Как легализовать постройку на даче с 1 марта?

Как изменилось дачное законодательство и каким образом в 2019 году можно легализовать уже возведенные капитальные и некапитальные постройки в СНТ, рассказывает юрист, эксперт по недвижимости Светлана Кириллова.

re_bekka/Depositphotos

Прошлый год ознаменовался существенными изменениями в законодательстве о загородной недвижимости. Сначала дачную амнистию продлили до 1 марта 2020 года. А затем были приняты поправки в Градостроительный кодекс, закон о регистрации недвижимости, Закон «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд».

---

Могу ли я перевести свою землю в категорию ИЖС?

Как поменять категорию земли

---

Вид использования земли

В начале 2000-х бизнесмены массово выкупали сельскохозяйственные земли под застройку. Некоторые смогли перевести их в земли населенных пунктов для ИЖС, другие нет. Потом процедура перевода из земель для сельского хозяйства в земли для индивидуального жилищного строительства практически перестала работать. В графе «Вид разрешенного использования» что только не писали: для дачного строительства, для дачного хозяйства, для жилищной застройки, индивидуального жилищного строительства, для садоводства и огородничества, для сельскохозяйственного производства и т. п. Все эти формулировки можно встретить в свидетельствах на землю, оформленных до 2018 года.

От назначения земельного участка зависит, что можно на нем строить, а что нет.

Жилые (садовые) дома можно построить и в населенном пункте, и на землях сельскохозяйственного назначения. Главное, чтобы вид разрешенного использования позволял капитальное строительство. На землях для огородничества теперь строить что-то капитальное вообще запрещено.

Все поселки, расположенные на сельхозземлях, теперь имеют статус СНТ или ДНП. Это некоммерческие организация, созданные для управления товариществом. Новый закон определил порядок управления такими поселениями, предоставления земель, их содержания.

Что можно строить: высота, этажность, расстояние от забора

Дома теперь делятся на жилые и садовые.

Садовый дом предназначен только для сезонного (временного) пребывания, отдыха. Прописаться там, конечно, нельзя. Однако право собственности нужно будет оформить и на него.

Жилой дом предназначен для постоянного проживания.

Долгие годы не было единого мнения по вопросу, сколько может быть этажей в индивидуальном жилом доме. Считать мансарду этажом или нет? А подвал или цокольный этаж?

---

Чем отличается садовый дом от дачного?

Я имею право построить на ИЖС многоквартирный дом?

---

И вот только сейчас законодатель ввел единые обозначения и даже пошел дальше: теперь определены параметры жилого дома.

Итак, какие жилые дома можно строить:

• максимальная высота дома — 20 метров;
• количество надземных этажей — три;
• назначение — постоянное проживание;
• раздел жилого дома на самостоятельные объекты (блок-секции, квартиры, помещения) запрещен;
• отступы от границ земельного участка до дома — 3 метра.

С 1 марта 2019 года для оформления всех домов — и жилых, и садовых — проходит в уведомительном порядке.

Это подразумевает несколько действий.

1. Нужно направить в администрацию (по месту нахождения земли) уведомление о планируемом строительстве (реконструкции) на земельном участке.
2. По окончании строительства вызвать кадастрового инженера для обмера и подготовки технического плана.
3. Направить в администрацию уведомление об окончании строительства.
4. Подать документы на постановку на кадастровый учет и зарегистрировать права собственности.

Закон обязывает администрацию направить в Росреестр заявление о регистрации права собственности. То есть владелец одновременно с уведомлением о соответствии построенного дома установленным параметрам должен получить выписку из ЕГРН с подтверждением регистрации его прав. На практике это пока не работает, и в Росреестр должен обращаться сам владелец.

Процедура подачи и получения уведомления упрощена максимально. Сделать это можно через портал Госуслуги, не выходя из дома. И срок получения ответа на заявление — от трех до семи рабочих дней.

Администрация не просто принимает уведомления и выдает заключения о соответствии, но и контролирует фактическое выполнение всех требований. Для этого представитель администрации может выехать на место и проверить все параметры, отступы и размеры.

---

Разрешено ли строительство на землях СНТ?

Как пристроить комнату к частному дому?

---

Для кого сохранился упрощенный порядок регистрации

Власти уже выявляют незарегистрированные объекты и накопили определенный опыт. Прежде всего, они используют Google Maps и дроны. Во многих районах Московской области владельцы уже получили требование поставить на кадастровый учет имеющиеся на земельном участке постройки. Причем такие письма приходят и от Росреестра (Кадастровой палаты), и от администрации, и от налоговых органов.

Рассчитывать, что ваш домик не заметят, не стоит. Рано или поздно его обнаружат, и придется оформить права и начать платить налог на имущество.

А что же дачная амнистия? Она все еще действует. Но уже сейчас оформить в упрощенном порядке можно только дополнительные постройки. Они не являются жилыми домами, хотя в наименовании указывается «жилое сооружение».

Еще раз хочу подчеркнуть, что теперь строительство капитальных построек на землях для огородничества запрещено. И это, конечно, серьезная проблема для тех, кто построил раньше и не оформил права. В моей практике были случаи, когда на огородных землях стоят обычные жилые дома.

Что делать? Для начала нужно проверить, к какой категории относят ваши владения Правила землепользования и застройки территории, которые утверждены в каждом районе. Этот документ есть в открытом доступе. Проверяйте. Возможно, ваши земли были отнесены к другой категории. Это будет основанием для внесения изменений в кадастр недвижимости.

И уж если заниматься оформлением дома, заодно нужно проверить, установлены ли границы земельного участка. Эта информация есть в базе ЕГРН. Почему это важно? Границы участков стали определять лишь после 2012 года. И часто выявляется пересечение границ соседних участков, самозахват муниципальных участков, земель лесфонда. Все это — перспектива судебного разбирательства с соседями или органами власти.

Не пропустите:

Инструкция: как купить дачу с землей?

Три критически важных нюанса при покупке участка под ИЖС

Требуется ли разрешение на строительство сарая, гаража на участке?

Строим дома на земле СНТ – как их оформлять?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

С чего начать обустраивать жизнь за городом? Советы новым дачникам

https://www.znak.com/2020-07-29/s_chego_nachat_obustroystvo_zhizni_za_gorodom_yuridicheskie_i_ne_tolko_sovety_novym_dachnikam

2020.07.29

В России набирает обороты новый дачный бум, вызванный пандемией, ограничениями на пересечение границ и страхом перед перспективой снова оказаться на самоизоляции в тесных городских квартирах. Неудивительно, что о покупке загородной недвижимости задумались даже те, кто ни о каких «домиках в деревне» раньше и слышать не хотел. Мы подсобрали важные советы для тех, у кого созрело желание хотя бы на время стать загородным жителем, но нет понимания, как это сделать без лишних трат времени, сил, нервов и денег. 

Яромир Романов / Znak.com

Понять, для чего нужен загородный дом 

В первую очередь надо помнить, что сценариев загородной жизни может быть несколько. Определившись с тем, для чего вам нужна дача, можно выбрать оптимальный вариант покупки подходящей загородной недвижимости.

Например, если дом за городом должен стать новым постоянным местом жительства, лучше выбирать участок, предназначенный для индивидуального жилищного строительства (ИЖС). То есть подыскивать тот самый «домик в деревне» — усадьбу в обычном селе, на обычной улице, с огородом, банькой и вот этим всем. А потом проводить реконструкцию, доводя свое загородное имение до приемлемого уровня комфорта, или все сносить и перестраивать уже «под себя». Возможно, повезет найти еще не застроенный участок. Благо в растущих поселениях (все еще есть и такие) под ИЖС вовлекаются в оборот все новые земли. 

Обратите внимание: для тех же целей — построить дом для постоянного проживания — подойдет и личное подсобное хозяйство (ЛПХ). Но очень важно, чтобы участок под ЛПХ располагался на землях населенного пункта. 

В противном случае — если это будут земли сельхозназначения — все строения, включая дом, окажутся лишь временными вспомогательными постройками.

Второй сценарий — это классика: дача для сезонного проживания или поездок туда в конце недели. В этом случае можно обойтись такими же классическими шестью сотками в садовом некоммерческом товариществе (СНТ). Снова обратите внимание: никаких «дачных участков» и, соответственно, «дачных кооперативов», «дачных поселков» и прочего «дачного» с точки зрения закона (217-ФЗ от 29.07.2017) в России больше нет. Как правило, юридически теперь это все СНТ.    

Как из дачи сделать жилой дом, чтобы оформить в нем прописку?

Конечно, площадь садового участка может оказаться и меньше шести соток (сейчас установлен минимум в 400 квадратных метров), а может, и значительно больше. В любом случае такое решение, скорее всего, окажется дешевле по сравнению «домиком в деревне». И может стать неплохим вложением на перспективу, ведь теперь закон позволяет возводить полноценные жилые дома и на «шести сотках». Правда, по-прежнему не везде, и это один из многочисленных нюансов, которые следует учесть при принятии решения, брать землю в садовом товариществе или все же поднакопить на полноценное ИЖС. 

Наконец, третий и самый простой вариант и вовсе не предполагает сколько-нибудь масштабное строительство. Речь идет об огородных земельных участках. По 217-ФЗ наряду с СНТ существуют и ОНТ — огороднические некоммерческие товарищества. На этих землях капитальное строительство запрещено вообще. Так что, если в вашем представлении загородная жизнь — нечто большее, чем сезонный отдых в легком сооружении без фундамента, — это точно не ваш случай. Зато такой вариант окажется самым доступным по цене.

Яромир Романов / Znak.com

Узнать, где и что можно строить

В случае с ИЖС все более или менее ясно — при условии, что все в порядке с документами, достоинства участка будут определяться его локацией и инфраструктурным обеспечением. Не все так просто с более доступными по цене садовыми участками. Как уже было сказано, не на каждом садовом участке его владелец вправе поставить даже сезонное строение, а не только жилой дом. В том числе по этой причине нередко попадаются объявления о продаже участков с вполне добротными, но не зарегистрированными постройками.

«Строительство таких объектов на садовых земельных участках допускается только в случае, если такие земельные участки включены в предусмотренные правилами землепользования и застройки территориальные зоны, применительно к которым утверждены градостроительные регламенты, предусматривающие возможность такого строительства», — сказано в пояснениях органов Росреестра, где оформляют права на недвижимость. 

Говоря проще, не везде местные власти позволяют вести капитальное строительство. А значит, строение не получится зарегистрировать, оформив на него право собственности. 

Чаще всего так бывает, если у властей появились виды на конкретную территорию: провести дорогу, пустить под массовую застройку. С такими участками, конечно, лучше не связываться.

Планы территориального развития должны быть в открытом доступе — как правило, на сайте местной администрации. В поиске подходящего места эти планы полезно изучить. Особенно если закралось подозрение, что участок предлагают по неадекватно низкой цене. Попросите своего риелтора собрать вам исчерпывающую справку об участке — он ведь вам помогает не кота в мешке купить… 

Наконец, всегда можно обратиться в правление СНТ, а еще лучше — в местную администрацию. Ткните пальцем в схему и задайте прямой вопрос: вот участок, что я могу на нем построить?
 
Зарегистрировать постройки на участке прежним владельцам, возможно, не удалось и по другим причинам — например, не вписались в параметры застройки. Отсутствие права собственности на такую недвижимость — полбеды, можно унаследовать еще и риски однажды получить предписание демонтировать самовольную постройку за свой счет.

В общем, покупать участки с незарегистрированными строениями советуем лишь в одном случае: если вы сразу сами собираетесь все это сносить или реконструировать — с тем, чтобы новые новые или обновленные объекты недвижимости соответствовали всем требованиям и без проблем прошли оформление. 

Яромир Романов / Znak.com

Оценить условия, найти подводные камни 

Если строительству загородного дома ничего не мешает юридически, это вовсе не означает, что нет других препятствий. Например, болью многих садовых товариществ сегодня остаются до крайности изношенные электросети. При том, что нагрузка на них объективно растет с каждым годом, а новый дачный бум ее только добавляет. 

Как правило, сетевое хозяйство принадлежат садовому товариществу, которое и отвечает за обслуживание и развитие сетей. Но по факту далеко не в каждом СНТ есть даже свой электрик… В общем, если вы не собираетесь обзаводиться автономной системой энергообеспечения, то надежность электроснабжения дачного поселка должна стать одним из ключевых критериев поиска, не менее важным, чем оценка транспортной доступности. Иначе качество жизни за городом будет под постоянным вопросом. 

Кстати, это еще один довод в пользу покупки участка под ИЖС. Ведь в обычных населенных пунктах за состоянием сетей следят электросетевые компании. А аварии на сетях, питающих жилую застройку, устраняются в первую очередь.

Еще одна особенность СНТ, о которой часто забывают, — это обязательства перед товариществом, даже если вы в нем не состоите. Многие покупают участок в садоводстве, не вступая в члены СНТ. Такое по закону допускается, но на практике статус единоличника не дает никаких особенных выгод. Ведь владелец земельного участка в границах СНТ все равно обязан платить назначенные товариществом взносы, наряду со всеми другими. При этом у индивидуала нет прав выбирать органы управления товарищества, а значит, хотя бы косвенно влиять на это управление.

Поэтому наш совет — по возможности участвовать в жизни коллектива, с которым вы решили поселиться на одной территории. Заодно обеспечите более лояльное отношение к себе, а это часто имеет значение. 

Платить ли дачникам налог с теплиц и туалетов и почему загородную недвижимость лучше регистрировать

Стоит помнить об еще одной, действительно неприятной вещи. С конца 90-х как грибы после дождя появлялись новые дачные поселки, которые, если не стали частью населенных пунктов, после вступления в силу 217-ФЗ тоже преобразовались в садовые некоммерческие товарищества. Их происхождение довольно типичное: индивидуальный предприниматель скупал бывшие колхозные паи, а потом распродавал территорию по кусочкам, притом достаточно дешево. 

Подвох может быть в том, что земли общего пользования остались, по сути, в частных руках. И регулярно собирать деньги за это общее пользование — часть бизнес-плана. Повлиять на это почти невозможно: покупая землю в таких товариществах, вы, скорее всего, не становитесь членами СНТ, потому что это блокируется правлением и общим собранием — как правило, ближайшими родственниками предпринимателя. А дальше вариантов немного — или платить, или бороться с этими бесконечными поборами. Если вы не встанете в позу, то на территорию своего дома вас, конечно, будут пропускать — потому что обязаны по норме о публичном сервитуте (когда право собственности другого лица ограничивается, если это единственный способ не нарушить ваши права). Но ходить по территории поселка вы сможете, например, только пешком… 

Совет тут один — присматриваясь к садовому участку, сразу поинтересуйтесь, находятся ли садовые дороги и прочие земли общего пользования в коллективной собственности. А если все-таки они принадлежат кому-то одному, проясните условия, на которых вы сможете пользоваться этой инфраструктурой. И конечно, следует навести справки, нет ли в приглянувшемся садовом товариществе серьезного внутреннего конфликта — даже если вы не станете его прямым участником, он так или иначе вас все равно затронет. Оно вам надо?

Подготовлено на основе материала подкаста «Простые вопросы».

Хочешь, чтобы в стране были независимые СМИ? Поддержи Znak.com

© Информационное агентство «Znak»

Шеф-редактор Плюснина М.А., [email protected]
Учредитель: Панова О.Р.

Свидетельство о регистрации СМИ № ФС77-53553 от 04 апреля 2013 года.
Выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор)

Адрес редакции: 620026, г. Екатеринбург, ул. Мамина-Сибиряка, 126
Тел.: +7 (343) 385-84-82, e-mail: [email protected]

Мнение редакции может не совпадать с мнением отдельных авторов.При использовании материалов сайта ссылка обязательна.

Для лиц старше 18 лет.

Дачную амнистию продлят ещё на пять лет, до 1 марта 2026 года

Законопроект о продлении дачной амнистии внесли в Думу политические «тяжеловесы» – депутаты Павел Крашенинников, Олег Мельниченко, Андрей Шевченко и примкнувший к ним сенатор Андрей Турчак. Это означает, что проблем с прохождением документа не будет.

Изменения в закон о госрегистрации недвижимости и в Градкодекс не только отодвигают сроки действия «упрощённого» (для садовых домов) и уведомительного (для ИЖС) порядка, но и расширяют сферу применения амнистии.

Действующие положения предусматривают, что граждане вправе зарегистрировать дома, построенные на садовых участках, на основании техплана и свидетельства о собственности на землю. Владельцам ИЖС полагалось направить местным властям уведомления о начале и о завершении строительства; разрешение на строительство и на ввод при этом не требуется. Этот порядок должен был прекратиться 1 марта 2021 года.

Новые правила продлевают возможность упрощённой регистрации для домов, построенных на садовых участках, наделах для личного подсобного хозяйства, а также ИЖС. (Получается, что в черте населённых пунктов можно будет и уведомления не подавать.)

Кроме того, послабления коснутся и тех, кто построил (или начал строить) дом на участке ИЖС до 4 августа 2018-го, и с тех пор так и не удосужился подать уведомление. Такие «самовольщики» после 1 марта 2021 года могли бы зарегистрировать права только по суду. Когда новый закон вступит в силу, они также смогут воспользоваться «упрощёнкой».

Общее условие для построек на участках всех категорий – садовых, ЛПХ, а также ИЖС – их параметры должны соответствовать требованиям Градкодекса в отношении ИЖС: не более трёх надземных этажей, не выше 20 метров и без разделения на «самостоятельные помещения».

Многочисленные нюансы, связанные с регистрацией (жилое строительство на сельхозземлях противоречит Земельному кодексу), новый закон не решает, но в целом документ, несомненно, полезный. У десятков тысяч людей, купивших участки в садоводствах на «сельхозке» (а таких в Ленобласти 80%), проблем с регистрацией построенного будет меньше. По крайней мере, ближайшие пять лет.

Мотивы авторов этой инициативы тоже понятны. Без частной инициативы показатели жилищного строительства в стране будут выглядеть совсем печально. Как указано в пояснительной записке, цель – к 2024 году строить 40 млн кв.м индивидуального жилья в год. Поэтому чиновники не возражают против приравнивания садовых домов к жилым. Тем более что появление новых жилых домов в СНТ и ДНП не влечёт за собой никаких обязательств бюджета: школы и больницы строить не надо, в крайнем случае – предусмотреть размещение ФАПов в сезон…

В Ленобласти за шесть месяцев 2020 года сдали в эксплуатацию 340 754 кв.м домов ИЖС – более трети общего ввода (910 212 кв.м). И ещё 197 918 кв.м – это как раз жилые дома в областных садоводствах в количестве 1839 штук. В общую статистику они пока не попадают, но по факту – есть. И если гражданам хотя бы не мешать – их будет всё больше.

Крашенинников рассказал, кого не коснётся дачная амнистия

ФОТО: ЮРИЙ ИНЯКИН / ПГ

Дачная амнистия восстанавливается до 1 марта 2021 года и затронет оформление прав на дома, построенные именно на садовых участках, заявил «Парламентской газете» глава Комитета Госдумы по госстроительству и законодательству, один из авторов закона о продлении дачной амнистии Павел Крашенинников. Он отметил, что для оформления при наличии права на земельный участок потребуется только технический план. Все необходимые документы владелец сможет подать в органы регистрации прав самостоятельно.

Закон о продлении дачной амнистии до 1 марта 2021 года президент Владимир Путин подписал 2 августа. Предполагается, что закон будет стимулировать вовлечение жилой недвижимости в гражданский оборот. Ранее действие амнистии распространялось на объекты недвижимости, находящиеся на земельных участках под дачное хозяйство, садоводство, индивидуальное жилищное строительство (ИЖС).

Что касается объектов недвижимости, расположенных на землях под индивидуальное жилищное строительство, для них сохраняется действующий порядок: необходимо направить в администрацию региона уведомление о планируемом строительстве, в том числе описание параметров объекта недвижимости, а затем уведомление об окончании строительства с приложением технического плана здания.

В законе также сказано, что срок льготного бесплатного предоставления в собственность членам садоводческих и огороднических товариществ (СНТ) земельных участков, находящихся в публичной собственности, в том числе земель общего пользования, продлевается до 1 марта 2022 года. По действующему законодательству эти нормы должны окончить действие 31 декабря 2020 года.

«Я должен отметить, что россиянам не нужно переживать о том, что они не поймут что-то вовремя и не успеют оформить в собственность свои постройки. Мы установили обязанность органов власти по информированию граждан об изменениях в правилах строительства домов на дачных и садовых участках. Речь идёт о разъяснительной работе на местах», — сказал Павел Крашенинников.

На вопрос, может ли амнистия продлиться и после 2021 года, законодатель ответил, что для начала нужно посмотреть, как будет идти оформление в рамках нынешнего закона.

«Нам непросто дался этот документ, были разногласия с Правительством по срокам. Кабмин хотел продлить амнистию до марта 2020 года, а мы изначально — до марта 2022 года», — напомнил депутат.

Он считает, что предыдущие 13 лет амнистии, когда было зарегистрировано более 13 миллионов объектов недвижимости — серьёзный показатель. «Он даёт нам право рассчитывать, что и в ближайшие два года граждане медлить не будут, а дальше посмотрим», — заключил Крашенинников.

топ вопросов садоводов о праве собственности и дачной амнистии: Общество: Облгазета

Вопросы оформления собственности на садовые участки и на строения на них всегда были и остаются одними из самых проблемных для садоводов, поэтому в июле 2019 года дачную амнистию в России продлили до марта 2021 года Фото: Алексей Кунилов

Управление Росреестра по Свердловской области уже больше месяца проводит бесплатные онлайн-лекции. На такую форму взаимодействия с аудиторией ведомство перешло после того, как в регионе ввели режим самоизоляции из-за пандемии коронавируса нового типа. На этой неделе заместитель начальника отдела регистрации недвижимости регионального Росреестра Марина Казанцева ответила на вопросы уральских садоводов по оформлению права собственности на земельные участки в СНТ и по проблемам, которые попутно возникают при этом. «Облгазета» публикует ответы на самые актуальные вопросы садоводов.

Собственность и аренда

– Как получить в собственность земельный участок в упрощённом порядке?

– Земельные участки предоставляются в собственность бесплатно и без торгов до 1 марта 2022 года членам СНТ, которые были созданы до 1 января 2019 года, независимо от даты вступления человека в члены СНТ. Позднее такие земельные участки, возможно, придётся приобретать на общих основаниях за плату. Чтобы получить в собственность участок, необходимо, чтобы он был образован из земельного участка, предоставленного СНТ до конца октября 2001 года. По решению общего собрания членов садового товарищества такой участок должен быть распределён именно этому члену СНТ. Участок предоставляется, если он не изъят из оборота. Для оформления права собственности нужно лишь обратиться в орган местного самоуправления со схемой расположения земельного участка на кадастровом плане и протоколом общего собрания о распределении участков между членами СНТ.

– Подскажите, как оформить право собственности на садовый участок?

– Земельные участки, предоставленные до 30 октября 2001 года на праве бессрочного пользования, пожизненного наследуемого владения или если в документе не указан вид права, можно оформить в собственность, обратившись с заявлением в органы регистрации с приложением документа о правах на землю. Документы, удостоверяющие права на землю и выданные до введения в действие федерального закона №122 от 21 июля 1997 года признаются действительными и приравниваются к записям Единого государственного реестра недвижимости. При отсутствии актов и постановлений можно выяснить у председателя СНТ, как предоставлялся ваш земельный участок. Если выносилось решение местной администрации о предоставлении земельных участков членам СНТ, то оно будет являться правоустанавливающим документом для оформления собственности.

ВАЖНО!

Если есть документ, где прописано право собственности на земельный участок, то подтверждать это право в ЕГРН или нет – дело самого собственника. Но для дарения или продажи этого земельного участка необходимо зарегистрировать право собственности в ЕГРН. Если в документах на участок указано: «постоянное бессрочное пользование или пожизненное наследуемое владение», то возможность распоряжения правом на земельный участок ограничена.

– Мой садовый участок предоставлен мне СНТ по договору аренды на срок менее пяти лет. Могу ли я переуступить свои права на этот участок без согласия местного самоуправления?

– 22-я статья Земельного кодекса даёт эту возможность. Однако сначала следует посмотреть договор аренды: если он не предусматривает обязательное согласие арендодателя на такую уступку, то всё в порядке, но нужно уведомить об этом администрацию.

Нормы строительства

– Поставит ли Россреестр на учёт в саду жилой дом в четыре этажа?

– Если все этажи наземные, то нет. По действующим правилам на садовых участках разрешается строительство жилых домов высотой не более 20 метров, максимальное число наземных этажей – три. До 1 марта 2021 года уведомлять муниципалитет о начале и окончании строительства не требуется.

– Как зарегистрировать права на баню и хозяйственные постройки на садовом участке в СНТ?

– Для этого необходимо изготовить технический паспорт на основании декларации. При этом разрешение на строительство таких объектов не требуется. Но нужно, чтобы права на землю, где расположены постройки, были зарегистрированы в ЕГРН.

– Распространяется ли дачная амнистия на все объекты на земельном участке или только на те, что построены до 3 августа 2018 года?

– Дачная амнистия затрагивает все объекты, построенные в любое время. До марта 2021 года не требуется уведомление о начале и окончании строительства садового или жилого дома на садовом участке.

Конфликт интересов

– Проход на мой земельный участок в коллективном саду лежит через соседний участок, а его владелец возражает против этого. Как решить проблему?

– Спор можно урегулировать в судебном порядке или попробовать договориться с собственником соседского участка. Возможно, установить сервитут – ограниченное право пользования земельным участком вашего соседа. Как правило, это стоит денег. Если же договориться с соседом по саду никак не получается, то выхода нет: придётся обращаться в суд.

– Чем руководствуется Росреестр, ставя на кадастровый учёт земельные участки, которые увеличиваются по площади за счёт земель общего назначения, пусть даже на 10 процентов. Сад не имеет никаких денежных средств за это. Считаю, что у нас незаконно отбирают нашу собственность!

– Во-первых, имущество общего пользования – то, что принадлежит всем, самостоятельным объектом гражданских прав оно быть не может. Во-вторых, коммерческая основа на согласование границ земельного участка законом не допускается. 10 процентов установлены федеральным законом о регистрации недвижимости. В результате уточнения границ площадь участка может быть увеличена не более чем на 10 процентов от площади участка, прописанной в документах. Если площадь изменения участка при уточнении границ отличается не более чем на 10 процентов, то у Росреестра нет никаких оснований, чтобы не провести такой учёт. Если же отличие площади более чем на 10 процентов, то это влечёт приостановление государственного кадастрового учёта и в последующем отказ в проведении такого учёта.

• Опубликовано в №085 от 16.05.2020 под заголовком «Земля раздора».

Как оформить дом по «дачной амнистии»

В 2018 году государство продлило срок регистрации права собственности на жилые дома и другие объекты недвижимости, построенные в садовых товариществах и прочих местностях, где еще лет 30 назад люди предпочитали выращивать собственные огороды и сады, а нынче модно просто жить.

Упрощенная легализация дома по «дачной амнистии» позволяет владельцам участков быстро и без лишней волокиты с документами пройти государственную регистрацию прав на фактически принадлежащие ему объекты недвижимости.

Чтобы стать законным владельцем, нужно:

• заявление о государственном кадастровом учете и регистрации права

• документ, подтверждающий право на землю (не требуется, если право зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН)

• разрешение на строительство (для жилых домов)

• технический план

• документ, подтверждающий оплату госпошлины.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не требуется!

Документы можно предоставить:

• лично, обратившись в МФЦ по месту жительства

• отправив по почте ценным письмом

• через интернет (для тех граждан, кто имеет электронную подпись) – через сайт единых госуслуг или управления Росреестра.

По закону срок регистрации права собственности по упрощенной системе сегодня составляет 7 дней. Однако на Кубани стать законным владельцем шести соток и стоящих на них строений можно еще быстрее – всего за 1 день!

По словам главы Комитета по государственному строительству и законодательству Государственной Думы России Павла Крашенинникова, «дачной амнистией» до сих пор не воспользовались минимум 1 миллион собственников.

Только цифры

В Краснодарском крае с момента принятия закона о «дачной амнистии» (1 сентября 2006 года) Управлением Росреестра по Краснодарскому краю зарегистрировано более полумиллиона соответствующих прав (548 044).

Чаще всего жители Кубани обращаются в управление Росреестра, чтобы:

• перевести в законную собственность земельные участки – более 46 процентов (255 168 сделок)

• зарегистрировать право собственности на жилые дома, построенные на дачном участке, – 35 процентов (197 169 сделок)

• получить документы на дачные домики и гаражи – почти 18 процентов (95 707 сделок).

Наиболее активно регистрировали права на земельные участки жители Краснодарского края в начальный период действия «дачной амнистии» – с 2006 по 2011 год. Тогда было зарегистрировано 200 000 прав, или 78,5 процента от всех зарегистрированных прав на земельные участки в рассматриваемый период.

Начиная с 2014 года по март 2018-го количество зарегистрированных прав на земельные участки в упрощенном порядке стало составлять примерно 2 – 3 тысячи прав в год.

Это важно!

«Дачная амнистия» будет действовать до 1 марта 2020 года.

---

Наиболее активно дачная амнистия проходила в городах и районах, расположенных на побережье Черного и Азовского морей (Анапа, Новороссийск, Лазаревский, Хостинский, Адлерский районы Сочи, а также Темрюкский, Туапсинский, Ейский и Славянский районы), а кроме того – в Динском районе. Я связываю это с тем, что в этих муниципальных образованиях достаточно высокий оборот недвижимости: совершается большое количество сделок, что предполагает в обязательном порядке государственную регистрацию в ЕГРН. Меньше всего регистрировалось прав на данную категорию объектов в Калининском, Успенском, Новокубанском и других районах.

Виктор Колодяжный, руководитель Управления Росреестра по Краснодарскому краю

Как законно забрать себе заброшенный участок в СНТ. Пошаговая инструкция

25.03.2021

Распространенная ситуация: Вы собственник участка в СНТ. Ваш участок ухожен и уютен, облизан и облагорожен Вами.

А на соседнем участке- война из бурелома и хвороста. От такого соседства на Вашу территорию ползут сорняки вперемежку с гадюками, а высокая трава, растущая там, пожароопасна для ближайших построек.

А как бы красиво на этом участке смотрелась бы Ваша беседка с мангалом или маленький садик.

И потом земля- хорошие инвестиции в будущее. Стабильные и надежные.

Но, увы, соседний участок заброшен, а где владелец неизвестно ни Вам, ни Председателю товарищества. Говорят, вроде, умер, а наследников не видать…

Согласно п. 1 ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

Оказывается, действующим законодательством предусмотрены способы законного переоформления на новых владельцев необрабатываемых земельных участков, в том числе и на территории СНТ.

Как законно забрать себе заброшенный участок в СНТ. Пошаговая инструкция

В зависимости от конкретной ситуации возможно несколько вариантов развития событий:

• если земельный участок не имеет собственника, то он может относится к неразграниченным землям, которыми распоряжается муниципальное образование районного уровня.
• Согласно п.3 с.225 ГК РФ бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет Росреестром, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.
• Если владелец существует, но не заинтересован нести бремя содержания участка, то он может добровольно отказаться от имущественных прав на него, подав соответствующее заявление в Росреестр (п.2 статьи 53 Земельного кодекса РФ)
• всегда есть возможность заключить с собственником гражданско-правовой договор, например, оформить купчую, если Вам удается найти его и заинтересовать в сделке
• применяется процедура изъятия земельного участка, не используемого собственником по назначению. Наконец, в случае смерти правообладателя и отсутствия у него наследников, земельный участок приобретает статус выморочного имущества и переходит к государству (ч .1 ст. 1151 ГК РФ).

Порядок и длительность оформления прав на заброшенный земельный участок в СНТ зависит от многих факторов, в том числе было ли открыто наследственное дело у нотариуса после смерти хозяина участка, расположены ли на земельном участке какие-то строения и т.д.

Исходя из принципа единства судьбы земельного участка и находящихся на нем объектов недвижимости, приобрести заброшенный участок можно только одновременно с домом и другими строениями, расположенными на нем.

Итак, начинаем действовать! Сперва надо установить собственника земельного участка, если мы не имеем этой информации.

Алгоритм действий может быть следующий:

1. Найти земельный участок на публичной кадастровой карте и выяснить его кадастровый номер.

Каждый участок земли, зарегистрированный на территории России, имеет уникальный номер в кадастре. Это код, который служит средством идентификации объекта недвижимости.

Если кадастровый номер участка земли неизвестен, узнать его можно по адресу.

Публичная кадастровая карта (ПКК)- это справочно-информационный ресурс для предоставления пользователям сведений государственного кадастра недвижимости на территории РФ https://kadastr.ru/services/publichnaya-kadastrovaya-karta/.

С его помощью можно получить в Росреестре сведения об общих характеристиках участка, проверить имя собственника, наличие ограничений.

В каких случаях земельный участок может не отображается на ПКК?

• Земельный участок не был поставлен на государственный кадастровый учет в установленном законом порядке;
• у земельного участка отсутствуют четко установленные границы, т.е. правообладателем не проведено межевание. Ранее при сделках с недвижимостью и регистрации закон не требовал от граждан проводить межевание. Но может быть ситуация, что межевание правообладателем (или прошлым владельцем земельного участка) проводилось, но сведения о границах участка всё равно отсутствуют на ПКК. Здесь могут иметь место следующие ситуации: межевание было проведено, но правообладатель не обратился с необходимыми документами в уполномоченный в то время орган

2. Затем заказываем выписку из ЕГРН по интересующему участку

Чтобы документально подтвердить отсутствие в базе ЕГРН информации о зарегистрированных правах какого-то нового владельца (или убедиться, что участок оформлен на умершего садовода), надо заказать по кадастровому номеру земельного участка выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), например, через сайт Росреестра (https://rosreestr.gov.ru/) или используя сервис Госуслуги, или через МФЦ. Такую выписку из ЕГРН с информацией по любой недвижимости может получить любой желающий, как на свою, так и чужую недвижимость.

3. Кому местные органы самоуправления могут передать бесхозяйную землю в СНТ?

Согласно нормам Земельного кодекса РФ без проведения торгов, осуществляется продажа и предоставление в аренду земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, образованных из земельного участка, предоставленного СНТ, за исключением земельных участков общего назначения, членам такого товарищества (п.п.3 п.2 ст.39.3 и п.п.7 п.2 ст. 39.6 ЗК РФ).

Следовательно, есть варианты:

А. Земельный участок может быть передан в долевую собственность всех собственников участков, расположенных в границах территории СНТ

Если же интересующий земельный участок, расположенный в границах территории СНТ относится к имуществу общего пользования СНТ, то в соответствии с решением общего собрания членов садоводческого товарищества такой участок подлежит бесплатной передаче в общую долевую собственность лицам, являющихся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории СНТ, пропорционально площади этих участков, при условии, что все собственники выразили согласие на приобретение соответствующей доли (п.3 ст.25 ФЗ №217 от 29.07.2017 «О ведении гражданами садоводства и огородничества…»).

На практике осуществить действия и получить согласие 100 % всех собственников земельных участков с проведением легитимного общего собрания будет крайне затруднительно, практически невозможно. Что делать, если участок относится к землям общего пользования СНТ, а общее собрание не хочет оформить его в общую долевую собственность всех чл. СНТ?

Законные выходы из подобных ситуаций есть. Варианты могут быть предложены только после ознакомления с конкретной ситуацией заинтересованного лица.

Б. Земельный участок может быть передан собственнику земельного участка, расположенного в границах территории земель СНТ.

Если выяснится, что конкретный земельный участок выдавался или был оформлен на умершего садовода, а данные публичной кадастровой карты https://kadastr.ru/services/publichnaya-kadastrovaya-karta/ подтвердят, что этот участок, находящийся в границах территории СНТ, не относится к землям общего пользования всех членов СНТ, то есть возможность заинтересованному члену этого товарищества заключить договор купли-продажи или аренды заброшенного земельного участка с органом местного самоуправления.

Как законно забрать себе заброшенный участок в СНТ. Пошаговая инструкция

Какой пакет документов по оформлению брошенного участка в СНТ нужно предоставить в органы местного самоуправления?

Для этого заинтересованному лицу потребуется подать в орган местного самоуправления соответствующее заявление о заключении с ним договора купли-продажи или аренды.

К данному заявлению (по общему правилу) прикладываются: решение общего собрания СНТ о распределении интересующего земельного участка заявителю, а также документ, подтверждающий членство заявителя в конкретном СНТ (например, выписку из протокола о приеме в члены товарищества, которую можно получить у Председателя СНТ).

Как местные органы самоуправления оформляют заброшенные участки?

Сначала органы местного самоуправления должны поставить бесхозяйный участок на учет. Для этого заинтересованное лица подает заявление с просьбой признать заброшенный участок бесхозяйным.

Органом местного самоуправления проводится процедура постановки участка на учет.

Учет бесхозяйных участков ведется местным отделением Росреестра по заявлению органов местного самоуправления

Согласно п.3 с.225 ГК РФ по истечении 1 года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.

Если по решению суда бесхозяйный земельный участок и строения на нем поступят в муниципальную собственность, то далее орган местного самоуправления примет решение о возможности предоставления заявителю этих объектов недвижимости, заключив с ним договор купли-продажи или аренды.

К кому можно обратиться за решением вопроса о заброшенном участке в СНТ?

По вопросам о брошенном участке в СНТ можно обратиться за консультациями и дальнейшими рекомендациями к инспекторам по муниципальному земельному контролю на территории того муниципального образования, где находится интересующий земельный участок.

В полномочия инспекторов как раз входит контроль за использованием земель, оформление прав на муниципальные земельные участки и организация заключения договоров с заявителями.

Как законно забрать себе заброшенный участок в СНТ. Пошаговая инструкция

Можно ли без суда оформить собственность на заброшенный участок?

В зависимости от конкретной сложившейся ситуации муниципальная собственность на пустующий земельный участок может быть оформлена и без обращения в суд.

Распространены ситуации, когда после смерти владельца соседнего участка много лет назад в правлении СНТ и у соседей нет никаких сведений о его наследниках.

В таких случаях может помочь Реестр наследственных дел, размещенный на сайте Федеральной нотариальной палаты https://notariat.ru/ru-ru/help/probate-cases/ , где можно выяснить информацию открывалось ли наследственное дело наследниками умершего садовода, а также у какого именно нотариуса.

Возможно, что интересующий Вас земельный участок является вымороченным, так как наследственное дело после смерти садовода-наследодателя не открывалось, и все наследственное имущество перешло в собственность Российской Федерации (ч .1 ст. 1151 ГК РФ).

В этом случае земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения (как вымороченное имущество) переходят в порядке наследования по закону в собственность того городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа, где расположен земельный участок (п.2 ст.1151 ГК РФ)

«Выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно РФ, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации. Свидетельство о праве на наследство в отношении выморочного имущества выдается РФ в том же порядке, что и иным наследникам, без вынесения специального судебного решения о признании имущества выморочным.» (п. 50 Постановления Пленума Верховного Суда №9 от 29 мая 2012 года «О судебной практике по делам о наследовании»).

Как законно забрать себе заброшенный участок в СНТ. Пошаговая инструкция

Как органы местного самоуправления оформляют вымороченный земельный участок?

В этом случае муниципальная собственность оформляется без судебного акта.

Органы местного самоуправления:

• получают у нотариуса свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок и расположенные на нем строения
• регистрируют муниципальную собственность на эти объекты недвижимости в Росреестре. А после гос. регистрации муниципальной собственности на земельный участок в Росреестре …
• принимает решение о заключении договора купли-продажи или аренды с заявителем, выносит решение, оформленное в виде акта,
• затем предлагает заявителю проект данного договора для ознакомления и подписания. После заключения договора с заявителем…
• в рамках межведомственного взаимодействия орган местного самоуправления обязан самостоятельно обращается в Росреестр не позднее 5 (пяти) рабочих дней с даты принятия акта или совершения такой сделки, предоставив туда необходимые документы.
• результатом регистрации права заявителя станет являться специальная регистрационная надпись на договоре и выдача заявителю выписки из ЕГРН.

Какие новые полномочия появятся с июня 2021 года у органов местного самоуправления в поисках владельцев брошенных участков?

Также следует сказать, что 30 декабря 2020 года был принят Федеральный закон ФЗ-518 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее- ФЗ-518), который вступает в силу 29 июня 2021 года, на основании которого органы местного самоуправления получают дополнительные полномочия по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости , правоустанавливающие документы или удостоверяющие права на которые были оформлены до 31.01.1998 года и не зарегистрированы в ЕГРН.

На основании ФЗ-518 с 29.06.2021 года сбор сведений о подлежащих выявлению правообладателей будет осуществляться органами местного самоуправления, в том числе путем направления запросов в ЗАГСы, органы ОВД, налоговые органы, а также «нотариусу по месту открытия наследства — в целях получения сведений о лицах, у которых возникли права на ранее учтенный объект недвижимости в результате наследования (при наличии информации о смерти правообладателя ранее учтенного объекта недвижимости)» (п.3 ст.5 ФЗ-518).

Так что данные нормы ФЗ-518 помогут выявить органам местного самоуправления тех наследников заброшенных участков, которые, вступив в наследство у нотариуса, «забыли» получить свидетельства о праве на наследство на них и не зарегистрировали своих прав на земельный участок в Росреестре.

Об авторе

Булахова Наталия Владиславовна
Юрист, директор проекта «ЮРИСТ.НЕДВИЖИМОСТЬ.ОНЛАЙН» www.uno-law.ru
Член Ассоциации юристов России,
Член Комитета по взаимодействию с отраслевыми партнерами Гильдии риэлторов Московской области

Булахова Наталия Владиславовна

Доверительный фонд для лиц с особыми потребностями

Доверительный фонд для лиц с особыми потребностями (SNT) позволяет инвалиду сохранять право на получение государственных пособий, несмотря на наличие активов, которые в противном случае лишили бы человека права на получение этих пособий. Есть два типа SNT: финансируемые собственными и сторонними организациями.

1. Первая сторона

SNT первой стороны финансируются за счет активов, которые принадлежат бенефициару траста или на которые бенефициар имел законное право (e.g., активы от присуждения или урегулирования и т. д.). Эти трасты должны включать положения федерального правительства и штата, которые требуют уведомления и выплаты штату в случае смерти бенефициара траста или досрочного прекращения траста. Департамент здравоохранения (DHCS) должен взыскать сумму, равную общей сумме медицинской помощи, оплаченной Medi-Cal от имени получателя помощи.

Первоначальные SNT классифицируются как (d) (4) (A) SNT, которые созданы в соответствии с 42 USC 1396p (d) (4) (A), либо как объединенные SNT, созданные в соответствии с 42 USC 1396p (d) (4) (C ):

• A (d) (4) (A) SNT может быть учрежден только для инвалида в возрасте до 65 лет.
• Объединенный траст может быть учрежден для инвалида любого возраста и должен создаваться и управляться некоммерческой ассоциацией. Для каждого бенефициара ведется отдельный счет, но средства «объединяются» для инвестиционных целей.

2. Финансируется третьей стороной

SNT третьих сторон финансируются за счет активов, принадлежащих лицу, не являющемуся бенефициаром траста, и в которых бенефициар никогда не владел или не имел законного интереса.Трасты третьих сторон не подлежат восстановлению Департаментом здравоохранения (DHCS).

При учреждении траста доверительный управляющий должен уведомить DHCS не менее чем за 15 дней до слушания в соответствии с разделами 3600-3605 и 3610-3613 Кодекса о наследстве. Кроме того, после расторжения траста доверительный управляющий должен уведомить DHCS в соответствии с разделом 22, 50489.9 (d) (2).

Уведомления могут быть отправлены ниже через наши онлайн-формы или отправлены по почте Департамент здравоохранения, отдел доверия для лиц с особыми потребностями, MS 4720, P.О. Box 997425, Сакраменто, Калифорния 95899-7425.

ПОЖАЛУЙСТА, ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ: все залоговые права DHCS по личным травмам должны быть сначала удовлетворены до финансирования SNT из поступлений от урегулирования личных травм в соответствии с Завещательным кодексом 3604 (d). Дополнительную информацию см. На веб-сайте Personal Injury Program .

Контактная информация

Телефон: (916) 650-0490

Факс: (916) 440-5231

Быстрые ссылки

Вопросы и ответы — Трасты для лиц с особыми потребностями (SNT) для лиц с ограниченными возможностями

Фонд вопросов и ответов для лиц с особыми потребностями (SNT)

трастов с особыми потребностями (также называемые дополнительными Needs Trusts) — это трастовые фонды, созданные в интересах лиц с инвалиды, которые имеют право на получение дополнительного дохода или Medicaid.Цель СНТ заключается в том, чтобы предусмотреть те «дополнительные услуги», на которые не распространяется SSI или Medicaid без дисквалификации получателя от получения SSI или Медикейд. Они полезны, потому что, если все сделано правильно, они не квалифицируются как доход или активы, которые будут учитываться при оценке SSI или Medicaid. СНТ будет юридическим лицом отдельно и отдельно от получателя и людей которые формируют и финансируют СНТ. У него будет собственный идентификационный номер налогоплательщика. В этой статье будут рассмотрены некоторые часто задаваемые вопросы о базовой трети трасты, финансируемые партиями, для лица, уже имеющего право на получение SSI или Medicaid.

1. Что такое траст с особыми потребностями?

SNT — это юридическое средство, предназначенное для обеспечения того, чтобы деньги, оставленные получателю, использовались исключительно в интересах лица с ограниченными возможностями. Он используется для оплаты предметов первой необходимости для инвалида, поэтому его называют трастом для особых или дополнительных нужд. Обычно его создает член семьи в пользу инвалида. Им управляет попечитель, который должен иметь полную свободу действий в отношении расходования денег.Его нельзя использовать для оплаты вещей, покрываемых SSI или Medicaid. Он должен назначить доверительного управляющего и его преемников, а также указать, что происходит с любым остатком, оставшимся после смерти бенефициара. При правильном составлении он не может быть доступен кредиторам бенефициара или любому лицу, вкладывающему деньги в трастовый фонд. К нему также не может получить доступ бенефициар или люди, которые могут попытаться повлиять на бенефициара, кроме назначенного доверительного управляющего.

2. Следует ли мне сейчас вкладывать деньги в трастовый фонд?

Деньги, вложенные в СНТ, теперь можно использовать для оплаты текущие дополнительные потребности бенефициара.Его можно настроить как проверку счет, на который можно вносить и снимать средства, и вы можете служить его попечитель. Записи о том, как вы тратите деньги, могут служить ценным руководством о том, как вы хотите потратить деньги после вашего отъезда. Поскольку многие из них расходы не облагаются налогом, это может обеспечить хорошую отчетность для налоговых целей. Семья участники, которые хотят оставить деньги бенефициару, могут указать трастовый фонд в их завещания, чтобы они случайно не дисквалифицировали предполагаемого бенефициара от SSI или Medicaid по завещанию из лучших побуждений.Вы должны позволить члены семьи знают, что вы установили доверительные отношения, а также говорят им, что деньги, оставленные бенефициару в завещании (а не трасту), могут вызвать бенефициар теряет свои льготы до тех пор, пока деньги не будут потрачены. Вы также можете внести деньги сейчас, если у вас недостаточно страхования жизни для финансирования верить или думать, что деньги понадобятся, прежде чем ты умрешь. Если у вашего ребенка особые потребности, которые вас беспокоят, но которые еще не соответствуют требованиям SSI или Medicaid, вы все равно можете создать трастовый фонд и вкладывать в него деньги прямо сейчас.В Доверенное лицо может быть направлено на раздачу денег в будущем, если ваш ребенок к этому моменту не имеет права на получение SSI или Medicaid. Если получатель не имеете право на SSI или Medicaid, тогда вам не нужно беспокоиться о том, что распространение дисквалифицирует их. Если у вас есть опасения по поводу способность управлять своими финансами, вы все равно можете поручить доверенному лицу управлять фонд и ограничьте использование денег по своему усмотрению. В качестве альтернативы вы может распорядиться, чтобы деньги были распределены неквалифицированному трасту, который не ограничивается оплатой особых потребностей получателя.Если не беспокоит о способности получателя распоряжаться деньгами, он может быть распределен прямо к нему или к ней.

3. Могу ли я получить деньги из траста, если они мне понадобятся в будущем?

SNT может быть отзывным или безотзывным. А Отзывный траст, с которого вы можете забрать деньги, становится частью вашего имущество, когда ты умрешь. Это будет считаться вашими активами для целей налогообложения, и могут быть использованы для оплаты любых претензий к вашему имуществу, включая залоговое право IRS.Это верно даже для доходов от страхования жизни, поступающих непосредственно в траст. Тем не мение, вы сможете получить свои деньги, если вам это понадобится в будущем. An Безотзывное доверие создается, когда вы отказываетесь от всех прав на размещенные деньги. в СНТ, и не может ни забрать его, ни предъявить претензию. Ты даешь это постоянно в СНТ. Вы не сможете вернуть деньги, даже если станете отключен в будущем. Однако деньги не будут частью вашего имения. Это не будет облагаться налогом как часть вашего имущества после вашей смерти, и его нельзя использовать для платить любому из ваших кредиторов, даже если у них есть судебные решения против вас или залоговое право другая ваша собственность.Вопрос о том, следует ли конкретному СНТ быть отзывный или безотзывный зависит от многих факторов, в том числе от вашего возраста, состояния ваше собственное здоровье, размер и характер вашего поместья, и нужно ли вам сделать активы траста недоступными для ваших кредиторов. Нет ни одного лучший ответ на каждое доверие, и у каждого есть свои плюсы и минусы. Вам следует проконсультируйтесь с бухгалтером, специалистом по финансовому планированию или бухгалтером, который может тщательно проанализируйте свои собственные обстоятельства, чтобы принять решение о том, следует ли вам оставляют за собой возможность вернуть деньги из траста.

4. Какие активы можно поместить в СНТ?

Есть много ресурсов, которые можно использовать для финансирования СНТ. К ним относятся семейные сбережения, военные пособия и другие стандартные государственные пособия, для которых назначен бенефициар. Имущество такие как недвижимость, инвестиции, акции как частных, так и государственных компаний, Депозитные сертификаты и индивидуальные пенсионные счета могут быть помещены в фонд. Родители и другие лица могут указать SNT в качестве бенефициара в своем завещании.Жизнь страховые полисы также могут указывать SNT в качестве выгодоприобретателя. Третьи стороны могут также внести свой вклад в фонд. Однако деньги, принадлежащие получателю, должны нельзя вкладывать в тот же фонд, что и SNT, финансируемый третьей стороной, так как другие правила подать заявку на распоряжение любым балансом траста, финансируемого инвалидом собственные деньги.

5. На что можно потратить деньги?

В трастовом документе должно быть указано, что деньги не может быть использован для оплаты жилья получателя, оплачивается медицинское обслуживание Медикейдом, едой или одеждой.Также следует указать, что деньги не могут быть использованы. для оплаты любого товара, который в будущем может быть покрыт SSI или Medicaid и что любые расходы, которые могут поставить под угрозу право получателя для SSI или Medicaid не разрешены. В трасте также следует указать любые предметы уникальны для получателя, и вы хотите убедиться, что они предоставлены. Доверие не могут быть использованы для оплаты основных нужд получателя, таких как жилье, лечение, еда или одежда. Деньги, используемые для этих целей, считается «доходом» для целей определения бенефициара право на получение SSI и Medicaid.Деньги можно использовать для покупки дом, который затем может быть сдан в аренду бенефициару. Дом будет частью остаток траста и будет передан тому, кто назначен для получения остаток целевого фонда после смерти бенефициара. Доверие может окупиться обычная или специальная мебель, отдых, летний лагерь, поездки, попутчики или другое развлечение. Его можно использовать для покрытия не покрываемых медицинских расходов и медицинских расходов. Медикейд, такие как экспериментальные и альтернативные методы лечения, массаж терапия, витамины, определенное медицинское оборудование длительного пользования и специальные вспомогательные средства.Может покупать спортивное снаряжение или заниматься хобби. В нем можно покупать другие полезные предметы, такие как компьютеры, стрижки, дезодорант и бритвы, билеты на игру с мячом или фотоаппарат. На него можно купить обувь для боулинга, но не обычную обувь. Доверие также может использоваться для оплаты экстренных судебных издержек в случае, если бенефициар предъявлен иск, обвинен в преступлении или нуждается в адвокате для работы с правительством или медицинская волокита. Он также может оплатить похороны и погребение получателя затраты. Лицо, предоставившее право, может конкретно указать все, что он или она хочет доверие, за которое нужно платить, а также может указывать вещи, за которые деньги не должны использоваться.

6. Кто должен быть Доверительным управляющим?

Одним из самых сложных решений может быть выбор доверительного управляющего для управления SNT, инвестирования его активов и авторизации расходы. Чтобы быть квалифицированным SNT, доверительный управляющий должен иметь полную усмотрение распоряжения средствами. Лицо, предоставившее право, может назначить доверенного члена семьи или друга, юриста, бухгалтера или доверенного лица, или сочетание любимого человека и профессионала. Доверительный управляющий или попечители должны быть желающие и способные служить и должны получать адекватную компенсацию за свое время, усилия и риск.Даже членам семьи следует предлагать оплату за их услуги, так как это может занять очень много времени. Профессионалов обычно компенсируются выплатой определенного процента от активов траста, и многие не будут управлять небольшими трастами, если им не платят почасово основание. При наличии более одного доверительного управляющего механизм разрешения споров, такие как посредничество или назначенный «тай-брейк» также должны быть считается. У каждой категории попечителей есть свои плюсы и минусы. Члены семьи может не хватать опыта для надлежащего управления трастом, что ставит под угрозу его по назначению, создавая неблагоприятные налоговые последствия и подвергая его активы претензии третьих лиц.Члены семьи также могут иметь конфликт интересов в отношении того, как деньги потрачены, и должен ли основной капитал быть исчерпан или сохранен в течение жизни бенефициара, особенно если доверительный управляющий является (или имеет отношения с) остаточным бенефициаром траста. Доверительный управляющий также может быть находится в состоянии соперничества с другими членами семьи и может бояться быть обвиняется в ненадлежащем обращении с трастовыми активами или в несоблюдении интересов инвалид-получатель. Доверительный управляющий также должен понимать Правилами Medicaid и социального обеспечения или найма кого-то, кто будет контролировать соблюдение Траста.Независимый бухгалтер, адвокат или профессионал администратор траста может быть в лучшем положении, чтобы гарантировать, что условия трастовый инструмент соблюден, активы правильно инвестированы и управляемый. Их нейтралитет может рассеивать сложные семейные конфликты и защитить СНТ от чрезмерных воздействий. Они также могут лучше всего подходить для мониторинга SNT для соответствующих изменений в законе, хотя член семьи также может сохранить профессионалы, чтобы сделать это, и выплачивать свои гонорары из активов SNT.С другой стороны, профессиональные попечители дороги и могут не подходить для управлять меньшим SNT. Кроме того, профессиональный попечитель не будет таким хорошо знаком с повседневными и долгосрочными потребностями получателя как члены семьи. Лицо, предоставляющее право, также должно назначить доверительного управляющего-преемника в случай, когда первоначальный опекун не может или не хочет выступать в качестве опекуна больше. Лучше всего называть учреждение или благотворительную организацию правопреемник, чтобы избежать неопределенности в том, что правопреемник не может работать по окончании службы первоначального Доверительного управляющего.Обязательно проверьте сначала с организацией, если они не хотят выступать в качестве преемника попечитель.

7. Может ли бенефициар траста высказывать свое мнение на что тратятся деньги?

Получатель не может направлять как тратятся деньги. Если у получателя есть возможность решить, как деньги потрачены, или чтобы заставить доверительного управляющего тратить деньги определенным образом, тогда деньги будут считаться деньгами получателя, а не трастом.В тогда деньги должны быть засчитаны как актив бенефициара для целей определения права на участие в программе SSI и Medicaid. Он также может быть прикреплен кредиторы бенефициара и использовались для оплаты долгов бенефициара. это необходимо, чтобы любое усмотрение в отношении распоряжения деньгами в трасте было принадлежит исключительно Доверительному управляющему. Тем не менее, бенефициар и члены семьи должен информировать Доверительного управляющего о потребностях и желаниях бенефициара, чтобы направлять Доверительный управляющий по своему усмотрению.Это особенно верно, если Доверительный управляющий является профессиональным доверительным управляющим или учреждением без интимных знание потребностей, интересов и увлечений получателя. Вы также можете захотеть подготовить Письмо о намерениях для сопровождения инструмента СНТ, в котором говорится в своими словами, что вы делаете и не хотите, чтобы доверие оказывалось, и что Следует учитывать заявленные желания бенефициара. Хотя Письмо о намерениях не является обязательным для Доверительного управляющего и не может быть использовано чтобы ограничить свободу усмотрения Доверительного управляющего, он может служить полезным руководством по Доверенное лицо, особенно после вашего ухода.

8. Что такое «объединенный траст»?

«Объединенный траст» — это траст, учрежденный и управляется некоммерческим агентством. Он накапливает деньги от нескольких отдельные «субсчета» и обычно могут управлять фондом больше экономически, чем индивидуальные трасты. Агентство будет стремиться ко всем инвестиционные решения для объединенного траста, подготовить его налоговые декларации, оплатить его расходы и следить за их соблюдением применимых законов и нормативных актов. В агентство обычно выступает в качестве доверительного управляющего и принимает решения о распределении отдельные бенефициары по своему усмотрению.Участники должны иметь квалифицирующая нетрудоспособность для открытия дополнительной учетной записи. 9. Что происходит с деньгами, оставшимися в СНТ после смерти Бенефициара? Сторонние SNT должны обозначать остаточную бенефициар получит остаток средств, оставшихся в фонде, когда инвалид умирает. SNT должен указать получателя с конкретным именем. Если он просто заявляет что остаток денег должен перейти наследникам бенефициара по закону или бенефициар, который будет назначен Доверительным управляющим, он может считаться отзывным трастом, как обсуждалось в вопросе 3.Любые деньги, оставшиеся на субсчетах объединенного доверие после смерти бенефициара переходит в доверительное управление в пользу другого участники объединенного траста. Доверие, финансируемое собственными силами инвалида. активы, такие как наследство, урегулирование судебного процесса или накопленные сбережения до того, как он станет инвалидом, должен содержать пункт, предусматривающий, что определенные Финансируемые государством льготы будут выплачены до того, как остаток будет распределен между другой бенефициар.

¹ Эта статья предназначена только как руководство, а не как юридическая консультация.Применимые законы различаются от штата к штату, и вам следует обратиться за советом к юристу, бухгалтеру, сертифицированному специалисту по планированию недвижимости или консультанту по инвестициям, имеющим лицензию в штате, в котором проживает предполагаемый бенефициар.

Статья Салли Дж. Догерти

Владение домом с особыми потребностями Доверительный фонд

Эми Р. Трипп, эсквайр, Альянс с особыми потребностями

Сказать, что адекватные варианты жилья для людей с ограниченными возможностями — это проблема, — значит ничего не сказать.В результате в процессе планирования будущего жилье почти всегда является одной из самых важных тем. Некоторые люди с ограниченными возможностями хотели бы продолжать жить в семейном доме с соответствующей поддержкой после ухода мамы и папы, и родители часто соглашаются, что это лучше всего послужит интересам их сына или дочери. Другие родители ожидают, что оставят средства, которые позволят их сыну или дочери владеть подходящим альтернативным жильем. В обоих случаях необходимо определить, имеет ли смысл владение домом трасту с особыми потребностями (SNT), который, вероятно, находится в центре их плана.И, как указано ниже, отдельные лица и семьи также должны взвесить преимущества владения домом по сравнению с арендой, чтобы определить наиболее подходящий вариант.

Короткий ответ заключается в том, что во многих случаях SNT действительно имеет смысл владеть домом, но здесь есть множество соображений и предостережений. Это обзор правил и проблем, которые могут возникнуть, когда SNT владеет домом.

Сначала важно определить, какой тип траста будет владеть домом. Мы должны различать трасты «первой стороны» и «третьей стороны».SNT первой стороны финансируется из активов индивидуального бенефициара и после смерти бенефициара требует возмещения государству за услуги Medicaid. SNT третьей стороны, который финансируется за счет чьих-либо активов, таких как наследство от родителя или доходы от полиса страхования жизни, является более гибким и не требует возмещения государству.

Варианты оформления титульных домов

Пороговое значение при принятии решения о том, принадлежит ли жилье в большей степени SNT или физическому лицу, является то, имеет ли это лицо правоспособность самостоятельно владеть титулом и какая поддержка при принятии решений этому лицу может понадобиться.Несовершеннолетние просто не могут иметь титул и потребуют назначения опекуна (в некоторых штатах). Многим взрослым также может потребоваться поддержка для управления домовладением. Если взрослый находится под опекой или попечительством, опекун или попечитель, скорее всего, будет иметь законные полномочия управлять имуществом. Многим другим взрослым с I / DD было бы полезно обратиться к помощникам по принятию решений, чтобы помочь им выполнить обязательства, связанные с домовладением.

Для взрослого с I / DD владение домом может быть расширением прав и возможностей, как и для всех нас.Обязанности собственника жилья, а также статус собственника могут иметь очень положительное влияние. Семьям следует позаботиться о том, чтобы обеспечить соответствующую поддержку при принятии решений.

Если прямое владение нецелесообразно, передача семейного дома третьей стороне SNT или покупка дома с активами доверительного управления защищает имущество от кредиторов и оставляет финансовые вопросы и вопросы обслуживания в руках доверительного управляющего.

Хотя жилье, приобретенное первой стороной SNT, получает эти преимущества в течение жизни бенефициара, дом подлежит взысканию государством в случае смерти бенефициара в размере расходов, оплаченных Medicaid.

Наконец, важно посмотреть, кто еще может жить в доме. Если дом полностью принадлежит первой стороне SNT, могут возникнуть сложности, если в нем проживают и другие члены семьи. Предполагается, что выплаты от первичных SNT производятся для единственной выгоды бенефициара, и это может быть истолковано по-разному в различных отделениях социального обеспечения. В зависимости от уровня ухода, осуществляемого членами семьи, от них может потребоваться платить арендную плату, чтобы не повлиять на право получателя на получение государственных пособий.Могут даже возникнуть вопросы относительно того, за какое обслуживание траст должен платить.

Некоторые попечители, стремясь избежать выплаты доверительного управления первой стороной, принимают меры к тому, чтобы SNT выкупил пожизненное имущественное право в семейной резиденции. Оплачивая часть стоимости дома, бенефициар имеет право жить в нем без арендной платы, пока живет. Однако в некоторых штатах это не позволит избежать залогового права Medicaid, и другим членам семьи, проживающим в доме, все же может потребоваться платить арендную плату, чтобы избежать конфликта с правилом единственного пособия.

Числа

Конечно, какой бы привлекательной ни была идея, вопрос о том, практично ли планировать предоставление дома взрослому сыну или дочери с ограниченными возможностями после того, как вы ушли, сводится к долларам.

Каждый раз, когда рассматривается покупка или передача права собственности на жилье, очень важно подготовить подробный бюджет, который учитывает такие вещи, как стоимость модификаций, необходимых для доступности, долгосрочного обслуживания, коммунальных услуг, налогов, страхования, и общее содержание.Распространенная ошибка при планировании заключается в том, что люди создают SNT, которые покупают дома только для того, чтобы расходы на жилье потребляли такую ​​большую часть доступных ресурсов, что другие важные цели SNT были скомпрометированы, что привело к ухудшению состояния собственности и принудительной продаже на цена со скидкой.

Иногда решение может быть таким же простым, как найти соседа по комнате. Сегодня наблюдается тенденция к тому, что семьи объединяют ресурсы и покупают жилье, рассчитанное на более чем одного взрослого человека. Хотя есть несколько отличных примеров такого рода договоренностей, есть также много ситуаций, в которых такие планы просто не работают.И многие попечители не хотят иметь дело с их сложностью.

Помимо цифр, инвалидам и их семьям следует учитывать другие плюсы и минусы домовладения, в том числе то, захочет ли человек в будущем жить в другом районе или районе, пригодность дома для будущих семейных конфигураций и потенциальные возможности. для выдержки на месте.

Влияние на льготы

Право собственности на собственность и оплата жилищных расходов могут повлиять на государственные пособия, которые может получать человек, включая дополнительный доход по страхованию (SSI) и Medicaid.

В частности, для лиц, получающих SSI, выплаты по ипотеке, налоги на имущество, коммунальные услуги и другие расходы на жилье, оплачиваемые SNT от их имени, считаются поддержкой и обслуживанием в натуральной форме (ISM) и сокращают SSI. Хорошее планирование часто может уменьшить влияние этих правил, но не всегда.

Аналогичным образом, в зависимости от названия дома, покупка или продажа дома может привести к перебоям в выплате пособий или сокращению их пособий в те месяцы, когда происходят эти события. Хотя дом является активом, освобожденным от налога на льготы SSI и Medicaid, продажа дома в будущем, если оно будет передано физическому лицу, приведет к преобразованию освобожденного актива в исчисляемые ресурсы.Если дом зарегистрирован в SNT, то его продажа не повлияет на право на получение помощи.

Залоговое право по программе Medicaid и другие требования о возврате имущества являются потенциальными ловушками, когда лица, получающие пособия, владеют собственными домами или имеют дома в некоторых SNT. Когда дом принадлежит первой стороне SNT, необходимо уделять особое внимание тому, живут ли в доме другие члены семьи и оказывают поддержку бенефициару. Когда бенефициар умирает, Medicaid получает возмещение за счет оставшихся активов в SNT первой стороны.Если залог Medicaid превышает остаток активов в SNT первой стороны и дом принадлежит SNT, то дом может быть утерян. Это может стать большим испытанием для некоторых семей, которые оказывают поддержку и услуги бенефициару.

Заключение

Жилье всегда является проблемой при планировании будущего для людей с ограниченными возможностями. Создание стабильной жилой среды является высокоприоритетной задачей, но здесь существует множество сложных вопросов, и семьи и их консультанты становятся все более творческими, поскольку они борются с нехваткой жилья.Вопрос о том, может или должен ли SNT владеть домом, связан с рядом соображений, и семьям следует обратиться за советом к квалифицированному юристу, чтобы гарантировать, что их цели будут достигнуты.

Эми Трипп является членом Special Needs Alliance , национальной некоммерческой организации, занимающейся помощью людям с ограниченными возможностями, их семьям и специалистам, которые их обслуживают. SNA сотрудничает с The Arc, чтобы предоставить образовательные ресурсы, повысить осведомленность общественности и отстаивать политику от имени людей с ограниченными интеллектуальными возможностями / нарушениями развития и их семей.

трастов с особыми потребностями и аккаунтов ABLE — Red Treehouse

Когда у вас есть ребенок с особыми потребностями, важно строить планы на будущее ребенка. Часть этого планирования должна включать финансовое планирование. Финансовое планирование важно для всех, а не только для богатых людей. Это руководство может помочь вам понять, какие инструменты финансового планирования доступны для людей с ограниченными возможностями и как эти инструменты можно использовать для защиты активов и права на получение государственных пособий с проверкой нуждаемости (SSI и Medicaid).

Что такое трасты с особыми потребностями?

Трасты для лиц с особыми потребностями (SNT) — это безотзывные трасты, которые создаются в интересах лиц с ограниченными возможностями. SNT могут защитить льготы инвалида и позволить им сохранить право на получение государственных льгот, таких как Medicaid и SSI. Как и все трасты, SNT должен иметь (1) учредителя (также известного как лицо, предоставляющее право) — лицо, которое передает активы в траст; (2) доверительный управляющий — лицо, которое управляет активами в трасте, и (3) бенефициар — лицо, которое получает активы от траста.В случае SNT бенефициаром должно быть лицо с ограниченными возможностями.

Существуют ли различные виды трастов с особыми потребностями?

Да, существуют разные типы трастов с особыми потребностями. Первое различие основано на том, откуда берутся деньги (или другие активы) в трасте. Если деньги поступают от кого-либо, кроме инвалида, доверие является «сторонним доверием». С другой стороны, если деньги являются деньгами инвалида, тогда доверительный фонд является «доверительным фондом первой стороны» или самоуправляемым доверительным фондом.Сюда входят активы, на которые данное лицо имеет законное право, даже если они фактически не владеют активами.

Сторонние трасты могут быть (1) автономными или (2) завещательными (записанными в завещании). Собственные трасты могут быть (1) автономными или (2) объединенными (управляемыми некоммерческой корпорацией). Сторонние трасты не подпадают под действие программы Medicaid Payback, в отличие от собственных трастов. По этой причине большинству людей было бы лучше иметь стороннее доверие.

Сторонние трасты

Сторонние трасты иногда называют «дискреционными» трастами, потому что доверительный управляющий имеет единоличное и абсолютное усмотрение при принятии решения о распределении.Это важно, потому что, если бенефициар может потребовать что-либо от траста, Medicaid засчитает активы в трасте против бенефициара. Бенефициар не может получить деньги, если доверительный управляющий имеет единоличное и полное усмотрение.

Автономный сторонний траст — это текущий документ, который может финансироваться и использоваться во время его подписания. Завещательный сторонний траст вписывается в завещание учредителя (траст финансируется только в случае смерти учредителя). Отдельные трасты предпочтительнее, потому что могут пройти годы, прежде чем завещательный траст можно будет использовать для бенефициара.Лучше, чтобы деньги были доступны получателю сейчас. Учредитель также может написать завещание, которое «переложит» его или ее имущество в отдельный траст. Тогда у вас есть лучшее из обоих миров.

Кто угодно, кроме бенефициара, может быть учредителем стороннего траста, и любой, кроме бенефициара, может вносить вклад в сторонний траст.

Доверительные отношения первой стороны

В определенных ситуациях доверие первой стороны может быть единственным вариантом. Примеры того, когда траст должен быть первой стороной, включают, когда инвалид получает деньги в судебном процессе и когда инвалид получил наследство.

Medicaid не учитывает активы в трасте первой стороны по двум причинам. Во-первых, собственность в трасте может использоваться только в интересах бенефициара с ограниченными возможностями. Во-вторых, когда бенефициар умирает, доверительный управляющий должен выплатить Medicaid сумму, равную стоимости пособий Medicaid, полученных бенефициаром. Поэтому такие трасты иногда называют трастами «единственной выгоды» или трастами «окупаемости Medicaid».

Учредитель траста первой стороны ограничен бенефициаром, родителем, бабушкой или дедушкой, опекуном или судом.Как и стороннее доверие, собственное доверие может быть отдельным документом. Это также может быть «объединенное доверие». Объединенным трастом может управлять только некоммерческая корпорация. Объединенный траст принимает деньги от многих бенефициаров и хранит их на индивидуальных счетах для использования бенефициаром. После смерти бенефициара объединенный траст может либо выплатить Medicaid, либо сохранить деньги для своей некоммерческой миссии.

Ограничения как сторонних, так и основных SNT

Любое доверительное управление в пользу лиц, получающих общественные льготы с проверкой нуждаемости (например, отказы от Medicaid и SSI), имеет некоторые ограничения.Если трастовые фонды используются для оплаты определенных вещей, получатель может потерять общественные льготы или уменьшить их. Общее правило состоит в том, что если у вас есть способ платить за определенные вещи (обычно за те вещи, за которые платит правительство), вам не разрешается «укрывать» деньги в трасте для лиц с особыми потребностями. По этой причине большинство SNT ограничивают оплату медицинских расходов (которые в противном случае оплачивала бы Medicaid), арендной платы, коммунальных услуг, выплат по ипотеке и питания. Эти расходы известны как «расходы на приют».Кроме того, SNT ограничат выплату наличных получателю или откажутся от него.

Нужен ли мне юрист для создания и поддержания траста для лиц с особыми потребностями?

Хотя технически любой может создать траст с особыми потребностями, создание траста сложно, и чрезвычайно важно получить правильную формулировку. Поддержание доверия также может быть сложной задачей. Также важно знать обязанности попечителя и понимать, как выбрать хорошего попечителя. В большинстве случаев для создания и поддержания траста с особыми потребностями лучше всего обратиться за юридической помощью.

Что такое учетная запись ABLE?

Счета ABLE — это инвестиционные счета с льготным налогообложением для людей со значительными ограниченными возможностями, которые начали действовать до 26 лет (независимо от того, сколько им лет, когда они открывают счет). Учетные записи ABLE позволяют людям экономить деньги, одновременно защищая право на получение государственных пособий, таких как SSI и Medicaid. Учетные записи ABLE стали возможными благодаря федеральному закону «О достижении лучшего жизненного опыта» (Закон ABLE) от 2014 года. Учетные записи ABLE, как и планы 529, находятся в ведении штатов.В нескольких штатах, включая Огайо, есть учетные записи ABLE. Чтобы узнать больше об учетных записях ABLE, посетите Национальный ресурсный центр ABLE.

В Огайо учетные записи ABLE известны как СТАБИЛЬНЫЕ учетные записи. Информацию о СТАБИЛЬНЫХ учетных записях можно найти на Red Treehouse.

Есть несколько важных вещей, которые нужно знать об учетных записях ABLE / STABLE:

• Чтобы иметь право на открытие учетной записи ABLE, человек должен иметь значительную инвалидность (согласно определению Администрации социального обеспечения), начавшуюся в возрасте до 26 лет.

• Общая сумма ежегодных взносов из всех источников, которые могут быть переведены на любой отдельный счет ABLE, составляет 15 000 долларов США (может периодически корректироваться с учетом инфляции).

• Право на участие в программе SSI не изменится до тех пор, пока у человека на счету ABLE не будет 100 000 долларов или более.

• Право на участие в программе Medicaid не изменится независимо от того, сколько денег находится на счете ABLE.

• Физическое лицо может иметь только одну учетную запись ABLE.

• Максимальная сумма денег, которая может храниться на индивидуальном счете ABLE, подлежит ограничениям, установленным в отдельных штатах.Стабильный счет Огайо ограничен 462 000 долларов США (может периодически корректироваться с учетом инфляции).

• Счета ABLE подпадают под действие условия возврата средств Medicaid.

Нужен ли мне юрист для создания и ведения учетной записи ABLE?

Нет, создать учетную запись ABLE очень просто, и большинству людей для этого не нужен адвокат. Чтобы создать СТАБИЛЬНУЮ учетную запись Огайо, щелкните здесь.

Нужен ли мне траст с особыми потребностями и учетная запись ABLE?

Это зависит.Некоторым людям выгодно иметь как траст для особых нужд, так и учетную запись ABLE. Помните, что для счетов ABLE годовой лимит составляет 15 000 долларов, поэтому, если человек с ограниченными возможностями получает крупное наследство или урегулирование, траст для особых нужд будет подходящим выбором. Кроме того, на учетные записи ABLE распространяется положение об окупаемости Medicaid, а на сторонние SNT — нет. Однако учетные записи ABLE проще и дешевле создать, поэтому некоторые люди могут начать с учетной записи ABLE, а затем добавить SNT позже.

Одной из важных особенностей счетов ABLE является то, что они могут оплачивать аренду и коммунальные услуги (так называемые «расходы на жилье») для получателя счета. Напомним, СНЦ не могут оплачивать расходы на приют. Но SNT может вносить вклад в учетную запись ABLE. Таким образом, использование траста для лиц с особыми потребностями вместе с учетной записью ABLE может быть хорошим способом оплаты расходов на приют.

Дополнительные ресурсы

Эти статьи могут помочь вам узнать больше о различных типах трастов с особыми потребностями.

Трасты с особыми потребностями | СНТ | Дополнительные трастовые фонды

от сотрудников ACTEC Стейси Э. Сингер и Питера С. Стерна

	Стейси Э. Сингер	Питер С. Стерн

Траст для лиц с особыми потребностями, также известный как траст с дополнительными потребностями, представляет собой тип безотзывного траста, который может предоставлять льготы несовершеннолетним и лицам с физическими или умственными недостатками.Стипендиаты ACTEC Стейси Э. Сингер и Питер С. Стерн обсуждают различные типы трастов с особыми потребностями, что следует учитывать, чтобы не потерять общественные льготы, такие как Medicaid, и другие потенциальные ловушки.

TRANSCRIPT

Привет, я Стейси Сингер. Я научный сотрудник ACTEC из Чикаго, штат Иллинойс. И я Питер Стерн. Я научный сотрудник ACTEC из Пало-Альто, Калифорния. Мы с Питером собрались сегодня здесь, чтобы поговорить о трастах с особыми потребностями. Итак, Питер, давайте начнем с того, что такое доверие с особыми потребностями?

Доверительный фонд для лиц с особыми потребностями — это средство планирования недвижимости, которое люди могут использовать для удовлетворения особых и дополнительных потребностей детей или внуков с ограниченными возможностями.

Хорошо, так зачем кому-то использовать доверие с особыми потребностями вместо какого-либо другого доверия?

Ну, знаете, раньше родители приходили ко мне в качестве планировщика недвижимости — они спрашивали меня: что делать с моим ребенком-инвалидом? Я не хочу оставлять ей деньги, потому что они будут потрачены зря, и я сказал: «Ну нет, это неправильный подход. У нас есть кое-что, что мы можем включить в ваш план по имуществу — доверительное управление с особыми потребностями — с кем-то, кто будет управлять деньгами вашего ребенка-инвалида, чтобы ваш ребенок-инвалид мог сохранить свои общественные пособия и поручить кому-то компетентному управлять вашими деньгами.”

Хорошо. Так существуют ли разные виды трастов с особыми потребностями или существует только одна форма?

Ну, по сути, есть две категории трастов. Один из них был бы таким, о котором я говорил прямо тогда, — что родители или бабушка или дедушка подставят. Это будет частью плана недвижимости. Родители оставляли деньги своим детям, но таким образом деньги на ребенка-инвалида поступают в трастовый фонд. Кроме того, существует еще один вид, называемый доверием первой стороны. Это будет траст с особыми потребностями, созданный самим инвалидом или его родителем, но в нем будут храниться деньги ребенка с ограниченными возможностями.Возможно, непредвиденная прибыль, наследство или компенсация личного увечья.

Ладно, не могли бы вы просто оставить деньги инвалиду? Я имею в виду, это кажется ужасно сложным.

Можно, но проблема, конечно, в этом. Если вы оставляете деньги ребенку-инвалиду, а ребенок-инвалид получает государственные пособия, многие из этих пособий проверяются на нуждаемость. Это означает, что правительство смотрит на то, какими доходами или активами обладает этот человек. Поэтому, если вы оставите большую сумму денег ребенку-инвалиду, ребенок может потерять Medicaid или некоторые другие общественные льготы.Кроме того, многие люди не умеют управлять деньгами. Между прочим, они не обязательно должны быть отключены. Знаете, обычные люди не могут управлять деньгами, но для ребенка-инвалида управление может взять на себя попечитель, чтобы убедиться, что он управляется должным образом.

Хорошо, а какие вопросы необходимо учитывать родителям или бабушкам и дедушкам при создании одного из этих трастов?

Ну, первое соображение, сколько мы должны вложить? Каковы потребности ребенка-инвалида, и это требует некоторой работы, чтобы выяснить.Кроме того, кого мы выбираем в качестве попечителя и как мы будем поступать с правительством в будущем, если это будет связано с общественными выгодами.

Итак, вы упомянули о выборе попечителя. Так как же решить, кто должен выступать в качестве доверительного управляющего?

Это очень хороший вопрос. Родители часто хотят назвать брата или сестру ответственными за ребенка, но вы знаете, что, прежде всего, этот человек может захотеть иметь более нормальные отношения с этим братом или сестрой-инвалидом. Кроме того, это износ. Это действительно утомляет человека, и часто бывает полезно обратиться к профессионалу.Если есть крупная сумма денег, возможно, корпоративный попечитель или профессиональный фидуциар для управления деньгами.

Хорошо, есть ли какие-то подводные камни или риски, которые следует учитывать при создании одного из этих трастов?

Да, действительно есть. Во-первых, вы должны быть осторожны, чтобы не лишить человека права на получение государственных пособий из-за того, что он дал слишком много денег, сделав деньги доступными непосредственно ребенку. Кроме того, вы должны дать хорошие инструкции попечителю, чтобы он мог следить за потребностями ребенка, а в этих трастах часто этого не делается.Это основные соображения и проблемы.

Что ж, Питер, это было невероятно полезно и я считаю очень ценным. Большое спасибо.

Ну пожалуйста. Я был счастлив сделать это.

Понимание трастов с особыми потребностями

Понимание трастов с особыми потребностями

Давайте начнем снова, спасибо, что вы здесь. Это следующий выпуск из серии веб-семинаров, посвященных особым потребностям. А если у вас не было возможности просмотреть другие партии, вы можете заглянуть на наш веб-сайт и увидеть, что еще у нас есть.Они предназначены для того, чтобы соединить все вместе и заполнить любые пробелы в ваших знаниях или проблемах, которые вас беспокоят. Итак, вы, безусловно, можете связаться со мной или с нашим отделом маркетинга, если вы заинтересованы в просмотре или получении стенограмм любых других сессий. Итак, меня зовут Шана Сигел, я являюсь председателем секции закона для пожилых людей и лиц с особыми потребностями в Norris McLaughlin, и сегодня мы поговорим о понимании трастов с особыми потребностями.

Когда вы думаете о создании доверительного фонда с особыми потребностями, многие люди не сразу делают это.Есть некоторая нерешительность в отношении этого. И это может быть по разным причинам. Иногда люди на самом деле просто не понимают необходимости доверия с особыми потребностями, они не понимают различных ролей. И поэтому они просто решают, что я отложу это и займусь этим позже. Они не совсем уверены, вырастет ли ваш ребенок из-за некоторых своих проблем. И есть много опасений, связанных с внедрением траста и его затратами. Многие родители могут быть просто потрясены.Итак, сегодня мы хотим решить некоторые из этих основных проблем. И, надеюсь, это поможет вам решить, подходит ли вам доверие и если да, то какого типа.

Мы собираемся провести отдельную сессию, которая будет посвящена администрированию трастов. Мы коснемся этого сегодня. Когда вы будете уверены, что продвигаетесь вперед, вам действительно предстоит углубиться в некоторые подводные камни.

Итак, что мне делать в первую очередь?

Доверительное управление обычно является частью вашего имущественного планирования.Таким образом, иногда родители просто не занимались планированием недвижимости. Вот почему у них нет доверия. Важно взглянуть на свое планирование недвижимости и сделать это. К любому родителю, но особенно к родителю ребенка с особыми потребностями, вы должны обратиться, если ваши дети еще несовершеннолетние, опекуны, а также доверие с особыми потребностями. Затем следующий шаг, который вам нужно сделать, — это взглянуть на ваши назначения получателей, а также на ваше финансовое и страховое планирование.

Сегодня мы действительно сосредоточимся на этом этапе создания траста.Поэтому меня часто спрашивают, что такое доверие, или люди просто не понимают, что это значит. Траст — это юридическая структура. Это структура, которую вы контролируете. Вы сами решаете, что это за структура; вы определяете параметры как человек, создающий доверие. Он обозначает фидуциара, роль которого заключается в защите бенефициара. А то, что они делают и как они это делают, регулируется трастовым документом. Траст — это юридическое лицо, что означает, что, как и человек, они могут управлять активами и владеть ими. Таким образом, они могут владеть любым разнообразием активов.Это может быть дом, банковский счет, может быть инвестиционный счет, и они могут хранить более одного актива. Часто люди говорят: «Хорошо, я передам это в доверительное управление». Итак, это банковский счет или инвестиционный счет, но на самом деле траст — это юридическое средство, как юридическое лицо, как физическое лицо, которое владеет всеми этими видами активов. Не каждой семье нужно доверие. Когда вы обдумываете, стоит ли создавать доверие своему ребенку, внуку или другому близкому человеку, вы должны учитывать несколько вещей.

Прежде всего, Управление активами

Достаточно ли у нас финансовых активов, чтобы иметь смысл иметь траст. Если ваш ребенок будет иметь в основном источники дохода, а не существенные активы, то траст может понадобиться, а может и не потребоваться. Это также будет зависеть от их способности управлять активами. Таким образом, может быть очень ясно, что человек, о котором вы беспокоитесь, получатель, просто не имеет возможности заниматься финансовыми делами, и в этом случае может потребоваться доверие, хотя вы все равно можете справиться с вещами потенциально только через законный опекун.

Другой фактор заключается в том, что даже если у вас есть люди, способные управлять финансовыми делами, они могут быть очень уязвимы для эксплуатации. Итак, у вас может быть кто-то, кто хорошо функционирует, но имеет определенную наивность или определенную справедливую уязвимость, и вы можете подумать о доверии, чтобы защитить их. Трасты обычно обеспечивают очень хорошую защиту кредиторов. И это может быть еще одной причиной того, что мы, возможно, ищем доверительные отношения для бенефициара.

Другая основная причина наличия траста для лиц с особыми потребностями — это общественное благо.Но, как мы уже говорили в предыдущих беседах, не все общественные блага одинаковы. Льготы, проверенные на нуждаемость, все, на что есть финансовое право, скорее всего, потребуют доверия. Если вы собираетесь подать заявку на участие в программе Medicaid, вам не разрешается иметь более 2000 долларов на ваше имя, тогда активы, принадлежащие этому лицу или которые это лицо собирается унаследовать, должны будут перейти в траст. чтобы они могли сохранить свое право на участие. Однако, если вы ищете другие виды льгот, это может быть не так.Итак, когда вы обдумываете, нужен ли вам траст, вы можете подумать о том, какова вероятность того, что получатель будет нуждаться в Medicaid или других льготах с проверкой нуждаемости сейчас или в будущем. Если человеку понадобятся услуги DDD, то вы, вероятно, захотите сделать доверительное управление, и, скорее всего, ему потребуется участие в программе Medicaid, чтобы сохранить право на участие в DDD.

Итак, это всего лишь краткий обзор преимуществ, основанных на потребностях, и преимуществ, не основанных на потребностях, которые мы называем категориальными преимуществами.Итак, у нас есть программы Medicaid и SSI, которые проходят проверку нуждаемости. Кроме того, у нас есть Medicare и Social Security для взрослого ребенка-инвалида в категориальной части. Таким образом, у вас может возникнуть ситуация, когда ваш ребенок перейдет непосредственно к взрослому ребенку-инвалиду Службы социального обеспечения, когда вы сдадите экзамен, и теоретически ему может не потребоваться доверие с особыми потребностями. Но вы все равно можете захотеть этого по другим причинам, которые мы обсуждали.

Виды трастов с особыми потребностями

Существует множество различных видов трастов.Помимо трастов с особыми потребностями, у нас есть много других типов, но даже в сфере доверия с особыми потребностями это может сбивать с толку, потому что существует множество различных вариантов. Это краткое руководство по некоторым из наиболее распространенных типов трастов с особыми потребностями, и мы поговорим о каждом из них подробно. Но это просто поясняет вам, откуда берутся средства, кто их создает и как их распределяют. И это может быть полезно, чтобы вернуться к нему в будущем.

Итак, давайте начнем со сторонних трастов с особыми потребностями, и это в первую очередь то, что вы, как родители, создали бы для своего любимого человека. Таким образом, сторонний траст с особыми потребностями не создается бенефициаром или супругом-бенефициаром. Он создается другой стороной, обычно родителем, дедушкой или бабушкой или другим членом семьи. Доверительный фонд не должен удерживать активы бенефициара, как вы увидите по мере продвижения, объединение активов, принадлежащих бенефициару, и у родителей действительно могут возникнуть проблемы.Бенефициар никогда не может быть попечителем траста. Это очень важно, потому что нам нужно показать, что получатель не имеет контроля над этими активами, чтобы обеспечить их защиту и исключение из рассмотрения в целях общественной пользы. Доверительный управляющий имеет право приостановить распределение. Мы собираемся поговорить об этом подробнее, но часто с доверием третьих сторон доверительный управляющий направлен в трастовый документ для создания определенных типов распределений, и мы хотим дать доверительному управляющему больше свободы действий в трасте с особыми потребностями, чтобы сделать убедитесь, что он освобожден от уплаты в целях общественного блага.

Администрация социального обеспечения устанавливает, что сторонний траст — это траст, учрежденный кем-то, кроме бенефициара, в качестве доверителя, а доверитель — это лицо, которое финансирует траст. И это важно, потому что сторонний траст будет освобожден от налога в целях общественной пользы. У нас также есть два других соображения, о которых я упоминал ранее. Бенефициар не может контролировать активы, чтобы они не облагались налогом в общественных интересах. Таким образом, это означает, что бенефициар не может иметь полномочий отозвать траст или потребовать его прекращения.И бенефициар не может управлять использованием активов траста для его или ее поддержки в соответствии с условиями траста. Таким образом, очень важно, чтобы язык доверия был ясен: доверительный управляющий решает, как использовать средства, а не получатель, и что нет языка, который заставляет доверительного управляющего обеспечивать поддержку и поддержание индивидуума или его здоровья. , образование, техническое обслуживание, вы иногда видите, или на определенные суммы. Я часто вижу трасты, созданные давным-давно, в которых говорится: «Я отдаю своего ребенка» или «Доверительный управляющий должен платить моему ребенку 1000 долларов в месяц.«Это будет проблематично. Итак, мы хотим убедиться, что это остается на усмотрение доверительного управляющего.

Одно из основных преимуществ доверительного управления третьей стороной с особыми потребностями, помимо, конечно, фактора контроля и права на получение государственных пособий, заключается в отсутствии требования окупаемости. Итак, если я вложу 500 000 долларов в траст, мой ребенок будет использовать их в течение всей своей жизни, а затем, когда мой ребенок умрет, Medicaid или DDD не будут претендовать на средства, которые там находятся. Затем они могут передать кому угодно; какие бы оставшиеся бенефициары я ни доверил.Таким образом, это серьезное преимущество в том, как мы оставляем активы нашим близким, чтобы убедиться, что они доступны для их использования, но затем могут быть переданы всем, кому мы хотим принести пользу. Вот почему так важно присвоить активы правовым титулам, чтобы они попали в траст для лиц с особыми потребностями. Очень часто я вижу ситуации, когда люди создают сторонний траст, а затем у них нет всех активов, которые туда перемещаются. Они не проверяют все назначения своих получателей, и мы поговорим об этом позже.

Существует еще один тип доверия для лиц с особыми потребностями, о котором мы не будем здесь много говорить. Это доверительный фонд третьей стороны, но он является единственным преимуществом доверия Medicaid, и у него есть окупаемость. Это исключение, потому что это ситуация, когда доверитель, лицо, создающее траст, пытается получить право на участие в программе Medicaid. Итак, если мой отец был болен, и он собирался перейти на Medicaid, и они собирались покрыть его уход в доме престарелых, и он хотел сделать подарок трасту для моего ребенка, прежде чем он перейдет к льготам Medicaid , мы будем использовать единственное доверие Medicaid, и у них действительно есть требование окупаемости.

Когда ко мне приходят клиенты, и мы говорим об их имущественном планировании, первый вопрос, который часто возникает в отношении трастов с особыми потребностями, заключается в том, должны ли они создавать доверительные отношения с особыми потребностями в своей воле или должны ли они создавать отдельные отдельные особые потребности верьте, что тогда в завещании будет ссылка.

Причина различия здесь в том, что если у вас есть отдельное автономное доверие, у вас должен быть отдельный документ доверия. И это доверие будет установлено сейчас, в то время, когда вы занимаетесь планированием имущества, и будет сохраняться на протяжении всей жизни вашего ребенка.Таким образом, это доверие будет действовать в течение всего этого периода, тогда как завещательное доверие не создается по завещанию, и оно не может быть профинансировано до тех пор, пока вы не умрете. На самом деле это не установлено до вашей смерти. Таким образом, это не средство, в которое другие люди могут вкладывать средства. Итак, когда клиенты задумываются об этом, я предлагаю им в основном смотреть на плюсы и минусы. Таким образом, завещательный траст будет менее затратным, потому что не существует отдельного трастового документа, это один документ вместо двух.Обычно в нем гораздо более простые положения, потому что это часть завещания. Таким образом, у него нет всего языка доверия, который характерен для автономного доверия. Это означает, что он не обязательно будет рассматривать каждую административную ситуацию, каждую власть, все непредвиденные обстоятельства. Итак, вам просто нужно понять, что вы немного сдаётесь, когда у вас есть завещанное доверие с особыми потребностями. С точки зрения финансирования, это действительно большая разница. Самая большая разница в том, что его нельзя финансировать до самой смерти.А это означает, что если у вас есть родители, дедушка или бабушка ребенка, тети, дяди или другие члены семьи, которые хотят оставить активы вашему ребенку, они не смогут сделать это через ваш трастовый механизм, что может означать, что у вашего ребенка будет несколько отдельных трастов, что может оказаться очень неприятным и дорогостоящим. Итак, если у вас есть вероятность, что это будут другие люди, которые внесут свой вклад, я настоятельно рекомендую вам взглянуть на автономный, отдельный траст с особыми потребностями.

Другой, я бы сказал, недостаток завещательного траста состоит в том, что он не создается, он не стоит в ожидании действия. В некотором смысле это может быть положительным моментом, потому что у нас нет затрат на поддержание доверия с течением времени, о чем мы поговорим через секунду, но это также означает, что могут быть задержки и что ваш попечитель у вас нет такого опыта управления трастом, пока вы еще живы. Таким образом, по этой причине для физических лиц может быть более выгодным создать отдельный документ, в котором они являются попечителями в течение своей жизни.А затем они создают опекунов-преемников, которые будут действовать в случае их инвалидности, их отставки, отставки или в случае их смерти. Таким образом, это позволит пережить опыт того попечителя, который затем приходит и, возможно, поначалу действует с вами в качестве со-доверительного управляющего. И это также будет означать, что все будет готово, когда вы уйдете. Этот банковский счет, этот актив, чем бы он ни был, уже находится в трасте.

Отрицательным моментом здесь является то, что вы должны верить в то, что, если в нем есть активные активы, вы потенциально собираетесь облагать налогом.Таким образом, часто люди создают это доверие, и они будут финансировать его очень номинально, а затем у них будут другие активы, которые после смерти будут вливаться в него, так что вам не обязательно каждый раз подавать налоговую декларацию. год, потому что действительно получается минимальный доход, потому что траст минимально финансируется в течение вашей жизни. И вы, возможно, захотите изменить это с возрастом, чтобы у вас был фактор непосредственности.

Отзыв

Итак, является ли траст отзывным или безотзывным, это тоже вызывает недоумение у многих клиентов.Когда вы имеете дело с отзывным доверием, это доверие, которое я создаю, и я могу изменить его уже на следующий день. В любой момент я могу изменить условия этого траста; и я бы сказал, что 95% моих клиентов действительно хотят отозвать свое доверие с особыми потребностями, потому что они создают этот документ сейчас; вполне вероятно, что со временем он изменится, что потребности вашего ребенка могут измениться, кого вы, возможно, захотите в качестве опекуна, может измениться, и поэтому вы хотите, чтобы это был гибкий документ. В общем, так и делается. Эти трасты, как я уже сказал, обычно в основном не финансируются, и отзывное доверие станет безотзывным в момент вашей кончины.

Итак, это может быть лучшее из обоих миров. У вас есть доверие, оно установлено, вы можете изменить его, когда захотите, поэтому вы не привязаны к этому языку, но у вас есть этот автомобиль, который будет там, если с вами что-то случится неожиданно, и поэтому у вас нет ждать, пока все будет испытано и это доверие будет установлено. Если вы собираетесь иметь отзывное доверие, вам следует подумать о добавлении к нему формулировок, чтобы в тот момент, когда он стал безотзывным, его можно было квалифицировать как квалифицированный доверительный фонд для лиц с ограниченными возможностями, о котором мы поговорим всего через одну минуту.

Безотзывные трасты с особыми потребностями обычно используются, когда у вас есть физическое лицо, которое хочет вывести активы из своего имущества. Итак, у вас может быть еще один член семьи, который хочет сделать подарок в рамках своего траста — в рамках своего налогового планирования. Теперь безотзывный траст все еще может быть изменен, но его нельзя изменить так же легко, если есть процесс, который необходимо пройти, либо через суд, либо с согласия ряда лиц. Итак, это будет препятствием здесь.Но идея безотзывного траста заключается в том, что вы берете эти активы, как правило, от своего имени и передаете их бенефициару или самому трасту в качестве вашего собственного имущества. Таким образом, мы часто обнаруживаем, что если у нас есть богатый член семьи, он хочет провести какое-то налоговое планирование, он может передать эти активы в безотзывный траст. Безотзывный траст может облагаться налогом несколькими способами, так что об этом действительно стоит поговорить с адвокатом, с которым вы работаете, а также с вашим бухгалтером.Безотзывный траст может облагаться налогом как квалифицированный траст по инвалидности. Опять же, мы поговорим об этом через секунду. И у этого также есть то главное преимущество, что у него есть действующий попечитель, который действует, получая опыт управления трастом, и, конечно, там, где финансируется, есть немедленный доступ к этим деньгам, независимо от ожидания смерти родителя. Таким образом, это может быть реальным преимуществом с точки зрения, вы знаете, просто удостовериться, что у этого человека есть бенефициар, который отчаянно нуждается в активах, не прерывает свои потребности в уходе.

Хорошо. Итак, я имею в виду квалифицированный траст для людей с ограниченными возможностями. Давайте немного поговорим о том, что это такое. По сути, это налоговая льгота, когда траст третьей стороны, где траст является налогоплательщиком. Итак, подаётся отдельная налоговая декларация. Но в этой налоговой декларации отмечается, что это квалифицированный траст для лиц с ограниченными возможностями, что дает ему некоторый налоговый статус по сравнению с другим типом траста третьей стороны. Чтобы получить это налоговое преимущество, доверие должно быть безотзывным. Все бенефициары должны быть признаны недееспособными Администрацией социального обеспечения, и на момент учреждения траста бенефициары должны быть моложе 65 лет.Итак, почему мы должны смотреть на это? Основная причина — личное освобождение. Таким образом, сумма личного освобождения — это сумма, которая будет освобождена с точки зрения дохода. Итак, обычно траст, когда траст является налогоплательщиком, он очень и очень быстро платит налоги по самой высокой налоговой ставке с дохода с минимальным освобождением от налогов. Таким образом, вы получаете более высокую налоговую ставку и то, что мы называем сжатой налоговой ставкой. В этой ситуации первые 4300 долларов будут освобождены от налогов. Так что это может случиться очень часто, когда у вас есть доверие, и оно приносит доход, который не теряется.Любой передаваемый доход по-прежнему будет облагаться налогом получателю. Но если есть доход, который остается в пределах траста, вы сможете освободить значительную его часть от тех, кто облагается этим налогом. Так что это может быть реальным преимуществом, особенно в течение нескольких лет.

Кроме того, если у вас есть раздачи, предназначенные для ребенка, получателем траста является ребенок, эти раздачи не облагаются налогом на детей. А налог на детей — это налоговая концепция, при которой у нас есть физические лица, которые платят налоги, несмотря на то, что они дети, и когда у вас есть ситуация, когда у вас есть доверительный бенефициар, у нас нет этой проблемы.Таким образом, это реальное преимущество квалифицированного доверия для определенных людей. Обычно мы обнаруживаем это, когда у нас появляются молодые люди и когда у нас появляется большее доверие.

Итак, в нашем доверии к сторонним организациям с особыми потребностями нам действительно нужно подумать о языке для особых нужд. Вот почему так важно, чтобы это доверие создавал кто-то, кто очень, очень хорошо знаком с правилами общественных благ. Иногда вы видите — иногда я вижу доверительные отношения, выполненные человеком, который, вы знаете, понимает необходимость доверия с особыми потребностями, но на самом деле не понимает нюансов и поэтому может быть не очень вдумчивым в поиске. на специфике каждого бенефициара с точки зрения составления этого языка.Итак, в качестве примера, мы хотим сбалансировать количество инструкций, которые мы даем нашим попечителям, с чрезмерным ограничением. Если мы будем очень ограничены и скажем, что это доверие с особыми потребностями может использоваться только для особых нужд нашего получателя помощи, например, и мы перечислим все эти вещи, мы действительно можем столкнуться с проблемами, особенно если есть изменение в закон. В последние годы мы увидели, что некоторые из допустимых вещей изменились.

Итак, мы хотим быть — иногда лучше меньше, да лучше с точки зрения инструктирования наших попечителей в трастовом документе относительно того, что допустимо.

Собираемся ли мы ввести язык единственного пособия?

Мы собираемся сказать, что трастовые активы могут использоваться только для личной выгоды? Что ж, это имеет особое значение в контексте общественных благ, и это может быть проблематично, потому что тогда нам, возможно, придется иметь людей, которые также получают выгоду; скажем, например, кому-то другому, живущему в доме, придется внести свой вклад. Итак, я обнаружил, что стараюсь поддерживать свой язык как можно более гибким и действительно доверяю этому доверенному лицу интерпретировать и принимать правильные решения.

Даже безотзывный траст должен включать в себя возможность вносить поправки в документ, чтобы отразить изменения в законе, и это не делает его безотзывным, если мы делаем это конкретным ограничением в праве вносить поправки в траст.

Многие старые трасты с особыми потребностями, которые я вижу, заявляют, что распределение не может производиться на такие предметы, как еда и жилье, и это делается для того, чтобы попытаться избежать проблем с общественными благами. Но я действительно не рекомендую этого делать, я думаю, что важно снова предоставить этому доверительному управляющему право разрешать выплаты за еду и жилье, даже если они могут иметь отношение к общественным благам.Итак, вот как написана эта формулировка. Это действительно должно быть что-то конкретное с поверенным. Здесь действительно важно избегать любых обязательных дистрибутивов, потому что любые обязательные дистрибутивы будут считаться доступными для целей общественной пользы.

Пенсионные счета

— это то, что может быть очень проблематичным, когда мы имеем дело с трастами с особыми потребностями и бенефициарами с особыми потребностями. Итак, вы хотите получить хорошее руководство от опытного практикующего специалиста и убедиться, что траст адекватно учитывает пенсионные счета.Я собираюсь немного поговорить в конце на секунду об изменении правила, которое имеет отношение к этому.

Итак, я всегда говорю своим семьям думать о балансе сил, когда вы создаете траст с особыми потребностями. Эти трасты часто действуют в течение многих, многих лет, а может быть, и поколений. Итак, вам действительно нужно подумать о том, кто будет попечителем, какими полномочиями они будут обладать и как вы можете сбалансировать это, чтобы защитить бенефициаров. Конечно, мы могли бы потратить очень много времени на разговоры о трастах, кто должен быть попечителем, должны ли это быть члены семьи, должны ли быть корпоративные попечители или какое-то их сочетание.Но если вы собираетесь иметь в качестве доверенных лиц только членов семьи, то вы можете сбалансировать это, имея доверительного управляющего или доверительного советника, который не является членом семьи. Если у вас будут корпоративные попечители, возможно, вам захочется иметь члена семьи, если не в качестве защитника доверия, то уж точно в качестве советника по трасту.

Итак, эти роли, защитник доверия и советники по доверию, — это другие люди, которые могут помочь, которые смогут либо отстранить доверительного управляющего, если было какое-то недопустимое действие, либо обеспечить надзор.И опять же, мне нравится обеспечивать этот баланс в зависимости от того, кто является доверенным лицом, какими полномочиями обладает защитник доверия.

Доверительный советник — это тот, кто играет более ограниченную роль. Как правило, они не имеют права удалять, но они могут дать совет; и у вас может быть здесь ваш адвокат, или у вас может быть кто-то, кто занимается особыми потребностями, кто сможет вам помочь. Или это также может быть член семьи.

Альтернативы нашему стороннему доверию

Если сторонний траст не подходит, у вас может быть традиционный дискреционный траст.В определенных ситуациях вам может не понадобиться доверять всему языку с особыми потребностями. Учетная запись ABLE, если вы говорите об очень небольшой сумме денег, может быть уместна учетная запись ABLE. И у нас есть целая сессия на счетах ABLE; Я не буду здесь вдаваться в подробности.

Объединенный траст, о котором мы поговорим подробнее через секунду, может быть уместным, опять же, если вы говорите о меньшей сумме денег или если вы ищете участие в некоммерческой организации.Иногда ко мне все еще приходят семьи и говорят: «Ну, я просто не собираюсь оставлять что-либо для своих особых потребностей, любимого человека, я собираюсь оставить это их родителям, их братьям и сестрам, и я собираюсь доверить этому члену семьи заботу о них ». Я настоятельно не рекомендую этого делать, потому что у нас часто самые лучшие намерения, а у этого человека самые лучшие намерения, но с ними что-то может случиться. У них могут быть проблемы с кредиторами, они могут сами стать инвалидами. Таким образом, ситуация усложняется.Итак, действительно важно подумать о том, что если, когда вы обдумываете эту неформальную договоренность. И я всегда предпочитаю видеть, даже если это не традиционный траст для лиц с особыми потребностями, какую-то другую ситуацию, такую ​​как учетная запись ABLE или объединенный траст, а не просто неформальное соглашение.

Хорошо, если мы собираемся обратиться к собственным трастам: теперь это ситуация, когда у вас есть особые потребности, у человека есть свои собственные активы. Но, как мы увидим через минуту, эти активы могут быть от наследства, которое не было должным образом направлено в трасты с особыми потребностями.Итак, это не только то, где человек зарабатывал свои деньги. Но когда человек получает право на получение средств, будь то в результате его собственной работы или наследства, подарка или даже урегулирования — урегулирования личных нужд, — вы увидите ситуацию, когда эти средства должны пойти в первую очередь. -партийное доверие. И в этом есть несколько серьезных недостатков. Здесь действительно есть две основные категории. У нас есть то, что мы называем трастом (d) (4) (A), также обычно называемым Copper Trust, который имеет положения об окупаемости и объединенный траст, подпадающий под действие статута (d) (4) (C).И это из федерального закона 42 USC 1396 (d) (4) (A) и (C). Хорошо, когда используются собственные трасты; Опять же, я говорю здесь, компенсация за телесные повреждения, другие урегулирования, наследство не было правильно направлено на особые нужды.

Молодые люди с активами

Итак, у вас может быть ребенок, ему исполняется 18 лет, он собирается подавать заявление на получение пособия или ему больше 20 лет, и он сейчас подает заявку на получение пособия, и он должен быть ниже порога актива.Итак, они собираются передать эти активы собственному трасту или взрослому, который станет инвалидом.

Здесь мы должны процитировать. Эти типы траста должны быть учреждены родителем, бабушкой или дедушкой, законным опекуном или взрослым инвалидом или судом. До недавнего времени взрослые инвалиды не могли финансировать свой собственный фонд. И благодаря адвокатам это было изменено, поэтому они могут финансировать свое собственное доверие, если у них есть возможность сделать это. Бенефициар траста должен быть моложе 65 лет на момент создания, и в этой ситуации, если эти активы помещены в соответствующий траст (d) (4) (A), то активы в трасте не рассматриваются для общественные блага.В случае смерти бенефициара попечитель должен выплатить Medicaid все льготы, полученные в течение жизни человека. Итак, у нас есть окупаемость, поэтому так важно избежать этого, правильно назначив активы, которые мы хотим оставить нашим детям, чтобы они не попали в D (4) (a).

Другие вещи о a (d) (4) (A) и других причинах, по которым мы хотим избежать их, если мы можем, расходы в размере 5000 долларов или более должны уведомить государство. И хотя в уставе сказано «уведомлять», государство действительно считает, что у них есть право вето.Они откажутся от некоторых расходов. Итак, вы хотите — вы должны понимать, что это ограничение этих трастов.

Есть обязанность по учету. И очень важно вести хороший учет. Я часто нахожу членов семьи, с которыми связывается государство и которые вынуждены тратить много денег на учет и объяснение всех способов использования этих средств. Очень важно хранить это в отдельном аккаунте, и быть очень скрупулезным с вашими записями, перемещением денег и компенсацией для себя и всего прочего, чтобы вести все записи.

Часто, когда у вас есть траст (d) (4) (A), вы сталкиваетесь с ситуацией, когда расходы необходимо распределять пропорционально, поскольку расходы траста должны быть исключительно в интересах бенефициара. Итак, если вы добавите пул, потому что получатель будет использовать его для своей физиотерапии, у вас будет только часть того, что потенциально будет оплачено трастом. Точно так же, если у вас есть, вы знаете, определенные расходы, связанные с домашним хозяйством, и другие члены домашнего хозяйства должны будут внести свой вклад.

Объединенный траст для лиц с особыми потребностями является безотзывным, он создается и управляется некоммерческой организацией. И он может хранить средства для собственных или сторонних фондов. Но, если мы говорим здесь о собственном лице, у нас будет ситуация окупаемости, и окупаемость останется, либо средства должны остаться в пуле. По сути, это похоже на мини-траст, который есть у каждого отдельного бенефициара, но он объединен для целей инвестирования и управления, и это может быть действительно полезно, если у вас меньшая сумма денег, и вы все еще хотите иметь доступные варианты инвестирования, чтобы позволить эти деньги расти.Тогда объединенное доверие может стать для вас правильным средством.

Итак, когда мы смотрим на траст OBRA или (d) (4) (A) в сравнении с объединенным трастом, это некоторые из вещей, которые вы, возможно, захотите рассмотреть. Конечно, если вы создаете свой собственный траст, траст (d) (4) (A), у вас есть выбор доверительного управляющего, у вас есть выбор инвестиций. И он может содержать больше типов активов. Он может владеть собственностью, что иногда может быть проблемой для объединенного траста в зависимости от ситуации. И вы знаете, опять же, у вас есть эти варианты инвестирования, и вы знаете, что доверительный управляющий предназначен только для вашего бенефициара, особенно если это член семьи, и поэтому им, вероятно, будет уделяться более индивидуальное внимание.Если у вас есть член семьи в качестве попечителя, возможно, вам не придется платить опекуну. Так что здесь это может быть огромным преимуществом. И многие семьи точно так же контролируют; вы храните это в семье.

У объединенного траста, с другой стороны, есть некоммерческий попечитель. Так что, если для этого нет подходящих членов семьи или специалистов, возможно, вам нужно объединенное доверие. Как я уже упоминал, существуют коллективные инвестиции, и одно из преимуществ состоит в том, что у вас есть организация, имеющая большой опыт и знания не только о программах общественных льгот, но и об инвестициях.Если вы хотите организовать ведение дел для своего бенефициара, объединенный траст может быть правильным вариантом. А для небольших трастов здесь установлены ограничения по комиссиям. А также, если вы смотрите на не члена семьи, у вас могут возникнуть трудности с поиском доверенных лиц для меньшего траста, но объединенный траст обычно принимает гораздо меньший траст. Первоначальные затраты меньше, потому что вы не создаете трастовый механизм. Итак, это лишь некоторые из факторов, которые следует учитывать при взвешивании, какие из них могут быть уместными.И, как я сказал ранее, вы могли бы создать учетную запись ABLE, если бы у вас была небольшая сумма денег, которую этот человек унаследовал или получил в качестве подарка. Или что они на небольшую сумму превышают лимит права на получение государственных пособий, тогда учетная запись ABLE может быть правильным вариантом здесь. Конечно, ваш взнос ограничен ежегодно. И здесь нет ни положительного, ни отрицательного контроля, который, знаете ли, не имеет таких же ограничений. Но это может быть хорошо, если у вас есть получатель, который может управлять своими делами.

Хорошо, теперь у нас есть доверие. Что мы собираемся делать сейчас? Что ж, мы собираемся подробно поговорить об этом на следующем сеансе примерно через две недели, но я хотел просто коснуться этой темы здесь. Итак, во-первых, если попечитель не будет самим собой, если вы говорите о последующих со-попечителях или преемниках-попечителях в будущем, важно вовлечь их, прежде чем они будут брошены на работу. Вы хотите, чтобы они знали о ваших активах, вы хотите, чтобы они знали о вашем ребенке, вы хотите, чтобы они знали о правилах общественных льгот, которые им придется понимать.Так что это было бы то, что нужно спланировать, прежде чем вы поставите их в ситуацию, когда им придется просто учиться на работе.

Вам действительно нужно подумать, какие активы вы собираетесь вложить в траст. Таким образом, может оказаться, что определенные активы больше подходят для финансирования, траст и другие активы могут быть более подходящими для перехода к другим бенефициарам. Так что это было бы что подумать.

Обозначения получателя

Я уже упоминал об этом раньше. Я не могу сказать вам, сколько раз я нахожу ситуации, когда члены семьи берут на себя всю работу и расходы по созданию стороннего доверительного фонда с особыми потребностями, будь то по их воле или автономно, а затем они забывают определенные активы, чтобы иметь доверие бенефициар, а затем мы получаем активы, идущие напрямую физическому лицу.И затем они должны сделать это доверие первой стороны со всеми связанными с ним негативами. Итак, вы хотите действительно взглянуть на каждый из своих активов, чтобы убедиться, что они должным образом поступят в траст. Действительно важно, чтобы кто бы ни был вашим доверенным лицом, даже если это вы, участвовал в администрировании и ведении документации, действительно знал, что они делают, и соблюдал все правильные правила. Мы расскажем вам об этом, чтобы вы могли убедиться, что все делаете правильно.И одна из самых важных частей этого — понимание того, когда вы создаете дистрибутивы, каковы последствия этих дистрибутивов для общественной пользы.

Наконец, я хочу просто упомянуть Закон о безопасности. Это недавно принятый закон, который меняет правила наследования пенсионных счетов. Он ограничивает налоговую отсрочку для унаследованных пенсионных счетов 10 годами, а не более бенефициара. Однако есть исключение для лиц с особыми потребностями и трастов с особыми потребностями.Причина, по которой я упоминаю это здесь, заключается в том, что если у вас уже есть трастовый фонд, некоторые из них могут содержать некоторые положения, которые являются проблематичными для Закона о безопасности. Итак, вы можете просто попросить своего поверенного взглянуть на траст, чтобы убедиться, что он соответствует критериям, что у него может не быть правильного языка единственной выгоды, так что это может быть проблемой. Как я уже сказал, у многих сторонних трастов нет единственной формулировки выгоды. И если есть другие бенефициары, это может быть проблемой, даже если они оба являются инвалидами.Итак, пожалуйста, вы знаете, просто взгляните на это, если у вас есть уже существующее доверие с особыми потребностями.

Хорошо. Итак, это то, что у меня есть для вас сегодня. Я готов к вопросам, если они у вас есть сейчас. Если вы хотите поделиться сейчас или это мой адрес электронной почты, если вы хотите отправить мне вопросы позже, я буду более чем счастлив ответить на них. И большое вам спасибо. Я бы посоветовал вам присоединиться к нашим будущим сессиям и посмотреть стенограммы наших предыдущих сессий, а также и этой.Мы разошлем их всем, кто зарегистрировался на сегодняшнюю программу. Вы также можете пересылать ссылки другим людям, другим людям, которым это может быть интересно. И когда вы получите стенограмму, вы, безусловно, сможете это сделать, и вы также можете разрешить людям отправлять им ссылку, чтобы они могли посмотреть эту программу.

Надеюсь, что это было полезно, и спасибо.

Посмотреть запись можно здесь.

© 2021 Норрис Маклафлин П.А., Все права защищены, National Law Review, Том X, номер 234

Следует ли мне передать свой дом в фонд «Живой траст»?

Почему доверили свой дом? Есть одна основная причина: избежать процесса завещания.Иногда может возникнуть путаница, что живой траст предлагает защиту активов от кредиторов или может исключить дом из налогооблагаемого имущества. Хотя живой траст может быть эффективным методом планирования недвижимости, важно понимать, какие преимущества он может — и не может — обеспечить . Все, что вам нужно знать о доверии своему дому.

Почему вы доверили свой дом в доверительное управление?

Какие преимущества дает живое доверие в доме? Основная причина доверительного владения домом — отказ от завещания.

Что такое отзывное доверие?

Как следует из названия, отзывное (или действующее) доверительное управление может быть изменено, расторгнуто, аннулировано и т. Д. Если дом передан в живой траст, лицо, предоставившее право (или со-дарители), может изъять дом из траста, продать собственность, рефинансировать и т. Д. Без какого-либо специального разрешения. Базовая терминология доверия включена в конце этой статьи.

Должен ли я передать свой дом в отзывное жилое доверие?

Основная причина, по которой люди ставят свой дом в доверительное управление, заключается в том, чтобы избежать дорогостоящего и длительного процесса завещания в случае смерти.Предоставление недвижимого имущества супругу или детям по завещанию приводит к тому, что эти активы проходят через завещание. Процесс может занять несколько месяцев или даже год, и по некоторым оценкам стоимость завещания составляет 3–7% от стоимости имущества. Это становится особенно важным, если вы владеете недвижимостью в нескольких штатах. В каждом штате будет свое собственное производство по делу о завещании, которое может быть дорогостоящим, длительным, а также полностью избежать.

Еще раз напомним, что основное преимущество помещения вашего дома в отзывный траст — это удаление актива из вашего наследственного имущества.Поскольку вы можете получить доступ к активам в трасте в любое время, отзывный траст не обеспечивает защиту активов от кредиторов и не удаляет дом из вашего налогооблагаемого имущества в случае смерти. Работа с поверенным — важная часть процесса имущественного планирования. Подробное обсуждение ваших целей может помочь адвокату определить, какие решения могут соответствовать вашим потребностям.

Как передать дом в доверительное управление

Если вы решите передать свой дом в доверительное управление, вам необходимо передать документ. Самый простой способ передать право собственности на дом в вашу собственность — обратиться к местному адвокату.Они могут заполнить акт и убедиться, что все правильно названо. Передача права собственности называется «финансированием вашего траста».

Адвокат также может зарегистрировать дело в вашем местном реестре.

Связанный:

Зачем вкладывать активы в отзывный живой траст?

Совместные и отдельные трасты для пар

3 вещи, которые вы должны знать о имущественном плане родителей

8 распространенных заблуждений о трастах

Может ли траст купить дом? А как насчет рефинансирования или продажи дома в живой траст?

С практической точки зрения, большинство кредиторов не разрешат вам покупать или продавать дом от имени траста.Дом, возможно, придется заблаговременно снять с траста или сдать после покупки. Это также может задержать процесс, если вы пытаетесь рефинансировать ипотечный кредит или вывести собственный капитал из дома.

Можете ли вы передать свой дом в доверительное управление, если у вас есть ипотека?

Да, люди каждый день передают дома в ипотечные фонды. Передать свой дом в доверительное управление — это не то же самое, что продать или передать дом другому человеку. Это не приведет к возникновению оговорки о продаже.

Немногое меняется, когда вы передаете ипотечный дом в доверительное управление. Вы по-прежнему несете ответственность за выплату ипотеки, если дом владеет вашим доверительным фондом. Если вы не заплатите, кредитор может забрать дом.

Подпишитесь на Weekly Investing Insights

Существуют ли налоговые льготы при владении домом в доверительном управлении?

Передача собственности в отзывный траст не повлияет на исключение продажи частного жилого дома или вычет процентов по ипотеке. Также убедитесь, что передача собственности в доверительное управление не повлечет за собой переоценку налогов на недвижимость, если штат или округ больше не считает это место проживания основным местом жительства для целей налогообложения.

Наследование дома в доверительном управлении

Отзывные трасты могут предлагать бенефициарам дополнительную основу в случае смерти . Это значительное преимущество по сравнению с подарками, сделанными при жизни. Повышение уровня означает, что налоговой базой бенефициара в унаследованном имуществе будет рыночная стоимость на дату смерти лица, предоставившего право. Это может иметь значение для ценных активов.

Если бенефициар впоследствии продаст недвижимость, он не должен платить налог на прирост капитала.Пожизненные подарки не получают дополнительной оплаты, вместо этого (для оцененного имущества) основа стоимости пожертвований передается получателю.

Если вы унаследовали дом в доверительном управлении, вам нужно будет обратиться к исполнителю наследства, чтобы выяснить подробности. Доверительный фонд дает людям возможность контролировать свои активы после смерти, поэтому вы можете не владеть домом на безвозмездной основе.

Как правило, если дом принадлежал живому фонду, когда владелец скончался, налоговый режим будет таким же, как описано выше.Однако, если дом был унаследован в безотзывном доверительном управлении, вы, вероятно, не будете иметь права на повышение уровня владения. Кроме того, с поместья может потребоваться уплатить причитающийся налог по самым высоким ставкам.

Если вы унаследовали дом в доверительном управлении, поработайте с юристом, который занимается урегулированием имущественных отношений, и своим финансовым консультантом, чтобы понять, какие у вас есть варианты. Что делать после наследования дома.

Страхование собственников жилья и титульное страхование

Передача недвижимости в доверительное управление также может создать проблемы со страхованием титула и страхованием домовладельцев.Вам нужно будет убедиться, что страхование титула будет по-прежнему покрывать вас как попечителя вашего живого траста. Это важно, потому что кредиторы не только требуют, чтобы вы имели страхование титула, но и защищает вас от ряда событий, например, когда кто-то претендует на владение проценты, залоговые права, посягательства, сервитуты и т. д. Также уточните в своей страховой компании, изменит ли траст ваш полис.

Терминология доверия

Базовая терминология доверия для справки:

• Праводатель: Праводатель (и) — это лицо, создающее и финансирующее траст своими собственными активами.
• Бенефициар: Бенефициар — это физическое (ые) лицо (а), которое в конечном итоге получит все или часть активов траста.
• Доверительный управляющий: Доверительный управляющий отвечает за управление активами в трасте и удовлетворение пожеланий лица, предоставившего право, как указано в трастовом документе. Когда лицо, предоставляющее право, также является попечителем, назначаются опекуны-преемники, которые будут вмешиваться после смерти или потери дееспособности.

Важно отметить, что концедент нередко выполняет эти роли одновременно в определенных типах трастов.Хотя никто никогда не заменит лица, предоставившего право, также нередко последующие бенефициары также выступают в качестве доверительного управляющего.

Заключительные соображения перед передачей недвижимости в доверительное управление

Каждая ситуация индивидуальна и имеет свои сложности. Вот почему важно работать со своим поверенным, чтобы понять, какие у вас есть варианты и является ли траст правильным решением для вас. И имейте в виду, что законы изменятся, изменится и ваша жизнь и финансовое положение. То, что может быть лучшей стратегией для вас сегодня, может больше не подходить через несколько лет.Чтобы обеспечить управление всей вашей финансовой жизнью на высшем уровне, периодически пересматривайте свой план с юристом по планированию недвижимости и финансовым консультантом, чтобы вся команда была на одной странице.

Важная информация: Darrow Wealth Management предлагает частным лицам и семьям управление частным капиталом и активами; мы не даем юридических или налоговых консультаций. Материал в этой статье предназначен для предоставления обобщенной информации только в отношении некоторых соображений финансового планирования при передаче дома в доверительное управление, и его не следует неправильно истолковывать как предоставление персонализированной юридической или налоговой консультации.Мы настоятельно рекомендуем вам проконсультироваться с юристом, чтобы обсудить вашу личную ситуацию и потребности в имущественном планировании.

О Darrow Wealth Management

Как семейный бизнес второго поколения, управляемый преимущественно женщинами, мы гордимся возможностью помочь нескольким поколениям семей в сообществе достичь своих целей в области благосостояния и образа жизни.

Darrow Wealth Management предлагает частным лицам и семьям управление частным капиталом и активами. Как фирма по управлению частным капиталом только за вознаграждение, мы не продаем ценные бумаги, инвестиционные продукты и не получаем комиссионных.Дэрроу также является зарегистрированным консультантом по инвестициям, юридически обязанным действовать — в любое время — исключительно в интересах и интересах наших клиентов.