Что относится к коммунальным услугам? — Госстройжилнадзор НАО

Коммунальные услуги

Вопрос: Что относится к коммунальным услугам?

Действующее законодательство определяет всего 6 видов коммунальных услуг: горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (см. Жилищный кодекс РФ, ст. 154, ч. 4).

Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, дают четкую формулировку каждой вышеуказанной коммунальной услуги (см. п.4 Правил):

Холодное водоснабжение – снабжение холодной питьевой водой, подаваемой по централизованным сетям холодного водоснабжения и внутридомовым инженерным системам в жилой дом (домовладение), в жилыеи нежилые помещения в многоквартирном доме, в помещения, входящие в состав общего имущества в многоквартирном доме, а такжедо водоразборной колонки в случае, когда многоквартирный дом или жилой дом (домовладение) не оборудован внутридомовыми инженерными системами холодного водоснабжения.

Горячее водоснабжение – снабжение горячей водой, подаваемой по централизованным сетям горячего водоснабжения и внутридомовым инженерным системам в жилой дом (домовладение), в жилыеи нежилые помещения в многоквартирном доме, а такжев помещения, входящие в состав общего имущества в многоквартирном доме. При отсутствии централизованного горячего водоснабжения снабжение горячей водой потребителей в многоквартирном доме осуществляется исполнителем путем производства и предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению с использованием внутридомовых инженерных систем, включающих оборудование, входящее в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (при наличии такого оборудования).

Водоотведение – отвод бытовых стоков из жилого дома (домовладения), из жилыхи нежилых помещений в многоквартирном доме по централизованным сетям водоотведения и внутридомовым инженерным системам.

Электроснабжение – снабжение электрической энергией, подаваемой по централизованным сетям электроснабжения и внутридомовым инженерным системам в жилой дом (домовладение), в жилыеи нежилые помещения в многоквартирном доме, а такжев помещения, входящие в состав общего имущества в многоквартирном доме.

Газоснабжение – снабжение газом, подаваемым по централизованным сетям газоснабжения и внутридомовым инженерным системам в жилой дом (домовладение), в жилыеи нежилые помещения в многоквартирном доме, в помещения, входящие в состав общего имущества в многоквартирном доме, а также продажа бытового газа в баллонах.

Отопление – подача по централизованным сетям теплоснабжения и внутридомовым инженерным системам отопления тепловой энергии, обеспечивающей поддержание в жилом доме, в жилыхи нежилых помещениях в многоквартирном доме, в помещениях, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, температуры воздуха, указанной в пункте15 приложения № 1 к Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, а также продажа твердого топлива при наличии печного отопления.

Исходя из вышесказанного следует, что услуги, которые не подпадают под формулировки, приведенные в пункте4 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, не могут считаться коммунальными услугами.

Соответственно на нихне распространяется действие норм законодательства о коммунальных услугах.

Что такое коммунальные услуги?

Коммунальные услуги предоставляются гражданам для комфортного проживания.

Что относится к коммунальным услугам?

• Потребляемые водные ресурсы — горячая и холодная вода.
• Канализация.
• Использование электрической энергии.
• Использование газа.
• Потребляемая теплоэнергия — отопление.
• Вывоз мусора.

Что включает договор на оказание коммунальных услуг?

Все коммунальные услуги предоставляются ресурсоснабжающими организациями и жилищно-коммунальными предприятиями по договору, который содержит:

• перечень услуг;
• сроки оплаты;
• лимиты потребления;
• права и обязанности сторон;
• их ответственность в случае нарушения пунктов договора.

В частности, типовым договором предполагается оплата потребителем услуг ежемесячно до 10 числа, а предоставление квитанций на оплату ежемесячно до первого числа.

Эти параметры могут быть изменены по усмотрению одной из сторон, или по согласованию сторон.

Как начисляется плата за услуги?

• Оплачивать потребление воды, электроэнергии, газа необходимо по показаниям счётчиков.
• На каждый вид услуг имеются тарифы, исходя из которых осуществляется расчёт окончательной суммы за потреблённые кубометры.
• Если у вас не установлены счётчики, то размер оплаты зависит от норм потребления на человека (вода, газ, подведённый к варочной печке), или на квадратный метр площади (центральное отопление, газ, используемый в каминах и других отопительных приборах).
• Тарифы и нормативы определяются органами самоуправления на местах. Они рассчитываются в соответствии с федеральными законами, которые устанавливают порядок их расчёта.
• Если расчёты коммунальных платежей производятся с нарушениями, то стоимость услуг вы можете оспорить путём требования изменить тарифы или обращения в суд.
• Этот же порядок оспаривания размера оплаты предусмотрен в случаях некачественных услуг или сбоев в предоставлении их. Например, позднего включения отопления и так далее.

Какие услуги относятся к коммунальным услугам

Ирина, здравствуйте.

Обязанности собственника или собственников и нанимателей жилого помещения оплачивать ежемесячно коммунальные услуги, в т.ч. если они не зарегистрированы в жилом помещении и (или) не пользуются им, определены в статьях 153, 155 Жилищного кодекса РФ.

Статья 155. Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги

1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее — иной специализированный потребительский кооператив).

(в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ)

2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании:

1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;

2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

(часть 2 в ред. Федерального закона от 21.07.2014 N 263-ФЗ)

2.1. Платежные документы, информация о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг подлежат размещению в системе в срок, предусмотренный частью 2 настоящей статьи.

(часть 2.1 введена Федеральным законом от 21.07.2014 N 263-ФЗ)

2.2 — 2.3. Утратили силу с 1 января 2018 года. — Федеральный закон от 31.12.2017 N 485-ФЗ.

3. Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.

4. Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7. 1 настоящей статьи. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке.

(в ред. Федеральных законов от 04.06.2011 N 123-ФЗ, от 29.06.2015 N 176-ФЗ)

4.1. Наниматель жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги наймодателю такого жилого помещения, если данным договором не предусмотрено внесение нанимателем платы за все или некоторые коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям.

(часть 4.1 введена Федеральным законом от 21.07.2014 N 217-ФЗ)

5. Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

(в ред. Федеральных законов от 04.06.2011 N 123-ФЗ, от 25.12.2012 N 271-ФЗ)

6. Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

(в ред. Федеральных законов от 04.06.2011 N 123-ФЗ, от 25.12.2012 N 271-ФЗ, от 29.06.2015 N 176-ФЗ)

6.1. В случае заключения товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договора управления многоквартирным домом плата за коммунальные услуги вносится лицами, указанными в пунктах 1 — 5 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7. 1 настоящей статьи.

(часть 6.1 в ред. Федерального закона от 05.04.2013 N 38-ФЗ)

6.2. Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации. Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами, осуществляют расчеты за оказанную услугу с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которым такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключен договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.

(часть 6.2 введена Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ; в ред. Федерального закона от 29.12.2014 N 458-ФЗ)

6.3. На основании решения общего собрания членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме и наниматели жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям, а за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами — региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами. При этом внесение платы за коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами признается выполнением собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме своих обязательств по внесению платы за коммунальные услуги перед товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, которые отвечают перед такими собственниками и нанимателями за предоставление коммунальных услуг надлежащего качества.

(часть 6.3 введена Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ; в ред. Федеральных законов от 29.06.2015 N 176-ФЗ, от 29.12.2014 N 458-ФЗ)

7. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

(в ред. Федеральных законов от 04.06.2011 N 123-ФЗ, от 25.12.2012 N 271-ФЗ)

7.1. На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме собственники помещений в многоквартирном доме и наниматели жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям, а за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами — региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами. При этом внесение платы за коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами признается выполнением собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме своих обязательств по внесению платы за коммунальные услуги перед управляющей организацией, которая отвечает перед такими собственниками и нанимателями за предоставление коммунальных услуг надлежащего качества.

(часть 7.1 введена Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ; в ред. Федеральных законов от 29.06.2015 N 176-ФЗ, от 29.12.2014 N 458-ФЗ)

7.2. В случае заключения лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, предусмотренного частью 13 статьи 161 настоящего Кодекса, а также в случае, если договор управления многоквартирным домом заключен с указанным лицом в соответствии с частью 8 статьи 161 настоящего Кодекса, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится такой управляющей организации.

(часть 7.2 введена Федеральным законом от 05.04.2013 N 38-ФЗ)

7.3. При осуществлении застройщиком управления многоквартирным домом без заключения договора управления таким домом с управляющей организацией плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, застройщику.

(часть 7.3 введена Федеральным законом от 05.04.2013 N 38-ФЗ)

7.4. При заключении застройщиком в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, такой управляющей организации.

(часть 7.4 введена Федеральным законом от 05.04.2013 N 38-ФЗ)

8. Собственники помещений в многоквартирном доме, осуществляющие непосредственное управление таким домом, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

9. Собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

10. Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

11. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

(в ред. Федеральных законов от 23.07.2008 N 160-ФЗ, от 27.07.2010 N 237-ФЗ, от 29. 06.2015 N 176-ФЗ)

12. Плата за коммунальные услуги, предоставляемые временным жильцам, вносится нанимателем жилого помещения в соответствии с дополнительным соглашением с наймодателем, заключенным на срок проживания временных жильцов.

13. Наймодатель, управляющая организация обязаны информировать в письменной форме соответственно нанимателей жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов и собственников жилых помещений в многоквартирном доме об изменении размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги не позднее чем за тридцать дней до даты представления платежных документов, на основании которых будет вноситься плата за жилое помещение и коммунальные услуги в ином размере, если иной срок не установлен договором управления.

14. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

(часть 14 в ред. Федерального закона от 03.11.2015 N 307-ФЗ)

14.1. Собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

(часть 14.1 введена Федеральным законом от 25.12.2012 N 271-ФЗ; в ред. Федеральных законов от 29.06.2015 N 176-ФЗ, от 03.11.2015 N 307-ФЗ, от 03.07.2016 N 355-ФЗ)

15. Наймодатель жилого помещения, управляющая организация, иное юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, которым в соответствии с настоящим Кодексом вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, а также их представитель вправе осуществлять расчеты с нанимателями жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов и собственниками жилых помещений и взимать плату за жилое помещение и коммунальные услуги при участии платежных агентов, осуществляющих деятельность по приему платежей физических лиц, а также банковских платежных агентов, осуществляющих деятельность в соответствии с законодательством о банках и банковской деятельности.

(часть пятнадцатая введена Федеральным законом от 03.06.2009 N 121-ФЗ)

16. При привлечении лицами, указанными в части 15 настоящей статьи, представителей для осуществления расчетов с нанимателями жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов, собственниками жилых помещений и взимания платы за жилое помещение и коммунальные услуги согласие субъектов персональных данных на передачу персональных данных таким представителям не требуется.

(часть 16 введена Федеральным законом от 28.12.2013 N 417-ФЗ)

17. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги может вноситься с использованием системы, в том числе на основании договоров на поставку ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, договоров оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах, на предоставление коммунальных услуг, заключенных в электронной форме с использованием системы.

Удачи Вам.

Различии коммунальных услуг и коммунальных ресурсов — НП «ЖКХ Контроль»

 

В этой статье мы рассмотрим два понятия это – «коммунальная услуга» и «коммунальный ресурс». На первый взгляд и на слух они кажутся идентичными, но это не так, и далее мы постараемся простыми и доступными славами все объяснить.

Для начала определим две основные функции управляющих компаний.

1.Предоставление «жилищной услуги».

2.Предоставление «коммунальных услуг».

Как такового понятия «Жилищной услуги» в жилищном кодексе нет, но определить их можно легко. Загляните в свою платежку и вы увидите «плата за содержание и ремонт»- это и есть жилищная услуга. Плата взимается с квадратного метра вашего помещения (квартиры) устанавливается по решению большинства собственников на общем собрании и является фиксированной, как минимум, в течении одного года. В нее входят услуги по управлению многоквартирным домом, содержание мест общего пользования (крыши, чердаки, подвалы, подъезды, придомовой территории (при наличии межевания) и т.д.) уборка, осмотры и т.д. перечень работ утверждается так же на общем собрании собственников, но не может быть менее, чем установлено Постановлением Правительства РФ от 3 апреля 2013 г. № 290 “О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения”, а так же их текущий ремонт.

Понятие «Коммунальной услуги» определено в ст. 154 ЖК РФ к ним относятся:

1.Водоснабжение

2.Водоотведение

3.Электроснабжение

4.Газоснабжение

5.Отопление

и с 1 января 2019 года вывоз мусора

Формирование платы за коммунальные услуги осуществляется по приборам учета (счетчикам), за исключением вывоза мусора, и по нормативу, в случае отсутствия счетчиков исходя из количества проживающих. Плата за услугу отопления рассчитывается исходя из площади Вашей квартиры.

Итак «Коммунальный ресурс» и «Коммунальная услуга».

Рассмотрим данный вопрос на примере водоснабжения, настоящий принцип распространяется на все вида коммунальных услуг. Подойдем к данной теме с двух сторон.

Жители многоквартирных домов являются потребителями «коммунальных услуг», которые используются в личных бытовых целях. Производитель воды (горячей или холодной) является ресурсоснабжающей компанией и производит «коммунальный ресурс». По сути это одна и та же вода, но когда она из ресурса она превращается в услугу?

После того как вода была поднята из скважины, очищена, подогрета она по трубам бежит к Вашему многоквартирному дому. Всю дорогу до дома она является собственностью ресурсоснабжающей организации, и здесь на границе эксплуатационной (балансовой) принадлежности, установленной п.8 Постановления Правительства РФ от 14.05.2013г.
«Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», по внешней стене дома или по коллективному прибору учета, при наличии,

«коммунальный ресурс» становится «коммунальной услугой» и становится собственностью управляющей компанией, которая и рассчитывается за воду перед ресурсоснабжающей компанией и становится «исполнителем коммунальной услуги». Теперь за качество воды ответственность несет управляющая компания и все претензии по качеству, перебоям необходимо предъявлять ей, в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 06. 05.2011г. №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов». И плата за «коммунальную услугу» вносится потребителем исполнителю коммунальных услуг – управляющей компании.

Подведем итог. Коммунальный ресурс принадлежит ресурсоснабжающей компании, становится коммунальной услугой при входе в дом и приобретается управляющей компанией у ресурсоснабжающей организации. А потребители (жители дома) приобретают коммунальную услугу (воду) у управляющей компании (исполнителя коммунальных услуг).

P.S. 3 апреля 2018 года вступили в силу изменения в Жилищный кодекс Российской Федерации, внесенные Федеральным законом от 3 апреля 2018 года № 59-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации», касающиеся заключения прямых договоров между потребителями коммунальных услуг и ресурсоснабжающими организациями.

В соответствии с новой статьей 157.2 Жилищного кодекса при управлении многоквартирным домом управляющей организацией, товариществом собственников жилья, либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, заключение прямого  договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг (холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), по обращению с твердыми коммунальными отходами), каждым собственником помещения в многоквартирном доме, действующим от своего имени, с ресурсоснабжающей организацией, предоставляющей соответствующие коммунальные услуги.

Таким образом, посредник в виде управляющей компании исключается из цепочки подачи коммунальной услуги, и ресурсоснабжающая компания несет ответственность за качество как ресурса так и услуги, становясь исполнителем коммунальной услуги.

ЦОК ЖКХ РМЭ Планк А.П. юрист-консультант ассоциации.

 

С использованием гранта Президента Российской Федерации на развитие гражданского общества, предоставленного Фондом президентских грантов

Является ли пользование телеантенной жилищно-коммунальной услугой и должны ли жильцы многоквартирного дома нести обязательства по ее оплате?

29.09.2017

Перечень жилищно-коммунальных услуг определен Жилищным кодексом Российской Федерации (ст. 154).

!Услуга пользования коллективной антенной не относится к жилищно-коммунальным услугам и не включена в перечень услуг и работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома!

Письмом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 13 июля 2016 г. № 21928-АЧ/04 «О вопросах порядка включения в платежный документ для внесения платы за содержание жилого помещения и предоставление коммунальных услуг платы за техническое обслуживание и ремонт систем коллективного приема телевидения» (далее – письмо Минстроя России) разъяснен порядок включения в платежный документ платы за техническое обслуживание и ремонт систем коллективного приема телевидения (прилагается).

Согласно письму Минстроя России предъявляемые к оплате собственникам и нанимателям помещений в многоквартирном доме суммы по строкам «Телеантенна» («Пользование телеантенной», «Коллективная антенна», «Кабельное телевидение»), установленные в расчете на 1 квартиру (абонентское устройство), не связаны с расходами на содержание общего имущества в многоквартирном доме и отражают размер абонентской платы за услуги для целей телевещания, установленную соответствующим оператором связи в соответствии с законодательством о связи.

Собственники помещений в многоквартирном доме вправе отказаться от оказания услуг связи для целей телевещания и не пользоваться системой коллективного приема телевидения.

В случае неиспользования коллективной антенны, Вы имеете право обратиться в организацию, предоставляющую данную услугу, для отключения коллективной антенны в Вашем жилом помещении. Информацию о поставщике услуги можно узнать у исполнителя коммунальных услуг (управляющей организации, ТСЖ, ТСН и т.д.).

Если в отсутствие письменного договора с оператором связи абонентская плата за услуги связи включена в платежный документ, собственник (наниматель) помещения вправе требовать ее исключения из квитанции.

!Услуга пользования коллективной антенной является коммерческой!

приложение

Возврат к списку

Разбираем законность строчек в платёжках: лифт, антенна, домофон.

Для начала краткий ликбез. Жилищно-коммунальные услуги так называются потому, что есть жилищные услуги и есть коммунальные услуги. Такое разделение установлено ст. 154 ЖК РФ. С недавних пор к этим услугам прибавились ещё взносы на капремонт.
К коммунальным услугам относятся услуги по электро-, водо- газо- теплоснабжению, вывозу ТБО и отведению сточных вод, потреблённые на индивидуальные нужды. Коммунальные услуги на общедомовые нужды, а также все остальные платежи, связанные с содержанием и обслуживанием общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, относятся к жилищным услугам.
Плата за коммунальные услуги может не начисляться за время неиспользования жильцом помещения. Факт проживания в другом месте нужно подтвердить документально. Перерасчёт возможен только при невозможности установки счётчика коммунального ресурса, что должно подтверждаться актом.
У каждого счётчика есть срок очередной поверки. В пределах этого срока счётчик считается работоспособным, а его показания — достоверными. Истечение срока поверки равно выходу счётчика из строя. Если счётчик вышел из строя, то первые три месяца плата за коммунальный ресурс будет начисляться жильцу исходя из прошлого среднемесячного потребления, затем — по нормативам потребления с повышающим коэффициентом. Так Правительство РФ борется за энергоэффективность домов и квартир.
Жилищные услуги — это услуги по содержанию общего имущества, и главное их отличие от коммунальных услуг в том, что плата за жилищные услуги берётся вне зависимости от факта использования помещения. Обязанность несения таких расходов предусмотрена ст. 249 ГК РФ.
Поэтому расходы, например, на содержание лифтов должны нести все собственники помещений в доме вне зависимости от того, на каком этаже они живут и пользуются ли они лифтом.
С расходами на антенну и домофон интереснее. Согласно ст. 36 ЖК РФ оборудование, установленное в доме и предназначенное для обслуживания более одного помещения в доме, относится к общему имуществу. Поэтому в большинстве случаев к такому оборудованию относятся и система домофонной связи, и слаботочное ТВ-оборудование, системы видеонаблюдения и т.п.
Чтобы понять, относится ли к общему имуществу это оборудование, нужно определить, когда оно смонтировано. Если оно установлено застройщиком, то оно общее. Если оно смонтировано позже управляющей компанией, то вопрос не так однозначен.
Минрегионразвития разъясняло, что если домофон установлен застройщиком, то домофон является общим имуществом. А раз это общее имущество, то плата за его содержание уже включена в тариф за содержание и ремонт жилого помещения и не может взиматься дополнительно.
Но ничего не мешает собственникам помещений на общем собрании принять решение о том, что плата за определённые услуги будет уплачиваться ими управляющей компании сверх муниципального тарифа. Равно как ничего не мешает органам власти установить тариф за содержание и ремонт жилого помещения, выделив из него расходы на обслуживание домофона или антенны.
Если по этому поводу нет ни решения общего собрания собственников, ни постановлений органов власти, то взимание управляющими компаниями таких платежей по собственной инициативе незаконно.

Понравилась статья? Поделитесь в соцсетях!

Обеспечение коммунальными услугами жилых домов и предъявление претензий к качеству предоставления коммунальных услуг

1. Коммунальные услуги

К коммунальным услугам относятся осуществление холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения и отопления в жилых домах.

При предоставлении коммунальных услуг должна быть обеспечена бесперебойная подача коммунальных ресурсов надлежащего качества в объемах, необходимых потребителю. Перерывы в предоставлении коммунальных услуг для проведения ремонтных и профилактических работ, а также работ по подключению новых потребителей допускаются после предварительного уведомления (в письменной форме) потребителя. О плановых перерывах предоставления коммунальных услуг жильцы должны быть проинформированы не позднее, чем за 10 рабочих дней до начала перерыва. Допускаются также перерывы в связи со стихийными бедствиями и чрезвычайными ситуациями.

Состав предоставляемых потребителю коммунальных услуг определяется степенью благоустройства жилого дома.

Под холодным водоснабжением понимается круглосуточное бесперебойное обеспечение потребителя холодной питьевой водой надлежащего качества, подаваемой в необходимых объемах по присоединенной сети в жилое помещение либо до водоразборной колонки. Горячее водоснабжение должно круглосуточно обеспечивать потребителя горячей водой надлежащего качества, подаваемой в необходимых объемах по присоединенной сети в жилое помещение. Услуга водоотведения обеспечивает бесперебойный отвод бытовых стоков из жилого помещения.

Допустимая продолжительность перерыва подачи холодной или горячей воды: 8 часов (суммарно) в течение 1 месяца, 4 часа единовременно, а при аварии на тупиковой магистрали – 24 часа.. 1 раз в год допускается перерыв в подаче горячей воды после письменного уведомления жильцов для проведения профилактических работ. Температура горячей воды в точке разбора должна быть:
— не менее 60 °С и не более 75 °С – для открытых систем централизованного теплоснабжения;
— не менее 50 °С и не более 75 °С – для закрытых систем централизованного теплоснабжения.

Давление в системе холодного водоснабжения должно составлять от 0,03 МПа до 0,6 МПа, а в системе горячего водоснабжения – от 0,03 МПа до 0,45 МПа.

Допустимая продолжительность перерыва водоотведения должна быть не более 8 часов суммарно и не более 4 часов единовременно в продолжение одного месяца.

Электроснабжение жилого помещения предполагает круглосуточное бесперебойное обеспечение потребителя электрической энергией надлежащего качества, подаваемой в необходимых объемах по присоединенной сети в жилое помещение. Напряжение и частота при этом должны соответствовать действующим федеральным стандартам. Допустимая продолжительность перерыва электроснабжения:
— 2 часа – при наличии двух независимых взаимно резервирующих источников питания;
— 24 часа – при наличии одного источника питания.

Газоснабжением является круглосуточное бесперебойное обеспечение потребителя газом надлежащего качества, подаваемым в необходимых объемах по присоединенной сети в жилое помещение, а также продажа бытового газа в баллонах. Допускается перерыв газоснабжения, но не более 4 часов (суммарно) в течение месяца. Давление сетевого газа должно быть в пределах от 0,0012 МПа до 0,003 МПа.

Предоставление услуги по отоплению жилого помещения означает поддержание в жилом помещении, отапливаемом по присоединенной сети, температуры воздуха не ниже +20°С (в угловых комнатах — +22 °С. Указанные требования применяются при температуре наружного воздуха не ниже расчетной при проектировании системы отопления и при условии выполнения обязательных мер по утеплению помещений.

Услуга по отоплению предоставляется в течение отопительного периода в зависимости от температуры наружного воздуха. В домах, где нет автономной системы отопления, и тепловая энергия подается по сети централизованного теплоснабжения, отопительный сезон начинается при среднесуточной температуре наружного воздуха ниже +8 °С, а конец отопительного периода — при среднесуточной температуре наружного воздуха выше +8 °С в течение 5 суток подряд. Отопительный период должен начинаться или заканчиваться со дня, следующего за последним днем указанного периода. При наличии в доме автономной системы отопления собственники жилых помещений сами вправе определить условия определения даты, а также саму дату начала и окончания отопительного периода по согласованию с исполнителем услуги по отоплению.

Допустимая продолжительность перерыва отопления:
— не более 24 часов (суммарно) в течение одного месяца отопительного периода;
— не более 16 часов единовременно при температуре воздуха в жилом помещении от 12 °С до нормативной;
— не более 8 часов единовременно при температуре воздуха в жилом помещении от 10 до 12 °С;
— не более 4 часов единовременно при температуре воздуха в жилом помещении от 8 до 10 °С.

В ночное время (от 0.00 до 5.00) допускается снижение нормативной температуры, но не более чем на 3°С. Допустимое превышение нормативной температуры – не более 4°С.

Исполнителями коммунальных услуг в зависимости от выбранного способа управления домом могут быть:
— управляющая организация, в обязанности которой входит предоставление всех коммунальных услуг в зависимости от имеющейся степени благоустройства многоквартирного дома;
— товарищество собственников жилья (жилищно-строительный, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив), в обязанности которого входит предоставление всех коммунальных услуг в зависимости от имеющейся степени благоустройства многоквартирного дома;
— иная организация, производящая или приобретающая коммунальные ресурсы (в том числе, ресурсоснабжающая организация) — только при непосредственном управлении собственниками помещений в многоквартирном доме или при предоставлении коммунальных услуг собственникам жилых домов.

Исполнитель коммунальных услуг обязан самостоятельно или с привлечением других лиц обслуживать внутридомовые инженерные системы, с использованием которых предоставляются коммунальные услуги, устранять аварии, а также выполнять заявки потребителей в установленные сроки.

2. Претензии к качеству коммунальных услуг

При обнаружении неполадок в работе внутридомовых инженерных систем и (или) инженерных коммуникаций и оборудования, расположенных вне дома, исполнитель должен проинформировать потребителя в течение суток (в случае его личного обращения — немедленно), о причинах и предполагаемой продолжительности приостановки или ограничения предоставления коммунальных услуг, а также о причинах нарушения качества предоставления коммунальных услуг.

Если жильцы не довольны качеством предоставляемых коммунальных услуг, они могут обратиться к исполнителю с жалобой (заявлением, требованием, претензией) на режим или качество коммунальных услуг. Как правило, это осуществляется через аварийно-диспетчерскую службу. Сообщение о неполадках может быть сделано в письменной форме или устно (в том числе по телефону). Сотрудник аварийно-диспетчерской службы обязан сообщить потребителю сведения о лице, принявшем заявку (фамилию, имя и отчество), регистрационный номер заявки и время ее приема. Если сотруднику аварийно-диспетчерской службы известны причины неполадок, он обязан немедленно сообщить об этом потребителю и сделать соответствующую отметку в журнале регистрации заявок. Эта отметка является основанием для признания исполнителем факта непредоставления коммунальных услуг или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества.

Если сотруднику аварийно-диспетчерской службы не известны причины непредоставления коммунальных услуг или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества, он обязан согласовать с потребителем точное время и дату установления факта непредоставления коммунальных услуг или проверки качества предоставления коммунальных услуг. По результатам проверки составляется акт о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, который подписывается потребителем и исполнителем (или его представителем).

В акте о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества указываются нарушения параметров качества, время и дата начала непредоставления коммунальных услуг или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества.

Датой начала непредоставления коммунальных услуг или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества считается:
— время подачи потребителем в аварийно-диспетчерскую службу заявки о факте непредоставления коммунальных услуг или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества – если при обращении потребителя в аварийно-диспетчерскую службу с жалобой данной службе уже была известна причина неполадок;
— время, указанное в акте о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, — в случае выявления при проверке исполнителем факта предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества;
— время начала предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества, зафиксированное коллективным (общедомовым), общим (квартирным) или индивидуальным приборами учета, — в случае фиксации предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества приборами учета.

В случае причинения исполнителем или третьими лицами ущерба жизни, здоровью и (или) имуществу потребителя или совместно проживающих с ним лиц, общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме исполнитель (или его представитель) и потребитель (или его представитель) составляют и подписывают акт, в котором фиксируется факт причинения такого ущерба. Указанный акт должен быть составлен исполнителем и подписан его уполномоченным представителем не позднее 12 часов с момента обращения потребителя в аварийно-диспетчерскую службу. В случае невозможности подписания акта потребителем (или его представителем) он должен быть подписан двумя очевидцами.

Акт о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества или акт о причинении ущерба жизни, здоровью и имуществу потребителя или совместно проживающих с ним лиц, общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме составляется в 2 экземплярах, один из которых передается потребителю, второй — остается у исполнителя.

Период предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества считается оконченным:
— со дня подписания потребителем акта об устранении недостатков предоставления коммунальных услуг;
— с момента возобновления предоставления коммунальных услуг надлежащего качества, зафиксированного соответствующим прибором учета.

При непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, оформленных надлежащим образом, потребители коммунальных услуг вправе требовать соответствующего перерасчета платы за коммунальные услуги, уплаты исполнителем неустоек (штрафов, пеней) в порядке и случаях, предусмотренных федеральными законами и договором. Наряду с этим потребители вправе требовать от исполнителя возмещения убытков и вреда, причиненного жизни, здоровью или имуществу потребителя (проживающих совместно с ним лиц) вследствие непредоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества, а также возмещения морального вреда. Если вред не будет возмещен в добровольном порядке, то спор может быть разрешен только судом . При этом потребители вправе обратиться в территориальные управления Роспотребнадзора с просьбой участвовать в судебной защите их нарушенных прав. Потребитель вправе потребовать от исполнителя уплаты неустойки (штрафов, пеней) в соответствии с договором и законодательством о защите прав потребителей.

Исполнитель освобождается от ответственности за ухудшение качества коммунальных услуг, если докажет, что оно произошло вследствие обстоятельств непреодолимой силы. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязательств со стороны контрагентов исполнителя или действия (бездействие) исполнителя, включая отсутствие у исполнителя необходимых денежных средств.

Исполнитель коммунальных услуг имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время в занимаемое им жилое помещение работников или представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ, а для ликвидации аварий — в любое время.

Потребителю запрещается:
— использовать бытовые машины (приборы, оборудование) с паспортной мощностью, превышающей максимально допустимые нагрузки, определяемые в технических характеристиках внутридомовых инженерных систем, указанных в техническом паспорте жилого помещения;
— производить слив теплоносителя из системы отопления без разрешения исполнителя;
— самовольно присоединяться к внутридомовым инженерным системам или присоединяться к ним в обход коллективных (общедомовых), общих (квартирных) или индивидуальных приборов учета, вносить изменения во внутридомовые инженерные системы без внесения в установленном порядке изменений в техническую документацию на многоквартирный дом или жилой дом либо в технический паспорт жилого помещения;
— самовольно увеличивать поверхности нагрева приборов отопления, установленных в жилом помещении, свыше параметров, указанных в техническом паспорте жилого помещения;
— самовольно нарушать пломбы на приборах учета, демонтировать приборы учета и осуществлять действия, направленные на искажение их показаний или повреждение.
 

Руководство по коммунальным услугам для начинающего арендатора

Представьте себе: вы искали свою первую квартиру и наткнулись на идеальное место. Он находится в прекрасном месте, имеет много естественного света, приличную прилавок, очаровательную оригинальную отделку и приемлемую цену. Либо это? Если вы впервые снимаете квартиру, то легко увлечься переездом в собственное жилье и упустить из виду такие не столь интересные детали, как коммунальные услуги. Коммунальные услуги, такие как электричество и газ, могут сильно повлиять на ваши ежемесячные расходы на жизнь, увеличивая стоимость единицы по разумной цене до чего-то недосягаемого.

Чтобы ваш первый поиск квартиры прошел успешно, мы разбили все, что вам нужно знать об оплате и настройке коммунальных услуг, прежде чем вы подпишете договор аренды.

Что такое коммунальные услуги?

Когда вы снимаете квартиру, вы обычно несете ответственность за большинство коммунальных услуг, которые с ней связаны. Коммунальные услуги могут включать электричество, тепло, кондиционер, горячую воду, газ, вывоз мусора, кабель и Интернет. Какие коммунальные услуги вы платите, зависит от вашего договора аренды.В некоторых штатах есть требования, за которые ваш домовладелец должен платить за коммунальные услуги, но вы можете предположить, что вам нужно будет платить как минимум за интернет, электричество и кабель.

Сколько стоят коммунальные услуги?

Ваши счета за коммунальные услуги будут зависеть от того, как часто вы ими пользуетесь, а также от ряда других факторов, включая размер вашей квартиры, количество людей, с которыми вы живете, сколько лет зданию и где вы находитесь. Например, вам не нужно включать кондиционер, если вы живете где-нибудь с мягким летом.Точно так же некоторые счета за коммунальные услуги могут колебаться в зависимости от сезонного использования. Чтобы получить более точную оценку того, какие именно коммунальные услуги будут вам доступны, спросите арендодателя о среднемесячных среднемесячных показателях и внесите свои данные в этот калькулятор коммунальных услуг.

Что касается кабеля и Интернета, изучите, какие провайдеры предлагают лучшие пакеты или предложения в вашем регионе, исходя из ваших индивидуальных потребностей. Если вы используете Интернет только для просмотра страниц, вам, вероятно, не нужно платить за молниеносное обслуживание.Имейте в виду, что некоторые многоквартирные дома имеют контракты с конкретными поставщиками, поэтому ваши возможности могут быть ограничены в этом отношении.

Включены ли коммунальные услуги в мою арендную плату? iStock.com/scyther5

Как мы уже говорили ранее, то, за какие коммунальные услуги вам придется платить, зависит от вашего договора аренды. То, что входит в вашу арендную плату, будет варьироваться от места к месту. Некоторые большие жилые комплексы предлагают комплексные пакеты коммунальных услуг и удобств, а другие требуют, чтобы вы платили за эти услуги по меню.Хотя вода, канализация и мусор обычно входят в комплект, важно внимательно прочитать описания квартир и связаться с арендодателями и управляющими, чтобы перепроверить, что включено, а что нет.

Счета за коммунальные услуги будут приходиться отдельно: газ и электричество будут приходиться на один счет, интернет и кабельное телевидение — в другое, а вода — в третьем. Следите за всеми своими счетами и не забывайте оплачивать каждый из них вовремя каждый месяц, чтобы избежать штрафов за просрочку платежа.

Как мне настроить утилиты?

Как только вы найдете место, в договоре аренды будет подробно указано, за что вы несете ответственность, однако вы можете спросить арендодателя, есть ли какие-либо конкретные инструкции или требования по включению коммунальных услуг.Например, вода может быть включена уже в день заселения. В большинстве случаев вам нужно будет создать учетную запись у местного поставщика услуг, подтвердить свой адрес (не забудьте номер своего подразделения, если применимо), ввести платежную информацию и запланировать дату начала. Если вы переезжаете, ваш поставщик природного газа или электроэнергии, вероятно, будет другим, и вам нужно будет создать у них новую учетную запись.

Когда мне выставят счет за коммунальные услуги?

У каждого поставщика коммунальных услуг будет собственный цикл выставления счетов с разными сроками оплаты.Некоторые поставщики услуг будут выставлять вам счет каждый месяц, один раз в два месяца или предлагать вам выставлять счет каждые несколько месяцев в зависимости от вашего плана или пакета.

Теперь, когда вы подписали договор аренды и включили свет, пора обосноваться на новом месте!

Готовы найти свою первую квартиру? Просмотрите сотни доступных квартир прямо сейчас!

Из чего состоят коммунальные службы?

Коммунальные услуги — это услуги, предоставляемые правительством или утвержденным правительством поставщиком для владельцев собственности, и включают такие вещи, как средства для обогрева и охлаждения жилого или коммерческого здания.Когда дело доходит до выбора инженерных сетей, у вас будут ограниченные возможности, и без них вы не сможете занимать недвижимость.

Общие коммунальные услуги

Наиболее распространенные коммунальные услуги включают электричество, природный газ, воду, вывоз мусора и канализацию. Вы получаете электроэнергию и газ от частных компаний, деятельность которых строго регулируется местными властями и правительствами штата, и ваш выбор поставщиков услуг будет очень ограничен. Люди, которые живут в городах или их окрестностях, обычно получают воду, канализацию и вывоз мусора из города или города.Если человек зависит от колодезной воды и септической системы, это не коммунальные услуги как таковые, поскольку они не получают ежемесячных счетов и несут личную ответственность за ремонт и содержание. Вы не несете ответственности за аспекты инфраструктуры настоящих инженерных сетей, такие как трубопроводы и оптоволоконные сети.

Телефонные и кабельные услуги

До появления сотовых телефонов телефонные компании считались коммунальными предприятиями, потому что у них были зоны обслуживания, предоставленные правительствами без конкуренции или с небольшой конкуренцией. Это было связано с тем, что услуги предоставлялись по дорогим телефонным линиям, из-за чего многим компаниям было невыгодно устанавливать линии и бороться за количество доступных клиентов. Поскольку выбор кабелей ограничен и регулируется, некоторые люди считают кабель полезным. Однако у вас может быть больше вариантов по сравнению с поставщиками газа, воды и канализации.

Счета за коммунальные услуги

Вы оплачиваете большую часть счетов за коммунальные услуги каждый месяц, хотя плата за воду и канализацию может взиматься ежеквартально. Если вы задержите платежи, ваша услуга не будет отключена автоматически.Чтобы защитить находящихся в неблагоприятном положении людей от потери тепла зимой или охлаждения летом, правительства устанавливают процедуры проверки, которым должны следовать коммунальные предприятия, прежде чем они смогут отключить обслуживание. Вы можете оплачивать счета с помощью чека или системы онлайн-платежей, почти так же, как вы оплачиваете счета по кредитной карте.

Виды коммунальных платежей | financeguru.com

Стоимость коммунальных услуг

Как правило, коммунальные расходы включают электричество, газ, воду / канализацию и вывоз мусора.Иногда другие услуги, такие как Интернет, кабельное телевидение и телефонные услуги, считаются дополнительными коммунальными услугами, поскольку теперь они считаются стандартными в большинстве американских семей. Стоимость коммунальных услуг может значительно различаться, в основном в зависимости от вашего местоположения, местного климата, ваших привычек использования и размера вашего дома. Еще один важный фактор — это возраст вашего дома, а также эффективность использования энергии и воды.

Расходы на коммунальные услуги в основном зависят от климата в вашем районе. Суммы, которые вы должны заплатить по счетам за коммунальные услуги, в основном зависят от использования.Как правило, сумма ваших счетов за коммунальные услуги напрямую связана с использованием газа и электричества, которое обычно увеличивается в зависимости от размера вашего дома. Это также зависит от системы отопления и охлаждения в вашем доме и от используемого вами источника энергии. В целом, природный газ — более дешевый вариант отопления дома, чем электричество, особенно в более холодном климате.

Посмотрим, можно ли получить более выгодную сделку:

Счет за электричество

Самая важная коммунальная услуга и для большинства американских домохозяйств самый большой счет за коммунальные услуги — это счет за электричество.По данным Управления энергетической информации (EIA), средний ежемесячный счет за электричество в жилищном секторе в США в 2017 году составлял 111,67 долларов. Сумма значительно варьируется в зависимости от штата: от 81,65 доллара в Юте до 149,33 доллара в месяц на Гавайях.

Счет за газ

По данным EIA, среднегодовая цена на газ для частных домохозяйств в 2017 году составляла 10,91 доллара за тысячу кубических футов (MCF) или 1,05 доллара за терм. Использование газа значительно зависит от вашего климата, цены на природный газ и того, для каких целей вы его используете.Например, если вы используете газ только для приготовления пищи, его потребление обычно очень мало.

Некоторые домохозяйства вообще не используют газ. В зависимости от системы отопления вашего дома вы также можете использовать другие источники энергии для обогрева дома, такие как мазут или дрова, которые оплачиваются отдельно. Если вы используете электрический тепловой насос или систему отопления, вентиляции и кондиционирования (HVAC) для обогрева дома, стоимость их эксплуатации отразится на вашем счете за электроэнергию.

Вода и канализация

По данным У.По данным Геологической службы США (USGS), среднее потребление воды на человека в Соединенных Штатах составляет около 80-100 галлонов воды в день. Согласно исследованию Министерства энергетики (DOE), цены на воду значительно различаются по всей территории Соединенных Штатов: от 1 доллара за 1000 галлонов (кг) в Рочестере, штат Миннесота, до примерно 7,50 долларов в Лаббоке, штат Техас. В то же время цены на канализацию или сточные воды варьируются от 1,50 доллара в Окленде, штат Калифорния, до примерно 17,50 долларов в Сиэтле, штат Вашингтон. Данные, собранные исследовательской группой «Circle of Blue», показывают, что в 2018 году средний ежемесячный счет за воду для семьи из четырех человек, использующей около 400 галлонов в месяц, составляет всего около 70 долларов.39.
На ваш счет за воду в основном влияет ваше использование, но также и другие факторы, такие как местные затраты на воду и канализацию, структуру тарифов и размер вашего водомера. Использование воды варьируется в основном в зависимости от местного климата и погодных условий, а также от того, живете ли вы в городе или за городом. Горожане потребляют воды значительно меньше, чем другие. Если вы живете в регулируемом штате или районе, ваша коммунальная компания также может выставить вам счет за воду и канализацию в вашем счете за электричество.

Мусор и переработка

Другой счет за коммунальные услуги, который домовладельцы должны платить, — это вывоз мусора. Этот счет обычно включает стоимость утилизации мусора, вторсырья и органических отходов. В зависимости от вашего города у вас могут быть разные контейнеры для разных типов мусора, которые иногда собирают с разной скоростью. Сбор вторсырья может производиться другим органом и оплачиваться отдельно. Как правило, вторсырье будет забираться по более низкой цене, что может сэкономить вам деньги, особенно если вы можете уменьшить частоту регулярных вывозов мусора или если вы можете переключиться на меньшую корзину для мусора.

Ежемесячная стоимость вывоза устанавливается городом. В зависимости от вашего города или округа у вас может быть один или два бесплатных сбора оптом, щеток или бытовой техники в год. В противном случае за эти услуги придется доплачивать. В регулируемых районах ваша коммунальная компания может включать расходы на вывоз мусора и связанные с этим расходы в качестве городских услуг, например, в ваш счет за воду. В некоторых регионах услуги по вывозу и переработке мусора могут быть включены в другие городские сборы. Вы можете рассчитывать на ежемесячные ставки от 20 до 50 долларов в зависимости от вашего местоположения.

Интернет, телефон и кабельное телевидение

Хотя Интернет и телефонные услуги не являются коммунальными услугами, большинство домохозяйств подписаны на подключение к Интернету, телефонные услуги и кабельное телевидение. Вы можете купить эти услуги у разных поставщиков, и их стоимость зависит от того, что вам действительно нужно.

Если вы полагаетесь исключительно на мобильный телефон или хотите подключить домашний телефон, вы получите счет за телефонные услуги. Некоторые поставщики услуг телефонной связи также предоставляют услуги сотовой связи, Интернета и кабельного телевидения; если вы работаете в одной компании и пользуетесь некоторыми или всеми этими услугами, вы часто можете объединить их в один счет и получить скидку.

Купите себе роутер. Если ваш интернет-провайдер предлагает вам арендовать маршрутизатор, имейте в виду, что при арендной плате в 12 долларов в месяц и цене покупки в 199 долларов за тот же маршрутизатор вы заплатите больше, арендуя его после 16 ежемесячных платежей.

В качестве альтернативы кабельному телевидению некоторые домохозяйства используют услуги потоковой передачи мультимедиа. Эти услуги стоят в среднем от 10 до 20 долларов в месяц и оплачиваются отдельно.

Прочие расходы

Прочие расходы, с которыми сталкиваются домовладельцы, включают расходы на техническое обслуживание, безопасность дома и уход за газоном.Если вы живете в многоквартирном доме или кондоминиуме, возможно, вам также придется заплатить взносы ассоциации домовладельцев.

Вам нужна квартира с коммунальными услугами?

ЧТЕНИЕ 4 МИН

Квартирная жизнь может быть дорогой, не говоря уже о непредсказуемой. Поскольку стоимость жизни растет почти в каждом крупном городе США, вы, вероятно, ищете способы сократить расходы и непредсказуемые счета.Возможно, вы наткнулись на объявление о квартире с включенными коммунальными услугами — иногда называемой квартирой с оплатой всех счетов — и подумали, что это звучит заманчиво, но вы не совсем понимали, чего ожидать. Если вам интересно, являются ли эти востребованные списки всем, чем они задумываются, вы не одиноки.

Что такое квартира с коммунальными услугами?

В квартире с коммунальными услугами, которую иногда называют квартирой с оплатой всех счетов, арендодатель платит коммунальной компании за услуги, которыми вы пользуетесь.С этим типом договора аренды вы объединяете согласованные коммунальные услуги в одну единую плату, вместо того, чтобы отдавать свои коммунальные услуги на свое имя и платить исключительно за счет использования.

Большинство квартир, оплачиваемых по счетам, включают в себя электричество, воду, тепло и уборку мусора. Тем не менее, каждый договор аренды индивидуален, поэтому обязательно проконсультируйтесь с арендодателем. Например, может оказаться практичным включать отопление в квартиру с коммунальными услугами в более холодном климате, но не так далеко на юг.

Плюсы квартиры с оплатой всех счетов

Счета вас не удивят.

Благодаря фиксированной ставке, покрывающей ваши коммунальные услуги каждый месяц, вы не будете удивлены счетом за кондиционер в стратосфере летом или сложным для вас счетом за отопление зимой.

Вы сократите коммунальные платежи.

Поскольку ваш арендодатель будет заботиться о коммунальных услугах, вам не придется беспокоиться о залогах за коммунальные услуги, комиссии за перевод или любых других штрафах, которые возникнут не по вашей инициативе.

Вам не понадобится проверка кредитоспособности.

Коммунальные услуги не будут на ваше имя, поэтому, независимо от того, есть ли у вас плохая кредитная история или нет, квартира с оплатой всех счетов может быть идеальной.

Вы можете свободно управлять термостатом.

С новой фиксированной комиссией вы можете установить термостат на столько, сколько хотите, не беспокоясь о последствиях для вашего кошелька.

Минусы квартиры с оплатой всех счетов

Скорее всего, вы заплатите больше за аренду.

Большинство арендодателей или управляющих компаний учитывают среднюю стоимость коммунальных услуг при аренде и добавляют ее к арендной плате.Так они компенсируют стоимость предложения квартиры с коммунальными услугами.

Вы можете не контролировать нагрев и охлаждение.

Если вы живете в большом комплексе с несколькими квартирами, ваш домовладелец может контролировать, отапливается или охлаждается здание. Хотя вы можете контролировать температуру самостоятельно, есть вероятность, что вы не сможете сказать, когда в течение года включаются тепло и кондиционер.

Вы не увеличите свой кредит.

Внесение депозита и своевременная оплата счетов за коммунальные услуги помогает получить кредит. Если вы живете в квартире с полной оплатой, вы упускаете эту возможность, что может затруднить поиск квартиры в следующий раз.

У вас могут развиться плохие привычки.

Несмотря на то, что вам, вероятно, понравится фиксированная ставка, которая предоставляется при оплате квартиры со всеми счетами, вас может ожидать грубое пробуждение, когда вы переедете. Возможность установить летом кондиционер настолько низко, насколько вы хотите, — это роскошь, которой не может наслаждаться большинство людей.

Что произойдет, если мои утилиты отключатся?

Отключение коммунальных услуг в любом случае может стать серьезной головной болью, особенно если счет выставлен не на ваше имя. Не паникуйте! Как арендатору вам должно быть предоставлено уведомление с указанием конкретной даты, когда любые ваши коммунальные услуги будут прекращены. А пока свяжитесь со своим арендодателем и попытайтесь узнать больше о ситуации — была ли это просто ошибка или что-то более серьезное. Если вы беспокоитесь о том, что ваши услуги могут быть отключены или они уже были отключены, обязательно ознакомьтесь с законами об арендаторах вашего штата, чтобы определить наилучший курс действий для повторного включения коммунальных услуг.

Дополнительные наконечники

Убедитесь, что вы знаете, что покрывается.

Спросите арендодателя или арендную компанию, что именно покрывается при оплате всех счетов. Некоторые соглашения охватывают только электричество, а некоторые также включают газ или больше.

Спросите, есть ли ограничение на использование коммунальных услуг.

Будет ли с вас взиматься комиссия за превышение лимита использования, если вы превысите установленную сумму? Это должно быть указано в вашем договоре аренды.

Квартира с коммунальными услугами — привлекательный вариант для любого арендатора, независимо от того, ограничен ли вы бюджетом или просто ищете немного меньше головной боли на сегодняшнем сложном рынке. Если вы ищете одно из этих комплексных предложений, убедитесь, что вы учитываете все «за» и «против» и четко понимаете, какие утилиты покрываются. Удачной сдачи в аренду!

Опубликовано 23 августа 2019 г.

Что вы думаете?

1775 Ответов

Об авторе

Что на самом деле означает включение коммунальных услуг

Что на самом деле означает включение коммунальных услуг — San Antonio Apartments Now Одна из самых высоких ежемесячных затрат при аренде квартиры обычно — это арендная плата. Это тоже не единственный счет, связанный с арендой. В условиях роста затрат в современной экономике всегда важно найти способы сэкономить деньги. Иногда квартиры с коммунальными услугами особенно привлекательны для экономных арендаторов. Если вы ищете новую квартиру, то важно понимать, что на самом деле означает для вас как для съемщика коммунальные услуги. ВКЛЮЧЕНЫЕ УТИЛИТЫ : Еще один термин для всех оплаченных счетов. Это означает, что все или большинство коммунальных услуг включены в арендную плату.Если в квартире рекламируется «все счета оплачены» или «коммунальные услуги включены», это означает, что коммунальные услуги, такие как вода, канализация, мусор и электричество, включены в арендную плату (но это не означает, что они все включены). Квартира с «коммунальными услугами» обычно означает, что вам как арендатору выставляется только один счет. Ваши коммунальные услуги, такие как вода, канализация, мусор и электричество, оплачиваются не коммунальной компании, а арендодателю вместе с арендной платой. В квартире с коммунальными услугами вам не нужно будет устанавливать коммунальные услуги у различных поставщиков услуг.Это может быть полезно для вас, если у вас есть нерешенные проблемы с текущими поставщиками коммунальных услуг. В вашем договоре аренды будет указано, какие коммунальные услуги будут включены в арендную плату. Традиционно в комплект входят мусор и вода, но это не всегда так. Помните, что такие коммунальные услуги, как Интернет, кабельное телевидение и телефон, не всегда включаются в заявление о включении коммунальных услуг. Каждый жилой комплекс индивидуален! У аренды квартиры с коммунальными услугами есть свои плюсы и минусы, и в конечном итоге вы сами решаете, что для вас имеет финансовый смысл.Вот несколько:

Плюсов:

• Легче составлять бюджет, поскольку вы знаете, какова точная сумма арендной платы каждый месяц.
• Один счет! Меньше шансов, что вы забудете выписать чек.

Минусы:

• Как правило, в старых квартирах коммунальные платежи включены.
• Все меньше и меньше многоквартирных домов с «коммунальными услугами», поэтому иногда бывает сложно найти квартиру в одном.

Что вы думаете о квартирах, которые покрывают все ваши коммунальные услуги? Мы будем рады, если вы оставите комментарий в разделе ниже!

Наши специалисты по поиску квартир имеют список всех квартир в Сан-Антонио, в которые включены коммунальные услуги, чтобы помочь вам принять правильное решение.Позвоните нам, и мы поможем подобрать для вас квартиру, подходящую для вашего дома!

Расходы на коммунальные услуги — определение, классификации, порядок учета

Что такое расходы на коммунальные услуги?

Коммунальные расходы — это затраты, понесенные за счет использования таких коммунальных услуг, как электричество, вода, удаление отходов, отопление и канализация. Расходы производятся в течение отчетного периода, рассчитываются и начисляются, либо производится оплата.

При использовании метода начисления Принцип начисления Принцип начисления — это концепция учета, которая требует, чтобы операции регистрировались в том периоде времени, в котором они происходят, независимо от метода учета, общая сумма, отраженная как расходы на коммунальные услуги, отражает стоимость фактическое использование коммунальных услуг за отчетный период. Не имеет значения, был ли выставлен счет-фактура компании поставщиком коммунальных услуг. Если взимается сумма, примененная к предыдущему месяцу, она взимается за текущий месяц.

Резюме

• Коммунальные расходы — это затраты — в течение определенного периода времени — на использование таких вещей, как электричество, вода и отопление.
• В зависимости от того, как используются коммунальные услуги, бухгалтер компании может распределить затраты, связанные с использованием коммунальных услуг, между различными отделами.
• Метод начисления и кассовый метод учета будут учитывать коммунальные услуги по-разному — метод начисления будет учитывать расходы при их использовании, а кассовый метод будет учитывать их при оплате.

Прочие классификации коммунальных расходов

Коммунальные расходы не всегда указываются как таковые. В зависимости от того, как используются разные утилиты, они могут быть распределены по разным отделам. Например, общее количество коммунальных услуг, используемых для помощи компании в продаже товаров и / или услуг, может быть указано как расходы на продажу. Коммунальные услуги, используемые для административных функций, могут быть указаны как административные расходы. SG & ASG&A включает все непроизводственные расходы, понесенные компанией в любой данный период.Сюда входят такие расходы, как аренда, реклама, маркетинг.

Утилиты, которые используются для производственных операций, обычно включаются в счет производственных накладных расходов. Это означает, что расходы становятся частью пула затрат, который затем разделяется по единицам, произведенным в течение расчетного периода. Иногда не все единицы продаются. Расходы, связанные с непроданными единицами, перечислены как инвентарные активы. Запасы Запасы — это счет текущих активов, находящийся в балансе, состоящий из всего сырья, незавершенного производства и готовой продукции, которые а, а не сразу указаны как расход.

Кассовый метод учета коммунальных расходов

Кассовый метод учета коммунальных услуг является наиболее часто используемым методом учета. Однако есть и другой способ учета — кассовый метод . При кассовом методе учета общая сумма, учитываемая за использование коммунальных услуг за каждый период, основана на сумме денежных средств, уплаченных за указанные коммунальные услуги в течение охватываемого периода. Это означает, что учет на кассовой основе может означать, что расходы будут отражены в более позднем периоде.

Метод начисления учитывает расходы на коммунальные услуги по мере их возникновения по сравнению с методом учета по кассовому методу при оплате счетов. Однако в конечном итоге оба метода должны отражать одни и те же окончательные числа.

Дополнительные ресурсы

Надеемся, вам понравилось читать руководство CFI по учету коммунальных расходов. CFI предлагает сертификацию финансового моделирования и оценки (FMVA) ®FMVA®. Присоединяйтесь к более чем 350 600 студентам, которые работают в таких компаниях, как Amazon, J.П. Морган и программа сертификации Ferrari для тех, кто хочет вывести свою карьеру на новый уровень. Чтобы продолжить обучение и продвигаться по карьерной лестнице, вам будут полезны следующие ресурсы CFI:

• Текущие обязательства Текущие обязательства Текущие обязательства — это финансовые обязательства хозяйствующего субъекта, которые подлежат выплате в течение года. Компания показывает их на
• Фиксированные и переменные затраты Фиксированные и переменные затраты Стоимость — это то, что можно классифицировать несколькими способами в зависимости от ее характера.Одним из наиболее популярных методов является классификация в соответствии с
• Расходы на страхование Расходы на страхование Расходы на страхование — это сумма, которую компания платит за заключение договора страхования и любые дополнительные выплаты страховых взносов. Выплата, произведенная компанией, указана как расход за отчетный период. Если страхование используется для покрытия производства и эксплуатации
• Расходы на аренду Расходы на аренду Расходы на аренду относятся к общей стоимости использования арендуемой собственности за каждый отчетный период.

Если вы включите коммунальные услуги в арендную плату, как правило, это одна из самых больших затрат [Плюсы vs.Минусы]?

Вывод : Возможно, вы сможете взимать надбавку за аренду, но есть несколько проблем, которые будут сопряжены с этим.

‍

‍

Как владелец недвижимости, в большинстве городов у вас будет возможность решить, хотите ли вы включать коммунальные услуги в ежемесячные арендные платежи или позволить своим арендаторам вносить эти платежи. Это вопрос, с которым вам придется столкнуться, если вы еще этого не сделали, придумывая условия аренды и устанавливая арендную плату: кто будет платить за такие вещи, как электричество, газ, вода, тепло и т. Д. скоро? Ты? Арендатор?

Коммунальные услуги по аренде недвижимости 101

‍ Мы скоро ответим. Но сначала нужно учесть некоторые основы.

Типа: У вас есть отдельные счетчики коммунальных услуг? Это даст вам возможность сразу же включить коммунальные услуги или позволить арендатору оплатить счет за электричество.

В противном случае вам или вашим арендаторам может быть сложно определить, кто и что должен. Конечно, счетчики могут быть установлены или модифицированы. Но это будет стоить вам, и это немалые расходы. Стоимость таких устройств начинается от 1000 долларов за метр, в зависимости от здания, и это может стать проблемой, которую вы хотите избежать.Если вы рассматриваете коммунальные услуги при аренде квартиры, подумайте о том, какое количество отдельных счетчиков вам потребуется. Эти затраты могут действительно возрасти!

Также неплохо принять во внимание конкурентоспособность и чувствительность местного рынка аренды к ценам. В том числе и за коммунальные услуги, очевидно, потребуется более высокая арендная плата. Хотя большинство потенциальных арендаторов будут это учитывать, многие — нет. Поэтому, если вы решите не включать коммунальные услуги, вы можете продавать арендуемую единицу по более низкой цене и привлекать больше интереса, особенно со стороны арендаторов, которые сначала смотрят на цену, а потом на детали.

‍

«За» и «против» включения коммунальных услуг в аренду

‍ Как вы обнаружите, как и в случае с арендуемой недвижимостью, бесплатных обедов нет. Тем не менее, есть некоторые вещи, которые следует учитывать, такие как плюсы и минусы, перечисленные ниже. Вы также должны учитывать размер и тип рассматриваемой инвестиционной собственности. Рассматриваете ли вы включение коммунальных услуг в аренду квартиры или в 4-х квартирном доме? А как насчет дома для одной семьи? Эти разные типы собственности дадут разные результаты.

‍За включение коммунальных услуг в аренду ‍

1 . Better Tenants : Некоторые домовладельцы говорят, что квартиросъемщики, которые берут на себя газ и электричество, как правило, лучше и более ответственные арендаторы. Как выясняется, оплата коммунальных услуг указывает на то, что арендаторы будут платить вовремя — или почти в срок. ‍

‍ 2. Налоговые льготы: Вы можете вычесть стоимость предоставления коммунальных услуг. Но не пытайтесь делать это дома в одиночестве.

3. Надбавки за аренду: Конечно, за коммунальные услуги можно взимать больше.Но вы также можете взимать небольшую дополнительную плату за освобождение своих арендаторов от тирании коммунальной компании.

4. Простота и удобство проживания: Если коммунальные платежи включены в арендную плату, вашим арендаторам не придется тратить время на внесение платежей под своим собственным счетом при въезде. Это всего лишь на одну вещь меньше, о которой им нужно беспокоиться в начале аренды, месяц за месяцем и при выезде.

Минусы включения коммунальных услуг в аренду

1.Меньший стимул к экономии: Арендаторы, которые не оплачивают собственные счета за коммунальные услуги, часто теряют стимул экономить воду или электричество.

Например: длительный, продолжительный душ.

2. Ловушка для коммунальных служб: Обязательно исследуйте и предвидите предстоящие походы за электричеством, водой или другими услугами. В противном случае ваша прибыль быстро превратится в песок пустыни.

3. Месячная неопределенность: Трудно определить, как ваши арендаторы будут использовать электроэнергию и воду из месяца в месяц, даже используя оценки и средние значения.В разные сезоны может потребоваться больше или меньше. При этом ваши личные расходы могут колебаться в течение года.

Другие советы Utility Management Pro :

Узнайте, сколько обычно стоит коммунальные услуги для устройства и, что не менее важно, как они меняются в зависимости от сезона. Предыдущий владелец недвижимости или местные коммунальные компании могут дать вам оценку ежемесячных расходов.

1. Фактор подруги / парня: Допустим, у арендодателя вашей однокомнатной квартиры внезапно появился жильё? Есть ли у вас в договоре аренды оговорка об этом? В конце концов, все, от электричества до воды, будет расти, и вы окажетесь на крючке.

2. AirBnB: Есть ли у вас для этого правила? Вам следует. Какой постоялец не принимает больше времени в душе или не оставляет свет включенным, когда выходит на вечер?

‍

Подведение итогов коммунальных услуг в арендуемой недвижимости

‍ В конце концов, решение об коммунальных услугах часто сводится к выбору вашего удобства или денежного потока. На этот вопрос действительно нет правильного или неправильного ответа, просто нужно взвесить все за и против, чтобы принять обоснованное решение, основанное на ваших потребностях.

• Стоит ли дополнительное денежное и налоговое преимущество того времени, которое вы потратите на коммунальные услуги?
• Или иметь дело с арендаторами, злоупотребляющими вашей доброй волей?
• Вам действительно нужна еще одна головная боль?

Хорошая управляющая компания поможет вам избежать этих головных болей.