Что можно узнать из публичной кадастровой карты — Российская газета

Как уточняют в Федеральной кадастровой палате, функционал сервиса остался прежним: с помощью интерактивной карты можно получать общедоступные сведения из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Сведения ЕГРН, представленные с помощью публичной карты, общедоступны и предоставляются пользователям бесплатно. Регистрации тоже не требуется.

В публичной кадастровой карте есть сведения более чем о 60 млн земельных участков

По словам директора Федеральной кадастровой палаты Вячеслава Спиренкова, в режиме онлайн можно узнать кадастровый номер, кадастровую стоимость объектов недвижимости, получить сведения о форме собственности, виде разрешенного использования, назначении, площади объектов недвижимости. На публичной кадастровой карте можно увидеть госграницы, границы между регионами, муниципальными образованиями и населенными пунктами, границы земельных участков, а также различные виды объектов недвижимости (земельные участки, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, единые недвижимые комплексы), контуры зданий, сооружений и объектов незавершенного строительства. Также теперь можно получить общедоступные сведения о памятниках истории и культуры, территориях опережающего социально-экономического развития, зонах территориального развития, игорных зонах, лесничествах и лесопарках, охотничьих угодьях, водных объектах, особо охраняемых природных территориях. Можно узнать и информацию о результатах государственного мониторинга земель. В информационную карточку объекта недвижимости добавлены сведения о датах определения, внесения, утверждения и применения кадастровой стоимости.

Сегодня в публичной кадастровая карте есть сведения более чем о 60 млн земельных участков, а также около 44 млн зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства. Данные карты ежедневно обновляются. Это позволяет оперативно отслеживать изменения на рынке недвижимости и интерактивно предоставлять актуальные сведения из ЕГРН.

Как уточняют эксперты Кадастровой палаты, сервис содержит широкий выбор инструментов, настраиваемые слои и ссылки на взаимосвязанные ресурсы. Благодаря этому пользователь может в интерактивном режиме не только получать общедоступные сведения об интересующих зданиях или земле, но и работать с пространственными данными: измерять расстояния между объектами, рассчитывать площадь, определять координаты точки на местности. Возможности сервиса позволяют распечатать нужный фрагмент с комментариями, а также поделиться ссылкой на него в соцсетях.

Чтобы получить сведения об объекте, достаточно создать поисковый запрос по кадастровому номеру или адресу объекта. Все сведения из публичной кадастровой карты — справочные. Например, если человек задумал купить участок земли, он может проверить, какой у него вид разрешенного использования (под индивидуальное жилищное строительство, сельхозземли и т.д.), в чьей собственности земля. Но юридически значимым документом служит только выписка из ЕГРН.

Спектакль-прогулка по центру Петербурга «Somnum» проходит каждые выходные в 2021 году — Афиша Plus — Новости Санкт-Петербурга

Горожан зовут «снимать» своё ментальное кино о Петербурге на спектакле «Somnum» (18+). Каждые выходные группы зрителей будут отправляться на прогулку по улицам города, вооружившись наушниками и монокулярами, и пристально рассматривать детали городского пейзажа. Настроение создаст контекст: из аудиозаписи, в написании текста которой участвовал историк Лев Лурье, можно будет узнать об исторических личностях, чья жизнь была связана с этими местами, и событиях, которые происходили на главных проспектах и в переулках центра Петербурга.

Как отмечает режиссёр Степан Пектеев, идея выдавать экскурсантам подобие телескопа родилась у него из воспоминаний о собственном детстве, когда он мальчиком наблюдал за прохожими и высматривал незаметные детали, используя любимую подзорную трубу.

Герои рассказов будут возникать у зрителей перед глазами: их будут играть актеры. Публике явятся, например, драматург Александр Грибоедов и итальянский архитектор, декоратор, Пьетро ди Готтардо Гонзаго. Он прославился тем, что мастерски создавал эффект обмана зрения в будто бы объёмных декорациях. Среди других персонажей — незнакомка в шляпке с вуалью: образ женщины, которой нужно принять судьбоносное решение, то и дело возникает в русской литературе. При встрече с торговцем пирожками участникам прогулки напомнят, что, по одной из версий историков, таким промыслом в юности зарабатывал на жизнь Александр Меншиков.

Над спектаклем-прогулкой работала команда из 50 человек. Инициатором создания «Somnum» — «самого честного спектакля» о Петербурге — в начале 2020 года выступил «Газпром», обратившись в компанию «Голос Города».

Постановку уже оценили некоторые из петербургских знаменитостей. Актриса МДТ Екатерина Решетникова отметила, что каждый участник «Somnum», слушая голоса в записи и переходя от точки к точке, обращал внимание на что-то своё, а значит, «записывал» собственный фильм в голове.

«Спектакль длился почти два часа, и ни одной минуты не было скучно», — поделилась своими впечатлениями директор фонда «Эрмитаж 21 век» Зорина Мыскова.

Писателя, блогера и педагога Диму Зицера, по его собственным словам, впечатлили исторические и литературные ассоциации, которыми наполнен текст экскурсии-променада. «Это очень петербургская штука, по ощущению, по состоянию», — рассказал он после спектакля.

Прогулка начинается около уличного барометра на Малой Конюшенной и заканчивается у Спаса на Крови. Программа подходит для зрителей с разными физическими возможностями: спешить никуда не нужно.

Кадастровая палата информирует как оформить заброшенный участок в собственность

По данным Россельхознадзора, на сегодняшний день в РФ насчитывается почти 384 млн га земель сельхозназначения, из которых неиспользуемыми остаются почти 40 млн. га. Приволжский федеральный округ, куда входит Удмуртская Республика, находится на втором месте в списке федеральных округов с наибольшим количеством заброшенных земель – 7,5 млн га.

Государство принимает различные меры для вовлечения заброшенных земель в оборот. О том, как действовать в случае, если  вам приглянулся заброшенный участок, и что делать, если вы владелец неиспользуемой земли  поясняют  специалисты кадастровой палаты по Удмуртской Республике.

Как узнать – кто является владельцем заброшенного участка

—  Для начала следует найти кадастровый номер земельного участка. Сделать это можно, не выходя из дома, воспользовавшись электронным сервисом «Публичная кадастровая карта» (www.pkk5.rosreestr.ru) на портале Росреестра, – поясняет начальник отдела подготовки сведений Анастасия Алалаева. – Увеличивая масштаб карты, нужно найти интересующий земельный участок. Для ускорения процесса в поисковой строке можно указать точный адрес или населенный пункт и улицу. Кликая на участок, можно получить его кадастровый номер, размер, кадастровую стоимость и форму собственности.

Узнав кадастровый номер, следует обратиться в один из многофункциональных центров региона для получения выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках недвижимости и зарегистрированных правах. Данная выписка содержит описание объекта недвижимости и сведения о его собственнике, типе собственности, наличии ограничений, арестов и обременений и т.д. Выписка будет готова через 5 дней.

Как оформить заброшенный участок на  себя

— В пункте 2 ст. 47 Закона 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» сказано, что садовод, огородник или дачник может быть лишен прав собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, срочного пользования либо аренды земельного участка за умышленные или систематические нарушения, предусмотренные земельным законодательством, — уточняет начальник юридического отдела Наталья Дергачева. — В ст. 44 Земельного Кодекса РФ сказано, что право собственности на земельный участок может быть аннулировано в случае отчуждения собственности другим лицам, при отказе от права собственности на данный участок или при изъятии земельного участка в принудительном порядке, согласно действующему законодательству. Руководствуясь ст. 284 ГК РФ земельный участок изымается у собственника в том случае, если он используется не по назначению на протяжении трех лет, если более длительные временные рамки не означены соответственным постановлением. В соответствии со ст. 285 ГК РФ земельный участок может быть изъят у собственника, если использование участка осуществляется с грубым нарушением правил рационального использования земли, установленных земельным законодательством, в частности, если участок используется не в соответствии с его целевым назначением или его использование приводит к существенному снижению плодородия сельскохозяйственных земель, либо к значительному ухудшению экологической обстановки. Таким образом, при желании купить заброшенный участок, можно обратиться в администрацию района с жалобой о нарушении порядка использования земельного участка. Администрация района обратится в суд с требованием лишить права собственности на участок ввиду ненадлежащего его использования, в соответствии со ст. 286 ГК РФ.

Также Наталья Дергачева отмечает, что согласно п. 2 ст. 225 ГК РФ бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. После прохождения участком всех данных процедур и признания земли как муниципальной собственности, желающий приобрести участок, должен обратиться в местные органы самоуправления с заявлением, на право пользования данным участком и выделения его в частную собственность.

Если участок имеет соседствующие границы с участком заявителя, то его заявление имеет преимущественное право и рассматривается в первую очередь. При правильном прохождении всех процедур и соответствующем оформлении всех документов, администрация рассматривает заявление и за плату выделяет участок в собственность заявителя.

Как отказаться от права собственности

Заброшенные участки чаще всего располагаются далеко за пределами постоянного проживания их хозяев и о таких объектах, например, доставшихся по наследству, собственники нередко забывают до момента, пока не приходит налоговое уведомление об оплате налога на имущество. Тогда встает резонный вопрос: как быть?

— Собственники недвижимости отказываются от земельных участков по разным причинам. Чаще всего в случае, когда человеку из тех или иных источников  (обычно по наследству) достается в собственность земельный участок, которым он не пользуется, и который не интересен потенциальным покупателям, — дает пояснение начальник отдела кадастрового учета Ольга Пантюхина. — К примеру, участок находится в месте, не пригодном ни для строительства, ни для выращивания сельскохозяйственных культур, либо он расположен очень далеко от населенных пунктов, дорог – например, где-нибудь в деревне, где уже никто не живет. Найти покупателя на такую землю – очень непростая задача. Поэтому участок простаивает, а собственнику, тем не менее, приходится платить за него налоги. Нередко отказываются от собственности хозяева, бесплатно получившие земельные участки в 80-90-е годы, но сегодня проживающие в городе.

Для отказа от прав на земельный участок или земельную долю собственнику необходимо подать в один из многофункциональных центров региона соответствующее заявление, а также представить документ, устанавливающий или удостоверяющий право на земельный участок или земельную долю. После регистрации отказа в Едином государственном реестре недвижимости бывший собственник получит уведомление о том, что право собственности на данный участок за ним больше не закреплено. Эта информация будет доведена до налоговой инспекции и налог на землю бывшему хозяину начисляться больше не будет. Земельные участки, от которых отказались их собственники, переходят в собственность городского округа, городского или сельского поселения муниципального района по месту расположения земельного участка.

Как узнать, кому принадлежит ваша квартира

Иногда вы хотите узнать, кому принадлежит ваша квартира или, возможно, квартира в вашем районе. Возможно, компания по управлению недвижимостью не заботится об этом, и вы хотите связаться с владельцем собственности как с арендатором или с кем-то, кто живет по соседству. Может быть, вы хотите знать, сколько стоит очаровательный коттедж на одной улице, на случай, если вы захотите когда-нибудь его купить — или такой же, как он. Или, может быть, в соседнем доме скопилась почта, и вы не знаете, к кому обратиться.

Есть несколько способов узнать, кто владеет квартирами и домами. Некоторые из них простые и бесплатные. Другие могут быть более сложными. Многие из них различаются в зависимости от области, поскольку некоторые местные органы власти делают информацию прозрачной, в то время как в других действуют законы, запрещающие слишком прозрачную информацию.

Вот шесть способов узнать, кому принадлежит собственность.

Спросите Около

Спросить у людей — самый простой и наименее затратный метод. Если вы хотите знать, кому принадлежит занимаемая недвижимость, спросите человека, живущего там! Также можно спросить у других соседей.Если это курирует компания, занимающаяся недвижимостью, спросите у менеджеров. Хотя может и не быть, если проблема заключается в отсутствии технического обслуживания.

Перейти в офис налогового инспектора

На все имущество начислены налоги. Офис местного налогового инспектора будет иметь записи о праве собственности на недвижимость в его юрисдикции. В зависимости от местных законов и структуры это может быть налоговый инспектор вашего города, округа или даже штата.

В то время как некоторые юрисдикции размещают эту информацию в Интернете, другие требуют, чтобы владелец собственности дал письменное разрешение на размещение информации.Без такого разрешения вы не сможете найти владельца в Интернете. Однако информация является общедоступной, поэтому поездка в офис налогового инспектора и обсуждение с клерками даст информацию.

Посетите офис регистратора или регистратора сделок

Передача собственности также является публичной информацией. Это также делается через филиал местного самоуправления. Организация будет регистрировать передачу собственности, например, куплю-продажу и оформление прав собственности. В некоторых местах этот кабинет называют кабинетом диктофона.В других случаях государственная организация может быть известна как регистратор сделок. У них будут официальные записи о последнем владельце.

Эти офисы часто входят в состав правительства города или округа. В результате они часто физически расположены там, где находится правительство города или округа. Проверьте или позвоните в мэрию или окружной суд, чтобы узнать местонахождение соответствующего юридического лица в вашем регионе. В этих офисах часто есть терминалы общего доступа, с помощью которых можно узнать, кто является последним законным владельцем собственности.

Материалы аудитора

Несмотря на то, что существуют налоговые и имущественные записи, возможно, поездка в офис местного самоуправления для вас неосуществима. Многие из них открыты только с 9 утра до 5 вечера, и хотя окружные и городские офисы расположены в центре города, возможно, вы этого не сделаете.

Если да, то следующий вариант — найти так называемые аудиторские материалы. Это записи последних переписей населения и отчетов о голосовании. Они есть во многих местных библиотеках. Библиотекари-справочники в вашей местной библиотеке также могут быть бесценным источником информации о том, какие записи и где хранятся.Однако имейте в виду, что перепись проводится каждые 10 лет. Если собственники сменились за это время, результаты переписи могут быть неверными в отношении того, кому принадлежит здание. Точно так же протоколы голосования являются полными и точными только в том случае, если владелец зарегистрировался для голосования.

Сайты поискового агрегатора

Нет ничего плохого в простом поиске в Google. Попробуйте ввести «владелец [полный адрес]» и посмотрите, что получится. Вы можете ударить текущего владельца. Конечно, вы также можете получить устаревшую информацию или владельцев аналогичного адреса, но ваши затраты времени на выполнение поиска в Google минимальны.Это не повредит.

Кроме того, многие веб-сайты, посвященные недвижимости, собирают данные о собственности из нескольких источников. Большая часть этой информации бесплатна. Для начала попробуйте Zillow, Trulia и Realtor. Здесь также информация может быть неполной или устаревшей, но вы также можете попасть в грязь.

Нанять частного детектива

Иногда общедоступная информация может указывать на принадлежащую вам компанию или юридическое лицо, которое не дает вам доступа к кому-либо. В этих случаях владелец может сохранить анонимность.

В таких случаях вы можете рассмотреть вопрос о найме частного детектива. Хотя это может быть дорого, частные сыщики умеют обнаруживать скрытую информацию. Многие комфортно работают с городскими властями и полицией.

Хотите узнать, кому принадлежит ваше или соседнее здание? Есть много способов: от просмотра публичных записей до поиска в Google и найма частного детектива. Продолжайте искать, и вы узнаете.

Следующие две вкладки изменяют содержимое ниже.Привет! Я Меган. Я любитель собак и люблю гулять на природе. «Ваш дикий дом» охватывает множество тем, включая (но не ограничиваясь) обустройство дома, домашний декор, строительство, недвижимость и экологичность. Мне нравится писать от третьего лица, я пристрастился к шоколаду, кофе и ужасным каламбурам. Узнайте больше на моей странице «Обо мне»!

Сводка

Название статьи

Как узнать, кому принадлежит ваша квартира

Описание

Иногда вы хотите узнать, кому принадлежит ваша квартира или, возможно, квартира в вашем районе.Возможно, компания по управлению недвижимостью не заботится об этом, и вы хотите связаться с владельцем собственности как с арендатором или с кем-то, кто живет по соседству. Вот как найти хозяина.

Автор

Меган Уайлд

Имя издателя

Ваш дикий дом

Логотип издателя

Как найти хозяина жилого комплекса | Домашние гиды

Патрик Глисон, Ph.D., Обновлено 01 августа 2017 г.

Существует несколько стандартных способов идентификации собственника жилого комплекса. Однако в некоторых случаях эти методы не работают, и идентификация владельца становится затруднительной.

Поиск владельца через налоговую отчетность округа

Один из распространенных способов идентификации владельца многоквартирного дома — обратиться к налоговой отчетности округа. До появления Интернета и сопутствующей оцифровки общедоступных документов это, вероятно, предполагало поездку в административный центр графства и, когда он был там, утомительный личный поиск налоговых отчетов графства.

Однако в настоящее время большинство округов оцифровали свои налоговые отчеты, что значительно упрощает их поиск в Интернете. Подробности поиска владельца недвижимости в Интернете различаются от округа к округу, но общий подход заключается в следующем простом двухэтапном процессе:

1. Найдите офис налогового инспектора округа в Интернете с помощью простой поисковой записи, например ) ведомости налогового инспектора по имуществу «.
   
2. При открытии формы идентификации собственности налогового инспектора в Интернете введите адрес собственности.В большинстве случаев это немедленно вызывает объект недвижимости и его идентификационный номер налогоплательщика, а также сопутствующую информацию, такую ​​как текущая годовая налоговая оценка.
   

В некоторых округах, например в Сан-Франциско, имя владельца собственности в Интернете не указывается. Чтобы узнать имя владельца, вам нужно лично посетить окружное архивное управление. В Сан-Франциско это будет офис налогового инспектора округа в мэрии.

Согласование адреса и идентификационного номера налогоплательщика

В некоторых округах идентификация адреса собственности может не привести к немедленному получению идентификационного номера налогоплательщика, который потребуется для получения информации об имуществе.Практически во всех случаях вы можете решить эту проблему, вызвав карту собственности налогового инспектора, показывающую каждый лот и указав его налоговый идентификатор, который отображается внутри или непосредственно под лотом.

Вы почти всегда можете определить, какой участок вы ищете, сначала подъехав к жилому комплексу и подсчитав количество участков или зданий от квартиры до идентифицируемого места, такого как ближайший угол улицы, а затем определив местонахождение имущество по той же методике подсчета в налоговой и налоговой документации оценщика.

Выявление владельцев закрытых юридических лиц

Описанный выше метод работает почти всегда. В худшем случае в записях собственности владелец будет идентифицироваться не по имени, а по названию товарищества, закрытой корпорации или компании с ограниченной ответственностью. Но в этом случае в налоговой отчетности округа в большинстве случаев по-прежнему будет указан адрес юридического лица, находящегося в закрытом владении. Если владельцы намеренно не скрывают свою собственность, тогда нужно отправить запрос на почтовый адрес, чтобы определить владельца или владельцев.

Когда это не так просто

Иногда в налоговых отчетах округа не содержится никакой полезной информации. Вместо этого, как указывается в исследовательских статьях в New York Times и других местах, при поиске в налоговых отчетах вы найдете название shell — компании с ограниченной ответственностью с частными владельцами — и, зачастую, адрес в в штатах, таких как Делавэр или Невада, разрешена анонимная регистрация LLC. Что еще хуже, адрес LLC может находиться в такой стране, как Бермудские острова, известной своей гаванью для уклонения от уплаты налогов.Письмо по такому адресу редко дает какую-либо значимую информацию, потому что основная цель подставной компании, помимо уклонения от уплаты налогов, состоит в том, чтобы поставить реальных владельцев вне досягаемости для каких-либо юридических действий. Право собственности — секрет.

Это растущая проблема. В 2015 году почти 60 процентов покупок недвижимости в США на сумму более 3 миллионов долларов были совершены LLC, большинство из которых были зарегистрированы анонимно в США или с тайной регистрацией за границей в налоговой гавани. Если владелец многоквартирного дома, которого вы пытаетесь идентифицировать, скрывается за такой анонимной LLC, вы можете проконсультироваться с юристом по недвижимости, имеющим опыт в этой конкретной области.

Тем не менее, почти во всех случаях вы можете в конечном итоге узнать имя реального владельца, выполнив поиск в различных доступных записях, включая обязательную регистрацию «ведение бизнеса как». Любой, кто ведет бизнес в Калифорнии и использует другое имя, кроме своего собственного, должен подать уведомление dba государственному секретарю Калифорнии. В этом уведомлении необходимо указать настоящее имя и адрес лица, подавшего заявку. Использование функции поиска dba для выяснения того, кто действительно владеет недвижимостью, более подробно обсуждается на веб-сайте Закона о арендаторах штата Калифорния.На том же веб-сайте также предлагаются другие способы поиска в различных записях, чтобы идентифицировать скрывающихся владельцев.

Финансирует ли мой многоквартирный дом Фредди Мак?

Арендаторы, проживающие в собственности с ипотечной ссудой, купленной или секьюритизированной Freddie Mac, могут иметь право на определенные меры защиты арендаторов.

Эти средства защиты могут включать:

• Защита от выселения только за неуплату арендной платы
• Уведомление арендатора об освобождении не менее чем за 30 дней.
• Не взимать с арендатора пени за просрочку платежа или пени за неуплату арендной платы
• Обеспечение арендаторам гибкости в погашении арендной платы в течение долгого времени, а не единовременно

Применяемые меры защиты могут включать меры защиты в соответствии с Законом о CARES, законодательством штата или местным законодательством или в случае, если собственность находится в состоянии «снисходительности» (вид соглашения между кредитором и вашим арендодателем).

Чтобы лучше понять возможности защиты и помощи, которые могут быть доступны, посетите страницу https://www.consumerfinance.gov/coronavirus/mortgage-and-housing-assistance/renter-protections/.

Кроме того, некоторые промышленные жилищные сообщества, получившие финансирование в рамках предложения Freddie Mac по ссуде на промышленное жилье, могут обеспечивать защиту арендаторов сверх минимума, требуемого законом. Арендаторы могут ознакомиться со своими договорами аренды и / или правилами и положениями сообщества, чтобы определить, действуют ли эти средства защиты в настоящее время в их районе.

1. Срок аренды с правом продления на один год, если нет уважительной причины для невозобновления
2. Письменное уведомление о повышении арендной платы за 30 дней
3. Пятидневный льготный период по арендной плате и право устранения просрочки по арендной плате
4. Право на продажу произведенного дома покупателю, который квалифицируется как новый арендатор в сообществе, без необходимости предварительно перемещать его из сообщества
5. Право продать изготовленный дом на месте в течение 30 дней после выселения собственником общины
6. Право сдавать в субаренду или передавать участок в аренду на неистекший срок новому покупателю произведенного арендатором дома без каких-либо необоснованных ограничений, при условии, что новый покупатель или субарендатор квалифицируется как новый арендатор в сообществе
7. Право размещать знаки «Продается», соответствующие правилам и положениям сообщества
8. Право на получение уведомления о планируемой продаже или закрытии сообщества не менее чем за 60 дней

Инструкции по поиску

Уличный адрес собственности или поселения может отличаться от почтового адреса арендатора.При вводе адреса собственности или населенного пункта попробуйте использовать адрес здания (для отдельных зданий), арендного офиса, клуба или общины. Или попробуйте выполнить поиск по почтовому индексу, чтобы вместо этого увидеть список свойств.

ошибок, совершаемых миллениалами при аренде квартиры

Миллениалы недавно превзошли бэби-бумеров в качестве основной арендной группы в Соединенных Штатах, составляя 20,8 процента населения (примерно 68 миллионов человек).Это означает, что многие из тех, кто в возрасте от 22 до 37 лет, наконец, переезжают из домов своих родителей и впервые снимают жилье. В условиях национальной нехватки арендных единиц и роста цен нелегко найти жилье, особенно в таких дорогих городах, как Сан-Франциско и Вашингтон, округ Колумбия

«Миллениалы совершают много ошибок новичков, когда ищут, потому что не умеют «Не учитываю все, что нужно знать», — говорит Гэри Сахаров, риэлтор из Caliber Associates в Нью-Йорке, который видит около 20 молодых квартирных специалистов в неделю.Вот пять ошибок, которых следует избегать, и что делать вместо них.

1. Вместо того, чтобы придерживаться онлайн-списков, попробуйте разные методы

По данным Zillow Research, четыре из пяти арендаторов выходят в Интернет для поиска квартир, большинство из них — миллениалы. Это связано с тем, что технологии изменили опыт аренды квартир, и даже агенты проводят меньше времени за столом и заключают сделки со своими мобильными телефонами. Есть много полезных сайтов по недвижимости, таких как Renthop, HotPads и Naked Apartments.

Однако некоторые объявления могут отсутствовать. Например, брокеры имеют доступ к базе данных Службы листинга жилого фонда (RLS), в которой представлены все доступные листинги, даже те, которые вы не найдете на веб-сайте. По данным Naked Apartments, 30 процентов арендаторов находят квартиру через Интернет (например, размещая на Facebook, что вы ищете место). А если у вас большой бюджет, в роскошных кондоминиумах обычно есть офисы по аренде, и плата за аренду не взимается.

2.Забудьте о разгар сезона. Для более дешевой аренды переезжайте в непиковые месяцы

Рынок аренды сезонный, по словам Сахарова. Высокий сезон обычно длится с апреля по сентябрь, когда большинство охотников за квартирами, от недавних выпускников до тех, кто хочет переехать в лучшую погоду, хотят подписать договор аренды.

«Такие месяцы, как декабрь и январь, не такие беспокойные, и вы можете найти более дешевую аренду, часто на 50–150 долларов меньше в месяц», — говорит Сахаров. Из-за большей доступности и меньшего спроса офисы управления, как правило, предлагают бесплатные месяцы и никаких сборов в более медленные месяцы, в отличие от высокого сезона.

3. Прекратите искать квартиры слишком рано или поздно — есть идеальные сроки

Многие молодые люди ищут квартиры за три месяца или две недели до переезда, а это слишком далеко и близко.

«Они слышали истории о том, как быстро идет аренда и как быстро движется рынок, поэтому они думают, что раннее начало гарантирует место», — объясняет Сахаров. Он также заставлял людей искать квартиры в самый последний момент, потому что они не получили должного образования.

На самом деле «Лучшее время для принятия решения — за 30–24 дня до даты заселения», — говорит Сахаров. «Именно тогда квартиры обычно появляются на рынке. Например, квартира, доступная 1 июля, скорее всего, будет указана 1 июня. Вы увидите самые последние доступные квартиры и можете подать заявку в это время, и это займет всего день. для обработки. Идеальной квартиры, которую вы нашли неделю назад, вероятно, не будет ».

4. Не зацикливайтесь на приятных вещах.Подумайте, что вам действительно нужно

Гибкость — ключ к успеху при поиске квартир. Вам действительно нужен швейцар, или другая форма безопасности тоже будет приемлемой?

«У меня была клиентка, которой строго требовался швейцар. Основываясь на других ее предпочтениях и узнав ее личность, я показал ей классное здание с виртуальным швейцаром, и ей понравилось, что в квартире было больше места и была дешевая арендная плата. вот и взяла », — говорит Сахаров. «Некоторые люди устанавливают стандарты, но на самом деле им все равно, когда они действительно видят места.»

5. То, что вы думаете, что можете позволить себе арендную плату, не означает, что арендодатель соглашается. Подготовьте поручителя

Поручитель — это тот, кто подписывает свое имя в договоре аренды и будет платить арендную плату в случае

Молодым людям часто нужен гарантор в крупных мегаполисах, таких как Нью-Йорк, Сан-Франциско и Вашингтон, округ Колумбия Джеффри Геллер, главный операционный директор Insurent, частной компании, которая служит гарантом для квалифицированных арендаторов. , говорит, что примерно 55 процентов клиентов — молодые люди.

«С момента запуска в 2008 году число миллениалов увеличилось из-за желания арендодателей еще больше минимизировать свои риски и определенной потребности в институциональном гаранте».

В Нью-Йорке поручителем должен быть хороший кредит, размер арендной платы в 80 раз больше, а также может быть несколько человек (например, ваша мама и дядя). За пределами Нью-Йорка требования к поручителю различаются и определяются арендодателями и управляющими компаниями, которые могут сообщить вам конкретные детали, когда вы запросите аренду.

«Гаранты нужны только в крупных мегаполисах», — говорит Геллер. «Меньшие города, такие как Саратога, Флорида, например, гораздо более открыты с точки зрения требований к аренде и требуют гораздо меньше».

Обычные клиенты, с которыми работает Insurent, — это выпускники колледжей и профессионалы, выходящие на рынок труда, иностранные студенты, самозанятые миллениалы, не имеющие хорошей кредитной истории, американские студенты, родители которых не соответствуют требованиям поручителей в их городе, и американские студенты, которые не обязательно хотят идти к своим родителям.

«Выпускники колледжей не всегда будут зарабатывать в 40 раз больше арендной платы, что является обычным требованием в большинстве мегаполисов США», — говорит Геллер. «Раньше они снимали более дешевые квартиры или имели соседей по комнате, поэтому им не приходилось спрашивать своих родителей. Теперь есть другие способы».

Не пропустите: Вот сколько вам нужно заработать, чтобы комфортно жить в 15 крупнейших городах США

Понравилась эта история? Поставьте лайк CNBC Make It на Facebook!

Квартира пострадала от зимнего шторма? Вот несколько ответов о том, что вам следует делать в следующий

ОСТИН (KXAN) — Жильцы квартир в Центральном Техасе, которые серьезно пострадали от зимнего шторма или были перемещены до завершения ремонта, имеют много вопросов о своих правах.

Мишель Сейф, живущая в Пчелиной пещере, увидела, как вода льется из ее стен, когда трубы системы полива над головой отделились от холода.

«Это был водопад, и он так быстро наполнялся. Я стоял в коридоре и думал: «Что же будет?» — сказал Сейф. «Я просто стоял там. Я не знал, что делать ».

В среду она провела день, перемещая свои вещи, ища сухие места, чтобы проветрить заплесневелую мебель. Она и две ее дочери с прошлой недели остановились в отеле.Сеиф сказала, что она расстроена тем, что ее многоквартирный комплекс не помогает оплачивать счет и не принимает более срочных мер для исправления ситуации.

«Прошло больше недели, поэтому я чувствую, что следовало бы оказать дополнительную помощь», — сказал Сейф. «Ковры до сих пор не заменяют, они совсем не помогли, и теперь мы обнаруживаем, что плесень везде. Моя кровать накрыта «.

KXAN обратился в Совет арендаторов Остина, чтобы точно выяснить, какие обязанности арендодатель несет перед арендатором.Молли Дженсен, исполнительный директор совета, сказала, что ее команда была завалена звонками и онлайн-сообщениями с просьбами о помощи и разъяснениях.

Дженсен сказал, что у домовладельцев есть «разумное количество времени» на ремонт, обычно это семь дней. Однако, если арендодателю необходимо подать страховое возмещение для устранения этого ущерба, ремонт не нужно начинать до получения страхового чека для покрытия расходов.

Кроме того, в большинстве договоров аренды квартир арендодатель не несет ответственности за оплату или поиск альтернативного жилья, даже если квартира пригодна для проживания.Но FEMA может помочь заплатить за это. Вы можете подать заявление в течение 60 дней после официального объявления о бедствии.

Есть также важные нюансы с планами страхования арендатора, которые могут предоставить средства для замены разрушенной мебели. Дженсен сказал, чтобы вы внимательно прочитали свой план. Кроме того, продолжайте делать и хранить фотографии и документы, которые позволят ускорить процесс рассмотрения претензий и позволяют эффективно разрешать споры.

В конце концов, Дженсен посоветовал просто быть честным с самим собой и руководством своей квартиры в отношении своих потребностей.Она сказала, что увидела большую благосклонность между обеими сторонами, когда многие арендодатели разрешают арендаторам досрочно разрывать договор аренды или переезжать в доступную квартиру в другом месте.

«Мы действительно поощряем людей разговаривать, прежде всего, со своим домовладельцем, поэтому это не должно вызывать споров», — сказал Дженсен.

Совет арендаторов Остина предоставил этот длинный список часто задаваемых вопросов, которые могут помочь внести ясность в этот период неопределенности.

(1) Какая федеральная помощь в случае стихийных бедствий доступна?

Поскольку округ Трэвис и прилегающие округа были объявлены федеральной зоной бедствия, помощь FEMA доступна для арендаторов, соответствующих требованиям.Чтобы получить помощь, арендаторам необходимо будет подать иск, если им был причинен ущерб. Арендаторам необходимо будет сфотографировать и задокументировать условия.

Телефон доверия FEMA: 800.621.3362 (экстренная помощь)

Центры аварийного восстановления могут выглядеть иначе во время пандемии. Вам следует попытаться подать заявку онлайн или по телефону, как только произойдет серьезное бедствие. Вы можете подать заявку онлайн на DisasterAssistance.gov и проверить там статус своей заявки.Вы также можете подать заявку через приложение FEMA на своем смартфоне или позвонив в FEMA по телефону 800-621-3362. Глухие, слабослышащие или люди с нарушениями речи, пережившие бедствие и использующие телетайп, могут звонить по телефону 800-462-7585. Выжившие после стихийных бедствий, использующие 711 или VRS (службу видеорелейной передачи), могут звонить по телефону 800-621-3362

.

Примечание: FEMA не возмещает убытки, если страхование обеспечивает покрытие. Страховая франшиза не покрывается.

Сомневающиеся арендаторы должны подать заявление в течение 60-дневного периода.

(2) Как мне уведомить арендодателя о повреждении и запросить ремонт

Арендатор, у которого возникла проблема с ремонтом, должен не только уведомить арендодателя с помощью портала ремонта, текстового сообщения, электронной почты, телефона или визита n человек в офис управления о необходимом ремонте, но также должен отправить официальный письменный запрос на ремонт через обычная почта и заказная почта. Такое уведомление позволяет арендатору использовать свои средства правовой защиты в случае неспособности арендодателя произвести ремонт, если арендодатель не произведет ремонт должным образом.

(3) Что, если бы в моей съемной квартире были проблемы, которые мой арендодатель не решил исправить, и эти проблемы усугубились штормом. Есть ли у меня помощь?

Если (1) арендодатель проявил халатность при отказе от ремонта и (2) халатность привела к повреждению собственности арендатора, и (3) ущерб был предсказуемым, арендатор может получить компенсацию по иску против арендодателя в соответствии с теорией общего права халатности. Если домовладелец отрицает, что ему известно о дефекте, перед судом возникает вопрос, знал ли арендодатель, и иногда это может быть трудно доказать; но когда халатность арендодателя при ремонте приводит к предсказуемому повреждению собственности, арендатор может возместить ущерб, не отправив требуемых уведомлений в соответствии с Кодексом собственности.

(4) Имеют ли арендаторы право на пропорциональную арендную плату или пропорционально распределенные коммунальные услуги в связи с перебоями в предоставлении услуг?

Нет. Но коммунальные расходы будут меньше, если арендатор не будет пользоваться коммунальными услугами.

(5) Что делать, если мой блок является частью основного объекта, в котором ведется учет, и все здание потеряло воду? Буду ли я платить по той же формуле распределения?

Да, в аренде чего-то не хватает. При возникновении вопросов арендаторы могут подать жалобу на арендодателя в Комиссию Техаса по качеству окружающей среды.

(6) Могу ли я расторгнуть договор аренды на основании ущерба в результате стихийного бедствия?

Те же условия для прекращения аренды будут применяться после стихийного бедствия, за исключением потерь в результате несчастных случаев.

Для получения дополнительной информации посетите: https://texaslawhelp.org/article/renters-rights-and-disaster-relief

(7) Сколько времени у моего арендодателя есть на ремонт повреждений в результате стихийного бедствия?

Арендодатель должен отремонтировать в разумные сроки.Предполагается, что это произойдет в течение 7 дней с момента уведомления, но при поломке водопроводных труб или переполнении сточных вод необходимо немедленно принять меры. Но если условие ремонта возникло в результате застрахованного несчастного случая, период ремонта не начинается до тех пор, пока арендодатель не получит страховые выплаты.

(8) Что делать, если после стихийного бедствия мое жилище стало непригодным для жилья?

Это регулируется 92.054 Кодекса собственности: « (b) Если после несчастного случая арендуемое помещение практически полностью непригодно для проживания и если ущерб не вызван халатностью или виной арендатор, член семьи арендатора, гость или приглашенный арендатор, домовладелец или арендатор могут расторгнуть договор аренды, направив письменное уведомление другому лицу в любое время до завершения ремонта.Если договор аренды расторгается, арендатор имеет право только на пропорциональное возмещение арендной платы с даты выезда арендатора и на возврат любого гарантийного депозита, который в противном случае требуется по закону ».

(9) Можно ли получить помощь с расходами на переезд, если переезд вызван повреждением в результате стихийного бедствия?

Расходы на переезд не покрываются разделом 92.054 (b) Кодекса собственности. Но FEMA может покрыть расходы арендаторов. Арендаторы должны задокументировать состояние, вести учет всех расходов и подать претензию в FEMA в режиме онлайн.

(10) Есть ли у домовладельцев финансовые обязательства по покрытию альтернативного жилья до тех пор, пока ущерб от стихийного бедствия не будет устранен и жилье не станет пригодным для жилья?

Арендодатели не имеют этого финансового обязательства, если этого не требует аренда. Арендаторы могут подать иск в FEMA о финансовой помощи, связанной с альтернативным жильем.

(11) Может ли домовладелец просто пропорционально распределить арендную плату, оставляя арендатора ответственным за 1) поиск жилья и 2) оплату из своего кармана.

См. 92.054 Кодекса собственности. Арендатор не имеет претензий к домовладельцу о предоставлении другого жилья. Арендаторы должны подать иск в FEMA.

Проблемы с арендодателем / арендатором | Судебная власть Северной Каролины

Какое уведомление получает арендатор о выселении?

Арендодатель должен передать арендатору судебные документы заказным письмом с уведомлением о вручении или заплатив шерифу за доставку документов.Если арендодатель принимает меры к тому, чтобы шериф обслуживал арендатора, шериф должен сначала попытаться связаться с арендатором, чтобы обслужить его или ее лично. Если это не удается, шериф может обслуживать арендатора, развешивая документы на двери дома. Это правильное уведомление, даже если арендатор на самом деле не видит документов. Однако, если арендатор обслуживается только по почте и не явился в суд, суд не может обязать арендатора выплатить арендодателю какие-либо деньги, включая просроченную арендную плату.

Кто решает дела о выселении?

Дела о выселении обычно рассматриваются в суде мелких тяжб, где решение по ним принимает мировой судья. Если домовладелец или арендатор подадут апелляцию, дело будет передано в районный суд, где будет новое слушание перед судьей.

Что происходит в суде мелких тяжб?

Суд мелких тяжб может проводиться в зале суда или в офисе мирового судьи. У магистрата обычно есть много дел, запланированных на один день и время.Магистрат сначала назовет имена всех, кому назначено дело, чтобы выяснить, кто находится в суде, а затем будет рассматривать дела по одному.

Поскольку домовладелец подал иск, магистрат сначала выслушает его. Арендатор имеет право задавать вопросы домовладельцу и любым свидетелям после того, как они закончат давать показания. Затем магистрат разрешит арендатору дать показания, вызвать свидетелей и представить любые другие доказательства, такие как фотографии или документы. И арендодатели, и арендаторы могут нанять адвокатов для представления их интересов в суде мелких тяжб, если они пожелают, но они не обязаны это делать.

После слушания дела магистрат принимает решение. Судья обычно объявляет решение в суде, но позже подпишет письменное постановление. Вы можете получить копию по почте или копию письменного постановления у секретаря суда.

Что делать, если сторона не обращается в суд мелких тяжб?

Поскольку дела о выселении являются гражданскими, а не уголовными, никто не арестовывается за неявку в суд. Если домовладелец не явится в суд мелких тяжб, дело будет прекращено.Если арендатор не явится, магистрат будет рассматривать дело только на основе версии фактов, представленной домовладельцем. Судья может распорядиться о выселении в отсутствие арендатора и может приказать арендатору уплатить деньги в его отсутствие только в том случае, если арендатор не был обслужен, разместив уведомление на участке.

Могу ли я получить отсрочку в суде мелких тяжб?

Магистраты могут предоставить отсрочку по уважительной причине, но не могут предоставить отсрочку более чем на пять дней, если стороны не договорятся.Вы должны быть готовы представить свое дело в первый день суда.

Сколько времени мне нужно на переезд, если судья выселит меня?

У обеих сторон есть 10 дней после решения мирового судьи для подачи апелляции в районный суд. Арендодатель не может выселить арендатора из дома до истечения срока подачи апелляции, независимо от того, подает ли арендатор апелляцию по делу. По прошествии 10 дней домовладелец может вернуться в суд и попросить клерка издать приказ, называемый «Распоряжение о владении», которое позволяет шерифам заблокировать дом.После этого офис шерифа должен удалить арендатора в течение 5 дней. Местные шерифы часто уведомляют арендаторов заранее о дате, когда они намереваются заблокировать дом.

Когда придут шерифы, они выбросят мои вещи на улицу?

Нет. Однако шерифы удаляют жильцов из дома, а домовладелец запирает двери или меняет замки. Это означает, что может пройти несколько часов или дней, прежде чем вы сможете вернуться внутрь, чтобы забрать все, что вы оставили в доме.

Сколько времени у меня есть, чтобы забрать свои вещи после выселения?

В зависимости от стоимости ваших вещей, оставленных в доме, у вас есть от 5 до 7 дней после закрытия дома на висячий замок, чтобы договориться с домовладельцем о времени, когда вы заберете ваши вещи. Арендодатели должны разрешить арендаторам только один раз посетить дом, чтобы забрать все имущество. Если вы оставите в доме имущество на общую сумму 500 долларов или меньше, у вас будет 5 дней, чтобы забрать его; если он стоит более 500 долларов, у вас есть 7 дней.Если вы еще не договорились о перемещении своих вещей в этот период времени, домовладелец может избавиться от них.

Ответственность за несчастные случаи поскользнуться и упасть в квартире и другие травмы

Ваш арендодатель должен предоставить безопасное жилое пространство. Вот как получить заслуженную компенсацию за травмы в многоквартирном доме, такие как поскользнуться и упасть.

В Соединенных Штатах не было такого количества людей, арендующих жилплощадь уже более 50 лет. ¹

Около 19 миллионов американских семей снимают квартиры, более половины из которых живут в старых многоквартирных домах.²

Бдительные арендодатели проводят регулярные проверки своей собственности для выявления опасных условий, которые могут привести к скольжению и падению или другим несчастным случаям. В их интересах, чтобы их арендуемая недвижимость была безопасной.

К сожалению, есть нерадивые арендодатели, чье равнодушие и пренебрежение приводят к травмам арендаторов и посетителей. Эти пострадавшие каждый день подают иски и иски против многоквартирных домов по всей стране.

Если вы пострадали в квартире, таунхаусе, дуплексе или на территории общего пользования, прилегающей к собственности, вы имеете право ожидать компенсации за свои травмы.

Обычные квартирные опасности и травмы

В каждом штате есть законы об ответственности за помещения, которые требуют от домовладельцев поддерживать безопасные условия для арендаторов и посетителей. Без регулярного обслуживания быстро возникают опасные условия:

Трещины на тротуаре и выбоины: Трещины на асфальте и выбоины на стоянках и пешеходных дорожках — это ожидаемое бедствие. Арендаторы, споткнувшись или споткнувшись, могут упасть на бетон или асфальт. Опасность выше вечером, когда в асфальте труднее увидеть разрывы или дыры.

Неустойчивые балконы или палубы: Когда палуба квартиры или кондоминиума рушится или балконные перила выходят из строя, несколько человек могут получить серьезные травмы.

Лестничные подъезды: В большинстве жилых комплексов многоэтажные дома. Когда поручни или перила отрываются от крепления, легко потерять равновесие и упасть. Внешние ступени, которые стали скользкими из-за погодных условий, и внутренние лестницы, небезопасные из-за изношенного коврового покрытия, также могут стать причиной травм.

Неисправные душевые двери: Неисправные душевые двери, особенно с острыми краями, могут поранить или порезать ноги и ступни. Попытка держать сломанную дверь душа закрытой во время душа также может привести к потере равновесия и падению.

Снег и лед: Когда арендодателям не удается убрать снег и лед или обработать пешеходные дорожки, гораздо больше шансов, что кто-то поскользнется и упадет, что может привести к травмам головы, переломам бедра или запястья, а также серьезным мышечным и суставным растяжениям.

Поврежденный пол: Открытые гвозди, порванные ковровые покрытия и незакрепленные половицы могут вызвать колотые раны или порезы на руках, ногах или коленях у детей и взрослых. Рваные ковровые покрытия или незакрепленные половицы представляют собой опасность спотыкания, которые могут стать причиной серьезных травм, особенно пожилым жильцам.

Недостаточное освещение: Недостаточное освещение на лестничных клетках, стоянках и вдоль общих тротуаров может способствовать скольжению и падению жильцов на ступенях, треснувшем тротуаре или выбоинах.Плохое освещение — это не только угроза безопасности, но и угроза безопасности, особенно в районах с высоким уровнем преступности.

Поражение электрическим током: Неправильно заземленные электрические розетки или изношенная изоляция проводов представляют опасность, которая может привести к электрическим ожогам или смерти.

Заброшенные игровые площадки: Заброшенные детские площадки, баскетбольные и теннисные корты в зонах общего пользования квартир находятся в ведении арендодателя. Небезопасное игровое оборудование подвергает детей и молодых людей риску переломов костей и зубов, столбняка, травм рук и пальцев и многому другому.

Бассейны апартаментов: В плохо охраняемых или плохо обслуживаемых плавательных бассейнах могут случиться утопления или травмы.

Падающие предметы: Неплотные потолочные плитки, ржавые потолочные светильники, осыпающиеся стены и другие части заброшенных зданий часто падают на ничего не подозревающих арендаторов и посетителей, вызывая травмы головы, лица и глаз.

Замки отсутствуют или сломаны: Неисправные замки на дверях и окнах квартир или входных дверях и окнах зданий лишают жильцов безопасного и частного дома.Жильцы подвергаются высокому риску нападения и ограбления в необеспеченных съемных квартирах.

Дымовые извещатели отсутствуют или сломаны: Дымовые извещатели спасают жизни. Ответственные арендодатели должны установить работающие дымовые извещатели в каждой съемной квартире и во всех помещениях общего пользования в здании.

Основы страхования арендатора

Страхование

Арендатора поможет покрыть стоимость вашей одежды, мебели и других личных вещей, если они будут потеряны или повреждены в результате пожара или другого покрываемого события.

Хотя страховка арендатора не покрывает травмы арендатора или членов его семьи, она покрывает травмы гостей в квартире, если арендатор виноват в случившемся.

Арендодатель несет ответственность за телесные повреждения, нанесенные жильцам из-за плохого состояния общих частей жилого комплекса. Арендодатель также несет ответственность за травмы гостя или посетителя, если обстоятельства, приведшие к травмам, возникли по вине арендодателя.

Травмы арендаторов и их гостей, произошедшие внутри квартиры арендатора, сложнее возложить на арендодателя.Иногда виноват хотя бы частично арендатор.

Пример: Арендатор по вине гостя из-за травмы поскользнулся и упал

Стив прожил в своей квартире несколько месяцев, когда труба начала протекать под раковиной в ванной. Он все хотел сообщить об этом домовладельцу, но так и не смог.

Тем временем он воткнул пластиковую тазу под капельницу в шкафчике под раковиной.

Однажды вечером к Стиву пришли несколько друзей поесть пиццы.

Когда Шэрон, одна из его гостей, вошла в ванную, она поскользнулась и упала в лужу с водой, разбившись лицом о мраморную стойку раковины. Она получила сотрясение мозга, и ей пришлось наложить несколько швов, чтобы закрыть рану на щеке. Рана могла привести к постоянному рубцеванию.

Умывальник под протекающей трубой вылился на пол в ванной. Поскольку домовладелец не знал о протекающей трубе, он не несет ответственности за травмы Шарон.

Стив должен был знать, что протекающая труба может в конечном итоге привести к попаданию воды на пол. Стив был привлечен к ответственности за травмы, боль и страдания Шэрон.

Обязательства арендодателя и арендатора

Как арендаторы, так и их арендодатели несут ответственность за то, чтобы жилой комплекс был безопасным и здоровым местом для жизни. Как правило, домовладелец должен следить за помещениями общего пользования, а арендатор — следить за проблемами внутри своей квартиры.

Жилой комплекс мест общего пользования

Ваш арендодатель имеет подразумеваемое обязательство проводить регулярные проверки общей площади жилого комплекса.Общие зоны могут включать в себя автостоянки, тротуары, вестибюли и входы, коридоры, лестницы, общественные комнаты и бассейны.

Халатность ложится на арендодателя, который не проводит регулярные проверки собственности для защиты от опасных условий.

Вам не нужно официально уведомлять арендодателя об опасных условиях за пределами вашей квартиры. Вы не обязаны проводить осмотр собственности и отправлять письменные уведомления арендодателю каждый раз, когда вы обнаруживаете опасность в местах общего пользования.

Пример: поскользнуться и упасть на ледяном тротуаре

Сейчас середина зимы. Несколько недель назад в вашем комплексе сломалась оросительная головка. Каждый день вода протекает по тротуару, что делает его опасно обледенелым. Однажды вечером, возвращаясь домой, вы поскользнулись и упали, сломав себе руку.

Арендодатель проявил халатность, не осмотрев регулярно разбрызгиватели и проходы.

Опасные условия внутри арендуемой квартиры

Хотя домовладелец обязан проводить регулярные осмотры собственности, это не включает регулярный вход в вашу квартиру для проверки на наличие опасных условий.Это непрактично и вторжение в вашу частную жизнь.

Арендаторы обязаны уведомлять арендодателя о проблемах или опасностях внутри своей квартиры. В договоре аренды должно быть указано, как и где сообщать о проблемах в вашей квартире. Возможно, вам потребуется связаться с управляющей компанией, занимающейся недвижимостью, а не с арендодателем.

После того, как вы сообщили о проблеме, арендодатель или управляющая компания должны незамедлительно разрешить ситуацию.

Пример: сломанная дверь душа

Дверь душа в квартире Кэти недавно сломалась.Он не останется закрытым, потому что защелка сломана. Несколько раз дверь душа врезалась ей в ногу, царапая ее.

Хозяин знал о сломанной двери душа, потому что Кэти позвонила, отправила несколько электронных писем и писала письма с просьбой к домовладельцу произвести необходимый ремонт. Ее сообщения игнорировались.

Однажды дверь душа резко распахнулась, врезавшись в ногу Кэти, оставив зияющую рану. Кэти пришлось наложить швы, костыли, антибиотики и сделать прививку от столбняка.Она также пропустила несколько дней на работе.

Кэти не пострадала бы, если бы не сломанная дверь душа. Арендодатель несет ответственность за причиненный ей ущерб.

Доказательство ответственности арендодателя

Закон требует, чтобы домовладельцы выполняли очень строгую юридическую обязанность сохранять свою собственность пригодной для проживания и не подвергать ее опасности. Когда арендодатель не проводит регулярные осмотры и не производит своевременный ремонт имущества, он проявляет халатность.

Когда халатность арендодателя приводит к травмам, арендодатель нарушает свою законную обязанность проявлять осторожность.Нарушение возлагает на домовладельца юридическую ответственность за причиненный ущерб.

Ущерб включает медицинские счета пострадавшего, наличные расходы, потерю заработной платы и эмоциональное расстройство.

Если вы не арендуете квартиру, принадлежащую государственному жилищному управлению, ваш домовладелец должен иметь полис страхования ответственности, покрывающий ваш многоквартирный комплекс.

Претензии о травмах, например, поскользнуться и упасть, обычно рассматриваются страховой компанией арендодателя. Однако не ждите, что они выпишут вам чек только потому, что вы скажете им, что пострадали.

Прежде чем страховая компания произведет оплату, вы должны доказать, что арендодатель виноват в обстоятельствах, которые привели к вашей травме.

Чтобы доказать халатность арендодателя, вам нужно будет предъявить:

1. Арендодатель знал или должен был знать об опасном состоянии.
2. Разумный домовладелец знал бы, что опасное состояние может привести к травмам.
3. Арендодатель не принял разумных мер для исправления опасного состояния или защиты людей от опасности.
4. Небрежность арендодателя была прямой и непосредственной причиной ваших травм.

Сбор доказательств в поддержку вашего утверждения

Чем убедительнее ваши доказательства, тем выше ваши шансы выиграть страховой иск. Для доказательства того, что арендодатель знал об опасном состоянии в вашей квартире, таунхаусе или дуплексе, требуются доказательства.

В целом, чем больше вы уведомили арендодателя до получения травмы, тем сильнее будет ваше исковое заявление о халатности.

Копии уведомлений арендодателю: Сделайте копии электронных писем, текстовых сообщений и писем, которые вы отправили арендодателю об опасном состоянии.

Ведите дневник каждый раз, когда вы звонили с просьбой о помощи, и что в ответ говорили домовладелец или управляющий недвижимостью. Убедитесь, что вы записали имя человека, с которым разговаривали, а также время и дату. Также может быть полезно получить записи телефонных разговоров со списком звонков.

Фотографий и видеозаписей: Фотографии неопровержимо свидетельствуют об опасных условиях.Обязательно включите функцию даты и времени. Снимайте и снимайте опасное состояние под разными углами и по отношению к другим объектам в вашей квартире. Делайте крупные планы и панорамные снимки. У вас не может быть слишком много картинок.

Например, если вы споткнулись и упали на открытую половицу, возьмите линейку и поместите ее рядом с приподнятой половицей, чтобы показать, на сколько дюймов половая доска находится над остальной частью пола. Если изолированная проводка поразила вас, сначала сфотографируйте область изношенной изоляции, а затем сделайте более широкий снимок, чтобы показать остальную часть провода.

Показания свидетелей: Показания свидетелей, особенно от лиц, не являющихся членами семьи, могут помочь доказать халатность арендодателя. Заявления свидетелей могут задокументировать опасное состояние до и после травмы. С разрешения свидетеля вы можете записать их показания на свой смартфон.

Например, находясь на детской площадке жилого комплекса, ваш ребенок упал, когда обезьяны сломались пополам. В то время на той же игровой площадке было еще несколько родителей со своими детьми.Сфотографировав сломанные обезьяньи решетки, попросите каждого из родителей записать то, что они видели.

Подойдет любой документ, просто запишите его. Просто убедитесь, что свидетели подписывают свои показания и ставят дату. Если кто-либо из родителей говорит, что они ранее сообщали домовладельцу об опасных обезьяньих брусьях, убедитесь, что информация указана в свидетельских показаниях.

Доказательство повреждений: Как можно скорее обратитесь за медицинской помощью после травмы. Для подачи иска или иска о возмещении вреда у вас должны быть медицинские записи и счета.

Если ваша травма достаточно серьезна, звоните 911. Если парамедики думают, что вам следует обратиться в отделение неотложной помощи, не отказывайте. Если ваши травмы не требуют неотложной помощи, вы все равно должны как можно скорее обратиться за медицинской помощью в местную клинику или к своему основному лечащему врачу.

Чем дольше будет задержка между получением травмы и лечением, тем сложнее будет доказать свое требование.

Адвокаты могут увеличить компенсацию

Если вы оправились от травм мягких тканей, таких как небольшие порезы и синяки, растяжения связок или незначительные ожоги, вы, вероятно, сможете обсудить собственное требование со страховой компанией.

Подсчитайте размер компенсации, подсчитав ваши медицинские счета, наличные расходы и потерю заработной платы. Затем добавьте в один или два раза больше от боли и страданий.

Отправьте письменное требование с доказательством ущерба.

Если ваши травмы более серьезны, например, переломы костей, травмы головы или другие необратимые травмы, вам потребуются услуги опытного поверенного по материальной ответственности.

Серьезные травмы требуют больших сумм. Страховые компании почти всегда предлагают более низкие выплаты заявителям, не представленным адвокатом.Они знают, что у вас, вероятно, нет энергии или юридического влияния, чтобы бороться за большие деньги в одиночку.

Неправомерные иски о смерти и иски о травмах детей требуют квалифицированного адвоката для получения справедливой компенсации. Не ждите, что страховая компания позаботится о вас или вашей семье.

Если вы или ваш ребенок получили тяжелые травмы из-за халатности домовладельца, вы заслуживаете справедливой компенсации. Ничего не стоит выяснить, что может сделать для вас хороший адвокат по травмам.