Как перевести ЛПХ в ИЖС: пошаговая инструкция

В РФ все участки, находящиеся в собственности, разделяют по целевому назначению. Среди видов использования, доступных гражданам, чаще всего оказываются индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) и личное подсобное хозяйство (ЛПХ). Вопрос о том, как перевести ЛПХ в ИЖС, стоит достаточно остро, поскольку земель, подходящих для возведения капитальных жилых строений, с каждым годом становится меньше, особенно в Москве. Обе разновидности земель предназначены для некоммерческих целей, однако между ними есть существенные различия:

• Участок ИЖС предназначается для строительства жилья, а участок ЛПХ – для выращивания сельскохозяйственных культур, разведения скота, содержания пасеки и других с/х нужд.
• Земля ЛПХ может располагаться в границах поселения и за его пределами. В первом случае на этой земле разрешается строительство и хозяйственных, и жилых строений, во втором случае запрещено любое капитальное строительство. Земля ИЖС находится только в границах поселения и дает не только право строить жилой дом, но гарантию его подключения к коммуникациям и наличие социальной инфраструктуры возле него.
• Кадастровая стоимость земли ЛПХ ниже, чем у земли ИЖС, соответственно, земельный налог за землю ЛПХ тоже будет ниже.

Вопрос, как перевести ЛПХ в ИЖС, чаще всего возникает у граждан, которые хотят возвести на участке жилой дом. Благодаря смене целевого использования участка удастся не только построить здание, в котором можно будет зарегистрироваться, но и получить на его строительство кредит в банке, обналичить материнский капитал. С участками под ЛПХ сделать этого не удастся.

ИГОРЬ ЕСЕНКОВ, ВЕДУЩИЙ ЮРИСТ КОМПАНИИ SMART CHOICE

К нам часто обращаются с вопросом, можно ли перевести ЛПХ в ИЖС. Ответить на него однозначно не получится, поскольку допустимость процедуры зависит от ряда обстоятельств. Прежде чем узнавать, как перевести ЛПХ в ИЖС, придется проанализировать градостроительную документацию. Дело в том, что данная процедура — смена вида разрешенного использования — доступна лишь в двух случаях: если участок ЛПХ расположен в пределах городского поселения или если земли сельхозназначения, на которых расположен участок, планируется в ближайшее время присоединить к городу.

Можно ли перевести ЛПХ в ИЖС? Разбираемся в особенностях использования участков

Как мы уже упоминали выше, земли ЛПХ могут быть расположены как в пределах городских поселений, так и на землях сельхозназначения. По действующему с 2015 года классификатору такие участки будут относиться к разным категориям и иметь разные виды разрешенного использования (ВРИ) — код 1.16 (для с/х земель) и 2.2 (для городских поселений).

Такое разделение имеет критически важное значение, если речь идет о том, как перевести ЛПХ в ИЖС в 2018 году. Проще всего дело будет обстоять с участками, расположенными в черте города. Перевести земли ЛПХ в ИЖС можно и даже достаточно просто, если речь идет просто об

изменении вида разрешенного использования в рамках одной категории. По законодательству, владельцы земли имеют право сами выбирать основной ВРИ. Достаточно написать заявление — и если нет противоречий в рамках градостроительной документации, решение будет положительным.

Как перевести ЛПХ в ИЖС, если участок расположен за пределами города? Возможность будет только в одном случае: городское поселение планируется расширять за счет сельхозземель. Статус ИЖС накладывает обязательства не только на собственника земли, но и городскую администрацию. Она обязана обеспечивать земли городских поселений коммуникациями, инфраструктурой и т.д. Естественно, этого невозможно сделать для отдельного участка среди сельскохозяйственных земель. Поэтому вопрос о том, можно ли перевести ЛПХ в ИЖС, будет напрямую зависеть от того, как далеко участок расположен от границы города и планируется ли по правилам землепользования и застройки, развития поселения и других документов расширять пределы.

ИГОРЬ ЕСЕНКОВ, ВЕДУЩИЙ ЮРИСТ КОМПАНИИ SMART CHOICE

Раздумывая, как перевести участок из ЛПХ в ИЖС, имейте в виду, что целевое использование — не просто запись в ЕГРН. За нарушение ВРИ, самовольные постройки или, напротив, неиспользование земли по назначению положены штрафы. Они могут достигать 10 % от кадастровой стоимости для индивидуальных предпринимателей и 1,5 % — для физических лиц. Также при обнаружении нецелевого использования собственника или арендатора обяжут снести незаконные строения или заняться деятельностью, для которой земля предназначена. Если землевладелец проигнорирует требования, на него снова наложат штраф до 50 тыс. р., а впоследствии могут изъять землю. Это нужно учитывать перед тем, как перевести ЛПХ в ИЖС в 2018 году: придется выполнять требования законодательства и использовать участок по назначению.

Особенности использования земель ЛПХ и ИЖС

Узнавая, можно ли земли ЛПХ перевести в ИЖС, рекомендуем внимательно ознакомиться с особенностями видов разрешенного использования. Так, на землях ИЖС обязательно нужно начать строительные работы в течение трех лет после присвоения нового ВРИ. Сведения об особенностях каждого вида использования мы собрали в таблице.

	ИЖС	ЛПХ в пределах города	ЛПХ на сельхозземлях
Обязательство возвести постройки	Да, причем обязательно нужно получить разрешение на строительство.	Строительство жилого дома разрешено, но не является обязательным.	Возведение капитальных построек запрещено.
Возможность зарегистрироваться по адресу	Да.	Да (иногда процедура связана со сложностями).	Нет.
Проведение коммуникаций, подключение к инженерным сетям	За них отвечает местная администрация. При строительстве обязательно выдаются технические условия для инженерной инфраструктуры.	Подключение разрешено, но, как правило, собственникам участков приходится самостоятельно подключаться к коммуникациям.	Возможности нет.
Какие работы разрешено проводить?	Малоэтажная жилая застройка — дома не выше 3-х этажей. Возможно выращивание сельскохозяйственных культур и возведение дополнительных построек.	Производство с/х продукции, выращивание с/х животных, возведение жилого дома не выше трех этажей, размещение дополнительных построек.	Ведение личного подсобного хозяйства, производство любой с/х продукции. Без права возведения капитальных строений.

Перед тем как перевести землю из ЛПХ в ИЖС, вы должны четко понимать, что придется отказаться от производства сельскохозяйственной продукции и начать строительство в течение трех лет. При этом обязательно нужно будет разработать и согласовать проект, получить разрешение на строительство, затем — разрешение на ввод в эксплуатацию и т.д. Если же вы узнаете, как изменить ИЖС на ЛПХ, то имейте в виду, что придется обязательно заниматься фермерской деятельностью.

Как перевести ЛПХ в ИЖС в 2018: пошаговая инструкция

 Земли ЛПХ переводится в ИЖС поэтапно:

1. Первым делом собирается пакет документов и вместе с заявлением подается в земельный отдел местной администрации.
2. Заявление и документы принимаются уполномоченным лицом под расписку. В ней указывается дата, когда будет вынесено решение. Обычно рассмотрение вопроса занимает не более двух месяцев, по истечении которых заявитель получает либо отказ в письменной форме, либо акт о переводе земли. На основании акта Росреестр вносит изменения в документы и выдает новую выписку из ЕГРН.

Какие документы потребуются?

• Копия и оригинал паспорта или реквизиты для предприятия.
• Документ, который мог бы подтвердить право пользования землей.
• Копия и оригинал кадастрового паспорта или выписка из ЕГРН с кадастровым номером.
• Письменное согласие владельца земли на перевод, если заявление подает арендатор.
• Справка с координатами земельного участка.
• Справка о нахождении земельного участка в поселении.
• Заключение экологической экспертизы.

Заявление подается по установленной форме как ходатайство. В нем указываются номер участка по кадастру, настоящая категория земли и та, в которую ее хотят перевести, основания для перевода земли, выписка из ЕГРН с указанием прав на землю.

ИГОРЬ ЕСЕНКОВ, ВЕДУЩИЙ ЮРИСТ КОМПАНИИ SMART CHOICE

От правильности составления заявления в большой степени зависит решение администрации, можно ли ЛПХ перевести в ИЖС. Земля — ценный ресурс, особенно если речь идет о плодородных участках сельхозназначения. В заявлении необходимо привести веские аргументы, объясняющие, почему необходима процедура смены ВРИ или категории.

Как перевести ЛПХ в ИЖС в 2018 году и не получить отказ?

Перевести ЛПХ в ИЖС не всегда можно. Отказ администрация, как правило, выдает в следующих случаях:

• Заявление о переводе было подано лицом, не имеющим на это права.
• Поданные документы неверно оформлены или не соответствуют законодательству РФ (подача поддельных документов уголовно или административно наказуема).
• Перевод противоречит законодательству РФ: земля расположена за границами поселения, а градостроительный план не предусматривает его расширения.
• Получено отрицательное заключение экологической экспертизы, то есть строение на этой земле сможет нанести вред экологической обстановке на стадии возведения или в процессе эксплуатации.
• Земля ЛПХ относится к особо ценным земельным угодьям.

Как поменять категорию земли — Полезные советы : Domofond.ru

У земли ИЖС масса преимуществ. На ней можно зарегистрироваться по конкретному адресу, получить свободный и законный доступ к воде, газу, электроэнергии и канализации и помощь муниципальных властей в обслуживании территории. Поэтому сменить категорию земли на ИЖС хотят многие, но далеко не всегда это возможно. Обо всех тонкостях рассказывает коммерческий директор проекта БТИ 2.0 Алексей Паршин.

bloodua/Depositphotos

Согласно законам Российской Федерации, все земли делятся на ряд категорий: населенных пунктов; сельхозназначения; промышленного и социального назначения, а также некоторые другие. Только на земельных участках первых двух категорий закон разрешает строить жилье, и только эти территории имеют все права, чтобы устроить комфортную жизнь.

Вид разрешенного использования (ВРИ) земельного участка под индивидуальное жилищное строительство актуален только для земель населенных пунктов, к примеру коттеджных поселков, где разрешены проживание и регистрация.

---

Как выбрать и купить участок под строительство?

На землях каких категорий можно строить, а на каких нельзя?

---

Другими словами, «категория земельного участка» и «вид разрешенного использования земельного участка» дают ответ на вопрос, какие объекты капитального строительства можно в законном порядке построить на этой земле.

Основная сложность — в генплане

Закон нашей страны не предусматривает переход земли из одной категории в другую по желанию собственника. Поменять ее с «сельхозназначения» на «земли, где можно возводить частный дом», не получится. Основанием для такого изменения может стать только новый утвержденный генплан территории. В этом плане администрация района должна предусмотреть такое изменение. Только в этом случае собственник имеет право подать ходатайство в администрацию о смене категории земельного участка.

Рассматривают ходатайство до двух месяцев, а после этого в течение еще пары недель выдается положительное решение или отказ.

Если ответ «да», то владелец участка получает на руки акт, в котором указываются:

• основания для изменения категории;
• границы, площадь и кадастровый номер участка;
• категория, к которой относилась земля, и категория, к которой она будет относиться теперь.

---

Разрешено ли строительство на землях СНТ?

Три критически важных нюанса при покупке участка под ИЖС

---

Главная причина отказа в смене категории земли

Вам откажут в смене категории участка, если участок расположен на удалении от черты населенного пункта и в планы администрации не входит развивать и расширять ближайший населенный пункт.

Еще до того, как запускать весь процесс, стоит учесть и другие факторы. Например, в смене категории откажут, если экологическая экспертиза оказалась отрицательной; если целевое назначение земли не соответствует землеустроительным документам; если участок относится к таким категориям, как пастбище, луг или нечто подобное.

Стоимость услуги и налоги

Во-первых, при изменении категории земли поменяется и налог на нее. Но если землю в другой статус не перевели, а на участке сельхозназначения разрешили построить жилой дом, то налоговая ставка останется прежней. Покрытие изменения кадастровой стоимости участка — вот самая затратная часть. И платить за это должен собственник. Сумма может достигать 30% от стоимости земли. На стоимость процедуры повлияют также размер участка, услуги по подготовке документов, создание проекта будущего дома, а если будет необходимо, то и экологическая экспертиза.

---

Могу ли я перевести свою землю в категорию ИЖС?

Почему поменять категорию земли проще, если рядом кладбище?

---

Иначе дело обстоит с видами разрешенного использования. Их поменять можно и даже проще, чем несколько лет назад. Если в вашей территориальной части Правил землепользования и застройки (ПЗЗ) вы как собственник участка имеете право изменить ВРИ, тогда просто следуйте инструкции.

1. Уточните зону вашего участка

Это вы можете сделать на сайте администрации вашей территории (района). Узнав наименование зоны земли, важно уточнить ее расшифровку и весь список допустимых видов разрешенного использования.

2. Соберите документы

Если в этом списке в ПЗЗ допустимый вид разрешенного использования — ИЖС, то, чтобы изменить ВРИ, вам потребуются:

• паспорт и его копия;
• выписка из ЕГРН, подтверждающая права собственника;
• заполненное заявление в адрес кадастровой палаты и Росреестра об изменении ВРИ.

---

Строим дома на земле СНТ – как их оформлять?

Я имею право построить на ИЖС многоквартирный дом?

---

3. Куда обращаться?

Вы можете все сделать самостоятельно или прибегнуть к услугам кадастрового инженера. Он составит заявление на изменение ВРИ, приложит скан ПЗЗ (документа градостроительного зонирования), а после отправит дело в кадастровую палату, которая меняет ВРИ. Заявление вы также можете подать самостоятельно через МФЦ. Важно, чтобы весь процесс проводил сам собственник земельного участка, его наследник или нотариально доверенное лицо.

4. Стоимость перевода

Изменение ВРИ бесплатное.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Как поменять категорию земли?

Чем отличается садовый дом от дачного?

Каким образом можно купить муниципальную землю под ИЖС?

Требуется ли разрешение на строительство сарая, гаража на участке?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Как определить соответствие ВРИ участка для ИЖС, ЛПХ, КФХ, дачного строительства виду использования по Классификатору

Содержание

 

Обновлённый в 2019 году состав ВРИ ЗУ представлен в Классификаторе видов разрешённого использования. Наименование ВРИ в классификаторе может отличаться от того, что фигурирует в существующих документах на ЗУ.

Для ряда задач:

• изменение ВРИ
• присвоение ВРИ новым образуемым участкам
• регистрация объектов недвижимости в ЕГРН
• другие

требуется установление соответствия прежнего ВРИ с видом использования земельного надела по Классификатору.

В случаях, когда вид разрешённого использования ЗУ был установлен до утверждения Классификатора ВРИ, он остаётся действительным, независимо от того, соответствует он или нет Классификатору. Так установлено федеральным законом ФЗ №171 (часть 11 статьи 34 ФЗ №171).

В этом случае ВРИ замене не подлежит, если только у собственника не возникнет надобность в этой замене. Изменить вид разрешённого использования ЗУ можно только в соответствии с Классификатором ВРИ.

 

ВРИ ЗУ – параметр градрегламента, требующий соответствия с Классификатором ВРИ

 

Понимание требований – условие принятия верных решений. Они позволяют оценить:

• возможность изменения ВРИ (при необходимости)
• правильность определения изменённого ВРИ по Классификатору

В территориальные зоны поселений включаются целые группы ЗУ с примерно одинаковым назначением:

• в жилую зону попадают участки:
  • для многоэтажного жилого строительства
  • для среднеэтажного жилого строительства
  • для малоэтажного жилого строительства
  • для индивидуального жилого строительства (ИЖС)
  • другие
• в зону с/х использования включаются участки:
  • для сельхозпроизводства
  • для скотоводства
  • для звероводста
  • для птицеводства
  • для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ)
  • для ведения садоводства, огородничества
  • другие

Территориальные зоны, градостроительные градрегламенты, ВРИ ЗУ, возможность или невозможность застройки участков — результат территориального планирования земель каждого муниципального образования.

Территориальное планирование проводится по установленным в муниципальных образованиях Правилам землепользования и застройки (ПЗЗ). По итогам планирования создаются генеральные планы территорий муниципальных поселений и схемы градостроительного зонирования. 

Если необходимы изменение ВРИ или предельных параметров строительства), то проводятся они:

• в порядке, не допускающим существенного искажения общей градостроительной картины территории
• с исключением опасности для людей и окружающей среды
• при условии публичного согласования с общественностью

Классификационный перечень видов исключил отнесение ЗУ к категориям земель, установленных Земельным кодексом РФ (статья 7) и изменил привычные наименования видов использования.

 

 

Участки для индивидуального жилищного строительства (ИЖС)

 

В границы населённых пунктов объединены все земельные территории городов, посёлков и деревень. ЗУ сгруппированы по категории земель, называемой «землями населённых пунктов». Она включает участки, входящие во все территориальные зоны, установленные, в соответствии с ПЗЗ, для территории каждого поселения.

В раздел Классификатора ВРИ 2.0 «Жилая застройка» включён код 2.1 — для индивидуального жилищного строительства:

размещение жилого здания:

• высота здания:
  • не более трёх этажей
  • не более 20 м
• здание имеет раздельные комнаты, предназначенные для совместного проживания семей и граждан, не имеющих родства
• все проживающие ведут совместное хозяйство и выращивание сельхозкультур
• разделение помещений, как и здания не допускается
• допускается:
  • строительство отдельного гаража
  • строительство отдельных хозяйственных построек

 

Участки для садоводства

 

Возведением индивидуальных жилых домов можно заниматься также и на садовых участках.

По Классификатору ВРИ 2019, разрешённый вид использования «садоводство» попадает в раздел с кодом 1. 5.

Описание вида: осуществление хозяйственной деятельности, связанной с выращиванием многолетных плодовых и ягодных культур, винограда и др.

Нельзя использовать садовые участки для коммерческой деятельности.

Допускается строительство для собственных нужд:

• садового дома
• жилого дома
• хозяйственных построек и гаражей

 

Резюме

 

На участках с видами использования:

• «для индивидуального жилищного строительства» (код 2.1)
• «для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)» (код 2.2)
• «садоводство» (код 1.5)

разрешено возведение индивидуальных жилых домов.

На участках с видом использования «для ИЖС» разведение и содержание сельскохозяйственных животных в перечне возможностей не присутствует. Разведением с/х животных можно заниматься на ЗУ, назначение которых связано с сельскохозяйственными целями.

Приусадебный участок ЛПХ на территории населённого пункта — это разновидность участков для личного подсобного хозяйства. Использование участков ЛПХ регулируется федеральным законом «О личном подсобном хозяйстве» (№112-ФЗ). Информация об особенностях таких участков изложена ниже.

Нормы застройки и планировки территории земельного участка:

• для ИЖС
• для участка ЛПХ в границах населённого пункта
• для садоводства

указываются в градостроительном плане (ГПЗУ). Этот документ готовится отделом по архитектуре и градостроительству местного муниципалитета.

 

Участки ЛПХ

 

Для ведения личного подсобного хозяйства могут использоваться:

• приусадебный ЗУ в границах населённого пункта, предназначенный:
  • для возведения жилого дома
  • для производства с/х продукции
  • для размещения гаража и иных вспомогательных сооружений
  • для содержания с/х животных
• полевой ЗУ за пределами границ населённого пункта:
  • используется исключительно для производства с/х продукции
  • без права возведения зданий и строений

Участки ЛПХ вошли в 2 раздела Классификатора ВРИ:

1. код 2. 2 раздела 2.0 «Жилая застройка»
   • приусадебные участки ЛПХ (на землях населённых пунктов)
2. код 1.16 раздела 1.0 «Сельскохозяйственное использование»
   • ведение ЛПХ на полевых участках:производство сельхозпродукции
   • без преимущественного права строительства капитальных объектов

Проанализируем ситуации с полевыми участками ЛПХ.

В законе об ЛПХ и в Классификаторе ВРИ указывается, что на полевых участках ЛПХ:

• можно заниматься только производством сельхозпродукции
• не допускается возведение объектов капитального строительства

Закон регламентировал максимальный размер общей площади приусадебных и полевых участков ЛПХ, которые могут находиться одновременно на праве собственности или ином праве у граждан, ведущих личное подсобное хозяйство, установлен в размере 0.5 га. По решениям местных властей, он может увеличен в 5 раз, то есть общая площадь не должна превышать 2.5 га.

Хозяйствование на участке ЛПХ — форма непредпринимательской деятельности по производству и переработке сельскохозяйственной продукции (ФЗ «О личном подсобном хозяйстве»)

Вести ЛПХ может собственник участка как самостоятельно, так и совместно с проживающими с ним членами семьи. Произведённая и переработанная продукция:

• становится личной собственностью людей, занимающихся ведением ЛПХ
• используется для личных потребностей
• реализация продукции не относится к предпринимательской деятельности

К имуществу, используемому для ведения личного подсобного хозяйства, относятся:

• приобретённый для ведения ЛПХ участок
• жилой дом
• производственные, бытовые и иные здания
• строения и сооружения, в том числе теплицы
• с/х животные
• пчёлы и птица
• с/х техника
• инвентарь
• оборудование
• транспортные средства
• иное имущество, принадлежащее на праве собственности или ином праве гражданам, ведущим ЛПХ

Ни новый Классификатор ВРИ, ни закон об ЛПХ не разрешают возведение жилого дома и капитальных хозяйственных построек на самом участке. 

Так как не требуется разрешительных уведомлений администрации на строительство (пункт 17 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ):

• гаража
• объектов, которые не относятся к капитальным строениям (навесов и других построек)
• строений и сооружений вспомогательного использования

то на полевом участке ЛПХ можно рассмотреть возможность размещения некапитальных объектов или возведения построек на сваях.  Они не связаны тесно с землёй, а значит, не могут быть отнесены ни к капитальным объектам, ни к объектам недвижимости.

Нежилые вспомогательные постройки, навесы и сооружения, не относящиеся к объектам капитального строительства, запретительным санкциям не подлежат.

 

Исключение ВРИ КФХ, сельхозяйственное производство, сельскохозяйственное использование из Классификатора

 

Такие виды использования участков, как:

• крестьянско-фермерское хозяйство
• крестьянское хозяйство
• фермерское хозяйство
• сельскохозяйственное производство
• сельскохозяйственное использование

новым Классификатором ВРИ исключены.

Точнее, они объединены в нём в один раздел 1.0 «Сельскохозяйственное использование» и представлены в ином формате:

1. без категории «земли сельскохозяйственного назначения»
2. с иными наименованиями, детализирующими хозяйственную деятельность, которую можно вести на участках

Подразделы:

• код 1. 1 – растениеводство
  • участки для с/х работ по выращиванию культур
• код 1.2 – выращивание зерновых и иных с/х культур
  • допускается осуществление сельхозработ с использованием зерновых, бобовых, кормовых, технических, масличных, эфиромасличных и иных с/х культур
• код 1.3 – овощеводство
  • осуществление деятельности, связанной с выращиванием бахчевых культур, картофеля, листовых, луковичных и плодовых групп
  • допускается строительство теплиц
• код 1.4 – выращивание тонизирующих, лекарственных, цветочных культур
  • участки для выращивания чая, лекарственных и декоративно-цветочных культур
• код 1.5 – садоводство
  • участки для выращивания садово-ягодных растений, винограда, прочих многолетних культур
• код 1.6 – выращивание льна и конопли
  • участки предназначенные для сельхозработ на угодьях для выращивания льна и конопли
• код 1. 7 – животноводство
  • участки для выращивания продукции для животноводства:
    1. покос сена
    2. выпас крупного и мелкого рогатого скота
    3. разведение племенного животноводства
  • размещение зданий и прочих сооружений для животных
  • размещение зданий и сооружений для хранения и переработки с/х культур
• код 1.8 – скотоводство
  • осуществление деятельности на сельхозугодиях, которые используются:
    1. для разведения крупного рогатого скота — овцы, коровы, лошади, олени, верблюды
    2. для сенокоса
    3. для выпаса крупного рогатого скота
    4. для производство кормов
    5. для строительства зданий и сооружений при разведении крупного рогатого скота
    6. для размещения племенных животных и разведения племенной продукции или материала
• код 1.9 – звероводство
  • осуществление деятельности, связанные с разведением пушных зверей в неволе:
  • размещение зданий и сооружений:для разведения пушнины
  • для переработки пушнины
  • для хранения кормов
• код 1. 10 – птицеводство
  • деятельность, связанная с выращиванием и разведением всех категорий домашней птицы, в том числе и водоплавающих
  • размещение зданий, построек и прочих объектов для содержания птиц, разведения животных и птиц одновременно
  • первичная переработки птицы
  • разведение племенных животных и птиц, в том числе семенного материала
• код 1.11 – свиноводство
  • производственные цели по содержанию свиней:
    1. размещение зданий, сооружений и свинокомплексов общего предназначения
    2. размещение зданий для переработки и хранения кормов для свиней
    3. разведение племенного материала и продукции
• код 1.12 – пчеловодство
  • хозяйственная деятельность с использованием продукции пчеловодства:
    1. разведение пчёл и прочих полезных насекомых
    2. содержание ульев
    3. размещение сооружений и оборудования, используемых для переработки продуктов пчеловодства
• код 1. 13 – рыбоводство
  • деятельность, связанная с содержанием и разведением рыб (подтипы аквакультур)
  • строительство зданий и сооружений для поддержания жизни и разведения аквакультур
• код 1.14 – научное обеспечение сельского хозяйства
  • проведение научной, а также селекционной работы
  • ведение сельского хозяйства (предмет научной деятельности для отбора образцов растительного и животного миров)
  • размещение коллекций для растений генетической группы
• код 1.15 – хранение и переработка с/х продукции
  • размещение зданий и сооружений для производственных целей
  • хранение и переработка первичной с/х продукции глубокой переработки
• код 1.17 – питомники
  • производственное выращивание подроста для деревьев и кустарников
  • промышленная реализация подроста для деревьев и кустарников
  • использование подроста для деревьев и кустарников исключительно для ведения сельского хозяйства
  • строительство сооружений для исключительного развития с/х производства
• код 1. 18 – обеспечение сельского хозяйства
  • размещение комплексов для ведения машино-транспортных и исключительно ремонтных работ
  • возведение:
    1. ангаров и гаражей
    2. амбаров
    3. конструкционных водонапорных башен
    4. станций трансформаторного типа
    5. вспомогательного технологического оборудования для поддержания технической базы сельхозмашин и оборудования
• код 1.19 – сенокошение
  • покос травы
  • сбор и заготовка сенажа
• код 1.20 – выпас сельскохозяйственных животных
  • участки исключительно для выпаса с/х животных

Замена наименований видов использования участков не означает, что деятельность крестьянского-фермерских хозяйств, занимающихся с/х производством, прекращена вместе с названиями ВРИ.

ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» (№74) не утратил своего значения. Он претерпел изменения, связанные с требованием государственной регистрации фермерского хозяйства, если оно занимается коммерческой деятельностью.

Если собственник участка для КФХ занимается фермерской деятельностью с целью получения коммерческой выгоды, то он должен зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя, а группа лиц, ведущая КФХ, –как юридическое лицо.

Введение Классификатора ВРИ 2019 упростило возможность выбора конкретной деятельности, возможно, даже сочетающей несколько вариантов.

Разрешённое использование земельных участков, установленное до дня утверждения Классификатора ВРИ, признаётся действительным вне зависимости от его соответствия Классификатору (пункт 11 статьи 34 ФЗ 171).

Впечатление от нового Классификатора ВРИ омрачает ситуация, связанная с невозможностью возведения строений, приспособленных под жильё, на участках, ВРИ которых попадают в раздел 1.0 «Сельскохозяйственное использование».

В частности, ранее допустимое строительство дома фермера, занимающегося, например, разведением птицы или кролиководством (а, в принципе, мало ли какой разрешённой законом деятельностью), становится невозможным.

Приходится «изыскивать» различные варианты хотя бы для временного обустройства:

называть в документах строение, планируемое под жильё, нежилым:

• административно-бытовым или бытовым зданием
• складом
• административно-складским зданием
• теплицей, если её организовать, к примеру, на мансарде

понимая, что с пропиской в таком строении ничего не получится.

Возник дисбаланс интересов:

1. государства, стремящегося решить сразу 3 глобальные задачи:
   • обеспечить максимальную защиту сельхозземель
   • сформировать стабильный продовольственный рынок страны
   • снизить остроту жилищной проблемы
2. собственников участков, производящих сельхозпродукцию для продовольственного рынка, пусть даже для личного потребления

Частным сельхозпроизводителям удобнее находиться на самом участке. Им необходимо построить на нём жилой дом, постоянно заботится о птице, о животных, занимаясь попутно выращиванием овощей и фруктов.

То ли дело у фермеров на Чукотке, Ямале, Сибири, Дальнем Востоке и Крайнем Севере, постоянно перевозящим свои чумы и яранги вслед за оленями, перегоняемыми на новые пастбища :))

Можно, конечно, предположить, что, по сложившейся традиции, ожидания собственников фермерских участков когда-нибудь оправдаются. До этого многим из них придётся:

1. искать возможности, заложенные градостроительными регламентами
2. пытаться уточнить возможность изменения ВРИ своих участков на те виды использования, что допускают строительство жилья

В немалой части ситуаций придётся пребывать в ожидании, когда, как обещано законодателями, к 2020 году будут откорректированы ПЗЗ муниципалитетов, а установленные по ним виды разрешённых использований участков будут приведены в соответствие с Классификатором ВРИ 2019.

 

Полезная информация

 

• Что такое обременение земельного участка можно узнать здесь
• Земельный налог для физических лиц с 2020 года – здесь
• Что можно строить на участках для осуществления крестьянского (фермерского) хозяйства (КФХ) — читать здесь
• С условиями оформления в собственность захваченной земли можно ознакомиться здесь
• Как используются и застраиваются участки в охранных зонах объектов культурного наследия, можно узнать здесь
• Узнать о новом Классификаторе ВРИ – 2019 можно здесь
• Чем интересна «лесная амнистия» для собственников участков – читайте здесь
• С признаками капитальных и некапитальных (временных) объектов можно ознакомиться здесь
• С расчётом налогов на объекты недвижимости по новым правилам 2019 года можно ознакомиться здесь
• Ознакомиться с тем, чем грозит ненадлежащее использование земельных участков, можно ознакомиться здесь
• Упрощённый порядок возведения/реконструкции жилых домов на участках ИЖС, ЛПХ, а также садовых и дачных участках — 2018 – с ним можно ознакомиться здесь
• С представлением о градостроительном регламенте и его значении для застройки участков можно ознакомиться здесь
• С особенностями перевода сельхозугодий в иные земли можно ознакомиться здесь
• С правилами сноса самовольных построек по новому закону-2018 можно ознакомиться здесь.
• Как рассчитать НДФЛ при продаже недвижимости, можно узнать здесь
  
• ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества», с особенностями которого можно ознакомиться здесь
  
• Ознакомиться с различными особенностями изменения территориальной зоны земельного участка можно здесь

Страница не найдена | Министерство экономического развития

Версия портала для слабовидящих включает в себя: возможность изменения размеров шрифта, выбора цветовой схемы, а также содержит функцию «включить / выключить» изображения.

Посетитель портала может настраивать данные параметры после перехода к версии для слабовидящих.

Используя настройку «Размер шрифта», можно выбрать один из трех предлагаемых размеров шрифта.
При помощи настройки «Цветовая схема» пользователь может установить наиболее удобную для него цветовую схему портала (бело-черная, черно-белая и фиолетово-желтая).

Нажав кнопку «Выкл.» / «Вкл.» можно включить или выключить показ изображений, размещенных на портале. При выключении функции «Изображения», на месте изображений появится альтернативный тест.

Все настройки пользователя автоматически сохраняются в cookie браузера и используются для отображения страниц при каждом визите на сайт, при условии, что посетитель портала не выходил из текущей версии.

По умолчанию выбираются следующие параметры: размер шрифта – 22px, бело-черная цветовая схема и включенные изображения.

Для того чтобы вернуться к обычной версии, необходимо нажать на иконку.

Увеличить размер текста можно воспользовавшись другими способами: 

Включение Экранной лупы Windows: 

1. Через меню Пуск:

Пуск → Все программы → Стандартные → Специальные возможности → Экранная лупа.

2. Через Панель управления:

Панель управления → Специальные возможности → Центр специальных возможностей → Включить экранную лупу.

3. С помощью сочетания клавиш «Windows и ”+”».

Использование сочетания клавиш:

1. В браузерах Internet Explorer, Mozilla Firefox, Google Chrom, Opera используйте сочетание клавиш Ctrl + «+» (увеличить), Ctrl + «-» (уменьшить).

2. В браузере Safari используйте сочетание клавиш Cmd + «+» (увеличить), Cmd + «-» (уменьшить).

Настройка высокой контрастности на компьютере возможна двумя способами:

1. Через Панель управления:

Пуск → Все программы → Стандартные → Центр специальных возможностей → и выбираете из всех имеющихся возможностей «Настройка высокой контрастности».

2. Использование «горячих клавиш»: 

Shift (слева) + Alt (слева) + Print Screen, одновременно.

 

Перевести галлон в час в л / час | галлон США в час в Литров в час

Количество: 1 галлон США в час (гал / ч) расхода
Равно: 3,79 литра в час (л / ч) расхода

Преобразование галлонов США в час в литров в час Значение на шкале единиц расхода.

TOGGLE: из литров в час в галлоны США в час и наоборот.

CONVERT: между другими устройствами измерения расхода — полный список.

Сколько литров в час содержится в 1 галлоне США в час? Ответ: 1 галлон / час равен 3,79 л / час

3,79 л / ч конвертируется в 1 из чего?

Количество литров в час 3,79 л / ч преобразуется в 1 галлон / час, один галлон США в час. Это РАВНОЕ значение расхода, равное 1 галлону США в час, но в альтернативных единицах измерения расхода литров в час.

галл / ч / л / ч Результат преобразования расхода
Из	Символ	равен	Результат	Символ
1	гал / ч	=	3.79	л / ч

Таблица преобразования —

галлонов США в час от до литров в час

1 галлон США в час в Литры в час = 3,79 л / ч

2 галлона США в час в Литры в час = 7,57 л / ч

3 галлона США в час в литры в час = 11,36 л / ч

4 галлона США в час до литров в час = 15,14 л / ч

5 галлонов США в час в литры в час = 18,93 л / ч

6 галлонов США в час в Литры в час = 22.71 л / ч

7 галлонов США в час в Литров в час = 26,50 л / ч

8 галлонов США в час до Литров в час = 30,28 л / ч

9 галлонов США в час в Литров в час = 34,07 л / ч

10 галлонов США в час до литров в час = 37,85 л / ч

11 галлонов США в час до литров в час = 41,64 л / ч

12 галлонов США в час до литров в час = 45,42 л / ч

13 галлонов США в час в Литры в час = 49,21 л / ч

14 галлонов США в час в Литры в час = 53. 00 л / ч

15 галлонов США в час в Литры в час = 56,78 л / ч

Категория : главное меню • меню расхода • Галлонов США в час

Преобразование расхода галлонов США в час (галлонов / ч) и литров в час (л / ч) единиц в обратном порядке из литров в час в галлоны США в час.

Расход. Газ и жидкости.

Данный калькулятор единиц измерения основан на преобразовании одной пары из двух единиц расхода.Для всего набора нескольких единиц для объемного и массового расхода на одной странице попробуйте инструмент Multi-Unit Converter, который встроил все варианты единиц измерения расхода. Страница с расходом по обмену парами единиц массы.

Первая единица: галлон США в час (галлон / ч) используется для измерения расхода.
Секунда: Литр в час (л / ч) — это единица измерения расхода.

ВОПРОС :
15 галлонов / ч =? Л / ч

ОТВЕТ :
15 гал / ч = 56,78 л / ч

Аббревиатура или префикс для галлона США в час:
галлонов в час
Сокращенное обозначение литра в час:
л / ч

Другие приложения для этого калькулятора расхода.

..

С помощью вышеупомянутой услуги расчета с двумя единицами, которую он предоставляет, этот преобразователь расхода оказался полезным также в качестве обучающего инструмента:
1. в практике галлонов США в час и литров в час (галлонов в час по сравнению с л / час) меры обмена.
2. для коэффициентов преобразования между парами единиц измерения.
3. Работа со значениями и свойствами расхода.

Преобразовать л / ч в л / д | Литр в час в Литров в день

Количество: 1 литр в час (л / ч) расхода
Равно: 24.00 литров в день (л / день) при расходе

Преобразование литров в час в литров в день Значение на шкале единиц расхода.

TOGGLE: из литров в день в литры в час и наоборот.

CONVERT: между другими устройствами измерения расхода — полный список.

Сколько литров в день в 1 литре в час? Ответ: 1 л / ч равен 24,00 л / день

24,00 л / сутки конвертируется в 1 из чего?

Литров в день, единица № 24. 00 л / сутки преобразуется в 1 л / ч, один литр в час. Это РАВНОЕ значение расхода 1 литр в час, но в альтернативных единицах измерения расхода литров в день.

Результат преобразования расхода л / ч / л / сут
Из	Символ	равен	Результат	Символ
1	л / ч	=	24,00	л / д

Таблица преобразования —

литров в час до литров в день

1 литр в час в Литры в день = 24.00 л / день

2 литра в час в литр в день = 48,00 л / день

3 литра в час в литр в день = 72,00 л / день

4 литра в час в литр в день = 96,00 л / день

5 литров в час в литры в день = 120,00 л / день

6 литров в час в литры в день = 144,00 л / день

7 литров в час в литры в день = 168,00 л / день

8 литров в час в литров в день = 192,00 л / день

9 литров в час в литров в день = 216,00 л / день

10 литров в час в литров в день = 240. 00 л / день

11 литров в час в литры в день = 264,00 л / день

12 литров в час в литры в день = 288,00 л / день

13 литров в час в литры в день = 312,00 л / день

14 литров в час в литры в день = 336,00 л / день

15 литров в час в литры в день = 360,00 л / день

Категория : главное меню • меню расхода • литров в час

Преобразование расхода литров в час (л / ч) и литров в день (л / сутки) единиц в обратном порядке из литров в день в литры в час.

Расход. Газ и жидкости.

Данный калькулятор единиц измерения основан на преобразовании одной пары из двух единиц расхода. Для всего набора нескольких единиц для объемного и массового расхода на одной странице попробуйте инструмент Multi-Unit Converter, который встроил все варианты единиц измерения расхода. Страница с расходом по обмену парами единиц массы.

Первая единица: Литр в час (л / ч) используется для измерения расхода.
Секунда: Литр в день (л / сут) — единица расхода.

ВОПРОС :
15 л / ч =? L / d

ОТВЕТ :
15 L / h = 360.00 л / д

Аббревиатура или префикс для литра в час:
л / ч
Сокращенное обозначение литра в день:
л / день

Другие применения этого калькулятора расхода …

С помощью вышеупомянутой услуги вычисления с двумя единицами, которую он предоставляет, этот преобразователь расхода оказался полезным также в качестве обучающего инструмента:
1. При практических измерениях литров в час и литров в день (л / ч по сравнению с л / д). обмен.
2. для коэффициентов преобразования между парами единиц измерения.
3. Работа со значениями и свойствами расхода.

Перевести литры в день в литры в час

Перевести литры в день в литры в час | преобразование потока

Преобразовать литров в день (л / день) по сравнению с литров в час (л / час)

в обратном направлении

из литров в час в литры в день

Или используйте страницу использованного преобразователя с преобразователем нескольких единиц расхода

результат преобразования для двух единиц расхода :
От единицы Символ	Равно результат	До единицы Символ
1 литр в день л / день	= 0. 042	литров в час л / час

Каково международное сокращение для каждой из этих двух единиц расхода?

Префикс или символ литра в день: л / день

Префикс или символ литра в час: л / час

Инструмент для преобразования технических единиц измерения расхода. Обменять показания в единицах литров в день л / день на единицы литров в час л / час как в эквивалентном результате измерения (две разные единицы, но одинаковое физическое общее значение, которое также равно их пропорциональным частям, когда делить или умножать).

Один литр в день, переведенный в литр в час, равен = 0,042 л / час

1 л / день = 0,042 л / час

Поиск страниц при преобразовании в с помощью системы пользовательского поиска Google в Интернете

Для конвертера единиц

литров в день — л / день в литры в час — л / час требуется включенный JavaScript в вашем браузере. Вот конкретные инструкции о том, как включить JS на вашем компьютере Как включить JavaScript

Или для вашего удобства загрузите браузер Google Chrome для просмотра веб-страниц в высоком качестве.

• Страниц
• Разное
• Интернет и компьютеры

Сколько литров в час содержится в одном литре в день? Чтобы связать этот поток — литров в день в литры в час конвертера единиц, только вырежьте и вставьте следующий код в свой html.
Ссылка будет отображаться на вашей странице как: в Интернете конвертер единиц из литр в день (л / день) в литры в час (л / час)

онлайн-конвертер единиц измерения из литра в день (л / день) в литр в час (л / час)

Онлайн-калькулятор перевода литров в день в литры в час | convert-to.com конвертеры единиц © 2020 | Политика конфиденциальности

Перевести литры в час в кубические сантиметры в минуту

Перевести литры в час в кубические сантиметры в минуту | преобразование потока

Преобразовать литров в час (л / час) по сравнению с кубических сантиметров в минуту (см ³ / мин)

в обратном направлении поменяно местами

из кубических сантиметров в минуту в литры в час

Или используйте страницу использованного преобразователя с преобразователем нескольких единиц расхода

результат преобразования для двух единиц расхода :
От единицы Символ	Равно результат	До единицы Символ
1 литр в час л / час	= 16. 67	кубических сантиметров в минуту см 3 / мин

Каково международное сокращение для каждой из этих двух единиц расхода?

Префикс или символ литра в час: л / час

Префикс или символ кубического сантиметра в минуту: см ³ / мин

Инструмент для преобразования технических единиц измерения расхода. Обменять показания в единицах литров в час л / час на единицы кубических сантиметров в минуту см ³ / мин как в эквивалентном результате измерения (две разные единицы, но одно и то же идентичное общее физическое значение, которое также равно их пропорциональные части при делении или умножении).

Один литр в час, преобразованный в кубический сантиметр в минуту, равен = 16,67 см

³ / мин

1 л / ч = 16,67 см

³ / мин

Поиск страниц при преобразовании в с помощью системы пользовательского поиска Google в Интернете

литров в час — л / час в кубические сантиметры в минуту — см ³ / мин. Для страницы конвертера единиц требуется включенный JavaScript в вашем браузере. Вот конкретные инструкции о том, как включить JS на вашем компьютере Как включить JavaScript

Или для вашего удобства загрузите браузер Google Chrome для просмотра веб-страниц в высоком качестве.

• Страниц
• Разное
• Интернет и компьютеры

Сколько кубических сантиметров в минуту содержится в одном литре в час? Чтобы связать этот поток — литров в час в кубические сантиметры в минуту Конвертер единиц , только вырежьте и вставьте следующий код в свой html.
Ссылка будет отображаться на вашей странице как: в Интернете конвертер единиц из литр в час (л / час) в кубические сантиметры в минуту (см ³ / мин)

онлайн-конвертер единиц измерения из литра в час (л / час) в кубические сантиметры в минуту (cm ³ / мин)

Онлайн-калькулятор перевода литров в час в кубические сантиметры в минуту | convert-to.