Кадастровую стоимость жилья теперь можно оспорить через МФЦ — Российская газета

Теперь не нужно идти в суд для того, чтобы оспорить кадастровую стоимость квартиры, дома или земельного участка. Подать заявление можно в МФЦ, соответствующий федеральный закон вступил в силу 11 августа.

В Федеральной кадастровой палате надеются, что упрощение процедуры приведет к массовому исправлению кадастровых ошибок. Выявление одной повлечет за собой исправление подобных огрехов у соседей.

Примечательно, что руководители бюджетных учреждений в регионах, которые сейчас занимаются кадастровой оценкой недвижимости, будут нести персональную ответственность за ее точное определение. Если ошибки — они теперь трактуются в пользу собственника — будут очень частыми, то начальникам грозит ответственность вплоть до увольнения. Помимо этого без публичного рассмотрения нельзя будет менять результаты кадастровой оценки, добавляют в пресс-службе. По словам главы ведомства Вячеслава Спиренкова, все это поможет свести на нет случаи необоснованного завышения кадастровой стоимости при будущих кадастровых оценках.

Кадастровая стоимость — это основа расчета налога на недвижимость. После того как сформирован перечень объектов недвижимости, которые нужно оценить, у местных органов власти есть месяц на то, чтобы оповестить собственников о начале процедуры. Проводят государственную кадастровую оценку специально созданные в регионе государственные бюджетные учреждения. Сначала готовится предварительный отчет об оценке, который размещается на сайте ГБУ, выполнившего работу. Этот отчет находится там в течение 60 дней, чтобы собственники недвижимости могли с ним ознакомиться и высказать свои замечания. Направить их можно напрямую в ГБУ, через портал госуслуг или через МФЦ. Подать замечания необходимо в течение 50 суток. Если собственник не успел подать свои замечания, то приходилось обращаться в суд или в специальную комиссию по рассмотрению кадастровых споров. Теперь все стало намного проще.

Многофункциональный центр предоставления услуг Нижегородской области

Оспаривать результаты кадастровой стоимости могут следующие лица:

·        Физические лица – если результаты определения кадастровой стоимости влияют на их права и обязанности;

·  Юридические лица – если результаты определения кадастровой стоимости влияют на их права и обязанности;

· Органы государственной власти, органы местного самоуправления – если речь идет об объектах недвижимого имущества, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

 

Обстоятельства, на основании которых Комиссия имеет право на пересмотр результатов определения кадастровой стоимости:

1.         Недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости;

2.         Установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости в Комиссии заявителем обязательно должно быть подано соответствующее заявление.

 

К заявлению прилагаются следующие документы:

·        Выписка из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащая сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости.

·            Копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости – в случае подачи заявления лицом, имеющим право на объект недвижимости.

·            Доверенность на представителя правообладателя – в случае подачи заявления лицом по доверенности.

·        Отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости – в случае если заявление подается в связи с определением в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости.

·            Документы, доказывающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости – в случае если это  обстоятельство является основанием подачи заявления.

Иные документы, подтверждающие обстоятельства, на которых заявитель основывает свои замечания и требования.

 

Решения Комиссии могут быть оспорены в судебной инстанции.

Исходя из положений статьи 403 Налогового Кодекса Российской Федерации, в случае изменения кадастровой стоимости объекта недвижимости по решению Комиссии или решению суда сведения о кадастровой стоимости, установленной решением Комиссии или решением суда, учитываются при определении налоговой базы начиная с налогового периода, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.

В случае если пересчет кадастровой стоимости осуществлен по причине недостоверности сведений об объекте недвижимости, новая кадастровая стоимость вносится в приложение 1 к постановлению Правительства Нижегородской области об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости, причем с даты вступления в силу данного нормативного правового акта для целей налогообложения.

 
         Контактная информация

Адрес для подачи заявлений в Комиссию:

603006, Нижегородская обл., г. Нижний Новгород, ул. Варварская, д. 32, каб. 130.

603950, ГСП-888, Нижегородская обл., г. Нижний Новгород, ул. М. Ямская, д. 78.

Телефон для связи:

8(831) 439-05-85.

График приема заявлений:

Понедельник, вторник, среда, четверг: 9:00-18:00

Пятница: 9:00-17:00

Перерыв:13:00-13:48

 

Более подробная информация о работе комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости размещена на официальном сайте Росреестра:  в разделе «Деятельность» → «Кадастровая оценка» → «Пересмотр/оспаривание кадастровой стоимости».  

 

Форма заявления (в формате Word  для скачивания)

 

Оспорить кадастровую стоимость в досудебном порядке будет проще

Автором закона выступило Правительство РФ.

Чтобы оспорить кадастровую стоимость в досудебном порядке, достаточно будет направить соответствующий запрос через МФЦ. Более того, при выявлении одной ошибки придется автоматически исправить и аналогичные по другим однотипным объектам. 

При этом вводится правило о ретроспективном применении кадастровой стоимости. Если она будет уменьшена по решению суда или специальной комиссии, это даст возможность требовать перерасчета налоговых платежей за весь период действия ошибочной записи.

Как ранее отмечал Председатель ГД Вячеслав Володин Володин
Вячеслав Викторович Председатель Государственной Думы Федерального Собрания Российской Федерации седьмого созыва.

Избран депутатом в составе федерального списка кандидатов, выдвинутого Всероссийской политической партией «ЕДИНАЯ РОССИЯ» , «любая методологическая ошибка в определении кадастровой стоимости должна трактоваться в пользу собственника. Такие ошибки, намеренные или случайные, всегда стоят денег и нервов, поэтому закон обяжет снижать ошибочную стоимость задним числом, с первой даты ее внесения в ЕГРН. Это даст возможность требовать перерасчета налоговых платежей за весь период действия ошибочной записи».

Расширяется перечень факторов, влияющих на размер кадастровой стоимости. Вводится режим непрерывного надзора за проведением государственной кадастровой оценки. Устанавливается персональная ответственность должностных лиц за регулярные ошибки при определении кадастровой стоимости. Они могут лишиться должности, если в течение года суд неоднократно удовлетворил риски об оспаривании кадастровой стоимости.

Государственная кадастровая оценка будет проводиться раз в четыре года (в настоящее время — раз в три года).

Оспорить кадастровую стоимость :: 100% результат и гарантии!

Как оспорить кадастровую стоимость? Почему кадастровая стоимость имеет так мало общего с реальной рыночной стоимостью? Почему собственники должны платить налоги исходя из многократно завышенной стоимости их имущества?

Нарушений, допущенных в ходе проведенной государством кадастровой оценки, масса. Дело в том, что при оценке кадастровой стоимости земельных участков и объектов капитального строительства используется т. н. метод «массовой оценки», когда анализируются большие объемы информации по ценам продаж объектов в конкретном районе (не фактических цен продаж, а цен в объявлениях!) и на основании полученных данных выводится некий усредненный показатель стоимости единицы площади. Полученный таким образом показатель используется для расчета кадастровой стоимости всех объектов конкретного района. Недостатком данного метода является то, что некоторые важные для ценообразования факторы просто не могут быть учтены, например, рельеф земельного участка, его конфигурация, близость к магистралям, наличие коммуникаций,  состояние капитальных объектов и т.

п. Преимущество у метода только одно — скорость оценки и решение задач государства, связанных с пополнением казны.

Причины оспаривания кадастровой стоимости

Поскольку величина земельного налога и налога на имущество рассчитывается исходя из кадастровой стоимости, любой рачительный хозяин прямо заинтересован в

снижении кадастровой стоимости своего имущества, если она объективно завышена.

Как мы уже говорили, массовая оценка имеет недостатки и не может учесть всех особенностей конкретного объекта недвижимости, каких может быть множество. Зачастую реальная рыночная стоимость имущества оказывается существенно ниже кадастровой. К счастью, законодательством РФ предусмотрена возможность оспаривания кадастровой стоимости, чем можно и нужно пользоваться. В случае, если вы не согласны с величиной кадастровой стоимости имущества, вы имеете право обратиться к независимому оценщику для получения обоснованного расчета рыночной стоимости земельного участка и далее — в специальную комиссию или суд, в котором рассматриваются

споры по кадастровой стоимости (В Москве этим занимается Московский городской суд, в Мосовской области — Мособлсуд).

Основания для того, чтобы оспорить кадастровую стоимость

Определение рыночной стоимости объекта недвижимости на дату, когда была установлена его кадастровая стоимость, является основанием для того, чтобы оспорить кадастровую стоимость в соответствующей комиссией Росреестра во внесудебном порядке. Процедура пересмотра подробно изложена в ст. 24.19 Федерального закона от 29.07.1998 №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». В этом случае комиссия принимает решение об изменении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости. Право на принятие иных решений комиссии не предоставлено.

Часть 1 ст. 24.19 Федерального закона от 29.07.1998 №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» предусматривает также оспаривание результатов определения кадастровой стоимости и в судебном порядке.

Наши рекомендации чтобы успешно оспорить кадастровую стоимость

На основании практики нашей компании по оценке и участии в судебных заседаниях, мы поняли главное — успешно оспорить кадастровую стоимость очень даже реально!!! По нашей статистике, только в Москве кадастровая стоимость завышена в среднем в 2-3 раза, а в Московской области все гораздо печальнее — завышение идет уже на порядок!

Вот некоторые примеры из нашей практики:

Кейс 1:

Определение суда — http://kad. arbitr.ru/PdfDocument/aa93ce3c-b481-4d9d-9af0-4804ed059152/A40-75565-2014_20140917_Opredelenie.pdf

Решение суда — http://kad.arbitr.ru/PdfDocument/c65c3449-b88f-4114-8e98-4c04c26e2c44/A40-75565-2014_20141215_Reshenija%20i%20postanovlenija.pdf

Результат — кадастровая стоимость объектов снижена в 2,3 раза.

Кейс 2:

Решение Арбитражного суда Московской области — http://kad.arbitr.ru/PdfDocument/201db568-379e-4cd0-9c98-0b1c97223b72/A41-22398-2014_20141126_Reshenija%20i%20postanovlenija.pdf

Решение 10 Арбитражного апелляционного суда — http://kad.arbitr.ru/PdfDocument/46691a04-00e5-4bc1-8a17-56c7998f80b1/A41-22398-2014_20150402_Postanovlenie%20apelljacionnoj%20instancii.pdf

Результат — кадастровая стоимость объектов снижена в 10,5 раз.

Кейс 3:

Определение суда — http://kad.arbitr.ru/PdfDocument/78e04ba5-55d8-4bbe-bb0c-20b48ccc124a/A41-27925-2014_20141030_Opredelenie. pdf

Решение суда — http://kad.arbitr.ru/PdfDocument/57002af3-ba43-4f0d-ab29-d6de8b9e0ea4/A41-27925-2014_20141226_Reshenija%20i%20postanovlenija.pdf

Результат — кадастровая стоимость объекта снижена в 11,5 раз.

Наша практика показывает, что если не удается оспорить кадастровую стоимость на уровне Комиссии по оспариванию кадастровой стоимости, справедливости в большинстве случаев удается добиться в следующей инстанции — судах общей юрисдикции. И здесь на первое место выходит фактор качества работы независимого оценщика. От того, насколько качественным будет отчет об оценке и четкими — пояснения оценщика (эксперта) в суде, — зависит успех дела.

В зависимости от ваших потребностей мы можем подготовить отчет об оценке рыночной стоимости объекта, согласовать его в саморегулируемой организации оценщиков (СРОО), а команда наших юристов займется вопросом оспаривания кадастровой стоимости «до победного конца». Таким образом, вам не придется решать все вопросы самостоятельно.

Для принятия предварительного решения о целесообразности и стоимости услуг по оспариванию кадастровой стоимости нам достаточно знать только кадастровый номер объекта. Наши специалисты проведут первичный анализ и свяжутся с Вами для уточнения деталей.

Оспаривание кадастровой стоимости

Правительство Нижегородской области во главе с Губернатором Нижегородской области Г. С. Никитиным разработало пошаговый комплекс мероприятий по снижению налоговой нагрузки на граждан и юридических лиц Нижегородской области. На сегодняшний день готов весь инструментарий по оптимизации налогообложения по имущественным налогам.

Данный вопрос имеет крайнюю актуальность практически для всех проживающих на территории Нижегородской области. Большинство населения являются собственниками — дома, квартиры, доли в жилом помещении или земельного участка.

Право собственности на объекты недвижимости накладывает на собственника определенные обязанности, в том числе оплату земельного налога и налога на имущество, который рассчитывается исходя из кадастровой стоимости объекта недвижимости. Поэтому каждый обладатель недвижимости должен знать, что нужно делать при получении налогового уведомления по имущественным налогам.

Что делать, если в полученном налоговом уведомлении налог значительно выше прошлогоднего?

 Схема оспаривания кадастровой стоимости

В первую очередь, проверить — правильно ли прислано уведомление. Необходимо зайти на сайт Росреестра (в раздел «справочная информация по объектам недвижимости в режиме онлайн») и по кадастровому номеру объекта проверить соответствует ли информация действительности. Необходимо сверить данные в налоговом уведомлении с данными в справочной информации по объектам недвижимости в режиме онлайн по вашему объекту/земельному участку по таким показателям как:

• адрес,
• площадь,
• кадастровая стоимость,
• категория земель и вид разрешенного использования для земельных участков,
• назначение или тип для объектов капитального строительства.

Все эти показатели напрямую влияют на кадастровую стоимость и, как следствие, на размер налога на имущество и землю.

Если выявлена ошибка.

Если налог прислали по другому объекту, то есть произошла техническая ошибка, в этом случае необходимо обратиться в Управление Росреестра по Нижегородской области и в Управление ФНС РФ по Нижегородской области с просьбой разобраться в сложившейся ситуации.

При этом важно знать, что выявленная вами недостоверность данных об объекте дает Вам право на изменение параметров объекта, пересчет кадастровой стоимости — с 01.01.2015 по ОКСам и — с 01.01.2016 по земле, а также пересчет имущественных налогов за 3 предшествующих налоговых периода. Вся процедура для собственника объекта является бесплатной и не требует от налогоплательщика финансовых затрат.

Для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости при обнаружении недостоверности сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости Вам необходимо подать заявление в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Нижегородской области (далее — Комиссия при Росреестре).

 

К заявлению необходимо приложить:

• выписку из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащую сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;
• нотариально заверенную копию правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости в случае, если заявление подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости;
• документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости.

Заявление рассматривается Комиссией при Росреестре в течение одного месяца с даты его поступления.

В случае принятия решения о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости в связи с недостоверностью сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости (технической ошибкой, реестровой ошибкой в ЕГРН, другими имевшими место на дату проведения ГКН ошибками по площади объекта, его адресу, категории или виду разрешенного использования земельного участка, назначению объекта капитального строительства и т.  д.) Комиссия при Росреестре отправит свое решение в Правительство Нижегородской области (Министерство имущественных и земельных отношений Нижегородской области — далее Министерство) для осуществления пересчета кадастровой стоимости.

В свою очередь Министерство, после проведения мероприятий по пересчету кадастровой стоимости объекта, исходя из актуальных сведений об объекте, внесет соответствующие изменения в соответствующее постановление Правительства Нижегородской области об утверждении результатов государственной кадастровой оценки по земле либо ОКСам.

В дальнейшем постановление об утверждении новых результатов кадастровой оценки Вашего объекта будет направлено в Управление Росреестра по Нижегородской области, в Управление ФНС России по Нижегородской области, а также Кадастровую палату (филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Нижегородской области) для внесения актуализированных сведений о кадастровой стоимости Вашего объекта в ЕГРН.

Еще раз акцентируем внимание, что вся процедура является бесплатной и позволяет изменить налог на имущество с даты начала применения результатов государственной кадастровой оценки (содержащих недостоверные данные об объекте), но не более чем за 3 предшествующих налоговых периода.

Дополнительные консультации на бесплатной основе Вы можете получить в государственном казенном предприятии Нижегородской области «Нижтехинвентаризация», имеющем разветвленную филиальную сеть на территории Нижегородской области.

Если все правильно, но вы не согласны с величиной налога.

Во-первых, нужно проверить возможность включения Вашего объекта в перечень объектов недвижимости, налогообложение по которым осуществляется от кадастровой стоимости, утверждаемый в соответствии со ст. 378.2. Налогового кодекса Российской Федерации (далее — Перечень), т.к. включение объектов в указанный Перечень влечет налогообложение объекта недвижимости на максимально допустимом Налоговым кодексом Российской Федерации (далее — НК РФ) уровне — в размере 2% от кадастровой стоимости.

Перечни утверждаются уполномоченным органом Правительства Нижегородской области —Министерством на каждый финансовый год, начиная с 2016 года. В них включаются принадлежащие юридическим и физическим лицам коммерческие объекты, а именно: административно-деловые центры и торговые центры (комплексы) и помещения в них, офисы, торговые объекты, объекты общественного питания и бытового обслуживания.

Для проверки включения Вашего объекта в Перечень нужно войти на официальный сайт Министерства в раздел «Перечень объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость», либо на сайт Правительства Нижегородской области.

В случае необоснованного, по Вашему мнению, включения объекта недвижимости в Перечень, для решения вопроса по его исключению из Перечня и пересчету налога на имущества Вам нужно обратиться с заявлением в Межведомственную комиссию по рассмотрению вопросов определения вида фактического использования зданий (строений, сооружений) и помещений, созданную при Министерстве (далее — Межведомственная Комиссия при министерстве) (Адрес для подачи заявлений в Межведомственную комиссию при министерстве: 603082, г. Нижний Новгород, Кремль, корпус 2, каб. 3, тел. 435−65−07, 435−65−65).

В компетенцию Межведомственной Комиссии при министерстве входит рассмотрение по заявлению заинтересованных лиц вопросов об определении вида фактического использования зданий (строений, сооружений) и помещений и принятие решений о включении или исключении объектов из Перечня.

Вся информация о Межведомственной Комиссии при министерстве, образец заявления, перечень документов, а также список аккредитованных министерством организаций на подготовку экспертных заключений о фактическом использовании зданий (строений, сооружений) и помещений для целей налогообложения на территории Нижегородской области размещены на сайте министерства.  Указанная информация размещена на главной странице сайта в разделе «Деятельность» → «Как оспорить кадастровую стоимость».

По стандартным случаям решения Межведомственной Комиссии при министерстве принимаются по включению/ исключению объектов только из перечня текущего года, т.  е. в 2019 году из Перечня, утвержденного на 2018 год. В то же время по ряду исключительных случаев (гаражи и машино-места) принимается решение за предыдущие периоды в соответствии с действующим законодательством.

Уже сейчас Правительство Нижегородской области принимает экстренные меры по верификации и постоянной актуализации перечня объектов недвижимости, налогообложение по которым осуществляется от кадастровой стоимости, утверждаемый в соответствии со ст. 378.2 НК РФ. По упрощенному механизму стало возможным исключение гаражей и машино-мест, а также для физических лиц исключение объектов недвижимости площадью до 150 квадратных метров без предоставления экспертного заключения, что значительно снижает дополнительные издержки граждан.

Кроме того, активно ведется работа по исключению из Перечня «случайных» объектов, не подпадающих под налогообложение по ст. 378.2 НК РФ, которые вошли в Перечень в связи с кадастровой ошибкой. Речь идет в основном о жилых квартирах и снятых с кадастрового учета объектах.

За период работы Межведомственной Комиссии при министерстве, начиная с июля 2016 года по июль 2019 года в результате верификации данных рассмотрено вопросов по 3298 объектам об исключении/включении из Перечней 2016, 2017, 2018, 2019 годов, из которых по 3110 объектам приняты положительные решения об исключении (включении). При этом только в 2018 году Министерством рассмотрены обращения по 1486 объектам, из которых по 1440 приняты положительные решения.

Таким образом, Правительство Нижегородской области активно предпринимает все меры, чтобы максимально актуализировать утвержденные Перечни, а также внедрить оптимальную стандартизацию критериев и подходов к ежегодному формированию Перечня.

Далее, при положительном решении Межведомственной Комиссии при министерстве о включении или исключении объектов из Перечня, Министерство готовит приказ о включении/ исключении из Перечня и направляет его в Управление ФНС России по Нижегородской области для пересчета налога на имущество. При этом пересчет налога будет осуществлен за весь налоговый период, по которому произошло изменение Перечня в части включения/исключения объекта недвижимости. Копия приказа Министерства также направляется собственнику объекта.

За консультациями по вопросу исключения объекта из Перечня можно обращаться к специалистам Министерства по телефонам 435−65−07, 435−65−65, либо в казенное предприятие Нижегородской области «Нижтехинвентаризация». Все консультации проводятся на бесплатной основе.

Во-вторых, если Ваш объект не включен в Перечень, но вы не согласны с величиной налога, то вероятнее всего причина в том, что кадастровая оценка Вашего объекта не соответствует его рыночной стоимости.

Массовая оценка производится по утвержденной методике, поэтому некоторые индивидуальные характеристики объекта нивелируются. Когда определяется рыночная стоимость конкретного объекта, будь то земельный участок или объект капитального строительства, получается более точная оценка его стоимости. При массовой оценке отклонения в ту и другую стороны неизбежны.

В идеале кадастровая стоимость должна быть на уровне рыночной, во всяком случае — максимально приближенной к ней. Закон дает возможность решить этот вопрос собственнику объекта недвижимости, как в досудебном, так и в судебном порядке.

Чтобы решить вопрос об изменении кадастровой стоимости имущества в досудебном порядке Граждане, имеют право обратиться с заявлением в Комиссию при Росреестре.

 

К заявлению прилагаются следующие документы:

• Выписка из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащая сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости.
• Копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости — в случае подачи заявления лицом, имеющим право на объект недвижимости.
• Доверенность на представителя правообладателя — в случае подачи заявления лицом по доверенности.
• Отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости — в случае если заявление подается в связи с определением в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости.
• Иные документы, подтверждающие обстоятельства, на которых заявитель основывает свои замечания и требования.

Более подробная информация о работе комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, а также образец заявления размещены на официальном сайте Росреестра: в разделе «Деятельность» → «Кадастровая оценка» → «Пересмотр/оспаривание кадастровой стоимости».

 Контактная информация

Адрес для подачи заявлений в Комиссию:

603006, Нижегородская обл., г. Нижний Новгород, ул. Варварская, д. 32, каб. 130.

603950, ГСП-888, Нижегородская обл., г. Нижний Новгород, ул. М. Ямская, д. 78.

Телефон для связи: 8 (831) 439−05−85.

График приема заявлений:

• Понедельник, вторник, среда, четверг: 9:00−18:00
• Пятница: 9:00−17:00
• Перерыв:13:00−13:48

Правительством Нижегородской области реализуются меры по увеличению пропускной способности Комиссии при Росреестре.

В целях сокращения сроков принятия решений о снижении кадастровой стоимости Министерством предложено рассматривать на Комиссии при Росреестре отчеты о рыночной стоимости имущества одновременно с заключениями СРО о подтверждении цены. В данном случае сокращается время рассмотрения обращений заявителей, так как не требуется дополнительного времени на проведение экспертизы отчета о рыночной оценке объекта. Одновременно, данная мера позволит обеспечить снижение цен на отчеты о рыночной стоимости объектов недвижимости в 2 раза с учетом заключений СРО по сравнению с существующими рыночными ценами на такие услуги сегодня, а также в 3 раза на экспертные заключения о фактическом использовании объектов недвижимого имущества, включенных в Перечень объектов недвижимости.

Еще раз обращаем внимание, что Правительством уже сейчас обеспечено решение вопроса по двух- и трехкратному снижению сопутствующих расходов граждан и юридических лиц, связанных с оспариванием кадастровой стоимости, за счет проведения данной работы казенным предприятием Нижегородской области «Нижтехинвентаризация», имеющим все необходимые разрешения, а также разветвленную филиальную сеть на территории Нижегородской области. Причем данное снижение цен на работу по подготовке отчета о рыночной стоимости имущества включает в себя и заключения СРО о подтверждении цены. Подача такого отчета в Комиссию при Росреестре позволит обеспечить максимально короткие сроки рассмотрения Вашего вопроса.

Обращаем внимание, что КП НО «Нижтехинвентаризация» уже оказывает всем лицам бесплатные консультации по условиям и порядку оспаривания кадастровой стоимости.

Для льготных категорий граждан, которых в совокупности проживает в Нижегородской области более 73 тысяч человек, бесплатными являются не только консультации, но также услуги по рыночной оценке объектов недвижимости и изготовлению экспертных заключений о фактическом пользовании объектов недвижимости. К льготным категориям относятся многодетные семьи, приемные семьи, созданные на основе договоров с органами опеки и попечительства Нижегородской области, дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, а также граждане, попадающие под действие Закона Нижегородской области от 30.12.2005 № 212-З «Закон о социальной поддержке отдельных категорий граждан в целях реализации их прав на образование».

При соответствии отчета о рыночной стоимости объекта федеральным стандартам оценки, принимается положительное решение — кадастровая стоимость устанавливается на уровне рыночной.

Исходя из положений статьи 403 Налогового Кодекса Российской Федерации, в случае изменения кадастровой стоимости объекта недвижимости вследствие исправления технической ошибки в сведениях ЕГРН о величине кадастровой стоимости, а также в случае уменьшения кадастровой стоимости в связи с исправлением ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, пересмотром кадастровой стоимости по решению Комиссии или решению суда в случае недостоверности сведений, использованных при определении кадастровой стоимости, сведения об измененной кадастровой стоимости, внесенные в ЕГРН, учитываются при определении налоговой базы начиная с даты начала применения для целей налогообложения сведений об изменяемой кадастровой стоимости.

В случае изменения кадастровой стоимости объекта недвижимости на основании установления его рыночной стоимости по решению Комиссии или решению суда сведения о кадастровой стоимости, установленной решением Комиссии или решением суда, внесенные в ЕГРН, учитываются при определении налоговой базы начиная с даты начала применения для целей налогообложения кадастровой стоимости, являющейся предметом оспаривания.

Кроме описанных мер Правительством Нижегородской области проводятся системные действия, направленные на изменение ситуации в области налогообложения по имущественным налогам в ближайшей перспективе.

Распоряжением Правительства Нижегородской области от 23 марта 2018 года № 253-р создано государственное бюджетное учреждение Нижегородской области «Кадастровая оценка».

С 2018 года ГБУ осуществляет мероприятия по информационной подготовке к проведению новой кадастровой оценке, обеспечивает выявление и формирование профиля субъектов МСП по отраслям и их платежеспособности. Также указанное бюджетное учреждение продолжит развивать существующие инструменты и осуществлять постоянный мониторинг рынка недвижимости.

Все это позволит повысить достоверность информации для проведения новой государственной кадастровой оценки, сделать ее результаты максимально актуальными, а налогообложение — прозрачным и понятным.

Ориентировочно, государственная кадастровая оценка всех объектов недвижимости может быть закончена с учетом проведения подготовительных мероприятий по сбору, обработке, систематизации сведений об объектах недвижимости, в 2020 году.

Кроме того, после сбора статистики и необходимой информации будет разработана и предложена к рассмотрению новая концепция налоговой политики по налогу на имущество и землю, которая обеспечит эффективное и сбалансированное решение задач как по снижению социальной напряженности из-за налогового бремени на население и бизнес, так и по обеспечению поступления дополнительных доходов в консолидированный бюджет Нижегородской области за счет вовлечения в налоговый оборот объектов, не являющихся в настоящий момент объектами налогообложения.

Правительство Нижегородской области организовало интенсивное информирование граждан и юридических лиц о порядке и основаниях оспаривания кадастровой стоимости.

Подготовлены информационные буклеты по алгоритму действий по всем вопросам, возникающим в связи с завышенной налоговой нагрузкой с приложением форм заявлений в уполномоченные органы власти и суды. Буклеты можно получить во всех филиалах КП НО «Нижтехинвентаризация».

В целях повышения доступности информации о порядке и способах оспаривания кадастровой стоимости обеспечено размещение исчерпывающих данных по указанному вопросу на официальных сайтах Правительства Нижегородской области, Министерства, а также на сайте и на информационных стендах КП НО «Нижтехинвентаризация», МФЦ по Нижегородской области. Кроме того, в целях массового информирования населения по данному вопросу соответствующие рекомендации опубликованы в печатных изданиях Нижегородских СМИ (газета «Курс Н», «Нижегородская правда», «День города»). Вы можете всегда обратиться за личной консультацией в Министерство имущественных и земельных отношений Нижегородской области либо в КП НО «Нижтехинвентаризация». Консультация Вам будет предоставлена на бесплатной основе высококвалифицированными специалистами.

Кадастровую стоимость недвижимости можно оспорить — Росреестр — Государственные учреждения — Главная — Администрация Кировградского городского округа. Официальный сайт.

 Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Свердловской области напоминает, что в большинстве случаев налог на Вашу недвижимость исчисляется исходя из ее кадастровой стоимости. Если Вы считаете кадастровую стоимость неверной — Вы можете это оспорить.

Кадастровая стоимость – это стоимость Вашей недвижимости, внесенная в государственный кадастр недвижимости (ГКН). Она формируется по результатам кадастровой оценки, которую выполняют независимые оценщики, а утверждают региональные и местные органы власти. Они же и выбирают оценщиков. Результаты оценки органы власти передают в Росреестр для внесения в ГКН.

Вы можете оспорить эти результаты в суде или специальной комиссии по оспариванию кадастровой стоимости. Более быстрый способ скорректировать кадастровую стоимость — это обратиться в комиссию. Такая комиссия создана при Управлении Росреестра Свердловской области. Порядок обращения в Комиссию Вы можете узнать на официальном сайте Росреестра (http://rosreestr.ru) или по телефону кол-центра 8 (800) 100 34 34.

Физические лица могут выбирать обратиться в суд или в комиссию, а юридические лица обязаны сначала обратиться именно в комиссию. Заявление о пересмотре кадастровой стоимости рассматривается комиссией в течение одного месяца. В случае успешного оспаривания величина налога будет изменена не только за следующие налоговые периоды, но и за год, в котором было подано заявление на оспаривание.

По закону есть два основания, чтобы оспорить кадастровую стоимость. Первое — если при кадастровой оценке использовались неверные сведения об объекте недвижимости, например, неправильная площадь. Второе — если кадастровая стоимость выше рыночной.

Чтобы проверить, не было ли ошибки при проведении кадастровой оценки, Вам необходимо узнать когда и каким способом она была проведена. Установить это можно воспользовавшись сервисом «Фонд данных государственной кадастровой оценки» на сайте Росреестра. Если Вы нашли несоответствие в сведениях, то можете подать заявление об оспаривании кадастровой стоимости. К заявлению необходимо приложить нотариально заверенную копию документа, подтверждающего право собственности, документ, подтверждающий недостоверность сведений и справку о кадастровой стоимости.

Если кадастровая стоимость Вашей недвижимости выше рыночной — узнайте кадастровую стоимость и дату ее установления, заказав справку о кадастровой стоимости. Сопоставьте эту стоимость с рыночной, которая действовала на момент установления кадастровой стоимости. Так Вы поймете есть ли у Вас основания для оспаривания. Для подтверждения рыночной стоимости Вам потребуется заказать отчет у независимых оценщиков. Обязательно заказывайте оценку рыночной стоимости на ту дату, на которую была установлена кадастровая. Это важно для корректного сравнения. Если результаты оценки расходятся более чем на 30%. Вам необходимо дополнительно получить экспертное заключение от саморегулируемой организации, в которой состоит оценщик, выдавший Вам отчет.

    Теперь Вы можете подать заявление о пересмотре кадастровой стоимости. К нему потребуется приложить нотариально заверенную копию документа, подтверждающую право собственности, отчет об оценке рыночной стоимости, справку о кадастровой стоимости и экспертное заключение.

    В случае положительного решения кадастровая стоимость будет пересмотрена. Если положительное решение комиссии не принято, у вас есть право обратиться в суд для оспаривания кадастровой стоимости.

Как оспорить кадастровую стоимость земельного участка

В настоящее время для многих собственников и арендаторов земельных участков стал актуальным вопрос уменьшения установленной кадастровой стоимости. Законодательство РФ предусматривает возможностьоспорить результаты определения кадастровой стоимости. Как это сделать читателям журнала «Всё о новостройках» рассказали специалисты юридического отдела филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Новосибирской области.

Кадастровая стоимость земельного участка – это расчетная величина, отражающая представление о ценности (полезности) земельного участка при существующем его использовании: при исчислении земельного налога, арендной платы за пользование земельными участками, выкупной стоимости земельного участка при его приобретении из государственной и муниципальной собственности, а также в иных случаях, предусмотренных законодательством.

Каждый земельный участок подлежит кадастровой оценке. Оценка кадастровой стоимости проводится не реже одного раза в пять лет и утверждается постановлением о кадастровой стоимости органами местного самоуправления.

Для чего нужна кадастровая стоимость земли?

Именно на основе этого показателя рассчитывается земельный налог, который должен платить собственник участка. Также кадастровая стоимость влияет на сумму арендной платы, если земля принадлежит государству, области или муниципалитету. Кроме того, кадастровая стоимость именно в этом случае определяет выкупную цену земельного участка при передаче его физическому или юридическому лицу. Отметим, если собственником является гражданин, а не, к примеру, муниципалитет, он может сам определять цену своего участка для покупателя, вне зависимости от кадастровой стоимости.

Как узнать кадастровую стоимость своего земельного участка?

Узнать кадастровую стоимость своего земельного участка можно несколькими способами.

Зная кадастровый номер участка, можно отыскать постановление, в котором прописана его стоимость. Такие постановления размещаются в информационных источниках.

Или обратиться в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Новосибирской области (Кадастровую палату) и заказать кадастровый паспорт объекта недвижимости, кадастровую выписку или справку о кадастровой стоимости – стоимость будет отражена в этих документах.

В каких случаях можно оспорить результаты определения кадастровой стоимости?

Основаниями оспаривания результатов определения кадастровой стоимости являются:

1. Недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости;

2. Установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость.

В основном, граждане оспаривают оценку в том случае, если получившаяся кадастровая стоимость кажется им завышенной. Ведь в таком случае и сумма земельного налога становится выше. Однако есть и собственники, которые обращаются за жалобами на то, что их недвижимость, по их мнению, недооценили.

Куда обратиться в случае несогласия с утвержденной кадастровой стоимостью?

Граждане, несогласные с новой кадастровой стоимостью их недвижимости, считающие ее несоответствующей рыночной, могут оспорить ее через суд.

При этом необходимо отметить, что ошибкой является попытка вносить изменения кадастровой стоимости в нормативный акт, утверждающий результаты кадастровой стоимости по конкретному региону.

Существует ли внесудебный порядок рассмотрения споров о результатах кадастровой оценки?

Действительно, возможно обойтись и без суда, обратившись в специальную межведомственную комиссию при Росреестре. Эта рабочая группа на постоянной основе рассматривает заявления об оспаривании результатов оценки кадастровой стоимости.

Возможность оспаривания результатов определения кадастровой стоимости в комиссиях по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости предусмотрена Федеральным законом от 29.07.1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (статья 24.19) и порядком создания и работы комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, утвержденным приказом Минэкономразвития России от 04.03.2012 г. № 263.

Но есть нюанс – решить дело без суда, через комиссию можно только в течение полугода с момента внесения значения стоимости в государственный кадастр недвижимости. Потом поможет только суд.

Однако граждане вправе обращаться в суд с исковыми требованиями относительно пересмотра кадастровой стоимости земельного участка, минуя обращение в комиссию с соответствующими требованиями, так как внесудебный порядок рассмотрения споров о результатах кадастровой оценки не является обязательным досудебным порядком при процедуре снижения кадастровой стоимости земли. Он урегулирован главой 3.1 Федерального закона от 29.07.1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Какие процедуры должны предшествовать обращению в суд?

Для снижения кадастровой стоимости конкретного земельного участка через суд к исковому заявлению прикладывается отчет независимого оценщика о рыночной стоимости конкретного земельного участка.

Законодательством предусмотрено право заявителя самостоятельно заказать проведение индивидуальной оценки объекта недвижимости, и на основании соответствующего отчета об оценке установить кадастровую стоимость в размере, указанном в таком отчете об оценке.

Следовательно, перед этим необходимо провести индивидуальную рыночную оценку объекта недвижимости и составить соответствующий отчет. Этим занимаются только независимые оценщики, состоящие в саморегулируемых организациях оценщиков.

Стоимость, полученная в результате индивидуальной рыночной оценки, может существенно отличаться от оспариваемой кадастровой стоимости.

Необходимо отметить, что при оспаривании по основанию установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости, кадастровая стоимость фактически не оспаривается, а устанавливается новая – на основании результатов проведения индивидуальной рыночной оценки объекта недвижимости.

Срок для оспаривания результатов определения кадастровой стоимости объекта может быть увеличен. Госдума приступила к работе над проектом Федерального закона № 421531-6 «О внесении изменений в Федеральный закон от 29 июля 1998 г. «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и другие законодательные акты Российской Федерации». Инициатор поправок – Правительство России.

В законопроекте предлагается увеличить установленный законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» срок оспаривания результатов определения кадастровой стоимости в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. Причина изменений – участившиеся случаи, когда налогоплательщики узнают об изменении кадастровой стоимости по истечении установленного законом срока при получении налогового уведомления. Также предлагается установить обязательное досудебное рассмотрение соответствующих споров в комиссии.

Для обеспечения возможности ознакомления с отчетом об определении кадастровой стоимости и представления замечаний к нему орган, осуществляющий госфункции по его оценке, в течение трех рабочих дней с даты получения отчета должен будет разместить такой отчет в фонде данных государственной кадастровой оценки на двадцать рабочих дней, о чем должен известить заказчика работ.

Согласно пояснительной записке, принятие и реализация данного законопроекта будут способствовать повышению эффективности проведения процедур государственной кадастровой оценки, дальнейшему развитию земельного рынка, а также совершенствованию системы платного землепользования и реформированию принципов налогообложения объектов недвижимости.

Источник: www.vseon.com

Как оспорить кадастровую стоимость квартиры? куда ехать, какие документы нужны?

Любое имущество, будь то земельный участок или квартира, подлежит обязательной государственной кадастровой оценке. Поскольку стоимость оценивается на основе обобщенных и средних показателей, ее часто завышают. Но именно на основании кадастровой стоимости взимаются налоги. Можно ли оспорить кадастровую стоимость квартиры и как это сделать?

Почему нужно оспаривать кадастровую стоимость?

В российском налоговом законодательстве закреплена норма, согласно которой размер налога на недвижимое имущество в собственности определяется по кадастровой стоимости.Этот показатель рассчитывается оценщиками. В большинстве случаев рассчитанная кадастровая стоимость не имеет значения. Ведь изменились жилищные условия, изменилось законодательство. Изменение кадастровой стоимости возможно только после ее оспаривания. С помощью этой процедуры вы можете уменьшить сумму уплаченных налогов.

Как определяется кадастровая стоимость?

Данный показатель рассчитывается по результатам кадастровой оценки. Государственная оценка проводится по заказу органов власти субъектов Российской Федерации или местных муниципальных образований.Далее раскрывается список тех свойств, которые необходимо оценить. Выбор конкретного независимого оценщика осуществляется путем конкурса. После завершения работы оценщика результаты мероприятия утверждаются региональными или муниципальными властями. После утверждения кадастровой стоимости результаты заносятся в ГКН. Переоценка кадастровой стоимости в соответствии с действующим законодательством производится раз в пять лет, а в Москве и Санкт-Петербурге — с периодичностью в два года.

Как узнать кадастровую стоимость?

Кадастровая стоимость признается по адресу объекта недвижимости на сайте Росреестра. Для этого введите адрес на странице сайта со справочной информацией. Также можно использовать кадастровый номер объекта.

Также кадастровый номер по адресу определяется по публичной карте, которая также доступна на портале Росреестра.

Чтобы получить официальный документ, подтверждающий кадастровую стоимость, необходимо оформить запрос через портал Росреестра или следующие организации:

• Управление Федеральной кадастровой палаты, г.
• Многофункциональный центр.

Кто может требовать уменьшения кадастровой стоимости?

Спорить с этим важным показателем могут:

• собственников недвижимого имущества, в том числе долевого,
• собственника с правом пожизненного владения унаследованным имуществом или постоянного пользования,
• предыдущих собственника, желающих уменьшить сумму начисленных налогов на недвижимость,
• арендатора государственной или муниципальной недвижимости, при определении ежемесячной платы по кадастровой стоимости,
• прокуроров, защищающих интересы граждан, государства, муниципальных образований, субъектов Федерации,
• человека с исключительным правом аренды или покупки недвижимого имущества из муниципальной или государственной собственности при определении цены на основании кадастровой стоимости.

Важно отметить, что если бывшие собственники оспаривают стоимость, этот показатель может быть пересмотрен на налоговый период, в течение которого подано заявление. Кадастровая стоимость за предыдущий период не пересматривается.

Причины бросать вызов

Как оспорить кадастровую стоимость квартиры? Прежде чем приступить к выполнению сложных задач, убедитесь, что для этого есть веские причины. Вот основные причины бросить вызов:

• при определении значения используются сомнительные и неточные коэффициенты и данные;
• несоответствие между кадастровой и рыночной стоимостью, когда оценка производилась относительно давно;
• применение обобщенных методов оценки без учета индивидуальных особенностей объекта недвижимости;
• поправки в законодательство.

Методы расчета стоимости постоянно меняются. К тому же они очень индивидуальны для каждого региона.

Обращение в комиссию Росреестра

Как оспорить кадастровую стоимость квартиры? Это можно сделать, обратившись в специальную комиссию, созданную Росреестром. Право на оспаривание результатов неудовлетворительной оценки кадастровой стоимости закреплено в российском законодательстве.

Комиссии по разрешению споров работают во всех административных единицах Российской Федерации.Состав утвержден Росреестром. Как правило, в него входят ответственные лица Федеральной регистрационной службы, сотрудники Кадастровой палаты и местной администрации, а также представители независимых оценочных бюро.

Спор о кадастровой оценке начинается только в тех случаях, когда соответствующее обращение в комиссию поступило в комиссию.

Комиссия принимает и рассматривает абсолютно все обращения. В этом приложении могут подавать заявки как физические, так и юридические лица.Более того, различные организации государственного устройства, например, местная администрация, также могут обращаться в комиссию при возникновении споров по поводу имущества, находящегося в их владении.

К заявке прилагается пакет документации, в который входят:

1. Заявление о внесении изменений.
2. Кадастровый паспорт на квартиру. Выдачей этого документа занимается Росреестр, а точнее — Кадастровая палата, являющаяся его неотъемлемой частью. Паспорт можно оформить только после составления технического учета.Периодически этот документ нужно обновлять, так как срок его действия составляет ровно год. В кадастровом паспорте должен быть указан адрес объекта недвижимости, годы постройки и последнего капитального ремонта, материалы, использованные при возведении стен и полов. Кроме того, важно отметить наличие коммуникационных систем (канализация и водопровод), а также тип отопления помещения. Оформляется в отделении Кадастровой палаты или в МФЦ. Срок изготовления паспорта 5 рабочих дней.
3. Если квартира находится в собственности, ее владелец, подающий заявку, должен предоставить соответствующую документацию, подтверждающую этот статус. Нотариально заверенная копия свидетельства о собственности также подойдет.
4. Если поводом для спора является наличие недостоверной информации об объекте недвижимости, вам потребуются подтверждающие документы.
5. Результаты отчета о сметной работе, отражающего текущую стоимость квартиры на рынке недвижимости.
6. Документы прилагаются к заключению оценочного бюро. Этот документ должен содержать информацию, аргументирующую несоответствие кадастровой стоимости рынка. Также следует отметить, что заключение составлено в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, а также положениями и правилами проведения оценочной работы.

Полный пакет документации передается в комиссию через региональное отделение Федеральной регистрационной службы.

В случае отказа комиссии Росреестра в проверке кадастровой стоимости собственник имеет право подать иск в суд.

Важно отметить, что физические лица, а также индивидуальные предприниматели имеют право подать заявление непосредственно в суд, либо они могут попробовать обратиться в комиссию для начала. Однако у юридических лиц, госструктур, муниципальных образований такого права нет: они обязательно должны обратиться в комиссию и получить ее решение.

Обжалование в суде

Уменьшение кадастровой стоимости через суд невозможно без составления искового заявления.В данной ситуации госслужба Росреестра выступает в качестве ответчика по делу.

Перечень документации, которую необходимо приложить к заявлению, аналогичен представленному в комиссию Росреестра. Однако в качестве дополнения необходимо оплатить госпошлину за рассмотрение иска. К документам нужно приложить соответствующую квитанцию. Госпошлина взимается только в случае судебного разбирательства.

Уменьшение кадастровой стоимости возможно только при условии полного удовлетворения иска в пользу собственника истца.После этого Росреестр должен внести соответствующие изменения в базу данных (государственный кадастр недвижимости). GKN содержит информацию, на которую ссылаются при определении рыночной стоимости объекта недвижимости.

Кстати, большая часть требований об оспаривании кадастровой стоимости квартир удовлетворена, чего нельзя сказать о земельных участках. При оценке квартир и домов довольно часто возникают обстоятельства, при которых допускаются фактические ошибки. Стоимость квартиры рассчитана с точностью до рубля.

Довольно частая ошибка собственников заключается в том, что они подают договор купли-продажи жилья в суд. Владельцы квартир наивно полагают, что указанная в договоре цена каким-то образом поможет повлиять на кадастровую стоимость. Но на самом деле все иначе. Ни сотрудникам Росреестра, ни судьям контракт не нужен. Сумма, которую он указывает, не связана с кадастровой оценкой объекта недвижимости.

Кто будет ответчиком?

Как оспорить кадастровую стоимость квартиры, мы уже разобрали.А кто выступит в качестве ответчика по делу? Здесь может быть несколько вариантов:

• местная администрация или муниципальное образование в регионе России, в обязанности которых входило утверждение результатов кадастровой оценки,
• филиал Федеральной регистрационной службы в конкретном субъекте Федерации, так как выполняет функции государственной кадастровой оценки,
• — служба, которая отвечает за исправление кадастровых и технических ошибок, когда необходимо снизить стоимость из-за неточности информации об объекте недвижимости.

Помимо вышеуказанных организаций, суд вправе привлечь к рассмотрению дела и лиц, интересы которых затрагиваются при пересмотре кадастровой стоимости квартиры. Они могут быть бывшими владельцами и владельцами акций.

Вызов через посредников

Как оспорить кадастровую стоимость квартиры через посредников? Нередко собственники недвижимости прибегают к помощи профессионалов. Сначала необходимо произвести сметные работы.Для их выполнения необходима специальная лицензия. Этими работами занимаются оценочные бюро.

После того, как собственник представит результаты оценки, необходимо обратиться в суд. Для этого нужно нанять грамотного юриста, имеющего опыт решения подобных спорных ситуаций.

Сроки

Заявление о пересмотре кадастровой стоимости может быть подано в течение 5 лет после внесения в GKN информации о конкретном объекте недвижимости. В этом случае дата внесения в ГКН отражается в документах, подтверждающих кадастровую стоимость. Если собственник собирается подать заявление в суд, необходимо убедиться, что стоимость квартиры или сведения об объекте не изменились. Срок давности для этих случаев отсутствует, поэтому заявку можно подать в любой момент.

Срок рассмотрения заявления в комиссии, утвержденной Росреестром, составляет 1 месяц со дня подачи документации. В судебном порядке заявление рассматривается не менее 2 месяцев. При определенных обстоятельствах этот срок может увеличиваться, например, в связи с переносом встреч, назначением экспертизы.

Возмещаются ли затраты на переоценку?

Возврат денежных средств, потраченных на переоценку недвижимости, может быть получен только в случае удовлетворения требования собственника. В этом случае вы можете потребовать потраченную сумму у государственной структуры, утвердившей кадастровую стоимость. В случае, если причиной переоценки стала техническая ошибка, возмещением расходов занимается организация, допустившая ошибку.

Могу ли я обжаловать решение в случае отказа?

Если комиссия Росреестра отказала в изменении кадастровой стоимости, собственник может обжаловать ее решение в суде. Если суд отказал в пересмотре стоимости, его решение также может быть обжаловано. Это можно сделать в судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ.

Кадастровая стоимость квартиры напрямую определяет размер начисленного налога на имущество. В большинстве случаев эта цифра завышена. Для снижения кадастровой стоимости должны быть веские причины, которые оформляются документально. Чтобы исправить ситуацию, необходимо подать заявление в комиссию при Росреестре или в суд.Для этого нужно узнать кадастровый номер по адресу и собрать полный комплект документов. Срок давности для подачи заявки не существует. Срок рассмотрения заявления в комиссии 30 дней, в суде — от 2 месяцев. Решение суда может быть обжаловано. Для этого необходимо подать иск в Верховный суд. Судебные издержки и затраты на переоценку возмещаются, если решение принято в пользу истца. Кроме того, к процессу может быть привлечен квалифицированный юрист.

8 шагов для обжалования вашего законопроекта о налоге на недвижимость

Стоимость жилья в 2019 году выросла по всей стране, что означает, что налогов на собственность домовладельцев теперь также повышаются на . Налоги могут особенно сильно ударить по штатам с самыми высокими эффективными ставками налога на недвижимость — Нью-Джерси, Иллинойс, Техас, Вермонт и Коннектикут — теперь, когда федеральные отчисления для государственных и местных налогов ограничены на уровне 10 000 долларов.

Если вы потеряли работу или испытали другие финансовые затруднения из-за пандемии коронавируса, узнайте в своем округе или другой юрисдикции о льготах по налогу на имущество.Ряд штатов и округов продлили сроки уплаты налога на имущество или предложили другие формы льгот. Например, несколько округов Вашингтона отложили первый из двух ежегодных платежей по налогу на недвижимость с 30 апреля на 1 июня. Западная Вирджиния продлила крайний срок для платежей за вторую половину 2019 года с 1 апреля до 1 мая. Айова приостановила выплату процентов и штрафов. о просрочке уплаты налога на имущество. Если вы не можете произвести оплату вовремя, а ваш штат или округ не продлили крайний срок, обратитесь в налоговую инспекцию. Вы можете претендовать на участие в программе, которая откажется от сборов или процентов за просроченные платежи.

Если ваш счет налога на имущество значительно увеличился, у вас могут быть основания для апелляции , особенно если увеличение кажется не соответствующим общей оценке в вашем регионе.

В большинстве юрисдикций вам предоставляется 90 дней после получения новой оценки для подачи апелляции, хотя в некоторых юрисдикциях окно для апелляции закрывается через 30 дней, говорит Пит Сепп, президент Национального союза налогоплательщиков. Некоторые юристы рассматривают апелляции по налогу на имущество в непредвиденных обстоятельствах, но большинство домовладельцев могут подавать апелляцию самостоятельно, говорит Зепп.

Множество владельцев собственности ежегодно оспаривают свои оценки, и от 20% до 40% из них получают более низкие оценки и более низкие счета по налогу на имущество . Следующие шаги покажут вам путь к успеху.

1 из 8

Шаг 1.

Ознакомьтесь с правилами

Расписания различаются, но местные органы власти обычно рассылают уведомления об оценке домовладельцам в первые несколько месяцев года. Как только вы получите свой — или даже раньше, — проверьте крайний срок для оспаривания ценности.У вас может быть всего несколько недель. И убедитесь, что вы знаете, как ваша местность оценивает недвижимость.

Некоторые устанавливают налоговую оценку в процентах от рыночной стоимости — 80%, например, — поэтому не будьте самодовольны, если вы получите оценку в 90 000 долларов за дом, который, по вашему мнению, стоит не менее 100 000 долларов.

2 из 8

Шаг 2: Найдите перерыв

Когда вы получите счет по налогу на недвижимость, проверьте его на предмет своей налоговой ставки, суммы начисления и графика платежей и убедитесь, что вы получаете налоговые льготы. заслуживать.

В некоторых штатах каждому, кто владеет основным домом и живет в нем, разрешается оградить часть его стоимости от налогообложения. Вы можете иметь право на получение кредитов в зависимости от вашего дохода или статуса пенсионера, ветерана или инвалида. Во Флориде, например, все домовладельцы имеют право на освобождение приусадебных участков в размере до 50 000 долларов; Те 65 лет и старше, которые соответствуют определенным пределам дохода, могут потребовать дополнительные 50 000 долларов. Губернатор Иллинойса Дж. Б. Прицкер недавно подписал закон, который упростит пожилым людям в округе Кук, который включает Чикаго и является самой густонаселенной юрисдикцией штата, подавать заявку на льготу по налогу на недвижимость в размере до 8000 долларов в год.

Скидки и другие налоговые льготы по налогу на имущество не являются автоматическими: обычно вам необходимо подать заявление на их получение и предоставить подтверждение права на льготы. Обратитесь в налоговый департамент вашего штата или посетите его веб-сайт, чтобы узнать, какие льготы вам доступны.

3 из 8

Шаг 3. Установите рекорд прямо

Проверьте учетную карточку вашей собственности, которую вы найдете в офисе вашего эксперта или, возможно, на его веб-сайте. Это официальное описание вашего дома, и если вы видите явную ошибку — например, с указанием четырех спален и трех с половиной ванных комнат для вашего бунгало с двумя спальнями — оценщик может устранить проблему на месте, уменьшите оценочная стоимость и ваш налоговый счет.Это избавит вас от необходимости подавать официальную апелляцию.

4 из 8

Шаг 4: Оцените соседей

Мы никогда не посоветуем вам не отставать от Джонсов, но сравнение вашей собственности с аналогичными в вашем районе определит, есть ли у вас серьезное дело.

Откройте карточки недвижимости нескольких домов одинакового возраста и площади, с таким же количеством спален и ванных комнат, чтобы увидеть, насколько их оценки совпадают с вашими.

5 из 8

Шаг 5: Составьте свое дело

Если вы обнаружите, что ваша оценочная стоимость значительно выше, чем у нескольких аналогичных домов, у вас могут быть основания для апелляции.Но даже если оценка попадает в средний класс, это не обязательно справедливо. Может быть, у вашего дома дырявый подвал или плохая планировка, из-за которой у вас нет сада. Оценка должна основываться на рыночной стоимости вашего дома; Если у вашего дома есть проблемы, которые могут отпугнуть покупателей, самое время признать их.

6 из 8

Шаг 6: Сразитесь с мэрией

Процесс зависит от местности, но вы, скорее всего, отправите свою апелляцию и доказательства — данные о сопоставимых объектах недвижимости, чертежи, фотографии, оценки ремонта — оценщику для обзора.Вердикт должен быть вынесен в течение пары месяцев.

Если вы недовольны, передайте ваше дело в апелляционную комиссию и примените свои навыки убеждения. Не ныть и сохранить свое мнение о политике и ставках налогов для избранных представителей, которые голосуют по этим вопросам.

7 из 8

Шаг 7: Привлечение войск

Если у вас нет времени или желания сражаться самостоятельно, возьмите наемное оружие, которое сделает за вас работу. Профессиональный оценщик может предоставить убедительные доказательства стоимости вашей собственности. Если ваше сообщество допускает стороннюю аттестацию — и если вы готовы потратить не менее 250 долларов — найдите оценщика с национальным сертификатом, например, через Appraisal Institute или Американское общество оценщиков. Не поддавайтесь на ходатайства юридических фирм или других служб о том, что они помогут вам в обмен на высокий процент экономии на вашем счете — это не стоит затрат.

8 из 8

Шаг 8: Вознаграждение год.Поднимите тост за свой успех.

Кадастровая стоимость квартиры

Как правило, стоимость каждой недвижимой собственности определяется по результатам независимой оценки, учитывающей все влияющие факторы. Однако результаты оценки в основном важны для государства, для целей налогообложения. То есть государство само оценивает зарегистрированные дома, квартиры, землю …

Что такое кадастровая стоимость

Кадастровая цена недвижимого имущества — показатель стоимости, который указывается в данных реестра каждого элемента кадастровой карты. Этот реестр ведется государством. орган — кадастровая служба (палата, также называемая государственным реестром), которая отвечает за своевременную регистрацию данных об объектах недвижимости … Оценка проводится массово и регулярно.

Как правило, кадастровая цена указывается в результате независимой оценки, заказанной указанным государственным органом у частных оценочных компаний.

Эта оценка не является постоянной и обновляется каждые 3-5 лет.Более того, эта процедура является обязанностью государства.

Что это за

Итак, для чего нужна кадастровая стоимость недвижимости?

Когда рассчитывается стоимость квартиры, в первую очередь результат передается государству. тела. Данная оценка недвижимости используется в служебных целях. Например:

• при налогообложении;
• при определении размера государственной пошлины за совершение различных нотариальных действий;
• в спорах о законности договоров купли-продажи соответствующей недвижимости.

В основном, кадастровая оценка необходима государству, так как физические лица имеют право самостоятельно определять стоимость своего имущества.

Стоимость земельного участка, в том числе кадастрового, определяется исходя из его площади. Итак, при проведении кадастровой оценки земли цена многих участков определяется единовременно, а не отдельно.

Оценочная компания отображает конкретный показатель стоимости одной единицы измерения земли, например квадратный метр в пределах определенного населенного пункта.

Цена отдельного участка определяется путем умножения удельной стоимости на площадь соответствующего участка.

Кадастровая стоимость недвижимости: квартир, домов

Стоимость зданий и помещений по кадастру определена несколько иначе … Таким образом, оценщик определяет отдельные удельные значения для жилых и нежилых участков.

Кроме того, оборудование также важно для оценки помещений. Например, подключение к ЛЭП.

От чего зависит

От чего зависит стоимость недвижимости по кадастру? На кадастровую стоимость объекта при расчете итоговой стоимости влияют различные факторы. В основном это рыночные факторы, составляющие цену и определяющие спрос на обычные товары. Например, инфраструктура является определяющим фактором при установлении цены на недвижимость.

Квартиры, дома, другая недвижимость

Факторами, определяющими стоимость квартиры, жилого частного дома или иного недвижимого объекта в виде здания или сооружения, являются:

• местонахождение;
• площадь;
• наличие и уровень развития инфраструктуры.

Каждый оценщик определяет цену на основе своей собственной модели расчета, исходя из своей концепции рыночных факторов, что означает, что каждый оценщик может определить различную стоимость. Модель оценки должна быть зарегистрирована в СРО. Так что можно принимать во внимание и другие факторы.

Земля

Стоимость земельного участка в кадастре зависит от типа и категории земель. Итак, для сельскохозяйственных земель факторы, влияющие на цену:

• площадь;
• орошение;
• бонитет.

Стоимость земельного участка, предназначенного для строительства жилья или иных построек, определяется на основании;

• площадь;
• местонахождение;
• уровень развития инфраструктуры.

Как уже отмечалось, оценщики используют собственные методы оценки, поэтому в каждом регионе набор факторов, влияющих на стоимость, может отличаться.

Порядок определения

Законодательство устанавливает особый порядок кадастровой оценки, в котором собственники не принимают никакого участия, а все заинтересованные и уполномоченные лица своевременно получают необходимую информацию о кадастровой оценке.

Кто устанавливает кадастровую стоимость недвижимого имущества

Стоимость любого недвижимого имущества в кадастре определяется частными оценочными компаниями по согласованию с государственной кадастровой палатой:

• 1 раз в 2-5 лет государство привлекает частных оценщиков для проведения оценки, переоценки объектов недвижимости в реестре;
• новая стоимость установлена ​​на основании заключения частных оценщиков.

По этой причине владельцы не всегда осведомлены о стоимости своего имущества по кадастру.

Как рассчитывается

Кадастровая стоимость любого объекта недвижимости рассчитывается на основе результата умножения цены единицы соответствующего объекта на его общую площадь . Например, цена единицы земли, жилого или нежилого помещения умножается на его общую площадь.

Эта процедура выполняется непосредственно сотрудниками Федерального реестра, поэтому оценщики не вмешиваются в эту процедуру. Задача оценщика — определить цену одной единицы измерения объекта в конкретном регионе.

Что влияет на

Кадастровая стоимость в первую очередь влияет на официальный статус объекта и служит информационным целям для государственных органов, когда эта информация необходима. Например, информация о цене земельного участка может понадобиться налоговым органам, когда необходимо рассчитать размер земельного налога на конкретном участке.

Кроме того, при наследовании необходимо уплатить государственную пошлину, расчет которой рассчитывается исходя из суммы, в которую оценивается недвижимость. Как правило, в этом случае проводится независимая оценка, но можно также предоставить справку из Росрееста, в которой содержится информация о кадастровой стоимости объекта.

Где и как найти

Такая информация является открытой информацией и при желании любой гражданин может получить справку или просто информацию во всех официальных источниках. Информация о кадастровой стоимости отражается на сайте Росреестра, а также в общедоступной кадастровой карте.

Для получения информации необходимо знать адрес соответствующего объекта или его инвентарный номер. Как правило, при регистрации каждой недвижимости присваивается кадастровый номер.

Земельный участок

Информацию о кадастровой стоимости земельного участка лучше всего получать через государство. реестр офлайн, либо на сайте единой кадастровой карты. Однако отметим, что информация на кадастровой карте не всегда своевременно обновляется, поэтому может быть предоставлена ​​ошибочная или устаревшая информация.

Квартиры, дома

Данные об официальной цене жилой недвижимости лучше узнать на сайте Росреестра, либо заказать выписку из кадастра или справку из Регпалата.

К сожалению, нет другого способа получить достоверную информацию, а также документ, подтверждающий цену вашей недвижимости после определения цены и внесения ее в реестр.

Завышенная кадастровая стоимость, что делать

К сожалению, спрос на оцениваемый объект не является фактором, влияющим на оценочную стоимость.

По этой причине и по другим причинам возможны ситуации, когда цена вашей, например, квартиры намного выше реальной на рынке. Итак, некоторые владельцы страдают от такого положения вещей, платя, например, больше налогов.

Чтобы изменить это обстоятельство, необходимо:

• подать заявление в комиссию государственного реестра;
• провести независимую оценку;
• включить его результаты в реестр данных по решению комиссии.

В этом случае необходимо обратиться в комиссию не позднее шести месяцев с момента проведения очередной переоценки. Комиссия, в свою очередь, одобрит пересмотренную оценку, если она изменит ситуацию, сразу в день ее внедрения.

Кадастровая стоимость квартиры нужна практически каждому гражданину, так как это основа для исчисления налога на жилую площадь.

Каждого собственника недвижимости интересует вопрос, какова кадастровая стоимость квартиры, а также что учитывается при оценке?

Кадастровой стоимостью квартиры, по сути, является ее фактическая стоимость, которая определяется Федеральной службой по кадастру и картографии.Этот параметр всегда разный в разных регионах России: он может быть меньше или больше.

В расчетах используются различные параметры. Знание кадастровой стоимости квартиры или комнаты необходимо собственникам при купле-продаже или уплате налога.

Кадастровая стоимость квартиры устанавливается государством, но не учитывает индивидуальные особенности объектов недвижимости.

Следует отметить, что это средняя цена, применяемая для конкретного региона.

Раньше учитывалась стоимость инвентаризации, а сегодня только кадастровая стоимость жилья. Последний вариант считается объективным и удобным, однако на самом деле показатели часто бывают разные.

Как рассчитывается кадастровая стоимость квартиры?

С 2012 года нормы оценки пересматриваются, чтобы цена квартиры на рынке и в кадастре была реалистичной. Пока показатели продолжают быть разными. Дело в том, что средняя стоимость занесена в Государственный кадастр.

Не учитывается конкретная квартира с ее особенностями, а только цена недвижимости, продиктованная рынком и Росреестром.

• средняя стоимость квадратного метра жилья в определенном районе;
• Срок службы здания с учетом износа;
• на каком этаже находится жилище;
• Развитие экономики области.

По какой кадастровой стоимости квартира?

Наших граждан интересует вопрос, в чем суть инноваций и как они повлияют на благосостояние россиян.

Размер налогообложения недвижимости зависит от стоимости квартиры по кадастру, если она собственная.

Налоговая нагрузка рассчитывается спецслужбами с учетом при расчете определенной суммы имеющейся у них информации по специальной формуле.

Несколько лет назад понятия кадастровой стоимости недвижимости не существовало. Стоимость жилплощади зависела от рыночных и товарных показателей. То есть государство не участвовало в ценовой политике в сфере недвижимости.Как правило, рынок и инвентарь показывали разные значения, чаще всего не соответствующие действительности.

Внимание! Кадастровая стоимость жилья необходима не только во время сделки при покупке / продаже движимого имущества, но и непосредственно для самого собственника, которому придется платить налоги и сборы с недвижимого имущества.

При кадастровой стоимости квартиры по конкретному адресу уже не учитываются оценки БТИ, так как они давно не соответствуют действительности.Это означает, что государство не собирало налоги, поэтому был ограблен бюджет.

Читайте также:

Как составить исковое заявление об установлении отцовства, какие документы требуются, куда и как подавать

Знать, сколько стоит квартира с точки зрения новой оценки, необходимо, если жилье передается по наследству или продается третьему лицу. При оформлении ипотеки в банке будущему собственнику также необходимо знать, какое налоговое бремя в ближайшее время на него возложит.

Инвентарная смета стоимости жилища составлялась единожды и практически не изменилась.

Кадастровая цена жилья не может похвастаться постоянством, более того, она не снижается, а повышается.

Каждый собственник имеет возможность узнать кадастровую стоимость недвижимости в режиме онлайн на сайтах госуслуг.

Как узнать кадастровую стоимость квартиры. Опции.

А теперь о том, как узнать стоимость своей квартиры по кадастру.Есть несколько способов.

Онлайн-сервис.

Современный метод определения кадастровой стоимости собственной квартиры в режиме онлайн позволяет делать все, не выходя из дома.

Необходимо зайти на сайт Росреестра и ввести точные адресные данные в соответствующие поля. Результат появляется мгновенно.

Домовладельцы должны знать, что кадастровая стоимость квартиры по адресу получена онлайн бесплатно.

По кадастровым документам.

Где еще можно посмотреть кадастровую стоимость квартиры? Собственникам жилья, оформившим все необходимые документы, не придется никуда ехать. Вам необходимо получить необходимые бумаги и получить интересующую информацию.

Важно! Следует иметь в виду, что каждые пять лет кадастровая стоимость жилья в Росреестре автоматически пересчитывается. Если срок действия кадастровых документов истек, с ними придется разбираться заново.

Связь с Росреестром.

Если необходимо не только определить кадастровую стоимость квартиры по эскизному адресу, но и получить официальные документы, необходимо обратиться в Росреестр по месту регистрации.

Чтобы узнать кадастровую стоимость квартиры, вы можете использовать разные варианты:

1. Лично обратиться в учреждение, предварительно оплатив госпошлину. При себе необходимо иметь документ, удостоверяющий личность, и квитанцию. Сотрудник при необходимости поможет правильно заполнить заявку.
2. Отправьте заявку, копию паспорта и квитанцию ​​об оплате госпошлины через почтовое отделение.Такое обращение не всегда происходит быстро, особенно если заявку не приняли, а вернули.
3. Записаться на прием для уточнения кадастровой стоимости квартиры можно по адресу Госуслуг онлайн. Дата и время встречи будут вам назначены, поэтому очереди не будет.

Меняется ли кадастровая стоимость квартиры? От чего это зависит.

Узнав в режиме онлайн кадастровую стоимость собственной квартиры по кадастровому номеру, хозяева иногда удивляются тому, что исходная цифра не только изменилась, но и значительно увеличилась.

Оценка новой недвижимости зависит от:

• от экономической ситуации;
• местонахождение объекта недвижимости;
• особенности жилой площади с учетом года постройки, материалов, этажности и так далее.

Следовательно, вам необходимо определять кадастровую стоимость квартиры по онлайн-адресу не реже одного раза в год, чтобы быть в курсе изменений.

Если вы с ними не согласны, вы можете оспорить новую ставку в кадастровой палате или даже в суде о переоценке.

Важно! Расчет налога зависит от кадастровой стоимости.

Часто причина завышения кадастровой стоимости жилья кроется в желании властей получить от домовладельцев дополнительные средства в бюджет. Несмотря на то, что по российскому законодательству можно менять кадастровую стоимость недвижимости раз в пять лет, на самом деле она другая.

Определить точную оценочную стоимость объекта имущественных прав можно в режиме онлайн, где информация доступна в открытом виде.Теперь узнать кадастровую стоимость квартиры в Москве вы можете на сайте нашей компании. Эта информация позволит вам в дальнейшем проводить юридические операции с недвижимостью — заключать сделки, уточнить расчет налогов и другие действия.

Заказать необходимые справки, кадастровые документы на квартиру в Москве можно онлайн . Поможем подобрать необходимый для Вас пакет документов по желаемому объекту имущественных прав.

Какова кадастровая стоимость жилья

Закон определяет, что кадастровая стоимость — это некая стоимость, которая определяется при кадастровой оценке имущества.

Определение стоимости происходит по специальной методике, а расчетные операции проводят кадастровые оценщики Росреестра, которые, в свою очередь, согласовывают стоимость с местными муниципальными властями. Каждый объект имеет свой уникальный номер кадастрового органа, который содержит подробную информацию.

Кадастровый номер не может быть изменен, пока существует объект. Если были изменения, разрешается извлечь из кадастрового номера объекта и присвоить ему другой номер.

Как определяется кадастровая стоимость

При определении кадастровой оценки определяющими факторами становятся следующие задачи:

• Экономическая ситуация в районе, где расположен объект.
• Средняя ориентировочная заработная плата по региону расположения объекта.
• Характеристика объекта — жилой-нежилой объект права.
• Территориальные характеристики (расположение дорог, станций метро, ​​автобусных остановок и др. Инфраструктуры).
• Возрастные критерии строительства.
• Общая площадь квартиры, земельного участка.
• Какой материал использовался при строительстве.
• Технические параметры объекта (общее состояние, ремонт, прочность конструкции и др.)

Сбор всех данных позволяет определить точную кадастровую стоимость объекта имущественных прав.В ряде регионов России, в том числе в Москве, в данном случае используются повышенные коэффициенты, как и для городов федерального значения (в том числе Севастополь и Санкт-Петербург).

Всю информацию по кадастровой стоимости вы можете узнать в нашей компании, которая предоставит информацию по запросу. Запросить информацию можно онлайн, заказав соответствующий пакет документов, как в электронном виде, так и на бумажном носителе (печатная версия).

На нашем сайте вы можете заказать необходимые документы, подтверждающие государственную кадастровую оценку квартир в Москве, а также выписку из ЕГРН.

Ежегодно для жилья, которое находится в вашей собственности, вам необходимо знать кадастровую стоимость (далее — КС) этого жилья.

Данный показатель рассчитывается автоматизированной Государственной кадастровой службой по заранее введенным данным с использованием специальных алгоритмов.

Знать стоимость жилья по описи необходимо в следующих случаях:

• при наследовании;
• при обращении в банк для получения ипотеки;
• обмен и дарение жилья;
• если нужно продать или купить жилье.

Из чего он сделан?

Сколько стоит квартира по кадастру? Для определения этого параметра учитывается :

1. Земельный участок, на котором стоит дом.
2. Сама квартира, ее тип, износ, размер.
3. обл. Чем ближе к центру города, тем выше цена.

Занимается оценкой жилого фонда БТИ (Бюро технической инвентаризации). Эта организация все проверит, примет решение и отправит результаты в Кадастровый фонд.Данные обновляются каждые пять лет.

Как узнать КС своей жилплощади или, кроме того, вы можете узнать на нашем сайте.

Порядок расчета стоимости

Стоимость жилой площади по инвентаризации: как определяется?

Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» содержит перечень объектов жилой недвижимости, требующих проведения регулярной государственной экспертизы (стоимость квартиры по кадастру см.).

Для этого конкурс на привлечение оценщиков … Результаты проверки оценщиков утверждаются региональными властями, подписывается акт.

Оценщику необходимо учитывать особые характеристики недвижимости, такие как наличие инфраструктуры, этажность, тип дома, в котором проводился капитальный ремонт. Также учтена среднерыночная цена за жилье в районе.

Четвертый

Если срочно потребуется официальный документ с печатью о стоимости жилой площади по кадастру, для банка или там, где она должна быть представлена, вам необходимо заказать кадастровое свидетельство .

Узнайте, где в вашем городе или районном центре находится Федеральная служба кадастра и картографии (обычно в городской или городской администрации). Идите туда и подпишите заявление .

В обязательном порядке от вас потребуются следующие документы :

1. Жилищная собственность (свидетельство).
2. Ваш паспорт. Если вы возьмете справку для престарелого родителя или инвалида, вам понадобится его паспорт и доверенность, заверенная нотариально.
3. План жилья по этажам (обычно такой план есть внутри, либо отдельно).
4. Экспликация. Это подробное объяснение плана жилья — адрес, дата выдачи, дата последней оценки, площадь, расположение комнат, санузел. Все это есть в паспорте на жилье из кадастра.

Сразу получить кадастровое свидетельство не удастся. Обычно на этот уходит несколько дней , так что стоит побеспокоиться и заказать заранее.

Самостоятельно

На этот вопрос есть однозначный ответ — самому сделать невозможно! Для этого созданы Государственные службы с огромным количеством сотрудников.

Стандарты расчета стоимости жилья по кадастру постоянно меняются, поэтому если у вас нет доступа к специальной документации , то даже не надейтесь, что вы сами справитесь с этой задачей.

Как считается? Рассчитывается налог по ставке по следующим ставкам:

• , если жилищный КС до 300000 рублей, то — 0.1%;
• от 300 000 до 500 000 рублей — до 0,3%;
• от 500000 руб., Ставка будет до 2%.

Ориентировочная стоимость

Ориентировочная цена жилой площади по кадастру это количество разное в разных регионах , это всегда немного ниже рыночной стоимости.

Его цена в России где-то в пределах 1 — 3 млн рублей . .. Опять же, все зависит от того, где это жилье находится.

Ну в наших столицах ниже 4млн стоимость не ставится (все равно дешевле рынка).В Москве есть квартиры, которые, по оценке комиссии, стоят более 500 миллионов рублей, а то и миллиарда!

Вам необходимо знать, какова кадастровая стоимость жилой площади, чтобы иметь возможность рассчитать сумму налога на недвижимость.

Если вдруг вам что-то не понравилось или вы думаете, что с вас пересчитали слишком много для оплаты — обращайтесь в суд и ищите справедливости.

Если вы обнаружите ошибку, выберите фрагмент текста и нажмите Ctrl + Enter .

При расчете налогов на недвижимость, при оформлении ипотеки и во многих других случаях для расчета используется такое понятие, как данный термин был введен в юридическую и финансовую практику сравнительно недавно: до 2011 года в документах использовалось понятие «инвентаризация». стоимость », которая была определена БТИ, или рыночной ценой. Какая кадастровая стоимость квартиры и зачем она вообще нужна?

Кадастровая стоимость определяется Государственной кадастровой палатой.

Кадастровая стоимость — это особая стоимость, определяемая государственной кадастровой палатой.Он показывает стоимость данного объекта недвижимости на данный момент, и этот размер зависит от ряда факторов. Стоимость запасов оказалась сильно заниженной, и из-за этого государство получило меньше денег в виде огромных налогов, поэтому было решено исправить ситуацию. С другой стороны, рыночная цена вообще не контролируется государством; кроме того, он может резко расти и падать в зависимости от рыночной ситуации, и это сложно предсказать. стремятся максимально приблизить их к рынку, но это не всегда возможно.Он используется как индикатор стоимости жилья в нескольких случаях:

1. На его основе рассчитываются налоги и сборы. Он рассчитывается по довольно сложной формуле, и если владелец считает, что она завышена, можно попробовать оспорить ее. Вводятся данные о недвижимом имуществе, и на их основании делается вывод о цене объекта.
2. Учитывается при оформлении залога при получении кредита или при покупке жилья в ипотеку.
3. Кадастровая стоимость служит ориентиром для финансовой организации, так как впоследствии примерно на эту сумму жилье можно продать, если кредит не будет возвращен вовремя.
4. Эта величина учитывается при передаче жилья по наследству. Это касается и раздела имущества, когда необходимо определить долю каждого собственника и размер налогов с этой доли.

Кроме того, кадастровая собственность может учитываться при дарении имущества и любых других сделках, например, при обмене или обмене на несколько квартир.

Кадастровая собственность непостоянна, она может увеличиваться по мере роста средней стоимости жилья в данном регионе. Государство стремится максимально согласовать ее с рыночной ценой, чтобы получать все налоги в полном объеме.

От каких значений зависит кадастровая стоимость?

Кадастровая стоимость, как и рыночная цена, зависит от целого списка параметров, определяющих стоимость объекта недвижимости для собственника и покупателя. Основные значения, заложенные в расчетах:

• Год постройки дома. Чем старше жилье, тем дешевле будет квартира и, соответственно, ниже будет кадастровая стоимость. Самыми дорогими в этом плане остаются современные новостройки. На стоимость жилья также может повлиять капитальный ремонт с заменой всех коммуникаций.
• Размеры Стоимость рассчитана из расчета одного квадратного метра.
• Инфраструктура в районе.При оценке учитывается наличие поблизости социально значимых объектов, транспортная ситуация, наличие магазинов, торговых центров и др. Из-за этого стоимость жилья в новостройке и уже заселенном районе может существенно отличаться.
• Средняя стоимость квадратного метра жилья в данном населенном пункте. Естественно, что жилье в центре Москвы будет в разы дороже, чем в провинции, и соответственно изменится кадастровая стоимость.

Региональный коэффициент может быть очень важным: даже в пределах одного региона цена жилья может сильно отличаться, например, в столице и в нескольких километрах от МКАД стоимость квадратного метра отличается в несколько раз. Однако кадастровая стоимость не равна рыночной стоимости, так как не учитывает экономическую ситуацию на рынке в настоящий момент: рыночная стоимость во многом зависит от спроса и предложения жилья в данном районе, и от этих параметров постоянно меняются. Если вы собираетесь оформлять ипотеку или закладывать ее при получении кредита. Вам нужно будет обратиться в независимую оценочную организацию, и специалист учтет весь комплекс факторов.

Окончательная ориентировочная цена поможет избежать переплаты при покупке, так как она может быть значительно ниже той, которую просит продавец.

Как узнать кадастровую стоимость жилья?

Проще всего получить информацию, заглянув в необходимый раздел кадастрового паспорта, в который при регистрации сразу вносятся данные о кадастровой стоимости жилья. Он получается либо при наследовании, а если его нет на руках, то документ можно заказать. Ее можно получить в кадастровой палате: заявку отправляют через сайт или в МФЦ. Кроме того, его можно заказать в Росреестре. Однако этот процесс требует времени, а стоимость можно узнать другими способами. Есть несколько вариантов получения информации о кадастровой стоимости жилья через Росреестр:

1. Вам необходимо зайти на портал Росреестра и заказать выписку из Госкомимущества. На главной странице нужно выбрать раздел для физических лиц, после чего нажать на кнопку «Получить информацию от Госкомимущества». После этого вам нужно будет заполнить форму и отправить заявку, убедившись, что она принята.Обработка информации займет 5 рабочих дней, после чего вам будет предоставлена ​​необходимая информация.
2. Вы можете воспользоваться общедоступной кадастровой картой на сайте Росреестра. Нужный объект располагается на карте под номером, после чего вы можете получить всю информацию о нем. В данном случае предоставленная информация носит справочный характер и не имеет статуса
3. Справочную информацию также можно получить в специальном разделе Росреестра по кадастровому номеру или по адресу объекта недвижимости.
4. Еще один вариант получения необходимой информации — обратиться в Кадастровую палату. Вы можете прийти прямо в местный офис или связаться с МФЦ, отправив заявку. Вы можете отправить его лично, а можете отправить документы по почте, вы получите ответ через 5 рабочих дней после принятия заявки.

Как можно оспорить кадастровую стоимость?

Что делать, если ее имущество было необоснованно завышено, и теперь государство будет требовать большие налоги каждый год.Такие ситуации возникают довольно часто, но действия властей могут быть оспорены, чтобы добиться снижения кадастровой стоимости. Закон об оценочной деятельности называет два варианта, при которых можно оспорить кадастровую стоимость: если неверно указаны данные о самом объекте и неверно указана рыночная цена по времени. Первый случай встречается не так часто: данные на площади жилья могут быть искажены, год постройки дома и другая фактическая информация, которую легко проверить и исправить.

Однако при определении рыночной стоимости жилья чаще встречаются ошибки. В этом случае вы можете обратиться в суд общей юрисдикции, где вам потребуется предоставить доказательства ошибки, или написать жалобу в отдел разрешения споров Росреестра. Вы можете подать апелляцию в любое время, но лучше сделать это в начале года до начисления нового налога. Апелляция будет рассмотрена, и если нарушение действительно будет выявлено, собственник может рассчитывать на снижение кадастровой стоимости.

Для рассмотрения обращения к нему должен быть приложен отчет о рыночной стоимости жилья на момент проведения кадастровой оценки — такой документ можно заказать в независимой оценочной компании.

Эту услугу оплачивает сам хозяин: квартира будет стоить дешевле всего, а владельцам частного дома с участком придется платить намного больше. К заявке также необходимо приложить справку об установленной кадастровой стоимости квартиры и копию правоустанавливающих документов.Апелляция будет рассмотрена, и в течение месяца будет назначено заседание, на котором комиссия примет решение.

Другой способ -. Подается исковое заявление, в котором в качестве ответчика указывается отдел Кадастровой палаты области, к нему должен быть приложен пакет документов, подтверждающий обоснованность решений. В этом случае также придется провести независимую оценку, поэтому без затрат не обойтись. Кроме того, придется заплатить комиссию в размере 200 руб.

Оспаривание кадастровой стоимости жилья может занять довольно много времени: заявку нужно рассмотреть в течение двух месяцев, но на практике процесс может занять больше времени. Кроме того, не всегда удается убедить суд в своей правоте. Однако, если ваше обращение будет признано обоснованным, кадастровая стоимость будет пересмотрена, и вы сможете добиться значительного снижения налоговой нагрузки. Система вступила в силу сравнительно недавно, но претензии к Кадастровой палате о пересмотре стоимости стали обычным явлением.

Заключение правовой экспертизы:

Желание государства навести порядок с налогом на недвижимость было воспринято населением неоднозначно. Возмущения и недовольства. Люди стали получать налоговые уведомления сверх предыдущих платежей. Это понятно, никто не хочет доплачивать. Но государство предоставило возможность налогоплательщикам не согласиться с размером налога. В статье подробно описаны два варианта действий.

Нашим читателям следует порекомендовать следующее.Не спешите в суд, попробуйте первый вариант, может получится. Может оказаться, что стоимость адвоката окажется значительно выше, чем вы получите выгоду от изменения кадастровой стоимости. Может случиться так, что через год рыночные цены упадут, и появится возможность и желание снова снизить стоимость. Так ты будешь бегать по кортам каждый год?

И еще совет. Если в ближайшее время вы собираетесь продавать недвижимость, то к процедуре изменения кадастровой стоимости отнеситесь внимательно.Будет ли это вам выгодно? Вывод из изложенного материала. Недвижимость всегда требует внимания и заботы. Это ваша столица, и к ней нужно относиться серьезно. Не стоит ориентироваться на сиюминутные выгоды. Все нужно взвесить и продумать. Только тогда примите правильное решение.

Как оспорить кадастровую стоимость недвижимости онлайн расскажет видео:

Часто задаваемые вопросы о покупке итальянской недвижимости

ДЛЯ ПРОДАЖИ БОЛЕЕ 1700 КРАСИВОЙ ИТАЛЬЯНСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ, ПОЖАЛУЙСТА, ПОСЕТИТЕ WWW.CASATUSCANY.COM

Что такое нотариус?

Нотариус — это квалифицированный юрист, нанятый правительством Италии. Когда вы покупаете итальянскую недвижимость, нотариус осуществляет юридическую передачу собственности от продавца к покупателю и готовит акт купли-продажи, проверяет отсутствие каких-либо сборов на имущество, вопросы правового титула и с помощью технического специалиста, такого в качестве геометра или архитектора проверяет соответствие собственности всем требованиям планирования.

Покупатель, а не продавец всегда платит причитающиеся налоги на покупку, а также оплачивает нотариальные сборы. Это означает, что покупатель должен выбрать нотариуса. На практике это обычно один из местных нотариусов, и мы можем порекомендовать, какой из них использовать, а какой дешевле, поскольку цены у нотариусов могут быть разными.

Мы предоставляем подробный список всех сборов и налогов (включая расценки нотариуса), прежде чем вы подпишете какие-либо контракты.

Переводчик — если вы не говорите свободно, чтобы понимать подробные юридические контракты, вам понадобится переводчик при нотариальном акте. Обычно это организует ваш агент или нотариус, поэтому вам не о чем беспокоиться.Стоимость варьируется, но часто составляет 200-300 евро. Иногда этим можно поделиться с продавцом, если он также не владеет итальянским языком.

Какие налоги взимаются при покупке недвижимости в Италии?

Это зависит, прежде всего, от двух вещей.
A. Вы покупаете как резидент или нерезидент?
B. Вы покупаете у частных лиц или у компании?

Если вы покупаете у частных лиц, то налоги, которые вы платите, основываются на кадастровой стоимости — номинальной стоимости, которой обладает каждая недвижимость и которая зависит от ее размера, местоположения, стандарта и т. Д. — не имеет ничего общего с рыночной стоимостью.

Пример 1 :
Согласованная цена дома 100 000 евро.
Недвижимость принадлежит частным продавцам.
Кадастровая стоимость объекта 32000 евро.

Допустим, вы собираетесь купить дом как нерезидент (т. Е. Вы не собираетесь переезжать в Италию на постоянное место жительства и подавать заявление на получение вида на жительство).
Налоги к уплате составляют 9% от кадастровой стоимости 32 000 евро, то есть 2 880 евро плюс несколько небольших фиксированных налогов.

Или, если вы намереваетесь переехать в этот дом на постоянное жительство, подаете заявление на получение вида на жительство в Италии, если у вас еще нет другой собственности в Италии;
Налоги к оплате составляют 2% от кадастровой стоимости 32 000 евро, то есть 640 евро плюс несколько меньших фиксированных налогов.Может быть выплачена минимальная сумма.

Обратите внимание, что вы можете купить дом как резидент и заплатить меньшую ставку налога, если вы намереваетесь переехать туда и получить вид на жительство в течение следующих 18 месяцев. Не поддавайтесь соблазну сделать это, если вы не уверены, что станете резидентом. Если вы этого не сделаете, вам нужно будет заплатить разницу в налогах плюс штраф в размере около 30%.

Если есть значительный участок земли (не только сад) с недвижимостью, то 15% выплачивается от стоимости, приписываемой земле, которая может быть довольно низкой, например, стоимость 15 000 евро может быть отнесена к земле, поэтому 15% 15 000 = 2 250 евро будет налогом на землю.

Пример 2 :
Цена дома 100 000 евро
Недвижимость продается компанией
Кадастровая стоимость недвижимости 32 000 евро

Допустим, вы намереваетесь купить дом как нерезидент (т.е. вы не собираетесь переезжать в Италию на постоянное место жительства и подавать заявление на получение вида на жительство).
Налоги к уплате составляют 10% НДС от полной рыночной цены 100 000 евро, то есть 10 000 евро плюс несколько небольших фиксированных налогов.

Или, если вы намереваетесь переехать жить в дом на постоянное место жительства, подавая заявление на получение вида на жительство в Италии, тогда, если у вас еще нет другой собственности в Италии,
Налоги к уплате составляют 4% НДС на 100 000 евро, то есть 4 000 евро плюс несколько меньшие фиксированные налоги.

Как только мы узнаем
— какой дом вы хотите купить, его кадастровую стоимость и кому он принадлежит (компания / физическое лицо)
— собираетесь ли вы покупать как резидент / нерезидент и если это ваша первая недвижимость в Италии

только после этого мы можем попросить нотариуса предоставить расценки на точную сумму подлежащих уплате налогов.

Прочие обстоятельства

Тогда, конечно, есть другие сценарии.

Если стоимость недвижимости, которую вы хотите купить, очень низкая (например, 50 000 евро), то затраты на покупку, вероятно, будут выше, поскольку установлены минимальные суммы для оплаты всех сборов и налогов.Таким образом, за дом за 50 000 евро вы, скорее всего, заплатите 12-15% вместо 10% (нерезидент).

Вы можете купить недвижимость (продаваемую частными лицами) у вашей компании . Налоги в этом случае значительно выше, так как они составят 9% от продажной цены (а не от кадастровой стоимости). Так что дешевле покупать частную собственность как частное лицо, а не как компанию.

Но , в случае загородной собственности, которая представляет собой ферму / винодельню / агротуризм, они часто принадлежат сельскохозяйственной компании (azienda agricola), которая имеет значительных налоговых льгот , поскольку вы можете купить azienda agriturismo и платите всего 1% (от покупной цены) в виде налога.Тем не менее, вам нужно настроить azienda Agricola самостоятельно. Мы можем помочь во всем.

Налоги при коммерческой покупке будут другими, например, если ваша компания покупает итальянскую компанию. Покупка акций компании обычно сопровождается нулевыми налогами, всего несколько фиксированных комиссий.

Вышеупомянутое является руководством, и как только вы найдете недвижимость, которую хотите купить, мы можем получить для вас нотариальное расценки с полной разбивкой причитающихся налогов и сборов.

Какие еще существуют расходы на покупку?

Нотариальные сборы — примерно 1-2%, больше за недвижимость по более низкой цене из-за некоторых фиксированных налогов.

Агентское вознаграждение — в Италии и покупатель, и продавец платят агенту. Они выплачиваются итальянскому агенту (одному из наших партнеров), с которым вы осматриваете дом на этапе compromesso (предварительный договор), и для каждой стороны обычно 3% плюс НДС. НДС в Италии составляет 22%. Применяются минимумы. Casa Tuscany ничего не платит, так что вы не будете платить двойную плату, вы просто получите двойную помощь!

Регистрационный сбор Compromesso — около 380 евро плюс часть уплаты налогов, которая вычитается из общей суммы налогов, подлежащих уплате при завершении.

Переводчик для подписания акта в нотариальной конторе. Требуется, если вы недостаточно хорошо говорите по-итальянски, чтобы разбираться в юридических делах. Примерная стоимость 250 — 350 евро в зависимости от нотариуса.

Технический отчет для нотариуса . Проверяет все вопросы планирования собственности, чтобы убедиться, что она соответствует официальным планам, не проводились работы без разрешения, собирает все предыдущие разрешения, проверяет, что дом продается и не является незаконным. Выполняется геометром, архитектором или инженером, а затраты значительно различаются, минимум 761 евро, включая НДС. Обратите внимание, что этот отчет НЕ является структурным обследованием, это необязательный дополнительный отчет, который вы можете проинструктировать.

Какие ежегодные затраты существуют? Как мне им заплатить?

Налог местного самоуправления — IMU (ранее ICI) — оплачивается только нерезидентами. Его нужно оплачивать дважды в год на почте — счет не присылается. Большинство людей используют для его расчета местного бухгалтера или управляющего недвижимостью.

Налог за отказ (TARI)

В некоторых районах налог на горные сообщества.

Если вы покупаете недвижимость, которая является частью кондоминиума, например с общим бассейном и территорией, освещением и т. д., то будет взиматься ежегодная плата за кондоминиум, которая обычно колеблется от 200 до 1000 евро в год, если только это не особенно роскошная недвижимость со многими удобствами, и в этом случае затраты могут быть выше.

Коммунальные услуги

Нужен ли мне счет в итальянском банке?

Вам больше не нужен счет в итальянском банке для покупки недвижимости в Италии, поскольку деньги обычно отправляются банковским переводом, хотя некоторые нотариусы настаивают на том, что средства отправляются с итальянского счета, созданного вами.

Вы, конечно, можете открыть счет для обработки счетов, но имейте в виду, что некоторые коммунальные компании отказываются проводить прямой дебет для счетов нерезидентов, а некоторые счета не могут быть оплачены прямым дебетом.
Вы всегда можете оплатить свои счета онлайн или, если у вас есть управляющий недвижимостью, отправьте им средства для оплаты всех счетов.
Если вы собираетесь открыть счет в итальянском банке, имейте в виду, что комиссия итальянского банка высока. Обычно взимается ежемесячная плата, плюс сборы за получение денег, оплату счетов, отправку выписок и т. Д. И т. Д.

Как Brexit повлияет на британцев, желающих купить недвижимость в Италии?

Пожалуйста, посетите эту страницу нашего сайта — BREXIT

Интернет

Если вам нужен Интернет в вашем итальянском отеле, а район, в котором вы находитесь, не подключен к ADSL, многие люди используют интернет-ключи / донглы, которые подключаются к USB-порту вашего ноутбука и подключаются к Интернету через 3G. Это должно хорошо работать везде, где есть мобильный сигнал. В качестве альтернативы,
— захватывающее новое решение для получения сверхскоростного Интернета в любом месте, даже в самых сельских районах, — это спутниковая технология, постоянно быстрая — загрузка 20 Мбит / с и загрузка 6 Мбит / с. Пользователи могут легко смотреть телевизор по запросу — BBC iPlayer и т. Д. Вы также можете использовать Skype, чтобы звонить куда угодно. От 19,99 евро в месяц. Компания управляется английским эмигрантом, который позаботится обо всем, включая установку. Просто спросите нас для получения более подробной информации — [адрес электронной почты]

Сколько времени нужно, чтобы купить недвижимость в Италии?

Это зависит от ситуации покупателя и продавца.Если покупатель готов к отъезду, а дом пуст, обычно около 6-8 недель. Довольно часто приходится готовить документы, обновлять регистрации или планы, иногда возникают проблемы с планированием, а это означает, что это может занять больше времени. Это также зависит от того, приедете ли вы лично или оформляете доверенность, так как это тоже занимает немного больше времени. Если недвижимость свободна и все документы актуальны, ее можно купить сразу, как только мы сможем назначить встречу с нотариусом.

Что делать, если я найду дом, который люблю и не хочу его терять?

В Италии можно подписать договор купли-продажи («Proposta Irrevocabile d’Acquisto»), который резервирует недвижимость для вас обычно максимум на месяц, пока вы не подпишете compromesso (предварительный договор). Требуется залог (обычно 2000–10 000 евро), который хранится в агентстве и возвращается вам в compromesso, или который становится платежом по счету. Если вы передумаете покупать, вы потеряете свой депозит, но вы защищены от любых юридических проблем или проблем планирования, если они возникнут.

Могу ли я найти большой жилой сельский дом для восстановления в хорошем структурном состоянии с оригинальными характеристиками, много земли, хозяйственные постройки, виды, возможность дохода, все подключенные услуги, частные, но не изолированные, в нескольких минутах ходьбы от деревни, менее час до аэропорта и т. д. по очень низкой цене?

Конечно, всем нужна такая собственность. Важно реалистично оценивать цены. Внимательно изучите наш веб-сайт, чтобы узнать цены.Вы, конечно, можете найти недвижимость по низким ценам, но это не значит, что вы найдете жилое, большое здание с возможностью застройки за 50 000 евро. Если у вас небольшой бюджет, подумайте о том, чтобы построить деревенский дом, квартиру или отремонтировать со временем. Помните, что Тоскана дорога в большинстве областей, она востребована, а деревенские дома для восстановления становятся все реже и реже.

Обсуждаются ли объявленные цены?
Как и везде, некоторые есть, некоторые нет. Это зависит от владельцев и от того, как быстро они хотят продать, как долго они находятся на рынке и т. Д.Как правило, чем ниже цена, тем меньше она подлежит обсуждению.

Вы можете помочь мне оформить ипотеку?

Чтобы оформить ипотеку на недвижимость в Италии, вам необходимо обратиться в итальянский банк (или иностранный банк, имеющий филиалы в Италии). Если вы найдете у нас недвижимость, наши агенты помогут вам в получении ипотеки или, в качестве альтернативы, вы можете получить предварительное одобрение через брокера, такого как Саймон Конн, который поддерживает контакты со многими итальянскими банками и может найти для вас лучшее предложение.

Имейте в виду, что итальянские банки требуют довольно много документации и будущий доход от аренды недвижимости не будет приниматься во внимание, вам необходимо предоставить информацию о своем доходе и финансовом положении.

В залог можно заложить только жилую и доступную недвижимость.

Для нерезидентов, желающих получить ипотеку в Италии, обычно максимальная сумма кредита составляет около 50-60% LTV. Если вы одобрены, то минимальная сумма кредита, которую банк предоставит вам, составляет 50 000 евро, но в некоторых банках минимальная сумма кредита выше.

Стоимость оформления ипотеки может быть довольно высокой с учетом комиссии за организацию, а также государственного налога в размере 2% от суммы займа в дополнение к дополнительному нотариальному акту (обычно 2500–3000 евро).

Если у вас есть активы в других странах, может быть проще заложить их и заплатить наличными за ваш итальянский дом.

Иногда разработчики или даже частные продавцы соглашаются на рассрочку платежа в течение определенного периода. Вот некоторая информация о финансовых альтернативах итальянской ипотеке — Alternative Finance

Могу ли я пройти опрос?

Это правда, что большинство итальянцев не проводят опрос, но, конечно, вы можете.Мы можем порекомендовать сюрвейера и предоставить расценки. Если вы покупаете квартиру, которая была полностью отреставрирована компанией, Гражданский кодекс Италии требует, чтобы эта компания гарантировала собственность от всех дефектов в течение 10 лет (аналогично NHBC в Великобритании), поэтому в обследовании нет необходимости.

Сколько будет стоить реставрация?

Цифра составляет 1200 евро за квадратный метр для полной реставрации, включая подключение к услугам, новую крышу, полы, новую электрика, сантехнику, отопление, окна, двери и т. Д.
Таким образом, здание площадью 250 м2 будет стоить около 300000 евро за полную реставрацию, хотя есть эффект масштаба для более крупных проектов.
Если вы решите использовать очень дорогие материалы и установите джакузи, полы с подогревом и другие дорогостоящие предметы, стоимость, очевидно, будет выше. Около двух третей стоимости реставрации составляет труд.

Частичные / незначительные реставрации, конечно, дешевле за квадратный метр.

Я очень кстати. Могу ли я сам выполнить работы?

Мы рекомендуем доверить строительные работы, такие как кровля, специалистам, которые знают, как строятся итальянские дома, и очень важно, чтобы электрика и сантехника были сертифицированы.Вы, конечно, можете самостоятельно выполнить такие работы, как штукатурка, облицовка плиткой, отделка и т. Д., Чтобы сэкономить деньги, если у вас есть ноу-хау.

Мне нравится один из ваших сараев, но у него нет разрешения на строительство. Вы говорите, что я могу переоборудовать его в дом, но как мне узнать, что я получу разрешение на строительство?

В каждой области действуют разные правила планирования. Мы уточняем с каждым советом, что можно, а что нельзя, можно ли расширить здание и т. Д.

Мне нравится, как выглядит один из ваших деревенских домов.Но так как сада нет, могу ли я сделать террасу на крыше?

Крайне маловероятно. Старые деревенские дома строго охраняются с точки зрения планирования, и внешние модификации обычно не допускаются.

Что такое геометра?

Не существует реального эквивалента геометры. Он похож на геодезиста и менеджера проекта и в целом готовит все документы для продажи недвижимости, улучшений, приложений для планирования и т. Д. У продавца будет геометра, которая будет следить за тем, чтобы все документы были актуальными и чтобы их можно было продать.Мы также рекомендуем вам иметь geometra, который будет представлять вас при продаже, чтобы проверить все аспекты документов и порекомендовать его. Вы можете выбрать свой, если хотите.

Организуете ли ознакомительные поездки?
Для очень небольшого количества объектов разработчики организуют ознакомительные поездки, но в целом нет, поскольку большинство людей предпочитают быть независимыми, оставаться на несколько дней или недель, брать напрокат машину, исследовать окрестности и т. Д. Мы, безусловно, можем организовать встречи для просмотра объектов недвижимости с различными агентами, но на самом деле не организуйте поездки, за исключением рекомендаций по рейсам, поездам, аренде автомобилей и т. д. по запросу.

Хочу купить в дорогом районе Тосканы. Найду ли я особняк с земельным участком за 200 000 евро недалеко от Сан-Джиминьяно?
Нет. Рассмотрите возможность покупки квартиры вместо этого или в более дешевом районе, например к северу от Лукки или Умбрии.

У меня очень маленький бюджет и хотелось бы купить на побережье

Побережье очень дорогое, как и города. Если у вас очень маленький бюджет, обратите внимание на сельскую местность. В целом, чем дальше от работы, города, поселка, остановок общественного транспорта и т. Д., Тем ниже цена.

Почему вы продаете руины, похожие на «груды камней» ?!
«Груда камней» может быть отличным вложением средств. Цена покупки руин невысока, но вы покупаете их не из-за их текущего состояния, вы покупаете площадь, землю, местоположение, виды и т. Д. И, что наиболее важно, ОБЪЕМ здания, который вы можете перестроить, а в некоторых случаях расширить. В большинстве районов Тосканы чрезвычайно сложно получить разрешение на строительство нового здания, но, покупая руины, вы автоматически получаете объем дома, даже если это означает строительство этого дома.Конечно, вы можете сохранить некоторые оригинальные черты, если они еще остались, и повторно использовать камень. Это может быть один из лучших способов инвестирования и означает, что вы можете создать дом в соответствии с вашими требованиями.

Я хочу сделать крупные инвестиции / открыть компанию / купить одну из ваших коммерческих объектов и т. Д. Я не говорю на этом языке. Как я могу узнать о налогах / законах и т. Д.?
Мы можем связать вас с двуязычными бизнес-консультантами / бухгалтерами с офисами в Лондоне и Италии.

Я слышал, что могу сэкономить на обменном курсе, когда отправляю средства в Италию или перемещаю их из Италии. Как?

Да, конечно, можете. Мы работаем с валютным дилером Cornhill FX более 10 лет, и они гарантируют нашим клиентам наилучший обменный курс, намного лучший, чем у банков, что может сэкономить вам много денег. Свяжитесь с Домиником Болдуином по телефону + 44 (0) 203 409 5362, электронной почте: [электронная почта защищена] — и, пожалуйста, укажите Casa Tuscany, чтобы получить лучшую цену.

А как насчет страхования?
У вас есть два выбора — итальянская компания или иностранная компания, специализирующаяся на страховании недвижимости на время отпуска. Итальянские компании, как правило, дешевле, но иногда не покрывают землетрясения, а в некоторых случаях не покрывают содержание, если собственность большую часть времени будет пустовать. В Великобритании вы можете попробовать Intasure. Все документы на английском языке, и покрытие включает перелеты в Италию для решения любых проблем, в то время как политика Италии дешевле, но регулируется итальянским законодательством, и все документы на итальянском языке.

Я слышал ужасные истории о покупках в Италии. Это рискованно?
Мы рады сообщить, что мы никогда не сталкивались с какими-либо «страшными историями», потому что мы хотим, чтобы все наши клиенты были счастливы ради них самих и ради нас самих! Мы работаем только с профессионалами, которые, хотя и работают с нами, должны оставаться независимыми и придерживаться профессиональных стандартов. Если в каком-либо доме, который мы предлагаем на продажу, возникнут какие-либо проблемы, которые не могут быть решены, мы, конечно же, проинформируем вас, так как мы не хотим, чтобы вы его покупали.Ваш geometra обнаружит любые проблемы, связанные с домом, и, конечно же, нотариус не может провести продажу, если есть нерешенные юридические вопросы или вопросы планирования. Пожалуйста, посетите этот раздел веб-сайта для комментариев и отзывов предыдущих клиентов — Комментарии и отзывы

Могу ли я всегда продлить?
Нет. Это зависит от правил планирования для каждой области и от того, был ли дом уже расширен. Мы можем узнать для вас.

Зачем мне нужен агент?
Такие агенты, как мы, сильно отличаются от большинства агентов по недвижимости в Великобритании.Мы не просто находим вам дом и уходим, мы и наши коллеги делаем все необходимое, чтобы помочь вам при покупке и за ее пределами, включая проверку документов на дом, составление договоров, их перевод, оформление компромиссо и нотариуса. заключить договор, дать совет по реставрации и по другим вопросам после продажи, а также помочь вам найти нужных людей, которые помогут вам.
Пожалуйста, ознакомьтесь с нашими Условиями использования

Почему цены на жилье в Тоскане так сильно различаются
Тоскана — очень большой регион, поэтому, конечно, цены будут разными.От города до побережья, от гор до сельской местности, есть более популярные районы, более изолированные районы. Цена дома зависит от местоположения, но, конечно же, от многих других факторов, таких как состояние, оригинальные черты, сад / участок, виды и т. д.

Я хочу купить квартиру, но она еще не закончена / построена
Обычно вы подписываете compromesso сейчас и либо остаток по завершении, либо довольно часто вносите рассрочку на разных этапах строительных работ и остаток по завершении.

Я хочу купить сданный в аренду дом или коммерческую недвижимость. Почему вы не предоставите мне полную информацию об обороте / прибыли и т. Д., Чтобы я мог судить, насколько это возможно?
Понятно, что владельцы арендуемой собственности, отелей, ресторанов, агротуризма и т. Д. Не хотят, чтобы их финансовые данные были переданы полностью. Мы сделаем все возможное, чтобы получить представление о суммах арендной платы / заполняемости / обороте, но на самом деле, пока вы не осмотрите недвижимость и не встретитесь с владельцами, маловероятно, что они позволят нам передать вам эту информацию.

Сколько стоит бассейн?
Это зависит от типа, размера, формы, а иногда и других факторов, таких как доступность сайта. Ориентировочная цифра составляет около 35000 евро, но ищите расценки для конкретного пула, который вам нужен.

Какой аэропорт лучше всего в Тоскане?
Пиза, хотя вы также можете прилететь во Флоренцию. Чуть дальше находятся аэропорты Болоньи или Болоньи Форли, Генуя, Анкона, Рим.

Можно посмотреть в воскресенье?
Для некоторых объектов недвижимости вы можете, но в некоторых районах агенты работают много часов в течение недели и нуждаются в выходном, чтобы хорошо работать в остальную часть недели, видеться со своими семьями и т. Д.Субботы обычно очень загружены, поэтому лучше приезжать в будние дни. Рейсы также обычно дешевле с понедельника по четверг.

Могу я просто зайти, чтобы встретиться с кем-нибудь в Италии и пойти посмотреть какие-нибудь дома?
Нет. Нам нужно записываться на прием заранее, чтобы: а) мы могли приспособить вас, особенно в напряженное время года; б) агентам иногда нужно добираться самостоятельно; в) иногда владельцы / держатели ключей также должны быть предупрежден о визите. Телефон 00 44 (0) 1223 828300 или напишите нам по электронной почте [email protected], чтобы организовать просмотр.

Какие налоги взимаются с дохода от аренды?

Любой доход от аренды недвижимости в Италии должен быть декларирован в Италии и уплачен налог. Затем вам нужно будет снова декларировать доход в своей внутренней налоговой декларации вместе с налогом, уплаченным в Италии. Согласно условиям соответствующего Соглашения об избежании двойного налогообложения вы обычно получаете кредит на уплаченный за границей налог, чтобы вы не платили налог на один и тот же доход дважды.

Текущие ставки IRPEF следующие:

от 0 до 15 000 евро: 23% (первый налоговый диапазон)
от 15001 до 28 000 евро: 27% от превышения первого налогового диапазона
от 28 001 до 55 000 евро: 38% от превышения второго налогового диапазона
от 55 001 до 75 000 евро : 41% при превышении третьего налогового диапазона
от 75 001 евро: 43% при превышении четвертого налогового диапазона

Очевидно, что эти ставки уплачиваются с прибыли, а не с валового дохода от аренды. Однако правила франшизы гораздо менее щедры, чем, например, в Великобритании.

Для получения консультации об уплате этих налогов вы можете связаться с

Studio Del Gaizo Picchioni
www.studiodelgaizopicchioni.it
Италия:
Via Marradi 30 — 57126 Livorno (LI)
Телефон: +39 0586 800599
Факс: +39 0586 261363

Эл. Соединенное Королевство:
11 Town Furlong, Bodicote, Banbury, OX15 4DP
Телефон: +44 1295 709105
Факс: +44 1295 709105
Электронная почта: [электронная почта защищена]

Как оформить доверенность?
Если вы не можете лично подписать документы о покупке у нотариуса, вы можете оформить доверенность.Это немного отличается от страны к стране, но, по сути, это процедура в Великобритании (для других стран обратитесь за советом в ваше итальянское консульство):
— вам нужен кто-то, на кого вы можете дать доверенность. Они должны быть резидентами Италии и свободно владеть итальянским языком. Часто агент.
— при необходимости мы вышлем вам специальную доверенность на итальянском языке с переводом на английский язык.
— вы записываетесь на прием к нотариусу в своей стране и подписываете перед ним итальянскую доверенность.Ему / ей необходимо увидеть ваше удостоверение личности и заявить, что вы являетесь тем, кем себя называете.
— вы отправляете / принимаете итальянский документ в Департамент легализации Министерства иностранных дел в Лондоне для его легализации и проставления апостиля.
— затем документ необходимо отправить агенту в Италии для передачи нотариусу.

В качестве альтернативы, если вы не можете быть там, чтобы подписать документы в это время, но находитесь в Италии заранее, вы можете подписать доверенность в нотариальной конторе в Италии (намного проще!).

Я серьезный инвестор, ищущий большой прибыльный строительный / коммерческий проект в Италии. Можете ли вы помочь мне найти действительно хорошую покупку?
Конечно, можем. У нас есть много больших коммерческих возможностей и земли под застройку. Вы можете увидеть некоторые из них на нашем веб-сайте, но если у вас есть какие-либо особые потребности, позвоните нам или договоритесь, чтобы мы приехали и встретились с нами.

Нужно ли платить налог на прирост капитала при продаже своей итальянской собственности?
В Италии, если вы продаете недвижимость, которой владеете более пяти лет, вам не нужно платить CGT.Если вы владеете им менее пяти лет, то ставка CGT к уплате составляет 20% от чистой прибыли, которую вы получили, за вычетом любых затрат на покупку и продажу, включая нотариальные сборы, агентские сборы и т. Д., А также любые строительные работы, которые у вас есть. выполненный. Вам нужны документы для подтверждения этих затрат, поэтому убедитесь, что у вас есть надлежащие счета от строителей и подрядчиков. Вы не можете компенсировать мебель и оборудование и т. Д.
Если вы владеете недвижимостью, скажем, 4,5 года, вы все равно можете рекламировать ее для продажи, найти покупателя и подписать compromesso (предварительный договор), но если вы дождетесь завершения продажи через пять лет прошли то сэкономите на ВКТ.
Если вы проживаете не в Италии, а в другой стране, у вас может быть налог на прирост капитала, который вы должны заплатить там, даже если вам нечего платить в Италии — посоветуйтесь со своим бухгалтером.

Если я владею недвижимостью в Италии, нужно ли мне составлять завещание в Италии?
Если у вас есть недвижимость в Италии, вы, естественно, будете беспокоиться о том, как включить эту собственность в ваше завещание и нужно ли вам готовить итальянское завещание.
Вы найдете довольно много противоречивой информации по этому поводу.
Как правило, если на момент смерти вы проживаете в Англии и Уэльсе, ваше завещание на английском языке может иметь юрисдикцию в отношении всех недвижимых активов, расположенных в Англии и Уэльсе, и всех движимых активов по всему миру. Он также может охватывать недвижимое имущество, расположенное в Италии, но рекомендуется проконсультироваться с юристом в этой юрисдикции, чтобы убедиться, что это так.
На самом деле существует ряд других факторов (например, ваш домициль), которые могут помешать вашему английскому языку, в результате чего вы не сможете распоряжаться своими активами по своему усмотрению. Кроме того, в некоторых странах, включая Италию, действуют правила «принудительного наследования», которые определяют, кому разрешено наследовать активы, которыми вы владеете в этой юрисдикции.
Если вы хотите воспользоваться возможностью беспрепятственно распоряжаться своим имуществом в соответствии с английским законодательством, в идеале рекомендуется также официально зарегистрировать ваши пожелания у итальянского нотариуса, указав, что ваши итальянские активы подлежат продаже. согласно английскому законодательству, как указано в вашем завещании на английском языке.Только так вы можете быть абсолютно уверены, что никаких проблем не возникнет.
Таким образом, вместо «нужно ли мне завещание итальянца для моей итальянской собственности?», Фундаментальный вопрос: «нужно ли мне планировать наследование?». Например, если у вас сложная семейная ситуация, или если вы владеете большим количеством недвижимости в Италии или имуществом высокой стоимости, целесообразно составить подробный план наследования, чтобы убедиться, что вы правильно спланировали свои желания.
Вы также должны убедиться, что два завещания согласованы, чтобы избежать нежелательного исхода.Например, последнее из двух завещаний следует читать вместе с первым, чтобы оно не отменяло более раннее из-за безоговорочного отзыва.
Как вы понимаете, поместья, находящиеся в нескольких юрисдикциях, по своей природе сложны, и разумно рассмотреть возможность получения профессиональной консультации для обеспечения беспрепятственного и эффективного с точки зрения налогообложения планирования преемственности.
Если вы хотите иметь эксперта, убедитесь, что вы выполнили все необходимые процедуры дома и в Италии мы рекомендуем
Michele Menato
Italian Avvocato & English Solicitor
B&M Law LLP
Hamilton House, 1 Temple Avenue, London EC4Y 0HA

www.bandmlaw.co.uk
Тел .: 0207 356 0833
Электронная почта: [электронная почта защищена]
Skype: michelem-bandm

Могу ли я купить машину в Италии?

Вы можете купить машину в Италии, только если вы являетесь резидентом (т. е. любой национальности, но проживаете в Италии более полугода и имеете вид на жительство).

Вы можете оставить машину в Италии, купленную в другом месте (многие британцы покупают в Великобритании левый руль, который стоит дешево), и, конечно, лучше оставить его в гараже или арендовать на зиму.Некоторые обслуживаемые гаражи время от времени заводят двигатель и перемещают машину на несколько метров. Вам необходимо будет вернуть автомобиль в страну происхождения для проведения ТО / ежегодного тестирования и т. Д.

Другие люди просят итальянского друга, которому доверяют, или управляющего недвижимостью / опекуна / экономку и т. Д., Купить автомобиль на их имя, но они единолично пользуются им.

Большинство людей либо проезжают мимо, либо арендуют машину. Вы можете избежать высоких цен на компании по аренде автомобилей в аэропорту, наняв на более длительный срок (еженедельно, ежемесячно и т. Д.) В местной компании, если вы планируете остаться на некоторое время, например www. autonoleggiogiglio.it. Они доставят машину в аэропорт, чтобы вы оттуда уехали.

У меня вопрос о здоровье / домашних животных / работе в Италии / получении вида на жительство / образовании и т. Д. Вы можете помочь?
Да, но загляните на этот сайт, на котором есть масса полезной информации о жизни в Италии — Tuscany.angloinfo.com

У меня есть недвижимость, которую я хочу, чтобы вы продали
См. Информацию для продавцов

Для получения дополнительной информации см. Раздел «Информация и услуги»

© Карен Роос.

Кадастровая стоимость недвижимости в Латвии может удвоиться — China-CEE Institute

Кадастровая стоимость недвижимости в Латвии может удвоиться

Введение

Министерством юстиции и Государственной земельной службой разработан и вынесен на общественное обсуждение новый законопроект об изменении методологии оценки кадастровой стоимости объектов недвижимости. Ожидается, что запланированные изменения повысят кадастровую стоимость многих объектов недвижимости и могут вступить в силу 1 января 2022 года. Расчет показывает, что кадастровая стоимость недвижимости в Латвии может удвоиться, что приведет к увеличению государственных доходов от налога на недвижимость. Это вызвало широкую общественную дискуссию, поскольку ожидается, что расходы на налог на имущество, особенно предприятий, значительно возрастут. Таким образом, общий налоговый доход от коммерческих объектов увеличится на 120% или 54 миллиона евро, а с производственных объектов — на 50% или 11 миллионов евро. [1]

Новые изменения кадастровой стоимости недвижимости в Латвии.

Кадастровая стоимость используется для расчета 16 различных налогов, сборов и сборов, поэтому важно, чтобы они рассчитывались справедливо и в соответствии с одинаковыми принципами для всех. К сожалению, нынешняя методология кадастровой оценки открыла широкие возможности для оптимизации налогообложения и определила, что, например, для новых проектов соответствие кадастровой стоимости их фактической стоимости ниже, чем для старых проектов. [2] В денежном выражении это означало, что, например, налог на недвижимость в супермаркете, построенном после 2000 г., уплачивается из пропорционально меньшей доли, чем для здания, построенного в советские времена. В связи с этим правительство Латвии разработало проект закона об изменении методологии определения кадастровой стоимости зданий. В качестве основного критерия изменения кадастровой стоимости были взяты амортизация здания, материалы и срок строительства. Чтобы определить стоимость объектов недвижимости, были учтены местоположение объекта и изменения в окружающей среде вокруг объекта — как среда развивалась или, наоборот, ухудшилась, и инфраструктура — новые дороги, общественная инфраструктура. , так далее.

Ожидается, что кадастровая стоимость сельскохозяйственных земель увеличится по всей стране из-за роста рыночных цен. Стоимость сельскохозяйственных построек практически не изменится или даже будет снижаться из-за перерасчета амортизации. Повысится кадастровая стоимость квартир в новостройках, построенных после 2000 года, а также серийных квартир в домах, построенных до 2000 года в регионах стратегического развития. В свою очередь, особняки, построенные до 2000 года в районах, где не наблюдается роста рыночной цены, испытают падение кадастровой стоимости.Однако стоимость производственных объектов возрастет, так же как и новые производственные здания и коммерческие объекты, построенные после 2000 года.

В целом ожидается увеличение кадастровой стоимости коммерческих объектов для новых проектных зданий, построенных после 2000 года, в городах государственного значения и на территориях, где рынок недвижимости расширился, но снижение кадастровой стоимости ожидается в более старых зданиях, построенных до 2000 года. , в районах, где не было роста рыночных цен.

Снижение налога для первичных домовладельцев

Поскольку кадастровая стоимость также является основой для расчета налога на недвижимость, Министерство юстиции уже год назад подготовило поправки к Закону о государственном кадастре недвижимости и поправки к Закону о налоге на недвижимость, которые предусматривают отмену налога на недвижимость. Налог на недвижимость для первичного жилья до 100 000 евро. Закон предусматривал, что для первичного жилья стоимостью до 100 000 евро уплата налога на недвижимость будет бесплатным.[3] Это будет означать, что для первичного недвижимого имущества с кадастровой стоимостью, например, 80 000 евро, налог на недвижимость будет составлять 0 евро, а для жилья с кадастровой стоимостью 120 000 евро — налог на недвижимость. будет рассчитываться исходя из стоимости 20 000 евро.

Уже ясно, что принять этот закон будет сложно, поскольку некоторые партнеры по коалиции критикуют это предложение, подчеркивая, что это будет означать увеличение финансового бремени для предпринимателей.Что касается, например, некоторых промышленных парков, зданий, гостиниц и других объектов, оплата налога на недвижимость может утроиться, что ограничит свободные средства компании для инвестирования в развитие собственных предприятий.

Действительно ли повышение кадастровой стоимости действует и действует в сегодняшних условиях Латвии?

Новый подход к определению кадастровой стоимости вызвал широкие дискуссии в обществе. Предполагается, что кадастровая стоимость недвижимости вырастет в среднем более чем в 2 раза.[4] Так, по расчетам самих предприятий, уплата налога на недвижимость для коммерческих и производственных помещений может увеличиться в 3-5 раз. Таким образом, изменение и увеличение кадастровой стоимости подверглось критике со стороны экспертов, так как оно имеет много недостатков и повлияет на имеющиеся финансовые ресурсы как домашних хозяйств, так и предприятий Латвии.

Дополнительное непонимание вызвано сроками изменения кадастровой стоимости, так как в настоящее время из-за последствий Covid-19 Латвия переживает экономический спад.В то время как предприниматели, пережившие кризис COVID-19, ищут решения для преодоления финансовых последствий пандемии, государство предоставляет предпринимателям следующий «инструмент поддержки» — повышение кадастровой стоимости коммерческих и промышленных помещений и рост реальной стоимости. Налог на наследство до 300-500%. Это означает, что на коммерческий сектор ложится еще большее бремя, игнорируя проблемы, с которыми в настоящее время сталкиваются в отношении устойчивости бизнеса.

Министр экономики Янис Витенбергс отметил, что налог на недвижимость не должен становиться дополнительным бременем для бизнеса, тем более что кризис, вызванный вирусом Covid-19, привел к сокращению доходов бизнеса.Возложение дополнительной налоговой нагрузки на бизнес напрямую приведет к сокращению как количества рабочих мест, так и оплаты труда сотрудников. Для предприятий, которые в настоящее время борются со значительными потерями в результате кризиса Covid-19, новые правила налога на недвижимость вызовут дополнительные финансовые ограничения. Следовательно, цены будут расти, экспортеры потеряют международную конкурентоспособность, что приведет к сокращению штатов, росту безработицы, увеличению арендных платежей и сокращению инвестиций в недвижимость и других инвестиционных проектов.[5] Министр экономики Латвии дополнительно отметил, что ставки налога на недвижимость должны быть предсказуемыми. При планировании изменений необходимо учитывать цель налога на недвижимость и то, как эти изменения повлияют на цены на недвижимость в будущем, доступность жилья в целом, инвестиции в рынок недвижимости, а также конкурентоспособность Латвии в сравнении. с соседними странами.

Текущие оценки уже показывают, что изменения в налоге на недвижимость несоразмерны с нашими соседними странами.Рига сильно отстает от Вильнюса и Таллинна в строительстве новых квартир и офисных зданий, что также снижает приток инвестиций в страну и создание новых рабочих мест. [6] В Латвии налог на недвижимость значительно выше, чем в Литве и Эстонии. [7] Увеличивая его еще больше, Латвия будет становиться все более неконкурентоспособной в балтийских масштабах, в результате чего иностранные инвесторы еще больше предпочтут Вильнюс и Таллинн для своих инвестиционных проектов.

Кроме того, Министерство экономики прогнозирует, что восстановление после пандемии вируса Covid-19 займет около двух лет, поэтому нельзя ожидать повышения налогов, чтобы способствовать восстановлению экономики в течение этого периода.Согласно прогнозам, уплата налога на недвижимость для офисов, фабрик, логистических центров, гостиниц и других коммерческих объектов увеличится в среднем в три раза.

Сводка

В настоящее время новый законопроект об изменении методологии оценки кадастровой стоимости объектов недвижимости вызвал широкое общественное обсуждение, поскольку видно, что общий налог на коммерческие объекты, таким образом, увеличится на 120% или 54 миллиона евро, но для производственных объектов на 50% или на 11 млн евро.В целом, ожидается увеличение кадастровой стоимости коммерческих объектов для зданий, построенных после 2000 года в городах национального значения, на территориях, где рынок недвижимости расширился, но снижение кадастровой стоимости ожидается в более старых зданиях, построенных до 2000 года, в районах. где не было роста рыночных цен. Считается, что новый принцип оценки кадастровой стоимости недвижимого имущества выгоден для владельцев первичного жилья, тем самым оказывая большее финансовое давление на предприятия в Латвии.Это вызвало непонимание, поскольку Латвия столкнулась с экономическим спадом из-за кризиса Covid-19 и увеличения кадастровой стоимости недвижимости, поэтому повышение налога на недвижимость вызовет еще большие финансовые ограничения, поскольку в настоящее время предприятия Латвии сосредоточены на финансовой поддержке. к пандемическому кризису. Текущая методология кадастровой оценки открывает широкие возможности для оптимизации налогообложения и определяет, что, например, для новых проектов соответствие кадастровой стоимости их фактической стоимости ниже, чем для старых проектов.Однако существует необходимость в оценке долгосрочного воздействия на повышение кадастровой стоимости объектов недвижимости в Латвии, поскольку существует риск того, что с введением новых кадастровых оценок Латвия может потерять свою конкурентоспособность в балтийском масштабе.

[1] https://www.lsm.lv/raksts/zinas/latvija/politiki-sapinusies-jauna-nekustama-ipasuma-nodokla-meklejumos.a370701/

[2] https://lvportals.lv/norises/318193-jaunas-kadastralas-vertibas-un-piedavata-nekustama-ipasuma-nodokla-reforma-2020

[3] https: // lvportals.lv / norises / 318193-jaunas-kadastralas-vertibas-un-piedavata-nekustama-ipasuma-нодокла-реформа-2020

[4] Dārzia, L. Кадастровая стоимость будет определена по новой методике. Доступно — https://lvportals.lv

[5] https://www.em.gov.lv/lv/jaunumi/28648-vitenbergs-nekustama-ipasuma-nodoklis-nedrikst-klut-par-papildu-slogu-uznemejiem

[6] https://www.em.gov.lv/lv/jaunumi/28648-vitenbergs-nekustama-ipasuma-nodoklis-nedrikst-klut-par-papildu-slogu-uznemejiem

[7] https: // appsso.eurostat.ec.europa.eu/nui/show.do?query=BOOKMARK_DS-471199_QID_-544AFF50_UID_-3F171EB0&layout=TIME,C,X,0;GEO,L,Y,0;NA_ITEM,L,Y,1;SECTOR, L, Z, 0; UNIT, L, Z, 1; ИНДИКАТОРЫ, C, Z, 2; & zSelection = DS-471199UNIT, MIO_EUR; DS-471199INDICATORS, OBS_FLAG; DS-471199SECTOR, S13_S212; & rankName1 = SECTOR_1_2_-1_2 & rankName1 = SECTOR_1_2_-1_2 & rankName1 = SECTOR_1_2_-1_2 & rankName1 1_2 & rankName3 = UNIT_1_2_0_0 & rankName4 = TIME_1_0_0_0 & rankName5 = GEO_1_0_0_1 & rankName6 = NA-ITEM_1_2_1_1 & sortR = ASC_13 & sortC = ASC_-1_FIRST & RSTP = & CStP = & RDCH = & ЦДХГ = & RDM = истина & CDM = истина & footnes = ложь и пустые = ложь и вай = ложно & time_mode = NONE & time_most_recent не = False & LANG = EN & CFO =% 23% 23% 23% 2C % 23% 23% 23. % 23% 23% 23

Оценщик / Реестр сделок | Округ Ланкастер, NE

Сообщение от Роба Огдена, инспектора / Регистратора документов округа Ланкастер:

«За последний год COVID 19 поставил перед нами проблемы как для отдельных лиц, так и для сообщества и в качестве государственного учреждения. Вы можете заметить, что мы изменили нашу деловую практику, чтобы ограничить личные контакты и максимизировать социальную дистанцию, чтобы обеспечить безопасность наших клиентов и персонала во время этой пандемии.Поскольку законные обязанности Оценщика / Регистра сделок остались, наша цель — обеспечить исключительный уровень обслуживания. Мы рекомендуем вам использовать функции нашего веб-сайта для ведения онлайн-бизнеса с нашим офисом 24 часа в сутки, 7 дней в неделю ».

Предварительная оценка недвижимости на 2021 год Для каждого объекта недвижимости теперь указаны , и они предназначены для отражения рыночной стоимости. Найдите здесь , чтобы просмотреть информацию о вашем объекте недвижимости.

Оценки жилой и коммерческой собственности предназначены для отражения рыночной стоимости на 1 января 2021 года (75% специальной стоимости сельскохозяйственных или садовых земель Greenbelt) и основаны на местных продажах аналогичной собственности.

Прошел крайний срок, чтобы назначить телефонное слушание с нашими специалистами по оценке. Однако, если у вас есть дополнительная информация, которую следует учитывать при оценке, отправьте ее, используя нашу онлайн-форму .

Есть вопросы относительно процесса оценки? Посетите наш Часто задаваемые вопросы Страница

Наши специалисты по оценке временно скорректировали процедуры для проведения инспекций собственности с видом на улицу или тротуар, и сотрудники не будут пытаться связаться с владельцами недвижимости у дверей.Всех аттестационных сотрудников можно определить по четко обозначенному синему жилету безопасности, мобильному планшету и четко обозначенному белому автомобилю округа Ланкастер.

---

О нас

Оценщик / Реестр сделок является выборным должностным лицом, которое осуществляет общий надзор и руководство оценкой всей собственности в округе Ланкастер для целей налогообложения.

Недвижимость

Офис несет ответственность за установление выровненной и точной рыночной стоимости всей недвижимости.В офисе есть штат профессиональных оценщиков и вспомогательный персонал, отвечающий за достижение этой цели. Мы ведем полный файл данных о продажах по всем типам собственности, и каждая продажа проверяется перед включением в нашу базу данных о продажах.

Личное имущество

Мы несем ответственность за ведение счетов личного имущества всех предприятий и фермеров, которые владеют амортизируемой материальной личной собственностью.

Исключения

Наш офис управляет программой освобождения усадеб и рассматривает все заявления об освобождении, поданные религиозными, благотворительными, образовательными и кладбищенскими организациями.

GIS

У нас есть установленная Географическая информационная система с улучшенными возможностями кадастрового картирования, которая помогает нам в процессе установления уравновешенной рыночной стоимости.

Abstracts of Assessments

Офис должен подготовить выписки по оценке и сертификации налогов, взимаемых для налогового департамента Небраски. Мы также готовим ежегодную налоговую ведомость для казначея графства.

Реестр сделок

Реестр сделок отвечает за получение, запись и хранение всех земельных документов, включая следующее: уступки, документы, доверительные отношения, залоговые права, ипотеки, листы, разрешения, документы UCC и другие инструменты отправлено на запись.

Сборы / налоги

Оценщик округа / Офис реестра сделок не взимает и не собирает налоги. После того, как налоговые юрисдикции, такие как школьные округа и местные органы власти (Совет графства, городской совет, пожарные округа и т. Д.), Устанавливают свои бюджеты, налоговые сборы устанавливаются Советом уполномоченных графства. Казначей графства отвечает за сбор налогов на имущество.

Заявление о миссии

Задача Окружного оценщика / Управления реестра сделок заключается в достижении равенства между всеми классами собственности путем поддержания высочайших стандартов в методах массовой оценки и ведения точного и полного учета собственности и земли.

Мы руководствуемся целями предоставления качественных услуг населению, развития высокопроизводительных сотрудников посредством непрерывного образования и обучения, а также эффективного управления ростом округа за счет использования технологических инструментов, которые ускоряют рабочий процесс и распространение информации среди населения. общественность.

Роль оценщика

КАДАСТРАЛЬНАЯ ЦЕННОСТЬ-КАТАСТРАЛЬ ЦЕННОСТИ — ЧТО ЕСТЬ И КАК ЭТО РАСЧЁТ |

«Катастрофическая стоимость» — это очень важная величина, которая рассчитывается администрацией каждой недвижимости в Испании . Он используется для расчета испанского налога, такого как IBI (муниципальный налог) и IRPF (подоходный налог) и других, а также для расчета ФИСКАЛЬНОЙ СТОИМОСТИ собственности в случае продажи, например . (Щелкните здесь, чтобы увидеть, как рассчитывается фискальная стоимость)

Это создается с помощью процесса оценки, проводимой в каждой отдельной ратуше / муниципалитете. Этот процесс называется « Ponencia de Valores ».

« Ponencia de Valores » (PV) — это список ценностей для каждой отдельной недвижимости, размещенной на муниципальной территории , и он составляется мэрией совместно с офисом Catastro из провинции, когда:

• Утвержден новый Генеральный план или какой-либо другой инструмент планирования развития.
• На рынке недвижимости произошли резкие изменения.

PV также содержит различные критерии, используемые администрацией для проведения оценки, с учетом :

o Точное месторасположение собственности и урбанистические соображения и оборудование в окружающей среде.

o Теоретические затраты на материалы, используемые в различных конструкциях, гонорары строителей, электриков и других специалистов, используемых в процессе строительства и т. Д.

o Рыночные условия

В целом кадастровая стоимость недвижимости может не превышать рыночную стоимость .

Итак, когда есть одобренная PV, считается, что кадастровая стоимость всех объектов недвижимости в районе «проверена / изменена» (на испанском «revisados»).

В регионе Валенсия / Мерсия ратуши, которые «проверили» кадастровую стоимость в последние годы 2008-2018 гг.

ОБНОВЛЕНИЕ КАДАСТРАЛЬНЫХ ЗНАЧЕНИЙ :

Кадастровые стоимости могут обновляться ежегодно с применением коэффициентов утвержден соответствующим Законом об общем государственном бюджете (« Ley de Presupuestos Generales del Estado »), который ежегодно утверждается правительством. Это решение « увеличивает » или « снижает » кадастровую стоимость собственности в определенном муниципалитете по прямому решению правительства.

Способ, которым это делается, — это присвоение определенного «коэффициента » кадастровой стоимости собственности.

---

Пример : Если в 2019 году правительство решило увеличить стоимость объектов, например, в Бенидорме, на 10%, то они могут включить в «Ley de Presupuestos» коэффициент 1,1 для увеличения стоимости свойств Бенидорма.

Итак, в конкретном объекте недвижимости с присвоенной кадастровой стоимостью 35.000 евро, то значение можно увеличить на 10%, указав применить формулу: 35,000 * 1,1 (коэффициент для Бенидорма) = 38,500 евро. Таким образом, хотя кадастровая стоимость недвижимости всегда будет составлять 35 000 евро (пока она не будет проверена с помощью PV-инструмента), «обновленная» стоимость на 2019 год составит 38 500 евро. Это последнее значение будет использоваться при расчете различных налогов в Испании.

---

Вы можете узнать, какой «коэффициент» присвоен вашему муниципалитету, на официальном сайте Catastro: http: // www. catastro.meh.es/esp/coeficientes_ponencias.asp

В декабре 2017 года правительство Испании в последнем испанском «Ley de Presupuestos» обновило кадастровую стоимость в более чем 1.800 муниципалитетах:

86 3%

914 83 1,05—

82

% Millena%

86

914 9148 9148 Аликанте 9148 3 2007 Кастель , 0549504950 9150 fa / Йорд Джордже / Джордже Торреблан 9714

486 914 83 2008

82

, 97 914 83 2008 1014831483 83-7%48 914836

83

6 9148 9148 -3%

83

, 05 Мерсия

МУНИЦИПАЛЬНОЕ ОБРАЗОВАНИЕ	ПРОВИНЦИЯ	ПЕРЕСМОТР ГОД	АКТУАЛИЗАЦИЯ	3			986 986 986 9148 986 986 986 986 986 986 98614 %
Альфафара	Аликанте	1989	1,05	5%
Альгорфа	Аликанте	1995	1,0148148
	10148	2008	0,97	-3%
Альмудайна	Аликанте	1990	1,03	3%
Балонес	Аликанте	1990	1,03	3%
Бенасау	3% Аликанте		1990	1990
Бенифаллим	Аликанте	1990	1,03	3%
Бениллоба	Аликанте	1990	103 86	50	50	50	1,03	3%
Benimassot	Аликанте	1990	1,03	3%
Facheca	Аликанте 1990
Famorca	Аликанте	1990	1,03	3%
Gaianes	Аликанте	1989	5%
Gorga	Аликанте	1990	1,03	3%
Ibi	Аликанте	2005		2005
L’Alqueria D’Asnar	Аликанте	1989	1,05	5%
Millena	Аликанте	1990					Аликанте	2010	0,97	-3%
Ондара	Аликанте	2013	0,93	-7%
			Онил , 97	-3%
Orba	Аликанте	1990	1,03	3%
Penaguila	Аликанте	1990	3%
Polop	Аликанте	2000	1,03	3%
Quatretondeta	Аликанте	1990 86					1985	1,05	5%
Теулада	Аликанте	1996	1,03	3%
Толлос						3%
Вильяхойоса / Ла Вила Джойоза	Аликанте	2006	0,97	-3%
Альфондегилья	Кастельон
Benafer	Castellón	2010	0,97	-3%
Benicasim / Benicassim	Castellón	0,97	-3%
Кастельон-де-ла-Плана	Кастельон	2012	0,93	-7%
Човар		5%
Coves De Vinroma Les	Castellón	1990	1,03	3%
Culla	% Castellón					9148
La Salzadella	Castellón	2009	0,97	-3%
La Vall D’Uixo	Castellón	% 2008
			Лусена Дель Сид	Кастельон	2007	0,97	-3%
Матет	Кастельон	2012	0,93	-7%
Кастельон	2011	0,97	-3%
Пина Де Монтальграо	Кастельон	2012	0,93	-7%	Кастельон	2006	0,97	-3%
Тириг	Кастельон	1989	1,05	5%
				-3%
Traiguera	Castellón	2007	0,97	-3%
Vilanova D’Alcolea
Vistabella Del Maestrazgo	Castellón	2011	0,97	-3%
Ador	Валенсия	2007	0,97	-3%
Aielo De Rugat	Валенсия	2011	0,97	-3%
Alcublas	Валенсия								2010
lfafar	Валенсия	2006	0,97	-3%
Альфарраси	Валенсия	2008	0,971431486 9148 9148 9148		9148 9146 914 Palan Валенсия	2007	0,97	-3%
Алмоинс	Валенсия	2001	1,02	2%
Анна			Валенсия	3%
Антелла	Валенсия	2013	0,93	-7%
Арас Де Лос Олмос	Валенсия	2005 91 486	0,97	-3%
Бельгида	Валенсия	2013	0,93	-7%
Bellreguard	Валенсия 1997				Валенсия %
Бенагебер	Валенсия	2006	0,97	-3%
Бенагуасил	Валенсия	2009	0,97							Валенсия	2009	0,97	-3%
Benicolet	Валенсия	1994	1,03	3%
										-3%
Benimuslem	Valencia	2012	0,93	-7%
Beniparrell	Valencia	0,97	-3%
Benissuera	Валенсия	1994	1,03	3%
Bocairent																		-7%
Каркаиксент	Валенсия	2012	0,93	-7%
Карлет	Валенсия	2009	148314987		1483148	Валенсия	2013	0,93	-7%
Катарроха	Валенсия	2003	1,02	2%
	-3%
Чива	Валенсия	2013	0,93	-7%
Чулилья	Валенсия	0,97	-3%
Cofrentes	Валенсия	1990	1,03	3%
Daimus	9143 914 914 914 3%
Эль-Пуч-де-Санта-Мария	Валенсия	2008	0,97	-3%
Estivella	Валенсия	% 2012		950 -71483%
Фонтанарс Дельс Альфоринс	Валенсия	2013	0,93	-7%
Валенсия	Валенсия	2011	0,971431486		0,971431486		1990	1,03	3%
Гандия	Валенсия	1997	1,03	3%
Гатова	Валенсия	2007	0,97	-3%
Гештальгар	Валенсия	2008	0,97	-3%
						L’A 1994	1,03	3%
Ла-Льоса-де-Ранес	Валенсия	2012	0,93	-7%
	Ла-Побла-де-Фарналс										Валенсия 1,03	3%
Ла Побла Де Валлбона	Валенсия	2012	0,93	-7%
Морские пехотинцы	Валенсия	1990 486	1990 %
Massalfassar	Валенсия	2008	0,97	-3%
Massamagrell	Валенсия	2013
Miramar	Валенсия	2007	0,97	-3%
Moixent / Mogente	Валенсия	2013	4750
0
Novele / Novetle	Валенсия	1994	1,03	3%
Олокау	Валенсия	2011	0,97	1483
2008	0,97	-3%
Palmera	Валенсия	2006	0,97	-3%
				Валенсия	Валенсия	-3%
Педральба	Валенсия	2013	0,93	-7%
Picassent	Валенсия	2000	1,03 914 86	3%
Пусоль	Валенсия	2008	0,97	-3%
Кварт Де Поблет	Валенсия	200
Quesa	Валенсия	2007	0,97	-3%
Rafelcofer	Валенсия	2009	0,97
9148 1996	1,03	3%
Rotgla I Corbera	Валенсия	1994	1,03	3%
Ругат
Сагунто / Сагунт	Валенсия	2013	0,93	-7%
Сант Жоанет	Валенсия	1989	1,05	5%
Segart	Валенсия	2010	0,97	-3%
Senyera	% Валенсия				9143	2012
Sinarcas	Валенсия	1990	1,03	3%
Sueca	Валенсия	2007	0,97 914vern86	Валенсия -3% -3%	Валенсия	2007	0,97	-3%
Торрент	Валенсия	2008	0,97	-3%
	5%
Туехар	Валенсия	2011	0,97	-3%
Валенсия	Валенсия	1998	1,03	3%
Валланка	Валенсия	2010	0,97	-3%
Виламарксант	Валенсия				2013 Валенсия		-1483
Xeraco	Валенсия	2012	0,93	-7%
Archena	Мурсия	2009	0,971431486		0,971431486	Мурсия-	Мурсия	2010	0,97	-3%
Картахена	Мурсия	1997	1,03	3%
Лорка					-3%
Totana	Мерсия	2001	1,02	2%
Вильянуэва-дель-Рио-Сегура	Мерсия	2013	0,93	-7%

---

Итак, в качестве вывода:

Катастрофическая стоимость создается офисом Catastro совместно с ратушей местного муниципалитета и может быть изменена правительством.