Какие документы и бланки вам пригодятся
По делам пересмотра кадастровой стоимости обязательно доказать обстоятельства, на которые вы будете ссылаться. Иначе не получится обосновать свои требования или возражения. Поэтому обязанность доказать ошибку в сведениях об объекте недвижимости при определении кадастровой и рыночной стоимости лежит на заявителе. Такие условия прописаны в ч. 5 ст. 247 КАС РФ.
Там же перечислены обстоятельства, которые, согласно ст. 64 КАС РФ, не нуждаются в доказывании. К таким относятся:
🔸 обстоятельства, которые суд признал общеизвестными;
🔸 обстоятельства, уже доказанные в гражданском или административном деле, которое суд рассматривал раньше и вынес решение.
Чтобы доказать свои претензии, вам могут понадобится:
📗 заявление о пересмотре результатов кадастровой стоимости;
📗 административное исковое заявление об оспаривании решения комиссии;
📗 и такое же заявление об оспаривании кадастровой стоимости.
По закону, необходимо будет подготовить:
📁 кадастровую справку о кадастровой стоимости квартиры — там должны быть сведения оспариваемых результатов;
📁 заверенная нотариусом копия документа удостоверяющего или устанавливающего права на квартиру;
📁 подтверждения недостоверности сведений о квартире, которые использовали при определении ее кадастровой стоимости;
📁 отчет установления рыночной стоимости жилья на дату определения кадастровой стоимости — бумажный и электронный вариант;
📁 положительное заключение экспертов по оценке, составлявших отчет — бумажный и электронный бланк;
📁 документы, которые подтверждают кадастровую или техническую ошибку.
Если подаете иск в суд:
📕 уведомление о передаче копии административного искового заявления участвующим в процессе лицам;
📕 чек или другой документ, где указано, что вы оплатили государственную пошлину.
Подписаться 
2745 
2020-03-13
В этой статье вы узнаете, как проходит оценка кадастровым инженером, что делать, если кадастровая стоимость определена неправильно, как правильно подать заявление, как оспорить кадастровую стоимость, какие документы нужны и в какие гос. органы нужно обратиться.
Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка или любой недвижимости в 2020 году производится исходя из новых правил оценки, что вызывает у граждан много вопросов и спорных моментов. Все вопросы, связанные с кадастровой стоимостью недвижимости рассматриваются Федеральной Службой Кадастра и Картографии (Росреестр). Если возникли сомнительные моменты, первым делом нужно обратиться туда.
Владельцу помещения нужно подготовить обращение, после его рассмотрения представители Росреестра сделают перерасчет стоимости объекта. Если обращение в первую инстанцию не дало результатов, подается обращение в комиссию по оспариванию кадастровой стоимости (при Росреестре региона).
Еще один вариант – обращение в суд. Здесь важно правильно подготовить иск, приложить все нужные документы.
Особенности применения кадастровой стоимости
Использовать стоимость объекта недвижимости нужно в таких случаях:
- При расчете налога на землю.
- При расчете налога на любое имеющееся имущество. Это может быть как жилое помещение, так и не жилое, офис, торговая точка, заведение общественного питания.
- При расчете платы за аренду земельных участков, расположенных под ведомством и в собственности России.
Стоимость объекта недвижимости оценивается по новым правилам, принятым в 2016 году. Если собственник продал жилье или другой вид недвижимости посте 1 января 2016 года и общая стоимость составляет меньше 70% от кадастровой стоимости, то эта сумма (70% от кадастровой стоимости) и будет считаться доходом субъекта (владельца).
Пересчитывать кадастровую стоимость можно 1 раз в 2 года (если это город федерального значения), в остальных случаях 1 раз в 5 лет. Согласно закону оспаривание результатов кадастровой стоимости возможно на протяжении 5 лет, до момента вступления в силу новых результатов.
Раньше пересчет начислялся, начиная с года, оспаривание кадастровой стоимости в 2020 году производится по новым правилам. С января месяца 2020 пересчет начисляется за весь период действия оспоренной стоимости объекта недвижимости.
Внимание! Прежде, чем обращаться в любую из выше перечисленных инстанций, вам нужно заказать справку из ЕГРН о кадастровой стоимости, что будет подтверждать актуальность данных (кадастровой стоимости). Данную справку вы можете заказать на этой странице, на прямую из Росреестра в электронном виде.
Оспаривание кадастровой стоимости квартиры – когда требуется
Оспаривание кадастровой стоимости недвижимости производится в ряде случаев:
- Если собственник не согласен с оценкой помещения.
- При просмотре результатов оценки были выявлены ошибки.
- Оценка недвижимости в несоответствии с рыночными ценами – заниженная или завышенная цена.
Еще одна причина, вызывающая волнение и недоверие – пониженная или повышенная налоговая ставка. Оспаривание кадастровой стоимости участка, объектов недвижимости производится по-разному. В каждой ситуации владельцу нужно понимать, как себя вести, что делать, какие документы подготовить.
Кто может оспорить кадастровую стоимость?
Оспорить кадастровую стоимость в Москве или регионах может каждый гражданин, который считает, что были допущены ошибки и нарушены его права.
К основной группе относят:
- Физических лиц, чьи права, обязанности нарушены были нарушены.
- Юридических лиц, чьи права также были нарушены.
- Органы государственной власти, если постройка находится под контролем и распоряжением государства или муниципалитета.
Рассматриваются споры комиссией или в судебных инстанциях.
Необходимые документы
Дела об оспаривании результатов кадастровой стоимости рассматриваются только при наличии всех документов, поданных владельцем постройки. Оспорить результаты можно обратившись к специально действующей комиссии или в суд. После проверки будет вынесен результат. Для подачи обращения нужно иметь следующий пакт документов:
- Паспорт лица, оформившего заявление.
- Официальную просьбу, адресованную государственным органам.
- Документ, где прописана кадастровая цена объекта недвижимости (справка о кадастровой стоимости или выписка из ЕГРН обычная).
- Вердикт комиссии производящей оценку имущества.
- Документы, подтверждающие, что заявитель является собственником имущества.
Заявителю нужно подготовить неоспоримые факты правоты, доказательства.
Важно! Справка о кадстровой стоимости готовится в среднем 1-3 рабочих дня, но вы так же можете заказать выписку из ЕГРН (готовность до 24 часов)
Порядок оспаривания кадастровой стоимости
Порядок действия оспаривания кадастровой стоимости зависит от того, в какой орган обращается заявитель.
Обращение в Государственное бюджетное учреждение
Первый орган, куда нужно обратиться – ГБУ. Подать сюда обращение можно в случае выявления ошибок, несоответствии информации, оценка объекта недвижимости не соответствует рыночной цене.
ГБУ – это бюджетное учреждение, куда может обратиться каждый гражданин, чьи права были нарушены. Здесь произведут расчеты, можно узнать информацию о характеристике имущества. После рассмотрения обращения представители ГБУ вправе самостоятельно произвести пересчет, после полученные данные отправить в Росреестр (
Комиссия по оспариванию результатов кадастровой стоимости
Если ГБУ приняло решение, не удовлетворяющее заявителя, он вправе продолжить спор, обратившись, либо в суд, либо в досудебные органы. Досудебным органом является комиссия по оспариванию результатов кадастровой стоимости при Росреестре региона.
Помимо основного пакета документов нужно приложить решение ГБУ.
Суд
Последняя инстанция, куда может обратиться заявитель – суд. Подача искового заявления имеет свои сроки, в зависимости от того, что вы хотите оспорить. Подать документацию можно лично либо в электронной форме – таким правом граждане наделены с января 2017 года.
Как доказать, что кадастровую стоимость определили по недостоверным сведениям?
Кадастровую оценку недвижимости проводит кадастровый инженер, который во время оценки руководствуется множеством факторов. Специалист принимает во внимание местоположение объекта недвижимости, размер, в какой зоне находится объект (например, санитарно-защищенная зона), какие особые условия использования недвижимости, целевое предназначение объекта.
При оценке помещения во внимание принимается материал, из которого сделаны стены, срок службы здания и его износ, относится постройка к аварийным зданиям или нет.
Если один из пунктов был не учтен или кадастровый инженер допустил ошибку при внесении данных, оценка является недостоверной, заявитель вправе подать обращение на исправление ошибок результатов кадастровой стоимости.
К заявлению об исправлении кадастровой стоимости прикладываются данные из Единого Государственного Реестра Недвижимости, справка из БТИ (Бюро Технической Инвентаризации).
Досудебный порядок оспаривания кадастровой стоимости
Досудебное оспаривание кадастровой стоимости производится на основании письменного обращения заявителя в комиссию по оспариванию результатов кадастровой стоимости при Росреестре региона (по месту регистрации постройки).
В заявлении нужно указать причину обращения. Например, оспаривание установленной стоимости, недостоверной информации, неточных данных. В зависимости от причины обращения собирается пакет документов, где должны быть доказательства правонарушения.
На рассмотрение обращения и приложенных к нему документов дается 30 дней после принятия заявления. Комиссия назначит дату рассмотрения. Заявитель может присутствовать на заседании комиссии, контролировать ход дела.
Оспаривание производится при наличии таких документов:
- Письменного обращения заявителя.
- Выписки из ЕГРН (заказать можно на официальном сайте тут rosreestr.info).
- Документа, подтверждающего право собственности.
- Материалов, подтверждающих недостоверность сведений.
За 7 рабочих дней заявитель получает извещение о дате заседания. Решение заявителю направляется в течение 2 рабочих дней с момента заседания.
Судебный порядок оспаривания кадастровой стоимости
Иск в суд подкрепляется такими документами:
- Письменного заявления.
- Выпиской из ЕГРН.
- Справкой о праве собственности.
- Материалы, подтверждающие рыночную стоимость недвижимого имущества.
- Материалы, подтверждающие, что оценка произведена неправильно, с допущением ошибок, недостоверных данных.
Обратившись в судебную инстанцию, рекомендуется иметь представителя, который поможет подготовить иск, собрать необходимую документацию. Законный представитель должен иметь юридическое образование и подтвердить свои полномочия.
Лицо, подающее иск должно оплатить государственную пошлину. Если есть материалы, позволяющие доказать неправомерные действия государственных органом, их также можно прикладывать к делу.
Все дела рассматриваются судом первой инстанции, если объект недвижимого имущества зарегистрирован в столице, иск подается в Московский городской суд.
Административные дела суд может рассматривать на протяжении трех месяце с момента подачи иска, на рассмотрение остальных дел дается 2 месяца. О дате заседания участники уведомляются заранее.
При подаче информации о рыночной стоимости недвижимости нужно данные отобразить на бумаге, в электронном виде, приложив результаты экспертизы. Если в судебной инстанции предусмотрены такие возможности, подать иск можно в электронной форме. Для того чтобы принять решение, суд вправе создать оценочную комиссию, решение зависит от результатов проверки. Как показывает судебная практика, если нет ошибок в поданных материалах, решение в большинстве случаев положительное.
Узнать кадастровую стоимостьКадастровая стоимость
Как оспорить кадастровую стоимость недвижимости?
Расчет налога на недвижимое имущество с 1 января 2015 года осуществляется от кадастровой стоимости недвижимости, которая, как предполагается, максимально приближена к рыночной стоимости на день оценки. Оценку проводят независимые оценочные компании, заключившие договор с госзаказчиком. Если кадастровая стоимость недвижимости (а значит, и размер налога) завышена, необходимо оспорить «государственную» оценку. Как это сделать, рассказывает адвокат, к. ю. н. Юлия Вербицкая.
AllaSerebrina/Depositphotos
Оспорить кадастровую оценку можно двумя способами.
Первый – через комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. Второй – в судебном порядке.
Комиссия по рассмотрению споров о результатах кадастровой стоимости
Такая комиссия есть при каждом региональном Управлении Росреестра. Информация о работе комиссии и имена должностных лиц можно найти на официальном сайте Росреестра.
Как узнать кадастровую стоимость жилья?
Как оспорить кадастровую стоимость коммерческой недвижимости?
Порядок действий следующий.
1. Найдите данные, адрес, порядок и часы работы комиссии на сайте Росреестра. По этой ссылке вам нужен пункт (внизу заголовка, слева) «Скачать информацию о работе комиссий». Нажмите на него, и откроется документ со списком комиссий по регионам с полной контактной информацией.
2. Подайте в вашу комиссию заявление о пересмотре кадастровой стоимости. В заявлении нужно указать сведения о правообладателе объекта недвижимости и приложить документы – их список вы найдете здесь.
Форма заявления произвольная, но, кроме сведений об объекте недвижимости и собственнике, нужно написать основание, по которому оспаривается стоимость. Их может быть два. Первое – ошибочное определение данных об объекте, которые стали причиной неправильно определенной стоимости. Например, если неверно указана площадь, характеристики объекта, не учтена аварийность и прочее. Второе основание – если кадастровая стоимость оказалась более чем на 30% выше рыночной.
Заявление можно подать лично в приемные часы или по почте. Подать заявление на пересмотр кадастровой стоимости в электронном виде нельзя.
3. Примите участие в заседании комиссии лично или отправьте на заседание своего представителя. Дату заседания комиссия назначает после того как получает документы и делает их первичную проверку. Если комплект документов полный, а заявление соответствует требованиям, указанным в п. 2, комиссия определяет дату заседания и отправляет уведомление по почте на адрес заявителя, указанный в заявлении. Обычно ждать этого письма приходится около месяца. Если ответа нет, то вы можете самостоятельно обратиться в комиссию – прийти лично или позвонить по телефону.
Если в документах, которые вы отправили, комиссия не нашла нужных данных, то бумаги вам вернут так же по почте (на адрес, который вы указали в заявлении). Такой возврат не лишает вас права на повторное обращение с новыми, уточненными данными или расширенным пакетом документов.
4. Получите результат заседания комиссии. Результат вы получите в виде документа – решения комиссии о том, уменьшится кадастровая стоимость или останется прежней. Решение комиссии вы узнаете сразу после заседания. А подготовка документа может занять от нескольких дней до месяца в зависимости от региона и загруженности комиссии.
Если кадастровую стоимость вам пересчитали, проконтролируйте, чтобы в дальнейшем налог вам рассчитывали на основании новой цифры. Если вам отказали – попытайтесь оспорить решение в арбитражном суде соответствующего субъекта РФ.
Можно ли купить землю по кадастровой стоимости?
Как оспорить кадастровую стоимость участка и дома?
Судебный порядок
Оспорить кадастровую оценку стоимости объекта недвижимости возможно и в судебном порядке. Он делится на два этапа.
1. Подготовка иска и предъявление его в суд по месту, где находится объект недвижимости. Иск должен соответствовать нормам Гражданского процессуального кодекса. Исковое заявление должно включать наименование истца, доводы о том, какое право и как (каким образом) нарушено, ссылки на законы, просительную часть. Обращаться к «формам» иска я бы не рекомендовала, поскольку эта работа требует юридической специализации. Не имея юридического образования, составлять иск так же опасно, как, не имея медицинского образования, ставить себе диагноз и выбирать лечение на форумах в интернете. Обратиться за составлением иска лучше всего к адвокатам, причем специализирующимся на недвижимости, поскольку их квалификация подтверждается квалификационным экзаменом на статус адвоката.
2. Получение судебного акта и (при необходимости) участие в его обжаловании в вышестоящих судах. На суде нужно присутствовать лично или отправить своего представителя. Результат судебного акта вы узнаете сразу: решение оглашает судья. Получить решение можно спустя некоторое время, необходимое судье на отписку в канцелярии суда.
Если вы не согласны с решением, то можете обжаловать его в апелляционном порядке в вышестоящий суд. Для этого нужно подать соответствующую жалобу через канцелярию суда (как правило, ту же самую, где вы получали решение).
Оспаривать кадастровую стоимость в судебном порядке, не будучи юристом, сложно. Здесь понадобится специалист соответствующей отрасли права или адвокат.
Не пропустите:
Заниженная цена в договоре купли-продажи
Межевание участка и кадастровый паспорт: что и как
Как узнать кадастровую стоимость земли в Анапе и посчитать налог?
Налоги при покупке и продаже жилья: 23 полезные статьи
Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.
Любой объект недвижимости, будь то земельный участок или квартира, подлежит обязательной государственной кадастровой оценке. Поскольку стоимость оценивается по обобщенным и усредненным показателям, зачастую она завышается. А ведь именно на основании кадастровой стоимости начисляются налоги. Можно ли оспорить кадастровую стоимость квартиры и как это сделать?
В российском налоговом законодательстве закреплена норма, по которой размер налогообложения за имеющуюся в собственности недвижимость определяется кадастровой стоимостью. Данный показатель высчитывается оценщиками. В большинстве случаев высчитанная кадастровая стоимость является неактуальной. Ведь меняются жилищные условия, вносятся поправки в законодательство. Изменение кадастровой стоимости возможно только после ее оспаривания. С помощью этой процедуры можно уменьшить размер оплачиваемых налогов.
Как определяется кадастровая стоимость?
Данный показатель вычисляется на основании результатов проведенной кадастровой оценки. Государственная оценка проводится по распоряжению органов власти субъектов Российской Федерации или местных муниципалитетов. Далее выявляется список тех объектов недвижимости, которые необходимо оценить. Выбор конкретного независимого оценщика производится по конкурсу. После того как оценщик выполнит свою работу, результаты мероприятия утверждаются региональными или муниципальными органами власти. После утверждения кадастровой стоимости результаты вносятся в ГКН. Переоценка кадастровой стоимости, согласно действующим законодательным нормам, производится раз в пять лет, а в Москве и Санкт-Петербурге – с периодичностью в два года.
Как узнать кадастровую стоимость?
Узнается кадастровая стоимость по адресу объекта недвижимого имущества через сайт Росреестра. Для этого необходимо ввести адрес на странице сайта со справочной информацией. Также можно использовать кадастровый номер объекта.
Также кадастровый номер по адресу определяется и по публичной карте, которая также имеется на портале Росреестра.
Чтобы получить на руки официальную бумагу, подтверждающую кадастровую стоимость, следует сделать запрос через портал Росреестра либо в следующих организациях:
- отделение Федеральной кадастровой палаты,
- многофункциональный центр.
Кто может потребовать снижения кадастровой стоимости?
Оспаривать этот важный показатель могут:
- собственники объектов недвижимости, в том числе долевые,
- собственники, обладающие правом на пожизненное владение наследуемым объектом или постоянное использование,
- предыдущие собственники, которые желают снизить сумму начисленных им налогов на недвижимость,
- арендаторы государственных или муниципальных объектов недвижимости, когда размер ежемесячной платы определяется кадастровой стоимостью,
- прокуроры, которые защищают интересы граждан, государства, муниципалитетов, субъектов Федерации,
- лица, обладающие исключительным правом на аренду или выкуп недвижимости из муниципального или государственного владения, когда цена определяется на основании кадастровой стоимости.
Важно отметить, что если оспаривают стоимость бывшие собственники, этот показатель может быть пересмотрен на налоговый период, в течение которого подается заявка. Кадастровую стоимость за предыдущий период пересматривать не будут.
Причины для оспаривания
Как оспорить кадастровую стоимость квартиры? До того как начать процесс оспаривания, следует убедиться в том, что для этого есть веские основания. Вот основные причины для оспаривания:
- при определении стоимости применялись сомнительные и неточные коэффициенты и данные;
- несоответствие кадастровой и рыночной стоимостей, когда оценивание производилось сравнительно давно;
- применение обобщенных методик оценки без учета индивидуальных характеристик объекта недвижимости;
- внесение поправок в законодательство.
Методы вычисления стоимости постоянно изменяются. К тому же они сугубо индивидуальны для каждого региона.
Обращение в комиссию Росреестра
Как оспорить кадастровую стоимость квартиры? Сделать это можно при обращении в специальную комиссию, которая была создана Росреестром. Право на оспаривание результатов неудовлетворительной оценки кадастровой стоимости закреплено в российском законодательстве.
Комиссии, ответственные за рассмотрение споров, работают во всех административных единицах РФ. Состав утверждается Росреестром. Как правило, в нее входят ответственные лица Росреестра, сотрудники Кадастровой палаты и местной администрации, а также представители независимых оценочных бюро.
Оспаривание кадастровой оценки начинается только в тех ситуациях, когда в комиссию поступит соответствующее обращение заинтересованных сторон.
Комиссия принимает и рассматривает абсолютно все обращения. При этом заявку могут подавать как физические, так и юридические лица. Более того, обращаться в комиссию могут и различные организации государственной структуры, например местная администрация, когда у них возникают споры в отношении находящегося в собственности имущества.
К заявлению прилагается пакет документации, который включает в себя:
- Заявление о пересмотре.
- Кадастровый паспорт на квартиру. Росреестр, а точнее, Кадастровая палата, являющаяся его неотъемлемой частью, занимается выдачей этого документа. Паспорт может быть выдан только после того, как будет произведен технический учет. Периодически данный документ нужно обновлять, поскольку его срок действия составляет ровно один год. В кадастровом паспорте должны указываться адрес объекта недвижимости, годы постройки и последнего проведенного капитального ремонта, примененные при возведении стен и перекрытий материалы. Помимо этого важно, чтобы было отмечено наличие коммуникационных систем (канализации и водопровода), а также тип отопления помещения. Он выдается в филиале Кадастровой палаты либо в МФЦ. Период изготовления паспорта составляет 5 рабочих дней.
- При наличии права собственности на квартиру ее владелец, подающий заявление, должен представить соответствующую документацию, подтверждающую данный статус. Также подойдет нотариально заверенная копия свидетельства о праве собственности.
- Если причиной оспаривания является наличие недостоверных сведений об объекте недвижимого имущества, потребуется подтверждающая документация.
- Результаты отчета по оценочным работам, где отражается актуальная стоимость квартиры на рынке недвижимости.
- К документам прилагается заключение эксперта оценочного бюро. Данная бумага должна содержать информацию, аргументирующую факт несоответствия кадастровой стоимости рыночной. Также должно быть указано, что заключение составлено в соответствии с действующими законодательными нормами РФ, а также нормативами и правилами, касающимися оценочных работ.
Полный пакет документации передают в комиссию через региональный филиал Росреестра.
Если же комиссия Росреестра отказывается производить пересмотр кадастровой стоимости, собственник вправе обращаться в суд с исковым заявлением.
Важно заметить, что физические лица, а также индивидуальные предприниматели вправе подавать заявление сразу в суд, либо для начала они могут попробовать обратиться в комиссию. Однако юридические лица, государственные структуры, муниципалитеты такого права не имеют: они должны обязательно обращаться в комиссию и получить ее решение.
Оспаривание в суде
Снижение кадастровой стоимости через суд невозможно без составления искового заявления. В этой ситуации в качестве ответчика по делу выступает государственная служба Росреестр.
Перечень документации, который необходимо приложить к заявлению, аналогичен тому, который подается в комиссию Росреестра. Однако в качестве дополнения необходимо оплатить государственную пошлину за рассмотрение судебного иска. К документам нужно приложить соответствующую квитанцию. Госпошлину взимают только в случае рассмотрения судебных споров.
Снижение кадастровой стоимости возможно только в случае полного удовлетворения иска в пользу собственника-истца. После этого Росреестр должен занести в базу данных (государственный кадастр недвижимости) соответствующие изменения. В ГКН содержится информация, на которую ссылаются при определении рыночной стоимости объекта недвижимого имущества.
Кстати, большинство исков по оспариванию кадастровой стоимости квартир удовлетворяются, чего не скажешь о земельных участках. При оценивании квартир и жилых домов довольно часто возникают обстоятельства, при которых совершаются фактические ошибки. Стоимость квартиры вычисляется с точностью до рубля.
Довольно распространенной ошибкой собственников является то, что к судебному иску они прикладывают договор о покупке жилья. Владельцы квартир наивно думают, что цена в договоре каким-то образом поможет оказать влияние на кадастровую стоимость. Но на деле все обстоит иначе. Ни сотрудникам Росреестра, ни судьям не нужен договор. Сумма, которая в нем указывается, никак не связана с кадастровой оценкой объекта недвижимости.
Кто будет ответчиком?
Как оспорить кадастровую стоимость квартиры, мы уже разобрали. А кто же будет выступать в качестве ответчика при рассмотрении дела в суде? Вариантов здесь может быть несколько:
- местная администрация или муниципалитет региона России, в обязанность которых входило утверждение результатов кадастровой оценки,
- филиал Росреестра в конкретном субъекте Федерации, поскольку он выполняет функции по проведению государственной кадастровой оценки,
- служба, которая несет ответственность за исправление кадастровых и технических ошибок, когда стоимость нужно снизить по причине недостоверности информации об объекте недвижимости.
Помимо вышеперечисленных организаций, суд вправе привлечь к рассмотрению дела и лиц, интересы которых затрагиваются при пересмотре кадастровой стоимости квартиры. Ими могут быть бывшие собственники и владельцы долей.
Оспаривание через посредников
Как оспорить кадастровую стоимость квартиры через посредников? Нередко собственники недвижимости прибегают к помощи профессионалов. Сначала необходимо произвести оценочные работы. Для их выполнения обязательно нужно иметь специальную лицензию. Этими работами занимаются оценочные бюро.
После того как у владельца будут на руках результаты оценки, необходимо обращаться в суд. Для этого нужно нанять грамотного юриста, который имеет опыт в решении таких спорных ситуаций.
Сроки
Заявление о пересмотре кадастровой стоимости можно подавать в 5-летний период после внесения информации в ГКН касательно конкретного объекта недвижимости. При этом дата внесения в ГКН отражается и в документах, подтверждающих кадастровую стоимость. Если собственник собрался подавать заявление в суд, необходимо удостовериться, что стоимость квартиры или информация об объекте не поменялись. Срока исковой давности у данных дел нет, поэтому заявление можно подавать в любое время.
Период рассмотрения заявления в комиссии, утвержденной Росреестром, составляет 1 месяц с даты подачи документации. В судебном порядке заявление рассматривается как минимум 2 месяца. По определенным обстоятельствам этот период может увеличиваться, к примеру из-за переноса заседаний, назначения экспертизы.
Возмещаются ли расходы за переоценку?
Возместить средства, потраченные на переоценку стоимости недвижимости, можно только при удовлетворении иска собственника. При этом потребовать потраченную сумму можно с государственной структуры, которая утвердила кадастровую стоимость. В случае когда причиной переоценки была техническая ошибка, возмещением расходов будет заниматься организация, допустившая ошибку.
Можно ли обжаловать решение при отказе?
Если комиссия Росреестра отказалась изменять кадастровую стоимость, ее решение собственник может оспорить в суде. Если же суд отказал в пересмотре стоимости, его решение также может быть обжаловано. Сделать это можно в судебной коллегии по гражданскому делопроизводству российского Верховного суда.
Кадастровая стоимость квартиры напрямую определяет размер начисляемого налога на недвижимость. В большинстве случаев этот показатель является завышенным. Для снижения кадастровой стоимости должны быть веские основания, которые подтверждаются документально. Чтобы исправить ситуацию, необходимо подать заявление в комиссию при Росреестре либо в суд. Для этого необходимо узнать кадастровый номер по адресу и собрать полный комплект документов. Срока исковой давности для подачи заявления не существует. Период рассмотрения заявления в комиссии составляет 30 дней, а в суде – от 2 месяцев. Решение суда может быть оспорено. Для этого необходимо подать исковое заявление в Верховный суд. Судебные издержки и расходы на проведение переоценки возмещаются в случае принятия решения в пользу истца. Помимо этого к процессу можно привлечь квалифицированного юриста.
Как оспорить кадастровую стоимость квартиры
С начала 2015 года вводятся новые расчёты налогообложения на имущество физических лиц. Окончательный переход на новый порядок начислений намечается на конец 2020 года.
В прежние времена данный налог исчислялся на основании инвентаризационной цены, но теперь его начисляют, опираясь на данные о величине кадастровой стоимости, максимально приближенной к рыночному показателю.
Объекты недвижимости, которые облагаются налогом на имущество
Физические лица облагаются налогом на имущество, если они являются владельцами следующих объектов недвижимости:
- Жилые дома, в том числе строения, расположенные на ЗУ, дачи и различные постройки для ведения работ на огородах, в садах и т. д.
- Квартиры, комнаты.
- Гаражи, места для автомобилей.
- Объекты незавершённого строительства.
- Постройки, здания, сооружения и жильё иного характера.
Случаи, когда кадастр выше рыночной цены
Некоторых владельцев недвижимости интересует, можно ли и как оспорить кадастровую стоимость квартиры или другого объекта. Бывают случаи, когда на её размер оказывают влияние следующие факторы:
- оценщиком были допущены ошибки;
- не были учтены индивидуальные особенности конкретного объекта;
- случилось резкое падение его рыночной стоимости по какой-либо причине.
Чтобы не ждать переоценки объекта недвижимости, который проходит в официальном порядке только через три года, владелец имеет возможность оспорить размер кадастровой стоимости. Обжалование размера кадастровой цены целесообразно с позиции уменьшения налога на недвижимость.
При этом потребуется привести веские доводы в пользу того, что оценка кадастра была неверной.
Как получить информацию о размере кадастровой стоимости
Перед тем, как начинать оспаривание кадастровой стоимости квартиры, нужно узнать её действительный размер, полученный в результате официальной оценки данного объекта. Оценивание производится независимыми оценочными компаниями, которые заключают договор с органами местной власти.
Полученная кадастровая стоимость размещается в государственном реестре и находится в открытом доступе на его сайте. Чтобы найти нужный объект, необходимо зайти через интернет на официальный сайт Росреестра, ввести данные об адресе или кадастровом номере. Если таких данных нет, можно отыскать на кадастровой карте своё строение или дом при помощи регулирования масштаба.
База данных находит нужный объект и показывает возможные источники, где содержатся его данные. Как правило, источник данных — это государственный кадастр недвижимости (ГКН).
Именно здесь находятся справочные данные о нужном объекте недвижимости: размер его кадастровой стоимости и число, когда он был утверждён. Хозяин может сравнить эту величину с реальной рыночной ценой на тот момент, когда проводилась кадастровая оценка.
Если окажется, что кадастровая стоимость была завышена изначально, то можно начинать оспаривать её размер.
Что является основанием для пересмотра
Существует всего два основания, которых достаточно для пересмотра размера кадастровой стоимости квартиры:
- Недостоверные сведения о состоянии объекта недвижимости, которые брались за основу при расчёте величины кадастровой стоимости.
- Установление рыночной стоимости объекта на дату, когда рассчитывалась его кадастровая цена.
Что относится к недостоверным сведениям? Это ошибки, которые допускались на момент проведения оценки: неверное описание характеристик данного объекта, которые повлияли на размер кадастровой стоимости.
В руководствующей документации отмечается, какие искажения данных допускают работники соответствующих служб, и какие обстоятельства в итоге приводят к судебным разбирательствам:
- неверные сведения в списке объектов недвижимости, которые необходимо обследовать с целью проведения государственного кадастрового оценивания;
- ошибки, допущенные оценщиком при указании условий, которые влияют на стоимость объекта, среди которых: ошибочное указание места, где находится объект; его назначение; как разрешено его использовать; степень аварийности; находился ли объект в санитарно-защитной или прочих зонах, где имелись особые условия их использования; неверная трактовка полученных данных при определении размера кадастровой стоимости; умалчивание об аварийном состоянии.
Чтобы разобраться, имеются или отсутствуют основания для оспаривания величины кадастровой цены на квартиру или другое жилое имущество, нужно оформить запрос сведений о конкретном объекте, которые использовались при подсчёте. Эти данные находятся в территориальном подразделении государственного реестра.
В соответствии с требованиями статьи 24.18 Федерального закона от 1998 года, ответ от оценщика должен прийти в течение семи рабочих дней с момента подачи запроса.
При этом необходимо понимать, что размер рыночной стоимости берётся на момент установления его кадастровой цены. Соответственно, последующее возможное удешевление жилья на рынке недвижимости, которое произошло после установления кадастра, не в силах помочь снизить его значение.
Собственник жилья, оспаривающий величину кадастровой стоимости, должен узнать, каким образом исчисляется налог на недвижимость.
Если он рассчитывается на основании инвентаризационной стоимости, то не стоит обращаться с подобной жалобой в соответствующие органы, т.к. рассматриваются только кадастровые цены.
По определению Верховного суда РФ (№ 18-АПГ 15-6), собственник не имеет права на обжалование кадастровой оценки, если его права и обязанности не затронуты.
В какие инстанции обращаться, чтобы пересмотреть кадастровую стоимость жилья
Заявитель имеет право по своему усмотрению выбрать порядок и место для оспаривания кадастровой цены на своё жилое имущество, это:
- Комиссия, которая уполномочена рассматривать споры о результатах установления этой величины.
- Подача заявления в суд.
Для физических лиц не требуется предварительное обращение в комиссию при подаче в суд. А для юридических организаций данный этап обязателен.
Перечень необходимых документов для пересмотра кадастровой цены
При рассмотрении дел об изменении кадастровой стоимости обе стороны доказывают свою правоту. Каждое выдвинутое требование или возражение сторон должно быть подтверждено и обосновано. Лицо, обратившееся в комиссию или суд, обязано иметь веские доказательства того, что сведения о недвижимости, которые были использованы при установлении кадастровой стоимости, недостоверны.
Здесь недостаточно просто стоять на своём мнении. Заявитель обязан предъявить бумаги или другие обличающие аргументы, которые будут укреплять и доказывать верность его позиции. В соответствии с требованиями статьи 2146 КАС РФ, в суд или в комиссию, кроме искового заявления, также нужно предъявить пакет следующих документов:
- Справка со сведениями о результатах оценивания кадастровой цены на объект недвижимости, которые являются спорными.
- Копия свидетельства о праве на обладание конкретным объектом недвижимости, заверенная нотариально.
- Доказательства, подтверждающие недостоверность сведений, использовавшихся при расчёте кадастровой стоимости.
- Отчёт о рыночной цене на объект на тот момент, когда определялся кадастр.
- Положительное заключение экспертов, которое было составлено на отчёт оценщика.
- Бумаги, подтверждающие выявленные ошибки.
Если к заявлению о пересмотре кадастра не приложены указанные документы, Комиссия и суд не приступают к рассмотрению поданной жалобы.
Кадастровая стоимость, определяемая в соответствии с законодательством, требуется для обозначения суммы единого налога, взимаемого с физических и коммерческих организаций. Для того чтобы оспорить кадастровую стоимость недвижимости, нужно доказать факт её неверного установления в судебном порядке. Для этого необходимо получить достоверные данные, которые вам готов предоставить сервис «КТОТАМ.ПРО». Просто заполните форму на нашем сайте — и уже через несколько секунд вы получите официальные данные онлайн.
Как оспорить кадастровую стоимость дома?
Основные факторы, определяющие необходимость повторной оценки объекта недвижимости — это:
- Применение компанией-оценщиком недостоверных данных об объекте.
- Наличие у предъявителя иска (домовладельца) точных данных о рыночной цене постройки на момент определения кадастровой, которая значительно отличается.
Как правило, причины, по которым компании и физические лица оспаривают реестровую цену собственных построек и участков, это:
- неверное определение оценщиком эксплуатационных характеристик объекта;
- игнорирование оценочной компанией условий, влияющих на ценность постройки;
- использование ошибочных данных при расчёте;
- игнорирование доказательств того, что объект оценки находится в аварийном состоянии.
Оспорить кадастровую стоимость недвижимости можно в суде, предоставив необходимые доказательства, а также в комиссии местного департамента Росреестра. В случае судебного разбирательства ответчиком будет организация, которая утвердила результаты оценивания недвижимости, полученные с нарушением процедуры.
Необходимые документы
Перед тем как оспорить кадастровую стоимость земли, загородного дома или городской квартиры, следует предварительно ознакомиться со списком документов, необходимых для подачи в комиссию или суд. В обязательном порядке потребуется:
- заявление установленного образца;
- справка из Росреестра;
- подтверждение права собственности на дом, квартиру или землю;
- отчёт с данными о рыночной цене объекта.
Если новая рыночная цена, указанная в отчёте, отличается от указанной в реестре недвижимости хотя бы на 25–30%, то потребуется подтверждение соответствия отчёта действующим законодательным требованиям.
Где оспорить кадастровую стоимость дома или квартиры?
Важно! Комиссия Росреестра приоритетным аргументом при вынесении решения ставит показатель рыночной цены объекта, обозначенный в отчёте оценщика. А суд на основании представленных доказательств может установить другую рыночную цену постройки или участка. Рассмотреть заявление об оспаривании результатов оценки недвижимости комиссия должна на протяжении одного месяца. Суд в указанные сроки, как правило, не укладывается.
Где лучше оспорить кадастровую стоимость земли, определить довольно трудно. Суд может вынести более объективное решение, учитывая все доказательства. Однако комиссия при Росреестре потребует меньше времени и затрат от заявителя. Этот способ преимущественно выбирают тогда, когда разница между кадастровой и рыночной ценой объекта недвижимости относительно небольшая.
После успешного оспаривания налогоопределяющей цены дома, квартиры или земельного участка, новые данные сразу заносятся в Государственный реестр недвижимости. В дальнейшем расчёт налога на постройку или несколько объектов будет производиться на основании новых данных. Компенсация за время использования ошибочных данных из гос. реестра для расчёта налога до момента их обновления, к сожалению, не предусмотрена законом.
Теперь вы знаете, как оспорить кадастровую стоимость в комиссии Росреестра и суде. На сайте KADASTR.KTOTAM.pro вы можете её узнать в течение нескольких секунд. Наш сервис создан специально для того, чтобы результаты оспаривания были в пользу заявителя.
Обращайтесь в «КТОТАМ.ПРО» и узнавайте точную кадастровую стоимость недвижимости онлайн максимально быстро.
Автор: проект Кто Там
5.0
1144
2
Оцените статью
Заказать выписку из ЕГРН
Любая собственность, будь то земельный участок, земельный участок или квартира подлежат обязательной государственной кадастровой оценке. Поскольку значение оценивается по обобщенным и усредненным показателям, оно часто завышено. Но на основе кадастровой стоимости взимаются налоги. Можно ли оспаривать кадастровую стоимость квартиры и как?
Почему необходимо оспаривать кадастровую стоимость?
В российском налоговом законодательстве закреплено правило, по которому размер налога на имущество в собственности определяется по кадастровой стоимости.Этот показатель рассчитывается оценщиками. В большинстве случаев рассчитанная кадастровая стоимость не имеет значения. Ведь жилищные условия меняются, вносятся поправки в законодательство. Изменение кадастровой стоимости возможно только после ее оспаривания. С помощью этой процедуры вы можете уменьшить сумму уплаченных налогов.
Как определяется кадастровая стоимость?
Данный показатель рассчитывается на основе результатов кадастровой оценки. Государственная оценка осуществляется по распоряжению органов власти субъектов Российской Федерации или местных муниципальных образований.Далее, список тех объектов недвижимости, которые будут оценены, идентифицирован. Выбор конкретного независимого оценщика осуществляется по конкурсу. После того, как оценщик завершит свою работу, результаты деятельности утверждаются региональными или муниципальными органами власти. После утверждения кадастровой стоимости результаты заносятся в ГКН. Переоценка кадастровой стоимости, согласно действующему законодательству, производится каждые пять лет, а в Москве и Санкт-Петербурге — с периодичностью два года.
Как узнать кадастровую стоимость?
Кадастровая стоимость находится по адресу объекта недвижимости через сайт Росреестра. Для этого вам необходимо ввести адрес на странице сайта со справочной информацией. Вы также можете использовать кадастровый номер объекта.
Кроме того, кадастровый номер по адресу также определяется общедоступной картой, которая также доступна на портале Росреестра.
Чтобы получить официальный документ, подтверждающий кадастровую стоимость, вы должны сделать запрос через портал Росреестра или в следующих организациях:
- Департамент Федеральной кадастровой палаты,
- Многофункциональный центр.
Кто может требовать снижения кадастровой стоимости?
Оспорить этот важный показатель могут:
- владельцев недвижимости, включая акции,
- владельцев, имеющих право на пожизненное владение унаследованным объектом или постоянное использование,
- предыдущих владельцев, которые хотят уменьшить сумму налогов на их имущество,
- арендаторов государственных или муниципальных объектов недвижимости, при определении ежемесячной платы по кадастровой стоимости,
- прокуроров, защищающих интересы граждан, государства, муниципалитетов, субъектов Федерации,
- человек, которые имеют исключительное право аренды или покупки недвижимости у муниципальной или государственной собственности, когда цена определяется на основе кадастровой стоимости.
Важно отметить, что если владельцы затрапезодателей, этот показатель может быть пересмотрен для налогового периода, в течение которого подается заявка. Кадастровая стоимость за предыдущий период рассматриваться не будет.
Причины для оспаривания
Как оспорить кадастровую стоимость квартиры? Прежде чем начать процесс оспаривания, вы должны убедиться, что для этого есть веские причины. Вот основные причины для оспаривания:
- сомнительные и неточные коэффициенты и данные были использованы при определении значения;
- несоответствие между кадастровой и рыночной стоимостью, когда оценка проводилась сравнительно давно;
- применение обобщенных методов оценки без учета индивидуальных особенностей объекта недвижимости;
- внесение изменений в законодательство.
Методы расчета стоимости постоянно меняются. Кроме того, они строго индивидуальны для каждого региона.
Обращение в комиссию Росреестра
Как оспорить кадастровую стоимость квартиры? Это можно сделать, связавшись со специальной комиссией, созданной Росреестром. Право оспаривать результаты неудовлетворительной оценки кадастровой стоимости закреплено в российском законодательстве.
Комиссии, ответственные за разрешение споров, работают во всех административных единицах Российской Федерации.Состав утвержден Росреестром. Как правило, в него входят должностные лица Росреестра, сотрудники кадастровой палаты и местной администрации, а также представители независимых оценочных бюро.
Оспаривание кадастровой оценки начинается только в тех ситуациях, когда комиссия получает соответствующую апелляцию от заинтересованных сторон.
Комиссия принимает и рассматривает абсолютно все обращения. При этом заявка может быть подана как физическими, так и юридическими лицами.Более того, различные организации государственного устройства, например, местная администрация, могут обращаться в комиссию, когда у них возникают споры по поводу собственности в собственности.
К заявке прилагается пакет документации, в который входят:
- Заявка на доработку.
- Кадастровый паспорт на квартиру. Росреестр, точнее, Кадастровая палата, которая является ее неотъемлемой частью, занимается выпуском этого документа. Паспорт можно оформить только после составления технического учета.Периодически этот документ необходимо обновлять, поскольку срок его действия составляет ровно один год. В кадастровом паспорте необходимо указать адрес объекта недвижимости, годы строительства и последний капитальный ремонт, использованные для возведения стен и полов материалы. Кроме того, важно наличие систем связи (канализация и водоснабжение), а также тип отопления помещения. Выдается в филиале Кадастровой палаты или в МФЦ. Срок изготовления паспорта составляет 5 рабочих дней.
- При наличии права собственности на квартиру владелец, подавший заявку, должен предоставить соответствующую документацию, подтверждающую этот статус. Также подходит нотариально заверенная копия свидетельства о праве собственности.
- Если причиной проблемы является наличие ложной информации об объекте недвижимости, потребуется подтверждающая документация.
- Результаты отчета об оценке, в котором отражена фактическая стоимость квартиры на рынке недвижимости.
- Документы сопровождают экспертно-оценочное бюро. Эта статья должна содержать информацию, подтверждающую тот факт, что кадастровая стоимость рынка является непоследовательной. Также следует указать, что заключение составлено в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, а также положениями и правилами, касающимися оценочной работы.
Полный пакет документов передается в комиссию через региональное отделение Росреестра.
Если комиссия Росреестра отказывается рассматривать кадастровую стоимость, владелец имеет право обратиться в суд с исковым заявлением.
Важно отметить, что физические лица, а также индивидуальные предприниматели имеют право немедленно обратиться в суд, или для начала они могут попытаться обратиться в комиссию. Однако юридические лица, госструктуры, муниципалитеты не имеют такого права: они всегда должны обращаться в комиссию и получать ее решение.
Спор в суде
Уменьшение кадастровой стоимости через суд невозможно без составления искового заявления.В этой ситуации ответчиком по делу выступает государственная служба Росреестра.
Перечень документации, необходимой для приложения, аналогичен тому, который представляется в комиссию Росреестра. Хаев
.Любая собственность, будь то земельный участок, земельный участок или квартира подлежат обязательной государственной кадастровой оценке. Поскольку значение оценивается по обобщенным и усредненным показателям, оно часто завышено. Но на основе кадастровой стоимости взимаются налоги. Можно ли оспаривать кадастровую стоимость квартиры и как?
Почему необходимо оспаривать кадастровую стоимость?
В российском налоговом законодательстве закреплено правило, по которому размер налога на имущество в собственности определяется по кадастровой стоимости.Этот показатель рассчитывается оценщиками. В большинстве случаев рассчитанная кадастровая стоимость не имеет значения. Ведь жилищные условия меняются, вносятся поправки в законодательство. Изменение кадастровой стоимости возможно только после ее оспаривания. С помощью этой процедуры вы можете уменьшить сумму уплаченных налогов.
Как определяется кадастровая стоимость?
Данный показатель рассчитывается на основе результатов кадастровой оценки. Государственная оценка осуществляется по распоряжению органов власти субъектов Российской Федерации или местных муниципальных образований.Далее, список тех объектов недвижимости, которые будут оценены, идентифицирован. Выбор конкретного независимого оценщика осуществляется по конкурсу. После того, как оценщик завершит свою работу, результаты деятельности утверждаются региональными или муниципальными органами власти. После утверждения кадастровой стоимости результаты заносятся в ГКН. Переоценка кадастровой стоимости, согласно действующему законодательству, производится каждые пять лет, а в Москве и Санкт-Петербурге — с периодичностью два года.
Как узнать кадастровую стоимость?
Кадастровая стоимость находится по адресу объекта недвижимости через сайт Росреестра. Для этого вам необходимо ввести адрес на странице сайта со справочной информацией. Вы также можете использовать кадастровый номер объекта.
Кроме того, кадастровый номер по адресу также определяется общедоступной картой, которая также доступна на портале Росреестра.
Чтобы получить официальный документ, подтверждающий кадастровую стоимость, вы должны сделать запрос через портал Росреестра или в следующих организациях:
- Департамент Федеральной кадастровой палаты,
- Многофункциональный центр.
Кто может требовать снижения кадастровой стоимости?
Оспорить этот важный показатель могут:
- владельцев недвижимости, включая акции,
- владельцев, имеющих право на пожизненное владение унаследованным объектом или постоянное использование,
- предыдущих владельцев, которые желают уменьшить сумму налогов на их имущество,
- арендаторов государственных или муниципальных объектов недвижимости, при определении ежемесячной платы по кадастровой стоимости,
- прокуроров, защищающих интересы граждан, государства, муниципалитетов, субъектов Федерации,
- человек, которые имеют исключительное право аренды или выкупа имущества у муниципальной или государственной собственности, когда цена определяется исходя из кадастровой стоимости.
Важно отметить, что если владельцы затрапезодателей, этот показатель может быть пересмотрен для налогового периода, в течение которого подается заявка. Кадастровая стоимость за предыдущий период рассматриваться не будет.
Причины для оспаривания
Как оспорить кадастровую стоимость квартиры? Прежде чем начать процесс оспаривания, вы должны убедиться, что для этого есть веские причины. Вот основные причины для оспаривания:
- сомнительные и неточные коэффициенты и данные были использованы при определении значения;
- несоответствие между кадастровой и рыночной стоимостью, когда оценка проводилась сравнительно давно;
- применение обобщенных методов оценки без учета индивидуальных особенностей объекта недвижимости;
- внесение изменений в законодательство.
Методы расчета стоимости постоянно меняются. Кроме того, они строго индивидуальны для каждого региона.
Обращение в комиссию Росреестра
Как оспорить кадастровую стоимость квартиры? Это можно сделать, связавшись со специальной комиссией, созданной Росреестром. Право оспаривать результаты неудовлетворительной оценки кадастровой стоимости закреплено в российском законодательстве.
Комиссии, ответственные за разрешение споров, работают во всех административных единицах Российской Федерации.Состав утвержден Росреестром. Как правило, в него входят должностные лица Росреестра, сотрудники кадастровой палаты и местной администрации, а также представители независимых оценочных бюро.
Оспаривание кадастровой оценки начинается только в тех ситуациях, когда комиссия получает соответствующую апелляцию от заинтересованных сторон.
Комиссия принимает и рассматривает абсолютно все обращения. При этом заявка может быть подана как физическими, так и юридическими лицами.Более того, различные организации государственного устройства, например, местная администрация, могут обращаться в комиссию, когда у них возникают споры по поводу собственности в собственности.
К заявке прилагается пакет документации, в который входят:
- Заявка на доработку.
В России граждане очень заинтересованы в таком процессе, как оспаривание кадастровой стоимости недвижимости. Эта проблема остается нерешенной в течение длительного времени. Ведь сама по себе стоимость имущества (кадастровая) является очень важным показателем. Часто граждане пытаются оспорить это. Для этого есть свои причины. Основная проблема заключается в том, что далеко не всегда можно воплотить задуманную идею в реальность.Но когда действительно есть шанс оспорить? Что для этого требуется?
Кадастровая стоимость …
Конкурс кадастровой стоимости — это процесс, который часто волнует граждан. Особенно те, кто собирается выкупить ту или иную недвижимость. Этот показатель является фундаментальной собственностью квартиры или земельного участка. Но что это?
Кадастровая стоимость — это стоимость недвижимости, выставленная после государственной оценки. Это влияет на то, сколько ему придется заплатить за выкуп, скажем, земли гражданина при его приобретении в частную собственность.Также арендная плата за недвижимость зависит от кадастровой стоимости.
Почему многие люди оспаривают результаты? Определяют кадастровую стоимость? Все это связано с тем, что данный показатель напрямую влияет на сумму налога на имущество. Поэтому даже малейшая ошибка в расчетах может привести к огромным расходам со стороны населения.
Когда можно подать иск
Уже было сказано, что исковое заявление о кадастровой стоимости недвижимости может быть подано не во всех случаях.На самом деле гражданин будет обвинять государство в серьезных ошибках. Так что, просто по личному желанию иск не обслуживается. В каких случаях вы можете попытаться воплотить идею в реальность? В общей сложности рассматриваются два варианта:
- — подача претензии, когда при определении стоимости использовались недостоверные, ошибочные данные об объекте недвижимости;
- , если на момент оценки была установлена рыночная цена недвижимости.
Других правовых оснований нет. Поэтому у граждан не так много шансов удовлетворить иск.В чем его смысл?
Суть искового заявления
Оспаривание кадастровой стоимости имущества имеет некоторый подтекст. Чего могут добиться граждане при обращении в суд? В чем смысл этого действия?
Оспаривание стоимости кадастра — это процесс, который способен выровнять рыночную цену земли или квартиры с кадастровым учетом. То есть иск подан ради снижения цены на недвижимость. Именно по этой причине не так легко доказать свою правоту.После удовлетворения претензии приведет к снижению арендной платы. Также человеку, который решил приобрести недвижимость, придется платить меньше при покупке недвижимости у государства. Конечно, не забывайте о налогах. Сумма этих платежей также уменьшится.
Кто может подать иск
Следующим пунктом является проверка лиц, которые могут подать иск в суд. Оспаривание кадастровой стоимости возможно далеко не всем. Поэтому важно полностью понимать, кто имеет право подать иск.Каковы ограничения темы в России? Иск об оспаривании государственной оценки стоимости недвижимости вправе составить и привлечь к суду следующие категории населения:
- Все физические лица. Но только в том случае, если результаты государственной оценки затронут их интересы и права. Чаще всего эти люди становятся собственниками. Либо те, кто арендует ту или иную недвижимость.
- Юридические лица. Возможность подачи иска может иметь место только в том случае, если на интересы этого населения влияет неправильная оценка.
- Органы местного самоуправления или государственной власти. Они могут подать иск в соответствующие органы, но только тогда, когда речь идет о собственности, которая им принадлежит.
Никто другой не может пожаловаться на неправильную государственную оценку недвижимости. Если только по доверенности выдана одна из вышеперечисленных категорий лиц. Но эта практика крайне редка.
Куда пойти
Где можно подать иск для оспаривания кадастровой стоимости? Этот вопрос интересует граждан не меньше, чем возможность переоценки.Всегда важно знать, в какие органы подаются иски. Ведь если вы допустите ошибку, жалоба не будет рассмотрена.
Теперь в России граждане могут выбирать, какой именно суд подать заявку. Хотя с некоторыми ограничениями. Оспаривание результатов определения кадастровой стоимости недвижимости происходит по заявлению, направленному в следующие суды:
- района;
- высший;
- судов республик.
Ранее все такие споры рассматривались в административных судах.Но в связи с изменениями, которые вступили в силу в 2014 году, теперь иски рассматриваются не только в районных, но и в областных судах.
Возможности для юридических лиц
Теперь понятно, кто и где может подать исковое заявление. Оспаривание кадастровой стоимости недвижимости в случае юридических лиц, а также государственных и муниципальных органов власти предполагает одну небольшую особенность. Это крайне важно для подачи соответствующего заявления.
Дело в том, что физические лица имеют право подать жалобу о неправильной оценке имущества немедленно, не прибегая к каким-либо дополнительным инстанциям.Для муниципальных властей это недопустимо. Так же, как и для юридических лиц. Эти категории населения должны сначала подать жалобу в Росреестр. Оспаривание кадастровой стоимости рассматривается специальной комиссией. Она ведет так называемое досудебное производство. Юридические лица, а также органы муниципального или государственного управления только после этого этапа вправе обратиться в суд.
Сроки подачи жалобы
Другим важным моментом, который необходимо учитывать всем гражданам, является то, что дата оспаривания кадастровой стоимости (то есть время, предлагаемое населению для подачи жалобы) в соответствующие органы строго ограниченное.Поэтому необходимо знать, за счет чего определенная категория лиц теряет право снижать стоимость недвижимости.
Все зависит от ситуации. В целом, согласно установленным правилам, в России невозможно подать иск о пересмотре государственной оценки имущества, если с
года прошло более 5 лет.В России граждане очень заинтересованы в таком процессе, как оспаривание кадастровой стоимости недвижимости. Эта проблема остается нерешенной в течение длительного времени. Ведь сама по себе стоимость имущества (кадастровая) является очень важным показателем. Часто граждане пытаются оспорить это. Для этого есть свои причины. Основная проблема заключается в том, что далеко не всегда можно воплотить задуманную идею в реальность.Но когда действительно есть шанс оспорить? Что для этого требуется?
Кадастровая стоимость …
Конкурс кадастровой стоимости — это процесс, который часто волнует граждан. Особенно те, кто собирается выкупить ту или иную недвижимость. Этот показатель является фундаментальной собственностью квартиры или земельного участка. Но что это?
Кадастровая стоимость — это стоимость недвижимости, выставленная после государственной оценки. Это влияет на то, сколько ему придется заплатить за выкуп, скажем, земли гражданина при его приобретении в частную собственность.Также арендная плата за недвижимость зависит от кадастровой стоимости.
Почему многие люди оспаривают результаты? Определяют кадастровую стоимость? Все это связано с тем, что данный показатель напрямую влияет на сумму налога на имущество. Поэтому даже малейшая ошибка в расчетах может привести к огромным расходам со стороны населения.
Когда можно подать иск
Уже было сказано, что исковое заявление о кадастровой стоимости недвижимости может быть подано не во всех случаях.На самом деле гражданин будет обвинять государство в серьезных ошибках. Так что, просто по личному желанию иск не обслуживается. В каких случаях вы можете попытаться воплотить идею в реальность? В общей сложности рассматриваются два варианта:
- — подача заявки, когда при определении стоимости использовались недостоверные, ошибочные данные об объекте недвижимости;
- , если на момент оценки была установлена рыночная цена недвижимости.
Других правовых оснований нет. Поэтому у граждан не так много шансов удовлетворить иск.В чем его смысл?
Суть искового заявления
Оспаривание кадастровой стоимости имущества имеет некоторый подтекст. Чего могут добиться граждане при обращении в суд? В чем смысл этого действия?
Оспаривание стоимости кадастра — это процесс, который способен выровнять рыночную цену земли или квартиры с кадастровым учетом. То есть иск подан ради снижения цены на недвижимость. Именно по этой причине не так легко доказать свою правоту.После удовлетворения претензии приведет к снижению арендной платы. Также человеку, который решил приобрести недвижимость, придется платить меньше при покупке недвижимости у государства. Конечно, не забывайте о налогах. Сумма этих платежей также уменьшится.
Кто может подать иск
Следующим пунктом является проверка лиц, которые могут подать иск в суд. Оспаривание кадастровой стоимости возможно далеко не всем. Поэтому важно полностью понимать, кто имеет право подать иск.Каковы ограничения темы в России? Иск об оспаривании государственной оценки стоимости недвижимости вправе составить и привлечь к суду следующие категории населения:
- Все физические лица. Но только если результаты государственной оценки затрагивают их интересы и права. Чаще всего эти люди становятся собственниками. Либо те, кто арендует ту или иную недвижимость.
- Юридические лица. Возможность подачи претензии может иметь место только в том случае, если неправильная оценка затронула интересы этого населения.
- Органы местного самоуправления или государственной власти. Они могут подать иск в соответствующие органы, но только тогда, когда речь идет о собственности, которая принадлежит им.
Никто другой не может пожаловаться на неправильную государственную оценку недвижимости. Если только по доверенности выдана одна из вышеперечисленных категорий лиц. Но эта практика крайне редка.
Куда пойти
Где можно подать иск для оспаривания кадастровой стоимости? Этот вопрос интересует граждан не меньше, чем возможность переоценки.Всегда важно знать, в какие органы подаются иски. Ведь если вы допустите ошибку, жалоба не будет рассмотрена.
Теперь в России граждане могут выбирать, какой именно суд подать заявку. Хотя с некоторыми ограничениями. Оспаривание результатов определения кадастровой стоимости недвижимости происходит по заявлению, направленному в следующие суды:
- района;
- высший;
- судов республик.
Ранее все такие споры рассматривались в административных судах.Но в связи с изменениями, которые вступили в силу в 2014 году, теперь иски рассматриваются не только в районных, но и в областных судах.
Возможности для юридических лиц
Теперь понятно, кто и где может подать исковое заявление. Оспаривание кадастровой стоимости недвижимости в случае юридических лиц, а также государственных и муниципальных органов власти предполагает одну небольшую особенность. Это крайне важно для подачи соответствующего заявления.
Дело в том, что физические лица имеют право подать жалобу о неправильной оценке имущества немедленно, не прибегая к каким-либо дополнительным инстанциям.Для муниципальных властей
.
