Важно! Направляясь в суд, следует детально изучить договор с данной управляющей компанией, проверить выполнение ее обязанностей.

• При отсутствии договора. Оперируя тем, что договор заключен не был, а значит, нет оснований для требований со стороны УК.
• При невыполнении обязанностей УК, прописанных в договоре. С претензией к управляющей компании, если она, например, не убирает подъезды, не вывозит мусор, не делает текущего и капитального ремонта, не производит дезинсекцию и дератизацию, не обслуживает коммуникации, но при этом включает в квитанцию оплату за данные услуги.

Дорогие читатели! Если у вас остались вопросы по теме «Что делать если управляющая компания подала в суд» или возникли другие вопросы, задайте их прямо сейчас — обращайтесь в форму онлайн-консультанта. Это быстро и бесплатно!

Это незаконно для моего арендодателя отключать электричество? | Руководства по дому

Ли Томпсон Обновлено 10 декабря 2018 г.

Электричество — важная услуга, позволяющая сделать арендуемую единицу пригодной для жилья. Ответственность за оплату счета за электроэнергию прописана в вашем договоре аренды. Может ли арендодатель отключить электричество, зависит от причины. Он может отключить электричество для ремонта устройства. Он не может выключить электричество, чтобы вытеснить вас из помещения.Это является прямым нарушением законодательства арендодателя-арендатора.

Ответственность

Многие арендодатели включают коммунальные службы, чтобы показать недвижимость потенциальным арендаторам. Ваша ответственность за коммунальные услуги изложена в вашем договоре аренды. Арендодатель может закрыть свою учетную запись коммунального предприятия в ожидании того, что вы включите учетную запись на свое имя. Любой перерыв между включением утилит и закрытием им учетной записи может оставить вас без коммунальных услуг. Сообщите арендодателю, когда он планирует закрыть счет, и дайте коммунальной компании разумное количество времени, чтобы включить коммунальные услуги на ваше имя.

Конструктивное выселение

Отключение электричества в качестве наказания за неуплату арендной платы или в ответ на подачу жалобы равносильно конструктивному выселению. Конструктивное выселение происходит, когда домовладелец делает жилище непригодным для проживания, пытаясь выселить вас из него. Законное выселение требует, чтобы домовладелец преодолел определенные юридические трудности, чтобы вытащить вас. Конструктивное выселение обходит эти требования, заставляя вас искать новое жилье.

Гражданский иск

Каждый штат предоставляет свои собственные средства правовой защиты арендаторам, пострадавшим от арендодателя. Гражданский кодекс Калифорнии 789.3 запрещает домовладельцу отключать электричество, чтобы вынудить арендатора покинуть собственность. Вы можете подать иск против арендодателя в гражданский суд о возмещении реального ущерба, гонораров адвокатам и других убытков, если он это сделает. Закон разрешает выплату до 100 долларов в день за каждый день отключения электричества.

Помощь

Вы можете подать жалобу в соответствующее государственное учреждение.В Калифорнии вы можете подать жалобу в Калифорнийский Департамент справедливого найма и жилья. Вы можете подать гражданский иск в суд. Вы также можете обратиться в местное или государственное жилищное агентство за дополнительной помощью. Союз арендаторов Сан-Франциско и Защитники жилищных и экономических прав предоставляют юридическую помощь пострадавшим арендаторам.

Почему домовладельцы не могут выполнять выселение с целью самопомощи

Как арендодатель, временами вы захотите, чтобы арендатор освободил вашу собственность.Даже если они просрочили дату окончания срока аренды, прекратили платить арендную плату или каким-то образом нарушили договор аренды, вы никогда не сможете выполнить выселение самостоятельно. Вы можете начать процесс выселения, если ваши доводы соответствуют юридическим причинам выселения арендатора в вашей юрисдикции, но вы должны соблюдать федеральные законы и законы штата по этому вопросу.

Что такое выселение с самопомощью?

Самостоятельное выселение — это когда домовладелец восстанавливает право владения своей арендуемой недвижимостью, не пройдя этапов юридического процесса выселения.Самостоятельные выселения являются незаконными почти в каждом штате и никогда не должны использоваться как способ принуждения арендатора к освобождению вашей арендуемой собственности. Двумя наиболее распространенными способами выполнения выселения с самопомощью являются:

Блокировка арендатора

Арендодатели, незаконно осуществляющие выселение самостоятельно, чаще всего ждут, пока арендатор не покинет собственность, либо на работу, либо в отпуск, чтобы сбежать. поручения и т. д., чтобы поменять замки, чтобы арендатор больше не мог получить доступ к собственности. Несмотря на то, что недвижимость принадлежит арендодателю, запрещено лишать арендатора права на доступ к арендуемой собственности до тех пор, пока вы не пройдете формальный процесс выселения.

Отключение основных коммуникаций

Арендодатели также могут позвонить в электрические, водопроводные или газовые компании и отменить обслуживание объекта. Как домовладелец, вы обязаны предоставить жильцам жилую площадь. Отключив коммуникации, вы ограждаете жильцов от воды, газа и других необходимых коммуникаций, тем самым делая недвижимость пригодной для проживания.

Большинство арендодателей понимают, что замена замков на арендаторе и отключение основных коммуникаций приведет к потере воды.Однако другие по-прежнему считают, что другие методы самопомощи в какой-то мере приемлемы.

Другие незаконные формы выселения с самопомощью

Хотя эти методы используются не так часто и не обязательно так очевидны, они по-прежнему незаконны и считаются выселениями с самопомощью.

• Вывоз вещей арендатора из квартиры или их выбрасывание в мусорную корзину
• Отправка любого вида запугивающего или угрожающего письма к двери арендатора
• Любые угрозы насилию для арендатора
• Отказ производить ремонт, подпадающий под сохранение жилого помещения
• Предотвращение доступа арендатора к таким удобствам, как ванные комнаты, парковка, гаражи и т. д.

В большинстве случаев, когда речь идет о выселении по принципу самопомощи, арендаторы давали домовладельцам юридические основания для начала процесса выселения, например, не платили арендную плату. Но поскольку домовладелец решает провести выселение незаконно, выполнив выселение с самопомощью, он ослабляет свои аргументы в пользу выселения и, скорее всего, сам попадет в юридические проблемы.

Что делать, если арендодатель оплачивает коммунальные услуги?

Многие домовладельцы предпочитают управлять коммунальными услугами арендатора или, по крайней мере, некоторыми из них. Наличие коммунальных услуг на ваше имя как домовладельца — отличный способ обеспечить своевременную оплату счетов и предотвратить наложение залога на вашу собственность. Однако, если арендатор перестанет платить арендную плату (и любые связанные с этим штрафы за просрочку платежа), он, скорее всего, откажется платить и за коммунальные услуги.

Даже если счета за коммунальные услуги выставлены на ваше имя, отключение основных коммунальных услуг в доме, пока там живет арендатор, является незаконным. Отсутствие кабельного телевидения или Интернета не сделает квартиру пригодной для проживания (хотя большинство арендаторов устанавливают эти коммунальные услуги на свое собственное имя), но имейте в виду, что вы должны поддерживать основные коммуникации: воду, электричество и тепло.

Как юридически начать процесс формального выселения

Когда арендатор не платит арендную плату, активно причиняет ущерб собственности или просрочил свое пребывание (после даты окончания срока аренды), вполне понятно, что арендодатель попытается для защиты своих доходов и инвестиций. Арендатор нарушил договор аренды, и такое пренебрежение влечет за собой последствия и для арендодателя. Без вашего ежемесячного дохода вы не сможете выплатить ипотечный кредит. Если арендатор физически повреждает собственность, придется заняться ремонтом в течение нескольких дней, недель или месяцев после того, как арендатор уйдет, что не позволит вам найти нового арендатора и снова получить стабильный доход от аренды.

Хотя это неприятно, когда арендатор разрывает договор аренды, вы должны оставаться профессионалом и помнить, что нет веских причин брать закон в свои руки. Пришло время начать формальный процесс выселения. Чтобы выселить арендатора на законных основаниях, вам необходимо:

• Понять законы о выселении, как федеральные, так и государственные
• Иметь веские причины для выселения (например, невыплата арендной платы, повреждение имущества, истечение срока аренды и т. Д.)
• Попытка убедить арендаторов, чтобы избежать выселения, если возможно
• Отправить официальное уведомление о выселении арендатору
• Подать заявление о выселении в местную судебную систему
• Подготовиться к судебному слушанию и присутствовать на нем
• Выселить арендатора (если вы выиграете case)
• Взыскать невыплаченную арендную плату или средства на возмещение ущерба, если применимо

Цель каждого арендодателя — найти хорошего арендатора, который соответствует его требованиям к арендной плате, своевременно вносит арендную плату и соблюдает договор аренды.Но если вы окажетесь в ситуации, когда ваш арендатор перестает платить арендную плату, повреждает вашу собственность, каким-либо образом разрывает договор аренды или остается в собственности после даты окончания срока аренды и отказывается выехать, вы можете начать формальный процесс выселения. . Если что-то подобное произойдет, просто помните, что незаконное принуждение вашего арендатора к выселению без надлежащей правовой процедуры приведет к штрафу, который может стоить вам даже больше, чем это пришлось бы пройти через надлежащий процесс выселения. Оставайтесь профессионалом, избегайте выселений с целью самопомощи и следуйте стандартной процедуре выселения арендатора.

Опубликовано 17 декабря 2020 г.

Что вы думаете?

7 Ответов

Об авторе

Что делать, если арендатор перестает платить арендную плату

Есть много причин, по которым арендаторы платят арендную плату поздно или полностью прекращают платить. Арендодателю важно знать, что делать в такой ситуации. Прежде чем принимать поспешные решения, подумайте о своих возможностях, особенно если есть способ разрешить ситуацию, не принимая серьезных мер, таких как выселение.

Поговорите с вашим арендатором

Первым шагом всегда должно быть спокойное, рациональное общение с вашим арендатором. Сделайте им письменное напоминание, чтобы сообщить им, что их арендная плата просрочена и что с них будет взиматься пени за просрочку платежа. Если это случалось более одного раза, вам следует либо позвонить своему арендатору, либо поговорить с ним лично, если сможете. Просто спросите арендатора, почему он не платит арендную плату. Важно понимать своих арендаторов, но вы также должны твердо заявлять о важности ежемесячной своевременной выплаты арендной платы.

В идеальном случае арендатор будет указывать вам законную причину невыплаты арендной платы, например потерю работы или болезнь, не позволяющую им работать. Вы можете выбрать план платежей или договориться об арендной плате, если хотите, особенно если в остальном они были хорошим арендатором. Если вы не можете прийти к решению с вашим арендатором после решения проблемы, вам, возможно, придется предпринять следующие шаги.

Отправьте уведомление «Заплати или уйди»

В большинстве штатов домовладельцы требуют, чтобы домовладельцы отправляли уведомление об оплате или уходе, если арендатор не платит арендную плату.Это официальное письмо (или электронное письмо), в котором арендатору сообщается, что он забыл заплатить арендную плату, и сколько дней он должен выплатить ее полностью, прежде чем договор аренды будет расторгнут, и он будет вынужден выехать. Как правило, количество дней, в течение которых арендатор должен выплатить остаток, относительно невелик — от трех до пяти дней. Обратитесь к законам своего штата по этому вопросу, чтобы уточнить, должен ли соблюдаться диапазон дат при отправке надлежащей оплаты или уведомлении о выходе.

Большинство арендаторов (если могут) заплатят свою просроченную арендную плату или решат съехать из собственности.Однако есть и другие варианты, которые следует учитывать, если вам это не подходит.

Рассматривайте наличные деньги за ключи

Если ваш арендатор не платит арендную плату после того, как вы обсудили с ним его варианты, у вас все еще есть шанс избежать процесса выселения. Пришло время заключить сделку с вашим арендатором. Если ваш арендатор не платит арендную плату из-за финансовых проблем, он может быть мотивирован съехать из собственности, если заплатят. Если вам интересно, почему вы должны платить им, если они должны вам деньги, ответ прост.Выселение арендатора приведет к тому, что они выйдут из вашей собственности, но это потребует времени и денег с вашей стороны.

Относитесь к этому сценарию как к профессионалу, а не принимайте его лично и взвешивайте затраты и выгоды. Если ваш арендатор немедленно уезжает из-за ситуации с наличными деньгами, вы можете избежать стрессового процесса выселения и сосредоточиться на поиске нового арендатора, который сможет сдать вашу собственность.

Наймите управляющего недвижимостью или юриста

Если эта ситуация становится для вас слишком сложной, возможно, пришло время подумать о найме управляющего недвижимостью или даже юриста.Управляющий недвижимостью или управляющая компания будет нейтральной третьей стороной, у которой есть эффективные меры для разрешения таких неприятных ситуаций, как эта. В качестве альтернативы вы можете нанять юриста, который будет направлять арендатору другие уведомления и официальные письма с призывом платить арендную плату или разобраться с последствиями (выселение). В любом случае, арендатор, который перестает платить арендную плату, ставит вас как арендодателя в стрессовое положение, поэтому вам может быть полезно получить некоторую помощь, чтобы справиться с этой ситуацией профессионально и эффективно.Если ваша аренда указана на Apartments.com, вы можете настроить автоматические платежи для своих арендаторов с помощью инструментов аренды. Автоматические напоминания по электронной почте будут отправляться арендаторам каждый месяц с уже включенной пени за просрочку аренды.

Дело о выселении

Подача заявления о выселении должна быть вашим самым последним вариантом. Если вы попробовали все остальное, а ваш арендатор по-прежнему отказывается платить за квартиру, пора сделать решительный шаг и подать заявление о выселении. Помните, что как домовладелец незаконно блокировать съемщика или отключать основные коммунальные услуги, но вы можете подать иск о выселении и получить помощь от местного суда и властей.Скорее всего, вам потребуется приложить уведомление об оплате или выходе, которое вы отправили своему арендатору, а также любые другие письменные уведомления, информирующие арендатора о том, что он должен вам арендовать квартиру. После того, как вы оплатите судебный сбор, администратор назначит вам слушание, которое обычно длится от двух до шести недель. Вы можете нести ответственность за вручение арендатору повестки в суд, но часто суды сделают это за вас.

Правила и положения о выселении арендатора различаются в зависимости от штата и местного законодательства, поэтому обязательно будьте в курсе или проконсультируйтесь с юристом по выселению, который поможет вам в этом процессе.Придите на свидание в суд, объясните свое дело и надейтесь выиграть приговор против своего арендатора. После того, как вы выиграли, вы можете обратиться за помощью к правоохранительным органам, чтобы удалить арендатора или подождать, пока арендатор выезжает из собственности.

Если ваш арендатор перестает платить арендную плату, вы можете сообщить ему его варианты и, надеюсь, прийти к решению, отправить официальное уведомление, предложить заплатить им за выезд, проконсультироваться с управляющим недвижимостью или юристом или, наконец, подать заявление о выселении. Имейте в виду, что выселение является своевременным и дорогостоящим, поэтому оно должно быть последней попыткой выселить арендатора из вашей собственности и рассматриваться только в том случае, если все остальное не поможет.

Опубликовано 4 декабря 2020 г.

Что вы думаете?

162 ответа

Об авторе

Законы о просрочке арендной платы, расторжении договора и выселении для арендодателей

Иногда, независимо от того, насколько усердно вы работаете над поиском и проверкой арендаторов, которые будут надежными и отзывчивыми, необходимо прекратить аренду при менее чем идеальных обстоятельствах.Арендаторы, которые неоднократно не платят арендную плату, имеют несанкционированных домашних животных или субарендаторов, занимаются незаконной деятельностью или иным образом серьезно нарушают условия своего договора аренды или аренды, не подходят для вашего бизнеса, и вы можете оказаться в точке определения какие шаги нужно предпринять, чтобы их переместить. Законы штата могут значительно отличаться в зависимости от правил, которые домовладельцы должны соблюдать в таких ситуациях. Независимо от того, где находится ваша арендуемая недвижимость, вам всегда будет выгодно, если вы будете вести тщательный бизнес-учет, вести себя уважительно и профессионально и тщательно проверили юридические требования, которым вы должны соответствовать, чтобы прекратить аренду или выселить арендатора.Вы также должны помнить о запретах на расторжение договора или выселение по мотивам возмездия или дискриминации.

Прекращение действия предшествует выселению

Даже если вы считаете, что у вас есть явные основания для выселения, в большинстве случаев вам все равно необходимо официально расторгнуть договор аренды, прежде чем вы сможете продолжить процедуру выселения. Законы различаются в зависимости от юрисдикции в отношении правил, которым вы должны следовать перед прекращением аренды, таких как указание различных типов уведомлений, которые вы должны подавать и когда.В частности, если ваша недвижимость подлежит контролю за арендной платой, арендодатели обычно должны соблюдать строгие требования в этих обстоятельствах. Прежде чем двигаться дальше, важно убедиться, что у вас есть веские аргументы, и что вы рассмотрели альтернативы, которые могут быть более дешевыми и быстрыми, например, предложить арендатору денежную сумму для переезда. На местных сайтах мелких тяжб или на сайтах гражданских судов также могут быть полезные советы относительно процедур, которым вам нужно будет следовать, если вы в конечном итоге добиваетесь выселения.

Требования к уведомлению о расторжении

Если арендная плата не контролируется, когда вы хотите, чтобы арендатор выехал, если у вас есть ежемесячный договор аренды, вы, как правило, можете уведомить арендатора за 30 дней о переезде, или, если у вас есть договор аренды, выберите не продлевать договор аренды, когда Это конец. Если арендатор сделал или не сделал что-то, что требует от вас действовать раньше, вы обычно можете направить ему один из трех общих типов уведомления: 1) уведомление об уплате арендной платы или увольнении, 2) уведомление о прекращении нарушения правил или «Исправить» любые нарушения или оставить, или 3) безусловное уведомление о выходе.Опять же, законы штата различаются в отношении содержания и сроков отправки этих уведомлений, поэтому обязательно внимательно проверьте свои индивидуальные требования. Однако в большинстве случаев не рекомендуется добавлять угрожающие выражения, дополнительные комментарии или другой контент помимо того, что предусмотрено законом, в уведомление о расторжении.

Несвоевременная уплата арендной платы

Возможно, наиболее частой причиной прекращения аренды является неуплата арендатором вовремя. Когда арендатор не вносит арендную плату в установленный срок, в некоторых штатах требуется, чтобы вы предоставили льготный период, прежде чем вы сможете дать арендатору выплату арендной платы или уведомление о выходе.В большинстве уведомлений арендатору предоставляется от трех до пяти дней для выплаты причитающейся им арендной платы. Если арендатор платит, а вы принимаете полную сумму причитающейся арендной платы, это отменяет уведомление о расторжении договора. Если арендатор платит часть своей задолженности, вы обычно можете вручить ему новое уведомление почти сразу. Когда арендатор неоднократно опаздывает с арендной платой, разные штаты предъявляют разные требования к тому, сколько шансов вы должны им дать. Независимо от правил, которым вы подчиняетесь, лучше всего вести тщательный учет того, когда арендатор опаздывал с оплатой, а также любые сообщения или уведомления, которые вы им отправили в результате.Также важно иметь в виду, что военнослужащие могут подпадать под менее строгие правила в отношении того, как быстро может произойти выселение.

Другие нарушения договора аренды

Арендодатели могут расторгнуть договор аренды за нарушение условий аренды и договоров аренды, помимо невыплаты арендной платы, включая несанкционированных домашних животных или арендаторов, неоднократные чрезмерные проблемы с шумом, незаконную деятельность, создание небезопасных условий в собственности или существенное упущение в заявке на аренду, которое впоследствии обнаруживается , например, соответствующая судимость.Что касается незаконной деятельности, во многих штатах не требуется, чтобы домовладельцы дожидались, пока арендатор будет признан виновным в совершении преступления, перед выселением; действительно, когда речь идет о торговле наркотиками, некоторые штаты возлагают на домовладельцев позитивную обязанность действовать. В этом контексте, как правило, ускоренное выселение происходит после безоговорочного уведомления о прекращении занятий.

В ситуациях, связанных с менее серьезными нарушениями, вы, как правило, должны дать арендаторам возможность исправить или «вылечить» проблему, прежде чем приступить к расторжению договора, при условии, что проблема не является повторяющейся или которую невозможно исправить.Если арендатор солгал о чем-то существенном в своем заявлении об аренде или аренде, например о соответствующем уголовном приговоре, вы обычно можете прекратить ежемесячную аренду с уведомлением за 30 дней, если у вас нет дискриминационных или ответных мотивов, хотя контроль арендной платы и аналогичные меры защиты закона штата могут помешать вам сделать это. Если ваш договор аренды или закон штата запрещают арендаторам предоставлять существенно ложную информацию, это может быть основанием для расторжения договора и выселения, если это произойдет.

Иски о выселении

По истечении крайнего срока, указанного в вашем уведомлении о расторжении договора, для того, чтобы вывести арендатора из съемной единицы, вам потребуется решение о выселении, а правоохранительные органы должны сообщить арендатору, что им необходимо выселиться к определенной дате, как только это решение будет доступный.Иски о выселении обычно рассматриваются в суде мелких тяжб или в гражданском суде, хотя в некоторых юрисдикциях существуют специальные суды по делам арендодателя / арендатора. В зависимости от суммы денег, о которой идет речь, может быть стоит уменьшить сумму, которую вы ищете, чтобы соответствовать требованиям местного суда по мелким искам. Суд по мелким искам, как правило, работает быстрее и дешевле, и в нем меньше формальностей и сложностей, которые необходимо преодолеть сторонам. Однако, если у вас есть веские основания и вы имеете право взыскать с арендатора гонорары адвокатов, возможно, стоит подать ваше дело в гражданский суд.

Чтобы начать судебный процесс о выселении, вы должны подать жалобу, в которой перечисляются факты, которые приводят к вашему выводу о том, что арендатор должен покинуть дом, и запрашивать в суде постановление, требующее от арендатора выезда и выплаты арендной платы и возмещения ущерба. Во многих судах есть формы, которые вы можете использовать для подачи жалобы, и многие другие ресурсы, такие как юридические справочники, также имеют шаблоны. Вы также должны приложить повестку, которая представляет собой документ, в котором указана дата слушания, которую суд назначил вам для рассмотрения иска, и содержится уведомление арендатору иска.Эти документы должны быть официально вручены арендатору в соответствии с законами вашего штата в отношении процессуальных действий. Обратите внимание, что вы не можете подавать документы самостоятельно, а ошибки, связанные с обслуживанием процесса, довольно распространены, поэтому обязательно строго соблюдайте все применимые правила. После того, как арендатор обслуживается, он должен предоставить ответ в письменной форме или лично в зависимости от юрисдикции. Ответ служит либо для опровержения ваших обвинений, либо для защиты. Если арендатор не ответит, суд вынесет решение по умолчанию в вашу пользу.

В целом, может быть хорошей идеей проконсультироваться с юристом, если вы хотите выселить арендатора в районе, подлежащем контролю за арендной платой, если арендатор оспаривает иск в гражданском суде, если дело передается в суд, или если вы живите далеко от места, где происходят судебные разбирательства. Кроме того, имейте в виду, что выселения «самопомощи» или попытки взять дело в свои руки, чтобы вывести арендатора из вашей арендуемой собственности, являются незаконными и не только подвергают вас юридической ответственности, но и подрывают ваше дело в официальный иск о выселении.

Тактика борьбы с выселением

В ответ на иск о выселении арендатор может попросить суд остановить или отложить выселение на основании трудностей или неспособности платить. Хотя суд может отложить выселение в связи с апелляцией или дать арендатору время для поиска нового жилья, суд вряд ли остановит выселение. Если арендатор подает заявление о банкротстве согласно главе 7 или главе 13, автоматическое приостановление проживания предотвратит выселение на короткий период времени, но после отмены срока пребывания вы, как правило, можете продолжить судебный процесс.Если вы получили решение о выселении до того, как арендатор подал заявление о банкротстве, заявление о банкротстве, как правило, не должно влиять на вашу способность его осуществить, хотя есть некоторые исключения.

Суждение

Если вы выиграете свой иск о выселении, суд издаст постановление, в котором говорится, что вы имеете право выселить арендатора, выплатить вам причитающуюся арендную плату и, возможно, включить гонорары адвокатов. Правоохранительным органам потребуется копия судебного решения для проведения выселения. Обратите внимание, что часто приходится принимать меры для получения какого-либо денежного заключения, и вам, вероятно, потребуется привлечь коллекторское агентство.Если в деле преобладает арендатор, они не должны выезжать. Возможно, вам также придется оплатить их расходы и сборы, и суд может сохранить юрисдикцию в отношении этого вопроса, если есть вопросы относительно пригодности жилья для жилья, до тех пор, пока эти проблемы не будут решены.

Последнее обновление: октябрь 2018 г.

Знай свои права: арендаторы и COVID-19

** Русский язык **

Во время кризиса общественного здравоохранения, вызванного COVID-19, арендаторы по всему Округу сталкиваются с трудными решениями, так как арендная плата и другие счета должны быть оплачены в разгар возникшего в результате экономических потрясений.OAG работает над защитой жителей округа и помогает им понять свои законные права.

Ниже приведены ответы на часто задаваемые арендаторами вопросы во время этой пандемии. Вот версия для печати этих часто задаваемых вопросов для арендаторов. Для получения дополнительной информации о ваших правах, советов и предупреждений во время COVID-19 посетите oag.dc.gov/coronavirus.

Часто задаваемые вопросы арендаторам во время COVID-19

Права арендатора во время чрезвычайной ситуации в области общественного здравоохранения

Может ли арендодатель выселить меня?
№Арендодателям запрещено подавать новые жалобы на выселение и выселять любого арендатора во время чрезвычайной ситуации в области общественного здравоохранения и в течение 60 дней после ее окончания. Выселение не может продвигаться вперед прямо сейчас, даже если было выпущено Уведомление о выселении. Суд отправит вам уведомление с указанием новой даты суда.

Должен ли я продолжать платить арендную плату?
Да, как можно лучше, потому что любая арендная плата, которую вы не платите сейчас, подлежит оплате позже. Если вы не можете справиться с арендной платой, вам следует сообщить об этом своему домовладельцу и попытаться внести ту часть арендной платы, которую вы можете заплатить.

Должен ли мой домовладелец разрешать мне участвовать в плане арендной платы?
Да, если вы можете доказать, что чрезвычайная ситуация в области общественного здравоохранения причинила вам прямые или косвенные финансовые трудности. План выплат должен покрывать всю арендную плату, причитающуюся во время чрезвычайной ситуации в области общественного здравоохранения и в течение одного года после ее окончания, а также сборы, которые являются частью вашего договора аренды, например, коммунальные платежи. Ваш арендодатель должен создать процедуру подачи заявки на планы оплаты аренды и должен принимать заявки по телефону и через Интернет.Вы не теряете никаких прав в качестве арендатора, если подписываете договор об оплате. Перед подписанием соглашения об оплате вам следует по возможности проконсультироваться с юристом, в том числе в Сети правовой помощи арендодателям и арендаторам (LTLAN) по телефону 202-780-2575 или в офисе адвоката арендатора ( 202-719-6560 ). . Вы не должны подписывать соглашение, которое не можете соблюдать. Если ваш арендодатель неправомерно отказывает вам в плане выплаты арендной платы, вы можете подать жалобу администратору арендной платы в округ Колумбия.Департамент жилищного строительства и общественного развития (DHCD), Отдел арендного жилья (RAD): 202-442-9505 . Выберите вариант № 3 для RAD.

Может ли мой домовладелец увеличить мою арендную плату во время чрезвычайной ситуации в области общественного здравоохранения?
Если вы живете в несубсидируемом частном жилье (с контролируемой арендной платой или без него), ваш домовладелец не может увеличить вашу арендную плату во время чрезвычайной ситуации в области общественного здравоохранения. Ваш домовладелец не может выдать вам уведомление о повышении арендной платы во время чрезвычайной ситуации в области общественного здравоохранения, даже если повышение арендной платы произойдет после ее окончания.Если вы проживаете в субсидируемом жилье (например, в государственном жилье, жилищной купоне и т. Д.), Ваша часть арендной платы может увеличиться во время переаттестации. Если ваш доход уменьшился, немедленно сообщите об уменьшении дохода: в программу ваучеров на выбор жилья, по электронной почте [email protected] или по телефону 202-535-1000 ; по вопросам государственного жилья — по электронной почте [email protected] или позвонив в офис управления недвижимостью.

Должен ли я платить штраф за просрочку платежа?
№Арендодателям запрещено взимать плату за просрочку во время чрезвычайной ситуации в области общественного здравоохранения.

Я дал своему домовладельцу Уведомление о выселении до возникновения чрезвычайной ситуации в области общественного здравоохранения. Мне нужно переехать?
Нет. Все уведомления о выезде откладываются до окончания чрезвычайной ситуации в области общественного здравоохранения, плюс такое же количество дней, какое у вас было до объявления чрезвычайной ситуации 11 марта 2020 г.

Мне нужно разорвать договор аренды и переехать в другое место. Я могу это сделать?
Если вы находитесь в середине срока аренды, вам необходимо разрешение арендодателя на расторжение договора аренды.Технически арендодатель может потребовать от вас уплаты арендной платы за оставшуюся часть срока аренды, если только он не сможет найти нового арендатора, который «заменит» вас. Если вы арендуете помесячно, вы можете предоставить 30-дневное уведомление, чтобы освободить и уехать по истечении 30-дневного периода.

Мой домовладелец спросил меня, хочу ли я продлить договор аренды или предоставить уведомление о выселении.
Во время чрезвычайной ситуации в области общественного здравоохранения и в течение 30 дней после этого сроки сдачи всех арендаторов задерживаются. Если срок аренды истечет, вы будете жить помесячно без повышения арендной платы, пока действует чрезвычайная ситуация в области общественного здравоохранения.Через тридцать дней после истечения срока действия чрезвычайной ситуации в области общественного здравоохранения вам нужно будет решить, продолжать ли ежемесячно, подписать новый договор аренды или освободить собственность, в зависимости от ваших возможностей.

Должен ли я платить за недоступные удобства?
Нет. Ваш арендодатель должен предоставить вам пропорциональное возмещение платы за каждый день, когда удобства были недоступны. Если плата за коммунальные услуги включена в вашу арендную плату, ваш арендодатель не обязан уменьшать вашу арендную плату.

Я не могу позволить себе оплачивать счета за коммунальные услуги.Будут ли отключены мои коммунальные услуги?
Нет. Коммунальные предприятия (включая электрические, газовые, водопроводные, кабельные и телекоммуникационные) не могут отключать услуги во время чрезвычайной ситуации в области общественного здравоохранения и через 15 дней после ее окончания. Однако кабельные и телекоммуникационные компании могут сократить объем услуг, если вы не оплачиваете свои счета, при условии, что они по-прежнему предоставляют вам базовые услуги. Поставщики коммунальных услуг должны предлагать подходящим клиентам вариант плана платежей для платежей, которые происходят во время чрезвычайной ситуации в области общественного здравоохранения, плюс (а) 60 дней для оператора кабельной или телекоммуникационной связи, который не регулируется Комиссией по коммунальным услугам (Comcast / Xfinity Unlimited, Vonage и Verizon FiOs), (b) шесть месяцев для любого другого поставщика коммунальных услуг, включая электричество и газ.Если вы хотите иметь право на план оплаты с поставщиком (-ами) коммунальных услуг, вы должны уведомить их о том, что вы не можете оплачивать свои счета из-за чрезвычайной ситуации в области общественного здравоохранения.

Должен ли мой домовладелец убирать в общих частях моего жилого дома?
Да. Арендодатели должны убирать места общего пользования, включая двери, перила, сиденья и внешнюю поверхность почтовых ящиков, всегда, но даже чаще и тщательнее во время чрезвычайной ситуации в области общественного здравоохранения.

Должен ли я носить маску в многоквартирном доме?
Да.Вам также необходимо держаться на расстоянии 6 футов от других людей, которых нет в вашем доме.

Может ли арендодатель получить доступ к моей квартире для ремонта?
Да. В случае несрочного ремонта ваш домовладелец должен предоставить вам письменное уведомление за 48 часов, например текстовое сообщение или электронное письмо, и ввести его только с понедельника по субботу, с 9:00 до 17:00, если вы не договорились об ином. Во время чрезвычайной ситуации в области общественного здравоохранения вы можете запросить, в идеале в письменной форме, провести неэкстренный ремонт после чрезвычайной ситуации, особенно если вы пожилой человек или имеете состояние, которое подвергает вас риску заражения COVID-19.

У меня срочный ремонт сдаваемой квартиры. Должен ли мой домовладелец решать эту проблему?
Да, арендодатель должен срочно решать проблемы с ремонтом. Экстренный ремонт включает в себя пожарную опасность, утечку воды или наводнение, резервное копирование сточных вод или что-либо еще, что влияет на ваши жилищные условия. Если ваш домовладелец не решает проблему аварийного ремонта, вы можете подать жалобу на жилищные условия в Верховный суд округа Колумбия, подав экстренное ходатайство и заявление об отказе от платы, отправив эти документы по почте на Civilefilings @ dcsc.губ. Вы можете найти формы календаря жилищных условий по адресу https://www.dccourts.gov/services/civilmatters/housing-conditions-calendar. Вы также можете позвонить в Департамент по делам потребителей и нормативно-правовым вопросам округа Колумбия (DCRA) по телефону (202) 442-9557 доб. 6 , наберите 311 или напишите по адресу [email protected]. По вопросам, касающимся всего здания, обращайтесь по горячей линии защиты потребителей OAG по телефону: (202) 442-9828 или напишите нам по адресу: [email protected].

Что происходит с моими правами арендатора в соответствии с Законом о возможности покупки (TOPA) и другими правами ассоциации арендаторов во время чрезвычайной ситуации в области общественного здравоохранения?
Все крайние сроки для осуществления прав ассоциации арендаторов взимаются во время чрезвычайной ситуации в области общественного здравоохранения и в течение 30 дней после окончания чрезвычайной ситуации в области общественного здравоохранения.К ним относятся права TOPA.

Права арендаторов после прекращения действия чрезвычайной ситуации в области общественного здравоохранения

Мэр Баузер недавно объявил, что чрезвычайная ситуация в области общественного здравоохранения будет продлена с 24 июля 2020 года до 9 октября 2020 года. Вы можете получить актуальную информацию о состоянии чрезвычайной ситуации в области общественного здравоохранения на специальном сайте COVID. Связанный с ним веб-сайт мэра Баузера был создан по адресу coronavirus.dc.gov.

Мой домовладелец подал против меня жалобу о выселении до 11 марта 2020 года.Что случится?
Суд приостановил рассмотрение всех дел до дальнейшего уведомления. Суд отправит вам уведомление с указанием новой даты суда. Вы можете получить новости о возобновлении работы суда на сайте www.dccourts.gov и проверить свое дело в Интернете по адресу https://eaccess.dccourts.gov/eaccess/home.page.2 или позвонить в Сеть правовой помощи арендодателям и арендодателям (LTLAN) по телефону 202-780-2575 или в офисе адвоката арендатора ( 202-719-6560 ), чтобы узнать дату нового судебного заседания. Вам следует явиться на новую дату суда, даже если вы все еще не выплатили арендную плату, и, если возможно, проконсультируйтесь с адвокатом.У вас могут быть средства защиты или вы можете получить экстренную помощь в аренде, чтобы помочь вам остаться в своем доме.

Судебный приговор был вынесен против меня до 11 марта 2020 года. Что будет?
Выселения приостановлены во время чрезвычайной ситуации в области общественного здравоохранения. Когда чрезвычайная ситуация закончится, вы получите обновленное судебное извещение о дате вашего выселения.

Мой домовладелец подал против меня новое дело о выселении после 11 марта 2020 года. Что будет?
Арендодателям запрещено подавать заявления о выселении до окончания чрезвычайной ситуации в области общественного здравоохранения и 60 дней после окончания чрезвычайной ситуации в области общественного здравоохранения.Когда чрезвычайная ситуация закончится, вы должны получить извещение из суда с указанием даты суда. Вам следует явиться в суд, даже если вы считаете, что домовладелец не должен был подавать иск о выселении. Если возможно, вам также следует проконсультироваться с адвокатом. Ваш домовладелец также должен предоставить вам судебные документы.

Сможет ли мой домовладелец взимать штраф за просрочку платежа после чрезвычайной ситуации в области общественного здравоохранения?
Не для периодов времени, которые относятся к периоду чрезвычайной ситуации в области общественного здравоохранения.В противном случае ваш арендодатель сможет взимать штрафы за просрочку платежа, если это позволяет ваша аренда и если вы не внесете арендную плату в течение 5 дней с установленной даты (или в течение более длительного льготного периода, указанного в вашем договоре аренды). Плата за просрочку не может превышать 5% от вашей арендной платы. Если ваша арендная плата субсидируется, ваш домовладелец может взимать штраф только с той части арендной платы, за которую вы несете ответственность.

Может ли арендодатель увеличить мою арендную плату после окончания чрезвычайной ситуации в области общественного здравоохранения?
В зависимости от того, субсидируется ли ваша квартира и / или контролируется ли арендная плата, ваш домовладелец может увеличить вашу арендную плату, если он соблюдает уведомление и другие требования в соответствии с законодательством округа Колумбия, а в отношении субсидированного жилья — также федеральным законом.

Может ли арендодатель войти в мою квартиру для ремонта или проверки?
Да, при условии, что они предоставят письменное уведомление за 48 часов и укажут время с понедельника по субботу с 9:00 до 17:00 (кроме праздников).

Я подал уведомление о выезде до возникновения чрезвычайной ситуации в области общественного здравоохранения. Нужно ли мне переезжать сейчас, когда чрезвычайная ситуация закончилась?
Во избежание выселения у вас есть столько же дней, сколько у вас было до чрезвычайной ситуации.Например, если вы направили уведомление за 30 дней 10 марта, у вас есть 29 дней, чтобы переместиться с момента окончания чрезвычайной ситуации.

4 раза, когда домовладелец не может подать заявление о выселении арендатора

Как владелец арендуемой собственности, домовладелец может полагать, что имеет право выселить арендатора в любое время. Арендатор, однако, подписал договор аренды, что дает ему законное право оставаться в аренде до тех пор, пока они соблюдают условия аренды и законы штата. Арендодатель не может подать заявление о выселении из-за разногласий с арендатором или из-за того, что арендатор подал в город жалобу по вопросам здоровья или безопасности.Вот четыре случая, когда домовладелец не имеет законного права выселить арендатора.

Ответное выселение

Каждый конфликт арендодателя с арендодателем не является основанием для выселения. Выселение арендатора, чтобы отомстить ему за действие, которое вы не одобрили, не будет рассматриваться в суде. Вы не можете выселить арендатора, потому что он разозлил вас жалобой или юридическим заявлением о вас в жилищное управление. Выселение, основанное на возмездии, называется репрессивным выселением и является незаконным.

Действия арендатора, которые могут привести к тому, что арендодатель подаст ответное выселение:

• Ваш арендатор сообщает о вас в отдел здравоохранения из-за проблемы с плесенью в их квартире, вызванной протечкой на крыше, которую вы не устранили.
• Ваш арендатор возбудил против вас судебный иск из-за того, что он или она поскользнулись на льду на парадной лестнице дома и сломали ногу. Вы не солили и не копали лестницу.
• У арендатора возникла проблема с обслуживанием дома, которую вы отказались ремонтировать, поэтому он или она позвонили мастеру по ремонту, чтобы устранить проблему.Арендатор удержал сумму ремонта из ежемесячной арендной платы.

Если вы попытаетесь выселить арендатора в течение трех-шести месяцев после его жалобы или судебного иска против вас, судья может решить, что вы просто пытаетесь отомстить арендатору.

Вы по-прежнему можете подать заявление о выселении арендатора, который подал против вас жалобу или возбудил судебный иск, если у вас есть законные основания для выселения, такие как неуплата арендной платы или другие нарушения договора аренды.

Дискриминационное выселение

Дискриминационное выселение — это выселение, основанное на принадлежности арендатора к определенной группе. Вы не можете выселить арендатора, потому что вам не нравится цвет его кожи, религия, которую он исповедует, или тот факт, что у него есть дети.

Федеральный закон о справедливом жилищном обеспечении защищает семь категорий людей. К защищенным классам относятся раса, цвет кожи, пол, национальное происхождение, религия, семейное положение и инвалидность. В вашем штате могут быть дополнительные защищенные классы, поэтому убедитесь, что вы также соблюдаете законы о справедливом жилищном обеспечении вашего штата.

Примеры дискриминационного выселения:

• 1: Жилец-еврей ставит менору в окно во время Хануки. Вы подаете заявление о выселении, потому что считаете, что менора может отговорить христиан сдавать вашу собственность в аренду. Вы чувствуете, что в вашем районе больше людей, исповедующих христианство, и поэтому они представляют большую базу арендаторов. Это религиозная дискриминация, и это незаконно.
• 2: Год назад молодая пара переехала в трехкомнатную квартиру в вашем доме.Вы узнали, что жена беременна. Вы не хотите, чтобы кричащий новорожденный мешал другим жильцам вашей собственности, поэтому вы подаете заявление о выселении пары. Это дискриминация в отношении семьи, и это незаконно.

Защищенный арендатор

Ваш штат или округ может разрешить классифицировать некоторых арендаторов как защищенных арендаторов. Это могут быть арендаторы, достигшие определенного возраста, например 62 лет, которые проживают в собственности определенное количество лет, например 10 лет.Выселение защищенного арендатора из собственности может быть очень трудным даже по законным причинам, таким как неуплата арендной платы.

Арендатор, удерживающий арендную плату до тех пор, пока не будет решена проблема безопасности или здоровья

В большинстве случаев вы можете подать заявление о выселении арендатора за неуплату арендной платы. Там есть. впрочем, исключение. Вы не можете выселить арендатора, если он удерживает арендную плату, до тех пор, пока не будет решена проблема безопасности или здоровья в собственности.

Например:

Вы несете ответственность за оплату коммунальных услуг арендатора.Вы не оплачиваете счет за электричество.

Чтобы в доме было освещение, арендатор должен сам оплатить счет за электричество. Когда они платят свою ежемесячную арендную плату, они вычитают часть, которую они заплатили электрической компании. Поскольку ваша неуплата счета за электричество угрожает безопасности и уровню жизни арендатора, вы не можете преследовать арендатора до конца арендной платы или подать заявление о выселении, поскольку он не заплатил полную сумму арендной платы.

Landload and Tentant — South Dakota Consumer Protection

Арендодатель / Арендатор

Печать PDF

Споры между арендодателем и арендатором — частое явление в процессе аренды.Роль генерального прокурора в спорах между арендодателем и арендодателем ограничена. Мы не уполномочены законом предоставлять юридические консультации или частные юридические услуги отдельным гражданам. Однако мы можем предложить вам общую информацию, чтобы объяснить ваши права в отношении отношений между арендодателем и арендатором, что может вам помочь.

Права и обязанности домовладельцев и арендаторов в Южной Дакоте изложены в федеральном законодательстве, статутах штатов, местных постановлениях, кодексах безопасности и жилищных кодексах, общем праве, договорном праве и ряде судебных решений.Эти обязанности могут варьироваться от места к месту по всему штату. Арендаторы федерального жилья и других форм субсидируемого жилья могут иметь дополнительные права в соответствии с федеральным законом, не упомянутые в данном резюме. Эти арендаторы должны проверить свои договоры аренды для получения дополнительной информации о федеральных законах или предписаниях.

Местный строительный инспектор или государственный или местный отдел здравоохранения — это органы, к которым следует обращаться, если ваша жалоба касается здоровья или безопасности арендатора (-ов). Название, адрес и номер телефона этих организаций можно найти в местной телефонной книге при правительстве города, округа или штата.

Если вы считаете, что ваша жалоба заслуживает судебного разбирательства, мы рекомендуем вам проконсультироваться с частным адвокатом относительно существа вашего дела. У вас также есть возможность обратиться в суд мелких тяжб. Дополнительную информацию об этой процедуре можно получить в канцелярии суда в здании окружного суда.

Осмотрите квартиру

Потенциальным арендаторам должно быть разрешено увидеть арендуемую квартиру, прежде чем они положат какие-либо деньги. Арендаторам также должно быть разрешено проверять бытовую технику, электрическую систему, сантехнику, отопление и освещение, а также замки и окна.Потенциальные арендаторы могут, если они захотят, составить список любых проблем, которые они обнаруживают, и могут потребовать, чтобы арендодатель подписал список, прежде чем потенциальные арендаторы подпишут договор аренды. Это поможет в определении оспариваемых убытков арендатором во время проверки выезда.

Арендодатели не обязаны соглашаться с такими списками, поскольку они не являются «правами», имеющими юридическую силу в суде. Наличие списка отвечает интересам обеих сторон, поскольку защищает всех в случае разногласий по поводу того, кто несет ответственность за ремонт.

Договоры аренды

Договор аренды — это юридически обязывающий договор между арендатором и арендодателем о правах и обязанностях обеих сторон. Арендаторы связаны либо письменными договорами аренды, либо устными соглашениями об аренде, хотя лучше всего иметь свое согласие в письменной форме. Письменный договор аренды может быть на любой срок. Это может быть неделю, месяц, год или дольше. Аренда обычно включает период аренды, сумму ежемесячного платежа, срок оплаты аренды, плату за просрочку платежа, требование о гарантийном залоге и условия его возврата.Он также может включать в себя обязанности по ремонту, ответственность за коммунальные услуги, политику в отношении домашних животных, уход за двором, уборку снега и другие условия, которые домовладелец или арендатор может пожелать включить.

Когда договор аренды подписывается обеими сторонами, он становится юридически обязывающим договором. Если какая-либо сторона не выполняет условия аренды, лицо, не выполняющее свои обязательства, может быть привлечено к ответственности.

Перед подписанием договора аренды примите во внимание следующие предложения:

• Прочтите весь договор и задайте вопросы или получите юридическое заключение о неясных положениях.
• Не въезжайте и не платите арендную плату до подписания договора аренды. Просите об изменениях. Если арендаторам не нравятся определенные положения в договоре аренды, они имеют право попросить арендодателя внести в договор изменения в письменной форме. Однако, если арендодатель отказывается, что он имеет право сделать, арендатор должен решить, подписывать ли договор аренды. В случае внесения изменений и арендатор, и домовладелец должны инициализировать изменения.
• Не полагайтесь на словесные утверждения. Все обещания и соглашения должны быть в письменной форме для вашей защиты.
• Перед подписанием убедитесь, что все пропуски заполнены или пройдены, если они не подходят и дата верна.
• В договор аренды можно вносить изменения, если они согласованы как арендодателем, так и арендатором.
• Либо удалите согласованное изменение, проведя через него черту, либо добавьте желаемый пункт в копии домовладельца и арендатора, а также начальную дату и дату каждого изменения на обеих копиях. Если в аренде недостаточно места, вам нужно будет добавить еще одну страницу под названием «Дополнение к аренде».«Напишите любые дополнения к договору аренды, которые согласованы, и каждая сторона должна подписать и поставить дату в Дополнении. Убедитесь, что обе стороны получили полные подписанные копии любого пересмотренного договора и Дополнения.
• Помните, что для расторжения договора аренды вам необходимо письменное соглашение.

Устное соглашение — это устные отношения между арендодателем и арендатором (-ами). Тот факт, что соглашение не подписано на бумаге, не делает договор аренды менее обязывающим. Тем не менее, устные договоренности иногда могут вызывать недопонимание, в результате чего одно слово выступает против другого.Максимальный срок устной аренды составляет один год.

При отсутствии аренды срок аренды определяется периодом времени, за который выплачивается арендная плата. Если арендная плата выплачивается ежемесячно, аренда осуществляется помесячно. Затем арендатор или домовладелец должны уведомить другую сторону за месяц до выхода или прекращения договора аренды. В то время как арендодателю разрешается повышать арендную плату или изменять другие условия договора после уведомления за тридцать (30) дней, арендатор может расторгнуть договор аренды в первый день следующего месяца, уведомив арендодателя в течение 15 (пятнадцати) дней. о получении уведомления арендодателя об изменении.Независимо от того, существует ли письменное соглашение или нет, домовладелец и арендатор подчиняются законам штата Южная Дакота и не могут указывать что-либо противоречащее законам в договоре аренды или аренды. Есть ряд статей, которые очень нежелательны и часто незаконны, в том числе:

• Пункты, в которых говорится, что арендодатель никогда не несет ответственности за ущерб или телесные повреждения арендатору или его гостям;
• Пункты, в которых сторона заранее признает ответственность за любую плату за ущерб;
• Пункты, позволяющие арендодателю не брать на себя ответственность за любой ремонт;
• Пункты, разрешающие домовладельцу входить в квартиру в любое время и без предварительного уведомления;
• Пункты, которые дают домовладельцу право выселить вас без надлежащего уведомления;
• Пункты, позволяющие арендодателю забирать ваше имущество, если вы не платите арендную плату;
• Любой пункт, по которому вы соглашаетесь отказаться от любых прав, которые у вас есть в соответствии с законодательством штата Южная Дакота или федеральным законодательством;
• Пункты, которые отличаются от возврата залога или предоставления письменного заявления с указанием конкретных причин не возврата его в течение двух недель после расторжения договора арендатором.

Требования к предварительной арендной плате

Арендодатель имеет право по своему усмотрению взимать различные залоги, а также некоторую арендную плату заранее. Эти авансовые платежи обычно различаются по сумме. Вы должны быть осторожны при внесении депозита, если не было принято окончательное решение о заселении квартиры. Арендатор, который вносит залог, но затем решает не занимать квартиру, может не иметь права на возмещение.

Сборы за подачу заявления

Некоторые домовладельцы требуют от потенциальных арендаторов уплаты регистрационного сбора.При необходимости плата используется для покрытия стоимости проверки рекомендаций арендатора. Потенциальные арендаторы должны спросить, требуется ли сбор за подачу заявления, и если да, то его размер. Это следует учитывать при выборе места для аренды. Арендаторам также следует спросить, подлежат ли возмещению сборы за подачу заявления, и запросить квитанцию ​​об оплате.

Залог

Залог или залог — наиболее распространенное требование домовладельцев. Многие домовладельцы требуют от арендатора залог или страховой залог в начале срока аренды.Это деньги, выплачиваемые арендатором и удерживаемые арендодателем для оплаты любого ущерба, выходящего за рамки обычного износа, который арендатор или его / ее гости могут нанести арендуемой квартире, любой неоплаченной арендной платы или любых денег, которые арендатор должен арендодателю в соответствии с какое-то согласие. Перед внесением залога арендатор должен осмотреть помещение и подготовить справку о его состоянии во время предварительной прогулки с арендодателем. Заявление должно быть составлено и подписано как арендодателем, так и арендатором о таких вещах, как поврежденные участки или предметы, изношенные коврики, пятна на ковровом покрытии, сломанные приспособления, дыры в стенах, ширмы и т. Д.

Термин «обычный износ» расплывчат, и это поможет защитить обе стороны от недоразумений в дальнейшем о том, какой ущерб нанес арендатор. Арендодатель не имеет права требовать залог, превышающий арендную плату за один месяц, если только не существуют «особые условия», которые «представляют опасность для содержания помещения». В качестве примера можно привести дополнительный залог за домашнее животное или автоматический вычет за чистку ковров.

Когда арендатор выезжает, домовладелец должен либо вернуть залог, либо предоставить письменное заявление с указанием конкретной причины отказа вернуть его.Это заявление должно быть предоставлено в течение двух недель после прекращения аренды и получения арендодателем его почтового адреса или инструкции по доставке. Арендодатель может удержать из депозита только те суммы, которые необходимы либо для устранения невыполнения обязательств по уплате арендной платы, либо для восстановления помещения до его состояния в начале аренды (за исключением обычного «износа»). Если арендодатель удерживает залог, арендатор может также потребовать подробный счет удержанного залога.Это должно быть предоставлено в течение сорока пяти (45) дней после прекращения аренды. Если арендодатель не соблюдает эти правила возврата залога, он теряет все права на залог. Любое недобросовестное или злонамеренное удержание депозита домовладельцем жилого помещения также может привести к штрафному ущербу, не превышающему двести долларов.

Права и обязанности арендатора

Если вы арендуете или сдаете в аренду дом, квартиру, мобильный дом или складское помещение, вы являетесь арендатором.Арендатор должен вовремя вносить арендную плату. Несвоевременная оплата или невыплата арендной платы — наиболее частая причина выселения. Арендатор должен устранить все повреждения помещения, вызванные его или ее обычной небрежностью или небрежностью его семьи, гостей или домашних животных (за исключением обычного износа). Арендаторы должны проявлять обычную заботу о сохранении помещения в хорошем и безопасном состоянии и несут ответственность за действия своей семьи, гостей и домашних животных в помещении или на территории.

Тихое удовольствие

Арендатор имеет право владеть и «спокойно пользоваться» собственностью, которую он или она арендует, то есть быть свободным от необоснованного вмешательства со стороны арендодателя или других лиц.Арендодатель имеет право провести разумную проверку, но только с предварительным уведомлением арендатора за 24 часа и в разумные сроки. Только в случае чрезвычайной ситуации домовладелец может на законных основаниях проникнуть в вашу квартиру без вашего уведомления. Если вы и ваш арендодатель не можете договориться о времени, когда они могут приехать, вам, возможно, придется оставить свой ключ другу или родственнику или позволить домовладельцу произвести ремонт, когда вас не будет. Если ваш график вынуждает арендодателя платить больше за ремонт (например, платить водопроводчику по выходным, который мог приехать в рабочее время), эти расходы могут быть переложены на арендатора.Кроме того, если арендодатель продает вашу арендуемую квартиру, агенты по недвижимости подчиняются тем же правилам в отношении въезда в вашу собственность, что и ваш арендодатель. Если арендатор по-прежнему отказывает арендодателю в разумном въезде, арендодатель может получить постановление суда, разрешающее въезд или выселение арендатора и возмещение реальных денежных убытков.

Пригодность: право на ремонт

Арендодатель должен содержать арендуемое помещение в разумном ремонте и пригодном для проживания людей (за исключением ущерба, причиненного арендатором).Это включает в себя поддержание всех электрических, водопроводных и отопительных систем в хорошем и безопасном рабочем состоянии. Эта гарантия пригодности для проживания не может быть отменена или изменена сторонами договора аренды. Однако стороны могут договориться о возложении на арендатора ответственности за определенный ремонт вместо арендной платы. Когда домовладелец не может отремонтировать жилище арендатора, арендатор может прибегнуть к любому из двух средств правовой защиты. Первый — освободить помещение, и в этом случае арендатор будет освобожден от всех дальнейших обязательств по договору аренды.Во-вторых, арендатор должен самостоятельно произвести ремонт, и в этом случае арендатор может вычесть расходы на ремонт из арендной платы. Эти меры необходимо строго соблюдать. Арендатор может пожелать поговорить с частным поверенным или в офисе юридической помощи, прежде чем продолжить. Прежде чем арендатор сможет принять любую из этих мер, он или она должны уведомить арендодателя о необходимом ремонте, подождать разумный промежуток времени и действовать только в том случае, если арендодатель не сделает этого. Это уведомление домовладельцу всегда должно быть в письменной форме, в нем должен быть указан необходимый ремонт и конкретный разумный срок его выполнения.Если возникнет спор, вам может потребоваться доказательство того, что вы запросили ремонт. Убедитесь, что вы конкретно указали, что требует ремонта, и, если возможно, обратитесь к договору аренды или правилам. Лучше всего отправить уведомление арендодателю заказным письмом.

Вам также следует сохранить копию такой переписки. Если затраты на необходимый ремонт превышают арендную плату за один месяц, арендатор может удержать арендную плату и внести ее на отдельный банковский счет, открытый для целей ремонта. Если арендная плата будет депонирована на отдельный банковский счет, арендатор должен ВПЕРВЫЕ письменно уведомить арендодателя с указанием конкретной причины удержания арендной платы, а затем предоставить арендодателю письменное подтверждение внесения залога.Учетная запись должна поддерживаться до тех пор, пока домовладелец не произведет ремонт или пока не накопится достаточно денег для оплаты ремонта. Этот ремонт должен быть необходим для поддержания пригодности помещений, таких как водопровод, отопление, охрана, электричество и т. Д.

Другой вариант, который может быть доступен арендатору, — это проконсультироваться с местным жилищным инспектором в городе, в котором он живет, или с инспекторами здравоохранения, энергетики или пожарной охраны, чтобы выяснить, есть ли возможные нарушения кодекса. Обычно при обнаружении нарушений кодекса инспектор дает домовладельцу определенное время, чтобы исправить их.Арендодатель не может нанести ответный удар (нанести ответный удар), подав уведомление о выселении, увеличив арендную плату или уменьшив количество услуг, потому что арендатор связывается с государственным учреждением, на которое возложена ответственность за соблюдение строительного и жилищного кодекса.

Права и обязанности арендодателя

Обязанности арендодателя заключаются в том, чтобы содержать помещения в пригодном для жилья состоянии и предоставить арендатору возможность спокойно пользоваться имуществом. Арендодатель имеет право на получение арендной платы (при условии содержания помещения в хорошем состоянии), а также право на помещение в хорошем состоянии после окончания срока аренды.Арендодатель может также иметь другие права, предусмотренные письменным договором аренды. Арендодатель имеет определенные права при определенных обстоятельствах, включая право требовать залог и право выселить арендатора. Арендодатель не может заблокировать арендатора или прервать предоставление услуг, таких как электричество, газ, вода или другие важные услуги. В противном случае домовладельцу может быть причинен ущерб в виде двухмесячной бесплатной аренды и возврата любой авансовой арендной платы и депозита, уплаченных арендодателю.

Прекращение аренды

Извещение арендодателю: Срок действия договора аренды может варьироваться.В большинстве договоров аренды, в которых указывается определенный срок аренды (например, аренда на 6 месяцев или 1 год), указывается количество времени, необходимое для уведомления о прекращении или продлении аренды, или они истекают по истечении истекшего срока. Если у вас есть договор аренды, внимательно прочтите его, чтобы узнать о требованиях к уведомлению. Если в письменном договоре аренды не указывается конкретный период времени для продления или истечения срока аренды, то необходимо сделать предварительное уведомление по крайней мере за один полный период аренды до последнего дня аренды.

То же самое и при помесячной аренде.Уведомление также должно быть направлено о прекращении аренды по крайней мере за один полный период аренды до последнего дня вашей аренды. Если арендаторы должны быть внесены в первый день месяца, уведомление должно быть сделано за один полный период аренды до окончания оплаченного срока аренды. Это означает, что за день до последнего платежа за аренду.

Например, если арендатор, который платит арендную плату в первый день каждого месяца, желает уехать в конце июня, арендатор должен сообщить арендодателю об этом факте не позднее 31 мая. Независимо от того, когда в течение июня арендатор фактически уезжает , арендатор несет ответственность за весь июньский месяц аренды.Если арендатор пропускает надлежащий срок уведомления — даже на день — арендатор несет ответственность за дополнительный месяц арендной платы (июль в данном случае).

Уведомление от арендодателя: Если арендатор не выселяется, арендодатель должен предъявить те же требования к уведомлению, что и арендатор.

Выселение

Единственным законным способом выселения арендатора является получение домовладельцем постановления суда, подписанного окружным судом или мировым судьей. Это получено в судебном процессе под названием «Принудительный въезд и задержание».После трехдневного уведомления арендодатель может получить постановление суда о выселении арендатора, если:

• Лицо с применением силы, запугивания или мошенничества переходит на собственность другого лица, владеющего ею на законных основаниях, и переходит во владение. Или, если они проникли в собственность мирным путем, но силой, угрозой или угрозой насилия, сохраняет владение имуществом.
• Арендатор незаконно владеет имуществом арендодателя (оставаясь в собственности после истечения срока действия договора аренды или не платя арендную плату в течение более трех дней после наступления срока платежа).
• Арендатор существенно повредил помещение
• Арендатор делает или не делает что-то, что по условиям аренды идентично аннулированию. Арендатору должно быть направлено уведомление за три (3) дня о выселении, прежде чем арендодатель может начать действие принудительного въезда или задержания. Если арендатор отказывается переехать через три (3) дня, домовладелец может подать иск (принудительный въезд и задержание) о выселении. Судебный процесс начинается с вручения арендатору повестки и жалобы, в которых арендатору дается четыре (4) дня на то, чтобы подать и вручить письменный ответ.Телефонный звонок не является ответом, равно как и письмо домовладельцу. Мы рекомендуем вам связаться с адвокатом сразу после получения повестки и жалобы. Если вы не подадите и не предоставите надлежащий ответ, будет вынесено постановление суда, требующее от арендатора переехать. Если Ответ должным образом подан и вручен, дело передается на рассмотрение в суд. Арендодатель не может просто заблокировать арендатора, забрать его собственность, отключить электричество, газ, воду или другие необходимые услуги.Если домовладелец прибегает к таким мерам, арендатор может восстановить владение или расторгнуть договор аренды. Арендатор также может иметь право на возмещение убытков в связи с невозможностью использования помещения или имущества, а также на любые наличные расходы, вызванные незаконным поведением арендодателя.

Ответные выселения запрещены
Со стороны арендодателя является незаконным принуждение арендатора к переезду путем повышения арендной платы, уменьшения объема услуг или начала выселения по любой из следующих причин:

• Жалобы арендодателю из-за того, что не производятся необходимые ремонтные работы.
• Жалоба в государственный орган, который может провести проверки или заставить домовладельца произвести ремонт.

Стать активным арендатором. Если арендодатель должен предпринять ответные действия в течение 180 дней после события, указанного выше, на него может быть предъявлен иск о возмездии и взыскании арендной платы до двух месяцев, возврата любого гарантийного депозита и до 500 долларов США в качестве гонорара адвокатам. Это краткое изложение некоторых законов штата, касающихся вопросов арендодателя и арендатора.Это считается только учебным материалом. Если у вас есть вопросы по вопросам, касающимся арендодателя и арендатора, обращайтесь в Отдел защиты прав потребителей по телефону 1-800-300-1986. Но если вам нужна юридическая консультация, мы предлагаем вам обратиться к частному адвокату.

Вопросы, которые арендаторы должны задать перед арендой

• Сколько стоит аренда? Могу ли я себе это позволить?
  • Включает ли арендная плата такие коммунальные услуги, как вода / канализация, отопление, мусор или даже кабель?
  • Если коммунальные услуги не включены, сколько они обычно стоят в летние и зимние месяцы?
  • В какой день следует платить за аренду и есть ли льготный период?
• Если домашние животные принимаются, какова сумма депозита и подлежит ли она возврату?
• Должен ли я платить за профессиональную уборку квартиры (например, ковров, жалюзи или духовки) при выезде?
• Требует ли домовладелец приобретать страховку для съемщика?
• Если вы арендуете дом на одну семью, кто отвечает за стрижку травы и уборку снега?
• Есть ли у вас выделенная парковка?
• Можно ли курить?
• Можно ли установить спутниковую антенну?
• Можно ли вешать вещи на стены?
  • Если да, нужно ли залатать всю краску перед выездом?

Мошенничество с объявлениями об аренде

Переезжаете в новый город? Планируете отпуск? Когда вы рассматриваете такие вопросы, как размер, стоимость и местоположение аренды, также учитывайте следующее: это объявление об аренде может быть мошенничеством.Мошенники часто рекламируют аренду, которой не существует или недоступна, чтобы обманом заставить людей отправить деньги, прежде чем они узнают правду.

Взломанная реклама
Некоторые мошенники захватывают реальный объект аренды или объект недвижимости, изменяя адрес электронной почты или другую контактную информацию и размещая измененное объявление на другом сайте. В измененном объявлении может даже использоваться имя человека, разместившего исходное объявление. В других случаях мошенники взламывали учетные записи электронной почты владельцев недвижимости на авторитетных сайтах по аренде жилья на время отпуска.

Phantom Rentals
Другие грабители составляют списки мест, которые не сдаются в аренду или не существуют, и пытаются заманить вас обещанием низкой арендной платы или отличных удобств. Их цель — получить ваши деньги до того, как вы узнаете.