Фото дома хрущевка: Типовые серии хрущевок — фото планировок. – типовые серии, схемы 1,2,3,4-комнатных квартир

Содержание

Типовые серии хрущевок — фото планировок.

С 1957 года, после принятия закона, который предусматривал устранение излишеств в проектировании домов, в СССР стали возводиться здания нового типа. В народе такие дома получили название «хрущевки» (производное от фамилии генерального секретаря ЦК КПСС Н.С. Хрущева). Такие дома получили второе название – хрущебы, в основном, из-за неудобной и непропорциональной планировки комнат, узких коридоров и пролетов площадок, тонких стен и как результат – ужасной шумоизоляции. В этой статье мы расскажем о том, что такое типовые серии хрущевок, постараемся выделить основные плюсы и минусы этих зданий. Особенности планировки предоставим в виде описаний и фото.

Типовые серии хрущевок: основные плюсы и минусы домов

Давайте рассмотрим основные характеристики квартир и определим особенности каждой серии хрущевок, которые возводились на протяжении 27 лет. Стоит заметить, что изначально хрущевки предполагалось использовать, как временное жилье и эксплуатационный срок здания составлял от 25 до 50 лет. Но, как известно, в таких домах проживают люди и в наше время. К минусам хрущевок можно отнести плохую шумоизоляцию и теплоизоляцию (зимой прохладно, а летом слишком жарко в квартире), не всегда удачную планировку квартиры и подъезда: узкие коридоры, маленькую кухню, отсутствие мусоропровода и очень часто лифта. К основным плюсам таких домов можно отнести невысокую стоимость.

К основным плюсам таких домов можно отнести невысокую стоимость жилья и развитую инфраструктуру вокруг здания. Как правило, недалеко от хрущевок есть садики, школы, магазины и отличная транспортная развязка. Если денежных средств на покупку квартиры мало, то хрущевка – не самый плохой вариант. Тем более, такие здания в Москве и других городах России, подлежат сносу, в этом случае владельцы получают новенькое жилье, или реконструкции и перепланировке.

Серия 1-464 (1960 – 1967 гг.)

Общий чертеж:

Одной из самых популярных в СССР серий хрущевок стала 1-464 (1960 – 1967 гг.). Это панельный дом с 5 этажами, редко можно встретить 3 и 4 этажные здания. Во всех квартирах есть балконы (также дополнительные кладовки), а вот лифты не предусмотрены и жителям здания приходиться подниматься и спускаться по ступенькам, что достаточно тяжело пожилым людям, семьям с маленькими детьми. Санузлы в квартирах совмещенные, в подъезде нет общего мусоропровода, а количество квартир на площадке составляет 4. Высота потолков в квартирах – 2,5 м2, кухни менее 6 м2, если быть точнее – 5,8 м2. Квартиры 1, 2 и 3-х комнатные.

Картинка – чертеж:

1 комнатная:

2 комнатная:

3 комнатная:

Серия 1-335 (1963 – 1967 гг.)

С 1963 по 1967 гг. территория застраивалась домами серии 1-335. Это тоже панельные здания, с высотой потолков 2,54 м., балконами в каждой квартире, совмещенными санузлами, отсутствием лифта и мусоропровода. Площадь кухни немного больше, чем в предыдущей серии – 6,2 м2, площадь потолков – 2,5 м. На площадке располагается четыре квартиры – от 1 до 3-х комнатной. Помимо балконов в квартирах есть дополнительные кладовки и встроенные шкафы.

1 комнатная:

2 комнатная:

Серия 1-434 (1958 – 1964 гг.)

Эта серия строилась с 1958 года по 1964 год, в различные года застройки немного видоизменялись планировки квартир. Так, например, в зданиях 1958 года в однокомнатных квартирах площадь жилой комнаты составляла 18,6 м2, а в 1959 году она уменьшилась до 18,2 м2, в 1969 г. – площадь комнаты составляла 17,7 м2. И так во всех типах квартир площадь жилых помещений варьировалась в сторону уменьшения и увеличения. А вот площадь кухни осталась неизменной – 5,8 м2, как и высота потолков – 2,5 м. Дома – кирпичные, совмещенные санузлы, а в каждой квартире есть балкон, кладовая и встроенные шкафы.

Картинки – чертеж (по годам)

1 комнатная 1958 год

1 комнатная 1959 год

1 комнатная 1960 год

1 комнатная 1961 год

1 комнатная 1964 год

2 комнатная 1958 год

2 комнатная 1959 год


2 комнатная 1960 год


2 комнатная 1964 год

3 комнатная 1958 год

3 комнатная 1959 год

3 комнатная 1960 год

3 комнатная 1961 год

3 комнатная 1964 год

Серия 1-467 (1959 – 1969 гг.)

Последняя серия, которую мы рассмотрим, строилась с 1959 по 1969 год. Это блочные дома, высота потолков, как и в предыдущих сериях – 2,5 м, площадь кухни – от 6,6 м2 до 7,7 м2. Во всех квартирах (1, 2 и 3-х комнатных) есть балконы кроме 1 этажа. Санузлы в ранних версиях зданий — раздельные, а в поздних – совмещенные, отсутствует мусоропровод. К достоинствам квартир этой серии относят возможность их перепланировки, к недостаткам – смежные комнаты во многих квартирах. Картинка – чертеж:

1-467-p.jpg

Место для вашей рекламы

Видео хрущёвок

 

Читайте далее:

типовые серии, схемы 1,2,3,4-комнатных квартир

Серия К-7

Каркасный 5-ти этажный многосекционный жилой дом. От данных пристроек отказались, чтобы удешевить конструкцию. В строительстве использовались панели, которые в основном облицовывали с помощью красного или белого неглазурованного кафеля. 

Характеристика планировки

Отличительные признаки:

  • Каждый этаж занимает 3 квартиры — однокомнатного, двухкомнатного и трехкомнатного типа.
  • Также существует модифицированный проект, предполагающий четырехкомнатные планировки.

Схемы планировки хрущевки

Одной из конструктивных особенностей такого здания, является то, что оно часто не имеет балконов. Из-за этого хрущевка серии К-7 имеет форму прямоугольного параллелепипеда без выступов. Ниже представлены примеры внутренних планировок с фото с видом сверху.

дом хрущевка серии К-7

На фото пятиэтажный дом-хрущевка серии К-7.

план типового этажа дома серии К-7

На фото план типового этажа.

планировка 1-комнатной хрущевки серии К-7

планировка 2-комнатной хрущевки серии К-7

Первые здания возведенные во времена Хрущева, имели смежно-изолированные помещения, в поздних застройках комнаты стали изолированные. 

планировка 2-комнатной хрущевки серии К-7

планировка 3-комнатной хрущевки серии К-7

Плюсы и минусы

Положительные и отрицательные черты хрущевок.

Преимущества Недостатки

Наличие раздельных санузлов даже в однушках.

 

Внутренние стены нельзя сносить так, как они являются несущими. Это ограничивает перепланировочные решения.

Плохие шумоизоляционные свойства. 

Кухни более просторные примерно 7 кв м, в отличие от планировок других хрущевских застроек. 

Некачественная кровля, которая собирает конденсат.

Внешние стенки и фундамент обладают низкой прочностью.

Серия 528

Данная серия 1-528 спроектирована специально для северной климатической зоны, такие дома можно увидеть практически в каждом районе Санкт-Петербурга. Переходная модель между сталинками и хрущевками. Существует несколько модификаций с эркером и простыми балкона. 

Характеристики

  • Этажи — 2–5
  • Наружные стены — кирпич или крупноформатные блоки из кирпича
  • Высота потолков — 270–280 см

Схемы

Пример планировки можно посмотреть на чертеже ниже.

схема этажа хрущевки серии 528

схема этажа хрущевки серии 528

Плюсы и минусы

Плюсы Минусы
Качественные оконные рамы Маленькие кухни и прихожие
Хорошая звукоизоляция Смежные жилые комнаты
Наличие лифта и мусоропровода  
Качественный паркет  

Серия 335

Пятиэтажные, редко четырех или трехэтажные дома. В торцевой части строения размещено два ряда окон. В подъезде находятся четырехстворчатые оконные проемы, выстроенные в одну сплошную линию.

Для отделки фасада хрущевки 335-ой серии применялась мелкая керамическая плитка синего или голубого оттенка.

Характеристика планировки

Основные особенности:

  • Планировка дома предполагает три подъезда.
  • На каждом этаже расположено по четыре квартиры.
  • Окна квартир выходят на одну сторону постройки, за исключением углового жилья.
  • Помещения имеют высоту 2,5 метра. 
  • В квартирах присутствуют балконы, кладовки и встроенные шкафы.

Схемы планировки хрущевки

В такой хрущевке совмещенные санузлы и достаточно свободные кладовые комнаты. Площадь кухни около 6,2 квадратных метра. Перегородки между квартирами имеют толщину несколько см, поэтому их нельзя оборудовать тяжелыми навесными полками или кухонными шкафами.

дом хрущевка серии 335

На фото 335-ая серия дома хрущевки.

 

план типового этажа дома серии 335

На фото план типового этажа.

планировка 1-комнатной хрущевки серии 1-335

планировка 2-комнатной хрущевки серии 1-335

планировка 2-комнатной хрущевки серии 1-335

В планировке хрущевок такого типа, гостиные в однушках, отличаются размерами 18 квадратов, а в двух и трехкомнатных квартирах — 17, 18 или 19 кв м. Кладовка находится между двумя спальнями, объединенный санузел возле кухонного помещения. Балкон пристроен к гостиной.

планировка 3-комнатной хрущевки серии 1-335

Плюсы и минусы

Положительные и отрицательные черты хрущевок.

Преимущества Недостатки
Все квартиры выше первого этажа оборудованы балконом. В настоящее время хрущевки исчерпали свою конструкционную прочность и находятся в предаварийном состоянии, что делает их мало востребованными.
Наличие вентиляционного блока в ванной. Из-за тонкости, внешние стенки плохо удерживают тепло.
Дополнительные подсобные помещения в виде кладовок.

Совмещенные ванная и туалет.

Сравнительно приличная площадь квартир.

Отсутствуют лифт и мусоропровод.

Серия 480

Панельно-кирпичная постройка, обладающая повышенным эксплуатационным сроком. При должном обслуживании и капитальном ремонте данная хрущевка прослужит 95 лет.

Характеристика планировки

Отличительные признаки:

  • Балконы во всех квартирах, кроме первого этажа.
  • Существует модифицированный проект, имеющий торцевые лоджии даже на первых этажах.

Схемы планировки хрущевки

Небольшая внутриквартирная площадь с маленькими кухнями и смежными комнатами. Высота помещений составляет 2,48 метров.

дом хрущевка серии 480

планировка 1к хрущевок

Варианты планировок для однушек.

 

Планировка однокомнатных квартир в хрущевке 480-ой серии предполагает соединенный санузел. Некоторые прихожие оборудованы стенными шкафами. 

Слева 2-х комнатные хрущевки, справа трешки.

планировка дома серии 480

планировка дома серии 480

Плюсы и минусы

Положительные и отрицательные черты хрущевок.

Преимущества Недостатки

В отличие от хрущевских домов других серий, помещения обладают улучшенными пропорциями.

  

Некомфортная планировка из-за малогабаритных кухонь, тесных коридоров и проходных комнат.

В торцевой части здания проблема со стыками.

Тонкие плиты-перекрытия.

Серия 464

Панельная 5-ти этажная хрущевка особенно узнаваема по двустворчатым оконным проемам на межэтажных площадках. Дом серии 464 состоит из сплошных железобетонных перекрытий и перегородок. Наружные стенки имеют толщину 21-35 сантиметров.

Характеристика планировки

Основные особенности:

  • Пятиэтажные, редко трех или четырех этажные застройки.
  • Первые этажи являются жилыми.
  • Потолки имеют высоту 2,50 метров.
  • Планировка всех квартир предусматривает балкон и кладовую.

Схемы планировки хрущевки

Общая площадь однушек от 30-31 квадратных метров, жилая — 18 м2, размер кухни 5 м2. Габариты полуторок от 38 м2. Двухкомнатное жилье имеет общую площадь от 30-ти до 46-ти метров, жилую от 17-ти до 35-ти м2, а кухонную 5-6 м2.

По планировочным качествам, двушки несущественно отличаются друг от друга. Существуют квартиры типа книжка, в которых комнаты расположены последовательно, квартиры-трамвайчик со смежными и угловым помещениями, квартиры-бабочка или распашонка с кухонным помещением посередине.

дом хрущевка серии 464

 

планировка 1-комнатной хрущевки серии 464

планировка 2-комнатной хрущевки серии 464

планировка 2-комнатной хрущевки серии 464

планировка 2-комнатной хрущевки серии 464

Габариты трешки 55-58 квадратов, жилая площадь 39-40 м2, кухня 5-6 м2. Все квартирные планировки предполагают совмещенный санузел.

планировка 3-комнатной хрущевки серии 464

Плюсы и минусы

Положительные и отрицательные черты хрущевок.

Преимущества Недостатки
Балконы и кладовки во всех квартирах.  

Внешние стены имеют низкую теплоизоляцию.

Совмещенные санузлы.

Невозможность совершения перепланировки и капитального ремонта.

Серия 434

Дома серии 1-434 – это белорусская модификация 1-447.

Характеристика планировки

Отличительные признаки:

  • Санитарный узел совмещенный.
  • Высота потолков 2,50 метров.
  • На каждом этаже по четыре квартиры.
  • Часть квартир дополнительно имеют балконы, встроенные шкафы, кладовые.

Серия 434 хрущевка

1-комнатные

Общая площадь однушек от 29-33 квадратных метров, жилая — от 16 до 20 м2, размер кухни 5-6 м2.

Варианты планировок по годам:

  • 1958 г.

    планировка 1-комнатной хрущевки серии 434 1958 г.

  • 1959 г.

    планировка 1-комнатной хрущевки серии 434 1959 г.

    планировка 1-комнатной хрущевки серии 434 1959 г.

  • 1960

    планировка 1-комнатной хрущевки серии 434 1960 г.

  • 1961

    планировка 1-комнатной хрущевки серии 434 1961 г.

  • 1964 г.

    планировка 1-комнатной хрущевки серии 434 1964 г.

2-комнатные

Двухкомнатное жилье имеет общую площадь от 31-ти до 46-ти метров, жилую от 19-ти до 32-ти м2, а кухонную 5-6 м2.

Варианты планировок по годам:

  • 1958 г.

    планировка 2-комнатной хрущевки серии 434 1958 г.

    планировка 2-комнатной хрущевки серии 434 1958 г.

  • 1959 г.

    планировка 2-комнатной хрущевки серии 434 1959 г.

    планировка 2-комнатной хрущевки серии 434 1959 г.

  • 1960 г.

    планировка 2-комнатной хрущевки серии 434 1960 г.

    планировка 2-комнатной хрущевки серии 434 1960 г.

  • 1961 г.

    планировка 2-комнатной хрущевки серии 434 1961 г.

    планировка 2-комнатной хрущевки серии 434 1961 г.

  • 1964 г.

    планировка 2-комнатной хрущевки серии 434 1964 г.

    планировка 2-комнатной хрущевки серии 434 1964 г.

3-комнатные

Трехкомнатное жилье имеет общую площадь от 54 до 57 метров, жилую от 37 до 42 м2, а кухонную 5-6 м2.

Варианты планировок по годам:

  • 1958 г.

    планировка 3-комнатной хрущевки серии 434 1958 г.

  • 1959 г.

    планировка 3-комнатной хрущевки серии 434 1959 г.

  • 1960 г.

    планировка 3-комнатной хрущевки серии 434 1960 г.

  • 1961 г.

    планировка 3-комнатной хрущевки серии 434 1961 г.

  • 1964 г.

    планировка 3-комнатной хрущевки серии 434 1964 г.

    планировка 3-комнатной хрущевки серии 434 1964 г.

Серия 438

Хрущевка с наружными стенами из крупных кирпичных блоков и внутренними перегородками, выполненными из гипсоблока или кирпича. Как правило, здание имеет бескаркасную схему и продольные несущие стены.

Характеристика планировки

Отличительные признаки:

  • Лоджии во всех квартирах, за исключением первого этажа.
  • Высота помещений 2,50 метров.
  • На каждом этаже по четыре квартиры.

Схемы планировки хрущевки

Размер кухонного пространства 5-6 квадратных метров. Санузел объединенный. Комнаты смежные.

дом хрущевка серии 438

На фото кирпичный дом-хрущевка серии 438.

планировка 1комнатных квартир серии 438

На фото примеры однушек в хрущевке 438 серии.

Данный проект предполагает централизованное водоснабжение, собственную котельную и наличие поквартирных газовых колонок. Для отапливания уместно применение первых двух вариантов, имеется подвальное помещение.

Ниже представлены варианты 2-х комнатных квартир.

планировка дома серии 438

3-х комнатные квартиры:

планировки 3-комнатных квартир дома серии 438

Плюсы и минусы

Положительные и отрицательные черты хрущевок.

Преимущества Недостатки

Более удачная серия, чем 480 и 464 застройки.

 
Планировки ухудшенные, кухни маленького размера.
Старые здания подвержены растрескиванию внешних кирпичей из-за того, что материал недостаточно обожжен.

Серия 447

Пятиэтажные, иногда трех или четырехэтажные дома. Для возведения построек использовался красный кирпич или низкокачественный силикатный материал белого оттенка. Здание не предусматривает облицовку. Хрущевки 447-ой серии официально не предположены под снос, кроме единичных случаев например, таких, как реконструкция квартала или расширение магистрали.

Характеристика планировки

Основные особенности:

  • Во всех квартирах, кроме тех, которые находятся на первых этажах, имеются лоджии и балконы.
  • Потолки отличаются высотой 2,48 — 2,50 метров.
  • Совмещенные санузлы.
  • Есть модифицированный проект в виде малосемейки с однокомнатными квартирами.

Схемы планировки хрущевки

Планировка большинства квартир со смежными комнатами, угловое жилье может быть запроектировано с изолированными помещениями. Существуют очень много модификаций данной серии: от 1-447С-1 до 1-447С-54.

дом хрущевка серии 447

На фото проект хрущевки 447-ой серии.

I-447С-25

Серия I-447С-25

I-447С-26

Типовой проект I-447С-26

серии 1-447С-42

Дом серии 1-447С-42

план этажа хрущевки 447-с47 серии

Дом серии 1-447С-47(48 и 49 имеют похожую планировку).

В улучшенной серии встречаются изолированные двушки-трамваи или трешки с двумя смежными и одной изолированной комнатой, самая большая из которых всегда является проходной.

серия I-447С-54

Типовой жилой дом серии I-447С-54

план этажа

 

планировка дома серии 447

планировка дома серии 447

Плюсы и минусы

Положительные и отрицательные черты хрущевок.

Преимущества Недостатки
Высокий эксплуатационный срок до 100 лет. Совмещенная ванная и туалет.
Разрешен снос межкомнатных перегородок, что позволяет реконструировать хрущевку. Малогабаритное кухонное и тесное коридорное пространство.
Толстые стены из кирпича обладают высокой тепло и шумоизоляцией. Маленькие лестничные клетки.
Благодаря многоскатной крыше со светлым шифером, последние этажи не перегреваются. Возможность одностороннего расположения окон.
Имеются вместительные кладовые. Дефицит трехкомнатных квартир.

Несмотря на некоторые минусы, хрущевки являются достаточно востребованными и обладают хорошей репутацией. При грамотном дизайне, можно добиться довольно комфортной и функциональной планировки с личным пространством для каждого члена семьи. 

Хрущевки: описание, типовые планировки с фото

Введение

Сегодня существует множество многоярусных домов различной планировки, годов постройки и размера жилой площади. В данной статей Мы более подробно рассмотрим основные планировки популярных многоэтажных «Хрущовок», которые можно встретить в каждой стране бывшего СССР. Как правило, это 4-х или 5-ти этажные многоквартирные дома, которые возводились во времена руководства Хрущева Никиты Сергеевича.

«Хрущевки» возводились в период с 1958 до 1985 года, при этом стройка была современного на то время типа, и тысячи семей смогли получить комфортабельные квартиры с проходными комнатами. С 1958 года действует собственный СНиП.

Общие сведенья о хрущевках

Первое поколение 4-х или 5-ти этажных «хрущевок» отличалось небольшой жилой площадью, проходными комнатами. В таких апартаментах высота потолков достигала всего 2,48 метра, в домах блочного типа высота потолка могла достигать 2,7 метра. В «хрущевках» была достаточно слабая звукоизоляция помещений, совмещенный санузел и отсутствовали лифты.

Стоит отметить, что некоторые «хрущевки» относились к временному жилью, которые рассчитывали на эксплуатацию до 25 лет. Однако большая часть, все еще используется гражданами бывших стран СССР. К «хрущевкам» не сносимой серии применялись другие эксплуатационные нормы до 50 лет. В последствие эксперты заявили, что эксплуатационный период можно продлить до 150 лет (в случае капитальных ремонтов согласно нормам). На сегодняшний день «хрущевки» в Москве и Питере подлежат сносу. Однако в Минске, «хрущевкам» выполнили кап. ремонт и утеплили наружные стены.

Основные характеристики «хрущевок»:

  • 3-комнатные с общей площадью 55-58 м²;
  • 2-комнатные с общей площадью 30-46 м²;
  • 1-комнатные с общей площадью 31-33 м².

Жилая площадь комнат:

  • Гостиные комнаты – от 14 м²;
  • Спальные комнаты – от 8 м²;
  • Детские комнаты – от 6 м²;
  • Кухни – от 4,5 м².

Виды типовых планировок, серии, фото, описания и годы постройки хрущевок

СЕРИЯ 1-464 – (год постройки 1960-1967)

1-464 image-3296

Хрущевки — серия 1-464

Пяти ярусные дома панельного типа с четырьмя квартирами на одной площадке.

Особенности:

Высота помещений – 2,5 м;

Санузел совмещенный;

Кухня – 5,8 м²;

Особенности: кладовка, шкафы встроенного типа, балкон.

Площадь гостиной в 1-но комнатных «хрущевках» этого типа составляет 19 м², в 2-х и 3-х комнатных 17,3 м²; 19 м² и 20,4 м² в зависимости от планировки. Кладовая размещается в конце спальни или между 1 и 2 спальней. Выход на балкон из гостиной. Санузел совмещенный рядом с кухней.

СЕРИЯ 1-335 – (год постройки 1963-1967)

1-335 image-3297

Хрущевки — серия 1-335

Панельные пяти ярусные дома с четырьмя квартирами на одной площадке.

Особенности:

Высота помещений – 2,5 м;

Санузел совмещенный;

Кухня – 6,2 м²;

Особенности: кладовка, шкафы встроенного типа, балкон.

Площадь гостиной в 1-но комнатных «хрущевках» этого типа составляет 18 м², в 2-х и 3-х комнатных 17,1 м²; 18,2 м² и 19,1 м² в зависимости от планировки. Кладовая размещается в конце гостиной или между 1 и 2 спальней. Выход на балкон из гостиной. Санузел совмещенный рядом с кухней.

СЕРИЯ 1-434 – (год постройки 1958-1964)

1-434 image-3298

Хрущевки — серия 1-434 (1 комната)

 

1-434-2 image-3299

Хрущевки — серия 1-434 (2 комнаты)

 

1-434-3 image-3300

Хрущевки — серия 1-434 (2 комнаты)

 

1-434-4 image-3301

Хрущевки — серия 1-434 (3 комнаты)

 

1-434-5 image-3302

Хрущевки — серия 1-434 (3 комнаты)

 

Панельные пяти ярусные дома с четырьмя квартирами на одной площадке.

Особенности:

Высота помещений – 2,5 м;

Санузел совмещенный;

Кухня – 5,8 м²;

Особенности: кладовка, шкафы встроенного типа, балкон.

Площадь гостиной в 1-но комнатных «хрущевках» этого типа составляет 16,7 м², 17,7 м², 18,2 м²,  в 2-х и 3-х комнатных 16,7 м²; 17,0 м²; 18,6 м²; 19,3 м² и 20,4 м²,  в зависимости от планировки. Кладовая размещается в конце гостиной в 1-комнатных апартаментах, в конце спальни 2-х комнатных или между 1 и 2 спальней в 3-х комнатной квартире. Выход на балкон из гостиной. Санузел совмещенный рядом с кухней.

СЕРИЯ 1-434С –  (год постройки 1958-1964)

1-434c image-3303

Хрущевки — серия 1-434С (1 комната)

 

1-434c-2 image-3304

Хрущевки — серия 1-434С (2 комнаты)

 

1-434c-3 image-3305

Хрущевки — серия 1-434С (2 комнаты)

 

1-434c-4 image-3306

Хрущевки — серия 1-434С (3 комнаты)

 

Панельные пяти и четырех ярусные дома с четырьмя квартирами на одной площадке.

Особенности:

Высота помещений – 2,5 м;

Санузел совмещенный;

Кухня – 5,9 м²;

Особенности: кладовка, шкафы встроенного типа, балкон.

Площадь гостиной в 1-но комнатных «хрущевках» этого типа составляет 15,9 м²; 16,9 м²; 17,4 м²; 18,2 м²;  19,5 м²; 20,7 м²;  в 2-х и 3-х комнатных 16,2 м²; 17,2 м²; 18,1 м²; 18,6 м² и 19,3 м²,  в зависимости от планировки. Кладовая размещается в конце гостиной или в конце спальни в 2-комнатных апартаментах, и между 1 и 2 спальней в 3-х комнатной квартире. Выход на балкон из гостиной. Санузел совмещенный рядом с кухней.


Рекомендуем вам еще:

Современные идеи хрущевки фото, рекомендации, советы профессионалов

Небольшие комнаты, узкий коридор, маленькая кухня, совмещенный санузел – это основные ассоциации, которые возникают при слове малогабаритная квартира. Но даже несмотря на все имеющиеся недостатки, интерьер можно изменить в лучшую сторону, преобразовать жилище до неузнаваемости, сделать помещение стильным и уникальным. Собранные современные идеи хрущевке фото которых представлены ниже, позволяют с минимальными затратами добиться отличных результатов и создать наибольший комфорт для всех домочадцев.

Основные способы расширения пространства

Главной проблемой малогабаритных квартир является ограниченное количество полезной площади. Прежде чем начать ремонт в собственной квартире необходимо определить каким образом можно немного увеличить жилое пространство. На самом деле способов может быть несколько:

  • разбор строительных конструкций. Практически в каждой хрущевке имеется старый стенной шкаф или небольшая кладовка. Такие конструкции в свое время были достаточно популярны и даже являлись предметом особой гордости хозяев. Сегодня декораторы предлагают разобрать старую конструкцию. Благодаря этому немного увеличится полезная площадь прихожей. На месте старой кладовки можно обустроить вместительную гардеробную или шкаф-купе, сделанный в современном стиле;
  • перенос стен и зонирование пространства. Этот вариант считается наиболее сложным и затратным. Для воплощения в жизнь идеи переноса стен требуется предварительное разрешение соответствующих органов. Следует заранее продумать какие дополнительные зоны можно создать и какую функциональную нагрузку они будут выполнять. Этот сложный вопрос лучше всего доверить специалистам, на фото представлены наиболее удачные работы дизайнеров.

Помимо этого, существует ряд визуальных приемов, помогающих зрительно расширить пространство:

  • сделать помещения визуально больше поможет оформление поверхностей светлыми пастельными или холодными тонами;
  • для оформления оконных проемов стоит выбирать легкие, полупрозрачные портьеры, прекрасно пропускающие свет;
  • естественное освещение неплохо сочетается со скрытой подсветкой;
  • зеркала на стенах зрительно приподнимут потолок;
  • ощущение свободы подарит легкая, негабаритная мебель;
  • центральные части комнат оставляйте свободными, стараясь расставлять предметы мебели по углам;
  • дверь между двумя смежными комнатами стоит заменить на складную ширму, визуально объединим тем самым помещения.

Функциональные методы зонирования помещения

Благодаря правильно проведенной перепланировке пространства можно наиболее комфортно обустроить личную зону для каждого члена семьи. Но при зонировании важно помнить, что в любой квартире обязательно должны иметься:

  • обеденная зона;
  • зона сна;
  • зона отдыха;
  • санузел;
  • рабочее место, игровая зона.

Вот несколько советов того, как можно провести зонирование в небольшой по площади квартире:

  • самые большие неудобства хозяйке хрущевки доставляют маленькие размеры кухни. Декораторы советуют поделить помещение на рабочую и обеденную зону. Этого можно достичь если снести стену между кухней и гостиной;
  • в качестве разделительного элемента идеально подойдет барная стойка или удобно расположенная мягкая мебель. Интерьер новой кухни прекрасно дополнят современные перегородки из стекла, необычные ширмы или декоративные этажерки;
  • увеличение полезной площади квартир путем присоединения балкона или лоджии является достаточно популярным вариантом. В этом случае полезная площадь увеличивается за счет сноса стены разделяющей кухню и балкон. В зону балкона можно перенести все коммуникации, установить мойку и рабочую поверхность. В подборке фото представлены некоторые идеи объединения кухни и балкона;
  • гостиную в двухкомнатной хрущевке можно расширить за счет переноса межкомнатной перегородки вглубь спальни. Этот способ достаточно сложный, но действенный;
  • достаточно часто санузел для малогабаритных квартир изначально делают совмещенным, поэтому ванную комнату можно сделать удобной и функциональной установив компактную душевую кабинку, бойлер и стиральную машину.

Какие отделочные материалы лучше выбрать

Правильно подобранные отделочные материалы помогут визуально расширить небольшое пространство квартир хрущевки. Примеры оформления малогабаритных квартир представлены на фото.

Потолок

Использовать любую из существующих отделок для оформления потолка не удастся, так как не все они применимы для небольших по вертикальным габаритам помещений. От подвесных и натяжных конструкций лучше отказаться, так как они заберут несколько сантиметров пространства. Придать потолку в хрущевке красивый вид можно одним из способов:

  • побелка или покраска — выбрав один из этих способов оформления потолка, помните, что потребуется предварительное устранение всех дефектов потолочной поверхности и ее выравнивание. Побелка является самым доступным видом оформления, а покраска дает больше возможностей для оформления интерьера;
  • обои – отделочный материал, для которого также потребуется выравнивание поверхности и предварительная грунтовка;
  • потолочная плитка из пенопласта – бюджетный вид ремонта, к недостаткам которого можно отнести четко выраженные границы между плиточными элементами.

Стены

Стены в хрущевках могут быть деревянными, гипсобетонными или гипсокартонными. В любом случае, какие бы они ни были, чаще всего они неровные, а потому перед отделкой не обойтись без предварительного выравнивания.

Самым простым и доступным материалом для отделки стен в хрущевке являются обои или краска. Но при выборе важно помнить о назначении комнаты, в которой предстоит ремонт. К примеру, для гостиных стоит выбирать такие оригинальные материалы, как жидкие обои, фактурная штукатурка, декоративный камень, гипсовая лепнина. Для ванной комнаты стоит выбрать керамическую плитку, а для кухни в зависимости от зоны оформления также могут быть использованы кафель или обои.

Пол

Благодаря широкому ассортименту доступных напольных покрытий, можно выбрать отделочный материал для любого стиля оформления. Но при этом важно помнить некоторые правила выбора, собранные в таблице.

Вид помещений Варианты напольного покрытия
Жилые комнаты
  • ламинат;
  • паркетная доска;
  • линолеум;
  • пробка;
  • ковролин.
Кухни и ванные
  • керамическая плитка;
  • наливные полы;
  • линолеум;
  • керамогранит.
Прихожая

 

  • керамическая плитка;
  • виниловая плитка;
  • линолеум;
  • ламинат.

Роскошный классический интерьер создается с использованием натуральных материалов. Для чистовой отделки небольшой хрущевки не рекомендуется использовать декор панели, натуральный камень и фактурную штукатурку.

Для создания интерьера в стиле модерн или минимализм используются современные строительные материалы. Это могут быть фотообои, краска светлых оттенков или необычные рельефные обои.

Что нужно учитывать при выборе мебели

Чтобы наиболее эргономично разместить несколько функциональных зон в одной комнате необходимо, чтобы вся мебель была компактной и удобной. В первую очередь отдается предпочтение трансформерам:

  • диван кровать — выкатные или раскладывающиеся диваны уже давно стали идеальным решением для обустройства небольших квартир;
  • шкаф кровать — наиболее популярный в последнее время вид корпусной мебели представляет собой шкаф, фасад которого выполнен в общем стиле. Внутри расположен специальный механизм, позволяющий быстро разложить односпальную или двуспальную кровать;
  • стол трансформер — наиболее востребованный вид раскладной мебели имеет различную форму и назначение. Все модели выполнены в современном стиле и после трансформации легко становятся не только полноценным обеденным столом, но и удобным рабочим местом, принимающим необходимую для работы высоту;
  • тумба трансформер — компактная мягкая мебель не только украсит интерьер, но и станет удобным местом для хранения мелких предметов.

Надежный механизм должен состоять исключительно из металлических деталей, даже самый прочный пластик со временем изнашивается. Небольшая подборка фото наглядно демонстрирует варианты использования компактной мебели в интерьере.

Выкатная кроватьШкаф кроватьСтол трансформерТумба трансформер

Осветительные приборы

Качественно установленное освещение играет важную роль для создания наиболее комфортных условий для жизнедеятельности человека. Чтобы на небольшой кухне в хрущевке максимально осветить рабочую зону, нужно:

  • обеспечить свободный доступ естественного освещения. Для этого рабочую поверхность размещают в зоне окна;
  • установить дополнительное освещение. Отличные идеи для вечернего освещения — подвесной светильник, настенный бра или необычная подсветка над раковиной.

Все осветительные приборы на кухне должны быть надежно защищены от попадания воды. При помощи осветительных приборов можно удачно выделить зону отдыха. Возле спального места поставьте торшер, выполненный в том же стиле. Удобные настенные бра станут украшением спальной комнаты небольшой хрущевки.

Прихожая в малогабаритной квартире отличается не только своими размерами, но и слабой освещенностью. Основные идеи, которые предлагают на сегодня современные декораторы заключаются в особом освещении наиболее функциональных участков. Это может быть светодиодная лента, вмонтированная в шкаф – купе, или же пара светильников, бросающих мягкий свет на большое зеркало. На фото представлены самые удачные варианты размещения осветительных приборов.

Необходимые элементы декора

Ни один современный интерьер квартиры не может обойтись без искусно подобранных элементов декора. Милые сердцу «безделушки» придают помещению особый стиль и шарм. Но не следует загромождать квартиру большим количеством мелких предметов.

Стены гостиной украсит прекрасно выполненная репродукция или небольшой фотопортрет в рамке. Небольшие сувениры, привезенные из заграничной поездки, фотографии детей или родственником удобно разместятся на небольшой этажерке. Легкая конструкция не загромождает пространство и одновременно может стать оригинальным элементом, украшающим интерьер и удачно разделяющим функциональные зоны. Фото наглядно демонстрируют основные идеи размещения элементов декора в квартире.

Ни один интерьер квартиры не может обойтись без качественного текстиля.

Оформители советуют применять следующие приемы:

  • для оформления окон больше подойдут «воздушные» занавески из тюля или органзы. Легкая ткань открывает прекрасный вид из окна квартиры и делает помещение немного просторнее;
  • на кровать лучше постелить покрывало имеющее неброские пастельные оттенки или мелкий цветочный рисунок;
  • отличная идея — повесить большое зеркало в прихожей. Это сделает небольшое помещение визуально шире;
  • вся корпусная мебель, предназначенная для декорирования малогабаритных квартир должна иметь исключительно светлые оттенки фасада.

Несмотря на разнообразие вариантов и множество идеи предлагаемых современными дизайнерами, главное, чтобы будущий интерьер квартиры был удобным, функциональным и нравился хозяевам и всем членам семьи.

хрущёвки – Варламов.ру – ЖЖ

? LiveJournal
  • Find more
    • Communities
    • RSS Reader
  • Shop
  • Help
Login
  • Login
  • CREATE BLOG Join
  • English (en)
    • English (en)
    • Русский (ru)
    • Українська (uk)
    • Français (fr)
    • Português (pt)
    • español (es)
    • Deutsch (de)
    • Italiano (it)

Дизайн хрущевки 55 фото — Сам себе мастер

 

Квартиры-хрущевки стали объектом многих анекдотов и проблемой большинства современных жителей. Такие квартиры с одной стороны, отличаются доступностью, ведь в свое время строилось их большое количество, а с другой – массой проблем.

Владельцы хрущевки сталкиваются сразу с несколькими проблемами – тесными комнатами с низкими потолками, совмещенным санузлом, громоздкими кладовыми и плохой звукоизоляцией. Благо область дизайна и архитектуры пошла вперед и теперь можно из маленькой квартиры сделать удобное, комфортное и привлекательное жилище.

Как создать дизайн хрущевки? Давайте посмотрим.

Секреты перепланировки

Главная задача владельца хрущевки – постараться эффективно использовать каждый метр полезной площади. Здесь важно уточнить – не захламлять, а функционально задействовать.

Снести перегородки – первое, что приходит в голову каждому жильцу. Такой способ прибавит вам площади и увеличит полезное пространство. Ознакомиться в таком случае нужно с планом квартиры, выяснить, какая стена является несущей (чтобы ненароком ее не снести) и разработать детальный план перепланировки.

Для однокомнатных квартир решением может стать создание квартиры-студии – когда сносят все перегородки и объединяют комнату с кухней и прихожей. Последнюю чаще всего отделяют от гостиной мебелью или условным декором. Чтобы выделить кухню и отделить ее от жилой зоны, можно приподнять пол или использовать отличительное от комнаты напольное покрытие.

Вариант квартиры-студии подойдет творческой личности или свободным людям, а вот семьям с маленькими детьми лучше оставить стены, чтобы пространство было разделено на зоны.

Если вы не поклонник кардинальных сносов стен, замените перегородки на арки или перенесите дверные проемы. Тогда вы получите и раздельные комнаты, и более удобную квартиру.

Совмещенный санузел, можно соединить с частью коридора – в итоге вы получите большое пространство, где поместится стиральная машина или бойлер Оставшееся место в коридоре можно использовать для шкафа-купе. В таком случае вы освободите место в комнате и вам будет где хранить сезонные вещи.

Используйте мобильную и многофункциональную мебель. Особенно, если у вас однокомнатная хрущевка, такая мебель станет незаменимой. Присмотритесь к компактным комодам, складывающимся в стену кроватям и шкафчикам.

Если у вас имеется шкаф-кладовка, его можно смело сносить или присоединить к соседней площади – коридору, комнате. Владельцам двухкомнатной хрущевки, где одна комната не имеет своего входа, можно добавить новую перегородку. Жилого помещения станет меньше, зато у вас появится еще одно личное пространство.

Сэкономить место на кухне помогут высокие до самого потолка шкафы. Главное – не делайте их слишком глубокими.

Независимо от того, сколько комнат в вашей квартире, старайтесь сделать их максимально светлыми. Чем светлее стены и потолок, тем шире кажется пространство. Идеальное решение – использовать оттенки одного цвета для всех комнат. В таком случае, независимо от стиля, вы сможете создать уютную атмосферу.

Также избегайте насыщенных и ярких цветов в отделке, лучше добавить ярких акцентов в виде картины, декора, подушек и сувениров, чем окрашивать или оклеивать хрущевку в красные или зеленые цвета.

У каждой комнаты свой секрет

Итак, как вы уже поняли, хрущевку не стоит захламлять и заставлять ненужными вещами. Лучше использовать раскладные столики и откидные поверхности. С цветовой гаммой также все ясно – небольшая площадь любит светлые и теплые тона, например: молочные, белые, светло-серые, бледно-розовые и кремовые.

Дизайн гостиной в хрущевке.

Чтобы визуально увеличить эту комнату, цвет потолка должен быть светлее оттенка стен. Также подойдет глянцевый натяжной потолок, который создаст эффект зеркального отражения. Большая и громоздкая люстра в маленькой гостиной будет некстати, лучше использовать несколько встроенных точечных светильников и разместить побольше лампочек на стенах.

Спальни в хрущевке.

Если квартира у вас двухкомнатная, спальню лучше всего выделять как отдельную комнату и не соединять ее с коридором. Здесь также стоит использовать светлые оттенки отделки, а самые смелые жильцы могут попробовать использовать зеркальный потолок, который визуально расширит площадь.

Что касается света в спальне, ему нужно отдать особое место – светильников может быть несколько. Их можно расположить на тумбочке у кровати, на боковых стенах, нас стене у кровати или на полу.

Дизайн прихожей.

Самая маленькая комната в хрущевке – это прихожая. Увеличить ее площадь, возможно сделав шире дверные проемы в соседние комнаты или реконструировать их в арки. Вы получите не только зрительное, но и практическое увеличение площади – за счет того, что естественного света будет поступать больше, маленькая комната обретет второе дыхание.

Если же прихожая узкая по ширине и длинная, можно разделить ее на две зоны – в первой будет стандартна прихожая с линолеумом, а вторая станет переходом в комнату. Что касается мебели, здесь отлично станет шкаф-купе или неглубокие горизонтальные полки во всю стену.

Дизайн кухни в хрущевке

Лучше всего подойдут кухонные комплекты популярной L-планировки. В таком случае одна сторона комплекта упрется в окно или стену, а другая – закончится холодильником. На стыке двух сторон логично будет разместить раковину.

Отличным вариантом для маленькой кухни станет раскладной стол и откидные рабочие поверхности. Если вы решите соединять кухню с гостиной или другим помещением, ее стоит выделить другим цветом отделки и подобрать другой материал в декоре. В вопросах цветового решения лучше всего выбирать теплые тона – молочные, белые, небесно-голубые.

И еще одна деталь – выбирайте мебель и оборудование, которое соответствует вашему росту.

Старайтесь заранее продумать дизайн хрущевки, нарисуйте на бумаге идеальный вариант того, что вы хотите увидеть. Если в квартире у вас есть лоджия, используйте ее как дополнительное помещение – протяните туда кабель, поставьте стол, компьютер – и у вас готов рабочий кабинет.

Смотрите также

Чтобы в вашем кабинете всегда было уютно и тепло, лоджию можно утеплить. И помните – вы можете подключать свою фантазию в любых вопросах декора. Единственное, чего нельзя делать – это менять расположение санузла (особенно, если под ним находится жилое помещение соседей) и нарушать систему вентиляции.

Я хочу переехать в кирпичную хрущёвку. Это хорошая идея?

Как строили такие хрущёвки?

Здания возводили из красного (глиняного) или серого (силикатного, он дешевле, и таких домов больше) кирпича по одному типовому проекту 1-447 (с различными модификациями).  Реже (например, в Красноярске и ряде других городов) встречался более симпатичный жёлтый силикатный кирпич. Серию 1-447 можно определить по двум симметричным рядам окон на торце здания и вытянутым окнам подъездов.

Хрущёвка из силикатного кирпича в Перми

Хрущёвки из кирпича возводились в 1958–1980 годах, но по мере развития панельного производства их строилось всё меньше.

Особенности кирпичных хрущёвок

Толщина наружных стен в домах серии 1-447 достигала 40–50 сантиметров, высота потолков — 2,5 метра. У таких зданий в подвалах довольно высокие потолки, поэтому и первый этаж расположен выше, чем у панельных хрущёвок.

Ещё у них многоскатная крыша — она долговечнее и практичнее в эксплуатации: не перегревается летом, реже возникают протечки в квартирах на пятом этаже, там может размещаться часть коммуникаций, которые в домах с плоской крышей проводят по потолку квартир последнего этажа.

Хрущёвка в Перми с фасадами из комбинации серого и красного кирпича

В отличие от «панелек», часть которых строилась вообще без балконов, в большинстве квартир в кирпичных хрущёвках балконы есть.

В более позднее время появилось множество модификаций проекта 1-447. Так, в конце 1960-х стали возводить кирпичные хрущёвки с четырёхкомнатными квартирами, раздельными санузлами и увеличенным числом балконов (они появились даже на торцевых фасадах).

В разных регионах могли быть свои серии и свои особенности таких домов.

В Москве и некоторых подмосковных городах в Химках, Балашихе, Лобне, Реутове и др. — была своя серия кирпичных хрущёвок 1-511. В ней немного отличались планировки (меньше проходных комнат), были выше потолки (2,7 метра), а фасады нередко украшались фризами.

В столице также встречаются восьми- и девятиэтажные кирпичные хрущёвки. Их делали по проектам блочных серий I-18-01/08 МИК и II-18-01/09. В этих домах был лифт и мусоропровод.

В регионах же можно увидеть трёхэтажные кирпичные хрущёвки без балконов и с обычными «кухонными» окнами в подъездах.

Размеры и планировки квартир

Около 75% квартир в кирпичных хрущёвках двухкомнатные. Однокомнатных примерно 15%, трёхкомнатных — 10%.

Проходные комнаты были во всех кирпичных хрущёвках. Этим страдали даже однокомнатные: в них коридор не отделялся полностью, и проход на кухню был сделан через комнату. В двух- и трёхкомнатных квартирах проходной делали гостиную. Кроме того, окна квартир выходили на одну сторону.

Однокомнатные квартиры в серии 1-447 были по 29–31 м², с кухнями по 5–5,6 м² и комнатами по 16–28 м². Двухкомнатные — 42–44 м², с кухней 6 м², спальней 10 м² и общей комнатой 17–18 м².

Трёхкомнатные в хрущёвках серии 1-447 имели площадь 57 м², под кухню отводилось 6 м². Три комнаты 11, 16,5 и 10 м² размещались подряд друг за другом, из-за чего получался длинный и узкий неудобный коридор.

В однокомнатных были небольшие шкафы-ниши, в двух- и трёхкомнатных делали довольно вместительные (от 2 до 5 м²) кладовые.

Лишь позже появились модификации с окнами на разные стороны, раздельными санузлами и непроходными комнатами. Но таких домов немного и в основном они строились в столицах. Вот, например, планировки квартир в доме московской серии 1-511 (здесь ещё раздельные санузлы в двух- и трёхкомнатных):

В 8–9-этажных кирпичных хрущёвках серий I-18-01/08 МИК и II-18-01/09 другие планировки. В частности, боковые двухкомнатные квартиры поменьше (около 36 м2, вместо 44 в серии 1-447), но в них можно сделать обе комнаты изолированными (правда, проход в одну из которых будет из кухни):

На кухне в таких домах нередко имеется такое чудо техники, как «хрущёвский холодильник»: под кухонным окном стена делалась тонкой и к ней пристраивался деревянный шкаф, прямо под подоконником. Так хранили продукты зимой, когда настоящие холодильники считались роскошью.

Плюсы кирпичных хрущёвок

Цена: хрущёвки дешевле квартир в более новых домах, а за кирпичные стены продавцы редко просят надбавку. Получается, что за ту же сумму можно приобрести квартиру «в кирпиче», а не в панельном доме.

Камерные малоэтажные районы с развитой инфраструктурой: такие дома строились в центре городов или недалеко от центра, и сразу целыми микрорайонами. Сегодня это уже сложившиеся кварталы с просторными зелёными дворами, домами в 4–5 этажей, школами и садиками под боком. Это тот случай, когда можно жить в центре города и слышать, как поёт соловей в сирени под окном.

Кирпичные стены: они дают хорошую тепло- и звукоизоляцию. По этим характеристикам кирпичные хрущёвки даже лучше более поздних панельных девятиэтажек.

А ещё за счёт толстых стен образуется широкий удобный подоконник, который хорошо использовать как рабочую зону на кухне или в кабинете. Хрущёвский холодильник может служить дополнительной нишей для хранения на кухне, если предварительно утеплить стену.

Долговечность: расчётный срок эксплуатации кирпичных хрущёвок составляет порядка 100–150 лет.  Если дом пройдёт санацию (капитальный ремонт), срок увеличится ещё минимум на 50 лет. Технически кирпичные хрущёвки не относятся к сносимым сериям даже в Москве (но могут быть снесены в рамках реорганизации районов).

Возможность перепланировки: внутренние ненесущие перегородки разрешается сносить без дорогостоящей экспертизы и дополнительного укрепления стен (но согласовывать перепланировку в БТИ всё равно нужно).

Недорогой ремонт и обслуживание: небольшие площади, стандартные размеры окон и дверей — здесь на ремонт потребуется меньше денег (обычно до 20–30% от стоимости квартиры). В таких квартирах также ниже коммунальные платежи и налоги.

Есть балконы: за исключением первого этажа и боковых квартир, почти во всех кирпичных хрущёвках есть балконы.

Есть парковка: эти дома строились не «окно-в-окно», и тут дворы позволяют разместить и парковку, и детскую площадку, и не вырубать все деревья при этом. С учётом того, что дома невысокие и квартир в них не так много, с парковками в хрущёвских кварталах почти никогда не бывает проблем. Если они возникнут, их легко решить через ТСЖ или управляющую компанию без особых затрат, определив часть территории двора для размещения машин.

Подъезд кирпичная хрущевка

Минусы кирпичных хрущёвок

Площадь: квартиры в хрущёвках довольно тесные. Самая главная их беда — маленькие кухни и недостаток света из-за небольших окон, выходящих к тому же на одну сторону.

К типичным проблемам хрущёвок относятся и маленькие совмещённые санузлы часто с сидячей ванной — чтобы сделать их удобнее, нужно тщательно всё продумать.

Кроме того, здесь неудобные узкие коридоры, где сложно предусмотреть функциональные места для хранения вещей. Чаще всего эта площадь просто теряется.

Низкие потолки: из-за них квартира кажется ещё меньше. Например, навесные шкафы на кухне мгновенно «съедают» все пространство. А отказаться от них тоже сложно, так как маленькая площадь не позволяет разместить всё необходимое в напольных зонах хранения.

Старые коммуникации: как бы то ни было, большинству хрущёвок уже за 40–50 лет. Чаще всего в них требуют полной замены электропроводка, трубы и радиаторы отопления, а это дополнительные затраты во время ремонта. Кроме того, даже если вы сделаете всё новое в своей квартире, общие коммуникации в доме будут менять только в случае санации. В некоторых регионах её придётся ждать ещё лет десять-двадцать.

Дефицит трёхкомнатных квартир: их было в кирпичных хрущёвках совсем немного. Тем, кто ищет трёх-четырёхкомнатную квартиру в определённом районе, лучше задуматься о покупке двух смежных квартир поменьше и объединить их.

Нет лифта: в домах до 5 этажей лифт предусмотрен не был, а внизу у хрущёвок нет не то что колясочных, но хотя бы какого-то удобного закутка, где можно оставить коляску. Это создает реальную проблему, если в семье маленькие дети.

Морально устаревшие фасады: большая часть кирпичных хрущёвок была возведена из самого дешёвого серого силикатного кирпича. Такие фасады обычно не красят, поэтому ждать, что дом когда-нибудь сможет выглядеть получше, не приходится.

Кривые стены: в те времена никто не беспокоился об идеальном выравнивании стен и потолков. Во время ремонта вы это ощутите в полной мере.


Заключение

Кирпичные хрущёвки — это недорогие, долговечные, тёплые квартиры в хороших камерных районах с особой атмосферой. Дома стоят разреженно, между ними уже выросли большие (нередко выше самих хрущёвок) деревья. Если повёзет, под вашим окном может расти яблоня или ель, где будет жить белка.

Во многих городах эти кварталы ценятся ничуть не меньше девятиэтажных «брежневок» (из окон которых уже чаще всего видны лишь соседские окна) или новостроек в отдалённых районах. Да и простоят кирпичные дома ещё долго. За счёт всего этого они будут иметь своих почитателей (пусть и без ажиотажного спроса).

Но придётся смириться с главными недостатками таких квартир — теснотой и низкими потолками. Также здесь не стоит делать «золотой» ремонт в расчёте окупить его при перепродаже. Аудитория может не оценить.

Авторы: команда Яндекс.Недвижимости. Консультант: архитектор Мария Зайцева. Иллюстратор: Родион Китаев

admin

Related Posts

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *