Оплата коммунальных услуг, если человек прописан, но не проживает
Можно избежать оплаты коммунальных услуг в случае, если человек прописан, но не проживает. При наличии счётчика платить приходится за тот объём, который использовали граждане. При отсутствии данного прибора платежи начисляются на каждого прописанного жильца. Если кто-то из них не проживает в квартире, разумно будет приостановить поставку услуг на данного человека. Для этого следует знать, как именно решить вопрос с оплатой, и в каких случаях можно не отдавать деньги за отсутствующего жильца.
Нужно ли платить
В жизни нередко бывают ситуации, когда человек не живет по месту постоянной прописки. Возможно, он был вынужден переехать по семейным обстоятельствам или работе, либо находится на длительном лечении в больнице, пансионате, отбывает тюремное наказание. Когда нет возможности оплачивать лично гражданину коммуналку, то это станет проблемой, в первую очередь, для остальных жителей квартиры. Потому как платежи будут начисляться на всех зарегистрированных, и там уже не важно, кем именно они оплачивались. Если не проживаешь в квартире, следует приостановить поставку услуг ЖКХ на себя. В таком случае будет не надо заплатить за коммуналку.
При отсутствии счетчика расчет коммунальных платежей происходит в зависимости от того, сколько граждан прописано в квартире. Государство не обязано разбираться с тем, находится ли кто-то из них в другом месте. Более того, собственник недвижимости сам обязан беспокоиться о том, как ему не платить за коммунальные услуги, положенные для отсутствующего человека.
Если в квартире никто не проживает, то начисление ЖКХ все равно может производиться. Бывает даже такое, что собственник не зарегистрирован по данному адресу, и никто в целом там не прописан. Жилищно-коммунальные услуги все равно будут начисляться, если установлена подача воды, газа, электричества. Выходом из ситуации станет полное отключение ресурсов, что подойдёт только для пустующей квартиры.
Другое дело, если стоит счетчик, который фиксирует израсходованные ресурсы. В этой ситуации оплачивать коммунальные услуги надо ровно в таком объеме, в котором они были использованы. Следовательно, если кто-то из прописанных не проживает, то тогда за него не нужно отдавать деньги. Когда собственник и другие люди вообще не находятся в квартире, можно будет вообще не платить коммунальные платежи.
Как не уплачивать коммунальные услуги
Начисление на каждого зарегистрированного гражданина происходит не по всем коммунальным услугам. Потому как человек обязан платить за тот ресурс, расход которого увеличивается в зависимости от числа проживающих людей в одном месте. Поэтому и стоит знать, за какие услуги надо отдавать деньги, даже если не находишься в квартире.
Что именно оплачивается в зависимости от числа людей:
- Электроэнергия.
- Холодная и горячая вода.
- Газ.
- Вывоз мусора.
Собственник должен сам позаботиться о том, чтобы взыскать со всех жильцов сумму за использованный ими объем, если практикуется раздельная оплата. Потому как, по закону, именно владелец помещения должен переживать о том, как платить вовремя счета. В остальном он сам уже может решать, должен ли с других прописанных граждан требовать деньги. В особенности это касается тех случаев, когда кто-то на данный момент не обитает в жилье.
Другой вопрос, за какие именно коммунальные услуги можно не платить, если не проживаешь в помещении. В первую очередь можно отметить отопление, потому как начисляется оно в зависимости от количества квадратных метров в помещении. Количество прописанных граждан никак не влияет на расход данной услуги. Также сюда можно отнести общедомовые расходы, потому как они не зависят от числа прописанных лиц.
Собственник должен рассмотреть, как не платить за человека, который сейчас не проживает по адресу. Разумно будет поставить счетчики, которые подсчитывали бы фактический расход ресурсов. Тогда, если кто-то не находится в жилье, то и сумма в месяц будет выходить меньше по ЖКХ. Это в любом случае будет полезно, потому как по счетчику, как правило, приходится меньше платить, чем без него.
Важно! Каждая личность должна сообщить о своем временном отсутствии по адресу. Обращаться нужно в те компании, которые поставляют жилищно-коммунальные услуги.
Но недостаточно будет сказать, что я прописан, но не проживаю в доме. Потребуется доказать этот факт соответствующей справкой, например, из медицинского учреждения. Тогда будет произведен перерасчет на основе новых сведений, и собственник будет меньше средств отдавать за коммуналку.
Если в квартире никто не живет, то можно на определенный период отключить подачу коммунальных услуг. Тогда не придется задумываться об установке счетчика и коммуналке. Но стоит понимать, что в отопительный период за тепло все равно придется отдавать деньги, потому как его отключение может в будущем повлечь за собой серьезные проблемы.
Бывает, граждане не хотят приостанавливать подачу услуг, например, человек будет недолго отсутствовать. Тогда уже разумно будет принудить его выплатить свою долю за этот срок. Без счетчика вся сумма делится поровну на количество прописанных людей. Если гражданин отказывается выплачивать, то можно припугнуть его выселением, если, конечно, он – не совладелец имущества. Вполне возможно, что в этом случае он либо станет давать деньги, либо выпишется из квартиры.
Также можно разделить лицевые счета, чтобы они приходили для каждого зарегистрированного человека отдельно. Тогда владелец будет отвечать только за себя, а другие будут обязаны отдельно платить. Это удобно еще и тем, что чья-то задолженность не станет проблемой для всех остальных граждан. Каждый будет отвечать сам за себя, в том числе и отсутствующая личность. Тогда владельцу не придется беспокоиться по поводу увеличения коммуналки, а также думать о том, как уменьшить объем платежей.
Взыскание коммунальных расходов с зарегистрированного, но не проживающего в квартире гражданина
Плата за жилье состоит из:
- платы за содержание жилого помещения;
- платы за коммунальные услуги;
- платы за капитальный ремонт.
За содержание и капитальный ремонт платит только собственник (см. п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда России об оплате коммунальных услуг, на которое уже ссылались выше), поэтому если родственники попытаются взыскать плату за содержание жилого помещения и взносы на капитальный ремонт, то от них точно можно будет отбиться. Плата за содержание жилого помещения в платёжках идёт отдельным блоком, так что вы её легко отличите от платы за коммунальные услуги.
Отбиться от платы за коммунальные услуги теоретически возможно, но на практике сложно, потому что, как справедливо заметили выше, в судах часто считают, что «регистрация=проживание». Тем не менее, по закону (статья 31 ЖК) члены семьи собственника — это именно фактически проживающие совместно с собственником, а не формально зарегистрированные. То есть если человек зарегистрирован, но фактически не проживает, то с точки зрения закона он не должен признаваться членом семьи собственника. В принципе Верховный Суд России придерживается именно такого подхода, вот только нижестоящие суды его не всегда слушают (см. последний абзац пункта 11 Постановления Пленума о применении Жилищного кодекса). А если он не должен признаваться членом семьи собственника, то и платить за коммунальные услуги — тоже.
Однако это нужно доказать. В вашем случае, думаю, доказательствами могут стать свидетельские показания и договоры аренды (желательно — с квитанциями, подтверждающими оплату по договору и оплату за коммунальные услуги в месте фактического проживания). Не факт, что суд сразу встанет на вашу сторону, возможно, первое решение будет не в вашу пользу и придётся обжаловать, но тут уже есть надежда, что ваши родственники сами откажутся от своих требований, когда поймут, что вы не сдадитесь просто так и аргументируете свою позицию законом с учётом разъяснений Верховного Суда. То есть тут смысл не только в том, чтобы обязательно выиграть, но ещё и в том, чтобы максимально усложнить родственникам судебный процесс, если они в него ввяжутся.
Перерасчёт за временное отсутствие — согласен, тоже вариант, но это если по-другому совсем никак будет.
Должен ли я платить долг по коммунальным платежам, если я прописан в квартире, но не проживаю там?
Здравствуйте, Артем!
В таких случаях делается перерасчет за ЖКУ, кроме платы за отопление, электроснабжение и газоснабжение для целей отопления жилых помещений, а также за коммунальные услуги на общедомовые нужды.
Когда пересчитывают плату за коммунальные услуги? // Азбука права: электрон. журн. 2017.
Ситуация 4
Если потребитель, проживающий в жилом помещении, которое не оборудовано индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета в связи с отсутствием технической возможности его установки, временно отлучается на срок более пяти полных календарных дней подряд.
Перерасчет производится по заявлению потребителя. Лицо, предоставляющее коммунальные услуги, пересчитывает плату за них, исходя из количества полных календарных дней отсутствия потребителя. День отъезда и день возвращения домой не учитываются.
По этому основанию не пересчитывается размер платы за отопление, электроснабжение и газоснабжение для целей отопления жилых помещений, а также за коммунальные услуги на общедомовые нужды. Кроме того, плату за услугу по водоотведению пересчитают, только если пересчитывается плата за коммунальную услугу по холодному или горячему водоснабжению (разд. VIII Правил N 354).
Для этого подается заявление с приложением, напр., документа о регистрации по месту пребывания на другом адресе.
Утверждены
Постановлением Правительства
Российской Федерации
от 6 мая 2011 г. N 354
ПРАВИЛА
ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ СОБСТВЕННИКАМ
И ПОЛЬЗОВАТЕЛЯМ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ
И ЖИЛЫХ ДОМОВ93. В качестве документов, подтверждающих продолжительность периода временного отсутствия потребителя по месту постоянного жительства, к заявлению о перерасчете могут прилагаться:
(…)
д) документ органа, осуществляющего временную регистрацию гражданина по месту его временного пребывания в установленных законодательством Российской Федерации случаях, или его заверенная копия;
(…)
Также существуют сроки подачи. Причем ограничены сроки, за которые делается перерасчет.
Там же91. Перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем в течение 5 рабочих дней после получения письменного заявления потребителя о перерасчете размера платы за коммунальные услуги (далее — заявление о перерасчете), поданного до начала периода временного отсутствия потребителя или не позднее 30 дней после окончания периода временного отсутствия потребителя.
В случае подачи заявления о перерасчете до начала периода временного отсутствия потребителя перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем за указанный в заявлении период временного отсутствия потребителя, но не более чем за 6 месяцев. Если по истечении 6 месяцев, за которые исполнителем произведен перерасчет размера платы за коммунальные услуги, период временного отсутствия потребителя продолжается и потребитель подал заявление о перерасчете за последующие расчетные периоды в связи с продлением периода временного отсутствия, то перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем за период, указанный в заявлении о продлении периода временного отсутствия потребителя, но не более чем за 6 месяцев, следующих за периодом, за который исполнителем произведен перерасчет размера платы за коммунальные услуги.
Как остановить оплату коммуналки в пустующей квартире?
— Как приостановить коммунальные платежи, если в квартире никто не живет, а сам собственник квартиры живет в другом городе?
tashka2000/Fotolia
Отвечает ведущий юрисконсульт Est-a-Tet Юлия Дымова:
Есть виды коммунальных услуг, исчисляемые с количества проживающих (вода, свет, газ). На сегодняшний день подобные услуги оплачиваются, как правило, по показаниям счетчиков. Поэтому если в квартире никто не проживает, необходимость их уплаты отпадает. Если же счетчиков нет (несмотря на наличие возможности их установки), то с 1 января перерасчет не производится. Однако платить за содержание общего имущества даже при отсутствии проживающих собственникам все равно придется.
Какая квартплата в апартаментах, есть ли нюансы при сдаче и проживании?
Арендатор оставил долги за ТВ и интернет – что делать?
Отвечает заместитель председателя общественного совета при Министерстве жилищно-коммунального хозяйства Московской области, председатель совета НП «ЖКХ Контроль Московской области» Олег Иванов:
Сразу нужно сказать, что вообще не платить за коммуналку, даже если в квартире никто не живет, не получится. Вам все равно придется оплачивать отопление, а также вносить плату за коммунальные услуги на общедомовые нужды.
В случае если в квартире установлены счетчики холодной и горячей воды, то при отсутствии жильцов эти коммунальные услуги использоваться не будут. Следовательно, плата за них начисляться тоже не будет.
Если счетчики не установлены, то плата будет начисляться по нормативам, исходя из количества зарегистрированных в квартире жителей. С 01 января 2017 года новая редакция Постановления 354 допускает факт перерасчета при временном отсутствии потребителя только при отсутствии технической возможности установки индивидуальных приборов учета с приложением акта обследования, подтверждающего факт отсутствия технической возможности установки прибора учета.
Также собственник по-прежнему несет расходы на содержание квартиры и общего имущества многоквартирного дома, а также обязан платить взносы на капитальный ремонт дома. Эти обязанности связаны с правами собственника и никак не связаны с местом его проживания.
Из Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (редакция от 27.02.2017) «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»:
86. При временном, то есть более пяти полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета в связи с отсутствием технической возможности его установки, подтвержденной в установленном настоящими Правилами порядке, осуществляется перерасчет размера платы за предоставленную потребителю в таком жилом помещении коммунальную услугу, за исключением коммунальных услуг по отоплению, электроснабжению и газоснабжению на цели отопления жилых (нежилых) помещений…
Если жилое помещение не оборудовано индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета и при этом отсутствие технической возможности его установки не подтверждено… либо в случае неисправности индивидуального или общего (квартирного) прибора учета в жилом помещении и неисполнения потребителем… обязанности по устранению его неисправности, перерасчет не производится, за исключением подтвержденного соответствующими документами случая отсутствия всех проживающих в жилом помещении лиц в результате действия непреодолимой силы.
56 (2). При отсутствии постоянно и временно проживающих в жилом помещении граждан объем коммунальных услуг рассчитывается с учетом количества собственников такого помещения.
(Пункт 56(2) введен Постановлением Правительства РФ от 26.12.2016 N 1498).
Текст подготовила Мария Гуреева
Не пропустите:
Все материалы рубрики «Хороший вопрос»
Могу ли я продать или обменять квартиру с долгом?
Должен ли солдат-срочник оплачивать ЖКУ?
Страхование квартиры: на чем можно сэкономить
Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.
Если Собственник не проживает в квартире. Должен ли платить за коммунальные услуги?
http://izhcommunal.ru/dir/sobstvennik_ne_prozhivaet_v_kvartire_dolzhen_li_platit_za_kommunalnye_uslugi/18-1-0-248Если Собственник не проживает в квартире. Должен ли платить за коммунальные услуги?
ДА, должен платить за все, за любые взносы, содержание, ремонт, лифты, отопление, кроме петроэлектросбыта (освещения по счетчикам) и водоснабжения (по счетчикам)
Важно:
1. Обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг в части жилищных услуг и отопления возникает с момента приобретения права собственности на жилое помещение (если соглашением сторон, например, договором долевого строительства, не установлены другие условия).
То есть даже если в квартире никто не прописан, но квартира уже находится в собственности, то считается, что эти услуги оказываются, и плата за них начисляется.
Какие это услуги: — содержание и ремонт жилья, включая капитальный ремонт и включая плату за лифт /плата начисляется на кв.м. общей площади помещения/ (основание — ч. 3 статьи 30, ч. 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ), — отопление /кв.м./ (основание: стоимость данной услуги не подлежит перерасчёту при временном отсутствии потребителя — п. 86 Правил предоставления коммунальных услуг).
2. Обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг в части коммунальных услуг возникает:
а) с момента регистрации в жилом помещении (прописки). Основание: стоимость данных услуг подлежит перерасчёту при временном отсутствии потребителя — п. 86, а также Приложение 2 к Правилам. или, если установлены индивидуальные приборы учёта коммунальных услуг, то
б) с момента начала потребления по индивидуальным приборам учёта (что предполагает также возникновение договорных отношений).
Прежде всего, напомним, что сумма в счёте-квитанции за квартиру (квартплата) = коммунальные услуги (перечень приведён ниже) + жилищные услуги (содержание и ремонт жилья, капремонт). Далее речь пойдёт именно о перерасчёте за коммунальные услуги при временном отсутствии потребителя.
По содержанию и ремонту жилья такой перерасчёт законодательством не предусмотрен (возможен лишь в случае их некачественного предоставления).
Краткий ответ: Плата за коммунальные услуги при отсутствии индивидуальных приборов учёта может начисляться только проживающим в помещении гражданам (основание — Правила предоставления коммунальных услуг, приложение №2, формулы расчёта). Плюс ещё два дополнительных основания (личное заявление или протокол о совершении административного правонарушения), о которых будет сказано далее.
Согласно статье 154 Жилищного кодекса РФ — это плата за содержание жилого помещения, плата за коммунальные услуги, плата за капитальный ремонт (для собственников помещений) и плата за наем (для нанимателей жилых помещений).
Плата за жилое помещение (или жилищные услуги) включает в себя плату за:
→ услуги, работы по управлению многоквартирным домом,
→ за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме,
→ за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за:
→ тепловая энергия (отопление, подогрев)
→ холодное, горячее водоснабжение
→ электроснабжение,
→ газоснабжение,
→ отведение сточных вод,
→ бытовой газ в баллонах,
→ твердое топливо при наличии печного отопления,
→ обращение с твердыми коммунальными отходами (может входить в состав платы за жилое помещение).
Итак, плата за жилищные услуги, капитальный ремонт (для собственников помещений) и наем (для нанимателей жилых помещений) является обязательной и не зависит от наличия или отсутствия проживающих или прописанных граждан, так как плата за жилищные услуги начисляется исходя из общей площади жилого помещения (квартиры).
Что касается коммунальных услуг, то здесь ситуация складывается следующим образом.
Начисление платы за отопление, газоснабжение, используемого на нужды отопления, также производится исходя из общей площади жилого помещения (квартиры), и не влияет на количество прописанных или проживающих граждан.
Это также касается таких услуг как бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, за которые оплата производится исходя из объема потребления.
Начисление платы за холодное, горячее водоснабжение, отведение сточных вод, электроснабжение и газоснабжение зависит от количества прописанных или проживающих в жилом помещении (квартире) граждан, но только в том случае, если в квартире не установлены индивидуальные приборы учета на эти коммунальные ресурсы.
Если жилое помещение (квартира) оборудовано индивидуальными приборами учета на эти коммунальные ресурсы, то начисление платы в этом случае должно производиться по показаниям таких приборов учета, и на количество прописанных и проживающих граждан влиять не будет.
Сложнее ситуация обстоит с теми жилыми помещениями (квартирами), где индивидуальные приборы учета на коммунальные ресурсы не установлены.
До 01 января 2017 года, плата за холодное, горячее водоснабжение, отведение сточных вод, электроснабжение и газоснабжение для таких жилых помещений (квартир) не начислялась, если в ней отсутствовали прописанные или проживающие граждане.
С 01 января 2017 года в Постановление Правительства РФ от 06.05.2011г. №354 были внесены изменения, в частности появился пункт 56(2), согласно которому при отсутствии прописанных (постоянно зарегистрированных граждан) или временно проживающих расчет размера платы за эти коммунальные услуги производится исходя из количества собственников такого помещения.
То есть, собственники пустующих квартир с 01 января 2017 года будут нести расходы по оплате всех коммунальных услуг, предоставляемых в многоквартирном доме, рассчитанных с учетом количества собственников.
Единственным выходом избежать начисления платы за коммунальные услуги в пустых квартирах (это касается холодного, горячего водоснабжения, отведение сточных вод, электроснабжения и газоснабжения) будет являться все та же установка индивидуальных приборов учета, и оплата по фактическому потреблению этих коммунальных услуг.
С этого года, как никогда, это будет являться самым правильным решением. Расчет ЖКХ https://raschetgkh.ru/articles/115-skolko-platit-za-kvartiru-esli-tam-nikto-ne-propisan.html
платежи с любой карты любого банка
поделиться с друзьями
платеж со счета оператора мобильного телефона МТС, Теле2, Билайн
Собственник в квартире не проживает
Советы юристов:
1. В кооперативной квартире никто не проживает обязан ли собственник оплачивать за газ? счётчика нет.
1.1. Ст.210 ГК РФ собственник обязан нести расходы на содержание своего имущества. Исключений нет, поэтому должен оплачивать ЕПД, как есть.
Вам помог ответ? Да Нет
1.2. Если в квартире никто не прописан — то Вам должны присылать нулевые счета за газ.
Если же есть прописанные, то они обязаны оплачивать начисленное коммунальные услуги.
Всего хорошего!
Вам помог ответ? Да Нет
2. Как избежать вычета с пенсии долга по жкх, если собственник не проживает в квартире?
2.1. Как избежать вычета с пенсии долга по жкх, если собственник не проживает в квартире?
Здравствуйте! Никак не избежать, согласно законодательства бремя содержания лежит на собственнике имущества.
Вам помог ответ? Да Нет
2.2. Избежать можно только вовремя платя. Однако, чтобы не начисляли в дальнейшем, необходимо уведомить организацию, осуществляющую деятельность по управлению Вашим многоквартирным домом, об отсутствии собственника помещения.
Вам помог ответ? Да Нет
3. А если собственник не проживает в квартире.
3.1. Если собственник не проживает в квартире, он все равно должен платить все коммунальные платежи и нести расходы связанные с эксплуатации своей собственностью.
Вам помог ответ? Да Нет
3.2. Если имеете в виду освобождение от оплаты ком. платежей. То возможен лишь перерасчет за время отсутствия — обратитесь к поставщику услуг.
Вам помог ответ? Да Нет
4. Должен ли я оплачивать услуги жкх, если не проживаю в квартире? Собственник я.
4.1. Нет, не должны оплачивать, за исключением оплаты на содержание и вывоз мусора, а больше платить не обязаны вы.
Вам помог ответ? Да Нет
4.2. Напишите заявление в управляющую компанию и требуйте перерасчета в связи с отсутствием проживания, но нужды ОДН никуда не деть.
4.3. Вы должны оплачивать содержание и обслуживание мест общего пользования, ОДН, взносы на кап. ремонт, отопление. Если не хотите платить за иные коммунальные услуги, устанавливайте приборы учета.
Вам помог ответ? Да Нет
5. Могу ли я проживать в квартире мужа если не прописана. Есть еще собственники.
5.1. Можете проживать, если собственники не возражают.
Вам помог ответ? Да Нет
5.2. Без согласия других собственников не можете.(статья 70 ЖК РФ)
Вам помог ответ? Да Нет
6. Могу ли я проживать в квартире мужа если не прописана. Там есть еще собственники.
6.1. Только с согласия других собственников, если они не согласны, то легко смогут Вас выселить.
Вам помог ответ? Да Нет
6.2. Без согласия других собственников не можете.(статья 70 ЖК РФ)
Вам помог ответ? Да Нет
7. Могу ли я проживать в квартире у мужа если не прописана, там есть еще собственники.
7.1. Вы можете проживать в квартире только с согласия всех собственников
Вам помог ответ? Да Нет
7.2. Без согласия других собственников не можете.
Вам помог ответ? Да Нет
7.3. Статья 70. Жилищного кодекса РФ
1. Наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя — других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.
2. Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя.
Вам помог ответ? Да Нет
8. Мы купили квартиру и в ней не проживаем. За какие услуги нам может пересчитать ТСЖ?
Вам помог ответ? Да Нет
9. Должен ли я платить за квартиру, если я не собственник, но прописанный и проживаю.
9.1. Да, должны оплачивать коммунальные платежи.
Вам помог ответ? Да Нет
10. Я не собственник квартиры не прописана не проживаю Живу в другом городе.
10.1. в чем вопрос?
Вам помог ответ? Да Нет
11. Как выписать дочь из квартиры. Дочь в квартире не проживает. Я собственник.
11.1. В судебном порядке признавайте утратившей право пользования жильем.
Вам помог ответ? Да Нет
11.2. Выписать дочь без её согласия можно только в судебном порядке.
Для этого необходимо в соответствии с ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ подать в суд исковое заявление о признании дочери утратившей право пользования квартирой.
Если требуется услуга по подготовке искового заявления и (или) представительству Ваших интересов в суде, то обращайтесь в личную переписку.
Вам помог ответ? Да Нет
12. Могу ли я проживать в квартире, если собственник мой не совершенно летний сын?
12.1. Да, в случае, если Вы его официальный опекун.
Вам помог ответ? Да Нет
13. При покупке квартиры есть обременение-проживающие не собственники. Как выселить после покупки? В каких случаях выселить не получится?
13.1. Как станете собственниками обратитесь в суд с иском и из выпишут.
Вам помог ответ? Да Нет
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
14. У нас в квартире 4 собственника. Я, муж и двое несовершеннолетних детей. В квартире никто не прописан и не проживает. Квитанция за мусор приходит на 4 человека. Правомерно ли это. Что нужно сделать чтобы не платить.
14.1. Правомерно в силу положений ч. 11 ст. 155 ЖК РФ.
Вам помог ответ? Да Нет
14.2. За ЖКУ платить обязан собственник если даже и не проживает. Подайте жалобу оператору с приложением справки о регистрации. Не решите вопрос, тогда в суд.
Вам помог ответ? Да Нет
14.3. Правомерно. Для того, чтобы не платить необходимо предоставить доказательства, что вы не проживаете по месту регистрации, либо решить вопрос о смене регистрации по месту проживания.
Вам помог ответ? Да Нет
15. Необходимо продать квартиру. Я собственник. Так же в квартире прописана бабушка. На данный момент она проживает в пансионате, так как ей необходим круглосуточный уход, так как она не ходит. Смогу ли я выписать из квартиры себя и её и прописать в другой своей квартире без ее участия?
15.1. Она сможет сама выписаться, если она дееспособна, не установлена опека. Иначе право проживания за ней сохраняется.
Вам помог ответ? Да Нет
15.2. Выписать бабушку без ее участия вы можете только в судебном порядке и при этом предоставив ей другое место для проживания (регистрации). Других оснований нет. Но вы можете продать квартиру с бабушкой, а прописать ее у себя параллельно, тогда новый собственник квартиры выпишит ее по ст. (ст. 292 ГК РФ) либо на основании того, что она прописана у вас (это так, для ускорения сделки).
Вам помог ответ? Да Нет
16. У меня такая ситуация, в квартире где я проживаю с несовершеннолетними детьми есть 3 долевых собственника. У всех равные доли 1/3, один собственник мой муж, других 2 собственника хотят продать квартиру и поделить деньги, своих средств нет на покупку их долей, это наше единственное жильё. Как можно обезопасить себя и детей чтобы не вылетить на улицу.
16.1. Для полной безопасности нужно выкупить доли соседей, воспользовавшись своим правом преимущественной покупки по ст. 250 ГК РФ. Все остальные способы не дают 100% гарантии.
Вам помог ответ? Да Нет
17. В новой квартире без ремонта с 2014 года никто не проживал, не прописан и не зарегистрирован. В собственности квартира с 2014 г. Если я сейчас в 2020 г. решил продать данную квартиру, долги за кап. ремонт нужно платить? Получается. Что я не жил ни дня в новой квартире, а заплачу за нового собственника аж за 6 лет. Из фонда КР деньги мне никто не вернёт?
17.1. Да, собственник обязан оплачивать платежи по капитальному ремонту. Вы можете оплатить за последние три года, а если новый собственник готов приобрести у Вас квартиру с долгом, то можете совершать сделку, долг перейдет на нового собственника.
Вам помог ответ? Да Нет
17.2. Уточните по своему региону, но новостройки в течение 5 лет с даты ввода в эксплуатацию освобождены от взносов в фонд кап. ремонта. За последний год долг необходимо заплатить. Или обязательно сообщить покупателю, что продается квартира с долгом по кап. ремонту. Так как при регистрации перехода права собственности этот долг перейдет на него.
Вам помог ответ? Да Нет
17.3. Рассуждения неверные. Вы обязаны были платить за капремонт, даже, если не проживали в квартире. Вы собственник. Собственник несет бремя содержания своего имущества, — ст. 209, 210 ГК РФ.
При продаже квартиры, долг за капремонт, в отличии от других долгов по коммунальным платежам, — переходит на нового собственника.
Вам помог ответ? Да Нет
18. Я являюсь собственником жилья в МКЖД В моей квартире ни кто не зарегистрирован и не проживает. Мне выставляют счета за вывоз ТБО не смотря на то что у меня регистрация по другому адресу где я и проживаю и оплачиваю счета за оказания этого вида услуги.
С уважением
Сергей.
18.1. Выставление счетов неправомерно, обратитесь к региональному оператору или в УК с заявлением о перерасчете с предъявлением документов-доказательств подтверждающих оплату и проживание по другому адресу. В случае отказа, пишите жалобу в прокуратуру, вы вправе обратиться в суд за защитой своих прав.
Вам помог ответ? Да Нет
19. Я являюсь участником боевых действий. Проживаю и прописан у человека, который не является моим родственником. Имеет ли собственник квартиры, в которой я единственный прописан, право на скидку 50% по оплате за ЖКУ,
19.1. — Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, а с чего посторонний гражданин может иметь такое право? Да вы имеете право ТОЛЬКО на скидку за оплату содержания жилья и ВСЁ.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
Вам помог ответ? Да Нет
20. Мой брат является долевым собственником… он не проживает в городе уже более 10 лет.. не появляется вобще… после смерти отца прощло 6 лет я не могу оформить квартиру без брата… сейчас по состоянию здоровья моего ребенка мне нужно перезжать в другой регион… но продать и что то сделать с квартирой я не могу… на связь он не выходит.. что можно сделать?
20.1. Либо искать его, либо ждать срок приобретательной давности 15 лет.
Вам помог ответ? Да Нет
20.2. Ничего нельзя сделать в данной ситуации. Вы можете продать только вашу долю, а доля брата так и останется его.
Вам помог ответ? Да Нет
21. Собственник 2 квартир в разных регионах, в одной из них квартир имею регистрацию. Должная я оплачивать за вывоз ТБО за ту квартиру в которой ни кто не проживает и не прописан.
21.1. Да, должны, за одного человека.
Желаю Вам удачи и всех благ!
Вам помог ответ? Да Нет
22. В прошлом году около нашего подъезда сломали лавочку, УК ее демонтировала, но новую не установила. Теперь требуют проведения собрания жильцов всего дома, а это не реально, т.к. квартиры в большенстве сданы наем. В нашем подъезде собственники три пожилые женщины возрастом 61, 73 и 85 лет, которые проживают в доме.
22.1. Вам нужно написать обращение в управу вашего района и собрать подписи с жильцов.
Вам помог ответ? Да Нет
23. Я живу и прописана в квартире, оплачиваю коммунальные услуги. Но у меня остался после родителей частный дом (я собственник), в котором никто не проживает. Ежемесячно приходит квитанция на оплату за вывоз мусора, я представила региональному оператору справку их ЖКХ, что в доме нет проживающих, но представитель сказал, что оплачивать вывоз мусора все равно придется (Постановление РФ №354 п.148 (36). Почему? Если в доме никого не проживает. Какие еще доказательства нужны?
23.1. Напишите жалобу в прокуратуру района о незаконном требовании оплачивать услугу с принятием соответствующих мер к региональному оператору, с приложением квитанций и других документов подтверждающих факт оплаты по обращению с ТКО по другому адресу, выписку ФЛС. Необходимо также подтвердить, что в доме никто не проживает (подписи соседей, справка от участкового инспектора), но как собственник вы должны оплачивать жилищные услуги.
Вам помог ответ? Да Нет
24. Может ли моя мама, собственник квартиры, выписать меня, если у меня условный срок, другого жилья у меня нет, и я проживаю в данной квартире более 20 лет, хотя мама со мной не проживала долгое время.
24.1. Елена!
Да, если данная квартира приватизирована и находится у нее в собственности, то она имеет право Вас выселить даже несмотря на то, что у Вас не имеется жилья.
Вам помог ответ? Да Нет
24.2. не могу согласиться с ответом, данным Вам ранее. Одназначно утверждать, что у вашей матери получится вас снять с регистрационного учета, на мой взгляд, не представляется возможным. По крайней мере ей это будет сделать проблематично. Во-первых, вы являетесь членом ее семьи, во-вторых необходимо учитывать на каком основании приобреталась в собственность указанная квартира, с какого времени вы там зарегистрированы и по каким основаниям ваша мама желает вас выселить. В любом случае, если же все-таки ваша мама решит вас снять с регистрационного учета, то в административном порядке ей это не удастся сделать. Ей придется обращаться в суд с исковым заявлением, рассматривая которое, суд должен будет исследовать все вышеизложенные обстоятельства.
Вам помог ответ? Да Нет
25. Поясните может ли бабушка, которой за 80 лет получить льготу по ЖКХ, если не является собственником жилья и проживает одна в этой квартире.
25.1. Ув. Светлана, нет не может.
Вам помог ответ? Да Нет
26. Собственник квартиры не зарегистрирован по этому адресу. Проживает, и зарегистрирован инвалид ВОВ. Сохраняются ли за дедушкой льготы по оплате коммунальных услуг? Спасибо.
26.1. Да, конечно, за инвалидом ВОВ сохраняется право на льготы.
Вам помог ответ? Да Нет
26.2. Необязательно, чтобы льготник был собственником или нанимателем квартиры. Достаточно быть зарегистрированным в ней и являться членом семьи собственника или нанимателя квартиры.
Вам помог ответ? Да Нет
26.3. Да, сохраняются. Льготы по оплате коммунальных услуг распространяются на конкретное лицо независимо от наличия или отсутствия права собственности.
Вам помог ответ? Да Нет
27. В квартире где я проживаю три собственника я и двое моих взрослых детей. Все прописаны в другом месте. Каждому из детей пришла повестка судебная, мне нет. Ни у кого нет никаких судебных исков. Долгов по оплате ЖКХ нет, кроме оплаты за капремонт. Не плачу принципиально.
27.1. Ну и напрасно это оплата установлена жилищным кодексом вынесут судебный приказ и с карточки все спишут.
Вам помог ответ? Да Нет
28. Автомобиль ставит на долго естественно с работающем более 5 минут двигателем под окнами моей квартиры первого этажа на расстоянии 5 метров, он не собственник, а военнослужащий проживающий без регистрации в нашем многоквартирном доме.
28.1. Простите но мыслей я чужих не читаю.
Вам помог ответ? Да Нет
29. При продаже приватизированной на меня квартиры (я собственник, муж от доли отказался в свое время), в ней прописан несовершеннолетний ребенок. Надо ли разрешение от отца на выписку ребенка из квартиры, продажи квартиры от нотариуса, отец в квартире не проживает и не прописан. Спасибо.
29.1. Вместе с тем порядок действий предполагает обращение в органы опеки и попечительства по району. Получив разрешение от данной структуры, можно выписать ребенка из квартиры без всяких проблем. Обратная ситуация с отсутствием согласия органов опеки и попечительства – это автоматический запрет на выписку несовершеннолетнего.
Немало вопросов вызывает статья 75 Семейного кодекса, которая гласит, что в случае отдельного проживания отца и матери место жительства ребенка определяется по их соглашению. С учетом этой нормы представители паспортных служб требуют, чтобы второй родитель присутствовал при выписке либо дал на это нотариальное согласие, особенно если регистрация мужа и жены отличается.
Тем не менее, ни в одном регламентирующем документе нет конкретной отметки о надобности каким-либо образом доказывать, что второй родитель согласен с выпиской ребенка и пропиской его в другом месте. В то же время в п. 14 Административного регламента содержится информация, что для регистрации граждан младше 14 лет хватит согласия лишь одного законного представителя.
Если родители после развода не могут прийти к общему решению о прописке ребенка, ситуация может быть разрешена в порядке суда.
Сначала начните с визитом в органы опеки и попечительства.
Вам помог ответ? Да Нет
30. Если должник по кредиту прописан в одной квартире (не являясь собственником), с самого рождения и по настоящее время, получает в собственность другую квартиру в которой фактически проживает последние 2 года, но никогда не был в ней прописан, могут ли ее забрать за долги, как «не единственное жилье»? то есть, есть ли сейчас необходимость выписываться оттуда, где прописан, и регистрироваться в квартире, где проживаю?
30.1. Это и будет единственным жильем. Не важно, что он где-то еще зарегистрирован.
С уважением.
Вам помог ответ? Да Нет
30.2. Такой необходимости нет. По смыслу, единственное жильё, это то имущество, которое находится в собственности, а не в пользовании.
Вам помог ответ? Да Нет
Сколько платить за квартиру если там никто не прописан?
Прежде, чем ответить на вопрос: сколько платить за квартиру, если там никто не прописан, необходимо уточнить, что вообще включает в себя на сегодняшний день плата за жилое помещение (квартиру).
Согласно статье 154 Жилищного кодекса РФ — это плата за содержание жилого помещения, плата за коммунальные услуги, плата за капитальный ремонт (для собственников помещений) и плата за наем (для нанимателей жилых помещений).
Плата за жилое помещение (или жилищные услуги) включает в себя плату за:
→ услуги, работы по управлению многоквартирным домом,
→ за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме,
→ за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за:
→ тепловая энергия (отопление, подогрев)
→ холодное, горячее водоснабжение
→ электроснабжение,
→ газоснабжение,
→ отведение сточных вод,
→ бытовой газ в баллонах,
→ твердое топливо при наличии печного отопления,
→ обращение с твердыми коммунальными отходами.
Итак, плата за жилищные услуги, капитальный ремонт (для собственников помещений) и наем (для нанимателей жилых помещений) является обязательной и не зависит от наличия или отсутствия проживающих или прописанных граждан, так как плата за жилищные услуги начисляется исходя из общей площади жилого помещения (квартиры).
Что касается коммунальных услуг, то здесь ситуация складывается следующим образом.
Начисление платы за отопление, газоснабжение, используемого на нужды отопления, производится исходя из общей площади жилого помещения (квартиры), и не влияет на количество прописанных или проживающих граждан.
Это также касается таких услуг как бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, за которые оплата производится исходя из объема потребления.
Начисление платы за холодное, горячее водоснабжение, отведение сточных вод, электроснабжение и газоснабжение зависит от количества прописанных или проживающих в жилом помещении (квартире) граждан, но только в том случае, если в квартире не установлены индивидуальные приборы учета на эти коммунальные ресурсы.
Если жилое помещение (квартира) оборудовано индивидуальными приборами учета на эти коммунальные ресурсы, то начисление платы в этом случае должно производиться по показаниям таких приборов учета, и на количество прописанных и проживающих граждан влиять не будет.
Сложнее ситуация обстоит с теми жилыми помещениями (квартирами), где индивидуальные приборы учета на коммунальные ресурсы не установлены.
До 01 января 2017 года, плата за холодное, горячее водоснабжение, отведение сточных вод, электроснабжение и газоснабжение для таких жилых помещений (квартир) не начислялась, если в ней отсутствовали прописанные или проживающие граждане.
С 01 января 2017 года в Постановление Правительства РФ от 06.05.2011г. №354 были внесены изменения, в частности появился пункт 56(2), согласно которому при отсутствии прописанных (постоянно зарегистрированных граждан) или временно проживающих расчет размера платы за эти коммунальные услуги производится исходя из количества собственников такого помещения.
То есть, собственники пустующих квартир с 01 января 2017 года будут нести расходы по оплате всех коммунальных услуг, предоставляемых в многоквартирном доме, рассчитанных с учетом количества собственников.
Единственным выходом избежать начисления платы за коммунальные услуги в пустых квартирах (это касается холодного, горячего водоснабжения, отведение сточных вод, электроснабжения и газоснабжения) будет являться все та же установка индивидуальных приборов учета, и оплата по фактическому потреблению этих коммунальных услуг.
С этого года, как никогда, это будет являться самым правильным решением.
