Как собственнику выписать человека из квартиры без его согласия: Как выписать из квартиры человека без его согласия? * Адвокат Денис Малиновский

Содержание

как выписать человека из квартиры без его согласия | http://srofpgi.ru

Вопрос:

Как выписать человека из квартиры без его согласия?

Ответ: 

Как выписать человека из приватизированной квартиры ?

С одной стороны, это самое простое, когда квартиру приобрел в собственность (или приватизировал) один из супругов до свадьбы. Выписать из приватизированной квартиры одного из супругов, не являющегося собственником данного жилого помещения, не составляет труда согласно ст. 31 Жилищного Кодекса. Если в приватизации квартиры участвовал один из супругов, а другой отказался от приватизации, то это не дает право выписать его. Даже если супруг не участвовал в приватизации квартиры, все же он может жить в ней, поэтому выписать его без согласия Вы не можете. Собственник по-прежнему остается единственным, кто может распоряжаться квартирой, например, продать ее или сдать внаем, но в этих документах обязательно будет информация о прописанных там людях. И хоть распоряжаться квартирой они не могут, пользоваться ею в целях проживания они имеют полное право. Нетрудно догадаться о том, что квартиру с подобным обременением продать будет очень сложно: по сути, она продается вместе с прописанными там лицами, которых ни один суд не обяжет выселиться.        Добиться выписки бывших родственников Вы сможете только уговорами. Если человек подолгу отсутствует (не по уважительной причине), не оплачивает коммунальные платежи и имеет при этом другое место жительства, то имеет смысл подать в суд.

Как выписать человека из муниципальной квартиры ?

Муниципальная (не приватизированная) квартира – это собственность муниципального жилищного фонда (администрации города), который в этом случае выступает Вашим наймодателем, т.е. сдает Вам в аренду квартиру. Наниматель – это прописанный в этой квартире человек, которого нужно выселить. Как быть в этом случае? На основные вопросы отвечает ст. 91 Жилищного Кодекса. При каких условиях Вы можете выселить «неугодных»?

— Если наниматель дебоширит, постоянно нарушает права соседей и других жильцов на данной жилплощади;

— Если он более полугода не выплачивает коммунальные платежи, то суд обяжет его выселиться со всей его семьей, и другие наниматели, проживающие в этой квартире, не обязаны оплачивать за него коммунальные платежи; 

— Если он использует не по назначению свою жилплощадь;

— Если в результате неправильной эксплуатации состояние жилья ухудшается, а то и вовсе находится под угрозой;

— Если Вы в разводе, но приходится жить вместе, то можете выписать бывшего родственника только в том случае, если у него есть другое жилье.

Как выписать человека через суд?

Выписка из квартиры через суд — нередко единственное решение при возникших ситуациях, когда гражданина, формально или фактически занимающего помещение, невозможно выписать добровольно. 

С исковым заявлением в суд следует обращаться в том случае, если право пользования жилым помещением утрачено, но при этом гражданин самостоятельно не планирует из него выписываться. Основанием для принудительной выписки является статья №31 Жилищного кодекса РФ и статья № 292 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии с законом, вы имеете право обратиться в суд и потребовать принудительного снятия с регистрационного учета бывшего члена вашей семьи, если он самостоятельно не планирует выписаться из квартиры, а также нанимателя муниципального жилья, если имеются веские основания для принудительной выписки.

В качестве доказательств, свидетельствующих об утрате прав пользования жилым помещением, вы можете приложить свидетельство о разводе, приобщить показания свидетелей и использовать любые другие доводы, не противоречащие закону.

Например, если квартира была приобретена вами до брака или подарена вам в период брака, развод является достаточным основанием для снятия с регистрационного учета второго супруга, если между вами не было заключено соглашение о праве использования вашего жилья даже в случае утраты семейных отношений.

Если человек не проживает в квартире более 6 месяцев, не участвует в содержании жилья, это является достаточным основанием для признания утраты прав на проживание и принудительного снятия с регистрационного учета.

Из купленной или подаренной квартиры зарегистрированных граждан также можно выписать принудительно, обратившись с исковым заявлением в суд. 

Какие бывают причины для обращения в суд по вопросам принудительной выписки?

Чтобы выписать человека из квартиры без его согласия, Вам потребуется предоставить суду  доказательную базу по одному или нескольким нижеизложенным, либо другим фактам:

— прописанное лицо длительное время не проживает в данной квартире;

— жилец уклоняется от участия в оплате действующих коммунальных услуг или имеет при этом дополнительную жилплощадь;

— прописанный использует жилье не по назначению;

— имеют место причинение ущерба имуществу, систематические нарушения общественного порядка или ущемление прав соседей;

— владелец квартиры расторг со спорным жильцом брачные отношения;

— завершился срок действия договора о сдаче квартиры в аренду прописанным, или наниматель жилья нарушает условия данного договора;

— истец унаследовал или получил дарственную на квартиру, в которой прописан кто-то посторонний.

— совершение жильцом действий и поступков, которые ухудшают условия проживания остальных людей или нарушают их права.

 

Галяшкина В.О., юрист СРОФ ПГИ «Общество и право», г. Балаково, Саратовская область 

Как выписать человека из квартиры без его согласия

Как снять с регистрационного учета

Прежде всего, определимся с терминологией. Будем говорить только о снятии физического лица с регистрационного учета. То есть, об удалении записи ФИО человека из книги учета как зарегистрированного в жилом помещении (квартира, дом), расположенном по конкретному адресу.

Расхожее «я его (ее) выселю!» — подразумевающее жгучее, но пока не реализованное желание владельца квартиры сопроводить зарегистрированного и проживающего в ней гражданина с вещами на выход за точку невозврата, будет детально разобрано в рамках другой статьи.

Проблема со снятием жильца с регистрационного учета возникает у собственника квартиры в связи с рисками неуплаты жилищных, коммунальных и арендных платежей, а также по причине осложнения совершения сделок по отчуждению недвижимого имущества.

Поскольку в законодательстве России отсутствует юридическое понятие «выписать гражданина из квартиры», будем употреблять фразу, от которой веет скукой и канцелярщиной — снять лицо с регистрационного учета по месту жительства по такому-то адресу.

Для Федеральной Миграционной Службы (ФМС РФ) законными основаниями для снятия гражданина с регистрации являются:

  • заявительный порядок о добровольном снятии гражданина с учета по месту регистрации;
  • факт смерти гражданина на основании свидетельства о его смерти;
  • судебное решение, в случае, если собственник квартиры был вынужден обратиться с исковым заявлением в суд.

Как выписать человека из квартиры через суд

Собственник квартиры, реализуя свое титульное право на владение, пользование и распоряжение имуществом, вправе потребовать снятия с регистрации на принадлежащей ему жилплощади третьих лиц.
Кроме собственника в суд с заявлением о выписке гражданина из квартиры могут обратиться также и заинтересованные лица, а именно: наниматель жилья, наймодатель, члены семьи нанимателя.

Исковое заявление должно быть подано с соблюдением территориальной подсудности. В нем необходимо изложить факты и доводы, указывающие на нарушение прав собственника или заинтересованных лиц в связи с регистрацией гражданина в жилище.
Подчеркнем особую важность наличия доказательств, подтверждающих обоснованность заявления.

Выписать из квартиры полученной в дар или унаследованной

Если право собственности возникло в результате дарения или наследования, собственник может снять с регистрации всех третьих лиц, проживающих в квартире, поскольку он является единственным ее владельцем.

Не могут быть выписаны граждане, за которыми закреплено право бессрочного проживания в жилом помещении на основании ранее составленного договора (ренты, дарения и т.п.).

Судебное правоприменение указывает на наличие исключительных случаев, при которых суд может вынести решение о возможности пожизненного проживания в жилом помещении лиц с учетом их состояния здоровья, достатка, а также отсутствия другой жилплощади и возможности ее приобретения.

Выписать из приватизированной квартиры

Согласно ст. 19 Федерального Закона «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» бывшие члены семьи собственника приватизированного жилья, которые отказались от участия в приватизации в пользу собственника, не могут быть выписаны из квартиры. Их права на регистрацию на данной жилплощади уравнены с правом собственника.

В ситуациях, когда приватизация жилья была проведена в период брака, после его расторжения никто из бывших супругов не может выписать другого вне зависимости от того, за кем зарегистрировано право собственности на квартиру. Данное правило может быть отменено условием брачного договора, устанавливающим единоличное владение имуществом одним из супругов.

Завершение процедуры приватизации жилья до регистрации брака, предоставляет ее собственнику право снять с учета и бывшего супруга и его родственников.

Выписать осужденного

Снять с регистрационного учета осужденного возможно на основании постановленного судом приговора.

Следует иметь в виду, что после отбытия наказания такое лицо может через суд добиться восстановления своего права.

Что делать, если из квартиры пытаются выписать вас

Если Вы не являетесь собственником этого жилого помещения, абсолютных средств защиты нет.

При предъявлении к Вам иска о снятии с регистрационного учета представьте в суд документы, подтверждающие оплату Вами коммунальных услуг, Ваше личное участие в содержании, ремонте жилья, либо в финансировании этих расходов, другие доказательства того факта, что Ваша регистрация не затрагивает права собственника, а также Вашего интереса в проживании в этой квартиры, и отсутствие другого жилья в пользовании.

Образец искового заявления о снятии с регистрационного учета

Другие статьи:

Выписать человека без его согласия в Санкт-Петербурге

Жизненные обстоятельства бывают разными. Случается, что семьи распадаются, взрослые дети отказываются оплачивать коммунальные услуги, квартиранты ведут себя агрессивно.

Сразу возникает вопрос: можно ли выписать человека из квартиры? Рассмотрим, как решить эту проблему с помощью судебных органов.

Как собственнику выписать прописанного человека из квартиры без его согласия

Если мирным путем договориться с жильцами о выселении не получается, задачу решает суд в соответствии с действующим законодательством. Бес помощи юриста в данной ситуации не обойтись. Квалифицированные услуги в Санкт-Петербурге предоставляют сотрудники компании «Правовой Эксперт».

Ознакомимся, как собственнику выписать прописанного человека из квартиры без его согласия поэтапно:

  • составление совместно со специалистом по юридическим вопросам искового заявления;
  • подача составленного искового заявления вместе с пакетом документов в органы суда по месту регистрации лица, которого необходимо снять с регистрационного учета;
  • рассмотрение дела и вынесение судом вердикта;
  • в случае положительного ответа, решение следует направить в МФЦ или паспортный стол.

Данные мероприятия целесообразно производить по отношению лиц, не являющихся владельцами доли квартиры. Собственники жилья имеют полное законное право на проживание.

Выписать человека из квартиры без его согласия с помощью юристов

Привлечение опытных юристов станет гарантией правильности проведения процедуры с минимальными усилиями. Специалисты компании «Правовой Эксперт» предлагают:

  • бесплатные консультации, в ходе которых подробно объясняют, как можно выписать человека из квартиры;
  • изучение ситуации клиента с построением стратегии решения задачи;
  • подготовка необходимой документации для выселения;
  • участие в досудебном урегулировании жилищных споров;
  • сбор доказательств для предоставления в суд;
  • принятие участия в судебных разбирательствах, выступая на стороне клиента.

Наша фирма гарантирует конфиденциальность и строгое соблюдение действующих законодательных норм. Обращение к профессионалам повышает шансы на положительный результат, избавив клиента от бумажной волокиты, требующей специальных знаний.

Не стоит медлить с решением вопроса по выписке человека, достаточно связаться с нашими специалистами, это можно сделать, отправив нам сообщение по электронной почте, или заполнив заявку на сайте. Наши сотрудники сразу же свяжутся с вами.

Как выписать человека из квартиры?

Термин прописки уже давно себя исчерпал, на его смену пришло понятие регистрация, с измененными юридическими основами и нюансами самой процедуры. Количество вопросов и спорных ситуаций в связи с этим не уменьшилось, тем более многие граждане до сих пор продолжают использовать старый термин «прописка». Процедура регистрации жильцов в жилом помещении приводит к возрастанию цены на оплату коммунальных услуг, создаются определенные обременения. Ничего не происходит, пока между жильцами и собственником помещения сохраняются хорошие отношения. В случае возникновения личностных конфликтов, большинство вопросов остаются нерешенными. Владелец жилого помещения сразу задается вопросом: могу ли я выписать человека из квартиры, если я собственник?

Выписка без согласия

Если проживание под одной крышей становится невозможным, то не только собственников, но и лиц, которые не имеют никакого отношения к квартире, кроме прописки, интересуются вопросом: могут ли выписать из квартиры без согласия в никуда и насколько это законно?

Сразу стоит отметить, что выписать можно откуда-то, а вот прописать куда-то. И сделать это действительно можно, но только на законных основаниях. Закон дает два варианта развития событий, отвечая на вопрос, можно ли выписать человека без его согласия из квартиры:

  • Гражданин добровольно подал заявление на снятие его с регистрационного учета.
  • Собственник обращается с иском в судебную инстанцию.
  • Чаще всего, выписать из квартиры не собственника без согласия через суд можно, если:
  • Лицо, прописанное в квартире, уклоняется от уплаты взносов на содержание жилья и по факту у него имеется другая жилой площадь для проживания.
  • Прописанный гражданин долгое время отсутствует.
  • Произошла процедура расторжения брака с собственником жилья.

Еще одним способом, как снять человека с регистрационного учета без его согласия, является желание собственника в дальнейшем осуществить процедуру приватизации жилья, не включая прописанных, но фактически не проживающих лиц, в число участников приватизации.

  • Прописанное лицо использует жилье не по его прямому назначению, нарушает права соседей, наносит вред общедомовому имуществу.
  • В квартире зарегистрировано несовершеннолетнее лицо, проживающее по другому адресу со своим законным представителем.
  • В иных случаях, прямо предусмотренных законом.

Существуют также варианты того, как можно выписать из квартиры не собственника без его на то согласия, но вне рамок судебного процесса:

  • Прописанного гражданина призвали в армию. Основанием будет служить уведомление из военного комиссариата.
  • Лицо приговорено к лишению свободы. Документальным основанием для снятия с регистрационного учета послужит вступавший в силу приговор суда.
  • Прописанный гражданин умер или признан таковым через суд (имеется решение суда).
  • Человек получил прописку с нарушениями закона или по поддельным документам (имеются доказательства, подтверждающие данные факты).

Как показывает практика, случаев добровольной выписки из квартиры встречается мало, поэтому, на многих форумах и просторах интернета можно встретить такие вопросы от граждан следующего характера: «как выписать из квартиры прописанного человека если я собственник, а прописанное лицо не желает идти на встречу?».

В такой ситуации выход будет один – обращение в суд.

Порядок действий будет следующим:

  • Необходимо узнать, где находится судебная инстанция. Иск будет подаваться по месту нахождения жилища, где имеется спорная регистрация.
  • Составляется исковое заявление, с указанием всех важных фактов, подтверждающих долгое отсутствие гражданина по месту его прописки.
  • В иске прописываются конкретные требования.

Для предоставления доказательств, могут быть вызваны свидетели, например, соседи, готовые подтвердить, что ответчик не проживает в спорном жилом помещении.

Для подачи иска потребуется оплатить государственную пошлину.

Если суд вынесет положительное решение, то заявитель получит на руки решение суда, которое ему следует принести в паспортный стол и подать соответствующее заявление.

Процедура снятия с учета по месту проживания и ответ на вопрос о том, может ли собственник выписать из квартиры прописанного человека, многих факторов и нюансов.

Мы ответим на все Ваши вопросы и обязательно поможем! Позвоните нам прямо сейчас по телефону «Горячей линии» (812) 425 31 40 и получите юридическую консультацию!

Снятие с регистрации в муниципальной квартире

Рассматриваемый вид жилой площади является собственностью муниципалитета, соответственно, все жилищные вопросы обсуждаются данным органом власти, в том числе и то, как выписать человека из муниципальной квартиры, если он не проживает, и какие для этого нужны предпосылки.

Выписать из такой квартиры сложно, должны быть веские основания, к которым как раз и относится отсутствие по месту прописки долгое время. При таком основании, выписка возможна только через суд:

  • Подготавливается исковое заявление.
  • В нем до суда доводятся причины, по которым жилец не появляется в муниципальной квартире, длительность его отсутствия, был ли его выезд добровольным, какой характер носит выезд, временный или постоянный.
  • Суд затребует у истца сведения о том, имеет ли ответчик иное жилье и доказательства его выезда из спорной квартиры, например, это могут быть показания соседей, квитанции ЖКХ и пр.

Все предоставленные сведения и аргументы суд внимательно изучит и если они будут действительно убедительными, то решение будет вынесено в пользу истца.

Процесс снятия с регистрационного учета при нахождении в другом городе

Довольно часто, место регистрации и проживания могут не совпадать, причем располагаться они могут в разных городах. Как тогда поступить и можно ли выписаться из квартиры, находясь в другом городе, потребуется ли личное присутствие?

Существует несколько вариантов снятия с регистрационного учета (выписки):

  • Если планируется выписаться со старого места проживания в новое, то потребуется обратиться в ОУМФС уже по новому месту пребывания, заполнить все необходимые документы и передать специалисту вместе с паспортом. Такой вариант выписки-прописки займет около двух месяцев.
  • Осуществить выписку можно через доверенное лицо. Стоит отметить, что не все паспортные столы допускают такой вариант, поэтому сначала стоит выяснить их согласие и конечно оформить доверенность на доверенное лицо. Для этого доверенный высылает все паспортные данные, и доверитель по месту своего нового жительства оформляет доверенность. У нотариуса заверяется и заявление о выписке. После подготовки всех бумаг, они отправляются вместе с паспортом почтой доверенному лицу, который по факту их получения, отправится в паспортный стол и произведет все необходимые действия.

Такие варианты касаются и того, как выписаться из квартиры и прописаться в другое место, находясь в одном населенном пункте.  

Может возникнуть такая ситуация, что другого жилья у гражданина нет. Что в таком случае делать, как выписаться из квартиры в никуда по собственному желанию и в каких случаях возникает такая необходимость?

Чаще всего такая необходимость возникает в следующих ситуациях:

  • Старая квартира продана и деньги вложены  строительство по договору долевого участия, но право собственности на новое жилье еще не прошло регистрацию.
  • Человеку срочно нужно уехать за границу.
  • Жилая площадь была отчуждена в счет долга перед кредиторами.

В принципе, закон не запрещает выписываться «в никуда», единственное, что может ожидать гражданина без прописки, это штраф, если он не встанет на учет по другому месту жительства в течение недели.

Процедура выписки из квартиры, что нужно:

  • Явиться в паспортный стол, заполнить все необходимые документы.
  • Предоставить паспортисту паспорт.
  • Если выписывается вся семья, то заявление подается на каждого отдельного человека лично.
  • После проведения процедуры, заявителю будет выдан паспорт со штампом о снятии с учета и листок убытия, который потребуется сохранить до момента регистрации по новому месту жительства.

Процедуры регистрации и снятия с учета в каждом случае будут иметь индивидуальный характер, поэтому сложно предугадать, как сложатся события. При любых сложностях следует обратиться за помощью к специалистам.

 

Поделиться с друзьями:

Как выписать человека из квартиры через суд

Выписка из квартиры через суд — нередко единственное решение при возникших ситуациях, когда гражданина, формально или фактически занимающего помещение, невозможно выписать добровольно. Такие вопросы, как:

  • можно выписать человека из неприватизированной квартиры;
  • возможна ли выписка из собственного жилья.

регулируются ЖК РФ, ГК РФ, Семейным кодексом РФ.

Потребность выписать при отсутствии согласия на это гражданина возникает при:

  • разводе и разделе имущества супругов;
  • длительном уклонении от оплаты коммунальных услуг;
  • поведении, мешающим проживанию членов семьи и соседей;
  • систематическая порча квартиры и имущества;
  • отсутствии в течение длительного срока;
  • переходе квартиры в собственность другого гражданина, членом семьи которого гражданин не является;
  • эксплуатация жилого помещения для производственных, торговых или других целей, различных с его прямым назначением.

Выписка из квартиры без согласия прописанного в ней гражданина возможна только при наличии доказательств, подтверждающих ваши права на подачу заявления и полного распоряжения квартирой. А также документов, которые свидетельствуют об утрате всех прав на жилое помещение ответчиком. Про правила прописки в квартиру прочтите здесь

Процедура выписки из жилплощади может меняться от того, кто считается собственником и какой вид жилого фонда эта жилплощадь предполагает под собой.

Принудительная выписка неплательщика и хулигана

Выписать из неприватизированной квартиры без согласия жильца можно за несоблюдение моральных норм и систематическое уклонение от выплаты своей доли коммунальных платежей.:

  • для собственника выписка возможна только в том случае, если задолженность за квартплату достигла размера,сопоставимого с ценой жилья и судебным решением она была конфискована. Суд должен обязать бывшего собственника выписаться после ее продажи.
  • выясняя, можно ли выписать человека из неприватизированной квартиры за отказ от оплаты коммунальных услуг, нужно определить его статус — нанимателя или члена его семьи. Ответственность за оплату муниципального жилья — не солидарная. По договору социального найма, за неоплату отвечает наниматель, и, в случае отсутствия платежей в течение длительного времени, договора расторгается, и наниматель вместе со всеми членами семьи вписывается. Чем опасна временная регистрация для собственника читайте по ссылке https://propiskainfo.ru/2213-riski-posledstviya-vremennoi-registratsii-dlya-sobstvennika Если квартплату не платит жилец, через суд требовать его выселения проблематично.
  • поведение члена семьи или соседа, который не является собственником квартиры, а только прописан в ней, можешь быть причиной ухудшения жизненных условий других членов семьи и жильцов. Такие ситуации могут возникать, когда жилец пьет, скандалит, и других случаях противоправного и ущемляющего права жителей поведения. Если на увещевания и вызовы милиции жилец не реагирует, проблему решит только принудительная выписка из квартиры через суд.
  • дебошир — собственник жилого помещения из принадлежащей ему собственности выписке даже через суд не подлежит. Ему назначают административный штраф или предупреждение. А если вы хотите выяснить как и на сколько делается временная регистрация, прочтите тут
  • при использовании жилья не по назначению, собственник получает административный штраф или предупреждение, для нанимателя муниципального жилья результат гораздо печальнее — выписка и расторжение договора.

Выписка гражданина из муниципальной квартиры возможно исключительно в судебном порядке, посредством лишения его права пользования, или признанием приобретшим/ утратившим/не прекратившим право на жилье.

Выписка отсутствующего гражданина

Некоторые факты

Выписать можно даже человека, который находится в местах лишения свободы. Однако, когда он вернется у него есть полное право потребовать прописать его заново. А если эта квартира продана, то такой гражданин может оспорить сделку.

Когда родственники озабочены проблемой, можно ли выписать человека из приватизированной квартиры, если он отсутствует долгое время, чаще всего они преследуют цель — уменьшить коммунальные платежи или продать квартиру.

Причины инициации выписки безвестно отсутствующего из муниципального жилья — также коммунальные платежи и возможность приватизации без включения в нее отсутствующего:

  • в отсутствие гражданина — собственника жилья в течение длительного времени и без возможности получения информации о его местонахождении, его родственники могут подать заявление в суд о признании его умершим. Если суд сочтет доказательства достаточными, он примет соответствующее решение, по которому человек признается умершим и органы ФМС обязываются выписать его в надлежащем порядке. Следом производится процесс наследования.
  • чтобы выписать гражданина, являющегося нанимателем муниципального жилья, нужно получить в суде решение о признании его умершим или утратившим права на пользование жилым помещением. С этим документов производится переоформление договора на другого члена семьи.
  • прописанного в муниципальном жилье жильца, не являющегося его нанимателем, можно выписать по решению суда при его длительном отсутствии. Для этого суд должен признать его утратившим права на пользование жилым помещением или умершим. А если вам интересна прописка в неприватизированную квартиру https://propiskainfo.ru/2308-kak-zaregistrirovat-cheloveka-v-neprivatizirovannuyu-kvartiru, то по ссылке найдете подробности
  • выписать долгое время отсутствующего человека из приватизированной квартиры, если он не является собственником, несовершеннолетним ребенком или близким родственником, можно на основании только одного желания собственника, обратившегося в суд.


Выписать осужденного или проходящего воинскую службу без их желания невозможно. Если все же это произошло, эти категории граждан с легкостью оспорят эти действия в суде.

Выписка из подаренного жилья

Дарственная на жилье обычно предусматривает ситуации с прописанными в нем гражданами: обязательство их выписки или же оставление за ними права пользования жильем:

  • вопрос, как выписать дарителя квартиры, регулируется ст.577 ГК РФ. При попытке выписать его, если иное не оговорено в дарственной, приведет к опротестованию и отмене через суд договора дарения.
  • выписать из подаренной квартиры членов семьи бывшего собственника — дарителя, производится на основании появившихся у вас прав собственности на квартиру и решения суда по вашему исковому заявлению.

Оформление заявления в суд

При любом обращении в суд, необходимо собрать доказательства ваших прав на обращение в качестве истца и приложить документы, которые подтверждают необходимость выписки гражданина.

Правила подачи заявления, его содержание, сроки и порядок рассмотрения регулируется ГПК РФ.

Подсудность дел данного рода — районные суды. Подавать заявление нужно в письменном виде и с указанием:

  • названия судебного органа;
  • персональных данных и адреса истца;
  • персональных данных и адреса ответчика;
  • в названии искового заявления указывается цель или предмет обращения;
  • в теле документа указываются обстоятельства дела и причины, по которым гражданина необходимо выписать;
  • резолютивная часть должна содержать исчерпывающий перечень требований в максимально точных формулировках;
  • в приложении перечисляются все документы, являющиеся доказательствами, которые будут прикреплены к заявлению, с указанием количества экземпляров;
  • закрывается заявление датой отправления или составления заявления и собственноручной подписью заявителя.

Некоторые факты

Если в наследуемой или подаренной квартире прописан несовершеннолетний ребенок, то их выселить можно только в случае, если у него имеется дополнительное жилье.

Если вы озабочены проблемой, как выписать из квартиры временно зарегистрированного раньше указанного в свидетельстве о регистрации срока, необходимо обратиться с заявлением в суд, мотивированно указав причины выселения и предъявив документы на ваши права распоряжаться квартирой. Информацию для жильца сколько стоит временная регистрация вы найдете на сайте.

Чтобы принудительно выписать из квартиры постоянно зарегистрированного, заявителю, от чьего имени подается исковое заявление, необходимо обладать правами собственника или нанимателя муниципального жилья. Можно предложить добровольно выписаться и прописаться временно в другом жилье. Для этого ему потребуется бланк временной регистрации для граждан РФ.

После получения решения суда в вашу пользу с указанием для органов ФМС о выписке гражданина, необходимо с полным пакетом документов, включающим: удостоверение личности, документами на квартиру и решением суда, подойти в территориальное отделение ФМС, работники которого в 3-х дневный срок выпишут нежелательного жильца.

Если у вас остались вопросы о том, как выписать человека из квартиры через суд, то задайте их в комментариях

Как выписать из квартиры человека без его согласия или присутствия

Как выписать из квартиры человека без его согласия? Делается это в судебном порядке с предоставлением доказательств на законность процедуры. Суд рассматривает дело и выносит решение. Если же имеются существенные доказательства, то чаще всего выигрывает истец, но в отдельных случаях судья становится на сторону того, кого хотят выселить, если видит злой умысел или незаконность действий.

Потребность выписать человека из квартиры может возникнуть у любого гражданина Российской Федерации. При этом выписать из собственной жилплощади можно не только жильца, ставшего вам абсолютно чужим в силу различных жизненных обстоятельств, или же осужденного, но и других прописанных людей, которые отказываются вносить свою лепту в оплату квартиры, дебоширят и так далее. Причин может быть множество.

В отдельных случаях необходимость в прохождении этой процедуры возникает при совершении сделки с недвижимостью. В настоящее время риелторы пристально следят за тем, чтобы в квартире не были прописаны любые третьи лица, в частности, не достигшие возраста 18 лет. Помимо этого, если человек длительное время уже не живет в этой квартире, то жильцы все равно должны платить коммунальные платежи и за него включительно, а такое вряд ли может понравиться.

Как результат, возникает необходимость в выписке из квартиры жильца, не получая его на то согласие, а иногда даже без его ведома. Что для этого нужно? Давайте разбираться.


Когда может понадобиться выписать человека без его согласия из квартиры?

Консультация юриста бесплатно


Когда может понадобиться выписать человека из квартиры без его согласия? На самом деле ситуаций может быть очень много. Необходимость в том, чтобы справиться с проблемой может возникнуть, если:
  • кто-либо из прописанных в квартире членов семьи не проживает в квартире более одного-двух лет, не появляется на этой жилплощади;
  • если о человеке, который прописан в квартире, нет никаких вестей или он считается пропавшим без вести;
  • супруги расстались, находятся в разводе или один из супругов переехал на другое место жительства;
  • квартира была получена в дар или в наследство, а по этому адресу остались прописаны определенные люди;
  • прописанное в квартире лицо уклоняется или игнорирует свои обязательства об оплате определенной части коммунальных платежей;
  • на одной жилплощади стало невозможным жить с человеком по ряду причин, например, наркомания, алкоголизм, преступная деятельность и другие причины;
  • муниципальное жилье хотят приватизировать, но не все прописанные в квартире люди будут внесены в состав собственников;
  • несовершеннолетнее лицо планирует уехать или уехало от родителей для самостоятельного проживания, а для снятия с регистрации по адресу не появляется.

Это пример отдельных, но далеко не всех возможных ситуаций. Вне зависимости от причин, которые привели к возникновению подобной ситуации, решение о выписке жильца из квартиры принимает суд.

Как производится процедура?

Как производится процедура? Чтобы выписать жильца, если он не согласен, стоит выбрать подходящий метод. Выделяют два способы выписки жильца:

  • уговорить человека добровольно подписать требуемые бумаги, на практике это далеко не всегда является возможным;
  • отправиться в суд, который при вынесении положительного решения выдаст документ, позволяющий снять лицо с учета (регистрации) по адресу жительства.

В целом вопрос о произведении процедуры может возникнуть и у собственника, и у квартиросъемщика, проживающего на жилплощади по договору социального найма (квартира должна быть государственной, а не приватизированной).

Стоит знать! Если по каким-то причинам явиться для прохождения процедуры выписки нет возможности, можно прислать доверенное лицо с документально подтвержденными правами. Другими словами, это доверенное лицо должно иметь возможность распоряжаться от имени человека.

Важно понимать, что нельзя прийти в суд просто с исковым заявлением и просьбой о выписке человека. Придется предоставить ряд документов, который подтвердит законность действия. На примере: если человек уехал на постоянное место жительства в другой город или страну и не появляется в квартире больше одного-двух лет, то подтверждающими документами для суда станут справка из ЕИРЦ и свидетельства соседей о том, что они не видели лицо. Если все подтвердится, то суд принимает решение в пользу истца и человека выписывают.

Что делать с муниципальным жильем?

Что делать с муниципальным жильем? Алгоритм как таковой ничем не отличается, но имеет некоторые особенности, о которых следует знать. В частности, важно понимать, что выписка возможна исключительно по решению суда. В соответствии с Жилищным кодексом и статьи 91 из него имеется ряд причин, по которым у наймодателя (им выступает муниципалитет) есть возможность выписать жильцов с квартиры без их согласия и присутствия. Самые распространенные причины — это:

  • порча имущества или выполнение действий, которые неизбежно приведут к порче;
  • нарушение законных интересов или прав других людей, в том числе и соседей по лестничной клетке;
  • использования жилья, которое было предоставлено государством не по назначению, например, самовольная организация магазина, швейной мастерской или подпольного казино.

Можно руководствоваться и статьей 90 ЖК, в соответствии с которой причин для выписки человека может быть немного больше. В этот же перечень входит и выписка при неуплате коммунальных платежей, если отсутствует уважительная причина.

Что делать для выписки? Сначала нужно будет обратиться в муниципалитет с жалобой. Организация должна отреагировать в ближайшие сроки. Обычно муниципалитет присылает представителя с проверкой для осмотра жилья и опроса соседей. Жильцу, которого планируют выселить, сначала выносят предупреждение. При повторных попытках нарушения закона, остальные жильцы уже имеют право обратиться в суд для решения проблемной ситуации.

Помните о некоторых нюансах, соблюдение которых — необходимость, чтобы не навредить своим интересам.

Важно помнить о том, что наниматель выселяется из муниципалитетного жилья вместе с семьей. Другими словами, если жена обращается в суд с просьбой о выселении мужа, то и сама может лишиться места жительства.

Если же планируется выселение человека за неуплату, то наниматель обязан внести сумму долга. Если же долг скопится за полгода и более, то наниматель также может лишиться жилья по решению суда.

Что делать с приватизированной квартирой?

Что делать с приватизированной квартирой? Если квартира была превращена в собственность супругами до брака, то никаких проблем не возникнет. В соответствии со статьей 31 ЖК супруг / супруга не имеет право пользоваться квартирой после того, как брак был расторгнут. Чтобы выселить человека, собственнику достаточно направить исковое заявление в судебный орган, по нему будет вынесено положительное решение. Прописанные на этой же жилой площади, родственники мужа (родители, братья, сестры и так далее) также лишаются права пользоваться квартирой. Исключение — совместные дети.

Если же квартира была приватизирована с согласия всех лиц, которые там зарегистрированы, то все являются собственниками, об этом важно помнить.

По решению суда в отдельных случаях могут быть выписаны люди, например, ребенок от первого брака супруга, если супруги развелись и так далее. Но при этом, если собственник захочет продать или обменять недвижимость, сделать это будет проблематично. Такая квартира будет считаться «с наследством». Понадобится согласие всех собственников, даже выписанных из жилой площади. Как результат, собственник попадет в ловушку, ему придется или выкупать часть прав у собственников или уговаривать отказаться от них.

Если же на момент приватизации муниципального жилья, один из прописанных людей отказался участвовать в этом мероприятии, написав письменный отказ, то на гражданина статья 31 ЖК не действует. Этот человек имеет право быть прописанным, а также пользоваться и проживать по указанному адресу, даже в том случае, если он стал бывшим родственником. Выписать такого гражданина без его личного на то согласие и тем более присутствия является невозможным и незаконным.

Как решить сложившуюся ситуацию? Есть только один способ — оформить договор дарения в пользу третьего лица. Последнее по юридическим документам становится собственником жилья. И теперь есть возможность выписать его из квартиры посредством судебного разбирательства, так как он является зарегистрированным лицом. Но имеется один нюанс. Если человек не в состоянии обеспечить себя местом для жительства в силу разных причин, то суд зачастую встает на его сторону, разрешая остаться на жилой площади и быть собственником части квартиры, как и ранее. Такое право закрепляется пожизненно. Другими словами, у человека есть возможность вселиться в квартиру на законных основаниях, даже если она была приобретена третьими лицами.

Как выписать лицо возрастом до 18 лет без его согласия?

Как выписать лицо возрастом до 18 лет без его согласия? Этот вопрос обычно возникает в тех случаях, когда ребенок прописан по одному адресу, а фактически проживает по другому (например, со вторым родителем, хотя прописан по месту жительства первого). Проблема решается в судебном порядке. Для этого необходим минимум документов: исковое заявление, согласие органов опеки, документ, где указано, что ребенок проживает по другому адресу.

Если же квартира была приватизирована до появления детей на свет, а потом только их прописали, то все равно выписать несовершеннолетних будет практически невозможно. Если выписка происходит из большей квартиры в меньшую, суд посчитает это нарушением детских прав. Если же несовершеннолетний имеет долю в недвижности (сначала его прописали, а потом семья решила приватизировать недвижимость), то лишить его права быть прописанным даже посредством обращения в суд будет невозможно. При этом в этом случае запрещены и любые сделки с квартирой, так как органы опеки признают это нарушением детских прав и сделка будет признана недействительной.


Консультация юриста бесплатно

Как выписать бывшего супруга?

Как выписать бывшего супруга? Это достаточно сложно, но имеется ряд моментов, которые позволят это сделать. В частности, можно руководствоваться статьями 90 и 91 ЖК. В соответствии с ним, если жильцы не оплачивают свою часть коммунальных платежей, нарушают общественный порядок, портят имущество, доставляют неудобство соседям или используют жилую площадь не по назначению, то их можно выселить без согласия из муниципалитетного жилья.

Из муниципалитетной квартиры жильца есть возможность выселить, предоставив подтверждение того, что он не проживает на этой жилой площади. Такими доказательствами могут служить справка из поликлиники о том, что человек на протяжении нескольких лет не обращался за медицинской помощью, показания сотрудников почты, сведения участкового или соседей. Чтобы появилась возможность выписать супруга в таком порядке, необходимо действовать спустя год-два после того, как он съедет в квартиру, не раньше. Только в этом случае удастся добиться решения о том, что человек утратил право пользоваться квартирой.

Если же бывший супруг был осужден, то можно выписать его в соответствии с правилами на основании вынесенного приговора. Для этого обращаются или в суд, или в орган регистрации (миграционную службу). В определенную из этих инстанций необходимо предоставить копию договора, который вступил в силу, а также заявление о снятии с регистрации по месту прописки.

Стоит знать! По возвращении по окончании срока человек имеет право восстановиться в прописке. Если же квартира была отдана в аренду, продана или подарена, то ранее осужденным эта сделка может быть оспорена в судебном порядке.

Помните, что далеко не всегда суд поддерживает истца. Иногда случается так, что суд на законных основаниях становится на защиту прав человека, которого планируют выписать. Например, если квартира была приобретена в браке, то выписать кого-либо из супругов маловероятно.

Совет! Если планируется проживание в гражданском браке с человеком и ему необходима прописка, то перестрахуйтесь и оформите временную регистрацию, срок действия которой до одного года. В этом случае никаких проблем с последующим выселением не возникнет, особенно если пока вы не уверены в отношениях.

В целом зачастую есть возможность выписать жильца из жилой площади, не получая его согласия, если на то есть законные основания. В любом случае разбирательство будет происходить в суде, который возьмет во внимание все нюансы.

Остались вопросы, проконсультируйтесь у юриста

(бесплатно, круглосуточно, без выходных):

Оценка статьи:

Загрузка…

Поделиться с друзьями:


Как собственнику квартиры выписать (снять с регистрации) человека без его согласия? Задать вопрос

Текст

Развелись с мужем. Во время брака он был прописан в моей квартире, доставшейся по наследству мне от бабушки. После развода он уехал жить в другое место, но сниматься с регистрационного учета по месту жительства не желает. Я плачу за него коммунальные платежи. Как его выписать из квартиры?

ОтветилПотапов Евгений ЮрьевичОтвет

Как собственнику выписать человека из квартиры без его согласия?

Ваш вопрос относится к категории жилищные споры.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Так как бывший супруг выехал из спорного жилого помещения и не является собственником, то он утратил право пользования им. Он отказывается добровольно выписаться, а следовательно нарушает Ваши права.

В соответствии с п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением — на основании вступившего в законную силу решения суда.

Судебный процесс, итогом которого является судебное решение о снятии человека с регистрационного учета по месту жительства, это длительная и сложная процедура.

Чтобы ее пройти, нужно соблюсти формальный порядок действий: необходимо составить исковое заявление и собрать пакет документов, подтверждающих перечисленные выше обстоятельств, обратиться в суд, участвовать в судебном разбирательстве по делу, убедив суд принять решение в вашу пользу.

Для обывателя это бывает сложно сделать самостоятельно, поэтому ЮА «ТОЛКОВЫЙ ЮРИСТ» поможет вам в этом вопросе, при этом вам не нужно будет тратить свое время и нервы, мы все сделаем сами.

Может ли арендодатель войти без разрешения?

Вы усердно работаете, чтобы сохранить арендную плату, и хотите, чтобы ваши арендаторы чувствовали себя как дома. В конце концов, счастливые арендаторы, как правило, становятся долгосрочными арендаторами. Но это ваша собственность, так что вы можете приходить к вам в любое время, не так ли? Ну не так быстро. Рента ваш арендатор дает им определенные права, и одно из этих прав — договор о спокойном наслаждении. Этот закон защищает право арендатора на тишину и покой без вмешательства арендодателя.Но как домовладелец, у вас тоже есть права. Давайте рассмотрим, что говорится в законе о ваших правах как домовладельца на въезд в собственность, и можете ли вы сделать это с уведомлением или без него.

Во-первых, проверьте законы своего штата

Во многих штатах есть особые законы, регулирующие количество уведомлений, которые домовладелец должен направить арендатору перед входом в собственность. Хотя необходимое уведомление варьируется от штата к штату, обычно требуется не менее 24 часов. Часто требуется уведомление должны быть доставлены в письменной форме.Изучите законы своего штата, чтобы узнать, что требуется в вашем районе.

В вашем штате могут быть некоторые исключения из требования об уведомлении. Эти исключения обычно применяются для таких вещей, как чрезвычайные ситуации, но вы все равно должны заявить о себе и указать причину, по которой вам нужен доступ к собственности, прежде чем войти.

Включите пункт в договор аренды

Добавление пункта в договор аренды, особенно если в вашем штате не указано, сколько уведомлений вы должны направить своим арендаторам, поможет предотвратить возникновение каких-либо проблем в будущем.Четко определенные границы установят разумные ожидания между вами и ваших арендаторов, что всегда хорошо для удержания. Вот пример статьи об аренде:

Доступ арендодателя для осмотра и чрезвычайных ситуаций

Арендодатель или агенты арендодателя могут войти в Помещение в случае чрезвычайной ситуации, чтобы произвести ремонт или улучшение, или показать Помещение потенциальным покупателям или арендаторы. Арендодатель также может входить в Помещение для проведения ежегодной проверки на предмет проблем безопасности или технического обслуживания.За исключением экстренных случаев, отказа Арендатора от Помещения, постановления суда или когда это нецелесообразно, Арендодатель уведомит Арендатора за двадцать четыре (24) часа до входа.

Имейте в виду, что это всего лишь пример. Вы должны изменить формулировку и объем уведомления в соответствии с законодательством вашего штата и местным законодательством. Рекомендуется, чтобы ваш поверенный по недвижимости рассмотрел все пункты, которые вы добавляете в договор аренды. соглашение.

Как подавать уведомление арендаторам

Хотя некоторые суды разрешают распечатку электронных писем в качестве доказательства официальных уведомлений, в некоторых штатах указано, что уведомление должно быть доставлено в письменной форме.Если уведомление не соответствует требованиям штата, арендатор может заявить, что уведомление было неправильным. доставлен. В вашем штате может потребоваться письменное уведомление и даже может быть указано, что оно должно быть доставлено заказной или первоклассной почтой. В других штатах разрешено «письменное или устное» уведомление, поэтому вы можете просто позвонить своему арендатору о предстоящем посещение. В Вашингтоне, округ Колумбия, закон разрешает доставлять уведомление как в «письменном, так и в электронном виде (включая электронную почту и мобильные текстовые сообщения)», но если арендатор не подтверждает электронное уведомление, домовладелец должен предоставить бумажное уведомление.

5 законных причин, по которым арендодатель может участвовать в аренде

Хотя ваши арендаторы имеют право на спокойное развлечение, бывают случаи, когда вам нужно посетить арендуемую недвижимость, чтобы справиться с чрезвычайной ситуацией или сделать ремонт. Ознакомьтесь с законами своего штата, чтобы узнать, сколько уведомлений требуется в следующих ситуациях.

1. Регулярная проверка на предмет технического обслуживания и проблем безопасности

Вероятно, вы захотите проводить ежегодные, полугодовые или ежеквартальные проверки вашей собственности.В конце концов, вы хотите защитить свои инвестиции, и для этого нужно их проверять и поддерживать. Пока вы имеете право осмотреть недвижимость, убедитесь, что вы надлежащим образом уведомляете об этом, как того требует законодательство вашего штата.

В некоторых штатах домовладельцы должны проводить осмотр при выезде на предмет повреждений. Четное Если в вашем штате такая проверка не требуется, рекомендуется провести ее до выезда арендатора. Запланируйте осмотр заранее и постарайтесь найти время, когда ваш арендатор сможет пройти с вами.Таким образом, вы сможете обсудить любые вопросы и попросить их подписать форму проверки.

2. Экстренная ситуация

В случае пожара, утечки воды или другого типа чрезвычайной ситуации вам по закону разрешено войти в вашу собственность. В некоторых штатах вам не нужно уведомлять перед входом в случае возникновения чрезвычайной ситуации.

3. Когда требуется ремонт или обслуживание

Если ваш арендатор свяжется с вами по поводу того, что необходимо отремонтировать, вы, ваш представитель или ремонтник по вашему выбору можете войти в собственность для ремонта.В большинстве штатов от вас требуется надлежащее уведомление перед ремонтом или ремонтом. человек входит в собственность.

Постарайтесь оставить несущественный ремонт до тех пор, пока ваш арендатор не съедет. Если вы постоянно запрашиваете доступ для выполнения мелкого или несущественного ремонта, это можно рассматривать как преследование.

4. Показывать недвижимость

В большинстве штатов домовладельцам разрешается показывать недвижимость, когда она выставлена ​​на продажу или в аренду. Вы будете больше всего скорее всего, придется заранее уведомить арендаторов.Старайтесь не выставлять имущество чрезмерно. Вместо этого постарайтесь проводить сеансы до двух или трех дней в неделю.

Хотя у вас есть право показать свою собственность потенциальным покупателям или арендаторам, вы должны подать уведомление, требуемое законодательством вашего штата. В большинстве штатов вы можете показать дом только в «разумные часы». Во многих случаях «разумный» нет четкого определения, поэтому руководствуйтесь обычными часами работы.

До тех пор, пока вы соблюдаете требования штата и не показываете недвижимость так часто или в неурочные часы, что мешает праву арендатора на спокойное наслаждение, вы должны в порядке показать свою собственность потенциальным арендаторам или покупатели.

5. Когда арендаторы уезжают на длительный период

Если ваш арендатор ушел более чем на неделю, в большинстве штатов вам разрешается приехать, чтобы убедиться, что все в порядке, и выполнить профилактическое обслуживание. В некоторых штатах, например в Коннектикуте, требуется, чтобы арендатор уведомлял арендодателя, когда они уедут из помещения. на продолжительное время.

Если ваша аренда находится в холодном состоянии, вы можете включить в договор аренды пункт, требующий уведомления о продолжительном отсутствии (обычно семь дней или более), чтобы вы могли осушить трубы, чтобы предотвратить поломку.

Что делать, если арендаторы не впускают арендодателя?

Если арендатор отказывается впускать вас, даже если вы должным образом уведомили его, вы можете задержать его за нарушение договора аренды и отправить ему уведомление «согласен или откажитесь». В этом случае арендатор разрешит въезд или откажется от собственности. Если они откажутся сделать что-либо из этого, вы сможете подать заявление о выселении. Ваш арендатор не разрешено менять замки или удерживать ключи от вас.Эти действия дадут вам основание расторгнуть договор аренды.

Чтобы избежать этого сценария, добавьте в договор аренды пункт, в котором указываются требуемые типы доступа и объем предоставляемых уведомлений. Убедитесь, что вы не нарушаете право арендатора на спокойное развлечение. Пока это твой собственности, это также дом вашего арендатора. Хотя у вас есть право войти в собственность, когда это необходимо, ваш арендатор также имеет право на неприкосновенность частной жизни.

Итог

И арендодатели, и арендаторы должны соблюдать законы штата и местные законы, а также договор аренды.Если вы заранее устанавливаете реалистичные ожидания и открыто общаетесь со своими арендаторами, вы сможете получить доступ к своей собственности, когда это необходимо, без заминка. Чтобы снизить риск подписания договора с отказавшимся от сотрудничества арендатором, ознакомьтесь с нашим руководством по проверке арендаторов.

Опубликовано 23 декабря 2020 г.

Что вы думаете?

7 Ответов

Об авторе

Закон о брошенной собственности арендатора — Что происходит, когда вы выезжаете из квартиры и оставляете личные вещи?

Согласно Статуту о брошенном имуществе арендодателя, арендодатель должен хранить имущество в течение ограниченного времени, если арендатор оставляет свои личные вещи.Этот закон применяется независимо от того, был ли арендатор выселен или у арендодателя есть основания полагать, что арендатор окончательно выехал и не собирается возвращаться. Имущество не обязательно должно храниться в квартире; он может храниться где-нибудь еще. Если недвижимость представляет собой дом промышленного производства или жилой автомобиль, ее можно оставить на том же месте или переместить в безопасное место. Этот закон применяется, даже если арендатор должен арендовать квартиру и был выселен на законных основаниях.

Закон не распространяется на брошенные автомобили, которые могут подлежать буксировке.В Нью-Джерси существуют другие законы и правила буксировки. Арендодатель может выбросить любую пищу, которая может испортиться, и может разрешить службе контроля за животными удалить любых домашних животных. В противном случае арендодатель должен проявлять разумную заботу о ваших вещах. Арендодатель, который соблюдает закон, не несет ответственности за потерю или повреждение имущества, за исключением случаев, когда это было вызвано чем-то, что арендодатель сделал или не сделал умышленно или по небрежности.

Если вас выселяют, лучше попытаться вывезти вашу собственность до того, как вас заблокируют.Если вы не можете этого сделать, попробуйте сфотографировать то, что вы можете оставить или оставить позади, и определите время, когда вы сможете убрать остальное. Обязательно внимательно прочитайте все предыдущие мировые соглашения и постановления суда. Некоторые суды выдвигают условие, согласно которому арендатор, желающий остаться для упорядоченного выселения, должен отказаться от своих прав по этому закону.

Вот образец письма, которое вы можете отправить своему домовладельцу, если вы не можете вывезти все свое имущество до выселения:

Дата:

Кому:
Имя арендодателя

Адрес арендодателя

Re:
Адрес вашей бывшей квартиры

Уважаемый [Арендодатель],

Сообщаем, что я выехал из вышеупомянутой квартиры (введите дату).К сожалению, я не смог вывезти все свои вещи перед тем, как покинуть квартиру, и оставил в квартире следующие вещи (предоставьте описание ваших вещей):




Доводим до вашего сведения, что вы обязаны хранить мою собственность в соответствии с Законом о брошенной собственности арендатора, N.J.S.A. 2A: 18-72 и след. Если вы не соблюдаете Закон, вы можете нести ответственность за двойной ущерб.

Пожалуйста, свяжитесь со мной по телефону (введите номер телефона), чтобы мы договорились о дате и времени, когда я уберу оставшуюся часть моей собственности.

Искренне Ваш,


Ваша подпись

Должен ли домовладелец уведомлять арендатора, чтобы снять недвижимость?

Арендодатель должен письменно уведомить бывшего арендатора, если арендодатель хочет избавиться от собственности, оставленной арендатором после того, как он или она выехали.Уведомление должно быть отправлено заказным письмом с уведомлением о вручении или полученной почтой первого класса, адресованной арендатору по последнему известному адресу арендатора (который может быть адресом помещения), а также по любому другому адресу или адресам, известным домовладелец. На конверте должно быть написано «Пожалуйста, пересылайте». Если недвижимость является промышленным или передвижным домом, копию уведомления также необходимо отправить директору Отдела транспортных средств и любому, кто имеет право удержания дома.
В уведомлении необходимо указать:

  • Арендодатель считает оставленное имущество заброшенным.
  • Имущество должно быть вывезено в течение 30 дней, после доставки уведомления или в течение 33 дней, после даты отправки по почте, в зависимости от того, что наступит раньше.
  • Если собственность представляет собой промышленный или мобильный дом, его необходимо вывезти в течение 75 дней, после доставки уведомления или в течение 78 дней, после даты отправки уведомления по почте, в зависимости от того, что наступит раньше.
  • Уведомление также должно информировать бывшего арендатора о том, что, если собственность не будет удалена, домовладелец продаст ее на публичной или частной продаже или продаст или уничтожит собственность, если она имеет небольшую ценность или не имеет никакой ценности.

Пример: Арендодатель отправляет своему бывшему арендатору уведомление о том, что имущество, оставшееся в квартире, должно быть вывезено до 31 мая, иначе арендодатель сочтет это имущество брошенным. Уведомление арендодателя должно быть отправлено не позднее 28 апреля.

Что должен делать арендатор после получения уведомления?

Как только вы (арендатор) получите это уведомление, рекомендуется уведомить арендодателя о том, что вы намереваетесь снять недвижимость. Затем вы должны удалить собственность в соответствии с уведомлением.Если вы не можете вывезти собственность в течение этого времени, вы должны обратиться к арендодателю в письменной форме до истечения крайнего срока. У вас будет 15 дней с даты вашего письма или первоначального крайнего срока, чтобы вывезти вашу собственность, в зависимости от того, что наступит позже.

Пример: Как и в предыдущем примере, арендодатель отправляет уведомление своему бывшему арендатору 28 апреля о том, что оставленное имущество должно быть вывезено из помещения до 31 мая. Если арендатор отправит уведомление арендодателю 23 мая , арендатору придется до 7 июня снять недвижимость (15 дней после 23 мая).Если арендатор отправит домовладельцу уведомление о том, что он не отказывается от собственности, то он не получает дополнительного времени и должен вывезти ее до 31 мая.

Вот образец письма, которое вы можете использовать, если получите уведомление о ваших вещах от арендодателя:

Дата:

Кому:
Имя арендодателя

Адрес арендодателя

Re:
Адрес вашей бывшей квартиры

Уважаемый [Арендодатель],

Я отвечаю на ваше письмо с датой (укажите дату письма).

Я не отказываюсь от личного имущества, которое я оставил по указанному выше адресу. Имейте в виду, что в соответствии с N.J.S.A. 2A: 18-76, мою собственность нельзя считать брошенной до (крайний срок, установленный в письме домовладельца или через 15 дней после даты этого письма, в зависимости от того, что наступит позже). Я хочу принять меры, чтобы вывезти мою собственность до этого времени.

Если вам нужно связаться со мной, вы можете написать мне (введите адрес) или позвонить мне (введите номер телефона).

Искренне Ваш,


Ваша подпись

Возвращение вашей собственности

Если вы вернетесь, чтобы вернуть собственность, домовладелец должен предоставить вам собственность для вывоза без дополнительной арендной платы. Однако арендодатель может хранить вашу собственность и взимать плату за хранение. Арендодатель не имеет права взимать плату за хранение, превышающую ту, которую взимают другие местные складские помещения.

Если вы не ответите на уведомление или не вывезете недвижимость в течение требуемого периода времени, домовладелец может продать ее на публичной или частной продаже или продать ее, если она не имеет ценности. Если арендодатель продает недвижимость, арендодатель может вычесть разумные расходы на уведомление о продаже, хранении и любую невыплаченную арендную плату и сборы, не покрытые вашим гарантийным депозитом, но должен предоставить вам остаток с подробным отчетом.

Если арендодатель не соблюдает какое-либо из положений Закона о брошенной собственности арендатора, вы можете предъявить иск о возмещении двойного фактического ущерба.Это означает, что вы можете подать в суд на двойную справедливую рыночную стоимость собственности, проданной домовладельцем.

Я думаю, что мой домовладелец нарушил закон. Как я могу получить свои вещи или подать иск о возмещении ущерба?

Как подать заявление на возврат личного имущества или «Вернуться в арендуемое помещение» (из судов штата Нью-Джерси) имеет формы для печати и заполнения. Вы можете использовать формы для возврата личного имущества. Вы бы указали себя в качестве истца, а арендодателя — в качестве ответчика.Убедитесь, что вы указали правильное имя арендодателя, которое можно найти в договоре аренды, счетах или квитанциях об аренде.

Если арендодателем является компания, укажите ее в качестве ответчика. В повестке укажите имя и адрес того, кто может принять жалобу, известного как зарегистрированный агент для обслуживания процесса. Есть два способа найти имя и адрес агента для обслуживания процесса:

1) Заявление о регистрации арендодателя: Вы можете найти имя и адрес зарегистрированного агента для обслуживания процесса, если арендодатель заполнил регистрационную форму арендодателя в муниципалитете и / или в Департаменте по делам сообщества Нью-Джерси.Дополнительную информацию о заявлении о регистрации домовладельца см. В разделах «Закон о регистрации домовладельца» и «Отказ зарегистрироваться в возражениях против выселения». Если вы сдаете в аренду одно- или двухкомнатное жилье, обратитесь в офис городского / городского секретаря для получения этой информации. Для зданий с тремя и более квартирами, свяжитесь либо с вашим муниципалитетом, либо с Департаментом по делам общества штата Нью-Джерси, Отделом кодексов и стандартов, Бюро жилищной инспекции по телефону 609-633-6240, чтобы получить информацию о регистрации домовладельца.

2) Служба деловой документации — Отдел доходов и корпоративных услуг штата Нью-Джерси: Информацию о сервисном агенте корпорации можно найти на странице Службы деловой документации, щелкнув «Документы юридического лица». Чтобы получить эту информацию, вам нужно будет заказать несертифицированную копию оригинального сертификата корпорации. Стоимость будет десять центов за страницу. Оплата может производиться кредитной картой или электронным чеком.

Заполняемые формы для печати предназначены для подачи в Особую гражданскую часть, где юрисдикционный предел (максимальная сумма, которую может назначить судья) составляет 15 000 долларов.Вы можете изменить формы для подачи в юридический отдел, если двойная стоимость вашего утерянного или поврежденного имущества стоит более 15 000 долларов. ПРЕДУПРЕЖДЕНИЕ: Если домовладелец заявляет, что у вас есть задолженность по выплате арендной платы или нанесению ущерба собственности, домовладелец может подать против вас встречный иск.

Пакет включает форму «Приказ о предъявлении оснований для возврата личного имущества и ограничений». Судья может подписать экстренный приказ, запрещающий арендодателю отчуждать оставшееся имущество.Перед тем, как покинуть суд, внимательно прочтите приказ. Возможно, вам придется вручить копию жалобы и распоряжения домовладельцу. В приказе вам и домовладельцу будет указана дата явки в суд, также известная как дата возвращения. В день возвращения судья, скорее всего, спросит у вас дату, когда вы сможете забрать свои вещи, и потребует от домовладельца предоставить вам доступ в это время. ВАЖНО: Пожалуйста, примите все необходимые меры, чтобы вынести все вещи в этот день. У вас должен быть свидетель на случай невыполнения арендодателем приказа или соглашения.

В отношении имущества, которое было отчуждено или повреждено с нарушением закона, дело может быть передано в суд для определения ущерба. Вы можете подать иск о двойном превышении справедливой рыночной стоимости вашего имущества. Обязательно принесите в суд все свои доказательства, включая, помимо прочего, копии любых писем между вами и вашим арендодателем, документацию, подтверждающую справедливую рыночную стоимость, и фотографии ваших вещей. Вы также можете пригласить на суд свидетелей, если они осведомлены о предметах, находящихся в вашей квартире.

За подачу жалобы взимается плата. Суд может не платить пошлину, если вы бедны (ваш доход очень низкий). Если вы не в состоянии оплатить сбор, вы можете подать заявление об отказе от него: см. Как подать заявление об отказе от уплаты сбора — Все суды (из судов штата Нью-Джерси).

Выписка — Разделы 8-1002, 8-1002.1, 8-1003 — Дайджест решений по безработице штата Мэриленд

Введение

Положения, касающиеся увольнения, содержатся в разделах 8-1002 и 8-1003 Статьи о труде и занятости Аннотированного кодекса Мэриленда.

Назначение пособия по безработице — защитить рабочих и их семьи от вынужденной безработицы. Фино против Совета по обеспечению занятости Мэриленда , 218 Md. 504, 147 A.2d 738 (1959). Если заявитель уволен по причинам, не являющимся проступком, штрафы не будут применяться к пособиям заявителя по страхованию от безработицы. Однако, если будет установлено, что заявитель уволен из-за простого проступка, грубого проступка или проступка при отягчающих обстоятельствах, получение пособия будет отложено или ему будет отказано.

С 1 марта 2011 года Генеральная Ассамблея ужесточила наказания за проступки и грубые проступки.

Если истец уволен за простой проступок в значении Раздела 8-1003, налагается штраф в виде отсрочки платежа на срок от пяти до десяти недель. Продолжительность штрафного периода определяется специалистом по установлению фактов по своему усмотрению. По истечении срока штрафа заявитель может по-прежнему иметь право на получение всей суммы пособия по страхованию от безработицы, предусмотренного законом.

Если заявитель уволен за грубый проступок в соответствии с разделом 8-1002, заявитель будет дисквалифицирован до тех пор, пока он не будет повторно трудоустроен, заработает не менее 20-кратной суммы еженедельного пособия на оплачиваемой работе и после этого станет безработным не по своей вине.

В 1992 году законодательный орган принял раздел 8-1002.1, определяющий проступки при отягчающих обстоятельствах. Закон вступил в силу 1 января 1993 года. В соответствии с этим разделом, принятым в то время, если истец был уволен за проступок при отягчающих обстоятельствах, срок дисквалификации был таким же, как и в соответствии с разделом 8-1002.Однако в дополнение к этому заработная плата заявителя, полученная от работодателя, в отношении которого он совершил тяжкий проступок, не могла быть использована для определения размера еженедельного пособия заявителя в любом году выплаты пособий. Это было самое суровое наказание за проступок, поскольку удаление заработной платы могло фактически лишить заявителя возможности получать пособия до тех пор, пока он не сможет создать базу заработной платы за счет последующей работы.

В 1995 году законодательный орган отменил статью 8-1002.1 и отредактировал его с поправками. В соответствии с новым разделом 8-1002.1, если заявитель уволен за проступок при отягчающих обстоятельствах, он будет дисквалифицирован до тех пор, пока он не будет повторно трудоустроен, заработает не менее 30-кратную сумму еженедельного пособия в рамках покрываемой занятости и после этого станет безработным не по своей вине. Однако заработная плата заявителя, полученная от работодателя, в отношении которого он совершил тяжкий проступок, больше не будет вычтена из заработной платы заявителя, которая использовалась для определения размера его еженедельного пособия.Поправка к Разделу 8-1002.1 применяется ко всем новым претензиям, поданным 1 октября 1995 г. или позднее.

Выгрузка — разделы 8-1002, 8-1002.1, 8-1003

I. Что такое разряд
Прежде чем штраф может быть применен в соответствии с Разделами 8-1002, 8-1002.1 или 8-1003, необходимо доказать, что работодатель уволил или отстранил заявителя. В некоторых случаях очевидно, что работодатель уволил истца устно или письменно.Однако в других случаях действия и слова заявителя и работодателя неясны и должны интерпретироваться, чтобы определить, произошло ли увольнение.

Например, увольнение сотрудника вместо увольнения рассматривается как увольнение, когда у работника нет выбора, кроме как уволиться или быть уволенным. Однако, если сотрудник увольняется, чтобы избежать обвинений, которые могут привести к увольнению, отставка рассматривается как добровольное увольнение в соответствии с Разделом 8-1001. Неспособность заявителя подать жалобу или обжаловать увольнение не превращает увольнение в добровольный отказ.Ускорение истцом даты выезда после выписки не превращает увольнение в добровольное увольнение. Аналогичным образом, ускорение работодателем даты отставки заявителя (если только это не связано с вмешательством неправомерного поведения заявителя) не превращает отставку заявителя в увольнение.

Если работодатель предлагает сотрудникам денежные стимулы для принятия досрочного выхода на пенсию, но сотрудники будут уволены независимо от того, приняли они поощрение или нет, сотрудники считаются уволенными.

Если работодатель увольняет работника с работы во время или после утвержденного отпуска, это считается увольнением.

Наконец, когда переуступка заявителя на временное агентство заканчивается, заявитель считается уволенным. Решение заявителя не подавать повторное заявление на другие задания не означает добровольного выхода.

A. Что представляет собой разряд?

Заявитель был выписан из-за ряда пропусков занятий и случаев опоздания, не все из которых были должным образом объяснены.После подачи заявления на получение пособия по безработице заявитель был восстановлен на работе в рамках процедуры рассмотрения жалоб компании. Тот факт, что истец был позже восстановлен на работе, не отменяет того факта, что истец был первоначально выписан за невыход на работу. Истец был дисквалифицирован за проступок в соответствии с разделом 8-1003. Кэмпбелл против Монтгомери Уорд , 213-BH-85.

Если в соответствии с условиями продажи бизнеса у истца не было другого выбора, кроме как уйти, если он не выполнил определенные условия для покупки бизнеса, и работодатель хотел, чтобы он ушел, уход истца является увольнением, но не за проступок. Гаш против AFS, Inc. , 3-BR-87.

Заявительница, у которой был конфликт со своим руководителем, вернулась из отпуска и увидела, что замки были заменены, ее стол очищен, ее комиссионные не перечислялись, и услышала от коллеги, что ее уволят. Истец сделал правильный вывод о том, что она была выписана. Адамс против Fairfax Mortgage Corporation , 119-BH-88.

Истец был уволен после телефонного разговора, в ходе которого она выразила свой гнев на своего работодателя, и работодатель сказал ей: «Если вы так считаете, то можете больше не приходить.«Ответ истца« Штраф »не означает выхода. Dei Svaldi v. Martin Taubenfeld, D.D.S. , P.A., 1074-BR-88.

Отстранение от работы на неопределенный срок — это увольнение, при котором отстранение может быть прекращено только после выплаты денег и когда оно также сопровождается изъятием инструментов, с помощью которых работник обычно получает заработную плату. Истец был освобожден от должности, как только ему было наложено отстранение по данным обстоятельствам. Gladding v.Монтгомери Уорд и компания , 1120-BR-92.

Истец был нанят для работы в ночную смену, но имел проблемы с дневным уходом и попросил перевести его в дневную смену. Работодатель заявил, что в то время невозможно перейти на дневную смену, но работодатель посмотрит, что можно сделать. Через неделю заявитель связался с работодателем по поводу возможности дневных смен, но в то время ничего не было. Когда она связалась с работодателем на следующей неделе, ей сообщили, что она вообще выйдет из расписания.Менеджер заявителя, по-видимому, полагал, что заявитель будет работать только в рабочие дни, и не назначил ее из-за этого. Комиссия установила, что заявитель не оставил работу. Она никогда не заявляла, что бросает и никогда не собиралась бросать. Она по-прежнему хотела работать в ночную смену, но предпочла перейти в дневную смену. Работодатель не представил доказательств того, что заявитель был уволен по какой-либо причине. Уильямс против Боба Эванса Фармс, Inc. , 4558-BR-12.

14 июля 2012 г. работодатель отправил заявителя домой из-за отсутствия работы.Заявитель связался с работодателем и был проинформирован о том, что в ближайшие две недели его не будет в расписании. Впоследствии заявитель попытался связаться с менеджером, но так и не получил ответного телефонного звонка. Имеется достаточно доказательств, подтверждающих вывод о том, что должность заявителя была заполнена новым работником. Следовательно, для истца есть основания полагать, что он был освобожден от ответственности. Истец недостаточно продемонстрировал намерение добровольно выйти. Работодатель своими действиями проявил намерение уволить истца.Поскольку работодатель не присутствовал на слушании, нет достаточных доказательств того, что явка заявителя представляла собой противоправное поведение или нарушение правил о рабочих местах. Совет постановил, что истец был уволен, но не за проступки или грубые проступки. Эйрес против Dough Roller, Inc. , 921-BR-13.

Работодатель сказал истцу, что он может «уйти», если ему что-то не понравится. Истец истолковал это как то, что он был выписан, и действовал соответствующим образом.Комиссия считает такое толкование заявления работодателя разумным. Работодатель не представил достаточных доказательств, позволяющих сделать вывод о том, что заявитель был уволен за любой проступок. Спор между истцом и его руководителем был результатом повторяющихся разногласий между двумя людьми. Истец не был непослушным и разумным. На основании компетентных свидетельств в протоколе Комиссия не может установить, что увольнение заявителя было связано с дисквалификацией проступка. Майнер против MDR Services, Inc. , 1889-BR-13.

B. Выписка или выход?

1. В целом

Руководитель истца сказал ей, что она будет уволена на следующий день. Затем истица в гневе в ответ на это заявление подала заявление об отставке. Работодатель отказал ей в отмене увольнения. Истец был освобожден от ответственности, но без каких-либо проступков или грубых проступков. Харди против Блю Кросс и Блю Шилд , 490-BR-87.

Заявительница, подавшая заявление об увольнении после того, как узнала о своем увольнении, была уволена. Ранее устное сообщение заявителя коллегам о намерении уволиться, если такое сообщение не было сделано работодателю, не является добровольным увольнением. Стюарт против Access Enterprises , 230-BR-88.

Заявитель работал по письменному пятилетнему контракту. Когда контракт подошел к концу, ни истец, ни работодатель не обсуждали продление контракта.Истец справедливо полагал, что работодатель больше не хотел, чтобы он занимал эту должность, хотя работодатель не сообщил об этом истцу. Если бы заявитель попросил продолжить работу, его просьба была бы отклонена. Таким образом, истец не ушел. Он был уволен, но не за проступки или грубые проступки, связанные с работой. Тенни против Andrews Food Company, Inc. , 153-BR-89.

В тех случаях, когда заявительница была нанята в соответствии с Программой приоритетного размещения супругов военнослужащих, а затем ей было по закону запрещено продолжать эту работу в связи с переходом ее супруга, заявительница не уволилась добровольно.Она была уволена по причинам, которые не составляют проступка по смыслу статьи 8-1003. Холмс против Министерства армии , 1175-BR-94.

Если истцу сообщили, что ее заменит новый человек, занимающий надзорную должность, и что истец «будет заниматься другими делами», она была уволена с должности надзора. У истца не было необходимого «намерения» добровольно оставить свою руководящую должность. Соответственно, истец был уволен, но не за грубые проступки или проступки, связанные с работой. Меттл против Дома престарелых в Пайксвилле округа Балтимор, Инк. , 853-BR-01.

Во время отпуска заявителя работодатель лишил его доступа к компьютеру, исключил его из системы расчета заработной платы и отключил его систему обмена сообщениями по телефону. Истец имел все разумные основания полагать, что он уволен с работы. Истец был выписан из-под стражи, якобы взяв несанкционированный отпуск. Однако когда он ушел с работы, он искренне считал, что находится в разрешенном отпуске.Правонарушения не было. Акуя против Performance Logistics LLC , 2254-BR-11.

Заявитель позвонила офис-менеджеру и сообщила, что собирается отсутствовать в течение одного дня из-за болезни матери. Офис-менеджер одобрил отсутствие. Позже в тот же вечер офис-менеджер позвонил истцу и сказал ей, что доктор Хилл, работодатель, не хочет, чтобы истец больше приходил на работу. Заявитель ранее не отсутствовал и не получил письменных или устных предупреждений.Истец не связывался с доктором Хиллом, чтобы проверить, что сказал офицер-менеджер. В результате заявления управляющего заявитель прекратил выходить на работу. Комиссия постановила, что заявитель был уволен офис-менеджером по телефону. От истца не требовалось подтвердить свое увольнение, позвонив доктору Хиллу. Офис-менеджер занимал руководящую должность в структуре работодателя и разговаривал с доктором Хиллом. Она не была случайной сотрудницей, которая сообщала истцу слухи или предположения.В данных обстоятельствах не следует ожидать, что истец вызовет кого-либо более высокого уровня. Работодатель не явился на слушание и не представил никаких доказательств причины увольнения истца. В протоколе нет ничего, что могло бы быть основано на выводах о проступках или грубых проступках. Adeosun v. Hill Pediatric Dentistry , 1130-BR-12.

24 июня 2010 г. заявитель сообщил своему руководителю, что у него есть предварительное предложение о другой работе. Истец искал что-то, что позволило бы ему работать более стабильно, чем он мог работать с этим работодателем.Он сказал своему руководителю, что примерно через три недели узнает дату его начала. Истец предложил остаться и обучить любую замену, которую нанял работодатель. Истец не работал после 28 июня 2010 года, поскольку у работодателя не было готовой работы для истца. Истец не слышал от работодателя до 5 июля 2010 года, когда ему сказали вернуть грузовик работодателя и кредитную карту. Совет постановил, что истец был освобожден от ответственности. Работодатель принял меры для прекращения трудовых отношений до того, как заявитель предоставил какое-либо фактическое уведомление или предложил последний день работы.Заявитель был освобожден от работы в связи с выраженным им намерением уволиться в какой-то момент в будущем. Заявитель не знал, когда начнется новая работа, только то, что он согласится, когда она станет для него доступной. Доказательств каких-либо проступков было недостаточно. Томпсон против Jiffy Plumbing & Heating, Inc. , 2088-BR-11.

Заявитель не уволилась с работы у этого работодателя. Заявительница была уволена в конце обычного школьного семестра, когда работодатель, как это было принято, не предложил ей дополнительную работу летом.Заявитель не планировал увольняться с работы, но, когда работы больше не было, заявитель был уволен. Действия работодателя фактически уволили заявителя с работы. Увольнение из-за отсутствия работы или отсутствия предложения работы не дисквалифицирует. Работодатель не представил никаких доказательств, свидетельствующих о том, что заявитель совершил какое-либо действие или бездействие, которое являлось преднамеренным или умышленным пренебрежением ожидаемыми стандартами поведения работодателя. Работодатель не представил доказательств того, что истец неоднократно проявлял небрежность или грубую небрежность.Таким образом, доказательства не подтверждают вывод о том, что заявитель был уволен за грубый проступок или проступок. Мэтьюз против Medell Ventures, Inc. , 819-BR-12.

Заявитель был нанят для выполнения конкретной работы, которую намечалось завершить в июле 2011 года. Заявитель работал к удовлетворению работодателя до конца этого задания. Работа закончилась само по себе, и заявитель стал безработным. Заявитель не принял предложение о дополнительной работе, поскольку это потребовало бы переезда, чего он не мог сделать из-за своего жилья и одновременной программы профессиональной подготовки.Претендент, который становится безработным по окончании работы, увольняется из-за отсутствия работы. Такое разделение — разрядка. Истец работал в течение всего рабочего времени. Заявитель не допустил никаких действий или бездействия, которые могли бы ускорить его увольнение. Истец был освобожден от ответственности, но без нарушения дисциплины. Хейл против Building Installation Group, Inc. , 1655-BR-12.

Заявитель был нанят на работу в Афганистан на 12 месяцев. Его назначение должно было закончиться 27 августа 2011 года.В июне 2011 года работодатель отправил заявителю записку о «намерении остаться», в которой спрашивал, хочет ли заявитель продлить свою командировку еще на 12 месяцев или прекратить уступку 27 августа 2011 года. Истец решил завершить уступку 27 августа 2011 года. Совет уже давно постановил, что, когда истец нанимается на определенный период времени или для выполнения определенного задания, истец увольняется без нарушения дисциплины, когда наступает конец срока или задание завершено. От истца не требовалось принимать другую уступку.Истец был уволен, но без проступков или грубых проступков. Гарднер против Lockheed Martin Operations Support, Inc. , 2222-BR-12.

Истец был принят на работу в соответствии с контрактом, срок действия которого истекал 29 февраля 2012 года. Истец предложил работодателю возможность продлить контракт в письменном виде. Работодатель представил встречное предложение о продлении срока действия контракта, который существенно изменил первоначальные условия контракта заявителя. Работодатель предложил аннулировать премиальный компонент первоначального контракта заявителя.Истец должен был либо принять встречное предложение, подписав соглашение о продлении, либо явившись на работу 1 марта 2012 года. Истец отказался выполнять этот контракт и не сообщил о работе. Комиссия установила, что в данном случае намерения заявителя ясны. Она была готова продолжить свою работу в соответствии с текущими условиями ее письменного контракта, который включал выплату бонуса. Она не проявила намерения добровольно уйти в отставку. Истец освобожден от ответственности. Работодатель не представил никаких доказательств того, что ее увольнение было вызвано проступком. Клетт против Sigma Pharmaceuticals, Inc. , 5999-BR-12.

Заявитель добровольно не уволился с работы. Заявитель добровольно перешел из одного учреждения в рамках общей системы работодателя в другое. Истец всегда работал в Почтовой службе США. И только после того, как заявитель сообщил в свое новое учреждение, ему сообщили, что он не может начать там работать. Обстоятельства изменились между моментом, когда заявитель был одобрен для перевода, и временем, когда он явился на работу.Работодатель инициировал увольнение по причинам, не связанным с заявителем или его поведением. Это было увольнение из-за отсутствия работы. Таким образом, это было увольнение без дисквалификации. Волк против Почтовой службы США , 1020-BR-13.

2. Отставка вместо увольнения или во избежание предъявления обвинений
Истец подал в отставку вместо увольнения из-за чрезмерного прогула, несмотря на предупреждения. Истец, который уходит в отставку вместо увольнения, не демонстрирует необходимого намерения уйти в соответствии с Allen v.CORE Target City Youth Program , 275 Md.69, 338 A.2d 237 (1975). В этом случае истец был освобожден от ответственности за грубый проступок. Tressler v. Anchor Motor Freight , 105-BR-83.

Отставка, поданная в ответ на обвинения, которые могут повлечь за собой увольнение, является добровольным увольнением. Тем не менее, истец, которому предоставляется выбор: уйти в отставку или уволиться и который впоследствии уйдет в отставку, будет считаться уволенным в соответствии с Законом штата Мэриленд о страховании по безработице. Хикман против Crown Central Petroleum Corporation , 873-BR-88.

3. Неподача жалобы или апелляции
Управленческий персонал сообщил заявителю, что она больше не должна выходить на работу из-за трудностей с обучением работе. Это решение руководства представляет собой увольнение. Уволенный сотрудник не обязан обращаться к руководству более высокого уровня. Коттман против компании Hill and Sons Management Company, Inc. , 725-BR-92.

В ходе обязательного расследования биографических данных государственной полиции истец работал охранником с испытательным сроком. Впоследствии истец был отклонен полицией штата. Истец имел право обжаловать неодобрение, но не сделал этого. Впоследствии он был выписан. Отказ заявителя обжаловать неодобрение не является выходом из игры. В разрешении полиции было отказано, а заявителю не разрешили работать. Это разрядка. Питтс против BPS Guard Services, Inc., 1858-BR-92.

4. Заявитель ускоряет время выписки
Ускорение истцом даты увольнения с работы после уведомления о планируемом увольнении в связи с продажей бизнеса не является добровольным увольнением. Хелсел против Johnson Shell, Inc. , 85-BR-84.

Работодатель сообщил заявителю, что его работа подходит к концу, поскольку заправочная станция, на которой он работал, должна была быть продана. Новые собственники не обращались к истцу о продолжении работы.Затем истцу пришлось отказаться от своей квартиры. От него потребовали уведомить арендодателя за 30 дней, что он и сделал. Впоследствии работодатель попросил заявителя поработать дополнительно две недели, но заявитель отказался, поскольку до этого ему пришлось покинуть свою квартиру. Истец был освобожден от ответственности, но без каких-либо проступков или грубых проступков. Неспособность заявителя работать последние две недели была вызвана непосредственно действием работодателя, сообщившего ему, что его работа подходит к концу. Terrell v.Поселок , 849-БР-89.

5. Работодатель сокращает время увольнения
После долгой истории отсутствия на работе и опозданий без уважительной причины заявитель подал заявление об увольнении, которое вступит в силу через две недели. В период уведомления заявитель отсутствовал на рабочем месте и нарушил порядок. Истец был уволен до даты вступления в силу заявления об отставке. Увольнение было не просто ускорением увольнения, но и явилось вмешательством в нарушение правил найма, представляющим собой грубый проступок. Солсбери против Левинсона и Клейна , 395-BH-84.

Заявитель подал заявление об отставке с уведомлением за две недели, но был уволен до истечения срока уведомления за действие, которое не составляло проступка. В отличие от дела Salisbury , supra , истец не был освобожден от ответственности по независимой причине. Увольнение было прежде всего ускорением даты отставки. Таким образом, заявитель будет считаться добровольно вышедшим в соответствии с разделом 8-1001 с даты вступления в силу заявления об отставке.Однако заявитель не лишается права на получение пособия в течение периода уведомления. Назарини против Chesapeake Bay Seafood House , 294-BR-86.

Заявительница подала своему работодателю заявление об увольнении от 23 апреля 2012 г., уведомив своего работодателя о том, что она увольняется. Заявитель представил уведомление за две недели, в котором указывалось, что ее последний рабочий день будет 4 мая 2012 года. Однако работодатель перенес последний рабочий день заявителя до 27 апреля 2012 года, то есть на одну неделю раньше. Совет неизменно придерживался мнения, что, когда работник увольняется, уведомляет и указывает дату в качестве последнего дня работы, если работодатель ускоряет ее последний рабочий день, работодатель увольняет ее на этот период времени, и следует определить, следует ли или не истец имеет право на пособие за этот период времени.В этом случае работодатель ускорил последний день приема на работу заявителя, поскольку заявитель выполнила все свои проекты и в ее услугах больше не было необходимости. Истец не был освобожден от ответственности с недели 29 апреля 2012 г. за какие-либо проступки. Гольштейн против систем высшего образования , 2440-BR-13.

6. Добровольное увольнение или выписка?

а. Утрата способности управлять автомобилем
Заявитель в этом случае не мог продолжить работу, потому что он не прошел требуемый тест для получения своих федеральных коммерческих водительских прав.В провале проверки заявителем не было никаких нарушений. Усилия истца подготовиться к экзамену были разумными. Он провалил тест из-за простой неспособности. Истец был освобожден от ответственности, но не за проступки. Battle v. Управление массовых перевозок , 41-BR-93.

Заявитель, страдающий диабетом, был выписан в связи с обязательным требованием, согласно которому водителям грузовиков не разрешается водить машину, если они принимают инсулин. Состояние здоровья истца не было результатом каких-либо действий со стороны истца, а вызвано заболеванием, которое истец не мог контролировать.Истец добровольно не ушел. Таким образом, вывод эксперта, проводившего слушание, о том, что истец добровольно уволился при уважительных обстоятельствах, является ошибкой закона. Истец был освобожден от ответственности, но не за проступки. Стайрон против Baltimore International Warehouse Company, Inc. , 1738-BR-95.

Истец был водителем CDL. Он был обязан поддерживать свои водительские права в хорошем состоянии в качестве условия приема на работу. Истец забыл оплатить билеты, выданные в Мэриленде и Техасе.Его лицензия была приостановлена. Истец нарушил свои обязанности по сохранению своей лицензии в хорошем состоянии. Тем не менее Комиссия находит недостаточные доказательства того, что действия заявителя свидетельствуют о преднамеренном или грубом пренебрежении интересами его работодателя или что действия заявителя представляют собой регулярное и бессмысленное игнорирование его обязательств перед работодателем. Таким образом, вывод о грубых проступках не поддерживается. Однако, поскольку умысел не является элементом неправомерного поведения, и поскольку истец нарушил свои обязанности по сохранению своей лицензии в хорошем состоянии, вывод о простом проступке поддерживается.Правление считает целесообразным минимальный десятинедельный штраф. Блант против G&R Trucking Inc. , 1723-BR-14.

В июле 2014 года работодатель узнал, что действие водительских прав заявителя было приостановлено в январе 2014 года. Заявитель не мог на законных основаниях выполнять основные обязанности своей работы, включая вождение. Истец недостаточно доказал, что его лицензия имела хорошую репутацию. Истец знал или должен был знать, что действие его лицензии было приостановлено с января 2014 года.Истец работал ненадлежащим образом, пока действие его водительских прав было приостановлено. Действия заявителя в этом отношении представляют собой умышленное и преднамеренное игнорирование стандартов поведения, которых его работодатель вправе ожидать. Истец не явился на рассмотрение кассационной инстанции для дачи показаний. Совет постановил, что вывод о грубых проступках подтверждается. Торнтон против Поханка из Солсбери, Инк. , 130-BR-15.

г. Несоблюдение профессиональных требований

(1) Допуск безопасности
Истец должен был иметь совершенно секретное разрешение, чтобы сохранить свою работу.Истец был обязан перед своим работодателем вести себя таким образом, чтобы сохранить его уровень допуска. В той степени, в которой заявитель потерял разрешение из-за обстоятельств, не зависящих от него, потеря разрешения не может считаться неправомерным поведением. Однако преступное поведение, приведшее к потере допуска, было проступком. Дэвис против Агентства национальной безопасности , 853-BR-92.

(2) Обязательные курсы / сертификация
Школьная учительница-заявительница была уволена со своей работы из-за того, что не получила шесть кредитов колледжа, необходимых для сохранения ее аттестата.Хотя заявительница добросовестно прошла курсы, ей не удалось получить необходимые кредиты из-за спора о выставлении счетов. Никаких штрафов в соответствии с разделами 8-1001 или 8-1003 не налагается, поскольку истец добросовестно приложил усилия для соблюдения требований. Авраам против государственных школ округа Принс-Джордж , 487-BH-85.

Заявительница была нанята в качестве учителя исполнительского искусства на основании условного педагогического сертификата, требующего успешного завершения теста Praxis I по чтению, письму и математике в течение одного года после ее приема на работу.Заявитель решила не проходить тест, потому что она не хотела тратить деньги, необходимые для регистрации на тест, и потому, что она считала, что не сможет пройти тест по математике. Обычно Правление назначало бы пособие по безработице, если бы заявитель не прошел тест после проявления должной осмотрительности. Однако, поскольку заявительница не прошла тест, зная, что ее работа зависит от этого, Правление сочло ее действия грубым проступком. Батлер против Innovative Learning Center, Inc., 2129-BR-06.

Истец, учительница, должна была пройти повторную аттестацию, чтобы работодатель мог продолжать пользоваться ее услугами. Истец знала об этом требовании и имела более одного года для завершения повторной сертификации, но не проявила достаточного усердия в выполнении этого требования. У истца было достаточно возможностей подготовиться к экзамену Praxis и сдать его до конца контрактного года. Неполучение заявителем требуемой справки является грубым проступком. Кромер против Crosswood, Inc. , 2087-BR-11.

Заявитель должен был иметь действующую лицензию сотрудника службы безопасности, чтобы продолжить работу у этого работодателя. Лицензия истца должна была истечь 31 августа 2010 года. Хотя работодатель направил заявителю письмо с напоминанием, на заявителе лежало бремя сохранения действующей лицензии сотрудника службы безопасности. Истец ждал до 23 августа 2010 г., чтобы подать заявление о продлении. Он не смог получить продление к тому времени, когда срок его лицензии истек и он был уволен.Совет постановил, что это было грубым проступком. Батлер против Prince Security Services, Inc. , 1612-BR-11.

Заявитель знала, что наличие действующей лицензии сертифицированного помощника медсестры (CNA) было условием ее трудоустройства. Ответственность за то, чтобы ее лицензия не истекла, лежит на заявителе, а не на работодателе. Информация о сроках истечения срока действия лицензии заявителя была легко доступна заявителю. Заявитель должен был принять меры заблаговременно до истечения срока действия своей лицензии, чтобы ее продлить.Действия истца дошли до уровня грубого проступка. Brown v. Dimensions Health Corporation , 667-BR-11.

Заявитель должен был иметь свидетельство о преподавании в качестве условия продолжения работы. Для получения сертификата преподавателя заявитель должен был пройти курс обучения и сдать экзамены Praxis I и Praxis II. С 2006 г. по сентябрь 2009 г. заявителю автоматически предоставлялся отказ от свидетельства о преподавании. По состоянию на сентябрь 2009 года истец добросовестно и с должной осмотрительностью добился получения сертификата преподавателя.Заявитель не мог повлиять на отказ в выдаче свидетельства о преподавании в 2011 году. Заявительница в меру своих возможностей работала и получила сертификат преподавателя. Тот факт, что работодатель мог потерять контракт с Министерством труда, не уменьшает и не имеет отношения к тому, был ли заявитель уволен за проступок в данном случае. Вес достоверных доказательств не подтверждает вывод о том, что заявительница непосредственно нарушила правила о рабочем месте, совершила противоправное поведение или умышленно или преднамеренно действовала, грубо пренебрегая интересами своего работодателя. Брукс — Левич против Адамс и Ассошиэйтс, Инк. , 3023-BR-12.

Заявитель работал ассистентом стоматолога и должен был иметь действующую лицензию на работу стоматологом-радиологом. В 2009 году, прежде чем работать на этого работодателя, заявитель подписал соглашение о согласии с Государственным советом стоматологов-экспертов. В соответствии с условиями приказа о согласии заявитель должен был предоставить доказательство 10 часов выполненных бесплатных услуг и подтверждение анонимного пожертвования 100 долларов в одобренную благотворительную организацию.Истец нарушил условия приказа, и ее лицензия была приостановлена ​​на три года. Работодатель обнаружил это и уволил истца. Истец никогда не рассказывал работодателю об условиях своей лицензии. Совет постановил, что заявитель продемонстрировал умышленное и умышленное пренебрежение стандартами, на которые работодатель имел право рассчитывать, и проявил полное безразличие к интересам работодателя. Cross против Dental Care Alliance LLC , 5978-BR-12.

Заявитель получил свидетельство о преподавании, действительное с 1 июня 2007 г. по 30 июня 2012 г.В меморандуме, отправленном 2 ноября 2007 г., работодатель проинформировал заявителя о том, что к 30 июня 3012 г. он должен выполнить все необходимые требования для сохранения своего сертификата. Работодатель напомнил ему об этих требованиях в 2008 и 2011 годах. Истец откладывал получение необходимых ему кредитов и представление документов. Работодатель сообщил заявителю о своей потребности в дополнительной информации по электронной почте, к которой заявитель больше не имел доступа из-за действий, предпринятых работодателем.Заявитель предоставил альтернативное электронное письмо, но оно не было зафиксировано и не использовано работодателем для связи с заявителем. Из-за этого истец не знал о необходимости каких-либо дополнительных действий с его стороны. Комиссия установила, что промедление заявителя не являлось грубым проступком. Истец действовал без умышленного игнорирования интересов или ожиданий работодателя. В этом вопросе он вел себя небрежно или небрежно, но это не было ни повторяющейся небрежностью, ни грубой халатностью.Это было нарушением обязанности истца перед работодателем. Таким образом, это был простой проступок, Шольц против государственных школ округа Харфорд , 874-BR-13.

Чтобы продолжить работу в качестве специалиста по уходу за пациентами, заявительница должна была иметь действующее государственное свидетельство. Срок действия свидетельства заявителя истекал в августе 2013 года. До истечения срока действия свидетельства заявителя работодатель уведомил заявителя о том, что ей необходимо возобновить свидетельство.Процесс продления может быть произведен онлайн в течение одного дня. Заявительница не продлила свое свидетельство до истечения срока его действия и была уволена в августе 2013 года, когда она больше не имела государственного сертификата для работы в качестве специалиста по уходу за пациентами. Истец не явился на слушание в нижнюю апелляционную палату. Работодатель появился и дал достоверные показания. При отсутствии каких-либо доказательств того, что заявитель предприняла разумную попытку сохранить свое государственное свидетельство, ее увольнение с этой должности будет признано грубым проступком. Стейли против Центров лечения почек Mid-Atlantic, Inc. , 957-BR-14.

Когда заявительница была нанята в качестве специалиста по ультразвуковой диагностике в октябре 2011 года, ей сообщили, что она должна получить сертификат в течение двух лет с даты приема на работу. Для получения сертификата заявитель должен сдать два письменных экзамена. Истец прошел первый тест в марте 2012 года, но не прошел. В мае 2012 года работодатель напомнил заявительнице, что у нее есть один год для получения сертификата. Истец снова прошел первое испытание в октябре 2012 года и прошел.Год спустя, 10 октября 2013 г., работодатель сообщил заявителю, что ее двухлетний период истек, и она не завершила сертификацию. Ей было дано 30 дней на то, чтобы сдать второй экзамен. 26 октября 2013 года сдала второй экзамен, но не смогла. Совет постановил, что заявитель не проявил должной осмотрительности для получения сертификата в течение двух лет после приема на работу. Она ждала больше года, чтобы попытаться сдать второй обязательный тест. Ее поведение продемонстрировало сознательное и умышленное пренебрежение стандартами поведения, на которые работодатель имел право рассчитывать.Заявитель был освобожден от ответственности за грубый проступок. Хоффман против Балтимора Вашингтонский медицинский центр, Inc. , 815-BR-14.

Истец проработал у работодателя два года и знал о необходимости переаттестации по СЛР и оказанию первой помощи. Срок действия сертификата истца истек 19 сентября 2013 г. Классы для повторной сертификации были доступны в августе; однако заявитель не предпринял попыток записаться на курсы повышения квалификации. Истец пытался записаться на занятия в сентябре, но занятия были заполнены.Истец был приостановлен на 30 дней, и ему было поручено обеспечить повторную сертификацию. Истец не предпринял дополнительных усилий для получения повторной сертификации и был уволен 21 октября 2013 года. Комиссия установила, что истец не проявил должной осмотрительности при получении своей повторной сертификации. Несоблюдение заявителем обязательных сертификатов, о которых было сообщено во время приема на работу, свидетельствует о преднамеренном игнорировании интересов работодателя и нарушении обязательств, ожидаемых работодателем.Истец совершил грубый проступок. Роули против Chimes, Inc. , 529-BR-14.

(3) Рабочая виза
Заявитель, который не проявил особого усердия в продлении своей рабочей визы до истечения срока ее действия, несмотря на напоминания своего работодателя, был уволен за проступок. Senatus против Perdue Farms, Inc. , 01156-BR-99 (1999).

7. Поощрение при выходе на пенсию
Работодатель планировал уволить определенное количество сотрудников и ликвидировать их рабочие места.Вместо того, чтобы принимать произвольное решение самостоятельно, работодатель предлагал сотрудникам денежные стимулы, чтобы побудить их добровольно согласиться на увольнение. Однако выбора у этих сотрудников действительно не было. Во всех трех случаях их рабочие места были уволены. Хотя им была предоставлена ​​возможность найти другую работу в компании, в действительности их было очень мало, по крайней мере, в районе, в котором они жили. Более того, чем дольше сотрудник оставался и думал о поощрительном пакете, тем меньше денег он получал.Каждый сотрудник знал, что в конечном итоге его уволят с поощрительным пакетом или без него. Это разрядка. Bishop, et al. v. Digital Equipment Corporation , 270-BH-91.

Работодатель пытался сократить рабочую силу. Всем в отделении заявителя был предложен специальный пенсионный пакет. Заявитель также получил дополнительный денежный стимул к выходу на пенсию в виде единовременной выплаты в размере шестимесячного оклада. Истец, опасаясь дополнительного увольнения и последующего отзыва пакета стимулов, решил принять пакет и досрочно выйти на пенсию.Опасения заявителя по поводу скорого увольнения и отмены пакета стимулов были оправданы. Доказательств каких-либо неправомерных действий со стороны истца не было. Истец был освобожден от ответственности, но не за проступки в соответствии с разделами 8-1002 или 8-1003. Льюис против AT&T Communications, Inc. , 426-BR-91.

C. Отпуск
Заявитель, замененный во время отпуска по болезни, выписывается, но не за проступки или грубые проступки. Vathes против Wareheim Air Brakes, Inc. , 366-SE-87.

По возвращении из отпуска, запрошенного работодателем, заявителю вручили заявление об увольнении и попросили его подписать. Истец подписал письмо, потому что знал, что, если он его не подпишет, его уволят. Работодатель не доказал никаких проступков со стороны истца. Истец не собирался уходить в отставку. Истец был освобожден от ответственности, но без каких-либо проступков или грубых проступков. Cox v.Б. Грин и компания, Inc. , 957-BH-89.

Перевод в принудительный неоплачиваемый отпуск по причине инвалидности является полным эквивалентом увольнения для целей страхования по безработице. Тиллери против Мэриленд Ньюс Дистрибьюшн Компани , 812-BR-92.

Заявитель находился в отпуске по болезни. Работодатель назначил ее на работу, но истец так и не выдал работодателю квитанцию ​​о возвращении на работу от ее врача. Планирование работодателем заявителя было преждевременным и не было доведено до сведения заявителя.Истец не явился в запланированный срок, потому что она не знала, что она должна была. Совет, сославшись на Vathes v. Wareheim Air Brakes, Inc. , 366-SE-87, постановил, что истец, замененный во время отпуска по болезни, выписан, но не за проступки или грубые проступки. Ли против Целевого отдела Дейтон-Гудзон , 624-BR-11.

Заявитель отсутствовал на работе из-за производственной травмы. Заявительница постоянно уведомляла своего работодателя о том, что ей нужно уйти с работы.Работодатель принял решение уволить заявительницу, пока она находилась в отпуске по болезни и ожидала разрешения работодателя на прием к специалисту. Комиссия постановила, что истец был уволен, но не за грубые проступки или проступки. Найси против Safeway, Inc. , 3106-BH-12.

Истец находился в утвержденном семейном отпуске по болезни из-за серьезной проблемы со спиной. Она начала отпуск 6 февраля 2012 года, а 8 мая 2012 года он был исчерпан. Работодатель ожидал, что она вернется в это время, но заявитель не смог вернуться, потому что ее только что направили к специалисту.Работодатель, получив сообщение о том, что заявительница не может вернуться, уволил ее. Поскольку работодатель инициировал развод, это было увольнением. Работодатель не присутствовал на слушании и не представил доказательств каких-либо действий или бездействия истца, которые могли бы представлять собой грубые или простые проступки. В письме об увольнении в качестве причины увольнения упоминается лишь неявка заявительницы на работу по истечении ее отпуска по болезни. Такая причина не исключает неправомерное поведение в соответствии с законодательством Мэриленда. Хокинс против AFP Logistics and Service LLC , 5073-BR-12.

Истец получила травму на работе, когда упала на левое бедро. По состоянию здоровья заявитель был ограничен выполнением легких работ. На момент истечения срока ее краткосрочного отпуска по нетрудоспособности заказчик не мог предоставить заявителю легкую работу. По этой причине работодатель инициировал развод. Это была разрядка. Причина разделения не была результатом какого-либо действия или бездействия истца.Истец был уволен из-за отсутствия работы, аналогично увольнению. При данных обстоятельствах дисквалификация не подлежит оценке. Бланкеншип против AGCO Corporation , 5286-BR-12.

D. Выписка из временного агентства
Истец записался во временное агентство, потому что это был единственный способ получить долгосрочную работу. Истец фактически был направлен временным агентством на должность машинистки, которую она занимала четыре года, пока не была уволена не по своей вине.Поскольку первоначальным намерением заявителя не было получение временной работы и поскольку другие должности, предлагаемые временным агентством, не были по существу эквивалентны предыдущей долгосрочной работе, заявитель добровольно не отделялась от временного агентства. Истец был освобожден от ответственности, но не за проступок. Дэвис против Службы персонала Мардж Фокс , 576-BR-89.

Истец работал во временном агентстве с 6 ноября 1989 г. по 22 ноября 1989 г., когда работа закончилась.Работодатель попытался позвонить заявительнице с предложением о новом назначении, но не смог связаться с ней лично. Истец была уволена с работы. Она стала безработной, когда 22 ноября 1989 года закончилась ее временная командировка. Дисквалификации не было. Робинсон против SES Temps, Inc. , 384-BR-90.

Заявитель работал во временном агентстве с 20 октября 1989 г. по 26 октября 1989 г., когда задание закончилось, поскольку заявитель больше не был востребован на работе из-за проблем с производительностью.Временное агентство предложило истцу еще одну уступку 30 октября 1989 г., однако истец отказался. Претендент, который работает во временном агентстве, не увольняется добровольно, если он отказывается от задания. В этом случае трудоустройство заявителя прекратилось из-за отсутствия работы или по другой причине, не связанной с неправомерным поведением заявителя, и дисквалификации не было. Leitzel v. Select Temporary Services , 493-BR-90.

Работодатель — фирма по оказанию временной помощи.Во время приема на работу работодатель сообщил заявителю имя человека, с которым он мог бы связаться, если на рабочем месте возникнет проблема. 7 января 2012 года работодатель направил заявителя на работу к клиенту. 1 февраля 2012 г., во время смены заявителя, он сдал свой удостоверение личности и ушел с места работы. Истец к работе не вернулся. Политика работодателя гласит, что когда сотрудник увольняется с работы, он подлежит немедленному увольнению без права на повторный прием на работу.Заявитель покинул место работы, потому что он чувствовал, что его преследует местный руководитель. Он пожаловался, и клиент встретился, чтобы попытаться решить проблемы. Заявитель не связывался с работодателем, когда считал, что преследование продолжается. Комиссия установила, что заявитель уволился со своей должности у клиента работодателя, но не разорвал трудовые отношения с фактическим работодателем. В результате того, как он уволился, работодатель уволил его от дальнейших рабочих мест.Истец не предпринял необходимых шагов для сохранения работы. Он не принял никаких мер или иным образом не уведомил работодателя о проблемах, которые, по его мнению, возникали на работе. Это было либо умышленное, либо грубое пренебрежение интересами и ожиданиями работодателя. Таким образом, увольнение было произведено за грубый проступок. Ингегно против Reliance Aerotech Services , 3465-BR-12.

Истец работал в фирме по оказанию временной помощи. Заявитель был предупрежден работодателем об опоздании на работу к клиенту.В конце концов, клиент попросил заменить истца из-за продолжающегося опоздания. У работодателя не было ничего, на что можно было бы направить заявителя, но заявитель оставался в списках работодателя. Работодатель не намеревался разрывать трудовые отношения и отправил бы заявителя на другую уступку, если бы она была доступна. Поскольку другого задания не было, истец был фактически уволен из-за отсутствия работы. Увольнение из-за отсутствия работы не является дисквалифицирующим действием. Франклин против Aspen Group, Inc. , 3468-BR-12.

Работодателем является фирма по оказанию временной помощи, и заявитель работал с клиентом на временной или постоянной работе. 14 и 17 марта 2014 г. его не звонили / не приходили. После того, как 22 и 24 апреля 2014 г. его не звонили / не приходили, клиент попросил отстранить его от задания. Работодатель не уволил заявителя с работы, хотя вряд ли работодатель назначил бы заявителя на другую работу из-за его очевидных проблем с посещаемостью.Трудовые отношения заключаются между заявителем и работодателем. Компания-клиент — это третье лицо, которому работодатель предоставляет персонал. Клиент работодателя может попросить отстранить претендента от уступки. Однако это не увольнение с работы. Претендент может принять решение о прекращении работы на клиента работодателя и запросить другое поручение. Это не обязательно добровольный выход. Это всего лишь прекращение одного задания. Заявитель остается занятым, если работодатель или заявитель не разрывают фактические трудовые отношения.Совет приходит к выводу, что безработица заявителя возникла из-за отсутствия работы, а не по какой-либо причине, лишающей его права собственности. Андерсон против Augmentation, Inc. , 3001-BR-14.

II. Проступки или грубые проступки?
Раздел 8-1002 определяет грубые проступки как (i) умышленное и умышленное пренебрежение стандартами поведения, на которые работодатель имеет право рассчитывать и которое демонстрирует полное безразличие к интересам работодателя; или (ii) неоднократные нарушения правил найма, свидетельствующие о регулярном и бессмысленном пренебрежении служащим своими обязанностями.Неправомерное поведение, не подпадающее под вышеприведенное определение, не является грубым проступком. Вышеупомянутое определение также не включает проступки при отягчающих обстоятельствах.

Как указано в Department of Economic & Empl. Dev. v. Jones , 79 Md. App. 531, 535-536, 558 A.2d 739 (1989), «Не существует жестких правил для определения того, что является преднамеренным и умышленным неправомерным поведением». В деле Employment Security Board v. LeCates , 218 Md. 202, 145 A.2d 840 (1958) Апелляционный суд отметил, что такое решение «будет зависеть от каждого конкретного случая.Суд далее заявил: «Здесь мы« ищем не просто ненадлежащее поведение * * *, но умышленное или бессмысленное состояние ума, сопровождающее участие в ненадлежащем поведении. * * * [T] О неправильности поведения следует судить в конкретном контексте занятости. * * * [Ч] какое-то поведение будет настолько вопиющим, что такое поведение, несомненно, будет считаться неправомерным, вне зависимости от того, было ли четко сформулировано и опубликовано конкретное правило, запрещающее его, или объявлено иным образом сотрудникам ». 218 Md.at 208, 145 A.2d. на 844, цитируя Сандерса, Дисквалификация по страхованию от безработицы , 8 V и. L.Rev. 307, 334 (1955). Суд пришел к выводу, что в тех случаях, когда поведение истца свидетельствовало о полном пренебрежении служебными обязанностями и обязательствами перед работодателем и было рассчитано нарушить дисциплину и порядок, необходимые для надлежащего управления компанией, вывод о грубых проступках подтверждается.

Термин «проступок» (кроме грубого) не определен в законе. Аллен против CORE Target City Youth Program , 275 Md.69, 338 A.2d 237 (1975). Апелляционный суд установил стандарт проступка следующим образом: «… нарушение некоторых установленных правил или политики работодателя, совершение запрещенного действия, невыполнение служебных обязанностей или противоправное поведение, совершенное сотрудником. в рамках его трудовых отношений, в часы работы или на территории работодателя «. Роджерс против Radio Shack , 271 Md. 126, 314 A.2d 113 (1974).

Поведение или действия, которые не считаются достаточно серьезными, чтобы считаться грубым проступком, могут считаться проступком. Однако термин «неправомерное поведение» не предназначался для включения тривиальных или несущественных действий или комментариев или отдельных упущений в служебной деятельности сотрудника.

A. В целом
Увольнение или увольнение из-за отсутствия работы или увольнения является увольнением, но не за проступок. Стивенс против школ округа Харфорд , 13-BR-82.

Неправомерное поведение заявителя не смягчается предполагаемым фактом совершения неправомерного поведения и другими лицами. Гриффит против Кредитного союза государственных служащих , 374-SE-92.

Если работодатель освобождает заявителя от ответственности за различные действия, предположительно представляющие собой проступки, но если некоторые из этих действий не были доказаны или не могут рассматриваться как проступки, остальные действия должны быть рассмотрены, и если они равносильны проступку, истец был освобожден от ответственности за проступки. Эдмондс против правительства округа Энн Арундел , 1476-BH-92.

Даже если истец уволен в пылу гнева, причины увольнения, если они могут быть сформулированы, должны быть изучены, чтобы определить, являются ли они проступком. Allen v. Sentinel Newspapers , 155-BR-93.

У работодателя не было достаточной работы для заявителя. Первоначально часы работы заявителя были сокращены. Затем работодатель дал указание заявителю дождаться звонка, чтобы вернуться к работе. Логический вывод из этой череды событий — истец был уволен из-за отсутствия работы. Такое увольнение является увольнением и проводится по не дисквалифицирующей причине. Работодатель не выполнил свою обязанность доказать, что увольнение было произведено за проступок. Каррут против Clark’s Glass & Shade, Inc. , 4920-BR-11.

Заявитель и работодатель согласились на «рабочее собеседование». Заявитель будет работать на работодателя в течение трех дней, пока каждый решает, возможны ли трудовые отношения. Работодатель согласился заплатить заявителю за этот период времени, но не сделал предложения о работе. В конце трехдневного периода работодатель решил не делать предложение о работе, потому что претендент не имел сертификата, который предпочитал работодатель.Трудоустройство было ограниченным по срокам. Работа завершилась сама собой, а не из-за каких-либо действий со стороны истца. Таким образом, это была разрядка. Поскольку трудоустройство закончилось в оговоренное заранее время, у заявителя не было никакой дополнительной работы. Ситуация сравнима с увольнением из-за отсутствия работы. Комиссия постановила, что работодатель не выполнил свое бремя доказывания того, что действия заявителя достигли уровня проступка или грубого проступка. Синглтон v.Анахита Абдеху, DDS PC , 6075-BR-11.

Заявитель работал полный рабочий день кассиром, зарабатывая 16,54 доллара в час. Работодатель сообщил заявительнице, что ее должность сокращается. Работодатель предлагал заявителю на выбор две должности с одинаковыми часами работы, расстоянием и оплатой. Истец решил не соглашаться ни с одной из позиций. Совет постановил, что истец не оставила свою должность добровольно. Работодатель устранил позицию заявителя, тем самым фактически освободив его от ответственности.Истец был освобожден от ответственности, но без нарушения дисциплины. Вуд против трех Нижних графств Коммунальные службы, инк. , 2885-BR-11.

Заявитель и работодатель заключили соглашение о том, что заявитель будет оказывать терапевтические консультационные услуги клиентам работодателя в течение одного года. Истец проработала чуть больше одного года, чтобы удовлетворить потребности своего последнего клиента. Когда увольнение происходит из-за соглашения между сторонами, это обычно считается аналогом увольнения из-за отсутствия работы.Увольнение — это увольнение по не дисквалифицирующим причинам. Работа заявителя у этого работодателя прекратилась сама по себе и была увольнением. Был ли истец независимым подрядчиком или нет, это не влияет на вопрос о работодателе. Молина-Маршалл против Crawford Consulting and Mental Health Services Inc. , 5969-BR-12.

Заявитель работал в магазине работодателя в Хагерстауне. Ее жених переводился на работу в Норт-Миртл-Бич, Южная Каролина. Заявительница обратилась к руководству своего магазина и спросила о переезде в место в Миртл-Бич, штат Южная Каролина.Работодатель заверил заявителя, что перевод доступен и будет обработан. Когда заявительница обратилась в магазин в Норт-Миртл-Бич, у нее не было работы. Комиссия пришла к выводу, что работодатель уволил заявительницу, когда у работодателя не было для нее работы в магазине North Myrtle. Истец так и не уволился с работы, но уехал из Хагерстауна, полагая, что ее ждет работа в Норт-Миртл-Бич. Заявительница была уволена с этой работы работодателем, поскольку у них не было для нее должности, хотя ее уверяли, что она продолжит работать.Совет пришел к выводу, что заявительница была уволена с работы из-за отсутствия работы. Таким образом, это было разделение без дисквалификации. Хильдебранд против Home Depot USA, Inc. , 2978-BR-14.

Б. Намерение или умышленность

1. Обнаружен грубый проступок
Отсутствие медицинских доказательств в поддержку утверждений заявителя о том, что его чрезмерное опоздание было результатом психического или эмоционального заболевания, не зависящего от него, и в свете противоречивых показаний заявителя о том, что он не страдал никакими заболеваниями, которые влияли бы на его работу, признание грубого проступка поддерживается. Джонсон против Департамента здравоохранения города Балтимора , 1031-BH-85.

Истец, флеботомист, был агрессивен, с ним нелегко ладить, и он постоянно спорил с коллегами. Работодатель встретился с ней по этому поводу, добавил дополнительную комнату, где заявитель мог бы работать отдельно от другого флеботомиста. Проблемы продолжались, и заявитель был переведен в другое место. Поведение заявителя не улучшилось. Было последнее событие, когда истец вступил в словесный спор с матерью пациента, вместо того, чтобы уйти из ситуации.На собрании по увольнению истец посмотрела в лицо своему начальнику и начала кричать после того, как ей сказали, что она будет уволена. Совет постановил, что весомость достоверных доказательств свидетельствует о том, что заявительница продолжала неприемлемое поведение с коллегами и пациентами после предупреждения и консультации. Заявительница продемонстрировала умышленное и бессмысленное пренебрежение своими обязательствами и продемонстрировала полное безразличие к интересам работодателя, что представляет собой грубый проступок. Бакстер против Лаборатории Корпорации Америки , 4649-BR-12.

2. Обнаружен проступок
Истец нарушила часть своих обязанностей, в результате чего помещение клиента не охранялось системой сигнализации на одну ночь. Это было проступком. Без достаточных доказательств умышленного и необоснованного игнорирования ее обязательств или грубого безразличия к интересам работодателя не может быть обнаружено грубых проступков. Леман против Baker Protective Services, Inc. , 221-BR-89.

Если продолжающееся опоздание заявителя, несмотря на предупреждения, было связано с потребностями ее ребенка, который страдал умственной отсталостью, заявитель не имел необходимого умышленного намерения или игнорирования потребностей работодателя в обосновании признания грубого проступка .Однако, поскольку истец регулярно нарушал правила посещаемости работодателя, ее действия достигли уровня простого проступка. Буш против Бектон Дикинсон и компания , 2084-BR-94.

Истец проработал у этого работодателя два дня, 4 и 7 марта 2013 года. Заявителю сказали, что она должна позвонить помощнику менеджера или другим менеджерам, чтобы узнать ее предстоящий график. Расписание также было размещено в магазине. С 11 марта 2013 г. по 21 марта 2013 г. истец неоднократно звонила и просила рассказать помощнику менеджера о ее графике, но не разговаривала с ней и оставила сообщения неустановленному сотруднику.Следовательно, она не знала свой график и не выходила на работу. Помощник управляющего не получал никаких вестей от истца до 11 апреля 2013 года. Совет установил, что работодатель инициировал увольнение после того, как пришел к выводу, что истец оставила свою работу. Поскольку работодатель инициировал развод, это было увольнением. Поскольку заявительница предприняла несколько попыток выяснить свой график работы, Комиссия не может установить, что она была уволена за грубый проступок. Однако заявитель не предпринял следующих логических или разумных шагов.Она не просила человека, с которым говорила в офисе работодателя, проверить расписание для нее. Она не пошла в магазин и сама его проверяла. Поскольку она этого не сделала, она нарушила свои обязанности перед работодателем, и по этой причине ее уволили за простой проступок. Мелоч против Safeway, Inc. , 4279-BR-13.

Заявитель не явился на работу из-за отсутствия утвержденного отпуска. Совет не согласен с тем, что действия истца явились преднамеренным и умышленным пренебрежением стандартами, на которые работодатель имел право рассчитывать, или что действия истца свидетельствуют о грубом пренебрежении интересами работодателя.Таким образом, вывод о грубых проступках не поддерживается. Однако заявитель, по его собственному признанию, не явился на работу без утвержденного отпуска. Поддерживается вывод о простом проступке. Trice против Wal-Mark, Inc. , 1029-BR-15.

Заявитель был выписан за то, что не выходил с работы в течение двух дней, пока отсутствовал из-за травмы. Он сказал своему начальнику, что не сможет работать в течение нескольких дней, но он все равно должен был позвонить на телефонную линию, чтобы сообщить работодателю, что он не может прийти на работу.Он не собирался пропускать работу без уведомления работодателя. Он просто чувствовал, что достаточно сказать своему начальнику, чтобы предупредить работодателя о том, что он не может выйти на работу. Комиссия пришла к выводу, что, поскольку заявитель не имел намерения нарушить политику работодателя, вывод о том, что он сознательно и умышленно игнорировал стандарты работодателя, не может быть подтвержден. Совет пришел к выводу, что истец был уволен за простой проступок из-за нарушения установленных правил или политики работодателя, совершения запрещенного действия или неисполнения служебных обязанностей. Уитфилд против Schmidt Baking Company, Inc. , 732-BR-15.

3. Правонарушений не обнаружено
Истец был выписан за причудливое, громкое и агрессивное поведение, которое было побочным эффектом предписанных законом лекарств. Заявитель представила медицинскую документацию о том, что наркотики могли быть основной причиной поведения, которое привело непосредственно к ее выписке. Никаких проступков обнаружено не было. Day v. Sinai Hospital of Baltimore , 540-BH-85.

Истец работал охранником Управления массового транспорта.Она была арестована и не могла выйти на работу. Она уведомила работодателя, что не может явиться на работу по личным причинам. Она была уволена из-за того, что не сообщила работодателю о своем задержании. Работодатель потребовал, чтобы сотрудники его полиции немедленно информировали работодателя в случае их ареста. Истец не был сотрудником полиции. Она обоснованно полагала, что правила, касающиеся полиции, к ней не применимы. Позднее истец был оправдан по всем пунктам обвинения.Убеждение заявительницы в том, что от нее не требовалось информировать работодателя о своем аресте, было разумным, и ее отказ сделать это не является проступком или грубым проступком. Гилберт против Управления массового транспорта , 654-BH-91.

Обвинения в сексуальных домогательствах на рабочем месте чрезвычайно серьезны. Однако в этом случае заявитель, отрицавший деятельность, за которую он был уволен, был уволен, но не за грубые проступки или проступки, связанные с работой.Работодатель не выполнил свое бремя доказывания, не представив свидетелей или показаний «потерпевшего», которые подтверждали бы элементы «проступка» или «грубого проступка». Ингрэм против Laurel Fitness & Swim Club, Inc. , 02290-BR-96.

Работодатель посчитал, что истец должен был намного быстрее выполнять свои обязанности и что истец допустил слишком много ошибок, из-за которых клиенты возвращали автомобили для дополнительного ремонта. Кроме того, работодатель считал, что истец не генерировал достаточно оплачиваемых часов.Однако работодатель считал, что заявитель большую часть времени работал в меру своих возможностей, но у него просто не было достаточных навыков, чтобы соответствовать ожиданиям работодателя. После того, как он сказал истцу, что дела «не идут», он предложил истцу поработать до конца недели. Совет постановил, что нелогично утверждать, что работник совершил проступок, и в то же время предлагать этому работнику возможность остаться еще на несколько дней. Совет постановил, что неправомерных действий не было. Кирби против Chesapeake Service Center LLC , 862-BR-11.

Истец не ушел. Его начальник был отстранен от работы своим начальником, но не получил никаких документов и не сообщил о дате возвращения на работу. Заявитель отправился домой в соответствии с инструкциями и ждал, пока работодатель свяжется с ним, чтобы вернуться к работе. Действия заявителя были разумными в данных обстоятельствах и не свидетельствуют о намерении отказаться от своей работы. Работодатель решил уволить его за двухдневное отсутствие, но не показал, что истец действовал с каким-либо пренебрежением, небрежностью или небрежностью по отношению к работодателю.Совет постановил, что неправомерных действий не было. Брианд против Flippo Construction Company, Inc. , 169-BR-11.

Истец работал старшим кассиром. Она была уволена за то, что якобы оставила наличные без залога и за ненадлежащую защиту конфиденциальной и служебной информации. Заявительница была перегружена выполнением своей работы, поскольку ей не предоставлялось достаточной помощи. Истец не всегда мог адекватно выполнять сразу несколько рабочих задач. Когда заявительница была вынуждена покинуть свое рабочее место, она в достаточной степени соблюдала все правила работы или сделала это с информированного разрешения своего начальника.Истец работал в меру своих возможностей. Комиссия установила недостаточные доказательства того, что действия заявителя представляли собой нарушение правил работы, противоправное поведение или совершение запрещенного действия. Нет достаточных доказательств того, что действия заявительницы были преднамеренными, умышленными или были совершены с грубым пренебрежением интересами ее работодателя. Комиссия постановила, что заявитель был уволен, но не за проступки или грубые проступки. Колом против Банка Америки , 5736-BH-12.

Заявитель работал на работодателя в должности генерального менеджера. Заявитель работал на второй работе, что противоречило политике работодателя. Заявительница не знала об этой политике до собрания, на котором она была уволена. Работодатель уволил ее из-за того, что она отказалась оставить другую работу, работающую неполный рабочий день. Комиссия установила, что доказательства не свидетельствуют о том, что заявитель знал или должен был знать, что эта вторая позиция нарушает политику работодателя. Таким образом, Совет не может установить, что истец действовал с каким-либо пренебрежением к интересам или ожиданиям работодателя, и что она сознательно не нарушила свои обязанности перед работодателем или не нарушила какие-либо правила занятости.Доказательств, подтверждающих, что заявитель был уволен по какой-либо причине, не имелось достаточных доказательств. Оль против Пицца Хат в Мэриленде , 447-BR-13.

C. Недоразумения
Истец не отказался от выполнения задания, а просто попросил помощи. Работодатель неправильно понял и уволил заявителя за отказ от работы. Правонарушения не было. Дункан против Гроссмана, Inc. , 661-BR-88.

Заявитель был выписан из-под стражи, поскольку он предположительно взял несанкционированный отпуск.Однако когда заявитель ушел с работы, он искренне считал, что находится в разрешенном отпуске. У него накопился отпуск, и его уверенность в том, что его отпуск разрешен, была разумной. Недоразумение между заявителем и работодателем возникло из-за недопонимания. Действия заявителя не были расценены как проступок или грубый проступок. Sims против Red Roof Inns, Inc. , 655-BH-91.

До приема на работу заявитель имел соглашение с работодателем о том, что он возьмет отпуск, чтобы заняться делами своего покойного дяди в Африке.Истец сообщил работодателю, что уедет через месяц. Работодатель полагал, что заявитель вернется к работе через три недели, 24 мая 2010 года. Заявитель явился на работу 2 июня 2010 года, полагая, что это была дата, о которой он и работодатель договорились. Работодатель заменил заявителя, когда он не вернулся 24 мая. Недоразумение между заявителем и работодателем возникло из-за недопонимания. Действия заявителя не были расценены как проступок или грубый проступок. Одуро против Consolidated Building Maintenance LLC , 10-BR-11.

Заявитель был освобожден от ответственности за то, что сообщил о комиссионных на 2% больше, чем та, на которую он имел право при одной продаже. Отчет, подтверждающий эту комиссию, был отправлен в бухгалтерию работодателя, но заявитель не ознакомился с ним. Правление установило, что заявитель разумно и честно полагал, что он имеет право требовать дополнительные 2% комиссии от продажи, о которой идет речь. Даже если бы он ознакомился с отчетом комиссии до его принятия, у него не было бы причин вносить какие-либо изменения.Комиссия не считает, что действия заявителя по этому вопросу свидетельствуют о проступке. Скорее, истец действовал исходя из разумного, но ошибочного убеждения в том, что то, что он сделал, было правильным. Такая ошибка не является дисквалифицирующим основанием для выписки. Галдо против Mattress Warehouse, Inc. , 4368-BR-12.

Истец один раз отсутствовал без уважительной причины. Заявитель полагал, что эту смену прикрывал другой служащий, поэтому он не думал, что есть необходимость уведомлять работодателя об отсутствии.Это было просто недопонимание между двумя контролирующими сотрудниками. Доказательства не свидетельствуют о том, что истец нарушил свои обязанности перед работодателем. Заявитель не пропустил работу или иным образом не оправдал ожиданий работодателя. Это был необычный поступок, и хотя он был небрежным, это не было проступком. Паркер против Хирна Кирквуда, Inc. , 6116-BR-12.

D. Отдельные инциденты
Единственная ошибка заявителя, которая произошла после того, как он проработал всего 31 день, не заключалась в проступке.Мгновенное невыполнение служебных обязанностей не является неправомерным поведением. Проктор против Атлас Понтиак , 144-BR-87.

Официантка-истец была выписана после того, как однажды неправильно поняла инструкции, данные ей владельцем. Владелец сказал заявителю предоставить некоторым клиентам бесплатные послеобеденные напитки. Истец неправильно понял и не взимал с клиентов плату за напитки перед ужином. Когда другой владелец обнаружил это, он выписал ее. Этого одного небольшого промаха в исполнении заявителя недостаточно для обоснования вывода о проступке. Гилберт против Polo Grill , 192-BH-91.

Единичный единичный случай неявки на работу и неуведомления работодателя об отсутствии не считается проступком. Истец ненамеренно проспал. Она не могла позвонить работодателю, потому что у нее не было телефонной связи. Даже если бы она могла позвонить, она нарушила бы политику работодателя, которая требует трехчасового уведомления о предполагаемом отсутствии. Предыдущее предупреждение заявителя о проблемах с посещаемостью касалось того, что работодатель классифицировало как чрезмерное отсутствие на работе, и не имело отношения к этому инциденту.Правление постановило, что неправомерных действий или серьезных проступков не было. Маккей против Johns Hopkins Medical Management Corporation , 6063-BR-11.

Единичный единичный случай использования заявителем ненормативной лексики на рабочем месте в адрес коллеги не считается проступком. Ford против Signature Payroll Services LLC , 1682-BR-11.

14 февраля 2011 г. истец был уволен за ругательство. Хотя единичное нарушение трудовой политики может представлять собой проступок, для подтверждения выводов о проступке на основании единственного действия работодатель должен доказать, что истец поведение было чем-то большим, чем недоразумение, и было необоснованным в данных обстоятельствах.Работодатель не присутствовал на слушании и не продемонстрировал, что действия истца были чем-то большим, чем единичный инцидент. Совет постановил, что неправомерных действий не было. Эллиотт против Управления массового транспорта , 3623-BR-11.

Комиссия установила, что единичный единичный случай необъяснимой нехватки наличных средств в размере 40 долларов США 23 сентября 2010 г. не считается проступком. У истца не было проблем с наличными деньгами, хотя она получила предупреждение в апреле 2008 года.Совет посчитал этот инцидент слишком отдаленным по времени, чтобы подтвердить вывод о том, что истец неоднократно проявлял небрежность или халатность при выполнении своих обязанностей. Мэйо против Пицца Хат оф Мэриленд, Инк. , 1149-BR-11.

Заявитель проработал у работодателя более двух лет и никогда не отсутствовал. Заявитель позвонил за 2,5 часа до своей запланированной смены и сообщил, что не выйдет на работу из-за болезни. Хотя это противоречило политике работодателя, надзорный орган истца уже неоднократно попустительствовал этой процедуре.Заявитель получил текстовое сообщение от своего начальника, в котором говорилось, что, если заявитель не приедет на свою запланированную смену, у начальника не будет другого выбора, кроме как его уволить. Заявитель не явился на работу из-за болезни и считал, что его выписали из-за того, что он не явился. Ни работодатель, ни истец после этого не связались друг с другом. Комиссия считает, что это было увольнение, и что этот единичный случай неявки на работу не считается проступком. Сандо против Парк Плейс Оперейтинг, Инк. , 431-BR-12.

Политика работодателя гласит, что начальник не может покидать территорию магазина в рабочее время без присутствия другого руководителя. Истец, помощник управляющего магазином, был уволен после того, как вышел на несколько минут, чтобы вынести мусор, в то время как двое подчиненных остались в магазине. Правление соглашается с тем, что политика работодателя была чрезмерно широкой. Если читать буквально, ни один руководитель или начальник не сможет пользоваться туалетом, если не будет присутствовать другой начальник или менеджер.Правление не считает, что это было целью политики работодателя. Действия заявителя могли быть техническим нарушением политики работодателя, но он не продемонстрировал никаких действий или бездействия, которые могли бы представлять собой проступок или грубое нарушение. Это был единичный случай. Кауфман против Gamestop, Inc. , 2609-BR-12.

Истец много лет работал в различных компаниях, обслуживающих контракт. Заявительница могла быть новым сотрудником нынешнего работодателя, но ее испытательный статус не имел значения.Правильный вопрос заключается в том, было ли действие или бездействие заявителя проступком или грубым проступком. Истец вернулся с обеда с опозданием на пять минут. Это был единичный случай. Работодатель не доказал никаких шаблонов поведения или умышленного пренебрежения его ожиданиями. Работодатель не доказал, что заявителя предупреждали о подобных действиях в прошлом. Работодатель, возможно, имел право уволить заявителя за один этот инцидент, но это не означает автоматически, что это не повышает его до уровня, необходимого для дисквалификации льготы или штрафа.Комиссия установила, что этот единичный случай опоздания с перерыва на обед не считается проступком. Барнс против Договора о диверсифицированных услугах , 2930-BR-12.

Истец ответил на звонок диспетчера по радио Nextel. Разговор был очень кратким, но истец не съехал на обочину дороги, как того требовал работодатель. Истец не использовал свой мобильный телефон или радио Nextel во время вождения. Это была редкая ошибка в суждении.Комиссия считает, что этот единичный случай, когда он отвечал на радиостанцию ​​Nextel без съезда на обочину дороги, не считается проступком. Бимбай против Challenger Transportation, Inc. , 5029-BR-12.

Заявитель работал инспектором / наблюдателем приюта в диагностическом центре для взрослых работодателя. Истец заметил, что у пациента была бутылка алкоголя. В соответствии с инструкциями, она достала алкоголь, представила его контролирующей медсестре, после чего медсестра что-то записала.После этого заявительница вернулась к своим обязанностям. Вскоре после этого пациент упал, но его схватил другой сотрудник, прежде чем он упал на пол. Истец был не единственным человеком, который в то время наблюдал за пациентами. Истец был выписан из-за этого единственного происшествия. Она никогда не получала предварительных предупреждений. Совет постановил, что этот единичный единичный случай отсутствия надлежащего наблюдения за пациентом не считается проступком. Легинс против Baltimore Behavioral Health, Inc., 5993-BR-12.

Истец и его сослуживец устно спорили меньше минуты. В ссоре не было ничего физического, никаких угроз или подразумеваемых угроз. Ни истец, ни его коллега не сделали ничего, кроме громких разговоров друг с другом. В магазине не было ни покупателей, ни других сотрудников. Не было никаких доказательств того, что это было частью поведения заявителя. Правление считает, что этот единичный случай ссоры с коллегой не считается проступком. Thomas v. Target Division of Dayton Hudson , 1876-BR-13.

Заявительница была выписана из-за того, что в одном отдельном случае использовала свой мобильный телефон в здании работодателя во время дождя 14 мая 2012 года. Заявительница неверно оценила ситуацию, когда использовала сотовый телефон в здании работодателя в нарушение правил о рабочих местах. Она поговорила со своей дочерью по мобильному телефону, чтобы разрешить ремонт сломавшейся машины. Комиссия считает исключительные обстоятельства, при которых истец использовал мобильный телефон, смягчающими последствия.Работодатель недостаточно продемонстрировал, что действия заявителя были чем-то большим, чем простой единичный инцидент. Совет постановил, что неправомерных действий не было. Нгуги-Майна против Baltimore Heart Associates PA , 1124-BR-13.

Заявитель допустил ошибку при ручном вводе платежной информации в счет-фактуру почти год назад. Когда работодатель это обнаружил, истца уволили. Ошибка стоила работодателю 1000 долларов и могла привести к потере одного из самых крупных счетов.Заявитель ранее предупреждений не получал. Комиссия не считает, что эта ошибка заявителя была чем-то большим, чем единичный инцидент. Не было никаких доказательств того, что истец проявил неосторожность или халатность. Комиссия пришла к выводу, что увольнение заявителя по этой причине не являлось основанием для дисквалификации в соответствии с законом. Чейни против компании по развитию гостеприимства I LLC , 2692-BR-14.

7 ноября 2013 г. бригадир рано отправил заявителя домой из-за дождя. Бригадир сообщил истцу, что позвонит ему в тот же вечер около 18:00.м. сообщить ему о работе на следующий день. Бригадир в тот вечер истцу так и не позвонил. Обычно истец должен был явиться на работу в 7:00 утра. 8 ноября 2013 года в 7:10 утра ему позвонил бригадир и спросил истца, где он находится. Истец сказал бригадиру, что ему не звонили прораб, он не готовился к работе в тот день и не придет. Впоследствии работодатель сказал истцу, что он уволен. Истец был освобожден от ответственности за один раз.Работодатель не продемонстрировал, что действия заявителя были чем-то большим, чем единичный случай обычной небрежности или просрочки судебного решения. Совет постановил, что неправомерных действий не было. Чавей-Кастро против CIP Concrete LLC , 1675-BR-14.

Согласно политике работодателя заявитель незамедлительно сообщал о происшествии во время управления автобусом. 12 июля 2013 г. истец управлял своим автобусом и ударил другой автобус. Инцидент не привел ни к повреждению автобуса, ни к телесным повреждениям.Истец ошибочно полагал, что ему не нужно было сообщать об аварии, потому что не было травм и материального ущерба. Авария носила незначительный характер. В остальном заявитель был хорошим сотрудником без предшествующего дисциплинарного взыскания. Истец был освобожден от ответственности за этот единственный инцидент. Комиссия считает недостаточными доказательства того, что неверная оценка заявителя, который не сообщил о незначительном контакте с другим автобусом, когда не было никакого материального ущерба и травм, была чем-то большим, чем просто неисполнение судебного решения. Совет постановил, что неправомерных действий не было. Солсбери против First Transit, Inc. , 45-BR-15.

E. Тривиальный или несущественный акт или комментарий
Выражение заявителем недовольства условиями труда без нарушения работы не является неправомерным поведением. Forest против Tys, Inc. , 452-BR-89.

Водитель грузовика-заявителя был рассержен на работодателя и небрежно заметил другому водителю, что ему хотелось оставить грузовик в Коннектикуте и отправиться домой. Истец не считал это замечание серьезной угрозой и не было сделано для работодателя.Истец не оставил свой грузовик, но когда он вернулся на работу, его уволили. Заявитель был освобожден от ответственности не за какие-либо проступки. Бейкер против поставщиков качества , 1600-BR-93.

F. Совокупный эффект инцидентов
Истец подал в отставку вместо увольнения в течение продленного испытательного срока. Посещаемость и работа заявительницы были плохими, и у нее было плохое отношение. Она не уведомляла должным образом работодателя об отсутствии на работе, опаздывала на работу и имела случаи отпуска без сохранения заработной платы.Кроме того, заявительница не вела графики работы и файлы, а также не проверяла свою корреспонденцию перед ее отправкой. Когда ей не удалось поправиться во время продленного испытательного срока, ее попросили уйти в отставку. Заявитель был освобожден от ответственности за грубый проступок. Чавис против Центра Уолтера П. Картера , 767-BH-89.

Заявитель был выписан из-за того, что он продолжал опаздывать и уезжать рано, а также несоблюдение надлежащих процедур и использование им несанкционированного отпуска.Это было грубым проступком. Нимс против Bay Fence Company, Inc. , 958-BH-89.

Истец не исполнила основную обязанность, для которой была нанята. Она продолжала звонить и получать личные звонки даже после предупреждений об этом. Она совершала междугородние звонки, за которые не возмещала работодателю. Она была непродуктивной и совершала много ошибок. К тому же она была чрезмерно опоздавшей и отсутствовала. Заявитель был освобожден от ответственности за грубый проступок. Мерфи против Loiederman Associates, Inc., 4-БР-90.

Заявитель не выполнял требования работодателя в отношении его одежды, выполнения работы, сотрудничества или ухода за оборудованием работодателя. Его неоднократно предупреждали об этих нарушениях, но ни его действия, ни отношение не улучшились. Его уволили за грубый проступок. Альбриттен против WTL, Inc. , 3698-BR-11.

G. Влияние предупреждений и прощения

1.Предупреждения
Заявительница была уволена из-за того, что она якобы преследовала других сотрудников, а также потому, что обсуждала личные вопросы с клиентами. Доказательств первого утверждения недостаточно. Что касается второго утверждения, заявителю предлагалось вести дружеские беседы с покупателями, однако говорить о сугубо личных вопросах было неуместно. В некоторых ситуациях это могло быть неправомерным поведением, однако очевидно, что в этом случае истец никогда специально не предупреждался об этом.Поскольку истцу не было сказано прекратить это делать, ее действия не были неправомерным поведением. Тейтс против Робина Джорджа Дэвидсона , 881-BH-91.

Для целей закона о страховании от безработицы не имеет значения, был ли заявитель должен получить больше предупреждений перед увольнением в соответствии с техническими особенностями процедуры увольнения работодателя. Окли против Progress Unlimited, Inc. , 394-BR-92.

Заявитель был освобожден от ответственности за накопление трех предупреждений по прогрессивной дисциплинарной системе работодателя.Хотя это может служить основанием для решения работодателя уволить истца, само по себе это не свидетельствует о проступке. Основная причина увольнения — это то, что определит, было ли причиной увольнения проступок или грубый проступок. Что касается первого предупреждения, то его следует игнорировать, поскольку заявительнице было дано разрешение на стирку на работе до того, как с ней поговорил ее руководитель смены. Третий инцидент, произошедший 20 мая 2012 г., не следует принимать во внимание, поскольку свидетель работодателя не присутствовал во время телефонного звонка, в котором заявитель якобы был груб.Единственным свидетельством этого были слухи. Что касается инцидента 1 мая 2012 г., когда истец оставил трех клиентов без присмотра на короткий период времени вопреки требованиям работодателя, Правление считает, что, если бы работодатель считал это вопиющим действием , по логике, разряд должен был быть немедленным. Правление не может прийти к выводу, что это событие является основанием для установления факта грубого проступка. Совет постановил, что увольнение не было совершено за грубый проступок. Генри v.Maple Shape Youth & Family Services, Inc. , 89-BR-13.

2. Пожертвование
Заявитель пропустил много времени на работе из-за личных проблем, и работодатель согласился с этим отсутствием. Позже истец был выписан за чрезмерный прогулы. Поскольку работодатель согласился с поведением заявителя, это не может считаться простым или грубым проступком по смыслу разделов 8-1002 или 8-1003. Cortez против American Cooperage and Steel Drum , 765-BH-84.

Работодатель неоднократно предупреждал заявителя о его прогуле, опоздании и неспособности надлежащим образом запросить отпуск. Повторяющиеся предупреждения в течение длительного периода времени — это противоположность снисходительности. Вашингтон против государственных школ округа Монтгомери , 774-BR-92.

Заявитель проработал у работодателя 14 месяцев без разрешения на использование огнестрельного оружия, что являлось условием приема на работу. Когда в разрешении было отказано из-за правонарушения, имевшего место в другом штате десятью годами ранее, работодатель уволил истца.Отметив, что работодатель разрешил заявителю оказывать услуги в течение четырнадцати месяцев без разрешения на оружие, Комиссия пришла к выводу, что эти обстоятельства равносильны снисхождению со стороны работодателя и что неправомерное поведение не поддерживается. Стивенсон против Dunbar Armored Inc. , 2189-BR-07.

Истец работал три года. Истец проживал в 50 милях от работодателя. Заявителю приходилось ездить по густонаселенным районам и часто опаздывать на работу, даже если он оставлял время для интенсивного движения.Его непосредственный начальник согласился с опозданием, но начальник уходил на пенсию, и новый начальник сказал заявителю, что он не потерпит опоздания на работу. Новый руководитель сказал заявителю, что он может уйти в отставку вместо увольнения из-за проблем с посещаемостью. Истец решил уйти в отставку. Совет постановил, что истец был уволен, но не за проступок. Фрагер против силовых структур , 3017-BR-12.

Заявитель был уволен за то, что использовал автомобиль работодателя для выполнения личных поручений со своим маленьким ребенком на борту.Истец мог технически нарушить политику работодателя, но нарушение было оправдано в течение достаточного периода времени, так что оно больше не имело силы. Управляющий знал, что истец возит сына в школу и обратно. Менеджер, по сути, игнорировал политику работодателя. Истец не обязан был знать, имел ли менеджер на это право. Комиссия считает, что заявитель обоснованно полагался на разрешение своего менеджера использовать рабочий фургон в личных целях.Заявитель не продемонстрировал какого-либо неправомерного поведения, продолжая делать то, что ему разрешил делать его руководитель. Сасс против Safelite Fulfillment, Inc. , 6042-BR-12.

H. Выделение на почве дискриминации
Заявитель был уволен за небрежное обращение с оборудованием, неподчинение руководителю, отказ следовать разумным инструкциям руководителя, досрочное покидание своего рабочего места без разрешения и 22 случая опоздания в течение 90-дневного периода.Истец не смог доказать, что причины увольнения, хотя и объективно обоснованные, были лишь предлогом для скрытого дискриминационного мотива. Увольнение было произведено за грубый проступок. Андерсон против Chem Clear, Inc. , 912-BR-87.

Выгрузка — разделы 8-1002, 8-1002.1, 8-1003 продолжение

Повлияет ли заявление о банкротстве на аренду моей квартиры?

В двух словах

Если ваши арендные платежи являются текущими, облегчение долгового бремени путем подачи заявления о банкротстве не повлияет на ваш договор аренды.Узнайте, как заявление о банкротстве повлияет на вашу аренду недвижимости.


Если у вас есть текущие платежи по аренде и вы планируете продолжать жить в аренде, все в основном останется прежним. В этой статье будет представлен обзор типа информации, которую вам нужно будет предоставить в формах банкротства, и того, что обычно происходит с арендой жилого помещения после подачи в суд дела о банкротстве согласно Главе 7. Для получения более подробной информации об аренде и банкротстве ознакомьтесь с нашим Руководством по аренде в случае банкротства.

Перечисление договора аренды

Вам необходимо указать свой договор аренды в Приложении G. В Приложении G конкретно указаны только «не истекшие договоры аренды и исполнительные договоры». Если у вас есть текущие арендные платежи, это единственное место, где ваш договор аренды отображается в ваших формах. Все, что вам понадобится, это имя и контактная информация арендодателя.

Если вы просрочили арендную плату, обязательно укажите это как задолженность в вашем Графике E / F. Вам снова потребуется имя и почтовый адрес арендодателя, а также приблизительная сумма задолженности по арендной плате.

Уведомление арендодателя

Арендаторам не нужно заранее уведомлять арендодателя о том, что они объявляют о банкротстве. Однако суд отправит копию официальной формы 309A домовладельцу после того, как дело будет подано. Поэтому, особенно если ваш домовладелец — физическое лицо (а не компания по управлению бизнесом или недвижимостью), может быть неплохой идеей предупредить их, поскольку они могут не знать, как это повлияет на них, когда арендатор подает заявление о банкротстве.

Выплата арендной платы после подачи заявления о банкротстве

Вы должны платить арендную плату после подачи заявления о банкротстве.Если вы сохраняете («предполагаете») договор аренды, вы должны продолжать уплачивать свою полную арендную плату (включая любые сборы, если вы вносите просроченные платежи) и любые другие обязательства по вашему договору аренды до истечения срока аренды.

Если вы используете банкротство как возможность досрочно расторгнуть договор аренды недвижимости и выезжаете до подачи заявления о банкротстве, вам не нужно продолжать платить за аренду. Но, если вы все еще живете в этой собственности, не забудьте заплатить арендную плату за то время, которое вы там прожили, после того, как ваше дело будет подано.Это обязательство после подачи ходатайства, и прекращение банкротства на него не распространяется.

Могу ли я быть выселенным после подачи заявления о банкротстве?

Нет. До тех пор, пока у вас есть текущие платежи по аренде и не нарушены какие-либо другие условия договора аренды, домовладелец не может выселить вас только на том основании, что вы заявили о банкротстве.

Если вы задерживаете арендную плату на момент подачи иска, автоматическое приостановление не позволяет домовладельцу выселить вас — по крайней мере, временно. Но если вы хотите остаться в доме (сохранить договор аренды), вам нужно будет принять меры, чтобы наверстать упущенную арендную плату.

Если вы просрочили арендную плату и не хотите продлевать срок аренды, домовладелец должен попросить суд «отменить» автоматическое пребывание для них, чтобы они могли продолжить процедуру выселения.

Положения Кодекса о банкротстве защищают вас от любых действий по взысканию задолженности по арендной плате на дату подачи вашего дела о банкротстве. Таким образом, хотя домовладелец может выселить вас из арендуемой собственности, он не может заставить вас заплатить этот долг до подачи ходатайства. Но, как упоминалось выше, будьте готовы платить арендную плату за то время, пока вы остаетесь в собственности после того, как ваше дело будет подано.

Постановления об автоматическом пребывании и выселении

Немного по-другому, если ваш домовладелец вынес решение о выселении против вас до того, как вы подадите заявление о банкротстве. В таком случае закон о банкротстве защитит вас от выселения только при соблюдении определенных требований. Если вы не можете выполнить эти требования, домовладелец может выселить вас без предварительного разрешения суда по делам о банкротстве.

Каковы требования для получения автоматической защиты проживания после решения о выселении?

Во время подачи заявления о банкротстве вы должны подтвердить в суде — под страхом наказания за лжесвидетельство — что закон штата позволяет вам исправить невыполнение обязательств, которое в первую очередь привело к вынесению решения о выселении.Кроме того, вы должны внести все причитающиеся деньги в течение 30 дней с даты подачи документов секретарю суда. Если вы не можете сделать и то, и другое, домовладелец может продолжить процесс выселения.

Чего мне следует ожидать, когда дело доходит до продления договора аренды?

Заявление о банкротстве не должно влиять на вашу способность продлевать договор аренды. При этом многие арендодатели используют проверки кредитоспособности при принятии решения о том, предлагать или продлевать договор аренды. Арендодатель полностью решает, продлевать ли договор аренды по истечении срока.Это верно независимо от того, заявляет ли кто-то о банкротстве или нет.

Если ваш домовладелец — физическое лицо (т. Е. Не предприятие или компания по управлению недвижимостью), может быть полезно объяснить им, что ваше банкротство на самом деле делает вас более надежным арендатором, поскольку ваш располагаемый доход больше не должен идти на выплаты по долгам или быть предметом украшения, что упрощает внесение арендных платежей. Если вы планируете переехать, можете также объяснить это любому потенциальному арендодателю, и это, в сочетании с залогом и хорошей историей аренды, поможет найти новую аренду, даже с неидеальной кредитной историей.

Upsolve может помочь

Если вы боретесь с большей задолженностью, чем вы когда-либо можете надеяться выплатить, заявление о банкротстве может быть для вас правильным. Учебный центр Upsolve содержит бесплатные обучающие статьи, подобные этой, для всех, кто заинтересован в подаче заявления о банкротстве. Правомочные лица, которые хотят подать заявление о банкротстве в соответствии с главой 7, но не могут позволить себе оплатить услуги адвоката по банкротству, могут использовать бесплатный веб-инструмент Upsolve для подготовки своих форм о банкротстве и подавать их самостоятельно («pro se»).



Автор:

Взломы домовладельцев и конфиденциальность | Закон об арендаторах штата Калифорния

Практические решения

Эти записи могут быть ограничены практическими средствами, поскольку для этого нет юридических полномочий (за или против):
(1) Напишите письмо владельцу, точная копия в местную полицию, о ограблении менеджера.
(2) Измените замки или добавьте цепной замок к двери [пример], чтобы доступ менеджера был ограничен. Вам следует спланировать переезд, если владелец не ограничивает вход менеджера, но, по крайней мере, ваша конфиденциальность тем временем будет защищена.
(3) Подать в суд на менеджера и арендодателя за нарушение владения и вторжение в частную жизнь в суд мелких тяжб [максимальная сумма составляет 10 000 долларов]. Может, в следующий раз они дважды подумают. Каждый раз это другой иск. Каждый пострадавший может подать в суд отдельно.
(4) Раздайте всем своим соседям листовки о том, что произошло. Они не только могут принять меры предосторожности, но многие могут переехать, наказав домовладельца большим количеством вакансий. Многие могут присоединиться к вам и подать в суд на менеджера и арендодателя.
(5) Для риэлторов, показывающих ваш дом, позвоните брокеру, который внес в список дом, и скажите им, что никто не должен входить без разумного предварительного письменного уведомления, например, за 24 часа, и что они должны немедленно снять ящик, или вы будет делать это, когда вы меняете дверные ручки.Скажите им, что против любого риелтора или потенциального покупателя будет предъявлен иск, и будет вызвана полиция, чтобы обвинить их в преступном посягательстве [см. Выше], если они осмелятся нарушить это. Вы также можете рассказать каждому потенциальному покупателю обо всех проблемах с домом и окрестностями, чтобы брокеры вообще не захотели показывать недвижимость. В качестве альтернативы вы можете договориться о сотрудничестве с брокером, чтобы обеспечить уважение вашей конфиденциальности. Они поймут суть.

В настоящее время закон требует, чтобы домовладелец обеспечивал дверные замки с глухим засовом и соответствующие замки на окнах сдаваемого в аренду жилья.Раздел 1941 Гражданского кодекса. 3. Невыполнение этого требования нарушает «гарантию пригодности для проживания», позволяя арендатору съехать, отремонтировать и вычесть или удержать арендную плату в качестве средства правовой защиты. Вы можете использовать этот закон, чтобы надеть их, вычесть стоимость из вашей арендной платы [см. Ремонт] и создать дополнительный барьер для их незаконного проникновения.

CIV § 1954. (a) Арендодатель может войти в жилище только в следующих случаях:
(1) В случае крайней необходимости.
(2) Для выполнения необходимого или согласованного ремонта, украшения, переделок или улучшений, предоставления необходимых или согласованных услуг, или демонстрации жилой единицы потенциальным или фактическим покупателям, залогодержателям, арендаторам, рабочим или подрядчикам или для проведения инспекции в соответствии с подразделением (f) Раздела 1950.5.
(3) Когда арендатор покинул или сдал помещение.
(4) По решению суда.
(b) За исключением экстренных случаев или когда арендатор покинул или сдал помещение, вход не может быть осуществлен в другие часы, кроме обычных рабочих часов, если арендатор не дает согласия на вход в другие часы, кроме обычных рабочих часов во время въезда.
(c) Арендодатель не может злоупотреблять правом доступа или использовать его для преследования арендатора.
(d) (1) За исключением случаев, предусмотренных в подразделе (e) или в пунктах (2) или (3), домовладелец должен письменно уведомить арендатора о своем намерении войти и войти только в течение нормальные часы работы.Уведомление должно включать дату, приблизительное время и цель записи. Уведомление может быть доставлено арендатору лично, оставлено с кем-то подходящего возраста и по своему усмотрению в помещении или оставлено на, рядом или под обычной входной дверью помещения таким образом, чтобы разумный человек обнаружил уведомление. При отсутствии доказательств обратного, двадцать четыре часа считаются разумным уведомлением. Уведомление может быть отправлено арендатору по почте. Отправка уведомления по почте не менее чем за шесть дней до предполагаемой записи считается разумным уведомлением при отсутствии доказательств обратного.
(2) Если целью записи является демонстрация жилой единицы потенциальным или фактическим покупателям, уведомление может быть направлено устно, лично или по телефону, если домовладелец или его или ее агент уведомили арендатора в письменной форме в течение 120 дней с момента устного уведомления о том, что недвижимость продается и что арендодатель или агент могут устно связаться с арендатором с целью, описанной выше. Предполагается, что за двадцать четыре часа можно будет уведомить об обратном за разумный срок. Уведомление должно включать дату, приблизительное время и цель записи.Во время въезда домовладелец или агент должны оставить письменное свидетельство входа в квартиру.
(3) Арендатор и домовладелец могут устно договориться о записи для проведения согласованного ремонта или предоставления согласованных услуг. Соглашение должно включать дату и приблизительное время входа, которое должно быть в пределах одной недели с момента заключения соглашения. В этом случае арендодатель не обязан предоставлять арендатору письменное уведомление.
(e) В соответствии с этим разделом уведомление о входе не требуется:
(1) Для реагирования на чрезвычайную ситуацию.
(2) Если арендатор присутствует и дает согласие на вход во время входа.
(3) После того, как арендатор оставил или сдал квартиру. [С поправками по статистике. 2003, гл. 787, п. 1. Действует с 1 января 2004 г.]

PEN §602.5. (a) Каждое лицо, кроме государственного служащего или служащего, действующего в рамках своей работы и выполняющего обязанности, налагаемые законом, которое входит или остается в любом некоммерческом жилом доме, квартире или другом жилом месте без согласия собственника, его или ее агент или лицо, находящееся в законном владении, виновны в правонарушении.
(b) Любое лицо, кроме государственного служащего или служащего, действующего в рамках своей работы и выполняющего обязанности, налагаемые законом, которое без согласия владельца, его или ее агента или лица в законное владение им, входит или остается в любом некоммерческом жилом доме, квартире или другом жилом месте, пока житель или другое лицо, которому разрешено находиться в жилище, присутствует в любое время в ходе инцидента, виновно в нарушении права владения при отягчающих обстоятельствах, наказуемом тюремным заключением в окружной тюрьме на срок не более одного года или штрафом в размере не более одной тысячи долларов (1000 долларов США), или одновременно этим штрафом и тюремным заключением….

PEN §602.8. (a) Любое лицо, которое без письменного разрешения землевладельца, агента собственника или лица, законно владеющего землей, умышленно проникает на любые обрабатываемые или огороженные забором земли, принадлежащие другому лицу или занимаемые им, или которые умышленно вторгается на необрабатываемые или незащищенные земли, где знаки, запрещающие вторжение, выставлены с интервалами не менее трех миль вдоль всех внешних границ и на всех дорогах и тропах, ведущих на земли, является виновным в общественном правонарушении.

арендаторов по желанию | MassLegalHelp

Если у вас нет договора аренды, но у вас есть разрешение домовладельца на проживание в вашей квартире, вы являетесь арендатором по желанию . Это самый распространенный вид аренды. Это также называется «помесячной арендой», потому что арендодатели обычно требуют от арендаторов вносить арендную плату заранее один раз в месяц.

Как арендатор по желанию, вы имеете право на «законное и исключительное владение» местом, которое вы снимаете. Это означает, что домовладелец может войти в вашу квартиру только с вашего разрешения.Если она не получит вашего разрешения, она нарушит границы. 2 Многие домовладельцы думают, что могут войти в квартиру, когда захотят, потому что они владеют недвижимостью. Ваш домовладелец может войти в вашу квартиру только в определенных ситуациях. Для получения дополнительной информации о том, когда домовладелец может войти в вашу квартиру, см. Главу 8: Ремонтные работы: Право арендодателя войти в ваш дом.

Вы являетесь арендатором по желанию , если :

  • У вас есть устное соглашение об аренде; 3
  • У вас есть письменное соглашение с домовладельцем, в котором говорится, что у вас месячная аренда, или в не указано в , когда заканчивается ваша аренда.Если у вас есть письменное соглашение на фиксированный срок или в нем указана дата окончания аренды, это аренда .
  • Ваш письменный договор аренды закончился или «истек», вы не подписали новый договор аренды, и ваш арендодатель продолжает принимать арендную плату в начале месяца, не возражая и не записывая в чеке арендной платы «только для использования и проживания»;
  • Ваш арендодатель отправляет вам действительное уведомление о выходе из , в котором говорится, что прекращает вашу аренду , а затем позже решает позволить вам остаться без нового договора аренды;
  • У вас есть письменное соглашение со своим арендодателем, в котором говорится, что это договор аренды, но не указывается дата окончания вашей аренды или размер арендной платы. Это не аренда, а скорее договор аренды по желанию . 4 См. Главу 1: Прежде чем вы въедете — Законна ли моя аренда.
  • Вы прожили в ночлежке более трех месяцев подряд. Для получения дополнительной информации о ваших правах как арендатора пансионата см. Главу 15: «Квартиры для ночлега».
  • Ваш письменный договор аренды составляет , а не , субсидируемый в соответствии с законодательством штата или федеральным законодательством, и арендодатель потерял здание из-за потери права выкупа 29 ноября 2007 г. или после этой даты. 5 Примечание. Ваучер по Разделу 8 субсидируется на .
.

alexxlab

Related Posts

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *