Кадастровая стоимость земли онлайн: Узнать кадастровую стоимость недвижимости по адресу или кадастровому номеру

Содержание

Росреестр

Информация о проведении государственной кадастровой оценки в субъектах Российской Федерации размещена в фонде данных государственной кадастровой оценки.

Результаты определения кадастровой стоимости, полученные в установленном Федеральным законом от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» порядке, могут быть оспорены в комиссии в случае ее создания уполномоченным органом субъекта Российской Федерации или в суде.

Информация о порядке оспаривания результатов определения кадастровой стоимости в соответствии с Федеральным законом от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке».

Вместе с тем в субъектах Российской Федерации, не перешедших на проведение государственной кадастровой оценки по новым правилам, продолжают действовать результаты государственной кадастровой оценки, полученные в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Такие результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в суде и комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, созданной при каждом управлении Росреестра по субъекту Российской Федерации.

Информация о порядке оспаривания результатов определения кадастровой стоимости в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Оспаривание кадастровой стоимости в суде осуществляется в установленном законодательством порядке рассмотрения судебных споров.

11.08.2020 вступил в силу Федеральный закон от 31.07.2020 № 269-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», которым установлен переходный период применения статей 22 и 22.1 Федерального закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке».

Статьей 22.1 Федерального закона от 03. 07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» предусмотрен порядок установления кадастровой стоимости объекта недвижимости бюджетным учреждением в размере рыночной стоимости соответствующего объекта недвижимости по заявлению юридических и физических лиц, если кадастровая стоимость затрагивает права или обязанности этих лиц, а также органов государственной власти и органов местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности (за исключением случаев, установленных указанной статьей) на основании заявления об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости.

В подразделе «Обобщенные сведения о рассмотрении споров о результатах определения кадастровой стоимости в судах» приведены результаты мониторинга судебных решений по оспариванию кадастровой стоимости объектов недвижимости.

Узнать кадастровую стоимость недвижимости по адресу или кадастровому номеру

Стандартный поиск

или

Поиск по адресу (расширенный)

Найти объект >

Где найти кадастровый номер объекта:

Кадастровый номер выглядит вот так: 78:50:0605012:123 и его можно найти в документах на недвижимость, выписке ЕГРН,
кадастровом паспорте, в «Зелёнке» на дом, участок, квартиру и т. д. Или попробуйте поиск по условному номеру

Св-во о регистрации права:

Выписка из ЕГРН / ГКН/ Договор / Наследство:

План БТИ / Кад. Паспорт:

Субъект:

— Выберите субъект -Алтайский крайАмурская областьАрхангельская областьАстраханская областьБелгородская областьБрянская областьВладимирская областьВолгоградская областьВологодская областьВоронежская областьЕврейская А.обл.Забайкальский крайИвановская областьИркутская областьКабардино-Балкарская РеспубликаКалининградская областьКалужская областьКамчатский крайКарачаево-Черкесская РеспубликаКемеровская областьКировская областьКостромская областьКраснодарский крайКрасноярский крайКурганская областьКурская областьЛенинградская областьЛипецкая областьМагаданская областьМоскваМосковская областьМурманская областьНенецкий АОНижегородская областьНовгородская областьНовосибирская областьОмская областьОренбургская областьОрловская областьПензенская областьПермский крайПриморский крайПсковская областьРеспублика АдыгеяРеспублика АлтайРеспублика БашкортостанРеспублика БурятияРеспублика ДагестанРеспублика ИнгушетияРеспублика КалмыкияРеспублика КарелияРеспублика КомиРеспублика КрымРеспублика Марий ЭлРеспублика МордовияРеспублика Саха (Якутия)Республика Северная ОсетияРеспублика ТатарстанРеспублика ТываРеспублика ХакасияРостовская областьРязанская областьСамарская областьСанкт-ПетербургСаратовская областьСахалинская областьСвердловская областьСевастопольСмоленская областьСтавропольский крайТамбовская областьТверская областьТомская областьТульская областьТюменская областьУдмуртская РеспубликаУльяновская областьХабаровский крайХанты-Мансийский АОЧелябинская областьЧеченская РеспубликаЧувашская РеспубликаЧукотский АОЯмало-Ненецкий АОЯрославская область

Район:

Населенный пункт:

Тип улицы:

-УлицаВъездВыселкиГородокДеревняДорогаж/д остановочный (обгонный) пунктЖелезнодорожная будкаЖелезнодорожная казармаЖелезнодорожная платформаЖелезнодорожная станцияПереулокЖелезнодорожный постЖелезнодорожный разъездЖивотноводческая точкаЗаездКазармаКварталКилометрКольцоЛинияМестечкоПроспектНабережнаяНаселенный пунктОстровПаркПереездПланировочный районПлатформаПлощадкаПолустанокПоселок/станцияПлощадьПоселок сельского типаПочинокПочтовое отделениеПроездПросекПроселокПроулокРазъездСадСелоМикрорайонСкверСлободаСтанцияСтроениеТерриторияТрактТупикУчастокХуторШоссеАллеяБульварАалАул

 

Найти объект >

Кадастровый номер:

Адрес объекта:

Тип:

Площадь:

На учёте с:

Собственник:

Совпадений не найдено. .. Что делать?

Чтобы узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости необходимо в поиске указать адрес объекта или его кадастровый номер. Далее перейдите на страницу объекта и в разделе описания вы сможете узнать кадастровую стоимость бесплатно.

Онлайн сервис определения кадастровой стоимости предоставляется бесплатно. Данные запрашиваются из единой

базы на момент обращения. Актуальность информации верна на момент получения.

Как узнать кадастровую стоимость — инструкция

Кадастровая стоимость — это стоимость недвижимости, которая установлена государством в ходе оценки, определенными способами, если не удается дать оценку, стоимость приближена к рыночной. Ниже инструкция, как бесплатно узнать кадастровую стоимость:

1) Вводим в строку поиска кадастровый номер или адрес объекта недвижимости:

2) Внутри страницы, в описании указана официальная кадастровая стоимость недвижимости:

Это самый простой, бесплатный и быстрый способ, чтобы узнать кадастровую оценку своей недвижимости.

Бесплатно узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости можно на портале Росреестра

Существует несколько способов получения сведений о кадастровой стоимости объекта недвижимости. Сведения о кадастровой стоимости предоставляются бесплатно.

На портале Росреестра с помощью сервиса «Получение сведений из ЕГРН». Сведения о кадастровой стоимости можно получить на портале Росреестра, заказав выписку из Единого государственного реестра недвижимости. Для этого нужно с главной страницы сайта перейти в раздел «Физическим лицам» или «Юридическим лицам». Выбрать сервис «Получение сведений из ЕГРН», заполнить форму и сформировать заявку. Поля, отмеченные восклицательным знаком, обязательны для заполнения. Далее нужно убедиться, что заявка принята, и запомнить ее номер (по нему можно будет отслеживать статус заявки).

На портале Росреестра с помощью сервиса «Публичная кадастровая карта»: http://pkk5.rosreestr.ru/.

Публичная кадастровая карта содержит сведения  государственного реестра недвижимости.

Нужный объект можно найти на карте по кадастровому номеру, а также используя расширенный поиск. По каждому объекту недвижимости, данные о котором содержит сервис, можно узнать общую информацию, в том числе площадь и кадастровую стоимость объекта, а также характеристики объекта. Информация сервиса является справочной и не может быть использована в виде юридически значимого документа.

На портале Росреестра с помощью сервиса «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».

Чтобы получить справочную информацию по объекту недвижимости в режиме online, можно использовать специальный сервис в разделе «Электронные услуги и сервисы». По кадастровому номеру или адресу объекта недвижимости можно получить справочную информацию об объекте недвижимости, в том числе сведения о кадастровой стоимости.

На портале Росреестра с помощью сервиса «Получение сведений из фонда данных государственной кадастровой оценки».

С помощью сервиса «Получение сведений из фонда данных государственной кадастровой оценки» можно ознакомиться с результатами государственной кадастровой оценки, которую проводят органы власти субъектов Российской Федерации. Для этого надо зайти в раздел «Физическим лицам» или «Юридическим лицам», выбрать «Получить сведения из фонда данных государственной кадастровой оценки». Для получения сведений об объекте недвижимости достаточно ввести кадастровый номер интересующего объекта в поле поиска и нажать на кнопку «Найти». Откроется ссылка на вкладку с информацией о запрашиваемом объекте недвижимости или надпись об отсутствии таких данных (в случае их отсутствия в фонде данных государственной кадастровой оценки). Можно также скачать отчет об определении кадастровой стоимости, в котором содержатся сведения об интересующем объекте недвижимости. Информация сервиса предоставляется бесплатно в режиме реального времени.

В офисе МФЦ, обратившись с запросом о предоставлении выписки
из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости.

Таким образом, воспользовавшись одним из перечисленных способов, можно бесплатно узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости.

Сведения из ЕГРН Росреестра о кадастровой стоимости объекта недвижимости

Кадастровая стоимость квартиры или земельного участка из Росреестра

Причины получения сведений о кадастровой стоимости объектов недвижимости могут быть абсолютно разными — от проверки данных, предоставленных продавцом перед сделкой купли-продажи объекта недвижимости и проверки верности внесенных сведений сотрудниками Росреестра при постановке объекта на учет, до мониторинга среднего уровня кадастровой стоимости определенных групп объектов недвижимости.

Кому могут понадобиться данные о кадастровой стоимости квартиры или земельного участка?

Необходимость узнать актуальную кадастровую стоимость квартиры, дома или земельного участка может появиться у любого человека перед покупкой или продажей квартиры, оформлением залога, при расчёте налога на имущество. В своей профессиональной деятельности сведения о кадастровой стоимости объекта постоянно используют риэлторы, нотариусы, оценщики и т.д.

Отметим, что узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости из данных, зарегистрированных в Росреестре, на сайте «Реестры России» — очень просто и абсолютно бесплатно!

Зачем знать кадастровую стоимость объекта недвижимости?

Кадастровая стоимость недвижимости — это неотъемлемая составляющая при формировании рыночной цены (оценка квартиры, дома, земельного участка). Например, если при проверке объекта недвижимости перед сделкой купли-продажи Вы обнаружите явное несоответствие «кадастровой стоимости» и «стоимости продажи», то это однозначная причина задуматься о легитимности и чистоте предстоящей сделки, а также повод обратиться в соответствующие органы Росреестра или к профессиональным риэлторам для получения дополнительных консультаций. Будьте очень внимательны!

Перейти к поиску объекта
— квартира, дом, участок —

Публичная кадастровая карта России и всех регионов

Для использования представлена публичная кадастровая карта новой версии, выпущенная для публичного использования к лету 2016 года.

Пользоваться публичной кадастровой картой в режиме онлайн очень удобно. При этом предоставляется возможность в любое время находить необходимую информацию о земельных участках, которые внесены в Росреестр. Очень часто такая информация нужна риелторам, юристам, геодезистам и простым гражданам.

Кадастровая карта используется в том случае, когда нужно быстро найти информацию об определенном земельном участке. Кроме того, кадастровая карта позволяет найти нужную информацию, касающуюся административного деления России, можно узнать, где расположен выбранный участок, или же определить отделение реестра, к которому он относится.

Что же представляет собой кадастровый номер?

Это набор цифр, определяющих определенный квартал, участок или же район. Определить кадастровый номер, ссылаясь на адрес, достаточно легко. Для этого необходимо найти нужный участок на карте.

По каждому из объектов на кадастровой карте доступна следующая информация:
• точная площадь;
• адрес;
• стоимость;
• статус;
• характеристика;
• дата взятия на учет;
• форма собственности.

Если пользоваться публичной картой Росреестра, то можно намного быстрее и легче отыскать нужную недвижимость. Здесь указаны все границы и прилегающие участки, которые также внесены в реестр. Нужный участок можно тщательно рассмотреть на цифровой топографической карте и на космическом снимке.

С помощью кадастровой карты можно проверить кадастровый номер нужного объекта по адресу.
Также карта будет отличным помощником в случае, если необходимо определить стоимость участка по адресу. Для этого необходимо найти этот участок и нужная информация станет доступной.

В режиме онлайн Росреестр представляет справочную информацию по участкам недвижимости.

Согласно рекомендациям специалистов, перед покупкой или продажей кадастрового участка, следует в первую очередь изучить всю информацию, которая представлена на карте, так как, кроме всего остального, здесь указана кадастровая оценка участка. Именно от нее будет зависеть сумма налога, который придется заплатить при покупке или продаже, а также цена аренды.

Публичная кадастровая карта прошлой версии

На публичной карте онлайн указаны границы участка, а также его кадастровая стоимость.

В онлайн формате представлены кадастровые карты росреестра всей России, всех 85 субъектов РФ:

Публичные кадастровые карты включают 22 республики:
Адыгея
Алтай
Башкортостан
Бурятия
Дагестан
Ингушетия
Кабардино-Балкария
Калмыкия
Карачаево-Черкесия
Карелия
Коми
Крым
Марий Эл
Мордовия
Саха (Якутия)
Северная Осетия — Алания
Татарстан
Тыва
Удмуртия
Хакасия
Чечня
Чувашия

Так же, кадастровые карты содержат края РФ:
Алтайский край
Забайкальский край
Камчатский край
Краснодарский край
Красноярский край
Пермский край
Приморский край
Ставропольский край
Хабаровский край

Карта по кадастровым данным росреестра 46 областей:
Амурская область
Архангельская область
Астраханская область
Белгородская область
Брянская область
Владимирская область
Волгоградская область
Вологодская область
Воронежская область
Ивановская область
Иркутская область
Калининградская область
Калужская область
Кемеровская область
Кировская область
Костромская область
Курганская область
Курская область
Ленинградская область
Липецкая область
Магаданская область
Московская область
Мурманская область
Нижегородская область
Новгородская область
Новосибирская область
Омская область
Оренбургская область
Орловская область
Пензенская область
Псковская область
Ростовская область
Рязанская область
Самарская область
Саратовская область
Сахалинская область
Свердловская область
Смоленская область
Тамбовская область
Тверская область
Томская область
Тульская область
Тюменская область
Ульяновская область
Челябинская область
Ярославская область

Кадастровая карта трех городов федерального значения:
Москва (Московская область)
Санкт-Петербург (Ленинградская область, «Питер»)
Севастополь

Карта одной автономной области:
Еврейская АО

ПКК 4х автономных округов:
Ненецкий АО
Ханты-Мансийский АО — Югра
Чукотский АО
Ямало-Ненецкий АО

 

2016 год: сколько составляет кадастровая оценка земли?

Согласно Закону «Об оценочной деятельности», кадастровая оценка – это не постоянная величина, так же, как и рыночная стоимость. Согласно результатам госоценки, может быть установлена новая стоимость земли.

Сейчас хотелось бы рассказать о том, как определиться с кадастровой оценкой земли в текущем году при помощи публичной карты.

Что касается кадастровой карты, то это огромный информационный ресурс, который государство предоставило гражданам для пользования совершенно бесплатно. Карта дает возможность найти всю информацию о каждом участке, расположенном на территории России. Публичная карта представляет актуальную информацию, касающуюся кадастровой оценки, точной площади, даты взятия на учет, границ участка, прав на участок.

Чтобы узнать точную информацию о кадастровой стоимости участка в текущем году, следует воспользоваться сервисом кадастровой карты на сайте, выше. Здесь в поисковике нужно указать кадастровый номер нужного объекта. После этого пользователю будет представлена вся информация, которая находится в госкадастре и стоимость, актуальная для текущего года. Хотелось бы отметить, что, к сожалению, здесь представлена информация исключительно информационного характера.

Чтобы получить официальное подтверждение стоимости участка, в Росреестре нужно получить справку установленного образца. Заказать ее можно здесь же. Во время оформления заявки, необходимо онлайн произвести оплату госпошлины, указать кадастровый номер участка, электронный адрес для обратной связи, именно на этот адрес будет доставлен документ. Для оформления заявки понадобится не более пятнадцати минут. Подтверждающий документ заявитель сможет получить на протяжении двух дней.

В текущем году кадастровая оценка участка должна иметь такой показатель, который будет максимально приближен к рыночному, иначе, сумма налогов и арендной платы, которую уплатит владелец участка, будет гораздо больше.

Новости 2021:
— Новый и дешевый способ зафикисровать земельный участок, дом или другой объект недвижимости в фото и видео  — аэросъемка земельного участка с квадрокоптера.

Как проверить любой участок на Публичной кадастровой карте. Инструкция :: Город :: РБК Недвижимость

Эксперты Федеральной кадастровой палаты рассказали, какие сведения о земельном участке можно получить онлайн, имея только адрес или кадастровый номер объекта

Эксперты Федеральной кадастровой палаты разъяснили, какую информацию можно узнать об объекте недвижимости не выходя из дома и зная только адрес конкретного земельного участка или его кадастровый номер.

С помощью этих данных можно уточнить общие характеристики объекта, визуально его оценить, получить сведения о виде разрешенной деятельности и узнать кадастровую стоимость участка. Рассказываем, как это сделать.

Общая информация

С помощью Публичной кадастровой карты пользователь может ознакомиться с некоторыми характеристиками интересующего земельного участка. При этом достаточно знать только адрес или кадастровый номер участка. В строку поиска необходимо ввести его кадастровый номер или адрес и выбрать раздел «Участки». В карточке объекта отобразится общедоступная информация: тип объекта недвижимости, кадастровый номер, кадастровый квартал, статус, адрес, категория земель и т. д.

Космические снимки

С помощью сервиса можно визуально оценить будущий или имеющийся земельный участок. Для этого нужно поставить картографическую основу «Космические снимки», что позволит более детально увидеть границы земельного участка, посмотреть, как расположен объект относительно других и нет ли рядом многоэтажной застройки. Также с помощью космических снимков со спутника можно посмотреть удаленность участка от дороги, проезд и нет ли поблизости охраняемого объекта, где не разрешается строительство.

Вид разрешенного использования

Эксперты советуют обратить внимание на такой пункт в карточке объекта, как вид разрешенного использования земельного участка и категорию земель. Эти параметры определяют вид деятельности, которую можно будет осуществлять на участке.

Кадастровая стоимость

Публичная кадастровая карта дает возможность узнать кадастровую стоимость земельного участка. Пользователь может выбрать пункт «Кадастровая стоимость ЗУ» в разделе тематических карт и увидеть, как карта разделится на ценовые зоны различных цветов.

В конце 2019 года Росреестр обновил публичную кадастровую карту России, на которой размещена информация обо всех зарегистрированных объектах недвижимости страны. На сегодняшний день Публичная кадастровая карта содержит сведения более чем о 60 млн земельных участков, а также около 44 млн зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства.

Автор

Елена Коннова

Как узнать кадастровую стоимость своего имущества

Управление Росреестра по Новосибирской области напоминает, что каждое заинтересованное лицо может узнать кадастровую стоимость своего имущества на портале государственных услуг Росреестра (https://rosreestr.ru/site/eservices/), воспользовавшись сервисом «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».

Для этого в разделе «Электронные услуги и сервисы» необходимо заполнить форму по одному из трех критериев: кадастровому номеру, условному номеру или адресу объекта недвижимости и нажать на кнопку «Сформировать запрос». По ссылке на вкладке «Адрес» отобразятся основные характеристики объекта недвижимости, включая сведения о кадастровой стоимости.

Электронные сервисы Росреестра позволяют заявителям не терять времени на визит в офис. Воспользоваться сервисом на официальном сайте ведомства https://rosreestr.ru можно дома или на работе.

Информация сервиса предоставляется бесплатно.

Материал подготовлен Управлением Росреестра

по Новосибирской области

Об Управлении Росреестра по Новосибирской области

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области (Управление Росреестра по Новосибирской области) является территориальным органом федерального органа исполнительной власти, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, государственному кадастровому учету недвижимого имущества, по оказанию государственных услуг в сфере осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество и государственного кадастрового учета недвижимого имущества, землеустройства, государственного мониторинга земель, а также функции по государственной кадастровой оценке, федеральному государственному надзору в области геодезии и картографии, государственному земельному надзору, надзору за деятельностью саморегулируемых организаций оценщиков, контролю деятельности саморегулируемых организаций арбитражных управляющих. Руководителем Управления Росреестра по Новосибирской области является Светлана Евгеньевна Рягузова.

Контакты для СМИ:

Управление Росреестра по Новосибирской области

8(383)227-10-78

8(383)227-10-79

[email protected]

https://rosreestr.ru/site/

630091, г.Новосибирск, ул.Державина, д. 28

Мы в ВКонтакте, Instagram

Изменено 14.08.2019 17:10:26 Просмотров:

Кадастровая ГИС реальной стоимости

Кадастровые приложения ГИС, хотя и не такие привлекательные, как приложения ГИС для реагирования на чрезвычайные ситуации или правоохранительные органы, повышают эффективность работы офиса оценщика и часто служат основой для развития ГИС во всех органах местного самоуправления.

Налоговые карты, поддерживаемые как часть ГИС, легче обновляются,

Кадастровые данные определяют географический охват прошлых, текущих и будущих прав и интересов в недвижимости, а также пространственную информацию, необходимую для опишите эту географическую протяженность.Эти права и интересы содержатся в документах по земельной книге.

Кадастровые данные округа, известные как налоговая оценка, хранятся в окружной асессоре. Оценщики не устанавливают налоговые ставки, не собирают и не исчисляют налоги — они оценивают недвижимость для целей налогообложения. Это обеспечивает справедливое распределение налогового бремени сообщества.

Налоги на недвижимость являются основным источником доходов, который позволяет местным органам власти предоставлять общественные услуги, такие как противопожарная охрана и охрана полиции.Качество работы, выполняемой этим офисом, напрямую влияет на финансовую безопасность сообщества.

Налоговые карты изначально были нарисованы вручную на майларе или льняной ткани. Эти карты было сложно поддерживать в актуальном состоянии, их было неудобно хранить и извлекать. Несколько копий карт иногда содержали разную или противоречивую информацию. Налоговые карты, поддерживаемые как часть ГИС, легче обновляются, упорядочиваются и передаются департаментам местного самоуправления. Участки могут быть связаны с данными, хранящимися в системе компьютерной массовой оценки (CAMA), широко используемой системе для хранения табличной информации о недвижимости.

Работаем лучше и умнее

GIS также приносит пользу оценщикам, повышая качество оценок. При определении стоимости можно учитывать больше факторов, относящихся к каждой собственности. Вместо того, чтобы искать бумажные карты или документы САПР, оценщик может запросить и не только сразу найти посылку, но и получить доступ к соответствующей информации, которая ранее хранилась в отдельных табличных базах данных или в картотеках. Расчет метража и посевных площадей можно производить «на лету».

«Местоположение, местоположение, местоположение» — мантра агентов по недвижимости, относится и к оценщикам. Знание местоположения объекта недвижимости по отношению к таким факторам, как зоны затопления или водный фасад, улучшает оценку. Запрашивая ГИС, оценщики могут идентифицировать все свойства с аналогичными кодами использования, размерами, местоположениями или другими характеристиками, которые влияют на ценность в определенной области.

ГИС — это еще и инструмент для более разумной работы. Тематическое картографирование позволяет легко выявлять такие вещи, как несоответствия между продажными ценами и оценочной стоимостью или пропущенные оценки.Ценность земли и зданий также может быть проанализирована по районам, чтобы помочь выявить проблемные области. Можно выделить однородные области, чтобы можно было использовать методы массовой оценки для оптимизации работы.

Работать умнее распространяется на управленческие аспекты работы оценщика. ГИС может помочь в управлении персоналом и графиком рабочего процесса. Используя ArcView Network Analyst с ArcView GIS или сетевой модуль ArcInfo, оценщики могут быть направлены на проверки наиболее эффективным способом.

GIS также улучшает реакцию оценщиков на запросы налоговых льгот. Многие уездные власти разработали приложения для общего доступа, которые позволяют владельцам собственности, оспаривающим налоговую оценку, узнавать стоимость других подобных домов в их районе. В Bexar Appraisal District в Техасе была создана система запросов клиентов — приложение для столешницы, которое экономит время как сотрудников, так и владельцев недвижимости, позволяя владельцам быстро искать сопоставимые продажи. У многих проблемы с оценкой заканчиваются на этой информации.В случаях, когда оценки оспариваются, ГИС предоставляет ценные инструменты для оценщиков, защищающих оценки.

Данные об обслуживании недвижимости

Тематическое картографирование позволяет легко обнаружить такие вещи, как несоответствия между продажными ценами и оценочной стоимостью или пропущенные оценки.

Интернет-картографический сервер — это очень экономичный метод получения актуальной информации о собственности как в государственных, так и в других муниципальных учреждениях, департаментах и ​​группах.Коалиция North Metro I35W Corridor Coalition, группа из семи округов Миннесоты, работала с бизнес-партнером Esri PlanSight LLC над разработкой базы данных на 55 000 участков и онлайн-хранилища данных, атласа и настраиваемых настольных картографических приложений, которые совместно используют информацию об участках.

Помимо очень важной роли офиса оценщика в получении доходов для местных органов власти, данные оценщика часто являются основой многих внедрений ГИС на предприятии. Информация об участках предоставляет информацию о местоположении, которую можно комбинировать с базами данных в отделах планирования, строительства и доходов города.

Новейшая причина использовать ГИС: ArcGIS

ArcInfo 8 дал экспертам еще больше причин использовать ГИС. В последней версии ArcInfo улучшено управление данными благодаря бесшовным слоям ArcSDE и простоте использования через ArcMap и ArcCatalog. Среда рабочего стола со знакомым графическим интерфейсом Windows может быть легко освоена бывшими пользователями САПР или людьми, плохо знакомыми с ГИС. Пользователи могут быть очень продуктивными, используя такие инструменты, как Parcel Editor. Использование шаблонов ArcMap значительно автоматизирует создание страниц карты оценщика.

Выпуск ArcInfo 8 и среды объектного моделирования базы геоданных ArcGIS позволил создавать шаблоны моделей данных, адаптированные для конкретных отраслей. Модели данных разрабатываются для гидрологии / водных ресурсов, дорог / транспорта, энергетических сетей, биоразнообразия / сохранения, экологических объектов, лесного хозяйства и земельных участков. Модель данных является частью решения для участков, ArcGIS Parcel, разработанного Esri и его бизнес-партнерами.

Разработка ArcParcel

Консорциум компаний и пользователей в этой отрасли помогает разработать модель, которая действительно работает и расширит базовую платформу ArcGIS.Модель данных поможет пользователям управлять земельными участками. SDS и NovaLIS, деловые партнеры Esri и члены группы Parcel, определяют основные требования к редактированию участков для ArcInfo. Эти компании сформировали стратегическое партнерство и разработают инструменты управления земельными записями, которые будут включены в решения SDS и NovaLIS. Модель данных участков открыта и будет совместно использоваться через шаблон базы геоданных и опубликована в книге Esri, образце базы данных и диаграммах UML.

Расширение ArcSurvey

Кадастровая ГИС также будет поддерживаться разработкой ArcSurvey.Это расширение ArcInfo для настольных ПК представляет формат данных измерений и обеспечивает единую систему для одновременной работы с измерениями и объектами в одной и той же среде. Картографические элементы и объекты съемки можно просматривать одновременно. ArcSurvey будет поддерживать несколько координат для одной и той же точки — набор текущих координат и множество исторических координат.

Студенты, обучающиеся по ГИС-приложениям для налоговых инспекторов, научатся применять общие технические навыки в области ГИС для решения реальных задач по начислению налогов.

Поддержка кадастровой ГИС включает новый курс, предлагаемый виртуальным кампусом Esri. Студенты, обучающиеся в ГИС-приложениях для налоговых инспекторов, научатся применять общие технические навыки ГИС для решения реальных задач по начислению налогов. Учебный модуль этого курса «Введение в налоговую оценку» можно пройти бесплатно.

Как никогда раньше, ГИС — лучший выбор для создания и ведения кадастровой информации.В среде ArcGIS пользователи имеют надежную модель данных, превосходную функциональность запросов и карт, инструменты повышения производительности и возможность обмениваться данными через Интернет или корпоративные интрасети.


Ресурсы

Для получения дополнительной информации о кадастровой ГИС, обращайтесь,
, Стив Траммелл,
Менеджер по решениям для кадастровой и земельной документации Esri
Тел: 909-793-2853, доб. 1-2366

Некоторые практические примеры — Lakeside Real Estate

Два полезных определения, прежде чем работать над практическим примером:

  • Резиденты : это покупатели, которые решили жить постоянно в Италии.У них есть до 18 месяцев с даты покупки, чтобы зарегистрироваться в качестве резидентов Италии. Если вы заявите, что станете резидентом в течение 18 месяцев с момента покупки, но не сделаете этого, вы должны будете заплатить разницу в налогах в размере 2% и 9% плюс штраф в размере 20% от этой суммы. У налоговой инспекции есть 5 лет, чтобы потребовать эти деньги, с даты покупки. Через 5 лет вы можете переехать в другое место без штрафных санкций.

  • Кадастровая стоимость : это зарегистрированная налогооблагаемая стоимость, установленная Управлением земельного кадастра.Это зависит от таких факторов, как местоположение, год постройки, тип недвижимости, размер (размер комнат, квадратные метры и объем). Это означает, что кадастровая стоимость недвижимости на рынке по той же цене продажи никогда не будет одинаковой. Учтите, что если вы покупаете недвижимость, а затем выполняете проект ремонта, стоимость изменится после завершения проекта.

В двух словах:

  • , если вы покупаете у частного собственника, налогообложение будет основываться на НЕ ЦЕНЕ , а на кадастровой стоимости .Это большое преимущество, поскольку кадастровая стоимость, как правило, невысока. При покупке у частного владельца ваше налогообложение будет составлять всего 2% от кадастровой стоимости, если вы покупаете как резидент (налоговая льгота, если недвижимость не классифицируется как элитная, и в этом случае налог составляет 9%), и 9 % при покупке как нерезиденту (второй дом).

Давайте поработаем на практическом примере: вы влюбляетесь в недвижимость, принадлежащую частному лицу, стоимость которой составляет 270 000 евро, вы размещаете предложение на сумму 250 000 евро, и продавец принимает предложение.Прохладный!

Кадастровая стоимость дома € 586,77 .

Давайте посмотрим на расчет налогов: вы заметите, что кадастровая стоимость равна , умноженному на налоговый стандарт (установленный правительством), то есть 115,5 для основных домов и 126 для вторых домов. Имейте в виду, что минимальное значение регистрационного налога составляет 1000 евро, даже если результат расчета равен более низкому значению.

Теперь возьмите калькулятор:

Если вы покупаете в качестве основного дома

  • Регистрационный налог: (586,77 x 115,5) x 2% = 1 евро.355,43

  • Налог на ипотеку + налог на земельный кадастр (эти сборы фиксированные, 50 евро каждый): 100 евро

  • Всего. 1,455,43 евро

Если вы покупаете как второй дом

  • Регистрационный налог: (586,77 x 126) x 9% = 6,653,97 евро

  • Налог на ипотеку + налог на земельный регистр ( эти сборы являются фиксированными, по 50 евро каждый): 100 евро

  • Итого. 6,753,97 евро

Теперь давайте посмотрим на второй пример: вы решили разместить предложение на 350 евро.000 на великолепную квартиру в новом строящемся комплексе ( означает, что ваш продавец — компания / застройщик ). Ваше предложение принято: посмотрим, сколько вы заплатите сверх .

В этом случае вы собираетесь уплатить НДС (IVA) с покупной цены, поэтому:

Если вы покупаете в качестве основного дома

  • 4% от 350 000 евро = 14 000 евро

  • Реестр Налог + налог на ипотеку + земельный кадастр (эти сборы фиксированные, 200 евро каждый): 600 евро

  • Итого.14 600 евро

Если вы покупаете дом для отдыха

  • 10% от 350 000 евро = 35 000 евро

  • Регистрационный налог + налог на ипотеку + земельный кадастр (эти сборы фиксированные, 200 евро каждый): 600 €

  • Всего 35 600 евро

Наконец, учтите, что если вы просите ипотеку, вы должны заплатить Imposta Sostitutiva , налог, который был введен ДПР № 601 в 1973 году для ссуд на срок более 18 месяцев .

Налог составит 0,25% (от общей суммы), если вы покупаете в качестве основного дома, и 2% , если это второй дом для вас.

Предположим, вы просите ипотеку на вышеупомянутую новую квартиру на сумму 350 000 евро.

В Италии международные клиенты могут получить до 60% в качестве ссуды, поэтому предположим, что сумма, которую вы получаете, соответствует 60%, т.е. 210 000 евро.

  • В случае основного дома: 0,25% от 210 000 евро = 525 евро

  • В случае второго дома: 2% от 210 евро.000 = € 4.200

Платите налог на недвижимость в Италии? Вот ваше полное руководство

Кто бы не хотел жить в Италии? Возможно, вас привлечет красивая сельская местность или яркие исторические города, но куда бы вы ни пошли, эта страна обязательно поразит ваше воображение.

И все же Италия — это не только солнце и паста. Если вы подумываете о покупке недвижимости в Италии или собираетесь это сделать, вам придется серьезно подумать о налогах на недвижимость в Италии.Независимо от того, являетесь ли вы гражданином Италии, собираетесь ли вы стать эмигрантом или покупаете дом для отдыха, правительству придется оплатить ряд счетов. Вот руководство, сколько вам нужно будет заплатить в 2018 году.

Что такое налог на недвижимость в Италии?

Вообще говоря, налог на недвижимость — это любой налог, уплачиваемый с недвижимого имущества. Его можно разделить на две большие категории: налоги с продаж, которые уплачиваются при переходе собственности из рук в руки, и налоги на обслуживание, которые регулярно уплачиваются владельцем или арендатором.Италия имеет свою справедливую долю как в налогах с продаж, так и в налогах на недвижимость.

Помимо налогов, всегда существует множество других сборов, которые вступают в силу при покупке или продаже недвижимости — Италия не исключение из этого.

Кто должен платить налог на недвижимость в Италии?

Покупатели платят большую часть налогов с продаж в Италии, хотя продавцам, возможно, придется платить налог на прирост капитала, а также НДС на некоторые сборы. Налоги на содержание обычно находятся в руках владельца.

Налоговые ставки иногда различаются в зависимости от того, живете ли вы в муниципалитете, в котором расположена ваша недвижимость, являетесь ли вы резидентом Италии или нет, и какой тип недвижимости вы покупаете, но это не влияет на то, кто платит. счет.

(Источник 1, Источник 2 15 декабря 2017 г.)

Какие виды налогов на недвижимость существуют в Италии?

Налоги составляют значительную часть — но не всю — расходов, связанных с покупкой и обслуживанием собственности. Это налоги на недвижимость, с которыми вам придется столкнуться в Италии.

Основные налоги с продаж в Италии следующие:

  • Регистрационный налог (imsta di registro)
  • Налог на земельный кадастр (Imposta ipotecaria)
  • Налог на ипотеку (Imposta ipotecaria)
  • НДС (IVA)
  • Налог на прирост капитала

И налоги на содержание составляют:

  • Налог на собственность (IMU)
  • Налог на услуги (TASI)
  • Налог на вывоз отходов (TARI)

Все эти налоги подробно описаны ниже.

(Источник 1 Источник 2 Источник 3 15 декабря 2017 г.)

Какова кадастровая стоимость недвижимости?

Прежде чем рассматривать налоги, важно ознакомиться с концепцией «кадастровой стоимости» (valore catastale): это цифра, на основе которой рассчитываются многие налоги.

Каждой собственности дается официальная катастрофическая стоимость на основе оценки. Это будет зависеть от размера, местоположения и качества, а также будет зависеть от того, используется ли недвижимость в качестве основного или второго дома.Обычно она оказывается ниже реальной цены продажи — она ​​может быть даже меньше половины этой цены.

(Источник 1 Источник 2 Источник 3 15 декабря 2017 г.)

Что мне нужно знать об уплате налога с продаж за мою недвижимость в Италии?

Большую часть налогов с продаж несет покупатель вместе с различными другими сборами, такими как гонорары нотариуса. Но с продавца могут взиматься НДС на различные расходы, а также может потребоваться уплатить налог на прирост капитала. Вот руководство по каждому налогу.

Регистрационный сбор (гербовый сбор)

То, что на английском языке принято называть гербовым сбором, на итальянском языке называется imsta di registro — налог на регистрацию собственности.

  • Данный налог оплачивает покупатель.
  • Если вы покупаете у частного продавца, она рассчитывается в соответствии с кадастровой стоимостью недвижимости — см. Выше, чтобы узнать, как это работает.
  • Ставка варьируется в зависимости от нескольких факторов:
    • Если это будет ваша основная собственность (prima casa) в течение 18 месяцев с момента подписания контракта — и если вы проведете там более полугода — вы можете заплатить пониженную ставку налога.
    • Но цифры также различаются в зависимости от того, покупаете ли вы у частного продавца или у компании, зарегистрированной в качестве плательщика НДС. Если вы покупаете у компании, вы платите фиксированный сбор за гербовый сбор и процентный сбор в виде НДС. Скорее всего, получится еще больше.
    • Полную разбивку этих затрат см. В таблице ниже.
Покупка у частного продавца Покупка у частного продавца Покупка у компании с НДС Покупка у компании с НДС Покупка у компании с НДС
Налог Первичный налог недвижимость Вторая недвижимость Основная недвижимость Вторая недвижимость Элитная недвижимость
Гербовый сбор 2% от кадастровой стоимости (минимальная пошлина 1000 евро) 9% от кадастровой стоимости (минимальная плата 1000 евро) € 200 € 200 € 200
НДС нет нет 4% от продажной цены 10% от продажной цены 22% от продажной цены

(Источник 1 Источник 2 Источник 3 Источник 4 Источник 5 15 декабря 2017 г.)

Земельный кадастр
  • Imosta catastale (кадастровый налог) — небольшая фиксированная плата
  • У частного продавца фиксированная ставка в настоящее время составляет 50 евро
  • Для компании, зарегистрированной в качестве плательщика НДС, это 200 евро

(Источник 1 Источник 2 15 декабря 2017 г.)

Налог на ипотеку
  • Imosta ipotecaria — еще одна небольшая фиксированная плата
  • В настоящее время это та же сумма, что и налог на земельный кадастр: 50 или 200 евро в зависимости от продавца

(Источник 1 Источник 2 15 декабря 2017 г.)

НДС

Налог на добавленную стоимость, известный как IVA на итальянском языке, взимается с некоторых сборов, связанных с продажей недвижимости.

  • Как показано в таблице выше, вы должны заплатить НДС с покупной цены собственности, если вы покупаете у компании, зарегистрированной в качестве плательщика НДС.
    • Если вы покупаете у частного лица, цена продажи не облагается НДС — вместо этого вы платите гербовый сбор.
  • Вы также должны будете заплатить НДС с агентских сборов — это может относиться как к покупателю, так и к продавцу.

(Источник 1 Источник 2 15 декабря 2017 г.)

Налог на прирост капитала (Plusvalenza)

Итальянский налог plusvalenza эквивалентен налогу на прирост капитала при продаже недвижимости.Это налог, уплачиваемый с крупной прибыли, полученной от продажи собственности.

  • В Италии вам никогда не придется платить налог на прирост капитала, если вы владеете домом более 5 лет.
  • Если вы владеете им за меньшую сумму, вы должны заплатить 20% от чистой прибыли — это ваша прибыль за вычетом налогов и других сборов, включая комиссионные агентству и строительные работы.
  • Если вы не являетесь резидентом Италии, будьте готовы — вам, возможно, придется платить налог на прирост капитала в стране вашего проживания, даже если вам не нужно платить его в Италии.

(Источник 1 Источник 2 15 декабря 2017 г.)

Резюме: налоги с продажи недвижимости

06 ✓ € 200
Покупка у частного продавца Покупка у компании Покупатель Продавец Облигации
Гербовый сбор ✓ 2% или 9% от кадастровой стоимости См. Таблицу выше
Земельный регистрационный налог ✓ 50 евро ✓ 200
Ипотечный налог ✓ 50 ✓ 200
НДС ✓ 4%, 10% или ~ 22% от продажной цены См. Таблицу выше.НДС может также уплачиваться с других сборов
Налог на прирост капитала ✓ 20% прибыли ✓ 20% прибыли Только если собственность находилась в собственности менее 5 лет

Уплата налога на содержание вашей собственности в Италии

Три основных налога на содержание в Италии известны как IUC или Imposta unica comunale. Вот еще несколько подробностей по каждому из них.

IMU (Imposta municipale unica)

IMU — это обычный итальянский налог на недвижимость.До 2012 года эквивалентным налогом был ICI.

  • IMU — это налог на владение недвижимостью, поэтому ответственность за него несет владелец (в отличие, например, от муниципального налога Великобритании).
  • Если это ваше основное место жительства, вам не нужно платить ИДУ. Это было новое правило, введенное в 2016 году.
    • Исключение составляют случаи, когда недвижимость представляет собой элитную резиденцию — тогда вам все равно придется платить.
  • Ставка определяется кадастровой стоимостью объекта недвижимости.
    • Во-первых, кадастровая стоимость корректируется в зависимости от типа собственности.
    • Уровень IMU составляет примерно 0,4-0,76% от этого нового показателя, хотя точный процент может быть установлен местным муниципалитетом.
  • Выплачивается дважды в год — в июне и декабре. Власти не склонны присылать счета, поэтому вам нужно следить за этим.

(Источник 1 Источник 2 Источник 3 17 декабря 2017 г.)

ТАСИ (Tassa sui servizi indivisibili)

TASI — это налог, уплачиваемый за «неделимые услуги» для данной местности: такие расходы, как уличное освещение и содержание дорог и зеленых насаждений.Как и ИДУ, он относительно новый.

  • Если недвижимость сдана в аренду, TASI делится между арендодателем и арендатором, причем арендодатель вносит 70-90%, а арендатор оплачивает остальное.
  • Точная ставка устанавливается муниципалитетом.
  • Он выплачивается дважды в год, и вы, вероятно, не получите счет, поэтому сделайте отметку в своем дневнике (или обратитесь к бухгалтеру).

(Источник 1 Источник 2 17 декабря 2017 г.)

ТАРИ (Tassa sui rifiuti)

TARI — еще один итальянский налог на техническое обслуживание, на этот раз за вывоз мусора.

  • В отличие от вышеперечисленных налогов на обслуживание, за этот налог несет ответственность арендатор, а не владелец, за исключением случаев, когда арендатор находится там менее 6 месяцев.
  • Ставка устанавливается муниципалитетом и зависит от размера собственности, а также от количества проживающих в ней людей.
  • Вы должны получить счет за это.

(Источник 1 Источник 2 17 декабря 2017 г.)

Резюме: налоги на содержание недвижимости

06 TAS 90% при сдаче в аренду)
Основное место жительства Неосновное место жительства Владелец платит Житель платит
IMU
✓ (10-30% при аренде)
TARI

(Источник 1 Источник 2 17 декабря 2017 г.)

Какие еще комиссии взимаются с моей недвижимостью в Италии?

Это лишь некоторые из других сборов, с которыми вы столкнетесь при покупке, продаже или обслуживании недвижимости в Италии.Полный набор гонораров будет варьироваться от случая к случаю.

Нотариальные услуги

Нотариус (notaio) — важная фигура в сделках с недвижимостью в Италии, он облегчает всю продажу и работает как с покупателем, так и с продавцом. Берут комиссию около 1%.

(Источник 1 17 декабря 2017 г.)

Агентское вознаграждение

Как покупатель, так и продавец, как правило, должны платить агенту. Плата за оба варианта составляет в большинстве случаев около 3% плюс НДС.

(Источник 1 Источник 2 17 декабря 2017 г.)

Прочие комиссии

Вы можете столкнуться с рядом других сборов, особенно на этапе покупки: технические отчеты, опросы, дополнительные регистрационные сборы и, возможно, даже больше.Вам также придется заплатить за переводчика, если ваш итальянский недостаточно хорошо понимает ваш поступок.

(Источник 1 Источник 2 17 декабря 2017 г.)

Могу ли я подать заявку на удержание налога на недвижимость в Италии на 2017-2018 годы?

Вот несколько случаев, когда вы можете заплатить меньше налога:

  • Как объяснялось выше, покупка у частного продавца, а не у компании, означает отказ от уплаты НДС с продажной цены. Вместо этого вы платите повышенную ставку гербового сбора, но это не так много.
  • Вам не нужно платить plusvalenza (налог на прирост капитала) при продаже, если на момент завершения продажи вы владели недвижимостью более 5 лет.
    • Если вам все-таки нужно заплатить plusvalenza, обязательно включите в расчет свои расходы: вы платите только из прибыли, которую вы получаете, с учетом затрат, связанных с продажей собственности.
  • Если вы собираетесь быть резидентом в собственности, вы будете платить более низкие налоговые ставки при покупке.
  • И вам также придется платить намного меньше налогов на обслуживание, если недвижимость является вашим основным местом жительства.

(Источник 1 Источник 2 17 декабря 2017 г.)

Когда я должен платить налоги на недвижимость в Италии?

Нотариус — это человек, с которым можно поговорить о продажах: он должен предоставить вам график.

Плата за обслуживание обычно взимается дважды в год, в июне и декабре. Подтвердите это в местном совете и отметьте свой дневник — вы можете не получить напоминание по почте.

(Источник 1 Источник 2 17 декабря 2017 г.)

Как мне платить налоги на недвижимость в Италии?

Некоторые обычные счета в Италии чаще всего оплачиваются через почтовое отделение, в том числе налоги на содержание вашей собственности.Обратитесь в местный филиал, чтобы узнать, возможны ли онлайн-платежи или прямой дебет.

Нотариус должен иметь возможность поговорить с вами об оплате других сборов.

(источник на 1 февраля 2018 г.)

Оплата налогов на недвижимость онлайн

Что касается некоторых комиссий, с которыми вы столкнетесь при оплате своей итальянской собственности, вы, вероятно, сможете совершать онлайн-платежи. Однако вам нужно будет проверить, можете ли вы платить с международного счета или вам нужно будет произвести оплату с итальянского банковского счета.

В любом случае вам, вероятно, придется перевести значительную сумму своих денег в Италию, независимо от того, пойдут ли они изначально на ваш счет или напрямую правительству или агенту по недвижимости. В этом случае убедитесь, что вы получаете максимально возможную ставку за перевод.

Многие банки и традиционные службы денежных переводов повышают курс обмена на 4-5%, что означает, что меньше ваших денег доставляется до места назначения. Но Wise всегда дает вам среднерыночный курс — единственный справедливый обменный курс — и взимает только небольшую комиссию, всегда четко указываемую заранее.

Таким образом, вы будете знать точную стоимость вашего перевода — и, вероятно, он будет работать намного лучше, чем другие методы. Посмотрите, как Wise сравнивается с банковским переводом, и узнайте, сможете ли вы сэкономить.

Мультивалютный счет без границ от Wise упрощает задачу, позволяя хранить деньги в 28 различных валютах, включая евро. Он также предоставляет вам данные местного счета в евро, фунтах, долларах США и Австралии, так что вы можете отправлять и получать деньги, не беспокоясь о обменном курсе.

Налоги всегда сложны, покупаете ли вы дом или устраиваетесь на работу, а если вы работаете на международном уровне, все может стать очень сложным. Вот почему так важно знать, что вы должны платить, и когда — и как производить платежи наиболее эффективным способом.

Удачи вам в освоении итальянского налога на недвижимость.

| —— |
| Эта публикация предназначена только для общих информационных целей и не предназначена для освещения всех аспектов рассматриваемых тем.Он не является советом, на который вам следует полагаться. Вы должны получить консультацию специалиста или специалиста, прежде чем предпринимать или воздерживаться от каких-либо действий на основании содержания данной публикации. Информация в этой публикации не является юридической, налоговой или иной профессиональной консультацией от TransferWise Limited или ее аффилированных лиц. Предыдущие результаты не гарантируют похожий исход. Мы не даем никаких заявлений, гарантий или гарантий, явных или подразумеваемых, что содержание публикации является точным, полным или актуальным. |

Ayuda de la Sede Electrónica del Catastro

ТРЦ сокращает количество посещений кадастровых офисов на 20% и экономит 25000 рабочих дней и время внимания.

Испанский кадастр — это административный регистр фискального происхождения, созданный в качестве банка данных, к которому будут иметь доступ государственные администрации (национальные, региональные, местные) и граждане. В качестве инвентаря недвижимости он содержит физическую информацию. (поверхности, расположение, использование, форма, границы, картографическое изображение, посевы лесопользование, тип и качество построек и т. д.), легальная информация (идентификация владельцев или владельцев: имя, национальный идентификационный номер, адрес и т. д.) и экономическая информация (кадастровая стоимость земли и зданий, критерии оценки). Этот кадастровый банк содержит подробную информацию о более более 32 миллионов объектов в городах, более 40 миллионов объектов в сельской местности и более 27 миллионов кадастровых собственников.

Кадастровый электронный сайт был запущен в мае 2003 года с основной целью предоставления другим администрациям информации, которую до этого момента гражданам предлагалось представлять в подходящем офисе после того, как они сами получили ее из кадастрового управления.На данный момент Cadatral Electronic Site предоставляет следующие услуги:

  • Запрос кадастровой информации, как буквенно-цифровой, так и графической (карты). Эта услуга позволяет узнать физические и экономические характеристики недвижимости, а также ее владельца. Данные могут быть получены из местоположения (адреса) здания, из его кадастровой ссылки или кода или из списка собственности, принадлежащей физическому лицу.
  • Служба массовых запросов. Вместо того, чтобы делать отдельные запросы, можно отправить файл в заранее определенном формате с необходимыми данными, и эта служба отвечает со всей запрошенной информацией в файле.
  • Свидетельство о кадастровых данных (официальный документ с данными, полученными в результате предыдущего запроса). Этот документ получается немедленно и бесплатно. Срок действия этого документа основан на коде из 16 символов, напечатанном в самом документе, который после ввода в одну из опций приложения позволяет восстановить документ в том виде, в котором он был первоначально выпущен.
  • Обмен информацией: позволяет обмениваться файлами в заранее определенном формате между Кадастром и различными Администрациями, а также с другими сотрудничающими организациями с различными целями: координация содержания баз данных, обновление кадастровой информации, правовые последствия, налогообложение и др.

Важно подчеркнуть, что все эти услуги предоставляются бесплатно и носят универсальный характер. Тем не менее, поскольку законы Европейского Союза и Испании рассматривают часть кадастровых данных как защищенные данные, доступ к этим защищенным данным о недвижимости по закону доступен только определенным учреждениям и администрациям и, конечно же, владельцам каждой конкретной собственности. Поэтому идентификация претендентов является наиболее важным вопросом.По этой причине вовлеченные администрации должны быть зарегистрированы в приложении в автономном режиме, и после регистрации они обязаны использовать цифровые сертификаты X509 для аутентификации пользователей. Владельцы определенной собственности могут получить доступ к защищенным данным своей собственности путем аутентификации с помощью цифрового сертификата X509.

Главное управление кадастра достигло соглашений с различными центрами сертификации о признании выданных ими сертификатов X509 в качестве механизмов аутентификации в приложении.

Описание услуг

В основном предоставляется два вида услуг:

  • Запрос и заверение кадастровых данных.
  • Массовый обмен информацией.

Услуги запроса и заверения кадастровых данных:

Они позволяют определить местонахождение определенной собственности тремя различными способами:

  • Введите провинцию, муниципалитет, название улицы и номер в случае городских построек; провинция, муниципалитет, многоугольник и земельный участок в случае сельской собственности.
  • Выделение в кадастровой картографии.
  • Наберите национальный идентификационный номер (NIF) владельца и выберите собственность из списка собственности, принадлежащей этому человеку.

После нахождения или выбора собственности программа предоставляет следующую информацию:

  • Ранее зарегистрированные пользователи как владельцы определенной собственности (юридически уполномоченные, с персонализированным доступом) могут получить исчерпывающую информацию об этой собственности: физические характеристики, картографию, соседние объекты (собственность) и экономические данные (кадастровые стоимости).Эта информация может быть подтверждена путем получения кода из 16 символов, который гарантирует, что этот документ действителен, поскольку в любое время исходный документ, выданный SEC, может быть восстановлен, просто введя этот код в форму SEC.
  • Пользователи со свободным доступом (не прошедшие проверку подлинности) могут получить всю кадастровую информацию, кроме экономической стоимости и права собственности на недвижимость.

Важно подчеркнуть, что любой конкретный гражданин, который идентифицируется с помощью сертификата X509, выданного одним из центров сертификации, признанных Главным управлением кадастра, может просматривать все обращения к своей собственности всеми администрациями и учреждениями в качестве зарегистрированных пользователей в ТРЦ.

Услуги массового обмена информацией

Cadastre обменивается огромным объемом информации с сотрудничающими агентами для согласования содержания их соответствующих баз данных. Эти услуги SEC позволяют обмениваться файлами данных между сотрудничающими агентами и Кадастром через Интернет. Пользователи обладают следующей компетенцией:

  • Для отправки файлов другим пользователям через Интернет, генерируя предупреждения для получателя. — Получать немедленную информацию о синтаксической достоверности данных отправленных файлов, что дает возможность в случае ошибок спровоцировать обратный ход в процессе пересылки информации.
  • Для загрузки полученных файлов, отправленных другими пользователями, с возможностью распознать ранее отправителя, тип файла и даты отправки.
  • Для просмотра статистики об отправленных и полученных файлах.

Ценности и результаты проекта

Основные функции кадастровой информации следующие:

  • Он предоставляет различным государственным администрациям информацию для дополнительного управления различными налогами на недвижимое имущество.
  • Обеспечивает безопасность при продаже недвижимости. Обязательно включать кадастровый код собственности в документы и записи реестра, чтобы дополнить правовую информацию реестра собственности физическими и экономическими данными кадастра.
  • Это банк данных, обслуживающий граждан и государственные администрации, которые используют кадастровую информацию для управления своей политикой территориального планирования (например, городское планирование или инфраструктура), для контроля государственной помощи и субсидий (например, стипендий, социальных вспомогательные средства, Общая сельскохозяйственная политика и т. д.), либо для услуг планирования коммунальных предприятий (сети телефонии, газа, электричества, кабеля и т. д.).
  • Наконец, кадастр обычно требуется для представления доказательств в суде.

При сборе всей этой информации в доступной интернет-службе, всегда с учетом политик безопасности и защиты данных, достигаются следующие значения:

  • Позволяет оформить кадастровую информацию, избавляет граждан от неудобств, связанных с обращением в кадастровые органы для получения необходимых данных.Кроме того, эта информация предоставляется бесплатно.
  • Позволяет выполнять юридические обязательства граждан, устраняя ненужные процедуры и оптимизируя процедуры.
  • Устраняет самую рутинную и утомительную работу в отделах общественного внимания кадастровых управлений.
  • Он усиливает обмен информацией с администрациями и учреждениями, сотрудничающими с Кадастром.
  • Он укрепляет и улучшает мнение граждан о государственном управлении.
  • Он способствует электронному администрированию, электронному правительству.

Основные результаты электронного сайта Cadatral на октябрь 2006 г. следующие:

  • ЗАРЕГИСТРИРОВАННЫЕ ПОЛЬЗОВАТЕЛИ: 40.500
  • РАСПРЕДЕЛЕНИЕ ДАННЫХ
    • Начато в мае 2003 г., содержит только описательную информацию (не картографию)
    • Картография в октябре 2004 г.
    • 3,3 Милл.Сертификаты (50% CDG)
    • 8.1 Милл. Запросы защищенных данных
    • 58 Милл. Запросы незащищенных данных
    • 112 Милл. Запросы картографии
  • ОБМЕН ДАННЫМИ
  • Запущен в сентябре 2003 г.
  • 125 000 дел, полученных от нотариусов и земельных книг (15,5 млн. Записей)
  • Обмен 36 000 файлов с властями муниципалитетов и государства и областное правительство

SEC адаптирована к Директиве ЕС

Электронный сайт Cadatral полностью адаптирован к Директиве 2003 // 98 / EC о повторном использовании информации государственного сектора.В настоящее время он даже включает многочисленные элементы, которые будут регулироваться в Предложении по Директиве, устанавливающей инфраструктуру пространственной информации в Сообществе (INSPIRE).

Испанские налоги на недвижимость для нерезидентов

Обратите внимание, что информация, представленная в этой статье, представляет только общий интерес и не может быть истолкована или предназначена как замена профессиональной юридической консультации. Законы и налоговые ставки меняются со временем, поэтому эта информация может быть устаревшей.За последней информацией обращайтесь к налоговому специалисту или в налоговые органы. Нет никаких гарантий, что эта информация верна и актуальна, поэтому вы используете ее на свой страх и риск.

В следующих таблицах объясняются налоги, которые нерезиденты обязаны платить испанским налоговым органам вследствие владения недвижимостью в Испании.

Налог, который вы платите, и декларация, которую вы должны подавать, во многом зависят от того, сдаете ли вы свою недвижимость в аренду или нет.Иностранцы могут быть удивлены, обнаружив, что от них ожидается уплата подоходного налога, даже если они не сдают в аренду свою недвижимость в Испании.

Испанский подоходный налог для нерезидентов, которые не сдают в аренду свою недвижимость в Испании (стандартная декларация)

Испанское название Impuesto de la renta de no резидент, declaración ordinaria (IRNR)
Описание Вы платите эту версию подоходного налога в Испании, если выполняются следующие условия: 1) Вы не проживают в Испании, 2) Вы владеете недвижимостью в Испании, 3) Недвижимость предназначена исключительно для личного пользования, и вы не сдаете ее в аренду, 4) У вас нет другого источника налогооблагаемого дохода в Испании.Хотя вы не получаете дохода от собственности, в глазах испанских налоговых органов вы все равно получаете выгоду от владения недвижимостью в Испании и, следовательно, должны платить налог на вмененный доход.
Налоговая база и ставка Налоговая база: 2% от кадастровой стоимости недвижимости (указано в квитанции IBI) или 1,1%, если кадастровая стоимость была пересмотрена с 1 января 1994 года. Налоговая ставка 2016 : Жители ЕС, Исландии и Норвегии 19%, всех остальных 24%.
Форма Используйте общий раздел 210-A и укажите вид дохода 02.
Даты Представляется до 30 июня каждого года. Например, вы должны с 1 января по 30 июня 2006 года декларировать налог на прибыль в течение 2005 года.
Пример Кадастровая стоимость собственности = 200 000 евро
База = 2200 евро
Налог = 19% x 2200 евро = 418 Евро

Испанский налог на имущество для нерезидентов (Patrimonio) с недвижимостью в Испании

Испанское название Impuesto sobre el Patrimonio (Patrimonio)
Этот налог был отменен с 01.01.2008, затем вновь введен в сентябре 2011 года на период с 20011 по 2012 год, затем продлен до 2013 года. изменения и другие вопросы, которые подробно рассматриваются в разделе испанского налога на имущество Patrimonio
Описание Каждый, кто владеет недвижимостью в Испании (как резиденты, так и нерезиденты), должен платить ежегодный налог на имущество на чистая стоимость их активов в Испании после разрешенных вычетов, таких как ипотека.Этот налог взимается региональными правительствами.
Налоговая база и ставка Налог основан на чистой стоимости вашей собственности (за вычетом ипотеки, если таковая имеется) или другой стоимости, которую налоговые органы сочтут целесообразной, с не облагаемой налогом скидкой в ​​размере 700 000 евро. Ставка налога работает по скользящей шкале с предельными ставками от 0,2% до 2,5%. [
Форма 714
Даты Представлено в июне за предыдущий календарный год.
Пример Зависит от автономного региона, в котором находится ваша недвижимость. Нет налога на богатство, который нужно платить в большинстве регионов, если чистая стоимость вашей собственности не превышает 700000 евро

Испанский подоходный налог для нерезидентов, которые не сдают свою недвижимость в Испании, в сочетании с налогом на богатство

Испанское имя Impuesto de la renta de no резидент, y Patrimonio (IRNR y Patrimonio)
Примечание. См. Изменения в налоге на богатство «patrimonio» выше.Пока не прояснится ситуация с налогом на имущество, трудно сказать, будет ли эта форма возвращена. Но вполне вероятно, что для большинства нерезидентов формы 210 (см. Выше «Declaración ordinaria Impuesto sobre la Renta de no Residentes») будет достаточно на 2011 и 2012 годы.
Описание При определенных условиях не -резиденты могут платить два упомянутых выше налога (IRNR и Patrimonio) в одной декларации и с использованием одной и той же формы. Таким образом, это не дополнительный налог, а просто более удобный способ уплаты двух упомянутых выше налогов.Чтобы представить эти налоги вместе в одной и той же форме, вы должны соответствовать следующим условиям: 1) вы не проживаете в Испании 2) вы владеете только одной недвижимостью в Испании и 3) эта собственность предназначена исключительно для личного пользования и не сдается в аренду. .
Налоговая база и ставка Налог основан на чистой стоимости вашей собственности (за вычетом ипотеки, если таковая имеется) или другой стоимости, которую налоговые органы сочтут целесообразной, с не облагаемой налогом скидкой в ​​размере 700 000 евро. Ставка налога работает по скользящей шкале с предельными ставками, начиная с 0.2% и повышается до 2,5%.
Форма Раньше это была Форма 214 (отменена в 2008 г.)
Даты Предоставляется в любое время в течение следующего календарного года, крайний срок — 31 декабря. Таким образом, вы представите в 2013 году налоги в 2012 году.
Пример Н / Д

Испанский подоходный налог для нерезидентов, которые сдают в аренду свою недвижимость в Испании

Испанское имя Impuesto de la renta de no residence, declaración ordinaria (IRNR)
Описание Если вы 1) не проживаете в Испании 2) владеете недвижимостью в Испании и 3) сдавая свою недвижимость в аренду, вы должны платить подоходный налог с арендной платы вместо вмененного налога, описанного выше.(Если вы сдаете свою недвижимость в аренду испанской компании, компания вычитает налог у источника и уплачивает его налоговым органам. В этих обстоятельствах нерезидент не обязан предоставлять формы 210 или 215.) (справка)
Налоговая база и ставка Налоговая база — это чистая арендная плата, разрешенные вычеты расходов (с 01.01.2010) и ставка налога в 2016 году: резиденты ЕС, Исландии и Норвегии 19%, все остальные 24%
Форма 210 (используйте общий раздел 210-A и укажите вид дохода 01) или 215
Даты 210 = Ежемесячно, через месяц после уплаты аренды
215 = Ежеквартально, в первые 20 дней месяца, следующего за концом квартала.
Пример Годовой чистый доход от аренды в размере 20000 евро
Налог @ 19% = 3800 евро

Муниципальный налог на недвижимость в Испании

Испанское название Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI)
Описание Этот налог является испанским эквивалентом ставок муниципального налога и взимается местным правительством.
Налоговая база и ставка Налоговая база — это кадастровая стоимость недвижимости, ставка варьируется от 0.От 405% до 1,166% в зависимости от региона. В следующей таблице показаны ставки по регионам и год, в котором кадастровая стоимость была обновлена.
Форма Н / Д
Даты Устанавливаются местными властями
Пример Различаются, но обычно будет 200 евро — 800 евро в год.

Примечания по налогу на недвижимость в Испании

Кадастровая стоимость
Кадастровая стоимость (катастрофическая доблесть) — это оценочная стоимость собственности, определяемая муниципальным правительством.Кадастровая стоимость обычно намного ниже рыночной стоимости недвижимости. Кадастровая стоимость недвижимости указывается в квитанциях по муниципальному налогу на имущество (IBI).

Совместное владение
Имейте в виду, что если собственность принадлежит супружеской паре или разделяется разными лицами, во многих случаях они будут рассматриваться как отдельные налогоплательщики и должны будут подавать декларации отдельно.

Налог на прирост капитала
При продаже нерезиденты должны выплачивать прирост капитала в Испании в размере разницы между стоимостью продажи и стоимостью приобретения своей собственности.

Другие источники налоговой информации в Испании

Обратите внимание, что испанская налоговая служба постоянно меняет свои страницы, поэтому ссылки ниже могут быть временно устаревшими (я проверяю их каждые несколько месяцев).

Кадастровые исследования и записи прав на землю

Кадастровые исследования и записи прав на землю


Кадастр — это технический термин для набора записей, показывающих объем, стоимость и владение (или иное основание для использования или владения) землей.Строго говоря, кадастр — это запись площадей и стоимости земли и землевладельцев, которые изначально составлен для целей налогообложения. Однако во многих странах нет больше земельный налог и на практике кадастр служит двум другим равным образом важные цели. Он предоставляет готовые средства точного описания и идентификация конкретных участков земли, и он действует как непрерывный учет права на землю.

Современный кадастр обычно состоит из серии крупномасштабных карт или планы и соответствующие регистры.Как планы, так и регистры могут быть хранятся в компьютерах, как описано в главе «Компьютеризация карт и регистры ». В настоящей главе рассматриваются основные характеристики кадастровых карт. с особым упором на форму, которую они принимают при рисовании на бумаге или отображается на экране компьютера. При обследовании индивидуального земельного участка в некоторых странах привела к созданию «кадастровой карты» для этого участка земли и может не были связаны с какими-либо прилегающими земельными участками, настоящая кадастровая карта охватывает все участки на территории, а не отдельные участки.Он может выступать в качестве индекса для других обследований земельных участков, которые показывают более подробную информацию или могут достаточно крупный масштаб, чтобы размеры каждого участка можно было получить из карта. В этой главе и во всей монографии термин «кадастровая карта» будет связан с любым земельным участком, независимо от того, определяется ли собственность, стоимость или использовать при условии, что посылка имеет независимую идентичность и имеет отношение к управление землей как ресурсом. Кадастровая карта покажет границы таких посылок, но может дополнительно включать сведения о ресурсах связанных с ними, включая физические структуры на них или под ними, их геология, почвы и растительность, а также способ использования земли.

Большое значение имеет масштаб кадастровых карт. Поскольку объект карта должна дать точное описание и обозначение местности, масштаб должен быть достаточно большим для каждого отдельного участка земли, который может быть отдельного владения (удобно именуемого «земельным участком» или «земельным участком»), чтобы появятся на карте как узнаваемый объект. Когда данные карты хранятся в компьютер, они могут быть нарисованы практически в любом масштабе, и это может дать впечатление большей точности, чем может гарантировать качество данных обследования.

Поскольку карта и соответствующие регистры образуют дополнительные части той же системы описания и идентификации, должна быть какая-то система перекрестных ссылок между тем, что показано на карте, и тем, что записано в регистры. Обычно это означает, что следует давать имена или номера каждый отдельный земельный участок. Эти ссылки известны как идентификаторы свойств. (PID) или уникальные ссылочные номера посылок (UPRN). Различные справочные системы Разработано в том числе:

  1. Имя лица, предоставившего право или получателя гранта
  2. Последовательный номер заголовка
  3. Номера тома и фолио, на которых зарегистрирован сюжет
  4. Название хозяйства или населенного пункта с индивидуальным номером участка
  5. Блок регистрации и индивидуальные номера участков
  6. Почтовый адрес
  7. Указатель улицы и номер участка
  8. Координата сетки или «геокодирование»

Выбранная ссылка должна быть простой для понимания и запоминания; проста в использовании для публики и компьютеров; постоянный, так что он не изменяются при продаже собственности, но могут быть обновлены, когда есть например участок земли; уникальный; точный; и экономический представлять.

Важно, чтобы когда эти числа или имена были нанесены на карту, они не заслоняют детали самой карты. На кадастровой карте должно быть показано границы каждого земельного участка и в некоторых юрисдикциях могут также показывать его площадь, а также фактическую длину и азимут каждой граничной линии. Эти соображения, очевидно, могут потребовать несколько большего масштаба, чем требуется просто для обозначения каждого исследуемого участка.

Топографический план с указанием физических деталей

Наименьший удовлетворительный масштаб зависит в первую очередь от площади наименьший участок обследования, который может быть встречен, и, следовательно, может сильно различаться в разных обстоятельства.Для кадастровых карт потребуется гораздо больший масштаб. в городах, чем в сельской местности. Точно так же тесно занятая сельская местность состоящий из небольших полей и хозяйств, потребуются карты большего масштаба, чем необходим в районах, где есть крупные хозяйства с открытыми полями.

Карты, с которыми знакомо большинство людей, являются топографическими картами на масштаб около 1:50 000. Такие карты позволяют точно показать (хотя и не всегда в масштабе) расположение автомобильных и железных дорог, пешеходных дорожек, деревень, реки, ручьи, мосты, важные здания, административные границы и другие похожие особенности, а также рельеф земли, глубина воды и колебания уровня прилива.Однако эти карты совершенно не подходят для кадастровой целей. Простой пример прояснит этот момент. Тщательно нарисованный карандаш линия будет иметь ширину примерно полмиллиметра. На карте в масштабе 1: 50 000 это будет представлять линию земли шириной 25 метров. Есть многие страны, особенно холмистые, с отдельными полями менее 25 метров шириной. Большинство кадастровых карт должны быть в масштабе от 1: 500 до 1: 2,500, хотя в густо застроенных районах может потребоваться больший масштаб, в то время как в открытой сельской местности могут быть приемлемы гораздо меньшие масштабы.

Изготовление крупномасштабных планов на единицу площади изначально намного дороже. чем мелкомасштабные карты, но всегда нужно помнить, что когда-то масштабная съемка завершена, точные карты любого меньшего масштаба могут быть происходит от них. Обратное, однако, неверно для, хотя и более крупномасштабных карты могут быть легко построены с помощью компьютеров, они никогда не могут быть больше точнее, чем исходные данные, из которых они были впервые собраны.

Обычно кадастровые карты должны быть только «контурными», то есть они не обязательно должны иметь топографический рельеф.Могут быть особые причины, почему высоты должны быть записаны на кадастровых картах, но обычно все, что необходимо представляет собой план видимого без стереоскопии из точки, расположенной вертикально над участок земли наблюдается. Расстояния, записанные на таких планах, являются горизонтальными. расстояния между точками, а не расстояния от поверхности, фактически измеренные на земля. Таким образом, площадь, зарегистрированная для участка земли на крутом склоне холма, будет горизонтальный эквивалент, который может быть значительно меньше фактической поверхности область.

Кадастровый план с указанием границ земельной собственности

Третье важное требование к кадастровым картам — это то, что они должны показывать достаточное количество точек, которые можно точно определить на местности чтобы можно было идентифицировать любую другую точку на местности на карте (или наоборот). наоборот) на глаз или путем простых и коротких измерений. Профессионально это требование удовлетворяется отметками, записывающими исходные триангуляционные станции, или станции на дополнительных теодолитовых переходах, но обычно это неадекватны или неудобны для практических целей.В районах, где есть постоянные заборы или поля, окруженные насыпями, заборами и банками может предоставить адекватные средства детальной идентификации, но в неогороженном открытом поля без насыпей, средства обозначения земельного участка границы на земле будут необходимы.

Хорошая метка должна быть прочной сама по себе, и ее нелегко удалить. случайно или умышленно. Во многих странах также желательно, чтобы материал из которых оно сделано, не должно поощрять воровство.Поскольку знаки должны быть легко узнаваемыми, они должны быть достаточно заметными на поверхность, но для важных точек, таких как те, которые используются в качестве контрольных для съемок, есть являются преимуществами добавления отметок на поверхности отметками, установленными в бетон и похоронен под ними.

Одним из основных методов идентификации, используемых в кадастровых картах, является «сетка». В некоторых странах, таких как большая часть государственных земель в Соединенных Штатах, на земле разложена сетка, образующая «прямоугольную систему».Все земельные участки образуются прямыми линиями, часто идущими с севера на юг и с востока на запад. Проблема с такой системой в том, что она не симпатизирует естественный рельеф, но его преимуществом является простота и относительная ясность границы на земле. Однако чаще сетка используется в качестве система привязки, чтобы координаты всех точек поворота границы могли быть измеряется, рассчитывается и записывается. Затем данные могут быть сохранены в компьютере. и использовались либо для рисования кадастровых карт, либо для помощи геодезисту в повторном установить потерянные пограничные знаки.

Кадастровый план с указанием пеленгов и расстояний сторон, площадей и номеров участков

Справочный номер земельного участка может использоваться для идентификации участка. Может иметь перекрестные ссылки на файлы, содержащие более подробный обзор информация о посылке, такая как ее размеры, а также данные о собственность, ценность и использование. Во многих странах протоколы опросов хранятся в одно государственное учреждение (отдел исследований) при текстовых данных и деталях титула находятся в другом.Последними могут быть, например, Земли Департамент, Министерство юстиции или даже Государственное казначейство. это важно, чтобы везде, где ведется учет земельных участков, каждый орган власти использует ту же стандартную систему привязки земельных участков.

Также необходимо, чтобы изменения границ земельных участков регистрировались как как только они будут согласованы. Все заинтересованные стороны должны быть немедленно уведомлены о любые изменения, которые произошли в земельных участках, например, где было формальное подразделение.Кадастровая карта должна быть вообще актуальной. раз.


Часто задаваемые вопросы о покупке итальянской недвижимости

FAQ с большим количеством информации о покупке итальянской недвижимости, процессе покупки. Часто задаваемые вопросы о покупке недвижимости в Италии.

ДЛЯ ПРОДАЖИ БОЛЕЕ 1700 КРАСИВОЙ ИТАЛЬЯНСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ, ПОЖАЛУЙСТА, ПОСЕТИТЕ WWW.CASATUSCANY.COM

Что такое нотариус?

Нотариус — это квалифицированный юрист, нанятый правительством Италии.Когда вы покупаете итальянскую недвижимость, нотариус осуществляет юридическую передачу собственности от продавца к покупателю и готовит акт купли-продажи, проверяет отсутствие каких-либо сборов на собственность, вопросы правового титула и с помощью технического специалиста, такого как в качестве геометра или архитектора проверяет соответствие собственности всем вопросам планирования.

Покупатель, а не продавец всегда платит причитающиеся налоги на покупку, а также оплачивает нотариальные сборы. Это означает, что покупатель должен выбрать нотариуса.На практике это обычно один из местных нотариусов, и мы можем порекомендовать, какой из них использовать, а какой дешевле, поскольку цены у нотариусов могут быть разными.

Мы предоставляем подробный список всех сборов и налогов (включая расценки нотариуса) до того, как вы подпишете какие-либо контракты.

Переводчик — если вы не говорите свободно, чтобы понимать подробные юридические контракты, вам понадобится переводчик при нотариальном акте. Обычно это организует ваш агент или нотариус, поэтому вам не нужно об этом беспокоиться.Стоимость варьируется, но часто составляет 200-300 евро. Этим иногда можно поделиться с продавцом, если он также не владеет итальянским языком.

Какие налоги взимаются при покупке недвижимости в Италии?

Это зависит, прежде всего, от двух вещей.
A. Вы покупаете как резидент или нерезидент?
B. Вы покупаете у частных лиц или у компании?

Если вы покупаете у частных лиц, то налоги, которые вы платите, основаны на кадастровой стоимости — номинальной стоимости, которой обладает каждая недвижимость и которая зависит от ее размера, местоположения, стандарта и т. Д. — не имеет ничего общего с рыночной стоимостью.

Пример 1 :
Согласованная цена дома 100 000 евро.
Недвижимость принадлежит частным продавцам.
Кадастровая стоимость объекта 32000 евро.

Допустим, вы собираетесь купить дом как нерезидент (т. Е. Вы не собираетесь переезжать в Италию на постоянное место жительства и подавать заявление на получение вида на жительство).
Налоги к уплате составляют 9% от кадастровой стоимости 32 000 евро, то есть 2 880 евро плюс несколько более мелких фиксированных налогов.

Или, если вы намереваетесь переехать в этот дом на постоянное жительство, подаете заявление на получение вида на жительство в Италии, если у вас еще нет другой собственности в Италии;
Налоги к уплате составляют 2% от кадастровой стоимости 32 000 евро, то есть 640 евро плюс несколько меньших фиксированных налогов.Может быть выплачена минимальная сумма.

Обратите внимание, что вы можете купить дом как резидент и заплатить меньшую ставку налога, если вы намереваетесь переехать туда и получить вид на жительство в течение следующих 18 месяцев. Не поддавайтесь соблазну сделать это, если вы не уверены, что станете резидентом. Если вы этого не сделаете, вам нужно будет заплатить разницу в налогах плюс штраф в размере около 30%.

Если есть значительный участок земли (не только сад) с недвижимостью, то 15% выплачивается от стоимости, приписываемой земле, которая может быть довольно низкой, например, стоимость 15 000 евро может быть отнесена к земле, поэтому 15% из 15 000 = 2 250 евро будет налог на землю.

Пример 2 :
Цена дома 100 000 евро
Недвижимость продается компанией
Кадастровая стоимость недвижимости 32 000 евро

Допустим, вы намереваетесь купить дом как нерезидент (т.е. вы не собираетесь переезжать в Италию на постоянное место жительства и подавать заявление на получение вида на жительство).
Налоги к уплате составляют 10% НДС от полной рыночной цены 100 000 евро, то есть 10 000 евро плюс несколько меньших фиксированных налогов.

Или, если вы намереваетесь переехать жить в этот дом на постоянное место жительства, подавая заявление на получение вида на жительство в Италии, тогда, если у вас еще нет другой собственности в Италии,
Налоги к уплате составляют 4% НДС на 100 000 евро, то есть 4 000 евро плюс несколько меньшие фиксированные налоги.

Как только мы узнаем
— какой дом вы хотите купить, его кадастровую стоимость и кому он принадлежит (компания / физическое лицо)
— собираетесь ли вы покупать как резидент / нерезидент и если это ваша первая недвижимость в Италии

только после этого мы можем попросить нотариуса предоставить расценки на точную сумму подлежащих уплате налогов.

Прочие обстоятельства

Тогда конечно есть и другие сценарии.

Если стоимость недвижимости, которую вы хотите купить, очень низкая (например, 50 000 евро), то затраты на покупку, вероятно, будут выше, поскольку установлены минимальные суммы для оплаты всех сборов и налогов.Таким образом, за дом за 50 000 евро вы, скорее всего, заплатите 12-15% вместо 10% (нерезидент).

Возможно, вы захотите купить недвижимость (продаваемую частными лицами) у вашей компании . Налоги в этом случае значительно выше, так как они будут составлять 9% от продажной цены (а не от кадастровой стоимости). Так что дешевле покупать частную собственность как частное лицо, а не как компанию.

Но , в случае загородной собственности, которая представляет собой ферму / винодельню / агроусадьбу, они часто принадлежат сельскохозяйственной компании (azienda agriola), которая имеет значительные налоговые преимущества , поскольку вы можете купить azienda agriturismo и платите всего 1% (от покупной цены) в виде налога.Тем не менее, вам необходимо самостоятельно настроить azienda Agricola. Мы можем помочь во всем.

Налоги при коммерческой покупке будут другими, например, если ваша компания покупает итальянскую компанию. Покупка акций компании обычно сопровождается нулевыми налогами, всего несколько фиксированных комиссий.

Вышеуказанное является руководством, и как только вы найдете недвижимость, которую хотите купить, мы можем получить для вас нотариальное предложение с полной разбивкой причитающихся налогов и сборов.

Какие еще существуют расходы на покупку?

Нотариальные сборы — примерно 1-2%, больше за недвижимость по более низкой цене из-за некоторых фиксированных налогов.

Агентское вознаграждение — в Италии и покупатель, и продавец платят агенту. Они выплачиваются итальянскому агенту (одному из наших партнеров), с которым вы осматриваете дом, на этапе compromesso (предварительный договор), и для каждой стороны обычно 3% плюс НДС. НДС в Италии составляет 22%. Применяются минимумы. Casa Tuscany ничего не платит, поэтому вы не будете платить двойную плату, вы просто получите двойную помощь!

Регистрационный сбор Compromesso — около 380 евро плюс часть налогов, которая вычитается из общей суммы налогов, подлежащих уплате при завершении.

Переводчик для подписания акта в нотариальной конторе. Требуется, если вы недостаточно хорошо говорите по-итальянски, чтобы разбираться в юридических делах. Примерная стоимость 250 — 350 евро в зависимости от нотариуса.

Технический отчет нотариуса . Проверяет все вопросы планирования собственности, чтобы убедиться, что она соответствует официальным планам, не проводились работы без разрешения, собирает все предыдущие разрешения, проверяет, является ли дом продаваемым и не является ли он незаконным. Выполняется геометром, архитектором или инженером, и затраты значительно различаются, минимум 761 евро, включая НДС. Обратите внимание, что этот отчет НЕ является структурным обследованием, это необязательный дополнительный отчет, который вы, возможно, захотите проинструктировать.

Какие ежегодные расходы существуют? Как мне им заплатить?

Налог местного самоуправления — IMU (ранее ICI) — оплачивается только нерезидентами. Его нужно оплачивать дважды в год на почте — счет не присылается. Большинство людей используют для его расчета местного бухгалтера или управляющего недвижимостью.

Налог на отказ (TARI)

В некоторых районах налог на горные сообщества.

Если вы покупаете недвижимость, которая является частью кондоминиума, например с общим бассейном и территорией, освещением и т. д., то будет взиматься ежегодная плата за кондоминиум, которая обычно колеблется от 200 до 1000 евро в год, если только это не особенно роскошная недвижимость со многими удобствами, и в этом случае затраты могут быть выше.

Коммунальные услуги

Нужен ли мне счет в итальянском банке?

Вам больше не нужен счет в итальянском банке для покупки недвижимости в Италии, поскольку деньги обычно отправляются банковским переводом, хотя некоторые нотариусы настаивают на том, что средства отправляются с итальянского счета, созданного вами.

Вы, конечно, можете открыть счет для обработки счетов, но имейте в виду, что некоторые коммунальные компании отказываются организовать прямой дебет для счетов нерезидентов, а некоторые счета не могут быть оплачены прямым дебетом.
Вы всегда можете оплатить свои счета онлайн или, если у вас есть управляющий недвижимостью, отправьте ему средства для оплаты всех счетов.
Если вы действительно собираетесь открыть счет в итальянском банке, имейте в виду, что комиссия итальянского банка высока. Обычно взимается ежемесячная плата, плюс сборы за получение денег, оплату счетов, отправку выписок и т. Д. И т. Д.

Как Brexit повлияет на британцев, желающих купить недвижимость в Италии?

Смотрите эту страницу нашего сайта — BREXIT

Интернет

Если вам нужен Интернет в вашем итальянском отеле, а район, в котором вы находитесь, не подключен к ADSL, то многие люди используют интернет-ключи / донглы, которые подключаются к USB-порту вашего ноутбука и подключаются к Интернету через 3G.Это должно работать везде, где есть сигнал мобильной связи. В качестве альтернативы,
— захватывающее новое решение для получения сверхскоростного Интернета в любом месте, даже в самых сельских районах, — это спутниковая технология, постоянно быстрая — 20 Мбит / с загрузка и 6 Мбит / с. Пользователи могут легко смотреть телевизор по запросу — BBC iPlayer и т. Д. Вы также можете использовать Skype, чтобы звонить куда угодно. От 19,99 евро в месяц. Компания управляется английским эмигрантом, который позаботится обо всем, включая установку. Просто спросите нас для получения более подробной информации — [адрес электронной почты]

Сколько времени нужно, чтобы купить недвижимость в Италии?

Это зависит от ситуации покупателя и продавца.Если покупатель готов к отъезду, а дом пуст, обычно около 6-8 недель. Довольно часто приходится готовить документы, обновлять регистрации или планы, иногда возникают проблемы с планированием, а это означает, что это может занять больше времени. Это также зависит от того, приедете ли вы лично или оформляете доверенность, так как это тоже занимает немного больше времени. Если недвижимость свободна и все документы актуальны, ее можно купить сразу, как только мы сможем назначить встречу с нотариусом.

Что делать, если я найду дом, который люблю и не хочу его терять?

В Италии можно подписать договор купли-продажи («Proposta Irrevocabile d’Acquisto»), который резервирует недвижимость для вас обычно максимум на месяц, пока вы не подпишете compromesso (предварительный договор). Требуется залог (обычно 2000–10 000 евро), который хранится в агентстве и возвращается вам в compromesso, или который становится платежом по счету. Если вы передумаете покупать, вы потеряете свой депозит, но вы защищены от любых юридических проблем или проблем планирования, если они возникнут.

Могу ли я найти большой жилой сельский дом для восстановления в хорошем структурном состоянии с оригинальными характеристиками, много земли, хозяйственные постройки, виды, возможность дохода, все подключенные услуги, частные, но не изолированные, в нескольких минутах ходьбы от деревни, менее час до аэропорта и т. д. по очень низкой цене?

Конечно, всем нужна такая собственность. Важно реалистично оценивать цены. Внимательно изучите наш сайт, чтобы узнать цены.Вы, конечно, можете найти недвижимость по низким ценам, но это не значит, что вы найдете жилое, большое здание с возможностью застройки за 50 000 евро. Если у вас небольшой бюджет, подумайте о том, чтобы построить деревенский дом, квартиру или отремонтировать со временем. Помните, что Тоскана дорога в большинстве областей, она востребована, а деревенские дома для восстановления становятся все реже и реже.

Являются ли объявленные цены предметом переговоров?
Как и везде, некоторые есть, некоторые нет. Это зависит от владельцев и от того, как быстро они хотели бы продать, как долго они были на рынке и т. Д.Как правило, чем ниже цена, тем меньше она подлежит обсуждению.

Можете ли вы помочь мне оформить ипотеку?

Чтобы оформить ипотеку на недвижимость в Италии, вам необходимо обратиться в итальянский банк (или иностранный банк, имеющий филиалы в Италии). Если вы найдете у нас недвижимость, наши агенты помогут вам в получении ипотеки или, в качестве альтернативы, вы можете получить предварительное одобрение через брокера, такого как Саймон Конн, который имеет контакты со многими итальянскими банками и может найти вам лучшее предложение.

Имейте в виду, что итальянские банки требуют довольно много документации и будущий доход от аренды недвижимости не будет приниматься во внимание, вам необходимо предоставить информацию о своем доходе и финансовом положении.

В залог можно заложить только жилую и доступную недвижимость.

Для нерезидентов, желающих получить ипотеку в Италии, обычно максимальная сумма кредита составляет около 50-60% LTV. Если вы одобрены, то минимальная сумма, которую банк предоставит вам, составляет 50 000 евро, но в некоторых банках минимальная сумма кредита выше.

Стоимость оформления ипотеки может быть довольно высокой с учетом комиссии за организацию, а также государственного налога в размере 2% от суммы займа в дополнение к дополнительному нотариальному документу (обычно 2500–3000 евро).

Если у вас есть активы в других странах, может быть проще заложить их и заплатить наличными за ваш итальянский дом.

Иногда разработчики или даже частные продавцы соглашаются на рассрочку платежа в течение определенного периода. Вот некоторая информация о финансовых альтернативах итальянской ипотеке — Alternative Finance

Могу ли я пройти опрос?

Это правда, что большинство итальянцев не проводят опрос, но, конечно, вы можете.Мы можем порекомендовать сюрвейера и предоставить расценки. Если вы покупаете квартиру, которая была полностью отреставрирована компанией, Гражданский кодекс Италии требует, чтобы эта компания гарантировала недвижимость от всех дефектов в течение 10 лет (аналогично NHBC в Великобритании), поэтому в обследовании нет необходимости.

Сколько будет стоить реставрация?

Цифра составляет 1200 евро за квадратный метр для полной реставрации, включая подключение к услугам, новую крышу, полы, новую электрика, сантехнику, отопление, окна, двери и т. Д.
Таким образом, здание площадью 250 м2 будет стоить около 300000 евро за полную реставрацию, хотя есть эффект масштаба для более крупных проектов.
Если вы решите использовать очень дорогие материалы и установите джакузи, полы с подогревом и другие дорогостоящие предметы, стоимость, очевидно, будет выше. Около двух третей стоимости реставрации составляет труд.

Частичные / незначительные реставрации, конечно, дешевле за квадратный метр.

Я очень кстати. Могу ли я сам выполнить работы?

Мы рекомендуем доверить строительные работы, такие как кровля, специалистам, которые знают, как строятся итальянские дома, и важно, чтобы электрика и сантехника были сертифицированы.Вы можете самостоятельно выполнить такие работы, как штукатурка, облицовка плиткой, отделка и т. Д., Чтобы сэкономить деньги, если у вас есть ноу-хау.

Мне нравится один из ваших сараев, но у него нет разрешения на строительство. Вы говорите, что я могу переоборудовать его в дом, но как я узнаю, что получу разрешение на строительство?

Каждый район имеет свои правила планирования. Мы уточняем с каждым советом, что можно, а что нельзя делать, можно ли расширить здание и т. Д.

Мне нравится, как выглядит один из ваших деревенских домов.Но так как сада нет, могу ли я сделать террасу на крыше?

Крайне маловероятно. Старые деревенские дома строго охраняются с точки зрения планирования, и внешние модификации обычно не допускаются.

Что такое геометра?

Не существует реального эквивалента геометры. Он похож на геодезиста и менеджера проекта и в целом готовит все документы для продажи недвижимости, улучшений, приложений для планирования и т. Д. У продавца будет геометра, которая будет следить за тем, чтобы все документы были актуальными и чтобы их можно было продать.Мы также рекомендуем вам иметь geometra, который будет представлять вас при продаже, чтобы проверить все аспекты документов и порекомендовать его. Вы можете выбрать свой, если хотите.

Организуете ли ознакомительные поездки?
Для очень небольшого количества объектов разработчики организуют ознакомительные поездки, но в целом нет, поскольку большинство людей предпочитают быть независимыми, оставаясь на несколько дней или недель, нанимая машину, исследуя окрестности и т. Д. Мы, безусловно, можем организовать встречи для просмотра свойств с различными агентами, но фактически не организовывать поездки, за исключением рекомендаций по рейсам, поездам, аренде автомобилей и т. д., если требуется.

Хочу купить в дорогой части Тосканы. Найду ли я особняк с земельным участком за 200 000 евро недалеко от Сан-Джиминьяно?
Нет. Рассмотрите возможность покупки квартиры вместо этого или в более дешевом районе, например, к северу от Лукки или Умбрии.

У меня очень маленький бюджет и хотелось бы покупать на побережье

Побережье очень дорогое, как и города. Если у вас очень маленький бюджет, обратите внимание на сельскую местность. В целом, чем дальше от работы, города, поселка, остановок общественного транспорта и т. Д., Тем ниже цена.

Почему вы продаете руины, похожие на «груды камней» ?!
«Куча камней» может быть отличным вложением средств. Цена покупки руин невысока, но вы покупаете их не из-за их текущего состояния, вы покупаете площадь, землю, местоположение, виды и т. Д. И, что наиболее важно, ОБЪЕМ здания, который вы можете перестроить, а в некоторых случаях и расширить. В большинстве районов Тосканы чрезвычайно сложно получить разрешение на строительство нового здания, но, покупая руины, вы автоматически получаете объем дома, даже если это означает строительство этого дома.Конечно, вы можете сохранить некоторые оригинальные черты, если они еще остались, и использовать камень повторно. Это может быть один из лучших способов инвестирования и означает, что вы можете создать дом в соответствии с вашими требованиями.

Я хочу сделать крупные инвестиции / открыть компанию / купить одну из ваших коммерческих объектов и т. Д. Я не говорю на этом языке. Как мне узнать о налогах / юридических услугах и т. Д.?
Мы можем связать вас с двуязычными бизнес-консультантами / бухгалтерами с офисами в Лондоне и Италии.

Я слышал, что могу сэкономить на обменном курсе, когда отправляю средства в Италию или перемещаю их из Италии. Как?

Да, конечно, можете. Мы работаем с валютным дилером Cornhill FX более 10 лет, и они гарантируют нашим клиентам наилучший обменный курс, намного лучший, чем у банков, что может сэкономить вам много денег. Свяжитесь с Домиником Болдуином по телефону + 44 (0) 203 409 5362, электронной почте: [адрес электронной почты защищен] — и, пожалуйста, укажите Casa Tuscany, чтобы получить лучшую цену.

А как насчет страхования?
У вас есть два выбора — итальянская компания или иностранная компания, специализирующаяся на страховании курортной недвижимости. Итальянские компании, как правило, дешевле, но иногда не покрывают землетрясения, а в некоторых случаях — содержание, если недвижимость большую часть времени будет пустовать. В Великобритании вы можете попробовать Intasure. Все документы на английском языке, и покрытие включает перелеты в Италию для решения любых проблем, в то время как политика Италии дешевле, но регулируется итальянским законодательством, и все документы находятся на итальянском языке.

Я слышал ужасные истории о покупках в Италии. Это рискованно?
Мы рады сообщить, что мы никогда не сталкивались с какими-либо «страшными историями», потому что мы хотим, чтобы все наши клиенты были счастливы ради них самих и ради нас самих! Мы работаем только с профессионалами, которые, хотя и работают с нами, должны оставаться независимыми и придерживаться профессиональных стандартов. Если в каком-либо доме, который мы предлагаем на продажу, возникнут какие-либо проблемы, которые не могут быть решены, мы, конечно же, проинформируем вас, поскольку мы не хотим, чтобы вы его покупали.Ваш geometra обнаружит любые проблемы, связанные с домом, и, конечно же, нотариус не может провести продажу, если есть нерешенные юридические вопросы или вопросы планирования. Пожалуйста, посетите этот раздел веб-сайта для комментариев и отзывов от предыдущих клиентов — Комментарии и отзывы

Могу ли я всегда продлить?
Нет. Это зависит от правил планирования для каждой области и от того, был ли дом уже расширен. Мы можем узнать для вас.

Зачем мне нужен агент?
Такие агенты, как мы, сильно отличаются от большинства агентов по недвижимости в Великобритании.Мы не просто находим вам дом и уходим, мы и наши коллеги делаем все необходимое, чтобы помочь вам при покупке и не только, включая проверку документов на дом, составление договоров, их перевод, оформление компромиссо и нотариуса. заключить договор, дать совет по реставрации и другим вопросам после продажи, а также помочь вам найти нужных людей, которые помогут вам.
Пожалуйста, ознакомьтесь с нашими Положениями и условиями

Почему цены на жилье в Тоскане так сильно различаются
Тоскана — очень большой регион, поэтому, конечно, цены будут разными.От города до побережья, от гор до сельской местности, есть более популярные районы, более изолированные районы. Цена дома зависит от местоположения, но, конечно же, от многих других факторов, таких как состояние, оригинальные черты, сад / участок, виды и т. Д.

Я хочу купить квартиру, но она еще не закончена / построена
Обычно вы подписываете compromesso сейчас и либо остаток по завершении, либо довольно часто вносите рассрочку на различных этапах строительных работ и остаток по завершении.

Я хочу купить арендованный дом или коммерческую недвижимость. Почему вы не предоставите мне полную информацию об обороте / прибыли и т. Д., Чтобы я мог судить, насколько это возможно?
Понятно, что владельцы арендуемой собственности, отелей, ресторанов, агротуризма и т. Д. Не хотят, чтобы их полная финансовая информация передавалась. Мы сделаем все возможное, чтобы получить представление о суммах арендной платы / заполняемости / обороте, но на самом деле, пока вы не осмотрите недвижимость и не встретитесь с владельцами, маловероятно, что они позволят нам передать вам эту информацию.

Сколько стоит бассейн?
Это зависит от типа, размера, формы, а иногда и других факторов, таких как доступность сайта. Ориентировочная цифра составляет около 35000 евро, но ищите расценки для конкретного пула, который вам нужен.

Какой аэропорт лучше всего в Тоскане?
Пиза, хотя вы также можете прилететь во Флоренцию. Чуть дальше находятся аэропорты Болоньи или Болоньи Форли, Генуя, Анкона, Рим.

Могу ли я посмотреть в воскресенье?
Для некоторых объектов недвижимости вы можете, но в некоторых районах агенты работают много часов в течение недели и нуждаются в выходном, чтобы хорошо работать в остальную часть недели, видеться со своими семьями и т. Д.Субботы обычно очень загружены, поэтому лучше приезжать в будние дни. Рейсы также обычно дешевле с понедельника по четверг.

Могу я просто зайти, чтобы встретиться с кем-нибудь в Италии и пойти посмотреть какие-нибудь дома?
Нет. Нам нужно записываться на прием заранее, чтобы: а) мы могли приспособить вас, особенно в напряженное время года; б) агентам иногда нужно добираться самостоятельно; в) иногда владельцы / держатели ключей также должны быть предупрежден о визите. Телефон 00 44 (0) 1223 828300 или напишите нам по адресу [email protected], чтобы организовать просмотр.

Какие налоги взимаются с дохода от аренды?

Любой доход от аренды недвижимости в Италии должен быть декларирован в Италии и уплачен налог. Затем вам нужно будет снова декларировать доход в своей внутренней налоговой декларации вместе с налогом, уплаченным в Италии. Согласно условиям соответствующего Соглашения об избежании двойного налогообложения вы обычно получаете кредит на уплаченный за границей налог, так что вы не платите налог на один и тот же доход дважды.

Текущие ставки IRPEF следующие:

от 0 до 15 000 евро: 23% (первый налоговый диапазон)
от 15001 до 28 000 евро: 27% от превышения первого налогового диапазона
от 28 001 до 55 000 евро: 38% от превышения второго налогового диапазона
от 55 001 до 75 000 евро : 41% при превышении третьего налогового диапазона
от 75 001 евро: 43% при превышении четвертого налогового диапазона

Очевидно, что эти ставки уплачиваются с прибыли, а не с валового дохода от аренды.Однако правила франшизы гораздо менее щедры, чем, например, в Великобритании.

Для получения консультации об уплате этих налогов вы можете связаться с

.

Studio Del Gaizo Picchioni
www.studiodelgaizopicchioni.it
Италия:
Via Marradi 30 — 57126 Livorno (LI)
Телефон: +39 0586 800599
Факс: +39 0586 261363

Электронная почта: [электронная почта защищена] Великобритания:
11 Town Furlong, Bodicote, Banbury, OX15 4DP
Телефон: +44 1295 709105
Факс: +44 1295 709105
Электронная почта: [электронная почта защищена]

Как оформить доверенность?
Если вы не можете лично подписать документы о покупке у нотариуса, вы можете оформить доверенность.Это немного отличается от страны к стране, но, по сути, это процедура в Великобритании (для других стран обратитесь за советом в ваше итальянское консульство):
— вам нужен кто-то, на кого вы можете дать доверенность. Они должны быть резидентами Италии и свободно говорить по-итальянски. Часто агент.
— при необходимости мы вышлем вам специальную доверенность на итальянском языке с переводом на английский язык.
— вы записываетесь на прием к нотариусу в своей стране и подписываете перед ним итальянскую доверенность.Ему / ей необходимо увидеть ваше удостоверение личности и заявить, что вы являетесь тем, кем себя называете.
— вы отправляете / принимаете итальянский документ в Департамент легализации Министерства иностранных дел в Лондоне для его легализации и проставления апостиля.
— затем документ необходимо отправить агенту в Италии для передачи нотариусу.

В качестве альтернативы, если вы не можете быть там для подписания документов в это время, но находитесь в Италии заранее, вы можете подписать доверенность в нотариальной конторе в Италии (намного проще!).

Я серьезный инвестор, ищущий крупный прибыльный строительный / коммерческий проект в Италии. Можете ли вы помочь мне найти действительно хорошую покупку?
Конечно, можем. У нас есть много больших коммерческих возможностей и земли под застройку. Вы можете увидеть некоторые из них на нашем веб-сайте, но если у вас есть какие-либо особые потребности, позвоните нам или договоритесь, чтобы мы приехали и встретились с нами.

Нужно ли платить налог на прирост капитала, когда я продаю свою итальянскую недвижимость?
В Италии, если вы продаете недвижимость, которой владеете более пяти лет, вам не нужно платить CGT.Если вы владеете им менее пяти лет, то ставка CGT к уплате составляет 20% от полученной вами чистой прибыли за вычетом любых затрат на покупку и продажу, включая нотариальные сборы, агентские сборы и т. Д., А также любые строительные работы, которые у вас есть. выполненный. Вам нужны документы для подтверждения этих затрат, поэтому убедитесь, что у вас есть надлежащие счета от строителей и подрядчиков. Вы не можете компенсировать мебель и оборудование и т. Д.
Если вы владеете недвижимостью, скажем, 4,5 года, вы все равно можете рекламировать ее для продажи, найти покупателя и подписать compromesso (предварительный договор), но если вы дождетесь завершения продажи через пять лет прошли то сэкономите на ВКТ.
Если вы проживаете не в Италии, а в другой стране, у вас может быть налог на прирост капитала для уплаты там, даже если вам нечего платить в Италии — посоветуйтесь со своим бухгалтером.

Если я владею недвижимостью в Италии, нужно ли мне составлять завещание в Италии?
Если вы владеете недвижимостью в Италии, вы, естественно, будете беспокоиться о том, как включить эту собственность в ваше завещание и нужно ли вам готовить итальянское завещание.
Вы найдете довольно много противоречивой информации по этому поводу.
Как правило, если на момент смерти вы проживаете в Англии и Уэльсе, ваше завещание на английском языке может иметь юрисдикцию в отношении всех недвижимых активов, расположенных в Англии и Уэльсе, и всех движимых активов по всему миру. Он также может охватывать недвижимые активы, расположенные в Италии, но рекомендуется проконсультироваться с юристом в этой юрисдикции, чтобы убедиться, что это так.
На самом деле существует ряд других факторов (например, ваш домициль), которые могут помешать вашему английскому языку, в результате чего вы не сможете распоряжаться своими активами по своему усмотрению.Кроме того, в некоторых странах, включая Италию, действуют правила «принудительного наследования», которые определяют, кому разрешено наследовать активы, которыми вы владеете в этой юрисдикции.
Если вы хотите воспользоваться возможностью свободно распоряжаться своим имуществом в соответствии с английским законодательством, в идеале рекомендуется также официально зарегистрировать ваши пожелания у итальянского нотариуса, указав, что ваши итальянские активы подлежат продаже. в соответствии с английским законодательством, как указано в вашем завещании на английском языке.Только так вы можете быть абсолютно уверены, что никаких проблем не возникнет.
Вместо «нужно ли мне завещание итальянца для моей итальянской собственности?», Фундаментальный вопрос, следовательно, «нужно ли мне планировать наследование?». Например, если у вас сложная семейная ситуация, или если вы владеете большим количеством недвижимости в Италии или имуществом высокой стоимости, разумно составить подробный план наследования, чтобы убедиться, что вы правильно спланировали свои пожелания.
Вы также должны убедиться, что два завещания согласованы, чтобы избежать нежелательного исхода.Например, последнее из двух завещаний следует читать вместе с первым, чтобы оно не отменяло более раннее из-за безоговорочного отзыва.
Как вы понимаете, поместья, находящиеся в нескольких юрисдикциях, по своей природе сложны, и разумно рассмотреть возможность получения профессиональной консультации, чтобы обеспечить беспрепятственное и эффективное с точки зрения налогообложения планирование наследования
Если вы хотите, чтобы у вас был эксперт, убедитесь, что вы выполнили все необходимые процедуры дома и в Италии мы рекомендуем
Michele Menato
Italian Avvocato & English Solicitor
B&M Law LLP
Hamilton House, 1 Temple Avenue, London EC4Y 0HA

www.bandmlaw.co.uk
Телефон: 0207 356 0833
Электронная почта: [электронная почта защищена]
Skype: michelem-bandm

Могу ли я купить машину в Италии?

Вы можете купить машину в Италии, только если вы являетесь резидентом (т. Е. Любой национальности, но проживаете в Италии более полугода и имеете вид на жительство).

Вы можете оставить машину в Италии, купленную в другом месте (многие британцы покупают в Великобритании левый руль, который стоит дешево), и, конечно, лучше оставить его в гараже или арендовать на зиму.Некоторые обслуживаемые гаражи время от времени заводят двигатель и перемещают машину на несколько метров. Вам необходимо будет вернуть автомобиль в страну происхождения для проведения ТО / ежегодного тестирования и т. Д.

Другие люди просят итальянского друга, которому доверяют, или управляющего недвижимостью / опекуна / экономку и т. Д., Купить автомобиль на их имя, но они единолично пользуются им.

Большинство людей либо проезжают мимо, либо берут напрокат машину. Вы можете избежать высоких цен на компании по аренде автомобилей в аэропорту, наняв на более длительный срок (еженедельно, ежемесячно и т. Д.) В местной компании, если вы планируете остаться на некоторое время, например, www.autonoleggiogiglio.it. Машину доставят в аэропорт, чтобы вы оттуда уехали.

У меня вопрос о здоровье / домашних животных / работе в Италии / получении вида на жительство / образовании и т. Д. Вы можете помочь?
Да, но загляните на этот веб-сайт, на котором есть масса полезной информации о жизни в Италии — Tuscany.angloinfo.com

У меня есть недвижимость, которую я хочу, чтобы вы продали
См. Информацию для продавцов

Для получения дополнительной информации см. Раздел «Информация и услуги»

© Casa Tuscany.

.

alexxlab

Related Posts

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *