Верховный суд разобрался, как узаконить самовольную постройку

ИП Татьяна Свиридова в 2014 году построила на своем участке нежилое здание магазина. Она сделала это без разрешения на строительство, хотя и обращалась к чиновникам за таким разрешением несколько раз: до начала, во время и после завершения строительства. На каждое из таких обращений чиновники в администрации Чапаевского городского округа ей ответили отказом.

В одном из писем администрация посоветовала предпринимательнице обратиться в суд за признанием права собственности на самовольную постройку. Ссылаясь на возведение объекта без разрешения на строительство и в отсутствие возможности получить его в установленном порядке, Свиридова обратилась в арбитражный суд с иском по делу № А55-12718/2018.

Законодательство

Суды в иске отказали. Три инстанции решили, что Свиридова обратилась с заявлением о выдаче ей разрешения на строительство уже после того, как она закончила это строительство. При таких обстоятельствах принятие мер по получению разрешительной документации после окончания строительства спорного объекта не свидетельствует о добросовестности поведения предпринимателя и не является основанием для легализации гражданского правонарушения, которым является самовольное строительство, решили суды и отказались признавать за Свиридовой право собственности на постройку.

Предпринимательница обратилась в Верховный суд. По ее мнению, суды должны были применить ст. 222 Гражданского кодекса, согласно п. 3 которой право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, на котором создана постройка, но при одновременном соблюдении следующих условий: 

• если предприниматель мог построить здание на земельном участке;
• если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
• если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Все перечисленные в данной норме условия соблюдены, а в материалы дела представлены необходимые документы, указала заявительница. Свиридова указала на ошибку нижестоящих инстанций, которые, несмотря на имеющиеся в материалах дела доказательства, сделали неправильный вывод о том, что она не обращалась за разрешением на строительство до его начала.

Экономколлегия проверила доводы предпринимательницы, согласилась с ними и направила дело на пересмотр в Арбитражный суд Самарской области. Первая инстанция, согласно указаниям ВС, должна будет проверить, соответствует ли постройка установленным градостроительным и строительным нормам и правилам, нарушает ли сохранение постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Также суду нужно привлечь к участию в деле сособственника земельного участка.

Как узаконить (легализовать) самовольную постройку?

06 май 2020

Как узаконить (легализовать) самовольную постройку?

Пока самовольная постройка надлежащим образом не оформлена – юридически ее не существует. Владелец не сможет полноценно распоряжаться объектом недвижимости: продавать, оформлять под залог, сдавать в аренду, в том числе существует риск снесения постройки в судебном порядке. 

Самовольная постройка здания

Под самовольной постройкой подразумевается сооружение, строительство которого не было узаконено, а также любые строительные работы, если не получено разрешение на их ведение или при их выполнении нарушаются градостроительные нормы и правила. Законодательством установлено, что самовольно построенный объект недвижимости подлежит сносу, при этом сносить объект придется за счет самого владельца и оплатить административный штраф за его возведение. Во избежание ненужных финансовых затрат и проблем с законом, нужно все строительные работы на Вашем участке проводить в соответствии с законодательством. 

Как узаконить самовольную постройку, оформить реконструкцию объектов капитального строительства или выполнить согласование перепланировки нежилого помещения?

Одним из вариантов легализации самовольных построек является судебный путь, при этом Вы должны быть собственником или арендатором земельного участка, где находится объект. У Вас должно быть право для строительства на этом участке конкретного объекта. Самовольная постройка не должна нарушать права других лиц и создавать угрозу жизни граждан. Оформить правоустанавливающие документы на самовольную постройку, размещенную на земле, не принадлежащей лицу, осуществившему постройку, возможно в судебном порядке, если гражданин оформит все необходимые документы на этот земельный участок. В процессе узаконивания самовольного строительства приходится сталкиваться с разнообразными проблемами и вопросами по сбору и оформлению документов. Однако узаконение самовольной постройки можно провести не только через суд. Существует ряд способов, не выходящих за предел правового поля, но позволяющих обойти некоторые проблемы (например, несогласие соседей с постройкой). Узнать обо всех правовых способах узаконения самовольных построек Вы сможете, обратившись в юридическую компанию «ЭНСО».

Как оформить реконструкцию здания и узаконить дополнительный этаж? Получение разрешения на реконструкцию здания оправдано при наличии потенциальной возможности внесения изменений в его внешние границы.

Реконструкция – это полное или частичное преобразование объекта с изменением его размеров и технических характеристик, замена инженерных коммуникаций, проведение строительных работ по переоборудованию чердачных помещений в дополнительный этаж. Сначала необходимо провести полное обследование здания и получить достоверную информацию о его техническом состоянии: установить износ несущих конструкций, коммуникаций, инженерного оборудования. Основываясь на видах и объемах предстоящих ремонтных или строительных работ, Вам необходимо подготовить проект реконструкции и согласовать его в инстанциях и службах. По завершению всех работ, связанных с реконструкцией нужно получить разрешение на введение объекта в эксплуатацию, только теперь реконструкция официально оформлена. Самовольная реконструкция запрещена законом, так как при непрофессиональном подходе могут быть созданы небезопасные условия для жизни и здоровья человека. Владельцам самовольных построек грозит административная ответственность.

Если Вам необходимо оформить разрешительные документы на самовольно возведенные объекты недвижимости и избежать ошибок в получении разрешения на реконструкцию, без помощи профессионалов Вам не обойтись.

Юридическая компания «ЭНСО» имеет большой опыт по оформлению и согласованию реконструкции зданий, а также по защите прав собственности на самовольную постройку в досудебном или судебном порядке, в рамках действующего законодательства.

Самовольные постройки 

Возвели здание или хозяйственную постройку без подготовки проекта, не ввели жилье в эксплуатацию, не имеете соответствующих правоустанавливающих документов? Законодатель считает такие сооружения незаконными – самовольная постройка (самострой). В такой ситуации хозяин сталкивается с множеством проблем: не имеет права ее продать или завещать, оформить в собственность, сдать в аренду. Специалисты юридической компании «ЭНСО» помогут вам разрешить эту проблему быстро и без негативных последствий.

Право собственности на самовольную постройку

Объект, возведенный на участке земли, не предназначенный для таких целей, на него нет соответствующих разрешений или проектная документация имеет существенные нарушения – признается самовольной постройкой, подлежащей немедленному сносу, который, осуществляется за счет хозяина.   

Можно попробовать «задним числом» подготовить проект и согласовать его в необходимых инстанциях, а затем оформить акт ввода жилья в эксплуатацию. Но на практике такое разрешение ситуации проходит крайне редко. 

Какие есть основания для признания постройки незаконной:

Участок не предназначен для строительства – например, жилой дом (самовольная постройка) возведен на территории сельскохозяйственных угодий или на земле, которая была самовольно захвачена (дачи, кооперативы).

Перед началом строительства не была подготовлена соответствующая документация – разрешения, согласования.

Есть документация, но в ней обнаружены серьезные нарушения строительных норм, превышены предельные нагрузки. Например, вместо дома в 10 этажей возведена высотка в 16.

Постройка нарушает права иных лиц, несет угрозу окружающим – дом, например, построен вблизи линии электропередач или возле заправки.

Отметим, что признание собственности на самовольную постройку до 2006 г. было возможно в административном порядке. Сегодня единственный путь оформить право на самовольные постройки – обратиться в суд.

Как действовать правильно?

Не знаете, как выйти из сложной ситуации и не хотите разрушать уже имеющиеся сооружения? Юристы группы компаний «ЭНСО» готовы помочь вам, а признанное право собственности на самовольную постройку станет итогом работы наших профессионалов. Помните, что шанс легализировать свою недвижимость зависит от многих факторов:

Комплексного, разностороннего анализа сложившейся ситуации; 

Установление оснований, по которым вы можете владеть имуществом;

Определения полного перечня документов, имеющихся в наличии; 

Определение недостающих документов для успешного признания права собственности на самострой; 

Выбора правильного алгоритма дальнейших действий.

Без помощи грамотного, опытного юриста трудно разобраться во всех тонкостях узаконения самовольной постройки. Общие основания признания сооружения самовольной постройкой и условия ее узаконения прописаны в ст. 222 Гражданского кодекса РФ, но только доскональное и системное знание множества других норм из других законов и подзаконных актов и их грамотное использование юристом в аргументации по делу помогут отстоять ваше право на самовольные постройки.

Подготовка к процессу 

Признание права собственности на самовольную постройку через суд требует серьезной подготовки. Необходимы документы, без которых не выиграть дело, и мы поможем их собрать. От вас потребуют:

Письменный отказ органа местного самоуправления в согласовании при возведении здания;

Официальные заключения, которые подтвердят, что здание не нарушает строительных, санитарных, пожарных, экологических норм;

Проект самостроя;

Схему зонирования с соседними участками, где указано, что объект не подлежит сносу;

Счета, чеки, акты, другие документы, подтверждающие финансирование строительства – признание права собственности на самовольную постройку во многом зависит от этих сведений.

Этот пакет документов очень сложно сформировать самостоятельно (он требует обращения в различные государственные органы), а, следовательно, и добиться нужного результата в суде без них невозможно. 

Когда суд примет решение о легализации строений, самовольные постройки будут внесены в реестр объектов капитального строительства (получите техпаспорт), а вы сможете зарегистрировать право собственности на объект. 

Если строение возведено после 2006 г – вам необходимо иметь документы, которые подтвердят, что вы владеете землей, на которой возведен самострой, на праве собственности, бессрочного пользования, пожизненного наследуемого владения. 

Виртуозное владение законом, отслеживание всех изменений в правовых актах, умение проанализировать ситуацию – у юристов группы компаний «ЭНСО» есть все необходимые инструменты, что добиться защиты ваших интересов — право собственности на самовольную постройку вы обязательно получите.

Вы можете поделиться материалом в социальных сетях.

Узаконить самовольную постройку – в интересах владельца

Зачастую в Кадастровую палату по Томской области за консультацией обращаются собственники объектов недвижимости с вопросом о том, как узаконить самовольную постройку.

Самовольная постройка – это здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил .

Граждане, осуществившие самовольную постройку, не приобретают на нее право собственности. В связи с этим они не вправе распоряжаться такой постройкой — продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

В статье 222 Гражданского кодекса РФ предусматривается возможность признания права собственности на самовольную постройку за лицом в случае, если земельный участок находится в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании, на котором создан объект недвижимости. Очень много, особенно в частных секторах имеются самовольные постройки: гаражи, бани, веранды, сараи и т.п.. Все самовольные постройки подлежат обязательной регистрации.

И так как же всё таки узаконить самовольную постройку?

Для оформления самовольной постройки в собственность придётся обратиться в суд. Для этого необходимо собрать все необходимые документы для суда. Все документы собрать одновременно не возможно так как последующий документ выдается на основании предыдущего. Поэтому может случиться и так, что когда вы получите последний документ, срок действия первого уже закончится. Один из самых важных документов, который вам необходимо будет предоставить в суд – это документ, подтверждающий право собственности на земельный участок, на котором построена ваша постройка, но и правоустанавливающие документы на дом например: технический паспорт, выписка из технического паспорта, договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство и прочие, а также техническое заключение экспертной комиссии о соответствии постройки градостроительным строительным нормам и акт установления границ земельного участка.

После того, как все необходимые документы будут собраны, можно обратиться с исковым заявлением в суд того района, где построена ваша самовольная постройка. Заявление которое вы будете подавать в суд так и называется: Исковое заявление о признании права собственности на самовольно возведенное строение. В заявлении необходимо указать истца того, кто имеет права собственности на дом, ответчиками — администрации района или города, третьими лицами будут те, кто прописан по указанному в заявлении адресу. Также необходимо сделать все копии документов, которые приложены к заявлению, по числу лиц, участвующих в деле, а также и само исковое заявление. Заранее необходимо узнать банковские реквизиты и заплатить государственную пошлину. Реквизиты можно узнать в суде. Подаёте все документы в суд, и ждёте, пока вам придёт повестка с предложением явиться к судье на беседу, где вы подтвердите, дополните или откажитесь (на Ваше усмотрение), свои исковые требования. Потом Вам будет назначено судебное заседание. С вступившим в законную силу решением суда необходимо обратиться в орган регистрации прав для регистрации самовольной постройки. Узаконение самовольной постройки дело несложное, однако требует много времени, материальных затрат и терпения. Узаконивание самовольной постройки не стоит откладывать на «потом», так как в настоящее время муниципальные власти активно ведут работу по сносу самовольных построек, что значительно усложняет процесс легализации самовольной постройки.

Как узаконить самовольную постройку | Управление имущественных отношений Администрации ЗАТО Северск

22.09.2020 11:11 (ред.22.10.2020 07:49)

Возникают случаи, когда возводятся здания, сооружения или осуществляется реконструкция имеющихся объектов недвижимости без разрешения на это уполномоченных органов. А в последствие такие строения или изменения требуют оформления. И здесь возникают трудности.

Согласно Гражданскому Кодексу Российской Федерации, самовольная постройка – это «здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки».

Самовольно построенный объект не подлежит государственной регистрации и соответственно, лицо, построившее такой объект, не приобретает права собственности на него, а значит не вправе распоряжаться такой постройкой — продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

В соответствии с действующим законодательством право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, но при соблюдении определенных Гражданским Кодексом Российской Федерации  условий. А именно:

•        земельный участок, на котором возведена постройка, должен принадлежать лицу, осуществившему такую постройку, на праве собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании;

•        разрешенное использование участка должно позволять возводить именно такой объект;

•        должно отсутствовать нарушений прав и законных интересов третьих лиц, постройка не должна угрожать жизни и здоровью граждан;

•        постройка должна соответствовать параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки.

Следует отметить, что лица, осуществившие самовольную постройку, несут административную ответственность. При соблюдении вышеперечисленных условий, суд вероятнее всего признает право на такую постройку и право собственности возможно будет зарегистрировать в Росреестре. Однако, если же суд вынесет постановление о сносе постройки, то лицо, осуществившие самовольную постройку, будет обязано осуществить снос, полную разборку возведенных строений за свой счет или при самовольной реконструкции – будет обязано привести объект недвижимости в первоначальное состояние.

Согласно Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. В соответствии со ст. 14 указанного закона государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном законом порядке. При осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства — при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с созданием объекта недвижимости. Одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, вступившие в законную силу судебные акты и технический план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном указанным законом порядке.

Технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, необходимые для государственного кадастрового учета такого здания, сооружения либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения об объектах недвижимости, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Таким образом, при наличии вступившего в законную силу судебного акта о признании права собственности на объект недвижимого имущества (самовольную постройку) и технического плана на нее, лицо, осуществившее самовольную постройку и за которым признано право собственности вправе обратится в орган регистрации прав за осуществлением учетно-регистрационных действий.

Следует отметить, что если земельный участок не принадлежит застройщику возможно два варианта развития событий:

Первый вариант, земельный участок может быть передан застройщику, согласно статьям 30-33 Земельного Кодекса Российской Федерации. Но только тот участок, который не принадлежит кому-либо на праве частной собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного пользования. Это должны быть земли, входящие в государственный или муниципальный фонд. Застройщику могут передать земельный участок, находящийся в частной собственности другого лица, но это в том случае, если он будет изъят у собственника или будет заключен договор с собственником о приобретении этого участка.

Во втором варианте самовольная постройка переходит в собственность владельцу земельного участка. Но в данном случае, собственник земли должен возместить застройщику расходы на строительство. Размер выплат определяется судом.

 

 

Главный специалист-эксперт Северского отдела Росреестра                               Сова А. В.

 

 

 

Контакты для СМИ

Пресс-служба Управления Росреестра по Томской области

Телефон +7(3822) 65-19-39 (доб.2121)

E-mail: [email protected]

www.rosreestr.ru

Адрес: г. Томск, ул. Пушкина, 34/1

Легализация постройки. Как узаконить самострой?

Далеко не редким явлением в России является самовольное возведение строений. Действующее законодательство не имеет четкой регламентации определения правового статуса самостроя и возможности легализировать его. Из сложившейся ситуации вытекают сложности связанные с оборотом и оформлением права собственности на самовольные постройки.

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка имеет право возводить на нем сооружения или здания, а так же сносить или перестраивать их. Помимо этого собственник может разрешить строительство на своем участке третьим лицам. Обязательным условием такого строительства является соблюдение строительных правил и норм.

Не оформленный самострой это отсутствие возможности его легального использования в хозяйственном обороте, продажи, залога и т.д. Определение самовольной постройки дано в ст. 222 ГК РФ, так же в данной статье описаны последствия ее возведения и способы легализации.

П. 1 ст. 222 ГК РФ гласит, что самовольной постройкой признается любое недвижимое имущество, сооружение, строение или жилой дом, возведенные на земельном участке, не предназначенном для таких целей или без получения необходимых разрешений, а так же с существенным нарушение строительных и градостроительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самострой, не приобретает на него право собственности, соответственно не может в полной мере распоряжаться им – дарить, продавать, сдавать в аренду или совершать другие сделки (ст. 222 п. 2 ГК РФ).

В п. 3 ст. 222 ГК РФ сказано, что самовольная постройка подлежит сносу , либо самим возведшим его лицом, либо за счет его средств. Данный пункт не относится к случаям, предусмотренным п. 3 ст. 222 ГК РФ, а именно право собственности на самострой может быть признано судом. Такое право может быть признано только в предусмотренных законом случаях и в установленном порядке. Обязательным условием приобретения данного права через суд является оформленное право собственности на земельный участок, на котором совершено самовольное строительство. Помимо этого право собственности приобретается только на те постройки, которые не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровья граждан.

Ранее, признание права собственности в судебном порядке предоставлялось, как фактическому застройщику, так и владельцу земельного участка, с введением Федерального закона от 30 июня 2006 года № 93-ФЗ, именуемого в народе «дачной амнистией», такое право имеет только собственник земельного участка, на котором возведена самовольная постройка или лицо, владеющее земельным участком по праву пожизненного наследования или постоянного (бессрочного) пользования.

На сегодняшний день существует два способа легализации самостроя: судебный и административный.

Судебный порядок легализации строений основан на принципе подп. 3 п. 1 ст. 8 ГК РФ, согласно которому одним из оснований для возникновения гражданских прав и обязанностей является судебное решение. Редакция Закона № 93-ФЗ относительно пункта 3 ст. 222 ГК РФ предусматривает возможность приобретение права собственности на самострой за лицом, которое обладает правом собственности или правом наследуемого владения или правом бессрочного пользования земельным участком. Соответственно если в судебном порядке доказано, что у застройщика есть право на землю, а возведенная постройка не создает угрозу здоровью и жизни граждан, а также не нарушает интересы и права третьих лиц, судебное решение будет принято в пользу заявителя.

Административный порядок легализации самовольных построек касается только объектов строительства и жилых строений, не требующих оформления разрешения на строительство, а также объектов садоводческого и дачного хозяйств.

Регистрация права собственности на самовольную постройку осуществляется согласно ст. 25.3 ФЗ от 21.07.97 № 122-ФЗ Федеральной регистрационной службой. Основанием для регистрации служат:

1. документы на землю, имеющие статус правоустанавливающих:

• выписка из похозяйственной книги;
• свидетельство о праве собственности.

2. Акт органа власти о предоставлении участка.

3. Кадастровый план земельного участка.

4. Технический паспорт (предусмотрен для индивидуальных жилых домов, возведенных до 01.01.2010 г).

5. Декларация об объекте недвижимого имущества (садоводческие и дачные объекты, гаражи).

Исходя из выше изложенного, право собственности на самовольную постройку, зависит от наличия прав на земельный участок.

Момент вступления в силу Федерального закона № 93-ФЗ «дачная амнистия» стал для многих периодом появления «замкнутого круга», то есть узаконить самовольную постройку невозможно пока земля не является собственностью, а землю в собственность не удается получить пока не узаконена самовольная постройка.

Несколько «меньшей кровью» обойдутся владельцы неоформленных земельных участков, на которых имеется хотя бы одно строение с оформленным правом собственности. Данную ситуацию регулирует ст. 36 Земельного Кодекса РФ, в соответствии с которой можно оформить право собственности на земельный участок, а дальше уже легализировать самострой.

Применение нормы ст. 222 ГК РФ измененной ФЗ № 93-ФЗ достаточно противоречиво. Обозначенный закон не дает пояснения, с какого момента внесенные изменения должны применяться. Таким образом, начало применения новых норм ст. 222 ГК РФ, оставлено на усмотрение судей. Судебная практика показала, что некоторые из судей применяют новые нормы только к постройкам, возведенным после вступления в силу закона, другие же применяют ее повсеместно.

Упрощенная форма легализации построек существенно облегчила процесс оформления прав собственности на объекты недвижимости для реконструкции и строительства которых не требуется выдачи разрешения, объекты недвижимости, создаваемые на приусадебном земельном участке и на объекты индивидуального жилищного строительства расположенные или создаваемые на участках, предназначенных для этого.

Нюансы законодательства поставили граждан перед выбором — легализировать земельные участки и постройки, получив полное право распоряжаться ими или оставить все на своих местах. Многих, желающих оформить право собственности, сложность процедуры попросту останавливает. Выход есть – адвокат по жилищным делам. Грамотный специалист, знающий все тонкости жилищного и гражданского законодательства, поможет оформить все в лучшем виде и в короткие сроки.

Если вы заинтересованы тематикой жилищного законодательства, советуем прочесть также «Порядок приватизация земельных участков».

С уважением,
Виктория Демидова, адвокат.

Как узаконить самовольную постройку?

Как узаконить самовольную постройку
В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в установленном законом порядке, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Статья 222 Гражданского кодекса РФ предусматривает возможность признания права собственности на самовольную постройку за лицом в случае, если земельный участок, где осуществлена постройка, находится у этого лица в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании.
Зачастую частный сектор имеет подобные строения: бани, сараи, гаражи, пристрои к дому и т.п. Самопроизвольным строением даже считаются утепленные помещения. Все самовольные постройки подлежат обязательной регистрации.
Так как же узаконить такие постройки?
Для оформления самовольных строений в собственность придется обратиться в суд. Самое трудное собрать все нужные документы для суда, так как все справки одновременно взять невозможно: последующий документ выдается на основании предыдущего. Может произойти так, что когда вы добудете десятую справку, срок действия первой уже закончится.
Один из самых главных документов, который вам необходимо будет предоставить в суд – это документ, подтверждающий законность выделения земельного участка, на котором стоит ваша самовольная постройка.
Необходимы также:
— правоустанавливающие документы на дом: договор купли-продажи, дарения, свидетельство о праве на наследство и пр.;
— выписки из лицевого счета и домовой книги;
— технический план
— техническое заключение экспертной организации о соответствии постройки строительным и прочим нормам;
— акт установления границ земельного участка.
После того, как необходимые документы будут собраны, можно писать исковое заявление в суд того района, где находится ваша самовольная постройка. Заявление так и называется: ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ о признании права собственности на самовольно возведенное строение. Истцом укажите того, кто имеет права на дом, ответчиками- администрации района и города, третьими лицами в данном случае будут, те, кто прописан по указанному в заявлении адресу.
Нужно сделать копии самого заявления и всех документов, приложенных к нему, по числу лиц, участвующих в деле.
Для уплаты государственной пошлины необходимо узнать банковские реквизиты. Их можно узнать в суде.
Сдаете все документы в суд, и ждете, пока вам придет повестка с предложением явиться к судье на беседу, где вы подтвердите свои исковые требования, дополните или откажитесь (на Ваше усмотрение). Потом будет назначено судебное заседание.
С вступившим в законную силу решением суда следует обратиться в Росрегистрацию для регистрации вашего права собственности.
Как видите, узаконение самовольного строения дело несложное, однако требует много времени, некоторых материальных затрат и терпения.
И на последок хочу сказать, что процесс узаконивание самовольной постройки не стоит откладывать в долгий ящик, так как в настоящее время муниципальные власти активно ведут работу по сносу самольных построек что значительно усложняет процесс легализации самовольной постройки.

Как узаконить самострой?. ТОО IS Project Group

Самострой — самовольно возведенный дом или другое недвижимое имущество, которое построено без разрешительных документов. Еще недавно считалась абсолютно рядовой ситуация, когда жилой дом строится в спешке, и хозяин оформляет права на дом спустя много времени. Ужесточение законов о недвижимости привело к тому, что люди опасаются даже попыток узаконить свои дома и живут в напряжении, прекрасно осознавая сложность ситуации. Кто-то ждет послабления законов, кто-то уже давно свыкся с тем, что никогда не сможет честно прописать себя и свою семью в дом, передать его по наследству детям или даже продать. Не имея никаких документов на жилье, люди живут на “пороховой бочке”.

Законная недвижимость

Определим, какая недвижимость считается законной. Итак, для того, чтобы построить жилое или производственное помещение, необходимо иметь права на землю, на которой будет вестись строительство, строго соблюдать целевое назначение этой земли, получить разрешение на строительство и соблюдать все требования и нормы к строительству подобных объектов, и последнее — строго соблюдать права и интересы соседей.

Узаконение самостроя — очень сложная ситуация, которая чаще всего решается через суд. И помощь юристов в этом вопросе значит очень много и окупается, если, конечно, пользоваться услугами настоящих специалистов, а не аферистов или дилетантов. В попытке оформить по закону свое жилье, можно не только разориться на огромных штрафах, но и потерять крышу над головой вовсе.

Как узаконить постройку самостоятельно?

Такая возможность существует. Нужно предъявить в суд иск, но прежде следует подтвердить, что ваша постройка соответствует всем строительным нормам и правилам. Придется получить заключение от компании, которая имеет соответствующую лицензию на проведение экспертных работ и инжиниринговых услуг. Помимо этого нужно получить заключение от местного отделения МЧС о том, что при соблюдении правил пожарной безопасности эксплуатация дома возможна. И это еще не все, также потребуется заключение от органов санитарного и эпидемиологического надзора о том, что дом соответствует санитарным правилам и нормам. В том случае, если органы архитектуры отказывают в выдаче соответствующих справок, это тоже следует представить в суде.

Если же суд выносит положительное решение по вашему иску, то собственность регистрируется на основании решения суда.

В этой ситуации очень большое значение имеет то, как именно был построен дом, и соблюдены ли были те самые нормы и требования. Потому что в противном случае контролирующие органы могут потребовать не только штраф, но и снос постройки, причем на средства нарушителя закона, который построил дом. Решающее значение имеет земля, на которой был возведен дом. Если у человека есть на руках правоустанавливающие документы на земельный участок, и построенный дом не ущемляет права соседей, то суд с большой вероятностью примет положительное решение.

Тем не менее, стоит предупредить о том, что детали, на которые человек, не разбирающийся в законодательстве, может даже не обратить внимания, могут сыграть решающую роль и повлиять на сумму штрафа. Поэтому в такой ситуации самый разумный вариант, как минимум, проконсультироваться с профессионалами, чтобы убедиться в том, что ваш конкретный случай — рядовой и больших проблем (снос дома, крупный штраф) не возникнет. Таким образом, вы обезопасите себя и будете спокойно заниматься подготовкой документов и узаконением самовольной постройки.

В Республики Казахстан время от времени открываются специальные программы по легализации жилья (например, “Жилье без барьеров”), которые во много раз упрощают узаконение и ввод в эксплуатацию самовольно возведенных построек. Но проблема в том, что такие программы имеют свой срок (приблизительно полгода), и за это время приходится бросить все силы, чтобы довести узаконение до конца.

Строительство и легализация строительства

Здание или сооружение может быть признано незаконным по разным причинам. Любое строительство должно соответствовать ряду правил и законам, сформулированным различными агентствами, такими как DOB. Некоторые незаконные постройки строились годами и становятся заметными только во время продажи или когда инспектор по строительству отмечает их. Какова бы ни была причина, для собственника крайне важно легализовать строительство.

Вот несколько распространенных сценариев, которые могут сделать здание или сооружение незаконным:

Отсутствие необходимых разрешений

Домовладельцы в разных городах, округах и муниципалитетах должны получить разрешение на строительство, прежде чем проводить какие-либо строительные или ремонтные работы. Разрешения гарантируют, что ваша конструкция соответствует строительным нормам, отвечающим строительным стандартам и минимальной безопасности. Вам может потребоваться несколько разрешений на строительные работы, включая разрешения на строительство, водопровод, электрические и механические системы.

Ваше строительство может стать незаконным, если вы предпримете какие-либо строительные работы или работы, не получив необходимых разрешений или разрешений. Некоторые домовладельцы нанимают дешевых подрядчиков, которые не обращаются за разрешениями на строительство. Иногда они обращаются за разрешениями, но не завершают процесс, что делает ваше здание или сооружение незаконным.

Некоторые разрешения также выдаются только лицензированным подрядчикам. Например, разрешения на электрические, механические и водопроводные работы выдаются только сертифицированным подрядчикам. Поэтому, нанимая нелицензированных подрядчиков, вы подвергаете себя риску незаконного строительства.

Вам также потребуется разрешение на использование определенного оборудования. Например, пожарная служба может задержать вас, если у вас нет разрешения на использование оборудования, необходимого для работы с системой отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха.

Нарушение применимых кодексов или правил

Получение разрешений на ваш проект не обязательно означает, что ваше здание или сооружение будет законным.Обязанность применения кодексов к строительству в конечном итоге возлагается на подрядчика или архитекторов, выполняющих проект.

Разрешения выдаются на основе первоначального плана, на котором ваш дизайнер мог оставить место для кодов. Но они должны быть реализованы во время строительства; в противном случае вы будете иметь дело с незаконным зданием.

Например, мы обнаружили серьезное нарушение при осмотре собственности от имени клиента. Войдя в здание, мы заметили резкий запах газа.Вскоре мы обнаружили, что предыдущий подрядчик незаконно вставил плавник в газовый счетчик, что привело к утечке. Это была катастрофа, ожидающая своего часа, которой можно было бы избежать, если бы подрядчик придерживался правил.

Ваша конструкция должна соответствовать ряду норм, применимых к строительным, энергетическим, водопроводным и механическим системам. Если ваша конструкция не соответствует ни одному правилу, ваше здание может стать незаконным.

Незаконные переоборудование и строительство

Ваше здание может быть признано незаконным, если вы предпринимаете какие-либо работы или переоборудование без предварительного разрешения департамента.Незаконное преобразование — это любое изменение или модификация существующей собственности с целью создания дополнительной жилой единицы без одобрения DOB.

Многие домовладельцы в таких городах, как Нью-Йорк, совершают незаконные преобразования из-за нехватки жилья. Они также могут провести незаконную перестройку, чтобы сдать помещение в аренду другим людям, ищущим доступное жилье.

Примеры незаконных преобразований включают создание неутвержденных номеров, называемых «Одноместные помещения» (SRO). Спальни и жилые помещения, расположенные в подвалах, чердаках или подвалах, также считаются незаконным переоборудованием. Другая форма нарушения включает разделение существующих квартир или домов на несколько спален или жилых помещений путем возведения стен.

Незаконная переоборудование нарушает строительные нормы и правила пожарной безопасности и создает место для потенциально небезопасных жилищных условий. Они также могут привести к переполненности и превратить несчастные случаи, такие как пожар, в смертельные ситуации, предотвращая пути эвакуации.

Незаконное преобразование влечет за собой высокий штраф в размере 15 000 долларов за нарушение в таких городах, как Нью-Йорк. Вам также могут быть предъявлены обвинения в нарушении Управления по контролю за окружающей средой (ECB) со штрафом до 25000 долларов за нарушение.

Ремонт и ремонт без предварительного согласования также считаются незаконными. Многие домовладельцы пытаются сэкономить, совершая самостоятельный ремонт или ремонт, который нарушает применимые нормы.

Например, мы обнаружили потенциальное нарушение в одном из домов, которые проверяли по поручению нашего клиента. Мы увидели, что на системе HVAC не было наклейки с утверждением окружного инспектора. В ходе дальнейшего расследования мы обнаружили, что он был установлен знакомым владельца без соблюдения необходимых процедур.

К сожалению, страница, которую вы ищете, не может быть найдена.

1. в строке RouteCollection.php 179
2. в RouteCollection -> соответствие ( объект ( Запрос )) в Router.php строке 533
3. на маршрутизаторе -> findRoute ( объект ( запрос )) в маршрутизаторе.PHP строка 512
4. на маршрутизаторе -> dispatchToRoute ( объект ( запрос )) в строке Router.php 498
5. на маршрутизаторе -> отправка ( объект ( запрос )) в строке Kernel.php 174
6. at Kernel -> Illuminate \ Foundation \ Http \ {closure} ( объект ( Запрос )) в строке Pipeline.php 30
7. at Pipeline -> Illuminate \ Routing \ {closure} ( объект ( Request )) в TransformsRequest.PHP строка 30
8. at TransformsRequest -> handle ( объект ( Request ), объект ( Closure )) в строке Pipeline.php 148
9. at Pipeline -> Illuminate \ Pipeline \ {closure} ( объект ( Запрос )) в строке Pipeline.php 53
10. at Pipeline -> Illuminate \ Routing \ {closure} ( объект ( Request )) в TransformsRequest.php строке 30
11. at TransformsRequest -> handle ( объект ( Request ), объект ( Closure )) в конвейере.php строка 148
12. at Pipeline -> Illuminate \ Pipeline \ {closure} ( объект ( Запрос )) в строке Pipeline.php 53
13. at Pipeline -> Illuminate \ Routing \ {closure} ( объект ( Request )) в ValidatePostSize.php строке 27
14. на ValidatePostSize -> дескриптор ( объект ( Запрос ), объект ( Закрытие )) в строке Pipeline.php 148
15. at Pipeline -> Illuminate \ Pipeline \ {closure} ( объект ( запрос )) в конвейере.PHP строка 53
16. at Pipeline -> Illuminate \ Routing \ {closure} ( object ( Request )) в строке CheckForMainastedMode.php 46
17. в CheckForMainastedMode -> дескриптор ( объект ( Запрос ), объект ( Закрытие )) в строке Pipeline.php 148
18. at Pipeline -> Illuminate \ Pipeline \ {closure} ( объект ( запрос )) в конвейере.PHP строка 53
19. at Pipeline -> Illuminate \ Routing \ {closure} ( object ( Request )) в строке Pipeline.php 102
20. at Pipeline -> then ( object ( Closure )) в строке Kernel.php 149
21. на Ядро -> sendRequestThroughRouter ( объект ( Запрос )) в строке Kernel.php 116
22. в Ядро -> дескриптор ( объект ( Запрос )) в index.PHP строка 53

% PDF-1.7 % 183 0 объект > эндобдж xref 183 72 0000000016 00000 н. 0000002324 00000 н. 0000002555 00000 н. 0000002589 00000 н. 0000003133 00000 п. 0000003208 00000 н. 0000003362 00000 н. 0000003516 00000 н. 0000003669 00000 н. 0000003823 00000 н. 0000003977 00000 н. 0000004130 00000 н. 0000004281 00000 п. 0000004318 00000 н. 0000009081 00000 н. 0000013251 00000 п. 0000017458 00000 п. 0000021804 00000 п. 0000022519 00000 п. 0000023241 00000 п. 0000027691 00000 п. 0000027833 00000 н. 0000028243 00000 п. 0000028457 00000 п. 0000032159 00000 п. 0000032296 00000 п. 0000032725 00000 п. 0000036270 00000 п. 0000040186 00000 п. 0000040273 00000 п. 0000040534 00000 п. 0000040641 00000 п. 0000040711 00000 п. 0000040806 00000 п. 0000040901 00000 п. 0000040996 00000 п. 0000041091 00000 п. 0000043741 00000 п. 0000043855 00000 п. 0000043967 00000 п. 0000044037 00000 п. 0000044122 00000 п. 0000047467 00000 п. 0000047740 00000 п. 0000047913 00000 п. 0000047940 00000 п. 0000048240 00000 п. 0000048310 00000 п. 0000048434 00000 н. 0000066376 00000 п. 0000066645 00000 п. 0000067068 00000 п. 0000067095 00000 п. 0000067592 00000 п. 0000097568 00000 п. 0000097817 00000 п. 0000098420 00000 п. 0000125061 00000 н. 0000125316 00000 н. 0000125893 00000 н. 0000147643 00000 н. 0000147906 00000 н. 0000148313 00000 н. 0000166001 00000 н. 0000166261 00000 н. 0000166578 00000 н. 0000187346 00000 н. 0000187607 00000 н. 0000188082 00000 н. 0000216201 00000 н. 0000002145 00000 н. 0000001770 00000 н. трейлер ] / Назад 223937 / XRefStm 2145 >> startxref 0 %% EOF 254 0 объект > поток hb`pa`ha«vʀ Xc

Как легализовать неразрешенные работы

Спасибо сотрудникам Департамента строительства города Хеврона (Коннектикут) за подготовку этой информативной статьи на тему «Как легализовать неразрешенные работы .”

---

Вы реконструировали ваш дом и превратил его в свой замок, убежище и дом вашей мечты. Когда вы провели реконструкцию, вы использовали надежных подрядчиков, но поскольку они были друзей, членов семьи или других людей, которых вы знали, никто не забирал разрешения на Работа. Теперь вы пытаетесь продать или рефинансировать свой дом и не знаете, что делать.

Лучший вариант? Признаваться.

ЭТО ОБЩЕСТВЕННЫЙ ЗАПИСЬ

Если вы работая с агентом по недвижимости, он или она спросит вас, есть ли что-нибудь раскрыть потенциальным покупателям.Реконструкция или ремонт вашего дома без наличие надлежащих разрешений — одна из тех «проблем», которые вы должны разрешить по закону по закону . раскрыть. И если вы не признаетесь на безвестной работе, это может быть так или иначе обнаруженный титульной компанией или поиском государственного жилищного налога и записи актов гражданского состояния.

ПОСЛЕДСТВИЯ ИСПОВЕДОВАНИЯ

Первый Следствием вашего признания является то, что оно может вызвать проблемы с заинтересованными покупатель дома. Хорошая новость в том, что это поправимая ситуация.Исправление, тем не менее, может потребоваться признание в вашем строительном отделе. Отделение затем потребует от вас уплаты разрешительного сбора, который вы должны были заплатить, чтобы начать с, которая обычно зависит от стоимости реконструкции.

ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ ПОСЛЕДСТВИЯ

Ремонт дом без разрешения может иметь и другие последствия. Что, если дополнительная ванная комната или спальня, или другая работа, которую вы выполняли без разрешения, пострадал в результате наводнения, урагана или пожара? Когда вы подаете заявку на страхование, страховая компания может отказать в иске, потому что работа технически незаконна — эта комната для них не существует.

Вероятно, один из худшие последствия из всех, хотя и редкие, заключаются в том, что строительный отдел может потребовать от вас снятия любых работ, выполненных без разрешения, особенно если это не до кода.

Если вы сделали любая реконструкция, ремонт или дополнения к вашему дому, не таща разрешения, лучшее, что вы можете сделать, когда вы будете готовы продать, — это признать до все. Это может стоить вам дополнительных денег до того, как состоится распродажа, но это избавит вас от судебных исков, дополнительных расходов и лишних хлопот в в долгосрочной перспективе.

ОСТОРОЖНО: ВОПРОСЫ, КОТОРЫЕ СЛЕДУЕТ РАССМОТРЕТЬ, ДЛЯ РАБОТ, ПОСТРОЕННЫХ БЕЗ РАЗРЕШЕНИЯ

• Смена владельца не делает незаконную работу законной. Если в прошлом какие-либо работы были выполнены незаконно, то по прошествии времени или смена владельца не освобождает нынешнего владельца от ответственности за исправление незаконного строительства.
• Страхование не распространяется на неразрешенные улучшения. Страхование ответственности обычно не распространяется на те части имущества, которые были улучшены без разрешения (незаконно улучшены).
• Работа по действующему коду. Даже если работа была сделана 5, 10, 15 лет назад. Строительный кодекс, который будет использоваться для проверки заявки, — это строительный кодекс, действующий на момент подачи заявки. В зависимости от объема и местоположения запрещенных работ могут потребоваться согласования из других отделов (планирования и зонирования, водно-болотных угодий, отдела здравоохранения, WPCA).

ПРОЦЕСС РАЗРЕШЕНИЯ
Ниже приводится [пример того, что может потребоваться] для подачи заявки на разрешение на строительство.Мы использовали пример готового подвала, однако те же требования потребуются и для других строительных проектов;

1. Эскиз в масштабе, показывающий планировку всего подвала, включая недостроенные участки. Покажите расположение всего механического оборудования, электрических панелей, скважинного насоса и т. Д. Обозначьте помещения или участки в зависимости от использования пространства. Включите размеры на эскиз вместе с информацией о конструкции стен, изоляции, высоте и типе потолка.
2. Загрузите и заполните форму заявки на строительство / зонирование.
3. Для всех скрытых механических, электрических и сантехнических работ, которые являются скрытыми, нам потребуется письмо от каждого торгового подрядчика на его бланке с номером лицензии, подтверждающее правильность выполнения работ и перечисление всех выполненных исправлений.
4. Мы приложим все усилия, чтобы помочь вам в этом процессе, однако могут возникнуть условия, которые потребуют снятия отделки стен, пола и / или потолка по усмотрению должностного лица здания.Проблемы могут включать отсутствие противопожарной защиты, блокирования сквозняков, структурные проблемы, механические работы и т. Д.
5. Дымовые извещатели и детекторы CO должны быть установлены во всех жилищах и должны быть проверены во время инспекции.
6. Все разрешения, которые выдаются на работы, которые выполняются без разрешения, будут иметь следующую пометку: «УСЛОВИЕ ВЫДАЧИ: Это разрешение выдается для выполнения строительных работ, ранее выполненных без соответствующих разрешений и проверок. В настоящее время неизвестно, существуют ли какие-либо нарушения Строительного кодекса штата Коннектикут, которые должны быть устранены до выдачи сертификата утверждения / размещения.Это разрешение не должно толковаться как одобрение какой-либо части ранее выполненных работ ».

Для получения дополнительной информации о том, как легализовать неразрешенную работу, свяжитесь с адвокатом Дэйвом Миникоцци сегодня.

5 строительных законов, которые нужно знать, прежде чем строить дом

Вы легко сможете дать волю своему воображению и творчеству при планировании строительства дома своей мечты или при планировании ремонта или пристройки к дому.

Когда вы оцениваете и выбираете архитекторов, подрядчиков и стили окон или террас, возможности кажутся безграничными и захватывающими.Но чтобы добиться наилучшего результата, вам нужны ноги, чтобы оставаться в реальности.

Правила строительства дома

Прежде всего, прежде чем будет выкопана хоть одна лопата земли, вам необходимо ознакомиться со всеми законами, связанными со строительством, которые вы должны знать, прежде чем строить.

Утверждение лота

Право собственности на землю не означает, что вы можете делать с ней все, что хотите. Кроме того, все, возможно, не были так осторожны, как должны были быть в прошлом, и законы могут меняться со временем, поэтому наличие существующей структуры на участке не означает, что оно существует на законных основаниях.

Однако записи о собственности доступны каждому. Вам нужно получить карту участка, найти свой APN (номер участка оценщика) и убедиться, что ваш участок является одобренным строительным участком, прежде чем строить. Вы можете поискать в Интернете, где искать записи в вашем районе. Обычно они проводятся в окружном суде, в офисе регистратора графства, в мэрии или в другом городском или окружном департаменте, например в офисе налогового инспектора.

Зонирование

Законы о зонировании регулируют, как можно использовать землю и какой тип строительства разрешен на ней.Информация о зонировании доступна для общественности.

Поговорите с местным офисом зонирования, мэрией или другим местным советом по планированию для получения информации о зонировании, относящейся к вашему участку, чтобы убедиться, что нет никаких ограничений или правил, которые могут помешать вам строить в желаемом месте, и получите их разрешение до вы строите. Это отличается от разрешения на строительство, о котором мы поговорим позже.

Таинства и Заветы

Даже небольшие правила и нормы могут помешать вашей сборке.Вы должны убедиться, что предлагаемая вами постройка соответствует местным постановлениям и соглашениям.

В вашей зоне может быть разрешено строительство определенного типа конструкции, но местное постановление ограничивает размер или высоту этой конструкции. Вам нужно получить письменное разрешение от комиссии по планированию или комиссара в вашем муниципалитете, чтобы убедиться, что все в порядке. Лучшее место, где можно найти эту информацию, — это, как правило, мэрия или мэрия вашего города, жилищный департамент или другое местное правительственное учреждение.

Если вы строите дом на территории Ассоциации домовладельцев (ТСЖ), вы также должны убедиться, что постройка соответствует условиям района. Если у вас как у владельца в сообществе нет копии договоров, их можно получить в офисе местного окружного асессора.

Устав сообщества не обязательно должен быть публично зарегистрирован, но вы, по крайней мере, должны иметь возможность найти контактную информацию о вашем ТСЖ в офисе окружного асессора, у которого вы можете запросить копию.

Строительные нормы и правила

В то время как зоны определяют использование земли, строительные нормы и правила касаются физических структур на земле и деталей структуры. В США, а также в некоторых других странах эти нормы являются стандартом, подпадающим под действие Международного строительного кодекса (IBC). Хотя отчасти это связано с предотвращением пожаров, эти кодексы также ссылаются на другие кодексы, такие как Международный сантехнический кодекс и Национальный электротехнический кодекс, и включают их.

Если в вашем регионе используется IBC, он принимает и другие включенные коды вместе с ним.Обычно инженер, строитель или подрядчик вашего проекта следят за тем, чтобы все аспекты сборки соответствовали коду, но вы можете и должны исследовать их самостоятельно. Многие коды доступны в Интернете, выполнив специальный поиск, но в вашем городе должен быть местный отдел строительных норм, если вы не можете найти то, что вам нужно.

Разрешения и планы

Конечно, разрешение на строительство необходимо, если вы строите или реконструируете дом, и вам нужно будет отправить свои планы на одобрение в местный кодовый офис.Сюда входят чертежи конструкции, размеры, планы этажей, материал, из которого будет сделан экстерьер, и вид на фасаде. FEMA предлагает отличный контрольный список, который поможет вам понять процесс получения разрешений и утверждения.

По закону лицо, получившее разрешение, считается подрядчиком проекта и несет ответственность за ущерб, связанный со строительством. Как домовладелец, вы можете сотрудничать с другими в этом процессе, но в конечном итоге вы должны следить за тем, чтобы ваши утки были в ряду.

Четко объясните всем в вашей команде в этом путешествии, кто будет получать (подавать) разрешения, например, подрядчик или строитель, с полным пониманием того, когда необходимо получить каждое разрешение. Если вы работаете с подрядчиком, который даже намекает, что нужно пропустить этот процесс, бегите.

Если вы строите новый дом, вам обычно потребуется несколько дополнительных разрешений для разных систем. Например, если вы заменяете устаревшие трубы или устанавливаете подземную спринклерную систему, вам потребуется разрешение на водопровод.

В зависимости от того, что вы строите, вам также могут потребоваться разрешения на электричество, механику и даже на профилирование. Опытный подрядчик при необходимости оформит все необходимые разрешения.

Разрешения: помощь или помеха?

Разрешения должны быть учтены в вашем бюджете, а также могут повлиять на ваши сроки. Включите время и затраты на получение разрешений до начала строительства, даже если ваш проект представляет собой всего лишь реконструкцию или добавление. Некоторые люди считают получение всех этих разрешений и соблюдение правил обременительным, но хороший и умный строитель, архитектор, дизайнер или подрядчик никогда не пропустит эти важные шаги.

Частое общение со всеми, кто участвует в вашем проекте сборки, в сочетании с вашим пониманием процесса обеспечит принятие правильных мер.

Если вы делаете это самостоятельно, будьте информированы, образованы и соблюдайте правила с самого начала, иначе ваш проект может быть изменен или даже полностью удален позже. Изучите и стройте с умом.

Незаконное строительство — легализация — юридическая компания CGO Legal Польша

Для выполнения любых строительных работ — строительства, переоборудования, ремонта или сноса требуется разрешение на строительство.В случае его отсутствия, предпринятые действия считаются незаконным строительством.

Этот термин, однако, не определен явным образом в польском законодательстве, и поэтому обычно предполагается, что любое нарушение положений Закона о строительном праве от 07.07.1994 считается незаконным строительством. Следовательно, это касается не только выполнения строительных работ без соответствующего разрешения, но также, например, изменение строительного проекта после начала выполнения работ, отказ от назначения руководителя строительства или отказа от ведения строительного журнала.

Несмотря на вышесказанное, есть возможность легализовать незаконное строительство — при соблюдении двух установленных законом условий. Во-первых, конструкция должна соответствовать положениям о территориальном планировании и застройке. Во-вторых, должна оставаться претензия к положениям о технических требованиях конструкций.

Инспектор, проверяющий соблюдение вышеуказанных условий, может принять решение о приостановлении строительных работ.Фактически это означает инициирование процедуры легализации незаконного строительства. Следующим шагом является предоставление в соответствующий орган необходимой документации. Это, среди прочего, справка, выданная главой коммуны или мэром, подтверждающая выполнение условий, предусмотренных в плане развития территории, строительный проект в 4-х экземплярах и декларация о праве распоряжаться недвижимостью для целей строительства.

Юридическая фирма CGO Legal предлагает услуги комплексного сопровождения процедуры легализации незаконного строительства.Наши услуги включают изучение фактической и правовой базы, сбор необходимой документации и отслеживание всей процедуры.

Незаконное домашнее использование

Незаконно измененные здания и квартиры нарушают строительные нормы города и могут представлять серьезную опасность для арендаторов, соседей и служб быстрого реагирования в случае пожара или другой чрезвычайной ситуации. Несанкционированная работа подлежит нарушениям и приказам о прекращении работы из отдела.

Нарушение строительных норм и правил города Нью-Йорка и постановления о зонировании подвергает людей риску и снижает качество нашей жизни.Блок навесных замков обеспечивает соблюдение Административного кодекса города и Постановления о зонировании для защиты качества нашей жизни и предотвращения опасных условий

Незаконное проживание и нарушения

Незаконная переоборудование — это любое новое жилое помещение, построенное в существующем здании без предварительного разрешения Департамента. Примеры включают спальни в подвале или несанкционированное размещение в комнатах, называемое проживанием в одной комнате (SRO). Несанкционированное строительство может создать серьезную опасность: добавление стены может уберечь людей от пожара, а неправильная установка водопровода может привести к взрыву газа.

Инспекторы Департамента могут выявлять нарушения Совета по контролю за окружающей средой (ECB), которые влекут обязательные штрафные санкции. Владельцы собственности, которые не присутствуют на слушаниях в ЕЦБ, также сталкиваются с штрафными санкциями в размере 25000 долларов за каждое нарушение.

Исправление нарушений незаконного преобразования

• Определите, можно ли легализовать незаконное строительство или его необходимо удалить. Если вам необходимо перестроить, переместите всех жителей.


• Иметь планы зарегистрированного архитектора или профессионального инженера и получить одобрение Департамента.Утверждение и / или разрешения Комиссии по сохранению достопримечательностей.
• Оплатить регистрационный сбор; есть все необходимые разрешительные документы.


• Поручить лицензированным подрядчикам выполнять работы в соответствии с утвержденными планами.


• Получить окончательное разрешение Департамента.


• Легализовать жилье путем получения нового Свидетельства о проживании.


• Отправьте Свидетельство об исправлении (и доказательство того, что нарушения были исправлены) в отдел административного правоприменения.

Незаконное использование собственности

Блок навесных замков предотвращает незаконное производство и коммерческое использование в жилых кварталах и некоторых коммерческих районах. Владелец собственности и лица, занимающие бизнес, могут доказать, что их использование является законным, или переместить бизнес в легальное место. В противном случае подразделение примет меры в Управлении административных разбирательств и слушаний (OATH). Если судья вынесет решение для Департамента, мы издадим приказ о закрытии, вывесим уведомления о закрытии и заблокируем помещение.Удаление опубликованного приказа о закрытии незаконно.

Доступ к замку

Любой, кто незаконно проник на территорию, закрытую замком, может быть привлечен к уголовной ответственности. Департамент предоставляет владельцам, жильцам или другим лицам доступ для исправления условий. Чтобы запросить доступ, отправьте заполненную и нотариально заверенную форму запроса на доступ в помещения (PE7) в отдел замков.

Отмена порядка закрытия

Для отмены приказа о закрытии удалите незаконный бизнес.Владелец, залогодержатель или заинтересованное лицо должны загрузить форму расторжения приказа о закрытии (PE5A) с сайта nyc.gov/buildings и отправить заполненную и нотариально заверенную форму в отдел замков. Департамент отменит приказ после прохождения проверки собственности.

Организация домашнего бизнеса на законных основаниях

Управление бизнесом из дома может быть законным. Как правило, ваше домашнее занятие (определенное Постановлением о зонировании §12-10) не может занимать более 25% жилого помещения — до 500 квадратных футов — и ни один сотрудник не может работать на месте.В ограниченных районах совместное проживание и работа — иногда называемое «жить / работать» — законно. Прочтите Постановление о зонировании, доступное на веб-сайте Департамента городского планирования.

Полезные ссылки

.