Росреестр

Перед покупкой объекта недвижимости потенциальный покупатель может запросить и получить информацию об этом объекте на сайте Росреестра www.rosreestr.ru, в офисе Кадастровой палаты или в многофункциональном центре предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ).

Также на сайте Росреестра можно воспользоваться электронным сервисом «Справочная информация об объектах недвижимости в режиме online» и бесплатно получить общедоступные сведения о характеристиках объекта недвижимости, о наличии зарегистрированных прав и ограничений (обременений) прав на объекты недвижимости.

Собственник, в случае опасений за принадлежащие ему объекты недвижимости, может обратиться в офис Росреестра с заявлением о невозможности государственной регистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения права на такой объект недвижимости без личного участия собственника (его законного представителя).  

 

Как получить справочную информацию об объекте недвижимости

Сервисом «Справочная информация об объектах недвижимости в режиме online» можно воспользоваться на сайте Росреестра, если вам необходимо получить актуальную информацию об объекте недвижимости: описание объекта, его адрес, сведения о наличии или отсутствии зарегистрированных прав, ограничений или обременений прав.

Поиск информации осуществляется по одному из критериев: кадастровому номеру, условному номеру, адресу, номеру государственной регистрации права, ограничения (обременения) права. Если право, ограничения (обременения) права на объект недвижимости зарегистрированы, сервис позволяет узнать информацию о виде права, ограничения (обременения) права, дате и номере государственной регистрации. Услуга предоставляется заявителю бесплатно в режиме реального времени.          

 

На что следует обратить внимание при покупке объекта недвижимости

Продавцом должны быть представлены документы – подлинники (например, договора) или надлежащим образом заверенные копии (например, акта органа местного самоуправления), на основании которых ему принадлежит отчуждаемый объект недвижимости. Покупателю следуют обратить внимание на частую перепродажу объекта недвижимости. Если объект недвижимости продают по доверенности, то важно удостовериться, что сам собственник действительно изъявляет такое желание.

Чтобы установить факт принадлежности объекта недвижимости продавцу, можно получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Если сведений об объекте нет в ЕГРН, целесообразно настаивать на получении справки  из органа, который осуществлял регистрацию прав до начала деятельности на территории соответствующего субъекта Российской Федерации учреждения юстиции по регистрации (например, в отношении жилых помещений информацию может предоставить ОТИ/БТИ).

           

Как наложить запрет на совершение регистрационных действий с объектом недвижимости без личного участия собственника

Если Вы опасаетесь за принадлежащие Вам на праве собственности объекты недвижимости, вы можете  обратиться в офис Кадастровой палаты или МФЦ с заявлением о невозможности государственной регистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения права на принадлежащие Вам объекты недвижимости без Вашего личного участия или участия Вашего законного представителя. В этом случае в ЕГРН вносится запись о таком заявлении.

Для Вашего удобства заявление может быть представлено в форме электронного документа, заверенного усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя.

Заявление также может быть подано посредством почтового отправления. В случае представления заявления посредством почтового отправления подлинность подписи заявителя на заявлении должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке, а также в нотариальном порядке удостоверена доверенность, подтверждающая полномочия представителя заявителя.

Наличие в ЕГРН записи о невозможности государственной регистрации является основанием для возврата без рассмотрения заявления, представленного иным лицом (не являющимся собственником объекта недвижимости или его законным представителем) на государственную регистрацию перехода, ограничения (обременения), прекращения права на соответствующий объект недвижимости.

Запись в ЕГРН о невозможности государственной регистрации без личного участия собственника объекта недвижимости (его законного представителя) не препятствует государственной регистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения права, если основанием для государственной регистрации права по заявлению иного лица является вступившее в законную силу решение суда, а также требование судебного пристава-исполнителя в случаях, предусмотренных Федеральным законом «Об исполнительном производстве», и в иных случаях, установленных другим федеральным законом.

Запись в ЕГРН о невозможности государственной регистрации без личного участия собственника объекта недвижимости (его законного представителя) погашается на основании:

• заявления собственника (его законного представителя) об отзыве ранее представленного заявления о невозможности государственной регистрации;
• вступившего в законную силу судебного акта;
• решения государственного регистратора (без заявления собственника, его законного представителя) одновременно с государственной регистрацией перехода, прекращения права собственности указанного собственника.

Проверить собственника квартиры

Как оформить заказ

1. Поиск объекта

Поиск производиться по адресу, кадастровому номеру или на карте. Проверяем тот ли это объект. Добавляем необходимые услуги.

2. Адрес

Вводим свой электронный адрес.

3. Оформление заказа

Нажимаем «оплата». По готовности отчет будет доступен на электронной почте и в личном кабинете.

Нашим клиентам дарим скидку 10% при заказе 3х услуг одновременно

Согласно действующим нормативным документам, организации или граждане, которые заинтересованы в покупке или заключении прочих сделок с недвижимым имуществом, вправе получить сведения о собственнике.

Как узнать собственника квартиры по адресу онлайн Росреестр?

Для получения информации о собственнике квартиры через Росреестр можно воспользоваться двумя способами:

• обратиться в уполномоченный орган,
• запросить специальную выписку.

В первом случае, чтобы получить сведения, обратитесь в справочную уполномоченного органа и укажите адрес интересующего объекта. После этого перед вами появится информация на квартиру, из которой можно узнать:

• физический адрес,
• кадастровую стоимость,
• сведения о правообладателе,
• уточненную площадь,
• уникальный номер,
• наличие ареста или ограничений.

Чтобы получить официальный документ от кадастрового органа, перейдите на его сайт. На оформление запроса уходит 5 минут, при этом нужно указать электронную почту заявителя и оплатить минимальную госпошлину. В полученном кадастровом паспорте или в справке на недвижимость будет указан законный собственник квартиры.

Внимание! Всем организациям и частным лицам, собирающимся купить или продать квартиру, следует знать, что в январе 2017 г. были внесены поправки к закону «О государственном кадастре». Тогда была принята новая форма Справки об объекте недвижимости. Именно в такой форме теперь выдаются данные кадастрового паспорта на объект имущественного права.

Что это дает?

Информация, выдаваемая уполномоченным госорганом, предоставляет частным лицам и организациям широкие возможности. Найти данные о собственнике можно онлайн, не тратя время на просиживание в очередях и посещение уполномоченных структур. Достаточно запросить на сайте кадастрового органа и получить информацию об адресе, техническом и физическом состоянии недвижимого имущества, наличии обременения.

Чтобы получить справку с данными о собственнике, выполните следующие действия:

• укажите действующую электронную почту;
• оплатите госпошлину, размер которой установлен ФНС РФ;
• дождитесь, пока на электронную почту придет справка на квартиру (длительность обработки запроса составляет 5 дней).

Отказ можно получить только тогда, когда кадастровый орган не имеет каких-либо данных. Обычно это происходит в том случае, если квартира не зарегистрирована. В подобной ситуации собственнику жилья нужно составить технический план, собрать необходимую документацию и зарегистрировать недвижимость.

Если вы будете в курсе того, как узнать собственника квартиры по адресу онлайн, вы сможете аналогичным способом запрашивать другую информацию на недвижимое имущество.

Наши преимущества

Наличие карты с границами

Быстрые выполнения отчетов

Каждый отчет проходит проверку у квалифицированных специалистов. При необходимости специалисты отдельным письмом дают свои рекомендации и пояснения по выписке ЕГРН.

Низкие цены

Мы возвращаем деньги, если данные не были предоставлены или не актуальны.

У нас все документы заверяются электронной цифровой подписью Росреестра, это подтверждает подлинность и юридическую силу документа.

Росреестр выписка — Как проверить, что я являюсь собственником квартиры?

Как проверить, что я являюсь собственником квартиры?

Как проверить, что я являюсь собственником квартиры?

Итак, дело в шляпе: вы прошли непростой путь от поиска подходящей квартиры до подписания документов и передачи денег. Но как удостовериться, что вы стали собственником недвижимости после ее покупки?

Какой документ подтвердит, что я собственник недвижимости

Свидетельства на собственность больше не несут юридической силы, а подтверждением права собственности с 2016 года служит выписка из ЕГРН. Этот документ можно получить в бумажном и электронном виде, чтобы удостовериться, что ваше право собственности зарегистрировано.

В каких ситуациях это требуется:

• после покупки квартиры;
• при утере документов на недвижимость;
• при подозрениях, что вас могут лишить права на собственность.

После покупки квартиры выписка из ЕГРН, полученная самостоятельно, подтверждает, что ваше право собственности было официально зарегистрировано, и сделка прошла без проблем.

При утере документов на недвижимость выписка необходима для:

• проверки того, что злоумышленники не воспользовались найденными документами на квартиру;
• доказательство вашего права на объект и восстановления документов.

Также выписку из ЕГРН необходимо получить при любых подозрениях, связанных с тем, что вас пытаются лишить права на квартиру или дом.

Получить выписку из ЕГРН можно на этом сайте, воспользовавшись формой поиска на главной странице ресурса. Готовый документ приходит в формате PDF и позволяет узнать, кто является собственником квартиры и подтвердить ваше право собственности.

Но если вы только купили квартиру, то сначала вам необходимо зарегистрировать переход права в Росреестре.

Когда я становлюсь собственником?

Лицо, купившее недвижимость, становится собственником объекта только после того, как сделка проходит официальную регистрацию в Едином Российском Реестре Недвижимости. Поэтому после того, как вы подписали договор, передали средства и получили ключи, вам нужно обязательно зарегистрировать сделку купли-продажи в ЕГРН.

Обратите внимание: вы будете регистрировать не сделку, а переход прав. Услуга платная, для регистрации необходимо внести госпошлину.

Во время регистрации в базу Росреестра будет внесена соответствующая запись с указанием ФИО новых собственников и основания для возникновения права. Подать документы на оформление собственности можно:

• при личном присутствии в отделении Росреестра;
•  лично в МФЦ;
•  отправив заявление по почту в Росреестр.

Официально регистрация проходит за срок до 18 дней с момента получения заявления. А нотариально заверенные документы ускоряют процесс регистрации – в этом случае вы станете собственником за 5 дней.

Какие документы нужны для регистрации права на недвижимость

Если вы хоте подать заявление лично, то вам нужно будет написать заявление по форме, а также предъявить паспорт. Если регистрацию будет проводить ваш представитель, то ему понадобится нотариально заверенная доверенность. Также для регистрации перехода прав понадобится договор купли-продажи, технический паспорт на квартиру, а также выписка из домовой книги. Документы должны быть представлены в двух вариантах. Копия по окончанию регистрации останется в официальном органе, а оригиналы будут вам возвращены.

Примечание. Техпаспорт можно получить в отделении БТИ, хотя официально этот документ должны упразднить. Выписку из домовой книги нужно получить в управляющей компании или паспортном столе. В выписке будут сведения о лицах, прописанных в квартире или имеющих право распоряжаться объектом.

После подачи заявления вы можете проверить, что ваше право зарегистрировано – вам нужно получить выписку из ЕГРН онлайн. База данных Росреестра обновляется не моментально, поэтому сделайте запрос спустя 2-3 недели после подачи заявления о переходе прав.

Заказать выписку ЕГРН онлайн можно на этом сайте. Перейдите на главную страницу ресурса, введите адрес объект и оформите заказ выписки на ФИО собственников квартиры.

---

К статьям

Округ Бровард. Проверка собственника квартиры.

Зачем может понадобиться искать, кто хозяин квартиры в Округе Бровард?

Для большинства читателей это – простое удовлетворение любопытства. Однако, если вы хотите арендовать купить квартиру – информация будет очень полезна. Это позвонил увидеть полный трэк рекод (историю) по нужным апартаментам. Для девушек, летящих на роды в Майами (США) информация понадобится, чтобы быть уваренной – вы заключаете договор с настоящим собственником квартиры. Иначе – вы можете столкнуться с мошенничеством при аренде недвижимости в Майами.

Как узнать, кто хозяин квартиры в округе Бровард?

Поверить собственника квартиры можно независимо, на сайте оценщика недвижимости округе (инструкция ниже). К тому же, возможно узнать и финансовую информацию по квартире – размер налога, стоимость квартиры по оценке государства, историю сделок со стоимостями и годами.

Шаг 1. Выбираем, как будем искать в округе Бровард.

Ниже мы видим, как выглядит форма заполнения адреса на сайте оценщика Округа Бровард.

Выбираем, по какому критерию будем искать квартиру. Например – по адресу.

Шаг 2. Заполняем адрес – 3901 S Ocean dr 11B, Hollywood, 33019.

К примеру, найдём информацию по адресу: 3901 S Ocean dr 11B, Hollywood, 33019 (этот адрес находится в округе Бровард).

Во-первых, указываем отдельно номер дома – 3901.

Во-вторых, указываем S (сокращение от Sounth), тк многие улицы в США, как в нашем примере, имеют этот референс.

В-третьих, заполняем Street Name – названием улицы. В нашем случае это – Ocean (drive – заполняется не здесь).

Далее, в Type – указываем тип улицы. В нашем примере это – Drive (бывают Road, Creek, hwy, street и т.д.).

И, наконец, в Untit Number заполняем номер квартиры – 11b (именно с буквой, в этом случае).

Завершаем заполнение формы выбором города – Hollywood, который находится в округе Бровард.

В результате, нажимаем Search.

Шаг 3. Изучаем информацию о квартире в округе Бровард.

При желании, можно посмотреть Профиль квартиры, площадь, налоговою информацию, ну и кучу всего интересного, включая информацию о сделках по купле-продаже квартиры.

Если квартира находится в другом округе, например в Miami dade (в состав входят районы Miami Beach, Sunny Isles Beach, Bal Harbor и другие) – клик по кнопке ниже.

Открытая информация из ЕГРН о каждой квартире России

Мы помогаем получить выписки ЕГРН для недвижимости по всей России

[94 регион] Байконур

[79 регион] Еврейская автономная область

[83 регион] Ненецкий автономный округ

[20 регион] Чечня

[87 регион] Чукотский автономный округ

Как Узнать Собственника Квартиры По Адресу. Проверить Собственника Жилья, Помещения и Дома

На этапе проверки недвижимости во время различных сделок купли-продажи на вторичном рынке, важным моментом является узнать собственника квартиры по адресу, или другим идентификационным данным. Также рекомендуется проверить владельца объекта недвижимости при необходимости аренды жилья.

В Украине Министерство Юстиции открыло в интернете ресурс под названием «Кабинет электронных сервисов». Данный сайт на платной основе предоставляет необходимую информацию о недвижимом имуществе и земельных участках, внесенных в реестр начиная с 1 января 2013 года. По сути, теперь не составляет никакого труда узнать каким имуществом владеет каждый гражданин Украины.

Юристы PROVERKA.COM.UA осуществляют грамотную и быструю проверку любого объекта недвижимости. Закажите предпродажную проверку квартиры в настоящих профессионалов. В конечном результате вы получаете письменные отчеты по проверке и консультацию юриста.

Чтобы получить информационную справку следует предварительно зарегистрироваться в сервисе, указав свои паспортные данные, или ИНН. Если вы часто пользуетесь данным сервисом, рекомендуем записать в блокнот свои логин и пароль, которые приходят на личную почту. Таким образом, вы быстро сможете заходить в администраторскую часть не теряя времени на вспоминание личных регистрационных данных.

Итак, чтобы проверить собственника квартиры переходим на сайт https://kap.minjust.gov.ua и авторизируемся. Перед нашими глазами появляется несколько разделов для работы. Нас интересует первый раздел в вверху слева «Государственные реестры». На данный момент раздел имеет значок оранжевого цвета в виде листа бумаги со списком. Нажимаем по ссылке и нас перебрасывает на страницу различных реестров. Здесь можно узнать информацию по судебным решениям, регистрации общественных организаций, физических и юридических лиц предпринимателей, средств массовой информации и многое другое.

В нашем случаи мы выбираем раздел обозначенный тем же оранжевым цветом, иконкой в виде домика и названием «Государственный реестр вещных прав на недвижимое имущество». При наведении мышки клавиатуры на раздел реестра недвижимого имущества, плавно выпадает список из нескольких пунктов. Нам подходит первый верхний пункт «Получить информационную справку».

На следующем шаге система самостоятельно вставляет в поля формы наши идентификационные данные, которые мы заполняли при регистрации аккаунта. Следует понимать, что работа в сервисе идентифицируется. В базе данных сайта будет находится информация о всех наших операциях.

Обязательно отмечаем галочкой, что мы подтверждаем свои персональные данные и соглашаемся на передачу в обработку. Нажимаем «Дальше».

Отлично! Теперь поступает предложение определиться каким образом мы хотим получить ведомости о собственнике. Как видим из картинки выбор достаточно большой. Эта сделано для того, чтобы получить объективную информацию именно о том человеке, который нас интересует.

Онлайн сервис предполагает два способа поиска собственника:

• по данным недвижимого имущества;
• по идентификационным данным личности.

Первый способ предусматривает, что у нас имеется в наличии контактная информация определенного объекта недвижимости. Скажем мы знаем точный адрес квартиры, регистрационный номер объекта недвижимости, кадастровый номер земельного участка. Второй способ помогает справиться с задачей, когда мы владеем информационным полем о самом человеке, но не знаем, какая у него недвижимость за спиной.

Такой разносторонний подход проверки владельца недвижимости является достаточно мудрым и учитывает различные жизненные ситуации. Для примера возьмем реальный случай из жизни, когда по разным причинам появилась необходимость арендовать жилье. Арендодатель естественно предлагает подписать соответствующий договор. Согласно законодательству Украины договор по аренде жилого помещения имеет силу, когда его подписывает собственник недвижимости. Иначе вы рискуете заплатить за аренду не тому человеку и теряете деньги.

Достаточно знать Ф.И.О человека с которым у нас предстоит сделка, чтобы понять, каким недвижимым имуществом он владеет. Для 100% попадания в точку лучше указывать идентификационный код, или ЕГРПОУ.

В конце всех операций система попросит сделать символическую оплату за технический труд. Это действительно символическая оплата в 20 грн. если вспомнить времена, что в прошлом достать такие справки было сложно, долго и дорого.

Жмем кнопку оплатить. В результате получаем долгожданную справку. Остается скачать на рабочий стол компьютера и распечатать. Обратите внимание, что справка приходит на почту. Это удобно, потому что ее можно найти в почтовом ящике в любое время.

На самом деле, чтобы узнать и проверить собственника квартиры, дома, магазина и другой недвижимости уходит совсем немного времени. Главное проявить внимательность и терпение.

Желаем вам точных и быстрых проверок!

Посмотрите краткую видео инструкцию по рассмотренному материалу

Как узнать собственника квартиры по адресу?

Как узнать собственника квартиры по адресу? Итак, иногда случаются ситуации, когда вам необходимо узнать информацию о собственнике недвижимого имущества. Как быть в подобной ситуации? Где вы сможете получить официальную информацию по человеку, который является собственником недвижимого имущества? Давайте разбираться в этом вопросе.

Чтобы получить достоверную информацию о собственнике квартиры, вам потребуется получить соответствующую выписку из ЕГРН. Вы сможете заказать ее различными способами. К примеру, подать заявление в РОСРЕЕСТР или заказать получение почтового отправления или через онлайн вариант получения подобной выписки.

После того, как у вас будет данная выписка из ЕГРН, то вам остается отыскать в ней графу «Правообладатель». Именно в ней будет содержаться исчерпывающая информация о собственнике недвижимого имущества (ФИО и прочая информация).

В случае, если графа окажется пустой, то такое обстоятельство может указывать на ряд причин. К примеру, недвижимое имущество не продавали и не покупали, начиная с 1998 года.

Кроме того, подобная выписка может быть сделана на коммунальную квартиру, в которой довольно много собственников, либо, если сделка по продаже и покупке недвижимого имущества совершена в недавнем прошлом, а собственник еще не успел внести соответствующие изменения в выписку ЕГРН. Кроме того, если квартира передавалась по наследству, то в данной ситуации также может отсутствовать информация о собственнике недвижимого имущества.

В случае, если вы собираетесь покупать подобную квартиры, то важно в обязательном порядке получить информацию по ней. В противном случае у вас может возникнуть немало проблем, к примеру, если квартиру собираются передавать в право собственности другого лица, либо над ней совершаются действия правоохранительного характера.

Обратите внимание, что в бесплатном режиме вы сможете получить лишь часть информацию о собственнике. К примеру, его имя, фамилию и отчество. Более подробная информация о владельце недвижимого имущества предоставляется исключительно на платной основе.

Подобное обстоятельство стоит иметь в виду, если вам необходимо получить более исчерпывающую информацию по собственнику недвижимого имущества. Поэтому, чтобы избежать каких-либо неудобств, то лучшим вариантом является заказ платной справки.

Если вы хотите прочитать, как продать долю в квартире пошаговая инструкция, переходите по ссылке.

Как узнать, кому принадлежит недвижимость в Калифорнии

Многие эксперты считают, что у индустрии коммерческой недвижимости Калифорнии есть широкие возможности для роста в ближайшие несколько лет. Отчет Deloitte показывает, что многие компании понимают, что им нужно готовиться к неожиданным сбоям, например, вызванным пандемией коронавируса. Таким образом, покупка и улучшение коммерческой недвижимости может позволить инвесторам получить значительную прибыль.

Прежде чем вы сможете приобрести коммерческую недвижимость, вам необходимо знать, кому принадлежит здание и прилегающая земля.Следующее должно помочь вам узнать, кто владеет недвижимостью в Калифорнии, чтобы вы могли обсудить с ними потенциальные сделки.

Обратитесь в офис налогового инспектора округа

Если вам нужна информация только о нескольких объектах недвижимости, вы, вероятно, сможете узнать, кто владеет коммерческой недвижимостью, обратившись в офис налогового инспектора округа. Налоговые инспекторы округа определяют стоимость недвижимости в пределах своей юрисдикции, чтобы знать, сколько налога на недвижимость взимать с владельца. Это означает, что у них должно быть имя и контактная информация, которые вам нужны.

Вы можете найти веб-сайт каждого налогового инспектора округа на веб-сайте Совета штата Калифорния по уравниванию.

Имейте в виду, что в Калифорнии 58 округов. Не нужно много времени, чтобы связаться с несколькими офисами, чтобы узнать о владельцах коммерческой недвижимости. Однако, если в ваши планы входит делать предложения по недвижимости по всему штату, вы можете потратить много времени, связываясь с офисами и ожидая ответов. В конце концов, правительство не очень известно своими быстрыми ответами.

Обратитесь к секретарю округа или регистратору

Клерк округа или регистратор округа также должен знать, кому принадлежит собственность в Калифорнии. Если вы знаете местонахождение объекта и округ, вы, как правило, можете получить информацию бесплатно. Даже если вам нужно распечатать документы, эти офисы обычно взимают минимальную плату.

Вы можете найти подходящего клерка округа или регистратора в онлайн-справочнике Public Records.

Конечно, вы можете столкнуться с той же проблемой, что и при общении с налоговыми инспекторами округа.Если у вас длинный список собственности, количество телефонных звонков, электронных писем и документов может стать слишком большим.

Не всегда достаточно знать собственника

Часто вы сталкиваетесь со второй проблемой, когда хотите узнать, кому принадлежит собственность в Калифорнии. Физические лица редко владеют коммерческой недвижимостью на свое имя. Вместо этого они владеют ими через корпорации. Если корпорация владеет недвижимостью, которая вас интересует, в записях будет указана организация как владелец недвижимости.

У государственного секретаря Калифорнии должны быть документы, подтверждающие, что вы владеете корпорацией. Вы даже можете выполнить поиск в онлайн-базе данных и бесплатно скачать PDF-файлы учредительных документов. Выяснение того, кому принадлежит корпорация, владеющая данным объектом собственности, позволит вам связаться с владельцем. Наконец, вы спросите, хотят ли они поговорить о продаже своей коммерческой недвижимости.

Быстрое получение точной информации из базы данных участников

Вместо того, чтобы тратить время на общение с государственными учреждениями, вы можете узнать, кто владеет недвижимостью в Калифорнии, купив членство в базе данных CRE.Большинство баз данных CRE часто обновляют свою информацию, поэтому вы можете легко получить точную контактную информацию о свойствах в Калифорнии и других штатах.

Надежная база данных CRE также поможет вам найти владельца корпорации, что позволит исключить лишний шаг из поиска и сэкономить еще больше времени.

Полагайтесь на ProspectNow, чтобы получить точную информацию о CRE

ProspectNow дает вам быстрый и надежный способ узнать, кому принадлежит коммерческая недвижимость в Калифорнии. Покупатели, продавцы и инвесторы недвижимости доверяют ProspectNow более десяти лет.Чаще всего вы также экономите деньги, выбирая ProspectNow по сравнению с другими базами данных CRE.

ProspectNow использует прогнозную аналитику, чтобы помочь вам определить, какие владельцы коммерческой недвижимости могут захотеть продать свою недвижимость. Вместо того, чтобы связываться с множеством владельцев недвижимости, которые не хотят продавать, вы можете сосредоточиться на тех, кто готов дать вам хорошую цену за свою коммерческую недвижимость.

Начните работу с ProspectNow, чтобы найти коммерческую недвижимость и ее владельцев в Калифорнии.

Как найти владельцев многоквартирных домов и связаться с ними

Многосемейная недвижимость — это тип актива, который относительно легко понять, подписать и получить прибыль с течением времени.

Вот почему он давно стал фаворитом инвесторов любого размера — от частных лиц, желающих диверсифицировать свой пенсионный портфель, до крупных институциональных инвесторов.

Популярность многоквартирной недвижимости также создала потребность в большой базе профессионалов CRE, обслуживающих сектор, включая оценщиков, кредиторов, брокеров, подрядчиков и многих других.Все эти профессионалы в сфере недвижимости активно ищут новый многосемейный бизнес, поэтому все они должны иметь возможность найти и связаться с владельцами недвижимости данного класса активов.

В этой статье мы покажем вам лучшие способы найти владельцев многосемейной недвижимости, получить доступ к их контактной информации и выиграть свой бизнес.

Существует ряд ресурсов, которые вы можете использовать, чтобы найти владельцев многоквартирной собственности.

Многие бесплатные поисковые платформы зависят от местоположения объекта.Например, некоторые муниципалитеты предоставляют в Интернете надежную информацию о собственности и владении, к которой может получить доступ любой желающий. Другие муниципалитеты требуют, чтобы люди подавали официальные запросы о предоставлении информации или посещали офис местного клерка, чтобы сами получить записи.

Другой вариант — платные платформы, такие как Reonomy или ProspectNow, которые позволяют искать и находить владельцев многосемейной собственности в США и получать доступ к их контактной информации.

Давайте посмотрим, как можно найти владельцев многоквартирной собственности, используя общедоступные записи, Reonomy и несколько других источников, таких как местные торговые палаты и брокерские фирмы.

Public Records Поиск владельцев многоквартирных домов

Многие люди начинают поиск владельцев многоквартирной собственности с просмотра местных публичных архивов, поскольку доступ к ним бесплатный. Кроме того, до появления proptech они были фактически самым надежным вариантом.

Если у вас достаточно информации о владельце, найти их в публичных записях не составит большого труда.

Акты

и карты оценки собственности, как правило, являются двумя общедоступными документами, которые могут помочь вам определить право собственности на многоквартирную собственность.

Реестр сделок

Документ — это юридический документ, используемый для передачи прав собственности на недвижимость. Обычно он содержит имя продавца (Праводателя) и покупателя (Грантополучателя). В акте также будет указано точное местонахождение собственности, продажная цена и дата продажи собственности.

Документы

считаются публичными записями и обычно регистрируются в Реестре сделок или в некоторых местах секретарем графства.

Например, если вы хотите узнать, кому принадлежит многоквартирный дом в Бостоне, штат Массачусетс, вы можете посетить masslandrecords.com , а затем выберите округ Саффолк. Отсюда вы можете искать документы по названию владельца или компании, адресу, типу документа (в данном случае — документ) или по дате его записи.

Налоговый инспектор

В зависимости от местоположения налоги на недвижимость взимаются на муниципальном или уездном уровне. Налоговые органы обычно размещают записи о налоге на имущество в Интернете, где к ним может получить свободный доступ широкая публика.

Эти записи можно легко получить по адресу собственности.После того, как вы найдете недвижимость, в базе данных оценщика обычно указывается имя владельца.

В приведенном ниже примере карта оценщика указывает, что 399 Congress LLC является зарегистрированным владельцем собственности по адресу 399 Congress St. в Бостоне.

Чтобы узнать настоящего владельца этого многоквартирного дома, вам нужно продвинуться еще дальше в поиске. Чтобы узнать, кто стоит за владельцем LLC, вы можете выполнить поиск в базе данных государственных предприятий.

Кроме того, вы можете использовать такой инструмент, как Reonomy, чтобы увидеть владельцев LLC и их контактную информацию (подробнее об этом позже).

Записи Департамента строительства

Еще один способ найти информацию о владельцах многоквартирных домов — это поискать в документации местного строительного управления.

Например, если коммерческий установщик солнечных панелей заинтересован в расширении бизнеса среди владельцев новых многоквартирных домов, насчитывающих не менее 50 квартир, они могут поискать в записях строительного департамента, какие разрешения были выданы недавно.

Если есть какие-либо новые разрешения на строительство, отвечающие этим критериям, подрядчик может обратиться к владельцам, указанным в утвержденных разрешениях на строительство.

Местные торговые палаты

Вы также можете идентифицировать владельцев многоквартирных домов, обратившись в местную торговую палату рядом с рассматриваемым имуществом.

Многие владельцы коммерческой недвижимости участвуют в своих палатах, и эта палата может помочь вам связаться с конкретным владельцем многоквартирной собственности.

Базы данных владельцев коммерческой недвижимости

Если вам нужны расширенные возможности поиска и дополнительная информация о частных владельцах, вы можете обратиться к платным базам данных владельцев коммерческой недвижимости, таким как Reonomy или ProspectNow .

Reonomy

Платформа Reonomy может использоваться для следующих целей:

• Поиск владельцев многоквартирной собственности по имени и / или адресу
• Выявление владельцев собственности на основе их продаж, долгов и налоговой истории
• Найдите владельцев недвижимости на основе размера и возраста их активов
• Pierce LLC и доступ к контактной информации истинных владельцев недвижимости

Эти поиски можно выполнить в любом U.S. местоположение и для любого типа имущества, кроме домов на одну семью.

Вы можете отфильтровать поиск по ряду различных подклассов, состоящих из нескольких семей, включая дуплексы, триплексы, парки передвижных домов, дома престарелых, общежития, общежития / общежития и многое другое.

ProspectNow

ProspectNow — это онлайн-база данных, которая предоставляет информацию о владельцах многоквартирных домов, включая их контактную информацию.

Платформа также предлагает прогнозную аналитику, которая может помочь пользователям определить, какие объекты недвижимости будут продаваться с наибольшей вероятностью в ближайшие 12 месяцев.

Коммерческие брокеры

Брокерские фирмы по коммерческой недвижимости также могут предоставить огромную ценность тем, кто ищет информацию о владельцах многоквартирных домов в любой географии.

Брокеры

CRE обычно хорошо разбираются в своих местных рынках, знают основных игроков и могут дать рекомендации, исходя из потребностей конкретного владельца.

Вот несколько национальных многосемейных брокерских фирм, которые имеют офисы в городах США.С.

CBRE

Подразделение Multi Family CBRE признано агентством Real Capital Analytics №1 по продаже квартир в США.

CBRE Multifamily предоставляет услуги по продаже инвестиций, кредитованию и структурированному финансированию многосемейным клиентам, от мелких частных инвесторов до крупных государственных структур.

JLL

JLL — еще один ведущий многосемейный брокер, предлагающий услуги по аренде, продажам и финансированию инвесторам в многосемейную недвижимость.

Брокеры JLL — отличный ресурс для тех, кто заинтересован в поиске информации о многосемейной собственности в любой местности.

Маркус и Милличап

Брокерская команда Marcus & Millichap является лидером на рынке продаж частных и институциональных многосемейных инвестиций.

Их National Multi Housing Group (NMHG) фокусируется на рынке частных клиентов с сделками, которые обычно варьируются от 1 до 20 миллионов долларов.У фирмы также есть команда консультантов по институциональной собственности, которая специализируется на сделках на сумму более 20 миллионов долларов.

Эти национальные брокерские фирмы, как правило, фокусируются на более крупных многосемейных продуктах. Небольшие, независимо принадлежащие и управляемые компании по недвижимости также могут быть отличным ресурсом для тех, кто заинтересован в выявлении владельцев многоквартирных домов в диапазоне от 1 до 10 домов.

Определение потребностей владельца вне рынка

Хотя обнаружение владельцев многоквартирной собственности — отличное начало, доступ к дополнительным сведениям может быть невероятно полезен при принятии решения, к каким владельцам обратиться и как разместить свое предложение.

Любой, кто хочет покупать, продавать или обслуживать многосемейную недвижимость, может найти инструменты и ресурсы в этом разделе полезными.

Reonomy

Помимо возможности поиска конкретных владельцев собственности и их контактной информации, Reonomy позволяет вам тщательно исследовать недвижимость и владельцев вне рынка, чтобы узнать, могут ли они быть:

• Продам скорее всего
• Возможно рефинансирование
• Требуются строительные услуги
• Покупка дополнительных активов
• Недавний покупатель / продавец

Информацию о здании и участке, историю продаж, историю задолженности, владение, налоговую историю и многое другое можно найти на странице с подробными сведениями о каждой собственности, наряду с номерами телефонов, электронной почтой и почтовыми адресами владельца, как показано ранее.

ESRI

ESRI имеет надежный инструмент для построения карт ГИС, который может помочь профессионалам в области коммерческой недвижимости выявлять тенденции, закономерности и возможности, которые иначе было бы трудно обнаружить.

Например, ГИС может предоставить ценную информацию о том, как недвижимость работает по сравнению с сопоставимыми активами.

Если многоквартирный дом сдается по более низким ставкам, чем конкурирующая недвижимость по соседству, управляющий недвижимостью может использовать возможность представить свои услуги и помочь владельцу изменить положение собственности для большего успеха.

Карта политик

PolicyMap — еще один полезный инструмент сопоставления, который позволяет пользователям просматривать различные уровни данных в пределах определенной географии.

Вы можете отслеживать такие вещи, как нарушения разрешений на строительство или невыполнение обязательств по недвижимости, что может представлять возможность для инвестора, застройщика или даже кредитора, желающего рефинансировать недвижимость по более выгодной цене.

LandVision

LandVision предоставляет информацию о многосемейной собственности, в том числе сведения о владельце, если таковые имеются, специалистам в области коммерческой недвижимости, которые ищут возможности вне рынка.

Платформа также помогает строителям и разработчикам проводить комплексную проверку.

Национальная ассоциация строителей жилья — Многосемейный совет

Национальная ассоциация домостроителей имеет Совет по многосемейным делам, в который входят члены, занимающиеся строительством многоквартирных домов всех типов.

NAHB — отличный ресурс для людей, желающих связаться с владельцами многоквартирных домов.

Зиллоу

Большинство людей думают о Zillow как о торговой площадке для жилой недвижимости, но платформа также может быть отличным инструментом для выявления владельцев многоквартирных домов с потенциальными потребностями вне рынка.

Например, Zillow можно использовать для поиска недавно проданных многоквартирных домов, новым владельцам которых могут потребоваться услуги по управлению недвижимостью, озеленению, HVAC и ряд других услуг по техническому обслуживанию.

Альтернативный подход заключается в поиске собственности до обращения взыскания, что означает, что кредитор уже инициировал процедуру обращения взыскания. Недвижимость до обращения взыскания часто нуждается в лучшем управлении недвижимостью, адвокатах и ​​многом другом.

Центр прогнозирования штормов NOAA

Строителям и подрядчикам, участвующим в восстановлении многоквартирных домов, следует рассмотреть возможность использования Центра прогнозирования штормов NOAA / Национальной метеорологической службы.

Платформа предоставляет в режиме реального времени данные о приближающихся неблагоприятных погодных условиях, таких как сильные грозы, торнадо, наводнения и ураганы.

После сильных штормов многие владельцы многоквартирных домов в короткие сроки нуждаются в поддержке со стороны подрядчиков.

Как найти квартиру в аренду от собственника

Вы, вероятно, встречали термин «сдается от собственника» в процессе поиска квартиры. Эти апартаменты могут ничем не отличаться от традиционных квартир, сдаваемых в аренду, но между ними есть ключевые различия.

Очень важно знать разницу между традиционной арендой квартир и той, которая указана как «аренда по собственному усмотрению». Мы вас прикрыли!

В этом руководстве будут рассмотрены квартиры «в аренду самим владельцем» — объяснено, что это такое и что вам следует знать перед тем, как сдавать их в аренду. Давайте начнем.

Что такое квартиры «в аренду от собственника»?

Квартиры, которые «сдаются в аренду собственником» — это квартиры, сдаваемые собственником в аренду.

Эти квартиры отличаются от тех, которые обычно находятся в жилых комплексах и сообществах, поскольку эти квартиры обычно сдаются в аренду и управляются компанией по управлению квартирами, а не владельцем собственности.

Квартиры, выставленные на продажу собственником, чаще всего встречаются в многоквартирных домах, дуплексах или односемейных домах. Кроме того, вам не нужно работать с агентом по аренде, чтобы снять квартиру «посуточно самостоятельно». Вместо этого вы будете работать напрямую с арендодателем и общаться с ним на протяжении всего процесса подачи заявки на аренду.

Имейте в виду, что аренда квартиры «в аренду самим владельцем» отличается от сдачи квартиры в субаренду или аренды кондоминиума. Хотя концепция схожа, аренда кондоминиума обычно требует от арендатора соблюдения устава ТСЖ, обслуживание осуществляется профессионалами, а квартиры обычно расположены в более современных зданиях с удобствами.

Как найти квартиру для сдачи в аренду собственником

Найти квартиру «для сдачи в аренду собственником» несложно, но вы должны тщательно подойти к поиску. Вот несколько способов найти квартиру «в аренду самим владельцем».

Участки со списком сдачи в аренду

В Списке квартир вы можете найти квартиры «в аренду самим собственником». Просто начните поиск с обрисовки ваших предпочтений, подберите квартиры, которые соответствуют вашим потребностям, и прочтите описания ваших любимых объявлений, чтобы определить, какие из них «сдаются в аренду собственником».”

Вы также можете найти квартиры для сдачи в аренду собственником на других крупных сайтах аренды, хотя крупные сайты не часто рекламируют эти квартиры так, как это делают крупные компании, управляющие недвижимостью.

Найдите в своем предпочтительном районе указатели «Сдается».

Квартиры «Сдается от собственника» обычно можно найти по менее формальным улицам. Но не волнуйтесь, ничего схематичного! Возможно, вам просто придется прогуляться по интересующему вас району и следить за указателями двора «Сдается».

Социальные сети и Craigslist

Если вы предпочитаете вести поиск в цифровом формате, обратите внимание на платформы социальных сетей и Craigslist. Группы жилья в Facebook и раздел «Аренда» на Craigslist — отличный способ найти свободные квартиры, которые сдаются в аренду собственником.

Арендодатели предпочитают размещать рекламу на таких сайтах, как Facebook и Craigslist, потому что они бесплатны, на них настроен таргетинг и они работают. Еще лучше, вы, вероятно, сможете связаться с арендодателем напрямую через службу Facebook Messenger.

( Pro Tip : Если вы решите пойти по этому пути, может быть хорошей идеей провести небольшую генеральную уборку Facebook. То, чем вы делитесь со своей семьей и друзьями, может быть не тем, чем вы хотите поделиться со своим потенциальным арендодателем! )

Плюсы сдачи квартир в аренду собственником

Есть масса преимуществ при аренде квартиры, указанной как сдача в аренду собственником. Однако эти преимущества могут быть неясны заранее. Вот разбивка наиболее значительных преимуществ аренды квартиры «в аренду самим владельцем».

Гибкость

Поскольку ваши отношения с домовладельцем в квартире «сдается самим владельцем», скорее всего, будут более личными, чем отношения с подразделением, управляемым компанией по управлению недвижимостью, здесь требуется большая гибкость. Это особенно верно, если вы снимали жилье у одного и того же арендодателя на длительный период и были выдающимся арендатором.

Вы будете иметь дело с человеком, а не с конгломератом. В зависимости от личности вашего арендодателя вы можете проявить снисходительность и гибкость в отношении таких вещей, как помесячная аренда, проверка кредитоспособности, дружелюбие с домашними животными и чрезвычайные ситуации.

Потенциально более доступные арендные ставки

В зависимости от финансовых целей вашего арендодателя вы можете получить выгоду от более низких арендных ставок при выборе квартиры, которая «сдается в аренду собственником».

Во-первых, вы вряд ли купите квартиру с множеством удобств, таких как доступ к бассейну или тренажерный зал на территории отеля. Кроме того, обычно не взимается плата третьим сторонам, таким как лизинговые агенты, компании по управлению недвижимостью или услуги по ландшафтному дизайну.

Они могут передать эту экономию арендатору, что может быть очень полезно, если вы снимаете жилье в городе с низкой стоимостью жизни.Вы также можете договориться о снижении стоимости аренды, решив самостоятельно заниматься уходом за газоном, уборкой лопатой и общим ремонтом.

Более простое общение

Если основным местом связи является арендодатель, отправить запрос на техническое обслуживание можно так же просто, как отправить короткий текст.

Вам не придется ждать вашего электронного письма или телефонного звонка, чтобы пройти через компанию по управлению недвижимостью, которая управляет вашим и сотнями других подразделений.

Идеально для арендаторов с низким уровнем кредита

Владелец-арендодатель глубоко заботится о том, кто сдает его недвижимость, потому что она принадлежит ему.

Поскольку 59% всей сдаваемой в аренду недвижимости имеют ипотечный или аналогичный долг, ваш домовладелец, скорее всего, ищет надежного человека, который сможет платить за аренду в течение более длительного периода.

Таким образом, хотя ваша финансовая история будет играть значительную роль в вашей кандидатуре арендатора, арендодатель также будет тщательно учитывать ваше текущее финансовое положение и надежность.

Это идеальное решение для тех, кто арендует квартиру с низкой кредитной историей или без истории аренды.

Минусы аренды квартир от собственника

С другой стороны, есть некоторые недостатки в аренде квартиры, помеченной как «сдается собственником».«Важно учитывать эти недостатки, прежде чем остановиться на одном из этих списков. Вот минусы аренды квартиры, которая «сдается собственником».

Удобства в дефиците

Если вы поклонник роскошной жизни, то можете дважды подумать, прежде чем снимать квартиру, которую «сдает собственник». Вы не найдете столько удобств, сколько в более крупном жилом комплексе или комплексе.

Тем не менее, снять дом с бассейном вполне возможно, хотя и маловероятно.Скорее всего, вы можете снять квартиру с общими удобствами, такими как кондиционер или стиральная машина и сушилка на месте.

Если вы снимаете квартиру в многоквартирном доме, вы можете поговорить со своим арендодателем о размещении тренажерного зала в подвале.

Вы будете удивлены, какие сделки вы можете заключить со своим арендодателем, если вы хороший арендатор и у вас хорошие отношения.

Запросы на техническое обслуживание могут быть болезненным местом

Хотя может быть проще сделать запрос на техническое обслуживание, связавшись напрямую с арендодателем, нет гарантии, что они быстро обработают ваш запрос.(Глядя на вас — дверь гаража, которая застряла открытой в течение двух недель.)

В некоторых случаях ваш арендодатель может быть ограничен графиком третьей стороны. В других случаях они могут предпочесть самостоятельный подход к обслуживанию, который не всегда может быть лучшим подходом. В любом случае, всегда есть что сказать о разнорабочем в штате.

Сложнее найти

Квартиры, сдающиеся в аренду собственником, обычно труднее найти, поскольку крупные платформы для сдачи в аренду обычно не рекламируют их.Использование этих платформ обычно упрощает поиск квартиры как для арендодателей, так и для арендодателей.

Тем не менее, если вам приходится прибегать к менее формальным средствам поиска квартиры «в аренду от собственника», приготовьтесь к некоторым неудобствам и приложите гораздо больше усилий для поиска.

Ваш домовладелец может жить на территории

Эта практика довольно распространена, особенно в многоквартирных домах. В такой ситуации домовладельцы обычно собирают достаточно арендной платы, чтобы покрыть свои выплаты по ипотеке и, возможно, налоги на имущество, чтобы снизить свои расходы на жилье до нуля.

При этом, хотя ваш арендодатель получает выгоду в этом сценарии, немногие арендаторы хотели бы, чтобы их арендодатель жил наверху. Даже самый добросовестный арендатор может нервничать из-за того, что слишком громко играет музыку или приглашает друзей к домовладельцу, находящемуся поблизости.

Вопросы, которые следует задать потенциальному арендодателю

Если вы хотите арендовать квартиру, которая «сдается в аренду собственником», вам придется действовать с той же подготовкой, что и в любой другой ситуации аренды.

Рекомендуется принести список вопросов, касающихся соответствующих тем и проблем.Вы можете и задать эти вопросы потенциальному арендодателю, прежде чем приступить к сдаче квартиры.

Тем не менее, может быть сложно понять, что спросить арендодателя перед подписанием договора аренды. Чтобы помочь вам приступить к составлению списка, вот несколько важных вопросов, которые следует задать арендодателю перед подписанием договора аренды.

• Как работают запросы на обслуживание?
• Каковы типичные сроки рассмотрения запроса на обслуживание?
• Буду ли я отвечать за оплату счетов за коммунальные услуги, или они включены в арендную плату?
• Как платить за аренду?
• Есть ли какие-то правила дома, о которых я должен знать?
• Какова гостевая политика?
• Какая политика в отношении домашних животных?
• Какая ситуация с парковкой?
• Каковы варианты срока аренды?

Последние мысли

Аренда квартиры у собственника-арендодателя не так уж и отличается от аренды квартиры в компании по управлению недвижимостью.Однако есть некоторые существенные различия, которые следует учитывать, прежде чем принимать окончательное решение по этому вопросу.

Тем не менее, важно начать с ваших предпочтений в отношении квартиры и продвигаться дальше. Таким образом, вы в первую очередь найдете выбор квартир, отвечающих вашим потребностям. После этого вы можете отфильтровать, чтобы найти тот, который вам больше всего подходит.

Пройдите нашу викторину, чтобы помочь вам найти квартиру своей мечты, будь то «аренда от собственника» или иначе!

Бесплатные способы узнать, кто владеет недвижимостью — Master Passive Income

Узнать, кому принадлежит собственность, не так сложно, как может показаться.Когда я впервые начал инвестировать в недвижимость , я не мог найти владельцев собственности, как бы я ни старался.

Затем я обнаружил, что есть МНОГО способов найти владельца собственности. И есть много БЕСПЛАТНЫХ способов найти владельца недвижимости.

Людям, желающим инвестировать или приобрести недвижимость, необходимо найти информацию о том, кто владеет недвижимостью по разным причинам.

Они обычно хотят узнать, кому принадлежит конкретная недвижимость, которая их интересует, и они хотят знать адрес владельца собственности, чтобы они могли связаться с ним или с ней по любым возникающим вопросам.

Многие веб-сайты действительно предлагают бесплатную информацию, но они ограничивают ее, если вы не покупаете какие-либо услуги премиум-класса. Такие службы, как AgentPro247, DataTree и RealQuest PRO, дают вам возможность проверять и видеть, кому принадлежит часть собственности в США. Однако они запрашивают ежемесячную подписку для доступа к своим данным и другой информации.

Поиск собственника — важный шаг при покупке недвижимости.

Если вы находитесь в начале процесса комплексной проверки, потому что хотите избежать риска мошенничества или покупки собственности у кого-то, кто даже не имеет права ее продавать.

Иногда человек, продающий недвижимость, даже не знает, что не имеет права ее продавать.

Это может быть кто-то, кто уже был пойман на мошенничестве, или он мог потерять свое право на собственность, потому что не уплатил налоги на собственность.

Содержание статьи

Причины, по которым вы хотели бы узнать, кто владеет недвижимостью

Получив подробную информацию о собственности компании, вы получите общую картину истории собственности.Вот некоторые из причин, по которым вы хотели бы узнать, кто владеет недвижимостью:

• Поиск скрытой информации об имуществе требуется по закону, и понимание всех аспектов перед покупкой отвечает всеобщим интересам. Вам нужна вся история собственности от первого владельца до текущего владельца и состояние строений, поэтому вы должны найти владельца собственности.
• Может быть полезно узнать о различных других проектах развития в интересующей вас области.
• Возможно, вы наткнулись на необычный или заброшенный объект.
• Вам нужно больше узнать об окрестностях и других экологических аспектах территории, на которой расположен отель.
• Это может помочь в процессе должной осмотрительности и избежать каких-либо осложнений после совершения сделки.
• Вам необходимо узнать стоимость любого ремонта, чтобы вы могли лучше оценить будущие затраты и указать на любые финансовые проблемы.

Лучшие бесплатные способы узнать, кто владеет недвижимостью

Мы собрали лучшие способы узнать, кто владеет недвижимостью.Вам не нужно тратить время и силы на то, чтобы нанять частного детектива для поиска информации. Вам просто нужно знать, где искать.

---

БЕСПЛАТНОЕ зарабатывание денег с помощью курса инвестирования в недвижимость Получите БЕСПЛАТНЫЙ курс инвестирования в недвижимость и подпишитесь на информационный бюллетень MPI с множеством советов, советов и передовых стратегий инвестирования в сфере недвижимости.

---

Использование общедоступных документов для поиска владельца собственности

Если кто-то владеет недвижимостью, он должен платить налоги, а налоговый инспектор страны будет располагать информацией о владельце и собственности.Найдите идентификационный номер оценщика (AIN) собственности, используя общедоступные записи.

Есть много сайтов с публичными записями, которые помогут вам найти их офис. Вам нужно выбрать код страны и посмотреть, есть ли в налоговой инспекции выбранной вами страны онлайн-базу данных по поиску недвижимости.

Затем появится ссылка со сведениями, указанными оценщиком, по которой вам нужно щелкнуть для получения дополнительной информации.

После того, как вы получите доступ к базе данных оценщика, вам необходимо ввести адрес собственности.Информация о собственности будет AIN и адресом оценщика для этой собственности.

Затем вы можете получить доступ к AIN в офисе оценщика и запросить информацию о владельце.

Кроме того, вы можете позвонить в справочную службу 411, чтобы узнать имя владельца и адрес собственности, что может помочь вам получить номер телефона или мобильного телефона.

В качестве альтернативы, если вы не можете получить доступ к AIN собственности в Интернете, вы также можете посетить своего эксперта, указав адрес собственности или любую другую имеющуюся у вас информацию.Они направят вас в правильном направлении.

Функция карты в поиске владельцев недвижимости

Использование функции карты на веб-сайтах оценщиков недвижимости — еще один популярный и бесплатный способ найти информацию о владельце.

Информация о функциях карты позволит вам найти адрес любой собственности, просматривая близлежащие объекты и анализируя объекты для получения дополнительной информации.

Это в основном зависит от функциональности сайта и от того, можете ли вы щелкнуть целевые единицы и найти необходимую и подробную информацию или просто найти адрес и запустить поисковый запрос.

Попросите риэлтора найти для вас владельца недвижимости

Это самый простой способ найти информацию о собственнике перед покупкой недвижимости.

Большинство риэлторов хорошо разбираются в поиске владельца недвижимости в своем районе, и они могут помочь вам узнать информацию об интересующей вас собственности.

Некоторые риэлторы даже имеют доступ к частной базе данных, чтобы найти информация быстро и легко. Однако возможность использования этой информации зависит от веских причин, лежащих в основе поиска.

Поговорите с соседями, поскольку они обычно знают, кому принадлежит собственность

Спросить и поговорить с соседями, знают ли они, что владелец собственности, — отличный способ раскрыть важную информацию о владельцах, которую было бы трудно получить от других источники.

Пока вы оцениваете состояние окружающей среды, если вы разговариваете с кем-нибудь или если кто-то приближается к вам, будьте впереди и проясните все свои намерения.

Особенно, если это дом, вы не хотите начинать с неверной ноги с людьми, которые однажды могут стать вашими соседями.

Отправьте открытку на почтовый адрес налоговой службы

Это самый незаметный способ найти информацию о владельце собственности. Отправьте открытку по почте, как только получите почтовый адрес в Интернете.

Вы можете получить ответ, а если нет, возможно, почтовый ящик был отправлен на правильный адрес.

Укажите свое имя, контактные данные и причины обращения к владельцу, и он может связаться с вами позже.

Используйте базы данных платного поиска, чтобы узнать имя и адрес владельца. вы и лучше, чем веб-сайт соответствующей страны или штата.

Платные способы поиска владельца собственности

Вот несколько онлайн-инструментов, которые стоит использовать, чтобы помочь вам узнать, кто владеет недвижимостью:

NETROnline

NETROnline означает Nationwide Environmental Title Research Online которая представляет собой базу данных с миллионами информации об объектах недвижимости и записей, в которых представлены данные об окружающей среде, исторические данные и аэрофотоснимки, а также общие данные и общедоступные записи.

NETROnline в основном предоставляет ссылки на сайты страны и позволяет узнать, есть ли там информация о недвижимости.

Данные и информация о собственности на сайте стали стандартным ресурсом для многих владельцев недвижимости, инвесторов и финансовых учреждений.

Для получения дополнительной информации о собственности, вы можете приобрести данные о собственности через сайт. Бесплатно предоставляются только экологические отчеты, кабинет эксперта и аэрофотоснимки.

NETROnline поможет вам быстро просмотреть репозиторий общедоступной информации соответствующего штата и быстро найти штат, округ и доступную базу данных, которую вы можете использовать.

С помощью этого сайта вы можете искать информацию и подробности об объекте недвижимости по адресу или почтовому индексу.

PropertyShark

PropertyShark — это сторонний сайт, который может помочь вам определить, кто является владельцем собственности по определенному адресу. Стоимость услуги от 19 долларов.95 в месяц, если вы ищете в определенном штате, и 59,95 долларов в месяц, если поиск ведется по всей стране.

На сайте предусмотрена возможность загрузки отчетов по 150 объектам недвижимости, и эти отчеты будут включать обширную информацию об объекте недвижимости, такую ​​как сведения о владельце, характеристиках собственности, налогах, покупках и истории продаж.

---

БЕСПЛАТНОЕ зарабатывание денег с помощью курса инвестирования в недвижимость Получите БЕСПЛАТНЫЙ курс инвестирования в недвижимость и подпишитесь на информационный бюллетень MPI с множеством советов, советов и передовых стратегий инвестирования в сфере недвижимости.

---

Вы также можете получить дополнительную информацию о собственности, находящейся в корпоративной собственности, чтобы выяснить, кто ее настоящие владельцы.

PropertyShark предлагает бесплатную пробную версию, поэтому вы можете получить свой первый отчет исключительно бесплатно после регистрации и проанализировать, соответствует ли услуга вашим потребностям.

U.S. Title Records

U.S. Title Records — это услуга частного сайта, которая позволяет вам получить доступ только к информации о собственности с минимальной платой в 19 долларов.50.

Сайт предоставляет вам исчерпывающую информацию о собственности, такую ​​как текущий владелец, история покупок, история продаж, история собственности и отчеты налогового инспектора.

Служба предоставляет результаты мгновенно, и их можно искать, просто введя адрес и почтовый индекс собственности.

Как узнать, кто владеет недвижимостью. Возможные проблемы.

Самая распространенная проблема, с которой вы столкнетесь в этом процессе, заключается в том, что некоторые объекты недвижимости не зарегистрированы на онлайн-порталах, а некоторые могут даже не фигурировать в записях оценщика.

Проведите расследование, опрашивая окрестности и окрестности, и вы сможете решить эту проблему.

Помните, что важно анализировать объект недвижимости с реалистичной и оптимистичной точки зрения, но вы не сможете этого сделать, если не знаете, какие сложности и другие аспекты могут быть связаны с объектом.

Составление честного обзора любых потенциальных проблем упростит процесс и даст вам время заранее решить любые проблемы с продавцом или владельцем.

Поиск владельца недвижимости Заключение

Как правило, нам полезно интересоваться, кому именно принадлежит определенная собственность, будь то потому, что вы заинтересованы в собственности, или у вас есть особая причина связаться с владельцем .

Несмотря на то, что все скрыто, когда простой поиск в Google сразу же обнаруживает их имя, иногда становится неприятно, когда мы не получаем информацию, которую ищем.

К счастью, в наши дни у нас есть много способов отследить информацию о владельцах, например:

• Общественные регистраторы
• Риэлторы
• Онлайн-инструменты

Независимо от того, каким путем вы хотите следовать, вы обязательно получите информация, которая вам нужна.

Читая эту статью, вы могли задать вопросы о том, как начать свое исследование.

Начни сегодня!

Не забудьте поделиться этой информацией со своими друзьями и семьей. Они могут изо всех сил пытаться найти способы получить необходимую им информацию или находятся в процессе должной осмотрительности.

Это может стать для них огромным подарком.

Последние статьи

---

Упрощенное инвестирование в недвижимость

5 Премиум Мастер-классы Премиум онлайн-курсы для любого уровня инвестора: от начинающего до продвинутого.Полностью идите в своем собственном темпе и можете пройти через «Самостоятельное обучение» или «Членство».

Групповой коучинг В рамках членства посетите 90-минутные сеансы группового коучинга в режиме реального времени с тренером Дастином Хайнером, когда он и тренеры MPI научат вас, как построить успешный бизнес по инвестированию в недвижимость.

Сообщество инвесторов Общайтесь с тренерами MPI и другими инвесторами-единомышленниками внутри сообщества MPI Mastermind.Задавайте вопросы об инвестировании и получайте отзывы о том, как добиться успеха в своем бизнесе.

---

Поиск арендодателя | Союз арендаторов

Знайте свои права »Ресурсы» Исследование вашего арендодателя

RCW 59.18.030 предлагает определение арендодателя вашего здания. Определение арендодателя включает любого человека, назначенного в качестве представителя собственника, арендодателя или субарендатора, включая, помимо прочего, агента, управляющего-резидента или управляющего недвижимостью.Владельцем вашей собственности считается лицо, люди или корпорация, указанные в праве собственности. Многие владельцы нанимают компании по управлению недвижимостью для повседневной работы по аренде. Любое лицо, назначенное арендодателем в качестве его агента, также может считаться арендодателем и также несет ответственность за выполнение всех обязательств, изложенных в законе. Таким образом, вашим арендодателем может считаться несколько человек.

Обычно в договорах аренды указывается, к кому обращаться с проблемами и запросами на ремонт и как с ними связаться.Для арендаторов по-прежнему очень важно иметь возможность напрямую общаться с владельцем собственности по поводу их проблем и вопросов. Управляющие компании работают на владельца собственности, который может быть в значительной степени не вовлечен, но все же имеет окончательные полномочия по принятию решений по собственности. Рекомендуется отправлять копии сообщений как управляющему, так и собственнику напрямую.

Также может быть полезно напрямую связаться с владельцем собственности, если управление имуществом не отвечает на ваши запросы или если у вас есть проблемы с самим управлением.Нет никакой гарантии, что владелец будет более отзывчивым или ответственным, чем руководство, но документирование вашего сообщения является первым шагом в процессе переговоров, особенно если вы решите возбудить судебный иск против своего арендодателя.

Арендодатель должен предоставить свой почтовый адрес, указанный в собственности, и должен указать имя и адрес агента в округе, действующего от его имени, если они проживают за пределами штата, как требуется в RCW 59.18.060. Иногда арендодатели предоставляют только контактную информацию управляющей компании или даже не предоставляют контактную информацию вообще. В таком случае вы можете узнать о владельце собственности через налоговую инспекцию округа. Арендодатели, проживающие за пределами штата, по-прежнему несут все те же обязательства в соответствии с Законом о арендодателе и арендаторе. Если они нарушают положение RCW 59.18.060, они считаются подчиненными юрисдикции судов штата Вашингтон. Арендаторы могут направить им уведомление в Суд мелких тяжб так же, как и любой домовладелец, проживающий в штате Вашингтон, при условии, что оно подается в соответствии с Законом о арендодателе-арендаторе.Арендодатели из других штатов, получившие уведомления в суде мелких тяжб в штате Вашингтон, имеют право появиться и ответить не менее чем за 60 дней.

Округа хранят информацию о стоимости и владении недвижимостью, а также о налоговых платежах. Эта информация открыта для общественности и часто может быть найдена в Интернете в доступных для поиска базах данных. Вы также можете позвонить в офис налогового инспектора и сообщить им адрес недвижимости, чтобы узнать почтовый адрес домовладельца. Контактная информация нескольких округов Вашингтона приведена ниже.Если вашего округа нет в списке, вы можете выполнить интернет-запрос для «поиска участков» в вашем округе или напрямую позвонить в офис налогового инспектора округа.

• Налоговый инспектор округа Кинг: 206-296-7300
  Средство просмотра участков округа Кинг
  Когда появится ваша собственность, щелкните «Счет по налогу на имущество» в верхнем меню, затем найдите указанный номер налога на имущество.

Внимательно прочтите инструкции для каждого средства просмотра посылок, чтобы получить точную информацию. Большинство поисковых систем требуют, чтобы вы указывали только номер улицы и название без указателей направления (NE, S и т. Д.) или идентификаторы (Street, Way, Avenue и т. д.). Иногда объекты с законными адресами не отображаются в онлайн-базах данных. Если у вас возникнут трудности с поиском своей собственности в Интернете, вы можете напрямую позвонить в офис налогового инспектора. Вы также можете найти на этих веб-сайтах историю продаж недвижимости, информацию о зонировании и налоге на недвижимость.

Некоторые арендодатели могут быть указаны как корпорации с пометкой «Corp., Inc. или LLC» или другим набором инициалов в конце названия. Если вы видите в списке имя, которое больше похоже на корпорацию, а не на человека, рекомендуется провести небольшое исследование, чтобы узнать больше.Вы можете исследовать корпоративных владельцев на сайте государственного секретаря штата Вашингтон в поиске корпораций. Должен быть почтовый адрес зарегистрированного агента каждой корпорации в штате Вашингтон. Вы можете отправить туда корреспонденцию по поводу аренды недвижимости.

Иногда домовладельцы не имеют точных почтовых адресов, зарегистрированных в округе или государственному секретарю, или они могут указать адрес собственности в качестве своего почтового адреса, даже если они не проживают в собственности. В таком случае вам, возможно, придется провести более тщательный поиск, чтобы найти адрес вашего арендодателя.Вы можете выполнить более подробный онлайн-поиск в архиве вашего округа. Если вы живете в округе Кинг, вы можете посетить офис регистратора округа Кинг или лично в административном здании округа Кинг, комната 311, 500 4th Avenue, Сиэтл, WA 98104. Вы также можете найти полезную информацию о владельце вашей собственности по адресу размещение вашего арендодателя или компании в поисковой системе в Интернете. Вы также можете найти их адрес в телефонной книге или на Белых страницах в Интернете.

Если вы получите более одного возможного правильного адреса для арендодателя, вы можете отправить копии своих сообщений на все адреса, которые у вас есть. Если вы подаете небольшой иск или другой судебный процесс против арендодателя, тогда у вас должен быть правильный адрес владельца или зарегистрированного агента корпорации. Если вы не уверены, какой адрес правильный, сделайте все возможное, чтобы найти правильный адрес, прежде чем подавать документы арендодателю. Для получения дополнительной информации см. Суд мелких тяжб в штате Вашингтон в юридической справке Вашингтон.

Кому принадлежит ваше здание | MassLegalHelp

Если вы хотите подать на арендодателя в суд, вам необходимо получить полное юридическое имя и адрес владельца здания. Вашим арендодателем может быть физическое лицо, корпорация или компания другого типа. Если вы не знаете, кому принадлежит ваше здание, вы можете узнать об этом по телефону:

• Проверка договора аренды.
• Проверка квитанций об аренде или залоге.
• Спросите своего управляющего недвижимостью или людей в офисе управления.
• Ищете вывеску в своем доме (домовладельцы домов с 3 и более квартирами должны указать имя, адрес и номер телефона домовладельца). ²
• Обращение к налоговому инспектору в вашем городе или в ратуше, где есть информация о том, кто владеет имуществом, с разбивкой по адресу.
• Сходить в офис реестра сделок округа (у которого могут быть сотрудники по телефону, которые могут вам помочь) или заглянуть на веб-сайт реестра. Найдите в Интернете нужный офис реестра сделок вашего округа.

Если ваш домовладелец забрал здание банком, потому что он не выплатил ипотечный кредит, возможно, это новый домовладелец, о котором вы не знаете. Или банк может владеть вашим зданием. Вы должны выяснить, есть ли новый арендодатель, прежде чем подавать иск. Вы также должны выяснить, является ли проблема ответственностью бывшего владельца или ответственности нового арендодателя.

Если вы не можете найти ничего, что свидетельствовало бы о том, что ваш арендодатель был лишен права выкупа, вы можете подать иск против вашего арендодателя.Но если судья сочтет, что домовладелец потерял собственность или был лишен права выкупа, или если проблемы, на которые вы подаете жалобу, несет ответственность новый владелец, ваш иск может быть отклонен. Для получения дополнительной информации об отчуждении права выкупа см. Главу 18: Арендаторы и потеря права выкупа.

Если ваш домовладелец находится в процессе банкротства, вы не можете подать против нее иск или встречный иск в жилищном или районном суде. ³ Если вы хотите, чтобы ваша жалоба была рассмотрена судьей, вы должны обратиться в суд по делам о банкротстве.Вы можете обратиться в суд по делам о банкротстве для рассмотрения вашей жалобы. Или вы можете попросить суд по делам о банкротстве разрешить рассмотрение вашего дела в жилищном или районном суде.

Чтобы узнать, объявил ли ваш домовладелец о банкротстве. вы можете позвонить в суд по делам о банкротстве в Бостоне (617-748-5300), Вустере (508-770-8900) или Спрингфилде (413-785-6900). Суд по делам о банкротстве США является частью федеральной судебной системы. Для получения дополнительной информации см. Www.mab.uscourts.gov. Когда вы звоните, убедитесь, что вы точно знаете, кому принадлежит ваше здание.

Аренда квартиры или дома

Аренда — это договор, который вы подписываете об аренде квартиры или дома. Подписывая договор аренды, вы соглашаетесь соблюдать правила, изложенные в нем.

Арендодатель, которому принадлежит квартира или дом, также должен делать то, что указано в договоре аренды, и соблюдать закон. Если вы считаете, что арендодатель нарушает закон или договор аренды, есть люди, которые могут вам помочь.

Что мне нужно сделать, прежде чем снимать квартиру или дом?

Прочтите договор аренды , прежде чем вы его подпишете.Подписывая договор аренды, вы соглашаетесь делать то, что в нем говорится. Возможно, вы не все поймете в аренде. Найдите человека, которому вы доверяете, который поможет вам прочитать договор об аренде.

Хозяин может давать обещания. Убедитесь, что они записаны в договоре аренды. После того, как вы подпишете договор аренды, получите копию и сохраните ее.

Что делать, если домовладелец не сдает мне аренду из-за моего кредита или проверки биографических данных?

Если у вас плохая кредитная история, вам нужно показать домовладельцу, что вы можете платить арендную плату. Арендодатель может попросить вас:

• показать квитанции о заработной плате или банковские выписки
• внесите больше денег на свой гарантийный депозит
• оплатите арендную плату за первый и последний месяц до вашего въезда.

Арендодатели должны сообщить вам, если они не будут сдавать вам аренду из-за информации, содержащейся в вашем кредитном или историческом отчете.Арендодатели также должны сообщить вам, будут ли они взимать с вас больше денег из-за информации в вашем отчете. Это называется уведомлением о неблагоприятных действиях.

В уведомлении о неблагоприятных действиях должно быть указано, как связаться с организацией, создавшей кредитный отчет или справочный отчет. Это агентство должно предоставить вам бесплатную копию вашего кредитного отчета, если вы запросите его в течение 60 дней. У вас есть право подвергнуть сомнению неверную информацию в вашем отчете в это агентство и попытаться исправить ее.

Что мне делать, если я думаю, что мой арендодатель нарушает закон?

Вы можете подумать, что арендодатель нарушает закон или арендодатель нарушает договор аренды.Вот что вы можете сделать:

• Узнайте о своих правах как арендатора. Перейдите на hud.gov и нажмите «Найти помощь при аренде».
• Получите недорогую или бесплатную юридическую помощь. Перейдите на lsc.gov и найдите свой штат в разделе «Найти юридическую помощь».
• Обратитесь в местное жилищное консультационное агентство. Перейдите на hud.gov и нажмите «Найти помощь при аренде».

Арендодатель не может изменить договор аренды или отказать вам в аренде из-за вашей расы, цвета кожи, национального происхождения, религии, пола, инвалидности или семейного положения.Это было бы дискриминацией.

Вы можете подать жалобу на жилищную дискриминацию в Департамент жилищного строительства и городского развития США (HUD). Позвоните по телефону 1-800-669-9777 или посетите веб-сайт hud.gov/fairhousing.

Прочитайте больше .