Сколько потребуется времени, чтобы перевести садовый дом в жилой — Российская газета

В среднем 2-3 месяца придется потратить россиянину, который захочет перевести свой летний садовый домик в садоводческом товариществе в жилой. При этом, как пояснили «Российской газете» в Федеральной кадастровой палате, большая часть времени — до 45 дней — уйдет на согласование заявления гражданина местной администрацией.

Однако надо понимать, что перевод строения из одной категории в другую — это уже заключительный этап процесса. Сначала надо сделать так, чтобы садовый дом, который предназначен для временного, сезонного пребывания, превратился в капитальное строение, в котором можно жить круглый год.

Какой дом могут признать жилым?

Понятно, что комфортно жить и летом, и зимой можно только в капитальном строении. Капитальном — значит прочно связанном с землей, построенном на фундаменте, а не на каких-нибудь сваях, бревнах, подпорках.

У жилого дома должны быть надежные несущие конструкции и крыша. К такому строению необходимо подвести электричество, холодное водоснабжение (по возможности и горячее водоснабжение), водоотведение (канализацию), устроить там системы отопления и вентиляции. В газифицированных районах отопление идет за счет газа. Если местность не газифицирована, то дома отапливаются либо за счет электричества, либо за счет внутренних систем отопления (печи, камины).

Допускается отсутствие водопровода и центральной канализации в домах высотой не более 2 этажей (в районах без централизованных инженерных сетей).

Важно, чтобы температура в жилых помещениях была не менее плюс 18 градусов круглый год. Высота комнат и кухни должна быть не менее 2,5 метра, коридоров, мансарды — не менее 2,1 метра. Комнаты и кухни в жилом помещении должны иметь естественное освещение, проще говоря, иметь окна.

В чем состоит процедура?

Только если возведенный в СНТ дом соответствует параметрам капитального строения, его могут признать жилым. Для этого и придется пройти процедуру, которая может занять 2-3 месяца.

Как рассказали в Кадастровой палате, она состоит из нескольких шагов.

1. Потребуется собрать пакет документов. Прежде всего составить в произвольной форме заявление о признании садового дома жилым. В нем обязательно нужно указать кадастровый номер дома, кадастровый номер земельного участка, на котором расположен дом, почтовый адрес заявителя или адрес его электронной почты, способ получения решения муниципалитета об изменении назначения помещения (почтовым отправлением с уведомлением о вручении, по электронной почте, лично в МФЦ, лично в уполномоченном органе местного самоуправления).

Также необходимо предоставить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Если право собственности заявителя на садовый дом не зарегистрировано в ЕГРН, то необходимо иметь правоустанавливающий документ на садовый дом или нотариально заверенную копию этого документа.

Потребуется заключение по обследованию технического состояния объекта, которое подтвердит, что дом надежен и безопасен (с точки зрения внутренних коммуникаций, строительных конструкций, пожарной безопасности). Документ выдают специалисты-инженеры, выполняющие работы по обследованию объектов недвижимости (индивидуальные предприниматели или юрлица). При выборе специалиста стоит обратить внимание, состоит ли он в саморегулируемой организации по инженерным изысканиям.

Нотариальное согласие третьих лиц на признание садового дома жилым понадобится, если дачей владеет не один человек, а несколько.

Все эти документы необходимо предоставить в уполномоченный орган местного самоуправления (в администрацию, на землях которой расположен дачный кооператив) или в многофункциональный центр (МФЦ) района.

2. Когда документы сданы, нужно дождаться решения администрации о признании или об отказе в признании садового дома жилым. Это процесс занимает не более 45 календарных дней со дня подачи заявления.

Отказать могут по следующим причинам: заявитель представил неполный пакет документов, с заявлением о признании садового дома жилым обратился не собственник этого объекта, виды разрешенного использования земельного участка не предусматривают размещения на нем жилого дома. Так, например, земельный участок должен быть для садоводства, а не огородным. На огородном участке могут размещаться только хозяйственные постройки. Также заявителю откажут, если в доме нет жизненно важных коммуникаций, фундамента, окон и так далее, о чем говорилось выше.

Важно понимать разницу между садоводством и огородничеством

Решение об отказе в признании садового дома жилым выдается или направляется заявителю не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения. При отказе заявитель либо просто представляет дополнительные документы, достраивает дом по всем правилам, подводит недостающие коммуникации, либо может обжаловать решение в судебном порядке.

3. Если местная администрация считает, что в доме вполне можно жить круглый год, то она направляет свое решение заявителю, а также в орган регистрации прав для внесения соответствующих изменений в сведения о садовом доме, содержащиеся в ЕГРН.

Если вдруг по каким-то причинам местные чиновники забудут это сделать, то владелец дома сам может обратиться в Росреестр для внесения сведений в ЕГРН.

Важный вопрос

Зачем нужен жилой дом на даче?

С 2019 года разрешено прописываться в садоводческих товариществах. Но зарегистрировать опять же могут только в жилом строении. В сарае, бане, летней веранде или том же садовом домике человека никто не пропишет.

При этом доказывать факт того, что дачный дом является единственным жильем, не нужно: если человек хочет прописаться за городом и построил капитальный дом, который признан жилым, то это его право.

60 процентов россиян летом регулярно выезжают на дачу, подсчитали в 2019 году специалисты ВЦИОМ. Главная цель использования загородных участков — выращивание сельхозпродуктов (71%)

Но кому это может быть интересно и удобно? Все-таки до СНТ метро не ходит, да и электрички рядом с ними далеко не всегда останавливаются. Рядом может не оказаться ни детского садика, ни поликлиники, ни даже магазина (все это может оказаться в доступности, если рядом расположены обжитые поселки или города).

«Строительство собственного жилого дома на дачном участке и прописка в нем целесообразна, если в дачном поселке есть вся инфраструктура. Это прекрасная альтернатива покупке квартиры по ипотеке. По цене может оказаться выгоднее, а с точки зрения площади намного перспективнее. Для некоторых дача может стать основным жильем. Думаю, такой вариант может заинтересовать молодые семьи. Глава семьи будет заботиться о финансовой стабильности, а маме намного легче и полезнее растить детей на природе. Особенно если по соседству будет хорошая школа», — считает первый зампред Московской областной думы, председатель Союза дачников Подмосковья Никита Чаплин.

Помимо этого, эксперты рынка недвижимости отмечают, что постоянная регистрация на даче может быть интересна тем, кто продал свое единственное жилье на вторичном рынке, купив квартиру в новостройке. В таком случае, если у человека есть дача, он сможет прописаться там и жить, пока не достроят его квартиру и пока он там не сделает ремонт. Вариант загородной прописки также может заинтересовать пенсионеров или фрилансеров.

По словам Никиты Чаплина, сегодня в ближнем Подмосковье на каждые два дома в частном секторе есть один постоянно прописанный гражданин. Ближе к границе с соседними областями и в СНТ, и в деревне может быть прописан всего один человек на весь населенный пункт.

Признание дома жилым, даже если использовать его в качестве летней дачи, позволяет сэкономить на электричестве. Для это нужно перейти на сельский тариф. В садовом доме это невозможно.

Перевести садовый домик в «жилой» нижегородцу оказалось не просто

Нежилой, но там живут

Один из жителей Нижнего Новгорода, имея дом  в  садовом товариществе в Советском районе, пытался перевести его в «жилой», чтобы семья сына могла там законно прописаться, нормально обустроиться и проч. Однако столкнулся с неожиданными трудностями. И даже через суд, как это обычно бывает, узаконить статус не удалось.

Александр Сечкин (фамилия изменена, — Ред.) имел в собственности земельный участок общей площадью более 800 кв. м в СНТ «Строитель» (земли населенных пунктов для коллективного садоводства), построил там дом по проекту одной из фирм, как жилое строение. То есть,  в нем есть все необходимое для круглогодичного проживания. Площадь 111,8 кв. м, фундамент, коммуникации к дому и их разводку в доме проводили специализированные организации.

Но официально у этой дачи статус нежилого строения. Там постоянно проживает сын истца с семьей: супругой, детьми и тещей. Потому что, больше жить негде,  т.к. в квартире, где он зарегистрирован на  44 кв. м.,  проживали еще пять человек, родственники, которые в свою очередь, прописаны в комнате площадью 18 кв. м., в коммунальной квартире. Обычная житейская история.

И, естественно, как только представилась возможность, Сечкин подал заявление в администрацию для перевода садового дома в жилой. Однако,  «в удовлетворении ему было отказано», — говорится в материалах суда, — из-за изменения зонирования.

Хотя, по словам Сечкина, председатель и члены садового товарищества не были об этом уведомлены, и дом он построил раньше, поэтому на него не должно распространяться указанное изменение.

Ситуацию подробно разобрали в районном суде. Конечно, напомнили историю вопроса, что постановлением Конституционного Суда РФ было отменено «ограничение права граждан на регистрацию по месту жительства в пригодном для постоянного проживания жилом строении, расположенном на садовом земельном участке, который относится к землям населенных пунктов, и тех, что относятся к землям сельскохозяйственного назначения.

В изменениях Федерального закона от 29.07.2017 г. «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд», строительство объектов капитального строительства на садовых земельных участках допускается только в случае, если такие земельные участки включены в предусмотренные Правилами землепользования и застройки территориальные зоны, применительно к которым утверждены градостроительные регламенты, предусматривающие возможность такого строительства.

То есть, должна быть подготовлена документация по планировке в отношении территории садоводства или огородничества, и должна быть одобрена решением общего собрания членов товарищества.

В обход — не получится

Суд установил, что спорный нежилой дом, расположен на землях населенных пунктов, разрешенное использование — для садоводства.

Согласно заключению одной из специализированных организаций, дом соответствует требованиям строительных норм и правил, предъявляемым к жилым строениям: по механической безопасности, санитарно-гигиеническим, объемно-планировочным, противопожарным; инженерные системы находятся в пригодном для нормальной эксплуатации состоянии. Круглогодичный подъезд к дому осуществляется по уличной асфальтированной дороге.

Отступлений от требований строительных норм и правил, предъявляемым к жилым строениям, а также тех, что создавали бы препятствия другим собственникам участков, не отмечено. Эксплуатация здания является безопасной для жизни и здоровья граждан, при соблюдении действующих норм и правил. Обследуемый дом может быть использовано для круглогодичного проживания, а так же может быть переведен из нежилого дома в жилой. То есть, нормы казалось бы соблюдены.

Но в ответе межведомственной комиссии говорится, что земельный участок, на котором расположен спорный дом, расположен частично в зоне П*ТЖи-З (зона реорганизации застройки в индивидуальную высокоплотную жилую застройку), и частично в границах территориальной зоны ТТ (зона инженерно-транспортной инфраструктуры).

Правилами землепользования и застройки Нижнего Новгорода, утвержденными приказом Департамента градостроительной деятельности и развития агломераций размещение индивидуального жилого дома в территориальных зонах ТТ и П*ТЖи-З не предусмотрено.

Также, заявитель был должен (на основании пп. «в» п. 56 Положения ФЗ), но не представил Заключение по обследованию технического состояния объекта, подтверждающего соответствие садового дома требованиям надежности и безопасности, установленным согласно федеральному «Техническому регламенту о безопасности зданий и сооружений».

Решение межведомственной комиссии Сечкиным не обжаловалось.

В судебном заседании установлено, что на территорию садового некоммерческого товарищества «Строитель», в границах которой расположен земельный участок истца, не создавался проект планировки территории и проект межевания территории.

Отсюда вывод: при отсутствии документации по планировке территории, подготовленной в отношении территории СНТ «Строитель», расположение земельного участка в территориальных зонах, не предусматривающих индивидуальных жилых домов,  оснований для удовлетворения заявленных истцом требований у суда не имеется.

Доводы истца о том, что спорный дом является единственным местом для совместного проживания его родственников, а также соответствие объекта недвижимости всем требованиям, относящимся к жилым помещениям, учитывая вышеуказанные выводы суда, не могут быть основанием для удовлетворения иска, сказано в решении суда.

Кроме того, в соответствии с изменениями в ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд» садовый дом может быть признан жилым домом, «на основании решения органа местного самоуправления муниципального образования, в границах которого расположен садовый дом или жилой дом».

Для признания садового дома жилым домом собственник садового дома представляет в уполномоченный орган местного самоуправления непосредственно либо через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг заявление о признании садового дома жилым домом, с приложением документов, предусмотренных пунктом 56 Положения.

Решение о признании садового дома жилым либо об отказе в этом должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления уполномоченным органом местного самоуправления не позднее чем через 45 календарных дней со дня подачи заявления.

Таким образом, решение вопроса о признании помещения жилым помещением действующее законодательство относит к компетенции межведомственной комиссии, порядок создания которой урегулирован постановлением Правительства Российской Федерации (от 24.12.2018 г. N 1653 «О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 г. N 47».)

«Судебный иск не может быть использован с целью обхода норм специального законодательства, предусматривающих ввод в гражданский оборот новых недвижимых объектов жилого назначения», — уже без намеков сказал суд.

 

Правительство приняло положение об упрощенном порядке перевода садовых домов в жилые — Недвижимость

МОСКВА, 29 декабря. /ТАСС/. Правительство РФ приняло постановление о порядке признания садового дома жилым домом и наоборот, жилого садовым, в упрощенном заявительном порядке. Соответствующий документ опубликован на сайте кабмина. Документ призван разъяснить пункты выступающего в силу 1 января 2019 года федерального закона «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд».

«Теперь садовый дом может быть признан жилым домом и жилой дом — садовым домом органами местного самоуправления в упрощенном заявительном порядке. В отличие от порядка признания помещения жилым помещением, в котором для признания необходимо заключение комиссии, устанавливается уведомительный характер признания садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом на основании исчерпывающего перечня документов», — говорится в пояснениях к постановлению.

Как следует из документа, теперь для перерегистрации дома как жилого и наоборот, из жилого в садовый, собственнику нужно принести заявление в уполномоченный орган местного самоуправления либо в многофункциональный центр госуслуг, указать в документе кадастровый номер дома и земельного участка, на котором он расположен, почтовый или электронный адрес заявителя, представить также выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Однако новый порядок предусматривает, что такая выписка может быть запрошена органами власти в Росреестие через единую систему межведомственного электронного взаимодействия.

Потребуется также технический паспорт, подтверждающий соответствие садового дома требованиям надежности и безопасности, подготовленный кадастровым инженером или бюро технической инвентаризации.

В случае, если садовый дом или жилой дом обременен правами третьих лиц (например, находится в залоге у банка), необходимо взять нотариально удостоверенное их согласие на процедуру изменения статуса здания.

Решение о признании садового дома жилым или наоборот, жилого садовым, принимается в течение 45 календарных дней со дня подачи заявления.

Отказ в изменении регистрации дома может быть связан с указанием неверных данных и если вид разрешенного использования участка, на котором стоит строение, не позволяет этого сделать. Например, земли огороднических некоммерческих товариществ не позволяют размещать здесь жилой дом — только хозяйственные постройки.

О дачном законе

По новому закону, который заработает с 2019 года и оставляет только две формы дач — садовые и огороднические, разрешено строительство индивидуального жилого дома на садовом земельном участке. Стал возможен перевод в категорию жилого ранее построенного садового дома.

Это позволит оформлять прописку (постоянную регистрацию) в доме, построенном на садовом участке, и больше не нужно доказывать в суде, что дом действительно жилой.

Так, с середины 2016 по август 2018 года даже при возведении капитальной постройки владелец участка в садовом некоммерческом товариществе (СНТ) мог зарегистрировать свой дом только в такой форме: назначение — «нежилое здание», наименование — «жилое строение — садовый дом».

Однако вопрос о переводе домов в статус жилых крайне актуален для многих не только в связи с пропиской. Как рассказали ТАСС опрошенные финансовые консультанты, большинство банков не выдает ипотечные кредиты под залог недвижимости, если дом зарегистрирован как нежилое здание. Другая проблема — невозможность получить налоговый вычет (возврат НДС для граждан РФ), даже если садовый дом — единственное жилье семьи. Впрочем, вскоре может появиться возможность использовать средства материнского капитала на строительство домов в СНТ. В конце ноября об этом сообщил премьер-министр РФ Дмитрий Медведев.

Дом из домика: как переделать дачу под настоящее жилье

https://realty.ria.ru/20200311/1568414734.html

Дом из домика: как переделать дачу под настоящее жилье

Дом из домика: как переделать дачу под настоящее жилье — Недвижимость РИА Новости, 11.03.2020

Дом из домика: как переделать дачу под настоящее жилье

У загородных домов все больше возможностей для того, чтобы стать постоянным местом жительства: сперва, после поправок в закон об СНТ, было разрешено строить… Недвижимость РИА Новости, 11.03.2020

2020-03-11T09:55

2020-03-11T09:55

2020-03-11T09:55

загородная недвижимость

строительство

жилье

f.a.q. – риа недвижимость

/html/head/meta[@name=’og:title’]/@content

/html/head/meta[@name=’og:description’]/@content

https://cdn25.img.ria.ru/images/155752/70/1557527070_0:160:3072:1888_1920x0_80_0_0_ff0c750d90dc3d6fb9b163d7431ae485.jpg

У загородных домов все больше возможностей для того, чтобы стать постоянным местом жительства: сперва, после поправок в закон об СНТ, было разрешено строить именно жилые дома не только на землях ИЖС, но и на садовых участках. Теперь же на реконструкцию таких строений можно направлять материнский капитал, но только при одном условии: если дом соответствует критериям жилья. Сайт «РИА Недвижимость» рассказывает, как превратить сезонную дачу в настоящий жилой дом. Материал подготовлен при участии руководителя агентства согласования недвижимости «Город» Алексея Паршина и управляющего партнера юридической компании «Генезис» Артема Денисова.

https://realty.ria.ru/20190304/1551525381.html

https://realty.ria.ru/20180402/1517750506.html

https://realty.ria.ru/20170727/408788236.html

https://realty.ria.ru/20200303/1567942942.html

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

2020

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Новости

ru-RU

https://realty.ria.ru/docs/about/copyright.html

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

https://cdn21.img.ria.ru/images/155752/70/1557527070_171:0:2902:2048_1920x0_80_0_0_40672ef8db0d2b13fec878d3680d1f9d.jpg

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

загородная недвижимость, строительство, жилье, f.a.q. – риа недвижимость

Дачная амнистия, инструкция по применению в 6 пунктах

Разбираемся в нюансах дачной амнистии за 6 шагов.

1. «ДАЧНАЯ АМНИСТИЯ»

2. УПРОЩЕННЫЙ ПОРЯДОК

3. УВЕДОМИТЕЛЬНАЯ ПРОЦЕДУРА

4. ЗАЧЕМ РЕГИСТРИРОВАТЬ НЕДВИЖИМОСТЬ

5. НАЛОГИ И ЛЬГОТЫ

 

1. «ДАЧНАЯ АМНИСТИЯ»

Под «дачной амнистией» подразумевают ряд законов о загородной недвижимости, которые принимались в течение 14 лет. Каждый из принятых законов затрагивает различные аспекты загородной жизни, но основная их суть сводится к возможности быстро и просто зарегистрировать недвижимость.

 

В настоящий момент действует закон 267-ФЗ, принятый 2 августа 2019 года. н продлил действие «дачной амнистии» до 1 марта 2021.

 

Предыдущий этап амнистии завершился 1 марта 2019 года и за этот период было зарегистрировано 13 млн объектов недвижимости.

 

Дачная амнистия позволяет оформить свою недвижимость по упрощенному порядку. Но для разных категорий земель амнистия предлагает разные условия. Разберемся, кто может воспользоваться упрощенным порядком регистрации недвижимости по «дачной амнистии».

 

2. УПРОЩЕННЫЙ ПОРЯДОК

Зарегистрировать дом по упрощенному порядку могут владельцы участков на землях СНТ – садоводческих некоммерческих товариществ.

 

Регистрация дома по упрощенному порядку состоит из 3-х шагов:

Зарегистрировать дом по упрощённому порядку можно на основании трех документов:

1.    Декларация

2.    Технический план

3.    Правоустанавливающие документы

 

Декларацию об объекте недвижимости собственник заполняет самостоятельно или использует проектную документацию, если таковая имеется. Скачать форму декларации можно на сайте Росреестра

 

Технический план требуется для внесения дома в кадастр и постановки объекта строительства на учет. Техплан делается кадастровым инженером и состоит из 2-х частей: текстовой и графической.

 

В текстовой части содержатся данные о самом объекте, заказчике и исполнителе. В графической части — план расположения объекта, границы участка и чертеж с поворотными точками.

 

Чтобы подготовить технический плана кадастровом инженеру необходимо выехать на участок, произвести замеры, сделать геодезические расчеты и запросить необходимые сведения.

 

Если земельный участок ранее был зарегистрирован, потребуются правоустанавливающие документы. К ним относят:

·      договор дарения,

·      договор купли-продажи,

·      свидетельство о наследстве,

·      акты органа власти,

·      решение суда и т.д.

 

! Упрощенная процедура регистрации недвижимости возможна только в период действия «дачной амнистии». После 1 марта 2021 года дома и строения на всех видах земель будут регистрироваться по уведомительной процедуре, включающей в себя подачу уведомлений о начале и завершении строительства.

 

После оплаты госпошлины собранный пакет подается в МФЦ или непосредственно в Росреестр. Росреестр в течение 7 рабочих дней, а МФЦ – в течение 9 рабочих дней проверяют соответствие дома следующим предельным параметрам:

Данные требования едины для всех домов, вне зависимости от типа земельного участка, на котором они расположены.

 

Если дом соответствует требования, собственник после проверки получит электронную выписку из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), подтверждающую постановку на кадастровый учет.

 

3. УВЕДОМИТЕЛЬНАЯ ПРОЦЕДУРА

Уведомительный порядок регистрации недвижимости действует в обязательном порядке с 1 августа 2018 года для домов, построенных на землях под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) и личное подсобное хозяйство (ЛПХ).

 

Процедура регистрации дома по уведомительному порядку более не требует получения разрешения на строительство, но необходимо уведомить администрацию о начале и завершении возведения дома. Порядок регистрации в данном случае будет зависеть от того, построен ли уже дом или только планируется. Разберем последовательность действий по шагам.

 

Строительство дома только планируется:

1.    собственник подает в орган исполнительной власти (администрацию) по месту нахождения участка уведомление о начале строительства;

 2.    после проверки, занимающей 7 рабочих дней, собственник получает уведомление о соответствии дома установленным требованиям;

 3.    в течение 10 лет вы можете строить дом по согласованным параметрам;

 4.     после окончания строительства в течение 1 месяца необходимо направить в орган местного самоуправления (администрацию) уведомление об окончании строительства;

 5.    к уведомлению об окончании строительства необходимо приложить технический план объекта ИЖС, составленный кадастровым инженером;

 6.    уполномоченный орган проверяет построенный дом на соответствие указанным в уведомлении сведениям в течение 7 рабочих дней. Если все в порядке, собственник получает от администрации ответ о соответствии построенного дома требованиям законодательства и градостроительным нормам;

 7.    в течение 7 рабочих дней после получения уведомления о соответствии дома уполномоченный орган или собственник направляют в Росреестр заявление о регистрации прав по уведомительной процедуре.

 

Дом уже построен:

В этом случае срабатывает «дачная амнистия». Если дом уже начали строить без уведомления или уже построили, «дачная амнистия» позволяет зарегистрировать его до 1 марта 2021 года по уведомительной процедуре без штрафов и угрозы признания самостроем.

 

!!! Формы уведомлений утверждены Минстроем РФ и находятся в свободном доступе на сайте Росреестра (и других), а также в офисах МФЦ.

  

4. ЗАЧЕМ РЕГИСТРИРОВАТЬ НЕДВИЖИМОСТЬ

1.    Незарегистрированный дом невозможно продать, подарить, оставить в наследство. Его юридически не существует, и если не собственнику, то его детям и внукам придется столкнуться с оформлением недвижимости;

 2.    Если дома юридически не существует, то невозможно подвести к нему коммуникации: газ, воду. Для проведения удобств необходимы справка из ЕГРН;

 3.    Одно из самых больших преимуществ оформления садового дома заключается в возможности перевести его в жилой фонд и прописаться в нем.

 

А для признания садового дома жилым он должен соответствовать определённым критериям, среди которых наличие стационарной системы отопления, освещения, водоснабжения, канализации и др.

 

5. НАЛОГИ И ЛЬГОТЫ

Многие собственники опасаются, что после регистрации недвижимости придется платить высокие налоги за участок и зарегистрированные на нем постройки.

 

В действительности же, владельцам жилых домов полагается налоговый вычет в размере 50 квадратных метров.

 

Если площадь дома и хоз. построек менее 50 кв.м, то налогом он не облагается вовсе, а если больше, — налог будет начисляться на оставшиеся после вычета 50 квадратов метры и налоговая ставка составит 0,1% от кадастровой стоимости для СНТ и не более 0,3% для ИЖС и ЛПХ.

 

Также существует перечень лиц, имеющих право на льготное налогообложение. К ним относятся пенсионеры, инвалиды, герои СССР и РФ и другие. Льгота предоставляется в отношении одного объекта каждого типа по выбору плательщика. То есть, если у льготника есть квартира и дом, то он получит льготу и на дом, и на квартиру, а если 2 дома, — то только на один из них.

 

6. КАК ВЫБРАТЬ КАДАСТРОВОГО ИНЖЕНЕРА

Чтобы избежать проблем и отказов при регистрации недвижимости, важно выбрать надежного исполнителя для проведения кадастровых работ по подготовке и изготовлению технического плана.

 

Обязательно проверяйте, состоит ли выбранный кадастровый инженер в саморегулируемой организации (СРО).

 

Саморегулируемые организации осуществляют контроль за соблюдением требований кадастровыми инженерами законов и нормативов, регулирующих кадастровую деятельность. Список СРО и действительных членов организаций можно найти на сайте Росреестра.

 

Для изготовления технического плана обязателен выезд кадастрового инженера на объект и проведение необходимых расчетов и замеров. Для снижения риска возникновения спорной ситуации и проблем с регистрацией недвижимости, выбирайте проверенную организацию или инженера, не доверяйте лицам, проводящим кадастровые работы без выезда на объект.

 

При обращении к частным кадастровым инженерам и организациям собственников привлекают более низкие цены, однако не стоит забывать, что ошибка может выявиться через продолжительный срок, а исполнителей найти и привлечь к исправлению не удастся. В этом случае придется заказывать и оплачивать услуги повторно. Кроме того, частные специалисты не всегда обладают необходимыми техническими возможностями и квалификацией.

   

МОСКОВСКОЕ ОБЛАСТНОЕ БТИ:

Как государственное учреждение может гарантировать высокий уровень предоставляемых услуг, дает бессрочную гарантию на свою работу, при возникновении спорной ситуации поможет собственнику;

•     Регулярно обновляет техническую базу, проводит инвентаризацию и обновление оборудования;

•     250 кадастровых инженеров в штате, состоящих в саморегулируемой организации;

•      62 точки приема и 42 Консультационных центра на базе МФЦ по всей Московской области;

•     Прием документов без привязки к месторасположению объекта;

•     Возможность заказать услуги онлайн или по телефону горячей линии;

•      Выездной прием документов;

•      Бесплатно оказывает услуги ветеранам ВОВ;

•      Скидка 20% многодетным семьям;

•     Скидка при коллективном обращении жителям одного СНТ.

 

Проконсультироваться и заказать услуги Московского областного БТИ можно:

— На Портале online-услуг

— По телефону горячей линии +7 (498) 568 88 88

— В одной из точек приема МОБТИ

— на сайте mobti.ru

 

Есть предложения, о чем еще нам рассказать в рубрике «просто и понятно о недвижимости»? — Оставьте комментарий в любой социальной сети МОБТИ или напишите на [email protected].

 

Подпишитесь на телеграм-канал МОБТИ, чтобы быть в курсе последних новостей строительства, недвижимости и кадастра, первыми читать полезные и понятные инструкции Московского областного БТИ по вопросам недвижимости, а также иметь возможность получить бесплатную консультацию от специалистов БТИ  @mobti

Теги: МОБТИ, дачная амнистия, недвижимость, 2020

Был садовый — стал жилой: меняем статус дома

Новый закон для садоводов ФЗ-217 позволяет не только возводить жилые дома на садовых участках, но и менять категорию постройки — признать садовый дом жилым, а жилой — садовым (п.3 ст. 23 Закона №217-ФЗ).

Зачем это нужно? Прежде всего это нужно тем, кто желает получить прописку в загородном доме. Садовый дом пригоден для временного, сезонного пребывания, и получить постоянную регистрацию там нельзя. Прописаться можно только в доме с назначением “жилой”.

Среди других, менее очевидных плюсов — повышение стоимости недвижимости на рынке. Участок с жилым домом при продаже будет выглядеть гораздо привлекательнее, чем земля с хлипкой времянкой, и можно будет запросить за него более выгодную цену.

Порой среди бонусов признания дома жилым называют еще и возможность применять пониженный тариф на электроэнергию, так называемый сельский тариф. Однако, это утверждение имеет право на существование с большими оговорками. Помимо статуса “жилой” и прописки в доме необходимо соблюдение и других условий для применения выгодного тарифа.

Процедура признания дома жилым, а также требования к жилым домам содержатся в Постановлении Правительства РФ №47 от 28.01.2006 г. (в новой редакции от 24.12.2018 г.).
Разрешение на изменение статуса дома должен дать местный орган самоуправления, находящийся в том же муниципальном образовании, что и дом.

Процедура перевода дома в жилой

Процедура эта может занять в среднем 2-3 месяца, из которых примерно 45 дней уйдет только на согласование заявления гражданина в местном органе самоуправления.

1.  Готовим пакет документов, который затем передадим лично в уполномоченный орган самоуправления (администрацию того района, где расположен дом) или в МФЦ.

Пакет документов прописан в пункте 56 Постановления №47 и включает:

Управляйте СНТ
и ведите бухгалтерию
в одной программе!

Ведите бухгалтерию, выгружайте данные на готовый сайт для СНТ, собирайте показания счетчиков через приложение!

• Заявление о признании садового дома жилым. В заявлении указываются кадастровый номер дома и кадастровый номер земельного участка под ним, почтовый адрес заявителя или адрес его электронной почты, а также способ получение решения уполномоченного органа и других документов (почтой с уведомлением, по электронной почте, лично в МФЦ или в администрации).
  
• Выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о правах на дом, а если право собственности не зарегистрировано в ЕГРН — правоустанавливающий документ на дом или нотариально заверенную копию этого документа.
  
• Заключение по обследованию технического состояния объекта недвижимости. Оно подтверждает, что дом надежен и безопасен — все внутренние коммуникации и строительные конструкции соответствуют техническим регламентам и требованиям пожарной безопасности. Такое заключение выдают инженеры (индивидуальные предприниматели или юрлица), состоящие в саморегулируемых организациях в области инженерных изысканий.
  
• Если дом обременен правами третьих лиц — нотариально удостоверенное согласие этих лиц на перевод дома в другую категорию.
  

2.  Ждем решения администрации: отказ (с обязательным указанием оснований для отказа) или согласие на признание садового дома жилым. Согласие направляется заявителю и одновременно в Росреестр для внесения новых сведений в ЕГРН.

3.  В случае отказа можно попытаться устранить причины такого решения. Либо подавать иск в суд, но придется обосновать, почему отказ в признании дома жилым можно признать неправомерным.

Могут возникнуть сложности

Полный перечень причин для отказа в переводе дома в жилой указан в статье 61 Постановления №47. Среди них:

1.  Вид разрешенного использования земли не предусматривает размещение жилого дома. Например, нельзя строить жилые дома на земельном участке для огородничества, капитальное строительство разрешено только на садовых земельных участках. Не может жилой дом находиться и на землях гослесфонда, в водоохранных зонах, зонах памятников культуры и т.д. Также возможны случаи, когда участок вообще не включен в территориальные зоны правил землепользования и застройки. В таком случае предстоит большая работа по подготовке документации по планировке территории, а проводить ее нужно сообща всем СНТ. Кстати, можно проверить статус земельного участка самостоятельно и бесплатно: заказать градостроительный план участка на сайте Госуслуг. Градплан покажет, как и что можно строить на данном участке: характеристики земли — границы и назначение участка; правила застройки — отступы от границ, высотность, этажность; ограничения в использовании земли — зоны с особыми условиями, объекты культурного наследия и т.п.

2.  Технически дом не подпадает под понятие “жилого”. Дом должен быть пригодным для круглогодичного проживания и иметь все признаки капитального “жилого” строения, соответствовать строительным и градостроительным нормам. Технические требования закреплены в региональных нормативных актах. Как правило, требуется фундамент и прочные несущие конструкции; электричество, водоснабжение и водоотведение; системы отопления и вентиляции; определенная площадь помещений и освещенность. Если есть несоответствия, придется делать реконструкцию.

3. Неполный пакет документов. Например, отказано будет в случае, когда нет правоустанавливающих докуменов на дом при отсутствии регистрации в ЕГРН; причем после запроса уполномоченного органа они так и не были предоставлены в течение 15 дней.
Либо нет согласия третьих лиц. Лица, которые тоже обладают правом собственности на дом (супруг, банк при ипотеке на дом, дольщики и т.п.) по разным причинам не дают своего согласия на перевод дома в жилой.

Остались вопросы? Хотите поделиться своим опытом или высказать свое мнение? Оставьте комментарий или вопрос под статьей, мы готовы к обсуждению!

Сайт для СНТ

Голосования, онлайн оплата, форум.
Работайте с собственниками удалённо!

Узнать больше

Перевод из нежилого в жилое в 2020 году

Текущее законодательство позволяет собственникам садовых домов зарегистрироваться в данных строениях, получить «прописку», для этого необходимо перевести свой садовый дом в СНТ из нежилого строения в жилое. Порядок вышеуказанного перевода определен Постановлением Правительства РФ № 1653.

Вы являетесь владельцем собственности, которая имеет статус нежилого строения (помещения), вы вправе изменить его функциональное назначение, перевести его в жилое, то есть закрепить за строением (помещением) в официальном порядке статус, при котором на объекте недвижимости обеспечена возможность удовлетворения бытовых и иных нужд граждан, которые связаны с проживанием и пребыванием в нем (ст.16 ЖК РФ). Для осуществления процедуры перевода «нежилого в жилое» требуется произвести обследование садового дома на соответствие требованиям пригодности для проживания, направленное на установление его соответствия строго определенным требованиям к недвижимости. 

Преимущества перевода садового дома в жилой дом в 2020 году:

1. Возможность оформить постоянную регистрацию (прописку).
2. Возможность получения имущественного вычета.
3. При продаже дома, стоимость жилого дома оценивается дороже, чем нежилого строения.

Основные параметры, установленные нормативной документацией, которые должны выполняться для перевода нежилого садового дома в жилой:

• соответствует ли садовый дом требованиям механической безопасности, обеспечивают ли его строительные конструкции пространственную прочность и устойчивость, отсутствует ли для дома возможность его обрушения, не представляет ли исследуемый садовый дом угрозы причинения вреда жизни и здоровья людей;
• соответствует ли исследуемый садовый дом требованиям пожарной безопасности, установленным нормативно-технической документацией;
• обеспечены ли в исследуемом садовом доме безопасные для здоровья человека условия проживания, пребывания в нем, обеспечена ли безопасность пользования строения.

При выполнении вышеприведенных параметров, формируется техническое заключение о пригодности садового дома на территории СНТ для постоянного проживания людей.

Чтобы заказать техническое заключение вам необходимо связаться с нами по телефонам компании или заполнить форму «Запрос стоимости» – наши специалисты сами свяжутся с вами. Вашим исследованием будет заниматься сотрудник отдела, основной специализацией которого является перевод нежилого садового дома в жилой для Подольска, Домодедово, Видного, Троицка, Чехова, Серпухова и других городов Московской области.

После проведения консультации, проверки наличия всей необходимой исходной документации, заключает договор, назначается и согласовывается дата выезда на место для подробного исследования, определяется срок готовности заключения. В разделе «Наши объекты» вы можете ознакомиться с объектами недвижимости, для которых мы уже выполнили экспертизу для процедуры перевода из нежилого дома в жилой.

Владение домом с особыми потребностями Доверительный фонд

Эми Р. Трипп, эсквайр, Альянс с особыми потребностями

Сказать, что адекватные варианты жилья для людей с ограниченными возможностями — это проблема, — значит ничего не сказать. В результате в процессе планирования будущего жилье почти всегда является одной из самых важных тем. Некоторые люди с ограниченными возможностями хотели бы продолжать жить в семейном доме с соответствующей поддержкой после ухода мамы и папы, и родители часто соглашаются, что это лучше всего послужит интересам их сына или дочери.Другие родители ожидают, что оставят средства, которые позволят их сыну или дочери владеть соответствующим альтернативным жильем. В обоих случаях необходимо определить, имеет ли смысл владение домом трасту с особыми потребностями (SNT), который, вероятно, находится в центре их плана. И, как указано ниже, отдельные лица и семьи также должны взвесить преимущества владения домом по сравнению с арендой, чтобы определить наиболее подходящий вариант.

Короткий ответ заключается в том, что во многих случаях SNT действительно имеет смысл владеть домом, но здесь есть множество соображений и предостережений.Это обзор правил и проблем, которые могут возникнуть, когда SNT владеет домом.

Сначала важно определить, какой тип траста будет владеть домом. Мы должны различать трасты «первой стороны» и «третьей стороны». SNT первой стороны финансируется из активов индивидуального бенефициара и после смерти бенефициара требует возмещения государству за услуги Medicaid. SNT третьей стороны, который финансируется за счет чьих-либо активов, таких как наследство от родителя или доходы от полиса страхования жизни, является более гибким и не требует возмещения государству.

Варианты оформления титульных домов

Пороговое значение при принятии решения о том, принадлежит ли жилье в большей степени SNT или физическому лицу, заключается в том, имеет ли это лицо правоспособность самостоятельно владеть титулом и какие решения могут ему понадобиться для поддержки принятия решений. Несовершеннолетние просто не могут иметь титул и требуют назначения опекуна (в некоторых штатах). Многим взрослым также может потребоваться поддержка для управления домовладением. Если взрослый находится под опекой или попечительством, опекун или попечитель, скорее всего, будет иметь законные полномочия управлять имуществом.Многим другим взрослым с I / DD было бы полезно обратиться к помощникам по принятию решений, которые помогли бы им выполнить обязательства, связанные с домовладением.

Для взрослого с I / DD владение домом может быть расширением прав и возможностей, как и для всех нас. Обязанности домовладельца, а также статус собственника могут иметь очень положительное влияние. Семьям следует позаботиться о том, чтобы обеспечить соответствующую поддержку при принятии решений.

Если прямое владение нецелесообразно, передача семейного дома третьей стороне SNT или покупка дома с активами доверительного управления защищает имущество от кредиторов и оставляет финансовые вопросы и вопросы обслуживания в руках доверительного управляющего.

Хотя жилье, приобретенное первой стороной SNT, получает эти преимущества в течение жизни бенефициара, дом подлежит взысканию государством в случае смерти бенефициара в пределах расходов, оплаченных Medicaid.

Наконец, важно посмотреть, кто еще может жить в доме. Если дом полностью принадлежит первой стороне SNT, могут возникнуть сложности, если в нем проживают и другие члены семьи. Предполагается, что выплаты от первичных SNT производятся для единственной выгоды бенефициара , и это может интерпретироваться по-разному в различных отделениях социального обеспечения.В зависимости от уровня ухода, осуществляемого членами семьи, от них может потребоваться платить арендную плату, чтобы не повлиять на право получателя на получение государственных пособий. Могут даже возникнуть вопросы относительно того, за какое обслуживание траст должен платить.

Некоторые попечители, стремясь избежать выплаты доверительного управления первой стороной, принимают меры к тому, чтобы SNT приобрел пожизненную долю в семейном доме. Оплачивая часть стоимости дома, бенефициар имеет право жить в нем без арендной платы, пока живет.Однако в некоторых штатах это не позволит избежать залогового права Medicaid, и другим членам семьи, проживающим в доме, все же может потребоваться платить арендную плату, чтобы избежать конфликта с правилом единственного пособия.

Расчет номеров

Конечно, какой бы привлекательной ни была идея, вопрос о том, практично ли планировать предоставление дома взрослому сыну или дочери с ограниченными возможностями после того, как вы ушли, сводится к долларам.

Каждый раз, когда рассматривается покупка или передача права собственности на жилье, очень важно подготовить подробный бюджет, который учитывает такие вещи, как стоимость модификаций, необходимых для доступности, долгосрочного обслуживания, коммунальных услуг, налогов, страхования и общее содержание.Распространенная ошибка при планировании заключается в том, что люди создают SNT, которые покупают дома только для того, чтобы расходы на жилье потребляли такую ​​большую часть доступных ресурсов, что другие важные цели SNT были скомпрометированы, что привело к ухудшению состояния собственности и принудительной продаже на цена со скидкой.

Иногда решение может быть таким же простым, как найти соседа по комнате. Сегодня наблюдается тенденция к тому, что семьи объединяют ресурсы и покупают жилье, рассчитанное на более чем одного взрослого человека. Хотя есть несколько отличных примеров такого рода договоренностей, есть также много ситуаций, в которых такие планы просто не работают.И многие попечители не хотят иметь дело с их сложностью.

Помимо цифр, инвалидам и их семьям следует учитывать другие плюсы и минусы домовладения, включая то, может ли человек в будущем захотеть жить в другом районе или районе, пригодность дома для будущих семейных конфигураций и потенциальные возможности. для выдержки на месте.

Влияние на льготы

Право собственности на имущество и оплата жилищных расходов могут повлиять на государственные пособия, которые может получать человек, включая дополнительный доход по страхованию (SSI) и Medicaid.

В частности, для лиц, получающих SSI, выплаты по ипотеке, налоги на имущество, коммунальные услуги и другие расходы на жилье, оплачиваемые SNT от их имени, считаются поддержкой и обслуживанием в натуральной форме (ISM) и сокращают SSI. Хорошее планирование часто может уменьшить влияние этих правил, но не всегда.

Аналогичным образом, в зависимости от названия дома, покупка или продажа дома может привести к перебоям в выплате пособий или сокращению пособий в те месяцы, когда происходят эти события. Хотя дом является активом, освобожденным от налога на льготы SSI и Medicaid, продажа дома в будущем, если оно будет передано физическому лицу, приведет к преобразованию освобожденного актива в исчисляемые ресурсы.Если дом зарегистрирован в SNT, то его продажа не повлияет на право на получение помощи.

Залоговое право по программе Medicaid и другие требования о возмещении имущественного права являются потенциальными ловушками, когда лица, получающие пособия, владеют собственными домами или имеют дома в некоторых SNT. Когда дом принадлежит первой стороне SNT, необходимо уделять особое внимание тому, живут ли в доме другие члены семьи и оказывают поддержку бенефициару. Когда бенефициар умирает, Medicaid получает возмещение за счет оставшихся активов в SNT первой стороны.Если залог Medicaid превышает остаток активов в SNT первой стороны и дом принадлежит SNT, то дом может быть утерян. Это может стать серьезным испытанием для некоторых семей, которые оказывают поддержку и услуги бенефициару.

Заключение

Жилье всегда является проблемой при планировании будущего для людей с ограниченными возможностями. Создание стабильной жилой среды является высокоприоритетной задачей, но здесь существует множество сложных вопросов, и семьи и их консультанты становятся все более творческими, поскольку они борются с нехваткой жилья.Вопрос о том, может или должен ли SNT владеть домом, связан с рядом соображений, и семьям следует обратиться за советом к квалифицированному юристу, чтобы убедиться, что их цели достигнуты.

Эми Трипп является членом Special Needs Alliance , национальной некоммерческой организации, занимающейся помощью людям с ограниченными возможностями, их семьям и профессионалам, которые их обслуживают. SNA сотрудничает с The Arc, чтобы предоставить образовательные ресурсы, повысить осведомленность общественности и отстаивать политику от имени людей с ограниченными интеллектуальными возможностями / нарушениями развития и их семей.

Трасты с особыми потребностями и домовладение: проблемы доверительного собственника

Этот выпуск «Голоса» был написан членом Альянса с особыми потребностями Эваном Дж. Креймом, который специализируется в своей практике на имущественном планировании, завещании, планировании особых нужд и старшем праве. Эван — бывший президент Shared Horizons, управляющего объединенным трастом, обслуживающим Среднеатлантический регион. Эван также был сопредседателем Секции имений, трастов и наследственных дел коллегии адвокатов округа Колумбия. Он был удостоен звания главного поверенного и лучшего юриста в Вашингтоне и Мэриленде.Эван — кандидат в раввинские рукоположения, стремящийся совместить свою работу в законе с пастырской заботой и навыками духовного руководства. Вы можете посетить его веб-сайт в Адвокатском бюро Эвана Дж. Крейма.

Январь 2014 г. — Т. 8, Issue 1

Одна из наиболее сложных задач доверительного управляющего траста с особыми потребностями — уравновесить выгоду от покупки дома с модифицированной инвалидностью для бенефициара с финансовым давлением постоянно уменьшающегося трастового баланса и постоянно растущих домашних расходов .

Я попечитель траста с особыми потребностями, созданного для взрослой женщины по имени Саша. Хотя Саша сталкивается с особыми проблемами из-за определенных физических недостатков, она достигла определенного уровня независимости во взрослом возрасте. Саша ходит на ежедневную рабочую программу и помогает своей семье по дому. Ее резиденция была изменена в соответствии с ее потребностями, с лифтом в спальню и открытой планировкой. Самая большая проблема Саши — это перейти с инвалидной коляски в туалет. Соответственно, ей требуется помощь помощника по несколько часов в день, когда она находится дома одна без помощи матери, что, конечно же, является утечкой денежных средств для фонда.

Доверительный фонд для лиц с особыми потребностями, которым я управляю для Саши, владеет резиденцией, в которой живут она и ее мать. Траст финансируется активами, полученными в результате судебного разбирательства, урегулированного восемь лет назад. Поскольку доверительный фонд распределил активы с течением времени в интересах Саши и для особых нужд, доверительные фонды практически исчерпаны, и на оплату текущего ухода за Сашей осталось немного. К сожалению, других средств, которые могли бы помочь семье, нет, так как отец Саши недавно скончался, и одного дохода ее матери недостаточно, чтобы покрыть расходы по дому и ежедневную помощь помощника.

Как доверенное лицо Саши, я помогаю семье решить, что у них есть. Мы обсудили сокращение, которое будет включать в себя продажу дома и покупку дома меньшего размера, приспособленного для инвалидов. Как попечитель я знаю, что реализовать этот план может быть очень сложно, если вообще возможно, из-за нехватки доступных домов на рынке. Кроме того, чтобы этот вариант работал, покупная цена любого нового дома должна быть значительно ниже, чем продажная цена текущего жилья.Даже если бы мы обменяли нынешнее место жительства на более дешевый дом для Саши, семья все равно столкнулась бы с проблемой недостаточного дохода, чтобы покрыть текущие потребности Саши. Соответственно, поскольку активы траста продолжат сокращаться, я пришел к выводу, что единственное решение проблем семьи — это продать нынешнее место жительства и арендовать дом или квартиру с инвалидностью, если таковая имеется. Однако семья несколько сопротивляется этой идее.

Я являюсь попечителем 60 трастов с особыми потребностями.Большинство из них владеют домом, в котором проживает бенефициар траста. Пять из этих трастов имеют ликвидные активы менее 100 000 долларов США и постоянно сокращаются остатки денежных средств. В нашем офисе мы называем эти трасты «кризисными трастами», и траст Саши попадает в эту категорию. Хотя мать Саши склонна исследовать идею переезда и сокращения, другие семьи этих кризисных фондов не столь гибки, несмотря на то, что каждый из этих домов требует ремонта, а средств для оплаты подрядчикам нет.

Попечители должны взвесить различные факторы, а также краткосрочные и долгосрочные цели, когда они сталкиваются с обстоятельствами, связанными с трастами и семьями, у которых недостаточно средств для удовлетворения потребностей бенефициара или сохранения места жительства. Во-первых, доверительный управляющий должен знать, какой доход доступен бенефициару и семье для покрытия расходов. Это будет включать определение того, получает ли доверительный бенефициар Supplemental Security Income (SSI), федеральное денежное пособие. Если да, то у бенефициара есть некоторый доход, но о любой оплате трастом расходов, которые считаются «убежищем» для бенефициара, таких как оплата счетов за газ и электричество, необходимо сообщать в Управление социального обеспечения, и это уменьшит ежемесячные платежи бенефициара. Пособие SSI составляет максимум до одной трети федеральной ставки пособия (FBR).(FBR составляет 721 доллар в 2014 году.) Во-вторых, попечитель и семья должны определить, кто сможет оплатить другие расходы на содержание любого дома, принадлежащего трасту, помимо ежемесячных коммунальных услуг. Это может происходить, например, путем внесения арендной платы другими членами семьи, проживающими в доме, принадлежащем трасту. В-третьих, доверительный управляющий должен указать любые дополнительные расходы, понесенные при удовлетворении потребностей бенефициара, помимо содержания места жительства, включая расходы на транспортировку, услуги по уходу или покупку оборудования.

После оценки расходов на проживание и потребностей бенефициара, а также определения доступного дохода и активов для покрытия этих расходов, доверительный управляющий кризисного траста с уменьшающимся балансом часто сталкивается с невозможным выбором. Например, мы ремонтируем автомобиль или ремонтируем разбитое окно? Оплачиваем ли мы счет за отопление, когда семья не в состоянии сделать это, и тем самым уменьшаем доход получателя SSI, который был бы доступен для покупки еды в течение месяца? Если мы платим за интернет и кабель, останутся ли у нас средства на покупку зимней одежды? Поскольку ставки так высоки при планировании для человека с особыми потребностями, преданный опекун часто мучается из-за этих жестких административных решений.Однако страдания, которые может испытывать доверительный управляющий, часто бледнеют по сравнению с ужасными последствиями для бенефициара и семьи, если будет принято неправильное решение. Мы просто не можем игнорировать крайнее давление, оказываемое на доверительного управляющего, каждое решение которого может определять, как долго продлится траст с особыми потребностями для удовлетворения потребностей бенефициара.

Учитывая различные расходы, связанные с владением жилым домом, и часто высокие затраты, связанные с удовлетворением потребностей человека с ограниченными возможностями, я начинаю переосмысливать целесообразность инвестирования трастовых активов с особыми потребностями в покупку и обслуживание жилого дома для бенефициара. и / или семья.Если для человека с особыми потребностями доступны подходящие помещения для аренды, я бы посоветовал многим бенефициарам арендовать дома или апартаменты, оборудованные для инвалидов. Однако, не имея достаточного количества вариантов жилья на рынке аренды, нас постоянно убеждают купить дом и внести изменения в соответствии с потребностями бенефициара. Обратной стороной траста, ныряющего в инвестицию в недвижимость, является часто неизбежный финансовый кризис, связанный с истощением наличных средств траста для перевозки дома с течением времени и принуждением к продаже дома в пользу менее доступного соглашения об аренде.Бедствие и для доверительного управляющего, и для бенефициара ощутимо, когда они сталкиваются с трастом, имеющим неуклонно сокращающийся баланс, и, к сожалению, вариантов, которые в конечном итоге удовлетворяют всех участников, просто может не существовать.

Передача собственности в Живой Трест — Статьи Живого Траста

Живой траст — это надежный инструмент планирования недвижимости, который позволяет вам создать юридическое лицо — траст, которое затем может владеть вашей собственностью и другими ценными активами.Когда вы уйдете из жизни, доверительный фонд передаст ваше имение в соответствии с вашими пожеланиями. В отличие от последней воли, имущество в живом трасте обычно не подлежит процессу завещания.

Вы должны передать собственность в живой траст, чтобы воспользоваться преимуществами траста. Лицо, передающее собственность в траст, называется «доверителем». В общем, вы должны отдать в траст самое ценное имущество. Это может включать ваши:

• дом
• другая недвижимость
• бизнес-интересы
• акций, облигаций и паевых инвестиционных фондов
• счетов денежного рынка
• брокерских счетов
• лицензионных договоров, патентов и авторских прав
• Ювелирные изделия и антиквариат
• драгоценных металлов
• произведений искусства
• другие ценные коллекции

Недвижимость: Если вы владеете недвижимостью совместно с кем-то другим (например,g., путем совместной аренды или аренды целиком), вам не нужно передавать его в траст: он перейдет непосредственно вашему совладельцу, если вы умрете. Если вы не хотите, чтобы совладелец получил вашу долю, то все же может быть хорошей идеей передать это имущество в доверительное управление. Кроме того, если вы и ваш совладелец скончались одновременно (например, в автомобильной катастрофе) или оставшийся в живых владелец позже забудет передать собственность в траст, вы не сможете указать, кто получит недвижимость.

Если вы владеете недвижимостью в качестве совместного арендатора с кем-то еще (чаще всего с деловым партнером), подумайте о том, чтобы передать свою долю недвижимости в траст.Это позволит распределить недвижимость между вашими бенефициарами без завещания.

Прочтите свидетельство о собственности, чтобы подтвердить вашу структуру собственности.

Продажа недвижимости в доверительное управление

Вы по-прежнему можете продавать недвижимость после передачи ее в доверительный фонд. Первый и самый распространенный подход — продать недвижимость напрямую из траста. В этом случае попечителем траста (скорее всего, вы как доверенное лицо) является продавец. Второй подход, который используется в основном по запросу учреждения, заключается в передаче собственности из доверительного фонда и обратно к вам.Как только вы снова станете владельцем собственности, вы сможете продать ее, как и все остальное.

Какая собственность не передается в Живой траст?

Малоценное свойство: Возможно, это свойство не требует завещания или может подлежать упрощенному процессу.

Личные текущие счета: Эти счета обычно не передаются в живые трасты, поскольку деньги входят и выходят из них очень часто.

Недвижимость, которую вы часто покупаете или продаете: Это важно, если вы не планируете владеть этой собственностью после смерти.

Автомобили: Большинство автомобилей не очень ценны, и страховые компании могут не захотеть застраховать автомобиль, принадлежащий трасту. Если у вас есть ценный автомобиль, поговорите со своей страховой компанией о страховании автомобиля, находящегося в трастовой собственности.

IRA, 401 (k) s и т.д .: Технически эти учетные записи не могут принадлежать трасту. Тем не менее, деньги с этих счетов все же могут избежать завещания, если вы укажете получателя в документах счета, чтобы получить средства, когда вы умрете.

Страхование жизни: Выручка по страхованию жизни распределяется в соответствии с вашим полисом. Деньги получит получатель, указанный в этой политике.

Доход или основная сумма от другого траста: Если вы получаете выплаты или выплаты из траста другого лица, вы не можете передать это имущество в свой жизненный траст. Однако вы можете передать свое право на получение этих предметов своим бенефициарам в доверительное управление.

LegalZoom поможет вам зарабатывать на жизнь доверием; в том числе помощь в передаче недвижимости в доверительное управление.Начните с заполнения нашей онлайн-анкеты. Мы проверяем ваши ответы на последовательность и полноту, а затем отправляем вам документы в окончательном виде. За дополнительную плату включены документы, необходимые для передачи вашей недвижимости в доверительное управление, и наш партнер следит за тем, чтобы документ был надлежащим образом зарегистрирован в округе.

Защитите свои активы и избегайте завещания с живым доверием. СОЗДАЙТЕ ДОВЕРИЕ ОНЛАЙН

План недвижимости | Оставить дом любимому

Ключевые выносы

Решение о том, что вы хотите сделать с домом, является финансовым, эмоциональным и логистическим. Обязательно обсудите свои планы с семьей, чтобы избежать разногласий и дорогостоящих ошибок. Есть много способов передать дом, в том числе по завещанию, отзывному доверию, передаче в случае смерти и по делу, среди других вариантов.

Для многих семей решение, что делать с домом, часто может быть самой сложной частью плана недвижимости: дом потенциально стоит значительную сумму денег, его сложно унаследовать, а также он может быть окутан воспоминаниями. и эмоции.По этим причинам особенно важно разработать конкретную стратегию в отношении роли, которую дом играет в плане владения недвижимостью.

3 вещи, которые нужно знать перед началом работы

1. Вклад всех участников может упростить планирование

Чтобы подготовиться к плавной и эффективной передаче дома, сначала подумайте о своих целях и финансовом положении.Сначала спросите: что бы вы хотели видеть в доме? Поняв свои цели, обязательно обсудите свои пожелания с семьей.

У ваших детей могут быть разные представления о том, хотят ли они жить, продавать или оставлять собственность для инвестиционных целей. Такие разговоры могут быть трудными, и вы можете попросить кого-нибудь нейтрального помочь облегчить разговор, но это очень важно.

Например, представьте себе пару, которая планировала оставить дом для отдыха своим 2 детям в равной степени, чтобы дети могли продолжить давнюю традицию семейного отдыха.Однако один ребенок жил далеко и уже владел загородным домом в этом районе. Уход из дома в равной степени создал бы проблемы, касающиеся затрат на содержание, налогов на недвижимость и содержания. Если братья и сестры решили не делиться домом и осуществили передачу права собственности, это могло привести к увеличению налогов и увеличению транзакционных издержек. Разногласия по поводу того, продолжать ли долевое владение, также могло вызвать обиду и разрушить то, что в остальном было хорошими отношениями. Семейный разговор помог им понять, что совместное наследство не имеет смысла.

2. Ваши наследники могут оказаться в долгу.

Если лицо, унаследовавшее дом, не желает оставаться в собственности, оно может понести судебные издержки, налоги и другие транзакционные издержки. Кроме того, в некоторых штатах пределы освобождения от налога на наследство намного ниже федерального уровня. Если стоимость дома превышает этот предел и нет других активов из имущества, доступных для уплаты налогов, наследнику может грозить счет государственного налога на наследство, и у него может быть недостаточно средств для его оплаты.Это может вызвать продажу дома или вынудить наследника искать варианты финансирования для оплаты счета. Если они продадут дом, он будет облагаться налогом в зависимости от его стоимости на момент смерти первоначального владельца.

3. Ипотека может наступить

В большинстве ипотечных кредитов есть оговорка о сроке погашения, которая может быть задействована в случае смерти. В таком случае другие ликвидные активы в имуществе необходимо будет использовать для погашения долга, наследнику необходимо будет иметь право на получение ипотеки самостоятельно, или дом необходимо будет продать.

6 вариантов передачи вашего дома

Давайте рассмотрим несколько различных способов сделать передачу дома как можно более комфортной.

1. Совместное владение

Одна из распространенных идей о передаче дома детям на первый взгляд проста: просто добавьте наследников в качестве совладельцев в текущий документ.Если в документе указано, что кто-то еще является совместным арендатором, они станут совладельцами в момент изменения документа и автоматически перейдут в собственность дома в момент смерти первоначального владельца.

Однако у этого подхода есть некоторые недостатки. Прежде всего, если ребенок добавлен в качестве совладельца, необходимо учитывать налог на дарение. Существует предел того, сколько человек может подарить другому человеку без уплаты налога на дарение, как ежегодно, так и в течение всей жизни. Когда дом передается в качестве подарка через совместное владение, переданная часть считается облагаемым налогом подарком и засчитывается в пожизненное освобождение от уплаты налога, поэтому ее необходимо указывать для целей налога на дарение.Предположим, что родитель-одиночка добавляет ребенка к документу, родитель должен будет указать 50% стоимости дома в качестве налогооблагаемого подарка (на основе справедливой рыночной стоимости дома на момент передачи).

Во-вторых, подарки, сделанные в течение всей жизни, подлежат переходящей стоимости (стоимость дома для целей налогообложения). Таким образом, основа затрат, используемая для целей налогообложения прироста капитала, не увеличивается в момент смерти — вместо этого ребенок может получить больший налоговый счет на ту часть дома, которая была ему передана, если они в конечном итоге продадут дом после смерти совладельца.

Наконец, как совладельцы, дом становится достоянием ребенка, создавая несколько потенциальных проблем. Во-первых, если ребенок столкнется с финансовыми проблемами, разводится или имеет другие проблемы, ваш дом может быть арестован или стать объектом других мер. Во-вторых, совладельцу потребуется разрешение ребенка, чтобы продать дом, получить новую ипотеку или рефинансировать существующую. И, наконец, ребенок может решить, что он хотел бы продать дом, что может создать проблемы.

2.Желание

Завещание можно использовать для передачи дома. Этот процесс помогает гарантировать, что владелец решит, кто наследует собственность. Однако активы, которые передаются через a, по-прежнему будут проходить процедуру завещания, которая может занять много времени и быть дорогостоящей. Кроме того, завещание является общедоступным документом, поэтому любой может просмотреть активы умершего и узнать, кто их унаследовал, что может создать угрозу конфиденциальности.

3.Отзывное доверие

Отзывный траст — это правовая структура, которая позволяет «доверителю» или «доверительному управляющему» сохранять контроль над своими активами в течение их жизненного цикла, а также точно указывать, как и когда их активы переходят к их бенефициарам. После смерти доверительного управляющего траст действует как замена завещания и позволяет быстро и конфиденциально распределять активы, не тратя время и деньги на процесс завещания.Это позволит доверительному управляющему полностью контролировать и использовать свой дом в течение всей жизни, обеспечивая при этом эффективное распределение после его смерти.

Из-за сложности трастов и различий в правилах на уровне штата, важно работать с профессионалом для создания траста, что стоит денег, но может быть единственным способом гарантировать, что траст работает эффективно. Также важно помнить, что может потребоваться изменить название ваших активов, чтобы траст функционировал должным образом.

Наконец, траст может быть особенно выгодным для семей, владеющих недвижимостью более чем в одном штате. Без траста имущество может пройти через завещание в нескольких штатах. «Для многих моих клиентов одной из основных целей является передача активов бенефициарам без завещания, поэтому отзывное доверительное управление является ключевым компонентом их планов по недвижимости», — говорит Терри Лайдерс, вице-президент по расширенному планированию в Fidelity.

4.Квалифицированный личный резидентский траст (QPRT)

QPRT — это способ переехать в другое место жительства или проживания на время отпуска из вашего имения по сниженной стоимости налога на дарение. При использовании QPRT дом сразу же передается в доверительное управление, но это позволяет первоначальному владельцу сохранить за собой право жить в доме в течение срока действия QPRT. В течение этого времени они несут ответственность за аренду, техническое обслуживание, налоги и другие аспекты владения.У траста есть дата окончания, после которой право собственности на дом переходит к бенефициару (обычно детям или трасту в их пользу), и первоначальный владелец больше не имеет права занимать дом (хотя договор аренды может быть согласован с бенефициаром. ).

Для того, чтобы эта стратегия была эффективной для налоговых целей, первоначальный владелец должен пережить срок доверительного управления. В противном случае, если они умрут до прекращения действия траста, стоимость дома будет включена в их налогооблагаемую собственность и может быть возвращена в собственность.Хотя QPRT может использоваться для основного места жительства, человеку может быть сложно потерять право занимать свой дом или платить за это арендную плату, и поэтому QPRT часто могут использоваться для домов отдыха.

Два больших преимущества QPRT включают снижение стоимости налога на дарение при передаче (поскольку владелец сохраняет право жить в доме в течение определенного периода времени и сохраняет часть стоимости дома), а также стоимость дом заморожен для целей налога на имущество на момент создания траста.Это означает, что для целей налога на наследство стоимость дома устанавливается на момент его передачи в траст, и повышение цены в будущем не повлияет на счет налога на имущество. Для семьи, сталкивающейся с проблемами налога на имущество, эта стратегия может помочь ограничить налоги в случае, если стоимость собственности со временем возрастет.

Совет: Недвижимость, которая подлежит ипотеке, может быть трудной в обращении с точки зрения налога на дарение, поэтому часто предлагается погасить любой долг до передачи в QPRT.

5. Назначение бенефициара — акт передачи в случае смерти (TOD).

Некоторые штаты предлагают обозначение TOD на документе, в котором по сути указывается бенефициар этой собственности. С обозначением TOD активы передаются вне завещания, поэтому это происходит быстро и конфиденциально, а наследники по-прежнему получают повышенную базу для налоговых целей, что означает, что стоимость дома корректируется с учетом текущей рыночной стоимости.Это также может быть дешевле, чем создание траста.

У обозначения TOD есть некоторые недостатки. Он допускает только физических лиц или благотворительные организации в качестве бенефициаров, но не доверительного управляющего. Это означает, что если на момент перевода ребенок еще молод, он будет напрямую владеть домом, что может быть непрактично. Также нет никаких непредвиденных обстоятельств, поэтому, если ребенок, названный бенефициаром, умирает раньше первоначального владельца, нет никаких условий для пропуска поколения и передачи актива своим детям — документ TOD должен быть обновлен владельцем.Кроме того, если дом передается взрослому, получающему государственные пособия, это может повлиять на его право на получение пособия.

Совет. Варианты оформления документов TOD ограничены законодательством штата, и во многих штатах этот вариант вообще не предлагается. Посоветуйтесь со своим юристом или налоговым консультантом, чтобы определить, доступен ли этот вариант и подходит ли вам в ваших обстоятельствах.

6. Через продажу

Если маловероятно, что дети захотят этот дом, подумайте о его продаже и аренде дома в более позднем возрасте.Такие вопросы, как техническое обслуживание, здоровье и образ жизни, могут быть здесь более важными, чем финансовые соображения, но обязательно учитывайте налоговые последствия этого решения.

Действующий федеральный налоговый закон допускает исключение прироста капитала в размере 250 000 долларов США (для физического лица) или 500 000 долларов США (для супружеской пары, подающей совместно) при продаже дома при условии, что они проживали в этом доме в течение 2 из предыдущих 5 лет. , и что дом соответствует требованиям к проживанию. Прибыль, превышающая эту сумму, облагается налогом.Наследование собственности происходит с повышением базиса (что означает, что она переоценивается по текущей рыночной стоимости), что потенциально устраняет налог на прирост капитала.

Итог

Дом может быть самым ценным активом в поместье. Если вы не предпримете никаких действий и умрете без завещания или каких-либо других договоренностей, ваши активы перейдут в соответствии с законами вашего штата о завещании, которые могут отражать или не отражать ваши пожелания.Это может включать прохождение завещания — потенциально дорогостоящий, публичный, медленный и сложный процесс.

Передача недвижимого имущества может создать уникальные юридические, налоговые и эмоциональные проблемы для семьи, поэтому может быть полезно работать с профессионалом, чтобы защитить себя и своих близких. Важно разработать план, который будет иметь смысл для вас и ваших наследников, и создать эффективную стратегию его выполнения.

Следующие шаги для рассмотрения

Начать план недвижимости

Будьте организованы с помощью Fidelity Estate Planner ^® .

Получить помощь

Назначьте встречу, чтобы поговорить с консультантом Fidelity.

Стратегии имущественного планирования по активам

То, чем вы владеете, определит наилучший образ действий для каждого типа активов.

Как передать недвижимость в живой траст

Когда вы переуступаете активы в живой траст, вы передаете право собственности на эти активы на имя траста.

Трасты — это одна из форм юридической директивы, которая может обеспечить защиту владельцев и бенефициаров.

В имущественном планировании живые трасты позволяют Доверительному управляющему использовать и получать доступ к трастовым активам, пока они живы и здоровы, обеспечивать уход за ними в случае инвалидности и, в конечном итоге, обеспечивать пожизненную защиту бенефициаров, включая домашних животных.

Однако создание траста с последующей передачей недвижимости на имя траста может сбивать с толку.

Подготовка акта

Перед передачей любого недвижимого имущества на имя траста ваш поверенный должен подготовить новый акт для вашего рассмотрения и подписи.

Чтобы убедиться, что передача произведена должным образом, проконсультируйтесь с опытным поверенным по имущественному планированию.

Во Флориде вы можете использовать один из следующих типов документов:

• Гарантийный акт — Гарантийные документы чаще всего используются для сделок с недвижимостью, поскольку они гарантируют отсутствие залогового права на собственность и другие Сторона имеет какие-либо претензии на имущество. Имейте в виду, что гарантийные обязательства могут потребовать поиска по названию и страхования названия.
• Акт о прекращении права требования — Акты о прекращении права требования не обеспечивают никакой защиты, предусмотренной гарантийным актом. Акт о прекращении права собственности — это простая передача доли владения лицом, подписывающим акт. Как правило, они также не требуют поиска титула или страхования титула. Таким образом, потребность в отказе от курения чаще всего используется членами семьи и доверчивыми друзьями. Акты о прекращении права требования также полезны для уточнения прав собственности на собственность, когда существует несколько владельцев.

Каждый документ требует точной информации, включая официальные имена нынешних владельцев, юридические имена нового владельца и юридическое описание собственности.Действия Флориды должны быть засвидетельствованы двумя людьми и нотариально заверены.

Затем документ должен быть зарегистрирован в окружном управлении, которое ведет записи о местной собственности.

Для некоторых переводов могут потребоваться сборы за регистрацию, документальные гербовые сборы или налоги на дарение.

Принятие на себя ответственности за новую собственность

Физические лица, передающие недвижимость на основании документа, должны уплатить сбор, известный как документарный гербовый сбор. Во всех округах, кроме Майами-Дейд, ставка составляет 0 долларов.70 за 100 долларов полученной стоимости недвижимости.

Этот сбор должен быть уплачен в канцелярию окружного секретаря или в другое место, где был зарегистрирован документ.

Если вы передаете собственность живому фонду, уплачиваются только минимальные гербовые сборы.

Однако всегда лучше как можно скорее поговорить с опытным юристом по имущественному планированию.

Свяжитесь с квалифицированными юристами по планированию недвижимости в Центральной Флориде

Адвокатское бюро Hoyt & Bryan предоставляет юридические консультации высшего уровня по вопросам завещания, завещания, наследства, трастов и старшего права.

Для получения дополнительной информации о передаче недвижимости в Центральной Флориде позвоните сегодня по телефону (407) 977-8080 или свяжитесь с нами через Интернет, чтобы поговорить с опытным юристом по планированию недвижимости.

Департамент социальных служб | Трасты с особыми потребностями

Трасты с особыми потребностями (SNT) — это тип трастов, которые сохраняют право получателя SNT на получение государственных льгот, основанных на потребностях, таких как Medicaid и Supplemental Security Income (SSI). Эти трасты также могут называться трастами дополнительных потребностей или трастами «(d) (4) (A)» в соответствии с федеральным законом, который их разрешил, 42 U.S.C. § 1396p (d) (4) (A). Любое лицо моложе 65 лет, которое является инвалидом согласно стандарту Администрации социального обеспечения, может разместить активы в SNT, чтобы подтвердить или сохранить право на участие в программе Medicaid. Как правило, поскольку бенефициар SNT не владеет активами в трасте, он или она может по-прежнему иметь право на участие в программах льгот, имеющих лимит активов. Кроме того, федеральный закон освобождает перевод активов в СНТ от пени.

Однако, чтобы использовать SNT для получения или сохранения льгот Medicaid, необходимо раскрывать и проверять как трастовый документ, так и годовую отчетность SNT.Для создания SNT существует несколько требований. Некоторые из этих требований включают, но не ограничиваются:

• Получатель SNT был признан инвалидом согласно 42 USC 1382 (a) (3) (A).
• СНТ безвозвратно.
• SNT предназначен исключительно для выгоды получателя SNT.
• Только определенные лица могут установить SNT (родитель, дедушка или бабушка, опекун, суд).
• После смерти получателя SNT, штат Нью-Джерси является первым получателем остатка и получит все суммы, оставшиеся в доверительном управлении, до суммы, равной общей сумме предоставленных льгот по программе Medicaid, за вычетом любого возмещения или возмещения платежей по программе Medicaid. ранее полученный Гос.
• Переводы в траст после достижения бенефициаром SNT возраста 65 лет запрещены. Любые дополнения к трасту после этого времени активами бенефициара регулируются правилами, регулирующими ненадлежащую передачу ресурсов.
• Денежные выплаты от траста бенефициару SNT должны учитываться как нетрудовой доход.
• Годовая отчетность должна быть отправлена ​​в агентство по определению права на участие и в отдел административных действий DMAHS (BAAU) по адресу, выделенному жирным шрифтом на следующей странице.Щелкните здесь, чтобы просмотреть образец формы годовой отчетности.
• В случае иска о возмещении вреда (иск о причинении личного вреда), финансирующего SNT, агентство Medicaid должно сначала получить возмещение за выплаты Medicaid, связанные с правонарушением, прежде чем можно будет установить SNT.

Правила штата Нью-Джерси для SNT можно найти по адресу N.J.A.C. 10: 71-4,11 (ж) 1 .

Следующие предметы можно отправлять в BAAU по адресу, выделенному ниже полужирным шрифтом:

• Годовая и окончательная отчетность СНТ.
• Уведомление о расходах за год по одной статье или цели, превышающей 5000 долларов, или о любой сумме, которая существенно истощила бы основную сумму траста.
• Изменения в контактной информации доверительного управляющего или попечителя.
• Уведомление о смерти получателя СНТ.
• Запрос от доверительного управляющего на сумму, причитающуюся DMAHS.
• Вопросы к БААУ.

Отдел административных действий получателя DMAHS
Почтовый код 5
Почтовый ящик 712,
Трентон, Нью-Джерси 08625-0712
609-588-3026 или 3089

Платежи в случае смерти должны быть отправлены на один из следующих адресов (чеки должны быть выплачены « Казначею, штат Нью-Джерси »):

По обычной почте —
Налоговое управление штата Нью-Джерси
Сейф 656
200 Woolverton Ave., Корп. 20
Трентон, Нью-Джерси 08646

Ночной почтой, заказным письмом, FedEx или курьером —
NJ Division of Revenue
200 Woolverton Ave., Bldg. 20
Сейф 656
Трентон, Нью-Джерси 08646
Attn: Processing Bureau.

Для получения дополнительной информации просмотрите документ «Часто задаваемые вопросы» Special Needs Trust.

Доверительный фонд для инвалидов

Существует два типа трастов с особыми потребностями («SNT»).Сторонний SNT, безусловно, является наиболее распространенным типом SNT, и в этой статье представлен общий обзор таких доверительных отношений. Сторонний SNT — это специализированный траст, который позволяет семье оказывать поддержку ребенку-инвалиду или другому члену семьи, не ставя инвалида под угрозу право на получение государственной помощи. Эти трасты создаются и финансируются кем-то, кроме инвалида, — обычно родителями, бабушками и дедушками, братьями и сестрами. Такие трасты обычно финансируются после смерти дарителя, и траст обычно оформляется как часть завещания или живого траста, хотя можно составить и структурировать отдельный трастовый документ для получения подарков от нескольких дарителей.

При правильной структуре SNT позволит члену семьи с ограниченными физическими возможностями унаследовать деньги без исключения из различных федеральных и государственных программ социального обеспечения. Активы, которыми может владеть SNT, включают недвижимость, личное имущество, наличные деньги, акции и облигации. Более того, SNT может быть назван бенефициаром полисов страхования жизни. Доверительный управляющий SNT будет иметь полное право определять, как наилучшим образом использовать средства в доверительном управлении для дополнения основных льгот, предоставляемых государственными органами государственной помощи, тем самым повышая качество жизни бенефициара, не ставя под угрозу получение ценной государственной помощи.Этот специализированный траст составлен таким образом, что унаследованные средства не будут рассматриваться как принадлежащие бенефициару при определении права бенефициара на получение государственных пособий, «основанных на потребностях» или «проверенных на нуждаемость»; скорее, сам траст имеет право собственности на собственность в пользу инвалида. Государственные льготы, основанные на потребностях, включают SSI (дополнительный гарантированный доход), Medi-Cal / Medicaid, IHSS (услуги поддержки на дому) и жилье по Разделу 8. SNT не требуется для защиты обычного социального обеспечения, такого как SSA и SSDI.

«Особые потребности» имеют широкое определение и включают все необходимое для поддержания здоровья, безопасности и благополучия получателя, когда такие льготы не предоставляются агентствами государственной помощи. Эти потребности могут включать в себя программы реабилитации и обучения, расходы на образование, развлечения, отдых, общественные мероприятия, каникулы, ремонт и улучшение дома (включая модификации для использования инвалидами), услуги уборки и стирки, телефон, телевидение и интернет-услуги, аудио, видео, компьютер и адаптивное оборудование, услуги сопровождающих и домашние помощники по гигиене, личная гигиена (уход за волосами и ногтями), мебель, одежда, постельные принадлежности, игрушки, музыкальные инструменты, сигареты, транспортные расходы (включая бензин, покупку автомобиля или фургона, модификацию, расходы на страхование и техническое обслуживание), юридические консультации, расходы на погребение и другие предметы, которые повысят качество жизни бенефициара.SNT может удовлетворить даже определенные медицинские потребности, такие как ежегодные осмотры, новые и более эффективные лекарства или более сложные медицинские процедуры и процедуры, которые не покрываются Medi-Cal / Medicaid, стоматологические расходы, физиотерапия и уход за зрением. Еда (включая питание в ресторане) и жилье (включая аренду, покупку дома, страхование имущества, налоги на имущество и коммунальные услуги) также могут оплачиваться из SNT, но некоторые государственные пособия могут быть уменьшены, если средства используются таким образом; однако качество жизни получателя может быть значительно улучшено за счет дополнительных средств, поэтому лучше предоставить доверительному управляющему право по своему усмотрению заменять государственную помощь там, где это необходимо.

Надлежащее планирование недвижимости с помощью SNT уравновешивает семейные ресурсы с ресурсами, доступными в государственных учреждениях, тем самым существенно улучшая качество жизни инвалида. SNT также может облегчить обязанности по уходу других членов семьи инвалида, например братьев и сестер. Если вы рассматриваете SNT как способ дополнить основные потребности члена семьи с ограниченными возможностями, не лишая его права доступа к государственной помощи, важно связаться с юристом, обладающим опытом в этой области, поскольку SNT очень сложны и получают высокий уровень проверки со стороны Социального обеспечения и Medi-Cal / Medicaid.

Адвокатское бюро Патрисии Л. Андел может правильно составить SNT для ваших близких с ограниченными возможностями. Для получения более подробной информации свяжитесь с нами.

* Информация, содержащаяся в данном документе, не должна рассматриваться как «юридическая консультация». Если требуется юридическая консультация, вам следует обратиться за помощью к компетентному поверенному по имущественному планированию.

.