Хочу заброшенный участок! Как оформить права собственности

Эксперты Кадастровой палаты по запросу «Известий» рассказали, какие документы необходимы для оформления прав собственности на земельный участок, в том числе заброшенный, расположенный на территории дачного поселка, и где их можно получить.

На территории любого дачного поселка обязательно найдется поросший бурьяном заброшенный участок. Как правило, территория его настолько запущена, что кажется, будто хозяина здесь нет, и никогда не было. Руки так и тянутся забрать участок себе и «причесать», облагородить. Однако ощущение беспризорности территории – еще не повод ее занимать. Эксперты Кадастровой палаты дали рекомендации, какие документы необходимы для оформления прав собственности на заброшенный участок и где их можно получить.

Для оформления прав собственности на земельный участок необходим правоустанавливающий документ на него. В случае, когда участок «заброшен», правоустанавливающим документом может быть либо договор по гражданско-правовой сделке, например, договор купли-продажи, дарения, мены, либо соответствующий акт органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления о предоставлении такого земельного участка.

Что для этого необходимо предпринять?

Шаг 1. Попробовать найти владельца земельного участка. Если участок расположен на территории садового товарищества (СНТ), в первую очередь рекомендуем обратиться к председателю такого товарищества. У него могут быть все данные об участках, расположенных на территории СНТ, и их владельцах. Так вы сможете узнать точный адрес заброшенного участка или дома на нем и, возможно, их кадастровые номера. Далее рекомендуем заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), например, через онлайн-сервис на сайте Кадастровой палаты. В ней будет более подробная информация как об участке, так и о собственниках, и возможных обременениях при условии, если права на интересующий участок регистрировались в ЕГРН.

Если вы не знаете о принадлежности участка какому-либо объединению, то вам в любом случае следует обратиться в орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления по месту нахождения такого участка.

Муниципалитеты, как правило, обладают всей информацией об участках и их статусах.

Если у участка и построенных на нем объектов есть собственник (а в этом вы можете удостовериться, заказав выписку из ЕГРН, а также изучив представленные правообладателем земельного участка правоустанавливающие документы), то вы сможете завладеть заветным участком только по гражданско-правовой сделке. Например, заключив с собственником участка договор купли-продажи, который и будет являться основанием для государственной регистрации вашего права.

Шаг 2. Если же земельный участок, который находится на территории СНТ, никому не предоставлялся, и он не относится к землям общего пользования членов СНТ, то чтобы оформить заброшенный земельный участок, необходимо обратиться в уполномоченный на их предоставление орган исполнительной власти соответствующего субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления (муниципалитет) с заявлением о его предоставлении в собственность или аренду.

Учитывая положения статьи 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации, отметим: если интересующий вас земельный участок образован из земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами СНТ, для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства, и не отнесен к имуществу общего пользования, то он может быть предоставлен в собственность без проведения торгов на основании договора купли-продажи только членам этой организации. Основными документами, подтверждающими их право на приобретение земельного участка без проведения торгов, являются:

— документ, подтверждающий членство заявителя в некоммерческой организации;

— решение органа некоммерческой организации о распределении земельного участка заявителю.

Шаг 3. Орган местного самоуправления принимает решение о возможности предоставления земельного участка (например, заключает договор купли-продажи, аренды земельного участка и так далее).

Шаг 4. Регистрация права собственности на земельный участок. Если вами заключена сделка с предыдущим собственником, то подать заявления от продавца и покупателя о государственной регистрации перехода права собственности и права собственности приобретателя на земельный участок и необходимые документы для регистрации права собственности можно через МФЦ, посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении или в электронном виде. Подать пакет документов можно и экстерриториально – то есть независимо от места нахождения земельного участка.

Правоустанавливающим документом в данном случае может являться, например, договор купли-продажи, заключенный с предыдущим собственником. Если заявление подается через представителя, его права должны быть подтверждены нотариальной доверенностью.

Отметим, что если речь идет о заключении сделки с муниципалитетом, то орган местного самоуправления в рамках межведомственного взаимодействия самостоятельно обязан обратиться в орган регистрации прав в срок не позднее пяти рабочих дней с даты принятия акта или совершения такой сделки и представит документы.

Шаг 5. Результатом регистрации вашего права будет являться специальная регистрационная надпись на договоре и выдача правоподтверждающего документа – выписки из ЕГРН.

Кадастровая палата раскрыла схему получения заброшенных дачных участков | Новости | Известия

Эксперты Федеральной кадастровой палаты Росреестра по запросу «Известий» рассказали, какие документы необходимы для оформления в собственность заброшенного земельного участка в дачном поселке.

Для оформления прав собственности на земельный участок необходим правоустанавливающий документ. В случае, когда участок «заброшен», таким документом может быть договор по гражданско-правовой сделке. Например, договор купли-продажи, дарения или мены, отметили в ведомстве.

Также правоустанавливающим документом может быть акт органа исполнительной власти региона или органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка.

В поисках владельца

Прежде чем кинуться захватывать заброшенный участок, необходимо попробовать найти его владельца.

Если участок расположен на территории садового товарищества (СНТ), стоит обратиться к его председателю. Возможно у него окажется точный адрес «заброшки» или дома на нем, а также их кадастровые номера.

Далее эксперты рекомендуют заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), например, через онлайн-сервис на сайте кадастровой палаты (kadastr.ru).

В ней будет более подробная информация как об участке, так и о собственниках и возможных обременениях, при условии, если права на интересующий участок регистрировались в ЕГРН.

Если вы не знаете о принадлежности участка какому-либо объединению, то вам в любом случае следует обратиться в орган исполнительной власти субъекта РФ или орган местного самоуправления. Муниципалитеты, как правило, обладают всей информацией об участках и их статусах.

Если у участка и построенных на нем объектов окажется собственник, то вы сможете завладеть заветным участком только по гражданско-правовой сделке. Например, заключив с собственником участка договор купли-продажи.

Брошенный, абсолютно брошенный

Возможен вариант, при котором земельный участок никому не предоставлялся и не относится к землям общего пользования членов СНТ. В таком случае, чтобы оформить его, необходимо обратиться в региональный орган исполнительной власти или муниципалитет с заявлением о предоставлении его в собственность или аренду.

Если земельный участок образован из земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами СНТ, для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства, и не отнесен к имуществу общего пользования, то его можно передать в собственность без проведения торгов на основании договора купли-продажи только членам этой организации, добавили в ФКП Росресстра.

Приобрести участок без торгов можно благодаря двум основным документам. Требуются документ, подтверждающий членство заявителя в некоммерческой организации, и решение органа некоммерческой организации о распределении заявителю земельного участка.

Финишная прямая

На этом этапе муниципалитет принимает решение о возможности предоставления участка. Например, заключает договор купли-продажи, аренды земельного участка и т.д.

Затем наступает стадия регистрации права собственности на земельный участок. Необходимые документы можно подать в том числе через МФЦ или в электронном виде.

Речь идет, в частности, о заявлениях от продавца и покупателя о государственной регистрации перехода права собственности и права собственности приобретателя на участок.

Если речь идет о заключении сделки с муниципалитетом, то орган местного самоуправления в рамках межведомственного взаимодействия самостоятельно обязан обратиться в орган регистрации прав не позднее пяти рабочих дней с даты принятия акта или совершения такой сделки и представить документы.

Результатом регистрации вашего права станет являться специальная регистрационная надпись на договоре и выдача выписки из ЕГРН.

Избушка на курьих ножках

Если же на заброшенном участке есть бесхозяйный объект недвижимости, то процесс оформления участка сильно усложнится. Участок можно приобрести только с объектом недвижимости, находящимся на нем. А значит, и оформлять права собственности на этот объект недвижимости и участок нужно будет одновременно.

Для этого придется оплатить госпошлину. Стать собственником участка и дома можно по договору купли-продажи, если удастся найти хозяев, или через обращение в уполномоченный орган государственной власти, если собственник не найден.

Однако во втором случае этому будет предшествовать процедура принятия объекта недвижимости на учет в качестве бесхозяйного объекта, его принятие в муниципальную собственность и продажа с торгов. Таким образом, процесс может растянуться по времени до года. Но только получив право собственности на объект недвижимости, можно будет снести дом.

В июле результаты опроса Всероссийского центра изучения общественного мнения (ВЦИОМ) показали, что более 30% жителей России хотели бы приобрести дачу в будущем.

Желание купить загородную недвижимость, как правило, продиктовано желанием выращивать овощи и фрукты (59% россиян), возможностью отдыхать и развлекаться (48%), интересом к оформлению участка (30%). Отказ обычно связан с отсутствием денег на покупку (19%) и состоянием здоровья (16%).

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ

Как законно забрать себе заброшенный участок в СНТ. Пошаговая инструкция

25.03.2021

Распространенная ситуация: Вы собственник участка в СНТ. Ваш участок ухожен и уютен, облизан и облагорожен Вами.

А на соседнем участке- война из бурелома и хвороста. От такого соседства на Вашу территорию ползут сорняки вперемежку с гадюками, а высокая трава, растущая там, пожароопасна для ближайших построек.

А как бы красиво на этом участке смотрелась бы Ваша беседка с мангалом или маленький садик.

И потом земля- хорошие инвестиции в будущее. Стабильные и надежные.

Но, увы, соседний участок заброшен, а где владелец неизвестно ни Вам, ни Председателю товарищества. Говорят, вроде, умер, а наследников не видать…

Согласно п. 1 ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

Оказывается, действующим законодательством предусмотрены способы законного переоформления на новых владельцев необрабатываемых земельных участков, в том числе и на территории СНТ.

Как законно забрать себе заброшенный участок в СНТ. Пошаговая инструкция

В зависимости от конкретной ситуации возможно несколько вариантов развития событий:

• если земельный участок не имеет собственника, то он может относится к неразграниченным землям, которыми распоряжается муниципальное образование районного уровня.
• Согласно п.3 с.225 ГК РФ бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет Росреестром, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.
• Если владелец существует, но не заинтересован нести бремя содержания участка, то он может добровольно отказаться от имущественных прав на него, подав соответствующее заявление в Росреестр (п.2 статьи 53 Земельного кодекса РФ)
• всегда есть возможность заключить с собственником гражданско-правовой договор, например, оформить купчую, если Вам удается найти его и заинтересовать в сделке
• применяется процедура изъятия земельного участка, не используемого собственником по назначению. Наконец, в случае смерти правообладателя и отсутствия у него наследников, земельный участок приобретает статус выморочного имущества и переходит к государству (ч .1 ст. 1151 ГК РФ).

Порядок и длительность оформления прав на заброшенный земельный участок в СНТ зависит от многих факторов, в том числе было ли открыто наследственное дело у нотариуса после смерти хозяина участка, расположены ли на земельном участке какие-то строения и т.д.

Исходя из принципа единства судьбы земельного участка и находящихся на нем объектов недвижимости, приобрести заброшенный участок можно только одновременно с домом и другими строениями, расположенными на нем.

Итак, начинаем действовать! Сперва надо установить собственника земельного участка, если мы не имеем этой информации.

Алгоритм действий может быть следующий:

1. Найти земельный участок на публичной кадастровой карте и выяснить его кадастровый номер.

Каждый участок земли, зарегистрированный на территории России, имеет уникальный номер в кадастре. Это код, который служит средством идентификации объекта недвижимости.

Если кадастровый номер участка земли неизвестен, узнать его можно по адресу.

Публичная кадастровая карта (ПКК)- это справочно-информационный ресурс для предоставления пользователям сведений государственного кадастра недвижимости на территории РФ https://kadastr.ru/services/publichnaya-kadastrovaya-karta/.

С его помощью можно получить в Росреестре сведения об общих характеристиках участка, проверить имя собственника, наличие ограничений.

В каких случаях земельный участок может не отображается на ПКК?

• Земельный участок не был поставлен на государственный кадастровый учет в установленном законом порядке;
• у земельного участка отсутствуют четко установленные границы, т.е. правообладателем не проведено межевание. Ранее при сделках с недвижимостью и регистрации закон не требовал от граждан проводить межевание. Но может быть ситуация, что межевание правообладателем (или прошлым владельцем земельного участка) проводилось, но сведения о границах участка всё равно отсутствуют на ПКК. Здесь могут иметь место следующие ситуации: межевание было проведено, но правообладатель не обратился с необходимыми документами в уполномоченный в то время орган

2. Затем заказываем выписку из ЕГРН по интересующему участку

Чтобы документально подтвердить отсутствие в базе ЕГРН информации о зарегистрированных правах какого-то нового владельца (или убедиться, что участок оформлен на умершего садовода), надо заказать по кадастровому номеру земельного участка выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), например, через сайт Росреестра (https://rosreestr.gov.ru/) или используя сервис Госуслуги, или через МФЦ. Такую выписку из ЕГРН с информацией по любой недвижимости может получить любой желающий, как на свою, так и чужую недвижимость.

3. Кому местные органы самоуправления могут передать бесхозяйную землю в СНТ?

Согласно нормам Земельного кодекса РФ без проведения торгов, осуществляется продажа и предоставление в аренду земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, образованных из земельного участка, предоставленного СНТ, за исключением земельных участков общего назначения, членам такого товарищества (п. п.3 п.2 ст.39.3 и п.п.7 п.2 ст. 39.6 ЗК РФ).

Следовательно, есть варианты:

А. Земельный участок может быть передан в долевую собственность всех собственников участков, расположенных в границах территории СНТ

Если же интересующий земельный участок, расположенный в границах территории СНТ относится к имуществу общего пользования СНТ, то в соответствии с решением общего собрания членов садоводческого товарищества такой участок подлежит бесплатной передаче в общую долевую собственность лицам, являющихся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории СНТ, пропорционально площади этих участков, при условии, что все собственники выразили согласие на приобретение соответствующей доли (п.3 ст.25 ФЗ №217 от 29.07.2017 «О ведении гражданами садоводства и огородничества…»).

На практике осуществить действия и получить согласие 100 % всех собственников земельных участков с проведением легитимного общего собрания будет крайне затруднительно, практически невозможно. Что делать, если участок относится к землям общего пользования СНТ, а общее собрание не хочет оформить его в общую долевую собственность всех чл. СНТ?

Законные выходы из подобных ситуаций есть. Варианты могут быть предложены только после ознакомления с конкретной ситуацией заинтересованного лица.

Б. Земельный участок может быть передан собственнику земельного участка, расположенного в границах территории земель СНТ.

Если выяснится, что конкретный земельный участок выдавался или был оформлен на умершего садовода, а данные публичной кадастровой карты https://kadastr.ru/services/publichnaya-kadastrovaya-karta/ подтвердят, что этот участок, находящийся в границах территории СНТ, не относится к землям общего пользования всех членов СНТ, то есть возможность заинтересованному члену этого товарищества заключить договор купли-продажи или аренды заброшенного земельного участка с органом местного самоуправления.

Как законно забрать себе заброшенный участок в СНТ. Пошаговая инструкция

Какой пакет документов по оформлению брошенного участка в СНТ нужно предоставить в органы местного самоуправления?

Для этого заинтересованному лицу потребуется подать в орган местного самоуправления соответствующее заявление о заключении с ним договора купли-продажи или аренды.

К данному заявлению (по общему правилу) прикладываются: решение общего собрания СНТ о распределении интересующего земельного участка заявителю, а также документ, подтверждающий членство заявителя в конкретном СНТ (например, выписку из протокола о приеме в члены товарищества, которую можно получить у Председателя СНТ).

Как местные органы самоуправления оформляют заброшенные участки?

Сначала органы местного самоуправления должны поставить бесхозяйный участок на учет. Для этого заинтересованное лица подает заявление с просьбой признать заброшенный участок бесхозяйным.

Органом местного самоуправления проводится процедура постановки участка на учет.

Учет бесхозяйных участков ведется местным отделением Росреестра по заявлению органов местного самоуправления

Согласно п.3 с.225 ГК РФ по истечении 1 года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.

Если по решению суда бесхозяйный земельный участок и строения на нем поступят в муниципальную собственность, то далее орган местного самоуправления примет решение о возможности предоставления заявителю этих объектов недвижимости, заключив с ним договор купли-продажи или аренды.

К кому можно обратиться за решением вопроса о заброшенном участке в СНТ?

По вопросам о брошенном участке в СНТ можно обратиться за консультациями и дальнейшими рекомендациями к инспекторам по муниципальному земельному контролю на территории того муниципального образования, где находится интересующий земельный участок.

В полномочия инспекторов как раз входит контроль за использованием земель, оформление прав на муниципальные земельные участки и организация заключения договоров с заявителями.

Как законно забрать себе заброшенный участок в СНТ. Пошаговая инструкция

Можно ли без суда оформить собственность на заброшенный участок?

В зависимости от конкретной сложившейся ситуации муниципальная собственность на пустующий земельный участок может быть оформлена и без обращения в суд.

Распространены ситуации, когда после смерти владельца соседнего участка много лет назад в правлении СНТ и у соседей нет никаких сведений о его наследниках.

В таких случаях может помочь Реестр наследственных дел, размещенный на сайте Федеральной нотариальной палаты https://notariat.ru/ru-ru/help/probate-cases/ , где можно выяснить информацию открывалось ли наследственное дело наследниками умершего садовода, а также у какого именно нотариуса.

Возможно, что интересующий Вас земельный участок является вымороченным, так как наследственное дело после смерти садовода-наследодателя не открывалось, и все наследственное имущество перешло в собственность Российской Федерации (ч .1 ст. 1151 ГК РФ).

В этом случае земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения (как вымороченное имущество) переходят в порядке наследования по закону в собственность того городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа, где расположен земельный участок (п. 2 ст.1151 ГК РФ)

«Выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно РФ, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации. Свидетельство о праве на наследство в отношении выморочного имущества выдается РФ в том же порядке, что и иным наследникам, без вынесения специального судебного решения о признании имущества выморочным.» (п. 50 Постановления Пленума Верховного Суда №9 от 29 мая 2012 года «О судебной практике по делам о наследовании»).

Как законно забрать себе заброшенный участок в СНТ. Пошаговая инструкция

Как органы местного самоуправления оформляют вымороченный земельный участок?

В этом случае муниципальная собственность оформляется без судебного акта.

Органы местного самоуправления:

• получают у нотариуса свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок и расположенные на нем строения
• регистрируют муниципальную собственность на эти объекты недвижимости в Росреестре. А после гос. регистрации муниципальной собственности на земельный участок в Росреестре …
• принимает решение о заключении договора купли-продажи или аренды с заявителем, выносит решение, оформленное в виде акта,
• затем предлагает заявителю проект данного договора для ознакомления и подписания. После заключения договора с заявителем…
• в рамках межведомственного взаимодействия орган местного самоуправления обязан самостоятельно обращается в Росреестр не позднее 5 (пяти) рабочих дней с даты принятия акта или совершения такой сделки, предоставив туда необходимые документы.
• результатом регистрации права заявителя станет являться специальная регистрационная надпись на договоре и выдача заявителю выписки из ЕГРН.

Какие новые полномочия появятся с июня 2021 года у органов местного самоуправления в поисках владельцев брошенных участков?

Также следует сказать, что 30 декабря 2020 года был принят Федеральный закон ФЗ-518 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее- ФЗ-518), который вступает в силу 29 июня 2021 года, на основании которого органы местного самоуправления получают дополнительные полномочия по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости , правоустанавливающие документы или удостоверяющие права на которые были оформлены до 31. 01.1998 года и не зарегистрированы в ЕГРН.

На основании ФЗ-518 с 29.06.2021 года сбор сведений о подлежащих выявлению правообладателей будет осуществляться органами местного самоуправления, в том числе путем направления запросов в ЗАГСы, органы ОВД, налоговые органы, а также «нотариусу по месту открытия наследства — в целях получения сведений о лицах, у которых возникли права на ранее учтенный объект недвижимости в результате наследования (при наличии информации о смерти правообладателя ранее учтенного объекта недвижимости)» (п.3 ст.5 ФЗ-518).

Так что данные нормы ФЗ-518 помогут выявить органам местного самоуправления тех наследников заброшенных участков, которые, вступив в наследство у нотариуса, «забыли» получить свидетельства о праве на наследство на них и не зарегистрировали своих прав на земельный участок в Росреестре.

Об авторе

Булахова Наталия Владиславовна
Юрист, директор проекта «ЮРИСТ.НЕДВИЖИМОСТЬ.ОНЛАЙН» www.uno-law.ru
Член Ассоциации юристов России,
Член Комитета по взаимодействию с отраслевыми партнерами Гильдии риэлторов Московской области

Булахова Наталия Владиславовна

Росреестр

Управление Росреестра по Свердловской области (Управление) уже больше месяца проводит вебинары в Школе Росреестра. На такую форму взаимодействия с аудиторией ведомство перешло после того, как в Свердловской области ввели режим самоизоляции из-за пандемии. 

 

На прошлой неделе Марина Казанцева, заместитель начальника отдела госрегистрации недвижимости Управления ответила на вопросы уральских садоводов по оформлению права собственности на земельные участки в СНТ и по проблемам, которые их волнуют. «Областная газета» опубликовала ответы на самые актуальные вопросы садоводов. С полным текстом можно ознакомиться в номере №085 от 16.05.2020 под заголовком «Земля раздора».

– Как получить в собственность земельный участок в упрощённом порядке?
– Земельные участки предоставляются в собственность бесплатно и без торгов до 1 марта 2022 года членам СНТ, которые были созданы до 1 января 2019 года, независимо от даты вступления человека в члены СНТ. Позднее такие земельные участки, возможно, придётся приобретать на общих основаниях за плату. Чтобы получить в собственность участок, необходимо, чтобы он был образован из земельного участка, предоставленного СНТ до конца октября 2001 года. По решению общего собрания членов садового товарищества такой участок должен быть распределён именно этому члену СНТ. Участок предоставляется, если он не изъят из оборота. Для оформления права собственности нужно лишь обратиться в орган местного самоуправления со схемой расположения земельного участка на кадастровом плане и протоколом общего собрания о распределении участков между членами СНТ.

 

 – Подскажите, как оформить право собственности на садовый участок?

– Земельные участки, предоставленные до 30 октября 2001 года на праве бессрочного пользования, пожизненного наследуемого владения или если в документе не указан вид права, можно оформить в собственность, обратившись с заявлением через МФЦ в орган регистрации (Росреестр) с приложением документа о правах на землю. Документы, удостоверяющие права на землю и выданные до введения в действие федерального закона №122 от 21 июля 1997 года признаются действительными и приравниваются к записям Единого государственного реестра недвижимости. При отсутствии актов и постановлений можно выяснить у председателя СНТ, как предоставлялся ваш земельный участок. Если выносилось решение местной администрации о предоставлении земельных участков членам СНТ, то оно будет являться правоустанавливающим документом для оформления собственности.

Важно отметить, что если есть документ, где прописано право собственности на земельный участок, то подтверждать это право в ЕГРН или нет – дело самого собственника. Но для дарения или продажи этого земельного участка необходимо зарегистрировать право собственности в ЕГРН. Если в документах на участок указано: «постоянное бессрочное пользование или пожизненное наследуемое владение», то возможность распоряжения правом на земельный участок ограничена.

 

– Поставит ли Росреестр на учёт в саду жилой дом в четыре этажа?
– Если все этажи наземные, то нет. По действующим правилам на садовых участках разрешается строительство жилых домов высотой не более 20 метров, максимальное число наземных этажей – три. До 1 марта 2021 года уведомлять муниципалитет о начале и окончании строительства не требуется.

– Как зарегистрировать права на баню и хозяйственные постройки на садовом участке в СНТ?

– Для этого необходимо изготовить технический паспорт на основании декларации. При этом разрешение на строительство таких объектов не требуется. Но нужно, чтобы права на землю, где расположены постройки, были зарегистрированы в ЕГРН.

 

– Распространяется ли «дачная амнистия» на все объекты на земельном участке или только на те, что построены до 3 августа 2018 года?

– Дачная амнистия затрагивает все объекты, построенные в любое время. До марта 2021 года не требуется уведомление о начале и окончании строительства садового или жилого дома на садовом участке.

Как получить участок в СНТ

В настоящее время Земельным кодексом Российской Федерации предусмотрены следующие варианты предоставления земельных участков для ведения садоводства:

• гражданам, являющимся членами существующих садовых некоммерческих организаций;
• гражданам, не являющимся членами СНТ (предоставление земельных участков в индивидуальном порядке).

В первом случае, для получения земельного участка для ведения садоводства Вам необходимо первоначально обратиться к председателю СНТ «Радуга». 

В дальнейшем предоставление участка будет осуществляться в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ». В частности, до 31 декабря 2020 года члены существующего садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан имеют право независимо от даты вступления в члены указанного объединения приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности условиям:

• земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу вышеназванного Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства указанному объединению либо иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение;
• по решению общего собрания членов указанного объединения (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения либо на основании другого устанавливающего распределение земельных участков в указанном объединении документа земельный участок распределен данному члену указанного объединения;
• земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Во втором случае необходимо определиться с местоположением интересующего Вас земельного участка, после чего обратиться с соответствующим заявлением в орган, уполномоченный на распоряжение земельными участками.

Предоставление земельных участков гражданам, не являющимся членами вышеуказанных объединений для садоводства и дачного хозяйства, с 1 марта 2015 года осуществляется в порядке, предусмотренном статьей 39.18 Земельного кодекса РФ. 

 В случае, если земельный участок не стоит на государственном кадастровом учете, заявитель должен за свой счет изготовить соответствующую  установленным требованиям схему земельного участка и подать заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка.

В случае, если земельный участок стоит на государственном кадастровом учете, заявитель должен подать заявление о предоставлении земельного участка.

При поступлении заявления гражданина о предварительном согласовании предоставления земельного участка или о предоставлении земельного участка для ведения садоводства орган, уполномоченный на распоряжение земельными участками в срок, не превышающий тридцати дней с даты поступления заявлений, должен обеспечить опубликование извещения о предоставлении земельного участка для указанных целей в местной газете, на официальном сайте, а также на сайте torgi. gov.ru.

Граждане, которые заинтересованы в приобретении прав на испрашиваемый земельный участок, могут подавать заявления о намерении участвовать в аукционе.

Если по истечение тридцати дней со дня опубликования извещения заявления иных граждан о намерении участвовать в аукционе не поступили, уполномоченный орган совершает одно из следующих действий:

1. осуществляет подготовку проекта договора купли-продажи или проекта договора аренды земельного участка в трех экземплярах, их подписание и направление заявителю при условии, что не требуется образование или уточнение границ испрашиваемого земельного участка;
2. принимает решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка в соответствии со статьей 39.15 Земельного кодекса РФ при условии, что испрашиваемый земельный участок предстоит образовать или его границы подлежат уточнению в соответствии с Федеральным законом    «О государственном кадастре недвижимости», и направляет указанное решение заявителю.

Решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка является основанием для выполнения заявителем за свой счет  кадастровых работ, постановки земельного участка на государственный кадастровый учет и предоставления земельного участка без проведения торгов.   

При поступлении в течение тридцати дней со дня опубликования извещения заявлений иных граждан уполномоченный орган обеспечивает образование испрашиваемого земельного участка или уточнение его границ и принимает решение о проведении аукциона по продаже земельного участка или аукциона на право заключения договора аренды земельного участка для целей, указанных в заявлении о предварительном согласовании предоставления земельного участка.

В случае если заявитель обладает правом на предоставление земельного участка в собственность бесплатно, то принятие решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка или о предоставлении земельного участка для ведения садоводства осуществляется без  опубликования извещения, приема других заявлений и без проведения  аукциона.

Принимая во внимание, что в соответствии с Законом Кемеровской области от 22.12.2014 № 128-ОЗ «Об отнесении полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе — городе Кемерово к полномочиям специального органа исполнительной власти Кемеровской области, осуществляющего отдельные полномочия в сфере земельных отношений» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе – городе Кемерово осуществляет комитет по управлению государственным имуществом Кемеровской области (КУГИ КО, г. Кемерово, пр. Советский, 58, т. 58-11-94), Вы вправе обратиться в КУГИ КО с заявлением о предоставлении земельного участка в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

С бланком заявления установленного образца и перечнем необходимых документов Вы можете ознакомиться на сайте комитета http://old.kugi42.ru/ в разделе «предоставление земельных участков».

Оформление земель общего пользования в снт

]]>

Подборка наиболее важных документов по запросу Оформление земель общего пользования в снт (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика: Оформление земель общего пользования в снт Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 60 «Восстановление положения, существовавшего до нарушения права на земельный участок, и пресечение действий, нарушающих право на земельный участок или создающих угрозу его нарушения» ЗК РФ
(ООО юридическая фирма «ЮРИНФОРМ ВМ»)Руководствуясь статьей 60 ЗК РФ и установив в соответствии с планом горизонтальной съемки от 1992 года, что спорный участок имел другую конфигурацию, был меньшей площади ввиду последующего незаконного включения мест общего пользования и имущества СНТ — опоры, электрощитовой, скважины и земельного участка, необходимого для ее обслуживания, что повлекло невозможность использования общего имущества и оформления права собственности на имущество, принадлежащее СНТ, суд правомерно обязал устранить препятствия в пользовании имуществом, отказав в удовлетворении встречного иска о сносе самовольных построек, исходя из того, что формирование спорного участка с учетом земли общего пользования, отраженное в межевом плане, противоречило земельному законодательству, поэтому артезианская скважина, столб для поднятия насоса и электрощитовая самовольными постройками не являются.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Оформление земель общего пользования в снт Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
«Дачная реформа: какие изменения ждут садоводов и огородников. Сборник подготовлен специалистами Союза дачников Подмосковья»
(выпуск 1)
(Арефьева Е.А., Липатникова А.Ю., Мезенцев Ф.Н., Смирнова Н.С., Степнов С.Н., Чаплин Н.Ю.)
(под ред. Н.Ю. Чаплина)
(«Редакция «Российской газеты», 2018)Кроме этого, истец указал, что бездействие председателя СНТ Б. лишает его и остальных 50 собственников земельных участков возможности надлежащим образом оформить выделение из СНТ, сформировав земли общего пользования, и уплачивать земельный налог. Просил суд обязать председателя СНТ Б. в течение одного календарного месяца с момента вынесения решения выдать ему разделительный баланс и передаточный акт, оформленные на основании решения общего собрания участников СНТ от 08. 10.2009.

Нормативные акты: Оформление земель общего пользования в снт Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
«Доклад о результатах мониторинга правоприменения в Российской Федерации за 2019 год»В границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд (далее — в границах территории садоводства или огородничества), по некоторым оценкам, от 10 до 15 процентов земельных участков являются заброшенными. Как правило, собственники таких участков неизвестны органам управления садоводческих или огороднических некоммерческих товариществ (далее — товарищества).

Брошенные участки в СНТ: как оформить в собственность

Брошенные участки в СНТ — это недосбор по взносам, пожароопасная ситуация, сорняки и вредители, ползущие на грядки соседей. В общем, ничего хорошего ни для председателя, ни для садоводов. Но при желании можно завладеть таким участком на законных основаниях. Завладеть и, конечно, привести в порядок! Правда, придется действовать активно и запастись терпением.

Новое о “заброшке” в законах

Во-первых, ждет принятия законопроект Росреестра о поправках к ФЗ-217 (подробно о нем писали ранее в блоге), в котором есть меры ужесточения контроля за использованием участков в СНТ.

Председатель сможет сообщать в органы государственного земельного надзора или в органы муниципального земельного контроля о нарушениях требований земельного законодательства — нецелевом использовании земли и брошенных участках в границах территории ведения садоводства. Признаки неиспользования участков по целевому назначению или использования с нарушениями закона устанавливаются Правительством РФ. После обращения председателя должна последовать проверка, предписание для нарушителя, штраф, а для злостных нарушителей — изъятие земельного участка.

Во-вторых, 29 июня 2021 года вступит в силу закон от 30.12. 2020 г. ФЗ-518 “О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации”, который расширяет полномочия органов местного самоуправления по поиску владельцев и наследников, не зарегистрировавших свои права на участок в ЕГРН.

Местные власти теперь смогут собирать сведения о правообладателях, направляя запросы в ЗАГСы, органы ОВД, налоговые органы, нотариусам по месту открытия наследства — для получения сведений о наследниках в случае смерти правообладателя объекта недвижимости. Иными словами, местным властям проще будет выявить наследников брошенных участков, которые не поспешили оформить свои права на землю в Росреестре.

Облегчат ли эти нововведения процедуру оформления брошенных земель для рядового садовода, узнаем позднее. Пока же процесс законного присвоения брошенных участков не назвать простым и быстрым, он зависит от многих факторов. Рассмотрим возможные варианты и составим алгоритм действий.

Управляйте СНТ
и ведите бухгалтерию
в одной программе!

Ведите бухгалтерию, выгружайте данные на готовый сайт для СНТ, собирайте показания счетчиков через приложение!

Как завладеть брошенным участком

Занять по собственной воле брошенный участок невозможно — это противозаконно. Не может и председатель самовольно распоряжаться чужим по сути имуществом — продать, отдать в чье-то пользование, занять сам такой участок. Даже по решению общего собрания.

А вот о том, как председатель может и должен действовать, читайте в статье “Что делать с заброшенными участками в СНТ”.

За самовольное занятие участка предусмотрен штраф по ст.7.1 КоАП РФ, проникновение в чужое жилище (а зачастую на брошенном участке есть дом) — вообще уголовное преступление (ст.139 УК РФ).

Можно, конечно, начать хозяйничать на брошенной земле в надежде получить на нее права в силу приобретательной давности (ст.234 ГК РФ). Но это долго — нужно непрерывно и добросовестно владеть участком на протяжении 15 лет. А еще это риск — вдруг объявятся законные владельцы или наследники?

Пытаемся найти собственника

Самый очевидный способ, он же законный, в отличие от описанного выше самозахвата — связаться с владельцем и купить у него участок либо взять в аренду, составив договор купли-продажи или аренды.
Но это было бы слишком просто! Зачастую владельца найти не удается — умер, наследников нет, пропал без вести, в СНТ о нем ничего не известно…
В таком случае действуем!

Находим участок на Публичной кадастровой карте, чтобы узнать его кадастровый номер, информацию о границах, межевании, категории земель.

По кадастровому номеру заказываем выписку из ЕГРН, чтобы узнать о собственнике участка и возможном обременении. Следует учесть, что в некоторых случаях раздел о собственниках в выписке из ЕГРН будет отсутствовать — например, если участок был выдан до 1998 года и после этого никакие сделки с ним не совершались. Во всяком случае можно будет убедиться, что брошенный участок не зарегистрирован на какого-либо нового собственника.

Если владелец не нашелся

Для начала участок должен попасть в муниципальную или государственную собственность. Уже после этого его смогут передать (продать, сдать в аренду) заинтересованному лицу — садоводу.

Как брошенный участок станет собственностью муниципалов или государства?

Участок может быть признан бесхозяйным. Для начала заинтересованное лицо должно подать заявление с просьбой признать участок бесхозяйным. Орган местной власти по заявлению ставит участок на учет в Росреестр в качестве бесхозяйного. Только спустя год орган по управлению муниципальным имуществом может через суд получить право муниципальной собственности на этот участок (п.3 ст.225 ГК РФ). И уже когда участок станет муниципальной собственностью, органы местного самоуправления могут распорядиться им: его могут продать или сдать в аренду садоводу — члену товарищества без проведения торгов (п.п.3 п.2 ст.39.3 и п.п.7 п.2 ст. 39.6 ЗК РФ).

Заброшенный участок может являться выморочным имуществом. Если собственник умер, а наследники не объявились, может случится так, что участок перешел в собственность государства (ст.1151 ГК РФ). Проверить, открывалось ли наследственное дело по участку и у какого нотариуса, можно на сайте Федеральной нотариальной палаты в Реестре наследственных дел. В этом случае муниципальная собственность регистрируется без суда. Участок поступает в собственность муниципалитета, а далее может быть передан в собственность заинтересованному лицу — садоводу.

Заявить о намерении приобрести заброшенный участок можно, подав заявление о заключении договора купли-продажи или аренды в орган местного самоуправления. К заявлению нужно приложить протокол решения общего собрания СНТ о распределении данного участка заявителю и подтверждение своего членства в СНТ (например, выписку из протокола с решением о принятии в члены).

Проконсультировать и дать рекомендации по приобретению брошенного участка могут инспектора по муниципальному земельному контролю по месту нахождения интересующего земельного участка.

Сайт для СНТ

Голосования, онлайн оплата, форум.
Работайте с собственниками удалённо!

Узнать больше

Регистрация права собственности на земельные участки СНТ. Особенности использования земель садового некоммерческого партнерства (СНТ) Как оформить общую собственность СНТ

ПРАВА НА ОБЩЕСТВЕННУЮ ЗЕМЛЮ.

Если у товарищества есть свидетельство о праве собственности на землю, даже если оно выдано в начале 90-х годов прошлого века, оно все равно действует и подтверждает наличие права на земельный участок. Закон не предусматривает обязанности садоводов переоформлять ранее полученные документы, поэтому, в первую очередь, вам, садоводам, необходимо определиться, сколько такое переоформление необходимо для вашего товарищества.Необходимо помнить, что, принимая решение о переоформлении долевой земли из коллективной совместной собственности в собственность юридического лица, каждый садовод отказывается от своей доли в общей собственности товарищества и передает ее в собственность организации. В соответствии с нормами действующей редакции Федерального закона от 15 апреля 1998 г. № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», а именно статьей 28, земельные участки, относящиеся к государственной собственности, являются при условии передачи в собственность садоводческого, садового или дачного некоммерческого объединения бесплатно.В соответствии со статьей 14 указанного Закона земельные участки, относящиеся к общей собственности, предоставляются садоводческому, огородному или дачному некоммерческому объединению как юридическому лицу в собственность. Общее собрание членов садоводческого некоммерческого объединения вправе принять решение о передаче такому объединению как юридическому лицу все предоставленные ему земельные участки. В действующих редакциях Земельного кодекса Российской Федерации, Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствует понятие коллективной совместной собственности.Следовательно, вы не сможете повторно зарегистрировать государственную землю и документы на нее на том же праве. Но, поскольку земельный участок был передан вашему объединению в период, когда действовала норма о предоставлении земли на праве коллективной совместной собственности (ст. 8 Земельного кодекса РСФСР), члены товарищества имеют право не проводить перерегистрацию существующего земельного участка. Переоформление документов на земли общего пользования приведет к тому, что право на них перейдет к товариществу, как юридическому лицу.В связи с этим в дальнейшем влияние мнения конкретного садовода на решение об использовании, отчуждении земель общего пользования будет минимальным, а с момента его исключения из участников товарищества прекратится полностью. . В настоящее время земли общего пользования вашего товарищества находятся в коллективной совместной собственности его участников, поэтому находятся в собственности, пользовании и отчуждении, в том числе в соответствии с нормами Гражданского кодекса Российской Федерации. В силу статьи 253 Гражданского кодекса Российской Федерации участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, совместно владеют и пользуются общим имуществом.Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется с согласия всех участников, что предполагается независимо от того, кто из участников совершает сделку по отчуждению имущества. Статья 3 Федерального закона от 15 апреля 1998 г. № 66-ФЗ «О садоводческих, садоводческих и дачных некоммерческих объединениях граждан» гласит, что правовое регулирование садоводства, огородничества и дачного хозяйства гражданами осуществляется в соответствии с Конституция Российской Федерации, гражданское, земельное, градостроительное, административное, уголовное и иное законодательство Российской Федерации, настоящий Федеральный закон, иные нормативные правовые акты Российской Федерации, а также принятые в соответствии с ними законы и иные нормативные правовые акты. правовые акты субъектов Российской Федерации и нормативные правовые акты органов местного самоуправления.Следовательно, при принятии решения об отчуждении имущества, находящегося в коллективной совместной собственности участников товарищества, недостаточно руководствоваться только нормами Закона 66-ФЗ, но необходимо также применять нормы Гражданский кодекс РФ.

Вопросы недвижимости требуют серьезного подхода и определенных знаний. Есть некоторые проблемы, связанные с регистрацией прав на собственность, находящуюся в общем пользовании в садоводческих ассоциациях, которые необходимо решить.

Статья 1 Федерального закона от 15.04.1998 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» раскрывает понятие общего имущества садоводческого, огороднического или дачного объединения граждан — это имущество (в том числе земельные участки), предназначенное для обеспечения на территории садоводческого, садоводческого или дачного некоммерческого объединения потребностей членов такого объединения в проезде, проезде, водоснабжении и канализации, электричестве, газоснабжении, тепле снабжение, охрана, отдых и другие нужды (дороги, водонапорные башни, общие ворота и заборы, котельные, детские и спортивные площадки, площадки для вывоза мусора, противопожарные сооружения и др.), то есть все, что находится на территории садоводческого некоммерческого партнерства, за исключением земельных участков, находящихся в прямой собственности граждан.

Любое садоводческое товарищество должно содержать в составе документов правоустанавливающий документ на государственный земельный участок. Таким документом может быть акт органов местного самоуправления о передаче земельного участка в собственность или акт, закрепляющий право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком. Если в нем есть фраза о переходе земельного участка по праву собственности, то переоформление документов на земельный участок общего пользования не требуется.Если в документе есть другая фраза — садоводческое товарищество должно перерегистрировать и оформить право на земельные участки общего пользования.

Зачем?

Допустим, вы знакомы с генеральным планом вашего города или правилами землепользования и застройки. Пока эти документы приняты не во всех регионах, но это вопрос времени. Тем не менее, если проектные решения предусматривают целевое использование земли рядом с вашим садоводческим некоммерческим партнерством, отличным от садоводческого бизнеса, или если крупные застройщики проявляют интерес к земле, то есть есть все шансы столкнуться с масштабным изъятием земель садоводческим товариществом, их приватизация »и покупка за бесценок.

Кроме того, практика земельных отношений показывает, что в значительной части садоводческих, садоводческих и дачных некоммерческих товариществ границы земельных участков общего пользования не установлены, в связи с этим индивидуальные активные собственники увеличивают свои нормативы 6 соток. Как правило, это приводит к уменьшению площади соседнего земельного участка, ширины проезжей части и проезжей части, разворотных площадок, пунктов сбора мусора и т. Д. Законно этот вопрос может быть решен путем постановки земель общего пользования на кадастровый учет. с изысканными границами.Для этого необходимо провести геодезические работы и сформировать участок по генеральному плану или плану организации и развития территории. Важным моментом является отсутствие споров о границах земельных участков общего пользования. Акт согласования границы подписывают все прилегающие землепользователи.

Как оформить документы?

Если земельный участок предоставлен садоводческому, овощеводческому или дачному некоммерческому объединению граждан до 30 октября 2001 года для садоводства, огородничества или дачного хозяйства, то образованный из него земельный участок, относящийся к общему имуществу , предоставляется в собственность указанного объединения граждан бесплатно (п.2.7, 2.9 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»).

Общее собрание членов товарищества решает вопрос о передаче такого земельного участка в собственность этого товарищества. Председатель некоммерческого объединения подает заявление в самоуправление. К заявлению прилагаются следующие документы:

— план земельного участка на кадастровом плане территории.Подача данной схемы не требуется при наличии утвержденного проекта межевания территории, в пределах которой расположен земельный участок, проекта организации и развития территории данного объединения, а также при наличии описания расположения границ. такого земельного участка в государственном кадастре недвижимости;

— выписка из решения общего собрания членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан о приобретении земельного участка, относящегося к общему имуществу, находящегося в собственности этого объединения;

— учредительные документы садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан.

Орган местного самоуправления в течение четырнадцати дней со дня получения этих документов обязан принять решение о передаче земельного участка в собственность или об отказе в его предоставлении.

Решением о передаче в собственность земельного участка председатель некоммерческого объединения (или уполномоченное лицо) обращается с заявлением о государственной регистрации права собственности на земельный участок общего пользования в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав. . Госпошлина для юридических лиц составляет 22 000 рублей.

В законе четко указано, что переоформление права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями граждан не ограничено по времени.

Общая собственность участников садоводческого товарищества — еще один камень преткновения и тема многочисленных судебных исков.

В качестве примера приведен очень интересный и показательный судебный процесс, когда садовники наняли бригаду, заасфальтировали дорогу и попросили суд закрепить за каждым из них право долевого владения этой дорогой.И суд им отказал и объяснил почему.

Для таких дел Верховный суд подчеркнул: закон о том, что можно оформить право собственности на новую, только что созданную вещь. А дорога, по которой хотели пройти садоводы, раньше была дорогой, просто засыпали асфальтом. Суд привел документ от самих дачников — задание на работу строительной бригады, в котором рабочим было дано указание проложить не дорогу, а именно асфальтировать ее.

Еще один важный момент, связанный с общим имуществом садовых товариществ: право на получение доли в общем имуществе садовнику предоставляется в строго ограниченных случаях. А именно, только при реорганизации или ликвидации товарищества (п. 1 ст. 19 и ст. 42 Федерального закона от 15.04.1998 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан»). .

Примером такого вывода послужил иск одной дачницы, которую исключили из товарищества, и она в отместку обратилась в суд с просьбой передать ей 1/242 доли в общем имуществе товарищества (вода ну ЛЭП и другие общие объекты).

Еще одним серьезным поводом для судебных разбирательств является спор об устранении препятствий к использованию долевых земель товарищества.

В качестве примера Верховный суд привел судебное дело другой дачницы, которая сама расширила свой участок, взяв соседние сотки. Ей удалось соорудить на них баню и забор, перекрыв вход в соседский дом.

Касательно таких исков Верховный суд подчеркнул: на собрании необходимо не только установить, что действия гражданина нарушили закон, но и доказать, что это нарушение привело к существенному нарушению прав соседей.

Таким образом, несмотря на то, что перерегистрация права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками садоводческими товариществами граждан не ограничена сроком, необходимость такой перерегистрации очевидна. Поэтому не стоит откладывать то, что так или иначе придется делать.

Юлия Маликова,

главный специалист-эксперт

отдел регистрации прав

Отделение Росреестра

в Омской области,

Государственный регистратор.

Как оформить в собственность землю общего пользования в СНТ, стоит знать тем, кто имеет право на имущество, относящееся к общей категории в дачном товариществе. Когда дело касается недвижимости, нужно подходить к ней со знанием дела. В процессе оформления земель общего пользования, находящихся в дачных товариществах, в личную собственность есть нюансы, на которые необходимо обратить внимание.

Законодательная база

Земля и другое имущество в садоводческом товариществе, находящемся в долевой собственности, так называемое ЗОП в СНТ, регулируется законом, принятым на федеральном уровне в 1998 году под номером 66.Его можно охарактеризовать как собственность, в которую также входят земельные участки, предназначенные для удовлетворения потребностей жителей в садоводстве, огородничестве или садовое товарищество, которое действует как некоммерческое. Потребность может выражаться в подаче воды и ее отводе, проходе, проходе, подаче электроэнергии, подаче газа, тепла. Кроме того, сюда входят функции охраны и организации отдыха и других нужд жителей. К ним также могут относиться:

дороги, заборы и ворота, находящиеся в долевой собственности;

игровые площадки для спорта и детских игр;

сооружения с функцией пожаротушения;

сайтов, на которых собирается мусор и так далее.

Получается, что в собственность СНТ входит все имущество, которое находится на его территории. Исключение составляет земля, прошедшая процедуру приватизации, и все постройки, которые на ней расположены. То есть право собственности на указанное имущество принадлежит отдельным гражданам, муниципалитет не сможет его изъять.

Важно! Каждое товарищество, на территории которого осуществляется садоводческая деятельность, должно иметь правоустанавливающие документы на государственную собственность.Таким документом может рассматриваться акт муниципальных властей, закрепляющий факт передачи земель общего пользования в собственность. Это также может быть закон, устанавливающий правило, согласно которому земля предоставляется гражданам на основании права бессрочного пользования.

В случае, если в документе присутствуют фразы о передаче земельных участков на праве собственности, то порядок переоформления документации на землю в общем пользовании жителей товарищества не требуется.При этом нужно обратить внимание на то, что если в документе поставить любую другую фразу, то товариществу садоводов нужно будет разобраться с процедурой переоформления и оформления прав на земельные участки, находящиеся в общей собственности. использовать.

Если вы знакомы с генеральным планом поселения или правилами, установленными в сфере землепользования или застройки, то это может прояснить картину. В частности, этот тип документации в настоящее время не принимается во всех регионах, то есть вы можете не найти ее в своем регионе.Однако следует учитывать, что целью использования земельного участка, расположенного рядом с некоммерческим садоводческим товариществом, установленным проектными решениями, является его целевое назначение, которое отличается от цели реализации садоводческого хозяйства. Или когда строительные компании, выступающие в роли крупных застройщиков, заинтересованы в земельных участках, высока вероятность того, что садовые земли будут конфискованы в массовом масштабе, и участки также будут выкуплены за очень небольшие суммы.

Также следует отметить, что те, кто намеревается приватизировать земельный участок, расположенный в садоводческих, огородных, дачных товариществах, которые носят некоммерческий характер, могут воспользоваться тем, что наделы не имеют четко установленных границ, и увеличить за счет него земельный участок, размер которого должен быть равен 6 соткам.В частности, его размер может быть увеличен за счет того, что уменьшается площадь надела, расположенного рядом с вашим, кроме того, эта процедура может повлиять на ширину проезжей части, площади, отведенные для поворота, места, у которых есть цель для сбора мусора и прочее. Следует отметить, что решение рассматриваемого вопроса может осуществляться в соответствии с законодательством. Для этого необходимо будет зарегистрировать землю общего пользования с кадастровым назначением, при этом земля отображается с четко определенными границами.Некоторые задумываются, можно ли провести эту процедуру самостоятельно, на что следует сказать, что это можно сделать только с участием специалистов, что связано с необходимостью проведения геодезических работ и формированием надел в соответствии с тем, как это прописано в генплане или в плане, по которому идет организация и застройка земельного участка. Важно то, что не возникает спорных ситуаций, касающихся границ земельных участков, находящихся в общем пользовании.Это закреплено в акте, в котором согласовываются установленные границы, подписываются всеми, кто имеет право на прилегающие земли.

Оформление документов

Согласно законодательству в законе, принятом на федеральном уровне в 2001 г. под № 137, — в случае передачи земельного участка в собственность садоводства, садоводства или некоммерческого дачного объединения жителей В конце октября 2001 года земля предоставляется на праве собственности членам указанного объединения на безвозмездной основе.При этом немаловажным моментом является то, что целью использования участка, который предоставляется для общего пользования, является ведение садоводческих, садоводческих или дачных работ.

Вопрос о приобретении такого участка в собственность рассматриваемого товарищества решается путем проведения собрания, на котором должны присутствовать все члены товарищества. Далее подается заявление в органы муниципального образования, что и делает человек, наделенный президентскими функциями.Обратите внимание, что к этому заявлению необходимо будет приложить некоторые документы. В частности, схема, на которой указано расположение земельного участка на плане, имеющем кадастровое назначение. Однако при наличии утвержденного плана, в соответствии с которым установлен порядок межевания территории, на которой находится интересующий земельный участок, то схему подавать не нужно. Это же правило касается ситуаций, когда есть проект, по которому осуществляется организация и развитие территории товарищества, или когда подробно описано местонахождение этого земельного участка.Это описание должно отображаться в государственном кадастре недвижимости.

Дополнительно требуется выписка из решения, принятого на общем собрании участников товарищества садоводов, дачников или членов некоммерческого дачного товарищества. Решение должно касаться приобретения прав на земельный участок, находящийся в общем пользовании. Документы учредительного характера обязательны. То есть через такие документы должно формироваться партнерство.

Эти документы подаются в самоуправление, которое после их получения рассматривает их. Срок для этого установлен равным двум неделям. По истечении этого срока муниципалитет принимает решение, которое может касаться предоставления земли в собственность гражданам или содержать мотивированный отказ. После получения этого решения лицо, наделенное председательскими функциями, или иное уполномоченное лицо должно обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав собственности на имущество.Обращение происходит путем подачи соответствующего заявления. Для его подачи вам необходимо будет оплатить госпошлину в размере 22 тысяч рублей.

Законодатель четко определил, что срок переоформления права бессрочного пользования земельным участком членами дачного или садоводческого товарищества отсутствует. Также обратите внимание, что в суде часто возникают спорные ситуации, связанные с тем, сколько членов должно быть включено в ассоциацию. В качестве примера можно рассмотреть ситуацию, когда участники партнерства наняли команду для работы по асфальтированию проезжей части, по окончании работ эти лица подали иск с просьбой закрепить за каждым из них право долевой собственности на указанный объект.Однако в этом случае судья вынес мотивированный отказ. В этом случае необходимо обратить внимание на то, что в законе указано создание новой вещи, а не использование существующей. В рассматриваемой ситуации дорога уже была свободна, а участники товарищества только укладывали асфальт. Суд указал, что в договоре, заключенном между дачниками и строительной компанией, в обязанности последней входит укладка асфальта, а не строительство дороги.

Почему в рамках СНТ учет основных средств никак не внедрен. Как следует учитывать общие активы?

Сегодня «бухгалтерия» в СНТ в целом хорошая, используется компьютер, большинство документов оформлено правильно, отчеты поданы. Но почему-то вообще не внедрен учет основных средств. Например, на собрании приняли решение о строительстве водопровода, собрали деньги у садоводов, построили, отчитались об исполнении сметы («собрал — потрачен»), но объект как таковой не работает. кажется, есть.В законодательстве по бухгалтерскому учету в СНТ — на удивление, конкретных рекомендаций на этот счет нет. Так как же еще нужно учитывать общую собственность?

Юрист Юрий Волохов отвечает:

Кто владелец?

Обратимся к Федеральному закону от 15 апреля 1998 г. № 66-ФЗ «О садоводческих, огородных и дачных некоммерческих объединениях граждан». В пункте 2 статьи 4 прописано, что в СНТ общее имущество, приобретенное или созданное за счет целевых взносов, является совместной собственностью его участников.

А публичное имущество, приобретенное или созданное за счет специального фонда, образованного решением общего собрания СНТ, является собственностью такого товарищества как юридического лица. Специальный фонд состоит из вступительных и членских взносов членов такого товарищества, доходов от его хозяйственной деятельности, а также средств, предоставленных некоммерческому товариществу по садоводству, огородничеству или дачному участку в соответствии со статьями 35, 36 и 38 настоящего Федерального закона и другие доходы.Средства специального фонда расходуются на цели, соответствующие задачам, предусмотренным уставом товарищества.

В соответствии со статьей 1 того же закона, общая собственность включает имущество (включая земельные участки), предназначенное для обеспечения на территории садоводческой некоммерческой ассоциации потребностей ее членов в проходе, проходе, водоснабжении и канализации, электричество, газоснабжение, теплоснабжение, охрана, отдых и другие нужды (дороги, водонапорные башни, общие ворота и заборы, котельные, детские и спортивные площадки, площадки для сбора мусора, противопожарные сооружения и др.)).

Именно из этих правовых норм следует исходить.

Совместная собственность: нужно ли платить налог?

А теперь перейдем к другому закону — Налоговому кодексу РФ. Согласно пункту 1 статьи 374 (это глава 30, регулирующая налог на имущество организаций) движимое и недвижимое имущество, учитываемое на балансе в качестве основных средств, признается объектами налогообложения, если иное не предусмотрено статьями 378 и 378.1 Налогового кодекса РФ.

В соответствии с законодательством Российской Федерации о бухгалтерском учете и нормативными правовыми актами по бухгалтерскому учету, СНТ как юридическое лицо не обязана учитывать основные средства, находящиеся в собственности физических лиц на праве собственности, а также общее имущество, находящееся в собственности. членами СНТ. Таким образом, основные средства, относящиеся к общей собственности и находящиеся в совместной собственности физических лиц, не отражаются в балансе СНТ, а должны учитываться отдельно.

В силу уже упомянутой главы 30 Налогового кодекса Российской Федерации в совокупности с законодательством о бухгалтерском учете и п.2 ст.66-ФЗ, налог на имущество по имуществу организаций подлежит налогообложению на балансе СНТ как юридического лица на праве собственности, в том числе в пользование, приобретенное или созданное за счет средств специального фонда, формируемого по решению. общего собрания товарищества.

Что касается имущества общего пользования, приобретенного или созданного за счет целевых взносов членов СНТ, то, повторяю, это совместная собственность его участников, а не СНТ как юридического лица.Следовательно, положения главы 30 «Налог на имущество организаций» не применяются к государственной собственности, приобретенной или созданной членами SNT за счет целевых взносов.

Члены СНТ признаются налогоплательщиками в отношении имущества, приобретенного или созданного ими за счет целевых взносов общего пользования, если такое имущество признано объектом налогообложения в соответствии с Законом Российской Федерации от 9 декабря 1991 г. 2003-1 «О налогах на имущество физических лиц.«

Совместные и совместные участки — База знаний RoS

Это руководство охватывает определение общих участков и наш подход к их включению на кадастровую карту.

Общий участок — это площадь, которая:

• принадлежит двум или более собственникам
• принадлежит на основании права собственности на основной или долевой участок

Например, владение домом может привести к долевой собственности благоустроенной земли со всеми остальными домами в поместье.

Этот участок земли будет рассматриваться как общий участок. Однако отдельный участок земли, находящийся в общей собственности одних и тех же собственников, но не связанный с правом собственности на их дома, не будет рассматриваться как совместно используемый участок.

Общие земельные участки имеют отдельные кадастровые единицы и титульные листы от долевых участков. Особые правила применяются к титульным листам как для совместных, так и для общих участков.

О земельных участках

Закон о регистрации земли и т. Д. (Шотландия) 2012 вводит новые концепции, одна из которых — земельные участки.В разделе 17 представлена ​​схема для определения общих участков, включая отдельные титульные листы для общих участков.

Это соответствует разделу 3 (1) и (6), который устанавливает ключевой принцип, согласно которому каждый зарегистрированный земельный участок должен иметь отдельный титульный лист, за исключением многоквартирных домов и определенных принадлежностей, должен быть только один титульный лист для Каждый земельный участок и без учета прописки.

Если земельный участок находится в общей собственности, этот титульный лист может быть обозначен как титульный лист общего земельного участка.

Политика Хранителя в соответствии с Законом о регистрации земли (Шотландия) 1979 г. заключалась в том, чтобы включить любые права на совместно используемые или общие участки в титульные листы первичной собственности.

Это означает, что общая область была зарегистрирована под и отображается на нескольких титульных листах. Схема совместного использования земельных участков в Законе 2012 года представляет собой отход от практики Закона 1979 года.

Общий земельный участок — это земельный участок, находящийся в совместной собственности собственников двух или более других земельных участков.

Однако право собственности на совместно используемую территорию осуществляется на основании права собственности на основной участок, который становится участком совместного пользования.

Например, в случае участка с благоустроенной землей в пределах жилой застройки право собственности на дом влечет за собой право собственности на землю с благоустройством.

В соответствии с Законом 2012 г., при использовании описанного выше сценария, общая площадь земли выделяется в отдельную кадастровую единицу и обозначается титульным листом общего участка.

Эти объекты собственности с долей в общей зоне известны как участки для совместного использования, и в разделе свойств каждого из титульных листов совместно используемых участков должен указываться номер заголовка общего участка и его соответствующая доля в нем.

Раздел о праве собственности на титульный лист совместно используемого участка должен указывать право собственности на участок и, с точки зрения раздела 7 (1) (b), соответствующие доли различных собственников. В разделе «Право собственности» на титульном листе общего участка будут перечислены номера заголовков участков для совместного использования, а не будут повторяться имена и обозначения всех владельцев участков для совместного использования. Кроме того, будет раскрыта соответствующая доля для каждого участка.

Если прямо не указано иное, любая ссылка в документе на совместный участок должна толковаться как включающая права на общий участок.

В целях соблюдения общих условий подачи заявки с указанного дня заявка на регистрацию документа, влияющего на незарегистрированный участок (эквивалент Первой регистрации), или документа, затрагивающего часть зарегистрированного участка (эквивалент Передачи части ) или в заявке на добровольную регистрацию участка, который включает в себя площадь, находящуюся в долевой собственности, должен быть указан размер этой доли, в противном случае заявка будет отклонена.

Мнение Хранителя, в соответствии с точкой зрения Комиссии по законодательству Шотландии, заключается в том, что если в документе прямо не указана доля, применяется правило общего права, то есть доля равных между собственниками.В некоторых исторических актах передачи права собственности не указываются акции, а вместо этого указываются отдельные объекты собственности, которые имеют долю, например, между собственниками с 3 по 12 Мейн-стрит.

В таких обстоятельствах акт, побуждающий к регистрации, не должен просто относиться к исторической передаче права собственности, но должен (кроме тех приложений, эквивалентных сделке с целым) конкретно описывать долю, соответствующую регистрируемому участку земли. Тем не менее, если переходные положения, изложенные в Приложении 4, применяются к площади, находящейся в общей собственности, квантовая доля не должна указываться в документе.

Начиная с назначенного дня, переходные положения в Приложении 4 могут применяться для включения общих частей в титульный лист первичного участка, где доли в общей площади были зарегистрированы как часть существующих титульных листов до назначенного дня. Если «разработка» была начата в заранее назначенный день, для единообразия подхода и понимания Хранитель создаст заголовок в соответствии с политикой картирования Закона 1979 года. Легко запомнить это положение:

«Хранитель начала, поэтому она закончит…»

В таких случаях кадастровая единица участка под приусадебный участок будет включать в себя участки земли, находящиеся в общей собственности.Для этих областей не будет создаваться отдельный титульный лист, вместо этого они будут описаны в титульном листе для основного участка. Распределенные доли будут указаны там, где они указаны.

Хранитель обновит существующие титульные листы и те, которые зарегистрированы с использованием переходных положений, чтобы отразить условия Закона 2012 года в рамках структурированной программы преобразования позднее.

Для тех застройок, в которых первая заявка от застройки подана на регистрацию после назначенного дня, Хранитель будет применять положения Закона 2012 года, а общие зоны, где это уместно, будут обозначены общими титульными листами.

Общие области как принадлежащие

С 21 января 2019 года, решая, какие области общего пользования рассматривать как общие участки, Хранитель будет применять гибкость, предусмотренную разделами 3 (7) и 12 (3) Закона 2012 года.

В тех случаях, когда общая территория является неотъемлемой частью удовольствия от использования основного участка или выполняет функцию, которая увеличивает использование основного участка, Хранитель будет рассматривать эти области как второстепенные.

Примеры этого могут включать:

• общий путь
• подъездной путь
• бункер
• веломагазин

Хранитель будет включать эти области в каждый из основных титульных листов участка и кадастровые единицы.Для этих участков общий участок создаваться не будет.

Требование описать квантовую долю в общей территории применяется независимо от того, рассматривается ли эта территория как совместно используемый участок или как относящаяся к делу.

Общие участки в деталях

Если участок земли находится в общей собственности нескольких собственников, он не может считаться долевым участком, если их владение участком не является случаем их владения определенными другими (первичными) участками. Например, два собственника, каждый из которых владеет участком с домом, но полностью отдельно, e.грамм. один владеет домом в Сент-Эндрюсе, другой — домом в Дамфрисе, и вместе они владеют 1/2 pro indiviso долей другого участка в Сент-Эндрюсе. Земельный участок, на который они имеют долевую собственность, не может считаться долевым участком, поскольку право собственности не является следствием владения другими участками в Сент-Эндрюсе и Дамфрисе. Это просто случай, когда земельный участок находится в общей собственности.

Если несколько участков имеют право использовать определенную площадь, но не имеют права собственности, эта территория не может быть обозначена как совместно используемый участок.

Право сервитутов не может считаться долевым участком. Сервитут прямо на пешеходной дорожке между A и B не может считаться общим участком, так как основной участок не принадлежит им обоим.

Неопределенные области общего пользования не подлежат регистрации, так как не может быть регистрации без сопоставления, а неопределенные области не отображаются. Отсюда следует, что общие участки, протяженность которых не может быть четко определена и определена на кадастровой карте, не могут быть обозначены общими участками. Действительно, такая заявка должна быть отклонена, поскольку она не соответствует условиям регистрации.

Приложение 4 к Закону 2012 года предусматривает переходные положения для общих частей, которые составляют часть существующего титульного листа, относящегося к застройке, начатой ​​до назначенного дня. Начиная с назначенного дня, если приложение включает в себя общую область, которая является частью титульного листа заранее назначенного дня, указанную общую область не нужно обозначать как общий участок в соответствии с разделом 17. Общая область может быть включена как часть новый титульный лист; и Хранитель может следовать стилю, ранее принятому в соответствии с положениями Закона 1979 года.В таких обстоятельствах, если квантовая доля общей площади не была указана в существующих титульных листах, ее не нужно вводить в новый титульный лист. Однако это исключение относится только к тем разработкам, которые начались до назначенного дня. Если применяются переходные положения, общая территория должна быть четко обозначена и, как подробно описано выше, если протяженность общей территории не может быть четко определена и определена на кадастровой карте, заявка должна быть отклонена.

Особые правила применяются к титульным листам, которые предназначены для общих и общих титульных листов:

• Общий участок или общая область должны иметь свой собственный титульный лист.
• Титульный лист общего земельного участка — это титульный лист для земельного участка, совместно принадлежащего владельцам двух или более других земельных участков (например, отдельный титульный лист, созданный для владения общей пешеходной дорожкой или благоустроенной зоной).
• Титульный лист совместно используемого участка — это титульный лист для земельного участка (например, приусадебного участка), который имеет общую долю собственности (например, 1/2 pro indiviso share) на совместно используемый участок.
• Раздел 17 (2) дает Хранителю право по своему усмотрению назначить титульный лист общим титульным листом.
• В титульных листах и ​​документах ссылка на совместный участок должна использоваться для включения связанного общего участка, если специально не указано иное.
• Раздел собственности совместно используемого участка должен указывать номер (а) титульного листа (ов) совместно используемого участка (ов), в котором он имеет долю, и размер этой доли, например, одну треть.

Титульный лист общего земельного участка должен содержать следующую конкретную информацию в отношении участков совместного использования:

Раздел собственности:

Номера титулов всех зарегистрированных долевых участков и количество этих долей, например, одна треть, но а не имена или обозначения различных собственников долевых участков.

Раздел о ценных бумагах:

Заявление о том, что на совместно используемый участок могут повлиять ценные бумаги, зарегистрированные на участках совместного использования, но не сведения об отдельных ценных бумагах, зарегистрированных на участках совместного использования.

За исключением случая, когда наследственная гарантия распространяется только на совместно используемый участок, тогда должны быть введены соответствующие данные любого кредитора.

Раздел обременений:

Обременения, влияющие на участок, но они могут быть исключены из любых обременений, которые есть или могут быть отмечены в отношении совместного использования участка.

Однако раздел обременений для совместно используемого участка должен содержать заявление о том, что совместно используемый участок может подлежать таким другим обременениям, которые могут быть зарегистрированы в отношении долевых участков.

Хранитель может отменить обозначение общего участка на титульном листе и вернуть его на обычный титульный лист. При преобразовании титульного листа в обычный титульный лист Хранитель может потребовать внести в титульные листы определенные последующие поправки, чтобы отразить характер земельных участков.

Аренда

Понятие долевых и долевых участков также распространяется на регистрацию предметов аренды. Однако в соответствии с Законом к регистрации договоров аренды также применяются некоторые другие условия.

Действие статей 24 и 25

Условия регистрации: определенные документы, касающиеся незарегистрированных участков

При регистрации арендованных предметов применяются статьи 24 и 25 Закона. Это означает, что для регистрации аренды незарегистрированного участка необходимо сначала зарегистрировать основное право собственности на участок.Это называется автоматической регистрацией участков и обсуждается в отдельном руководстве по аренде и автоматической регистрации участков.

Совместно используемые участки, участки для совместного использования и аренда

Условия, применимые к регистрации долевых участков и участков для совместного использования в отношении аренды, отражают те, которые изложены выше для регистраций без права аренды.

Ссылка в документе на общий участок

В соответствии с разделом 26 (1) (c) Закона 2012 г., любой документ, представленный для регистрации, должен указывать номер заголовка каждого титульного листа, к которому относится заявка.Исключение составляют случаи, когда действие влияет на общий заголовок сюжета. Раздел 17 (4) Закона 2012 г. гласит:

«Если контекст не требует иного, любая ссылка в документе на совместный участок должна включать ссылку на долю в общем участке, которая относится к совместному участку. ‘.

Любой документ, представленный на регистрацию, должен содержать ссылку на номер титула основного участка (совместного участка), но никакая ссылка на номер заголовка общего участка не требуется, поскольку интересы на общем участке передаются без прямой ссылки.Только в тех случаях, когда акт конкретно влияет на общий сюжет или является исключением из него, в документе должна быть ссылка на номер заголовка общего сюжета.

Заявление на регистрацию документа / участка с долей на общей территории

Заявление на регистрацию а:

• Документ о передаче права собственности на незарегистрированный основной участок вместе с долей в общей площади
• Документ о передаче права собственности на первичный участок, составляющий часть зарегистрированного участка вместе с долей на общей территории

Если в соответствии с актом передается право собственности на участок земли, который принадлежит совместно с другим лицом в силу их права собственности на основной участок, участки общего пользования вопросы по Части B формы заявки должны быть заполнены.Если экстент общей площади ранее был зарегистрирован как общий участок и номер заголовка известен, номер заголовка общего участка должен быть указан только в разделе «Общие области» Части B. Номер заголовка общего участка нельзя добавлять в часть A формы заявки, так как это приведет к неправильной оплате. Номер названия общего участка необязательно указывать в документе, но приложение должно содержать достаточно подробностей, чтобы четко определить общую территорию.

Если исторический акт передачи права собственности не указывает квантовую долю в общей площади или вместо этого идентифицирует отдельные объекты собственности, которые имеют долю (например,грамм. между собственниками с 3 по 12 Мейн-стрит) и общая территория была обозначена как общий участок или будет обозначена как общий участок, или общая территория включает в себя подходящие с точки зрения s3 (7) и s12 (3), как описано выше , квантовая доля должна быть включена в сделку, инициирующую регистрацию.

Заявление о добровольной регистрации незарегистрированного первичного земельного участка вместе с долей на общей территории

Если заявка направлена ​​на регистрацию участка земли, находящегося в совместной собственности с другим лицом в силу их права собственности на первичный участок, Необходимо заполнить общие вопросы по части B формы заявки.Если экстент общей площади ранее был зарегистрирован как общий участок и номер заголовка известен, номер заголовка общего участка должен быть указан только в разделе «Общие области» Части B. Номер заголовка общего участка нельзя добавлять в часть A формы заявки, так как это приведет к неправильной оплате. Заявление должно содержать достаточно подробностей, чтобы четко обозначить зону общего пользования.

Если исторический акт передачи права собственности не указывает квантовую долю в общей площади или вместо этого идентифицирует отдельные объекты собственности, которые имеют долю (например, между собственниками с 3 по 12 Main Street), и общая площадь была обозначена как совместно используемая участок или будет обозначен как общий участок, или общая территория включает в себя подходящие с точки зрения s3 (7) и s12 (3), как описано выше, квантовая доля должна быть добавлена ​​в раздел «Дополнительная информация» формы заявки.

Заявление на регистрацию документа на весь зарегистрированный основной участок вместе с зарегистрированной долей на общем участке

В части А формы заявки должен быть указан только номер титула основного участка (участка). Номер заголовка общего участка нельзя добавлять в часть A формы заявки, так как это приведет к неправильной оплате. В акте не обязательно должна быть ссылка на номер заголовка общего участка.

Завершение регистрации

Если Хранитель определяет общую территорию, то это совместно используемый участок, а в заявке на регистрацию первой доли доля описывается как дробная, или если в документе указываются только другие объекты собственности, которые имеют долю в общей площади и Keeper считает, что применяются правила общего права: первая доля будет введена в общий участок, а титульные листы общих участков будут в дробном формате.Если документ описывает первую долю в процентном формате, первая доля будет введена в общий участок, а титульные листы общего участка — в процентах.

При подаче заявки на регистрацию любых последующих акций Хранитель вводит каждую акцию в том же формате, что и первая акция (т. Е. Если в документе, инициирующем регистрацию первой акции, указано, что квантовая доля составляет 50%, а в документе, инициирующем регистрацию вторая доля заявляет, что квантовая доля составляет 1/2, Хранитель вводит вторую долю в совместное использование, а общие титульные листы участков равны 50%).

Отклонение

Квантовая акция не идентифицирована

Если передача правового титула включает в себя долю в общей территории, которая обозначена как общий участок, или общая площадь включает уместные с точки зрения s3 (7) и s12 (3) как описано выше, и квантовая доля не указана в заявке на добровольную регистрацию участка или на регистрацию документа на незарегистрированный участок / документ на часть зарегистрированного участка, Хранитель не сможет ввести данные в титульные листы, поскольку требуется в соответствии с с.18 (2) (а) и (b) Закона.

Заявка будет отклонена из-за несоответствия общему условию подачи заявки s.22 (1) (a), поскольку Хранитель не может выполнять обязанности согласно Части 1 Закона.

Размер общей площади не определен

С точки зрения условий регистрации, подробно описанных в статьях 23 (1) (d), 25 (1) (b), 26 (1) (d) и s .28 (1) (a) в случае подачи заявки на добровольную регистрацию участка или на регистрацию документа на незарегистрированный участок / документ на часть зарегистрированного участка, в заявлении должно быть достаточно подробностей, чтобы Хранитель мог идентифицировать общей площади и обозначить границы участка (участков) на кадастровой карте.В случае недостаточной детализации заявка будет отклонена в соответствии с указанными условиями регистрации.

Уведомления

В случае получения Держателем заявки на добровольную регистрацию участка или на регистрацию права на незарегистрированный участок / на часть зарегистрированного участка с долей на общей территории, будет направлено уведомление о подтверждении. Если Хранитель определяет земельный участок, находящийся в общей собственности, совместно используемый участок, дальнейшее уведомление о подтверждении не предоставляется.

Когда заявка на регистрацию будет принята, Хранитель уведомит соответствующие стороны, если в форме заявки был указан действующий адрес (а) электронной почты. Как часть уведомления о принятии, Хранитель будет включать электронную ссылку на PDF-версию титульного листа. Если Хранитель назначил общую область заголовком общего участка, уведомление также будет включать раздел под названием «Общие участки», в котором будут указаны номера заголовков общих участков и сведения о долях, относящиеся к основному участку (участку для совместного использования). с отдельной электронной ссылкой на PDF-версию каждого общего титульного листа.

Просмотр общих и совместных участков на ScotLIS

За просмотр титульных листов общих участков на ScotLIS плата не взимается. Просмотренные заголовки, не являющиеся общими участками, будут оплачиваться как обычно.

Примеры титульного листа

Посмотреть пример титульного листа общего участка [PDF, 368 КБ]

Посмотреть пример титульного листа общего участка [PDF, 363 КБ]

Как передать право собственности на участок кладбища

Мысли о вашем вечном пристанище могут показаться излишне омерзительными, а передача права собственности на участок кладбища члену семьи может показаться совершенно жестокой.Но смерть ждет всех нас, нравится нам это или нет, а демографический взрыв в сочетании с нехваткой места означает, что мы столкнулись с проблемой нехватки участков на международных кладбищах. Участки кладбища — это большой бизнес, и передача прав собственности может стать значительным подарком, гарантирующим, что получатель получит надежное место для вечного упокоения.

Процесс покупки участка кладбища, как правило, справедливо. прямолинейно, поскольку участки кладбища — это, по сути, объекты недвижимости. Однако для передачи сюжета может потребоваться немного тонкости, поскольку правильно передать сюжет может означать, что получателю негде быть похоронен, когда придет время.

Почему покупка и передача участков на кладбище отличается

Каждому, кто планирует быть похороненным, рано или поздно понадобится участок кладбища. По этой причине в большинстве штатов к участкам кладбищ относятся немного. в отличие от других форм недвижимости, ограничивая обстоятельства которые они могут быть куплены или проданы, контролируя, кто может покупать или продавать участки, или установление протоколов для обеспечения равного доступа людей к особенно желаемые участки. Например, обычно приобретают участок в определенном ряду, вместо того, чтобы искать конкретный индивидуальный сюжет по вашему выбору.

Действительно, в большинстве штатов требуется, чтобы некоторая часть Цена участка кладбища идет на поддержание и постоянный уход за кладбищем и содержащиеся в нем участки. По этой причине процесс передачи владение может быть обременительным. Хорошая идея — начать процесс задолго до он нужен тому человеку, которому вы передаете участок. И не забывай изучить свои собственные варианты захоронения, поскольку нехватка кладбищенских участков означает, что передача вашего участка кому-то другому может оставить вас без участка вашего собственный!

Базовый процесс переноса

Одна из самых сложных задач покупки, продажи и передача права собственности на участок кладбища заключается в том, что законы штата и местные законы различаются, поэтому сильно.На некоторых кладбищах передача права собственности — это простой вопрос поиск покупателя и оформление необходимых документов. В других местах кладбище передача — это государственное дело, требующее одобрения государственного органа. По этой причине, прежде чем переносить участок, вам необходимо просмотреть следующие документы:

• Договор с самим кладбищем, который может Обозначьте конкретные ситуации, когда вы можете передать право собственности на участок.
• Государственные и местные постановления о кладбище сюжетные трансферы.
• Любые контракты, которые у вас есть с другой стороной, включая контракты на продажу или передачу участка в обмен на услуги или другие ценные товары.

Неважно, принимали ли вы деньги за заговор, обещали члену семьи или даже начали процесс передачи владение. Не соблюдая договор с кладбищем и местными жителями, законы штата, возможно, вы не сможете завершить продажу.

Даже такая банальная вещь, как покупка кладбища. участок в конкретном округе или городе может повлиять на процесс продажи.В Ньюнане, В Грузии, например, можно по завещанию передать кладбище. Но за пределами юридически действительное завещание, вы не можете продать или передать право собственности другому лицу без разрешение городского менеджера. Кроме того, потенциальные продавцы должны искать разрешение через Форму передачи кладбищенского участка, заполненную и отправленную вместе с акт передачи. Потому что процесс очень разный и может быть довольно громоздко, подумайте о том, чтобы поговорить с юристом, прежде чем передавать свой участок.

Роль управления кладбищем

Владение грамотой на участок кладбища не делает вас владелец.Вместо этого он просто дает вам право использовать сюжет. В большинстве случаев Управляющая компания кладбища остается собственником самого участка, поэтому при рассмотрении правила и положения компании чрезвычайно важны.

В большинстве штатов вы можете передать право собственности на кладбище заговор для члена семьи в вашем завещании. Но если вы собираетесь продать участок, это может быть совсем другое дело. Например, в Нью-Йорке участок кладбища переводы контролируются Отделом кладбищ. Дивизион требует что владельцы сначала предлагают участок кладбищенской корпорации по цене первоначально выплаченные плюс четыре процента простых процентов с первой даты куплен.Только если корпорация кладбища откажется покупать участок, вы можете затем передать право собственности другому лицу. И даже тогда вам нужно будет искать разрешение и одобрение Отдела кладбищ до начала с переводом.

Когда вы решите продать свой участок кладбища, поговорите с управление кладбищем в первую очередь. Несколько кладбищ, особенно те принадлежат религиозным организациям, не подпадают под действие государственных и местных законов и могут устанавливают свои собственные процедуры покупки, продажи и передачи земли.Ваш в контракте может быть дополнительно оговорено, что вы должны проконсультироваться с руководством компании до передачи участка. И, конечно же, уведомление Управляющая компания перевода поможет решить любые проблемы до того, как они становятся настолько суровыми, что откладывают погребение.

Правильное дело

Потому что компании по управлению кладбищами являются законными владельцев кладбищенских участков, вам необходимо подтвердить, что право собственности оформление документов имеет юридическую силу, и что компания по управлению кладбищем позволит право собственности будет передано.Обычно для этого не требуется ничего, кроме простого телефонный звонок, но ваш окружной служащий может проверить для вас, действительно ли был подан.

После проверки акта и права передачи право собственности, вам нужно будет подать документы в офис вашего окружного клерка изменение имени владельца в документе о земельном участке кладбища. Это простой вопрос изменение текущих документов о праве собственности, и зачастую это наименее обременительная часть процесса передачи права собственности. Передача не будет завершена до тех пор, пока документы подаются клерку округа, и вы получили разрешение от любой регулирующий орган, контролирующий участок.

Земельная книга — Загородные титулы

Автор: Д-р Питер Бевис
Опубликовано: 23 марта 2017 г.

Любой, кто следил за историей продажи сувенирной шотландской земли, знает о важности оформления сувенирных земельных участков. Я описал проблему в собственном блоге. Есть даже точка зрения, согласно которой, если он не зарегистрирован, он фактически не продается.Конечно, это не совсем так, но мы думаем, что многие из наших клиентов предпочли бы, чтобы их право собственности на свой особый кусок Шотландии было зарегистрировано и открыто для всеобщего обозрения. Итак, в нашем последнем обновлении веб-сайта мы включили Земельный кадастр.

Многие из наших участков покупают люди, которые хотят владеть землей и, таким образом, стать шотландскими лордами. В этом случае мы знаем, кто они, и они могут решить, публиковать ли свои данные. Остальные участки приобретаются в подарок. В любом случае собственники могут впоследствии продать или иным образом распорядиться своей землей.Все сложно!

Итак, в реестре записываются реквизиты покупателя участка. Внутри отправляемого нами пакета находится уникальный код, который можно использовать для передачи права собственности новому владельцу. Это можно использовать, когда пакет подарен кому-то другому.

Если ваш участок не виден — помните, что вы должны активировать его, чтобы он был видимым.

Войдите в свою учетную запись — или создайте учетную запись.

Перейдите на вкладку «Ваши данные».

Чтобы сделать ваши участки общедоступными, просто нажмите на вкладку «Ваши данные» ниже, установите флажок «Я согласен с добавлением моего участка в Государственный земельный реестр Highland Titles» и нажмите кнопку «Обновить».

Если у вас возникнут трудности с этим, просто свяжитесь с нашей службой поддержки ЗДЕСЬ

Наш реестр участков теперь доступен для просмотра на сайте www.highlandtitles.com/find_plots/

---

Об авторе

Автор: доктор Питер Бевис

DNP и SNT — что это и как расшифровывается?

Россия — самое большое государство в мире, владеющее самыми обширными землями.Поэтому неудивительно, что практически у каждого гражданина этой страны есть свой дачный участок. Этот вид собственности подлежит учету и регистрации, но не все знают, что каждый земельный участок относится к определенной категории. Сегодня территории используются не только под жилую застройку, но и для других видов деятельности (например, для сельскохозяйственных работ). Это значит, что если человек планирует построить на участке дом, но при этом приобретает территорию, на которой возводить постройки невозможно, то фактически он нарушает закон.

Поэтому перед покупкой земельного участка очень важно выяснить, к какому типу относится выбранная зона (СНТ, DNP или IHC). Кроме того, знание определений этих понятий поможет выбрать лучший вариант. Ведь частная территория, как и любой другой вид собственности, тоже классифицируется.

Расшифровка СНТ, ДНП и ИЖС

Чтобы разобраться в формах собственности на землю, стоит учесть значение этих сокращений:

• ДНП (дачное некоммерческое партнерство) — дачный участок, на котором разрешено строительство жилых домов.
• ИЖС (ИЖС) представляет собой землю для строительства домов с последующим оформлением.
• СНТ — участок, предназначенный для садоводства или для организации дачного хозяйства (некоммерческое садоводческое товарищество).

ИЖС сегодня пользуется наименьшей популярностью, так как стоимость такой земли слишком высока. Хотя процесс оформления такой собственности считается достаточно простым. Однако гораздо выгоднее купить или построить дом в ЦНТ или ДНП.Земли этих категорий могут быть только составной частью сельскохозяйственных угодий.

Однако стоит учесть один нюанс. Согласно последним изменениям в законодательстве, в некоторых случаях НДП может располагаться на территории поселения. ИХ и вовсе могут присутствовать исключительно на землях, предназначенных исключительно для жилищного строительства с целью круглогодичного проживания.

Сельскохозяйственная земля

Разобравшись с определением ДНП и СНТ, что это такое и чем эти категории отличаются друг от друга, стоит более подробно рассмотреть территории, предназначенные для ведения сельского хозяйства.Земли этого типа наиболее распространены в России и занимают 1/4 всей площади Российской Федерации. По масштабу они уступают только лесам.

Под землями сельскохозяйственного назначения не понимают ни один класс участков. Это могут быть сенокосы, виноградники и прочее. Например, сегодня можно встретить СНТ — сады, без жилых построек.

Некоторые считают, что земли этого типа могут располагаться исключительно далеко за пределами городов. Однако это не так.При этом следует учитывать, что СНТ — это вид земли, который также может располагаться в непосредственной близости или на территории населенного пункта.

Кроме того, к сельскохозяйственным угодьям относятся сельскохозяйственные угодья и животноводство, которые, в свою очередь, подразделяются на отдельные виды деятельности.

Отличия DNP и SNT

Эти земли вызывают повышенный интерес у горожан, которые хотят провести летние месяцы за городом, жить в своем доме и выращивать на участке овощи.В России преобладают земли типов ДНП и СНТ, отзывы о которых в основном положительные. Если говорить об удобстве уплаты взносов, то эти системы управления устраивают практически всех.

Если говорить о схожести этих категорий земель, стоит сказать, что DNP и SNT принадлежат некоммерческим партнерствам. Однако есть некоторые отличия.

Например, не все знают, что СНТ — это тип земли, появившийся еще в советское время.По большому счету, такие земли представляют собой небольшие сады, где могут жить люди разного достатка, которые при этом могут даже не быть знакомы друг с другом. При этом коммуникаций на участках обычно нет. То есть принцип «каждый сам за себя».

ПНП — это более крупные поселения, в которых люди чаще всего проживают круглый год. Как правило, на таких участках есть централизованная канализация и прочие удобства. В эту категорию входят коттеджные поселки. В этом случае жизнь владельцев участков более организована.

Стоимость

Если говорить о стоимости SNT и DNP, то нужно помнить еще об одном. Необходимо решить, идет ли речь о приобретении членства (подразумевается оплата самого участка, дома и имеющихся коммуникаций) или будущий садовник хочет знать, сколько ему придется платить за пользование земельным участком в течение всего периода проживания. его пребывание на участке.

Если говорить о первоначальной покупке, стоит учесть, что CHT — более дешевый вид собственности.DNP в этом случае будет стоить намного дороже. То же касается и последующего проживания на земле. Дело в том, что НПД подразумевает использование более современных коммуникаций и многое другое. На обычном дачном участке СНТ обычно ограничивается колодцем и отдельным санузлом, что, конечно же, будет намного дешевле.

Скрытая стоимость СНТ и ДНП

Стоит сказать несколько слов о дополнительных расходах, которые могут стать неприятным сюрпризом для владельца нового загородного участка. Конечно, каждый человек, купив землю, хочет создать для себя максимально комфортные условия.Коммуникации на участках редко бывают, поэтому за газопровод, электричество и канализацию придется платить. Также нужно инвестировать в ремонт дорог и улучшение подъездных путей. Кроме того, многие люди предпочитают держать в доме кабельное телевидение и закрепить за собой телефонную линию.

Исходя из этого, DNP будет иметь большую скрытую стоимость, поскольку SNT редко уделяет внимание таким удобствам.

Характеристики SNT

Этот тип недвижимости отличается некоторыми ограничениями, которые следует учитывать перед покупкой земли.Дело в том, что в этом случае вся команда партнерства несет финансовую ответственность. Это значит, что если один из собственников решит подать жалобу в суд (например, на состояние дорог), то она не будет рассматриваться. Все решения по спорным вопросам принимаются исключительно на общих собраниях.

Обратная ситуация, если один из собственников недвижимости в СНТ не платит обязательные взносы. В этом случае его долг делится между всеми участниками товарищества, которые будут вынуждены его погасить.

Для получения ВНЖ в загородном доме СНТ необходимо подтвердить отсутствие другого жилья, а также создать все необходимые условия для постоянного проживания.

Исходя из этого, очевидно, что в случае садоводческих объединений все зависит от честности и порядочности руководства.

Характеристики DNP

Сразу стоит сказать, что получить вид на жительство в этом случае невозможно.То же касается и возможности выращивать на участке овощи и фрукты. Конечно, этого никто не запрещает, но следует учитывать, что ДНП обычно располагаются на менее плодородных землях. Владельцы дач редко занимаются сельским хозяйством.

Кроме того, деятельность НПД в большей степени направлена ​​на создание комфортных условий для постоянного проживания, а не на обустройство садов или огородов.

Что лучше: СНТ или ДНП?

В этом вопросе все зависит от финансовой обеспеченности и пожеланий будущего владельца дачного участка и недвижимости.Если человек планирует проводить на природе всего 3 месяца в году, то вкладывать деньги в DNP нет смысла. СНТ достаточно заниматься выращиванием овощей и обустройством небольшого огорода. Кроме того, летом нет необходимости в отоплении и горячей воде, поэтому вы можете существенно сэкономить на этих удобствах. Также налоги на CHT намного ниже, что опять же позволяет сэкономить лишнюю «копейку».

Обосновываясь в ДНП, нужно подготовиться к высоким расходам. За более высокий уровень жизни придется соответственно платить.Организацией быта тоже придется заняться своими силами. С другой стороны, получить вид на жительство в НПД намного проще. Это связано с тем, что дом в этом случае, скорее всего, сразу подойдет для постоянного проживания. В СНТ придется вложить огромные суммы денег на обустройство жилья, но даже при таком условии можно получить отказ.

Несколько слов о IH

Не забываем о существовании еще одного типа участков. Если человек хочет получить регистрацию самым простым способом, то индивидуальное жилье — лучший вариант.Приятным бонусом будет то, что местная регистрация позволит вам найти работу недалеко от дома и отправить ребенка учиться в ближайшую школу.

Кроме того, этот тип земли отличается развитой социальной инфраструктурой. Это означает, что рядом с домом расположены магазины, рынки, развлекательные центры, полицейские участки, детские сады, больницы и многое другое.

Еще одним преимуществом этого типа недвижимости является то, что жилье можно закладывать под ссуду.

Однако стоимость индивидуального жилья довольно высока.По большому счету, этот вид собственности в меньшей степени относится к стране. Если речь идет о покупке коттеджа, то стоит выбирать между СНТ и ДНП.

Под стражей

В статье рассмотрены основные виды недвижимости загородной недвижимости. У СНТ и ДНП есть свои недостатки и преимущества. Чтобы сделать выбор в пользу того или иного типа участка, в первую очередь стоит учесть ваши пожелания, финансовые возможности и необходимость получения ВНЖ. Руководствуясь описанными выше рекомендациями, каждый может получить именно тот тип недвижимости, который ему больше всего подходит.

Все, что нужно знать о процедуре Как объединить разделы в СНТ на упрощенном

— некоммерческое объединение граждан, созданное по их инициативе для управления натуральным хозяйством (выращивание плодовых и сельскохозяйственных культур) и использования плодов их труда.

В некоторых случаях может потребоваться изменение юридической составляющей такой компании. Причины этого:

• Объединение организации с другими структурами.
• Необходимость изменения учредительных документов и правил пользования земельными ресурсами.
• Устранение исходной структуры Для более эффективного использования партнерских возможностей. Например, реорганизация в потребительский кооператив для открытия представительств по регионам и более успешной реализации сельхозпродукции.
• Инициатива членов и участников организации.
• Решение Правления Партнерства.
• Прочие основания, определенные законом о всеобщем праве.

Формы реорганизации садоводческого товарищества

Согласно законодательству реорганизация дачного или садоводческого товарищества Может быть произведена следующими способами:

• Изменение организационно-правовой формы (преобразование). Этот метод используется для приобретения дополнительных функций в некоторых сферах деятельности и управления. Организационно-правовую форму сообщества можно изменить на:

1. Полное товарищество.
2. Общество с ограниченной ответственностью.
3. Публичное или непубличное акционерное общество.
4. Производственный кооператив.
5. Хозяйственное товарищество.
6. Общественная организация.
7. Потребительский кооператив.
8. Частное заведение.
9. Автономная некоммерческая организация.
10. Ассоциация собственников.

• Форма слияния . Используется при соединении двух и более дачных построек. При этом соответствующее решение принято большинством голосов присутствующих.При слиянии одна, несколько или все компании ликвидируются, и на их основе формируется новая организация, либо оставшиеся общины передаются в управление и распоряжение имуществом.
• Форма присоединения . При такой реорганизации одна компания поглощает активы других. При этом юридически прекращают свое существование заправочные бригады.
• Форма разделения . Используется при разграничении прав пользования общим имуществом. Принимается Общим собранием при согласовании основных положений раздела имущества путем составления передаточного акта.
• Форма выбора . Формируется новая организация, которая получает часть активов и имущества материнской компании. Первоначальная структура изменениям не подлежит, и в перерегистрации нет необходимости.

Реорганизация признается выполненной после (исключение: при присоединении нет необходимости выполнять доминирующую структуру). В случае неудовлетворенности правами и законными интересами участников компании они могут подать иск в течение трех месяцев со дня установления ситуации (дата проведения Общего собрания и утверждения протокола реорганизации).

Порядок реорганизации садоводческого (дачного) товарищества

Порядок изменения правовой составляющей садоводческого товарищества регулируется нормами Гражданского кодекса Российской Федерации.

Основные этапы данной процедуры:

1. Решение о реорганизации структуры По инициативе граждан (членов и учредителей), руководителя (председателя, коллегиального совета) или представителей муниципального образования.
2. Проведение общего собрания или заседания компетентной комиссии. На их основе составляется протокол или позиция.
3. Регистрация Акт передачи или разделительный баланс. Принимается управляющим составом или выборным кругом заинтересованных лиц на Общем собрании.
4. В случае удовлетворения требования подается заявление на регистрацию в региональном управлении Росреестра . При проектировании прилагается необходимое (протокол, действующий устав и его разработанная версия, акт, акт передачи).
5. Ожидание три месяца (срок давности).
6. Оформление перехода реального права и получение заверенной документации в Росреестре.

Если при слиянии двух структур их общий денежный фонд составляет более 7 млрд рублей , либо суммарный доход от реализации продукции рассчитан на сумму 10 млрд рублей и более — необходимо получить разрешение на реорганизацию от областного муниципального образования.

Последствия реорганизации садоводческого товарищества

Для реорганизации общности Старый устав исключается, за исключением присоединения или выделения доминирующей организации. Права и обязанности участников товарищества сохраняются за ними, но на новых основаниях, в соответствии с установленными положениями учредительного документа.

Закон о передаче или разделительный баланс утверждается общим собранием Членов и учредителей или состав Компетентной комиссии, назначенной для реорганизации.

Члены модифицированного партнерства автоматически получают права и полномочия в новом сообществе. Если при определении баланса разделения возникают проблемы с назначением правопреемника для некоторой собственности, образованная компания проявляет солидарность по вопросам.

Пример об особенностях реорганизации садоводческого (дачного) товарищества

Садоводческое товарищество «Маяк» под руководством Жукова Игоря Михайловича решило объединиться с соседним товариществом «Шахтер».В обеих структурах было проведено общих собрания их участников, которых подтвердили возможность проведения такой процедуры.

Собрание также утвердило акт передачи и протокол мероприятия. С этими документами председатель назначается с письменным заявлением о постановке на учет в Росреестре . Спустя 3 месяца дизайн был выполнен. В течение указанного периода исполнительная деятельность была возложена на избранного представителя страновых партнерств.

Заключение

Реорганизация странового партнерства Осуществляется согласно ГК РФ и подлежит обязательной регистрации.Изменение правовой структуры общности происходит следующими способами:

1. Конверсия.
2. Слияние.
3. Присоединяйтесь.
4. Выбор.
5. Разделение.

Самый популярный вопрос и ответ на него по особенностям реорганизации садоводческого (дачного) товарищества

Вопрос : Здравствуйте. Меня зовут Любовь Петровна. Наш деревенский союз не платил государству. Сейчас приехали представители мэрии и говорят, что наша организация подлежит ликвидации .Что делать в этом случае?

Ответ : Добрый день, Любовь Петровна. Согласно ФЗ № 66. «О некоммерческих объединениях страны», если ваша община ликвидируется, вы останетесь полноправной хозяйкой коттеджа. Но, до прекращения деятельности, вы можете собрать инициативную группу граждан, обратиться в муниципалитет с заявлением о предоставлении возможности реорганизации дачной структуры, получить соответствующее разрешение и провести общее собрание.

1. Реорганизация садоводческого, садового или дачного некоммерческого объединения (слияние, присоединение, выделение, выделение, изменение организационно-правовой формы) осуществляется в соответствии с решением общего собрания членов такого объединения о созыве. Основы Гражданского кодекса Российской Федерации, настоящего Федерального закона и других федеральных законов.

2. При реорганизации садоводческого, овощного или дачного некоммерческого объединения вносятся соответствующие изменения в его устав или принимается новый устав.

3. При реорганизации садового, садового или дачного некоммерческого объединения права и обязанности его членов переходят к правопреемнику в соответствии с передаточным актом или разделительным балансом, который должен содержать положения о правопреемстве. по всем обязательствам реорганизованного объединения перед кредиторами и дебиторами.

4. Передаточный акт или разделительный баланс садоводства, овощеводства или страны некоммерческого объединения утверждается общим собранием членов такого объединения и, по всей видимости, вместе с учредительными документами. юридических лиц Или внести изменения в устав такого объединения.

5. Члены реорганизованного садоводческого, садового или дачного некоммерческого объединения становятся членами вновь созданного садоводческого, овощного или дачного некоммерческого объединения.

6. Если разделительный баланс садоводческого, садового или дачного некоммерческого объединения не позволяет определить его правопреемника, вновь возникающие юридические лица несут солидарную ответственность по обязательствам реорганизованного или реорганизованного садоводческого, садового или дачного товарищества. некоммерческого объединения перед своими кредиторами.

7. Садоводческое, садовое или дачное некоммерческое объединение считается реорганизованным с момента государственной регистрации вновь созданного некоммерческого объединения, за исключением случаев реорганизации в форме присоединения.

8. При государственной регистрации садоводческого, овощного или дачного некоммерческого объединения в форме присоединения к нему другого садово-огородного или дачного некоммерческого объединения первое из них считается реорганизованным с момента создания внесение в Единый государственный реестр юридических лиц Запись о прекращении деятельности присоединенного товарищества.

9. Государственная регистрация вновь созданного в результате реорганизации садоводческого, овощного или дачного некоммерческого объединения и внесения в единый государственный реестр юридических лиц записи о прекращении деятельности реорганизованного садоводческого, садового или дачного некоммерческих объединений осуществляются в порядке, установленном законом о государственной регистрации юридических лиц.

Пожалуй, от нескольких участков сразу не откажется никто. Также их можно использовать как место будущей постройки, и как доходный ресурс.Но ни для кого не секрет, что оформить документы на строительство, продажу и любые другие земляные работы для одного объекта проще и быстрее. Поэтому многие стремятся провести и организовать объединение земель, имея несколько территорий. И если вы не планируете использовать свой участок отдельно, его подключение — лучшее решение. Но одного решения недостаточно. Вам нужно знать, как объединить участки в одно целое.

Я верю, но проверю

Перед тем, как приступить к основным работам по унификации участков, убедитесь, что земля внесена в земельный кадастр.Также стоит посмотреть, чтобы подтвердить свое право собственности на недвижимость. Если какие-то документы отсутствуют, постарайтесь оформить их быстро и обязательно качественно.

Обращаемся за помощью к профессионалам

Часто оформление технической документации на территорию оказывается не по легким. Для подготовки необходимых бумаг лучше обратиться за помощью к профессионалам ООО «Геотоп Инжиниринг».

Не забывайте, что работы по оформлению документов на объединение двух участков в один кадастровый номер должны выполняться лицами, имеющими сертификационное подтверждение профессионализма в земельной сфере.Это сотрудники нашей компании, поэтому вы смело можете доверить им кадастровые работы. Без наличия подтверждающего сертификата выполненные работы и оформленные документы не будут считаться действительными.

Однако объединение секций категории CNT не требует разрешений от властей, потому что это личное предпочтение владельца.

Если говорить об информации, необходимой для составления технической документации, она должна состоять из следующих компонентов:

• определение границ участка, образованного после объединения;
• составление кадастрового плана;
• установление геодезических координат границ;
• наличие или отсутствие ориентиров.

Если на данный момент участком пользуются другие лица (например, он сдан в аренду), объединение земельных участков необходимо согласовать с ними. Их согласие на объединение выражается подписью и нотариально удостоверяется. Также важно уметь правильно рассчитывать, сколько стоит объединить два участка в один. Чтобы учесть все аспекты оформления необходимых ценных бумаг, лучше пройти через специализированную компанию ООО «Геотоп Инжиниринг».

Изучите и измерьте

Совмещение двух участков в один кадастровый номер невозможно без проведения предварительных изыскательских работ.Это и выполнение расчетов, и оформление чертежей. При этом процесс землеустройства считается незавершенным или даже недействительным без необходимых изысканий. Как и любые другие, геодезические исследования состоят из нескольких этапов:

1. Кадастровая фотография. Выполняется по номеру и регистрации в системе.
2. Съемка топографическая. Необходимо подготовить план или карту участка.
3. Снятие бордюров. Это понятие подразумевает фиксацию границ территории с помощью бортовых знаков.

ООО «Геотоп Инжиниринг» оказывает услуги по каждому из вышеперечисленных видов геодезических работ, предоставляя:

• высокий профессионализм сотрудников;
• передового оборудования;
• проверенных методик;
• правильность и правильность оформления необходимой документации.

Если вы хотите объединить участки в один, ООО «Геотоп Инжиниринг» поможет вам и выполнит всю работу быстро и качественно.

Прописываем правильно

Для регистрации совмещенного участка и его кадастрового номера необходимо обратиться к государственному регистратору в соответствующем территориальном правительственном агентстве.

К заявке на регистрацию необходимо добавить такие документы:

• Аттестация личности (например, паспорт).
• Подтверждаю право на недвижимость.
• Присвоение налогового номера.
• Подтверждение оплаты услуг по регистрации сайта.
• Техническая документация в бумажном и электронном виде.

Подтверждаю право собственности

После получения выписки из земельной кадастра также необходимо обратиться в службу регистрации. Это делается для того, чтобы подтвердить и зарегистрировать ваше право собственности на подключенный сайт. Этот этап также является завершающим в процессе объединения двух участков в один кадастровый номер.

Речь идет о двух соседних участках в СНТ. Вам нужно заступиться за участки.Площадь 6 и 10 соток.

Ответ:

Если участки чередуются, формируем схему объединения земельных участков. Вы на этой схеме, как и собственник, записываетесь, уже на основании этой схемы мы формируем земельный план. Сдам в аренду ориентир в кадастровой палате и получите кадастровый паспорт на новообразованный земельный участок. Два старых маленьких сайта прекращают свое существование и остается один большой. Тогда вы уже можете оформить право собственности на этот земельный участок.

Вопрос на уровне администрации ничего согласовывать не нужно?

Ответ:

Может быть такой момент, что в каждом муниципалитете правила землепользования и застройки.Если правило применяется к вашему садоводству, то можно иметь максимальную площадь для вашего типа разрешенного использования для SNT, и если максимальная площадь у вас составляет 12 акров или 15 акров, то вы не можете объединить 2 участка, потому что будет участок, что площадь будет больше максимальной.

Вопрос: В некоммерческом партнерстве «Сад» (Москва) мне и моим родителям принадлежали два соседних участка, объединенных одним забором.На данный момент родители официально передали мне свой участок, и фактически я стал владельцем обоих. Но председатель товарищества отказывает мне в объединении двух участков в один, мотивируя это тем, что записано два участка и с обоих надо платить взносы, что для меня это однозначно невыгодно. Точно так же, как совершать какие-либо юридические действия (например, отдавать или продавать, у меня будет один, но два отдельных сайта). Существуют ли законы, которые могут позволить Председателю и (или) Собранию членов Партнерства отказать мне в объединении? Существуют ли какие-либо законы, которые помогут обязать правление товарищества удовлетворить мое заявление? Ответ юриста: Ответ на вопрос следует искать в нормах земельного законодательства, которые в основном не запрещают объединение смежных участков и преобразование их в единое целое (пп.1 и 2 ст.11.6 Земельного кодекса Российской Федерации). Консолидировать в собственность один земельный участок, образованный из двух, будет возможно при отсутствии ограничений, установленных действующим законодательством Российской Федерации. Итак, в качестве ограничений вы можете признать обстоятельства, содержащиеся в: п. 5 ст. 11.6 ЗК РФ, но они вас не касаются; арт. 11.9 НК РФ подобные ограничения по отношению к вашему участку можно сравнить только с детальным изучением документов на разделы, кадастровый план и т. Д.; арт. 41 Градостроительного кодекса РФ, но, поскольку ваши участки находятся в границах одной территориальной зоны (СНТ), то этот тариф на вас тоже не повлияет. С учетом того, что участки расположены на территории г. Москвы, точность координат границ исходных участков, указанных в кадастровом плане, и ее соответствие величине, определенной Приказом Минэкономразвития России. Федерация от 17 августа 2012 г.518 следует принять во внимание. Для того, чтобы объединить эти участки, необходимо получить кадастровый паспорт в единый объект. Для этого вам нужно будет обратиться к кадастровому инженеру, который проверит всю предоставленную вами документацию. Эта работа необходима в первую очередь для того, чтобы исключить кадастровые ошибки, возможность пересечения границы вашего земельного участка с соседними участками. Для этого инженер проведет работы по уточнению границ и площади новообразованного земельного участка.Кроме того, будет проведено личное согласование о возможности проведения таких работ с соседями по земельному участку и будет сформирован частичный план, который впоследствии будет проверен Росрестером, а по результатам вы сможете получить кадастровый паспорт на совмещенный земельный участок. Останется заключительный этап — это оформление права собственности на такой единый объект, образованный из 2-х участков и с этого момента наличие 2-х земельных участков, принадлежащих вам (ФЗ от 21.07.1997 г.122). После получения свидетельства о праве собственности на землю вы можете предоставить копию председателю СНТ, чтобы он внес соответствующие изменения в план. Следует сделать вывод, что никакого разрешения на проведение процесса совмещения 2-х принадлежащих вам земельных участков от правления СНТ не потребуется. Но по вопросу оплаты членских взносов стоит обратиться в SNT и изучить устав и другие партнерские документы, поскольку они будут зависеть от их содержания, так как вы должны платить взносы.Как вариант, уставом может быть определена сумма вклада с 1 сотки. Если отказаться от норм Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ, устанавливающего понятия членских взносов (статья 1), членства в СНТ (статья 18), а также обязанностей членов (статья 19) , в том числе При уплате взносов следует признать, что оплата должна производиться членами CNT. То есть: 1 член — 1 взнос. Отмечу, что необходимо детально изучить Устав СНТ, так как он может отражать особенности уплаты таких взносов. Некоторые другие ответы на вопросы из раздела «Земельное право» : Я хочу построить дом. Но знакомые говорят, что на этой земле запрещено строительство, потому что это сельскохозяйственное назначение. Это так? Ли разрешено … Бывшему мужу срочно нужны деньги, он просит передать ему земельный участок, который мы купили во время свадьбы. Я не против, но … Регулярно уплачиваемый земельный налог. В настоящее время документы на право собственности на Землю еще не полностью оформлены.Но недавно заявили с чеком … Ко мне обратились соседи, утверждая, что границы их земельного участка находятся на моей территории. Подтверждение предоставило план средней школы, из которого было видно … Хочу сдать землю у мэрии. Но возникла проблема — земля в собственности, но хозяин умер 6 лет назад. Где-то есть дальние родственники, место их проживания неизвестно … В 1992 году, работая в совхозе Московской области, получил участок 8 соток.Никаких построек на нем не возводилось. В 2000 году продал участок за наличные … Есть дом на две семьи — земля не указана. Как разместить земельный участок, если собственники второй половины давно (несколько лет назад) умерли, а родственники в праве наследства не вступают … Планирую купить земельный участок. Продавец представил меня: Сертификат гос. Оформление нового образца, кадастровая выписка о земельном участке, кадастровый паспорт на него… Я хотел бы знать, как установить отношения между двумя людьми. Мой друг — собственник земельного участка, предназначенного для строительства рыболовной базы … Мой тест находится в собственности дома в Подмосковье. Все документы на здание, кроме Земли, оформлены. Администрация поселка приняла решение снести здание и построить на этом месте новые объекты … Обратился в суд с иском о выделении в натуре части хозяйства и земельного участка.Пришлось оплатить услуги геодезиста по определению границ земельного участка, постановке его на кадастровый учет … Я собственник 1/4 домовладения. При выделении моей доли в натуре в порядке гражданского судопроизводства суд обязал меня выплатить компенсацию совладельцам … Другие темы вопросов и ответов:

Закон о садоводческих и садоводческих товариществах. Землевладельцы, не регистрирующие свои дома, сталкиваются с двойным налогом на землю

.

Новый закон о садоводах и огородниках. Что изменится в СНТ с 2019 года.

Глобальные изменения грядут в жизни как самих садоводов, так и председателей и членов правления в связи с вступлением от 1.01. вступил в силу Федеральный закон «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 29 июля 2017 г. N 217-ФЗ.

Давайте обсудим, что изменится в СНТ с юридической точки зрения.

Первое, на что действительно стоит обратить особое внимание, — это новый устав партнерства. Закон не устанавливает сроков приведения устава СНТ в соответствие с нормами нового закона, но изменения напрашиваются сами собой. Причина тому — недействительность всех положений, противоречащих 217-ФЗ. Поскольку не каждый председатель, не говоря уже о садоводе, знает 66-ФЗ наизусть и может сравнивать его с 217-ФЗ, пользоваться таким уставом будет крайне сложно. Это ваш устав. Многих действительно важных вещей нет и не может быть в действующих положениях, так как они будут внесены новым законом.Например, с 2019 года делегатов больше не будет, но общие собрания будут проводиться в очной форме. Если порядок и возможность проведения собрания в такой форме не регламентируются уставом, то его проведение будет невозможно.

Товарищества останутся садоводческими и садоводческими, все они будут разновидностью ТСН (товарищества собственников недвижимости). С первым изменением устава SNT, ONT и DNT превратятся в TSN. Как вариант, налоговые инспекции сейчас имеют формы СТСН и ОТСН.Дачные товарищества станут садовыми. Менять сертификаты и вносить изменения в документы не нужно.

Членство и исключение. Чтобы стать членом, вам нужно будет написать заявление в правление товарищества. Существуют определенные требования к информации, которая должна быть указана в таком заявлении, и к документам, которые необходимо приложить к заявлению (п. 5 ст. 12, 217-ФЗ). Если заявка заполнена с нарушением, это повод для отказа в приеме в членство.Если теперь возможно исключение из числа участников по решению общего собрания участников, практически без объяснения причин, то с 2019 года это можно будет сделать только при строгом соблюдении процедуры: при наличии долга (при минимум два месяца или более, если это указано в уставе), отправьте запрос с предупреждением за два месяца (почему, сколько, где платить и что будет в противном случае). Следующим шагом является уведомление не менее чем за две недели до общего собрания и о том, что на нем будет рассмотрен такой вопрос.После общего собрания письменно уведомить об исключении с выпиской из протокола и справкой (как и почему это произошло).

Новые права и обязанности индивидуальных садоводов. Теперь садовники, которые занимаются садоводством, не участвуя в партнерстве, должны платить столько же, сколько и его члены. Они получили право не только участвовать в общих собраниях членов и голосовать по тем вопросам, которые касаются распоряжения государственным имуществом и установления размера взносов (выплат).Поскольку «физические лица» имели право участвовать в общих собраниях, появилась возможность их оспаривать (отменять) в суде. Поэтому при проведении общих собраний с 2019 года имейте в виду, что нужно правильно уведомить не только участников товарищества, но и всех собственников земельных участков, находящихся на территории товарищества.

Регистрация участников. Вот уже два года состав участников обсуждается садоводами. Каждое партнерство в той или иной форме обычно имеет список участников.У всех есть вопрос, это реестр? Реестру в 217-ФЗ (ст. 15 217-ФЗ) посвящена целая статья. Там подробно указано, какой реестр должен быть обязательным, какой — необязательным, а какой — только с разрешения садовода. В этой статье также указано, где взять всю необходимую информацию. Но это становится возможным только для вновь созданных партнерств. А вот как быть тем, у кого 30-летний прослойка бэкграунда, читайте на нашем сайте в разделе «Регистрация участников».Обратите внимание, что отдельные производители могут быть внесены в отдельный реестр участников только с их согласия. Но для правильного оповещения таких садоводов вам понадобится информация из реестра …

Общее собрание участников по новым правилам. Что касается срока, не позднее, чем члены должны быть уведомлены об общем собрании, ничего не изменилось, но список подлежащих уведомлению и способ уведомления различаются. Согласно Федеральному закону 66-ФЗ, достаточно было разместить приглашение на собрание на доске объявлений с обязательным указанием места, времени проведения собрания и перечня обсуждаемых вопросов.Также законом, в качестве альтернативы или дополнения, прописано уведомление письмом по почте, а на практике также использовалась публикация в СМИ и на официальном сайте товарищества. Теперь необходимо будет применить все три метода, поскольку «или» в законе не прописано:

• Отправить уведомление по электронной почте (из реестра участников), если адрес электронной почты не известен, то почтой России;
• Разместить объявление на официальном сайте партнерства;
• Разместите на доске объявлений на территории товарищества.

А в качестве подстраховки можно использовать публикации в СМИ. В данном случае под СМИ понимается не газета, а ресурс, на котором публикуются юридически значимые объявления в вашем регионе (по месту нахождения партнерства). Это не требование. И делаем это не для того, чтобы получить кворум, а для того, чтобы иметь дополнительные доказательства в свою защиту, в случае судебного разбирательства. Покупаем газету с рекламой и держим в делах товарищества. Фотографируем объявление на доске с датой и тоже храним.Письма с уведомлением отправляются только с описью, в которой указано, кому, о чем и о чем идет шлем. Ведем опись с чеком. Если вы считаете, что это «перебор», то у вас нет печального опыта защиты при оспаривании решений общих собраний в суде.

Даже с учетом участия в общих собраниях физических лиц кворум определяется по старым правилам. То есть для легитимности собрания на нем должно присутствовать 50% + 1 участник, сколько бы человек ни было.В этом случае последний должен быть уведомлен надлежащим образом.

Если на общем собрании планируется принять какие-либо положения, смету, новую форму устава и любые другие документы, требующие утверждения общим собранием, не позднее, чем за 7 дней, все садоводы должны иметь возможность ознакомиться. себя с ними. В противном случае согласование документов не допускается. Решение такой встречи легко будет отменено в суде. Если смету еще можно поставить на информационный стенд и сфотографировать, то как «ознакомить» всех с уставом и обезопасить себя с юридической точки зрения? Здесь поможет только официальный сайт партнерства.При этом она должна быть написана определенным образом, чтобы была видна дата и время публикации, а при добавлении следующей новости дата предыдущей не менялась.

Инициативная группа в количестве более 1/5 от числа членов сможет инициировать собрание не только по досрочному переизбранию действующего правления, но и с любой другой повесткой дня. Для этого необходимо будет направить в действующее правление запрос о проведении общего собрания. В запросе могут быть указаны не только пункты повестки дня (в обязательном порядке), но и варианты решения по ним (необязательно).Если в течение тридцати дней правление не проведет общее собрание или не наберет кворума, то инициативная группа вправе провести собрание по тем же вопросам самостоятельно. Необходимо будет соблюдать надлежащее уведомление и поведение.

Делегатов больше не будет. Вместо полномочных представителей можно будет «применить» очное голосование. Но этот полезный инструмент можно использовать только в том случае, если в уставе прописаны возможность и порядок проведения собрания лично и заочно.Кого больше устраивают делегаты, давайте посмотрим на них под другим углом. Предполагается, что за каждого представителя проголосовало определенное количество представленных им садоводов. Что мешает подтвердить эти голоса доверенностями. Их может заверить не только председатель или нотариус, но и работодатель, по месту учебы или в медицинском учреждении по месту лечения. Таким образом, термин «уполномоченный» не будет использоваться, но если доверитель (тот, кто выдал доверенность) не явился на собрание, его голос будет озвучен доверенным лицом (тем, кому была предоставлена ​​доверенность). адвокат).С юридической точки зрения этот способ еще безопаснее и эффективнее. чем комиссары.

Закончился льготный период использования скважин без лицензии. В период с 1 января 2019 года по 31 декабря 2020 года необходимо будет получить лицензию от скважинного товарищества. Список документов, необходимых для получения лицензии, будет значительно сокращен. Подробнее о лицензировании читайте в статьях 31 и 51 217-ФЗ.

Срок, на который избираются правление, председатель и аудитор (РК). Избирается из числа членов на срок до пяти лет. Более короткий срок, если такое решение будет принято, должен быть прописан в уставе. В случае, если срок полномочий истек, правление, председатель и SC продолжают действовать до момента переизбрания. По действующему законодательству этот пункт не регулируется. Аудитор или ревизионная комиссия обязаны проводить проверки не реже одного раза в год, если иное не предусмотрено уставом.

В 2019 году вступает в силу новый закон о СНТ, а в 2018 году садоводам необходимо подготовиться как к плюсам, так и к минусам нового законодательства, которое будет регулировать деятельность их товарищества.Мнения о новом законе расходятся, и пока одни говорят, что благодаря новому закону будет наведен полный порядок в деятельности СНТ, другие хватаются за головы и предсказывают запустение партнерских отношений, когда люди просто уходят со своих участков. Пока закон не вступит в силу, непонятно, чего от него ожидать. Закон о СНТ — к чему начать готовиться в 2018 году, как изменится жизнь садоводов в будущем, 2019.

Кратко о новом законе об СНТ — как изменится жизнь садоводов в 2019 году

Новый закон о СНТ действительно становится революционным во многих отношениях, он устраняет многие несоответствия и несоответствия, которые ранее присутствовали в законодательстве, регулирующем деятельность садоводческих и иных товариществ.Вот основные моменты:

1. С 2019 года в России останутся только две формы организации таких объединений: садоводческое и садоводческое товарищества. Больше никаких товариществ и кооперативов. Дачные участки становятся приусадебными участками.
2. В садоводческом товариществе на участке можно построить дачу и другое капитальное строение, на садоводческом товариществе это невозможно. Речь идет о строительстве новых подобных сооружений. Старые будут легализованы, новые нельзя будет построить, пока не изменится статус партнерства.
3. В садоводческом товариществе будет легко зарегистрироваться («вид на жительство») — не сложнее, чем в собственной квартире.
4. Индивидуальные садовники, которые вышли из товарищества, хотя они продолжают пользоваться его инфраструктурой, будут обязаны уплатить все необходимые сборы.
5. Взносы, которые будут платить садоводы, могут быть только членскими и целевыми. Все цели, для которых могут быть собраны дополнительные взносы, описаны в законе. Больше не может быть регистрационных сборов, а также сборов за непонятные цели.
6. Взносы будут производиться только через банк на счет товарищества как юридического лица. Никаких выплат за питание по четвергам с 17:00 до 19:00 и наличных денег, дальнейшая судьба которых не совсем ясна. Все прозрачно и формально.
7. Членами товарищества могут быть только лица, владеющие участком в этом СНТ.
8. В правлении товарищества должно быть не менее трех человек, максимум — 5% членов. Полномочия совета продлятся не два года, как раньше, а пять лет.
9. Уплата земельного налога за общие земли (дороги и т. Д.) Будет разделена пропорционально доле участника в товариществе.

Что насчет закона СНТ беспокоит наблюдателей

Новый закон о СНТ, к которому в 2018 году начинают активно готовиться все товарищества, кооперативы и другие формы организации садоводов, существовавшие в прошлом году, вызывает озабоченность у некоторых наблюдателей.

Несмотря на то, что закон устанавливает определенный порядок, вопросы вызывают следующие вопросы:

• В законе четко не прописаны многие нюансы, касающиеся построек на участке — что можно строить, а что нельзя, как будет происходить налогообложение этой собственности.
• В правление может входить лицо, которое вообще не является членом товарищества. Теоретически все члены правления могут быть аутсайдерами. Однако именно поэтому есть выборы в правление, чтобы члены партнерства относились к ним ответственно и видели, кто будет избран.
• Садоводам запрещено продавать свою продукцию на улице. То есть с 2019 года бабушка, которая подрабатывает продажей выращенного на улице лука, должна зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя и предлагать свою продукцию торговым сетям, затем сдавать отчеты, платить налоги и т. Д.Понятно, что это абсолютный абсурд.
• Правило, касающееся отдельных садоводов, которые обязаны платить взносы, не всегда работает на практике. В некоторых случаях люди получают земельный участок в наследство, не хотят его продавать, но и не планируют использовать. Раньше они могли уведомить правление и снизить уплаченные взносы до минимума. Теперь они должны наравне со всеми платить за воду, вывоз мусора и другие товары народного потребления, которые фактически не используются.

Таким образом, как именно проявит себя новый закон об СНТ станет ясно после его вступления в силу.Очевидно, что в некоторых случаях за неудовлетворенностью новыми нормами могут быть интересы тех, кто удовлетворен текущим положением дел и пользуется возможностями, предоставляемыми действующим законодательством. Многим председателям удобно принимать взносы наличными, некоторые из которых остаются у них в руках. Многим членам кооперативов комфортно не платить взносы наравне со всеми. Новое законодательство в целом более справедливое и упорядоченное. Хотя, конечно, он полон нюансов, эффект от которых не всегда можно спрогнозировать.

МОСКВА И МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ:

САНКТ-ПЕТЕРБУРГ И ЛЕНИГРАДСКАЯ ОБЛАСТЬ:

РЕГИОНЫ, ФЕДЕРАЛЬНЫЙ НОМЕР:

В июле 2017 года Государственная Дума приняла новый закон, который вносит множество поправок в старые законы о некоммерческих дачных организациях. Новый закон от 2019 года в новой редакции содержит множество нововведений, которые необходимо знать всем владельцам дачных участков. При этом следует помнить, что закон еще не вступил в силу, и он вступит в силу только в январе 2019 года.

Перечислим основные изменения, которые содержит текст федерального закона об СНТ в 2019 г .:

Теперь будет только 2 типа дачных товариществ — садоводство и садоводство. Все дачные товарищества должны будут пройти перерегистрацию; при перерегистрации необходимо выбрать тип дачного товарищества (садоводство или огородничество). Данные перерегистрации необходимо внести в Росреестр.

• Решение о статусе организации принимается на собрании членов товарищества голосованием.Если большинство решает стать садовником, а член этого сообщества имеет на участке полноценный жилой дом, он должен зарегистрировать свой дом до вступления закона в силу (1 января 2019 г.). Если этого не сделать, то такой жилой дом придется перестраивать в садовый домик для сезонного проживания.
• Члены садоводческих товариществ имеют право не только выращивать плодово-ягодные культуры, но и строить на своих участках жилые дома.
• Члены садоводческого товарищества имеют право выращивать различные сельскохозяйственные культуры.Также они имеют право построить на своем участке садовый домик для сезонного проживания.
• Новый закон также регулирует тип взносов. После вступления закона в силу останется 2 вида взносов — членские (вносятся каждый расчетный период) и целевые (вносятся на покупку специализированного оборудования). Вступительные взносы отменяются. Старые регистрационные взносы возврату не подлежат.
• Все взносы перечисляются безналичным способом на расчетный счет товарищества (это правило придумано с целью снижения коррупции).
• Минимальное количество людей для организации партнерства — 7 человек.
• Председатель товарищества избирается сроком на 5 лет (ранее он избирался сроком на 2 года).
• Все партнерские документы должны храниться не менее 49 лет.
• Все участники товарищества имеют право знакомиться с бухгалтерской отчетностью.
• Если члену товарищества необходима копия какого-либо документа для передачи его в государственные органы, то такая копия должна быть предоставлена ​​бесплатно.
• Если члену товарищества нужна копия какого-либо документа, но эта копия не будет передана государственным органам, то такая копия должна быть предоставлена ​​за плату, размер которой устанавливается на собрании.
• Если человек не платит взносы в течение 2 месяцев, то его можно исключить из товарищества. Однако он сохраняет за собой право пользоваться объектами инфраструктуры (электричество, дороги, водоснабжение и т. Д.). Чтобы воспользоваться этим правом, этому человеку необходимо написать заявление; ему также придется платить специальные взносы каждый месяц.Фактически такой человек отличается от члена товарищества только тем, что лишен права голоса на собрании.
• Также изменились правила, касающиеся общей земли. Ранее такие земли считались коллективной собственностью; Теперь любой член товарищества может передать коллективное, причем размер доли члена товарищества будет пропорционален размеру его участка (то же правило применяется и к налогу на земли общего пользования).

Федеральный закон от 29.07.2012 г.218

Госдума также приняла Федеральный закон № 218 об СНТ, который вступил в силу 1 января 2017 года. Он вносит несколько изменений в порядок оформления участков:

• Регистрация права собственности. Если участок был предоставлен для ведения подсобного хозяйства, то такой участок подлежит регистрации. Для этого нужно собрать все необходимые документы (паспорт и акт о предоставлении земельного участка или любой другой документ, подтверждающий право собственности) и обратиться в Росреестр.При себе не нужно иметь кадастровый паспорт и городской план. После этого ваше право собственности должно быть зарегистрировано в течение 10-12 дней.
• Регистрация права собственности на индивидуальные жилые, загородные дома и отдельные строения, подлежащие регистрации. Ранее регистрации подлежали только индивидуальные дома и различные коммерческие постройки. Теперь все постройки на участке (дача, загородный дом, большие хозяйственные помещения и некоторые другие постройки) подлежат регистрации.Для регистрации здания необходимо составить технический план участка и подать его в Федеральный реестр.

Основные изменения в законе СНТ от 1 января 2019 г.

С 1 января 2019 года все расчеты по партнерству СНТ будут осуществляться через расчетный счет банка. До этого времени всем собственникам необходимо выбрать банк для расчетов. Для этого нужно выбрать одного человека, который будет представлять интересы сообщества при открытии аккаунта. Если в данный момент у SNT уже есть банковский счет, то повторно открывать его не нужно.

Оплата взносов наличными с января 2019 года невозможна, только безналичный расчет через банк. По мнению правительства, это сделает финансовые потоки более прозрачными и снизит риски мошенничества.

Также до конца 2018 года необходимо определиться с составом платы СНТ. Согласно новым законам, члены будут избираться на 5 лет вместо 2 лет, как раньше.

Изменения коснутся тех, кто не хочет присоединяться к сообществу SNT.Они также могут участвовать в собраниях и голосовать на собраниях. И еще им придется скидывать зарплату председателю СНТ и членам совета, хотят они того или нет.

В 2019 году останутся только целевые взносы и членские взносы. Не подлежат оплате такие денежные взносы, как вступительный, паевой и дополнительный.

https: //www.site/2017-08-02/v_rossii_prinyat_novyy_zakon_dlya_dachnikov_i_sadovodov_chto_v_nem_vazhnogo

«Дача Конституции»

Яромир Романов / сайт

В России принят новый федеральный закон, согласно которому с 1 января 2019 года начнут жить около 60 миллионов дачников и садоводов.По сути, «дачная конституция», как уже называлось принятый закон, касается каждого второго жителя страны. сайт рассказывает своим читателям о принципиальных нововведениях, одной из которых стало исключение из законодательства самого понятия «дачное хозяйство».

Дачников в России больше не будет?

По закону дачники в России теперь садоводы и огородники. Ранее ассоциации дачников, садоводов и огородников могли существовать в девяти организационных формах (в том числе в виде дачных товариществ и кооперативов).Теперь законодателем предусмотрено только два: либо садоводческое товарищество, либо садоводческое товарищество. Сельские ассоциации автоматически классифицируются как садоводческие. Но, конечно, никто не запретит вам называть себя дачником. Особенно в ситуации, когда у вас вообще нет сада или огорода, а просто домик в деревне, куда вы приезжаете отдыхать и не занимаетесь садовыми делами. Новый закон регулирует жизнь только на территориях садоводства и огородничества, а не в населенных пунктах.

Почему закон не назвал всех просто дачниками?

Вы правы: с одной стороны, закон в целом направлен на упрощение. И все же девять организационных форм — это перебор. Но нельзя игнорировать все реалии, и в данном случае они заключаются в том, что земельные участки, принадлежащие и используемые российскими дачниками, могут иметь разные виды разрешенного использования. Исходя из этого, законодатель разделил земельные участки на садовые и огородные.

И здесь важно: на садовых участках можно строить капитальные постройки, в том числе жилые, а на садовых — только некапитальные хозяйственные постройки.Разница существенная, и стоит обратить на это особое внимание, если вы планируете приобрести дачный участок.

Сергей Фомин / Русский взгляд

Не могли бы вы подробнее рассказать об этой разнице?

Законодательство касается некапитальных построек зданий, не имеющих «заземления», то есть, другими словами, фундамента. Предполагается, что их можно в кратчайшие сроки разобрать или куда-то перенести. Кроме того, такие сооружения нельзя зарегистрировать как объекты недвижимости.Вы, конечно, можете построить что-то грандиозное на садовом участке, на прочном фундаменте, и выдать свой дворец за скромный сарай для хранения инструментов и урожая. Но вы просто не сможете зарегистрировать право собственности на него, пока не изменится тип разрешенного использования вашего сайта, а это все еще очень сложная процедура. Хотя бы потому, что к планировке и обустройству приусадебного участка предъявляются достаточно серьезные требования, прописанные в СНиП 30-02-97 от 2011 года, а к организации приусадебного участка таких требований нет.

Аграриям, не регистрирующим свое жилье, грозит двойной налог на землю

Председатель Союза садоводов Екатеринбурга Надежда Локтионова считает, что даже стоит ожидать появления некоего подзаконного акта, уточняющего параметры некапитальной постройки на участке огородничества. Конечно, до советских ограничений, вроде высоты потолка не более двух метров, дело не дойдет, но государство все равно постарается закрыть возможности для злоупотреблений.Но если теперь у вас на руках уже есть документ о праве собственности на объект недвижимости, возникший на садовом участке (например, баня или гараж), вам не о чем беспокоиться. То, что построено, построено — государство это признало, и здесь законодатель согласился на так называемую «садовую амнистию».

Наиль Фаттахов / сайт

Что можно построить на приусадебных участках?

С приусадебными участками, которых, кстати, подавляющее большинство в общей массе, все намного проще.Закон дает право разместить на них крупный жилой дом, садовый домик сезонного использования, гаражи и хозяйственные постройки. К последним относятся бани, сараи, навесы, теплицы, беседки и другие товары. Все это можно зарегистрировать на праве собственности, учитывая, однако, что собственник обязан платить налоги. Кроме того, с начала 2017 года законодательно усложнилась так называемая «дачная амнистия» — упрощенный порядок регистрации объектов недвижимости на шести сотках.Теперь для регистрации объекта нужен технический план, а его стоимость начинается от 10 тысяч рублей. Плюс госпошлина 400 руб. Правда, закон не разрешает регистрировать строения площадью до 50 кв. Метров.

Будет проще зарегистрироваться на даче?

Обещают, что да. Теоретически регистрация на шестьсот квадратных метров возможна и сейчас, но это не так просто. Требуется решение суда, чтобы ваш жилой дом был признан пригодным для постоянного проживания.Предполагается, что после вступления в силу нового закона обращение в суд станет скорее исключением, чем правилом. На этом настаивали садоводы Подмосковья: по словам председателя Союза дачников Подмосковья Никиты Чаплина, правительство должно разработать специальный подзаконный акт, упрощающий процедуру перевода садового домика в жилой дом и наоборот. То есть, если вы решили жить на даче постоянно и иметь там регистрацию, сразу же строите капитальный дом или ремонтируйте существующий.

Кстати, садоводческое товарищество со временем может превратиться в товарищество собственников недвижимости — то есть начать развиваться и управлять как коттеджный поселок. Но для этого необходимо выполнение трех условий. Во-первых, он должен быть расположен в границах поселка, во-вторых, все дома на его территории должны быть признаны жилыми, в-третьих, вид разрешенного использования земельных участков для всех собственников должен быть изменен на «индивидуальное жилищное строительство».

Яромир Романов / сайт

Правда ли, что продажа урожая с огорода станет незаконным бизнесом?

Нет.Продажа излишков с собственного огорода или огорода не регулируется ни новым, ни действующим законодательством (66-ФЗ), обращает внимание Никита Чаплин. Более того, в процессе разработки законопроект сознательно не включал нормы, которые регулируются другими законами: Земельным, Налоговым, Гражданским кодексами, а также законом о регистрации недвижимого имущества. Так что бабушкам, для которых продажа пучков зелени на базаре или аграрном рынке служит своего рода финансовой поддержкой, оформлять индивидуального предпринимателя для этого точно не нужно.

Что еще важно в законе?

Закон гласил, что в рамках одного садоводства или садоводства может быть только одно товарищество. Раньше их могло быть несколько, и законодателя особенно беспокоила ситуация, когда ассоциации ведут борьбу за привлечение землевладельцев и при этом мало внимания уделяют состоянию общей инфраструктуры, возлагая ответственность на сосед. По смыслу нового закона товарищество может быть образовано только на основании земельного участка юридического лица.Поэтому в случае возникновения спорных ситуаций ранее созданное товарищество с земельным участком будет признано законным. При отсутствии проекта по планировке и застройке территории второе товарищество может быть ликвидировано по решению суда, если оно не признает необходимость самоликвидации.

Челябинский областной суд утвердил решение о сносе садовых домиков, за которое вступился Путин

Закон также позволит упорядочить отношения с так называемыми физическими лицами — собственниками земельных участков, вышедшими из товарищества и не участвующими в нем. несут обязанности своих соседей — членов ассоциаций.Не платя никаких сборов, они продолжают, например, использовать общую инфраструктуру. Теперь распутник закончился: вы все еще можете быть физическим лицом, но вам все равно придется платить взносы вместе с остальными. Взамен предоставляется право участвовать в общих собраниях и голосовать по всем финансово-экономическим вопросам товарищества. Но физические лица все равно не смогут участвовать в выборах председателя и членов правления, ревизионной комиссии. В общем, большой вопрос, в чем сейчас выгода от такого особого статуса.

Наталья Ханина / сайт

Кстати, о вкладах. Они были строго разделены на два типа: членские и целевые. Из членства будут оплачиваться текущие расходы, связанные с деятельностью товарищества, и будет собрана цель для улучшения и развития инфраструктуры. Важно, что с 1 января 2019 года взносы больше не будут взиматься наличными: дачники начнут получать такие же квитанции, как платят за городские квартиры, а взносы будут зачисляться на банковский счет, а не храниться в нем. сейф председателя.Это сделано для борьбы со злоупотреблениями.

Русские новости

Танос, персонаж комиксов Marvel

Россия

Рукавица Бесконечности появляется в Google, уничтожая половину результатов поиска

Россия

На Первом канале смущенно объяснили отказ пригласить женщину в программу как автоэксперт

Россия

Магаданцы назвали свой город «отстой», поправив надпись на баннере у входа

Россия

Путин утвердил перечень показателей для оценки качества работы губернаторов

Россия

Трамп считает, что США, Россия и Китай должны избавиться от ядерного оружия

Россия

Сотрудник Amnesty International подал в суд на МТС из-за попытки взлома Telegram

Россия

В Казани девелопер строил библиотеку и магазин

Новый закон об СНТ, вступающий в силу в 2018 году, существенно упростит жизнь рядовым дачникам и садоводам, уверены чиновники.Нововведения приведут к изменению основных принципов объединения землевладельцев. Эксперты подчеркивают потенциальные риски нового закона, который станет неприятным сюрпризом для граждан.

Госдума одобрила закон об СНТ, который вступит в силу в следующем году. Новая государственная инициатива направлена ​​на кардинальные преобразования существующих норм объединения собственников садоводческих и дачных участков, не соответствующих современным реалиям. Ранее премьер-министр Дмитрий Медведев подчеркнул необходимость изменений в этой сфере, которые облегчат жизнь гражданам.Кроме того, обновленный закон наведет порядок в существующих ассоциациях и защитит права простых землевладельцев.

В новом законе об СНТ с 2018 года зафиксирован отказ дачному или садоводческому кооперативу. Все ассоциации должны быть преобразованы в сельскохозяйственные кооперативы. Кроме того, изменения коснутся дачного товарищества и садоводческого товарищества.

Для создания товарищества необходимо не менее трех голосов граждан-учредителей на соответствующем собрании.В этом случае необходимо сформировать список участников нового объединения, в котором отображается информация об участнике партнерства и кадастровый номер сайта. Кроме того, новый закон определяет следующие органы партнерства:

• председатель правления;
• общее собрание;
• ревизионная комиссия.

Для замены существующего понятия «жилой дом» вводится категория «садовый домик», на размещение которого не требуется оформлять разрешительную документацию.Назначение этого здания — временное пребывание и отдых горожан. Кроме того, на дачном участке можно построить жилой дом, предназначенный для постоянного проживания.

Нововведения коснутся и принципов расчета регулярных взносов, направленных на реализацию целей партнерства. В частности, чиновники определили направления, на которые можно потратить эти средства. Все взносы на следующий год будут разделены на три типа: вступительные, членские и целевые.

По новому закону появляется имущество, предназначенное для общего пользования. Это имущество не может быть поделено между членами ассоциации.

В правительстве подчеркивают, что новый закон решит многие накопившиеся проблемы дачников и садоводов. В том числе нововведения упростят процесс подключения к электросетям и создадут механизм улучшения качества дорог. Несмотря на оптимизм чиновников в связи с принятием нового закона, эксперты указывают на возможные негативные последствия для рядовых граждан.

Новый закон — новые проблемы

Внедрение нового понятия «садовый домик» чревато серьезными последствиями для дачников и садоводов, считают эксперты. Садовый домик можно построить без соответствующих разрешений, но вопрос о будущем существующих построек остается неясным. Переоформление недвижимости и разделение зданий на два типа может привести к дополнительным проблемам для граждан.

Отдельная проблема — это межевание земель, которое в рамках нового закона о СНТ должно быть завершено к 2018 году.В противном случае владелец сайта столкнется с серьезными проблемами. Если границы участка не определены четко, то владелец не сможет его продать или унаследовать. Также будут проблемы с дизайном здания.

Еще один важный вопрос, который беспокоит экспертов, — отсутствие государственной поддержки, закрепленной на законодательном уровне. Предыдущая редакция закона предусматривала возможность софинансирования некоторых проектов, в том числе строительства и ремонта дорог. Эксперты отмечают, что обеспечить качественные дороги исключительно за счет взносов участников партнерства практически невозможно.

Кроме того, в новом законе не прописан механизм досрочного отстранения от должности председателя правления. В результате будут сохраняться случаи произвола внутри товариществ, что негативно скажется на достижении целей ассоциации.

Плюсы и минусы нововведений

Эксперты отмечают позитивные преобразования, которые станут возможны благодаря новому закону. Попытка властей навести порядок в дачных товариществах и систематизировать механизм взаимодействия внутри товарищества — полезная инициатива.Предыдущая редакция закона не могла комплексно решить существующие проблемы дачников.

Однако нерешенным вопросом остается взаимодействие органов местного самоуправления и СНТ. Без этого не удастся решить проблемы с медицинским обеспечением и ремонтом дорог, так как собственных сил садовых товариществ явно не хватит.