Наследование доли жилого помещения: как оформить часть квартиры или дома при получении наследства, порядок его оформления и регистрации в Росреестре

Что такое доля в квартире или в доме

В соответствии со ст. 244 ГК РФ, имущество, которое находится в собственности нескольких граждан, является их долевой собственностью (в данном случае доли каждого гражданина должны быть определены, а если такое не возможно – имущество будет принадлежать всем владельцам в равных долях).

Гражданским кодексом (пунктом 4 ст. 244) предусмотрено возникновение общей собственности нескольких граждан при условии, что данное имущество не делимо или в силу законодательных норм. Права на владение долями в помещениях, предназначенных для проживания, не запрещены законодательством. Поэтому, долевая собственность может возникнуть на:

• жилое домовладение или его часть;
• квартиру или её часть;
• комнату.

Граждане владеют таким имуществом на праве общей собственности и в соответствии с требованиями ст. 247 ГК РФ.

Всем владельцам долей жилого помещения принадлежат в равной степени права на проживание в жилом помещении, права на заселение в него членов своих семей, дарить долю, завещать без получения какого-либо согласия от других владельцев долевой собственности на данное жилое помещение.

Однако собственник доли не имеет права распоряжаться своим имуществом без согласия на это всех владельцев долей в жилом помещении (ст. 246 ГК РФ). Так, например, собственник доли не может без согласия:

• сдавать в жилую площадь в наём;
• заселять граждан, которые не являются членами своей семьи;
• в некоторых (отдельных) случаях даже отчуждать.

Существуют также нюансы, предусмотренные пунктом 2 ст. 246 ГК РФ, при продаже доли владельцы остальных долей в данном имуществе имеют преимущественное право покупки.

Доля в квартире по наследству

Самая распространенная форма наследования, это наследование доли в приватизированной квартире. В случае, когда имеется завещание, процедура упрощается. Однако право на оспаривание завещания имеется у граждан, которые обладают правом на обязательную долю в наследовании по закону. К ним относятся:

• граждане, которым не исполнилось 18 лет и являющиеся детьми наследодателя;
• граждане, признанные нетрудоспособными и являющиеся детьми наследодателя;
• родители наследодателя в тех случаях, когда они находятся на инвалидности или в пенсионном возрасте;
• супруг наследодателя (даже в случае, если брак расторгнут при жизни наследодателя) только в том случае, если данный гражданин находился на иждивении наследодателя.

Такие граждане имеют право на полагающиеся им по закону доли, даже если умершим составлено завещание только в отношении одного человека.

Помимо данного перечня, граждане, находившиеся в браке с умершим гражданином, имеют право на половину от всего имущества (если таковое нажито или приобретено в период нахождения в браке).

Как вступить в наследство на долю в квартире

Как и любое наследование, таки и наследование доли в квартире происходит в течение полугода с момента, когда нотариусом было открыто наследственное дело на имущество умершего гражданина. Для вступления в свои права гражданину, принимающему наследство необходимо представить следующий пакет документов:

• заявление о вступлении;
• документ, подтверждающий факт и период смерти наследодателя;
• справка с последнего место проживания гражданина, который оставил после смерти имущество;
• документы о родстве наследника и наследодателя;
• документы на недвижимое имущество;
• справка из управляющей компании;
• выписки (из домовой книги, лицевого счета).

Квартира и доля в квартире, которая при жизни наследодателя не была им приватизирована, в состав наследственной массы не включается. Однако для защиты прав и законных интересов наследника, законом предусмотрено включение неприватизированной квартиры или ее доли в состав наследственного имущества по решению судебной инстанции.

В случае отказа судебной инстанции включить такое имущество в состав наследственной массы, претендовать на неприватизированную недвижимость имеют право только те граждане, которые зарегистрированные и проживающие в ней. Данные граждане могут попытаться приватизировать квартиру в наследство в равных между собой долях в судебном порядке.

Однако судебная практика по таким делам оставляет желать лучшего. Дело в том, что судебные органы, применяя нормы законодательства, очень жестко относятся к спорам о включении неприватизированного недвижимого имущества в наследство.

Гражданка «Л» обратилась с исковым заявлением к гражданину «Д» и Жилищному фонду. Просит суд включить в состав наследственной массы, открывшейся после смерти ее сестры, квартиру. Также, просит суд признать право собственности в порядке наследования.

Свои требования гражданка «Л» обосновывает тем, что она является единственной наследницей. Сообщила суду о том, что сестра при жизни осуществляла попытку приватизировать квартиру, однако ей было отказано по той причине, что жилье было зарегистрировано как служебное.

Гражданка «Л» полагает, что к данной квартире не может быть применен статус служебной, так как на основании законодательных норм квартира могла быть приватизирована сестрой, и таким отказом права ее сестры были нарушены.

Судебная инстанция отказывает гражданке «Л» в удовлетворении ее заявленных требования в связи с тем, что ею не были представлены доказательства того, что ее умершая сестра выражала намерения приватизировать квартиру или обращалась с соответствующим заявлением. Помимо этого, суд установил, что ее умершая сестра подавала заявление об улучшении жилищных условий, что противоречит утверждениям гражданки «Л» о том, что ее сестра намеревалась приватизировать данное жилье.

Регистрация доли в квартире, полученной по наследству

Перешедшее в порядке наследования право на долю в квартире должно пройти регистрацию в надлежащей инстанции. Только после этого наследник становится полноценным собственником доли и имеет возможность распоряжаться ею по своему усмотрению (но с учетом требований законодательства).

Государственная регистрация осуществляется территориальным отделением Росреестра. Для прохождения такой процедуры новому владельцу требуется подготовить и представить в отделение государственного органа следующие документы:

Государственный орган проверяет документы, вносит соответствующие сведения в реестр и регистрирует переход права. В установленный срок новый владелец доли в квартире получает соответствующее свидетельство.

Налог с доли квартиры, полученной по наследству

В настоящее время имущество, которое переходит в порядке наследования, не подлежит налогообложению.

Принятые законом изменения в Налоговом кодексе (ст. 217 НК РФ) отменяют налог на наследственное имущество не зависимо от того, кто является наследником – родственники наследодателя или же посторонние граждане.

Закон установил, что доходы граждан от получения имущества в порядке наследования по закону или по завещанию, более не облагаются налоговыми обременениями.

Министерство Финансов также прокомментировало данную норму, тем, что в законодательную базу внесены изменения и некоторые, ранее действовавшие нормы признаны утратившими силу.

Однако если гражданин, который получил долю в квартире, решит ее продать, тогда данный гражданин будет обязан оплатить налог от продажи доли. При этом следует иметь в виду, что граждане освобождаются от налоговых обременений по отчуждению имущества, если данное имущество находилось в их собственности более трех лет.

Получение в наследство доли в доме

В случае, когда наследством является доля в домовладении необходимо учитывать, что существует категория граждан, которые имеют преимущество на наследственную долю в домовладении. К таким гражданам относятся:

• лица, проживавшие в домовладении (доля которого наследуется) на момент смерти гражданина, оставившего данное наследство, а также владели домовладением совместно с наследодателем. Но только в том случае, если данное лицо не имеет иного помещения для проживания;
• лица, пользующиеся домовладением, у которых нет иного помещения для проживания. Только тогда, когда нет иных наследников, проживающих в данном домовладении или владеющих им на праве совместной собственности вместе с умершим гражданином.

Вступление в наследство доли в домовладении аналогично и вступлению в долю квартиры. Зачастую вместе с долей в домовладении наследникам переходит и право на земельный участок, на котором расположен дом.

Как унаследовать долю в квартире: порядок оформления и выделения

Принять наследство по закону или по завещанию может как один преемник умершего, так и несколько кандидатов сразу. Между последними наследственное имущество должно быть разделено в соответствии с долями каждого получателя. Как правило, наследство делится поровну между несколькими получателями, но бывают и исключения. В этой статье мы расскажем вам про оформление доли наследства, порядке ее выделения и регистрации.

Можно ли унаследовать долю в квартире и в каком размере?

Согласно статье 1111 Гражданского кодекса РФ принимать участие в наследовании оставленного умершим имущества, что является наследственной массой, могут лица, которые имеют права вступления по закону или по завещанию.

В первую очередь принимают имущество наследники по завещанию, а на оставшуюся (не указанную в завещании) часть имущества могут претендовать законные преемники умершего. При отсутствии завещательного документа вся собственность наследодателя передается его наследникам по закону. Ими могут быть только кровные родственники умершего гражданина.

Как же происходит выделение доли и определение ее размера? При наличии завещания разделение имущества, например, квартиры, происходит одним из двух способов:

• Согласно условиям завещания, в котором наследодатель сам определил размер долей для каждого получателя.
• В равном порядке, если завещатель не указал условия распределения его имущества.

Таким образом, оформить долю в наследстве могут преемники по завещанию в соответствии с его условиями. Между претендентами по закону разделение имущества умершего осуществляется исключительно в равных долях. Каждый законный наследник должен получить одинаковую часть имущества.

Однако супруг или супруга покойного гражданина имеет право на выделение в свою пользу большей доли в наследственной массе. Такое решение принимается при наличии доказательств у наследника о том, что наследство умершего супруга – это совестно нажитая собственность в период брака.

Обратите внимание: гражданские супруги не имеют прав на наследство в отношении друг друга по закону. Получить наследство гражданского мужа или жены можно только по завещанию или в качестве иждивенца наследодателя.

Вступление в наследство доли в квартире – один из распространенных форм наследования, при которой несколько наследников становятся получателями одной квартиры. Как разделить недвижимость в такой ситуации и какая доля будет выделена каждому заявителю?

Доля в квартире по наследству: как ее выделить, и кто имеет право наследования

Кто может осуществить наследование доли в квартире? Первый тип наследников – это законные родственники покойного, которые представлены очередностью из семи кругов. Первые и основные претенденты на вступление по закону – это дети, супруги и родители наследодателя. Между ними наследственная масса делится поровну, за исключением доли супруги.

Супруга имеет право на получение половины от наследства умершего супруга, а также – на получение доли в оставшейся части имущества наравне с другими преемниками.

Если наследников первой очередности по закону нет, они написали заявление об отказе от вступления или просто не проявили заинтересованности в принятии имущества, то право вступления передается второму кругу преемников. Аналогично происходит и последующая смена очередностей. Последними к наследованию призываются некровные родственники: мачеха, отчим, падчерица и пасынок.

Наследство между преемниками 2–7 очередности делится поровну, поскольку ни у кого из претендентов этих категорий нет прав на получение большей доли в имуществе. К наследованию наравне с преемниками любой законной очередности (или с получателями по завещанию) могут быть призваны иждивенцы покойного, которые находились на его обеспечении. Так, получить право на наследование доли в квартире, равной долям других претендентов, может гражданин, который:

• Проживал с наследодателем на одной территории сроком не менее одного года.
• Имел материальную или иную форму зависимости от наследодателя.
• Является недееспособным или нетрудоспособным человеком.

Нетрудоспособность может быть определена инвалидностью, пенсионным или несовершеннолетним возрастом. Рекомендуем прочитать: «Наследство опекуна и опекаемого».

Выше мы указали, что по завещанию наследники могут получить доли, которые для них выделил сам наследодатель, а если таких условий нет, то каждый преемник получит равную часть в имуществе умершего. По завещанию наследодатель имеет право назначить своим преемником совершенно любого человека, даже если он не является его родственником. При этом законные наследники могут быть ограничены в своих правах.

Согласно статье 1149 Гражданского кодекса РФ законные наследники первой очередности, не получившие право на наследство по завещанию, могут получить право на выделение в свою пользу обязательной доли в размере 50% от законной части наследства, которая могла бы к ним перейти. На выделение такой доли могут рассчитывать:

• Дети покойного, если они несовершеннолетние или нетрудоспособные.
• Родители и супруги умершего, которые являются инвалидами или пенсионерами.

Наследование части квартиры указанными лицами может быть осуществлено только при наличии документов, которые подтверждают право на обязательную долю. Например, для нотариуса можно предоставить пенсионное удостоверение или свидетельство о рождении.

Недееспособные преемники не могут самостоятельно оформить вступление. Наследование долей в квартире вместо нетрудоспособного претендента должен оформить его официальный представитель: опекун, родитель, усыновитель.

Комментарий эксперта

Карпова Екатерина Васильевна

В 2006 году закончила Амурский государственный университет по специальности «юриспруденция». 2006-2013 — Арбитражный суд Амурской области. 2013 по настоящее время — юрист в Амурском областном онкологическом диспансере.

В случае, когда наследством является доля в квартире необходимо учитывать, что существует категория граждан, которые имеют преимущество перед другими наследниками. К таким гражданам относятся:

Задайте вопрос нашему юристу, бесплатно и круглосуточно

• лица, проживавшие в квартире на момент смерти гражданина, оставившего наследство;
• лица, которые владели квартирой совместно с наследодателем;
• лица, пользующиеся домовладением, у которых нет иного помещения для проживания.

Первые две категории наследников обладают преимуществом только в том случае, если не имеют иного помещения для проживания. Последняя категория наследует долю тогда, когда нет иных наследников, проживающих в квартире или владеющих ею на праве совместной собственности вместе с умершим гражданином.

Порядок оформления

Теперь вы знаете о том, кто может получить наследство доли в квартире. А каков порядок ее принятия и оформления? Открытие наследства осуществляется сразу же после смерти наследодателя по месту его регистрации. Преемники должны обратиться в местную нотариальную контору и подать заявление на право наследования доли в квартире.

Вместе с заявлением юристу нужно предоставить пакет документов, в который входят следующие бумаги:

• Свидетельство о смерти наследодателя, получить которое можно в ЗАГСе.
• Выписка с места его проживания и снятия с регистрационного учета (выдается в паспортном столе).
• Свидетельство о собственности на квартиру, выписка из ЕГРП, технический и кадастровый паспорт из БТИ, договор купли-продажи (обмена, дарения).
• Документы, свидетельствующие о праве на наследство (завещание или при его отсутствии – документы о степени родства с наследодателем).

Как унаследовать долю в квартире, если недвижимость не была приватизирована? Если наследодатель до момента своей смерти начал этап приватизации жилья, то наследники могут продолжить оформление, а затем принять наследование доли квартиры. В других случаях недвижимость по договору социального найма будет передана в пользу прописанных в помещении, а если таковых нет – квартира перейдет в пользу государства.

После подачи документов и заявления недвижимость необходимо оценить. Сделать это можно, например, у частной оценочной компании.

Оценка недвижимости, как и другого наследственного имущества, необходима для определения размера государственной пошлины, которая взимается с преемников за оформление и выдачу свидетельства о праве на наследство. Оформление долевой собственности по наследству обойдется наследникам первой и второй очередности по закону в 0,3% от стоимости жилья на момент гибели его владельца. Для всех остальных претендентов госпошлина составляет 0,6% от цены квартиры.

После того как все документы, заявление и бумаги об оценке недвижимости поданы юристу последний проводит их проверку. В течение полугода с даты смерти специалист должен определить размер наследственной массы, права всех претендентов и определить размер доли в наследстве для каждого. По истечении этого срока нотариус оформит для каждого получателя свидетельство о праве на наследство.

Этот документ выдается в двух формах: один на всех претендентов либо для каждого наследника создается своя версия свидетельства. После получения этой бумаги преемники могут осуществить регистрацию права собственности в отношении полученной недвижимости, обратившись в любой регистрационный орган, например, в МФЦ.

Как разделить долевую собственность, полученную по наследству

Итак, свидетельство о наследстве получено. Как зарегистрировать долю в квартире по наследству? Для этого преемники могут обратиться в Росреестр или МФЦ с пакетом документов о регистрации права собственности на недвижимость. При обращении в государственный орган необходимо иметь:

• Документы о собственности на квартиру.
• Заявление о государственной регистрации права.
• Квитанция об оплате пошлины.
• Свидетельство о праве наследования.

В течение одного месяца госорган проводит процедуру государственной регистрации и после получения новых документов наследники станут официальными собственниками недвижимости. Как получить часть квартиры по наследству после ее оформления в собственность?

Квартира, как и любое недвижимое имущество, является предметом, который невозможно просто взять и поделить. Существует несколько вариантов совместного распоряжения жильем, если в наследство вступили двое и более лиц:

• Наследники могут продать квартиру и вырученные деньги разделить между собой в соответствии с выделенными долями.
• Преемники могут продать свои доли одному наследнику.
• Наследники могут не реализовывать недвижимость, а договориться о ее совместном использовании.

Легче всего разделить квартиру если все получатели не против ее продажи. После сделки полученные средства будут разделены между наследниками. А что делать, если кто-то из преемников против совершения подобной сделки?

По закону обязать наследника согласиться на продажу невозможно. Можно лишь подать иск в суд об определении порядка использования квартиры, а затем отправить несогласному преемнику предложение о выкупе. Если последний в течение месяца откажется или вовсе ничего не ответит, то можно продать долю. Но такой вариант – самый последний, поскольку выгодно продать долю в квартире невозможно.

Существует законная возможность добиться права выкупа долей у других наследников одним получателем, если у последнего имеется преимущественное право:

• Наследник проживал вместе с наследодателем.
• Наследник имел до смерти наследодателя долю в его недвижимости.

Воспользоваться такой возможностью можно в случае, если у наследника с преимущественным правом нет другой собственности, а также доли в наследственной квартире у каждого претендента небольшие.

Пример: однокомнатная квартира после смерти матери досталась троим ее детям. Двое из них жили отдельно, а третий ребенок проживал с матерью. В такой ситуации последний имеет право подать иск в суд о преимущественном праве выкупа долей у других наследников.

Теперь вы знаете о том, что такое наследование доли квартиры и как ее оформить. Если у вас есть вопрос относительно вступления в наследство, то вы можете получить бесплатную консультацию от нашего юриста. Задайте свой вопрос на нашем сайте, и мы подробно проконсультируем вас о ваших правах на наследство.

как оформить и получить, документы

​​Судебные дела по наследованию — одни из самых сложных в практике. Существует множество тонкостей и нюансов по делению имущества после смерти их владельца. Сложности возникают, когда правопреемников несколько, а наследуемый объект один, например, квартира. В такой ситуации каждый получает долю собственности. О том, как это реализуется с юридической и практической стороны описано в статье.

Содержание статьи

Понятие доли в квартире

Объект недвижимости в отличие от денежных средств невозможно разделить, притом размеры помещения роли не играют. Доля в квартире — это право на определенную часть жилого помещения, она может быть любой в процентном соотношении. Все зависит от количества собственников имущества, а также от порядка вступления в наследство.

В соответствии с Гражданским кодексом у имущества должен быть один собственник, но допустимо и долевое владение, если речь идет о неделимом объекте, например, о доме, квартире или комнате. Таким образом, у каждого совладельца возникают права в отношении недвижимости.

Важно знать! Согласно законодательству человек, имеющий долю в квартире или доме вправе не только пользоваться ее, то есть проживать и заселять членов своей семьи, но и распоряжаться — дарить, продавать. Согласие от других собственников при дарственной или передачи в наследство не требуется.

Некоторые нюансы, связанные с долевой собственностью

Права распоряжения у долевого собственника ограничены. Например, без согласия других владельцев нельзя сдать часть квартиры, а также заселить людей, не являющихся родственниками.

Продать долю по закону можно в большинстве случаев без согласия других совладельцев, но важно учесть, что некоторые из них обладают преимущественным правом на покупку. В частности, первоочередное право есть у людей, постоянно проживающих в помещении и неимеющих других мест для жизни.

Полезно! Все нюансы, связанные с продажей доли квартиры или дома прописаны в 246 статье ГК РФ.

Наследование доли по закону

Квартира или иной объект недвижимости может стать долевой собственностью при нескольких обстоятельствах. Во-первых, приобретение в браке — супруги обладают равными правами на нажитое имущество, независимо от денежного вклада каждого человека. Во-вторых, наследование — помимо супруга долю получают дети и ряд других лиц.

Наследование доли может быть осуществлено по двум основаниям:

• по закону — очередность наследников;
• по завещанию — кто прописан в документе, а также обязательные наследники.

Что касается первого варианта, то в Гражданском кодексе прописана очередность наследников. Первая очередь — супруги и дети, которые обладают равными правами, то есть долями наследства. Вторая — родители и внуки, и так далее до седьмой очереди. Если нет никаких наследников, либо все отказались, то собственность переходит государству.

Рассмотрим пример наследования квартиры:

1. У умершего гражданина есть супруга и совершеннолетний сын.
2. Квартира является совместной собственностью супругов.
3. Первое, что будет сделано при делении — вычтена половина жены.
4. Оставшиеся 50% в равных частях делятся между супругой и сыном.

Таким образом, у вдовы доля будет равна 75%, а у сына — 25%.

Внимание! Супруг наследодателя имеет право на половину собственности, только если она была нажита в браке, и не было брачного договора. В противном случае делиться будет все имущество.

Наследование доли по завещанию

Как правило, когда человек при жизни составляет завещание, то он квартиру передает в собственность одному человеку, хотя бывает, что и нескольким. Нотариусу проще выдать новый документ о праве владения, если собственником станет один правопреемник.

Ситуация усложняется, если у наследодателя помимо лиц, прописанных в завещании есть обязательные наследники — граждане, которые имеют право на часть имущества, даже если не указаны в завещании. К ним относятся:

• несовершеннолетние или нетрудоспособные по состоянию здоровья дети;
• родители пенсионного возраста или получающие пособие по инвалидности 1 и 2 группы;
• супруг, находящийся на иждивении погибшего, даже если брак расторгнут.

Наследование обязательной доли

В соответствии с законодательством, обязательные наследники при наличии завещания получают 50% от доли, которую могли бы получить при наследовании по закону. Рассмотрим пример:

1. Гражданин К составил завещание по которому, свое единственное имущество — квартиру, купленную до брака передает жене.
2. В рамках наследственного дела вскрылось, что у гражданина К есть несовершеннолетний сын от другой женщины, который является обязательным наследником.
3. Также у гражданина есть совершеннолетний ребенок, рожденный в браке.

При наследовании по закону ситуация сложилась бы следующим образом:

1. Так как квартира была приобретена до брака, то она делится полностью между тремя наследниками — супругой и двумя детьми.
2. Каждый из них получил бы по 33% от недвижимости.

Так как наследование было по завещанию, то обязательный наследник — несовершеннолетний ребенок получит половину от 33%, то есть 16,5% от квартиры, остальное достанется супруге.

Важно знать! Завещание должно быть составлено в письменной форме и заверено нотариусом. В момент составления гражданин должен быть дееспособным и отвечать за свои слова. В противном случае документ допустимо оспорить.

Преимущество на оформление доли в наследстве

Все правопреемники одной очереди имеют равные права на собственность, передаваемую по наследству. Нет категорий граждан, обладающих правом на большую долю, не считая случаев совместного имущества супругов, где жена имеет право на 50%. Дело в том, что ее она получает не по наследственному праву, а по семейному.

Раздел имущества наследниками

Наследование приватизированного и неприватизированного жилья

По закону унаследовать можно только приватизированную собственность, следователь, если квартира таковой не являлась, то она в имущество для правопреемников не включается. В исключительных случаях можно унаследовать долю и в неприватизированной квартире, но это можно сделать только через суд и при наличии весомых аргументов, например, если это единственное жилье для несовершеннолетнего ребенка и его нетрудоспособной матери — бывшей супруги умершего.

Порядок вступления в наследство

Процедура вступления в долевые права по наследству не отличается от стандартного процесса. Заявить о своих правах необходимо в течение полугода после смерти наследодателя. В течение этого периода нотариус проверяется всех правопреемников, а также ищет людей, у которых также есть право на имущество. После этого определяются доли каждого наследника, и выдается соответствующее свидетельство.

Полезно! Если человек в течение полугода по объективным причинам не смог заявить о своих правах на наследство, то срок можно продлить через суд.

Пакет документов

Правопреемник, обладающий правом на долю в квартире должен собрать перечень бумаг. Список включает в себя:

• заявление о желании стать наследником;
• свидетельство о смерти гражданина;
• документ, подтверждающий родство.

Также при возможности стоит предъявить:

• документы на недвижимость;
• выписку из домовой книги;
• справку с места жительства умершего.

Если все бумаги собрать нет возможности, например, долевой наследник не проживает в квартире и не знает, где хранятся документы, то их поиском займется нотариус.

Внимание! В наследство включается только приватизированная квартира.

Регистрация доли

Получение свидетельства о вступлении в наследство не является последним шагом, так как необходимо зарегистрировать долю. Делается это в территориальном отделении Росреестра. Правопреемник должен обратиться в ведомство в течение месяца после получения на руки свидетельства.

Помимо него подаются следующие документы:

• заявление;
• паспорт;
• кадастровый номер квартиры или дома;
• квитанцию об оплате государственной пошлины.

На основании этих документов вносятся сведения в реестр жилых помещений, а новому собственнику доли выдается свидетельство собственности.

Налоговые сборы

В соответствии с поправками, внесенными в 217 статью НК РФ, наследуемое имущество не облагается налогом. Притом, не имеет значения, кто выступает правопреемником — близкий родственник или посторонний человек (по завещанию может быть любой гражданин).

Отметим, что если человек решит продать свою долю, то он должен будет уплатить налог с продажи, но в случае, когда собственность была его свыше трех лет, взнос также не делается.

Внимание! Для получения свидетельства о праве собственности необходимо оплатить госпошлину. Для наследников первой и второй очереди она равна 0,03% от стоимости доли, для остальных — 0,06%. Каждый правопреемник оплачивает пошлину самостоятельно.

Увеличение размеров доли

В ряде случаев размер доли можно увеличить, если есть доказательства, что за счет одного из правопреемников были произведены действия, направленные на повышение стоимости объекта недвижимости.

Например, гражданин К имел дом до брака, после свадьбы за счет жены были сделаны некоторые строительные работы, которые увеличили рыночную стоимость жилья в два раза. По наследству она получила треть дома, так как у покойного супруга было еще два ребенка от другого брака. В рамках судебного процесса было выявлено, что именно произведенные работы поспособствовали увеличению стоимости жилья, и женщине назначили 50% доли дома, а остальное разделили между детьми.

Преимущественное право на покупку доли

Человек, владеющий долей в квартире или доме вправе ей распоряжаться и в частности продать. В целом покупателем может выступить любой человек, но прежде всего данная возможность предлагается тем, кто имеет преимущественное право:

• совладельцы недвижимости, постоянно проживающие в квартире;
• лица, живущие в помещении и не имеющие иного места для жизни.

Для них доля предлагается по рыночной цене, если они отказываются, то собственник доли вправе реализовать ее любому человеку.

Полезно! Процедура получения в наследство дома и квартиры имеет мало различий. Однако, в первом случае, как правило, наследуется и земельный участок с постройками, что усложняет деление на доли.

Отказ от доли

По российскому законодательству допустим отказ от наследства. Это может быть сделано в связи с разными обстоятельствами:

• доля незначительна и не имеет ценности;
• есть желание передать долю другому наследнику;
• помимо части имущества наследуются и долги.

Отказ от наследства можно оформить только один раз, изменить позицию нельзя. Для этого подается соответствующее заявление нотариусу до получения свидетельства о наследовании.

Внимание! Нельзя принять лишь часть наследства, например, отказаться от долгов, но взять долю в квартире. Либо правопреемник наследует все, либо ото всего отказывается.

Вступление в права наследника сложный и трудоемкий процесс, особенно, когда человек является не единственным правопреемником. Квартира — неделимое имущество, поэтому, когда наследников несколько, то она делится на доли. Их размер определяется следующими обстоятельствами: кто еще является совладельцем, сколько наследников, какие у них права на имущество. Получение наследства не облагается налогом, но для получения свидетельство о собственности надо оплатить государственную пошлину.

Завещание на долю в квартире в 2020 году

Автор Кутузова Екатерина На чтение 12 мин. Просмотров 2.3k.

Завещание на долю в квартире – тема, затрагивающая многих. Редко бывает, когда собственник сам принимает решение. Процедура оформления имеет ряд особенностей, учитываемых теми, кто знает, как правильно составить волеизъявление. Допущенные ошибки приводят к его отмене. Это значит, что воля усопшего не будет реализована, и вся затея теряет смысл. Именно поэтому написана настоящая публикация, отвечающая на большинство вопросов, связанных с наследованием квартиры по завещанию.

Завещание на долю в квартире: права наследодателя

При помощи этого документа реализуется одно из гражданских прав, касающееся права распоряжаться имуществом, приобретенным законным способом. Так прописано в главном законе страны – Конституции. В рамках предоставляемых свобод наследодатель имеет право:

1. Передавать имущество, квартиру, в том числе по наследству.
2. Назначать преемников по собственному усмотрению, не только родственников.
3. Распределять доли наследства, причитающегося правопреемникам.
4. Менять и назначать особые условия, выдвигать требования к наследникам.
5. Лишать наследства любого из претендентов по закону без объяснения поводов.

Чтобы завещание на долю в приватизированной квартире обрело юридическую силу, необходимо соблюсти процедуру, как того требует действующее законодательство. Обязательно собственноручное написание и нотариальное заверение. При этом есть ряд вопросов, который часто задают те, кто желает отписать квартиру по завещанию.

Может ли гражданин переписывать свое завещание?

В уже написанный и заверенный текст вносить изменения нельзя. Допускается оформление нового завещания с любыми условиями. Здесь есть одна особенность: если квартира передавалась одному из претендентов, в теперь предназначена для другого, первичное завещание автоматически аннулируется. Также учитывайте, что волеизъявление лишит квартиры всех, кто в нем не указан.

Изменения могут касаться любых аспектов, условий, требований и т.д. Часто приходится дополнять завещание, когда помимо квартиры появляется еще имущество, которое завещатель желает включить в наследственную массу. Многие указывают специальные условия, учитывают появление новых наследников и еще много того, что требует изменить изначальную редакцию завещания, заменив ее новой.

Выбор вида завещания: открытое, закрытое или тайное

Чтобы не путаться при выборе типа завещания, предлагаем рассмотреть их в сравнении. Общими чертами при оформлении квартиры является следующее:

1. Текст завещания доли квартиры пишется собственноручно заявителем.
2. Нотариальное заверение подписи наследодателя обязательно.
3. Перед оформлением содержание документа зачитывается вслух.
4. Процедура проводится в присутствии двух свидетелей.
5. Допускается аудио и видеозапись процесса оформления.

Нотариус разъясняет участникам права и обязанности, напоминает о роли обязательных наследников, разъясняет особенности завещания на долю в квартире: как оформить, что учесть и т.д.

При этом суть воли завещателя хранится в тайне. Это касается всех присутствующих лиц, включая свидетелей и сотрудников нотариата.

Открытое волеизъявление регистрируется и передается в архив, а копия выдается наследодателю. Закрытое завещание в единственном экземпляре пакуется в конверт, на котором присутствующие ставят автографы. Оно не распаковывается до дня инициации наследственного дела.

Какие сделки может проводить владелец недвижимости?

Собственной долей в приватизированной квартире можно распоряжаться по собственному усмотрению. Наличие завещания не отменяет данного правила. Недвижимость продается, дарится, меняется. Допускается составление нового документа, на основании которого наследство распределяется на иных условиях. Особенность в том, что проданная или подаренная квартира не может быть передана наследнику по завещанию, так как вещное право прекращается сразу после подписания договора купли-продажи или дарения.

Кто может стать наследником?

В Гражданском кодексе определены различные категории субъектов, которые призываются к наследованию после смерти завещателя. Часть квартиры передается:

1. Физическим лицам из числа родственников.
2. Посторонним гражданам, не имеющим родственных связей.
3. Коммерческим и некоммерческим организациям.
4. Объединениям, фондам (благотворительным, общественным).
5. Государственным учреждениям, структурам, ведомствам.

От выбора зависит, какие документы нужны для оформления завещания. Но главное, осознавать, кому положена квартира, если не будет завещания. В этом случае распределение наследственной массы производится в другом порядке.

По закону

В данном случае претендентами на квартиру становятся родственники усопшего. При этом призываются не все сразу. Существует 8 очередей, семь из которых – родственники умершего, а восьмая – обязательные наследники.

К близким родственникам относятся дети, родители и супруги (1 очередь). Если они умерли или отказались от квартиры, в процесс вступает 2 очередь из братьев, сестер, внуков и т.д. Претенденты из одной линии получают равные доли квартиры, если нет завещания, где отражена воля наследодателя по распределению его имущества.

Какие нюансы могут возникнуть?

Обязательные наследники — это несовершеннолетние дети, нетрудоспособные родители и иждивенцы. Ребенок не обязательно должен быть рожден в браке. Усыновление уравнивает его в правах с родными детьми. За оформление вступления в права наследства несут ответственность живые родители или опекуны.

Также долю квартиры получают, родители, если они не могут обеспечить себя по состоянию здоровья или в силу преклонного возраста. Отдельная категория обязательных наследников – иждивенцы, находившиеся на обеспечении наследодателя в последний год жизни. Жить в наследуемой квартире не обязательно. Наличие завещания не отменяет права перечисленных категорий граждан. Для вступления необходимо подать заявление.

Обязательная доля равна половине объема, положенного им, если бы они являлись наследниками первой очереди. Она изымается из наследуемой массы в первую очередь, а остальное распределяется между претендентами.

По завещанию

Завещание – основной документ, определяющий судьбу квартиры после кончины ее хозяина. В тексте указываются доли каждого из будущих владельцев, которые назначаются здесь же. Есть возможность вписывать специальные условия. Например, по условиям завещания доля в квартире передается при условии, что наследник будет заботиться о домашнем питомце. Также допускается указание подназначенного правопреемника на случай, если первичный правообладатель умрет или откажется от имущества.

Когда документ теряет силу?

Это происходит по результатам судебного разбирательства. Отменить завещание можно, если квартира не является собственностью завещателя. Также волеизъявление аннулируется, если гражданин на момент подписания был неделе способным. В случае, если документ составлен под диктовку или написан другим человеком, отсутствует нотариальное заверение или имеются другие грубые ошибки при оформлении, завещание признают недействительным, и квартира делится по закону.

Имущество переходит родственнику

В завещании можно указывать родню в качестве получателей квартиры. Если наследство делится по закону, в процедуре раздела участвуют только родственники, и приоритет у близких из них. Для оформления необходимо подать заявление нотариусу. Если этот шаг проигнорировать, бездействие будет расценено как добровольный отказ. Заявлять о притязаниях нужно в течение полугода после гибели владельца квартиры. Восстановить пропущенные сроки в суде можно только при наличии уважительных, документально доказанных причин.

Учитывается ли степень родства?

При распределении долей квартиры по закону это основополагающий принцип. Первыми претендентами являются ближайшие родственники, к которым относятся дети, родители, супруги. Если их нет, или написан отказ, призываются остальные в порядке очередности. При вступлении в права по завещанию родство значения не имеет.

Нужно ли получать согласие других родственников?

Это необходимо при оформлении некоторых типов сделок. Запрещается продавать квартиру, в которой проживает несколько человек, без согласия всех жильцов. Также нельзя ее дарить или менять, есть хоть один жилец не желает этого. Иное дело – наследование. Согласия сожителей не нужны для завещания, но речь в тексте может идти только о доле, принадлежащей наследодателю.

Оформление волеизъявления: порядок процедуры

Пошаговая инструкция выглядит следующим образом:

1. Определите положенную долю квартиры, которая подлежит наследованию.
2. Подготовьте документы, необходимые для оформления завещания.
3. Обратитесь за консультацией к профессиональному практикующему юристу.
4. Оплатите госпошлину, составьте черновик документа, приложите квитанцию.
5. Явитесь к нотариусу по месту жительства и напишите завещание на квартиру.
6. Проконтролируйте правильность нотариальных мероприятий.

При оформлении завещания на долю в квартире должны присутствовать два свидетеля. Их подписи и нотариальное заверение обязательно.

Требования к свидетелям. Это лица дееспособные, совершеннолетние, отдающие отчет о происходящем.

У нотариуса

Текст пишется лично завещателем. Перед визированием нотариус зачитывает текст вслух при свидетелях. Он предупреждает присутствующих об ответственности за разглашение и о возможности выделения обязательной доли. Если волеизъявление закрытое, то по порядку оформления завещания на долю бумаги запечатываются в конверт, свидетели ставят на нем свои подписи. Также вносятся регистрационные отметки нотариата, который является ответственным за хранение. Когда документ открытый, он издается в двух экземплярах, один из которых забирает владелец квартиры.

При чрезвычайных обстоятельствах

Иногда возникают ситуации, когда человек не может явиться в нотариальную контору лично. Тогда приглашают нотариуса на дом. Но как оформить завещание в больнице, где поблизости нет нотариусов или на корабле, где их нет в принципе? Документы на часть квартиры желательны. Необходимо ссылаться в тексте именно на этот критерий выделения наследственной доли.

Написав текст при свидетелях, которыми могут быть медработники и члены команды, передайте документ на подпись руководителю (капитану). Каждый присутствующий вносит личные данные — ФИО, должность, адрес, сведения из паспорта и служебного удостоверения. Это необходимо на случай, если придется доказывать, что квартира отписана без принуждения, а наследодатель был дееспособным и понимал суть происходящего.

Имеет ли такой документ юридическую силу?

При составлении завещания без нотариуса нужно знать, какой существует порядок заверения документа в этом случае. В больнице такими полномочиями наделен главврач. Остальной персонал от заведующего отделением до санитара может быть только свидетелями. На судне, находящемся в плавании, нужным атрибутом является виза капитана корабля. Только так можно распорядиться приватизированным жильем без участия работников нотариата. Но при первой же возможности документ направляется в нотариальную контору, где и хранится до раскрытия.

Необходимые документы

В первую очередь требуется паспорт для удостоверения личности. Также завещатель должен подтвердить, что квартира находится в собственности. Основанием для появления вещного права является покупка, принятие в дар, наследование или приватизация. Оформляющему следует принести бумаги, характеризующие размер доли в квартире. А вот паспорт наследника не обязательный документ. Достаточно вписать его реквизиты.

Образец завещания

Имея под рукой паспорт и правоустанавливающие документы на недвижимость, можно приступать к написанию завещания. Хорошим подспорьем будут образцы, которые находятся в открытом доступе. Стоит воспользоваться помощью юриста, чтобы правильно сформулировать требования и условия, применив юридические термины и формулировки. Главная задача на данном этапе – оформить так, чтобы наследование квартиры никто не смог опротестовать, доказав, что завещание недействительное.

Образец завещания на долю в квартиру

Размер: 14 KB

Обязательные атрибуты

Если хотя бы одного из них нет, это считается грубейшим нарушением правил оформления завещания. Волеизъявление признается недействительным без:

1. Даты и города события.
2. Названия документа.
3. Реквизитов завещателя.
4. Сведений о преемниках.
5. Определения долей.
6. Личной подписи собственника.

Наследуется только своя доля в квартире. Распоряжаться имуществом третьих лиц запрещено, это расценивается как грубое нарушение действующего законодательства.

Требования к оформлению

Нет единого образца, и считается, что форма у завещания свободная. Однако к тексту применяются общие правила составления официальных юридических документов. Недопустимы орфографические, стилистические ошибки. Опечатки случаются, и ключевой роли при толковании завещания не играют, но иногда нарушения пунктуации приводит к разночтениям, что позволяет оспорить условия наследования. Стиль письма сухой, не имеющий лирических отступлений. Разъяснять причины принимаемых решений также не стоит.

[expert]Чтобы избежать конфликтов при раскрытии, сошлитесь в тексте на действующие статьи законов, послуживших основанием для передачи квартиры избранным лицам. Проверьте, чтобы все преемники являлись дееспособными.[/expert]

Что должно быть в тексте?

Всегда найдется несогласный, обиженный, обделенный родственник, старающийся отменить завещание и завладеть квартирой. Поэтому обязательно детально укажите:

1. Паспортные данные оформляющего лица.
2. Точные данные граждан-преемников.
3. Информацию о квартире (адрес, метраж комнат и т.д.).
4. Данные о причитающихся долях для каждого наследника.

Отметка нотариуса обязательна. Это регистрационный номер, подпись, реквизиты нотариальной конторы и оригинальная печать. Страницы нумеруются, листы прошиваются, скрепляются, пломбируются.

Стоит ли учитывать обязательную долю?

Это допускается, но не считается обязательным. Если этого не сделать, обязательные наследники все равно получат причитающуюся долю наследства, даже если это часть квартиры. Но если предусмотреть ситуацию, чтобы избежать споров между преемниками, укажите их в завещании. Но если со временем появятся еще люди, попадающие под эту категорию, их призовут к наследованию после открытия наследственного дела.

Список обязательных наследников

Такие претенденты делятся на три основные категории:

1. Несовершеннолетние дети. Ранее учитывались законнорожденные. Сейчас даже внебрачный ребенок имеет право претендовать на квартиру. То же касается усыновленных лиц.
2. Нетрудоспособные родители. Основание – плохое состояние здоровья, подтвержденное документально, или преклонный возраст.
3. Иждивенцы. Это инвалиды, находящиеся на иждивении и материальном обеспечении наследодателя в течение его последнего года жизни. Проживание в квартире не обязательно.

Любой человек из группы этих лиц получит свою долю, даже если наследство – квартира, неделимая в натуре. Нужно только заявить свои права, написав заявление у нотариуса.

Как делится наследственная доля с учетом этой категории лиц?

Последовательность распределения собственности следующая:

1. Из объема, положенного без завещания, выделяется обязательная доля.
2. Если ее не хватает, недостаток компенсируется частью квартиры, положенной по завещанию.
3. Остаток завещанного наследства передается назначенным правопреемникам.
4. Имущество, не указанное в завещании, распределяется равными частями среди первоочередных наследников из числа родственников.

В любом случае лица, нуждающиеся в социальной защите, из числа выгодополучателей при наследованию получат причитающуюся долю.

Стоимость услуг нотариуса

При оформлении и вступлении в права оплачивается госпошлина. Налоговых сборов не предусматривается, так как завещание – безвозмездная сделка, не предусматривающая передачу денежных сумм. Но квартира – недвижимый объект, и пошлина рассчитывается не по прайсу, а в соответствии с ее стоимостью, которая отображается в оценочном акте. Это расходы выгодополучателей.

Тарифы

Стандартные услуги нотариальной конторы публикуются на сайте. Уточнить размер государственной пошлины можно по телефону или в интерактивном режиме. Стоимость услуг нотариуса зависит от региона и загруженности, поэтому в крупных городах, как например, Москва, она чуть выше.

Некоторые юридические компании оказывают нотариальные услуги, так как в их штат входит действующий нотариус. Это удобно в силу того, что в любой момент можно получить квалифицированную помощь юриста и оформить завещание.

Госпошлина

Получая по наследству квартиру, правопреемники платят сбор, который рассчитывается индивидуально. Берется рыночная цена жилья без мебели и предметов интерьера, и из нее высчитывается 0,03%. Это ставка для близких родственников (первая очередь наследования). Все остальные, кто указан в завещании или получает квартиру по закону, платят вдвое больше – 0,6%. При продаже налог составляет 13% для резидентов РФ. Иностранцы, продающие квартиру, оплачивают 30%.

В наследство квартира с долями новые правила

» Наследственное имущество 20 марта 2020 года

Как оформляется доля в квартире по наследству после смерти? Как происходит наследование доли в приватизированной квартире?

Кто по закону имеет право получить долю?

Гражданское законодательство делит наследников на две группы: по завещанию и по закону.

Первая группа не завязана на родстве с усопшим: завещание на долю в квартире(наследство — часть квартиры) хозяин вправе оформить в пользу любого лица.

Вторая группа бывает довольно многочисленной, тогда наследники призываются оформить долю квартиры по наследству сообразно очередности, определенной ГК РФ.

Наследовать вправе и дети, рожденные после кончины владельца доли, если были зачаты еще при его жизни .

По завещанию

По этому пути наследовать в определенной мере проще: оно четко определяет, кто станет правопреемником, и снимает огромное количество спорных ситуаций, присущих наследованию согласно закону.

Важно не забывать: очерченный законодательно круг лиц получает обязательную долю безотносительно того, кто записан в завещании.
по праву

В применении правил, установленных законом, есть смысл, если владелец не написал завещания на квартиру. Наследники любой очереди вступают в круг претендентов при неимении правопреемников из предыдущей. А как делятся доли в квартире по наследству?

Наследники, принадлежащие к очереди одного порядка, получают по одинаковой доле квартиры.

К первой очереди причисляется родня усопшего собственника по прямой ветви: дети, пережившие усопшего супруг и родители .

Во вторую включаются братья и сестры ушедшего, его бабушки и дедушки. Третья представлена дядями и тетями квартировладельца.

При неимении вышеперечисленных лиц либо при официально оформленном отказе их от наследства, на сцену выходит родня третьей, четвертой и пятой ступени. Степени родства ГК определяет количеством рождений, разделяющих родню и почившего квартировладельца.

Четвертая очередь — это прародители умершего. Пятая — дети племянников и родные братья и сестры прадедов. В шестую включаются правнуки обоих полов, двоюродные племянник и племянница, двоюродные тетя и дядя ушедшего.

Если по трагической случайности никого из вышеперечисленных лиц нет, мобилизуется седьмая очередь: пасынки, падчерицы, отчим и мачеха наследодателя.

О том, каковы особенности наследования без завещания и наследников, читайте здесь .

Право представления наследования доли в приватизированной квартире

Устанавливает распределение наследства между потомством усопшего наследника, которое тоже может рассчитывать на наследование доли в квартире по закону.

Потомки могут рассчитывать лишь на долю, полагавшуюся уже умершему наследнику. Она распределяется промеж ними в одинаковой пропорции .

На правопреемников по завещанию анализируемое право не распространяется. В дополнение ко всему лишенные наследства и потомки наследника, признанного недостойным, иногда оказываются лишенными этого права.

Сбор документов для оформления доли квартиры по наследству

Умер человек. Прошли похороны. Надо взять себя в руки и начать подготовку к вступлению в наследство на доли квартиры.

Открытие наследства возможно только после смерти собственника квартиры .

Принять его при жизни владельца невозможно ни при каких обстоятельствах.

Подготовить комплект бумаг для нотариального оформления придется в продолжение полугода с даты смерти квартировладельца.

Предлагается следующий алгоритм :

посещение органов ЗАГС: медицинская справка о смерти и паспорт покойного обменивается на свидетельство о смерти, оформленное на гербовой бумаге

визит в фотоцентр: снимается копия со свидетельства о смерти

поход в паспортный стол: наследник берет с собой паспорт, свидетельство о смерти квартировладельца и копию, снимает усопшего с регистрационного учета и запрашивает форму 9 с указанием даты выписки.

Подготавливаются документы для первичного визита к нотариусу :

паспорт

свидетельство о смерти хозяина квартиры (и копия)

завещание (если наличествует)

форма 9 с датой снятия умершего с регистрационного учета

свидетельство о рождении, браке (подтверждающее родство с наследодателем).

Взяв с собой необходимые бумаги, заинтересованные люди посещают нотариальную контору, подают нотариусу заявление, письменно подтверждающее намерения унаследовать долю, и получают перечень документов, которые требуется собрать и предоставить в продолжение полугода с даты ухода квартировладельца.

Чтобы оформить наследование доли в приватизированной квартире необходимо собрать определенные документы .

Чтобы унаследовать долю в квартире, понадобятся :

договор приватизации

свидетельство о том, что право собственности на жилье было зарегистрировано государством

кадастровый паспорт

выписка из ЕГРП.

С октября 2015 года последние два пункта берут на себя нотариусы. Теперь они наделены правом запроса указанных бумаг в электронном виде.

Узаконивание помещения в собственность

По прошествии 0,5 года нотариус выдает правопреемникам свидетельство о праве на наследство, оформленное на бланке строгой отчетности. Этот документ — главный в перечне бумаг, которые следует представить в Росреестр для регистрации собственности на унаследованную долю.

Обращение в суд

Судебный порядок помогает решить следующие вопросы: выделить долю, отсудить обязательную долю, унаследовать при нарушении срока.

Посредством суда доказывается право на выделение доли в приватизированном жилье, если правопреемники не достигли согласия по этому вопросу мирным путем.

Судебный процесс о дележе наследства непростой и протяженный во времени .

Часто встречается цепная реакция: если проблема не урегулируется досудебным путем, то решение о судебном выделении доли приведет к подаче исковых от прочих законных наследников.

Нередко случается, что приходится доказывать право определенного лица на обязательную долю жилого помещения.

Если правопреемник не направился к нотариусу во время, установленное законодательством, то, независимо от причин, процедура наследования окажется проблематичной.

При неимении серьезных на то оснований, подтвержденных справками, претендент на квартиру окажется лишенным наследственных прав.

Выйти из неприятной ситуации с минимальными потерями времени и средств поможет несложный алгоритм .

1. Необходимо связаться с наследниками, вовремя принявшими наследство на квартиру. Существует вероятность, что пропустившему срок удастся заручиться письменными согласиями на получение доли. Если повезет, то согласия дополняют пакет бумаг на квартиру, требуемый нотариусом, и доля наследства в приватизированной квартире оформляется без суда.
2. Целесообразно убедиться в том, что причитающаяся доля квартиры пребывает в целости и невредимости. При причинении ущерба жилому помещению прочими правопреемниками придется обращаться в суд, для того чтобы добиться присуждения компенсации.

Пропустивший срок потенциальный правопреемник вынужден доказать в суде, что :

он имеет право на долю в квартире

причины, повлиявшие на пропуск им времени, являются уважительными.

Время пролетает быстро. Сбор документов для наследования квартиры на деле оказывается не таким сложным. Не стоит создавать себе дополнительные проблемы. Тем более, что теперь вы знаете, как получить долю в квартире по наследству.

Если человек настолько задавлен горем, что, кажется, даже дышит с трудом, будет целесообразно поручить оформление доли квартиры по наследству посреднику, действующему на основании доверенности.

Смотрите на видео: наследование имущества (доли в наследстве), пример.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 703-43-76 (Мос

Доля дома в наследство — советы адвокатов и юристов

Советы юристов:

1. У мужа умер отец, он и 2 сестры вступили в наследство. Я и его сестра хотим купить долю 3 сестры в этом доме за маткапитал. Что нужно делать?

1.1. ПФР такую сделку не пропустит, при использовании маткапитала жилье все должно быть в вашей собственности.

Вам помог ответ? Да Нет

2. Как можно выделить 1/4 долю в доме оформленную по наследству у нотариуса.

2.1. Можно, если такой выдел технически возможен. 1) По согласованию со всеми участниками долевой собственности. 2) В судебном порядке.
Как вариант можно сделать соглашение о порядке пользования имуществом.

Вам помог ответ? Да Нет

3. Наследство дома в долях.

3.1. Если наследование происходит по закону, то между всеми наследниками одной очереди имущество делится поровну, за исключением наследников по праву представления (ч.2 ст.1141, ст.1146 ГК РФ). Если по завещанию, то в соответствии с завещанием. Нельзя только лишить завещанием тех. кто имеет право на обязательную долю (ст.1149 ГК РФ).

Вам помог ответ? Да Нет

4. В наследство достался дом, на троих человек, как правильно оформить свою долю?

4.1. Каждый из наследников (при условии своевременного обращения к нотариусу по месту открытия наследства с заявлением о вступлении в наследство) получит свидетельство о наследовании 1/3 доли жилого дома. Этот документ будет являться основанием для государственной регистрации права собственности на долю в домовладении для каждого из наследников. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности и выдел из него доли осуществляется по правилам ст.252 Гражданского кодекса РФ на основании соглашения между собственниками, а в случае спора между ними-судом.

Вам помог ответ? Да Нет

4.2. Иван Евгеньевич!
Наследовать дом по закону могут одновременно несколько человек и поэтому образуются доли в наследстве. Каждый наследник может принять в наследство долю и может отказаться. Для принятия доли в наследство необходимо обратиться к нотариусу по последнему месту проживания завещателя. Все наследники имеют право принять наследство или отказаться. Если все документы поданы правильно и во время, то оформить долю дома в наследство не составит труда. Документы на долю предоставляются такие же, как и на весь дом. Довольно часто наследники сталкиваются с отсутствием документов на строение или на земельный участок. Это связано с тем, что земельные участки выдавались очень давно и документы на них находятся в архивах.
Удачи Вам и всего доброго!

Вам помог ответ? Да Нет

5. Как продать свою долю вступив в наследство в частном доме.

5.1. Вначале Вам нужно предложить выкупить Вашу долю, другим сособственникам жилого помещения.
Если они откажутся, тогда Вы можете продать ее сторонним лицам.

Вам помог ответ? Да Нет

5.2. Вам необходимо сначала получить свидетельство о праве на наследство и зарегистрировать право собственности в Росреесте. Далее обращетесь к нотариусу по месту нахождения имущества с документами на дом.

Вам помог ответ? Да Нет

6. Возможно ли продать долю в доме 50%. У двух других собственников по 25%. Наследство.

6.1. Да, ВЫ можете продать свою долю в доме. Единственное, обязаны соблюдать преимущественное право покупки и сначала предложить купить долю другим собственникам. Иначе нотариус Вам сделку не оформит
Желаю Вам удачи и всех благ!

Вам помог ответ? Да Нет

7. Меня интересует вопрос продажи доли в частном доме полученном по наследству.

7.1. В чем проблема то? Предлагайте остальным сособственникам приобрести Вашу долю. Если в течение месяца они этого не сделают продавайте любому третьему лицу.

Вам помог ответ? Да Нет

8. Есть одна шестая дома по наследству дом сгорел какая доля я там не прописан.

8.1. Размер Вашей доли в сгоревшем доме не изменился. Если это было единственное жилье — обращайтесь в Администрацию и требуйте предоставить жилое помещение из маневренного фонда.

Вам помог ответ? Да Нет

8.2. В данном случае у Вас так и останется Вашей долей одна шестая дома. Всего Вам хорошего и успехов Вам в решении Вашего вопроса.

Вам помог ответ? Да Нет

9. При перераспределении долей (наследство) составлять два соглашения на дом и землю?

9.1. уважаемый посетитель!
Можно составить одно соглашение в данном случае
Всего доброго, желаю удачи в решении Вашего вопроса!

Вам помог ответ? Да Нет

9.2. Если вступаете в наследство, то у каждой недвижимости есть свои правоустанавливающие документы и свой кадастровый номер. Должно быть два соглашения.

Вам помог ответ? Да Нет

9.3. В данном случае как Вам удобно, Вы можете заключить два соглашения, либо же одно соглашение.
Удачи в решении Вашего вопроса.

Вам помог ответ? Да Нет

9.4. Можно составить одно соглашение в данной ситуации. Желаю Вам удачи в решении вашего вопроса и всего наилучшего.

Вам помог ответ? Да Нет

10. Муж получил дом в наследство, имеет ли ребёнок право на долю, если мы разводимся?

10.1. Нет, ребёнок не может претендовать на долю в доме, который получил по наследству ваш муж. Это возможно только в порядке наследования, после смерти.

Вам помог ответ? Да Нет

10.2. Нет при расторжении брака наследственное имущество не входит в состав общего имущества супругов это личное имущество вашего мужа в силу ст 36-38 ск рф и ребенку доля может полагаться только в одной ситуации, если муж ваш умрет.

Вам помог ответ? Да Нет

10.3. Дети не имеют имущественных прав на имущество родителей, а родители не имеют имущественных прав на имущество детей. Удачи вам и всего наилучшего.

Вам помог ответ? Да Нет

10.4. Нет ребенок при разводе не имеет права на долю в имуществе, полученным его отцом в порядке наследования. Удачи и всего доброго.

Вам помог ответ? Да Нет

11. Какие нужны документы в суд для признания факта наследства доли в частном доме.

11.1. Аркадий
Обратитесь к юристу платно, Вам помогут подготовить исковое заявление и пакет документов в суд. Бесплатные советы здесь неуместны

Желаю Вам удачи и всех благ!

Вам помог ответ? Да Нет

12. Налог на землю что это.? получила наследство долю в доме казахстан.

12.1. Налог на землю что это. ? получила наследство долю в доме казахстан.

Налог на землю, это налог на землю. Который уплачивается ежегодно.

Вам помог ответ? Да Нет

13. Ситуация такая. :
Моя жена хочет вступить в наследство после смерти отца. Он имеет долю в родительском доме. .еще там прописаны наши несовершеннолетних дети.
Вопрос: повлияют ли дети на решение суда на выступление жены в наследство отца? Или можно детей выписать сейчас?

13.1. Причем здесь суд? Наличие у Вас детей, даже прописанных в наследственном доме, никак не влияет на размер наследственной доли Вашей жены.

Вам помог ответ? Да Нет

13.2. Николай Викторович!
Прописанные дети никак не повлияют на вступление в наследство.

Вам помог ответ? Да Нет

13.3. — Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, дети не наследники, их никто и не будет учитывать. Подтекст понятен, но регистрация в доме, не предполагает никакого наследства.

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Вам помог ответ? Да Нет

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

14. Наш дом признали аварийным, в квартире два собственника я и мама имеем 1/2 доли на каждую и еще прописана бабушка, мама так же имеет в собственности вторую квартиру, досталась по наследству. Подскажите, если наш дом будут расселять, нам положена новая квартира? Или только мне?, так как слышала что кто имеет вторую собственность, то по переселению из аварийного жилья еще одна жилплощадь не полагается, а только компенсация за долю, так ли это?.

14.1. Анастасия, добрый день!
Все кто является собственниками, будут претендовать на жил. площадь, вне зависимости от того, есть ли у него в собственности другая жил. площадь.

Вам помог ответ? Да Нет

15. Умерший имел в собственности 1/2 двухкомнатной кв.,1/2 однакомн. Кв.,машину и 1/4 дома. Наследниками являются жена, дочь, мать и отец. Как им вступить в наследство… и перераспределить имущество так, чтобы жене и дочери остались 1-ком. и 2-ком. квартира и машина, а родителям перешла 1/4 доля дома, в котором они живут.

15.1. Вступать в наследство обратившись к нотариусу в течении 6 месяцев с момента смерти наследодателя. После получения свидетельств о праве на наследство и регистрации за собой права собственности, жена и дочь отдаривают свои доли в доме родителям, а те в свою очередь дарят жене и дочери доли в квартирах.

Вам помог ответ? Да Нет

15.2. Вступаете в наследство, а потом его можно разделить по соглашению или через суд.

Вам помог ответ? Да Нет

16. Дом на 2 хозяина. Девушка вступила в наследство на 1/2 дома. Межевание и деление долей ни кто не делал. Второй хозяин больше 20 лет ни чего не делал со своей долей и не участвовал в благоустройство и пользовании дома и земли. Может ли девушка переоформить всё на себя?

16.1. Иван,
А девушка-то когда приняла наследство, 20 лет назад?

Вам помог ответ? Да Нет

17. Муж и жена имеют в совственности дом, равными долями. Муж умер, жене при вступлении в наследство нужно будет оформлять через БТИ все опять?

17.1. все оформляете через нотариуса.

Вам помог ответ? Да Нет

17.2. БТИ посещать не нужно. Не позднее 6 месяцев после смерти мужа нужно попасть к нотариусу по месту жительства. Когда он выдаст свидетельство о праве на наследство, с ним нужно пойти в МФЦ и зарегистрировать на себя долю мужа.

Вам помог ответ? Да Нет

18. Умер бывший муж, от данного брака есть двое несовершеннолетних детей 17 и 16 лет, в браке был приобретен земельный участок с домом, по 1/4 доли у каждого. У бывшего супруга имеются большие долги по кредитам (документов у меня на руках на эти кредиты нет) точную сумму не знаю, есть предположение, что около 1000000. Подскажите, что делать, вступать в наследство или отказаться? Рыночная цена участка с домом примерно 500000 р кадастпровая-350000 р.

18.1. Вы как бывшая жена на наследство претендовать не сможете. Ст 1142-нет упоминания о бывших жёнах. Могут вступить дети, но вам придётся выплачивать сумму долга.

Вам помог ответ? Да Нет

19. Умер муж я вступаю в наследство на его долю в доме его матери. Могу ли я отказаться от его доли в наследство?

19.1. Конечно, можете. Это ваше право по ГК РФ.

Вам помог ответ? Да Нет

19.2. Оксана,
Разумеется, отказаться от наследства — это право наследника.
При этом не забывайте, что отказаться можно в течение 6 ти месяцев со дня открытия наследства, нельзя отказаться от части наследства, если отказываетесь, то от всего. И отказ от наследства нельзя будет потом изменить или взять обратно.

Вам помог ответ? Да Нет

20. Если завещание оформлено на двоих внуков в равных долях в частном доме но прописаны в этом доме оба внука и ещё отец одного из внука при входе в наследство после смерти бабушки будет ли внук с отцом иметь больше долю чем в завещании.

20.1. Нет, не будет иметь большую долю, только в том размере, который прописан в завещании. Все получат равные доли.

— см. ст. 1119 ГК РФ.

Вам помог ответ? Да Нет

21. Есть свидетельство устанавливающее долю наследства на 4 детей по 1/4 каждому. Один из братьев проживал в Беларуси и умер через 5 лет после завершения наследственного дела. При этом за 2 года до своей смерти написал отказ от своей доли через нотариуса. Дом хотели продать, но доля умершего брата не оформленна, правда у него осталась жена, ей наследство не нужно, заниматься принятием наследства она не хочет. Что нам нужно предпринять, чтобы юридически обеспечить сделку купли-продажи?

21.1. 1. По закону отказ от наследства возможен только в 6-месячный срок с даты открытия наследства. Отказ через 3 года после принятия наследства ничтожен. Забудьте о нем.
2. Юрист по наследству может помочь родственникам умершего оформить эту долю в порядке наследования. Даже спустя годы. И можно продавать.

Вам помог ответ? Да Нет

22. У папы был с мамой дом он оформлен на папу. У них две дочери одна замужем и есть ребенок живет в своем построенном доме. У другой дочери нет мужа есть дочка. До смерти папа написал наследство на одну дочку та что не замужем. Можно второй сестре что то сделать что бы у нее тоже была доля в родительском доме?

22.1. Только признав завещание недействительным по суду.

Вам помог ответ? Да Нет

22.2. Ольга!
Если завещание оформлено надлежащим образом, то ничего с этим сделать не получится.

Вам помог ответ? Да Нет

22.3. Ольга,
А родители-то умерли оба? и мама тоже?

Вам помог ответ? Да Нет

23. С мужем прожили в браке 8 лет. От первого брака у меня 2-е детей, общих нет. Муж получил в наследство квартиру, которую мы продали и купили дом в другом регионе. Совместно ремонтировали и облагораживали его в течении 3-х лет. При разводе я имею права на долю в доме?

23.1. Есть два момента:
1. Использовали ли вы при покупке еще какие-либо деньги?
2. Существенно ли увеличилась стоимость дома после ремонта?

Вам помог ответ? Да Нет

23.2. На долю и часть ремонта имеете право.

Вам помог ответ? Да Нет

24. Можно ли получить 1/2 долю наследства со стороны матери за дом, купленный родителями в браке, который отец продал без оповещения матери. На данный момент родители умерли.

24.1. Как он мог его продать? Без согласия это невозможно (ст. 35 СК РФ).
В каком году это было?

Вам помог ответ? Да Нет

24.2. Надежда,
О каком наследстве идет речь, если отец продал дом еще при жизни?! И мама была еще жива, судя по вопросу?!

Вам помог ответ? Да Нет

25. Инвалид. Наследство. Дележка. После смерти бабушки в наследство остался дом и участок вступили 3 детей 1)моя мама 2) брат-инвалид недееспособный. Опекун моя мама 3) ещё один брат. Мама желает продать свою долю, но как это сделать правильно не ущемив инвалида. Долю инвалида мама трогать не собирается. 2 ой брат и продавать и покупать у мамы долю не хочет, но и жить спокойно в доме не дает. Может ли мама при взятии кредита дать на реализацию своей доли в банк.

25.1. Мария,
Мама может предложить свою долю в качестве залогового обеспечения. Вопрос в том, согласится ли на это банк.
Ну и распорядиться своей долей мама тоже может. Сначала нужно предложить купить сособственникам, а затем уже продавать на сторону.

Вам помог ответ? Да Нет

26. Как считать срок владения (минимум 3 года)? Со дня открытия наследства или с даты решения суда, когда дом был разделен на доли между наследниками?

26.1. Закон предполагает, что наследники являются собственниками со дня открытия наследства, то есть со дня смерти наследодателя.

Вам помог ответ? Да Нет

27. Нас трое наследников на земельный участок и дом. Я в наследство вступила, а двое братьев не благополучные, не вступили. Как оформить свою долю земли и дома?

27.1. Обратиться в МФЦ со Свидетельством о праве на наследство. Регистрация Вашей доли не ставится в зависимость от волеизъявления других наследников. Надо глубже ситуацию знать, может есть (или будут) основания для регистрации права на все наследуемое имущество.

С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.

Вам помог ответ? Да Нет

28. Сын получит часть дома в наследство, но пользоваться данным имущество не может, живём в другом населенном пункте, при каких условиях мы можем продать свою долю и как ею можем распорядиться?

28.1. После получения свидетельства о праве на наследство и внесения данных в Росреестр, Вы можете распоряжаться данной долей на свое усмотрение: продавать, дарить, сдавать в аренду. Единственный нюанс при продаже: первоочередной право выкупа будет принадлежать тем лицам, которые владеют оставшейся долей. Соответственно, им необходимо в первую очередь направить предложение о выкупе данной доли.

Вам помог ответ? Да Нет

29. Пенсионерка инвалид, сделала дарственную 1/2 доли 3 х комнатной квартиры (ветхое жилье) на своего брата (брат умер). Сейчас наследство оформляет его дочь. И в данный момент идет расселение этого дома. Пенсионерке предложили 2 х комнатную квартиру на двоих, с наследницей второй доли. Правомерно ли такое расселение? Есть ли вариант получить раздельные квартиры? Если нет, то какие есть пути решения с наследницей? Спасибо.

29.1. Нет получить раздельное жильё у вас не получиться! В дальнейшем вы можете просто разменять квартиру и все!

Вам помог ответ? Да Нет

29.2. Дочь является законной наследницей. По новым правилам расселения ветхого жилья предоставляют площадь равноценную занимаемой.
Вариант получить жилье, потом разделить путём продажи.

Вам помог ответ? Да Нет

29.3. Да, при сносе дома жилищные условия не улучшают. Дают аналогичную квартиру по количеству комнат на всех собственников. Только почему дают двухкомнатную, если у вас трехкомнатная?

Вам помог ответ? Да Нет

30. Получила 1/4 недостроенного дома и земли по наследству от отца, второй собственник его жена, которая выкупать мою долю не будет, могу я отдать свою часть государству или кому нибудь подарить? Если да, то как это сделать правильно?

30.1. Чтобы передать государству надо согласовать с территориальным управлением по собственности РФ или с местным комитетом по собственности местной администрации.
Подарить можете любому лицу без согласия второго собственника, а вот продать надо будет после предложения второму собственнику выкупить в порядке преимущественного права покупки по ст.250 ГК РФ (письменно под роспись или через нотариуса).

Вам помог ответ? Да Нет

Как поделить квартиру между наследниками? — вопросы от читателей Т—Ж

Мой дедушка умер месяц назад и по завещанию оставил свою долю — половину квартиры — моей матери. У мамы есть сестра, которая требует свою долю от квартиры и грозит обратиться в суд, чтобы получить ¼ долю недвижимости. Бабушка вместе с дедом жила в этой квартире 40 лет и продолжает жить сейчас после его смерти.

Подскажите, как в этой ситуации закон разделяет недвижимость между супругой и двумя дочерьми? Как бабушке передать права на свою ½ долю моей матери?

Александр

Есть два варианта вступления в наследство: по закону и по завещанию. Если человек при жизни никак не распорядился своим имуществом, то наследники будут определяться по закону.

Анастасия Корнилова

юрист

Но ваш дедушка оставил завещание, в котором выразил свою волю, — оставить имущество только одной из дочерей, вашей матери.

Когда можно оспорить завещание

Человек может оставить имущество кому угодно, невзирая на родство. Может по своему желанию распределить доли. Может даже лишить наследства тех наследников, у кого есть право на наследство по закону.

Разумеется, родственники умерших, которые рассчитывали получить наследство, но не получили его, часто желают оспорить такое несправедливое, по их мнению, решение. Но сделать это непросто.

Если ваш дедушка был дееспособен в момент подписания завещания, а нотариус правильно составил и удостоверил документ, то поводов для обращения в суд у вашей тети нет. Единственное основание, по которому она в такой ситуации может оспорить завещание, если она инвалид или пенсионер, — ее право на обязательную наследственную долю, которое не учел нотариус, выдавший вашей маме свидетельство о вступлении в наследство.

Кто может получить обязательную долю в наследстве

По закону, право на обязательную наследственную долю в квартире есть у нетрудоспособных детей и у супруга умершего человека. Если человек завещал не все свое имущество, то обязательную долю выделяют из имущества, не упомянутого в завещании. Если умерший распорядился всем, что ему принадлежало, эта доля отбирается у наследников по завещанию.

Так что если ваша тетя может по закону претендовать на обязательную наследственную долю, суд выделит ей часть квартиры. По общим правилам наследования это будет 1/12 доля, но точнее можно сказать, только посмотрев документы.

Расчет делается так: наследство состоит из ½ доли квартиры. Если бы завещания не было, в наследство вступали бы супруга покойного и две дочери. На каждую из них пришлось бы по ⅓ доле от половины квартиры. То есть ваша тетя получила бы ⅙ долю. Но в обязательной доле наследуется не менее половины того имущества, что причиталось бы наследнику по закону, значит, ⅙ надо разделить пополам.

Что нужно знать о наследстве

Супруга покойного в вашем случае тоже может претендовать на обязательную наследственную долю, если она нетрудоспособна. Но при желании она может отказаться от этого права, тогда все наследство достанется вашей маме, как и хотел дедушка.

Как переоформить оставшуюся часть квартиры

В этом случае у вашей мамы могут снова возникнуть разногласия с сестрой. Вполне вероятно, она опять захочет пойти в суд.

Дарение. Бабушка может подарить свою половину квартиры вашей маме. Право собственности на недвижимость у мамы возникнет, когда Росреестр зарегистрирует отчуждение имущества.

Договор купли-продажи. Бабушка может продать полквартиры одной из своих дочерей. Ваша мама станет собственницей имущества с момента регистрации в Росреестре. Учтите, что договор купли-продажи должен быть реальным: половина квартиры за деньги. Если подпишете такой договор, а денег бабушке не заплатите, сделка будет фиктивной.

Договор пожизненного содержания с иждивением. По этому договору бабушка передаст принадлежащую ей недвижимость вашей маме в обмен на содержание и уход. Плательщик ренты получит право собственности после регистрации отчуждения в Росреестре, но на нем будет обременение. Обременение — это ограничение возможности распоряжаться имуществом. В данном случае оно значит, что пока бабушка жива, продать, подарить, обменять эту половину квартиры можно будет только с ее официального согласия.

Что делать? 23.07.18

Как устроена пожизненная рента жилья

Если хотите лучше разобраться в вопросах наследства и узнать, что делать, если получили в наследство недвижимость, читайте Т—Ж.

Если у вас есть вопрос о личных финансах, кредитной истории или семейном бюджете, пишите: [email protected] На самые интересные вопросы ответим в журнале.