Как лишить доли в квартире собственника: Как лишить собственника доли в приватизированной квартире без согласия – Как лишить собственника доли в приватизированной квартире без согласия

Содержание

как могут лишить доли собственника квартиры? Как защититься?

Долевая собственность имеет массу юридических особенностей и тонкостей. Расскажем в статье, как могут лишить доли собственника квартиры и как защититься от риска отчуждения доли.

 

Долевая собственность и отчуждение доли.

○ Что такое долевая собственность?

При долевой собственности имущество принадлежит нескольким лицам (сособственникам) и для каждого из них определяется конкретная доля в общем праве собственности на это имущество.

Пункт 2 ст. 244 ГК РФ:
Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность).

Доля каждого сособственника представляет собой часть субъективного права на имущество, выраженную в арифметическом значении. Размер доли определяется законодательными нормами или соглашением между сособственниками. Если никаких указаний и договоренностей нет, лица считаются владельцами равных долей.

Вернуться к содержанию ↑

 

○ Что такое отчуждение доли?

Отчуждение доли – это передача прав на нее другому лицу. Сособственник имеет право по своему волеизъявлению продать, передать в дар, завещать или по-иному распорядиться своей принадлежащей ему долей.

Законодательно установлен определенный порядок отчуждения доли. Если владелец части общего имущества решит ее продать, он должен учитывать преимущественное право покупки сособственников.

Пункт 1 ст. 250 ГК РФ:
При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Продавец обязан оповестить совладельцев о планируемой продаже в письменной форме. Нарушение порядка отчуждения может привести к признанию сделки недействительной.

Вернуться к содержанию ↑

 

○ Как можно лишить собственника доли в квартире?

Участники долевой собственности не могут изымать доли друг у друга. Любые методы морального или физического воздействия для выживания совладельца являются незаконными.

Лишение права собственности допускается только в исключительных случаях. Есть три способа лишения собственника доли в квартире:

  1. По его добровольному согласию.
  2. По решению суда.
  3. В рамках принудительного выкупа.

Рассмотрим каждый способ подробнее.

✔ Добровольное согласие.

Это мирный путь решения вопроса. Сособственники встречаются за «столом переговоров» и пытаются прийти к компромиссу.

К примеру, совладельцы могут предложить неугодному собственнику выкупить его долю. При добровольном соглашении принятое решение устраивает всех.

✔ Судебное решение.

Предпосылкой изъятия доли по решению суда всегда являются противозаконные действия собственника. Послужить началу судопроизводства могут следующие обстоятельства:

  • Собственник не исполняет обязательства по содержанию недвижимого имущества;
  • Собственник не выполняет ипотечных обязательств.
  • Владелец нарушил права или законных интересы других лиц (к примеру, соседей или сособственников).
  • Совершение правонарушений, повлекших за собой конфискацию имущества в качестве наказания.

Принудительное изъятие возможно только по решению суда. Это гарантировано законодательством.

Пункт 3 ст. 35 Конституции РФ:
Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Если собственник не соглашается на отчуждение добровольно, а для вынесения соответствующего решения суда нет оснований, остается один выход – принудительный выкуп малозначительной доли.

✔ Принудительный выкуп.

Для осуществления принудительного выкупа необходимо одновременное выполнение трех условий:

  1. Доля в общем праве собственности малозначительна.
  2. Доля не может быть выделена в натуре.
  3. Собственник доли не имеет существенного интереса в использовании имущества.

При этом не имеет значения согласен ли собственник с отчуждением или нет. Если суд решит, что все три условия выполняются, доля будет отчуждена, а владелец получит материальную компенсацию.

Интересно, что понятие «малозначительная доля» никак не конкретизируется законодательно. Насколько значительна имеющаяся доля в общем праве собственности судья решает в каждом случае самостоятельно.

Вернуться к содержанию ↑

 

○ Как избежать отчуждения?

Когда собственник категорически против отчуждения, а совладельцы подают на него в суд, необходимо попытаться убедить органы в отсутствии причин для принудительного выкупа.

✔ Добиться судебного решения в свою пользу.

Суды принимают во внимание совокупность всех трех факторов – малая часть доли, невозможность выделения в натуре, неиспользование имущества. Если хотя бы один из пунктов не соответствует действительности, принудить продать долю собственника не смогут.

Чтобы гарантировано добиться решения суда в свою пользу можно прибегнуть к услугам профессиональных адвокатов. Хотя в некоторых случаях это ни к чему, так как тщетность затеи истцов очевидна.

✔ Чем апеллировать на суде?

Суд будет учитывать, есть ли в квартире комната, соответствующая метражу равному доле собственника. Если такое помещение есть, добиться принудительного выкупа истцам практически нереально.

Второй момент – основание приобретения прав собственности на долю. Если основанием послужила купля-продажа, проведенная с соблюдением всех требований законодательства, то долю вряд ли признают малозначительной.

Третий нюанс – наличие потребности в использовании квартиры. Если у собственника нет иного жилья, кроме доли в квартире, суд не удовлетворит требований истцов.

Собственник утрачивает право собственности на долю только после перечисления в его пользу компенсации и перерегистрации имущественных прав в Росреестре.

Вернуться к содержанию ↑

 

○ Советы юриста:

✔ Имею долю в квартире, другие дольщики пытаются забрать мою долю, смогут ли они ее изъять без моего согласия?

Согласно ст. 35 Конституции РФ, никто не может изъять имущество без соответствующего решения суда. В этом случае у других дольщиков есть единственный шанс – принудительный выкуп. Если суд признает, что ваша доля в праве общей собственности малозначительна, имущество могут изъять. В такой ситуации вы получите компенсацию, эквивалентную стоимости доли.

✔ Имею 1/5 долю в квартире, другой дольщик хочет ее купить, но предлагает совсем небольшие деньги. Можно ли его обязать выкупить по рыночной стоимости?

Обязать кого-то купить имущество не удастся, но вот продать долю по рыночной стоимости можно. Для этого необходимо воспользоваться процедурой продажи своей доли с учетом преимущественного права покупки. Направьте сособственникам уведомление о планируемой продаже доли с указанием цены по рынку. Если по истечении месяца они не изъявят свое желание купить долю, вы сможете продать ее третьему лицу.

Вернуться к содержанию ↑

 

Специалист по недвижимости Инна Белякова расскажет, как можно законно лишить собственника доли в квартире.

Опубликовал : Вадим Калюжный, специалист портала ТопЮрист.РУ

Как лишить доли в приватизированной квартире без согласия: основания, порядок процедуры

Последнее изменение: Март 2020

Лишить собственника доли в квартире

Каждый российский гражданин имеет право владеть и распоряжаться собственностью, а неприкосновенность права собственника закреплена ст. 35 Конституции. Размер имущества не имеет существенной роли при определении статуса собственника, но накладывает некоторые ограничения, при которых владельцы долей должны обеспечить комфортное существование с использованием своих долей согласно законодательству. Если совместное владение частью квартиры нарушает или ущемляет права других сособственников, необходимо решить проблему через лишение собственника доли в квартире, основываясь на индивидуальных обстоятельствах и нормах закона.

Как можно лишить доли в квартире без согласия?

В результате приватизации или по сделке купли-продажи часто имущество переоформляют сразу на несколько владельцев. Хотя объект по-прежнему считается единым, он принадлежит не единственному хозяину, а нескольким лицам, которые должны определить порядок пользования общим оборудованием, нежилыми помещениями, соблюдать требования по содержанию и обслуживанию недвижимости. Если совместное существование невозможно, стороны вправе

договориться о выкупе доли по обоюдному согласию, с последующим переоформлением права на собственность.

Сделка по выкупу доли у сособственников не предусматривает предварительного согласования, поскольку право приоритетной покупки принадлежит текущим сособственникам. Если собственники долей приняли общее решение и подписали договор купли-продажи, достаточно его заверить в нотариальной конторе и обратиться в регистрирующий орган о внесении изменений в право на собственность.

К сожалению, слишком часто совладельцам жилья не удается договориться о правилах совместного проживания, либо не подходят условия продажи квадратных метров, и приходится искать иные варианты урегулирования проблемы в пределах предусмотренного законом порядка.

Принудительный выкуп возможен, но предполагает наличие некоторые обстоятельств:

  1. Размер доли ничтожно мал, чтобы обеспечить комфортное проживание всем сособственникам.
  2. Есть претенденты из соседей, желающие и готовые выкупить часть, принадлежащую другому.
  3. Кем-либо из владельцев квартиры созданы условия, ущемляющие интересы других, а отношение к собственности не соответствует требованиям по оплате содержания и поддержанию имущества в порядке.

Без решения суда никак не обойтись, если продавец не согласен освободить помещение или отказаться от доли, а также если покупатель предложил сумму, не соответствующую рыночной стоимости аналогичной части собственности. Когда речь заходит об отчуждении жилья, стороны действуют, исходя из конституционной нормы, приведенной в п. 3 ст. 35 Конституции РФ, предписывающие проводить изъятие только при наличии соответствующего судебного постановления.

Важно учитывать, что при отсутствии вины собственника в причинении дискомфорта остальным жильцам, нет оснований для принудительного изъятия жилья без выплаты положенной компенсации. Обычно, так происходит при намерении объединить несколько долей одним из сособственников, с обязательным предоставлением компенсационной выплаты в пределах суммы, назначенной судом.

Иначе обстоит ситуация, когда жилец игнорирует свои обязательства по содержанию, ремонту, оплате коммунальных ресурсов, пользуясь коммунальными ресурсами и общим имуществом в полном объеме. Хотя неплательщики не приветствуются и не имеют оснований для защиты, принудительное изъятие доли у должника – явление маловероятное. Сотрудники ФССП, пытаясь взыскать задолженности, в первую очередь обратят внимание на более ликвидное имущество. Если владельца-должника и лишат собственности, он получит компенсационную выплату после вычета долга и издержек на исполнительное производство.

Принудительное изъятие жилья

Если в квартире живет недобросовестный собственник, можно попытаться доказать значимость его нарушений и тяжесть проступков, делающих невозможным совместное с ним проживание. Стоит рассмотреть возможность подготовки доказательств для суда, основанных на следующих фактах:

  • при наличии иска о взыскании задолженности по ипотечному кредиту;
  • подача иска от имени управляющей компании (ЖЭК, ТСЖ, коммунальных служб) для взыскания неоплаченных и просроченных ежемесячных платежей;
  • иск от неполучателя алиментов (его законного представителя) или от прокуратуры о погашении алиментной задолженности, накопившейся после вынесения соответствующего решения суда о назначении выплат.

Если суд примет решение взыскать накопленный долг путем продажи имущества, жилье неплательщика выставляют на продажу. Потеря части в квартире дает право на получение компенсации, в размере разницы между вырученной от продажи суммой и общим размером долга.

Против истца может быть истолкован факт, что владелец длительное время не пользовался недвижимостью и проживал совсем в другом месте. Суд обязательно учтет факт, что нерадивый совладелец имеет другое жилье или место жительства.

Принудительный выкуп другими собственниками

Если доля, которой владеет человек, слишком мала, чтобы обеспечить его достаточными условиями для проживания, есть все шансы выиграть в суде иск и лишить доли в квартире без согласия собственника.

Перед обращением в суд, необходимо выявить основания и найти подтверждения следующих условий:

  • ответчику принадлежит ничтожная часть квартиры;
  • ее невозможно выделить в натуре, закрепив за отдельным собственником отдельную комнату;
  • жилье не относится к единственному и не занято собственником, поскольку он живет в другой, более комфортной квартире, доме.

Сложности возникают при определении максимального размера доли, которое даст право на выкуп и передачу несогласному собственнику компенсации. Можно владеть 1/10 долей в частном доме в 200 квадратных метров и иметь все возможности для выдела в натуре и оборудовании комфортного проживания.

Иногда даже ½ часть оказывается неприемлемой, поскольку метраж малогабаритной квартиры составляет 18-20 квадратных метров без возможности организации раздельного комфортного существования. Хотя разница в долях существенная, по факту обстоятельства разные. В первом случае, суд может отклонить иск о признании доли несущественной, а во втором есть все шансы выиграть дело.

Документы для суда

Подготовка к судебному разбирательству начинается с формулировки требований с учетом ситуации и определения стратегии. Успех рассмотрения дела зависит не столько от наличия достаточных оснований, сколько от способности правильно составить иск и подготовить доказательную базу.

При рассмотрении случаев лишения доли в собственности, независимо от представленных оснований, должны быть собраны следующие документы и их копии:

  1. Удостоверяющий документ истца (паспорт РФ).
  2. Исковое заявление в 3 и более экземплярах (один – для суда, остальные – каждой стороне разбирательства).
  3. Правоподтверждающий документ на недвижимость (выписка ЕГРН, свидетельство на право собственности).
  4. Правоустанавливающая документация (на основании чего появилось право на имущество, это может быть договор купли-продажи, свидетельство о наследовании, дарственная и т.д.)
  5. Техпаспорт и иная документация, описывающая характеристики объекта недвижимости.
  6. Справка о зарегистрированных жильцах (можно взять выписку из домовой книги).
  7. Справка из банка об остатке денежных средств на счете или депозите, подтверждающая способность выкупить долю.
  8. Оплаченная квитанция судебной пошлины.

К исковому заявлению, независимо от основания для лишения собственности, предъявляют общие требования, сформулированные в положениях Гражданско-процессуального Кодекса (ст. 131—132).

Для принудительного изъятия

Сложности ждут при подготовке документов, которые докажут суду нежелание человека принимать участие в обслуживании и содержании недвижимости. В суде пригодятся любые справки, свидетельствующие о задолженности по текущим ЖКХ платежам и отказу жильца платить за потребляемые ресурсы. Возможно, придется вызывать на заседания свидетелей из числа соседей по квартире.

Хотя суд рассматривает такой вариант решения проблемы достаточно жестким, хорошие шансы добиться утвердительного решения есть при подаче исков со стороны заинтересованных учреждений (банк, управляющая компания, поставщики коммунальных ресурсов и т.д.)

Примерный перечень пакета, собираемого для принудительного изъятия недвижимости, включает:

  1. Справку о задолженности по ипотеке (если иск подается от пострадавшего кредитора).
  2. Справки о наличии просроченных платежей по ЖКХ (если иск инициирован управляющей организацией).
  3. Справка от судебного пристава о наличии долга по алиментам (иск подает получатель алиментов или прокуратура).
  4. Документы о возбуждении производства и аресте квартиры по уголовным преступлениям и обвинениям в коррупции.
  5. Любые подтверждения о нарушении прав и интересов других граждан (соседей по квартире или по дому) в виде протоколов, составленных представителями правоохранительных органов, актов санэпидстанции, ЖЭКа и т.д.

В качестве аргументов могут быть заявлены оформленные надлежащим образом аудиозаписи, видео- и фотоматериалы. Если в прошлом по квартире уже проводились судебные разбирательства, документы также приобщают к новому делу.

Для принудительного выкупа

Помимо заявления от истца, в котором детально описаны обстоятельства, позволяющие требовать принудительного выкупа, потребуются документальные подтверждения:

  1. Документы о праве на собственность (выписка из ЕГРН, свидетельство).
  2. Справка о прописанных жильцах (из домовой книги).
  3. Техпаспорт.
  4. Техническая документация о невозможности выдела доли в натуре.
  5. Доказательства о наличии задолженности по коммунальным услугам.
  6. Выписка из ЕГРН, свидетельствующая о наличии иной собственности для проживания.

В ходе заседания могут быть затребованы дополнительные документы, если это сочтет нужным судья.

Большую сложность представляет собрать необходимые подтверждающие документы, но без обоснованного, составленного согласно требованиям ГПК иска дело могут даже не принять к рассмотрению. Понадобится четкое обоснование в соответствии с нормами законодательства, поэтому без помощи юриста шансы на успех минимальны.

Процедура лишения доли через суд

Решение вопроса о лишении доли в судебном порядке возможно только в рамках искового производства в судах общей юрисдикции по месту проживания ответчика. В ходе заседаний заслушивают стороны, вызывают свидетелей, привлекают официальные органы и независимых экспертов.

Действия заинтересованной стороны должны включать следующие этапы:

  1. Провести досудебное урегулирование, направив письменное предложение выкупить часть собственности на предложенных условиях. В документе указывают срок, отводимый на принятие решения.
  2. Подготовить документы для судебного разбирательства. Точный список зависит от обстоятельств и выявленных основания для изъятия жилья. При решении вопроса, принимать ли иск к рассмотрению, судья будет исходить из законности полномочий истца и предъявленных доказательств.
  3. Помимо суда копии искового заявления должны получить все участники судебного процесса. Каждому ответчику направляют копию плюс оригинал заявления остается в суде.
  4. В ходе судебных заседаний истец объясняет свою позицию и привлекает в доказательство документы и показания свидетелей. Ответчик вправе представить свои доводы, объясняя причины несогласия с условиями выкупа.
  5. Если суд принимает решение удовлетворить претензии, истца обязуют выплатить сумму, определенную в судебном решении.

После оформления сделки процесс завершают перерегистрацией доли с объединением нескольких частей на 1 владельца. Регистрация предполагает обращение в МФЦ или отделение Росреестра по месту расположения недвижимости.

Судебная практика

Вопросы, касающиеся недвижимости, относятся к наиболее сложным, когда невозможно заранее оценить успех мероприятия. Поскольку в законодательстве нет четких процедур по лишению жилья или определению незначительности доли, судье приходится руководствоваться общими нормами жилищного и гражданского законодательства, с равными шансами на отказ или удовлетворение требований истца.

В таком ситуации много зависит от подготовленных доказательств и правильного обоснования позиции на суде. Огромную роль сыграют предъявленные независимыми органами и экспертами заключения о признании правоты истца или ответчика.

Юридическая поддержка

Без необходимых знаний гражданского и процессуального законодательства сложно разобраться в тонкостях жилищного права. Чтобы повысить шансы на успех, стоит с самого начала получит консультацию у опытного юриста, а при необходимости обращения в судебные инстанции поручить ему формулировать и подготовить документы. В 90% случаев успех зависит от грамотного юридического обоснования.

Долевая собственность на недвижимость. Как можно законно лишить собственника доли в квартире?

Адвокат по жилищным вопросам · Март 13, 2014

Долевая собственность на недвижимость может быть серьезным источником конфликтов. Часто у дольщиков не получается договориться о комфортном для всех пользовании совместным имуществом — из-за нежелания жить с кем-то под одной крышей, отказов платить коммунальные платежи и т.д. Но еще чаще камнем преткновения становится то, что жить вместе под одной крышей все дольщики не собираются, но и продавать свои доли в чью-то пользу — тоже.

Возникает проблемная ситуация: Есть доля в квартире. Что можно сделать, если договориться с остальными собственниками долей договориться не получается?


Что такое долевая собственность?

Долевая собственностьДолевая собственность — это право собственности на имущество, находящееся в собственности нескольких лиц с определением долей каждого из них.

Пути появления долевой собственности могут быть разными:

  1. Наследование несколькими наследниками имущества умершего.
  2. Раздел совместно нажитого имущества после развода.
  3. Продажа частей своей доли под прописку (такие сделки оформляются, как правило, договором дарения, чтоб обойти право преимущественной покупки других собственников).

Но в каждом из них право собственности каждого дольщика неоспоримо. И по закону лишить кого-то этого права крайне сложно.


Нужна помощь юриста по вопросам долевой собственности?

Позвоните нам и получите консультацию специалиста прямо сейчас: +7 (499) 322-45-53


Как можно законно лишить собственника доли в квартире?

Важно понимать, что один долевой собственник не имеет никакого документального права изъять долю у другого. Пытаться выжить неугодного соседа с жилплощади или использовать иные методы давления — незаконно!

Как можно лишить собственника доли в квартире? Какие есть для этого основания?

Лишить дольщика права собственности

  1. Добровольное согласие дольщика. За столом переговоров можно постараться найти компромиссное решение, которое устроит всех долевых собственников.
  2. Лишение права собственности на основания решения суда. В исключительных случаях возможно судебное решение о прекращении права собственности либо о выставлении доли на публичные торги (такое может произойти, если, например, дольщик имеет огромную сумму задолженности по коммунальным платежам, сравнимую со стоимостью доли). Этот пункт, так или иначе, предполагает, что долевой собственник должен вести себя противозаконно.
  3. Принудительный выкуп малозначительной доли. Один из наиболее реальных вариантов для реализации на практике при невозможности мирно договориться с другим дольщиком.

Итак, вы — собственник доли в праве собственности на квартиру. Имеются другие сособственники долей, с которыми у вас по различным причинам отношения не сложились. Уговорить их расстаться с долей не удалось, оснований для прекращения права собственности нет, остается только вариант принудительного выкупа малозначительной доли.


Не можете договориться с другими дольщиками и хотите лишить их права собственности?

Позвоните нам сейчас и получите консультацию юриста по своей проблеме: +7 (499) 322-45-53


Принудительный выкуп малозначительной доли

Принудительный выкуп малозначительной долиВ соответствии с Гражданским Кодексом РФ В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

Крайне важно то, что понятие малозначительности доли действующим гражданским законодательством не разъясняется. На практике судья в каждом конкретном случае определяет, является ли доля малозначительной или нет. Каких-то железных правил по данному вопросу нет, а прецеденты весьма противоречивы: есть вступившие в законную силу решения, прошедшие через все стадии обжалования, согласно которым и 1/12 долю не признавали малозначительной и, напротив, 1/4 долю признавали малозначительной.

На что суд обязательно обращает внимание, рассматривая споры о признании доли в имуществе незначительной и ее принудительном выкупе?

  1. Что представляет собой спорное помещение и сколько квадратных метров жилой площади приходится на долю участника Суд учитывает, имеется ли в квартире такая комната, которая примерно соответствует количеству квадратных метров, приходящихся на долю собственника. Если подходящее помещение присутствует, то шансов на признание доли малозначительной практически нет.Некоторые судьи, при рассмотрении таких споров, также учитывают соответствие социальной нормы представления жилых помещений, устанавливаемой органами субъекта РФ (например, Законом города Москвы от 14.06.2006г.) размеру общей площади, приходящейся на долю собственника.
  2. Основания приобретения доли в праве на квартиру Если доля приобреталась по договору купли-продажи и с соблюдением преимущественного права на покупку остальных собственников, суды, как правило, соглашаются на вселение в квартиру нового собственника и не признают его долю малозначительной.

    Если же доля приобреталась по договору дарения, суды учитывают осведомленность получающего в дар долю лица о проживающих в квартире лицах, невозможность фактического совместного проживания с уже имеющимися собственниками, и нередко именно это закладывают в решение об удовлетворении требований о принудительном выкупе доли.

  3. Нуждаемость в использовании квартиры Суды обязательно учитывают, имеется ли в собственности у того лица, чью долю признают малозначительной, иное недвижимое имущество. Если есть в собственности хоть какие-то жилые помещения, даже находящиеся в других субъектах РФ, шансы на принудительный выкуп доли значительно увеличиваются.

Помните: Лишить собственника доли в праве собственности на имущество, не предоставляя ему компенсации, нельзя. И только после получения компенсации собственник малозначительной доли утрачивает право собственности на нее.

Вы должны иметь фактическую возможность выплатить денежную компенсацию в необходимом размере. Подавая иск о принудительном выкупе малозначительной доли в праве собственности, нужно сразу приложить к нему оценку рыночной стоимости доли, произведенную профессиональным оценщиком, а также доказать, что в случае удовлетворения ваших требований у вас есть достаточное количество денежных средств для выкупа этой доли. Для доказательства платежеспособности можно положить деньги, достаточные для выкупа доли, на депозит нотариуса или же просто предоставить выписку из своего банковского счета, на котором присутствует необходимая сумма.

Таким образом, существуют действенные способы, как можно законно лишить собственника доли в квартире. Но на практике реализация каждого из них представляет серьезные трудности: от трудностей общения с другими дольщиками до юридических. Поэтому, если вы хотите судиться с владельцами других долей, лучше еще на этапе идеи заручиться поддержкой квалифицированного юриста по недвижимости. Только профессионал сможет грамотно оценить, насколько реальны ваши шансы на победу, и помочь подготовиться к судебному процессу.

Как лишить доли в квартире

Советы юристов:

1. У меня такой вопрос моего отца хотят через суд лишить доли в не приватизированой квартире.

1.1. В не приватизированной квартире понятия долей нет, видимо, речь идет о прекращении права пользования жилым помещением в судебном порядке. Чаще всего основаниями для такого иска являются длительное непроживание в квартире и неоплата своей части платы за жилье и коммунальные услуги.
Отстоять своё право в этом случае можно, доказав в суде, что непроживание в спорной квартире носит вынужденный характер (из-за семейного конфликта, и т.п.), и у гражданина просто не имеется возможности реализовать своё право на данное жилое помещение.

Вам помог ответ? Да Нет

2. Как лишить бывшего мужа доли в квартире. Не живём и в разводе уже года 4.

2.1. Лишить не сможете. Собственник вправе распоряжаться своим имуществом по усмотрению согласно ЖК РФ Разделите в суде лицевые счета Удачи Вам.

Вам помог ответ? Да Нет

2.2. Лишить Вы его ни как не можете.

Вам необходимо выкупить у него долю, либо оформить договор дарения на вас, либо на совместных детей.
Его права также охраняются законом, он имеет право пользоваться квадратными метрами в квартире. Нужно договариваться.

Вам помог ответ? Да Нет

2.3. Лишить собственника доли без его согласия нельзя. Ам или нужно разделять лицевые счета чтобы каждый платил за себя или предложить бывшему мужу выкупить его долю.

Вам помог ответ? Да Нет

3. Можно ли лишить доли ребёнка 14 лет в муниципальной квартире?

3.1. В муниципальных квартирах, у проживающих в них, нет и не может быть никаких долей. И потому, лишить то, чего нет, невозможно.

Вам помог ответ? Да Нет

3.2. нет не возможно лишить доли ребёнка 14 лет в муниципальной квартире, так как нет долей в муниципальном жильё

Вам помог ответ? Да Нет

3.3. О какой доле идет речь, доля может быть только в праве собственности. А муниципальное жилье собственность МО, а не нанимателей.
Если речь о признании утратившим право пользования и снятии с рег. учета, подается иск в суд ст. 83 жк рф. Удовлетворение зависит от того, где прописаны родители, где живут, как возникло право пользования у ребенка и др. обстоятельств.

Вам помог ответ? Да Нет

3.4. Виктор! В муниципальной квартире не может быть долей, квартира вся принадлежит муниципалитету. Лишить права на долю при ее приватизации не имеют права, такая сделка легко оспаривается, так как нарушены права ребенка. Из любой ситуации всегда можно найти выход, главное — предпринять шаги для его достижения. Обратитесь к юристам и они помогут вам в составлении документов, решении Вашего вопроса. Контактные телефоны, адреса обычно указаны под ответом юриста.
Удачи Вам и всего самого хорошего в Ваших делах.
С уважением, юридическая компания «ПРАВО», член Гильдии Правозащитников Москвы!

Вам помог ответ? Да Нет

3.5. Виктор! В муниципальной квартире ни у кого нет доли, право на собственность (долю в ней) приобретается в результате приватизации квартиры (покупки, получения в дар и т.д.).
С уважением, ЮРИДИЧЕСКАЯ ФИРМА «ЗАКОН».

Вам помог ответ? Да Нет

4. Как можно лишить человека его доли в квартире (1/4)

4.1. Тамара! Никого нельзя лишить его собственности, уточните Ваш вопрос, пожалуйста.
С уважением, Корсун Ирина Дмитриевна.

Вам помог ответ? Да Нет

4.2. Что значит лишить человека собственности? Лишить человека собственности лишь по желанию кого-то невозможно.

Вам помог ответ? Да Нет

4.3. Иногда такое возможно по решению суда — прекращение права собственности с выплатой компенсации за долю.
Возможно ли это в Вашем случае, пока сказать нельзя. Нужны подробности и детали.

Вам помог ответ? Да Нет

4.4. Тамара. Лишить законно? А долю он приобрел тоже законно? Или нет? Сколько комнат в квартире и какова площадь каждой? Где находится собственник 1/4? Намерен ли он продать или подарить долю? Кому принадлежат остальные 3/4?

Вам помог ответ? Да Нет

4.5. Анна, иногда на основании ст.252 ГК РФ долю можно признать малозначительной, если она не подлежит выделу в натуре. Но в этом случае нужно учесть целый ряд нюансов. В открытом доступе такие вопросы не обсуждаются, поэтому обращайтесь к юристам за очной консультацией. Удачи!

Вам помог ответ? Да Нет

5. Как лишить ребенка доли в приватизированной квартире? Спасибо!

5.1. Никак не сможете лишить ребенка доли в праве собственности. Распоряжение имуществом несовершеннолетнего возможно только с согласия органа опеки и попечительства.

Вам помог ответ? Да Нет

5.2. Никак не лишите. Можно продать долю в праве собственности с разрешения органа опеки и попечительства приобретая взамен другое жилье (или долю) или разместив доход от продажи доли на счет, открытый на имя несовершеннолетнего.

Вам помог ответ? Да Нет

6. Если я не проживаю в квартире и имею долю могут ли меня лишить собственности.

6.1. Лишить права собственности на долю в квартире невозможно. Вы имеете право не проживать в этой квартире, ваша доля при этом никуда не денется.

Вам помог ответ? Да Нет

6.2. Нет, не могут, исключение, если доля — малозначительная, но для этого нужно признавать ее таковой в судебном порядке, суд же может обязать других собственников выкупить вашу долю
вопрос проживания на право собственности не влияет.

Вам помог ответ? Да Нет

6.3. Никто не может Вас лишить доли в квартире, так как Вы собственник. Вы сами решаете, проживать в квартире или нет.

Вам помог ответ? Да Нет

6.4. Собственности вас просто так, не зависимо от того живёте вы там или нет, лишить не могут.
Но нужно учитывать, что на собственника возлагается бремя содержания имущества. Если вы не будете возмещать стоимость его содержания, то другие участники долевой собственности могут обратится в суд. Одним из последствий ненадлежащего содержания собственного имущества может быть лишение права собственности.

Вам помог ответ? Да Нет

6.5. Если у вас имеется доля в собственности то проживание то ни какого значения не имеет вы собственник и вправе распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению.

Вам помог ответ? Да Нет

7. На каком основании можно лишить доли в приватизированной квартире.

7.1. Можете только в судебном порядке, в связи с нарушением ЖК РФ, невозможностью совместного проживания, нарушения правил проживания и т.д.

Вам помог ответ? Да Нет

8. За что можно ли лишить права собственности на 1/2 долю в квартире?

8.1. Ни за что. Права собственности нельзя никак лишить за исключением обращения взыскания по долгам на имущество супруга должника.

Вам помог ответ? Да Нет

8.2. За что можно ли лишить права собственности на 1/2 долю в квартире?

За что можно ли лишить права собственности на 1/2 долю в квартире?

Здравствуйте! Лишить конечно можно, За долги, например за ЖКХ услуги., Как это сделать, более подробно в личной консультации Подробнее расскажите какая у Вас ситуация.

Вам помог ответ? Да Нет

9. Я попечитель несовершеннолетнего подростка (17 лет), она имеет долю в квартире у отца. Мать умерла, отец лишен родительских прав. В квартире прописаны; отец, дочь и еще одна женщина. У него за комнату есть огромный долг, у этой женщины нет за комуслуги долгов. Все у них разделено по долям. Говорят, этот долг может перейти на меня, как попечителя и на подростка? Надо узнавать у ТГК, ЖКХ, ЖЭУ и тд задолженность. А что дальше делать? Как сделать чтобы долги не перешли на нас?!

9.1. На попечителя долги подопечного не переходят. Обязательства выплачиваются за счет денежных средств самого подопечного.

Вам помог ответ? Да Нет


10. Имею 1/5 долю в 2 х комнатной квартире, остальными долями владеют мои дети и бывшая жена. После развода требует чтоб я продал ей долю, но это мое единственное жилье. Грозится лишить меня доли через суд. Реально ли это?

10.1. У Вас незначительная доля в квартире. Незначительная доля – это доля, которая должна быть меньше ¼ части площади квартиры и не превышать размеры самой маленькой комнаты в помещении, чтобы такую собственность нельзя было обособить для проживания. У Вас таковая? Если да, то Если выделение доли одного из собственников в натуре не допускается законом или невозможно без несоразмерного ущерба общему имуществу, он имеет право на выплату стоимости его доли другими участниками долевой собственности или получение иной компенсации. При этом такая выплата допускается лишь с согласия владельца, лишающегося своей собственности, за редкими исключениями.

Вам помог ответ? Да Нет

11. У сестры бывший муж имеет долю в комнате, они ее покупали на мат капитал, также он имеет собственность у родителей в квартире. Также этот бывший муж не платит алименты на 2-х детей уже несколько лет, на данный момент он вообще в тюрьме. Вопрос: можно ли его лишить доли в этой комнате?

11.1. Лишить собственности может только суд, но для этого нужны основания, которых судя по вашему вопросу не усматривается…

Вам помог ответ? Да Нет

11.2. Нет правовых оснований для лишения права собственности.

Вам помог ответ? Да Нет

11.3. В вашем случае-нет.

Вам помог ответ? Да Нет

12. В браке приобретена квартира на личные средства одного из супругов. При покупке оформлена в общую долевую собственность. Как будет делиться при разводе. Сможет ли супруг на личные средства которого была приобретена данная квартира, лишить на этом основании другого его доли в ней.

12.1. По общим правилам, установленным Семейным кодексом РФ, если квартира представляет собой имущество, совместно нажитое парой в браке, и признается общей собственностью супругов, то она, как и иное имущество, делится между ними поровну.

Вам помог ответ? Да Нет

12.2. при таких условиях лишить второго супруга его доли будет практически невозможно.

Вам помог ответ? Да Нет

12.3. Квартира приобретена за счет личных средств супруга, но с его согласия оформлена в долевую собственность.
Это имущество не будет объектом при разделе имущества.
Но супруг, за счет которого квартира была приобретена, может заявить иск о неосновательном обогащении, если не пропущен срок исковой давности.
Есть варианты, с которыми можно пытаться зайти в суд и вернуть долю второго супруга себе.
Как на это посмотрит суд — неизвестно. Судебная практика неоднозначна.

Вам помог ответ? Да Нет

13. Официально с мужем в браке. С 2016 по 2018 годы муж сидел. У нас 2 е детей 5 и 7 лет. За это время я купила комнату в общежитии с использование мат капитала. Доли выделены всем по 1/4. Сейчас мужа опять посадили 28 января на 3 года и 5 мес. Вопрос. Если я захочу продать комнату и купить квартиру нужно от него согласие? (я знаю, что сидит в Новосибирске). Или как его можно лишить этой доли, что б не на что не претендовал. Он ни капейку не вложил в камнату. Купила сама.

13.1. Регина, вам нужно подать на него иск на алименты в твердой денежной сумме, так как он постоянного заработка не имеет, накопится долг и заберете его долю в счет погашения алиментов. Других вариантов как ее забрать у него, если вы ее уже выделили, я не вижу.

Вам помог ответ? Да Нет

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

14. Будучи в браке родился ребенок, у мужа он первый, а у меня второй. Купили квартиру за мат капитал без вложений своих средств. Все имеем 1/4 доли. После развода в квартире остался жить бывший муж я с детьми снимаю. Продать свою долю он не согласен, выкупить наши не согласен, продать квартиру и поделить доли деньгами не согласен. Он судим по 119 ст.и лишен род. прав. Что мне делать? Жить он с нами в одной квартире не имеет права, но и не пускает и не уходит.

14.1. В органы опеки и полицию. Будете затягивать, вопросы будут уже к вам.

Вам помог ответ? Да Нет

15. У нас семья из 4 х человек. Покупаем квартиру с использованием материнского капитала. На муже висит исполнительное делопроизводство. Он прописан и владеет долей в квартире (другой). Единственное жильё у него не забирают за долги. Получается, мы сейчас купим вторую (однокомнатную 35 кв.м.) квартиру и там будет его доля. Приставы могут его лишить какого-то жилья, т.к. у него теперь их будет 2

15.1. При покупке квартиры долю на мужа не оформляйте. Всего доброго.

Вам помог ответ? Да Нет

15.2. Скорее всего обратят взыскание на долю в другой квартире. Оформляйте квартиру на себя и на детей!

Вам помог ответ? Да Нет

15.3. Конечно, на одну из долей могут обратить взыскание. А вообще, честно говоря, исходя из нормы ст. 446 ГПК РФ могут обратить взыскание на обе доли мужа, тк. у членов его семьи есть жилье.

Вам помог ответ? Да Нет

16. Матери постоянно звонят коллектора по поводу дочери. Дочь не платит кредиты. Их около 5-6 штук. Еду дочери есть доля в квартире, по которой так же есть долг. Сама уже год не появляется в этой квартире, не платит ни за коммунальные услуги, ни долг за квартиру. Куда обратиться, чтобы ее насильно выписали из квартиры и лишили доли?

16.1. Если это единственное жильё дочери то очень сложно.
Принудительное выселение только по решению суда.

Вам помог ответ? Да Нет

17. После развода имеется 1/4 доля в квартире. У бывшего супруга 2/3. Проживаю в данной квартире с малолетних ребёнком. Коммунальные платежи не оплачиваются вторым собственником. Также не даёт разрешение на продажу мне свой доли. Можно ли лишить его права собственности в данной квартире или разделить квитанции? Есть шансы через суд получить право выкупа его доли?

17.1. Лишить права собственности или получить право выкупа его доли, при его несогласии с этим — нельзя, разделить квитанции можно, смотрите, например, здесь: Подробнее >>>

Вам помог ответ? Да Нет

18. У моего мужа есть с бывшей женой совместно нажитая квартира, так же 2 ое детей, которые проживают с нами, бывшая жена стоит на учёте в пнд, но дееспособности не лишена, можем ли мы выкупить её долю и какие могут быть нюансы? Может ли она оспорить сделку? Нотариусы не пропускают нашу сделку. Какие есть вырианты? Спасибо.

18.1. Это однозначно оспоримая сделка. Поэтому нотариусы и не хотят удостоверять договор купли-продажи. Возможно, поможет справка от лечащего врача о ее дееспособности в момент заключения сделки.

Вам помог ответ? Да Нет

19. Можно ли лишить доли в квартире, если доля составляет 5 кв.метров, у собственника есть другое жилье и он не проживает в квартире и не платит за неё?

19.1. Может обратиться в суд и принудить продать его долю вам!

Вам помог ответ? Да Нет

19.2. Екатерина, в принципе, при таких обстоятельствах имеются шансы при грамотном ведении дела в суде признать долю незначительной с принудительным выкупом по ч. 4 ст. 252 ГК РФ
Обращаю Ваше внимание, что перечисленные условия должны выполняться в совокупности.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
Вы можете обратиться к одному из ответивших Вам юристов.

Остерегайтесь навязчивых звонков неустановленных лиц с настойчивыми приглашениями на якобы «бесплатные консультации юристов». Ничего бесплатного там нет, кроме озвучивания завышенных цен, и, скорее всего, юристов на этих «консультациях» Вы тоже не увидите:)

Вам помог ответ? Да Нет

19.3. Можно через суд признать его долю незначительной и в принудительном порядке ее у него выкупить. Ст. 252 ГК РФ.

Вам помог ответ? Да Нет

20. Мой сын прописан в квартире у своей матери (она лишена родительских прав). Квартира не приватезирована. В марте текущего года ему исполнится 18 лет. Хотим разделить счета в данной квартире дабы сын не потерял долю в ней. Как разделить счета?

20.1. Если квартира не приватизирована, то доли сына там нет, и счета разделить вы не сможете.

Вам помог ответ? Да Нет

21. Имеет ли права отец продавать долю ребёнка в квартире матери если мать лишена на ребёнка родительских прав? А квартира была куплена в браке, но в покупке квартиры участвовал мат капитал!

21.1. Имеет право. Он единственный законный представитель ребенка. Также нужно разрешение органов опеки.

Вам помог ответ? Да Нет

22. У меня двое детей. Старшая 18 прописана у меня в деревни, младший 10 прописан у отца. 1/2 доли приватизироана на младшего. Я за мат. капитал купила квартиру. Прописываю там детей. ВОПРОС: Лишится мой младший сын этой доли, если я его выпишу и пропишу в другой квартире, и сможет ли лишить его этого права отец?

22.1. Прописывайте где хотите. Доли в квартире конечно не лишится и никто не сможет лишить
Желаю Вам удачи и всех благ!

Вам помог ответ? Да Нет

22.2. Если речь идёт о собственности, то не лишится.

Вам помог ответ? Да Нет

23. Я являюсь собственником 1/3 доли в квартире. Также одним из собственников является моя старшая дочь, на которую я лишена прав. Ей 14 лет, могу ли я сейчас продать свою долю, может ли она уже принимать решения или как то через ее отца? А также на моей доле прописана младшая дочь, юридически я мать, но проживает она давно по другому адресу с отцом. Наверняка то что она прописана будет препятствием для продажи доли? Если да,то могу ли я ее выписать, т.к. она там не проживает?

23.1. Вам для продажи своей доли необходимо получение разрешения в органах опеки и попечительства.

Вам помог ответ? Да Нет

24. У бывшего мужа 1/4 доля в квартире. Он не разу не платил на протяжении уже 12 лет. Как его лишить доли?

24.1. Лишить доли собственника нельзя. Вы можете разделить счета и оплачивать свои части.

Вам помог ответ? Да Нет

25. У меня в бабушкиной квартире 1/6 доля, меня моя мама лишила родительских прав на сына и оформила опекунство, у мамы тоже 1/6 кв. Сын прописан там же,могут ли у меня забрать долю? И претендует ли мой сын на мою доли.?

25.1. Ваша доля в праве собственности останется вашей. Сын будет иметь право наследования данной доли после вашей смерти.

Вам помог ответ? Да Нет

26. Моя бабушка являлась моим опекуном, мать лишена родительских прав, бабушка и мать умерли по документам 1\2 доля бабушкиной квартиры моя, на момент смерти бабушки она была прописана в другой квартире, там прописана я и мой ребенок как мне оформить квартиру на себя без искового заявления в суд если я не вступила в наследство в 6-месячный срок?

26.1. Обратитесь к нотариусу по месту открытия наследственного дела.

Вам помог ответ? Да Нет

27. Моя бабушка была моим опекуном-мать лишена родительских прав она уже умерла! После смерти бабушки осталась квартира 1\2 моя доля прямых наследников больше нет нужно ли мне вступать в наследство если я хочу продать эту квартиру?

27.1. Конечно, в наследство вам нужно вступать, чтобы оформить квартиру на себя. Без этого у вас не получится продать квартиру.

Вам помог ответ? Да Нет

27.2. Для продажи квартиры необходимо стать собственником недвижимости, а для этого нужно вступить в наследство. Срок для вступления в наследство-6 месяцев со дня смерти наследодателя.

Вам помог ответ? Да Нет

28. Квартира находиться в долевой собственности с супругой. Она лишена родительских прав. Ребёнок прописан на её доли. Имеет ли ребёнок право на часть её доли?

28.1. На часть доли нет, но его естественно никто и не выпишет, т.к. не куда. В общем так.

Вам помог ответ? Да Нет

28.2. Право собственности на её долю не имеет, а право пользования имеет.

Вам помог ответ? Да Нет

29. Я инвалид войны 2 гр. (афганистан) находясь в браке получил от администрации безвозмездно трех комнатную квартиру, приватизировал выделил по долям детям по 1 доле их двое, жене долю и себе долю, сечас с женой мы разводимся дети остаются со мной в квартире, 13 и 8 лет, могу ли я лишить бывшую жену доли в квартире и выписать ее. +79516890514

29.1. если у вашей жены доля в праве собственности на квартиру, то лишить ее данной собственности без ее согласия вы не можете, так как она имеет равное с вами право собственности, в данном случае нужно договариваться с бывшей женой, например, по варианту, что она она подарит свою долю детям, или продаст вам свою долю.

Вам помог ответ? Да Нет

30. В квартире трое сособственников, доли такие:1/4,1/4+1/8,+3/8 общая площадь квартиры 62,78 м Сособственница, у которой доля 3/8 живет в другом государстве, не платит за комм. Услуги, каким то образом я имею право по суду лишить ее собственности?

30.1. Светлана
На первый взгляд лишить собственности оснований нет, однако тот кто платит коммунальные услуги, вправе требовать соответствующей компенсации с собственника который не производит оплату.

Вам помог ответ? Да Нет


Как лишить собственника доли в квартире по закону?

Здравствуйте, уважаемые посетители сайта o-nedvizhke.ru! В данной статье мы расскажем о том, как можно законно лишить собственника доли в квартире.

Что такое долевая собственность?

Долевая собственность — это когда право собственности на какое-либо имущество принадлежит сразу нескольким лицам, с определением долей каждого из них.

Идеальный вариант, когда все собственники могут договориться между собой и оформить все свои договоренности в установленном законом порядке. Но, к сожалению, так случается крайне редко.

Рассмотрим, какие есть варианты, когда собственники между собой договориться не могут. В соответствии с Гражданским кодексом, когда доля собственника незначительная, нет возможности ее реально выделить, и собственник не имеет существенного интереса в использовании данного имущества, то суд может обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию за эту долю.

И, соответственно, этот собственник абсолютно законно данной доли может быть лишен. На практике это выглядит так: суд в каждом конкретном случае определяет, является ли доля значительной, или нет.

Что же нужно сделать, чтобы выиграть данный судебный спор?

Суд учитывает, соответствует ли данное количество квадратных метров социальной норме предоставления жилых помещений, которая в каждом субъекте устанавливается отдельно органами самоуправления.

Например, в Москве данная норма составляет 10 квадратных метров. И в случае, если ваша доля соответствует менее 10 квадратным метрам, то такую долю суд может признать малозначительной.

Если же на долю приходится более 10 квадратных метров, то вероятность того, что суд признает данную долю малозначительной, достаточно низкая.

Кроме того, суд откажет в таком иске, если доле соответствует отдельное жилое помещение, например, комната. Соответственно, если на долю приходится отдельная комната или площадь более десяти квадратных метров, то, как правило, суд в этом случае в иске откажет.

Также суд при признании доли малозначительной обязательно учитывает следующее:

  • Основание приобретения данной доли. Например, данная доля приобреталась по договору дарения и лицо, которое ее приобретало, знало, что там есть другие проживающие люди и фактическое вселение в квартиру будет нереальным. В этой ситуации, суд, скорее всего, долю признает малозначительной;
  • Суд обязательно учитывает, имеется ли у лица, чья доля признается незначительной, другое жилое помещение. При этом неважно, находится это жилое помещение в Москве или в другом субъекте Российской Федерации. И в том случае, если у данного лица имеется какое-то жилое помещение, то, скорее всего, суд удовлетворит ваш иск и признает долю малозначительной.

И последнее, что нужно знать для того, чтобы законно лишить собственника доли в квартире. Законно лишить собственника доли в квартире, не выплатив ему компенсации, нельзя.

То есть вы должны понимать, что обращаясь в суд с таким иском, вы должны подтвердить суду, что у вас имеются денежные средства для того, чтобы выплатить ему компенсацию.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Как собственника лишить доли в квартире, можно ли

Статья рассказывает, как собственника лишить доли в квартире, разъясняет тонкости законодательства.Как собственника лишить доли в квартиреКак собственника лишить доли в квартире

Основные моменты

Зачастую долями недвижимости владеют несколько граждан. Такая ситуация возникает, если имущество переходит по наследству или делится после развода.

Важно! Если один из совладельцев отдает свою долю под прописку, то на имущество может также возникнуть неожиданно много претендентов. Подобные сделки оформляются, как правило, с помощью дарственной.

Лишить человека собственности на долю просто так нельзя. Необходимо наличие добровольного согласия либо судебное решение.

Как решить проблему

Основные моментыОсновные моментыЛишение права собственности в приватизированной квартире допускается с согласия самого владельца. Но собственники должны достичь согласия между собой.

Все же споры между людьми о том, как лишить собственника доли в квартире чаще всего решаются судом.

Хозяина недвижимости могут выселить за долги по коммунальным услугам. Но сумма задолженности должна быть значительной. Т.е. долю в квартире могут отнять за нарушение правил, установленных Жилищным кодексом.

Альтернативный вариант

СудСудВопрос, как собственника лишить официально доли в квартире, может быть решен принудительно, если размер этой доли слишком мал. Часть недвижимости должна быть настолько мала, чтобы не было реальной возможности ей пользоваться.

Суд решает, как лишить доли ради других владельцев жилья. Принудительно может быть заменена часть имущества на денежное возмещение, когда жилая площадь ничтожна мала. Тогда спор выиграют совладельцы, прошедшие приватизацию.

Что такое малозначительная часть имущества

Малозначительная часть имуществаМалозначительная часть имуществаКогда квартира приватизирована, и возникает спор с долями, решение о признании доли ничтожной зависит от того, какая общая площадь квартиры.

Изучается, имеется ли комната, которая по своему метражу соответствует доли собственников. Когда такая комната отсутствует, остается мало шансов добиться положительного исхода дела.

При рассмотрении спорных вопросов учитываются социальные нормативы предоставления жилых помещений на одного человека.

Если часть недвижимости продана законно и подписано соглашение купли-продажи, то вселение нового владельца, как правило, одобряется.

3 основания для отказа признать долю незначительной:

  1. Соблюдаются нормативы предоставления жилья.
  2. Часть квартиры продана законно (право преимущественной покупки соблюдено).
  3. Собственнику нужна даже столь незначительная часть недвижимости, другого места, где жить он не имеет.

Можно лишить нового владельцы прав собственности, если была подписана дарственная. Одаряемый имеет представление о двух важных нюансах:

  • насколько мала подаренная ему часть недвижимости;
  • отсутствие возможности проживать совместно с другими собственниками.

Вопрос о том, как можно лишить собственности законно решается, если выплачивается возмещение. Просто так лишить имущества нельзя.

Как выкупить часть квартиры

Как выкупить часть квартирыКак выкупить часть квартирыПеред тем, как подавать исковое заявление, необходимо провести оценку, чтобы узнать цену исковых требований. От размера притязаний будет зависеть размер государственной пошлины и также сумма возмещения. Таким образом, необходимо иметь достаточно денежных средств, чтобы приобрести часть собственности.

2 способа доказать платежеспособность:

  • внести денежные средства можно на депозит нотариуса;
  • представить выписку с банковского счета.

Суд принимает решение с учетом представленных доказательств.

Алгоритм действий

Алгоритм действийАлгоритм действийПравило о том, что можно заставить продать незначительную часть недвижимости содержит п.4 ст. 252 Гражданского кодекса.

Практикой Верховного суда подтверждается вывод о том, что собственники, владеющие крупными долями, могут принудительно выкупить незначительную часть имущества.

4 факта, которые нужно доказать:

  1. Истец имеет возможность дать ответчику альтернативное помещение для проживания. Метраж этого помещения соответствует его праву владения на жилплощадь.
  2. Ответчик владеет ничтожной частью недвижимости.
  3. Эту часть можно определить в натуре.
  4. Истец имеет достаточно денежных средств, чтобы платить возмещение.

Суды не имеют единого мнения о том, можно ли лишать собственности.

Так, Конституционный суд подчеркнул, что лишить владельца его прав, означает нарушить неприкосновенность права владения (определение 07.02.2008 № 242-О-О).

За что могут отнять имущество

За что могут отнять имуществоЗа что могут отнять имуществоЕсть два основания для лишения имущества:

  • виновные действия владельца недвижимости;
  • изъятие имущества, чтобы защитить государственные органы.

Пример. Леденцов оформили ипотеку через банк «Дельта Кредит». Десять лет заемщик исправно погашал кредит. Но потом курс доллара вырос, и должник не смог выплачивать ипотеку. Фиунчреждение может обратиться с исковым заявлением и добиться выселения заемщика.

За неуплату коммунальных платежей теоретически лишить квартиры могут с предоставлением другой жилплощади. Но таких решений пока очень мало. Чаще с должника взыскивают пени за каждый день просрочки.

Итог

Собственника недвижимости можно лишить имущества. Но для этого доказать придется, что часть недвижимости ничтожна мала. Суд учитывает основания владения жилой площадь, наличие родственных отношений между сторонами, иные существенные моменты. Исход дела зависит от доказательств, приведенных сторонами.

Как лишить собственника доли в приватизированной квартире без согласия

Можно ли лишить собственника доли в квартире без согласия, порядок действий, исковое заявление, сроки, стоимость, судебная практика, как лишить собственника доли квартиры. Законно лишить собственника доли в квартире можно несколькими способами: добровольно, через суд. Однако, есть сложности при лишении права на всю квартиру.

Судебная практика

Говорить об однозначном успехе истцов не приходится. Прежде чем назначать цену за незначительную долю в квартире, суд учитывает факторы права собственности. Разбираться в сложившейся ситуации придется на основе оценки доли, аргументов истца, жилищных условий ответчика и текущего положения дел.

Какие факторы учитываются в суде:

  • статус квартиры – приватизированная или муниципальная;
  • размер жилой и нежилой площади;
  • размер доли ответчика, других дольщиков;
  • нуждаемость в текущей жилплощади – есть ли альтернатива для проживания (см. «Могут ли выселить из квартиры, если нет другого жилья«).

Судьи оценивают позиции обеих сторон, назначают экспертизу, устанавливают адекватную выкупную стоимость и требуют гарантий выплаты денег ответчику.

Итак, если собственник против продажи доли в квартире, остальные жильцы могут лишить его части недвижимости. Но лишь в том случае, если доля признана малозначительной, т.е. не нужна совладельцу, меньше жилищных нормативов на человека и никак не выделяется в натуре. Подобные дела рассматриваются в суде – самовольно отнять долю у собственника не получится!

Принудительный выкуп незначительной части жилья сопровождается трудностями. Ситуация выглядит просто лишь на бумаге, а на деле нуждается в экспертной оценке. Если вы хотите судиться с дольщиком, лучше обратиться к юристу и получить консультацию. Зная, как действовать, вы сможете заказать экспертизу, провести оценку, уведомить владельца, составить иск и собрать доказательства. Халатное отношение к процессу может сыграть злую шутку, особенно если другие собственники хотят лишить вас доли в квартире.

Смотрите видео на тему лишения собственника доли в квартире:

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7(499)648-11-59
    • Санкт-Петербург и область — +7(812)655-72-96
Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!

Напишите свой вопрос и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут и бесплатно проконсультирует.

Ваш вопрос *   Задать вопрос

Заполните форму с контактными данными
и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут.

Ваше имя Номер телефона *   Ваш город (регион) *   Отправить Спасибо, Саша!
Ваша заявка принята

Ожидайте звонка юриста в течение 5 минут

Задать ещё вопрос

Отправляя данные вы соглашаетесь с Согласием на обработку ПДн, Политикой обработки ПДн и Пользовательским соглашением.

Анонимно Информация о вас не будет разглашена Быстро Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист   Расскажите друзьям Оцените (3 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка… Автор статьиМаксим ПриваловПравовед. Стаж 2 года. Специализируюсь на гражданских спорах в сфере жилищного и семейного права.Рейтинг автораНаписано статей559задать вопрос эксперту

Алгоритм действий

Правило о том, что можно заставить продать незначительную часть недвижимости содержит п.4 ст. 252 Гражданского кодекса.

Практикой Верховного суда подтверждается вывод о том, что собственники, владеющие крупными долями, могут принудительно выкупить незначительную часть имущества.

4 факта, которые нужно доказать:

  1. Истец имеет возможность дать ответчику альтернативное помещение для проживания. Метраж этого помещения соответствует его праву владения на жилплощадь.
  2. Ответчик владеет ничтожной частью недвижимости.
  3. Эту часть можно определить в натуре.
  4. Истец имеет достаточно денежных средств, чтобы платить возмещение.

Суды не имеют единого мнения о том, можно ли лишать собственности.

Так, Конституционный суд подчеркнул, что лишить владельца его прав, означает нарушить неприкосновенность права владения (определение № 242-О-О).

Как можно законно лишить собственника доли в квартире?

Как можно законно лишить собственника доли в квартире?

Важно понимать, что один долевой собственник не имеет никакого документального права изъять долю у другого. Пытаться выжить неугодного соседа с жилплощади или использовать иные методы давления — незаконно!

Как можно лишить собственника доли в квартире? Какие есть для этого основания?

  1. Добровольное согласие дольщика. За столом переговоров можно постараться найти компромиссное решение, которое устроит всех долевых собственников.
  2. Лишение права собственности на основания решения суда. В исключительных случаях возможно судебное решение о прекращении права собственности либо о выставлении доли на публичные торги (такое может произойти, если, например, дольщик имеет огромную сумму задолженности по коммунальным платежам, сравнимую со стоимостью доли). Этот пункт, так или иначе, предполагает, что долевой собственник должен вести себя противозаконно.
  3. Принудительный выкуп малозначительной доли. Один из наиболее реальных вариантов для реализации на практике при невозможности мирно договориться с другим дольщиком.

Итак, вы — собственник доли в праве собственности на квартиру. Имеются другие сособственники долей, с которыми у вас по различным причинам отношения не сложились. Уговорить их расстаться с долей не удалось, оснований для прекращения права собственности нет, остается только вариант принудительного выкупа малозначительной доли.

Не можете договориться с другими дольщиками и хотите лишить их права собственности?

Позвоните нам сейчас и получите консультацию юриста по своей проблеме: +7 (495) 760-30-56

Что такое отчуждение доли?

Отчуждение доли – это передача прав на нее другому лицу. Сособственник имеет право по своему волеизъявлению продать, передать в дар, завещать или по-иному распорядиться своей принадлежащей ему долей.

Законодательно установлен определенный порядок отчуждения доли. Если владелец части общего имущества решит ее продать, он должен учитывать преимущественное право покупки сособственников.

Пункт 1 ст. 250 ГК РФ:
При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком зем

admin

Related Posts

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о