Где оформляется договор дарения доли квартиры: как оформить дарственную на часть недвижимого имущества между близкими родственниками, какие нужны документы и необходима ли регистрация сделки в Росреестре

Содержание

Образец договора дарения доли в квартире

Согласно российскому Гражданскому кодексу, правовой договор дарения доли квартиры является гражданско-правовой договоренностью о том, что сторона, выступающая в сделке «Дарителем», передает по соглашению или обязуется передать безвозмездно другой договорной стороне, именуемой «Одаряемым», свою долю в квартире, на которую у Дарителя имеется правоустанавливающая документация.

Принципиальное условие соглашения по передаче в дар доли квартиры состоит в том, что отчуждение и передача объекта недвижимости происходит безвозмездно. Поэтому в названном соглашении не должно предусматриваться каких-либо компенсационных (возмездных) условий проведения сделки.

Императивное нотариальное удостоверение подобных правовых соглашений не предусмотрено. Поэтому сторонам дарения достаточно составить договорную документацию в письменном виде.

Письменное составление соглашения дарения доли квартиры является обязательным требованием к форме указанного соглашения.

Тем не менее, юрисконсульты настоятельно рекомендуют заверять договор дарения нотариально. Нотариус, проводя удостоверение, заверит подписи Дарителя и Одаряемого и подтвердит их дееспособность и добровольность волеизъявления. Помогает нотариальное удостоверение и при возможной утрате заключенного соглашения, поскольку документ легко восстанавливается через нотариуса.

Гражданское законодательство, регулируя правоотношения дарения, устанавливает определенные требования к дарственной и ее условиям. Несоблюдение названных требований может привести к судебному признанию соглашения недействительным. Потому прежде, чем начать оформление договора дарения доли в недвижимости, рекомендуется ознакомиться с типовым договором.

ДОГОВОР дарения доли квартиры

Город _______________

«_____»________20__г.

Мы, гражданин (ка) РФ _________________________________________, «_____» ____________ ______года рождения, место рождения: _______________________, паспорт ___________, выдан ____________________________________, зарегистрированный по адресу: _____________________________________________, именуемый в договоре «Даритель», с одной стороны, и гражданка (ин)_________________________________________, «_____» ____________ ______года рождения, место рождения: _______________________, паспорт ___________, выдан ____________________________________, зарегистрированный по адресу: _____________________________________________, именуемая в договоре «Одаряемый», с другой стороны, в договоре именуемые далее по тексту – “Стороны”, заключили и подписали настоящее соглашение о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. «Даритель» подарил «Одаряемому» безвозмездно 1/3(Одну третью) доли квартиры, принадлежащую “Дарителю” на праве собственности и расположенную по адресу: ___________________________________________. Квартира, доля которой передается в дар, состоит из _____ жилых комнат, расположена на ____ этаже, _____этажного панельного дома общей площадью _____ м.кв., включая жилой площади_______кв.м., а «Одаряемый» дар принимает. 1.2. Передаваемая в дар доля квартиры принадлежит «Дарителю» на основании оформленного Договора купли-продажи от ______________ года и Свидетельства №_____________от _______________г., выданного___________________________________________________________________. 1.3. «Даритель» может отказаться выполнять Договор дарения доли в недвижимости, если после оформления Договора имущественное либо финансовое положение, либо семейные обстоятельства, либо состояние здоровья «Дарителя» настолько изменились, что реализация Договора в новых обстоятельствах приведет к существенному понижению качества и уровня жизни “Дарителя”.

В случае такой отмены дарения «Одаряемый» не может требовать компенсации убытков.

2. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

2.1. «Даритель» подтверждает, что он заключает Договор дарения не вследствие тяжелых обстоятельств на очень невыгодных для себя условиях.

2.2. В вышеописанной квартире, доля в которой передается в дар, на момент оформления настоящего Договора зарегистрированы: _____________________________________________________________________________.

2.3. «Даритель» подтверждает, что передаваемая по настоящему договору в дар 1/3 Доли в квартире ранее никому другому не была продана, не была передана в дар, не была заложена или арестована, в споре либо под запрещением Доля в квартире не находится. 2.4. Расходы по оформлению данного Договора дарения оплачивает «Одаряемый». 2.5. Стороны подтверждают в соглашении, что они в дееспособности ранее не ограничивались, под опекой, либо попечительством не находятся.

2.6. По соглашению Сторон фактическая передача Доли производится без оформления Акта приема-передачи. Доля считается переданной «Одаряемому» в момент подписания Сторонами сделки дарения настоящего Договора.

3. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

3.1. Споры и неурегулированные разногласия Сторон, возникшие по вопросам, разрешение которых не нашло правового отражения в тексте заключенного Договора, будут разрешаться в дальнейшем Сторонами путем переговоров на основе российского законодательства. 3.2. При не урегулировании Сторонами Договора дарения спорных вопросов в процессе переговоров, споры передаются на дальнейшее разрешение в суд.

4. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

4.1. Во всем, что не урегулировано и не оговорено настоящим Договором дарения, Стороны руководствуются российским законодательством.

4.2. Любые изменения, дополнения к заключенному Договору дарения действительны, если они совершались в письменной форме и были подписаны обеими Сторонами. 4.3. Настоящее соглашение дарения может быть расторгнуто в определенном законодательством порядке до проведения регистрации перехода на подаренную Долю права собственности к «Одаряемому».

Скачать договор дарения доли в квартире в формате .doc



Как оформляется договор дарения доли квартиры несовершеннолетним детям?

Юридическая консультация > Административное право > Право собственности > Как оформляется договор дарения доли квартиры несовершеннолетним детям?

Любой родитель максимально заинтересован в том, чтобы ребенку было обеспечено спокойное и благополучное будущее, и наличие собственного жилья – важное условие дальнейшей успешной жизни. С этой целью родители, бабушки, дедушки и другие родственники могут оформить договор дарения доли квартиры несовершеннолетним детям: этот документ переводит часть недвижимого имущества в собственность ребенка. Его оформление несколько отличается от аналогичного договора, оформляемого между совершеннолетними лицами.

Что нужно для договора дарения?

Вопросы передачи доли жилья — весомые и серьезные

В оформлении документа участвуют три стороны, поэтому в документах должны фигурировать данные дарителя, одаряемого, а также законного представителя несовершеннолетнего: обычно это родители или опекуны, в этой роли иногда выступают другие родственники. Если какое-либо условие при оформлении договора не было выполнено, он может быть аннулирован, поэтому нужно максимально серьезно отнестись к бумажным формальностям. Понятие «договор дарения» закреплено в 32 главе Гражданского кодекса РФ, этот акт проводится только на безвозмездной основе, и даритель при этом не получает никакой выгоды. Вопросы передачи доли жилья должны заранее пройти обсуждение между всеми собственниками и прописанными лицами, после чего нужно подготовить следующий пакет документов:

  1. Паспорта участников сделки и свидетельства о рождении детей. Это касается не только дарителя и одаряемого, но и всех лиц, прописанных на данный момент в квартире.
  2. Техпаспорт жилого помещения и кадастровый паспорт из БТИ, в котором указывается стоимость данной жилплощади.
  3. Документы, подтверждающие право собственности на данное жилое помещение. Это государственное свидетельство о регистрации, кроме того, может потребоваться договор купли-продажи или другой документ, подтверждающий переход собственности новому владельцу.
  4. Нотариально заверенное письменное согласие всех зарегистрированных в квартире лиц на выделение доли.
  5. Справка из домоуправления о составе семьи. В этом документе указываются все зарегистрированные в квартире лица.
  6. Заверенное письменное согласие на принятие недвижимого имущества в дар. Оно оформляется представителями несовершеннолетних – родителями, опекунами, попечителями.

Когда все документы собраны, можно обращаться к нотариусу для оформления договора в установленном порядке.

Можно ли обойтись без нотариуса?

Со всеми тонкостями оформления документов ознакомит нотариус

Формально не запрещено оформлять такой договор самостоятельно, образцы можно без труда найти на профильных сайтах. Однако намного надежнее воспользоваться помощью профессионала. Нотариус разбирается в тонкостях семейного законодательства, и в дальнейшем меньше риск, что среди членов семьи возникнет спор о законности сделки. Необходимо выбрать специалиста с хорошей репутацией, который постоянно работает именно с семейной и имущественной сферой. Есть и еще несколько причин не отказываться от помощи специалиста:

  1. Договор будет оформлен на стандартном печатном бланке, это станет дополнительным свидетельством правильности и законности сделки.
  2. У нотариуса сохранится электронная копия документа. Если бумажный документ будет утерян или украден, его можно будет быстро восстановить.
  3. Нотариус ставит на документ личную подпись и печать. Это свидетельство того, что все участники заключили сделку добровольно, в здравом уме и твердой памяти. При судебных разбирательствах это имеет большое значение, поэтому нотариальное заверение станет дополнительной гарантией.

Услуги профессионала стоят денег, но не стоит отказываться от профессиональной помощи в столь важном деле. При самостоятельном оформлении можно упустить из виду важные детали, и в итоге договор может быть аннулирован по заявлению одного из родственников.

На каких условиях оформляется договор дарения?

Когда договор подписан и заверен у нотариуса, участники сделки должны обратиться в Федеральную регистрационную службу для регистрации собственности. Даритель и законный представитель одаряемого несовершеннолетнего должны вместе прибыть в региональное управление, для оформления сделки нужно предоставить договор, свидетельство регистрации на квартиру, заявления обеих сторон, а также документы, удостоверяющие их личность. В УФРС нужно предоставить чек об оплате госпошлины, после этого в учетные данные вносятся изменения, и на договор дарения будет поставлен специальный штамп. Важное замечание: если даритель и одаряемый не являются близкими родственниками, дарителю придется заплатить налог, составляющий 13% от стоимости объекта недвижимости по оценке БТИ.

Регистрационный процесс занимает около 7 рабочих дней, после этого сделка считается вступившей в силу, и представитель одаряемого получает на руки документ о праве собственности. Когда несовершеннолетний достигнет 18-летнего возраста, он сможет полностью самостоятельно распоряжаться полученной долей в квартире.

Договор может не сразу вступать в силу, если в нем есть специальное указание об этом.

Он может начать действовать только при реализации некоторых условий:

  • Достижение совершеннолетия. До того, как одаряемому исполнится 18 лет, он не будет являться собственником доли в квартире.
  • Вступление в брак. В некоторых случаях родственник настаивает на том, чтобы одаряемый стал собственником доли в квартире только после создания собственной семьи. Этот момент может быть отдельно указан в договоре, и до оформления свидетельства о браке одаряемый не будет считаться собственником жилья.
  • Окончание учебного заведения. До получения диплома вуза или техникума одаряемый не будет собственником жилья. Такая мера может использоваться родителями или родственниками как дополнительная мотивация несовершеннолетнего к учебе.
  • Определенная календарная дата и другие условия. Все зависит от воли дарителя, и все особые замечания должны быть включены в договор в установленном порядке.

Права и обязанности одаряемого лица

Договор дарения позволяет распоряжаться собственностью

Договор дарения дает право полностью распоряжаться полученной собственностью: продавать ее, сдавать в аренду, обменивать и т. д., пользоваться всеми правами собственника одаряемый сможет после достижения совершеннолетия. Иногда сделки могут заключаться и с 14 лет, но в этом случае они проводятся под контролем органов опеки. Однако договор дарения не всегда бывает безусловным: даритель может указать факторы, при которых сделка может оказаться расторгнутой. Дарение не предполагает никакого материального возмещения за полученное имущество, то есть одаряемый не будет обязан выплачивать стоимость жилья. Но его могут обязать соблюдать определенные правила, чтобы сохранить право собственности:

  1. Оплачивать коммунальные услуги. Если платежи вносятся несвоевременно и растет долг, даритель может расторгнуть договор и вновь стать собственником своей доли.
  2. Не продавать имущество раньше определенного срока, указанного в договоре.
  3. Не сдавать имущество в аренду третьим лицам в течение определенного времени. Это значит, что даритель дает одаряемому возможность проживать на данной жилплощади, но не использовать ее для получения дохода.

Кроме того, одаряемый будет должен выплачивать все налоги и сборы на имущество в соответствии с законодательством. Договор также может быть аннулирован, если умышленные действия одаряемого привели к порче имущества или его разрушению, а также в том случае, если он совершил преступление по отношению к дарителю.

Особые условия при оформлении договора дарения

При оформлении договора дарения нужно будет оплатить госпошлину

При оформлении договора потребуется оплатить госпошлину, заплатить за услуги нотариуса и выплатить налог в счет государства. Родственники могут распределить расходы между собой, сделка оплачивается либо самим дарителем, либо еще и опекунами несовершеннолетнего. В договор должна быть внесена вся информация о характере жилплощади: указывается адрес квартиры, размер доли, описание доли, информация обо всех прописанных лицах и т. д. Можно заранее ознакомиться с образцом такого договора, чтобы внести в него всю необходимую информацию.

В дальнейшем опекун до достижения совершеннолетия собственника будет обязан оплачивать коммунальные услуги и ремонтировать жилье, но при этом он не может использовать квартиру для получения дохода, то есть продавать ее, сдавать в аренду, проводить перепланировки или каким-либо иным образом ее перестраивать. .

Дарение – ответственная сделка, которая позволит обеспечить благополучное будущее ребенка и подарить ему основной капитал, который в дальнейшем очень пригодится в жизни. Если родитель или другой родственник заранее позаботится о том, чтобы обеспечить молодого человека жильем, это позволит избежать многих проблем. Однако важно, чтобы все документы были оформлены строго в установленном порядке, чтобы в дальнейшем у других родственников не возникло никаких претензий и притязаний на данное имущество.

Как составить договор дарения? Тонкости этого вопроса осветляет тематический видеоматериал:

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Поделиться

ВКонтакте

Класс

WhatsApp

Telegram

    

Где и как оформить договор дарения доли квартиры родственнику в мфц

Напишите свой вопрос и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут и бесплатно проконсультирует. Заполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут. Дарение между родственниками не является чем-то неординарным. Вполне логично, что близкие люди хотят передать долю квартиры без всякого оформления. Однако юридическая процедура одинакова для всех — с помощью нее можно заверить договор дарения, обсудить важные детали, защитить сделку и зарегистрировать право собственности на близкого человека.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как правильно подарить долю в квартире близкому родственнику