для получения бесплатной юридической консультации. Мы можем помочь вам узнать, какие законы применяются к вам.
ФЕДЕРАЛЬНЫЕ СТИМУЛЬНЫЕ ФОНДЫ: прямые платежи от федерального правительства
Закон CARES разрешил правительству выплачивать единовременный платеж в размере до 1200 долларов на человека или 2400 долларов на супружескую пару, плюс дополнительно 500 долларов на ребенка.Люди, которые еще не получили стимулирующий чек по Закону CARES, в том числе люди, получающие SSI, SSDI и пособия для ветеранов, теперь должны подать налоговую декларацию за 2020 год для получения платежа.
Обновление законопроекта о стимулах, декабрь 2020 г. . Законопроект о стимулировании доходов от декабря 2020 года разрешает второй индивидуальный платеж в размере до 600 долларов США на человека и 600 долларов США на ребенка. Порядок получения льгот SSDI, SSI и ветеранов будет объявлен в ближайшее время. Мы будем обновлять этот веб-сайт по мере поступления новой информации.
ЗАМЕНА ПОТЕРЯННОЙ ЗАРПЛАТЫ: пособие по безработице и государственной инвалидности
EDD опубликовала на своем веб-сайте заявление о праве на льготы для людей, пострадавших от COVID-19. Право на государственное страхование нетрудоспособности имеют люди, признанные медицинскими работниками неспособными работать из-за COVID-19.
Конгресс утвердил три новые программы или дополнения, которые увеличивают продолжительность и размер пособий по безработице, которые вы обычно получали бы от штата.
1. Компенсация по безработице при пандемии — выплачивает дополнительно 300 долларов в неделю получателям пособия по безработице до середины марта 2021 года.
2. Компенсация по безработице в случае пандемии чрезвычайной ситуации — Предоставляет дополнительные 24 недели пособия по безработице. Это позволяет подателям заявок получить в общей сложности 50 недель льгот до середины марта 2021 года. Обратите внимание, что люди могут иметь право на льготы по продлению Fed-ED по истечении 50 недель.
3. Помощь при пандемической безработице — расширяет льготы для людей, которые обычно не имеют права на получение пособия по безработице — самозанятых, независимых подрядчиков, фрилансеров, работников, ищущих работу неполный рабочий день, и работников, у которых недостаточно продолжительной работы. история, чтобы претендовать на регулярную государственную безработицу.
Люди, неспособные работать из-за закрытия детской школы, которое вынуждает пропускать работу по уходу за детьми, могут иметь право на получение пособия по безработице. Соображения о праве на участие включают, если нет других вариантов ухода, и работник не может продолжать работать в обычное время удаленно.
Люди, которые сократили рабочее время из-за того, что работодатель сократил часы работы или прекратил работу из-за COVID-19, могут подать заявление на получение пособия по безработице.
Мы создали листовку по безработице.Вы можете скачать это здесь.
ОПЛАЧИВАЕМЫЙ ОТПУСК СЕМЬИ
Люди, которые не могут работать из-за того, что они ухаживают за больным или помещенным в карантин членом семьи с COVID-19, в соответствии с сертификатом медицинского специалиста, имеют право на оплачиваемый семейный отпуск, который составляет до 6 недель пособий.
ОБЩЕСТВЕННЫЕ ПРЕИМУЩЕСТВА: CalWORKs и CalFresh:
CalFresh (Продовольственные талоны): Из-за COVID-19 штат согласился выдать экстренные продовольственные талоны.Экстренные талоны на питание увеличивают размер пособия каждого талона на питание до максимального предела, разрешенного законом. Этот стимулирующий закон от декабря 2020 года увеличивает CalFresh на 15% и дает студентам колледжей, которые не получают помощи от своих семей, право на CalFresh.
Если вы считаете, что имеете право на льготы CalFresh, вам следует немедленно подать заявление. Вам не нужно проходить личное собеседование. Вы можете подписать заявку онлайн или по телефону. CalFresh теперь принимается во многих продуктовых интернет-магазинах.
Вот некоторые изменения, которые упрощают получение и сохранение льгот:
- CalWORKs : Округ может отменить правила, касающиеся помощи бездомным, в том числе предоставлять ее чаще, чем один раз в двенадцать месяцев.
- CalWORKs: Право на выплату альтернативных платежей, даже если у члена семьи «истекло время»
- CalWORKs и CalFresh : округа могут смягчить определенные требования к заявлению, включая требование подтверждения места жительства, удостоверения личности и предоставления вам возможности обоснованно оценить свой доход.
- Welfare-to-Work : Округа могут отказаться от требований, если вы не можете выполнять свои часы из-за чрезвычайной ситуации, связанной с COVID-19.
ОБЩЕСТВЕННЫЕ ПРЕИМУЩЕСТВА: Социальное обеспечение: Офисы социального обеспечения теперь открыты для бизнеса. Все незавершенные слушания ведутся по телефону. Если вы предпочитаете личное слушание, вы можете попросить об этом. Это не будет запланировано, пока порядок нашего пребывания дома не будет отменен.
ЗДОРОВЬЕ: Меня беспокоит COVID-19, но у меня нет медицинской страховки.Какие у меня есть варианты получения страховки?
Вы можете позвонить в местную больницу или поликлинику и спросить, могут ли они записать вас в специальную групповую программу Medi-Cal «COVID-19 для незастрахованных». Эта программа будет охватывать скрининг, тестирование и лечение COVID-19 бесплатно для вас. Нет никаких требований к доходу, ресурсам, иммиграции или другим требованиям.
Программа незастрахованной группы COVID-19 доступна для жителей Калифорнии, которые не имеют страховки или недостаточно застрахованы (имеют частную страховку, которая не покрывает бесплатное тестирование и лечение COVID-19).Чтобы получить помощь в поиске поставщика, который может записать вас в эту программу, позвоните на горячую линию медсестер Medi-Cal по телефону: (877) 409-9052.
ЗДОРОВЬЕ: Должна ли моя страховка покрывать тестирование и лечение COVID-19?
Для пациентов Medi-Cal:
Medi-Cal предоставляет бесплатное обслуживание участникам программы Medi-Cal, желающим пройти тестирование, обследование и лечение от COVID-19. В ответ на пандемию COVID-19 Департамент здравоохранения Калифорнии (DHCS) выпустил руководство для планов медицинского страхования Medi-Cal, чтобы обеспечить своевременный доступ к необходимым с медицинской точки зрения услугам.Это руководство включало:
- Покрытие всей необходимой по медицинским показаниям неотложной помощи без предварительного разрешения, независимо от того, предоставляется ли эта помощь поставщиком внутри сети или вне сети.
- Отказ от запросов на предварительное разрешение на услуги, включая скрининг и тестирование, связанных с COVID-19.
- Предлагает доступ к внесетевым услугам, где это необходимо и необходимо, по мере роста числа случаев COVID-19 в Калифорнии.
- Обеспечение того, чтобы участники не несли ответственности за балансовые счета от поставщиков, включая балансовые счета, связанные с тестированием на COVID-19.
- Предлагает участникам и поставщикам возможность использовать услуги телемедицины для оказания помощи, когда это целесообразно с медицинской точки зрения, в качестве средства ограничения контакта участников с другими людьми, которые могут быть инфицированы COVID-19.
- Своевременное согласование заявок на транспортировку.
Здесь вы также можете найти некоторые особые правила доступа к лекарствам для получателей программы Medi-Cal с оплатой за услуги (FFS).
DHCS также выпустило руководство для поставщиков аптек относительно доступа к рецептурным лекарствам для получателей услуг Medi-Cal с оплатой за услуги.Это руководство включало инструкции о том, как оформить отказ от определенных ограничений на количество, частоту и продолжительность отпускаемых лекарств.
Для пациентов Medicare:
- Medicare покрывает лабораторные тесты на COVID-19. Вы не платите наличными.
- Medicare покрывает все госпитализации, необходимые по медицинским показаниям. Это включает в себя случаи, когда вам поставлен диагноз COVID-19 и в противном случае вы могли бы быть выписаны из больницы после пребывания в стационаре, но вместо этого вам нужно оставаться в больнице в условиях карантина.
- В настоящее время вакцины от COVID-19 нет. Однако, если он станет доступен, он будет покрываться всеми планами Medicare по рецепту на лекарства (Часть D).
- Если у вас есть план Medicare Advantage Plan, у вас есть доступ к этим же преимуществам. Medicare позволяет этим планам отказаться от участия в оплате лабораторных тестов на COVID-19. Многие планы предлагают дополнительные преимущества телемедицины помимо описанных ниже. Узнайте у своего плана о покрытии и расходах.
Для пациентов, пользующихся страховкой Калифорния и частного страхования:
Для коммерческих планов, регулируемых Департаментом регулируемого медицинского обслуживания Калифорнии (DMHC) или Департаментом страхования Калифорнии (CDI), оба департамента выпустили руководство, указывающее планам медицинского обслуживания Калифорнии по адресу:
- Устранение личных расходов на все тестирование и скрининг COVID-19;
- Отказаться от требований предварительного разрешения на услуги, связанные с тестированием, скринингом и лечением COVID-19;
- Отказ от требований к предварительному разрешению на рецептурные препараты и снятие ограничений по количеству; и
- Разрешить внесетевой доступ к медицинскому обслуживанию и рецептурным лекарствам.
ЗДОРОВЬЕ: Как я могу сохранить Medi-Cal во время пандемии?
Все продления Medi-Cal приостановлены до окончания чрезвычайной ситуации в области общественного здравоохранения. Это означает, что ваш Medi-Cal должен оставаться активным как минимум до последнего дня января 2021 года, даже если ваша ситуация изменится.
Вредят ли тестирование или лечение COVID-19 моему иммиграционному статусу?
13 марта федеральное правительство подтвердило, что новое правило государственной пошлины не будет рассматривать лечение и тестирование на COVID-19 (даже если Medi-Cal оплачивает тестирование и лечение).
«Правило государственной оплаты не ограничивает доступ к тестированию, скринингу или лечению инфекционных заболеваний, включая COVID-19. Кроме того, правило не ограничивает доступ к вакцинам для детей или взрослых с целью предотвращения болезней, которые можно предотвратить с помощью вакцин ». Для получения дополнительной информации о социальных программах для иммигрантов посетите сайт CRLAF.
ЗДОРОВЬЕ: Я получил выплату в размере 1200 долларов США по стимулированию экономического воздействия. Повлияет ли это на мое право на участие в программе Medi-Cal? Что делать, если я получаю дополнительное пособие по безработице в размере 600 долларов в неделю?
Medi-Cal не будет считать выплату за экономический эффект в размере 1200 долларов (также известную как «стимулирующие чеки») или дополнительные пособия по компенсации по пандемической безработице (PUC) в качестве дохода, поэтому они не должны влиять на ваше право на участие в программе Medi-Cal.Однако пособие по пандемической безработице (PUA) и компенсация по пандемической чрезвычайной безработице (PEUC) действительно считаются доходом для Medi-Cal.
Дополнительный ресурс здоровья:
Legal Services of Northern California является частью Союза потребителей медицинских услуг (HCA). HCA будет регулярно обновлять страницу ресурсов COVID-19 на своем веб-сайте.
Пожалуйста, позвоните в местный офис LSNC, если у вас возникли проблемы с получением пособий, вспомогательными услугами и доступом к необходимой вам медицинской помощи.
Для получения дополнительной информации о COVID-19 посетите информационную страницу о COVID-19 в Калифорнии или посетите страницу общественного здравоохранения вашего округа.
Заявления о чрезвычайной ситуации:
Федеральная декларация о чрезвычайной ситуации
Заявление о чрезвычайной ситуации штата Калифорния
Triple Net Lease: плюсы и минусы
Сравнение одинарных, двойных и тройных нетто-аренды: обзор
Тройная чистая аренда (NNN) помогает арендодателям снизить риск коммерческой аренды.Тройная чистая аренда — это один из трех типов чистой аренды, тип аренды недвижимости, при котором арендатор оплачивает один или несколько дополнительных расходов. Чистая аренда обычно включает налоги на недвижимость, взносы по страхованию имущества или расходы на техническое обслуживание и часто используется в коммерческой недвижимости. В дополнение к тройной чистой аренде, другими типами чистой аренды являются одинарная чистая аренда и двойная чистая аренда.
Разовая чистая аренда требует, чтобы арендатор помимо арендной платы платил только налоги на недвижимость. При двойной чистой аренде арендатор платит арендную плату плюс налоги на недвижимость, а также страховые взносы.Тройная чистая аренда, также известная как аренда нетто-нетто, требует от арендатора уплаты арендной платы и всех трех дополнительных расходов.
Арендная плата при чистой аренде обычно ниже, чем при традиционной аренде — чем больше расходов приходится нести арендатору, тем меньшую базовую арендную плату взимает арендодатель. Но тройная чистая аренда обычно является договором аренды с обязательной оплатой, что означает, что арендатор не может отказаться, потому что затраты — особенно затраты на обслуживание — могут быть выше.
Аренда с единой сетью
Однократная чистая аренда, которую часто называют чистой арендой или «N» арендой, не так распространена в мире аренды.В таком договоре аренды арендодатель перекладывает минимальный риск на арендатора, который платит налоги на недвижимость. Это означает, что все другие расходы, такие как страхование, техническое обслуживание и ремонт, а также коммунальные услуги, несет домовладелец. Арендодатель также несет ответственность за любое обслуживание и / или ремонт, которые должны быть выполнены в течение срока аренды в пределах собственности.
Арендаторы по единой чистой аренде в конечном итоге платят немного меньшую арендную плату, чем по стандартной аренде, из-за добавленной стоимости налогов на недвижимость.Но более высокая арендная плата не снимает с арендодателя ответственности за своевременное обновление этих расходов.
Например, арендатор может пропустить или произвести просрочку платежа в муниципалитет, что означает, что арендодатель находится на крючке для него. Это может привести к штрафам и / или дополнительным сборам. Вот почему большинство арендодателей включают налог на недвижимость в арендную плату. Они предпочитают, чтобы оплата проходила через них, чтобы знать, что налоги уплачиваются вовремя и в правильной сумме.
Двойная чистая аренда
Двойная чистая аренда, которую также называют нетто-арендой или «NN», особенно популярна в коммерческой недвижимости.При такой аренде арендатор помимо арендной платы платит налоги на недвижимость и страховые взносы. Базовая арендная плата, выплачиваемая за само помещение, обычно ниже из-за дополнительных расходов, которые должен нести арендатор. С другой стороны, все расходы на техническое обслуживание по-прежнему несет домовладелец, который оплачивает их напрямую.
В более крупных коммерческих комплексах с более чем одним пространством, доступным для аренды, например в торговых центрах и обширных офисных комплексах, арендаторы могут иметь площадь, отличную от площади их соседей.Таким образом, арендодатели обычно назначают арендаторам налоги и страховые расходы пропорционально объему арендуемой площади.
Так же, как и при единой чистой аренде, арендодателям должны быть переданы дополнительные платежи, чтобы они могли выплатить их муниципалитету и страховой компании. Несмотря на то, что аренда арендатора включает эти платежи, имя арендодателя указано в налоговой и страховой накладных, что означает, что в конечном итоге ответственность несут он. Если арендатор оплачивает эти расходы непосредственно им, арендодатель может избежать проблем, связанных с просрочкой или невыплатой арендаторов, что может привести к дополнительным сборам.
Тройная аренда
Тройная чистая аренда снимает с арендодателя наибольший риск любой чистой аренды. Это означает, что арендатор должен оплачивать даже расходы на техническое обслуживание и ремонт конструкции в дополнение к арендной плате, налогам на недвижимость и страховым взносам. Поскольку эти дополнительные расходы перекладываются на арендатора, арендодатель обычно взимает более низкую базовую арендную плату.
Когда затраты на техническое обслуживание выше ожидаемых, арендаторы по договорам тройной чистой аренды часто пытаются выйти из своих договоров аренды или получить концессию на аренду.Чтобы этого не произошло, многие домовладельцы предпочитают использовать чистую аренду под залог. Это один из видов аренды с тройным нетто, который не может быть прекращен до истечения срока его действия. Кроме того, размер арендной платы не может быть изменен ни по какой причине, включая неожиданное и значительное увеличение дополнительных расходов.
Арендодатели могут предпочесть использовать чистый договор аренды с обязательной выплатой, поскольку арендаторы могут попытаться выйти из дорогостоящего договора тройной чистой аренды.
Тройная аренда может увеличить операционные расходы арендатора, и они могут оказаться на крючке из-за франшиз по страховым полисам.Они также могут нести ответственность за любой ущерб имуществу, который не покрывается страховой компанией.
Большинство трех чистых договоров аренды — это долгосрочные договоры аренды на срок более 10 лет, обычно включающие концессии на повышение арендной платы.
Ключевые выводы
- Чистая аренда — это аренда недвижимости, при которой арендатор оплачивает один или несколько дополнительных расходов.
- При однократной чистой аренде арендатор платит меньшую базовую арендную плату в дополнение к налогам на недвижимость.
- Двойная чистая аренда включает налоги на недвижимость и страховые взносы в дополнение к базовой арендной плате.
- Тройная чистая аренда включает налоги на имущество, страхование и расходы на содержание в дополнение к базовой арендной плате.
- Арендаторы могут попытаться выйти из тройного чистого договора аренды из-за связанных с ними высоких затрат, поэтому арендодатели обычно используют чистый договор аренды с обязательной оплатой.
Triple Net Leases: за и против
Тройная аренда предлагает как инвесторам, так и арендаторам уникальные преимущества.Однако у этого типа коммерческой аренды есть некоторые ограничения, которые обе стороны должны учитывать, прежде чем заключать долгосрочное соглашение об аренде с тройной чистой арендой. Хотя в целом арендаторы трех чистых договоров аренды берут на себя большую финансовую ответственность, чем при других типах договоров аренды, они также могут быть выгодны арендаторам во многих отношениях.
Плюсы аренды Triple Net
Тройная чистая аренда — это соглашение между владельцем недвижимости и арендатором, по которому арендатор уплачивает налоги на недвижимость, страховые взносы, а также техническое обслуживание и ремонт в дополнение к ежемесячной арендной плате за здание или помещение.
Долгосрочное размещение
Большинство договоров аренды с тройной чистой арендой имеют структуру, предусматривающую долгосрочное проживание арендатора (более 20 лет). Это выгодно для арендодателей, так как устраняет риск и потери собственности, которая остается пустой между арендаторами.
Инвестиции с низким уровнем риска
Поскольку арендатор несет ответственность почти за все расходы, связанные с недвижимостью — от налогов и страхования до регулярных затрат на содержание, — соглашение об аренде тройной чистой аренды представляет собой довольно низкорисковое вложение для инвестора.
Постоянный поток доходов
Тройная чистая аренда может обеспечить инвестору стабильный источник дохода. Этот тип аренды структурирован таким образом, чтобы включать постоянную сумму арендной платы каждый месяц в течение длительного периода времени. Кроме того, большая часть неизвестных или катастрофических расходов на недвижимость будет переложена на арендатора, что поможет защитить любые риски в инвестициях.
Собственный капитал
Недвижимость с тройной сетью аренды часто добавляется к инвестиционным портфелям в качестве консервативной стратегии с низким уровнем риска для увеличения капитала.Кроме того, инвесторы могут решить продать недвижимость, когда рынок достигнет пика, роста населения или когда они будут готовы использовать этот капитал в своих следующих инвестициях.
Пониженные пошлины арендодателя
С тройной чистой арендой у вас почти нет обязанностей арендодателя, как при более традиционной аренде. Имея больше времени и денег, инвестор может заняться другими предприятиями.
Долгосрочное присутствие в бизнесе
Арендаторы, которые соглашаются на долгосрочную аренду, имеют возможность создать узнаваемое и долгосрочное место для своего бизнеса.
Расположение
Обычно недвижимость с тройной сетью аренды расположена в доступных районах, в непосредственной близости от других популярных предприятий. Это может помочь арендатору увеличить посещаемость и привлечь внимание клиентов, которые посещают другие предприятия поблизости.
Налоговые льготы
Поскольку арендаторы трех чистых договоров аренды несут ответственность за уплату налогов на недвижимость, они могут включить эти расходы в свои коммерческие расходы и получить некоторые налоговые льготы для своего бизнеса.
Минусы аренды Triple Net
Заработок
Арендодатели, заключившие долгосрочную аренду, теряют возможность повышать арендную плату, если стоимость недвижимости в этом районе возрастает. В долгосрочной перспективе это может ограничить потенциальную прибыль.
Риски, связанные с вакансиями и расходы на пролонгацию
Всегда существует риск того, что арендатор может объявить дефолт, даже если существует долгосрочная аренда и арендаторы были тщательно проверены. В период, когда они пытаются заполнить вакансию, инвесторы могут понести убытки.
Предполагаемые расходы на имущество
При тройной чистой аренде арендатор принимает на себя ответственность за операции и содержание помещения для бизнеса. Помимо (иногда) высоких расходов на ведение бизнеса, арендаторы также должны быть готовы финансировать строительство и любые связанные с этим непредвиденные расходы. Это может быть большим финансовым бременем, и арендаторы должны иметь сильный кредитный профиль в другом месте, чтобы иметь право на тройную чистую аренду.
Налоговые обязательства
Когда арендатор становится ответственным за налоги на недвижимость, он также несет ответственность за все связанные обязательства, включая штрафы и пени за несвоевременный или неправильный перевод налогов.
Что нам нравитсяПлюсы Triple Net Lease
Гарантированное, долгосрочное размещение
Инвестиции с низким уровнем риска
Надежный поток доходов
Увеличить капитал
Пониженные арендные пошлины
Долговечность бизнеса
Оптимальное расположение
Налоговые льготы
Пример аренды Triple Net
Многие крупные транснациональные компании, которые хотят единообразия бренда, выбирают тройную чистую аренду.Walgreens — один из примеров компании, которая часто соглашается на тройную чистую аренду. В 2019 году Walgreens была второй по величине аптекой США по общему объему выручки от рецептов. Walgreens специализируется на рецептурных лекарствах и удобных покупках предметов домашнего обихода. Walgreens выбирает 25-летнюю аренду с тройной чистотой.
Когда компания выбирает тройную чистую аренду, она освобождает арендодателя от любой финансовой или физической ответственности. Они сами проводят техническое обслуживание, пользуются услугами своих поставщиков, заказывают собственные вывески, оплачивают эксплуатационные расходы и капитальные затраты.Однако, согласившись на тройную чистую аренду, Walgreens может выбрать лучшие торговые точки. Магазины Walgreens, как правило, расположены в отличных местах — участки площадью 1,5 акра на основных углах крупных торговых центров.
Walgreens ищет эти уголки, чтобы увидеть их премьеры. Компания считается отличным арендатором в сфере тройной чистой аренды и консервативным вложением средств для инвесторов.
Особые соображения
При заключении договора аренды любого типа арендатор должен учитывать, что его арендные платежи, независимо от того, включают ли они дополнительные расходы или примечания, могут увеличиться.Арендодатель может повысить арендную плату из-за законного увеличения, разрешенного местными органами власти. Но арендная плата может также увеличиться из-за переоценки налога на имущество или увеличения страховых взносов.
Но есть альтернативы. Если у арендаторов есть такая возможность, они могут захотеть подписать договор аренды на валовой основе, по которому взимается фиксированная арендная ставка. Эта сумма покрывает плату за пространство, а также любые дополнительные расходы, связанные с ним. Таким образом, домовладелец несет ответственность за уплату налогов на недвижимость, страховых взносов и расходов на содержание.Они покрывают эти расходы, встраивая их в арендную плату, которую взимают со своего арендатора.
Например, если годовая арендная плата составляет 10 000 долларов, а дополнительные расходы оцениваются в 3 000 долларов, эффективная арендная плата, которую они взимают с арендатора, составляет 13 000 долларов в год. Хотя традиционная аренда более распространена, чем чистая аренда, она представляет больший риск для арендодателя, который должен покрывать любое неожиданное увеличение дополнительных расходов. Вот почему некоторые арендодатели предпочитают использовать тип чистой аренды, перекладывая часть или весь этот риск на арендатора.
Модифицированная валовая аренда — еще одна альтернатива чистой аренде. При модифицированной валовой аренде арендатор платит базовую арендную плату в начале срока аренды. Со временем аренда берет на себя пропорциональную долю некоторых других затрат, связанных с недвижимостью, таких как налоги на имущество, коммунальные услуги, страхование и техническое обслуживание.
Часто задаваемые вопросы об аренде Triple Net
Хорошая идея — трехуровневая аренда?
Как арендаторам, так и арендодателям тройная чистая аренда может дать некоторые преимущества.У арендатора больше свободы с их структурой; они могут настроить свое пространство для большего единообразия бренда без капитальных вложений в покупку. Еще одно преимущество заключается в том, что эти договоры аренды имеют тенденцию быть довольно гибкими: ограничения на увеличение налогов, страхование и т. Д. Для арендодателя тройная чистая аренда может быть надежным источником дохода и сопряжена с очень небольшими накладными расходами. Арендодатель также не обязан играть активную роль в управлении недвижимостью.
В чем разница между чистой и тройной нетто-арендой?
Чистая аренда — это вид аренды, при котором арендатор оплачивает часть или все налоги, страховые сборы и расходы на содержание недвижимости в дополнение к базовой арендной плате.Чистая аренда обычно используется в коммерческой недвижимости. Существует три основных типа чистой аренды: одинарная чистая аренда, двойная чистая аренда и тройная чистая аренда. Когда арендатор подписывает единый чистый договор аренды, он оплачивает одну из трех категорий расходов: налоги, обслуживание и страховые сборы. Когда арендатор подписывает договор двойной чистой аренды, он соглашается оплатить две из трех категорий расходов. Эти договоры аренды также называются нетто-арендой. Наконец, когда арендатор подписывает тройной чистый договор аренды, он соглашается оплатить все три категории расходов.Тройная аренда также известна как аренда нетто-нетто.
Можете ли вы договориться об аренде Triple Net?
При тройной аренде почти все обязанности ложатся на арендатора. Арендатор несет ответственность за оплату аренды, а также все накладные расходы, связанные с владением недвижимостью: налоги, страхование, операционные расходы, коммунальные услуги и т. Д. В результате базовая сумма аренды может стать ключевым условием переговоров. Поскольку арендатор принимает на себя риск накладных расходов арендодателя, он может договориться о более выгодной базовой сумме арендной платы.Кроме того, в некоторых случаях арендаторы могут договориться о том, за какие аспекты затрат на ремонт и / или коммунальные услуги несет ответственность арендодатель.
Как рассчитать тройную чистую аренду?
Существуют различные способы расчета суммы тройной нетто-аренды. Иногда домовладельцы складывают все налоги на недвижимость, страхование, расходы на техническое обслуживание и общую площадь здания и делят полученную сумму на 12. Это число является ежемесячной стоимостью. Этот процесс упрощается, если здание арендует только один арендатор.Ежемесячная базовая арендная плата обычно рассчитывается исходя из ставки за квадратный метр.
За что отвечает арендодатель в договоре аренды Triple Net?
Арендатор несет большую часть расходов, связанных с коммерческой недвижимостью с тройной чистой арендой. Однако домовладелец может нести ответственность за крышу и конструкцию, а иногда и за парковку.
Итог
Чистая аренда — это тип аренды недвижимости, обычно для коммерческой аренды, при которой арендатор оплачивает один или несколько дополнительных расходов.Существует три основных типа чистой аренды: одинарная, двойная и тройная чистая аренда. При тройной чистой аренде арендатор обещает оплатить все расходы на недвижимость, включая налоги на недвижимость, страхование здания и техническое обслуживание. Эти платежи производятся в дополнение к плате за аренду и коммунальные услуги. Тройная чистая аренда иногда имеет более низкую базовую арендную плату, потому что арендатор берет на себя больше расходов на недвижимость. Чистую аренду можно сравнить с арендой повышенного качества или арендой земли.
При расширенной аренде будущий рост цен в течение срока действия договора устанавливается в договоре аренды.При долгосрочной аренде повышенная аренда защищает арендодателей от рисков инфляции или роста рынка. Аренда земли позволяет арендаторам развивать недвижимость в течение периода аренды. Затем, по истечении срока аренды, земля и все улучшения передаются собственнику / арендодателю.
Социальные услуги — Reno Corps
Помощь в арендеПомощь в аренде в настоящее время доступна для клиентов, нуждающихся в помощи в аренде.Если вам нужна помощь с арендной платой, перейдите на нашу страницу помощи в аренде для получения дополнительной информации.
Коммунальные услугиВ настоящее время Армия спасения округа Уошу не принимает никаких заявлений на получение коммунальной помощи. Продолжайте проверять эту веб-страницу, чтобы узнать, когда снова будут доступны вспомогательные приложения.
Оказанные услуги| Услуги | Как часто поступают услуги | Минимальные требования для первого раза | Кто имеет право на участие |
|---|---|---|---|
| Хлеб и выпечка | с понедельника по пятницу | Подпись на листе входа | Открыто для публики |
| Продовольственная кладовая | Каждые 60 дней | ID | Открыто для публики |
| Купоны на одежду | Каждые четыре-шесть месяцев | Удостоверение личности и подтверждение адреса | Открыто для публики |
| Купон на мебель | Разовая услуга | удостоверение личности, подтверждение адреса и подтверждение дохода | Для тех, кто исчерпал другие ресурсы. |
| Подгузники / формула | Только для экстренной помощи | Удостоверение личности и подтверждение адреса | Только родители и / или опекуны |
| Программа Vision | Только на случай чрезвычайной ситуации (только для тех, у кого нет страховки) | удостоверение личности, подтверждение адреса и подтверждение дохода | Незастрахованные и исчерпавшие прочие ресурсы. |
| Стоматологическая программа | Только на случай чрезвычайной ситуации (только для тех, у кого нет страховки) | удостоверение личности, подтверждение адреса и подтверждение дохода | Незастрахованные и исчерпавшие прочие ресурсы. |
| Программа рецептов | Только на случай чрезвычайной ситуации (только на крайний случай) | удостоверение личности, подтверждение адреса и подтверждение дохода | Те, которые исчерпали другие ресурсы. |
| Помощь в коммунальном хозяйстве, аренде и приюте | Только для экстренной помощи | удостоверение личности, подтверждение адреса и подтверждение дохода | Те, кто переживает очень краткосрочный и / или непредвиденный финансовый кризис. (На основе наличия средств) |
Если в списке нет услуги и вам нужна помощь, свяжитесь с нами, и мы постараемся связать вас с нужным агентством, чтобы помочь вам, если это услуга, которую мы не предоставляем.
Контактная информацияДля получения дополнительной информации позвоните по телефону 775-688-4555 и выберите вариант 2.
Вы также можете обратиться за помощью по электронной почте [email protected].
Часы работыМы открыты с 8:00 до 23:45 и с 12:30 до 15:45 с понедельника по пятницу.
ТребованиеБольшинство услуг требует, чтобы вы были жителем округа Уошу, однако мы также предлагаем временные услуги.Все люди должны будут предъявить действительное удостоверение личности (за исключением лиц, впервые запрашивающих еду), идентификационную информацию для других лиц в семье, подтверждение места жительства и подтверждение права на доход.
| Тип документа | Принятый документ |
|---|---|
| Удостоверение личности для всех членов семьи | Действительный идентификатор (без карточек ясности и без фотокопий) |
| Подтверждение адреса | Квитанция об аренде, счет за коммунальные услуги или договор аренды |
| Подтверждение дохода | Недавняя платежная ведомость, письмо о награде, документы TANF |
Исключения могут быть сделаны для всех наших услуг для клиентов, которые в настоящее время участвуют в программе ведения дел.Отделу социальных служб TSA потребуется рекомендательное письмо или электронное письмо от представителя агентства, в котором сообщается о зачислении их клиента.
Письмо или электронные письма от представителей агентства также могут использоваться вместо подтверждения адреса и дохода один раз. Мы принимаем ксерокопию их удостоверения личности только один раз, если к ней прилагается письмо или электронное письмо от представителя агентства.
Законодательные итоги AARPCO за 2019 год
AARP Colorado рада сообщить о своей законодательной деятельности в 2019 году.Все законопроекты, упомянутые в этом отчете, были подписаны губернатором Джаредом Полисом, если не указано иное. Звездочка (*) обозначает приоритетный голос. Прокрутите вниз, чтобы узнать, посетим ли мы ваше сообщество во время нашего государственного тура осенью, и щелкните здесь, чтобы получить полный список законопроектов, над которыми мы работали в 2019 году.
Приоритеты AARP Colorado на 2019 год и далее должны были работать снизить стоимость рецептурных лекарств, бороться с повышением тарифов на коммунальные услуги, помочь создать доступное жилье и обеспечить всем жителям Колорада возможность откладывать на пенсию.
Stop Rx Greed
* Законопроект Сената 19-5 принят. Законопроект о ввозе сенаторов Роберта Родригеса и Джоанн Джинал и представителя Сони Хакес Льюис требует от Министерства здравоохранения разработать программу оптового импорта рецептурных фармацевтических продуктов из Канады и, при условии утверждения на федеральном уровне, реализовать ее. Программа, которая сделает оптовую импортную фармацевтическую продукцию, отпускаемую по рецепту из Канады, доступной для потребителей из Колорадо к 2022 году.Потребители, застрахованные частным страхованием, и те, у кого нет страховки, выиграют, поскольку накопленные государством сбережения напрямую передаются, чтобы помочь снизить стоимость лекарств для всех.
Colorado Secure Savings
После нескольких попыток Законодательное собрание штата Колорадо наконец приняло законопроект о предоставлении всем жителям Колорадо возможности откладывать на пенсию.
Фил Стекли из AARPCO (крайний справа) с губернатором Полисом на пенсии* SB 173, автор: Sens.Керри Донован, Бриттани Петтерсен и представители Трейси Крафт-Тарп и Крис Хансен создают Попечительский совет для разработки плана универсального, автоматического и портативного IRA с низкой оплатой для сотрудников, не имеющих доступа к планам на рабочем месте. Он будет основан на подробном рыночном и финансовом анализе и будет управляться компанией, предоставляющей финансовые услуги. Если будет сочтено возможным, правление направит в Законодательное собрание штата Колорадо свои рекомендации для окончательного утверждения, а также тщательный анализ вероятных затрат на реализацию программы экономии.
Потребители коммунальных предприятий теряют
Потребители готовы платить больше в счетах за электроэнергию от Xcel Energy и Black Hills Energy, поскольку эти счета с благими намерениями чреваты непредвиденными последствиями. Эти перечисленные ниже счета были направлены на решение экологических проблем, но их следствием является повышение затрат на коммунальные услуги для потребителей Колорадо для покрытия расходов, которые по праву должны нести акционеры Xcel и Black Hills. * SB 77, спонсируемый представителем Хансеном и сенатором Кевином Приолой и Анджелой Уильямс, предоставит Xcel и Black Hills, двум государственным коммунальным предприятиям, регулируемым PUC, базовую тарифную защиту для их станций зарядки электромобилей в ущерб их конкуренты, которые предоставляют эту услугу сегодня.Ни один другой поставщик из почти 700 зарядных станций в штате не может получить утвержденную государством норму прибыли на свои инвестиции. Еще большее беспокойство вызывает то, что стоимость зарядных станций будут оплачиваться всеми 1,6 миллионами плательщиков взносов Xcel и Black Hills, подавляющее большинство из которых проживают в жилых помещениях и лишь у небольшого процента из них есть электромобили.
Как было представлено изначально, * SB 236 спонсируется сенатором Лероем Гарсия, Стивом Фенбергом и представителями K.C. Беккера и Хансена поддержала AARP, потому что она призвала к продолжению работы Комиссии по коммунальным предприятиям, действующей в соответствии с правилами заката.К сожалению, поправки в законопроект были внесены в Палату представителей в последние дни законодательной сессии. После огромного лоббирования со стороны Xcel в законопроект были внесены поправки, включившие в него строительство новых дорогостоящих электростанций и выпуск облигаций, обеспеченных налогоплательщиками, для досрочного вывода из эксплуатации действующих электростанций, что обеспечило «секьюризацию долга». Сторонники утверждали, что секьюритизация выгодна для налогоплательщиков, потому что она заменяет более дорогостоящий долг коммунального предприятия на более дешевый долг по облигациям, что снижает затраты на финансирование.Однако они не упоминают, что этот финансовый механизм в конечном итоге приводит к тому, что потребители коммунальных услуг платят дополнительный сбор, который коммунальное предприятие перечисляет держателям облигаций в качестве оплаты. Клиенты Xcel и Black Hills, вероятно, увидят новые доплаты в своих отчетах в результате этой поправки: одна для финансирования переподготовки работников, другая для всех затрат на соблюдение нормативных требований, связанных со счетом, и, наконец, для повышения ставок путем добавления новой, долгосрочной срочная доплата по счетам за коммунальные услуги для погашения расходов по облигациям.
Финансовое здоровье Колорадо
В Колорадо самые строгие ограничения по налогам и расходам в стране, закрепленные в нашей конституции.Известный как ТАБОР, он создает победителей и проигравших и заставляет законодательный орган принимать жесткие решения о расходах. В последние годы наша транспортная и образовательная системы пострадали из-за ограниченных государственных долларов. TABOR также негативно повлиял на финансирование услуг, которые помогают пожилым людям оставаться в своих общинах. В этом году мы сорвали самую крупную на сегодняшний день попытку внести изменения в освобождение от налога на имущество пожилых людей из-за ограниченности государственных средств. AARP по-прежнему придерживается идеи, что нам необходимо внести изменения в TABOR, прежде чем вносить какие-либо изменения в поправку к усадьбе.Законопроект Палаты представителей 19-1257 и HB 1258 от представителей Беккера и Джули МакКласки и сенатора Лоис Корт и Приола позволит избирателям решить, хотим ли мы, как налогоплательщики, сохранить или потратить весь доход сверх конституционного ограничения ТАБОР, начиная с на 2018-19 финансовый год, чтобы обеспечить финансирование государственных школ, высшего образования, а также дорог, мостов и общественного транспорта.
Доступное жилье в Колорадо
Свидетельства добровольцев AARP Кэтлин Флинн и Линн СмитHB 1085 от Rep.Тони Экзам и сенатор Рэйчел Зензингер предоставят субсидии на покрытие расходов, связанных с недвижимостью, для пожилых людей с низким доходом и людей с ограниченными возможностями. Кроме того, в документе HB 1106 представителей Серены Гонсалес-Гутьеррес, Брианны Титоне и сенатора Петтерсена говорится, что арендодатель не может взимать с потенциального арендатора плату за подачу заявления на аренду, если арендодатель не использует всю сумму сбора для покрытия затрат арендодателя на обработку заявление на аренду. HB 1118 представителей Доминика Джексона, Рошель Галиндо и сенатора.Уильямс изменяет закон штата Колорадо с трех до 10 дней, в течение которых арендодатель должен предоставить арендатору возможность исправить нарушение за неуплату арендной платы или за первое нарушение любого другого условия или условия договора аренды. HB 1170 от представителей Майка Вейсмана, Доминика Джексона и сенатора Уильямса и Джеффа Бриджеса защищает арендаторов в ситуациях, когда арендодатель нарушает гарантийные обязательства, то есть жилые помещения непригодны для проживания или непригодны для проживания людей. HB 1245 от представителей Weissman и Sens.Майк Фут и Джули Гонсалес увеличивают фонд доступного жилья за счет увеличения поступлений от налога с продаж штата, который является результатом изменения платы поставщика по налогу с продаж штата. HB 1309 от представителей Эди Хутен, МакКласки и сенатора Пита Ли и Фенберга касается регулирования парков передвижных домов, наделения округов полномочиями издавать постановления для парков передвижных домов, продления времени на переезд или продажу передвижного дома после процедуры выселения. и создание «Программы разрешения споров и правоприменения в отношении парков передвижных домов».»
HB 1319 от представителей. Хью МакКин, Шеннон Берд и Сенс. Фейт Винтер и Деннис Хайси стимулируют застройщиков к созданию более доступного жилья. HB 1322 от представителей. Дилан Робертс и Перри Уилл и Сенс. Дон Корам и Доминик Морено расширяют предложение доступного жилья. Наконец, SB 180 сенатора Винтера и депутата Маккласки создает фонд правовой защиты о выселении.
Health Care
Волонтеры AARP направляются в Капитолий штатаПринятые меры по улучшению здравоохранения в Колорадо включают HB 1001 Rep.Кеннеди и сенатор Морено и Боб Рэнкин о мерах по обеспечению прозрачности больниц, необходимых для анализа эффективности стимулирующих выплат при реформировании системы родовспоможения. Для HB 1010 от представителей Кайла Муллика, Лоис Ландграф и сенаторов Петтерсена и Боба Гарднера требуется лицензия на отдельно стоящие отделения неотложной помощи. HB 1150 от представителей Брианны Титоун и сенатора Джесси Дэниелсон воссоздает адвоката в отделе страхования. HB 1174, представленный представителями Данеи Эсгар, Марком Катлином и сенаторами Петтерсеном и Гарднером, помогает решить проблему с балансом в больницах.HB 1320 от представителей Сьюзан Лонтин, Кеннеди и сенатора Винтер требует, чтобы каждая некоммерческая больница после консультации со своим правлением проводила ежегодную оценку потребностей сообщества в области здравоохранения и годовой план реализации социальных пособий.
Другие заслуживающие внимания законопроекты
Дополнительные законы, поддерживающие пожилых людей, включают HB 1045 от представителей Марка Снайдера, Мэтта Сопера и сенатора Джинала, который помогает финансировать обязанности, связанные с офисом государственной опеки. Кроме того, HB 1237 от Reps.Керри Типпер, Иоланда Каравео и Сенс. Винтер и Приола создают программу грантов для проведения разъяснительной работы по переписи населения 2020 года, чтобы предоставить гранты местным органам власти для поддержки точного подсчета населения штата для переписи 2020 года. HB 1289, представитель Вайсмана и сенатора Фута и Гонсалеса, создает дополнительную защиту в кодексе потребителей штата Колорадо. SB 73 сенатор Джинал и представители Лоис Ландграф и Дилан Робертс создают в масштабе штата систему предварительных медицинских указаний. SB 172 Сенс. Дэниэлсон, Джинал и Реп.Джонатан Сингер касается преступлений, связанных с лицом, подвергающимся риску незаконного оставления и незаконного лишения свободы. SB 188 сенатора Винтера, Уильямса и его представителей Мэтт Грей и Моника Дюран изучат создание программы оплачиваемого семейного отпуска в Колорадо.
Как они голосовали
AARP Колорадо попросила проголосовать «за» по SB 5 и 173. Мы попросили не голосовать по SB 77 и 236 (aa обозначает поправки, внесенные в палату).
Эти отобранные голоса дают лишь ограниченное представление о результатах голосования каждого законодателя.Этот отчет о голосовании не выделяет неучтенные вопросы, такие как работа в комитетах и конституционных службах. Этот протокол голосования не отражает общую квалификацию законодателя для работы на государственной должности и не должен быть единственным определяющим фактором при оценке законодателя.
AARP в туре
Присоединяйтесь к сотрудникам и волонтерам AARP Colorado, чтобы обсудить законодательные приоритеты AARP. Хорошая беседа и легкие закуски. Все форумы бесплатны и открыты для публики:
сен.4 января 2019 г.
Ресторан Smokin ’Fins
7600 Grandview Ave # 100, Arvada, CO 80002
17:30
Зарегистрируйтесь сейчас.
2 октября 2019 г.
Brues Alehouse Brewing Co.
120 Riverwalk Place, Пуэбло, Колорадо 81003
17:30
Зарегистрируйтесь сейчас.
10 октября 2019 г.
New Belgium Brewery
500 Linden St, Fort Collins, CO 80524
18:00
Зарегистрируйтесь сейчас.
Программа экстренной помощи | Католические благотворительные организации — Корпус Кристи
учрежден 1968 годОсновная функция Программы экстренной помощи заключается в предоставлении «помощи только в экстренных случаях» с помощью продуктов питания, одежды, электроэнергии и коммунальных услуг, помощи в аренде, жетонов на автобус и других видов помощи нуждающимся, независимо от расы, пола или вероучение.
Второстепенная функция программы — направить этих людей, когда это уместно, в штат, округ или частное агентство для получения долгосрочной помощи. Приоритет будет отдан семьям с детьми, пожилым людям и инвалидам. Кроме того, программа оказывает экстренную помощь пострадавшим от пожаров и стихийных бедствий. Право на получение помощи предоставляется продуктами питания, одеждой, предметами домашнего обихода, а также другими видами помощи.
Программа экстренной помощи работает с 7:30.м. до 17:00, понедельник — четверг.
Food Pantry Часы работы: с понедельника по четверг с 8:00 до 16:00.
В 1968 году была разработана Программа экстренной помощи для предоставления продовольствия и других услуг, включая экстренную помощь жертвам пожаров и / или стихийных бедствий. Помощь оказывается жителям города Корпус-Кристи и его окрестностей.
Миссия
Служить нуждающимся и бороться с социальными недугами, унижающими достоинство человека.
Цель
Предотвратить бездомность путем обеспечения самодостаточности за счет финансовой стабильности и независимости.
