Раздел дома и участка, домовладения или выдел доли дома в натуре

Доля и часть — в чем разница?

Зачастую к нам обращаются клиенты, желающие разделить жилые дома и земельные участки с соседями, то есть выделить свои доли в домовладении и участке в отдельные жилые дома (участки). Целью такого раздела, как правило, является прекращение права общей долевой собственности и возникновение права на отдельные объекты.

Хотя законом предусмотрено право долевого собственника на выдел своей доли в натуре, такой раздел возможен не всегда.

Если дом фактически разделен на два и более самостоятельных объекта, то есть имеются отдельные системы коммуникаций и отдельные выходы на придомовой участок, либо имеется техническая возможность такого раздела без значительного ущерба существующему строению, то произвести документальный раздел жилого дома можно и нужно.

Подобная ситуация и с земельным участком, находящимся в долевой собственности.

Разделить участок можно только при наличии отдельных входов (доступа) на каждый участок после раздела с земель общего пользования, либо возможности организации такого доступа.

Почему раздел стоит осуществить, рассмотрим далее:

1. Стоимость отдельного жилого дома с отдельным участком при продаже гораздо выше, чем цена доли в доме и земельном участке.

2. Желающих купить отдельный объект гораздо больше, чем охотников до долевой собственности. И это обоснованно, так как согласно законодательству, участники общей долевой собственности осуществляют свои права по соглашению и если такое соглашение не достигнуто, то разрешают спор в суде. Существуют предусмотренные законом ограничения долевых собственников при владении, пользовании и распоряжении своим недвижимым имуществом: продаже, определении проживающих на территории домовладения, сдаче внаем (аренду), проведении капитального ремонта, реконструкции, сноса, строительства и т.

п. Все эти действия требуют участия абсолютно всех сособственников. Очень трудно разрешить проблему, если собственник отсутствует, либо умер, а в наследство никто не вступил.

3. Большинство сделок с недвижимостью в настоящее время осуществляется с привлечением заемных средств — ипотеки. Банки очень неохотно идут на оформление ипотечных кредитов под залог долевой собственности, поэтому желающие такую собственность продать, теряют время при поиске подходящего покупателя.

4. При осуществлении и оформлении даже незначительной реконструкции дома, придется спрашивать согласия соседей.

5. Споры о порядке пользования общим участком между долевыми собственниками — это самые продолжительные, дорогостоящие и деструктивные, а порой и неразрешимые судебные споры, как показывает практика.

Таким образом, всех вышеперечисленных негативных ситуаций можно избежать, если разделить домовладение и земельный участок, отказавшись от режима общедолевой собственности.

В существующей застройке Саратова немало индивидуальных жилых домов, правообладателями которых являются собственники долей, при этом фактически каждая доля в домовладении представляет собой отдельно стоящий жилой дом с изолированным входом, крышей и капитальными стенами. С выделением долей в праве общей долевой собственности на такие дома, как правило, проблем не возникает. Раздел домовладений можно осуществить во внесудебном порядке, если есть на это желание всех долевых собственников – соседей, и отсутствует спор о границах земельного участка и домовладения. В случае отсутствия соглашения о

разделе земельного участка и дома, либо нет волеизъявления всех собственников, такой раздел производится в судебном порядке. Гражданский кодекс позволяет долевому собственнику выделить свою долю в натуре и получить денежную компенсацию при выделении в случае несоответствия выделяемой доли идеальной доле.

Гораздо сложнее разделить домовладение, под единой крышей которого сосуществуют двое и более собственников долей.

Такие сособственники имеют право на выдел своих долей как в доме, так и в земельном участке в натуральном виде. При наличии согласия они могут заключить соглашение о таком разделе, а при его отсутствии – разделиться в судебном порядке. Однако, прекратив право общей долевой собственности на основании соглашения или решения суда о разделе, собственник столкнется с проблемой при регистрации объекта в Росреестре.

После раздела домовладения на отдельные дома в судебном порядке либо путем заключения соответствующего соглашения, необходимо осуществить кадастровый учет каждого объекта и регистрацию права собственности на отдельно стоящий объект — индивидуальный жилой дом. При этом обращаться с заявлением о постановке на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности в Росреестр следует одновременно всем собственникам.

Наши специалисты помогут грамотно разрешить проблему раздела домовладения и земельного участка, предоставив полноценное юридическое сопровождение всего процесса оформления вплоть до получения документа о зарегистрированных правах на земельный участок и (или) жилой дом (выписка из ЕГРН).

Как разделить свой частный дом на отдельные квартиры – юридические формальности

В жизни возможны различные ситуации, когда общую жилую площадь необходимо разделить на несколько отдельных объектов. В частности, когда нужно разделить дом на несколько квартир, для которых оборудуются отдельные входы для различных хозяев. Подобная ситуация возможна в случаях, когда супруги решили разделить свое имущество, либо требуется раздел наследства и при других обстоятельствах.

Юридические формальности

Если разделение дома на квартиры требуется из-за развода супругов, важное значение отводится положениям брачного контракта.

• При его наличии может указываться, кто из супругов получит всю жилую недвижимость, либо особенности разделения имущества между супругами. В результате не будет дополнительных вопросов о разделении дома на отдельные квартиры.
• При отсутствии брачного контракта, когда дом был куплен после заключения брака, его предстоит разделить по действующему законодательству. Ведь дом будет представлять собой совместную собственность между супругами. При этом не имеет особенного значения, на кого записывалась жилая собственность. В таком случае доли супругом признаются равными.

После получения дома супруги могут через суд либо своими силами между собой определить порядок пользования недвижимостью. При этом один супруг получает приоритетное право для выкупа второй части дома в случае, если второй владелец будет его продавать.

Как разделить свой дом на отдельные квартиры, если у недвижимости несколько собственников?

В таком случае жилой дом находится в долевой собственности нескольких владельцев. От собственников дома требуется заключение соглашения о разделе имущества между собой. Когда один из собственников выражает несогласие с договором либо всячески препятствует его заключению, предстоит раздел имущества в судебном порядке.

Если удалось договориться про добровольный раздел своей собственности (частного дома), следует провести некоторые обязательные действия.

В том числе, получение заключения в соответствующих органах, подтверждающих техническую возможность разделить дом. Благодаря подобному заключению может быть выявлено, кому принадлежит определенная часть дома. В зависимости от заключения и может быть предписано для собственников выполнить различные отдельные входы и пр.

Следует присвоить свой почтовый адрес для каждой отдельной части дома, обратившись для этого в специальные органы с соответствующими полномочиями. Стоит получить кадастровые паспорта в БТИ на собственную часть своего дома. Сделать это необходимо для каждого собственника в отдельности.

Регистрируем право собственности на свою часть дома в органе Федеральной Регистрационной службы. Аналогичным способом должен поступить каждый собственник. После выполнения указанных действий, раздел дома можно считать завершенным. В результате человеку предоставляется его часть дома в собственность.

О разделении общей долевой собственности

Как оформить право собственности на долю в доме, квартире, земельном участке

Недвижимое имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Доли участников, размер которых не может быть определен на основании закона и не установлен соглашением всех ее участников, считаются равными.

Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.

Самый ключевой момент при наличии долевой собственности, независимо определены их доли или нет, заключается в распоряжении общим имуществом. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных Гражданским Кодексом РФ.

В случае, если согласие всех собственников по порядку владения, пользования или распоряжения общим имуществом, не может быть достигнуто, то такой порядок может быть установлен судом.

Пользование долей иного участника собственности

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации. В соответствии со ст. 252 ГК РФ п.3 при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Таким образом, участник долевой собственности вправе либо определить порядок пользования своей долей, а именно, например, установить границы (площадь) используемой только им площади объекта общей долевой собственности. Чаще всего такую процедуру применяют для квартир или иных неделимых в натуре объектов недвижимости. Либо участники долевой собственности вправе разделить объект недвижимости в натуре, как по соглашению сторон, так и в судебном порядке. Разделение объекта в натуре означает появление в результате 2-х или более самостоятельных объектов недвижимости.

Что такое делимый объект недвижимости

Объект недвижимости является делимым в случае, если из него можно сделать нескольку объектов недвижимости без ухудшения свойств объекта и нарушения прав долевых собственников и третьих лиц. Если объяснять более простым языком, то квартира, как правило, является неделимым объектом, потому что зачастую невозможно сделать из нее несколько самостоятельных выходов, нескольку санузлов и т. п. Тоже самое относится и к жилым домам и к нежилым строениям. Земельный участок может быть признан неделимым, если на нем расположено неделимое строение или при его разделении невозможно обеспечить проезд (проход) другого собственника, третьего лица, в т.ч. и пожарный проезд. Так же земельный участок будет являться неделимым, если его разделение приведет к появлению вкраплений в земельный участок, чересполосицы, если говорить проще, целевое и рациональное использование земельного участка ухудшится.

При этом, разделение объектов недвижимости в натуре не обязательно должно производиться в равных долях, даже и при наличии равнозначных долей в праве собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре, участнику долевой собственности, его доле в праве собственности, устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Процедура выдела долей в натуре

Процедурно для выполнения разделения объекта долевой собственности в натуре необходимо составить соглашение собственников, где будет описано, как именно делится объект, в каких площадях и границах, какая производится перепланировка, реконструкция для обеспечения целевого использования вновь образующихся помещений. В последствие данное соглашение регистрируется в регистрационной службе, где собственники получаются отдельные свидетельства на самостоятельные объекты недвижимости. Составление такого соглашения теперь можно заказать он-лайн.

В случае, если соглашение не достигнуто, одному или нескольким собственникам придется обратиться в суд с исковым заявление о разделении объекта недвижимости в натуре, прекращении права долевой собственности и признании права на самостоятельнее объекты недвижимости. Как правило, необходимо будет сделать либо строительно – техническое заключение относительно вариантов раздела строения либо если речь идет о земельном участке, то произвести межевание. Основанием для регистрации права собственности будет являться решение суда.

---

В нашей практике был подобный случай, ознакомиться с подробностями нашей работы Вы можете здесь: Выдел в натуре доли на индивидуальный жилой дом (раздел долей)

Вопросы по теме

Читайте также

Раздел дома и прилегающего земельного участка

И. Н. Иванеженкова,
редактор газеты “Земельная газета”, г. Брянск

У владельцев частного дома и земельного участка, на котором этот дом расположен, нередко возникает потребность разделить общее имущество. Семьи растут, дети хотят жить своей жизнью, отдельно от родителей, но при этом существующая площадь для проживания всех устраивает. В этой ситуации целесообразнее не продавать дом или менять его на две квартиры, а попросту разделить собственность и устраивать свой быт по своим правилам, не мешая соседям-родственникам. Поводы для раздела общей недвижимости могут быть и другие — развод супругов, например, но в любом случае каждому собственнику, перед которым встаёт данная проблема, необходимо знать все нюансы данной процедуры, чтобы грамотно урегулировать вопрос.

Прежде чем начать разговор, напомним, что раздел общего совместного имущества отличается от выдела доли из имущества, находящегося в общей долевой собственности. Основное отличие этих видов собственности в том, что в первом случае общее имущество делится между всеми участниками собственности, а во втором участник долевой собственности выделяет свою часть (долю), при этом прочее имущество остаётся в общей долевой собственности оставшихся владельцев. Таким образом, выдел доли применяется, когда домом и землёй владеют более двух человек.

Конечно, самое идеальное решение — раздел общей совместной собственности по добровольному соглашению сторон. Если владельцы дома и земельного участка пришли к обоюдной договорённости, им достаточно лишь оформить данное соглашение и заверить его у нотариуса. Важно, чтобы орган местного самоуправления издал постановление о разделении земли, которая была в общей совместной собственности, на два самостоятельных участка. После этого нужно провести процедуру раздела участка, поставить два вновь образованных участка на государственный кадастровый учёт и зарегистрировать недвижимость каждого из новых собственников. Информацию об этом вы без труда найдёте на нашем сайте.

Другое дело, когда стороны ссорятся при разделе, не могу прийти к единому мнению. А бывает и так, что совладелец вообще уехал в неизвестном направлении и не подаёт о себе никаких вестей уже довольно долгое время. Как быть в этом случае? Выход один — обращаться в суд. И этот более сложный путь мы рассмотрим более подробно.

Первым условием для разделения домовладения и прилегающего участка является соблюдение прав сторон: в результате процедуры не может быть нанесён какой-либо ущерб имуществу, которое имеет нескольких владельцев. Об этом говорит Гражданский кодекс РФ, ст. 252.

Важно составить исковое заявление грамотно. В нём нужно описать жилые помещения, предварительно указать границы земельных участков, которые образуются после раздела, приложить соответствующие документы и их копии. Вам поможет в этом компетентный юрист. Иск вместе с пакетом документов подаётся в суд по месту жительства вашего противоборствующего или пропавшего без вести соседа.

ДЕЛИМ ДОМ

Что касается раздела дома, то в результате этой процедуры он перестаёт существовать как единый объект недвижимости. Чтобы провести регистрацию права собственности на образовавшиеся после раздела части, необходимо заявить требование о прекращении права участников общей долевой собственности на этот жилой дом.

Варианты раздела домовладения определяются на основании строительно-технической экспертизы. При этом каждая часть дома должна быть изолированной, с отдельным входом, иметь естественное дневное освещение (окна) и отопление. В ходе проведения такой экспертизы учитываются и соответствие помещения санитарным и техническим требованиям к данному типу домов и региону. В частности, в каждой из частей должны быть водопровод и канализация, оборудованная вентиляция, проведено газоснабжение и т.д.

Закон предусматривает раздел дома на части в строгом соответствии с размером долей сторон. Если это невозможно технически, от данного правила можно отступить, предоставив денежную компенсацию (в размере, эквивалентном реальной стоимости имущества на момент спора) за некую часть имущества тому владельцу, права которого при разделе будут ущемлены.

После того как на основании принятого судебного решения будет выделена доля в натуре, каждый собственник должен получить в отделе Росреестра новые правоустанавливающие документы на недвижимость с изменившейся площадью и адресом (например, вместо «дом 7» в новом свидетельстве будет написано «дом 7-а» или «дом 7 квартира 1»).

ДЕЛИМ ЗЕМЛЮ

Порядок оформления прав собственности на землю сегодня упрощён, поэтому совладельцы земли заключают договор о разделе участка, который заверяется у нотариуса. Напомним вкратце основные моменты по вопросу раздела земельного участка.

Разделить землю в России можно только при условии её делимости. Это означает, что каждая из вновь образованных частей должна стать самостоятельным земельным участком, с минимальной допустимой площадью и тем же разрешённым видом использования, что и у исходного. Границы и площади новых участков будут во многом зависеть от того, как был разделён жилой дом в натуре, поскольку основной принцип, который декларирует земельное законодательство, — единство судьбы участка и расположенного на нём дома.

При образовании в доме отдельных квартир необходимым условием является обеспечение отдельных входов для каждого собственника и доступа к нему по своему земельному участку. Если собственников двое, это не составляет труда. Однако если владельцев больше, земельный участок перекраивается в самых немыслимых вариантах.

В завершение отметим, что суд может и отказать в иске о разделе имущества. Если причиной отказа является неделимость данного дома и земельного участка, то может быть установлен порядок пользования. В этом случае каждому из собственников передается конкретная часть имущества, тем не менее юридически и земля, и дом остаются неразделенными, т.е. право общей собственности на недвижимость не прекращается.

Также суд может принять решение и о продаже спорной недвижимости (или ее части) и разделе полученных таким путем денежных средств соответственно долям собственников.

Раздел (выдел) дома и земли, раздел дома и земельного участка

Земельные отношения — это комплекс мер, направленных на распоряжение землей. Земля как объект земельных отношений в зависимости от целей ее использования выполняет множество функций.

Часто возникают споры о делении земельных участков между собственниками индивидуальных жилых строений, а также об установлении границ участков, определении порядка пользования ими. Такие споры рассматриваются судом на протяжении нескольких лет, и неоднократно решения суда пересматриваются надзорными инстанциями.
Чтобы получить всю  нужную информацию по регулированию земельных отношений необходимо обратиться к квалифицированному юристу. Оказать помощь в  урегулировании земельных отношений смогут наши юристы по земельному праву.

Обращайтесь к нам, если Вам нужна консультация по земельным вопросам.

Наши координаты Вы можете найти на сайте. Юристы по земельному праву окажут Вам весь спектр юридических услуг, как юридическим так и физическим лицам.

Как разделить земельный участок ?

Граждане могут иметь в собственности как земельный участок, так и его часть.

Так, право на один земельный участок может возникнуть одновременно у нескольких лиц. Особенно часто такая ситуация возникает при наследовании, либо при продаже одновременно нескольким покупателям. Если нет завещания на земельный участок, доли наследников признаются равными и земельный участок будет принадлежать им на праве общей долевой собственности.

Как пользоваться земельным участком, находящимся в общей долевой собственности, сособственники решают по соглашению. Однако нередко такого соглашения достичь не удается. В таких случаях спор разрешается судом.

В случае спора собственник одной из долей может обратиться в суд с иском либо о разделе участка, либо об определении порядка пользования земельным участком.

Идеальный вариант – раздел земельного участка в натуре между всеми сособственниками. В этом случае каждый сособственник становится собственником определенного земельного участка, а право общей долевой собственности на участок прекращается.

Судебные споры по поводу земельных участков рассматриваются судом по месту нахождения этого участка. Необходимо знать, что даже если спор возник только между двумя сособственниками, остальные сособственник и также должны быть привлечены к участию в деле.

Раздел дома и земельного участка в натуре возможен. В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Раздел любого имущества в натуре является одним из способов прекращения права общей собственности, когда на базе одного объекта возникает несколько новых объектов права собственности. В этом отношении земельные участки, находящиеся в собственности двух и более лиц, не составляют исключения. Образование общей собственности без определения долей (совместная собственность) допускается только в случаях, предусмотренных законом. Например, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью (ст. 34 СК РФ).

Согласно ст. 252 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. В силу этой нормы суды, разрешая требование о разделе земельного участка, должны исходить из размера долей сторон в праве общей собственности. Отступление от размера долей допустимо только как исключение, с выплатой соответствующей денежной компенсации, устраняющей несоразмерность раздела. При добровольном разделе, учитывая общие положения о свободе договора, стороны вправе и не придерживаться размера принадлежащих им долей в праве собственности на земельный участок.

Раздел дома и земельного участка возможны при условии делимости земельного участка и (или) самого дома. Разделить жилое помещение или выделить долю в жилом помещении в натуре можно, если жилое помещение представляет собой домовладение. Квартиру разделить в натуре нельзя, так как при разделе или выделе доли собственнику необходимо передать в собственность не только жилые комнаты, но и каждому сособственнику предоставить отдельно подсобные помещения (кухню, туалет, ванную, коридор и т.п.). В обычной квартире это сделать невозможно, собственники квартиры могут только определять порядок пользования жилым помещением.

Раздел домовладения может производиться как в судебном порядке, так и добровольно путем заключения всеми собственниками соглашения, которое подлежит государственной регистрации.

Если в частных домах всегда есть возможность обустройства отдельного входа, то одно из важнейших условий делимости земельного участка сформулировано в ст. 1182 ГК РФ, и состоит оно в том, что при разделе каждая его часть должна соответствовать минимальным нормам предоставления участков соответствующего целевого назначения; менее этих норм деление не допускается (неделимые земельные участки). Данная норма практически дословно воспроизводит положения п. 3 ст. 20 Федерального закона «О государственном земельном кадастре», согласно которому земельный участок не может быть поставлен на кадастровый учет, если площадь его не отвечает минимальным размерам, установленным для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования.

Таким образом, не каждый земельный участок может быть разделен в натуре — это зависит от числа владельцев, размера земельного участка, вида прав на него и ряда других условий технико-юридического характера. К их числу относятся, в частности, соблюдение красных линий, линии регулирования застройки, требований градостроительного регламента, которые призваны обеспечить условия для функционирования отдельных частей в качестве самостоятельных объектов недвижимости.

Эти вопросы требуют специальных познаний, в каждом случае по делу необходимо располагать заключением землеустроительной экспертизы о возможных вариантах раздела, основанного на строительных, экологических, санитарно-технических и иных специальных нормах и правилах. Если в натуре раздел не возможен, в судебном порядке определяется порядок пользования частями единого земельного участка. Долевая собственности при этом сохраняется.

Если вы приняли решение доверить раздел дома и земельного

участка

профессионалам, звоните +7 (4922) 32-81-17

 

Заявка поступит в систему, и будет адресована юристу наиболее квалифицированному в данной категории вопроса, он свяжется с Вами для консультации.

Телефонная консультация в городе Владимир предоставляется Вам абсолютно бесплатно.

Если Вы хотите получить хороший и быстрый ответ, формулируйте вопрос чётко и конкретно.

Двухквартирный дом можно документально разделить

Двухквартирных построек много на территории республики, особенно в сельской местности.  Большинство таких домов были построены в 70-80-е годы прошлого столетия для молодых специалистов сельскохозяйственных предприятий – есть даже населенные пункты, практически полностью застроенные подобными домами.   Преимущественно такие постройки были оформлены как находящиеся  в общей долевой собственности многоквартирные дома. На самом деле двухквартирные дома такими не являются. В многоквартирном доме может размещаться большое количество квартир (блоков), где в каждой квартире живет семья. Однако в многоквартирных домах, выходя из собственной квартиры, люди попадают в места общего пользования (парадная, подъезд), и только после этого — на территорию, которая находится в собственности всех жильцов дома.

На деле практически все квартиры в подобных домах имеют отдельный вход, а значит, постройки являются домами блокированной застройки. Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилым домом блокированной застройки считается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену или общие стены без проемов с соседним блоком или соседними блоками, Такой дом расположен на отдельном земельном участке и имеет свой выход на участок.

Специалисты кадастровой палаты поясняют, что для документального раздела двух- или трехквартирного дома, он должен быть официально признан блокированной застройкой. Каждый его блок будет соответствовать требованиям индивидуального жилого дома, поскольку состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в здании. Соответственно, станет возможной постановка каждого такого блока на государственный кадастровый учет в качестве жилого дома.

Для присвоения дому статуса блокированной застройки сначала нужно узнать разрешено ли размещение такого объекта недвижимости на вашем земельном участке Получить такую информацию можно из Правил землепользования и застройки соответствующего муниципального образования. Далее следует обратиться в администрацию муниципального образования с заявлением о признании жилого дома домом блокированной застройки. После того как администрация вынесет положительное решение, можно приступить к процедуре раздела и дома, и земельного участка под ним. Сначала нужно будет обратиться к кадастровому инженеру для составления межевого и технического планов на раздел земельного участка и дома. При разделе земли следует помнить о  предельно допустимых минимальных размерах земельных участков, которые также указаны в Правилах землепользования и застройки.  В большинстве муниципальных образований Удмуртской Республики участки не могут быть меньше 400 кв.м. Также кадастровый инженер должен будет изготовить технический план по разделу двухквартирного дома на два отдельных жилых дома.

Имея межевой и технический планы, все собственники обращаются к нотариусу для составления соглашения об определении долей на образованные объекты. После этого можно будет подать документы на кадастровый учет и регистрацию права  на отдельные земельные участки и жилые дома. Для подачи заявления всем сособственникам одновременно нужно будет обратиться в один из ближайших многофункциональных центров. После регистрации права собственности владельцы участков и домов смогут распоряжаться ими самостоятельно – продавать, дарить, завещать, не ожидая согласования соседей.

Как разделить жилой дом | Журнал «Геодезия и картография»

В силу различных жизненных обстоятельств у людей возникает необходимость разделить жилой дом. Например, при разделе имущества между супругами или при получении жилого дома в наследство несколькими людьми.

О способах раздела жилого дома, которые позволят провести раздел имущества в соответствии с требованиями закона, рассказывает начальник отдела обработки документов и обеспечения учетных действий Анастасия Земляк.

Согласно положениям законодательства индивидуальный жилой дом – это отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Предлагаем два способа раздела жилого дома, которые позволят провести раздел имущества в соответствии с требованиями закона.

Способ первый. Провести реконструкцию жилого дома, в результате которой индивидуальный жилой дом станет блокированным жилым домом.

• Что представляет собой блокированный дом?
• Блокированные дома состоят из блоков, которые имеют общие стены без проемов с соседними блоками и предназначены для проживания одной семьи. Право собственности регистрируется на каждый блок.
• Как зарегистрировать произведенные в доме изменения?
• Регистрировать необходимо блоки, входящие в состав блокированного дома. Все блоки в доме регистрируются одновременно. Постановка на государственный учет блоков осуществляется при поступлении в орган регистрации прав соответствующего заявления и технического плана, подготовленного кадастровым инженером.
• Что происходит с земельным участком, на котором расположен жилой дом?
• Каждый блок блокированного дома должен располагаться на отдельном земельном участке, поэтому, одновременно с документами для постановки на учет блоков, в орган регистрации прав необходимо представить документы для раздела земельного участка. Постановка на учет земельных участков осуществляется на основании заявления и межевого плана.

При разделе земельного участка рекомендуем обратить особое внимание на размер новых земельных участков. Для проверки возможности образования участков определенного размера можно воспользоваться правилами землепользования и застройки, утвержденными органом местного самоуправления на соответствующую территорию.

Способ второй. Провести реконструкцию жилого дома, в результате которой жилой дом станет многоквартирным домом.

• Что представляет собой многоквартирный дом?
• Многоквартирный дом отличается от жилого дома тем, что в многоквартирном доме могут быть зарегистрированы жилые или нежилые помещения. Регистрация помещений в жилом доме законом не допускается.

Права собственности тех, кто делит жилой дом, будут зарегистрированы на квартиры. Кроме того, в общей долевой собственности собственников будут находиться места общего пользования в доме, а также земельный участок.

• Как зарегистрировать произведенные в доме изменения?
• Для регистрации квартир будут нужны два технических плана, подготовленных кадастровым инженером: первый – для регистрации произведенных в доме изменений, второй – для постановки на учет квартир.
• Что происходит с земельным участком, на котором расположен жилой дом?
• Каждый земельный участок должен использоваться в соответствии со своим видом разрешенного использования. Если вид разрешенного использования участка, на котором расположен жилой дом, предусматривает строительство и размещение на нем именно индивидуального жилого дома, придется изменить вид разрешенного использования земельного участка на вид, позволяющий размещение многоквартирного дома. До начала реконструкции дома рекомендуем проверить, что такое изменение возможно согласно правилам землепользования и застройки.

Дополнительно отметим, что в случае, если раздел жилого дома невозможен в силу его архитектурных особенностей или закона, собственник, который желает выделить свою долю в натуре, имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. С получением компенсации такой собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Покупка дома с кем-то

Создано группой юридических писателей и редакторов FindLaw | Последнее обновление 26 февраля 2020 г.

Содержание

Многие люди рассматривают возможность покупки дома вместе по разным причинам. Будь то ваш первый дом или инвестиционная недвижимость, совместная покупка дома имеет свои преимущества.Если все будет сделано с осторожностью, это может оказаться очень полезным для вас в приобретении дома, который вы в противном случае не могли бы себе позволить. Обязательно выясните детали, описанные в этой статье, прежде чем покупать дом вместе, чтобы избежать финансового и юридического хаоса.

Выбор между совместно арендаторами и совместно арендаторами с правом наследования

Когда вы становитесь владельцем собственности, вы получаете лист бумаги под названием «акт», подтверждающий, что у вас есть право собственности. Этот документ объясняет, как вы хотите владеть недвижимостью.Когда вы и другое лицо покупаете дом вместе, вы можете владеть имуществом либо в качестве общих арендаторов (TIC), либо в качестве совместных арендаторов с правом наследования (JTWROS). В каждом сценарии вы по-прежнему владеете домом, но последствия для каждого разные.

Общие арендаторы

При совместной аренде каждый арендатор владеет своей отдельной и отличной долей в одной и той же собственности. Размер этой доли владения может быть разным, но каждый человек имеет безраздельное равное право использовать и занимать всю собственность.Когда общий арендатор умирает, его доля в собственности переходит его бенефициарам, а не другим общим арендаторам. Эта форма владения титулом наиболее распространена среди не состоящих в браке лиц, особенно если каждый из них вносит разную сумму в счет собственности.

Содействующие лица с правом наследования

При совместной аренде каждый арендатор имеет право на наследство, что означает, что в случае смерти одного владельца его доля в собственности переходит к оставшемуся владельцу или владельцам.Интерес к собственности умершего владельца просто испаряется и не может быть унаследован его или ее бенефициарами.

В отличие от общей аренды, при которой совладельцы могут иметь неравные интересы в собственности или долевую собственность, все совладельцы имеют равные доли в собственности. Эта форма владения титулом наиболее распространена между мужьями и женами или родителями и детьми, когда совместные арендаторы хотят, чтобы титул автоматически переходил к выжившему арендатору.

И в TIC, и в JTWROS, когда один из арендаторов хочет продать свою часть, они продают свою долю в собственности.Это потому, что было бы невозможно разделить дом пополам и каждому принадлежать свои части. Покупатель дома получит те же права и интересы, что и продавец. Если вы вместе покупаете дом для сдачи в аренду, каждый арендатор будет иметь право на часть дохода от аренды, пропорциональную его или ее доле.

Составление письменного договора о совместной собственности

Некоторые люди ошибаются, полагая, что любые возникающие проблемы или разногласия будут устранены, когда придет время. Такой подход может серьезно повлиять на вас, ваше время, ваши деньги, ваши отношения и даже может закончиться с вами в суде.

Вместо этого попробуйте подумать обо всем, что может возникнуть в ходе вашего совместного владения, и запишите, что должно произойти в этих случаях. После того, как договор устраивает всех арендаторов, каждый из вас должен его подписать. Ниже приведены некоторые вопросы, которые вы обязательно должны включить в свое соглашение.

Что такое долевая собственность каждого арендатора?

Это, вероятно, самое важное соглашение, которое нужно заключить, поскольку оно влияет на собственность, как только вы решите продать свою долю или после вашей смерти.Это решение несложно, если у вас есть JTWROS. В этом случае вы просто делите свой интерес на равные части. Например, если вас двое, каждый из вас согласится разделить свои доли 50/50.

Если у вас есть ТИЦ, у вас есть больше возможностей, потому что вам не нужно делить свои интересы 50/50. Вместо этого вы можете разделить акции на долевое владение. Некоторые люди решают, кому что принадлежит, в зависимости от того, сколько денег вносит каждый арендатор. Вы также можете согласиться с тем, что арендатор A получит большую долю из-за всего технического обслуживания, которое он выполняет; или что арендатор B заслуживает большей доли, потому что он ежегодно платит все налоги на недвижимость.Как бы вы ни хотели разделить его, это нормально, если вы все согласны.

Как будут оплачиваться текущие расходы?

Текущие расходы, такие как выплаты по ипотеке, налоги на имущество, коммунальные услуги, расходы на обслуживание и страховые взносы, должны распределяться в соответствии с тем, что все арендаторы считают справедливым. Некоторые люди решают разделить все поровну. Другие люди делят его на основе того же процента, что и собственность, или на основе процента первоначального взноса, внесенного каждым человеком.Часто, если дом является загородным домом, арендаторы делят расходы в зависимости от того, сколько времени каждый арендатор будет использовать дом.

Как арендаторы разрушают свои интересы?

У вас есть полное право уничтожить свой интерес к собственности, передав свой интерес кому-то другому. Для этого вам не нужно разрешение другого арендатора, поскольку вы имеете право удерживать или продавать свою долю по своему усмотрению.

Уничтожение интересов в ТИЦ

Эффект разрушения вашего интереса зависит от того, находитесь ли вы в TIC или JTWROS.Без соглашения о совместной собственности в TIC арендатор, желающий уничтожить свой интерес, может получить раздел собственности. Раздел собственности делит любую землю на отдельные участки. Иногда, особенно в доме, это невозможно. В этом случае может быть проведена принудительная продажа имущества с разделением выручки по долям.

Каждый совладелец имеет право на раздел по решению суда. Преимущество заблаговременного определения того, кому принадлежит какой процент, в соглашении о совместной собственности состоит в том, что вы можете избежать вмешательства суда в раздел. В вашем соглашении вы также можете отказаться от права раздела.

Уничтожение интересов в JTWROS

Когда арендатор JTWROS прекращает свою долю участия, оставшиеся совладельцы сохраняют свои JTWROS между собой и остаются совладельцами оставшейся доли. Однако, если прекращающий арендатор передает свою собственность третьей стороне, эта третья сторона владеет своей долей на основе TIC вместе с другими арендаторами. Первоначальные арендаторы по-прежнему сохраняют свои права совместной аренды между собой, в то время как новый арендатор является общим арендатором с двумя другими.

Этот результат возникает из-за другой синхронизации. Все первоначальные арендаторы получили свой интерес к дому одновременно, тогда как новый арендатор получил свой интерес позднее. Если все арендаторы желают сохранить совместную аренду, то все первоначальные арендаторы должны передать совместную долю оставшихся совместных арендаторов и нового совместного арендатора вместе в одном документе. Если в соглашении не указано иное, это то, что происходит, когда арендатор нарушает или уничтожает свой интерес.

Один из способов обойти стандартный подход состоит в том, чтобы фактически указать в соглашении о совместной собственности, что продающий совладелец должен сохранить возможность для оставшихся арендаторов приобрести долю раньше любой третьей стороны. Добавление этого положения имеет смысл; однако вы также должны подумать о том, как вы справедливо оцените стоимость недвижимости в то время, должен ли оставшийся совладелец принять предложение о продаже и что произойдет, если у оставшегося совладельца не будет достаточно средств для принятия продажи предлагает.

Покупаете дом у кого-то другого? Рассмотрим сначала юридическую консультацию

Совместная покупка дома имеет свои преимущества, если все вовлеченные стороны вдумчивы и осторожны в выборе того, что будет лучше всего для каждой из них. Часто для каждого из них будет хорошей идеей проконсультироваться с юристом, который позаботится об их личных имущественных интересах.

Этот новый дом, на который вы положили глаз, вероятно, станет самой крупной покупкой, которую вы совершите в своей жизни, поэтому стоит сделать домашнюю работу и убедиться, что ваши интересы защищены.Уточните детали, посоветовавшись с местным юристом по недвижимости перед покупкой.

Спасибо за подписку!

Информационный бюллетень FindLaw

Будьте в курсе того, как закон влияет на вашу жизнь

Информационный бюллетень FindLaw

Будьте в курсе того, как закон влияет на вашу жизнь Введите свой адрес электронной почты, чтобы подписаться Введите ваш адрес электронной почты:

Как разделить собственность на дом

Обзор

Если вы покупаете дом со своим медом, приятелем или бабушкой, вам нужно решить, как разделить владение. Если обсуждать это неловко, значит, вы не одиноки. Совместная покупка дома — серьезное обязательство. Чтобы попасть на одну и ту же страницу, требуется четкое общение и прозрачный диалог между со-покупателями. Это не только важный шаг в процессе совместной покупки — он помогает вселить уверенность, защитить ваш дом и защитить ваши инвестиции.

Некоторые со-покупатели предпочитают поровну разделить долю владения между собой. Другие предпочитают неравномерно делить долю владения на основе таких факторов, как индивидуальные взносы или права на собственность.Как и в случае со многими другими решениями, связанными с совместной покупкой, не существует универсального решения. То, что работает для не состоящей в браке пары, покупающей свой первый дом, может не подойти другой неженатой паре, не говоря уже о семье, состоящей из нескольких поколений.

В этой статье мы рассмотрим факторы, которые повлияли на это решение. Мы также выделим вопросы для рассмотрения и поделимся советами, основанными на нашем опыте работы с сотнями со-покупателей.

Какие факторы влияют на процент индивидуальной собственности?

В конечном итоге вам и вашим со-покупателям решать, как разделить долю владения.Все ситуации индивидуальны, но есть стандартные ориентиры для принятия решений.

Объективные факторы

Участие

Важно установить, кто будет участвовать и в каком качестве. Это звучит просто, но мы видели много случаев совместной закупки, когда участие было неясным. В CoBuy мы решаем эту проблему, помогая CoBuyers явно определить:

• Список всех участников (задействованных в любом качестве)
• Отношения между всеми участниками
• Участников, которые займут недвижимость
• Участники, которые не будут занимать недвижимость
• Участники ипотеки («созаемщики»)
• Долевые участники («совладельцы»)

Группы покупателей любого размера должны выполнить это упражнение.

Финансовые взносы

Со-покупатели должны оформлять индивидуальные финансовые взносы, как авансом, так и на постоянной основе.

Примеры авансовых затрат:

• Первоначальный взнос
• Затраты на закрытие
• Предоплата (например, страховка, налоги и т. Д.)

Примеры повторяющихся расходов:

• Ежемесячные выплаты по ипотеке
• Страхование
• Налоги
• Взносы ассоциации домовладельцев или кондоминиумов
• Коммунальные услуги

Этот список не является исчерпывающим.Можно ожидать других расходов и затрат, таких как техническое обслуживание, ремонт и улучшения.

Примечание Со-покупатели могут вносить различные суммы в счет авансовых затрат и при этом по своему усмотрению делить долю владения в собственности поровну.

Нефинансовые взносы

Участники могут приносить к столу что-нибудь кроме денег. Нефинансовые взносы могут включать:

• Специализированные наборы навыков или усилия по улучшению собственности
• Выполнение домашних обязанностей
• Управление имуществом
• Уход за детьми или пожилыми людьми

Вы можете принять решение признать нефинансовые взносы или даже присвоить денежную оценку.

Права использования

Если ваш план совместного владения включает в себя назначение определенных площадей или прав, вы можете отразить это в том, как вы разделяете владение. Примеры включают эксклюзивный доступ к спальне непропорционального размера, дополнительному жилому дому (ADU) или открытой площадке.

Субъективные факторы

Справедливость

Со-покупатели часто ищут «справедливые» доли владения. Но понятие справедливости далеко не универсально. Он варьируется от человека к человеку и меняется от одного контекста к другому.Что касается совместного владения, давайте представим его как функцию:

1. Объективные факторы, например индивидуальные взносы
2. Относительное значение, присвоенное каждому объективному фактору

Настройки

Индивидуальные со-покупатели могут прийти к этому процессу принятия решения с предпочтением того, как разделить собственность. Опыт, убеждения и ценности играют роль. Поскольку предпочтения носят личный характер и развиваются, их не всегда легко распознать или сформулировать.

Уникальные особенности

Иногда со-покупатели попадают в ситуацию, которая не укладывается в коробку. Мы видели случаи, когда вклад одного человека имеет решающее значение. Например, один со-покупатель может внести относительно большую сумму в качестве первоначального взноса. Если этот взнос важен для способности группы претендовать на получение ипотеки, практическая ценность может превышать сумму в долларах.

© CoBuy, Inc.

Еще о чем подумать

Общие мотивы и цели

Мотивы и цели совместного владения варьируются от человека к человеку.В контексте домовладения цели аналогичны предпочтениям: они очень личные и динамичные. Многим со-покупателям сложно сформулировать и подтвердить соответствие их целям совместного владения.

Когда со-покупатели преследуют разные цели, возникают большие разногласия по поводу того, как разделить собственность. Эти различия могут затруднить успешное совместное владение.

Быстрый факт

Источник: CoBuy, Inc., опрос 300 жителей Калифорнии, Орегон, Вашингтон в возрасте 18+, которые намереваются купить дом с друзьями, семьей или любимым человеком в течение двух лет.Участники могли выбрать несколько ответов.

Последствия для титула

То, как вы решите разделить долю владения в собственности, имеет значение для структурирования собственности. В частности, это влияет на то, как вы можете получить и удерживать Заголовок собственности.

Определения
Титул передает право собственности на недвижимое имущество и отражается в письменном зарегистрированном документе, который называется Актом. Совладельцы, которые предпочитают неравномерно разделить долю владения, часто получают и удерживают титул в качестве общих арендаторов.

Общая аренда (TIC) «- это форма совместного владения недвижимостью, в которой каждый собственник, именуемый общим арендатором, по закону рассматривается как владеющий отдельными и отличными акциями одного и того же имущества. По умолчанию все совместно — владельцы владеют равными акциями, но их интересы могут различаться по размеру «.
Источник: Википедия

Договор совместной собственности

После того, как вы согласовали ключевые аспекты соглашения о совместном владении, например, как разделить владение и как вы будете получать право собственности, вам необходимо задокументировать эти решения в письменном соглашении о совместном владении.Вы также захотите записать свое соглашение с местной юрисдикцией.

Налоги и бухгалтерский учет

То, как вы решите разделить владение недвижимостью и структуру совместного владения, имеет значение для налогов и бухгалтерского учета. Действия, которые вы предпринимаете, могут повлиять на налоговый статус совместной собственности, ваш режим налогообложения физических лиц и право на отсрочку налога на прирост капитала при обмене 1031. Вы также должны знать о налоговых последствиях продажи.

«При передаче собственности между супругами нет прибыли или убытка, которые можно было бы признать.Для других физических лиц продажа имущества (включая продажу части процентов) является налогооблагаемым событием. Секция 121 Исключение прибыли действительно применяется к продаже частичной доли в доме, поэтому оно может компенсировать часть или весь налог ».

Джоселин Мул, CPA

Осторожно

Попытки обойти налоги на перевод богатства приведут к вызову IRS.

Пример:

Представьте себе ситуацию, когда две сестры совместно покупают дом за 700 000 долларов с финансовой помощью своей бабушки.Если бабушка внесет 500 000 долларов в качестве первоначального взноса, но получит долю в доме в размере всего 3%, у налоговых органов возникнут вопросы.

Почему со-покупатели должны использовать подход сверху вниз

С таким большим количеством переменных, как лучше всего решить проблему разделения собственности в доме? Мы рекомендуем подход сверху вниз. Этот метод предполагает в первую очередь ознакомиться с общей картиной. Со-покупатели начинают с определения, кто будет вовлечен, какой вклад внесет каждая сторона и общие цели.Оттуда со-покупатели постепенно углубляются в детали.

Зачем нужен подход сверху вниз? Он носит систематический характер и гарантирует, что вы:

• Покройте свои базы
• Сосредоточьтесь на том, что важно
• Выявление проблем / проблем

Короче говоря, действенно и действенно. Мы использовали его лично и продолжаем использовать его со всеми CoBuyers, которых мы обслуживаем.

Советы профессионалов

✅ Привлекайте профессионалов, обладающих опытом совладения / совладения

✅ Проконсультируйтесь с юристом

✅ Проконсультируйтесь с CPA

❌ Не стоит недооценивать риски, связанные с этим

Ваш дом, отношения и инвестиции заслуживают защиты.

Заключение

Объединение для покупки дома ускоряет путь к домовладению, увеличивает покупательную способность и сокращает расходы. На человеческом уровне совместная собственность апеллирует к нашей социальной природе. Поскольку совладельцы имеют общие интересы, общий план достижения успеха имеет смысл.

В этом посте мы рассмотрели базовую схему разделения собственности в доме. Наш опыт в CoBuy показывает, что методический подход, основанный на процессах, создает идеальные условия для принятия обоснованных решений.Это стерилизует темы, которые в противном случае могут быть неудобными для обсуждения, и снижает конкуренцию между людьми, которые заботятся друг о друге. Полученная в результате ясность помогает всем хорошо относиться к совместному владению.

Владение недвижимостью в неравных долях в качестве обыкновенных арендаторов

Совместная аренда — это популярный способ совладельцев получить право собственности на дом. Этот способ перехода прав предлагает альтернативу совместной аренде, при которой дом находится в совместной собственности, но владельцы поровну делят свои интересы. Здесь мы говорим о том, что такое общая аренда, и почему ее разрешение на совместное владение неравными долями может быть преимуществом.

Общая аренда: популярный выбор совладельцев

Когда люди приобретают собственность вместе, они должны быть готовы указать, какая форма передачи прав будет отображаться в документе. В некоторых штатах общая аренда является режимом перехода прав по умолчанию для супружеских пар. В некоторых штатах это режим по умолчанию для не состоящих в браке совладельцев, поэтому эти владельцы становятся общими арендаторами, если только они не выберут утвердительно другую форму перехода прав.

Общие арендаторы могут быть парой собственников или группой. Они могут быть связаны друг с другом или не связаны. Они могут быть супругами, братьями и сестрами, партнеры или друзья.

Когда они решают сохранить право собственности на дом в аренде в общие, могут ли совладельцы делить собственность неравномерно? Может ли каждый совладелец подать в разное количество?

По обоим пунктам да:

• Совладельцы должны указать свою долю проценты. Иногда титульные компании забывают об этом, но у совладельцев должен быть свой план.Равные доли могут быть не оптимальными. Каждый владелец может владеть любой процент от общей суммы, и в документе будет указано, что каждый совладелец процент владения.

• Если не согласовано иное, совладельцы разделяют расходы тоже пропорциональны. Когда два или более человека покупают дом вместе, они вероятно, имеют разные причины и возможности для инвестирования. Мы посмотрим в некоторых сценариях в следующем разделе.

Обязательно ли совладельцам жить в доме вместе? Только если таков план.С юридической точки зрения никому не разрешается оставлять себе какую-либо часть дом закрыт для другого совладельца (ов). Другими словами, совладельцы, даже если они владеют неравными частями собственности, пользуются правом доступа ко всем этого. Но они могут купить дом вместе без каких-либо намерений физически Поделиться этим.

Сценарии

: почему совместная покупка

Многие люди решают разделить долю в своих домах. Платежи и расходы могут быть совместными инвестициями.

Совместная покупка с другом, коллегой по бизнесу или братом или сестрой в качестве Совместные арендаторы могут помочь одному или нескольким со-покупателям стать собственниками жилья.Один владелец может иметь более прочную финансовую основу, чем другой, и предлагать со-покупатель, чтобы помочь другому купить. План может включать рефинансирование позже, чтобы передать титул в единоличную собственность без благотворителя.

Кредитор может пожелать, чтобы дополнительное лицо, подписывающее ссуду, было совладелец, значит, более сильное в финансовом отношении лицо имеет долю в активе. В в этом случае основной покупатель будет проживать в доме, платить за дом, производить все платежи по ипотеке и налогам, а также полную ответственность за ремонт, взносы домовладельцев, благоустройство территории и т. д.«Владелец Б» заплатит ничего, и только в общей аренде, чтобы помочь «Владельцу А» купить и получить настоящие имущество. «Владелец Б» может получить меньшую долю владения, разрешенную кредитором. Позже, когда «Владелец А» переходит в единоличное владение, требуется лишь меньшая часть должны быть переданы из B в A, поэтому новый единственный владелец будет иметь меньшую передачу налог.

Этим совладельцам стоит продумать все возможные варианты развития событий. Что, если «Владелец Б» умрет до рефинансирования и перехода в единоличное владение полным? Создали ли совладельцы юридическое соглашение, объясняя что должно произойти с имуществом, если один совладелец умирает во время временного совместное владение? По умолчанию дом переходит к завещанию.

Еще одна причина со-покупки с малым владением процент может включать в себя покупку квартиры. Кондоминиумы обычно ограничивают сдача паев в аренду и в некоторой степени ограничивает собственников-инвесторов. Аренда в общее с неравными интересами может быть обходным путем для инвестора — если Ипотечный кредитор утверждает несоответствие прав собственности на документ.

Подробнее об ипотеке читайте дальше.

Как работает ипотека при аренде обыкновенных акций

Если совладельцы переходят в собственность, не финансируя дома, их неравные доли владения зависят от них.У них могло быть 99% и 1% процентов; общая аренда позволяет это. Но если дом финансируется, кредитор вряд ли позволит одному заемщику иметь минимальные права на стоимость актива. Смысл требования к совладельцам — чтобы все были в ссуде. разделяют ответственность за его возврат.

В конечном счете, кредитор хочет иметь возможность требовать все собственность в случае дефолта — таким образом, банки любят совладельцев, чтобы быть совладельцами. В в действительности, однако, только один человек может платить ипотеку, а другой в документе только на имя.«Владелец Б», добрый самаритянин созаемщик, должен быть осознавая, что никто не освобожден от ответственности за выплату ипотеки, и приготовьтесь к этой непредвиденной возможности.

Продажа: что происходит, когда совладелец хочет уйти

Когда совладельцы покупают дом на взаимовыгодной соглашения, они могут позже продать и разделить выручку согласно своей доле проценты. Но общие арендаторы не должны быть готовы к продаже на в то же время. Совладельцев в общей аренде:

• Можно продать или взять ссуду под свою долю.

• Может продать свои доли в имущество без согласия других собственников.

• Невозможно продать всю собственность (принуждение других продавать) без согласия других.

Люди могут заключать договор, а также выходить из него. В в любой момент может появиться новый совладелец. На данный момент текущая группа нужно будет передать свой поступок новой, более многочисленной группе, оставив при этом исходное соглашение без изменений.

Совместные арендаторы, не состоящие в браке, должны платить налог при продаже имущества полностью или частично. Тем не менее, владельцы, которые получают прирост капитала от продажи, имеют право исключить до 250 000 долларов из этой прибыли из подоходного налога, если они соответствуют требованиям IRS.

Последние пожелания: что происходит, когда совладелец передает

Совместная аренда отличается от совместной аренды с правами выживаемости. Если один из владельцев скончался во время аренды в Обычно такой имущественный интерес переходит к завещанию умершего домовладельца имущество.Другими словами, общие арендаторы могут оставлять свои части собственность любым бенефициарам, которые они назначают в своем завещании.

В случае смерти любого совладельца живые совладельцы могут разделить право собственности на дом с бенефициаром, которого они не знают. Этот проблему можно избежать, проконсультировавшись с юристом по завещаниям и имениям в самом начале процесса.

Короче, совладельцев:

• Может передать свои доли владения их названные бенефициары; и
• Не может автоматически пройти право на выживание после смерти.

Соглашение о совместной собственности

Может быть, стоит потратить время на совместное владение соглашение, чтобы владельцы договорились о том, как они будут вести себя в определенных ситуациях. Если состояние, в котором дом существует, позволяет, совладельцы в аренде в Компания common может заключить письменное соглашение, позволяющее одному совладельцу проживать исключительно в доме. Также они могут распределить ответственность за ремонт и расходы.

Помогает выложить письменно:

• Какая доля владения принадлежит совладельцы держат.
• Кто будет жить в доме.
• Как будут распределяться комнаты, если их больше одной Хозяин будет жить в доме.
• Кто несет ответственность за различные авансовые расходы в процессе покупки.
• Кто покроет ежемесячный ипотечный кредит платежи, страхование, взносы ассоциации, налоги и другие обычные расходы.
• Кто будет выполнять другие желаемые обязанности группой.
• Дата, до которой рефинансирование и передача права собственности должно произойти, если, например, ожидается, что один владелец достигнет улучшенных финансовых опоры и стать единственным владельцем.
• Как стороны намерены завещать свои интересы если один из них скончался.

При хорошем взаимопонимании с самого начала сотрудничество владение может быть удовольствием для всех участников. Ваши имена будут вписаны в дом цепочка титулов вместе на вечность. За сильную и здоровую отношение!

Фотография предоставлена ​​Лилибет Бустос Линарес через Unsplash.

Совместное владение домом с друзьями или родственниками

Когда вы думаете о нескольких именах в заявлении на ипотеку, вы, вероятно, предполагаете, что это супружеская пара.Однако есть много других людей, которые покупают дом вместе — братья и сестры, родители и их дети, расширенные семьи, пары, не состоящие в браке, и даже друзья. Это известно в отрасли как совместная ипотека.

С положительной стороны, разделение бремени ипотечного кредита может сделать домовладение доступным для тех, для кого это было бы невозможно самостоятельно. Однако принятие таких сложных обязательств, как совместное использование дома и ипотека, означает, что у вас есть давние финансовые обязательства друг перед другом, поэтому вы должны быть уверены, что полностью подготовлены, прежде чем заключать совместную ипотеку.

Нажмите здесь, чтобы подать заявку на совместную покупку дома.

Мы связались с Майком Венейблом, главой отдела андеррайтинга в TD Bank, и поделился своими мыслями о совместном использовании жилья, чтобы помочь вам решить, стоит ли изучать этот вариант.

Плюсы совместного владения домом

Venable быстро пришел к выводу, что большее количество заемщиков облегчает квалификацию кредита.

«С более жесткими стандартами кредиторов, когда речь идет о кредитном рейтинге, соотношении долга к доходу и т. Д., Легче получить квалификацию, если вы принесете больший доход для компенсации долга», — объясняет он.

Если все новые заемщики будут проживать в новом доме вместе, вы также должны разделить расходы, такие как разделение коммунальных услуг. Совместное владение помогает компенсировать некоторые большие расходы, связанные с владением домом, говорит Венейбл.

Есть также преимущество получить проценты по ипотеке по налогам, но имейте в виду, что вам придется разделить общую сумму с вашими со-покупателями.

Нажмите здесь, чтобы подать заявку на ипотеку с совместным владением.

Минусы совместного владения домом

Хотя совместное владение домом — отличная идея в теории, она работает только в том случае, если все стороны вовлечены в процесс и готовы выполнять финансовые обязательства.В противном случае это вызовет головную боль и разногласия в будущем, которые, возможно, придется решать с помощью юристов или через суд.

«Гораздо сложнее отказаться от ипотеки, когда у вас более одного заемщика», — говорит Венейбл. Один человек может попробовать выкупить другого, а затем попытаться рефинансировать, но ни один из них не сможет пройти квалификацию самостоятельно.

Большая проблема заключается в том, что один из домовладельцев внезапно не может или не хочет платить свою долю выплаты по ипотеке.Это в конечном итоге затронет все стороны и может привести к повреждению вашего кредитного рейтинга или даже потере права выкупа. «Вы можете нести ответственность только за часть ипотеки, но если ваш партнер не заплатит, это может нанести вам кредитный ущерб. В конечном счете, любые правонарушения коснутся вас обоих, а не только одного », — говорит Венейбл.

Короче говоря, получение совместной ипотечной ссуды для покупки дома с вашими родителями, друзьями или другими членами семьи может быть отличной идеей, если все участвующие стороны будут одинаково ответственны и финансово подготовлены.

Как взять титул

Также подумайте, что произойдет в маловероятном случае смерти одного владельца. Это может окутать выжившего владельца легальной паутиной.

Как поясняет Realtor.com, когда каждый совладелец имеет равную долю дома, официальный статус известен как «совместные арендаторы с правом наследования» (JTWROS). Это еще один способ сказать, что титул принадлежит всем совладельцам. Если совладелец умирает, его доля переходит к другим владельцам. В соглашении «общие арендаторы» (TIC) каждый совладелец может передать свое право собственности через завещание, а это означает, что оставшиеся арендаторы могут в конечном итоге разделить дом с кем-то, кому они никогда не собирались. Это область, в которой вам следует рассмотреть возможность получения юридической консультации у поверенного по недвижимости.

Примеры совместного владения

Нет правил кредитования, запрещающих приобретение дома у кого-то, кто не является вашим супругом или семьей. Вот некоторые общие отношения, которые позволяют совместно владеть домом.

• Взрослый ребенок, покупающий вместе со своим отцом, матерью или приемным родителем.
• Совместное владение с женихом, невестой, парнем, девушкой или партнером.
• Два человека, совместно владеющие инвестиционной недвижимостью.
• Две супружеские пары покупают недвижимость в аренду.
• Две или более семьи покупают большой дом для совместного проживания.

Эти ситуации — это лишь некоторые из них. Все это и многое другое разрешено действующими правилами кредитования.

Щелкните здесь, чтобы узнать, имеете ли вы право на совместное владение домом.

Право на получение долевой ипотечной ссуды

Что касается права на получение жилищной ссуды с другим подписанным лицом, процесс во многом такой же, как и в противном случае, говорит Венейбл. «Мы смотрим на каждое приложение одинаково, основываясь на наших рекомендациях по продуктам, и смотрим на общую картину. Мы учитываем кредитный рейтинг; мы смотрим на двухлетнюю историю доходов как по заработной плате, так и по самозанятым заемщикам; и мы смотрим на соотношение долга к доходу », — поясняет он.

Договор собственности для совладельцев

Хотя Венейбл не занимается предоставлением юридических консультаций, он видел, как те, кто попадает в ситуации совместного проживания дома, имеют соглашения, составленные юристом, поэтому в нем конкретно указано, кто за что отвечает.Например, могут быть разные процентные доли владения, и, следовательно, это может повлиять на способ возврата кредита. Как это сработает в случае разрыва не состоящей в браке пары? Другими словами, это хорошая идея, чтобы действительно иметь план, изложенный в письменной форме, прежде чем вы приступите к такой транзакции.

Рассмотрите возможность найма адвоката, который поможет вам заложить основы правил, касающихся совместной ипотеки.

Программы ипотечного кредитования с совместным владением

По словам Венейбл, при совместном использовании жилья большинство заемщиков ищут ссуды с фиксированной процентной ставкой.«Большинству людей нравится долгосрочная стабильность с течением времени, особенно сейчас, из-за столь низких ставок», — говорит он. В некоторых ситуациях, когда стороны знают, что не планируют оставаться в доме надолго, они могут выбрать ипотеку с регулируемой процентной ставкой на пять, семь или 10 лет.

Специальные ссуды, такие как программа VA Loan, не сработают, поскольку они предназначены для активных военных и / или ветеранов и их супругов. А FHA в основном используется супружескими парами, а не не состоящими в браке заемщиками, говорит Венейбл.

В целом, совместное использование жилья дает многим людям возможность перестать платить арендную плату и стать совладельцем дома. «Просто убедитесь, что есть фактор доверия и понимание ожиданий», — говорит Венейбл. Если вам комфортно с совладельцами, покупка дома вместе с родителями, друзьями или супругом (-ой) вполне может привести вас в дом своей мечты гораздо раньше, чем если бы вы были одни.

Щелкните здесь, чтобы подтвердить свое право на совместное владение домом.

FAQ

Могу ли я получить совместную ипотеку с родителями?

Да.Фактически, люди, покупающие дом вместе со своими родителями, — одна из самых распространенных пар ипотечных кредитов, находящихся в совместном владении. Имейте в виду, что это может потребовать корректировок в общении относительно финансовых обязательств и даже образа жизни, если вы решите жить вместе в доме.

Можно ли вместе с мамой купить дом?

Совершенно верно. Вы можете софинансировать дом через кредитора с одним или обоими родителями. Согласно действующим правилам кредитования, вы можете даже совместно купить дом при поддержке кого-то, кто не является ни членом семьи, ни супругом.

Как купить дом двум хозяевам?

Покупка дома двумя владельцами начинается с получения права на получение совместной жилищной ссуды. Процесс аналогичен подаче заявки на получение индивидуального кредита. Одно принципиальное отличие состоит в том, что в совместной заявке на ипотеку доходы и активы обоих заявителей рассматриваются в сочетании друг с другом. Это может быть полезно, если ни один из доходов не соответствует предварительным требованиям для получения ипотеки, которую вы хотите получить. Однако, если у вашего партнера плохая кредитная история или много долгов, это может негативно повлиять на ваше личное положение.

Могут ли две семьи купить дом вместе?

Да. Многие кредиторы позволяют двум семьям объединить свои доходы для совместной покупки дома. Оба домохозяйства должны будут соответствовать минимальным квалификационным требованиям по кредиту, которые могут варьироваться от кредитора к кредитору. Кредиторы могут также потребовать, чтобы обе семьи имели равные права собственности на дом. Такие вопросы, как использование собственности, расходы и титул, лучше всего согласовывать заранее при посредничестве адвокатов.

Могу ли я занять деньги у родителей, чтобы купить дом?

Многие покупатели жилья впервые занимают деньги у родителей. Это то, что обычно называют частным жилищным кредитом, частной ипотекой или внутрисемейной ипотекой. Выбор займа у родителей может дать определенные преимущества, такие как отсутствие предварительной квалификации, низкие процентные ставки, гибкость платежа и даже налоговые вычеты. Тем не менее, прежде чем просить ссуду, будет разумно подготовиться, по крайней мере, с точными суммами, ориентировочными графиками платежей и спецификой выбранной вами собственности.

Нажмите здесь, чтобы подать заявку на совместную покупку дома.

Планируйте вперед и избегайте суда

Когда вы покупаете дом с другими людьми, у вас есть роскошь разделить ношу. Неожиданный ремонт, счета, уход за двором и техническое обслуживание становятся коллективными усилиями. Это открывает возможность «войти» в аренду, когда вы не можете себе позволить сделать это в одиночку, или снять дом для отпуска с друзьями, о которых вы всегда мечтали.

Но продажа дома нескольким владельцам может быть окончательным сценарием «слишком много поваров на кухне». Редко все согласятся с важными решениями, например, когда продавать, кого нанять для того или иного, или сколько стоит дом — часто в ущерб продаже и драгоценному времени владельцев.

«Продажа домов несколькими владельцами чревата проблемами, потому что не всегда можно держать всех людей на одной странице», — говорит самый продаваемый агент из Чикаго Джордж Ристау. «Некоторые владельцы могут иметь более высокие экономические показатели, чем другие, по праву собственности, поэтому у них может не быть такой же срочности, чтобы ликвидировать и получить деньги от продажи дома.”

Чтобы свести к минимуму стресс от продажи несколькими владельцами и риск возникновения споров в процессе, следуйте этим советам о том, как:

• Заключите договор о собственности для успешной продажи в будущем (очень важно!)
• Стоимость доли до продажи дома
• Найдите нейтральное представление, чтобы никто не чувствовал себя обиженным или чтобы другие получили предпочтение
• Найдите варианты выхода из тупика

Источник: (Мария Циглер / Unsplash)

Планируйте возможную продажу при покупке

Это трудно переоценить: если вы покупаете недвижимость с другими и не составляете план выхода — или если у вас нет планов относительно того, что произойдет с собственностью после смерти одного или нескольких владельцев — вы устанавливаете вы (или своих наследников) готовы к хаосу, когда придет время продавать.

Написал для Chicago Tribune , практикующий поверенный Бенни Касс пишет:

«На мой взгляд, если два или более человека покупают недвижимость, они должны заключить письменное соглашение о партнерстве — до получения права собственности — которое пытается предвидеть будущие проблемы. Всегда лучше прийти к соглашению, когда вы разговариваете со своим партнером, чем когда вы ругаетесь друг с другом ».

Аминь. Итак, как выглядит такое соглашение, каковы различные юридические механизмы владения домом с другими и как это повлияет на продажу в будущем?

Если вы покупаете недвижимость вместе с супругом…

Согласно отчету Национальной ассоциации риэлторов о тенденциях развития среди покупателей и продавцов жилья за 2019 год, 63% недавних покупателей жилья — супружеские пары.Люди, которые покупают недвижимость вместе со своим супругом, обычно имеют право собственности на совместную аренду с правом наследования, поскольку в случае смерти одного из супругов все права собственности переходят к оставшемуся в живых супругу (независимо от того, что написано в завещании).

Это варьируется от владения домом в качестве общественной собственности, когда супруг может передать свою долю дома кому-то другому. Однако при совместной аренде владелец может продать свою долю в собственности кому-либо еще до своей смерти.

Если вы покупаете недвижимость вместе со своими братьями и сестрами…

В этом случае вы можете выбрать владение домом в качестве общих арендаторов. При такой настройке каждый арендатор владеет определенной долей собственности, но эти проценты не должны быть равными. Таким образом, один арендатор может иметь 20% акций, другой — 30%, а третий — 50%.

Когда приходит время продавать, все соарендаторы должны договориться о том, как двигаться дальше (будь то продажа дома или какое-то соглашение о выкупе).Если соарендаторы не могут прийти к соглашению о плане, им придется пройти процедуру раздела в суде (подробнее об этом ниже).

Если вы покупаете инвестиционную недвижимость…

Создание LLC в этом случае имеет несколько преимуществ, согласно отчету US News and World report: 1) LLC защищает вас в случае, если кто-то пострадает от собственности (хотя законы штатов об уровне защиты ответственности различаются ) и 2) Вы можете иметь неограниченное количество владельцев и указать, как продажа акций ООО должна быть обработана в документах планирования.

Когда вы планируете свое поместье…

Чтобы избежать завещания, передайте имущество в доверительное управление. Это шаг, который делают многие стареющие родители, чтобы обеспечить плавную продажу дома несколькими владельцами среди наследников после их смерти.

«Я работаю с клиентом, состоящим из трех сестер, над имуществом, которое принадлежит семье уже 40 лет — с таким количеством бенефициаров все может усложниться», — говорит Ристау.

«К счастью, существует трастовый документ, который устраняет многие препятствия.Он устроен таким образом, что один из братьев и сестер является правопреемником собственности родителей. Итак, когда оба родителя уйдут, этот брат берет на себя бразды правления, поскольку по закону она уполномочена принимать решения по собственности ».

Источник: (Хамфри Мулеба / Unsplash)

Наймите агента, который является нейтральной стороной

Если вы владеете домом с другими людьми и решили выставить его на продажу (а не организовывать выкуп), вам понадобится отличный агент по недвижимости, который будет представлять вас при продаже, чтобы убедиться, что вы максимизируете стоимость дома и обеспечите удачная продажа.

Но если вы обратитесь к агенту по рекомендации друга, члена семьи или коллеги, другим участникам сделки может показаться, что ваш голос и решения по дому будут услышаны больше, чем их (даже если это не так).

Вы можете сохранить нейтралитет, наняв агента, которого никто не знает лично, но который также является высокопроизводительным и объективно квалифицированным, чтобы обеспечить отличный результат продажи, которым все довольны. Чтобы упростить задачу, HomeLight свяжет вас с тремя наиболее эффективными агентами в вашем районе, имеющими соответствующий опыт для вашего района и типа собственности, и оттуда вы сможете выбрать человека, которого все владельцы считают подходящим.

При выкупе получить профессиональную оценку дома

Допустим, у вас есть три человека, владеющих недвижимостью — Джон, Бетти и Том. Джон и Бетти решают, что они хотят уйти и хотят продать собственность. Том, однако, не согласен продавать и хотел бы продолжить владение домом.

В этом случае один из вариантов для Тома — выкупить Джона и Бетти из их доли в доме. Для этого требуется: 1) Том финансово способен на это и 2) три владельца могут договориться о том, сколько стоит дом.

Если все не настроены дружелюбно и не согласятся с радостью относительно стоимости собственности, следующим логическим шагом будет профессиональная оценка дома, чтобы получить объективную цифру.

Если оценщик говорит, что дом стоит 500 000 долларов, то каждая сторона имеет долю в собственности на 166 666 долларов (при условии, что все они владеют равной долей). После этого Том должен был бы 333 333 доллара перед тем, как он станет владельцем дома.

Однако в этой ситуации есть врожденный конфликт интересов: Том, который должен выкупить Джона и Бетти, надеется, что дом оценивает немного ниже, чтобы он был должен меньше, в то время как Джон и Бетти хотят уйти с наибольшим количеством денег. возможный.Они стремятся к более высокой оценке.

Так что не факт, что единственная оценка приведет всех владельцев к соглашению о том, сколько Том должен. Том может заказать отдельную оценку у Джона и Бетти, и стороны могут встретиться где-то посередине между двумя ценностями. Но если это не приведет к соглашению, владельцам, скорее всего, придется привлечь судью.

Совет от профессионала: Если вы продаете свою долю собственности, принадлежащей нескольким владельцам, вам необходимо предпринять шаги, чтобы снять свои юридические обязательства перед этой собственностью.

Это включает в себя обеспечение рефинансирования ипотеки, чтобы исключить вас из ссуды (или что ваше имя исключено из существующей ипотеки, если это разрешено). Вам также необходимо будет удалить свое имя из заголовка при заявлении о прекращении трудовых отношений.

Справедливо разделить стоимость владения, пока дом не будет продан

Независимо от того, есть ли у вас договор общей или совместной аренды между несколькими владельцами, обычно ожидается, что каждый собственник будет оплачивать свою справедливую долю текущих жилищных расходов (выплаты по ипотеке, коммунальные услуги и т. Д.) до тех пор, пока недвижимость не будет продана.

Сумма долга каждой стороны обычно делится на долю владения. Если вам принадлежит 50%, а двум вашим совладельцам принадлежит по 25%, то вам нужно будет покрыть половину всех расходов на жилье, а остальное ваши совладельцы поделят.

Источник: (NeONBRAND / Unsplash)

Узнайте, сколько вам причитается от продажи, и какие расходы на продажу

Как и обязанности по оплате жилищных расходов, выручка от продажи дома несколькими владельцами обычно зависит от доли владения.

Однако, если вы владеете 50% акций, это не означает, что вы получите ровно половину проданной цены. Выручка выплачивается только после уплаты всех затрат на закрытие, налогов, сборов и комиссий.

Если дом является унаследованной собственностью, вам также может потребоваться учет налога на прирост капитала и расходов, связанных с продажей дома во время завещания.

Знайте свои варианты, когда вы заходите в тупик

Когда одна сторона в доме с несколькими владельцами хочет продать, а другие — нет, самое простое решение — для человека, который хочет продать свою долю — если это разрешено законом.

Однако, если несколько владельцев хотят продать, но один или несколько не хотят, и вы не можете прийти к какому-либо соглашению о выкупе, у вас может не быть другого выбора, кроме как подать в суд.

Вы должны вывести всех из дома, чтобы продать его

«Несколько лет назад у меня была собственность с наследственной структурой, которая давала всем семерым детям в большой семье исполнительную власть над продажей собственности», — вспоминает Ристау. «Шесть хотели продать, а хозяин дома — нет.В конечном итоге им пришлось выселить жившего в доме брата или сестру, прежде чем они смогли продать собственность ».

Обращение в суд — это возможность, но убедитесь, что вы исчерпали другие маршруты.

Когда все физически находятся вне дома, юридический процесс по разделу собственности между несколькими владельцами называется действием раздела. Этот судебный иск делит данную собственность поровну между всеми владельцами, давая каждой стороне право собственности на часть, которую они могут продать независимо.

Это работает, если рассматриваемая собственность представляет собой большое поместье, которое можно разделить на участки, равные по стоимости и функциям.

Например, суд может разделить ферму площадью три акра между тремя совладельцами, передав 1,25 акра двум совладельцам, а третий получит половину акра, включающую дом и другие постройки.

Во многих случаях рассматриваемая недвижимость не может быть практически разделена между несколькими собственниками. Например, если коттедж на берегу моря разделен для предоставления одной стороне коттеджа, а другой стороне — береговой линии, ни один покупатель не захочет покупать один без другого.

Когда дело о разделе инициировано в отношении собственности, которая не может быть физически разделена, суд инициирует продажу, и выручка от покупной цены будет разделена между совладельцами.

Когда вы идете в суд, никто из вас не выигрывает

Независимо от того, можно ли должным образом разделить собственность между всеми совладельцами, действие раздела может быть не лучшим решением.

«В деле о разделе окончательное решение о разделе имущества принимает суд, но это дорогостоящий и трудоемкий процесс», — поясняет Ристау.«На то, чтобы пройти через судебные системы, может потребоваться пара лет, и вам нужно будет покрыть все жилищные расходы, такие как налоги на недвижимость и счета за отопление, за это время».

Как отмечает Касс, практикующий поверенный для Tribune , единственные люди, которые выигрывают в судебной распродаже, — это поверенные, которые получают солидную зарплату, и покупатель, который выкупает собственность с огромной скидкой. Как владельцы, лучше разобраться с этим между собой или попробовать посредничество, прежде чем прибегать к разделу.

Заявление об ограничении ответственности: Информация в этом сообщении в блоге предназначена для использования в качестве полезного руководства, а не юридической консультации. Если вам нужна юридическая помощь при продаже дома нескольким владельцам, проконсультируйтесь с опытным юристом.

Источник изображения заголовка: (Скотт Уолш / Unsplash)

Как мы можем справедливо разделить собственность на дом? | Ипотека

Q У меня и моего парня есть собственные дома, оба из которых заложены.Я купил свой в Лидсе в 2006 году за 91 000 фунтов стерлингов, и в настоящее время он стоит не более 85 000 фунтов стерлингов. Он купил его в Шеффилде в 2004 году за 140 000 фунтов стерлингов, и в настоящее время он стоит около 160 000 фунтов стерлингов. Сейчас мы живем в моем доме, так как он ближе к нашей работе в Лидсе, и он выставил свой на продажу.

Мы вместе хотим купить жилье и надеемся создать семью в ближайшем будущем. Проблема в том, что он зарабатывает вдвое больше, чем я, имеет депозит в размере 40 000 фунтов стерлингов и, в принципе, предлагает ипотеку на сумму 210 000 фунтов стерлингов самостоятельно.Очевидно, у меня отрицательный баланс, у меня нет депозита и я зарабатываю меньше, чем он. Я не готов (и не вижу смысла, поскольку это не принесет нам финансовой выгоды) продать свой дом с убытком, поскольку я переплачивал и обходился без него в течение двух лет, чтобы попытаться увеличить свой капитал. Так что я сдам свою. Он может продать, если не сможет найти подходящих арендаторов для своего дома.

Я готов, как только мой дом будет сдан в аренду, выплатить половину ипотеки, но он хочет получить ипотеку на свое имя, и, если я не продам свой дом, он не думает, что мы должны сдавать половину.В идеале я хотел бы получить ипотеку на совместные имена — разве это неразумно, если я заплачу половину суммы? У моих родителей нет денег, поэтому у меня нет шансов получить помощь с половиной депозита. Как другие пары разбираются в этом? Есть ли юридический документ, который можно было бы составить, чтобы сказать, что если мы разделимся, он сначала вернет свой депозит, если дом будет продан? SV

A Нет неразумно ожидать, что вас укажут в ипотеке, если вы покупаете недвижимость совместно и платите половину ипотеки.Однако, думаю, я понимаю, что может беспокоить вашего парня.

На данный момент у каждого из вас есть дом. Если бы вы выпустили свой, а он продал свой и купил бы другой с совместной ипотекой, вы бы владели одним с небольшим домом, в то время как он владел бы только частью, хотя и большей частью, чем ваш.

Потому что да, вы можете указать, какие доли в собственности принадлежат вам, когда она зарегистрирована в Земельном кадастре, при условии, что вы указаны как общие арендаторы, а не как совместные арендаторы.

Чтобы отразить депозит вашего парня, самый справедливый способ рассчитать ваши индивидуальные доли — это добавить его депозит к его половине ипотечного кредита, разделить на покупную цену, а затем умножить на 100. Итак, если вы купили дом за 250 000 фунтов стерлингов, его доля составит 58%, то есть 40 000 фунтов стерлингов плюс 105 000 фунтов стерлингов (при условии ипотеки на 210 000 фунтов стерлингов), разделенных на 250 000 фунтов стерлингов, умноженных на 100.

Таким образом, если вы разделитесь и продадите дом, он получит 58% выручки от продажи за вычетом его половина ипотеки.

Как разделить капитал, если вы не женаты | Финансы

1. org/ListItem»> Финансы
2. Недвижимость
3. Домашний капитал
4. Как разделить капитал, когда вы не женаты

Автор: Beverly Bird

Не все женятся, когда решают купить дом и переехать вместе, а иногда и друзья покупают недвижимость совместно.В любом случае, если вы позже решите пойти разными путями, у вас будет один актив и два человека, которые имеют право на его долю, как если бы вы разводились. Однако суд по бракоразводным процессам не может распорядиться о продаже долей, если вы никогда не состояли в браке, поэтому вам придется использовать другие варианты.

Кто что получает?

Вашим первым делом должно быть точно определить, сколько составляет собственный капитал. Самый простой способ добиться этого — пройти профессиональную аттестацию. Ценность, помимо всех залогов, — это справедливость, но ее установление может быть самой простой частью уравнения. Затем вам нужно будет выяснить, имеет ли каждый из вас право на 50-процентную долю, или один из вас инвестировал в собственность больше, чем другой, и должен получить непропорциональную долю капитала. Вы можете просмотреть свои финансовые записи и определить, откуда поступил первоначальный взнос, кто участвовал в выплатах по ипотеке, налогам, страхованию, ремонту и техническому обслуживанию и в каком процентном соотношении.Например, если вы обычно вносите около 75 процентов этих затрат, вы должны получить около 75 процентов капитала.

Продажа Vs. Рефинансирование

После того, как вы определили, кто что получает, вам нужно решить, как вы собираетесь обналичить капитал. Наименее беспорядочный вариант — продать недвижимость. Если вы сделаете это, каждый из вас сможет взять согласованный процент от капитала и покончить с этим. В противном случае, если кто-то из вас хочет сохранить собственность, вы должны решить, что делать с ипотекой. Если вы расстаетесь, ваши отношения могут быть недостаточно здоровыми, чтобы поддерживать ипотеку как есть, если предположить, что она принадлежит совместным именам. Партнер, владеющий недвижимостью, вероятно, должен будет рефинансировать ссуду, поэтому она будет сделана на свое имя. Однако при рефинансировании другая сторона не оплачивает ее долю в капитале, поэтому, если вы сохраняете дом, вам придется либо рефинансировать на сумму, превышающую существующую ипотеку, чтобы выплатить партнеру ее долю в капитале, либо взять наличные. из другого источника, чтобы компенсировать ей.

Документ

Документ на вашу собственность становится важным, если вы не можете прийти к соглашению о том, как вы собираетесь разделить капитал. В разных государствах иногда признаются разные типы поступков. Если вы не состоите в браке, вы, вероятно, держите договор либо в качестве общих арендаторов, либо в качестве совместных арендаторов. У общих арендаторов есть безраздельная заинтересованность в собственности. Совместная аренда аналогична, но дает право на выживание, а это означает, что если один из вас умирает, другой автоматически становится единственным владельцем.В обоих случаях, если вы не можете договориться о том, как разделить капитал, суд обычно будет рассматривать ситуацию так, как если бы вы и ваш партнер были равными собственниками, присуждая каждому из вас по 50 процентов капитала. Если вы заключили письменное соглашение об ином до того, как приобрели недвижимость, в большинстве штатов соглашение имеет преимущественную силу.

Раздел, предписанный судом

Если вы не можете обратиться в суд по бракоразводным делам, чтобы попросить судью разделить ваш капитал, вместо этого вам придется подать прошение о вынесении решения в гражданский суд.Обычно это называется действием для раздела. Как общая, так и совместная аренда обычно предоставляют партнерам такую ​​возможность. Если ваша собственность представляет собой незастроенную землю, суд может разделить ее на две части, отдав каждому из вас часть.