Если я прописан в квартире имею ли я долю: Может ли прописанный человек претендовать на квартиру

Содержание

Может ли прописанный человек претендовать на квартиру

Процедура прописки человека по месту постоянного или временного проживания является обязательной. Да, в наше время данную обязанность далеко не всегда осуществляют. Не будет же собственник, например, прописывать у себя в квартире всех квартирантов. Но при этом нормальной является ситуация, когда собственник прописывает детей, внуков, сноху, зятя, тещу, свекровь и других родственников, связанных и не связанных с ним кровными узами.

Спасибо, объявление скрыто.

Имеют ли такие люди какие-либо права на квартиру?

Конечно же, незыблемое правило нашей страны, что только собственнику принадлежат право владения, пользования и распоряжения имуществом по своему усмотрению. Но такие права могут быть ограничены в той или иной ситуации, в том числе в связи с наличием определенных прав у прописанного. Например, права проживать в квартире.

В зависимости от основания, на котором квартира предоставлена в собственность, и от наличия родственных связей решается вопрос о правах прописанного и о его выписке из жилого помещения.

1. Если квартира была приобретена собственником по обычному договору купли-продажи или дарения.

В данном случае прописанный не имеет прав на распоряжение квартирой без согласия собственника, но при некоторых обстоятельствах имеет право в ней проживать определенный срок.

При каких же обстоятельствах собственник не сможет его выписать из квартиры, то есть, фактически, не сможет выселить из нее?

Для выписки человека из квартиры собственнику необходимо обратиться в районный суд по месту нахождения квартиры с заявлением о признании прописанного утратившим право пользования жилым помещением.

В ходе рассмотрения заявления собственнику необходимо будет предоставить документы, что прописанный длительное время не проживает в квартире, то есть не является членом семьи собственника.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Стоит отметить, что если выписываемый человек докажет, что он на момент рассмотрения дела является членом семьи собственника, то в удовлетворении заявления о признании его утратившим права пользования будет отказано.

Если выписываемый не докажет, что он является членом семьи собственника, но при этом у него отсутствует иное помещение, в котором он может проживать, и нет денег снять жилье, за таким человеком суд может сохранить право пользования жилым помещением на определенный срок, а это значит, что собственник не сможет его выселить (выгнать из квартиры) пока не истечет указанный срок.

По истечении срока пользования жилым помещением, установленного решением суда, соответствующее право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается, если иное не установлено соглашением между собственником и данным бывшим членом его семьи. До истечения указанного срока право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника или, если отпали обстоятельства, послужившие основанием для сохранения такого права, на основании решения суда.

2. Если квартира была приобретена собственником по договору приватизации.

Многих владельцев приватизированных квартир интересует вопрос, сможет ли прописанный претендовать на долю в жилом помещении?

Если человек был прописан в квартире еще до момента ее приватизации, но в приватизации по тем или иным основаниям не участвовал, то такой прописанный сохраняет право проживать в квартире до конца своей жизни.

Да, он не имеет прав на продажу квартиры, передачи ее по наследству и других прав, присущих собственнику. Но, при этом, и собственник, а также последующие собственники в случае продажи квартиры, не имеют возможности лишить такого человека права проживать в квартире до конца своей жизни.

Загрузка …

Я — собственник квартиры, пенсионерка, но в квартире не прописана, прописан сын, который не платит за квартиру и коммунальные услуги уже три года, оплачиваю их я, имею чеки. Могу ли я выписать его из квартиры, если он против? Другого жилья у него нет. — Адвокат в Самаре и Москве

Добрый день! Я — собственник квартиры, пенсионерка, но в квартире не прописана, прописан сын, который не платит за квартиру и коммунальные услуги уже три года, оплачиваю их я, имею чеки. Могу ли я выписать его из квартиры, если он против? Другого жилья у него нет.

Добрый день!

Снятие с регистрационного учета («выписка») без согласия лица возможна, только если это лицо не имеет долю в праве собственности на квартиру. Но и при отсутствии доли это возможно только в судебном порядке при наличии следующих оснований (п. 31 Постановление Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации»: Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае:

а) изменения места жительства — на основании заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства или заявления о снятии его с регистрационного учета по месту жительства (в письменной форме или в форме электронного документа). При регистрации по новому месту жительства, если гражданин не снялся с регистрационного учета по прежнему месту жительства, орган регистрационного учета в 3-дневный срок обязан направить соответствующее уведомление в орган регистрационного учета по прежнему месту жительства гражданина для снятия его с регистрационного учета; …

г) признания безвестно отсутствующим — на основании вступившего в законную силу решения суда;

д) смерти или объявления решением суда умершим — на основании свидетельства о смерти, оформленного в установленном законодательством порядке;

е) выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением — на основании вступившего в законную силу решения суда;

ж) обнаружения не соответствующих действительности сведений или документов, послуживших основанием для регистрации, а также неправомерных действий должностных лиц при решении вопроса о регистрации — на основании вступившего в законную силу решения суда;

з) изменения гражданином, указанным в пункте 26(1) настоящих Правил, маршрутов кочевий, в результате которого такие маршруты стали проходить за границами муниципального района, по адресу местной администрации поселения которого он зарегистрирован по месту жительства, — на основании заявления гражданина в письменной форме с приложением документа, подтверждающего ведение гражданином кочевого и (или) полукочевого образа жизни; …

к) выявления факта фиктивной регистрации гражданина по месту жительства в жилом помещении, в котором этот гражданин зарегистрирован, — на основании решения органа регистрационного учета в порядке, установленном Министерством внутренних дел Российской Федерации.

Таким образом, так как Вы являетесь собственником квартиры, Вы можете через суд принудительно снять с регистрационного учета Вашего сына.

С уважением, адвокат Анатолий Антонов, управляющий партнер адвокатского бюро «Антонов и партнеры».

Остались вопросы к адвокату?

Задайте их прямо сейчас здесь, или позвоните нам по телефонам в Москве +7 (499) 288-34-32 или в Самаре +7 (846) 212-99-71  (круглосуточно), или приходите к нам в офис на консультацию (по предварительной записи)!

Какие права имеет прописанный человек —

Какие права имеет прописанный человек 

С 2003 года в Украине юридически не существует понятия «прописка». Его заменила «регистрация» — отметка в паспорте о месте проживания. Но по старинке люди активно употребляют термин «прописка».

Прописка может потребоваться при:

— приеме на работу

— оформлении кредита

— получении социальных услуг

— записи детей в садик или школу

Влияет ли прописка на собственность 

Прописка в советское время позволяла жить и пользоваться недвижимостью. Но распоряжаться без ведома государства жильем было нельзя. Теперь же, когда есть право собственности, именно владелец жилья может продать, подарить, завещать недвижимость или свою долю в ней. А регистрация дает право жить в квартире или доме. При этом, если даже собственник не прописан в своем жилье, он вполне может там проживать.

Право собственности позволяет продать недвижимость даже без согласия на то проживающих там и зарегистрированных там лиц. А вот выписать без законных на то оснований владелец жилья насильно никого не может. Нужно обращаться в суд.

Если человек прописан в квартире, имеет ли он долю 

Прописка дает только возможность проживать в квартире. А право собственности определяется правоустанавливающими документами. И если владелец прописал родственника или постороннего человека в своей недвижимости, это не означает приобретение тем доли. при продаже недвижимости все прописанные в ней лица будут выписаны.

Купили дом, а там прописан человек, что делать 

Новый собственник дома или квартиры имеет право выписать всех ранее прописанных там людей, в том числе бывшего владельца. На основании договора купли-продажи принимается соответствующее решение в течение 10 дней.

Эта норма прописана в Порядке «Регистрации места жительства и места нахождения физических лиц в Украине и образцов необходимых для этого документов». Там указано, что снятие с регистрации осуществляется по заявлению собственника жилья или его законных представителей.

Чтобы уберечь себя от неожиданностей, в договоре купли-продажи необходимо прописать обязательство продавца сняться с регистрации с указанием срока. Также возможно один из платежей за недвижимость совершить только после выписки бывшего владельца.

Квартира по наследству

11.09.2006 | Рубрика: Полезные советы

Квартира может поменять своего собственника не только в результате ее продажи. В жизни бывает всякое. К тому же мир устроен так, что зачастую вещи переживают своих хозяев и позаботиться о судьбе этих вещей предстоит их наследникам. В числе такого наследуемого имущества могут находиться и объекты недвижимости.

Мы обратились к заместителю заведующего государственной нотариальной конторой № 2 Советского района г. Минска Сергею Серафимовичу и попросили его ответить на некоторые вопросы наших читателей, связанные с наследованием недвижимого имущества.

— В приватизированной квартире (три участника приватизации) прописаны отец, мама, брат и я. Брат в приватизации не участвовал, так как служил в армии. В настоящее время я с женой живу в другой квартире, построенной нами в кредит. Пока родители, на случай смерти, квартирой не распорядились. Как лучше им это сделать: составить завещание, договор дарения или что-то другое, чтобы в дальнейшем не было проблем с оформлением квартиры на меня и брата? Если я пропишусь в своей квартире, будет ли это влиять на мою долю в квартире родителей?

Грищук В.

— Любая приватизированная квартира является общей собственностью лиц, принявших участие в приватизации. Каждому принадлежит доля, соразмерная внесенным каждым из них в приватизацию жилья денежным средствам и (или) жилищной квоте. Поэтому у Вас, как у участника приватизации, независимо от того, проживаете вы или прописаны в квартире родителей или нет, все равно останется доля в праве собственности на эту квартиру. Таким образом, без Вашего согласия никто не сможет произвести отчуждение квартиры.

Что касается второго вопроса, то завещание составляется в том случае, если меняется порядок наследования по закону. Наследники по закону первой очереди (дети, супруг и родители) наследуют в равных долях ту долю, которая причиталась умершему. Поэтому в случае смерти одного из родителей сначала будет определена доля каждого члена семьи, принявшего участие в приватизации, а затем будет наследоваться доля, принадлежавшая умершему. То, что второй брат не принимал участия в приватизации, не ограничивает его в наследовании доли родителя. При наличии завещания, составленного на его имя, он будет наследовать долю, принадлежавшую умершему, – либо отцу, либо матери. Поэтому никаких проблем с оформлением данной квартиры быть не должно.

— Моя мама является единственным собственником квартиры. Однако в квартире прописаны ее племянница вместе со своим несовершеннолетним сыном, которые не проживают по месту прописки. Нужно ли будет получать согласие племянницы с сыном при отчуждении квартиры?

Мороз К.

— Здесь нужно смотреть, на основании чего и как долго прописаны племянница с сыном и ведут ли они совместное хозяйство с Вашей матерью. Если они прописаны в квартире уже давно, то согласно ст. 29 Жилищного кодекса Республики Беларусь они могут быть признаны членами семьи собственника. Данная статья гласит, что кроме супруга (супруги), их детей и родителей к членам семьи могут быть отнесены и другие родственники, а также нетрудоспособные иждивенцы, если они проживают вместе с ним и ведут общее хозяйство. А если они будут отнесены к членам семьи, то на отчуждение квартиры надо будет получать их согласие. К тому же, если в квартире прописаны несовершеннолетние, то для отчуждении жилья потребуется дополнительно согласие органов опеки и попечительства. Поэтому мы, как организация бесспорная, чтобы впоследствии не возникало споров по договору и признания его недействительным, требуем такое согласие. Многолетняя прописка приравнивает этих граждан к членам семьи. При отчуждении жилья согласие родственников или других жильцов не надо получать, если они прописаны по договору найма, и лучше срочному. Однако в практике таких договоров я пока не встречал.

— Имеет ли право супруг на наследство, если брак не зарегистрирован? Есть ли разница  между наследником по закону и по завещанию?

Лебедевич А.

— Дело в том, что согласно Кодексу Республики Беларусь о браке и семье супруг считается таковым только в том случае, если между мужчиной и женщиной зарегистрирован брак в государственных органах, регистрирующих акты гражданского состояния. Если мужчина и женщина долгое время живут в гражданском браке, то любой из них может только требовать выделения доли в общем имуществе, если оно приобретено за годы совместной жизни. Стороне в судебном порядке надо будет доказывать, что имущество являлось их долевой собственностью. В данном случае так называемому «супругу» надо выделить свою долю, а оставшаяся доля при отсутствии завещания будет наследоваться по закону. Если же «жена» составит завещание на имя «мужа», то он будет наследовать по завещанию как посторонний гражданин. В случае если мужчина и женщина долгое время живут вместе и не решаются зарегистрировать свой брак, чтобы не было проблем в будущем, лучше составить завещание. А наследовать по закону они однозначно не смогут.

— Моя двоюродная сестра больна, составила на мое имя завещание на 1-комнатную квартиру. Однако у нее есть братья от другого отца. В случае смерти сестры могут ли они претендовать на квартиру?

Добыш Д.

— Нет. Если бы у вашей двоюродной сестры были наследники первой очереди, то они могли бы претендовать лишь на обязательную долю в наследстве. Согласно ст. 1064 ГК обязательными наследниками являются несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, а также его нетрудоспособные супруг и родители (нетрудоспособными признаются мужчина достигший возраста 60 лет, женщина – 55 лет, либо лица, имеющие инвалидность независимо от возраста). Доля такого наследника составляет не менее половины той доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля). Если наследников будет двое, то каждый из них получит по ¼ доли, остальное имущество будет наследоваться по завещанию. Если наследники будут трудоспособными, никаких прав на наследство они иметь не будут. В этой связи можно посоветовать: если у гражданина есть желание, чтобы квартира полностью перешла какому-то одному конкретному лицу, то лучше всего либо составить договор дарения с сохранением за собой права пользования квартирой, либо договор пожизненного содержания с иждивением, по которому квартира переходит в собственность плательщику ренты при жизни получателя ренты. Однако плательщик ренты обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица, при этом стоимость общего объема содержания должна быть не менее двух базовых величин в месяц. Если новый собственник квартиры не станет выполнять свои обязательства, договор пожизненного содержания с иждивением можно расторгнуть.

— У меня умерла мать, жила одна в приватизированной квартире. После ее смерти согласно завещанию все имущество, в том числе и квартира, завещано мне. Однако брат мамы не согласен с этим завещанием и претендует на раздел денежных средств и квартиры. Что мне можно предпринять?

Красковская Е.

Вы являетесь наследником первой очереди. Даже если бы не было завещания, то брат матери не смог бы наследовать, поскольку является наследником второй очереди. Только при отсутствии завещания он может претендовать на определенную долю в наследстве, если на момент смерти Вашей матери — своей сестры он был нетрудоспособный и находился у нее на иждивении не менее года до дня ее смерти. Однако доказывать свое право на наследство и требовать свою долю ему придется в суде. Братья вашей матери, являясь наследниками по закону второй очереди, не могут претендовать на квартиру только в связи с тем, что на момент открытия наследства они являются нетрудоспособными.

— Я гражданин Украины. Должен принять наследство в Беларуси. На мое имя составлено завещание, но с завещателем не состою в родственных отношениях. Как мне лучше оформить наследство?

— При оформлении наследства Вы имеете такие же права в течение 6 месяцев,

как и граждане Беларуси. Вам надо приехать сюда и написать заявление о вступлении в наследство либо в течение 6-месячного срока выслать нотариально заверенное заявление с Украины. А по истечении 6-месячного срока в любое удобное для вас время Вам надо явиться в нотариальную контору по месту открытия наследства (последнее место жительства умершего) и получить свидетельство о праве на наследство на имущество умершего. Единственное, что Вам, как иностранцу, следует сделать, это по приезду в нашу республику зарегистрироваться. Можно и не приезжать самому, но тогда надо выслать на имя любого гражданина доверенность, который от вашего имени примет наследство и оформит Ваши наследственные права.

— В 1998 году мы с женой приобрели квартиру и оформили на жену. В 2005 году развелись. Могу ли я подать заявление на раздел имущества, если в квартире прописаны два несовершеннолетних ребенка?

— Вы можете подать заявление на раздел имущества в суд, либо по обоюдному согласию, если квартира приобретена по договору купли-продажи или построена Вами совместно, в любое время после расторжения брака в нотариальной конторе получить свидетельство о праве собственности на долю в таком имуществе, либо заключить договор раздела совместного имущества, если брачным договором не предусмотрено иное. Если вы не придете к обоюдному согласию, то имущество будет разделено в судебном порядке. Суд может отступить от равенства долей в интересах несовершеннолетних и выделить Вам меньшую долю.

— Мы с мужем прожили в браке 10 лет, есть дочь 10 лет. В квартире прописаны я, муж, дочь и отец мужа, который является ответственным квартиросъемщиком. Квартира не приватизирована. Развелись с мужем в августе прошлого года, но продолжаем жить вместе. Имею ли я с дочерью право на раздел квартиры, т.к. больше жить негде?

Лазарчук С.

— Поскольку вы являетесь членом семьи, то даже в случае развода имеете право проживать в этой квартире. Можно обратиться в ЖЭС и заключить договор найма жилого помещения, то есть поделить лицевые счета. Каждому будет определена жилая площадь и общая площадь. Если бы квартира была приватизирована, то каждый имел бы долю в праве собственности. И даже если бы вы не участвовали в приватизации, за вами сохранилось бы право пользования квартирой.

— Я подарил бывшей жене квартиру при условии, что буду прописан в ней. Сейчас жена после оформления документов хочет меня выписать. Правомочны ли такие действия моей жены?

Борисенок Е.

— Если в договоре дарения есть условие, что за вами сохраняется право пользования квартирой, то ваша жена выписать вас не сможет. Если же такого условия нет, то надо смотреть, на каких условиях вы прописаны: как член семьи, по договору найма или по другим основаниям.

Елена МАСЛОВСКАЯ

Материнский капитал | Консультации

У вас появился еще один ребенок? Нужна более просторная квартира? Планируете использовать средства материнского капитала для приобретения нового жилья? На вопросы об особенностях получения и использования материнского капитала, проблемам с взаимоотношениями с ПФР отвечает Татьяна Андрианова — начальник управления заключения сделок Банка Жилищного Финансирования и независимый эксперт Марина Малайчик.

  • Андрианова Татьяна

    АО «Банк Жилищного Финансирования», Начальник управления развития ипотечного кредитования

  • [20.11.2016 21:16]

    Спрашивает: Марина Черникова 89622595643

    Вопрос для: Марина Малайчик, Татьяна Андрианова

    Здравствуйте. Можно ли сложить два маткапитала (мой и мамы) и купить одну квартиру?

    • [13. 12.2016 22:12]

      Нет, нельзя. Потому что с мамой вы считаетесь членами разных семей, а оформлять жилье можно только на членов семьи только своей семьи.

      Оценка ответа автором вопроса

      ответ формальный, требующий уточнения

      ответ хороший, но не полный

      подробный и исчерпывающий ответ

  • [19.11.2016 10:52]

    Спрашивает: Оксана Пушкар  

    Вопрос для: Марина Малайчик, Татьяна Андрианова

    Здравствуйте. Слышала, если вложить в жилье маткапитал, то в будущем, когда ребёнок подрастает, он не имеет право на улучшение (получение квартиры) жилья от государства. Даже если работает в бюджетной сфере (полиция или военнослужащий), так как государство ему уже предоставило жильё. Это правда или домыслы?

    • [13.12.2016 22:16]

      Ну вообще то закон о маткапитале не предусматривает таких ограничений, что после использования маткапитала нельзя больше получить помощь от государства. Нужно смотреть на конкретные соц.программы, которые предлагает государство. Теоретически, в них могут быть определенные ограничения. Но вы говорите вообще о будущем. Тут нельзя ничего ответить однозначно.

      Оценка ответа автором вопроса

      ответ формальный, требующий уточнения

      ответ хороший, но не полный

      подробный и исчерпывающий ответ

  • [17.11.2016 13:51]

    Спрашивает: Марклевская Екатерина

    Вопрос для: Марина Малайчик, Татьяна Андрианова

    Здравствуйте. У меня родился второй ребенок и я имею право на маткапитал. Я хочу его потратить в счет оплаты ипотеки, но квартира оформлена на мужа и ипотека. Покупал он ее до свадьбы. Можем мы погасить ипотеку если мы пропишемся сейчас?

    • [13.12.2016 22:18]

      Вы можете использовать маткапитал на погашение ипотеки своего супруга и не важно, что он взял ее до брака. Но нужно понимать, что он обязан будет выделить доли в этой квартире и вам и всем вашим детям. Правда, он может это сделать после погашения ипотеки, дав сейчас нотариальное обязательство. Прописываться для этого в этой квартире совсем не обязательно. Это ваше право, а не обязанность.

      Оценка ответа автором вопроса

      ответ формальный, требующий уточнения

      ответ хороший, но не полный

      подробный и исчерпывающий ответ

  • [12.11.2016 11:55]

    Спрашивает: Анна сулима  

    Вопрос для: Марина Малайчик, Татьяна Андрианова

    Моя сестра с мужем купили дом под материнский капитал. Через год ее муж умер, а еще через месяц родился их сын. Сестра подала заявление на наследство. также заявление подала и мать мужа. Нотариус предложил сестре подать в суд и потребовать выделить долю в этом доме родившемуся ребенку, чтобы уменьшить долю мужа, которая переходит по наследству. Это вообще возможно? И еще он сказал, что ответчиками должны быть все наследники, но наследники — это моя сестра, их дети и мать мужа?

  • [11.11.2016 18:07]

    Спрашивает: Юлия Коротаева  

    Вопрос для: Марина Малайчик, Татьяна Андрианова

    Здравствуйте! Будучи сейчас в браке, мы с мужем решили приобрести вторичное жилье. Агенты компании Этажи в г. Тюмени, через которую мы приобретаем квартиру по ипотеке, сказали что лучше сделать одного собственника, чтобы нам одобрили ипотечный кредит. Я в данный момент нахожусь в декретном отпуске вторым ребенком. Мы хотим после рождения ребенка внести материнский капитал на оплату ипотечного кредита. Подскажите пожалуйста, возникнут ли у нас проблемы с внесением материнского капитала если будет только один собственник — муж? Буду очень вам признательна за объяснения. Спасибо заранее.

    • [13.12.2016 22:21]

      У вас не будет проблем с погашением ипотеки маткапиталом, если собственником и заемщиком будет ваш супруг. Только после погашения ипотеки он будет обязан выделить доли и вам и всем вашим детям. О чем он должен будет дать нотариальное обязательство при использовании маткапитала.

      Оценка ответа автором вопроса

      ответ формальный, требующий уточнения

      ответ хороший, но не полный

      подробный и исчерпывающий ответ

  • [09.11.2016 20:57]

    Спрашивает: Екатерина Андреева 89516046060

    Вопрос для: Марина Малайчик, Татьяна Андрианова

    Здравствуйте, я замужем за гр. Таджикистана. Я гражданка РФ, получила материнский капитал, купила комнату. Сначала в жилищном кооперативе сказали что муж не гражданин, и ему доля не полагается. Теперь когда я выделила доли на себя и двоих детей, и должна состоятся сделка по передачи денег, заявили, что я обделила отца! Мне пришлось писать обязательство, что я в течении шести месяцев должна выделить из своей 1/3 долю мужу и еще и детям. Заверила нотариально обязательство. Теперь переживаю, переведет ли ПФ деньги на счет банка, если муж будет иметь долю, т.к. он не гражданин. Могут ли отказать в переводе денежных средств на покупку жилья? Заранее спасибо.

  • [06.11.2016 06:21]

    Спрашивает: Сергей Буцкевич  

    Вопрос для: Марина Малайчик, Татьяна Андрианова

    Добрый день. Поскажите, возможен ли такой вариант: внесение материнского капитала в счет погашения ипотеки, если квартира оформлена на супруга( мужа ), прописаны в ней муж, жена, ребенок. Соответственно, в ближайшем будущем еще один малыш. Или прийдется включать в собственность жену и тд?

    • [13.12.2016 22:22]

      В этом случае можно использовать маткапитал. Выделить доли жене и всем детям придется, но это можно будет сделать после полного погашения ипотеки.

      Оценка ответа автором вопроса

      ответ формальный, требующий уточнения

      ответ хороший, но не полный

      подробный и исчерпывающий ответ

  • [05. 11.2016 08:40]

    Спрашивает: иван иванов  

    Вопрос для: Марина Малайчик, Татьяна Андрианова

    Дом оформлен на 4-х человек. Если дом был реконструирован за счет материнского капитала, при разводе кому он достанется?

    • [13.12.2016 22:25]

      Маткапитал можно использовать на строительство и реконструкцию, если дом принадлежит распорядителю маткапитала (чаще всего маме), его супругу (папе), или обоим вместе, и их детям. Если доля в доме принадлежит третьему лицу, то ПФР не даст разрешение на использование маткапитала. В жилье, в котором использован маткапитал, доли должны принадлежать распорядителю маткапитала, его супругу и всем его детям. После развода у каждого остаются свои доли, если при разводе они не договорятся о чем то другом.

      Оценка ответа автором вопроса

      ответ формальный, требующий уточнения

      ответ хороший, но не полный

      подробный и исчерпывающий ответ

  • [03. 11.2016 11:02]

    Спрашивает: Наталья Шимчук

    Вопрос для: Марина Малайчик, Татьяна Андрианова

    Здравствуйте. Мы собираемся покупать за материнский капитал двухкомнатную квартиру.но у этой квартиры два собственника.т.е.у каждого собственника по комнате.возможна ли такая покупка.если мы принесем в пенсионый фонд документы на квартиру от обоих собственниц?

  • [02.11.2016 21:25]

    Спрашивает: Наталья Фёдоровна Ермакова Ермакова

    Вопрос для: Марина Малайчик, Татьяна Андрианова

    Здравствуйте. У нас с мужем 2 детей, мы живём в своём доме в селе, где все члены семьи имеют свои доли. У нас есть материнский капитал и мы хотели бы купить комнату в комуналке в городе. Могу ли я не прописывать ребенка в этой комуналке, т.к. у него есть доля в доме и могу ли я продать её через год?

    • [13.12.2016 22:28]

      Вы можете на маткапитал купить отдельную комнату. Но тогда вы должны обязательно выделить в этой комнате доли не только себе, но и своему супругу, и всем своим детям. И не важно, что у детей уже есть другая собственность. По закону так положено. А значит, продавать такое жилье вам потом придется только с участием органов опеки, т.е. нужно будет получать их согласие. Прописывать ребенка в этой комнате не обязательно.

      Оценка ответа автором вопроса

      ответ формальный, требующий уточнения

      ответ хороший, но не полный

      подробный и исчерпывающий ответ

  • [02.11.2016 09:51]

    Спрашивает: Елена Матяш  

    Вопрос для: Марина Малайчик, Татьяна Андрианова

    Здравствуйте. Хотим приобрести квартиру с добавление материнского капитала. Возможно ли прописать в ней мою маму?

    • [13.12.2016 22:30]

      Прописать можно, выделить долю в собственности в момент проведения сделки с использованием маткапитала нельзя.

      Оценка ответа автором вопроса

      ответ формальный, требующий уточнения

      ответ хороший, но не полный

      подробный и исчерпывающий ответ

  • [29. 10.2016 03:38]

    Спрашивает: Сергей Усольцев  

    Вопрос для: Марина Малайчик, Татьяна Андрианова

    Здравствуйте! Возможно использование материнского капитала для приобретения квартиры совершеннолетнему сыну (ипотека)? Спасибо!

    • [13.12.2016 22:31]

      При использовании маткапитала в жилье, которое приобретается с помощью него, выделись доли нужно будет не только совершеннолетнему сыну, но и себе, и вашему супругу, и всем вашим детям. По закону так.

      Оценка ответа автором вопроса

      ответ формальный, требующий уточнения

      ответ хороший, но не полный

      подробный и исчерпывающий ответ

  • [24.10.2016 07:47]

    Спрашивает: Ляйсан Язгарова  

    Вопрос для: Марина Малайчик, Татьяна Андрианова

    Здравствуйте!
    У меня двое детей и замужем во второй раз. Хотели приобрести квартиру с погашением маткапиталом. Отцу мужа в банке одобряют 1’000’000 р.. Хочет взять нам квартиру. Кто из нас всех будет в доле?

    • [13.12.2016 22:34]

      Если вы будете погашать ипотеку маткапиталом, то собственниками должны быть вы или ваш супруг (или оба вместе). Детям вы тоже должны будете выделить доли, но это можно сделать после полного погашения ипотеки. Отец мужа не может быть собственником такой квартиры, но он может быть созаещмиком по ипотечному кредиту. Т.е. например, ипотеку берут ваш муж и его отец, а собственность оформляется на вашего супруга.

      Оценка ответа автором вопроса

      ответ формальный, требующий уточнения

      ответ хороший, но не полный

      подробный и исчерпывающий ответ

  • [23.10.2016 12:36]

    Спрашивает: Маргарита Никифорова  

    Вопрос для: Марина Малайчик, Татьяна Андрианова

    Добрый день. У нас с мужем ипотека, оформленная на меня в 2013 г., муж выступает как созаемщик. Квартира площадью 64 м в собственности 50 % на 50 %. Муж и старший ребенок прописаны у матери мужа в квартире площадью 72 м. Ожидаем второго. Скажите, пожалуйста, чтобы использовать материнский капитал на погашение ипотеки, нужно чтобы в квартире (которая в ипотеке) были прописаны ВСЕ (муж, жена, и 2 ребенка)? Или достаточно прописать жену и второго ребенка? И есть ли еще какие-то особые правила, которые нужно обязательно соблюсти, чтобы использовать мат капитал для погашения ипотеки.

    • [13.12.2016 22:38]

      Нет, прописаны вы можете быть где угодно. Чтобы использовать маткапитал, собственником квартиры, купленной с использованием маткапитала, должны быть распорядитель маткапитала, т.е. вы, и члены его семьи. Или кто-то из них. В данном случае вы с супругом собственники, поэтому никто не мешает вам использовать МК. Где кто прописан, не важно. Но после полного погашения ипотеки вы должны будете выделить доли всем своим детям. При использовании МК вы дадите нотариальное обязательство об этом в ПФР.

      Оценка ответа автором вопроса

      ответ формальный, требующий уточнения

      ответ хороший, но не полный

      подробный и исчерпывающий ответ

  • [17.10.2016 12:41]

    Спрашивает: Елена Емельяноа  

    Вопрос для: Марина Малайчик, Татьяна Андрианова

    Добрый день! У старшего сына ипотека на дом. Мы все прописаны в нем. Могу ли я материнским капиталом закрыть часть его ипотеки?

    • [13.12.2016 22:35]

      Теоретически сможете погасить, но ваш сын должен будет выделить доли в этом доме вам, вашему супругу и остальным вашим детям. Это можно будет сделать после полного погашения ипотеки. Но это придется сделать.

      Оценка ответа автором вопроса

      ответ формальный, требующий уточнения

      ответ хороший, но не полный

      подробный и исчерпывающий ответ

  • [12. 10.2016 13:33]

    Спрашивает: Евгений Пушнин

    Вопрос для: Марина Малайчик, Татьяна Андрианова

    Здравствуйте! У меня двое детей , на второго ребёнка есть мат.капитал. Женился, у жены был ребёнок от первого брака и у нас появился общий ребёнок. На на общего тоже мат.капитал. Вопрос: возможно ли соединить эти два мат.капитала на покупку двух комнатной квартиры? И какие документы нужны? Квартира уже выбрана! Мы являемся многодетной семьёй, у нас четверо детей и ждём ещё пятого.

    • [17.10.2016 10:53]

      Добрый день, Евгений. Если распорядителем первого материнского капитала являетесь вы, то такое возможно.

      Оценка ответа автором вопроса

      ответ формальный, требующий уточнения

      ответ хороший, но не полный

      подробный и исчерпывающий ответ

  • [06. 10.2016 09:49]

    Спрашивает: ирина романова 9508974877

    Вопрос для: Марина Малайчик, Татьяна Андрианова

    Материнский капитал. ДДУ- имеет ли право на долю будущий муж? Принимаю участие в долевом строительстве (ДДУ) ( сейчас на стадии подготовки документов в пенсионный фонд). Оплата квартиры: наличные+сем. капитал. Официально я не замужем, но планируется через 2 месяца свадьба. Может ли в дальнейшем на долю в квартире претендовать будущий муж, когда квартира построится? Как грамотно выйти из этой ситуации? И какие «подводные камни» могут встретится с юридической стороны?

    • [17.10.2016 10:55]

      Добрый день, Ирина. Если вы планируете воспользоваться материнским капиталом до официального заключения брака, то собственниками квартиры должны быть вы и все ваши дети. Если после — то супруг так же должен быть включен в состав собственников.

      Оценка ответа автором вопроса

      ответ формальный, требующий уточнения

      ответ хороший, но не полный

      подробный и исчерпывающий ответ

  • [05. 10.2016 10:59]

    Спрашивает: Константин Тимофеев

    Вопрос для: Марина Малайчик, Татьяна Андрианова

    Здравствуйте. Есть ипотека. У нас с женой на подходе еще один ребенок. Хотим купить еще одну квартиру в ипотеку, правда уже в другом банке. После рождения второго ребенка мы можем МК в любой из ипотечных кредитов перевести? Вторая ипотека должна быть оформлена до рождения ребенка или можно после его рождения?

    • [17.10.2016 10:57]

      Добрый день, Константин. Да, вы сможете направить средства материнского капитала на погашение любого из кредитов на приобретение квартиры. Главное условие, после погашения кредита и снятия обременения с квартиры вам необходимо будет выделить доли детям. Ипотечный кредит вы сможете оформить до рождения ребенка.

      Оценка ответа автором вопроса

      ответ формальный, требующий уточнения

      ответ хороший, но не полный

      подробный и исчерпывающий ответ

  • [04. 10.2016 11:18]

    Спрашивает: елена коровкина 9779763398

    Вопрос для: Марина Малайчик, Татьяна Андрианова

    Здравствуйте! Могу ли на участке, где уже построен дом, построить ещё один на деньги из материнского капитала? Но только собствеником является моя мама. Или только если собственик я.

    • [17.10.2016 10:58]

      Добрый день, Елена. Собственником земельного участка в этом случае должны быть вы.

      Оценка ответа автором вопроса

      ответ формальный, требующий уточнения

      ответ хороший, но не полный

      подробный и исчерпывающий ответ

  • [01.10.2016 11:35]

    Спрашивает: Олеся Румянцева

    Вопрос для: Марина Малайчик, Татьяна Андрианова

    Добрый день. Мы хотим покупать квартиру на материнский капитал. Дети у меня от первого и второго брака. Я сейчас официально нахожусь в третьем браке. Обязана ли я выделить мужу долю в квартире? И еще он сейчас прописан у свекрови. Квартира у них не приватизирована и поэтому она не хочет чтобы он выписывался. Могу ли я ему просто выделить долю,но не прописывать в квартире?

    • [17.10.2016 11:02]

      Добрый день, Олеся. Да, ваш супруг имеет право на долю в квартире, приобретаемой с использованием средств материнского капитала. Зарегистрирован (прописан) при этом ваш супруг может быть в другом месте.

      Оценка ответа автором вопроса

      ответ формальный, требующий уточнения

      ответ хороший, но не полный

      подробный и исчерпывающий ответ

  • [30.09.2016 23:56]

    Спрашивает: алена семенова

    Вопрос для: Марина Малайчик, Татьяна Андрианова

    Скажите пожалуйста, можно ли прописать посторонних лиц в квартире, если при ее покупки использовался материнский капитал?

    • [17. 10.2016 11:04]

      Добрый день, Алена. Да, вы можете это сделать. Состав зарегистрированных лиц в квартире, купленной с использованием материнского капитала, законом дополнительно никак не ограничивается.

      Оценка ответа автором вопроса

      ответ формальный, требующий уточнения

      ответ хороший, но не полный

      подробный и исчерпывающий ответ

  • [26.09.2016 14:24]

    Спрашивает: Наталья Иванова

    Вопрос для: Марина Малайчик, Татьяна Андрианова

    Здравствуйте. Приобрела квартиру в ипотеку, часть хочу погасить материнским капиталом. Первый ребёнок совершеннолетний. Могу ли я прописать только второго или обязательно прописывать обоих?

    • [17.10.2016 11:05]

      Добрый день, Наталья. Первого ребенка вы можете не регистрировать в квартире, однако по условиям программы он имеет право на часть собсвенности (долю) в этой квартире.

      Оценка ответа автором вопроса

      ответ формальный, требующий уточнения

      ответ хороший, но не полный

      подробный и исчерпывающий ответ

  • [24.09.2016 16:11]

    Спрашивает: марина трофимова

    Вопрос для: Марина Малайчик, Татьяна Андрианова

    Здравствуйте уважаемые эксперты! У меня к вам такой вопрос. Я прописана вместе с ребенком у своих родителей, в собственности у меня и ребенка ничего нет. Могу ли я купить на материнский капитал дом , но так чтобы оставаться быть прописанной с ребенком у родителей. Обязательно ли регистрироваться в купленном доме?

    • [17.10.2016 11:07]

      Добрый день, Марина. Да, вы можете с детьми быть зарегистрированными в другой квартире/собствености. Главное условие — наделить собственностью в доме, купленном с использованием средств материнского капитала, всех членов вашей семьи (вас, супруга, всех детей).

      Оценка ответа автором вопроса

      ответ формальный, требующий уточнения

      ответ хороший, но не полный

      подробный и исчерпывающий ответ

  • [22.09.2016 06:58]

    Спрашивает: Алексей Берсенев

    Вопрос для: Марина Малайчик, Татьяна Андрианова

    Добрый день. Имеется 2-х комнатная квартира площадью 56 кв.м. Два собственника (муж, жена). Купили в ипотеку с привлечением мат. капитала и обязательством наделить двух несовершеннолетних детей долями 2-х комнатную квартиру в другом городе (площадь 56 кв.м.). Можно ли наделить детей долями в первой квартире, а вторую продать? Квартиры одинаковы даже по планировке.

  • [21.09.2016 07:36]

    Спрашивает: Елена Журба

    Вопрос для: Марина Малайчик, Татьяна Андрианова

    Здравствуйте. В 2014 году мы получили 50% материнского капитала на строительство (участок был в аренде). Через год мы купили другой участок. Возможно ли перенаправить средства на строительство дома на другом участке, который находится в собственности? Можно ли написать куда то заявление об изменении адреса постройки? Возможно ли как решить нашу проблему?

  • [19.09.2016 13:32]

    Спрашивает: Игорь Грах =79789907571

    Вопрос для: Марина Малайчик, Татьяна Андрианова

    Здравствуйте. Скажите пожалуйста, при наличии дарственной на дом, могу ли я использовать материнский капитал на улучшение жилищных условий?

  • [15.09.2016 15:06]

    Спрашивает: Галина Дмитриевна кашеварова  

    Вопрос для: Марина Малайчик, Татьяна Андрианова

    У меня двое детей в опеке — брат и сестра. Родители лишены родительских прав. Маткапитал оформлен на них в долях по 1/2. Можно ли приобрести жилье (двухкомнатную квартиру, по комнате на каждого, в долях), объединив доли маткапитала? В Пенсионном фонде отказали, сказав, что объединять нельзя. Делить, значит, можно, а объединять нельзя! Можно приобрести часть квартиры, при чем она должна быть обособленной, чуть ли не с отдельным входом и комнаты изолированные. Чушь какая-то. А если они проходные? Как правильно поступить?

  • [13.09.2016 10:01]

    Спрашивает: Виктор Гилязов  

    Вопрос для: Марина Малайчик, Татьяна Андрианова

    Здравствуйте. У жены есть квартира, которую она получила по наследству. Законным ли будет наши действия, если мы продадим квартиру родственникам, затем возьмём ипотечный кредит, выкупим квартиру у родственников, а кредит погасим за счёт средств материнского капитала. Ребёнку 7 месяцев.

    • [17.10.2016 11:16]

      Добрый день, Виктор. Такая сделка может признана мнимой и ПФР средства материнского капитала не перечислит. Более подробную информацию вы сможете получить только в территориальном отделении ПФР, в кот. вы планируете обращаться.

      Оценка ответа автором вопроса

      ответ формальный, требующий уточнения

      ответ хороший, но не полный

      подробный и исчерпывающий ответ

  • [12. 09.2016 12:13]

    Спрашивает: Елена Стоценко

    Вопрос для: Марина Малайчик, Татьяна Андрианова

    Добрый день! Подскажите, пожалуйста, если недвижимость куплена в браке под маткапитал, муж тоже является собственником недвижимости? Можно ли на него не оформлять собственность?

    • [17.10.2016 11:14]

      Добрый день, Елена. Да, ваш супруг должен быть обязательно включен в состав собственников.

      Оценка ответа автором вопроса

      ответ формальный, требующий уточнения

      ответ хороший, но не полный

      подробный и исчерпывающий ответ

  • [06.09.2016 17:18]

    Спрашивает: анастасия степахина  

    Вопрос для: Марина Малайчик, Татьяна Андрианова

    Здравствуйте! Мы хотим выкупить квартиру с участием МК у свекрови, но я муж и дети прописаны в этой квартире. Возможно ли это? И как это сделать?

    • [17.10.2016 11:12]

      Добрый день, Анастасия. Да, это возможно. Однако сделка может быть признана мнимой, т.к. проводится между взаимозависимыми лиацми, поэтому все условия и доп. документы необходимо заранее уточнять в территориальном отделении ПФР, в кот. вы планируете обращаться с заявлением.

      Оценка ответа автором вопроса

      ответ формальный, требующий уточнения

      ответ хороший, но не полный

      подробный и исчерпывающий ответ

Страницы:   1  2  3  4  5  6 

Популярные разделы

Прописка через суд: основания, порядок прописки, документы

Право на жилище каждого гражданина Российской Федерации закреплено в Конституции РФ, а реализация этого права во многом зависит от волеизъявления родственников или иных лиц. Право и порядок регистрации по месту постоянного или временного проживания закреплено в Постановлении Правительства № 713 и регулируется Федеральным законом № 5242-1. Но вместе с тем, последняя точка в решении спорных вопросов о прописке принадлежит суду. Например, если речь идет об отказе от регистрации по месту пребывания гражданина, если решение было необоснованным и нарушающим право гражданина на свободу передвижения и выбор места жительства. Каждый гражданин, который получил отказ в регистрации в квартире, вправе подать заявление в суд на обжалование решения, принятого государственным органом. При соблюдении определенного порядка действий жалоба будет рассмотрена в установленные законом сроки и по окончании вынесено решение. Стоит отметить, что регистрация по месту жительства или временного пребывания является обязанностью российских граждан. И даже, если отсутствие регистрации, скорее всего, не повлечет за собой никаких ограничений в других правах, привлечение к ответственности гражданина и вынесение штрафных санкций ему будут обеспечены (ст. 19.15.1. КоАП РФ). Поэтому, в случае отказа в регистрации в квартире, можно осуществить прописку через суд, и, кроме того, данный отказ может стать основанием для возникновения морального вреда и подачи в суд искового заявления на материальный ущерб.

Прописка через суд в муниципальном жилье

В судебной практике большинство спорных вопросов по регистрации по месту жительства или временного пребывания возникают в отношении прописки в муниципальной собственности. Первой и, как правило, основной причиной для отказа является несогласие собственника (муниципалитета), поскольку регистрация дополнительного жильца является причиной уменьшения жилой площади, приходящейся на одного человека. Прописка через суд в муниципальном жилье предполагает, что основанием для регистрации гражданина в данном жилом помещении является судебное постановление, которое не было обжаловано в установленном законом порядке и вступило в законную силу. В данном случае не может быть отказано в прописке повторно. Возможность прописки в муниципальную квартиру через суд во многом зависит от грамотно составленного искового заявления, в частности, следует учитывать площадь, выделенную муниципалитетом на каждого проживающего в квартире, ведь каждый последующий зарегистрированный гражданин уменьшает количество квадратных метров, вынуждая собственников жилья отказывать в прописке дополнительных квартирантов. Однако, закон предусматривает и исключительные случаи, когда речь идет о членах семьи нанимателя жилья (ст. 70 ЖК РФ), к которым относятся дети, родители, супруги. Как правило, в таких случаях регистрация в квартире через суд происходит на основании положительного судебного решения.

Прописка через суд в дачном обществе

Еще одним основанием для того, чтобы получить прописку через суд, является регистрация на даче, которая также дает много отказов. Несмотря на то, что жилищное законодательство предусматривает возможность прописки в дачном доме, существует ряд причин несогласия властей с пропиской в дачном обществе:

  • Во-первых, прописка возможна исключительно на землях поселений.
  • Во-вторых, дачный дом, в котором планируется регистрация жильцов, должен являться пригодным для проживания и полностью соответствовать строительным нормативам, то есть иметь основательный фундамент, кровлю, утепление, проведенные системы отопления и энергоснабжения. Факт пригодности дома к проживанию устанавливает специальная комиссия, подтверждая свое решение соответствующим документом.

В тех случаях, когда соблюдение условий не устроило органы власти, и в регистрации по месту пребывания было все-таки отказано, единственное решение — прописка через суд, с предоставлением искового заявления и документов, доказывающих статус дачного дома, как годного для проживания. Еще одним основанием для возникновения спора о регистрации в дачном обществе, может стать долевая собственность на землю и дом. То есть, прописка в таком доме возможна только при наличии письменного согласия всех собственников – владельцев доли.

Прописка ребенка в квартире через суд

Важно! Прописка несовершеннолетнего ребенка к родителям, проживающим и зарегистрированным по определенному адресу, не требует получения дополнительных согласий и разрешений.

В случае развода родителей место жительства ребенка определяется в судебном порядке, и, чаще всего, им является место жительства родителя, с кем в дальнейшем будет проживать ребенок. В случае, если ребенка необходимо прописать у второго родителя и наличии возражения со стороны другого родителя, прописка ребенка осуществляется через суд. Регистрация новорожденного ребенка осуществляется по месту постоянного проживания родителей (ст. 20 ГК РФ) в срок 7 дней с момента получения на руки свидетельства о рождении. Отметим, что закон не предусматривает, у кого именно должен быть прописан новорожденный – у матери или отца. В случае, если родители проживают в разных местах, разрешить данный вопрос можно в порядке договоренности друг с другом.

Порядок действий для прописки через суд

Кодекс административного судопроизводства РФ четко регулирует порядок подачи искового заявления о признании незаконным решения об отказе в регистрации в квартире. Иск необходимо подать в судебный орган, расположенный по адресу места проживания ответчика. Исковое заявление должно включать в себя: основания для обращения в суд, а также, требования о признании отказа в регистрации с нарушением действующего законодательства. Составляется документ в произвольной форме в соответствии с требованиями и нормами, прописанными КАС РФ. Количество экземпляров искового заявления зависит от количества ответчиков.

Образец искового заявления о признании решения об отказе в прописке недействительным

В список документов, которые истец должен приложить к исковому заявлению: документы на объект недвижимости, свидетельства о рождении детей и о браке (если такое имеются), письменное согласие всех собственников (либо членов семьи) на регистрацию новых жильцов (в случае долевой собственности), а также иные документы, содержащие сведения об обстоятельствах дела и доказывающих правоту истца.

Как узнать, какая доля собственности в квартире

Если вы покупаете квартиру на вторичном рынке, а не у застройщика, стоит проявлять двойную осмотрительность. У вторичного жилья может быть несколько собственников со своими долями. Если один владелец захочет продать свою часть, то другие должны дать согласие. Узнать информацию о долях собственников можно в выписке из ЕГРН. Расскажем, как это сделать.

 

Что такое доля собственности в квартире или жилом доме

На рынке вторичной недвижимости легко найти квартиру или дом, которые находятся в долевой собственности. По разным данным – от 50 до 80% недвижимости разделено на доли. Это происходит, когда супруги разделяют жилье на доли по брачному договору, родственники наследуют квартиру, жилье покупают сразу несколько человек и т.п. В свидетельстве о собственности их обозначают как ½ или ⅓.  

В соответствии с ГК РФ, долевая собственность трактуется как имущество, одновременно принадлежащее нескольким лицам на праве общей собственности. Доли могут быть равными и неравными, а распоряжаться имуществом каждый владелец может только в пределах своей доли.

  

Риелторы считают сделки с таким имуществом самыми сложными, потому что владелец доли имеет право распоряжаться своим имуществом только при условии соблюдения прав и интересов совладельцев:

  • если долю планируется продать, то нужно получить согласие всех совладельцев;
  • совладелец недвижимости имеет первоочередное право выкупа, другие люди могут претендовать на долю только после отказа каждого или по прошествии месяца со дня извещения их о продаже;
  • продать долю можно только на тех же условиях, которые были предложены другим содольщикам, иначе они могут подать в суд и оспорить сделку. Исключение — увеличение цены для другого покупателя.

При этом без спроса совладельцев можно долю дарить, передавать в наследство или залог.

Исходя из этих правил, отсутствие содольщиков в квартире, городе или стране может стать серьезным препятствием для продажи. Продавцу квартиры нужно получить их согласие, иначе нового жильца могут просто выселить.

 

Самый простой способ продать долю по максимальной цене — договориться с совладельцами и продать квартиру целиком. К сожалению, к такому согласию собственники приходят редко. А если продавать доли отдельно, то процесс значительно затягивается.  

Зачем знать долю собственности в квартире

Покупка доли в квартире особенно актуальна для тех, кто приезжает в крупные города и хочет быстро и дешево получить регистрацию или тех, у кого не хватает денег на покупку всей квартиры. Информация о долях важна и арендаторам, одаряемым, кредиторам и совладельцам долевой собственности.

Доля — хорошая возможность сэкономить. Но в погоне за ней не все задумываются о том, как сложится их дальнейшее владение квартирой. Нового собственника могут поджидать неприятности:

  • невозможность покупки доли, находящейся в собственности ребенка до 18 лет, без согласия органов опеки;
  • невозможность покупки доли у недееспособного без разрешения законного представителя;
  • риск получить совладельца квартиры, который объявится через несколько лет и заявит свои права; 
  • оспаривание сделки при покупке доли в квартире, содольщики которой не дали согласия на сделку;
  • отмена сделки при покупке доли, выкуп которой не был предложен содольщикам.

Иногда важно узнать свою долю собственности в недвижимости. Например, если при приватизации владелец был ребенком и не знает, есть ли у него доля и каковы ее размеры.

Итак, о собственниках и их долях важно знать при покупке долевой квартиры или доли в ней, аренде жилья, оформлении прописки, дарении, завещании, ипотеке, расчете коммунальных платежей, налогов и т. п. 

 

Как узнать размер доли собственников квартиры или дома

Сведения о собственниках жилья может получить любой гражданин. Но для собственника и третьего лица доступны разные способы с разными подробностями.

  1. Например, собственник может запросить в паспортном столе выписку из домовой книги, в которой перечислены все прописанные в квартире, их доли и даты прописки/выписки.
  2. Но есть и способы, доступные любому гражданину РФ. Узнать информацию о собственниках и их долях можно без их ведома — все быстро и легально. Один из способов — выписка из ЕГРН. Доли в праве будут указаны во втором разделе выписки об основных характеристиках и правах на недвижимость и в выписке о переходе прав.

Бумажный документ можно получить при личном обращении в Росреестр, МФЦ или почтой. Для этого придется потратить время на поездки в учреждения и очереди.

Если выписка нужна срочно, воспользуйтесь сервисом ЕГРН.Реестр. Этот ресурс работает с официальной базой Росреестра, что подтверждается ЭЦП Росрееста на каждом документе. С помощью ЕГРН.Реестр вы сможете получить нужные данные, не выходя из дома и в сжатые сроки.

 

Понимание тонкостей совместного использования акций — делитесь и делитесь одинаково

Это самые маленькие кусочки совместной головоломки. Единственный предмет, без которого не могло бы работать все предприятие. Как в корпорации из списка Fortune 500 акции кооператива отражают стоимость и могут быть востребованными призами — конечно, в зависимости от эксклюзивность адреса. Но несмотря на все разговоры акционеров и акций, что на самом деле представляют собой эти предметы и как они функционируют? Даже сами владельцы кооперативов иногда не уверены, что именно средства владения акциями, и как эти акции распределяются.

Определение, пожалуйста

Проще говоря, акции представляют собой доли акций в корпорация. Это различие отличает кооператив от реального двоюродный брат по недвижимости, квартира. В кооперативе резидент владеет акциями корпорация, которая владеет зданием, объясняет поверенный Гейл Миранда Шмидт. фирмы Milbank Tweed Hadley & McCloy. Есть долгосрочный частная аренда, которая дает физическим лицам их права в качестве акционеров в компания и как арендатор в самой квартире.

«В кондоминиуме вам действительно принадлежит настоящая Estate », — говорит Шмидт. «Вам принадлежит процент от базового здание и часть общих элементов. Вы получаете страхование титула. Вы облагаетесь налогом как физическое лицо. Вы физически владеете коробкой, которую вы купила.»

Или, как сказала адвокат Диана Липсиг из Pisapia & Lipsig в Манхэттен говорит: «В кооперативе это сообщество.В кондоминиуме, это как будто у каждого есть своя маленькая вотчина ».

В то время как владельцы кондоминиумов получают четыре стены и крышу, кооператив акционеры получают действительные сертификаты акций, хотя они могут только мельком взгляните на них при закрытии. «Банк владеет сертификат, и хозяин не увидит его, пока не расплатится соглашение об обеспечении », — говорит поверенный Роберт Тирман из Юридическая фирма Litwin & Tierman, базирующаяся на Манхэттене.

«Акции представляют вашу собственность правильно — иначе у вас ничего нет », — говорит Шмидт. «Ты просто имеют право проживать в здании ».

Это право закреплено в договоре имущественной аренды. «Этот договор аренды позволяет вам жить в здании, — говорит Липсиг. «Вам нужны акции и аренда, чтобы жить там».

Сколько акций?

Определение количества акций, прикрепленных к каждому квартира или квартира — это решение, которое принимается на ранней стадии кооператива процесс, либо когда строится кооператив, либо сначала строится здание преобразован.«Когда вы создаете корпорацию в Нью-Йорке, вы можете указать количество объявленных акций », — говорит Тирман. «Ты можете выбрать любое количество долей ». Большинство кооперативов состоит из сотен акций, а не из тысяч, но числа отличаться.

«Кооперативы обычные, стандартные корпорации », — говорит Шмидт. Кондо и кооперативы должны подавать свои организационные документы с генеральным прокурором. Эти документы выделит начальное количество долей и начальный объем пространства предлагается в плане.

«Первоначальное количество акций указано в план предложения », — говорит Липсиг. «Так же, как корпорация должна есть план предложения, как и у кооператива ».

В конечном счете, это не общее количество акций. это имеет значение. Это относительная связь между всеми этими акции. Вопрос определения, сколько долей стоит каждая квартира и то, как эти распределения соотносятся друг с другом, является ключевым.

По словам Энтони Сарро из Priority Appraisal Services, Ltd. в Бронксвилле, долларовая стоимость доли в кооперативе равна определяется путем деления остатка по ипотеке комплекса на общую количество строительных долей. Затем эта цифра умножается на паевые доли. «Две одинаковые квартиры должны иметь равные оценки, если не включены дополнительные предметы, такие как парковочное место ».

«Важно то, что акции для с двумя спальнями будет вдвое больше, чем с одной спальней », — добавляет Тирман.«Фактическое количество не имеет значения. Это родственник поделитесь цифрами, которые важны ».

Если здание переоборудовано или переоценено из-за меняя планы этажей, Сарро говорит, что «стоимость акций, общее количество акций и т. д., скорее всего, обусловлены конвертацией компания и / или финансовое учреждение, предоставившее финансирование для сложный. Пропорционально количество паев, скорее всего, останется одинаковый.Это своего рода серая зона для оценщиков, потому что обычно говоря, «акции» номинально рассматриваются оценщики ».

Таким образом, размер имеет значение при определении распределения долей. «Акции определяются размером, — говорит Шмидт. «По квадрату метраж, балконы и пентхаусы ». Очевидно, чем больше квартира, тем больше акций она будет стоить.

Эти определения также не могут быть сделаны случайным образом.Кооперативы должны соответствовать требованиям Службы внутренних доходов (IRS), которые заявляет, что должен быть «относительный и разумный взаимосвязь »между акциями и их стоимостью. Эти отношения должен быть учрежден лицензированным брокером по недвижимости или оценщиком. «Вы должны доказать, что относительные значения действительны», — сказал Тирман. говорит.

И важно, чтобы ценности были справедливыми, когда речь идет о сравнениях собственности. Эти определения должны быть сделаны осторожно — если две практически одинаковые квартиры в одном доме даются неравные доли, это вызывает понятное огорчение.В первую очередь, это плохая услуга тому, кто получает больше репостов, потому что больше акций означает больший процент обслуживания и другие общие расходы, когда на самом деле квартира не имеет большей стоимости, чем тот, что в коридоре.

Больше акций, больше мощности?

Иногда акционеры увеличивают свои доли в кооператив, купив дополнительное место. Если соседская квартира выставляется на продажу, житель может решить скупить его и добавить это логово и вторая ванная, которую они всегда представляли.Если это произойдет, « акции будут объединены, и они получат новый сертификат отражая новое количество акций », — говорит Липсиг.

Но есть ли смысл иметь больше акций, чем у вас? сосед? И да и нет. «В некотором смысле это аномально», — говорит Тирман. «Если бы это была Microsoft, вы бы хотели больше акций. Но в кооперативе большее количество долей означает, что вы в конечном итоге платите более высокую долю эксплуатационные расходы здания ».

Из плюсов — квартира с более высокой долей. стоимость может окупиться в будущем финансово, по крайней мере, теоретически.«Люди оценивают квартиры по относительному количеству акций », — говорит Тирман. «Брокер по недвижимости мог бы сказать следующее у квартиры есть лишние 50 долей, потому что кто-то когда-то думал об этом был более ценным. Итак, с точки зрения продажи квартиры это может быть полезно позже ».

В небольших кооперативных комплексах преимущество дополнительных акций по словам Липсига, может иметь форму власти. «Это могло быть какое-то значение в относительной силе голоса — с точки зрения таких вещей, как избрание членов правления.Ваше право голоса зависит от количества разделяет вашу собственность «.

Добавление дополнительных акций

Хотя большинство кооперативов сохраняют свой размер годами, иногда появляется возможность, так сказать, расширить бизнес. В Правление может внести поправки в устав для увеличения количества акций в кооперативе. Это может произойти, если — цитировать относительно распространенный пример — единица измерения, ранее использовавшаяся в коммерческих целях, конвертируется для бытового использования.Доли также должны быть увеличены, если решение принято. сделал для покупки соседнего здания, говорит Липсиг. «Тогда доска увеличит количество акций, доступных в здании ».

По словам Термана, иногда эти дополнительные акции уже встроены в план совместной игры. Когда кооператив впервые создается, разработчик часто авторизует большее количество акций, чем у него есть до количества свободных квартир. Это так, что если они решат чтобы превратить общую площадь в здании в покупную единицу, предварительно разрешенные акции уже будут существовать.

Вы не можете взять это с собой

Хотя акции, безусловно, можно покупать и продавать, вопрос о том, что с ними происходит после смерти акционера, может получить немного сложно. Если владелец акций скончался, его или ее супруга может получать стоимость этих акций по завещанию или совместной собственности арендатора без проблем, по договору аренды. Было бы нет необходимости в одобрении правления при передаче.

Однако если акционер уходит из жизни и оставляет или ее доли потомству, более дальнему родственнику или не членам семьи член, правление должно выдать свое согласие на перевод, как если бы человек продавал квартиру совершенно постороннему человеку. Если наследник не может получить одобрение совета директоров, тогда наследство будет вынуждено продать пай и его акции третьей стороне, одобренной советом директоров. По словам Тирмана, это наихудший сценарий.Важно обратите внимание, что согласно закону согласие правления не может быть «Необоснованно отказано».

За такие тонкие и тонкие листы бумаги акции держат огромное количество полномочий для резидентов, членов правления, брокеров, менеджеров и все, кто участвует в кооперативном бизнесе. Акции могут быть проданы и прошел вниз. Они могут расти в цене, соответствуя растущему престижу элитный адрес, или держитесь стабильно, измеряя долгосрочную надежность устоявшееся кооперативное сообщество.Самое главное, что эти части бумага представляет собой пункт назначения, метафорический ключ к месту, называемому домом. п

Лиз Лент — писатель-фрилансер и частый участник The Cooperator.

Что делает квартиру незаконной?

Не все квартиры в Нью-Йорке являются законными. Нью-Йорк разделяет здания на жилые или коммерческие, и существуют законы, определяющие требования к размеру спальни, отоплению, газу, воде и санитарии.

Так что же делает квартиру незаконной?

Во-первых, квартира является незаконной, если пространство используется не так, как указано в разрешении на строительство. Например, коммерчески зонированные объекты нельзя сдавать в аренду как жилые помещения. Подвалы, обычно встречающиеся в частных домах, не считаются жилыми домами и поэтому их нельзя сдавать в аренду. Подвалы могут быть законными квартирами, но они должны вызывать тревогу, и вы должны действовать осторожно.

Если у вас электричество от удлинителей или дверных замков с висячим замком, вам следует убедиться, что это законно.

Красные флажки

  • Квартира в подвале (реже для Нью-Йорка, мансарда)
  • Нет внутренней сантехники, ванной комнаты или зоны для приготовления пищи
  • Если ванная или кухня разделены. (Это может выглядеть как туалет и душ в разных комнатах или холодильник и плита в разных местах.)
  • Нет окон
  • Нет вторичного выхода
  • Вы используете один газовый и / или электрический счетчик вместе с другими людьми

Хотя подвалы всегда являются незаконным местом для проживания, подвалы могут быть законными.Вот важное различие между ними.

Подвалы и подвалы отличаются высотой над бордюром. Подвал имеет как минимум половину своей высоты над уровнем бордюра, а подвал имеет менее половины своей высоты над уровнем бордюра.

Подвалы в жилом доме могут быть сданы в аренду или заняты на законных основаниях только в том случае, если его условия соответствуют требованиям к освещению, воздуху, санитарии и выходам. Департамент строительства также должен одобрить помещения.

Если вам интересно, незаконна ли ваша квартира, вы можете обратиться в Департамент строительства. Все здания, построенные после апреля 1929 года, имеют свидетельство о заселении, в котором указано, каким образом здание разрешено использовать. Он сообщит вам, сколько квартир может быть на каждом этаже, что поможет вам определить, законна ли ваша квартира в подвале.

Есть также законы, касающиеся спален. Поэтому, если вы живете с соседями по комнате или хотите жить в одной квартире, вам следует знать, что считается спальней в Нью-Йорке.

  • Спальни должны иметь размер 80 квадратных футов и ни один из них не должен быть меньше 8 футов. Однако, если в квартире три или более спальни, половина спален может иметь минимальный размер 7 футов.
  • У них должна быть высота потолка 8 футов . Если они находятся в подвале , высота потолка должна быть не менее 7 футов.
  • Должно быть хотя бы одно окно, выходящее на улицу, двор, сад или двор.
  • Спальни не могут служить переходом в другую комнату.

Формы, необходимые для аренды квартиры

Ура, вы нашли квартиру, которая вам абсолютно понравилась! Как и на собеседовании, вам нужно доказать, что вы подходите для этого места. Ваш потенциальный арендодатель или управляющий недвижимостью хочет знать, что человек, которому они передают ключи, является ответственным, надежным и стабильным человеком. Список квартир составил список форм, которые вам понадобятся, чтобы убедить будущего арендодателя, что вы идеально подходите для места своей мечты.

1. Paystubs

Вашему потенциальному арендодателю необходимо будет увидеть документ, подтверждающий, что у вас есть стабильный доход, достаточный для того, чтобы обеспечить аренду недвижимости по вашему выбору. Убедитесь, что информация, которую вы указали в заявлении на получение квартиры, совпадает с информацией, указанной в квитанциях о заработной плате.

2. Выписки из банковского счета

Если у вас нет квитанций об оплате, предоставьте вместо них банковские выписки. Обычно для подтверждения вашего дохода достаточно выписки с банковского счета за два месяца.Совет профессионала: выделите транзакции с зарплатой, чтобы арендодателю не пришлось их искать. Это сэкономит им время и сделает процесс более плавным.

3. I.D.

Принесите документ, удостоверяющий вашу личность. Это означает любую форму юридической идентификации: водительские права, паспорт или другое подтверждение проживания.

4. Рекомендации и справочные материалы

4. Дайте рекомендации потенциальному арендодателю от предыдущего или нынешнего арендодателя, управляющего недвижимостью, инспектора или коллеги.Рекомендации подтвердят вашу надежность и финансовую стабильность, а также способность соблюдать правила и нормы, соблюдать сроки, своевременно вносить арендную плату и поддерживать арендуемую недвижимость в хорошем состоянии. Чтобы узнать больше о том, кто может послужить хорошей рекомендацией и как к ним подойти, прочитайте нашу статью.

5. Регистрация автомобиля и подтверждение страховки

Это необходимо, только если вы планируете взять с собой автомобиль. Арендодатель должен знать, что автомобили, припаркованные на его территории, не являются случайными или подозрительными.Зная, чья машина, вам будет намного проще, если вам нужно переместить ее по причинам, например, из-за строительства.

6. Номер социального страхования

Теперь этот документ немного сложен. Все мы знаем, что эти девять цифр должны быть защищены от всех блуждающих взглядов, но вашему потенциальному арендодателю действительно нужно это видеть. Номер социального страхования дает управляющим недвижимостью или арендодателям возможность провести в отношении вас справочную или кредитную проверку. Однако, если домовладелец попросит вас предоставить свои собственные кредитные отчеты, вы можете завершить процесс, не раскрывая свой номер социального страхования.Если этого нельзя избежать, убедитесь, что все документы, в которых вы указали священные цифры, измельчены или номер удален.

7. Рабочее резюме

Еще один хороший способ показать, что вы надежный потенциальный арендатор — это ваш опыт работы. Резюме может продемонстрировать стабильность и надежность, и это определенно качества, которые арендодатели ищут в своих арендаторах. При подаче заявления на получение квартиры возьмите с собой резюме и воспринимайте его как собеседование.

8. Чековая книжка

При подаче заявления о приеме на место вам часто необходимо внести плату, чтобы обеспечить его. Без депозита домовладелец может передать квартиру кому-то другому на время завершения проверки ваших биографических данных, до фактического подписания договора аренды. Принесите свою чековую книжку, чтобы вы могли произвести необходимые платежи на месте.

9. Дополнительные документы

Некоторые домовладельцы могут потенциально попросить вас предоставить следующие документы, поэтому, если вы знаете, что у вас есть какие-либо из них, возьмите их с собой на всякий случай.

  • Аннулированные квартплаты
  • Копия вашей карты социального обеспечения
  • Прошлые налоговые декларации

10. Документы вашего поручителя

Если вы используете поручителя по аренде, они также должны будут предоставить те же документы, что и вы.

У вас есть интересный опыт применения квартиры, которым вы хотите поделиться? Дайте нам знать в Twitter или Instagram.

Соседи по комнате / Субаренда — Комитет по жилищным правам SF

Законы о соседях по комнате в Сан-Франциско довольно сложны и могут сбить с толку любого, кто снимает квартиру в городе.Важно, чтобы арендаторы понимали некоторые основные факты об их аренде, чтобы понимать и защищать свои права.

АРЕНДА

Прежде всего, человек получает право на аренду (или становится арендатором) квартиры, проживая в ней 30 дней и оплачивая аренду. Они также получают все права в соответствии с контролем за арендной платой (если их здание находится под ним) и законодательством штата. Чтобы быть арендатором, не требуется фактического письменного договора аренды. Конечно, лучше иметь что-нибудь в письменной форме, чтобы можно было подтвердить условия вашей аренды.Арендатор в SRO (отель для проживания в одноместном номере) получает свои права в соответствии с законодательством штата через 30 дней, а свои права в соответствии с постановлением об аренде через 32 дня.

БОЛЕЕ ОДНОГО ВИДА АРЕНДАТОРА

Арендатор определяется его или ее родством с домовладельцем или лицом, которому он или она платит арендную плату. Если арендатор платит арендную плату другому арендатору, то это лицо, по сути, является арендодателем арендатора, обычно известным как главный арендатор. Вот несколько основных определений:

ГЛАВНЫЙ АРЕНДАТОР:
Арендатор, который переехал в помещение по письменному или устному договору с арендодателем или унаследовал квартиру после того, как первоначальный основной арендатор ушел.Он / она взимает арендную плату с субарендаторов и выплачивает ее арендодателю. Он также отвечает за информирование арендодателя о ремонте и других вопросах.

СУБЪЕМНИК:
Лицо, не имеющее отношений с арендодателем, но вместо этого платящее арендную плату другому арендатору.

СОАРЕНДАТОР:
Арендатор, который мог въехать в квартиру после подписания договора аренды, но установил отношения с арендодателем, как правило, путем уплаты арендной платы непосредственно арендодателю и запроса таких услуг, как ремонт.Сарендатор — это также тот, кто переехал к главному арендатору и подписал договор аренды.

ВЫСЕЛЕНИЯ, ПОВЫШЕНИЕ АРЕНДЫ И Т.Д.

Хозяин и сожители полностью защищены по уважительной причине, что означает, что они не могут быть выселены, кроме как по одной из причин, указанных в постановлении об аренде (см. Список выселений). Субарендатор также получает защиту, если он / она прожил в квартире в течение 30 дней, въехал в нее после 25 апреля 1998 г. и не был письменно проинформирован главным арендатором до въезда в нее о том, что ее защита по уважительной причине была отменена. .См. Пункт 6.15C постановления об аренде (прокрутите вниз до этого раздела, щелкнув ссылку).

Главный арендатор может выселить субарендатора, но не соарендатора. Сарендатор также может выселить субарендатора. Но главный арендатор не может выселить другого арендатора. Субарендатор не может никого выселять. Арендодатель может выселить только всех жильцов квартиры. Неважно, если договор аренды разорвал только один человек. Арендодатель не может выселить только одного человека.

Что касается повышения арендной платы, то главный арендатор может передать их другим арендаторам, когда он получит их от арендодателя, но они не могут превышать допустимую сумму каждый год (например, 1.9% своей доли в аренде).

Когда хозяин и соарендаторы выезжают, субарендатор может получить или не получить повышение арендной платы. Если субарендатор переехал ДО 01.01.96, его / ее арендная плата увеличивается только в том случае, если домовладелец предоставит ему / ей Уведомление 6.14 (см. Параграф ниже, чтобы обсудить 6.14) в течение 60 дней после того, как стало известно, что арендатор проживает там. Если он въехал после 01.01.96, то арендная плата увеличивается. Сарендатор, получивший свой статус в результате присоединения к договору аренды после того, как первоначальный арендатор въехал, или путем уплаты арендной платы непосредственно арендодателю, не получит повышения арендной платы, если арендодатель не поставит ему / ей оценку 6.14. Если этот пункт 6.14 был получен после выплаты арендной платы арендодателю, то соарендатор может попытаться подать петицию против повышения в Совет по арендной плате на том основании, что он уже получил совместную аренду.

6.14 УВЕДОМЛЕНИЕ

Арендодатель может подать уведомление (так называемое Уведомление 6.14, основанное на Разделе 6.14 Правил и положений Совета по аренде, см. Ссылку здесь) субарендатору, говоря, что он признает этого человека просто «жильцом», и что когда хозяин — и сожители уезжают, квартира будет считаться свободной, а арендная плата может повыситься до рыночной стоимости.Каждый год после повышения рыночной арендной платы домовладелец может повышать арендную плату только на допустимую сумму.

ПРОПОРЦИОНАЛЬНАЯ ДОЛЯ АРЕНДЫ, КОПИЯ АРЕНДЫ

Главный арендатор не может взимать с вас арендную плату больше, чем это справедливо, исходя из доли занимаемой и / или совместно используемой площади, предоставляемых услуг и т. Д. Другими словами, тот, у кого самая большая спальня, вероятно, должен будет платить наибольшую долю арендной платы. , за исключением случаев, когда другие жильцы получают все виды услуг, которые не получает человек с самой большой комнатой.Главный арендатор не может жить без арендной платы, пока субарендаторы платят всю арендную плату. Для получения дополнительной информации см. Постановление об аренде, 6.15C (3). См. Ссылку здесь на раздел 6, прокрутите вниз до 6.15C.

Перед началом аренды Главный арендатор должен сообщить субарендатору в письменной форме сумму денег, которую он платит арендодателю в качестве арендной платы. Если субарендатор считает, что он платит больше, чем его доля, он может подать незаконное прошение о повышении арендной платы в Совет по аренде и попросить принять решение о том, сколько он должен платить.

ЗАМЕНА КОМНАТ

Если ваш сосед по комнате переезжает (не имеет значения, субарендатор вы, соарендатор или главный арендатор), вы всегда можете заменить этого человека. Это ваше право под контролем арендной платы. Если в вашем договоре аренды указано, что у вас может быть определенное количество людей в квартире или если домовладелец всегда разрешал определенное количество людей, то у вас всегда может быть такое количество людей. Если в вашем договоре аренды указано, что вам необходимо письменное одобрение арендодателя или что потенциальный арендатор должен заполнить заявление, то это то, что необходимо сделать.Арендодатель может отказать в его одобрении только на разумных основаниях.

Стандарты «разумности» изложены в разделе 6.15 Правил и положений об аренде. По сути, домовладелец может отказать человеку на основании его выселения или плохого кредитного рейтинга.

После получения письма о замене соседа по комнате или заявления нового соседа по комнате у домовладельца есть пять (5) дней для обработки заявления. Если он не утвердит арендатора в течение этого периода времени, вы можете подать заявление об уменьшении услуг в Совет по аренде.

В том случае, если в вашем договоре аренды не указано ни субаренды, ни переуступки, вы все равно можете заменить соседа по комнате. Вы просто не можете сдать в субаренду (уйти и сдать свою комнату кому-нибудь в течение этого времени), если вы не напишете домовладельцу для утверждения. Но домовладелец не обязан его предоставлять.

Кстати, запрет на субаренду и переуступку должен быть увеличен и выделен жирным шрифтом в договоре аренды и подписан арендатором. Или домовладелец должен предоставить арендатору письменное объяснение значения запрета.

Если в вашем договоре аренды не говорится о передаче в субаренду или уступку без письменного разрешения арендодателя, вам необходимо написать для получения разрешения и приложить заявление, если этого требует договор аренды. У арендодателя есть 5 дней на рассмотрение заявления.

ДОБАВЛЕНИЕ ДОПОЛНИТЕЛЬНЫХ ПОМЕЩЕНИЙ

Под контролем арендной платы вы имеете право заменить соседей по комнате. Что, если вы захотите добавить еще одного соседа по комнате сверх количества, разрешенного вашей арендой, кого-то, кто не заменит уходящего соседа по комнате? Согласно новому закону, 6.15E, вы можете добавить этого человека, если дополнительный человек не будет нарушать городской код размещения, то есть по два человека на спальню. Вот цитата из 6.15E постановления об аренде, касающаяся проживания:

(i) два человека в квартире-студии, три человека в квартире с одной спальней, четыре человека в квартире с двумя спальнями, шесть человек в квартире с тремя спальнями или восемь человек в квартире с четырьмя спальнями; или

(ii) максимальное количество, разрешенное в квартире согласно Разделу 503 Жилищного кодекса Сан-Франциско;

Раздел 503 гласит: «Каждая комната, используемая для сна, должна иметь площадь пола не менее 70 квадратных футов.Когда более двух человек занимают комнату, используемую для сна, требуемая площадь поверхности пола должна быть увеличена из расчета 50 квадратных футов на каждого человека сверх двух ». Вот ссылка на Жилищный кодекс.

Вы должны сделать запрос о дополнительном соседе по комнате в письменной форме, и тогда у арендодателя будет 14 дней на ответ. Если она этого не делает, запрос считается одобренным. Если домовладелец отказывает в этом по необоснованным причинам, вы можете подать заявление об уменьшении услуг в Совет по аренде.Для получения дополнительной информации см. 6.15E здесь.

НАЗНАЧЕНИЕ ДОПОЛНИТЕЛЬНОЙ АРЕНДАТОРА

Если вы находитесь под контролем арендной платы, это незаконное повышение арендной платы в соответствии с Разделом 6.13 Правил и положений Совета по арендной плате, см. Ссылку здесь. Арендодатель не может взимать дополнительную арендную плату за дополнительного соседа по комнате или за новорожденного ребенка. Вы можете подать в Совет по аренде заявление о незаконном повышении арендной платы.

ПЕРЕМЕЩЕНИЕ ПАРТНЕРОВ ИЛИ СУПРУГОВ

Арендатор квартиры с контролируемой арендной платой имеет право заселить сожителя или члена семьи.В соответствии с пунктом 6.15D Правил и положений Закона об аренде, см. Ссылку здесь, вы должны иметь возможность сделать это, если другой житель не нарушит жилищный кодекс города. Согласно этому коду, два человека могут жить в спальне, трое в квартире с одной спальней (двое в спальне, один в гостиной). Точно так же в двухкомнатной квартире может проживать максимум пять человек (двое в спальне, один в гостиной). Однако вы должны быть зарегистрированы как домашние партнеры. Это просто. Идите в мэрию и заполните документы.Затем отправьте копию свидетельства домовладельцу вместе с письмом, информирующим его о том, что ваш партнер будет переезжать. Если вы собираетесь жениться, отправьте копию разрешения на брак. Очевидно, что для члена семьи вам не нужно регистрироваться в качестве сожителя.

AIRBNB

(адаптировано из информации на веб-сайтах SF Planning и Nolo, спасибо обоим за помощь в понимании этих правил). В 2014 году Наблюдательный совет легализовал краткосрочную аренду (Airbnb) путем внесения поправок в городской административный кодекс и кодекс планирования.Новый закон применяется к краткосрочной аренде зданий, состоящих из двух и более квартир, жильцами, которые проживают в своих квартирах не менее 275 дней в году.

Арендатор, НЕ присутствующий в квартире во время разделения площадей, может арендовать часть или всю свою жилую единицу на срок до 90 ночей в году. Штраф за нарушение составляет 416 долларов в день за первое нарушение и 1000 долларов в день после этого. Арендатор, который присутствует в своей квартире во время совместного использования пространства, может сдавать ее в аренду на неограниченное количество ночей в году.

Нелегальная квартира или запрещенные помещения не могут быть легально сданы в аренду через Airbnb. Не могут и блоки с неурегулированными нарушениями кода.

В конкретный месяц арендатор не может заработать на доле помещения больше, чем ежемесячная арендная плата. Аппарат можно рекламировать на хостинг-платформах при условии, что его регистрационный номер (полученный в отделе планирования) указан вверху. Airbnb заявила, что НЕ будет проверять рекламу на соответствие закону.

Организаторы

должны зарегистрироваться в отделе планирования, предварительно назначив встречу с сотрудником, чтобы ознакомиться с правилами и заявкой.Комиссия составляет 50 долларов. У отдела есть 15 рабочих дней на рассмотрение и выдачу регистрационного номера сроком на 2 года. Чтобы запланировать прием, позвоните по телефону 575-9179.

ВЫСЕЛЕНИЕ И AIRBNB

Арендаторы должны уведомить своих арендодателей в письменной форме, прежде чем приступить к краткосрочной аренде своих квартир. Если в договоре аренды есть пункт, ограничивающий субаренду, то арендатор связан им, и если арендодатель не даст разрешения, арендатор может быть выселен за использование Airbnb. Если договор аренды запрещает субаренду, домовладелец может выселить арендатора за его нарушение, сделав Airbnb.Арендатор должен быть уведомлен за 30 дней, чтобы устранить первое нарушение, прежде чем будет разрешено выселение. НО, если нарушение связано с ограничением аренды или запретом на субаренду, то предупреждение за 30 дней не требуется, домовладелец может произвести выселение на основании нарушения договора аренды.

Как зарегистрировать квартиру:
Вы должны быть постоянным жителем (владельцем или арендатором) квартиры, которую хотите арендовать. Вы должны проживать в этом жилом помещении не менее 275 ночей в календарном году.Если вы новый житель, вы должны проживать в этой квартире не менее 60 дней подряд до подачи заявления. Если вы владеете многоквартирным домом, вы можете зарегистрировать только ту жилую единицу, в которой вы проживаете.

У вас должно быть свидетельство о регистрации предприятия в SF, выданное казначеем SF и налоговым инспектором.

У вас должно быть страхование ответственности на сумму 500 000 долларов или более или подтверждение того, что подобное покрытие предоставляется на всех без исключения хостинговых платформах, через которые вы будете сдавать устройство в аренду.

В вашей жилой единице не должно быть никаких явных нарушений в области планирования, строительства, жилья, пожарной охраны, здравоохранения, полиции или других городских норм. Вы можете зарегистрировать только одну жилую единицу.

(Примечание: BMR или другая инклюзивная программа доступного жилья и жилые единицы или объекты, доход которых ограничен в соответствии с законодательством города, штата или федеральным законом, НЕ имеют права на регистрацию.)

Принесите на собеседование следующее:

  • Заполненная заявка на краткосрочную аренду жилья.
  • Свидетельство о регистрации предприятия, выданное Казначеем и налоговой инспекцией СФ
  • Водительское удостоверение или удостоверение личности государственного образца, выданное не менее чем за 60 дней до даты подачи заявки на краткосрочную аренду и действующее как минимум в течение следующих 6 месяцев
  • Подтверждение страхования ответственности на сумму не менее 500 000 долларов США
  • Подписанный аффидевит о согласии соблюдать все условия постановления о краткосрочной аренде жилья, включенного в заявку.
  • Чек на 50 долларов, выписанный в отдел планирования SF

Как минимум два из перечисленных ниже документов для подтверждения вашего основного места жительства в вашем жилом доме:

  • Доказательство освобождения домовладельца от уплаты налогов. Принимается в качестве подтверждения вида на жительство только в том случае, если доказательство освобождения домовладельца от налогообложения относится к собственности, которая является либо домом для одной семьи, либо кондоминиумом;
  • Регистрационная карточка избирателя или свидетельство с адресом, указанным в заявлении, выданное не менее чем за 60 дней до даты подачи заявления на краткосрочную аренду.Вы можете получить копию через Управление по выборам Сан-Франциско;
  • Свидетельство о регистрации транспортного средства с адресом, указанным в заявке, выданное не менее чем за 60 дней до даты подачи заявки на краткосрочную аренду;
  • Свидетельство о страховании автомобиля с указанием адреса регистрации, выданное не менее чем за 60 дней;
  • Оригинал счета за коммунальные услуги, выданный коммунальным предприятием или PG&E не менее чем за 60 дней до даты краткосрочной подачи заявки.
  • Копии и распечатки не принимаются.Вы можете использовать счета за коммунальные услуги только как одну из форм подтверждения проживания.
  • Счета за кабели, сотовые телефоны и Интернет не учитываются.

Щелкните здесь, чтобы перейти на веб-сайт планирования для получения дополнительной информации.

Anmeldung: обязательная регистрация по месту жительства — просто объяснение

Кто знал, что одно из ваших первых столкновений с немецкой бюрократией может быть таким ужасающим? Этот шаг так важен для приземления на обе ноги. Однако не так-то просто приехать сюда без посторонней помощи, без знания немецкого или надлежащего контекста.

Это небольшое руководство объясняет, как делать Anmeldung на английском языке в Германии. Он также направлен на то, чтобы дать вам советы, как сэкономить время, стресс и деньги. А если все не получается, всегда можно задать вопрос в комментариях.

Что такое Anmeldung в Германии?

Anmeldung в Германии регистрирует ваше текущее место жительства в местных органах власти, проживает по определенному адресу. Это один из самых важных административных шагов для любого, кто переезжает в Германию.Anmeldung происходит от « An / melden », чтобы зарегистрироваться на немецком языке.

При этом вы получите свидетельство о регистрации по месту жительства « Meldebescheinigung ». Эта невинная бумажка понадобится во многих аспектах вашей жизни в этой стране. Вам будет предложено это сделать, если вы хотите оформить медицинскую страховку, открыть банковский счет, настроить подключение к Интернету или просто получить налоговый номер и начать работать.

Обновление от января 2021 года : Корона все еще здесь, чтобы остаться, люди, Anmeldung часто не может быть обработан лично.Некоторые города Германии принимают это по электронной почте / почте / телефону, а другие — нет. Вам нужно будет связаться с местным Bürgeramt в вашем районе и узнать, какие способы они предлагают. Удачи!

Все, что вам нужно сделать, это:

  • Возьмите с собой удостоверение личности или паспорт.
  • Если необходимо, возьмите с собой текущий вид на жительство / визу.
  • Принесите договор аренды или субаренды. Если вы просто временно остановились у друга или родственника в поисках чего-то более постоянного, попросите их написать и подписать письмо о том, что вы остаетесь с ними.Вот черновик, который вы можете использовать.
  • Принесите подтверждение того, что вы переехали от арендодателя, Wohnungsgeberbestätigung (документ ниже или здесь).
  • Заполните форму под названием « Anmeldung bei einer Meldebehörde », которую вы получаете на любом веб-сайте Bürgeramt, или используйте Appmeldung, чтобы легко заполнить ее на английском языке.
  • Если вы женаты / состоите в партнерстве, они также захотят увидеть соответствующее свидетельство о браке, переведенное на немецкий язык.
  • Пойдите в ближайший Bürgeramt в вашем районе (список ниже)
  • Наберитесь терпения

Если у вас нет предварительной записи, вам придется подождать от 1 часа до 2 часов, прежде чем вы действительно сможете встретить городского служащего, который волшебным образом введет все информация, которую вы предоставили на компьютере.Это длится всего около 5 минут и вуаля! Вы закончили с Anmeldung.

Это, возможно, то, на что может показаться весь этот опыт…

Anmeldung — это административный процесс, который является обязательным , поскольку именно так немецкие власти отслеживают население. Тем не мение; Это не будет концом света, если вы сделаете это немного позже, чем требуется, особенно в крупных городах, где время ожидания больше.

Если вы собираетесь остаться в Берлине или Германии менее чем на 3 месяца:

Anmeldung может не быть необходимым шагом , если вы планируете остаться на срок менее 3 месяцев.Тогда вы можете считаться туристом на этот период. Однако вы не сможете заключить какой-либо контракт на подключение к Интернету или электричеству, поэтому убедитесь, что вы можете разобраться с этим другими способами (например, через субаренду). Если вам нужен мобильный телефон, просто воспользуйтесь предоплатой от Blue, Lidl mobile или аналогичной.

Bürgeramt, Bürgerbüro, Rathaus или Kundezentrum?

Изначально этот пост был предназначен для чтения только берлинцами, поэтому здесь использовался только термин Bürgeramt. Однако, поскольку это читают люди со всей Германии, стоит сказать, что в других частях страны он называется по-другому.Так что проверьте местный жаргон. 🙂 Эти термины могут использоваться как синонимы в этом посте.

Можно ли заполнить формы Anmeldung на английском языке?

Если вы действительно не знаете немецкого языка и не знаете никого, кто мог бы помочь, выполнить эту простую задачу может быть сложно. Переезжая в Германию, нужно подумать о многом, поэтому иногда неплохо пойти коротким путем! Чтобы облегчить себе жизнь, вы можете обратиться к Appmeldung, который позволяет делать именно это для Берлина, Франкфурта, Гамбурга и Мюнхена.Отказ от ответственности: Appmeldung был создан парнем, стоящим за этим блогом.

Как быстро записаться на прием в Bürgeramt?

Настоятельно рекомендуется записаться на прием, чтобы избежать длительного ожидания:

Однако спрос на назначения настолько высок, что до первого доступного места обычно остаются недели. Совет, чтобы записаться на прием в ближайшие несколько дней, вместо этого — проверьте систему бронирования в 8 утра. Это когда вся система обновляется, и она часто показывает открытые места, тогда как несколько минут назад этого не было.Увеличьте свои шансы, выполнив поиск по всему городу. Иногда вы даже можете получить что-то в тот же день!

И вуаля, вы на ускоренном пути!

Что нужно знать перед записью в Anmeldung

  1. Во время встречи в Anmeldung вы также сможете уведомить власти о том, что вам нужен номер налогоплательщика (Steuernummer ). Это вам понадобится, если вы решите найти работу в Германии. По какой-то причине, когда я делал это сам, я так и не получил указанный налоговый номер.Тогда мне пришлось пойти в налоговый центр (Finanzamt) , чтобы получить его самому. Вы можете найти дополнительную информацию о налоговом идентификаторе и Finanzamt здесь.
  2. У вас есть возможность сообщить властям о своей религии. Имейте в виду, что в этом случае вы будете иметь право на дополнительный налог, если решите остаться на более длительный срок. Я просто хочу заявить, что я атеист. Подробнее о церковном налоге в Германии можно узнать здесь.

Часто задаваемые вопросы об Anmeldung в Германии

Я сдаю комнату в субаренду.Действительно ли мне нужно, чтобы домовладелец заполнял Wohnungsgeberbestätigung? Может ли это сделать основной арендатор?

Администрация Германии требует, чтобы домовладельцы заполняли этот документ, чтобы подтвердить, что вы въехали. Это также гарантирует, что арендодатель осведомлен о субаренде, что требуется по закону. Хотя я не могу порекомендовать вам это сделать, похоже, что некоторые люди заполнили его основным арендатором, и им это сошло с рук. Кажется, что сотрудники Bürgeramt не заботятся и / или не проверяют.Вы должны пойти на такой риск.

Я сдаю комнату в субаренду, но основной арендатор не хочет, чтобы я там регистрировался. Почему?

Это, вероятно, означает, что им не разрешено сдавать свою комнату в субаренду. Возможно, они живут в квартире WBS (где арендная плата субсидируется городом) или они не сообщили об этом домовладельцу. Это плохая ставка, если вам нужно зарегистрироваться, чтобы начать работать и все такое.

Я остаюсь у друзей, пока не найду что-нибудь более постоянное, могу ли я сейчас зарегистрироваться у них?

Очевидно, чтобы зарегистрировать квартиру в Anmeldung, вам необходимо ее найти.Но для многих из нас мы еще не нашли ни одного. Для регистрации достаточно простого письма от друга, разрешающего вам остаться у него. То же самое и в случае субаренды. Имейте в виду, что теоретически арендодатель всегда должен знать, кто живет в этом месте, предоставляя письменное подтверждение того, что вы туда переехали.

Какой Bürgeramt принимает людей без назначений? Следующее назначенное время назначено через 3 недели, мне нужно что-то раньше.

Кажется, что у каждого Bürgeramt есть своя собственная политика в отношении назначений.Лучше всего позвонить одному, чтобы уточнить у них. Если они все же принимают посетителей, постойте в очереди за 30 минут до времени открытия, чтобы убедиться, что у вас есть билет. Вы также можете пойти в менее загруженные офисы. Подробнее читайте в следующем вопросе.

Нужно ли мне регистрироваться в Bürgeramt в Bezirk, где я живу?

Вы можете зарегистрироваться в любом Bürgeramt в Берлине. Это особенно полезно, если вам нужно быстро зарегистрироваться. Вы можете поехать в менее популярный Bezirke, у которого меньше трафика, чтобы записаться на прием раньше.Вам нужно будет проверить это для других городов, кроме Берлина.

Существует ли максимальное количество людей, которые могут зарегистрироваться в одном жилом помещении?

Это зависит от нескольких факторов и от того, где вы живете. В Берлине закон гласит, что на каждого взрослого человека должно быть не менее 9 кв. М, а для детей — только 6 кв. В Баварии это 10 кв.м на человека старше 6 лет, 6 кв.м на человека до 6 лет.

Мне нужно зарегистрироваться быстро, и у меня нет времени на регистрацию, или я боюсь ошибиться из-за языка. Могу ли я отправить кого-нибудь, чтобы он сделал это за меня?

Совершенно верно.Кто-то может представлять вас и делать все это за вас при условии, что у этого человека есть все необходимые документы вместе с вашим ID / паспортом и Vollmacht (прокуратура) для этого человека.

Anmeldung в Берлине: список Bürgeramt по району города

Вот полный список всех Bürgerämter, чтобы назначить встречу с одним из них. Вы также можете прокрутить вниз, чтобы увидеть здесь некоторые районы.

Если вы живете не в другом городе, кроме Берлина, просто введите свой почтовый индекс на этой странице, чтобы узнать, куда идти.

Фридрихсхайн-Кройцберг:

Bürgeramt 1
Yorckstr. 4 — 11, 10965 Берлин, Главный вход, 3-й этаж
, веб-сайт

Bürgeramt 2
Schlesische Str. 27 A, 10997 Берлин
веб-сайт

Bürgeramt 3
Frankfurter Allee 35/37, 10247 Берлин, подъезд B
веб-сайт

Neukölln

Bürgeramt Rathaus Neukölln 9019-Marvel-St. 83
12043 Берлин — Нойкельн
веб-сайт

Mitte

Bürgeramt 1
Mathilde-Jacob-Platz 1
10551 Берлин
веб-сайт

Bürgeramt 2

Karlgeramt
2
Karlé-10-9 Bürgeramt 3
Müllerstr.147
13353 Берлин
сайт

Шарлоттенбург-Вильмерсдорф

Rathaus Charlottenburg
Otto-Suhr-Allee 100,
10585 Berlin.
сайт

Hohenzollerndamm
Hohenzollerndamm 177,
10713 Berlin.
сайт

Heerstr.
Heerstr. 12,
14052 Берлин.
сайт

К вам в квартиру переезжает сосед по комнате. Может ли домовладелец поднять арендную плату?

В рамках новой серии «Звезда» будет отвечать на общие вопросы арендаторов.Здесь мы рассмотрим права жильцов при поиске соседа по комнате.

Вопрос:

Может ли арендодатель повысить арендную плату, если у вас появится новый сосед по комнате? Условия жизни часто меняются. Возможно, вы живете один, но хотите переехать в другое место. Или ваш доход изменился и вы хотите, чтобы соседи по комнате разделяли стоимость жизни.

В группах по правам арендаторов в Facebook многие плакаты рассказывают истории о домовладельцах, которые либо требовали дополнительных ежемесячных платежей, когда въезжает новый сосед по комнате, либо прямо запрещали такие добавления.Должны ли арендаторы принять это?

Ответ:

Карен Эндрюс, штатный юрист Адвокатского центра для арендаторов Онтарио (ACTO), говорит, что повышение арендной платы при въезде нового соседа по комнате или запрет арендатору получить соседа по комнате является нарушением закона.

«Многие из несведущих, любительских, мам и поп (домовладельцев) этого не знают, — говорит она. «Для них интуитивно понятно, что, если еще один человек въезжает … чтобы брать больше, но они не могут брать больше».

Гарри Файн, помощник юриста, который ранее работал в Совете арендодателей и арендаторов провинции Онтарио в качестве арбитра, говорит, что если арендатору будет вручено уведомление об увеличении арендной платы, арендатор будет «в полной безопасности» заплатить ранее согласованную сумму согласно Закон о жилищной аренде (RTA).

«Арендатор абсолютно защищен», — говорит Файн. «Если домовладелец говорит:« дайте мне на 50 долларов больше »или« дайте мне еще 100 долларов », все, что вам нужно сделать, это сказать« нет »».

Эндрюс говорит, что существуют «очень узкие обстоятельства», при которых арендодатели могут повышать арендную плату для арендаторов, уже проживающих в помещении. Арендодатели в Онтарио могут повышать арендную плату каждые 12 месяцев с письменным уведомлением за 90 дней, и только в той мере, в какой это допускает провинция, которая на 2020 год составляет 2,2%.

Арендодатели также могут подать заявление об увеличении арендной платы в Совет арендодателей и арендаторов, если они внесли значительные улучшения в недвижимость или если арендатор согласен на повышение арендной платы в обмен на улучшение, говорит она.

Однако бывают редкие исключения. Файн говорит, что если арендатор делит ванную или кухню с домовладельцем или членом семьи арендодателя, RTA не будет применяться, и арендатор должен будет запросить разрешение у арендодателя, чтобы добавить соседа по комнате.

По словам Эндрюса, домовладелец также может выселить дом из-за его перенаселенности.

Согласно уставу города Торонто, количество людей, живущих в доме, не может превышать одного человека на каждые девять квадратных метров жилой площади.Спальни также должны быть не менее шести квадратных метров на одного человека или четырех квадратных метров на каждого человека в комнате, разделяемой двумя или более людьми.

«Для того, чтобы это произошло, здесь должно быть довольно много людей», — говорит Файн.

Кроме того, «если вы пригласили к себе соседа по комнате, который был торговцем наркотиками или тусовщиком», домовладелец мог выселить дом на основании того, что он мешает разумному пользованию помещением для других арендаторов или самих себя.

Fine также говорит, что арендаторам не разрешается брать арендную плату со своих новых соседей по комнате и получать прибыль.

«В RTA есть положение о том, что арендатору не разрешается зарабатывать деньги, сдавая это место (нескольким) людям и взимая плату, превышающую ту, которую он или она платит за аренду», — говорит Файн.

Обычно арендаторы также не обязаны уведомлять своих арендодателей о въезде новых соседей по комнате. Но есть и исключения из этого правила, например, в социальном жилье, где арендная плата определяется доходом арендатора.

«Если я скрываю (кого-то) в квартире, я искажаю доход семьи», — говорит Файн.

Fine добавляет, что в некоторых квартирах есть декларации, в которых разрешено жить только одиноким семьям. Арендодателям, которые владеют квартирами в этих кондоминиумах, необходимо знать, кто въезжает, чтобы не нарушать правила проживания в кондоминиумах.

Но в большинстве случаев арендаторы полностью имеют право приводить соседей по комнате с разрешения домовладельца или без него.

«На этой неделе мне трижды звонили люди, которые говорили, что их домовладелец не позволит им найти другого соседа по комнате», — говорит Эндрюс.«Это часто случается. Арендодатели действительно настроены на ту власть, которую они имеют ».

Загрузка …

Загрузка … Загрузка … Загрузка … Загрузка … Загрузка …

Несмотря на то, что разрешение арендодателя не требуется для привлечения новых арендаторов, арендатор может уступить домовладелец, потому что он не знает своих прав или потому, что боится создать напряжение, говорит она.

«Любые требования о повышении арендной платы… которые являются незаконными, часто предшествуют заявлению о выселении, которое арендатор должен защищать — и часто проигрывает», — говорит она.

«Доступного жилья мало, вакансий мало. (Арендаторы) не хотят начинать борьбу со своими арендодателями, и многие арендаторы просто платят прибавку ».

С файлами от Эммы Сандри и Тома Юна

ПРИСОЕДИНЯЙТЕСЬ К РАЗГОВОРУ

Q:

У вас есть вопросы по аренде? Отправьте их ниже

Кто угодно может читать беседы, но для участия вы должны быть зарегистрированным владельцем учетной записи Torstar. Если у вас еще нет учетной записи Torstar, вы можете создать ее сейчас (это бесплатно)

Войти

Зарегистрироваться

Разговоры являются мнением наших читателей и регулируются Кодексом поведения.Звезда не поддерживает эти мнения.

Подготовка к аренде — Ресурсный центр для арендаторов

Примечание: был ли ваш договор аренды подписан или возникновение вашего беспокойства возникло до 18.04.18? Если да, просмотрите внизу этой страницы информацию об изменениях законодательства, которые могут повлиять на вашу ситуацию. Краткие сведения о многих изменениях в законодательстве см. На нашей странице «Изменения в законодательстве».


Выбор подходящего арендодателя

Ожидается, что арендодатели проверит биографию потенциальных арендаторов.Не менее важно, чтобы жильцы выехали к домовладельцу. Это исследование может быть быстрым и обычно анонимным. Даже если у вас не так много вариантов, где арендовать, вы получите очень важную информацию, которая может сэкономить вам много денег, времени и стресса.

Текущие арендаторы

Если вы отметите только один источник, это должны быть текущие арендаторы. Вы можете посетить это место без хозяина. Объясните, что вы подумываете об аренде и хотели бы получить небольшую информацию о домовладельце и здании.Многие арендаторы готовы поговорить несколько минут. Задайте такие вопросы, как:

  • Быстро ли реагирует домовладелец, когда вы сообщаете о проблемах с ремонтом? Были ли выполнены обещанные улучшения (например, новый ковер) вовремя?
  • Что будет, если вы оплатите аренду поздно?
  • Арендодатель приятный и профессиональный?
  • Содержит ли домовладелец в хорошем состоянии места общего пользования (дворы, прачечные, коридоры)?
  • Есть ли в здании серьезные ремонтные проблемы?
  • Работает ли отопление и исправны ли приборы?
  • Есть ли здесь вредители (например, тараканы, постельные клопы или мыши)?
  • Есть ли в здании или в районе проблемы с безопасностью или шумом?
  • Дано ли надлежащее уведомление до того, как домовладелец войдет в квартиру?
  • Почему уезжает текущий арендатор?

Если возможно, поговорите как минимум с двумя текущими арендаторами.Плохие отчеты — веская причина продолжать поиски или быть особенно осторожными, чтобы предотвратить и задокументировать проблемы, если вы все равно переедете.

Протоколы суда мелких тяжб

Вы можете легко найти любые судебные дела, которые может иметь ваш домовладелец в Висконсине, через CCAP. Убедитесь, что вы проверили название домовладельца или управляющей компании, адрес которой указан на веб-сайте городского оценщика. В материалах дела будет указано, кто к кому судится, за что и кто выиграл дело. Для получения более подробной информации нажмите «Подробности дела» или «Судебные записи».Для получения дополнительной информации обратитесь в окружной суд лично и попросите служащего достать файлы по всем делам, в которых ваш потенциальный арендодатель участвовал в течение последних нескольких лет. Подготовьте номера дел от CCAP, чтобы избежать возможных сборов за их поиск. Более подробная информация о CCAP находится здесь.

При проверке судебных протоколов учитывайте количество квартир, которые контролирует арендодатель / управляющая компания. Если вы обнаружите, что у арендодателя непропорционально много дел с арендатором / арендодателем, или если вы удивлены причинами, по которым арендаторы подали на них в суд, то, возможно, будет разумным поискать другую квартиру или быть особенно осторожными, снимая у них аренду.

ПРИМЕЧАНИЕ. Арендодатели также будут использовать CCAP для просмотра ваших записей о выселениях, предъявлении исков о выплате денег и т.д. а также удаление всех других судебных дел о мелких тяжбах, таких как денежные дела). Висконсин. Стат. 758.20 (2) (a), штат Висконсин, закон 317, п. 46, Эфф. 18.04.18. Щелкните здесь, чтобы получить дополнительную информацию о записях арендаторов и CCAP.

Защита прав потребителей

Свяжитесь с Министерством сельского хозяйства, торговли и защиты потребителей, чтобы узнать, подавались ли какие-либо жалобы против арендодателя.Вы можете узнать количество жалоб, даты их подачи и способы их разрешения. Опять же, не забывайте учитывать, сколько квартир владеет или управляет арендодатель. Вы также можете пойти в агентство и посмотреть актуальные жалобы.

Журнал строительной инспекции

Во многих городах штата Висконсин есть строительные инспекторы. Большинство инспекторов ведут письменные записи каждый раз, когда проверяют квартиру, и эти записи являются общедоступными. Вы можете попросить просмотреть записи для адресов, которые вы рассматриваете.Сосредоточьтесь на последних записях, например, отчетах за последние пять лет. В записях должно быть указано, что инспектор посетил квартиру и какой ремонт распорядился произвести домовладелец. Проверьте, как скоро будет закончен ремонт. Также убедитесь, что это все еще тот же домовладелец, которому принадлежит здание. Помните, ответные меры против арендаторов, которые связываются с инспекторами, запрещены законом и ATCP 134.09 (5). Инспекторы зданий, которые в последнее время посещали несколько раз, вероятно, находятся в плохом состоянии.Вы можете избегать домовладельцев, которые не производят ремонт даже после того, как строительный инспектор приказал это сделать.

Рекорды зонирования

Когда вы проверяете протоколы осмотра, рекомендуется проверить зонирование. В большинстве городов инспекторы по строительству и зонированию работают в одном офисе. Сообщите специалистам по зонированию адрес квартиры и спросите, как зонируется дом. Вы можете обнаружить, что в здании могут жить не более двух или трех посторонних лиц, что может стать шоком, если вы планировали переехать к некоторым друзьям.Вы также можете обнаружить, что в вашей предполагаемой «трехкомнатной» квартире всего две законные спальни. В городе Мэдисон, если соарендатор вынужден покинуть квартиру инспектором из-за ограничений зонирования или проживания, которые не были раскрыты жильцам, они могут расторгнуть договор аренды без каких-либо последствий. MGO 32.08 (2) (d) Для получения дополнительной информации обратитесь к местному строительному инспектору или в Ресурсный центр для арендаторов.

Полицейские записи

Позвоните в местное отделение полиции и спросите, можете ли вы получить распечатку всех звонков полиции в ваш предполагаемый многоквартирный дом.Возможно, вам придется лично пойти в полицейский участок и / или заплатить небольшую плату. К тому району, в который вы хотите переехать, также может быть приставлен полицейский. Поговорите с этим офицером о районе. Вам также следует поговорить с соседями об их отношениях с полицией по соседству. Было бы неплохо держаться подальше от любого здания, в которое давно уже неоднократно звонили в полицию. Если домовладелец или управляющий имеет судимость, вы можете подумать, что у этого человека будет ключ от вашего дома.Точно так же, как домовладелец, вероятно, просмотрел вашу судимость в Висконсине на CCAP, вы можете сделать то же самое для своего арендодателя или управляющего недвижимостью. Более подробная информация о CCAP доступна здесь.

Что должен раскрывать домовладелец

Арендодатели должны предоставить заявителям определенную информацию до принятия каких-либо денег, чтобы арендаторы могли решить, заинтересованы ли они. Арендодатели также должны указывать определенную важную информацию в договорах аренды.

Копии договоров арендатора

Арендаторам должно быть разрешено проверять копии всех письменных соглашений и правил до того, как они выплатят любые деньги в размере арендодателю или заключат договор аренды.Когда арендатор подписывает договор аренды, домовладелец должен предоставить ему копию подписанного договора аренды. Если вы запрашиваете такой запрос у арендодателя, а он не отвечает, вы можете подать жалобу в службу защиты прав потребителей. ATCP 134.03 (1) Вот некоторые вещи, о которых следует подумать при чтении вашего договора аренды.

ПРИМЕЧАНИЕ: С принятием новых законов чрезвычайно важно, чтобы вы прочитали договор аренды перед подписанием. То, что арендодатель передает что-то в аренду, не означает, что это законно. Фактически, если арендодатель включит в договор аренды определенные незаконные положения, это может сделать всю аренду недействительной.В нем также сообщается, что они могут делать с вашей собственностью, когда вы переедете или будете выселены. Дополнительные сведения см. В разделах «Завершение аренды» и «Оставленное имущество». Если у вас есть какие-либо вопросы, свяжитесь с Центром ресурсов для арендаторов перед подписанием, и мы поможем вам разобраться в договоре аренды и выявить возможные проблемы.

Раскрытие информации о владельце / менеджере

Арендодатели должны предоставить арендаторам следующую информацию в письменной форме до или при заключении договора аренды:

  • Имя и адрес лица, взимающего арендную плату
  • Имя лица, управляющего зданием
  • Имя и адрес контактного лица по ремонту.Арендатор должен иметь возможность легко связаться с этим человеком.
  • Имя владельца или другого лица, уполномоченного принимать юридические документы и другие уведомления (должно быть в Висконсине и должно быть почтовым адресом, а не почтовым ящиком). ATCP 134.04 (1)

Арендодатели, которые живут в зданиях с четырьмя или менее квартирами и управляют ими, не обязаны предоставлять информацию о владельце / управляющем в письменной форме. (Предполагается, что они будут управлять зданием и принимать юридические документы.) ATCP 134.04 (1) (c) Арендаторы должны быть уведомлены о любых изменениях имени или адреса владельца / менеджера, контактного лица по техническому обслуживанию и лица. который принимает юридические документы в течение 10 дней после изменения, если арендаторы проживают в здании с более чем 4 квартирами или если владелец не проживает на территории.ATCP 134.04 (1) (b) В Мэдисоне они также должны раскрывать телефонный номер каждого человека старше . MGO 32.08 (1), Висконсин, Стат. 66.0104 (2) (d) 1, 2013 г., штат Висконсин. Закон 76, Sec. 2

Новые законы четко определяют, что домовладелец может передавать арендатору копии договора аренды и любых связанных документов по электронной почте или в текстовом сообщении. Висконсин. Статистика. 704.10 (2) и (3), Висконсин, закон 317, п. 42, Эфф. 18.04.18.

Если арендодатель не предоставляет эту информацию:

  • Свяжитесь с городским инспектором / казначеем или уездным регистром дел и узнайте, какая информация у них есть.
  • Найдите офис или домашний телефон этого человека на случай, если вам понадобится связаться с арендодателем в экстренных случаях.
  • Отправляйте любые запросы на аренду или ремонт на адрес владельца вместе с запросом любой информации, не раскрытой в договоре аренды, и сохраняйте датированные копии всех ваших письменных запросов.
  • Отправьте арендную плату по почте в почтовое отделение и получите «сертификат о доставке» (дешевле и быстрее, чем заказное письмо) или «подтверждение доставки» для подтверждения доставки.Если проблем больше нет, возможно, вам не понадобятся будущие квитанции, но сохраните копии каждого платежа, отправляемых вами писем и любых квитанций.
  • Арендаторы также могут подать жалобу в Службу защиты прав потребителей.

Раскрытие информации об утилите

Прежде чем заключить договор аренды или принять от вас какие-либо деньги, домовладелец должен сообщить вам, за какие коммунальные услуги вы должны платить помимо арендной платы, и включены ли в ваши счета любые коммунальные услуги в общих частях многоквартирного дома, включая коридоры, дворы, автостоянки, прачечные.Если в квартирах нет отдельных счетчиков коммунальных услуг, домовладелец должен сообщить об этом, а также о том, как они определяют, сколько будет платить каждый арендатор. ATCP 134.04 (3) Если домовладелец сообщает арендатору, что арендатор будет платить за общий счетчик, арендатор может договориться о более справедливой договоренности (например, оплатить часть, равную количеству людей в каждой квартире). Попросите домовладельца подписать договор, а копию обязательно сохраните себе.

Если служебная информация не разглашалась:

Обратитесь за помощью в местную коммунальную компанию.Специалист по обслуживанию может посетить ваш дом, чтобы узнать, за какие услуги вы должны заплатить.

Если вы обнаружите, что платите за чужие коммунальные услуги, попросите коммунальную компанию предоставить копию предыдущих счетов и оценить сумму, которую арендодатель должен вам вернуть. Коммунальная компания может помочь с расчетами. Если вы живете в зоне обслуживания MG&E в округе Дейн, вы можете найти здесь некоторую информацию об оценках.

Арендаторы, которые узнают, что у них есть счетчик общего пользования, о котором им не сообщают, должны написать письмо домовладельцу с просьбой о возмещении и сообщить ему крайний срок (от 10 дней до двух недель).Если домовладелец не отвечает, подайте жалобу в службу защиты потребителей.

Если вы и ваш домовладелец все еще не можете прийти к соглашению, посредничество может быть полезным. Обратитесь в Службу жилищного посредничества в округе Дейн или в Ассоциацию посредников штата Висконсин за пределами округа Дейн. Если арендодатель не подчиняется требованиям, арендатор может подать иск в Суд мелких тяжб с требованием обязательного двойного возмещения ущерба плюс судебные издержки и разумные гонорары адвоката. Висконсин. Стат. 100,20 (5)

Раскрытие нарушений строительных норм и правил

Прежде чем заключить договор аренды или принять задаток, домовладелец должен сообщить арендатору о задокументированных, неисправленных нарушениях строительных норм, о которых они действительно знают и которые представляют значительную угрозу для здоровья или безопасности потенциального арендатора.ATCP 134.04 (2) (a) , Wis. Stat. 66.0104 (2) (d) 1, 2013 Wis. Act 76, Sec. 2, Эфф. 31.03.12 и 01.11.15.

ПРИМЕЧАНИЕ: Закон штата Висконсин от 2011 г. изменил только формулировку обязательного раскрытия информации в статистике штата Висконсин. 704.07. Закон штата Висконсин, закон 143, п. 16 и 17 Эфф. 31.03.12 В то время было неясно, как это повлияет на правила защиты прав потребителей. Эти же требования содержатся и в Кодексе защиты прав потребителей.Это приводит ATCP 134 в соответствие с статутом штата. ATCP 134.04 (2) (a), CR 14-038, разд. 3, Эфф. 01.11.15.

Перед тем, как заключить договор аренды или принять задаток , домовладелец должен также сообщить арендатору о любых условиях, влияющих на пригодность жилья, о которых арендодатель мог бы знать или мог знать на основании разумной проверки. К ним относятся отсутствие горячей или холодной проточной воды, безопасной электрической системы, канализации, систем отопления, неспособных нагреться до 67 ° F во всех жилых помещениях в любое время года, и всех других возможных угроз для здоровья или безопасности.ATCP 134.04 (2) (б), MGO 32.08 (2) (а), ФО 72-108 (2) а

В городе Мэдисон домовладелец также должен раскрыть право арендатора на снижение арендной платы (уменьшение арендных платежей для обеспечения завершения ремонта по требованию инспектора), требования к парковке вне улицы и стандарты занятости (сколько человек может проживать в квартира). MGO 32.08 (2) (в). Нарушение требований Мэдисон о раскрытии информации может повлечь за собой штраф. Если у арендатора есть проблемы с ремонтом, которые домовладелец отказывается исправить, вызовите строительного инспектора.В Мэдисоне позвоните строительному инспектору Мэдисона по телефону 266-4551.

Обещает отремонтировать

Когда домовладелец обещает произвести ремонт до того, как вы подпишете договор аренды / въезда, он должен изложить эти обещания в письменной форме. Защита прав потребителей может помочь вам, если они не будут выполнены вовремя. Для получения дополнительной информации см. Ремонт (Мэдисон и Фитчбург или Висконсин) или обратитесь в службу защиты потребителей.

Согласно новым законам, домовладелец может давать обещания о ремонте в электронном или текстовом сообщении.Висконсин. Стат. 704.10 (3), штат Висконсин, закон 317, п. 42, Эфф. 18.04.18.

Требования к свинцовой краске

Согласно HUD, домовладелец должен сообщить, что жилище, построенное или реконструированное до 1978 года, может содержать свинцовую краску, и предоставить арендатору буклет с информацией об опасности свинца. 42 Кодекс США § 4852d. По вопросам правоприменения обращайтесь в HUD по телефону (414) 297-1493 или в Агентство по охране окружающей среды (EPA). Для получения дополнительной информации о свинцовой краске посетите веб-сайт HUD или ознакомьтесь с нашим сообщением в блоге о свинцовой краске.

Защитные ограждения для безопасного жилья

Следующая формулировка (краткое изложение Закона о безопасном жилье) должна быть предоставлена ​​в каждом договоре аренды или в приложении к договору аренды, заключенному или возобновляемому после 3/1/14: ( Wis. Stat. 704.14, 2013 Wis. Закон 76, раздел 14)

“УВЕДОМЛЕНИЕ О ЗАЩИТЕ ОТ НАРУШЕНИЯ БЫТОВОГО НАРУШЕНИЯ

(1) Как предусмотрено в разделе 106.50 (5m) (dm) статутов штата Висконсин, арендатор имеет защиту от иска о выселении, если арендатор может доказать, что арендодатель знал или должен был знать, что арендатор является жертвой домашнее насилие, сексуальное насилие или преследование и что действие по выселению основано на поведении, связанном с домашним насилием, сексуальным насилием или преследованием, совершенным одним из следующих лиц:

(a) Лицо, которое не было приглашенным гостем арендатора.

(b) Лицо, которое было приглашенным гостем арендатора, но арендатор выполнил одно из следующих действий:

1. Требовал судебного запрета на доступ человека в помещение.

2. Предоставил арендодателю письменное заявление о том, что это лицо больше не будет приглашенным гостем арендатора, и впоследствии арендатор не пригласил его в качестве гостя арендатора.

(2) Арендатор, ставший жертвой домашнего насилия, сексуального насилия или преследования, может иметь право расторгнуть договор аренды в определенных ограниченных ситуациях, как это предусмотрено в разделе 704.16 статутов штата Висконсин. Если у арендатора есть проблемы с безопасностью, он должен связаться с местным поставщиком услуг для жертв или правоохранительным органом.

(3) Арендатору сообщается, что это уведомление представляет собой лишь краткое изложение прав арендатора и во всех случаях регулируется конкретным языком устава ».

Примечание. Если в договоре аренды есть пункт, запрещающий преступление, и эта формулировка, процитированная выше, отсутствует в договоре аренды, договор аренды считается недействительным и не имеющим исковой силы.Висконсин. Стат. 704.44 (10) Дополнительную информацию см. На нашей странице «Прекращение аренды».

Сексуальные преступники

Если арендатор запрашивает информацию о сексуальных преступниках в письменной форме , арендодатель должен проинформировать их, чтобы получить информацию из реестра сексуальных преступников или Департамента исправительных учреждений. Хотя арендодатели не обязаны хранить эту информацию сами, арендодатели обязаны раскрывать любые «фактические знания», которые они имеют о конкретном человеке, и не несут ответственности за какое-либо конкретное раскрытие, если они направляют арендатора для получения информации о реестре лиц, совершивших преступления на сексуальной почве, и лица, зарегистрированные в реестре, обратившись в отдел исправлений, указав соответствующую контактную информацию.Висконсин. Стат. 704,50

Задаток

После раскрытия необходимой информации (см. Предыдущие разделы) домовладельцам разрешается принимать «задаток», иногда называемый сбором за подачу заявления, выплатой или «удержанием» денег. Задаток включает ВСЕ деньги, которые арендатор платит арендодателю перед подписанием договора аренды, за исключением до 20 долларов 25 долларов на фактическую стоимость проверки кредитоспособности) и до 25 долларов на проверку данных для арендаторов, подающих заявление от вне штата.ATCP 134.02 (3, Закон штата Висконсин 704.085 (2), 2017 Закон штата Висконсин 317, Раздел 41, Эффект 18.04.18.

Задаток подлежит возврату, за исключением фактической стоимости проверки кредитоспособности (кредитные бюро взимают около 8–12 долларов за отчет) и проверки биографических данных для заявителей из других штатов. Арендаторы могут избежать платы за проверку кредитоспособности (но не платы за проверку биографических данных), если они предоставят собственную копию кредитного отчета менее 30 дней назад. Жильцы города Мэдисон не могут быть обязаны оплатить стоимость проверки кредитоспособности. MGO 32.02 (2) ((c) и 32.10 (3), Закон штата Висконсин 66.0104 (2) (b), ATCP 134.05 (4) Для получения информации о бесплатных кредитных отчетах см. Кредитные отчеты.

)

ПРИМЕЧАНИЕ: Положения ATCP 134, которые регулируют возврат задатка, еще не были обновлены в связи с новым законом, позволяющим домовладельцу взимать плату с заявителей из других штатов за проверку биографических данных. Однако Закон штата Висконсин от 2011 г. гласит, что ATCP не может противоречить законам штата Висконсин. 704, как этот.

После раскрытия информации, вот три вещи, которые домовладелец может сделать с задатком:

1.Если домовладелец принимает вас в качестве арендатора и вы подписываете договор аренды, арендодатель должен либо вернуть задаток, либо применить его к гарантийному депозиту или вашей арендной плате за первый месяц. ATCP 134.05 (2) (b)

2. Если ваше заявление отклонено или вы отозвали заявление до того, как оно было принято / отклонено (что всегда следует делать в письменной форме), домовладелец должен вернуть задаток до конца следующего рабочего дня (если вы не дали письменного разрешение на хранение до 21 дня).ATCP 134.05 (2) (a) 3.

3. Если вас приняли, но вы не хотите квартиру, домовладелец может вычесть фактических затрат на повторную аренду квартиры (например, рекламу), но он не может взимать плату за свое время, потраченное на показ или повторную аренду. -сдам квартиру. Они должны вернуть вам оставшуюся часть задатка в течение трех рабочих дней (если вы не дали письменного разрешения на хранение до 21 дня). ATCP 134.05

Если арендодатель не вернет ваш задаток, вы можете подать жалобу в Службу защиты прав потребителей и / или подать иск в суд мелких тяжб в отношении двойной суммы, которую они должны, плюс судебные издержки и разумные гонорары адвокатов.Иногда написание письма с угрозой сделать это, если домовладелец не вернет его к определенному сроку, может быстро решить проблему.

Для получения дополнительной информации о том, что делать при переезде в квартиру в городе Мэдисон, см. Переезд из одной квартиры в другую.


Законы изменились в 2011, 2012, 2014, 2015, 2016 и 2018 годах. Многие факторы могут определять, какие законы применяются к вашей ситуации, в том числе, когда возникла проблема, когда был подписан или продлен договор аренды и когда имело место выселение.Если ваш договор аренды был подписан или проблема возникла до 18.04.18, вам следует внимательно изучить формулировки закона, чтобы определить, применимы ли они к вашей ситуации.

Фиолетовый текст применяется к договорам аренды и событиям от 21.12.11. (Закон штата Висконсин 2011 г. 108) Резюме

Оранжевый текст применяется к договорам аренды и событиям по состоянию на 31 марта 2012 г. (Закон штата Висконсин 2011 г. 143) Резюме

Зеленый текст применяется к договорам аренды и событиям по состоянию на 3/1/14 (2013 Wis.Закон 76) Summary WI, Summary Dane Co.

Синий текст применяется к договорам аренды и событиям от 01.11.15 (CR 14-038) Резюме

Бордовый текст применяется к договорам аренды и событиям от 2 марта 2016 г. (Закон штата Висконсин 2015 г. 176) Резюме

Коричневый текст применяется к договорам аренды и событиям от 18.

alexxlab

Related Posts

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *