Ипотека в чехии для россиян: Ипотека в Чехии для россиян в 2020 году: условия, процентная ставка — Управдом

Содержание

Ипотека в Чехии для россиян в 2020 году: условия, процентная ставка

Чешский рынок недвижимости сегодня переживает подъем строительства и объемов продаж. Получить ипотечный кредит может даже гражданин иностранного государства на очень выгодных условиях. Рассмотрим в деталях, как оформляется ипотека в Чехии, на какую процентную ставку стоит рассчитывать, и какие требования предъявляются к потенциальным заемщикам.

Условия ипотеки для россиян

Граждане РФ могут приобрести чешскую недвижимость с помощью заемных средств на условиях, близких к тем, которые предлагаются местному населению. Ключевые особенности ипотеки в Чехии:

индивидуальный подход к каждому клиенту;
обеспечение в виде залога покупаемого жилья;
отсутствие обязательного страхования;
жесткая конкуренция среди банков, что порождает лояльное отношение и пониженные проценты.

Займ можно взять на покупку квартиры, студии, дома, таунхауса и т.д.

Разберем далее предъявляемые банками требования к заемщикам, диапазон процентных ставок, доступные сроки ипотеки и перечень банков, предлагающих ипотечные продукты для иностранцев.

Требования банков

К гражданам сторонних государств банки Чехии предъявляют следующий ряд требований:

ограничение по возрасту – от 18 до 70 лет;
наличие разрешения на длительное проживание стране;
открытый счет клиента в чешском банке с положительным балансом;
достаточная кредитоспособность и стабильная занятость в Чехии;
возможность приобретения как готовых объектов недвижимости, так и жилья на этапе строительства;
наличие положительной или нейтральной финансовой репутации заемщика.

Идеальным клиентом на получение ипотеки для чешских банков является россиянин, трудоустроенный в местной компании и получающий высокий ежемесячный доход в Чехии на свой банковский счет.

Внимание! Дополнительным преимуществом будет наличие вида на жительство (голубой карты ЕС) или статуса ПМЖ. Лица с такими привилегиями практически приравниваются к гражданам Чехии и имеют право на смягчение условий ипотечного кредитования.

Процентная ставка

Минимальная процентная ставка по ипотеке для нерезидентов в Чехии составляет 4-5% годовых. Сами чехи кредитуются под 2-3% в год. В целом разница не очень существенна.

Окончательно значение кредитной ставки зависит от суммы займа, срока возврата задолженности банку и присвоенной категории заемщика. Последний параметр подразумевает наличие или отсутствие ВНЖ, ПМЖ и разрешения на долгосрочное проживание в стране.

Также чешским банкам свойственно условие фиксации процента по ипотечному кредиту – раз в 3, 5, 7, 10, 15 лет. Под сроком фиксации понимается период, в течение которого заемщик имеет возможность без штрафов и комиссий погасить часть долга или вовсе закрыть кредит, внести изменения в договор об ипотеке или изменить сам срок фиксации.

Суть фиксации заключается в следующем. Например, россиянин получил ипотеку со сроком фиксации 5 лет. Это значит, что через 5 лет он может погасить займ полностью или какую-то его часть, предварительно предупредив о своих намерениях банк (не позднее, чем за месяц). Проценты в этом случае будут пересчитаны в пользу клиента.

Невысокие проценты по ипотеке предоставляют возможность получения дополнительного дохода в виде получения дохода от сдачи в аренду приобретенного жилья (делать это рекомендуется только путем заключения официального договора аренды). Арендная плата здесь немаленькая и в большинстве покрывает ежемесячные платежи по ипотеке.

Срок кредитования

В Чехии иностранец сможет взять ипотеку сроком от 5 до 30 лет. Оптимальный период расчета с кредитной организацией зависит от многих факторов, включая стоимость покупаемой жилплощади, платежеспособности клиента и величины вносимого первоначального взноса.

Практика показывает, что российские граждане оформляют ипотечные кредиты в среднем на 10-15 лет. Именно за этот период можно постепенно погасить долг без нанесения ущерба привычному уровню жизни.

Первоначальный взнос

Большинство чешских банков обязывают клиентов вносить не менее 30-40% от рыночной цены приобретаемого жилья. Местные жители оплачивают от 10%.

Необходимость уплаты первого взноса объясняется ужесточением кредитной политики в финансовых учреждениях Чехии и минимизацией возможных рисков. С 2016 года в стране была отменена 100%-ная ипотека. Коснулось это всех заемщиков: лиц с гражданством и иностранцев.

Список банков, куда можно обратиться

Перед подачей кредитной заявки заемщику следует внимательно изучить действующие предложения от местных банков и представительств иностранных кредитных учреждений.

Среди банков Чехии, занимающихся ипотечным кредитованием нерезидентов, можно отметить:

Hypoteční banka;
Raiffeisen Bank;
GE Money;
Fio Banka;
UniCredit Bank;

LBBW.

Сбербанк России имеет свое чешское представительство и предлагает очень выгодные условия кредитования, как потребительского, так и ипотечного.

Ипотека от Сбербанка в Чехии представляет для наших сограждан особый интерес из-за низких ставок и мягких требований. Получить займ здесь можно в размере от 500 тысяч до 27 миллионов чешских крон сроком на 5-30 лет со ставкой от 4,99% годовых.

Финансовый консультант каждого обозначенного банка озвучит подробные параметры кредита, проинформирует по поводу требований и пакета бумаг.

Необходимый пакет документов

Потенциальный заемщик, не являющийся гражданином Чехии, должен будет заранее собрать и подготовить комплект следующих документов:

Заграничный паспорт.
Банковская выписка, отражающая состояние счета, на который поступает заработная плата и откладываются личные сбережения.
Документ, подтверждающий статус пребывания в Чехии.
Справка о доходах минимум за последние 6 месяцев.
Выписка из НБКИ о качестве кредитной истории клиента.
Документы на приобретаемую недвижимость в Чехии (независимая оценка объекта, предварительный договор купли-продажи, выписка из кадастра и т.д.).
Заявление-анкета.

Важно! Некоторые банки могут затребовать предоставление трудового договора с работодателем, в котором указан срок действия. Лучше если это будет срок до конца выплат ипотечного займа или неопределённый период.

Все документы следует перевести на чешский язык и должным образом заверить у нотариуса.

Пошаговое оформление ипотеки

Процесс получения ипотечного кредита в чешском банке выглядит следующим образом:

Поиск недвижимости для покупки.

В этом вопросе клиент может обратиться в риэлторское агентство, частным посредникам или изучить объявления на специальных площадках продажи недвижимости. Банками разрешено приобретать с помощью заемных средств как объекты для коммерческого назначения, так и для жилого.

Подготовка документов.

Документы нужно подготовить еще на этапе анализа предложений по недвижимости, так как данный процесс может существенно затянуться.

Изучение и сравнение программ в местных банках.

Следует изучить и просчитать как минимум 5-7 предложений от надежных кредитных организаций, сравнить их между собой и выбрать самый выгодный.

Заключение предварительного договора купли-продажи.

Перед подписание такого документа клиент должен уведомить продавца о расчете с помощью заемных средств и получить от него согласие.

Подача кредитной заявки в выбранный банк.

Банки принимают только собственноручно заполненную анкету с приложением полного комплекта документов.

Рассмотрение заявки и оценка объекта недвижимости банков.

Рассмотрение банком заявления занимает в среднем 5-14 рабочих дней. После детального анализа заемщику озвучивается окончательное решение. Если вынесено положительное решение, кредитор оглашает условия дальнейшего сотрудничества и параметры ипотеки.

Заключение договора об ипотеке.

Если стороны достигли соглашения и заемщик принимает предложенные банком условия, то выбирается конкретный день и время для подписания всех бумаг.

Оплата первоначального взноса.

Вноситься конкретная сумма будет на банковский счет. Любые наличные платежи запрещаются.

Регистрация сделки в государственном кадастре.

Для этого подаются необходимые документы и делается соответствующая запись об обременении имущества.

Окончательный расчет с продавцом.

Еще в заключаемом предварительном договоре купли-продажи рекомендуется прописать максимальный срок получения продавцом всей суммы денег за проданный объект недвижимости. В случае нарушения обозначенных сроков покупателю грозят штрафные санкции.

Ипотека в Чехии для россиян привлекательна своими низкими процентными ставками, быстрым рассмотрением заявок и лояльным отношением к клиентам. Оформить займ здесь можно на покупку готового или строящегося жилья, а также объектов коммерческой недвижимости под 4-5% годовых сроком на 5-30 лет. Главными требованиями являются наличие статуса длительного пребывания в стране, высокий уровень дохода и возможность оплаты первоначального взноса не менее 30% от цены недвижимости.

Также вам должна быть интересна ипотека в Германии и ипотека в Испании для россиян.

Ждем ваши вопросы в комментариях. Интересна ли вам ипотека в Чехии и с какими трудностями пришлось столкнуться при оформлении?

Всегда на связи наш ипотечный юрист, который окажет всю необходимую поддержку при оформлении документов для покупки недвижимости за границей. Просто запишитесь на бесплатную консультацию на сайте.

Просьба оценить пост и поставить лайк.

Условия ипотеки в Чехии, в том числе для иностранцев и россиян

Ипотечные кредиты в Западной и Центральной Европе, в частности, в Чехии, намного выгоднее, чем в России. Это объясняется и более низким уровнем инфляции, и большими возможностями иностранных банков по получению финансирования. Поэтому многие россияне присматриваются к приобретению недвижимости в Чехии, считая это выгодной инвестицией. Благо чешский рынок недвижимости переживает сейчас подъем, поэтому получить ипотеку даже иностранцу становится все проще. Так ли это на самом деле? И как можно взять ипотеку в Чехии? Об этом и пойдет речь в данной статье.

Условия кредитования для граждан России

Чешские банки выдают ипотечные кредиты иностранцам, однако в целом предлагают для них более жёсткие условия, чем для граждан своей страны. Одним из банков, который предлагает интересные условия для иностранцев, традиционно читается Česká spořitelna.

Другие учреждения, предлагающие оформить ипотеку нерезидентам:

Raiffeisen Bank;
UniCredit Bank;
Hypoteční banka;
Fio Banka;
LBBW;
GE Money.

Однако россиянину, возможно, имеет смысл обратиться в Сбербанк. Благо главное кредитное учреждение страны имеет представительства во многих странах Восточной Европы, в том числе и в Чехии. Его условия довольно привлекательны благодаря низким процентным ставкам и не слишком жестким требованиям к российским заемщикам. В среднем кредит выдается на сумму от 500 тыс. до 27 млн чешских крон. Срок кредитования по ипотеке от Сбербанка– от 5 до 30 лет, а процентная ставка составляет 4,99%.

Стандартные условия кредитных организаций из Чехии для иностранных заемщиков:

Обязательное предоставление первоначального взноса в размере не менее 30%-50% (в зависимости от стоимости недвижимости). Для сравнения, для местных жителей он составляет не менее 10%.
Среднерыночные процентные ставки составляют примерно 4-5% и фиксируются на этом уровне на срок 5 лет. Однако часто встречаются и более высокие процентные ставки. Местным жителям доступны кредиты под 2-3%.
Отсутствие требования обязательного страхования (в отличие от российских банков).
Срок кредитования – от 5 до 30 лет. По статистике, обычно россияне оформляют ипотеку в банках Чехии на срок 10-15 лет.

Отдельно следует отметить такой непривычный для российского кредитного рынка момент, как фиксация процента. Она происходит раз в 3, 5, 7, 10, 15 лет. Под фиксацией следует понимать период, в течение которого клиент вправе выплатить долг или некоторую его часть без штрафных санкций. Также ему предоставляется возможность изменить срок фиксации или внести корректировки в кредитный договор.

Как это обстоит на практике? К примеру, гражданин России оформил ипотеку в чешском банке со сроком фиксации 5 лет. Соответственно, через этот срок он вправе полностью выплатить кредит или погасить его часть. Но до этого он должен обязательно уведомить банк о своем намерении. Сделать это он должен не позднее чем за месяц. Кредитная организация пересчитает проценты в интересах клиента.

Выгодным условиям кредитования иностранцев способствует жёсткая конкуренция между чешскими банками. При этом оформить ипотеку можно практически на любой вид недвижимости, в частности, на:

таунхаус;
дом;
студию;
квартиру.

Обычно ипотеку иностранцам выдают в основном в Праге и ее пригородах. Однако в последнее время стремительно развивается в этом плане и другой крупный чешский город – Брно.

Однако в целом банки подходят к каждому заемщику индивидуально, поэтому точные условия вам никто не назовет. Все зависит от платежеспособности заемщика, выбранного объекта недвижимости и других факторов.

Документация

Для получения кредита в Чехии не нужно иметь вид на жительство. Достаточно простой туристической визы. Также для получения кредита необходимо, чтобы у заемщика отсутствовала плохая кредитная история в чешских банках. Ниже приведем стандартный список документов для получения ипотечного кредита в Чехии:

Трудовое соглашение с работодателем (желательно, чтобы оно было заключено на неограниченный срок).
Выписка со счета в банке за последние полгода (для подтверждения официального дохода). Также могут подойти расходные ордера или ведомости, если заемщик получает зарплату в виде наличных средств.
Подтверждение работодателем сведений о сотруднике, желающем оформить ипотеку. Для этого используется фирменный бланк банка. В форме необходимо указать данные работника, его заработную плату, должность.
Копия заграничного паспорта.
Заявку на получение кредита.

После одобрения заявки составляются следующие документы:

Кредитный договор.
Соглашение о залоге.
Нотариальный протокол (подписываемый в присутствии нотариуса). Этот документ позволяет банку продать предмет залога без решения суда в случае невыплаты заемщиком кредита.

Стандартные требования банков

В среднем банки предъявляют следующие требования к заёмщикам-нерезидентам при выдаче им ипотеки:

возраст заемщика – от 18 до 70 лет;
наличие разрешения на длительное проживание в Чехии;
счет в чешском банке, имеющий положительный баланс;
платежеспособность;
стабильная работа в Чехии;
возможность приобретения уже готовых объектов недвижимости, а также жилья на стадии строительства;
наличие хорошей кредитной истории.

Более лояльно чешские банки относятся к россиянам, которые официально работают в Чехии и получают доход на счета в чешских банках. Также преимущество получают лица, имеющие вид на жительство или ПМЖ. Эти субъекты фактически приравниваются к гражданам Чехии и имеют все шансы на получение более выгодных условий кредитования, фактически наравне с самими чехами.

Пошаговая инструкция по оформлению ипотеки в Чехии для россиян

В получении ипотечного кредита в чешском банке поможет следующая пошаговая инструкция:

Выбор нужной недвижимости. Клиент может подойти к выбору недвижимости самостоятельно, используя объявления на специальных площадках продажи недвижимости. Также он может обратиться в риелторское агентство или к частным посредникам.
Подготовка комплекта документов. Этот процесс может затянуться. Поэтому к подготовке документации рекомендуется подойти еще при выборе недвижимости.
Анализ ипотечных программ местных кредитных учреждений. Специалисты советуют изучить несколько предложений от надежных организация. Их следует сравнить между собой и выбрать подходящий вариант.
Оформление предварительного договора купли-продажи. Перед заключением этого договора покупатель должен уведомить продавца об использовании им заемных средств. Требуется получить согласие продавца.
Подача заявки на получение ипотеки в наиболее подходящий заемщику банк. Для этого ему следует вручную заполнить анкету и представить полный комплект документов.
Анализ заявки и оценка объекта недвижимости. Банки рассматривают заявление заемщика в среднем обычно в течение 5-14 рабочих дней. При вынесении положительного вердикта банк озвучит заемщику условия дальнейшего прохождения сделки и полные параметры кредита.
Оформление ипотечного договора. Если стороны пришли к взаимному согласию, то выбирается день для оформления всей документации и ее подписания.
Внесение первоначального взноса. Заемщик оплачивает этот первый взнос в безналичной форме. Наличные расчеты запрещены.
Регистрация договора. Сделку необходимо зарегистрировать в государственном кадастре. Будет сделана запись об обременении объекта недвижимости.
Окончательный расчет с продавцом. Обычно максимальный срок для внесения всей суммы продавцу оговаривается еще в предварительном соглашении. При нарушении данных сроков покупатель обязан будет выплатить продавцу штраф.

Таким образом, чешские банки предлагают более доступные кредиты для иностранцев, чем российские финансовые учреждения для своих граждан. Поэтому приобретение недвижимости в ипотеку в Чехии может стать хорошей инвестицией на будущее или удачным приобретением для собственного проживания. Также можно купить квартиру в ипотеку в Чехии для сдачи в аренду.

Ипотека в Чехии – отличный вариант для приобретения жилья.

Ипотека в Чехии для россиян

Ипотека в Чехии пользуется спросом у жителей СНГ благодаря низким процентным ставкам, выбору вариантов и ограниченному пакету бумаг. В стране проживает много русскоязычных граждан, что упрощает интеграцию в страну и позволяет быстрее адаптироваться в новых условиях проживания. Как оформить ипотечный кредит в Чехии? В какой последовательности действовать? Что учесть при оформлении сделки?

Покупка жилья в Чехию в ипотеку — нюансы

Инвестиции в квартиру или дом за границей — решение для людей, планирующих сохранить, а в дальнейшем и приумножить инвестиции. Главная трудность заключается в выборе страны для сделки. Считается, что получение недвижимости в Чехии в ипотеку — трудная задача, решение которой недоступно обычным гражданам. Это ошибочное представление. При правильном подходе получить ипотечный кредит не составляет труда.

Поиск квартиры

Первое препятствие, с которым приходится столкнуться — выбор квартиры или дома. Выше отмечалось, что в Чехии проживает много русскоязычных граждан, поэтому найти сайты на русском языке не сложно. В распоряжении потенциальных покупателей крупные порталы, где легко найти сведения о недвижимости, советы по выбору и покупке. Чтобы подобрать вариант, рекомендуется изучить обзор рынка или получить информацию от консультантов в Чехии.

Для поиска жилья можно воспользоваться специальными сайтами, где собраны тысячи объявлений от компаний (застройщиков) и частных лиц. При этом в распоряжении покупателей два варианта — заниматься поиском самому или оставить заявку посредникам, которые подберут объект с учетом запросов клиента.

Выбор застройщика или риэлтора — секреты

На практике русскоязычные граждане — наибольший контингент покупателей в стране. Чтобы привлечь клиентов, риэлторы и застройщики Чехии делают сайты на русском языке. Кроме того, в штате компаний работают сотрудники со знанием «могучего». Руководителями агентств часто являются выходцы из России и Украины, поэтому наличие офисов в этих странах не должно удивлять.

Привлекать риэлтора к сделке или нет — решение покупателя, но, несмотря на дополнительные расходы, такой шаг оправдан. Из-за незнания местных правил и языка процесс оформления часто затягивается. Так что без помощи экспертов не обойтись. При выборе риэлтора важно ориентироваться на стоимость услуг и другие параметры — опыт, репутацию и прочие.

Расходы на услуги компании обходятся в 3-5 процентов от стоимости жилья, которое покупается в ипотеку или за наличные. Если сделка проходит на первичном рынке Чехии, выплата комиссии — задача застройщика. Это значит, что услуги риэлтора обходятся клиенту бесплатно.

Помощь посредника заключается в выборе недвижимости, организации приезда в страну, ведении торга с продавцом и решении юридических вопросов. Кроме того, риэлторы помогают в сборе документации, регистрации нового владельца и изучении недвижимости на факт «чистоты» с юридической точки зрения. В дальнейшем посредник участвует в оформлении соглашения с поставщиками электричества, воды, тепла и прочими.

Кто вправе получить ипотеку в Чехии?

С конца весны 2009 года в стране разрешена покупка недвижимости иностранцами, которые не имеют ВНЖ. Следовательно, граждане СНГ вправе приобретать любые объекты, оформляя их на компанию или частное лицо. Но здесь имеются ограничения. В частности, оформить квартиру на фирму из России получится в том случае, если в Чехии открыто ее представительство или создана новая организация.

Оформление юрлица доступно лично или в дистанционном режиме. При этом в дальнейшем представители компании ежегодно передают отчетность, но вести деятельность они не обязаны. За услуги местного бухгалтера для решения бюрократических вопросов платится от 100 евро ежегодно.

Какое жилье доступно иностранным гражданам?

При оформлении ипотеки или покупки недвижимости в Чехии важно знать, какие объекты доступны нерезидентам страны. Здесь почти нет ограничений. Иностранцы вправе приобретать недвижимость на вторичном рынке, квартиры в возводимых домах, бизнес-объекты, а после 2011 года и с/х и лесные земли.
В стране предусмотрено две формы владения:

Частная (стандартная).
Кооперативная. Хозяином объекта считается кооператив, а новоиспеченный владелец получает в пользование определенную квартиру. В правилах кооператива иногда фигурирует запрет на покупку недвижимости иностранцем.

Новые права после покупки

Иностранные граждане, которые купили квартиру в ипотеку или за наличные, вправе рассчитывать на мультивизу. Наличие документа позволяет находиться в стране на протяжении 3-х месяцев в течение полугода. При этом квартира не дает права на получение ВНЖ, а в будущем гражданства страны. Но это возможно, если трудоустроиться в Чехии, открыть бизнес или иметь родственников. Наличие жилья — дополнительный плюс при оформлении иммиграции.

Обязательства покупателя

После получения жилья иностранец выплачивает налог на недвижимость, как и другие граждане Чехии. Не обойтись без оплаты коммунальных услуг, а также платежей на содержание здания. Появление долгов приводит к начислению штрафов, что в будущем чревато отказом в предоставлении визы. Что касается страхования квартиры, услуга оформляется на добровольной основе.

Условия ипотеки для иностранных граждан в Чехии

При оформлении ипотечного кредита важно внимательно подойти к изучению условий банковских учреждений страны.

Процентные ставки

Преимущество Чехии заключается в выборе вариантов недвижимости, поэтому найти квартиру или дом по доступной цене не составляет труда. Минимальный размер займа, как правило, составляет 20 тысяч евро. Но эксперты рекомендуют, чтобы объект имел цену от 50 тысяч долларов и выше. Верхний доступный предел равен 1 миллиону евро. Теоретически получить большую сумму реально, но для этого придется выполнить ряд дополнительных условий банка (они индивидуальны).

Средняя процентная ставка для иностранных граждан с ВНЖ и ПМЖ находится в пределах от 1,99 до 2,99 процентов. При отсутствии таковых проценты возрастают до уровня 2,99-5,99. В 2017-2018 года эксперты рынка отмечают рост ставок, но даже при таком раскладе ипотека в Чехии остается прибыльной для граждан из России.

Какие документы потребуются?

Для предоставления жилья в ипотеку банк должен разобраться со следующими вопросами:

Определиться с личностью клиента.
Выяснить кредитную историю.
Узнать, какой статус в стране имеет заемщик (имеется вид на жительство или нет).
Определить платежеспособность в стране и за границей.
Изучить объект ипотеки на факт рентабельности и цены.

С учетом сказанного в стандартный пакет входят следующие бумаги:

Загранпаспорт и личный документ гражданина РФ.
ВНЖ, ПМЖ, шенген. Бумаги должны быть действительны на момент подачи в банк.
Документация на недвижимость (договор, оценка стоимости, кадастровая выписка и прочие).
Бумаги, подтверждающие доход клиента. Для наемных работников потребуется 2-НДФЛ, для ИП и компаний — налоговая декларация. Если человек получает прибыль от сдачи объекта в аренду, требуется выписка из банка.

Документация переводится на местный язык. Рассмотрение бумаг на оформление ипотеки занимает около месяца.

Срок выдачи займа

Период кредитования зависит от многих факторов — платежеспособности заемщика, наличия ВНЖ и ПМЖ, стоимости квартиры и прочих. В различных банках этот параметр колеблется в диапазоне от 5 до 30 лет.

Первоначальный платеж

В этом аспекте фиксированных показателей нет. В среднем требуется внести от 10-20% стоимости квартиры (дома).

Дополнительные расходы при ипотеке

При оформлении ипотечного кредита важно учесть дополнительные затраты заемщика, которые в среднем составляют около 1% от стоимости. Выделим основные:

Оценка квартиры (дома) — 300-500 евро.
Нотариальное соглашение — 0,2-0,6%.
Налог на ипотеку — отсутствует.
Услуги брокера — 0,5-1%.
Страхование жизни — от 200 до 1000 евро ежегодно.

Как оформить ипотеку?

Процесс оформления ипотеки в Чехии проходит в несколько этапов.

Для вторичного рынка:

Подготовка бумаг для отправки в банковское учреждение.
Передача документации на перевод, а после — кредитору.
Оценка и ожидание одобрения займа.
Оплата расходной составляющей и оформление договора.
Подписание полиса страхования.
Передача документации в кадастр для фиксации факта обременения в пользу кредитного учреждения.
Перечисление средств финансовой организацией.
Передача бумаг в кадастр для фиксации факта, подтверждающего владение.

Для строящегося рынка:

Подготовка бумаг для пересылки в банковское учреждение.
Передача документации для перевода, а после — в банковское учреждение.
Оценка объекта и одобрение займа.
Выплата расходной части и оформление договора с кредитором.
Вторичная оценка после сдачи объекта в эксплуатацию.
Передача документации в кадастр, где фиксируется факт обременения в пользу кредитора.
Перечисление финансовым учреждением первой части средств за жилье.
Передача документации в кадастр, где фиксируется право собственности.
Выплата кредитором остальной части.

Как происходит сделка с недвижимостью — пошаговый алгоритм

Процесс оформления сделки проходит в несколько этапов:

Проверка объекта

Как только недвижимость выбрана, важно связаться с продавцом и попросить, чтобы он придержал объект на несколько дней. Этого времени достаточно, чтобы проверить юридическую «чистоту» и оформить выписку. Последняя выдается кадастром Чехии, а по имеющейся в ней информации можно узнать о владельце, времени заключения договора и наличии обременения.

Следующий этап — оформление договора задатка, который составляется на чешском языке (здесь потребуется переводчик). В бумаге указывается срок резервирования жилья, сумма взноса, а также штрафные санкции за нарушение договоренности. Здесь же выплачивается небольшая сумма — до 5% стоимости жилья. В случае провала из-за продавца последний возвращает задаток и платит штраф. Если от сделки отказывается покупатель, задаток не отдается.

Чтобы провести сделку, можно открыть счет в банке. В законодательстве такого требования нет, но так будет удобнее. В дальнейшем аккаунт пригодится для перечисления коммунальных платежей или получения прибыли от аренды. На открытие счета уходит до 60 минут. При этом необходимо поставить в известность ФНС РФ (для резидентов России).

Оформление купли-продажи

Сначала составляется и подписывается предварительное соглашение, подразумевающее оформление в будущем полноценного договора. Составление такого документа обязательно для ипотеки или при оплате в рассрочку. Основной договор купли-продажи заключается после выполнения условий и подготовки недвижимости к передаче новому владельцу. Предварительное соглашение подписывается после перечисления аванса (до 5% стоимости жилья). Участники такого договора — владелец жилья и покупатель (нотариус в него не включается). В теле документа указывается порядок выплат, реквизиты покупателя и продавца, а также другие данные.

Следующий шаг — оформление депозита, подразумевающего хранение средств на время проведения сделки. В нем указывается порядок перечисления денег продавцу. Особенность в том, что оставшаяся сумма за жилье находится на специальном счете и переводится текущему владельцу по факту оформления права собственности новым хозяином. В роли депозитария может выступать банковское учреждение, адвокат или работник нотариальной конторы. Сам договор подписывается тремя сторонами.

Далее оформляется договор купли-продажи с последующей заверкой в нотариальном органе. Это базовый документ, на основании которого новый владелец получает право собственности. Как и другие бумаги, он оформляется на местном языке. Если это требуется, документация переводится на русский язык.

В договоре купли-продажи отражаются сроки передачи средств, стоимость недвижимости, сведения о прошлом и новом владельце, вариант передачи денег. Здесь же указывается ответственность за выплату сборов при смене владельца, описывается квартира (дом), время передачи объекта и нюансы возврата средств в том случае, если сделка сорвалась.

Выплата денег

В 99 из 100 случаев оплата осуществляется в чешских кронах. Здесь доступно два варианта оплаты:

Открытие счета в местном банковском учреждении. Для этого потребуется загранпаспорт и небольшая сумма — от 10 евро (ложится на аккаунт).
Перевод денег из России на трастовый счет в чешском банке. Здесь ситуация сложнее, ведь банк РФ будет требовать назначение транзакции и подтверждение источника получения денег. При такой сделке взимается комиссионный платеж до 50 евро, а сама операция занимает от 2 до 5 суток.

Небольшую часть средств можно провезти наличными. Но здесь стоит помнить о лимите, который составляет 10 тысяч евро на человека.

Регистрация нового владельца

Как только основная часть сделки завершена, посредник оформляет заявление о переоформлении прав владения жильем. Составленная бумага и договор отправляются в реестр недвижимости и палату регистрации. По законодательству происходит блокирование объекта на 21 сутки. В этот период любые действия с ним исключены. Временные затраты на регистрацию — около 1,5 месяцев. Подтверждением факта перерегистрации является печать на ДКП или выписка (обойдется в 4 евро). Деньги с депозитного счета переводятся продавцу.

Итоги

В завершение стоит отметить, что при оформлении ипотеки в Чехии временные затраты составляют 40-45 дней. Если покупка осуществляется сразу, то 3-4 дня. Что касается личного посещения страны для сделки, оно не требуется. Можно передать доверенность риэлтору, который будет действовать от имени покупателя.

Ипотека в Чехии для россиян: условия получения, процентные ставки

Загрузка…

Взять ипотеку в Чехии: особенности оформления, процентные ставки

Чешский рынок недвижимости действительно на подъеме. И в этом «виноваты» в том числе местные банки. Они щедро раздают кредиты как застройщикам, там и покупателям, как местным жителям, так и иностранцам. Процентные ставки находятся на рекордно низком уровне. В этом материале о том, как взять ипотеку в Чехии. Информация обновляется.

Условия кредита на недвижимость в Чехии

Чешские банки с каждым годом наращивают объемы ипотечного кредитования. И все чаще выдают займы иностранцам. За первое полугодие 2017-го в стране выдали €4,6 млрд средств на покупку недвижимости, что на €727 млн больше, чем в прошлом году, который тоже был рекордным. Кредиты получили около 2 млн человек. (Население всей Чехии – всего 10 млн.)

Чтобы узнать, как взять ипотеку в Чехии россиянину, можно ознакомиться с актуальными условиями, которые банки публикуют на своих сайтах (у многих есть англоязычные версии).

Обратите внимание на Hypoteční banka, GE Money, Fio Banka, UniCredit Bank, Raiffeisen Bank, LBBW. В Чехии также есть отделение российского Сбербанка.

Местным жителям банки предоставляют более выгодные условия – ниже процентные ставки, мягче требования к заемщику.

Идеальный для банка претендент иностранец имеет ПМЖ или ВНЖ в Чехии, трудоустроен в местной компании и получает стабильную, высокую зарплату на счет в чешском банке. Но даже если этого нет (например, вы живете и работаете в России и никакого ВНЖ в Чехии получать не собираетесь), вы все равно можете купить квартиру в Праге в ипотеку.

Типичные условия кредитов на недвижимость для иностранцев

Валюта кредита	Чешская крона
Сумма займа	До 70% от оценочной стоимости
Срок ипотеки	5-30 лет
Возраст заемщика	18-70 лет
Погашение кредита	Ежемесячно, аннуитетными или дифференцированными платежами. Во многих продуктах возможно досрочное погашение без штрафов.

Процентные ставки при покупке квартиры в Чехии в ипотеку

Кредит вы можете взять для покупки недвижимости любого типа – студии, квартиры, частного дома или таунхауса, строящегося объекта или коммерческой недвижимости. Пожалуй, самое жесткое ограничение, которое вас ждет — по стоимости.

В Чехии много очень дешевой недвижимости. Речь идет о старых, построенных еще в советские годы, домах, которые расположены в маленьких городах и поселках. Такие объекты банки не кредитуют, считая их покупку слишком рискованной. Обычно минимальная сумма займа – €20 000. Желательно, чтобы объект, который вы хотите взять в ипотеку, стоил хотя бы €50 000 – лучше больше.

Максимум, который могут выдать €1 000 000. Теоретически получение большей суммы также возможно, но в этом случае мы уже говорим о нерядовой ипотеке — условия будут нестандартными.

Средние процентные ставки для иностранцев

1,99-2,99% — для иностранцев с ПМЖ и ВНЖ
2,99-5,99% — для иностранцев без ПМЖ и ВНЖ

В последнее время в Чехии наметилась тенденция к повышению ставок, но они все еще остаются низкими. Чем лучше вы сможете доказать банку свою платежеспособность, тем более низкую ставку вам предложат. А для этого нужно правильно собрать пакет документов.

Не забывайте, что, например, в России действует налог на материальную выгоду от экономии на процентах по кредиту в зарубежных банках. В Чехии не будут проверять, оплатили вы его или нет, а в России – могут. Подробнее читайте здесь.

Документы для оформления ипотеки в Чехии

Прежде чем выдать вам кредит, банк должен разобраться со следующими вопросами:

Личность заемщика
Ваша кредитная история, статус в Чехии (есть ВНЖ или нет).
Доходы заемщика
Объем ваших доходов, их источники (в Чехии и за рубежом), регулярность поступлений.
Объект недвижимости
Стоимость имущества (согласно независимой оценке), ликвидность объекта.

В Чехии, как и в любой стране Европы, работают ипотечные брокеры. Это специалисты, которые хорошо разбираются в местном рынке кредитования, знакомы со всеми банковскими продуктами и помогают с подготовкой пакета документов. Как правило, их услуги оплачиваются отдельно – и составляют 0,3-1% от суммы кредита.

Правда, у многих риэлтерских агентств есть свои ипотечные консультанты (или партнерские договоры с такими компаниями), и для своих клиентов они предоставляют эту услугу бесплатно. Застройщики также часто помогают с привлечением кредита без дополнительных комиссий.

Стандартный список документов на ипотеку в Чехии для россиян

Заграничный паспорт
Российский паспорт
Шенгенская виза, ВНЖ или ПМЖ в Чехии, действующие на момент подачи заявки
Документы на объект недвижимости: договор купли-продажи (можно предварительный), независимая оценка объекта, выписка из кадастра.
Документы, подтверждающие платежеспособность заемщика: справка 2-НДФЛ за 6 месяцев – для работающих по найму; налоговая декларация – для предпринимателей; выписка из банковского счета, на который поступают арендные платежи – для тех, кто получает доход от сдачи недвижимости.

Обратите внимание: банк может принять в расчет доходы всех членов семьи, полученные в любой стране мира. Но эти средства должны быть подтвержденными и легальными. Например, чтобы вы смогли учесть прибыль от сдачи квартиры в Москве, надо будет подтвердить, что ваш долгосрочный договор аренды зарегистрирован в Министерстве юстиции России.

И конечно все бумаги надо будет перевести на чешский язык.

Срок изучения ваших документов банком зависит от сложности сделки и количества вовлеченных специалистов. Конечно, заявка на покупку рядовой квартиры в Праге в ипотеку будет рассмотрена быстрее, чем запрос на кредитование крупного торгового комплекса. Но в среднем процесс занимает 1-2 месяца.

Дополнительные расходы на ипотеку в Чехии

Получение кредита всегда связано с дополнительными расходами – временными и финансовыми. В некоторых странах взимаются специальные ипотечные сборы, почти всегда надо будет проводить дополнительную оценку объекта и страховать жизнь и здоровье заемщика.

В Чехии эти расходы сравнительно невелики – не более 1% от суммы займа.

Оценка объекта недвижимости	€200-500 для рядовой квартиры
Нотариальный договор	0,2-0,6% от суммы кредита
Ипотечный налог	В Чехии не платится
Услуги ипотечного брокера	0,3-1% от суммы кредита (часто услугу можно получить бесплатно)
Страхование жизни заемщика	€200-1000 в год

Если вы хотите купить недвижимость Чехии в ипотеку, оставьте заявку на Prian.ru. Компании – партнеры нашего портала – подберут объекты по вашим требованиям и проконсультируют по вопросам получения кредита.

Текст – Анастасия Фалей
Фото – pixabay.com

Условия цитирования материалов Prian.ru

Ипотеки в Чехии в 2020 году больше дешеветь не будут

На протяжении 11 месяцев 2019 года ипотечные ставки в Чехии постоянно снижались. Но в скором времени об этом будут просто вспоминать, как о чем-то безвозвратном. Некоторые банки уже в конце прошедшего 2019 года стали повышать свои ставки. Аналитики уверены, что за несколько месяцев ставки начнут расти.

Напомним, что банк Hypoteční banka увеличивал ставки в начале декабря и совсем недавно повторил это же действие на 0,2 процентных пункта. Этот факт вызвал соответствующую реакцию и у других крупных компаний, включая Raiffeisenbank, UniCredit Bank. Другие финансово-кредитные учреждения пока мешкают, но и они могут увеличить размер процентов в ближайшие дни.

Отметим, что все же ставка по ипотеке в Чехии пока не достигла и 3%, а базируется на уровне 2,34%. Руководители банков не намерены действовать агрессивно, сильно увеличивать проценты. Но, по мнению аналитиков, в будущем это все равно произойдет.

Экономист банка Česká spořitelna подчеркивает, что ипотечный кредит с пятилетней фиксацией, к примеру, является инвестицией для финансовой компании. Но выгодной она может стать только, если размер ставки будет выше той, что банк получит при покупке государственной облигации на идентичный срок. Если международная ситуация не изменится, доходность чешских ценных бумаг вырастет, повысятся и ставки по ипотечным кредитам. Свое влияние на это может оказать и Нацбанк.

Вся эта ситуация отразится на доступности недвижимости для чехов, которая точно снизится. Доходы граждан растут не так стремительно, чтобы люди могли с легкостью компенсировать повышение ставок и цен на жилье. Последние в стране завышены на 17%.

Эксперты полагают, что рынок может слегка «оживиться» в текущем году, но рекордного уровня позапрошлого года он не достигнет. Число выданных ипотечных займов может вырасти на 5-10%. Средний размер ссуды повысится с сегодняшнего значения в 2,6 млн крон. Но он будет увеличиваться так же, как и стоимость недвижимости — от 100 000 до 200 000 чешских крон ежегодно.

Популярность ипотеки идет немного на спад. Напомним, что в декабре прошедшего года заем оформили 7 074 человека, а средний размер одного кредита составил 2,54 млн крон.

Получить дополнительную информацию

Как иностранцу оформить ипотеку в Чехии

Конечно, иностранцу взять ипотеку в Чехии в два раза сложнее, нежели чеху. Но это не значит, что это невозможно. Вы можете даже ни разу не побывав в Чехии, не имея ни ПМЖ ни ВНЖ и даже доходов в ЧР, получить ипотечное кредитование всего лишь под 2-3% годовых. Разобраться во всех тонкостях нам помог ипотечный консультант Владислав Поточник.

— Можно ли нерезидентам Чехии оформить ипотечное кредитование?

— Это возможно, только к резидентам некоторых стран применимы более строгие условия получения ипотечного кредитования (это так называемые страны, находящиеся в зоне риска). Это касается стран не Европейского Союза, к сожалению к ним относится Россия и страны постсоветского пространства. Но стоит отметить, что у каждого банка свои условия и даже резидентам стран с повышенным риском возможно взять ипотеку в Чехии.

— А вы могли бы привести какие-либо примеры?

— Говорить о каких-либо примерах невозможно, так как каждый случай специфичен. Нерезидентов можно разделить на две категории: те, кто получает доходы в Чехии и те, кто не имеет здесь никаких доходов. С первой категорией работать легко. А что касается второй, здесь все сложнее: потребуется больше документов и срок рассмотрения будет дольше.

— Кто может оформить ипотечное кредитование в Чехии?

— Физическое лицо, которое приобретает или инвестирует в недвижимость, предназначенную для проживания. Этот человек не обязан быть гражданином ЕС и/или иметь разрешение на проживание в Европейском Союзе.

— Что необходимо для того, чтобы оформить ипотечное кредитование?

— Три основные вещи: цель — на что требуется кредит, обеспечение (залог/поручительство), а также платежеспособность. Без этих трех вещей получение ипотечного кредитования невозможно.

Необходимые документы для получения ипотечного кредитования:

*Копия паспорта или карты резидента

*Заявление на получение кредита

*Трудовой договор (лучше бессрочный)

*Выписка с лицевого банковского счета. Расчеты лучше предоставить в чешских кронах (по курсу Чешского национального банка).

*Доходы от трудовой деятельности (минимальный срок трудоустройства — 3 месяца).

*Доход от бизнеса (минимальный срок работы бизнеса 2 года — без прекращения деятельности)

*Доход от аренды (минимальный срок аренды 2 года — в случае единственного дохода заявителя)

*Договор о страховании квартиры

— Сколько потребуется времени иностранцу чтобы получить ипотечное кредитование?

— Для иностранцев чаще всего эта процедура занимает 2 месяца.

Стандартная схема покупки квартиры в ипотеку:

— Договор о резервировании недвижимости;
— Договор о будущей купле недвижимости;
— Заявление на получение кредита;
— Оценка недвижимости;
— Одобрение кредита;
— Кредитный договор;
— Договор купли-продажи;
— Подача в кадастр договора залогового права и договора купли;
— Исполнение условий банка;
— Использование кредита по договору.

— Что должны знать те, кто хочет оформить ипотечное кредитование в Чехии?

— Иностранец, который хочет взять ипотеку в Чехии, должен проконсультироваться с независимым ипотечным консультантом, который специализируется на вопросах иностранцев, так как условия кредитования сложные и индивидуальные. Каждый иностранец, да и каждый клиент, хочет определенных условий, определенную квартиру или дом, определенный срок для рефинансирования: поэтому если он придет сразу в банк, ему предложат только те условия, которые данный банк предлагает. Он не сможет сравнить несколько банков, ну разве что если он обойдет их все. Ипотечные консультанты уже знают условия банков и могут просчитать и предложить наилучшие условия своим клиентам.

— Какова максимальная сумма ипотечного кредита для иностранца?

— Здесь нет ограничений.А вот минимальная сумма есть — 300.000 чешских крон. Но все же есть такие банки, которые могут не выдать, к примеру, ипотеку на 15 миллионов крон. Но это касается некрупных банков. Исходя из опыта, весьма сложно получить ипотеку на 20 миллионов и выше. Это возможно только если у клиента очень хорошая платежеспособность.

— Какие условия ипотечного кредитования сейчас предлагают чешские банки (для нерезидентов)?

— Процентные ставки для иностранцев практически не отличаются от ставок для чехов (разница примерно в 0,3%). На данный момент средняя процентная ставка составляет чуть больше 2% годовых. В последнее время заметна тенденция увеличения процентных ставок. Но при этом есть масса исключений, по которым клиент может получить скидку или, иными словами, низкую процентную ставку. Повлиять на это может, к примеру, высокая платежеспособность клиента или же крупная сумма ипотечного кредита. Опять-таки каждый случай крайне индивидуален.

— А что касается первоначального взноса? Для иностранцев в этом моменте есть какие-либо отличия?

— Для банков иностранцы — это всегда определенный риск. Поэтому не во всех случаях можно внести только 20% от стоимости недвижимости в качестве первоначального взноса. Некоторые банки требуют 30%, 40%, а то и 50% от стоимости недвижимости. Это связано с тем, что иностранцы чаще, чем местные жители, не выплачивают до конца ипотеку.

— За последнее время произошли какие-либо серьезные изменения в законодательстве на данный счет?

— Основные изменения произошли в декабре прошлого года: снизились штрафные санкции при досрочном погашении кредита (теперь ежегодно можно выплачивать 25% от суммы кредита/полной стоимости квартиры без каких-либо дополнительных платежей), повысилась сумма первоначального взноса (минимум 20%), и перестали выдавать ипотеки тем, кто не показывает свои доходы.

— А в связи с этим изменилось число одобренных ипотек за последний год?

— Количество выданных ипотечных кредитов стало меньше. Но связано это не столько с новым законом, сколько с тем, что уменьшилось количество девелоперских проектов. Ну и увеличение годовой процентной ставки тоже сделало свое дело.

Для справки:

— Процентная ставка ипотечных кредитов в Чехии 2-6% годовых

— Ипотечный кредит может быть продлен до 40 лет

— Есть возможность погасить кредит досрочно

— Наличие недвижимости в Чехии не дает вида на жительство

— Минимальная первоначальная сумма по кредиту 15%

— Спрос на приобретение недвижимости в Чехии растет

— В среднем люди берут ипотеку сроком на 25 лет

— В Чехии можно выплатить кредит раньше срока (без штрафных санкций)

— По прогнозам и аналитическим данным ситуация будет в ближайшее время такой же? Или будут какие-либо изменения?

— Вероятнее всего процентные ставки по ипотекам будут медленно, но верно расти. Также есть вероятность того, что банки перестанут учитывать доходы извне (т.е. будут учитывать только доходы в Чешской Республике).

Агентство недвижимости от нашего портала realty.420on.cz поможет Вам найти подходящее жилье в Праге и Чехии и решить все вопросы, связанные с покупкой, арендой и ипотекой. Звоните нам +420 212 247 420 или пишите [email protected], или же заполните форму обратной связи:

За помощь в подготовке материала благодарим Владислава Поточника и компанию Hypomakléři.cz s.r.o.

На правах рекламы

Условия ипотеки для россиян в Чехии и Праге

Ситуация с системой кредитования в Восточной Европе несколько лет назад стала плачевной. Вследствие этого ипотека в Чехии тогда не пользовалась популярностью. Сейчас страна восстановила финансовое благополучие, но все-таки некоторые основные моменты прежних времен сохранились. Лучшим доказательством являются условия займа, позволяющие быстро получить понравившееся жилье.

Особенности ипотеки в Чехии и Праге для россиян

Содержание страницы

Условия ипотеки для иностранцев в Чехии

На самом деле условия ипотеки для россиян и других иностранцев в Чехии отличаются от многих других стран. Существуют определенные моменты, которые поражают даже самых требовательных заемщиков, так как им никогда не удавалось познакомиться со столь комфортными предложениями. Какие основные условия следует выделить?

Процентная ставка составляет 5%;
Срок кредитования колеблется от 5 до 35 лет;
Первоначальный взнос до 30%.

Можно было бы не обсуждать данные пункты, так как ипотека в Чехии сразу предстает с лучшей стороны. Тем не менее, эти условия являются лишь поверхностным описанием, которое не позволяет увидеть полной картины состояния займов в стране. Так что лучше подробно описать основные моменты, показывающие широкие возможности всех клиентов финансовых организаций.

Процентная ставка

Сначала стоит обратиться к процентной ставке банков Чехии. Конечно, можно назвать несколько стран, где условия более лояльные, но средний показатель приближается к 5%, которые помогают спокойно выбирать квартиру. Снижение переплаты произошло несколько лет назад, когда кредитная система восточноевропейского государства практически обрушилась, но она не изменилась.

Процент переплаты в Чехии низок, поэтому у иностранцев ес

условий, ставок, заявочных документов — Tranio

31 августа 2017 · 151 просмотр

Чешская Республика предлагает одни из самых выгодных в Европе условий ипотеки для иностранных граждан. Покупатели могут брать ссуды на покупку сданной в эксплуатацию недвижимости или строящейся недвижимости, а также могут рефинансировать существующие ипотечные кредиты в стране.

Максимальный коэффициент LTV	60% для кредитов на сумму менее 5 миллионов чешских крон * или 50% для кредитов на сумму более 5 миллионов чешских крон
Минимальная и максимальная сумма кредита	Не определено
Тарифы	С 2,49% до 2,79%
Срок кредита	До 20 лет
Минимальный возраст заемщика	18
Максимальный возраст заемщика к концу срока кредита	67

Документы

Для подачи заявки на ипотеку в Чехии необходимы следующие документы:

трудовой договор (желательно постоянный)
кассовых чеков или выписок с лицевого счета, подтверждающих заработную плату за предыдущие шесть месяцев
справка о заработной плате на бланке банка
заявка на ипотеку
Договор страхования имущества
копия паспорта

Все документы на иностранном языке должны быть переведены на чешский язык.

Заявки на получение ссуды обычно рассматриваются в течение 4-6 недель.

Доплата

Единовременные расходы по ипотеке в Чехии достигают 50-60 000 чешских крон.

Комиссия за оформление ипотеки	25
Нотариальный сбор	12-20
Оплата судебного переводчика (услуги переводчика необходимы при подписании нотариального протокола)	2
Перевод документов на чешский язык	4-8
Страхование имущества (в год)	5-6 *
Регистрационный взнос	2
Оценка объекта ввода в эксплуатацию	3.9
Оценка незавершенного строительства	4,4 + 1,5 после сдачи объекта в эксплуатацию

* Сумма зависит от стоимости, местоположения и состояния недвижимости.

Внеочередные выплаты по ипотеке могут производиться без ограничения со штрафом в размере 10% от суммы чрезвычайного платежа.

Как получить ипотечный кредит в Чехии?

Принятие решения о покупке собственной собственности — всегда большой шаг в жизни. Даже на труднее, , принять это решение, если вы живете за границей и не чувствуете себя комфортно, выполняя всю процедуру. Однако хуже , если вы живете за границей, вы хотите купить свою собственность, но у вас недостаточно денег, чтобы заплатить за нее сразу. Тогда вам обязательно нужно подать заявку на ипотечный кредит , который кажется «невыполнимой миссией» с точки зрения того, что вы не являетесь местным жителем.

Но не волнуйтесь! Foreigners.cz заботится о эмигрантах , проживающих в Чешской Республике и стремится сделать ваше проживание в стране более комфортным . Именно поэтому мы запустили бесплатных консультаций с финансовым консультантом, который проконсультирует иностранцев по возможностям ипотеки в Чехии.

Якуб Войтех — заслуживающий доверия личный консультант по ипотечным кредитам, который будет давать бесплатных консультаций по этому вопросу для иностранцев.cz. Для начала Якуб сел с нами, чтобы обсудить базовых и наиболее важных вопросов о ипотечных кредитах. 1. Как иностранцы могут оформить ипотечный кредит?

Иностранцы могут обратиться в любой чешский банк и спросить о возможности получения ипотечной ссуды . В данном случае проблема заключается в том, что каждый банк оценивает иностранцев по-разному с точки зрения вариантов, требований и условий ипотечных кредитов.Однако они всегда будут пытаться продать вам, их предлагает , несмотря на то, что они могут быть лучшими для вас , а не .

Лучший способ подачи заявки на ипотечный кредит — это встретиться с профессиональным финансовым консультантом , который выслушает ваши требования и финансовые возможности . Основываясь на предоставленной вами информации, он даст вам правильных рекомендаций и найдет лучшее решение во всех чешских банках .Еще одним преимуществом использования услуг профессионального консультанта является то, что он поможет вам пройти весь процесс получения ипотечного кредита и покупки, безопасно и гладко . Консультант также поможет вам в договориться с банком о лучших условиях и порекомендует вам, о чем следует знать.

2. Какие виды ипотеки доступны на рынке?

Ипотека имеет два основных параметра — ссуда должна быть обеспечена недвижимостью и целью ссуды должно быть решение жилищных нужд.

Возможно, наиболее важным параметром является соотношение ипотечной ссуды к стоимости собственности ( LTV — ссуда к стоимости). Обычно банки ссужают ссуду 85% LTV , где стоимость — это цена, оцененная экспертом банка на основе ценовых карт и возможности продать недвижимость в случае, если клиент по умолчанию использует . Следовательно, банк может иногда оценить недвижимость ниже реальной рыночной цены и ниже , чем цена, по которой вы хотите купить недвижимость.Тогда людям, возможно, потребуется использовать больше своих собственных ресурсов . Наши специалисты рекомендуют иметь подготовленных , в идеале 20% до 30% собственных средств от стоимости недвижимости.

3. Какие документы необходимы?

Есть 3 основных области , которые банк проверяет (хотя у каждого банка есть свои собственные формы):

— Ваша личная информация , семейное положение, гражданство и так далее.

— Ваш доход , особенно сумма, источник и стабильность.

— Объект , его стоимость, установленная банковским экспертом, и возможные юридические или технические риски.

4. Сколько времени занимает вся процедура?

Весь процесс прежде всего зависит от вовлеченных людей, поэтому продолжительность процесса не может быть обобщена на . От первой встречи с вашим ипотечным экспертом может пройти один до два месяца до подписания договоров купли-продажи и займа.

6. Какое решение для иностранцев более разумное — обратиться за ипотечной ссудой самостоятельно или довериться ипотечному брокеру и позволить им делать работу?

Ипотека — это проблема , которую люди решают несколько раз в жизни, и обычно это очень важный шаг в жизни. Ответьте сами себе, лучше ли вам доверять сотруднику банка , который мотивирован продавать вам продукт, зарабатывать деньги своему банку и который никогда не пойдет с вами в поле, чтобы помочь вам, или, может быть, лучше , чтобы воспользоваться услугами эксперта , который будет наблюдать за вашей спиной , помогая вам пройти процесс безопасно и без стресса.

Почти все мудрых чехов пользуются услугами проверенного эксперта, чтобы представлять свои интересы и помогать им безопасно достичь желаемого результата . Что говорят о нем клиенты Якуба?

Лидушка Нерудова, помощник руководителя : « Якуб помог мне купить квартиру и оформить ипотеку в прошлом году. Прежде всего, он оценил мое общее финансовое положение, чтобы выяснить, является ли это правильным решением в отношении моего денежного потока, будущих планов и т. Д.Затем он контролировал весь процесс, оформление документов, заботился о связи с юристом, арендодателем и банком, договаривался с банком о даже лучших условиях, чем те, которые предлагались изначально, и не позволял мне ничего подписывать, пока он не был на 100% уверен, что это правильно. и честно «.

Если вы заинтересованы в организации встречи с Якубом Войтехом в Брно или Праге, пожалуйста, отправьте электронное письмо на адрес [email protected] или [email protected]

Автор: Надя Дьякова, стажер по связям с общественностью иностранцев.cz Брно

.
Ипотечных кредитов в Чехии
ПОКУПКА ИПОТЕКИ
ПОКУПКА ИПОТЕКИ Традиционная ипотека с фиксированной процентной ставкой Ключевые характеристики: уровень выплат, фиксированная процентная ставка, фиксированный срок. Эта ипотека известна большинству из нас, и это все еще кредит
. Дополнительная информация УПРАВЛЕНИЕ КРЕДИТНЫМИ РИСКАМИ
ГЛОБАЛЬНАЯ АССОЦИАЦИЯ ПРОФЕССИОНАЛОВ РИСКАМИ Серия рисков GARP УПРАВЛЕНИЕ КРЕДИТНЫМИ РИСКАМИ Глава 1 Оценка кредитных рисков Фокус главы Отделение кредитного риска от рыночного риска Кредитная политика и кредит
Дополнительная информация Ипотечный рынок.Понятия и словечки. Чтения. Такман, глава 21.
Концепции и модные слова ипотечного рынка Ипотечный рынок Базовая фиксированная ставка, предоплата по ипотеке, залогодатель, залогодержатель, коэффициенты PTI и LTV, фиксированная ставка, GPM, ARM, баллон, GNMA, FNMA, FHLMC, Private
Дополнительная информация Fin 5413 ГЛАВА ЧЕТВЕРТАЯ
Слайд 1 Причитающиеся проценты Слайд 2 Fin 5413 ГЛАВА ЧЕТВЕРТАЯ ИПОТЕЧНЫЕ СРЕДСТВА С ФИКСИРОВАННОЙ СТАВКОЙ Причитающиеся проценты — это зеркальное отображение полученных процентов. На предыдущем курсе финансов вы узнали, что проценты заработаны: Проценты
Дополнительная информация www.development.ohio.gov
Отдел развития бизнеса меньшинств Джозеф Брукс (614) 466-5065 [email protected] www.development.ohio.gov Штат Огайо является работодателем с равными возможностями и поставщиком услуг ADA
Дополнительная информация Глоссарий впервые покупателя жилья
Глоссарий для покупателей, впервые приобретающих жилье. Для тех, кто впервые покупает жилье, очень важно знать и понимать следующие термины при покупке первого дома.Поняв эти термины, вы получите
Дополнительная информация Глоссарий ипотечных кредитов
Глоссарий ипотечных условий ипотека с регулируемой ставкой (ARM) Ипотека, процентная ставка по которой не фиксирована, но изменяется в течение срока действия ссуды в соответствии с изменениями индексной ставки. Вы также можете увидеть
Дополнительная информация УСТОЙЧИВОЕ ЖИЛИЩНОЕ ФИНАНСИРОВАНИЕ
УСТОЙЧИВОЕ ЖИЛИЩНОЕ ФИНАНСИРОВАНИЕ Восстановление, устойчивость и развитие: перспективы экономики недвижимости 26 июня, Женева Марк Вайнрих Менеджер по международным отношениям и Ассоциация старших экономистов
Дополнительная информация Неподходящее обеспечение
Неприемлемые залоговые ссуды со следующими характеристиками не подходят для поддержки ссуд в рамках кредитной линии с залогом в FHLB Dallas.Этот список не может быть исчерпывающим и может быть изменен
Дополнительная информация Методический лист. Клиентские кредиты
Методологический бюллетень Ссуды клиентов I. Определение и содержание Остатки ссуд: конечные сальдо счетов ссуд клиентов, т.е. первоначальные сальдо плюс получение новых ссуд минус частичные платежи / выплаты в размере
. Дополнительная информация Структурированные финансовые продукты
Структурированные продукты Структурированные финансовые продукты Облигационные продукты, созданные в рамках СЕКЬЮРИТИЗАЦИИ Относится к коллекции ценных бумаг, обеспеченных ипотекой, обеспеченных активами ценных бумаг Характеристики активов
Дополнительная информация Глава 5: Оценка облигаций
Примечания к классу FIN 302 Глава 5: Оценка облигаций Что такое облигация? Долгосрочный долговой инструмент Контракт, по которому заемщик обязуется выплачивать проценты и основную сумму в определенные даты. Котировки на корпоративные облигации
Дополнительная информация ПРИМЕЧАНИЕ О РЫНКАХ ССУДНОГО КАПИТАЛА
Структура и использование кредитных продуктов Большинство предприятий используют один или несколько кредитных продуктов.Компания может иметь синдицированный заем, поддержку, кредитную линию, резервный аккредитив, промежуточный заем, ипотеку или
Дополнительная информация Кредиты по ставке ниже рыночной
Ссуды по ставке ниже рыночной. Кредитование материнской компании дочерней компании. Кредитование дочерней компанией материнской компании. Ссуды между дочерними компаниями. Пример 1a Пример 1b Пример 2a Пример 2b Пример 3a Пример 3b Срочная ссуда без спроса
Дополнительная информация Что такое управление капиталом?
Что такое управление капиталом? ИНВЕСТИЦИОННЫЕ И СТРАХОВЫЕ ПРОДУКТЫ: НЕ ЗАСТРАХОВАНЫ FDIC.НЕ БАНКОВСКИЙ ДЕПОЗИТ. НЕ ЗАСТРАХОВАН НИКАКИМ ФЕДЕРАЛЬНЫМ АГЕНТСТВОМ. НЕ БАНКОВСКАЯ ГАРАНТИЯ. МОЖЕТ ПОТЕРЯТЬ СТОИМОСТЬ The Wealth Management
Дополнительная информация ГЛАВНОЕ ФИНАНСИРОВАНИЕ
РУКОВОДСТВО ПО ДОМАШНЕМУ ФИНАНСИРОВАНИЮ РАЗДЕЛ 1: Доступные ипотечные ссуды Ипотечные ссуды с фиксированной процентной ставкой Ипотечные ссуды с фиксированной процентной ставкой — это жилищная ссуда со ставкой, которая остается неизменной в течение всего срока ссуды, независимо от того, как
Дополнительная информация Глоссарий по страхованию титулов
Название Страхование Глоссарий Краткое изложение названия Сжатая история или сводка всех сделок, затрагивающих определенный участок земли.Ипотека с регулируемой процентной ставкой Ипотека с процентной ставкой, которая может измениться
Дополнительная информация Кредитование 101 Основы
Кредитование 101 Основы Обзор Категории ссуд Типы ссуд Различные типы ссуд Процентная ставка Подача заявки на ссуду Кредитные отчеты и отчеты о ссуде Простые советы по ссуде Тестовые категории ссуды Обеспеченная ссуда — ссуда, которая составляет
Дополнительная информация ГЛАВА 14.Долгосрочные обязательства 1, 10, 14, 20 2, 3, 4, 9, 10, 11 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7 5, 6, 7, 8, 11 3, 4, 6, 7, 8, 10 12, 13 11 12, 13, 14, 15
ГЛАВА 14 ТАБЛИЦА КЛАССИФИКАЦИИ НАЗНАЧЕНИЯ долгосрочных обязательств (ПО ТЕМАМ) Темы Вопросы Краткие упражнения Упражнения Проблемы Концепции для анализа 1. Долгосрочные обязательства; классификация; определения.
Дополнительная информация Определения деловой активности
Деловая деятельность ■ Ипотека Первое ипотечное брокерство Второе ипотечное брокерское обслуживание Первое ипотечное кредитование Второе ипотечное кредитование Первое ипотечное обслуживание Третье лицо Первое ипотечное обслуживание Подчиненное
Дополнительная информация ИЗВЛЕЧЕНИЕ ТАЙНЫ ИЗ ФИНАНСОВ
РАЗБИРАТЬ ТАЙНУ ИЗ ФИНАНСИРОВАНИЯ Представлено: Евой Браун, директором по доступу к капиталу 312 853 3477 x 560 ЦЕЛИ Определите, сколько денег вам нужно, чтобы начать / расширить свой бизнес.Определите свои способности
Дополнительная информация Методический лист. Клиентские кредиты
Методологический бюллетень Ссуды клиентов I. Определение и содержание Остатки ссуд: конечные сальдо счетов ссуд клиентов, т.е. первоначальные сальдо плюс получение новых ссуд минус частичные платежи / выплаты в размере
. Дополнительная информация Процентные ставки и оценка облигаций
и Оценка облигаций 1 Облигации Долговые инструменты Держатели облигаций ссужают деньги корпорации на определенный период времени.Корпоративные облигации с ликвидными активами могут продаваться на вторичном рынке. Цена по которой
Дополнительная информация Руководство по экзамену CRMS
Учебное пособие по экзамену CRMS Следующие пять разделов данного учебного пособия содержат вопросы, аналогичные тем, с которыми вы столкнетесь на экзамене CRMS. Количество вопросов ниже пропорционально
Дополнительная информация Ответы на вопросы главы 7
Ответы на вопросы главы 7 1.Ипотечные рынки исследуются отдельно от рынков облигаций и акций по нескольким причинам. Во-первых, ипотечные кредиты обеспечиваются конкретным объектом недвижимости. Если заемщик
Дополнительная информация Словарь терминов ипотеки
Глоссарий терминов ипотеки Advance — Ипотечный заем. Неблагоприятный кредит — это термин, используемый, если у заемщика плохая кредитная история. Это может включать предыдущую задолженность по ипотеке или ссуде,
CCJ. Дополнительная информация Словарь покупателей жилья
2935 Breezewood Avenue Suite 100 Fayetteville, NC 28303 www.fayhba.org Словарь покупателя жилья ARM? GPM? ПИТИ? Вам нужно быть криптологом, чтобы выяснить, с какими терминами сталкиваются покупатели во время
. Дополнительная информация Подразделение домовладения
Ежегодный съезд и выставка Лиги кредитных союзов штата Мичиган и ее филиалов, помогающая кредитным союзам служить, расти и оставаться сильными Программы домовладения #mculace MSHDA Осуществляя мечту семьям штата Мичиган
Дополнительная информация .
Пражский сервер вакансий и списки вакансий для Чехии на русском языке | Expats.cz
Работа в Праге для иностранцев
Expats.cz предлагает иностранцам возможность найти работу в Праге. Полный и обновленный список вакансий в Праге можно найти в списке выше. Найти работу в Праге в Чешской Республике может быть непросто, но мы сделаем все возможное, чтобы упростить вам поиск работы и подобрать для вас подходящую вакансию. Учитывая большое количество вакансий на нашем портале вакансий, мы уверены, что сможем предоставить необходимую информацию для продвижения вашей карьеры.
Работа в сфере ИТ в Праге
Наш портал вакансий поможет вам найти работу в сфере ИТ в Праге для иностранцев. Полный список вакансий в Праге для иностранцев вы можете найти выше. Найти работу ИТ-отдела в Праге или найти работу в Чешской Республике может быть непросто, но наш портал вакансий может упростить вам поиск. ИТ-вакансии — одни из самых популярных и одна из самых популярных вакансий на нашем портале вакансий. Если это то, что вы ищете, список позиций действительно обширен.
Работа учителем в Праге
Преподавательские вакансии в Праге и Чехии — популярные вакансии, если вы хотите работать в Чехии или в Праге. У нас много подходящих и качественные вакансии, доступные для вас. Чтобы получить полный список преподавательских работ или вакансий в сфере образования, вы можете начать поиск выше. Будь вы иностранец или чех ищет работу учителя, работу TEFL в Праге или больше, у нас есть вакансии для удовлетворения ваших потребностей.
Работа в аэропорту Праги
Expats.cz предлагает множество уникальных и желанных видов работы в Праге, в том числе в сфере авиаперевозок. Среди некоторых более конкретных вакансий: Работа в аэропорту Праги популярна среди многих иностранцев. Поэтому, если вы ищете работу в Праге или хотите работать в Чехии, у нас есть то, что вам нужно. нужно будет найти работу, соответствующую вашим критериям и ожиданиям.
Работа в отеле в Праге
Мы также предлагаем работу в Праге и работу в Чешской Республике для гостиничного бизнеса.Работа в отелях — популярная категория для иностранцев, ищущих работу в это популярное туристическое направление. Отели, пансионаты, хостелы и другие варианты размещения доступны по всей стране в этой отрасли. Если вы ищете работу в Праге или в другом месте, у нас есть списки вакансий, которые вы можете найти.
Работа для студентов в Праге
Поиск работы с частичной занятостью в Праге или Чешской Республике для студентов должен быть возможен с помощью нашего портала вакансий.Работа с частичной занятостью может быть очень короткой или долгосрочные по своей природе. В Праге много работы для студентов, которые переехали сюда учиться и нуждаются в гибком графике работы. Точно так же вакансии стажера доступны для тех, кто хочет получить личный опыт в различных отраслях, которые обслуживает наш портал вакансий.
.